Правильная планировка участка с домом, гаражом и баней

Разместить на участке дом, баню и гараж так, чтобы осталось достаточно места для выращивания овощей и фруктов, зоны отдыха с летним бассейном и детской площадки – задача не из легких. А жилье возводится на годы и хочется сразу все предусмотреть. Так, чтобы в момент строительства не столкнуться с множеством тонкостей, которые обойдутся в «копеечку», да еще и отодвинут время заселения.

Вариант планировки участка с домом, баней и беседкой Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Особенности зонирования участка

Купив землю под строительство дачи или загородного жилья, многие сталкиваются с вопросом: «А что дальше?» Простой вариант – обратиться в архитектурное агентство, которое решит все проблемы, но при этом придется смириться с существенными затратами. Более сложный, но интересный – самому подготовить проект, получить разрешение на строительство. Начать следует с зонирования и планировки участка.

При этом продумать для чего будет использоваться земля. Существует три подхода в освоении участка:

Определившись с назначением, берем план дачного участка и приступаем к зонированию:

1. Выбирается месторасположение основных построек: дом, баня, гараж. Что важно знать: расстояние между жилыми зданиями должно быть не менее 6 метров, до границы с соседним участком – от 1,5 м; допускается расположение хозяйственных сооружений до соседей с отступом в метр. Следует учесть, что по нормам строение должно находиться за красной линией (удаленность от дорог и магистралей на расстоянии не менее 5 м, от проездов – от 3 м). Как расположить жилье с хозяйственным блоком, углубляя в периметр участка или нет, решает каждый для себя. Но к дому должен быть обеспечен свободный подход. При размещении всех построек учитывается уровень залегания вод, геометрия участка, траектория движение солнца, где будет находиться зона сада и огорода.
2. Хозяйственные деревянные постройки возводятся за основными сооружениями на удалении от 15 м.

На этапе зонирования участка определяются с типом будущего дома. Будет ли он единым строением с баней и гаражом или их планируется размещать отдельно.

Вернуться к оглавлению

Какой проект выбрать

Выделяют два основных фактора, влияющих на выбор конструкции дома и стройматериалов для возведения: возможности бюджета, размер участка. Строительство жилья – затратный проект, поэтому некоторые идут по упрощенному пути и возводят поэтапно, начиная с одноэтажного дома. Но не экономят на фундаменте. Делают его с учетом планируемых нагрузок в дальнейшем.

Если бюджет позволяет, то лучше построить двухэтажное жилье. Оно будет более компактно размещаться на участке, сохраняя при этом максимальное количество полезной площади.

Планировка двухэтажного дома позволяет располагать баню на первом этаже, а гараж в качестве пристройки. Но настоящую популярность получили дома с гаражом, совмещенным с баней. Компактность сооружений дает возможность сэкономить место для зоны отдыха, огорода. К тому же в таких комплексах есть прямой выход из гаража и бани в дом.

Вариант планировки дома с гаражом и с баней

А в дальнейшем возможна пристройка террасы или второго этажа над этим хозяйственным блоком. Преимущество комплексов неоспоримо, что наглядно показывают представленные фото таких объектов. Нередко приобретается участок с домом. И в этом случае возможно совмещение его с баней и гаражом, но затраты уже будут значительно выше.

Вернуться к оглавлению

Преимущества и недостатки домов с баней и гаражом

Выделяют несколько основных достоинств таких комплексов:

К недостаткам относят дополнительные затраты на гидроизоляцию и утепление смежных стен.

Вернуться к оглавлению

Выбор материала для строительства

Еще на этапе проектирования следует определиться: из чего будут возводиться стены. Особо много вопросов возникает при выборе стройматериала для дома с баней и гаражом под одной крышей. Это связано с разными эксплуатационными характеристиками каждого сооружения:

• Дерево. Экологически чистый материал, который подходит для жилья и бани. К тому же не потребуется основательного фундамента для бани , так как строение не обладает значительным весом. Но дерево для гаража – не лучший вариант, так как будет впитывать все запахи, быстро загрязняться. К тому же не стоит забывать о нормах пожарной безопасности. Следует предусмотреть обработку древесины огнестойкими средствами;
• Кирпич. Относится к универсальному кладочному материалу. Подходит для строительства сооружений любого назначения. Но при отделке кирпичной бани обязательным условием является утепление и гидроизоляция стен. Кирпич – дорогостоящий и «тяжелый» материал, поэтому потребуется сделать капитальный фундамент, особенно если планируется двухэтажное строение. К преимуществам такого материала относят долговечность конструкций;
• Пено- и газобетонные блоки – вариант для тех, кто хочет сэкономить средства. К тому же их вес значительно ниже, чем кирпича, что позволяет сократить затраты на фундамент. Потребуется паро- и гидроизоляция стен. Пенобетонные блоки имеют пористую структуру, за счет чего отличаются хорошей теплоемкостью, но высоким показателем впитывания влаги.

Часто комбинируют несколько видов материалов для различных сооружений. Но для этого необходима качественная привязка пристроек к основному зданию.

Вернуться к оглавлению

Особенности дома с гаражом и баней

Даже постройка дачного дома начинается с разработки плана будущих сооружений. Без проектной документации в момент возведения жилья с баней и гаражом не избежать дополнительных затрат на исправление погрешностей, да и гарантию качества на полученный комплекс никто не даст.

Следует учесть ряд тонкостей:

• Разные эксплуатационные условия. Баня требует экологически чистого материала для строительства и отделки. Для гаража предпочтение отдается материалу прочному и легкому в уходе. Проект одноэтажной постройки с сауной и гаражом на участке
  Для дома важна долговечность, надежность, экологичность. Наиболее подходящими вариантами для комплексного сооружения будут: кирпич, пено- и газобетонные блоки. А вот с отделкой каждого помещения уже потребуется предусмотреть разные по свойствам материалы. Гараж хорошо уживется со штукатуркой и побелкой. А в бане из бруса не стоит забывать про качественную гидроизоляцию и утепление. Дом отделывается под любой вкус, благо проблем с выбором финишного материала не возникает;

• Гидроизоляция и утепление фундамента должны быть выполнены качественно. Скачки температур и повышенная влажность оказывают негативное воздействие на него. Необходимо предусмотреть дренажную систему;

  Схема гидроизоляции и утепления фундамента

• Разные параметры микроклимата являются показателем для утепления и гидроизоляции смежных стен;
• Система вентиляции для гаража. Должна быть полностью исключена возможность проникновения угарного газа или запахов нефтепродуктов в баню, дом;
• Банная печь. Масса изделия существенная, поэтому под нее предусматривают фундамент. Стены, пол вокруг печи отделываются негорючими материалами. Систему вентиляции располагают рядом с ней. Воздуховод должен быть выполнен строго по технологии, иметь свободный доступ для чистки.

Если учесть эти нюансы, то можно избежать следующих неприятностей: плесень, сырость, быстрое разрушение строений, пожар.

Вернуться к оглавлению

Особенности проектирования

При составлении предварительного плана для каждого блока комплекса учитываются разные тонкости:

1. Дом. Количество этажей, набор комнат их размеры, наличие террасы на втором этаже или крыльца, где будет находиться входная зона. Местоположение ванной, кухни, туалета — эти помещения плотно связаны общими коммуникациями: вода, канализация в доме. Поэтому размещение должно быть рядом.
2. Гараж. Размер рассчитывается из габаритов, количества автомобилей, будет ли в нем оборудована дополнительная зона хранения со стеллажами, требуется ли смотровая яма.
3. Баня. Должна иметь ряд помещений: парилка, душ, тамбур, комната отдыха, санузел и канализация в бане. Нередко баня имеет два входа через дом и террасу.

   Проект и планировка бани из бруса с бассейном

При проектировании такого комплекса предусматривают разделение гаража и бани общим тамбуром или отдельными входами в дом. Составив предварительный план, приступают к решению следующих вопросов:

1. Выбор материала для стен.
2. Вид фундамента. Зависит от предыдущего пункта и этажности предполагаемого строения. Чаще отдается предпочтение ленточному виду фундамента. Параметр заглубления выбирается в зависимости от типа грунта, глубины залегания грунтовых вод, рассчитанной нагрузки.
3. Кровля. Рекомендуют для комплексного строения двускатную крышу. Обеспечивает легкий сход осадков. Конструкция получается менее затратная, чем другие виды. Материал лучше выбирать «легкий»: ондулин, шифер, металлочерепица, мягкая кровля.

   Схема с размерами двускатной крыши

4. Инженерные системы. Их компактное расположение позволит значительно сэкономить на материалах, обеспечить бесперебойную работу. На этом этапе учитывается местоположение кухни, ванной и санузла в доме; душевой, санузла в бане.

Участок под индивидуальное строительство стоит немалых денег, поэтому размещенный на нем комплекс дом-гараж-баня под одной крышей значительно сэкономит часть земли под другие нужды. Да и финансовые затраты на строительство будут снижены, благодаря общему фундаменту, единой кровле, смежным стенам.

Планировка гаража (71 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Планировка застройки участка 20 соток

Благоустройство дачного участка 10 соток

Планировка участка с домом и баней гаражом

Дом с гаражом и беседкой

Одноэтажный дом с отдельным гаражом

План участка с домом и гаражом

Благоустройство участка 8 соток

Планировка участка с гаражом и навесом

Угловой участок

Планировка участка с гаражом и баней

Комплекс построек на участке

Беседка на участке 10 соток

Дом 6*6 с гаражом проект

Планировка дачного участка 8 соток прямоугольной

Участок 20 соток планировка дом баня

Планировки размещения дома на участке

Гараж на участке планировка

Планировка вытянутого участка 20 соток

Планировка углового участка

Планировка участка 15 соток

Проект участка с домом баней и гаражом

Гараж в форме трапеции

Проект гаража на участке

Одноэтажные комплексы

Дом с гаражом и беседкой

Современная планировка участка

Как разместить дом на участке 12*35 фото

Планировка участка с домом и гаражом

План участка дом посередине

Гараж на участке планировка

Планировка участка с домом и бассейном

Дом с гаражом и беседкой

Участок 10 соток планировка дом баня гараж

План участка с домом и гаражом

Планировка участка

Проекты участков

Земельный участок с домом

Уйгурский дом планировка участка

Планировка земельного участка 20 соток сад ландшафт

Проект участок 15 соток дом гараж баня

Планировка построек на участке

СТРОЙДИЗАЙН Белгород

Планировка участка 10 соток

Планировка двора частного дома с гаражом

Планировка участка с баней

Гараж на участке

Выбрать участок

Гараж на участке планировка

Планировка квадратного участка

Планировка участка

Участок с домом и баней

Планировка участка 15 соток

Планировка участка 25 соток погребок

Дом с участком

Планировка участка с домом и баней гаражом

Планировка участка с двумя домами

Планировка участка с хозяйственными постройками

Гараж с верандой

Планировка участка дома с гаражом

Дом и гараж на участке

Одноэтажный дом на участке 10 соток

Участок 12 соток планировка дом гараж баня

Планировка дома на участке 4 сотки

Планировка участка

Дом на 10 сотках проекты

Планировка построек на участке

Дом и гараж на участке

Дом с гаражом и беседкой

Компактный дом с гаражом

Гараж на участке планировка

Гараж на участке

Расположение гаража на участке (76 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Гараж рядом с забором

Планировка участка 25 соток с домом и баней и хозпостройками

Фасады гаража бани

Гараж на участке планировка

Планировка участка 10 соток 25х40

Планировка участка 15 соток

Дом с гаражом и забором

Размещение гаража на земельном участке фото

Планировка участка с коттеджем

Участок неправильной формы планировка

Планировка участка с двумя домами

Гараж на дачном участке

Планировка участка

Планировка надворных построек

Участок 12 соток планировка дом гараж баня

Планировка участка с гаражом и навесом

Дом с гаражом и баней

Проект участка с домом и гаражом

Планировка участка с домом и баней гаражом

Планировка участка с беседкой

Проект гаража на участке

Участок с домом баней и беседкой

Кирпичный гараж с навесом

Планировка построек на участке

Расположение в гараже

Планировка земельного участка 6 соток

Планировка участка с домом и гаражом

Планировка участка с гаражом и баней

Гараж на участке планировка

Планировка земельного участка 30 сот

Планировка участка 8 соток 40х20

Гараж перед домом

Участок 10 соток планировка дом баня гараж

Двухэтажный дом с гаражом и баней

Планировка дачного участка 13 соток схема варианты

Проект участка с домом баней и гаражом

Дом с участком

Участок с домом и баней

Дом с гаражом и навесом

Планировка застройки участка 20 соток

Проект земельного участка

Гараж на участке планировка

Проект участка с домом

Отдельно стоящий гараж на участке

План участка 12 соток

Планировка участка

Планировка участка 8 соток 40х20

Планировка земельного участка

Дом и гараж на участке

Участок 10 соток планировка дом баня гараж

Дом и гараж на участке

Планировка участка 20 соток квадратной формы

Планировка построек на участке 10 соток

Планировка участка 8 соток дом баня гараж

Планировка участка с домом и баней

Проект гаража с баней и беседкой

Гараж на участке

Гараж на участке

Гараж на участке планировка

Проект планировки участка

Проект гаража на участке

Деревянный гараж

Участок с гаражом и баней

Планировка построек на участке 15 соток

Планировка участка 25 соток погребок

Гараж на участке планировка

Планировка участка 10 соток

Коттедж с гаражом и бассейном

Дом с гаражом и баней

Дом и гараж на участке

Распланировка земельного участка 15 соток

Расположение гаража на земельном участке

Планировка участка с одноэтажным домом

Планировка построек на участке

Гараж с баней и навесом

фото, разработка схемы, проекта для дачного, загородного ЗУ, где лучше расположить хозпостройки, барбекю?

Земельный участок (ЗУ) площадью в 1500 м², специалисты считают наиболее оптимальным, для того чтобы разместить большой дома, придомовые постройки с гаражом и баней, барбекю, зонами для отдыха и садом.

При этом важно квалифицированно все расположить по своим местам, ведь дом строится на века.

Для этого лучше изучить рекомендации специалистов, чтобы освоить придомовую территорию в 15 соток так, чтобы было недорого, практично, современно и надолго.

Общие принципы

Приступая к планировке нельзя использовать принцип временного планирования. Временные объекты могут быть «заморожены» в строительстве и стать постоянными на многие годы, уродуя общий дизайнерский план участка. Для того чтобы своими руками распланировать территорию 15 соток потребуется результаты исследование грунта и почвы.

Обычно они выполняются в рамках проектирования дома, поэтому если проектирование пока не ведется предварительно можно воспользоваться результатами на соседних участках. Это поможет не только правильно зонировать площадь в 15 соток, но и выбрать тип фундамента будущего домостроения.

Для зонирования выбирают важные объекты инфраструктуры:

• подъездные дороги;
• домовладение;
• вспомогательные пристройки: летняя кухня, гараж, сарай для топлива и сарай для животных или птиц;
• место под сад;
• место под огород или теплицу;
• детская площадка;
• спортивная площадка;
• инженерные коммуникации.

После того как будет составлен список объектов нужно максимально точно учесть климатические факторы: направление ветра, уровень освещенности солнца и области затенения от деревьев, существующих или проектируемых зданий.

Алгоритм составления схемы затенения на придомовом участке:

1. На план ЗУ наносят все планируемые постройки.
2. При помощи деревянного шеста, с высотой равным будущим объектам, определяют границы теневых зон.
3. Полученные данные переносят на план уровень освещения территории.
4. Затененную площадь отводят для зданий и зон отдыха, самую солнечную — под теплицы, наиболее ценную серую зону — под клумбы, виноградник и плодовые кустарники.

Также предварительно нужно узнать основное направление ветра на участке. Для этого лучше всего воспользоваться данными официального сайта метеоинформера, также можно самостоятельно в течение недели делать замеры ветра. Таким образом, определяют подветренную и наветренную стороны участка.

Составление схемы

Для того чтобы создать качественную планировку участка площадью 15 соток, потребуется предварительно прорисовать все выбранные объекты плана на схеме в масштабе с фактическими замерами и имеющимися объектами, например, инженерными сетями, а также отдельно выделяют объекты которые нужно будет демонтировать.

На схеме указывают розу ветров и схему затемнения. Потом на нее наносят красную линию и делают отступ от дороги не меньше 5 м и от жилых улиц не меньше 3 м. Наносят особенности рельефа: естественные водоемы, подъемы и спуски.

Для того чтобы легче было выполнять планирование в масштабе вырезают нужные объекты из бумаги, передвигая их по схеме, можно найти оптимальное расположение на плане.

Далее устанавливают функциональные разделы на земельном участке:

1. Жилая зона примерно 10-30% в зависимости от градостроительного разрешения для данной местности, сюда входят дом, веранда и терраса.
2. Хозяйственная зона до 15 %, сюда входят все хозпостройки, с сараями для животных.
3. Зона отдыха, по усмотрению владельца, обычно до 20.
4. Садово-огородная зона от 35 до 55%.

Типовое расположение зон и строительных объектов:

1. Домовладение, преимущественное расположение — северная часть участка, одна стена, выходящая на север глухая, а окна должны быть направлены на запад или восток. Такое размещение защитит насаждения и жилые объекты от холодного ветра.
2. Гараж, беседки и зоны для отдыха также располагают на северной части участка.
3. Веранда и пристройка должна выходить на восток, в таком помещении летом будет прохладно и комфортно.
4. Хозпостройки, туалет и компостные ямы специалисты рекомендуют располагать по периметру участка, как можно дальше от основного жилого здания и зон отдыха.
5. Клумбы и неприхотливые растения высаживают на восточной части ЗУ.
6. Огород и сад располагают на южной части ЗУ.
7. Водоем и пруд рекомендуют располагать на западной части ЗУ.

При разработке схемы нужно очень внимательно продумать расположение подземных и надземных инженерных сетей, а также дренажных водоотводов.

Для того чтобы правильно заполнить схему планирования изначально нужно выбрать стиль планирования. Их существует несколько:

1. Геометрический, самый предпочтительный, применяется для участков правильной формы — прямоугольника и квадрата.
2. Ландшафтный применяют для ассиметричных участков, неправильной формы и с неровным рельефом.
3. Смешанный объединяет оба и геометрический, и ландшафтный, в наибольшей степени подходит для заостренной формы, например, трапеции и треугольника.

Распланировка на земельном участке в основном зависит и от его формы. Наиболее часто они бывают таких видов — прямоугольник, квадрат, треугольник, и неправильный многогранник. Существование трапециевидных и круглых ЗУ встречаются очень редко.

Прямоугольный ЗУ

Это самый предпочтительный вариант ЗУ, который планируют с применением геометрического стиля. Несколько рекомендаций по планированию прямоугольного участка:

1. Для получения зон, весь участок разделяют на 2 равные части, прокладывая дорожку через всю площадь.
2. Дальше все зоны располагают по обе сторонки от дорожки симметрично. Если при этом на ЗУ ровный рельеф, то прямоугольные или квадратные зоны располагают в шахматном порядке.
3. Садовые дорожки разбивают также по геометрически правильным формам, строго выдерживая углы 90 градусов.
4. Жилое здание размещают в северной части ЗУ, таким образом, обеспечивается защита от ветра и благоприятное освещение для посевов и культур.
5. Хозпостройки размещают на заднем дворе, для того чтобы не бросались в глаза.
6. Грядки делают в форме прямоугольников.
7. Зону отдыха облагораживают перед коттеджем либо сбоку от него. В то же время, компоненты этой зоны совсем не обязательно размещать в одном месте. Например, планируют игровую площадку перед центральным входом, беседку — с боковой стороны, а пруд — в центре сада.
8. Садовую зону облагораживают в центре ЗУ на его южной части.
9. Деревья и высокие кустарники сажают по периметру, чтобы не затенять огород.
10. Высаживают деревья на расстоянии 3-5 м от любого объекта и на 3-4 м друг от друга. В зависимости от размера их кроны.
11. Садовые дорожки не рекомендуется делать чрезвычайно длинными и узкими. Лучше когда они идут по периметру главного жилого здания к каждому функциональному объекту, при этом нужно избегать извилистых форм.

Квадратный

Такой вид территории также должен планироваться с применением геометрического стиля с обеспечением симметричности. Но в отличие от прямоугольного участка зоны здесь более сжатые, как бы приплюснутые, поэтому для того чтобы их визуально расширить потребуется размещение объектов по диагонали. Если провести две диагонали, то центральный вход в дом практически должен располагаться на пересечении диагоналей.

Стоянка для машины и беседка в противоположных частях диагонали, подсобные помещения и огород на другой диагонали. Деревья высаживаются по периметру участка. Детская площадка напротив дома на одной линии между беседкой и подсобными помещениями.

Треугольный

Несмотря на то, что такая форма является необычной, она встречается достаточно часто. Треугольник может быть правильный и неправильный, а также равнобедренный. Для того чтобы профессионально разместить постройки, их нужно ориентировать по сторонам света.

Традиционно, коттедж устанавливают в центре, на пересечении средней линии треугольника и его высоты, чуть со смещением к основанию размещают гараж или стоянку для авто. Сад разбивают ассиметрично у основания треугольника.

В противоположной стороне к саду, размещают подсобные помещения, огород и барбекю, у вершины треугольника зона отдыха и детская площадка. Кустарники и невысокие деревья вдоль второй стороны треугольника.

Круглый

На практике такой участок встречается довольно редко. Планирование застройки на таком участке может выполняться как симметричным, так и со свободным расположением.

Коттедж практически всегда располагается в центре тыльной стороной на север. Зоны разбиты с радиально-кольцевой планировкой. Плавные очертания оформляются композиционными элементами с округлыми формами, с помощью извилистых дорожек, цветников и клумб.

Многоугольный

Как правило, такой участок является ассиметричным, а если он еще имеет неровный рельеф с возвышенностями и впадинами, то оформляют его с использованием ландшафтного стиля. Все объекты располагаются ассиметрично. Территория разделяется на зоны:

• извилистыми дорожками;
• альпийскими горками;
• водоемами с неправильной формой.

Это визуально увеличивает территорию и придает ей оригинальность.

Дом размещается ближе к одной из сторон многоугольника, с прямым углом. В остром углу размещают сад. Перед домом зона отдыха. Центральных вход дома боковой, хозпостройки, гараж баня расположены по обе стороны от зоны отдыха.

Нормы размещения зданий по СНиП

Размещать на территории объекты можно при соблюдении требований СНиП по минимальным разрывам, как внутри между объектами, так и от границ участка и красных линий.

Граничные разрывы для домовладения на плане 15 соток:

• от красной линии > 6 м для магистралей, и для улиц > 3 м;
• от границ соседнего ЗУ > 3 м;
• от бани > 8-12 м;
• от гаража >3 м для каменного дома и >12 м для деревянного.

Застройщик должен соблюдать минимальные расстояния от границ участка:

1. для дома > 3 м;
2. для гаража > 1 м;
3. для бани > 1 м.

Расположение построек на прямоугольной территории

Застройщик, размещая объекты на плане должен учитывать требования по плотности застройки, который будет определяющим в выборе размера дома в плане.

Далее учитывают минимальные санитарные и пожарные разрывы до границ земельного участка:

• домостроение > 3 м;
• сарай для живности > 4 м;
• хозпостройки > 1 м;
• высокие деревья > 4 м;
• средние деревья > 2 м;
• от кустарника > 1 м.

Расстояние от дома и забора измеряют от цоколя дома либо от стены, если нет цоколя. В том случае, когда дом имеет выступающие части > 50 см от плоскости стены, то они будут являться точкой отсчета, либо их проекция на землю.

Дом

Для дома на прямоугольном участке выбирают место с самым низким уровнем грунтовых вод. Существует две основные схемы расположения его на территории 15 соток — это городской тип, когда здание располагается в передней зоне перед забором и центральное расположение дома

Недостатком первого варианта считается — небольшой отрезок земли перед жилищем и гаражом, что вызывает трудности для расположения автотранспорта. Кроме того заполненным под дом является не более 30 % участка, остальные объекты располагаются за домом.

Во втором варианте дом разворачивают фасадом к улице, на расстоянии > 6 м от забора. Поэтому появится место для оформления декоративной зеленой зоны, которая защитит домовладение от пыли и городского шума, а кроме того дом будет хорошо скрыт от посторонних глаз.

Расположение комнат:

1. Север, размещают нежилые помещения, санузел, ванная, подсобные помещения.
2. Северо-восток, предпочтительный вариант для размещения входа в коттедж, и кухни.
3. Восток — для кабинета, детских и спален.
4. Юго-восток — гостиные и столовые.
5. Южная сторона используют для зимнего сада, веранды или террасы.
6. Западная сторона — гардеробные и другие хозяйственно-бытовые помещения.

Гараж

В том случае, когда расстояние до гаража отвечает санитарным и противопожарным нормам, а от бокового проезда выдержано расстояние, превышающее 3 м, то гараж разрешено возводить в 1 м от забора от бокового проезда. При этом кровля должна быть обустроена таким образом, чтобы снег не падал на головы, проходящих рядом людей.

Лучшее место для гаража — максимально близкое к въезду на участок. В некоторых проектах гараж размещается в нижней части дома, но сегодня многие собственники не приветствуют этот вариант, поскольку он является достаточно шумным для жителей дома, а кроме того в жилые помещения может проникать запах бензина.

Если позволяет участок, то гараж предпочтительнее ставить рядом с домом, но с противоположной стороны от центрального входа. В таком варианте перед домом можно создать прекрасный ландшафт с водоемами, цветниками и «каменным» садом.

Баня

Размещение этого объекта должно соответствовать как санитарным, так и противопожарным нормам. Баня должна располагаться > 3 м от забора, чтобы безопасно для соседей организовать отток грязной воды.

Если же у нее предусмотрен отдельный септик, то расстояние соответственно можно уменьшить до 2,5 м. Также баня должна иметь разрыв с питьевым колодцем — 12 м, а с соседним домом — 5 м, чтобы не допустить загрязнения грунтовых вод.

Отличия от других форм

При планировке территорий непрямоугольной формы застройщик должен учитывать определенные индивидуальности территории.

При этом нужно сохранить базовый принцип расположения главных объектов, все вспомогательные здания можно устраивать по периметру, сохраняя свободными внутренние площади под архитектурные и ландшафтные сооружения. Но в случае, если территория еще и с плохим рельефом, имеет канавы и рвы, то работы застройщику предстоит много.

Квадратный

Этот вариант может быть реализован только с центральным расположением парадного входа в дом. Гараж и баня располагаются симметрично бокам дома.

При этом гараж со стороны выезда, а баня в глубине двора. Перед домом симметрично располагаются сад и огород у одной из стороны квадрата. Санитарные и пожарные разрывы от забора для гаража — 1 м и для бани 3 м.

Треугольный

Это довольно сложный вариант для планирования, поскольку с двух боковых сторон граничит с улицей, а из-за наложения обязательных разрывов, усложняется планировка. Строить основное здание в таком случае уместнее по территориальной оси, максимум с небольшим смещением.

Перед домом также с небольшим смещением располагают гараж. Баня располагается симметрично гаражу у противоположной боковой стороны. Предельные разрывы должны соответствовать 1 м до забора для гаража и соответственно 3 м для бани.

Круглый

Очень сложный вид планирования, дом, как правило, размещают в центре со смещением к любой границе, чтобы фасад здания соприкасался с центром, а парадная часть была обращена к югу. Зонирование идет радиально-кольцевым методом с помощью округлых дорожек и цветников.

Гараж располагают в 1 м от забора от бокового проезда. Баня расположена симметрично или со смещением в глубину двора, минимальное расстояние к забору по всем направлениям — 3 м.

Многоугольный

Применяется ассиметричное расположение объектов. Дом размещается по центральной оси территории к северной стороне, центральный вход должен выходит на юг и располагаться в центре территории.

Гараж и баня размещаются симметрично относительно центральной оси, гараж ближе к центральному въезду в дом, а баня вглубь двора за северную часть дома. При этом должны быть обеспечены минимальные пожарные и санитарные разрывы между объектами.

Что еще можно разместить?

Участок 15 соток считается довольно большим, он позволяет разместить кроме гаража и бани много других хозяйственных построек, необходимых для обеспечения комфортных условий проживания.

Хозпостройки

Перечень таких объектов очень обширный, но не все они будут нужны на участке. Для тех, кто планирует заниматься разведением домашних животных и птицы, потребуется сарай.

К нему предъявляется много ограничений, как санитарного, так и противопожарного характера. Он должен быть расположен от жилища на расстоянии 12 м, а от питьевого колодца — 8 м, как можно ближе к огороду

Дворовой туалет также имеет ограничения по минимальному разрыву: от жилого дома на расстоянии 7 м, а от питьевого колодца — 8 м. Теплицу устанавливают в зоне огорода, с наименьшим промежутком до смежного участка 1 м. Профессионалы советуют отводить ее от забора значительно дальше, чтобы исключить скопление снега между ней и забором.

Барбекю

Отличительная черта барбекю состоит в том, что в нем имеется источник открытого огня, поэтому к нему предъявлены повышенные требования по пожарной безопасности. Эту зону проектируют под определенную модель. Располагают его под открытым небом, для того чтобы защитить от дождя, делают легкий навес.

Объект располагается в глубине участка у стенки в виде беседки полуоткрытого типа с защитной каменной стеной, чтобы защищать барбекю от сквозняков, а территорию от возможного распространения огня, минимальный разрыв 2 м от границ участка.

При размещении барбекю запахи и дым не должен проникать на соседскую территорию. Для этого выполняют высокую трубу более 3 м, тогда минимальный разрыв с соседским домом увеличится до 7 м.

Выделение места для других объектов

После того как на плане будут расположены все основные объекты и проверены минимальные их расстояния к границам участка потребуется проверить расположение между собой на соответствие требований СНиП.

Как правило, на зону сада и огорода выделяют от 50 до 70 % участка, клумбы и водоемы располагаются в зоне отдыха, которая может занимать до 10 % общей площади территории.

Огород

Располагают в южной части ЗУ с учетом проведения необходимых агротехнических приемов, например, севооборота, чтобы обеспечить интенсивный рост здоровых растений. Также потребуется выбрать удачные компаньоны, чтобы уменьшить возможный ущерб от вредителей, насекомых.

Особых ограничений по пожарным разрывам эти зоны не имеют, по санитарным, могут быть связаны с размещением компостной ямы, она располагается не менее чем на 12 м от жилого объекта и 8 м от питьевого колодца.

Сад

Эта зона также должна размещаться преимущественно в южной части участка, для треугольных участков она размещена в основании треугольника, для многоугольных участков — по периметру.

На эту зону действуют санитарные и пожарные ограничения по разрывам:

1. для высоких деревьев — 4 м от границ участка;
2. для средних — 2 м;
3. для кустарников не менее -1 м.

Клумбы

Их обустраивают перед домом в зонах отдыха. Первоначально устанавливают конфигурацию и масштабы клумбы, доминирующую цветовую палитру. Не нужно стремиться плотно засаживать клумбу, растения сами постепенно разрастаются.

Подбор схемы и организация клумбы выполняется с учетом особенностей почвы и характеристик освещенности. Для одной клумбы, как правило, выбирают цветы со схожими условиями разведения. Поэтому при оформлении схемы многолетних цветов нужно учитывать сроки их цветения.

Для круглой клумбы применяют схему с рослыми растениями по центру, затем идут среднерослые цветы, а внешний круг заполняется низкорослыми сортами.

Особых требований по пожарным и санитарным разрывам для этой зоны нет.

Водоемы

Пейзажный водоем, имеющий естественные очертания лучше всего смотрится в глубине сада с беседкой либо невдалеке от террасы дома, чтобы было комфортно смотреть на водную гладь.

Несмотря на то, что особых требований к ним со стороны пожарных и санитарных нормативов нет, особенно учитывая тот факт, что он может одновременно выполнять две функции и пожарную и декоративную, но все же он не должен ущемлять интересы соседей. Поэтому его выполняют по предварительно разработанному и утвержденному проекту. 

Проект на искусственный водоем на участке 15 соток должен соответствовать санитарным и экологическим нормам, и предусматривать источники заполнения и место слива.

Ошибки в оформлении

Основные ошибки, которые допускают застройщики при планировании территории, связаны с нарушением расположения объектов по сторонам света, несоблюдением пожарных и санитарных разрывов между границами участками и другими зданиями, а также выбор неправильной схемы зонирования для территорий разной формы: прямоугольной, треугольной, квадратной, круглой и многоугольной.

Минимальные потери от таких ошибок — создание неблагоприятных условий проживания на участке, а максимальные — снос построек, которые нарушают граничные разрывы и интересы соседей.

Возможные ошибки при зонировании земельных участков 15 соток разной конфигурации:

1. Прямоугольная: принята асимметричная схема зонирования, не выдерживается пожарные расстояния между баней, гаражом и соседними участками, барбекю задымляет соседнюю территорию.
2. Квадратная с возвышенностью: дом построен в низменной части участка с асимметричным расположением хозяйственных участков, сарай для животных примыкает к центральному входу, не выдержан пожарный и санитарный разрыв для бани и гаража.
3. Треугольный участок: зонирование проведено с нарушением правил расположения по сторонам света и без учета розы ветров, гараж спрятан в глубине двора без учета центрального въезда, в результате чего неэффективно используется территория, не соблюдается пожарный разрыв между объектами.
4. Круглая: дом выстроен в передней части участка таким образом, что затеняет сад и огород в течение всего дня. Компостная яма и дворовой туалет расположены недопустимо близко к соседней территории.
5. Неправильный многоугольник: нарушение принципа зонирования для жилого здания, фасадные окна выходят на северную сторону, на участке отсутствует дренажная канализация, нарушение пожарных разрывов при строительстве бани, высокие деревья расположены на расстоянии менее 2 м от границ участка.

Примеры

Сегодня существуют много вариантов планирования участков на 15 соток, число которых увеличивается с каждым днем. Понятие лучшего проекта имеет объективную и субъективную оценку. При этом объективная правильная абсолютно для всех, субъективная только для одного человека.

Исходя из этого объективным примером лучшего планирования участка 15 соток прямоугольной формы с длинной стороной вытянутой с запада на восток, может быть такой вариант:

1. Центральное расположение дома, центральный вход направлен на восток.
2. Гараж, встроенный в дом с северной стороны на 2 машины.
3. Сауна примыкает к дому за гаражом в общем банном комплексе с террасой 7 м и бассейном.
4. Барбекю, хозпостройки и беседка устроены вдоль западной короткой стороны.
5. Огород расположен у восточной короткой стороны.
6. Сад вдоль южной длинной стороны участка.
7. Зона отдыха в центре участка около террасы с бассейном.

Заключение

Многократно доказано на практике, что грамотное планирование земельного участка 15 соток способно обеспечить максимальный комфорт проживания в доме, поэтому обладает не меньшим значением, чем правильное расположение комнат в самом доме.

Поскольку создает настоящую зону отдыха, садоводства и огородничества. Основным условием успешного планирования участка считается её разработка до начала строительства дома.

Планировка участка прямоугольной формы 15 соток с домом и баней

Планировка участка 15 соток с домом и баней — интересный вариант для благоустройства, дающий возможность рассматривать различные идеи расстановки построек и других садовых предметов. Такого пространства вполне достаточно для постройки дома, обустройства сада и площадки для отдыха. Обычно приобретаются традиционные участки прямоугольной формы, чтобы удобнее было планировать постройки, зонировать пространство.

Важно заранее предусмотреть:

• где будет располагаться сам дом и другие необходимые постройки;
• где организовать зону отдыха для установки беседки или скамеек, а также детской площадки;
• расположение гаража либо навеса для машины.

Немаловажным моментом в обустройстве участка и непосредственно самого сада является продуманный план. Именно благодаря ему можно будет удачно оформить придомовую территорию с учетом всех сторон света и выгодным использованием имеющейся территории. Надо заранее решить, будет ли обустраиваться огород. Продумывая все аспекты по обустройству участка, можно обратиться как к специалисту, так и к специальным программам, которые вполне понятны и просты, с их помощью легко можно разработать план участка и воплотить его в жизнь своими руками.

Определяющие факторы благоустройства

Рекомендуем ознакомиться

Прежде чем приступать к оформлению придомовой территории, необходимо для начала четко определить саму форму участка, его рельеф, как он расположен по отношению к сторонам света. Первый шаг — это планировка садового участка, а именно составление чертежа, на котором будут обозначены все строительные объекты, их размеры и расположение. Изначально весь план строят на 3 основных элементах:

• необходимые постройки, включая баню и подсобные помещения;
• огородная зона;
• зона отдыха.

Многим кажется, что не имеет особого значения расположение объектов, но здесь не так все просто. В оформлении этих зон огромную роль играют стороны света и солнечное освещение. Все важные постройки (непосредственно сам дом, гараж и баню) необходимо размещать в северной части участка, чтобы солнечный свет равномерно распределялся на центральную часть сада и грядки. Что касается самой планировки жилого дома, то окна лучше размещать на запад или восток, а на южной стороне располагать веранду, где весной можно будет выращивать рассаду. Примерный чертеж можно сначала нарисовать своими руками на листе бумаги.

Необходимо будет подумать и про ограждение участка. Здесь все индивидуально, при планировании нужно учитывать расположение территории по отношению к дороге. Если она находится слишком близко, то это означает, что на придомовую территорию будет попадать много пыли. В этом случае лучше устанавливать глухой забор, но такое ограждение предотвратит попадание не только пыли, но и света.

Если участок располагается вдали от трассы, то здесь уже можно устанавливать ограждение из штакетника или профнастила.

Как распланировать сад?

Приступая к оформлению садового участка своими руками, необходимо помнить о некоторых аспектах благоустройства:

1. 1Территорию в 15 соток прямоугольной формы лучше всего ограничивать четкими линиями. Все зеленые насаждения рекомендуется высаживать в строгой симметрии, чтобы участок выглядел аккуратным и ухоженным. Не стоит забывать о дорожках, отделяющих одну садовую зону от другой, а также о системе орошения.
2. 2Высаживать растения рекомендуется с северной стороны, начиная от самых теневыносливых экземпляров, к которым относится та же смородина. На солнечной стороне вдоль забора можно будет высадить малину.
3. 3В основном все кустарники имеют округлую форму, поэтому с их помощью выгодно обыгрывать строгие линии прямоугольного участка. На территории уместно расположить небольшие водоемы плавных форм. Такие очертания придадут участку уюта.
4. 4Приступая к высаживанию цветов, необходимо помнить, что вовсе не обязательно придерживаться какого-то одного цветового решения. Если сочетать растения контрастных цветов, то удастся достичь необычного дизайнерского эффекта.
5. 5Плодовые деревья следует высаживать рядом с зоной отдыха, создавая эффект перехода от одной зоны к другой. Именно в зоне отдыха хорошо смотрятся яблоня, вишня и любое другое плодовое деревце.
6. 6Грядки, на которых планируется посадка овощей, должны располагаться недалеко от кустарников, чтобы они защищали подрастающую рассаду от ветров и палящего солнца.

Как обустроить зону отдыха?

Планировать обустройство зоны отдыха можно как самостоятельно, так и при помощи квалифицированного дизайнера, который поможет воссоздать единую композицию участка перед домом без резких переходов.

Существует несколько популярных типов планировки участка:

• геометрический стиль, который еще называют регулярным;
• свободный стиль;
• смешанный стиль, сочетающий в себе элементы двух предыдущих.

Геометрическая стилистика подходит в том случае, когда рельеф имеющейся местности представляет собой равнину. Здесь все линии будут четкими, симметричными, а сам дизайн станет удобным и практичным. Все находящиеся на участке элементы размещают симметрично друг другу.

Ландшафтный дизайн участка 15 соток, который располагается на рельефной местности, принято обустраивать в свободном стиле. Так как территория располагается на склонах или холмах, то и применяться здесь будут исключительно плавные линии, с их помощью удастся выигрышно оформить неровную поверхность. При обустройстве следует позаботиться о наличии плавных и извилистых тропинок. Не стоит сильно мудрить с изгибами, чтобы домочадцам не пришлось слишком долго перемещаться от одной постройки к другой. Такому участку подойдут круглые или овальные клумбы, водоемы плавных форм, элементы декора, выполненные в стиле ретро. Лучшим материалом для оформления послужит тот, который встречается в природе. Предпочтение стоит отдать дереву и камню.

При смешанном стиле допускается сочетание четких симметричных линий с плавными и мягкими. Такой дизайн применяется в том случае, если придомовой участок располагает различными рельефами. Именно смешанный рельеф и дает больше всего возможностей для осуществления дизайнерских задумок. Например, можно сочетать прямые и ровные садовые тропинки с необычными формами клумб, чтобы придать динамики садовому участку.

Как оформить территорию прямоугольной формы?

Идеальным вариантом является прямоугольный либо квадратный участок. Здесь гораздо удобнее располагать все элементы декора, высаживать цветы, деревья и выполнять зонирование пространства. Не возникнет проблем и с расположением построек по сторонам света.

Правила оформления:

1. 1Нужно помнить, что прямая ровная дорожка, располагающаяся вдоль участка от калитки до входа в дом, визуально удлинит и сузит территорию. В таком случае необходимо будет выкладывать плавную тропинку, разделяя ее кустарниками, клумбами или живой изгородью.
2. 2Чтобы немного изменить имеющееся пространство, хозяева могут высадить растения с мелкими лепестками и листьями вдоль длинной стороны сада. В самой дальней его части уместно будет высадить яркие и крупные цветы.
3. 3Если необходимо визуально изменить некоторые пропорции участка, то лучшими помощниками здесь выступят деревья. На дальних участках можно будет посадить высокие деревца, а на ближних — низкие.

Данный процесс является очень увлекательным. Если самостоятельно сложно что-то придумать, то можно попросить посмотреть примеры планировки участка у опытного ландшафтного дизайнера. Он обязательно подберет интересные идеи и поможет в воплощении ваших задумок. Важно не забывать про индивидуальность и удобство, тогда дизайн придомового участка станет по-настоящему неповторимым и уникальным.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

варианты и схема планировки участка с домом, баней и гаражом – Dachnik.Net.ru

Содержание статьи

На таком дачном участке чаще всего необходимо разместить жилой дом, гараж, хозяйственные постройки, сад, игровую площадку для детей и зону активного отдыха.

Особенности

Рассмотрим особенности создания комфорта на этом участке, и они состоят в том, что стоит заблаговременно иметь корректный проект такой территории. Следует начертить все постройки и посадки на листе бумаги таким образом, словно вы видите их сверху. На плане должно быть указано основное здание, зона барбекю, бассейн, беседка, место под гамак, игровую площадку, грядки, клумбы, дорожки и садовые аллеи. Следует также снабдить чертеж сторонами света – это важно для того, чтобы детально разобраться с территориальным освещением. Есть определенные правила при проектировании, и домашний фасад обязательно должен смотреть на юг – так возле дома получится добиваться максимум света солнца днем. Ваш план-проект должен отвечать логике построек, которые будут на участке. Стоит проанализировать, где у вас водные источники, и от этого будут зависеть места огорода и сада. Не следует по соседству планировать площадку для детей, а то малыши будут возиться в грязи.

Не стоит разбивать беседки, место под барбекю возле гаража или забора. Полноценный отдых не получится около выхлопных газов, и чтобы сад на 15 сотках не вымок, а давал богатый урожай, не стоит отводить ему место на стоке талых и дождевых вод. Можно переформировать рельеф, сделать искусственную грунтовую подсыпку. Пропорции следует выдерживать такие – 1/10 часть площади дома, 15% остальные постройки, практически вся оставшаяся территория (до 70%) это огород и сад, а остальные 5% газоны и зона для отдыха. Если нужно больше мест для отдыха, можно немного пожертвовать садом или, к примеру, баней. Начать заполнение участка важно с дома, потому что из него должно быть просто добираться до любых объектов загородных территорий.

Что должно быть на участке?

Мы уже упоминали, что идеальный дачный участок для каждого свой: размер, количество и состав элементов зависит от размера участка, состава проживающей семьи, функционального назначения.

Основные строения:

Размещение дополнительных построек зависит от ваших потребностей и габаритов земельного участка: баня или сауна, душевая, загон для скота, мастерская, гриль-домик.

Расположение туалета зависит от подведенных коммуникаций — полноценный канализационный закладывают при строительстве дома. Домик с выгребной ямой располагают на расстоянии 8-10 метров от жилых построек, желательно учитывая направление ветра.

Кроме построек, не забудьте о месте для сада и огорода: в этой части располагаются плодовые деревья и кустарники, грядки, цветники, теплицы и садовый инвентарь. Используйте местность максимально эффективно: для экономии площади на маленькой территории, например, можно возвести стеллажи и использовать систему вертикального выращивания.

Деревья, если они не нужны для зонирования или создания тени, отодвиньте к забору — высокие послужат дополнительной перегородкой от дорожного шума и пыли или любопытных соседей.

На площади 10 соток и более помимо классического набора из дома, мангальной зоны и бани, вы можете позволить себе бассейн, искусственный пруд или другой водный элемент.

Планировка дорожек на дачном участке

Удобные мощеные дорожки помогают беспрепятственно попадать в любую зону участка даже в дождливую погоду и сохраняют чистоту в доме. Участок с красивыми дорожками выглядит привлекательно и респектабельно.

Мощение дорожек — дорогое удовольствие. Нужно серьезно продумать план дорожек заранее, чтобы потом не испытывать разочарование от неудобно проложенных маршрутов.

При составлении плана дорожек на участке, руководствуйтесь в первую очередь удобством передвижения. По дорожке должна свободно проезжать тележка и путь должен быть наиболее коротким.

С другой стороны, в соответствии с правилами садового дизайна, дорожки должны соответствовать стилю участка: если для участка выбран регулярный стиль — дорожки лучше сделать прямыми. Если же в дизайне сада присутствует пейзажный стиль, то дорожки должны быть выполнены в том же стиле: быть извилистыми. Как вариант, главную дорожку можно сделать прямой, а второстепенные — извилистыми.

Основными путями передвижения на участке часто становятся маршруты:

• от входа на участок к дому;
• от стоянки автомобиля или гаража к дому;
• от дома к огороду;
• от огорода к колодцу;
• от огорода к компостной куче;
• от дома к сараю;
• от дома к беседке или площадке для отдыха.

Достаточно на плане стрелками отметить эти маршруты, чтобы наглядно представить все возможные перемещения.

Необходимые маршруты передвижения по участку.

Самой красивой делают основную входную дорожку от калитки к дому. В качестве материала здесь можно использовать тротуарную плитку или натуральный камень. Она может иметь красивую извилистую форму и должна быть достаточно широкой.

Дорожки, имеющие хозяйственное назначение, — ведущие от огорода к колодцу или компосту, лучше устраивать прямолинейными, с прочным простым покрытием: асфальтовым, бетонным или с покрытием из искусственного камня. Ширина таких дорожек должна быть достаточной для прохождения садовой тележки: от 40 см до 1 м.

Прогулочные дорожки, ведущие от дома к беседке или площадке для отдыха, могут иметь извилистую форму. Они могут быть выполнены из дерева, мозаичных плит. Их можно засыпать галькой или древесной корой.

Что посадить на даче соток?

На участке можно запроектировать небольшой сад с плодовыми деревьями (слива, яблоня, груша), кустарниками (смородина, облепиха). Для создания дизайна участка можно использовать оригинальные стилевые решения. Востребованы планировки английского, японского, классического, провансальского, европейского садов.

Сад в японском стиле отличается лаконичностью форм, эстетичностью композиционного решения. В композиционное решение важно включить каменные породы при оформлении альпинариев, пешеходных дорожек, предусмотреть водоемы и водопады в конструкции сада.

Стилистическое решение дополнит плетеная беседка, оригинальный мостик через пруд и посадка растений, символизирующих японскую культуру. На насыпи можно высадить папоротниковые культуры либо горную сосну. При отсутствии возможности обустройства водоема можно создать имитацию воды, выложив светлыми камнями участки у цветников.

Сад в провансальском стиле подходит для ландшафта без больших перепадов высот. На небольшой альпийской горке можно посадить злаковые культуры, лаванду и другие ароматные травы. В качестве атрибутов направления подойдут специфические предметы (телега, плетень, корзины). Цветники обустраивают в керамических кадках либо в грубых ящиках из дерева. Участок можно огородить плетнем, установить вдоль дорожек старую посуду из глины. В зоне отдыха располагают мебель из дерева либо поддонов. Для композиции оптимально использование газона в мавританском стиле.

Для создания сада в европейском стиле требуется соблюдать лаконичность в деталях, засеять газон, обустроить дорожки, посадить компактные ели, лиственницы, высадить мелису, ромашку, бархатцы, флоксы, петунию, колокольчики, пряные травы. Вдоль основного здания можно посадить плющ для создания органичной композиции.

Традиционные варианты застройки загородного участка

Рядом с домом выстраивается гараж и отводится место для парковки автомобиля. Передняя часть плана заполняется декоративным кустарником и деревьями. Застройка передней линии ограждает большую часть участка от проезжей части дороги. Таким образом, из 15 соток участка заполненной оказывается третья часть. Остается место под спортивную площадку, баню и бассейн.

К недостаткам такой схемы планирования можно отнести очень небольшой размер площадки перед домом и гаражом. Для одной машины еще можно найти место, для пикапа, грузовика или микроавтобуса развернуться практически негде.

Для дачи или загородного участка больше подойдет схема с центральным расположением домика на плане в 15 соток.

Стоит отметить профессиональную работу дизайнера при планировании дорожек, места высадки огородных грядок и сада. По схеме дорожки проложены не вдоль ограждения, а кривыми зигзагами или линиями, напоминающими карту детской настольной игры. Бассейн и детская часть плана перенесены на солнечную сторону участка, подальше от грядок и проезжей части дороги. По схеме деревья высажены вдоль ограждения и солнечной стороны домика, что отлично закрывает дом от солнца, соседей и прохожих.

Дачная схема застройки предполагает перенос дома в самую северную часть 15-ти соток и отведение большей части плана под сад, кустарниковые насаждения, грядки и огород.

При такой компоновке домик выполняется двух или полутораэтажным, с размещением гаража в цокольной части здания. Со стороны огородов остается пристроенная к дому летняя кухня или теплая веранда. По схеме 11 из 15 соток отводится под грядки и парники, поэтому этот вариант схемы можно по праву назвать наиболее удачным для дачного участка.

Где поставить дом, гараж и зону отдыха?

Что касается жилья, то тут главное помнить о нормах, располагая дом не ближе, чем 5 метров от дороги или прилегающего участка. Конечно же, более удобным будет расположение дома ближе к одному из ограждений, ведь перед домом будет много свободного пространства. Что касается окон, то от их расположения зависит температурный и световой моменты. Так, окна, смотрящие на север, принесут холод и минимум света, а окна, выходящие на южную сторону – наоборот.

Зона отдыха – обязательный участок для дачи, ведь только здесь можно провести время с друзьями на свежем воздухе. Что касается зоны отдыха для взрослых, то ее лучше скрыть за зарослями и клумбами, а вот детскую площадку нужно расположить поближе к дому и окнам, чтобы всегда можно было контролировать ребятишек. Гараж или небольшой навес нужно расположить поближе к въездным воротам и подальше от детской площадки.

Особенности планировки и зонирования

Правильно спланировав дачный участок в 12 соток, вы сможете сделать работу и отдых максимально эффективными, создать очень приятную атмосферу. На такой территории легко разместить беседку, хозяйственные строения, бани и любые другие постройки. Вы сможете сделать водоем (например, пруд), разбить сад.

Продумывая схему, нужно учитывать определенные факторы. Это форма земельного участка, стороны света, освещенность, вид и состояние земли, направление ветра. Следует учитывать также то, на какой высоте находятся грунтовые воды.

Начало планировки

Как и в прежних наших материалах по планированию будем пользоваться простой программой Garden Planner и руководствоваться санитарными нормами и правилами.

Для примера рассмотрим планировку дачного участка площадью 12 соток прямоугольной формы с размерами 40х30 метров. Участок не угловой и будет с трёх сторон окружен соседями, а с одной стороны будет располагаться улица. Попробуем воплотить в реальность наши идеи и нарисовать схему своими руками.

Первым делом наносим на чертёж границы нашего участка, рисуем забор и наносим предполагаемое место для въезда и калитки.

Рисуем границы участка

Расположение объектов

Следующим шагом планировки наших соток будет составление списка всех основных объектов и строений.

• Загородный дом;

• Баня;

• Беседка с местом под мангал;

• Небольшой огород;

• Детская площадка;

• Сад.

Это далеко не полный список возможных объектов для 12 сотен квадратных метров, но очень многое будет зависеть от размеров сооружений.

Участок соток: как зонировать?

При зонировании тематического земельного участка надо придерживаться концепции «расположить все вместе без потери свободного пространства». То есть все здешние постояльцы должны пребывать в делах и развлечениях, не мешая друг другу.

А поскольку дела и развлечения у всех разные, то имеет смысл рассмотреть зонирование следующих объектов и мест:

• Гараж-парковка;
• Зона отдыха;
• Рабочая зона.

Каждая из приведенных территорий может по-разному себя позиционировать. К примеру, рабочая зона может представлять собой сад, огород, огород с теплицей или комбинированный вариант.

Схема участка с зоной отдыха предполагает беседку, бассейн, пруд и т.д.

Дорожки

Все элементы ландшафтного дизайна должны отлично гармонировать между собой и подчеркивать красоту каждого в отдельности

Связующее звено любого стиля, воплощенного на дачном участке, являются дорожки. Они занимают до 20 процентов общей площади. В разных зонах их покрытие может быть разным. Парадную и хозяйственную лучше всего делать из натуральных материалов. Для этого подойдут камень, гравийное покрытие. Такие дорожки будут выглядеть красиво, а главное, они надежны, долговечны. В зоне отдыха дорожки могут быть покрыты отсевом или галькой.

Ширина парадного входа, как правило, до двух метров, второстепенные дорожки делают по желанию от 40 до 80 сантиметров. Главное, чтобы могли свободно разойтись два человека.

Дорожки из искусственного камня смотрятся очень красиво

Красивая дорожка сделает прогулки в саду еще более приятными

При планировании тропинок, нужно располагать их таким образом, чтобы не пришлось ходить окольными путями к основным постройкам, а прогулочные тропы были функциональными.

Несколько советов по оборудованию дорожек.

1. Чтобы вода не задерживалась на дорожке, сделанной из тротуарной плитки или камня, необходимо сделать уклон до 30 мм.
2. Крайние плитки кладут на цементный раствор, таким образом, фиксируется все покрытие.
3. Края – наравне с грунтом или даже немного ниже.

Декоративная дорожка должна быть не только красивой, но и удобной

Расположение объектов

Следующим шагом планировки наших соток будет составление списка всех основных объектов и строений.

Беседка с местом под мангал;

Это далеко не полный список возможных объектов для 12 сотен квадратных метров, но очень многое будет зависеть от размеров сооружений.

Расположение дома

Как всегда планировка начинается с самого основного – жилой площади. Руководствуясь нормами, отступаем от забора 5 м и очерчиваем зону возможного расположения.

Очерчиваем зону возможного расположения дома

Также стоит принимать во внимание расположение коттеджей соседей и класс горючести их материалов, например утеплителя для стен дома снаружи. Например, если мы рассматриваем дома из СИП панелей или бруса то между ними должно быть расстояние не менее 15 м. А вот между каменными зданиями может быть не менее 8 м. Кстати, про плюсы и минусы профилированного бруса читайте в других наших материалах.

Так как участок не узкий, то получилось довольно большое пространство для хорошо, потому что мы хотим немаленький дом 12х10 метров с гаражом и просторной террасой.

Въезд в гараж располагаем напротив ворот, а терраса будет обращена к основной территории участка 12 соток.

Расположение бани

Варианты проектирования дачного участка такого размера без бани рассматривать не будем. Баня должна быть обязательно!

В соответствие с нормами от основного здания отступаем расстояние 8 м, а от забора 3 м. Получаем площадь для постройки:

Возможная зона расположения

Дачную баню сделаем просторной – 6х5 метров и отнесём ближе к забору соседей.

Планировка участка с баней

Расположение беседки

Так как беседка тоже относится к постройкам, то в рамках данного земельного участка принимаем во внимание нормы расстояний от других объектов – 8 м от бани и минимум 3 м от здания.

Возможная зона постройки

Рассмотрим пример с просторной беседкой 4х4 метра, в которой может разместиться более 10 гостей.

Расположим её на минимальном расстоянии от сауны и в 1 метре от забора.

Расположение других объектов

Для любого загородного участка обязательным элементом является огород. Он может занимать как значительную площадь, так и быть декоративным. Наши сотки подразумевают больше место для отдыха, чем для выращивания сельскохозяйственной продукции. Поэтому отведём ему зону размерами 8х4 метра на расстоянии 1 метра от забора рядом с беседкой.

Место для огорода

Большинство владельцев загородных соток уже успевают обзавестись младшим поколением или планируют в скором времени. Поэтому зона для детей обязательна. Выделим под неё 6х4 метра и расположим в отдалённом от дороги участке так, чтобы место просматривалось из дома, беседки или бани.

Место под детскую площадку

Участок 12 соток вполне позволяет запланировать небольшой сад. Отведём ему место от детской площадки до правого верхнего угла размером приблизительно 14х9 метров.

Место под садовые посадки

С основными объектами закончили. переходим к функциональной дачной планировке.

Стандартные схемы планировки

Планировка участка нестандартной формы Источник Участок на 15 соток чаще представляет в плане прямоугольник, реже – квадрат или свободную форму. При его планировании главным является выбор места для расположения основного строения – жилого дома. Далее потребуется «привязать» вспомогательные постройки и продумать коммуникационные связи – дорожки и тропинки.

Первым делом необходимо учесть:

• Нормативные расстояния от жилого дома до автодороги.
• Противопожарное расстояние между постройками и ограждением.
• Систему отведения лишней воды и расположение септика.

Подробные требования СНиП по застройке для частных участков Источник При планировании прямоугольного участка между основным строением и хозяйственными разумно будет предусмотреть небольшой огород, кустарники и деревья. Эта территория считается резервной на случай постройки новых сооружений или расширения существующих.

Планировка участка на 15 соток с садом и грядками Источник

Так называемый городской тип участка – это традиционная планировка с жилым домом на переднем плане, гаражом и парковочной площадкой.

Дом, расположенный на переднем плане участка Источник

Вся остальная территория находится на «заднем» дворе. Популярность этого способа планировки обусловлена созданием красивой картинки – фасада дома, который является главной доминантой и архитектурным акцентом. Приватные зоны – отдыха, сада, огорода, бассейн с террасой располагаются вдали от посторонних глаз в относительной тишине. Минусом является небольшая площадь пространства перед домом.

Для тех, кому важно иметь больше места перед домом, можно посоветовать планировку участка на 15 соток с центральным расположением дома.

Участок на 15 соток с домом по центру Источник

В этом случае можно уделить внимание площадке перед домом – разбить цветник или аккуратный газон. Эта благоустроенная территория должна подчеркнуть облик жилого дома. Зону отдыха, так же, как и в первом случае, лучше перенести за дом.

Еще один тип планировки – более современный и нетипичный для нашей страны, но часто встречающийся за границей, предусматривает расположение дома в дальней части участка. Впереди разбивают аллею, подъездную дорожку, высаживают декоративные растения, оборудуют игровую зону или зону отдыха с бассейном. Этот способ планировки актуален для территорий, расположенных около оживленных автодорог. Гараж можно расположить в угловой части участка на 15 соток.

Расположение дома на краю участка Источник

Принципы проектирования участка: на что стоит обратить внимание?

факторы

• изгибы рельефа;
• расположение участка по отношению к сторонам света;
• форма дачного участка;
• природные образования на территории местности и вокруг нее (например, водоемы).

Если на дачном участке планируется размещение большого количества плодовых и овощных культур, то уровень земли в этом случае будет играть далеко не маловажную роль. Плодоношение растений напрямую зависит от стока воды в области грунта, так как этот момент влияет на влажность почвы. Все это регулируется с помощью создания на местности водостоков и построения возле зданий специальных отмосток, а также способом снятия или добавления некоторого количества земли.

Свежие записи Бензопила или электропила — что выбрать для сада?4 ошибки при выращивании томатов в горшках, которые совершают почти все хозяйкиСекреты выращивания рассады от японцев, которые очень трепетно относятся к земле

Обратить внимание при составлении проекта на стороны горизонта стоит совсем не из-за столь популярной философии Фэн-шуй

Конечно, можно преподнести важность этой составляющей и в такой интерпретации, однако, существуют более весомые причины не забыть о ней. Все гораздо проще — таким образом вычисляется самое выгодное месторасположение для каждой функциональной зоны относительно попадания на нее солнечных лучей

Жилое здание рекомендуется возводить на северной стороне дачного участка. В этом случае его фасад будет повернут в сторону юга, что обеспечит максимальное количество дневного света в помещении с самого утра и вплоть до вечера

Все гораздо проще — таким образом вычисляется самое выгодное месторасположение для каждой функциональной зоны относительно попадания на нее солнечных лучей. Жилое здание рекомендуется возводить на северной стороне дачного участка. В этом случае его фасад будет повернут в сторону юга, что обеспечит максимальное количество дневного света в помещении с самого утра и вплоть до вечера.

Приступая непосредственно к распределению объектов на участке, необходимо знать, как их правильно разместить, чтобы не возникло грубых ошибок, которые могут в дальнейшем сделать пребывание на даче не слишком комфортным. Для этого нужно соблюдать основные правила, рекомендуемые всем застройщикам, находящимся на этапе разработки проекта:

• Зонирование территории должно начинаться с месторасположения дома. Именно относительно этого объекта нужно распределять остальные элементы участка;
• Постройки для хозяйственных нужд должны выполнять второстепенную роль, поэтому их стоит разместить таким образом, чтобы они не бросались в глаза;
• Элементы зоны отдыха не обязательно собирать в одной точке участка. Их можно распределить в разных частях территории;
• Наибольшее количество солнечных лучей должно доставаться садово-огородной зоне. Беседку для отдыха можно, и даже желательно, обустроить в тени, а вот растениям понадобиться много света, чтобы они приносили хорошие плоды.

Загрузка…

основные принципы проектирования и зонирования (47 фото)

Для того чтобы грамотно спроектировать свой участок – необходимо знать основные этапы планировки, правила проектировния и зонирования.

Анализ территории

Допроектный  анализ участка помогает распланировать его с наибольшей практичностью. Это своего рода диагностика, которая покажет, где лучше всего построить дом, в каком месте разбить сад, как подготовить почву к посадке растений.

Что включает в себя анализ территории:

Немаловажно обратить внимание на саму форму участка. Его конфигурация задает способ распределения зон различного назначения и траекторию садовых дорожек.

С чего начать?

Первое, что вы должны сделать при планировке — это тщательно проанализировать техническое состояние участка, а также особенности его расположения. Необходимо определить тип грунта, уровень сточных вод, а также как часто на участок падает солнце. Последний нюанс вообще дико важен, иначе рискуете обустроить зону отдыха таким образом, что солнце на ней будет гостить исключительно по большим праздникам.

В связи с этим стоит задуматься и о ландшафте в близлежащей зоне, ведь некоторые деревья могут скрывать от вас солнечные лучи — и ничего поделать с этим вы не сможете. Как только вы уже провели внимательный осмотр всех 10 соток вашего участка и уже примерно представляете, как извлечь максимум выгоды при планировке полученной территории, можно смело переходить к следующему этапу.

Большое значение при планировании расположения построек имеют:

• строительные нормы и правила
• правила пожарной безопасности
• площадь территории и ее ландшафтные особенности

Методики планирования

При разработке проекта используют различные методы. Самыми распространёнными считаются:

Геометрический. Применяется при ровном рельефе поверхности. Отличительными особенностями считаются геометрическое расположение построек и насаждений, а также чёткие, ровные границы всех элементов ландшафта.

Например, деревья, кусты, цветочные клумбы располагают в форме прямоугольников или квадратов с ровными границами. Также возможна посадка растений и в виде других геометрических фигур, соответствующих общей стилистике плана.

Ландшафтный. Используется при неровной поверхности земли. Расположение построек и растений не следует чётким линиям. Наоборот, асимметрия применяется в дизайне всего экстерьера. Например, сохраняются либо создаются овраги и возвышенности, дорожки прокладываются кривыми линиями, деревья и растения высаживаются согласно фантазии владельца, а не геометрических форм.

При такой схеме планировки участка все искусственные элементы органично встраиваются в природный ландшафт, что позволяет создать более естественный дизайн.

Смешанный. Сочетает в разных пропорциях особенности ландшафтного и геометрического. Не имеет чётких правил построения. Наиболее популярен среди владельцев дач.

Где построить жилой дом

Основное строение на дачном участке, это дом. Впоследствии его невозможно сдвинуть в ту или иную сторону, поэтому при выборе места под его строительство верна пословица «семь раз отмерь, один раз отрежь». В первую очередь нужно знать, где его строить точно нельзя. В практике возведения жилых домов существуют ограничения чисто практического характера, а также строительные нормы и правила (СНиП).

Основные правила простым языком:

• От цоколя дома до забора должно оставаться минимум 1 м;
• В целях пожаробезопасности все дома на улице располагаются с одной стороны, то есть, или ближе к левой границе земельного надела, или к правой. Если соседние участки уже застроены, нужно делать как у соседей или, как вариант, построить дачу посредине;
• От других строений дом должен отстоять минимум на 6 м;
• Обязательно соблюдение расстояний до красных линий: проезжая часть, ЛЭП, центральная линия водопровода, канализации и газопровода. Эти нормы можно узнать в местном земельном управлении.

После учета всех ограничений, определенных различного рода техническими регламентами, остается часть земли, доступная для законного строительства дома. Теперь нужно рассмотреть местоположение участка с точки зрения удобства пользования им.

Не рекомендуется располагать дом в глубине делянки, так как ее полезная площадь будет использоваться не рационально: увеличится протяженность дорожки, ведущей к калитке, и подъездных путей к хоздвору и дому. Да и преодолевать каждый раз длинный путь до входной двери не очень удобно, особенно зимой.

Рельеф местности

Прежде чем поставить домик и планировать обустройство, изучите рельеф местности. Не покупайте участок в оползневой зоне, даже если его отдают по хорошей цене. Рано или поздно он просто сползет.

Если есть небольшой уклон, продумайте, как лучше расположить огород и дом. По уклону весной и осенью будет постоянно стекать вода, что может загубить растения и подмыть фундамент. Чтобы этого избежать, склон лучше разровнять или продумать систему ливневок и желобов.

Где можно строить гараж на участке

Не забываем о часто возникающих нюансах.

палычч Пользователь FORUMHOUSE

Хочу построить гараж в углу участка, используя его как часть забора. С двух сторон проходит проезжая часть. Участок ИЖС находится в деревне. Я с этими расстояниями уже запутался, можно так делать или нельзя.

PaulWist Пользователь FORUMHOUSE

Если расстояние до гаража соответствует противопожарным и санитарно-бытовым нормативам, а от бокового проезда до забора выдержано больше трех метров, то гараж можно строить в 1 м от межи со стороны бокового проезда. При этом снег с крыши не должен падать на прохожих.

Со стороны улицы, гараж может стоять на одной линии с забором. Этот норматив определяется местным законодательством, но есть судебная практика, узаконивающая гаражи по лицевой стороне участка.

Прежде, чем что-то строить, лучше заранее уточнить, нет ли дополнительных ограничений, например, из-за близко проходящей рядом с участком газовой трубы, чтобы потом не опасаться, что строение заставят снести.

Ещё один нюанс. Иногда возникают ситуации, когда к уже построенному коттеджу домовладелец хочет пристроить гараж.

DENdi Пользователь FORUMHOUSE

Если гараж построен на одном фундаменте с коттеджем и имеет с ним общие стены, то он является частью строения. Поэтому все отступы считаются как от дома. Если у гаража собственный фундамент и собственные стены, то он является пристроенной хозяйственной постройкой. Соответственно – отступы считаются, как от хозпостройки.

Джин56 Пользователь FORUMHOUSE

А у меня такая ситуация — участок находится на землях ИЖС. Есть разрешение на строительство. Построил «коробку» дома, а гараж пристроил к дому. Т.е. — разные фундаменты, только примыкают стены и крыша. Обратился в местную администрацию за получением акта на незавершенное строительство. Приехал представитель и заявил, что строительство произведено с нарушениями, т.к. от гаража до забора расстояние менее 3 м. Я говорю, что по нормативам для пристройки полагается отступить 1 м, а она настаивает, что 3 м. Получается, что каждый трактует понятие пристроя и нормативы, как ему захочется.

Грунтовые воды

Перед началом строительства нужно узнать уровень залегания грунтовых вод. Если они находятся на глубине менее двух метров, необходимо сделать дренажную систему. Владельцы домов, которые пренебрегают этой информацией, однажды сталкиваются с более серьезной проблемой – грунтовые воды подмывают фундамент, что приводит к обрушению.
Уровень расположения подземных вод нужно узнать еще и для того, чтобы пробурить скважину или колодец. Если повезет, то на территории появится дополнительный бесплатный источник воды. Можно сделать искусственный водоем или даже фонтан – он украсит ландшафт.

Зонирование участка

Разделение дачного участка на зоны проводится по той же причине, по которой в квартире устанавливаются перегородки между отдельными комнатами. Только вместо кирпичных стен здесь используется кое-что другое. Деление на зоны в большинстве случаев не предполагает создания четких границ из глухих заборов. Благодаря этому, чтобы попасть, например, с места отдыха в сад, не нужно обходить длинную ограду.

Основные принципы разделения участка на зоны

Подходить к зонированию дачи следует, рассматривая особенности рельефа земельного надела, его расположение по отношению к соседним домам и, естественно, учитывая свои желания. На большинстве дачных участков присутствуют 4 обособленные одна от другой зоны.

Как правило, выделяется 4 основные зоны:

1. Хозяйственная. Находится за домом, поэтому часто называется «задний двор», включает в себя сарай для инвентаря, мастерскую;
2. Сад и огород. Также могут разделяться условной границей;
3. Зона отдыха. Обустраивается беседкой, навесом, декоративными элементами;
4. Двор. Площадка перед входной дверью.

Каждая из этих зон может разделяться на под-зоны. В большом дворе часто устраивается патио или выделяется место под гараж.

Зона патио во дворе

Если двор маленький, место под гараж и парковку отводится в хозяйственной части, но при этом планируется отдельный въезд для машины.

Кроме этого, можно сделать дополнительные площадки, приспособленные к потребностям членов семьи: спортивную, творческую, релаксации. Если в семье есть дети, в зоне отдыха или во дворе создается детская площадка, которую можно совместить со спортплощадкой.

О том как правильно зонировать участок — смотрите в нашем видео:

Как разделить зоны

Для отделения одной зоны от другой применяются декоративные заборчики. Они изготавливаются в виде решетки или невысокого плетня и не загораживают обзор ландшафта.

Эффектная шпалера в ландшафтном дизайне

Также можно использовать живую изгородь из лиственных кустарников или хвойных растений.

Применение живой изгороди на участке

Отличным способом разграничения являются различные типы цветников: рабатки, цветочные бордюры и миксбордеры. Они разбиваются вдоль разграничительных дорожек.

Использовать сплошной забор для зонирования можно только в случае, когда нужно полностью отгородить какую-либо часть участка. Например, во двор с огорода ветром заносится пыль и его нужно защитить от грязи. Декоративная изгородь в этом случае не поможет, нужно устанавливать непроницаемую ограду или создать высокую живую изгородь. Таким же образом рекомендуется поступить, когда требуется полностью отделить хозяйственную часть дачи.

Совет. Если рельеф участка имеет перепады высот, в качестве разделительного элемента используются подпорные стены. 3-4 широкие ступени на самом крутом склоне упростят передвижение по территории и станут естественным переходом между отдельными зонами: садом и огородом, двором и местом отдыха.

Где сделать огородные грядки и сад

Цифры статистики свидетельствуют, что сад и огород занимают на даче до 75% земли, и делят их между собой пополам. Следовательно, под овощные грядки уходит примерно 25-30%, то есть, почти треть общей площади. Это достаточно много. Учитывая, что огород не самый эстетический объект на участке, обычно его разбивают на окраине, у дальней границы.

Вырастить хороший урожай овощей без полива невозможно, поэтому при планировании огорода важно продумать способ подачи воды. Это могут быть трубы, проложенные в земле, скважина, пробуренная непосредственно возле грядок или большая цистерна, наполняемая водой при помощи шланга.

Слишком затененный участок также не даст высоких урожаев. Он не должен быть окружен высокими деревьями или забором, загораживающим солнечный свет. По этой причине огород не устраивается на узкой полосе между садом и сплошной изгородью, с северной стороны дома или на северном склоне.

Плодовые деревья высаживаются несколькими способами: в одном месте большой группой, одним рядом вдоль границы участка, точечно по всей территории дачи.

Гараж и хозяйственные постройки

Если позволяют возможности участка, гараж с парковкой для личного транспорта лучше устроить рядом с домом, но с противоположной от парадного входа стороны.

В этом случае двор будет полностью освобожден, и появится прекрасная возможность создать в нем красивый ландшафт с искусственным водоемом, цветниками, каменным садом. Такое местоположение гаража позволит построить его под одной крышей с подсобными помещениями: дровяником, угольником, бытовкой для садового инвентаря. В каждое из этих помещений делается отдельный вход.

Когда дом спланирован близко к боковой границе участка, площадку между ним и противолежащей границей приходится делить на две части: под двор и место для гаража. При таком положении лучше, когда фасад дома с входной дверью повернут к улице, так как крыльцо не будет занимать полезную площадь между гаражом и стеной здания. Облагородит двор цветник, разбитый у гаражной стены.

Расположение участка по сторонам света

Планировка участка должна выполняться по сторонам света. Дело здесь не в предрассудках, приметах и древней теории фен-шуй – все очень рационально. Дом рекомендуется располагать в северной части участка фасадом на юг. Так в него будет попадать больше солнечного света. Планируйте и расположение комнат так, чтобы окна гостиной, детской и спальни выходили на юго-восток или юг.

Форма участка и распределение объектов на нем

• прямоугольник — самый популярный вариант, бесконечное количество вариантов распределения объектов при планировке, но в доминанте должны быть принципы строгой геометрии, чтобы не нарушить симметрию и гармонию;
• круглая — сложный с точки зрения ландшафтного дизайна участок, тут без помощи специалистов по планировке точно не обойтись, можно лишь посоветовать обратиться к ним либо взять за основу принцип округлости дорожек и цветников, от него никуда не деться, так как в данном случае вы становитесь заложниками формы участка;
• узкая линия — на первый взгляд, выгодную планировку такого участка 10 соток трудно продумать, особенно если он планируется с домом, баней и гаражом, но так кажется только на первый взгляд: элементарное разделение на зоны при помощи забора и правильное чередование высоких и низких растений поможет исправить его базовые недостатки;
• диагональ — очень перспективная форма для планировки, ведь любой участок смотрится куда больше, чем есть на самом деле, к тому же такая форма лояльна к распределению зон на территории;
• Г-образная — эта форма идеальна, если вы планируете разместить в выступающей части баню и прилегающую к ней зону отдыха с мангалом и барбекю.

Предлагаем вам уже готовые планировки участков 10 соток. Отобрали чертежи и воплощенные решения всех возможных форм, но предпочтение отдавали действительно ярким и удачным проектам с домом, баней и гаражом. Однако вам нужно адаптировать их под свои реалии: например, соблюсти по нормам СНиП расстояние от бани до забора соседей или соседней бани.

Столярная мастерская на участке

Столярную мастерскую лучше расположить подальше от своего дома и дома соседей, чтобы шум никому не мешал. Отдельно стоящий гараж, пустующий сарай вполне для этого подойдут – единственное, должна быть возможность сделать там хорошее освещение, включающее в себя подсветку верстака и станков, так как травмы при столярных работах часто происходят именно из-за недостатка света.

Некоторые покупают под столярку подержанный блок-контейнер (его площадь 14 метров), но людям без высоких столярных амбиций вполне хватает более скромного помещения.

AlekX (пользователь FORUMHOUSE):

10 квадратов хватит… Расставить и приемлемо работать – от 25 квадратов, комфортно и вальяжно переходить с сигарой от станка к станку – от 40-50 кв.м.

Где расположить птичник, теплицу и компостную яму на участке

С жилой зоной разобрались – теперь пора подумать и о хозяйственной. Если вы планируете возвести на даче не переносной птичник, а стационарное строение, то важно знать, что он должен находиться минимум за 4 м до границы с соседним дачным участком. При выборе места также учтите, что необходимо запланировать пространство для вольера. Традиционно птичник располагают ближе к огороду, чем к дому, предусмотрев, однако, надежное ограждение для мест, где растут ягоды и другие съедобные культуры.

• Как построить летний курятник своими руками за несколько дней

  Чертежи, фото, расчет материалов и подробное описание этапов строительства курятника для тех, кто решил построить его сам.

Теплицу конструируют в огородной части хозяйственной зоны, с минимальным расстоянием до соседнего участка в 1 м. Но специалисты рекомендуют отдалять ее от забора гораздо дальше, чем на это расстояние, чтобы избежать накопления снега между строением и изгородью. Ведь большой объем снега на крыше теплицы в ряде случаев может способствовать повреждению материала, из которого она сделана, и даже перекосить каркас, если он не отличается прочностью. По этим же причинам, а также из-за возникновения тени не рекомендуется ставить теплицу вблизи хозяйственных построек и относительно высоких деревьев. Учитывайте и состав грунта в выбранном месте: он должен быть плодородным и с подходящим уровнем кислотности.

• Где установить теплицу на участке

  Можно ли установить теплицу на стандартном участке в 6 соток? Вполне, если учесть все необходимые факторы.

Что касается компостной ямы, то, как и уличный туалет, она должна находиться на расстоянии не ближе 2 м до границы соседнего участка либо до ограждения со стороны улицы.

• Компост – как правильно и быстро приготовить

  Узнайте, как правильно приготовить компост своими руками и эффективно использовать его на даче.

По периметру садовых земельных участков рекомендуется устанавливать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. По письменному согласию владельцев соседних участков и правления товарищества возможно устройство ограждений других видов или отсутствие ограждения.

Соблюдая все несложные, но обязательные правила, вы избежите нарушений и предусмотренной за них ответственности. Кстати, помимо несоблюдения норм строительства, существуют и другие, связанные с дачей неправомерные действия.

• Чего нельзя делать на даче: 10 самых штрафоопасных поступков

  Чего нельзя делать на собственной даче, даже если очень хочется? Разбираемся с законами!

Примеры

Статью подытожим замечательными примерами зонального расположения на участке 15 соток:

• обустройство ландшафтного дизайна на квадратной территории;

• проект содержит крупный дом, хозяйственные постройки, сад, огород, теплицу;

• многоярусное оформление ландшафтного дизайна;

• участок с центральным расположением дома и левосторонним хозблоком;

Правильное расположение котельной

Котельная должна располагаться на отдалении от жилого дома. Так надежнее в плане пожарной безопасности, а также с точки зрения экологичности, так как сгорание топлива сопровождается выделением вредных газов и копоти. Также в целях безопасности все электрооборудование, задействованное для функционирования котельной, должно быть установлено за перегородкой, в отдельном помещении. Это необходимо для защиты электроприборов и устройств от перегрева при работе отопительного котла.

Расположение построек на участке интересное видео: 

Понравилась статья? Поделись с друзьями:

Составление план-схемы

Теперь, имея данные о характере ландшафта и пользуясь методиками планирования и зонирования, необходимо составить план-схему. Последняя создаётся для наглядности всего проекта. Для этого можно обратиться к профессионалам, но рекомендуется делать план-схему самостоятельно.

Возьмите лист бумаги. Если необходимо, подрежьте его под необходимую форму. Затем сделайте из цветной бумаги все постройки, растения и другие элементы, которые вы хотите видеть на вашей схеме. При этом не забывайте учитывать приблизительный масштаб. Далее начинайте размещать объекты по плану, передвигайте их, компонуйте на ваш вкус.

На плане должно обязательно быть отражено:

• Расположение жилых помещений;
• Хозяйственные и вспомогательные постройки;
• Забор;
• Схемы коммуникаций и линий электропередач.

Схему можно сделать и из объёмных моделей. Последние склеивают из бумаги либо вылепляют из пластилина. Далее макеты размещают на плане и направляют на них свет. Благодаря этому можно определить, куда будут падать тени от объектов в солнечный день.

Если у вас возникли трудности с планом, рекомендуем обратиться на специализированные сайты. Там вы найдёте фотографии различных планировок участков и точные расчёты планов.

Планы домов с узкими участками | Лучшие планы домов в Америке

Многие мегаполисы Америки переросли свои системы автомобильных дорог и вместо этого полагаются на домовладельцев, продолжающих тратить большую часть своей рабочей недели на поездки на большие расстояния от дома до работы. С экологической и логистической точки зрения подавляющее большинство людей и домовладельцев больше не желают поощрять или инвестировать в строительство все более крупных и сложных систем автомагистралей, поскольку — №1 — они не работают, чтобы удовлетворить потребности дорожного движения №2 — это усиливает разрушение окружающей среды. и № 3 — существующие сообщества становятся все более сопротивляющимися идее вспахивания своих районов, чтобы приспособить, казалось бы, бесконечную проблему, не имеющую реального решения в поле зрения.Реальное решение может заключаться в строительстве подходящих, устойчивых и значимых домов ближе к этим городским ядрам или, по крайней мере, близко к городским центрам занятости. Еще один аргумент в пользу городского или городского жилья — доступность общественного транспорта, велосипедных дорожек или пешеходной доступности, потому что нет никаких сомнений в том, что единственный выход из дорожного кошмара в заросших пригородах и густонаселенных районах — это выяснить, как сократить расстояние, которое вы надо водить.

В то время как средний новый дом увеличился на 24% за последнее десятилетие или около того, размеры участков уменьшились на 10%.Американцам по-прежнему нужны большие роскошные внутренние помещения; тем не менее, компромисс, по крайней мере, в некоторых случаях, представляется меньшим участком собственности. Этот компромисс, заключающийся в том, чтобы быть ближе к центрам занятости и крупным городским центрам, не отказываться от внутреннего комфорта и размера, представляет собой желание американцев хотеть как пространства, так и удобства. Расходы на землю продолжают влиять на наш образ жизни и приверженность домовладению, но часто при рассмотрении плана дома на узком участке нет реальных жертв с точки зрения размера и роскоши дома.

Конечно, земли, пригодные для строительства, становятся все меньше по мере приближения к городским / городским центрам, что побуждает покупателей и строителей искать узкие участки. Принимая во внимание вышеупомянутые проблемы, связанные с проживанием в городе и густонаселенными районами, компания America’s Best House Supplies объединила большой выбор планов домов на узких участках, которые предлагают свежий взгляд на проблемы строительства, которые возникают в городе / городской жизни. В этих проектах домов используются новаторские и эффективные принципы проектирования без ущерба для удобства и удобств, на которые сегодня рассчитывают домовладельцы.

Планы одно-, двух- и трехэтажных домов

Строительство, а не застройка — наиболее очевидное решение при строительстве дома на узком участке земли. Эти тонкие и узкие планы позволяют максимально использовать пространство творчески и творчески с различными размерами высоты и ширины. Будь то одно-, двух- или даже трехэтажное здание, эти качественные дома оснащены современными удобствами, не жертвуя пространством или стилем жизни. Как правило, подъезды, балконы и другие открытые пространства могут быть включены в планы вместе с гаражом, будь то конструкция с задней загрузкой, вход во внутренний двор или даже гараж с входом перед входом.Правильно спроектированный план дома с узким участком функционирует, как и любой другой дом, возможно, даже в большей степени, как целенаправленное решение для сложных жилых помещений и небольших участков.

Часто наиболее очевидным способом увеличить внутреннее пространство на узком плане участка было бы либо застроить, либо включить дом на цокольном фундаменте. Сегодняшние подвалы — это не подвалы вашей бабушки; они наполнены светом, имеют множество видов из окон и доступа к задней двери, а также в них использованы современные дизайнерские материалы, светоотражающие элементы и множество свежих идей.Эти уютные помещения используются в качестве второстепенных, случайных жилых пространств для семей, «тусовок» подростков или свиданий для стареющего населения Америки. Наряду с фундаментом подвала и многоярусными внутренними этажами необходимо успешно перемещаться по этим пространствам, особенно для пожилых родителей, маленьких детей или для внесения / вывоза предметов домашнего обихода, и жилые лифты являются идеальным решением. Легко встраиваемые в дом, тонкие и узкие, чем коммерческие лифты, и отличное средство передвижения по внутренним этажам дома, лифты становятся все более популярными.Также было доказано, что лифты подходят для различных типов фундаментов, а не только для фундаментов подвала. Прибрежные дома или дома на набережной, где земля, безусловно, в большом почете, а дома могут быть построены на сваях или на фундаменте пирса, могут получить огромную выгоду от добавления лифта. Лифт может помочь даже в плите или фундаменте подполья; особенно если по дому идут немощные или пожилые люди.

Домашние стили

Наша коллекция высококачественных архитектурных проектов включает уникальные планы этажей и различные домашние стили для современных дальновидных домовладельцев.Эти дома выделяются адаптируемыми и гибкими планами этажей, разработанными, чтобы перенести домовладельцев в будущее с изменяющимися обстоятельствами и окружающей средой. Благодаря приспособляемости и гибкости дома, конструкции домов с узким участком подходят для самых разных стилей дома. Ремесленнический, современный, викторианский и европейский — одни из самых разнообразных и находчивых домашних проектов с точки зрения схожих моделей и принципов, и каждый из них без проблем можно адаптировать к узкому участку.

Участки в квадратных футах

Лучшие планы домов Америки включают планы узких участков, которые обычно не превышают ширину 40 футов.Несмотря на меньшую ширину, эти красивые домашние конструкции обладают «большим успехом» с точки зрения жилого пространства, места для хранения и дизайна комнаты, обладая великолепным стилем и функциональностью. Нет никаких компромиссов или жертв в отношении современных удобств, внутреннего жилого пространства или повседневных удобств, которых домовладельцы ожидают. Диапазон квадратных футов в нашей коллекции планов домов на узких участках начинается с 414 квадратных футов и достигает высшей точки в 5 764 квадратных фута жилой площади, причем большая часть приходится на диапазон 1800 — 2000 квадратных футов.

Пожалуйста, рассмотрите нашу подборку планов домов на узких участках, где упор сделан на высококачественные архитектурные проекты, выполненные уникальными и инновационными способами для улучшения вашего опыта строительства дома.

Планы домов от 4000 кв. Футов до 4500 кв. Футов

Наши планы дома площадью 4000-4500 квадратных футов позволяют владельцам построить роскошный дом своей мечты, благодаря большому пространству, предоставляемому этими просторными проектами. Планы такого размера включают от трех до пяти спален, что делает их идеальными для больших семей, которым нужно больше места для локтей, или для небольшой семьи, которая планирует расти.Эти дома обычно имеют в своем дизайне дополнительные подсобные помещения, что позволяет владельцам творчески подходить к дополнительным комнатам, не подвергая опасности жилые помещения. Это дополнительное пространство может быть …
Подробнее

Наши планы дома площадью 4000-4500 квадратных футов позволяют владельцам построить роскошный дом своей мечты, благодаря большому пространству, предоставляемому этими просторными проектами. Планы такого размера включают от трех до пяти спален, что делает их идеальными для больших семей, которым нужно больше места для локтей, или для небольшой семьи, которая планирует расти.Эти дома обычно имеют в своем дизайне дополнительные подсобные помещения, что позволяет владельцам творчески подходить к дополнительным комнатам, не подвергая опасности жилые помещения. Это дополнительное пространство можно использовать для чего угодно: от домашних тренажерных залов до специализированных медиа-комнат и офисных помещений.

Дома такого размера часто включают парадные подъезды с элегантными фойе, которые ведут прямо в просторные центральные комнаты. Широко распространены концепции открытого пола, которые позволяют плавно перемещаться между помещениями. В многоэтажных планах фойе может даже вести к великолепной парадной лестнице.

Дополнительные характеристики планов этажей с площадью 4000-4500 квадратных футов

Многие владельцы, которые часто занимаются развлечениями, выбирают эти планы размеров особняка, потому что они позволяют создавать постоянные комнаты для гостей, идеально подходящие для размещения гостей на ночь. Эти дома обычно включают впечатляющие кухни с такими функциями, как гранитные столешницы, центральные острова и кладовые с большим количеством места для хранения.

Выезжая наружу, эти планы размера также обычно содержат огромные патио или сады, что позволяет владельцам наслаждаться едой и отдыхать в окружающей среде.У них обычно есть два или три гаража, прикрепленные к дому для легкого доступа. Другие особенности могут включать бассейны, высокие потолки и элегантный архитектурный экстерьер.

Если вы хотите построить дом площадью от 4000 до 4500 квадратных футов, у нас есть для вас поэтажные планы. Если у вас возникнут вопросы перед покупкой, обращайтесь за помощью!

Читать меньше

10 крупнейших домов на продажу

От Калифорнии до Нью-Гэмпшира, на самом верху рынка недвижимости действительно больше, чем на самом деле.

Маленькие дома могут продолжать набирать популярность, но большие всегда будут лучше для самого роскошного сегмента рынка недвижимости. Когда ваш бюджет безграничен, вы можете позволить себе бесконечное пространство для себя, своей семьи и своего вертолета. Мечтаете ли вы о собственной вилле недалеко от Голливуда или о далеком замке в северной части штата Нью-Йорк, эти поистине величественные поместья заслужили свое место в списке десяти самых больших домов, которые в настоящее время продаются в Соединенных Штатах.

1. 
   
   
   

   1. Комплекс Делюкс на берегу озера

   $ 19 800 000

   63000 кв. Футов

   Это два великолепных поместья по цене одного в этом потрясающем комплексе на берегу живописного озера Виннипесоки в причудливом городке Альтон, штат Нью-Гэмпшир. В этих двух домах будет 12 спален общей площадью 63 000 квадратных футов.Вы можете добраться до любого дома по своему усмотрению, благодаря вертолетной площадке и нескольким докам. (Те, кто путешествует на роскошной машине, будут просто наслаждаться подъездом через закрытый вход через шесть акров ухоженных лужаек). Хотя они созданы для круглогодичного отдыха, некоторые элементы выделяются в более мягкие месяцы года, например, каменный амфитеатр и пейзажный бассейн с гротом и теннисный корт. Для тех, кто планирует проводить много встреч, у вас есть репродукция сарая с балками площадью 7 655 квадратных футов, специально построенная для развлечения.Есть еще одна из самых очаровательных особенностей, с которыми мы когда-либо сталкивались: частный чайный домик на берегу озера.

2. 
   
   
   

   2. Высокая драма в пустыне

   8 599 000 долл. США

   52000 кв. Футов

   Расположенный на фоне панорамных видов на гору Кэмелбэк и метро Феникс, это поместье с 14 спальнями и 23 ванными комнатами дает вам 52 000 квадратных футов, которые можно настроить по своему вкусу.Это потому, что эта роскошная недвижимость продается как есть, а это значит, что вы можете считать ее огромным чистым листом для безграничного творчества. Хотя некоторые функции потребуют обновления (например, в большой комнате потолочная плитка из попкорна), некоторые стоит сохранить, например, аметистовый камин в гостевом доме, импортный мрамор во всем доме и полы в елочку. Любители спорта также оценят площадку для игры в ракетбол и раздевалки для мужчин и женщин. В целом, это интересный проект для подходящих владельцев.

3. 
   
   
   

   3. Уединенная испанская вилла в Лос-Анджелесе

   75 000 000 долл. США

   40000 кв. Футов

   Крутые 75 миллионов долларов — это не просто особняк площадью 40 000 квадратных футов с 8 спальнями, 21 ванной комнатой, студией звукозаписи, киноэкраном под открытым небом, винным погребом и дегустационным залом. Он дает вам немыслимую конфиденциальность благодаря некоторым очень специфическим особенностям: подземной автомобильной галерее, крытому бассейну с морской водой, крытой баскетбольной площадке, которая также используется как большой бальный зал, вашему собственному салону с полным спектром услуг с оздоровительным центром и фильмом. театр в комплекте с конфетной стенкой.Хотя благодаря этим особенностям вы вполне можете никогда не выходить из дома, вы недалеко от цивилизации. Поместье Лос-Анджелес находится недалеко от отеля Bel-Air, в непосредственной близости от Брентвуда, Беверли-Хиллз и Западного Голливуда.

4. 
   
   
   

   4. Экстравагантные услуги в Калифорнии

   29 995 000 долл. США

   38,7 00 кв. Футов

   Деревенские пейзажи и охраняемые поселения не всегда идут рука об руку, особенно те, которые расположены достаточно высоко, чтобы открывать вид на город, каньон и океан.Тем не менее, когда у вас достаточно бюджета, чтобы позволить себе поместье площадью 38700 квадратных футов с 7 спальнями и 7 ванными комнатами в одном из самых дорогих почтовых индексов Америки, вы можете просто создать свой собственный кусочек рая на берегу озера, где захотите. Этот элегантный отель в Брэдбери, штат Калифорния, включает пруд объемом 1 000 000 миллионов галлонов, в котором водится радужная форель и утки кряквы, а также двухэтажный водопад. Пруд — единственный такой во всем штате — поддерживается свежим и чистым благодаря очень продуманной системе.Вода нагревается с помощью специального гравитационного сепаратора с УФ-фильтрами и охлаждается для удобства ловли форели с помощью 300-тонной центральной охлаждающей установки. Как обычно в случае с элитной недвижимостью, здесь гораздо больше возможностей для отдыха. Помимо пруда, здесь есть пейзажный бассейн и джакузи на 15 человек. Дождливый день? У вас более чем достаточно времени, чтобы проводить время в помещении. Вы можете попрактиковаться в стрельбе из подземного 25-футового пулемета, почитать книгу в двухэтажной библиотеке, пригласить друзей поиграть в покер-рум, отделанный кожаными панелями, попробовать винтажные вина из винного погреба на 2000 бутылок или взять фильм в 3D кинотеатре.

5. 
   
   
   

   5. Каменный особняк на Среднем Западе

   30 000 000 долл. США

   38000 квадратных футов

   Спрятанный в лесу в маленьком городке Форт-Уэйн — особняк площадью 38 000 квадратных футов, который только выглядит так, как если бы он был здесь как минимум столетие. Первоначально спроектированный в 1997 году, дом с 16 спальнями и 26 ванными комнатами был построен после невероятных поместий, принадлежащих семьям Астор и Вандербильт.Живописный каменный фасад дополняет не менее хорошо спроектированная территория с частным озером и конюшнями. (Мы думаем, что территория лучше всего просматривается, особенно зимой, в окружении тропических пальм в солярии.) Интерьер включает ожидаемые, но не менее впечатляющие резные деревянные панели, а также детализированные молдинги и каминные полы, которые помогают создать иллюзию истории. Если вам посчастливилось любить лошадей, эта земля дает вам возможный бонус: здесь есть конная собственность мирового класса, доступная за дополнительные 2 500 000 долларов

6. 
   
   
   

   6.Ухоженный поместье в Нью-Джерси

   29 995 000 долл. США

   35,384 кв. Футов

   Расположенный недалеко от впечатляющих скал Палисейдс, Альпийский почтовый индекс является одним из самых дорогих почтовых индексов в стране (он часто возглавляет этот список в зависимости от года). Знаменитости от Криса Рока до Бритни Спирс жили в этом эксклюзивном сообществе, возможно, из-за уединения, которое это место предоставляет, и его близости к Манхэттену — он находится через реку Гудзон от города.Этот особняк в георгианском колониальном стиле площадью 35 384 квадратных фута с 11 спальнями, 15 с половиной ванными комнатами расположен в конце величественной подъездной дороги, обсаженной деревьями, и на вершине холма площадью 8 акров. Как и другие впечатляющие поместья в этом списке, это было построено с учетом конфиденциальности. Столовая размером с банкет, баскетбольная площадка площадью 3 425 квадратных футов, театр и гараж на 8 машин сделают вас еще дальше от посторонних глаз. Если вам нравится отличная игра в теннис, есть бонус только для вас: освещенный корт с декоративным покрытием на открытом воздухе в США.

7. 
   
   
   

   7. Французский фасад в Лос-Анджелесе

   85 000 000 долл. США

   35000 кв. Футов

   В Лос-Анджелесе находится необычайное количество огромных поместий. Тем не менее, хотя вы можете часто видеть похожие черты (в конце концов, в мировой столице кино необходима частная кинозал), нет двух совершенно одинаковых особняков.Это поместье площадью 35000 квадратных футов с 10 спальнями и 14 ванными комнатами сочетает в себе архитектурные черты разных мест, создающих уникальный эффект. Внешний вид выполнен во французском стиле, многие внутренние помещения выполнены в экстравагантном стиле Шато. Тем не менее, вы также найдете на территории турецкий хаммам и номер в марокканском стиле. Хотя в интерьере много деталей, территория была спроектирована немного более сдержанно. Фонтаны, элегантный бассейн и пруд с лебедями сделают приятную прогулку по территории, любуясь видами города.

8. 
   
   
   

   8. Поместье в шотландском стиле в штате Нью-Йорк

   25 000 000 долл. США

   34000 кв. Футов

   Для миллионера или миллиардера, который мечтает добавить замок в свой портфель недвижимости, подойдет старинное поместье с королевскими корнями, которое находится прямо у восточной границы Коннектикута в красивом городке Миллбрук, штат Нью-Йорк.Первоначально построенная в 1924 году для дочери Эндрю Карнеги и безукоризненно отреставрированная в 2000–2004 годах, каменное строение было построено по образцу замка Скибо в Шотландии (который надлежащим образом принадлежал промышленнику). Поместье с 10 спальнями и 14 ванными комнатами выглядит элегантно как внутри, так и снаружи. Четыре этажа занимают 34 000 квадратных футов, которые также были спроектированы так, чтобы соответствовать тематике замка. Огромные окна выходят на изысканные открытые пространства, которые варьируются от теннисного корта и беседки до 338 акров садов, прудов и экологически чистых садов с теплицей.Конечно, самая большая достопримечательность находится даже не на территории отеля, а где-то вдалеке: горы Катскилл.

9. 
   
   
   

   9. Суперсовременный особняк в Лос-Анджелесе

   100 000 000 долл. США

   31000 кв. Футов

   Гигантские поместья часто черпают вдохновение в прошлых десятилетиях, но этот впечатляющий отель в Лос-Анджелесе выглядит более современно.Обширный комплекс с 12 спальнями и 23 ванными комнатами отличается элегантным дизайном, который особенно хорошо сочетается с элегантным эффектом в интерьерах, где полированный камень добавляет тонкую нотку природы через открытую планировку этажа. Более 1/6 площади поместья площадью 31 000 квадратных футов отведено под огромную хозяйскую спальню, в то время как крытые дворики площадью 40 000 квадратных футов увеличивают площадь поместья. Хотя огромное пространство могло создать изолирующий эффект, дом был спроектирован с расчетом на общение. Есть несколько развлекательных пространств, которые варьируются от обеденных зон до баров, а также примечательные особенности, такие как боулинг с двумя дорожками, лужайка для гольфа с 50-футовым огнем, спортивная площадка, игровая комната и автомобильная площадка с парковкой на 70 человек.Плюс, конечно, необходимый кинотеатр и винный погреб, которые всегда необходимы в редких особняках. Честно говоря, это не столько частный дом, сколько собственный курорт.

10. 
    
    
    

    10. Ориентир 1930-х годов на бульваре Сансет

    88 000 000 долл. США

    30 000 кв. Футов

    Независимо от десятилетия, это поместье в районе Холмби-Хиллз в Лос-Анджелесе всегда олицетворяло элегантность.Спроектированный Полом Уильямсом в 1930-х годах, каждое пространство в доме площадью 30 000 квадратных футов с 17 спальнями и 22 ванными комнатами достаточно роскошно для магнатов, звезд и звездочек. Как только вы проходите через темно-красные двойные двери, вас встречает грандиозное фойе, очерченное падающей люстрой, которая только намекает на роскошь, присущую всему дому с 60 комнатами. Есть кинотеатр площадью 6000 квадратных футов и туалеты, которые кажутся такими большими. Несмотря на то, что дом, несомненно, большой, он не кажется впечатляющим — возможно, из-за винтажного подхода к архитектуре, который отдавал предпочтение комнатам более интимных размеров.Дом также органично объединяет внутреннее и внешнее пространство, в основном за счет множества зон отдыха, которые выходят на пять очаровательных садов, расположенных на территории, огромный бассейн и баню, а также на горизонт Лос-Анджелеса.

домов и земли Баха

Casa Anderson ~ $ 1,400,000 В ОЖИДАНИИ!

Casa Anderson находится в Пунта-Пескадеро, уникальном районе рядом с отелем Punta Pescadero Paradise, примерно в 14,5 км к северу от Лос-Баррилес.Casa Anderson — это красивый дом, который недавно был отремонтирован и обновлен. В главном доме с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами установлены новые столешницы из цезарстона, а также есть полностью отдельные апартаменты Casita с 2 спальнями и 1 ванной, построенные в 2017 году. Другие удобства включают в себя: 29 метров на берегу моря, площадка для пиклбола !, отличная аренда от 750 до 1000 долларов в сутки, весь дом генератор плюс солнечные батареи, которые возвращают энергию в CFE, поэтому нет счета за электричество, большая кухонная кладовая и прачечная со стиральной / сушильной машиной, новые двери из мексиканского кедра, новые кухонные шкафы, новая бытовая техника, новые кондиционеры и камеры безопасности повсюду дом.Посмотрите фотографии огромной кухни / гостиной, площадки для пиклбола и пляжа с видом на бассейн / джакузи.

Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию и фотографии. Щелкните здесь, чтобы просмотреть видео.

---

Развитие Montemar

Montemar — это красивый пляж с видом на застройку, расположенный всего в 20 минутах от Лос-Баррилес. Один дом уже построен, и существуют условия здравого смысла для защиты ваших инвестиций.Нажмите ниже, чтобы увидеть пляж и участки. Также прокрутите нашу землю для продажи в верхней части нашей главной страницы, чтобы увидеть все участки Montemar на продажу.

Щелкните здесь, чтобы увидеть береговую линию, Щелкните здесь, чтобы просмотреть участки. Щелкните здесь, чтобы увидеть дополнительную информацию о береговой линии.

---

Casa Laret ~ 1310 000 долларов

Очаровательная, полностью меблированная мексиканская вилла, расположенная на закрытом курорте «все включено» Ранчо Леонеро на восточном мысе Нижняя Калифорния Сур.Построенный в 2007 году, этот дом состоит из 5568 кв. Футов (с крытыми палубами) красиво оформленной жилой площади и крытых террас с видом на спокойное море Кортеса. Этот очаровательный дом может похвастаться 4 спальнями с ванными комнатами, дамской туалетной комнатой и 2065 кв. Футов обширных крытых террас для развлечений / обедов с бесконечными видами. Основная резиденция (3103 кв. Фута) состоит из главной спальни, гостиной, столовой, прачечной, дамской комнаты и просторной кухни на первом этаже и 2 гостевых люксов, небольшого бассейна и большой террасы на нижнем этаже. .В два гостевых люкса и бассейн можно попасть по уникальной внутренней круговой лестнице с первого этажа, а также по внешней лестнице. Из всех комнат открывается потрясающий вид на пляж и море, а также виды на 180 градусов от Лос-Баррилес до Ла-Рибера. Многие считают, что виды с этой виллы являются лучшими на всем ранчо Леонеро. Этот красивый дом дарит радость развлечениям днем ​​и ночью.

Щелкните здесь для получения дополнительных фотографий и информации. Щелкните здесь, чтобы посмотреть видео о Casa Laret.

---

Casa Tres Hijas ~ 1,250,000 В ОЖИДАНИИ ПРОДАЖИ!

Это единственная в своем роде пляжная Хасиенда с видом на море Кортеса и деревню Эль Кардонал. Он расположен на 2 акрах зрелых ландшафтов и естественной пустынной растительности с 243 футами береговой линии океана. Дом включает в себя красивый плавательный бассейн с соляной системой и летнюю кухню, большие террасы и беседки. Отдельный гостевой домик с двумя кроватями и двумя ванными комнатами, с собственной террасой и видом на океан.В очень высоком гараже на 3 машины есть достаточно места для хранения вещей. Еще одна особенность — современная солнечная система, которая сводит почти к нулю ваши счета за электричество. В редких случаях, когда отключено электричество, в доме также есть резервный генератор.

Щелкните здесь для получения дополнительных фотографий и информации.

---

Casa Sus Suenos ~ 1 200 000 $ ПОД КОНТРАГ!

Этот дом в стиле гасиенды имеет пляж, который редко используется кем-либо, кроме владельцев.Большая спальня-люкс отделена от остальной части дома. Есть чудесный внутренний дворик с бассейном, ведущий к пляжу. Дом был построен с высоким качеством и включает всю нержавеющую бытовую технику высшего качества и гранитные кухонные столешницы. Дизайнер дома отлично поработал с плиткой типа Талавера. Генератор для резервного питания, если он когда-либо понадобится, идет в комплекте с домом.

Щелкните здесь для получения дополнительных фотографий и информации.

---

Casa Spamalot ~ 980 000 $ ПРОДАНО!

Расположенный в престижном районе Лас-Брисас, этот просторный дом предлагает уединение, уединение и одноэтажное проживание с прекрасным видом на море Кортеса и горы Сьерра-де-Лагуна.Casa Spamalot с высококачественной отделкой, дверями и шкафами из массивного парота, а также красивыми плиточными полами, имеет планировку с раздельными спальнями с большой главной спальней с одной стороны, центральной гранитной кухней, гостиной и обеденной зонами с 14-футовыми потолками. и два купола, и две большие гостевые спальни с общей ванной на другой стороне. Отдельный дом со спальней, кухней, гостиной и ванной находится над гаражом на две машины.

Щелкните здесь для получения дополнительных фотографий и информации.

---

Casa De Refugio ~ 949000 долларов

Расположенный в прекрасном уединенном месте для подводного плавания, SUP, каякинга, рыбалки и даже наблюдения за китами, Casa de Refugio — это особенный дом. С 3 спальнями и 2 с половиной ванными комнатами вы обнаружите, что это идеальный размер для размещения друзей и семьи. Строительная техника была создана с концепцией использования как можно большего количества экологически чистых строительных материалов местного производства.Строительный материал — это кирпичи из глиняной смеси. Доступны высокоскоростной Wi-Fi, отличный прием сотовой связи и телевизионные программы высокой четкости.

Щелкните здесь для получения дополнительной информации и фотографий. Щелкните здесь, чтобы посмотреть видео о доме.

---

Вилла Валентин ~ 948000 $

Этот удивительный дом находится всего в нескольких шагах от красивого, безопасного и песчаного пляжа Буэна-Виста.Из всех прекрасно оборудованных номеров открывается вид на океан! Обставлен всеми удобствами: 4 телевизора с плоским экраном, джакузи, бильярдный стол … этот дом готов для вас и ваших гостей, чтобы прекрасно провести время здесь, наслаждаясь самым красивым пляжем в Бахе. Обновления включают в себя все новые нестандартные шкафы, изготовленные из великолепной и устойчивой к ошибкам Parota (мексиканской твердой древесины), все новые окна / раздвижные двери, новую бытовую технику, новые полы, отремонтированные ванны с травертином и многое другое (список доступен по запросу). Обновления включают даже домашнюю инфраструктуру с установкой насоса постоянного давления, генератора, работающего на бензине или пропане, эффективных мини-сплит с инверторами и многого другого.Если вы ищете идеальное сочетание роскоши и комфорта на песчаных пляжах Ист-Кейп, вы не захотите пропустить этот уникальный и впечатляющий дом.

Щелкните здесь для получения дополнительных фотографий и информации.

---

Насколько велик дом? Средний размер дома по странам — shrinkthatfootprint.com

Насколько велик ваш дом? Достаточно ли он большой? Есть ли оптимальное количество площади на человека? В этом посте рассматриваются средние размеры домов по всему миру и спрашивается, сколько места достаточно.

В прошлом месяце New York Times опубликовала статью о квартире Грэма Хилла площадью 420 квадратных футов (39 квадратных метров), в которой он утверждал, что меньше места и меньше вещей может создать в вашей жизни место для более важных вещей.

С точки зрения выбросов углекислого газа у вас возникло ощущение, что его привычка путешествовать, вероятно, сводила на нет большую часть преимуществ меньшего количества вещей (как указала Кристи Ашванден). Но помимо этого возник интересный вопрос: сколько места достаточно?

Дом меньшего размера требует меньше энергии для постройки, имеет меньшие потребности в отоплении и охлаждении, требует меньше мебели, требует меньше времени на обслуживание и требует меньше работы для финансирования.

С точки зрения выбросов углекислого газа маленький — это красиво. Но насколько маленькое слишком маленькое? А сколько места хватит?

Средний размер дома по стране

Если бы вы спросили всех людей в мире, предпочли бы они дом побольше или поменьше, я бы подумал, что почти все захотели бы больше места. Это имеет смысл для людей, живущих в небольших и переполненных помещениях, но есть ли момент, когда у нас достаточно места?

Чтобы получить небольшую перспективу, я собрал график, чтобы проиллюстрировать, насколько велик средний новый дом во всем мире.

Цифры приведены в квадратных метрах полезной площади и включают данные как по домам, так и по квартирам.

Щелкните изображение, чтобы его развернуть, или, если вы предпочитаете квадратные метры, щелкните эту ссылку.

В странах я мог получить данные для среднего нового дома размером от 45 м ² (484 футов ² ) в Гонконге до 214 м ² (2303 футов ² ) в Австралии.

Размер жилья в США немного снизился после рецессии, до 201 м ² (2164 футов ² ) в 2009 году.Размер дома в Великобритании относительно невелик — 76 м ² (818 футов ² ), в то время как дома в Канаде довольно большие — 181 м ² (1948 футов ² ). По Китаю данные отражают только городскую недвижимость, которая в настоящее время составляет в среднем 60 м ² (646 футов ² ) и почти удвоилась за последние 15 лет.

У этих различий есть самые разные причины. Уровень благосостояния, темпы урбанизации, доступ к земле и климат — все это играет важную роль. Тем не менее масштаб различий довольно впечатляющий.

Чего действительно не хватает на этой фотографии, так это людей.

Средняя площадь на человека

Мы можем пойти немного дальше в нашем анализе, посмотрев, сколько это площади пола на человека.

Используя данные о среднем размере домохозяйства, мы можем оценить площадь на одного жителя в новых домах. Этот анализ является немного грубым и готовым, поскольку он предполагает, что новые дома строятся для среднего домохозяйства. Тем не менее, это полезно, поскольку помогает учесть значительные различия в размерах домохозяйств между странами.

Вот цифры в квадратных метрах.

Щелкните изображение, чтобы его развернуть, или, если вы предпочитаете квадратные метры, щелкните эту ссылку.

При высоте всего 15 м ² (161 фут ² ) человек в Гонконге занимает лишь четверть площади пола среднего австралийца или американца.

Если Грэм Хилл живет один, то его модный 39 м ² (420 футов ² ) похож на кого-то из Швеции. Фактически в диапазоне 30-45 м ² (323-484 футов ² ) — это средние значения для Италии, Великобритании, Японии, Испании, Швеции, Франции и Греции.

У нас есть 110 м ² (1,184 футов ² ) на семью из четырех человек, что составляет 27 м ² (291 фут ² ) на человека. Раньше мы жили парой в нескольких разных квартирах площадью 50-60 м ² , и это кажется нам довольно роскошным и, безусловно, более чем достаточно для нас. Но 30 м ² на человека намного щедрее в семье из четырех человек, чем в однокомнатной квартире на одного.

В Лондоне есть новый стандарт минимальной площади как часть Лондонского плана.Для новых квартир минимальные стандарты: 37 м ² (398 футов ² ) для одного человека, 50 м ² (538 футов ² ) для двух человек в одной спальне, 61 м ² ( 657 футов ² ) для трех человек с двумя спальнями, 70 м ² (753 футов ² ) для четырех человек в двух спальнях и 74 м ² (797 футов ² ) для четырех человек в трех спальнях . Достаточно ли этого места?

На мой взгляд, если у вас приличная высота потолка, хорошие окна, продуманное хранилище и не слишком много вещей, небольшое пространство может иметь большое значение.

Как вы думаете, сколько места достаточно?

Примеры описания объектов недвижимости

с шаблоном

Обновлено 14 августа 2020 г .; Первоначально опубликовано 22 августа 2019 г.

Описание вашего объекта недвижимости — не самый важный элемент для продажи вашего дома.

Это будет продажная цена.

Далее, вероятно, будет качественная фотография.

И после этого, вероятно, разоблачение MLS.

Нет, описание листинга не является самым важным компонентом для продажи листинга, но тем не менее оно может иметь значение.

Средний покупатель только видит 10 домов . Детали, доступные в описаниях объектов недвижимости, могут быть разницей между тем, что они находятся под № 11 и № 10 в их списке. Разница между показом и не показом.

Что еще более важно, покупатели, которые ищут что-то особенное в доме, часто ограничиваются поиском этих деталей в описании объявления. Описание особенно важно для домов с уникальными торговыми характеристиками.

Вот несколько идей, шаблонов и примеров при составлении описания вашей собственности.

Шаблон описания листинга

1. Заголовок . У MLS может не быть «заголовка», но другая ваша рекламная копия, когда вы продвигаете свое объявление на Facebook, публикуете ее на Craigslist или распечатываете на листовках открытых дверей, будет нуждаться в заголовке. Будьте краткими и выделите лучшие функции, о которых вы расскажете ниже.
2. Внимание! Лучшее качество . Вам нужно привлечь их внимание, прежде чем они отключатся. Поместите лучшую особенность объекта в первое предложение, чтобы привлечь внимание.Если ваша собственность представляет собой свалку в прекрасном месте, продайте это место. Если это единственный дом в районе с хозяином на нижнем этаже, возможно, это его лучшая особенность!
3. Шаг площади . Часто агенты делают это в конце описания листинга. Я думаю, что раньше лучше. Покупатели обычно сначала выбирают район, прежде чем выбирать дом. Тем, у кого есть широкий поисковый фильтр, сначала продайте свой район. Не указывайте скучную информацию, например, какой город или район. Просто продайте стиль жизни в районе и районе! Именно здесь происходит большинство нарушений справедливого жилищного законодательства, поэтому не следует говорить о «хороших» школах, «юношеской» энергии или «семейных» отношениях.
4. Домашняя история . Пришло время для рассказа. Ваш домашний рассказ должен проходить по дому в том же порядке, что и фотографии. Не описывайте особенности. Продавайте преимущества. Вероятно, это самая содержательная часть описания вашего объявления. По возможности используйте такие особенности, как названия брендов и даты обновлений.
5. Необходимость знать . Если вы продаете дом как есть, не тратьте зря время продавцов или покупателей, навязывая их им после того, как они совершили поездку по дому. О некоторых вещах следует сообщать заранее, чтобы люди понимали, в чем заключена сделка, и насколько она им интересна.Поделитесь, если это продажа «как есть», короткая продажа, необычные ограничения по соседству и т. Д.
6. Призыв к действию. Это реклама! Хорошая реклама, проворство в действиях. Дайте понять, чего вы хотите от потенциальных покупателей. Мой любимый простой: «Легко показать! Позвоните своему агенту, чтобы назначить показ сегодня! »

Ознакомьтесь с шаблоном Google Таблиц здесь ! Вы можете сохранить его в своих таблицах Google, чтобы редактировать и использовать.

Компоненты отличного описания листинга

• Выделите неочевидное .Есть вещи, которые не попадают в «3 спальни, 2 ванные, 2 гаража». У вас есть свекровь с мини-кухней и ванной? Обязательно уточните это! Вы знаете имя строителя, который может добавить oomph ? Говоря это!
• Используйте (некоторые) ключевые слова… . Обязательно укажите, есть ли бассейн. Некоторые порталы и MLS ищут в описании листинга ключевые слова о том, как классифицировать собственность. Убедитесь, что вы упомянули основные преимущества вашего дома, такие как бассейны, гаражи на 3+ автомобиля, гостевые апартаменты и т. Д., даже если вы уже установили соответствующий флажок в списке MLS.
• … Но не повторяйте спецификации свойств . Вам не нужно перечислять композитную черепичную крышу и плиточный фундамент, если только они не являются действительно выдающимися характеристиками на вашем рынке или если вам нужно добавить больше цвета в конкретную спецификацию. Не тратьте деньги на повторение информации, которая уже есть у покупателей жилья.
• Выгоды от продажи, а не характеристики . Людей не волнует, что участок составляет пол-акра.Они заботятся о том, чтобы было достаточно места, чтобы бросить мяч собаке или построить детскую площадку. Когда вы продаете дом, вы продаете образ жизни! Меньше думайте о «что» и больше о «почему».
• Расскажите о своем путешествии по дому . Хотите знать, в каком порядке говорить о доме? Представьте, что вы смотрите на дом как покупатель. В своих вступительных заявлениях упомяните выдающиеся особенности, которые заставили вас в первую очередь захотеть увидеть дом. Затем вы можете упомянуть высокоуровневые элементы, такие как количество спален.Затем вы начинаете с фасада, проходя через гостиную, кухню, спальни и, наконец, задний двор. Расскажите это как историю и используйте полные предложения.
• Призыв к действию . Ваше последнее предложение может быть завершением сделки, например, поделиться любыми предложениями покупателей, которые вы предлагаете, или просто общим призывом к действию, например: «Позвони своему агенту, чтобы назначить показ сегодня!» Это может показаться очевидным, но открытое напоминание потребителям о следующем шаге, который вы хотите, чтобы они сделали, — это маркетинг 101.
• Don’t Overshare .Есть замечания агента к агенту и раскрытие продавцов, которые могут включать в себя бородавки и предостережения, которые вам необходимо раскрыть. Публичная демонстрация — это ваша возможность проявить себя наилучшим образом. Это первое свидание. Вы можете подождать до третьего свидания, чтобы сообщить им о повреждениях от наводнения (отремонтированы с гарантией!), А затем позволить им решить, хотят ли они надеть на него кольцо. Конечно, вы хотите сбалансировать это с недостаточным обменом. Это может раздражать, если вам нужно подготовиться к десяткам показов, ни один из которых не превращается в предложения, потому что покупатели только тогда узнают, что
• Get Specific .Есть ли что-то особенное, что примечательно, например, близость к парку, кухня на заднем дворе или посудомоечная машина определенной марки? Используйте числа и имена! На моем рынке важна близость к военному посту, и мне нравится искать точное расстояние и время в пути от объявления до центра поста. «Удобно расположен в 13 минутах езды от Copeland Center в центре Форт-Худ!» намного полезнее, чем «расположенный недалеко от Форт-Худ». Или вы можете использовать ценники, например «Кухня на заднем дворе из натурального камня за 12 770 долларов, установленная в 2018 году».Тем не менее, убедитесь, что у вас есть источник данных для любых номеров, которые вы используете, например, распечатку маршрута Google или квитанцию ​​о ландшафтном дизайне.
• Получите мнение продавца . Домовладелец знает о преимуществах своего дома больше, чем кто-либо. И они будут читать описание внимательнее, чем кто-либо. Спросите их о трех самых любимых вещах в жизни дома и воспользуйтесь этим! Также неплохо, чтобы продавец буквально подписал ваше описание.Например, Техасская ассоциация риэлторов имеет «Разрешение продавца на разглашение и рекламу определенной информации». Вы можете поместить в эту форму весь свой маркетинговый язык и получить их подписание с соглашением о листинге.
• Использовать полные предложения . «Новая крыша в 2018 году» — это не законченное предложение. Немного лениво. Не нужно преувеличивать, описывая новую крышу, но фраза «Домовладельцы установили новую 30-летнюю крышу в 2018 году» — гораздо лучше.
• НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ ВСЕ КОПЫ !!! Пожалуйста.

Превосходные примеры описания листинга

Лучшие агенты — и особенно люксовые агенты — вероятно, кое-что знают об описаниях листинга, которые продают. Итак, я просмотрел несколько примеров для рассмотрения!

Это все описания объектов, ожидающих рассмотрения. Я знаю — вещи, которые продаются!

МИРНО УСТАНОВЛЕННЫЙ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ: Роскошный и улучшенный дом с 4 спальнями и 4,5 ванными комнатами площадью 5 281 кв. Футов (включая домик у бассейна, по независимым сторонним измерениям) опирается на 1.23 акра (на округ) в тихом тупике в районе Лейксайд. Богато обставленные помещения включают в себя большие зоны для собраний, яркую профессиональную кухню, впечатляющую столовую, две главные каюты с выходом и домашний кинотеатр. Современные удобства включают солнечные батареи и зарядную станцию ​​Tesla EV. На просторном заднем дворе есть сверкающий бассейн и спа, а также комфортабельный дом у бассейна в уединенном зеленом окружении. Вы по достоинству оцените короткую поездку до центра Лос-Альтоса, торгового центра Rancho, выезда на межштатную автомагистраль 280, а также многочисленных парков и заповедников.

DeLeon Team

Этот безупречный кондоминиум с 1 спальней и 1 ванной комнатой, отличающийся множеством гладкой отделки и продуманной открытой планировкой, является образцом современной жизни в Бруклине. К особенностям этого дома площадью 531 кв. Футов относятся широкие паркетные полы из досок, огромные окна Pella с выходом на запад, центральное отопление и охлаждение, а также удобное подключение стиральной / сушильной машины. Помимо функциональной прихожей, дом перетекает в светлую гостиную, столовую и кухню открытой планировки.Кухня в стиле камбуза оборудована столешницами из белого кварца, фартуком из белой плитки, шкафами Nolte и набором высококачественной техники из нержавеющей стали от Samsung и Fisher & Paykel. Спальня находится рядом с гостиной и имеет большой встроенный шкаф. В ванной комнате пол из керамической плитки, фактурные стены и шикарная сантехника Kohler и Delta. The Hill — это новый кондоминиум-бутик, расположенный в Оушен-Хилл. В здании есть лифт, помещение для велосипедов, кладовая и парковочные места.Он находится менее чем в квартале от всех ресторанов, магазинов и продуктовых магазинов на Рокавей-авеню, а также недалеко от нескольких парков и детских площадок. Ближайшие линии метро включают A / C / L / J. Домашние животные приветствуются. * Раскрытие информации: перечисленные налоги подлежат утверждению 421-A Tax Abatement. Полные условия предложения находятся в плане предложения, доступном у спонсора. Файл № CD18-0259

Команда Serhant

Этот ранчо с 3 спальнями и 2 полностью оборудованными ванными комнатами безупречен и полон обновлений! Наслаждайтесь открытой планировкой этажа со сводчатыми 15-футовыми потолками и большими окнами во всем.Красивая кухня — это сердце дома с большим индивидуальным гранитным островом и бытовой техникой из нержавеющей стали. Обновленное освещение во всем доме. Полностью обновлен гостевой санузел и постирочная. Этот план включает 2-дюймовые пристройки с каждой стороны, увеличивающие квадратные метры, большой расширенный патио для развлечений сразу после обеденной зоны. Большая главная спальня с большой садовой ванной, двойной раковиной и огромной гардеробной. Наслаждайтесь полностью огороженным двором, идеально подходящим для детей и домашних животных.Гараж увеличенной площади на 2,5 машины позволяет разместить дополнительную кладовку или рабочую зону.

Indy Home Команда профессионалов

Принесите свои эмоции к костру и постройте дом своей мечты! 46x120ft Lot Zone NT-1. Городские власти приказали снести эту собственность, и ее продают за стоимость земли. Нынешний дом на участке сильно пострадал в результате пожара. … НАХОДИТСЯ В КРАСИВОМ, ТИХОМ РАЙОНЕ ВСЕГО ЖИЛОГО. МНОГО ДОРОГОГО ДОМА В ЭТОМ ОКРУЖЕНИИ. ВЫ НЕ НАЙДЕТЕ ЛУЧШУЮ ЛОТКУ.В ЭТОЙ ОБЛАСТИ ДОСТУПНО НЕДОСТАТОЧНО.

Дилан Джек

Хорошо, может быть, последнее описание в листинге не тот, который вы хотите моделировать дословно.

Примеры интересных описаний объявлений о скучных домах

Скучных домов не бывает! Каждый дом особенный!

Но давайте будем реальными. Составить описание для голливудского особняка площадью 6000 квадратных футов довольно легко. Но это не типичный список для вашего медианного агента, не так ли?

А как насчет постройки 1980 года площадью 1500 кв. Футов с ламинатными кухонными стойками и латунной сантехникой в ​​«большой» части города? Как у вас там больше трех предложений?

Это заняло у меня очень много времени, но я надеюсь, что я нашел несколько довольно хороших листинговых описаний в остальном безвкусных домов.Не в обиду этим домам, которые кажутся хорошими. Я живу в скучном доме дешевле, чем любой из них, поэтому, пожалуйста, не обижайтесь!

Великолепный большой современный дом конца 80-х с высокими потолками и окнами, двухуровневый, великолепный план этажа, включая открытую столовую и гостиную. Отель расположен в красивой холмистой и заросшей деревьями, желанной части Уиндмилл-Хилл в Десото, недалеко от магазинов, ресторанов и в 20 минутах от центра Далласа. Этот большой дом с 3 спальнями и 3,1 ванными комнатами вмещает обоих гостей с 2 ​​жилыми зонами, офисом, баром с раковиной и главной спальней, расположенной на 1-м этаже.Великолепная структура и костяк и ждем новых владельцев, чтобы они привезли свои идеи украшения. Прекрасная возможность! 2020-08-11

Кэти Мюррей

Превосходный маленький дом, великолепно расположенный прямо у Олд Фредериксбург-роуд !! Первоначальный владелец продает этот дом с ЗЕЛЕНЫМ ПОЯСОМ. 3 спальни, 2 ванные, с крытым двориком сзади. В доме также есть смягчитель воды, холодильник, стиральная машина и сушилка для белья !!! Крыша была заменена в 2019 году, пол гаража был профессионально покрыт эпоксидной смолой в 2019 году, экстерьер получил новую краску в 2019 году, и НИКОГДА не было пожара в дровяном камине !!!

Кейси Уэллс

Идеально расположенная на участке в тени деревьев, эта красавица из Северного Уэйко чувствует себя как дома, как только вы подъезжаете.В теплой и уютной гостиной в центре стоит дровяной камин и встроенные стеллажи. Просторная зона для завтрака выходит на задний двор и переходит в кухню, где вы найдете барную стойку, двойную духовку и встроенную плиту. Главная спальня большая, без недостатка места для хранения вещей, включая отдельную гардеробную и дополнительные двойные туалеты. Обновленный туалетный столик с гранитными столешницами и красивая переделанная из плитки и стекла душевая кабина превращает всю эту комнату в уединенное место для хозяев! Вы будете наслаждаться патио на заднем дворе и утром, и вечером, так что принесите кофе и вино и сделайте этот дом своим домом.

Кайл Истленд

Заключение

Произведите впечатление не только на потенциальных покупателей, но и на вашего реального покупателя: продавца.

Они будут читать описание вашего объявления внимательнее, чем кто-либо. Подробное, увлекательное и точное описание настроит вас на успех агента по недвижимости!

Дома на побережье Мидкост Мэн на берегу океана

Цена $ 765000

Приблиз.Ипотека: $ / месяц

Номер MLS 1508326

• Жилой
• Статус MLS Активный
• Адрес 26 Sea My Way
• Расположение Сельский
• Спальни 3

Это живописное 3 + кровать 3 ванные комнаты на берегу океана Новая Англия предлагает 2 ухоженных акра и более 3000 футов готовой жилой площади, отапливаемый гараж на 2 машины и красивый классический красный сарай. Очаровательный дизайн фермерского дома в сочетании с прибрежными и морскими деталями делают этот недавно построенный дом поистине уникальным! Почти из всех номеров открывается живописный вид на реку Пенобскот, залив, бухту Форт-Пойнт и маяк.Первый этаж предлагает кухню, гостиную, столовую, полностью оборудованную ванную комнату с прачечной и две спальни (используемые как дополнительную комнату, а другой — люкс с полноценной ванной). Светлый и солнечный спальный лофт с видом на кухню, гостиную и столовую для друзей, семьи и гостей. Кухонная техника из нержавеющей стали, кварцевые столешницы, кухонная раковина, наполнитель для кастрюль и прямой вид на океан и реку. Основная спальня расположена на втором этаже над гаражом с полноценной ванной, гардеробной, зоной отдыха с газовым камином и собственным балконом с захватывающим панорамным видом на двор и воду.Полы из твердых пород дерева и плитки, виниловые полы в законченном подвале. Много места для хранения плюс высокоэффективный пропановый котел, дополнительный резервуар для воды BoilerMate, водяной фильтр для всего дома, оптоволоконная проводка для будущего использования и генератор по запросу. Подвальный офис, просторная медиа-комната и незаконченная кладовая / мастерская. Длинная широкая подъездная дорожка из гравия (измельченного голубого камня) ведет к ярко-красному сараю для еще большего хранения вещей, мастерской с печью на гранулах и бонусной комнатой.Передняя веранда предлагает прекрасную зону отдыха с видом на амбар и ландшафтный двор, усеянный тщательно отобранными деревьями и саженцами, кустарниками, многолетними растениями и каменной кладкой.

No related posts.