Содержание статьи

Основные правила ландшафтного дизайна придомовых территорий частных домов: фотогалерея реализованных проектов

Основное правило для красивого ландшафта – максимум креатива. Для грамотного планирования можно обратиться за консультацией к профессионалу, он поможет составить план рассадки растений и размещения малых архитектурных форм с учётом ваших пожеланий. Ещё один вариант для оформления своими руками красивого двора частного дома – воспользоваться готовым проектом, интересные идеи представлены в нашем фотообзоре.

Основные правила оформления входной зоны

Передний двор – это лицо участка. В первую очередь нужно запланировать место для парковки автомобиля. Площадку лучше заполнить гравием, шлифованным камнем или уложить бетонные плиты, а также следует ограничить зону небольшими бордюрами.

Обязательно от парковочного места должна идти дорожка к дому и остальным зонам отдыха. Её можно отделить при помощи арки с вьющимися растениями, красиво подстриженных кустарников или бордюрных цветов.

Как лучше оформить задний двор

Задний двор лучше оформить как место для отдыха, установив там скамейки или беседку для утреннего чаепития. Постройки, увитые плющом или виноградом, будут защищать в летний зной или от небольшого дождя. Это станет любимым местом для уединённого отдыха или романтического ужина.

Совет! Если позволяет площадь участка, можно оборудовать на заднем дворике небольшую террасу, на которой для отдыха следует установить плетёные кресла, скамейки и столик.

В качестве украшения можно использовать клумбы с цветущими растениями. Вертикальное озеленение вдоль забора или на искусственных перголах скроет зону отдыха от посторонних глаз.

Что входит в зону патио

Зона патио – это непременный атрибут приусадебного участка. Главное, определить её цели и стилистику. Например, устроить всё в деревенском дизайне с гамаком, беседкой и скамейками. В качестве оформления зоны отдыха можно предложить следующие варианты:

• зона патио обязательно должна быть дополнена мангалом, ведь ничего нет вкуснее еды, приготовленной на свежем воздухе. В последнее время дизайнеры для оформления зоны отдыха предлагают установить настоящий очаг или восточную печь тандыр;
• мебель следует подбирать исходя из общего стилевого оформления участка. Это могут быть плетёные или складные комплекты, а также изделия из пластика. В последнее время часто используют мебель из ротанга, дерева или кованые предметы.

Это важно! За мебелью требуется особый уход. Деревянные предметы нужно регулярно обрабатывать защитными составами и покрывать лаком или окрашивать. Кованые изделия нуждаются в антикоррозийной обработке.

Статья по теме:

Ландшафтный дизайн дачного участка: фото-идеи, основные стили, этапы планировки, основные методы озеленения, устройство водоемов, садовые сооружения, советы и рекомендации.

Дизайн и грамотное зонирование двора частного дома: фотопримеры современных дворов

Основные приёмы ландшафтного дизайна можно применить и в условиях небольшого дачного участка, а его реализация в частном доме с большой площадью будет ограничиваться лишь творческой фантазией и финансовыми возможностями. Фотопримеры обустройства придомовой территории частного дома можно посмотреть в нашей галерее.

Варианты летней кухни на участке

Если позволяет площадь, владелец участка может построить открытую или закрытую кухню:

• в открытой отсутствует одна или несколько стен, используют такую конструкцию только в тёплую погоду. Вместо стен, для защиты от солнца и небольшого дождя можно установить перегородки или развесить лёгкие шторы;
• закрытая кухня предполагает круглогодичное использование площади.

Совет! Кухня должна находиться на расстоянии от источников, которые имеют неприятный запах. Даже компостная яма рядом со столовой может доставить массу негативных эмоций.

Вся обстановка кухни должна быть комфортной для хозяйки, правильно организовать пространство помогут фото в нашей галерее.

К мебели для летней кухни-столовой нужно подойти грамотно, нежелательно использовать мягкие гарнитуры в открытом пространстве, они будут впитывать влагу. Лучше остановить свой выбор на предметах из лозы или ротанга или изделиях из пластика. Для большего комфорта можно сшить небольшие матрасики или подушки со съёмными чехлами.

Нужно тщательно продумать освещение площадки, не всегда бывает достаточно одного центрального светильника. Обязательно следует сделать точечную подсветку рабочей зоны. Для создания романтического настроения вечером можно по периметру закрепить гирлянду или диодную ленту.

Интересные идеи благоустройства зоны отдыха во дворе частного дома

Благоустройство двора предполагает зонирование площади для отдыха, приёма гостей, детских игр и небольших овощных посадок. В наличии должна быть раскладная мебель, чтобы в случае большого количества людей можно было заполнить участок креслами, столиками и зонтиками от солнца. Обязательно нужно организовать стационарный или переносной мангал или барбекю. Следует предусмотреть свободное место, если возникнет желание поиграть в подвижные игры, например, в бадминтон.

Красивые беседки: фотогалерея дворов частных домов

Если на дачном участке беседки устанавливают редко, то для загородного дома это непременный атрибут. В зависимости от применения их можно разделить на следующие виды:

• для отдыха с друзьями нужно выбирать конструкцию на 8 и более человек;
• для семейного ужина достаточно будет небольшого строения;
• для детей подойдёт специальная небольшая конструкция интересной сказочной формы, например, в виде избушки на курьих ножках;
• простая беседка для отдыха между приусадебными работами.

Наиболее оптимальный и универсальный вариант – беседка для отдыха с друзьями, желательно её сразу строить с мангалом. Для постройки можно использовать любой материал: кирпич, блоки, дерево или металл. Для небольшого участка подойдёт строение в виде шатра.

Статья по теме:

Просто и красиво: фото беседки вашей мечты. Чтобы возвести конструкцию, нужно тщательно продумать каждый нюанс, тщательно подобрать материал, и учесть особенности ландшафта участка. Как это сделать, подробно рассказано в материале.

Как грамотно спланировать открытую площадку для отдыха

На приусадебном участке следует выделить место для создания открытой площадки, на которой приятно будет отдыхать в летнее время всей семьёй или с друзьями. Её можно оформить как романтическое место, обозначив вход перголой, решётками с вертикальным озеленением или бамбуковой ширмой. Интересный вариант оформления открытой площадки – японский стиль. На участке можно разместить небольшой декоративный фонтанчик, по периметру − расставить вазоны с экзотической растительностью. Это всё будет напоминать мини-садик, оформленный в японских традициях.

Статья по теме:

Благоустройство территории частного дома. В статье вы найдете практические рекомендации и простые решения, как улучшить придомовую территорию своими руками и без больших финансовых трат.

Правила оформления детской игровой площадки и бассейна

Устройте для детей небольшую площадку для игр на свежем воздухе. Для этого нужно построить песочницу и качели, установить шалаш или беседку. Дополнительно можно всё стилизовать под сюжет из сказки и покрасить в яркие цвета. Детям такой вариант придётся по душе.

Дополнить комфортный отдых для детей и взрослых поможет бассейн, приятно в летний зной окунуться в прохладную водичку. В зависимости от конструкции он бывает:

• надувной – прекрасно подходит для сезонного дачного отдыха;
• каркасный – это более прочная конструкция с боковыми ограждениями;
• стационарный − конструкция из бетона, для её создания лучше обратиться к профессиональным мастерам;
• ёмкость из пластика – это лёгкая и недорогая конструкция, которую можно установить своими руками.

Нужно помнить! За любым бассейном требуется тщательный уход.

Для оформления зоны вокруг бассейна применяют плитку, мозаику, брусчатку или заливают бетонное основание. А если установить рядом шезлонги с зонтиками, получится настоящая спа-зона.

Основные идеи озеленения участка

Во время планирования участка нужно определить место для сада, зелёных насаждений и небольшого огорода. Предварительно следует составить проект ландшафтного дизайна двора частного дома на бумаге, отталкиваясь от расположения дома, с фотопримерами можно ознакомиться в галерее. Важно определить, где будет находиться зона отдыха, именно там следует разбить цветники. Небольшие овощные посадки размещают в солнечном месте с южной стороны вблизи от источника воды.

Совет! Небольшие растения должны находиться с южной стороны, с северной – высокие насаждения и деревья. Между ними можно посадить декоративные или плодоносящие кустарники.

Приведём несколько идей для красивого и креативного ландшафта.

Вид озеленения	Описание
Альпийская горка	Для её создания нужно предварительно нарисовать план размещения растений на бумаге, следует учесть их рост в течение 2-3 лет. Обустраивать её следует осенью, оптимальная высота конструкции – 1 метр. Высаживать растения можно только после полной усадки земли.
Клумбы	Их геометрия может быть в форме прямоугольника, круга, треугольника или декоративных узоров. Интересный вариант – вертикальная клумба, она представляет собой красивые растения в ёмкостях, установленных на разной высоте.
Рабатка	Это полосы цветущих растений, которые посажены вдоль забора или дорожек, они могут быть одно- и двусторонними. В период цветения клумба напоминает яркий ковёр.
Миксбордер	Смесь растений, которая высажена очень органично. В такую рассадку могут быть включены и кустарники, и даже деревья. Это прекрасный вариант для пейзажного ландшафта.

Стилистическое обустройство двора частного дома

Все стилевые оформления участка можно условно разделить на две большие группы: пейзажные и архитектурные:

• пейзажные делают акцент на первозданную природу, подчёркивая её естественную красоту. Здесь нет чётких форм и линий, для оформления используют только натуральные материалы. Именно в таком дизайне можно проявить творческий креатив, главное, соблюдать основное правило – максимум естественности;
• архитектурное направление – это и строительство дома, и оформление участка. Здесь присутствуют чёткие линии, геометрические формы, всё построено на торжественности с современным минимализмом. Нельзя перебарщивать с элементами, дизайн построен на простоте и лаконичности.

Далее мы на фотопримерах расскажем, как благоустроить двор в частном доме в разных стилях.

Солнечный средиземноморский стиль

Средиземноморский дизайн – это обилие солнца, ярких красок, обязательно должна быть устроена зона патио, на которой следует установить плетёную мебель, кованый мангал, а для отдыха гармонично впишутся шезлонги и гамак. Дорожки во дворе частного дома могут быть сделаны из пластушки, дерева или натурального камня в светлых оттенках, фотопримеры представлены в нашей галерее. Прекрасным дополнением оформления участка станут красивые цветочные композиции в керамических кашпо, беседка, увитая зелёными плетущимися растениями, и небольшой фонтанчик.

Лаконичный английский участок

Английский дизайн относится к пейзажному оформлению с естественным расположением всей растительности. Все элементы должны располагаться поярусно, на переднем плане выступают яркие цветочные композиции, украшая зелёные насаждения позади себя. Переходы должны быть плавными и естественными. На участке можно сделать искусственные водоёмы или водопад на скалистой стенке, к которому будут подводить извилистые дорожки. Более интересно такое оформление смотрится на холмистой поверхности, выравнивание участка делать не нужно. Рассадку растений выполняют в асимметричной форме без строгой геометрии.

Это важно! Основа ландшафтного дизайна в английском стиле – идеальный, хорошо подстриженный зелёный газон.

Основные правила оформления ландшафтного дизайна двора частного дома в японском стиле: фотоидеи готовых решений

В японском дизайне отражены все традиции и культура народа. Обязательно следует сделать один или несколько водоёмов, соединённых изогнутыми мостиками. На участке в зоне отдыха должна быть размещена беседка, около которой, если позволяет место, можно разместить несколько валунов или камней небольшого размера. В качестве украшения участка используют карликовые и небольшие растения, стелющийся можжевельник и многолетний рододендрон. Фотоидеи оформления красивого дворика частного дома в японском стиле можно посмотреть в нашей галерее.

Как можно интересно своими руками украсить двор частного дома: фотопримеры необычных дизайнов

Ландшафтный дизайн – это не просто планирование, посадка растительности и строительство пристроек, но ещё и уход за ними. Это требует больших трудозатрат и времени. Уход нужен не только за цветниками, но и за кустарниками и газонами, красиво подстриженные насаждения придадут особый шарм участку.

Как своими руками украсить двор при помощи необычных клумб и цветников

Цветники в ландшафтном дизайне обязательно нужно облагораживать, так их внешний вид будет более аккуратным. Для этого используют:

• пластик;
• дерево;
• мелкую щепу или гравий.

С их помощью можно грамотно организовать зонирование участка и рассадку многолетних насаждений. Для украшения уютного дворика своими руками в частном доме можно разбить следующие виды цветников.

Вид цветника	Описание
Бордюр	Он располагается вдоль стен, ограждений или дорожек. Для этого используют невысокие цветы 2-3 видов, например, фиалки, алиссум, люпин. Также в качестве смешанного бордюра подходят миксбордери рабатка.
Геометрические фигуры	Можно посадить группы растений исходя из периода их цветения. Весной вас встретят на участке тюльпаны с нарциссами, на их смену придут бархатцы, которые дополнят красивые астры. Прекрасный вариант посадки – волной, её обязательно нужно отделить от основного газона цветной щепой.
Цветники в ёмкости	Для этого подойдёт старая бочка, лейка, чайник или корзинка, которые можно покрасить яркой краской.
Сад из камней	Это интересная идея для оформления участка в японском стиле. Нужно не просто разбросать камни, а правильно подобрать их по цвету, форме, чтобы они гармонировали с общей стилистикой. Выкладывать их следует как можно более естественно к природе либо по заранее составленному плану.

Статья по теме:

Цветники и клумбы своими руками из подручных материалов. Если вы не хотите тратить много денег на благоустройство своей территории, то замечательное для вас решение создать оригинальные цветники и клумбы самостоятельно. Этому мы научим в нашей статье.

Как при помощи красиво подстриженных кустарников облагородить двор частного дома: интересные фотопримеры для стрижки

Если вы ещё в раздумьях, как украсить территорию возле дома, подстригите необычно кустарники, фотопримеры представлены в нашей подборке. Для этого хозяину нужно купить следующий инструментарий:

• секатор;
• садовые ножницы;
• сучкорез.

Если до этого у вас не было опыта, начинать нужно с простых форм: шара, квадрата или прямоугольника. Впоследствии можно потренироваться и на более сложных фигурах, например, в виде животного или сердца. Стрижка кустарников должна быть постоянной.

Это следует знать! Если пропустить стрижку, растению понадобится 3 года на восстановление требуемого результата, а вечнозелёные хвойники восстановлению не подлежат.

Как своими руками оформить двор частного дома в зимнее время

В зимнее время можно подготовить очень креативно свой участок к встрече Нового года. Гости уже на пороге дома будут окутаны прекрасным настроением и интригой. Предлагаем несколько фотоидей, как своими руками сделать украшения для двора частного дома.

Идея декора	Описание
Декор вазонов	Их можно украсить еловыми лапками, желудями и веточками рябины.
Иллюминация на доме, кустарниках и деревьях	Для этого подойдут уличные гирлянды, ими украшают по периметру дом, стволы деревьев и кустарники. Кроме того, можно купить светящиеся сосульки, которые нужно разместить на кронах деревьев или под крышей дома.
Детские санки	Стилизованная композиция с подарками в виде ярких коробок может разместиться на крылечке дома. Обязательно нужно дополнить её уличным фонарём и венком из еловых веток.
Ёлочка во дворе	Прекрасным украшением придомовой территории станет нарядная ёлочка с гирляндой.
Гирлянды из еловых веток	Из гибких веток можно сплести гирлянду и украсить ею крылечко, оконные и дверные проёмы, а на дверях закрепить праздничный венок.
Замки из снега	В снежную зиму можно всей семьёй во дворе дома построить настоящие замки.
Ёлочные игрушки огромных размеров	Их можно сделать своими руками из больших мячей. Для утяжеления внутрь следует засыпать песок, а для украшения подойдут снежинки, яркое конфетти, дождик, наклеенные на ПВА. Обязательно после декорирования покрыть оболочку лаком. В дополнение можно закрепить красивый большой бант.
Снеговик	Это непременный атрибут зимы, без него не обходится ни один Новый год. Замените ведро шапочкой, дополните образ ярким шарфиком, и персонаж готов.

Заключение

Выполнить красивое и грамотное озеленение приусадебного участка не так уж и сложно, важно соблюдать основные правила, заранее определиться с планировкой и постепенно воплощать все свои мечты в жизнь. Даже на небольшой площади можно создать уютное место для детских игр и отдыха всей семьи с мангалом и беседкой. Во время выполнения ландшафтного дизайна нужно в первую очередь исходить из финансовых возможностей, тогда у вас получится оформить комфортное место для семьи и друзей.

Теперь вы знаете, как украсить двор частного дома, и на практике без труда воспользуетесь нашими советами. Расскажите нам в комментариях, какие креативные идеи вы использовали для оформления участка. И в заключение предлагаем посмотреть фотоподборку ландшафтных дизайнов двориков частных домом, может, именно там вы найдёте свою мечту.

БлагоустройствоПростые и оригинальные идеи для тех, кто не знает, как сделать кормушку для птиц своими руками из подручных материалов

БлагоустройствоЗащитный, декоративный и ограждающий габион: что это такое и где используется?

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

как благоустроить двор частного дома своими руками

Почему люди желают иметь собственный дом? Причин для этого существует множество, но одной из них является наличие приусадебного участка. Тогда вы сможете на свежем воздухе проводить много времени, радовать солнышку и дождику, ветерку и спокойной погоде. Но за участком следует ухаживать, он требует много внимания. Но эти заботы приятные, и своей красотой дворик потом отблагодарит вас. Но прежде, чем обустраивать участок, следует сделать планировку.

Некоторые нюансы планировки двора

Все это должно быть выдержано в одном стиле, тогда ваш двор получиться «на загляденье» окружающим. Планирование следует начинать с того, что необходимо разделить территорию на несколько частей. Каждую зону желательно обозначить. Планировка участка зависит от его размеров и его особенностей, но в любом случае план дачного участка состоит из:

• зоны отдыха;
• фермерской зоны;
• сада.

И еще без подробного плана участка невозможно монтировать освещение. Для составления плана приусадебного участка вам будут необходимы три вещи: рулетка, карандаш, линейка. Территория должна зарисовываться с соблюдением масштаба.

Оформление двора частного дома

1. Определяете стиль дворика. Выбираете тот, который будет вам по душе, который радовал бы вас в любую погоду и в любую пору года.
2. Подумайте о заборе. Высокий забор из кирпича или камня — это хорошо, но дорого. Некоторые останавливают свой выбор на сетке. Причиной тому не только низкая цена, но и то, что соседи могут видеть всю красоту, созданную руками хозяина.
3. Озеленение — это тоже немаловажный этап в оформлении приусадебного участка. Не бросайтесь сразу же высаживать кусты и деревья, сначала подумайте о дорожках. Помните и о том, что коммуникации тоже должны где-то располагаться и быть доступными. Ведь вечного нет ничего.
4. А теперь о декорации. Разнообразные фигурки, беседка, вазоны, фонтаны и много другого придадут вашему дворику оригинальность, красоты и изящество.

Ландшафтный дизайн приусадебного участка

Прежде чем приступить к разработке дизайна двора, стоит вспомнить о его обязательных элементах, к ним относятся:

• парковка для транспорта;
• велопарковка возле калитки;
• дорожки, они разделяют участок на зоны и помогают сохранить газоны;
• место отдыха, наилучший вариант — беседка;
• хозяйственная часть, это может быть место для дров;
• освещение, устанавливаются мощные фонари, наружные лампы, которые участвуют в освещении функциональных зон, освещается фасад дома, участка и отдельных объектов, вернее создаются световые акценты;
• здание для хранения инструментов, рабочей одежды и других необходимых предметов для сада, двора.

Теперь об этапах ландшафтного дизайна:

1. Подготовка. Составляется план приусадебного участка с учетом всех построек, коммуникаций, рельефа. Планируется, где, какие будут посажены кусты и деревья. Анализируется состав почвы и воды, в том случае, если имеется водоем на участке.
2. Проектирование. Вы можете с дизайнером разработать свой дизайн, а можете выбрать тот, который имеется в наличии. Выбрав то, что вам больше всего по душе, вы составляете новый план, где уже досконально показаны зоны участка и выделены все функциональные элементы.
3. Подготовка территории. Вырубаются ненужные деревья, убираются старые кустарники, выкорчевываются пни. Весь мусор вывозится. Начинает формироваться рельеф, определяется и обозначается расположение дорожек, площадок, водоемов, освещения. После этого ложатся дорожки и площадки. Устанавливаются садовая мебель, скульптуры, беседки, фонтаны и прочее. Затем располагаете камни, валуны, делаете оформление водоемов, розариев, альпинариев. Только после этого начинаете высаживать деревья, кусты, цветы, укладываете газон.
4. Уход за садом. Он длится все время и вам стоит определиться, сами вы будете ухаживать за приусадебным участком или доверите эту работу специалистам.

Озеленяем приусадебный участок

Можно оформить цветник в виде автомобиля. Украсив дом большим количеством кашпо с цветами, вы получите цветочный домик. А старая обувь, замечательный вазон для цветов, он будет вас радовать долгие годы. Так что хотите выделить свой двор среди соседских, фантазируйте.

Фигурная стрижка кустарников украсит ваш приусадебный участок, правда не все кусты подходят для такой обработки. Лучшим вариантом является самшит. Правда, стричь придется два раза в год так, как веточки очень быстро отрастают. Благородный тис тоже идеален для стрижки. Для живой изгороди лучше всего подойдет колючий остролист. Зеленый заборчик из бирючины выглядит всем на загляденье. Самые красивые и необычайные фигуры получаются из кизильника.

Существуют такие данные, что иногда на озеленение приусадебного участка может потребоваться от одного года до трех лет. Как видите, можно любые идеи реализовывать на своем участке, но стоит обращать внимание на особенность почвы, а также глубины залегания вод и климатических условий.

Прислушайтесь к одному, но очень важному совету, высаживайте луковичные растения, кустарники, деревья поздней осенью. В этот период их жизнедеятельность замедляется и они легче привыкают к новому месту.

Свой дом — это личный приусадебный участок, благодаря которому вы можете воплощать свои фантазии, мечты, просто отдыхать на природе и любоваться красотой, которую создали своими руками.

Как обустроить двор частного дома 🎍 своими руками

Красота и функциональность частного двора — одна из приоритетных задач хорошего хозяина. Создавая удобное пространство на отведенном участке земли, иногда приходится прикладывать усилия, сравнимые с теми, что требуются для обустройства домашнего интерьера. Однако этот процесс по силам не только профессиональному дизайнеру.

Красивый и комфортный для отдыха двор можно спланировать и соорудить самостоятельно. Следует лишь хорошо продумать функциональность приусадебного участка, украсить его элементами декора и сделать это в едином стиле. Читайте также: «Ландшафтный дизайн приусадебного участка частного дома своими руками — оформление и фото».

Уточним предназначение нашего двора

Прежде всего следует подумать, какие функции будет выполнять надел земли. Некоторые владельцы частных домов не представляют свой отдых без тенистого сада, другим же непременно требуется искусственный пруд с декоративными рыбками, а зимой – каток для детей. Все это требует наличия дополнительно пространства, которое следует сразу учесть в проекте благоустройства участка. На выделенной территории необходимо грамотно разместить сооружения для хозяйственных нужд. Для облегчения задачи мы составили список, из которого можно выбрать то, без чего обойтись трудно:

• баня и летний душ;
• гараж;
• различные хозяйственные постройки;
• бассейн или декоративный пруд;
• летняя кухня, в которой можно предусмотреть мангал;
• домик для собаки;
• площадка для детей;
• плодовые деревья и кустарники;
• огород;
• дорожки и зеленые насаждения.

Составив собственный список, стоит выразить на бумаге все идеи благоустройства территории, чтобы на участке поместились необходимые сооружения – от кухни до гаража. Этот процесс позволяет рассмотреть недостатки схемы, а также все осознать, рассматривая композицию сверху. Важно учесть, насколько удобно будет передвигаться по территории, а также то, как будет выглядеть надел с разных точек обзора.

При планировании участка необходимо в деталях продумать все необходимые постройки и насаждения

Делим двор на участки по функциям

Чтобы повысить функциональность приусадебного участка, есть смысл продумать разделение его на зоны. Этот прием позволяет выделить место для отдыха, сделать детский уголок, а также отделить от основной территории грядки с овощами. Чтобы обозначить понятные границы, можно использовать несколько вариантов ограждений:

1. Для отделения спортивного, детского уголка или зоны релакса подойдет низкий заборчик-штакетник.
2. Иногда требуется соорудить уютный уголок, который не будет виден с улицы. В этой ситуации подойдут шпалеры или современные садовые трельяжи.
3. Перегородку можно соорудить условно – например, с помощью кованых арок, оплетенных розами или другими вьющимися растениями. Такие ограждения послужат основой для озеленения участка, их несложно изготовить своими руками.
4. Некоторые виды перегородок из натурального материала – бамбука, лозы, ротанга идеально гармонируют с любыми сооружениями во дворе, а также служат замечательным элементом декора.
5. Циновки в качестве ограждений помогут в создании восточного стиля частного дворика. В этом случае в цветники рекомендуется высадить растения, которые любят солнце.
6. Огород можно отделить с помощью ограждения из кирпичей, камней, скрепленных цементным раствором, и других подручных средств.

Тип заграждения следует выбирать, исходя из практических целей. Например, иногда хочется скрыть не слишком презентабельную постройку для рабочего инвентаря или замаскировать туалет. В этом случае желательно использовать живые изгороди, которые также следует подобрать нужной высоты. Идеально справится с подобной задачей ширма, которую оплетают ампельные растения или вьющиеся розы. Читайте также: «Зона отдыха на даче и участке частного дома своими руками- фото и дизайн».

Двор разделен шпалерой на зону отдыха и хозяйственную территорию

Дорожки для движения и украшения

Дорожки являются необходимым функциональным элементом любого двора. Если им уделить достаточно внимания, они станут настоящим украшением территории. Мы отметим несколько вариантов обустройства дорожек:

1. Для благоустройства центральной части двора, лучше всего соорудить дорожки, выполненные из камня, брусчатки или бетонной плитки. Чтобы сделать их необычными и эффектными, просветы между плитами можно заполнить мелкой галькой или стеклянными гранулами. Либо в эти просветы высадить траву и другие низкорастущие растения. Важно, чтобы насаждения были не слишком требовательными в уходе.
2. Украсят двор дорожки из деревянных спилов. Их фиксируют максимально близко друг к другу, а в просветы между круглыми элементами засыпают опилки или кору. Такие дорожки уместны в любом месте дворика – они хорошо смотрятся как в центре, так и между деревьями.
3. Современные ландшафтные дизайнеры часто предлагают использовать деревянные доски в качестве основы дорожек. В этом случае каждый элемент необходимо тщательно подогнать друг к другу, чтобы получить максимально ровную поверхность. После сооружения таких дорожек их нужно покрасить или покрыть лаком, чтобы увеличить срок службы.
4. Наиболее простые дорожки можно соорудить в огороде – достаточно посыпать их гравием.

В деревне территорию возле дома принято покрывать плитами, камнем, брусчаткой. Такое решение подходит для любого загородного участка. Читайте также: «Дорожки садовые своими руками на даче — варианты дизайна, фото и чертежи».

Легко и приятно двигаться по красивой дорожке

Насаждения и декор

Ландшафтное озеленение земельного участка – важная составляющая его внешнего вида. С помощью продуманных и грамотно выполненных клумб, правильно подобранных кустарников и деревьев простой и ничем не примечательный дворик легко превратить в уютный сад.

Кроме традиционных зеленых насаждений, двор можно облагородить и сделать необычным с помощью так называемых малых архитектурных форм. Чему мы и посвятили ряд специальных статей. Здесь же мы приводим лишь наиболее интересные, необычные и выразительные примеры благоустройства, украшения и озеленения собственного владения. Читайте также: «Дизайн дачного участка и огорода своими руками — ландшафтные идеи и фото оформления сада».

Дом, утопающий в зелени

Если стены дома потеряли первоначальный вид, их можно скрыть за вьющимися растениями. Вертикальное озеленение своими руками выполняется довольно просто. Следует подобрать максимально неприхотливые экземпляры растений: подойдет хмель, плющ, виноград или глициния. Высаживать их желательно под той стеной, которая обращена к солнцу. Все, что для этого понадобится, – полоска земли под домом, либо длинные ящики-контейнеры с грунтом.

Второй вариант вертикального озеленения более простой. Начать нужно с закрепления на стене или заборе одинаковых контейнеров с землей, в которые следует высадить цветы и зелень. Можно использовать пластиковые бутылки, канистры из-под молока и другой ненужный материал.

Вертикальное озеленение дома имеет свои особенности. Стоит помнить, что стены дома, увитые зеленью, лучше сохраняют прохладу, поскольку густая листва задерживает солнечные лучи. Наверное, данный способ озеленения не подходит тем, у кого дом находится в теневой части двора.

Сад бывает из камней

Устроить на своем участке сад камней несложно, к тому же подобный декор обойдется совсем недорого. Ландшафтный дизайн в целом и озеленение участка, в частности, станет оригинальнее, если подчеркнуть его каменной композицией. Отметим, что подобное решение имеет множество преимуществ, главное из которых – простой уход.

При грамотном подходе к вопросу сад камней станет изюминкой любой частной территории. Для его сооружения понадобятся крупные валуны, которые следует разместить на выделенной площади. Камни лучше подбирать разного цвета и фактуры, гармонично сочетая их между собой.

Такой сад отлично дополнит цветная галька или разноцветный песок. Все это вполне допускается использовать в качестве заполнителя особо крупных зазоров между валунами. Среди камней можно высадить растения, чтобы сгладить впечатление излишней строгости и аскетизма. Читайте также: «Композиция японского сада камней на небольшом участке своими руками — фото ландшафта».

Продавцы камня уже продумали каменный сад

Габионы подчеркнут стильный дизайн участка

Многие дачники успешно применяют неожиданные материалы, предназначение которых может быть различным. В благоустройстве участка специалисты по ландшафтному дизайну предлагают использовать габионы. Это металлические каркасные сетки, которые предназначены для создания подпорных стенок. Такие элементы в дизайне участка не только придадут ему современный вид, но и послужат в качестве опоры.

Габионы можно заполнять щебнем, камнем и даже бутылками. С их помощью нетрудно обустроить место для отдыха с мангалом, сделать ограждение у водоема, соорудить небольшой столик. Их используют для создания заборов, ограждений для высоких клумб или грядок, а также в качестве основы для длинной садовой лавки. Как видите, при определенном уровне фантазии, несложно придумать собственное применение подобным конструкциям.

Габионы могут выполнять самые разные функции

Керамзитобетон для оформления сада

Возможно, после строительства у Вас остались неиспользованные блоки из керамзитобетона. Выбрасывать их не нужно, лучше применить для обустройства участка. Благодаря пустотелой конструкции этот материал отлично подходит для устройства маленьких клумб, его также используют для ограждения грядок. Кроме того, керамзитобетонные блоки можно применять для создания мангала, по бокам которого предлагается хранить дрова. Интересный пример на фото.

Для постройки мангала может хватить даже одного блока, на котором можно приготовить овощные мини шашлычки

Создаем комфорт из ненужных вещей

Тем, кто решил оформить сад из подручных материалов, можно с успехом использовать для оформления ненужные предметы мебели, вещи, а также любую домашнюю утварь. Читайте также: «Поделки для дачи сада своими руками — фото и все новинки дачных украшений из страны мастеров». Предложим несколько простых идей:

1. Вертикальное озеленение дворика своими руками намного проще выполнить на уже готовой основе. Так, на лестнице-стремянке можно уютно разместить ящики с цветами, а старые стулья и комод послужат основой для создания цветочной клумбы.
2. Жестяные чайники, оцинкованные ведра, лейки могут сослужить неплохую службу для рачительного хозяина. Все эти бросовые материалы, которые уже нельзя использовать по назначению, могут оживить дизайн дворика. Достаточно лишь в каждый из них насыпать землю и посадить любимые растения.
3. Если покрасить старый велосипед в яркий желтый, белый или оранжевый цвет, его можно подвесить под крышей сарая или гаража. Такой декор выглядит весьма необычно и стильно.
4. Также можно использовать деревянные ящики, в которых хранят яблоки, картошку. Ящики желательно покрасить, укрепить открытые боковые части, насыпать в них грунт и высадить яркие, неприхотливые растения. Все это поможет создать особую атмосферу – деревенского уюта, естественности и близости к природе.

Очень просто можно использовать старый зонт, переделав его в яркую и неповторимую клумбу

Мельница

Любой участок украсит декоративная мельница. Как нам кажется, такой декор частного двора удивительным образом сочетает в себе популярность и оригинальность. Декоративная мельница одинаково радует как взрослых, так и детей. Она может быть легко и просто изготовлена своими руками из самых различных материалов. Только не переборщите с размером: излишне большая покажется неуместной.

Простенькая мельница обогащает ландшафт

Всем надоевший ствол дерева

Бывает так, что во дворе есть отжившее свой век дерево. Первая побуждение хозяина – превратить его в дрова для шашлыка, чтобы оно не портило внешний вид сада. Ландшафтные дизайнеры советуют не спешить избавляться от этого дерева, а попытаться своими руками создать из него элемент садового декора.

К примеру, если спилить ветви и верхушку, дерево можно использовать как основу для декоративного домика или замка. Достаточно соорудить крышу из старых досок, прикрепить двери, окна – и домик эльфа готов. Еще проще сделать из пня клумбу, либо устроить цветник в выдолбленном стволе, уложив его на землю. На фото изображен интересный вариант декорирования высохшего дерева.

Из пня можно соорудить необычную клумбу, достаточно выдолбить в нем необходимое отверстие, засыпать землей и высадить цветы

Цветочный памятник автомобилю

Бывает так, что хозяева десятилетиями хранят старый дедушкин автомобиль, который уже долгое время не на ходу. Дизайнеры предлагают использовать его корпус под декоративную клумбу. Некоторые умельцы высаживают плетистые растения таким образом, чтобы они полностью покрыли корпус авто, оставив лишь окна. Ландшафтный дизайн предлагает и другой вариант озеленения — наполнение места под капотом и в багажнике землей, в которой можно высаживать растения. Сам корпус следует покрасить яркой краской.

Для такой клумбы марка автомобиля значения не имеет

Необходимость и очарование освещения и подсветки

Одной из ключевых особенностей красивого двора является наличие подсветки. Сегодня существует много способов осветить территорию. Подсветка поможет в деле благоустройства любого земельного участка. Она позволит выделить акценты, усилить восприятие того или иного элемента декора. Кроме того, освещение поможет ориентироваться на большой территории и проводить вечера с комфортом.

Приятно наблюдать, удобно передвигаться с правильной подсветкой

Далее мы опишем основные правила выполнения подсветки, а также подскажем необычные решения:

1. Ландшафтные дизайнеры рекомендуют особое внимание уделить подсветке скульптур, фонтанов, дорожек, а также красивых растений.
2. Не слишком бюджетно, но невероятно эффектно смотрятся светодиодные элементы, вмонтированные в плиточные дорожки. С помощью подсвеченных точек можно создать звездную панораму прямо на дорожке. Проект такой композиции можно выполнить и без помощи профессионала.
3. Светильники-кувшинки предназначены для освещения пруда, либо другого искусственного водоема. Они свободно плавают, отражаясь от поверхности воды, что создает эффект двойного света. Получается довольно изящное зрелище.
4. Столбы с фонарями – наиболее практичное решение. С помощью вертикального освещения легко найти путь от калитки до дома. Также важно осветить крыльцо – здесь можно закрепить декоративный фонарь в средневековом стиле.
5. Освещение участка – необходимый элемент оформления торжеств. Если планируется свадьба или юбилей, придомовую территорию хорошо осветить просто необходимо. С задачей создания праздничного настроения справятся не только стационарные светильники, но и гирлянды, которыми можно украшать деревья, перегородки, живую изгородь.

Мы продемонстрировали доступные и популярные способы украшения участка. Наша статья призвана подарить вдохновение тем, кто мечтает превратить свой сад в дизайнерское творение. Если Вы — новичок в этом деле, не стоит себя сдерживать, опасаясь отсутствия опыта. Практически, любой из нас может воплотить в жизнь самые незаурядные и смелые решения. На самом деле, чтобы благоустроить свои владения, важно иметь горячее желание и приложить немного усилий.

79 фото / С чего начать оформление дачи?

После окончания строительства дачного дома настает черед привести в порядок участок. Для того чтобы территория была удобной и безопасной, необходима грамотная планировка и дизайн загородного участка дома. Что нужно учесть при составлении плана территории вокруг частного дома:

• Площадь сада и построек. Дизайнерские решения, применяемые в больших поместьях, будут неуместны и неудобны на территории в несколько соток;
• Площадь, расположение и дизайн частного дома, которые должны сочетаться с дизайном загородного участка;
• Характеристики и особенности загородного участка, такие как свойства и состав почвы, глубина залегания грунтовых вод, рельеф и прочие данные;
• Климат местности, уровень освещенности в разных частях загородного участка и направление ветра.

Только учтя все особенности участка загородного дома, можно составить грамотный план, и расположение каждой зоны и всех объектов на территории будет уместным и удобным. Обычно на плане выделяют четыре основных зоны участка:

• Жилая – дом, гараж, коммуникации и дороги;
• Хозяйственная – подсобные постройки, например, сарай для хранения инвентаря;
• Огородная – все, что относится к зоне сада, то есть грядки, теплицы, кусты и деревья плодовоовощных культур;
• Для отдыха – беседки, мангал, клумбы, спортивный уголок или детская песочница.

Все четыре зоны можно выделить даже на маленькой территории, в 4-6 соток, на которых будет все необходимое. На плане желательно отметить расположение всех коммуникаций, труб и проводов, чтобы при изменении ландшафта не повредить их. Загородный дом и постройки обычно занимают до 25% места, а остальную часть территории можно выделить под зоны отдыха и огород. На плане рекомендуется расчертить дорожки и учесть расстояние от дома до зон отдыха, расположить зоны отдыха на участке подальше от санитарных построек.

Выделяемые зоны не обязательно четко разделять и разграничивать. Например, пышные кроны плодовых деревьев могут отбрасывать приятную тень на беседку и окна частного дома, а с помощью узких клумб или изгороди из растений можно зрительно разделить садовый участок на несколько частей.

Обустройство придомовой территории

Придомовая территория на дачном участке играет одну из главных ролей. Отсюда начинается дачный участок, сюда приезжают машины и именно эту часть загородного участка видят прибывающие гости. Поэтому двор в этой части должен быть не только удобен и безопасен, но и красив. В зоне отдыха гости и владельцы дачи проводят большую часть времени, а потому она должна быть близко расположена к выходу из дома и правильно обустроена.

Если гаража в доме нет, то в жилой зоне необходимо предусмотреть место для стоянки автомобиля. Желательно, чтобы площадка была замощена ровным, но нескользящим камнем или плиткой. Из этого же материала можно сделать дорожки, проходящие через остальную территорию, и такое дизайнерское решение свяжет воедино весь дачный участок. Этим же материалом может быть выложена и площадка для отдыха.

Дизайн зоны отдыха на дачном участке зависит от вкусов и предпочтений хозяев дома. Наиболее традиционный вариант – установка беседки или иного укрытия. Форма беседки может быть любой – круглой, квадратной или восьмиугольной. Ее размер колеблется от совсем малого до исполинского, в зависимости от установленной мебели и количества жильцов дома. В беседке может быть выложен камин сбоку или очаг в центре строения. Проекты по обустройству:

Беседку можно заменить террасой или верандой. Но такие конструкции обычно строят с деревянным полом, а потому разведение огня в центре постройки затруднительно, даже если для него отведено специальное место.

Беседка – вовсе не обязательный атрибут зоны отдыха на дачном участке. Место для отдыха может быть расположено и под открытым небом, в тени дома и деревьев. Если пространства вокруг частного дома много, то можно высадить вокруг патио высокие раскидистые деревья. Если же участок небольшой, то место для отдыха может быть скрыто от солнца под кронами деревьев традиционных садово-огородных культур – яблонь, вишен или шпалер, оплетенных виноградом.

Многие люди предпочитают отдыхать около воды. Даже если дачный участок занимает всего несколько соток, на его территории можно выстроить небольшой водоем. Это может быть пруд, альпийская горка с фонтаном или маленький бассейн. Если на дачном участке есть водопровод и электричество, можно установить даже джакузи. Гидромассажная ванна может быть установлена как на террасе, так и быть отдельным сооружением, отделенным от основной части зоны отдыха живой изгородью или ширмой. Другой вариант, который можно воссоздать на садовом участке – альпийская горка с фонтаном, который своим журчанием будет разгонять дачную тишину, или небольшой декоративный пруд. Лучшие идеи, как благоустроить и спланировать территорию у домов:

Для многих владельцев дачи и сада отдых немыслим без мангала или барбекю. Но это сооружение не обязательно прятать от посторонних глаз. Красивая капитальная постройка из металла или камня может выполнять как декоративную, так и исключительно практическую функцию, и в зависимости от этого определяется место расположения и материал, из которого будет изготовлен мангал. Конструкция мангала или каменного барбекю несложная, и построить его можно своими руками.

Если строить отдельный мангал на территории садового участка своими или чужими руками не хочется, то можно построить на дачном участке беседку с очагом в центре. Живой огонь сделает семейное времяпрепровождение в такой беседке уютным и теплым, в прямом и переносным смыслах.

В сухом ровном месте земельного участка частного дома можно собрать спортивный уголок для детей и поставить несколько турников для взрослых. Спортивные сооружения можно вписать в ландшафтный дизайн дачи, например, окружить их невысокими клумбами, сделать дорожку, ведущую к турникам, замостить площадку подходящей плиткой или засадить газоном того же сорта.

Не рекомендуется на небольшой территории возле коттеджа размещать крупные объекты, которые займут всю территорию сада. Обустройство участка загородного дома возможно и своими руками, но для этого понадобится больше времени и сил, а ландшафтный дизайн может содержать некоторые огрехи, которые в дальнейшем испортят всю задумку. Интересные проекты обустройства:

Декорирование участка своими руками

Украшение сада и садового участка своими руками – процесс довольно трудоемкий, но при грамотном подходе строительство можно завершить за две-три недели.

Сначала необходимо определиться с расположением капитальных объектов и коммуникаций. Когда расположение сарая, гаража, фонтана и альпийской горки понятно и отражено в плане, можно отметить на этом плане расположение дорожек, грядок, клумб и мелких элементов садового декора. После этого можно приступать к строительству.

Декорируется дачный участок своими руками в той же последовательности, в какой составляется план. Сначала возводятся капитальные постройки, такие как беседка, бассейн и альпийская горка. Затем на дачный участок обычно привозят грунт или песок для оформления грядок и клумб, материалы для строительства дорожек. Проекты по благоустройству, как спланировать современный участок:

Обычно много проблем вызывает строительство альпийской горки. Это простое на первый взгляд сооружение на самом деле требует множества материалов и нешуточной подготовки к строительству. Сначала необходимо подобрать место, с которого композицию будет хорошо видно. Место должно быть сухое, высокое, и хорошо освещенное, чтобы растения альпийской горки не испытывали недостатка в свете, а ее красота была видна с любой точки дачного участка.

Под камни альпийской горки необходимо положить слой геотекстильной ткани, затем насыпать щебня, чтобы осуществлялся дренаж. Затем на щебень насыпается слой садового грунта, и выкладываются камни. Камни для дизайна горки могут быть использованы любые, но рекомендуется брать одинаковые или похожие, чтобы альпийская горка выглядела красиво и естественно. Натуральный камень выглядит красиво, даже если просто сложить булыжники горой на одном месте. Интересно и гармонично выглядит сочетание крупных и мелких камней разных оттенков.

Растения для альпийской горки подбираются специальные. Отлично подойдут мхи разных сортов, низкие газонные травы, растения, которые цветут все лето и способны расти на камнях.

Придумать и воплотить интересный ландшафтный дизайн на дачном участке довольно сложно своими руками. Но при наличии навыков оформления территории, фантазии и свободного времени, из обычного сада даже в несколько соток можно сделать настоящий укромный уголок для семейного отдыха или роскошную площадку с мангалом и джакузи.

Фото дизайна дачи и дачного участка своими руками

Маркиза или пергола — это сооружение на дачном участке, очень похожее на беседку, но ей не является, даёт красивый рисунок из тени на земле из-за своей конструкции. Обычная …

Подробнее :

Скважина для воды наилучшим образом подходит в случае, если вы не можете соединить коттедж или виллу с централизованной системой водоснабжения. Собственный колодец, способный обеспечить вашу семью питьевой водой в теч…

Подробнее :

Когда человек задумывается о возведении собственного дома, то первая задача, которая возникает, это выбор строительного материала для стен. Современный строительный рынок предлагает огромное разнообразие таких м. ..

Подробнее :

Мечта многих горожан – красивый маленький домик за городом, куда можно сбежать от городского шума и суеты, укрыться от зноя, ощутить вместо раскаленного асфальта приятную свежесть земли под ногами. Но…

Подробнее :

Готовить летом на жаркой и тесной кухне – удовольствие весьма сомнительное. И если жители многоэтажек лишены выбора, то владельцы частных домов или дач могут процесс готовки летом вынести за пределы дома – в летнюю ку…

Подробнее :

Как часто, покупая красивые пакетики  с семенами цветов, мы втайне надеемся удивить всех новой красивой клумбой у себя на даче. Но не всегда результат радует: не все выросшие цветы выглядят так как на картинке, не все. ..

Подробнее :

Именно с забора начинаются ваши частные владения, это можно сказать, «лицо» вашего дачного участка, поэтому к его внешнему виду и долговечности следует относиться со всей серьезностью.

…

Подробнее :

Двор частного дома – это первое, что видит гость или просто прохожий при взгляде на приватную территорию. То есть, это лицо хозяина.

…

Подробнее :

Очень часто о постройке веранды начинают думать через несколько лет после строительства дома, когда появляются мысли и планы по благоустройству территории и усовершенствованию дома.

…

Подробнее :

Проекты дачных домиков эконом класса для участка в 6 соток – это, как правило, красивые . ..

Подробнее :

Душ на даче летом не является роскошью или прихотью, а служит важной хозяйственной постройкой, которая одновременно помогает спастись от летней жары и соблюдать необходимую личную гигиену. Конечно, можно при купить ле…

Подробнее :

STROFIX>RU © — 2015 | Строительство и ремонт. Вверх Главная | | Контакты

0.0840 s, 19 и 0.0044 s

Где найти бесплатные изображения недвижимости (не выходя из дома)

Большинство из нас понимают, что высококачественные изображения могут иметь ДОЛГОСРОЧНОЕ значение для создания привлекательного объявления о недвижимости, на котором быстро продает недвижимость.

Во многих случаях фотографии, которые вы включаете в объявление о недвижимости, будут основным пунктом продажи . Это те элементы, которые привлекут их внимание, привлекут и в конечном итоге заставят их сказать «ДА» мечте о собственности.

Если вы хотите извлечь выгоду из глубоко эмоционального мыслительного процесса, ведущего к вашей следующей продаже, получение отличных фотографий должно быть одним из ваших главных приоритетов.

К сожалению… получить потрясающие фотографии — НЕ всегда просто. Наем хорошего фотографа или получение снимков самому всегда требует определенного сочетания времени, денег или хлопот.

Но если вы ищете самый быстрый способ получить несколько достаточно полезных и информативных изображений прямо сейчас , есть несколько простых способов сделать это БЕСПЛАТНО, , не вставая с компьютера.

Давайте изучим наши варианты, ладно?

Оба этих картографических сервиса были революционными, когда они впервые появились в Интернете в 2001 и 2005 годах, и они только продолжали становиться все более сложными, изощренными и способными создавать потрясающие изображения окружающего нас мира.

Как вы можете видеть на этих снимках из Google Maps, эти спутниковые снимки не только полезны и информативны — они могут быть совершенно великолепными .

Если у вас есть недвижимость с ЛЮБЫМ элементом «красоты» в окрестностях (например,грамм. — рядом с водоемом, с видом на горы или в окружении живописных окрестностей), очевидно, помогает получать изображения на месте, но даже без этого дополнительного шага Google Планета Земля и Карты Google могут сделать большую часть визуальной коммуникации за вас .

СВЯЗАННЫЙ: 10 хаков Google Планета Земля, которые должен знать каждый инвестор в недвижимость

Bing Maps имеет аналогичную функцию с представлением «с высоты птичьего полета» (доступно во многих, но не во всех областях). Давайте посмотрим на те же места, изображенные выше, в этом альтернативном представлении.

Как видите, изображения по-прежнему довольно хороши, но вид «Птичьего глаза» немного более ограничен, так как он может смотреть только на пейзаж в положении север / юг / восток / запад, и он может только смотреть вниз с (приблизительно) 45 градусов. Хотя это — это , фактическая фотография Земли, ей часто не хватает гибкости просмотра, которую вы можете получить с помощью Google Earth и Google Maps.

Я думаю, что Google Планета Земля или Карты Bing могут быть использованы в листинге собственности, , но лучший вариант обычно зависит от самого свойства .Когда вы начнете использовать эти бесплатные инструменты, вы обнаружите, что иногда свойство выглядит более лестно с базой данных изображений одного по сравнению с другим, а иногда оба они могут использоваться для демонстрации разных точек зрения.

Как делать скриншоты

Возможно, вам интересно…

«Как мне сохранить эти изображения на моем компьютере и использовать их в моем списке?»

Все очень просто! Вот как это работает…

Для пользователей ПК (Windows) , вы можете получить эти снимки экрана, щелкнув меню «Пуск» и выполнив поиск «Snipping Tool» в вашей системе (бесплатное программное обеспечение, поставляемое с Windows). Открыв его, вы увидите, насколько просто шокирующе легко создавать изображения чего угодно (особенно когда вы получаете изображения из онлайн-картографии). Проверить это…

Для пользователей Mac просто нажмите «Command + Shift + 4», и ваша мышь превратится в перекрестие, которое позволит вам нарисовать рамку над желаемым изображением. Как только вы отпустите кнопку мыши, изображение появится на вашем рабочем столе. Вот как это работает…

И имейте в виду, что эти инструменты для создания снимков экрана могут создавать изображения из ЛЮБОГО на вашем экране . .. так что, если вы можете найти лучший обзор своей собственности через какое-то другое средство — сделайте это!

Если вы ищете еще более мощный и сложный способ извлечения изображений из того, что отображается на вашем экране, Snagit — это относительно недорогое программное обеспечение (доступно для Windows или Mac), которое предлагает множество дополнительных функций редактирования и видео. возможности записи.Это, конечно, не требование, но, тем не менее, неплохо.

Еще один невероятно удобный инструмент (опять же благодаря Google Maps) — Google Street View. Хотя они доступны не везде (особенно в некоторых сельских районах), их база данных с изображениями дорог растет с каждым днем, и это может быть чрезвычайно полезно, когда данные доступны по собственности, которую вы пытаетесь продать.

Я использовал эту функцию бесчисленное количество раз при исследовании собственности. Изображения не всегда «красивы» сами по себе, но если они выглядят достаточно хорошо, они могут отлично подойти для ваших объявлений о недвижимости (особенно если изображения демонстрируют сильные характеристики объекта). Вот несколько примеров того, что возможно…

Хотя эти изображения не обязательно являются нормой (т. Е. Не все объекты недвижимости будут выглядеть , а не в Google Street View), это лишь несколько примеров того, что возможно, если вам повезет.

И если вы не знакомы с тем, как это работает, это видео объясняет основы…

Опять же, Google Street View не всегда дает самые лестные изображения каждой собственности (так что вы можете или не хотите использовать их в своих списках) — но я думаю, что всегда стоит изучить .Учитывая удобство и БЕСПЛАТНУЮ цену, почему бы не потратить 30 секунд и не проверить, что есть в наличии?

Для собственности, которая состоит из пустующей земли или большого участка земли с нечеткими границами, может быть чрезвычайно полезным , чтобы включить некоторые карты участков в список вашей собственности.

Когда я создаю такие карты участков, я люблю включать серию изображений — не только для того, чтобы помочь покупателям понять форму и размер собственности, но и чтобы показать им, где расположен участок по отношению к окружающей местности, вот так…

Понимаете, о чем я? Подобные фотографии оставляют очень мало двусмысленности в отношении размера собственности и ее местоположения.Они хороши в , полностью информируя покупателя о размере, форме, размерах и местонахождении собственности (что именно то, что мы хотим).

Как получить эти карты участков? Есть несколько способов, но я использую наиболее распространенные:

1. Моя предпочтительная служба передачи данных (DataTree и / или AgentPro247)
2. Служба платной подписки, такая как Parlay
3. Графические картографические системы ГИС

Хотя служба данных, такая как DataTree или AgentPro247, — это , обычно — самый удобный и недорогой способ найти эти карты участков, но не всегда с необходимыми данными. Некоторые округа не предоставляют эту информацию сторонним поставщикам данных, а это означает, что вы также не сможете найти ее в их системе.

Служба данных также не бесплатна , поэтому, если вы не можете найти здесь то, что вам нужно, или если вы просто категорически против платить за что-либо , ваш следующий вариант — перейти непосредственно к картографии ГИС округа. system (если он у них есть) и таким образом сгенерировать ваши скриншоты.

Еще один творческий способ использования этих карт участков — создать трехмерный многоугольник в Google Планета Земля и сделать снимки экрана для объявлений о вашей собственности.Я покажу вам, как это работает, в этом видео…

И имейте в виду, что вы также можете сохранить многоугольник как файл kmz и поделиться им с другими, чтобы они также могли видеть тот же многоугольник на своих компьютерах.

Вы можете обнаружить, что система округа может предоставить даже лучшую информацию и изображения , чем сторонняя служба данных. В большинстве случаев неплохо всегда проверять ГИС-систему округа, даже если вы в конечном итоге не используете их информацию.Таким образом, вы будете полностью оснащены лучшими изображениями и картами участков.

СВЯЗАННЫЙ: Определение размера, формы, местоположения и размеров вашей собственности

Имейте в виду, что некоторые системы картографирования ГИС графства могут быть очень запутанными, поэтому, если вы застряли, это нормально. . Просто не торопитесь и дайте себе время, чтобы изучить систему и ориентироваться в ней (и не бойтесь позвонить в округ за помощью, если вы не можете понять это).

Существуют ВСЕ ВИДЫ различных картографических систем ГИС — с разными макетами, разными меню навигации, разными элементами управления, разным всем… так что я не могу дать вам один учебник , который научит вас всему, но это видео дает пример о том, как использовать одну систему картографирования ГИС (и есть вероятность, что если вы сумеете разобраться в одной из них, вы сможете найти свой путь через большинство из них).

У Google есть отличный инструмент, который позволяет пользователям искать специально для изображений.

Это невероятно удобный способ найти фотографии окрестностей объекта, но даже в этом случае вам НЕ нужно просто делать первый найденный снимок и использовать его в своем объявлении.

Многие из этих изображений защищены авторским правом их владельцев. , и если вы просто возьмете все, что захотите, вы можете понести серьезную ответственность, если владелец этого изображения узнает, и они не согласны с тем, что вы его используете.

К счастью, у Google также есть отличные функции поиска изображений, которые позволяют фильтровать изображения на основе их прав на использование.

Например, я хочу найти несколько фотографий Боулдера, штат Колорадо (потому что я продаю недвижимость в нескольких милях от города и хочу показать фотографии близлежащих достопримечательностей). Я мог бы выполнить поиск изображений «Boulder Colorado», а затем (ОЧЕНЬ ВАЖНО) щелкнуть Tools> Usage Rights> Creative Commons licenses .

Это удалит большинство защищенных авторским правом изображений, которые вам не следует использовать, и покажет некоторые из более безопасных вариантов, с которыми действительно может свободно работать.

Многие из этих изображений подпадают под «общественное достояние» (что означает, что они бесплатны для использования без разрешения), и многие из них подпадают под лицензию «Creative Commons» (которые можно использовать бесплатно с указанием надлежащей ссылки владельцу).

Всякий раз, когда вы берете фотографии из Интернета для целей размещения объявлений о своей собственности, вам может потребоваться выполнить некоторые дополнительные действия, чтобы отдать должное тому, откуда / откуда вы получили эти фотографии.

Public Domain против Creative Commons

Когда дело доходит до изображений, доступных в Google, помеченных для повторного использования, следует учитывать несколько различных уровней «свободы».

Для изображений, находящихся в общественном достоянии (т. Е. Большинство изображений в Википедии попадают в эту категорию), нет авторских прав . Это означает, что вы можете использовать их свободно без разрешения владельца, и хотя вам не нужно технически , чтобы указывать какую-либо ссылку на эти изображения, неплохо было бы указать, откуда вы их взяли (на случай, если бросает вам вызов, вы можете доказать, что получили их из источника, находящегося в открытом доступе).

Для изображений с лицензией Creative Commons вы можете использовать их бесплатно, но обычно есть некоторые дополнительные шаги, необходимые для правильной атрибуции их происхождения, и могут быть некоторые ограничения на то, можно ли изменять изображения и какими они могут быть. используется для. Использование изображений с лицензией Creative Commons определенно откроет больше возможностей для ваших объявлений, но вы должны использовать эти изображения только в том случае, если вы хотите / можете правильно их атрибутировать.

Поскольку не всегда легко следовать надлежащей процедуре атрибуции изображений, имеющих лицензию Creative Commons, я обычно стараюсь избегать любых проблем и просто использую изображения из изображений Public Domain (потому что большинство сайтов со списками не обязательно предоставят мне свобода включения атрибуции собственности при необходимости).

Google Планета Земля и карты Bing

Если вы собираетесь извлекать изображения из Google Maps , Google Earth, Google Street View, или Bing Maps , вам необходимо отдать должное службам и информационным компаниям, которые предоставляют эти изображения.

Также обратите внимание, что если вы собираетесь использовать эти изображения в «коммерческих целях», вам необходимо убедиться, что вы используете Google Планета Земля Про (который на момент написания этой статьи можно загрузить бесплатно) и / или что вы получаете разрешение Google использовать их таким образом. Вы можете узнать больше о правилах Google по атрибуции здесь.

На этой странице очень четко объясняется , как правильно атрибутировать любые изображения из Google Планета Земля или Google Maps, а на этой странице очень нечетко объясняется , как правильно атрибутировать любое изображение, полученное из Bing Maps.

Честно говоря, я не смог найти никаких прямых указаний о том, как правильно цитировать изображения Bing Maps (вероятно, это было где-то в этом романе из 18 000 слов, но я не мог найти его на простом английском языке).Когда я использую эти изображения, я стараюсь следовать тем же процедурам, которые требует Google (примечание: если я когда-либо получу какие-либо юридические уведомления от Microsoft, я обязательно обновлю это сообщение в блоге).

Чтобы прикрыть атрибуцию с помощью Карт Google, общее правило состоит в том, чтобы указать название службы и соответствующего поставщика данных (например, «Google, DigitalGlobe») либо непосредственно под изображением, либо внутри самого изображения.

К счастью, это несложно. Оба имени всегда будут указаны где-то в нижней части карты — например, в Google Планета Земля…

И вот так в Bing Maps…

Убедитесь, что эти атрибуты разборчивы и включают в изображение (или не забудьте вручную вставить их в изображения или ввести их под самим изображением), и у вас все готово.

И, наконец, конечно, имейте в виду, что не следует рассматривать как эффективную замену юридической консультации . Я не поверенный, поэтому не верьте мне на слово. Поговорите со своим юристом, если у вас есть какие-либо сомнения по поводу использования этих изображений и / или их правильной атрибуции.

Как продать участки и землю — это отличается от продажи дома!

Продажа дома на меняющемся рынке недвижимости может оказаться сложной задачей. Продажа грязи может быть еще более сложной задачей … на любом рынке.Важно вооружить себя правильной информацией о том, как продавать участки и землю, и почему ваша стратегия в отношении свободной жилой земли должна отличаться от стратегии продажи дома.

Чего ожидать: рынок земли и почему он отличается

Многие люди ожидают, что динамика рынка земельных участков и участков будет такой же, как и динамика рынка существующих домов. Нет. Вы будете лучше подготовлены к продаже своего дома или земли, если поймете некоторые различия между рынком земли и рынком существующих домов:

• Покупатели участков и земель отличаются от покупателей жилья — Эти группы людей имеют очень разные точки зрения, желания и потребности.Покупатели жилья обычно хотят готовые к заселению, с гранитными столешницами. Покупатели земли, будь то частные лица или застройщики, ищут подходящее место и возможности, которые позволят им приспособиться к своим потребностям.
• Земля требует различных методов продажи — В доме есть кухня, ванные комнаты и фасад, который может быть визуальным и фотогеничным. Вы можете провести День открытых дверей для дома и провести покупателя по каждой комнате, чтобы помочь ему совершить продажу. Покупатели могут легко представить себя в построенном доме и влюбиться в него. Это не то же самое с пустующими жилыми участками и земельными участками.
• Рынок земли менее активен — Рынок существующих домов почти всегда более динамичный, чем рынок земли. Просто на пустую землю меньше покупателей, чем на потребителей, ищущих дома. Начните продвигать новый список домов и новый список лотов, когда и то, и другое желательно и по хорошей цене, и, как правило, вы можете ожидать меньше контактов по поводу нового списка лотов.
• Требуется терпение — Продажа земельного участка или пустой земли обычно занимает больше времени, чем продажа дома. Вы должны набраться терпения.

Но не расстраивайтесь. Рынки земельных участков и земельных участков продолжают нагреваться по всей стране. И хотя некоторые из этих сравнений могут показаться обескураживающими, люди успешно продают участки и землю каждый день. Мы здесь, чтобы помочь.

Что делать: шаги, которые необходимо предпринять, чтобы продать свой участок или землю

Хотя мы уже отметили, что существует много различий при продаже земли, в то же время концепции аналогичны продаже дома. Вам просто нужно адаптировать свою стратегию, инструменты и фокус для продажи этого типа собственности.

Узнайте, кем будет ваш покупатель и что им нужно знать

Продавая дом, вы знаете, что ваш целевой рынок обычно — это покупатель дома в определенном ценовом диапазоне. Но продавая пустую землю, вы должны оценить, кто будут вашими вероятными покупателями, среди многих других факторов.

Профиль вашего покупателя может зависеть от того, какой тип недвижимости вы продаете, была ли земля уже застроена, ее местоположение и рыночные условия, среди других критериев.Ваш вероятный покупатель — человек, много ищущий новый дом? Или ваш покупатель будет строителем или девелопером, ищущим землю для своего следующего проекта? Или ваш покупатель представляет собой комбинацию того или другого, или кто-то совсем другой? На процветающем рынке новостройки могут быть разные покупатели готовых участков, земли в сельской местности или участка загородной земли.

После определения вероятных покупателей постарайтесь думать так же, как они, чтобы сфокусировать свое сообщение на том, что им нужно знать о вашей собственности.Подготовьте информацию о школах, магазинах и других близлежащих заведениях. Что касается земли, пригодной для застройки, вы можете подготовить информацию о зонировании и информацию от местных властей о расположении и пропускной способности системы водоснабжения и канализации. Каждый объект недвижимости индивидуален, поэтому настройте информацию для вашей ситуации и ваших целевых покупателей.

Если вы не знаете этих подробностей, проведите небольшое исследование. Когда вы подготовлены и хорошо осведомлены о своем участке или земле, вы можете облегчить процесс для потенциальных покупателей и вселить в них твердые ответы на их вопросы.

Земля готова

Первые впечатления от недвижимости остаются навсегда. Продавая дом, вы никогда не оставите грязное белье на виду у потенциальных покупателей, и вам также следует очистить свой участок, прежде чем его покажут и продадут. Подстригайте траву (или сорняки), убирайте мусор и делайте маркетинговые фотографии своей собственности, когда она лучше всего выглядит. Некоторые продавцы даже сажают полевые цветы, чтобы их пустующие земли выглядели красиво. Это похоже на постановку дома, но вместо этого вы просто работаете с сырой землей.

Также рассмотрите возможность проведения обследования заранее и отметьте границы вашей собственности. В отношении участков для дома также указывайте неудачи в опросе. Это предоставит полезную информацию и поможет покупателям увидеть потенциал собственности для стимулирования продажи.

Тщательно выбирайте цену

Ценообразование может определить ваш успех в привлечении потенциальных покупателей, а слишком высокая цена вашего участка или земли — одна из самых больших ошибок, которые совершают продавцы … и о которых сожалеют. Неправильная цена отпугнет покупателей от того, что они даже зададутся вопросом о вашей собственности, и приведет к тому, что ваша собственность будет продаваться дольше.

Ценообразование на землю может быть сложнее по сравнению с ценой на дом. Развитые участки в сообществах могут иметь четкую «рыночную» цену, основанную на недавней продаже аналогичных участков. Однако необработанная земля может иметь меньше «сопоставимых» продаж, которые можно использовать для определения вашей цены. Кроме того, цена, которую вы в конечном итоге можете получить за единичный участок или неосвоенную землю, может сильно варьироваться в зависимости от предполагаемого использования недвижимости покупателем. Например, если покупатель считает, что ваш участок земли подходит для строительства элитного дома, он, вероятно, принесет более высокую цену за акр, чем если бы покупатель намеревался построить на нем только один дом.

Учитывайте свои потребности при ценообразовании и понимайте, как ценообразование может повлиять на интерес покупателей. При продаже недвижимости вам иногда приходится выбирать между самой высокой ценой и, возможно, более быстрой продажей. Кроме того, на ваши цены может повлиять, если вам нужно продать по финансовым причинам. В дополнение к вашей собственной ситуации, ценообразование вашей собственности в конечном итоге требует понимания рынка земли в целом, почему люди покупают участки или землю в этом районе и кто эти люди.Хороший агент по недвижимости с земельным опытом может очень помочь в этом процессе.

Предложение финансирования

Рынок кредитования пустующих участков и земли по-прежнему остается сложным, поэтому многие покупатели не могут получить финансирование. У вас должен быть больший пул потенциальных покупателей, если вы можете предложить какой-либо тип керри или финансирования.

Используйте онлайн-объявления, предназначенные для покупателей земельных участков и участков

Вероятно, очевидно, что вы продаете дом покупателям жилья.Из этого следует, что вы должны продавать свой участок или землю напрямую покупателям участков и покупателей земли.

Онлайн-объявления — важная часть любого маркетингового плана в сфере недвижимости, и вы должны использовать все доступные инструменты. Когда вы продаете свою недвижимость в Интернете, вы хотите ориентироваться на людей, которые ищут участки и землю.

MLS обычно является первым шагом для агентов по недвижимости, когда они получают объявление о новом доме, и, безусловно, должен быть частью любого маркетингового плана по недвижимости.Но имейте в виду, что MLS ориентирована на маркетинг существующих построенных домов и не должна быть единственным инструментом онлайн-маркетинга, используемым для вашего участка или списков участков . LotNetwork.com был специально разработан для продажи жилых участков и земли и привлекает целевых покупателей участков и земли, таких как потенциальные домовладельцы, строители, девелоперы и инвесторы, среди прочих.

Ваше понимание покупателей и рынка играет важную роль, когда вы готовите листинг. Составьте свое сообщение в листинге, чтобы предоставить информацию, которая нужна вашим вероятным покупателям.

Покажите свою недвижимость в лучшем виде

Продажа свободных жилых участков и земли на рынке может оказаться сложной задачей, потому что здесь нет дома, готового к въезду. Дома визуальны, передают ощущение места и вызывают эмоциональные отклики у покупателей. Но нет дома для Дня открытых дверей при продаже участков и земли.

Обязательно используйте визуальные инструменты, чтобы красиво и убедительно рассказать историю своего участка или земли в своем онлайн-объявлении. Вы не можете показывать фотографии кухни или большой комнаты, поэтому проявите творческий подход к фотографиям своего участка или земли.Используйте привлекательные фотографии дома, природных особенностей земли, вида из вашей собственности и даже общественных удобств (см. Советы по созданию отличных фотографий для участков и списков земель). Используйте карты и опросы, чтобы показать границы собственности и ее расположение. Узнайте больше в нашей связанной статье о 5 советах по продаже участков или земли с онлайн-списками.

И хотя это может быть не то же самое, что День открытых дверей, вам всегда следует предлагать «пройтись по недвижимости» с потенциальным покупателем. Вы можете показать им границы собственности и совершить поездку по окрестным бассейнам или по пешеходным тропам. Используйте эту возможность, чтобы стратегически указать на положительные аспекты и минимизировать отрицательные.

Расскажите историю своим знаком

В дополнение к онлайн-спискам, ориентированным на покупателей участков и земли, эффективные указатели на недвижимость всегда должны быть частью вашего маркетингового плана. Не используйте просто стандартный знак «Продается»; Мы предлагаем вам изготовить вывеску на заказ для продажи вашего участка или земли (что в наши дни можно сделать относительно недорого).Вы можете рассказать историю своими собственными знаками, указав несколько ключевых моментов, таких как площадь земель и особенности собственности. Знак (знаки) следует располагать так, чтобы их было видно, они должны выглядеть профессионально и содержаться в чистоте и вертикальном положении.

Поговорите с соседями

Попробуйте также несколько целенаправленных маркетинговых стратегий. При продаже дома вы обычно не идете к соседнему домовладельцу, чтобы узнать, хотят ли они купить ваш дом, но при продаже участка или земли соседний собственник часто может быть одной из ваших лучших возможностей для поиска покупателя.

Позвоните соседу — он может захотеть купить вашу землю в качестве дополнительного буфера, чтобы добавить к своей собственности или просто контролировать то, что строится по соседству. Другая стратегия — напрямую связаться с активными строителями в этом районе, чтобы узнать, заинтересованы ли они в вашей собственности.

Работа с профессионалами

Наличие на вашей стороне опытного профессионала всегда помогает при продаже участков и земли. Наличие специального опыта на борту дает много преимуществ, поэтому мы рекомендуем вам работать с агентом по недвижимости, который специализируется на продаже участков и земли.Они помогут вам понять рынок, установить цену и продать вашу землю нужным покупателям.

Продажа участков и земли имеет свои уникальные проблемы и стратегии по сравнению с продажей дома, и это несколько способов, которыми вы можете повысить свои продажи. Если вы только начинаете процесс продажи своего участка или земли или вам нужно активизировать свои усилия, мы надеемся, что эти советы вам помогут. Так что действуйте и найдите способ пройти мимо покупателей жилья и добраться до этой группы активных покупателей участков и земли.

Что вы нашли, что помогает вам в процессе продажи участка и земли? Дайте нам знать об этом в комментариях!

Посетите нашу страницу, полностью посвященную советам и ресурсам по продаже участков и земли.

Агенты и брокеры, ознакомьтесь с нашей страницей, на которой представлены некоторые из наших ресурсов для профессионалов в сфере недвижимости и то, как LotNetwork.com может помочь вам и вашему бизнесу.

Начните размещать объявления в Интернете сегодня, чтобы помочь вам продать свой участок и земельные участки:

Статьи по теме:

Самые дорогие дома в мире — и кто ими владеет

Spelling Manor

15 августа

Фото: Getty Images

Местоположение: Холмби-Хиллз, Калифорния

Текущий владелец: Неизвестный покупатель, ранее принадлежавший британской наследнице Петре Экклстоун и продюсеру Аарону Спеллингу.

Стоимость: 150 миллионов долларов США

Этот мега-особняк, один из самых известных домов Лос-Анджелеса, был построен знаменитым телепродюсером Аароном Спеллингом, создателем хитов от The Love Boat до Beverly Hills

.Британская наследница Петра Экклстоун приобрела дом у вдовы Спеллинга, Кэнди Спеллинг, в 2011 году за 85 миллионов долларов. В доме площадью 57 000 квадратных футов 123 комнаты, включая 14 спален, 27 ванных комнат и печально известную комнату для упаковки подарков. В 2019 году Экклстоун продал особняк неизвестному покупателю за 120 миллионов долларов.

По теме: Загляните в домашний офис вашего Любимые знаменитости

НедвижимостьСамые дорогие дома в мире — и кто ими владеет

Spelling Manor

ФОТО 8 из 15

ЧИТАЙТЕ МЕНЬШЕ —

Местоположение: Холмби-Хиллз, Калифорния

Текущий владелец: Неизвестный покупатель, ранее принадлежавший британской наследнице Петре Экклстоун и продюсеру Аарону Спеллингу.

Стоимость: 150 миллионов долларов США

Этот мега-особняк, один из самых известных домов Лос-Анджелеса, был построен знаменитым телепродюсером Аароном Спеллингом, создателем хитов от The Love Boat до Beverly Hills

.Британская наследница Петра Экклстоун приобрела дом у вдовы Спеллинга, Кэнди Спеллинг, в 2011 году за 85 миллионов долларов. В доме площадью 57 000 квадратных футов 123 комнаты, включая 14 спален, 27 ванных комнат и печально известную комнату для упаковки подарков. В 2019 году Экклстоун продал особняк неизвестному покупателю за 120 миллионов долларов.

По теме: Загляните в домашний офис вашего Любимые знаменитости

Фото: Getty Images

Как избежать проблем, связанных с владением частной дорогой

К дому с деревянным каркасом ведет общая частная дорога. Фотография: « Lindal Cedar Homes »

Многие дома с деревянным каркасом расположены на участках земли, к которым ведет только общая частная дорога. Разделение частной дороги с соседями может ослабить даже самые лучшие дружеские отношения. Непрекращающийся гнев по поводу соглашений о содержании частных дорог может привести к скандальным встречам на собраниях соседей или даже к судебным искам. В одном экстремальном случае в сельской местности Колорадо напряженность достигла такого уровня, что соседи угрожали соседям прицелом. По словам экспертов по недвижимости, разборки типа Хэтфилда и Маккой случаются редко, но чтобы избежать плохих настроений — а тем более потенциальных судебных исков — очень важно понимать законы о частных дорогах и то, с чем вы сталкиваетесь, когда покупаете землю, доступ к которой принадлежит частному владельцу. Дорога.Здесь мы поможем вам разобраться во многих возможных ловушках частной собственности на дороги, включая строительство дорог, соглашения о техническом обслуживании, затраты землевладельца, законы о частных дорогах и доступ.

Что значит жить на частной дороге?

«Все дело в осознанных решениях», — говорит Бонни Пикарц, которая вместе со своим мужем Дэвидом владеет Goshen Timber Frames во Франклине, Северная Каролина. «Строите ли вы в Колорадо, Калифорнии или Каролине, вы должны смотреть на дороги.«Дороги так важны не только для вашего доступа, но и с точки зрения чрезвычайных ситуаций. Владельцы думают, что только потому, что они могут использовать свой полный привод, это нормально, но если будет ненастная погода, возникнет пожар или возникнет чрезвычайная ситуация со здоровьем, они не всегда могут попасть внутрь «. «Этот вопрос должен быть в центре внимания любого потребителя, который думает о строительстве дома, потому что частные дороги становятся все более распространенными по всей стране за последние 20 лет, в больших и малых застройках, в сельских, пригородных и городских районах», — говорит Роджер Уинстон. поверенный по недвижимости в Bethesda, Мэриленд, фирме Ballard Spahr Andrews & Ingersoll. «Муниципалитеты по всей стране все менее и менее склонны брать на себя ответственность за новые дороги», — говорит он. Основная причина почему? Деньги или их отсутствие.

Муниципалитеты, как правило, сопротивлялись тому, чтобы взять на себя финансовое бремя строительства новых дорог, которые чаще всего строятся не в соответствии с требованиями местного департамента транспортных стандартов, особенно в районах, где рост вызвал бум жилищного строительства. В других случаях жители сами предпочитают частную дорогу, потому что она ассоциируется с эксклюзивностью или, по крайней мере, обеспечивает определенное уединение.Иногда причины просто эстетические.

Вы с большей вероятностью столкнетесь с частными дорогами, если будете заниматься строительством деревянных каркасных домов. Эти типы домов часто строятся в сельской местности или в застройках с большими участками земли, к которым ведут частные дороги, говорят строители деревянных каркасов. «Мы строим очень мало домов в районах, обслуживаемых местным транспортным департаментом. » Мы сделали пять из 300 домов за последние 10 лет, — говорит Бонни. — Большинство домовладельцев, занимающихся деревянными каркасами, строят участки, к которым имеют доступ частные дороги.»

Удаленные строительные площадки, популярные среди домовладельцев с деревянным каркасом, часто в конечном итоге требуют частных дорог. Посмотрите больше об этом доме здесь. Фото: Роджер Уэйд

Какая собственность может иметь частные дороги?

Все начинается с доступа. Если вы не можете добраться до объекта недвижимости — либо из-за отсутствия надлежащего или юридически зафиксированного сервитута, либо из-за того, что местность не позволяет найти рентабельный и практичный способ прокладки дороги — это не место для дома вашей мечты.Глядя на недвижимость, вы можете натолкнуться на участки с сервитутами.

Что такое легкость?

Сервитут может служить правом проезда, позволяющим проложить общую частную дорогу. Очень важно понимать объем сервитута — у кого есть доступ к дороге и кто несет ответственность за ее содержание.

Вопросы, которые следует задать при строительстве общей частной дороги

Изучив детали сервитута, убедитесь, что у вас есть хорошие ответы на следующие вопросы:

• У кого есть доступ к разработке и лоту, который я хочу купить?
• Есть ли существующая дорога, обеспечивающая доступ?
• Как будет выглядеть законченная дорога?
• Кто его обслуживает?
• Есть ли договор на содержание дороги?
• Насколько подробный договор?
• Есть ли резервный счет, предназначенный для хранения средств на будущее техническое обслуживание и ремонт?
• Сколько будет стоить каждому землевладельцу содержание общей частной дороги?
• Соблюдают ли жители договор?
• Есть ли средство правовой защиты, например, возможность залогового удержания, если жители не соблюдают соглашение?

«Обычная застройка, если только у вас нет подонков, которые этим занимаются, будет содержать положения, связанные с содержанием дорог», — говорит Ричард Э. Глейз, поверенный по недвижимости из Уинстон-Салема, Северная Каролина. «Если нет средств на техническое обслуживание, у вас проблемы».

Дэвид Плотт, инженер и бывший специалист по государственному планированию, а затем консультант, предлагает, чтобы соседи в ситуациях без соглашения о содержании частной дороги сплотились вместе, чтобы найти точки соприкосновения и признать, что качественная дорога повысит ценность собственности каждого. «Устройте большую вечеринку и поднимите ее», — говорит он. «Я подчеркиваю» все «.Это должны быть все ».

Важно обсудить свои предпочтения с соседями, которые разделят вашу частную дорогу. Это ресурс сообщества, поэтому в нем должны участвовать все. Посмотрите больше об этом доме здесь. Фотография: Karl Neumann

Что такое договор на содержание частной дороги?

Наиболее распространенным средством оговаривания деталей соглашения о совместном обслуживании дороги — или любых групповых удобств, таких как бассейн, клуб или пешеходная тропа — является ассоциация домовладельцев, в идеале создаваемая застройщиком заранее. Соглашение домовладельца, или ТСЖ, должно содержать подробные соглашения или подзаконные акты, регулирующие любые существенные вопросы.

«Вы хотите создать этот документ до того, как кто-либо придет, когда разработчик имеет полный контроль, поэтому он будет справедливым и равным для всех», — говорит Ричард Глейз. «Есть множество разных соображений. В общем, чем больше деталей, тем лучше».

Разделение затрат обычно делится поровну между землевладельцами, хотя это не всегда так. В некоторых районах, например, больше всех платит владелец, который живет дальше всего по дороге или у которого самый большой участок.

Создание соглашения о частной дороге на будущее

Обстоятельства, связанные с содержанием общей частной дороги, безусловно, могут быть разными. В другом случае, в Вермонте, неожиданно скончался застройщик, который контролировал содержание частной дороги в его застройку. Он изложил основные правила участия в обслуживании холмистой гравийной дороги, названной, достаточно уместно, Холмом Хаоса, но без каких-либо подробностей. Ассоциации домовладельцев не было и нет.Нет договора на содержание дороги. Нет подробностей, которые могли бы помочь четырем владельцам дороги, протяженностью менее мили.

«Потом он скончался, так что это были только мы», — говорит одна из домовладельцев, которая пожелала остаться неназванной, опасаясь рассердить своих соседей. «Когда речь идет о деньгах, это становится непросто, потому что здесь нет ничего формального», — говорит она. Неудивительно, что сложно добиться согласия группы домовладельцев о том, как следует содержать дорогу, когда нет руководящего, юридически обязывающего документа, диктующего условия.Некоторым нужен гравий. Остальные предпочитают брусчатку. «Настоящие жители Вермонта просто едут по траве, пока она не изнашивается», — говорит Патти Комлин, еще одна домовладелец, не имеющий отношения к дому, на частной дороге в Вермонте. «Это действительно странно видеть асфальтированную дорогу в Вермонте».

Подробнее от

Timber Home Living :

Определение недвижимости

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это земля вместе с любыми постоянными улучшениями, связанными с землей, естественными или искусственными, включая воду, деревья, полезные ископаемые, здания, дома, заборы и мосты. Недвижимость — это форма недвижимости. Он отличается от личной собственности, которая представляет собой вещи, которые не привязаны к земле постоянно, такие как автомобили, лодки, ювелирные изделия, мебель и сельскохозяйственное оборудование.

Ключевые выводы

• Недвижимость — это класс «недвижимого имущества», который включает землю и все, что постоянно к ней прикреплено, будь то естественное или созданное руками человека.
• Есть пять основных категорий недвижимости: жилая, коммерческая, промышленная, земля без земли и особого назначения.
• Вы можете инвестировать в недвижимость напрямую, приобретая дом, арендуемую недвижимость или другое имущество, или косвенно через инвестиционный траст недвижимости (REIT).

Понимание недвижимости

Люди часто используют термины земля , недвижимость и недвижимость как синонимы, но между ними есть некоторые тонкие различия.

• Земля относится к земной поверхности вниз до центра Земли и вверх к воздушному пространству над ней, включая деревья, полезные ископаемые и воду.
• Недвижимость — это земля, плюс любые постоянные искусственные постройки, такие как дома и другие постройки.
• Недвижимость — одна из двух основных классификаций собственности — это интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.

В общих чертах, недвижимость включает физическую поверхность земли, то, что находится над и под ней, что к ней постоянно прикреплено, а также все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.

Недвижимость не следует путать с личной собственностью, которая включает в себя все имущество, не подходящее под определение недвижимости. Основная характеристика личного имущества — его движимость. Примеры включают автомобили, лодки, мебель, одежду и смартфоны.

Физические характеристики недвижимости

Земля обладает тремя физическими характеристиками, которые отличают ее от других активов в экономике:

1. Неподвижность . Хотя некоторые участки земли съемные, а топографию можно изменить, географическое положение любого участка земли изменить нельзя.
2. Неразрушимость . Земля прочная и неразрушимая (постоянная).
3. Уникальность . Никакие два земельных участка не могут быть абсолютно одинаковыми. Несмотря на то, что они могут иметь общие черты, каждая посылка отличается географически.

Экономическая характеристика недвижимости

Земля также обладает некоторыми отличительными экономическими характеристиками, которые влияют на ее инвестиционную ценность:

• Дефицит : Хотя земля не считается редкостью, общее количество ее запасов фиксировано.
• Улучшения : Любые дополнения или изменения земли или здания, которые влияют на стоимость собственности, называются улучшением. Улучшения частного характера (например, дома и заборы) называются улучшениями на земельном участке. Благоустройства общественного характера (например, тротуары и канализационные системы) называются благоустройствами – земли.
• Постоянство инвестиций : После улучшения земли общий капитал и рабочая сила, использованные для строительства улучшения, представляют собой значительные инвестиции в основной капитал.Несмотря на то, что здание может быть снесено, такие улучшения, как дренаж, электричество, водоснабжение и канализационные системы, как правило, являются постоянными, поскольку их невозможно удалить (или заменить) экономически.
• Предпочтительное расположение или область . Местоположение относится к выбору и вкусам людей в отношении данной области, основанным на таких факторах, как удобство, репутация и история. Местоположение — одна из важнейших экономических характеристик земли (отсюда и пословица «местоположение, местоположение, местоположение!»).

Виды недвижимости

Выделяют пять основных типов недвижимости:

1. Жилая недвижимость : Любая недвижимость, используемая для жилых целей. Примеры включают односемейные дома, кондоминиумы, кооперативы, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома с менее чем пятью отдельными квартирами.
2. Коммерческая недвижимость : Любая недвижимость, используемая исключительно для деловых целей, например, жилые комплексы, заправочные станции, продуктовые магазины, больницы, отели, офисы, автостоянки, рестораны, торговые центры, магазины и театры.
3. Промышленная недвижимость : Любая собственность, используемая для производства, производства, распространения, хранения, а также исследований и разработок.Примеры включают заводы, электростанции и склады.
4. Земля : Включает незастроенные участки, пустующие земли и сельскохозяйственные земли (фермы, сады, ранчо и лесные угодья).
5. Специального назначения : Имущество, используемое населением, например кладбища, правительственные здания, библиотеки, парки, культовые сооружения и школы.

Как работает индустрия недвижимости

Несмотря на масштабы и сложность рынка недвижимости, многие люди склонны думать, что отрасль состоит только из брокеров и продавцов.Однако на самом деле миллионы людей зарабатывают на жизнь недвижимостью не только продажей, но и оценкой, управлением недвижимостью, финансированием, строительством, девелопментом, консультированием, образованием и рядом других сфер.

Многие профессионалы и предприятия, включая бухгалтеров, архитекторов, банки, компании по страхованию прав собственности, геодезистов и юристов, также зависят от отрасли недвижимости.

Недвижимость является важнейшим фактором экономического роста в США. Фактически, количество запусков нового жилья — количество новых проектов жилищного строительства в любой конкретный месяц — опубликовано США.С. Бюро переписи населения является ключевым экономическим показателем. Отчет включает данные о разрешениях на строительство, вводе жилья и завершении строительства, разделенные на три категории:

• Дома на одну семью
• Дома на 2-4 единицы
• Многоквартирные дома на пять или более квартир, такие как жилые комплексы

Инвесторы и аналитики внимательно следят за строительством нового жилья, потому что цифры могут дать общее представление об экономическом направлении. Более того, типов новых жилищных проектов могут дать подсказки о том, как развивается экономика.

Пример: начало строительства жилья

Например, если строительство домов на одну семью указывает на меньшее количество домов на одну семью и больше на создание нескольких семей, это может указывать на надвигающийся дефицит предложения домов на одну семью, что может привести к росту цен на жилье. На следующем графике показаны 20 лет строительства нового жилья с 1 января 2000 г. по 1 февраля 2020 г.

20 лет строительства жилья. Источник: Федеральный резервный банк Сент-Луиса.

Как инвестировать в недвижимость

Есть несколько способов инвестировать в недвижимость.Некоторые из наиболее распространенных способов прямого инвестирования включают:

Если вы покупаете физическую собственность (например, сдаваемую внаем недвижимость, сдавайте ее в аренду), вы можете зарабатывать деньги двумя разными способами: доход от аренды или аренды и повышение стоимости недвижимости. В отличие от других инвестиций, недвижимость сильно зависит от ее местоположения. Такие факторы, как уровень занятости, местная экономика, уровень преступности, транспортные средства, качество школ, муниципальные услуги и налоги на имущество могут повышать или понижать цены на недвижимость.

Минусы

• Обычно неликвидный

• Под влиянием местных факторов

• Требуются большие начальные капитальные затраты

• Может потребоваться активное управление и опыт

Вы также можете косвенно инвестировать в недвижимость. Один из самых популярных способов сделать это — через инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — компанию, которая владеет портфелем приносящей доход недвижимостью. Существует несколько широких типов REIT, включая долевые, ипотечные и гибридные REIT.REIT дополнительно классифицируются в зависимости от того, как их акции покупаются и продаются:

• Публичные REIT
• Публичные неторгуемые REIT
• Частные REIT

Самый популярный способ инвестировать в REIT — это покупать акции, которые публично торгуются на бирже. Поскольку акции торгуются, как и любые другие ценные бумаги, торгуемые на бирже (например, акции), это делает REIT очень ликвидными и прозрачными.

Как и многие акции, вы получаете доход от REIT за счет выплаты дивидендов и повышения стоимости акций.Помимо индивидуальных REIT, вы также можете инвестировать в паевые инвестиционные фонды недвижимости и фонды, торгуемые на бирже недвижимости (ETF).

Что нам нравится

• Ликвидность

• Диверсификация

• Стабильные дивиденды

• Доходность с поправкой на риск

Ценные бумаги с ипотечным покрытием

Другой вариант инвестирования в недвижимость — это ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS). Они получили много плохой прессы из-за роли, которую они сыграли в кризисе ипотечных кредитов, который спровоцировал мировой финансовый кризис в 2007-08 гг.Тем не менее, MBS все еще существуют и продаются.

Самый доступный способ для среднего инвестора купить эти продукты — это ETF. Как и все инвестиции, эти продукты несут в себе определенную степень риска. Однако они могут также предложить диверсификацию портфеля. Инвесторы должны исследовать активы, чтобы убедиться, что фонды специализируются на ценных бумагах с ипотечным покрытием инвестиционного уровня, а не на субстандартных ценных бумагах, которые использовались во время кризиса.

Примеры MBS

Два популярных ETF, которые дают обычным инвесторам доступ к MBS, включают:

• ETF с ипотечными ценными бумагами Vanguard (VMBS): Этот ETF отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS с плавающей корректировкой, состоящий из поддерживаемых федеральным агентством MBS с минимальным пулом в 1 миллиард долларов и минимальным сроком погашения в один год.
• iShares MBS ETF (MBB): этот ETF ориентирован на фиксированную ставку. ипотечные ценные бумаги и отслеживает индекс Bloomberg Barclays US MBS. Его авуары включают облигации, выпущенные или гарантированные государственными предприятиями, такими как Fannie Mae и Freddie Mac, поэтому они имеют рейтинг AAA.

Загляните внутрь самого дорогого дома, выставленного на продажу в Америке

The Chartwell Estate

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчио

Это элегантное поместье в стиле французского замка в районе Бель-Эйр в Лос-Анджелесе недавно получило 50 долларов цена за миллион, но это все еще самая дорогая недвижимость на продажу в Америке.

CNBC получил эксклюзивный доступ к мега-дому стоимостью 195 миллионов долларов.

Поместье Чартвелл, как его называют сегодня, было домом для бизнесмена-миллиардера Джерри Перенчио, который умер в 2017 году. По данным Forbes, одноразовый председатель и генеральный директор испанской вещательной сети Univision имел чистую стоимость 2,8 миллиарда долларов.

Главная резиденция площадью 25 000 квадратных футов

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчо

В главной резиденции площадью 25 000 квадратных футов есть 11 спален, 18 ванных комнат и фасад из известняка. Если внешний вид кажется знакомым, то это потому, что он использовался в сериале «Беверли Хиллбиллис», который транслировался с 1962 по 1971 год как особняк Клэмпеттов. Первоначальный дом был спроектирован лос-анджелесским архитектором Самнером Сполдингом и завершен в 1935 году.

Вскоре после приобретения Chartwell в 1986 году Перенчио провел полную реконструкцию интерьеров, на завершение которой потребовалось пять лет. За это время он также расширил площадь собственности до более чем 10 акров, купив и объединив три соседних участка.Один из этих участков включал дом, который Перенчо переоборудовал в гостевой дом в Чартвелле площадью 5700 квадратных футов, второй был снесен, чтобы освободить место для проезжей части, а третий был снесен бульдозером, чтобы превратить его в покрытую травой вертолетную площадку.

Гостевой дом Chartwell Estate площадью 5700 квадратных футов

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчио

Медиа-магнат украсил свою главную резиденцию редкой европейской мебелью и предметами антиквариата, которые он собирал на протяжении многих лет, в том числе своим частным искусством Коллекция стоит сотни миллионов долларов. Коллекция была завещана Художественному музею округа Лос-Анджелес после его смерти.

Он также построил несколько значительных современных дополнений к собственности.

Главное здание

Парадные ворота

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчо

За железными воротами 875 Ним-роуд проходит извилистая подъездная дорога, окаймленная пышной зеленью, которая ведет посетителей к знаменитому входу в музей основная резиденция.

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчо

Через парадные двери и за главный вход находится просторная гостиная, спроектированная покойным французским дизайнером интерьеров Анри Самуэлем.Самуэль отремонтировал все комнаты в доме в конце 1980-х годов.

Главный вход

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчо

Гостиная

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчо

Из основной жилой зоны открывается потрясающий вид на задний двор, в том числе виды грандиозного фонтана усадьбы, окаймленного аллеей деревьев.

Вид на задний двор

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчо

Большой фонтан

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчо

Главная спальня и гардеробная поместья также захватывают дух виды на пейзаж ниже.

Главная спальня

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчо

Гардеробная главной спальни

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчо

Вид из гардеробной главной спальни

Фотография автора Джим Барч, любезно предоставлен Поместьем Джерри Перенчио

Официальная столовая поместья — на 18 человек — имеет стены, импортированные из Европы и датируемые серединой 1700-х годов.

Столовая

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчо

«Утренняя комната» имеет мятно-зеленый сводчатый решетчатый потолок, который был построен в Париже, доставлен по частям и повторно собран внутри комнаты. Гардины идентичны цветочным обоям.

Утренняя комната

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчо

На противоположном конце основного уровня находится «садовая комната». На стенах пять черно-золотых японских лаковых панно, инкрустированных перламутром.

Садовая комната

Фотография Джима Бартча, любезно предоставлена ​​имуществом Джерри Перенчио

Агент по листингу Hilton & Hyland Гэри Голд сказал, что Перенчо любил развлекаться. На один уровень ниже главной гостиной находится бальный зал, где он проводил большие мероприятия.

«Хозяин знал, как устроить вечеринку. И [здесь] он любил сюрпризы», — сказал Голд.

Ballroom

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчо

При нажатии кнопки дистанционного управления пара моторизованных азиатских экранов открывается, открываясь, и на сцене появляется рояль.

Моторизованные экраны открываются, чтобы увидеть пианино

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчо

«Я не собираюсь называть имена, но на этой самой сцене у мистера Перенчо будет список лучших. исполнители, которые привыкли играть на аренах, играли здесь для небольшого скопления сотни гостей », — сказал Голд.

В нескольких шагах от концертной площадки находится бильярдная.

Бильярдная

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчо

Страстный коллекционер вин, Перенчо построил винный погреб с климат-контролем, вмещающий до 12 000 бутылок.(Его коллекция вин позже была продана на двух отдельных аукционах Sotheby’s — один в марте 2018 года, а другой в мае 2018 года — чуть менее чем за 12 миллионов долларов.)

Винный погреб

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчио

Секретные туннели

Под главной резиденцией находится подземный уровень, датируемый 1935 годом. На этот нижний уровень можно подняться на лифте. Он открывается в два туннеля, которые ведут в разные части поместья.

Покойный итальянский оперный певец Лучано Паваротти, который был другом и частым гостем, часто приходил в эти туннели, чтобы попрактиковаться, потому что акустика там была отличной, сказал Голд.

Один из туннелей ведет к 75-футовому бассейну и домику у бассейна.

Дом у бассейна

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчио

Другой туннель доставляет посетителей из колоссальной каменной головы в акры частных садов, гротов и прудов, заполненных рыбами кои.

Сады

Перенчо вложил миллионы долларов в сады и ландшафтный дизайн 10-акрового комплекса, и его страсть к садоводству все еще очевидна.

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчо

Когда посетители проезжают по периметру поместья на Бел Эйр-роуд, их встречают идеально вылепленные мармеладные деревья перед каменной стеной.

Вверху: Путешествуйте по периметру поместья на Бел Эйр Роуд, любезно предоставлено Google Maps.

Под розарием поместья спрятан автодвор, построенный Перенчио, когда к нему приезжали посетители.

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчио

Парковка вмещает до 40 автомобилей.

Автокорт

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчо

Интерьер автокорта

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​поместьем Джерри Перенчио

Есть также огород.

Огород

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчо

Но, пожалуй, самой уникальной архитектурной особенностью, созданной миллиардером, была его частная роща из красного дерева.

Перенчио настолько восхищался секвойями, которые растут в основном в Северной Калифорнии, что отправил их с десятками деревьев в Чартвелл.Теперь деревья придают тень извилистым тропинкам поместья.

Роща Редвуд

Фотография Джима Барча, любезно предоставлена ​​Поместьем Джерри Перенчио

«Ничего подобного нет не только в Лос-Анджелесе, я не думаю, что есть что-то подобное в стране», — сказал Голд.

Согласно данным, предоставленным Realtor.com, Chartwell Estate в настоящее время является самым дорогим домом для продажи в США, который включен в систему множественных списков.

Поместье было продано на рынке в 2017 году за 350 миллионов долларов.Год спустя цена была снижена до 245 миллионов долларов. Последнее снижение цен в июне повысило его запрашиваемую цену до 195 миллионов долларов без учета мебели.

Gold — один из восьми агентов по недвижимости с платиновым треугольником, представляющих мега-листинг, наряду с Джеффом Хайландом и Дрю Фентоном из Hilton & Hyland; Джейд Миллс, Джойс Рей и Александра Аллен из Coldwell Banker Global Luxury; и Дрю Гитлин и Сьюзан Гитлин из Berkshire Hathaway HomeServices.

— Рэй Паризи из CNBC внес свой вклад в этот отчет.

Не пропустите: Я провел день в самом дорогом номере отеля в Америке — 75000 долларов за ночь, вот почему это стоит каждого цента

Как избежать конфликтов между охотниками и собственниками

Фото Криса Спайса

Одна из наиболее частых жалоб землевладельцев связана с разрядом огнестрельного оружия. Многие люди, не являющиеся охотниками, не знакомы с огнестрельным оружием, и распространенные в СМИ сообщения об огнестрельном оружии обычно связаны с его использованием в преступлениях. Огнестрельное оружие, особенно дробовики, может быть громким, и человеку сложно определить, где и как далеко на самом деле может находиться стрелок. Неожиданные выстрелы, особенно в ранние утренние часы, могут встревожить или обеспокоить землевладельцев.

Охотники имеют законное право охотиться на большинстве общественных земель и водоемов. Однако землевладельцы могут возражать против стрельбы, беспокоиться о своей безопасности и пытаться реализовать права собственности на землю и воду вблизи своей собственности. Если у вас есть сомнения, вы можете найти ниже информацию, которая может помочь лучше понять, смягчить или избежать конфликтов.

Частная собственность

Права прибрежных жителей

Прибрежным (прибрежным) землевладельцам предоставляются определенные права в силу их близости к общественным водам. Например, они имеют право запросить у государства разрешение на использование подводных земель перед их собственностью для размещения лодочного причала или швартовки. Как и в случае любой частной собственности, землевладельцы имеют право доступа к своей собственности, включая береговую линию.

Несанкционированное проникновение

Закон об охране окружающей среды (ECL) (покидает веб-сайт DEC) не позволяет охотникам входить в частную собственность без разрешения или использовать частную собственность для доступа к государственным землям и водам.Охотники должны избегать использования частной собственности для доступа к общественным землям и водам и не должны входить в зоны, отмеченные предупреждением о вторжении. Несанкционированное проникновение незаконно даже на неопубликованную собственность. В любое время любое лицо, которому землевладелец, арендатор или уполномоченное лицо просит покинуть собственность (размещенную или нет), должно сделать это немедленно.

Если охотник ранит дичь, он должен получить разрешение от землевладельца до выхода на землю для преследования раненой дичи. Если в разрешении отказано, охотник не может получить доступ к собственности при преследовании. DEC не может принудить землевладельца предоставить доступ. Если у охотника есть основания полагать, что землевладелец намеревается незаконно завладеть раненой дичью, об этом следует сообщить инспектору по охране окружающей среды штата Нью-Йорк.

Несанкционированное проникновение на территорию, запрещенную в соответствии с Законом об охране окружающей среды, наказывается штрафом в размере до 250 долларов и / или тюремным заключением на срок до 15 дней.

ASK Наклейки

Спросите стикер разрешения

Разрешение на доступ к собственности может быть предоставлено определенным лицам.Человек должен вступить в контакт с землевладельцами и запросить разрешение на доступ к земле для определенного использования (охота, отслеживание раненой дичи и т. Д.). Доступ к собственности зависит от усмотрения землевладельца. Хотя устные договоренности являются обычным явлением, письменное разрешение землевладельца запрещает преследование за посягательство на владение, поэтому это рекомендуемый процесс. Для удобства землевладельца DEC бесплатно предоставляет небольшие наклейки с разрешением ASK, которые можно прикрепить к вывешенным знакам, чтобы обеспечить визуальный индикатор того, что разрешение на доступ может быть предоставлено по запросу.Некоторые землевладельцы считают письменное разрешение удобным способом знакомиться с гостями и отслеживать их состояние. Они пишут простые заметки или делают самодельные формы разрешения.

DEC также предоставляет бесплатные бланки разрешений землевладельцев (PDF), а также брошюры ASK Permission Brochures (PDF) с разъяснениями по программе. Физические копии этих форм также можно бесплатно получить в региональных отделениях DEC по дикой природе или в письменном виде в NYSDEC, Bureau of Wildlife, Albany, NY 12233-4754.

Землевладельцам и законным жильцам рекомендуется разрешать доступ ответственным лицам, запрашивающим доступ.Многие из них уважают собственность, людей и окружающую среду. Ответственные гости могут помочь вам позаботиться о вашей собственности. DEC полагается на охоту как на один из инструментов управления дикой природой. Регулируемая охота и отлов в ловушку помогают контролировать популяции диких животных, чтобы избежать болезней, нездоровой дикой природы, ущерба окружающей среде, посевам и декоративным растениям, а также дорожно-транспортных происшествий.

Подробнее о размещении вашей земли, общественных правах судоходства, доступе и навигации по водным путям.

Зарядка огнестрельного оружия во время охоты рядом с жилищами

Закон об охране окружающей среды (ECL) обычно запрещает разряд огнестрельного оружия в пределах 500 футов от жилого помещения или другого занятого строения, если не получено разрешение от владельца.Однако в отношении охоты на водоплавающих птиц Законодательное собрание штата Нью-Йорк признало, что особенности поселения людей и привычки водоплавающих птиц требуют особого рассмотрения. При охоте на уток или гусей, которые собираются в прибрежных водах, для охотника безопаснее стрелять вдали от берега, чем в сторону берега из открытой воды. Признавая это, ECL указывает, что при охоте на водоплавающих птиц и стрельбе над водой разрешается выпуск огнестрельного оружия в пределах 500 футов от жилища, если в пределах 500 футов от жилого помещения нет жилых домов, общественных построек, скота или людей. стрелка в том направлении, в котором он стреляет (ECL Раздел 11-0931).

Охотник на водоплавающих птиц может законно охотиться с берега, с лодки или вслепую, даже если позади него или нее находится дом, при условии, что стрельба ведется над водой и вдали от дома.

Обязанности землевладельца

Землевладельцам важно осознавать, что их контроль распространяется только на собственность, которой они полностью владеют. Землевладельцы не могут вмешиваться или контролировать законную деятельность, происходящую на государственных землях и акваториях.В частности, любое лицо незаконно преследовать человека, который законно занимается охотой или ловушкой (ECL Section 11-0110). Кроме того, незаконно потревожить ловушку, законно установленную другим лицом, или вывести законно пойманное животное из ловушки другого человека. В то же время разумно и полезно сообщить охотнику / зверолову о любых проблемах, которые могут у вас возникнуть. Землевладельцы должны помнить об охотниках поблизости, особенно о тех, кому разрешен доступ к их земле.

Для прибрежных землевладельцев также важно знать законы об охоте, чтобы они понимали, что является законным.Если землевладелец замечает поведение, которое он считает небезопасным или незаконным, ему следует связаться с инспектором по охране окружающей среды штата Нью-Йорк.

Обязанности охотника

Семья Турция стрелять

Поведение охотников часто изучается публикой. Неуместные действия или простое неверное суждение всего нескольких охотников могут вызвать разногласия и привести к призыву к принятию дополнительных законов, постановлений или местных постановлений, которые ограничат всех охотников.

Важно, чтобы охотники знали и соблюдали все законы штата об охоте, а также все местные постановления о разряде.При использовании общественных земель и водоемов очень важно, чтобы охотники посещали эти места на законных основаниях.

Охотники также должны проявлять этичность и вежливость по отношению к местным жителям. Небольшая вежливость и время, потраченное перед охотой, помогут избежать или свести к минимуму проблемы. Вот несколько предложений:

• Задолго до начала охоты рекомендуется связаться с землевладельцами, прилегающими к тому месту, где вы будете охотиться. Сообщите им, когда и где вы будете охотиться. Они могут быть менее обеспокоены, если вы планируете охотиться только несколько дней или в определенное время дня.
• Найдите время, чтобы объяснить землевладельцу свое намерение соблюдать законы и постановления, касающиеся охоты, ваше знание местоположения домов и ваше желание быть в безопасности.
• Спланируйте направление стрельбы и убедитесь, что выбранное вами место для охоты безопасное и соответствует закону. Имейте в виду, что дробовые гранулы, особенно при выстреле под большим углом, могут иногда перемещаться дальше 500 футов.
• Определите любые проблемы, которые могут быть у землевладельца, и обсудите их, прежде чем отправиться на охоту.
• Оставьте место охоты таким чистым, как вы его нашли. Не забывайте собирать пустые гильзы и другой мусор, который вы можете найти.
• В городских и пригородных районах особенно помните, что для отслеживания и / или извлечения раненой дичи необходимо предварительное разрешение соседних землевладельцев.

Обязанности охотников

Фото любезно предоставлено Ноубл Армстронг.

Охотникам важно помнить, что общественное мнение может сыграть важную роль в будущей деятельности, подобной отлову.Большинство людей нейтрально или безразлично к регулируемому отлову; Действия лишь одного зверолова могут повлиять на общественное мнение в любом направлении. По этой причине важно, чтобы звероловы следовали всем постановлениям штата и прилагали все усилия, чтобы быть ответственными и этичными. Этичный охотник — это тот, кто уважает землевладельцев, других людей, ресурсы пушных зверей и среду обитания.

Ниже приведены несколько советов, как быть ответственным, этичным охотником и помочь обеспечить непрерывное разумное использование ресурса:

• Уважайте права землевладельцев и всегда получайте разрешение перед ловушкой на частных землях. Выявите любые опасения, которые могут возникнуть у землевладельца, и обсудите их, прежде чем ставить ловушки.
• Спросите землевладельцев, кто еще мог бы использовать их собственность во время сезона отлова. Обязательно сообщите им, где и когда они могут использовать собственность.
• Помните о том, что другие люди находятся на открытом воздухе, и не вмешивайтесь в их действия. Помните, что ловушки нельзя устанавливать на дорогах общего пользования, и что ловушки для захвата тела, устанавливаемые на суше, не должны находиться ближе 100 футов от общественной тропы, за исключением зон управления дикой природой.
• Помните о домашних животных, находящихся на свободном выгуле, и избегайте отловов там, где существует высокий риск их поимки.
• Знайте и используйте выборочные и гуманные наборы ловушек с соответствующими типами и размерами ловушек.
• Не расставляйте ловушек больше, чем вы можете эффективно обработать.
• Проверяйте ловушки как можно раньше.
• По возможности полностью утилизируйте пойманных меховщиков. Правильно утилизируйте трупы животных.
• Приложите усилия, чтобы поймать любые районы, где популяция пушных пушных зверей слишком велика или доставляет неудобства.
• Не уничтожайте живую растительность для изготовления наборов.

Разрешение конфликтов

Взаимопонимание и вежливость, проявляемые охотниками и землевладельцами, могут иметь большое значение для предотвращения конфликтов. Однако бывают ситуации, когда сами стороны не способны разрешать конфликты. В таких ситуациях землевладелец или охотник может связаться с отделом правоохранительных органов DEC по круглосуточной горячей линии 1-877-457-5680 или с бюро дикой природы в ближайшем к вам региональном офисе DEC.

Чтобы получить удобный «карманный справочник» для полицейских и водоплавающих птиц, свяжитесь с ближайшим офисом охраны природы DEC или отправьте запрос по электронной почте.

.

No related posts.