основные способы оформления, композиции и приемы дизайна

Вы когда-нибудь представляли, как будет выглядеть ваш загородный участок? Сегодня мы рассматриваем одну великолепную идею настоящего мастера. Речь пойдет о сочетании изысканных растений, керамических скульптур и уютных уголков для отдыха рядом с прудом, в котором неспешно качаются водяные лилии. Все это великолепие стало воплощением пожеланий и увлечении хозяйки загородного участка, и появился сад — нежный, мягкий, созданный для того, чтобы наслаждаться жизнью и жить в гармонии с природой.

Если вы решили оформлять загородный участок, помните, что дом и сад должны соответствовать друг другу, гармонировать и создавать единый эмоциональный фон. В представленной нами идее так и произошло: дом идеально вписался в зеленую чащу, созданную вокруг него. Балкон и колоннада выходят в сад, и в течение дня можно наблюдать чудесные, меняющиеся виды, которые дарят прекрасное настроение обитателям дома. Места для отдыха, гармонично расположенные на лоне природы, доступны для отдыхающих в любое время и тем самым естественно сочетаются с повседневной жизнью.

Конечно, такое великолепие появилось не по мановению волшебной палочки. Еще на этапе проектирования возникли некоторые сугубо функциональные задачи. Например, территория участка в сторону от дома имела природный уклон чуть больше метра.  После некоторых раздумий поверхность земли решено было не выравнивать, а участок разделить на две террасы. Таким образом, появилось пространственное зонирование. В дополнение к зонированию решили спроектировать 35-метровую бетонную стенку с округлыми формами. Впоследствии стенку облицевали натуральным песчаником теплого бежевого оттенка, что придало ее облику мягкие и естественные очертания. Таким образом, на месте пространственного зонирования появилось и смысловое.

На нижней террасе в основном располагаются растения, это великолепное место для прогулок Верхняя терраса — преимущественно зоны для отдыха. Здесь в ландшафтный дизайн включена альпийская горка и пруд, представляющий не просто водоем, а весьма сложное сооружение, отделанное серо-голубым песчаником. Над прудом склонилась плакучая ива Matsudana, а в центре водоема — великолепная водяная лилия, цветущая с середины лета и до глубокой осени. Любоваться лилией можно не только с берега, но и с причудливо изогнутого над водой мостика, плавно переходящего в небольшую площадку округлой формы. В теплое время года на ней размещают садовую мебель, и тогда любоваться уголком природы можно, удобно расположившись в кресле.

Посадка высокорастущих деревьев — не простое дело. Крупные деревья, растущие на границе участков, так или иначе меняют внешний вид соседней дачи. В данном случае дизайнер использовал интересный прием, когда деревья соседнего участка гармонично влились в задуманную композицию. Обыграв пышную, высокую европейскую ель, растущую у соседей, мастер расположил на ее фоне остролистные клены Drammondi. Темная, насыщенная зелень хвои прекрасно контрастирует с белой каймой кленовых листьев. Еще более украшает композицию снежоягодник кистистый, в конце лета покрывающийся белыми плодами. Великолепная картина декоративного уголка радует глаз на протяжении нескольких месяцев — с ранней весны и до поздней осени.

Ландшафтный дизайн участка загородного дома

Ландшафтный дизайн участка, на котором расположен загородный дом, позволяет не только придать ему индивидуальность, но и сделать его более функциональным. Соблюдение правил и определенной последовательности при проектировании помогает достичь максимального эффекта с минимальными затратами.

Основные этапы

Ландшафтный дизайн для загородного дома создается в следующей последовательности:

• разрабатывается базовый проект;
• осуществляется оптимальный подбор растений;
• создаются ландшафтные конструкции.

На стадии проектирования определяется рациональное расположение построек на участке и последовательность выполнения работ на территории. На этом же этапе осуществляется зонирование участка.

После того как будет определен стиль ландшафтного дизайна, приступают к выбору растений, которые служат основным элементом всей композиции. При этом обращают внимание на цвет и форму выбранных видов, а также учитывают сезонное изменение их цвета. Многие заказчики хотят видеть вечнозеленые растения как наиболее универсальный вариант.

Задача ландшафтных конструкций — обеспечение комфорта и эстетичности участка, на котором расположен загородный дом. При выборе архитектурных форм придерживаются единства стиля, чтобы все элементы ландшафтного дизайна гармонировали между собой.

Основные правила оформления приусадебного участка

Только придерживаясь определенных правил ландшафтного дизайна, которые осуществляется с учетом всех деталей, можно привлекательно оформить участок загородного дома.

Основная ошибка владельцев, решивших попробовать собственные силы, заключается в хаотичном расположении растений, скульптурных композиций и малых архитектурных форм. Избежать этой ошибки очень просто — следует определиться со стилем оформления и следовать ему даже в мелочах, или же обратиться к профессионалам.

Создаваемая композиция должна представлять целостную картину — выбранные растения и другие элементы должны сочетаться друг с другом, иметь гармоничное расположение на территории. При использовании различных материалов важно учитывать сочетание их цвета и фактуры.

Ландшафтный дизайн предполагает использование простых решений оформления участка загородного дома. Существует множество стилей, которые позволяют привлекательно его оформить и избежать нагромождения элементов. Пестрая цветовая гамма и большое количество декоративных элементов утомляет.

Стили

Классический стиль

При использовании этого стиля в ландшафтном дизайне участка подразумевается, что центральное строение, расположенное на нем, соответствует классическому стилю. Главный вход играет особенную роль, и на нем делается акцент. Водоем — обязательный элемент. Расположение всех деталей оформления участка подчиняется строгим геометрическим правилам и симметрии.

Английский сад

Такой стиль называется пейзажным и подчеркивает естественную красоту природы без лишних изысков. Английский сад предусматривает искусный уход за растениями, но с сохранением их натуральной красоты и формы.

Японский стиль

Своеобразная культура страны восходящего солнца нашла отражение в оформлении сада в этом стиле. В нем сконцентрирован взгляд японцев на природу. Они ценят ее красоту и умиротворенно ею наслаждаются.

Китайский стиль

Китайцы — последователи учения фен-шуй, которому подчинено оформление окружающего пространства. При создании ландшафтного дизайна в китайском стиле учитывают распределение энергетических потоков, а также тщательно продумывают взаимное расположение всех его элементов.

 

Ландшафтный дизайн загородного участка с домом

Приятно ощущать себя творцом. Воображение рисует цветущий сад. Владелец загородного дома с участком хватается за то и это в надежде, что если какой-то кустик не вырастет, то остальные насаждения заполнят пробелы. В таком случае о профессионализме говорить не приходится. А все большие дела, включая озеленение участка у дома, начинают с бумаги. Чертим дом, подъезды, границы – все в едином масштабе. Никаких стрелочек – «там тропинка будет» У тропинки есть ширина. Нельзя оставлять место для «еще чего-нибудь» Мыслим конкретными объектами, конкретными размерами. Кустик – объект. Саженец в диаметре 5 см разрастется до взрослого куста в метр шириной или более. На плане он должен быть обозначен в размерах выросшего растения.  План отражает конечный результат. Чтобы дождаться ожившей картинки, придется и поработать, поухаживать за растениями и… подождать.

Рисуем свой дизайн участка у дома за городом

Просматривая картинки ландшафтного дизайна, следует обратить внимание на сочетание стиля дома и зеленых насаждений. Возможно, придется изменить фасады, перестроить крышу, создать террасу, переделать облицовку цоколя. Растения не любят цементной и известковой пыли. Строительные работы необходимо завершить до завоза грунта и саженцев. Тем более грузовиком или краном можно разрушить «скороспелую», на первое время созданную клумбу. Тот, кто занимался прополкой, знает, насколько это тяжелый труд. Поэтому с клумбами лучше повременить.

Зима. Натягиваем на планшет ватман (или крепим его к фанере кнопками). На формате А 1 метровые квадраты реальной площади удобно обозначать сеткой с делением 10 × 10мм. Получится масштаб изображения 1 : 100. Участок в 3 — 4 сотки вместится, даже если он криволинейный. Для изображения больших площадей можно доставить еще один планшет. На плане с мелким масштабом работать трудно, экономить бумагу не нужно. После окончательной прорисовки границ участка, сетку фиксируют нестираемыми чернилами. Например, шариковой ручкой.

Каждый метр соответствует шагу бегущего человека. Пол метра – прогулочному шагу. По нарисованному пространству можно погулять и пофантазировать о том, как все это может выглядеть. Важно решить, насколько экзотическим будет создаваемый ландшафт. При этом помнить, что зеленая среда предназначена дарить отдохновение, радовать красотой, при этом быть ухоженной, чаще – руками самих хозяев.  Предстоящие затраты сил и средств лучше всего записывать в специальную тетрадь, разделив ее на три части: «Весна», «Лето», «Осень».

Ландшафтные «фишки»

В ландшафтном дизайне для загородного дома самые удачные решения перекочевывают из проекта в проект, кажутся избитыми штампами. Но чужими успехами не следует пренебрегать.  Рекомендации по выбору насаждений, необходимому количеству малых архитектурных форм, об обязательном наличии водоема прошли длительную апробацию, стали достижением ландшафтного строительства. Эксперименты – удел научных работников. Легче идти по проторенным путям.

Водоем у дома необходим!

Отражение в воде, прохлада в жару, журчание источника – далеко не все аргументы в пользу водного зеркала. Идеально – когда существует возможность создать пруд циклического типа с каскадом. Но это может быть и небольшой фонтан, даже озерцо с неподвижной водой.

Отличный прием в озеленении – «сухой ручей». Так называют мелкий парковый пруд, но вытянутый, с извилистыми пологими бережками. Протяженность «ручья» можно увеличить, разместив на участке по диагонали.  Русло ручья упорядочит зоны посадок, создаст лучший обзор кустов и трав-многолетников. Известно, что включение криволинейных форм зрительно расширяет пространство (за счет  более длительного «прочтения» пути).

Хорошо, когда под прямым углом ручей пересекает прогулочная дорожка. Это – вторая «артерия» зеленого благоустройства. Прекрасным украшением станет мостик из дерева, камня или металла. Такие садово-парковые объекты называются малыми архитектурными формами. На нескольких сотках акцентов должно быть 2 – 3 штуки. Не более. Не стоит городить постройки в царстве зелени. Главное наполнение – растения. Обязательно захочется поставить мангал, качели, скамейки, возможно, даже скульптуру. Но беседку можно совместить со столом для обедов на свежем воздухе. Перголы с вьющимися растениями хорошо смотрятся как продолжение террас. Обязательно выполнять все в одном стиле. И никогда – в хай-тек.

Дорожки, подпорные стенки, архитектурные садово-парковые объекты должны быть «скромнее» цветов, кустарников и деревьев: не ярко окрашенные, упрощенных форм. Это же относится и к главной доминанте – фасаду дома. Вместо напыщенного декора лучше продумать органичное включение вьющихся растений, необычных ваз для ампельных растений, ступени и террасы для горшков с хвойными «карликами», неожиданные дополнения. Например, как декорировать колодец соломенным шатром.  Для петуний отличной подставкой станет телега на зеленом газоне. В ее конструкции стоит разобраться.

Подходы к дому должны быть удобны, максимально рациональны. Низкие ступени порогов террас лучше расширить. Будет удобно выставлять контейнеры с рассадой и цветущими растениями. Использование лиственной доски дает возможность оставлять мощеные площади без навесов. Следует чаще использовать трапециевидные формы ступеней.  От стремительных подъемов ноги быстро устают. Такие же перепады высот в виде вееров используют и в террасных посадках, а также для ступеней садовых дорожек.

Правильно поступают те садоводы, которые относятся к грядкам так же изобретательно, как к обустройству цветочных клумб. За овощами на приподнятых грядках легче ухаживать. Размещенные на дощатых пирамидах посадки лучше освещены солнцем. Между петрушкой и тагетесом капуста поражаются гусеницами меньше, а зеленому горошку будет уютно рядом с прядями ипомеи или клематиса.  Важно и то, что фасоль, горох, чечевица обогащают почву азотом, как никакое другое растение.

Деревья — главная достопримечательность

В процессе создания ландшафтного дизайн-проекта особо следят за размещением деревьев. Посадки 2-хметровых саженцев не приводят к сиюминутному появлению исполинов. Но без берез, лип, сосен, ясеней, кедров и лиственниц озеленение будет не полным. Даже плодовые деревья не спасут положение. Они быстро стареют. А на высоком кедре обязательно совьет гнездо аист, в густую крону ясеня поселится дятел. Аисты очищают участки от змей, польза второй птицы – общеизвестна. К тому же увлечение плодовыми деревьями приведет к росту популяции ос. Различные же сорта яблок можно привить на ветках одного-единственного саженца.

Хвойные деревья: сосны, туи, можжевельники – отличный фон для лиственных растений. Хвойные насыщают ароматическими веществами атмосферу. Находясь в полутени других растений, хвойные растут лучше, чем на открытом солнце. Это важно для заполнения притененных мест. После листопада у хвойных – особая ценность.

Правильно подобранные растения в осеннюю пору создадут не менее красочный ансамбль, чем пестрые июльские клумбы. Красные бересклеты, медно-оранжевые клены, карминовые заросли пузыреплодника в белых кружевах ягод, огненные вспышки спирей порадуют накануне морозов. Красиво увядающие растения обязательно включаются в перечень.

Посадка растений и деревьев

Посаженное получит от дождя влагу, от солнца – свет. Фотосинтезом растения обеспечивают сами. Но чрезвычайно важно побеспокоиться о почве для них. Кислые почвы нормализуют известью. Уклоны и болотца дренажируют. Продумываются точки полива и подвод воды к ним.

Пересечение бетонных мощений и водопроводных труб крайне не желательно. Трубы рано или поздно придется менять.  Главные акценты: аллейки, водоемы, беседки – желательно подсветить в ночное время. Летом, обычно, люди проводят на открытом воздухе времени больше и часто – после знойного дня.

Многие дачники  закладывают глину сплошным слоем на всем участке. Так лучше растут деревья.  Но газон в таком случае растет плохо.  Застой воды для трав нежелателен. Решив окончательно, где будут садиться деревья, нужно обозначить на плане места ям для будущих посадок. Вбитые колышки укажут, где засыпался в ямы компост.

Совсем не лишним станет рисование деревьев и кустов на твердом картоне с загнутой ножкой-подставкой. Двигая упрощенные макеты растений, можно найти самые удачные в и д ы. Создание красивых видов – свидетельство мастерства ландшафтника. Глянув на план, дизайнер-озеленитель нарисует картинку с растениями, их фактурой, характерными изгибами форм так, как будто растения уже выросли. Существуют и компьютерные программы для садоводов. Одна из них – 3D Home Landscape Designer 4.0. Она русифицирована, содержит много полезных советов и богатые каталоги. Освоить эту программу может практически любой.

Но, даже используя компьютерные программы, нужно следить за открытостью солнцу всех растений. Хотя бы утром или в вечернее время. На макете с картонными кронами после освещения лампой со стороны «Юг» проектировщик видит все «мертвые зоны» затененных участков. От таких участков стремятся избавиться. Если же темные углы неизбежны, в них можно посадить хосты, вкусный и чрезвычайно полезный топинамбур, хосты с темными листьями.

Площадь газона

Подстригаемый и регулярно пропалываемый от сорняков, систематически поливаемый, подкормленный удобрениями газон служит вечно. Доказательство тому – 200-тлетние газоны Англии на футбольных полях. Но газону требуются освещенные площади. В летнее время – не менее шести часов. Плохо освещаемые участки лучше засаживать почвопокровными многолетними травами, переносящими тень. Большинство из них красиво цветет. Классическое соотношение крон деревьев и кустов по отношению к газону – 2 :  3. Газон должен занимать больше места, поскольку он – камертон цвета. Изумрудная гладь стриженных газонных трав занимает центральное место между зеленью с желтоватым оттенком и листвой в холодных тонах. Газон вырабатывает больше кислорода. Обозначается на плане цветом под названием «травяная зелень». Увеличить площадь газонов можно, высаживая деревья, привитые на штамбах. Зонтичные кроны делают участки более освещенными. Мест для прогулок становится больше, благоустраивать участки с такими деревьями намного удобнее.

Разработка дизайна участка и экстерьера загородного дома в Нижнем Новгороде

Дизайн участка частного дома

Частные дома имеют меньшую территорию и нередко располагаются в городе, что устанавливает определенные ограничения на реализацию своих идей. Но разработка дизайна даже для небольших участков возле частных домов имеет место быть. Главное отличие от загородных домов заключается в том, что места существенно меньше, и использовать его нужно с умом. Здесь стоит отталкиваться от того, что вам предпочтительнее.

Самым практичным вариантом является обустройство небольшого огорода. Такой способ подходит для тех, кто любит натуральную пищу и готов заботиться о своих грядках. Если же вы хотите использовать участок перед домом для отдыха, то можете остановиться на газоне и беседке или качелях. Для семей с детьми оптимальным вариантом будет обустройство детской площадки, тогда родителям не придется волноваться о том, что с их чадом может что-то случиться, а дети смогут веселиться, не выходя за пределы калитки.

Если вы пока не определились с тем, что должен собой представлять участок, то профессиональные дизайнеры могут проконсультировать вас касательно всех возможных вариантов дизайна приусадебных участков. Желательно, чтобы разработкой дизайна вашего участка и кухни, гостиной, спальни в частном доме занимался один специалист.

Дизайн-проект и расчет стоимости работы

Дизайн-проекты коттеджа, частного дома, квартиры и участка строятся на единых принципах, но не стоит забывать, что при проектировании помещений и открытых зон есть существенные различия. В первую очередь при разработке проекта стоит опираться на планировку помещения. Она определяет способы размещения и подходящие варианты мебели. При разработке дизайна приусадебного участка и экстерьера загородного дома желательно доверить работу профессионалу полностью либо согласовать конечный результат.

Наша компания предоставляет услуги по разработке дизайна как домов, так и придомовых участков в Нижнем Новгороде. Мы поможем вам с разработкой дизайн-проекта, выбором стиля, материалов, а также проведем все необходимые работы.

Жители Нижнего Новгорода могут получить подробную консультацию наших специалистов, воспользовавшись формой обратной связи или контактными данными, представленными на сайте компании.

Как создать современный ландшафтный дизайн на загородном участке?

Если вы когда-нибудь захотите запутать себя, взгляните на все различные определения того, что представляет собой современный дизайн. Одно из лучших определений этого понятия следующее:

«Современный дизайн является тем, что популярно или используется прямо сейчас … он постоянно меняется и заимствует из направлений и стилей разных эпох».

Таким образом, современный ландшафтный дизайн, как и современная архитектура, может быть эклектичным, меняющимся из года в год. В настоящий момент он означает нейтральные цвета, минимализм, контрастные текстуры и изогнутые линии. Если вам нравится этот стиль, читайте дальше, чтобы узнать, как можно применить его в ландшафтном дизайне загородного участка.

Геометрические решетчатые стены.

Cад, изображенный на фотографии ниже, в полной мере показывает, что значит садовое пространство в современном стиле.

Голые решетчатые стены придают ощущение минимализма.

Хотя стены в форме решетки не имеют изогнутых линий, которые вы обычно видите в современных стилях, оставляя их голыми (т.е. без вьющихся растений или обрамления из посадок), вы придаете этому участку сада чувство минимализма, которое определяет современный дизайн.

В дополнение к голой решетке стены, строгая монотонная отсыпка из гравия на земле и композиция из крупных мытых камней и горной скальной породы, — усиливают ощущение минимализма.

Тем не менее, живые растений, рассаженные по периметру этой зоны, препятствует тому, чтобы пространство выглядело слишком неестественно.

Контрастные текстуры в современном ландшафтном дизайне.

Контрастные текстуры являются отличительной чертой современного дизайна на данный момент. Вы можете заметить, что когда строятся торговые центры, новые жилые комплексы или открытые торговые центры, их фасад, как правило, отличается смело контрастирующими текстурами, такими как металлический сайдинг с деревянными элементами.

Вы можете позаимствовать эту идею и использовать ее при благоустройстве собственного загородного участка в современном стиле.

Создайте контраст, комбинируя материалы ограждения земельного участка.

На приведенной выше фотографии показано, как дизайн сочетает естественную текстурированную, узловатую древесину с геометрическим металлическим входом на участок. Этот прием объединяет деревенские мотивы и промышленный металл в уникальную эстетику.

Темный гравий и редкие посадки также делают пространство вокруг ограды земельного участка более современным.

Светлые / нейтральные тона и цвета.

Другим аспектом современного дизайна является легкий, нейтральный цвет.

Светлые цвета также применяются в современном стиле.

У некоторых людей может создаться ощущение, что светлые цвета делают внешний вид участка слишком стерильным. Однако пространство на фотографии выше говорит об обратном. Необычные белые подпорные стенки украшают участок, а светлый забор на заднем плане увеличивает яркость.

Деревянные скамейки и посадки уравновешивают яркость, придавая этой области естественную текстуру и жизненность. Они замыкают пространство, обеспечивая контраст и визуальный интерес.

Минималистичные пространства.

Если вы владелец небольшого загородного участка, то современный дизайн придуман как раз для вас.

Так как на данный момент он отличается минимализмом, вы можете легко создать безупречный дизайн, не переполняя открытое пространство вашего участка различными объектами и элементами.

Геометрия патио и подпорных стенок помогает создать ощущение абсолютного минимализма на небольшом загородном участке.

Современный ландшафтный дизайн, изображенный на фотографии выше, хорошо использует ограниченное число четко определенных элементов.

Три маленьких дерева очерчены отсыпкой из камня, что помогает определить деревья как отдельный элемент. Газон подстрижен коротко и ограничен точной прямоугольной формой.

Необычное горизонтальное ограждение из дерева визуально удлиняет пространство. Все эти элементы работают вместе, чтобы создать гармоничный дизайн небольшого пространства.

Округлые камни.

Другой способ создать современный ландшафтный дизайн на своем участке — использовать округлые камни.

Отсыпка из крупной мытой гальки и шары из цемента — это простой способ получить изогнутые линии.

Дизайн, изображенный на фотографии ниже, отлично использует крупные округлые камни, их которых сделана отсыпка вокруг квадратных плит. Они создают ощущение изогнутых линий, которые характерны для современного дизайна. Они также дополняют цементные шары в конце дорожки.

Между тем, квадратные плиты добавляют геометрический (и текстурный) контраст, столь популярный в современном ландшафтном дизайне загородных участков.

Посадки из низких шаровидных кустов, обрамляющие дорожку, также добавляют контраст между естественной атмосферой их листвы и твердым камнем.

Скульптурные детали.

Если вы хотите современный ландшафтный дизайн на своем участке, попробуйте добавить в него скульптурные элементы. Это простой способ включить изогнутые элементы в естественный природный ландшафт.

Используйте скульптуры для достижения контрастных текстур или комбинируйте материалы для усиления эффекта.

Скульптурные элементы могут быть функциональными и стильными.

Забор, изображенный на фотографии выше, — отличный пример максимизации современных деталей дизайна. Ленточная линия ограды создает изогнутые линии, в то время как просветы в ограде создают ощущение минимализма.

Ландшафтный дизайн загородного дома и участка, фото

Частный дом представляет намного больше возможностей для творческой реализации, чем квартира. Кроме того, дом и участок перед ним всегда на виду, а потому их внешнему виду должно быть уделено максимальное внимание. Ландшафтный дизайн частного дома за городом – это совокупность элементов, расположение которых предусматривается проектом. Красивый дизайн участка перед коттеджем позволит обратить на себя внимание и продемонстрировать аккуратность и наличие хорошего вкуса.

Ландшафтный дизайн загородного дома

Ландшафтный дизайн загородного дома может быть разработан как специалистом, так и владельцем участка. Для самостоятельного составления плана работ необходимо разделить их на несколько этапов, следующих друг за другом. В качестве примера дизайнерских решений можно использовать фото загородного участка, на которых они уже были использованы. Вопреки существующему заблуждению, ландшафтный дизайн может быть изменен не только у загородного дома, расположенного на крупном земельном участке. Существуют композиции, предназначенные для небольшой территории.

Элементы загородного участка

Изменяя ландшафтный дизайн на примере фото других проектов, нужно учесть, что, по сути, он является композицией нескольких основных групп. Их использование не является обязательным, но может существенно улучшить внешний вид участка. Ландшафтный дизайн включает в себя такие основные элементы, как:

• Дорожки, которые делятся на основные и второстепенные. Для красоты и надежности они могут быть изготовлены из кирпича (см. фото ниже), камня, дерева и других материалов. От ворот к гаражу может вести более широкая дорога, предназначенная для автомобиля;

Дорожка из кирпича

• Вся растительность, имеющая декоративный характер, может быть отнесена к одной большой группе. Использование разных сортов деревьев и растений помогает разнообразить ландшафтный дизайн участка. Если посадить несколько вечнозеленых деревьев, можно круглый год любоваться цветущим видом сада;
• Разнообразные фонтаны, мостики, беседки, скульптуры и подобные им объекты относятся к малым архитектурным формам. Из всего представленного на фото многообразия заказчик выбирает элементы одного стиля, либо те, что лучше всего впишутся в создаваемый ландшафтный дизайн. Необходимо учесть, что архитектурные элементы должны соответствовать основной постройке – самому дому;
• Игровая зона и зона отдыха создаются не только при наличии маленьких детей. Занятия спортом на свежем воздухе, спортивные игры с друзьями и близкими и другие занятия требуют выделения участка под них. Он может быть оборудован турником, местом для крепления волейбольной сетки, баскетбольными кольцами и прочими элементами, которые не нарушат общий ландшафтный стиль участка;
• В темное время суток на территории загородного участка должно присутствовать достаточное освещение, чтобы жильцы не испытывали дискомфорта. Источники света неравномерно распределяются по территории и выполняют практическую и декоративную функцию. На фото дизайнерских проектов можно заметить разнообразные решения для них. Это и светильники преувеличенно больших размеров, и различные причудливые формы. Часть ламп может быть скрыта среди деревьев, и оставаться незаметной до момента включения.

Освещение загородного дома

Разработка проекта

Перед реализацией дизайнерской задумки дома на практике, необходимо составить проект. Он представляет собой план-схему участка с указанными на ней элементами, которые будут присутствовать на его территории. Идеальным вариантом было бы начинать поиск загородного дома, уже имея на руках предварительный план и представление о том, каким должен быть ландшафтный дизайн.

При самостоятельном составлении проекта к нему прикладываются фото участка у дома, и тщательно зарисовывается микрорельеф местности. Для минимизации затрат по перепланировке участка, желательно обойтись минимумом работ. При этом часть уже имеющихся строений или посадок остаются на своих местах либо переносятся на новое место, вписываясь в ландшафтный дизайн.

Дизайн загородного участка

Если планируется привлечение дополнительной рабочей силы для преобразования участка и дома, до каждого из специалистов стоит донести конкретные цели и задачи. При необходимости представителю подрядчика предоставляются схемы и фото и видео того, каким заказчик желает видеть свою собственность после окончания работ. Чем точнее будут выполнены запланированные мероприятия, тем меньше коррективов придется вносить на завершающем этапе.

Практическая реализация дизайнерского проекта

На этапе проведения практических работ на участке перед загородным домом, на практике реализуются мероприятия, которые были запланированы при разработке проекта. Согласно предварительно сделанным отметкам производится посадка деревьев и разбивка клумб, создаются искусственные водоемы, аллеи и беседки. На одном участке может быть реализовано сразу несколько идей, взятых с фото работ профессиональных дизайнеров.

К заранее проведенным коммуникациям на территории загородного участка подключаются источники освещения, участок приводится в тот вид, в котором обычно их можно увидеть на профессиональных фото. Ландшафтный дизайн участка может быть преобразован на основании сотен проектов на видео, которые были проверены временем.

В зависимости от объема участка перед домом, допускается использовать один из трех вариантов загородного ландшафтного дизайна. Первый из них ориентирован на округлую форму участка и позволяет реализовать на нем практически любую задумку. Для загородного дома с крупной прилегающей территорией это был бы наилучший вариант.

Меньших усилий требует участок с границами, образующими прямоугольник. Он просто делится на несколько зон, в каждой из которых можно использовать несколько разных подходов. Ландшафтный дизайн предполагает плавный переход одной зоны в другую с грамотно сделанными границами между ними.

На небольшом участке у загородного дома можно разместить достаточно много декоративных элементов и тем визуально расширить размер участка. Для этой цели их помещают под углом в 45 градусов к основным объектам земельного участка (забору или дому). Таким образом, развеивается заблуждение владельца загородного дома, считающего, что ландшафтный дизайн – понятие, применимое только к большим земельным площадям. Представленные фото дополнены видеоматериалом, на котором показаны примеры некоторых загородных участков.

Далее идет подробное видео:

Автор: С. Диана

Ландшафтный дизайн загородного участка: год спустя

Многие в сообществе наверняка обращали внимание на посты julia2leo и я не исключение. Честно признаюсь, мне нравится очень многое (особенно если речь идет о ландшафтном дизайне), но ощущение «это моё» возникает именно от ее работы.
Поэтому  когда зашла речь о том, что наш сад  запущен и с этим надо что-то делать, Юля была первой, про кого я вспомнила. И о том, что она делает экспресс-проекты.
Сегодня будет пост с другой стороны. Итак, мы стали Юлиными клиентами…

Я прекрасно знаю, что сейчас собираюсь показать половину работы и придется представить, как это будет, когда все разрастется и когда мы доделаем все остальное, что предполагается на участке.  Надеюсь на снисходительность публики.

План был составлен осенью 2013 года, а работы начались в начале мая 2014 года. Фото «до» — осень 2013 года. Фото «после» — август-октябрь 2014.

Сам проект я описывать не буду, потому что не смогу сделать это так профессионально, как Юля. Постараюсь наглядно показать картинки «было-стало».

фото от 11 октября «осень-осень, последние цветы»

Что было дано:
участок 18 соток с двумя большими домами (Подмосковье)
сложившаяся за 20 лет структура участка (сад, огород, лужайка)
курятник и беседка
хаотично расположенные на участке цветники
за всем этим богатством то следили, то не следили, то пололи, то воровали самые красивые цветочки, то поливали, то забывали поливать….
Другими словами, семейные и финансовые обстоятельства были разные.

И тут к нам приехала Юля и нарисовала структуру:

На первый взгляд практически все остается на своих местах. Нам не нужно менять привычки (все-таки сложилось существующее расположение не сразу, а со временем), выкорчевывать любимые вишни и рубить сосны… Но на деле работы оказалось довольно много. Хотя, если подумать, для того, чтобы просто привести в порядок то, что существовало без косметической «перепланировки», усилий потребовалось бы не меньше.

(выдохнула)

Ну что? Поехали?

Зона «вишневый сад»

На переднем плане чубушник. Вдоль дорожки вяло  в тени пытаются расти (и изредка героически цвести) многолетники:

Стало:

Цветник

Цветник — это основная и центральная часть проекта. Идея была в создании парадной зоны, которой можно любоваться из любой точки.
Фотографии «до». Виноград смотрится декоративно (разрастался он все 20 лет), конечно, особенно те две-три недели осени, когда он краснеет.  На переднем плане можно увидеть цветник, которому приходилось бороться с газонной травой:

Изначально эта живая стенка была сделана от собаки, которая бегала и охраняла дом вокруг, но ей нельзя было бегать по огороду и цветникам:

После:

Место стенки занял парадный цветник, который со временем разрастется и станет центром притяжения внимания:

А пока немного деталей:

Это летом сфотографировано:

А это осенью. Настурции цвели до первых морозов. Очень я их люблю!

Вид от дома «до». Площадка со временем потрескалась. На ней  делали гриль, когда ели не в беседке, а в доме:

Тут видно, что цветники «до» были расположены прямо в газоне. Трава занимала все свободное от цветов пространство, если чуть запоздать с прополкой, а дети время от времени проносились к качелям напрямую через цветник:

Еще один цветник перед домом отчаянно боролся с виноградом (сейчас я продолжаю бороться с виноградом, но у него с каждым месяцем все меньше настойчивость и стремление выжить сильно уменьшилось):

Стало
Цветники пока заняли газонные «заплатки». За качелями планируется посадить декоративный фон:

А цветник стал парадным и вышел на первую линию:

Было:

Стало:

Площадку-патио тоже переделали. Тут планируется организовать зону отдыха.

Тут мы заглядываем в зоны, до которых мои руки почти не дошли.

Сливы. Вид на вишневый сад

Газон хорошо смотрится и с этой стороны, а под сливу «переехали» не самые парадные лилейники и голубые ирисы:

и в другую сторону.  Тут фактически все, что должно быть, только прекрасно видно, что хостам разрастаться еще и разрастаться:

Зона беседки

Было. Небольшая площадка перед беседкой и свалка за курятником:

Тут видно, что место это не особо ценится, посторонние доходят редко.

Стало. Зону отдыха перед беседкой расширили (пришлось пожертвовать одной грушей), свалку разобрали:

Чтобы было куда складывать лопаты, стремянки, газонокосилку, сейчас делают хозблок:

Вид от беседки:
Было:

Стало:

И мангал починили, который мне очень нравится:

Культурный огород

Было:

Про то, как я представляю себе зону культурного огорода я написала в отдельном посте, а пока я начала сажать вдоль дорожки спиреи. Их будет значительно больше.

Растения, которые использовались, либо уже были на участке (примерно половина), либо были куплены в Паер+ (жаль, что они мне ничего не дадут за рекламу ;)). Там очень профессиональные менеджеры, очень благодарна им за помощь в выборе качественных экземпляров.

Напоминаю, что картинки «после» — еще не итоговый вариант. Очень много еще планируется досадить, многое должно вырасти, а что-то надо наоборот сформировать. То, что было сделано за сезон — набросок того, как это должно выглядеть.

Готова ответить на любые вопросы. Все делалось либо руками, которые набирали этот пост, либо под моим руководством. Во всех спорных (и не спорных тоже) случаях я советовалась с Юлей и она мне очень помогала (и помогает) в реализации.      

Проектирование пригородов: за пределами нового урбанизма

Это эссе является частью нового отчета Центра возможностей урбанизма под названием «Жилищный кризис в Америке». Отчет содержит несколько очерков о будущем жилья с разных точек зрения. Перейдите по этой ссылке, чтобы загрузить полный отчет (pdf).

В том, что американские пригороды считаются неблагополучными и приземленными, виноваты прежде всего не земледельцы. Виной всему является влияние правил зонирования котельных в сочетании с консультантами по дизайну, которые стремятся к минимальным критериям, разрешенным городскими правилами.

Тем не менее, несмотря на все проблемы, десятилетие за десятилетием 80% покупок нового жилья совершаются не в городах, а в пригородах. Некоторые (архитекторы, проектировщики и преподаватели университетов) предлагают, чтобы мы подражали плотному росту других наций, не удостоенных огромной площади необработанных земель в нашей стране, но большинство из этих стран в своем процветании стремятся подражать нашим американским пригородам.

Рисунок 1 Модель в офисе продаж нового пригородного комплекса AMARILO в Боготе, Колумбия

Планирование наших городов — это дизайн.Тем не менее, за последнюю четверть века высокоорганизованная группа, состоящая в основном из архитекторов (выступающих в качестве проектировщиков), продвигала новую повестку дня урбанизма, которая касается как социальной инженерии, так и дизайна.

Их «Конгресс нового урбанизма» (cnu.org) проповедует грядущий мир, в котором все люди всех рас и доходов живут в гармонии на прямых улицах, где плотно спрессованные дома идеально выровнены по узкой сетке
. Этот «новый урбанизм» — это именно то, как были спроектированы города до появления современных пригородов.В этом смысле они не столько новы, сколько, как сами предполагают, «нетрадиционны».

Рис. 2 Новая застройка недалеко от Чарльстона, Южная Каролина, с использованием новых методов проектирования урбанизма

Чтобы убедить других в зле пригородов, они представляют худшие образцы пригородов без надлежащего дизайна как символические по своей сути. Их решение состоит в том, чтобы навсегда запретить рост пригородов любыми необходимыми средствами — обычно посредством регулирования, — что по существу лишает потребителя возможности выбора.

Для большинства профессоров городского планирования, кажется, есть только одно уникальное решение: еще более высокий уровень плотности и возврат к центру города. Молодые студенты изучают такие модели, но, судя по моему опыту работы планировщиком земли, они совершенно не осведомлены о том, что работает в пригороде, где наблюдается наибольший рост, и, если не считать полного политического триумфа «прогрессивных» планировщиков или другой катастрофы. рецессия будет продолжаться.

Один из трагических результатов этого мема, направленного против пригородов, заключается в том, что очень мало внимания уделяется тому, как улучшить застройку пригородов, где стандарты дизайна стагнируют с середины 1950-х годов.То есть до сих пор … Новая эра инноваций, ставшая возможной благодаря технологическому прогрессу, решает большую часть, если не все, проблемы роста пригородов таким образом, что сводит на нет
единое решение нового урбаниста, подходящее для всех.

ПЛОТНОСТЬ НИЧЕГО НЕ СВЯЗАНА С СУДЬБОЙ

Плотность — наиболее неправильно понимаемый и искаженный предлог для нападок на пригородный рост. Плотность и доступность — два очень разных понятия.

Новые урбанисты утверждают, что их решение с высокой плотностью населения позволяет людям любого достатка жить в гармонии, но найти любое доступное (без значительных субсидий) жилье в новом городском застройке очень проблематично.CNU может похвастаться джентрификацией, что по определению означает более высокий доход.

Оказывается, разнообразие не имеет ничего общего с «дизайном», а все связано с людьми, которые хотят жить по соседству с другими, такими же, как они сами. Многие традиционные пригороды гораздо более разнообразны с точки зрения классов и этнической принадлежности, чем новые урбанистические общины или обновленные части наших городских кварталов.

Точно так же ограничение количества семей, которые могут быть размещены на акре земли (определение плотности), не имеет абсолютно ничего общего с доступностью — если бы это было так, проекты New Urban были бы самыми доступными, а не самыми дорогими.

Новые урбанисты быстро указывают на рост новых ростков, полностью игнорируя сегодняшние экологические ограничения. Если бы города прошлого были спроектированы с использованием современных водно-болотных угодий (и буферов), буферов береговой линии, ограничений на склонах, защиты деревьев, целей в открытом космосе и водоемов для задержания, они бы тоже разрослись. Города, построенные с ограничениями 2015 года, вероятно, потребуют на 1/3 больше земельной площади, чем при планировании с ограничениями 1915 года. Сегодняшнее разрастание во многом связано с экологическими ограничениями, которые имеют контрпродуктивные побочные эффекты — более высокую стоимость жилья, меньшее удобство и больше времени на поездки.

Те, кто выступает против разрастания, не понимают, что главная цель застройщика пригородных земель — максимально увеличить количество единиц на своем участке, а не построить наименьшее количество домов. Консультанты, нанятые застройщиком, предполагают, что максимальная прибыль достигается за счет наибольшего количества домов, тем самым уменьшая разрастание. Если бы застройщик мог увеличить прибыль, предложив 20-этажное многоквартирное здание на своем пригородном участке земли, он бы запросил одобрение. Но это идет вразрез с продемонстрированными потребительскими предпочтениями: жители пригородов не добираются до 18-го этажа многоэтажного дома, вместо этого они ищут жилье на самом большом участке в рамках своего бюджета.

Однако проблема пригородов заключается в том, что более высокая плотность слишком часто связана с «дешевизной» и может привести к неустойчивому росту, так как бесхарактерные проекты со временем снижаются в цене.

Рисунок 3 К сожалению, более высокая плотность пригородов часто приравнивается к некачественному жилью, как в этом примере в Фарго, Северная Дакота

Разработчики представят предложения по планировке участка, основанные на рыночных условиях. Если рынку нужны большие участки с домами размером с поместье, то они и займутся этим.Если рынку нужны плотные дома для одной семьи без пригодного двора, втиснутые в шесть на акр, это то, к чему они будут стремиться.

Однако из-за возможных принудительных норм New Urbanist в некоторых случаях у застройщика может не быть выбора, кроме как подать предложение с чрезмерной плотностью, когда нет рыночного спроса.

Например, в 2014 году мы спроектировали участок площадью 60 акров на озере Элмо, штат Миннесота, с требуемой высокой плотностью. Город был вынужден по постановлению суда соблюдать мандаты городского совета, агентства, контролирующего транспорт и канализацию в семи округах, окружающих Миннеаполис и Сент-Пол.Для получения разрешений нам пришлось проектировать более узкие, чем обычно, односемейные участки, в том числе многосемейные с высокой плотностью размещения.

Однако девелопер не смог обеспечить жизнеспособную многосемейную застройку, поскольку рыночный спрос был в пользу только одной семьи. К счастью, это место было расположено рядом с медицинской клиникой, поэтому было предложено построить жилое здание для престарелых с высокой плотностью населения, которое можно было продать, однако дома для одной семьи было бы труднее продать с высоким зданием на их заднем дворе.Другие застройщики были вынуждены сдать сотни многоквартирных домов без жителей, чтобы их купить.

Вот почему движение «Новый урбанизм» и его программа «Умного роста» настолько опасны, что приводят к случаям, когда застройщик больше не может выбирать плотность размещения и в некоторых случаях стандарты проектирования.

ВЫЯВЛЕНИЕ АКТУАЛЬНЫХ ПРИГОРОДНЫХ ПРОБЛЕМ

На большей части территории страны городские правила позволяют размещать различные виды использования (землепользование) в пределах определенной границы или зоны (зонирование).Каждое «Землепользование» будет иметь набор минимальных отступов между строениями и линиями собственности участков для боковых, передних и задних дворов, а также минимального размера участка.

Проблема с пригородным зонированием заключается в том, что оно способствует размещению самой высокой плотности (наибольшее количество семей) в худших местах и ​​самой низкой плотности (наименьшее количество семей) в лучших местах. Что представляет собой худшие места? Вдоль шумных магистралей, за погрузочными площадками торговых центров и возле шумных железнодорожных путей. Каким-то образом этот «переход» имеет смысл для градостроителей, которые консультируют муниципалитеты по вопросам роста.

Земля под застройку будет иметь городскую воду и канализацию, а также отличные школы. Например, необслуживаемая ферма имеет низкую стоимость, но когда канализация распространяется на кукурузное поле площадью 80 акров, разработчики, вероятно, обратятся к фермерам, соблазняя их выгодным предложением. После обеспечения земли следующим шагом будет «спланировать» проект
для подачи, скорее всего, договор с местной строительной фирмой.

Чтобы обеспечить свои прибыльные гонорары за инженерные работы, консультант предлагает быстро спроектировать план (обычно бесплатно) с использованием минимальных размеров, установленных в соответствии с правилами, чтобы максимально увеличить количество домов, разрешенных на участке для данной классификации зонирования.

Рисунок 4 Какая ирония в том, что размещение высокой плотности в худшем месте (с видом на погрузочные доки) каким-то образом имеет смысл?

Качество жизни, доступность транспортных средств и пешеходов, ограниченная привлекательность, виды из дома и многое другое редко реализуются в приведенном выше сценарии. Ничто в городских правилах, основанных на минимальных нормах, не требует от кого-либо стремления выше среднего! Чтобы усугубить эту плохую ситуацию, «планировщик» этих 80 акров, вероятно, будет использовать автоматизированную систему программного обеспечения САПР для создания плана участка за считанные минуты с использованием предварительно заданных конфигураций, гарантирующих внешний вид пригорода, как нарезку печенья, таким образом, так называемое «планирование земли». ‘просто сводится к базовой геометрии чертежа, лишенной всякого конструктивного смысла.

Развитие технологий улучшило почти все аспекты сегодняшней жизни, но для освоения земель текущие программные решения принесли гораздо больше вреда, чем пользы.

Единодушие в идеологии и отсутствие инноваций помешали нам решить, как улучшить места, где проживает большинство американцев.

Ни один университет не концентрируется на дизайне пригородов — только плотный городской дизайн. Для подавляющего большинства людей мало новых знаний о том, как развиваться.Поэтому неудивительно, что новая разработка, предложенная в 2015 году, вероятно, будет «спланирована» хуже, чем проект, разработанный в 1955 году!

Современным поколениям дизайнеров (операторов САПР) не хватает энтузиазма, чтобы продвигать индустрию землеустройства в новую эру. Мы отчаянно нуждаемся в должным образом подготовленных консультантах и ​​архитекторах нового поколения, которые сосредоточены на том, как сделать пригороды лучше, экологичнее и, чтобы не забыть, приносили прибыль разработчикам.

ДИЗАЙН НЕ МОЖЕТ ПРОГРЕССОВАТЬ В ОТРАСЛИ, НЕ СВЯЗАННОЙ С СОТРУДНИЧЕНИЕМ

Для типичной пригородной и городской планировки дом рассматривается только как простой прямоугольный след.Четыре основные профессии в области проектирования землеустройства: архитектура, гражданское строительство, землеустройство и геодезия, как правило, терпят неудачу как в общении, так и в сотрудничестве, даже если все они работают в одной компании. Эта проблема усугубляется университетами, которые преподают несколько дисциплин и устанавливают барьеры, когда студенты заканчивают учебу. Вы могли бы подумать, что студенты-архитекторы будут участвовать со студентами-инженерами и проектировщиками в одних и тех же проектах, чтобы научиться сотрудничать, но это не так.Это отсутствие сотрудничества тормозит прогресс в освоении земель.

РЕЦЕПТ УСТОЙЧИВОГО РОСТА

«Устойчивость»; это бессмысленное модное слово, которое каждый использует в брошюрах своей компании, обычно избегает какого-либо реального определения. Солнечные батареи и дождевые сады в неэффективном дизайне соседних участков вряд ли могут быть устойчивыми. Однако, если застройщик строит более эффективный район, который повышает качество жизни, сохраняя его ценность и желательность в течение долгого времени, это определение «устойчивого».Итак, учитывая все проблемы, указанные выше — как этого можно достичь?

ДИЗАЙН ДЛЯ ЛЮДЕЙ ПЕРВЫЙ

Вместо того, чтобы использовать программный пакет для создания плана участка на 200 участков менее чем за 5 минут, проектировщик земли должен разместиться в каждом доме. Они должны представить себя в этом пространстве.

Рисунок 5 Новый проект в пригороде недалеко от Тусона — какое качество жизни у этих жителей на самом деле?

Планировщик земли должен быть увлечен теми, кто будет жить в районах, которые они спроектируют, и осознавать, что их уровень жизни, безопасность и инвестиции сильно зависят от усилий планировщика.

Итак, мы должны сосредоточиться на самых основных аспектах повседневной жизни. Какого качества вид из жилых помещений дома? Обеспечивает ли конструкция улицы безопасный проезд через район, поддерживающий транспортный поток, или водителям приходится преодолевать многочисленные перекрестки, крутые повороты и надоедливые (модные) кольцевые развязки, которые только увеличивают как время в пути, так и потребление энергии? Пешеходы переходят опасные 4-полосные перекрестки и могут ходить только по улицам, или существует специальная пешеходная система, которая предотвращает конфликты с транспортными средствами?

Реализованы ли архитектурные детали для увеличения красоты городского пейзажа и увеличения финансовой отдачи для жителей? Доставит ли соседство чувство гордости всем уровням дохода?

Ничего из вышеперечисленного не может быть достигнуто с помощью обуви из обуви в каждом доме, разрешенной минимальными нормативными требованиями.Также невозможно достичь этих целей без более тесного сотрудничества между различными консультантами на начальном этапе разработки концепции. Никакая программа не может автоматизировать что-либо из вышеперечисленного. Профессора должны учить грамотному планированию территории, а не социальной инженерии, используя методы городского планирования столетней давности.

БОЛЬШЕ ВЫГОДНОГО УСТОЙЧИВОГО РАЙОНА

Ставить людей на первое место кажется благородной целью, но разве вся эта функциональность не разрушит прибыль застройщика и не сделает пригородный рост столь же рискованным, как новый урбанизм? Ключевым моментом здесь является осознание того, что для достижения более высокой прибыли и большей эффективности вам не нужно изменять нормативные минимумы, а на самом деле стремиться их превысить.

Примите во внимание следующее: пригородная планировка и новый урбанизм помещают каждый дом в минимальное препятствие, гарантируя однообразие и ограничивая виды изнутри дома. Конструкции размещаются как можно ближе к самой внешней границе тракта для уплотнения. Улицы параллельны друг другу по прямой или изогнутой схеме, поскольку дизайн квартала начинается с периметра и строится внутрь, пока не будет использована вся земля. Таким образом, «землеустройство» сводится к простой геометрии.

Невольно этот сценарий не только увеличил количество домов, умещающихся на участке, но и увеличил протяженность инфраструктуры (дорожное покрытие, канализационная и ливневая канализация, инженерные сети, тротуары и т. Д.). Потребление освоенных земель обычно приводит к переквалификации (земляные работы). Затраты на земляные работы быстро уничтожают прибыль (не говоря уже о деревьях, естественных водотоках и любом характере существующей земли).

Веками считалось, что минимальные размеры — самый эффективный способ дизайна.Открытие, сделанное в 1988 году, доказало обратное. Мы обнаружили, что разделение образца передней линии отступа домов (которая обычно проходит параллельно улице) с другим рисунком улиц может поддерживать плотность при значительном сокращении длины улицы для любого заданного набора минимумов. Открытие было неинтуитивным — просто предоставьте больше, чем нормативные минимумы, и эффективность будет достигнута, а не потеряна!

Получившийся в результате уличный пейзаж создавал парковую обстановку с волнистыми открытыми пространствами в «бухтах», поэтому мы придумали термин для этого метода: Coving.Это первоначальное открытие привело к появлению множества инноваций, которые решают большинство проблем пригородов, опровергая аргументы против пригородов.

Мы спроектировали более 1000 кварталов по крайней мере в 47 штатах и ​​18 странах, по контракту с более чем 300 застройщиками, теми, кто хотел ускорить рост пригородов, а также теми, кто участвовал в реконструкции городов.

ПРИМЕРЫ БУДУЩИХ ПРИГОРОДОВ, СОЗДАВАЕМЫЕ СЕГОДНЯ

Следующие районы помогут объяснить преимущества многих инноваций, которые возникли в результате открытия бухты.

Пример № 1: Анклав Вестпойнт — Нью-Браунфелс, Техас

Ниже приведен фактический «утвержденный до плана». С изменениями в задержке воды, санкционированными городом, было 136 участков и 7 461 прямой фут общественной улицы. К 7 акрам парка примыкало 19 участков. Типичный участок составлял 8000 квадратных футов.

Рис. 6 Первоначальный УТВЕРЖДЕННЫЙ план для Анклава в Вестпойнте

Ни один девелопер или город не поставят под сомнение эффективность вышеуказанного дизайна.

Однако конструкция содержит огромное количество отходов. Вы сразу узнали это? Ни дизайнер, ни городские жители не видели, насколько расточительным является дизайн, потому что распознавать непреднамеренные дизайнерские отходы нелогично и, конечно, не учат в школах планирования.

А как насчет поездок в большинство домов и обратно? Одно из открытий произошло благодаря исследованиям транспортных потоков. Закон Ньютона: движущееся тело стремится оставаться в движении. Чтобы привести это тело в движение (ваш автомобиль), требуется огромное количество энергии, чтобы достичь скорости 25/30 миль в час, типичной для жилых улиц, и каждая остановка повторяет трату.Этот процесс ускорения до эффективного крейсерского движения и остановки потребует 400
футов и займет примерно 20 секунд (так называемый «цикл потока»). На рисунке ниже показано, что большинство жителей сталкиваются с многочисленными перекрестками, которые разрушают поток. То, что на первый взгляд кажется эффективным … не так.

Рисунок 7 Короткие пробежки с остановками и поворотами разрушают поток и тратят время и энергию

Все еще пытаетесь увидеть отходы? На эффективной улице есть дома, выходящие на обе стороны, но на приведенном выше плане большая часть улицы занята боковым двором.Эти отходы потребляют доступную землю с полосой отвода и тротуаром, поэтому для поддержания плотности необходимо проектировать как можно меньший участок. А теперь посмотрите на обновленный редизайн:

.

Рисунок 8 План анклава в Вестпойнте

Реконструкция включает всего 4 973 линейных фута общественных улиц, что сокращает инфраструктуру на 33%, или примерно на 300 000 долларов меньше затрат на строительство. В первоначальном плане было всего 19 премиальных лотов (примыкающих к открытому пространству).В результате редизайна 85 лотов выходят в открытый космос (все лоты более премиальные), что дает добавленную стоимость в 600 000 долларов. 136 участков в среднем составляют 9 395 квадратных футов (на 15% больше, чем исходный типовой участок), и опытный инженер легко смог бы сократить расходы как на ливневую канализацию, так и на земляные работы. Уличный поток сокращает время и энергию, а широкие элегантные извилистые дорожки приглашают прогуляться. Выигрывает город с уменьшением затрат на обслуживание на 33% и более высокой налоговой базой, выгодами застройщика, но, что наиболее важно, люди, инвестирующие в жизнь по соседству, и те, кого они в конечном итоге продадут, также выиграют.

Пример № 2: Сазерленды — Луизиана

Это место одновременно длинное и узкое, никогда не подойдет для разработки хорошего плана участка. Большинство планировщиков земли просто выжимают участки на минимальную глубину, чтобы максимизировать плотность:

Рисунок 9 Первоначальный план подачи заявок для Южных Нидерландов

Вышеупомянутый план участка включает 91 участок, требующий 5200 футов улицы (чуть меньше мили). На момент написания этой статьи стоимость прямой пешеходной уличной инфраструктуры в районе озера Чарльз составляла 600 долларов.Таким образом, около 34 000 долларов США на одну только инфраструктуру на каждый участок, не считая стоимости земли или выравнивания участка (земляные работы). Из-за небольших расстояний у входа предыдущий планировщик решил разместить самые маленькие участки у входа, удешевив имидж застройки в самом важном месте — входной двери. Вышеупомянутый план лишен всякого смысла прибытия.

Открытие бухты позволило превратить даже самые сложные участки в лучшее место для жизни, как показано ниже в утвержденном новом проекте района:

Рис. 10 В результате модификация была одобрена менее чем за 2 месяца!

Новый дизайн создает ощущение прибытия, которое сохраняется на всем протяжении квартала.Широкие пешеходные дорожки в конце тупиков предназначены для проезда автомобилей скорой помощи, обеспечивая альтернативный доступ без необходимости строительства лишних улиц, а также обеспечивая повышенную пешеходную связь.

В негабаритных тупиках посередине расположены парки, а ближе к концу дороги — разделенный остров, который добавляет ландшафтный дизайн и парковое пространство. Вы можете подумать, что строить все это будет слишком дорого. Однако длина улицы резко упала до 3999 футов, и было получено 8 лотов при одновременном исключении мелких лотов на входе.Длина улицы предполагает экономию на строительстве в размере 720 000 долларов. Огромные тупики, а также элегантный уличный островок и широкие пешеходные дорожки, служащие альтернативным аварийным доступом, действительно добавляют некоторые затраты. Однако увеличение количества участков на 8 напрямую влияет на чистую прибыль застройщика, а добавленная налоговая база для города при сокращении текущих затрат на техническое обслуживание является большим преимуществом для муниципалитета.

Рис. 11 Красота и простор больше не являются привилегией богатых

Все жители живут в уникальной элегантной обстановке, напоминающей поместье, с большими дворами и прекрасными видами из окон своих домов.Уличный пейзаж, напоминающий парк с широкими извилистыми дорожками и еще более широкими тропами, приглашает прогуляться.

В обоих примерах использовался свод для сохранения фасада улицы вдоль линии отступления при одновременном сокращении длины улицы и связанной с ней инфраструктуры.

Ковинг позволил (впервые в истории планирования кварталов) соответствовать существующим нормам, превзойдя минимальные ожидания и снизив затраты на строительство, при этом предоставив больше места для домов с одинаковой плотностью по сравнению с обычным разделением земли.Снижение затрат на строительство позволяет использовать больше средств в других аспектах застройки, таких как архитектурные детали, изоляция, окна, ландшафтный дизайн, а также, как в случае с Сазерлендами, создание благоустроенных островов для придания соседству характера и интереса.

Пример № 3: Деревня Сандэнс — Дикинсон, Северная Дакота

Рис. 12 Площадь Sundance Viallge площадью 305 акров, показывающая основную циркуляцию

Рисунок 13 Сандэнс-Виллидж Линейные парки и каскадные пруды.

Следующий пример — более крупное сообщество. Последние два примера были небольшими сайтами, объясняющими основные предпосылки этой новой эры дизайна на относительно плоских участках земли. Те же концепции для уменьшения инфраструктуры, поддержания потока и обеспечения пешеходной связи масштабируются вверх и вниз по мере изменения доступной площади.

Сайты большего размера могут создавать больше функций и разнообразия, а также открывать больше возможностей. На этом участке площадью 305 акров разместятся почти 1000 семей, и в пределах пешей досягаемости будут предоставляться различные услуги.

На приведенном выше плане показаны пересечения основных маршрутов (красный цвет), а также основные внутренние улицы (черный цвет) и второстепенные улицы (серый цвет). Основные маршруты пересекают главные улицы в «диффузорах», что обеспечивает более безопасный переход при сохранении транспортного потока.

Почти все жители могут добраться до дома за один ход или меньше (потрясающий «поток»).

В отличие от кругового перекрестка, который прерывает движение, диффузор поддерживает поток на улице с более высокой интенсивностью движения, сокращая время и энергию, но реальное преимущество перед круговым движением — это гораздо более безопасный пешеходный переход.

Большинство пригородных городов требуют, чтобы процент площади был открытым. Это может быть выделенный городской парк или места, предназначенные исключительно для жителей комплекса. Каждый город будет отличаться своими требованиями к открытому пространству. Парковые зоны (темно-зеленые) в этом районе повторяют контуры земли. Северная часть (верхняя часть карты) находится на вершине холма, где можно кататься на санях (это Северная Дакота!) Или запускать воздушных змеев, а оставшаяся парковая зона следует каскадной системе прудов вдоль более низких возвышенностей.И система троп, и дренаж ведут к торговому центру в юго-западном углу участка (внизу слева). Этот метод проектирования охватывает местность и снижает затраты на ливневую канализацию за счет использования естественного дренажного потока.

Чтобы решить проблемы исключения, вызванные типичным пригородным переходным зонированием, мы просто обращаем переход.

Рис. 14 Обратное изменение зонирования делает жилье включенным, а не исключительным. Белый — односемейный, оранжевый — двухуровневый.

Вместо того, чтобы иметь самую высокую плотность у входов в микрорайон, мы размещаем самую низкую плотность и лучшее жилье у входной двери. Disney’s Celebration, новый городской дизайн, делает то же самое. При снижении цен на
пунктов эти жители проезжают через более дорогое жилье, создавая ощущение прибытия, не удешевляя ощущение развития или имиджа города, в котором они расположены. Односемейные (белые) большие участки расположены вдоль главных улиц, а небольшие односемейные или двухуровневые (оранжевые) участки находятся в карманах позади одной семьи.Основные тропы ведут к церкви (желтый), жилому комплексу (розовый) и магазину (зеленый). Школа (не показана) находится через дорогу от церкви.

Широкие извилистые дорожки добавляют особую элегантность улице и добавляют ощущение масштаба холмистому открытому пространству, примыкающему к домам.

Рисунок 15 Деревня Сандэнс: Создание ощущения прибытия очень важно

Пример № 4: Риверс Эдж — Шугар, Юта

Есть веская причина, почему сейчас мы можем вступить в новую эру более устойчивого роста.Всего 40 лет назад пересечение линии земельного участка с изогнутой улицей требовало получаса утомительных геометрических расчетов, поощряющих более простые конструкции прошлого. Сегодня автоматизированное программное обеспечение может производить разработку 1000 партий за

единиц времени! И пригородный, и новый городской дизайн не рассматривает жизненный опыт в доме как связанный с окружающими открытыми пространствами (если таковые имеются).

Рис. 16 Проект дома в Сан-Антонио, выполненный национальной строительной компанией — без внимания к тому, как план этажа сливается с открытыми пространствами..

Рис. 17 Тот же проект, что и на рисунке выше, но с высоты птичьего полета. Где была «страсть» в этом плане ландшафта?

Вместо того, чтобы использовать программное обеспечение для создания более быстрого плана по производству печенья, мы можем использовать (и развивать) технологии для создания лучших районов. Технологии позволяют открывать лучшие дизайнерские модели. Новые модели послужили основой для создания новых форм программного обеспечения и обучения. И застройщики, и города имеют возможность построить лучшие районы — если они увлечены построением лучших сообществ, вкладывая время и усилия.

Рис. 18 В этом районе в Орно, штат Миннесота, используется дизайнерский метод «BayHome», объединяющий внутренние и внешние пространства.

Этот следующий пример демонстрирует эволюцию планирования, которая объединяет дизайн и архитектуру сайта, обеспечивая значительное преимущество на рынке над конкурирующими строителями домов. Эта эволюция позволяет проектировать районы с гораздо более высоким уровнем детализации, повышая эффективность, функциональность, ценность и пригодность для жизни.

В 1999 году журнал Professional Builder Magazine назвал метод дизайна BayHome «новым урбанизмом с перспективой».Это было впервые (когда-либо) в планировании, когда план этажа стал основным компонентом дизайна района. Это означало, что общение и сотрудничество между всеми консультантами (планирование, архитектура, проектирование и геодезия) стали критически важными на начальных этапах проектирования (также революционными).

Рисунок 19 BayHome: жилая площадь расширяется за счет прилегающих открытых пространств и живописных видов, объединяя планирование и архитектуру

Имея всего несколько вариантов планировки этажа, расположение домов в шахматном порядке позволяет получать значительные виды как спереди (со стороны крыльца), так и сбоку от каждого дома.Ошеломление устраняет вид «переулка» дома с обслуживанием в задней части здания, в то же время обеспечивая место для двух и трех автомобильных гаражей.

BayHomes скрывает припаркованные машины и гаражные ворота, улучшая внешний вид улицы и окрестностей. Однако они являются альтернативой пристроенному жилью, например таунхаусам и дуплексам, потому что дворы являются обычным явлением, как и их обслуживание. Чтобы достичь этого дизайна, они обставлены как таунхаусы, а не как традиционные участки для одной семьи, расположенные вдоль общественной улицы.

Этот пример Rivers Edge типичен для использования домов BayHome в типичных пригородных районах. Как и в обычных домах для одной семьи, существует очень мало экономических препятствий для обслуживания семей с низким и высоким доходом.

Рис. 20 Rivers Edge в Шугар, штат Юта, использует BayHomes вдоль главной улицы (внизу справа) и вдоль реки (в задней части участка).

Успех BayHomes с их вниманием к деталям, позволяющим расширить обзор, заставил нас задуматься: почему бы не уделить такое внимание деталям в каждом доме?

Рис. 21 Реконструкция церкви Fellowship в Детройте показывает, что ADA BayHomes с низким доходом может разместить ветеранов-инвалидов.

Пример № 5: Вьера — район Мельбурна, Флорида

Viera в Мельбурне, Флорида, поднимает дизайн земельных участков на гораздо более высокий уровень.

Рис. 22 Первоначальная архитектура Viera, размещенная вдоль 35-дюймовых участков плана «раньше», выглядела бы так, как указано выше.

Viera не только использует все вышеперечисленные методы проектирования, но также включает согласование архитектуры с формой участка, устраняя самую большую проблему в узких, односемейных участках с высокой плотностью застройки (пригородные и новые городские районы): снижение привлекательности тротуара и вида .Координируя архитектурный дизайн и создавая постоянный угол между внутренними и внешними участками, дом может быть расширен спереди или сзади:

Рис. 23 У узкого дома больше нет ограниченных вариантов планировки этажа и доминирующего уличного пейзажа в гараже с использованием «формирования»

Уникальность и революционность Viera заключается в том, что и застройщик, и застройщик решили отказаться от всех существующих прямоугольных планов этажей и сделать так, чтобы в каждом доме была возможность преобразования дома в участок! Получившийся в результате квартал, когда он будет построен к середине 2015 года, определенно бросит вызов конкурирующим домам, построенным с аналогичной плотностью.

Рис. 24 Дома Viera Home на той же минимальной ширине 35 футов шириной, что и предыдущий план (аналогичная плотность), как показано на Рис. 22!

Viera наглядно демонстрирует преимущества достижений в области проектирования домов и территорий, которые стали возможными, когда консультанты совместно прилагают дополнительные усилия и внимание к деталям, необходимые для создания устойчивых пригородных районов, которые будут соперничать с новым урбанизмом, без войны с пригородом как таковым.

Рисунок 25 Viera была первой разработкой из многих, поскольку она выводит форму и функции на новый уровень.

С экономической и экологической точки зрения, Viera продемонстрировала сокращение инфраструктуры на 38% по сравнению с предыдущим планом (в основном на основе нового городского дизайна).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Если застройщики прекратят нанимать (оплачивать) инженерных консультантов для обыденной геометрии платформы до нормативных минимумов и потребуют лучшего, изменения будут незамедлительно. Если бы университеты преподавали дизайн и сотрудничество вместо социальной инженерии, у нас была бы надежда на лучшее будущее, как в пригородах, так и в городах.Если бы консультанты представили себя живущими в спроектированных ими районах, мы бы изменились. Самодовольство, а не идея пригорода — основная причина неустойчивого роста. Сегодня застройщики пригородов должны заново открыть для себя инновации, которые характеризовали первую волну строителей, которые создали, хотя и несовершенно, беспрецедентную волну владения собственностью и конфиденциальности. Наша задача сейчас не отвергать пригороды, а искать что-то, что выходит за рамки воспроизведения традиций, но фактически улучшает то, как мы живем и взаимодействуем с миром природы и друг с другом.

Это эссе является частью нового отчета Центра возможностей урбанизма под названием «Жилищный кризис в Америке». Отчет содержит несколько очерков о будущем жилья с разных точек зрения. Перейдите по этой ссылке, чтобы загрузить полный отчет (pdf).

Рик Харрисон — президент Rick Harrison Site Design Studio and Neighborhood Innovations, LLC. Он является автором книги Prefurbia: Reinventing The Suburbs from Disdainable to Sustainable и создателем системы планирования производительности.Его веб-сайты: rhsdplanning.com и performanceplanningsystem.com.

Городской дизайн для пригорода

Мэтью Хеллер

Недавно меня вдохновила новая книга, которую я прочитал, под названием Suburban Remix , в которой рассматриваются специалисты по планированию, городскому дизайну, развитию недвижимости и городской политике, чтобы проиллюстрировать, как пригороды могут использовать растущий спрос на городскую жизнь с новой привлекательностью в качестве мест для прогулок. жить, работать, отдыхать и инвестировать.Я живу в одном из предполагаемых пригородов Лос-Анджелеса (Долина — ех!) И надеюсь на дальнейшую урбанизацию и положительные элементы, которые приходят с ней, в моем собственном районе. Но мои надежды и исследования не являются аномалией. Есть очень важные данные, связанные с резкими рыночными сдвигами в период с 1990-х годов — фактически начиная с 40-х годов — до 2030 года.

Как полноправный член Urban Land Institute (ULI) и член национального совета ULI Placemaking, основное издание организации, журнал Urban Land , недавно опубликовал соответствующие выдержки из Suburban Remix с некоторыми ключевыми выводами.

Suburban Remix: Новое поколение городских мест. Изображение с сайта urbanland.uli.org.

Поскольку люди в возрасте 65 лет и старше и 34 лет и моложе доминируют в росте населения США — тенденция, которая сохранится до 2030-х годов — спрос на дома для одной семьи в пригородах будет падать, поскольку спрос на многоквартирное жилье растет в городских условиях, городах и пригородах. . Примечательно вот что: большинство населения США до 2010 года было в возрасте от 35 до 65 лет. Сейчас эта группа — самый маленький кусок пирога, а люди старше 65 лет являются и будут крупнейшими.Как для городских, так и для пригородных рынков это огромное изменение и подчеркивает понятие «демография — это плотность». Некоторые ключевые факторы:

В какой-то момент мы перестали расти как семьи с детьми и начали расти как одинокие жители и пары. Я не придаю этим стандартам положительной или отрицательной оценки, но эти демографические изменения действительно ставят нас перед некоторыми новыми вопросами: какими мы хотим быть как общество, и где и как мы хотим жить? Неужели мы общество, которое ценит главные улицы больше, чем задний двор? Если мы видим, что одинокие люди, супружеские пары и бумеры будут играть важную роль в формировании будущих рынков жилья и развития и, следовательно, пригородов, как наша искусственная среда поддерживает эти группы и семей в контексте 21 ^и веков?

Симпозиум на набережной Сиэтла по плану развития набережной Сиэтла с DLR Group.Фото Кита Брофски.

На эти вопросы нет правильных ответов, но, надеюсь, возникает вопрос о том, как будущие места, где мы живем, работаем и играем, могут стать сосудами разнообразных программ и мест для коллективных встреч, а не ванильной средой традиционных пригородов.

Не все могут или будут жить в городских центрах. Все мы, вероятно, знаем кого-то, кто осуждает плотность или песчанистость городов и выражает недоверие тому, как в них могут жить миллионы людей.Таким образом, городское движение потенциально более ценно для пригородов, чем для основных городов. В период с 2011 по 2030 год США необходимо будет создать более 50 миллионов единиц городского жилья, что представляет собой приток от 10 до 15 триллионов долларов в городские или прилегающие к ним населенные пункты, многие из которых находятся в пригородах.

Edin Park Food Hall в Лос-Анджелесе от DLR Group. Рендеринг DLR Group.

Из 10 крупнейших городских районов США с 1950 года только 40 процентов останутся в списке к 2030 году — Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Чикаго и Филадельфия.Другие крупные рынки вступают в борьбу из-за роста городов и пригородов. Нам, как обществу, нужно пространство, чтобы продолжать формировать культуру и сообщество таким образом, чтобы отстаивать разумный рост и ответственные методы развития. И мы, как пользователи этих сред, должны продолжать озвучивать наши стремления и потребности в отношении этих сообществ. Я надеюсь, что мы сможем освободить место как для задних дворов, так и для главных улиц.

Узнайте больше о нашей практике проектирования многоквартирных домов и философии смешанной архитектуры для объединения сообществ.

Зарегистрируйтесь, чтобы получать нашу последнюю аналитическую информацию прямо на ваш почтовый ящик.

Пригород

— Designing Buildings Wiki

Пригород — это район на окраине большого города или города, обычно жилой по своему характеру. Считается, что термин « пригород » происходит от латинского « пригород », в котором «sub» означает «под», а «urbs» означает «город». Пригородные зоны также можно назвать пригородными.

Пригороды стали обычным явлением в Великобритании в XIX и XX веках, когда развитие железнодорожного и автомобильного транспорта сделало поездки на работу более удобными.Это позволяло городским районам расширяться, часто поглощая города и деревни по периметру.

В середине 20-го века террасные дома были заброшены, и запланированные города-сады вышли из моды. Вместо этого рост был обеспечен за счет незапланированного расширения пригородов , масштабной очистки внутренних районов города и строительства новых массовых жилых комплексов. Эта перестройка поселений отделила работу от дома, нарушив тесную интеграцию торговли, производства, отдыха и семейной жизни.

Несмотря на это, пригородов стали привлекательными для среднего класса, некоторые из которых хотели переехать из многолюдных, шумных городских центров в более безопасные и тихие «зеленые пригороды », где было больше места для них и их семьи, лучше школы, возможность иметь сад и так далее.

Тем не менее, пригородов продолжают критиковать за то, что они мягкие, протяженные и плохо очерченные, с недостаточной плотностью для поддержки социальной или коммерческой инфраструктуры, необходимой для создания эффективного сообщества или городского центра.

Неустанное распространение городов в определенной степени сдерживалось созданием «зеленых поясов», установленных в Законе о городском и сельском планировании в 1947 году для создания буферной зоны между городской и сельской землей, разделяющей город и деревню и сохраняющей землю. для лесного хозяйства, сельского хозяйства и дикой природы.

В последние годы это, в сочетании с растущей миграцией в города и ростом населения, привело к новой «уплотненности» городских центров, которые постепенно восстанавливают свою популярность.Сторонники уплотнения утверждают, что чем плотнее город, тем он более устойчивым, поскольку в плотных городах на одного человека расходуется меньше энергии, чем в пригородных или сельских районах, где люди разбросаны по большим расстояниям и поэтому путешествуют чаще и дальше.

В настоящее время также предлагается уплотнение пригородов . Слово «хабурб» относится к бывшему пригороду , который превратился в самостоятельный узел, то есть он обеспечивает транспортный узел для поездов, автобусов или трамваев, культурный узел с кинотеатрами, галереями или театрами, это торговый центр и так далее.

Архитектор Ричард Роджерс утверждал, что нам нужен план действий, который работает от центра вовне, слой за слоем, развивая существующие сообщества и кластеры деятельности в более плотную и тесную структуру.

Архитектор защищает пригород

Третий призыв заключается в том, что жилищная промышленность отвечает потребностям потребителей. Через свои торговые организации, исследовательские институты и публикации он проводит постоянные исследования между покупателем и продавцом. Цикл обратной связи включает маркетинг, профессиональные журналы и выставки.Например, опрос потребителей показал, что гостиная, примыкающая к входной двери, пережиток викторианской гостиной, была гораздо менее важна, чем наличие большего пространства в большой комнате. Без изменения контура здания (изменение конструкции перекрытий обходится дорого) передняя гостиная была преобразована в небольшой офис или гостевую спальню. Такой дизайн имеет смысл, поскольку в наши дни входная дверь обычно используется не для входа, а как признак домашнего уюта. Имея под рукой маркетинговую информацию, строители могут незамедлительно вносить коррективы в свои предложения.Расширение гардеробных, больших пространств и открытых кухонь напрямую связано с желаниями потребителей.

Обеспечение потребностей потребителей распространяется на отделку и меблировку, выбор которых может быть огромным. Несмотря на то, что эта отрасль не всегда доступна в низком ценовом сегменте, эта отрасль доказывает эффективный и прибыльный механизм меблировки: универсальный выставочный зал. Под руководством специалиста по маркетингу покупатель посещает один выставочный зал и перед началом строительства выбирает всю его отделку, а также бытовую технику, напольные покрытия, сантехнику и даже фасадные материалы.Это помогает как покупателю, так и застройщику. Покупатели заранее знают, сколько будет стоить их дом с полной отделкой, и изменение заказов не нарушит строительство позже.

Архитекторы или строители по индивидуальному проекту обычно вместо этого закладывают в бюджеты бессрочные «надбавки». Окончательная стоимость этих надбавок часто приводит к резкому увеличению бюджета ближе к концу строительства из-за неожиданных изменений. Строительная промышленность снимает это беспокойство. Не только фиксированная цена, но и надежная дата завершения.В течение шести-восьми месяцев семья может переехать в новый дом. Напротив, создание дома по индивидуальному проекту может занять год или больше. Это обеспечивает решающий психологический комфорт для американских семей, поскольку они берут на себя самые большие финансовые обязательства, которые они могут когда-либо взять на себя.

Это чувство уверенности начинается с самого начала, когда потенциальный покупатель посещает модельный дом, построенный образец продукта, выставленного на продажу. Даже с ростом использования виртуальных прогулок и обзоров с дронов ничто не заменит физический опыт посещения актуализированного здания.Модельные дома призваны быть соблазнительными, с использованием обновлений и внешнего озеленения, чтобы привлечь покупателей, и все это увеличивает базовую розничную цену. Это похоже на посещение автосалона с его моделями автомобилей, усиленными дополнительными принадлежностями. Несмотря на повышенную стоимость обновлений, вы получаете то, что видите.

Идея принадлежности к сообществу — еще один привлекательный аргумент. В сегодняшнем глобализированном мире сообщество определяется не столько физической близостью, сколько связью с группами по интересам.Наклон или YMCA могут больше не определять сообщество. В подразделениях вместо этого можно использовать бассейн и общий конференц-зал или обширную систему дорожек для бега или прогулок. Несмотря на свою общность, идея сообщества отвечает еще одной потребительской потребности.

Построение более качественного пригорода: гонка за проектирование экологически устойчивого пригорода также делает пригород крутым

Пригород — легкая цель. Но его проблемы лежат глубже, чем разочарованные домохозяйки, которые просыпаются от своих американских мечтаний в обычных колониях.Жизнь в пригороде не является экологически устойчивой — по крайней мере, пока. Но новое поколение дизайнеров, архитекторов и градостроителей представляет себе мир, в котором минивэны, ухоженные газоны и почтовики заменят автономные автомобили — также известные как пригород 2.0.

В то время как города вызывают в воображении образы облаков смога и дымовых труб, исследования показывают, что углеродный след типичного пригородного дома в четыре раза больше, чем у городского жилища: более крупным домам требуется больше отопления и охлаждения.Жители пригорода чаще владеют автомобилями, чем их городские коллеги, а протяженные улицы сокращают среду обитания для животных и сокращают биоразнообразие. Весь этот асфальт, который городские планировщики считают «неэффективным», позволяет дождевой воде поглощать нефть и небрежно внесенные удобрения, прежде чем они попадут в землю и, в конечном итоге, в воду.

Большинство ученых считают, что в пригородах есть проблема с устойчивостью, и можно держать пари, что ситуация скоро станет еще хуже. Поскольку 75 процентов рабочих мест в США существуют за пределами городских центров, 69 процентов рабочих мест в США.Жители С. уже живут в пригородах, и рост населения в этих кварталах находится на пороге резкого скачка. Каким-то образом, несмотря на важную роль, которую играют эти районы — и их распространенность, — пригороды игнорировались в сфере городского планирования.

«Моя профессия никогда не хотела на них смотреть», — сказала Salon Эллен Данхэм-Джонс, директор программы городского дизайна в Технологическом институте Джорджии. «Отсутствие академической подготовки шокирует. Есть архитектурные студии, расположенные в самом сердце суровых городов, чтобы студенты учились соотносить здания с городским контекстом, и студии, расположенные в невероятно нетронутых природных ландшафтах, чтобы студенты учились соотносить здания с природой.Но редко можно встретить студии, расположенные в пригороде, хотя здесь и происходит большая часть строительства ».

Итак, мы остались с бездушным и непосильным однообразием современных «бордюров». Однако изменения продолжаются. Архитекторы и дизайнеры, которым мешают ограничительные законы о зонировании и кодексе городских районов с высокой плотностью населения, начинают рассматривать неспокойные пригороды как районы возможностей, где землепользование более гибкое и, следовательно, лучше для экспериментов. Другими словами: районы, известные своими одинаково подходящими почтовыми ящиками и тупиками под копирку, вскоре могут стать отправной точкой для устойчивых инноваций.

Этот колодец уходит корнями в движение за новый урбанизм, развившееся в начале 1990-х годов, когда небольшая группа архитекторов и проектировщиков чувствовала разочарование по поводу моделей застройки пригородов. Они начали искать способы сделать эти районы более доступными для пешеходов, добавив динамизма центра города, обычно присущего центрам города. Это включало создание тротуаров и перепрофилирование неэффективных объектов, таких как несуществующие торговые центры, в полезные общественные пространства для искусства, театра или еды.

Часто это означало увеличение плотности (и уменьшение разрастания) района за счет застройки крыш и парковок.В 2009 году Данхэм-Джонс стал соавтором книги «Модернизация пригородов: решения городского дизайна для перепланировки пригородов», которая привлекла внимание к идее, которую игнорировали архитектурные журналы: можно поднять наши стандарты дизайна пригородов.

Сегодня этот тип реформ пользуется успехом по всей стране, и устойчивость все в большей степени способствует изменениям. За пределами Денвера компания Zeppelin Development превратила бывшую промышленную зону в растущее, многофункциональное сообщество с жилыми домами, процветающим районом искусства и смело спроектированными офисными зданиями, которые бросают вызов стандарту частных ферм.

В Северной Бетесде, штат Мэриленд, в 30 минутах езды от Вашингтона, округ Колумбия, владельцы частной собственности наняли нового градостроителя, архитектора Глаттинга Джексона, чтобы превратить 400 акров уродливых магистральных дорог, окружающих городскую станцию ​​метро, ​​в пешеходную сеть улиц. при сохранении близлежащих сельскохозяйственных угодий.

А в Портленде, новом урбанистическом районе Оренко в Орегоне, половина жителей сообщила, что ходят в местный бизнес пять раз в неделю.

Все это способствует привлекательности пригородов. По мере диверсификации пригородов они все больше привлекают не только нуклеарные семьи, но и одиноких миллениалов, которые ценят городские удобства и умную застройку.

Примите участие в конференции «Будущее пригородов», организованной прошлой весной в Центре передового урбанизма Массачусетского технологического института. Это стало кульминацией двухлетнего исследовательского проекта, результатом которого станет публикация этой осенью 1200-страничной книги «Бесконечное предместье», написанной 50 экспертами со всего мира.В то время как новые урбанистические принципы часто диктуют строить вертикально, чтобы создавать меньшие пространства с меньшей площадью поверхности, из которой может уйти энергия, выступающие на конференции представили видение пригорода, которое оставляет дом на одну семью на месте — хотя и оснащен изящными фотоэлектрическими батареями, такими как Powerwall от Tesla, который использует солнечную энергию и подключается к возобновляемой электросети. Представьте себе целые кварталы, свободные от электрических проводов, работающие исключительно на накопленном солнечном свете.

В пригородах будущего эта технология может также стать топливом для вашего автономного автомобиля.Алан М. Бергер, содиректор Центра передового урбанизма, обсудил потенциал беспилотных транспортных средств по сокращению дорожного покрытия в пригороде на 50 процентов. И это не просто фантазия Jetson: Ford, Nissan и Tesla планируют выпустить беспилотный автомобиль в течение следующих пяти лет, и Toyota не сильно отстает. А Fiat Chrysler экспериментирует с автономными минивэнами. Институт инженеров по электротехнике и радиоэлектронике прогнозирует, что к 2040 году эти автомобили, которые выбрасывают меньше углерода, будут составлять 75 процентов транспортных средств на дорогах.

Еще одна смена будущего пригорода будет сосредоточена на лужайке. Прошли те времена, когда идеально ухоженные дворы и кусты роз как символ статуса прошли; грядет новая горячая тенденция «ревилдинга». Этот подход к ландшафтному дизайну включает в себя местные растения (например, колокольчики и лесные ирисы), которые требуют меньше синтетических удобрений и орошения, обеспечивая при этом среду обитания для птиц, насекомых и других опылителей, необходимых для защиты наших глобальных запасов продовольствия. Вероятно, больше внимания будет уделяться инициативе по производству съедобных угодий, которая выступает за замену лужаек огородами.

Некоторые экологически чистые технологии уже внедрены, например, установка для переработки натуральных органических веществ или NORM. Одна из крупнейших систем очистки и повторного использования сточных вод в Северной Америке, этот метод рециркуляции черной (туалетной) и серой (раковина) воды сокращает потребление на 50 процентов для жителей новейшего района Портленда, Хассало на Восьмой улице.

Другие «зеленые» технологии, такие как «энергетический район», который вырабатывает электроэнергию для района из различных возобновляемых источников, включая солнечную и ветровую энергию, а также химический элемент торий.Они пройдут испытание в «призрачном» пригороде, известном как Центр инноваций, испытаний и оценки или CITE. Этот смоделированный пригород в пустыне Новой Мексики может вместить 30 000 человек, но не вмещает ни одного и вместо этого будет служить реалистичной лабораторией для исследователей. Он может быть введен в эксплуатацию уже в 2018 году.

Все эксперименты ясно показывают, что ни один новый стандарт дизайна для пригородов не вступит в силу. Возможно, гетерогенный подход лучше всего подходит для областей, которые никогда не были такими однородными, как казалось.«Suburbia сложна — ее производство, устойчивость и расширение лучше всего можно объяснить как нелинейный набор взаимосвязей», — сказал Бергер Salon. «Мы не можем говорить об одном аспекте пригородов, не рассматривая, как это может повлиять на многие другие социальные, экономические, политические или экологические факторы».

Но ясно одно: время Suburbia как кульминации в поп-культуре подходит к концу. Или, как предупреждает Арт Вайнгартнер в культовой классике «The Burbs»: «Я думаю, что послание психам, фанатикам, убийцам, психам во всем мире — не связываться с жителями пригородов.Потому что, честно говоря, мы просто не собираемся этого больше терпеть. Понимаешь, мы не будем довольствоваться уходом за лужайками, воском машин и покраской домов ».

Что такое новый урбанизм? | CNU

Новый урбанизм — это подход к планированию и развитию, основанный на принципах построения больших и малых городов за последние несколько столетий: пешеходные кварталы и улицы, жилые дома и магазины в непосредственной близости, а также доступные общественные места. Другими словами: новый урбанизм фокусируется на городском дизайне в масштабе человека.

Принципы, сформулированные в Хартии нового урбанизма, были разработаны, чтобы предложить альтернативу разрастающимся одноразовым моделям с низкой плотностью населения, типичным для послевоенного развития, которые, как было показано, наносят ущерб экономике, здоровью и окружающей среде. воздействует на сообщества.

Эти принципы проектирования и застройки могут применяться к новым застройкам, городскому заполнению и возрождению, а также сохранению. Их можно применять ко всем масштабам развития во всем диапазоне мест, включая основные сельские улицы, быстро развивающиеся пригородные районы, городские кварталы, плотные городские центры и даже целые регионы.

Новые урбанисты хотят увидеть возвращение человеческих кварталов. Мы создаем инструменты для реформирования зонирования и дизайна улиц, а также разрабатываем малоиспользуемые типы зданий — например, жилые дома и дворы, — которые способствуют развитию различных районов. Мы выступаем за деревни, поселки и города, состоящие из кварталов, спроектированных примерно в пяти минутах ходьбы от центра до края. Эти идеи лежат в основе нового урбанистического мышления. Прочтите нашу книгу о 25 великих идеях нового урбанизма.

Общественное пространство в Колумбия-Хайтс, Вашингтон, округ Колумбия.Источник: © Chris Whitis

Новые урбанисты уделяют большое внимание планированию помещений и общественному пространству. Новые урбанистические улицы предназначены для людей, а не только для автомобилей, и подходят для мультимодальных перевозок, включая пешие прогулки, езду на велосипеде, использование общественного транспорта и вождение. Мы верим в создание площадей, площадей, тротуаров, кафе и подъездов для повседневного общения и общественной жизни.

Новый урбанизм прагматичен. Хороший дизайн бесполезен, если его невозможно построить. Новые урбанисты работают с производителями, мелкими девелоперами, транспортными инженерами, оценщиками и финансовыми учреждениями, государственными служащими, гражданами и другими лицами, имеющими влияние на застроенную среду, и включают их, чтобы предлагать реализуемые решения.

Единый городской дизайн в Александрии, штат Вирджиния.

Новый урбанизм ориентирован на дизайн, который имеет решающее значение для функционирования сообществ. Размер и форма площади помогут определить, постоянно ли она жива с людьми или продумана ветрами и пуста.Организация застройки в микрорайоне поможет определить его характер. Комбинирование подходящих элементов дизайна делает места больше, чем сумма их частей.

Новый урбанизм целостен. Все весы, от столичного региона до отдельного здания, связаны между собой. Здание, соединенное с остановкой общественного транспорта, поможет региону лучше функционировать, а хорошо организованный регион принесет пользу зданиям в нем. По улицам, которые полагаются только на инженерные сооружения, как правило, перемещаются автомобили и мало что другое; все дисциплины, связанные с искусственной средой, должны работать вместе, чтобы создавать прекрасные места.

Рекультивация недостаточно используемых и заброшенных мест — это особое внимание New Urban Design and Building . Например, с помощью федеральных программ HOPE VI и Choice Neighborhoods New Urbanism преобразовал ветхое государственное жилье в пригодные для жизни районы со смешанным доходом. Коммерческие полосы с одноразовой застройкой и чрезмерным асфальтом превращаются в оживленные главные улицы или бульвары благодаря новому городскому дизайну.

Велосипедист на тихих улочках Хабершама, Южная Каролина.

Прежде всего, новый урбанизм направлен на создание устойчивых, масштабных для человека мест, где люди могут жить здоровой и счастливой жизнью. Проходимые, яркие и красивые места, которые строят новые урбанисты, лучше подходят для бизнеса, местных органов власти и их жителей. Любой, кто работает над созданием, восстановлением или защитой прекрасного места, может присоединиться к движению нового урбанизма.

Найдите способ принять участие сегодня же.

Верхнее фото: Круг, перекресток с круговым движением с парком, в Нормале, штат Иллинойс, генеральный план компании Farr Associates. Источник: Shigley Photo

25 великих идей нового урбанизма

Новый урбанизм — это дизайнерское движение, направленное на создание целостных, компактных, связанных сообществ, но оно также является генератором идей, преобразующих ландшафт. Сообщества формируются движением и потоком идей, и новый урбанизм был особенно богатым источником течений, которые направляли планирование и развитие в последние десятилетия.

В этом году в Сиэтле прошел 25-й ежегодный Конгресс нового урбанизма.1400 участников, их друзья, единомышленники и единомышленники подобны морякам в море идей, которые продвигают это движение вперед.

25 идей, перечисленных здесь, предлагают панорамный вид на Новый урбанизм, который простирается до самого горизонта и за его пределами. Не все эти идеи были изобретены новыми урбанистами, но новые урбанисты внесли значительный вклад в их реализацию.

Я провел интервью с новыми экспертами-урбанистами по 25 идеям, и вы можете найти их здесь.Теперь предлагаю краткие описания и мысли.

Район и 5-минутная прогулка являются фундаментом нового урбанизма, а теперь являются основой планирования в целом. Концепция пешеходного района сегодня кажется настолько очевидной, что легко забыть, что 20 или 30 лет назад эта идея была радикальной. Во второй половине 20-го века все было построено в изолированных корпусах. Я не знаю, как мы забыли идею строительства связанных, компактных, законченных районов.Собственно, мы точно не забыли. Эту концепцию приходилось систематически отвыкать через профессии, зонирование, финансовые правила и академические учреждения. Затем, по прошествии 50 лет, единственными моделями, которые у нас были для новых разработок, были капсулы, и все, кто когда-либо строил жилые кварталы, давно ушли. Новые урбанисты вытащили пешеходный район из свалки истории и показали, что он все еще работает. Это может быть величайшее достижение нового урбанизма. Район и пятиминутная прогулка были приняты и поняты при планировании, но они еще не стали нормой из-за организации дорожного движения.

Блок микрорайона Перри (слева), новая урбанистическая идея традиционного соседства по сравнению с разрастанием (в центре) и обновленный блок устойчивого соседства Дуга Фарра.

«Отсутствующая середина» выражает то, чего не хватает современному производственному жилью, которое предлагает односемейное жилье с большими участками и большие жилые комплексы, и очень мало промежуточных. Есть так много вариантов выбора между ними, и недостающая середина исследует их полностью — например, таунхаусы, коттеджные дворы, дуплексы, квадриплексы, живые работы, комплексы с внутренним двором, небольшие многоквартирные дома и квартиры для бабушек.Эти варианты предлагают приемлемую для жизни невысокую плотность в человеческом районе. Отсутствие середины поражает только правильные ноты, как хук в популярной песне.

Переосмысление парковки. Правила парковки оказали влияние, как бомбардировщики B-52, на многие города. Несколько лет назад в Буффало кто-то сказал: «Если бы целью было разрушить центр города, нам это удалось только наполовину». Это лучше, чем у немцев в Лондоне. Теперь от побережья к побережью набирает силу более разумная политика в отношении парковки, которая может стать самым быстрым путем к возрождению городов.Дональд Шоуп, экономист Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе, является революционным мыслителем в этой области.

Центр Пасадены был обновлен благодаря новому подходу к парковке.

Постепенное развитие — это крафтовое пиво, применяемое для развития. Это возвращает качество, местный колорит, разнообразие и мелких операторов в бизнес девелопмента недвижимости. Когда вы это сделаете, будет легче вернуть общественное пространство человеческого масштаба. В той степени, в которой ваш проект создает лучший район, вы можете повысить ценность и богатство как небольшой застройщик.Альянс инкрементального развития проводит учебные лагеря, потому что вам нужно набрать форму, чтобы стать небольшим разработчиком. В противном случае вы будете съедены крупными разработчиками юрского периода.

Коттедж «Катрина» — это лучшая идея, появившаяся в рамках крупнейшего в истории городского проекта «Форум обновления Миссисипи», который проводился через шесть недель после урагана «Катрина». Коттедж «Катрина» очарователен, как щенок или котенок, но при этом невероятно полезен. Около 4000 были развернуты в качестве аварийного жилья Катрина, и они все еще используются сегодня.Вероятно, они будут здесь через 100 лет.

Коттеджная площадь в Оушен-Спрингс, группа коттеджей Катрина. Источник: Брюс Толар

Расчет для больших и малых городов. Как выяснили Чак Марон и Джо Миникоцци, показатели — это мощное средство. Продавать урбанизм довольно легко, когда вы «подсчитываете». Ниже приводится сравнение Walmart и векового здания в центре Эшвилла. Финансовое здоровье муниципальных образований на самом деле связано с хорошим урбанизмом.

Тактический урбанизм — это партизанская война Нового урбанизма.Невозможно обыграть отделы транспорта стандартной боевой техникой. Если вы выстроитесь против них, вы можете выиграть битву, но проиграете войну, и потери будут высокими. Тактические урбанисты выяснили, что, используя быстрые тактические методы, вы можете вмешиваться и менять общественное мнение до того, как DOT успеет отреагировать.

Тактический урбанизм на северо-западе Арканзаса. Фото Меган Себек

Многофункциональные городские центры . Зачем строить торговый центр или «офисный парк», оксюморон, если можно построить центр города или городской центр? Жизнь — это больше, чем покупки.Некоторым может быть трудно в это поверить, но это правда. И компании по всей Америке стекаются в городские центры смешанного использования, потому что именно там хотят быть рабочие. Они не хотят проводить половину своей жизни в тюрьме в офисных парках.

Модернизация пригородов. Подавляющее большинство наших метрополитенов — это пригороды, и большая часть их — это пригородные зоны только для автомобилей. По мере того, как пригород стареет, им можно дать новую жизнь путем модернизации. Модернизация — загородный фонтан молодости. Он может буквально спасти пригород.Обычные пригороды, задуманные в середине 20 века, устарели. Самые старые пригороды, многоцелевые пешеходные, самые современные — они удовлетворяют рыночный спрос. Компании не хотят располагаться в изолированных местах. Многие торговые центры и торговые центры умирают, и решение проблемы — модернизация пригородов. Мы вложили триллионы долларов в пригород, и некоторые считают, что у этих инвестиций нет будущего. Я считаю, что это значительная ценность, которую можно сохранить с помощью модернизации. Это возможность невозвратных затрат, а не дилемма.В CNU мы называем это Build a Better Burb .

Mashpee Commons в Машпи, штат Массачусетс, первая в стране модернизация торгового центра в центре города. Фото Джун Уильямсон

Традиционная застройка района. Зачем создавать качественные частные владения и некачественные публичные? Зачем выходить из своего двора и противостоять суровой, стрессовой среде гаражей и автомобилей? Вместо этого постройте квартал или город. Это почетная и извечная практика, обновленная TND.

Архитектура, ставящая город на первое место. Архитектура — это борьба за внимание: архитектура как скульптурный объект. Но лучшая архитектура подобна симфонии, она работает со всем вокруг, создавая прекрасную музыку. Часть этой музыки — это пространство между зданиями, потому что там люди встречаются в городе или поселке. Это общественная сфера. Архитектура обязана делать общественное пространство лучше. Это может быть так же просто, как поставить крыльцо перед дверью гаража.Это была ключевая цель новой урбанистической архитектуры — сделать общественное пространство лучше.

Plaza La Reina в Лос-Анджелесе, отель с магазинами на первом этаже, большими ступенями и внутренним двором на втором этаже. Moule & Polyzoides

Коды на основе форм переписывают ДНК сообществ. С середины 20 века зонирование было движущей силой к разрастанию пригородов и отказу от инвестиций в исторические города. Новые урбанисты создали коды городского дизайна, называемые кодами на основе форм, чтобы физически определять улицы и общественные пространства как места общего пользования и строить целые кварталы.Коды на основе форм были приняты в сотнях городов в США и за рубежом в качестве альтернативы традиционному зонированию.

Lean Urbanism стремится вернуть здравый смысл в планирование и развитие, потому что большие районы строятся многими руками, часто небольшими частями. Это движение раздвигает границы, чтобы упростить строительство отличных мест и участие маленьких игроков в игре.

Трансекта от бережливого к жиру: Пекин

Световой отпечаток, или «зеленая инфраструктура».« С инфраструктурой и асфальтом — лучше меньше, да лучше. Световой отпечаток — это строительство района, расположенного на земле, позволяя как можно большему количеству дождя просачиваться прямо в землю. Это похоже на« предотвращение загрязнения »для нового урбанизма.

Контекстный дизайн улиц. Улицы — это кости сообщества, и кости созданы в соответствии с тем, где они находятся в теле. Представьте, что у вас на пальце бедренная кость. Это не сработает. Точно так же улицы должны быть спроектированы в соответствии с тем, что их окружает, и с тем, какие виды деятельности необходимы и желательны.Вот в чем суть контекстного уличного дизайна. Если улица предназначена в первую очередь для передвижения автомобилей, она не будет поддерживать социальные связи, малый бизнес, прогулки или многие другие жизненно важные аспекты общественной жизни. В городах улицы — это общественное пространство.

Колорадо-авеню в Стюарте, Флорида. Желаемая целевая скорость достигается за счет использования комбинации инструментов — приподнятого перехода, бордюров, парковки, деревьев и земного покрова — и все это используется для замедления движения по мере приближения дороги к ключевому перекрестку, ведущему в причудливый центр города.

Общественная сфера . Это то место, куда может пойти каждый, где всем рады, где встречаются люди и где происходит большая часть городских или городских дел. Целое намного больше, чем сумма частей. Общественная сфера включает улицы и общественные места. Новые урбанисты стремятся ограждать эти пространства застройками. Здания — это стены уличных комнат, и люди чувствуют себя комфортно в комнатах. Бывший мэр Боготы Энрике Пеньялоса описал радостное воздействие общественной жизни в лучшем виде: «Великолепное общественное пространство — это своего рода волшебное благо.Он никогда не перестает приносить счастье. Это почти само счастье ».

Хартия нового урбанизма — прочная интеллектуальная основа движения. Принципы Хартии выдержали испытание временем и эмпирическими исследованиями, и их можно реализовать множеством способов.

Трансект из сельской местности в город представляет собой диаграмму, которая блестяще организует застроенную и природную среду таким образом, чтобы среду обитания человека можно было проанализировать и понять как континуум с миром природы.Трансекта учит нас, что, поскольку разрастание — это монокультура, традиционный урбанизм — это экосистема, как и природа. Трансекта — жизненно важная концепция для проектирования и кодирования на основе форм.

Версия оригинальной диаграммы трансекты с шестью последовательными зонами от природы до центра города с особым районом. Автор DPZ.

Транзитно-ориентированное развитие. Объединение землепользования и транспорта — это Святой Грааль городского планирования. Все больше и больше городов и поселков искали этот Святой Грааль посредством развития, ориентированного на транзит.Какой бы разумной ни была эта концепция, она была относительно редкой до 15 лет назад. Новые урбанисты сыграли важную роль в его возвращении.

Уличные сети. Парадокс улиц заключается в том, что для того, чтобы получить хорошие, нужно мыслить не только о какой-то одной улице. Город — это не дерево, как писал Кристофер Александер, это сеть связанных улиц. Идея лежит в основе нового урбанизма.

Шаррет. Чтобы получить полноценный район или сообщество, вам нужен полный процесс, и это charrette.В лучшем случае он объединяет все заинтересованные стороны на всех уровнях в целостный процесс. Это сокращает время разработки, так что решения и конкурирующие интересы могут быть решены в сжатые сроки. Шарретт сосредотачивает ум.

Шаррет 2016 года в Лас-Крусес, округ Дона-Ана, Нью-Мексико.

Устойчивый урбанизм вплетен в ткань нового урбанизма. Несколько десятилетий назад эти два слова считались оксюморонами. Больше никогда. Новый урбанизм предоставляет основные инструменты защитникам окружающей среды и сторонникам устойчивого развития.

Государственное жилищное строительство в городе. В конце 20-го века большая часть государственного жилья в США была в беспорядке — обычно строилась в виде «проектов», которые были символами криминальных, разрушающихся городов. Руководство HUD взяло принципы новых городских кварталов и применило их в преобразующей программе HOPE VI, которая изменила облик государственного жилья. Эти принципы стали стандартом для более поздних федеральных программ, таких как «Выбор района» и аналогичных инициатив в городах.

Полицентрический регион — это надстройка хорошего урбанизма. Идея предусматривает и поддерживает все типы сообществ и мест, такие как деревня, деревня, город, район и город, идеально связанные с транспортом. Полицентрический регион соединяет ферму с столом, природу с центром города, дом с рабочим местом и позволяет людям перемещаться из города в город и из района в район.

Автострады без фьючерсов — десятилетняя кампания CNU — была в авангарде удаления ненужных автострад из городов.Трамбовка автомагистралей через городские кварталы нанесла астрономический ущерб городам в ХХ веке. Хотя многие из этих автомагистралей, вероятно, останутся здесь надолго, другие можно было бы убрать и заменить их наземными улицами. Каждый раз, когда это происходило, будь то Сан-Франциско, Нью-Йорк, Рочестер, Милуоки или Сеул, Корея, город всегда становился лучше.

На этом я завершаю мои краткие описания великих идей нового урбанизма. Эти идеи продолжают оказывать глубокое влияние на США и за их пределами, и постоянно появляются новые идеи, касающиеся таких проблем, как изменение климата, финансовая реформа, справедливость и бедность в пригородах.