Как сделать пристрой к дому своими руками. Видео

Любая пристройка к дому, сделанная своими руками, будь то кирпичный дом или каменный, дело очень непростое и трудоемкое. Данная работа увеличит жилую площадь, повысит удобства проживания, сделает уютнее жилище, ну и, конечно же, увеличит рыночную стоимость постройки.

Вроде бы строим и не новый дом, а всего лишь делаем лучше старый. Но, если дополнительно к своим навыкам следовать некоторым советам, то любая пристройка добавит дому больше комфорта и уюта. Именно на этих советах будет основана наша статья, что бы, не допустить каких либо ошибок и неточностей при улучшении жилища.

Деформация фундамента при пристройке

Как правильно пристроить террасу? Вследствие чего хорошо построенный дом и пристройка к нему плохо себя ведут по отношении друг к другу? А все очень просто, потому, что это абсолютно разные постройки! Что бы разобраться, в чем же тут дело, необходимо рассмотреть ситуацию с самого основания дома. 90% всех неприятностей таятся именно тут.

В первую очередь нужно начать сделать обратную засыпку пазухов фундамента. Она делается грунтом определённого качества, чаще всего это суглинки низкой влажности. Обычно такой грунт нужно покупать в специализированной строительной компании. Засыпку нужно выполнять послойно, максимальная толщина слоя должна быть не более 50 см, с трамбовкой. Но все же очень часто вызывает проблему то, что хорошо разрыхлённый и утрамбованный грунт, обычно, имеет меньшую плотность, нежели естественное основание, а, именно поэтому, уплотнением часто пренебрегают, либо делают его не качественно.

Фундамент пристройки имеет под собой основание насыпное, с меньшей прочностью, нежели фундамент самого дома и, отсюда следует, что риск просадки очень высок.

Вторым существенным фактором считается то, что под любой нагрузкой от веса строения даёт просадку абсолютно любой грунт (исключением можно считать скальный). Различается лишь уровень этой просадки. Другими словами, любое сооружение будет потихоньку садиться до тех пор, пока несущая способность уплотняющегося грунта не сравняется с нагрузкой веса сооружаемой конструкции. Данный процесс имеет большую интенсивность непосредственно от возведения каркаса дома, понемногу замедляясь, и практически прекращается, не ранее чем через 1 – 2 года.

Усадка пристройки по отношению к основному зданию

Как соорудить пристройку к дому? Рассмотрим такую ситуацию, когда основное здание (дом) уже «уселось», а пристрой начинает проседать и перемещаться относительно него.

В том случае, если часть фундамента пристройки стоит на насыпном грунте, а часть находится на грунте с естественной плотностью, можно получить очень сложную деформацию. При таком варианте могут появиться трещины даже в самых непредсказуемых и неожиданных местах. В этой ситуации, представить картину просадок, а также возможных последствий непросто даже опытному специалисту.

Эти последствия можно уменьшить в том случае, если увеличить срок строительства на несколько лет. Выглядит это так.… Фундаменту даём выстояться 1 – 2 года, после этого производим возведение пристройки на уже давшем усадку фундаменте. Естественно, дополнительная нагрузка в любом случае вызовет кое-какую усадку, но она будет намного меньше.

Следующей, не менее распространенной причиной деформаций считается различные температурные режимы при эксплуатации дома.

Глубина промерзания почво-грунтов

Те люди, кто хоть чуть-чуть были связаны со строительными работами, слышали о глубине промерзания почво-грунтов, и что фундаменты необходимо устраивать немного ниже этого уровня. Для чего это надо делать, знают не все, а вызвано это тем, что когда замерзает влага, которая содержится в грунтах, они вспучиваются, или расширяются. Это вспучивание, если оно происходит под фундаментом, вызывает большие и неравномерные дополнительные нагрузки. Следствием этого являются различной степени сложности неполадки, от появления так называемых «волосяных» (тонких) трещин, до очень больших деформаций, которые могут довести постройку до развала.

И вот здесь возникают большая проблема, так как пристройки часто делают не отапливаемыми (например, веранда), а совместная работа построек искусственно связанных в один блок, который эксплуатируется в различных температурных режимах, на протяжении долгого периода времени, требует учета большого числа факторов, что может быть не под силу даже опытному инженеру-строителю. Часто фундаменты пристроек делают неглубокими, то есть немного выше уровня промерзания, надеясь на то, что она сделана из легких строительных материалов, и не будет оказывать большой нагрузки на подстилающую поверхность.

Как правильно возвести пристройку к дому

Что бы пристройка, сделанная своими руками и дом, работала как 1 блок, стараются сделать между ними весьма надежную связь, для этого используют различного анкеры, самыми простыми из которых являются обычные куски металлической арматуры. Также можно приобрести для таких целей и специальные анкера, которые имеются в продаже в строительных магазинах. При таком распространенном способе применение анкеров может дать хороший эффект только лишь при тщательном расчёте. Если этого не произвести, анкера просто напросто не выдержат большой нагрузки и ни какого эффекта не получится. А бывает еще хуже, очень часто, неопытные строители, которые положившись на анкера в ущерб фундаменту, получают в итоге большие деформации не только пристройки, но и главного здания, например самого домика на даче.

Можно ли не допускать таких проблем, или хотя бы свести к минимуму их воздействие? Конечно можно.

Хороший фундамент для пристройки, сделанной своими руками

Необходимо начать с того, что для серьёзных, тяжелых построек, нужно сделать надежный фундамент, который будет опираться на грунт с подходящей для нее плотностью, что максимально снизит просадку. Для снижения стоимости фундаменты можно сделать фрагментарными, например, столбчатыми, при помощи набивных свай. Когда пристройка, сделанная на качественном фундаменте, даст осадку, делаем отделку места, где она соприкасается с основным зданием. В будущем большие трещины в этом месте не будут образовываться, разве что малозаметные, так называемые волосяные.

Облегчённая пристройка

Чтобы минимизировать последствия от просадки фундаментов, можно использовать устройство облегченной пристройки. К ним относится каркасная пристройка, которая сделана с применением гнутых металлических профилей, приобрести которые на сегодняшний день не составляет большой проблемы, и стенами из пенобетонных блоков или из пенопласта.

Самый действенный способ обеспечить приемлемую работу основного здания и пристройки — это сделать осадочный, а точнее сказать, деформационный шов. Данное решение обеспечит оптимальное сочетание надёжности и эксплуатационных качеств постройки.

Внутренняя и внешняя отделка пристройки своими руками

Что касается внешней отделки, хорошим вариантом может быть использование материалов таких как сайдинг, то есть материалов, которые выдерживают значительную степень деформации без видимых проявлений. О такой возможности стоит подумать и когда делается внутренняя отделка. Для нее можно использовать материалы, которые можно приобрести в абсолютно любом строительном магазине – это «жидкие» обои, пластиковая «вагонка», МДФ.

Советы при возведении пристройки своими руками (видео)

Сделаем обобщение выше сказанного. Первое – в том случае если пристройка видится именно как пристройка, а не как увеличение жилого помещения, она обязательно должна возводиться как совершенно отдельное строение, с рассчитанным фундаментом и другими принадлежностями.

Второе – когда строительство пристройки, рассматривается как расширение жилой площади, необходимо рассмотреть вариант его устройства с применением уже существующих несущих конструкций. Выше это упоминалось как каркасная пристройка, вариант которой представляет собой лёгкий навесной элемент, в качестве несущей основы выступают существующие стены.

В данном случае производство деформационного шва не нужно, хотя такая конструкция представляется не надёжной в плане долгого использования, а так же менее защищенной от каких-либо повреждений.

Конечно же, возможны и другие решения, но не факт, что они будут дешевле и надежнее, чем выше описанные. Все, что было рассказано в данной статье, нужно обязательно учитывать, в то время когда вы будете сами разрабатывать проекты для пристроек к дому. Так как если учесть и нейтрализовать основные факторы, которые ухудшающие работу, а также усложняют строительство пристройки, описанные в нашей статье, все остальное, включая и выбор варианта инженерного решения, уже не будет иметь никакого значения.

Подробнее о том, как сделать пристрой к дому, смотрите в нашем ролике

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Пристройка к дому своими руками — Из бруса, пеноблоков, сип панелей, каркасную

Когда дом построен и обжит, часто оказывается, что его площадей недостаточно для комфорта. Это может быть связано с изменением состава семьи или с расширением потребностей и желаний хозяев дачи. Так или иначе, возникает необходимость в его расширении и совершенствовании. Решает этот вопрос пристройка к дому.

Чтобы пристроить к дому дополнительную площадь, нужно определиться с возможностями самого здания. Существуют разные варианты места пристройки:

1. Боковая с общей кровлей. Этот способ самый простой, чтобы оформить все быстро и дешево. Кровля при этом увеличивается на площадь пристройки. Здание достраивается с одной или двух сторон, а потом пробивается проход, увеличивая пространство здания.
2. Боковая с отдельной кровлей. Это решение больше подходит в случае, когда нет возможности для общей с основным зданием крыши. Более затратный по времени и деньгам вариант.
3. Надстройка этажа. Как и вариант с мансардой, требует особого подхода, так как фундамент может быть не подготовлен к увеличенной нагрузке. Необходимо получить консультацию специалистов, возможно ли укрепление фундамента, и если нет, то обратиться к допустимым вариантам.
4. Мансардный тип.

Дальше потребуется сделать утепление, гидроизоляцию и провести коммуникации, в зависимости от того, для чего вам нужен пристрой к дому. Поэтому поговорим о том, как можно его использовать.

 

Варианты использования пристроек

Наиболее распространенные варианты использования пристроек следующие:

• Навес. Устанавливаются опорные столбы, для крыши используется шифер или поликарбонат. Ткань или легкие перила заменят стены, или же их можно зашить поликарбонатом.

• Крыльцо. Для его строительства применяют пеноблоки или дерево. Крыша, профлист или черепица, подбирается с учетом внешнего вида жилого дома. Высота крыльца и количество ступеней определяются отдельно исходя из предпочтений владельца дома.

• Терраса.  Это помещение может стать отличной комнатой для отдыха. При его строительстве заливают фундамент, останавливаясь на ленточном или столбчатом варианте. Материал для стен разнообразен: плиты, брус, шлакоблок, газоблок.

• Закрытая веранда. Помещение может использоваться как жилое даже в зимнее время года, если проведена система отопления. Отличается большим количеством окон, дает много света. Кирпичные или блочные стены и двери.

• Гараж. Пристрой выходит дешевле отдельного сооружения. Важным условием для строительства является наличие вентиляции, чтобы предотвратить ненужные запахи в доме. Для обшивки стен используют пожаробезопасные материалы, для кровли – шифер, профнастил или металлочерепицу.

• Летняя кухня. Чтобы помещение было оборудовано под кухню, важно наличие вентиляции, освещения, воды, канализации. Это учитывается в проекте, к которому следует подойти особо внимательно в данном случае.

Важно, чтобы пристройка была выполнена в стиле всего дома.

Различные варианты пристроек

Предлагаем вам подборку фото нескольких вариантов пристроек с различным дизайнерским решением.

Пристройка к деревянному дому

Возле деревянного дома будет отлично смотреться веранда, гараж, летняя кухня или терраса. Пристройку можно сделать просто и красиво своими руками. Для ее строительства используют следующие материалы:

• брус;
• кирпич;
• пеноблоки.

Каркасная пристройка также будет выгодна и удобна, особенно для возведения двухэтажного пристроя. И главное, она монтируется быстро и просто. Для нее потребуется фундамент. В качестве обшивки подойдет любой материал, здесь можно руководствоваться бюджетом. Собранный каркас нужно утеплить любыми теплоизоляционными материалами. Пристройка со ступеньками около входа в дом также является каркасной конструкцией на бетонном основании.

Если пристройка из бруса будет выполнять функцию жилой комнаты, для нее необходим отдельный фундамент и соединительная стена. Между ними прокладывается деформационный шов из монтажной пены, чтобы стены основного здания не повредились при усадке пристройки. Глубина фундамента должна совпадать с этим же параметром дома. Оба основания соединяются арматурой.

Строя сооружение из кирпича или пеноблоков, также не следует забывать о разной усадке для разных материалов. Поэтому нужно продумать способ крепления пристройки из пеноблоков к деревянному зданию. После укладки фундамента нужно обеспечить гидроизоляционный слой, чтобы обезопасить стены от лишней влаги. При укладке крыши используют общую кровлю или отдельную. Важным моментом является расчет угла ее наклона для отведения осадков. Пеноблоки используются чаще, чем кирпич, так как у них ниже цена с установкой.

Пристройка к дому из бруса

Перед началом строительства нужно продумать назначение пристраиваемой площади. Обычно в них обустраивается гараж, мастерская или санузел. Это диктует количество окон, особенности строения и расход строительных материалов. От правильного подбора стройматериалов зависит бюджет стройки и длительность эксплуатации сооружения. Следует определить формат стен: цельные каменные или деревянные, каркасные, каркасно-щитовые.

Фундамент укладывается аналогичный тому, на котором стоит жилой дом. Их нужно связать в единый слой. Простым решением будет установка свайного фундамента, который возможен без привязки к существующему.

Для строительства дополнительных помещений используется брус 200х200 мм. Это тяжелый материал с усадкой. Как сделать, чтобы стена не отходила от дома при усадке? Сначала брус пристройки крепится к брусу стены дома скобой. Окончательное укрепление происходит после усадки.

Пристройка к дому из пеноблоков

Пеноблочная пристройка хорошо присоединяется к дому, выстроенному практически из любого материала. Главное, чтобы здание было не ветхим и с прочным основанием. Важным моментом в пристраивании к дому строения из пеноблоков является так называемое сращивание. Существует два варианта стыковки:

• жесткая: для этого варианта требуется недавно уложенный крепкий фундамент, уже прошедший период усадки;
• с помощью деформационного шва: более экономный и доступный способ, при этом фундамент укладывается столбчатый, свайно-винтовой или ленточный.

Для изоляции используется рубероид. Каких бы размеров ни планировалась дополнительная площадь, для правильного расчета требуемых материалов нужен план.

Укладывать пеноблоки может один человек даже без специальных навыков. Процесс простой и не долгий. Технические характеристики пеноблоков являются преимуществом материала: он не горит, легкий, поэтому дает минимальную усадку, имеет пористую структуру, легко режется, долговечен в строении. Удобно то, что использовать пеноблоки можно на любом грунте, и при своей легкости он очень прочен.

Каркасная пристройка к дому

Каркасная технология очень популярна в европейских странах, а теперь и у нас. Строительство осуществляется по двум направлениям:

• каркасно-рамочное: такие работы применяются при сложном процессе;
• каркасно-панельное: используемые панели уже полностью готовы к установке, имеют проемы для окон и дверей. Размер панелей должен строго соответствовать параметрам фундамента.

В возведении могут использоваться сип панели, для которых характерна высокая механическая прочность. Отличительной особенностью каркасных сооружений являются ее высокие теплоизоляционные характеристики. Помещения сохраняют тепло намного дольше, а собирать такую конструкцию можно летом и зимой. К тому же к ней проще пристраивать дополнительные сооружения аналогичного типа.

Сразу после окончания работ можно начинать отделку.

Юридические требования

Для строительства дополнительных конструкций необходима правильно оформленная документация и соблюдение законодательных актов соответствующего направления. Даже добавление крыльца к дому без разрешения может стать причиной для конфликта с властями и, что хуже, аварийного состояния. Поэтому важно учесть все идеи уже на этапе проектирования.

Сам процесс оформления всех документов на возведение пристройки к уже готовому дому носит разовый характер. Пройти все этапы юридического пути вам поможет пошаговая инструкция:

1. Вначале получите согласие от соседей в письменном виде.
2. Закажите проведение исследования грунта на том участке, где вы планируете пристраивать новую конструкцию.
3. Подготовьте проект пристройки.
4. Организуйте проведение оценки состояния дома, который уже возведен на участке.
5. Подтвердите законность вашего проекта получением разрешения от всех необходимых госслужб: коммунальных служб, электриков, пожарной безопасности, лицензированной строительной компании.
6. Оформите разрешение на ведение нового строительства в местном архитектурном бюро.
7. Когда вы закончите все работы по строительству, проведите объект через все службы, разрешившие его установку. Они принимают объект и допускают к эксплуатации.
8. Зарегистрируйте строение в кадастровой службе, в налоговой.
9. Перезаключите договора с коммунальными службами, в которых теперь будут зафиксированы изменения площади.

Разработку проекта проще поручить соответствующим организациям, чтобы быть уверенным в его корректности.

Выбор материала для пристройки

Материалы подбираются в соответствии с предпочтениями хозяина дома и бюджетом на строительство. Наиболее распространенными материалами являются следующие:

• брус: самый привлекательный – оцилиндрованный, с теплоизоляционными свойствами – клееный;
• плиты влагостойкого ДСП: применяется для каркасных строений, с высокой тепло- и шумоизоляцией;
• кирпич: прочный, долговечный;
• пеноблоки и газобетон: легкость, теплоизоляция.

Независимо от выбранного материала, прочность строения определяется в первую очередь качеством присоединения к дому.

Фундамент

Правильно выбранный фундамент обеспечивает надежность всего здания. При его укладке учитывают материалы, планируемую нагрузку и характер грунта. Навесы или легкие летние конструкции могут обойтись и без фундамента.

Выделяют несколько видов основания: винтовой, монолитный, столбчатый, ленточный. Любое основание необходимо гидроизолировать.

Рассмотрим два последних варианта как самые распространенные.

Ленточный

Массивное здание из тяжелых материалов требует солидного основания. Таким является ленточный фундамент. Он представляет собой замкнутую полосу из различных материалов, проходящую под несущими стенами жилья.

Столбчатый

Отлично подходит для веранды. По углам участка монтируют опоры. Это может быть кирпич, бревно, металлопрофиль. Вырытые под стойки ямы засыпают песком, создавая подушку. Опоры фиксируют в грунте и заливают бетоном. Для полного застывания достаточно 5-7 дней.

Пол

При ленточном фундаменте делают бетонные стяжки или деревянный пол. Брусья укладываются двумя слоями, причем второй слой перекрывает стыки на первом. Нижняя обвязка привязывается к поперечным брусьям, поверх идут лаги. Для чернового пола используют обрезные доски, для чистового – влагостойкую фанеру.

Стены

При возведении стен используют три основных типа материалов:

• газосиликатные блоки (на ленточный фундамент);
• каркасные конструкции из металла или дерева (свайный);
• пустотный керамический кирпич (плитный).

Наиболее часто применяемым является пенобетонные блоки, легкие и простые в укладке.

Стены обшиваются зачастую сайдингом, вагонкой, ОСП.

Кровля

Крыши для пристроек бывают разных видов:

• одно- и двускатные;
• потолочные и чердачные;
• крутые и покатые;
• многощипцовые и плоские.

Важно, чтобы одна сторона была приподнята для стекания воды. Для покрытия крыши подходят поликарбонат, металлочерепица, профлист, мягкая кровля. Лучше использовать тот же материал, что и на крыше дома, или подобрать сочетающиеся виды. Как один из качественных и доступных вариантов можно рассмотреть Ондулин или Черепицу Ондулин: https://www.onduline.ru/products/. Благодаря большому выбору цветовой гаммы этот материал органично впишется, даже если крыша основного дома выполнена из другого кровельного материала.

Утепление

Чем лучше утепление, тем ниже затраты на обогрев помещения. Утеплитель сводит к минимуму утечку тепла, защищает от ветра и от постороннего шума. Разнообразие материалов для утепления позволяет подобрать легкий в нарезке и в монтаже вид. Утепление проводится снаружи и изнутри.

из каких материалов можно выполнить пристройку к дому, а так-же как получить разрешение на будущую пристройку

Всё переменчиво в этом мире, наши представления об окружающей нас действительности в том числе. И то, что казалось вчера ещё достаточным и удовлетворяющим всем нашим представлениям о жилье, например, сегодня по нашему пониманию или в силу действительно изменившихся обстоятельств оказывается недостаточным, тесным, малым по площади. Что же можно предпринять в этом случае, если нет возможности построить новый дом? Посоветовать можно одно — расширить полезную площадь жилища, сделав пристройку.

Что даст пристройка?

Пристройка — это расширение пространства вашего дома. Что же можно разместить на этих вновь появившихся квадратных метрах? Вариантов здесь великое множество. Это может быть:

• летняя кухня;
• зимний сад;
• библиотека;
• гостиная и прочее.

Всё зависит от ваших потребностей, или желания, или необходимости. А вот когда вы уже определились, чего вам больше всего недостаёт, встаёт вопрос о материале, который необходимо заготовить, чтобы воплотить в реальность свои планы.

Обычно для строительства пристройки используют материалы, которые не будут отягощать пристроенный сегмент, но сделают его достаточно тёплым. Чаще всего выбор падает на брус и сэндвич панели. Однако, если речь идёт о пристройке, где будет размещён зимний сад, то следует учесть, что стеклянные стены создадут достаточно тяжёлую конструкцию, которая потребует мощного фундамента. Основательный фундамент совершенно необходим и в случае, если пристройка будет кирпичной, например, к такому же кирпичному дому.

Варианты пристроек к жилому дому

Вариантов пристроек существует множество, но за основу принимаются следующие:

• пристройка боковая с объединённой кровлей;
• пристройка боковая с отдельной кровлей;
• надстройка второго и более этажей;
• пристройка мансардного типа.

Если говорить о первой разновидности пристройки, то следует отметить, что это самый бюджетно-щадящий вариант, поскольку кровля основного дома остаётся прежней, лишь слегка удлиняется на величину пристройки. Основное здание достраивается с одной из его сторон (при необходимости в двух сторон), затем между ними пробивается проход и общая площадь здания увеличивается ровно на величину площади пристроя.

Вторая разновидность пристройки идентична первой с тем только отличием, что имеет собственную кровлю, когда нет возможности устроить общую с основным домом. Это, разумеется, увеличивает расход материала, объём необходимых работ, а, соответственно, и стоимость.

В случае планирования работ по надстройке второго или более этажей, следует прежде всего иметь в виду, что не на всяком здании можно сделать надстройку. Речь в данном случае ведётся прежде всего о возможностях фундамента дома. Если изначально возможная многоэтажность дома не планировалась, то его фундамент может быть недостаточно крепок. Стало быть, конструкцию из нескольких этажей такое основание попросту не выдержит. В таком случае нужно посоветоваться со специалистами на предмет возможности укрепления фундамента с целью усиления его прочности. При отрицательном ответе, возможно, стоит рассмотреть другие виды пристройки.

Из какого материала возводят пристройку

1. Пристройка из бруса.
2. Каркасная пристройка.
3. Кирпичная пристройка.
4. Пристройка из пеноблоков.

Пристройка из бруса

Брус считается одним из лучших материалов, используемых для этих целей. Причём неважно какой это брус — клееный, оцилиндрованный или строганный — благодаря его параметрам работы будут вестись в значительно более короткие сроки. Его преимущества:

• производится на предприятиях по деревообработке, что обеспечивает его сортировку по качеству древесины;
• подвергаются специальной обработке, которая обеспечивает устойчивость бруса к гниению и исключает поражение его древесным жучком;
• возможна термообработка, посредством которой брусу придаётся нужный для заказчика цвет;
• любая разновидность бруса — материал экологичный, способный создать в доме натуральную экологическую систему.

Брус — натуральный строительный материал, из которого пристройку можно сделать как к деревянному дому, так и кирпичному или блочному хотя бы в качестве веранды или летней кухни.

Каркасная пристройка

Это бюджетный вариант пристройки, так как не требует значительных вложений на расходные материалы. Кроме того, её возможно возвести на основе заранее подготовленного фундамента при минимальной затрате времени. Каркасное строительство предполагает создание пристроя на основе каркаса из металлических балок либо деревянных брусков, возведённого по периметру и по всей площади каждой его стены.

После выполнения каркаса внешняя и внутренняя плоскость каждой стены обшивается специальными плитами, применяемыми в строительстве — ДСП либо ОСБ— между которыми прокладывается любой утеплитель. В качестве такового может быть использована минвата, отходы деревоперерабатывающего производства — опилки, пенополистирол и другое. Утеплитель с уличной стороны следует в обязательном порядке предварительно изолировать от влаги.

В целом же данного вида конструкцию установить несложно, и при известной доле старания её может возвести практически любой домохозяин.

Кирпичная пристройка

Возведение такого рода дополнения в основной постройке, конечно же, требует определённых знаний и навыков, но и пристройка будет более основательной и долговечной. Здесь важны несколько моментов:

1. С целью сохранения стиля основной постройки пристройку из кирпича, как капитальную конструкцию следует возводить с тыльной стороны дома.
2. Поскольку кирпичное строение имеет значительный вес, то и фундамент под такой пристрой должен быть прочный.
3. Расходы по понятным причинам возрастут с учётом стоимости кирпича, затрат на фундамент, а также на внутреннее оштукатуривание стен.
4. Особой заботы потребует способ стыковки основного здания и пристройки.

Пристройка из пеноблоков

Такая пристройка не менее прочна, чем кирпичная. Очень выгодный во многих отношениях современный строительный материал— пеноблоки:

• не требует возведение столь мощного фундамента, как при кирпичном строительстве, поскольку его средняя плотность в разы меньше в сравнении с кирпичной, а значит, он легче;
• по той же причине малой плотности, а значит, наличия воздушных пор, пеноблоки лучше сохраняют тепло;
• из-за больших по сравнению с кирпичом габаритов из пеноблоков быстрее возводится строение;
• в финансовом отношении такая пристройка значительно выгоднее.

Единственным недостатком этого материала является необходимость защиты его от воздействия агрессивной внешней среды, обычно с этой целью стены снаружи облицовывают сайдингом либо обкладывают кирпичом.

Возводим пристройку самостоятельно

Итак, мы выше рассмотрели разновидности пристроек, и из каких материалов, собственно, их строят. Постараемся теперь выработать общий для всех типов пристройки алгоритм её возведения, чтобы при необходимости можно было самостоятельно приступить к работе.

1. Перво-наперво перед возведением такого рода конструкции следует для себя определить, каково назначение будет этой добавочной к дому площади. И не стоит надеяться на обычное «Там видно будет!». Ведь от назначения будущей пристройки зависит многое. Скажем, если у вашего дома высокий фундамент, а вы собираетесь на вновь пристроенной площади разместить гостевую спальню либо кухню со столовой, то и этот пристрой придётся поднимать на тот же уровень. Значит, необходимо делать аналогично прочный фундамент до уровня основной постройки. А вот гараж или хозяйственная пристройка вовсе этого не требуют.
2. Также важно определиться с различного рода коммуникациями. Опять же от назначения зависит, будет ли в этом новом помещении необходимость провести только электричество или сюда же придётся подводить водопровод и канализацию.
3. Архиважный момент — стыковка основного строения и пристройки, для каких бы целей она ни строилась. Любая пристройка должна органичным продолжением основного здания, не давать трещин, её фундамент не должен проседать.
4. Много трудностей вызывает и кровля. И здесь нужно учесть следующее: кровля пристроенного сегмента должна быть опущена чуть ниже уровня основной крыши дома. Образовавшийся в этом случае нахлест не даст влаге атмосферных осадков попадать в место стыка, а, стало быть, и внутрь помещения.

Как грамотно узаконить пристройку?

Итак, на семейном совете решено расширить жилую площадь и возвести пристройку к основному строению. Однако, чтобы потом, по завершении строительства, не пришлось бегать по судам и доказывать своё право собственности на это строение и законность его возведения, следует действовать в соответствии с установленным законом порядком. А это значит, что вам нужно в местном органе власти получить разрешение на возведение пристроя и обратиться в лицензированную проектную организацию для разработки соответствующего проекта и определения вида материалов для проведения работ.

Здесь же вынесут решение о водо- и электроснабжении будущего объекта. Далее идёт согласование задуманного строительства с надзорными органами и городским управлением архитектуры. Вот после этих мероприятий можно приступать к строительству. По их завершению проверку проводят надзорные органы, лишь после их вердикта о признании объекта отвечающим всем нормам, собственник получает акт ввода строения в эксплуатацию. А это означает, что можно регистрировать пристройку в Регистрационной палате.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Пристройка к дому — от фундамента до крыши. Особенности и нюансы строительства

Прожив какое-то время в своём доме или на даче, собственники часто сталкиваются с проблемой нехватки полезной площади. Возникает потребность в дополнительной площади. Решением в этой ситуации будет строительство пристройки к дому. Причинами переделки дома могут быть самые разные: увеличение количества членов семьи, желание сделать свой дом или дачу более комфортной для проживания и т.д. Разберем, как сделать пристройку.

Особенности и типы пристроек к частному дому

Перед началом строительства пристройки к частному дому необходимо определиться с предназначением постройки, ее площадью и материалом. Немаловажную роль в выборе материала для строительства будет играть бюджет стройки, так как строительные материалы существенно отличаются по стоимости.

Пристройки бывают капитальными — отапливаемыми, предназначенными для круглогодичного проживания, и неотапливаемыми; с боковыми стенками и без них. Пристраиваемые к дому помещения могут иметь разный функционал, разную форму и дизайнерские решения.

Кроме того, существуют различные места для устройства дополнительного помещения в доме. Пристройка может быть выполнена как боковое помещение под общей крышей с домом, как боковая пристройка под отдельной кровлей, путём надстройки дополнительного этажа или в виде мансарды.

Назначение и проект пристройки

Перед началом строительства необходимо иметь проект пристройки, в котором отражается назначение помещения. Такой проект представляет собой пакет инженерных чертежей и планов, которые можно сделать самостоятельно (при наличии необходимых знаний и навыков) или заказать у профессиональных проектировщиков.

Основные 4 варианта назначения пристройки:

1. Жилая боковая комната различного предназначения. В помещении может разместиться котельная, кухня или дополнительная спальня. Предполагается, что это капитальное отапливаемое помещение, предназначенное для круглогодичного нахождения в ней людей. В большинстве случаев потребует сооружения полноценного фундамента, способного нести большую нагрузку. Дополнительную комнату желательно изготавливать из тех же строительных материалов, которые были использованы при постройке дома (брус, кирпич, пенобетон и т.д.)
2. Гараж. Строительство гаража в виде пристройки к основному дому получается существенно дешевле строительства отдельно стоящего здания. Такой гараж является капитальным сооружением, возводимом на ленточном фундаменте. Обязательные условие — наличие хорошей вентиляции для исключения проникновения посторонних запахов в жилые помещения дома.
3. Веранда открытого или закрытого типа. Открытая веранда может быть как с навесом для защиты от дождя и открытого солнца, так и без него. Закрытая веранда имеет боковые стенки, защищающие от ветра. Они изготавливаются из различных материалов: стекла, строганных досок, вагонки, влагостойких плит ДСП или ОСБ. Закрытые веранды крайне редко отапливаются, этот вариант скорее предназначен для семейного отдыха в тёплую погоду летом.
4. Крыльцо. Обычно строится с навесом и перилами. Имеет несколько ступеней, их количество определяется расстоянием от уровня земли до уровня первого этажа дома. Крыльцо — самая простая конструкция из всех вышеперечисленных.

Как правильно сделать пристройку к дому

Как построить пристройку – ключевой вопрос, возникающий на первых этапах строительства. Соблюдение всех технических требований и нормативов при постройке — непременное условие для возведение качественного сооружения, которое прослужит долгие годы.

Фундамент пристройки

Первый этап строительства пристройки к дому – возведение фундамента. Это самый ответственный вид работ, так как от надёжности фундамента зависит устойчивость всей постройки. При выборе фундамента учитывается материал стен, планируемая нагрузка и характер грунта.

Выделяют следующие виды фундаментов:

1. Ленточный. При строительстве из такого тяжёлого материала, как кирпич, желательно использовать ленточный фундамент. Заливку фундамента под пристройку лучше производить на ту же глубину и использовать бетон той же марки, что в основании дома. Это обеспечит равномерность проседания нового фундамента на одном уровне со старым при весеннем пучении грунта.
2. Свайный. Крайне редко используется при строительстве частных жилых домов, так как требует применения тяжёлой специальной техники.
3. Винтовой. Представляет собой металлические трубы с винтовыми наконечниками для вхождения в грунт. Не требует применения специальной техники, что значительно облегчает и удешевляет строительный процесс. Плюсом винтового фундамента является отсутствие периода усадки, как в случае с бетонным фундаментом.
4. Столбчатый. Метод установки фундамента основан на бурении скважины и последующей заливки бетоном каркаса столба.
5. Плитный. Используется в местах с высоким уровнем грунтовых вод.

Читайте подробности про варианты выбора и технологию возведения фундамента.

Выбор материалов

При выборе материала пристройки руководствуются назначением постройки, материалом стен основного сооружения(дома), типом применяемого фундамента и бюджетом строительства.

При возведении пристройки используется следующий материал:

• Профилированный брус или бревно – экологичный натуральный материал.
• Пеноблок или газобетон – распространённый вид стройматериала при возведении стен частных домов. Практичный и дешёвый в использовании материал. Устанавливается на ленточный фундамент.
• Кирпич – проверенный временем материал, но дорогой и требует заглубленного ленточного или плитного фундамента.
• Влагостойкий ОСБ или ДСП – применяется в каркасном строительстве. При строительстве этим способом используется свайно-винтовой фундамент.

Стыковка стен

Существует правило, согласно которому для пристройки целесообразнее использовать тот же материал, что и при строительстве дома. Это облегчает стыковку стен. Но в случае строительства лёгкой постройки: такой, как веранда или крыльцо, — лучше пользоваться каркасным способом строительства с облицовкой ДСП или ОСБ, либо использовать другой лёгкий материал.

Читайте подробнее про каркасные дома.

Связка пристройки с основным зданием выполняется с помощью анкеров или болтовых соединений. Швы заполняются монтажной пеной либо предварительно установленной специальной монтажной лентой.

Крыша пристройки

Для пристроек используется крыша двух типов: одно- и двухскатная. Односкатная крыша проще в установке и применяется на небольших площадях.

Двускатная крыша обычно применяется в следующих случаях:

1. При большой площади перекрытия.
2. При необходимости утепления крыши.
3. Для создания чердачного помещения.

Крыша покрывается профлистом, металлочерепицей или мягкой кровлей.

Утепление

Качественно выполненное утепление пристройки позволяет снизить до минимума расходы на обогрев помещения. В некоторых типах пристроек утепление применяется крайне редко – например, в закрытых верандах.

Для внутреннего и внешнего утепления используют такие материалы, как стекловата, минеральная вата, пенопласт, полистирол, пенополиуретан. Стены из кирпича и пеноблока утепляют снаружи, оставляя обязательный вентиляционный зазор. Для каркасного домостроения предпочтительнее сочетание внутреннего и наружного утепления.

Как построить пристройку: ошибки и нюансы

Построить пристройку к дому можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специализированных строительных организаций. В первом случае стоимость строительства будет ощутимо ниже, но никто не гарантирует стопроцентное соблюдение всех необходимых строительных стандартов и требований.

Однако существуют перечень типичных ошибок при строительстве, на которые советуют обратить особое внимание:

1. Ошибки при составлении сметы и планировании стройки — возникают из-за чрезмерного желания сэкономить.
2. Ошибки при закладке фундамента. Связаны с отсутствием точной информации о глубине залегания грунтовых вод и глубине промерзания почвы.
3. Ошибки, связанные с закупкой дешёвых и некачественных материалов, или не соответствующих условиям строительства.

Есть разные виды пристроек к дому, и каждая имеет свои особенности и свою технологию строительства. Отталкивайтесь от того, для каких целей вам нужна пристройка — от этого зависит выбор материалов, фундамента, крыши и способов утепления. Предпочтительнее делать пристройку из того же материала, что и весь дом, и обязательно возвести надежный фундамент с соблюдением всех норм и правил.

Как сделать пристройку к дому? с чего начать и как как избежать проблем

Строительство:

Пристрой к деревянному дому

В одно прекрасное мгновение к владельцам частных брусовых домов приходит осознание, что при планировке строительства своего жилища не все оказалось предусмотрено. Застройщики обычно преследуют архитектурные фантазии, эстетику и полностью забывают о практичной стороне в использовании строения. И вопрос о его расширении, возникает как идея, где пристройка к дому сможет осуществить ряд определенных желаний хозяев дома из бруса.

Возможность воплотить полет своей фантазии в реальность можно при решении начать строительство своими руками. Важно, чтобы задумка гармоничным образом вписалась в единый ансамбль и оставалась при этом практичной. Зависеть это будет напрямую от выбранного материала и назначения самой пристройки.

Содержание статьи:

Материалы для пристройки

Пристрой из бруса к дому

Одним из лучших материалов для пристройки, особенно для деревянного дома, будет клееный, оцилиндрованный или строганный брус. Благодаря его габаритам работа будет осуществляться значительно быстрее. Однако при разумном применении сегодняшних отделочных материалов, это правило можно и нарушить, применив другие строительные материалы для пристройки.

Сверлим под отверстие для нагеля

Обычно, дополнительные помещения пристраиваются к боковым или фасадным стенам во дворе. Что касается фундамента пристроя, то он закладывается на том же уровне, что и основное здание.

Пристрой из бруса хорош тем, что:

• производиться он, как правило, на деревообрабатывающих предприятиях; сортируется по диаметру и по древесному качеству;
• при производстве деревянные брусья проходят особенную специальную процедуру по обработке, замедляющую её гниение и, не позволяя заводиться в ней паразитам;
• по требованию покупателя, уже готовый материал, может быть, подвергнут термообработке, чтобы придать ему нужный цвет;
• это экологически чистый материал. Он создает в помещении натуральную экосистему.

Брус – красивый и податливый материал для строительства. Из него можно сделать пристройку не только к брусовым домам. Хороша эта деревянная пристройка будет и в кирпичном доме, в качестве летней веранды.

Если финансовый аспект не дает размахнуться и основной вопрос – это создание пристройки к деревянному дому при минимальных вложениях, то необходимо обратить внимание на все возможные экономичные решения.

Каркасная пристройка

Одним из вариантов может быть каркасное возведение. Пристройка к дому, каркасного типа в очень больших вложениях не нуждается. Хороша она и тем, что дает возможность, создать пристрой, на уже подготовленном фундаменте, с самой минимальной тратой времени.

Каркасное строительство стен подразумевает возведение по площади и периметру будущей стены продольных, диагональных и поперечных металлических балок или бруса. Наружная и внутренняя поверхность стен обшивается строительными плитами из ДСП или ОСБ.

Внутри, каркасная конструкция обязательно наполняется утеплителем – теплоизоляционным материалом. В качестве наполнителя применяется пенополистерол, базальтовая вата, опилки и т.д.

Обязательно, с внешней стороны утеплителя, следует предварительно установить паро-влагоизоляцию. Чтобы установить каркасную конструкцию для пристройки к брусовому дому не требуются особые знания, её строительство под силу практически каждому хозяину.

Кирпичный пристрой

Более основательное строительство может быть создано из кирпича. Кирпичный пристрой к дому из бруса основательное – более утеплённое помещение. Оно отлично подходит для гостевых спален и для других хозяйственных нужд.

При таком возведении следует учитывать несколько моментов:

• Пристройку из кирпича, чтобы не нарушить стиль общего архитектурного ансамбля, лучше не возводить в части видимости или по фасадной стене. Для этого лучше всего подойдет тыльная сторона дома.
• Значительный вес потребует более основательного фундамента.
• Строительная смета увеличивается не только по причине использования кирпича и на стоимости фундамента, но и на растраты для внутренней отделки стен.
• Важно продумать способ стыковки между деревянной и кирпичной стеной.

Пристрой из пеноблоков

[ads1]Когда пристройка из кирпича, по каким-то причинам финансово не подъёмна, всегда можно найти альтернативный способ. И этим вариантом может оказаться пристройка из пеноблоков.

Это решение вполне выгодное не только в финансовом аспекте, но и со стороны темпов по возведению стен с их дальнейшей отделкой. Применяя пеноблоки нет необходимости в устройстве надёжного фундамента как при кирпичном возведении стен. Дело в том, что средняя плотность блока в несколько раз меньше кирпича.

Используя блоки, отпадает необходимость замешивания раствора. Пеноблоки легко кладутся при помощи специального строительного клея, который замешивается дрелью с насадкой. Размеры блоков бывают довольно велики, к примеру: 60х45х30см, при одновременно небольшом весе. Следовательно, возвести стены такой пристройки можно самостоятельно и за считанные дни.

Надежность пристройки из пеноблоков к деревянному дому не менее надёжна, чем из кирпича. К тому же, она экологически безвредна, как и брус, сохраняет тепло в дом ничуть не хуже других стройматериалов. Единственным возможным недостатком, при возведении пристройки пеноблоками, можно считать необходимость верного расчета точки росы для климата и потребность защитить наружные стены от промерзания.

С чего начать

Любое строительство следует начинать с планирования земли, составляя проект и предварительную подготовку для правильной организации работы.

Начальный этап – заливка ленточного фундамента. Он создается в четыре шага:

1. Песочно – щебневая подушка.
2. Каркас из арматуры (см. как правильно армировать фундамент) .
3. Монтаж опалубки.
4. Заливка смесью бетона.

• Для плотного прилегания пристройки к дому, на три или пять сантиметров в поверхности бруса необходимо пробить шканты.
• После этого конструкция, при помощи штырей с наваренными пластинами и саморезами соединяется с домом.
• Создавая крышу нет необходимости привязывать ее постройке. Вполне достаточно будет сделать брусовые прогоны сечением в 15см.
• Двери и окна при строительстве пристроя не стоит устанавливать сразу, следует дать строению возможность для усадки.
• На каждом венце в период строительства следует вглубь бруса на 3-5 сантиметров пробивать шканты.

Проблемы при возведении пристройки

Оптимальным вариантом, безусловно, будет пристройка к дому, которая изготавливается параллельно с основным процессом строительства жилища. В противном случае, при возведении пристройки придется производить частичную реконструкцию фундамента основного здания. Для этого приподнимаются его нижние венцы. Весь деревянный дом вывешивается на специальных сваях и закладывается фундамент для пристроя.

В случае монтажа хозяйственной пристройки после окончания всех основных строительных работ можно обратиться за помощью к профессионалам. Следует помнить, что конструкция любого дома имеет строгий расчет именно на ту конфигурацию, по которой она была спроектирована. По этой причине будет благоразумно, перед самостоятельным возведением согласовать некоторые моменты со специалистами.

Возводить пристройку своими руками, разумеется, можно, но только если она не имеет единого фундамента и несущих конструкций с основой дома.

Каким бы ни было принято решение для создания пристройки, важно помнить, что это не просто сооружение, а монолитная часть с основным зданием. Насколько ответственным окажется подход к строительству, от фундамента до кровли, настолько, в будущем, надёжным и уютным окажется весь дом.

Как сделать пристройку к дому (террасу, веранду) своими руками

Пристройка к дому своими руками какого-либо помещения, увеличивающего полезную площадь, повышающего удобства, повышающее качества нашего жилища (да и чего греха таить, его рыночную стоимость), дело весьма и весьма непростое. Особенно пристройка к кирпичному дому, или дому из других каменных материалов. Вроде бы и не новый дом строим, а улучшаем старый, но только и видно — пристройка или перекосится, или трещинами пойдёт, а то и надо скорее разбирать, пока не упала… Но, если знать

как сделать пристройку к дому, выполнить некоторые несложные требования, то не боги горшки обжигают, и пристройка веранды к дому результатом даст только удовольствие дополнительного уюта! Именно о строительстве пристройки к частному дому, о возможных ошибках, о том, как их не допустить или устранить, если они допущены, мы и расскажем в этой инструкции.

Содержание
1. Деформация фундамента пристройки.
   1.1 Усадка пристройки относительно основного здания.
   1.2 Глубина промерзания грунта.
2. Как построить пристройку к дому.
   2.1 Надёжный фундамент для пристройки своими руками.
   2.2 Облегчённая пристройка к дому (терраса, веранда).
   2.3 Внешняя и внутренняя отделка пристройки, террасы или веранды своими руками.
3. Важные советы при строительстве пристройки своими руками.
4. Вопросы по строительству пристройки (террасы, веранды).

Деформация фундамента пристройки, террасы, или веранды

Почему же вроде бы качественно выстроенная пристройка к жилому дому и сам, собственно, дом ведут себя как кошка с собакой, совершенно не желая дружить? Да как раз потому, что это постройки разные! Для того, что бы понять в чем тут дело, рассмотрим ситуацию с самого основания здания. Девяносто процентов последующих неприятностей берут начало именно здесь.

Начнем с такого вида работ, как обратная засыпка пазух фундаментов. Она выполняется грунтом определённых качеств, обычно суглинками низкой влажности. Причем, нередко, такого грунта как нужно где-нибудь рядом не накопаешь и придется его купить. Засыпку выполняют послойно, слоями максимум 50 см, с уплотнением трамбовкой. Однако проблему вызывает то, что разрыхлённый грунт даже утрамбованный, как правило, имеет плотность меньше, чем естественное основание, а, кроме того, уплотнением нередко пренебрегают или делают его недостаточно качественно.

Теперь, взглянув на рисунок ниже, мы увидим, что фундамент пристройки будет иметь под собой основание насыпное заведомо меньшей прочности чем фундамент дома и, следовательно, риск просадки весьма высок.

Вторым важным фактором является то, что под нагрузкой от веса построек даёт усадку любой грунт (за исключением разве что скального). Разнится лишь величина этой усадки. То есть, потихоньку садится любое сооружение, садится до тех пор, пока несущая способность уплотняющегося под весом постройки грунта, не станет равной нагрузке от веса конструкций сооружения. Процесс этот, имея наибольшую интенсивность непосредственно после возведения коробки здания, постепенно замедляясь, практически прекращаясь не раньше чем через год, два.

Усадка пристройки относительно основного здания

Возникает ситуация, когда основное здание, дом, уже «уселся», а новое пристроенное здание начинает проседать, перемещаясь относительно основного здания.

А если частью своего фундамента пристройка опирается на насыпной грунт, а частью попала на грунт естественной плотности, мы получим весьма сложную деформацию, при которой трещины могут появиться в самых неожиданных и непредсказуемых местах. В этом случае, представить общую картину просадок и возможные последствия непросто даже специалисту.

Последствия от естественной усадки, можно несколько снизить, увеличив срок строительства на пару лет, если, конечно, такая возможность существует. Выглядит это следующим образом. Фундаменту даём выстояться год — два, после чего производим строительство пристройки к дому на уже давшем некоторую усадку фундаменте. Разумеется, дополнительная нагрузка все равно вызовет некоторую усадку, но она уже будет заметно меньше.

Следующая, не менее распространенная причина деформаций — различные температурные режимы эксплуатации.

Глубина промерзания грунта

Те, кто хоть немного был связан со строительными работами, наверняка слышали о пресловутой глубине промерзания грунтов, и что фундаменты нужно устраивать ниже этого уровня. Почему это нужно делать, знают немногие, а вызвано это тем, что при замерзании влаги, в том или ином количестве обязательно содержащейся в грунтах, они расширяются или вспучиваются. Такое вспучивание, происходя под фундаментами, вызывает значительные дополнительные нагрузки, причём обычно неравномерные. Следствием бывают неполадки разной степени сложности, от появления «волосяных» (тонких как волос) трещин, до значительных деформаций могущих довести постройку до критического состояния (рис. 1).

И вот тут возникают проблемы, с одной стороны потому что пристройки нередко делаются не отапливаемыми (к примеру, веранда), а совместная работа сооружений искусственно связанных в единый блок, эксплуатирующихся в разных режимах, да еще в течение продолжительного времени, требует учета множества факторов, что под силу далеко не всякому профессиональному инженеру-строителю. К тому же нередко фундаменты пристройки (уповая на то, что она выполнена из более легких материалов, и не будет оказывать значительной нагрузки), делают неглубокими, т. е. выше глубины промерзания.

Как построить пристройку к дому (веранду, террасу) своими руками

Что бы дом и пристройка сделанная своими руками работала как единый блок, стараются создать между ними надежную связь, для чего используют различного типа анкеры, самые простые из которых представляют собой обычные куски арматуры. Можно так же купить для этих целей и специальные анкера, имеющиеся в продаже. При всей распространенности подобного способа, применение анкеров даёт реальный эффект только при тщательном расчёте. В противном случае анкера просто не выдержат нагрузки и эффект от них будет нулевой. А может быть и хуже. Увы, нередок вариант, при котором неопытные строители, понадеявшись на анкера, в ущерб фундаменту, получают в итоге деформации не только пристройки, но и основного здания.

Возможно ли не допустить описанных выше проблем, или хотя бы минимизировать их воздействие? Разумеется, возможно.

Надёжный фундамент для пристройки к дому своими руками

Начать с того, что для капитальных, тяжелых построек, необходимо выполнить надежный фундамент, опирающийся на грунт естественной плотности, что уже значительно снизит просадку, сведя ее к естественным и достаточно предсказуемым последствиям. Для снижения себестоимости, фундаменты для пристройки можно устроить фрагментарными, к примеру, столбчатыми, с помощью набивных свай и т. п. Когда пристройка, возведенная на качественном фундаменте, даст естественную осадку, выполняем отделку места их примыкания друг к другу. В последствии трещины в этом месте уже образовываться не будут, разве что едва заметные, волосяные.

Облегчённая пристройка к дому (терраса, веранда) своими руками

Следующая возможность снизить последствия от осадки фундаментов, устройство облегченной пристройки. Такой может быть, к примеру, каркасная пристройка к дому (один из вариантов такой пристройки схематически изображен на рис. 2) сделанная с использованием гнутых металлических профилей, купить которые сегодня не проблема, и стенами из пенобетонных блоков, либо из пенопласта, с последующей штукатуркой.

Наконец, одним из самых действенных способов обеспечить приемлемую работу пристройки и основного здания, заранее смирившись, что ежа и ужа скрестить не получится, выполнить так называемый осадочный, точнее, деформационный шов. Такое решение обеспечивает оптимальное сочетание эксплуатационных качеств и надёжности строения.

Внешняя и внутренняя отделка пристройки, террасы своими руками

Что касается последующей отделки, неплохим вариантом может быть применение материалов наподобии сайдинга, то есть материалов, допускающих значительную степень деформации без заметных внешних проявлений. О подобной возможности стоит подумать и при внутренней отделке, тем более что выбор материалов, которые можно купить для использования в месте примыкания дома и террасы изнутри помещения, значительно шире (МДФ, пластиковая «вагонка», «жидкие» обои). Вариант подобной отделки можно увидеть на фотографии.

Важные советы при строительстве пристройки к дому своими руками

Подводя итоги, сделаем некоторые обобщения. Первое — если пристройка к дому своими руками видится именно как пристройка, а не как расширение одного из существующих помещений, она должна выполняться как отдельное строение, с оформленным деформационным швом, соответственно рассчитанными фундаментами и прочими принадлежностями полноценного здания.

Второе — в случае, когда строительство пристройки к дому, рассматривается как расширение какого-либо из существующих комнат дома, стоит рассмотреть вариант его устройства с использованием существующих несущих конструкций. В статье, подобный вариант упоминался как каркасная пристройка к дому, вариант которой может представлять собой нечто вроде консоли или балкона, т. е. лёгкого навесного элемента, в качестве несущей основы которого выступают существующие конструкции.

В этом случае устройство деформационного шва не обязательно, хотя сама конструкция представляется менее надёжной в плане долговечности, а так же слабее защищенной от повреждений. Соответственно, подобное решение не может быть рекомендовано в качестве наружных стен зданий в местах, где не исключена возможность злоумышленного разрушения конструкций здания (к примеру, с целью проникновения в дом).

Возможны, конечно, и другие решения (в частности, по фундаменту), но все они однозначно будут дороже, а итог будет таким же, если не худшим. Всё вышеизложенное обязательно необходимо учитывать, когда вы будете разрабатывать различные проекты пристроек к дому. Поскольку если учтены и нейтрализованы основные факторы, ухудшающие работу и усложняющие строительство пристройки к дому, описанные здесь, все остальное, в том числе и выбор варианта инженерного решения, уже не будет иметь определяющего значения.

Вопросы по строительству пристройки (террасы, веранды)

Дополнительно о фундаментах и строительстве сооружений можно узнать из соответствующих тем сайта. Задавайте вопросы в комментариях либо по почте. Присылайте Ваши работы, фотографии, мы опубликуем их на сайте. Заказывайте работы специалистам! Поддерживайте проект! Успехов Вам, Добра Вашему Дому!

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

Деревянная и кирпичная пристройка к дому своими руками: фото, проект и строительство

Построить новый жилой дом – мероприятие дорогостоящее и в какой-то степени рискованное. Другой вопрос – расширение существующего здания с целью увеличения полезной площади. Пристроить дополнительную комнату к дачному домику или коттеджу обойдется значительно дешевле, чем возводить все с нуля. Но это не значит, что спроектировать и смонтировать новое помещение – простое дело, на вашем пути встретится масса подводных камней. Чтобы не допускать ошибок, предлагаем ознакомиться с рекомендациями, как сделать пристройку к дому своими руками и с минимальными затратами.

Какую сделать пристройку

Чтобы ответить на этот вопрос, вам придется заняться проектированием, с которого начинается любое строительство. Набросайте план старого здания с соблюдением масштаба, определите местонахождение пристраиваемого помещения и нанесите его на чертеж. Подумав над внутренней планировкой новой части, вы сможете точно определить ее размеры. Нарисуйте вид сбоку, чтобы понять, сколько пространства у вас есть по высоте с учетом уклонов кровли.

Важный момент. Тщательная прорисовка и сверка с реальными размерами на месте позволит избежать неприятных ошибок, связанных с размерами возводимой части, ее высотой и особенно – с уклоном крыши. Минимальный угол ската кровли – 8°, меньше делать нельзя, иначе появятся протечки после ливней и снегопадов.

Полноценный проект должен предусматривать материал для возведения пристройки. Его выбор зависит от назначения нового помещения:

1. Полноценная комната с выходом в прихожую, оборудованная отоплением и другими коммуникациями – спальня, кухня, ванная либо санузел. Это капитальное строение, возводимое из кирпича, газобетона, пеноблока и их комбинаций. Также хорошо подходят лесоматериалы – брус и бревно.
2. Легкие пристройки – веранда, открытая терраса, тамбур или крыльцо с навесом из поликарбоната. Подобные помещения лучше строить на каркасе из дерева либо металлоконструкций, обшиваемом плитами ОСБ с последующей отделкой. Теплица и зимний сад делаются стеклянными.
3. Хозяйственная пристройка к дому – сарай, гараж, котельная. Эти сооружения бывают как капитальными, так и легкими, выбор материала зависит от вашего желания и возможностей. Распространенные варианты – шлакоблок, ракушечник и древесина. Более прогрессивное решение – сэндвич-панели с утеплением на каркасе из металлопроката.
4. Отдельный вопрос – из чего сделать пристройку к балкону многоквартирного дома на первом этаже. Ответ простой: к кирпичной стене должна примыкать такая же перегородка, чтобы сооружение не выпадало из экстерьера здания. Возле панельного дома можно использовать любые каменные блоки, но потом их придется отделать под цвет окружающих стен.

Примечание. Касательно применяемых стройматериалов перечислены не требования, а рекомендации. Вы вольны делать пристройку на свое усмотрение, например, возвести кирпичное сооружение около бревенчатого дома. Но подобные решения реализовать труднее, а главное, — дороже.

Как сделать фундамент для пристройки

Для пристраиваемых помещений применяется 4 типа оснований в зависимости от веса сооружения и качества грунтов:

• столбчатый – для легких конструкций на деревянном каркасе;
• свайно-винтовой фундамент используется на просадочных грунтах для монтажа конструкций из дерева и металла, обладающих небольшой массой;
• ленточный – для тяжелых каменных построек;
• железобетонная монолитная плита заливается по всей площади пристраиваемой части, возводимой из кирпича или блоков на нестабильных грунтах.

Пример столбчатого основания из бетона

Совет. Современные каркасные дома все чаще ставятся на винтовые сваи. Если это ваш случай, то выбор основания очевиден – свайно-винтовой фундамент, другой тип использовать бессмысленно.

Сплошная бетонная плита используется довольно редко из-за высокой стоимости, а закручивание винтовых свай лучше доверить профессионалам в данной области. Чтобы самостоятельно пристроить легкую веранду или летнюю беседку, рекомендуется устройство столбчатого основания. Для кирпичной кладки или стен из газоблоков лучше залить бетонную ленту, эти 2 способа мы и рассмотрим далее.

Традиционный ленточный фундамент

Столбчатое основание

Правильно сделанный фундамент данного типа стоит дешевле ленты и хорошо подходит для легких строений. Его устройство начинается с разметки участка и обозначения точек монтажа будущих вертикальных стоек каркаса. Столбы, а значит, и подошвы для них, следует размещать с шагом 1,5 м, как показано на схеме.

Дальнейший порядок действий таков:

1. Выройте в намеченных точках квадратные ямы размером 50 х 50 см, углубляясь на 70—80 см. Задача – поставить опору на плотный стабильный грунт, поэтому дно котлована нужно утрамбовать.
2. Насыпьте 15 см песка или мелкого гравия и снова уплотните. Из бетона М150 залейте на дне площадку, а после застывания накройте рубероидом в 2 слоя (гидроизоляция).
3. Выложите квадратные столбы 38 х 38 см из красного керамического кирпича до необходимой высоты.
4. На стенки столбиков нанесите битумный праймер или наклейте наплавляемую гидроизоляцию. На верх опоры снова уложите рубероид.
5. Пазухи вокруг фундамента засыпьте землей и слегка утрамбуйте.

Справка. Фундаментные столбы под каркасную пристройку можно отливать из бетона М200, но тогда придется ставить опалубку и вязать арматурные сетки.

Устройство ленточного фундамента

Под основание этого типа нужно вырыть траншею по контуру будущего помещения, что и показано ниже на фото. Ширину канавы следует сделать на 15 см больше толщины стены из кирпича или пеноблока. Глубина зависит от расположения устойчивого слоя грунта и колеблется в пределах 50—100 см. Стенки ямы необходимо подчистить, а дно – утрамбовать и насыпать песчаную подушку толщиной 100 мм.

Совет. Выкапывая траншею, ориентируйтесь на глубину фундамента частного дома (если он железобетонный или блочный). Бутовые основания очень старых жилищ могут быть заглублены меньше, поэтому на них равняться не стоит.

Порядок работ следующий:

1. Уплотните насыпанный песок и установите деревянную щитовую опалубку с наружными подпорками и внутренними растяжками (можно из шпилек с гайками), не позволяющими бортам двигаться под весом бетона. Высота опалубки – не ниже уровня цоколя существующего здания.
2. Свяжите или сварите каркасы из арматуры «рифленки» диаметром 8—12 мм, чтобы получились ячейки 10 х 15 см. Установите их в траншею на подставках высотой 50 мм.
3. Приготовьте бетонную смесь М150 в таких пропорциях: цемент М400 – 1 часть, сухой песок – 3 части, щебень фракцией до 40 мм – 5 объемов.
4. Выполните послойную заливку ленточного фундамента до высоты основания дома. Очень желательно уплотнять бетон специальными вибраторами (возьмите в аренду).
5. Опалубку снимайте через 7 дней, а работы продолжайте спустя 3 недели, когда бетонная смесь отвердеет.

Совет. Чтобы бетон при заливке не потерял молочко и впоследствии не впитывал влагу, перед установкой арматурных каркасов застелите траншею с опалубкой полиэтиленовой пленкой.

Если вы хотите сделать пристройку теплой изначально, то после застывания фундамента утеплите его снаружи пенопластом, а лучше – пеноплексом. По дну канавы проложите дренаж и засыпьте пазухи грунтом, после чего отлейте отмостку с утеплением, как изображено на схеме. Для неотапливаемой пристройки обработайте основание битумом или наклейте гидроизоляцию (например, от известного бренда Технониколь). Сверху на цоколь уложите рубероид в 2 слоя и приступайте к формированию полов. Обо всех этапах работ вы узнаете, просмотрев видео:

Монтаж полов

Первый этап возведения пристройки к дому своими руками – устройство полов, которые бывают 2 видов:

• напольное покрытие по деревянным лагам;
• цементная стяжка.

Примечание. На столбчатом фундаменте полы можно построить только на лагах, а на ленточном – любые на выбор.

Деревянные полы пристройки делаются по такой технологии:

1. Уложите на кирпичные столбики деревянные перемычки – брусья с минимальным сечением 10 х 15 см и закрепите их анкерами. На угловых опорах стыкуйте их вполдерева (как это сделать, показано на фото). Между собой бруски крепите стальными уголками на саморезах.
2. Таким же способом установите лаги.
3. Если утепление не требуется, то настелите черновой пол из досок толщиной 40 мм.
4. Для теплоизоляции полов прибейте к нижней части лаг черепные бруски, уложите на них доски и утеплитель с пароизоляцией. Потом настилайте черновые полы.

Пример соединения брусьев вполдерева

Для устройства стяжки пространство внутри ленточного фундамента засыпается землей, утрамбовываемой с поливкой водой. Сверху заполните углубление керамзитом на высоту 20—30 см и залейте стяжку. Дайте ей застыть в течение 2—3 дней и переходите к строительству стен.

Возведение стен пристройки

Порядок постройки открытой веранды или крыльца зависит от проекта и дизайна сооружения. Но в любом случае монтаж начинается с установки вертикальных стоек и связки их между собой горизонтальными перемычками. Здесь чаще всего используется деревянный брус 10 х 15 см или стальные профильные трубы сечением 80 х 60 мм, либо 60 х 60 мм.

Справка. Строителями каркасных домов практикуется другая технология: стеновые секции целиком собирается на земле, а потом поднимаются и крепятся к фундаменту и между собой.

Стыковку брусьев лучше выполнять вполдерева либо в паз с фиксацией стальными уголками на саморезах, как это изображено на схеме. Сверху столбы объединяются горизонтальной балкой, куда впоследствии лягут кровельные стропила. Торцы этой перемычки надежно прикрепляются к стене вашего дома. Холодную пристройку можно сразу облицевать плитами ОСБ (OSB), что позволит ужесточить каркас. Отапливаемое помещение потребуется утеплить минеральной ватой толщиной 100 мм. Больше о строительстве каркасных стен смотрите на видео:

Капитальные стены пристройки возводятся из кирпича или блоков по всем правилам кладки – с перевязкой швов и проверкой вертикали. Первый ряд укладывается по всему периметру, а потом нужно сформировать углы, подняв их на 4—5 рядов. Следом строится стена на такую же высоту, после чего действие повторяется.

Совет. Свяжите кирпичную или блочную кладку со стенами дома, просверливая через 2—3 ряда отверстия и вставляя в них арматуру диаметром 6—8 мм.

Монтаж кровли

Как правило, крыша пристройки делается на деревянных балках, опираемых на существующую стену дома и новую перегородку. Алгоритм действий такой:

1. Прикрепите анкерами к стене здания горизонтальную доску толщиной не менее 50 мм для опирания стропил. В каменной пристройке уложите такие же доски поверх стен и закрепите их.
2. Установите стропила из доски 15 х 5 см (минимальное сечение) с шагом 600 мм под размер плитного утеплителя. Прикрутите их к опорам с помощью стальных уголков и саморезов.
3. Разложите по балкам гидроизоляцию – диффузионную мембрану с нахлестом 10 см и прибейте ее к стропилам планками.
4. Настелите кровельное покрытие – шифер, металлочерепицу или профнастил. Чтобы вода правильно стекала с крыши, шифер нужно завести под кровельный свес вашего дома.

Простая стропильная система деревянной пристройки

При необходимости сделайте утепление кровли пристройки, вставляя плиты минеральной ваты между балками враспор. Снизу подбейте утеплитель пароизоляционной пленкой и зашейте облицовочным материалом. Подробнее о монтаже крыши пристройки рассказано на видео:

Заключение

Все работы по возведению пристройки к дому лучше производить с помощником, многие операции в одиночку выполнять неудобно. С одноэтажным сооружением вы справитесь без особых проблем, нужно лишь выделить время. Не забудьте сделать обработку древесины антисептическим составом и хорошо покрасить, чтобы каркас веранды или крыльца прослужил долгие годы.

5 вещей, на которые следует обратить внимание, прежде чем строить добавочный номер дома

Есть много разных причин для расширения дома. Например, растущим семьям требуется больше места. Может быть, вы хотите добавить в эту детскую комнату или игровую комнату для детей. Возможно, вы хотите добавить в свой дом офис, кабинет или спортзал. Как бы то ни было, расширения — это хорошая идея, и при правильном построении они могут повысить ценность свойства.

Какими бы ни были ваши мотивы при строительстве дома, нужно о многом помнить.На создание расширений нужно время и они могут быть дорогими. По этой причине перед тем, как погрузиться в этот проект, необходимо учесть некоторые моменты.

Ниже мы изложили 5 вещей, о которых следует помнить, прежде чем приобретать дополнительный дом.

1. Определите, что вы хотите

& nbsp

Во-первых — и это может показаться очевидным — вам нужно четкое представление о том, чего вы хотите от своего расширения. Если вы собираетесь повысить ценность дома, это очень хорошо, если вы хотите добавить дополнительную комнату сзади, но это мало что значит, если вы не можете максимально использовать полезность пространства.

Начните процесс с рассмотрения вашего видения вашего дома с дополнительным пространством и мозгового штурма около идей расширения задней части. Подумайте, что нужно вашему дому, что можно добавить пристройкой и как она будет работать с пространством, которое у вас есть сейчас. Помните, что расширение также позволяет вам изменить назначение ваших текущих комнат.

2. Спросите разрешения

Прежде чем вы начнете проводить какие-либо серьезные работы на своей собственности, вам необходимо попросить разрешение. В конечном итоге это может решить ваше видение за вас, но важно поговорить с местным правительством, как только вы начнете планировать расширение.Как только вы узнаете, что разрешено, можете приступать.

Советы не всегда требуют разрешения на строительство, но существуют строительные нормы, которые необходимо соблюдать. Лучше иметь эту информацию под рукой с самого начала, чтобы не разочаровываться из-за того, что задуманный вами проект не может быть осуществлен.

3. Наймите архитектора

Чем больше масштаб вашего проекта, тем больше потребность в архитекторе! Наем архитектора, как правило, приводит к лучшему дизайну вашего пристройки, поэтому не забудьте проинструктировать его должным образом.

Объясните все, о чем вы думаете — в отношении физического пространства и нематериальных вещей, например, как вы хотите, чтобы расширение ощущалось как — и архитектор может помочь реализовать вашу идею.

Архитектора полезно иметь под рукой на протяжении всей постройки. Они могут использовать свой опыт, чтобы сообщить вам, если что-то в строительстве идет не по плану, и у них есть хорошие возможности для связи с подрядчиками по техническим аспектам работы. Нажмите здесь , чтобы посетить Dion Seminara Architecture для ваших архитектурных нужд.

4. Поговорите с соседями

Люди, живущие вокруг вас, особенно по соседству, обязательно пострадают от любого крупного здания в вашем доме. Сообщите им заранее, чтобы они знали, что вы планируете, и вы можете увидеть, есть ли у них какие-либо возражения.

Разговор с соседями на раннем этапе процесса может предотвратить любые потенциальные трудности в дальнейшем. Это могут быть простые аргументы строителей или возможные юридические возражения, если вы не согласны по поводу работ и того, как они влияют на каждого из вас.

5. Получите несколько котировок

Сравнение нескольких котировок полезно по многим причинам, чем просто поиск лучшей цены. Это возможность проверить, как строители работают и как они думают, оценить, насколько они надежны и какие материалы они будут использовать для вашей пристройки.

Не забывайте, что строители будут в вашем доме надолго, поэтому вам нужно доверять им и иметь хорошие отношения. Очень важно найти лучшую цену, но не стоит слишком экономить на сумме, только если ваши строители опаздывают или не разделяют вашего видения пристройки.

Заключение

Рассмотрение этих 5 элементов перед построением пристройки — отличная отправная точка. Удачи вам и счастливого строительства!

& nbsp

Пристройки: 25 вопросов, которые нужно задать

Пристройки дома бывают всех форм и размеров, но когда дело доходит до строительства пристройки, связанные с этим расходы и сбои означают, что важно сделать все правильно и заставить пространство работать на вас.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования.Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легко читаемым руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Если вы никогда раньше не строили пристройку дома, может быть трудно понять, чего ожидать, но сохранение каналов связи с вашим архитектором, строителем или кем-либо, кто участвует в процессе проектирования и строительства, имеет решающее значение. .

Имея это в виду, мы выделили 25 важных вопросов, которые вы должны задать, чтобы убедиться, что вы получаете максимальную отдачу от своего помещения, оно соответствует требованиям строительных норм и планированию, и что вы не столкнетесь с проблемами по ходу дела. которые останавливают процесс сборки.Получение этих ответов на раннем этапе избавит вас от серьезной головной боли в дальнейшем!

1. Насколько большую ценность принесет моя пристройка?

Чтобы расширение дома имело экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть сложно оценить, но поиск аналогичных местных объектов недвижимости и определение суммы их продажи может оказаться полезным ориентиром.

Помните о максимальной стоимости в вашем районе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.

2. Какие строительные нормы и правила применяются к пристройкам домов?

Даже если пристройка вашего дома может быть построена в соответствии с правами на разрешенную застройку, работа должна получить одобрение строительных норм.

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:

• структурной целостности
• пожарной безопасности
• энергоэффективности
• гидроизоляции
• вентиляции
• и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.

Большинство ремонтных работ исключены из Строительных норм, за исключением замены окон, подкладки и перенастройки проводки.Однако, за исключением некоторых новых зданий, таких как сараи, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая переоборудование, должны соответствовать Правилам.

Типичные примеры работ, требующих утверждения:

• Пристройки дома
• Переоборудование чердаков
• Внутренние структурные изменения, такие как снос несущей внутренней стены
• Установка ванн, душевых и туалетов с новым канализацией или канализацией.
• Установка новых отопительных приборов
• Новые дымоходы или дымоходы
• Измененные отверстия для новых окон

Эта надставка для стеклянных ящиков, разработанная van Ellen + Sheryn Architects с остеклением из IQ Glass, находится на восточной стороне этого дома, откуда открывается потрясающий вид на сельскую местность Дартмура. (Изображение предоставлено: IQ Glass)

3. Какого размера мне следует построить пристройку?

Полезный совет: подбор материалов

Если вы хотите, чтобы пристройка вашего дома соответствовала существующей собственности, вам необходимо найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделяться, как больной большой палец.

Часто застройщики озабочены только тем, что думают о проекте только в квадратных метрах, а не в терминах того, что этот размер добавляет к дому.Когда дело доходит до пристройки дома, не всегда лучше больше, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большой пристройки.

Это часто достигается за счет продуманного дизайна не только нового пространства, но и того, что уже есть.

4. Кто лучший дизайнер для моей пристройки?

Что касается дизайна расширений, вы можете выбрать один из нескольких вариантов.

К ним относятся:

Спросите совета у друзей, семьи и соседей, а также поищите в Интернете практики, которые разработали проекты, подобные тем, которые вы надеетесь построить.

Архитектор Нил Душейко спроектировал Sun Slice House, большую пристройку к двухквартирному дому в Кембридже. (Изображение предоставлено: c / o Neil Dusheiko Architects)

5. Насколько теплоэффективны мои планы расширения дома?

Выбрав в первую очередь ткань для расширения вашего нового дома, вы сможете намного превзойти значения U и уровни воздухонепроницаемости, указанные в Строительных нормах и правилах.

Однако добавление термически эффективной пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым для эксплуатации в ночное время, и вам следует стремиться повысить эффективность основного дома, пока строители находятся на месте.

6. Что мне нужно знать о Законе о партийной стене?

Ваши соседи не могут помешать вам застроить границу между вашими владениями или даже на ней, даже если для этого требуется доступ на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на строительство и нет никаких ограничительных условий).

Закон о партийной стене позволяет вам проводить работы на или на землях и зданиях ваших соседей, оформляя договоренности и одновременно защищая интересы каждого.Это не вопрос планирования или строительного контроля.

Если пристройка вашего дома включает в себя рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок. В этих случаях вам может потребоваться сюрвейер, который действовал бы от вашего имени. Закон не применяется в Шотландии.

7. Находится ли моя пристройка в канализации или рядом с ней?

Если пристройка вашего дома будет построена над канализацией или рядом с ней, вам нужно будет связаться с вашим советом по водоснабжению до начала работ.«Необходимо тщательно продумать расположение коллекторов», — объясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общий коллектор (тот, который обслуживает более одного объекта недвижимости) находится в пределах 3 м от вашего пристройки, то, вероятно, потребуется соглашение о застройке с местным водохозяйственным управлением».

Это может быть сложно и дорого, особенно если требуется новый люк или переместить существующий.

8. Достаточно ли прочен фундамент, чтобы покрыть существующий дом?

Хотя может показаться привлекательным выступление над одноэтажной пристройкой или гаражом, эти конструкции могут не выдержать нагрузку.

Существуют варианты, при которых старая конструкция не на должном уровне: подкрепление существующих неглубоких фундаментов; укрепить или обойти существующее с помощью стального каркаса, уложенного в новые бетонные опоры; или снести и отстроить заново. Последний часто оказывается наиболее экономичным вариантом.

9. Нужно ли мне планировать услуги по пристройке дома?

Если вы расширяете кухню, вам необходимо подтвердить расположение ваших блоков, плиты и бытовой техники до начала работы, чтобы можно было запланировать электричество, вентиляцию и водопровод.

То же самое будет применяться, если вы строите двухэтажную пристройку и включаете новую ванную комнату или отдельную ванную комнату в дизайн.

10. Может ли мой котел справиться с пристройкой дома?

Добавление пристроек к домам увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения и отопления, которые могут не справиться.

Рекомендуется определить, что потребуется новому пристройке для эффективного обогрева, и учесть мощность котла, размер радиаторов, размер водонагревателя и время повторного нагрева.

11. Должен ли я жить на месте во время продления срока?

Можно жить на территории пристройки дома, но, не считая всей пыли и беспорядка, вы можете замедлить прогресс, поскольку строители пытаются работать вокруг вашей жизни.

Если вы не готовы к перебоям, вам обязательно стоит подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).

12. Как ограничения доступа повлияют на мою сборку?

Если вы живете в доме с террасами с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые у вас есть при проектировании пристройки дома.Например, у вас может не быть возможности использовать определенные методы строительства, или вам может потребоваться договориться с вашими соседями о временном снятии панелей забора или использовании их земли для краткосрочного хранения.

Надстройка из светлой стеклянной коробки предлагает достаточно места для обедов рядом с темно-синей шейкер-кухней от Harvey Jones . (Изображение предоставлено Харви Джонс)

13. Как моя пристройка соотносится с существующим домом?

Насколько хорошо дополнительное пространство будет рядом с оригинальной собственностью, несомненно, повлияет на успех проекта.Хотя жестких правил не существует, вам нужно будет решить, хотите ли вы, чтобы ваша новая пристройка дополняла основной дом или контрастировала с ним.

14. Может ли строительство за пределами площадки сэкономить мне время и деньги?

Внешние строительные системы, включая поперечно-клееный брус (CLT), дубовый каркас, структурные изолированные панели (SIP) и деревянный каркас, часто хорошо подходят для проектов пристройки домов. Как следует из названия, большая часть работы выполняется на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку в готовом виде для монтажа.

15. Должен ли я управлять проектом пристройки собственного дома?

«Я всегда буду утверждать, что лучший человек для наблюдения за расширением, которое вы предлагаете использовать и которым вы предлагаете, — это вы сами», — говорит менеджер проекта Боб Бранскомб. «Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не заинтересован в том, чтобы все было сделано правильно».

Управление любым строительным проектом требует высокого уровня терпения, организованности, навыков решения проблем и принятия решений.Если вы не уверены, что справляетесь с проблемами, связанными с строительной площадкой, или у вас есть свободное время, вам необходим профессиональный менеджер по проектам, генеральный подрядчик или упаковочная компания.

Эта двухэтажная пристройка, спроектированная Lynn Palmer Architects, с изогнутой линией крыши и остеклением под углом от Kloeber , представляет собой мастер-класс о том, как современный дизайн может сочетаться с традициями (Изображение предоставлено Kloeber)

Перед тем, как начать в случае пристройки дома вы должны установить, будете ли вы обязаны платить сбор за общественную инфраструктуру (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к пристройкам с общей внутренней площадью более 100 м² (даже если они построены в рамках Разрешенной застройки).

Тем не менее, компенсация застройщика может применяться, как объясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы воспользоваться помощью застройщика самостоятельно, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности в качестве их основное место жительства в течение как минимум трех лет после завершения.

«Перед началом строительства рекомендуется проконсультироваться с местным советом, чтобы установить, применимы ли какие-либо сборы CIL, а также как подать заявку и потребовать возмещения ущерба».

Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован, чтобы обеспечить более практичную планировку. Стена между кухней и столовой была снята, чтобы освободить пространство (Изображение предоставлено Энтони Гринвудом)

17. Нужна ли мне страховка участка для пристройки?

При проведении пристройки дома вам необходимо застраховать участок у страховщика с рейтингом А, чтобы покрыть существующую структуру и новые работы до завершения проекта.

Даже если у вашего застройщика есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство из них имеют покрытие ответственности, которое потребует от вас доказать вину в случае претензии, что может привести к длительным судебным баталиям. Это также может не покрывать претензии в связи с природными явлениями, такими как ущерб от пожара, наводнения и урагана.

Если вы покидаете собственность во время строительства, вам потребуется страхование участка или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет минимум шесть месяцев. Всегда связывайтесь с существующей страховой компанией, чтобы известить их о работах, прежде чем вы начнете.

18. Отличаются ли правила планирования в моем районе?

Права на разрешенную разработку ограничены в заповедных зонах. У каждого местного органа власти есть своя собственная политика в отношении таких территорий, но, как правило, в основе политики лежит предотвращение потери характера района. Итак, если вы думаете о пристройке дома, всегда сначала обращайтесь к местному специалисту по охране окружающей среды.

19. Как мой дизайн пристройки повлияет на конфиденциальность моего дома?

Если ваш дом открыт для прохожих или соседей, вам нужно подумать о выборе остекления.

Одним из решений может быть рассмотрение ваших граничных обработок, которые, возможно, придется адаптировать для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя обзор.

Данные нового опроса, проведенного людьми с рейтингом , показали, что в среднем пристройка может добавить 11 514 фунтов стерлингов к стоимости вашего дома. Блогер по интерьеру Джесс Харрелл расширила свой дом, чтобы включить большую кухню. (Изображение предоставлено Джессом Харреллом)

20.Могу ли я убрать деревья для пристройки дома?

Некоторые деревья защищены приказом о сохранении деревьев (TPO). Даже если пристройка дома не требует разрешения на строительство, вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на строительство.

Все деревья в охраняемой зоне охраняются законодательством и имеют на них TPO при условии, что у них диаметр ствола превышает 75 мм. Изменение дерева, находящегося под защитой TPO, является уголовным преступлением и может повлечь за собой значительные штрафы, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.

21. Сколько мне следует отложить на покрытие непредвиденных расходов?

Хорошая возможность для покрытия любых непредвиденных расходов — начало работы над проектом пристройки может выявить проблемы с существующим домом, которые необходимо решить, например.

Мы рекомендуем величину непредвиденных расходов в пределах 10-20%.

22. Могу ли я потребовать возмещения НДС при пристройке дома?

Большинство пристроек к домам будут облагаться НДС на рабочую силу и материалы по стандартной ставке 20%, особенно если вы используете подрядчика для выполнения работ.Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их труд, но вам все равно придется платить НДС по стандартной ставке.

Некоторые проекты расширения имеют право на освобождение от НДС, такие как работы в зданиях, включенных в список (нулевая ставка), переоборудование существующего жилища, которое изменяет количество единиц (сниженная ставка 5%), и работы в здании, которое было незанятым. минимум на два года (сниженная ставка 5%).

Чтобы получить выгоду от возмещения НДС, если вы расширяете здание, внесенное в список, или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать застройщика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС — вы не можете вернуть НДС самостоятельно.

23. Нужно ли мне уведомлять строительный надзор о пристройке моего дома?

Перед тем, как начать какие-либо работы, вам нужно будет подать в строительный контроль уведомление о строительстве или заявку на полный план. Уведомление о строительстве позволит начать работу быстро, но у вас не будет такой защиты, которую строительный контроль утвердил в проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Building Regs, после проверки.

24. Может ли мое новое остекление вызывать блики или перегрев?

Хотя привнесение большего количества света в дом часто является желаемым результатом проекта расширения, неуправляемое проникновение света может создать такие проблемы, как перегрев, связанный с усилением солнечной энергии.

Дизайнеры должны знать об этом при проектировании элементов остекления в пристройку и уменьшать влияние солнечной энергии, чтобы избежать ситуации, когда, как и плохо спроектированные зимние сады, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Ткани экрана также могут использоваться для уменьшения бликов и рассеивания света.

Большой пролет раздвижных дверей и ряд потолочных светильников наполняют это пространство естественным светом, а керамогранит Shard внутри помещения на открытом воздухе из The London Tile Co помогает связать комнату с садом (Изображение предоставлено: London Tile Co)

25.Сколько остекления я могу добавить в пристройку дома?

«Часть L Строительных норм ограничивает общую площадь остекленных элементов в пристройке максимум до 25% от площади пола пристройки», — говорит Джейсон Орм, опытный специалист по укладке и редакционный директор H&R ‘s .

«Это создает проблему, особенно на небольших расширениях. Небольшая кухонная пристройка, возможно, добавляющая 20 м² пространства, легко могла бы быть занята набором двойных складок — 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7.2 м² или 36% площади пола — и поэтому будут отклонены строительным надзором.

«Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть общую площадь окон и дверей, которые теряются как часть пристройки, из вашей дополнительной суммы. Если это не приведет к снижению ниже 25%, тогда вам нужно будет показать, что новая застекленная пристройка может соответствовать стандартам энергоэффективности, достигаемым при помощи неостекленной пристройки другими способами.

«Если и это не поможет, вам нужно будет заказать оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 от вашей застекленной пристройки не будет больше, чем выброс от полностью соответствующей пристройки того же размера.”

Воспользуйтесь нашим калькулятором дополнительных расходов, чтобы получить представление о своих расходах.

Как увеличить бюджет

Увеличение бюджета возможно при тщательном планировании и продуманном проектировании. Но снижение затрат не означает, что вы должны жертвовать стилем. Сочетание готовых продуктов с индивидуальной отделкой может создать элитный вид за небольшую часть цены. Ключевым моментом является понимание того, где следует экономить, а где тратить деньги.

Следуйте этому руководству по удобному использованию бумажника, чтобы добавить дополнительное пространство, чтобы ваше расширение оставалось функциональным и стильным, а также в рамках бюджета.

Выбор пристройки подходящего размера для вашего бюджета

Прежде чем приступить к планированию пристройки, определите, равна ли стоимость ее строительства и оснащения сумме, которую они могут добавить к запрашиваемой цене вашего дома. . Вы можете сделать это, поговорив с опытным местным агентом по недвижимости.

Как правило, чем больше квадратных метров вы добавляете, тем больше должна увеличиваться стоимость вашего дома (но будьте осторожны с максимальными ценами в вашем районе — это может означать, что расширение не имеет экономического смысла).Однако чем больше расширение, тем дороже оно будет стоить.

Напротив, меньшие пристройки с меньшей площадью в квадратных футах могут дать вам дополнительное пространство, но, как правило, не являются очень рентабельными.

Правильный баланс путем строительства пристройки пропорционального размера по доступной цене является важной частью предварительного планирования.

Кроме того, если вы планируете одноэтажную пристройку, подумайте о выборе двухэтажной пристройки, чтобы снизить затраты на квадратный метр.

( БОЛЬШЕ: Как повысить ценность вашего дома)

Дешевле ли расширение расширения, чем преобразование?

Первое, что нужно спросить себя, думая о расширении бюджета, — является ли расширение столь же рентабельным, как перепрофилирование существующего недостаточно используемого пространства.

Редко используемый гараж или чердак, например, может быть дешевле переоборудовать и дать вам ценное дополнительное жилое или подсобное пространство за небольшую часть стоимости строительства пристройки.

Но будет много случаев, когда преобразование существующего пространства невозможно, и единственный вариант, если вы хотите остаться в своем существующем доме, — это расширить.

Как спроектировать расширение бюджета

Если вы решите, что расширение — лучшее решение для добавления ценного пространства, подумайте о следующем, чтобы уложиться в бюджет:

Придерживайтесь простой конфигурации

Прямоугольник с скатная крыша, например, обойдется дешевле, чем более сложная конструкция.

Используйте простые строительные материалы.

Точно так же, чем проще строительные материалы и внутренняя отделка и чем проще их установить, тем более доступным будет проект в целом.Также учитывайте расположение фурнитуры внутри новой пристройки. Если, например, новый унитаз можно разместить рядом с существующим грунтовым штабелем, а не на расстоянии от него, вы сэкономите на трудовых и материальных затратах.

План в стандартной фурнитуре

Для снижения затрат может потребоваться исключить нестандартные двери и окна, изготовленные на заказ. Это почти наверняка будет означать, что вы выберете бетонный черновой пол и бетонную кладку для стен или предпочтете кровельное освещение вместо слуховых окон — тем самым вы значительно сократите свои расходы.

(Изображение предоставлено Getty Images)

Не соблазняйтесь модными брендами

Помните, что более доступные собственные бренды или товары из магазинов DIY часто могут работать так же, как и бренды премиум-класса. Краска Dulux, например, будет работать не хуже, если не лучше, чем дорогие модные краски, которые стоят вдвое дороже, в то время как плитка в стиле Metro для магазинов DIY неотличима от плитки бутик-брендов, когда она повешена на стену.

Сохраняйте простоту фундамента

Упрощение фундамента также поможет снизить затраты.Это может означать, что вы решите разместить свою пристройку вдали от деревьев, канализации, канализации или других подземных сооружений — при условии, что у вас есть место, чтобы быть разборчивым. Кроме того, не забудьте учесть затраты на строительство фундамента и его немедленную установку.

Как сэкономить на платах за планирование при расширении бюджета

Существуют различные сборы, связанные со строительством пристройки, от партийных договоров стены до сборов архитекторов и затрат на регулирование строительства, но есть способы их сократить.

Стены для вечеринок

Если ваша постройка находится на границе с вашими соседями или рядом с ними, или если работа требует, например, поддержки стального проката, поддерживаемого стеной для вечеринок, вам необходимо соблюдать Стену для вечеринок. Действовать.

Если у вас хорошие отношения со своими соседями, и вы можете заверить их в работе, которую вы планируете, они могут согласиться подписать соглашение о стене для вечеринок.

Это позволит сэкономить на затратах на поселение за стеной для вечеринок, которое может стоить более 1000 фунтов стерлингов или больше, если соседний дом захочет нанять собственных независимых геодезистов — за ваш счет — что они могут сделать в рамках своих прав.

Начните с разговора с соседями и покажите им свои чертежи пристройки. Затем вам необходимо уведомить их в письменной форме за восемь недель до начала; если они согласны написать ответ, чтобы сказать, что они не возражают, или заполнить форму отказа, вы можете избежать использования инспектора стены для вечеринок — и это сопряжено с расходами.

Разрешение на планирование

Плата за планирование — это еще одна стоимость, которую вы можете сократить. Если вы или ваш техник-архитектор / архитектор можете спроектировать пристройку, подпадающую под разрешенные права на разработку, вам не потребуется разрешение на планирование, что позволит сэкономить на связанных сборах.

Точно так же, если вы убедитесь, что проект более крупной пристройки, выходящей за рамки разрешенной разработки, будет приемлем для вашего местного отдела планирования до подачи заявки на разрешение, вы сэкономите на стоимости повторных применений.

Вы можете сделать это, просто выбрав дизайн пристройки, который понравится другим в вашем районе, или поговорив в неформальной обстановке с должностными лицами вашего совета, чтобы узнать их мнение.

(Изображение предоставлено The London Tile Co.)

Строительные нормы и правила

Строительные нормы и правила должны соблюдаться, и, хотя вы не можете избежать сборов за контроль строительства, вы можете убедиться, что ваше расширение соответствует обоим правилам и законы планирования.

Выставляйте их напоказ, и работу придется отменить и исправить за ваш счет. Это лишь одна из причин, по которой стоит нанять хорошую, знающую команду, но даже в этом случае стоит перепроверить себя.

Гонорары архитекторов

При поиске архитектора, техника-архитектора, геодезиста или инженера-строителя спросите об их послужном списке в разработке недорогих проектов, а затем проверьте, могут ли они производить чертежи планирования и строительных норм по фиксированной цене .

Ниже приведен список того, как найти нужных людей в вашем районе:

Придерживайтесь своих планов, чтобы снизить расходы на расширение

Тщательно спланируйте дизайн расширения вашего бюджета, вплоть до спецификации и расположения розеток , вы сэкономите деньги на внесении дорогостоящих изменений позже, когда сборка уже началась.

Как можно точнее придерживаясь этих деталей дизайна, вы будете держать расходы под контролем, поскольку за внесение изменений всегда взимается плата.

Если вам все-таки придется изменить свои планы кое-где, всегда согласовывайте размер гонорара со своим строителем.Ведите подробный текущий бюджет и порядок работ по мере выполнения расширения — это поможет вам отслеживать, видеть, где вы сэкономили, а где перерасходовали.

( БОЛЬШЕ: 15 способов оставаться в рамках бюджета)

Свести к минимуму отходы при расширении бюджета

Карен и Шон Харли завершили замечательную пристройку дома (Изображение предоставлено Дэйвом Бертоном)

Ошибки стоят денег — но вы можете избежать или, по крайней мере, минимизировать их, составив точные масштабные планы до начала работы.Это будет означать, что вы не будете заказывать слишком много материалов, и предотвратите отмену и повторную работу работы. Измерение всего на месте, а не по плану, также может помочь сократить потери.

Как сократить затраты на отходы:

• Это может быть столь же радикально, как перепрофилирование вашей существующей кухни в качестве оборудования для нового подсобного помещения в пристройке к кухне; или, возможно, вы можете отполировать и заново уложить старые половицы.
• Если вы не можете повторно использовать существующие материалы — от дверной фурнитуры до кухонных гарнитуров — продавайте или обменивайте их, а не позволяйте строителям выкладывать их на скип.
• Снижение использования контейнера означает снижение затрат на аренду контейнера. Действительно хотите сократить расходы? Как частный домовладелец, не забывайте, что вы также можете бесплатно пользоваться советом.
• Когда дело доходит до покупки новых вещей, ищите готовых материалов — от плитки до кухонных гарнитуров — можно сэкономить целое состояние; просто убедитесь, что вы правильно сделали заказ.
• Еще один способ сэкономить — купить вторичных материалов , включая кирпичи и черепицу, кухонные гарнитуры и камины, у частных продавцов в Интернете или на складах.Положительный момент? Вы можете заключить настоящую сделку, и эти отдельные находки, вероятно, добавят сумкам больше характера и в ваше новое расширение.

( БОЛЬШЕ: Как избавиться от мусора)

Проект Управляйте своим расширением бюджета самостоятельно

Если у вас есть время — а оно занимает много времени — проект, управляющий строительными работами самостоятельно, сэкономит вам гонорар ваш строитель будет взимать плату, чтобы покрыть свое время, обычно 15-25% от общей стоимости рабочей силы и материалов.

Если вы управляете проектом или покупаете материалы самостоятельно, стоит выяснить, где продаются ваши местные товары, и попытаться получить эти оптовые / торговые цены самостоятельно.

Оптовые закупки у одного поставщика — это хорошая возможность попросить дополнительную скидку, а также снижение затрат на доставку. Оплачивая материалы наличными, вы, возможно, нашли в Интернете одноразовую вещь, которая вам нравится, также позволяет договориться о скидке (но убедитесь, что вы получили квитанцию).

( БОЛЬШЕ: Project Manage Your Building Project)

Сократите расходы за счет экономии на НДС

Если вы возьмете на работу самозанятых торговцев, оборот которых ниже установленного порога НДС, вы не будете платить этот налог, ваши затраты на рабочую силу ниже.

Также имейте в виду, что некоторые ремонтные работы, такие как улучшение теплоизоляции вашего дома или строительство пристройки к дому, который пустовал в течение двух и более лет, можно проводить по сниженной ставке НДС.

Anglian Home Improvements было заказано этими домовладельцами добавить оранжерею для создания идеального внутреннего / внешнего пространства. Оранжерея от Anglian Home Improvements стоит от 18000 фунтов стерлингов на дизайн, материалы и установку (Изображение предоставлено: Anglian Home Improvements)

Как найти подходящего строителя для вашего пристройки

Выбор лучшего строителя для работы — единственное, что нужно чтобы максимально повлиять на ваш бюджет расширения.

Очень важно, чтобы ваш строитель или продавцы (и, следовательно, вы) не недооценивали затраты, которые понесет ваше расширение.

( БОЛЬШЕ: Как найти строителя)

Лучший способ избежать этого — нанять компетентных, опытных людей с хорошими рекомендациями, которые вы можете тщательно проверить, не забывая задавать вопросы о том, насколько хорошо они придерживаются установленного бюджета и был ли перерасход средств вызван ситуациями, которых можно было бы избежать.

Никогда не оплачивайте строительные работы заранее; скорее, заранее согласовывайте поэтапные платежи, которые соответствуют выполненной работе и использованным материалам, и производите платежи только после того, как вы проверили работу и довольны тем, что она была завершена в соответствии с договоренностью.

Это будет проще для вас, если вы будете вести подробный бюджет, как упомянуто выше, независимо от того, управляете ли вы проектом или нет.

Люси Сирл, главный редактор Homes and Gardens

Строительство пристройки — Проектирование зданий

Подробное описание задач, необходимых для выполнения проекта самостоятельной сборки, см. В разделе Самостоятельная сборка дома: план проекта.

Строительство пристройки к дому становится все более популярным выбором для домовладельцев, стремящихся максимально использовать потенциал своего пространства.Учитывая сборы и гербовый сбор, которые необходимо учитывать, а также потрясения, связанные с покупкой нового дома и постоянно растущими ценами на недвижимость, расширение может рассматриваться как более экономичный вариант.

Тип и масштаб пристройки дома сильно различаются в зависимости от требований домовладельца, бюджета и возможности строительства.

[править] Гараж

Гараж — это распространенный тип одноэтажной пристройки, которая примыкает к существующему зданию и может быть полезна для хранения автомобиля внутри, места для хранения и т. Д.

Для получения дополнительной информации см. Как построить гараж.

[править] крыльцо

Одноэтажная пристройка к фасаду дома. Из-за своего относительно небольшого размера им может не потребоваться разрешение на строительство (хотя они могут находиться в заповедной зоне или в здании, внесенном в список памятников). Утверждение строительных норм может потребоваться, если крыльцо не отделено от дома внутренней дверью и отапливается, или если есть структурные проблемы, доступность или дренаж.

Для получения дополнительной информации см. Как построить крыльцо.

[править] Консерватория

Это простые одноэтажные конструкции, обычно изготавливаемые из остекления и рамы из ПВХ, хотя они также могут быть деревянными или алюминиевыми. У них может быть невысокая кирпичная стена по периметру, на которой строится каркас. Тип и размер зимнего сада будут определять, требуется ли разрешение на строительство или разрешение на строительство.

См. Консерваторию для получения дополнительной информации.

[править] Оранжерея

Также известная как солярий, оранжерея похожа на зимний сад, но имеет прочную крышу и стены, а также остекление. Это делает их более дорогими, чем зимний сад, но более прочными и лучше удерживает тепло. Применяются те же правила разрешения на строительство и строительные нормы, что и для зимних садов.

[править] Пристройка одноэтажная

К существующему дому пристроена одноэтажная пристройка. Метод соединения требует тщательного рассмотрения, в частности, проемов между пристройкой и существующим зданием, стыков с конструкцией крыши, расположения дымоходов и водостоков и т. Д.Разрешение на строительство может требоваться не во всех случаях, но требуется разрешение строительных норм.

[править] Пристройка двухэтажная / многоэтажная

Уместны те же соображения, что и для одноэтажной пристройки, хотя соединения и конструкция, вероятно, будут более сложными, и весьма вероятно, что потребуется разрешение на строительство.

[править] Расширение сверхструктуры

Это место, где над существующей структурой возводится пристройка, чаще всего гараж.С точки зрения обеспечения устойчивости могут потребоваться новые фундаменты и строительство внутренних листовых стен, поскольку большинство гаражей имеют только однослойную кирпичную кладку. Поскольку качество фундамента не может быть гарантировано, необходимо провести соответствующее обследование, чтобы установить, в каком объеме необходимо выполнить дополнительную работу.

[править] Подвал

Подвал — это часть здания, частично или полностью находящаяся ниже уровня земли.

В таких городах, как Лондон, из-за спроса на жилье, цены на землю и стоимости переезда строятся подвалы или переоборудуются под жилую площадь.Это вызывает беспокойство в некоторых районах, где начинается строительство очень больших многоэтажных подвалов, которые могут нанести серьезный ущерб соседям в течение длительного периода. В результате вводятся некоторые ограничения планирования. См. Подвалы в зданиях для получения дополнительной информации.

Ситуация планирования будет зависеть от точного характера предлагаемого развития, поэтому рекомендуется связаться с местным органом планирования для консультации перед подачей заявки.

Строительные нормы и правила применимы к строительству новых подвалов и будут охватывать такие области, как вентиляция, канализация, высота потолков, гидроизоляция, электропроводка, водоснабжение, пути эвакуации и т. Д.

См. Раскопки подвала для получения дополнительной информации.

[править] Переоборудование чердака

Переоборудование чердаков может повысить стоимость дома до 20% и может добавить к дому до 30% больше жилой площади.

Во многих случаях перестройка чердаков может быть завершена как Разрешенная застройка, для которой не требуется разрешение на планирование. Однако, если планы выходят за рамки этих ограничений, потребуется разрешение на строительство. Разрешение на застройку также может потребоваться, если дом находится в заповедной зоне или в здании, внесенном в список памятников архитектуры.

Требуется одобрение строительных норм для преобразования чердака в жилое пространство.

Разрешение на проектирование может не требоваться для пристройки или пристройки дома, поскольку они считаются разрешенными застройками. Однако к расширению применяются некоторые из следующих ограничений и условий:

Если эти требования не выполняются, потребуется разрешение на строительство. Однако существуют местные вариации, и указания Статьи 4 могут использоваться на местном уровне для отмены разрешенных прав на застройку, поэтому всегда стоит уточнять у местных властей.

Если здание указано в списке, требуется согласие. Изменение здания, внесенного в список памятников архитектуры, без согласия является уголовным преступлением.

Аналогичным образом, если здание находится в заповедной зоне, скорее всего, потребуется разрешение.

Правила строительства (проектирования и управления) (правила CDM) предназначены для обеспечения того, чтобы вопросы здоровья и безопасности должным образом учитывались во время разработки проекта, чтобы снизить риск причинения вреда тем, кто должен строить, использовать и обслуживать конструкции.

Если расширение является большим, могут применяться правила, хотя обязательства клиента, скорее всего, будут переданы подрядчику по проекту с одним подрядчиком или основному подрядчику по проекту, в котором участвует более одного подрядчика.

См. CDM для самостоятельных застройщиков и местных клиентов для получения дополнительной информации.

Закон 1996 года о партийной стене и т. Д. Предоставляет владельцу собственности законное право выполнять определенные работы, которые в противном случае могли бы представлять собой нарушение владения или неудобства.Однако он также защищает интересы соседних владельцев, требуя, чтобы они получали предварительное уведомление о предложениях.

Кроме того, он предусматривает обязательную процедуру разрешения споров, если у соседних собственников есть опасения по поводу реализации предложений.

Для получения дополнительной информации см. Закон о партийной стене.

Для домовладельцев, рассматривающих возможность расширения, целесообразно определить свои цели и подготовить реалистичное резюме, бюджет и график. Консультируясь с архитекторами, подрядчиками и проектировщиками на ранней стадии, можно будет определить объем и масштаб расширения, которое может быть разрешено и доступно.

Гонорары, связанные с назначением архитектора или подрядчика по проектированию и строительству, могут отталкивать домовладельцев, однако они, как правило, относительно низки по сравнению со стоимостью строительства, а опыт профессионалов может сэкономить деньги и время на протяжении всей жизни. проекта, а также в результате лучше спроектированный конечный продукт. Профессиональный ввод также может помочь защитить разрешения.

Однако важно, чтобы дизайн подходил домовладельцу, а не назначенным профессионалам, и поэтому важно, чтобы время было потрачено на разработку четкого брифинга.Краткое изложение должно быть сосредоточено на том, что домовладелец хочет сделать в пристройке, а не на том, как оно должно быть спроектировано, это помогает сохранить возможности открытыми, поскольку у дизайнеров могут быть идеи, которые не пришли бы в голову домовладельцу.

Как расширить существующую платформу

Большинство экспертов сходятся во мнении, что проект расширения платформы — непростая задача и что лучше всего нанять опытного подрядчика, который сделает эту работу за вас. Убедитесь, что подрядчик имеет лицензию, страховку и получит все необходимые разрешения (если палуба расположена достаточно близко к земле, разрешение может не потребоваться).Поищите вокруг, чтобы получить хорошую оценку, давая каждому подрядчику конкретную информацию о том, что вы имеете в виду.

Даже если вы нанимаете подрядчика, разумно знать базовый процесс построения колоды, чтобы понимать, что происходит. Ознакомьтесь с названиями компонентов колоды. Регистр — это доска, которая прикрепляет колоду к дому. Вертикальные стойки устанавливаются глубоко в землю на бетон и закрепляются гравием. Местные нормы, вероятно, будут определять минимальную глубину отверстий под столбы для надлежащей поддержки, которая, вероятно, будет ниже линии замерзания.Возможно, вам придется выкопать ямы для столбов и установить новые для дополнительной поддержки вашего расширения. Вы можете смешать бетон для столбов на месте или заказать его у местного поставщика.

Столбы прикрепляются к горизонтальным балкам (также называемым балками ). Балки — это горизонтальные опорные доски, которые располагаются под настилом и перпендикулярно ему. Коды могут также указывать расстояние между балками. При выдвижении палубы особенно важно знать правила безопасности относительно консольного .Под консолью понимается балка, выходящая за пределы опорной стойки или балки, выходящей за пределы балки. Чем дальше он простирается, тем менее безопасен. Для надлежащего дренажа убедитесь, что доски настила на поверхности расположены немного друг от друга (примерно на ширину гвоздя 16d) [источник: Lowes].

Если надставка находится далеко от земли, меры безопасности также включают перила и балясины (вертикальные опорные стойки между стойками). И если вам нужен доступ к лужайке, вам также нужно подумать о лестнице.Коды могут диктовать требования для подъема, (высота) и подъема, (глубина) каждой ступеньки.

В целом проект займет несколько дней (или несколько выходных) тяжелой и кропотливой работы, а затраты могут достигнуть более 5000 долларов. Но, в конце концов, у вас будет прекрасное место для отдыха и развлечений на открытом воздухе, которое может прослужить десятилетия.

Для получения дополнительной информации о строительных проектах перейдите по ссылкам на следующей странице.

Могу ли я построить пристройку самостоятельно?

Пристройка дома дает несколько преимуществ, таких как возможность сэкономить время и деньги, которые вам нужно вложить при внесении депозита за новый дом или в оплату переездов для передачи вашего имущества.Пристройки дома также могут увеличить стоимость вашей собственности, если все сделано правильно.

При этом остается вопрос, сможете ли вы построить пристройку дома самостоятельно.

Ответ зависит от

Если вы готовы посвятить свое время и усилия постройке пристройки своего дома, и если у вас есть подходящие инструменты, которые вы можете использовать для этого, то да, вы можете сделать это самостоятельно. В противном случае, возможно, вам следует воспользоваться услугами профессионалов, которые помогут вам сделать пристройку дома наилучшим образом.Тем не менее, если вы уже решили построить пристройку дома самостоятельно, то ниже приведены некоторые из шагов, которые вам необходимо усердно выполнять.

Установите бюджет

Первый шаг, который вам нужно сделать при самостоятельном строительстве пристройки дома, — это выделить соответствующий бюджет. Имейте в виду, что расходы на расширение с боковым возвратом начинаются от 35000 фунтов стерлингов, и общая стоимость, которую вам придется выложить позже, по-прежнему будет зависеть от размера помещения, а также от его общего дизайна.Хотя часто возникает соблазн пойти по самым низким ценам, вам также необходимо убедиться, что качество пристройки вашего дома не будет поставлено под угрозу, поэтому вам также необходимо это учитывать. Наряду с этим вам также необходимо включить затраты на фундамент. .

Типовой проект

Параллельно с установлением бюджета пристройки дома своими руками вам также необходимо определиться с размером пристройки, а также ее размером. В этом случае вам нужно подумать о пространстве, с которым вы можете работать, а также о том, как оно будет интегрировано в общий характер вашей существующей структуры.Вы также должны подумать о том, как вы хотите, чтобы ваше пространство текло или о макете, которому вы должны следовать. Вы также должны обратить внимание на то, как вы сможете использовать естественный свет, чтобы течь через расширенное пространство.

Разрешения

Поскольку вы будете строить пристройку дома самостоятельно, вам также необходимо позаботиться о необходимых разрешениях, прежде чем вы сможете начать застройку. Причина в том, что ваше расширение не может подпадать под разрешенные права на разработку, для которых приложение не требуется.Таким образом, не забудьте заранее связаться с местными властями. Просто имейте в виду, что независимо от того, подпадаете ли вы под разрешенные права на застройку или нет, вам все равно необходимо соблюдать необходимые строительные нормы.

Вам необходимо учитывать различные факторы, чтобы убедиться, что вы идете правильным путем, когда дело доходит до строительства пристройки дома. Будьте уверены, что вы сможете построить его самостоятельно, если сможете посвятить этому свое время и усилия. В противном случае всегда есть профессионалы, готовые помочь вам построить пристройку, которая в дальнейшем повысит ценность вашей собственности.

Домовладелец расстроен пристройкой соседа, которая почти касается его дома

Мужчина не смог получить доступ к стене своего дома после того, как его сосед возвел «причудливую» пристройку, простирающуюся всего на пару дюймов от его собственности.

Сотрудник NHS Стюарт Смит теперь не может подойти к своему дому в Кингс-Нортон, недалеко от Бирмингема, из-за «перекрытия» застройки.

Согласно Birmingham Live, он также сообщил о «каталоге ошибок», включая потенциальные проблемы с влажностью и дренажем, потому что водосточные желоба в обоих домах теперь противостоят друг другу.

Он утверждает, что строители неправильно выполнили инструкции и не смогли установить крышу дома его соседа, поэтому просто построили стену под его крышей и вошли внутрь.

Дело в настоящее время расследуется группой планирования городского совета Бирмингема, которая выяснит, правильно ли были выполнены работы по замене дома с трех на пять.

Г-н Смит сказал: «Нет никаких пробелов, чтобы иметь возможность содержать нашу собственность.

«Сейчас мы никогда не сможем убрать водосточные желоба, мы не сможем открепить фетровую крышу, облицовку или отделать стены дома.Так сейчас постоянно, и с любыми проблемами нам придется смириться.

Кредит: BPM Media

«Они [строители] не осознавали этого, пока не начали строить под моими карнизами. И только когда они поднялись так высоко, они поняли, что моя крыша мешает им укладывать собственную крышу.

«Я говорил с соседом в тот момент, и они сказали, что« разберутся », но [строители] не исправили это, они просто обошли это, построили небольшую плоскую крышу и построили крышу, чтобы сбоку — причудливо.»

Смит, сотрудник Фонда психического здоровья Бирмингема и Солихалла, сказал, что он впервые узнал о заявке своего соседа на получение разрешения на строительство двухэтажной пристройки еще в 2018 году.

Работы начались в январе 2021 года, но только в марте они увидели пик.