Пристраиваем веранду к деревянному дому своими руками: Как пристроить веранду к дому

Содержание

Построить веранду к дому своими руками

Веранда – это такое сооружение, которое вы можете построить как к уже готовому дому, так и строить все вместе. Чаще всего это помещение, которое примыкает к той части дома, в которой есть входная дверь. Давайте разберемся вместе, как построить веранду к дому своими руками.

О чем нужно помнить перед началом строительства

В первую очередь вам нужно определиться с размерами веранды. Вы можете ориентироваться на размер вашего дома, чтобы она красиво и гармонично вписалась в ваш экстерьер. Лучше всего заранее подготовить хотя бы схематический план, которому вы будете следовать при строительстве веранды. И не забудьте о визите в БТИ, где вы сможете получить официальное разрешение на строительство. Веранда, пристроенная к дому своими руками, обойдется вам намного дешевле, чем большая группа строителей. Если вы никуда не торопитесь, отдайте предпочтение именно такому методу.

Выбор материалов для строительства веранды

Далее, нужно выбрать из какого материала вы будете строить веранду.

Если вы будете строить ее сами, без помощников и группы строителей, тогда лучше отказаться от бревен толщиной более 15 сантиметров в диаметре и брусьев толще 40 миллиметров. Такие материалы без посторонней помощи вы просто не сможете поднять и смонтировать.

Лучше всего остановиться на брусьях размером десять на десять сантиметров и обрезанной доски размером сорок миллиметров и толщиной также в десять сантиметров. Для таких работ лучше всего подойдет сухой материал, но если такого у вас нет, то можете взять и свежие брусья.

Чаще всего в магазине вы сможете встретить доски длинною в три или шесть метров. Поэтому логичнее будет выбирать размер веранды также в шесть, три или два метра. Таким образом, отходов дерева у вас будет совсем немного. Все деревянные материалы необходимо обработать антисептиком против вредителей и противопожарным средством.

Фундамент для веранды

Веранда – это такое сооружение, которое не требует большого фундамента, ведь вес конструкций совсем небольшой. Тут вы можете обойтись даже простыми блоками. Выбирайте такие блоки, которые вы сможете поднять в одиночку. Если у вас таких нет, то можно использовать даже шины, которые вы зальете бетоном – это и будет служить своеобразной подушкой для основания веранды.

Если дом уже построен, а веранду вы пристраиваете к нему, то помните, что дом имеет свою усадку, а веранда будет иметь свою, иную, чем дом. Поэтому лучше всего при разметке отступить от основного дома сантиметров на десять. За зиму ваш дом сядет, и весной вы сможете увидеть насколько.

После того как вы разметили периметр веранды, необходимо снять верхний слой – дерн и выкопать шурф, глубиной примерно на штык лопаты. Этого будет достаточно, чтобы разместить там основание для веранды. Его необходимо заполнить щебнем, выровнять по горизонтали и хорошенько утрамбовать. После этого, сверху вы можете укладывать блоки или шины, залитые бетоном.

Теперь вам нужно решить, насколько высоким будет основание веранды. Это может зависеть от уровня основания основного дома. Вы можете делать все по одному уровню, а можете равняться на конец крыши вашего дома, чтобы крыша веранды могла поместиться ниже. Таким образом, высота веранды может получиться у вас полтора метра, поэтому многие делают веранду немного ниже, чем пол основного дома. Этим вы сможете увеличить высоту веранды, а к дому сделаете пару ступенек.

Строительство стен и крыши веранды

К основанию фундамента прикрепляют опоры, высотой которую вы выбрали для высоты веранды минус один закладной брус. Далее выкладываются брусья по большей стороне и скрепляются брусьями по меньшей стороне. После этого устанавливаются угловые брусья.

Для основных креплений используют гвозди 200-250 миллиметров, а для все последующих вам будет достаточно и гвоздя в сто миллиметров. Строим веранду к дому постепенно, таким образом, чтобы все брусья хорошо держались.

Уголки лучше крепить шурупами, обмазанными в краске. У вас будет всего три пояса горизонтальной обвязки – внизу, по верхнему уровню окон и по уровню крыши.

После того, как веранда построена, вы можете соорудить каркас для того, чтобы построить крышу. Материалом для крыши может послужить тот же материал, которым покрыта крыша основного дома. Веранда к дому своими руками – это хороший способ научиться строительному мастерству и способ экономии на строителях.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Узнаем как пристроить веранду к дому правильно

О том, как пристроить веранду к дому, хотели бы знать многие владельцы загородных участков. Ведь при помощи этой нехитрой конструкции можно придать зданию законченный вид, одновременно увеличив его жилую площадь. В том случае, если веранда будет пристраиваться к уже возведенному дому, дело это, несмотря на кажущуюся легкость, будет довольно непростым. Сложность здесь состоит прежде всего в том, что, в отличие от пристраиваемой веранды, основное здание уже дало усадку. Как избежать ненужных проблем и на что следует обратить внимание при проведении строительных мероприятий, мы рассмотрим далее в статье.

Возведение фундамента

Вопрос о том, как пристроить веранду к дому, сводится прежде всего к объединению ее фундамента с основанием самого здания. Сделать это нужно обязательно. Дело в том, что если эти два конструктивных элемента не будут скреплены между собой жестко, в последующем веранда в результате весеннего пучения почвы может просто-напросто отойти от дома. Помимо этого, нужно добиться того, чтобы фундамент пристройки был заложен на ту же глубину, что и основание основного сооружения. Высота этих двух конструктивных элементов также должна быть одинаковой.

После того как по периметру веранды будет выкопана траншея, нужно выдолбить в бетоне фундамента дома ниши такой глубины, чтобы стала видна арматура. Процедура эта необходима в любом случае. Неважно, что мы при этом делаем – пристраиваем веранду к деревянному дому, к кирпичному или бетонному. Далее в траншею устанавливается опалубка и устраивается песчаная подушка высотой в 15–20 см. Следующий этап – монтаж арматуры. Ее устанавливают между щитами опалубки и скрепляют с арматурой фундамента дома в продолбленной нише. Это можно сделать посредством сварки, но лучше связать прутья обеих конструкций специальной проволокой. Как только все будет готово, в опалубку заливают бетонную смесь.

Возведение стен

Обычно, задавая себе вопрос о том, как пристроить веранду к дому и из чего сделать стены, хозяева загородных участков приходят к решению выполнить каркас из бруса и обшить его фанерой, доской либо вагонкой. Это на самом деле наиболее удачный вариант конструкции пристройки этого типа. Такая веранда будет неплохо смотреться в сочетании как с рублеными стенами основного строения, так и с кирпичными.

Каркас начинают устанавливать после того, как созреет бетон фундамента, то есть через месяц после его заливки. Нижнюю обвязку крепят анкерными болтами. Далее устанавливают угловые стойки, а затем промежуточные с шагом в полметра (кроме тех участков, на которых будут находиться дверь и окно). Для крепления используют оцинкованные уголки. После этого монтируют верхнюю обвязку. На нее укладывают брусья-балки для потолка. Далее выполняется обшивка выбранным материалом.

Жестко крепить стены веранды к дому нельзя, иначе в результате усадки всю конструкцию может перекосить. Лучше заделать щель между крайними стойками и плоскостью стены дома каким-нибудь утепляющим материалом либо залить монтажной пеной.

Устройство кровли

Кровля веранды должна иметь угол наклона ската немного меньший, чем угол наклона ската кровли дома. В этом случае здание будет выглядеть гармоничнее. Обрешетку просто подводят под кровлю основного здания и обшивают шифером либо проклеивают рубероидом.

Таким образом можно пристроить веранду к кирпичному дому, деревянному, бетонному, газобетонному и т. д. Выглядеть подобное сочетание будет в любом случае довольно гармонично. Самое главное — не забывать о том, что размеры веранды не должны быть больше 2/3 размеров основного здания. Иначе смотреться комплекс будет несуразно.

Итак, надеемся, вам теперь более или менее понятно, как пристроить веранду к дому. Важно любыми путями постараться скомпенсировать разницу усадок самого здания и пристройки. Если сделать это удастся, веранда будет служить хозяевам долгие годы.

Пристройка к деревянному дому своими руками: инструкция и видео

Прежде чем делать пристройку к деревянному дому своими руками нужно определиться с ее назначением. Если помещение будет жилой комнатой, придется приложить больше усилий. В любом случае оно должно стилистически сочетаться с самим домом.

Деревянная веранда

Деревянная пристройка к кирпичному дома

Важно! Дополнительное помещение может быть пристроено к любому строению.

Не смотря на несовместимость материалов, деревянная пристройка к кирпичному дому своими руками выглядит достаточно эстетично.

Зачастую, конструкцию пристраивают с лицевой или торцевой стороны дома. Получается, что длина конструкции достигает 6 м, а ширина – 2,5 м. Войти на веранду можно изнутри дома.

Можно сделать пристройку к деревянному дому своими руками, но в работе придется учесть некоторые важные моменты:

  • Выбрав в качестве строительного материала клееный брус, не нужно торопиться с монтажом окон и дверей. Придется выждать время, для того чтоб строение просело.
  • Во время строительства нужно пробить в брусе шканты и присоединить пристройку к дому. Для этого понадобятся штыри с пластинами (под саморезы).
  • Монтируя крышу, нужно сделать прогоны из бруса, имеющего сечение 150 мм.
    Крышу следует покрывать рулонными или листовыми кровельными материалами.

Алгоритм работы

Строительство пристройки к деревянному дому своими руками осуществляется в следующей последовательности:

I.          Укладка фундамента и черновых полов

Любое строительство начинается с составления проекта, а уже в соответствии с ним заливается фундамент. Для такой веранды подойдет столбчатый фундамент.

  • Прежде чем выкапывать траншеи под фундамент нужно вычислить глубину промерзания почвы. При формировании нового фундамента нужно проследить за тем, чтоб он не сливался с основой дома.

Важно! Траншеи имеют ту глубину, на которую промерзает земля.

  • Учитывая рельеф почвы нужно рассчитать массу пристройки. Качество грунта может повлиять на устойчивость всей конструкции.
  • Дно выкопанных ям засыпается слоями песка (20 см).
  • Вровень с землей заливается бетон.
  • Как только бетон застынет, его поверхность покрывается слоем битума.
  • Песком заполняются щели между столбом и землей.
  • Наружная часть столба выкладывается блоками или кирпичами, до высоты, на которой расположен дом.

Веранда на столбчатом фундаменте

Посмотреть, как выглядит фундамент для пристройки к деревянному дому, своими руками на фото можно в интернете.

Важно! От чернового до чистового пола должен быть зазор в 30 см.

Последовательность изготовления чернового пола:

  1. Весь подпол наполняется теплоизоляцией.
  2. Фундамент дважды покрывается рубероидом.
  3. К фундаменту прикрепляются лаги пропитанные антисептиком.
  4. Обрезанная доска толщиной в 50 мм застилает пол.
  5. Монтируются лаги.

Важно! Пол можно сформировать и из бетона, но теплоизоляционные работы произвести придется в любом случае.

II.          Возведение каркасной конструкции крыши

Основа формируется из бруса с сечением 100х100 мм.

Работа осуществляется следующим образом:

  1. Обвязка формируется на черновом полу из брусьев соединенных в углах «замком».
  2. С шагом в 50 см на брусьях изготавливают проемы в которые устанавливаются вертикальные стойки и фиксируются гвоздями и скобками.
  3. На верхней части бруса образуется обвязка.
  4. Возле ската кровли, для стропил, монтируется балка-прогон.
  5. Монтируется стропильная система.

Каркас пристройки

Важно! Деревянные элементы нужно покрывать антисептиком.

Более подробную информацию касаемо деревянной пристройки к дому своими руками на видео можно посмотреть тут:

Обычно, крыша имеет пологий скат в отношении кровли дома. Кровля накрывается по обрешетке, изготовленной из уложенных в горизонтальном направлении досок.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Как пристроить веранду к деревянному дому своими руками фото

Главная » Разное » Как пристроить веранду к деревянному дому своими руками фото

Как пристроить веранду к дому

Для удобства отдыха многие владельцы пристраивают к дому веранду. Преимущество такой постройки заключается в том, что в ней всегда поддерживается комфортная температура. Именно поэтому проводить время там можно при любой погоде.

В этой статье мы поэтапно расскажем как самостоятельно пристроить закрытую веранду к дому.

Подготавливаем документы

Очень важно сделать все необходимые документы, которые могут потребоваться при продаже дома, поэтому этот вопрос очень важен. Рекомендует обратиться к специалисту, который сможет создать детальный план будущей постройки.

Помимо плана, вам также понадобится выписка из ЕГРН и другие документы. Со всей документацией следует обратиться в МФЦ, там вашу постройку внесут в Росреестр и официально она будет утверждена.

Если вы не соберете документы и будете что-то строить на участке, то во время контрольных рейдов федеральной службы вам выпишут штраф.

Инструменты

Перед тем как начать создавать современную веранду для дачи, нужно прежде всего позаботиться о наличии всех инструментов:

  • Молоток и киянка.
  • Дрель с набором свёрл.
  • Ямобур.
  • Веревка.
  • Тачка.
  • Лопата.
  • Пила циркулярная.
  • Спиртовой уровень.
  • Мел.
  • Метровая линейка.

Веранду можно изготовить любой формы, часто выбирают стандартную форму или в виде шестиугольника. Веранду можно расположить вплотную к дому, а также сделать теплый переход.


На крытой веранде можно отдыхать круглый год. Она еще и теплопотери через эту стену уменьшает

Мы «Kak-Sdelano.ru» рекомендуем возводить постройки плотно друг к другу, потому что грунт под основанием будет усаживаться по-разному.

Еще веранды бывают проходные — это когда для того чтобы попасть в дом вы проходите через нее. Такие пристройки располагают с лицевой части дома, иногда — со стороны двора, если из дома есть два выхода. Вход в непроходные только из дома. Попасть на улицу с такой веранды невозможно.

Охватывать пристройка может одну, две или больше сторон дома. Если она охватывает две смежные части дома, ее называют угловой. Некоторые из них занимают лишь часть стены.

Формы разные. Чаще это прямоугольник, реже — шестигранник, полукруг, другие нестандартные формы (такие строить сложнее). Вкратце, это все виды веранд пристроенных к дому, но без учета материалов.


Пристройка по периметру придает дому экстравагантный вид
Из каких материалов делают

Чаще всего в наших краях делают деревянные веранды. С деревом работать проще, да и стоит оно не столь дорого, как в других странах. В местностях, где древесина очень дорога, конструктивные элементы делают из металла, а обшивку подбирают по своему вкусу. Это может быть стекло (стеклопакеты), поликарбонат.

Строят стены веранды из кирпича, ракушняка, бутового камня, строительных блоков. Также как и дом, их потом отделывают или нет — в зависимости от оформления основного здания. Могут просто сделать ограду, как на фото выше.

Веранда из металлического каркаса и специальных оконных блоков

Если дерево стоит дорого, или регулярно возится с его обработкой неохота, каркас веранды собирают из металла. Для этого чаще всего используется профильная труба, уголки или швеллера — зависит от материала и размеров пристройки. К металлу проще крепить стелопакеты, можно сделать не остекление, а использовать поликарбонат. Этот материал может быть разного цвета и разной степени прозрачности. Несмотря на кажущуюся хрупкость, есть достаточно прочный материал, который используют для строительства теплиц. А раз так, то и в веранде, если она закрытая, тепло он будет держать неплохо.


Веранда из поликарбонаа, пристроенная к кирпичному дому. Весь каркас собран из профильной трубы

Веранда пристроенная к дому: этапы строительства

Прежде всего необходимо определиться с типом — открытая/закрытая, из какого материала, выбрать тип фундамента. Также необходимо решить, какие размеры она будет иметь, где и как располагаться. Все это желательно прорисовать на плане. Еще лучше — заказать проект. Строительство по проекту у нас, скорее, исключение, но хотя-бы план с размерами и указанием места расположения, привязкой к дорожкам и т. д. у вас быть должен.

Постройка веранды к дому своими руками идет по следующему плану (строим из древесины):


  1. При помощи колышков и шпагата размечаете контуры.
  2. Снимаете дерн и плодородный слой. Если этого не сделать, под настилом растительность будет гнить, распространяя ароматы.
  3. Размечаете фундамент. На этом этапе могут возникнуть вопросы: какой высоты он должен быть. Если фундамент делаете несвязным и «плавающим», уровень настила веранды должен быть на 5-10 см ниже уровня пола. Это необходимо для того, чтобы даже приподнявшись, пристройка не заблокировала входную дверь. Если не хотите чтобы пол был ниже, придется во входной двери делать высокий порог: чтобы гарантировать свободу открывания двери. От того, на какой высоте будет находится пол пристройки, зависит высота опорного бруса. Он прибивается к стене дома, к нему крепят балки перекрытия. По его нижнему краю отбивают высоту фундамента (это два следующих шага).
  4. Прибиваете к стене опорный брус, по нижнему краю которого отбивается высота фундамента.
    Как разметить пристройку: прибиваете на требуемом уровне опорный брус, по его нижнему краю отбиваете высоту фундамента
  5. Строите фундамент.
  6. Пока бетон набирает хотя бы половину прочности, завершаете подготовку площадки. Если на дне котлована (плодородный слой сняли) почва хорошо пропускает воду (песчаная, супесчаная), на дно засыпаете щебень. Его можно уплотнить, а можно обойтись и без этого. Если под плодородным слоем суглинок или глина, засыпать котлован придется или таким же грунтом (но не плодородным) или чистой глиной. Ее необходимо хорошо утрамбовывать, чтобы не создавались пустоты, в которых будет скапливаться вода (лучше укладывать размоченную до состояния пасты слоями).
  7. На готовый фундамент укладывается слой гидроизоляции.
  8. Выставляются и закрепляются опорные стойки под кровлю.
  9. Делают обвязку стоек: прибивают по периметру брус толщиной 100*150 мм. Его можно прибить снаружи стоек или между ними. Иногда стойки прибивают после того, как настелили пол. Это — не самый лучший вариант: пол быстрее всего придет в негодность. При таком строении чтобы его заменить, придется разбирать все, вплоть до крыши. Если сначала выставить стойки, а после — пол, его можно будет ремонтировать без проблем.
    Так выглядит собранный каркас веранды, пристроенной к дому. Промежуточные стой ки нужны, только если ширина веранды будет более 3 метров.
  10. К фундаменту и опорному брусу крепят балки перекрытия (брус 100*150 мм). Шаг их установки соответствует шагу установки свай или столбиков.
  11. Собирают стропильную систему.
  12. Устанавливаются боковые ограждения (для открытых) или стены (для застекленных). На этом этапе общая технология заканчивается. Далее для крытых она более длинная, открытая веранда к дому пристраивается проще:
    • Для открытых на балки прибивают доски пола.
    • Для застекленных делают утепленный пол. К балкам прибивают черновой пол. Сверху — лаги, между ними — утеплитель, поверх — чистовой пол.
  13. Укладка кровли.
  14. Отделка стен внутри и снаружи.

Это только общие этапы. Чтобы иметь более полное представление о том, как сделать веранду к дому, далее рассмотрим самые проблемные моменты строительства подробнее.

Фундамент

Если веранду пристраивают к дому, фундаменты очень редко делают связными. Во-первых, дом уже отстоялся, усадка прошла. Если к нему жестко присоединить «свежую» постройку, неизбежно возникнут проблемы. Если и можно их связать, то только на стабильных, надежных грунтах, на которых никаких подвижек не бывает. Во-вторых, под пристройки такого типа редко делают тяжелые фундаменты. Сама постройка получается легкой — особенно открытая из дерева или каркасная — и несущей способности свайного или столбчатого фундамента достаточно.

Вообще же ставят веранды на такие же фундаменты, как и дома. Другое дело, что большая их часть стоит на столбчатых основаниях: затраты небольшие, времени требуется немного. И хотя все архитекторы и проектировщики утверждают, что правильный столбчатый фундамент поставить намного сложнее, чем ленточный (правда ленточный намного дороже), народ ставит именно столбы.

Столбчатый и свайный фундамент

Если вы решили пристроить веранду к деревянному дому, можно ставить столбчатый фундамент. Чтобы сделать его своими руками, вам нужно узнать, на какую глубину и на каком расстоянии ставят опоры. Расстояние между столбиками зависит от материала, из которого будет построена пристройка. Если это легкие материалы — древесина или легкая каркасная конструкция — можно ставить с шагом в 1,5 метра. Для более тяжелых расстояние должно быть от 1 метра.


Столбчатый фундамент под веранду — столбики сложены из кирпича

При выборе глубины залегания столбиков есть два подхода:

  • Закопаться ниже глубины промерзания грунта. Так поступают на водонасыщенных грунтах, склонных к пучению. В этом случае веранда будет стоять на одном уровне, не меняя свое положение, независимо от сил пучения. Для столбчатого фундамента это имеет смысл только если глубина промерзания не больше 1,2 метра. На большие глубины проще сделать свайный фундамент (лучше — сваи ТИСЭ). Скважины для свай не очень сложно делать даже если требуется пробурить 2 метра. Для устройства столбиков под каждый из них копать котлован такой же глубины — сложно и долго.
  • Сделать фундамент мелкого заложения: на 20-30 см ниже плодородного слоя. В этом случае получите плавающую веранду, которая будет пониматься и опускаться при морозном пучении. Построить такое сооружение намного проще, но каждую весну вам придется бороться с последствиями пучения. Разные столбы будут «гулять» по-разному и придется каким-то образом выправлять ситуацию. Но это — на пучнистых грунтах (глины, суглинки). На стабильных грунтах, не склонных к пучению таких проблем не будет.

Чем хорош этот вариант фундамент под веранду к дому? Быстро строится, стоимость работ и стройматериалов небольшая.

Веранда пристраивается к кирпичному дому на ленточном фундаменте

Недостатки: сложно предвидеть его поведение. Причем и глубокого и мелкого заложения. С мелким заложением все зависит от зимы и степени насыщенности грунтов водой, что предвидеть и просчитать невозможно. При глубоком заложении тоже есть проблема: неизвестно, что находится под каждой из свай. Ведь геологическое изыскание во всех точках не сделаешь. А на тех участках, где грунт имеет сложную слоистую структуру, вполне можно попасть на какой-то карман, из-за которого свая будет вести себя не так, как предполагалось. Также в случае со сваями или глубоко заглубленными столбиками необходимо помнить о боковых силах пучения. Они вполне могут сломать длинные и тонкие сваи или столбы. Потому на проблемных грунтах для свай берут прочную опалубку (металл, асбест) и еще их армируют: при изготовлении столбов внутрь вставляют стальную,покрытую грунтовкой трубу, вокруг которой ведут кладку. Возможна также укладка армирующих поясов. При изготовлении буронабивных свай обязательно внутрь вставляют три-четыре прута арматуры, которые добавляют им прочности. Пристроить веранду своими руками на свайном фундаменте, может быстро и недорого, но риски на пучнистых грунтах велики.

Монолитный: ленточный и плитный

Если построить веранду собираетесь из кирпича, бута или других подобных тяжелых материалов, да еще с тяжелой облицовкой, фундамент нужен монолитный. Придется или лить ленту, или делать плиту. Их делают по всем правилам без каких- либо исключений: с опалубкой, армированием, вибрированием и т.д. Полностью по технологии.

При строительстве такого фундамент, его уже можно связывать с основным: вам придется делать его на ту же глубину и скорее всего, вести себя он будет стабильно.

Достоинства: высокая надежность и стабильность. Недостатки: значительная стоимость и длительность процесса постройки.

Подсыпка

Если дом расположен на сухих грунтах или в регионе, где морозное пучение — просто страшная сказка, если он не имеет цоколя, веранда пристроенная к дому может обойтись без фундамента. В этом случае снимается плодородный слой вместе с растительность, дно котлована трамбуется, потом засыпается щебень, трамбуется, после — песок, который тоже уплотняется. На это основание уже можно класть настил: деревянный, из тротуарной плитки или из плит.


Веранда пристроенная к дому может быть и без фундамента

Одно «но» стойки, на которые будет опираться крыша, все равно нужно каким-то образом укреплять. Для них делают небольшие сваи или складывают столбики (примерно с той же глубины, где начали укладку щебня под настил).

Какой толщины делать подсыпку? Зависит во-первых, от толщины плодородного слоя, а во-вторых, от выбора покрытия пола. Если это деревянные щиты (как на фото), вам нужно выбрать слои так, чтобы они лежали на одном уровне с грунтом. Если планируете уложить тротуарную плитку, вам придется учитывать ее толщину. Хотя, ее можно немного приподнять над уровнем грунта, чтобы отделить от двора. Но тогда по краю кладут бордюр.


На этом фото открытая веранда к дому пристроена без фундамента — это, скорее летний навес с кровлей из поликарбоната и открытым ограждением из дерева

Как крепить стойку и нижнюю обвязку

Работы по строительству каркаса веранды начинают после того, как бетон фундамента (если использовался) набрал часть прочности. Достаточно 50% от расчетной, а это при температуре +20° C, произойдет через 4-5 дней. Тогда поверх бетона, в тех местах, где будут крепиться стойки или обвязка, укладывается в два слоя гидроизоляция. Это может быть рубероид, толь, свернутый в два раза. Можно дважды промазать битумной мастикой или использовать другие современные материалы.

Потом есть два способа:


  • закрепить стойки и потом обвязку;
  • сначала обвязку, к ним стойки.

Если выбран первый вариант, для стоек в фундамент при заливке вставляют специальные держатели. Это могут быть разные приспособления (смотрите фото), но удобнее всего металлическая пластина в виде перевернутой буквы «П», к нижней части которой приварена шпилька, которая и замуровывается в фундамент. В эту пластину вставляется стойка (конец должен быть обработан антисептиком), выверяется ее уровень, закрепляется болтами или гвоздями.


Как крепить стойки к фундаменту

После того, как выставлены и закреплены все стойки, между ними прибивается брусья обвязки.

При втором варианте ситуация другая: стойки придется крепить к обвязке. Первым крепится брус обвязки. Это делать удобнее, если в бетон с каким-то шагом вмурованы шпильки. Тогда в брусе в нужных местах делают отверстия, его надевают на шпильки и фиксируют болтами. Затем одним из предложенных на фото способов устанавливают стойки.


Варианты крепления стоек к обвязочному брусу

Любой из этих способов не исключает использование металлических уголков. Они делают крепление более надежным, что в данном случае очень важно. Ведь на стойках будет держаться крыша, да и стены или ограждение.

Крепление лаг к обвязке

Крепить их можно сверху на обвязку, или на одном уровне с ее верхней гранью. С тем, как именно вы будете это делать необходимо определиться в самом начале работ: от этого будет зависеть, на каком уровне необходимо будет крепить опорный бурс к стене дома (высота лаг учитывается или нет). Способы крепления лаг пола показаны на фотографии ниже.


Как крепить лаги пола к обвязке

Примыкание крыши веранды

Веранда пристроенная к дому накрывается обычно тем же типом кровельного покрытия, что и лом. Вариантов может быть несколько и организация примыкания кровли зависит от того, как и к какой стене вы ее пристраиваете. Если крыша будет продолжением ската крыши дома, вам необходимо срастить две стропильных системы. В этом случае говорят, что крыша веранды примыкает к крыше дома.

Тогда порядок действий такой:

  • К стойкам веранды крепятся верхние обвязки.
  • К обвязке прибиваются поперечные потолочные балки. К ним потом подшивается потолок.
  • Длинные стропильные ноги дома укорачиваются. Они не должны выступать за стену.
  • Из строганной доски делают стропила веранды, которые со стороны крыши срезаются под углом так, чтобы они примыкали к уже имеющимся (смотрите на фото ниже). Чтобы было проще работать, можно сделать шаблон, по которому потом подготавливать стропила на земле. Стропильные ноги крепятся к системе дома насквозь гвоздями, можно сбоку поставить металлические усиливающие накладки.
  • Для увеличения жесткости конструкции между стропилами дома и пристройки устанавливают распорки (противоснеговые опоры). Они отображены на фото, поясняющем конструкцию.

Примыкание стропильной системы крыши веранды к крыше дома

Если ширина веранды больше 2 метров или использоваться будет тяжелый кровельный материал, для того, чтобы опорная балка не провисала, устанавливают распорки. Их лучше не прибивать сбоку, а именно вставлять враспор между потолочной балкой и стропильной ногой.


Для того, чтобы исключить провисание крыши, устанавливают распорки между потолочными балками и стропилами

Чаще получается так, что кровля пристроенной к дому веранды примыкает к стене. В этом случае в стене делают штробу, в нее укладывается специальный пристенный профиль, который второй стороной укладывается на кровельной покрытие. Место примыкания его к стене заделывается герметиком.


Как пристроить крышу веранды к стене дома

Второй вариант отличается только формой пристенного профиля: его можно сделать самостоятельно из листа кровельного железа. Отличается эта конструкция наличием бруса, который позволяет отодвинуть изгиб от стены дома и прикрыть возможные погрешности при настиле кровельного материала в месте примыкания. Также в этом варианте фартук крепится не непосредственно к материалу стены, а к брусу со скошенным краем, вмонтированному в штробу.


Второй вариант примыкания крыши пристройки к стене дома

Некоторые вопросы могут возникнуть по тому, как крепить стропила к наружной верхней обвязке, ведь ее габариты не дают сделать врубки, как на мауэрлате. Решение обычное: при помощи уголков (смотрите фото). Вместо уголков можно использовать бруски небольшого сечения.


Способ крепления стропильных ног веранды к верхней обвязке

Может, не самое элегантное решение, но надежное. После того, как сверху все закроется кровельным покрытием, снизу подобьют вагонку, их видно не будет.

Добавление веранды в дом своими руками | Своими руками

Веранда — это прилегающая к дому открытая или застекленная комната для отдыха. От террасы ее отличает наличие крыши и обязательного, хоть и легкого, ограждения.

Пристроенная к дому веранда — дополнительная полезная площадь.

В нашем далеком от теплого климата более практичным считается застекленная веранда, которой можно пользоваться круглый год.

Чтобы извлечь из помещения максимальную пользу, его необходимо правильно сориентировать по всему миру, выбрать оптимальную площадь и тип остекления, разумно подойти к вопросам утепления и обогрева.

Примечание

Застекленная веранда способствует экономии тепла. Даже в неотапливаемом помещении температура над улицей будет на 10-12-С. Стена дома на веранде в таких условиях менее холодная.

Эффект усиливается, если веранда расположена на южной стороне и обогревается солнечными лучами.

Назначение веранды

Открытая веранда по своему назначению и режимам работы практически дублирует террасу: используется для летнего отдыха на природе. Застекленная веранда — это многофункциональное помещение. Его можно приспособить под зимний сад, гостиную, столовую, спальню, гостевую комнату, игровую комнату для детей или спортивный зал. Но неотапливаемая и неотапливаемая веранда может служить жилищем только летом плюс 1-2 месяца в зависимости от региона.Круглый год веранду используют как тамбур, в холодное время года там удобно оставлять санки и лыжи, хранить садовую мебель и инвентарь.


Смотрите также: Летняя терраса своими руками


Строительство веранды

Связь веранды с домом

По способу связи с постройкой дома веранды делятся на встроенных и пристроенных. В первом случае здание строится между основными стенами дома: двумя перпендикулярными (угловое расположение) или тремя — в этом случае веранда имеет вид лоджии и имеет только одну застекленную сторону.Встроенные веранды составляют единое целое с дизайном дома, они более теплые и надежно укрыты от дождя. Общий фундамент с домом впоследствии позволит избежать проблем, связанных с процессами отложения осадка. Встроенные веранды предусмотрены еще на стадии проектирования дома.

Пристроенная веранда примыкает к фасаду здания (одному или нескольким) и чаще всего имеет остекление с трех сторон. Такие пристройки часто возводят после основного объема постройки. Некоторые веранды построены открытыми с расчетом на последующее остекление.

Фундамент веранды

Если пристройка изначально не планировалась, то под веранду нужно будет построить отдельный фундамент.

Его тип и глубина выбираются с учетом типа грунта и веса конструкции.

Под кирпично-каменным крыльцом рекомендуется закладывать ленточный фундамент такой же ширины и глубины, как и под стенами дома. Фундамент под керамические и газобетонные стены также ленточный, но меньшей глубины.Для легкого деревянного или каркасного строительства можно ограничиться самым простым столбчатым фундаментом из бетона или кирпича. Столбы располагаются по всем углам веранды, а также в местах установки силовых стоек каркаса.

Из чего лучше построить веранду

Соорудить веранду можно из любого материала, главное, чтобы он соответствовал стилю дома. Но самый популярный материал для пристройки — дерево. Конструкции из него отличаются легкостью, экономичностью и простотой исполнения.Древесина используется для изготовления стоек каркаса, стропил, напольных покрытий, отделки. Конструкция каркаса веранды обычно состоит из вертикальных стоек, нижнего и верхнего обвязки, горизонтальной или вертикальной обшивки, оконного заполнения и крыши. Для стоек и обвязки обычно используются бруски 100 х 100 или 120 х 80 мм. В срубах используются бревна диаметром около 120 мм.

Примыкание веранды к основному дому сужается

Поскольку вес и условия эксплуатации дома и веранды разные, они дают неравномерную усадку.Соединение двух разных объемов грозит перекосами и трещинами в стенах дома. Во избежание появления деформаций элементов конструкции дом и веранду не следует соединять жестко. Между ними оставляют деформационный шов. Это зазор в 1-2 см, простирающийся от фундамента зданий до их крыши между всеми элементами зданий и позволяющий им самосоздавать. С лицевой стороны деформационный шов закрывается защелкой и иногда заполняется материалом, не препятствующим взаимному смещению стен: пенополистиролом, пластичной массой (битумной, акриловой или силиконовой).

Крыша и пол веранды

В пристроенных верандах обычно выполняют двускатную крышу, более пологую, чем крыша дома. Зазор между крышей веранды и домом закрывается фартуком. Если веранда расположена сбоку от ската, ее продолжением можно сделать крышу. Кровельный материал обычно выбирают такой же, как на крыше основного дома. На неотапливаемых верандах часто делают крышу из прозрачного поликарбоната — она ​​легкая и обеспечивает обилие света.Напольные веранды, как и террасы, укладывают из досок, соблюдая температурные промежутки между досками пола. Но в отличие от террасы, уклон поверхности для слива воды не нужен. Уровень пола обычно опускают на 50-80 см ниже, чем в основном доме, перепад прикрывают плинтусом.

Остекление веранды

Большие окна, дающие много света — непременный и важный атрибут веранды. Рамы установлены таким образом, чтобы добиться эффекта сплошного остекления.Обычно конструкции более легкие и тонкие, чем в стандартных окнах, и монтируются под потолком. Если окна начинаются от пола, вставьте специальное закаленное стекло. Следует иметь в виду: окна от пола до потолка смотрятся очень эффектно и дают максимальное количество света, но веранда с глухим дном все же практична. Он более теплый, а наличие нижней стенки может пригодиться для меблировки. И подоконники не будут лишними — в них можно разместить цветы.


Смотрите также: Остекление веранды деревянного дома своими руками


Утепление веранды

Утеплить веранду не всегда целесообразно. Но если вы планируете использовать помещение не только летом, придется потратиться на утепление. Материал для теплоизоляции выбирается в зависимости от толщины ограждающих конструкций. Для утепления стен обычно бывает достаточно плит минеральной ваты или пенополистирола толщиной 50-100 мм. Для потолка и пола используйте пенополистирол толщиной 30-50 см.Эффект будет полным, если не только утеплить конструкцию, но и избавиться от трещин, через которые уходит тепло. На неизолированных верандах допускается одинарное остекление, в случае утепленного помещения лучше использовать стеклопакет.


Ссылка по теме: Веранда из сотового поликарбоната


Топить веранду или нет?

Целесообразность обогрева веранды зависит от многих факторов, в первую очередь — от ее назначения, размеров и площади остекления.Чем просторнее комната, чем больше в ней окон, тем сложнее будет удерживать тепло зимой. Отопление может быть очень дорогим. Небольшие встроенные и хорошо утепленные веранды выгоднее всего утеплить. Для обогрева можно использовать электрические теплые полы и переносные обогреватели разных типов. Повышать температуру на утепленной, но неотапливаемой веранде можно, периодически открывая дверь в дом. Определенный эффект даст использование материалов для хранения солнечного тепла.

Наш совет

Стоимость постройки веранды можно снизить, возведя легкие каркасные стены и отказавшись от больших площадей остекления и утепления.Использование стеклопакетов или стеклопакетов значительно увеличит стоимость строительства.


Пристроенная веранда — консультации специалистов

Еще больше места!

Какой дачник не мечтает любоваться закатами и пить ароматный травяной чай, нежно покачиваясь в кресле-качалке на веранде. Эта дополнительная площадь пригодится в любом доме, будь то огромный дом или скромная дача.

Веранда — это пространство, с трех сторон огражденное светопрозрачными конструкциями.С четвертой стороны это помещение примыкает к дому, создавая вместе с ним единый архитектурный ансамбль. Поэтому планировка веранды и ее форма во многом будут зависеть от проекта дома, к которому она пристроена. Чаще всего ее делают прямоугольной, но не исключены и другие формы (квадрат, трапеция, треугольник, полукруг и т. Д.). Что касается потолков, то высота может варьироваться от 2,5 до 3 м. Уклон односкатной крыши будет зависеть от кровельного материала и внешнего вида дома.

Для комфортного самочувствия людей в закрытом помещении температуру воздуха следует поддерживать на уровне 22-23 ° С. Это важнейшая и одновременно самая сложная задача, так как веранду можно использовать. как зимний сад со стенами и крышей из стекла или других светопропускающих материалов, что неизбежно приведет к переохлаждению зимой и перегреву воздуха внутри здания летом. В этом случае не обойтись без хорошей вентиляции или мощной системы кондиционирования.

Для веранды очень важно выбрать правую сторону дома, к которой она будет примыкать. Веранда, ориентированная на северную сторону, в теплое время года не сильно нагреется, что позволит небольшими усилиями поддерживать оптимальную температуру в помещении.

На веранде, выходящей на восток, летом будет довольно уютно: обилие света при правильно организованной вентиляции не создаст изнуряющей жары в полдень. В помещении, расположенном с западной стороны дома, тепло сохранится до поздней ночи, поэтому такой вариант подходит как для комнаты отдыха людей, так и для сада для растений.

Мудрость строительства

Перед тем, как приступить к строительству веранды, нужно определиться, какой она должна быть и какие конструкции использовать для ее возведения. Многие владельцы загородных домов стараются сделать это помещение похожим на дом, используя те же материалы, что и при строительстве дома (кирпич, бетонные блоки, металлический каркас и т. Д.). Проблема усложняется, когда возникает необходимость надстроить веранду через несколько лет после постройки дома (рис. 1). Рассмотрим этот вариант подробнее.Самое главное в этом случае — определиться с фундаментом для веранды. Конечно, он может быть таким же, как и существующий дом, но это не самое разумное решение. Дело в том, что дом, построенный несколько лет назад, успеет «прижиться» и занять окончательную позицию. При этом новая пристройка еще какое-то время будет «дышать», так как при перепадах температуры грунт будет заливать, тем самым изменяя положение подвала, что в результате может привести к разрушению конструкции.Поэтому лучше делать фундамент, не связанный с домом (это могут быть винтовые сваи глубиной 170 см). Ввернув сваи в землю и соединив их металлическими пазами, можно получить жесткую и устойчивую конструкцию фундамента (Рисунок 4).

Поверх каждой сваи приварены металлические пластины, на которые уложены балки, служащие основанием для деревянного каркаса веранды. Гидроизоляция деревянных балок из металлических свай осуществляется несколькими слоями рубероида. После этого можно приступать к установке каркаса.

Установив стойки, они соединяются между собой деревянными продольными балками и поперечными балками-фермами. Вертикальные и горизонтальные конструкции соединяются при помощи стальных пластин и уголков. Для покрытия крыши вместо ферм можно использовать новые конструкции из деревянных двутавров (рисунок 2), которые отличаются высокими конструктивными качествами и малым весом. В настоящее время вместо деревянного активно используется металлический каркас.

Рубероид для веранды должен быть легким: это может быть комбинация многослойного поликарбоната и металлической кровли, которая идеально сочетается на одной крыше (рис. 1).

Для остекления трех внешних сторон можно использовать профиль ПВХ с одно- или двухкамерным стеклопакетами (желательно для веранд с функцией зимнего сада) или легкий алюминиевый профиль (в случае, если веранда не отапливается) ( Рисунок 5).

Ну и последнее: веранду нужно правильно оформить. Для этого нужно определиться со стилем интерьера и мебели. Хорошо разделить пространство на несколько зон: для спокойного и активного отдыха.Красиво будут смотреться подставки с горшечными цветами и конструкции с вертикальным озеленением (рис. 3).

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.
Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»
  • Мини-веранда своими руками (рисунок + фото) Как пристроить мини-веранду к дому Новинка …
  • Остекление беседки своими руками (фото + схема остекления) Как застеклить беседку OPEN GAZEBO ИСПОЛЬЗУЕМЫЙ …
  • Навес своими руками — установка опорных столбов Как установить собственные опоры …
  • Расположение слоев в каркасных домах Какое должно быть расположение слоев …
  • Ремонт дачи своими руками (весна) Как сделать ремонт дачи после зимы . .
  • Светильник из керамической плитки своими руками (фото + схема) Ночник своими руками из керамики …
  • Дом на дереве своими руками — чертежи Как построить дом на дереве…
    Подписывайтесь на обновления в наших группах и делитесь.
    Давай дружить!
  • .

    Остекление веранды деревянного дома своими руками | Своими руками

    По словам установщиков, установка окон в доме и на веранде практически не отличается.

    А вот разницу между остеклением дома и веранды хорошо понимают дизайнеры, разрабатывающие дизайн остекления.

    И это в особенностях дизайна веранды. Строят его в первую очередь на первом, реже — на втором этаже, причем стены веранды не такие принципиальные, как стены здания.

    И, как следствие, не всегда может справиться с нагрузкой от веса большого количества окон, которые необходимо там установить. Итак, вес 1 м2 готового окна ПВХ (стеклопакеты, толщина стекла 4 мм) — около 40 кг. С этой проблемой столкнулись и датчики, вызванные хозяевами сруба, о которых мы и хотим поговорить.

    Проемы под окнами оказались очень большими, но сама конструкция пристройки весьма ненадежна. Предложение установить световые окна из алюминиевого профиля хозяев дома не устроило, так как они хотели найти дополнительную жилую площадь 17,5 м2, которая им была представлена ​​в виде второй жилой комнаты, которая должен работать круглый год.

    А с «холодными» алюминиевыми окнами пришлось бы довольствоваться помещением, в котором разница с температурой наружного воздуха составила бы 3-5 ° С. Однако для монтажа «теплых», но более тяжелых окон ПВХ необходимо оформление веранды. не позволил. Так как хозяева не собирались отказываться от мечты о второй гостиной, выход был только один — укрепить стены веранды, что и было сделано.

    В местах, разделяющих оконные проемы, установлены стойки из бруса сечением 150 х 150 мм.Они скреплялись шипами и верхними ремнями и фиксировались скобами. Нижний край проемов укрепляли путем соединения столбов горизонтально досками. Поддерживают эти доски вертикальными опорами, расположенными между подоконником и полом.


    Смотрите также: Остекление балконов и лоджий своими руками


    Разберемся, почему хозяева для остекления веранды выбрали окна ПВХ?

    На сегодняшний день разработчики оконных конструкций предлагают два вида окон для остекления веранд и балконов: алюминиевые и пластиковые (ПВХ).К достоинствам алюминиевого профиля можно отнести прочность и легкость. К недостаткам можно отнести высокую теплопроводность, поэтому на окнах, застекленных такими окнами, веранда не намного теплее, чем на улице.

    Не так давно в России появились окна из «теплого» алюминия. Эти конструкции представляют собой «слоеный пирог»: между двумя алюминиевыми профилями находится термоизоляционная вставка, называемая терморазрывом.

    Прерывает поток тепла, идущий по профилю изнутри помещения на улицу.Окна у всех хорошие — они такие же легкие, как «холодный» алюминий, но намного дороже, чем у них, и пластик.

    Учитывая большую застекленную площадь веранды, окна из «теплого» алюминия были бы неоправданно дорогими. Именно поэтому хозяева дома выбрали изделия из жесткого армированного ПВХ (ПВХ).


    Смотрите также: Веранда своими руками


    Отличаются высокой теплоизоляцией, надежно защищают помещение от влаги.Укрепленная веранда позволила установить такие оконные конструкции. Все двери сделаны открывающимися (частично распашные, частично поворотно-откидные).

    Остекление веранды (фото)

    1. Стены веранды необходимо укрепить деревянными столбами

    2. Процесс крепления подставочного профиля. Для лучшей теплоизоляции слой монтажной пены

    3. К нижней части рамы прикреплен декоративный профиль с нанесенным монтажным пенопластом

    4.Отклонения от вертикали и горизонтали не должны превышать 1,5 мм на 1 м оконной конструкции

    .

    5. Крепление окна в проем при установке производилось с помощью распорок из дерева

    6. Расстояние между анкерными пластинами, закрепленными на раме, не более 70 см.

    7. При отливе залили монтажную пену, чтобы уменьшить шум, производимый отливом во время дождя и сильного ветра.

    8. Монтаж отливок монтажниками производятся с уклоном не менее 10 ° от горизонтального окна

    9.Ось окна продлена на 1/3 от внешнего края изотермы

    .

    10. Монтажные щели по периметру оконного блока заделаны монтажной пеной

    11. После подвешивания подвижных створок петли закрывались декоративными пластиковыми накладками

    12. При установке подоконников зазоры между ними и опорными стойками тщательно заделали монтажной пеной

    В заметке:

    Плюсы и минусы различных материалов, из которых делают окна

    Окна деревянные

    Основными достоинствами деревянных окон можно назвать их экологичность и естественный внешний вид, подчеркивающий идею единения с природой.Такие окна обладают низкой теплопроводностью и звукоизоляцией, высокой морозостойкостью и прочностью. Дерево позволяет создавать конструкции любой формы и размера, а в случае повреждения легко ремонтируется. К недостаткам деревянных окон можно отнести их горючесть и дороговизну, а также необходимость регулярно обновлять защитное покрытие, продлевая срок их службы.

    Окна металлопластиковые

    Пластиковые окна, армированные стальной арматурой, являются одними из самых популярных вариантов на рынке благодаря техническим характеристикам материала, из которого они сделаны — устойчивости к влаге, ультрафиолетовому излучению, перепадам температур.Пластиковые окна неприхотливы в уходе и имеют невысокую стоимость. Но их герметичность доставляет определенные неудобства — в частности, образование конденсата и появление в помещении парникового эффекта. Также окна из ПВХ профиля сложно ремонтировать, если конструкция повреждена, а царапины и вмятины не убрать.

    Окна алюминиевые

    Алюминиевые окна отличаются высокой прочностью, экологичностью, 100% пожарной безопасностью и долгим сроком службы. Более узкий профиль, чем у окон из ПВХ, позволяет пропускать в комнату больше света. В зависимости от наличия / отсутствия изотермической вставки различают два типа профилей алюминиевых окон: «теплые» и «холодные». Тепловые вставки из композитного материала в сочетании со стеклопакетом обеспечивают достаточный уровень теплоизоляции, поэтому для жилых помещений чаще используется утепленный профиль. К недостаткам таких окон можно отнести чувствительность к механическим воздействиям, дороговизну, а также подверженность электрохимической коррозии.

    Дерево + алюминий

    Дерево-алюминиевые окна являются комбинированными и сочетают в себе свойства обоих материалов. Проектируемые деревоалюминиевые окна могут быть выполнены в нескольких вариантах: «дерево-алюминий», когда алюминиевые рамы крепятся к деревянной раме снаружи, «алюминий-дерево», когда алюминиевая рама отделана деревянной вагонкой, и «дерево -». полимер — алюминий », когда между деревом и металлом присутствует полимерный слой, улучшающий теплоизоляцию.

    Окна из стеклопластика

    Для изготовления рам этого типа используется сверхпрочный материал — стекловолокно (стеклопластик), поэтому окна не нуждаются в армировании, утяжеляющем всю конструкцию.Устойчивые ко всем воздействиям окружающей среды и не подверженные коррозии, такие рамы хороши тем, что из-за разницы температур из-за близких к стеклу коэффициентов расширения и сжатия образуют с ним «единое целое», что в конечном итоге приводит к увеличению срок службы товара. Однако следует учитывать, что из-за сложности создания криволинейных конструкций стеклопластиковые окна в основном имеют прямоугольную форму.

    © О. Гончаренко.Фото Е.Вишняк

    ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ, ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЕ. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.
    Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»
  • Остекление беседки своими руками (фото + схема остекления) Как застеклить беседку ОТКРЫТАЯ ГАЗЕБО Б / У . ..
  • Как поменять мансардное окно своими руками без изменения размеров оконного проема Замена слухового окна на старый…
  • Как мыть или чистить слуховые окна? Чистка и мытье мансардного окна …
  • Мини-веранда своими руками (рисунок + фото) Как пристроить мини-веранду к дому Новинка …
  • Светильник из керамической плитки своими руками (фото + схема) Ночник своими руками из керамики …
  • Как самому установить мансардное окно Что нужно знать для того …
  • Дом на дереве своими руками — чертежи Как построить дом на дереве…
    Подписывайтесь на обновления в наших группах и делитесь.
    Давай дружить!
  • .

    Как построить веранду к дому своими руками: полезные советы

    Что такое веранда? Это часть загородного дома, выполняющая множество функций. Во-первых, это помогает решить проблему организации свободного пространства, что актуально для небольших построек. А во-вторых, в пристройке можно оборудовать дополнительные помещения, для которых нет места в самом доме, например: теплица, летняя кухня, комната отдыха или библиотека. Атмосфера этой комнаты — лучший способ расслабиться и расслабиться человеку, здесь он может почувствовать себя наедине с собой, чувствуя при этом надежную защиту родных стен.Но как построить веранду? К дому своими руками можно создать дополнительную конструкцию из кирпича или дерева, и это не так уж сложно, как кажется на первый взгляд. И специалисты рекомендуют строить веранду из того же строительного материала, из которого возведен сам дом.

    Кроме того, пристройка к дому должна иметь фундамент той же глубины, что и основное здание. Так он не оседает и не проседает, но прослужит долго. Также правильно выполненная закладка обеспечит стабильное крепление новостройки к стенам дома.

    Размышляя о том, как построить веранду к дому своими руками, следует учесть еще один совет профессионалов. Они рекомендуют делать крышу пристройки более заподлицо, чем основная крыша, и желательно седловидная. Тем более что для этой цели лучше снова использовать материал, оставшийся от основной отделки постройки.

    Если вы решили, что в вашем загородном коттедже обязательно должна быть закрытая веранда — стеклянная или деревянная, нужно тщательно продумать систему вентиляции в помещении.Для этого нужно установить окна с открывающимися фрамугами или небольшие окошки. Кроме того, можно устроить в потолке несколько вентиляционных отверстий. Если вы планируете находиться на веранде не только в летние дни, но и зимой, нужно подумать об устройстве системы отопления. Поскольку пристройки, как правило, имеют скромные габариты, в качестве обогревателя вполне можно использовать электрическую плиту или камин. Перед тем, как построить веранду своим домочадцам, нужно создать проект будущей постройки.Для начала стоит определиться, как его правильно расположить относительно частей света. Это очень важный этап для последующей планировки помещений разного назначения. Например, если вы разместите веранду с восточной стороны здания, будет приятно проводить утренние часы, а до обеда можно спрятаться в тени. Теплица или зимний сад требует южного расположения. Если поставить веранду с западной стороны здания, отсюда можно будет наблюдать красоту вечерних закатов.Что ж, пристройку с севера нужно строить только в местах с теплым климатом.

    После того, как вы разобрались, как построить веранду к дому своими руками, соорудили пристройку и выполнили все внутренние отделочные работы, можно задуматься об уютном обустройстве нового помещения. Лучше всего здесь использовать светлую плетеную мебель, а всю отделку и предметы интерьера выбрать в единой цветовой гамме.

    p >> .

    Веранда в дом своими руками Архив

    Любители обустроить свои жилища всегда ищут новые и интересные задания по благоустройству собственного жилища. Если у вас есть загородный дом или дача, вы хотите, чтобы гости восхищались этим плодом вашего труда, а ваши старания окупались их эмоциями. Поэтому мастера всегда стараются сделать свое жилище максимально привлекательным. В первую очередь, прежде чем отправиться в загородный дом или на дачу, многие обращают внимание на внешние детали. Такой деталью может стать веранда дома. Поэтому стоит обратить на это внимание …

    Подробнее Подробнее

    .

    Как построить веранду из дерева: поэтапное строительство

    [desc][/desc]

    Перейти в магазин

    Блок: 1/2 | Кол-во символов: 168
    Источник: https://www.onduline.ru/blog/terrasa-k-domu-svoimi-rukami

    Составляем проект пристройки

    Прежде чем приступить к строительству веранды из дерева и любых других материалов, стоит тщательно проработать проектную документацию. Что позволит предварительно рассчитать все необходимые материалы, определиться с формой будущего строения, избежать возможных ошибок при строительстве. Даже если вы не обладаете необходимым уровнем черчения или подобными инструментами, рекомендуем выполнить простейшие эскизы будущей постройки с указанием ее размеров.

    Во время составления проекта следует продумать всю последовательность работ, наиболее оптимальные приемы для ее выполнения. Аналогично следует определиться, с необходимым для строительства террасы, оборудованием и инструментами.

    Блок: 2/7 | Кол-во символов: 709
    Источник: https://besedkibest.ru/verandu/veranda-svoimi-rukami-iz-dereva-poshagovo/

    Какие бывают

    По способу устройства веранда пристроенная к дому может быть закрытой — с остеклением — или открытой. Открытые используются в основном в теплый период, закрытые могут служить местом для отдыха круглый год. Веранда пристроенная к дому может быть двух видов сразу: часть может быть остекленной (закрытой), часть — открытой.

    На крытой веранде можно отдыхать круглый год. Она еще и теплопотери через эту стену уменьшает

    Еще бывают они проходные — это когда для того чтобы попасть в дом вы проходите через нее. Такие пристройки располагают с лицевой части дома, иногда — со стороны двора, если из дома есть два выхода. Вход в непроходные только из дома. Попасть на улицу с такой веранды невозможно.

    Охватывать пристройка может одну, две или больше сторон дома. Если она охватывает две смежные части дома, ее называют угловой. Некоторые из них занимают лишь часть стены.

    Формы разные. Чаще это прямоугольник, реже — шестигранник, полукруг, другие нестандартные формы (такие строить сложнее). Вкратце, это все виды веранд пристроенных к дому, но без учета материалов.

    Пристройка по периметру придает дому экстравагантный вид

    Из каких материалов делают

    Чаще всего в наших краях делают деревянные веранды. С деревом работать проще, да и стоит оно не столь дорого, как в других странах. В местностях, где древесина очень дорога, конструктивные элементы делают из металла, а обшивку подбирают по своему вкусу. Это может быть стекло (стеклопакеты), поликарбонат.

    Строят стены веранды из кирпича, ракушняка, бутового камня, строительных блоков. Также как и дом, их потом отделывают или нет — в зависимости от оформления основного здания. Могут просто сделать ограду, как на фото выше.

    Веранда из металлического каркаса и специальных оконных блоков

    Если дерево стоит дорого, или регулярно возится с его обработкой неохота, каркас веранды собирают из металла. Для этого чаще всего используется профильная труба, уголки или швеллера — зависит от материала и размеров пристройки. К металлу проще крепить стелопакеты, можно сделать не остекление, а использовать поликарбонат. Этот материал может быть разного цвета и разной степени прозрачности. Несмотря на кажущуюся хрупкость, есть достаточно прочный материал, который используют для строительства теплиц. А раз так, то и в веранде, если она закрытая, тепло он будет держать неплохо.

    Веранда из поликарбонаа, пристроенная к кирпичному дому. Весь каркас собран из профильной трубы

    Как оформить веранду читайте тут. 

    Блок: 2/7 | Кол-во символов: 2466
    Источник: https://stroychik.ru/veranda-i-terrasa/pristrojka-verandy-k-domu-svoimi-rukami

    Что такое терраса, её виды

    Площадка у дома или в саду, оборудованная для комфортного отдыха, как правило, примыкающая к одной из стен дома, традиционно приподнятая над уровнем грунта, с настилом и навесом — вот стандартное определение террасы. На самом деле разновидностей террас много. Чтобы выбрать подходящий вариант для своего участка, следует разобраться в отличиях и тонкостях разных видов этих площадок.

    По типу

    Разделение на основные группы делается по конструктивным особенностям и степени открытости, а также по расположению на участке. На выбор типа площадки влияет назначение и окружающие природные условия, например, сильные ветра или наличие водоёма.

    Открытая

    Для мягкого климата и при желании отдыхать на свежем воздухе, прекрасно подходит открытая терраса. Она делается без стен и крыши, что позволяет наслаждаться близостью природы. Для приватности на такой площадке можно разместить высокие растения или элементы декора, сделать стеклянное ограждение, смонтировать балясины и перила.

    Солнечные лучи и атмосферные осадки будут попадать на мебель и другие элементы интерьера, поэтому диваны и кресла лучше выбрать из материала, не повреждаемого водой и не выгорающего.

    На зиму предметы интерьера лучше убирать в дом

    Полуоткрытая

    Сегодня солнечный день и хочется открытую площадку, а вечером будет дождь и похолодает. В этом случае удачным решением станет компромисс между защищённой со всех сторон, закрытой верандой и открытой солнцу и свежему воздуху террасой. Полуоткрытые варианты бывают без крыши, но окружённые стенами и с навесом в сочетании с разным количеством стен и перегородок, колонн.

    Самый продвинутый вариант такой приватной зоны отдыха — сооружение с раздвижными стеклянными или пластиковыми стенами и навесом. При перемене условий можно закрыть створки и оказаться в полностью защищённом от непогоды помещении.

    Если хочется отгородиться от нескромных взглядов, то можно использовать шторы и занавеси, поставить горшки с комнатными растениями, повесить кашпо, посадить вокруг живую изгородь

    Закрытая

    Если погодные условия в регионе сложные и часто меняются, то оптимальным решением будет строительство закрытой террасы, на которой можно отдыхать и наслаждаться дачным пейзажем даже зимой. Это целая комната со стенами и потолком, навесом или крышей, она может отапливаться и имеет отдельный вход с улицы или из дома.

    В закрытой террасе часто устраивают зимние сады, а чтобы летом сделать площадку более открытой, устанавливают раздвижные рамы и стены

    По расположению

    Терраса может располагаться в глубине сада, у пруда или бассейна, примыкать к дому. В зависимости от расположения, зоны отдыха имеют свои конструктивные особенности и нюансы декора и освещения.

    Грунтовые

    Красивую площадку в саду можно обустроить прямо на грунте, проведя подготовительные работы по укреплению и выравниванию основания для террасы. Лёгкий навес будет притенять и создавать приватность, плетёная мебель обеспечит комфорт, а садовые растения и цветы вокруг подарят аромат и слияние с природой.

    Для защиты террасы от ветра можно установить лёгкие перегородки

    Преимущества грунтовой конструкции:

    • лёгкость и быстрота возведения;
    • минимальные финансовые затраты;
    • открытость пространства и близость к природе.

    Среди минусов можно отметить:

    • незащищенность от непогоды, возможность залития;
    • необходимость обработки материалов антисептиками;
    • не рекомендуется при неустойчивых и сложных грунтах;
    • нужна ровная площадка.

    Наземные

    Эти настилы немного приподняты над землёй, они монтируются на лаги или бетонное основание. Финишным отделочным материалом для настила традиционно служит террасная доска, которая прекрасно выглядит и не гниёт, не имеет заноз, безопасна и приятна для ходьбы босиком.

    Достоинства наземных площадок:

    • может быть как открытой, так и закрытой или комбинированной;
    • небольшие финансовые затраты;
    • настил защищает от воды и пыли;
    • большие возможности для дизайна и оформления;
    • не требует ограждения из-за малой высоты.

    Есть и относительные недостатки:

    • необходимость обустройства фундамента;
    • деревянные детали требуют специальной обработки.

    Настил террасы должен быть на 5 см ниже уровня порога дома, чтобы талый снег и дождь не попали в помещение

    Возвышенные

    Такие террасы подняты над уровнем земли на высоту от полуметра, имеют ступени, ограждение или стены, перегородки. Это оптимальное решение для сложного рельефа и участков с уклоном, домов с высоким цоколем и крыльцом, при желании построить многоуровневую зону для комфортного отдыха. Достоинствами этой террасы являются:

    • возможность полезного использования пространства с уклоном или перепадами высоты;
    • возможность устройства многоступенчатых сложных конструкций.

    Минусом возвышенной террасы можно считать необходимость в ограждении из-за высоты и большую сложность возведения, чем у наземных видов

    Нависающие

    Если рядом с усадьбой есть естественный водоём, бассейн или пруд, то удачным решением будет строительство нависающей террасы. Она также рекомендуется при сложном рельефе и большом уклоне у дома. Очень популярны нависающие конструкции в горных курортных зонах и усадьбах с красивыми видами. Плюсы нависающей террасы:

    • позволяет наслаждаться близостью воды;
    • возможность полезного использования участков со сложным рельефом;
    • потрясающий вид, площадка будто парит в воздухе.

    Недостатками нависающей конструкции являются сложность строительства и значительная стоимость сметы, необходимость ограждения для безопасного отдыха

    Блок: 2/4 | Кол-во символов: 5353
    Источник: https://postroika.biz/18300-terrasa-svoimi-rukami.html

    Выбор материалов для веранды

    Пошаговая инструкция как сделать веранду начинается с выбора материалов для будущей пристройке, обратите внимание на те, которые использовались при строительстве дачного домика или коттеджа. Чаще всего это пеноблок или кирпич, в некоторых случаях постройки выполнены из деревянного бруса.

    Для окончательной отделки крышки применяются разные кровельные материалы. Как и с самой пристройкой, ориентироваться следует на кровлю дома. Можно использовать битумную черепицу, шифер, поликарбонат, натуральную черепицу и другие материалы.

    Блок: 3/7 | Кол-во символов: 562
    Источник: http://mojdominfo.ru/veranda-svoimi-rukami/

    Фото веранды своими руками

    Также рекомендуем посетить:

    Блок: 7/7 | Кол-во символов: 126
    Источник: http://mojdominfo.ru/veranda-svoimi-rukami/

    Этап третий — монтаж пола террасы

    Поэтапный процесс монтажа террасы из дерева продолжается изготовлением пола пристройки. Особое внимание следует уделить правильному подбору материала, это — условия эксплуатации, сопряженные с постоянным воздействием влаги и резким перепадов температур.

    Стандартная половая доска из сосны или ели худшее что можно подобрать для веранды. Если вы решитесь ее использовать, необходимо обязательно двукратно обработать пиломатериал антисептическими составами, защищающими дерево от гниения и поражения различными микроорганизмами. Особое внимание уделите обработке досок с торца.

    Лучшим выбором для пола веранды является половая доска из лиственницы. Ее плюсы:

    • устойчива к воздействию влаги и поражению грибками, плесенью, насекомыми;
    • имеет красивую древесную структуру;
    • хорошо поддается дополнительной обработке защитно-декоративными составами.

    Вместо лиственницы для уличных террас часто используют искусственный напольный материал – декинг.

    Для повышения декоративных свойств всего изделия в целом настилать половое покрытие можно не только традиционно вдоль одной из сторон террасы, но и под углом к ним. При этом способе расход половой доски на веранде будет увеличен процентов на 20, но оно того стоит. Так же осуществляют укладку пола террасы от центра по диагоналям, что требует выполнения точных угловых резов, которые можно сделать на торцовочной циркулярной пиле.

    Блок: 5/7 | Кол-во символов: 1396
    Источник: https://besedkibest.ru/verandu/veranda-svoimi-rukami-iz-dereva-poshagovo/

    Этап 4 — монтаж крыши

    Защитить посетителей веранды и напольное покрытие от дождя и солнечного зноя поможет качественная крыша. Каркас ее изготавливают из дерева, используя вертикальную обвязку террасы и горизонтальный брус-основу, закрепленный на стене дома. При возведении кровли веранды необходимо предусмотреть уклон к по отношению к горизонту не менее 15-20о во избежание скопления больших масс снега.

    В качестве кровельных материалов для террас используют как традиционные металлические листы или мягкую кровлю, так и менее распространенные стекло или цветной сотовый поликарбонат. Благодаря применению последнего — крыша веранды может иметь радиусное закругление или куполообразную форму. Конечно, это потребует изготовления более сложной стропильной системы, зато придаст внешнему виду террасы неповторимости.

    Блок: 6/7 | Кол-во символов: 814
    Источник: https://besedkibest.ru/verandu/veranda-svoimi-rukami-iz-dereva-poshagovo/

    Крепление лаг к обвязке

    Крепить их можно сверху на обвязку, или на одном уровне с ее верхней гранью. С тем, как именно вы будете это делать необходимо определиться в самом начале работ: от этого будет зависеть, на каком уровне необходимо будет крепить опорный бурс к стене дома (высота лаг учитывается или нет). Способы крепления лаг пола показаны на фотографии ниже.

    Как крепить лаги пола к обвязке

    Как сделать красивые и недорогие дорожки на участке читайте тут.

    Блок: 6/7 | Кол-во символов: 465
    Источник: https://stroychik.ru/veranda-i-terrasa/pristrojka-verandy-k-domu-svoimi-rukami

    Примыкание крыши веранды

    Веранда пристроенная к дому накрывается обычно тем же типом кровельного покрытия, что и лом. Вариантов может быть несколько и организация примыкания кровли зависит от того, как и к какой стене вы ее пристраиваете. Если крыша будет продолжением ската крыши дома, вам необходимо срастить две стропильных системы. В этом случае говорят, что крыша веранды примыкает к крыше дома.

    Тогда порядок действий такой:

    • К стойкам веранды крепятся верхние обвязки.
    • К обвязке прибиваются поперечные потолочные балки. К ним потом подшивается потолок.
    • Длинные стропильные ноги дома укорачиваются. Они не должны выступать за стену.
    • Из строганной доски делают стропила веранды, которые со стороны крыши срезаются под углом так, чтобы они примыкали к уже имеющимся (смотрите на фото ниже). Чтобы было проще работать, можно сделать шаблон, по которому потом подготавливать стропила на земле. Стропильные ноги крепятся к системе дома насквозь гвоздями, можно сбоку поставить металлические усиливающие накладки.
    • Для увеличения жесткости конструкции между стропилами дома и пристройки устанавливают распорки (противоснеговые опоры). Они отображены на фото, поясняющем конструкцию.

    Примыкание стропильной системы крыши веранды к крыше дома

    Если ширина веранды больше 2 метров или использоваться будет тяжелый кровельный материал, для того, чтобы опорная балка не провисала, устанавливают распорки. Их лучше не прибивать сбоку, а именно вставлять враспор между потолочной балкой и стропильной ногой.

    Для того, чтобы исключить провисание крыши, устанавливают распорки между потолочными балками и стропилами

    Чаще получается так, что кровля пристроенной к дому веранды примыкает к стене. В этом случае в стене делают штробу, в нее укладывается специальный пристенный профиль, который второй стороной укладывается на кровельной покрытие. Место примыкания его к стене заделывается герметиком.

    Как пристроить крышу веранды к стене дома

    Второй вариант отличается только формой пристенного профиля: его можно сделать самостоятельно из листа кровельного железа. Отличается эта конструкция наличием бруса, который позволяет отодвинуть изгиб от стены дома и прикрыть возможные погрешности при настиле кровельного материала в месте примыкания. Также в этом варианте фартук крепится не непосредственно к материалу стены, а к брусу со скошенным краем, вмонтированному в штробу.

    Второй вариант примыкания крыши пристройки  к стене дома

    Некоторые вопросы могут возникнуть по тому, как крепить стропила к наружной верхней обвязке, ведь ее габариты не дают сделать врубки, как на мауэрлате. Решение обычное: при помощи уголков (смотрите фото). Вместо уголков можно использовать бруски небольшого сечения.

    Способ крепления стропильных ног веранды к верхней обвязке

    Может, не самое элегантное решение, но надежное. После того, как сверху все закроется кровельным покрытием, снизу подобьют вагонку, их видно не будет.

    Блок: 7/7 | Кол-во символов: 2925
    Источник: https://stroychik.ru/veranda-i-terrasa/pristrojka-verandy-k-domu-svoimi-rukami

    Этап 5 — установка перил, отделка

    Ограничить внутреннее пространство веранды и защитить посетителей от падения помогут перила из дерева. Изготавливают которые из профилированного металла или строганого бруса. Балясины придадут изюминку внешнему интерьеру.

    Закончив монтаж ограждения следует обработать древесину с помощью морилок, протрав или красок на масляной основе, иными словами защитить и подготовить к эксплуатации.

    Тематический материал:

    В данной статье мы разобрали вопрос – как построить веранду, как оказалось это совсем не сложно. Главное следовать рекомендациям и пошаговому алгоритму.

    Блок: 7/7 | Кол-во символов: 594
    Источник: https://besedkibest.ru/verandu/veranda-svoimi-rukami-iz-dereva-poshagovo/

    Кол-во блоков: 14 | Общее кол-во символов: 21243
    Количество использованных доноров: 6
    Информация по каждому донору:
    1. https://postroika.biz/18300-terrasa-svoimi-rukami.html: использовано 1 блоков из 4, кол-во символов 5353 (25%)
    2. https://mydesigninfo.ru/terrasa-svoimi-rukami/: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 4878 (23%)
    3. http://mojdominfo.ru/veranda-svoimi-rukami/: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 688 (3%)
    4. https://besedkibest. ru/verandu/veranda-svoimi-rukami-iz-dereva-poshagovo/: использовано 4 блоков из 7, кол-во символов 3513 (17%)
    5. https://stroychik.ru/veranda-i-terrasa/pristrojka-verandy-k-domu-svoimi-rukami: использовано 3 блоков из 7, кол-во символов 5856 (28%)
    6. https://www.onduline.ru/blog/terrasa-k-domu-svoimi-rukami: использовано 2 блоков из 2, кол-во символов 955 (4%)

    Источник: m-strana.ru

    Крепкое основание: стихи из Библии для строительства дома

    Крепкое основание: стихи из Библии для строительства дома

    На прошлой неделе я сделал большое объявление о том, что мы начали наш проект строительства дома! Это то, о чем мы мечтали с тех пор, как поженились, и мы чувствуем себя такими счастливыми, когда все это наконец разворачивается. Нам всего 26 и 27 лет, и мы впервые стали собственниками (строителями) и изо всех сил стараемся принимать разумные финансовые решения для нашей семьи, но мы также знали, что строительство дома будет для нас разовой сделкой. Этот дом — наш вечный дом. Это наши корни. Когда мы составляли планы дома с нуля, мы удостоверились, что у нас есть то, что нам нужно, но также и то, что нам действительно нужно (в пределах разумного).

    Мы молились над нашим домом на каждом шагу. Мы молимся и ищем Божьего руководства, принимая важные решения, касающиеся нашего дома, каждую неделю. Христос — краеугольный камень нашей веры и нашей семьи, и мы знали, что хотим чтить Его во всем во время этого строительства.

    Итак, когда начали возводить каркас и планировать комнаты, я сказала мужу, что хочу написать Слово Божье по всему дому.Я подумал, что было бы неплохо найти отрывок из Священных Писаний, который был бы привязан к каждой комнате дома и служил бы нам напоминанием о том, что Слово Божье никогда не подводит и является инфраструктурой нашей собственной жизни (включая наш дом). Я быстро приступил к работе. планировать стихи из Библии для строительства дома, которые мы могли бы написать в каждой комнате, и я поделюсь им со всеми вами на тот случай, если вы окажетесь в разгаре строительного проекта и захотите поместить отрывки из Священных Писаний в свои стены!

    Входные двери:

    Вы будете благословлены, когда войдете, и будете благословлены, когда выйдете. — Второзаконие 28: 6

    А я и мой дом будем служить Господу. — Иисус Навин 24:15

    Стройте дома и планируйте остаться. Сажайте сады и ешьте ту пищу, которую они производят. Иеремия 29: 5

    Кухня / Кладовая / Столовая:

    Вкусите и увидите, что Господь благ. Псалом 34: 8

    Не забывайте развлекать незнакомцев, потому что, поступая так, некоторые люди развлекали ангелов, даже не подозревая об этом. Евреям 13: 2

    Хлеб наш насущный дай нам на сей день Матфея 6:11

    И он смирил вас, и позволил вам голодать, и накормил вас манной, которой вы не знали и не знали ваши отцы, чтобы он дал вам понять, что человек не хлебом единым живёт, но человек живет каждым словом, которое приходит из уст Господа.Второзаконие. 8: 3

    Они вместе преломили хлеб и вместе ели с радостным и искренним сердцем. Деяния 2:46

    Удалите от меня ложь и ложь; Не дай мне ни бедности, ни богатства — Накорми меня выделенной мне пищей; Чтобы я не пресытился и не отрекся от Тебя, И не сказал: «Кто есть Господь?» Или чтобы я не стал бедным и не украл, И не осквернил имя Бога моего. — Притчи 30: 8-9

    Он снова наполнит ваши уста смехом и ваши губы криками радости. Иов 8:21

    Гостиная / Фундамент / Сердце дома:

    Мудростью строится дом и утверждается разумом; благодаря знанию комнаты наполнены всеми драгоценными и приятными богатствами.Притчи 24: 3-4

    Что касается меня и моего дома, то мы будем служить Господу. Иисуса Навина 24:15

    Любите друг друга, как я любил вас. Иоанна 13:34;

    Ибо никто не может положить другого основания, кроме положенного, которое есть Иисус Христос. — 1 Коринфянам 3:11

    Если Господь не построит дома, работа строителей будет напрасной. Псалом 127: 1а; Любой, кто слушает мое учение и следует ему, мудр, как человек, который строит дом на твердой скале. Матфея 7:24

    Главная спальня:

    Любовь терпелива.Любовь добра. 1 Коринфянам 13

    Мы любим, потому что Он первым возлюбил нас 1 Иоанна 4:19

    Будьте совершенно скромными и нежными; будьте терпеливы, терпите друг друга в любви. Ефесянам 4: 2-3

    Я любимого, а он мой. Песнь Соломона 6: 3

    Я нашел того, кого любит моя душа. Песнь Соломона 3: 4

    Два человека лучше, чем один, потому что они могут помочь друг другу добиться успеха. Если один человек падает, другой может протянуть руку и помочь. Но тот, кто падает один, попадает в настоящую беду.Точно так же два человека, лежащие близко друг к другу, могут согреть друг друга. Но как согреться одному? Человека, стоящего в одиночестве, можно атаковать и победить, но двое могут стоять спиной к спине и побеждать. Три даже лучше, потому что шнур с тройной оплеткой непросто порвать. Экз. 4: 9-12

    Напиши свои свадебные клятвы!

    Детские спальни:

    Не позволяйте никому смотреть на вас свысока, потому что вы молоды, но подавайте пример верующим в словах, в поведении, в любви, в вере и чистоте.1 Тимофею 4:12

    Можно без страха лечь спать; вы лягте и крепко спите. Притчи 3:24

    Сила и достоинство — это ее одежда, и она смеется, когда приходит время. Она открывает рот мудростью, и учение доброты у нее на языке. Притчи 31: 25-26

    Дети — это наследие Господа, а плод чрева — награда. — Псалом 127: 3

    Сын мой, не забывай моего учения, но пусть твое сердце хранит Мои заповеди, на долгие дни и годы жизни и мира они прибавят тебе.Пусть не покинет вас стойкая любовь и верность. Обвяжите их вокруг шеи; напишите их на скрижали вашего сердца. Так вы обретете благосклонность и добьетесь успеха в глазах Бога и человека. Притчи 3:14

    Зафиксируйте эти мои слова в своих сердцах и умах; свяжите их как символы на руках и привяжите на лбу. Обучайте им своих детей, говоря о них, когда вы сидите дома и когда идете по дороге, когда ложитесь и когда встаете. Напиши их на дверных косяках ваших домов и на воротах ваших… »(Второзаконие 11: 18-20)

    Наконец, вы все должны быть единомышленниками.Сочувствуйте друг другу. Любите друг друга как братьев и сестер. Будьте добрыми и скромными. 1 Петра 3: 8

    Всегда будь скромным и нежным. Будьте терпеливы друг с другом, признавая недостатки друг друга из-за своей любви. Ефесянам 4: 2

    Для меня нет большей радости, чем знать, что мои дети ходят в истине 3 Иоанна 4. (или 1: 4)

    Туалеты:

    Итак, как избранный Богом народ, святой и горячо любимый, облекитесь в сострадание, доброту, смирение, кротость и терпение.Колоссянам 3:12

    Но прежде всего наденьтесь на любовь, которая есть узы совершенства. — Колоссянам 3:14

    Поэтому наденьте все доспехи Бога, чтобы вы могли противостоять врагу во времена зла. Тогда после битвы вы все еще будете стоять твердо. Стойте на своем, надев пояс истины и бронежилет Божьей праведности. Что касается обуви, облекитесь в мир, исходящий от Благой вести, чтобы быть полностью подготовленным. Вдобавок ко всему, поднимите щит веры, чтобы остановить огненные стрелы дьявола.Наденьте спасение, как свой шлем, и возьмите меч Духа, который есть слово Божие. Молитесь в Духе всегда и во всех случаях. Будьте бдительны и настойчиво молитесь за всех верующих во всем мире. Ефесянам 6: 13-18

    Ванные:

    Не причудливые волосы, золотые украшения или изысканная одежда должны делать вас красивой. Нет, красота должна исходить изнутри — красота кроткого и тихого духа. Эта красота никогда не исчезнет и гораздо дороже для Бога.1 Петра 3: 3-4

    Дай нам чистые руки и чистые сердца. Псалом 24: 4

    Прачечная:

    Очисти меня, и буду чист. Омой меня, и буду белее снега. Псалом 51: 7

    Помилуй меня, Боже, по милости Твоей; По множеству Твоих нежных милостей изгладь мои беззакония. Омой меня от беззакония моего и очисти меня от греха моего. Псалом 51: 1-2

    Кабинет:

    Что бы вы ни делали, работайте над этим от всего сердца, как будто работая для Господа, а не для человеческих господ.Колоссянам 3:23

    Ибо я знаю планы, которые у меня есть для вас, говорит Господь, планы мира, а не зла, чтобы дать вам будущее и надежду. Иеремия 29:11

    Признавайте Его всеми путями, и Он будет направлять ваш путь — Притчи 3: 6

    Иисус взглянул на них и сказал: «Для человека это невозможно, но не для Бога; все возможно с Богом ». Марка 10:27

    Кстати, посмотрите, как теперь выглядит мой офис!

    Безопасная комната / штормовое убежище / подвал (если применимо):

    Итак, всякий, кто услышит эти мои слова и исполнит их, будет подобен мудрецу, построившему свой дом на камне.И пошел дождь, и разлились наводнения, и подули ветры и обрушились на этот дом, но он не упал, потому что был основан на скале. И всякий, кто слышит эти мои слова и не исполняет их, будет как глупец, построивший свой дом на песке. И пошел дождь, и разлились наводнения, и подули ветры, и обрушились на этот дом, и он упал, и падение его было сильным. Матфея 7: 24-27

    Когда во мне была велика тревога, твое утешение принесло мне радость. Псалом 94:19

    Даже если я пойду через самую темную долину, я не убоюсь зла, потому что ты со мной; твой жезл и твой посох утешают меня. Псалом 23: 4

    Если вы строите дом и у вас есть отрывки из Священных Писаний, которые, по вашему мнению, идеально подходят для конкретной комнаты в доме, я буду рад, если вы поделитесь этим ниже! Мы воздаем всю славу и хвалу Богу на протяжении всего этого проекта, изменяющего нашу жизнь, и надеемся, что этот список библейских стихов для строительства дома вдохновит вас, наполняет ваш дом радостью и в конечном итоге приближает вас к Нему!

    вещей, которые покупатели жилья будут ненавидеть в вашем доме

    Несмотря на пандемию, продажи домов опережают темпы, которые были до пандемии.Продажи существующих домов выросли на 1,4% в июне до 5,9 миллиона с учетом сезонных колебаний в год. Спрос на существующие дома привел к увеличению продаж почти на 22,9% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена на жилье составила 363 300 долларов, что на 23,4% больше, чем год назад. Запасы невелики, а конкуренция высока, хотя некоторые покупатели жилья впервые, возможно, достигли предела доступности. Если вы задумывались о размещении своей собственности, возможно, сейчас самое время воспользоваться этим.

    Однако не позволяйте мелким — или большим — исправлениям в вашем доме, которые накапливались за годы, саботировать вашу прибыль во время перепродажи.Покупатели и домашние инспекторы заметят эти проблемы с обслуживанием во время осмотра, виртуально или лично. Так что сейчас самое время сделать эти обновления — отремонтировать треснувшее окно или заплесневелый герметик в главной ванной — прежде, чем они совершат поездку по вашей собственности.

    Сегодняшние покупатели хотят готовый к въезду дом , говорят эксперты по недвижимости. Многое из того, что вам нужно сделать, стоит больше усилий, чем денег. Вам, вероятно, не нужно браться за какие-либо серьезные проекты по модернизации, если только вы не планируете проживать в доме достаточно долго, чтобы самому наслаждаться результатами и окупить хотя бы часть затрат в виде продажной цены в будущем.

    Разумно проконсультироваться с местным агентом по недвижимости, чтобы выяснить, какие особенности дома покупатели в вашем районе больше всего хотят или больше всего отталкивают. Это должно помочь вам определить, какие улучшения стоит затраченных усилий, и не тратить больше, чем необходимо.

    Согласно отраслевым исследованиям и интервью с агентами по недвижимости и экспертами по домашнему хозяйству, которые ежедневно обращаются к предпочтениям покупателей, проблемные области, упомянутые в этом слайд-шоу, являются одними из самых больших отказов покупателей. .Они отвлекают потенциальных покупателей и отвлекают от всех замечательных вещей, которые может предложить ваш дом. Многие легко исправить. Вы даже можете сделать это самостоятельно, если у вас есть время, или за определенную плату заручиться помощью разнорабочего. Взгляните.

    1 из 26

    Беспорядок и грязь

    Уф. Вы хотите, чтобы покупатели представляли, что живут в вашем доме, а не задавались вопросом: «Как эти люди могут так жить?» когда они входят в парадную дверь.

    Еще не рано разбираться со своими вещами. Жертвуйте, продавайте, утилизируйте или выбрасывайте все, что вам не нужно или не нужно в вашем следующем доме. Упакуйте четки и другие несущественные вещи, которые вы хотите оставить (аккуратно храните коробки в гараже или другом складском помещении). Приведите в порядок ящики, шкафы или туалеты, которые обязательно оценят покупатели. Затем тщательно очистите свой дом, сверху вниз, и будьте готовы держать его в таком состоянии до тех пор, пока не уедете.

    • Стоимость исправления : Вы можете получить коробки бесплатно в продуктовом магазине или магазине спиртных напитков или посетить местное место для сдачи в аренду, где часто продаются коробки для перемещения различных размеров по разумной цене (как и Lowe’s и Home Depot).Очистка стоит вам мало — только стоимость расходных материалов — если вы добавляете смазку для локтей. За профессиональную глубокую уборку вы можете рассчитывать заплатить от 300 до 360 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами или от 450 до 560 долларов за дом площадью 3000 квадратных футов с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. на Homewyse.com.

    2 из 26

    Переоборудованные комнаты

    Если вы превратили свой гараж в мужскую пещеру или мастерскую, в которой нет места для парковки автомобиля, или если вы используете официальную столовую как офис или игровую комнату для детей, верните пространство в исходное состояние. Если вы оставите все как есть, вы заставите покупателей использовать свое воображение, а это не , — говорит Дженни Норрис, домашний стейджер и председатель Международной ассоциации профессионалов домашнего стейджинга (IAHSP).

    Это простое решение, не требующее дополнительных затрат. Просто выделите день или два, чтобы расчистить пространство. Поменяйте местами старую мебель, которая раньше была там, и аккуратно храните предметы, которые вы переместили, в специально отведенном месте, например в подвале, которое находится вне поля зрения покупателей при входе в ваш дом.

    3 из 26

    Ваши личные интересы

    Меньше всего вам хочется отвлекать, оскорблять или провоцировать покупателей. Вы хотите, чтобы они видели дом, а не вас или вашу семью . Так что соберите свою коллекцию фигурок или оружия, спортивные памятные вещи из любимых команд, трофеи с охоты или рыбалки, выражения религиозной веры или политических убеждений и дипломы. Вы также захотите удалить семейные фотографии, включая типичную стену в стиле галереи. Помимо того, что он помогает «обезличить» пространство, он также помогает защитить конфиденциальность вашей семьи.

    Когда дело доходит до произведений искусства, если у вас есть что-то, что покупатели могут найти странным, жестоким или спорным (включая обнаженную натуру), уберите их, — советует Норрис из IAHSP. А если у вас есть коллекции, скажем, виниловых пластинок, которые вы любите выставлять напоказ, или старинной посуды из фарфора, возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы отсеять их до самых любимых вещей и спрятать остальное.

    4 из 26

    Переполненные столешницы

    Хотели бы наши кухни и ванные комнаты выглядели так же, как те, что мы видим в дизайнерских журналах или на Houzz. com. Но жизнь бывает, и большинство из нас так не живет. Наши кухонные стойки заполнены мелкой бытовой техникой и другой атрибутикой, а наши стойки для ванных комнат, выступы и уголки для душа заполнены предметами личной гигиены. Удалите все из этих областей до того, как будут сделаны фотографии в списке. , — говорит Канде Грин, агент компании Competitive Edge Realty в Далласе, штат Форт. Ценность. На кухню кладите только те вещи, которыми вы регулярно пользуетесь. В ванной положите продукты в корзину или переноску, которую можно спрятать в шкафу или шкафу, когда вы ими не пользуетесь.

    5 из 26

    Комнатные растения

    Вы можете ценить свои комнатные растения, но ваша цель — не произвести впечатление на потенциальных покупателей своим зеленым пальцем, — говорит Норрис из IAHSP. Наличие слишком большого количества экспонатов займет необходимое визуальное пространство. Уменьшите их количество, раздавая их друзьям, продавая или даже отдавая на таких сайтах, как Facebook’s Marketplace или Nextdoor. com. Если ваши растения тощие или нездоровые, выбросьте их, создайте компост или отдайте другу или члену семьи, который сможет их вылечить.

    Обязательно удалите все искусственные цветочные композиции и растения, которые собирают пыль и напоминают молодым покупателям о бабушкином доме. Если вы пожертвуете их некоммерческой благотворительной организации, такой как Goodwill, вы можете потребовать налоговый вычет, если укажете вычеты в своей федеральной налоговой декларации.

    6 из 26

    Праздничные украшения

    Праздничный декор может быть трудно не заметить покупателям, отмечает Норрис из IAHSP. К тому же они могут отмечать не тот же праздник, что и вы.

    Если вы собираетесь продавать во время зимних праздников, постарайтесь свести украшения к минимуму. Вы можете повесить веселый венок и выставить красочную пуансеттию в горшках, но откажитесь от елки, если она заставит комнату чувствовать себя переполненной. Также не выставляйте запакованные подарки, которые могут стать причиной кражи. И хотя внешнее освещение, вероятно, в порядке, не усложняйте задачу. В конце концов, это не Рождественские каникулы Национального Пасквиля , и вы не Кларк Грисволд.

    Вы избавите себя от лишних хлопот, если оставите свой праздничный декор упакованным для переезда. Или вы можете отсортировать это и решить, что вам не нужно. Затем пожертвуйте или продайте оставшиеся предметы. «Рождество — это огромное количество перепродаж», — говорит Бонни Калленберг, владелица консигнационного магазина Finders Keepers Consignments в Атланте. Она начинает принимать праздничные предметы сразу после Дня труда

    . Однако, если вам необходимо разместить украшения для особых случаев, Норрис из IAHSP рекомендует снимать в вашем доме активные представления на две недели, пока продолжается праздник. Как только все закончится, снимите их и приведите дом в порядок и подготовьте для потенциальных покупателей, — советует она.

    7 из 26

    Индивидуальные средства обработки окон

    Неважно, сколько вы потратили на свои индивидуальные шторы, простыни и балдахины. Проще говоря, покупатели их ненавидят. Это была горячая тема на нескольких сайтах, связанных с домом, включая Houzz.com и TheSpruce.com. Обработка окон закрывает окна (важный архитектурный элемент любого дома), ограничивает вид и естественный свет, а также собирает пыль.

    Убери их. Если они совпадают или сочетаются с вашей обивкой, сохраните их на случай, если вы сможете использовать их в своем следующем доме.Если вам нужны шторы для уединения, пока вы живете в доме, убедитесь, что они не пыльные, и полностью открывайте их каждое утро, когда просыпаетесь.

    • Стоимость ремонта : Если вам нужно уединение окон, например, в спальне, установите легкую в установке рулонную штору. На сайте HomeDepot.com вы можете заказать затемняющие рулонные шторы от Hampton Bay по цене от 11 до 32 долларов за штуку и светофильтрующие рулонные шторы по цене от 8 до 24 долларов за штуку.

    8 из 26

    Hodgepodge of Area Rugs

    Коврики для небольших площадей, разбросанные коврики и бегунки добавляют цвет, помогают выделить пространство и уменьшить шум. Но они могут работать против вас, когда вы пытаетесь нейтрализовать свой дом и сделать его максимально просторным для покупателей. Коврики имеют свойство визуально изрезать пространство. Так что это может быть хорошее время, чтобы почистить, свернуть и завернуть свои лучшие коврики для вашего переезда.

    Когда будут сделаны фотографии, снимите разбросанные коврики или коврики для ванной (сверните их и храните под раковиной), чтобы они не отвлекали потенциальных покупателей от важных особенностей комнаты. «Покупатель покупает плитку, а не коврик для ванной», — говорит Агнес Семинара-Хольцберг, агент по недвижимости Sotheby’s International Realty в Скарсдейле, штат Нью-Йорк.Y.

    Кстати, если туалеты одеты с плюшевым набором покрытий и ковриком — вероятный фактор ewwww — избавьтесь от набора.

    9 из 26

    Неприятные запахи

    Возможно, вы перестали слышать запахи в вашем доме, но покупатели заметят это, как только войдут в дверь. Особенно неприятны запахи домашних животных и сигаретный дым. Как минимум, пока вы не уедете, вам нужно курить на улице и чистить подстилку, мыть собаку, заставлять вашего подростка приносить грязное белье в прачечную и чаще вывозить мусор. Не готовьте сильно пахнущие продукты. Наконец, время от времени открывайте окна, чтобы впустить свежий воздух.

    • Не полагайтесь на ароматические свечи или плагины , которые предполагают, что вы пытаетесь скрыть неприятный запах, рекомендует Norris от IAHSP. Имейте в виду, что покупатели могут не наслаждаться тем же ароматом, что и вы.
    • Если у вас есть домашние животные, используйте черный фонарик (25 долларов и выше на Amazon), чтобы найти остатки мочи, которые вы иначе не увидите на коврах, полу, стенах или мебели.Вымыть пятно раствором уксуса или ферментными чистящими средствами, предназначенными для этой цели.
    • В затхлой зоне включите осушитель . Вы можете получить небольшой осушитель воздуха, вмещающий до галлона воды, менее чем за 100 долларов, в то время как модель с маркировкой EnergyStar, которая будет извлекать из воздуха 22 или 40 пинт воды в день, стоит около 200 долларов.
    • Чтобы устранить запах сигарет и подготовиться к покраске, вымойте стены и потолки моющим средством (без мыла) или заменителем тринатрийфосфата (TSP), например Savogran (6 долларов за кварту в Home Depot), что удаляет остатки дыма, жир и сажу.Затем нанесите грунтовку, такую ​​как Kilz (от 17 до 25 долларов за галлон), которая предназначена для герметизации запаха и пятен и перекрашивания.

    Пропустите ковры в паровой очистке и в химчистке портьер (или выбросьте их, как мы предложили). Вымойте шторы и жалюзи (добавьте в воду для стирки немного уксуса). По словам Homewyse, ваша обивка будет профессионально очищена компанией, сертифицированной IICRC для этой работы, которая обойдется вам от 140 до 190 долларов за полную очистку с легким удалением пятен со стула и дивана стандартного размера. com. Если мебель практически испорчена, уберите ее из дома.

    10 из 26

    Тьма, Тьма

    Темный дом не гостеприимен. Если вы не можете быть дома, чтобы включить свет, особенно в короткие осенние и зимние дни, включите таймеры или установите умное освещение. Например, Philips Hue White Starter Kit (100 долларов за комплект с четырьмя лампочками и мостом, который действует как переводчик между лампочками и вашей сетью Wi-Fi) позволит вам включать и выключать свет с помощью голоса или умного устройство.Дополнительные лампочки стоят около 15 долларов каждая.

    Если на изображении ваш дом будет пустым, установите торшер с острым видом в любой комнате, где отсутствует верхнее освещение.

    11 из 26

    Ваши домашние животные

    Пушистые члены семьи могут напугать покупателей, вызвать аллергию или отвлечь их, даже если ваше животное хорошо себя ведет. Лучше всего убрать собаку из дома во время выставки.

    Возьмите его на прогулку или покатайтесь. Если вы не можете быть на связи, возможно, ваш обычный собачий выгул или сосед могут вызвать его на помощь, или вы можете отвезти его в детский сад для собак.На сайте Rover.com вы можете найти тех, кто выгуливает собак, а также присмотреть за детьми и места для посещения в вашем районе.

    Кошки хитрее. Если ваши кошки живут строго в помещении, вы можете положить их в переноски для кошек, вынести на улицу или посадить в машину и сходить на проездной кофе. Или, возможно, вы могли бы загнать их в одну комнату или в гараж и повесить табличку на двери, чтобы предупредить агентов и покупателей о том, что внутри находится человек. Поставьте ворота для домашних животных перед дверным проемом, чтобы животное не могло сбежать, когда агент и покупатель откроют дверь.

    Чтобы избавиться от шерсти и перхоти домашних животных и сократить время, которое вы тратите на уборку полов, купите робот-пылесос, например iRobot Roomba 614 (рекомендованная розничная цена 250 долларов США).

    12 из 26

    Нет конфиденциальности для выставок

    Если вы или ваш агент по недвижимости скрываетесь во время показа, покупатели и их агенты не могут свободно разговаривать и не останутся там надолго. «Вы хотите, чтобы покупатели [задержались] и видели себя живущими в доме», — говорит Элизабет Райли, агент по недвижимости eXp Realty из Остина, штат Техас.

    Многие домовладельцы теперь имеют в своих домах камеры видеонаблюдения, иногда скрытые, за которыми они могут наблюдать удаленно. Некоторые продавцы жилья даже использовали свои шпионские камеры, чтобы наблюдать и слушать покупателей и их агентов, чтобы получить рычаги влияния на переговорах. Национальная ассоциация риэлторов заявляет, что видео- и аудиозаписи регулируются законами штата. Он советует агентам продавцов спрашивать своих клиентов, есть ли у них дома системы видеонаблюдения, и, если да, быть прозрачными и раскрывать их.Агенты могут включить уведомление о технологии безопасности в список продаж, на входе в дом или на листе или планшете для входа. Когда вы путешествуете по дому, не говорите того, что вам бы не хотелось, чтобы подслушивали продавцы и их агенты.

    13 из 26

    Messy Neighbours

    Покупатели будут осматривать собственность вашего соседа, и если их выглядит заброшенным, это может быть отталкивающим фактором. Нанесите своим соседям дружеский визит, чтобы сообщить им, что вы планируете продавать, и спросите, могут ли они помочь вам произвести лучшее впечатление и продать за большие деньги — что тоже повысит стоимость их дома — «наверстывая упущенное». «с работой во дворе или уборкой.Если они пожилые или нуждаются в помощи на открытом воздухе по другим причинам, предложите постричь лужайку и подрезать кусты или заплатите кому-нибудь, кто сделает это за них.

    Если ваши соседи невнимательны и вы считаете, что они нарушают правила ассоциации домовладельцев или законы вашего города, вы можете сообщить о них. Это не будет способствовать развитию дружеских отношений, но может заставить их активизироваться.

    • Стоимость ремонта : Установить деревянный забор. По данным Homewyse, установка 25-футового ограждения будет стоить в среднем от 820 до 1300 долларов.com. И обратите внимание, что из-за нехватки рабочей силы и материалов из-за пандемии покупка забора и его установка может занять много времени. Планируйте соответственно.

    14 из 26

    Туалетные полоски

    Ничто так не говорит о 1970-х, как голливудская полоса круглых огней над зеркалом в ванной. Замените его приспособлением, которое включает в себя абажур для каждой лампочки или штангу для ванны в стиле и отделке, которые дополняют ваш набор смесителей.

    • Стоимость починки : Многие пользующиеся спросом светильники с тремя светильниками и шторами стоят от 25 до 100 долларов при lightingdirect.com. Вы должны уметь справиться с этой работой самостоятельно.

    15 из 26

    Ландшафтный дизайн дома с привидениями

    Если ваш двор выглядит так, как будто он принадлежит семье Аддамс, вам нужно привести в порядок. В противном случае покупатели могут проехать мимо, но никогда не вернутся.

    Помимо стрижки газона, в ваш список дел должны входить стрижка неопрятных деревьев и кустов и удаление всего мертвого или не подлежащего реанимации. Край, сорняк и мульчирование грядок. Посадите однолетние растения на участке или в горшке, чтобы получить всплеск цвета (см. «Дешевые способы повышения привлекательности бордюров»).Пока вы это делаете, не забудьте подметать или обмывать входную дверь и крыльцо, чтобы избавиться от паутины и детрита насекомых.

    • Стоимость ремонта : около 95 долларов на ландшафтного дизайнера, который подрежет и подстригает небольшое дерево и пару кустов, согласно diyornot.com. Если у вас мало денег и вы не хотите косить лужайку самостоятельно, вы, вероятно, можете попросить соседского ребенка сделать это за небольшую часть той суммы, которую вы заплатили бы за профессиональные услуги по уходу за газоном.

    16 из 26

    Ковровое покрытие от стены до стены

    В наши дни покупатели ожидают, что паркетные полы даже в новостройках. Грин говорит, что покупатели в ее районе могут быть в порядке с коврами в спальнях, в то время как Sotheby’s Seminara-Holzberg говорит, что во всем доме предпочтение отдается твердой древесине.

    Если ковер скрывает оригинальные полы из твердых пород дерева, удалите его, даже если древесина не в лучшем состоянии. Если необходимо, предложите отремонтировать древесину лиственных пород после того, как вы съедете, или дайте покупателю скидку на повторную отделку. Если у вас есть ковер, покрытый фанерой, подумайте об установке дерева твердых пород. В противном случае не снимайте ковер.Просто убедитесь, что ковер выглядит и пахнет наилучшим образом, если его вычистят профессионально, особенно в местах с интенсивным движением или если у вас есть домашние животные.

    Также обсудите со своим агентом лучшую стратегию (например, замену ковра или предоставление покупателям возможности выбирать то, что они хотят). Если вы заменяете ковер, выбирайте изделие с низким ворсом нейтрального цвета с толстой подушкой , что сделает менее дорогой ковер более роскошным, — говорит Грин.

    • Стоимость починки : По данным Homewyse, профессионал может очистить 500 квадратных футов ковра с легким удалением пятен примерно за 130–160 долларов. com. Стоимость ремонта 500 квадратных футов паркетного пола составляет от 2320 до 2800 долларов, включая рабочую силу, а стоимость установки новой твердой древесины — от 5130 до 7370 долларов. Стоимость установки 500 квадратных футов нового ковра составляет от 2390 до 3310 долларов.

    17 из 26

    Латунные светильники

    От переключателей до люстр — блестящая желтая латунь строительного качества какое-то время была непопулярной. Тем не менее, золотая отделка с неглянцевой отделкой (сатинированная или матовая) вернула некоторую популярность .Обратитесь к агенту по недвижимости, чтобы узнать, что происходит на вашем рынке, и ориентировочную стоимость этих обновлений. Если замена необходима, выберите фурнитуру из никеля, хрома или нержавеющей стали с выбранной вами отделкой (полированная, сатинированная, матовая или матовая), которая будет работать в большинстве условий, от традиционных до современных, или бронзовую отделку с масляным покрытием для обновления. традиционная комната.

    Замена светильника — довольно несложная работа, сделанная своими руками. Чтобы получить инструкции, посмотрите эти видеоролики на YouTube: Как установить люстру из Lamps Plus и Buildipedia DIY, как заменить светильник.

    • Стоимость исправления : Вы можете купить две люстры (например, чтобы поставить над кухонным и обеденным столами) и несколько светильников скрытого монтажа за 300-600 долларов в большом магазине, таком как Lowe’s или Home Depot или на сайте lampplus.com. После этого сделай сам.

    18 из 26

    Коврик для ванной

    Хотя некоторые покупатели дома могут оценить наличие ковра под ногами в спальнях, это полное отключение в ванной, где он впитывает влагу и многое другое.(Да, некоторые строители новостроек в 1990-х годах оборудовали ванные комнаты ковром, говорит агент по недвижимости Энтони Раэль, агент Re / Max из Денвера.) Устраните фактор неприятности, заменив ковер на высококачественный, но экономичный винил. полы, похожие на плитку.

    • Стоимость ремонта : Ожидайте платить от 280 до 620 долларов за 50 квадратных футов листового винилового напольного покрытия (включая удаление и утилизацию старого напольного покрытия), согласно Homewyse.com. Чтобы получить дополнительный эффект, выберите керамическую плитку.Пол из глазурованной керамической плитки размером 12х12 дюймов стоит от 730 до 1140 долларов за 50 квадратных футов.

    19 из 26

    Ошибки и другие существа

    Если вы испугаетесь убегающих существ, когда вы включаете свет в своем доме, только представьте, что почувствует потенциальный покупатель — ewwww . Пришло время попрощаться с муравьями, пещерными сверчками, тараканами, скорпионами, термитами, мышами и многим другим. В своем блоге The Buzz компания Terminix, занимающаяся борьбой с вредителями, предлагает полезные советы по предотвращению проблем, распознаванию признаков того, что в вашем доме есть нежеланные гости, и предпринимает шаги, чтобы избавиться от них. Если вы не делаете этого самостоятельно, вам нужно нанять профессионала.

    Чтобы изгнать пушистых четвероногих животных, рассмотрите возможность найма компании по контролю над дикой природой, которая использует гуманные методы . Гуманное общество Соединенных Штатов дает руководство по найму.

    • Стоимость устранения : По данным HomeAdvisor.com, типичные единовременные затраты на борьбу с вредителями составляют от 300 до 550 долларов. Если у вас есть постоянная проблема, договоритесь с дезинсектором, чтобы периодически навещать вас. Вы заплатите от 150 до 300 долларов за первое посещение и можете рассчитывать платить в среднем от 40 до 50 долларов в месяц за последующие посещения (от 50 до 60 долларов в полмесяца или от 100 до 300 долларов в квартал).Стоимость будет зависеть от размера вашей собственности и уровня заражения.

    Если вы решили проблему с термитом, но вам нужно устранить повреждения, вы можете нанять разнорабочего, который будет брать от 410 до 840 долларов за день работы, согласно Homewyse. com.

    20 из 26

    Ручки для смесителей из искусственного кристалла

    Акриловые ручки в ванной выглядят дешево, и их трудно использовать молодыми, пожилыми или мыльными руками. Замените их смесителем и набором ручек, который соответствует существующей конфигурации приспособления (центральный или широко распространенный) и соответствует стандарту Закона об американцах с ограниченными возможностями с ручками типа перекидных или рычажных.Полированное хромирование обойдется вам дешевле и при этом будет долговечным.

    • Стоимость ремонта : хромированные смесители Centerset стоят от 35 до 50 долларов; распространенные модели начинаются примерно с 65 долларов. По данным Homewyse.com, в среднем по стране стоимость найма сантехника для замены крана составляет от 380 до 530 долларов. Это может стоить дороже, если есть коррозия или другие трудности. Вы можете заменить набор смесителя для ванны и душа с одной ручкой за 660–970 долларов.

    21 из 26

    Ваша персональная палитра красок и эффекты красок

    Закрасьте цвета, которые отражают ваш вкус, но могут отпугнуть потенциальных покупателей, например, ярко-красная стена с акцентом, лимонно-желтая детская спальня или лес- зеленый логово. Веселые цвета предназначены для жизни, а нейтральные цвета — для продажи. . Они помогают покупателям представить себя живущими в доме. Попрощайтесь с устаревшими эффектами искусственной краски, такими как тряпка или губка, а также с фресками.

    Однако избегайте использования абсолютно белой краски. Выберите белый, кремовый или теплый нейтральный, например светло-бежевый, который сделает ваши комнаты более привлекательными, просторными и яркими. Восстановить покрашенную в белый цвет отделку

    • Стоимость ремонта : По данным Homewyse, профессионал может подготовить и покрасить спальню размером 10×15 футов слоем латексной краски и грунтовки за один раз по цене от 480 до 860 долларов. com.

    22 из 26

    Обои и деревянные панели

    Хотя обои возвращаются, в целом они относятся к дому, покупателям не понравится ваши обои , и они увидят только работу, необходимую для их удаления. Вы можете сэкономить, сделав это самостоятельно. Снять декоративную рамку можно, но снимать обоев в комнате будет нелегко. Если вы нанимаете профессионала для снятия обоев, вы будете платить от 990 до 2020 долларов за 500 квадратных футов стены, согласно Homewyse.com.

    Коричневый цвет, обшивка под дерево тоже не в восторге. В этом случае может быть проще просто покрасить его в белый цвет по цене (включая грунтовку) от 930 до 2100 долларов за 500 квадратных футов. Обязательно очистите поверхность жидкой наждачной бумагой (например, Krud-Kutter Gloss-Off, 8 долларов за кварту в Home Depot) и загрунтуйте, чтобы краска держалась. (Чтобы узнать, как это сделать, посмотрите видео HGTV «Как красить деревянные панели».)

    Если у вас есть панели из узловатой сосны в берлоге или комнате отдыха, посоветуйтесь с местным декоратором или агентом, прежде чем что-либо делать с этим. Молодым покупателям может понравиться его винтажная атмосфера, а покупателям в целом понравится его теплая и уютная атмосфера.

    23 из 26

    Несоответствующие устройства

    Спустя два десятилетия нержавеющая сталь по-прежнему остается самой популярной отделкой для кухонных приборов , но согласованность между отделками бытовой техники (т. Е. Вся нержавеющая, белая или черная) — ваша первая цель как продавец. Если вы долгое время жили в своем доме, возможно, вы заменили пару приборов — посудомоечная машина часто приходит первой, — но не другие (например, настенную духовку).

    • Стоимость ремонта : Стоимость замены и установки настенной печи объемом 5 кубических футов из нержавеющей стали колеблется от 1420 до 3060 долларов, согласно Homewyse.com.

    Чтобы узнать, когда лучше всего покупать бытовую технику, см. «Лучшее время для покупок по крупным билетам». Однако, поскольку пандемия привела к нарушению производства производителей бытовой техники, вам, возможно, придется ждать дольше и платить больше, чтобы получить их продукцию до 2021 года.

    Розничные продавцы могут предлагать скидки на упаковки бытовой техники, а также на модели с царапинами и вмятинами. со слегка поврежденной отделкой и поставляются с оригинальной гарантией.

    24 из 26

    Потолки с отделкой из попкорна

    Любой, кто жил с этим устаревшим способом отделки помещения, знает, что он накапливает грязь, не поддается очистке и его трудно покрасить. Хуже того, если ваш дом был построен до середины 1980-х годов, он может содержать асбест (который был запрещен для потолочных изделий в 1977 году, но существующие запасы могли быть использованы позже).

    Если у вас есть какие-либо сомнения, обратитесь к лицензированному инспектору для взятия пробы потолка и его проверки на содержание асбеста. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с информационными бюллетенями Агентства по охране окружающей среды «Асбест: защитите свою семью». Если результат теста положительный, наймите подрядчика по борьбе с выбросами асбеста, прошедшего обучение и аккредитацию на федеральном или государственном уровне (не той же компанией, которая проводила испытания потолка), чтобы он заклеил потолок аэрозольной краской, если он в хорошем состоянии (не отслаивается и не крошится) и маловероятен. быть обеспокоенным. Или удалите отделку потолка и утилизируйте ее должным образом, что является дорогостоящим делом.

    Удаление асбеста — обычно грязный и трудоемкий процесс. Материал необходимо намочить и соскрести. Нижележащую стеновую плиту необходимо протереть. После того, как попкорн исчез, потолок часто необходимо ремонтировать с помощью швов и перекрашивать. Даже если там нет асбеста, вам, вероятно, следует нанять подрядчика по гипсокартону или покраске для работы. (Чтобы получить представление о процессе, посетите ronhazleton.com.)

    • Стоимость исправления : Вы заплатите от 230 до 800 долларов за профессиональный тест на асбест. По данным HomeAdvisor, если результат теста отрицательный, стоимость демонтажа, ремонта и перекраски составит от 2 до 5 долларов за квадратный фут (или от 1000 до 2500 долларов за 500 квадратных футов).com. Если присутствует асбест, вы заплатите еще от 3 до 7 долларов за квадратный фут (или от 1500 до 3,500 долларов за 500 квадратных футов), чтобы удалить его. Если потолок из попкорна был закрашен ранее, стоимость демонтажа может снова вырасти вдвое.

    25 из 26

    Акустическая плитка и подвесные потолки

    Если у вас старый дом, ваши потолки могли быть покрыты квадратами из акустической плитки, чтобы скрыть потрескавшуюся штукатурку или другие повреждения. Покупатели, скорее всего, подумают: «Можете ли вы представить, как это выглядит под этим?», — говорит Sotheby’s Семинара-Хольцберг.Она рекомендует удалить старый материал и заменить его гипсокартоном. Если дом был построен до середины 1980-х годов или потолочная плитка была установлена ​​раньше, может потребоваться тест на асбест.

    В старых подвалах, подвесной потолок (подвешенный к каркасу выше, чтобы закончить пространство, покрывая балки пола и трубы) может сделать пространство меньше для покупателей. Снять и покрасить все, включая балки пола, подкладку пола и трубы. «Чем выше будет подвал, тем лучше», — говорит она.

    • Стоимость ремонта : Согласно Homewyse. com, стоимость удаления 500 квадратных футов потолка из акустической плитки, установки гипсокартона и покраски колеблется от 1580 до 2740 долларов. Стоимость снятия токарно-штукатурного потолка, установки гипсокартона и покраски колеблется от 2720 до 5220 долларов.

    26 из 26

    Старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

    Покупатели жилья сегодня заботятся об энергоэффективности — особенно о затратах на отопление и охлаждение — и опасаются необходимости замены дорогостоящего предмета.

    При рекомендуемом техническом обслуживании и нормальном износе типичный ожидаемый срок службы системы отопления или кондиционирования воздуха составляет от 10 до 15 лет , хотя печь может прослужить до 25 лет, по данным Международной ассоциации сертифицированных домов. Инспекторы.

    Если вашему кондиционеру или тепловому насосу более 10 лет, или вашей печи или котлу более 15 лет, или если ваша система демонстрирует симптомы снижения производительности, подумайте о замене ее на высокоэффективный агрегат с рейтингом Energy Star. .

    При поиске предложений на работы ищите подрядчиков, которые являются членами Air Conditioning Contractors of America, чьи технические специалисты имеют сертификат NATE (North American Technician Excellence).

    • Стоимость ремонта : По данным Homewyse.com, в среднем по стране стоимость установки нового кондиционера (включая демонтаж и утилизацию старого) составляет от 6 110 до 7260 долларов. Стоимость сплит-системы составляет от 34100 до 4040 долларов. Стоимость установки новой газовой печи с КПД 96% составляет от 2530 до 3000 долларов, в то время как вам придется выложить от 5360 до 6340 долларов, чтобы установить тепловой насос.

    Высота перил крыльца, Строительный кодекс и привлекательность бордюра

    Строительный кодекс: Высота перил должна быть не менее 36 дюймов. Не может быть места больше 4 дюймов. Не забудьте сначала проконсультироваться с вашим местным отделом строительных норм и правил, чтобы узнать о конкретных требованиях в вашем муниципалитете.

    В этом примере архитектурно правильная высота перил для этого дома составляет 27,25 дюйма или меньше. При этом рейка будет ровной с подоконником.

    Следовательно, этот поручень должен быть 8.На 75 дюймов выше, чтобы соответствовать требованиям строительных норм и правил: 36 дюймов от пола крыльца (36–27,25 = 8,75). Вот что вам нужно сделать:

    Шаг 1) Постройте архитектурно правильную балюстраду с высотой перил 27,25 дюйма (высота вашего окна) или по умолчанию 24 дюйма, чтобы соответствовать архитектуре дома. Как только эта балюстрада будет завершена, можно будет вносить дополнения в Строительный кодекс.

    Шаг 2) Установите кусок пиломатериала 2 ″ x 3 ″ или 2 ″ x 4 ″ параллельно верхнему поручню, так чтобы верх этого элемента имел высоту 36 дюймов.Используйте деревянные бруски или крепежи, чтобы прикрепить его к поручню внизу. Это «кодовая рейка». Высота ваших перил теперь составляет 36 дюймов. Ну, почти код.

    Однако теперь существует зазор 6,75 дюйма между архитектурной направляющей и кодовой направляющей.
    (8,75 ″ — 2 ″ = 6,75 ″) (8,75 высоты ворот минус 2 ″ пиломатериалов)
    Зазор 4 дюйма — это максимальное пространство, разрешенное кодом. Да, это еще одно требование, о котором нужно помнить.

    Шаг 3) Чтобы исправить это, 1 x 1.К опорным блокам следует прикрепить 5-дюймовую деревянную полоску. Тогда у вас будет пространство 3 дюйма с одной стороны и 2,75 дюйма с другой.

    Помните — это временно. Нет необходимости красить. После получения разрешения на строительство демонтируйте планку для кода и заклейте все отверстия от снятых вами винтов. Покрасьте ремонт, чтобы убедиться, что новый рельс с правильной архитектурой защищен от непогоды.

    Для тех из вас, кому может быть неудобно снимать верхнюю «кодовую планку», следуйте приведенным выше инструкциям, за исключением того, что вместо дерева используйте трубу или тонкую металлическую направляющую. Для вторичного рельса, изготовленного из трубы, код допускает более узкий размер. Обязательно покрасьте эти крепления в ЧЕРНЫЙ цвет, чтобы они были минимально видны и не соответствовали цвету основной балюстрады.

    Из руководящих принципов дизайна города Милуоки.

    Вот еще один пример:

    Архитектурно корректно и соответствует коду. Черное железо или черное дерево исчезают из поля зрения.

    Это изображение взято из статьи о плохо спроектированном доме в Оушен Гроув, штат Нью-Джерси.Вот дополнительная информация о том, что можно и чего нельзя делать при проектировании крыльца.