Проект загородного участка | Возле Дома

Автор Возле Дома На чтение 8 мин. Просмотров 17 Опубликовано 23.08.2014

На тему проектирования загородных участков написано много хороших статей, авторы которых предлагают все новые и новые идеи, усовершенствуют технику создания проектов и отдельных элементов ландшафта, предлагают новые дизайнерские решения. Мы вдохновляемся замечательными фотографиями, представляем нечто подобное у себя во дворе. Но когда выходим на участок, видим, что для уютного пруда или экзотической альпийской горки просто нет места, все пространство занято грядками и хозяйственными постройками, с бессистемными посадками цветов и проходов между ними. Если вы не желаете, чтобы у вас была такая картина, планируйте весь участок в целом, заранее продумывая количество необходимых объектов и их расположение.

Начинаем планировать

Если вы уже взяли карандаш и бумагу и начали размечать постройки и клумбы на своей территории, то вы, пожалуй, поспешили. Виды и количество растительных объектов напрямую зависят от почвы, солнечного освещения, влажности данного участка, постройки нет смысла устанавливать на сложном рельефе, если в другом месте есть плоская площадка, тем более, если недалеко от поверхности находятся грунтовые воды. Как вы уже поняли, перед тем, как начать непосредственно планировку, нужно предварительно изучить все свойства вашего участка, и только потом размечать желаемые объекты.

Изучаем природные особенности своего участка

Сначала прорисуйте в масштабе план вашего участка, чтобы иметь представление о его форме. Форма участка – это главное свойство, позволяющее сразу прикидывать, что можно на этой площади устроить, как все распределить, чтобы было удобно передвигаться по участку. Если окажется, что участок имеет какой-то закуток, вы о нем не забудете, а используете для подходящего объекта.

Имея план участка, можно наносить на него те особенности, которые имеются внутри вашей территории. Главное, что бросается в глаза, это рельеф. Отмечайте все возвышения и впадины, с указанием их величины в метрах или сантиметрах. Если вы хотели построить дом или баню, или поставить беседку в каком-то месте, а там оказался большой перепад высоты, будет лучше выбрать для них другое место, а, значит, поспешный план не годится.

Теперь исследуйте свойства почвы. Для участков, богатых черноземом, и для песчано-глинистых нужно подбирать разные виды растений, чтобы они не чахли в чужеродной почве, а вам не приходилось прикладывать огромные усилия, помогая им выжить. Состав почвы может быть и комбинированным. На плодородной почве есть смысл поместить огород или цветник, а на песчаной установить постройку или альпийскую горку, на которой высаживаются неприхотливые растения. Часто приходится корректировать естественный состав грунта, добавляя плодородную почву, торф, внося удобрения. Имеет немалое значение для растений и кислотность почвы. Проверить ее можно самостоятельно. Для этого купите в магазине лакмусовую бумагу для проверки кислотности почвы. В упаковке содержится инструкция, следуя которой вы сами, без специалистов, узнаете степень кислотности почвы на вашем участке.

Обязательно нужно узнать, каков уровень грунтовых вод на территории вашего участка. Если воды поднимаются достаточно высоко, ваш участок будет затапливаться. В таком случае вам придется проводить дренажную систему, чтобы защитить объекты ландшафта и постройки от разрушения водой. Чтобы самостоятельно определить уровень подъема грунтовых вод, надо сделать 2 – 3 скважины в разных местах участка на двухметровую глубину. Через несколько дней замеряйте, на какой глубине находится вода от поверхности земли. Если меньше полутора метров, то без дренажной системы не обойтись.

Было бы очень полезно узнать, какого направления и силы ветры бывают чаще всего в вашей местности.

Точные сведения можно получить в метеослужбе, но хотя бы спросите местных старожилов. Планируйте высадку деревьев и других растений так, чтобы они не находились на открытом ветру, большинство растений этого не выносит. Если не получается разместить все растения под прикрытием строений, надо будет предусмотреть специальные защитные элементы.

Отметьте на плане участка стороны света. В зависимости от того, какие участки усадьбы будут большую часть дня пребывать на солнце, а какие укрыты в тени, вы и будете определять места для солнцелюбивых и тенелюбивых растений, а также места для солнечных ванн или для чаепитий в прохладной тени.

Когда вы будете выяснять вышеперечисленные особенности участка, у вас попутно возникнут еще многие вопросы, решая которые вы узнаете много полезных сведений о своем участке и окружающей местности. Все они пригодятся вам при планировке загородного участка.

В каком стиле вы будете выполнять свой ландшафтный дизайн? Предлагаем вам к рассмотрению самые популярные стили.

Стили, наиболее применяемые в дизайнах дачных участков

Нередко бывает так, что дачник-энтузиаст, увидев в журнале или на сайте красивую беседку, или альпийскую горку, или водоем, воодушевляется идеей и, недолго думая, сооружает нечто подобное у себя на даче. Через некоторое время история повторяется с другим красивым объектом. Отдельные элементы сами по себе прекрасны, но если они не сочетаются друг с другом и с общим видом участка, да еще неудачно расположены, то они не только не украсят ваш ландшафт, но и будут мешать передвижению, а в неудачном месте быстро придут в негодность. Поэтому надо сразу планировать все объекты участка, придерживаясь одного стиля.

Регулярный стиль – создание правильных геометрических узоров

В регулярном стиле выполнено большинство дворцовых парков. Этот стиль впечатляет своей парадностью: зеленые насаждения высажены ровными шеренгами, направленными в сторону центральной площадки – все как на параде.

Ряды могут располагаться как по радиусам, так и параллельно друг к другу. Цветники, бассейны, пруды, газоны имеют правильную геометрическую форму. Это может быть окружность, прямоугольник, овал, многоугольник и прочее. Дачники редко придерживаются такого стиля. Во-первых, площадь не позволяет, во-вторых, большинство дачников приезжает на дачу для отдыха, а не для приема высоких гостей.

Пейзажный стиль – живописное единство с окружающей природой

Для пейзажного стиля характерно максимальное сближение с естественной природой. Пейзажный стиль отличается от регулярного стиля, как театр от парада. Как и в театре, в пейзажном стиле природа предстает в естественном виде, только слегка декорированном для большей выразительности. Ваш участок не должен быть идеально плоским, у него должны быть холмики миксбордеров или альпийской горки, низины водоемов, огибаемые натуральными дорожками из природных материалов, водный или сухой ручей.

Смешанный стиль – красота и комфорт

Часто приходится совмещать регулярный и пейзажный стили. Площадку для въезда и дорожку к дому вы создаете в регулярном стиле, а зону отдыха и сад – в пейзажном. Каждый дизайнер создает свой проект, опираясь на свой вкус, финансовые и физические возможности, природные особенности участка. Собрав все необходимые сведения, выбрав понравившийся вам стиль, начинайте разрабатывать план ландшафтного дизайна будущей усадьбы.

Разрабатываем проект благоустройства усадьбы

Удобнее всего, конечно, разрабатывать проект на компьютере, но если вы не профессиональный дизайнер, и вы не имеете подходящей программы, то покупать ее для одного проекта нецелесообразно. Тогда, как говорится, «берите в руки карандаш». План вашего участка наверняка есть в документах на участок. Используйте его, чтобы начертить его копию в удобном для вас масштабе на листе бумаги. Будет еще лучше, если вы сами обмерите участок и сравните с планом. Расхождения не совсем уж и редки. Затем, на отдельной бумаге, нарисуйте в том же масштабе будущие объекты, которые вы предполагаете у себя иметь, вырежьте их и перемещайте по плану, пока не достигнете полной гармонии.

Надо помнить, что ваши объекты не будут такими плоскими, как листочки бумаги, которые вы двигаете. Они будут иметь свою высоту и, соответственно, отбрасывать тень на соседнюю территорию. Чтобы получить полную картину, разметьте на плане стороны света, слепите из бумаги или другого материала объемные модели, можно просто в виде коробочек, но с соблюдением в масштабе основных размеров. Включив «солнце» на востоке и передвигая его, вы увидите, какие участки будут находиться постоянно в тени, а какие на солнце. Исходя из этих сведений, вы сможете избежать ошибок в размещении цветников, газона, бассейна, зоны отдыха и т. д.

Такой детальный подход к разработке проекта будет полезен для вас, и, конечно, для дизайнера, если вы будете нанимать специалиста. Вы сможете общаться с ним, хорошо понимая тему и имея грамотные аргументы. Вместе со специалистом или сами, вы должны выполнить полный проект, в котором должны быть учтены все самые важные аспекты:

Где будут находиться основные постройки – жилой дом, хозяйственные строения, баня, терраса или беседка, гараж и т. д.

Необходима ли дренажная система. Если да, то какова ее схема и метод установки.

В каких местах расположатся и какой площади и формы будут цветники, газоны, огород, сад и прочие зеленые насаждения. Желательно сразу составить список необходимых растений.

Какой водоем, или несколько, будут украшать вашу дачу, где для них лучшее место.

Между какими объектами будут проложены дорожки, какую они будут иметь форму и покрытие.

Как будет освещаться территория, какие виды светильников будете использовать для разных зон. Предусмотрено ли праздничное освещение.

Подробная смета всех работ и материалов.

Возможно, кроме этих пунктов, ваш проект будет иметь дополнительные дизайнерские решения, которые вы тоже внесете в план, потому что всякий полет фантазии должен подтверждаться реальными возможностями, только тогда он будет осуществим. Основная цель, к которой вы должны стремиться при создании своего участка – это неповторимость и комфорт. Ваши идеи и трудолюбие обязательно помогут достичь этой цели.

Планировка участка загородного дома

С чего начать обустройство своего загородного участка? С ручки и бумаги! – ответим мы. Без планировки участка загородного дома не обойтись. Любая планировка участка загородного дома начинается с определения зон, построек и элементов садового дизайн, которые необходимы и которые хочется видеть на своем участке. Тогда проще увидеть всю структуру. Как же составить план?  Обычно планировка участка загородного дома подразумевает деление на 3 зоны. Первая зона – дом, вторая – сад и огород, а третья – зона, где вы сможете отдохнуть. Рассмотрим подробнее эти три зоны и определим какие схемы планировки загородных участков будут самыми оптимальными для вас.

Первая зона. Северная часть участка лучше всего подходит для строительства загородного дома. Определитесь сразу, на какую сторону будут выходить окна. Обычно выбирают более нейтральные зоны – запад или восток. Террасу обычно располагают на южной стороне.

Вторая зона. Зону сада и огорода выбирают по своему усмотрению. Важная часть данной зоны – это дорожки и поливные системы, их тоже надо внести в план. Не забываем учесть деревья, которые впоследствии могут закрыть вид из окон. В план также можно внести, какие именно деревья вы хотите видеть на своем участке и как они будут располагаться. Чаще всего на участках высаживают плодоносные деревья.

Третья зона – зона отдыха. Здесь вы можете фантазировать и воплощать в жизнь все самые смелые мечты. Основные элементы данной зоны: беседка, бассейн, водоем, клумбы.

Иногда выделяют четвертую зону – зону хозяйственных построек.

Существуют различные стили, которые используются в планировке:

• Регулярный стиль. Симметрия во всем. Мы советуем вам применять такой стиль на ровном рельефе местности.
• Ландшафтный стиль. Отсутствие симметрии и пропорций. Если вы противник обыденности и стандартов, то этот стиль как раз для вас! Фантазируйте!
• Смешанный стиль. Сочетание двух предыдущих стилей.

Давайте рассмотрим различные варианты планировки участка загородного дома, в зависимости от его величины.

Планировка загородного участка 12 соток с домом и баней

Дело довольно интересное, так как размеры участка позволяют расположить на нем много интересных деталей. Необходимо написать план. Во-первых, начинаем со списка – напишите, чтобы вы хотели видеть на своем участке.

Примерный план построек и других элементов ландшафтного дизайна на загородном участке в 12 соток:

1. Дом с верандой, террасой или патио;
2. Гараж или навес для машины;
3. Баня или летний душ с подогревом;
4. Бассейн, декоративный пруд с фонтаном или водоем с рыбками;
5. Тенистую беседку или шатер из тента;
6. Огород с урожайными приподнятыми грядками и теплицей;
7. Сад с плодовыми деревьями и кустарниками;
8. Цветочные клумбы и рабатки, окаймляющие садовые дорожки;
9. Зеленая лужайка с детской площадкой.

Сверьте свой план с чертежом построек. Всё уместилось? Отлично, составляем план дальше. Во-вторых, рисуем план. Не располагайте участки ближе, чем на 5-6 метров от дома, соблюдайте расстояние между различными строениями (гараж, баня и т.д.). Совет: надворные постройки стройте так, чтобы они зрительно увеличивали участок.

Планировка участка загородного дома

Планировка загородного участка 15 соток

Планировка такой территории может включать в себя не только стандартные постройки, но и различные ландшафтные решения. В целом, планирование загородного участка 15 соток, мало чем будет отличаться от планировки загородного участка 12 соток. Вы можете расширить ту или иную зону, оставить место для газона, клумбы, бассейна и т.д.

Планировка загородного участка 20 соток

Полный простор для ваших фантазий! С северной стороны вы можете посадить долговечные пышные деревья и кусты, а вот южную лучше оставить открытой и расположить на нем огород и клумбы. Практические все овощи требуют света для выращивания. Для вашего удобства можно построить 2 беседки, расположенных в разных концах участка. Уделите особое внимание количеству дорожек, на такой большой территории их должно быть достаточно.

Примеры планировки участка загородного дома

Стандартные элементы планировки: дом с верандой, хозяйственный блок, грядки и теплица, беседка, сад, дорожки, клумбы, площадка для автомашины или гараж. К нестандартным элементам относятся: навес, декоративный водоем, бассейн, спортивная площадка, детская площадка и все остальное, на что хватит свободного пространства и вашего воображения.

Основные зоны загородного участка:

• въездная зона загородного участка;
• дом;
• приусадебные и хозяйственные постройки;
• зона для созерцания и активного отдыха;
• садово-огородная зона;
• пейзажная и другие.

Самое главное – это дом. С его расположения и начинается любая планировка. Если загородный участок ровный, то дом можно построить в любом месте с учетом строительных норм и правил (СНиП), которые гласят:

• здание не должно находится над прохождением инженерных коммуникаций,
• соседние здания не должны располагаться ближе 6 м друг к  другу,
• расстояние от ограды до дома должно быть не менее 3 м.

Чтобы планировка участка загородного дома была функциональной и приятной, рекомендуется учитывать стороны света при ориентации дома. Рекомендуется жилые комнаты, террасы и веранды  обращать окнами на юг, запад и восток, а все хозяйственные подсобные помещения – на север.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Проект дома на участке специалистами с большим опытом.

Одним из наиболее важных и сложных этапов строительства частного дома, является проектирование дома на участке. Обуславливается это тем, что в процессе составления проекта дома, необходимо учитывать множество факторов, начиная от расположения комнат и заканчивая схемой систем коммуникации. При этом следует отметить, что проектирование земельного участка с жилым домом в надлежащем качестве, может выполнить только высококлассный специалист. Нередки случаи, когда собственник земельного участка, желая сэкономить, решает выполнить все работы по проектированию самостоятельно.
Однако, как показывает практика, такой подход не только не позволяет сэкономить, но отнимает много времени и сил. Именно поэтому, проектирование загородных участков и строений на них, рекомендуется доверять специальным организациям, специалисты которых имеют богатый практический опыт выполнения таких операций и подготовят нужный клиенту проект в самый короткий срок. Наша компания выполнит проектирование дома на участке с учетом требований заказчика и возможностей территории, на которой будет расположено здание.

Основные преимущества заказа проекта у специалиста

У человека, который решил построить загородный дом, есть возможность воспользоваться одним из типовых проектов, которые имеются в свободном доступе. Однако, индивидуальное проектирование земельного участка с жилым домом от квалифицированных специалистов имеет ряд неоспоримых преимуществ, среди которых можно выделить следующие:

• Уникальные дизайнерские решения, с учетом всех пожеланий заказчика. Дачный участок будет выгодно отличаться от стандартных загородных земель своим стилем и подходом к решению задач по оформлению территории.
• Нашим заказчикам предоставляется возможность экспериментировать. В свою очередь специалисты компании постараются воплотить в жизнь любые задумки клиента.
• Проектирование земельного участка с жилым домом позволит скрыть все недостатки земельного участка за счет грамотного расположения построек и зон отдыха.
• Разработка не только проекта дома, но и системы благоустройства участка.

Кроме того, индивидуальное проектирование загородных участков, позволяет максимально учитывать все пожелания клиента создавая действительно удобную внутреннюю инфраструктуру.

Как выполняются работы по проектированию?

Весь перечень необходимых операций по проектированию загородных участков производится при непосредственном участии клиента, что позволяет добиться необходимого результата в максимально короткий срок.
Заказать проектирование дома на участке, вы можете, связавшись с нами в режиме онлайн или позвонив по телефонам, которые опубликованы на сайте компании. Мы поможем найти решение для любого вопроса и создать неповторимый стиль дачного участка.

Галерея

обзор бесплатных и онлайн программ для планирования дачного участка

В наш век компьютерных технологий гораздо проще выполнять некоторые задачи с помощью машин, а не вручную. Не осталось в стороне и архитектурное и ландшафтное проектирование. Сейчас любой пользователь-непрофессионал может создать простой проект за несколько минут. В этой статье мы рассмотрим основные программы для планировки участка загородного дома – платные и бесплатные, с интерфейсом на русском и английском языке.

Содержание

1. Простые программы

Профессиональные программы

Подводим итоги

Простые программы для планировки и проектирования участка

Рассмотрим сначала список простых программ, которые зачастую являются бесплатными. Сделать план земельного участка в них будет доступно даже новичку без опыта.

Garden Planner

Ссылка	Стоимость	Язык	Сложность
http://www.smallblueprinter.com/garden/	$34	Английский	Простой

Garden Planner – простая в освоении программа разработчика Artifact Interactive для проектирования участка в 2D формате. Её преимущества в том, что вы можете спланировать свой участок буквально за 5 минут. Единственным минусом является то, что интерфейс на английском языке. Но он прост и интуитивно понятен.

Интерфейс проектирования

В программе можно указать размеры и создать план буквально за 5 минут! База объектов будет достаточна для среднестатистического дачного участка.

Пример плана, созданный за 5 минут

Есть также онлайн версия данного приложения. Она практически ничем не отличается от десктопной.

FloorPlan 3D

Ссылка	Стоимость	Язык	Сложность
https://www.turbocad.com/turbofloorplan/	$49,99	Русский	Простой

FloorPlan 3D (TurboFloorPlan Home and Landscape Deluxe 2017) – многофункциональный комплекс для проектирования зданий, домов, офисов и участков. Подойдёт как для профессионалов, так и для новичков.

Скриншот интерфейса

Интерфейс довольно простой, так что освоите программу довольно быстро.

Вид плана в 2D

В FloorPlan 3D вы можете настроить размеры, цвета и материалы объектов. Также есть сервис «Ведомость», в котором можно посчитать смету и стоимость материалов. Таким образом, программа отлично подойдёт для создания плана объектов на участке, а также плана вашего дома с расстановкой мебели и сметой на строительство.

X-designer

Ссылка	Стоимость	Язык	Сложность
http://iddk.ru/ru/catalog_copy/product/2037	229 руб	Русский	Простой

X-designer — планировщик садового участка в 3Д формате. Это продукт российского разработчика «ИДДК» позволяет спроектировать ваш участок без специальных навыков. В программе можно выбрать вид плана сверху или 3D отображение. Интерфейс полностью на русском.

Скриншот интерфейса X-designer

Также в X-designer можно управлять рельефом участка, временами года и суток. Библиотека содержит более 500 объектов.

Пример зимнего вида участка

Профессиональные продукты для проектирования

Следующая линейка продуктов предназначена для профессиональной обработки графики и составлении качественных планов специалистами.

Наш Сад Кристалл

Ссылка	Стоимость	Язык	Сложность
http://www.dicomp.ru/products/rubin-9/index.html	3500 руб	Русский	Простой

Наш Сад Кристалл версия 10 (предыдущая версия Наш Сад Рубин 9.0) – программа отечественного разработчика ЗАО «ДиКомп». Является не только инструментом проектирования, но и настоящей энциклопедией садоводства. В базе содержится информации о более чем 17000 видов растений, из них около 2000 роз. Существует возможность отбора растений по более чем 20 параметрам: почва, срок жизни, скорость произрастания и т.д…

Настоящая энциклопедия растений

Примечательно, что есть встроенный фоторедактор, в который вы можете вставить реальные фотографии объектов, затем их обработать и вставить в свой проект дачного участка.

Встроенный фоторедактор

Проектировщик программы имеет 2D и 3D вид и позволяет спроектировать рельеф, дорожки, водоемы на участке, декоративные элементы и объекты строительства.

Sierra LandDesigner 3D

Ссылка	Стоимость	Язык	Сложность
http://www.sierra.com/	Условно бесплатная	Русский	Простой

Sierra LandDesigner 3D – приложение для проектирования для ландшафтного дизайна в 2D и 3D формате. Разработчик программы – компания Sierra, известная многим любителям видеоигр. К сожалению, программа старая (2000 года выпуска) и найти на официальном сайте разработчика её нельзя. Тем не менее, скачать её можно на просторах интернета. Есть русифицированная версия программы.

Интерфейс Sierra LandDesigner 3D v. 7.0

Punch Home Design

Ссылка	Стоимость	Язык	Сложность
http://www.punchsoftware.com/c-35-all-products.aspx	от $39,99	Английский	Средний

Punch Home Design – пакет продуктов для визуализации интерьеров и внешнего вида дома и дачного участка.

Вся линейка продуктов

Самый простой продукт «Punch! Landscape, Deck & Patio v19» позволяет проектировать ландшафт с помощью библиотеки, импорт и экспорт которой возможен из других программ AutoCad и Sketchup!

Интерфейс Punch Home Design

Она также хорошо подходит для профессионального проектирования как и Realtime Landscaping Architect, а интеграция с другими 3D объектами делает её незаменимой.

SketchUp

Ссылка	Стоимость	Язык	Сложность
https://www.sketchup.com/ru	Бесплатная	Русский	Средний

SketchUp – бесплатный программный комплекс для 3D-моделирования не только дачного участков, а вообще любого предмета или объекта. Подойдёт для начинающих пользователей, которые хотят распланировать свой сад в объёмном трёхмерном виде. Для корпоративных клиентов необходимо будет купить лицензию.

У программы имеется собственная база объектов, которая пополняется пользователями. Их можно добавить к себе в план.

Пример поиска 3D объекта «ель»

Несмотря на то, что SketchUp позволяет составить планировку участка, основное её предназначение – 3D моделирование. Поэтому подойдёт она скорее всего для ландшафтного дизайна.

Пример планировки в SketchUp

Еще один пример

Realtime Landscaping Architect

Ссылка для скачивания	Стоимость	Язык	Сложность
https://www.ideaspectrum.com/compare-landscaping-software/	от $79,95	Английский	Сложный

Realtime Landscaping Architect – программа для планировки участка в формате 2D и 3D для операционной системы Windows. Отличается данный продукт более профессиональным подходом к проектированию и подойдёт продвинутым пользователям, а также ландшафтным дизайнерам.

Скриншот интерфейса

Также программу отличает более детальная прорисовка объектов. В базе пакета Plus содержится 10400 моделей, из которых 5100 растения, в пакете Architect – 16400 объектов, из которых 7200 растения.

Детальная прорисовка растений

Этот программный комплекс позволяет создавать презентации, просматривать динамику роста растений, как на них будет попадать тень в течение дня и многое другое. В общем, полноценный продукт для профессионального проектирования.

Прочие профессиональные продукты:

В данном материале мы не рассматриваем такие профессиональные продукты как Autodesk 3DS Max и ArchiCad. Они универсальные в своём роде и признаны лучшими в мире для построения любых трёхмерных объектов. В том числе и для планирования участка.

Вместо резюме

Выбор программы во многом зависит от того, что вы хотите:

• Для простого создания плана в двумерном виде подойдёт программа Garden Planner.

• Для более детальной проработки и просмотра вашего плана в 3D формате новичкам подойдут: FloorPlan 3D или X-Designer.

• Если вы задумываетесь над более качественными продуктами и желаете более детально проработать ваш план, то советуем присмотреться в российской программе Наш Сад Кристалл или англоязычным Punch Home Design и Sierra LandDesigner 3D.

• Из коммерческих продуктов для профессионального ландшафтного и не только проектирования советуем Realtime Landscaping Architect, SketchUp, а также линейки продуктов Autodesk 3DS Max и ArchiCad.

Название	Стоимость	Язык	Сложность
Garden Planner	$34	Английский	Простой
FloorPlan 3D 12	$49,99	Русский	Простой
X-Designer	229 руб	Русский	Простой
Наш Сад Кристалл	3500 руб	Русский	Простой
Sierra LandDesigner 3D	Условно бесплатная	Русский	Простой
Punch Home Design	от $39,99	Английский	Средний
SketchUp	Бесплатная *	Русский	Средний
Realtime Landscaping Architect	от $79,95	Английский	Сложный

* Для корпоративного использования цена версии 695$

Читайте про этапы строительства:

3. 8 / 5 ( 13 голосов )

Генеральный план земельного участка

Генеральный план участка — документ, который позволяет на земельном участке возводить капитальные строения и прокладывать инженерные сети. Кроме того, четко разработанный проект дает возможность максимально комфортно спроектировать участок, гармонично и функционально расположить необходимые объекты, продумать проведение коммуникационных сетей. После составления план согласуют с соответствующими органами.

Составляющие элементы генерального плана

Генеральный план выполняют в виде различных чертежей и схем с масштабом 1:2000 или 1:500 с пояснениями. Он содержит главный чертеж с планировкой территории, обозначением расположения будущих строений и постоянных объектов, крупных деревьев, дорожек и водоемов, детских и игровых площадок.

В пакет документов входит схема размещения конкретного участка в составе определенного населенного пункта и схема с обозначением уже установленных строений, крупных деревьев и коммуникаций. Проведение и установка инженерных сетей отражаются на отдельной сводной схеме, где указывают точки ввода систем в строения.

Кроме того, генеральный план включает схему вертикальной планировки участка (работы по изменению грунта, организации водостоков, отмостков и пр.), чертеж инженерной подготовки с указанием объема необходимых земляных работ и план использования территории на время строительства.

В завершении к плану прикладывают пояснительную записку с техническими и экономическими показателями по площади, застройке, озеленению территории и прочим работам с загородным участком.

Правила составления плана

• В местах расположения коммуникационных сетей нельзя устанавливать постройки и размещать высокие деревья;
• Расстояние от местонахождения бани и дома, высоких деревьев до соседских построек, должно соответствовать санитарным и противопожарным требованиям;
• Дом устанавливают на расстоянии трех метров от участка соседей. Промежуток от границы, идущей по улице, составляет пять-шесть метров;
• Для обустройства территории в болотистой местности рекомендуется установка дренажной системы;
• На неровном участке желательно устанавливать дом на склоне или возвышенной местности. При размещении строения в низине нужно обязательно принять меры против подтопления дома. Для этого устанавливают надежный водосток и дренаж, устраивают отмостки и проводят защитную обработку здания;
• На относительно ровном участке дом нужно располагать строго параллельно горизонталям и желательно на малых уклонах;
• На рельефе с крутым склоном устанавливают подпорные конструкции, которые обеспечивают устойчивость почвы.

Проектирование загородного участка и дома

Генеральный план станет отправной точкой при строительстве загородного дома. Он позволит законно провести на участке инженерные сети, построить дом, баню и прочие строения, организовать водоем и посадить различные насаждения. Кроме того, предварительный план поможет правильно и гармонично спланировать территорию. Подробные правила и рекомендации по проектированию дачного участка вы найдете в статье в блоге “МариСруб”.

Опытные архитекторы и инженеры “МариСруб” грамотно составят план загородного участка с учетом дальнейшего проведения инженерных сетей, специфики рельефа, почвы и грунта в данной местности. Органично разместим на территории необходимые объекты, поможем в подготовке генерального плана и других документов.

Компания “МариСруб” предлагает проектирование загородного дома, дачи или бани с нуля. Кроме того, вы можете выбрать уже готовый проект, и эксперт внесет необходимые изменения. Изготавливаем пиломатериалы, выполняем строительство и отделку “под ключ”. Деревянный дом от производителя — гарантия качества и доступной цены!

Комплексное предложение включает проектирование, сборку и установку сруба с фундаментом и кровлей, внутреннюю и внешнюю отделку загородного дома. Выполняем утепление и гидроизоляцию, антисептирование и защитную обработку строения. Устанавливаем окна, двери и лестницы. Гарантируем надежность и оперативность строительства!

Как распланировать участок 6 соток

Серьёзный вопрос о том, как распланировать участок 6 соток, возникает не только у начинающих садоводов-огородников, но и у тех хозяев «фазенд», кто решил полностью изменить внешний вид своих владений. Это объясняется просто – если повезло иметь место, куда можно вырваться из шумного и душного города хотя бы на выходные, вовсе не обязательно использовать его исключительно для выращивания экологически чистых овощей, ягод и фруктов. Совсем неплохо будет обустроить одну или даже несколько зон для полноценного отдыха.

Как распланировать участок 6 соток

Ландшафтный дизайн – это целое искусство оформления тех или иных по площади участков территории. Существует несколько схем, по которым предпочитают работать профессиональные дизайнеры. При самостоятельном планировании также можно воспользоваться одной из готовых разработок, взяв ее полностью за основу, или же применить из нее только отдельные элементы, которые подойдут для конкретного участка.

Какой бы план ни был выбран, самым важным критерием для жильцов дома будет являться максимальное удобство пользования всеми предусмотренными для комфортного отдыха и работы объектами.

Типичные проекты планировки участка

Ландшафтными дизайнерами разработано шесть основных схем планирования загородного участка, на которые обычно опираются профессионалы при проведении работ, обогащая, безусловно, эти шаблоны своими собственными идеями.

• Прямоугольная планировка

Эту разновидность планирования территории вполне можно назвать самой популярной, так как в основном все дачные участки имеют прямоугольную или квадратную форму. И следует отметить, что они являются и самыми комфортными для обустройства.

Самая незамысловатая — прямоугольная планировка

Схему распределения объектов удобно проводить на разлинованном в клетку листе бумаги (или на «миллиметровке»), причем, вычерчивая ее, нужно обязательно заранее задать и соблюдать определенный масштаб, например, 1:100.

Определение различных зон на территории с прямыми углами произвести намного проще, чем создавать сложные запутанные схемы, которые вносят в общий вид участка беспорядок. Прямоугольный участок легче сделать более открытым, разместив на нем в правильном порядке различные жилые и хозяйственные постройки, водоемы, грядки, клумбы, альпийские горки, плодовые деревья и кустарники. Кроме этого, при таком подходе проще распланировать проведение различных коммуникаций, необходимых для обеспечения комфортного пребывания на участке.

• Диагональная планировка

Диагональная планировка может быть произведена на прямоугольном, квадратном участке, или на территории неправильной формы. Определяющими элементами подобного зонирования являются разделяющие участок дорожки, которые прокладываются диагонально, от угла к углу. Иногда дизайнеры при составлении схемы предпочитают полностью отойти от горизонтальных и вертикальных линий, планируя даже размещение дома по диагонали участка.

Основными «опорными линиями» выступают проведенные по диагонали дорожки

Такой способ размещения объектов визуально расширят пространство и делает территорию более просторной. Кроме этого, появляется возможность оригинального распределения зон. Их при таком подходе случае можно выделить намного больше, так как проведенные дорожки соединят углы территории, которые достаточно часто остаются вовсе не задействованными.

Диагональную планировку обычно применяют, если задумано построить дом и выполнить все оформление участка в определенном стиле.

• Нерегулярное планирование

Планирование по нерегулярной схеме включает в себя различные способы организации зон. Здесь может быть применены элементы прямоугольной, диагональной и криволинейной планировки, но их необходимо взаимно размещать так, чтобы они гармонировали между собой.

Нерегулярная планировка может показаться хаотичной, но в ней соблюдаются определенные принципы

На представленном плане, который был составлен для конкретного участка, хорошо можно рассмотреть все задуманные дизайнером зоны территории:

1 – Въездная зона, естественно, находящаяся в передней части участка, выходящей на дорогу. Здесь для машины может быть обустроена крытая стоянка или же возведен полноценный гараж.

2 – Входная зона является продолжением въездной. На ней устраивается дорожка, ведущая к дому, и ее чаще всего декорируют цветочными клумбами.

3 – Зона отдыха почти всегда находится в глубине участка, но недалеко от жилого дома. В этой области организовывают детскую площадку, бассейн, беседку, устанавливают качели или садовые скамейки для отдыха. Здесь же могут быть посажены плодовые или декоративные деревья.

4 – Хозяйственная зона чаще всего располагают в дальнем углу участка. Там возводятся необходимые хозяйственные постройки, и обустраивается санитарная зона – летняя душевая и туалет.

5 – Огород на данной схеме расположился в угловой части территории. Если эту зону организовывают подобным образом, то ограждение участка в этом месте не должно быть сплошным, так как обычно огородным культурам необходимо естественное проветривание, иначе недостаток солнца и переизбыток влаги могут привести к загниванию овощей прямо на грядках.

6 – Альпийская горка. Обычно она также входит в зону отдыха, но находится несколько обособленно, так как это может стать уголком для уединения, иногда таким необходимым для общения с природой.

7 – Садовая зона. Здесь высаживают декоративные и плодовые деревья и кустарники, и эта область дачи тоже вполне может быть использована для отдыха.

Нерегулярная планировка участка может быть применима к территории, имеющей любую геометрическую форму. Проводя распределение зон, вовсе не придется придерживаться каких-то строгих правил расположения объектов, не связанных коммуникациями, поэтому этот вид планирования достаточно популярен среди владельцев земельных участков.

• Криволинейное планирование

Криволинейное планирование можно назвать самопроизвольным, так как дорожки на участке прокладываются по удобным протоптанным маршрутам. Поэтому в ландшафтном дизайне этот вид распределения зон называют естественным или природным.

Подчеркнутая плавность линий — основной принцип криволинейной планировки

В этом варианте обустройства участка нет прямых и острых углов, а все дорожки имеют плавные, практически незаметные повороты, поэтому территория выглядит эстетично и элегантно. Вдоль проходящих через участок тропинок высаживаются различные кустарники, разбиваются клумбы, за которыми нужно будет тщательно следить на протяжении всего лета, иначе они незаметно начнут захватывать зону дорожек.

• Касательные и дуги в планировке

Использование в планировке участка касательных и дуг может быть применимо на участке любой формы. Такое распределение зон делает территорию более динамичной, где формы и повороты, сменяя друг друга, имеют скругленные углы, что очень комфортно для неторопливых прогулок.

Сочетание дуг и касательных линий

Подобная планировка обустройства участка может быть использована для любого архитектурного стиля дома. На представленной схеме можно хорошо рассмотреть все объекты, расположенные на участке.

• Радиальная планировка

Радиальная или круговая схема планирования отличается тем, что все объекты участка располагаются по кругу или полукругу, которые вписывают в определенную зону территории. Для того чтобы подчеркнуть необычность формы расположения элементов на прямоугольном участке, производится засаживание его углов кустарниками или плодовыми деревьями.

В данном случае при составлении проекта, кроме квадратной сетки, используют еще и циркуль для прорисовки окружности, вписанной в квадратную или прямоугольную форму участка и разделенную в виде лучей. По этим радиально расходящимся лучам и располагают декоративные элементы ландшафта и основные сооружения.

Дом в такой планировке может находиться в центральной части круга или на одном из лучей, но чтобы динамика была соблюдена, здание придется гармонично вписать в данную форму. В том случае, если жилое строение на участке уже возведено, то планировка может производиться вокруг него или с одной из его сторон.

В радиальной планировке господствует окружность с расходящимися от нее лучами

В приведенном для примера проекте использована радиальная планировка, вписанная в квадратную территорию:

1 – Жилой дом разместился на дуге центральной окружности.

2 – Баня. К ней ведет тропинка, которая является частью окружности, расположенной около дома.

3 – Гараж. Это строение находится при въезде на территорию, и вокруг него организован собственный полукруг.

4 – Небольшая уединенная беседка.

5 – Теплица, удаленная в угол участка.

6 – Огород, расположенный рядом с теплицей, имеет грядки в виде лучей.

7 – Плодовые деревья высажены в данном случае по краю участка.

8 – Детская площадка, установленная рядом с домом, поэтому ее хорошо видно из его окна, и ребятня будет под контролем взрослых.

9 – Рокарий — клумба с различными, хорошо подобранными друг к другу растениями, и дополнительно украшенная камнями.

10 – Декоративные деревья или кустарники. Их можно подобрать таким образом, что цветение будет продолжаться с ранней весны до поздней осени.

11 – Дорожки, которые располагают по окружностям.

12 – Въездная зона, которая может быть использована, как стоянка для автомобиля.

Критерии определения основного предназначения участка

Чтобы применить ту или иную базовую схему планирования, необходимо заранее определиться с тем, для чего будет предназначена территория вокруг дома:

• Это будет только место отдыха, огород, сад или комплекс, разделенный на разные зоны.
• Будет ли на участке расположена одна из разновидностей искусственных водоемов – пруд, декоративный водопад, бассейн или фонтан.
• Нужна ли детская площадка, и что на ней будет находиться.
• Будет ли организована зона барбекю.
• Какие из хозяйственных построек предполагается возвести на участке.
• Количество цветников и их разновидности.
• Нужна ли на даче стоянка или гараж для автомобиля.
• Где будет расположена санитарная зона – на участке или в самом доме.

После четкого ответа на перечисленные вопросы, у хозяина участка наверняка появятся и первые наметки плана.

Что нужно учесть в проекте?

Чтобы планирование прошло успешно, за основу чертежа нужно взять план участка, прилагаемого к кадастровому паспорту, который нужно перенести на миллиметровую бумагу в масштабе 100:1, то есть 1 м участка на 1 см схемы. В том случае, когда дом уже возведен, на схему он наносится сразу, а уже вокруг него начинают «размещать» другие строения, объекты и элементы ландшафтного дизайна.

Водопровод и искусственные водоемы

План разводки труб водопровода необходимо составить максимально рационально, так как создаваемая сеть должна охватить все зоны, где требуется наличие воды – это, в первую очередь, жилой дом, затем баня, бассейн, гараж, зона барбекю, сад и огород.

• Трубы желательно углубить в землю на 500÷700 мм. Если трубопровод планируется легкий, который будет проходить по грунту, то его ежегодно придется демонтировать на зимний период, а по весне – устанавливать на место.

Нередко имеет смысл ограничиться легким «летним» водопроводом

• В том случае, если загородный дом планируется использовать только летом, можно использовать обычные армированные шланги, полиэтиленовые или полипропиленовые трубы, которые устанавливаются только на это время и подводятся в нужные зоны.

Как провести монтаж водопровода на даче

Во многом это зависит от вида основного источника воды. Подробнее о том, как можно самостоятельно смонтировать водопровод на даче – читайте в отдельной публикации нашего портала.

• Далее, водопровод направляется в область, где будет возведена баня, а также установлены душ и туалет. Даже если санузел планируется сделать в доме, рекомендовано иметь туалет и на участке, чтобы во время работ на огороде не тащить в дом грязь. Устанавливать эти объекты лучше всего в дальнем углу участка.

Туалет и душ обычно устанавливается в комплексе, а иногда к ним пристраивается и хозяйственный блок. Таким образом, можно сэкономить не только на материалах, но и на организации канализации.

Комплексное решение — туалет, летний душ и хозяйственная подсобка

Обычно эта зона закрывается от посторонних глаз высокими кустарниками или засаживается вечнозелеными растениями такими, как пирамидальная туя, самшит и другими.

• Естественно, необходимо обеспечить качественным поливом овощные грядки, ягодные кустарники и плодовые деревья. Для этого водопровод рекомендуется подвести в садовую и огородную зону.
• Если на участке запланировано обустройство бассейна или пруда, то к ним также необходимо проложить трубопровод, но не только для подачи воды, но и для канализации. Эти водоемы требуют периодической промывки и смены воды.

Нужно учесть также и то, что бассейн или пруд устраиваются в различных местах, но что для одного, что для другого водоема важным условием будет отсутствие рядом высоких деревьев.

Бассейн обычно располагают на открытом солнечном участке, около дома. Желательно, чтобы он хорошо просматривался из окна, особенно в том случае, если в семье есть маленькие дети.

Дети будут в восторге от небольшого бассейна

Пруд же рекомендовано расположить поодаль от дома среди невысоких кустарников, которые смогут затенить гладь воды, так как ультрафиолетовые лучи будут способствовать ее цветению, и ее придется часто менять или предусматривать сложную систему очистки.

Очень красиво будет смотреться небольшой прудик

Близко к дому этот водоем не стоит располагать и потому, что в вечернее время в траве около воды собирается множество различных насекомых, которые будут лететь на свет окон и в дом.

Искусственный водоем – украшение загородного участка

Соорудить столь оригинальный элемент ландшафтного дизайна вполне возможно и собственными силами. Подробнее о том, как сделать пруд на даче – читайте в специальной публикации портала.

Канализация

Без системы канализации или сбора бытовых стоков на дачном участке никак не обойтись, особенно, если дом для проживания используется круглый год. Чтобы не иметь проблем с контролирующими организациями, необходимо, согласно существующим санитарным нормам, правильно расположить и обустроить на территории септик или изолированную выгребную яму. При этом придерживаются определённых правил, установленных СНиП и СанПиН.

Место установки септика должно отвечать определенный требованиям

• Трубы канализации должны располагаться на расстоянии не менее 10 м от водопроводной магистрали. При наличии возможности, очистное или накопительное сооружение на рельефе участка должно располагаться ниже водозабора, чтобы в случае прорыва канализационные стоки не попали в чистую воду.
• Септик должен быть удален от фундамента дома не менее, чем на 5 м — это исключит риск подмывания стен строения при аварийных ситуациях, а также избавит от неприятного запаха в доме. Однако, необходимо знать и то, что слишком далеко удалять септик от дома также не стоит, так как это будет провоцировать внутренние засоры. Если все-таки приходится обустраивать его на более отдаленном расстоянии, то необходимо через каждые 15 м предусматривать ревизионный колодец.
• Септик должен находиться от оживленной дороги на расстоянии не менее 5 метров.
• От забора между участками септик располагают, отступив не менее 2 м.
• От плодовых деревьев или кустарников расстояние должно составлять как минимум 3 м.
• Расстояние от реки или ручья -10 м, от стоячего водоема — не менее 30 м.
• Подъезд к ревизионному люку септика должен быть свободным, так как периодически его придется очищать от скопившихся отложений с помощью ассенизационной техники.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что канализационную систему и место расположения септика необходимо планировать сразу же при постройке дома до разделения участка на зоны.

Канализация в загородном доме – серьезный вопрос

Чтобы не иметь проблем с контролирующими организациями, с санитарно-эпидемиологической или природоохранной службой, да и с соседями по участку, вопросам канализации на даче придется уделить особое внимание — подробности изложены в соответствующей статье портала.

А другая публикация поможет с выбором септика, оптимально отвечающего конкретным условиям проживания в загородном доме.

Основные элементы обустройства участка и его ландшафтного дизайна

• При въезде на участок часто предусматривается стоянка для автомобиля, с навесом или без него. Если же обустраивается не столько дачный участок, сколько дом для длительного или постоянного проживания, то целесообразнее подумать о стационарном гараже.

Стоянка для автомобиля на въезде

Иногда гараж устраивается и под домом, но это возможно предусмотреть только на этапе составления проекта жилого строения, еще до возведения фундамента.

• В последнее время все чаще на дачных участках, в их зонах отдыха, устанавливают печи-барбекю. Удобство этой зоны заключается в том, что она может выполнять роль беседки и летней кухни, дающей возможность больше времени проводить на свежем воздухе. Такие зоны обустраиваются недалеко от дома, но в то же время – и не слишком близко к нему, чтобы во время приготовления пищи дым не попадал в открытые окна жилых помещений.

Отличное место для отдыха — зона барбекю

Саму печь нельзя устанавливать под кронами деревьев, иначе горячий воздух, исходящий из трубы, высушит листья на ветках, после чего дерево может погибнуть, а листья — легко воспламениться от попавшей искры.

Цены на барбекю

барбекю

• Если вместо зоны барбекю решено установить беседку, то ее обычно размещают неподалеку от дома. Приятная тень, которая будет создана в ней благодаря густой зелени, даст возможность в жаркие дни отдохнуть в прохладе и свежести. Кроме этого, в таком месте хорошо проводить не только дни, но и тихие вечера за чашкой чая и приятной беседой.

Разнообразие беседок – чрезвычайно велико, поэтому есть возможность выбрать подходящую и по площади, и по дизайну, чтобы она гармонично вписалась в создаваемый ландшафт участка.

Не отказывайте себе в удовольствии иметь уютную беседку!

Если решено построить беседку своими руками, то рекомендуем заглянуть в специальную публикацию нашего портала. Вполне возможно, что среди представленных в ней примеров найдется подходящий вариант и для вашего участка.

• Если в семье есть дети, то не обойтись на придомовом участке и без детской площадки. Ее можно сделать стационарной, однако есть и иное решение. Так, например, в современном ассортименте специализированных магазинов приставлены оригинальные надувные комплексы, включающие в себя горки, батуты, бассейны, а также другие интересные для ребенка элементы.

Удачное решение — безопасная надувная детская площадка

Удобство таких городков в том, что они устойчивы, но легки по весу, и их можно переставлять, на тенистое или, наоборот, солнечное место. Кроме этого, на зимний период они легко собираются, упаковываются и не занимают много места в кладовке.

• Если есть земельный участок, то мало кто удержится от посадки на грядки хотя бы небольшого количества зелени или овощей. И в самом деле, не вести же на собственную дачу помидоры или свеклу, выращенную в турецких теплицах, когда есть возможность получить экологически чистый продукт с собственной грядки. Чтобы получить достойный урожай, нужно выбрать правильное место для обустройства грядок. Для этого оптимально подойдет открытое место с южной стороны дома, где большую часть дня бывает солнце.

Не обойтись на загородном участке и без грядок для ягод, овощей, зелени

Плодовые деревья и кустарники обычно высаживают вдоль ограды – так они не станут закрывать естественного освещения грядок. Высокие деревья часто высаживают около стен дома, для создания густой тени и сохранения в помещениях прохлады в жаркие дни.

• Многие дачники мечтают получать свежие овощи уже первый месяц лета, а для этого нужно обязательно установить теплицу или парник. Вовсе не обязательно возводить сооружение больших размеров – бывает достаточно выделить для этого всего два или три квадратных метра площади. Ранней весной под пленку высаживается рассада, выращенная заранее на подоконнике.

Ранние урожаи помогут получить парники или теплицы

Стоит обустроить теплицу таким образом, чтобы пленку или прозрачные стенки на ней можно было снимать, периодически давая доступ к зелени свежему воздуху и солнечным лучам. При установившейся теплой погоде такой парник легко превратить в обычную грядку, сняв с нее покрытие полностью.

К строительству парника или теплицы можно подойти творчески

Теплицы и парники могут иметь весьма оригинальные конструкции, и для их постройки используются разнообразные, порой даже неожиданные материалы. Если есть желание получить больше информации по строительству парника своими руками – загляните в публикацию портала, посвящённую именно этим вопросам.

• Достаточно часто при наличии земельного участка появляется желание заняться разведением птицы, и нужно отметить, что это вполне возможно реализовать даже на шести сотках, установив компактный и достаточно эстетичный курятник.

Очень многим нравится возиться с домашней птицей

Этот объект лучше всего установить в конце участка, подальше от жилого дома, чтобы неприятный запах не попадал в комнаты через открытые летом окна.

Цены на курятники

курятник для птиц

Курятник может отлично вписаться в общий стиль участка

Как правильно построить курятник, и какого размеров и пропорций следует при этом придерживаться – все это можно узнать из специальной публикации нашего портала.

• Альпийская горка стала у владельцев частных домов одним из излюбленных элементов ландшафтного дизайна. Она может расположиться на достаточно большом пространстве или же компактно занимать небольшой уголок.

Очень востребованным украшением ландшафта стали альпийские горки

Существует много различных видов альпийских горок, и подобрать один из них для декорирования небольшого уголка – не составит особого труда. По сути, этот декоративный объект является своеобразной клумбой, приподнятой над основным пространством участка и украшенной растениями, способными расти на склонах среди камней, а также крупными и небольшими валунами и голышами.

Для создания альпийской горки можно использовать грунт, оставшийся после рытья котлована под одну из построек. Для поднятия горки необязательно использовать плодородную почву – достаточно будет уложить ее только верхним слоем, толщина которого определяется глубиной корневой системы выбранных для посадки растений. Вокруг вечнозеленых кустарников и декоративной многолетней травы укладываются подобранные к ним камни. Альпийскую горку можно установить около пруда или перед окнами дома, чтобы была возможность любоваться цветением растений и их гармоничным расположением на склоне этого искусственного возвышения.

• По завершении планирования участка все объекты на нем соединяются тропинками, которые могут быть проложены из различных материалов. Мощение должно выкладываться на заранее подготовленное для него место.

Не обойтись на участке и без мощения или засыпки дорожек

Для формирования дорожек используется щебень мелкой фракции, плиты разных размеров и форм, кругляки, напиленные из стволов деревьев и другие, иногда совсем неожиданные материалы.

Дорожки на даче – простор для творчества

У креативных хозяев не должно возникнуть проблем с устройством удобным и красивых тропинок на своей территории. Как рационально расположить дорожки на участке, и из чего можно выполнить их покрытие – все это подробно изложено в отдельной публикации портала.

• После распределения по территории дорожек, можно подумать и об их оформлении. Самым оптимальным вариантом, который подчеркнет направление тропинок и станет прекрасным украшением всего участка, является обустройство клумб.

Клумбы могут быть разных форм и размеров – у специалистов, занимающихся ландшафтным дизайном, существуют специальные шаблоны их обустройства. Если на участке нет цветников, то он выглядит скучно и неинтересно, поэтому не стоит отказываться от этого декоративного элемента, хотя он доставит достаточно много хлопот, так как требует постоянного ухода. И лучше всего составлять цветники из разных сортов растений, которые будут сменять друг друга цветением, начиная с теплых весенних месяцев и заканчивая поздней осенью.

Помимо разбивки цветников, свободные зоны участка достаточно часто оформляются различными декоративными предметами, которые вполне можно изготовить самостоятельно – нужно только включить фантазию и приложить определенные усилия.

 Видео: основные правила размещения объектов на загородном участке

Порядок составления плана

Теперь, имея  информацию обо всех основных функциональных и декоративных сооружениях и элементах, которые могут располагаться на территории загородного участка, в подведение итогов необходимо рассмотреть общую последовательность составления плана:

Всесторонне продуманный и аккуратно исполненный план станет отличным подспорьем в работе по благоустройству участка

• Всегда первым шагом выбирается место для возведения дома.
• Если планируется санузел обустроить в доме, то, определяя место расположения здания, сразу же рассчитывается зона, где будет устанавливаться септик, прокладываться трубы канализации, идущие от дома.

• Далее, планируется постройка автомобильной стоянки или гаража.
• Намечается, при необходимости, расположение летнего туалета и душа, которые, в целях экономии места и средств на стройматериалы, можно объединить в комплекс и установить в дальнем углу участка.
• После этого нужно определить место для огорода и садовых посадок.
• Выделяются места для зон отдыха – детской площадки, барбекю, беседки и т.п.
• Когда эти объекты, требующие проведения коммуникаций, будет распределены, на плане нужно обозначить разводку труб стационарного или летнего водопровода. Одновременно продумывается вопрос и прокладки кабелей электропитания, если это необходимо.
• Следующим этапом идет планирование специфических объектов ландшафтного дизайна — пруда и альпийской горки.
• После этого можно подумать об остальных элементах ландшафтного дизайна.
• Теперь можно объединить все объекты дорожками, вдоль которых можно разместить клумбы или цветочные бордюры.

Возможно, придется вычертить несколько планов участка, чтобы каждый из этапов обустройства (например, прокладка коммуникаций) был виден максимально четко. Поэтому потребуются отдельные схемы, но все они должны полностью согласовываться между собой.

Составление плана размещения на садовом участке всего необходимого — это творческий процесс, требующий фантазии, применения собственных разработок и идей в рамках существующих нормативов, связанных с противопожарной и экологической безопасностью. Конечно, можно доверить планирование участка специалистам, знающим свое дело и занимающимся этим профессионально, но это будет стоить достаточно дорого. Да и, честно говоря, никто кроме хозяев не сможет лучше предусмотреть все собственные запросы и пожелания, направленные на максимальную комфортность проживания в своих владениях.

Видео: несколько примеров удачной планировки загородного участка

План участка загородного дома – работа для специалистов

О задании на проектирование

Для того чтобы можно было приступить к проектированию любого строительного объекта, требуется прежде всего иметь задание на проектирование, которое, в случае строительства частного дома, выдается на основании решения застройщика. Заказчик (застройщик) должен предоставить проектировщикам всю необходимую документацию, которая должна включать планы загородного участка, инженерные изыскания и ТУ подключения к инженерным сетям. Если объект на данном участке подключить к некоторым коммуникациям невозможно, то в задании должна быть сделана соответствующая запись. Технические условия подключения выдаются организациями, которые эксплуатируют сети.

Схема зонирования участка.

Необходимую нагрузку на сети должен определить заказчик. В случае строительства загородного дома технические условия на подключение обычно выдаются местным самоуправлением. Состав задания на проектирование зависит от объекта. Например, в задании на проектирование частного дома обычно указывается, что проектирование должно быть в одну стадию с разработкой вариантов, что будет осуществляться новое строительство. В задании приводятся требования к архитектурно-строительным решениям, к отделке и благоустройству дома и ряд других требований или особых условий строительства, включая требования экологии и природоохранные мероприятия.

Вернуться к оглавлению

Документы, прикладываемые к заданию

Схема планировки дачного участка.

К заданию на проектирование прилагается длинный список необходимых документов. Должны быть приложены копии всех юридических и технических документов, содержащих информацию для составления проекта. Состав документации задания выработан на основании большого опыта проектирования и является основой юридически и технически грамотного проекта. Хорошо составленный проект должен быть предсказуемым, не должен нарушать законы государства, нормы и правила строительства. Задание на проектирование, как и сам проект, является юридическим документом. Нет определенного перечня документов задания, но от задания во многом зависит качество проекта. Качественный проект не должен содержать возможных разночтений, неопределенностей в решении любых вопросов, связанных с данным строительством.

Не должно быть нерешенных вопросов собственности на землю или владения инженерными сетями, вопросов инженерного обеспечения, эксплуатации дома или экологии участка. Все решения должны быть обоснованы и приняты на законном основании. Все разрешительные документы должны быть приложены к копии. Не должна быть размыта ответственность лиц, принимающих те или иные проектные решения. Например, могут быть неопределенные или разные представления заказчика и самоуправления по вопросу сноса существующих на участке зданий и сооружений.

Вернуться к оглавлению

Снос и легализация существующей застройки

Схема планировки дачного участка.

Часто возникает ситуация, что существующее сооружение (дом, гараж или сарай) отсутствует на плане участка, проекта на него нет. В этом случае заказчик должен решать вопрос о сносе существующего дома или сооружения либо его законном оформлении. Заказчик должен нести затраты на легализацию незаконно построенного объекта, включая его проект и полную инвентаризацию. Проект существующего объекта должен быть оформлен по факту, если это возможно, и согласован в установленном порядке. Только в этом случае его можно включить в генплан строящегося объекта на законном основании.

Работу по составлению задания на проектирование в большинстве случаев выполняют проектировщики. Подписывают задание две стороны: заказчик и проектная организация либо частный проектировщик с лицензией.

Вернуться к оглавлению

Генплан как часть проекта

Схема планирования участка по зонам.

Генплан объекта (частного загородного дома) является самым востребованным документом на этапе согласований как проекта, так и строительства объекта. На этом документе ставится штамп и подписи, свидетельствующие о согласовании проекта с местным самоуправлением или другими соответствующими административными органами. Без проекта невозможно “открыть объект”, получить разрешение на строительство. Генплан нужен при всех согласованиях, которые идут в процессе строительства. Генплан частного дома составляется на основании ситуационного плана застройки территории, например, сельского населенного пункта. Земельный участок, выделяемый под застройку, должен быть вписан в ситуационный план.

Опорный план участка выполняется топографическими методами, на нем должны быть обозначены существующие здания и сооружения, инженерные коммуникации, дороги и зеленые зоны (участки леса, луга, отдельные крупные деревья). Топографический план участка “разбивается” на местности геодезистами и переносится на бумагу в масштабе 1:500. Этот топографически точный (геодезический) план участка с обозначенными на нем координатами углов и высотными отметками углов является основой для проектирования генплана и другой архитектурно-планировочной документации.

Вернуться к оглавлению

Состав архитектурно-планировочной части проекта

Схема планирования пруда.

Кроме чертежа , который носит название “Генплан”, составляются другие необходимые чертежи, которые входят в состав архитектурно-планировочной части проекта. Каждый из этих чертежей отражает свою часть информации, которую обычно для удобства не наносят на генплан. Чтобы не загромождать генплан второстепенной информацией, по многолетнему опыту проектирования был выработан строгий регламент той информации, которая должна содержаться на столь часто востребованном листе. Вся остальная информация должна быть размещена на отдельных листах. Например, отдельными чертежами представляют планы прокладки инженерных коммуникаций: водопровода, канализации, газа, электрических сетей, телефонных и других кабельных линий. На планах обозначаются точки подключения коммуникаций, места их ввода в дом, места расположения колодцев и другая инженерная информация.

Схема цветов для дачи.

Отдельными листами представляют чертежи строящихся подъездных дорог к участку, дренажей, площадок и других сооружений. Отдельными листами представляют информацию садово-паркового строительства, детали чертежей ландшафтного дизайна, чертежи разбивки сада и огорода, чертежи искусственного водоема, скульптур, малых архитектурных форм: беседок, пергол, садовых лестниц, скамеек. Все сооружения, которые представлены на генплане участка, должны быть при необходимости запроектированы, чертежи должны быть приложены в составе проекта. Если используется готовый проект, то он должен обязательно быть указан в составе проекта. Использование авторской документации не должно нарушать авторских прав, поэтому следует пользоваться соответствующими законами защиты авторских прав. Если используется готовое изделие, то наименование, производитель изделия и цена должны быть указаны в экспликации.

Вернуться к оглавлению

Вертикальная планировка участка

Схема планирования площади участка.

План вертикальной планировки участка является не менее важным и необходимым документом, чем генплан. На основании этого чертежа строители производят планировочные работы: насыпают грунт или снимают грунт, роют дренажные канавы, планируют уклоны для стока дождевой воды, возводят насыпи дорог или роют “корыто” дорожного полотна.

На чертеже вертикальной планировки показываются “красные” (проектные) и “черные” (существующие) отметки уровней земли. “Красными отметками” обозначают на чертеже отметки покрытия дорожного полотна и уровень газонов, уровни дорожек и тротуаров со своими уклонами. Проектные уровни (горизонтали) часто отображаются на чертеже не точками, а ломаными линиями. Такой вид красных горизонталей показывает уклоны дорог и площадок. Подобно тому как на физических картах местности есть “черные” линии горизонталей, показывающих неровности земли, существуют упрощенные проектные (красные) горизонтали. Если черные горизонтали мы всегда видим на картах в виде плавных природных линий, то проектные горизонтали строятся геометрически и поэтому представляют собой схематические ломаные линии. Каждая “красная горизонталь” представляет собой линию с одинаковой высотной отметкой. Архитектурно-планировочная часть проекта, касающаяся плана участка, содержит пояснительную записку с технико-экономическими показателями.

Вернуться к оглавлению

Архитектурные задачи при планировании участка

Схема плана участка.

Самым важным вопросом планирования участка является “посадка” дома. Под этим архитектурным термином понимают решение многих задач. Очень важным вопросом является вопрос ориентации здания по сторонам света и розе ветров. В северных странах желательно осветить жилые помещения солнцем большую часть дня, поэтому выработаны определенные правила расположения домов на участке для северной и умеренной климатической зон. Аналогичные рекомендации имеются для южных стран. Если участок весь освещается солнцем, он не затенен лесом и окружающей застройкой, то вопрос посадки дома упрощается. В этом случае освещение будет зависеть только от умения архитектора сделать дом светлым, с хорошим дневным освещением. Участок затеняется собственной тенью от дома, которая перемещается вместе с солнцем. Важно расположить дом так, чтобы большую часть светового дня сад и огород не были в тени.

В распоряжении человечества есть огромное количество решений планировок. Есть разные варианты расположения домов относительно розы ветров, относительно расположения севера для разных вариантов расположения подъездной дороги. Решать вопрос посадки дома можно по-разному, но речь идет о самом лучшем варианте для данного участка. Речь идет о самом комфортном решении для жизни людей и о самом экономичном решении эксплуатации дома, лишенным элементарных ошибок.

Вернуться к оглавлению

Сад на участке. Зимний сад

Схема планирования участка с садом и огородом.

Если задача освещения и рационального въезда на территорию участка решена, следующий вопрос касается территории сада, и он решается проще. Как правило, загородные сады всегда устраиваются, если даже территория участка маленькая. Даже небольшой декоративный сад нужен обязательно, так как делает проживание в загородном доме полноценным, со всеми его достоинствами. Для участка менее 600 кв.м трудно придумать что-нибудь большее, чем небольшой газон и несколько деревьев. Для декоративных растений всегда можно найти место даже при крошечном участке. Важно, чтобы территория сада была освещена максимально, но это не обязательно. Вопрос решается о часах освещенности, для каждого растения условия освещенности свои. Растений теневыносливых множество, поэтому нет необходимости жертвовать комфортом в доме и своим здоровьем ради декоративного сада.

Схема планирования дизайна участка.

Зимний сад не должен располагаться с южной стороны дома, он должен быть обязательно притенен. Проблемой южной стороны является солнце, от которого спасти растения жарким летом и даже зимой в сухих условиях центрального отопления практически невозможно. В любом случае растения будут сильно перегреваться и быстро погибнут. Закрывать же зимний сад шторами по меньшей мере смешно, он делается обычно открытым для декоративности фасада. Следует помнить о том, что зимний сад – это не оранжерея, в которой можно создать оптимальные условия для жизни растений любой ценой. Обычно такой ценой является создание искусственной вентиляции и высокой влажности воздуха.

Вернуться к оглавлению

Хозяйственные постройки

Для хозяйственных построек на территории участка отводят неценные площади. Хозяйственные постройки стараются сделать малозаметными, их часто маскируют растениями. Особенно требуют маскировки такие сооружения, как компостные кучи, мусорные контейнеры и сараи для садового инвентаря. Что касается бани, декоративного домика или беседки, то они могут быть украшением участка. Беседки с декоративной зеленью располагают в уютных уголках сада, откуда открываются красивые окружающие пейзажи или местные виды на цветники и газоны. Здесь только вкус хозяина дома подскажет решение. Важно не нарушать покой и эстетические взгляды соседей, не портить пейзаж для окружающих. Следует помнить о культуре во взаимоотношениях между соседями. Когда решаются основные вопросы планировки участка, решения не должны вызывать недовольства соседей, вплоть до подачи в суд.

Негласные правила, которые выработаны веками в России и других странах, существуют и для посадки садов. Так, есть негласное правило, нигде не прописанное, что нежелательно сажать груши прямо перед носом соседа, чтобы тень от вековой груши затеняла соседский дом. Груши сажают обычно таким образом, чтобы тень в полдень от дерева падала на дорогу. Расстояние деревьев от забора прописывается, как и расстояние дома от забора соседа. Для каждого крупного дерева это будет свое расстояние, которое зависит от высоты растения. Для одноэтажных построек минимальное расстояние от забора в любом случае не менее 1 м. Индивидуально решается вопрос в случае высоких домов. Часто вопросы решаются при участии соседей посредством официальных согласований с ними.

Вернуться к оглавлению

Стиль дома и ландшафтный дизайн

О стилях сада написано очень много. Не требуется долго искать информацию в интернете по этому вопросу. В последнее время увлечение проектированием ландшафтов привело к появлению огромного количества специалистов, учебных курсов и школ дизайна. Тем не менее остаются неясности в этом вопросе для большинства современных владельцев загородной недвижимости. Появились стереотипы решений, некая “мода”, которая никак не связана с определенным стилем. Особенно это касается обычных дачных участков в 6 соток. На таких участках появились нововведения, которые диктуются часто не вкусом и целесообразностью, а “модой”. С этой модой связано засилье так называемых “каменистых горок”. Каменистая горка требует размещения особого вида горных растений, которые стали вдруг востребованы. Другими ценными клумбовыми растениями часто пренебрегают совершенно напрасно.

Каждый участок не может быть засажен только горными растениями. Искусственная горка часто не спасает положения, растения на ней просто не приживаются. В то же время на данном участке могли бы прекрасно развиваться другие цветы и деревья, для которых такой участок просто родной. Люди не понимают, что растения только тогда украшают сад, если они живут в подходящих условиях и развиваются в полную силу своих возможностей. Такой сад всегда выглядит роскошно. Выбор растений – это очень важный вопрос планировки сада.

Планы современных домов в пригородах

В то время как концепция «нового урбанизма» (пешеходные сообщества, сочетающие жилье и бизнес) набирает популярность среди некоторых городских планировщиков, многие потребители по-прежнему предпочитают спроектированные пригородные поселки. Для этого есть несколько причин. Во-первых, в бордюрах часто бывает больше открытых пространств. Еще одно преимущество — выдержанный визуальный стиль загородных кварталов. Тем не менее, те, кто хотел бы жить в пригородных районах, могут чувствовать себя ограниченными в типах планов дома, которые они могут выбрать.Некоторые ассоциации домовладельцев очень четко определяют, какие домашние стили и особенности разрешены в их запланированных сообществах. К счастью, покупатели жилья могут выбирать из множества современных планов домов, которые идеально впишутся в их новые пригородные районы.

Дизайнеры Mascord создали десятки современных домов, которые украсят любой пригородный район. Стиль модерн может включать резкие линии и неудобные углы. Плохо сделанный современный дом может показаться серьезным бельмом на глазу.Наши дизайнеры избегают этого, используя красивые натуральные материалы, элегантные асимметричные линии крыши и множество больших окон. Планы современных домов в нашей коллекции элегантны и универсальны — одинаково потрясающе выглядят как на природе, так и в пригороде. Вот еще несколько особенностей, которые обычно встречаются в наших современных планах дома:

• Открытые планы этажей , которые придают просторность и открытость общим жилым помещениям.
  

• Сводчатые потолки для создания ощущения простора без увеличения площади в квадратных футах.
  

• Очаровательные встроенные элементы, такие как книжные шкафы, развлекательные центры и даже комоды. Это детали, которые бросаются в глаза и делают жизнь в современном доме такой радостью.
  

Не бойтесь — в нашей коллекции вы найдете набор потрясающих современных планов дома, которые не только порадуют вашу семью, но и получат громкое одобрение совета по планированию вашего пригорода.

Примечание. Дом, показанный выше, является планом дома Максфилда 2405.

38 Примеры различных загородных домов (фото)

Вашему загородному дому предстоит еще долгий путь. Просмотрите нашу галерею и превратите свой загородный дом в шикарный и стильный дом!

Планируете приобрести или построить дом в пригороде? Взгляните на наши скомпилированные загородные дома, которые выглядят совершенно великолепно, и получите неограниченное количество идей для загородного дома своей мечты!

Фото

Великолепный загородный дом для пары с тремя детьми, расположенный на севере Киото.Имеет шикарный интерьер.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: CHIASMUS PARTNERS

За пределами великолепной современной архитектуры этого загородного дома. Он был разработан Chiasmus Partners.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Дизайн: Taller Estilo Arquitectura

Этот дом, спроектированный Taller Estilo Arquitectura, представляет собой великолепное произведение искусства с белой внешней отделкой и стеклянными окнами и стенами. Здесь также есть захватывающая открытая площадка с бассейном.

Посмотрите больше об этом доме здесь.Дизайн: Ntovros Vasileios Architects

Великолепный загородный дом с современным белым фасадом, закрытым входом и балконом на крыше.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Дизайн: Amantea Architects

Это вид на великолепный жилой дом с современным экстерьером и красивым задним двором с садом и бассейном.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Дизайн: Натали Дион, Архитектура

Этот дом может похвастаться деревянными раздвижными воротами и великолепным фасадом из красного кирпича.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Дизайн: Натали Дион, Архитектура

Внешний вид дома демонстрирует его стильный внешний вид и великолепный небольшой сад.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Дизайн: Мэтт Файкус Архитектура

Этот дом предлагает красивую подъездную дорожку, а также великолепный газон и сад, окруженный высокими и зрелыми деревьями.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Дизайн: Archidance

Дом может похвастаться красивым внешним видом и стильным ландшафтным дизайном.также имеет стильный вход и огражден забором.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Источник: BZP Architecture

Загородный дом с красивым экстерьером и великолепным садом со здоровой зеленью.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Архитектура: Di Frenna Arquitectos Фотография: Onnis Luque

Загородный дом с потрясающим внешним видом и великолепным теплым освещением окружен высокими и зрелыми деревьями.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Источник: v2com

Модный дом со стеклянными окнами и теплым внутренним освещением.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Фирма архитекторов: Abraham John Architects Фото предоставлено: Alan Abraham

Современный современный дом с великолепным фасадом и красивыми ландшафтными растениями.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Источник: TopTenRealEstateDeals.com

Сосредоточенный взгляд на элегантный внешний вид дома, а также на такие удобства на открытом воздухе, как сад и бассейн.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Источник: v2com

Внимательный взгляд на современный экстерьер дома и стеклянные окна.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Источник: TopTenRealEstateDeals.com

Внешний вид шоколадного особняка Гирарделли в Окленде, Калифорния.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Распространение в прессе: v2com Архитектор: la SHED architecture

Сосредоточенный взгляд на белый экстерьер дома и современный архитектурный стиль.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Источник: TopTenRealEstateDeals.com

Офис киностудии и резиденция с акцентом на его внешнюю отделку в черном цвете.

Посмотрите больше об этом доме здесь.Распространение для прессы: v2com

Внешний вид дома в белом цвете со стеклянными окнами.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Распространение в прессе: v2com Фотография: Шай Гил

Внешний вид дома спереди, демонстрирующий потрясающую современную архитектуру дома.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Дизайнерское бюро: Yerce Architecture и ZAAS. Фотография: Yerce Art Photography — Emin Emrah Yerce

Внешний вид дома с его стеклянными окнами.

Посмотрите больше об этом доме здесь.Распространение для прессы: v2com

Внешний вид современного дома со стеклянными окнами и дверями, а также с широкой лужайкой.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Распространение для прессы: v2com

Внешний вид этого дома: бежевый фасад и главный вход.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Распространение для прессы: v2com

Этот вид может похвастаться потрясающим красным и стильным внешним видом дома с теплым внутренним освещением.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Источник: TopTenRealEstateDeals.com

Внешний вид этого дома в современном архитектурном стиле.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: William Duff Architects (WDA)

Это вид спереди дома с элементами из дерева, бетона и стекла, дополненными кустами, посаженными по бокам дома.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Источник: TopTenRealEstateDeals.com

Это вид на заднюю часть дома. Здесь вы можете увидеть, что у него есть секретный сад, закрытый высокими стенами с ползучими растениями и высокими деревьями.Небольшая зона оборудована обеденным гарнитуром на открытом воздухе, окруженным кустарниками, деревьями и фасадами дома.

Вид на открытые интерьеры из фойе. Столовая, гостиная и библиотека в дальнем конце имеют одинаковый просторный деревянный пол.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: ONG & ONG Pte Ltd

Это вид на фасад загородного дома с большими воротами и подъездной дорогой, ведущей к гаражу.Затем он увенчан большой бежевой структурой с большой стеклянной стеной, украшенной вазонами.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: Jordan Iverson Signature Homes

Это вид на переднюю часть дома с наклонной подъездной дорогой, ведущей к гаражным воротам, которые хорошо сочетаются с большими стеклянными стенами дома, которые дают представление о интерьерах, а также тепло светятся. Дополняют серые внешние стены.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: BZP Arquitetura

Это вид на заднюю часть дома с большими колоннами, большими балконами и окнами, выходящими на бассейн с деревянным настилом с одной стороны и зонами отдыха на открытом воздухе.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: Studio Hertweck

Это вид сбоку дома с бетонными внешними стенами, украшенными лестницей со стороны, со стеклянными стенами с одной стороны и перилами с другой, ведущими на крышу.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: Adjaye Associates

Это вид на дом с бетонными стенами, стеклянными окнами и террасой на нижнем уровне. Затем они должны выглядеть погруженными в высокие стены из красного кирпича.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: KOKAISTUDIOS

Внешний вид здания с высоты улицы. Простые серые тона внешних стен дополняются полосами деревянных панелей, которые придают ему неповторимый вид.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: stpmj

Это ночной вид на северную сторону дома, демонстрирующий два типа бетонных кирпичей, использованных для экстерьера, которые дополняются теплым сиянием окон.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: Schleicher Ragaller Freie Architekten BDA

Это вид на заднюю часть загородного дома с большой лужайкой, серым фасадом со стеклом и современными слуховыми окнами.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: Rodwin Architecture

Это вид на переднюю часть загородного дома с деревянными акцентами на бежевом фасаде, а также на большие стеклянные стены и окна.

Посмотрите больше об этом доме здесь. Разработано: Saransh

Это внешний вид этого загородного дома с большим навесом для машины и множеством балконов, увенчанных террасой на крыше.

Как политика объясняет, где строятся дома в городах?

09 Как политика объясняет, где строятся дома в городах?

Жизнеспособность перепланировки в существующих пригородах будет варьироваться в зависимости от города и района благодаря индивидуальным характеристикам, таким как их границы и местность, а также экономике их рынка жилья.

Если описанная выше модель отражает эти характеристики или более высокий спрос на проживание в определенных городских центрах и на окраинах городов, чем в существующих пригородах, это не обязательно создает проблему для политиков.

Но если это результат ограничений на новое предложение в пригородах, то можно предположить, что существует проблема с тем, как система планирования управляет компромиссами, возникающими в результате того, как она контролирует развитие. Это указывало бы на то, что система планирования помогает отделить предложение новых домов от спроса за счет того, как она формирует решения о перепланировке в существующих пригородах, тем самым усугубляя нехватку жилья в некоторых городах.

Приведенные выше закономерности вызваны в основном двумя разными факторами.Это:

• Как система разрешений на строительство делает интенсификацию пригородов рискованной и дорогостоящей для строителей
• Как государственная политика жилищного строительства стимулирует поставки в центры и пригороды городов

Многие решения и обозначения при проектировании системы планирования явно сокращают или предотвращают развитие в определенных местах. Например, Зеленый пояс ограничивает предложение земли для застройки на окраинах за пределами таких мест, как Борнмут или Манчестер.Охраняемые виды и соображения исторического наследия в центрах городов, таких как Оксфорд или собор Святого Павла в Лондоне, уменьшают высоту и количество новых застроек в центрах городов.

Хотя эти обозначения — особенно Зеленый пояс — могут формировать место, где новые земли выделяются для застройки на окраинах городов, они не могут объяснить, почему в существующих пригородах постоянно так мало предложения.

Система планирования «плановая». После того, как местный орган власти объявляет «Объявление о выделении участков», землевладельцы представляют землю, которая должна быть выделена для застройки в местном плане.Такие участки — обычно на окраинах городов — которые включаются в местный план после оценки, обычно могут рассчитывать на получение разрешения на планирование позже. Но местные планы редко выделяют участки под застройку на земельных участках, где уже есть домовладельцы.

Процесс под руководством плана требует, чтобы советы выделяли в своем плане достаточно земли, чтобы учесть потребности местного населения в жилье за ​​пять лет. Это может быть сложнее в существующих застроенных территориях, где сайты обычно меньше.Развитие в рамках

существующих пригородов, будь то строительство «засыпки», которое проходит между существующими объектами, или «интенсификация», когда объекты сносятся и на их месте строится жилье с более высокой плотностью застройки, вместо этого ожидается, что они будут проходить через «непредвиденные» участки, которые будут предложены. застройки от землевладельцев, несмотря на то, что они не были идентифицированы и выделены в процессе планирования.

Фрагментированное владение землей во многих пригородах часто требует, чтобы строители приобрели и собрали несколько небольших участков в один участок, прежде чем можно будет продолжить застройку этого типа.Это основная проблема пригородной застройки, которая по своей сути сложна, требует много времени и рисков. Соседние домовладельцы в существующих пригородах редко хотят переезжать, а отказавшиеся от них могут задержать или сорвать планы, отказываясь продавать. Но зависимость от непредвиденных участков в пригородах делает такую ​​перепланировку еще более рискованной для строителей, чем застройка участков, выделенных в местном плане, поскольку навигация в процессе планирования менее предсказуема.

Например, рассмотрим застройщика, который хочет перепрофилировать два или три смежных дома в небольшой среднеэтажный комплекс из девяти или около того домов.Они должны тратить время и деньги на поиск соседних друг с другом землевладельцев в местах с высоким спросом, которые готовы продать; приобретение недвижимости напрямую или с опционным соглашением; разработка предложения, подходящего для этого сайта; и прохождение всего процесса планирования, прежде чем они узнают, будет ли им предоставлено разрешение на строительство.

Даже если должностные лица по планированию рекомендуют его для утверждения, в большинстве случаев он все равно должен будет пройти большинством голосов в комитете по планированию членов совета, чтобы стать законным развитием.Если их предложение будет отклонено на любом этапе процесса планирования, они потеряют значительное количество времени и денег, а новые дома построены не будут.

Если бы планирование в существующих пригородах было более предсказуемым и менее рискованным, то строительство новых домов в этих местах было бы более целесообразным для строителей, потому что они были бы более уверены в том, что их первоначальные затраты не будут потрачены впустую. Например, одна из причин, по которой в Лондоне наблюдаются очаги уплотнения вокруг определенных железнодорожных станций, потому что уровни доступности общественного транспорта (PTAL) использовались для управления реконструкцией в Лондоне.

Одним из препятствий на пути к уплотнению пригородов, даже со стороны местных властей, которые его поддерживают, является то, как облагается налогом новая застройка. В настоящее время в Руководстве по практике планирования говорится, что застройка девяти или менее домов освобождается от взносов на доступное жилье в переговорах по Разделу 106. В результате разработчики, участвующие в разработке заполнения, могут либо не набирать

предоставляет более девяти жилищ по более мелким схемам или для реализации гораздо более крупных схем с десятками жилищ, где они могут легко покрыть стоимость таких взносов.

Это значительно усложняет создание более мелких схем из дюжины или жилых домов, которые потребуют умеренного земельного участка, но могут быть более политически приемлемыми в пригородных районах, чем крупные застройки. Даже если у застройщиков есть возможность собрать такую ​​землю и при поддержке местных властей, как фактический финансовый вклад в доступное жилье, требуемый Разделом 106, так и крайне неопределенные переговоры, лежащие в основе этого, делают такую ​​интенсификацию нежизнеспособной.

Помимо дискреционного предоставления разрешений на строительство, другой ключевой особенностью жилищной политики является то, что местные власти сталкиваются с целевым показателем строительства жилья от центрального правительства. Эти целевые показатели рассчитываются в первую очередь на основе демографических прогнозов УНС с небольшим множителем для доступности, который не отражает полную разницу в ценах между городами. Советы

Для достижения поставленной цели требуется

, и хотя значительное отставание влечет за собой последствия со стороны центрального правительства, у советов мало стимулов или поощрений для строительства на больше , чем было запланировано.

С учетом установленных целевых показателей местные власти распределяют требуемые новые дома там, где им это проще и дешевле всего. В зависимости от рассматриваемого местного органа власти, к ним относятся городские центры и новые застройки на окраинах, потому что:

• Развитие проще там, где проще владеть землей, как это происходит на окраинах городов (как правило, фермеры или крупные землевладельцы) и в центрах городов (местные органы власти или институциональные инвесторы) по сравнению с пригородами (многие существующие домовладельцы).Это отчасти объясняет, почему в последние годы жилые комплексы, принадлежащие советам и жилищным ассоциациям, часто перестраивались с более высокой плотностью.

• На дом большие приложения для планирования требуют гораздо меньше работы для плановых отделов местных властей, чем приложения меньшего размера. Сокращение полномочий местных властей сильно сказалось на отделах планирования, и многие из них испытывают трудности с возможностью управлять технически сложными приложениями на небольших площадках в существующих пригородах для нескольких домов, при этом достигая своих целей.

• С политической точки зрения менее сложно поставлять новые дома в центры городов и в новые застройки на периферии городов, потому что мало людей живет поблизости от них. Напротив, в существующих пригородах есть много жителей с правом голоса, которые могут возражать против нового жилья.

Этот процесс можно проиллюстрировать на Рисунке 10. Независимо от того, насколько велика их цель по жилищному строительству или сколько домов местные власти затем попытаются построить, новое предложение будет поступать в те районы, где оно наименее политически затратно, потому что новое предложение на практике ограничено. по цели.

Рисунок 10: Как система планирования сокращает предложение жилья в существующих пригородах

Рисунок 10 подчеркивает важность интенсивных кварталов в центре или на окраинах городов для решения проблемы нехватки жилья в городах, а также недостатки мер по развитию «компактных городов». Частично обоснование такой политики, как «Зеленый пояс», состоит в том, что, блокируя расширение городов, они способствуют уплотнению пригородов. Но этого не происходит — препятствия для развития пригородов на Рисунке 10 связаны с тем, как функционирует текущий процесс планирования.

Меры по снижению застройки окраин городов не способствуют «переработке» уже освоенных земель. Они просто сокращают предложение новых домов, усугубляя жилищный кризис.

Этот процесс будет определять структуру предложения в городе независимо от того, сколько на самом деле построено новых домов. Даже если местным властям не удастся построить в соответствии со своей целью, построенные дома все равно будут соответствовать этому шаблону, потому что он всегда сводит к минимуму затраты и риски, с которыми совет и застройщики сталкиваются в системе планирования из-за строительства большего количества домов.

Решение жилищного кризиса требует восстановления связи местного предложения новых домов с местным спросом и увеличения предложения новых домов в дорогих городах. Нет смысла просто перемещать новое предложение из центра или окраин города в существующие пригороды без увеличения общего роста жилищного строительства.

Политические издержки, которые повлечет за собой уплотнение пригородов, представляют проблему для тех, кто желает реформировать систему планирования. Кардинально изменить характер существующих пригородов путем масштабной редевелопмента невозможно из-за описанных выше препятствий.Но политикам стоит проводить такую ​​дорогостоящую с политической точки зрения реформу только в том случае, если она приведет к значительному увеличению общего предложения жилья.

Эту проблему, стоящую перед уплотнением, можно решить, потому что, поскольку многие пригороды бездействуют, каждый из этих районов требует лишь небольшого увеличения строительства, чтобы значительно увеличить общее предложение нового жилья в городах.

Это можно продемонстрировать в гипотетическом сценарии, показывающем, как изменится предложение жилья, если города доведут темпы строительства домов в каждом из своих спящих пригородных кварталов до среднего уровня жилищного строительства для их пригородов и ничего больше не изменит.

Например, средний рост жилищного фонда в пригородах Дерби в 2011-19 годах составил 3 процента. Этот рост был очень сконцентрирован в определенных областях. Приблизительно в 66 процентах пригородных кварталов в Дерби жилищный фонд вырос ниже этого среднего показателя, а в 27 процентах не было строительства вообще. Можно подсчитать, сколько домов построил бы Дерби, если бы эти 82 процента кварталов вместо этого строили по средней ставке в пригороде, равной 3 процентам. Районы в пригородах Дерби, которые росли на 3% или другими темпами выше среднего, не увидят изменений в росте их жилья в этой модели.

На Рисунке 11 показано, как такие изменения на уровне микрорайона повлияют на структуру предложения жилья во всех городах, и его можно сравнить с нынешней структурой предложения на Рисунке 7. В этом сценарии средний район, в котором насчитывается 700 домов, действительно видит рост предложения жилья. На Рисунке 11 ежегодно с 2011 по 2019 год строится чуть меньше четырех домов, или 30 дополнительных домов. Эти новые дома привели бы к увеличению общего жилищного фонда в городах более чем на 3 процента по сравнению с 2011 годом, или 446 000 новых домов.

Рисунок 11: Предложение жилья в пригородах Англии и Уэльса, если бы все пригородные районы строились со средними темпами пригородного строительства, 2011-19 гг.

Источник: EPC Domestic Register 2019; Перепись 2011 г.

Доля пригородных кварталов, которые строят от 3 до 12 домов каждый год, увеличилась с 19% до 78% в этом сценарии. Вместо того, чтобы вносить вклад в строительство 24% всех новых домов, как показано на Рисунке 7, они будут составлять 54% всех новых домов.Не будет спящих кварталов, так как каждый квартал будет строить по крайней мере один дом каждый год.

Интенсивные кварталы по-прежнему составляют 4% от пригородных кварталов, поскольку общее количество домов, которые они будут строить, не изменилось. Но давление на них, чтобы обеспечить основную часть нового предложения, уменьшилось, и их доля во всем загородном домостроении упала с 45 процентов на Рисунке 7 до 19 процентов на Рисунке 11.

Это привело бы к появлению дополнительных 446 000 домов в каждом городе Англии и Уэльса в период с 2011 по 2019 гг., Или 56 000 дополнительных домов ежегодно .Такой масштаб уплотнения пригородов увеличил бы общий городской жилищный фонд более чем на 3 процента и почти ликвидировал бы разрыв между национальной задачей правительства по строительству 300 000 домов в год в Англии и нынешним чистым объемом нового жилья в 241 000 в год.

Реально предложение новых домов в существующих пригородах больших и малых городов будет определяться спросом и тем, может ли стоимость земли поддержать перепланировку. Но чтобы продемонстрировать, как рост строительства в спящих пригородах повлияет на отдельные города, на Рисунке 12 показано, как сценарий изменит предложение.Фактическое предложение новых домов в 2011-2019 гг. Показано зеленым цветом. Фиолетовый цвет показывает, каким было бы общее предложение жилья для каждого города, если бы в каждом районе было построено жилье по крайней мере с текущими средними темпами для пригородов этого города, как на Рисунке 11.

Рисунок 12: Предложение жилья по городам, если каждый пригородный квартал построен в среднем по их пригородам, 2011-19 гг.

Источник: EPC Domestic Register 2019; Перепись 2011 г.

Если бы каждый район был приведен в соответствие с исходным уровнем пригородов, рост предложения нового городского жилья с 2011 года был бы на 56 процентов быстрее. Это оказало бы серьезное влияние на некоторые из самых недоступных по цене городов страны. Количество домов, построенных в Милтон-Кейнсе, было бы на 73 процента больше, в Лондоне — на 56 процентов, а в Рединге — на 54 процента. Брайтон и Эксетер, два дорогих города, о которых идет речь в этой статье, предоставили бы на 46% и 58% больше новых домов соответственно, чем в действительности. Манчестер построил бы на 58 процентов больше.

Даже если бы реформы были реализованы для увеличения строительства в существующих пригородах, на практике рыночные условия должны были бы определять, где будет расти пригородное жилищное строительство, при этом более дорогие города будут иметь больший эффект, чем города с более дешевой землей.

Этот эффект желателен по двум причинам. Во-первых, самые дорогие города, такие как Лондон, Борнмут и Йорк, своими высокими ценами на жилье сигнализируют о серьезной нехватке жилья в этих городах. Строительство большего количества домов в их пригородах поможет восстановить предложение домов в тех городах, где новый дом пользуется большим спросом.

Во-вторых, перепланировка пригородов обходится дороже, чем строительство на неосвоенных землях, что означает, что земля должна быть дорогостоящей, чтобы оправдать это.В городах, где земля дешевле, жилье может быть построено с более низкой плотностью застройки на такой неосвоенной земле и оставаться доступным. Реконструкция пригородов в этих городах с более высокой плотностью застройки повлечет за собой более высокие затраты на строительство и меньшее пространство для жителей, не сэкономив при этом больших денег на стоимости земли. Однако в недоступных по цене городах, где стоимость земли высока и продолжает расти, более высокая плотность позволяет разделить стоимость дорогой земли между большим количеством домохозяйств. Это преимущество оправдывает более высокие затраты на реконструкцию пригородов в этих городах.

Застройка в пригородах предлагалась и реализовывалась и раньше, но это сложно как политически, так и технически. Например, количество «небольших участков», которые должен был предоставить новый проект Лондонского плана, было отклонено Инспекцией по планированию как «нереалистичное».

Большую роль для государственного сектора, скорее всего, потребует использования обязательных заказов на покупку, чтобы собрать землю в пригороде, как это было спорно в программе Pathfinder лейбористов. Самые большие земельные участки, уже находящиеся в собственности советов или жилищных товариществ, часто являются социальными жилыми комплексами.В последние годы все чаще возникают споры о схемах восстановления этих участков, поскольку в 2018 году компания Haringey Development Vehicle потерпела крах из-за оппозиции активистов.

Повышение роли частного сектора в уплотнении пригородов, напротив, повлечет за собой более постепенное развитие, чем подход государственного сектора. Однако это тоже может быть спорным. Одной из первых мер, принятых коалиционным правительством в 2010 году, был запрет на «захват сада», который позволил застройку садов на заброшенных территориях.

Уплотнение в частном секторе на каждом участке приведет к созданию городской формы, которая будет более разнообразной по строительному фонду, размеру и внешнему виду, чем существует в настоящее время. Кодексы проектирования, такие как те, которые предложены Комиссией по созданию лучшего здания, могут уменьшить некоторые эстетические воздействия, особенно на фасады, но такое уплотнение потребует изменения уличного пейзажа.

Развитие существующих пригородов повлечет за собой разные вещи в зависимости от характера участка.Это может включать в себя застройку новых загородных домов на существующих зеленых насаждениях в пригородах, таких как поля для гольфа, промежутки между домами или пустыри. Он также охватывает интенсификацию, снос и реконструкцию существующих объектов недвижимости для обеспечения большего количества жилищ с более высокой плотностью.

Например, Голдсмит-стрит в Норидже привлекла большое внимание тем, что стала первым муниципальным жилым домом и жилым комплексом Passivhaus, получившим архитектурную награду RISA Stirling Prize в 2019 году, но не менее важно то, что это реконструкция.

домов в строящемся пригороде города, на земле муниципальной собственности.Marmalade Lane в Кембридже — это аналогичная схема, возглавляемая некоммерческой организацией, которая занималась застройкой в ​​пригороде, построенном в начале 2000-х годов.

Другие примеры из частного сектора, как правило, связаны с более простой сборкой земли, но все же могут быть сопряжены с трудностями. Например, 291 Hills Road в Кембридже, менее чем в миле от железнодорожного вокзала, представляет собой единственный участок в пригороде, который в настоящее время занимает большой особняк, который прошел через планирование, позволяющее построить 14 новых квартир после предыдущего отказа. .Аналогичным образом, 31-33 Dollis Avenue в Лондоне, недалеко от станции метро Finchley Central, представляет собой единое строение с двухквартирными домами, и в 2017 году после неоднократных попыток сделать это с 1998 года было получено разрешение на перепланировку в девять новых квартир.

Как это может работать теоретически с точки зрения принципов проектирования на разных участках, было предметом серьезных размышлений ученых и архитекторов, таких как Бен Дербишир, Иоланда Барнс, и таких организаций, как Create Streets и Prince’s Foundation.

Некоторые из этих идей были затем включены в Национальное руководство по дизайну, выпущенное в октябре прошлого года, Правительственный документ «Лучшее строительство», «Комиссия по красивому строительству» и «Дополнительное руководство по планированию» местных властей, такое как «Руководство по дизайну пригородов Кройдона», как часть цели построить более 10 000 новых домов в существующих пригородах Кройдона к 2036 году. Это может помочь восстановить связь предложения жилья со спросом и, таким образом, повысить доступность жилья, если они могут улучшить предсказуемость процесса планирования.В настоящее время основной риск в процессе застройки в местных органах власти — это неуверенность в том, будет ли выдано разрешение на строительство или нет. Если разрешение может быть гарантировано при условии наличия определенных элементов дизайна, это снизит риск планирования, с которым сталкиваются строители.

Следующая глава

Знакомство с городскими, сельскими и пригородными общинами

Навигация по страницамОбзор, стандарты, важные вопросы Ресурсы для этого урока Действия / процедурыОценка / оценка Словарь Обзор: студентов учатся что есть три типа сообществ, и у каждого есть свои характеристики.Они используют эти знания, чтобы узнать, какой тип их сообщество — это когда они исследуют связь между текстом и собой, а затем напишите абзац. Рекомендуемое время: 2 академических часа Стандарты: SS.3.1: Географию можно разделить на шесть основных элементов, которые можно использоваться для анализа важных исторических, географических, экономических и экологические вопросы и проблемы.Эти шесть элементов включают: мир в пространственных условиях, местах и ​​регионах, физических условиях (включая природные ресурсы), человеческие системы, окружающую среду и общество и использование географии. RL.2.1: Задайте и ответьте на такие вопросы, как кто, что, где, когда, почему, и как продемонстрировать понимание ключевых деталей в тексте. RL.2.5: Опишите общую структуру рассказа, включая описание как начало знакомит с историей, а финал завершается Действие. RL.2.9a: Благодаря подсказкам и поддержке учащиеся наладят культурные связи. к тексту и себе. W.2.2: Напишите информативные / пояснительные тексты, в которых они вводят тему, используйте факты и определения, чтобы развить идеи, и предоставить заключительное заявление или раздел. Основной блок Вопросы: Влияет ли место, где вы живете как ты живешь? Ресурсы / материалы для этого урока: (Рекомендуемая книга выделена жирным шрифтом) Бертон, Вирджиния Ли. Домик . Бостон, Массачусетс: Houghton Mifflin Компания, 1942 год. Художественная книга с картинками. Розово-розовый Домик, на холме, окруженном яблонями, наблюдает за днями, Первые яблони расцветают весной сквозь зимние снега. Всегда слабо осознавая далекие огни города, она начинает чтобы заметить, что город посягает на нее. Сначала появляется дорога, который привозит безлошадные экипажи, а затем грузовики и катки.Вскоре появятся новые дороги, большие дома, многоквартирные дома, магазины, и гаражи окружают Маленький дом. Ее семья переезжает и она оказывается одна посреди города, где искусственный огни настолько яркие, что Маленький домик больше не видит солнце или луна. Бумага для диаграмм / маркер «Личный Рабочий лист «Подключения» (прилагается) Трехместный Т-диаграмма (в комплекте) Предварительная запись графики органайзер для раздела «Моя школа и ее сообщество» (в комплекте) «Мой Школа и ее сообщество »(прилагается) Рубрика для параграфа «Моя школа и ее сообщество» (включено) СМАРТ Board Activity (в комплекте) Студенты определяют характеристики 3 различных типов сообщества через картинки и изображения из Google Планета Земля. Верх страницы Действия / процедуры: 1. Скажите студентам, «Есть три типа сообществ. В этой истории мы прочитает о маленьком домике и обсудит, как сообщество вокруг меняется. Обратите пристальное внимание на то, как территория вокруг дома изменения.” 2. Прочитайте вслух Домик . В каждой точке истории там, где сообщество меняется, учитель останавливается, чтобы обсудить что студенты замечают об окружающем их доме. 3. Начните тройную Т-таблицу, попросив детей рассказать, что они уведомление о каждом типе сообщества. (Оставить диаграмму доступной для остальная часть модуля для детей, чтобы добавить.) Учителя могут выбирать чтобы студенты также заполнили свои собственные T-диаграммы. (в комплекте) 4. Продолжите обсуждение сообществ, спросив учащихся к решить, какой тип сообщества они живут в дать поводы для поддержки их ответ. 5. Вернемся к истории и спросите: «О чем вам напоминает эта история?» «Делает заставляет задуматься о чем-то в своей жизни? » 6.Затем учащиеся заполняют «Личные Связи »Рабочий лист. (в комплекте) 7. Студенты делятся связями, которые они установили с партнером. Верх страницы Оценка / Оценка: Как домашнее задание или в расширении класса ученики заполняют график перед написанием организатор.(включено) Он должен включать: имя их школа сообщество, в котором школа расположена тип сообщества: сельский, городской или пригородный краткое описание из трех характеристик, составляющих их сообщество, подкрепляя его полученной информацией заключительное предложение В классе ученики завершит эссе на тему «Моя школа и ее сообщество» (шаблон в комплекте) Словарь: сообщество место, где люди живут, работают или веселятся вместе район район в сообществе где люди живут рядом сельский сообщество с открытым земля, мало зданий и предприятий, мало людей городской городская община с много высоких зданий, сообщество, в котором живут люди, больше или многолюднее, чем город пригородный сообщество за пределами город, в котором люди живут в микрорайонах с отдельными дома или малые многоквартирные дома Верх страницы

Пандемия делает пригород еще более привлекательным

Безопасность всегда согревала душу пригородов.Американскую мечту иногда отождествляют с владением собственностью и нуклеарными семьями, такими как собственность дома, но на самом деле это всего лишь оболочка для более фундаментального пригородного стремления: индивидуализма, который пригородный дом разграничивает, а затем защищает.

«Американская мечта была . Каждый человек получает свой замок », — сказал мне Тодд Ганнон, руководитель отдела архитектуры в школе Ноултона Университета штата Огайо. Прежде всего, пригородная жизнь — это жизнь независимости, автономная усадьба, где американская семья может реализовать свое желание и потенциал, не беспокоясь о других.Даже у семейной машины есть собственная спальня.

Эта независимость всегда была отчасти мифической. Налоговая база, которую создает пригород, часто не может поддерживать инфраструктуру, необходимую для ее поддержания — дороги, канализацию, школы, службы экстренной помощи и все остальное. Наряду с ипотечными кредитами, поддерживаемыми государством, и вычетами по ипотечным кредитам, пригородный образ жизни требует огромных государственных субсидий, иначе он постепенно приходит в упадок.

Suburbia создает иллюзию материальной самодостаточности.Даже архитектурный дизайн, наиболее тесно связанный с этим американским ранчо, заимствовал свое название и стиль из фантазии об автономии. Широкое и беспорядочное ранчо превращает настоящее западное ранчеро в набор символов: широких открытых пространств, дающих возможность; семьи, отвечающей за землю и, следовательно, за свою судьбу; даже о хорошем разведении домашнего скота, которое теперь превратилось в воспитание детей.

Когда американская мечта оформляется как независимость, а не коммунализм, преимущества городской жизни вместо этого начинают казаться ущербом.В городских условиях, например, пешеходная доступность связывает людей с местными торговыми предприятиями — чего-то, чего избегают одноразовое жилое зонирование в пользу поездок на автомобиле. Вот почему архитектор Андрес Дуани, который также является соучредителем Конгресса за новый урбанизм, сравнил жилые поселения на одну семью с «несваренным омлетом», в котором яйца, сыр и овощи представляют собой дома, работу и торговлю, которые неестественно неестественны. отделены друг от друга. Многофункциональный комплекс, напротив, предлагает магазины, рестораны и офисы в двух шагах от квартир и кондоминиумов.

Дом на ранчо приручил фантазию о западном ранчеро, где обширное пространство создавало и защищало автономию. (Getty)

Но отказ от планирования смешанного использования сделал пригородные сообщества неожиданно устойчивыми в первые месяцы пандемии COVID-19. Не так уж и привлекательно иметь возможность пройти в угловое кафе на поздний завтрак (предположительно, приготовленный омлет), когда заведение закрыто из-за приказа о приюте на месте. Несмотря на то, что рестораны и магазины снова открываются, обед и покупки в ресторанах ухудшились из-за коронавируса: наполняемость ресторанов ограничивается социальным дистанцированием; учреждения пытаются свести концы с концами; и опасения по поводу загрязнения в замкнутых, кондиционированных помещениях портят впечатление.Со временем все может вернуться в норму, но к тому времени гастропабы и кафе-мороженое, возможно, все равно обанкротятся. Кофейни могут навсегда превратиться в бесколольные стойки для пикапов. Коммерческая катастрофа повлияет на привлекательность существующих многоцелевых застроек в гораздо большей степени, чем одноразовые жилые районы с низкой плотностью застройки, которые никогда не полагались на эти преимущества как на условие проживания.

Плюсы и минусы загородной инвестиционной недвижимости

Покупка инвестиционной недвижимости в пригороде — отличный выбор для правильного инвестора.У вас может быть больше шансов найти долгосрочных арендаторов; однако, чтобы найти этих арендаторов, у вас может быть выбор из меньшего числа потенциальных арендаторов. Вот восемь плюсов и четыре минуса загородной инвестиционной недвижимости.

8 плюсов инвестирования в пригород

1. Меньшая текучесть кадров — Люди рассматривают пригород как более постоянное место жительства, чем город. Арендаторы или покупатели в пригородах обычно ищут большей стабильности, чем жители города. Люди хотят купить дом или арендовать его на срок более одного года.Например, молодая семья с новорожденным может арендовать дом в пригороде, чтобы их ребенок рос и посещал школу в этом районе.
2. Меньше износа — В пригороде легче найти долгосрочных арендаторов — тех, кто подпишет договор аренды на срок более года. Поскольку они планируют прожить в этой собственности дольше, они видят в ней свой дом. Наличие долгосрочной связи с недвижимостью обычно означает, что они могут более уважительно относиться к собственности и вызывать меньший износ.
3. Больше места / больше денег — В пригороде цена квадратного фута обычно ниже, чем в городе. Таким образом, вы обычно можете получить недвижимость в пригороде большей площади, чем в городе, по той же цене. Например, в Бостоне за 300 000 долларов вы можете получить квартиру площадью 500 квадратных футов, но в пригороде за эти 300 000 долларов вы можете арендовать дом площадью 1900 квадратных футов.
4. Открытое пространство — Одно из преимуществ загородной жизни в отличие от городской жизни — это обильная открытая территория.В Подмосковье ожидается какое-то открытое пространство, так как это одна из главных достопримечательностей.
5. Низкий уровень преступности — В пригородах уровень преступности обычно ниже, чем в городах или городских районах. Безопасность — большая проблема для арендаторов и покупателей.
6. Тихо — Пригород — долгожданный побег для многих от шума и суеты городской жизни, но не такой изолированный, как сельская местность, где может быть труднее найти помощь в чрезвычайной ситуации. Это идеальное сочетание щебетания сверчков по ночам и того, как ваши соседи хлопают дверями машин по утрам.
7. Доступ к городу — Еще одним плюсом загородной жизни является близость к близлежащему городу. Многие пригороды расположены в часе езды от более крупного города, что дает жителям пригородов доступ к искусству и развлечениям, которые они могут так жаждать. В город обычно можно добраться на машине или по главной железнодорожной линии.
8. Множественные доходы — Загородные дома часто состоят из нескольких лиц, получающих доход. Следовательно, у них может быть больший бюджет для работы, чем у отдельных лиц.

4 Минуса инвестирования в пригород

1. Меньше арендаторов: Если вы инвестируете в недвижимость и специализируетесь на аренде недвижимости, вы должны знать, что в пригородах арендаторов меньше, чем домовладельцев. Это не означает, что в пригороде никто не хочет снимать жилье. Жители пригородов хотят арендовать квартиры, дома на одну семью или многоквартирные дома.
   1. Поскольку арендное население в пригородах не является большинством, вы должны убедиться, что понимаете, чего хотят арендаторы в этом районе, чтобы вы могли купить недвижимость или отремонтировать свою собственность, чтобы они понравились им.Помимо арендаторов жилья, в пригородах также есть возможности покупать и сдавать в аренду торговые или офисные помещения.
2. Менее разнообразная инвестиционная недвижимость: Большинство объектов недвижимости в пригородах представляют собой дома на одну семью. В некоторых районах вы также сможете найти дома на две семьи. Реже будут использоваться многоквартирные дома или большие многоквартирные дома. Будет доступно ограниченное количество офисных и торговых площадей.
3. Менее общественный транспорт: Пригород не так привлекателен для людей, которые не водят машину или не владеют автомобилем.Для тех, у кого нет собственного транспорта, будет очень важно, чтобы недвижимость была расположена рядом с железнодорожной или автобусной линией. Кроме того, даже для тех, у кого есть собственный транспорт, если ваша недвижимость расположена слишком далеко от автомагистралей или главного города, это может ограничить круг ваших покупателей и отпугнуть покупателей или потенциальных арендаторов.
4. Делать нечего: Некоторые считают пригород скучным. Их можно рассматривать как городок печенья с торговым центром, закусочной и кинотеатром.

Почему так называемая «война на окраинах» Джо Байдена нереальна

• До президентской кампании осталось чуть больше 100 дней, и президент Трамп пытается заблокировать голосование в пригородах, заявляя, что Джо Байден хочет «упразднить» пригород.
• Заявление прозвучало в тот момент, когда Трамп откатывает политику справедливого жилья времен Обамы, которая продолжала десятилетия политики десегрегации, которую, по понятным причинам, поддерживает кампания Байдена.
• Жилищная политика была призвана способствовать расовому равенству путем подавления таких практик, как красная черта, из-за которой чернокожие американцы не могли покупать дома в пригородных районах на протяжении десятилетий.
• План жилищного строительства Байдена на самом деле направлен на расширение инфраструктуры в пригородах и увеличение предложения доступного жилья по всей стране.
• Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

В зависимости от того, кого вы слушаете, вы могли слышать, что у Джо Байдена большие и плохие планы относительно пригородов Америки.

Его оппонент в ноябре этого года, Дональд Трамп, в середине июля начал говорить различные пренебрежительные и лживые слова о пригородных планах Байдена.

«Пригород больше не будет таким, каким мы его знаем», — сказал Трамп на мероприятии в Белом доме, на котором он также сказал, что Байден хочет «упразднить» пригород.

Ночью спустя, как сообщил Дэйв Вайгель из The Washington Post, Трамп заявил в «телеграмме», что демократы хотят отменить зонирование для одной семьи, что приведет к тому, что «кто знает, в ваших пригородах, так что ваши сообщества будут небезопасными и небезопасными. ваши жилищные ценности упадут.«

Стэнли Курц в консервативной газете National Review примерно в то же время написал колонку, в которой спрашивал: «Станет ли война Байдена в пригородах проблемой кампании?»

Это было бы действительно плохой новостью для многих покупателей жилья, которые, как ранее сообщал Business Insider, наводняют пригороды, принося с собой войны ставок и предложения с полной оплатой.

Так это правда?

Нет, если только вы не думаете, что инициативы, направленные на расовое равенство, «уничтожат» пригороды.В США в 2020 году после нескольких месяцев пандемии коронавируса и протестов Джорджа Флойда этот вопрос может оставаться открытым.

Байден поддерживал инициативы «справедливого жилищного строительства» в качестве вице-президента Обамы, поэтому неудивительно, что он все еще поддерживает

Будучи вице-президентом в течение восьми лет при президенте Бараке Обаме, Байден подписал ряд инициатив, подпадающих под реформы «справедливого жилищного строительства». восходит к принятию Закона о справедливом жилищном обеспечении 1968 года.

Как ранее сообщала Либертина Брандт из Business Insider, десятилетия федеральной жилищной политики с 1930-х годов явно дискриминировали чернокожих покупателей жилья. По данным Департамента жилищного строительства и городского развития, чернокожим американцам было трудно получить ипотеку из-за «красной черты» или практики «отказа в кредите жителям районов, где преобладают меньшинства».

В результате чернокожие американцы в значительной степени упустили послевоенный бум в пригородах, когда преимущественно белый средний класс создавал благосостояние поколений за счет роста цен на дома.Как сообщила Наташа Соло-Лайонс из Business Insider, индустрия недвижимости продолжает считаться со своим расистским наследием.

Реформы 1970-х годов, последовавшие за Законом о справедливом жилищном обеспечении, были призваны смягчить образовавшийся разрыв в расовом богатстве, а жилищная политика Обамы-Байдена была направлена ​​на продолжение этой работы, поэтому неудивительно, что Байден возродит их в своей повестке дня как кандидат в президенты.

Платформа

Байдена намеревается вложить 640 миллиардов долларов в доступное жилье в течение 10 лет и продолжить борьбу с красной чертой, наряду с «увеличением предложения и снижением стоимости» домов.

Дайан Йентель, президент и главный исполнительный директор Национальной коалиции малообеспеченного жилья, сказала NPR, что политика эпохи Обамы была направлена ​​на изменение зон в некоторых сообществах, поскольку некоторое зонирование привело к «целенаправленной сегрегации, основанной на политике». План Байдена также подтверждает это.

Ключевым элементом политики Обамы-Байдена было введенное в 2015 году правило, касающееся применения Положения о позитивном продвижении справедливого жилья. На веб-сайте Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) говорилось, что он был разработан, чтобы помочь усилиям «преодолеть исторические модели сегрегации, способствовать справедливому выбору жилья и способствовать развитию инклюзивных сообществ, свободных от дискриминации».

На веб-сайте HUD больше не говорится об этом, потому что Белый дом Трампа отменил это правило на этой неделе. Трамп написал в Twitter, что это правило оказывает «разрушительное воздействие» на «некогда процветающие пригородные районы». Он продолжил: «Коррумпировано». Джо Байден хочет сделать [пригород] НАМНОГО ХУЖЕ «.

Группы справедливого жилья раскритиковали этот откат, а также расовую риторику Трампа по поводу пригородов.

Мэтью Иглесиас из Vox проанализировал «удивительно дальновидный» план жилищного строительства Байдена в июле, сославшись на модель Колумбийского университета.