Пристройка к дому

Содержание

• С чего начать планирование пристройки
• Регистрация пристройки, разбираемся в деталях
  • Бумаги на некапитальное строение
  • Оформление пристройки капитального типа
• Как спланировать пристройку к дому
  • Что делать с фундаментом
  • Материалы для стен и крыши
• Заключение

Планирование будущей пристройки к дому требует достаточно основательной подготовки и хотя бы приближенного расчета параметров фундамента, стен, кровли. Потребуется решить вопросы подбора материала и конечно нужно разобраться в вопросе, как узаконить пристройку к дому. Без юридического оформления новой планировки домостроения пристройка будет считаться самостроем и по всем законам подлежит сносу.

С чего начать планирование пристройки

Любой вариант пристройки к дому основывается на четырех главных документах, от которых будет зависеть дальнейшая судьба строения:

• Разрешения на возведение строения;
• Проект нового строения с подробной деталировкой выполнения наиболее важных узлов, например схемой примыкания к основному зданию или устройства фундамента;
• Схемой расположения пристройки на плане участка, с нанесенными расстояниями между отдельными строениями;
• Сметой строительства.

Зачастую возведение пристройки к дому является всего лишь небольшим косметическим расширением уже существующих веранды, крыльцовой площадки или открытой террасы. Оба элемента уже фигурируют в первоначальном проекте частного дома, поэтому его владельцы считают, что ничего менять в документах не нужно. Внешние габариты дома с пристроенным помещением не меняются, расстояния между объектами по санитарным и противопожарным нормам сохраняются прежними, поэтому необходимости возиться с бюрократическими процедурами перерегистрации капитального строения не имеет смысла.

Подобную логику еще можно понять, если речь идет о загородном щитовом домике, деревянной даче или любом другом строении, возведенном без фундамента или попадающего под определения временного. Если речь идет возведении сооружений капитального типа, обустройство пристройки всегда влечет за собой определенные последствия.

К сведению! Отказ от регистрации, кроме штрафа или принудительного демонтажа строения, это прежде всего капиталовложение «в воздух» с риском потерять все.

Профессионально спроектированная и построенная пристройка к дому, фото, может повысить капитализацию объекта от 30 до 60%.Ситуация достаточно распространенная для современных кирпичных строений, возведенных на склоне холма или горы. Вместо веранды на сваях достраивается пристройка к кирпичному дому, что позволяет увеличить жилую площадь на 40-50%.

Правильно оформленные документы, позволят, например, увеличить сумму залога в банке или просто продать строение по его реальной цене. Тогда как нелегальная пристройка к дому только создаст проблемы.

Регистрация пристройки, разбираемся в деталях

Для того чтобы правильно оценить возможный объем бюрократической волокиты необходимо максимально подробно, по возможности детально составить следующее описание:

• Определится с предназначением будущего строения, его размерами и местом расположения относительно дома;
• Составить эскизы, можно даже нарисовать от руки, но с обязательным соблюдением общепринятых правил оформления документов, лучше всего использовать уже готовые проекты пристроек к дому;
• Вынести в отдельный документ деталировку по возведению фундамента или основания, стен и крыши пристройки.

Все перечисленное потребуется для того, чтобы правильно классифицировать строения. Любые варианты пристрой к дому, фото относят либо к капитальным строениям либо к некапитальным постройкам.

От того как работники городского бюро инвентаризации классифицируют строение зависит схема оформления документов.

Бумаги на некапитальное строение

Вопрос правильной классификации не столь очевиден как может показаться с первого взгляда. К некапитальным пристройками можно отнести:

• Лестницы и крыльцовые площадки на новом входе в дом;
• Навесы, террасы, веранды, балконы;
• Вспомогательные и временные пристройки, если они не затрагивают коммуникации или несущие конструкции капитального строения.

Некоторые специалисты и часть юристов определяют некапитальную пристройку как конструкцию без фундамента, но руководствоваться подобным правилом во всех ситуациях было бы неправильным так как существует огромное количество подзаконных актов и разъяснений к нормам Градостроительного кодекса плюс многочисленные решения судов, в которых содержатся положения противоречащие друг другу.

Поэтому перед тем как узаконить пристройку к частному дому, будет полезным познакомиться хотя бы с некоторыми из нормативных документов.

Для оформления такой пристройки к дому выполнить следующее:

• Заказать чертеж на пристройку и сделать технически грамотное описание конструкции;
• Написать заявление в Бюро технической инвентаризации о внесении изменений в паспорт капитальной постройки то есть дома с пристройкой;
• Дождаться обследования возведенной конструкции пристройки к дому;
• Оформить изменения в проект дома.

Как правило проблем с тем, чтобы оформить некапитальную пристройку к дому не бывает, но даже если будет получен официальный отказ, сделать регистрацию можно по решению суда.

Оформление пристройки капитального типа

Большая часть кирпичных, каменных или металлокаркасных пристроек по закону считаются капитальными. Одним из аргументов, используемых специалистами при обосновании своего решения, является наличие фундамента в любой его форме. Поэтому владельцы при планировании полноценной пристройки к дому проявляют чудеса изобретательности, чего стоит возведения строения с консольным или балконным типом крепления к стенам основного дома.

По закону, под капитальную пристройку потребуется разрешение на строительство объекта от райотдела архитектуры и капстроительства.

Подаются документы:

• Заявление с ксерокопией паспорта;
• Техпаспорт на дом и приложенный план участка;
• Проект будущей пристройки с короткой пояснительной запиской.

По факту положительного решения владельцу выдается письменное разрешение на возведение строения, при условии оформления и регистрации сооружения в госреестре.

После того как пристройка к дому будет закончена нужно будет пройти все бюрократические процедуры в БТИ, где возможно заставят сделать дополнительную экспертизу на соответствие отдельных узлов нормам СНиП и ГОСТ. После внесение в техдокументацию на дом, изменения регистрируются в госреестре капстроений и недвижимости.

Разумеется можно поставить строение и без всего этого бюрократизма, но как показывает практика дешевле все же регистрировать пристроенное помещение.

Как спланировать пристройку к дому

Второй головной болью любого процесса возведения пристройки является неприспособленность коробки основного здания домостроения. Только в 1 из 100 случаев при составлении проекта дома будущему владельцу хватает мудрости предусмотреть возможность расширения основной конструкции здания за счет одной или двух пристроек. Наиболее распространенными проблемами являются несовершенство системы фундамента или претензии со стороны соседей.

Что делать с фундаментом

Наиболее простой является ситуация, когда под основным зданием заложен полноценный двухметровый ленточный фундамент. В этом случае под пристроенное помещение можно без особых опасений использовать малозаглубленный тип ленточного фундамента. Если высота пристройки выше одного этажа, то фундамент придется углублять до уровня промерзания верхний армопояс перевязывать с плитой межэтажного перекрытия основного здания.

Самой надежной и прочной получается пристройка к дому выполненная на одном фундаменте с кирпичной коробкой дома. Например, можно использовать участок фундамента, занимаемого открытой верандой. Чтобы снизить давление на угловой сектор фундамента коробку пристройки частично опирают на фундамент веранды, а большую часть веса переносят на сваи, забитые на удалении от линии отмостки не менее чем на 60см.

Если дом стоит на малозаглубленном или свайном фундаменте, то простейшим решением проблемы будет использование плитного фундамента. Плиту фундамента под строение заливают на площади в 2 раза превышающей габариты самого пристроя. На первый взгляд выглядит расточительством, но на самом деле это всего лишь способ уменьшить влияние на фундамент дома и сделать задел на будущее. Во всех остальных случаях специалисты рекомендуют ставить строение на свайном фундаменте без жесткой привязки к несущим конструкциям дома.

Материалы для стен и крыши

Для обустройства коробки пристройки чаще всего используют три типа материалов:

• Газосиликатные блоки или пенобетон на ленточном фундаменте;
• Деревянные или металлические каркасные конструкции на свайном фундаменте;
• Пустотный керамический кирпич на плитном фундаменте.

В принципе, построить пристройку можно из любого материала, даже из бута или бетонных блоков, но на практике пристроенное помещение стремятся сделать максимально легким, чтобы не ломать фундамент, поэтому даже кирпичные постройки сегодня уже большая редкость.

Чаще всего коробку возводят из пенобетонных блоков, они легкие, относительно простые в укладке стен и стоят дешевле кирпича. Благодаря отличным тепло- и звукоизолирующим характеристикам строение можно сделать с огромными окнами или даже целой стеной из стекла.

Вторым по популярности является каркасная система. Использование профилированной трубы и стального профиля позволяет собрать ажурную стеклянную пристройку в два этажа. Вес такой конструкции лишь немногим будет больше деревянного каркас, поэтому особо мощного фундамента под строение не потребуется. Единственным условием возведения металл-каркасной пристройки будет правильное размещение конструкции относительно фундамента дома. Лучшим вариантом является внутренний угол фасада, обеспечивающий максимальную жесткость фундамента и устойчивость стен.

Традиционно пристроенное помещение к дому предпочитают устанавливать на углу основного здания. Эта часть фундамента кирпичного или блочного дома обладает наивысшей жесткостью и устойчивостью, что в свою очередь благотворно сказывается на самой пристроенной коробке.

Если дополнительное помещение строится из арболита или газобетона, при этом место под фундамент приходится по центру основного здания, в этом случае необходимо предпринять меры по увеличению устойчивости пристроенной коробки всеми доступными способами.

В качестве таковых могут быть дополнительная стена из кирпича или перестроенная общая крыша.

Исключение составляют каркасные строения из бруса, как правило, коробка из доски и бруса обладает достаточной жесткостью и относительно небольшим весом, поэтому ее можно пристраивать в любом месте дома, без оглядки на фундамент.

Заключение

Выбирая план или проект небольшого помещения необходимо учитывать возможные проблемы со стороны соседей. Как ни странно, по статистике наибольшее количество решений судов о принудительном сносе пристроек в частном секторе основывается на жалобах и претензиях к соседским домам. Поэтому мало спланировать фундамент и начать стройку, необходимо еще и обеспечить строение разрешительными документами на случай возможного конфликта.

• Строительство туалета на даче своими руками
• Баня из клееного бруса своими руками
• Детский деревянный домик своими руками
• Строим погреб своими руками

какими бывают и как узаконить – новость, гид по недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ

Сейчас расскажем из чего лучше сделать пристройку к частному дому, нужно ли на это особое разрешение и как узаконить пристройку, если вопросы у надзорных органов всё таки появятся.

Капитальные и некапитальные пристройки к частному дому

Пристройки к частному дому можно разделить на две общие категории: капитальные и некапитальные. В первом случае, у пристройки есть гараж и несущие конструкции. Это может быть гараж, веранда или эркер. Во втором случае фундамента нет и снос такой конструкции не требует значительных усилий. Такой пристройкой может быть навес или небольшой сарай для хранения инструментов.

Капитальные пристройки необходимо оформлять юридически и регистрировать в Росреестре. Лёгкие некапитальные пристройки желательно, но не обязательно оформлять юридически.

Когда, как и где можно узаконить пристройку к частному дому

Казалось бы, человек владеет земельным участком и вправе строить на нём что хочет и когда захочет. На самом же деле, законы налагают на собственников ряд ограничений. Пристройку к частному дому необходимо официально зарегистрировать для того, чтобы:

• произвести перерасчет долей собственников дома, так как его площадь увеличится;
• соблюсти права соседей владельца участка, например, если пристройка стоит слишком близко к соседскому забору;
• заверить соответствующие государственные организации в том, что пристройка построена с соблюдением всех необходимых строительных правил и норм, что гарантирует безопасность жильцам и их гостям;
• удостовериться, что в процессе возведения пристройки рабочие не нанесут ущерб инженерным и коммуникационным сетям.

Если пристройка официально не зарегистрирована, цена дома на рынке автоматически падает на 20-30 процентов. Это связано с тем, что такой объект крайне сложно продать или обменять. Если государство выявит факт незаконной реконструкции частного дома, оно оштрафует владельца и через суд обяжет его снести незаконно построенное.

Лучше всего оформлять пристройку на стадии её проектирования. Да, её можно узаконить и потом, но если проект составлен с нарушениями строительных норм, зарегистрировать строение не получится.

За разрешением на строительство обращаются в местные органы самоуправления. Например, в районную администрацию. С собой необходимо принести:

• копию паспорта собственника;
• выписку из ЕГРН подтверждающую право собственности на землю, где будет вестись строительство;
• кадастровый паспорт участка;
• проект пристройки;
• акт о согласии на пристройку от коммунальных служб;
• выписку из градостроительного плана, если частный дом находится в черте города.

Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ, а проект лучше заказать у специалистов в проектном бюро. С готовым проектом необходимо посетить представителей коммунальных служб, чтобы получить у них акт о согласии на пристройку. Акт они выдадут только проверив проект и убедившись, что работы будут вестись не ближе, чем в двух с половиной метрах от линий инженерных коммуникаций.

В некоторых случаях у вас могут потребовать письменное согласие ближайших соседей и нотариально заверенное согласие остальных собственников участка, если таковой находится в долевой собственности.

Завершив строительство, собственник вызывает инженера БТИ. Тот производит замеры, убеждается, что пристройка возведена точно по проекту и разрешает ввод строения в эксплуатацию. Далее собственник получает в БТИ справку о новом строении на участке и обращается в Росреестр с заявлением о государственной регистрации строения. Помимо заявления и справки из БТИ, необходимо принести с собой:

• копию паспорта;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• разрешение на строительство.

Незаконную постройку можно оформить в судебном порядке. Однако, если она построена с нарушением норм и правил, заявителю однозначно откажут. Если же всё в порядке, то необходимо предоставить коммунальным службам ответственным за газификацию и водоснабжение:

• выписку из ЕГРН о собственности на землю;
• правоустанавливающие документы на дом;
• справку из БТИ о зданиях на участке;
• техпаспорт дома;
• описание пристройки;
• заключение инженерной службы БТИ.

Если все документы в порядке, коммунальщики выдают собственнику акт об отсутствии коммуникаций возле пристройки.

Теперь, со всем собранным пакетом документов необходимо обратиться к юристу. Он поможет составить исковое заявление и проинформирует собственника о его последующих действиях.

Что можно пристроить к дому

Пристройка к частному дому — обтекаемый не конкретный термин. обычно к домам пристраивают гаражи, веранды, эркеры и перголы. Эркер — это архитектурный элемент, который выходит за границы стены дома. Он может быть любой формы. В эркерах обычно обустраивают кабинеты, небольшие гостевые комнаты или спальни.

Пергола — это не капитальная пристройка. Обычно пергола — это пристроенная к дому беседка. По функционалу она схожа с обычным навесом, но визуально выгодно отличается от последнего.

Собственники дома выбирают пристройку исходя из собственных нужд, желаний и возможностей.

Как делают пристройки к частному дому

Создание пристройки начинается с проектирования. Собственник выбирает тип пристройки, место примыкания к дому, способ сопряжения пристройки с крышей и стеной, тип фундамента и материал изготовления стен пристройки.

Фундамент — основа любой капитальной тяжёлой пристройки. Он не нужен для перголы или навеса, но необходим для гаража, эркера или веранды. Относительно лёгкую веранду можно поставить на сваи. Для гаража или эркера однозначно придётся заливать ленточный или плиточный фундамент. Очень желательно связать фундамент дома и фундамент пристройки.

В качестве материала для каркаса пристройки используют брус или сварные металлоконструкции. Материалом для стен может служить кирпич, ракушечник, пеноблок, листы OSB, доски. Для отделки используют лако-красочную продукцию, штукатурку, профнастил, в зависимости от того, какой материал использовали для строительства стен.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Добавление капитала Определение

К

Уилл Кентон

Полная биография

Уилл Кентон — эксперт в области экономики и инвестиционного законодательства. Ранее он занимал руководящие должности редактора в Investopedia и Kapitall Wire, имеет степень магистра экономики Новой школы социальных исследований и степень доктора философии по английской литературе Нью-Йоркского университета.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 27 июня 2021 г.

Факт проверен

Катрина Мюнхеньелло

Факт проверен Катрина Мюнхеньелло

Полная биография

Катрина Авила Мунихелло — опытный редактор, писатель, проверяющий факты и корректор с более чем четырнадцатилетним опытом работы с печатными и онлайн-изданиями.

Узнайте о нашем редакционная политика

Что такое добавление капитала?

Добавление капитала — это затраты, связанные с добавлением новых активов или улучшением существующих активов в бизнесе, также называемые капитальными затратами. Капитальные дополнения могут принимать форму добавления новых частей или функций, которые, как ожидается, увеличат срок полезного использования или потенциал актива, или могут включать добавление новых активов для увеличения производства или мощности. Однако ремонт, произведенный для поддержания полезности части оборудования или актива, является просто техническим обслуживанием, а не добавлением капитала — эти различия важны для составления бюджета капиталовложений и учета основных средств.

Ключевые выводы

• Добавление капитала, также называемое капитальными затратами, представляет собой затраты, связанные с покупкой новых активов или улучшением существующих активов.
• Эти расходы обычно отражаются в балансе, а не в отчете о прибылях и убытках.
• Деньги, потраченные на техническое обслуживание или ремонт актива, не будут добавлением капитала, а вместо этого будут отражаться как расход в отчете о прибылях и убытках.
• Добавление капитала может также означать вливание капитала в банк или улучшение недвижимости, которое, как правило, не облагается налогом.
• Прибавка к капиталу страхования имущества — это то, как страховая стоимость дома или имущества должна быть изменена в случае расширения или ремонта имущества.

Понимание капитальных добавлений

Другой способ описания добавления капитала состоит в том, что это любые инвестиции, которые улучшают существующий основной капитал или приводят к добавлению нового основного средства. Таким образом, увеличение капитала увеличивает базу основных средств компании или другой организации. Любые другие расходы повлекут за собой расходы на техническое обслуживание и будут отражаться как таковые.

Типы прироста капитала

Хотя прирост капитала чаще всего используется в контексте бухгалтерского учета, как показано выше, где он относится к капитальным вложениям в долгосрочные активы внутри компании, он также может означать и другие вещи. В банковском деле добавление капитала может использоваться для описания вливания капитала, полученного банком для удовлетворения его резервных требований, чтобы он мог делать дополнительные инвестиции или ссуды. Добавление капитала также может использоваться для описания стоимости улучшений налогоплательщиком личного имущества (особенно недвижимости). Аспекты таких улучшений могут подлежать вычету, например, замена крыши. Однако ремонт кровли не является капитальным дополнением и будет считаться ремонтом.

В имущественном страховании добавление капитала относится к тому, как необходимо будет изменить страховую стоимость дома или другого имущества, если домовладелец расширяет, расширяет или расширяет имущество путем ремонта или добавления дополнительных функций, таких как большая палуба. или бассейн. Отсутствие учета прироста капитала может привести к недостаточному страхованию имущества, недостатку восстановительной стоимости и недостаточной максимальной сумме требования.

Таким образом, владелец должен документировать любые дополнения к собственности и сообщать об этом своему страховщику, чтобы полис мог быть обновлен. В большинстве полисов будет пункт о добавлении капитала, который учитывает возможность нехватки покрытия. Такие положения, как правило, ограничивают покрытие прироста капитала до 15% от страховой стоимости. Они также, как правило, предусматривают, что владелец должен сообщать о любом увеличении стоимости ежеквартально.

Капитальные улучшения: руководство по ремонту, не облагаемому налогом

Наша цель — предоставить вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения вашего финансового положения. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда идентифицируем, все мнения являются нашими собственными. Компания Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежная».

Капитальным улучшением является любое постоянное дополнение или изменение, которое увеличивает стоимость вашего дома или приспосабливает ваш дом к другому использованию. Независимо от того, касаются ли эти улучшения вашего основного места жительства или сдаваемого в аренду имущества, вы можете иметь право на определенные налоговые вычеты и льготы.

Что нужно знать о капитальном ремонте и чем он отличается от ремонта:

• Что такое капитальный ремонт?
• Что капитальные улучшения означают для ваших налогов
• Капитальный ремонт по сравнению с текущим ремонтом
• 5 капитальных улучшений для рассмотрения
• Как оплатить капитальный ремонт

Что такое капитальный ремонт?

Капитальным улучшением, согласно определению IRS, является изменение, внесенное в собственность, которой вы владеете, которая выполняет по крайней мере одно из следующих действий:

• Добавить к стоимости имущества
• Продлить срок службы имущества
• Адаптирует дом к новому использованию

Чтобы считаться капитальным улучшением и иметь право на налоговые льготы, IRS также заявляет, что любые изменения должны иметь продолжительность жизни более одного года.

Что означают капитальные улучшения для ваших налогов

Когда вы производите капитальные улучшения, сумма расходов добавляется к базисной стоимости вашего дома — по сути, то, что вы заплатили за дом, плюс стоимость любых капитальных улучшений. Основа затрат становится важной, когда вы продаете дом.

Вы вычтете базовую стоимость из окончательной цены продажи, чтобы определить свою прибыль, и заплатите налог на прирост капитала с этой прибыли.

Например: Допустим, вы купили свой дом за 150 000 долларов и произвели ряд капитальных ремонтов на общую сумму 50 000 долларов. Теперь ваша базовая стоимость дома составляет 200 000 долларов.

Когда вы продаете, вы обнаруживаете, что стоимость вашего дома увеличилась, и вам удается получить за дом 450 000 долларов. Ваша прибыль после вычета базисной стоимости составляет 250 000 долларов.

IRS позволяет единоличным заявителям исключить до 250 000 долларов США в виде прироста капитала от продажи основного места жительства. В приведенном выше примере вы избежите уплаты налога на прирост капитала со своей прибыли. Даже в отношении сдаваемой в аренду недвижимости увеличение затрат в связи с капитальными улучшениями может помочь вам снизить налоги на прирост капитала.

Наконец, если вы используете определенные типы кредитов для улучшения дома, вы можете потребовать проценты, которые вы платите за ремонт дома, в качестве вычета из ваших налогов.

Узнайте: Налоговые вычеты при рефинансировании ипотеки, которые должен знать каждый домовладелец

Капитальный ремонт и текущий ремонт

Важно отметить разницу между необходимым ремонтом и капитальным ремонтом. В общем, ремонт — это то, что вы бы сделали, чтобы поддерживать дом на базовом уровне.

С другой стороны, капитальное улучшение — это то, что фактически увеличивает стоимость дома или повышает его полезность.

Например: Починка водостока или покраска спальни считается ремонтом. Отделка вашего подвала или установка новой системы HVAC считается капитальным улучшением.

Однако, когда вы являетесь владельцем сдаваемого в аренду имущества, все обстоит иначе. Как владелец сдаваемой в аренду недвижимости, вы можете ежегодно вычитать стоимость ремонта из ваших налогов. Однако капитальное улучшение должно быть капитализировано и включено в основу затрат на будущее.

Чтобы лучше понять, что считается капитальным улучшением, ознакомьтесь с таблицей ниже:

Улучшение	Есть ли право на вычет?
Установка бассейна	Да
Строительство забора для ограждения двора
Добавление дополнительной спальни
Ремонт или замена крыши
Установка системы кондиционирования или вентиляции и кондиционирования
Добавление пандуса для людей с ограниченными возможностями
Установка штормовых окон
Добавление изоляции
Перекраска спальни	№
Ремонт протекающего крана
Замена дверных замков
Ремонт разбитого окна
Замена уложенного пола

Когда ремонт превращается в капитальный ремонт

В некоторых случаях может быть трудно определить, считается ли проект по благоустройству дома ремонтом или капитальным ремонтом.

Один из примеров, который приводит Налоговое управление США, — это замена окна. Замена одного или двух окон – это ремонт. Однако, если вы заменяете их в рамках более крупного проекта, например, для повышения энергоэффективности дома, этот ремонт можно квалифицировать как капитальный ремонт.

Полезно знать: IRS считает ремонт, предназначенный для приведения вашего дома в его состояние до того, как он подвергнется какой-либо аварии, например, краже со взломом или стихийному бедствию, капитальным ремонтом.

По большей части, если проект достаточно велик, чтобы повысить ценность вашего дома или улучшить его использование, вы можете считать его капитальным улучшением. Если вы не уверены, проконсультируйтесь со специалистом по налогам, чтобы получить представление о том, что вы можете включить.

Узнайте больше: Следует ли рефинансировать для оплаты ремонта дома?

5 капитальных улучшений, на которые следует обратить внимание

Как домовладелец, вы, вероятно, рассмотрите возможность капитальных улучшений, которые повышают ценность вашего дома и делают его более полезным. Вот пять улучшений, которые могут улучшить ваш дом и потенциально повысить его стоимость.

Замена окон

Если вы хотите заменить окна в целях повышения энергоэффективности или перейти на штормовые окна, вы можете рассчитывать потратить в среднем около 650 долларов за окно. Замена окон в доме с тремя спальнями может стоить от 3000 до 10 000 долларов, в зависимости от типа используемых окон и от того, нанимаете ли вы подрядчика для завершения проекта.

Несмотря на то, что первоначальная стоимость может быть несколько высокой, вы сэкономите на энергии и значительно повысите ценность своего дома. Согласно опросу HomeLight, домовладельцы, которые заменили все окна в своем доме, окупили примерно 81% своих инвестиций.

Модернизация кухни

Модернизация вашей кухни с помощью новых шкафов, добавление новых приборов и даже замена пола или добавление рабочей поверхности может увеличить стоимость вашего дома.

Кроме того, модернизация может сделать дом более полезным и желанным для покупателей. Вы можете рассчитывать заплатить в среднем от 13 360 до 37 727 долларов за типичный ремонт кухни.

Ковер от стены до стены

Добавление ковра от стены до стены или замена ковра в вашем доме может считаться капитальным улучшением. Однако важно отметить, что предыдущая замена не будет добавлена ​​к вашей основе. Капитальным улучшением можно считать только замену в вашем доме при продаже.

В зависимости от материалов и работ укладка ковра может стоить от 756 до 2589 долларов и более.

Плавательный бассейн

Если вам нужен бассейн, его добавление может считаться капитальным улучшением, особенно подземный бассейн. Средняя стоимость установки подземного бассейна составляет $51,89.2, стоимость которого, вероятно, будет варьироваться от 38 705 до 69 632 долларов.

Бассейн может существенно повысить ценность дома, если вы живете в теплом климате.

Строительство забора вокруг вашего двора

В зависимости от материала, который вы используете (например, винил или дерево), а также от высоты забора, вы можете потратить довольно много на ограждение. Средняя стоимость ограждения двора по стране составляет 1800 долларов, хотя ограждение среднего двора может стоить до 3000 долларов и более.

Несмотря на стоимость, новый забор может обеспечить уровень безопасности и конфиденциальности, а также может увеличить стоимость вашего дома.

См.: 18 проектов по благоустройству дома, которые можно выполнить за один день

Как оплатить капитальный ремонт

У вас есть несколько вариантов оплаты капитального ремонта. Поскольку ожидается, что эти улучшения увеличат стоимость вашего дома, вы сможете найти хорошие условия для финансирования, например, используя кредиты на улучшение дома.

Ознакомьтесь с другими доступными альтернативами ниже.

Рефинансирование с выплатой наличных

С помощью рефинансирования с выплатой наличных вы погасите существующую ипотеку и возьмете новую ипотеку с более высокой суммой кредита, чем ваша задолженность по дому. Дополнительные деньги, которые вы получаете в результате, дают вам часть капитала, который можно использовать для улучшения дома.

Просто убедитесь, что вы понимаете налоговые последствия рефинансирования наличными, прежде чем двигаться дальше.

Компания Credible может помочь вам начать рефинансирование наличными. Вы можете сравнить наших кредиторов-партнеров и получить предварительные ставки рефинансирования, не покидая нашу платформу — это просто и займет всего несколько минут.

Получите наличные, которые вам нужны, и ставку, которую вы заслуживаете

• Сравните кредиторов
• Получить наличные, чтобы погасить долг под высокие проценты
• Предварительная квалификация всего за 3 минуты

Find My Loan
Никаких назойливых звонков или электронных писем от кредиторов!

Trustpilot

Потребительский кредит

Частный кредит — это необеспеченный кредит, который вы можете использовать для оплаты капитальных ремонтов. Вам не нужно беспокоиться о том, сколько капитала доступно в вашем доме, и кредит не обеспечен вашим домом, поэтому вам не нужно беспокоиться о потере вашей собственности, если вы не сможете произвести платежи.

Кредит под залог дома

С помощью кредита под залог дома вы получаете единовременную сумму в зависимости от того, сколько капитала у вас есть в вашем доме. У вас есть установленный платеж и график, и если вы хотите больше средств, вы должны подать заявку на другой кредит.

Важно отметить, что этот кредит обеспечен вашим домом, а это означает, что ваш кредитор может лишить вас права выкупа вашего дома, если вы просрочите запланированные платежи.

HELOC

Как и кредит под залог дома, кредитная линия под залог дома (HELOC) основана на том, сколько капитала имеется в вашем доме. Однако вместо того, чтобы выдавать единовременную сумму, HELOC предоставляет вам кредитную линию, похожую на кредитную карту, которую вы можете использовать в течение определенного периода времени.

Вы можете получать наличные по мере необходимости, чтобы сделать улучшения, не подавая повторную заявку на получение кредита, и вы будете платить проценты только за сумму, которую вы берете взаймы.