Как выгодно построить дом мечты в условиях кризиса :: Загород :: РБК Недвижимость

Владислав Копица, генеральный директор и основатель выставки Open Village

Загородный дом — прекрасная возможность перебраться всей семьей за город, а в условиях кризиса — инвестировать свои средства.

Однако успех строительства зависит далеко не от везения, а от выбора надежного подрядчика, стенового материала и вида коммуникаций в будущем доме.

Как правильно сделать эти шаги? Изучить десятки настоящих домов, построенных разными строительными компаниями из разных стеновых материалов. Где можно наглядно посмотреть десятки разных домов и узнать все о загородном строительстве, а застройщику — показать себя на деле и получить заказы на год вперед — об этом РБК рассказал генеральный директор и основатель выставки Open Village Владислав Копица.

— Владислав, правда ли, что идея создать выставку загородного домостроения Open Village зародилась у вас после посещения ее финского аналога — Asuntomessut?

— Да, именно так. Когда я впервые посетил финскую выставку Asuntomessut, она произвела на меня невероятно сильное впечатление. Я был уверен, что в России такая уже существует, однако меня ждало разочарование: как оказалось, в нашей стране ничего подобного не было.

В 2013 году, посчитав весь свой накопленный капитал, я принял решение взять под него инвестиционные деньги и самостоятельно создать такой проект в России. В 2016 году я провел нашу первую выставку, в которой участвовали всего три домовладения и длилась она только четыре дня.

— Чем вас привлекла финская выставка Asuntomessut?

— Для меня она стала своего рода открытием — это уникальный по своей пользе проект — как для застройщиков, так и для конечных потребителей.

Каждый год выставка проводится в новом месте с целью урбанизации близких к городам территорий. Целые микрорайоны в Финляндии застраиваются малоэтажными домами с применением передовых строительных технологий и идей по дизайну. Несмотря на то что почти все построенные дома имеют своих хозяев — в течение месяца можно ходить по ним и рассматривать все в деталях. Это десятки строений, возведенных по разным технологиям разными компаниями. Ни одного повторяющегося дома.

Со временем территория выставки становится отдельным микрорайоном города со всей необходимой для жизни инфраструктурой.

— Таким образом, основная концепция проекта Open Village — продемонстрировать покупателям все существующие технологии в загородном домостроении?

— В первую очередь — да. Показать гостям выставки те технологии, по которым можно построить качественные дома. В этом году на выставке будут представлены более 15 домовладений. Несколько домов по каркасной технологии, пять домов из разных видов газобетонных блоков YTONG и дома из теплой керамики, дом из СИП-панелей, дома из клееного бруса и др. Кроме того, посетители смогут ознакомиться с комбинированной технологией домостроения. И что самое важное — это не муляжи, а настоящие жилые дома. У одних уже есть хозяева, другим еще предстоит их обрести.

Дома будут представлены на разных стадиях строительства. Некоторые — на стадии возведения коробки, многие дома — на стадии «под отделку», около шести домов будут демонстрироваться, как говорится, под ключ. Из них некоторые, я бы даже сказал, «под тапочки». Такое разнообразие позволит посетителям ознакомиться не только с дизайном и архитектурой, но и более детально вникнуть в различные технологии и выбрать для себя подходящий вариант. В домах, где еще не началась чистовая отделка, можно будет досконально изучить различные инженерные решения.

Так как все дома совершенно разные. их посещение позволит будущему собственнику «примерить» дом на себя, понять, сколько этажей и какой набор комнат действительно необходимы для его семьи.

Гости выставки смогут пообщаться с представителями строительных компаний и выяснить, какие сроки нужно закладывать для строительства и от чего они зависят, а также из чего складываются реальные цены на строительство собственного дома.

Сюда стоит приехать и тем, кто еще не думает о собственном доме, во-первых, чтобы влюбиться в загородную жизнь, а во-вторых, чтобы найти решения по дизайну и ремонту квартир.

— В чем привлекательность выставки для бизнеса? Поиск новых клиентов?

— Да, и не только. В первую очередь — это создание мощной команды профессионалов сектора ИЖС, бизнес-встречи, форсайт-сессии, анализ рынка, развитие и внедрение новых технологий, надежные партнерские отношения.

Для застройщиков Open Village — это возможность показать себя. При этом важно построить качественный, надежный дом, который станет показателем опытности и экспертности в сфере строительства. Мы являемся той выставкой, на которой не получится рассказать о том, что ты строишь быстро и качественно, не построив реальный дом.

Дома-офисы на выставках у метро — это ведь не реальные дома. У нас же можно продемонстрировать свое умение в строительстве, только купив участок, проложив все коммуникации и построив настоящий дом.

А так как у нас проходит две выставки в одном месте, в рамках проведения выставочных мероприятий строительные компании обязаны сдать дом под ключ, что предотвращает недострой и затягивание сроков.

Начиная с первой выставки мы даем возможность молодым компаниям показать себя, можно даже сказать, выдаем билет в жизнь или показываем собственнику компании, что он сильно ошибается. Согласитесь, лучше, если такой бизнесмен поймет это на себе, потеряв свои деньги, чем на конечном потребителе, потеряв его деньги.

В 2017 году за месяц до открытия на проект Open Village пришли две новые строительные компании. Одна взвесила все с умом и построила детский домик — сейчас многие знают DOMIX. Эта компания в 2021 году будет участвовать в выставке уже в четвертый раз. В 2019-м и 2020-м она демонстрировала дом в стиле барнхаус.

А вторая компания обещала дом за месяц — и не смогла… Сейчас ее на рынке больше нет. И ведь это хорошо. А вот если бы она поставила свой дом на какой-либо выставке у метро, то многие семьи пострадали бы. Нет, я не говорю, что на выставках у метро только такие компании. Там много и надежных застройщиков. Но риск попасть на того, кто не понял, что он не строитель, выше, чем у нас. Если уж человек решит поехать на подобную выставку, то я рекомендую к посещению только одну — «Малоэтажная страна».

Участие в нашей выставке — прямая реклама и возможность получить клиентов.

7 тыс. посетителей — это около 3 тыс. потенциальных клиентов за 16 дней. Даже те компании, которые строят 300 домов в год, получат заявки на весь год вперед.

Необходимо отметить, что участниками выставки являются не только компании-застройщики, но и архитекторы, дизайнеры, производители различных стройматериалов. Например, производитель газобетона Ytong — генеральный партнер выставки уже второй год. Среди участников есть и производители окон, красок, стеновых материалов, различных инженерных систем, в том числе систем «Умный дом», систем вентиляции и кондиционирования.

— Выставка — только для тех, кто еще не определился, из чего хочет строить дом? Будет ли она интересна тем, кто уже строит свой дом или имеет точное представление, из чего он будет? И в чем заключается польза проекта для потенциального заказчика?

— Много полезного найдут для себя как те, кто уже начал строительство, так и те, кто только вынашивает эту идею. В этом году на выставке будет демонстрироваться более 15 домовладений на разной стадии строительства — от фундамента до здания с ландшафтом.

У посетителей есть возможность выбрать надежных подрядчиков, подобрать материал для строительства, посмотреть реальные строящиеся дома по разным технологиям в разной стадии строительства и получить исчерпывающие ответы по всем вопросам.

Для тех, кто уже созрел для загородной жизни, есть возможность приобрести надежный современный дом прямо на территории выставки — после ее окончания все эти домовладения станут частью коттеджного поселка «Тихие зори». У такого решения, помимо существенной экономии, есть ряд весомых преимуществ. Прежде всего, это двойной контроль качества и застроенные вокруг участки. Покупателю дома не придется жить на постоянной стройке.

— Давайте поговорим о числах. Сколько людей посещает выставку и какие перспективы дальнейшего развития проекта вы ожидаете?

— Думаю, важно сказать, что нас посещает именно целевая аудитория. Это люди, которые готовы заплатить за вход и выделить время на дорогу за город, потому что понимают ценность данного проекта. Они заинтересованы в том, чтобы найти надежных подрядчиков, посетить реальные дома на разных стадиях готовности, увидеть новые архитектурные и планировочные решения и т. д.

Что касается цифр, в среднем ежегодно нас посещают около 6 тыс. человек.

В 2017 году за 16 выставочных дней нас посетило 5 тыс. человек, в 2019 году за этот же период — 6,2 тыс. человек. В 2020 году из-за пандемии было 5,6 тыс. посетителей, однако это была живая аудитория, горящая желанием строиться, несмотря на экономически непростое время. В этом году в рамках двухнедельной выставки, которая пройдет с 17 июля по 1 августа в КП «Тихие зори», нас могло бы посетить около 10 тыс. человек. Однако мы планируем ограничить количество посетителей до 7 тыс. Так мы сможем качественно справиться с потоком выходного дня и обеспечить необходимую социальную дистанцию.

Говоря о будущем развитии проекта, можно сказать одно — с каждым годом выставка набирает обороты. Так, если в 2017 году у нас было 11 домовладений, в 2019–2020-х — 13 домовладений, то сейчас у нас их уже 15, а в 2022 году мы ожидаем 17 домовладений.

— В Open Village уже набран пул партнеров или вы открыты для сотрудничества с новыми компаниями?

— Сейчас мы действительно сотрудничаем со множеством партнеров, среди которых Ytong, Wienerberger, GOOD WOOD, ТД «Осмо», Paroc, Izburg, Vallox, Turkov, Videosetap, Tulikivi, СМП «Марко», Bauhaus, «Балашовские дома», «Нордиквуд», «ГлавДачТрест», «Бор Строй», KZS и другие крупные и не очень компании. Однако в нашем проекте каждый найдет свое место и сможет заключить выгодные для себя контракты.

— Будут ли на территории выставки места для приема пищи? Как будут обстоять дела с парковкой и можно ли брать с собой питомцев?

— Мы организуем выставку с таким расчетом, чтобы можно было не только посмотреть дома, но и комфортно провести время всей семьей — поплавать в бассейне, сходить в баню, перекусить в открытом кафе или отдохнуть в chillout-зоне. На территории выставки будут расположены специальные зоны со столами для пикника. Также будут функционировать фуд-траки, где можно приобрести готовую еду и напитки. Вход с питомцами разрешен с условием соблюдения безопасности и порядка.

Рядом с выставкой будет организована парковочная зона. Мы настоятельно рекомендуем, исходя из опыта прошлых выставок, запланировать поездку в будние дни. Людей будет гораздо меньше, что позволит вам насладиться и прочувствовать загородною жизнь. Билет на выставку можно приобрести на нашем сайте openvillage.ru. А специально для читателей вашего издания я хочу сделать подарок — скидку 20% по промокоду: РБК.

До встречи на выставке Open Village.

Мифы и реальность. Какой дом лучше: каменный или деревянный?

Итак, на сегодня существует два основных конструкционных материала для строительства домов: дерево и камень. Мы готовы помочь Вам разобраться – какой же дом лучше: каменный или деревянный. Но, прежде чем начать разбираться, мы хотим постараться разрушить несколько мифов относительно деревянных и каменных (в основном конечно деревянных) домов.

Мифы.

1. Дерево горит, а камень не горит.

Да, действительно, бетон и кирпич обладают более высокой огнестойкостью, чем дерево, но под воздействием высоких температур разрушаются и они, трескаются и становятся крайне хрупкими. Разница лишь в том, что после пожара деревянные дома приходится строить заново, а каменные нужно сначала разобрать и вывезти (т.к. для дальнейшего использования стены и перекрытия перенесшие пожар не пригодны), а потом уж строить заново.

Современные огнезащитные покрытия позволяют значительно снизить воспламеняемость дерева вплоть до полного исключения возможности возгорания. А специальные пропитки уменьшают способность дерева поддерживать горение, оно лишь обугливается в зоне воздействия высоких температур, но не горит.

2. Дерево гниёт и в нем заводятся жучки.

Опасность потенциальная и практически не реальная для тех, кто изначально использует качественное сырье и зарекомендовавшие себя на рынке средства для защиты древесины.

3. Деревянный дом недолговечен.

Деревянный дом, построенный из качественного материала и в полном соответствии со всеми нормативными требованиями, послужит не только Вам, но и Вашим детям, и внукам.

Вот несколько примеров «вечных» деревянных строений:

Церковь Воскрешения Лазаря

Кижи, Россия

Точная дата постройки церкви неизвестна, однако считается, что она построена раньше 1391 года.





Ставкирка Хопперстад

Vikøyri, Норвегия

Ставкирка построена в 1140 году.




4. Деревянный дом дает усадку и прежде чем начинать отделку дом должен «отстояться».

Полной усадки деревянного дома можно ждать до трех лет, но делать внутреннюю отделку, вставлять окна и двери и т. д. можно сразу после возведения стен и крыши, если строго соблюдать технологию строительства деревянных домов, связанную с осадочными процессами.

5. Деревянные стены растрескиваются.

Да, действительно стены из массива дерева (бревно, профилированный брус) подвержены образованию трещин. Связано это с напряженностью в дереве и усушкой. В меньшей степени подвержены растрескиванию клееные конструкции (клееный брус и бревно), т.к. ламели, из которых склеивается брус, высушены и напряженность там минимальна. И совсем свести к нулю растрескивание возможно, соблюдая правильный температурно-влажностный режим эксплуатации здания в первые месяцы после постройки, а также используя специальные средства для древесины, препятствующие интенсивному высыханию деревянных стен.

6. Фасад деревянного дома требует постоянного ухода.

Бытует мнение, что фасад деревянного дома раз в 3-4 года нужно обновлять (подкрашивать или перекрашивать). Это не так. При правильном выборе лакокрасочного материала для наружной отделки фасада (тип материала, его производитель, наличие УФ фильтров и пр.) деревянный дом проживет 8, а то и 12 лет без обновления.

7. Деревянный дом дороже каменного.

Действительно, куб древесины стоит гораздо дороже куба любого каменного материала (кирпич, бетон, каменные блоки т.п.). Но стена из камня требует последующей дорогостоящей отделки с обеих сторон и утепления, а деревянная стена практически не нуждается в отделке. И потом, из куба древесины можно построить стену большей площади, чем из любого камня, т.к. толщина стены из дерева редко превышает 0,2 м, а каменные стены гораздо толще.

8. В деревянных домах однообразная (деревянная) внутренняя отделка.

При строгом соблюдении технологий строительства деревянных домов компаньонами дерева в отделке с успехом выступают и камень, и плитка, и металл, и стекло, и все, что позволяет дизайнерам фантазия.

Сравнение каменного дома и деревянного.

1. Экологичность.

Конечно, неоспоримым и главным преимуществом деревянных домов перед каменными является их экологичность, т.к. дерево само по себе экологически чистый материал, так еще и современные масла и пропитки применяемые в отделках изготавливаются на основе натуральных материалов (льняное масло, воск и т.п.). Конечно, кирпич, например, тоже натуральный материал, но дело в том, что стены из кирпича, как и из любого другого искусственного камня, нуждаются во внутренней отделке. Как правило, это штукатурка с последующей шпаклевкой и оклейкой обоями, либо покраской. А все эти слои не назовешь натуральными и экологически чистыми.

2. Способность «дышать».

Замечательная способность дерева осуществлять воздухо- и влагообмен внутренней среды дома с наружной способствует легкому дыханию и спокойному сну, положительно влияя на здоровье жителей деревянного дома. Единственный материал, сравнимый с деревом по способности «дышать» – пенобетон, но поддерживать оптимальный режим воздухо- и влагообмена не может и он, т.к. стены из пенобетона требуют отделки как снаружи так и изнутри. Все эти слои отделочных материалов служат препятствиями для эффективного влагообмена.

3. Тепло- и звукоизоляция. Толщина стен.

Приступая к проектированию дома, будущий его владелец всегда задается вопросом – какой же толщины нужно делать стены? Попытаемся проанализировать основные требования, предъявляемые к толщине стен и ответить на этот вопрос.

Какие стены вам хотелось бы иметь? Разумеется, прочные и теплые. Именно эти два свойства и определяют границы вашего выбора.

С прочностью все более или менее понятно – кирпичные стены прочнее бревенчатого сруба, а тот, в свою очередь, крепче каркасных стен.

Произведя расчеты на основе формул, приведенных в СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника», получаем следующие значения требуемой толщины стен из различных материалов для климатических условий Москвы и Московской области:

НАИМЕНОВАНИЕ МАТЕРИАЛА СТЕНЫ	ТОЛЩИНА СТЕНЫ И СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ ЕЙ ТЕРМИЧЕСКОЕ СОПРОТИВЛЕНИЕ	ТОЛЩИНА СТЕНЫ ДЛЯ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИХ И КОМФОРТНЫХ УСЛОВИЙ	ТОЛЩИНА СТЕНЫ ДЛЯ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ УСЛОВИЙ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ
Полнотелый керамический кирпич	510 мм, R=1,1 °С·м. кв./Вт	510 мм	1550 мм
Керамзитобетон (плотность 1200 кг/куб.м.)	300 мм, R=0,8 °С·м. кв./Вт	415 мм	1250 мм
Деревянный брус	150 мм, R=1,0 °С·м. кв./Вт	165 мм	500 мм
Деревянный щит с заполнением минеральной ватой М 100	100 мм, R=1,33 °С·м. кв./Вт	85 мм	250 мм

Из приведенных в таблице значений следует, что для удовлетворения требований к санитарно-гигиеническим и комфортным условиям проживания стены дома из бруса должны иметь толщину не менее 165 мм. На практике же обычно стены дома круглогодичного проживания в нашей климатической зоне делают толщиной 200 мм.

Что касается звукоизоляции. Кирпичная кладка толщиной 380 мм снижает уровень шума на 6,5 дБа (силикатный), 7 дБа (керамический), а клееный брус такой же толщины из сосны – на 65 дБа. То есть, снижает уровень шума примерно в 10 раз эффективнее кирпича.

Сводная сравнительная таблица материалов:

Параметр / материал	Дерево	Кирпич силикатный	Кирпич керамический	Ячеистые бетоны
Плотность, кг/м3	510	1850	1650	600
Теплопроводность, Вт/(м*ч*°С)	0,18	0,9	0,8	0,14
Звукоизоляция, дБА (при толщине стены 380 мм)	65	6,5	7	55
Морозоустойчивость, кол-во циклов	35	30	35	35

4. Архитектурное разнообразие.

В этом отношении деревянные дома считаются менее выразительными, чем кирпичные. Кирпич, имея небольшие размеры, позволяет специалистам решать любые эстетические задачи и создавать оригинальные архитектурные элементы.

5. Стоимость эксплуатации.

Как уже говорилось ранее, теплопроводность дерева намного ниже, чем у любых каменных материалов, следовательно, теплопотери тоже ниже. А это дает возможность экономить на отоплении деревянных домов.

6. Конструктивные особенности.

У каждого типа строений есть свои конструктивные особенности.

В деревянных домах, соответственно, деревянные перекрытия. Эти перекрытия имеют так называемый «палубный» эффект, который выражается в вибрации пола при ходьбе. Его, конечно, можно минимизировать за счет правильного расчета балок перекрытия на нагрузки, но такой стабильности как на плитах перекрытия в каменных домах мы все равно не добьемся.

Зато у деревянных перекрытий есть свои плюсы. И один из них в том, что клееная деревянная балка перекрытия может достигать в длину 14 м, что дает большие возможности для размеров и конфигураций помещений дома, нежели при использовании плит перекрытия.

Каменный дом прочен и надежен, но при этом каменные дома массивны, что делает необходимым возведение надежного фундамента, который является далеко не дешевым сооружением. Поэтому, если сравнивать стоимость фундамента для деревянного и каменного дома, то фундамент для каменного строения будет гораздо дороже.

Опять же, в силу тяжеловесности каменного дома не на любом грунте его можно будет построить, а деревянный дом понесёт практически любой грунт.

7. Сроки строительства.

Строительство кирпичного дома может продолжаться несколько лет. Дело в так называемых «мокрых» процессах: кладка, бетонирование, оштукатуривание и т.п., предполагающих технологические периоды высыхания. Заселиться в такой дом раньше, чем через полтора года с начала его возведения, нельзя. Деревянный дом можно построить и отделать (конечно, зависит от отделки) за один летний сезон, т.к. фундамент нужен гораздо проще (строится быстрее), стены возводятся быстрее, чем каменные, и отделки, как правило, требуется меньше.

Как, из какого материала построить дом у моря правильно

Из какого материала строить дом, коттедж у моря. Как правильно выбрать материал для строительства дома на морском побережье. Что выгодней, каркасные дома из сип панелей, дома из профилированного и клееного руса или здания из ракушняка и газобетона

Строительство частных жилых домов и коттеджей у моря имеет свои особенности. В основном, на выбор строительной технологии влияет морской климат. Наилучшим образом себя зарекомендовали каменные дома из ракушечника и здания из газобетона. Также, очень эффективно строительство домов из сип панелей.

Прежде чем построить дом у моря, надо изучить специфику данного вопроса досконально. Вот ресурс, где есть всё про строительство частных домов, гостиниц, дач и коттеджей на морском побережье — http://domkrym.com/

На этой странице вы получите всю информацию о том, как себя ведут дома из клееного и профилированного бруса, каркасные дома по канадской технологии, монолитные здания в морском влажном климате.

Начнём обзор с самой молодой, но уже очень популярной технологии строительства – это сип панели. Они изготавливаются на специализированном оборудовании в заводских условиях. Это трёхслойная конструкция, которая состоит из двух листов ОСП и пенополистирола 25 плотности. Сэндвич панель склеивается под высоким давлением. После наружной отделки, такие дома отлично справляются с влажностью и повышенным содержанием соли.

А вот дома из профилированного деревянного бруса строить у моря не рекомендуется.

Это связано с высыханием и деформацией самого бруса в условиях морского климата. Более адекватно и предсказуемо ведут себя здания из клеёного бруса, но цена такого строительства дома будет на порядок дороже.

Более чем положительно себя зарекомендовало каркасное монолитное строительство. Здания на основе железобетонного каркаса прочны. Проёмы стен можно заполнять, как ракушечником, так и газобетонными блоками. Таким способом можно возводить коттеджи и любые сооружения более трёх этажей и абсолютно любой формы и площади. Тогда, как частные жилые дома из сип панелей и каркасные здания по канадской технологии и ЛСТК, возможно строить не более трёх этажей.

Строительство домов у моря, например в Крыму или в Сочи требует тщательного анализа не только технологических особенностей, но и финансовой стороны. Все, выше приведённые способы строительства, предполагают разный бюджет.

Если сравнивать финансовую сторону, то выгодней всего построить дом у моря из сип панелей, после идёт камень ракушечник. Клееный брус и газобетон, находятся равной ценовой нише. Посетите сайт, ссылка на который находится во втором абзаце данного материала, внимательно изучите особенности различных строительных технологий. Сравните цены и сделайте анализ воздействия морского климата на постройку домов и коттеджей у моря из разных материалов. Только тогда вы сможете принять грамотное решение.

11.08.2016 23:10

Как построить дом и сберечь деньги и нервы? Советы журналиста Алексея Шихмана в подкасте «Потрачено»

Середина осени — конец строительного сезона. В это время начинаются распродажи материалов. Это на руку тем, кто точно знает, какие работы ожидают их следующей весной, а также людям, которые только планируют затеять стройку и хотят прицениться. Как закупиться выгодно и сэкономить без последствий, знает Алексей Шихман, журналист портала о строительстве и загородной жизни FORUMHOUSE.

01:20 — Алексей рассказывает о своём жилье и опыте в строительной сфере. Вместе с Пашей они разбираются, из чего лучше возводить дом: из бруса, кирпича, газобетона, СИП‑панелей или других материалов для каркасных сооружений. Тем, кто уже выбрал газобетон, Алексей рекомендует посмотреть YouTube‑канал лучшего, по его мнению, специалиста по этому материалу Глеба Грина.

08:50 — Паша планирует обзавестись собственным домом и хочет знать, какой минимальный капитал нужно иметь на счету, чтобы ввязываться в стройку. Алексей рассказывает, от чего зависит сумма, во сколько может обойтись коттедж и как он относится к кредитам на жильё.

13:45 — как составить смету на строительство дома, можно ли это сделать самостоятельно и почему этот документ нужно детально и внимательно изучать, даже если вы полностью доверяете подрядчикам.

17:40 — как выгодно выбрать участок для строительства и торговаться с продавцами. Алексей даёт пошаговую инструкцию.

25:10 — кто покупает стройматериалы: сами рабочие, бригадиры и прорабы или владелец будущего дома? Тут же коронный вопрос от Павла: «На чём можно сэкономить?» Увы, любителей покупать что дешевле ждут немаленькие расходы в будущем.

29:25 — советы эксперта, которые помогут подобрать качественные материалы и не потратить лишних денег, а также примеры, на чём экономить ни в коем случае нельзя. Запомните, сохраните, запишите — не потеряйте эту ценнейшую информацию.

35:15 — в чём функции и задачи архитектора, можно ли скачать план дома в интернете, как подобрать бригаду для строительства и где вообще её искать — целый ряд полезных советов.

41:00 — какая доля бюджета уходит на проведение коммуникаций: электричества, водопровода, канализации и отопления. Алексей озвучивает стоимость этих очень важных составляющих комфортного проживания.

42:20 — Паша интересуется, можно ли часть работ выполнить самостоятельно, чтобы не переплачивать строителям. Алексей признался, что сам делал ремонт в квартире и построил баню, так что его мнение подкреплено опытом.

47:00 — почему внутренняя отделка и создание интерьера — одна из самых прожорливых статей расходов. Алексей знает, как достаточно комфортно жить в доме, который ещё не полностью обустроен.

49:10 — гость называет основные ошибки, которые допускают люди, когда только планируют или начинают строительство дома. Также эксперт приводит примеры, на чём совершенно точно можно сэкономить.

52:35 — постоянная рубрика «Покупочки». Павел рекомендует приобрести вот этот рюкзак. Он вместительный и надёжный — ведущий доволен. Алексей же советует аккумуляторную газонокосилку Greenworks. Она лёгкая, тихая и хорошо держит заряд. А ещё эксперт похвалился покупкой сварочного инвертора «Ресанта».

Подписывайтесь на подкаст «Потрачено» и слушайте его там, где удобно: Apple Podcasts, «Яндекс.Музыка», Anchor, «ВКонтакте», YouTube, RSS, ещё больше платформ.

Читайте также 🧐

Строим дом в США – Часть 1: Введение и обзор нового района

Мои рассказы об устройстве спальных районов и строительстве домов вызвали бурную реакцию, поэтому я решил продолжить данную тему – я расскажу и покажу как заказывают и строят дом в деталях от дизайн-плана и до самой сдачи дома покупателям. Вы сможете наблюдать за полным циклом строительства дома, шаг за шагом.

Это первая часть рассказа, сегодня мы поговорим о том, что такое новый район в США и посмотрим на его архитектурный план.

1. Начну я сие повествование с дисклеймеров:
Во-первых, в этой серии рассказов я не буду затрагивать вопрос относительно финансирования и процесса покупки дома. Это отдельная тема, там и без меня написано множество рассказов и статей.
Во-вторых, речь пойдет о домах в ценовом рубеже $270 – 400 тысяч. Такой дом может себе позволить семья с общим доходом супругов более $100 тысяч в год (после уплаты налогов), инженеры, медицинский персонал, адвокаты, экономисты, полицейские и т. д.
В-третьих, я не буду вдаваться в подробности выбора районов, школ, маршрутов поездки на работу и т.д., т.к. все эти вопросы очень индивидуальны от места к месту, и на мой взгляд продумывание таких вопросов очевидно до покупки дома.
В-четвертых, мой рассказ основан на Хьюстоне, поэтому процесс данного строительства неприемлем для других мест с более суровым климатом, т.к. холод требует использования других материалов. Несмотря на это, строительство домов в Канаде и на севере США абсолютно идентично по технологии. Используемые материалы в процессе строительства приемлемы в теплых условиях, с допустимой зимней температурой -10С. Да, к удивлению многих, в Хьюстоне зимой бывает холодно и выпадает снег.
Ну еще раз, для особо умных — данный рассказ основан на Хьюстоне, поэтому если у вас там где-то не так, то увы, вам придется спать с такой несправедливостью, потому что в Хьюстоне вот так.

2. Основная масса жителей США проживает в частных домах, или, как их называют в России – коттеджах. Согласно Вики, 60 с хвостиком процентов населения проживают в индивидуальных домах. В США есть два типа строительства новых домов – районные и индивидуальные.

3. При районом строительстве застройщик занимается обустройством целого района как единого целого. До начала застройки район представляет из себя пересеченную местность. Все возводится «с нуля», а именно – прокладываются все коммуникации, дороги, строятся школы, детские площадки, бассейны, садики, магазины, парки, тротуары, стадионы и вся территория облагораживается. Весь район делается в единой архитектурной компоновке и схожей цветовой гамме материалов, отступление от которой невозможно. Т.е. если район имеет зеленую черепичную крышу, а вам хочется розовенькую, то либо вы передумаете, либо вас отправят в район, где архитектор утвердил розовый цвет крыш.

4. Для тех, кто хочет покричать о полной безликости оговорюсь, у застройщика очень жесткие рамки относительно однотипности фасадов и архитектурных планов домов, а так же цветовой гаммы. Подробнее об ограничениях я расскажу в следующей части рассказа, в которой речь пойдет об архитектурном выборе облика дома. Поэтому дома лишь схожи размерами, цветовой гаммой и типом используемых материалов, но никак не внешним видом. Кому интересно посмотреть на фасады домов, в рассказе об Американской мечте достаточно много фотографий, все фотографии были сделаны в одном районе. На мой взгляд жестокие архитектурные рамки намного лучше сборной солянки, когда каждый строит как ему вздумается. Кроме того, в будущем, за порядком в районе будет следить ассоциация владельцев домов, которая строго пресекает любые попытки кого-либо отступить от изначального архитектурного плана. Любые изменения касающиеся внешнего вида дома должны быть согласованы с ассоциаций, которая, например, может не разрешить вам перекрасить фасад или помять крышу с черепичной на металлическую. Перекрыть кровлю вам никто не запретит, но на такую же, как и была.

5. Индивидуальное строительство развито в очень дорогих и элитных районах города, где все уже застроено и свободной земли нет. Люди покупают участок со старым домом, сносят его и строят новый дом заново. Предварительно, конечно же, план нового дома утверждается в муниципалитете и получается разрешение. Индивидуального строительства своими руками, в Российском понимании, когда вы покупаете участок в деревне, а потом десять лет самостоятельно возводите дворец своей мечты, как вам вздумается — здесь отсутствует. Связано это с регламентами. Каждый этап строительства должен быть проинспектирован на соответствие строительным кодам, а выполнять работу может лишь сертифицированный подрядчик.

6. Делается это для обоюдной безопасности между покупателем, подрядчиком и муниципалитетом. В случае последующего дефекта владелец дома имеет полное право взыскать со строительной компании неустойку. В случае же чп не по вине подрядчика, строительная компания имеет подтверждение: все работы были выполнены по стандарту. В добавок к всему, муниципалитет требует копии всех необходимых документов для подтверждения правильности выполнения работ и соблюдении всех необходимых, пожарных и санитарных норм и норм капитального строительства. В добавок ко всему, иметь рядом вечную стройку мало кто хочет, поэтому разрешение на строительство выдается на определенный срок.

7. Застройщики имеют свой собственный штат сертифицированных инспекторов, которые быстро проверяют дома в момент их строительства. Что касается идеи, что свои инспекторы могут и липу написать, то поспешу заверить, все важные этапы строительства проверяются двумя инспекторами, один от компании и один от местного муниципалитета. В случае же какой-либо неполадки, будет произведен осмотр, и составлен акт, и если строители сделали липу, то остается им лишь пожелать удачи в суде. Строительные ошибки пресекаются очень строго, поэтому компании это прекрасно понимают и сами усердно следят за качеством, это экономит массу денег на судебных тяжбах.

8. Наш дом будет стоять в новом районе. Несколько фактов о самом районе:
— Общая площадь нового района составляет 1 500 гектар,
— Район имеет систему искусственных озер, общей площадью 120 гектар,
— Зеленая площадь района составляет 283 гектара,
— Одна треть домов района имеет вид на озеро,
— В районе проложены велодорожки и дорожки для ходьбы и бега общей протяженностью 35 километров,
— Для данного района будет построена инфраструктура, имеющая: шесть школ, два больничных комплекса общей стоимостью $150 млн, площадью 20 000 кв. метров, с полным спектром медицинского обслуживания, три неотложных центра медицинской помощи, больницу для животных, торговый центр со всеми необходимыми магазинами и ресторанами, детский сад, ряд отелей, полицейский участок, пожарную станцию, гольфовое поле и несколько церквей.

9.
— Помимо этого, весь район будет разделен на микрорайоны, каждый из которых будет иметь общий бассейн (открыт для жителей данного микрорайона), детские площадки, теннисные и баскетбольные корты, футбольные и бейсбольные поля.
— Общее количество домов в районе – 13 000.
— Ценовой рубеж домов от $180 тысяч до $1 миллиона.
— Район застраивается несколькими строительными компаниями, возводящими полный спектр домов, от бюджетных до элитных.
— Минимальная жилая площадь дома составляет 167 кв. метров, максимальная – 455.
— В данном районе отсутствуют апартаменты.
— Срок полной застройки района – 20 лет, в данный момент район завершен примерно на 80%.
Примеры застройки районов можно посмотреть тут, раз-раз и два-два.
Так выглядит бассейн микрорайона и детская площадка, общий план на фотографии выше.

10. Дорожная инфраструктура построена следующим образом: район соединен с городом скоростным шоссе, которое на всем протяжении перпендикулярно пересекают проспекты. Попасть на проспект можно съехав с шоссе на его дублер. Вдоль проспектов построена вся инфраструктура, школы, магазины, больницы, заправки, гостиницы и т.д.

11. Перпендикулярно проспектам проложены авеню, повернув на авеню вы попадаете в спальный район. Авеню перпендикулярно пересекают улицы, на которых расположены дома. В свою очередь дома располагаются «в тупиковых карманах.» Тупиковый карман представляет из себя несколько улиц, которые, как правило, не имеют выхода куда-либо. Делается это для того, чтобы убрать транзитный поток автомобилей непосредственно на спальных улицах района. Жителям от этого спокойнее, и дети могут играть спокойно на улице, кроме своих здесь никто не ездит.
На фотографии типичный тупиковый карман до застройки.

12. Так выглядит авеню, дорога из четырех полос (слева) примыкающая перпендикулярно дорога — спальная улица ведущая в «карманы.»

13. Итак, попав к застройщику, первым делом вам предстоит выбрать микрорайон. Микрорайоны имеют различные ценовые рубежи. В данном случае, участки с видом на озеро – самые дорогие, они имеют самую большую площадь и на них будут располагаться самые просторные и дорогие дома.

14. Самые низкие по цене участки – смежные (т.е. за вашим домом будет находится еще один дом), и у вас будут соседи с обоих сторон и технические (например, позади вашего дома будет находится линия высоковольтных проводов). Средние по цене участки как правило находятся на углах и в тупиках (как на фотографии 6). Определившись с бюджетом, вам покажут карту свободных участков. После чего, вы отправитесь на участок для осмотра. Если претензий нет, то после выбора участка следует выбор плана дома.

15. Для большинства людей — это самый сложный этап, об этом самом сложном этапе мы и поговорим в следующей части рассказа.

Подписывайтесь на Flickr, где ежедневно публикуются фотографии в большем разрешении и до публикации в журнале.

Как строят дома в центральных штатах США?
Как строят южные дома в США?
Как дома сдают покупателю?
Как устроен спальный район США?
История «Американской мечты»
Как строят американские дороги?
История дорожной системы США

Почему выгодно строить дома из сип панелей

17.06.2019

1093

Время чтения: 5 минут

Возведение построек по канадской технологии набирает обороты. Это современное направление, которое быстро развивается в нашей стране. Секрет популярности кроется в том, что подобные конструкции экономически выгодны. Дело в том, что в США и Канаде не менее 80% всех домов построены с использованием СИП-панелей.

Построить дом из СИП панелей достаточно просто даже на сложном участке. При возведении конструкции используются особые панели, которые имеют достаточно простую структуру – две плиты, а между ними находится слой пенополистирола. Все свои склеиваются между собой под достаточно высоким давлением.

Плиты изготавливаются из древесной щепки, они на 95% состоят из натуральной древесины и обладают всеми преимуществами дерева, но они менее подвержены влиянию влаги, грибка и других негативных факторов. Внутри плит применяется пенополистирол, состоящий на 98% из воздуха. Именно благодаря воздуху в доме всегда будет тепло и уютно. Такой утеплитель востребован сегодня при проведении самых разных строительных работ. Его цена достаточно невысокая, что благоприятно сказывается на стоимости конечного продукта.

Какие преимущества имеют дома из сип панелей

Невысокая стоимость, которая на 20-25% меньше, чем при возведении каменного дома – это далеко не единственный плюс современных конструкций. Разберем важные характеристики домов из СИП панелей:

• Надежность. Если подробно рассмотреть структуру СИП-панели, то можно отметить, что она состоит из плит ОСП и наполнителя. Благодаря тому, что все слои буквально спрессовываются друг с другом с использованием специального клея, материал получается прочным, он способен выдерживать механическое воздействие и служить долгие годы.
• Превосходные теплоизоляционные характеристики. Внутренняя полость плит заполнена материалом с превосходными свойствами по сбережению тепла. Плита толщиной 16 см сопоставима с древесиной, толщина которой составляет 50-60 см. 
• Скорость строительства. Благодаря особой каркасной технологии и простоте монтажа самих плит конструкция возводится за считанные недели. Даже если речь идет о трехэтажной постройке, собрать ее на участке можно всего лишь за 2 месяца. Примечателен и тот факт, что конструкции поставляются на объект в частично собранном виде. Люди, которые хотят поскорей обзавестись собственным жильем, предпочитают построить дом из СИП панелей. Обычно в то время, пока изготавливается комплект на заводе, можно изготовить фундамент. Для таких проектов не нужен сложный и дорогой фундамент, достаточно обустроить фундамент на сваях или ленточный.  
• Можно реализовать проект самой разной сложности. Это большое преимущество, которое позволяет воплотить в реальность любые ваши мечты и фантазии. Обычно заказчик выбирает готовый проект, который может быть доработан вместе с опытным архитектором, либо заказывает индивидуальный проект с учетом всех пожеланий и предпочтений. 
• Простота монтажа. Дома из СИП панелей могут сооружаться силами нескольких человек, они не требуют привлечения сложной и дорогостоящей техники. Для процесса монтажа не требуются особые навыки. Домокомплекты обычно продаются с подробным руководством и пронумерованными деталями. 
• Простота и дешевизна отделки. Так как плиты сами по себе идеально ровные, не нужно для отделки специально выравнивать их и штукатурить. Ни внутренняя, ни наружная поверхность не нуждаются в предварительной подготовке. Такие поверхности можно окрашивать, покрывать обоями, гипсокартоном, плиткой, а также использовать самые разные современные фасадные конструкции.
• Привлекательная цена. Построить дом из СИП панелей намного выгоднее, нежели из кирпича, при этом строение будет не менее теплым и надежным. 
• Могут возводиться на любом грунте и в сейсмоопасной зоне. Так как постройка легкая, она может быть установлена на специальном свайном фундаменте. При землетрясении постройка не подвержена разрушению. Конструкция может собираться даже на неустойчивом грунте.

Дома из СИП панелей и популярные мифы о них

Многие люди, несмотря на очевидные выгодны, боятся строить дома из СИП панелей. Они считают, что такие строения ненадежны и подвержены разному негативному влиянию. Разберемся в некоторых распространенных мифах.

1. Подвержены воздействию огня. Надо сказать, что пенополистирол не относится к материалам, которые быстро воспламеняются, сами сэндвичи проходят особую обработку. Герметичные и плотные стыки обеспечивают третью степень огнестойкости, плиты выдерживают открытый огонь в течение часа. Если соблюсти все нормы безопасности, переживать вам не о чем. 
2. В помещении будет парниковый эффект. На самом деле, такой эффект возможен, если не была грамотно продумана система вентиляции. Обычно она разрабатывается еще на стадии проектирования и с учетом всех конструктивных особенностей выбранного проекта. 
3. Хорошо проводят шум. Если сборка осуществлена качественно, нет щелей, то в большинстве случаев дополнительная изоляция не требуется. 
4. Неспособность противостоять морозам. Как показывает опыт северных стран, которые давно строят здания по каркасной технологии с сэндвичами, они способны выдерживать морозы до -60 градусов и позволяют зимой сэкономить на отоплении за счет прекрасной теплоизоляции. 
5. Небольшой срок эксплуатации. Доказано, что постройки из сэндвичей могут служить больше 80 лет, если они были возведены из качественных плит и опытными мастерами.

Как видите, многие мифы легко могут быть развеяны. 

Что предлагает ИнтерСити?

Наша компания существует на рынке много лет и занимается производством, а также поставками качественных зарубежных материалов, которые успешно применяются во многих странах и успели доказать свою эффективность. Каждый комплект изготавливается только после того, как проект был доработан под нужды клиента. При производстве используется новейшее оборудование и современные разработки. Обращайтесь в любое время, мы поможем вам реализовать мечту о своем просторном и теплом доме.

 

Построить домик — сколько стоит небольшой дом ⋆ Финский Домик

Последнее время часто приходится сталкиваться с запросами на небольшие дома, от 30 до 70м2.

«А сколько будет стоить небольшой домик» – обычно, это звучит примерно так. 

Когда я спрашиваю, почему вы хотите построить маленький дом, чаще всего слышу аргумент – хотим сэкономить, ведь раз дом маленький, то значит он недорогой.

Правда ли, что небольшой домик недорогой.  И да и нет.  В итоговой стоимости, конечно, чем меньше дом, тем он будет дешевле.  Но в переводе на стоимость «квадратного метра» он может оказаться золотым.

Основная задача статьи – объяснить почему…

Дом на 50м2, не будет в 2 раза дешевле, чем на 100м2, а на 200м2 в 2 раза дороже.   Пропорции будут совсем другие.

Давайте рассмотрим подробнее.  Почему так получается.

Площадь и периметр

Проще всего про этот пункт поговорить на простом примере.

Представьте, что на картинке ниже, 2 одинаковых дома, но первый, 10 на 20 метров, а второй 4 на 6.

Представьте, что это 2 дома – 10х20м и 4х6м

Теперь займемся математикой
«Красный дом»  10х20 = 200 квадратных метров
«Синий дом»  4х6 = 24 квадратных метра

Разница в площади – в 8 раз! Теперь давайте посмотрим на периметр. 

У красного дома он (20+10)*2 = 60м
У синего (6+4)*2=20м

То есть разница в периметре – всего в 3 раза, при том, что площадь отличается в 8!

О чем это говорит прямо?  О том, что в домах с одинаковой высотой стены, по площадь дома будет отличаться в 8 раз, а площадь наружных стен всего в 3 раза.   То есть в маленьком домике, как не парадоксально это звучит – больше стен.

О чем это говорит косвенно?  О том, что это касается не только стен.  Все что привязано к длинам, а не площадям дома, так же будет меняться не пропорционально.

Например, если фундамент ленточный – то бетона и арматуры в ленту так же уйдет в 3 раза меньше, а не в 8.   И таких технических моментов можно найти достаточно много.

Если в первом доме 3 спальни 2 туалета и кухня гостиная и то же самое во втором, то площади комнат будут различаться больше – чем площадь перегородок.

Поэтому вывод 1

При уменьшении площади дома, не все конструкции дома уменьшаются кратно уменьшению площади.  Соответственно и цена не будет уменьшаться кратно площади.

Логистика

Многие люди недооценивают стоимость «доставок», а при нынешних ценах на топливо, они сжирают заметную бюджета.

Когда дом небольшой, то материалов, естественно, меньше.   При этом не факт, что уменьшится количество доставок и их стоимость. Конечно, логистику можно оптимизировать, но далеко не все материалы получится привезти «одной машиной».

К примеру, вряд ли кому-то придет в голову одной машиной везти окна и пиломатериал или арматуру.

Загрузив машину “по максимуму” можно привезти на место не материалы, а поломанный мусор

Соответственно разница в доставке окон на большой дом и на маленький, особенно если расстояние большое, будет либо незначительной, либо вообще равняться нулю. Ситуация может быть парадоксальной – когда стоимость перевозимого материала ниже, чем стоимость его доставки.

Агрегирование доставок через склад комплектации или объезд поставщиков, так же внесет свою лепту в стоимость, иногда выгоднее сделать отдельные доставки, чем пытаться все привезти за раз.

Вывод 2
В процентном соотношении, логистика при строительстве маленького дома, может составлять бОльший % от стоимости сметы, чем при строительстве большого.

Инженерные коммуникации

Дом – это же не только коробка.  Инженерные коммуникации могут стоить независимо от площади дома или же так же, не кратно зависеть от площади.

Приведу несколько примеров

Септик или ЛОС.   Обычно цена очистных сооружений зависит от объема, а объем зависит от проживающих людей.   Если в доме – постоянно живет только 3 человека, то стоимость септика будет одинаковой, вне зависимости от его размеров.  Даже если кол-во проживающих будет разным, например 5 человек, стоимость не изменится пропорционально.

Бойлер, ведь в доме нет централизованной горячей воды – так же больше зависит от кол-ва проживающих и  от кол-ва точек водоразбора, чем от площади.

Отопительный котел, разница в цене может совсем чуть-чуть отличаться в зависимости от мощности.

При разнице в мощности почти в 4 раза, цена отличается только на 18%.

Даже если взять электропроводку. Пусть будет дом на 100 и на 200м2, с одинаковым набором помещений, только разной площади (в первом все будет меньше)  – маловероятно, что в доме 200м2 будет в 2 раза больше электроточек – выключателей, розеток, светильников.   А соответственно будет одинаковый электрощит и его стоимость. Да, кабелей в большом доме будет больше – но остальное, весьма вероятно, будет стоить так же.

Вывод 3.  

Инженерные коммуникации и оборудование в небольшом доме, может не отличаться по стоимости от большого, либо разница будет не такая большая.

Фиксированные траты

Есть вещи, стоимость которых либо вообще не зависит от площади дома, либо зависит крайне незначительно. Давайте возьмем, для примера, небольшой дом .

Типичный маленький домик на 60м2

В нем совокупная площадь всех помещений – порядка 60м2.
Представим, что мы сделаем такой дом с той же планировкой, но на 120м2 – в 2 раза больше.

Будут большие спальни по 15м2, большая кухня-гостиная на 50м2 и те же второстепенные помещения, только побольше.

А теперь посмотрим:

• Количество межкомнатных дверей – останется одинаковым
• Количество кроватей – останется одинаковым
• Плита и там и там, будет одна – даже если дом будет еще больше.
• Холодильник и там и там будет один

Этот список, вы можете продолжить сами, думаю наберете много интересного.

Вывод 4
Существует большое количество трат, которые вообще не зависят от размеров дома – будь дом большой или маленький.

Архитектурные особенности

Еще один немаловажный пункт, о котором почему то не все задумываются.  Не так давно, нам прислали запрос на строительство небольшого домика.  Мы ответили по примерной стоимости, в ответ получили сообщение «считаю цену завышенной для такого маленького домика».

Давайте разберемся.  Домик вроде бы небольшой. Хотя совокупная полезная площадь у него – почти 90м2, не так и мало. Но речь о другом.

Посмотрите на план – площадь террас у дома, практически равна площади самого дома.  Крыша над основной террасой, почти треть от площади дома.  Передний фасад – практически полностью с панорамным остеклением.    Как вы думаете, это совсем не скажется на цене такого «небольшого домика»? Уменьшит его?

Вывод  5

Архитектурные особенности могут очень значительно повлиять на стоимость дома, даже если по полезной площади он совсем небольшой.

Подведем итоги

Что мы выяснили:

• При уменьшении площади дома, не все строительные конструкции уменьшаются пропорционально площади.
• Логистика при строительстве небольшого дома, может составить гораздо больший процент от стоимости, чем при строительстве дома побольше.
• Инженерное оборудование и сети в небольшом доме, могут стоить столько же или не намного меньше.
• Часть вещей (бытовая техника, мебель) в небольшом доме, будут стоить ровно столько же, сколько в доме побольше.
• Архитектурные особенности – большие террасы, крыши над ними, панорамное остекление, могут очень сильно увеличить стоимость дома, даже если сам дом маленький.

Сложив все вместе, вам станет понятно, почему “небольшой” дом на 60м2, может стоить всего чуть чуть дешевле дома на 100м2.

Поэтому, когда вы думаете – «хочу построить небольшой недорогой домик» помните о том, что его цена не будет линейно зависеть от площади.

Не рассчитывайте, что стоимость дома на 50м2 – будет в 6 раз меньше, чем стоимость дома на 300м2. В пересчете на стоимость м2 – она будет гораздо больше.

Самый главный вывод

При одинаковом качестве строительства, материалов, наполнения, маленький домик – совсем не означает недорогой дом.  В стремлении сэкономить на строительстве дома, не увлекайтесь сильно в погоне за уменьшением площади. Это может привести к ситуации, что жить вам будет неудобно, а денег в итоге вы сэкономите не так и много.

Мое мнение такое, если вы хотите иметь дачный, сезонный дом – оптимальная полезная площадь 70-90м2, ниже уже можно получить неудобство, вместо экономии.

Если же вы выбираете дом для ПМЖ – то оптимально это 100-150м2 для среднестатистической семьи.

Последние цифры подтверждены как разными опросами, так и статистикой ( не только нашей),  именно в этом диапазоне находится дом «оптимальной площади» для среднестатистической семьи из 3-5 человек.

Так как все-таки сэкономить на строительстве дома?   Это уже тема для другой статьи.

(Visited 13 351 times, 19 visits today)

5 САМЫХ ВЫГОДНЫХ УЛУЧШЕНИЙ ДОМА, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО СДЕЛАТЬ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ ДОМА

Готовитесь продать свой дом? Вы можете рассмотреть эти пять улучшений дома, чтобы обеспечить более высокую цену во время закрытия.

Если вы не Джоанна Гейнс, перспектива обновления и подготовки вашего дома к продаже может показаться устрашающей. Все те мелкие ремонтные работы, которые вы были счастливы отложить на другой день (или год), могут показаться покупателю серьезными проблемами, когда ваш дом выставлен на продажу.Так что делать? Вариант первый — надеяться, что вам повезет с покупателем, который увидит ваш дом не таким, какой он есть сейчас, а таким, каким он мог бы быть. Вариант второй — потратить немного денег и времени на ремонт, который поможет подготовить ваш домашний рынок. Хотя последний вариант может показаться хлопотным, он может привести к серьезным деньгам: почти четверть продавцов, занимающихся ремонтом дома, продают дом по цене выше прейскуранта, по сравнению с только 16% продавцов, которые этого не делают.

К счастью, вам не нужно тратить месяцы (или многие тысячи долларов) на подрядчика, чтобы подготовить дом — многие небольшие улучшения дома своими руками могут принести большую прибыль в день закрытия.Вот пять лучших.

1.) Покраска

Живопись — это улучшение с наименьшими затратами и самой высокой нормой прибыли, поэтому неудивительно, что 36% продавцов дома предпочитают это делать. При попытке продать хороший слой нейтральной краски может обновить весь дом, а покупателям действительно нравится видеть свежий чистый холст. «Подумайте о том, чтобы получить рекомендации по цвету от обученного профессионала, поскольку цвета краски могут быть сложными в зависимости от освещения и других особенностей в доме, таких как шкафы и пол», — говорит Дженни Норрис, председатель Международной ассоциации профессионалов домашнего декора. Если вы ищете «безопасный» цвет, в последние годы в тренде серый, — говорит Норрис.

Первоначальная стоимость инвестиций: По словам Норриса, профессиональная окраска интерьера всего дома площадью 2500 квадратных футов может стоить от 2 000 до 4 000 долларов в зависимости от рынка. Если есть сводчатые потолки или много проработки деталей, можно было бы и больше.

Если это слишком дорого, подумайте: Сделай сам, если у вас есть кисть. Купите ведро нейтрального цвета на 5 галлонов (намного дешевле, чем покупка за галлон) и приступайте к работе.«По крайней мере, если вы не можете рисовать самостоятельно, вымойте стены и уберите беспорядок, чтобы создать красивое открытое пространство», — предлагает Лори Матке из homestagingexpert.com.

2.) Благоустройство двора

Внешний вид вашего дома — первое впечатление о покупателе, когда он подъезжает. Клочковатый или заросший двор может стать серьезным препятствием. Все мертвое следует удалить, а все заросшее — обрезать. Вы можете сделать газон свежим и зеленым, повторно засыпав его или посадив семена травы, и, возможно, вы захотите сделать окантовку, чтобы обозначить пространство.Также необходима свежая мульча или солома на любых грядках. «Несколько недавно посаженных кустарников и уложенных многолетних растений сделают ваш дом более законченным и привлекательным», — предполагает Матке.

Начальная стоимость инвестиций: По словам Матке, профессиональный ландшафтный дизайн может стоить от 500 до 3000 долларов (и выше, если вы добавите удаление деревьев).

Если это слишком дорого, подумайте: Если вы готовы немного попотеть, закатайте рукава и удалите все мертвые самостоятельно.Вам также не нужен профессионал, чтобы покупать семена травы. Просто следуйте инструкциям по посадке, поливайте и стригите. «Хорошие, прочные садовые грабли могут привести в порядок бордюры, и вместо того, чтобы арендовать кромкорезчик для газонов, подойдет острый и прочный шпатель», — говорит Матке. Чтобы получить цвет, вы можете купить несколько ярких однолетних цветов в местном садовом магазине и либо посадить их прямо в ландшафт вокруг дома, либо добавить их в горшки у входной двери.

3.) Напольные покрытия

Замена ковра или ремонт полов — это улучшение, которое делают 26% домовладельцев. Если у вас много комнат с разными напольными покрытиями, возможно, вы захотите укусить пулю и вложить деньги в новый пол для всех, чтобы создать ощущение цельности во всем доме. По словам Матке, деревянные полы или даже полы из искусственного дерева предпочтительнее коврового покрытия, хотя эти варианты могут быть более дорогими. Однако, если вы не можете позволить себе перейти на деревянное покрытие, новое ковровое покрытие по-прежнему является важным аргументом в пользу продажи.Как и в случае с покраской стен, лучше всего использовать нейтральный цвет.

Первоначальная стоимость инвестиций: При укладке профнастила следует платить от 10 до 12 долларов за квадратный фут за искусственное дерево и до 30 долларов за натуральное дерево. По словам Матке, ковровое покрытие среднего качества будет стоить около 8-12 долларов за квадратный фут.

Если это слишком дорого, подумайте: В некоторых торговых центрах есть магазины напольных покрытий, где иногда можно найти выгодные предложения на старые стили, которые были сняты с производства, — говорит Матке.Если модернизация абсолютно не предусмотрена в бюджете, позаботьтесь о профессиональной чистке ковров и твердых пород дерева. Если у вас есть несколько потертых / обесцвеченных участков на древесине твердых пород, подкрасьте их самостоятельно небольшим количеством морилки на водной основе, чтобы сделать их менее заметными. И при необходимости не забывайте об очаровании красивого пледа.

4.) Обновление ванной

Обновление ванной комнаты среднего уровня (подумайте о натуральном камне для столешниц, а не о высококачественном кварце) предлагает большую окупаемость инвестиций.Норрис говорит, что ванная, которая выглядит старой, действительно может стать настоящим домом. Несколько прибыльных обновлений для ванных комнат могут включать: новые столешницы, новую плитку, безрамные стеклянные двери (избавьтесь от латуни или металла), новые шкафы и новые приспособления для раковин и ванн. При замене шкафов помните, что минимализм лучше всего — нейтральные цвета, без дизайна или выступающих панелей.

Первоначальная стоимость инвестиций: Статистика показывает, что стоимость ремонта ванной комнаты среднего класса в среднем составляет от 3000 до 12000 долларов.

Если это слишком дорого, подумайте: Датированная плитка всегда выглядит лучше с чистыми линиями затирки, поэтому подумайте о том, чтобы очистить или освежить затирку, что вы можете сделать своими руками или нанять кого-нибудь. Кроме того, по словам Норриса, вместо того, чтобы заменять шкафы, вы можете просто покрасить их — белый, серый или черный могут сделать их более чистыми. А повторное остекление ванны всегда будет на дешевле, чем установка нового.

5. ) Обновить осветительные приборы

Замена освещения во всем доме может быть простым обновлением при небольших вложениях, но это может немного повлиять на внешний вид, говорит Норрис.Выбирая люстры, подвесные светильники и потолочные светильники, не забывайте, что цвета должны соответствовать оборудованию вашего дома. Например, вы можете смешивать такие металлы, как медь и смазанная бронза, или матовый никель с хромом, но не хотите смешивать золотые и серебряные тона. Имейте в виду, что старые латунные светильники могут выглядеть устаревшими, поскольку они часто использовались в зданиях, построенных в 80-х и 90-х годах. Другими словами, если вы собираетесь добавить что-то новое, убедитесь, что оно предлагает настоящее обновление.

Первоначальная стоимость инвестиций: Светильники для обеденных зон или подвесные светильники могут стоить от нескольких сотен до тысяч долларов, в зависимости от источника и стиля, говорит Норрис. Но часто хорошие предложения можно найти в таких местах, как Ikea, Home Depot, Lowes и других магазинах, которые обслуживают толпу DIY, где некоторые приспособления могут стоить менее 100 долларов.

Если это слишком дорого, подумайте: Лучше меньше, да лучше. Что касается освещения, иногда это больше связано с тем, что вы не видите , чем с тем, что вы делаете … Так что, если эта гигантская люстра 1980-х годов затмевает гостиную, не думайте, что вам нужно заменить ее чем-то необычным — просто выньте ее. .Покупатель может легко представить себе, что ему нравится в этом пространстве, и вам не нужно тратить ни цента. Вы также можете установить светильники самостоятельно, но, что касается проводов, убедитесь, что у вас есть профессиональный электрик.

Итак, сколько я действительно могу заработать?

Здесь нет универсального ответа — каждый дом индивидуален, и каждый район и часть страны принесут разные результаты. Но общая формула, используемая домашними стейджерами, заключается в том, что каждый доллар, вложенный в дом, должен приносить дополнительный доллар.50 прибавка при закрытии минимум. В некоторых проектах ставка может быть намного выше — ремонт ванных комнат повышает продажные цены на 1,71 доллара на каждый потраченный доллар. Это означает, что ремонт ванной комнаты за 5000 долларов приведет к увеличению стоимости дома на 8550 долларов, а может, и больше.

Найдите идеального агента по недвижимости

Посетите сайт www.conceptzhp.com или позвоните в наш офис по телефону (307) 655-5555 для получения дополнительной информации.

Наконец, Небольшой ремонт — это здорово, но не упускайте из виду более крупное изображение

Прежде чем вы увлечетесь внесением этих небольших косметических изменений, потратьте некоторое время на изучение основных потребностей вашего дома — все ли важные вещи в рабочем состоянии? У покупателей есть определенные ожидания, в том числе получение дома в хорошем состоянии, безопасного и пригодного для жизни.«Другими словами, если вы планируете реконструировать кухню, но ваша крыша протекает, как решето, вам нужно сначала решить проблемы с кровлей, прежде чем заниматься какими-либо обновлениями», — говорит Матке.

Кроме того, пока вы путешествуете по «ремонтируй и улучшай», избегайте дорогостоящих проектов, которые имеют сугубо личный характер, таких как водное сооружение и пруд с карпами кои, о которых вы всегда мечтали. «Вы просто не вернете свои деньги за такие дополнения, и покупатели, возможно, будут более склонны передумать, если это не то, о чем они всегда мечтали», — объясняет Матке.

переворачивание домов для получения прибыли — советы о том, как перевернуть дом

Несколько лет назад я подружился с молодой женщиной, которая только начинала заниматься недвижимостью. Она стала агентом по недвижимости, узнала о ремонте и заработала кучу денег, продавая свой первый дом. Благодаря некоторой удаче и некоторой серьезной настойчивости с ее стороны, она попала в шоу HGTV о переворачивании домов, где она появилась в нескольких эпизодах в составе команды инвесторов из Атланты.

На шоу все выглядело просто: найти дешевый дом на продажу, вложить немного денег и денег в его ремонт, а затем перепродать с огромной прибылью.Поэтому я спросил ее, так ли легко менять дома, как это выглядит по телевизору.

Она засмеялась и покачала головой. «Мы делаем это легко», — сказала она. «Но это рискованная, изнурительная работа. Это может быть весело, но если ты не знаешь, что делаешь, ты проваливаешься ».

Так как же узнать, справишься ли ты с проблемой?

Что такое переворот дома?

Продажа домов — это когда инвесторы в недвижимость покупают дома, обычно на аукционе, а затем перепродают их с прибылью через несколько месяцев. Сможете ли вы заработать на этом деньги? да.Можно ли на этом заработать много денег? да. Но вы также можете потерять все, что у вас есть, если вы примете неверное решение.

Профессиональный совет : начните диверсифицировать свой портфель недвижимости с помощью Diversyfund . Начать инвестирование в коммерческую недвижимость можно всего с 500 долларов. Зарегистрируйте счет DiversyFund сегодня .

Риск против вознаграждения

Представьте, что вы покупаете дом за 150 000 долларов, инвестируете еще 25 000 долларов в ремонт, а затем . .. ничего.Никто не хочет его покупать. Теперь вы должны заплатить за свою арендную плату или ипотеку, плюс ипотеку за вашу многоквартирную недвижимость, а также коммунальные услуги, страхование жилья и налоги на недвижимость. Возможно, вам также придется заплатить за организацию дома и гонорары риелтора, когда дом, наконец, будет продан. Все это сокращает вашу потенциальную прибыль.

По данным CNBC, переворот дома — самый популярный за последние десять лет, однако средняя прибыль от ластов ниже, чем в предыдущие годы. Из-за горячего рынка жилья, на котором растут цены, низкий уровень запасов и стремительный рост арендной платы (что побуждает еще больше людей покупать жилье), становится все труднее получать огромную прибыль.

По данным ATTOM Data Solutions, средняя валовая прибыль от продажи дома в третьем квартале 2017 года составила 66 448 долларов. Это больше, чем многие люди зарабатывают за год, и это привлекает множество новичков, которые мечтают бросить свою повседневную работу и стать постоянными инвесторами. Однако инвесторы, зарабатывающие столько денег, действительно знают, что делают — и даже они иногда разоряются.

RealtyTrac обнаружила, что в 2016 году 12% перевернутых домов были проданы безубыточно или без учета всех расходов.В 28% случаев валовая прибыль составила менее 20% от покупной цены. По словам старшего вице-президента RealtyTrac Дарена Бломквиста, 20% — это минимальная прибыль, необходимая, по крайней мере, для учета затрат на реконструкцию и другие расходы на транспортировку.

Требования к переворачиванию дома

Если вы все еще читаете, это означает, что вас относительно не беспокоит высокий риск переворота дома. Вот что вам нужно для начала.

Большой кредит

Ты не можешь попасть в лист бумаги с плохой репутацией, конец истории.Если у вас нет денег, чтобы заплатить за дом и все необходимые ремонтные работы, вам понадобится какой-то заем. И стандарты кредитования более жесткие, чем раньше, особенно если вы хотите получить ссуду для покупки дома с высоким риском.

Ваш первый шаг — проверить свой кредитный отчет, чтобы узнать свой счет. Федеральный закон разрешает вам бесплатно получать кредитный отчет от каждой из трех национальных кредитных компаний каждые 12 месяцев, так что это вам ничего не будет стоить. Вы можете получить бесплатный кредитный отчет на сайте AnnualCreditReport.com или по телефону 1-877-322-8228.

Если у вас нет хорошей кредитной истории, самое время начать ее создание. Оплачивайте счета вовремя, выплачивайте задолженность и поддерживайте низкий уровень остатков на кредитной карте. Есть много других способов улучшить свой кредитный рейтинг, поэтому постарайтесь сделать все, что в ваших силах. Затем убедитесь, что вы подписались на бесплатную услугу, например, Credit Karma , отслеживайте свой прогресс каждый месяц.

Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем выше процентная ставка по жилищному кредиту.Это может сэкономить вам тысячи долларов, когда вы начнете переворачивать дом, высвободив больше денег для инвестирования в сам дом.

Наконец, убедитесь, что вы знаете, что вредит вашей кредитной истории. Например, одновременное изъятие слишком большого количества кредитных карт снижает ваш счет. Вы не хотите делать что-либо, чтобы ухудшить свой результат за несколько месяцев до подачи заявления на ссуду.

Совет от профессионалов : Если вы хотите улучшить свой кредитный рейтинг, зарегистрируйте бесплатный аккаунт с Experian Boost .Они начнут использовать историю платежей из ваших счетов за коммунальные услуги, что сразу же повысит ваш кредитный рейтинг.

Много наличных

Если вы хотите перевернуть дом, вам нужны деньги. Новые инвесторы сталкиваются с финансовыми проблемами, когда покупают дом без значительного первоначального взноса, а затем используют кредитные карты для оплаты ремонта и ремонта дома. Если дом не продается быстро или ремонт стоит дороже, чем ожидалось, инвестор внезапно оказывается над их головой.

Не будь этим парнем. Если вы хотите успешно перевернуть, вам понадобится много наличных денег. Большинство традиционных кредиторов требуют первоначального взноса в размере 25%, а у традиционных кредиторов вы получите лучшую ставку. Когда у вас есть наличные для покрытия первоначального взноса, вам не нужно платить частную ипотечную страховку или PMI. Большинство PMI стоит от 0,5% до 5% от суммы кредита, поэтому необходимость ежемесячной выплаты этой суммы действительно может сократить вашу прибыль.

Ссуды на переворот также имеют более высокие процентные ставки. Согласно TIME, большинство инвесторов берут ссуду только под проценты, и средняя процентная ставка по этому типу ссуды составляет от 12% до 14%.Для сравнения, процентная ставка по обычному жилищному кредиту обычно составляет 4%. Чем больше вы можете заплатить наличными, тем меньше будете получать проценты.

Есть несколько способов пополнить свой сберегательный счет. Используйте автоматический план сбережений, чтобы ежемесячно экономить деньги без особых усилий. Я большой поклонник Acorns , потому что он округляет каждую покупку, которую я совершаю, и автоматически инвестирует разницу. В качестве альтернативы вы можете найти способы подзаработать на стороне, а затем использовать эти деньги для создания своих денежных резервов для инвестиций.

Если вы покупаете закладную в банке или на аукционе недвижимости, другой вариант — получить кредитную линию собственного капитала (HELOC) по фигуре , , если вы соответствуете требованиям. Если у вас достаточно сбережений и вам удалось найти дом по выгодной цене, вы можете купить дом, а затем взять небольшую ссуду или кредитную линию для оплаты ремонта и других расходов.

Что делает хорошие инвестиции в недвижимость?

Не в каждом доме получается хороший переворот. Тот факт, что дом продается по минимальной цене, не означает, что вы можете вложить в него деньги и автоматически заработать состояние.Успешные ласты очень разборчивы в выборе домов, в которые они хотят инвестировать. Вот на что следует обратить внимание при потенциальном перевороте дома.

Отличное расположение

ласты для дома от экспертов не могут не переоценить это. Найдите дом в желаемом районе или в том, что на подходе. Вы можете улучшить дом сколько угодно, но улучшить индивидуальность и безопасность района в одиночку практически невозможно.

Начните с исследования местных городов и районов.Ищите районы с растущими продажами недвижимости, ростом занятости и другими признаками процветания города. Избегайте районов с большим количеством выставленных на продажу домов; это может быть признаком депрессии в местной экономике или признаком того, что соседи уезжают из-за преступности или развития.

Затем исследуйте безопасность каждого района, который вы рассматриваете. Дома, расположенные в районах с высоким уровнем преступности или рядом с ними, будет практически невозможно продать с прибылью. Используйте службы картографирования преступлений, такие как Crime Report и Spot Crime, чтобы узнать, что происходит в районе. Вы также захотите проверить общенациональный общедоступный веб-сайт для лиц, совершающих сексуальные преступления, чтобы узнать, живут ли какие-либо зарегистрированные сексуальные преступники рядом с домом.

По данным Fortune, в 2016 году ласты в следующих городах получили валовую прибыль в размере 80% или более от цены, которую они заплатили за свои дома:

• Ист-Страудсбург, Пенсильвания (212,1%)
• Рединг, Пенсильвания (136,4%)
• Питтсбург, Пенсильвания (126,8%)
• Флинт, штат Мичиган (105,8%)
• Нью-Хейвен, Коннектикут (104.8%)
• Филадельфия, Пенсильвания (103,7%)
• Новый Орлеан, Луизиана (97,6%)
• Цинциннати, Огайо (88,5%)
• Буффало, Нью-Йорк (85,1%)
• Кливленд, Огайо (83,8%)
• Джексонвилл, Флорида (81,8%)
• Балтимор, Мэриленд (80,8%)

Тем не менее, есть также некоторые рынки, на которых наблюдаются признаки чрезмерного инвестирования. Это означает, что товарные запасы настолько малы, а спрос настолько высок, что ласты платят за дома цены выше рыночных, что может резко снизить чистую прибыль. По данным Fortune, эти сверхгорячие рынки включают:

• Сан-Антонио, Техас
• Остин, Техас
• Солт-Лейк-Сити, Юта
• Неаполь, Флорида
• Даллас, Техас
• Сан-Хосе, Калифорния

Если вы нашли доступный дом в районе, который находится на Ваш следующий шаг — изучить местные школы. Дома в хороших школьных системах продаются быстрее и стоят дороже, чем дома в посредственных или плохих школьных системах.Используйте такие сайты, как GreatSchools, SchoolDigger и Niche, чтобы просматривать рейтинги и обзоры местных школ.

Рассматривая местоположение инвестиционного дома, вам также необходимо подумать о его близости к вашему основному месту жительства. Помните, что в ближайшие недели и месяцы вы будете работать над этим домом ежедневно. Не вкладывайте деньги в дом слишком далеко от того места, где вы живете или работаете; вы потратите больше денег на бензин, и потребуется больше времени на ремонт.

Звуковое состояние и правильный ремонт

Если вы когда-либо занимались ремонтом дома, вы знаете, что некоторые неприятные сюрпризы могут таиться прямо под поверхностью. А неприятные сюрпризы, такие как черная плесень или потрескавшийся фундамент, могут разрушить вас в финансовом отношении.

Ищите дома прочной конструкции, особенно если вы подумываете о покупке более старого дома. У вас может не быть возможности осмотреть дом, особенно если вы покупаете его на аукционе недвижимости. Поэтому вам нужно узнать, что искать, или взять с собой кого-нибудь, кто разбирается в строительстве, электричестве и сантехнике, чтобы он осмотрел дом и определил, стоит ли это покупать.

Сосредоточьтесь на домах, для перепродажи которых требуются только быстрые обновления.Ремонт кухонных шкафов, добавление нового оборудования, ремонт двора, обновление краски и коврового покрытия — все это относительно недорогие проекты, которые могут преобразить дом.

Чего следует избегать? Дом, в котором есть плесень, нуждается в замене крыши или ремонте электропроводки, потребует серьезного времени и денег для обновления и продажи. Убедитесь, что вы знаете, какие обновления и ремонт вы можете себе позволить, какой ремонт вы не можете себе позволить и какие улучшения в доме повысят продажную цену дома. Имейте в виду, что некоторые проекты по благоустройству дома могут снизить стоимость перепродажи.

Когда вы оцениваете стоимость любой работы, эксперты советуют прибавлять 20% к окончательной сумме, так как это всегда будет стоить больше, чем вы думаете.

Наконец, при выборе дома не забудьте учесть стоимость разрешений на строительство. Они могут стоить от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов, в зависимости от типа выполняемых работ и города, в котором вы находитесь. Неучет расходов на разрешения — это новичок ошибка, которая может быстро разрушить ваш бюджет на ремонт.

Рыночная стоимость

Убедитесь, что цена дома ниже его стоимости на местном рынке. Попробуйте купить худший дом в отличном районе, а не лучший дом в плохом районе. Худшему дому в прекрасном районе некуда деваться, кроме как подорожать из-за стоимости других домов в этом районе.

Хотя вы можете поискать в Интернете и увидеть миллионы домов, лишенных права выкупа, никогда не покупайте дом, не увидев его лично. Это самая большая ошибка новых ласт.Имейте в виду, что онлайн-фотогалерея рассказывает только часть истории. Устаревшие фотографии, ужасные районы и черная плесень — вот лишь некоторые из ужасных историй об отчужденных домах, найденных в Интернете. Всегда исследуйте недвижимость самостоятельно, прежде чем решиться на покупку.

Когда вы покупаете дом для переоборудования, важно не переоценивать его, вкладывая слишком много средств в ремонт. Вы хотите улучшить его , чтобы было достаточно , чтобы получать хорошую прибыль и поддерживать ее на одном уровне с тем, что продается в округе.Если вы вложите в дом слишком много, вы не вернете свои деньги.

Как перевернуть дом

Если бы перелистывание было таким же простым, как найти дешевый дом в Интернете, купить его и продать с прибылью, мы все были бы миллиардерами в сфере недвижимости. Вы должны получить образование, прежде чем даже начнете смотреть на дома. Вот что вам нужно знать.

1. Изучите свой рынок

Во-первых, исследуйте местный рынок недвижимости. Где люди хотят жить прямо сейчас? Какой дом люди хотят покупать прямо сейчас? Не размышляйте о многообещающих районах.Помните, вы хотите, чтобы этот дом был продан быстро.

2. Узнайте о своих финансовых возможностях

Затем станьте экспертом по вариантам финансирования жилья. Вы купите дом за наличные? Будете ли вы подавать заявку на получение ипотечной ссуды через такую ​​компанию, как Credible *, или оформляете HELOC? Убедитесь, что вы понимаете все тонкости жилищного финансирования, прежде чем подавать заявку на ссуду или делать предложение о покупке дома. Это позволит вам принять лучшее решение с учетом ваших обстоятельств.

3. Следуйте правилу 70%

Проанализируйте, сколько дома вы можете себе позволить и сколько вы можете позволить себе потерять при любой сделке.Опытные ласты следуют правилу 70%, когда анализируют, сколько они готовы платить за дом. Это правило гласит, что инвесторы должны платить не более 70% от стоимости имущества после ремонта за вычетом стоимости необходимого ремонта.

Допустим, стоимость АРВ дома (или стоимость после необходимого ремонта) составляет 200 000 долларов, а ремонт требует 30 000 долларов. Правило 70% гласит, что вы должны заплатить не более 110 000 долларов за этот дом:

.

200000 долларов США (АРВ) x 0,70 = 140 000 долларов США — 30 000 долларов США (ремонт) = 110 000 долларов США

Это правило — хорошее руководство, которому нужно следовать, когда вы впервые приступаете к переворачиванию дома, так как оно поможет вам избежать переплаты за дом.

4. Научитесь вести переговоры

Чем меньше денег вы инвестируете в дом, тем больше денег вы можете заработать во время переворота. Хорошие стратегии переговоров помогут вам эффективно торговаться с подрядчиками и другими работниками.

5. Узнайте, сколько в среднем стоят проекты

Знаете ли вы, сколько стоит перепланировка дома площадью 1000 квадратных футов? Ремонтировать дом? Собрать колоду? Пейзаж двор?

Каждый проект индивидуален, но, имея некоторый опыт, вы можете научиться оценивать затраты на ремонт многих домов и понять, является ли конкретный дом удачной покупкой или нет. Один из лучших способов получить от этого опыт — отремонтировать свой собственный дом. Это также может дать вам общее представление о типах проектов, которые вам нравятся, и о том, какие проекты вам лучше нанять.

Узнайте, какие улучшения в доме увеличивают стоимость дома, и сосредоточьтесь на этих проектах в первую очередь. Сюда могут входить модернизация кухонной техники, перекраска экстерьера дома, установка дополнительных кладовых, модернизация террасы и добавление технологий экологически чистой энергии.

6. Сеть с потенциальными покупателями

активно подключитесь к сети и поговорите с потенциальными покупателями еще до того, как начнете искать дом, который стоит перевернуть. Делайте все возможное, чтобы построить отношения с будущими покупателями. Если у вас есть покупатель, выстроившийся в очередь при покупке инвестиционного дома, дом будет продан, как только будут завершены обновления.

Вы также можете сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, если потратите время на получение лицензии вашего риэлтора, которая позволит вам заключать собственные сделки и избежать оплаты другому агенту.

7. Найдите наставника

Если вы знакомы с успешным домашним флиппером, спросите, готовы ли они наставлять вас. Возможно, вы даже захотите предложить этому человеку стимул стать вашим наставником.

Например, спросите, будут ли они наставлять вас в обмен на небольшой процент от вашего первого успешного сальто. Таким образом, наставник будет мотивирован на то, чтобы научить вас, и вы обязательно получите качественное образование. Предложение финансового стимула также позволяет вам обратиться к экспертам, которых вы не знаете лично, поскольку вознаграждение за их усилия сделает их более восприимчивыми.

8. Списки исследований и отчуждения права выкупа

Многие веб-сайты предоставляют списки отчуждения. Некоторые из самых популярных включают:

Вы также можете найти объявления о потере права выкупа на сайтах компаний по недвижимости, таких как Re / Max. В фильтрах поиска выберите вариант «потеря права выкупа».

Ваша местная газета — еще один источник списков отчужденных домов. Законные аукционисты помещают уведомления в юридический раздел местных газет, и вы обычно можете найти их конкретные объявления, посетив их веб-сайты.

Другой способ найти потерю права выкупа — через банк. Найдите конкретный банк по буквам «REO», что означает «Недвижимость в собственности». Это просто означает, что домовладелец больше не владеет домом; банк делает. Этот поиск приведет вас прямо к спискам отчуждений каждого банка.

Как только вы найдете дом, который хотите купить, проверьте его предысторию с помощью BuildFax. За 39 долларов BuildFax предоставляет комплексную проверку данных о доме. Вы можете просмотреть подробную информацию об истории дома, включая ремонт, реконструкцию и дополнения.Это поможет вам сэкономить деньги.

Например, предположим, вы хотите купить дом, в списке указано, что его печь была заменена 10 лет назад. Когда вы запустите отчет на BuildFax, вы узнаете, что печи уже около 20 лет. Теперь вы можете вернуться к продавцу и договориться о гораздо более низкой цене.

9. Сделайте предложение

Как только вы найдете дом, который вам нравится, самое время сделать предложение. Если это отличный дом по низкой цене, у вас могут быть конкуренты. Для многих ластов флиппинг — это работа на полную ставку, и они, вероятно, тоже знают об этом доме.Вы можете ускользнуть от конкурентов, ориентируясь на район и делая предложения от двери к двери.

Перед тем, как сделать предложение, убедитесь, что вы знаете самую высокую цену, которую вы можете заплатить за дом и при этом получить прибыль. Сюда входит ваша смета на ремонт, проценты и налоги. Не забудьте увеличить свою оценку на 20%. Если домовладелец или банк не продадут вам недвижимость по этой цене, уходите. Лучше продолжать поиски, чем рисковать разориться из-за неудачного вложения.

10. Найдите хороших подрядчиков

Если у вас есть солидные навыки самостоятельного ремонта, вы можете решить сделать некоторые или большую часть ремонта самостоятельно.Это может сэкономить вам значительную сумму денег, если вы знаете, что делаете.

Очень важно знать, когда делать «сделай сам», а когда нанимать подрядчика. Вам следует заниматься только теми проектами, которые вы уверены, что сможете выполнить хорошо и в рамках бюджета. Для проектов, которые вы не можете выполнить самостоятельно, вам нужно найти хорошего подрядчика.

Если вы не знаете никаких подрядчиков в вашем районе, вы можете использовать HomeAdvisor . Они исследуют и подвергают подрядчиков тщательной проверке. Поэтому не имеет значения, ищете ли вы генерального подрядчика или кого-то, кто специализируется на торговле, HomeAdvisor предоставит вам лучшее в вашем регионе.

Генеральный подрядчик, или GC, — это специалист в области строительства, который управляет всем проектом реконструкции и нанимает собственных субподрядчиков для выполнения необходимых работ. Аренда GC может быть дорогостоящим; они добавят от 10% до 20% к сумме, которую взимают их субподрядчики при расчете вашего окончательного счета. Однако они могут быть на вес золота, если вы найдете отличную возможность для инвестиций, не сможете выполнить работу самостоятельно и готовы понести дополнительные расходы.

Хороший подрядчик поможет вам избежать дорогостоящих ошибок при ремонте и сэкономит вам много времени на проекте.Это означает, что вы сможете быстрее выставить дом на продажу и меньше платить по ипотеке. Если вы перебиваете дом, работая полный рабочий день, вероятно, вам необходимо нанять генерального директора; кто-то должен присутствовать в доме, чтобы контролировать работу, по крайней мере, неполный рабочий день, иначе проект никогда не будет завершен.

Генеральный подрядчик также будет отвечать за получение необходимых разрешений на строительство. Это означает, что их имя будет указано на каждом разрешении, и они несут ответственность за то, чтобы работа выполнялась правильно при каждой проверке.Обязательно подайте заявку на получение разрешения, как только сделка будет окончательной, чтобы сэкономить время и ускорить процесс.

Начните создавать сеть подрядчиков, которым вы доверяете, включая сантехников, электриков и ландшафтных дизайнеров. Такие службы, как Handy. com, Angie’s List, Porch и HomeAdvisor, могут помочь вам найти надежных профессионалов в вашем районе. Во время собеседования с подрядчиком задайте себе следующие вопросы:

• Приехали вовремя? Подрядчики, которые обычно опаздывают, зря потратят ваше время и замедлят выполнение вашего проекта ремонта.
• Есть ли у них рекомендации по качеству? Попросите рекомендации и позвоните им. Если подрядчик не предоставляет рекомендаций, не тратьте время на их изучение.
• Они перенесли вашу встречу несколько раз? Опять же, если у них возникнут проблемы с тайм-менеджментом, это повлияет на ваш ремонт.
• Организованы ли они? Дезорганизация тратит время.
• Могут ли они предложить профессиональное и точное предложение? Любое предложение, которое они предоставляют, должно быть подробно и на бумаге.Словесная цитата и рукопожатие не решат проблему, по крайней мере, в начале отношений, когда вы только узнаете, можете ли вы доверять этому человеку.

Хорошая идея — начать строить сеть качественных подрядчиков до того, как вы сделаете предложение на дом. Помните, что поиск хорошей помощи может занять много времени, и вы не хотите начинать этот процесс после того, как инвестируете в дом и будете вносить два платежа по ипотеке каждый месяц.

Имейте в виду, что самые опытные ласты стараются купить, отремонтировать и повторно выставить на продажу дом в течение 90 дней.Это быстрое время, и для ваших первых нескольких сальто это может быть недоступно. Но чем дольше ваш дом задействован в проектах, тем меньше вы получите прибыли; Вот почему так важно тщательно взвесить, следует ли вам выполнять работу самостоятельно или нанимать помощника. Выполнение этого самостоятельно может сэкономить вам деньги заранее, но если это займет у вас в три раза больше времени, чем у профессионала, оно того не стоит.

11. Переписка и продажа

Многие ласты в конечном итоге выставляют свои дома на продажу у риэлтора. Риэлторы едят и спят недвижимость, имеют доступ к покупателям и могут внести ваш дом в базу данных службы множественных списков (MLS). Они также знают текущие колебания рынка и обладают навыками и связями, чтобы быстро предложить вам лучшую цену.

Вы также можете продать свой дом самостоятельно. Вы сэкономите деньги на гонорарах риэлтора, но на некоторых рынках вы можете долго ждать продажи дома. Кроме того, требуется время, чтобы составить список и показать дом. Если вы не можете быть на связи каждый раз, когда кто-то хочет посмотреть дом, и вы не хотите проводить дни открытых дверей, лучшим выбором для вас может быть работа с риелтором.

Заключительное слово

Нет сомнений в том, что открывать дома — дело рискованное. Если вы примете разумные решения, вы сможете заработать много денег на листании бумаги. Но вы также можете потерять все, если сделаете плохое вложение.

Прежде чем окунуться в мир переворотов домов, изучите их, чтобы убедиться, что это подходит именно вам. В таких книгах, как «Перевернутая схема: полный план смены домов и создания вашего бизнеса по инвестированию в недвижимость» Люка Вебера, вы найдете все, что вам нужно знать, чтобы начать работу и избежать некоторых ошибок новичков.

Вы когда-нибудь переворачивали дом? Каким был ваш опыт? Что бы вы хотели сделать по-другому?

* Объявление от Credible Operations, Inc. NMLS 1681276. Адрес: 320 Blackwell St. Ste 200, Дарем, Северная Каролина, 27701

Сколько прибыли получает строитель от нового дома?

В конце концов, одно из наиболее важных соображений, которые вы и подрядчики должны учитывать при строительстве нового дома, — это связанные с этим затраты.Вы стремитесь сократить расходы, в то время как строители стремятся максимизировать свою прибыль.

Неважно, сколько у вас места для переговоров или сколько вы можете заработать, если станете подрядчиком, важно знать, какую прибыль застройщик получает от нового строящегося дома.

Средняя прибыль от новостроек меняется каждый год. Например, валовая прибыль строителей домов на заказ в 2018 году составляла от 19% до 20%, а в 2019 году выросла до 21-23%.Из-за медленной экономики в 2020 году этот диапазон упал до 15-18% в течение года. 2021 год начался взрывом, поскольку все больше и больше людей стремились построить дом, в результате чего средний показатель вернулся к 21% -23%. Чистая прибыль подрядчиков составляет примерно 6-9%.

Стоимость новостроек и маржа для строителей

В зависимости от размера и используемого материала, общеизвестно, что стоимость вашего нового дома будет варьироваться.Обычно дома на одну семью стоят от 165 000 до миллионов долларов. В среднем застройщики получают 20 000 долларов валовой прибыли на дом после вычета всех прямых и косвенных затрат.

Затраты включают, но не ограничиваются:

• Страхование
• Лицензии
• Сборы
• Налоги
• Общие накладные расходы
• Материалы
• Трудовые ресурсы
• Субподрядчики и др.

На этом этапе важно отметить, что маржа прибыли для генеральных подрядчиков — это почти аналогично, поэтому обычно есть только одна контрагент, участвующая в новом строительстве домов и других небольших проектах.

Подрядчики обычно получают еженедельный доход от торговли, которую они выполняют, но для этого им необходимо получить от вас оплату в виде списания. Если вы внесли единовременный платеж, а оставшуюся сумму заплатите после завершения, подрядчики получат эту сумму из банков, в основном живя на строительные ссуды, пока вы не сделаете окончательный платеж. Любые проценты, связанные с этим займом, также переводятся вам.

Очень редко можно увидеть подрядчиков, у которых достаточно свободных денежных средств (в наличии) для финансирования строительного проекта, а также для покрытия своих расходов на проживание.Обычно это происходит, если подрядчик является вашим другом или вы достаточно доверяете ему, чтобы заплатить полную сумму до завершения.

Если вы не произведете последний платеж, подрядчики имеют право продать дом для возмещения понесенных ими затрат.

Опрос NAHB показал, что в 2014 году строители в среднем получили около 16,2 миллиона долларов дохода за год. 13,2 миллиона долларов из этой выручки было потрачено на землю, воду и строительство, а оставшаяся часть (18.9%) их валовая прибыль составила 3,1 миллиона долларов. После уплаты всех налогов, компенсационных расходов, маркетинга, финансов и других предприятий у них остался 1 миллион долларов в год (6,4%) в качестве чистой прибыли.

Конечно, 6,4% представляют собой относительно более медленный строительный рынок, чем тот, который мы наблюдаем в 2021 году и в последующий период. Сейчас стоимость домов нового строительства выше, с маржой чистой прибыли от 6% до 9%, что в конечном итоге означает больше денег на дом. Строители с самым высоким показателем прибыли имели возможность наслаждаться роскошью с 2006 года.

Давайте посчитаем:

В среднем новый дом с тремя спальнями (примерно 2800 кв. Футов) стоит 498 700 долларов. Это означает, что валовая прибыль составит 94 254 доллара на дом, что составляет 44 883 доллара на дом, или 16 долларов на квадратный фут. Эти цифры представляют норму прибыли от дома среднего качества в новостройке. Конечно, для элитных домов возрастают первоначальные затраты и прибыль. Однако маржа остается прежней.

Еще одним очень важным фактором, определяющим прибыльность подрядчиков, является близость строительной площадки к их офису, материальным складам, рабочим домам и многому другому.Близость имеет прямое отношение к транспортным расходам, которые, в свою очередь, влияют на фиксированные затраты, которые, в свою очередь, влияют на прибыльность.

Как подрядчики определяют стоимость строительства нового дома Строятся два дома новостройки — без окон в

Если вы слишком сильно подталкиваете подрядчика к тому, чтобы он узнал об их прибыли, вы в конечном итоге обнаружите, что он действительно будет готов позволить контракту отступить, если клиенты будут слишком настаивать. Их точка зрения такова: «», почему имеет значение, какова наша норма прибыли? », потому что, по их мнению, клиенты должны договариваться только о стоимости материала.

Это показывает, насколько защитные контакторы влияют на рентабельность. Если вы планировали использовать эту информацию, чтобы получить преимущество перед подрядчиком с точки зрения переговоров, имейте в виду и этот фактор.

Наш друг-подрядчик поддержал это мнение. Когда ему задали тот же вопрос, он ответил другим вопросом; «Вам не все равно, получат ли авиалайнеры прибыль в 2 доллара от билета за 100 долларов или 50 долларов? Вы должны сосредоточиться на качестве обслуживания, а не на размере прибыли.Если вы действительно хотите вести переговоры, вы должны быть готовы перейти от первого класса к экономичному ».

При определении стоимости материала, который будет использоваться, подрядчики всегда «дополняют» свои оценки. Это связано с постоянно меняющимся рынком сырья. Подрядчики всегда поддерживают маржу в 5-7% при оценке, учитывая инфляцию.

Рост цен на сырье будет покрыт за счет предоставленной ими маржи. Однако, если цены упадут, сумма, которую домовладельцы должны будут заплатить, останется прежней, что фактически увеличит их размер прибыли.«Прокладка» помогает им давать относительно надежные оценки, учитывая неопределенность, гарантируя при этом прибыль.

Некоторые владельцы обычно выбирают другой вариант, который в конечном итоге более рентабелен для них, но снижает возможности печати для подрядчика. Это когда собственники закупают материал сами. В этом процессе много хлопот, за которые вы бы заплатили подрядчику, если бы позволили ему закупить материал.

При определении стоимости новостроек первое, на что будут обращать внимание строители и , — это планы этажей .Владельцы получают здесь преимущество, если они находят план этажа, который уже был реализован, поскольку он не дает подрядчикам столько места для маневра, как полностью индивидуальный план. Вы, как владелец, сможете приблизительно оценить, сколько это стоит. В зависимости от ваших вариантов цена может увеличиваться или уменьшаться.

Далее идет стоимость материалов . Помните, что если вы дадите подрядчику шанс ограбить вас, в большинстве случаев он сделает это без колебаний. Здесь в игру вступит ваш образ мышления «сделай сам».Поскольку вы не против запачкать руки, немного изучите рынок. Сделайте несколько телефонных звонков и попросите смету, прежде чем окончательно определить затраты. Сравните расценки, которые вы получите из цитаты, предоставленной вам вашим подрядчиком.

Затем, основываясь на котировках, которые вы получите , и стоимости рабочей силы, которую вам сообщают другие подрядчики; определить стоимость квадратного фута. Подсчитайте, сколько материала будет использовано и какие затраты должны понести . На данный момент у вас нет «дополнений» или размера прибыли подрядчика (в основном, той суммы, которую вы им платите за их помощь). Если ваша оценка составляет 400 000 долларов, добавьте 6–9% чистой прибыли и не менее 5% дополнения. Это должно дать вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить дом новой постройки.

Дополнительная сумма, которую вы добавите, также будет прибылью, которую застройщик получит от вашего нового строящегося дома. Думайте об этой прибыли как о плате за их услуги вместе с риском, который они берут на себя — ссуде, о которой мы упоминали выше.

Известные подрядчики могут получать гораздо более высокую валовую прибыль — от 35% до 54%.

Как начать коммерческий бизнес

Если вы в последнее время настроились на HGTV, вас не будет шокировать, узнав, что больше людей, чем когда-либо, интересуются тем, как начать свой бизнес. Для предприимчивых инвесторов, которые не боятся тяжелой работы, переделка дома — прекрасная возможность для краткосрочных инвестиций и открытия нового бизнеса. Но вам нужно провести много исследований, а также финансирование и ресурсы, которые вам понадобятся, прежде чем вы сможете начать свой собственный бизнес.

Итак, мы все находимся на одной странице. Переброска дома — это процесс покупки проблемной, отчужденной или другой по другой желательной цене собственности с намерением отремонтировать и продать по более высокой цене в течение короткого периода времени.

Если вы один из тех предприимчивых инвесторов, которые хотят получить прибыль, вам нужно будет больше узнать о том, как начать бизнес по продаже домов. Следуйте этому руководству, чтобы помочь вам разработать бизнес-стратегию, а также определить и выполнить оптимальный план финансирования.

Создание бизнеса по перестройке домов за 8 шагов

Если вы полны решимости инвестировать в краткосрочную недвижимость и перестроить дом, вот с чего начать:

Шаг 1. Напишите бизнес-план

Прежде чем предпринимать какие-либо действия, финансовые или иные, очень важно, чтобы составление бизнес-плана было первым шагом к началу собственного безумного бизнеса. Бизнес-план будет ключом к поддержанию вашего бизнеса в правильном направлении, поможет вам оценить прибыль и привлечь инвесторов.

Ваш бизнес-план должен быть достаточно подробным, и вы должны обязательно включить в него много информации. Вы можете написать его самостоятельно или воспользоваться шаблоном бизнес-плана. Независимо от того, что вы выберете, вы должны обязательно включить ключевые части бизнес-плана.

Вы захотите начать с резюме с подробным описанием цели вашего бизнеса, вашего видения, некоторых финансовых прогнозов высокого уровня и определения того, кто будет участвовать в бизнесе.Остальная часть бизнес-плана должна включать раздел о конкуренции и спросе на ваш бизнес. В конце концов, вы должны быть уверены, что существует достаточный спрос для поддержания вашего семейного бизнеса — отсутствие спроса на малый бизнес является причиной того, что 42% малых предприятий этого не делают. Это группа, частью которой вы не хотите быть просто потому, что вы не проводили исследования перед тем, как начать свой бизнес.

Вы также должны использовать свой бизнес-план, чтобы определить, чем именно будет заниматься ваш бизнес, сколько это будет стоить, а также сколько вы ожидаете заработать.При перелистывании домов вы захотите подробно рассказать, сколько у вас денег, сколько вы ожидаете, чтобы купить недвижимость и перевернуть ее, а затем, сколько вы ожидаете получить обратно.

Шаг 2: Расширьте свою сеть

Перелистывание домов — тяжелая работа, и вам понадобится множество ресурсов, чтобы помочь вам завершить каждую работу. Определите ресурсы, уже доступные вам, чтобы в полной мере использовать свои сильные стороны. Опыт в сфере недвижимости, доступ к сети отличных мастеров или просто многообещающая недвижимость — все это активы.

Поговорите с друзьями или родственниками, участвующими в инвестициях в недвижимость, особенно в том районе, где вы планируете инвестировать в недвижимость. Непредвиденные свидетельства и советы из уст в уста могут помочь вам найти авторитетных оптовых торговцев, подрядчиков и риэлторов, которые помогут вам найти и выполнить работу в рамках бюджета.

Обратитесь к существующим профессиональным или личным кругам, чтобы найти контакты в отрасли и найти экспертов для наставничества и совета. Станьте активным участником местных инвестиционных групп в сфере недвижимости или найдите свое отделение REIClub, чтобы пообщаться с профессионалами отрасли.

Шаг 3. Выбор хозяйствующего субъекта

Для того, чтобы вести свой коммерческий бизнес на законных основаниях, вам необходимо выбрать юридическое лицо и зарегистрировать свой бизнес в штате, в котором вы планируете работать. Несмотря на то, что существует множество типов хозяйствующих субъектов, вы можете выбрать один с ограниченной ответственностью, например LLC или корпорацию.

Защита ответственности особенно важна для мелкого бизнеса, потому что есть много возможностей для того, чтобы что-то пойти не так.Если кто-то подает в суд на вашу компанию из-за проблемы с недвижимостью, которую вы перевернули, вам нужно убедиться, что ваши личные активы защищены. Если вы не уверены, какая организация подходит для вашего бизнеса, проконсультируйтесь с юристом, который поможет вам взвесить все возможные варианты.

Шаг 4: Получите EIN, страховку, разрешения и лицензии

Регистрация вашего бизнеса — это первый шаг к юридическому оформлению вашей деятельности, но есть еще несколько шагов, которые необходимо предпринять, чтобы убедиться, что вы официально имеете право на начать работать домашним плавником.Во-первых, вы должны зарегистрироваться для получения идентификационного номера работодателя, также известного как EIN. Думайте об этом как о номере социального страхования для вашего бизнеса, который вы будете использовать в налоговых целях, а также при подаче заявления на получение бизнес-кредита, банковского счета или кредитной карты. Подать заявку на получение EIN можно онлайн через веб-сайт IRS.

Затем вы захотите изучить варианты страхования вашего бизнеса. Если вы нанимаете сотрудников, вам потребуется компенсация работникам, страхование от безработицы и инвалидности. Помимо этих политик, вам также следует изучить страхование гражданской ответственности и коммерческое имущество, чтобы защитить себя, свой бизнес и свою собственность.

Наконец, вам потребуются соответствующие бизнес-лицензии и разрешения для ведения вашего бизнеса. Необходимые лицензии и разрешения будут зависеть от вашего штата и объема выполняемых вами работ; однако вам может потребоваться несколько разрешений при работе в строительном бизнесе. Проконсультируйтесь с местной торговой палатой и проконсультируйтесь со своим бизнес-юристом, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы, прежде чем начинать какую-либо работу.

Шаг 5: Найдите поставщиков и подрядчиков

После того, как ваш бизнес будет официально учрежден, пора найти подрядчиков и поставщиков, которые помогут вам наладить бизнес. Даже если вы планируете внести свой вклад в свой капитальный бизнес, вам, вероятно, потребуются дополнительные подрядчики для успешного завершения проекта. Ищите подрядчиков с портфолио демонстрируемых работ, рекомендаций и положительных отзывов о предыдущих проектах.

Надежный генеральный подрядчик также может ознакомиться с любыми планами реконструкции и бюджетными прогнозами, которые вы делаете, чтобы проверить их точность с точки зрения затрат и своевременности.Также невероятно важно найти надежных поставщиков, которые могут работать в рамках вашего бюджета. Подключитесь к своей сети и исследуйте, чтобы найти несколько уважаемых вариантов.

Шаг 6: Соберите команду

Планируете ли вы привлечь партнера, нанять внешних подрядчиков или отремонтировать каждый объект самостоятельно, вам потребуется набрать команду квалифицированных людей, чтобы завершить успешный переход. В частности, подумайте о поиске источников для этих ролей, которые действительно могут помочь вам организовать дела и получить максимальную отдачу от ваших инвестиций:

Деловые партнеры или инвесторы

Хорошим потенциальным партнером может быть активный частный инвестор в вашей личной сети или инвестор в недвижимость ищет руководителя проекта. Хороший деловой партнер привносит в отношения актив или навыки — будь то капитальные ресурсы, квалифицированная рабочая сила, отраслевой опыт или просто отличная рабочая этика и решимость получить честную прибыль.

По словам Джамелла Гивенса, партнера и инвестора в недвижимость компании Leave the Key Homebuyers, преимуществом наличия делового партнера является возможность оценивать сделку по-разному. В то время как один партнер может думать только о потенциальной прибыли дома, другой может привносить местные знания или связи с подрядчиками.

Риэлторы или владельцы недвижимости

Опыт работы с недвижимостью и владение имуществом является огромным плюсом в бизнесе по ремонту домов. Опытный партнер может помочь вам в эффективном поиске перспективной недвижимости, выявлении наиболее ценных улучшений для данной области и навигации по контрактам и продажам после завершения ремонта.

Или, если вы знаете домовладельца, который хочет продать и желает одолжить вам деньги на необходимый ремонт и реконструкцию, финансирование от собственника или продавца может сработать для вас.

Обращение за юридической консультацией по любому финансовому соглашению или договорному обязательству — хорошая идея, особенно когда вы планируете сделать крупные инвестиции и купить недвижимость.

Шаг 7. Получение финансирования

Вы нашли партнера, провели исследование и, возможно, даже определили первую собственность, которую хотите продать. Другими словами, вы готовы профинансировать первое исправление и переворот в своем бизнесе.

Если это начало вашей карьерной карьеры, вы, вероятно, не сможете получить традиционную банковскую ссуду.Обычно банки одобряют только те компании, у которых за плечами много лет прибыльности. А в перевороте время — деньги. Это делает лучший вариант краткосрочного финансирования постоянных ссуд — обычно около 12 месяцев. С другой стороны, срок погашения банковских кредитов может составлять от пяти до семи лет.

Тем не менее, у вас есть широкий выбор постоянных ссуд. Как совершенно новый бизнес, у вас также есть хорошая возможность задействовать свои личные средства или инвестиции. Немного рискованно добавлять в игру свою собственную шкуру — иными словами, свое «сплошное яйцо», но вполне вероятно, что у вашего бизнеса нет доходов и финансовой стабильности, которые хотели бы видеть большинство кредиторов, прежде чем предоставить вам бизнес-ссуду.

Как всегда, разумно изучить все возможные варианты, прежде чем оформлять ссуду, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Начните свой поиск с этих вариантов нового быстроразвивающегося бизнеса:

Многие начинающие инвесторы в недвижимость финансируют свои первые проекты за счет личных займов от партнеров, друзей или членов семьи.Если ссуда вполне по силам кредитору, эта альтернатива банковскому или частному ссуде может частично снизить давление традиционного ссуды, а также обеспечить определенную степень ответственности.

Если друг или член семьи является инвестором или партнером в вашем проекте по ремонту домов, рекомендуется письменно изложить условия соглашения, как только вы придете к соглашению.

Для новичков с пенсионным планом, которые не планируют выходить на пенсию в ближайшем будущем, одна из возможностей финансирования — это получение ссуды у вашего 401 (k).Этот вариант сопряжен с риском потерять гнездовое яйцо, что всегда пугает. Но финансирование бизнеса с рейтингом 401 (k) может быть единственным жизнеспособным вариантом для начинающих предпринимателей — и если вы умны, начав свой бизнес по подбрасыванию жилья, вы, надеюсь, сможете вернуть деньги, а затем и немного.

Существует два основных варианта ссуды 401 (k): Классическая ссуда 401 (k), в которой IRS позволяет вам занимать до половины обеспеченного баланса или 50 000 долларов США, в зависимости от того, какая сумма меньше; или ссуду ROBS.Вы определите, какой тип ссуды наиболее подходит для вас, исходя из размера ваших инвестиций и вашей готовности потратить свои пенсионные сбережения.

Многие опытные краткосрочные инвесторы в недвижимость успешно используют несколько источников финансирования для покупки и ремонта недвижимости. В зависимости от вашего собственного капитала, партнера или инвестора, а также внешних кредиторов вполне вероятно, что вы в конечном итоге воспользуетесь комбинированным решением для финансирования своего бизнеса по продаже недвижимости.

Шаг 8: Найдите свою сделку

Успех продажи дома во многом зависит от спроса и предложения на местном рынке недвижимости, а также от стоимости рабочей силы и повышения стоимости ремонта.

Определение вашего целевого рынка недвижимости может помочь вам решить, является ли оптовый торговец недвижимостью, аукцион или традиционный брокер правильным выбором для вашего проекта. Если вас интересует проблемная недвижимость или недвижимость, лишенная права выкупа, оптовый брокер или аукцион предложат более крупные объемы недвижимости. Традиционный брокер может быть подходящим для вас, если рынок недвижимости для вас новичок или если вам нужна помощь в поиске определенного типа собственности или здания.

Определите объем работ по ремонту или восстановлению, которые вы готовы провести в собственности, учитывая продолжительность и сумму вашего временного кредита.

Следуйте этим рекомендациям для успешного ведения бизнеса по ремонту домов

После того, как вы разработаете бизнес-стратегию, соберете команду, определите недвижимость и обеспечите финансирование, пора приступить к реализации ваших планов ремонта, думая о маркетинге и продажах недвижимость, и, как правило, запуск вашего капитального бизнеса. Убедитесь, что вы:

Соблюдаете свой бизнес-план. Планирование, логистика и административная организация положат конец вашему проекту — хотя у вас есть потенциал для получения большой и быстрой прибыли, начинать строительный бизнес — это не просто прогулка по парку.Вам нужно будет изучить недвижимость, рассчитать затраты на ремонт, найти надежную команду, возможно, подать заявку на ссуду для малого бизнеса… не говоря уже о проблемах, которые могут возникнуть на каждом этапе.

Если вы подойдете к процессу с подробным бизнес-планом, это поможет вам не сбиться с пути. И чем увереннее вы будете в своей бизнес-стратегии и плане выполнения, тем более адаптивным вы будете к тем непредсказуемым обстоятельствам, которые неизбежно возникнут.

Развивайте свою сеть. Используйте свой первый проект по ремонту и перевертышу, чтобы наладить отношения с профессионалами отрасли — от инвесторов до риэлторов и плотников — чье сотрудничество и навыки вам понадобятся для вашего следующего переворота дома.Опытные подрядчики и агенты могут связать вас с другими поставщиками, порекомендовать вам объекты недвижимости и поставщиков услуг, а также проконсультировать по конкретным проектам. Надежные контакты в отрасли также могут помочь вам скрыть ваши слепые зоны и убедиться, что смета на недвижимость и ремонт точны, что экономит ваше время и деньги.

Сделайте оценки — а затем удвойте их. Если у вас уже нет собственности, достаточных денежных средств и опыта ремонта дома, процесс переоборудования дома потребует сроков и оценки затрат на каждом этапе.

Ошибка в отношении осторожности при составлении каких-либо прогнозов относительно стоимости и продолжительности ремонта. Это особенно важно, если вы финансируете свой стартап с привлечением внешних инвесторов, которым необходимо убедиться, что вы выполнили должную осмотрительность, прежде чем ставить на кон их собственный капитал.

Эта статья изначально была опубликована на JustBusiness, дочерней компании NerdWallet.

9 шагов к повышению прибыльности

Консультант Чак Шинн считает, что средняя годовая чистая прибыль строителя дома колеблется от 3.От 5 до 5 процентов. Но основатель компаний Builder Partnerships и Shinn Consulting, основанный в Литтлтоне, штат Колорадо, утверждает, что строители должны зарабатывать не менее 8 процентов — и что они могут получить на 20 процентов больше. «Не имеет значения, строят ли они дома стартовое или переезжают, а также застройщик — городской или сельский. Все зависит от того, как они ведут свой бизнес, — говорит Шинн, который собирал данные о прибыльности строителей в течение 40 лет.

Вот девять советов от Шинн и профессионалов в области жилищного строительства, которые помогут вам повысить прибыльность вашей компании.

Развернуть сайт

График работы Balance Supers Прибыльные строители успешно находят правильный баланс рабочей нагрузки для суперинтендантов. Когда у супергероев слишком много домов, чтобы надзирать за ними, новые сообщества могут быстро выйти из-под контроля. Но когда их слишком мало, у трейдеров может не хватить работы, и они будут искать ее в другом месте. «Я не хочу, чтобы мои ключевые профессии свернули свои инструменты и пошли работать на другого строителя», — говорит Шинн. «Как только это произойдет, супервайзер потеряет контроль над своим графиком строительства.Шинн рекомендует выделять от 16 до 20 домов на каждый суперкар на сообщество и от пяти до восьми домов для разбросанных участков, «потому что 50 процентов графика супервизора уходит на переезды с одного участка на другой». MJ Farzaneh, директор по строительству в Home Creations в Мур, штат Оклахома, добавляет, что опыт супергероя также является важным фактором. «Если у вас есть умный парень, который это понимает, он может обрабатывать 30 домов одновременно. Но ты не хочешь топить нового парня ».

Держите его в чистоте Чистота на рабочем месте — это наш №1 focus », — говорит Брэд Муни, главный операционный директор Eastbrook Homes, г. Гранд-Рапидс, штат Мичиган. «Чистая рабочая площадка работает намного эффективнее». Шинн соглашается, отмечая, что, когда субподрядчикам «не нужно работать над проблемами других людей, меняется их отношение, меняется их производительность, и они становятся быстрее». Истбрук также возобновил инспекции рабочих площадок, которые он приостановил во время экономического спада, на всех этапах строительства.

Партнер с субподрядчиками

Найдите время для личного общения Когда рынок жилищного строительства повернул на юг, компания Eastbrook Homes встретилась со своими субподрядчиками, чтобы найти способы сократить расходы при сохранении качества.Эти личные встречи позволили выработать методы экономии, которые помогли как строителю, так и его субподрядчикам пережить рецессию. Теперь Муни из Истбрука делит субподрядчиков на три группы — в зависимости от того, какие подрядчики работают наиболее тесно на каждом этапе строительства — и встречается с одной группой в месяц, чтобы обсудить процессы и способы их улучшения. «Когда у вас есть подчиненные, которые приобщаются к культуре вашей компании, именно тогда она действительно начинает работать», — говорит он.

Будьте лучшим работодателем С субподрядчиками повышение прибыльности зависит от одного, по словам Шинна: ​​быть лучшим работодателем.1 работодатель. «Когда я говорю о трейдерах, обычно есть один строитель, который является предпочтительным строителем на этом рынке», — говорит он. «И дело не в том, что строитель платит больше; на самом деле, обычно бывает наоборот «. Почему? Потому что предпочтительные работодатели имеют аккуратные рабочие места, снабженные материалами, и готовят работу, когда прибывают субмарины. «Заместители могут приступить к работе, выполнить работу и уволиться — и им не придется возвращаться», — говорит Шинн. «Повторные и сухие прогоны — убийца для подводных лодок». И хотя оплата не обязательно должна быть максимальной, она должна быть последовательной.

Оптимизация графика «Одна из проблем — нехватка квалифицированных рабочих на местах», — говорит Кейт Портерфилд, главный операционный директор Goodall Homes в Нэшвилле, штат Теннеси. «Есть много компаний, но недостаточно настоящих мастеров, размахивающих молотком». Чтобы обеспечить необходимую рабочую силу, Гудолл упростила процесс планирования. Строитель теперь запускает ровно восемь домов в неделю и ведет основное расписание на базе Интернета, в котором подробно расписано, в какие дни каждая группа подводных лодок будет на месте, с некоторой встроенной комнатой для маневра, чтобы планы не сбились с пути.«Еще до того, как дом начнется, водопроводчик знает, в какие дни он будет делать черновые работы, в какой день он будет заниматься отделкой», — говорит Портерфилд. «Наши специалисты могут заранее спланировать, сколько рабочей силы им потребуется».

Эффективный дизайн

Let Data Rule «Разлюбите свой дом», — советует Шинн, и вместо этого уточняет потребности и желания потенциальных клиентов. Шинн рекомендует строителям сортировать данные местной переписи по почтовому индексу, чтобы узнать средний возраст и уровень образования населения, а также среднюю арендную плату и стоимость жилья в этом районе.

Варианты стандартизации Принятие «всеобъемлющей стратегии» помогло Bloomfield Homes в Саутлейке, штат Техас, лучше контролировать процесс строительства, говорит Дон Дайкстра, президент и владелец компании. Большинство функций Bloomfield являются стандартными, что позволяет менеджерам по строительству принимать меньше решений и сокращает количество ошибок. По словам Муни, Истбрук также сократил количество вариантов после того, как годы, «когда мы сделаем все что угодно», чтобы покупатели могли получить продажу. Истбрук теперь предлагает больше стандартных функций и придерживается проданных планов.Шинн рекомендует опрашивать потенциальных покупателей, чтобы узнать, какие функции они больше всего ценят.

Optimize Systems «Все, что скрыто за стенами, никто не видит», — говорит Эд Хаук, консультант Builder Partnerships, специализирующийся на повышении эффективности проектирования. Но даже вне поля зрения это все равно важно. Когда строители не оптимизируют системы двутавровых балок или другие изделия из дерева, они «оставляют на столе пару тысяч долларов, которые никому не нужны», — отмечает он.

Переосмыслить коробку От пяти до 6 процентов стоимости дома «теряется в неэффективной коробке», — говорит Хаук.А когда в процесс проектирования встроена неэффективность, строители вынуждены жертвовать престижными удобствами, которые помогают совершать продажи. Чтобы сделать свои коробки рентабельными, Goodall Homes собирает команду инженеров, которая оценит все новые планы по оптимизации каркаса, ширины и длины комнаты, а также ширины и длины дома. Гудолл также упростил боковые и задние фасады, высвободив средства для укладки передних фасадов.

Amazon.com: Зарабатывайте деньги, ведя блог: Превратите свою страсть в прибыль, создав успешный и прибыльный блог (Книга самопомощи 4) Электронная книга: Ариф, Марьям: Kindle Store

Я все равно большой поклонник ведения блога, но знаете ли вы одну из лучших вещей о создании блога, основанного на одном из ваших хобби? Вы уже много знаете об этом и легко сможете создавать отличный контент. ..

Одна из самых больших проблем с блоггингом — это постоянно придумывать идеи, о чем писать в блоге. Это непросто, особенно если вы решили вести блог на тему, о которой мало что знаете, просто потому, что ваше исследование предполагает, что это прибыльная ниша.

Возможно, вы слышали, как люди говорят, что на блоге-хобби сложно заработать деньги и что такие блоги не приносят прибыли, потому что они только существуют. В конце концов, блоггер увлечен этой темой.

Ну знаете что? Многие блоги по интересам зарабатывают большие деньги, и очень возможно заработать хорошие деньги И вести блог о том, что вам нравится исследовать и о чем говорить.

Мне нравятся блоги о хобби, потому что это прекрасное чувство, когда превращаешь свою страсть в прибыль …

Знаете ли вы, что хобби иногда может стоить дорого? Я сам люблю заниматься садоводством, и позвольте мне сказать вам, что можно потратить целое состояние на садовую технику, аксессуары и гаджеты. .. и другие садоводы такие же.

Всегда помните, что актуальное содержание лежит в основе вашего блога. Прежде всего, вы должны дать людям повод зайти в ваш блог и заставить их возвращаться снова и снова. Для этого нужно регулярно писать качественный контент.

Почему вам следует учиться у меня?

Я владелец 2 успешных блогов. Я сделал много блогов для своих клиентов в разных нишах.Я веду блог уже более 2 лет и довольно хорошо понимаю, как работает рынок.

Что вы узнаете

✓Создание прибыльного блога с нуля по любой нише / теме

✓Монетизируйте свой блог с помощью Google AdSense для пассивного дохода

✓Узнайте, как писать отличные статья в блоге, шаг за шагом

✓Почему вы должны начать свой блог

✓Разработка логотипа и изображений бесплатно без каких-либо навыков графического дизайна

✓Живите образ жизни цифрового ноутбука своей мечты

✓Создайте красивый веб-сайт с помощью WordPress

✓Развивайте мышление успешного блоггера

✓Как продавать свои услуги в Интернете на таких сайтах, как upward и fiver

✓Монетизировать свой блог с помощью программы Amazon Associate

✓Настройте учетные записи в лучших партнерских сетях

✓Отправляйте высокие -качественные посетители вашего блога из нескольких бесплатных источников

Требования

◆ Должен иметься мобильное или мобильное подключение и подключение к Интернету

◆ Компьютер и базовые навыки работы в Интернете, необходимые для зарабатывания денег из дома в Интернете

◆ Желание научиться работать из дома и зарабатывать пассивный доход в Интернете

Люди тратят много денег на свои хобби и на этом можно извлечь выгоду и заработать немного денег 🙂

★ В этой книге я покажу вам, как создать блог для хобби и заработать на этом деньги. Итак, приобретите эту книгу сейчас по сниженной цене ★

8 шагов к созданию и запуску прибыльных цифровых продуктов

Чуть больше года назад я решил попробовать продать цифровой продукт: я собрал коллекцию мои колонки и статьи, создавали версии PDF и Kindle, а также немного занимались маркетингом. (Хорошо, я не занимался маркетингом, кроме упоминания об этом в своей биографии.)

К моему удивлению, он был продан десятками тысяч копий и, в качестве вишенки на торте с доходов, помог мне заключить сделку с изданием Penguin Random House.

Но это не делает меня экспертом по созданию и продаже цифровых продуктов — на самом деле, это далеко не так.

Но я знаю кое-кого, кто есть.

Ниже приводится гостевой пост от Райана Робинсона, предпринимателя и маркетолога, который учит людей, как создать значимую индивидуальную карьеру. (Версия этого поста изначально была опубликована в блоге Selz, простого в использовании онлайн-решения для творческих предпринимателей по продаже того, что они делают. )

К настоящему времени вы, наверное, видели, сколько предпринимателей создают чрезвычайно прибыльные бизнес для себя за счет создания высокоприбыльных цифровых продуктов.

Цифровые продукты, такие как электронные книги, онлайн-курсы, аудиопродукты, загружаемые шаблоны, программное обеспечение и т. Д., Становятся все более привлекательными из-за их низких затрат на создание (ваши основные инвестиции — ваше время и опыт) и по своей сути масштабируемого характера.

Однако, с учетом того, что ежегодно создается более 300 миллионов новых веб-сайтов, существует ошеломляющая конкуренция за привлечение внимания людей практически во всех тематических областях, о которых вы только можете подумать. И со временем он будет становиться все более многолюдным.

Заработок в Интернете больше не является игрой в размещение рекламных баннеров, использование партнерских ссылок и получение спонсируемого контента от ваших любимых брендов. Конечно, все это жизнеспособные стратегии монетизации, но реальные деньги будут поступать не туда в будущем.

Вам необходимо подумать о том, как вы можете продавать цифровые продукты вместе со своим бизнесом. Если у вас есть ценный набор навыков, подумайте, как вы можете упаковать свои услуги в виде онлайн-курсов для самостоятельной работы.Если вы опытный дизайнер, возможно, ваши более молодые коллеги захотят приобрести у вас шаблоны. Если вы специалист в какой-либо области, я могу гарантировать, что найдутся люди, которые будут платить за ускоренное обучение с помощью цифровых руководств и обучающих видео.

Для меня продажа цифровых продуктов — безусловно, самый привлекательный онлайн-бизнес. Их можно бесконечно масштабировать, как только вы создаете продукты, у вас почти нулевые связанные затраты на каждую продаваемую единицу, и если вы проделаете большую работу по продвижению своих продуктов, вы сможете занять высокие позиции в органических результатах поиска и привлечь новых клиенты по очень низкой цене.

В своей основополагающей книге «4-часовая рабочая неделя» Тим Феррис пишет: «Информационные продукты недороги, быстро производятся и требуют времени для копирования конкурентами». Цифровые продукты были платформой, с помощью которой бесчисленные успешные предприниматели сделали себе имя.

Конечно, как и в любом другом действительно ценном бизнесе, вы не добьетесь успеха в мгновение ока. Сначала вам придется приложить немало усилий. Вот мои восемь шагов к запуску прибыльных цифровых продуктов:

1.Подтвердите свою идею цифрового продукта

Я регулярно говорю о важности проверки ваших бизнес-идей, прежде всего потому, что это то, в чем я так сильно терпел неудачи в прошлом. Подумайте об этом так: нет смысла тратить всю свою энергию в течение нескольких дней, недель или месяцев на создание продукта, который на самом деле никому не нужен.

На Amazon есть тысячи самостоятельно изданных книг, которые были проданы всего несколькими экземплярами, обычно друзьям и семье автора, потому что они посвящены малоизвестной теме, которую не интересует большая аудитория.

Всегда исследуйте свой рынок, прежде чем начинать создавать какой-либо цифровой контент. Я начинаю с Google Trends и ищу интересные темы, вокруг которых я мог бы создавать цифровой контент. После того, как вы введете определенную ключевую фразу, Google Trends покажет вам популярность этой фразы за определенный период времени.

Следующий инструмент, который я использую, который действительно помогает мне проверить потенциальный успех цифрового продукта, — это Планировщик ключевых слов Google, входящий в состав Google AdWords.Это позволяет анализировать ежемесячный объем поиска и прогнозируемую конкуренцию по определенным ключевым фразам.

Если вы можете найти сочетание высокого спроса и относительно низкой конкуренции, это означает прекрасную возможность для создания и продажи продуктов, связанных с этой ключевой фразой — если у вас есть правильная стратегия и вы можете обеспечить большую ценность, чем другие альтернативы. .

Не бойтесь запрашивать обратную связь, если вы внимательно следите за тем, чтобы она поступала из непредвзятых источников.Мнения ваших друзей и семьи не всегда отражают стопроцентную честность.

Найдите в Интернете соответствующие форумы и группы в социальных сетях и просмотрите эти 6 лучших веб-сайтов, чтобы получить объективную обратную связь, чтобы получить действительно объективные, реальные мнения.

Люди любят ожидание. Создание списка ожидания также является одним из лучших способов подтвердить идею вашего цифрового продукта, так как вы очень быстро увидите, сколько людей проявляют интерес, направляя целевой трафик на вашу страницу регистрации.

Неважно, насколько хорош ваш продукт, если о нем никто не знает.Ваш список адресов электронной почты является одним из ваших самых ценных активов, поэтому в ваших интересах создать список потенциальных клиентов.

Я рекомендую начать с создания простой целевой страницы на своем веб-сайте, прежде чем создавать что-либо, связанное с будущей идеей цифрового продукта. Это даст вам возможность испытать воду с этой концепцией продукта, начать индексирование поисковыми системами и подготовить вашу существующую аудиторию. Вот пример очень простой целевой страницы, которую я использовал для проверки действительности онлайн-курса по открытию бизнеса, работая полный рабочий день.

Если кто-то достаточно заинтересован в концепции вашего онлайн-курса, загружаемом продукте или услуге, чтобы дать вам свой адрес электронной почты, вы знаете, что есть приличный, который будет достаточно заинтересован, чтобы купить ваши цифровые товары, как только они появятся. .

3. Начните создавать свою аудиторию с помощью бесплатного контента

Когда у вас есть целевая страница на вашем сайте, готовая для сбора адресов электронной почты, вам нужно начать с объяснения причин, по которым люди переходят на эту страницу и регистрируются.

Начните с создания высококачественного контента блога для вашего сайта и создания целевого списка потенциальных компаний, брендов и влиятельных лиц, которые могут быть заинтересованы в том, чтобы поделиться вашим контентом со своей аудиторией.Люди в этом списке, который вы создаете, также будут иметь большие перспективы для публикации гостевых постов, к которым, как вы знаете, их аудитория уже подготовлена. Я использую BuzzSumo для определения этих возможностей распространения.

Публикация в гостях была, безусловно, лучшим драйвером нового трафика и подписок на мой цифровой контент в списках ожидания. Поскольку вы определили свою нишу на первом этапе этого процесса при проверке своей идеи, теперь пора искать другие, более успешные блоги, которые охватывают ту же нишу.

Проанализируйте эти блоги и предложите им идеи для сообщений, которые вы могли бы написать. Убедитесь, что ваши презентации посвящены темам, которые аналогичны тем, которые они уже охватывают, но не идентичны материалам, которые они публиковали ранее.

Вам нужно будет сделать несколько презентаций, прежде чем вас примут, если вы только начинаете со своим онлайн-брендом, но в конечном итоге вам удастся разместить несколько гостевых постов, и вы сможете затем использовать их в качестве рычага для получения более. Ознакомьтесь с этим подробным руководством Рамита Сетхи по размещению ценных гостевых постов.

Большинство блогов позволяют вам прикреплять к вашему сообщению краткую биографию и некоторые релевантные контекстные (не содержащие спама) ссылки в вашем сообщении.

Конечно, вы захотите, чтобы люди из вашего списка всегда были в курсе, поэтому не забывайте время от времени получать новый контент в своем блоге — снимайте хотя бы один солидный пост в месяц.

Один из способов помочь ускорить включение имен в свой список — это создать небольшой цифровой продукт, который можно использовать в качестве «бесплатной раздачи» в обмен на адрес электронной почты, предложить скидку перед запуском или даже доступ на бесплатный веб-семинар или сеанс коучинга.

4. Создайте свой цифровой продукт

После того, как вы создали список адресов электронной почты или большое социальное сообщество (охватите как минимум несколько сотен или тысячу человек), у вас должен появиться регулярный поток трафика на ваш веб-сайт, что гарантирует, что вы будете тратить больше времени на создание своих цифровых продуктов и получать раннюю обратную связь от вашего сообщества.

Идея на этом этапе состоит в том, чтобы вы начали смещать акцент с гостевых постов и постепенно возвращаться к повышению качества и частоты постов на вашем веб-сайте.Теперь у вас достаточно читателей, чтобы оправдывать более частое написание сообщений, поэтому сосредоточьтесь на ранжировании по вашим целевым ключевым фразам, приведите посетителей в списки ожидания и даже предварительно продайте свой онлайн-курс. Посмотрите этот удивительный пример из практики Брайана Харриса о том, как он заработал более 220 000 долларов на запуске своего курса.

Чувствуете ли вы себя готовыми или нет, пора начинать строительство. Для многих это самая сложная часть всего процесса — собственно создание цифрового продукта — просто потому, что поначалу это совершенно новый опыт.Однако важно помнить, что после того, как материал создан, его можно использовать снова и снова.

Вы можете обнаружить, что ваша аудитория хорошо откликается на онлайн-курсы. Натан Барри поделился своим опытом создания цифровых продуктов и обнаружил, что большинство аудитории хотят, чтобы вы их научили, если вы эксперт в какой-либо теме. Если вы можете научить людей навыку, который они ценят, они будут рады за это заплатить. Подумайте о том, чтобы попробовать платные веб-семинары, групповые занятия и закрытые разделы вашего веб-сайта с более подробным содержанием блога в качестве относительно легко реализуемых вариантов монетизации.

Наконец, посмотрите вперед в процессе создания и подумайте, как именно вы будете продавать эти цифровые продукты со своего веб-сайта. Какие инструменты вы будете использовать для настройки целевых страниц? Что вы будете использовать для сбора платежей? Будете ли вы собирать данные о клиентах? Где вы будете хранить детали заказа? Обязательно попробуйте Selz, который разработан специально для такого типа масштабируемости.

5. Включите обратную связь и настройте свой продукт

Если вы хотите добиться успеха с цифровыми продуктами, вы хотите, чтобы они развивались вместе с вашей аудиторией.Слушайте отзывы своей аудитории. Гораздо проще обновить цифровой продукт, чем физический продукт, и ваши клиенты оценят получение обновленных версий. Если они видят, что вы постоянно добавляете ценность тому, что они приобрели, они с гораздо большей вероятностью купят ваш следующий продукт.

Если вы проводите какой-либо онлайн-коучинг или курсы, я рекомендую сначала провести бета-группу по вашему курсу и улучшить его, пока вы все еще находитесь на этапе создания своего курса.

Предварительная группа также даст вам возможность побудить ваших учеников реализовать ваши стратегии.Это должно дать вам отличные отзывы, которые можно будет продемонстрировать на целевой странице, как только вы выйдете в мир.

Когда соучредитель Teachable Конрад Вадовски организовал свой класс «Идея прибыльного курса», его целью было создать курс, который позволил бы людям пройти через процесс разработки собственного онлайн-курса. Они также могут перейти на персональное обучение по более высокой цене.

Чтобы курс был успешным, ему нужны были реальные люди, чтобы протестировать его и посмотреть, действительно ли он обеспечивает ту ценность, которую они искали. Эта обратная связь поможет улучшить курс и даст ему содержательные отзывы, которые можно будет использовать в своих рекламных материалах и в качестве маркетинговых пунктов.

6. Установите правильные инструменты монетизации на свой веб-сайт

Как только вы дойдете до точки, когда вы сможете монетизировать свой веб-сайт, вам захочется, чтобы он работал как можно более плавно. Это означает, что вам нужно будет добавить некоторые инструменты.

Если вы управляете сайтом WordPress, есть несколько важных плагинов, которые сделают вашу жизнь намного проще.Вот несколько моих любимых:

• OptimizePress — мой любимый шаблон WordPress. Он отлично подходит для создания высококачественных целевых страниц, реализации новых функций и публикации контента блога.
• Zippy Courses — это базовая тема WordPress, которая поддерживает любой онлайн-курс и служит сайтом для участников для ваших пользователей. Вы будете физически размещать материалы своего курса в этом закрытом сообществе.
• Selz для WordPress — отличный встраиваемый виджет, который позволяет продавать цифровые продукты и обрабатывать транзакции прямо на вашем собственном сайте.
• SumoMe, помимо прочего, собирает адреса электронной почты и помогает вам приветствовать этих людей в вашем сообществе.
• KingSumo Headlines помогает вам оптимизировать заголовки и дает вам больше шансов узнать, какие типы заголовков и содержания больше всего находят отклик у вашей аудитории.
• AddThis предоставляет четкие кнопки социальных сетей для каждого сообщения, чтобы побудить людей делиться вашими страницами и сообщениями в своих каналах социальных сетей.

7. Нацеливание и вовлечение стратегических партнеров по запуску

Вы должны сделать запуск вашего цифрового продукта большим событием.Я гарантирую, что это воодушевит вашу аудиторию, мотивирует вас, а шумиха принесет вам и более высокий коэффициент конверсии, и привлечет больше новых клиентов.

Чем больше вы сможете привлечь к работе других влиятельных лиц, брендов и блоггеров, тем лучше. Представьте себе охват, если вы можете сотрудничать с кем-то, у кого аудитория значительно больше, чем у вас, и он интересуется теми же темами.

Если вам удастся сотрудничать с кем-то еще в вашей отрасли, который может продвигать запуск вашего продукта (обычно за партнерскую комиссию за продажу), это беспроигрышная ситуация для вас обоих.

8. Открывайте аудиторию и расширяйте ее оттуда

Запуск вашего цифрового продукта — это только начало, и все сначала. Это совершенно новая отправная точка, которая требует совершенно нового акцента в вашей деятельности. Отсюда вы можете масштабировать все вверх.

Вам нужно настроить последовательность электронных писем, чтобы вызвать ожидание у существующей аудитории. Это одна из основных причин, по которой вы в первую очередь тратите время на создание списка адресов электронной почты. Сосредоточьтесь на планировании по крайней мере трех-шести электронных писем, которые функционируют в три стратегических этапа:

• Показывать вашей аудитории проблему
• Обострять проблему
• Предоставить им решение (ваш цифровой продукт)

После того, как вы запустили цифровой продукт в ваше личное сообщество, пора выйти за пределы и вернуться к гостевому блогу (по темам, связанным с вашим новым продуктом), привлечь больше аффилированных лиц с похожей аудиторией и продолжить вести блог и создавать больше отличного контента на своем веб-сайте с этой целью привлечения большего количества органического трафика.

No related posts.