Верховный суд разъяснил, как правильно хозяину узаконить пристройку

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Текст:

Наталья Козлова

27.01.2022 18:46

Очень актуальную житейскую ситуацию рассмотрел Верховный суд РФ, когда изучил спор гражданки и местной власти по поводу веранды , которую собственница пристроила к своему загородному дому. Правда, веранда оказалась не единственным строением хозяйки. За домом собственницы вырос еще и очень немаленький сарай.

Подобных пристроек к дачам и частным домам не просто много, а очень много. Труднее найти собственника, который за годы владения недвижимостью ничего не пристраивал к своему дому. Владельцы частных домов, чтобы расширить свою недвижимость, пристраивают к жилью дополнительные объекты ввысь и вширь — мансарды, веранды и другие всевозможные постройки.

Но у части таких граждан уже после возведения дополнительных объектов могут возникнуть трудности с признанием права собственности на них. Поэтому для желающих улучшить свои дома очень важно знать, как правильно легализовать такие постройки и в каких случаях это сделать точно не удастся.

Это и объяснил Верховный суд, проверив материалы спора.

А теперь важные детали этого гражданского дела. Наша героиня, проживающая в Брянской области, расширила свой частный дом, пристроив к нему сарай и веранду.

После окончания строительства гражданка решила легализовать эти постройки. У местных чиновников она не нашла взаимопонимания, тогда собственница обратилась в суд с иском.

Правовые аспекты операций с жильем эксперты «РГ» разъясняют в рубрике «Юрконсультация»

В зале суда, обосновывая свои требования, собственница объяснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав. А еще веранда и сарай не влекут угрозы для жизни граждан. И истица была очень удивлена, когда суд ей отказал, а следующая инстанция подтвердила правильность отказа.

Брянские суды сослались на то, что пристройки к жилому дому оказались расположены на земле памятника природы регионального значения. Соответственно, возведенные сооружения нарушают права «неопределенного круга лиц» на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.

Истица не согласилась с выводами местных судов и пошла жаловаться в Верховный суд. Там материалы дела изучили и сказали, что территории, где гражданка возвела сарай и веранду, уже больше 20 лет являются зоной особого режима. И женщина не могла об этом не знать. На этой земле новое жилищное строительство и достройки запрещены. Суд даже напомнил собственнице решение областной администрации об особом статусе этого места. В итоге Верховный суд подтвердил правильность решения своих коллег . А истице не удалось легализовать свои постройки.

Часто суды не удовлетворяют иски о собственности на самовольную постройку, если человек и не пытался ее узаконить

В каких случаях собственник сможет все-таки узаконить пристройки? Специалисты перечисляют необходимые для этого составляющие. Так гражданину надо иметь права на участок, получить разрешение на строительство и градостроительный план, «в котором будут отражены все ограничения по застройке». В спорной ситуации можно было возвести сарай и веранду как хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Но в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства гражданин ничего не предпринял для легализации объекта. Надо помнить, что по нормам Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства. При возведении, например, навеса или гаража разрешение на строительство получать не требуется. А уже после окончания стройки надо будет лишь внести изменения в техническую документацию.

Есть ситуация, которая нередко возникает на практике. Это когда разрешение на строительство или реконструкцию не дают из-за наличия рядом с домом или дачей водоохранных и других санитарно-защитных зон. Такие «запретные» земли могут оказаться и около аэропортов.

Так что же делать собственнику? Специалисты перечислили, что должно быть у хозяина, чтобы проблем с достройкой не было. Первое — это наличие у собственника земли права на строительство объекта. Далее — соответствие параметров постройки требованиям градостроительных регламентов. И, наконец,

отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц и безопасность построенного объекта.

При таких спорах часто в суде встает вопрос, а были ли попытки собственника участка получить необходимую разрешительную документацию перед началом строительных работ.

Экономика04:00

Число новых деревянных домов выросло на треть

Экономика05.04.2023

ДОМ.РФ предлагает ввести субсидирование ставок для новых жилых комплексов

Экономика05.04.2023

ДОМ.РФ ожидает замедления роста цен на квартиры

Разрешение на строительство пристройки к дому. Как узаконить пристройку?Как узаконить пристройку к частному дому.

Разрешение на строительство пристройки к дому. Как узаконить пристройку?Как  узаконить пристройку к частному дому.

Узаконивание пристроек к дому осуществляется на основании АПЗ ( разрешение на строительство). Сбор документов для оформления состоит из аналогичных этапов строительства нового дома. Строительно -монтажные работы следует начинать после получения разрешения на строительство. В ходе работ также следует получить согласование эскизного проекта. Во время карантина, конечно будет лучше сдавать документы через ЭЦП. 

---

Получение государственных услуг подведомственно Управлению городского планирования и урбанистики . С самого начала нужно изготовить топографическую съёмку участка с нанесением красных линий. Топографичекую съёмку иногда отправляют на регистрацию в управление городского планирования и урбанистики. Исходя из возможностей участка начинать проектировать переоборудования и пристроки к дому. 

Строительство строений выше 2 этажей законодательно обязывает иной порядок ввода в эксплуатацию. Помещения могут различаться в экспликации технического паспорта. Жилые пристройки считаются отапливаемые помещения, не отапливаемые  — холодными пристройками. Также нужно обращаться внимание на планировку существующего дома, если есть изменения следует регистрировать со всеми изменениями включая перепланировку дома. На 6 соток — расчитан один жилой дом по снипам. (строительные нормы и правила). 

Пристройкой считается строение строительство которой ведётся вплотную к существующему зданию. Пристройка к дому не обязательно должна строиться строительной компанией с лицензией, если строение не превышает 2 этажей. Если также есть иные хозяйственные постройки их также нужно отображать в документах. Хозяйственные постройки отображаются в техническом паспорте, в виде литеров Г. (Г1,Г2,Г3 и тд). 

Хозяйственные постройки также нужно вносить в проект реконструкции. Хозяйственные постройки также отображаются в справке форма 2 и справке об отсутствия обременения. Одно из нарушений будет — нахождение отопления в хозяйственных постройках, так как данная постройка будет считаться при техническом обследовании дома как жилой дом. Соответственно по снипам для узаконения второго жилого дома требуется 12 соток.  

Советуем правильно продумать строительство и ввод в эксплуатацию вашей недвижимости.

 Штраф за незаконное строительство накладывается по Статьям 231 — 239.Глава 18. Административные правонарушения в сфере архитектурно-строительной деятельности. 

 На вопрос как получить разрешение на пристройку к частному дому, ниже по пунктам расписан процесс сбора необходимых документов. 

1.Приобрести участок с соответствующим целевым назначением. ( ИЖС, для ведения садоводства и для личного подсобного хозяйства. Под каждое назначение земель, наименование дома идентифицируется по разному: ИЖС — индивидуальный жилой дом. Для садоводства – садовый дом, для личного подсобного хозяйства – жилой дом.  

2.Изготовление эскизного проекта дома, учитывая все строительные нормы и правила Республики Казахстан.  

3.Изготовление технический условий – электроснабжение, канализация и водоотведение а также подключение к тепловым сетям города. Договор на подключение к газовым хозяйствам осуществляется после ввода в эксплуатацию объекта.   

4.Также нужно получать письменное согласование с СЭС, либо с БАБи, в случаях нахождения участка в санитарной зоне ( кладбище, водоохранная зона)  

5.Изготовление ЭЦП ( электронно цифровая подпись) egov.kz  

6.Путем подачи документов через ЭЦП, отправляем на изготовление АПЗ (Архитектурно-планировочное задание) на e.gov.kz  

7.Согласовываем эскизный проект путем подписания ЭЦП. на egov.kz  

8. Заказываем справку о присвоение адреса. (Цон) 

9. Открываем ячейку ( для того чтоб в базе цона все информация отображалась корректно) 

10.Начинаем строительство дома.  

11.По окончании строительства, в соответствии с эскизным проектом, самостоятельно заполняем Акт ввода в эксплуатацию. ( 4 экземпляра)  

12.Регистрация акта ввода в эксплуатацию в Управлении Урбанистики и Городского Планирования  

13.Регистрация акта ввода в эксплуатацию в Департаменте Юстиции по месту нахождения.  

14.Изготавливаем технический паспорт.  

15. Если в справке об отсутствия обременения не выходит полная информация. Произвести корректировку. ( ЦОН, письменно в заявление указать все что требуется внести в базу)

Звоните нам, либо оставляйте заявку на обратный звонок. Мы обязательно свяжемся с вами, и поможем решить ваш вопрос.

Статьи по теме:

Как узаконить магазин

Ошибки при узаконении

Как узаконить дом

Прокладка водопровода к пристройке — как обработать утеплитель/холод, чтобы не лопнул/пригоден зимой?

спросил 6 лет, 3 месяца назад

Изменено 6 лет, 3 месяца назад

Просмотрено 14 тысяч раз

Я нахожусь на юго-востоке Англии, поэтому зимой температура может опускаться ниже нуля. Я хочу провести стационарную водопроводную трубу в сарай-мастерскую (10 м от дома). Я всегда могу установить в сарае электрический водонагреватель, чтобы хватило холодной воды. Но я не знаю, что сделать, чтобы подводящая труба к сараю (и трубы в самом сарае?) не замерзала и работала зимой, даже если не часто пользоваться.

Я видел, что водопроводные трубы 22/25 мм сделаны из полипропилена и проложены немного под землей, может быть, это все, что нужно (или какая-то конкретная труба, которая подходит?), но, как правило, предполагаются водопроводные трубы. быть в постоянном использовании, а этот, вероятно, не будет. Сарай, скорее всего, тоже не будет отапливаться. Я могу дать сараю собственный кран, если он нужен, но это не решит проблему.

Я могу утеплить или закопать саму подающую трубу, либо использовать какой-то конкретный тип трубы или подход, подходящий для холодной погоды, но я пытаюсь выяснить, как это можно сделать правильно (и подающую трубу, и трубы в сарае) и не знаете с чего начать?

Обновление

У меня есть дополнительная информация о том, как проходит водопроводная труба сарая.

• В конце навеса навес опирается на пол толщиной около 300 мм + изоляция, которая опирается на 250-миллиметровую подвесную бетонную плиту со 150-миллиметровым пространством под ним, а затем на грунт.

  Насколько глубоко я должен проложить соединение подачи или гидранта в этой установке? Это все еще примерно 1 м под землей, или 1 м ниже дна пустоты… или что-то еще?

• На другом конце («подающем») мне не обязательно начинать водопроводную трубу навеса снаружи как подземную ветвь основной трубы дома. Альтернативой может быть прокладка трубы от какого-либо вентиля/запорного крана/крана в доме, а затем вместо подземной прокладки трубы над уровнем земли (примыкает к забору наше что-то) и с небольшим уклоном вниз на 10 м между домом и навесом, к стыку с гидрантом, чтобы вся длина трубы автоматически стекала через открытый морозостойкий клапан гидранта и поэтому пуст, когда не используется? Возможно, с воздушным клапаном в конце дома? Легко поддерживать, но будет ли что-то подобное жизнеспособным?

• вода
• труба
• заморозка
• атмосферостойкий
• устойчивый к суровым погодным условиям

1

Как правило, подводящую трубу необходимо закопать ниже линии промерзания, пока она не попадет в отапливаемое помещение. Местные строительные власти должны быть в состоянии сказать вам, насколько глубока для вашего климата, но это, вероятно, около 3 футов / 1 метр.

Однако вы не приносите его в отапливаемое помещение. Итак, у вас есть несколько вариантов.

1. Используйте морозостойкий гидрант.

2. Закройте, изолируйте и обогрейте небольшой шкаф/кладовую для доступа к воде. Тепло может быть таким же простым, как лампа накаливания и выход термостата, в зависимости от размера, температуры и изоляции. Если вы пойдете по этому пути, у вас должен быть способ контролировать систему — наличие включенной лампочки (даже если она не является основным источником тепла), которая видна снаружи, может дать вам простой визуальный признак того, что система включена. И упростите слив системы, если вы предполагаете, что она не будет использоваться в течение длительного периода времени, или если вы склонны к перебоям в подаче электроэнергии.

Вы упомянули о размещении водонагревателя в хозяйственной постройке — если это водонагреватель бакового типа, то он может хорошо подойти для источника тепла в варианте №2.

Еще по дополнениям к вопросу… Если пустота и пространство над ней не отапливаются, то я думаю, что вы все еще в той же ситуации, и трубу нужно будет установить на необходимую глубину ниже дна пустоты.

Проблема с вашим последним наземным обновлением заключается в том, что морозостойкий слив гидранта никогда не открывается со стороны источника водопровода. Он открыт только в сторону выхода, когда клапан закрыт. Так что у вас должен быть какой-то другой дренажный механизм ниже линии замерзания.

Поскольку у вас под полом есть 150-миллиметровая пустота, можно ли просто поставить туда дренажный клапан и вообще не возиться с гидрантом? Когда вы закончите, выключите воду в доме, затем протяните руку и откройте слив для всей системы. Я знаю, что там не так много места, и вы должны думать о том, куда уходит вода.

5

Зарегистрируйтесь или войдите в систему

Зарегистрируйтесь с помощью Google

Зарегистрироваться через Facebook

Зарегистрируйтесь, используя адрес электронной почты и пароль

Опубликовать как гость

Электронная почта

Требуется, но не отображается

Опубликовать как гость

Электронная почта

Требуется, но не отображается

Нажимая «Опубликовать свой ответ», вы соглашаетесь с нашими условиями обслуживания, политикой конфиденциальности и политикой использования файлов cookie

.

5 Проблемы со строительством в холодную погоду и решения при строительстве в Канаде.

Обновлено 12 августа 2021 г.

Автор: Стив Максвелл

Я живу в Канаде, и, конечно, все знают, что Канада — страна, в которой достаточно холодно, чтобы убить вас большую часть года. Но во многих других частях мира тоже бывает холодно, и поэтому важно понимать, как нужно строить по-другому в регионах, где температура регулярно опускается ниже нуля. И чем ниже нуля вы опускаетесь каждую зиму, тем более «разными» должны быть вещи. Крайние климатические условия иногда приводят к тому, что тщательно проклеенные стыки гипсокартона загадочным образом трескаются в течение первой зимы. Кроме того, существует проблема жидкой воды, которая появляется ни с того ни с сего в плохо запечатанных стенных полостях, когда теплый влажный воздух в помещении конденсируется в холодных местах. И не забывайте о весьма актуальной проблеме качества воздуха в помещении. Многие люди, живущие в холодном климате, тратят 90% + своего времени внутри зимой, а с закрытыми окнами с октября по май может быть довольно душно.

Вот я после работы на улице канадской зимой большую часть дня. Работать на улице не так холодно, как кажется. На самом деле вам становится довольно жарко, когда вы двигаетесь.

По мере того, как в 1950-х годах индустрия жилищного строительства развивалась от строительства старых холодных домов к теплым, удобным современным конструкциям, стали появляться сюрпризы холодного климата. Одной из первых была изоляция из стекловолокна, установленная внутри стенных полостей, прежде чем потребность в пароизоляции была полностью осознана. Возникший в результате внутренний конденсат внутри стен мало кто предвидел. Затем, когда дома стали теснее и быстрее строиться в 19В 70-х и 80-х годах в ответ на высокие темпы инфляции появились другие проблемы: конденсация окон, рост плесени, поднятие фермы и увеличение респираторных заболеваний, особенно среди детей. Ясно одно: преимущества комфортного жилья в холодном климате не достигаются без борьбы. Точнее, две борьбы. Вы воздвигаете один бастион против холодного, жестокого ветра, и в результате возникает новая проблема. Это похоже на сжатие длинного воздушного шара — один конец становится меньше, а другой — больше. Это не означает, что настоящая энергоэффективность — бесполезное занятие. Отнюдь не. Вы можете сжать оба конца воздушного шара одновременно, если вы готовы. И ключом к успеху является понимание иногда неясной физики, стоящей за проблемами строительства в холодном климате. Это игра с деталями, которая не может быть полностью охвачена требованиями строительных норм, потому что успех часто зависит от мастерства и отношения. Вот о чем эта статья. Читайте дальше, чтобы узнать пять необходимых деталей для хорошего строительства в холодном климате.

Строительство в холодную погоду Проблема № 1: воздушная изоляция имеет решающее значение

Очень важно начать с понимания того, что изоляция и воздушная изоляция — это разные вещи.

Изоляция описывает вещество, которое уменьшает движение тепловой энергии за счет проводимости. Это хорошо и необходимо для любого эффективного дома, но изоляция — это еще не вся картина. К сожалению, наиболее распространенные формы изоляции жилых помещений имеют небольшое сопротивление прохождению воздуха через них, даже если они имеют высокий рейтинг R. И именно эта проницаемость требует, чтобы вы обращали внимание на изоляцию воздуха, если вы хотите, чтобы здание было пригодным для холодной погоды. Видео ниже объясняет важные детали.

Нажмите выше, чтобы узнать, как работают пароизоляционные материалы и почему они так важны

Герметизация в основном предназначена для предотвращения проникновения теплого и влажного воздуха из помещения в холодные полости наружных стен и неотапливаемых чердаков.

Если позволить этому движению произойти, пары влаги в нагретом воздухе будут конденсироваться в виде жидкой воды при охлаждении ниже точки росы. А жидкая вода — это последнее, что вам нужно внутри стен и чердаков.

Блокировку путей утечки воздуха следует начинать там, где нарушена целостность гипсокартона и полиэтиленовой пароизоляции. Это означает зазоры вокруг дверей, окон, электрических коробок и чердачных люков. Стратегии варьируются в зависимости от ситуации, но цель всегда одна и та же: остановить движение воздуха между внутренней поверхностью стены с климат-контролем и зонами с переменной температурой в стенных и потолочных полостях.

Расширяющийся пенополиуретан — один из самых эффективных продуктов для герметизации воздуха, но он не является надежным средством.

Есть две опасности, на которые вы должны обратить внимание: чрезмерное заполнение пробела и отсутствие цели. Лучшее преимущество, которое вы можете дать себе, — это надеть отрезок прозрачной виниловой трубки на обычное сопло баллончика с пеной, чтобы добраться до труднодоступных мест было проще простого. Выберите размер трубки, который плотно надевается на конец сопла и остается там за счет трения. На всякий случай обмотайте стык изолентой. Типичная монтажная пена удваивается в размере по мере отверждения, поэтому не переполняйте трещины, чтобы потом обрезать излишки затвердевшей пены. Это пустая трата. Лучше нанести немного меньше пены, чем необходимо, а затем доливать по мере необходимости, а не переливать. Если вам когда-нибудь понадобится избавиться от излишков пены (а вам это удастся), используйте обычную ножовку по металлу без рамы пилы. Лезвие легко сгибается во время использования, что позволяет выполнять пропилы заподлицо со стенами. Ацетон — единственный растворитель, который удаляет с инструментов липкую незатвердевшую пену. Затвердевший пенополиуретан не растворяется. Нажмите ниже, чтобы узнать о разнице между распыляемой пеной с закрытой и открытой ячейками.

Нажмите выше, чтобы узнать о разнице между изоляцией из напыляемой пены с открытыми и закрытыми порами

Если в вашей конструкции есть открытые балки, которые проникают в отделку стен, оставьте зазор 1/4 дюйма вокруг балок при укладке гипсокартона. или обшивка панелями. Это позволяет постоянно герметизировать воздушный зазор, предотвращая образование конденсата на внутренних стенках, который в противном случае мог бы возникнуть. Также используйте полиуретановый герметик. Он остается очень гибким и полностью окрашиваемым.

Строительство в холодную погоду Проблема №2: Жесткий пенопласт того стоит.

Правда в том, что вы не получите производительность R-20, просто поместив биты R-20 в рамку 2×6. Одна из причин заключается в том, что стойки, стеновые пластины и другие элементы каркаса проходят изнутри к внешней стороне стены. Везде, где древесина простирается от одной стороны стенового каркаса до другой, вы получаете гораздо более низкую теплоизоляцию в этом месте, потому что древесина предлагает только около R-1 на дюйм толщины. Везде, где элементы каркаса 2 × 6 проходят прямо через стену, у вас есть только R-5,5. А на типовой стене эта зона низкой эффективности составляет почти 20% от общей площади стены. Нажмите ниже, чтобы посмотреть подробный видеоурок о значениях R в изоляции и о том, как они могут (и часто бывают) сильно вводить в заблуждение.

Нажмите выше, чтобы узнать, почему значения R не являются точным способом оценки реальной энергетической эффективности изоляционных материалов панели на внешней стороне наружных каркасных стен, под сайдингом, кирпичной кладкой или штукатуркой. Он разрушает тепловые мосты, образованные стойками стен, и повышает энергоэффективность за счет создания сплошного слоя изоляции. Помимо более низких счетов за отопление и охлаждение, жесткий пенопласт также делает ограждающие конструкции здания менее склонными к конденсации. Утепляя внутренние полости стен наружным слоем изоляции, пенопласт снижает вероятность образования конденсата в тех местах, где элементы воздушной герметизации могут быть недостаточными.

Строительство в холодную погоду Проблема №3: ​​Механическая вентиляция важна

Когда я был мальчиком, мои родители установили в нашем доме новые окна, и эффективность нового оборудования вызывала проблемы. До этого старые окна были достаточно негерметичными, чтобы пропускать свежий воздух и выводить влагу. Но через несколько дней после того, как новые окна были на месте, жидкая вода начала стекать по стеклу и скапливаться на подоконниках, когда наступили холода, что в конечном итоге привело к появлению черной плесени на подоконниках. Такого раньше никогда не случалось, и хотя проблема выглядела так, как будто проблема исходила из окон, на самом деле они служили предупреждением о недостаточной вентиляции в теперь уже более тесном доме.

Когда дома становятся достаточно тесными, требуется механическая вентиляция вместо прохудившихся дверей и окон, которые по умолчанию обеспечивают приток свежего воздуха. Но если эта вентиляция просто подает холодный наружный воздух в помещение, вам не лучше, чем если бы вы открыли окно или сохранили старые прохудившиеся окна. Вот почему мне так нравятся вентиляторы с рекуперацией тепла (HRV). Они обеспечивают постоянную подачу свежего воздуха, улавливая и рециркулируя около 90 % тепла несвежего выходящего воздушного потока. Хотя HRV еще не являются обязательными во всех новых домах, они должны быть.

Строительство в холодную погоду Проблема № 4: Подъем фермы

Фермы крыши экономят время, деньги и расширяют внутреннее пространство, уменьшая потребность в опорных стойках. Вот почему они пришли на смену стропильным крышам. Но фермы также создают общую проблему в холодную погоду, называемую подъемом фермы. Когда ферма крыши является частью утепленного чердака в холодную погоду, верхние пояса остаются холодными, а нижние остаются теплыми из-за изоляции вокруг них. Эта разница, наряду с ежедневными колебаниями температуры чердака, может привести к разнице влажности в верхней и нижней части фермы, когда они находятся на вашем чердаке. И это изменение влажности может привести к вертикальному подъему нижнего пояса фермы на 1/2 дюйма или более. И, как вы понимаете, в ситуациях, когда внутренние перегородки крепятся к нижней части фермы, часто возникают проблемы. Чаще всего встречается гипсокартон с многолетними трещинами, хотя в крайних случаях также может произойти повреждение фермы или каркаса перегородки.

Куча стропильных ферм, готовых к установке на новый дом, построенный в стиле модерн. Фермы ускоряют строительство крыши и уменьшают потребность в опорах крыши.

Вы не можете остановить подъем фермы, поэтому вам необходимо использовать методы строительства, которые скрывают движение и делают его безопасным. В одном варианте для соединения фермы и стены используется металлический зажим с прорезями. Блокировка, размещенная в верхней части стены, между нижними поясами фермы, создает поверхность для крепления гипсокартона, позволяя ферме подниматься и опускаться независимо от потолка. Лепнина, которая крепится только к потолку, а не к стене, — еще один способ скрыть неизбежное движение.

Строительство в холодную погоду Проблема № 5: Холодная крыша — хорошая крыша

Каждый год люди несут убытки в своих домах из-за протекающей крыши ледяной плотины, и каждый год люди прилагают все усилия, чтобы это не повторилось. Так и есть, потому что решать причины образования наледи на кровле лучше всего на начальном этапе проектирования. Большинство постфактумных исправлений в лучшем случае являются временными решениями.

Ледяные заторы возникают из-за того, что через поверхность крыши уходит слишком много тепла, что приводит к таянию снега и льда на крышах, когда температура окружающей среды все еще ниже точки замерзания. Когда вода, нагретая с крыши, стекает к промерзшим карнизам, она замерзает, образуя первую часть ледяной насыпи, которая может задерживать жидкую воду на высокой стороне, вызывая протечки через стыки черепицы.

Ледяные заторы можно устранить с помощью крыши, предназначенной для сохранения холода зимой. Но это не так просто, как может показаться. Типичными горячими точками крыши являются области, где крыша имеет скат вниз вблизи верхней части перегородок. Здесь требуется больше, чем обычно, заботы, чтобы установить полный уровень изоляции и поддерживать вентиляционные каналы.