Пристройка к дому — от фундамента до крыши. Особенности и нюансы строительства
Прожив какое-то время в своём доме или на даче, собственники часто сталкиваются с проблемой нехватки полезной площади. Возникает потребность в дополнительной площади. Решением в этой ситуации будет строительство пристройки к дому. Причинами переделки дома могут быть самые разные: увеличение количества членов семьи, желание сделать свой дом или дачу более комфортной для проживания и т.д. Разберем, как сделать пристройку.
Особенности и типы пристроек к частному дому
Перед началом строительства пристройки к частному дому необходимо определиться с предназначением постройки, ее площадью и материалом. Немаловажную роль в выборе материала для строительства будет играть бюджет стройки, так как строительные материалы существенно отличаются по стоимости.
Пристройки бывают капитальными — отапливаемыми, предназначенными для круглогодичного проживания, и неотапливаемыми; с боковыми стенками и без них.
Пристраиваемые к дому помещения могут иметь разный функционал, разную форму и дизайнерские решения.
Кроме того, существуют различные места для устройства дополнительного помещения в доме. Пристройка может быть выполнена как боковое помещение под общей крышей с домом, как боковая пристройка под отдельной кровлей, путём надстройки дополнительного этажа или в виде мансарды.
Назначение и проект пристройки
Перед началом строительства необходимо иметь проект пристройки, в котором отражается назначение помещения. Такой проект представляет собой пакет инженерных чертежей и планов, которые можно сделать самостоятельно (при наличии необходимых знаний и навыков) или заказать у профессиональных проектировщиков.
Основные 4 варианта назначения пристройки:
- Жилая боковая комната различного предназначения. В помещении может разместиться котельная, кухня или дополнительная спальня. Предполагается, что это капитальное отапливаемое помещение, предназначенное для круглогодичного нахождения в ней людей.
В большинстве случаев потребует сооружения полноценного фундамента, способного нести большую нагрузку. Дополнительную комнату желательно изготавливать из тех же строительных материалов, которые были использованы при постройке дома (брус, кирпич, пенобетон и т.д.) - Гараж. Строительство гаража в виде пристройки к основному дому получается существенно дешевле строительства отдельно стоящего здания. Такой гараж является капитальным сооружением, возводимом на ленточном фундаменте. Обязательные условие — наличие хорошей вентиляции для исключения проникновения посторонних запахов в жилые помещения дома.
- Веранда открытого или закрытого типа. Открытая веранда может быть как с навесом для защиты от дождя и открытого солнца, так и без него. Закрытая веранда имеет боковые стенки, защищающие от ветра. Они изготавливаются из различных материалов: стекла, строганных досок, вагонки, влагостойких плит ДСП или ОСБ. Закрытые веранды крайне редко отапливаются, этот вариант скорее предназначен для семейного отдыха в тёплую погоду летом.
- Крыльцо. Обычно строится с навесом и перилами. Имеет несколько ступеней, их количество определяется расстоянием от уровня земли до уровня первого этажа дома. Крыльцо — самая простая конструкция из всех вышеперечисленных.
В большинстве случаев потребует сооружения полноценного фундамента, способного нести большую нагрузку. Дополнительную комнату желательно изготавливать из тех же строительных материалов, которые были использованы при постройке дома (брус, кирпич, пенобетон и т.д.)
Как правильно сделать пристройку к дому
Как построить пристройку – ключевой вопрос, возникающий на первых этапах строительства. Соблюдение всех технических требований и нормативов при постройке — непременное условие для возведение качественного сооружения, которое прослужит долгие годы.
Фундамент пристройки
Первый этап строительства пристройки к дому – возведение фундамента. Это самый ответственный вид работ, так как от надёжности фундамента зависит устойчивость всей постройки. При выборе фундамента учитывается материал стен, планируемая нагрузка и характер грунта.
Выделяют следующие виды фундаментов:
- Ленточный. При строительстве из такого тяжёлого материала, как кирпич, желательно использовать ленточный фундамент. Заливку фундамента под пристройку лучше производить на ту же глубину и использовать бетон той же марки, что в основании дома. Это обеспечит равномерность проседания нового фундамента на одном уровне со старым при весеннем пучении грунта.
- Свайный. Крайне редко используется при строительстве частных жилых домов, так как требует применения тяжёлой специальной техники.
- Винтовой. Представляет собой металлические трубы с винтовыми наконечниками для вхождения в грунт. Не требует применения специальной техники, что значительно облегчает и удешевляет строительный процесс. Плюсом винтового фундамента является отсутствие периода усадки, как в случае с бетонным фундаментом.
- Столбчатый. Метод установки фундамента основан на бурении скважины и последующей заливки бетоном каркаса столба.
- Плитный. Используется в местах с высоким уровнем грунтовых вод.
Заливку фундамента под пристройку лучше производить на ту же глубину и использовать бетон той же марки, что в основании дома. Это обеспечит равномерность проседания нового фундамента на одном уровне со старым при весеннем пучении грунта.Читайте подробности про варианты выбора и технологию возведения фундамента.
Выбор материалов
При выборе материала пристройки руководствуются назначением постройки, материалом стен основного сооружения(дома), типом применяемого фундамента и бюджетом строительства.
При возведении пристройки используется следующий материал:
- Профилированный брус или бревно – экологичный натуральный материал.
- Пеноблок или газобетон – распространённый вид стройматериала при возведении стен частных домов. Практичный и дешёвый в использовании материал. Устанавливается на ленточный фундамент.
- Кирпич – проверенный временем материал, но дорогой и требует заглубленного ленточного или плитного фундамента.
- Влагостойкий ОСБ или ДСП – применяется в каркасном строительстве. При строительстве этим способом используется свайно-винтовой фундамент.
Стыковка стен
Существует правило, согласно которому для пристройки целесообразнее использовать тот же материал, что и при строительстве дома. Это облегчает стыковку стен.
Но в случае строительства лёгкой постройки: такой, как веранда или крыльцо, — лучше пользоваться каркасным способом строительства с облицовкой ДСП или ОСБ, либо использовать другой лёгкий материал.
Читайте подробнее про каркасные дома.
Связка пристройки с основным зданием выполняется с помощью анкеров или болтовых соединений. Швы заполняются монтажной пеной либо предварительно установленной специальной монтажной лентой.
Крыша пристройки
Для пристроек используется крыша двух типов: одно- и двухскатная. Односкатная крыша проще в установке и применяется на небольших площадях.
Двускатная крыша обычно применяется в следующих случаях:
- При большой площади перекрытия.
- При необходимости утепления крыши.
- Для создания чердачного помещения.
Крыша покрывается профлистом, металлочерепицей или мягкой кровлей.
Утепление
Качественно выполненное утепление пристройки позволяет снизить до минимума расходы на обогрев помещения.
В некоторых типах пристроек утепление применяется крайне редко – например, в закрытых верандах.
Для внутреннего и внешнего утепления используют такие материалы, как стекловата, минеральная вата, пенопласт, полистирол, пенополиуретан. Стены из кирпича и пеноблока утепляют снаружи, оставляя обязательный вентиляционный зазор. Для каркасного домостроения предпочтительнее сочетание внутреннего и наружного утепления.
Как построить пристройку: ошибки и нюансы
Построить пристройку к дому можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специализированных строительных организаций. В первом случае стоимость строительства будет ощутимо ниже, но никто не гарантирует стопроцентное соблюдение всех необходимых строительных стандартов и требований.
Однако существуют перечень типичных ошибок при строительстве, на которые советуют обратить особое внимание:
- Ошибки при составлении сметы и планировании стройки — возникают из-за чрезмерного желания сэкономить.
- Ошибки при закладке фундамента. Связаны с отсутствием точной информации о глубине залегания грунтовых вод и глубине промерзания почвы.
- Ошибки, связанные с закупкой дешёвых и некачественных материалов, или не соответствующих условиям строительства.
Есть разные виды пристроек к дому, и каждая имеет свои особенности и свою технологию строительства. Отталкивайтесь от того, для каких целей вам нужна пристройка — от этого зависит выбор материалов, фундамента, крыши и способов утепления. Предпочтительнее делать пристройку из того же материала, что и весь дом, и обязательно возвести надежный фундамент с соблюдением всех норм и правил.
- Автор: Маша Загайнова
- Распечатать
(0 голосов, среднее: 0 из 5)
Поделитесь с друзьями!видео о строительстве дополнительного помещения
Зачастую при строительстве загородного дома или дачи площадь строения делают минимальной. И только после завершения строительства хозяин понимает, что помещения слишком маленькие, чтобы чувствовать себя комфортно.
Тогда возникают мысли по поводу увеличения площади здания за счет достройки подсобных помещений.
Процесс возведения пристройки к дому своими руками напрямую зависит от ее будущего назначения:
- Если она будет использоваться в качестве жилого помещения, то процесс ее сооружения будет довольно тяжелым.
- Если добавочное строение использовать в качестве летней кухни или веранды, то задача облегчается.
Однако не стоит думать, что сделать пристройку легко. В любом случае — это будет тяжелым и трудоемким делом.
Способов строительства добавочного помещения существует довольно много. В этой статье мы рассмотрим упрощенный вариант достройки.
Сначала необходимо создать фундамент. Можно использовать аналог свайного фундамента, который основывается на бетонных подушках. Подушки эти можно купить в строительном магазине или сделать самому.
В любом случае в первую очередь необходимо сделать разметку площади, после чего очистить участок от верхнего слоя дерна и различного мусора.
Если вы решили отливать подушки для бетона самостоятельно, то вам понадобятся специальные деревянные формы. Отлитые подушки укрепляются при помощи арматуры. Количество строительных элементов напрямую зависит от размера пристройки.
Перед заливкой бетонного раствора в форму, в нее устанавливаются деревянные или металлические столбики. Будущие сваи предварительно необходимо обработать, после чего изолировать рубероидом. Это обеспечит им защиту от коррозии и разложения.
Подушки высыхают примерно неделю, поэтому придется немного подождать. Тем временем необходимо выкопать для них ямы. Готовые элементы устанавливают в эти ямы, после чего засыпают землей и утрамбовывают. Сваи должны быть одинаковой высоты, поэтому их необходимо подравнять. Затем к сваям прикрепляют обвязку пристройки.Такой фундамент дает небольшую усадку, благодаря чему является отличным вариантом для возведения пристройки к дому своими руками.
В качестве утеплителя для полов используется минеральная вата.
Этот материал обладает низкой ценой и довольно хорошими теплоизоляционными свойствами. Можно отдать предпочтение и более современным материалам, однако они обойдутся дороже.
Стены пристройки могут быть:
- кирпичными;
- деревянными;
- из сэндвич-панелей.
Смотрите видео, как сделать пристройку из СИП панелей за 2 дня:
В данном случае выбор материала зависит от финансовых возможностей и личных предпочтений человека. Кровельный материал должен соответствовать кровле основного здания.
Связать пристройку с домом лучше всего при помощи эластичной прослойки. Если пристройка не слишком тяжелая, то ее можно прикрепить простыми анкерами. Стык со стеной лучше прикрывать козырьком крыши, чтобы обезопасить пристыкованное помещение от стекающей по стенам влаги.
Строительство добавочной площади требует много сил, времени и знаний. Могу вам предложить посмотреть видеоинструкции по монтажу подобных сооружений.
Видео: как сделать пристройку к деревянному дому. Установка фундамента на винтовых сваях. Часть 1.
Часть 2. Установке септика «Танк 1» в грунт.
Часть 3. Обвязка винтовых свай и возведение стен.
Часть 4. Возведение стен и крыши.
Надеюсь, видео помогло вам вникнуть в процесс строительства своими руками.
10 лучших дизайнерских решений для вашего дома |
Идеи расширения дома являются одними из самых востребованных строительных проектов для домовладельцев.
Сделайте пристройку к дому правильно, и вы не просто создадите большую комнату открытой планировки с местом для столовой и гостиной. Умные идеи расширения могут добавить больше полезного пространства в ваш дом и могут увеличить стоимость вашей собственности, если вы тоже решите ее продать.
Ниже мы собрали лучшие идеи расширения дома, подходящие для всех стилей дизайна дома и размеров дома, а также для широкого диапазона бюджетов. Существуют различные варианты выбора материалов, а также советы экспертов, которые помогут вам принять правильное решение.
Идеи пристройки к дому
Эти идеи пристройки к дому вдохновят вас начать работу над проектом. Помните, что при планировании расширения кухни ключом к успеху является выбор стиля расширения, который либо дополняет существующие материалы и период вашего дома, либо полностью контрастирует с ним.
1. Рассмотрите идеи расширения для небольших домов
(Изображение предоставлено Ståle Eriksen)
Архитектурная практика Студия Hallett Ike’s ER Residence начиналась как небольшая, но хорошо спланированная квартира с одной спальней в викторианском доме с террасами. Но благодаря этой умной идее пристройки к дому пространство превратилось в квартиру с двумя спальнями.
«Новая обеденная зона наверху обеспечивает прямую визуальную связь с садом», — говорит соучредитель Мадлен Айк. «Мы сохранили палитру материалов простой, используя необработанные и натуральные материалы. Столярные изделия из окрашенной пихты Дугласа образуют сделанную на заказ обеденную скамью, которая простирается от кухни. Мы также разработали обеденный стол, который сделан из черненой стали».
Сохранение общей палитры теплой, приглушенной и минималистичной повсюду помогает сделать всю квартиру цельной.
2. Сочувствуйте существующим домам стилям
(Изображение предоставлено Йоханом Дехлином)
Разрушенный коровник кажется маловероятной отправной точкой для нового дома, но архитектор Уилл Гэмбл думал иначе, и его видение создало The Parchment Works для своих клиентов.
«Сначала владельцы хотели снести бывшую пергаментную фабрику, — говорит Уилл, — но я убедил их, что руины можно отпраздновать с помощью сочувственного вмешательства». вставлены в старые стены. «Я обнажил балки хлева для скота, а также металлоконструкции в новых частях. Четкие линии кухни помогли противопоставить неровный характер старой постройки, сделав современное вмешательство в исторический контекст.
3. Поднимите потолок вверх
(Изображение предоставлено Мелом Йейтсом)
Владельцы этого элегантного загородного дома викторианской эпохи в Дорсете обратились за помощью к дизайнеру интерьеров Эмме Симс-Хилдич из Sims Hilditch, чтобы помочь им представить новую идею расширения кухни для собственности. «Ответ состоял в том, чтобы сохранить оригинальные, величественные части дома, одновременно открывая и рационализируя второстепенные пространства, которые были добавлены позже», — объясняет владелица Сара Эйнсворт.
Задняя пристройка была заменена большой кухней открытой планировки, столовой и зоной отдыха с эффектным фонарем на крыше, который дает много света, и потолком, облицованным грубыми побеленными досками, чтобы добавить текстуру и улучшить акустику помещения.
4. Используйте натуральные материалы для любых пристроек к дому
(Изображение предоставлено Дэвидом Солсбери)
Планирование пристройки к дому может быть возможностью позволить материалам сиять. Дуб является звездой этого дома в Сомерсете, который был отремонтирован Дэвидом Солсбери, заменив две небольшие постройки одним пространством, которым можно наслаждаться круглый год. Была создана полностью застекленная садовая комната с новым дымоходом, сделанным из кирпича и камня, чтобы соответствовать существующим материалам.
«Наш клиент хотел, чтобы интерьер выглядел деревенским, поэтому он выбрал натуральный необработанный дуб», — говорит креативный директор Карен Белл. «Этот тип гостиной открытой планировки, пожалуй, самый популярный запрос. Имея возможность сочетать функциональность кухонной пристройки с гостиной и столовой, мы уловили сущность современной жизни». Помимо уважения к истории этого фермерского дома в Кембриджшире, внесенного в список памятников архитектуры II степени, компания Mole Architects также позаботилась о том, чтобы устойчивость была частью процесса, следуя принципам «пассивного дома» для максимальной энергоэффективности.
Помимо экологических требований, клиенты просили дом, который был бы одновременно особенным и скромным, с использованием непритязательной отделки, которая улучшала бы старые постройки и дополняла бы новые.
Спасенный от запустения, дом теперь может похвастаться садовой комнатой, кухней и главной спальней в зданиях, примыкающих к коттеджу 17-го века. Обновленный дизайн также создал новую связь с садом и предлагает прекрасный вид на близлежащие заливные луга.
6. Впустите свет
(Изображение предоставлено Крисом Снуком)
При проектировании пристройки к дому важно подумать о том, как естественный свет будет проникать в пространство и перемещаться в течение дня. Свет является жизненно важным фактором для пристроек, а стеклянные двери, окна и световые люки могут изменить правила игры.
Стеклянный потолок вместо светового люка позволит проникать свету, делая помещение больше и ярче. Но стекло не ограничивается только вашими потолочными идеями — добавление стеклянной перегородки не только создаст изящную дизайнерскую особенность, но и поможет объединить пространство в целом.
7. Воссоединение с природой
(Изображение предоставлено Дэвидом Батлером)
Сочетание жизни в помещении и на открытом воздухе является неотъемлемой тенденцией, и ее следует учитывать при планировании расширения вашего дома.
Архитектурно-дизайнерской студии Levitate пришлось серьезно потрудиться, чтобы вдохнуть новую жизнь в хитроумную планировку этого викторианского дома со средней террасой на севере Лондона. Результатом стала поразительная оцинкованная задняя пристройка, которая выглядит как садовый павильон и имеет консольную конструкцию с двойными дверями, которые позволяют полностью открывать пристройку в сад.
Спенсер Гай из Levitate иллюстрирует, насколько важно знать, откуда исходит свет и как он будет меняться в зависимости от времени года: «Наш клиент хотел, чтобы пространство было удобно использовать в течение дня летом и вечером зимой. . Анализ показал, что стеклянная крыша будет прекрасно работать летом при использовании затеняющих устройств, но зимой без чрезмерного обогрева это будет проблемой.
Мы перепроектировали крышу, чтобы включить в нее характеристики зимнего сада, но с использованием меньших потолочных фонарей, чтобы можно было изолировать большую часть ткани. Потолочные фонари по-прежнему были большими, но они были стандартными продуктами с запатентованными системами открывания, которые обеспечивали лучшее функционирование и более экономичное решение».
8. Не загораживайте вид на сад
(Изображение предоставлено Taran Wilkhu)
Не позволяйте нехватке места ограничивать ваш стиль или блокировать вид на улицу. Амбициозный подход к дизайну и фурнитуре может привести к поразительной идее маленькой кухни, которая намного превосходит ее вес.
Чтобы разделить кухню и столовую без потери вида на сад, архитектор Алекс Михаэлис установил низкую стену. «Это также дает ощущение защиты, когда вы сидите на банкетке, позволяя ей работать дольше и вмещать больше людей».
(Изображение предоставлено Дэном Глассером)
С видением и тщательным планированием можно достичь огромных результатов.
Этот проект расширения дома начался как относительно простая задняя пристройка и терраса на крыше, но стал гораздо более радикальным. По планам Mulroy Architects, четыре этажа лестницы были перемещены, а пол убран, чтобы создать впечатляющий атриум двойной высоты, который обеспечивает дневной свет и виды на все уровни.
10. Сохранение существующей структуры, стиля и материалов
(Изображение предоставлено Йоакимом Бореном)
По своей природе расширения не строятся изолированно. Проект должен учитывать здание, к которому они подключены, а также воздействие на окружающую среду.
Компания Napier Clarke Architects переделала существующую пристройку к этому дому 1970-х годов в Бакингемшире и вернула ему первоначальную кирпичную форму. Как говорит Стивен Кларк: «Это создает более современный дом, который отражает местный язык и материалы.
«Одним из ключевых решений для этого проекта расширения дома было то, должны ли мы снести и начать заново или работать с тем, что у нас есть?», — сказал Стивен Кларк из Napier Clarke Architects.
«Мы полагали, что сможем работать с первоначальным домом, чтобы создать очень устойчивый проект за счет сохранения существующего».
Клиенты Стивена стремились сохранить существующую структуру, если бы она была более рентабельной, но они также признали устойчивые преимущества. После того, как решение было принято, цокольный этаж, второй этаж и крыша были утеплены для снижения тепловых потерь. Все окна и двери заменены с одинарного на двойное остекление, заменена система отопления.
Не стоит ли расширить свой дом?
Расширение дома, безусловно, хорошая идея. Умные идеи расширения могут добавить больше ценного пространства в ваш дом и могут увеличить стоимость вашей собственности, если вы тоже решите продать, но не забывайте о затратах.
«Контроль затрат начинается с самого начала, — говорит архитектор Эндрю Малрой. — Постарайтесь сохранить как можно больше существующей структуры. Это означает, что все помещения дома используются полностью, а некоторые комнаты остаются темными и лишними.
Получайте регулярные проверки стоимости вашего проекта по мере его развития, чтобы вы могли вернуть его в нужное русло, прежде чем участвовать в тендере. Это позволит вам понять, где кроются финансовые риски, и поможет избежать соблазна что-то менять на месте, что всегда дороже».
Строительство пристройки — Проектирование зданий
Подробное описание задач, необходимых для реализации проекта самостоятельной постройки, см. Самостоятельная постройка дома: план проекта.
|
Строительство пристройки к дому становится все более популярным выбором среди домовладельцев, стремящихся максимально использовать потенциал своей собственности.
Тип и масштаб расширения дома сильно различаются в зависимости от требований домовладельца, бюджета и возможности участка.
[править] Гараж
Гараж — это распространенный тип одноэтажной пристройки, которая строится для примыкания к существующему зданию и может быть полезна для хранения транспортных средств внутри, складских помещений и т. д.
Подробнее читайте в разделе Как построить гараж.
[править] Крыльцо
Это одноэтажная пристройка к фасаду дома. Из-за их относительно небольшого размера им может не потребоваться разрешение на строительство (хотя они могут находиться в заповедной зоне или в памятнике архитектуры). Утверждение строительных норм может потребоваться, если крыльцо не отделено от дома внутренней дверью и отапливается, или если есть проблемы со структурой, доступностью или дренажем.
Подробнее см. Как построить крыльцо.
[править] Зимний сад
Это простые одноэтажные конструкции, обычно состоящие из остекления и рамы из ПВХ, хотя они также могут быть деревянными или алюминиевыми. Они могут иметь низкоуровневую кирпичную стену по периметру, на которой располагается каркасная площадка. Тип и размер зимнего сада будут определять, требуется ли разрешение на строительство или утверждение строительных норм или нет.
Дополнительную информацию см. в Консерватории.
[править] Оранжерея
Также известная как солярий, оранжерея похожа на оранжерею, но имеет прочную крышу и стены, а также остекление. Это, как правило, делает их более дорогими, чем зимние сады, но более прочными и лучше сохраняющими тепло. Аналогичные правила разрешения на строительство и правила строительства применяются, как и для зимних садов.
[править] Одноэтажная пристройка
К существующему дому пристроена одноэтажная пристройка. Способ соединения требует тщательного рассмотрения, в частности, проемов между пристройкой и существующим зданием, примыканий к конструкции крыши, расположения дымоходов и водостоков и т.
д. Разрешение на планирование может потребоваться не во всех случаях, но разрешение на строительство требуется.
[править] Двухэтажная/многоэтажная пристройка
Те же соображения будут уместны, что и для одноэтажной пристройки, хотя соединения и структура, вероятно, будут более сложными, и, скорее всего, потребуется разрешение на строительство.
[править] Надстройка надстройки
Это место, где надстройка строится поверх существующей конструкции, чаще всего над гаражом. С точки зрения обеспечения устойчивости могут потребоваться новые фундаменты и строительство внутренней листовой стены, поскольку большинство гаражей имеют только однослойную кирпичную кладку. Поскольку качество фундамента не может быть гарантировано, необходимо провести соответствующее обследование, чтобы определить объем дополнительных работ.
[править] Подвал
Подвал — это часть здания, которая частично или полностью находится ниже уровня земли.
В таких городах, как Лондон, из-за спроса на жилье, цен на землю и стоимости переезда подвалы строятся или переоборудуются под жилые помещения.
Это вызывает озабоченность в некоторых районах, где начинают строить очень большие многоэтажные подвальные помещения, что может причинить значительный ущерб соседям в течение длительного периода времени. В связи с этим вводятся некоторые планировочные ограничения. См. Подвалы в зданиях для получения дополнительной информации.
Ситуация с планированием будет зависеть от точного характера предлагаемой застройки, поэтому рекомендуется обратиться в местное управление планирования за консультацией перед подачей заявки.
Строительные нормы применяются к строительству новых подвалов и будут охватывать такие области, как вентиляция, дренаж, высота потолков, гидроизоляция, электропроводка, водоснабжение, средства эвакуации и т. д.
Дополнительную информацию см. в разделе Раскопки подвала.
[править] Преобразование чердака
Преобразование лофта может увеличить стоимость дома до 20% и увеличить жилую площадь до 30%.
Во многих случаях переоборудование чердака может быть завершено как Разрешенная застройка, для которой не требуется разрешения на планирование.
Для преобразования чердака в жилое помещение требуется разрешение на строительство.
Разрешение на планировку может не требоваться для пристроек или пристроек к дому, поскольку они считаются разрешенными застройками. Однако к расширению применяются некоторые из следующих ограничений и условий:
- Пристройки не должны превышать 50% от общей площади земли вокруг «первоначального дома» (дома в том виде, в котором он был построен впервые или в том виде, в каком он был на 1 июля 1948 года).
- Высота карниза и конька не может быть выше существующего дома.
- Одноэтажная задняя пристройка не может быть выше 4 м.
- Многоэтажные задние пристройки не могут выступать за заднюю стену более чем на 3 м в длину.
- Одноэтажная задняя пристройка не может превышать длину задней стены более чем на 3 м (в случае пристроенного дома) или 4 м (в отдельно стоящем доме).
- Двухэтажные пристройки могут располагаться не ближе 7 м от задней границы площадки.
- Уклон кровли пристроек выше одного этажа должен, насколько это практически возможно, соответствовать уклону существующего дома.
- Используемые материалы должны быть внешне похожи на существующее здание (не относится к зимним садам).
- Расширения перед фасадом или боковым фасадом дома, выходящим на шоссе, не допускаются.
- Балконы и веранды не допускаются.
Если эти требования не выполняются, потребуется разрешение на строительство. Тем не менее, существуют местные варианты, и указания статьи 4 могут использоваться на местном уровне для отмены разрешенных прав на застройку, поэтому всегда стоит проконсультироваться с местными властями.
Если здание указано в списке, требуется согласие. Изменение памятника архитектуры без согласия является уголовным преступлением.
Точно так же, если здание находится в заповедной зоне, то, скорее всего, потребуется разрешение.
Правила строительства (проектирование и управление) (правила CDM) предназначены для обеспечения надлежащего учета вопросов охраны здоровья и безопасности при разработке проекта, чтобы снизить риск причинения вреда тем, кто должен строить, использовать и обслуживать сооружения.
Если расширение является большим, могут применяться правила, хотя обязательства клиента, вероятно, будут переданы подрядчику по проекту с одним подрядчиком или генеральному подрядчику по проекту с участием более чем одного подрядчика.
Для получения дополнительной информации см. CDM для самостроителей и местных клиентов.
Стена для вечеринок и т. д. Закон 1996 года предоставляет владельцу собственности законное право выполнять определенные работы, которые в противном случае могли бы представлять собой нарушение или неудобство. Однако он также защищает интересы соседних владельцев, налагая требование о том, чтобы они были предварительно уведомлены о предложениях.
Кроме того, предусмотрена обязательная процедура разрешения споров, если у соседей-собственников есть сомнения по поводу реализации предложений.
Дополнительную информацию см. в Законе о стенах вечеринок.
Домовладельцам, рассматривающим вопрос о продлении, будет целесообразно определить свои цели и подготовить реалистичный план, бюджет и график. Заблаговременно проконсультировавшись с архитекторами, подрядчиками и планировщиками, можно будет определить объем и масштабы расширения, которые могут быть разрешены и доступны по цене.
Гонорары, связанные с назначением архитектора или подрядчика по проектированию и строительству, могут оттолкнуть домовладельцев, однако они, как правило, относительно низки по сравнению со стоимостью строительства, а опыт профессионалов может сэкономить деньги и время на протяжении всей жизни проекта, а также приводит к более качественному конечному продукту. Профессиональный вклад также может помочь защитить разрешения.
Однако важно, чтобы проект устраивал домовладельца, а не назначенных специалистов, поэтому важно, чтобы на разработку четкого технического задания было потрачено время.
Краткое описание должно быть сосредоточено на том, что домовладелец хочет сделать в пристройке, а не на том, как она должна быть спроектирована, это помогает оставить открытыми варианты, поскольку у дизайнеров могут быть идеи, которые не пришли бы в голову домовладельцу.
- Соседний владелец.
- Как избежать ошибок при планировании разрешений.
- Подвалы в зданиях.
- CDM для самостроителей и бытовых клиентов.
- Заповедник.
- Строительство, подпадающее под действие Закона о стенах для вечеринок 1996 года.
- Дома на заказ.
- Пять советов по планированию ремонта дома.
- Прием архитектора в качестве внутреннего заказчика.
- Как построить гараж.
- Как построить крыльцо.
- Как найти строителя.
- Включение бетонного гаража в ландшафт.
- Комплект домика.
- Лицензия на перепланировку квартиры.
- Лицензия на изменение.
- Уведомление о перекрестке.
