Пристройка к дому своими руками: как правильно сделать

Содержание:

• 1 Требования к помещениям
• 2 Устройство фундамента для пристройки
  • 2.1 Ленточный фундамент
  • 2.2 Столбчатый фундамент
• 3 Устройство основы пола пристройки
  • 3.1 Бетонный пол
  • 3.2 Пол на деревянных балках
• 4 Возведение стен пристройки
  • 4.1 Каркасные стены
  • 4.2 Кирпичные стены
• 5 Перекрытие пристройки и кровля
• 6 Утепление пристройки изнутри
• 7 Утепление пола на балках
• 8 Бетонный пол
• 9 Каркасные стены
• 10 Кирпичные стены
• 11 Рекомендации

По ряду причин некоторые частные дома и дачи нуждаются в дополнительных помещениях. Комната под кухню, санузел или закрытая веранда – у каждого свои планы на дополнительную пристройку. Данная статья поможет разобраться в том, как качественно и самостоятельно построить пристройку к дому.

Требования к помещениям

Сделать пристройку к дому своими руками возможно. Самое оптимальное, когда внешний вид такого помещения сочетаться с самим домом. Но этот фактор не всегда самый важный, главное, чтобы пристройка оказалась долговечной и качественной. Учитывая легкость и надежность конструкции, многие выбирают каркасную пристройку к дому. Она бюджетная, надежная и быстро возводится.

Заранее продумайте все детали. Каждый вид помещения имеет свои нюансы. Веранда не предусматривает отопления, в отличие от дополнительной комнаты. Если это будет кухня или санузел, проложите инженерные коммуникации и трубы еще до начала строительства, позаботьтесь о будущем утеплении и гидроизоляции.

Подберите заранее самый оптимальный размер пристройки

Устройство фундамента для пристройки

Самым важным моментом в строительстве пристройки считается обустройство фундамента. Если владелец принимал участие в строительстве дома, он знает все нюансы размеров и конструкции старого фундамента. При покупке уже готового дома такая информация может отсутствовать. В таком случае нужно самостоятельно выкопать яму возле стены дома и провести замеры фундамента, его глубины и определить характер почвы.

Советуем остановиться на фундаменте аналогичному основанию самого дома. Разные типы оснований хуже взаимодействуют с почвой, это может привести к излишнему давлению на старый фундамент и дальнейшей усадке.

Определитесь, будут ли связанны фундаменты зданий жестким соединением или основание новой пристройки окажется отдельным

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент заливается в форме прямоугольника двумя способами: замкнутым, а также в форме буквы «П», разомкнутым способом.

Соединить фундаменты дома и пристройки можно несколькими вариантами:

При замкнутом способе заливки бетона:

• установите лист пенополистирола толщиной 50 мм между лентами фундаментов. Он будет частью опалубки при заливке бетона. После заливки оставшуюся щель надо замазать герметиком;
• торцы фундаментов соедините между собой армированным каркасом. В торце основания дома просверлите отверстия в два шахматных ряда. Там расположите арматурные стержни, которые в дальнейшем свяжите с каркасом фундамента пристройки;

При разомкнутом способе заливки:

• фундамент пристройки заливайте в форме буквы «П», а на щель дома устанавливайте утеплитель;
• для соединения зданий просверливаейте отверстия для арматуры только на местах соединения двух оснований.

Для ленточного фундамента роют траншею, засыпают ее подушкой из песка и щебня. После этого возводят опалубку и приступают к армированию

Столбчатый фундамент

Если Ваша пристройка имеет небольшие размеры и вес, столбчатый вид фундамента – хорошая альтернатива ленточному. Такое основание подойдет для возведения каркасной пристройки при высоком уровне подземных вод.

Этапы возведения столбчатого фундамента пристройки:

1. Выкапывайте ямы глубже уровня промерзания грунта, расстояние между ними не должны превышать 1,5 метра.
2. На дно ям укладывайте подушку из песка и гравия. Хорошо утрамбовывайте материал и настилайте рубероид.
3. Готовьте крепкую опалубку из досок или фанеры для каждой ямы.
4. Проведите армирование опалубки с помощью 4 прутьев арматуры периодического профиля.
5. Залейте бетонную смесь в опалубки, дождитесь полного затвердевания. Снимите опалубку и изготовьте ростверк.

Столбчатый фундамент подходит для легких пристроек и относится к самым простым и бюджетным типам фундаментов

Устройство основы пола пристройки

Для столбчатого фундамента подойдет основание пола из дерева. При возведении ленточного основания, есть выбор между деревянным и бетонным полом. Если помещение пристройки будет использоваться как дополнительная комната, необходимо позаботиться о качественной теплоизоляции и ровной поверхности.

Сравнивая свойства долговечности и прочности, бетонный пол занимает лидирующее место, однако дом из дерева обладает хорошей тепло и звукоизоляцией. Деревянные брусья также быстрее и легче монтировать.

Бетонный пол

Перед заливкой пола учтите характеристики почвы пристройки. Бетонный пол не обустраивают на подвижный грунт. Если помещение никогда не отапливается, со временем бетонная конструкция может деформироваться.

Возведение бетонного пола включает следующие этапы:

1. После полного высыхания ленточного фундамента, внутри конструкции выкопайте верхний слой грунта на 25-35 см и утрамбуйте поверхность земли.
2. Засыпьте речной песок толщиной в 10 см. Утрамбуйте и уложьте два слоя рубероида в шахматном порядке.
3. Засыпьте керамзит на толщину 15 см. Установите специальные маячки или кирпичи по периметру керамзитной подушки. Сверху установите строительный уровень и выровняйте основание пола. Если пристройка строится для летней дачи, укладывать арматурную решетку не обязательно.
4. Залейте качественный бетонный раствор, выравните его с помощью правила и ждите полного застывания.

Строительный уровень поможет сделать поверхность бетонного пола максимально ровной

Пол на деревянных балках

Для столбчатой конструкции фундамента или каркасной пристройки необходимо установить несущие лаги. Они выполняют функцию скелета здания, равномерно распределяя нагрузку по всей пристройке.

Укладка балок происходит по такой технологии:

1. На столбы фундамента установите и закрепите двойной слой гидроизоляции.
2. Перед установкой деревянные балки обработайте специальным антисептиком.
3. Балки перекрытия уложите на столбы фундамента и закрепите уголками. Таким же способом балки скрепите между собой.

Несущие лаги должны быть крупными и изготовленными из качественного дерева, от них зависит прочность всей конструкции

Возведение стен пристройки

Стены для пристройки подбирают по аналогичному материалу с самим домом. Наиболее распространенными материалами для возведения стен является кирпич и дерево.

Для связи стен двух зданий лучше не использовать жесткое соединение. Разница в возрасте старой и новой стены могут привести к неравномерной просадке и появлению трещин. Между стенами здания оставьте расстояние в 2-3 см, которое после возведения стен заполните вспененным полиуретаном.

Каркасные стены

Необходимыми материалами для возведения каркасных стен является качественная древесина и крепежные уголки. Каркас устанавливаем к основанию пристройки на несущие элементы, установленные ранее.

Для легкости и эффективности сборки рекомендуется деревянные элементы собрать на земле, а потом установить:

1. Первыми смонтируйте угловые стойки, фиксируя их усиленными стальными уголками. Промежуточные брусья скрепите или методом полной врубки, или таким же способом как угловые балки.
2. Промежуточные брусья дополнительно закрепите временными укосами, которые надо снять после полного монтажа стен пристройки.
3. Верхний ярус каркаса закрепите аналогично с нижней частью. Для лучшей прочности каждый брус можно зафиксировать раскосами с двух сторон.
4. После установки каркаса проведите обшивку внешних стен пристройки с помощью деревянных досок или листов фанеры.

Крепить деревянные элементы с помощью уголков быстрее и надежней, чем методом полной или частичной вырубки толщины бруса

Кирпичные стены

Технология возведения кирпичных стен включает такие этапы:

1. Перед началом строительства выровняйте фундамент с помощью цементно-песчаной стяжки. Сверху уложите слой рубероида для гидроизоляции. Первый ряд кирпичей уложите на рубероид без помощи раствора.
2. Арматурные прутья мелкого диаметра прикрепите к кирпичным рядам главного дома. Просверлите отверстия через каждые два ряда кирпича. В процессе кирпичной кладки пристройки выступающая арматура из стен главного дома окажется в швах между новым уложенным кирпичом.
3. Параллельно стене натяните веревку, которая поможет возвести кирпичные ряды максимально ровно. Между каждым третьим рядом кирпича можно уложить арматурную сетку, которая уменьшит усадку и увеличит прочность стен.

После возведения стен свяжите их сверху бетонным поясом. Бетонный раствор залейте в возведенную армированную опалубку.

Кладку первого ряда начинают от угла, а толщина стен зависит от функций будущей пристройки 

Перекрытие пристройки и кровля

Крыша пристройки тоже должна гармонировать с основным зданием. Подберите качественный кровельный материал и проведите строительные расчеты размеров и углов наклона. Для шифера и металлочерепицы оптимальный угол наклона от 30-40º, для металлопрофиля – от 20º, для профнастила – от 12º.

Технология кровельного процесса включает такие этапы:

1. На стены установите потолочные перекрытия в виде деревянных брусьев.
   Закрепите их уголками на расстоянии 50-70 см друг от друга. Если стены из кирпича – вмуровывайте брусья в бетон. После обшейте их досками и утеплите.
2. Уложите по периметру боковых стен мауэрлат. Он будет служить опорой для стропил, которые возводятся на расстоянии не больше 70 см друг от друга. Между стропилами и балками перекрытия должен получиться одинаковый шаг. Чтобы обезопасить стены от воды, стропила должны выходить за границы стен на 30 см.
3. На стропила уложите специальную гидроизоляционную пленку и установите обрешетку в виде горизонтальных досок.
4. Выбранный кровельный материал уложите на обрешетку.

Наиболее простым и доступным вариантом для самостоятельной кровли считается однаскатная крыша

Утепление пристройки изнутри

Если помещение пристройки будет выполнять функцию жилой комнаты, важно позаботиться о качественной теплоизоляции пола, потолка и стен. Для лучшей вентиляции бетонные стены помещения утепляется снаружи. Подходящим материалом служит пенопласт или минеральная вата.

Утепление пола на балках

Для обустройства утепления и покрытия пола устанавливается черновой пол. Поперечные доски укладываются на несущие лаги пристройки.

Дальнейшая технология включает такие этапы:

1. На черновой пол уложите гидроизоляционную пленку поверх которой установите дополнительные лаги.
2. Для утепления пола между дополнительными лагами уложите несколько слоев пенопласта или минеральной ваты.
3. Сверху уложите еще один слой пароизоляции, на который будут укладываться листы ориентированно-стружечной плиты.
4. Установите чистовое покрытие пола.

Гидроизоляционная пленка защитит пол от влаги, а листы OSB служат прочным покрытием 

Бетонный пол

Утепление бетонного пола проводим аналогично полу из дерева. На бетонную стяжку укладывается слой гидроизоляционной пленки. Можно установить толстые лаги и половину их толщины засыпать керамзитом. Это повысит уровень теплоизоляции. Далее по такой же схеме укладывается минеральная вата, второй слой пленки и доски OSB.

Каркасные стены

Для утепления каркасных стен создается обрешетка из брусков дерева по периметру стен и потолка. Утепление пристройки проводится с помощью рулонов минеральной ваты. Толщина деревянного бруска и рулона ваты должны быть одинаковой. Расстояние между брусками соответствует ширине рулона утеплителя.

После проведения теплоизоляции проводим гидроизоляцию поверхностей. Гидроизоляционная пленка укладывается внахлест и прибивается к брускам обрешетки. Далее помещение декорируется пластиком, листами фанеры или деревянной вагонкой.

Кирпичные стены

Кирпичные стены пристройки можно утеплить снаружи и внутри. Внутреннее утепление проводится таким же образом, как утепление стен каркасной пристройки. Для наружного утепления кирпичной стены часто используется пенопласт. Утеплитель приклеивается к наружным стенам здания с помощью специального клея в шахматном порядке.

Плиты дополнительно укрепляются дюбелями, которые устанавливаются в стены. Поверх наносится армирующая сетка и производится финальное оштукатуривание.

Рекомендации

1. Что такое армопояс и зачем он нужен? Армопояс – важная железобетонная конструкция. Она предназначена для качественного укрепления внешних стен зданий. Армопояс укладывается по периметру внешних стен здания и равномерно распределяет нагрузку. С его помощью уменьшается вероятность растрескивания строения в результате подвижности грунта.
2. Заливка армопояса происходит после возведения стен. С помощью досок строится опалубка, доски закрепляются по всему периметру стен с внешней и внутренней стороны. Нижняя часть опалубки прикручивается к стенам саморезами, а верхние части соединяются короткими деревянными брусками. По всей длине опалубки параллельно друг другу укладываются 3-4 арматурных прута. По ширине укладывается короткая арматура, сам каркас соединяется с помощью специальной проволоки. Проводится заливка опалубки бетонным раствором.

   Рулоны стекловаты – наиболее распространенный и бюджетный теплоизоляционный

3. Плиты ЦСП для пола относятся к новому типу строительных материалов. Цементно-стружечные плиты изготавливают из деревянной стружки и дерева. Они имеют высокую прочность и не пропускают влагу. Плиты ЦСП более долговечные, чем ДСП и подходят для отделки пола. Они устойчивы к повреждению грызунами, на них не селится грибок и плесень. При работе с плитами ЦCП необходимо надеть респиратор и защитные очки, так как при резке листы сильно пылятся.

Из чего сделать пристройку к деревянному дому

Очень часто людям приходится делать пристройку к дому. Причиной может быть необходимость увеличить пространство, но простая перепланировка этой проблемы не решает, и приходится расширяться. Или дом изначально был неудобно запроектирован — например, принятой раньше у архитекторов «коробкой», которая сегодня уже совсем неактуальна, потому что в моде нынче сложные проекты. Возможно, раннее строительство не учитывало «розу ветров», поэтому понадобилось выполнить дополнительное защитное сооружение в виде гаража, веранды или мастерской.

Пристройки у деревянного дома чаще делают так же из древесины, могут быть в виде веранды, крыльца или террасы

В общем, причин, зачем люди решаются вмешиваться в целостность дома, много. При этом очень часто переделывать приходится жилье из дерева — особенно если это старый жилой фонд. Рассмотрим, как делается пристройка к деревянному дому и насколько реально соорудить ее своими руками.

Не дополнение, а полноценная часть!

Содержание статьи

• 1 Не дополнение, а полноценная часть!
• 2 Фундамент — основа во всех смыслах
• 3 Пристройка на основе каркаса
• 4 Пристройка по каркасно-брусовой технологии
• 5 Пристройка к дому из пенобетона
• 6 Использование металлических каркасов для пристройки
  • 6. 1 Похожие статьи

Важно понимать, что пристройка — это вовсе не довесок к основному зданию, как это может показаться из названия. Она — такой же важный элемент всего сооружения. Конструктивно с ним связанный и влияющий впоследствии на всю жизнеспособность дома. Если это не учесть, в будущем могут возникнуть проблемы с устойчивостью всего дома. Не говоря уже о том, что внешний вид дома может быть испорчен. Поэтому не стремитесь сэкономить на хорошем фундаменте, продуманном проекте — эти огрехи вылезут после увеличением расходов на содержание дома, ростом теплопотерь и множеством других неожиданностей. И, конечно, нужно согласовать проекты постройки и получить всю необходимую разрешительную документацию.

Фундамент — основа во всех смыслах

Какое бы строительство пристройки вы ни затеяли, без фундамента вам не обойтись. Так как пристрой является конструктивно-самостоятельным строением, его строительство тоже желательно проводить в два приема, чтобы сделать фундамент, а через год, когда он устоится, даст усадку, продолжить возведение всего остального. Это поможет избежать деформационных изменений в конструкции и, следовательно, предупредить возникновение трещин и прочих дефектов.

Фундамент всегда устраивается с учетом рельефа местности, грунта, веса дома и пристройки. Он может П-образно прилегать к дому, а может не быть связан с ним вовсе (такое тоже бывает, когда решают построить четвертую стену в пристройке).

Столбчатый и свайный фундаменты для веранд

Что касается деревянного дома, то фундамент пристройки требует особого внимания. В зависимости от выбора материала для пристройки и от способа ее пристыковки фундаментное основание может быть как привязываться арматурой, так и отделяться от него деформационными швами — чтобы разные по материалам части дома усаживались автономно и не повели за собой углы у дома.

Пристройка на основе каркаса

Каркасная пристройка органично вписывается в дизайн дома

Строительство пристройки к деревянному дому можно начинать из любого стенового материала. Однако предпочтительнее прочих по соотношению цены и качества будет пристройка по каркасной технологии. Она не потребует сложного фундамента и тяжелых стен. При этом усадка такого строения минимальна, можно быстро произвести отделку и закончить строительство. При этом такую работу вполне по силам выполнить своими руками. Кстати, каркасный метод строительства предполагает более тонкие стены пристройки без уменьшения теплопроводности, поэтому застройка получается меньше, а сама жилая площадь — больше.

Фундамент при таком материале достаточен без заглубления, его несложно сделать своими руками, например, ленточный или плиточный. Поверх него укладывается гидроизоляционный материал — рубероид.

Важный момент — соответствие общему стилю основного здания. Ведь если старый дом построен из бруса или бревен, то изготовить и врубить пристрой из полностью идентичного материала будет непросто как с технической точки зрения, так и с позиций материальных. А вот обшить каркасную пристройку тем материалом, который имитирует стены дома, возможно. При этом удастся повторить и перерубы, и торцы, и прочие элементы конструкции.

Чтобы присоединить пристройку к деревянному дому, по стенам дома прикрепляются стойки-бруски, к ним впоследствии будут прибиваться элементы обшивки стен. Сам каркас можно изготовить своими руками по приведенной ниже схеме.

Этапы работы:

1. Уложить периметр обвязки брусом не меньше 15 см. Тем же брусом или доской выставить угловые стойки с применением уровня.
2. Сделать верхнюю обвязку из обрезных досок. Закрепить доски к верхней обвязке саморезами.
3. Утепление стен произвести пенополистиролом, пенопластом или минеральной ватой.
4. Уложить гидро- и пароизоляцию, закрепив их также саморезами.
5. Зашить утеплитель плитами ОСБ, фанерой, гипсокартоном и пр.

Пристройка по каркасно-брусовой технологии

Пристройку к дому из бруса можно использовать как часть дома

В целом это все варианты каркасного метода. В данном случае каркас также несущая часть, а облицовку делают клееным или профилированным брусом малого сечения. Брус выступает одновременно как наружный облицовочный материал.

При этом, если все изготовить правильно, пристройка к деревянному дому своими руками выйдет не хуже, чем на картинке о деревянном зодчестве.

Новая часть первые полгода может давать усадку, и чтобы не случилось перекоса, ее крепят к старому строению либо металлическими скобами, либо специальными уголками из металла. И то, и другое крепится не намертво, чтобы позволить пристройке немного «играть» при усадке бруса.

Соединение двух фундаментов лучше происходит тогда, когда оба основания сделаны одним методом — если ленточным, то скрепляют арматурой. Если соединить все правильно, то пристройка надежно будет прикреплена к основной постройке, несмотря на подвижки грунта.

Пристройка к дому из пенобетона

Пеноблоки при строительстве дома позволяют застройщику воспользоваться дополнительными архитектурными возможностями

У этого материала есть плюсы — он легкий, теплый, строить им несложно. Но в то же время пенобетон хрупкий и подвергается деформации. Облицовочные работы нельзя откладывать на будущий сезон, чтобы не лопнули швы, при этом качество блоков нередко вызывает нарекания.

Еще один момент — разнородность материалов пристройки и дома может приводить к смещению от воздействия погоды и иных факторов. Поэтому если вы намерены пристроить из пенобетона, то лучшим вариантом будет не соединять их, а уложить между ними слой минеральной ваты, которую дальше зашить любым подходящим материалом.

Таким же способом следует поступить и с пристройкой из кирпича. Кстати, кирпич, как и пеноблоки при строительстве позволяют застройщику воспользоваться дополнительными архитектурными возможностями.

Использование металлических каркасов для пристройки

Каркасы из металла применимы для строительства малоэтажного частного жилья

У современных производителей недавно появилась новое предложение — прочный и долговечные каркасы из металла для дома. Они применимы для строительства малоэтажного частного жилья или нужен пристрой.

Однако по сравнению с каркасным способом этот способ более дорогой и более тяжелый. Поэтому частные застройщики больше пока прибегают к деревянным надежным каркасам.

Похожие статьи

О том, как сделать к дому пристройку правильно

Папа мастер! > Ремонт > О том, как сделать к дому пристройку правильно

Вам достался в наследство старый деревянный дом в деревне, вы рады? С одной стороны — это так современно и практично, особенно летом. Не надо искать дешевую базу отдыха, покупать путевки в пансионат, отправлять детей в лагерь. В своем доме можно жить все лето, благо, рядом железная дорога. Доехать к работе можно за полчаса. Зато, какая красота: свежий воздух и простор, рядом лес и речка. Природа манит к себе своими красками и свежестью. Но вот проблема, дом-то старый, хотя и крепкий! Хорошо, что дерево не повреждено временем, не побито термитами. Только на небольших участках имеются повреждения бревен, не носящее локального характера.

Заплатки на крыше

На семейном совете было решено проводить косметический ремонт старого деревянного дома с заменой некоторых элементов крыши и пола, частей поврежденных бревен под окнами или в районе венца. Первым делом надо отремонтировать крышу, которая имеет протечку в некоторых местах. Для этого полный демонтаж и замена не обязательны. В местах, создающих протечки, ставят заплатки из того же или сходного материала. Для установки заплаток на крыше понадобилось два рулона рубероида и приличный кусок смолы. Помощники в таком деле нужны для того, чтобы растопить смолу, поднять ее и рулоны наверх. Прохудившуюся часть тщательно очищают от мусора и заливают растопленной смолой. Смолу разравнивают и сверху настилают кусок рубероида. Утопленный в смоле рубероид наглухо присохнет, не допуская протечек. Промышленность предлагает много современных кровельных рулонных материалов, которые пристают к поверхности без смолы, а путем нагревания паяльной лампой или другими нагревателями. Они немного дороже в цене.

Замена частей бревен

При самостоятельном ремонте старого деревянного дома отдельные поврежденные бревна надо заменить. Для этого сгнившие участки выпиливают, а на концах устанавливают гребни. К ним прикрепляют новые куски бревен того же диаметра, что и старые кругляки. Под новую древесину укладывают слой пакли. Новые бревна следует обработать специальными составами. Такие работы предотвратят в дальнейшем появление новой гнили. Если в бревнах появились трещины, то их следует обработать и заделать специальными компонентами. Идеальной формой ремонта была бы полная смена поврежденных бревен, но такое мероприятие затратное и долговременное. Его проводят, когда собираются проживать в здании большую часть времени или постоянно. Временный дачный домик можно отремонтировать капитально, когда нет материальных проблем.

пристройка к дому

ремонт старого деревянного дома

схема ремонта старого дома

усиление фундамента

Косметический ремонт старого деревянного дома

Внутренний косметический ремонт старого деревянного дома проводят для своего удовольствия. Приятно приехать из городской квартиры в чистенькое помещение, не перенасыщенное дорогостоящей мебелью и эксклюзивными предметами декора. В этом случае подойдут простые бумажные обои или цветная штукатурка. Деревянный пол, не имеющий прогнивших участков, можно только покрасить. В случае появления прогнивших участков, поврежденные места меняют. Сверху укладывают линолеум или покрытие из ДВП. От лишних мебельных предметов стоит избавиться. Свежесть проведенного ремонта и не загроможденное пространство являются критерием удобного жилища.

Как сделать к дому пристройку?

Со временем общей площади дома становится недостаточно для семьи, в которой подрастают дети, а затем и внуки. В таком случае многие хозяева готовы сделать к дому пристройку открытого типа, носящую название — терраса, или закрытого типа – веранду. Для того, чтобы сделать к дому пристройку любого типа понадобится фундамент. Он не будет нужным только в том случае, если планируется открытая площадка перед домом, имеющая четыре возведенных кирпичных или бетонных колонны, служащих опорой для нетяжелого накрытия без дверей. При этом можно соорудить красивую арку. Да и то, под опоры надо сделать четыре небольших фундамента. Для того, чтобы веранда дружила с основными стенами, необходимо дать усадку фундаменту пристройки. Хорошие хозяева заливают фундамент в конце весны или летом, а только через год, на следующее лето, начинают возводить стены. За это время должен уплотниться грунт в районе будущей веранды. Нельзя допускать того, чтобы новое пристроенное здание начинало проседать, непроизвольно двигаясь, относительно основной постройки. Поддаваясь такой сложной деформации, трещины или отслоения от стен могут появиться в непредсказуемых местах. Самый опытный специалист не может подсказать как сделать к дому пристройку на неустоявшийся фундамент. В этом случае может помочь дополнительная трамбовка грунта и легкий вес перекрытия и материала для крыши. Пристройку возводят из различных материалов, среди которых самыми востребованными и приемлемыми являются:

• деревянные каркасные конструкции;
• бревенчатые конструкции;
• кирпичные;
• пенобетонные, блочные.

В пристройках используют огромные рамы, как на балконе, с высотой 0,5-0,6 метра от пола, даже ниже, чем оконные подоконники в комнатах. Благодаря своеобразному чередованию глухих и открывающихся окошек, их размерам, создается особенный дизайн помещения пристройки. Крыша веранды, обычно, односкатная и пологая. Лучшим материалом для кровли является идентичный материал с накрытием дома или более легкий — рулонный, стальной, асбестоцементный, алюминиевый.

Предназначение пристройки

Пристройка к основному помещению проводится из материалов, идентичных основной постройке или отличающихся от них. В каждом отдельном случае пристрой выполняется, в зависимости от того, какой тип помещения желают видеть хозяева и насколько теплым оно должно быть. Чаще всего на веранде организовывают место для посиделок и принятия пищи. Иногда она служит в качестве летней кухни. Наряду с этим, веранда может стать дополнительной спальней, особенно в теплое время года.

Похожие записи

Современная отделка откосов дверных проемов разными материалами – красота, теплота, практичность!

Входная дверь меняется по мере надобности и в угоду модным, распространенным у. ..

Устройство проёма в кирпичной стене: процесс и важные детали

При серьёзном ремонте и реконструкции зданий часто возникает необходимость,…

Как правильно класть плитку на гипсокартон в ванной

Гиспокартон уже давно зарекомендовал себя с лучшей стороны. Наверно, ни один…

Как сделать полочки в ванной из гипсокартона

Мы привыкли к тому, что ванная комната — это первую очередь плитка, пластик, или,…

Интересное на сайте

• Технология кладки стен из газобетонных блоков

  По эксплуатационным характеристикам газоблоки в разы лучше кирпича. Процесс их кладки настолько прост, что с ним справится даже полностью далёкий от стройки человек. Не являются …далее… »

• Преображение за неделю или можно ли использовать гипсокартон в ванной

  Несмотря на заявления производителей гипсокартонных листов о прекрасных влагостойких свойствах, большинство всё же не решается использовать их в местах повышенного риска, то бишь в кухне …далее. .. »

• Преимущества домов из СИП-панелей

  Дома, построенный по канадской технологии, удобны для проживания зимой и летом. Они теплые, практичные и подходят даже для сурового климата. Это обусловлено особенностями технологии. При …далее… »

• Альтернатива блокам питания для шуруповерта 12в и 18в. Замена своими руками

  Шуроповерт считается незаменимым аппаратом для специалистов, работающих им постоянно и для любителя, выполняющего отдельные виды работ. Этот инструмент стал лучшей альтернативой для отвертки, которая очень …далее… »

• Станок для блоков своими руками – простое оборудование для изготовления керамоблоков, шлакоблоков, арболитовых, газосиликатных и других строительных блоков

  В наше стремительное время на рынке стройматериалов появляется все новая продукция, преуспевающая по многим показателям своих предшественников. Интересным фактом является то, что некоторые стройматериалы можно …далее… »

особенности возведения и идеи оформления

Соорудив пристройку, можно значительно расширить полезную площадь дома. Возводятся такие конструкции из разных материалов. Это может быть, к примеру, кирпич, пеноблоки, брус, доска. Разным бывает, конечно же, и дизайн подобных сооружений. Ниже в этой статье во всех подробностях рассмотрим, как сделать пристрой к дому и выполнить его оформление.

Из чего возвести

Самым простым видом пристройки является, конечно же, каркасно-щитовая. Такую конструкцию можно присоединить к дому буквально за пару недель. Обходится возведение пристройки из досок при этом обычно очень недорого.

Достаточно дешевое сооружение можно построить и из пеноблоков. Возведение кирпичных конструкций же этого типа — процедура в большинстве случаев довольно-таки дорогая. То же самое касается и пристройки из бруса или бревна.

Выбирают материал для такого сооружения обычно в зависимости от того, из чего собраны стены основного здания. То есть для щитового дома лучше всего подойдет каркасная конструкция, для рубленого — брусчатая или бревенчатая и т. д. Однако правило это, конечно, нестрогое. К блочному зданию, к примеру, вполне можно присоединить каркасную пристройку, а к брусчатому — пенобетонную.

Возведение щитовой конструкции: материалы

Для строительства такой пристройки нужно будет приобрести:

• брус сечением 100х150 мм и 150х150 мм;

• обрезную доску 200х25 мм;

• цемент, песок, щебень;

• рубероид;

• гридро- и пароизоляционную пленку.

Также понадобится теплоизоляционный материал. Это может быть, к примеру, минеральная вата или пенополистирол.

Заливка фундамента

Итак, как сделать пристрой к дому каркасно-щитовой? Конечно же, в первую очередь для такой конструкции нужно будет возвести надежное основание. Весят пристройки этой разновидности очень немного. Поэтому заливают под них обычно недорогие столбчатые фундаменты. Выглядит процедура возведения основания щитовой пристройки следующим образом:

• выполняется разметка;

• выкапываются ямы под столбы;

• на дно ям насыпаются песок и щебень;

• устанавливаются опалубки из свернутого в трубу рубероида;

• в опалубки вставляются арматурные каркасы, собранные из прутов;

• выполняется заливка столбов бетонной смесью.

Ямы для столбчатого фундамента пристройки выкапываются по углам и по длине стен с шагом в 1.5 м. Глубина их должна быть равна глубине залегания основания самого дома. На этапе заливки в столбы вмуровываются анкерные болты для крепления нижней обвязки коробки.

Монтаж каркаса

К сборке стен щитовой пристройки приступают только после того, как бетон столбов наберет достаточную прочность. Ждать этого обычно приходится около месяца после заливки. Ответом на вопрос о том, как сделать каркасный пристрой к дому, служит такая технология:

• предварительно на болты крепят нижнюю обвязку;

• устанавливают крайние, а затем промежуточные стойки;

• монтируют верхнюю обвязку.

Далее приступают к облицовке коробки.

Обшивка стен

Перед тем как приступать к облицовке, монтируют лаги пола и обшивают его досками. Затем на стойки набивают доски со стороны помещения. После этого:

• устанавливают враспор между стойками каркаса плиты минваты;

• обтягивают пристройку гидроизоляционной пленкой;

• обшивают ее доской снаружи.

Возведение брусчатой пристройки: фундамент

Такую конструкцию, поскольку вес она имеет довольно-таки большой, возводят обычно на ленточном основании. Заливают такой фундамент следующим образом:

• по разметке выкапывают траншею;

• насыпают на дно траншеи песок и щебень слоем примерно в 20 см;

• устанавливают опалубку из досок;

• связывают и опускают в яму арматурный каркас;

• заливают бетонную ленту.

Такой фундамент также выдерживают перед началом сборки коробки около месяца.

Возведение брусчатых стен

Ответ на вопрос о том, как сделать пристрой к дому щитовой, как можно было заметить, довольно-таки прост. Брусчатую коробку своими руками собрать будет, конечно, несколько сложнее. Но и эта задача может быть по силам в том числе и начинающему строителю.

Для сборки такой пристройки берут исключительно хорошо просушенные пиломатериалы. Влажность приобретенного бруса (сечением не менее 100х100 мм) должна составлять не более 12 %. Перед началом возведения конструкции пиломатериалы желательно еще и дополнительно подсушить, оставив их в закрытом от солнца помещении на несколько месяцев.

Неплохим ответом на вопрос о том, как сделать пристрой к дому из бруса долговечным и теплым, являются такие методы соединения материала в углах:

Чтобы пристройка в последующем прослужила дольше, в процессе сборки сруб дополнительно укрепляют нагелями. Располагают эти фиксирующие венцы в горизонтальной плоскости элементы в шахматном порядке с шагом примерно в 1.5 м.

Даже возведенная из сухого бруса пристройка со временем дает довольно-таки сильную усадку. Поэтому к монтажу крыши такого сооружения приступают обычно только через полгода после строительства коробки.

Кирпичные и пеноблочные сооружения

Далее давайте посмотрим, как сделать пристрой к дому из камня. Такие сооружения также возводят в большинстве случаев на ленточном фундаменте. Заливают основание при строительстве таких конструкций по той же технологии, что и под брусчатую пристройку.

Кладку стен сооружений этого типа ведут обычным образом с перевязкой швов. Кирпичную коробку возводят с использованием раствора, приготовленного в пропорции песок/цемент как 3/1. Для увеличения пластичности смеси в нее добавляют немного гашеной извести. Толщина горизонтальных швов такой постройки должна быть равна примерно 1 см, вертикальных — 0.8 см. Чтобы кирпичная коробка получилась аккуратной, помимо всего прочего, выполняют расшивку швов.

Ответом на вопрос о том, как сделать пристрой к дому из пеноблоков, является немного другая технология. При кладке такого сооружения цементный раствор используют только под первый ряд. Все последующие выкладывают на специальный клей. При этом каждые 4 ряда стену укрепляют арматурным прутом. Кладку в обязательном порядке выравнивают с помощью шнура-причалки.

Пеноблоки — материал легкий в монтаже и теплый. Но при этом он, к сожалению, отличается хрупкостью. Для того чтобы такие стены не разрушались в последующем под тяжестью крыши, поверх них по всему периметру на заключительном этапе заливают армирующий пояс.

Делают это примерно следующим образом:

• с внешней стороны коробки набивают доски для изготовления опалубки;

• с внутренней стороны устанавливают полосы пенополистирола;

• устанавливают в получившуюся опалубку арматурный каркас;

• заливают бетонную смесь.

Как только раствор застынет, доски с внешней стороны коробки снимают. Пенополистирол при этом оставляют на месте.

И щитовая и брусчатая конструкции — отличный ответ на вопрос о том, как сделать пристрой к деревянному дому. Кирпичные сооружения рядом с такими жилыми зданиями, конечно, возводят очень редко. А вот пеноблочные пристройки к деревянным домам часто все же присоединяют. Весят такие сооружения примерно столько же, сколько и брусчатые, и будучи отделанными, к примеру, блок-хаусом, смотрятся в комплексе с деревянным зданием вполне гармонично.

Как сделать пристрой к дому своими руками: правила присоединения

Жестко возводимую веранду к стенам основного здания крепить не положено. То же самое касается и фундаментов. Даже кирпичные и пеноблочные новые сооружения, не говоря уже о брусчатых, со временем дают усадку. При жестком креплении это может привести к разрушению стен как самого здания, так и пристройки.

Щель между ограждающими конструкциями веранды и дома заделывают с использованием монтажной пены (для кирпича и пеноблоков) или просмоленной доски (для каркасно-щитовых пристроек).

Пристрой к дому: как сделать крышу

Кровлю пристроек в большинстве случаев собирают односкатной. Монтируют ее таким образом, чтобы ее верхний край заходил под карниз крыши дома. Это позволяет избежать появления протечек в дальнейшем.

Монтируют кровлю пристроек обычно следующим образом:

• набивают балки перекрытия в коробке;

• обшивают их снизу досками потолка;

• укладывают на доски сверху между балками плиты минеральной ваты;

• на стену дома под карнизом набивают брус по ширине пристройки;

• на кирпичных и блочных стенах укладывают мауэрлат;

• монтируют стропила;

• обшивают стропила гидроизолятором с небольшим провисом;

• монтируют кровельный материал.

Стропила брусчатых пристроек к мауэрлату крепят с использованием специальных элементов — «салазок». Это позволяет избежать их деформации при усадке коробки. Обшивают крышу пристройки обычно тем же кровельным материалом, который использовался при строительстве основного здания.

Разновидности сооружений

Как сделать пристрой к деревянному дому, кирпичному или блочному, таким образом, понятно. Но как же можно декорировать на загородном участке такое сооружение?

Присоединяют к частным домам обычно два типа пристроек:

• глухие;

• остекленные.

Последний вариант сооружений называется верандами и используется в доме обычно только в качестве дополнительного помещения или, к примеру, летней кухни.

Глухие пристройки — это уже капитальные сооружения, в которых могут обустраиваться постоянные кухни, жилые комнаты, кабинеты, гаражи и пр.

Оформление веранд

Ответ на вопрос о том, как правильно сделать к дому пристрой-веранду, несложен. В данном случае вместо глухих стен сооружения возводится не слишком высокий парапет. Верхняя же часть коробки при этом остекляется или же просто остается открытой.

Пристройки этого типа обычно служат неким переходным звеном между домом и садом. Поэтому оформлять их профессиональные дизайнеры советуют в жизнеутверждающих сочных тонах. Чтобы украсить такое сооружение изнутри, можно использовать, к примеру:

Мебель в такой пристройке можно установить, конечно же, и недорогую пластиковую. Но лучше всего в сооружении этого типа будут смотреться все же плетеные кресла, столы и стулья либо деревянные.

Как сделать пристрой-веранду к дому красивым еще и со стороны улицы? Снаружи такие сооружения обычно оформляют с помощью плетущихся растений. Вокруг веранды можно посадить, к примеру, какую-нибудь разновидность плюща, хмель, девичий или садовый виноград. При желании на стены такой пристройки со стороны улицы летом можно и просто повесить кашпо с ампельными цветами.

Как украсить глухую пристройку

Такие сооружения обычно оформляют в соответствии с тем, какой дизайн выбран для других помещений дома. Небольшую пристройку в одноэтажном частном здании, к примеру, можно оборудовать в стиле кантри. В этом случае в помещении:

• стены обшивают вагонкой, блок-хаусом или доской;

• устанавливают грубую мебель из натурального дерева;

• используют (к примеру, для занавесок и скатерти) текстиль в клетку или в цветочек.

Стены в такой пристройке можно украсить пучками сушеных трав или, к примеру, красного перца. Не лишними в таком помещении будут и горшки с декоративными растениями. Это могут быть как обычные комнатные цветы, так и, к примеру, карликовые помидорчики или же комнатный горький перец.

Достаточно часто такие сооружения оформляют и в соответствии с более легким народным стилем прованс. В этом случае в пристройке устанавливают деревянную мебель, окрашенную в светлые тона. Элементами дизайна такой пристройки при этом могут быть:

• светлый фальш-камин «под старину»;

• светильники в виде фонарей или с растительным веселым дизайном;

• посуда и статуэтки из фарфора и т. д.

Пристройки в двух-трехэтажных коттеджах часто оформляют также и в классическом стиле. Элементами дизайна такого сооружения могут быть:

Также в такой пристройке нелишним будет обустроить небольшой настоящий дровяной камин.

Строим пристройку к дому своими руками

Строя пристройку к дому своими руками не забываем, что она требует не меньших затрат сил и точности в выполнении чем постройка основного здания. Экономия в средствах здесь достигается за счет того что во первых одна стена уже есть, во вторых, требования к фундаменту здесь не столь высоки, и в третьих — у пристройки к дому простая односкатная крыша. Есть и другие нюансы за счет которых можно достичь максимально недорого строительстве не в ущерб качеству.

Содержание

• 1 Последовательность возведения пристройки к основному зданию
• 2 Заложение фундамента
• 3 Строительные нормы и рекомендации для пристройки
• 4 Видео — строительство пристройки из газоблока

Последовательность возведения пристройки к основному зданию

Расширение жилой площади на сегодняшний день возможно очень простым способом — пристройка. И если она выполнена собственноручно, можно хорошо сэкономить. Сделать ее не так сложно, и под силу домашнему мастеру который уже держал в своих руках молоток. Кстати о самых основных инструментах которые понадобятся при строительстве пристройки: штыковая и шуфельная лопата, ведра, строительный таз или бетономешалка для замешивания раствора, шуруповерт, лобзик, циркулярка (не обязательно, но желательно если пристрой будет каркасный), ножовка, пузырьковый уровень и лазерный нивелир (можно обойтись и без него, но с ним удобнее), молоток, измерительные инструменты.

Чтобы соорудить пристройку самое главное придерживаться четкого и последовательного плана действий. Важно также учитывать то, что бы пристроенное здание вписалось в общий ландшафт участка, а также хорошо сочеталась с уже существующей основной постройкой.

Прежде всего, перед началом строительства важно четко определить какие вы будете использовать материалы. Но все же, самым правильным вариантом будет использование таких из которых, и была возведена основная часть дома.

Есть исключения из правил — это пристройки к каменным домам, тут можно применять сэндвич панели применяемые при каркасном строительстве.

Можно отдать также предпочтение газоблоку — его преимущество для начинающего строителя очевидно — он лёгок, и легко пилится, кладка на клей или что еще удобнее — на монтажную пену специально предназначенную для газобетона (хотя некоторые используют и обычную монтажную пену, но с низким коэффициентом расширения). Прочность соединения на пене значительно превышает цементно-песчаные растворы.

Пристройку к дому можно возвести из газоблока — удобный строительный материал

Заложение фундамента

Разметьте на участке, где будет находиться пристройка будущую комнату, обозначьте ее контуры колышками или веревкой. Что касается размеров траншей, то ширина их должна составить на 15 см больше, чем будущие стены, глубина 60 см. После того как они будут выкопаны на 5 см, котлован засыпается песчаной подушкой.

На заметку: подробнее о том как сделать разметку читайте здесь.

Фундамент может быть разного вида, и сделан различными способами. К примеру, самый распространенный и применяемый ленточный фундамент, в случае пристройки, может быть построен из каменных блоков, и иметь вид кладки либо можно применить столбчатый вид фундамента — довольно экономичный фундамент и простой в возведении. Подробнее о фундаментах и типах здесь. Если в вашей местности нет проблем с камнем (бутом), то можно сделать бутовый фундамент, в таком случае он обойдется практически бесплатно. Если останавливаетесь на ленточном фундаменте, не забудьте сделать продухи в случае если будут деревянные полы (об этом дальше).

Стандартный ленточный фундамент для пристройки

Далее все будет напрямую зависеть от залитого вами фундамента. Если вы решили работать с ленточным фундаментом, тогда надо построить из кирпича цоколь и соединить его арматурой, вбив в стену дома (если стена из газобетона будьте очень осторожны, он легко разрушается), но заблаговременно положив для рубероид в качестве гидроизоляции.

Если фундамент будет столбчатый, в таком случае основной каркас помещается на столбы (это более облегченный вид, и похожа пристройка в результате на каркасный домик) и кроме этого не забудьте использовать балки и лаги.

Что касается стен, то их также можно строить из разного материалов самого разного вида. Если рассматривать кирпич, тогда пристройка к кирпичному дому своими руками требует после каждого 5-го ряда вбивания в стену арматуры, нужно это для того чтобы будущая постройка не проседала. Но кирпичная кладка в современном строительстве сходит на нет, а тем более начинающему строителю ее освоить сложно. Хотя кирпич все же по прежнему удерживает свои позиции как надежный облицовочный материал.

В случае использования мягких материалов для стен, крепление будет осуществляться на специально построенном каркасе, а он в свою очередь крепиться балками к основному объекту.

При строительстве активно используйте уровень, часто проверяйте, насколько ровны ряды, а также вертикальны стены. Наиболее удобен лазерный самовыравнивающийся нивелир строящий линии в горизонтальной и вертикальной плоскостях, кстати на всем известном Алиэкспресс нормальный лазерный нивелир можно заказать в пределах 2-3 т.р.

В случае с кирпичными стенами нужно сделать так называемый армированный пояс, которым и будет привязана пристройка непосредственно к дому, в других случаях крепление осуществляется за счет каркаса.

Строительство этого участка пристройки будет напрямую зависеть от вашего предпочтения, можно, к примеру, сделать каскадом, но важно учесть, что крыша этой части дома должна быть ниже основания самого дома, это нужно для того, чтобы вода стекала, а не затекала между ними. После того, как вы сделаете основу, то есть каркас крыши, тогда уже укрываем ее или шифером или черепицей, выбор зависит только от вас.

Строительство односкатной крыши — установка лаг. Верхний ряд блоков — U-блоки армированные и залитые бетоном. Сверху лежень (мауэрлат), на который с помощью металлического уголка крепятся лаги. К стене дома — с помощью специальных монтажных креплений.

Также вам надо выбрать какими будут полы — есть два варианта — бетонные утепленные полы по грунту (их сразу можно сделать как теплые водяные или электрические полы, но в любом варианте должен быть слой утеплителя — обычно это пенополистирол), или деревянный пол по лагам. Можно долго описывать преимущества и тех и других, но эта тема отдельных дискуссий. В двух словах — полы по грунту более надежные и прочные, но трудоемкость их обустройства на порядок выше чем деревянных полов. Преимущество деревянных полов также в удобном обслуживании коммуникаций под ними (если они есть), ведь как известно «разобрать» бетон непросто. Но дерево имеет всем известный недостаток — оно подвержено гниению, и поэтому нужно лаги обрабатывать специальными пропитками. А еще дерево горит. Что касается стоимости, то и те и другие полы примерно одинаковы, хотя тут многое зависит и от вашего региона — возможно у вас дорогая древесина и выгоднее будут полы из бетона. Поэтому выбор только за вами. И конечно, если у вас будет каркасная пристройка то сама её конструкция подразумевает и деревянные полы.

Заливка полов по грунту — это определенно хороший вариант для пристройки

В какой очереди нужно делать пол — до возведения стен или после? Единого стандарта здесь нет. Некоторые мастера полы по грунту предпочитают возводить до стен — так проще подносить бетон. Другие из своих соображений заливают полы уже после крыши (например если строительство затянется, полы по грунту не подвергаются воздействию влаги). Некоторые еще руководствуются своими опасениями, вроде — а вдруг что-то пойдет не так (например стена треснет), и лучше сделать полы в последнюю очередь чтобы не возникло убытков больше. Или хочется быстрее возвести саму постройку, а полы оставить на закуску, а может быть и просто решить уже в процессе стройки, какие полы будут лучше в своем индивидуальном случае, ведь нюансов может возникнуть множество. Деревянные полы при постройке каменного дома лучше делать после постройки стен.

Если у вас уже есть старый дом, а вы бы хотели его освежить и добавить, к примеру, дополнительно отдельный санузел, сделать веранду, или же достроить дополнительную комнату, то, несомненно, у вас тут же появится вопрос как же соединить новую и старую часть дома, чтобы обе остались стабильными и служили еще очень долго. Если очень внимательно подойти к этому вопросу, то все можно сделать самостоятельно. А вот основное преимущество в данном случае, это то, что пристройка к старому дому даст возможность на несколько метров увеличить общую площадь здания, и удовлетворить все ваши желания.

Строительные нормы и рекомендации для пристройки

Итак, что бы избежать появления со временем трещин (деформаций) на конструктивных элементах важно здание отделить вертикальными или как еще их называют деформационными (сейсмическими) швами.

Для того, чтобы избежать проблем деформации, нужно сразу пристройку отделить от дома осадочными швами. Они представляют собою щели размером в 1-2 сантиметра, которые проходят, начиная от фундамента и заканчивая крышей пристройки.

Но, это не означает, что у вас между домом и пристройкой будет дыра. Эту щель необходимо заделать — для этого в основном применяются силиконовые или же акриловые массы, пенополистирол, пластичные битумные и эластичные ленты.

Наличие таких швов имеет крайнюю необходимость, ведь если их не будет, то уже по истечению нескольких месяцев в постройке могут появиться трещины, сразу на штукатурке, полу и так далее. Кроме этого, могут наблюдаться и нарушения, которые будут влечь за собою разрушения оконных стекол, что очень опасно для всех, а особенно если в доме есть дети. Если на стыке этих двух сооружений будут двери, то в скором времени вы их не сможете открыть. Потому, если учесть те проблемы, которые могут возникнуть, осуществляйте строительство в соответствии со всеми требованиями, нормами и рекомендациями, тогда ваша постройка будет служить вечно.

Важно знать, что деформационные швы можно как спрятать под водосточной трубой, так и оставить вполне видимыми, этот момент нужно учесть при планировании пристройки. Со стороны фасада очень часто, для того чтобы скрыть швы делают обшивку малопрочным материалом или нащельником, которые не будут препятствовать смещениям наружных стен, в тот момент, когда начнется их осадка.

Следующий важный момент при возведении дополнительного здания возле капитальной постройки, это непосредственная защита существующей конструкции. Лучше всего, предварительно при составлении схемы пристройки, запланировать ее несущие стены, чтобы они вместе с основанием размещались по отношении к старой постройке перпендикулярно. В таком случае, ограждения находящиеся снаружи станут внутренними стенками для нового сооружения, а вот деформационные швы будут находиться прямо на стыке полов и стенок с перекрытиями и стенами дома.

Итак, если вы решились самостоятельно производить строительство пристройки к вашему дому, тогда обязательно, прежде чем начать закупку материалов и строительство создайте проект, потом определитесь, что именно вы хотите видеть рядом, и какие материалы будут вам и по душе и по карману. Обязательно не забывайте придерживаться всех строительных нормативов.

На заметку: спроектировать пристройку и визуализировать в 3D можно с помощью бесплатной, но очень хорошей программой SketchUp — просто наберите в адресной строке браузера, и попадете на оф. сайт где прямо в режиме онлайн можно приступить к работе.

Помните, если вы не имеете в той или иной ситуации при возведении пристройки навыков работы, тогда лучше прибегнуть к услугам сторонних организаций, специалисты сделают все точно и верно, а ваши финансы будут сохранены. Хотя если быть до конца откровенными, иногда попадаются такие горе — «специалисты», от которых в итоге убытков больше чем от собственных кривых рук (так теряются деньги потраченные только на материалы, а с горе-специалистами еще и деньги за их работу). Поэтому подойти к выбору специалистов нужно ответственно — читайте об этом здесь.

После того, как строительство будет закончено, остается еще очень большой участок работы — это отделочные работы (смотрите например как можно обшить стены дешево). Рекомендовано, сразу при планировании определится со всеми нюансами, ведь вам также придется дополнительно закупать материалы, на утепление, установку окон и дверей и так далее. Если вы все предусмотрите на начальном этапе, тогда строительство пристройки будет идти четко по плану, и вы сделаете ее гораздо быстрей.

Видео — строительство пристройки из газоблока

В этом видео можно без слов понять всю технологию строительства пристройки из газоблока (ленточный фундамент, полы по грунту, односкатная крыша) — оно снято в режиме непрерывной ускоренной съемки. Ставьте низкую скорость и смотрите моменты которые хотите понять лучше:

Пристрой к деревянному дому – как правильно сделать — Свой дом мечты

Главная » Дом своими руками » Пристрой к деревянному дому – как правильно сделать

| 15 марта | Дом своими руками | 1 комментарий

Через некоторое время после возведения дома, нередко, возникает необходимость в расширении полезной площади. Единственным выходом из такого положения является сооружение пристроя к деревянному дому. При правильном проектировании конструкции и подборе соответствующих материалов, это мероприятие можно выполнить самостоятельно.

Что нужно знать?

Возведение любого объекта требует создания проекта, который базируется на расчетах. Сооружение пристройки к деревянному дому не является исключением. При этом следует предусмотреть такое конструктивное решение, которое бы исключало возникновение щелей. При выборе архитектурной формы пристройки нельзя забывать о необходимости создания единого по стилю комплекса.

Кроме этого следует понимать, что сооружение пристройки должно быть согласовано в соответствующей организации и иметь всю необходимую сопроводительную документацию. В противном случае построенный объект будет считаться самостроем и в дальнейшем застройщику придется решать вопрос узаконивания его.

Виды пристроек

Перед началом сооружения пристроя к деревянному дому следует изучить возможные варианты конструкций и технологические особенности их строительства. После анализа информации значительно упрощается выбор материалов и технологии ведения работ. Такой подход позволит гармонично соединить пристройку с уже существующим зданием.

Навес. Такое сооружение является самой простой конструкцией пристройки. Он необходим для защиты крыльца и людей от солнечного света и непогоды. Кроме этого под навесом можно проводить досуг и принимать гостей.

Строительство навеса не требует обязательно сооружения мощного фундамента. Установка столбов, играющих роль опор, может стать достаточно прочным основанием. К ним монтируется каркас, и оформляется поверхность стен в зависимости от вкусовых предпочтений застройщика.

Деревянный дом может нуждаться в пристрое

Летняя комната. Она, нередко, обустраивается из пристройки. Комната предназначена для отдыха и служит местом дружеских застолий. В качестве основания такой пристройки сооружают ленточный или столбчатый фундамент. Материалом стен каркасной конструкции служит фанера, доски или кирпич.

С целью создания лучшей освещенности стены делают частично остекленными. Крыша летней комнаты может быть с одним или двумя скатами, причем утяжелять ее конструкцию нежелательно. Утепление или создание отопительной системы в таком помещении нецелесообразно.

Жилая комната. Устройство полноценной жилой комнаты подразумевает проведение полного строительного цикла. При сооружении фундамента используют блочную или монолитную конструкцию. Для возведения стен используют кирпич, пеноблоки или брус. При строительстве крыши обязательно устраивается слой гидроизоляции. Вся конструкция сооружения также должна быть качественно утеплена.

Кухня. Обустройство кухни в помещении пристройки довольно сложное мероприятие. Это связано с тем, что кроме возведения капитального сооружения, требуется подведение всех коммуникаций, включая канализацию и вентиляцию.

Гараж. Такая конструкция сооружается на ленточном фундаменте, на котором располагаются стены из кирпича или блоков. Также сооружается надежная крыша из шифера, металлочерепицы или профнастила. Кроме этого помещение должно быть хорошо вентилируемым.

Крыльцо. Нередко при устройстве различных конструкций пристроек, необходимо строительство крыльца. В качестве материала может быть использован бетон, брус или металл. При значительной высоте крыльца или наличии поворота обязательно монтируются перила.

Особенности монтажа

Устройство пристройки к деревянному дому во многом зависит от того, как предполагается использовать помещение и будет ли оно жилым. При необходимости капитального строительства необходимо возводить надежный фундамент, отдельно от основания основного здания и стены. Также необходима прокладка коммуникаций.

Основная проблема строительства пристроя заключается в соединении ее с домом. Если имеются упущения на этом этапе, то образование трещин на конструктивных элементах сооружения неизбежно.

Существуют следующие способы соединения конструкций:

• Сооружение независимого строения. Способ используют в случае строительства на подвижном грунте. Основание устраивается замкнутым по периметру, не имеющим точек соприкосновения с основным фундаментом. Зазоры между поверхностями стен сооружений устраивается надежная гидро- и теплоизоляция. Крышу устраивают по подобной технологии.
• Интеграция пристроя в основное сооружение. Ведение работ по этому методу сопряжено с определенными сложностями. Для соединения конструкций в фундаменте дома монтируются анкера или куски арматурной стали. Затем при помощи сварки происходит соединение с каркасом основания пристраиваемого сооружения. По окончании этого мероприятия приступают к заливке фундамента монолитного типа. Соединение стен двух конструкций становится возможно при частичном демонтаже коробки дома. Для интеграции конструкций крыш осуществляется разборка стропильной системы дома и соединение ее с пристройкой. Причем крепление происходит и к стропилам, и к балкам основного здания. После этого укладывается покрытие кровли так, чтобы оно представляло единую поверхность.

При строительстве фундамента под пристройку необходимо учитывать тип основания под домом. Это связано с тем, что разные типы фундаментов на одном и том же грунте дают разную усадку. Чтобы не допустить подобного явления следует применять одинаковые конструкции оснований.

Строительство пристроя

Расчет и покупка материалов

На этапе проектирования пристроя к деревянному дому принимаются во внимание назначение объекта, его этажность и конструктивные особенности. Это позволяет осуществить оптимальный выбор материала и составить смету строительства.

Для его сооружения могут использоваться следующие материалы.

Брус

Использование бруса для сооружения пристроя к деревянному дому — оптимальный вариант. Причем брус может быть любой: клееный, оцилиндрованный или строганный. Стандартизованные размеры материала существенно упрощают монтаж.

Как правило, брус производят специализированные предприятия, каждое изделие обладает строго определенными размерами, а качество древесины соответствует стандартам. В заводских условиях материал проходит все необходимые этапы защитной обработки, которая повышает срок эксплуатации древесины. Если необходимо, то готовое изделие проходит термическую обработку для придания древесине определенного оттенка. Натуральное дерево относится к экологически чистым материалам, что благотворно отражается на здоровье проживающих в доме людей.

Помимо описанных качеств следует отметить универсальность бруса, так как его можно использовать для создания пристройки не только к деревянному дому.

Если стоимость бруса превышает смету строительства, то следует обратить внимание на другие материалы.

Самое сложное — соединить пристрой к дому

Каркасная пристройка

Неплохой вариант с экономической точки зрения — сооружение каркасной конструкции пристроя. Ее характеризует возможность ведения работ на имеющемся основании, что значительно сокращает время строительства.

Технология возведения пристройки подразумевает сооружение металлического каркаса или деревянной конструкции. Для создания поверхности стен производится обшивка каркаса с обеих сторон с помощью плит ДСП или ОСБ. Между ними устраивается слой теплоизоляции из доступного теплоизолирующего материала. Сверху утеплителя обязательно должна иметься паро- и влагоизоляция.

Каркасная конструкция пристройки к деревянному дому отличается простотой монтажа и доступна для самостоятельной сборки.

Кирпич

При использовании кирпичной кладки при возведении стен пристройки к деревянному дому можно получить капитальной сооружение. Материал обладает хорошими теплоизоляционными свойствами, поэтому пристройка может иметь как хозяйственное, так и жилое назначение.

Для сохранения целостности архитектурного стиля кирпичный пристрой рекомендуется переместить из зоны видимости. При этом не исключается его расположение с тыльной стороны здания. Кирпичная кладка обладает значительной массой, поэтому сооружается надежное основание, способное выдержать нагрузки от стен.

Стоимость строительства в этом случае возрастает не только по причине удорожания цены материалов и дополнительных расходов на возведения фундамента, но и за счет затрат на отделочные работы.

Основные этапы строительства

Монтаж фундамента

Основание для пристроя к деревянному дому выбирается в зависимости от конструктивных особенностей сооружения. Если планируется создать жилое помещение, то возведение фундамента обязательно. При этом его заглубление должно быть такое же, как и у основного здания. Надежное соединение двух конструкций происходит за счет армирования.

Ход работ по сооружению фундамента происходит в следующем порядке:

• осуществляют разметку;
• роют котлован или траншею соответствующей глубины;
• устанавливается опалубка;
• производят связку арматурного каркаса;
• заливают раствор бетона.

На этом этапе следует выполнить защиту от воздействия влаги.

Для легких конструкций пристроек рекомендуют использовать фундамент столбчатого типа, что позволить сократить затраты и время строительства.

Легкая пристройка на столбчатом фундаменте

Монтаж стен

Возведение стен пристройки ничем не отличается от технологии сооружения дома из бруса или иного пиломатериала. При этом образующейся деформационный шов должен быть заделан при помощи монтажной пены.

При использовании одинаковых материалов для сооружения пристроя и дома, соединение стен происходит с помощью различного крепежа. В брусе выполняются шканты. Применяются шурупы и пластины, а также скобы для фиксации стен.

Монтаж кровли

В случае, когда высота пристройки меньше высоты деревянного дома, крышу делают со значительным уклоном. Это позволит беспрепятственно удалять атмосферные осадки. При этом соединение обеих конструкций крыш не обязательно.

При возведении двухэтажной теплой пристройки рекомендуется соединение кровель сооружений. С этой целью осуществляют частичную разборку крыши основного дома и связывают перекрытия металлическими уголками. После чего устраивается гидроизоляция, и укладывается кровля. Обязательно должна быть организована единая система водоотвода.

Кровлю лучше сделать из того же материала, что и у основного здания

Как сократить расходы?

Снизить затраты на строительство пристроя к деревянному дому можно, если учесть следующие рекомендации:

• стоимость бруса ниже, если приобретать его зимой;
• самостоятельное сооружение фундамента позволит достичь экономии порядка 20%;
• использовать подручные материалы;
• использовать каркасный метод строительства.

[ если вам понравилась статья – нажмите «+1», «Мне нравится» или другую социальную кнопку ниже — автору будет приятна такая форма одобрения 😉 ]

14 способов увеличить пространство в вашем доме, которые не опустошат ваш бюджет

Лучший способ убедиться, что любой проект реконструкции окупится за счет дополнительных квадратных метров, — это проконсультироваться с несколькими оценщиками до начала проектов.

1 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: Ограждение патио

Ограждение патио потребует много работы. Возведение стен и крыши вместе с фундаментом, но это потенциально может стать дополнительными квадратными метрами, если все сделано правильно. Он должен чувствовать себя частью дома и быть доступным через дом.

Посмотрите, как может выглядеть ваш дом с застекленным патио, если вам не нужен такой масштабный проект, или узнайте, как настил над бетонным патио может изменить задний двор.

2 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: отделка комнаты

Незавершенные участки в доме не учитываются при расчете квадратных метров дома, независимо от того, на каком уровне они находятся в доме.

Узнайте, как отделать такие помещения, как подвал или прачечная в доме.

3 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: отделка гаража

Это что-то вроде «Уловки-22». Если вы хотите добавить квадратных метров, закончите свой гараж. Но как только вы закончите свой гараж, для того, чтобы он считался дополнительным метражом, он уже не должен быть гаражом. Хм?

Узнайте о некоторых советах по реконструкции гаража, о которых вы даже не задумывались, и о различных стилях пола в гараже, которые могут продлить срок службы вашего гаража.

4 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: пристройка к дому

Пристройка к дому — отличный способ расширить маленькую ванную комнату, не затрагивая другие близлежащие комнаты. Это сложно, но полученный интервал стоит затраченных усилий.

Узнайте, что нужно для пристройки дома, и насколько велика окупаемость инвестиций.

5 / 14

Ириана Шиян/Shutterstock

Идеи пристройки к дому: добавьте второй этаж

Есть несколько факторов, которые следует учитывать, если добавление еще одной истории является правильным путем. Это может обойтись дорого. Постройте его за пределами площадки и добавьте в топ, чтобы сэкономить деньги и время. Убедитесь, что ваш фонд может справиться с этим.

Знайте, как спланировать успешный проект реконструкции, используя одни из лучших доступных приложений для улучшения дома.

6 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: Ограждение крыльца

Так же, как и ограждение патио, ограждение крыльца потенциально может увеличить площадь вашего дома. Он должен иметь отопление, чувствовать себя частью дома и быть доступным через весь дом.

Взгляните на застекленную веранду или на то, как установка крыши под настилом может изменить пространство внизу.

7 / 14

Предоставлено Крисом Ноласко

Идеи пристройки к дому: Небольшая пристройка к кухне

Если у вас небольшая кухня и есть небольшая комната в задней части дома, подумайте о пристройке к кухне. Незначительная реконструкция кухни занимает первое место среди проектов, которые окупают связанные с этим затраты. Подумайте также о том, чтобы добавить кладовую, чтобы освободить место.

8 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: Надстройка над гаражом

Комната над гаражом может оказаться идеальным тонизирующим средством для дома с небольшим участком и потребностью в дополнительных комнатах. Перед началом проекта обязательно ознакомьтесь с местными строительными нормами и постановлениями о зонировании. Вы немного сэкономите на строительстве, потому что с гаражом уже будет заложен фундамент. Но потребуется пароизоляция для блокировки выхлопных газов автомобиля и, конечно же, новая крыша.

9 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: Добавьте слуховое окно

Ищете простое расширение, которое даст вам больше места в вашем доме? Новое слуховое окно на тесном, малоиспользуемом чердаке может быть просто билетом. Это создаст дополнительное пространство над головой, необходимое для комфортного проживания — дополнительную спальню, студию или игровую комнату. А мансардное окно обеспечивает естественный свет, свежий воздух и, возможно, некоторые драматические виды на верхушки деревьев. Мансардные окна также отлично смотрятся снаружи, добавляя разнообразия простому фасаду и улучшая привлекательность вашего дома, не говоря уже о стоимости при перепродаже.

10 / 14

Stock-Asso/Shutterstock

Идеи пристройки к дому: отнесите чертежи окружному оценщику

Это может показаться бесплодным предприятием, но многие были удивлены, обнаружив, что записи округа не соответствуют фактическим номерам их домов . Их записи могут не совпадать с реальными цифрами. В любом случае рекомендуется проверить, планируете ли вы покупать или продавать дом, чтобы проверить работу оценщика.

11 / 14

Unskinny Boppy

Идеи пристройки к дому: отделка чердака

Чердак должен быть соединен лестницей, чтобы он учитывался в квадратных футах дома. По крайней мере, половина площади готового пола должна иметь высоту потолка не менее 7 футов. Получите некоторые идеи для готового чердака, посмотрев на чердаки, которые вы обожаете.

Ознакомьтесь с советами по отделке чердака и узнайте, как сэкономить энергию с помощью вдуваемой изоляции чердака.

12 / 14

Идеи пристройки к дому: Оборудуйте террасу

Если вы можете огородить террасу, добавить отопление и сделать ее похожей на еще одну часть дома, ее можно рассматривать как дополнительную площадь в квадратных футах. Фундамент для террасы должен соответствовать нормам, чтобы работа могла иметь место, поэтому перед началом проекта жизненно важно проконсультироваться с официальным представителем здания.

Сделайте колоду современной с помощью нескольких приемов и узнайте, как оживить потрепанную колоду.

13 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: расширение гаража

Если ваш дом сконструирован как таковой, пристройка путем вычитания из вашего гаража может помочь увеличить площадь в квадратных футах. Если вам удобно сокращать свой гараж, чтобы добавить ванную комнату или большую прихожую, то может сработать выход из гаража.

14 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: создание жилых зон

Площадь, предназначенная для хранения, может открыть возможность превратить ее в жилую зону, которая будет учитываться в квадратных футах вашего дома, если вы используете ее в качестве жилой площади. Просто не забудьте задокументировать это и обновить у окружного заседателя. Посмотрите, как превратить кладовку в домашний офис или превратить подвал в жилое помещение.

Первоначально опубликовано: 20 марта 2021 г.

Как повысить ценность вашего дома — 20 способов

Real Homes пользуется поддержкой своей аудитории. Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот почему вы можете доверять нам.

(Изображение предоставлено Кейт Колли)

Подпишитесь на нашу рассылку

Получите лучшие идеи домашнего декора, советы по рукоделию и вдохновение для проектов прямо на вашу почту!

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Если вам интересно, как повысить ценность вашего дома, одновременно увеличивая жилую площадь, существует множество вариантов. В конце концов, расходы на переезд могут сделать покупку большого дома несколько нереалистичной, поэтому улучшение, а не переезд часто имеет смысл.

Неслучайно увеличение размера вашего дома (или даже просто так, чтобы он казался больше) повышает его ценность, поэтому расширение пространства является общим приоритетом. Если вы уже знаете, что хотите расширить свой дом, прочитайте наше полное руководство по расширению дома, но вы можете быть удивлены тем, что можно сделать в пределах существующей площади.

Итак, инвестируете ли вы в свой дом с добавлением пристройки, преобразованием чердака, преобразованием подвала или изменением планировки вашего дома для более открытой планировки (или для того, чтобы поместиться в этот новый диван), узнайте как увеличить пространство в вашем доме и сделать его более востребованным.

Какие улучшения повышают ценность дома?

Какие улучшения принесут наибольшую пользу вашему дому, зависит от его текущего размера, состояния ремонта и от того, где он находится. Обычно считается, что следующие улучшения, приведенные ниже, повышают стоимость дома, но прежде чем делать что-то более радикальное, необходимо выполнить самое необходимое. Например, нет смысла добавлять кухонную пристройку, если ваш нынешний котел плохо работает, если в крыше основного дома есть дыры или если фасад дома неухожен.

Точно так же расширение вашего дома, чтобы он был заметно больше и лучше, чем любой другой дом на улице или близлежащих улицах, может сделать его более приятным для жизни, но вы можете обнаружить, что цена, на которую вы надеялись, может снизиться. не может быть достигнуто, потому что ваши расходы превысили потенциальную прибыль.

Итак, прежде чем продолжить, всегда стоит поговорить с доверенным агентом по недвижимости, чтобы узнать, будут ли запланированные вами работы и бюджет, который вы отложили, достигнуть того, чего вы хотите. Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости продления, чтобы рассчитать стоимость более крупных проектов.

Как повысить ценность вашего дома – 20 вариантов

1.

Улучшить внутреннюю планировку, выбив

Вам не всегда нужно расширяться, чтобы увеличить пространство или повысить ценность дома; иногда планировка или размер комнаты неверны. Улучшение пространственного потока или максимизация вида на сад может добавить десятки тысяч ценности, если все сделано правильно, но прежде чем начать, прислушайтесь к советам по структуре.

Если полностью открытая планировка невозможна, рассмотрите широкий проем с дверями-гармошками, как показано в этой гостиной на John Lewis & Partners (открывается в новой вкладке)

(Изображение предоставлено John Lewis & Partners)

Архитектор может внести предложения по улучшению планировки помещения открытой планировки, возможно, путем удаления внутренних стен, чтобы открыть сквозную гостиную. комнаты или кухни-столовой, либо создать большую комнату из нескольких меньших.

2. Создайте кухню-столовую открытой планировки и жилое пространство.

Один из самых популярных проектов преобразования дома с целью увеличения стоимости дома — это разделение существующей кухни, столовой и гостиной для создания кухни-столовой открытой планировки. Это лучше подходит для нашего современного образа жизни, когда кухня является центром дома не только для еды и приготовления пищи, но и для отдыха, развлечений и семейного времяпрепровождения.

• Приготовьтесь заплатить от до 400 фунтов стерлингов от до от 600 фунтов стерлингов за снятие и восстановление каркасной стены.
• Если стена является несущей, вам необходимо поговорить с инженером-строителем, который посоветует установку несущих сталей – это, вероятно, будет стоить более 2000 фунтов стерлингов .
• Имейте в виду, что перемещение кухонной раковины, посудомоечной или стиральной машины повлечет за собой дополнительные расходы на сантехнику.
• И примите во внимание проектирование кухни, которая будет стоить более 5000 фунтов стерлингов .

Открытая планировка гораздо больше подходила для семейной жизни в этом шотландском коттедже

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом) вы не хотите, чтобы пройти через другие комнаты, чтобы добраться до него. Также рассмотрите возможность размещения самой кухни в самой темной части комнаты, так как там вы будете проводить меньше всего времени, и в любом случае ей потребуется много искусственного рабочего освещения. Гораздо разумнее расположить столовую или жилую зону ближе к окнам, где вы сможете сидеть и наслаждаться видами и светом.

Если вы не хотите полностью открытой планировки, рассмотрите возможность установки раздвижных дверей или двустворчатых дверей между комнатами, которые позволят вам открывать или закрывать пространство по мере необходимости. Раздвижные карманные двери обычно стоят от пары сотен фунтов за комплект с одной дверью до тысяч за остекленные двустворчатые двери.

В большом доме, если вы правильно потратите 20 000 фунтов стерлингов на новую кухню, вы можете увеличить стоимость своей собственности на 50 000 фунтов стерлингов . Взгляните на наше руководство, как сделать новую кухню дешевле, чтобы вы могли добиться стильной отделки при ограниченном бюджете.

3. Найдите место для подсобного помещения

Если вы выбрали путь открытой планировки, поиск места для добавления подсобного помещения может стать отличным практичным дополнением и повысить ценность дома. Он не пропускает шум бытовой техники в жилое пространство и дает вам место, где можно спрятать белье и уборочные принадлежности.

Новые каркасные стены стоят от 400 до 600 фунтов стерлингов для установки и могут отделить неиспользуемую площадь вашей кухни для создания утилиты. Хотя обычно лучше всего иметь прямой доступ наружу для грязных ботинок и пальто, технически вам не нужны двери или окна в подсобном помещении, хотя вам нужно будет учитывать вентиляцию.

Если места очень мало, вы можете даже разместить подсобное помещение в шкафу в другой комнате или в широком коридоре. Посмотрите наши идеи для небольших подсобных помещений для вдохновения.

Это подсобное помещение от Sigmar (открывается в новой вкладке) аккуратно спрятано в шкафу

(Изображение предоставлено Петром Крейчи)

, измерьте его и подумайте о том, чтобы поставить стиральную машину и сушилку друг на друга. Установка столешницы в шкафу для хранения может создать удобную рабочую станцию. Если есть возможность добавить розетки, вы можете освободить место на кухонной столешнице, переместив технику.

Если вы оборудуете подсобное помещение в соответствии с кухней, рассчитывайте заплатить от 2000 фунтов стерлингов , включая сантехнику и электропроводку.

Узнайте больше о дизайне багажника.

4. Установите новые окна

Если в вашем доме одинарное остекление, рассмотрите возможность установки двойного или даже тройного остекления (если слышен шум снаружи), так как это повысит тепло- и энергоэффективность вашего дома. Если они были с двойным остеклением более 15–20 лет назад, окна могут больше не работать должным образом или уплотнение могло выйти из устройства. В этом случае, вероятно, потребуется их замена.

Выбор новых старинных окон, соответствующих стилю дома, может значительно улучшить его внешний вид.

При стоимости 25 000 фунтов стерлингов остекление ваших окон добавит 60 000 фунтов стерлингов к стоимости дома с четырьмя спальнями. Это отличное возвращение!

Добавьте света в коридор с помощью остекления на крыше

(Изображение предоставлено Clear Architects)

Вы также можете рассмотреть возможность добавления окон, чтобы увеличить количество поступающего света, особенно в комнатах, выходящих на север. Установка новых или больших окон, Выбирая раздвижные или двустворчатые двери , вы также можете сделать свой дом больше и светлее — узнайте больше в нашем руководстве по максимальному увеличению дневного света в вашем доме.

Мансардные фонари особенно эффективны для наполнения пространства естественным светом. В качестве альтернативы попробуйте добавить окно, где есть лучший источник света, выбрав непрозрачное стекло, если новое окно будет выходить на дом соседа. Прежде чем приступить к установке, проконсультируйтесь с дежурным планировщиком в местном совете.

При стоимости 2 000 фунтов стерлингов 90 189 за новое открытие новое окно добавит стоимости вашей собственности не менее 90 188 5 000 фунтов стерлингов 90 189.

5. Переделка вашего чердака

Преобразование чердака даст дополнительное пространство для дополнительной спальни, домашнего офиса или игровой комнаты и является экономически эффективным способом увеличения стоимости дома. Расширение слухового окна даст вам дополнительное пространство для головы, но расположите его в задней части дома, а не спереди или сбоку, чтобы они были менее навязчивыми.

При средней стоимости переоборудования лофта 30 000 фунтов стерлингов , дополнительная комната может поднять стоимость вашей собственности на 50 000 фунтов стерлингов . Простое преобразование комнаты в крыше с использованием только мансардных окон и слуховых окон обойдется еще дешевле, поэтому это один из наиболее экономичных способов повысить ценность вашего дома.

Преобразование лофта было идеальным местом для просторной главной спальни в этой схеме от Кремово-черный

(Изображение предоставлено: Cream & Black)

6.

Модернизация центрального отопления

Установка эффективного центрального отопления снижает счета за электроэнергию и привлекает будущих покупателей. Модернизация не всегда означает, что вам нужен новый котел. Некоторые сантехники отказываются от старых моделей, потому что не знакомы с ними, поэтому узнайте несколько мнений.

Чугунные радиаторы выглядят привлекательно в старинном доме, но в целях экономии вы можете зарезервировать их для выставленных на первом этаже комнат, а затем использовать стальные или алюминиевые модели в других местах. Если вы инвестируете в новый котел, рассмотрите комбинированный вариант в домах до четырех спален. Система под давлением, как правило, лучше всего подходит для больших объектов или объектов с низким давлением поступающей воды.

Новый котел обойдется вам в 2000 фунтов стерлингов или до 10 000 фунтов стерлингов , если вы включите новые трубы и радиаторы. Новое центральное отопление может увеличить стоимость вашего дома на 15 000 фунтов стерлингов.

Узнайте больше о центральном отоплении в нашей специальной рубрике.

7. Добавьте ванную комнату

Ванные комнаты являются желательным дополнением к любому дому, но имейте в виду, что для перепродажи в них должен быть туалет, поэтому вам нужно будет подумать о канализации. Будьте осторожны, чтобы не потерять слишком много места в спальне, иначе вы потеряете впечатление роскошной главной спальни, когда все, что вы хотите сделать, это знать, как повысить ценность вашего дома.

При стоимости 10 000 фунтов стерлингов ванная комната добавит к стоимости вашего дома 30 000 фунтов стерлингов .

Эта роскошная схема включает Плитка Topps Настенная плитка Grigio Argento

(Изображение предоставлено: Плитка Topps) рабочая комната, где можно поставить кровать. Если вы делаете это в комнате на чердаке, используйте пространство, где высота над головой немного ниже, для ног ванны или для хранения вещей в ванной.

На первом этаже вы можете использовать пространство под лестницей для туалета. На большой лестничной площадке также может быть место для душа или дополнительной гардеробной.

Новые каркасные стены стоят от 400 до 600 фунтов стерлингов за установку. Вам нужно будет учесть расходы на сантехнику, которые составляют около 90 188 фунтов стерлингов по 500 фунтов за каждую 90 189 для новой раковины, туалета и душа.

8. Превратите спальню и кладовку в главную спальню

Главная спальня, сочетающая в себе спальную, ванную и гардеробную зоны, незаменима в оживленном семейном доме. Мастер-люксы не только очень желательны, но и являются идеальным решением для перепрофилирования неуклюжего набора комнат, которые не совсем работают как отдельные пространства. Вам также не нужно объединять три комнаты в одну — умно спланированная гардеробная (используйте нашу функцию идей для гардеробной, чтобы помочь), ванная комната и спальня в двух существующих комнатах могут работать так же хорошо.

Стильная ванная комната быстро привлечет внимание потенциальных покупателей. Нам нравится эта схема от Soak с их ванной Fleur и туалетным столиком Hattie

(Изображение предоставлено: Soak)

Если у вас старинная недвижимость, вполне вероятно, что рядом с главной спальней уже есть спальня, которую вы можете выбить. и использовать как ванную/гардеробную. Или, если у вас большая лестничная площадка, вы можете возвести перегородку и дверной проем, чтобы сделать небольшой вестибюль, ведущий в обе комнаты.

Ожидайте от 400 до 600 фунтов стерлингов за новую перегородку. Установленный санузел будет стоить от 90 188 до 3 000 фунтов стерлингов. Бюджет около 2000 фунтов стерлингов на встроенную мебель.

Используйте эти дизайнерские идеи главной спальни, чтобы вдохновить вашу новую комнату.

9. Перепрофилируйте свободную спальню

Дайте малоиспользуемой дополнительной спальне определенное назначение – будь то игровая комната или идея домашнего офиса – чтобы создать полезное пространство. Дизайн домашнего офиса потребует тщательного планирования: вам понадобится много розеток, телефонная линия и подключение к Интернету. То же самое относится к комнате для игр или хобби.

Как создать домашний спортзал? Для начала вам понадобятся розетки для оборудования, возможно телевизор и аудиосистема, плюс хорошая вентиляция.

С хорошими местами для хранения вещей и универсальной мебелью вы можете превратить любую свободную комнату в многофункциональное пространство. Нам очень нравится эта комната отдыха и ремесел от Ikea

(Изображение предоставлено Ikea)

Создание комнаты домашнего кинотеатра, установка площадки для подростков или игровой комнаты разместить что угодно, от простого телевизора и звуковой системы до проигрывателя Blu-ray, киносервера, DVD-проигрывателя, игровой приставки, проектора и динамиков. Если шум является проблемой, возможно, стоит обшить комнату акустическим гипсокартоном или стеновыми панелями, а также установить звукоизоляционные полосы на двери.

Электрики берут от фунтов стерлингов 50 за замену выключателя на диммер и примерно от фунтов стерлингов 120 за установку дополнительных двойных розеток. Акустическая ковровая подложка стоит от 90 188 фунтов стерлингов до 120 90 189 фунтов стерлингов за рулон шириной 137 см и длиной 1100 см; акустическая минеральная вата для изоляции полости стоит от £3,50 за плиту Ш60см x Д120см, обе от Sound Service (открывается в новой вкладке).

10. Преобразуйте свой гараж

Может быть сложно скрыть то, что когда-то было переоборудованным гаражом, но не позволяйте этому оттолкнуть вас, так как они отлично подходят для создания дополнительного пространства на первом этаже без более высоких затрат на пристройку. и, с хорошим дизайном, переоборудование гаража должно органично сочетаться с вашей существующей собственностью. Хороший способ повысить ценность дома — обеспечить преобразование гаража для расширения кухни в кухню-столовую открытой планировки, игровую комнату или медиа-комнату.

Ожидайте платить от 850 фунтов стерлингов до 1150 фунтов стерлингов за квадратный метр за базовое преобразование. Это означает, что это может стоить вам свыше 20 000 фунтов стерлингов , поэтому переоборудование гаража недешево, но оно может добавить 50 000 фунтов стерлингов к стоимости вашей собственности.

Узнайте больше о переоборудовании гаража в нашем руководстве.

(Изображение предоставлено Clear Architects)

11. Создайте туалет на первом этаже

Если вы думаете, как повысить ценность своего дома, это удивительно, но это не то, что следует игнорировать! Добавление туалета внизу очень ценно в наши дни. Первым соображением здесь является дренаж; если вы не можете разместить туалет на внешней стене или там, где он может напрямую подключаться к электросети, не делайте этого. Избегайте измельчителей, так как они шумные, легко блокируются и не добавят ценности при перепродаже.

Убедитесь, что туалет расположен внизу в удобном месте, в идеале с выходом из коридора и с дверью, открывающейся наружу. Убедитесь, что для раковины оставлено достаточно места в соответствии со строительными нормами.

При стоимости всего £2000 туалет на нижнем этаже добавит вашему дому £10000 стоимости.

Раздвижная дверь была продуманным компактным дополнением к этому туалету на нижнем этаже, разработанному Proctor & Shaw

(Изображение предоставлено Crosswater)

12. Постройте балкон или террасу на крыше

Любое внешнее пространство имеет большое значение, особенно в городских районах, и увеличивает стоимость дома. Стремитесь обеспечить пространство снаружи, где свет лучше всего — особенно полезно, если ваш главный сад выходит на север.

Используйте плоскую крышу, чтобы получить ценное внешнее пространство, или установите настил и освещение, что может увеличить стоимость вашей собственности на £10 000 . Стоимость установки будет зависеть от того, что необходимо сделать и какие структурные изменения необходимо внести. Вы можете узнать больше о проектировании сада на крыше в нашем руководстве.

Используйте эти идеи для балконов с максимальной эффективностью.

Используйте плоскую крышу, чтобы получить ценное внешнее пространство, особенно в застроенных городских районах, как Clear Architects сделали на этих домах

(Изображение предоставлено Clear Архитекторы)

13. Замените крышу

Как минимум, вам необходимо убедиться, что в вашем доме есть адекватная изоляция, так как это улучшит ваш энергетический рейтинг и снизит расходы на отопление. Если у вас есть старая бетонная черепица, замена ее на шифер повысит ценность и улучшит внешний вид вашего дома. Крыши служат долго — новая — отличный аргумент в пользу продажи, так как потенциальным покупателям не нужно будет беспокоиться о замене крыши в ближайшем будущем.

Узнайте об уходе за крышей в нашем руководстве.

Замена крыши обойдется в 15 000 фунтов стерлингов и может увеличить стоимость вашего дома на 40 000 фунтов стерлингов . Так что, если вам интересно, как увеличить стоимость вашего дома, это отличный вариант.

14. Добавление парковки вне дороги

Главный совет, как повысить ценность вашего дома, — рассмотреть практические вопросы для новых владельцев, например, парковку. Парковка может быть затруднена, особенно в крупных городах. Если парковка в вашем районе обходится дорого, подумайте о том, чтобы превратить переднюю часть вашей собственности в подъездную дорожку. Однако будьте осторожны с тем, кто будет строить ваш. Как указывает MyBuilder (открывается в новой вкладке), «подъездная дорога должна быть построена на века, поэтому нанимайте только эксперта с хорошим послужным списком».

Новая подъездная дорога может добавить £10 000 к стоимости дома.

Эта подъездная дорога к Стоунмаркет (открывается в новой вкладке) обеспечивает хороший дренаж – требование, если существует риск наводнения

(Изображение предоставлено Stonemarket)

Первое впечатление имеет значение, и ваша недвижимость вряд ли будет привлекательна для потенциальных покупателей, если первое, что они увидят, — это изношенная парадная дорожка или парадная дверь, которая не красилась десятилетиями или потрескалась и изношена. Подумайте о ремонте или, по крайней мере, перекраске входной двери, крыльца и окон или хорошей очистке кирпичной кладки.

Привлекательный вход определяет то, как посетители (и потенциальные покупатели) видят ваш дом. Нам нравится эта традиционная входная дверь в викторианском стиле от London Door Company

(Изображение предоставлено London Door Company)

16. Поднимите потолки

У вас есть комната на первом этаже? со скатной крышей? Удаление потолка до высоты крыши сделает комнату мгновенно больше и светлее, как и добавление мансардных окон или установка большой стены из застекленных дверей, ведущих в ваш сад. Ощущение пространства может быть столь же важным, как и фактическая площадь, когда дело доходит до увеличения стоимости дома.

Сводчатый потолок был использован для увеличения пространства в этой длинной и узкой кухне Кремовый и черный

(Изображение предоставлено: Кремовый и черный)

17.

Инвестируйте в хорошее storage

Понимание того, как повысить ценность вашего дома, не всегда должно быть дорогостоящим или включать структурные работы. Включите более удобные места для хранения в вашем доме, чтобы сделать его более аккуратным и, следовательно, больше. Например, в гостиной или столовой рассмотрите стеллажи от пола до потолка, чтобы создать домашнюю библиотеку и выставочное пространство; в прихожей найдите аккуратное место для верхней одежды и обуви; и в детских комнатах инвестируйте в хорошее хранение игрушек.

Гибкое хранилище, подобное этому, созданное из Ikea (открывается в новой вкладке) , отлично подходит, если у вас ограниченный бюджет или вам нужно что-то, что будет меняться со временем

(Изображение предоставлено IKEA)

18. Обращайте внимание на мелкие детали

Если бы вам пришлось выбирать между недвижимостью, в которой смыв в туалете происходит нормально, и недвижимостью, в которой смыв отсутствует, что бы вы выбрали? Думайте как потенциальный покупатель и инвестируйте в решение любых мелких проблем, которые могут иметь значение, когда дело доходит до продажи вашего дома. Залипающие двери, болтающиеся ручки, облупившаяся краска на плинтусах и мелочи, на которые вы перестали обращать внимание, бросаются в глаза тем, кто смотрит в дом.

Это 25 лучших домашних вещей, которые должен знать каждый; вы будете поражены, насколько они могут повысить ценность дома в чужих глазах. И не забудьте привести в порядок сад — слой краски может изменить вид старого забора или устаревшего сарая.

Забор окрашен в цвета «Белая роза», «Песчаная отмель» и «Пряничный пряник»; скамья в Sharon Fruit, все Superdec Satin Opaque Wood Protection by Sadolin , от 34 фунтов стерлингов за 2,5 л.

(Изображение предоставлено Садолин)

19. Повышение стоимости дома с садовой комнатой или пристройкой

Если у вас есть место в саду, строительство пристройки или добавление садовой постройки может увеличить ценную жилую площадь – будь то для гости, чтобы остаться на ночь, взрослые, чтобы работать, или подростки, чтобы тусоваться. То, что вы решите сделать, может регулироваться разрешением на строительство и, возможно, потребует подписания строительных норм, поэтому перед тем, как продолжить, проконсультируйтесь с местным советом.

Эта современная пристройка была построена для создания пространства, доступного для инвалидных колясок, для самостоятельной жизни дочери владельца

(Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

может добавить много дополнительного жилого пространства и ценности вашему дому, и может быть использован для создания большой кухни-столовой, подсобного помещения и дополнительной гостиной.

Еще более рентабельным является строительство двухэтажной пристройки. При той же площади, что и при одноэтажной пристройке, вы можете добавить вдвое больше нового внутреннего пространства, но, поскольку вы платите только один раз за фундамент и крышу, стоимость квадратного метра будет ниже.

Воспользуйтесь нашими экспертными руководствами, чтобы узнать все, что вам нужно знать о проектировании, планировании и расчете стоимости ваших проектов пристройки — например, наше подробное руководство по пристройкам дома и тому, как уложиться в бюджет 

Даже относительно небольшая пристройка может полностью изменить то, как вы используете свой дом. IQGlass предоставил остекление для этого современного помещения

(Изображение предоставлено IQ Glass)

Подробнее о покупке и продаже:

• Как купить дом: руководство для первого покупателя
• Как быстро продать дом

17 лучших способов повысить ценность вашего дома

(Изображение предоставлено: Creative Tonic Design)

Знание лучших способов повысить ценность вашего дома всегда было важно, но особенно в 2022 году, когда цены на жилье и ипотека ставки* продолжают расти после пандемии.

Знание того, как сделать свой дом привлекательным для потенциальных покупателей, часто может показаться ошеломляющим, особенно на таком постоянно меняющемся конкурентном рынке, но этот процесс не должен быть сложным. Если вы откажетесь от улучшений дома, которые не добавят ценности, и сосредоточитесь на идеях ремонта, которые продадут ваш дом (за правильная цена ) быстро.

Улучшения дома, которые могут повысить ценность – по мнению экспертов

Проектирование дома вашей мечты не обходится дешево, и когда дело доходит до ремонта дома, крайне важно убедиться, что вы тратите свои деньги с умом.

Мы советуем, прежде чем приступить к любому крупному проекту, поговорить с местным агентом по недвижимости, которому доверяют, и узнать, какие улучшения дома, по их мнению, будут иметь наибольшее значение для вашего места жительства. Однако, несмотря на то, что каждая недвижимость отличается, некоторые из них, как правило, всегда стоят вложений. Вот лучшие идеи ремонта и украшения, которые стоит попробовать в этом году.

1. Повышение привлекательности 

(Изображение предоставлено Dulux)

Лучше всего начать создание сильного первого впечатления с за пределами . Экспериментируете ли вы с новыми идеями цвета входной двери или нанимаете профессионального ландшафтного дизайнера, чтобы подчеркнуть свой передний двор, у вас есть только один шанс задать тон, которого заслуживает ваш дом.

«Наем ландшафтного дизайнера — это время и деньги, потраченные с пользой», — говорит Чейз Михелс из The Michels Group компании Compass. «Обзор исследования, проведенного Алексом Х. Нимьерой, садоводом из Технологического института Вирджинии, показал, что дом с хорошим ландшафтом имеет ценовое преимущество на 5,5–12,7% по сравнению с домом без ландшафта. Это выливается в дополнительные 16 500–38 100 долларов стоимости дома за 300 000 долларов», — говорит Чейз.

‘Нимера заявляет, что первое, что ищут покупатели в ландшафтном дизайне, — это изысканный дизайн. Сразу за ними следуют размер растения и его зрелость».

2. Отделка каменным шпоном 

(Изображение предоставлено GettyImages)

По словам Чейза, добавление каменного шпона — один из наиболее эффективных способов получения прибыли от ремонта.

‘Добавление искусственного каменного шпона является проектом номер один для окупаемости ваших инвестиций. В среднем по стране работа по облицовке каменным шпоном в 2020 году стоит 9 долларов.357, а средняя добавленная стоимость при перепродаже составила 8 943 долл. США при возмещении затрат в размере 95,6%». Итак, если вы ищете традиционные идеи сада с экономической выгодой, эта реконструкция — решение.

3. Замена ворот гаража

(Изображение предоставлено Antoine Bootz)

Проектирование и организация гаража может показаться неэффективной в общей схеме вашего дома. Однако, объясняет Чейз, это одна из лучших инвестиций, которые вы можете сделать, чтобы получить прибыль. «Средняя стоимость работы в 2020 году составила 3,69 доллара США.5 и увеличил стоимость перепродажи на 3 491 доллар, окупив затраты на 94,5%», — делится риелтор. Тем не менее, он рекомендует делать это как можно раньше, чтобы вы могли наслаждаться его преимуществами в течение более длительного времени.

«Идите вперед и делайте обновления, пока вы живете в доме, вместо того, чтобы делать их прямо перед перепродажей», — говорит он.

4. Покраска и освежение интерьера

(Изображение предоставлено Энни Слоан)

Старая пословица верна: заигрывание с новыми идеями покраски творит чудеса. То же самое можно сказать об обоях, новом ковровом покрытии или портьерах или просто об обновлении декора. Тем не менее, покраска — один из самых дешевых и действенных способов повысить ценность вашего дома.

‘В среднем галлон краски стоит около 25 долларов, и у вас остается достаточно денег, чтобы купить валики, скотч, тряпки и кисти. Исследования показывают, что покраска интерьера дома приносит в среднем 100-120% прибыли от инвестиций», — говорит Чейз. «Чистая, чистая недвижимость привлекает покупателя и имеет огромное значение».

И даже если вы не продаете, нет ничего плохого в том, чтобы время от времени делать ремонт, чтобы ваш дом выглядел как можно лучше. Таким образом, вы можете продолжать наслаждаться жизнью там тоже.

5. Покрасьте фасады

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Не используйте все свои цветовые идеи в интерьерах. Хотя важно раскрасить внутреннюю часть вашего дома, внешний вид не менее эффектен.

‘Покраска фасада также является рентабельным обновлением дома. По данным Consumer Reports, внешняя окраска потенциально может увеличить стоимость вашего дома на 2-5%», — говорит Чейз. «Выбор правильной краски для наружных работ придаст вашему дому чистый вид и привлечет самый широкий круг покупателей, а также поможет повысить его стоимость».

6. Добавление зимнего сада или солярия

(Изображение предоставлено: James Balston)

Исследования показывают, что добавление нового зимнего сада или солярия является одним из наиболее экономичных способов повысить ценность вашего дома.

Средняя стоимость составляет около 12 000 долларов США, но добавление одного объекта увеличит стоимость вашей собственности примерно на 6%. При цене дома в 320 000 долларов это повышение на 19 000 долларов, добавляя 8 000 долларов к цене вашей собственности после учета стоимости проекта.

7. Замена устаревшей кухни

(Изображение предоставлено DeVOL)

Обновление ваших кухонных идей почти всегда стоит потраченных денег. При цене более 12 000 долларов это дорогое улучшение дома, но оно может повысить стоимость вашей собственности на 5,5%, что соответствует 17 400 долларов в среднем за недвижимость.

После того, как стоимость работ будет покрыта, новая кухня по-прежнему добавит вашему дому 6 700 долларов дополнительной стоимости. В противном случае замена изношенной старой кухонной столешницы — это легкая победа при рассмотрении способов улучшения вашего дома.

Хизер из MyJobQuote соглашается. «Это не только улучшит общую эстетику вашей кухни, но также может быть завершено с минимальными нарушениями».

8. Уход за палисадником

(Изображение предоставлено проверенными победителями)

Если вы когда-нибудь проходили мимо дома и «останавливались, чтобы понюхать розы», вы понимаете важность красиво ухоженного палисадника. . Но что вы можете сделать, чтобы убедиться, что ваши идеи озеленения переднего двора задают правильный тон остальной части вашего дома?

Отчет показал, что 67% людей более склонны осматривать дом, если сад находится в идеальном состоянии, так как это означает меньше работы и лучший вид. Опросив 3400 человек, отдел садовой мебели OnBuy представил изображения 20 похожих домов с разными растениями в палисаднике и попросил респондентов ранжировать дома от самых желательных до наименее желательных.

Гортензии занимают первое место, 78% выбрали их как наиболее желательные. Смелые цветы идеальны, поскольку постоянно меняющиеся цветы привносят новое ощущение характера в палисадник. Хотя их великолепный внешний вид может показаться сложным в уходе, при правильном уходе их довольно легко выращивать.

На втором месте лилии; эти цветы с минимальными усилиями привлекли внимание 71% потенциальных покупателей, которые считают, что они делают внешний вид дома более привлекательным. Цветы возвращаются из года в год и требуют минимального ухода, поэтому их определенно стоит посадить.

Лаванда занимает третье место по популярности, ароматное цветущее растение привлекло внимание 64% респондентов. Средиземноморский вечнозеленый кустарник отпугивает насекомых благодаря своему аромату, и его легко выращивать, если держать его подальше от влажных и влажных мест.

Секрет сада, воздействующего на большее количество органов чувств, заключается в выборе душистых цветов, которые цветут в разное время года и благоухают в разное время дня. Например, лаванда, посаженная по обеим сторонам дорожки, популярна по уважительной причине, поскольку вы чистите цветы, проходя мимо, и таким образом выпускаете аромат.

9. Модернизация котла / центрального отопления

(Изображение предоставлено The Radiator Company)

Новый котел или система центрального отопления ($2883) — важный фактор, который следует учитывать, особенно если вы живете в Северном полушарии.

И, если вы планируете продать свой дом, устаревший или неэффективный котел может оттолкнуть потенциальных покупателей. Важно позаботиться об этих основах, прежде чем вкладывать любовь в свой декор.

10. Ремонт поврежденной крыши

(Изображение предоставлено Мэтью Миллманом)

Новая крыша (2200 долларов США) необходима для изоляции и структурных причин. Таким образом, хотя сейчас это может показаться дорогостоящим вложением, лучше убедиться, что ваш дом безопасен и не протекает, прежде чем приглашать в свой дом геодезистов, агентов по недвижимости и потенциальных покупателей.

11. Добавление новой ванной комнаты

(Изображение предоставлено Studio Thomas James/Costa Christ)

Игра с новыми идеями для ванных комнат (около 1762 долл. учитывается стоимость работ. Часто говорят, что потенциальные покупатели сначала смотрят на кухню и ванную комнату, прежде чем покупать недвижимость.

12. Установка двойного остекления

(Изображение предоставлено Paper & Paint Library)

Двойное остекление не дает большой непосредственной выгоды и является дорогостоящим, однако оно покроет свои собственные затраты и принесет долгосрочную выгоду в отношении энергоэффективности, а также избавит покупателей от необходимости брать на себя эту задачу. .

13. Подчеркните солнечное место в саду

(Изображение предоставлено Maximon)

Недавний опрос, проведенный Rightmove в Великобритании, показал, что дома с очень желанными садами на южной стороне могут стоить до 30 000 долларов дороже. чем без них. Данные рассмотрели чуть менее 400 000 домов с тремя и четырьмя спальнями и обнаружили, что сад, выходящий на южную сторону, был одним из основных факторов повышения стоимости дома.

Конечно, вы мало что можете сделать, чтобы изменить ориентацию своего сада, но если вы планируете его продать и у вас его еще нет, самое время создать определенную зону отдыха в солнечном месте вашего сада, чтобы чтобы потенциальные покупатели могли представить себе, как они наслаждаются погодой.

«Без сомнения, мы наблюдаем огромный спрос на дома с садом, выходящим на южную сторону, — говорит Дэвид Филлип, партнер агентства недвижимости Дэвида Филлипа в Йоркшире. «Вы будете поражены тем, как много людей приходят на просмотр и используют компас на своем телефоне, чтобы определить, откуда восходит солнце; это действительно важное требование».

14. Игра со схемой декора в скандинавском стиле

(Изображение предоставлено Джеймсом Мерреллом / Future)

Скандинавский декор десятилетиями влияет на то, как мы проектируем наши дома, но знаете ли вы, что он также может добавить стоимость вашего дома, когда придет время продать и двигаться дальше?

После анализа Bankrate самых популярных дизайнов декора и сотен цен на дома на онлайн-платформе недвижимости Zoopla, чтобы определить, какой стиль дизайна интерьера добавляет наибольшую ценность вашему дому, скандинавский стиль был объявлен самым популярным.

15. Расхламление и обезличивание для повышения ценности

(Изображение предоставлено Jessica Nelson Design/Carina Skrobecki)

Покупателям необходимо увидеть пространство, которое они получают, чтобы понять, насколько оно выгодно. Они хотят видеть состояние стен и пола, что сложно, когда большая его часть завалена чужими вещами. Следуя правильным советам по расхламлению, вы также позволяете покупателю увидеть пространство и представить себя живущим в нем — вы продаете образ жизни и мечту.

Ни у кого нет одинаковых вкусов в декоре, и будущие покупатели должны иметь возможность представить себя живущими в вашем доме, поэтому рассмотрите возможность удаления любого декора, который демонстрирует слишком много индивидуальности. Просто потому, что что-то придает свойству характер, чтобы сделать его вашим домом, это не обязательно означает, что какая-либо ценность добавляется к возможности продажи собственности.

16. Вымойте окна

(Изображение предоставлено Джеймсом Мерреллом)

Теперь приступим к основам. .. Потенциальные покупатели будут уделять больше внимания окнам, и они сразу же дадут представление о том, в каком хорошем состоянии находятся остальные дома есть. Если у вас есть легкий доступ, тщательно вымойте их, а если в вашем доме деревянные окна, подумайте о том, чтобы освежить их краской, чтобы они не выглядели старыми и потрескавшимися.

17. Сделайте свой дом «умным»

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Энергосберегающие и экологически безопасные улучшения могут быть полезны для планеты, но они также хороши для вашего дома и вашего кармана . Итак, какие самые экологичные, «умные» улучшения дома вы могли бы сделать?

По данным Google Trends количество запросов «обустройство дома» выросло на 380 %, и похоже, что мы сосредоточены на обновлении и ремонте наших домов во время изоляции. Интересно, что, согласно недавнему отчету Rated People (открывается в новой вкладке), почти треть домовладельцев (31%) в этом году намерены специально взять на себя работу, связанную с экологией дома, что свидетельствует о том, что вопросы энергоэффективности и экологичности имеют большое значение. большое значение для домовладельцев.

В отчете, в ходе которого было опрошено более 1000 домовладельцев, также указаны 10 основных экологических задач, с которыми домовладельцы борются, при этом улучшение номер один заключается в простой установке интеллектуального освещения, энергосберегающих светодиодных ламп, которые можно автоматизировать и контролировать с помощью приложения. Почти треть (31%) делают этот стиль освещения своим приоритетом в улучшении своего дома, переходя на экологически чистые приборы и двойное остекление, за которыми следуют домашние зарядные устройства для электромобилей и модернизация изоляции.

*Согласно прогнозу рынка жилья Forbes.

Дженнифер — цифровой редактор в Homes & Gardens. Проработав несколько лет в индустрии интерьеров, опубликовав множество публикаций, она теперь оттачивает свое цифровое мастерство на «лучшем веб-сайте интерьеров» в мире. Обладая различными навыками, Дженнифер работала в сфере PR и маркетинга, а также время от времени занималась социальными сетями, коммерцией и электронной коммерцией. На протяжении многих лет она писала обо всех областях дома, от подборки дизайнерских домов от лучших дизайнеров интерьеров в мире до поиска домов знаменитостей, обзоров бытовой техники и даже парочки странных новостей.

Самостоятельные проекты по повышению стоимости жилья

Ремонт всего дома может повысить ценность вашего дома, но есть способы обновить его, не влезая в долги и не растрачивая свои сбережения. Покраска, повторная затирка плитки и мойка снаружи вашего дома не будут стоить больших денег, но эти идеи по улучшению дома своими руками могут повысить ценность вашего дома.

С небольшим капиталом, отношением «сделай сам» и несколькими долларами вы можете выставить свой дом на больше денег, если вы готовы продать. И если вы не совсем готовы выставить свой дом на продажу, вы можете наслаждаться более красивым местом для жизни. Вот несколько недорогих, но дорогих проектов по благоустройству дома, которые стоит рассмотреть.

Ключевые выводы

• Согласно исследованию тенденций ремонта Houzz & Home на 2021 и 2022 годы, кухня — это самая дорогая комната в доме, которую нужно ремонтировать. ремонтировать.
• Эксперты рекомендуют ограничивать ремонт дома своими руками косметическими улучшениями, такими как покраска, озеленение и замена сантехники.

18 идей по благоустройству дома, которые вы можете сделать сами

От интерьера до экстерьера, от ванных комнат до кухонь, есть небольшие улучшения, которые вы можете сделать сами, чтобы улучшить свой дом и повысить его ценность. К наиболее популярным идеям по благоустройству дома относятся:

1. Покраска стен
2. Установка молдинга
3. Обновление простой сантехники
4. Установка потолочных вентиляторов
5. Установка новых оконных покрытий
6. Открытие и ремонт деревянных полов
7. Установка новой плитки в ванной
8. 20192
9. Обновление сантехники
10. Покраска кухонных шкафов
11. Обновление ручек и ручек
12. Установка новой входной двери
13. Замена дверного коврика
14. Очистка водосточных желобов
15. Очистка стен и полов
Очистка внешней поверхности
16. 2 901 901 подъездные пути и пешеходные дорожки
17. Приведение в порядок озеленения

Простые обновления интерьера

1.

Освежение стен

Если на ваших стенах есть царапины и грязная краска, устаревший цвет или выцветшие обои, немного усилий и несколько банок краски могут кардинально изменить ситуацию. Чтобы максимизировать ценность вашего дома для продажи, выберите нейтральную цветовую схему, которая объединяет весь дом, делает пространство более заметным и привлекает широкий круг потенциальных покупателей.

2. Установите молдинг короны

Вставка лепного украшения в корону — это удивительно простая задача, которая может придать вашим комнатам характер. Купите молдинг в магазине товаров для дома, обрежьте его до размера, подходящего для вашей комнаты (или попросите обрезать его для вас в магазине), и прикрепите его к верхней части стены с помощью пистолета для гвоздей. Эти декоративные планки могут быть даже окрашены. Установка молдинга требует некоторых навыков работы с деревом, а также правильных инструментов, но сделать это самостоятельно очень недорого.

3. Обновление приборов

Выключатели, крышки розеток, карнизы, светильники и дверные ручки часто скучны или упускаются из виду, но вы можете добавить изюминку всего за несколько долларов. Привлекательные металлические панели переключателей и крышки розеток могут стоить всего 5 долларов за штуку, но выглядят намного дороже. Светильники и декоративные карнизы могут быть немного дороже, но иногда вы можете сделать недорогой элемент элегантным с помощью баллончика с краской. Опять же, если вы планируете продавать, обязательно выбирайте товары с такими цветами и отделкой, которые понравятся широкой аудитории.

4. Установите потолочные вентиляторы

Всем нравится экономить деньги на счетах за электроэнергию, что делает потолочные вентиляторы привлекательным дополнением к любому дому. Потолочные вентиляторы сокращают расходы на кондиционирование воздуха, а также могут снизить расходы на отопление за счет циркуляции теплого воздуха от потолка. Основной вентилятор стоит около 50 долларов, а хороший можно купить не дороже пары сотен долларов. Если у вас еще нет проводки от верхнего освещения, возможно, вам придется нанять профессионала, что может значительно увеличить стоимость этого проекта.

5. Улучшить обработку окон

Дешевые вертикальные пластиковые жалюзи, бумажные жалюзи или горизонтальные алюминиевые жалюзи, которые могут поставляться с вашим домом, не добавляют ценности вашему дому. Подумайте о том, чтобы заменить их жалюзи, деревянными жалюзи или портьерами. Опять же, если вы продаете, выбирайте нейтральные варианты, которые могут помочь вам получить лучшую цену за свой дом.

6. Вскрытие и восстановление деревянных полов

В частности, в старых домах, скорее всего, полы из твердой древесины скрываются под ковром. Скрипящие полы – это признак того, что у вас деревянные полы. Если вы не уверены, поднимите ковер в незаметном углу и проверьте. Если у вас есть деревянные полы, есть большая вероятность, что вам придется отполировать их, чтобы восстановить их первоначальное великолепие, но это будет намного дешевле, чем установка нового пола с нуля.

7. Чистый каминный кирпич

Если у вас есть кирпичный камин и вы топите в нем дрова, скорее всего, часть кирпича покрыта сажей и креозотом. Поскольку красивый камин может стать важным преимуществом в доме, сделайте его максимально привлекательным. Используйте влажную тряпку, чтобы вытереть часть сажи, затем используйте чистящее средство для камина, предназначенное для удаления креозота. Потребуется некоторая чистка жесткой щеткой и, возможно, несколько применений, но когда вы закончите, этот кирпич будет выглядеть элегантно.

Некоторые домовладельцы берут кредитную линию под залог дома (HELOC) для оплаты ремонта, но можно украсить дом, не влезая в долги.

Базовая модернизация ванной комнаты

1. Переделать пол в ванной

Установка своими руками может сэкономить вам много денег. Если вы не знаете, как укладывать напольное покрытие, поищите уроки в местном магазине товаров для дома. Экономия денег на рабочей силе позволит вам выбрать более красивый пол, чем вы могли бы себе позволить. Выберите плитку нейтрального цвета, чтобы добавить наибольшую ценность.

2. Обновление приборов

Если у вас есть обычные, дешевые или устаревшие светильники, замена их более новыми, более индивидуальными версиями может сделать вашу ванную сверкающей и выглядеть более элитной. Примерно за 40-100 долларов вы можете заменить ветхий туалетный столик или потолочный светильник чем-то элегантным.

За аналогичные денежные затраты вы получите новый смеситель для раковины. Хромированная насадка для душа в стиле спа-салона добавляет нотку роскоши примерно за 80 долларов. Вешалки для полотенец — дешевое и простое решение, которое стоит от 20 до 30 долларов. Иногда модернизация может быть более энергоэффективной, улучшая не только эстетику вашего дома, но и «озеленяя» его.

Быстрые решения на кухне

1. Покраска кухонных шкафов

Вы можете купить все новые шкафы и сэкономить деньги, купив готовые (а не изготовленные на заказ) шкафы и установив их самостоятельно, но это требует больше работы и денег, чем покраска или окрашивание существующих шкафов. Белые шкафы украсят кухню, обычно не выходят из моды, и будущий владелец может легко их перекрасить, если захочет чего-то другого. Вам нужно будет удалить все оборудование из ваших шкафов, включая двери. Вам также нужно будет сначала очистить шкафы, чтобы грязь и жирные остатки не испортили вашу работу. Подумайте также о том, чтобы привести в порядок свои шкафчики в ванной комнате.

2. Обновление ручек шкафов и ручек ящиков

Удивительно, как такой, казалось бы, безобидный элемент, как дверная ручка шкафа, может сделать вашу кухню дешевой или устаревшей. Обновление этого оборудования может преобразить вашу кухню, независимо от того, переделываете ли вы свои шкафы или нет.

Сохранить при обновлении внешнего вида

Вам может быть легко игнорировать внешний вид вашего дома, когда вы проводите большую часть своего времени внутри, но это первое, а иногда и единственное впечатление, которое другие получают от вашего дома. Вот несколько простых способов сделать его лучше.

1. Установите новую переднюю дверцу

Фундаментальная стальная входная дверь стоит около 100 долларов, но еще за 100–200 долларов вы можете получить дверь с гораздо большим характером и улучшить привлекательность вашего дома. Если вы не можете позволить себе новую дверь, свежий слой краски привлекательного цвета может быть всем, что вам нужно.

2. Замена переднего коврика

Когда у вас есть один и тот же коврик в течение многих лет, легко не заметить, насколько изношенным или грязным он стал. Поскольку это одно из первых впечатлений, которые люди получают от вашего дома, это то место, где 20 долларов могут иметь большое значение.

3. Очистите желоба

Эта задача больше связана с поддержанием стоимости вашего дома, чем с ее увеличением, но она необходима. Без правильно функционирующих желобов, которые предназначены для отвода воды от вашего дома, дождь может просачиваться внутрь или скапливаться вокруг фундамента, вызывая такие проблемы, как плесень и грибок. В конце концов, повреждение водой может поставить под угрозу структурную целостность дома, что приведет к дорогостоящим счетам за ремонт.

4. Мойка дома снаружи

За меньшие время и деньги хорошая мойка под давлением может сделать внешний вид вашего дома почти таким же хорошим, как свежий слой краски.

5. Перекрасить снаружи

Если мытье снаружи вашего дома не сделало его ярче, как вы надеялись, подумайте о новой покраске. Учитывая лестницы и высоты, это может быть задачей не для всех, но даже если вам придется нанять других для выполнения этой работы, это все равно довольно недорого с точки зрения улучшения дома и может сделать ваш дом почти новым с самого начала. вне.

6. Мойка подъездной дорожки, дорожек и патио

Пока вы арендуете стиральную машину, вы можете чистить подъездную дорожку, внутренний дворик и любые пешеходные дорожки. Вы можете быть удивлены тем, как новые они будут выглядеть после этого.

7. Модернизация ландшафта или очистка существующего ландшафта

Цветы и другие растения — отличный способ украсить экстерьер вашего дома. Используйте зелень перед домом и/или вдоль дорожек, чтобы привлечь внимание к дому. Чтобы получить максимальную отдачу от потраченных долларов, выбирайте многолетние растения, которые год за годом приживаются, а не однолетние растения, которые, как следует из их названия, живут год или меньше. Заделайте все проплешины во дворе свежим дерном (или посадите семена травы, если у вас есть время) и подстригите существующие деревья и кусты, чтобы завершить новый вид двора.

Итог

Модернизация вашего дома не должна быть дорогой или сложной, и для этого не обязательно привлекать подрядчиков. Разнообразие проектов для всех ценовых диапазонов и уровней мастерства и энтузиазма может повысить ценность вашего дома, будь то для будущих покупателей или, что, возможно, более важно, для вас.

Претворение в жизнь нескольких из этих идей по улучшению дома поможет вам получить максимальную отдачу от одного из ваших самых значительных активов, планируете ли вы остаться или продать. И прежде чем можно будет даже рассмотреть проект «сделай сам», вы должны убедиться, что любые новые дополнения или изменения по-прежнему будут соответствовать общей эстетике дома, в чем вам может помочь лучшее программное обеспечение для домашнего дизайна.

50 Легких улучшений дома, которые значительно улучшат ваше пространство

Ремонт вашего дома — это не только дорогой процесс, но и трудоемкий. К сожалению, не каждый проект, в который вы вкладываете свои с трудом заработанные деньги, оказывается успешным; Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR) о воздействии реконструкции за 2019 год, из 20 изученных проектов по благоустройству дома только три окупили вложения, когда пришло время продавать.

К счастью, вам не нужно бросать хорошие деньги после плохих. С помощью экспертов мы собрали лучшие способы повысить ценность вашего дома. И если вы ищете способы быстро привести в порядок свое пространство, ознакомьтесь с этими 23 гениальными проектами по благоустройству дома, которые вы можете сделать за час (или меньше!).

Shutterstock/Berkay Demirkan

Снятие и замена передней панели шкафа или фурнитуры — это настолько простой проект, что даже новички могут его сделать своими руками, но он также может сделать ваш дом более ценным.

«Это доступный способ сделать кухню новой и современной», — говорит Марьяна Гриншпун , директор по дизайну компании Mammoth Projects, занимающейся дизайном интерьеров. «Версия DIY может быть выполнена менее чем за тысячу долларов для шкафов стандартного размера и компактного пространства». А чтобы узнать больше о том, как обновить кулинарный центр вашего дома, ознакомьтесь с этими 27 потрясающими способами обновить кухню без ремонта.

Shutterstock

Даже если в вашем бюджете нет денег на переделку всей кухни, вы все равно можете улучшить свое пространство, обновив поверхность шкафов. «То, что что-то выглядит изношенным или побитым, не означает, что его нужно заменить», — говорит Эрл Уайт , основатель House Heroes Realty и House Heroes, LLC. «Перешлифовка добавляет значительную рыночную стоимость — без ущерба для банка».

Shutterstock/Artazum

Несмотря на то, что однородная кухонная мебель может показаться одним из преимуществ вашего дома, вам следует выбрать светлые верхние шкафы и темные нижние шкафы, если вы хотите, чтобы ваша квартира продавалась по более высокой цене. Согласно отчету Zillow за 2018 год, дома с так называемой мебелью для смокинга в среднем стоили на 1500 долларов больше, чем ожидалось.

Shutterstock

Весенняя уборка должна проводиться не только внутри вашего дома — уборка снаружи может помочь вам получить большую прибыль, когда придет время продавать.

«Мойка тротуаров и проезжей части может быстро удалить многолетнюю грязь», а также сделать их более ценными в глазах покупателей, по словам владельца дома Sell My San Antonio House Ника Диснея . Подпишитесь на нашу ежедневную рассылку, чтобы получить больше полезных советов на свой почтовый ящик.

Шаттерсток

Даже если у вас нет огромной суммы денег, вы можете быстро улучшить свой дом, немного озеленив его.

«Перед показом убедитесь, что кусты и двор аккуратно подстрижены», — предлагает Дисней. «Эти мелочи могут заставить покупателей захотеть увидеть, что внутри, вместо того, чтобы двигаться дальше». Стремитесь сделать свое открытое пространство таким же великолепным, как и ваш интерьер? Откройте для себя эти 20 гениальных способов оживить свой задний двор.

Shutterstock

«Озеленение — один из самых экономичных способов повысить стоимость вашего дома», — говорит Патрик ван ден Босше , президент Realty Executives International. «Здоровые деревья, растения и цветы вместе с хорошо ухоженным газоном могут улучшить внешний вид дома. Кроме того, удалите мертвую растительность, спрячьте шланги и сохраните все в первозданном виде, чтобы произвести наилучшее первое впечатление».

Shutterstock/Гриша Бруев

Первый шаг к превращению вашего двора в идеальное пространство для развлечений с оптимальной стоимостью при перепродаже? Установка небольшого количества наружного освещения. NAR сообщает, что ландшафтное освещение стоит в среднем 5000 долларов, и продавцы возмещают половину этой стоимости, когда выставляют свою недвижимость на рынок.

Shutterstock

В то время как домовладельцам нравится внешний вид пышной лужайки или сада, их желание приложить усилия для ухода за зеленью — это совсем другая история. Так что, если вы хотите повысить ценность своего дома, попробуйте установить систему орошения на открытом воздухе. В отчете NAR о воздействии реконструкции за 2018 год добавление ирригационной системы заняло девятое место в списке проектов, которые с наибольшей вероятностью повысят стоимость дома при перепродаже, обеспечив в среднем 86-процентную рентабельность инвестиций.

Shutterstock

Строительство внутреннего дворика на заднем дворе может мгновенно добавить привлекательности вашему пространству. Новые внутренние дворики заняли шестое место среди самых желанных модернизаций на открытом воздухе в отчете NAR о воздействии реконструкции за 2018 год. И они приносят 55,2% ROI, согласно Реконструкция , отчет журнала «Затраты и ценность» за 2019 год.

Shutterstock

Создание небольшого места для сидения на свежем воздухе может стать завершающим штрихом, необходимым для повышения внешней привлекательности вашего дома. «Оборудуйте террасу или крыльцо в качестве открытой жилой зоны с удобными подушками на мебели, напольным ковром, грилем… или телевизором, если площадь закрыта», — говорит Шейла Макдональд , риелтор из J Barrett & Company. «Это увеличивает площадь вашего дома в сознании покупателя».

Shutterstock/LaineN

Один из самых простых способов увеличить стоимость вашего дома даже не требует подрядчика. Согласно отчету Национальной ассоциации риелторов (NAR) о воздействии реконструкции за 2018 год, сметная стоимость услуг по уходу за деревьями, включая внесение удобрений для деревьев, обрезку, обрезку, удаление и опрыскивание деревьев, составляет 2000 долларов США, что составляет колоссальные 100 процентов от стоимости услуг по уходу за деревьями. который восстанавливается, когда покупатели продают свои дома.

Shutterstock/alabn

Если вы хотите превратить свое открытое пространство в пространство, которое значительно повысит ценность вашего дома, строительство террасы — отличное начало. Согласно 9В отчете 0173 Remodeling «Затраты по сравнению с ценностью» за 2019 год добавление композитной палубы принесло 69,1% окупаемости инвестиций, когда пришло время продавать, или около 13 000 долларов США в проекте стоимостью 19 000 долларов.

Shutterstock/randy andy

Кто сказал, что ваше открытое пространство должно использоваться только в летнее время? Добавление места для костра не только позволит проводить прохладные осенние ночи на открытом воздухе, но и повысит общую стоимость вашего дома. NAR сообщает, что добавление функции наружного огня стоит в среднем 6000 долларов, но возмещает 4000 долларов от этой стоимости, или 67 процентов, когда приходит время продавать.

Shutterstock/8H

Это может занять всего несколько часов, но добавление свежего слоя краски в комнату может полностью преобразить ваше пространство к лучшему и придать серьезную ценность.

«Матовая отделка выглядит более утонченно, и мы предпочитаем держаться подальше от яичной скорлупы. Выбор контрастных цветов, даже если два оттенка белого — один для стен, другой для отделки, дверей и потолка — добавят детальности и глубины интерьеру. космос», — говорит Гриншпун. Более того, согласно данным NAR, перекрашивание получило один из самых высоких показателей радости среди всех домашних проектов.

Shutterstock/Breadmaker

Хотите повысить ценность своего помещения? Снести несколько стен — отличное начало.

«Создание открытого плана этажа, начиная с кухни и заканчивая гостиной или столовой, является очень эффективной реконструкцией, повышающей ценность дома», — говорит Йехескель Шарбани , владелец Elite Kitchen & Bath/Express Contracting.

Шарбани отмечает, что это особенно желательно в настоящее время, «когда все больше людей работают, едят, развлекаются и учатся дома». И если вы хотите сохранить эти дорогие инвестиции в первозданном виде, убедитесь, что вы знаете эти 25 тихих признаков того, что ваш дом разваливается.

Nest

Если вы хотите сделать свой дом более ценным, пора задуматься. Инвестиции в некоторые технологии умного дома могут быстро увеличить стоимость вашего дома без затрат на масштабный ремонт.

«Сделайте интеллектуальные усовершенствования, такие как термостат, освещение, внешний вид двери с клавиатурой, пожарные извещатели и камеры видеонаблюдения. Если все остальное будет одинаковым в нескольких домах, которые ищут покупатели, ваш дом выиграет благодаря интеллектуальному усилению», — говорит . Шон Брейер , владелец компании Breyer Home Buyers. Фактически, технология умного дома была определена как главная тенденция Zillow в 2019 году.Прогноз дизайна.

Shutterstock

«Современных покупателей жилья отталкивает ковровое покрытие», — говорит Уайт. «Укладка блестящего нового деревянного пола легко окупается в несколько раз». И если вы беспокоитесь, что настоящий пол будет стоить вам руки и ноги, всегда есть «хорошие альтернативы традиционным деревянным полам», — говорит Уайт. «Реставраторы дома могут купить инженерную или ламинированную древесину за небольшую часть стоимости дорогого пола».

Shutterstock

Дом со сквозняками или дом, который не удерживает холодный воздух, нагнетаемый кондиционерами, отпугивает покупателей жилья. К счастью, все, что нужно, — это немного утеплить чердак, чтобы серьезно повысить ценность вашего дома как сейчас, так и в будущем.

«В среднем вы получите от 108 до 116 процентов возврата инвестиций [при добавлении изоляции чердака]», — говорит Эйприл Паломино , риелтор из компании Coldwell Banker Residential Real Estate в Уинтер-Парке, Флорида. «Это потому, что изоляция защищает дом от передачи тепла, тем самым снижая счета за электроэнергию. Изоляция также предотвращает попадание влаги в деликатные части вашего дома, сохраняя ваши инвестиции».

Преобразование незавершенного пространства в вашем подвале может стать ключом к продаже вашего дома по более высокой цене.

«Недостроенный подвал может быть золотым прииском», — говорит Морган Франклин , риелтор Atlas Trust Real Estate. «На моем рынке квадратные метры ниже уровня земли стоят от 60 до 80 долларов за фут и могут быть завершены менее чем за 40 долларов за фут».

Shutterstock

Срочные новости: эта грязная гаражная дверь, в которую вы врезались сотню раз, разрушает привлекательность вашего дома. К счастью, его замена не требует больших вложений, и это может сделать ваш дом намного более привлекательным в долгосрочной перспективе.

«Установив новую гаражную дверь, вы можете получить до 92 процентов прибыли от своих инвестиций», — говорит Паломино. «Гаражные ворота повышают привлекательность, обеспечивают безопасность и даже помогают оплачивать счета за электроэнергию, если они изолированы».

Shutterstock

«Стальные входные двери повышают привлекательность бордюра — они гладкие и чистые, с разнообразной отделкой и панелями», — говорит Паломино. «Они повышают безопасность вашего дома и выдерживают износ… и [не] подвержены деформации или гниению». У них тоже есть 91% ROI, отмечает она.

Shutterstock

Все, что нужно, — это немного каменной облицовки, чтобы полностью изменить внешний вид вашего дома и повысить его привлекательность. «Сайдинг из искусственного шпона может принести вам до 92 процентов возврата инвестиций», — говорит Паломино.

Shutterstock/Zivica Kerkez

Вы можете подумать, что эти мелкие ремонтные работы в доме — это пустая трата времени, но если не заняться ими своевременно, вы можете потерять много денег.

«Сделай мелкий ремонт дома», — предлагает Паломино. По словам эксперта, протекающие краны, повреждения гипсокартона, треснувшая штукатурка, разбитые окна, отсутствующие экраны и помятые дверные косяки — хорошие места для начала.

Shutterstock

Хотите сделать свой дом тише, снизить счета за электроэнергию, и повысить ценность, когда придет время продавать? Затем замените эти старые окна на новый набор виниловых. Хотя вы заплатите около 17 000 долларов за замену 10 окон в вашем доме, это принесет 73,4% рентабельности инвестиций.

Эти старые прилавки из ламината или плитки снижают привлекательность вашего дома и его потенциальное преимущество при продаже. К счастью, установить гранитные или кварцевые стойки несложно, и это может быстро улучшить внешний вид и ценность вашего помещения. «Замена столешниц может быть выполнена менее чем за 10 000 долларов США и окажет огромное влияние на стоимость», – говорит Франклин.

Эти металлические крышки выключателей, возможно, когда-то украшали ваш дом, но теперь они просто выглядят устаревшими, и пришло время их расстаться, говорит Бренда ДиБари , лицензированный брокер по недвижимости из Halstead Real Estate. К счастью, замена дешевых пластиковых крышек на более элегантные деревянные, керамические или металлические с лучшей эстетической привлекательностью и рентабельностью занимает всего несколько долларов и занимает считанные секунды.

Хотите, чтобы каждая комната в вашем доме выглядела ярче, красивее и дороже? Ответ прост: встроенное освещение.

«В гостиных должно быть четыре встроенных светильника, [и] в коридорах и кухнях тоже должно быть несколько», — предлагает Брайан Догерти , управляющий партнер Robert Paul Properties в Бостоне. «В зависимости от электрика и сложности проводки установка одного встроенного светильника может стоить от 150 до 250 долларов. Если денег мало, я бы порекомендовал сначала сосредоточиться на развлекательных и жилых помещениях, а не на спальнях».

Shutterstock

«Добавление светильников под прилавком действительно украсит [кухонное] пространство», — говорит 9.0188 Ральф ДиБугнара , президент Home Qualified и вице-президент по финансированию жилых домов. К счастью, все, что нужно, — это несколько светодиодных фонарей, чтобы добиться желаемого внешнего вида, так что это доступный и простой способ повысить ценность вашего дома.

Shutterstock

Спросите любого агента по недвижимости или дизайнера, и они скажут вам, что эти дешевые светильники из магазина хозяйственных товаров не принесут вам больших денег, когда вы пойдете продавать свой дом. Однако обновите свое освещение, и вы также получите чек от потенциального покупателя. «Если вы все еще живете с оригинальными строительными светильниками (подумайте о закругленных креплениях заподлицо и люстрах в форме печенья)… тогда я смотрю на вас!» говорит дизайнер интерьеров из Нью-Йорка Дениз Джианна , владелица Denise Gianna Designs. «Осветительные приборы, как и фурнитура, — украшение вашего дома».ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb

Хорошие новости? «Светильники, которые дополняют ваш домашний стиль и выглядят стильно, доступны буквально в любом ценовом диапазоне», — говорит она.

Если вы хотите повысить ценность своего дома, чрезвычайно важно уменьшить беспорядок везде, где это возможно, особенно в часто используемых местах, таких как кухня. Для этого, по словам ДиБари, есть простое решение: верхняя решетка для кастрюль и сковородок. Это может мгновенно сделать ваше пространство более сплоченным и заработать вам дополнительные деньги, когда вы пойдете на продажу.

Shutterstock

Хотите, чтобы ваша кухня стала главным преимуществом вашего дома? «Инвестиции в новые энергоэффективные приборы не только улучшат внешний вид [вашей кухни], но и сэкономят вам деньги на счетах за электричество», — говорит ДиБугнара.

Простое добавление нового смесителя на вашу кухню может существенно изменить ценность вашего пространства. «Обновление раковины современным смесителем добавит эффект «вау» любой кухне», — говорит Нэнси Уоллес-Лаабс 9.0189, лицензированный брокер по недвижимости KBN Homes, LLC. «Небольшой ремонт кухни улучшит общий вид вашей кухни, не нарушая бюджета».

Shutterstock

Иногда увеличить стоимость вашего дома так же просто, как заменить устаревший семейный портрет на что-то более свежее. «Домашняя обстановка и произведения искусства оказывают огромное влияние на ощущение и ценность вашего дома», — говорит ДиБари. Она предлагает вам «переставить или заменить настенные ковры свежими новыми произведениями искусства».

Shutterstock

Ваша прихожая может стать основным аргументом в пользу потенциальных покупателей. «Замок работает? Это привлекательный вход? [Есть ли] облупившаяся краска на входной двери? Разбитое стекло?» — спрашивает Трей МакКэлли , главный брокер Urban Toolbox Real Estate. «Сделайте прихожую достопримечательностью и создайте положительное впечатление с самого начала».

Shutterstock/Pablo Scapinachis

Галлон краски — это не очень большие инвестиции. Тем не менее, выбор правильного цвета может иметь огромное значение в цене продажи вашего дома. Согласно анализу цвета краски Zillow за 2018 год, светло-серая гостиная прибавила в карманах домовладельцев почти 3000 долларов во время распродажи.

Shutterstock

Как бы просто это ни казалось, достаточно просто покрасить входную дверь, чтобы значительно увеличить стоимость вашего дома.

«Кому-то требуется одна минута, чтобы решить, хотят ли они войти в ваш дом. Если вы продаете, эта минута может стоить вам тысячи упущенных возможностей и дней на рынке!» говорит Джанна. «Дайте вашему дому шанс на победу. Покрасьте входную дверь и ставни (и двери гаража, если это применимо). Это дешево и обязательно — это все равно, что умыться перед выходом из дома! Используйте глубокие, насыщенные синие, зеленые и винные тона для придания стиля».

В то время как тяжелые драпировки, мягкая мебель и нескончаемое море декоративных подушек раньше были вершиной внутренней моды, весь этот беспорядок не принесет вам дополнительных денег в наши дни.

«Уберите лишние подушки, покрывала, диванные подушки и портьеры. Четкие линии — независимо от стиля вашего дома — никогда не выйдут из моды», — говорит Джианна. «Ткани улавливают влагу, пыль и аллергены. Слои драпировки скрывают свет и могут сделать окна меньше, потолки ниже и все грязное. Слишком много подушек и покрывал не делают диван привлекательным».

Shutterstock

«Если ваши полы не в хорошем состоянии, потратьте деньги на обновление», — говорит Брэд Малоу , лицензированный брокер по недвижимости компании Compass. «Существуют различные финансовые уровни ремонта, которые вы можете сделать с напольными покрытиями. Если они из твердой древесины, у вас есть варианты просто отшлифовать и полировать, окрасить, наложить или полностью заменить».

Shutterstock

Ваша старая ванна не должна быть заменена дорогой моделью на ножках, чтобы повысить ценность вашего дома. По словам Малоу, повторное остекление ванны — не менее прибыльное обновление дома, но гораздо более доступное. «Это относительно недорогой вариант, и покупатели будут искать ярко-белое сверкающее место для отдыха», — говорит брокер.

Shutterstock

Точно так же повторная затирка плитки в ванной комнате может в крайнем случае вернуть ей блеск. «Никто не хочет отодвинуть занавеску для душа и увидеть черную грязь», — говорит Малоу. «Повторная затирка плитки — это простой небольшой проект, благодаря которому плиточные стены выглядят как новые».

Shutterstock

Ваша прачечная — если она у вас есть — может стать ключом к повышению ценности вашего дома. «Если у вас есть место в прачечной или другом небольшом помещении, оборудуйте его центром обертывания с оберточной бумагой, бантиками, лентой, ножницами и т. д. или центром садоводства с глиняными горшками, мастерком, секатором [и ] горшечная почва», — предлагает Макдональд. «Это превращает заброшенное пространство в дополнительное «роскошное» пространство с очень небольшими затратами».

Shutterstock

Грязный гараж не привлечет потенциальных покупателей. Если вы хотите сделать свое пространство более привлекательным, функциональным и привлекательным для тех, кто готов платить большие деньги, пришло время добавить немного места для хранения и очистить это загроможденное пространство.

«Инвестируйте в недорогие стеллажи или подвесные шкафы для своего гаража», — предлагает Макдональд. «Сделайте это организованным пространством, которое люди хотели бы иметь в своем нынешнем доме».

Хотите еще один простой способ сделать свой гараж сияющим? Все, что нужно, это немного краски. «Если пол в гараже красивый, возможно, покрасьте его акриловой краской для гаражных полов», — предлагает Макдональд.

Максимальное использование заднего входа — это простой способ в спешке добавить серьезной ценности вашему дому. «Добавьте скамейку с крючками для пальто и, возможно, корзинами внизу для обуви, головных уборов, варежек и т. д. в месте, которое может стать импровизированной прихожей», — рекомендует Макдональд.

Shutterstock

Как правило, богато украшенные ткани, узоры и стили дизайна обычно не приносят значительной рентабельности инвестиций. Когда вы хотите улучшить стоимость своего дома, минимализм приносит максимум денег. «Сегодня на покупателей очень сильно влияют домашние шоу, которые они видят на HGTV, и это, кажется, диктует то, что многие люди говорят, что они ищут: нейтральные цвета, чистые поверхности [и] минимальный уход за окнами», — говорит Макдональд.

Shutterstock

В то время как нейтральные цвета могут сослужить вам хорошую службу в остальной части дома, некоторый значительный контраст в ванной комнате может сделать ваш дом более ценным в долгосрочной перспективе.

«Попробуйте перекрасить остальную часть вашей ванной комнаты в высококонтрастный цвет, чтобы все действительно блестело», — говорит ДиБугнара. «Ванные комнаты остаются местом, которое большинство покупателей действительно хотят видеть новым и блестящим».

Какой цвет выбрать для стен ванной комнаты? Что ж, если целью является максимизация продажной цены вашего дома, то синий — ваш лучший вариант. Согласно отчету Zillow за 2018 год, синие ванные комнаты приносят продавцам почти на 3000 долларов больше, чем ожидалось.

Хотя это может показаться странным, новый унитаз на самом деле может стать той вещью, которая улучшит вашу ванную комнату, сделав ее более ценным и желанным пространством. Если вы хотите, чтобы цена продажи вашего дома взлетела, «Замените туалет на более эффективный и современный», — предлагает Уоллес-Лаабс.

Shutterstock

Никто не любит возвращаться домой в перегретый дом в жаркие летние дни. К счастью, даже если у вас нет существующих воздуховодов, вы можете легко сделать свой дом прохладнее, установив мини-сплиты без воздуховодов, чтобы поддерживать в помещении приятную температуру в течение всего года, говорит 9.0188 Элизабет Бейн , агент по недвижимости компании Commonwealth Standard Realty Co., Бостон.

Небольшой шкаф для хранения имеет большое значение, когда речь идет о повышении стоимости вашего дома. И, к счастью, вам не нужно тратить тысячи, чтобы добавить большую ценность. «Добавьте стеллажи или два ряда вешалок в небольшие шкафы, чтобы они выглядели индивидуально и добавили место для хранения», — предлагает Бейн.

Если вы не уверены, в какой ремонт стоит или не стоит вкладывать средства, просто посмотрите на дом вашего соседа в поисках вдохновения.

«Если ремонт в вашем районе простой, делайте его простым. В противном случае вы обнаружите, что потратите слишком много на обновление своей собственности, но не получите окупаемости своих инвестиций в день закрытия», — говорит Уоллес-Лаабс. «Прежде чем выставлять свой дом на продажу, посетите открытые дома в вашем районе. Обратите внимание на кухню, ванны, полы и сантехнику — затем идите домой и начните с этих идей». И если вы хотите обновить свое пространство, не разорившись, откройте для себя эти 50 удивительных улучшений дома менее чем за 50 долларов.

 

8 способов увеличить стоимость вашего дома

Независимо от того, хотите ли вы отремонтировать свой дом в этом году или продать его, улучшение дома может увеличить стоимость вашего дома.

Лампочка

Статистика благоустройства дома

• Домовладельцы потратили в среднем 10 341 доллар на благоустройство дома в 2021 году, что на 25 процентов больше, чем в 2020 году, согласно недавнему отчету Angi.
Согласно отчету Angi,
• домовладельцев, завершивших работу, выполнили в среднем 3,7 проекта, при этом средняя стоимость проекта составила 2800 долларов.
• Согласно отдельному исследованию Angi, в 2021 году домовладельцы потратили в общей сложности 376,9 миллиарда долларов на улучшение дома.
• Согласно другому недавнему отчету Angi, повышение стоимости дома считается второй по важности целью расходов на благоустройство дома после устранения существующих проблем.
• Согласно совместному отчету Национальной ассоциации Агенты по продаже недвижимости (NAR) и Национальная ассоциация ремонтной индустрии (NARI).
• Согласно опросу Nationwide, проведенному в январе 2022 года, 71% домовладельцев, которым предстоит ремонт, планируют продолжить реализацию проектов, несмотря на проблемы с цепочкой поставок и инфляцией.

8 способов повысить ценность вашего дома

1. Наведите порядок и избавьтесь от хлама

Чтобы повысить ценность вашего дома, начните с уменьшения количества вещей в нем. Уборка и расхламление — относительно недорогие задачи, даже в больших домах. По данным HomeAdvisor, профессиональная уборка дома с четырьмя спальнями стоит от 200 до 225 долларов.

Конечно, вы могли бы сэкономить деньги, выполняя работу самостоятельно. Начните с обхода шкафов и кладовок и сбора пожертвований. Затем вычистите ящики и другие места для хранения, убедившись, что у вас нет ничего ненужного или ненужного.

2. Добавьте полезную площадь в квадратных футах

Добавление дополнительной полезной площади к существующему дому может иметь большой финансовый смысл, и это особенно актуально в районах с ограниченной доступной недвижимостью, где земля и площадь ограничены.

Дома оцениваются и оцениваются в соответствии с жилыми квадратными футами, которые они содержат, и чем больше пригодных для жизни квадратных футов, тем лучше, говорит Бенджамин Росс, риелтор и инвестор в недвижимость из Корпус-Кристи, штат Техас. В результате добавление ванной комнаты, большой комнаты или другого необходимого пространства в доме может повысить функциональность и повысить ценность.

Добавление отдельного люкса для свекрови также может быть разумной идеей, говорит Росс, отмечая, что «в большинстве домов нет этой функции, поэтому ее добавление выделяет вас среди конкурентов, когда придет время продавать».

Согласно оценкам HomeAdvisor, средняя стоимость пристройки по стране составляет 49 562 доллара. Фактическая стоимость будет варьироваться в зависимости от типа комнаты, которую вы хотите добавить. Например, присоединение прачечной к вашему дому может стоить всего около 8000 долларов, а добавление новой спальни с ванной комнатой может стоить до 100 000 долларов.

3. Сделайте свой дом более энергоэффективным

Проекты по снижению счетов за коммунальные услуги — это разумный способ повысить стоимость вашего дома. Например, установка интеллектуального термостата помогает повысить эффективность и сэкономить деньги, говорит Скотт Эвальд из Trane, компании, занимающейся HVAC.

«Правильный интеллектуальный термостат позволит домовладельцу контролировать климат своего дома из любого места, давая ему возможность управлять расходами на электроэнергию независимо от того, сидит ли он на диване или в отпуске», — говорит Эвальд. «Такие инвестиции в домашние технологии — особенно при подключении к HVAC, которая является крупнейшей механической системой в доме, — обеспечивают сильное преимущество и подчеркивают общий комфорт, функциональность, энергоэффективность и удобство дома».

По данным Fixr, быстрое обновление может стоить от 200 до 500 долларов, или в среднем около 300 долларов.

Другие способы повысить эффективность и стоимость вашего дома включают замену старых протекающих окон, установку энергоэффективных бытовых приборов и изоляцию вашего дома. Имейте в виду, однако, что новые окна и новая бытовая техника будут гораздо более дорогим проектом.

4. Украсьте его свежей краской

По словам Анги, одним из самых популярных проектов по благоустройству дома в 2022 году является покраска или оклейка обоями. Свежий слой краски может сделать даже устаревшие экстерьеры и интерьеры свежими и новыми — и это не так уж дорого.

Начните с перекраски любых комнат в «странную» цветовую гамму, говорит Тимоти Видман, бывший профессор и эксперт по личным финансам, который за свою карьеру сменил дома. Например, позволили ли вы своей 11-летней дочери покрасить свою спальню в ярко-розовый цвет 16 лет назад? Если да, то это хорошее место для начала.

Ваш бюджет на покраску будет зависеть от того, в каких комнатах вы надеетесь придать новый всплеск цвета. Например, HomeAdvisor привязывает покраску ванной комнаты — обычно самой маленькой комнаты в доме — где-то между 150 и 350 долларами, в то время как гостиная площадью 330 квадратных футов может стоить до 2000 долларов.

5. Работайте над своей привлекательностью

От мытья подъездной дороги до найма кого-то, кто вымоет окна и подстрижет газон, улучшение привлекательности бордюра может существенно повлиять на стоимость вашего дома. Фактически, согласно совместному исследованию 2020 года, проведенному Техасским университетом в Арлингтоне и Университетом Алабамы, на апелляцию может приходиться до 7 процентов.

Модернизация вашего ландшафта может иметь большое значение, говорит Джо Рабойн, директор Residential Hardscapes компании Belgard.

Некоторые идеи: свежая дорожка, кусты, кашпо, мульчирование или даже новый внутренний дворик или летняя кухня.

6. Модернизируйте ваши наружные двери

Кроме того, замена старой входной двери может творить чудеса, говорит Видман. В конце 90-х он и его жена заменили старую уродливую дверь на массивную дверь из красного дерева с матовым овальным куском свинцового стекла. Он сам покрасил дверь, чтобы сэкономить деньги, и результат был «просто ошеломляющим».

Не забудьте и гаражные ворота, говорит Рэнди Оливер, президент компании Hollywood-Crawford Door Company. В 93-процентная окупаемость инвестиций, вы вернете почти каждый потраченный цент, согласно отчету журнала Remodeling за 2022 год о стоимости и стоимости.

«Фронт дома — это первое, что увидят вы, ваши соседи и потенциальные покупатели, — говорит Оливер. «Гаражные ворота часто занимают больше всего места в передней части вашего дома, поэтому установка современной стеклянной двери или деревянной двери в деревенском стиле значительно улучшит внешний вид вашего дома».

7. Придайте своей кухне обновленный вид

Многие покупатели сосредотачиваются на кухне как на центральной части дома, поэтому, если ваша кухня устарела, это может в конечном итоге повлиять на то, сколько вы получите от продажи. Точно так же, если вы не можете полностью использовать свою кухню из-за планировки, пространства или других проблем, вы не сможете максимально использовать пространство.

Однако этот проект потребует много денег, и вы, вероятно, не вернете каждый вложенный доллар. Согласно отчету NAR/NARI, средняя стоимость ремонта кухни составляет около 80 000 долларов, а домовладелец, скорее всего, получит около 60 000 долларов, когда придет время продавать.

Если обновление всей вашей кухни слишком сложное мероприятие, незначительная реконструкция все же может повлиять на стоимость вашего дома — подумайте о согласовании бытовой техники и установке современной фурнитуры на ваших шкафах. Поговорите с агентом по недвижимости о том, что имеет наибольший смысл и что принесет больше всего долларов от потенциальных покупателей.

8. Подготовьте свой дом к продаже

Если вы планируете выставить свой дом на продажу, подумайте о том, чтобы пропустить косметический ремонт дома и вместо этого воспользоваться услугой подготовки дома. По данным Real Estate Staging Association, 73% готовых домов продаются по цене выше прейскурантной — в среднем на 40 000 долларов дороже — и такие дома уходят с рынка на девять дней быстрее, чем в среднем.

По данным HomeAdvisor, подготовка стоит в среднем чуть более 1600 долларов, но стоимость варьируется в зависимости от ваших потребностей и дома. Услуги по оформлению очень разнообразны: от расхламления и обезличивания (например, удаление семейных фотографий или особого декора) до доставки арендованной мебели, перекраски и многого другого. Проще говоря, чем больше работы требуется для его постановки, тем дороже будет постановка. Агент по недвижимости может помочь вам определить, какие услуги по размещению повлияют на стоимость вашего дома.

Как платить за улучшения дома, чтобы повысить его стоимость

Планируете ли вы продать свой дом или просто хотите больше наслаждаться им, пока живете в нем, важно подумать, как вы будете платить за эти проекты, создающие добавленную стоимость. Вы можете работать, чтобы сэкономить деньги, чтобы оплачивать ремонт дома по ходу дела, но есть также множество вариантов финансирования, которые могут помочь вам перестроить свой дом раньше, чем позже.

Персональный кредит

Персональный кредит позволяет вам занять фиксированную сумму денег с фиксированной процентной ставкой. Эти кредиты являются необеспеченными, а это означает, что вам не нужно предоставлять свой дом или другое имущество в качестве залога, чтобы получить одобрение. Многие кредиторы, предоставляющие личные кредиты, позволяют вам занять до 35 000 долларов на ремонт дома, а иногда и больше, которые вы затем можете погасить в течение долгого времени. Ставки по личному кредиту могут сильно различаться, поэтому обязательно сравните варианты, чтобы получить самый дешевый кредит для вашего проекта.

Ссуда ​​под залог жилья или HELOC

Ссуда ​​под залог жилья аналогична потребительским кредитам в том смысле, что вы получаете единовременную сумму наличными с фиксированной процентной ставкой и фиксированным ежемесячным платежом. Кредитные линии собственного капитала, также известные как HELOC, работают как кредитные карты и имеют переменные ставки и кредитную линию, под которую вы можете взять кредит.

Эти варианты займа требуют, чтобы вы предоставили свой дом в качестве залога, чтобы соответствовать требованиям. Хорошей новостью является то, что вы можете получить более низкую процентную ставку по одному из этих типов кредитов по сравнению с личным кредитом или кредитом на улучшение дома. Кроме того, независимо от того, какой вариант вы выберете, проценты могут быть вычтены, если вы используете деньги для улучшения дома.

Кредитная карта с 0% годовых

Если вам нужно одолжить небольшую сумму наличными для ваших планов по благоустройству дома, вы можете пропустить кредит и вместо этого использовать кредитную карту с 0% годовых. Многие карты не предусматривают выплаты процентов по остаткам на срок до 18 месяцев, что может быть идеальным, если вы планируете небольшой проект. Кредитная карта также может работать хорошо, если вы можете расплатиться ею со своим подрядчиком.

Просто помните: если вы не погасите свой баланс к моменту окончания действия предложения с нулевой процентной ставкой, процентная ставка по вашей карте будет сброшена до гораздо более высокой переменной ставки, что обойдется вам дороже.

Рефинансирование наличными

Если вы вложили капитал в свой дом и хотите сделать капитальный ремонт, рефинансирование наличными может предоставить вам необходимые средства, а также более низкую ставку по текущему ипотечному кредиту. . Однако процесс рефинансирования требует такой же документации, как и получение ипотечного кредита, и необходимо учитывать затраты на закрытие. Если вы пойдете по этому пути, найдите время, чтобы найти лучшие ставки рефинансирования, чтобы максимизировать свои сбережения.

Улучшения для увеличения стоимости Часто задаваемые вопросы

• Различные ремонтные работы могут по-разному влиять на стоимость вашего дома. Замена гаражных ворот, например, может увеличить стоимость перепродажи более чем на 3700 долларов, а замена окон может добавить более 13 000 долларов. Вместо того, чтобы думать о том, насколько ремонт повысит стоимость вашего дома, важно определить, сколько будет стоить этот ремонт. чтобы понять, что вы сможете окупить. Лучшие проекты — это ремонты, которые сохраняют большую часть своей ценности в глазах нового покупателя.

• Существуют варианты финансирования, которые позволяют вам купить дом и одновременно оплатить расходы на ремонт. Например, ссуда Fannie Mae HomeStyle объединяет деньги, необходимые для покупки новой недвижимости, и деньги, необходимые для ремонта, в один кредит. . Максимум, который вы можете взять взаймы, составляет 75 процентов от стоимости дома после ремонта. Ссуды FHA 203(k) также предназначены для покрытия расходов на ремонт при покупке дома, хотя на этом пути есть некоторые дополнительные ограничения: ссуда 203(k) не может покрывать роскошные надстройки, такие как бассейн или открытый камин.

• Вы можете значительно улучшить свой дом с бюджетом в 100 000 долларов. Например, вы можете превратить свой чердак в жилое помещение (около 40 000 долларов США, по данным HomeAdvisor), добавить стандартную ванную комнату (около 35 000 долларов США), прихожую площадью 50 квадратных футов (12 000 долларов США) и простой солярий (где-то между 8 000 и 11 000 долларов США). .Неважно, что вы решите сделать со своим домом, вы можете увеличить эти 100 000 долларов, сосредоточившись на более доступных материалах: например, недорогих шкафах, более дешевых обоях и не роскошных отделках.

• Время завершения ремонта кухни зависит от размера кухни и объема работ. Например, если в ваши планы входит новый фартук, свежий слой краски на шкафах и новая посудомоечная машина, проект не должен Это займет много времени — может быть, неделю или две. Однако, если ваш проект включает в себя перепланировку комнаты, установку новой электропроводки, разборку пола и другие важные этапы, будьте готовы на время оформить заказ (или выехать из дома). Чего вы хотите достичь, так это И не единственный фактор. Текущая нехватка рабочей силы и проблемы с цепочкой поставок — например, распространены истории о шестимесячных задержках с поставкой шкафов — еще больше растягивают сроки.

• Установите свои цели. Например, делается ли ремонт для того, чтобы вы могли наслаждаться домом в обозримом будущем, или вы стремитесь увеличить стоимость и продать его в надежде получить прибыль? Затем создайте план всего, что вы хотите выполнить, и получите предложения от нескольких подрядчиков по стоимости и срокам. Вам не обязательно выбирать самый дешевый вариант; пойти с тем, который является наиболее уважаемым. Прежде чем зайти слишком далеко и начать проект, составьте план того, что вы собираетесь делать во время ремонта. Сможете ли вы там жить во время строительства, или в ваших планах есть необходимость выпотрошить дом? Если вам нужно переехать для части проекта, важно выяснить, как минимизировать эти краткосрочные расходы на проживание.

  No related posts.