правила планировки с домом, гаражом, баней, схемы, варианты дизайна, фото примеров

Небольшой садовый участок с площадью 7 соток, расположенный в СНТ или коттеджном посёлке, не располагает достаточным свободным пространством для реализации всех задумок по устройству эксклюзивного ландшафтного дизайна.

В то же время, таких габаритов вполне хватает, чтобы обеспечить грамотное зонирование территории, разместить на ней жилой дом, вспомогательные постройки и необходимые площадки для отдыха, обеспечив комфортное проживание для всей семьи.

Содержание

• 1 С чего начать планирование?
• 2 Разработка дизайна территории
• 3 Правила проектирования
• 4 Создание схем для разных форм
  • 4.1 Прямоугольные
  • 4.2 Квадратные
  • 4.3 Треугольные
  • 4.4 Круглые
  • 4.5 Многоугольные
• 5 Правила выбора схем размещения объектов
• 6 Какие зоны следует выделить?
• 7 Как и где построить коттедж?
• 8 Как расположить строения относительно дома?
• 9 Советы по выбору растений
• 10 Нюансы для дачного ЗУ
• 11 Возможные ошибки в оформлении
• 12 Пример с домом, баней и гаражом с фото
• 13 Заключение

С чего начать планирование?

При разработке проекта планировки участка с площадью 7 соток, архитектор должен получить топографическую съёмку местности и кадастровый план рассматриваемого земельного надела в электронном виде.

Когда исходные данные загружены в файл, работа выполняется, согласно следующему алгоритму:

• Нанесение границ земли на геоподоснову.
• Определение точной формы участка, размеров каждой из границ, величин дирекционных углов, в местах характерных переломов линий.
• В соответствии с пожеланиями заказчика, на схеме отображаются пятна застроек всех планируемых объектов капитального строительства.
• Каждый объект на схеме маркируется, в соответствии с его назначением.
• Свободные от застроек территории зонируются с назначением каждой функциональной зоны.
• Выполняется вертикальная планировка территории с нанесением красных отметок, мест перепада рельефа, каскадирования.
• На схеме обозначаются инженерные сооружения и места ввода коммуникаций в дом.
• В нужном месте назначается въездная группа, калитка, место для парковки, а также пешеходные дорожки с твёрдым покрытием, соединяющие зоны и капитальные сооружения между собой.
• На финальном этапе, на схеме изображаются малые архитектурные формы, элементы декора, клумбы, садовые деревья и другие зелёные насаждения.

При разработке проекта, архитектор руководствуется не только пожеланиями заказчика, но также градостроительными, санитарно-гигиеническими, пожарными и другими ограничениями.

Разработка дизайна территории

Для получения максимально точного и наглядного чертежа проекта планировки, необходимо руководствоваться определёнными правилами оформления документации

:

• Генплан местности должен отображаться не только в границах рассматриваемого участка, но также с учётом непосредственно прилегающих к нему территорий – подъездных путей, инженерных сооружений, водоёмов и других объектов.
• Все пятна застройки и функциональные зоны наносятся с соблюдением масштаба, для возможности дальнейшего определения точного расстояния между ними.
• На каждом пятне застройки указывается его площадь и этажность.
• При организации вертикальной планировки на схеме обозначаются красные и чёрные отметки в характерных уголовных точках, а также наносятся планируемые горизонтали, формирующие будущий уклон земельного участка.
• При невозможности подробного описания элемента благоустройства или инженерного сооружения на чертеже, он маркируется общепринятыми условными обозначениями.
• К каждому графическому чертежу прилагается таблица с ТЭП (технико-экономическими показателями), а также полная экспликация всех замаркированных объектов в табличной форме.

При заказе полного проекта планировки участка на 7 соток, владелец получает на руки чертежи с благоустройством территории, зонированием основных элементов, сводный план инженерных сетей, а также вертикальную планировку с характерными разрезами по перепаданным отметкам и балансом земляных масс.

Правила проектирования

Согласно действующим нормативам – СП 30-102-99, Ст. 30 ГрК РФ, а также СНиП 30-02-97*, при разработке проекта планировки учитываются некоторые важные ограничения:

• Схема участка должна располагаться таким образом, чтобы географический север оказался в верхней части чертежа.
• При проектировании дома необходимо учитывать размещение жилых комнат относительно сторон света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки. Данная мера была введена ещё в советское время для естественного обеззараживания пространства под действием ультрафиолета.
• Нормы инсоляции также распространяются на детские, рекреационные и спортивные площадки – каждый клочок земли должен подвергаться солнечному облучению не менее 2 – 4 часов в день.
• При проектировании объектов капительного строительства, необходимо выдерживать минимальные расстояния от границ смежного участка – не менее 3 м.
• Баня, как потенциально опасный объект, должна располагаться в противоположном конце участка, на расстоянии не менее 6 м от окон основного здания.
• При проектировании скважины и септика, необходимо учитывать возможность их обслуживания грузовым автотранспортом. В то же время, расстояние между данными инженерными сооружениями должно быть не менее 10 – 15 м, для исключения заражения грунтовых вод.
• При размещении плодовых деревьев, следует обращать внимание на развитие кроны через несколько лет – взрослые плодовые насаждения не должны полностью затенять функциональные зоны и жилые комнаты.

При нарушении нормативов, владельцу земельного участка могут поступить претензии от соседей, надзорных органов. Если по вине собственника ЗУ происходит пожар, либо случается другая авариная ситуация, нарушитель нормативов будет нести полную ответственность перед законом.

Создание схем для разных форм

При покупке небольшого участка земли, следует обращать внимание на его форму, соотношение сторон, наличие радиусных сопряжений и количество углов. Каждая из наиболее популярных форм участков приводится ниже с подробным описанием особенностей, преимуществ и недостатков.

Прямоугольные

Классическая, и одна из наиболее часто встречающихся форм земельного участка рассматриваемой площади. Чаще всего, соотношение сторон составляет 23 – 25 х 28 – 30 м, а сама территория располагается в рамках блокированных наделов при СНТ.

При планировании таких участков, архитекторы предлагают следующие варинаты зонирования:

• Горизонтальное расположение функциональных зон – классический тип размещения жилого дома в 5 м от фронтальной границы. Пятно застройки не превышает 7х7 м, а вспомогательные сооружения располагаются у задней границы. Пространство между постройками разделяется в равных пропорциях между рекреационными зонами, площадками для детей и занятий спортом, газонами, клумбами и огородом.
• Вертикальное планирование – при угловых участках, когда въездная группа организуется вдоль длинной границы. В таком случае основной дом имеет угловое расположение, а функциональные зоны располагаются одна за другой, на остальной части земли.

При другом соотношении сторон, например, когда узкая сторона имеет габариты не более 10 – 15 м, проектировщик может предложить проходной дом, с задним расположением зоны благоустройства.

Главным преимуществом такой земли является привычное всем зонирование территории с применением типовых решений. Из минусов можно выделить невозможность создания оригинального дизайна, сложность каскадирования территории.

Квадратные

По мнению большинства агентов по продаже земли, такие участки являются наиболее ценными и рентабельными, вне зависимости от текущей ситуации на рынке недвижимости. Примерное соотношение сторон составляет 26,5 х 26,5 м, что позволяет организовать следующие варинаты планирования земли:

• Центральное размещение главного здания с пятном застройки до 8х8 м и общей площадью не более 150 м². Все функциональные зоны удобно размещаются с разных концов света, вокруг основного здания. Подъезд и парковка организуются напротив фронтального фасада, дорожки имеют лучевую схему.
• Угловое расположение – позволяет освободить большую часть земли. Основные капитальные постройки размещены по углам участка. В то же время, центральная часть остаётся абсолютно свободной и может быть разделена, в соответствии с любой существующей функциональной схемой.

Главный плюс такой земли – универсальность – при необходимости, можно подобрать любое соотношение функциональных зон, а также расположить их симметрично. Из минусов следует учесть необходимость устройства дополнительного наружного освещения в центральной части, при угловом расположении главного здания.

Треугольные

Такие участки, как правило, стоят недорого и являются побочным продуктом межевания территории посёлка. В 90% случае расположены с краю, в местах пересечения дорог, либо в непосредственной близости от границы общей территории.

Опытные архитекторы также находят мужество плюсов в зонировании такой земли

:

• Возможность применения как центральной, так и каскадной схемы зонирования территории.
• На таком участке оптимально строительство основного дома с нестандартной вытянутой конфигурацией.
• Центральная часть земли идеально подходит под обустройство рекреационной зоны с газоном, беседкой, летней кухней.
• Любой из острых углов может быть обыгран под малые архитектурные формы – водопады, клумбы, альпийские горки.

Главный недостаток такой земли – сложность строительства бюджетного эргономичного здания со стандартными габаритами. При некорректном размещении основных объектов, на участке остаётся множество «мёртвых» зон.

Круглые

Участки радиусного очертания, как правило, примыкают к каким-либо зонам обременений, например, к красными линиям или лесополосе. Такие земельные наделы позволяют дизайнерам разработать

множество оригинальных решений, при назначении основных функциональных зон:

• Возможность обустройства основного здания с радиусными эркерами, верандами или крыльцами.
• На такой земле одинаково хорошо смотрится центральное или каскадное зонирование с организацией террас, в местах перепада рельефа.
• Круглые участки часто обустраиваются по фен-шуй.
• Удобное расположение круглых клумб с извилистыми дорожками.
• При назначении рекреационных зон на такой земле можно комфортно разместить круглую или восьмиугольную беседку, выбрав её как базу функционального членения на рекреационные, детские и другие зоны.

Такая конфигурация тоже влечёт за собой множество неудобств – чаще всего, после размещения объектов капитального строительства, сегменты криволинейных границ не предназначены для освоения.

Многоугольные

Подобные территории образуются после межевания поселковой территории, могут быть 5 или 6-угольными. Планировка земли выполняется исключительно по индивидуальному проекту. Назначение и конфигурация функциональных зон определяются многими факторами – количеством углов и граней, а также соотношением их длин.

Лучшим вариантом многоугольного участка считается земля правильной формы с примерно одинаковым соотношением сторон. В таких случаях, архитектор получает возможность распланировать благоустройство, как для квадратного участка.

Правила выбора схем размещения объектов

Уровень комфорта при эксплуатации земли зависит от корректного размещения основных объектов – жилого дома, бани гаража, хозблока, а также наиболее часто используемых в дачном строительстве зон благоустройства. В зависимости от конфигурации земли с площадью 7 соток, применяются следующие варианты размещения объектов:

• Прямоугольные. Подходит классическая схема горизонтального членения. Въездная группа с воротами и зоной парковки располагается вдоль фронтальной границы, ближе к углу территории.

  Жилой дом размещается по центру, в передней части участка, баня и хозблок – напротив, у противоположной границы. В центре благоустройства между капитальными объектами возможно строительство беседки и летней кухни.

• Квадратные. Оптимальная схема размещения объекта – по углам надела. Вдоль передней границы с одной стороны размещается забор с въездной группой, напротив – жилой дом, максимально близко к соседней территории.

  По диагонали от главного сооружения строится баня с габаритами до 4 х 4 м и летней террасой, к которой примыкает зона барбекю. Хозпостройка назначается архитектором в 4-м углу земли. В результате, появляется обширное центральное пространство под размещение всех функциональных зон в нужной пропорции, по лучевой схеме.

• Треугольные. Корректность размещения пятен застройки под основные объекты на таких участках во многом определяются соотношением длин сторон треугольника. При равносторонней схеме целесообразно расположить жилой дом по центру, гараж – напротив, а другие сооружения – недалеко от острых углов. При неравномерном соотношении сторон, основной объект имеет вытянутую форму и примыкает к одной из диагоналей территории.
• Круглые. Земли такой конфигурации располагают к симметричному центральному зонированию. Основное здание располагается на равном удалении от забора, а периферийные объекты – вдоль криволинейных границ, с приблизительно равным расстоянием друг от друга.
• Многоугольные. Расположение объектов выбирается, согласно индивидуальному дизайну, в зависимости от геометрических параметров территории.

При назначении вспомогательных построек, следует учесть, что их следует располагать вне поле видимости, ближе к задней границе. По возможности, такие сооружения отгораживаются от общей территории благоустройства живыми изгородями или невысокими заборами.

Какие зоны следует выделить?

При относительно небольшой площади ЗУ в 700 м² к размещению основных объектов и функциональному зонированию территории подходят с особым вниманием. При некорректном размещении или несоблюдении баланса, эксплуатировать такую территорию с комфортом уже не получится.

Так, при разработке проекта планировки, специалист учитывает следующие объекты и элементы благоустройства:

• Основной жилой дом – для участка в 7 соток, его габариты не должны превышать 7х7 м, не считая крылец и террас. Здание следует располагать с минимальным расстоянием до фронтальной границы, чтобы осталось больше места для организации благоустройства.
• Баня – важный элемент гигиены и комфорта на каждом дачном участке. Объект следует размещать в 6 – 10 м от основного здания, желательно, в дальнем конце участка. Если к бане пристраивается открытая терраса, она также может всегда заменить беседку, в которую гармонично интегрируется летняя кухня.
• Хозблок, сарай, кладовка и другие вспомогательные постройки нужны для размещения мастерской, хранения садового инвентаря, велосипедов, роликов, удочек и других важных предметов. Чаще всего, сооружение располагается в дальнем конце участка. Его габариты не превышают 2 х 4 м.
• Гараж – при участке в 7 соток требуется место для организации парковки на 1 – 2 машины. Учитывая, небольшую площадь территории, при прямоугольной конфигурации имеет смысл выполнить данную зону зависимой, что не требует много места вдоль фронтальной границы.
• Беседка – при квадратном или прямоугольном участке, такой объект размещается вдоль одной из боковых границ земли, либо по центру рекреационной зоны.
• Площадка для отдыха и спорта – как правило, выполняется в газоне и выгораживается невысокими кустарниками, плодовыми деревьями.
• Огород – под размещение грядок на 7 сотках не следует выделять более 60 – 80 м². Все грядки рекомендуется располагать вдоль задней границы участка, между хозпостройками и баней.
• Клумбы – лучшим решением будет организация цветников на границах основных функциональных зон, по периметру хозпостроек, а также вдоль пешеходных дорожек.
• Плодовые деревья – при размещении таких насаждений следует учитывать перспективу их развития и роста с годами, что требует достаточного расстояния между саженцами.

При выборе малых архитектурных форм, необходимо учитывать образовавшиеся на земле слепые зоны, которые не могут использоваться под размещение других объектов. От расположения водопадов, искусственных водоёмов или фонтанов по центру участка в 7 соток следует отказаться.

Как и где построить коттедж?

Размещение дома на участках разной конфигурации может существенно различаться. При выборе оптимальной схемы посадки пятна застройки, архитекторы учитывают не только основные нормативные требования, но также логическую связь между объектами и функциональными зонами, уровень комфорта жильцов. В зависимости от формы территории, выбираются следующие варианты размещения частного дома:

• Прямоугольный. Наиболее предпочтительной будет типовая схема размещения – в 5 метрах от фронтальной границы земли. При необходимости обустройства большой парковки, строение может незначительно сдвигаться вдоль границы к углу.
• Квадратный. Лучшим вариантом будет угловое размещение здания, в 3 метрах от соседского забора и в противоположной стороне от гаража. Также, допускается выбор центрального расположения жилого дома, но при такой схеме строительство бани с полноценной верандой вызовет ряд сложностей.
• Треугольный. При наличии тупого угла и неравных сторон геометрической фигуры, лучшим вариантом будет строительство вытянутого в плане сооружения в непосредственной близости к одной из границ территории. При равностороннем треугольнике выбирается центральная схема зонирования.
• Круглый. Лучшим вариантом будет нестандартная планировка жилого дома, конфигурация фасада которого повторяет криволинейные очертаний границ участка. При центральном размещении главного объекта, возможно сегментное членение функциональных зон.
• Многоугольный. Если рассматривается территория, очертания которой приближены к квадрату или прямоугольнику, следует выбирать угловую или центральную схему размещения. Когда речь идёт об участке Г-образной формы, размещение здания определяется архитектурным проектом.

При строительстве жилого дома следует учитывать рекомендации по планировочной организации ЗУ – площадь пятна застройки не должна превышать 10% от общей территории, то есть, не более 70 м².

Как расположить строения относительно дома?

Для комфортной эксплуатации участка площадью 7 соток, помимо основного дома, на нём располагаются дополнительные строения, каждое из которых должно размещаться, согласно нормативным ограничениям и отвечать ряду условий:

• При размещении гаража следует учитывать, что в зимнее время автомобиль выделяет большое количество угарного газа во время прогрева мотора. Это означает, что, несмотря на комфорт жильцов, место парковки стоит отнести как можно дальше от жилого строения.
• Баня должна размещаться таким образом, чтобы обеспечивался противопожарный разрыв между соседними строениями. При планировке треугольного или круглого участка, данное сооружение может быть построено по индивидуальному проекту, с наличием нестандартных углов.
• Беседку и детские площадки следует устраивать только в тех местах, которые хорошо просматриваются из окон жилого дома.
• Хозяйственные постройки не должны мешать комфорту эксплуатации участка, но, в то же время, к ним следует обеспечить удобный подход.
• При необходимости организации гостевых комнат, следует рассмотреть пространство мансарды над гаражом.

Все строения должны соединяться между собой хорошо освещёнными пешеходными дорожками с твёрдым покрытием. Конфигурацию таких объектов рекомендуется выбирать с учётом кратчайшего расстояния между основными зонами. При наличии большого количества поворотов, люди начинают протаптывать более удобные пути самостоятельно.

Советы по выбору растений

Одним из самых важных элементов выразительности при зонировании дачного участка с площадью 7 соток – это зелёные насаждения. При размещении таких природных элементов комфорта также следует придерживаться определённых правил:

Общая площадь зелёных насаждений не должна превышать 30% от территории участка в 7 соток, так как, при превышении этого показателя, не останется достаточного количества места для зонирования зон благоустройства.

Нюансы для дачного ЗУ

При организации планировочной схемы участка, необходимо придерживаться некоторых важных нюансов, которые всегда сказываются на комфорте при его эксплуатации:

• Суммарная площадь пятна застройки объектов капитального строительства не должна превышать 25% – 30%.
• Все функциональные зоны должны иметь логическую связь между собой.
• К каждому объекту на участке прокладывается пешеходная дорожка с твёрдым покрытием.
• Въездная группа располагается в непосредственной близости от подъездной дороги.
• При размещении беседки, следует предусмотреть отдельное освещение рекреационной зоны.
• Жилые комнаты дома и основные зоны, предназначенные для длительного пребывания людей, должны быть ориентированы таким образом, чтобы избежать попадания прямых солнечных лучей, непосредственно во время их эксплуатации.

При планировке земли также учитываются индивидуальные особенности размещения основных зон, исходя из личных предпочтений владельца земельного участка.

Возможные ошибки в оформлении

Учитывая, что небольшой земельный надел не располагает к реализации всех задумок дизайнера из-за ограниченного пространства, при неверном зонировании территории комфорт от её эксплуатации резко снижается. Если владельцы принимают решение о самостоятельной планировке объекта недвижимости, они нередко совершают множество ошибок:

• Неверное расположение основного здания приводит к невозможности организации всех рекреационных зон в нужных пропорциях.
• Гараж, примыкающий к дому, способствует проникновению паров бензина и угарных газов в жилые комнаты.
• Большое количество крупных плодовых деревьев через несколько лет сильно затеняют участок.
• Большое количество малых архитектурных форм со временем мешают комфортному проживанию, особенно при пополнении в семье, когда требуется организация дополнительной игровой зоны на небольшой территории.
• Неверный выбор ориентации здания относительно сторон света способствует затенению комнат и развитию бактерий.

Каждая ошибка при первичном планировании участка способствует переделкам функциональных зон в процессе эксплуатации объекта, что влечёт за собой ненужные расходы.

Пример с домом, баней и гаражом с фото

Классический земельный надел площадью 7 соток – это прямоугольный участок в СНТ или коттеджном посёлке. При организации планировочной схемы такого объекта, архитекторы предлагают типовую схему размещения основных объектов и функциональных зон:

• Жилой дом с габаритами 7х7 м расположен в 5 м от фронтальной границы, сдвинут к одному из углов.
• Въездная группа с парковкой на 2 авто размещается с противоположного угла передней части участка.
• В противоположном от дома углу размещается небольшая баня 4х4 м с открытой террасой 2х4 м, к которой примыкает летняя кухня с мангалом.
• В противоположном углу от бани, вдоль задней стороны участка, располагается хозяйственная постройка для хранения садового инвентаря.
• Вдоль задней границы устраивается 4 – 5 грядок и 1 теплица для овощных культур.
• Центральная зона выгорожена клумбами и садовыми деревьями, засеяна газоном.
• Детская площадка размещается между основным домом и центральной рекреационной зоной, для возможности обзора.
• Вдоль длинных границ ЗУ высаживаются насколько туй или карликовых сосен.
• Все объекты соединяются дорожками с твёрдыми покрытиями из тротуарной плитки или брусчатки, по обеим сторонам которых высаживаются декоративные цветы.

Вдоль забора, а также дорожек, допускается устройство дополнительного точечного освещения для более комфортной эксплуатации земли в тёмное время суток.

Заключение

Планировка участка в 7 соток – это ответственная процедура, которая требует повышенного внимания к каждой детали. Из-за небольшой площади земли, при назначении пятен застройки и функциональных зон, необходимо выдерживать нужные пропорции.

Для комфортного использования земли, на ней следует предусмотреть:

• основной жилой дом;
• зону парковки;
• баню;
• хозблок;
• открытую террасу или беседку;
• зону мангала;
• детскую площадку.

При необходимости, вдоль задней границы разбивается небольшой огород с теплицей. Перед освоением земли следует обратиться к архитектору для разработки схемы планировочной организации ЗУ.

Участок 7 соток: правила планировки с домом, гаражом, баней, схемы, варианты дизайна, фото примеров — Городское поселение Быково

Небольшой садовый участок с площадью 7 соток, расположенный в СНТ или коттеджном посёлке, не располагает достаточным свободным пространством для реализации всех задумок по устройству эксклюзивного ландшафтного дизайна.

В то же время, таких габаритов вполне хватает, чтобы обеспечить грамотное зонирование территории, разместить на ней жилой дом, вспомогательные постройки и необходимые площадки для отдыха, обеспечив комфортное проживание для всей семьи.

С чего начать планирование?

При разработке проекта планировки участка с площадью 7 соток, архитектор должен получить топографическую съёмку местности и кадастровый план рассматриваемого земельного надела в электронном виде.

Когда исходные данные загружены в файл, работа выполняется, согласно следующему алгоритму:

• Нанесение границ земли на геоподоснову.
• Определение точной формы участка, размеров каждой из границ, величин дирекционных углов, в местах характерных переломов линий.
• В соответствии с пожеланиями заказчика, на схеме отображаются пятна застроек всех планируемых объектов капитального строительства.
• Каждый объект на схеме маркируется, в соответствии с его назначением.
• Свободные от застроек территории зонируются с назначением каждой функциональной зоны.
• Выполняется вертикальная планировка территории с нанесением красных отметок, мест перепада рельефа, каскадирования.
• На схеме обозначаются инженерные сооружения и места ввода коммуникаций в дом.
• В нужном месте назначается въездная группа, калитка, место для парковки, а также пешеходные дорожки с твёрдым покрытием, соединяющие зоны и капитальные сооружения между собой.
• На финальном этапе, на схеме изображаются малые архитектурные формы, элементы декора, клумбы, садовые деревья и другие зелёные насаждения.

При разработке проекта, архитектор руководствуется не только пожеланиями заказчика, но также градостроительными, санитарно-гигиеническими, пожарными и другими ограничениями.

Разработка дизайна территории

Для получения максимально точного и наглядного чертежа проекта планировки, необходимо руководствоваться определёнными правилами оформления документации:

• Генплан местности должен отображаться не только в границах рассматриваемого участка, но также с учётом непосредственно прилегающих к нему территорий – подъездных путей, инженерных сооружений, водоёмов и других объектов.
• Все пятна застройки и функциональные зоны наносятся с соблюдением масштаба, для возможности дальнейшего определения точного расстояния между ними.
• На каждом пятне застройки указывается его площадь и этажность.
• При организации вертикальной планировки на схеме обозначаются красные и чёрные отметки в характерных уголовных точках, а также наносятся планируемые горизонтали, формирующие будущий уклон земельного участка.
• При невозможности подробного описания элемента благоустройства или инженерного сооружения на чертеже, он маркируется общепринятыми условными обозначениями.
• К каждому графическому чертежу прилагается таблица с ТЭП (технико-экономическими показателями), а также полная экспликация всех замаркированных объектов в табличной форме.

При заказе полного проекта планировки участка на 7 соток, владелец получает на руки чертежи с благоустройством территории, зонированием основных элементов, сводный план инженерных сетей, а также вертикальную планировку с характерными разрезами по перепаданным отметкам и балансом земляных масс.

Правила проектирования

Участок 7 соток: правила планировки с домом, гаражом, баней, схемы, варианты дизайна, фото примеров

Небольшой садовый участок с площадью 7 соток, расположенный в СНТ или коттеджном посёлке, не располагает достаточным свободным пространством для реализации всех задумок по устройству эксклюзивного ландшафтного дизайна.

В то же время, таких габаритов вполне хватает, чтобы обеспечить грамотное зонирование территории, разместить на ней жилой дом, вспомогательные постройки и необходимые площадки для отдыха, обеспечив комфортное проживание для всей семьи.

С чего начать планирование?

При разработке проекта планировки участка с площадью 7 соток, архитектор должен получить топографическую съёмку местности и кадастровый план рассматриваемого земельного надела в электронном виде.

Когда исходные данные загружены в файл, работа выполняется, согласно следующему алгоритму:

• Нанесение границ земли на геоподоснову.
• Определение точной формы участка, размеров каждой из границ, величин дирекционных углов, в местах характерных переломов линий.
• В соответствии с пожеланиями заказчика, на схеме отображаются пятна застроек всех планируемых объектов капитального строительства.
• Каждый объект на схеме маркируется, в соответствии с его назначением.
• Свободные от застроек территории зонируются с назначением каждой функциональной зоны.
• Выполняется вертикальная планировка территории с нанесением красных отметок, мест перепада рельефа, каскадирования.
• На схеме обозначаются инженерные сооружения и места ввода коммуникаций в дом.
• В нужном месте назначается въездная группа, калитка, место для парковки, а также пешеходные дорожки с твёрдым покрытием, соединяющие зоны и капитальные сооружения между собой.
• На финальном этапе, на схеме изображаются малые архитектурные формы, элементы декора, клумбы, садовые деревья и другие зелёные насаждения.

При разработке проекта, архитектор руководствуется не только пожеланиями заказчика, но также градостроительными, санитарно-гигиеническими, пожарными и другими ограничениями.

Составление плана участка

Составление плана дачной территории начинается с рисунка или проекта, какое название вам нравится больше. Для этого берется лист бумаги, пусть даже обычный, в клеточку. И приступают к рисованию. Рисование выполняется в масштабе. Например, 1 см линейки будет соответствовать 10 м постройки.

Образец планировки дачного участка

Порядок составления плана такой: для начала наносят на бумагу контуры территории со всеми неровностями и изгибами, если таковые имеются. Здание и хозяйственные постройки отдельно рисуют в масштабе в виде фигурок, вырезают и прикладывают на места возможного строительства.

Наиболее удачной формой для участка, которая открывает красивую картину для обзора и визуально увеличивает участок, считается квадрат. Поэтому желательно придать внутреннему пространству двора квадратную форму.

Подобно дому, вырезают фигурки, соответствующие иным дворовым постройкам: гараж, бассейн, беседка, хозпостройка. Составление плана – это поиск места на участке для каждого из объектов.

Расстановку выполняют, ориентируясь на приведенные выше советы относительно почвы, сторон света, учета розы ветров и уровня грунтовых вод.

Окончательный план должен быть сориентирован относительно сторон света.

Для того чтобы правильно сориентироваться с размещением построек, обратите внимание на следующие советы от специалистов по составлению планов дачных участков:

• Главное – отыщите место для расположения дома. Чаще всего он располагается на расстоянии от пяти метров вглубь двора. При выборе мест под окна наименее популярны южная и северная стороны. Через южные окна летом в окна будет попадать избыток света, а вот северные окошки чрезмерно охладят дом в зимнее время.

Расположение комнат в доме согласно сторонам света

• Не размещайте гараж и место для парковки в глубине двора. Эти пространства занимают большие площади, а украсить участок они не смогут.
• Размещайте все хозяйственные постройки за домом. Не стоит им выделять самое лучшее и заметное место.

Хазяйственные постройки размещаются позади дома

• Для огорода выбирается также часть за домом. Планировка участка своими руками будет качественнее, если заранее посчитать, какая площадь необходима для огорода и сада, чтобы поместить необходимые растения и деревья.
• Если территория имеет небольшие размеры, лучше всего использовать постройки прямоугольной правильной формы. Это позволит рационально использовать пространство и разместить как можно больше строений.

Строения на небольшом участке должны быть простой формы

• Все декоративные элементы, такие как скульптуры, фонтанчики, водоемы предназначены украсить жизнь за городом. Лучше всего их открыть для обзора и разместить в первой части дворовой территории.
• При высадке растений необходимо отступать от построек на пять метров. Это расстояние защитит строение от разрушения под действием корней зеленого насаждения и предотвратит образования сырости.
• Детская площадка должна хорошо просматриваться как со стороны дома, так и из зоны отдыха. Выбирая для нее место, предпочтение отдают площадям перед домом.

Детская площадка должна хорошо просматриваться со всех сторон участка

• Для того чтобы деревья не мешали передвигаться по полотну дорожки, отступите на расстояние не менее полутора метров от тропинки.

Нормы размещения растений на дачном участке

• Хорошим украшение дворовой территории будет живая изгородь. Она выполнит сразу несколько функций, такие как украшение, защита от чужих взглядов. Если в качестве изгороди использовать плодоносящие кусты, то в течение года можно получить большой урожай ягод.

Вариант живой изгороди на дачном участке

• Предусмотрите место для отдыха. Необязательно для этой цели оборудовать специальную беседку для отдыха. Порой достаточно организовать навес, предусмотреть обычную площадку для размещения шезлонгов.

Уютная зона отдыха с навесом на дачном участке

• Удобно и стильно смотрятся дорожки, разбросанные по территории, которые не только соединяют строения, но и необходимы для прохода между деревьями и кустарниками, для обслуживания огорода.

Сеть дорожек на дачном участке

Основные проблемы, которые возникают при размещении строений на участке – эти визуально раздвинуть границы участка, сделать его более уютным, что достигается за счет квадратной формы. Рассмотрим основные трудности и вопросы, которые можно решить за счет правильного размещения строений или организации территории.

Разработка дизайна территории

Для получения максимально точного и наглядного чертежа проекта планировки, необходимо руководствоваться определёнными правилами оформления документации:

• Генплан местности должен отображаться не только в границах рассматриваемого участка, но также с учётом непосредственно прилегающих к нему территорий – подъездных путей, инженерных сооружений, водоёмов и других объектов.
• Все пятна застройки и функциональные зоны наносятся с соблюдением масштаба, для возможности дальнейшего определения точного расстояния между ними.
• На каждом пятне застройки указывается его площадь и этажность.
• При организации вертикальной планировки на схеме обозначаются красные и чёрные отметки в характерных уголовных точках, а также наносятся планируемые горизонтали, формирующие будущий уклон земельного участка.
• При невозможности подробного описания элемента благоустройства или инженерного сооружения на чертеже, он маркируется общепринятыми условными обозначениями.
• К каждому графическому чертежу прилагается таблица с ТЭП (технико-экономическими показателями), а также полная экспликация всех замаркированных объектов в табличной форме.

При заказе полного проекта планировки участка на 7 соток, владелец получает на руки чертежи с благоустройством территории, зонированием основных элементов, сводный план инженерных сетей, а также вертикальную планировку с характерными разрезами по перепаданным отметкам и балансом земляных масс.

Схемы планировки участка

Удачную по масштабу территорию надо гармонично заполнить. Проектирование избавит от бездумного захламления, сделает участок полноценной загородной усадьбой. Схемы в ландшафтном дизайне помогут правильно расположить строения с учетом технических характеристик пространства.

Планировка участка неправильной формы Источник www.greenmich.ru

Правила проектирования

Дом на 7 сотках проекты (79 фото)

Проекты домов с мансардой

Домик на 10 сотках

Дом по Васту проект

Проект ландшафта загородного участка

Дом на 4 сотках с гаражом

Дом с гаражом и баней

Участок 12 соток планировка дом гараж баня

Ландшафт прямоугольного участка

Дом с террасой на узком участке

Участок с домом и баней

Дом и гараж на участке

Коттедж на 6 сотках

Проект гаража на участке

Участок 8 соток планировка дом баня

Планировка участка 12 соток с домом

Распланировка земельного участка 15 соток

Планировка участка 10 соток 25х40

Благоустройство участка 10 соток

Планировка участка 25 соток с домом и баней и хозпостройками

Проект участка с домом

Загородный дом на участке 4 сотки

Благоустроенный двор с баней и гаражом

Проект участка 7 соток с домом

Ландшафтное проектирование участка

Дом на участке 5 соток

Дом с террасой на узком участке

Участок с гаражом и баней

Участок с гаражом и баней

Одноэтажный дом на 4 сотках

Проект загородного участка

Удачный коттеджный поселок

Спланировать ландшафт участка

Ландшафт участка 14 соток

Кирпичный дачный домик

Домик на участке 6 соток

Загородный дом с участком

Красивый дом на 5 сотках

Планировка участка с двумя домами

Планировка маленького участка

Двухэтажный дом на 5 сотках

Домик на 4 сотках

Ландшафт вокруг бани

Планировка участка 20 соток с бассейном

Планировка участка 13. 5 соток

Планировка участка 8 соток с домом

Планировка участка с гаражом и навесом

Планировка участка 10 соток 20х50

Загородный дом на 4 сотках

Современный дом на участке 7 соток

Планировка участка 8 соток дом баня гараж

Проект загородного участка 15 соток

Планировка участка с одноэтажным домом

Домик на 5 сотках

Проектирование дачного участка

Зонирование загородного участка 30 соток

Ландшафт коттеджного участка

Дом в стиле Райта archmasters

Планировка участка 8 соток с домом и баней

Проекты домов и коттеджей с сауной и гаражом

Планировка загородного участка 20 соток

Распланировка земельного участка 15 соток

Дом с участком

Планировка участка 13.5 соток

Современный дом на 4 сотках

Дизайн участок 9.5 соток дом 11на 12 двухэтажный

Ландшафтный проект участка 20 соток

Участок с домом и баней

Дом с гаражом баней и террасой

Благоустройство территории частного участка

Ландшафтный проект участка

Планировка участка 15 соток дом баня гараж

Ландшафт участка 7 соток с домом

Проект участка с домом баней и гаражом

Планировка загородного участка

Красивый дом с гаражом и бассейном

Дом с участком

Распланировать дачный участок

Проект бани с бассейном и барбекю

Планировка земельного участка

Ландшафтный дизайн дачного участка площадью 7 соток: оформление загородного дома своими руками, идеи с фото, планировка сада и огорода

С каждым годом всё больше горожан мечтают перебраться жить за город.

Кто-то приобретает для этого дачный участок и проводит там всё лето, а некоторые и вовсе меняют душную квартиру на небольшой загородный дом, расположенный поближе к природе.

Далеко не каждый житель страны имеет средства на большой, шикарный участок, но с помощью ландшафтного дизайна можно создать уют и красоту и на сравнительно небольшом пространстве, грамотно распланировав его территорию.

Правила планирования

Создать комфортный и радующий глаз ландшафтный дизайн на участке площадью 7 соток на самом деле не так уж и сложно. Особенно, если речь идёт об участке без строений, на котором можно построить дом, расположить хозяйственные постройки, а также обустроить зону отдыха так, как угодно владельцу.

Часто даже на небольших участках владельцы кипят всевозможными идеями, стараясь разместить всё, что только можно и нельзя:

Где построить дом и другие постройки

В первую очередь, нужно определиться с местом расположения жилища. Существуют определённые противопожарные нормы, которые следует соблюдать при создании проекта строительства. Так, расстояние от дома до границы с соседним участком должно быть не менее 3 м, а от улицы — не менее 5 м.

Важно! Не стоит возводить дом прямо посередине участка — при таком расположении создать красивую картину очень затруднительно.

Жилая зона

На территории прямоугольной или квадратной формы дом лучше расположить во второй половине участка, а на вытянутом — в глубине. Такое расположение жилого строения позволит максимально эффективно использовать каждый метр земли.
Хозяйственные постройки, например, сарай или летнюю кухню лучше расположить недалеко от жилого дома, но в таком месте, чтобы подход к ним был с любой стороны участка. Это удобно, если нужно, например, достать садовый инвентарь или дрова для барбекю.

Выбирая место для дома, важно учитывать и такую обязательную составляющую, как естественное освещение.

Так, солнечный свет должен попадать в жилые помещения не менее двух с половиной часов в сутки, поэтому окна спален и гостиной должны выходить на юг либо юго-восток, тогда как окна кухни, ванной и гардеробной могут смотреть в северном и северо-западном направлении. Помимо прочего, нужно учитывать тот факт, что тень от построек не должна попадать на участок большую часть суток.

В настоящее время практически в каждой семье есть автомобиль, а то и несколько, поэтому при планировке участка необходимо продумать место для паркинга или гараж. Место для стоянки должно располагаться максимально близко к воротам.

На небольшом участке гараж часто совмещают с подсобным помещением либо обустраивают в цокольном этаже дома.

Зона отдыха

При оформлении проекта следует продумать и зону отдыха, которая должна находиться недалеко от дома, однако не вплотную к нему. Здесь можно расположить беседку, барбекю либо садовую печь, при использовании которых дым не должен попадать в комнаты.

Желательно установить беседку в полутени, вдали от сквозняков, ведь в противном случае там некомфортно будет находиться под палящими солнечными лучами в жаркие дни, а при малейшем похолодании сквозняки не дадут насладиться свежим воздухом. Те же правила размещения касаются и детской площадки.

Можно сделать её своими руками, а также приобрести в готовом виде, благо, вариантов сейчас предлагается предостаточно, на любой вкус и кошелёк. В первую очередь, участок для детей должен хорошо просматриваться из окон дома. Он не должен находиться под открытым небом, но и густая тень деревьев также не подойдёт.

Кроме того, перед тем, как заняться обустройством детской площадки, следует тщательно выровнять грунт на участке, а также позаботиться о качественном покрытии — натуральном либо искусственном газоне.

Какой загородный дом обходится без баньки, где так приятно попариться после трудовых будней? Лучше расположить баню на некотором расстоянии от дома, чтобы случайная искра из дымохода не стала причиной пожара.

Вместе с тем, этот участок должен быть скрыт от глаз любопытных соседей. Если есть желание установить на дачном участке бассейн, то его располагают под открытым небом, для того чтобы вода хорошо прогревалась.

Участок вокруг бассейна выкладывают материалами, препятствующими скольжению при намокании, чтобы избежать случайного падения в воду.

Садовая и огородная зоны

Большую роль при ландшафтном планировании загородного участка специалисты отводят правильному расположению садовой и огородной зон.

Неопытные владельцы часто пытаются сразу посадить перед домом настоящий сад со всевозможными фруктовыми деревьями, совершенно забывая о том, что растения со временем имеют свойство разрастаться вширь и ввысь.

С годами, вместо светлого фруктового сада, они могут превратить участок в полутёмную рощу. Кроме того, корневая система деревьев может со временем разрушить фундамент дома и подсобных строений.

Важно! При обустройстве овощных грядок на одном участке с газонной травой и цветущими растениями хорошим вариантом, решающим проблему полива, станет обустройство капельного орошения, позволяющее регулировать влажность почвы конкретного участка и не допускающего пересыхания и переувлажнения земли.

Оптимальным решением для небольшого дачного участка являются современные колоновидные гибриды фруктовых деревьев. Они занимают мало места, но, вместе с тем, хорошо плодоносят и не затеняют участок в такой мере, как их классические сородичи. 1- люффа остросеребристая; 2- фасоль; 3- томат; 4- свекла; 5- петрушка; 6- капуста; 7- лук; 8- базилик; 9- баклажан; 10- тыква.

Если говорить про огород в его привычном понимании, то грядки лучше всего расположить на заднем дворе, выбрав для этого хорошо освещённое место. Помимо прочего, на сегодня существует большое разнообразие всевозможных теплиц и парников, позволяющих выращивать овощи и зелень практически в любом климате и на любом участке.

В последние годы модной тенденцией стало делать грядки с овощами частью декоративной зоны садовых участков. Для этого их размещают посреди газонной травы, рядом с цветочными клумбами и декоративными кустарниками. А для того, чтобы грунт при поливе не вымывался, края грядок облагораживают с помощью декоративных элементов.

Здесь вы сможете ознакомиться с особенностями террасного ландшафта.

Можно использовать:

• черепицу;
• крупную гальку;
• дикий камень;
• декоративные заборчики.

Всевозможные овощи — яркие болгарские перцы, томаты и крепкие огурчики — прекрасно сочетаются с окружающей средой, благодаря ярким и насыщенным цветам, а компанию им может составить пряная зелень, вроде петрушки и базилика.

Декоративная зона

Декоративную зону обычно располагают перед фасадом жилого здания. С помощью современных приёмов ландшафтного дизайна можно обыграть неровности грунта, правильно выделив возвышенности и низины. На холмиках можно обустроить всевозможные альпийские горки, а в низинах разместить искусственные пруды и ручейки.

Здесь вы сможете прочитать об экостиле в ландшафтном дизайне.
На маленьких участках лучше не использовать резких прямых линий и углов. Они лишь подчеркнут замкнутость пространства.

При планировании дачного участка размером не более 7 соток лучше использовать плавные, закруглённые линии и изгибы, а также обыграть дизайн как с помощью извилистых тропинок, так и декоративных элементов.

Стоит подумать и о правильной изгороди, отделяющей территорию от соседей и улицы.

Глухой, массивный забор будет смотреться крайне невыгодно на небольшом участке, поскольку создаст ощущение замкнутого пространства и дополнительную тень. Для изгороди куда лучше подойдут кованые ажурные изделия либо забор из деревянного штакетника, покрашенного в светлые или белые тона.

А защитить владельцев от любопытных глаз соседей помогут растения, посаженные вдоль изгороди.

Предлагаем ознакомиться с информацией о мини ландшафтном дизайне в горшке.

Прекрасно подойдут следующие вечнозелёные культуры:

• можжевельник;
• самшит;
• магония падуболистная.

Самым простым и бюджетным вариантом для изгороди является знакомая всем сетка-рабица, вдоль которой высажены декоративные вьющиеся растения.

Самыми популярными среди них считаются:

• клематис;
• декоративная фасоль;
• дикий виноград;
• ипомея.

Узнайте также о создании ландшафтного дизайна около дома с крыльцом. При планировании декоративной зоны не стоит пытаться разместить на ней как можно больше элементов — это будет смотреться аляповато и неуместно. Для зонирования пространства лучше использовать ажурные лёгкие арки, светлые заборчики из дерева или другие объекты декора.

Составление плана

При составлении плана, в первую очередь, следует учитывать размеры будущего дома. Так, он должен быть довольно просторным для того, чтобы разместить всех членов семьи, а также возможных гостей. Если участок мал, то можно расширить жилую площадь, построив двухэтажный дом.

Помимо этого, следует учитывать рельеф местности, а также расположение грунтовых вод, которые весной, в период таяния снега, подходят вплотную к поверхности почвы и могут стать опасными как для растений, так и для строений.

В таком случае при строительстве следует применять специальные гидроизоляционные материалы.

Озеленение участка

Самым простым способом озеленения участка, не доставляющим практически никаких хлопот, является создание естественного газона.

Важно! Перед использованием газонокосилки или триммера важно очистить участок от камней и прочих твёрдых предметов, которые могут повредить оборудование.

Он требует значительных усилий лишь при его изначальном устройстве:

1. Следует разровнять грунт на участке, предназначенном для газона.
2. Утрамбовать землю и добавить песок для плотности.
3. Песок смешать с землёй с помощью граблей.
4. Засеять будущий газон семенами травы, соблюдая рекомендации по плотности посадки, указанные поставщиком.
5. Обеспечить достаточный полив и ждать, когда появятся первые зелёные ростки.

Газон неприхотлив в уходе — он лишь требует ежедневного полива в засушливое время и еженедельной стрижки с помощью газонокосилки. Для небольших газонов прекрасно подойдёт более дешёвый вариант косилки — электрический триммер.

Важно! Газонная трава плохо растёт в сильно затенённых местах, например, под кронами деревьев. В таких случаях участки открытой земли нужно замульчировать с помощью кусочков коры, керамзита, цветной гальки и даже ракушек. Одновременно с декоративным эффектом это избавит владельца от необходимости борьбы с сорняками.

• Конечно, ни один из вариантов дизайна не обходится без декоративных растений и кустарников, которые нужно расположить, учитывая особенности роста растения, период цветения и его требования к условиям содержания.
• Так, как на светлых, хорошо освещённых участках прекрасно себя будут чувствовать:

• кусты гортензии:
• стройные гладиолусы;
• душистый жасмин;
• гвоздика;
• хризантема.

Прекрасным классическим ансамблем является сочетание разноцветных многолетних флоксов и королевской ромашки. Компанию им составят рудбекия и однолетние васильки.

На затенённых участках можно высадить:

• незабудки;
• фиалки;
• петунию;
• бегонию;
• миниатюрные бархатцы.

Оттенит цветочное великолепие ажурный аспарагус, который бывает как карликовых сортов, так и крупных, до 2,5 м в высоту. В глубокой тени, где влажно и прохладно, прекрасно себя чувствуют всевозможные папоротники и хоста, которая к тому же в начале лета радует цветением белых и фиолетовых цветов, в зависимости от сорта.

Если на территории есть декоративный пруд, рядом с ним будет себя весьма комфортно ощущать декоративная осока. Поистине волшебную картину создадут кувшинки, горшки с которыми устанавливают прямо на дно водоёма в начале весны.

С наступлением холодов растения достают из пруда и убирают в тёмное, прохладное место до наступления следующего сезона.

Прекрасно смотрятся в ландшафтном дизайне небольшого участка и миниатюрные хвойные растения, такие, как можжевельник и карликовые виды сосны. Кроме того, их можно формировать, учитывая предпочтения владельцев и окружающую атмосферу.

Элементы декора

При создании ландшафтного дизайна не обойтись и без элементов декора. Очень органично среди зелени и растений выглядят изделия, созданные из дерева и керамики, если, конечно, это не массивные статуи, больше подходящие для дворцового сада.

Хорошо также вписываются в окружающую атмосферу и лёгкие металлические конструкции, создающие более современный стиль.

При выборе декоративных элементов следует придерживаться единого стиля, иначе вместо дизайнерского решения, выполненного с любовью и вкусом, можно получить непонятную мозаику, созданную из разных частей.

Например, если при создании грядок используется деревянный мини-забор, в паре с ним прекрасно будут смотреться этажерки из дерева с размещёнными на них горшками с цветами либо зеленью. Кроме того, на территории можно разместить лавочку, сделанную в подобном стиле, а также расположить деревянные корыта, бочонки и вёдра в качестве импровизированных клумб.

Ещё одним популярным материалом, используемым в современном дизайне загородных домов, является керамика.

В таком случае альпийские горки, выполненные из камня, дополняют размещённые на участке керамические вазоны с растениями как декоративными, так и огородными.

Кроме того, сегодня в продаже можно найти всевозможные арт-объекты из керамики — например, горшки в виде лейки и т. д.

Здесь вы сможете прочитать о европейском стиле в ландшафтном дизайне. Планируя дизайн территории размером в 7 соток, необязательно прибегать к услугам специалистов. Обладая хорошим вкусом и соблюдая некоторые тонкости ландшафтного мастерства, любой владелец загородного дома способен создать свой индивидуальный проект, обладающий собственным, только ему присущим стилем.

Планировка и обустройство ландшафтного дизайна участка на 7 сотках

С каждым годом всё больше горожан мечтают перебраться жить за город.

Кто-то приобретает для этого дачный участок и проводит там всё лето, а некоторые и вовсе меняют душную квартиру на небольшой загородный дом, расположенный поближе к природе.

Далеко не каждый житель страны имеет средства на большой, шикарный участок, но с помощью ландшафтного дизайна можно создать уют и красоту и на сравнительно небольшом пространстве , грамотно распланировав его территорию.

Правила планирования

Создать комфортный и радующий глаз ландшафтный дизайн на участке площадью 7 соток на самом деле не так уж и сложно. Особенно, если речь идёт об участке без строений, на котором можно построить дом, расположить хозяйственные постройки, а также обустроить зону отдыха так, как угодно владельцу.

Часто даже на небольших участках владельцы кипят всевозможными идеями, стараясь разместить всё, что только можно и нельзя:

• баню ;
• место для приготовления шашлыков ;
• небольшой сарайчик;
• летнюю кухню;
• садовую печь;
• детскую площадку;
• небольшой бассейн .

Где построить дом и другие постройки

В первую очередь, нужно определиться с местом расположения жилища. Существуют определённые противопожарные нормы, которые следует соблюдать при создании проекта строительства. Так, расстояние от дома до границы с соседним участком должно быть не менее 3 м, а от улицы — не менее 5 м.

Жилая зона

На территории прямоугольной или квадратной формы дом лучше расположить во второй половине участка, а на вытянутом — в глубине. Такое расположение жилого строения позволит максимально эффективно использовать каждый метр земли. Хозяйственные постройки, например, сарай или летнюю кухню лучше расположить недалеко от жилого дома, но в таком месте, чтобы подход к ним был с любой стороны участка. Это удобно, если нужно, например, достать садовый инвентарь или дрова для барбекю.

Выбирая место для дома, важно учитывать и такую обязательную составляющую, как естественное освещение.

Так, солнечный свет должен попадать в жилые помещения не менее двух с половиной часов в сутки, поэтому окна спален и гостиной должны выходить на юг либо юго-восток, тогда как окна кухни, ванной и гардеробной могут смотреть в северном и северо-западном направлении. Помимо прочего, нужно учитывать тот факт, что тень от построек не должна попадать на участок большую часть суток.

В настоящее время практически в каждой семье есть автомобиль, а то и несколько, поэтому при планировке участка необходимо продумать место для паркинга или гараж. Место для стоянки должно располагаться максимально близко к воротам. На небольшом участке гараж часто совмещают с подсобным помещением либо обустраивают в цокольном этаже дома.

Зона отдыха

При оформлении проекта следует продумать и зону отдыха, которая должна находиться недалеко от дома, однако не вплотную к нему.

Здесь можно расположить беседку , барбекю либо садовую печь, при использовании которых дым не должен попадать в комнаты.

Желательно установить беседку в полутени, вдали от сквозняков, ведь в противном случае там некомфортно будет находиться под палящими солнечными лучами в жаркие дни, а при малейшем похолодании сквозняки не дадут насладиться свежим воздухом.

Те же правила размещения касаются и детской площадки. Можно сделать её своими руками, а также приобрести в готовом виде, благо, вариантов сейчас предлагается предостаточно, на любой вкус и кошелёк. В первую очередь, участок для детей должен хорошо просматриваться из окон дома. Он не должен находиться под открытым небом, но и густая тень деревьев также не подойдёт. Кроме того, перед тем, как заняться обустройством детской площадки, следует тщательно выровнять грунт на участке, а также позаботиться о качественном покрытии — натуральном либо искусственном газоне .

Какой загородный дом обходится без баньки, где так приятно попариться после трудовых будней? Лучше расположить баню на некотором расстоянии от дома, чтобы случайная искра из дымохода не стала причиной пожара. Вместе с тем, этот участок должен быть скрыт от глаз любопытных соседей.

Если есть желание установить на дачном участке бассейн, то его располагают под открытым небом, для того чтобы вода хорошо прогревалась. Участок вокруг бассейна выкладывают материалами, препятствующими скольжению при намокании, чтобы избежать случайного падения в воду.

Садовая и огородная зоны

Большую роль при ландшафтном планировании загородного участка специалисты отводят правильному расположению садовой и огородной зон.

Неопытные владельцы часто пытаются сразу посадить перед домом настоящий сад со всевозможными фруктовыми деревьями, совершенно забывая о том, что растения со временем имеют свойство разрастаться вширь и ввысь.

С годами, вместо светлого фруктового сада, они могут превратить участок в полутёмную рощу. Кроме того, корневая система деревьев может со временем разрушить фундамент дома и подсобных строений.

Оптимальным решением для небольшого дачного участка являются современные колоновидные гибриды фруктовых деревьев. Они занимают мало места, но, вместе с тем, хорошо плодоносят и не затеняют участок в такой мере, как их классические сородичи. 1- люффа остросеребристая; 2- фасоль; 3- томат; 4- свекла; 5- петрушка; 6- капуста; 7- лук; 8- базилик; 9- баклажан; 10- тыква.

Если говорить про огород в его привычном понимании, то грядки лучше всего расположить на заднем дворе, выбрав для этого хорошо освещённое место. Помимо прочего, на сегодня существует большое разнообразие всевозможных теплиц и парников, позволяющих выращивать овощи и зелень практически в любом климате и на любом участке.

В последние годы модной тенденцией стало делать грядки с овощами частью декоративной зоны садовых участков. Для этого их размещают посреди газонной травы, рядом с цветочными клумбами и декоративными кустарниками. А для того, чтобы грунт при поливе не вымывался, края грядок облагораживают с помощью декоративных элементов.

Можно использовать:

• черепицу;
• крупную гальку ;
• дикий камень;
• декоративные заборчики.

Всевозможные овощи — яркие болгарские перцы, томаты и крепкие огурчики — прекрасно сочетаются с окружающей средой, благодаря ярким и насыщенным цветам, а компанию им может составить пряная зелень, вроде петрушки и базилика.

Декоративная зона

Декоративную зону обычно располагают перед фасадом жилого здания. С помощью современных приёмов ландшафтного дизайна можно обыграть неровности грунта, правильно выделив возвышенности и низины. На холмиках можно обустроить всевозможные альпийские горки , а в низинах разместить искусственные пруды и ручейки.

На маленьких участках лучше не использовать резких прямых линий и углов. Они лишь подчеркнут замкнутость пространства. При планировании дачного участка размером не более 7 соток лучше использовать плавные, закруглённые линии и изгибы, а также обыграть дизайн как с помощью извилистых тропинок, так и декоративных элементов.

Стоит подумать и о правильной изгороди, отделяющей территорию от соседей и улицы.

Глухой, массивный забор будет смотреться крайне невыгодно на небольшом участке, поскольку создаст ощущение замкнутого пространства и дополнительную тень.

Для изгороди куда лучше подойдут кованые ажурные изделия либо забор из деревянного штакетника, покрашенного в светлые или белые тона. А защитить владельцев от любопытных глаз соседей помогут растения, посаженные вдоль изгороди.

Прекрасно подойдут следующие вечнозелёные культуры:

• можжевельник ;
• самшит;
• магония падуболистная.

Самым простым и бюджетным вариантом для изгороди является знакомая всем сетка-рабица, вдоль которой высажены декоративные вьющиеся растения.

Самыми популярными среди них считаются:

• клематис;
• декоративная фасоль;
• дикий виноград;
• ипомея.

При планировании декоративной зоны не стоит пытаться разместить на ней как можно больше элементов — это будет смотреться аляповато и неуместно. Для зонирования пространства лучше использовать ажурные лёгкие арки, светлые заборчики из дерева или другие объекты декора.

Составление плана

При составлении плана, в первую очередь, следует учитывать размеры будущего дома. Так, он должен быть довольно просторным для того, чтобы разместить всех членов семьи, а также возможных гостей. Если участок мал, то можно расширить жилую площадь, построив двухэтажный дом.

Помимо этого, следует учитывать рельеф местности, а также расположение грунтовых вод, которые весной, в период таяния снега, подходят вплотную к поверхности почвы и могут стать опасными как для растений, так и для строений. В таком случае при строительстве следует применять специальные гидроизоляционные материалы.

Озеленение участка

Самым простым способом озеленения участка, не доставляющим практически никаких хлопот, является создание естественного газона .

Он требует значительных усилий лишь при его изначальном устройстве:

1. Следует разровнять грунт на участке, предназначенном для газона.
2. Утрамбовать землю и добавить песок для плотности.
3. Песок смешать с землёй с помощью граблей.
4. Засеять будущий газон семенами травы, соблюдая рекомендации по плотности посадки, указанные поставщиком.
5. Обеспечить достаточный полив и ждать, когда появятся первые зелёные ростки.

Газон неприхотлив в уходе — он лишь требует ежедневного полива в засушливое время и еженедельной стрижки с помощью газонокосилки. Для небольших газонов прекрасно подойдёт более дешёвый вариант косилки — электрический триммер.

Конечно, ни один из вариантов дизайна не обходится без декоративных растений и кустарников, которые нужно расположить, учитывая особенности роста растения, период цветения и его требования к условиям содержания.

Так, как на светлых, хорошо освещённых участках прекрасно себя будут чувствовать:

• кусты гортензии:
• стройные гладиолусы;
• душистый жасмин;
• гвоздика;
• хризантема.

Прекрасным классическим ансамблем является сочетание разноцветных многолетних флоксов и королевской ромашки. Компанию им составят рудбекия и однолетние васильки.

На затенённых участках можно высадить:

• незабудки ;
• фиалки ;
• петунию;
• бегонию;
• миниатюрные бархатцы.

Оттенит цветочное великолепие ажурный аспарагус, который бывает как карликовых сортов, так и крупных, до 2,5 м в высоту. В глубокой тени, где влажно и прохладно, прекрасно себя чувствуют всевозможные папоротники и хоста, которая к тому же в начале лета радует цветением белых и фиолетовых цветов, в зависимости от сорта.

Если на территории есть декоративный пруд , рядом с ним будет себя весьма комфортно ощущать декоративная осока. Поистине волшебную картину создадут кувшинки, горшки с которыми устанавливают прямо на дно водоёма в начале весны. С наступлением холодов растения достают из пруда и убирают в тёмное, прохладное место до наступления следующего сезона.

Прекрасно смотрятся в ландшафтном дизайне небольшого участка и миниатюрные хвойные растения , такие, как можжевельник и карликовые виды сосны. Кроме того, их можно формировать, учитывая предпочтения владельцев и окружающую атмосферу.

Элементы декора

При создании ландшафтного дизайна не обойтись и без элементов декора. Очень органично среди зелени и растений выглядят изделия, созданные из дерева и керамики, если, конечно, это не массивные статуи, больше подходящие для дворцового сада. Хорошо также вписываются в окружающую атмосферу и лёгкие металлические конструкции, создающие более современный стиль.

При выборе декоративных элементов следует придерживаться единого стиля, иначе вместо дизайнерского решения, выполненного с любовью и вкусом, можно получить непонятную мозаику, созданную из разных частей. Например, если при создании грядок используется деревянный мини-забор, в паре с ним прекрасно будут смотреться этажерки из дерева с размещёнными на них горшками с цветами либо зеленью. Кроме того, на территории можно разместить лавочку, сделанную в подобном стиле, а также расположить деревянные корыта, бочонки и вёдра в качестве импровизированных клумб.

Ещё одним популярным материалом, используемым в современном дизайне загородных домов, является керамика.

В таком случае альпийские горки, выполненные из камня, дополняют размещённые на участке керамические вазоны с растениями как декоративными, так и огородными.

Кроме того, сегодня в продаже можно найти всевозможные арт-объекты из керамики — например, горшки в виде лейки и т. д.

Планируя дизайн территории размером в 7 соток, необязательно прибегать к услугам специалистов. Обладая хорошим вкусом и соблюдая некоторые тонкости ландшафтного мастерства, любой владелец загородного дома способен создать свой индивидуальный проект, обладающий собственным, только ему присущим стилем.

оформление загородного дома своими руками, идеи с фото, планировка сада и огорода

Назад

Планировка и обустройство ландшафтного дизайна участка на 7 сотках

• Правила планирования
• Где построить дом и другие постройки
• Жилая зона
• Зона отдыха
• Садовая и огородная зоны
• Декоративная зона
• Составление плана
• Озеленение участка
• Элементы декора



• Благоустройство
• . . .
• Ландшафтный дизайн участка
• Ландшафтное проектирование
• Планировка и обустройство ландшафтного дизайна участка на 7 сотках

40 лайков

С каждым годом всё больше горожан мечтают перебраться жить за город. Кто-то приобретает для этого дачный участок и проводит там всё лето, а некоторые и вовсе меняют душную квартиру на небольшой загородный дом, расположенный поближе к природе. Далеко не каждый житель страны имеет средства на большой, шикарный участок, но с помощью ландшафтного дизайна можно создать уют и красоту и на сравнительно небольшом пространстве, грамотно распланировав его территорию.

ПоказатьСкрыть

• Правила планирования
• Где построить дом и другие постройки
  • Жилая зона
  • Зона отдыха
  • Садовая и огородная зоны
  • Декоративная зона
• Составление плана
• Озеленение участка
• Элементы декора

Правила планирования

Создать комфортный и радующий глаз ландшафтный дизайн на участке площадью 7 соток на самом деле не так уж и сложно. Особенно, если речь идёт об участке без строений, на котором можно построить дом, расположить хозяйственные постройки, а также обустроить зону отдыха так, как угодно владельцу.

Часто даже на небольших участках владельцы кипят всевозможными идеями, стараясь разместить всё, что только можно и нельзя:

• баню;
• место для приготовления шашлыков;
• небольшой сарайчик;
• летнюю кухню;
• садовую печь;
• детскую площадку;
• небольшой бассейн.

Где построить дом и другие постройки

В первую очередь, нужно определиться с местом расположения жилища. Существуют определённые противопожарные нормы, которые следует соблюдать при создании проекта строительства. Так, расстояние от дома до границы с соседним участком должно быть не менее 3 м, а от улицы — не менее 5 м.

Важно! Не стоит возводить дом прямо посередине участка — при таком расположении создать красивую картину очень затруднительно.

Жилая зона

На территории прямоугольной или квадратной формы дом лучше расположить во второй половине участка, а на вытянутом — в глубине. Такое расположение жилого строения позволит максимально эффективно использовать каждый метр земли. Хозяйственные постройки, например, сарай или летнюю кухню лучше расположить недалеко от жилого дома, но в таком месте, чтобы подход к ним был с любой стороны участка. Это удобно, если нужно, например, достать садовый инвентарь или дрова для барбекю.

Выбирая место для дома, важно учитывать и такую обязательную составляющую, как естественное освещение. Так, солнечный свет должен попадать в жилые помещения не менее двух с половиной часов в сутки, поэтому окна спален и гостиной должны выходить на юг либо юго-восток, тогда как окна кухни, ванной и гардеробной могут смотреть в северном и северо-западном направлении. Помимо прочего, нужно учитывать тот факт, что тень от построек не должна попадать на участок большую часть суток.

В настоящее время практически в каждой семье есть автомобиль, а то и несколько, поэтому при планировке участка необходимо продумать место для паркинга или гараж. Место для стоянки должно располагаться максимально близко к воротам. На небольшом участке гараж часто совмещают с подсобным помещением либо обустраивают в цокольном этаже дома.

Зона отдыха

При оформлении проекта следует продумать и зону отдыха, которая должна находиться недалеко от дома, однако не вплотную к нему. Здесь можно расположить беседку, барбекю либо садовую печь, при использовании которых дым не должен попадать в комнаты. Желательно установить беседку в полутени, вдали от сквозняков, ведь в противном случае там некомфортно будет находиться под палящими солнечными лучами в жаркие дни, а при малейшем похолодании сквозняки не дадут насладиться свежим воздухом.

Узнайте также о планировке ландшафтного дизайна загородного участка на 3 сотках.

Те же правила размещения касаются и детской площадки. Можно сделать её своими руками, а также приобрести в готовом виде, благо, вариантов сейчас предлагается предостаточно, на любой вкус и кошелёк. В первую очередь, участок для детей должен хорошо просматриваться из окон дома. Он не должен находиться под открытым небом, но и густая тень деревьев также не подойдёт. Кроме того, перед тем, как заняться обустройством детской площадки, следует тщательно выровнять грунт на участке, а также позаботиться о качественном покрытии — натуральном либо искусственном газоне.

Какой загородный дом обходится без баньки, где так приятно попариться после трудовых будней? Лучше расположить баню на некотором расстоянии от дома, чтобы случайная искра из дымохода не стала причиной пожара. Вместе с тем, этот участок должен быть скрыт от глаз любопытных соседей.

Обратите внимание на информацию о современном ландшафтном дизайне перед домом.

Если есть желание установить на дачном участке бассейн, то его располагают под открытым небом, для того чтобы вода хорошо прогревалась. Участок вокруг бассейна выкладывают материалами, препятствующими скольжению при намокании, чтобы избежать случайного падения в воду.

Садовая и огородная зоны

Большую роль при ландшафтном планировании загородного участка специалисты отводят правильному расположению садовой и огородной зон. Неопытные владельцы часто пытаются сразу посадить перед домом настоящий сад со всевозможными фруктовыми деревьями, совершенно забывая о том, что растения со временем имеют свойство разрастаться вширь и ввысь. С годами, вместо светлого фруктового сада, они могут превратить участок в полутёмную рощу. Кроме того, корневая система деревьев может со временем разрушить фундамент дома и подсобных строений.

Важно! При обустройстве овощных грядок на одном участке с газонной травой и цветущими растениями хорошим вариантом, решающим проблему полива, станет обустройство капельного орошения, позволяющее регулировать влажность почвы конкретного участка и не допускающего пересыхания и переувлажнения земли.

Оптимальным решением для небольшого дачного участка являются современные колоновидные гибриды фруктовых деревьев. Они занимают мало места, но, вместе с тем, хорошо плодоносят и не затеняют участок в такой мере, как их классические сородичи. 1- люффа остросеребристая; 2- фасоль; 3- томат; 4- свекла; 5- петрушка; 6- капуста; 7- лук; 8- базилик; 9- баклажан; 10- тыква.

Если говорить про огород в его привычном понимании, то грядки лучше всего расположить на заднем дворе, выбрав для этого хорошо освещённое место. Помимо прочего, на сегодня существует большое разнообразие всевозможных теплиц и парников, позволяющих выращивать овощи и зелень практически в любом климате и на любом участке.

В последние годы модной тенденцией стало делать грядки с овощами частью декоративной зоны садовых участков. Для этого их размещают посреди газонной травы, рядом с цветочными клумбами и декоративными кустарниками. А для того, чтобы грунт при поливе не вымывался, края грядок облагораживают с помощью декоративных элементов.

Здесь вы сможете ознакомиться с особенностями террасного ландшафта.

Можно использовать:

• черепицу;
• крупную гальку;
• дикий камень;
• декоративные заборчики.

Всевозможные овощи — яркие болгарские перцы, томаты и крепкие огурчики — прекрасно сочетаются с окружающей средой, благодаря ярким и насыщенным цветам, а компанию им может составить пряная зелень, вроде петрушки и базилика.

Декоративная зона

Декоративную зону обычно располагают перед фасадом жилого здания. С помощью современных приёмов ландшафтного дизайна можно обыграть неровности грунта, правильно выделив возвышенности и низины. На холмиках можно обустроить всевозможные альпийские горки, а в низинах разместить искусственные пруды и ручейки.

Здесь вы сможете прочитать об экостиле в ландшафтном дизайне.

На маленьких участках лучше не использовать резких прямых линий и углов. Они лишь подчеркнут замкнутость пространства. При планировании дачного участка размером не более 7 соток лучше использовать плавные, закруглённые линии и изгибы, а также обыграть дизайн как с помощью извилистых тропинок, так и декоративных элементов.

Стоит подумать и о правильной изгороди, отделяющей территорию от соседей и улицы. Глухой, массивный забор будет смотреться крайне невыгодно на небольшом участке, поскольку создаст ощущение замкнутого пространства и дополнительную тень. Для изгороди куда лучше подойдут кованые ажурные изделия либо забор из деревянного штакетника, покрашенного в светлые или белые тона. А защитить владельцев от любопытных глаз соседей помогут растения, посаженные вдоль изгороди.

Предлагаем ознакомиться с информацией о мини ландшафтном дизайне в горшке.

Прекрасно подойдут следующие вечнозелёные культуры:

• можжевельник;
• самшит;
• магония падуболистная.

Самым простым и бюджетным вариантом для изгороди является знакомая всем сетка-рабица, вдоль которой высажены декоративные вьющиеся растения.

Самыми популярными среди них считаются:

• клематис;
• декоративная фасоль;
• дикий виноград;
• ипомея.

Узнайте также о создании ландшафтного дизайна около дома с крыльцом.

При планировании декоративной зоны не стоит пытаться разместить на ней как можно больше элементов — это будет смотреться аляповато и неуместно. Для зонирования пространства лучше использовать ажурные лёгкие арки, светлые заборчики из дерева или другие объекты декора.

Составление плана

При составлении плана, в первую очередь, следует учитывать размеры будущего дома. Так, он должен быть довольно просторным для того, чтобы разместить всех членов семьи, а также возможных гостей. Если участок мал, то можно расширить жилую площадь, построив двухэтажный дом.

Обратите внимание на информацию о планировании ландшафтного дизайна на участке 2 сотки.

Помимо этого, следует учитывать рельеф местности, а также расположение грунтовых вод, которые весной, в период таяния снега, подходят вплотную к поверхности почвы и могут стать опасными как для растений, так и для строений. В таком случае при строительстве следует применять специальные гидроизоляционные материалы.

Озеленение участка

Самым простым способом озеленения участка, не доставляющим практически никаких хлопот, является создание естественного газона.

Важно! Перед использованием газонокосилки или триммера важно очистить участок от камней и прочих твёрдых предметов, которые могут повредить оборудование.

Он требует значительных усилий лишь при его изначальном устройстве:

1. Следует разровнять грунт на участке, предназначенном для газона.
2. Утрамбовать землю и добавить песок для плотности.
3. Песок смешать с землёй с помощью граблей.
4. Засеять будущий газон семенами травы, соблюдая рекомендации по плотности посадки, указанные поставщиком.
5. Обеспечить достаточный полив и ждать, когда появятся первые зелёные ростки.

Газон неприхотлив в уходе — он лишь требует ежедневного полива в засушливое время и еженедельной стрижки с помощью газонокосилки. Для небольших газонов прекрасно подойдёт более дешёвый вариант косилки — электрический триммер.

Важно! Газонная трава плохо растёт в сильно затенённых местах, например, под кронами деревьев. В таких случаях участки открытой земли нужно замульчировать с помощью кусочков коры, керамзита, цветной гальки и даже ракушек. Одновременно с декоративным эффектом это избавит владельца от необходимости борьбы с сорняками.

Конечно, ни один из вариантов дизайна не обходится без декоративных растений и кустарников, которые нужно расположить, учитывая особенности роста растения, период цветения и его требования к условиям содержания.

Так, как на светлых, хорошо освещённых участках прекрасно себя будут чувствовать:

• кусты гортензии:
• стройные гладиолусы;
• душистый жасмин;
• гвоздика;
• хризантема.

Прекрасным классическим ансамблем является сочетание разноцветных многолетних флоксов и королевской ромашки. Компанию им составят рудбекия и однолетние васильки.

На затенённых участках можно высадить:

• незабудки;
• фиалки;
• петунию;
• бегонию;
• миниатюрные бархатцы.

Оттенит цветочное великолепие ажурный аспарагус, который бывает как карликовых сортов, так и крупных, до 2,5 м в высоту. В глубокой тени, где влажно и прохладно, прекрасно себя чувствуют всевозможные папоротники и хоста, которая к тому же в начале лета радует цветением белых и фиолетовых цветов, в зависимости от сорта.

Здесь вы сможете прочитать об особенностях альпийского ландшафтного дизайна.

Если на территории есть декоративный пруд, рядом с ним будет себя весьма комфортно ощущать декоративная осока. Поистине волшебную картину создадут кувшинки, горшки с которыми устанавливают прямо на дно водоёма в начале весны. С наступлением холодов растения достают из пруда и убирают в тёмное, прохладное место до наступления следующего сезона.

Прекрасно смотрятся в ландшафтном дизайне небольшого участка и миниатюрные хвойные растения, такие, как можжевельник и карликовые виды сосны. Кроме того, их можно формировать, учитывая предпочтения владельцев и окружающую атмосферу.

Элементы декора

При создании ландшафтного дизайна не обойтись и без элементов декора. Очень органично среди зелени и растений выглядят изделия, созданные из дерева и керамики, если, конечно, это не массивные статуи, больше подходящие для дворцового сада. Хорошо также вписываются в окружающую атмосферу и лёгкие металлические конструкции, создающие более современный стиль.

Возможно, вас заинтересует информация о стиле хай-тек в ландшафтном дизайне.

При выборе декоративных элементов следует придерживаться единого стиля, иначе вместо дизайнерского решения, выполненного с любовью и вкусом, можно получить непонятную мозаику, созданную из разных частей. Например, если при создании грядок используется деревянный мини-забор, в паре с ним прекрасно будут смотреться этажерки из дерева с размещёнными на них горшками с цветами либо зеленью. Кроме того, на территории можно разместить лавочку, сделанную в подобном стиле, а также расположить деревянные корыта, бочонки и вёдра в качестве импровизированных клумб.

Ещё одним популярным материалом, используемым в современном дизайне загородных домов, является керамика. В таком случае альпийские горки, выполненные из камня, дополняют размещённые на участке керамические вазоны с растениями как декоративными, так и огородными. Кроме того, сегодня в продаже можно найти всевозможные арт-объекты из керамики — например, горшки в виде лейки и т. д.

Здесь вы сможете прочитать о европейском стиле в ландшафтном дизайне.

Планируя дизайн территории размером в 7 соток, необязательно прибегать к услугам специалистов. Обладая хорошим вкусом и соблюдая некоторые тонкости ландшафтного мастерства, любой владелец загородного дома способен создать свой индивидуальный проект, обладающий собственным, только ему присущим стилем.

Была ли эта статья полезна?

Спасибо за Ваше мнение!

Напишите в комментариях, на какие вопросы Вы не получили ответа, мы обязательно отреагируем!

Вы можете посоветовать статью своим друзьям!

40 раз уже помогла

Где построить дом на своей земле

Вы купили землю. У вас есть план дома. Остается только выбрать лучшее место на участке для постройки дома. Ничего с этим, не так ли?

Не так быстро, предупреждает Рик Борн, земельный агент компании Southeast Land Group, базирующейся в Гринвилле, штат Алабама. Вам необходимо принять во внимание несколько факторов, в том числе следующие 5:

1. Учитывайте топографию при выборе места для вашего дома

«Одним из наиболее важных моментов будет топография земли, — говорит он, — Посмотрите, где вы собираетесь разместить дом по отношению к пойме ».

Найти эту важную информацию может быть так же просто, как найти свою собственность на сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA.gov).

Еще один момент, на который стоит обратить внимание, это размещение септика, который обычно требуется в сельской местности. «Чтобы иметь возможность иметь септик, земля должна пройти тест на перк (или перк, сокращение от «перколяции»), , чтобы убедиться, что почва подходит ». Окружной инженер проведет тест на вашем септическом участке, чтобы вы могли получить разрешение от департамента здравоохранения.

Борн рекомендует также провести анализ почвы для фундамента дома. «Если вы собираетесь строить дом на бетонной плите, есть несколько подходящих грунтов», — объясняет он. Другие почвы, однако, могут сдвигаться, и «может потребоваться дополнительная обработка, чтобы плита не растрескалась и не разрушилась».

2. Хорошая строительная площадка для дома — это больше, чем просто прекрасный вид

Ознакомьтесь со всей собственностью, говорит Борн. «Если вы какое-то время владели землей, вы, вероятно, уже знаете, где разные виды, и имеете представление о том, где вы хотите построить», — говорит он. «Но вы будете удивлены, узнав, как много людей покупают участок земли и выбирают домашний участок, не прогуливаясь по всей территории. Последнее, что вы хотите сделать, это найти легкое место для строительства, а затем, по дороге, поймать себя на том, что говорите: «Хотел бы я построить свой дом здесь из-за этого вида .’»

Чтобы выбрать правильный домашний сайт, нужно немного заглянуть в будущее . «Сельская жизнь имеет свои преимущества, поскольку здесь нет ограничений, кодов и разрешений», — говорит Борн. «Но это палка о двух концах. Ваш сосед может воспользоваться своей свободой для жизни в сельской местности и использовать свою землю для чего-то, что может вам не понравиться».

Этот пункт особенно важен при выборе места для вашего дома. «Допустим, вы строите свой дом на холме, откуда открывается прекрасный вид на большое пастбище вашего соседа», — говорит он. «Допустим, недвижимость продается, и кто-то строит большую коммерческую ферму прямо перед вашим домом. Вы построили его для того, чтобы смотреть на это пастбище, и вдруг большие металлические конструкции собираются для коммерческой фермы».

3. При выборе места для постройки учитывайте, где будет подъездная дорога. «Это намного сложнее, чем просто выбрать красивый дом на вершине холма», — говорит Борн. “

Вам нужно подумать о доступе к и возможности построить там. Чем длиннее поездка и чем более резкий подъем, тем больше затрат на техническое обслуживание вы можете понести в будущем», — объясняет он.

Конфиденциальность также является проблемой. «Если вам нужна сельская местность, где вы хотите чувствовать себя уединенно, вы можете ехать посередине дороги, а не близко к границе собственности», — говорит Борн. Таким образом, вы не будете проезжать мимо соседей или будущих соседей каждый раз, когда едете по собственному подъезду.

4. Стройте свой дом с расчетом на коммунальные услуги

Bourne рекомендует также учитывать, каким образом ваш дом будет питаться. “ Стоимость подачи электроэнергии в ваш дом может составлять значительную часть вашего бюджета и должна быть оценена на входе , — говорит он. «Это очень важная часть выбора места для строительства на вашем участке. Я видел, как энергетические компании в моем районе берут около 8 долларов за фут за установку надземных линий электропередач. Когда вы используете электроэнергию на больших расстояниях в сельской местности, она может быстро накапливаться. Например, квадрат площадью 40 акров имеет ширину 1320 футов. При цене 8 долларов за фут это более 10 000 долларов».

Совет: Нужна помощь эксперта в выборе места для дома? Планировщик земли или архитектор может дать вам советы по эстетике. Вы также можете проконсультироваться с опытным геодезистом .

5. Получите консультацию специалиста перед строительством

«В конечном счете, я бы посоветовал нанять профессионального агента по земельным вопросам, — говорит Борн. Эти типы вопросов и опасений — это «вещи, с которыми мы сталкиваемся каждый день. Мы можем указать покупателю правильное направление и сделать процесс плавным».

Не только новоприбывшие, но и старые сельские жители могут воспользоваться этим профессиональным опытом, если они планируют строить. «Возможно, в прошлом они купили сельскую землю вместе с существующим домом или хижиной», — говорит он. «Но строительство дома на новом участке может быть совершенно другим делом».

Как продавать участки и землю — это отличается от продажи домов!

На сегодняшнем горячем рынке недвижимости относительно легко продать свой обычный дом, но продажа земли может быть сложной задачей, и знание того, как продать землю , может иметь большое значение, если вы хотите быстро продать свою землю.

В отличие от готового к заселению дома, продажа грязи может быть сложной задачей… на любом рынке. Важно вооружиться правильной информацией о том, как продавать участки и землю, и понять, почему ваша стратегия в отношении свободной жилой земли должна отличаться от стратегии продажи дома. Хотите знать, как продать свою землю быстрее? Читайте дальше и следите за нашими 9 шагов для продажи земли и свободных участков перечислены ниже.

Рынок земли: чем отличается продажа участков и земли

Многие люди ожидают, что динамика рынка участков и земли будет такой же, как и динамика рынка существующих домов. Нет. Вы будете лучше подготовлены к продаже своего дома или земли, если поймете некоторые различия между рынком земли и рынком существующих домов.

Что важно знать, когда вы хотите продать землю?

1. Покупатели участков и земли отличаются от покупателей жилья

Эти группы людей имеют очень разные точки зрения, желания и потребности. Покупатели жилья обычно хотят, чтобы они были готовы к заселению, с гранитными столешницами. Покупатели земли, будь то частные лица или застройщики, ищут подходящее место и возможности, которые позволяют им адаптироваться к своим потребностям. Если вы хотите продать землю застройщикам, вам нужно понять, что для них важно.

2. Земля требует различных методов продажи

В доме есть кухня, ванные комнаты и фасад, который может быть визуальным и фотогеничным. Вы можете провести День открытых дверей для дома и провести покупателя по каждой комнате, чтобы помочь совершить продажу. Покупатели могут легко представить себя в построенном доме и влюбиться в него. Не то же самое с пустырями и землями.

3. Рынок земли менее активен

Рынок существующих домов почти всегда более активен, чем рынок земли. Просто покупателей на свободную землю меньше, чем потребителей, ищущих дома. Начинайте рекламировать новый список домов и новый список лотов, когда оба они желательны и хорошо оценены, и вы, как правило, можете ожидать меньше контактов по поводу нового списка лотов.

4. Требуется терпение

Продажа участка или свободной земли обычно занимает больше времени, чем продажа дома. Вы должны быть терпеливы.

Но не расстраивайтесь. Рынки участков и земли горячие по всей стране. Сейчас один из лучших периодов за последние десятилетия для продажи земли застройщикам и другим лицам, ищущим свободную землю. И хотя некоторые из этих сравнений могут показаться обескураживающими, люди успешно продают участки и землю каждый день. Мы здесь, чтобы помочь.

9 шагов для продажи участков и земли

Хотя мы отметили, что при продаже земли есть много различий, в то же время концепции аналогичны продаже дома. Вам просто нужно адаптировать свою стратегию, инструменты и фокус для продажи этого типа собственности. Вот 9 шагов по продаже земли и пустырей .

Шаг 1: Поймите, кто будет вашим покупателем и что ему нужно знать

При продаже дома вы знаете, что ваша целевая аудитория – это покупатель дома в определенном ценовом диапазоне. Но при продаже свободной земли вы должны оценить среди многих других факторов, кто будет вашим вероятным покупателем.

Ваш профиль покупателя может зависеть от типа недвижимости, которую вы продаете, от того, была ли уже застроена земля, от ее местоположения и рыночных условий, среди других критериев. Является ли ваш вероятный покупатель человеком, который ищет участок для нового дома? Или ваш покупатель будет строителем или застройщиком, ищущим землю для своего следующего проекта? Или ваш покупатель представляет собой комбинацию из них или вообще кого-то другого? На готовые участки, сельские площади или участок земли в пригороде на процветающем рынке нового жилья могут быть разные покупатели.

Определив вероятных покупателей, постарайтесь думать, как они, чтобы сфокусировать свое сообщение на том, что им нужно знать о вашей собственности. Подготовьте информацию о школах, магазинах и других близлежащих удобствах. Для земли под застройку вы можете получить информацию о зонировании и информацию от местных властей о местонахождении и пропускной способности водопровода и канализации. Каждое свойство отличается, поэтому настройте свою информацию для вашей ситуации и ваших целевых покупателей.

Если вы не знаете этих деталей, проведите небольшое исследование. Когда вы будете подготовлены и хорошо осведомлены о своем участке или земле, вы сможете упростить процесс для потенциальных покупателей и вселить веру в них, ответив на их вопросы.

Шаг 2: Подготовьте землю

Первые впечатления от недвижимости остаются надолго. При продаже дома вы никогда не оставите свое грязное белье на обозрение потенциальных покупателей, и вы также должны убрать свой участок, прежде чем он будет показан и продан. Косите траву (или сорняки), убирайте мусор и делайте маркетинговые фотографии вашей собственности, когда она выглядит лучше всего. Некоторые продавцы даже сажают полевые цветы, чтобы их свободные земли выглядели красиво. Это похоже на постановку дома, но вместо этого вы просто работаете с необработанной землей.

Также вам следует подумать о том, чтобы заранее обследовать вашу собственность и обозначить ее границы. Для домашних участков также покажите неудачи в опросе. Это предоставит полезную информацию и поможет покупателям увидеть потенциал собственности для поощрения продажи.

Шаг 3. Тщательно выбирайте цену

Успех в привлечении потенциальных покупателей зависит от цены, а слишком высокая цена участка или земли является одной из самых больших ошибок, которую совершают продавцы… и о которых они сожалеют. Неправильная цена отпугнет покупателей даже от того, чтобы узнать о вашей собственности, и заставит продать вашу собственность дольше.

Оценка земли может быть сложнее, чем оценка дома. Застроенные участки в населенных пунктах могут иметь четкую «рыночную» цену, основанную на недавней продаже аналогичных участков. Однако необработанная земля может иметь меньше «сопоставимых» продаж, которые можно использовать при определении вашей цены. Кроме того, цена, которую вы в конечном итоге можете получить за отдельный участок или незастроенную землю, может сильно различаться в зависимости от предполагаемого использования недвижимости покупателем. Например, если покупатель считает, что ваша площадь в акрах подходит для строительства элитного дома, это, вероятно, принесет более высокую цену за акр, чем если бы покупатель намеревался построить на ней только один дом.

При ценообразовании учитывайте свои потребности и понимайте, как ценообразование может повлиять на интерес покупателей. При продаже недвижимости иногда приходится выбирать между получением самой высокой цены и, возможно, более быстрой продажей. Кроме того, на вашу цену может повлиять, если вам нужно продать по финансовым причинам. В дополнение к вашей собственной ситуации, ценообразование вашей собственности в конечном итоге требует понимания рынка земли в целом, почему люди покупают участки или землю в этом районе и кто эти люди. Хороший агент по недвижимости с опытом работы с землей может очень помочь в этом процессе.

Шаг 4: Предложите финансирование

Рынок кредитования свободных участков и земли сложнее, чем кредиты на новое жилье, поэтому многие покупатели испытывают трудности с получением финансирования. У вас должен быть больший пул потенциальных покупателей, если вы можете предложить какой-либо тип владения или финансирования.

Шаг 5: Используйте онлайн-объявления, ориентированные на покупателей участков и земли

Вероятно, очевидно, что вы продаете дом покупателям жилья. Из этого следует, что вы должны продать свой участок или землю напрямую земельный участок и покупатели .

Онлайн-объявления являются важной частью любого маркетингового плана в сфере недвижимости, и вы должны использовать все доступные инструменты. Когда вы продаете свою недвижимость в Интернете, вы хотите ориентироваться на людей, которые ищут участки и землю.

MLS обычно является первым шагом для агентов по недвижимости, когда они получают список нового дома, и это, безусловно, должно быть частью любого плана маркетинга недвижимости. Но вы должны иметь в виду, что MLS ориентирован на маркетинг существующих построенных домов и не должен быть единственным инструментом онлайн-маркетинга, используемым для вашего дома. 0052 списки участков или земель . LotNetwork.com был специально разработан для продажи жилых участков и земли и привлекает целевых покупателей участков и земли, таких как потенциальные домовладельцы, строители, застройщики и инвесторы, среди прочих.

Ваше понимание покупателей и рынка играет важную роль при подготовке листинга. Создайте свое сообщение в своем списке, чтобы предоставить информацию, которая нужна вашим вероятным покупателям.

Шаг 6. Покажите свою недвижимость в лучшем виде

Продажа свободных жилых участков и земельных участков может быть затруднена из-за отсутствия готовых к заселению домов. Дома визуальны, передают ощущение места и вызывают эмоциональные отклики у покупателей. Но нет дома для Дня открытых дверей при продаже участков и земли.

Обязательно используйте визуальные инструменты, чтобы рассказать историю своего участка или земли в своем онлайн-листинге в красивой и убедительной форме. Вы не можете показывать фотографии кухни или большой комнаты, поэтому проявите творческий подход к фотографиям своего участка или местности. Используйте привлекательные фотографии домашнего участка, природных особенностей земли, вида с вашей собственности и даже общественных удобств (см. советы по созданию отличных фотографий для участков и земельных участков). Используйте карты и обзоры, чтобы показать границы собственности и где она расположена. Узнайте больше в нашей статье о 5 советах по продаже участков или земли с помощью онлайн-листингов.

И хотя это может быть не то же самое, что День открытых дверей, вы всегда должны предлагать потенциальному покупателю «прогуляться по собственности». Вы можете показать им границы собственности и совершить экскурсию, например, по соседнему бассейну или пешеходным тропам. Используйте эту возможность, чтобы стратегически указать на положительные аспекты и свести к минимуму отрицательные аспекты.

Шаг 7: Расскажите историю с помощью своей вывески

В дополнение к онлайн-спискам, предназначенным для покупателей участков и земли, частью вашего маркетингового плана всегда должны быть эффективные вывески о собственности. Не просто используйте стандартный знак «Продается»; мы предлагаем вам сделать вывеску на заказ для продажи вашего участка или земли (что в наши дни можно сделать относительно недорого). Вы можете помочь рассказать историю с помощью своих пользовательских вывесок, включив несколько ключевых моментов, таких как площадь и особенности собственности. Вы должны расположить свои знаки так, чтобы они были видны, и содержать их в чистоте, вертикальном и профессиональном виде.

Шаг 8: Поговорите с соседями

Попробуйте также некоторые целенаправленные маркетинговые стратегии. При продаже дома вы, как правило, не идете к соседнему домовладельцу, чтобы узнать, не хотят ли они купить ваш дом, но при продаже участка или земли владелец соседней собственности часто может быть одной из ваших лучших возможностей для поиска покупателя.

Вы можете позвонить соседу – он может захотеть купить вашу землю в качестве дополнительной буферной зоны, добавить к своей собственности или просто контролировать то, что строится по соседству. Другая стратегия заключается в том, чтобы вы напрямую связались с активными строителями в этом районе, чтобы узнать, заинтересованы ли они в вашей собственности.

Шаг 9: Работайте с профессионалами

Наличие знающего профессионала на вашей стороне всегда поможет при продаже ваших участков и земли. Есть много преимуществ от наличия специализированного опыта на борту, поэтому мы рекомендуем вам работать с агентом по недвижимости, который специализируется на продаже участков и земли. Они помогут вам понять рынок, установить цену и продать вашу землю нужным покупателям.

Продажа участков и земли имеет свои уникальные проблемы и стратегии по сравнению с продажей дома, и это несколько способов, которыми вы можете повысить свои продажи. Если вы только начинаете процесс продажи своего участка или земли или вам нужно активизировать свои усилия, мы надеемся, что эти советы помогут вам. Так что примите меры и найдите способ выйти за пределы покупателей жилья и добраться до этого пула активных покупателей участков и земли.

Что помогло вам в процессе продажи участка и земли? Дайте нам знать об этом в комментариях!

Посетите нашу страницу, полностью посвященную Советам и ресурсам по продаже участков и земли.

Агенты и брокеры, посетите нашу страницу, на которой представлены некоторые из наших ресурсов для профессионалов в сфере недвижимости и то, как LotNetwork.com может помочь вам и вашему бизнесу.

Начните размещать объявления в Интернете сегодня, чтобы помочь вам продать свой участок и земельную собственность:

Статьи по теме:

• Онлайн-объявления о продаже земли или участков: пять советов, которые помогут ускорить успешную продажу – LotNetwork.com LotNetwork.com
• Фотографии Продажа недвижимости: Советы по созданию отличных фотографий для списков участков и земель — LotNetwork.com
• 0235 Добавление больше лот и покупателей земли: обновите свои списки MLS на lotnetwork. com — lotnetwork.com

Графики в макете MCECHS, Bangalore

5 человек уже связались на этой неделе

.

Шорт -лист

Жилой землю / участок в макете MCECHS
7 2 Религиозные места
7 2 Религиозные места
7 2 Религиозны0277 7 банкоматов
₹ 1,72 Cr ₹ 10 000/кв.фут.	1721 кв. фут. (160 кв.м.) Площадь участка
Земельный участок для продажи в mcechs layout, bangalore north, bangalore Выгодная возможность для тех, кто планирует построить жилье купить землю в известных районах Бангалора. Участок расположен на площади 1721 кв. Футов. Сдается под жилое строительство. Это дом, выходящий на юго-запад, с фронтальной дорогой шириной 40 футов. Этот угловой угол… more
CORNER PROPERTY READY TO MOVE RESALE

Share Feedback

Hide

Shortlist

Residential land / Участок в МЦЧС планировка
Макет планировка
2 Религиозные места 7 Банкоматы
₹ 2.4 Cr ₹ 10 020/кв.фут.	2400 кв. футов (223 sq.m.) Plot Area
Overlooking Park/Garden Overlooking Main Road Rain Water Harvesting
Hello Участок 40/60 на западной стороне Mcechs лауут 60-футовый подход к дороге Красивое место Можно сделать полукоммерческий участок Рядом с 90-футовая дорога Назовите меня реальными покупателями больше
ГОТОВЫ ПЕРЕЕЗЖАТЬ

Не уверены в местоположении?

Consider these popular locations

Residential land / Plot in MCECHS layout

MCECHS Layout

2 Religious Places 7 ATMs

30/40 west facing 40ft road approach in mcechs layout call for more details madhu more

Residential land / Plot in MCECHS layout

mcechs макет

2 Религиозные объекты 7 Банкоматы

0 3 Участок на западной стороне 40-футовый подход к дороге Макет Mcechs 2-й этап Позвоните мне, чтобы узнать подробности more

Residential land / Plot in MCECHS layout

2 Religious Places 7 ATMs

Эта недвижимость расположена в макете Мчехс, Танисандра. Одно из лучших мест на севере Бангалора. Очень близко к технопарку Маньята, известным школам, больнице, торговым центрам.. more

Residential land / Plot in MCECHS layout

2 Religious Places 7 ATMs

Located in residential район, рядом со всеми удобствами, можно использовать и под полукоммерческую цель подробнее

Жилая земля / Участок в MCECHS планировка

2 Religious Places 7 ATMs

Residential plot 1600 sqft corner property is available for sale in mcechs layout jakkur это свойство очень близко к 100 футов очень хорошее расположение больше

Residential land / Plot in MCECHS layout

2 Religious Places 7 ATMs

Residential plot 40×60 north facing dc продается недвижимость под переоборудование в Джаккуре рядом с Мчехом планировка полностью развитая локация подробнее

Residential land / Plot in MCECHS layout

2 Religious Places 7 ATMs

30×40 east facing site, mcechs layout, close to технопарк маньята, bbmp a katha, звоните для получения более подробной информации. подробнее

Жилая земля / Участок в планировке МСЧС

2 Религиозные места 7 АТМС

30×40. Шиварамакарант нагар, дорога шириной 40 футов, отличное расположение, недалеко от технопарка Маниата, звоните для получения дополнительной информации. подробнее

25 250277 2 Религиозные места

7 Банкоматов

Жилая земля / Участок в планировке MCECHS

30×40 Восточная сторона, планировка мчех, 1-я фаза, bbmp a katha, документы очень четкие. more

Residential land / Plot in MCECHS layout

2 Religious Places 7 ATMs

30×40 участок на восточную сторону доступен в планировке mcechs, 2-я фаза, 7-й крест, отличное место, bbmp a katha, чистые титулы. more

Residential land / Plot in MCECHS layout

2 Religious Places 7 ATMs

40×60 east facing Участок доступен в макете mcechs, 1-й этап, недалеко от главной дороги Танисандры, bbmp a katha, отличное расположение, дорога шириной 40 футов, 1 км от технопарка Manyatha. more

Residential land / Plot in MCECHS layout

2 Religious Places 7 ATMs

30×40 west facing Участок, планировка Мчех, дорога шириной 40 футов, 2-я очередь, bbmp a katha, недалеко от технопарка Manyatha. подробнее

,,,,. Шиварамакарант нагар, рядом с технопарком Маньятха, bbmp a katha, отличное расположение, звоните для получения более подробной информации.

подробнее

Жилая земля / Участок в МСЧС план
2 Религиозные места 7 ATMS
6669
669
669
69

Жилая земля / Участок в планировке МСЭЧС

2 Religious Places 7 ATMs

30×40 west facing site, near to sri venkateshwara temple, mcechs layout, bbmp a katha, 30ft wide road, call for site visit. more

Residential land / Plot in MCECHS layout
2 Religious Places 7 ATMs
. В макете MCECHS
2 Религиозные места 7 ATMS7	6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666. Шиварамакарант нагар, джаккур, ббмп а катха, рядом с технопарком маньята. more

Residential land / Plot in MCECHS layout

2 Religious Places 7 ATMs

40×60 west fac сайт, макет mcechs, dr. Шиварамакарант нагар, рядом с технопарком Маньятха, bbmp a katha, дорога шириной 40 футов, позвоните для посещения объекта. еще

Residential land / Plot in MCECHS layout

2 Religious Places 7 ATMs

West facew bbmp a katha located in prime located in prime расположение на планировке Мчех, хорошо продуманная планировка, все удобства рядом с участком, у оприэрти хорошее окружение и район Аева с четким титулом и документами, рядом со всеми удобствами, документ в наличии, готов к строительству, всего в 2 км от дорога к аэропорту предложила метро. No related posts. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт