Придомовая территория загородного дома: Страница не найдена – HouseChief — online-издание для современных мастеров — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

Содержание

Ландшафтный дизайн маленького участка

Ландшафтный дизайн становится все более востребованным, и многие россияне с удовольствием бы обратились к услугам специалистов. Что их останавливает? Не всегда это стоимость воплощения дизайна сада, часто это недостаточный по мнению владельцев размер придомовой территории, которые представляет собой газон с редкими посадками. Действительно, в Московской области далеко не каждый владелец загородного дома или таунхауса может похвастаться простором вокруг коттеджа. Однако это вовсе не повод, чтобы отказываться от преображения участка с помощью специалистов.

Особенности ландшафтного дизайна маленького участка

При проектировании следует учитывать, что у маленьких участков есть недостатки, среди которых стоит выделить:

— недостаток освещенности и застой воздуха из-за близко расположенных соседних домов и высоких заборов;

— замкнутость пространства и связанное с этим отсутствие простора;

— часто нет перспективы и обзора окрестностей, особенно при хаотичной застройке поселка;

— сложности при выборе деревьев и кустарников, так как они должны быть миниатюрных размеров во взрослом состоянии или быть подходящими для сдерживающей обрезки.

Между тем, многие ландшафтные дизайнеры любят работать с такими территориями, ведь миниатюрный участок — это прекрасная возможность применить свои творческие способности с использованием необычных отделочных материалов. Под руководством талантливого специалиста результат часто превосходит ожидания, и придомовая территория превращается в райский уголок для отдыха, тем более, что у миниатюрных участков имеются свои особенности и достоинства, которые ценятся знающими людьми:

— камерность пространства, которая позволяет сделать участок продолжением дома с дополнительными комнатами под открытым небом;

— возможность усложнения и максимального насыщения проекта деталями из-за его миниатюризации и близкого обзора;

— снижение стоимости разработки и обустройства территории, что позволяет использовать более престижные и необычные отделочные материалы;

— особенные микроклиматические условия из-за защищенности территории от холодных ветров, которые позволяют высаживать более теплолюбивые экзотические растения.

Решения для дизайна маленьких участков

Универсальных советов по организации придомовой территории быть не может, по той причине, что каждый участок по-своему уникален с точки зрения стиля дома и окружения, ориентации по сторонам света и предпочтений владельцев. Территория может иметь разную форму и конфигурацию, площадь и расположение построек на участке. Кроме того, различаются и цели использования владения, например, ландшафтный дизайн маленького дачного участка может предполагать не только устройство зоны отдыха, но и функциональную территорию в виде сада и огорода.

Тем не менее, при организации территории можно выделить несколько приемов, которые дают хороший результат:

— использование элементов японских садов;

— миниатюризация проекта за счет использования более мелких растений и элементов сада;

— детализация как обратная сторона миниатюризации, так как на близком расстоянии все на виду наблюдателя;

— формальный сад с использованием симметрии и геометрических фигур;

— использование плодовых деревьев на карликовых или полукарликовых подвоях и формированные декоративные деревья, так называемые ниваки – это всегда отличный выбор для ландшафтного дизайна маленьких садовых участков.

Камеры видеонаблюдения для коттеджа — Статья компании «ГОЛЬФСТРИМ»

Мегаполисы постепенно перестают быть тем привлекательным местом, куда прежде стремились попасть миллионы. Все больше людей задумываются о жизни в загородном доме, однако частное домовладение среди несомненных плюсов имеет и свои минусы. Один из главных минусов — риск грабежа и нападения.

Чтобы оставаться спокойными за сохранность имущества и здоровье близких, многие домовладельцы устанавливают на участке видеокамеры. Относительно недорогие камеры видеонаблюдения, вполне подходящие для загородного дома, предлагаются сегодня на рынке в изобилии моделей и модификаций. Текущие расходы энергии на круглосуточную работу таких приборов невелики. При этом они одним только фактом своего присутствия способны отпугнуть основную массу хулиганов, вандалов, бродяг и любителей поживиться за чужой счет.

Камера видеонаблюдения ГОЛЬФСТРИМ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ

Качественная установка видеонаблюдения — не такая простая задача, какой кажется на первый взгляд. Перед походом в магазин за видеооборудованием необходимо точно определиться с количеством камер, комплектностью всей системы, точками установки ее элементов, желательными зонами обзора.

Инженер ГОЛЬФСТРИМ подберет технику с учетом Ваших пожеланий и особенностей дома

Как правило, целью наблюдения становятся:

контроль периметра — внешних подходов, дорог, забора, ворот;
наблюдение за придомовой территорией;
контроль наиболее вероятных путей стороннего проникновения — окон и дверей;
наблюдение за пространством гаража, бойлерной и других объектов, где находится привлекательное для воров имущество.

Главный смысл установки камер видеонаблюдения в частном доме вполне прозрачен и понятен — заблаговременно отследить появление нежелательных гостей, тем самым получив определенное время на принятие мер противодействия их преступным намерениям.

КОНТРОЛЬ ПЕРИМЕТРА

Загородные домовладения, как правило, обнесены высоким и прочным забором. Для контроля периметра и въездных ворот камеры устанавливаются на наиболее подходящих для этого верхних частях забора. Размещать их следует так, чтобы сектора обзора приборов частично перекрывали друг друга. В этом случае и неохваченных мертвых зон не останется, и сами камеры никто не сможет украсть без попадания этого момента на видеозапись.

Поскольку данные элементы системы будут постоянно находиться на улице, выбирать необходимо модели в антивандальном и влагозащищенном исполнении. При определении секторов обзора желательно не направлять камеры в сторону близлежащих домовладений и участков. Иначе кто-нибудь из соседей может обратиться в суд с заявлением о нарушении конфиденциальности частной жизни.

НАБЛЮДЕНИЕ ЗА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ

Если придомовая территория занимает приличную площадь, не будет лишним составить ее детальный план. Сейчас многие коттеджи, располагающиеся на лоне природы, возводятся по индивидуальным проектам с учетом рельефа местности. Следовательно, в проекте системы наблюдения должны быть учтены и природные, и архитектурные особенности.

Видеокамеры лучше располагать под скатами крыши. В этом случае им будет обеспечена защита от осадков. Однако слишком усердствовать с высотой их установки не следует, поскольку с большой высоты на картинке будут плохо различимы лица проникших на территорию нарушителей.

Камера видеонаблюдения ГОЛЬФСТРИМ

Прибор видеофиксации, установленный под коньком крыши двухэтажного дома, даст панорамный охват территории. Но не следует забывать, что ему потребуется текущее обслуживание. Поэтому удобно будет установить это устройство вблизи чердачного окна. В идеале камеры на доме должны частично перекрывать сектора обзора друг друга.

РАЗМЕЩЕНИЕ КАМЕР ВНУТРИ ДОМА

Поскольку во внутреннем пространстве домостроения никаких специфических требований к точкам установки видеоустройств нет, то поставить камеру видеонаблюдения дома можно там, где вы хотите видеть происходящее в помещениях. Например, в прихожей напротив двери и т.д. Если имеются маленькие дети, разумной будет установка видеоняни с приоритетом тревоги по движению или звуку.

Во многих загородных комплексах имеются подсобные строения с находящимся в них ценным оборудованием. Это котельная, бойлерная, гараж. Прибор видеонаблюдения в бойлерной или котельной должен иметь соответствующую влагозащиту на случай возможной протечки воды и повышения влажности. Обычно камеры в таких помещениях направлены на индикацию устройств, контролирующих параметры работы оборудования.

В гараже и других подобных помещениях устройства видеофиксации ставятся, если в них есть окна. Поскольку именно через них могут попасть внутрь злоумышленники.

Подбор всех элементов охранно-сигнальной системы происходит с обязательным учетом их параметров, технической и программной совместимости. Чтобы не ошибиться в выборе, разумным решением будет консультация у опытных профессионалов.

Специалисты компании ГОЛЬФСТРИМ готовы проконсультировать вас по любым вопросам, связанным с проектированием, комплектованием, установкой и последующим текущим обслуживанием систем видеонаблюдения.

Камера видеонаблюдения для дома

ТЕКУЩЕЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Несмотря на то, что современные видеоприборы не требуют частого вмешательства в их работу, им время от времени не помешает определенный уход. В атмосферной влаге могут содержаться растворенные частицы загрязнений, а в воздухе — пыль. Поэтому на камерах внешнего обзора постепенно скапливается грязевой налет, который необходимо удалять. Установка камер видеонаблюдения внутри дома также подразумевает их периодическую чистку от пыли.

Еще один фактор загрязнения — инфракрасная подсветка. Она становится объектом притяжения различных насекомых, оставляющих на оптике следы своей жизнедеятельности. Для их удаления предлагаются специальные чистящие составы, а для отпугивания насекомых — репелленты. Их выбор сегодня достаточно широк.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АСПЕКТЫ

Порой тем, кто установил приборы видеофиксации на своем загородном участке, приходится сталкиваться с чувствительной реакцией соседей,которых может волновать неприкосновенность своей частной жизни. Они даже могут обратиться в суд с претензиями по поводу того, что видеокамеры якобы собирают о них персональную информацию. Однако в судебной инстанции подобным заявителям придется доказывать, что несанкционированный сбор информации с непонятными целями действительно имеет место.

Статья 45 Конституции РФ оставляет за каждым гражданином право на защиту своего имущества и здоровья любыми методами, не противоречащими законодательству напрямую. Следовательно, любой человек вправе пользоваться электронными видеоустройствами для защиты своей частной территории от нежелательных «гостей».

СОЧЕТАНИЕ ВИДЕОФИКСАЦИИ С СИГНАЛИЗАЦИЕЙ

Насколько бы ни было надежным и полезным видеонаблюдение, оно не способно стопроцентно гарантировать защиту частного домостроения от проникновения криминальных личностей. Поэтому разумным решением будет совмещение систем визуальной фиксации и охранной сигнализации.

В сигнальную схему обычно включаются:

датчики открытия окон и дверей;
датчики движения;
датчики задымления;
датчики контроля температуры.

Охранная система ГОЛЬФСТРИМ

Это поможет защитить дом не только от воров и грабителей, но и от пожаров.

В качестве дополнительной защиты от неожиданных чрезвычайных ситуаций могут устанавливаться датчики протечки воды, утечки газа и ряд других устройств из функционала «умного дома».

Датчик дыма с камерой; датчик утечки газа; датчик протечки воды

УДАЛЕННЫЙ КОНТРОЛЬ

Существующие на данный момент технологии связи открывают широкие возможности удаленного контроля и управления охранной сигнализацией. Картинку с видеокамер внутри и снаружи дома можно получать, находясь в любой точке мира, где есть интернет. Даже находясь на отдыхе в теплых краях, вы сможете управлять освещением, включать и выключать электроприборы, наблюдать за происходящим в вашем жилище и вокруг него.

Подключение к пульту центра мониторинга ГОЛЬФСТРИМ — существенный фактор повышения уровня безопасности. В случае появления на территории дома неизвестных лиц, на это событие мгновенно отреагируют уличные датчики движения. Оценив ситуацию через картинку с видеокамер и фотоподтверждение с датчиков движения, оператор при необходимости отправит на охраняемый объект группу быстрого реагирования.

Мобильное приложение для управления охранными функциями

ЧТО ПРЕДЛАГАЕТ КОМПАНИЯ ГОЛЬФСТРИМ

Если вы хотите установить камеры видеонаблюдения для дома и пользоваться ими с максимальной эффективностью, рекомендуем вам обратиться к профессионалам.

Специалисты компании ГОЛЬФСТРИМ имеют обширные знания и значительный практический опыт проектирования и монтажа систем видеоконтроля. Каждый нюанс установки и выбора оборудования способен оказать значительное влияние на уровень защищенности и безопасности.

Обратившись по телефону +7 (495) 153-47-97, вы получите ответы на все возникшие у вас вопросы по стоимости, комплектации, установке и сервисным тарифам мониторинга и реагирования.

Благоустройство территории: виды, принципы, особенности

Сделать участок возле дома ухоженным и красивым помогают различные виды благоустройства территории. Выбор конкретных способов зависит от предпочтений владельца, от площади и рельефа участка. Водоемы, дорожки, зеленые насаждения, газоны и садовая мебель — все это не только декорации, но и практичные детали участка, призванные создать комфорт и уют на открытой местности.

Прежде чем решать, какие работы по благоустройству территории заказывать, продумайте изменения, которые вы хотите внести в ландшафт, изобразите ваши идеи в виде эскиза или наймите ландшафтного дизайнера для разработки проекта.

Работы по благоустройству территории

Озеленение.
Обустройство мест для отдыха.
Освещение участка.
Формирование дорожек.
Создание искусственных водоемов.

Принципы благоустройства территории

Отправная точка для преображения пространства — стиль здания и образ жизни его владельцев, бюджет на соответствующие работы.

Для последовательного ведения работ, их облегчения и ускорения спроектируйте их на бумаге или в электронном документе.

Если на участке уже есть насаждения и вы не хотите их менять, внесите их в проект в проект. Следуя плану, вы сохраните то, что необходимо.

Дорожки и тропинки

Не забывайте про пути подхода к дому и разным зонам. Для оформления можно выбрать разные материалы. Тропинки сооружают из щебня, асфальта, деревянных спилов, кирпичей, бетона, плитки так, чтобы их вид гармонировал с дизайном дома и местностью.

Придомовая территория должна не только радовать глаз, но и быть удобной для отдыха и развлечений. Площадке для спорта и детских игр место на открытом солнце — на поляне без деревьев, кустов и кочек. Гамак лучше повесить в тени деревьев, беседку тоже лучше разместить возле них. Здесь в знойный день будет достаточно комфортно отдыхать компанией. И в то же время кто-то сможет уединиться на природе, пока все дома.

Позаботьтесь о садовой мебели. Разместите качели, скамейки, тенты, беседки, чтобы все могли отдыхать на свежем воздухе с комфортом.

Этапы благоустройства территории

Организация и ремонт дорожек с помощью асфальтирования, каменного мощения, укладки плитки.
Уборка участка и вывоз мусора на свалку.
Озеленение придомовой территории.
Создание изгороди, оград.
Покрытие скользких участков песком.
Уход за декоративными деталями.
Установка осветительных фонарей и лавочек.
Монтаж монументов.

Профессиональный подход

Грамотно облагородив участок, вы сделаете его гармоничным и красивым дополнением дома, вашей зеленой визитной карточкой. Ваши гости с радостью будут вспоминать, как:

катались на садовых качелях или прогуливались по дорожкам от дома до пруда,
отдыхали в гамаке или обедали в беседке,
любовались цветущими клумбами и цветочными шпалерами.

Заказать все виды работ по благоустройству территории вы можете в компании «ГринТурф». Мы профессионально выращиваем, укладываем газоны, оказываем услуги озеленения, облагораживания территории. Чтобы облагородить участок, обращайтесь к нам:

по телефону +7 (499) 755-00-49,
по электронной почте [email protected],
через форму обратной связи на этой странице.

правила ее благоустройства и использования

В законодательстве отсутствует четкое определение придомовой территории рядом с частными жилыми домами, но обычно каждому владельцу такого строения приходится сталкиваться с этим понятием.

Невозможно построить дом на земле, которая не оформлена в собственность. Участок и строение – это два различных объекта, причем каждый обладает своим кадастровым номером, но при этом они неразрывно связаны друг с другом.

Придомовая территория считается важным участком, так как именно она применяется для проведения инженерных коммуникаций, создания подходов и подъездов, а также для возведения различных небольших построек, необходимых для жизни.

Земля может находиться не только в личной собственности владельцев дома, но и может оформляться в аренду у муниципалитета.

Законодательное регулирование

Использование придомовой территории частных строений должно основываться на тех же нормативных актах, которые применяются для земли, расположенной рядом с многоэтажками.

К этим актам относится:

ЖК, в котором сдержится информация об определении придомовой территории, а также сюда входят основные принципы, на которых можно ею пользоваться;
ЗК описывает правила определения размера участка;
ФЗ «О землеустройстве» позволяет определить, как правильно выполняется межевание земли;

НК дает информацию о том, как правильно рассчитывать размер налога за землю, которая входит в собственность владельца дома;
ФЗ №214 указывает на то, как правильно распределять права по отношению к общей земле.

Только при точном знании всех правил в отношении использования и разграничения придомовой территории можно быть уверенным в отсутствии нарушения законодательства.

Определение понятий

В законе нет точного понятия того, что является придомовой территорией для жилого частного строения.

Поэтому обычно сюда относится небольшой земельный участок, который находится непосредственно рядом с домом, и необходим для жизни и обслуживания здания.

Участок может:

находиться в личной собственности;
арендоваться у муниципалитета;
передаваться в безвозмездное пользование.

На границах данного участка можно ставить заборы, после чего земля может использоваться для любых целей владельцев дома.

Владельцы и ответственные лица

Принадлежность земли зависит от того, как она оформлена.

Если она принадлежит на праве собственности владельцу дома, то он может полностью распоряжаться ею по усмотрению. Если же она передается на праве аренды, то учитываются основные правила ее применения.

К нюансам определения принадлежности территории относится:

земля, которая располагается за забором, считается ничейной, поэтому принадлежит обычно муниципалитету;
пользоваться прилагающим к забору участком могут только люди, у которых имеется сервитут на владение и использование его, например, владелец частного участка обязан использовать его для выезда из гаража;
допускается, что право владение землей имеется у нескольких лиц, например, у владельцев соседних домов, у которых заборы примыкают к одной территории, поэтому они оба могут беспрепятственно пользоваться этой землей.

Перегораживание участка, которым необходимо пользоваться сразу нескольким владельцам домов, является нарушением прав граждан, поэтому они могут обращаться в правоохранительные органы для устранения незаконных ограждений.

Определить размер придомовой территории достаточно просто, так как для этого используется стандартная формула, предполагающая умножение площади дома на удельный коэффициент части земли, который определяется СниПом.

Правила использования

Отсутствуют в законодательстве какие-либо отдельные и точные данные о том, как должен применяться участок, находящийся рядом с частным домом, поэтому обычно используются правила, имеющие отношение к многоэтажкам.

Поэтому непременно выполняются работы:

уборка участка от различного мусора или снега;
размещение контейнеров для мусора;
озеленение и благоустройство;
украшение земли и установка на ней разных предметов и конструкций, необходимых для жизни владельцев частных домов.

Допускается собственникам строения самостоятельно определять, какие именно работы будут выполняться на этой территории.

Уборка

Сами владельцы дома и участка должны заботиться об уборке территории, поэтому с нее своевременно устраняется мусор.

Уборка снега зависит от того, кому принадлежит земля, так как если она находится в частном владении, то убираются сами собственниками.

Если земля принадлежит муниципалитету, то обычно назначается определенная УК, которая занимается расчисткой земли, за что владельцы домов, к которым примыкает территория, уплачивают определенные средства.

Если соседи пользуются одним участком, они могут сами установить график уборки снега.

Озеленение

Оно не является обязательным, но за счет него обеспечивается привлекательный внешний вид участка.

Обычно работы включают:

выкорчевывание деревьев, если они мешают проезду или проходу, а также создают опасность для жизни людей;
высадка привлекательных клумб или газонов;
использование удобрений для декоративных растений;
создание живой изгороди.

Обычно этому процессу уделяется мало внимания, но от него зависит, насколько привлекательной будет территория.

Освещение

Если земля относится к муниципалитету, то можно потребовать установки осветительных приборов работниками коммунальных служб.

Собственники придомовой территории должны самостоятельно заботиться о монтаже этих конструкций. Особенно это актуально весной и зимой. Освещение может быть декоративным или функциональным.

Если одним участком пользуется несколько владельцев домов, то они могут договориться между собой об установке осветительных приборов, для чего все затраты по установке и обслуживанию делятся между ними.

Асфальтирование

Данный процесс так же выполняется только самими владельцами жилых домов. Они принимаются решение относительно создания бетонного или асфальтного покрытия. Деньги на это должны выделяться из личных средств.

Обычно участники одного жилищного кооператива на собрании принимают решение относительно необходимости асфальтирования территории за заборами. В этом случае собираются деньги с каждого владельца дома и нанимаются специалисты для создания покрытия.

Территория непосредственно рядом с домами, которая используется только владельцами строений, асфальтируется за счет их личных сбережений.

Благоустройство

Оно включает в себе разные работы, связанные с украшением территории, с ее уборкой и установкой различных функциональных элементов, значительно упрощающих процесс ее использования.

Непременно устраняются аварийные живые насаждения. Также не допускается создавать препятствия для использования общего участка другим владельцам домов.

Сдача в аренду

Допускается сдавать эту землю в аренду, для чего надо первоначально подать заявление в администрацию. При передаче надела в аренду устанавливается определенная плата за использование земли.

Если земля оформлена в собственность, то для сдачи ее в аренду не требуется получать разрешение от администрации.

Администрация может отказать в возможности сдавать землю в аренду, так как на ней могут находиться важные коммуникации или имеется узкая дорога, поэтому не допускается перегораживать территорию.

Ответственность за нарушение правил

Территория может оформляться в аренду или на нее может регистрироваться право собственности. Если не будут при этом соблюдаться требования к использованию или содержанию территории, то объект может изыматься местными властями. Поэтому не допускается, чтобы создавались препятствия для соседей или находилось на участке много мусора.

Если работники администрации обнаруживают нецелевое использование земли или на ней скапливается много мусора, то может выписываться штраф.

Таким образом, придомовая территория рядом с частными домами может принадлежать самим гражданам или муниципалитету. Возможность ее использования определяется необходимостью в этом, а также имеющимися регистрационными документами. Важно пользоваться землей по назначению с учетом многих правил, а также заботиться о ее благоустройстве.

Примеры обустройства придомовой территории жилых домов представлены в следующем видеосюжете:

Озеленение придомовой территории — Живописные территории

Журнал «Всё о новостройках» расскажет об особенностях озеленения придомовой территории в городе и о том, как сделать свой садовый участок эффектным, используя приемы ландшафтного дизайна.

Тренды на рынке недвижимости меняются: сегодня при поиске квартиры в новом жилом доме люди обращают внимание не только на удачную планировку и социально-коммерческую инфраструктуру. Все более значимую роль при выборе квартиры играет обстановка, в которой предстоит жить, – то, что эксперты рынка новостроек называют «комфортной средой проживания». Покупатель больше не хочет платить за пусть даже удачно спроектированную квартиру недалеко от магазина и метро, если двор в новом жилом комплексе будет пустым и неуютным. Здесь сталкиваются интересы разных групп жителей: и автолюбителей, заинтересованных в организованной автостоянке, и родителей с детьми, для которых важно, насколько современно оборудована детская площадка, и людей преклонного возраста, которым необходимо уютное место для отдыха и общения на свежем воздухе. Но независимо от этого все бы хотели видеть свой двор удобным, красивым, зеленым и ухоженным, ведь любая растительность рядом с нами в городе – это не только красиво, но и жизненно важно. Не секрет, что именно благодаря зеленым насаждениям в воздухе возле дома увеличивается содержание кислорода, задерживается пыль, уменьшается влияние ветра и шума, а также вредных выхлопных газов. Застройщики признают, что ландшафтные работы и благоустройство зон общего пользования означают дополнительные расходы, но практика показывает, что эти вложения позже окупаются за счет активных продаж, ведь комфортное жилое пространство становится реальным конкурентным преимуществом.

Новосибирск выделяется несколькими крупными жилыми комплексами, отличительной чертой которых являются зеленые и функционально продуманные территории. Яркий пример того, как благоустройство повышает престижность жилья – ЖК «Кедровый», который отличается уникальным озеленением. Ландшафтный парк комплекса – это извилистые пешеходные улочки, водоемы и фонтаны, детские площадки, беседки и лавочки, декоративное освещение. ЖК «Бавария» – еще один комплекс с продуманным тематическим благоустройством. Комфорт на придомовой территории в «Баварии» складывается из множества факторов и деталей. Это ровные дорожки, удобные и установленные в достаточном количестве скамейки, со вкусом подобранные цветы и кустарники, современные детские площадки, зоны для прогулок и занятий спортом. «Солнечная поляна» – жилой комплекс, который также может стать примером успешного благоустройства. Большая общественная территория комплекса, создающая атмосферу простора, окружена парковыми аллеями с высаженными ценными породами деревьев.

Помимо уже реализованных жилых комплексов, в Новосибирске есть очень перспективные, развивающиеся проекты. Один из таких комплексов – ЖК «Оазис». Основополагающая идея обеспечения комфортного проживания в ЖК «Оазис» – организация дворового пространства в формате городского парка. Вместо небольших придомовых территорий в «Оазисе» будет создан парк площадью более 1,5 га, в котором будут: крупномерные деревья и кустарники, высаженные под контролем ландшафтных дизайнеров, каскадный фонтан, детские и спортивные площадки, велосипедные и прогулочные дорожки, места отдыха для детей и взрослых. Каждый метр территории комплекса тщательно продуман и спроектирован с учетом пожеланий будущих жителей. Например, дизайнеры проекта поделили зоны прогулок таким образом, чтобы мамы с колясками не встречались с велосипедистами или собаководами. Также нельзя не выделить очень масштабный и удачно спроектированный микрорайон «Европейский Берег». Запланированная площадь зеленых территорий микрорайона составляет 40 000 м². В будующем здесь появятся газоны, цветники, деревья, низкорастущие кустарники, которые хорошо приживаются в сибирском климате. В каждом жилом дворе «Европейского Берега» по проекту предусмотрены яркие детские площадки для разных возрастов, спортивные площадки для командных игр. Необычным решением станут велосипедные дорожки внутри микрорайона общей протяженностью 4 000 м. Компания «Сибакадемстрой» уже получила разрешение на строительство дома с террасами в голландском стиле, который также построят в микрорайоне «Европейский Берег». Владельцы квартир на первых этажах будут иметь собственный земельный участок, где можно разбить цветник.

В благоустройстве придомовой территории нередко активно участвуют сами жильцы, которые могут принять решение о необходимости строительства спортивной площадки или посадки различных растений. Однако к озеленению отдельных участков в жилой территории двора предъявляются свои специфические требования. К выбору растений, которые хочется посадить в придомовой зоне, ландшафтные дизайнеры рекомендуют отнестись серьезно, делая акцент на том, что все они должны быть адаптированы к климатическим условиям региона. От экзотических летних растений специалисты советуют отказаться, в силу того, что они могут вызывать аллергическую реакцию, в частности, у маленьких детей. Растения с колючками также нежелательно высаживать вблизи дома по той же причине небезопасности для детей. Вместе с тем все растения должны обладать определенными декоративными свойствами и в то же время быть устойчивыми к неблагоприятным городским условиям. Подбор подходящих растений для озеленения придомовой территории осуществляется также с учетом того, что участок должен быть привлекательным в любое время года, а не только в летний период. Так, весной двор украсят раноцветущие кустарники и деревья, которые меняют зеленый цвет своих листьев на оранжевую, красную и желтую окраску, а зимой – вечнозеленые растения. При этом для озеленения городских многоэтажек лучше не выбирать дорогие экземпляры растений, потому как не редки случаи, когда такие растения гибнут из-за вреда, наносимого им животными.

Желание иметь собственную зеленую территорию на чистом воздухе, отсутствие соседей и тишина зачастую становятся главной причиной сменить квартиру на простор загородного дома. На своем приусадебном участке можно соорудить постройки, о которых мечтает почти каждый городской житель. Это может быть беседка, детская игровая площадка, бассейн, баня, зона для барбекю и т. д. На таком участке приятно будет отдыхать, проводить время с детьми, встречать гостей, устраивать веселые пикники. Также можно украсить свой сад, используя приемы ландшафтного дизайна. Специалисты ландшафтной моды каждый год показывают нам актуальные тенденции и дают свежие идеи для того, чтобы мода могла прийти и в наши сады. Успех любого участка зависит от его наполнения. Здесь важно все – и подбор растений, и их правильное размещение, ну и, конечно, интересные детали, придающие участку эффектность и своеобразие. В этом летнем сезоне ландшафтные дизайнеры выделяют следующие направления:

Зеленый сад. Эта тенденция означает, что сейчас на пике моды оформления сада не яркие цветы, а декоративная листва. Особенноинтересно выглядит сочетание различных расцветок, формы листьев и кроны растений в отдельно взятой композиции. Актуально высаживать целые «сады» декоративнолиственных многолетников. Для этого рекомендуют самый востребованный в ландшафтном дизайне травянистый многолетник – хосту. Хоста может играть как ведущую роль, так и служить изысканным фоном для других растений. Хосты с их удивительной привлекательностью и неизменной декоративностью в течение сезона являются ценным приобретением для любого сада. Также модно использовать в цветниках не только травянистые растения, но и включать в них кустарники и небольшие хвойники.

Садовая мебель. Традиционно мебель для сада представлена скамейками, столиками, качелями, легкими шезлонгами, но вот сейчас на модную сцену вышел несколько необычный для сада вариант – мягкая мебель. Прежде всего – это бескаркасная мебель – садовые пуфы, на которых можно лежать. А вот второй вариант – плетеная мебель с мягкими накладками и подушками. Особой популярностью пользуется мебель из ротанга: это могут быть качели, кресло-качалка, небольшой диванчик или сразу комплект для отдыха или обеда. Мебель из ротанга идеально гармонирует с окружающей природой, к тому же она экологична, влагоустойчива и долговечна, что объясняет повышенный к ней интерес.

Сад по вертикали – это принцип устройства самого участка и отдельных его уголков. Главное в таком саду – многоуровневость. На участке приветствуются всевозможные подиумы, в том числе и многоярусные, ступени, садовые антресоли. Многоуровневость используют с целью создания интересного пространства, ну и, конечно, практичных соображений. Особенно актуальна эта тенденция для небольших участков. Очень необычной и оригинальной идеей садового дизайна является вертикальная клумба. Такая композиция с цветами разных оттенков позволит создать настоящий шедевр, украшающий территорию. Также великолепно будет смотреться искусственный ручей, протекающий сверху вниз с импровизированной возвышенности.

Вода в саду – всегда центр притяжения. Водное наполнение меняет облик сада, к тому же рядом с водой мы испытываем совершенно особые эмоции. Декоративные водопады, каскады, фонтаны, ручейки являются самыми эффектными украшениями участка и не выходят из моды уже несколько сезонов. Сейчас одним из самых популярных вариантов украшения участка является пруд. Особенно красиво будет выглядеть пруд на садовом участке, если расположить его в каменном уголке, это сделает его похожим на природный водоем. Также можно построить пруд, напоминающий тихую заводь, у берегов которой будут произрастать красивые цветущие растения: ирисы, лилейник, декоративный камыш и др. Кроме того, пруд можно дополнить небольшим фонтанчиком и скульптурными композициями, которые сделают его более живым и динамичным.

Садовые фигуры. Одно изцентральных мест в декоре участка занимают садовые фигуры. Это едва ли не самый простой способ превратить обычный сад в сказочный мир. Забавные и милые садовые фигуры помогут создать особое настроение на приусадебном участке и порадуют как детей, так и взрослых. Если на участке имеется пруд, рядом с ним можно поселить царевну-лягушку или русалку, в цветнике – улиток или сказочных гномов с фонариками, а в траве – ежика. Прежде всего, садовые фигуры выполняют декоративную функцию, оригинально украшая участок и помогая создать интересный эффект неожиданности и игривости. Веселые персонажи в виде фигурок оживляют и вносят новизну в дизайн сада. Творчески сочетая садовые фигуры с цветами и кустарниками, можно создать неповторимые фантазийные композиции. Также современные садовые фигурки могут выполнять и ряд практических функций: служить фонариками, освещающими вечером садовые дорожки, горшками для декоративных растений, кормушками и поилками для птиц.

Какой бы вариант недвижимости в итоге вы не предпочли, частный загородный дом или квартиру в центре города, красивая зелень способна преобразить территорию вокруг вас и сделать ее неповторимой и живописной.

Обязательное чтение: Сад английского загородного дома

Как получить вид английского загородного дома, если у вас нет английского загородного дома? Это проще, чем кажется. Лучшие сады меняются со временем, и в этой великолепно сфотографированной книге некоторые из самых впечатляющих садов имеют новые или простые элементы. Давайте сделаем мысленный перевод:

Фотография Маркуса Харпура.

Вверху: Для тех, у кого есть вид, вода незаметно усиливает его.Кифтсгейт Корт в Котсуолдсе (буквально по соседству с Хидкотом) находится в третьем поколении владельцев-садовников, и каждый из них добавил важные элементы, не нарушая гармонии целого.

Кифтсгейт находится в холмистой местности, и в 1930-х годах сады были разбиты террасами. Полукруглый бассейн на нижнем уровне был пристроен позже, во время второго владения садом.

Вверху: снова Кифтсгейт и другой бассейн. Место старого теннисного корта было перестроено в бассейновый сад в 1999 году, с геометрическими плитами из белого портлендского камня, ведущими к травянистой площади в центре окрашенного в черный цвет бассейна.Окруженный короткой травой и старым теннисным павильоном, фоном служит подстриженный тис. Листья филодендрона (сделанные из бронзы) развеваются на одном конце, чтобы отбрасывать еще больше света.

Автор этой книги, Джордж Пламптре, сравнивает динамику больших английских загородных садов с галереями в ассимиляции разных стилей разных эпох. Результат, по его словам, «эклектичен, но в чем-то гармоничен».

Вверху: Круглые ступени встречаются в садах, спроектированных сэром Эдвином Лютьенсом, чья архитектура так удачно сочетается со стилем озеленения Гертруды Джекил.В случае с Great Dixter (показан выше) творческим партнером (и клиентом) Лютьенса был владелец Натаниэль Ллойд, отец покойного Кристофера Ллойда.

Если держать их подальше от растений, круги становятся ультрасовременными. В сочетании со свободными разбрасывателями, такими как эригерон и красная валериана, смягченные края придают всему деревенское очарование. Обратите внимание на очень аккуратную посадку суккулентов в верхних углах; все не размыто.

Вверху: Смешивание и сопоставление в саду искусств и ремесел Поместье Родмартон в Глостершире.

Эта закрытая территория, известная как Трогери, имеет то особое, что можно найти в садах английских загородных домов. Прямая линия ступеней на полосатом газоне сопровождается странной формы, но симметричной стрижкой. Каменные стены идут параллельно этой сцене, с бесчисленными садовыми желобами на обоих концах. Все очень аккуратно и организованно на бумаге, если не обращать внимания на шарм. Как говорит автор, это «формально, но интимно и немного причудливо».

Вверху: буйная простота особняка Котей в Сомерсете.Нынешний дом был построен, чтобы отпраздновать окончание Войн Алой и Белой розы (в 1400-х годах), но он восходит к чему-то «глубокому времени». С каменной статуей в центре «Прогулка Единорога» дополняет средневековую атмосферу, но линии робинии, засаженные волнами кошачьей мяты ( Nepeta «Шесть холмов-гигант»), являются самым последним дополнением к саду.

Вверху: Ответ на извечный вопрос: Что посадить под каменной стеной? Если она не обращена на юг или запад, укрытие и влажность под стеной идеально подходят для таких растений, как хоста и древовидный пион.Папоротники растут из стен, а край лужайки остается прямым, что позволяет достичь желаемого сочетания: неформальной формальности.

Английский загородный сад Джорджа Пламптра издан Фрэнсис Линкольн по цене 40 долларов.

Для получения дополнительных идей о том, как включить английский язык в свой собственный сад, см. «Новый английский сад» Тима Ричардсона и «Великие дамы: 10 величественных садов» из галереи Gardenista.

Преимущества строительства дома на заднем дворе

Ландшафт среднего домашнего хозяйства меняется каждый день. А учитывая, что жилищный кризис в Калифорнии сильно ударил по семьям, это хорошо для семей, которым нужно найти больше поддержки и жилья, которое они могут себе позволить.

Что это значит для вашей семьи? Во-первых, ваш задний двор может быть идеальным местом для проживания родственника, нуждающегося в доме.

Когда вашей семье нужна дополнительная поддержка, дом на заднем дворе может стать идеальным решением. Вот почему дома на заднем дворе — отличный выбор для многих калифорнийских семей, и что вам нужно знать, прежде чем вы решите построить свой собственный.

Что такое дом на заднем дворе?

Дом на заднем дворе — это гораздо больше, чем можно было бы предположить из названия. Это не просто крошечный дом на заднем дворе (хотя это может быть), и он не обязательно отделен от основного дома, как следует из названия (хотя это может быть).

По сути, дом на заднем дворе представляет собой полностью функциональную вторичную жилую единицу, пристроенную к тому же участку, что и основное жилое строение, обычно это дом для одной семьи или дуплекс.

Другие названия

Скорее всего, будучи жителем Калифорнии, вы уже слышали о домах на заднем дворе, хотя, возможно, вы не слышали, чтобы они упоминались под этим названием.

Юридическое и нормативное название домов на заднем дворе – вспомогательная жилая единица, или ADU. Тем не менее, в обращении находятся десятки названий ADU, в зависимости от того, где вы живете, для чего вы используете пространство и от ваших личных предпочтений.

Общие синонимы для домов на заднем дворе включают в себя:

Accessory Apartment
Аксессуара
Аксессуар дома
Аксессуары
Апартаменты
Квартира на заднем дворе
Backyard Cottage
Квартира
Дом для перевозки
Садовый коттедж
сад Suite
Granny Flat
Дом в пределах дома
Suity Suite
Suity Suite
Junior аксессуар дома (JADU)
Laneway House
Люкс для матери
Дом матери-дочери
Multigencaration House
Вторичный комплекс
Крошечный дом (иногда квалифицируемый как ADU, но не всегда)

Многие названия ADU относятся к их множеству вариантов использования и размещения. Квартиру на заднем дворе не назовешь квартирой в подвале. Иногда становится сложно, когда на сцену выходят крошечные дома, поскольку предварительно построенные крошечные дома обычно юридически не квалифицируются как ADU.

Чтобы соответствовать юридическому определению ADU, независимо от названия, устройство должно иметь фундамент, инженерные и сантехнические подключения и служить полностью функциональным независимым жилым помещением, включающим кухню, ванную комнату, жилое помещение и спальное место. Крошечные дома не всегда подходят, потому что они не всегда имеют собственный фундамент.

Однако, несмотря на то, что апартаменты функционируют как независимые жилые помещения, их нельзя покупать или продавать отдельно от основного жилого помещения. Вместо этого они рассматриваются как особенность основного места жительства, даже если совершенно другая семья занимает квартиру и арендует ее у владельцев в основном месте жительства.

Типы домов на заднем дворе

Все названия в стороне, все ADU попадают в одну из четырех категорий:

Отдельные
Пристроенные
Преобразование интерьера
Преобразование гаражей

Навесные модификации аналогичны, но они имеют общую стену с основным блоком и могут иметь общие инженерные и сантехнические подключения. Однако они всегда имеют отдельные входы и не имеют внутреннего входа из основного дома в часть.

Внутреннее переоборудование — это в основном полностью функциональные квартиры, встроенные в ваш дом, например, чердак или подвал.Это не следует путать с комнатой для гостей — в квартире есть собственная кухня, ванная комната, жилая и спальная зоны, и она независима от основного дома, хотя и соединена.

Преобразование гаражей, как следует из названия, представляет собой гаражи, которые переоборудуются в жилые помещения. Они могут быть прикреплены или отделены в зависимости от вашего гаража, но они должны соответствовать всем требованиям других ADU (коммунальные услуги, сантехника, кухня, ванная комната, спальное место и жилое пространство).

Из-за названия дома на заднем дворе обычно представляют собой отдельно стоящие, пристроенные или переоборудованные гаражи.

Зачем строить дом на заднем дворе?

Почему вы хотите построить дом на заднем дворе?

По правде говоря, причины для его строительства столь же разнообразны, как семьи, которые строят дома на заднем дворе. Может быть, вы хотите собрать свою семью, может быть, вы хотите создать больше пространства, может быть, вам нужно специальное пространство.

Вот несколько причин, по которым вы можете подумать об инвестировании в дом на заднем дворе.

Семья, которая остается вместе

Если вы похожи на многие семьи, вы и ваши близкие сильно пострадали от кризиса доступного жилья в Калифорнии.По текущим оценкам, к 2025 году Калифорнии потребуется создать 3,5 миллиона единиц доступного жилья, чтобы удовлетворить текущий спрос.

Ближе к дому Сан-Хосе был назван одним из самых популярных рынков жилья в стране в 2019 году, но мало кто празднует эту новость. Семьи оказываются перед списком плохих вариантов.

Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Сан-Хосе составляет 2719 долларов, что на 1000 долларов выше, чем в среднем по стране. Цена дома колеблется от 800 000 до 1 доллара.5 миллионов, недосягаемых для всех, кроме самых богатых семей.

Чтобы найти жилье, которое они могут себе позволить, многим жителям приходится ехать не менее часа, чтобы добраться от дома до работы. Покупка дома в Калифорнии может быть еще хуже, если вы не готовы купить дом с соседями по комнате.

Так много семей рассредоточены по всему штату или покидают Калифорнию в поисках более дешевого жилья, которое позволяет создать семью, не погрязнув в долгах.

Дома на заднем дворе открывают совершенно новый мир доступного жилья, который позволяет семьям оставаться ближе друг к другу. Теперь вы можете гораздо чаще видеться со своими родственниками и помогать им найти жилье, которое они действительно могут себе позволить.

Поддержка ваших стареющих родителей

Пожилые люди особенно сильно страдают от жилищного кризиса в Калифорнии. Те, кто приближается к пенсии, знают, что их заработная плата вряд ли вырастет в ближайшем будущем, и что их время, оставшееся в их компании, вероятно, подходит к концу, а это означает, что у них больше нет дохода, необходимого для оплаты их домов.

Еще хуже, если вы уже на пенсии и застряли между молотом (ограниченный доход) и наковальней (рост арендной платы). Многим пожилым людям приходится все больше и больше искать жилье, которое они могут себе позволить, делая выбор оставить своих друзей и семью позади. Или для пожилых людей, которые просто не могут позволить себе переехать, бездомность представляет собой реальную угрозу.

Для пожилых людей, нуждающихся в дополнительной поддержке, перспективы столь же пугающие. Они больше не могут жить одни или жить так далеко от семьи, а это значит, что они не могут позволить себе уехать еще дальше в поисках жилья, которое они могут себе позволить.Но стоимость проживания с уходом хуже, чем стоимость квартиры: средняя стоимость по стране составляет 4000 долларов в месяц, которых у большинства семей нет в резерве.

Дома на заднем дворе — хорошее решение для многих семей, независимо от положения ваших близких. Они требуют первоначальных вложений, но как только эти инвестиции будут сделаны, вы сможете обеспечить недорогой и доступный уход за своим близким, не выходя из собственного дома, не беспокоясь о расстоянии вождения.

Даже если ваши родители не нуждаются в дополнительном уходе, вы все равно можете предложить им доступное жилье.Вместо того, чтобы изо всех сил пытаться найти вариант жилья в рамках их ограниченного бюджета, вы можете предложить им вариант, соответствующий их ценовому диапазону (при условии, что вы решите взимать с них арендную плату).

Это идеальный выбор, чтобы предложить поддержку, в которой нуждаются ваши близкие, не беспокоясь о расстоянии, необходимом для поиска доступного варианта.

Идеальный дом для близкого человека с особыми потребностями

Дома на заднем дворе также являются отличным вариантом для поддержки близких с особыми потребностями.

Невероятно высокий спрос на доступное жилье в Калифорнии означает, что многие люди с особыми потребностями могут не иметь доступа к необходимому им жилью.Даже если они могут найти жилье в рамках своего бюджета, оно может оказаться для них недоступным или потребовать такой серьезной реконструкции, чтобы стать доступным, что оно снова выйдет за рамки бюджета.

К сожалению, проживание с вами в собственном доме также может оказаться невозможным, в зависимости от их потребностей и вашего дома. Кто-то в инвалидной коляске, например, может быть не в состоянии оставаться в доме, который не был построен с учетом его потребностей — широкие дверные проемы, открытые пространства, нижнее хранилище.

Дома на заднем дворе — отличный вариант, потому что вы можете построить именно то пространство, которое нужно вашему близкому человеку.Вы можете работать с ними, чтобы убедиться, что у них есть именно то пространство, которое им нужно. А если у вас есть родственник, которому в будущем может понадобиться дополнительное жилье, вы можете построить помещение с включенным в него жильем.

Таким образом, вы сможете создать пространство, которое будет служить им долгие годы, независимо от того, как со временем меняются их потребности.

Гнездышко для ваших детей-бумерангов

Из-за самого высокого долгового бремени по студенческим кредитам среди всех поколений, высоких цен на жилье и сложных условий на рынке труда миллениалы живут дома больше, чем когда-либо в этом столетии.

Это означает, что все больше семей меняют способ совместной жизни, а дома на заднем дворе — идеальный вариант для детей-бумерангов.

Многие молодые люди, которым приходится переезжать домой, борются с идеей вернуться в свою детскую спальню, хотя они знают, что переезд домой — лучший вариант. У них было некоторое время, чтобы стать независимыми, и в культуре, которая ценит независимость в тот момент, когда вы можете ее обрести, они не хотят от нее отказываться.

Но как родители вы также знаете, что им нужна небольшая поддержка, чтобы встать на ноги и начать взрослую жизнь с правильной ноги.

Дома на заднем дворе предлагают идеальную золотую середину. Для детей-бумерангов они не переезжают в свою детскую спальню — они переезжают в полностью функциональное отдельное жилое пространство. Таким образом, они могут иметь определенную степень независимости и начать расправлять свои крылья без родителей, нависающих над их плечом.

А для родителей это прекрасная возможность обеспечить своих детей системой безопасности, необходимой им для процветания. Кроме того, это хорошая возможность для обучения, прежде чем вы позволите им выйти в реальный мир: вы можете использовать их, чтобы узнать что-то об оплате аренды, управлении деньгами и заботе о независимом жизненном пространстве, как функциональный взрослый человек, а не студент колледжа.

Дополнительное пространство для роста

И последнее, но не менее важное: дома на заднем дворе предлагают вам и вашей семье пространство, необходимое для того, чтобы вырасти во что-то новое и лучшее, чем когда-либо.

Если у вас нет родственников или детей, которым нужно место для ночлега, вы все равно можете создать больше места с помощью дома на заднем дворе. Может быть, вам нужно собственное пространство, чтобы уединиться. Может быть, вам нужно место для проведения вечеринок.

Если у вас есть родственники или дети-бумеранги, которым нужно жилье, дом на заднем дворе дает вам возможность расти и развиваться вместе как семья.Вы можете научиться ориентироваться в новых условиях жизни таким образом, чтобы помочь вам расти вместе, сближаться и поддерживать друг друга, несмотря ни на что.

В конце концов, если дела идут плохо или вы празднуете свои успехи, семья — это то, что объединяет нас. Дом на заднем дворе дает вам возможность сплотить свою семью и помочь вашим близким процветать.

Стоимость дома на заднем дворе

Дом на заднем дворе подходит вам и вашей семье? Если вы похожи на многие калифорнийские семьи, возможно, это именно то решение, которое вы искали.

Тем не менее, мы знаем, что построить его не так-то просто. При такой высокой стоимости жизни в Калифорнии стоимость проекта является одним из основных соображений. Вот что вам нужно знать о стоимости строительства дома на заднем дворе.

Стоимость за квадратный фут

К сожалению, трудно дать точное практическое правило для оценки стоимости за квадратный фут, поскольку она зависит от площади, функций, которые вы хотите включить, и других дополнительных затрат.

На вашу цену будут влиять такие факторы, как:

Стоимость проектирования
Стоимость разрешений и городских сборов
Стоимость подключения к инженерным сетям
Стоимость строительства

Имейте в виду, что хотя дома на заднем дворе меньше, они вмещают намного больше дорогие квадратные метры (т.е. кухня и ванная) в маленькое пространство. И в отличие от обычного дома, где высокая стоимость этих комнат компенсируется эффектом масштаба, дом на заднем дворе не имеет более низкой средней стоимости за квадратный фут. Короче говоря, стоимость квадратного фута не является надежным показателем для определения стоимости ADU.

Количество ремонтных работ, необходимых для того, чтобы ваше подразделение стало возможным, также изменит стоимость проекта. Например, если вам нужно залить новый фундамент и получить совершенно новое подключение к инженерным сетям, это будет дороже, чем, скажем, переоборудование вашего гаража.

Кроме того, в то время как индивидуальный план может предложить вам свободу выбора именно тех функций, которые вы хотите, вы будете платить больше за утверждение планов, а строительство, вероятно, будет дороже, чем готовые варианты.

Сборы

Вам также придется учитывать некоторые сборы, связанные с самим процессом. Это в основном фиксированные затраты, закрепленные за проектом.

В Сан-Хосе эти сборы могут включать:

Плата за разрешение
Плата за обучение (совет для профессионалов: эти сборы не распространяются на квартиры менее 750 футов)
Разрешение на вырубку деревьев
Пожарная вариация (при необходимости)

Как правило, размер вашего ADU определяет цену. Чтобы получить полную оценку ваших сборов за разрешение, заполните Форму 337 – Рабочий лист оценки стоимости разрешения.

Предметы Ваш бюджет должен включать в себя

При строительстве вашего бюджета, вы должны планировать раскрывать:

раскопки
Foundation и Flatwork
Сантехника
кадр
крыша
мигание и желоба
Windows, двери, Оттенки и т. Д.
Drywall
Electrage
Millwork
TiLe
Tile
Оборудование
Краска
Поручни
Приборы

Но не забудьте принять участие в других расходах, связанных с самой конструкцией, такие как специальные инструменты, вывоз мусора, гонорары подрядчиков, снос, подготовка площадки, ландшафтный дизайн и т. д.

В случае сомнений обращайтесь к своему подрядчику. Они могут помочь вам получить представление о масштабах проекта и стоимости ваших идей. Они также могут помочь вам найти способы снизить цену стикера и упростить процесс.

Совет для профессионалов: спросите у строителя, сколько ADU они успешно построили сами.

Процесс получения разрешений и проверки

Готовы приступить к реализации своего проекта? Как только вы разберетесь со стоимостью строительства своего дома на заднем дворе и тем, что вы можете себе позволить, вы готовы перейти к практическим проблемам.Время подготовиться к разрешительной процедуре. Вот как это выглядит в Сан-Хосе.

Ознакомьтесь с универсальным контрольным списком ADU

Первым шагом, рекомендованным Сан-Хосе, является просмотр универсального контрольного списка ADU, который является вашим путеводителем по всем вопросам ADU в Сан-Хосе.

Это руководство было разработано, чтобы помочь домовладельцам, таким как вы, избежать дорогостоящего и утомительного процесса изменения ваших проектов в середине процесса получения разрешения (что происходит слишком часто). Это поможет вам выяснить, соответствует ли ваша собственность требованиям для дома на заднем дворе и нужны ли вам какие-либо специальные разрешения для утверждения вашего проекта.

Относитесь к нему как к пошаговому руководству по всему процессу ADU. Распечатайте, прокомментируйте, держите на холодильнике. Кроме того, заполните весь контрольный список — он понадобится вам для вашего пакета документов.

Подготовьте пакет документов

Имея это в виду, давайте поговорим о пакете документов.

Вы не должны пытаться подавать предложение, не заполнив Универсальный контрольный список ADU вместе с вашим профессиональным подрядчиком – в противном случае вы можете столкнуться с большими проблемами (и расходами) только для того, чтобы обнаружить, что ваша недвижимость не соответствует требованиям, или что вы отсутствующие элементы дизайна или важный документ.

Для составления полного пакета документов вам потребуется:

Распечатанная копия вашего контрольного списка ADU с ответами на все вопросы
Примерный план участка с указанием границ и размеров участка, местоположения основного жилья и местоположения предлагаемого unit

Если вам нужна помощь, обратитесь в Разрешительный центр при мэрии для бесплатной консультации с градостроителем, который поможет ответить на любые ваши вопросы и поможет вам понять, что должны включать ваши планы, чтобы соответствовать требованиям. с Кодексом зонирования.

Отправьте планы на рассмотрение

Когда в вашей концепции будут учтены все вопросы, указанные в универсальном контрольном списке ADU, вы будете готовы работать со своим подрядчиком и составлять планы строительства.

В то время как нарисованные от руки планы вполне годились для вашей встречи с городским планировщиком, теперь вам понадобится официальный план строительства с техническими кодами. Вместо того, чтобы пытаться сделать это самостоятельно, наймите эксперта — мэрия не будет обрабатывать неточные или неполные планы. Процесс очень строгий.

Полный пакет документов должен включать:

Вы можете предоставить свои строительные планы вместе с пакетом или ваш строитель может представить их для вас. Планы можно отправить в любой день, но вы можете получить ускоренное обслуживание по вторникам ADU.

Готовы построить свой дом на заднем дворе?

Кто сказал, что ваш двор — это место, где дети могут играть? В наши дни это идеальное место для ваших близких, чтобы найти дом.

Наша работа — воплотить вашу мечту в реальность.

Мы являемся специализированными строителями ADU, которые обслуживают территорию Силиконовой долины более 30 лет. Более того, мы понимаем важность создания дома, поэтому мы здесь, чтобы провести вас через каждый шаг процесса строительства.

Готовы рассказать о своем проекте? Свяжитесь с нами сегодня, чтобы поговорить со специалистом по ADU и сообщить нам, как мы можем сделать ваш проект возможным.

Площадь этого коттеджа на заднем дворе в Сиэтле составляет всего 800 квадратных футов

У каждого есть свое представление об идеальном доме.Для этой пары это удобная подушка с натуральными элементами, которая предоставляет им простое, но функциональное пространство для отдыха между приключениями на свежем воздухе.

Продолжить чтение ниже

Наши избранные видео

Расположенный в Центральном районе Сиэтла, штат Вашингтон, этот дом площадью 800 квадратных футов представляет собой коттедж на заднем дворе, где есть что предложить. Он не только отличается завидными гладкими линиями и встроенным хранилищем, но и весь дизайн сочетается внутри помещения с внешним видом, чтобы соответствовать активному образу жизни клиентов.Этот городской оазис, разработанный сиэтлской фирмой Fivedot в сотрудничестве с подрядчиками Hanson Construction и Equlibria Engineering, имеет L-образную форму, чтобы использовать преимущества центрального внутреннего двора, в который можно попасть как из основной гостиной, так и из спальни.

Связанный: Orchard House чтит прошлое, строя светлое будущее

Дом представляет собой одноэтажный дом для удовлетворения потребностей пары в возрасте, а также для того, чтобы они могли наслаждаться высокими потолками. Открытые деревянные балки привлекают внимание к потолку и создают ощущение простора в небольшом помещении.
Широкие окна и раздвижная дверь от стены до стены наполняют салон естественным светом. Дверь открывается во двор, стирая грань между внутренним и внешним. Выйдя на улицу, во внутреннем дворе есть зона отдыха, место для костра, отдельная столовая и достаточно места для гостей или дополнительных сидений.

Спасибо!

Следите за нашим еженедельным информационным бюллетенем.

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Будьте в курсе последних мировых новостей и проектов, создающих лучшее будущее.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

В гараже есть дополнительное место для хранения уличного снаряжения и место для мастерской. На внешней стене дизайнеры разместили мини-стену для скалолазания, которая также служит выходом на крышу, как знак страсти пары к спорту.

При входе с аллеи гостей встречает благоустроенный двор с растениями и деревянной дорожкой. Входная дверь, полностью скрытая за темным сайдингом Yakisugi (обожженный японский кипарис), соблазняет красочным приветственным ковриком и яркими акцентными цветами вокруг рамы.

Для пары, любящей природу, пространство отделано натуральными материалами, такими как корпус из белого дуба Орегон и каменные стены для душа. Проект отражает ценности простой жизни и обеспечивает дополнительное преимущество низких требований к обслуживанию.

+ Пятидот

Фотография Марка Вудса

27+ потрясающих идей и дизайнов ландшафтного дизайна на заднем дворе фермы в 2022 году

Дизайн заднего двора для фермерского дома может быть сложным; вам придется принять во внимание ваши методы ведения сельского хозяйства.Вам повезло, у нас есть несколько дизайнов, которые вы можете выбрать. Давайте проведем вас через это.

1. Стиль фермерского дома

Задние дворы фермерских домов сильно отличаются от современных домов по стилю, дереву на заднем дворе, цвету газонов. Все это интегрировано в дизайн вашего двора. Вот простой образец для проверки.

2. Идея заднего двора с беседкой

Знаешь, дизайн беседки не так уж и плох? После того, как вы могли бы просто расслабиться там.Цветок вокруг беседки улучшает декор заднего двора и обязательно привлекает внимание.

3.

Вам точно понравится такой диван на заднем дворе. Диваны изготовлены из дешевого дерева, но обработаны напылением, чтобы избежать нашествия вредителей. Также осторожность здесь заключается в том, чтобы расположить диван таким образом, чтобы он не был упакован и не оставалось места для каких-либо других вещей.

4. Маленький цветник

Если вы думаете об идее фермерского дома, подумайте о мини-цветнике где-нибудь на заднем дворе.Это служит напоминанием о том, что вы цените природу. Но, думая о цветах, думайте о не слишком ярких цветах, чтобы они соответствовали дизайну вашего дома.

5. Лестница с цветами

Если на вашем заднем дворе есть лестница, вот что вы можете сделать, выровняв несколько цветов вдоль ее пути. Как бы это ни украшало задний двор, было бы интересно прогуляться по нему. Попробуйте добавить изюминку в свой дом.

6. Натуральные садовые клумбы

Натуральные садовые клумбы — это простые и простые идеи для вашего двора. За ним просто ухаживают, периодически поливая.

7. Пол из деревянных досок

С этим дизайном ваш задний двор будет выглядеть так же хорошо. Все, что вам нужно, это сделать деревянный пол, диванчик тоже из дерева. Кроме того, цвет деревянного обеденного стола идеально сочетается с задним двором.

8. Лужайка на заднем дворе

Это красивая хорошо выглаженная лужайка, которая простирается от одного конца до другого. Это свойство также имеет некоторые кустарники и травы среди лужайки.Эта идея создает идеальную атмосферу для безмятежной обстановки.

9. Желтые светильники для фермы

Светильники — прекрасная идея для вашего двора. Красочные газоны привлекают внимание гостей и посетителей. Он также правильно расположен. Светильники также вписываются в дом.

10. Винтажная алюминиевая двухъярусная кашпо

Эта двухъярусная кашпо представляет собой простое кашпо для цветов. Хотя винтаж по-прежнему актуален и в это время.Его можно сделать, сделав железную воронку и чашу и поместив в них цветы по вашему выбору.

11. Пейзаж современного фермерского дома

Это современный дизайн для вашего двора. Травы хорошо выровнены и узорчаты, чтобы придать вашему заднему двору потрясающий вид. Также имеется диван, на котором можно расслабиться и насладиться видом.

12. Окружной фермерский дом

На этой ферме вы можете увидеть фермерский дом в дальнем конце, это типичный деревенский фермерский дом. Если у вас есть похожий фермерский дом, вот что вы можете, выровняйте насаждения таким образом, чтобы на вид из дома было приятно смотреть.

13. Ранчо Палефейс

Если у вас есть такое большое пространство, то здесь есть что-то для вас, задний двор вымощен камнями для импровизации, а ящики для цветов тоже выложены камнями. Дизайн выполнен в виде ранчо, похожего на форму, чтобы облегчить прогулку.

14. Натуральный камень и тротуарная плитка

Вы можете сделать свой задний двор лучше, придав ему естественный вид с помощью зеленых листьев, резьбы по камню и деревьев. Но каменная брусчатка всегда творит чудеса, ее можно сделать разных цветов, но убедитесь, что она соответствует цвету заднего двора.

15. Садовая мебель

Ваш задний двор должен быть достаточно удобным для приема гостей и посетителей. Сделайте мебель, в которой ваш гость будет чувствовать себя комфортно, а чугун — как раз подходящий мебельный материал для этой цели.

16. Пространство для игр

На заднем дворе должно быть место для бега и игр. Количество места будет определять тип игры, которую можно будет получить. Для такой среды можно рассмотреть диск-гольф и лестничный мяч.

17. Chill Out

Дизайн подходит для вечернего заведения. В нем достаточно места для стола на троих, гриля и даже мини-кухни. Разве это не удивительно? Пол засыпан камнями, чтобы не поднималась пыль.

18. Дизайн для большой семьи

Никто не догадается, что это малобюджетный дизайн; пол выложен мелкими камнями, чтобы не поднималась пыль. Кроме того, есть длинный обеденный стол, на котором можно разместить большой семейный ужин.

19. Ландшафтный дизайн водных объектов

Это лучшее использование водного канала, протекающего вокруг такой среды. Вода направляется таким образом, что становится главным видом на задний двор. Каждая другая особенность этого заднего двора просто совпадает с этим водным сооружением.

20. Пейзаж Пейзаж

Этот пейзаж творит чудеса, но газон на заднем дворе делает его исключительным. Это чисто, красиво и приятно созерцать.

21.Современный фермерский дом

22. Куриный курятник

24. Открытый душ

25. Расслабляющий частичный на заднем дворе на заднем дворе

26.

27. Подпорная стена

Экспаты покупают дом своей мечты в сельской местности Японии

(CNN) — прыжок, о котором мечтают многие американские эмигранты: купить за бесценок большой загородный дом и вернуть ему былую славу.

Оба выросли в сельской местности: Кимберли, американка японского происхождения по материнской линии, выросла в сельской местности Аляски, а детство Пола прошло в сельской местности Нью-Йорка.

В поисках недорогого дома мечты

В стране, известной заоблачными ценами на недвижимость, покупка большого загородного дома («коминка») в Японии по-прежнему доступна.

Courtesy Paul Fradale

«Вы можете купить дом со скромным участком всего за 20 000 долларов США, в зависимости от местоположения.В некоторых городах даже ведутся списки бесплатных или почти бесплатных домов в надежде привлечь новые семьи», — объясняет Пол. сказал, что без рабочей визы или статуса постоянного жителя получение кредита может быть затруднено. Иностранные покупатели обычно предпочитают платить наличными по этой причине. — говорит Пол.

Братья Фрадалес, которые живут и работают в Японии круглый год, дождались получения статуса постоянного жителя, прежде чем купить дом. Они не хотели покидать страну каждые три месяца для продления туристической визы в случае непредвиденной потери работы.

Они также потратили намного больше денег, чем могли бы — примерно 250 тысяч долларов США, — но их 130-летний дом имел около трех четвертей акра земли, полностью зрелый сад с гигантским японским вишневое дерево и вспомогательные постройки, такие как «кура», разновидность склада с земляными стенами.

Почему старые загородные дома заброшены

Фрадейлы говорят, что большинство молодых японцев мало интересуются старыми домами, особенно вдали от города, в которых отсутствуют современные удобства.

В Японии, говорят, дома считаются одноразовыми. Но они отвергают это мышление.

«Старые величественные фермерские дома, подобные нашему, были построены на века, чтобы в них жили поколения семей, и это видно», — говорит Пол.

«Дома в Японии не дорожают со временем, как раз наоборот.Стоимость нашей собственности исключительно в количестве земли. Главный дом оценивается в несколько тысяч долларов, несмотря на то, что он сделан из материалов, которые в буквальном смысле уже нельзя купить», — объясняет Пол. дом»), потому что, хотя они и просторны, они мало что предлагают с точки зрения уединения: все двери либо бумажные сёдзи, либо фусума (раздвижная дверь, обтянутая тканью). .Если бы у нас были дети, коминка была бы невозможна», — говорит Кимберли.

Им тоже может быть холодно. дыхание в доме», — говорит Кимберли.

Охота за домом

Пол и Кимберли Фрадейл перед своей традиционной «коминкой».

Courtesy Paul Fradale

Список желаний Пола:

— Река в пределах велосипедной досягаемости, но не настолько близко, чтобы возникал риск затопления

— Храм поблизости, чтобы они могли слышать колокола

— Магазин местных продуктов /фермерский рынок

— Холмы или горы поблизости

— Кура (склад) на участке

— Зрелый сад

— Достаточно земли, чтобы соседи были на достаточном расстоянии

— Город достаточно большой, чтобы иметь больница, продуктовые магазины и магазин товаров для дома

-Город не настолько большой, чтобы пробки были проблемой

-Относительно плоский город, поэтому по нему можно легко ездить на велосипеде

Для сравнения, список желаний Кимберли — бег вода, электричество и сантехника — было крайне скромно.

В поисках своей мечты kominka

«Мы держались подальше от побережья. Как бы я ни любил океан и скучал по нему, землетрясение/цунами 2011 года поставили крест на этом мнении, — говорит Пол.

Поэтому вместо этого они сверились с городскими и городскими картами опасностей, чтобы увидеть, где существует риск оползней, наводнений и торнадо.

Посмотрев лично более 30 домов, они наконец нашли тот, который хотели купить.

Процесс покупки

Для Пола их будущий дом был любовью с первого взгляда.

«Когда мы ступили на участок, я влюбился в него. Я легко мог представить, как он будет выглядеть в конце концов. Кимберли была гораздо менее впечатлена. Когда мы пошли на встречу с агентом, она сказала мне: «Помни, невозмутимое лицо! Не выгляди заинтересованным!»

«Отставка Ким до боли очевидна», — говорит Пол об этой фотографии, сделанной до того, как в доме убрали.

Предоставлено Полом Фрадейлом

Но как только он вошел в дом, Пол заметил «Кайдан Тансу», комод, который также служит лестницей, потайной люк в потолке и раздвижные двери из цельного массива. плита вяза.Именно тогда, по его словам, он «завизжал, как маленькая девочка».

«Нам сказали, что у продавца есть предложение от застройщика купить недвижимость, снести дом и построить на нем дюжину небольших домиков, но он надеялся, что кто-то захочет оставить себе старый дом», — говорит Пол.

Один небольшой шок для Fradales: в Японии покупатель, а не продавец, как правило, несет все расходы по закрытию сделки. Хозяин, в свою очередь, сдает пустой дом, очищенный от содержимого.

«Обычно владельцу требуется тщательно очистить дом, но я заметил, что среди бесконечного количества вещей было много интересного антиквариата, и поэтому мы снизили цену, чтобы учесть это», — говорит Пол.

Сокровищница (и ящик с тараканами)

Поскольку дом пришел со всем содержимым, его уборка превратилась в охоту за сокровищами.

«Для нас это означало, что первый год владения был не более чем разбором столетней истории, рассказанной через имущество одной семьи», — говорит Пол.

В одной коробке не было ничего, кроме оберток от конфет, аккуратно сплющенных и сложенных стопкой.

«Одна коробка подозрительно шумела, поэтому я вынес ее наружу, чтобы открыть.В ней не было ничего, кроме сотен тараканов, которые высыпались, как из фильма об Индиане Джонсе», — говорит Пол. , включая нитку жемчуга.Был даже старинный комод со старинными кимоно.

Наибольший интерес у Фрадалей вызывали исторические фотографии, документы и антиквариат, которые они предлагали вернуть владельцу на более чем один раз.

«Я поделилась некоторыми газетами и другими артефактами военного времени со своими студентами истории. Эти предметы помогли сделать события более личными и осязаемыми», — говорит Кимберли.

«В соседнем городе есть члены большой семьи, и мы связываемся с ними, чтобы узнать, не хотят ли они какие-нибудь фотографии; мы отобрали исторические фотографии и документы, которые мы сохраним», — объясняют Фрадейлы.

Они также рассматривали возможность пожертвовать артефакты историческому обществу или даже превратить часть своего дома в миниатюрный музей, посвященный истории Японии в начале 20-го века, о чем рассказывает одна семья и их дом.

Воспоминания о войне

«Мы нашли старые часы, сделанные в нацистской Германии, со свастикой на них; мы отдали их часовщику в соседнем городе», — говорит Пол.

Были также старые китайские монеты, письма домой и миниатюрный японский флаг, который солдат должен нести в бой на удачу, с ободряющими надписями.

Они также нашли газеты времен Второй мировой войны, в которых рассказывалось о том, как генерал Тодзё смеялся над количеством погибших союзников.

«Некоторые документы не льстят (например, газеты) Японии, поэтому мы понимаем, что не все были бы рады видеть их где-либо выставленными. Мы считаем, что историю никогда не следует обелять, но и притирать ее нельзя. в чьем-либо лице», — говорит Пол.

Праздничные традиции

«В каждом традиционном японском доме есть буцудан», — объясняет Кимберли. «Буцудан» — это внутренний буддийский храм для умерших членов семьи.

Святилище Фрадалеса было с именами, письмами и фотографиями членов семьи предыдущего владельца из нескольких поколений.

Фрадейлам сказали, что они должны просто избавиться от него, но Кимберли не могла этого сделать: «Я все еще не могу их выселить. Каждый большой праздник я открываю двери, и они тусуются с нами. Надеюсь, они одобряют внимание, которое мы уделили этому месту».

Соседские ремесла

Соседи Fradales в сельской местности, большинство из которых пенсионеры в возрасте 70 лет, приветствовали новоприбывших.

«Они видели, как мы приезжаем каждые выходные и во все праздники, работая от рассвета до заката, убирая дом и двор.Как и везде, японцы любят болеть за неудачников, и то, как мы вдвоем боремся с этим местом… сделало нас «желанными, если они сумасшедшие» новичками в этом районе», — говорит Пол.

Courtesy Paul Fradale

Соседи пожертвовали камни и растения, в том числе 100-летний папоротник и дерево бонсай, чтобы помочь им украсить свой сад

В свою очередь , Фрадалы раздают бамбук, который они рвут со двора каждый год.Поскольку бамбук в Японии является чем-то вроде сезонного деликатеса, соседи приветствуют это угощение.

«В этом году, например, у нас появилось более 50 штук, и мы выкапываем их и развозим по всем соседям. Неизменно позже на неделе разные соседи привозят пиво, кофе, капусту или другие продукты, или домашние блюда из риса в благодарность за съемки», — говорит он.

«Нам так повезло, что мы оказались в месте, где соседи добры и открыты. Взамен мы предлагаем часы бесконечных развлечений», — говорит Кимберли.

Почитание традиционных ремесел

Поскольку люди во всем мире изо всех сил пытаются найти способ уменьшить свое воздействие на окружающую среду, Фрадейлы считают, что восстановление загородных домов, наряду с использованием традиционных народных искусств и ремесел, представляет путь Японии — и действительно мир — мог двигаться вперед.

«Япония когда-то была известна на Западе как источник дешевых товаров, которые хорошо себя зарекомендовали. Теперь Япония увидела, как сначала Южная Корея, затем Китай поднялись, а затем сравнялись с этим притязанием», — говорит Пол.

«Ценности, вложенные в строительство этого дома, такие же, как и бумажные зонты ручной работы, кованые медные чайники, лакированные палочки для еды или качественные татами. Каждый предмет сделан с заботой и рассчитан на то, чтобы служить не одному поколению. если они поддерживаются, они сделаны с глубоким уважением к материалам, из которых они сделаны, и сделаны с глубоким вниманием к тем, кто будет их использовать», — говорит Пол.

Восстановление сада было непосильной, хотя и полезной, работой для Фрадейлов.

Предоставлено Полом Фрадейлом

Красота в условиях самоизоляции

Загородный дом Фрадейлов стал долгожданной передышкой во время коронавируса.

«Поскольку кризис Covid заставил нас всех самоизолироваться, этот дом и собственность были источником бесконечного утешения в форме надежды … [прямо сейчас] лягушки вот-вот начнут свои вечерние песни и азалии уступают место гортензиям. Наблюдать за тем, как растет природа, вселяет оптимизм», — говорит Кимберли.

Пол соглашается и говорит, что покупка их загородного дома была правильным решением.

«Во всем мире есть исторические дома, которые нуждаются в любви. Я настоятельно рекомендую покинуть свою родную страну, по-настоящему погрузиться в новую культуру и принять вызов, подобный этому. Не заблуждайтесь, это может быть непосильным трудом, но это очень полезно», — говорит он.

Почему американские дома такие большие?

Америка — это место, определяемое величием. Он печально известен как внутри своих границ, так и за границей из-за размеров своих автомобилей, своих частей, своего оборонного бюджета и своих домов.

Совершенно верно: дома в США являются одними из самых больших — если не , то самых больших — в мире. По данным агентств недвижимости Zillow и Redfin, средний размер американского дома на одну семью составляет около 1600 или 1650 квадратных футов. Около пяти лет назад Соня А. Хирт, профессор ландшафтной архитектуры и планирования в Университете Джорджии, работала над книгой о схемах землепользования в США, и когда она отследила средний размер жилищ примерно на две десятки стран, U. С. вышел на первое место. Ее сравнения были грубыми, потому что она собирала данные из разных источников, но она обнаружила, что жилая площадь в Америке составляет от 600 до 800 квадратных футов на большинстве конкурентов.

Глядя только на средний размер недавно построенных домов — в отличие от среднего размера всех домов в стране, который меньше, — Австралия, Канада и Новая Зеландия находятся на одном уровне с США; средняя площадь новых домов в этих странах приближается или превышает 2000 квадратных футов.В этих же четырех странах больше всего комнат на одного жителя домохозяйства из 40 в основном богатых стран, изученных Организацией экономического сотрудничества и развития.

Читайте: McMansions делают людей счастливее?

Эти данные о размерах домов сопровождаются рядом оговорок: в разных странах дома распределяются по разным категориям — например, в Дании отслеживаются размеры «коттеджей» в дополнение к размерам других жилых построек, а цифры Redfin и Zillow различаются в зависимости от от того, учитывают ли они таунхаусы, кондоминиумы и тому подобное. Некоторые страны включают в свой анализ только основное место жительства людей. А сравнения еще больше запутываются тем фактом, что в разных странах разный уровень урбанизации и плотности населения.

Но эта разница в плотности, в некотором смысле, и есть суть: даже при отсутствии единой, универсальной системы измерения Америка находится на высшем уровне в глобальном масштабе, когда речь идет о размерах жилых помещений ее граждан. . Страна достигла этого статуса за последние полвека или около того в результате своей своеобразной истории, культуры и экономики.

Дело не в том, что в США большие дома, потому что у них больше земли, чем в других странах. «Люди интуитивно часто думают, что это объяснение… потому что Америка — такая большая страна», — сказал мне Хирт. «Ну, это правда, но Россия — большая страна. Казахстан большая страна. Само по себе пространство не заставляет людей делать то или иное».

Политика правительства, однако. Как объясняет Хирт в своей книге «Зонирование в США: происхождение и последствия американского Положения о землепользовании », в прошлом столетии диктат правительства фактически подталкивал американцев к жизни в отдельных домах на одну семью — формальный термин для типовой отдельно стоящий дом с двором.

«Нация домовладельцев, людей, владеющих реальной долей своей земли, непобедима», — сказал Франклин Д. Рузвельт в 1942 году. Конечно, из этого не обязательно следует, что нация домовладельцев должна владеть больших домов, но множество политик — от создания Федерального жилищного управления в 1934 году до мандатов на зонирование отдельных городов — способствовали росту пригородов и, в свою очередь, росту домов, из которых они состояли.

Многие дома в послевоенных пригородах, например, в знаменитых заранее спланированных Левиттаунах, на самом деле были довольно скромными, примерно 850 квадратных футов, говорит Долорес Хейден, бывший профессор архитектуры и американских исследований в Йельском университете.Но в течение 20-го века государственная политика, изобретение более дешевых строительных материалов массового производства, маркетинг со стороны строителей домов и изменение отношения людей к своим домам — не только как к домам, но и как к финансовым активам — все это поощряло. большие дома.

Что касается размеров домов, то Европу часто сравнивают с Соединенными Штатами, потому что в этих двух регионах дела обстояли совершенно по-разному (и потому, что получить полные данные о размерах домов в других частях мира труднее). от).Одним из ключевых отличий является то, что период расширения пригородов в Америке (который, стоит отметить, в значительной степени исключил целые категории американцев) совпал с распространением автомобилей и развитием более связанной сети автомагистралей. Возможность уехать дальше от центра города означала более дешевую землю, а значит, больше места и большие дома. «Частично, почему европейцы действительно пока не могут достичь — если это хорошо — нашего уровня рассредоточенности, потому что они начали водить машину позже», — сказал Хирт.

Она добавила, что в США, кажется, есть очарование «новизны», в то время как европейцы, как правило, более довольны «переработкой [зданий] и, следовательно, жизнью в пространственных параметрах прошлого».

Эта удовлетворенность может отражать предпочтение, а может быть и необходимостью: европейские города были основаны гораздо раньше, чем американские. «Места, уходящие корнями в древность или классические римские времена… они росли совершенно по-другому с самого начала», — говорит Энтони Алофсин, профессор Техасского университета в Школе архитектуры Остина.«Всегда существовали ограничения, иногда топографические ограничения — холмы, горы, реки и т. д., — которые ограничивали местоположение и размер города. И когда города были укреплены, это создало границы, стены и механизмы контроля, [которые] оказали огромное влияние на структуру жилья». Американские сообщества, созревшие в эпоху автомобилей, либо не унаследовали эти пространственные ограничения, либо просто объезжали их.

Еще один вопрос, поднятый Хиртом, заключается в том, что правила землепользования в США.С., как правило, более расслаблены, чем в других местах. «В большинстве европейских стран юридически строить на незастроенных территориях гораздо сложнее, чем здесь», — сказала она. Одна из причин, по которой европейская политика не так сильно стремилась к разрастанию, заключается в том, что многие европейские страны были намного беднее США примерно полвека назад, поэтому у них не было таких ресурсов, чтобы строить много больших домов. (Кроме того, многие города были сосредоточены на восстановлении после разрушений, нанесенных Второй мировой войной.)

Другое возможное объяснение состоит в том, что в игру вступают некоторые культурные различия, хотя их сложнее выделить как непосредственную причину появления больших домов.«Начнем с того, что американская культура необычайно просторна в том смысле, что люди думают о космосе как о части американской культуры… это не часть французского или британского культурного опыта», — сказал Хирт. «Это частично часть американского обещания — у вас может быть больше места».

Возможно, любовь к космосу помогает объяснить, почему Австралия и Канада — бывшие британские колонии с некоторыми культурными корнями, схожими с американскими, — также имеют очень большие дома. «У [бывших] британских колоний есть проблема McMansion, и я думаю, что отчасти она связана с культурой», — говорит Кейт Вагнер, архитектурный критик и создатель блога McMansion Hell.

Размер американских домов, однако, может быть связан не столько с законами и культурой, сколько с простой экономикой. «После промышленной революции ожидания людей в отношении размера дома и комфорта… только что резко возросли», — говорит Роберт Брюгманн, историк и автор книги Sprawl: A Compact History . «Это применимо практически везде, где экономика была достаточно хорошей, и люди не воюют друг с другом».

Чем богаче страна, тем больше места люди могут купить для себя.А США очень богатая страна. Действительно, средний размер недавно построенного дома в США увеличился по мере того, как среднее количество людей в семье сократилось, так что среднее количество квадратных футов на человека в среднем новом доме почти удвоилось с 1970-х по 2010-е годы. (Конечно, не всегда в богатых странах большие дома — например, в Японии и Соединенном Королевстве дома обычно меньше, чем в США. )

Швеции (средний размер дома: около 1000 квадратных футов), я спросил его, считает ли он, что больше шведов предпочли бы иметь дома большего размера, если бы у них была такая возможность.«Я думаю, что в целом люди хотели бы иметь еще несколько квадратных метров», — сказал он. «Я не понимаю, почему это не должно быть так».

В случае с США от размера зависит не только национальное богатство, но и личная финансовая выгода. По словам Луи Хаймана, историка из Корнельского университета и автора книги «Нация должников: история Америки в красных чернилах» , в 1970-х американцы начали рассматривать свои дома как активы, которые могут вырасти в цене.«Одна из причин, почему я думаю, что есть взрыв в больших домах, более дорогих домах, заключается в том, что чем больше денег вы можете [получить от банка], тем больше денег вы можете заработать как домовладелец», — сказал мне Хайман. «Вы занимаете столько, сколько можете, покупаете самый большой дом, какой только можете, а затем можете заработать больше денег, если думаете, что цены на жилье будут расти».

Неясно, какая именно смесь экономики, культуры, истории, технологий и политики приводит к появлению больших домов.«Я думаю, что все эти переменные каким-то таинственным образом смешиваются и в конце концов дают такой результат», — сказал Хирт.

Результаты этого процесса определяют, что люди считают нормальным. Часто это обусловлено тем, что люди видят, что делают их соседи, друзья и коллеги. «Если в вашей группе сверстников принято устраивать званые обеды для дюжины человек, а ваша собственная столовая может вместить только половину этого количества, вы, вероятно, сочтете, что ваш дом слишком мал», — говорит Роберт Франк, экономист из Корнельского университета. и автор готовящейся к выходу книги «Под влиянием: давление сверстников на работу» .

Многое из того, что люди считают адекватным, зависит от их контекста. Фрэнк рассказал мне о своем волонтерстве в Корпусе мира в Непале, когда он жил в доме с двумя комнатами, без водопровода и электричества. «За эти два года не было ни одного момента, когда он чувствовал себя неадекватным», — сказал он. «В этом контексте это был полностью удовлетворительный дом, но жить в таком доме здесь, в США, было бы иначе».

Нормы, тем не менее, могут меняться, и признаки указывают на то, что вкусы некоторых американцев в домах становятся все меньше.По данным торговой группы Национальной ассоциации домостроителей, с 2003 по 2018 год средняя площадь жилья, которую покупатели хотели бы получить, снизилась с 2260 до 2066 квадратных метров. И The Wall Street Journal ранее в этом году опубликовала статью, в которой отмечались все «сложно продуманные дома мечты по всему Солнечному поясу», изначально построенные уже пожилыми владельцами, которые не могут найти новых покупателей.

Это может иметь какое-то отношение к растущей доле американских домохозяйств, состоящих только из одного или двух человек.Но это также может быть вопросом образа жизни для некоторых людей. «Это очень дорогой образ жизни, — говорит Вагнер, — не только из-за необходимости ездить в город, ехать на работу, но и из-за того, что вам нужно ехать 15 минут, чтобы получить галлон молока — и все это для того, чтобы вы могли очень большой дом». Может быть, так начнет думать больше американцев, и в этом случае со временем разрыв между американскими домами и домами в других частях мира начнет сокращаться. Тем временем, по мере того как эти другие части мира продолжают богатеть, возможно, они сами внесут свой вклад в сокращение разрыва.

Морган Оме предоставил репортаж для этой статьи.

Коттедж на заднем дворе

После некоторого заламывания рук и вызова экспертов было установлено, что кирпичи были просто еще одним старым фундаментом, который не был удален, когда где-то в 50-х годах был построен новый гараж (документы о собственности). шоу примерно в 1951 году чуть менее 100 долларов). Но ждать! Вот когда становится интересно. Под площадкой внутри кирпичных стен экипаж обнаружил мусор! И многое из этого.Там был древесный уголь от сжигания древесины, части колеса от старой машины, металлические предметы и три стеклянные бутылки. Все признаки указывали на то, что это старая добрая свалка. Наши суперспособности сыщика были активированы.

Прямой эфир с мусорной свалки

В 1905 году, примерно за пять лет до того, как был построен дом Дрю и Джейкоба, The Seattle Sunday Times опубликовала разоблачение одной из первых свалок Сиэтла. Сиэтл успешно и ужасающе создал кучу мусора 120 футов в длину, 80 футов в ширину и 60 футов в глубину на южных приливных отмелях города.Взгляните на эти заголовки:

ЖИВУТ ИЗ МУСОРНОЙ ПОМОЙКИ

Десятки мужчин, женщин и детей Ежедневно существуют банды мусорщиков на испорченной еде, уносимой людьми, строят свои дома в жалких хижинах на приливных землях в местах, непригодных для проживания животных

Да ладно. В этом не было ничего удивительного, ведь с 1900 по 1910 год население Сиэтла увеличилось почти втрое. После демографического бума город в конечном итоге вложил значительные средства в санитарию, а вывоз мусора был передан в ведение департамента здравоохранения. Тем не менее, вплоть до 1940-х годов в Сиэтле существовало три типа свалок: свалки, «санитарные» свалки (насколько они действительно были санитарными — спорный вопрос) и, наконец, горящие свалки. В районе Балларда была большая свалка возле Маркет-стрит на 28-й авеню на северо-западе, но обычные жители, у которых было достаточно места на заднем дворе, могли легко сжигать собственный мусор. И это именно то, что, похоже, сделали бывшие жители дома Дрю и Джейкоба. У нас есть бутылки и различные автозапчасти, чтобы доказать это.

Теперь об этих бутылках…

На тот случай, если вы когда-нибудь наткнетесь на мусорную свалку на своем заднем дворе, полную бутылок, нуждающихся в археологической датировке, не волнуйтесь. Интернет прикрывает вашу спину. Дрю тщательно изучил многочисленные сайты коллекционеров стекла во Всемирной паутине, чтобы добраться до сути этой тайны. Как упоминалось ранее, мы наткнулись на три стеклянных бутылки: две, которые, похоже, были пивными бутылками, и один сосуд, который по своей природе выглядит почти как лекарство.