Можно ли на дачном/садовом участке в СНТ построить жилой дом

1. Проживём.com≫
2. Дача≫
3. Оформление в собственность≫
4. Можно ли построить жилой дом на дачном участке

Статья обновлена: 1 октября 2021 г.

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. С января 2019 года вступил в силу новое «дачное» законодательство, при котором была пересмотрена возможность постройки жилых домов на дачных участках. Вот что стало.

Жилой дом разрешено строить только на садовом участке

Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — п. 2 ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 ГрК РФ. Теперь дачные участки бывают только двух видов — садовый или огородный. Без разницы относился ли участок к каком-либо товариществу. Понятия дачного участка теперь нет.

Согласно п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, земельный участок автоматически становится «садовым», если имеет ВРИ, связанные с садом или дачей: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства»; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т.п. Не нужно при этом менять какие-либо документы на участок.

На садовом участке разрешено построить жилой дом, оформить его в собственность и прописаться. Это указано в п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ: «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей». При этом не требуется разрешение на строительство или уведомление властей.

Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ.

Жилой/садовый дом, гараж или баню на огородном участке строить запрещено. По крайней мере нельзя оформить их в собственность, если они уже построены. На огородном участке можно построить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ.

Где можно узнать ВРИ своего участка? Можно с помощью кадастровой карты Росреестра — инструкция. Также ВРИ участка прописано в его правоподтверждающих документах — в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП). Как заказать онлайн выписку из ЕГРН.

ВРИ в свидетельстве о собственности

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

ВРИ в выписке из ЕГРН

Моя подробная инструкция — как оформить в собственность жилой дом на садовом участке.

В жилом доме можно прописаться

После строительства жилого дома и оформления его в собственность, в нем можно прописаться. Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: «Регистрация гражданина Российской Федерации ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА — постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства… Место жительства — ЖИЛОЙ ДОМ, квартира, комната, жилое помещение…». Главное, чтобы дом имел статус «жилой», а не «садовый/дачный».

Другие статьи

Как оформить в собственность дачный участокКак изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; садовый/дачный участок в ИЖС.

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета

Нужно ли оформлять в собственность теплицу или туалет, если они поставлены на прочный фундамент? Что делать, если построенный дом вплотную приблизился к участку соседа? Не заставят ли его снести? Как зарегистрировать старый земельный участок?

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на «горячей линии» с читателями «Российской газеты». Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых — надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него «стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой». 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы — не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ — договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

Инфографика: Антон Переплетчиков/ Ольга Игнатова

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты — самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

«Пограничный» вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина — у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани — председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Весна». Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: «Я это сделал, сдал документы в МФЦ «Мои документы». Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?»

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

«В настоящее время Минэкономразвития России, — напомнил Роман Ларин, — разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта — например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка».

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

что нужно знать владельцам домов и участков

Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.

До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.

В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

ч. 7 ст. 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

ч. 10 ст. 54 № 217-ФЗ

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без  разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

ст. 51.1 ГрК РФ об уведомлениях о начале строительства

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

ч. 7 ст. 16 № 340-ФЗ

Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:

1. Уже сделан технический план дома.
2. Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
3. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.

При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

1. Гаражи.
2. Садовые дома и хозпостройки.
3. Индивидуальные жилые дома.
4. Некапитальные объекты, например теплицы.
5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

ч. 15 ст. 55 ГрК РФ

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без  разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ об объекте ИЖС

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.

С уведомлениями проще строить дома на участках?

Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Как оформить строительство дома на садовом участке

С 1 марта 2019 года собственник садового земельного участка или участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должен уведомить местную администрацию о начале и окончании строительства или капитального ремонта дома.

Как отметил Председатель Комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев Москвичев
Евгений Сергеевич Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» , норма была введена «для того, чтобы не надо было никуда ходить. Направил [уведомление] по почте — и все». Процедура значительно упростилась по сравнению с получением разрешения на строительство, подчеркнул депутат.

Подавать уведомление обязательно?

Да, теперь это обязательное условие для оформления постройки. Предоставление этого документа в местную администрацию позволит затем подать уведомление о завершении строительства и внести информацию о доме в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Местные власти отправят документы для постановки новой постройки на кадастровый учет и на госрегистрацию собственности в Росреестр. Формы этих уведомлений утверждены Приказом Минстроя РФ.

А мне могут не разрешить строить дом?

У вас могут не принять уведомление, если постройка не соответствует прописанным в законе требованиям. Тогда объект будет считаться самостроем. Чтобы этого не произошло, дом должен быть:

• отдельно стоящим;
  
• в нем должно быть не более трех этажей;
  
• не должен быть выше 20 метров.

Кроме того, это должен быть один дом, а не поделенный на квартиры или другие самостоятельные объекты недвижимости объект — не таунхаус, не многоквартирная постройка и т. д.

Как подать уведомление?

Можно сделать это лично, через МФЦ или по почте.

Нужно ли подавать какие‑то документы, кроме уведомления о начале строительства?

• Документ о праве на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН);
  
• описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома (если вы строите в границах исторического поселения федерального или регионального значения).

Обязательно ли уведомлять о завершении строительства?

Да. К уведомлению о завершении строительства нужно приложить:

• технический план объекта ИЖС;
  
• заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности (если участок принадлежит двум и более гражданам).

В уведомлении о завершении строительства должны быть указаны:

• сведения о параметрах дома;
  
• сведения об оплате госпошлины за осуществление госрегистрации прав.

Его могут не принять в случае, если постройка не соответствует требованиям закона и данным из уведомления о начале строительства.

Как я узнаю, что мое уведомление принято?

Администрация должна ответить вам в течение семи дней с момента получения уведомления. Если вы не получили ответа, значит, оно принято.

Таким образом, если вы решили построить дом на садовом участке после 1 марта 2019 года, вы должны:

1. Подать уведомление в местную администрацию (без этого дом будет считаться самостроем)
   
2. Начать строительство и построить дом, который соответствует всем параметрам объекта ИЖС (на это законом отводится не более 10 лет)
   
3. Подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию. Она в свою очередь уже передаст информацию в Росреестр. Важно подать уведомление не позднее чем через месяц со дня завершения работ.

С полным текстом закона вы можете ознакомиться по ссылке.

Напоминаем вам, что:

С 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, могут в них прописаться.

СНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома!

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния,м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в «Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п Наименование Ссылка 1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7* 2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6* 3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5* 4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2* 5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 СНиП 30-02-97* п.6.5* Тб 2* 6. Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8* 7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м СНиП 30-02-97* п.6.7* 8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев ТСН ПЗП-99 МОп.5.19 9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев СанПиН 2.1.4.027 п.8.1* 10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.4.027 п.8.2* После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Можно ли строить многоквартирный дом на дачном участке?

Не мало людей, имеющих в собственности земельный участок, пытаются превратить его в доходный объект, тем более, если для этого имеются благоприятные условия. В курортных зонах могли заметить, что люди строят на своем частном земельном участке гостиницы или магазины. В центрах городов на частных землях некоторые строят кафе быстрого питания, гостиницу или офисный центр. На близлежащих к городу частных земельных участках частники строят многоквартирные дома. Идея хорошая. Почему бы не заработать? «Мой земельный участок, что хочу, то и делаю. Я – хозяин на этом земельном участке», — так думает хозяин земельного участка. В России частная собственность защищается законом и каждый вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ей (ст.35 Конституции РФ). Но не стоит забывать, что Российская Федерация – правовое государство (ст.1 Конституции РФ) и действия хозяина земельного участка не должны переходить законодательные границы и нарушать установленные законами правила и нормы, а думать гражданин-частник может о чём угодно.

 

Разрешение на строительство

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом,  проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка. Разрешение на строительство дает право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

 

Самовольная постройка

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение:

• возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
• возведенное на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
• возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 и п.4 ст.222 ГК РФ.

 

В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

 

Таким образом, если лицо на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства или дачного строительства, построил многоквартирный дом, либо производственное здание, либо общественное здание, либо нежилое помещение, то эти здания автоматически относятся к категории самовольная постройка и потому к ним применимы последствия, указанные в ст.222 ГК РФ (не получите право собственности на нежилое помещение, не получите право собственности на общественное здание, на производственное помещение), вплоть до того, что потребуется самим застройщикам снести его за свой же счёт.

 

Вывод: на земельном участке, отведенном для целей строительство индивидуального жилища, следует строить индивидуальный жилой дом. Проектную документацию могут не оформлять только те, кто строит, реконструирует или капитально ремонтирует объект индивидуального жилищного строительства, то есть дом для одной семьи высотой не выше трёх этажей. 

 

Соинвесторы в бизнес: обратите внимание

Если поступило предложение выступить соинвестором строительства здания или строящегося здания, поинтересуйтесь разрешительной документацией на строительство, в том числе с документами на земельный участок, на котором строится или будет строиться здание. Если вид использования земельного участка и назначение строящегося дома не совпадают, то можете стать заложником вышеуказанной ситуации.

 

Многоэтажка: на участке для ИЖС

Если предлагают участвовать в договоре долевого строительства небольшого многоквартирного здания, также не забудьте проверить разрешительные документы и назначение земельного участка, на котором собираетесь воздвигать многоквартирный дом. Вы не можете стать собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, построенном на земле для индивидуального жилищного строительства или на дачном участке. Такой дом может постигнуть учесть самовольной постройки. Вы не сможете стать даже сособственником дома, построенного на частном индивидуальном земельном участке. Выделить долю в таком здании вам тоже не смогут, так как собственик, на земельном участке которого оно построено, не имеет права выделять, продавать, дарить доли в имуществе и совершать любые сделки с долями и со всем зданием, так как оно является самовольной постройкой. Верховный суд РФ в своих решениях наложил запрет на собственность на квартиры в многоэтажках на шести сотках.

Разрешение на строительство дома на садовом или дачном участке, СНТ или ИЖС

Обустроиться в собственном загородном доме мечтают многие. Однако для достижения такой мечты придется немало потрудиться. Нужно подготовить различную документацию, закупить материалы, найти строителей, выбрать место. Возводить постройки можно далеко не в любом понравившемся месте. О том, на каких землях можно строить дом в текущем 2021 году (даже без разрешения!), подробно расскажем ниже.

На каких землях допускается строительство

Все земельные ресурсы в пределах страны имеют разное назначение и особое законодательное регулирование. Земельным законодательством предусматривается их разделение на несколько категорий (ст. 7 ЗК РФ).

В статьях земельного кодекса приводится их полный перечень и описание:

• земли сельскохозяйственные;
• земли населенных пунктов;
• земли обороны, промышленности и другого особого значения;
• земли особо охраняемых объектов и территорий;
• земли фонда лесного;
• земли фонда водного;
• земли запаса.

Каждая из указанных категорий имеет особый статус, правила и ограничения для использования. Менять по своему желанию назначение земель, виды допустимого использования нельзя. Согласно действующим законам определено, что застройка допускается на первых двух видах земель. При этом статус разрешенных к возведению на них построек различается.

Что и где можно сооружать

Жилые дома с возможностью прописываться в них без особых проблем размещаются только лишь на участках земель поселений. Их разрешается использовать для индивидуального строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ). С землями сельскохозяйственного назначения все обстоит сложнее. Когда земля для ЛПХ находится за пределами поселения, то он считается полевым и строиться на нем нельзя.

На землях, отведенных под огородничество, также не разрешается строить капитальный дом, иные подобные строения.
На землях, полученных для КФХ (крестьянских фермерских хозяйств), можно возводить различные виды построек, зданий и сооружений, нужных для осуществления этой деятельности.
На садовом участке можно строить дома без оформления прописки (нюансы см. ниже), а также постройки хозяйственного (подсобного) характера. Остается выяснить, что можно строить на дачном участке.

Законодателем не воспрещается строить дом на дачном участке. Он может возводиться как жилой, так и без возможности зарегистрировать свое проживание.

Кроме этого, к постройке разрешены различные вспомогательные объекты для мелкого хозяйства.

Что разрешается строить в садоводствах (СНТ, СНП, СПК)

Ответ на актуальный вопрос, можно ли строить дом на садовом участке, уже найден. Теперь следует выяснить какие нюансы для этого нужно учитывать. Земельный участок для садоводства выделяется людям для отдыха и выращивания различных сельскохозяйственных растений.

Положениями закона («О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998) позволено возводить жилой дом на садовом участке.

Сделать это можно при любой форме самого объединения (СНТ, СНП или СПК). И в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), и в садоводческих кооперативах (СПК) и партнерствах (СНП) для ведения садоводства могут осуществлять не только хозяйственные, но и жилые постройки. Согласно закону прописаться (зарегистрировать проживание) в таких строениях нельзя. Однако в последнее время, благодаря позиции Конституционного суда РФ это возможно сделать через обращение в суд. Дом в садоводстве может признаваться постоянным местом для жительства со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Нормы при возведении домов

Строительство дома в садовом товариществе, другом объединении или на дачах должно отвечать определенным требованиям. Во-первых, придется учитывать правила, принятые в данном садовом (дачном) объединении. Во-вторых, нужно соблюдать все нормы и требования пожарной безопасности.

В зависимости от материалов построек, могут различаться допустимые расстояния между ними. К примеру, между каменными, блочными домами они должны составлять не менее шести метров. Если оба строения из дерева, то более пятнадцати метров, для смешных построек – не меньше десяти. Имеются требования и к плотности застройки участков — не больше тридцати процентов.

Важно соблюдать требования к расстояниям между самими постройками. Оно определяется исходя из вида постройки, и составляет от восьми до двенадцати метров. От домов до границ смежных участков должна выдерживаться дистанция не менее трех метров. В зависимости от назначения дома (дачный или жилой) действуют различные строительные требования и нормы. У жилых строений должны быть коммуникации, помещения определенного размера. Имеет значение и высота потолков (для дач – 2,2 м., для жилых домов -2.5 м.).

Подробнее об этом читайте в другой статье.

Нужно ли получать разрешения

Обычно, для возведения любых капитальных строений требуются специальные разрешения.

Большим плюсом строительства на дачных и садовых землях является отсутствие необходимости в получении разрешение на строительство дома в СНТ, дачном наделе. Это упрощает жизнь владельцам домов при вводе построек в эксплуатацию, регистрации в реестре недвижимости. Однако, к сожалению, этот порядок действует только до первого марта 2021 года. Теоретически, после указанной даты так называемая «дачная амнистия» применяться не будет. Хотя, возможно, что действие закона будет в очередной раз продлено и на 2022 год.

До этого времени разрешение на строительство в СНТ (СПК, СНП, на дачах) для ввода объектов строительства в эксплуатацию, их регистрации не нужно.

Чем грозит неисполнение предписанных норм

На землях, предоставленных для ведения гражданами садоводства и огородничества, дачного хозяйства должны соблюдаться все требования лесного, земельного, градостроительного и иных специальных законов. За их нарушение предусматривается установленный законодателем вид ответственности. Так при нарушении пожарных правил безопасности садоводу придется заплатить штраф (ст. 20.4 КоАП РФ).

Если строение возведено на участке, который не в соответствии с законом не подходит для таких целей, имеются нарушения обязательных для соблюдения норм строительства, правил, то оно считается самовольным.

Использование самовольных строений не допускается, они могут быть снесены по решению суда.

В заключение. При постройке жилых объектов нужно учитывать много нюансов. Прежде чем приступить к строительству, узнайте, на каких землях можно строить дом. Не менее важно получить представление о нормах и правилах строительства на дачных и садовых участках. Это поможет избежать возникновения проблем правового характера или разрешить уже появившиеся.

Летний коттедж — Жизнь на берегу

Архитектор / дизайнерAllison Ramsey Architects, Inc., Andy McDonald Design Group, Barn Owl Designs, Барри Мур, B&D Studio, LLC, Beau Clowney Architects, Бенджамин Шоуолтер, Бен Паттерсон, AIA, Билл Ингрэм, архитектор, Боб Тимберлейк, Inc. Брэндон Инграм ДизайнЧарльз Пол Гебель АрхитекторCHK ArchitectsChrist AssociatesЧак ДитшеКлей АдамсCMA ArchitectsCooper Johnson Smith Architects, Inc.Cooper Robertson & PartnersCornerstone Group ArchitectsЗагородные домаCourt Atkins GroupCowart GroupCroft & AssociatesCrowe Design and Associates, LLCДэвид РэнглакДэвид ШлиДэвид СмелсерДэвид СуливанДэвид ВагнерДебби Л.Симмонс, Inc. Компания Dungan-Nequette Architects, Durham Crout Architecture, LLC, DWELL ING Architecture, Эдуардо Контрерас, Eskew + Dumez + Ripple Architects, Folck West & Savage Architects, Frank Betz Associates, Inc.Фрэнк Г. Грин, AIAFrank McCallFrank Welch and Associates, Inc., Frusterio Design Group, Inc., Garrell Associates, Inc., Гэри Джастис, Гэри / Ragsdale, Inc., Geoff Chick and Associates, Inc., Geoffrey Mouen Architects, Inc., Джеффри Прентисс, Джордж Грейвс, AIA, Джордж IsrealG. John BaxterGrace Street Системы проектирования жилых домовГруппа 3 ДизайнHearthstone HomesHistorical Concepts, LLCДомашние планы LLCHoyte Johnson, AIAIndoor Outdoor LivingInsite Architecture, Inc.Jack Herr Design Associates, Inc.Джейсон Эдвард БигелоуJ. КардиДж. Дин Уайнсетт, Джим Пфаффман, Джим Уильямс, JKH Architects, J.M. Gunn & Co., Inc.Джон БолкДжон Генри, Inc.Johnston Design GroupДжон Ти, архитекторДжонатан Миллер, архитекторДжон Кондорет, Джова, Дэниэлс и Басби, Just Right for CountryJ. Wright Home Design, K2 Urban Design, Кейт Ковингтон, AIAKen Pieper and Associates LLC, Кен Тейт, архитектор, Kurk Homes, Lake and Land Studio, LLC, Ларри Гарнетт и партнеры, Ларри Джеймс Дизайн, Лью Оливер, Inc. .А.Мелани Тейлор, Майк Фандерберк, архитектор Митчелл Барнетт, П.С. Митчелл Гинн, Moser Design Group, дизайн музона, Naumann Group Real Estate Inc., Решения для нового дома, New South Classics, LLC, Наши планы города, LLCP. Allen Smith & AssociatesParagon Design GroupФилип ФрэнксPursley Dixon ArchitectsR. Calvin Clendaniel Associates, RLE Designs, LLC, R.N. Black Associates, LLC, Роберт Орр и партнеры, Роберт Орр и партнеры, Рон Хаз, Рон Уорд, Архитекторы Росни, RPGARyan Gainey & Company, Sailer Design, LLC, SALA Architects, Сандерс, Архитектура, PLLC, Скотти Гуд, Скотт Циглер, прибрежный коттедж, Компания Simple Elegant Home Designs, Inc.Дизайн дома Стивена ДэвисаStephen Fuller, Inc. Компания «Джо Лэнд», «Салливан Дизайн Компани», «Саммерур энд Ассошиэйтс Аркитектс, Инк.» Дуглас ЭнохThe Cottage Group, LLCThe Evans GroupThe Village StudioThe Vogt GroupТим Браун Архитектура, LLCТим ХолмсТимоти Брайан, LLCTMC Architecture, Inc., Тодд Архитектс, Inc. Т.Студия BakerWiregrass, Inc. WM. Брайан Джерниган, Inc. Workshops Seven, LLC Захари Хендерсон

0 фут ²

Квадратный фут

10000 фут ²

Сброс настроек Поиск

Шведская «Соммарстуга» — идеальный вариант для отдыха в коттедже

Упомяните слово sommarstuga (дача) любому шведу, и, скорее всего, оно вызовет образ красного коттеджа с белой отделкой, окруженного природой. Он почти наверняка будет у воды — в Швеции почти 100 000 озер и одно из самых длинных береговых линий в Европе, усеянное тысячами островов.Вокруг, вероятно, будет много деревьев — более двух третей территории Швеции покрыто лесами. Внутри дизайн и декор, скорее всего, будут в деревенском стиле с акцентом на светлые и натуральные материалы.

Шведские традиции создания беседок зародились в 19 веках, когда промышленно развитое и городское население Швеции быстро росло. Стремясь избежать скопления людей и загрязнения, шведы из высшего сословия построили большие летние дома на набережной с просторными закрытыми верандами на Стокгольмском архипелаге и в других прибрежных районах.

На заре 20 ^-го -го века улучшение экономических и социальных условий, наряду с развитием общественного транспорта, позволило большему количеству людей мечтать о владении или аренде дома для отдыха. Установление восьмичасового рабочего дня в 1919 году гарантировало выходной день, за которым в 1938 году последовал закон, предусматривающий двухнедельный отпуск, который постепенно увеличивался до пяти недель в последующие десятилетия.

Наряду с этим развивалась новая концепция досуга, популярность которой быстро росла.В отличие от больших летних вилл состоятельных людей, sportstuga (спортивный коттедж) задумывался как простой. Обычно он состоял из большой комнаты с камином (обычно единственным источником тепла) и спальной ниши или маленькой спальни, а также простой мини-кухни, пристройки и сарая для инструментов. Акцент был сделан на погружении в природу и здоровой физической активности.

Getty Images

«Не должно быть всех городских благ, с паркетом, теплой и холодной водой.Это бессмысленно, — писал в 1938 году Густав Одель, один из пионеров механизма sportstuga . «Напротив, вещи должны быть примитивными, но практичными. Нужно расслабиться и жить максимально естественно. В этом прелесть ».

Послевоенный экономический бум привел к соответствующему росту владения загородным домом. Многие люди строили себе коттеджи, следуя советам и схемам из практических пособий. Позже сборные дома стали обычным явлением, что еще больше расширило доступ. Термин sportstuga постепенно был заменен более расслабляющим звучанием sommarstuga или fritidshus (дом отдыха) для круглогодичных коттеджей.

Большинство спортстугоров были окрашены либо в красный с белой окантовкой, либо в коричневый с зелеными вставками. Идея маленького красного коттеджа с белой отделкой захватила шведское воображение в начале 20-го 9000-го — 9000-го века, в значительной степени благодаря программе, которая предоставляла финансовую поддержку семьям рабочего класса для покупки или строительства собственных домов, которыми они и были. рекомендуется красить в красный цвет. Классический цвет известен как Faluröd (красный Фалу) и возник как побочный продукт медных рудников в Фалуне в провинции Даларна.Впервые он был использован на зданиях в средние века, когда церкви были окрашены в красный цвет, чтобы создать иллюзию того, что они сделаны из дорогостоящего кирпича. В последующие века красная краска использовалась для придания дорогого вида всему, от дворцов до религиозных и военных зданий. По мере совершенствования технологий производства и удешевления красной краски ее использование распространилось до тех пор, пока к началу 1900-х годов Faluröd не стал использоваться повсюду.

Getty Images

Параллельно с этим по всей Швеции распространилась концепция городских садов, известных как koloniträdgårdar .Первоначальный садовый участок быстро превратился в крошечный домик — размер строго регламентирован — спроектированный так, чтобы он напоминал традиционный загородный коттедж. Как правило, здесь нет электричества, а вода поступает из общего крана. Ночевка обычно разрешена с мая по октябрь. Koloniträdgårdar остаются чрезвычайно популярными, а списки ожидания длятся уже годы, даже десятилетия. Для тех, кому посчастливилось выиграть участок, эти зеленые насаждения представляют собой своего рода мини- sommarstuga — летнее сообщество и место, где можно сбежать от повседневной городской жизни.

По данным шведского государственного статистического агентства, более половины населения теперь имеет доступ к каким-то домам для отдыха. В последние десятилетия граница между fritidshus и обычными жилищами становится все более размытой, многие бывшие sommarstugor используются круглый год и становятся постоянными местами проживания с такими же удобствами, как и любой другой современный дом.

Тем не менее, классический sommarstuga продолжает занимать особое место в сердцах шведов.Аса Стэнэуэй, разработчик туризма и маркетолог региона Вестманланд, вспоминает, как лето в коттедже ее бабушки и дедушки собирало ягоды, игры на лужайке, ранние утренние прогулки по росистой траве и купание в лесном озере. «В коттедже были тряпичные коврики, пахнущие мылом. Кровати были узкими и скрипели; одеяло было достаточно тяжелым, — вспоминает она. Когда дело доходит до sommarstugor , по ее словам, «привлекает мысль о несложной жизни и единении».

---

Следуйте за House Beautiful на Instagram .

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Очаровательный датский летний коттедж на острове Фейё

Официально здесь, в Скандинавии, проходят летние каникулы. От Смигехука в Швеции до Россойи на Свальбаде, ООО идет, полуночное солнце светит и прохладно, голубая вода плещется у берегов в ожидании прибытия первых «утренних ковшей».Забудьте о фантастических планах на отдых — многие скандинавы уединяются в летних коттеджах, где они наслаждаются простой жизнью и максимально используют то, что может предложить природа. Каждый июль учитель по совместительству и по совместительству представитель по связям с общественностью Stolbjerg Copenhagen — Сидсель Гарсдал, ее муж Якоб и двое их детей Кармен (9) и Брор (5) отправляются в 15-минутную поездку на пароме в свою очаровательную каюту на небольшой датский остров Фейё, чтобы расслабиться, быть вместе всей семьей и, по словам Сидселя, «сделать волшебство из повседневной жизни».

// партнерские ссылки, отмеченные * //

Как и в большинстве скандинавских летних резиденций, в коттедже Сидселя есть расслабленная, практичная атмосфера, обставлены просто и сдержанно, в них нет двух одинаковых предметов. «Большинство из мебель здесь винтажная / б / у и унаследованная от наших бабушки и дедушки или купленные на барахолках и т. д. », — подтверждает Сидсель.

Это сильно отличается от круглогодичных городских жилищ, которые часто имеют тенденцию быть более строгими и современными. «The обстановка здесь более игривая, чем в нашей квартире в Копенгагене. я был стремясь к классическому образу датского летнего дома, но также чувствуя себя вдохновленным южными пляжными домиками. Вот почему я решил покрасить полы в бирюзовый цвет! »- объясняет Сидсель.

Поскольку жизнь в скандинавских летних коттеджах, как правило, сосредоточена вокруг прекрасного отдыха на открытом воздухе и впитывания большого количества света, прежде чем он начнет тускнеть, природа становится центральной темой и в помещении.Сидсель нарисовал окружающую природу в помещении с помощью старинных школьных плакатов *, растений, красивых постельных принадлежностей в ботанической тематике и сочетания природных текстур.


Чтобы получить максимальное удовольствие от того, что может предложить природа, вы можете ежедневно окунуться в воду — под дождем или в солнечную погоду. И нет ничего необычного в том, что наши северные друзья катаются на велосипеде или идут пешком к ближайшему берегу в своих халатах (чем больше они надеты, тем лучше!), Чтобы искупаться каждый день. «Мне нравится быть ближе к морю», — с энтузиазмом говорит Сидсель. «Мы начинаем и заканчиваем наши дни у моря, которое находится в двух минутах ходьбы от нашей хижины.Весной и летом в доме есть правило — купаться каждый день «.

Какой идиллический способ провести июль, тебе не кажется?

Мне нравится, как Сидсель украсил свою каюту — расслабленно, но с таким характером! Есть что-нибудь, что привлекло ваше внимание?

Если вы хотите увидеть больше и проверить снимки их дома в Копенгагене, перейдите на чудесную ленту Instagram Сидселя.

Возможно, вам также понравится один из этих очаровательных летних коттеджей в скандинавском стиле: идиллический шведский летний коттедж, красиво простое уединенное место на Готланде и коттедж на шведском острове. Гух ! Наши скандинавские друзья так правильно поняли, не правда ли ?!

Какие планы на лето? (или зима для друзей в Южном полушарии!).

Если вы идете сюда, не забудьте халат!

Ники

Фотография: Сидсель Гарсдал

Шаг внутри исторического летнего коттеджа на острове Укрытие, который украшает личные детали

Старинный морской флаг и карта острова Шелтер в рамке 1950-х годов висят в главной спальне, где пара 1970-х годов торцевые столы из люцита и капа от Джона Стюарта по бокам кровати Case Study от Modernica; Одеяло принадлежит Cold Picnic из Coming Soon.

С тех пор каждое лето происходил новый толчок — замена крыши, перекраска дома и прилегающего гаража, создание студии керамики в подвале для Haskell и обновление кухни, которая была окрашена в оттенки желтого и красного цвета Рональда Макдональда. Попутно Арболеда ловко украсила комнаты множеством старинных находок, многие из которых были куплены с аукциона или сокровища, обнаруженные в магазинах секонд-хенда и благотворительных магазинах Лонг-Айленда. «Мне нравятся вещи, в которых есть чувство юмора и игривость, но я также люблю архитектурную строгость и старый ротанг, и мне нравится сочетать все это с колумбийским ковром или бра Stilnovo», — отмечает Арболеда.«Дом принимает все. Вы можете привезти много вещей из разных эпох ». Конечно, это легкость, которая приходит только с опытом. Как отмечает Хаскелл, очень трепещущий перед своей второй половинкой, «есть большой талант в том, чтобы собрать все это воедино так, чтобы это было привлекательно, а не хаотично».

В каждом произведении есть истории, и Арболеда, знаток деталей и склонный к непонятному, с удовольствием их рассказывает. Он отмечает, что консольные прикроватные тумбочки в обеих комнатах были спроектированы для итальянского океанского лайнера.«Каким-то образом я нашел этот веб-сайт, на котором, на мгновение, были обнаружены все эти старинные вещи, утилизированные с лодок 20-го века, каркасы этих великолепных кораблей», — вспоминает он. «Их спасли из забвения». Этот желтый пластиковый стул, изготовленный литьем под давлением, изначально созданный Марком Ньюсоном для парижского аванпоста концептуального магазина WL&T Уолтера Ван Бейрендонка, был подарком от давнего друга пары Пола Донцеллы, чья одноименная галерея теперь представляет Haskell. И все эти плетеные корзины — единственные в своем роде сувениры, которые Арболеда привез из своих многочисленных поездок в Колумбию, где он вырос.Как он выразился: «Речь идет о одержимости и коллекционировании, независимо от того, насколько неудобным в полете».

Станьте участником AD PRO

Купите сейчас, чтобы получить неограниченный доступ и все преимущества, которые могут испытать только участники.

Arrow

Последним толчком, который все еще продолжается, стал ландшафт, настоящее сотрудничество для пары. Подпорная стена из уложенных друг на друга камней (то, что Haskell называет «простейшей возможной вещью») теперь обрамляет затонувший гороховый гравийный сад с множеством суккулентов и горшечных растений в ограниченной зеленой палитре.Плантаторы стали новой общей навязчивой идеей — в частности, находки 1960-х годов из Калифорнии и цементные конструкции Вилли Гуля. Этот постоянно растущий ассортимент дополняет винтажную мебель и колумбийские гамаки, которые каждые выходные убаюкивают счастливых гостей, постоянно меняющийся состав друзей из ближайшего окружения, которые не беспокоятся о тонких, как бумага, стенах дома и отсутствии кондиционера. Как говорит Хаскелл, «ощущение летнего лагеря для одних волшебное, а для других — отталкивающее».

Для Haskell слово house даже не соответствует месту.«Дом может вместить вас более функционально, чем этот дом. На самом деле он был построен всего на полгода — он не пытается делать ничего большего, — говорит он. Каждую зиму — естественное осознание того, что это место нужно закрывать. И хотя зубная паста может замерзнуть, весной все там, где они с Арболедой оставили, все комнаты оттаивают, как и в течение 150 лет.

Экскурсия по дому: летний коттедж на берегу моря

Ностальгия — мощная вещь как для домовладельцев, так и для потенциальных покупателей.Поэтому, когда владельцы крошечного прибрежного коттеджа искали ответственных покупателей, склонность Марии и Макса Айл к сохранению означала разницу между тем, чтобы увидеть, как мечта ускользает из их рук, и воплотить ее в жизнь.

Уютный драгоценный камень площадью 1500 квадратных футов привлек многих покупателей. Он находится в нескольких минутах ходьбы от ресторанов, музеев и чистейших песчаных пляжей. А его расположение на угловом участке дало ему место для приличного двора — редкость в этом приморском городке, где дома вырезаны на склонах холмов, а земля стоит так дорого, что строители не будут тратить ни дюйма ее на сад.Макс и Мария любили его историческое очарование и сказали продавцам, что не собираются менять его структуру. Однако к тому времени, когда они сделали свою ставку, более 20 других предложений резко превзошли их ожидания, и пара была вынуждена уйти.

Встроенные полки и шкафы предлагают достаточно места для хранения вещей в главной спальне. Простой декор, такой как деревянный стул для живых цветов, лучше всего подходит для спальни в стиле минимализма.

Прошло несколько месяцев, а потом раздался неожиданный звонок.

«Первоначальной владелицей была маленькая пожилая женщина, которая вырастила в этом доме своих сыновей. Сыновья, теперь уже выросшие, продали собственность, и они не хотели, чтобы их маленький коттедж был снесен; так что в конце концов они вернулись к нам », — говорит Мария. «Они были счастливы, что их семейный дом стал нашим семейным домом».

Назад к основам — Маленький коттедж был идеальным по стилю и принципам для пары. «Дом площадью 2 000 квадратных футов в среднем производит 8 000 фунтов мусора в год», — говорит Макс, активный защитник окружающей среды.«Итак, дом моей мечты старый и маленький». Дом был построен в 1936 году и все еще находился в отличном состоянии. «Мы не убрали ни стены, ни окна, и нам удалось сохранить ванну и умывальник с 30-х годов; эти старые дома были хорошо спроектированы и хорошо построены. Зачем чинить то, что не сломано? »

Построенный в 1936 году, дом все еще находился в отличном состоянии. «Мы не убрали ни стен, ни окон, и нам удалось сохранить ванну и умывальник с 30-х годов; эти старые дома были хорошо спроектированы и хорошо построены.Зачем чинить то, что не сломано? »

Два богато украшенных бамбуковых стула по обоим концам стола добавляют объемности и азарта столовой в традиционном стиле. Старинные китайские шкафы, использованные в качестве фона, были куплены в антикварном магазине во время путешествия Марии по Сингапуру.

Тем не менее, они изменили внешний вид. Первыми их проектами были кухня и ванная. В то время как ванна и раковина остались, пол из желто-зеленого линолеума был заменен паркетом, чтобы он соответствовал остальным комнатам.На кухне пара убрала розовые акриловые столешницы и установила деревянные столешницы с техникой из нержавеющей стали. Подвесной шкаф, разделяющий кухню и столовую, был вырван, чтобы открыть обе комнаты и создать более легкое и возвышенное ощущение в пространстве. На кухню теперь падает солнечный свет из окон столовой. «Это отличное многофункциональное место для ужина, беседы, домашней работы и, конечно же, еды», — говорит Мария о сердце своего дома. К гостиной был добавлен домашний офис.Это небольшой уголок, залитый великолепным зимним солнцем. В течение шести лет супруги отремонтировали оригинальные дубовые полы, покрасили дом внутри и снаружи и утеплили

.

«Это отличное многофункциональное место для ужина, беседы, домашней работы и, конечно же, еды», — говорит Мария о сердце своего дома.

К гостиной добавлен домашний офис. Это небольшой уголок, залитый великолепным зимним солнцем. В течение шести лет супруги отремонтировали оригинальные дубовые полы, покрасили дом внутри и снаружи, а также утеплили подъезд, стены и чердак.

Они также удалили устаревшие кусочки пряников и другие декоративные изделия из дерева с фасада, придав коттеджу более чистый и даже немного более современный вид. «Потребовалось 50 лет, чтобы избавиться от дома за пять минут», — говорит Макс.

Процесс реконструкции стимулировал экологические интересы Макса, и вместе с несколькими его друзьями он основал Transition Laguna, экологическую группу, которая стремится избавить город от излишков ископаемого топлива. Таким образом, последний этап обновления коттеджа был важен для его дела: установка энергоэффективных окон и изменение ландшафта, чтобы в саду было больше воды, а также выращивалось несколько органических овощей.«Сейчас существует так много здоровых зеленых вариантов, и лучшее время для принятия этих решений — когда вы начинаете строительство и реконструкцию».

«Сейчас так много здоровых зеленых вариантов, и лучшее время для принятия этих решений — когда вы начинаете строительство и реконструкцию».

Декоративные элементы отделки Обустройство их дома в дом было обычным делом для Макса и Марии. «Мы просто кладем в наш дом все, что любим и ценим, и надеемся, что это сработает; вот как мы украшаем.”

Белый диван станет прекрасным фоном для смелых подушек. При выборе нейтральных оттенков можно легко смешать полосы и уникальные текстуры.

Черно-белые семейные фотографии украшают стены их гостиной, а коллекция их любимых книг и изделий из стекла выставлена ​​на столешницах и полках, служа как хранилищем, так и способом их искусства и украшения.

Склонность пары к минималистичному очарованию освежает такой небольшой коттедж, как их; их непринужденный подход привел к созданию теплого, современного и идеального места для семьи.

«Дом с ребенком и собакой должен быть практичным, а это делает его удобным — пара обуви и странная кружка с чаем, которая болтается по дому, делают его своим домом», — говорит Мария.

Несмотря на то, что это старый дом, Макс и Мария доказывают, что добавление современных штрихов, таких как их зеленые стены халапеньо, создает идеальный баланс между старым и новым. «Я просто хотела, чтобы он был ярким и не слишком традиционным — без кружева или конской латуни», — размышляет она.

Элегантная демонстрация свежих, мягких цветов на деревянной подставке.

Макс и Мария не планируют реконструировать или добавлять дополнительные комнаты; говорят, размер дома в самый раз. Это не означает, что не всегда есть возможности для улучшения. Макс постоянно пытается улучшить свои методы устойчивого развития и следить за тем, чтобы то, что он приносит в дом, оставалось с хорошим качеством воздуха, было энергоэффективным и продвигало экологически чистый образ жизни. Вскоре он установит массивные резервуары для сбора дождевой воды и заменит свою стареющую деревянно-черепичную крышу на «прохладную» металлическую крышу, в которой будут размещаться солнечные батареи.

Мария, с другой стороны, находит новые способы украсить свой дом мельчайшими деталями, сохраняя при этом очарование и историю. «Это коттедж из коттеджных костей», — говорит она. «Мы стараемся добавить как можно больше современных штрихов».

A Откройте для себя маршрут нашего общего наследия

Фрагмент фрески «Вид на солдатский дом во времена Линкольна» Уильяма Вудворда, 2007 Коттедж президента Линкольна Четыре президента Соединенных Штатов избежали летней жары и влажности в Вашингтоне, округ Колумбия, в Доме старых солдат на холме в трех милях от Белого дома.Во время Гражданской войны президент Авраам Линкольн провел там июнь-ноябрь 1862-1864 годов в 34-комнатном «коттедже» эпохи возрождения готики. Сообщается, что в последний раз он посетил этот дом 13 апреля 1865 года, за день до убийства. Он нашел прохладный ветерок и тишину, но он взял с собой свои военные обязанности. Линкольн останавливался в этом доме, когда в сентябре 1862 года написал окончательный вариант Прокламации об освобождении. Фредерик Дуглас, известный афроамериканский аболиционист и писатель, назвал прокламацию «бессмертной бумагой, делающей рабство навсегда невозможным в Соединенных Штатах.» Богатый банкир из Вашингтона, округ Колумбия, Джордж Риггс завершил строительство коттеджа Corn Rigs в своем летнем убежище площадью 250 акров в 1842 году. Неправильная форма дома, его многочисленные фронтоны, решетчатые окна и изысканная отделка имбирных пряников отмечают его как возрождение готики. , стиль, который считается особенно подходящим для загородных «коттеджей». В 1851 году Риггс предложил продать свою собственность правительству Соединенных Штатов, которое искало место для создания дома для пенсионеров и ветеранов армии Соединенных Штатов. Первоначально предложенные в 1827 году планы военного убежища застопорились до тех пор, пока генерал Уинфилд Скотт не выделил для этой цели часть денег, уплаченных Мехико во избежание вторжения во время мексиканской войны. Армейский комитет приобрел поместье Корн Ригс в 1851 году и в том же году открыл дом для новых жителей. К 1857 году отставные солдаты перебрались в новое большое каменное готическое здание рядом с коттеджем. Дом старых солдат пригласил президента Бьюкенена сделать свою летнюю резиденцию на территории военного убежища Соединенных Штатов, и Бьюкенен провел там несколько недель из по крайней мере двух летних месяцев во время своего президентства.К началу Гражданской войны на территории было четыре здания. Президент Линкольн посетил Дом старых солдат через три дня после своей первой инаугурации, предположительно по рекомендации президента Бьюкенена. Он и его семья занимали этот дом с июня по ноябрь 1862, 1863 и 1864 годов. Каждое лето сотрудники Белого дома возили в коттедж около 19 телег с вещами семьи Линкольнов, хотя точно не известно, что именно они привезли.Расположенная на одном из самых высоких холмов в округе Колумбия, эта территория предлагала уединение и передышку от болотистой жары и скоплений столицы во время войны. В июле 1862 года Мэри Линкольн написала другу: «Мы искренне рады этому уединению. . . поездки и прогулки здесь восхитительны «. Авраам Линкольн Подписание Прокламации об освобождении Дж. Серж, 1864 г. Печать Библиотека Конгресса Линкольн не избежал гражданской войны и своего бремени руководства.Каждое утро он ездил в Белый дом по служебным делам и каждый вечер возвращался в Дом старых солдат. Кавалерийские отряды, сопровождавшие его с обнаженными мечами, а также госпитали, кладбища и лагеря для бывших рабов, которые он проходил по пути, служили постоянным напоминанием о войне. Когда 12 июля 1864 года генерал Конфедерации Джубал Эрли атаковал форт Стивенс, Линкольн дерзко пошел наблюдать за битвой, несмотря на то, что его семья была эвакуирована из Дома старых солдат (примерно в одной миле от битвы) в Белый дом. четыре дня битвы.Он стал единственным президентом, который когда-либо подвергался враждебному обстрелу, находясь у власти. Тем же летом один из заговоров Джона Уилкса Бута предполагал похищение Линкольна по дороге на работу, и снайпер попытался убить его по дороге в коттедж. Линкольн вел дела войны даже при отступлении. Он встретился с политическими друзьями и врагами и обсудил военную стратегию. Во время своего первого лета на даче он также сформулировал свои мысли об эмансипации. Он подготовил проект Прокламации об освобождении, освобождая рабов в Конфедерации, живя там.Большинство военных новостей летом 1862 года были плохими, и он хотел подождать, чтобы объявить о войне, до победы Союза. 17 сентября силы Союза отразили вторжение Конфедерации на Север в решающей и кровопролитной битве при Антиетаме. 22 сентября, еще живя в коттедже, Линкольн опубликовал предварительную прокламацию об освобождении, объявив о своем намерении освободить всех рабов в мятежных штатах 1 января 1863 года. Посещение третьеклассниками DCPS Коттедж президента Линкольна, 2008 г. Коттедж президента Линкольна Линкольн был не последним президентом, который воспользовался здоровым бризом в коттедже.В этом доме президент Хейс проводил лето 1877–1880 годов. Президент Честер А. Артур останавливался здесь во время ремонта Белого дома зимой 1882 года, а также проводил там лето. Значение коттеджа президента Линкольна исчезло из памяти после середины 20 века, в то время как Дом старого солдата продолжал приспосабливать дом для новых целей. В 2001 году Солдатский дом официально стал Вашингтонским подразделением Дома престарелых вооруженных сил. Это единственное в стране сообщество пенсионеров для рядового персонала регулярной армии и ВВС, прапорщиков, солдат и летчиков-инвалидов.Министр внутренних дел определил Дом солдат и летчиков США, состоящий из коттеджа и трех других зданий, построенных до гражданской войны, в качестве национального исторического памятника в 1973 году. Президент Клинтон объявил Дом президента Линкольна и солдат (коттедж и 2,3 акра вокруг) как Национальный памятник в 2000 году. Национальный фонд сохранения исторического наследия начал тщательную реставрацию коттеджа в 2001 году и впервые в истории открыл коттедж президента Линкольна для публики в День президента в 2008 году. Спланируйте визит Коттедж президента Линкольна, часть военного убежища США; Дом старых солдат (ныне Дом престарелых вооруженных сил), расположенный на пересечении улиц Апшур и Рок-Крик-Черч-роуд, штат Вашингтон, округ Колумбия, был признан национальным историческим памятником. Щелкните здесь, чтобы просмотреть файл регистрации национального исторического памятника: текст и фотографии. Национальный фонд сохранения исторического наследия управляет коттеджем президента Линкольна как исторический дом-музей.Для получения дополнительной информации посетите сайт «Коттедж президента Линкольна в доме солдат» или позвоните по телефону 202-829-0436, доб. 31231. Билеты необходимы, и настоятельно рекомендуется предварительная покупка. Плата за вход взимается. Экскурсии предлагаются ежедневно, круглый год. Все туры начинаются в Центре обучения посетителей Роберта Х. Смита, примыкающем к коттеджу, где представлены соответствующие выставки и презентации для СМИ. Сайт закрыт на День Благодарения, Рождество и Новый год. Чтобы защитить частную жизнь 1200 жителей Дома престарелых вооруженных сил, доступ к коттеджу президента Линкольна и его окрестностям возможен только с экскурсией. Коттедж президента Линкольна является предметом плана онлайн-урока «Коттедж президента Линкольна: отступление». План урока был разработан в рамках программы «Обучение с использованием исторических мест» Службы национальных парков, которая предлагает серию готовых онлайн-планов уроков по зарегистрированным историческим местам. Чтобы узнать больше, посетите домашнюю страницу «Обучение с использованием исторических мест». Дом солдат США, кукурузные вышки (коттедж президента Линкольна) был задокументирован Службой национальных парков по исследованию исторических зданий Америки.

Летний коттедж Skywater

Сирс продавал дачи, которые обычно стоили меньше 700 долларов. Самым популярным из проектов коттеджей был двухкомнатный Skywater, который продавался с 1928 по 1938 год.

Sears Skywater из каталога 1928 Modern Homes.

Сирс сказал, что «летний коттедж Skywater понравится тем, кто желает самобытного стиля английской архитектуры.«Skywater был разработан для оптимизации жизни в помещении и на открытом воздухе. Есть четыре французские двери в передней гостиной и две двери сбоку, ведущие во внутренний дворик — одна дверь из гостиной, а другая из кухни. Сирс сказал, что вы можете использовать крыльцо в качестве обеденной или дополнительной жилой зоны.

Вид на гостиную Skywater.

В Skywater была большая гостиная (около 13×17 футов), а камин был стандартной функцией.В каталоге говорилось, что гостиная с высокими потолками напоминала «калифорнийскую студию». Фактически, в каждой комнате коттеджа потолки были открыты по стропилам, чтобы обеспечить достаточную циркуляцию воздуха (а также снизить стоимость!).

Одним большим недостатком дизайна является то, что ванная комната находится на за пределами основного дома и находится в заднем дворике. Не похоже, что там есть место для ванны или раковины.Опять же, это мера экономии.

Некоторые Skywaters все еще существуют сегодня и были модернизированы и расширены, чтобы служить круглогодичным жильем. Я знаю пять Skywaters, и четыре находятся в районе Чикаго.

Кристал Лейк

103 Роуз Авеню, Кристал Лейк.

Этот дом в Кристальном озере находится в нескольких кварталах от Вест-Бич и изначально был построен как дом для отдыха.Во время недавнего разговора я встретил дочь первоначального владельца, которая принесла старые фотографии дома. Она сказала, что вспомнила, как ее отец строил дом.

Ее отцом был Джеймс Ф. Марес, а матерью — Мари. Они жили в западной части Чикаго, но купили участок в Кристал Лейк в июне 1928 года. Ипотечной записи нет, потому что семья Марес заплатила Sears наличными — около 690 долларов в 1928 году.

Джеймс был владельцем Justrite Box & Label. Компания в Чикаго. Семья Марес владела загородным домом до 1946 года.

Берлингтон
Берлингтон — крошечная деревня в округе Кейн, к северо-востоку от ДеКалба. Согласно последним подсчетам населения, здесь проживает 618 человек. Кроме того, здесь находится редкий коттедж Скайуотер.

154 N. Main Street, Burlington. Похоже, что боковое крыльцо изначально могло быть огорожено. У этого может не хватать камина. Фото с сайта Риэлтора.

Цюрихское озеро

23319 W North Lakewood Ln., Цюрихское озеро. Спасибо исследователю Найджелу Тейту за обнаружение этого дома.

То, что когда-то было видом со Скайуотер на Цюрихское озеро (теперь заблокировано домом). Идеальное место для дачи! В этом районе может быть больше коттеджей Sears. Фото любезно предоставлено Риэлторским сайтом. No related posts. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт