Ячейки:

18.55.010 Назначение.

18.55.020 Применение стандартов.

18.55.030 Исключения.

18.55.040 Классификация склонов.

18.55.050 Консервация Ridgeline.

18.55.060 Расчет среднего уклона.

18.55.070 Критерии проектирования открытого пространства.

18.55.080 Кластеризация и перенос плотности.

18.55.090 Оценка.

18.55.100 Запрещенные застройки.

18.55.110 Подпорные стены / заборы.

18.55.120 Архитектурные стандарты.

18.55.130 Дренаж.

18.55.140 Стандарты застройки горных улиц.

18.55.150 Подача заявки.

18.55.160 Действия директора по планированию.

18.55.170 Действия плановой комиссии.

18.55.180 Выдача разрешения на сортировку.

18.55.190 Исполнение.

18.55.200 Делимость положений.

18.55.010 Назначение.

Целью данной главы является уменьшение воздействия застройки на склонах холмов и обеспечение того, чтобы склоны были застроены экологически чувствительным образом, который защищает здоровье, безопасность и благополучие населения.Эти правила призваны свести к минимуму изменение, сокращение и удаление естественной среды и создать более желаемую среду обитания путем создания стандартов и критериев проектирования для застройки на склоне холма. Эта глава предназначена для продвижения следующих политик:

A. Сохраните основные хребты, долины и склоны, которые придают Калимезе ее особый характер.

B. Не допускайте значительного нарушения естественных склонов для создания больших плоских площадок домов и подобных террас.

C. Создавайте открытые пространства, прямо пропорциональные крутизне местности; т. е. чем больше процент уклона, тем больше открытое пространство.

D. Размещение жилищ и других построек таким образом, чтобы они были совместимы со значительными выходами горных пород, естественными схемами дренажа и физическими формами рельефа за счет чувствительного проектирования профилей, архитектуры и проектирования фундаментов.

E. Поощряйте проектирование жилых помещений с учетом крутого рельефа, а не проектирование ландшафта в соответствии с дизайном дома.

F. Обеспечить безопасные схемы передвижения транспортных средств для жителей, а также поставщиков услуг и безопасности.

G. Используйте ландшафтный дизайн для повышения устойчивости откосов и смягчения профилирования за счет выбора подходящего размера (когда созреют) и надлежащим образом размещенных растительных материалов. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.020 Применение стандартов.

A. Эти стандарты должны применяться ко всем застройкам и строениям, включая односемейные резиденции, расположенным на любой собственности, имеющей уклон 16 или более процентов.Любая собственность, граничащая с горными районами или склонами холмов, должна подготовить карту уклонов, чтобы определить, применяются ли эти правила. Не все районы города на склонах или в долинах могут быть достойны такой защиты, как это определено городским персоналом и комиссией по планированию, в силу ограниченного размера, минимального визуального воздействия на население в целом, минимальной экологической уязвимости, минимальной опасности для здоровья населения. , безопасность и благополучие и другие подобные факторы.

B. Все приложения для разработки, здания, сооружения и объекты использования, расположенные в зоне застройки на склоне холма, подпадают под действие данной главы, за исключением перечисленных в CMC 18.55.030, исключения. Правила застройки на склоне холма, если они применяются, имеют преимущественную силу по отношению к основной зоне и могут быть включены в конкретные планы.

C. В случае возникновения каких-либо противоречий при обработке заявки на застройку в пределах территорий застройки на склоне холма с различными положениями правил зонирования и настоящего стандарта, комиссия по планированию и городской совет должны отдать предпочтение тем положениям настоящей главы, которые защищают природную среду. окружающая среда таких склонов холмов против изменений.Такие положения включают использование кластеризации, переноса плотности, меньших размеров участков, сокращение задержек за счет применения зоны перекрытия PRD (планируемой жилой застройки) и другие положения, указанные в этой главе. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.030 Исключения.

Следующие лица не подпадают под действие положений данной главы:

A. Корректировка линии лота.

B. Проекты, для которых предварительные участки, предварительные карты участков или заявки на рассмотрение плана развития были одобрены плановой комиссией или городским советом до даты вступления в силу постановления, кодифицированного в этом разделе.

C. Здания, сооружения и объекты использования, законно существующие на дату вступления в силу настоящей главы, считаются несоответствующими видами использования, за исключением новых дополнений, которые не получили одобрения до даты вступления в силу, должны регулироваться положениями этой главы. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.040 Классификация склонов.

Классификация склонов холмов была создана для определения значимых категорий, относящихся к развитию склонов.Эти категории были классифицированы по типам средних уклонов по отношению к различным категориям топографии следующим образом:

A. Отклонения от нуля до 15 процентов. Склоны от 0 до 15% состоят из плоской, пологой или холмистой местности и не подпадают под действие данной главы.

1. «Плоская земля» определяется как уклон от нуля до пяти процентов. Склоны от нуля до пяти процентов обычно не создают серьезных ограничений для развития, за исключением озеленения и ухода за небольшими участками склона.

2. «Ровная земля» определяется как уклоны от шести до 10 процентов. Уклоны от 6 до 10 процентов являются гибкими в зависимости от ориентации местной дороги и планировки участка. Как правило, с этой категорией не связаны существенные ограничения, но она более строгая, чем равнина.

3. «Роликовая земля» определяется как уклон от 11 до 15 процентов. Уклоны от 11 до 15 процентов существенно влияют на выравнивание дороги, поскольку дороги, как правило, должны быть параллельны контурам.Для создания плоских площадок требуется более серьезная сортировка, а ориентация при планировании площадки, такая как ориентировочные площадки, начинает ограничиваться с точки зрения доступа и возможности оценивать плоские площадки.

Б. Уклоны 16% и выше. Склоны от 16% и выше состоят из участков на склонах холмов и гор, где застройка этих участков регулируется требованиями данной главы.

C. Склоны от 16 до 30 процентов. На склонах холмов с уклоном от 16 до 20 процентов, от 21 до 25 процентов или от 26 до 30 процентов резко возрастают требуемые объемы земляных работ, необходимые для профилирования с целью создания плоских площадок, равно как и важность возможностей обзора и визуальной заметности.

D. Застройка на участках с уклоном от 16% и выше требует анализа застройки на склоне холма и включает профилирование проектной площадки.

E. Склоны от 31 до 45 процентов. В горных районах с уклоном от 31 до 45 процентов как доступ, так и возможность создания площадок с использованием уклонов 2: 1 строго ограничены.

F. Уклоны 46% или больше. В районах со средним уклоном 46% и более застройка не приветствуется.Без использования подпорных стен доступ очень затруднен, а профилирование подушек на боковых откосах с 46-процентным или большим уклоном практически невозможно без массивного профилирования, которое потребовало бы вырубки участков на вершинах холмов и заполнения долин. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.050 Консервация Ridgeline.

Любая собственность с линией гребня должна обеспечивать анализ вида и соответствовать стандартам развития, перечисленным в подразделе (A) (1) этого раздела.

А.Ridgeline View Analysis.

1. Анализ вида хребта, отображающий условия строительства «до и после», должен содержать минимум три выбранных точки обзора, показывающих точное изображение потенциальных визуальных воздействий предлагаемой застройки. Выбор точек обзора определяется директором по планированию.

2. Технология может включать использование трехмерной компьютерной модели или фотографий, включающих и использующих эталонные высоты (либо опорные столбы, либо меловые линии) предлагаемой разработки, чтобы отобразить влияние развития на виды гребней.

B. Требования к развитию для сохранения хребта:

1. Никакие конструкции не должны быть разрешены на расстоянии менее 150 футов по горизонтали от осевой линии линий гребня, как указано в общем плане, и никакие готовые площадки не должны допускаться в пределах 50 футов от верхней отметки гребня.

2. Должна быть указана отметка контура на каждой из линий гребней, предназначенных для сохранения, выше которой не будет развития.

3. Не более 50 процентов предлагаемой застройки не должны закрывать вид на хребет с предгорной территории. Директор по планированию должен определить выбранные точки обзора, с которых будет принято это решение.

4. Заповедники Ridgeline должны быть определены в рамках каждого проекта, разработка которых будет запрещена городским инженером и директором по планированию. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.060 Расчет среднего уклона.

A. Метод расчета уклона. Формула для расчета средних уклонов для любого данного участка должна быть следующей:

B. Различные склоны. Если в топографии какого-либо участка резко различается характер уклона, участок можно разделить на несколько отдельных участков, а средний уклон рассчитать отдельно по усмотрению директора по планированию.

C. Карта склонов. Карта уклонов должна быть подготовлена ​​и отправлена ​​вместе с любой заявкой на жилищную застройку. Карта уклона должна включать информацию, требуемую в CMC 18.55.180, Выдача разрешения на сортировку, а также следующую информацию:

1. Топографическая карта области предлагаемого проекта и всех прилегающих участков в пределах 150 футов в масштабе от одного дюйма до 200 футов. Расстояние между контурами не должно превышать двух футов, за исключением того, что интервал между контурами может составлять пять футов, если общий уклон составляет более 10 процентов.Топографическая карта должна быть подготовлена ​​и заверена зарегистрированным инженером-строителем.

2. Земли в пределах каждой категории уклонов, например, от нуля до 15 процентов, должны быть разграничены. Площадь в акрах должна быть занесена в таблицу для каждой категории. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.070 Критерии проектирования открытого пространства.

A. Требования к открытому пространству. Сохранение открытого пространства в девелоперском проекте основано на крутизне уклона земельного участка.Приведенная ниже таблица соотношения уклона и открытого пространства должна использоваться для определения требований к открытому пространству для девелоперских проектов.

B. Приведенная ниже таблица соотношения уклона и открытого пространства разработана таким образом, что по мере увеличения крутизны участка требования к открытому пространству возрастают. Один столбец определяет проценты уклона в проекте, которые должны быть классифицированы. В другом столбце указывается доля каждой категории откосов, которую необходимо оставить как естественное открытое пространство.

С.Взаимосвязь склонов и открытого пространства.

D. Расчет открытого пространства. Количество земли, которое необходимо оставить в естественном открытом пространстве для любого данного проекта, должно быть вычислено путем умножения количества акров проектной территории в пределах каждой средней категории уклона на требуемый процент естественного открытого пространства для этой категории. Итоги для каждой категории затем должны быть суммированы, чтобы получить общую потребность в естественном открытом пространстве для проекта.

E. В районах с уклоном 45% или более перенос плотности поощряется в соответствии с положениями зоны перекрытия PRD (планируемой жилой застройки).

F. Другие соображения общественного здравоохранения, безопасности или благополучия также могут увеличить требования к открытому пространству для проекта.

G. Освобождение. Этот раздел не применяется к проектам, подпадающим под действие CMC 18.55.050, Ridgeline preservation. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.080 Кластеризация и перенос плотности.

Город Калимеса поощряет использование зон наложения PRD (планируемой жилой застройки) для уменьшения воздействия застройки на склонах холмов и сохранения естественной живописной красоты посредством поощрения интегрированного планирования, комплексного проектирования и единого контроля за развитием.

A. Процесс кластеризации и переноса плотности разрешен в соответствии с положениями зоны перекрытия PRD (планируемой жилой застройки), которая поощряет застройку на пересеченной экологически чувствительной местности, которая должна быть сконцентрирована, сгруппирована или усилена в наиболее подходящих областях участка. Перенос плотности разрешен с одной части сайта на другую.

B. Наложение PRD (планируемой жилой застройки) должно обрабатываться одновременно с заявкой на застройку.Бонусы за плотность застройки, до 10 процентов выше указанной в генплане района землепользования, могут быть предоставлены городом, если в рамках заявки PRD (плановая застройка) предусмотрено одно или несколько из следующих условий:

1. Предоставляется, сохраняется или расширяется общественно ценный ресурс.

2. Общедоступный или квазигосударственный элемент предоставляется сверх обычных ожиданий.

3. Удобство, удобство или превосходный дизайн обеспечиваются сверх обычных ожиданий.

C. Во всех случаях предоставление бонусов за плотность должно соответствовать целям и задачам положений о планируемой жилой застройке кодекса зонирования и генерального плана. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.090 Градуировка.

A. Работы по выравниванию должны быть запрещены, если план борьбы с эрозией не был представлен и одобрен городским инженером, чтобы избежать неблагоприятных последствий, вызванных дождем, ветром или другими погодными условиями.

Б.Градация должна быть поэтапной, чтобы быстрое восстановление растительного покрова или строительство предотвратило эрозию.

C. Все спланированные участки, склоны и площадки должны быть временно и / или постоянно орошены и засажены гидросеменами или равными им до окончательного озеленения в соответствии с утвержденными планами.

D. Орошение и посадка должны производиться в течение 30 дней после завершения операции или фазы сортировки.

E. По возможности нарушать следует только те участки, которые будут застроены, реконструированы или благоустроены.Градуировка контуров, необходимая на участках с уклоном 16% и более, должна быть разработана в соответствии с требованиями городского инженера. Это требование может быть отменено в отношении небольших или незначительных участков проектной площадки, ожидающих рассмотрения городским инженером и директором по планированию.

F. Укладка откоса. Дизайн и размещение конструкций должны соответствовать и соответствовать как поперечному уклону, так и контуру силуэта склонов. Применяются следующие стандарты проектирования:

1.Большинство скатов крыши и торцов фронтонов обычно должны располагаться под углом к ​​скату, а не под углом 90 градусов к скату.

2. Должны быть внесены изменения, чтобы избежать неизменно однообразного применения.

3. Коллективные массовые линии крыши должны отражать естественные силуэты хребтов и топографические вариации или создавать общее разнообразие, которое сливается с склоном холма.

G. Уход за склонами.

1.Никакая предварительная карта территориального деления не может быть утверждена, если только это не обусловлено подготовкой и записью декларации о соглашениях, условиях и ограничениях или участием в подрайоне освещения, ландшафта и обслуживания или другом одобренном городом соглашении, предусматривающем разработку и обслуживание склонов. в соответствии с требованиями правил развития горных склонов.

2. Предварительная карта территориального деления не может быть утверждена, за исключением случаев, когда подразделение предоставляет программу и / или персонал для профилактического обслуживания основных искусственно созданных участков склонов.Такая программа должна быть одобрена до утверждения окончательной карты и должна включать в себя требования домовладельца по уходу за склонами и руководящие принципы, которые должны быть включены в декларацию соглашений, условий и ограничений или участие в подрайоне освещения, ландшафта и обслуживания или другом одобренном городом. договоренность.

H. Максимальный уклон откосов насыпи не должен превышать 2: 1, а предпочтительно 3: 1 для откосов насыпи. Уклон выемки и насыпи может быть крутым до 1,5: 1 с одобрения инженера по грунтовым поверхностям, а также рассмотрения и утверждения городским инженером и директором по планированию.

I. Озеленение и автоматические спринклерные системы необходимы на всех насыпных откосах, в том числе в частных жилых домах. Проект озеленения должен соответствовать Главе 18.70 CMC «Требования к ландшафту» и Главе 18.75 CMC «Сохранение водных ресурсов для ландшафтного дизайна».

J. Прорези бордюров не должны устанавливаться ни на одном участке до тех пор, пока для этого участка не будут утверждены конкретные планы дома. Однако от этого требования можно отказаться, если тротуары оборудованы бордюрами и желобами.

K. Максимальная высота откоса должна быть следующей:

1. Максимум 30 футов между площадками или между дорогами и площадками, или между двумя дорогами, или максимум 30 футов зоны вырубки и насыпи, которая стыкуется с естественным уклоном дороги или площадки.

2. Все склоны должны быть закруглены в верхней и нижней части склона с максимальным радиусом 15 футов.

3. Вырубка и насыпь на склонах дорог могут превышать требования этого раздела с одобрения городского инженера и директора по планированию, когда существуют особые обстоятельства и когда воздействие может быть смягчено.[Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.100 Запрещенные застройки.

Застройки запрещены в следующих областях:

A. В пределах 75 футов от любого естественного водоема, определенного для сохранения на генеральном плане Калимезы.

B. В геологических опасных зонах или в любой другой зоне, которая определена как небезопасная в отчете о почвах и геологическом отчете, как указано в генеральном плане.

C. В экологически уязвимых районах, как определено в генеральном плане.

D. На участках хребтов, определенных в генеральном плане Калимезы для сохранения.

E. В районах, подверженных наводнениям или другим опасностям, как указано в генеральном плане. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.110 Подпорные стены / заборы.

А. Подпорные стены.

1. Подпорные стены на подъеме (от здания или сооружения) на участке должны быть высотой не более шести футов.

2.Подпорные стены на спуске (от здания или сооружения), обращенные к полосе отвода, не должны превышать трех футов в высоту.

3. Можно использовать террасные стены с цветочными горшками между стенами, чтобы смягчить эффекты в пределах минимального расстояния по горизонтали в три фута. Стены террасы не должны превышать трех футов в высоту.

4. Подпорные стены, прилегающие к проезжей части, должны быть высотой не более четырех футов или в общей сложности шесть футов, если используются две трехфутовые стены в сочетании с минимальным расстоянием по горизонтали в три фута.Изменения в высоте и расстоянии могут быть разрешены на рассмотрение городского инженера и директора по планированию.

5. Подпорные стены, являющиеся неотъемлемой частью здания или сооружения, не должны превышать восьми футов в высоту. Визуальные воздействия такого здания или сооружения должны быть смягчены с помощью методов выравнивания контура и ландшафтного дизайна, утвержденных комиссией по планированию.

6. Подпорные стены должны иметь плавные непрерывные линии, соответствующие топографии.

Б. Заборы и стены.

1. Не рекомендуется ограждать отдельные участки на участках с естественным уклоном, превышающим 16-процентный уклон. Просмотр заборов или других уникальных архитектурных конструкций может быть разрешен с одобрения директора по планированию после того, как будет доказано обоснование.

2. Ограждение отдельных участков допускается на искусственных или укатанных склонах, где домовладелец несет ответственность за обслуживание.

3.На общих или открытых уклонах с уклоном не допускается использование индивидуальных ограждений.

4. Уединенные стены и заборы, не превышающие шести футов в высоту, разрешается примыкать к строениям, чтобы обеспечить частную открытую площадку. Все заборы, которые примыкают к дорогам общего пользования или крупным общественным местам или видны с них, должны быть построены из декоративной кирпичной кладки или других одобренных материалов с предпочтением использования местных пород и цветов материалов, которые гармонируют с окружающим ландшафтом.

5. Отдельно стоящие стены, составляющие часть конструкции, должны быть из того же материала и конструкции, что и сама конструкция. Высота таких стен не должна превышать шести футов.

6. Откосы отдельно стоящих стен вдоль передних дворов должны быть изменены во избежание создания сплошного однородного городского пейзажа. Высота таких стен не должна превышать четырех футов.

7. Непрерывные заборы и стены заднего двора на вершинах откосов должны быть смотровыми ограждениями и стенами и должны быть согласованы по конструкции и использованию материалов.

8. Отступы стен на склонах не должны позволять выступать более четырех футов твердой стены над линией обзора, спроектированной по углу наклона. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.120 Архитектурные стандарты.

Все заявки на утверждение окончательного проекта здания должны соответствовать требованиям данной главы. Положения этого раздела применяются ко всем строениям, за исключением существующих построек, для которых было выдано действующее разрешение на строительство.

A. Конструкция здания / отступ и высота.

1. Минимальное отступление 30 футов от вершины склона или среднее отступление 30 футов должно быть обеспечено от края площадки, где конструкция находится в видимости. Отступы и высота застройки должны изменяться от вершины склонов 2: 1 для поддержания соотношения 3: 1 ниже линий гребней, определенных для сохранения.

2. Минимум 50 процентов квартир должны быть одноэтажными, если жилье находится в зоне видимости со стороны магистралей и основных общественных мест.Если используются двухэтажные блоки, они должны быть архитектурно спроектированы так, чтобы только один этаж был открыт для всеобщего обозрения.

3. Ниже линий гребней, определенных для консервации, должно быть предусмотрено различное расстояние между блоками с минимальным соотношением 0,5: 1 (отступ здания от линии собственности к высоте здания).

B. Отступы Уменьшение базовой зоны.

1. Сведение к минимуму требуемых отступов, особенно передних и задних откосов (когда дома не расположены на вершине склонов), может снизить уровень профилирования за счет уменьшения общей ширины дороги и конструкции.Уменьшение количества неудач также помогает придать городскому пейзажу более человечный масштаб.

2. Снижение потерь утверждается городским инженером и директором по планированию. Прежде чем применять уменьшенное отступление к конструкции, должно быть продемонстрировано, что классификация будет уменьшена, в то же время обеспечивая полезное личное пространство для человека, находящегося в строении, как части участка. Изменение использования уменьшенных и стандартных задержек позволит гибко адаптироваться к особенностям склона и избежать монотонного применения согласованного стандарта.

C. Строительная форма.

1. Конструкции должны быть спроектированы таким образом, чтобы минимизировать образование плоских площадок. Односемейные дома должны быть компактными и по возможности двухуровневыми. Многоквартирные дома должны быть спроектированы с двухэтажным подъемом и трехэтажным спуском.

2. Формы зданий должны быть адаптированы к конкретным условиям окружающей среды, чтобы дополнять характер склона и избегать чрезмерно массивных форм, которые не могут усилить характер склона.Фасады зданий должны менять плоскость или использовать выступы как средство создания разнообразия и дальнейшего разбиения массивных форм.

3. Линии крыши должны соотноситься с уклоном и топографией. Полностью плоские линии крыши допускаются только в одноэтажных домах.

Д. Экстерьеры здания.

1. Цвета здания должны быть выбраны таким образом, чтобы они гармонировали с естественными цветами и оттенками окружающих склонов холмов. Цветовая палитра должна включать коричневые, зеленые, серые и другие оттенки земли.

2. Светоотражающие покрытия, такие как хром или стекло, а также яркие цвета должны использоваться только в том случае, если было продемонстрировано, что конструкции не станут отвлекающими элементами в окружающей среде на склоне холма.

3. Поверхностные материалы должны иметь грубую текстуру, чтобы гармонировать с грубостью ландшафта и естественной растительности. Уместны фактурная лепнина, дерево, кирпич землистых тонов, крупный блок.

4. Гармоничное сочетание материалов, цветов и форм в сочетании для достижения пестрого эффекта должно быть использовано для слияния с естественным склоном холма.

5. Кровельные материалы должны быть из негорючего материала с грубой текстурой. Деревянная черепица запрещена. Цвет крыши должен быть более темных тонов, включая коричневый, черный, зеленый, темно-серый и терракотовый. Следует избегать ярких цветов. Особое внимание к согласованию дизайна крыши важно из-за доминирующего внешнего вида крыш в ландшафте.

E. Архитектурные элементы.

1. При строительстве палубы расстояние между конструкцией и уровнем земли должно максимально соответствовать естественному профилю склона.Запрещаются слишком большие расстояния между конструкцией и уровнем земли. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.130 Дренаж.

A. Разрешения на строительство и сортировку не должны выдаваться для строительства на любой площадке без утвержденного места для отвода сточных вод, включая, помимо прочего, такие сооружения, как дренажный канал, водосборный бассейн, общественная улица или переулок, или частный сервитут дренажа. . Следующие дренажные компоненты должны использоваться в дополнение к стандартной инженерной практике и стандартам управления затоплением округов:

1.При необходимости должны быть предусмотрены бассейны для мусора, каменная наброска и устройства для рассеивания энергии для уменьшения эрозии при выполнении профилирования.

2. За исключением необходимых противопаводковых сооружений, значительные участки естественного дренажа должны быть защищены от сортировочной деятельности и искусственных сооружений.

3. В случаях, когда требуется переход, естественный переход и береговая защита предпочтительнее стальных и бетонных систем.

4.Если требуются надбровные канавы, они должны быть натурализованы растительным материалом и местными породами.

5. Слить все срезы.

6. Использование дренажа на участках разрешается при условии рассмотрения и утверждения городским инженером на основании следующих выводов:

а. Этот метод не повлияет отрицательно на предлагаемые участки или смежные объекты; и

г. Этот метод требуется, чтобы свести к минимуму количество градаций, которые могут возникнуть при использовании обычных методов дренажа.

7. Если используется дренаж через участки, применяется следующее:

а. Проект интерьеров.

и. Одна партия может стекать через другую, если сервитут предоставляется в улучшенном открытом желобе с V-образной канавкой, который имеет естественный вид, или в закрытой дренажной трубе, диаметр которой должен быть не менее 12 дюймов. В обоих случаях должна быть построена цельная стена.

ii. Этот дренаж должен быть отведен либо на улицу общего пользования, либо на дренажный сервитут.Если дренаж отводится на частный сервитут, его обслуживает товарищество собственников жилья; в противном случае дренаж отводится на общественный сервитут. Ширина сервитута определяется индивидуально и зависит от соответствующих гидрологических исследований и требований доступа.

г. Границы проекта.

и. Дренаж на месте должен отводиться в улучшенный открытый желоб с V-образной канавкой, имеющий естественный вид, или внутри подземной трубы либо на частном канализационном сервитуте, который должен поддерживаться ассоциацией домовладельцев или другим утвержденным механизмом, либо в общественный сервитут.Ширина сервитута определяется индивидуально и зависит от соответствующих гидрологических исследований и требований доступа.

ii. По возможности дренажные каналы следует размещать в незаметных местах. Что еще более важно, они должны получить натурализующий уход, в том числе природный камень, цветной бетон и ландшафтный дизайн, чтобы структура выглядела как неотъемлемая часть окружающей среды.

8. Естественные дренажные русла должны быть сохранены и улучшены, насколько это возможно.Естественный дренаж и особенности ландшафта должны быть включены как неотъемлемая часть проекта. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.140 Стандарты застройки горных улиц.

A. Цели.

1. Предусмотреть безопасные средства въезда и выезда транспортных средств и пешеходов в районы холмов и внутри них, а также обеспечить доступ аварийным и служебным автомобилям, необходимым для обслуживания склонов холмов.

2.Поощряйте застройку, которая приведет к сохранению естественного характера склона холма и удобств, обеспечиваемых склоном холма.

3. Уменьшить эффект рубцевания при строительстве улиц на склоне холма, сохраняя при этом приемлемый уровень безопасности против неустойчивых склонов или склонов, подверженных эрозии и разрушению.

4. Обеспечить наиболее экономичное строительство необходимых улиц на склонах холмов в соответствии с целями, перечисленными выше.

B. Принципы и стандарты.

1. Настоящие уличные стандарты не распространяются на подразделения, состоящие из участков размером 10 акров и более. Соответствующие стандарты улиц должны быть разработаны городским инженером и директором по планированию для больших участков.

2. Бордюры. Вертикальные бордюры из портландцементного бетона высотой не менее шести дюймов должны быть сооружены с обеих сторон всех общественных улиц.

а.Бордюры, которые служат для отвода ливневых стоков, должны быть построены из цельного бетонного желоба из портландцемента.

г. Исключения из этого требования могут быть разрешены с одобрения городского инженера, если комиссия по планированию обнаружит, что обеспечен надлежащий дренаж и управление движением и нормальное обслуживание не будет нарушено.

3. Парковочные полосы. Парковочные полосы шириной восемь футов должны быть предусмотрены, по крайней мере, с одной стороны на всех улицах общего пользования, за исключением случаев, когда существующая топография делает создание таких территорий, прилегающих к улице, непрактичным, или когда места для парковки во дворе предусмотрены на каждом участке, прилегающем к на улице или на стоянках.

а. Дороги без парковочных полос должны быть оборудованы местами для аварийной парковки, достаточными для размещения двух транспортных средств и расположенными на среднем расстоянии 500 футов.

4. Горизонтальные и вертикальные кривые. Дизайн всех улиц должен включать горизонтальные и вертикальные изгибы, достаточные для обеспечения безопасного передвижения транспортных средств.

а. Минимальный радиус горизонтальной кривой должен составлять 100 футов на второстепенных жилых улицах и 150 футов на всех других жилых улицах.Минимальная длина вертикального изгиба должна составлять 100 футов, где это возможно.

г. Коллекторные улицы и проезды должны быть спроектированы таким образом, чтобы иметь вертикальные и горизонтальные кривые, превышающие минимальные значения для жилых улиц, чтобы обеспечить увеличенный транспортный поток и скорость транспортных средств на таких коллекторных улицах и проездах.

г. Ширина мощеных улиц с односторонним движением должна быть увеличена по мере необходимости для обеспечения безопасного движения транспорта на крутых поворотах.

5. Вырубка и насыпь откосов. Все искусственные откосы, прилегающие к проезжей части, обычно должны иметь не более двух горизонтальных и одной вертикальной (2: 1), если только они не ограничены существующей топографией или не построены в скале в соответствии с рекомендациями инженера по грунтовым поверхностям.

6. Борьба с эрозией. Все искусственные склоны, кроме построенных в скале, должны быть засажены или иным образом защищены от воздействия эрозии ливневого стока, а также должны иметь уступы или террасы, необходимые для обеспечения надлежащей устойчивости откосов.Ирригационные сооружения необходимы для обеспечения надлежащего ухода за засеянной площадью.

7. Ливневой дренаж. Конструкция сооружений ливневой канализации должна обеспечивать прием и отвод ливневых стоков без ущерба для улицы и прилегающих территорий. Использование специальных конструкций для приема ливневых стоков должно быть предусмотрено в проекте улицы.

8. Дорожки. Пешеходные дорожки шириной пять с половиной футов должны быть предусмотрены вдоль всех общественных улиц или вблизи них, а также вдоль частных улиц, как это определено городом как необходимое.

а. Дорожки должны быть построены из материалов, подходящих для использования в данной местности, и должны располагаться по мере необходимости для обеспечения максимальной безопасности пешеходов и максимального сохранения характера холмистой местности.

г. Материалы, использованные для строительства пешеходных дорожек, не должны приводить к чрезмерным расходам на содержание налогоплательщиков.

9. Геометрия улиц на склоне холма. При проектировании улиц на склоне холма должны использоваться следующие минимальные размеры:

а.Местные горные жилые улицы, расположенные на участках с более крутыми склонами, должны иметь полосу отвода шириной 40 футов с дорожным покрытием 28 футов. Расположение и размещение этих улиц должны быть рассмотрены городским инженером и директором по планированию.

г. Второстепенные жилые улицы (обслуживающие 25 или менее жилых домов) должны иметь полосу отвода шириной 50 футов с мощением 36 футов.

г. Жилые улицы (обслуживающие более 25 жилых домов) должны иметь полосу отвода шириной 60 футов с 40-футовым покрытием.

г. Улицы коллекционеров должны иметь полосу отвода шириной 66 футов с мощением 44 фута.

e. Улицы куль-де-сак на площадях от 16 процентов и более не должны превышать 600 футов в длину. Улицы куль-де-сак на участках менее 16 процентов не должны превышать 1320 футов в длину. Этот стандарт распространяется на частные и общественные улицы.

ф. Все остальные классификации дорог должны соответствовать принятым стандартам города Калимеса.

г.Поощряется использование многоуровневых улиц с односторонним движением, если это одобрено городским инженером и директором по планированию, если использование такой конструкции приведет к более эффективному использованию существующей местности или сведет к минимуму рубцовые эффекты сортировка на склоне холма.

ч. При несоответствии установленной трассы дороги естественному контуру откосов чрезмерно протяженные участки искусственно изготовленных прямых насыпей не допускаются; Вместо этого следует предусмотреть волнообразность откосов насыпи.Изготовленные наклонные поверхности должны быть изменены, чтобы избежать чрезмерно плоских поверхностей. Ширина полосы отвода может быть изменена с учетом вариаций извилистости и разделения проезжей части и тротуаров в соответствии с контурами.

10. Строительные нормы. Все улицы должны быть спроектированы таким образом, чтобы выдерживать ожидаемую транспортную нагрузку без ухудшения в течение расчетного срока службы проезжей части. Улицы, построенные с уклоном не более 15 процентов, могут быть вымощены асфальтобетоном, уложенным поверх подходящего основного слоя.

11. Уличное освещение. Все общественные улицы на склоне холма должны быть обеспечены уличным освещением, предназначенным для защиты здоровья, безопасности и благополучия тех, кто живет на склоне холма, а также населения, пересекающего такие места.

12. Подъездные пути и приводы. Подъездные пути и подъездные пути должны быть спроектированы с таким уклоном и выравниванием, которые обеспечат максимальную безопасность и удобство для аварийных и служебных транспортных средств и пешеходов и не будут мешать дренажу или общественному использованию тротуара и / или улицы.Подъездные пути должны соответствовать действующим требованиям пожарной охраны для входа и выхода.

13. Трассы. Проектирование транспортных магистралей с четырьмя и более полосами движения на склонах холмов должно соответствовать перечисленным выше принципам.

14. Частные улочки.

а. Использование частных улиц в районах на склоне холмов может быть разрешено, если город решит, что такие улицы создадут более желаемую среду обитания и приведут к более чувствительному отношению к естественному рельефу.

г. Частные улицы должны иметь асфальтированное покрытие шириной не менее 24 футов в пределах 36 футов от полосы отвода с утвержденными асфальтовыми или бетонными бордюрами.

г. Частные улицы, обслуживающие более пяти участков, должны быть построены в соответствии с минимальными стандартами общественных дорог, включая четырехфутовые тротуары, но могут оставаться частными.

15. Удовлетворительные для городского совета условия должны быть сделаны для постоянного содержания частных улиц.

16.Изменения стандартов полосы отвода. Комиссия по планированию может рекомендовать городскому совету одобрить такие изменения в вышеупомянутых стандартах проектирования полосы отвода при условии, что такие изменения в значительной степени соответствуют целям, изложенным в этом разделе, и не наносят ущерба здоровью, безопасности и охране здоровья населения. благосостояние. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.150 Подача заявки.

Никакие предложения застройки, план градации или заявка на получение разрешения на строительство одной семьи не должны быть одобрены, если план застройки не содержит документации (включая, помимо прочего, фотографии, эскизы и изображения), относящуюся к сохранению и изменению маршрута гребня (в соответствии с подразделами (D) и (E) этого раздела) посредством визуального анализа, который город считает необходимым и в соответствии с требованиями данной главы.На рассмотрение предоставляется следующая информация:

A. Карта среднего уклона. Карта уклонов в масштабе не менее одного дюйма равна 200 футам с интервалом изолиний пять футов или меньше. На карте откосов должны использоваться графические методы для изображения следующих категорий откосов на всей территории:

0% — 15%

16% — 20%

21% — 25%

26% — 30%

31% — 45%

46% +

Б.Карта исследования плана участка (может быть предварительная карта участка). Изучение макета предлагаемых участков в масштабе не менее одного дюйма равно 100 футам, а интервал между контурами — два фута. На карте должно быть указано:

1. Размер лота (квадратные футы).

2. Габаритные размеры лота.

3. Линии дневного света для всех участков подушек.

4. Линии дневного света для всех участков уклона с указанием направления уклона.

5.Номера лотов.

6. Разрез улиц.

7. Уличные сорта.

8. Смежные улучшения.

9. Карта окрестностей.

C. Геотехнический отчет. Должны быть предоставлены данные с описанием существующих почв, геологии и дренажа.

D. Концептуальные ландшафтные планы, иллюстрирующие методы и материалы озеленения для всех насыпных склонов, включая методы смягчения хребтов.Ландшафтные планы должны соответствовать Главе 18.70 CMC, Требования к ландшафту, и Главе 18.75 CMC, Сохранение воды для ландшафтного дизайна.

E. Должны быть предоставлены концептуальные экспонаты строительных профилей, которые должны быть спроектированы так, чтобы иллюстрировать методы выравнивания контуров.

F. Дополнительная информация, определенная директором по развитию сообщества.

1. Модели, показывающие до и после условий.

2.Компьютерные прогнозы до и после условий.

3. Любая другая информация, которую директор по планированию считает необходимой для прояснения вопросов развития. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.160 Действия директора по планированию.

Директор по планированию должен одобрить, условно утвердить или отклонить любую заявку на получение разрешения на строительство для одной семьи, которая подпадает под действие настоящей главы. [Ord. 342 § 3 (Исх.A), 2016.]

18.55.170 Действия плановой комиссии.

Комиссия по планированию должна одобрить, условно утвердить или отклонить любую заявку на разработку, которая подпадает под действие настоящей главы. В дополнение к любым другим выводам, необходимым для утверждения проекта разработки, комиссия должна сделать следующие выводы:

А. Предлагаемый проект соответствует генплану.

B. Предлагаемый проект соответствует цели, намерениям и стандартам разработки данной главы.

C. Дизайн проекта защищает здоровье, безопасность и благополучие населения.

D. Предлагаемые условия необходимы для реализации намерений и целей данной главы. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.180 Выдача разрешения на сортировку.

A. Разрешение на классификацию (для любой карты участка, карты участка и т. Д.) Или разрешение на строительство одной семьи не выдается до тех пор, пока городской инженер и директор по планированию не определят соответствие данной главе.

B. Разрешение на классификацию не выдается для каких-либо предварительных карт участков или участков в районе застройки на склоне холма до тех пор, пока не будет записана окончательная карта и / или надлежащие ценные бумаги не будут вывешены в городе. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.190 Исполнение.

Нарушения данной главы караются как проступки, как предусмотрено в главе 1.20 CMC (начиная с CMC 1.20.010).

A. Любое лицо, недовольное окончательным решением директора по планированию, может обжаловать это решение в комиссии по планированию.Письменное уведомление об апелляции, в котором кратко излагаются обстоятельства дела и основания для апелляции, должно быть подано городскому секретарю в течение 30 дней с момента обжалования решения. В течение 10 дней городской служащий должен уведомить подателя апелляции о стоимости апелляции, оцененной менеджером города. После получения депозита апеллянта в размере стоимости апелляции городской клерк должен назначить вопрос для слушания на очередном заседании комиссии по планированию и письменно уведомить апеллянта о времени и месте слушания не менее чем за пять дней до слух.

B. Любое лицо, недовольное окончательным решением комиссии по планированию, может обжаловать это решение в городском совете. Письменное уведомление об апелляции, в котором кратко излагаются обстоятельства дела и основания для апелляции, должно быть подано городскому секретарю в течение 30 дней с момента обжалования решения. В течение 10 дней городской служащий должен уведомить заявителя о стоимости апелляции по оценке городского менеджера. После получения депозита апеллянта в размере стоимости апелляции городской секретарь должен назначить вопрос для слушания на очередном заседании городского совета и письменно уведомить апеллянта о времени и месте слушания не менее чем за пять дней до слушания. .Решение городского совета после того, как заявитель будет заслушан, является окончательным. [Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

18.55.200 Делимость положений.

Если какой-либо раздел, подраздел, предложение, пункт, фраза или часть данной главы по какой-либо причине будет признана недействительной или неконституционной решением любого суда компетентной юрисдикции, такие решения не должны влиять на действительность остальных частей эта глава. Городской совет города Калимеса настоящим заявляет, что он принял бы эту главу и каждый раздел, подраздел, предложение, статью, фразу или ее часть, независимо от того, что какой-либо один или несколько разделов, подразделов, предложений, статей, фраз , либо части должны были быть признаны недействительными или неконституционными.[Ord. 342 § 3 (Исх. A), 2016 г.]

Что общего у ротации шин, дренажа и ландшафтного дизайна?

Форма земли. Наклон, уклон, ровность, крутизна.

Дизайн сайта. Дорожный дизайн. Дизайн дренажа среди прочего. В каждой из этих дисциплин так много всего, но этот блог посвящен только уклонам.

Уклон участка называется топографией, и он сильно влияет на дизайн участка. Хотя есть ландшафтные архитекторы, инженеры-строители и архитекторы, на самом деле нельзя игнорировать влияние участка на здание и влияние зданий на участок.Так что эти двое всегда смешаны. Элегантные пандусы, лестницы, подпорные стены, террасированные акры холмов зависят от наклона и от того, как к нему обращаются — иногда это проклятие, иногда благословение (см. Фото).

Градация — это искусство и наука перемещать землю, чтобы объект работал по назначению. Крутизна участка влияет не только на то, кто катается на лыжах на какой части горы — способность подниматься по лестнице, скорость воды и движение транспортных средств — все это зависит от крутизны, называемой «уклоном» в терминах дизайна.Оценка обычно выражается в процентах. Оно происходит от выражения «подъем / бег» или «высота по вертикали, деленная на расстояние по горизонтали». Например, большинство пандусов для инвалидов имеют уклон 8,33%, что означает, что они имеют высоту 1 дюйм на 12 дюймов длины (1/12 = 8,33). Автомобили в гаражах имеют уклон 6,7% и редко могут подниматься выше 25%. Большинство людей находят подъем с уклоном более 10% неудобным — лучше подумайте о лестнице. Пеший туризм 2-го класса (строгий) составляет 18%. Тротуары обычно имеют уклон 2% от зданий, чтобы пролить воду, но мы воспринимаем ходьбу по тротуару как плоскую.

С другой стороны: бейсбольный бриллиант требует определенной степени ровности, тогда как горнолыжный склон — не так уж и важен.

То, как мы путешествуем, тоже показывает это. Вы когда-нибудь замечали, как сначала изнашиваются шины вашего автомобиля с правой стороны? Почему? Если внимательно посмотреть на форму дороги в профиль, у нее есть пологий уклон, называемый венцом или изгибом. Изгиб помогает отводить воду к бордюру, что помогает направлять воду в канализацию или канавы. Но он также немного наклоняет автомобиль, что создает большее давление и изнашивает шины на спусковой стороне вашего направления движения (см. Рисунок).Тем не менее, кто-то говорит, что «мертвый уровень» — тоже проблема, поскольку мы полагаемся на гравитацию, чтобы двигать воду.

Подумайте о подпорной стене (http://seconarchitect.com/retain-this-a-primer-to-repting-walls/), это позволяет нам манипулировать уровнем для более широкого использования. но также нарушает режим дренажа и движения пользователей. Если наклонить канаву слишком далеко, она унесет землю — происходит эрозия — и ее нужно контролировать.

В чем заключается проблема вашего сайта? Давай поговорим.914 980 5532. Спросите Стива.

Уклоны окончательного уклона вдали от фундамента

Вкладка «Соответствие» содержит информацию как о программе, так и о кодах. Язык кода взят из выдержки и кратко изложен ниже. Чтобы узнать точный язык кода, обратитесь к соответствующему коду, который может потребовать покупки у издателя. Хотя мы постоянно обновляем нашу базу данных, ссылки могли измениться с момента публикации. Если вы обнаружите неработающие ссылки, обратитесь к нашему веб-мастеру.

Дома, сертифицированные ENERGY STAR, версия 3/3.1 (Ред. 09)

Требования к строителю системы водного хозяйства

1. Водоуправляемый участок и фундамент.
1.2 Обратная засыпка утрамбована, и окончательный уклон уклона ≥ 0,5 дюйма на фут от дома на расстояние ≥ 10 футов. Альтернативы в сноске. ²

Сноска 2) Леса или водостоки, предназначенные для отвода воды от фундамента, могут быть предусмотрены в качестве альтернативы требованиям уклона для любого дома и должны быть предусмотрены для дома, где отступы ограничивают пространство до менее 10 футов.Кроме того, утрамбовывание обратной засыпки не требуется, если: • надлежащий дренаж может быть достигнут с использованием неоседающих плотных грунтов, как это определено сертифицированным гидрологом, почвоведом или инженером; ИЛИ, строитель запланировал посещение объекта для заполнения и окончательной оценки после того, как произошло заселение (например, после первого сезона дождей).

Пожалуйста, ознакомьтесь с графиком внедрения сертифицированных домов ENERGY STAR для получения информации о версии программы, которая в настоящее время применима в вашем штате.

Дом DOE с нулевым потреблением энергии (Версия 07)

Приложение 1 Обязательные требования.
Приложение 1, пункт 1) Сертифицировано в рамках программы сертифицированных домов ENERGY STAR или программы строительства новых многоквартирных домов ENERGY STAR.

EPA Indoor airPLUS (Редакция 04)

Сертифицирован согласно ENERGY STAR Qualified Homes версии 3 или 3.1.
Нет дополнительных требований для Indoor airPLUS.

U.S. Агентство по охране окружающей среды (EPA) WaterSense® New Home Specification

Спецификация EPA WaterSense для нового дома гласит, что на склонах, превышающих 4 фута горизонтального участка на 1 фут вертикального подъема (4: 1), должна быть растительность (EPA 2014).

Международный жилищный кодекс (IRC) 2009, 2012, 2015, 2018 и 2021 годов

Раздел R309.2 Навесы для автомобилей: Площадь пола, используемая для парковки автомобилей, должна иметь уклон для облегчения движения жидкостей в канализацию или к главному входному проему транспортного средства.
Исключение: асфальтовые покрытия разрешены на уровне земли в навесах для автомобилей

Исключение: там, где соблюдение требований технически невозможно из-за ограничений площадки, пандусы должны иметь уклон не более 1 единицы по вертикали на 8 единиц по горизонтали (12.5 процентов).

Раздел R401.3 Дренаж. Для этого требуется, чтобы поверхностные воды стекали в ливневую канализацию или в другой утвержденный пункт сбора, который не создает опасности. Участки должны быть выровнены так, чтобы вода отводилась от стен фундамента, и уклон должен быть не менее 6 дюймов в пределах первых 10 футов. Если физические преграды, такие как стены, откосы или линии участка, ограничивают возможность достижения 6 дюймов уклона в пределах 10 футов от фундамента, то дренаж может быть достигнут путем установки дренажей или водостоков.

Раздел R405.1. Фундаментные стоки из дренажной плитки, гравия, щебня, перфорированной трубы или некоторых других одобренных систем должны быть установлены по периметру фундамента любого здания с бетонным или каменным фундаментом, имеющим подвал. Дренажная труба должна располагаться на слое из гравия толщиной 2 или более дюймов, которое простирается не менее чем на фут от края основания. Дренажная труба должна быть покрыта утвержденной фильтровальной тканью, а затем покрыта 6 или более дюймовым слоем промытого щебня или щебня.Эта дренажная труба должна сливаться под действием силы тяжести или механическими средствами в утвержденную дренажную систему. Дренажная система не требуется, если фундамент устанавливается на хорошо дренированном грунте или песчано-гравийных грунтах, отнесенных к грунтам Группы 1 согласно Объединенной системе классификации почв.

В таблице R405.1 описаны дренажные характеристики и потенциал морозного пучения для почв, классифицированных по единой системе классификации почв.

Раздел R408.6. Готовый уклон, позволяет выровнять готовый уклон пола подполья с нижней частью фундамента стены.Однако, если есть свидетельства того, что уровень грунтовых вод может подняться на расстояние менее 6 дюймов от готового пола по периметру здания или если есть свидетельства того, что поверхностные воды не стекают с места застройки, то уровень грунтового пола в подполье должен быть до уровня готовой наружной поверхности, если не предусмотрена утвержденная дренажная система.

Модернизация: 2009, 2012, 2015, 2018 и 2021 IRC

Раздел R102.7.1 Дополнения, изменения или ремонт. Дополнения, изменения, обновления или ремонтные работы должны соответствовать положениям настоящего Кодекса, не требуя, чтобы неизменные части существующего здания соответствовали требованиям этого Кодекса, если не указано иное.(См. Код для дополнительных требований и исключений.)

Приложение J регулирует ремонт, реконструкцию, переделку и реконструкцию существующих зданий и предназначено для поощрения их дальнейшего безопасного использования.

2017 Строительный кодекс Флориды (жилой)

Раздел 1804.4 Планировка площадки: Земля, непосредственно примыкающая к фундаменту, должна иметь уклон не менее одной единицы по вертикали на 20 единиц по горизонтали (уклон 5%) на минимальном расстоянии 10 футов (3048 мм). ) измеряется перпендикулярно поверхности стены.Если физические препятствия или линии участка запрещают горизонтальное расстояние 10 футов (3048 мм), для утвержденного альтернативного метода отвода воды от фундамента должен быть обеспечен 5-процентный уклон. Непроницаемые поверхности в пределах 10 футов (3048 мм) от фундамента здания должны иметь уклон не менее 2 процентов от здания (Строительный кодекс Флориды, 2017 г.).

Исключение: там, где этого требуют климатические или почвенные условия, допускается уменьшение уклона земли от фундамента здания до уровня не менее одной единицы по вертикали на 48 единиц по горизонтали (2-процентный уклон).Процедура, используемая для создания окончательного уровня земли, примыкающего к фундаменту, должна учитывать дополнительную осадку обратной засыпки (Строительный кодекс Флориды 2017).

Создание устойчивого склона дает возможность

Большинство домашних ландшафтов в Чикаго и его окрестностях расположены на относительно плоских поверхностях. В этой части Среднего Запада мы обычно не видим крутых холмов, но иногда нам попадаются проекты с уклонами. Это может быть дренажная канава с покатыми стенками.Дом может быть построен на участке, который расположен сзади на несколько футов ниже или выше, чем на улице. Земля вокруг фундамента дома может спускаться в боковой двор.

Все эти ситуации создают несколько проблем, таких как проблемы с дренажем, изменение условий освещения, чрезмерно сухая почва, эрозия почвы и возможное наводнение. Они также могут предоставить возможности.

«При правильном планировании мы можем улучшить работу объекта», — говорит Боб Херстхаус. Дренажная канава перед его домом — хороший пример превращения лимонов в лимонад.

Он и его жена Робби превратили труднопроходимый участок в пестрое множество местных растений и трав, которые год за годом возвращаются с минимальным уходом. Цветочные клумбы привлекают множество опылителей в течение вегетационного периода. Зимой привлекают внимание высушенные семенные головки и стебли. Но они делают больше, чем это. «Семена также кормят птиц», — говорит Робби. «Зимой у нас много щеглов и других птиц. Прерии, кажется, привлекают их еще больше.”

Сайт

С верхней точки на лужайке перед домом следует спуск на девять футов в канаву, а затем на четырехфутовый подъем на улицу. «Когда я косил в первый раз, это было весело, — говорит Боб. «Во второй раз было упражнение, а в третий раз просто работа». Эрозия, стоячая вода и различные типы слоев почвы по всей канаве сделали интересный проект.

Плотная гравийная глина на краю дороги летом оставалась сухой, а на дне канавы часто стояла вода.Склон, обращенный к дороге, горел на солнце, а другая половина могла быть в тени. Очень немногие растения приспособлены к росту во всех четырех условиях (влажность, сухость, солнце, тень).

«Моей первой мыслью было: давайте решим проблему и восстановим ее с помощью местных растений», — говорит Боб. Coneflowers, пылающие звезды, черноглазые Susans, сорняк-бабочка, болотный молочай, пенстемон, компас, высокие подсолнухи и другие местные многолетние растения были выбраны за их способность противостоять ужасным условиям.

Пять посадочных «зон» были разработаны с использованием различных местных растений, которые могли работать с различными почвами, с избыточной влажностью (или ее недостатком) и помогать стабилизировать участок своими глубокими корнями.Дизайн включал дренажную канаву и часть наклонного газона, который должен был стать широким насаждением в прериях.

Дерн обработали гербицидом и оставили там, где он со временем разлагается. Четыре дюйма специального компоста были разложены на участке площадью 6000 квадратных футов. Для просверливания посадочных ям использовался электрический бурильщик, и при этом в каждую ямку добавлялось немного компоста. Затем были поставлены сотни небольших заводских «заглушек». (Хорошего по немногу.Пробки обычно содержат около двух дюймов грунтовой смеси и небольшое растение — намного меньше, чем то, что вы найдете в местном садовом центре. В такой конструкции использование заглушек является рентабельным, и растения можно расположить ближе друг к другу, что дает более мгновенное удовлетворение.) Посадка была завершена в конце июня 2016 года.

«Шесть недель спустя все взошло и зацвело, а следующей весной растения быстро взошли, чтобы заполнить голые места — это превзошло мои самые смелые ожидания», — говорит Боб.Сегодня склон прерийного сада — магнит для опылителей и людей.

Экологичная альтернатива, не требующая особого обслуживания

Когда заглушки для растений были на месте, Боб вытащил свою голландскую мотыгу и протащил ее через почву, чтобы уничтожить всходы сорняков вокруг растений. «Это заняло у меня около 15 минут, три или четыре раза в неделю». Прошлым летом он тратил всего 15-30 минут в неделю на удаление сорняков.

По мере того, как растения росли вместе и заполняли пространство, сорнякам становилось все меньше.Весной растения скашивают, а опавшие листья и цветы измельчают и оставляют в качестве мульчи. Это почти так же неприхотливо, как и получается.

Хотя он мог бы просто скопить низкорослые кусты в качестве почвенного покрова вдоль склона, Боб хотел дизайн, который признавал бы неформальность участка, включающего несколько древних дубов. Маленькие и большие синие стебли и луговые травы прерий добавляют текстуру недавно спроектированному склону. В качестве лестницы в канаву и к почтовому ящику были установлены большие выступы.Камни и глубокие корни растений прерий помогают остановить эрозию почвы.

Внутри лужайки, превратившейся в прерию, есть уютное пространство, в котором есть стулья Adirondack. Круг из гранитного гравия — это место для чтения, отдыха или просто наблюдения за происходящим. «Мы любим молочая и летом летаем над головой в облаках».

Передняя веранда Боба и Робби выходит на прерийный сад. «У нас всегда были синие птицы и мы строили домики для голубых птиц, но они ими не пользовались», — говорит Робби.«Как только мы заселили прерию, они начали гнездиться».

Хотя растения выглядят так, как будто они могли просто появиться сами по себе, склон представляет собой тщательно продуманный ландшафт, позволяющий растениям сливаться вместе. Дрейф луговых семян прерий с их мелкозернистой листвой контрастирует с остроконечными цветонками бородатого языка, который притягивает колибри. Некоторые виды хвойных цветов цветут с лета до осени, когда семена привлекают щеглов.

«Мне очень нравится дикая природа, которая сейчас находится в саду — помимо синих птиц и щеглов, у нас есть бабочки-монархи в изобилии», — говорит Робби.«Прошлым летом мы поставили у подъездной дорожки шезлонги, чтобы посмотреть, как бабочки летают над нашими головами взад и вперед. Это было лучше, чем телевизор ».

Неудивительно, что некоторые из ее любимых растений — это сорняк-бабочка (Asclepias tuberosa) с его ярко-оранжевыми цветками и более мелкие черноглазые Susans. Оба растения привлекают множество бабочек, таких как ласточкин хвост, монархи, шкиперы и другие. Свинец, кореопсис степной, пчелиный бальзам и пурпурный клевер прерий добавляют оттенки своим пурпурным, фиолетовым, розовым и желтым цветами.

«Это пейзаж, и он намеренно спроектирован — изгибы, ступеньки, зона отдыха — все работает вместе. И это меняется каждую неделю », — говорит Боб. «Есть вещи в цвету с апреля по ноябрь. Мы с нетерпением ждем возможности снова увидеть, как он оживает этой весной ».

Вам нужна подпорная стена?

31 августа 2011 г.

Интересно, как люди часто не замечают того, чего не ценят.Например, подпорные стены можно найти вокруг многих домов, предприятий и школ, но, пока вы не поймете, что они могут вам понадобиться, вы, вероятно, не обращаете особого внимания на подпорные стены в вашем районе.

Далее мы рассмотрим, что такое подпорные стены и как определить, нужны ли они вам, а также обсудим некоторые варианты дизайна подпорных стен, чтобы украсить ландшафт вашего дома.

Подпорные стены часто встречаются в местах, где требуется дополнительная опора, чтобы предотвратить движение земли под гору с эрозией.Самая основная функция подпорной стены — бороться с гравитацией; боковая сила откоса должна быть компенсирована в конструкции подпорной стены. Подпорные стены также могут:

Предоставить землю полезного использования. На протяжении тысячелетий люди использовали методы подпорных стен для создания террас пригодной для использования земли на склонах. Взгляните на невероятные террасы древних южноамериканских цивилизаций; Фермеры Священной долины Перу до сих пор используют андины, или сельскохозяйственные террасы, для выращивания пышной продукции.Подпорная стена может служить той же цели (хотя и в гораздо меньшем масштабе) для вашего дома; озеленение намного проще, когда у вас есть ровная территория во дворе.

Управление стоком воды. Подпорные стены также помогают замедлить поток дождевой воды; Таким образом, они могут повысить эффективность вашего садоводства и ухода за газонами. Домовладельцы Портленда могут помочь предотвратить попадание загрязненной уличной воды в близлежащие реки, установив водостойкую систему подпорных стен, возможно, с дождевым садом, встроенным в ее конструкцию.

Обеспечьте дополнительное сиденье. После того, как ваша подпорная стена будет возведена, она может предоставить несколько неожиданных услуг; озеленение сидения является примером. В зависимости от расположения подпорной стены она может оказаться популярным местом, где можно посидеть и поболтать.

1. Вам нужен способ борьбы с эрозией на спуске. Если горы эрозионного материала забивают важные участки на вашем участке, установка подпорной стены — прекрасная идея.Подпорные стены сводят к минимуму эрозию за счет уменьшения угла наклона и удержания почвы.

2. Ваш дом находится под уклоном от линий разломов почвы. Любой подрядчик по ландшафтному дизайну скажет вам, что даже если сейчас эрозия не угрожает вашему дому, она может быть в правильных условиях. При землетрясении земля обычно ускользает от линий разлома. Если ваш дом расположен под уклоном от линии разлома, подпорная стена может обеспечить стабильность и душевное спокойствие.

3. Вашему фундаменту угрожает скользкая горка.Эрозия может угрожать фундаменту вашего дома. Если почва вокруг фундамента под уклон смывается или эрозия с откоса уплотняет фундамент под гору, подпорная стена может помочь. В таких случаях строительство подпорных стен является одной из важнейших услуг, оказываемых ландшафтными и подрядными компаниями.

Варианты конструкции подпорной стены

Неправильно установленные подпорные стены могут вздуться, потрескаться или наклониться. Это происходит из-за того, что либо подрядчику не удалось построить достаточно прочную стену, чтобы выдержать давление на склоне холма, либо дренажные механизмы не были включены в конструкцию стены.Если вы живете во влажном месте, спросите о вариантах слива при поиске услуг подпорной стены. Ландшафтный дизайн должен длиться всю жизнь, и ваша подпорная стена будет лучше оборудована и сможет сдерживать гравитацию на долгие годы, если вы включите дренажные решения.

Стены деревянные. Обычно деревянные стены являются наименее дорогой конструкцией подпорных стен; они часто стоят около 15 долларов за квадратный фут. Однако вы должны иметь в виду, что деревянные стены могут не прослужить так долго, как другие варианты подпорных стен, поскольку влага в почве может ослабить древесину.

Блокирующие блоки или заливной бетон. Всего за 5 долларов за квадратный фут вы можете получить блокирующий блок или подпорную стену из заливного бетона. Этот дизайн хорошо сочетается с домом и бизнесом с современной чувствительностью.

Натуральный камень. Примерно за 25 долларов за квадратный фут вы можете построить подпорную стену из натурального камня. Этот самый дорогой вариант подпорной стены также обычно считается наиболее привлекательным. Подпорная стена из натурального камня имеет множество характерных черт; он может превратить скучный уголок в манящую интригующую местность.

Какой бы проект вы ни выбрали, лучше всего нанять профессионального инженера или специалиста по ландшафтному дизайну для установки вашей новой подпорной стены. Не заключайте договор автоматически с оборудованием, которое ухаживает за вашим газоном; Портленд предлагает множество ландшафтных компаний с полным спектром услуг, которые специализируются на проектах ландшафтного строительства, таких как подпорные стены.

Профессиональный подрядчик по ландшафтному дизайну будет иметь многолетний опыт, который можно использовать в вашем проекте подпорной стены; этот ценный опыт поможет вам избежать инженерной катастрофы.Например, плохо построенная подпорная стена может внезапно сломаться, выплескивая поток камней и грязи. Также учтите, что подпорные стены способствуют устойчивости вашего дома. Неправильно уложенный за подпорной стеной ландшафтный дизайн может сместиться, унеся с собой и ваш дом.

По этим причинам строительство подпорной стены — это тот случай, когда имеет смысл организовать профессиональные услуги. Компании, занимающиеся ландшафтным дизайном, могут помочь вам создать подпорную стену, которая будет отлично смотреться и выдерживать долгие годы экстремальных погодных условий.

Возможности ландшафтного дизайна для холмистых или наклонных участков | Ландшафтный дизайн, бассейн с соленой водой Islip NY, открытый камин Glen Cove NY

Riverhead, NY, прекрасное место для жизни, но, как и в большинстве других мест, холмистая или пологая собственность может быть как благословением, так и проклятием. Холмы могут затруднить кошение, затруднить доступ и даже сделать непригодными для использования большие участки земли. Тем не менее, разнообразный рельеф также может быть идеальным для того, чтобы насладиться потрясающим видом или добавить характер к участку земли.Вот несколько способов превратить холмы на заднем дворе в актив, а не в пассив.

Решите проблему эрозии почвы с помощью насаждений

Дома на склоне холма часто предпочитают из-за невероятного ландшафта и видов, которые они поддерживают. Однако эрозия почвы может стать серьезной проблемой в таких домах. Если из вашего дома открывается панорамный вид, убедитесь, что приняты меры, позволяющие вам наслаждаться видом без неприглядного и потенциально разрушительного воздействия размывающих склонов.Об этом можно позаботиться несколькими способами.

Посадки на склоне холма идеально подходят для того, чтобы земля оставалась прочной. Однако не все растения подходят для наклонных участков. Чтобы воспользоваться преимуществами защиты почвы, следует выбирать растения из-за их глубоких корней и широко распространенной мочковатой корневой системы. Использование опыта ландшафтного дизайнера поможет выбрать лучшие растения для работы.

Перед тем, как приступить к ландшафтному проекту, подумайте, как растения могут повлиять на вид из дома.Обратите внимание, что деревья могут в конечном итоге превышать высоту склона и влиять на обзор. Принимая во внимание все это, наклонный ландшафт может оставаться богатым жизнью и красками, при этом обеспечивая доступ к великолепному панорамному виду.

Подпорные стены для используемых ярусов

Подпорные стены — это испытанное и верное решение проблем, связанных с наклонными ландшафтами. Они не только помогают защитить от эрозии почвы, способствуют эффективному дренажу и превращают наклонную землю в плоские, пригодные для использования участки, но и сами по себе образуют привлекательные эстетические элементы.Подпорные стены могут быть построены или облицованы натуральным камнем или качественными бетонными стеновыми элементами, чтобы создать потрясающий мотив, который пронизывает весь дизайн.

Лестницы и переходы для доступа

Что такое профилирование земли и нужно ли это вашему двору?

Перед тем, как приступить к реализации каких-либо проектов по озеленению или озеленению, вам, возможно, придется «оценить» территорию. Но что такое оценка земли и почему она важна для любой собственности с тяжелым ландшафтом или ландшафтным дизайном?

Планировка земли — это выравнивание поверхности.Грязь сверху перемещается в нижние области, чтобы создать хорошую ровную поверхность, которая послужит основой для вашего проекта. Иногда при профилировании земли может потребоваться переместить дополнительную землю откуда-то еще, чтобы завершить работу.

Земля может быть ровной или наклонной. Например, если вы хотите построить каменную дорожку, вам, вероятно, понадобится хорошая ровная поверхность, на которую можно положить камень. Но если вы хотите отводить дождевую воду от вашего дома, вам нужно выровнять землю на склоне, который спускается вниз от вашего дома.Узнайте больше о наших услугах по оценке земли прямо сейчас.

Типы градации земель

Каждый участок земли отличается по своему естественному качеству, составу почвы и растительности. И у каждого собственника есть разные потребности в своей земле. Таким образом, существует несколько различных типов оценки земель.

Bobcat Машины

Bobcat — это универсальная машина, которая может зачерпывать и перемещать грязь, а затем использовать другое приспособление для выравнивания и разглаживания новой поверхности.

Дренажные системы

Правильный дренаж — важная часть любого проекта. И это может быть достигнуто путем выравнивания земли на склоне, чтобы вода спускалась с холма в поток или сток, или путем установки дренажных труб в земле.

Раскопки

Иногда для получения правильного уклона необходимо проделать яму, а не заделать ее. При выемке грунта необходимо выкапывать землю, чтобы создать низменную область, например, под фундамент здания или дороги.

Сглаживание поверхности

Даже ровный участок земли не плоский.Но хорошее сглаживание поверхности может гарантировать, что ваш проект по хардкейпингу будет иметь чистый холст, с которого можно начинать.

Укладка верхнего слоя почвы

Иногда в непосредственной близости нет достаточного количества земли для выравнивания земли в соответствии с проектом, поэтому может потребоваться внесение некоторого верхнего слоя почвы. Верхний слой почвы также полезен для создания основы здоровой почвы для роста растений и, как правило, более эстетичен, чем существующая грязь.