Перед началом всех работ

Строительство террасы в городском либо загородном доме начинается с согласования проекта в государственном учреждении. Если же строение планируется строить без фундамента, то этап пропускается, так как по закону такое сооружение временное:

• Найдите место для строительства, наметьте на земле размеры будущей террасы с помощью колышек и лент. Определитесь с основными параметрами сооружения: размером, материалами.
• Разработайте дизайн террасы, убедитесь, что пристройка будет находиться в гармонии с общим видом дома или дачи.
• Подсчитайте бюджет на строительство, заранее закупите инструменты и материалы.

Выбор места

Место для строительства выбирается с учётом множества факторов:

• Расположение входа в жилище. Пристройка может совмещать в себе функции крыльца и места отдыха.
• Расположение дома относительно сторон света. Например, терраса в северной части дома даст возможность насладиться прохладой в летнюю жару.
• Открывающийся вид.
• Характеристики грунта — вид фундамента зависит от типа и особенностей почвы на участке.
• Особенности рельефа — пристройка должна не нарушать общий стиль двора и сочетаться с домом.

При наличии бассейна или естественного водоёма на участке, террасу нередко размещают как отдельно располагающуюся постройку. Месторасположение конструкции относительно дома определяет следующие виды террас:

• отдельностоящая терраса;
• пристроенная к одной из стен дома;
• терраса, окружающая весь дом — идеальный вариант для дома с маленьким участком, где исключена возможность построить большую террасу вдоль только одной из стен.

Террасы бывают любой формы: овальной, многоугольной, асимметричной.

Хорошим вариантом реализации проекта является многоуровневая терраса, практичная и красивая постройка. Такой тип террас даёт возможность избавиться от постройки отдельных ступенек или лестниц, особенно крутых, а также позволяет реализовать качественную систему водостока.

Материалы

Площадка для отдыха делается из любого материала: древесины, камня, кирпича, металла, бетона, ДПК (древесно-полимерного композита). Каждый материал имеет плюсы и минусы:

• Древесина надёжна, экологична, но требует специальной защиты от гниения с помощью пропиток. Наименее трудозатратное и самое экономное строительство.
• С камнем, бетоном и кирпичом сложнее работать, чем с деревом, дороже по цене. Могут покрываться льдом зимой.
• Металл. Самый затратный вариант. Позволяет делать красивые кованые элементы перил, стоек. В жару сильно нагревается. Необходимо умение пользоваться сварочным аппаратом.
• ДПК. Дёшев, лёгок в работе. В противовес древесине, не требует специальных пропиток.

Для создания террасы необязательно закупать всё новое, можно воспользоваться остатками стройматериалов после возведения основного здания. Тогда, пристройка обязательно будет сочетаться по цвету и фактуре с домом.

Не забывайте, что все материалы должны быть без повреждений и обработаны специальными пропитками от насекомых, влаги и перепадов температуры. Тогда строение получится надёжным и будет долго радовать глаз.

Этапы строительства

• возведение фундамента;
• сборка настила;
• установка вспомогательных конструкций.

Последний пункт можно пропустить, но дополнительные части значительно украшают пристройку и делают её более эффективной и практичной.

Фундамент

Оптимальный вариант фундамента: ленточный или столбчатый. Но часто применяется более лёгкий тип возведения — применение под фундамент бордюрного камня. Тогда план действий следующий:

• Обозначение границ будущей площадки. Для используются колышки из дерева, а по границе натянуть бечёвку.
• Установка в углах временных кирпичных опор приблизительно 35-45 см в высоту.
• Укладка поверх опор лаг под углом 2° к зданию (способствует эффективному водоотводу).
• Натяжка бечёвки поверх лаг, затем снятие лаг.
• Замена кирпичных опор бетонными столбами.
• Выкапывание промеж столбов траншей под камень и последующая заливка бетоном.
• Установка бордюрных камней.
• После застывания смеси, пространство между частями фундамента засыпается керамзитом. Это повышает теплоизоляции.

Если здание новое, или только планируется к строительству, то фундаменты дома и пристройки жестко соединять противопоказано.

Усадка дома разрушит пристроенную площадку. Причина — разная масса фундаментов двух строений. В противоположном случае, когда усадка основного здания уже произошла, фундаменты обычно объединяют крепежом из металла.

Сборка настила

• Монтаж лаг на фундамент.
• Маркировка места соединения бруса.
• Фиксация перекладин уголками из металла.
• Монтаж досок. Обязательна специальная пропитка древесины от гниения, грибка и различных бактерий. Рекомендовано укладывать доски неплотно, сохраняя просветы для вентиляции и компенсации изменения размеров материала под воздействием температуры.
• Обтёсывание края настила.
• Лакировка или окрашивание поверхности настила.

Завершающий, но необязательный этап — сборка дополнительных частей: крыши, перил. Сборка крыши делится на 2 стадии: монтаж обрешетки и покрытие крыши материалом для кровли.

Декорирование террасы

Красивое и полезное оформление пространства террасы — важная часть стиля современного дома. Активным декором площадки для отдыха могут служить кованые либо деревянные элементы ограждения, витражные перегородки, воздушные шторы из тюля по периметру сооружения.

В зоне отдыха можно разместить плетёную мебель, пляжные зонтики, шезлонги, столики, мангал. Уникальный стиль террасы зависит от многих мелочей. Значит, стоит подумать не только о практичных вещах, но и о приятных взору.

Дополнить интерьер можно растениями и цветами в горшках, живой изгородью, музыкой ветра, бумажными китайскими фонариками.

Если идей собственного оформления нет, то фото с примерами оформления террас, могут вдохновить и подсказать, в каком направлении стоит двигаться.

Фото пристройки террасы к дому

Также рекомендуем просмотреть:

Пристройка террасы к дому своими руками: пошаговая инструкция

Создание проекта террасы требует проведения подготовительных работ. Проще, если пристройка продумывается еще на этапе сооружения особняка. Если коттедж уже возведен, терраса проектируется как отдельный объект на приусадебной территории.

Шаг 1: Создание проекта и выбор конфигурации

В проекте пристроенной к дому террасы учитываются климатические нагрузки, свойства грунта. Отдельное внимание уделяется фундаменту дома и фасадным стенам, к которым будут примыкать несущие опоры площадки – дополнительное помещение не должно создавать весового давления на смежные конструкции. Прочность и долговечность определяется формой, высотой подъема над землей, строительными материалами, инженерными соединениями в виде электросетевых каналов и приборов освещения.

Террасы в отличие от веранд могут быть открытыми и полузакрытыми, располагаться отдельно на участке или примыкать к жилому зданию. Закрытые пристройки террасы требуют получения специальных документов – такой вид реконструкции считается перепланировкой и нуждается в оформлении разрешения. Для этого проводится консультация с главным архитектором района, а после завершения работ информация об изменениях вносится в общий проект особняка.

Шаг 2: выбор местоположения

Выделяют следующие виды площадок:

• Террасы, пристроенные к дому по одной стороне. Чаще всего платформы возводятся рядом с парадным входом или по периметру фасадной стены. Для создания столовой под открытым небом можно разместить сооружение рядом с кухней или гостиной.

• Огибающие коттедж. Это пристройки-террасы, охватывающие две или более фасадных стены. В большинстве это открытые площадки, превращающие приусадебный помост в удобное место для отдыха с видом на сад.

• Отдельные постройки. Деревянные платформы строятся в центре садово-парковой композиции, могут находиться вблизи бассейна или декоративного водоема, цветочных клумб или аллеи деревьев.

В проекте пристройки террасы желательно брать в расчет розу ветров. В регионах с неустойчивым климатом конструкция должна располагаться таким образом, чтобы фасадные компоненты дома изолировали зону отдыха от ветра и пыли.

Соединять или не соединять террасу с домом?

Если речь идет о сооружении пристройки к готовому коттеджу, обустраивается площадка, не имеющая соединительных узлов с несущими опорами здания – новое строение дает усадку. Это может стать причиной деформации фасадной стены и затрат на реконструкцию дома, выполнить своими руками которую проблематично. Проектирование объекта на этапе планирования дома помогает учесть строительно-технические параметры и сделать помещение неотъемлемой частью жилой площадки. Если же пристроить террасу нужно к уже готовому дому, лучше обратиться к профессионалам, которые смогут правильно рассчитать нагрузки на стены здания и определят способ присоединения.

Шаг 3: подбор формы террасы

Размеры конструкции каркаса террасы из дерева и других материалов определяются согласно эксплуатационным запросам. Чтобы здесь свободно могли находиться 2-3 человека, ее ширина должна составлять не менее 130 см. Для организации обеденной зоны понадобится больше пространства: на площадке нужно расположить стулья, столы и скамейки. Заблаговременно просчитывается место для свободного прохода между шезлонгами и диванами.

Выбор формы каркаса террасы из дерева – вопрос индивидуальный, но подчиняющийся некоторым правилам. Террасы строятся прямоугольными, квадратными, круглыми, с неправильными пропорциями. И пристройка, и отдельная платформа – часть парковой структуры, которая должна сочетаться с композицией сада и дизайном загородного коттеджа.

Шаг 4: выбор материалов для строительства

Каркас для террасы из дерева – классический вариант конструкций. Открытые помосты не имеют ограждений, стен, перегородок и крыши. Для строительства и отделки пола применяются:

• Террасная доска из ДПК. Декинг из древесно-полимерного композита адаптирован к климатическим нагрузкам. Материал не восприимчив к влажности, температуре, хорошо переносит холодное время года. Антикоррозийные добавки предупреждают появление плесени и гнили, позволяют доскам сохранять привлекательный внешний вид на протяжении нескольких лет.

• Террасная доска из массива дерева. Покрытие из массива отличается высокой плотностью и хорошими прочностными характеристиками. Вне зависимости от весовых нагрузок, которые могут достигать до 1 тонны, пол не треснет и не выгнется. Доски из массива легко реставрируются, смотрятся аристократично и роскошно.

Шаг 5: выбор фундамента для террасы

Каркасная конструкция помещения держится на столбчатом фундаменте. Это надежная основа, характеризующаяся следующими достоинствами:

• Доступная стоимость. В качестве опор применяются дешевые пластиковые трубы и буронабивные сваи.

• Минимальные объемы работ. Столбчатая платформа не подразумевает сложных земельных работ, не нужно рыть котлован и арендовать дополнительную стройтехнику. Данное сооружение легко сделать самостоятельно.

• Защита от затопления. Фундамент приподнимает террасу над землей. В период паводков исключается взаимодействие с водой и промерзание помещения.

Компания «Террадек» предлагает услуги по продаже стройматериалов, проектированию и возведению террас, пристроенных к дому и расположенных отдельно. Мы поможем в короткий срок оформить разрешение и зарегистрировать документы на новый проект особняка.

Связаться с нашим представителем можно по контактным телефонам в Москве 8 495 649-84-47 и Санкт-Петербурге 8 812 648-22-06. Мы предоставляем всестороннее сопровождение для заказчика, начиная от выбора стройматериалов и заканчивая строительством и обустройством террасных систем под ключ.

Примеры работ — Зодчий

В «Зодчий» обратились владельцы бревенчатой дачи 6х4,55 м. Дом стоял на ленточном монолитном фундаменте и имел мансардный этаж с ломаной крышей, укрытой гофрированным металлом. Со стороны входа располагались веранда 3х2,15м с террасой 3х2,15 м под односкатной крышей, тоже укрытые гофрированным металлом. Обе пристройки стояли на поверхностном опорно-столбчатом фундаменте. Хозяева решили увеличить полезную площадь дома, количество комнат в нём и в целом изменить облик своей дачи. Для этого технологи «Зодчего» разработали новый проект, а строители компании реализовали его, выполнив комплекс работ по достройке и реконструкции. Они демонтировали старые веранду и террасу, существующую крышу дома, перекрытия первого этажа и опорную балку, старую лестницу на мансарду и перегородки на первом этаже. Затем бригада частично перестроила дом. На первом этаже была увеличена высота пола, сделан выравнивающий и чистовой настил. Стены тоже были увеличены на 150 мм за счёт укладки в один ряд бруса (150х150 мм). Кроме того, строители выполнили выравнивающий каркас с утеплением и обшивкой стен вагонкой. В районе установки лестницы, ведущей на мансарду, старая обшивка была заменена на новую, вагонку. Монтаж вагонки производился по выравнивающей обрешётке. В процессе перепланировки на первом этаже установили новые каркасные утеплённые и также обшитые вагонкой перегородки, новую лестницу, окна и двери. На месте прежде демонтированных террасы и веранды, строители «Зодчего» возвели на новом опорно-столбчатом фундаменте, по каркасной технологии новые пристройки большей площадью – утеплённую веранду 3х3м с тепловым тамбуром 3х2м и террасу 3х1м с продолжением фронтона дома; установили окна, двери и входные ступени. Над всем домом по каркасной технологии был надстроен утеплённый полуэтаж, также с отделкой вагонкой и с установкой столярных изделий. В качестве кровли хозяева выбрали металлочерепицу с профилем «Монтерей», зелёного цвета. В результате проведённых работ дом не только обрёл новый облик. Его площадь увеличилась на 22 м2. В доме, на надстроенном этаже разместились две спальни с просторным холлом.

ПоказатьСкрыть

Реконструкция жилого комплекса Potrero Terrace

После многих лет политических обещаний 53 семьи Potrero Terrace переехали в новые квартиры в прошлом месяце на недавно построенной 1101 Connecticut Street. Здание, получившее название Project X, отражает завершение начальной фазы плана по полной перестройке комплекса Annex-Terrace в жилье для смешанного дохода к 2029 году.

Джонни Ледбеттер был первым жителем, который переехал из блока из восьми зданий к юго-востоку от Коннектикута и 25-й улицы, который в этом году будет снесен в рамках второй фазы проекта. Строения будут заменены одним зданием с жильем по рыночной цене, а другим со 120-ю квартирами из доступного жилья и нынешних жителей Террас.

«Сейчас сложно найти место, но я рад и рад», — сказал Ледбеттер, который был бездомным отцом-одиночкой с дочерью, когда он переехал в Террас девять лет назад. Он не будет скучать по плесени, тараканам и протекающим трубам в своем старом доме, который, как он думал, уже не в пригодном для жизни состоянии. «Как только ты что-то исправлял, происходило что-то еще», — сказал он.

Он с нетерпением ждет, когда к нему приедут друзья и родственники, чего они не стали бы делать, когда он жил в доме 70-летней давности, а уровень насильственных преступлений в пять раз выше среднего по городу. Он уже строит планы провести День Благодарения впервые в своей жизни.

Лиза Гант, 25-летняя жительница Террас, с облегчением переехала после двух лет строительства, которое, по ее мнению, вызвало проблему с крысами и усугубило другие проблемы в полуразрушенных зданиях.»Это намного лучше. Мне он нравится, потому что он новый, — сказала она. Гант переехала вместе со своей дочерью и отцом дочери, который борется с раком.

Не всем жителям квартала повезло. 53 семьи выиграли в лотерею место в новом здании. Еще 23 были переведены в свободные квартиры в другом месте в Annex-Terrace, чтобы дождаться постоянного переселения в будущем. Застройщик, компания Bridge Housing, планирует переводить жителей по одному кварталу, поскольку новые постройки заменяют снесенные.Проект X был построен на пустыре, чтобы этот процесс начался.

Восемнадцать из 72 квартир в 1101 Коннектикут отведены под доступное жилье, доступное для тех, кто зарабатывает от 60 до 80 процентов среднего дохода по региону, который будет опираться на регистрантов из Базы данных о доступном жилье, информации и заявлений, городских портал доступного жилья. В оставшейся части будет проживать постоянный менеджер.

Шаманн Уолтон, которая ранее занимала должность директора Центра семейных ресурсов Потреро Хилл и в детстве жила в квартале 1700 по Коннектикут-стрит, рассматривает открытие структуры как шаг к повышению справедливости.«Это не похоже на государственное жилье», — сказал он на торжественном открытии в прошлом месяце. «Приятно видеть, что жители могут жить в таком прекрасном новостройке, как это. Это личное и захватывающее — быть здесь, чтобы стать свидетелем возрождения; увидеть красивые дома по эту сторону холма Потреро ».
Когда Rebuild Potrero будет завершен, в нем будет 1675 единиц, что значительно больше, чем 606 единиц, составляющих Annex-Terrace. Здесь также будет 15 000 квадратных футов розничной торговли, общественный центр площадью от 25 000 до 35 000 квадратных футов и 3.5 соток общественного пространства. Третий этап заменит пристройку, секцию к востоку от центра отдыха Potrero Hill. Четвертая фаза заменит квартал к юго-востоку от 23-й улицы и улицы Висконсин. Заключительный этап будет касаться большей части Террасы, включая расширение улиц Миссури и Арканзаса для соединения дорожной сети.

Тридцать пять процентов новых домов будут построены по рыночной цене, а остальное будет сочетанием доступного и государственного жилья. По словам Мари Дебор, вице-президента по развитию компании Bridge, еще не определено, будут ли квартиры по рыночной ставке арендными или кондоминиумами, но предпочтение отдается первому.

Все это означает гораздо более плотное население с упором на квартирный стиль жизни. В приложении-террасе есть большие двухуровневые апартаменты с дверями, ведущими в открытое пространство, а не в коридор. «Вам не нужно иметь дело с людьми, как если бы вы заходили в лифт», — сказал Ледбеттер, выразив потребность в том, чтобы здание превратилось в сообщество.

Есть также опасения по поводу того, насколько хорошо сочетаются культурные различия. Эдвард Хаттер, который в течение многих лет тесно сотрудничал с жителями Annex-Terrace в качестве директора района Potrero Hill Neighborhood House, считает, что делается недостаточно для решения потенциальных социальных проблем.«Все эти люди — рыночные, рабочий класс и жители государственного жилья — должны ладить, и у них есть культурные привычки, которых они не разделяют», — сказал он. «Нам действительно нужно кое-что продумать».

Наибольшую озабоченность может вызывать удержание жителей существующего государственного жилья. В течение 1990-х годов в рамках федеральной программы «Надежда VI» была предпринята попытка преобразовать общественное жилье в жилье со смешанным доходом по всей стране, но только 36 процентов жителей вернулись после переселения во время строительства.В рамках проекта Hope SF, в который входит Rebuild Potrero, городские власти наблюдали за аналогичными усилиями в Hunters View, Sunnydale и Alice Griffith, придерживаясь политики не перемещать жителей во время монтажных работ. Однако в Хантерс Вью треть жителей предпочла не оставаться, многие верящие обещания не были выполнены. И жители Сан-Франциско до сих пор помнят реконструкцию Филмора после Второй мировой войны, которая привела к масштабному перемещению афроамериканского сообщества.

С 2013 года городские власти передают права собственности на жилищные проекты частным некоммерческим организациям, таким как «Бридж энд Мерси», а в случае с Элис Гриффит — некоммерческой организации Маккормик Барон Салазар.Хаттер, изучавший этот вопрос на местном и национальном уровнях, сказал, что эти организации, как правило, лучше справляются с управлением недвижимостью, чем государственные учреждения, но есть потенциал для «захвата земли», когда речь идет о приватизации участков, находящихся в муниципальной собственности.

Лондон Брид, выросший в государственном жилом районе Вестерн-Аддишн, где общины были вытеснены из-за перепланировки, затронул этот вопрос во время выступления на открытии 1101 Коннектикута.«Мы не повторяем одних и тех же ошибок. Мы хотим гарантировать, что жители Потреро Хилл продолжат жить там », — сказала она. «Мы выполняем старое обещание по одному зданию».

На первом этапе большое количество вакансий в Annex-Terrace предоставило Bridge гибкость для перемещения арендаторов в пределах комплекса, которые не могли поместиться в 1101 Connecticut. Вакансии частично являются результатом того, что жилищное управление разрешило существующим зданиям прийти в аварийное состояние. Прошлой осенью в агентстве была обнаружена бухгалтерская ошибка в размере 25 миллионов долларов, которая привела к сокращению на 7 миллионов долларов бюджета на ремонт государственного жилья в Потреро-Хилл и Саннидейл.

Чтобы помочь выполнить свое обещание о замене всех домохозяйств в Annex-Terrace по принципу «один к одному», Bridge реализует или укрепляет существующие программы в области здравоохранения, образования и занятости. Некоммерческая организация также предложила арендаторам возможность переехать в другое государственное жилье, потеряв право на возвращение. Только два из 78 домовладений, которые должны были быть перемещены для второго этапа, были переведены за пределы участка, один был человеком, которого перевели в Хантерс-Вью зимой после того, как его крыша начала протекать.

Мужчина, пожилой человек, который раньше жил по соседству с в основном другими пожилыми людьми, с трудом приспособился к новому жилому дому в комплексе из-за большого количества молодых людей на его этаже.И наоборот, есть опасения, что жители, приезжающие из-за пределов Annex-Terrace, могут не приспособиться к присутствию детей, особенно в результате правила, предложенного Бриджем, чтобы у детей не было собственных ключей от дома. «Это семейное жилье вот уже 50 лет», — сказал Хэттер, добавив, что дети с ключицами — обычное дело.

В 1940-х годах пристройка-терраса была построена таким образом, чтобы изолировать ее от остальной части холма, что в конечном итоге привело к тому, что она превратилась в очаг бедности. Два проекта управлялись отдельно, что привело к дальнейшей сегрегации и внутреннему соперничеству.Исследования Бриджа показали, что, помимо высокого уровня преступности, четверть жителей не имеют работы, треть — инвалиды и у меньшего числа людей есть счет в банке.

Брид, мать которой жила в пристройке-террасе, обратилась к вопросу о необходимости более достойных условий жизни в будущем, заявив: «Мы хотим быть уверены, что следующее поколение людей, растущих в государственном жилье, получит совершенно другой опыт».

Дом с тропической террасой в Куала-Лумпуре — Антология дизайна

Фабиан Тан: Впервые я встретил этого клиента и его семью около двух лет назад, но на самом деле мы были знакомы во время учебы в колледже и с тех пор потеряли связь.Довольно странное, но приятное совпадение.

Что особенного в здании и его расположении?

Угловой дом с террасой расположен в пригороде Куала-Лумпура, наполненном пышной зеленью и открытыми пространствами. У него угловая боковая граница, которая расширяется от задней части к передней, и этот элемент был моим первым предметом внимания при проектировании дома — размышления о способах создания переднего парка и углового сада.

Каким было краткое описание проекта?

Первоначально клиенты не хотели слишком сильно переделывать дом, но они были очень открыты для идей после просмотра моих предыдущих проектов.Думаю, они хотели чего-то уникального, функционального и простого, и поэтому я получил полную свободу действий.

Какие дизайнерские отсылки или повествование вы пытались включить в пространство?

Все начинается с контекста. Поскольку проект был реконструкцией, мы сохранили большую часть помещений. Учитывая уникальную форму участка, мы пристроили к существующему зданию новую пристройку, в которой теперь находятся жилые помещения. Пристройка проходит параллельно границе, поэтому возникает треугольный перерыв, который действует как охраняемый двор, обеспечивающий естественное освещение и вентиляцию.Из-за размеров дома мы сделали перерывы по всему дому, чтобы обеспечить еще большее количество этих двух элементов.

Этот отрыв от остальной части дома — с пристройкой — позволяет преувеличенно различать материальность и форму. Линейная форма арки предполагает непрерывность пространства, а отсутствие жестких углов означает, что стены и потолок становятся единым целым. Это пристройка дополнительно усиливается за счет двух больших дверей, ведущих в палисадник.

Верхний этаж спроектирован с иерархией уровней, чтобы придать межэтажный вид и пространственную текстуру сводчатому пространству.Из кабинета открывается вид на первый этаж и открытый балкон наверху, который соединен через главную спальню. Окно с перевернутой аркой в ​​кабинете не ограничивается только эстетикой — я полагаю, что с точки зрения жителей дома изгибы создают своего рода S-образную форму, если смотреть на арочное окно спереди.

Хотя я выбрал эту форму для функциональных целей, позже мне пришло в голову, что я, возможно, пытался бессознательно спроектировать пространство как пещеру — изначальную форму, которую мы можем соотнести, но переработанную в современной интерпретации.

Расскажите, пожалуйста, немного о выборе материала для помещения.

Серый бетон — основной материал, который мы использовали для пола, стен и арки, он контрастирует с белыми стенами в задней части пристройки, а также на кухне, студии и спальнях. Для первого этажа мы выбрали пол из белого дуба, чтобы смягчить жесткость бетона.

Какие нестандартные детали вы создали для этого помещения?

Внутренняя отделка проста; Мы спроектировали шкафы, рабочий стол и кухню, чтобы дополнить пространственные качества дома.Выбор мебели был плодом сотрудничества архитектора и заказчиков.

Есть ли другие подробности о проекте, которыми вы хотите поделиться?

Клиенты говорят, что им нравятся тонкие и интересные способы прохождения света через отверстия. Пристройка выходит на юг, поэтому утреннее солнце проникает в жилые помещения, но в угловом саду по вечерам прохладно, поэтому они любят отдыхать во внутреннем дворике напротив кухни и наслаждаться видом на сад.

Изображения / Ceavs Chua

Изолированные от изобилия Потреро Хилл, проекты террасы-пристройки ждут обновления

En Español

Версия этой статьи изначально была опубликована в Potrero View

Поскольку в прошлом месяце внимание было сосредоточено на насилии на Т-Третьей улице Муни, студенты из соседнего холма Потреро также маршировали, но их усилия трехлетней давности были сосредоточены на привлечении внимания к проектам государственного жилья, расположенным на южной стороне улицы. все более богатый район.

Студенты, общественные деятели и жители проектов Terrace-Annex, построенных в 1941 году, говорят, что жилищная застройка игнорируется и закрывается от окрестностей. Окруженный изобилием, это комплекс, похожий на казарму, где основные потребности часто не удовлетворяются. Треть его 1200 жителей являются инвалидами, около половины — дети, и менее шести процентов имеют полную занятость.

Хотя в этом году уровень убийств и преступности снизился, многие жители Terrace-Annex считают, что преступность будет продолжаться до тех пор, пока проекты государственного жилья не станут неотъемлемой частью общества.Некоторые предпринимают усилия для этого, и в 2013 году начнется поэтапный демонтаж и восстановление 606 единиц государственного жилья Rebuild Potrero. Новое жилье утроит количество квартир и будет предлагать доступные квартиры для сдачи в аренду и дома по рыночным ценам для продажи. Редизайн также предложит более четкую сетку по сравнению с клубком улиц, которые затрудняют передвижение пешком для любого, кому трудно ходить.

Хотя многие с нетерпением ждут этого дня, этого не произойдет по крайней мере через три года, а тем временем, по их словам, существует острое чувство изоляции, которое делает самые простые задачи сложными или невозможными.

«Ни одна пиццерия здесь не доставляет», — сказала одна женщина, которая не пожелала называть своего имени, пока ждала автобус № 10 Townsend. «Если вы заболели и не можете пойти купить еды, ваши дети останутся голодными».

Джо Тасби, директор Ресурсного центра семьи Потреро Хилл в комплексе, сказал, что из всех районов с низким доходом, в которых он работал в качестве поставщика услуг, включая Бэйвью, Миссию и Western Addition, Потреро, безусловно, самый лучший. изолированы как по географии, так и по количеству служб поддержки.

«Это аквариум — многие люди даже не знают, где находится пляж», — сказал Тасби, имея в виду изоляцию в сообществе, которое находится менее чем в миле от залива.

Поскольку в прошлом году была отключена важная автобусная линия, обслуживающая жителей государственного жилья — 53-я, некоторым жителям Terrace-Annex трудно добраться до ресурсного центра в их собственном комплексе или до кладовой Святого Грегори на улице Де Аро.

Дорога 53 проходит по периметру холмистой террасы-пристройки, останавливается у ресурсного центра, делает петлю вокруг жилой застройки и заканчивается на 15 ^th и Mission.Это позволило жителям легко добраться до Safeway за покупками.

Таунсенд 10 все еще работает, но, чтобы добраться до него, жители должны пересечь холмистый водораздел, что невозможно для многих людей с ограниченными возможностями или пожилых людей. «Они отрезали нас от внешнего мира», — сказала Сара, жительница Terrace-Annex, вспоминая, как пожилой мужчина перевернулся в инвалидной коляске, спускаясь с холма, которого он однажды избегал, когда бежал 53-й.

Латисия Эрвинг, координатор по связям с родителями в начальной школе Старр Кинг через улицу от Terrace-Annex, сказала, что родители перестали посещать класс чернокожих родителей, который она преподавала в ресурсном центре, после того, как автобусное сообщение закончилось.Теперь она предлагает это в Starr King, что для некоторых облегчило задачу.

Отличия проекта от остальной части микрорайона разительны. В то время как Potrero Hill неуклонно облагораживается, спрос на продовольственную кладовую ресурсного центра остается высоким: около 2000 запросов на экстренное питание в год.

«У вас урчит в животе, вы заходите за угол, а люди выбрасывают еду», — сказал Тасби.

Ларри Эллис, 30-летний житель Терраса, считает, что некоторые кражи автомобилей и ограбления, которые происходят вокруг Terrace-Annex, являются преступлениями по необходимости, и говорит, что преступность в настоящее время является продолжающимся эффектом эпидемии крэка в 1980-х годах.

«Это разрушало людей, особенно женщин», — сказал он. «Дети растут сами».

Они все еще существуют, сказала женщина двадцати лет, которая попросила не называть ее имя.

«Проблемы возникают у молодого поколения в возрасте от 12 лет и старше», — сказала она. «У них нет руководства или поддержки».

Жительница One Terrace работает в качестве поставщика услуг по уходу на дому за пределами своего района и занимается своими делами, когда приходит домой. Несмотря на то, что здесь трава, солнечный свет и захватывающий вид на залив, она не позволяет трем своим детям уходить из поля зрения.

Бэйвью Грег Зур сказал, что жители регулярно сообщают о преступлениях, но проявляют осторожность из-за того, что он называет «эффектом домино».

«Люди, которые жили здесь в течение нескольких поколений, не хотят, чтобы арестовывали чужих детей», — сказал он. «Это вопрос жизни в страхе или ожидания, пока все утихнет», — сказал он.

Но некоторые жители говорят, что полиции необходимо более активно предотвращать преступность среди молодежи. «Полиции необходимо выйти и поговорить с маленькими чернокожими мальчиками», — сказала женщина на еженедельной встрече бабушек в ресурсном центре.«Они не должны беспокоить их, ходить с оружием наготове и беспокоить людей, которые ни черта не делают».

Другая сторона холма

Большинство жителей Потреро-Хилл, которые не проживают в проектах, никогда не ступали в Terrace-Annex — многие из-за страха. Такое восприятие сохраняется, несмотря на снижение преступности. Количество убийств на холме, которые в 2007 году составляли 2, в 2008 году подскочило до 5, затем упало до одного в 2009 году. Пять из восьми убийств за эти три года произошли в Terrace-Annex.Пока в этом году на холме не было убийств.

«По ту сторону холма царит бедность», — сказала Лорен, шестимесячная жительница Потреро на 19-й улице, чьи соседи по дому подвергались ограблениям или разбивали машину несколько раз. «Соседи предполагают, что преступность исходит из государственного жилья».

Одна давняя жительница холма, София Антипа, которая живет через дорогу от Terrace-Annex, была ограблена шесть лет назад и обнаружила, что окна ее машины были разбиты шесть раз.Она сказала, что не хочет обвинять государственное жилищное строительство, но это ее «лучшее предположение» относительно того, откуда взялось преступление на холме.

Херб Диллард, директор Центра Оскарина Уильямса, сказал, что преступность в основном сосредоточена внутри Terrace-Annex и не распространяется на окрестности. И Зур считает, что жители Terrace-Annex не несут основную ответственность за преступления, совершенные на соседних улицах. «Если это происходит за пределами государственного жилья, обычно это не делают люди отсюда», — сказал Зур.

Четверть преступлений, совершаемых в районе Бэйвью, совершается в государственных жилых комплексах, а еще десять процентов совершаются вблизи государственного жилья, сказал капитан Зур. Жители Terrace-Annex не причастны к каким-либо коммерческим ограблениям, произошедшим на холме Потреро в этом году.

«Даже если это самые опасные проекты, они никогда не приезжают сюда», — сказал Оливье Сетиан, владелец Chez Maman. «Вы не делаете этого в своем районе».

Когда в феврале его ограбили в ресторане под дулом пистолета, Сетиан сказал, что никогда не подозревал никого из Terrace-Annex.Капитан полиции Сухр сказал, что преступники были из-за пределов района, а позже были арестованы после того, как под дулом пистолета ограбили другой магазин в районе Сансет.

Преодоление разрыва

Планы по реконструкции Terrace-Annex, которые начались в 2008 году, стимулировали некоторые усилия по преодолению разрыва между теми, кто живет в государственном жилье, и теми, кто не живет в нем.

Дэвид Глобер, 15-летний житель Потреро-Хилл, член правления Ассоциации соседей Potrero Boosters, впервые посетил Terrace-Annex несколько месяцев назад.Благодаря своему участию в Rebuild Potrero, Глобер подружился с жильцами государственного жилья. Он говорит, что этот процесс помог ему преодолеть некоторые из опасений, которые у него возникли после ограбления возле здания шесть лет назад.

«Люди думают, что преступление исходит от жителей государственного жилья, но оно может исходить и из других мест, и люди используют это пространство в качестве базы для операций», — сказал он, подчеркнув, что некачественное жилье является питательной средой для преступности.

Один из новых друзей Глобера, Марипуса Тауфети, президент одного из двух советов жителей Террас-Пристройки, не привыкать к преступлениям.Два года назад ее 25-летняя племянница, приехавшая из Самоа, шла со стоянки к дому Taufetee’s Terrace, когда в нее дважды выстрелили. Она выжила.

«Мы не знаем, кто он и откуда», — сказала Тауфети, которая преследовала подозреваемого, пока не услышала, как ее раненая племянница зовет ее по имени. Тауфети, которая получает степень младшего специалиста в области уголовного правосудия, надеется открыть сеть Crime Watch.

Отчасти проблема преступности связана с Управлением жилищного строительства, сказал Бен Голвин, директор Equity Community Builders, фирмы, предоставляющей информационные услуги для Rebuild Potrero.

«Управление жильем для людей с низкими доходами требует, чтобы управляющая компания установила твердые правила и следовала им», — сказал он. Капитан полиции Зур сказал, что преступность в Bernal Dwellings, государственном жилом комплексе между Сезаром Чавесом и 26 ^th Street, снизилась на 80 процентов после того, как здания были снесены и отстроены заново.

Хотя некоторые жители Terrace-Annex надеются, что реконструкция Potrero сможет отследить преступников, они беспокоятся, что более жесткие правила могут облегчить выселение людей.В North Beach Place проект государственного жилья превратился в развитие со смешанным доходом, только 40 процентов временно переселенных жителей вернулись после завершения строительства нового жилья в 2004 году. Десять домашних хозяйств были выселены.

Хотя некоторые Terrace-Annex сомневаются, пойдет ли им на пользу реконструкция, многие надеются, что их вклад в вопросы безопасности поможет снизить уровень преступности.

Пиз-Грин и другие присоединились к комитету «Безопасность за счет освещения» Terrace-Annex. «Когда темно, ты подозреваешь.Вы хотите увидеть, как кто-то идет », — сказала она.

Тасби говорит, что люди хотят увидеть новый холм Потреро. «Когда вы выходите на помойку, стрелять или ругаться, это не заставляет вас гордиться».

За цифрами: доступ к возможностям на террасе Потреро и пристройке

Это первая из серии сообщений в блоге, связанных с нашей работой в области жилья и возможностей. Чтобы узнать больше об этом проекте, ознакомьтесь с полным отчетом, кратким изложением, другими нашими сообщениями в блоге или нашими интерактивными картами-историями.Взгляды и мнения, выраженные в отчете и этом сообщении в блоге, принадлежат Центру общественного капитала и не обязательно отражают взгляды и мнения JPMorgan Chase & Co. или ее аффилированных лиц.

Недавно Центр общественного капитала UNC (CCC) завершил оценку доступа малообеспеченных слоев населения к возможностям на двух объектах — Террасе Потреро и Пристройке в Сан-Франциско, а также в парке Колумбия в Новом Орлеане. Оценка возможностей CCC, финансируемая JPMorgan Chase & Co., использовала двоякий подход: во-первых, создание управляемого данными индекса возможностей на основе местоположения; и, во-вторых, использование качественных исследований на уровне сообществ.

CCC объединил количественные и качественные методы, чтобы выявить факторы, побуждающие людей полностью использовать доступные им возможности. Индекс возможностей района, созданный для этого исследования, помог оценить пространственное распределение в сообществах важнейших количественных показателей благополучия, которые отражают нынешний и прошлый доступ к возможностям. Однако мы подозревали, что сами по себе цифры могут лишь частично рассказать о доступе к возможностям, и что нам нужно поговорить с местными жителями и заинтересованными сторонами, чтобы выявить нечто дополнительное, что смещает «близость» к «фактическому и полезному использованию».

Оказывается, наша догадка верна.

Пример с сайта в Сан-Франциско помогает проиллюстрировать, почему качественные методы имеют решающее значение для понимания доступа к возможностям.Potrero Terrace and Annex — комплекс государственного жилья, который в настоящее время перестраивается в поселок для людей с разным доходом — расположен в районе Потреро-Хилл в Сан-Франциско. Потреро-Хилл занимает чуть более одной квадратной мили земли на восточной стороне залива Сан-Франциско и выделяется своим процветанием даже по стандартам Сан-Франциско: средний доход семьи в этом районе в 2015 году составлял 147 700 долларов, что более чем на 80% выше среднего дохода. для округа Сан-Франциско в целом (81 300 долларов США).

Доступ к медицинскому обслуживанию в районе Потреро-Хилл отличный: согласно нашему Индексу возможностей района, подавляющее большинство (90%) жителей Потреро-Хилл в возрасте от 18 до 64 лет имеют медицинское страхование (согласно опросу американского сообщества 2011-2015 гг. 5 -Годовые оценки). Когда мы поговорили с жителями Potrero Terrace и Annex, чей средний доход в 2017 году составлял 16 557 долларов, большинство из них сообщили, что у них тоже есть медицинское страхование.Помимо наличия страховки, жители находятся в непосредственной близости от поликлиники: Центр здоровья Калеба Дж. Кларка Потреро Хилл расположен на Висконсин-стрит, в пределах Террасы Потреро и пристройки, и предлагает услуги пять дней в неделю. Судя по цифрам, может показаться, что малообеспеченные жители Potrero Terrace и Annex имеют хороший доступ к ресурсам, необходимым им для лечения.

Вот почему мы были удивлены, когда ряд жителей сообщили, что они используют отделения неотложной помощи региона для удовлетворения своих медицинских потребностей. Углубившись в цифры — задавая дополнительные вопросы собеседникам, с которыми мы говорили, — помогло понять, как то, что кажется доступным , на самом деле может быть недоступным.

Углубляясь в цифры — задавая дополнительные вопросы интервьюируемым, — помогло понять, как то, что кажется доступным , на самом деле может быть недоступным.

В то время как некоторые жители объяснили, что поликлиника предлагает хороший доступ к медицинской помощи, другие жители рассказали другую историю. Они объяснили, что, пока клиника рядом, получить медицинскую помощь сложно. Как описал один человек: «В нашей общине Potrero Hill Clinic, когда у нас есть разные мастерские, они всегда стараются, чтобы люди приходили в клинику. Но когда люди начинают туда ходить, они всегда говорят, что не могут принимать новых пациентов, поэтому все равно отправляют людей в San Francisco General.Так что люди просто привыкают идти прямо в San Francisco General, потому что они не хотят страдать от головной боли в своей клинике ».

Дальнейшие интервью выявили одну причину, по которой медицинский центр Potrero Terrace и Annex недоступен для некоторых жителей: система распределения клиник Сан-Франциско не учитывает, насколько близко клиники находятся к месту проживания людей, что приводит к ограниченному доступу к медицинскому обслуживанию. Как сказал нам один из собеседников, «Министерство здравоохранения [имеет] очень проблематичную [клиническую] систему распределения.В рамках этой системы, иногда внутри семьи, один член семьи может быть назначен в одну клинику, а другой член семьи, например, мать, может быть назначен в одну клинику, а ребенок может быть назначен в другую клинику в городе. Итак, что мы заметили в этой конкретной системе назначения клиник, так это то, что с годами она привела к тому, что очень небольшой процент жителей государственного жилищного фонда Potrero Hill использовали эту клинику, которая находится буквально через дорогу от того места, где они живут ».

Количественные меры доступа к возможностям, такие как наш Индекс возможностей в области, хорошо помогают составить общую картину пространственного распределения показателей доступа к возможностям.Однако эта картина является частичной: только копнув глубже под цифрами с помощью подробных качественных интервью, можно выявить что-то дополнительное, что позволяет или препятствует доступу к возможностям.

Количественные меры доступа к возможностям — такие как наш Индекс возможностей по региону — хорошо помогают составить общую картину пространственного распределения показателей доступа к возможностям. Однако эта картина является частичной: только копнув глубже под цифрами с помощью подробных качественных интервью, можно выявить что-то дополнительное, что позволяет или препятствует доступу к возможностям.

Annex Coach House — Home Snapshots

Первоначальное здание, спрятанное в тихом городском переулке, было частью ливреи Moore’s Hearse и использовалось как автобаз. Переделанный и дополненный сверхурочной работой, он был преобразован в резиденцию в 1980-х годах. От ливреи остались только кирпичные стены во дворах.

Taylor Smyth Architects в сотрудничестве с William Fulghum Design Associates выпотрошили двухэтажную структуру до самых голых шпилек и улучшили ключевые особенности резиденции современным светлым интерьером, который включает в себя богатую палитру материалов: дерево, камень и т. Д. бронза и кожа.Для дополнения дизайна для всех помещений была выбрана новая мебель. В характерных настенных и потолочных светильниках по всему дому винтажные элементы 1960-х годов сочетаются с современными.

В прихожей встроены столярные изделия из орехового дерева и лакированного дерева, а двери шкафов изготовлены на заказ из кожи с бронзовой отделкой. Отсюда вид через дом завершается логовом, где линейный газовый камин вставлен в драматическую стену из темного камня с прожилками, отделанного бронзой.

Самыми примечательными особенностями дома являются пара увитых плющом ландшафтных дворов, окруженных стеной, которые обрамляют логово, и обширная терраса на крыше над ним.

Единая потолочная плоскость объединяет гостиную и столовую, которая, кажется, отходит от стен с включением мягкого непрямого освещения по периметру и пронизана двумя окнами в крыше, которые заливают пространство светом. В гостиной есть камин, облицованный камнем и орехом.

Лестница на второй этаж увенчана световым люком и продолжается еще одним частичным уровнем, ведущим к большой частной ландшафтной террасе над гостиной / столовой и логовом, где приподнятые плантаторы и ряд палуб определяют последовательность сидячих и развлекательных пространств.Изготовленная на заказ деревянная ширма, ее случайные вертикальные планки, создающие богатую светотеневую композицию, скрывают стену второго этажа.

На втором этаже находится главная спальня, ванная комната и гардеробная, а также вторая спальня и ванная комната. Главная ванная комната освещена через экран из чередующегося стекла с обратной окраской и кислотного травления с рассеянным естественным светом от потолочного окна на лестнице. Внутри ламинат мрамора statuario и керамогранит угольного цвета создают драматический контраст света и тьмы.

Дизайн : Taylor Smyth Architects и William Fulghum Design Associates
Фотография : Doublespace Photography

Красивая подземная пристройка плотно вписывается в склон горы

Где-то в сельской местности Наварры в Испании есть красивый старый дом, построенный из камень и с классической двускатной крышей. Он скромный и с крошечными окнами, из-за которых он не может в полной мере насладиться великолепными видами, открывающимися вокруг. Когда пришло время его расширять, владельцы вместе с архитектурной студией Жорди Идальго Тане придумали потрясающую идею построить пристройку на прилегающем склоне холма.