Проектирование пристроек к дому — Профремдом

Проект пристройки к дому – это объемный пакет графических, табличных, текстовых документов. Цель разработки рабочих чертежей и планов – создать комфортное, удобное, прочное, долговечное сооружение, которое будет эффективно выполнять свои функции и гармонично смотреться рядом с основным, старым домом.

В процессе эксплуатации особняка, коттеджа, дачного домика часто возникают ситуации, когда необходимо расширить жилую площадь. Здание может дополняться хозяйственным блоком, котельной, кухней, гостиной или капитальным помещением с другими функциями, а также верандой или террасой.

В этой статье мы расскажем об основных видах пристроек к дому, особенностях их сооружения, дадим рекомендации по выбору строительных и отделочных материалов.

 

Назначение пристройки

Тип пристройки определяется на основании ее функционального назначения и пожеланий владельцев дома. Постройка может использоваться круглогодично или только в теплое время года, исходя из чего постройки делятся на открытые и закрытые.

 

Летняя пристройка

К открытым или летним относятся веранды, террасы. Их функция – организация комфортного пространства на свежем воздухе для проведения отдыха летом. Такие строения обычно состоят из следующих конструкционных элементов:

• фундамент;
• пол;
• ограждение по периметру площадки;
• легкий навес из поликарбоната или плотной тентовой ткани

Обязательными частями являются основание и полы, а ограждение и навесы устанавливаются по желанию владельцев дома.

 

Полноценное жилое помещение для круглогодичного проживания

Закрытые постройки для круглогодичного использования – это полноценные помещения. Проектом жилых пристроек предусматривается обустройство надежного, долговечного фундамента, стен, крыши, проведение качественного утепления со всех сторон, подводка необходимых коммуникаций.

 

Проектирование нового помещения

Цели профессионального проектирования пристройки к старому дому:

• достижение внешней гармонии основного здания и пристроенного помещения. Архитектурный стиль дома и пристройки должен быть единым. Используются одинаковые или подобные строительные, отделочные материалы;
• получение функциональной постройки в соответствии с ее назначением. Открытые террасы и веранды – это обустроенная площадка для проведения досуга. В жилом помещении для круглогодичного использования необходимо предусмотреть места размещения отопительных, осветительных приборов. Эти особенности отражаются на чертежах и планах.

Кухня или санузел требует подводки инженерных систем (канализации, водопровода). Для зимнего сада проектом определяются виды оконных и дверных блоков с большой площадью остекления, чтобы обеспечить полноценное естественное освещение в любое время года

Для того, чтобы постройка служила долгие годы, на этапе разработки проекта пристроек к дому выполняются просчеты обеспечения прочности всех составляющих конструкции. Обязательно учитываются такие факторы, как:

• тип грунта;
• уровень залегания грунтовых вод;
• наличие перепадов высот на участке под постройку;
• тип конструкции;
• вес выбранных строительных, отделочных материалов.

Проектирование основания

Процесс проектирования начинается с выезда специалистов на объект и проведения исследования основания под основным зданием. Для капитальных строений обычно выбирается тот же тип фундамента, который заложен под старым домом.

На подвижных грунтах, при высоком залегании грунтовых вод, в случае наличия на участке значительных перепадов высот устанавливается свайное основание. Для него ввинчиваются металлические сваи или возводятся монолитные столбы из арматуры и бетонного раствора. Такой фундамент хорошо выдерживает одноэтажные здания небольшого веса, построенные на каркасе с наполнением из сэндвич-панелей или возведенные из дерева.

Для кирпичных строений необходим более мощный фундамент – ленточный с большим заглублением или монолитный, способный выдержать тяжелое сооружение из кирпича.

Если пристройку планируется использовать только в теплый период, как место для отдыха, то проектом предусматривается основание на невысоких столбиках из блоков или кирпичей, не требующее значительного углубления в почву.

Чтобы на веранде или террасе пол не портился от избытка влаги, производится гидроизоляция со стороны фундамента. Для обустройства пола рекомендуется подбирать доски, пропитанные специальными защитными составами, повышающими устойчивость к воздействию влаги.

В проектах пристроек к дому обозначаются места соединения фундамента основного здания и достроенной конструкции. Крепление нижнего венца рекомендуется выполнять по принципу «шип-паз». Так создаются условия для небольшой подвижности нижних венцов сооружения, что позволяет избежать деформации конструкции в период усадки, при сезонных колебаниях температур.

Проектирование стен

При проведении достройки к основному зданию обычно используются те же материалы для возведения стен. Так создается привлекательный внешний вид сооружения, дом с пристроенной конструкцией смотрится гармонично.

Встречаются ситуации, когда по желанию владельца и в соответствии с дизайнерским замыслом, пристройка может строиться из другого материала. К кирпичному дому иногда присоединяют закрытую, утепленную веранду, баню или кухню из бруса, котельную из газоблоков.

Выбор материала для строительства осуществляется при проектировании, чтобы рассчитать вес конструкции, определить тип фундамента для нее, вид кровли.

Основными материалами для возведения стен пристроек являются:

• кирпич;
• пеноблоки;
• газобетон;
• деревянный брус;
• сэндвич-панели.

 

Проектирование крыши

Для летней пристройки устанавливается кровля двух видов:

• стационарная. По периметру площадки вкапываются металлические трубы или деревянные балки, на которые монтируется поликарбонат, профлист;
• временная. Устанавливается навес из ткани, садовой сетки

Для пристройки круглогодичного использования выполняется монтаж надежной крыши из того же материала, которым покрыта кровля дома. В соответствии с проектными чертежами крыша выполняется с уклоном в противоположную от дома сторону, чтобы обеспечить сток воды. Чтобы исключить потери тепла и протекание воды через кровлю, производится гидроизоляция и утепление.

Проекты сооружений из различных материалов

Каркасная пристройка

Наиболее легкой по весу, простой в сооружении, менее затратной по средствам является конструкция, сооруженная по каркасной технологии. Для нее не закладывается мощное глубокое основание. На ленточном или столбчатом фундаменте монтируется каркас из деревянных брусков, между которыми устанавливаются утепленные сип-панели.

Особенность каркасной конструкции – не рекомендуется выбирать тяжелые материалы для покрытия крыши (металлочерепицу, керамическую черепицу), поскольку каркас может не выдержать такую нагрузку.

Достоинства и недостатки пеноблоков и газобетона

Пеноблоки и газоблоки – достаточно легкие материалы. Строительство стен из пеноблоков и газобетона проходит быстро, без привлечения специальной техники, требует относительно небольших вложений. Стены из пеноблоков пропускают воздух, хорошо сохраняют тепло.

Владельцам пенобетонных конструкций и строений из газобетона следует быть готовым к появлению небольших трещин на стенах в процессе эксплуатации. Поэтому рабочим проектом обязательно предусматривается проведение отделочных работ с внешней стороны пенобетона и газоблоков, утепления и отделки внутри помещения.

 

Пристройки из бруса

К дачным домикам, к загородным коттеджам и особнякам довольно часто пристраивают помещения из деревянного бруса. Выбор материала обусловлен его экологической безопасностью, привлекательным внешним видом, прочностью и долговечностью. Преимуществом деревянной пристройки также является отсутствие необходимости проводить отделочные работы, как внутри помещения, так и снаружи.

 

Кирпичная пристройка

Прочность, надежность, долговечность – основные характеристики пристройки из кирпича. К особенностям относится вес конструкции, требующий возведения мощного фундамента. Чаще всего данный материал выбирается, если проектируется двухэтажная постройка.

К недостаткам относится большая сметная стоимость, но клиенты, заказывающие такие постройки готовы заплатить за качественное, теплое, прочное помещение.

Полезные рекомендации по возведению построек

Если вы решили пристроить к своему особняк, коттеджу, дачному дому дополнительное жилое помещение, котельную, баню или оборудовать открытую террасу, веранду, воспользуйтесь услугами профессиональных проектировщиков. Только специалисты смогут создать оригинальный дизайн-проект, грамотно выполнить необходимые расчеты, гарантировать долговечность и надежность постройки.

В пристроенном помещении будет комфортно в любое время года, благодаря продуманной системе отопления и вентиляции. Пристройка будет отвечать своему функциональному назначению. Во время проведения работ по возведению пристройки строители будут соблюдать требования проектировщиков, применять наиболее подходящие материалы, комплектующие.

Заранее составленный и продуманный проект пристройки к деревянному дому или зданию из другого материала с рабочими чертежами, планами, эскизами поможет сэкономить средства на строительные работы и обеспечит безопасность сооружения в период эксплуатации.

[ Пристройка к Дому ] Современные варианты / Лучшие идеи • 333+ Фото • [ArtFacade]

Современные идеи пристройки к дому – как объединить новые тренды и архитектуру прошлых веков. Вдохновитесь нашей подборкой интересных проектов пристройки к дому от лучших мировых архитекторов. Выберите свой материал и формы расширения своего жилья.

Современная пристройка к старинному дому

Архитектурное бюро Invisible Studio показало необыкновенную идею современной пристройки к старинному дому.

В целом теперь здание отражает сразу несколько эпох – от XVIII до XX века.

Идея контраста пристройки к дому

Архитекторы не стали гнаться за стилизацией пристройки под существующее здание, а наоборот, сделали акцент на ее современности. За счет этого коттедж обрел черты нового, модного, просторного жилья с частью старинного колорита.

В проекте прослеживается две четко разделенные части здания. Одна символизирует жилье прошлых веков, а другая на фоне нее выглядит как ультрамодное решение с комфортными условиями для проживания современной семьи.

Чтобы сильнее подчеркнуть контраст, пристройку выполнили в темном цвете. При этом графитовый оттенок гармонично сочетается с серым зданием XVIII века.

Идея пристройки к дому как символ трансформации и эволюции архитектуры

Добавив к старинному дому модную, современную пристройку, архитекторы наглядно показали, как изменились тенденции и тренды за последние несколько сотен лет. Вместо массивности теперь легкость. Вместо укромности и локальности от внешнего мира теперь открытость и интеграция в среду.

В доме удастся почувствовать атмосферу жилья разных веков. Это уникальный объект для ценителей старинного уюта и современной рациональности – здесь все это существует бок о бок. При этом пристройку не делали доминирующей, но она и не слишком компактная. Две части дома существуют наравне.

На примере этого проекта архитекторы показали, что при строительстве пристройки к дому не обязательно придерживаться идеи одинакового стиля.

Пристроенная часть может быть совершенно другой в контексте дизайна. Но при этом она гармонично сочетается с существующим зданием и в ней созданы все необходимые условия для комфортного проживания семьи нового поколения.

Пристройка к старому дому – Как способ модернизации жилья под современную семью

Конфигурация и функциональность старого дома в большинстве случаев не удовлетворяет потребности современных жильцов – мало пространства и света, плохая эргономика и отсутствие возможности выделить удобные зоны для всех членов семьи. Решить проблему можно не всегда полной перестройкой здания или капитальным ремонтом. Архитектурное бюро NOARQ показало, как сравнительно небольшая пристройка к старому дому решает проблему его непригодности для современной семьи.

Рассмотрим проект с фото и описаниями – что получили владельцы за счет достроенного помещения.

Соответствие современным тенденциям

Реализовать тренды современного жилого строительства, такие как панорамное остекление с выходом на террасу, просторность и открытость жилплощади в рассматриваемом особняке не представляется возможным из-за особенностей несущих конструкций.

Поэтому спальню с панорамными стеклами и открытой зоной отдыха прямо у них решено было сделать в пристройке к старому дому.

И в старой, и в новой части здания интерьер выполнен в едином скандинавском стиле с предпосылкой на минимализм. Скандинавское направление – оптимальный вариант как для старых домов, так и для ультрасовременного жилья. Для соблюдения гармонии и акцента на том, что дом символизирует сразу две эпохи, дизайнеры оставили в помещениях некоторые элементы старины – высокие потолки с фермами.

Но основа все же осталась за современностью – модная мебель, стильная кухня в стиле хай-тек, продуманное освещение, прямолинейность и светлость.

Современность архитектурного стиля пристройки к старому дому

Архитекторы не стали стилизовать пристройку к старому дому под древность, делая ее похожей на существующее здание. Основной задачей было добавить объекту современности, а значит, акценты сделали на соответствии актуальным тенденциям. Это не помешало интегрировать здание с существующей постройкой – они выглядят достаточно гармонично и дополняют друг друга.

Для этого пришлось сделать в едином стиле только отдельные элементы старого и нового крыла:

• одинаковая кровля;
• цвет окон старого дома под оттенок пристройки;
• использование натуральных материалов в обеих конструкциях;
• каменные ступени в пристройке;
• добавление современности старой части дома за счет демонтажа ставен, навесов и других конструкций.

В целом пристройка к старому дому выполнена в минималистическом направлении с акцентом на яркий облик. Архитекторы и дизайнеры решили сделать эту часть объекта не просто новее, но и абсолютно не похожей на уже существующую. Складывается впечатление, что две части дома отражают разные эпохи, а их несхожесть здесь только на пользу.

Современная пристройка к старому дому стала инструментом его адаптации под потребности семьи XIX века. На примере проекта архитекторы доказали – добавляя что-то новое к старому дому, не обязательно приводить все к единому стилю – это может стать особенностью объекта. Частичное использование одинаковых по цвету и материалу элементов помогает добиться гармонии конструкций, построенных в разные века.

Пристройка к старому дому – Современное звучание многовековых архитектурных традиций

К неоспоримым преимуществам жизни в частном доме можно прибавить возможность при необходимости расширить жилое пространство. Это может быть строительство дополнительного этажа, переоборудование крыши в жилые комнаты или возведение пристройки к старому дому.

Задачи, которые решает пристройка к дому

Перед началом строительства важно обдумать, для каких целей понадобится дополнительное помещение. Для гостиной, комнаты для игр, кухни или обеденной зоны понадобятся индивидуальные проекты, которые будут учитывать особенности и предназначение каждого жилого пространства.

Важным моментом является органическое сочетание новой пристройки со старым обликом дома. С момента постройки основного здания могли пройти десятилетия, появились новые строительные материалы, технологии и дизайнерские идеи. Поэтому следует учесть эти факторы, чтобы пристроенные квадратные метры выглядели продолжением единой архитектурной идеи, прошедшей через десятилетия.

В контексте архитектурного стиля близлежащих зданий пристройка не должна влиять на визуальное пространственное восприятие местности. В данном случае домик находится в австрийской деревне, раскинувшейся в предгорье Альп. Достроенные со стороны двора четыре метра дома выдержаны в строгом альпийском стиле и никак не выделяются из целостного живописного пейзажа.

Современное звучание внешнему облику дома придают достроенные открытые площадки для детских игр и отдыха. Пристройка повторяет контуры дома, поэтому на обоих этажах и мансардном помещении имеется выход на балконы, что создает дополнительный комфорт и обеспечивает комнаты естественным светом и притоком свежего воздуха.

При пристройке к старому дому открытых террас, площадок, балконов особое внимание следует уделить безопасности. Надежная металлическая конструкция, прочные ограждения или защитная сетка должны стать основой для безопасного времяпрепровождения на свежем воздухе самых юных членов семьи.

Интерьер пристроенных комнат в альпийском стиле

Пристройка к старому дому – это всегда дополнительное жилое пространство, которое призвано сделать жизнь его обитателей более комфортабельной и удобной. Внутренние помещения выдержаны в строгом альпийском стиле и продолжают единую строительную концепцию. Натуральные, экологически чистые материалы, сдержанные пастельные тона, простота и комфорт присущи интерьеру этого жилого пространства.

Во всем доме царит спокойная и теплая атмосфера. В интерьере нет никакой вычурности и излишней претенциозности, только умиротворенность и безмятежность, подчеркнутая мягкой палитрой отделочных материалов.

Свежесть и новизну интерьеру придают незначительные интерьерные детали. На кухне этим элементом служат боковые стороны рабочей поверхности, которые выглядят как живописное полотно художника-абстракциониста.

Достроенное мансардное помещение призвано удовлетворить все требования студента или учащегося к уединенной и рабочей обстановке.

Изобилие солнечного света, креативный интерьер, множество полок для книг, наличие места для отдыха и офисного стола сделают процесс обучения и творчества более плодотворным и эффективным.

Пристройка к старому дому привнесет в обычную жизнь не только дополнительный комфорт и удобство, но и новые краски и впечатления.

Пристройка террасы к дому ➦ Интересный проект из Лос-Анжелеса

Не каждому дается шанс построить дом с нуля. Если вы владелец небольшого участка, с пускай, и не совсем новым домом, это ощутимый  бонус. Такая основа позволит воплотить  многие идеи. Благодаря грамотному подходу здание ощутимо преобразится. Перемены позитивно повлияют на фасад. Отобразятся на функциональности всего помещения.

Обратите внимание на дом, представленный на фото. Над улучшением проекта потрудились опытные архитекторы. Проект подразумевает полную реконструкцию и расширения бунгала 1920 годов на наклонном участке в районе Echo Park в Лос-Анджелесе. Зданию свойствен уникальный колорит, который хранит первоначальную нотку, не растеряв ее на фоне современности.

Проект пристройки террасы к дому / Особенности и воплощение

Участок небольшой. Каждый квадратный метр четко выполняет конкретную задачу. Предусмотрены насаждения живых растений. Это кусты, цветы, деревья. От соседей домовладение отделяет забор, регулируя границы пространства. Участок создает впечатление какой-то незавершенности. Но, если начать какую-то перестройку, это обычно содвигает на новые перемены практически в каждой зоне. Не исключено, что владельцы дома еще не нашли свой стиль. А, может, только занялись его разработкой.

Площадь удалось увеличить не только визуально. Расширено пространство самого дома. На его обратной стороне добавлена стальная рама. Она разделяет дом и сад, защищая фасад от полуденного солнца в теплое время года.

Дизайн веранды пристройки террасы к дому

Интерьер притягивает взгляд. Имеется центральная лестница с отчетливым профилем, откровенно соединяя между собой верхний и нижний уровень.

Новая сетчатая структура (окрашенная в синий цвет) и существующее бунгало (с отделкой сайдинга и окон в коричнево-розовых тонах) создают сильный контраст. Они сопоставляют два разных момента времени: каждый со своей конструктивной логикой, материалом и цветовым кодом. Четыре из шести кубических квадратов этого дополнения представляют собой крытые террасы, а два – внутренние помещения, встроенные в кухонную зону (нижний уровень) и главную спальню (верхний уровень).

пристройка террасы к деревянному дому проекты фото

Полезные рекомендации

Перед тем, как организовать пристройку к дому, необходимо учитывать такие факторы:

• Первым шагом для строения террасы является составление плана. Оформить чертеж поможет специалист и это существенно облегчит последующие этапы работы.
• Важно получить документы, подтверждающие возможность строительства. Это официальное разрешение. Пристройка влияет на перепланировку дома и должна упоминаться в его документах.
• Пристройка террасы к дому подразумевает отдельный фундамент. Это необходимо для равномерного распределения веса объекта. Если обойтись без фундамента, с течением времени дом и веранда будут двигаться друг к другу. В итоге, запустится процесс износа и разрушения.
• Фундамент террасы должен иметь точки крепления к фундаменту основного здания.
• Боковая веранда имеет намного меньшую устойчивость, нежели веранда, опоясывающая фасад.
• Важно подобрать материалы для строительства террасы. Уместно обработать их специальными средствами. Важно рассчитать финансовые затраты. Реально оценить свой бюджет.
• Спланировать, как будет устанавливаться дверь для входа на веранду.
• Определиться будет выглядеть сама пристройка. Дизайн должен гармонично сочетаться с домом. Но, эксперименты никто не отменял.
• Перед строительными работами, нужно заранее убрать участок. Это сэкономит время в будущем. Позволит действовать конструктивно, четко.

пристройка террасы к дачному дому

Разновидности пристроек к дому

Террасы бывают открытого и закрытого типа. Строят их из разных материалов. Дерево, кирпич, бетон либо сочетание нескольких разновидностей стройматериалов.

Закрытые веранды не подходят для установки со стороны парадного входа. Это помещение идеально подходит для уединения. Тут комфортно вести беседы в тесном кругу.

Веранда для использования в зимнее время должна быть теплой. Заранее следует позаботиться об утеплении. В такую веранду должно поступать много света, ощущаться легкость свобода пространства. Остекление должно быть красивое и надежное. Рационально повесить занавески, которые в любой момент будет можно опустить.

Открытые террасы – это простые строения. Соорудить их реально приложив минимум усилий и материалов. Получится оригинальная зона. Она не вызовет равнодушия у всех членов семьи. Тут можно спокойно находиться в любую погоду, интересно проводя досуг. Вроде бы и на дворе, свежий воздух, и одновременно, и надежный покров, защищающий от внешних факторов.

Реально соорудить красивую террасу своими руками.  Да, тут не обойдется без  некоторых трудностей и нюансов. Однако чуткое руководство и поддержка профессионалов, незаменимы. Если  выполнять все этапы самостоятельно, не исключены ошибки и потеря времени. Правильное решение – обратиться к человеку, который в теме. 

Подбирая мебель и декор для террасы, не переусердствуйте. Используйте  функциональные предметы. Обязательно поставьте мебель. Конечно, веранду следует украсить и пусть это будет что-то милое, приятное для глаз. Но, декоративных элементов не должно быть слишком много. Это загромождает пространство. И не забудьте о живых растениях. Они помогут задать нужное настроение.

Пристройка из металлокаркаса к летнему домику / 3 Способа как использовать

Пристройка из металлокаркаса к летнему домику от архитектурного бюро Rogoski Arquitetura стала функциональным приспособлением для организации придомового пространства. Владельцы хотели задействовать территорию полезно и рационально, компенсировав компактность жилплощади.

Соорудив большой навес над террасой и частью двора, получили сразу 3 возможности:

1.

Отдых на свежем воздухе при любой погоде днем и ночью

За счет массивности и внушительной площади конструкция накрывает большую часть двора, обеспечивая здесь приятный микроклимат в жаркие дни, и укрывая от осадков во время дождя. Навес сделан с подсветкой, достаточной для комфортного освещения в темное время суток.

За счет этого семейный ужин на террасе, пикник, отдых с друзьями или игры с детьми на свежем воздухе здесь доступны в любое время дня и ночи при любой погоде. Терраса с навесом практически продляет гостиную, увеличивая жилплощадь.

2. Нет необходимости искать альтернативу

Выходя из дома, вы попадаете в комфортное крытое пространство, которое сразу даже не похоже на двор. Под пристройкой из металлокаркаса к летнему домику поместилась терраса, барная стойка со стульями, обеденная зона за столом, место отдыха с креслами вокруг цветочника, скамейки, прочая садовая мебель. А сразу за этими зонами идет бассейн под открытым небом.

При этом здесь осталось много свободного пространства для детских игр, танцев, йоги, фитнеса и других занятий. Здесь не нужно искать альтернативу и выбирать, что же для вас самое главное на террасе. Места хватит для обустройства сразу всех необходимых зон для детей и взрослых.

3. Полная свобода действий

Легкость и свобода обеспечены не только внушительной площадью навеса, но и отсутствием под ним опорных конструкций, стоек. Благодаря каркасу из металлических балок, пристройку удалось реализовать без дополнительных опор – они сделаны только по периметру. Выходит, что под навесом имеем свободное пространство, готовое на креативные идеи в рамках обустройства и эксплуатации.

Решение соорудить пристройку из металлокаркаса к летнему домику – это возможность обустроить несколько зон на свежем воздухе. А при достаточных размерах, здесь можно будет реализовать любые идеи.

Каркасная пристройка к кирпичному дому / Современное расширение дома в Лондоне

Смелым и оригинальным решением для расширения семейного дома в викторианском стиле на юго-востоке Лондона стала пристройка к кирпичному дому. Дополнительные помещения, облаченные в металл и стекло, стали неким уравновешивающим фактором между устоявшимися традициями в зодчестве и новыми архитектурными веяниями.

Каркасная пристройка к кирпичному дому – свежесть дизайнерских и структурных решений

Структурно жилое пространство является смелым архитектурным решением как по своей форме, так и по использованным материалам. Нестандартные угловые сегменты из металла, панорамное остекление окон и раздвижных дверей создают стойкую взаимосвязь между внешним и внутренним пространствами.

Архитекторам удалось совместить, казалось бы, несовместимые формы: консерватизм традиционной английской архитектуры и стеклянно-металлические современные новшества. Тяжеловесность и основательность основного кирпичного здания уравновешиваются пространственной легкостью достроенных помещений.

Открытые и просторные пристроенные комнаты опровергают устоявшееся мнение о традиционных кухнях, столовых и гостиных. Архитекторам удалось создать совершенно новую концепцию для таких помещений: изобилие простора, света и свободный доступ на открытые площадки во дворе.

Структурное единство пристройки к кирпичному дому и садовой комнаты во дворе создали уникальные пространства. Безмятежные и комфортные помещения несут в себе многофункциональное предназначение, соединяя воедино внешнюю зону и интерьерные идеи.

Пространственная чистота интерьера пристройки, как связующее звено между традиционализмом и новаторством в архитектуре

Обустройство внутренних помещений пристроенной части дома соединяет в себе элементы современных идей и несокрушимых устоев викторианского стиля. Открытая кирпичная кладка в интерьере выступает как дань английским традициям и подчеркивает неразрывную связь времен.

Традиционная крыша дополнена наклонными сегментами непропорциональной формы, выступающими из существующей структуры кровли и образующими совершенно новую и необычную форму. Это конструктивное новшество придает необычную форму высокому потолку, который выглядит возвышенным и креативным.

Дополняет убранство достроенной обеденной и кухонной зоны изумительная голубизна мебели для кухни. Особенно ярко эти цвета выглядят при искусственном освещении в сочетании с синевой вечерних сумерек.

Желание пристроить помещение к уже существующему дому может возникнуть из-за нехватки жилой площади или стремления внести какие-то новые краски в устоявшуюся жизнь. В этом случае следует скрупулезно подойти к выбору конструкции, фундамента и строительных материалов для строительства. А чтобы пристройка к кирпичному дому не выглядела чужеродным и несовместимым с основным зданием помещением, следует воспользоваться услугами опытного дизайнера.   

Каркасная пристройка к деревянному дому / Модернизация старого жилья в современный коттедж

Архитектор Карлос Кастанейра представил оптимальный вариант трансформации самого простого сельского жилья в современный коттедж. Решением стала функциональная каркасная пристройка к деревянному дому. В ней обустроили открытые социальные пространства и основную спальню с панорамным остекление. Старый дом стал дополнительной частью модного, современного жилья.

Такая идея возникла на фоне того, чтобы превратить тесный устаревший дом в современное эргономичное жилье, но не перестраивать его, не добавлять этажи. Это повлекло бы дополнительные работы по укреплению фундамента, несущих конструкций, устройству новой кровли. Пришлось бы практически построить объект заново. Но если дом в хорошем состоянии или имеет ценность для владельцев – семейная недвижимость, перешедшая из поколения в поколение, то перестройка просто нецелесообразна.

Каркасная пристройка к деревянному дому строилась практически независимо от самого здания, поэтому, в ходе ее возведения существующее жилье не трогали. В нем по-прежнему можно было жить, пока строится новая часть.

Кроме того, не пришлось вмешиваться в несущие конструкции старого дома, укреплять фундамент. Новая пристройка к деревянному дому за счет каркасной технологии отличается малым весом. Ее установили на столбчатом фундаменте. Это также минимизировало вмешательство в придомовую территорию непосредственно возле дома. Такая конструкция не потянет уже существующее строение при усадке.

Каркасная пристройка к деревянному дому стала основной частью коттеджа. Здесь разместили просторную гостиную с видовыми панорамными окнами и просторной угловой террасой, спальню владельцев с остеклением в пол. Сам же дом теперь отведен под спальни для других членов семьи, подсобные и хозяйственные помещения, кухню. Такой прием позволил оптимизировать пространство, добиться четкого разграничения приватных и социальных помещений.

Планировка старого дома осталась классической, а новая часть соответствует последним тенденциям дизайна и архитектуры. Здесь открытые пространства, минимум несущих конструкций, окна в пол и интегрированная с жильем придомовая зона отдыха.

Чтобы реализовать современные решения в старом доме, его практически придется перестроить, а часть идей, как например, панорамное остекление во всю стену, здесь просто не получится реализовать технически. Поэтому каркасная пристройка к деревянному дому станет самым оптимальным способом модернизировать невзрачное жилье, и сделать из него современный коттедж.

Оригинальная крыша пристройки к дому с панорамным окном

Стильная крыша пристройки к дому за счет остекления и оригинальной формы позволила по-особенному обыграть пространство, сделать его светлым и легким. Помещение получается залито дневным светом даже в пасмурную погоду. А на террасе возле входа создается впечатление пребывания под открытым небом.

Видовая пристройка к дому от архитектурного бюро Lacaja Arquitectos стала основным помещением для проведения времени с семьей, приема гостей, отдыха. Здесь обустроили просторную гостиную с кухней. Обеспечен непосредственный доступ к террасе. Именно с пристройки открывает основной вид на горный пейзаж за окнами.

Чтобы сделать акцент на видах, обеспечить эффектность, легкость пространства, здесь установили панорамное остекление. Но этого архитекторам показалось мало, поэтому они добавили остекление еще и в крышу пристройки к дому. За счет особой конструкции сквозь нее открывается вид не просто в небо, но и на склон, на котором расположен коттедж.

Остекление крыши пристройки избавляет ее от эффекта замкнутой коробки. Она становится непохожей на обычное жилое помещение. Подъем крыши в зоне кухни еще больше расширяет пространство – компактная и простая альтернатива второму свету.

Здесь в крыше сделано наклонное окно, из которого и можно видеть гору, расположенную позади дома. За счет наклонного расположения сюда не попадают прямые лучи палящего солнца.

Притом, что и в помещении, и в крыше сделано панорамное остекление, архитекторы позаботились о гармоничной интеграции необыкновенного потолка в интерьер. Для этого в основной зоне отдыха они отделали его такими же деревянными ламелями, как и стену, примыкающую к этой поверхности.

Деревянные ламели начинаются от камина, продолжаются вверх и проходят по самому потолку. С помощью такой отделки добились визуального зонирования – отделили основное пространство для отдыха. А по бокам оно обрамлено панорамными стеклами не только на стенах, но и в кровле.

Оригинальная крыша пристройки дома при необыкновенности конструкции удачно интегрирована в здание. Изнутри стены и потолок эффектно дополняют друг друга и взаимодействуют. Во всех плоскостях использованы одинаковые материалы отделки и присутствует панорамное остекление, что подчеркивает единство стиля при их оформлении.

Какой вариант выбрать: надстройка дома или пристройка к дому? Что лучше: реконструировать дом или строить новый?

Вопрос: Что лучше: реконструкция дома с надстройкой второго этажа или выполнение пристройки к существующему дому? Что лучше: реконструировать существующий дом или строить новый?

Такие вопросы постоянно возникают у владельцев домов. И необходимо правильно принять решение, что предпринимать в данных условиях:

• надстраивать второй этаж дома;
• выполнить пристройку к дому;
• или же полностью перестраивать свое жилище с нуля (после демонтажа старого дома или на чистом участке).

Давайте разберем все нюансы по-порядку.

Необходимость обследования (экспертизы) строительных конструкций

Точные ответы на эти вопросы возможно получить после проведения работ по обследованию (экспертизе технического состояния) существующих конструкций. Экспертиза определит техническое состояние конструкций: фундаментов, стен, чердачного перекрытия и др. На этом этапе выяснится: имеют ли эти конструкции необходимый запас прочности и жесткости, так как надстройка дома приводит к увеличению нагрузок на нижележащие конструкции. Подробнее об усилении поврежденных конструкций жилых домов читайте по этой ссылке.

Если догружать несущие конструкции нельзя, то можно рассмотреть вариант надстройки на выносных, независимых конструкциях: стенах, столбах, колоннах (хотя это далеко не дешевый вариант) или вариант пристройки (при наличии свободного места).

Планировочный аспект надстройки второго этажа дома

Надстройка второго этажа, не суть важно, полноценный он или мансардный, связана с необходимостью выполнения лестницы на второй этаж. Удобная (именно удобная, а не стремянка или винтовая) лестница «съедает» часть площади существующего первого и надстраиваемого этажей. Поэтому обратите внимание, есть ли у вас достаточно места для устройства лестницы, и не урежет ли она такие необходимые квадратные метры. Еще следует отметить, что более комфортно проживать в одноэтажном жилище, чем в доме с двумя уровнями (пообщайтесь на эту тему с владельцами двухэтажных домов).

Экономика реконструкции жилого дома

В среднем, новое строительство стоит дешевле реконструкции на 20% и более. Это связано с необходимостью при реконструкции выполнять демонтаж и усиление существующих конструкций, ремонт отделки существующих помещений и пр. Поэтому желательно выполнить предварительный сметный расчет для сравнения вариантов: реконструкция путем пристройки, реконструкция путем надстройки или новое строительство. На тему стоит ли вообще реконструировать старый дом или проще и дешевле построить новый я писал здесь.

Моральный износ жилья

Следует учитывать и этот аспект. Новое строительство позволяет уменьшить так называемый моральный износ существующего жилья: можно сделать удобную и функциональную планировку с просторными помещениями, увеличить высоту помещений, установить окна желаемых размеров и в нужном месте и т.п. Хотя при реконструкции дома также возможно выполнить многое, но существующие габариты дома и его конструкции «диктуют», как правило, компромиссные технические решения, которые не всегда являются наилучшими в данной ситуации.

Физический износ жилья

При реконструкции старого дома, чаще всего, вы не добьетесь значительного уменьшения физического износа незаменяемых конструкций (фундаменты, стены и пр.). Поэтому, желательно, чтобы пристройка или надстройка дома соответствовала остаточной капитальности реконструируемого жилья. Поэтому, для этих целей хорошо подойдут такие технологии, которые рассчитаны на 30…40 лет эксплуатации: деревянный каркас, панельно-щитовые конструкции, ЛСТК и пр. Конечно, если вы возводите вокруг старого дома новую оболочку-дом, то этот принцип можно и не учитывать.

Общие рекомендации

Из личного опыта дам общие рекомендации по этой теме.

1. В реконструкции ветхого (физически изношенного) жилья нет смысла. Исключение составляют памятники архитектуры и исторические достопримечательности.
2. Перед принятием окончательного решения выполните экспертизу жилого дома.
3. Сделайте технико-экономическое сравнение вариантов.
4. Если есть техническая возможность пристройки, а именно, наличие свободного земельного участка под застройку, то необходимо рассматривать этот вариант как основной и более экономически целесообразный. Если необходимого земельного участка под пристройку к существующему дому все-таки нет, или вы планируете построить капитальное жилье, как говорится, на долгие годы, то следует рассмотреть вариант строительства на месте старого дома со сносом ветхого жилища. Конечно, это болезненный вариант, так как вам, возможно, на период сноса и строительства дома придется либо ютиться во временном жилье (вагончик, небольшое помещение) или временно снимать жилье (квартиру, комнату и пр. ).

Желаю всем принять правильное решение!

На вопросы отвечал эксперт GIDproekt

Исмагилов Андрей Олегович

Строим пристройку к дому своими руками

Строя пристройку к дому своими руками не забываем, что она требует не меньших затрат сил и точности в выполнении чем постройка основного здания. Экономия в средствах здесь достигается за счет того что во первых одна стена уже есть, во вторых, требования к фундаменту здесь не столь высоки, и в третьих — у пристройки к дому простая односкатная крыша. Есть и другие нюансы за счет которых можно достичь максимально недорого строительстве не в ущерб качеству.

Последовательность возведения пристройки к основному зданию

Расширение жилой площади на сегодняшний день возможно очень простым способом — пристройка. И если она выполнена собственноручно, можно хорошо сэкономить. Сделать ее не так сложно, и под силу домашнему мастеру который уже держал в своих руках молоток. Кстати о самых основных инструментах которые понадобятся при строительстве пристройки: штыковая и шуфельная лопата, ведра, строительный таз или бетономешалка для замешивания раствора, шуруповерт, лобзик, циркулярка (не обязательно, но желательно если пристрой будет каркасный), ножовка, пузырьковый уровень и лазерный нивелир (можно обойтись и без него, но с ним удобнее), молоток, измерительные инструменты.

Чтобы соорудить пристройку самое главное придерживаться четкого и последовательного плана действий. Важно также учитывать то, что бы пристроенное здание вписалось в общий ландшафт участка, а также хорошо сочеталась с уже существующей основной постройкой.

Прежде всего, перед началом строительства важно четко определить какие вы будете использовать материалы. Но все же, самым правильным вариантом будет использование таких из которых, и была возведена основная часть дома.

Есть исключения из правил — это пристройки к каменным домам, тут можно применять сэндвич панели применяемые при каркасном строительстве.

Можно отдать также предпочтение газоблоку — его преимущество для начинающего строителя очевидно — он лёгок, и легко пилится, кладка на клей или что еще удобнее — на монтажную пену специально предназначенную для газобетона (хотя некоторые используют и обычную монтажную пену, но с низким коэффициентом расширения). Прочность соединения на пене значительно превышает цементно-песчаные растворы.

Пристройку к дому можно возвести из газоблока — удобный строительный материал

Заложение фундамента

Разметьте на участке, где будет находиться пристройка будущую комнату, обозначьте ее контуры колышками или веревкой. Что касается размеров траншей, то ширина их должна составить на 15 см больше, чем будущие стены, глубина 60 см. После того как они будут выкопаны на 5 см, котлован засыпается песчаной подушкой.

На заметку: подробнее о том как сделать разметку читайте здесь.

Фундамент может быть разного вида, и сделан различными способами. К примеру, самый распространенный и применяемый ленточный фундамент, в случае пристройки, может быть построен из каменных блоков, и иметь вид кладки либо можно применить столбчатый вид фундамента — довольно экономичный фундамент и простой в возведении. Подробнее о фундаментах и типах здесь. Если в вашей местности нет проблем с камнем (бутом), то можно сделать бутовый фундамент, в таком случае он обойдется практически бесплатно. Если останавливаетесь на ленточном фундаменте, не забудьте сделать продухи в случае если будут деревянные полы (об этом дальше).

Стандартный ленточный фундамент для пристройки

Далее все будет напрямую зависеть от залитого вами фундамента. Если вы решили работать с ленточным фундаментом, тогда надо построить из кирпича цоколь и соединить его арматурой, вбив в стену дома (если стена из газобетона будьте очень осторожны, он легко разрушается), но заблаговременно положив для рубероид в качестве гидроизоляции.

Если фундамент будет столбчатый, в таком случае основной каркас помещается на столбы (это более облегченный вид, и похожа пристройка в результате на каркасный домик) и кроме этого не забудьте использовать балки и лаги.

Что касается стен, то их также можно строить из разного материалов самого разного вида. Если рассматривать кирпич, тогда пристройка к кирпичному дому своими руками требует после каждого 5-го ряда вбивания в стену арматуры, нужно это для того чтобы будущая постройка не проседала. Но кирпичная кладка в современном строительстве сходит на нет, а тем более начинающему строителю ее освоить сложно. Хотя кирпич все же по прежнему удерживает свои позиции как надежный облицовочный материал.

В случае использования мягких материалов для стен, крепление будет осуществляться на специально построенном каркасе, а он в свою очередь крепиться балками к основному объекту.

При строительстве активно используйте уровень, часто проверяйте, насколько ровны ряды, а также вертикальны стены. Наиболее удобен лазерный самовыравнивающийся нивелир строящий линии в горизонтальной и вертикальной плоскостях, кстати на всем известном Алиэкспресс нормальный лазерный нивелир можно заказать в пределах 2-3 т.р.

В случае с кирпичными стенами нужно сделать так называемый армированный пояс, которым и будет привязана пристройка непосредственно к дому, в других случаях крепление осуществляется за счет каркаса.

Строительство этого участка пристройки будет напрямую зависеть от вашего предпочтения, можно, к примеру, сделать каскадом, но важно учесть, что крыша этой части дома должна быть ниже основания самого дома, это нужно для того, чтобы вода стекала, а не затекала между ними. После того, как вы сделаете основу, то есть каркас крыши, тогда уже укрываем ее или шифером или черепицей, выбор зависит только от вас.

Строительство односкатной крыши — установка лаг. Верхний ряд блоков — U-блоки армированные и залитые бетоном. Сверху лежень (мауэрлат), на который с помощью металлического уголка крепятся лаги. К стене дома — с помощью специальных монтажных креплений.

Также вам надо выбрать какими будут полы — есть два варианта — бетонные утепленные полы по грунту (их сразу можно сделать как теплые водяные или электрические полы, но в любом варианте должен быть слой утеплителя — обычно это пенополистирол), или деревянный пол по лагам. Можно долго описывать преимущества и тех и других, но эта тема отдельных дискуссий. В двух словах — полы по грунту более надежные и прочные, но трудоемкость их обустройства на порядок выше чем деревянных полов. Преимущество деревянных полов также в удобном обслуживании коммуникаций под ними (если они есть), ведь как известно «разобрать» бетон непросто. Но дерево имеет всем известный недостаток — оно подвержено гниению, и поэтому нужно лаги обрабатывать специальными пропитками. А еще дерево горит. Что касается стоимости, то и те и другие полы примерно одинаковы, хотя тут многое зависит и от вашего региона — возможно у вас дорогая древесина и выгоднее будут полы из бетона. Поэтому выбор только за вами. И конечно, если у вас будет каркасная пристройка то сама её конструкция подразумевает и деревянные полы.

Заливка полов по грунту — это определенно хороший вариант для пристройки

В какой очереди нужно делать пол — до возведения стен или после? Единого стандарта здесь нет. Некоторые мастера полы по грунту предпочитают возводить до стен — так проще подносить бетон. Другие из своих соображений заливают полы уже после крыши (например если строительство затянется, полы по грунту не подвергаются воздействию влаги). Некоторые еще руководствуются своими опасениями, вроде — а вдруг что-то пойдет не так (например стена треснет), и лучше сделать полы в последнюю очередь чтобы не возникло убытков больше. Или хочется быстрее возвести саму постройку, а полы оставить на закуску, а может быть и просто решить уже в процессе стройки, какие полы будут лучше в своем индивидуальном случае, ведь нюансов может возникнуть множество. Деревянные полы при постройке каменного дома лучше делать после постройки стен.

Если у вас уже есть старый дом, а вы бы хотели его освежить и добавить, к примеру, дополнительно отдельный санузел, сделать веранду, или же достроить дополнительную комнату, то, несомненно, у вас тут же появится вопрос как же соединить новую и старую часть дома, чтобы обе остались стабильными и служили еще очень долго. Если очень внимательно подойти к этому вопросу, то все можно сделать самостоятельно. А вот основное преимущество в данном случае, это то, что пристройка к старому дому даст возможность на несколько метров увеличить общую площадь здания, и удовлетворить все ваши желания.

Строительные нормы и рекомендации для пристройки

Итак, что бы избежать появления со временем трещин (деформаций) на конструктивных элементах важно здание отделить вертикальными или как еще их называют деформационными (сейсмическими) швами.

Для того, чтобы избежать проблем деформации, нужно сразу пристройку отделить от дома осадочными швами. Они представляют собою щели размером в 1-2 сантиметра, которые проходят, начиная от фундамента и заканчивая крышей пристройки.

Но, это не означает, что у вас между домом и пристройкой будет дыра. Эту щель необходимо заделать — для этого в основном применяются силиконовые или же акриловые массы, пенополистирол, пластичные битумные и эластичные ленты.

Наличие таких швов имеет крайнюю необходимость, ведь если их не будет, то уже по истечению нескольких месяцев в постройке могут появиться трещины, сразу на штукатурке, полу и так далее. Кроме этого, могут наблюдаться и нарушения, которые будут влечь за собою разрушения оконных стекол, что очень опасно для всех, а особенно если в доме есть дети. Если на стыке этих двух сооружений будут двери, то в скором времени вы их не сможете открыть. Потому, если учесть те проблемы, которые могут возникнуть, осуществляйте строительство в соответствии со всеми требованиями, нормами и рекомендациями, тогда ваша постройка будет служить вечно.

Важно знать, что деформационные швы можно как спрятать под водосточной трубой, так и оставить вполне видимыми, этот момент нужно учесть при планировании пристройки. Со стороны фасада очень часто, для того чтобы скрыть швы делают обшивку малопрочным материалом или нащельником, которые не будут препятствовать смещениям наружных стен, в тот момент, когда начнется их осадка.

Следующий важный момент при возведении дополнительного здания возле капитальной постройки, это непосредственная защита существующей конструкции. Лучше всего, предварительно при составлении схемы пристройки, запланировать ее несущие стены, чтобы они вместе с основанием размещались по отношении к старой постройке перпендикулярно. В таком случае, ограждения находящиеся снаружи станут внутренними стенками для нового сооружения, а вот деформационные швы будут находиться прямо на стыке полов и стенок с перекрытиями и стенами дома.

Итак, если вы решились самостоятельно производить строительство пристройки к вашему дому, тогда обязательно, прежде чем начать закупку материалов и строительство создайте проект, потом определитесь, что именно вы хотите видеть рядом, и какие материалы будут вам и по душе и по карману. Обязательно не забывайте придерживаться всех строительных нормативов.

На заметку: спроектировать пристройку и визуализировать в 3D можно с помощью бесплатной, но очень хорошей программой SketchUp — просто наберите в адресной строке браузера, и попадете на оф. сайт где прямо в режиме онлайн можно приступить к работе.

Помните, если вы не имеете в той или иной ситуации при возведении пристройки навыков работы, тогда лучше прибегнуть к услугам сторонних организаций, специалисты сделают все точно и верно, а ваши финансы будут сохранены. Хотя если быть до конца откровенными, иногда попадаются такие горе — «специалисты», от которых в итоге убытков больше чем от собственных кривых рук (так теряются деньги потраченные только на материалы, а с горе-специалистами еще и деньги за их работу). Поэтому подойти к выбору специалистов нужно ответственно — читайте об этом здесь.

После того, как строительство будет закончено, остается еще очень большой участок работы — это отделочные работы (смотрите например как можно обшить стены дешево). Рекомендовано, сразу при планировании определится со всеми нюансами, ведь вам также придется дополнительно закупать материалы, на утепление, установку окон и дверей и так далее. Если вы все предусмотрите на начальном этапе, тогда строительство пристройки будет идти четко по плану, и вы сделаете ее гораздо быстрей.

Видео — строительство пристройки из газоблока

В этом видео можно без слов понять всю технологию строительства пристройки из газоблока (ленточный фундамент, полы по грунту, односкатная крыша) — оно снято в режиме непрерывной ускоренной съемки. Ставьте низкую скорость и смотрите моменты которые хотите понять лучше:

Как присоединить новый фундамент к старому

Больше половины владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью расширения площади своего жилища. Естественно, это сделать проще всего на стадии проектирования постройки, но в это время, как всегда, ограниченный бюджет строительства не позволяет получить большую площадь. Как поступить, если вам достался жилой дом, а вы к нему хотите возвести пристройку? Начинать рекомендуется с самого ответственного этапа – соединения нового фундамента для пристройки к старому. Давайте разберемся, какой фундамент заливать для пристройки, и как правильно объединить основание дома и фундамент пристраиваемого модуля.

Содержание:

1. Необходимость стыковки двух фундаментов
2. Особенности соединения старого и нового фундамента
3. Методы соединения двух фундаментов

 

Необходимость стыковки двух фундаментов

У владельцев домов нередко возникает потребность в увеличении жилого помещения. Удобным и практичным вариантом расширения недвижимости является пристройка блочных модулей, таких как веранда. Подобные помещения являются открытыми, поэтому время здесь можно проводить исключительно в теплое время года.

Перед строительством модуля необходимо во внимание принять, что пристройка к дому возможна только при соблюдении перечня условий: получение соответствующих разрешительных документов на возведение новых конструкций, выдерживание всех допустимых расстояний до соседних домов и участков, обеспечение независимой осадки всех элементов дома относительно друг друга.

Как и любой строительный процесс, постройку веранды следует начинать с разработки проекта. Данный модуль около дома необходимо располагать таким способом, чтобы вы из неё могли попасть в основное помещение, поэтому веранду принято строить с торца дома или около главного входа.

При всей простоте конструкции пристройку следует выполнить качественно и грамотно, и одной из первых проблем, которая возникает вместе с этим, считается устройство фундамента под постройку. Лучшим из решений при возведении основания под пристройку рядом с домом считается объединение фундаментов. Иначе в стенах могут появиться трещины, начнется просадка пола и прочие неприятности.

Особенности соединения старого и нового фундамента

Чтобы понять, как правильно возвести фундамент для пристройки, следует узнать, как выполнен фундамент под домом и какой он. Если фундамент ленточный, то нужно знать его ширину, если столбчатый, то — габаритные размеры столбов, а также обязательно его глубину. Специалисты настоятельно советуют воздержаться от строения фундамента пристройки, который отличим от основания дома. Таким образом, если ваш дом располагается на монолитной железобетонной ленте, лучше не экономить и не возводить столбчатое основание для пристройки.

Суть в том, что разные типы фундаментов с грунтами взаимодействуют по-разному, соответственно, у них отличается и усадка. Поэтому, чтобы не хотите рисковать, лучше ставку делать на одинаковые основания. Глубина фундамента пристройки должна совпадать с глубиной фундамента для дома — это позволяет избежать перекосов. Глубину замерить достаточно просто. Чтобы измерить ширину, возьмите прут из металла и согните его под прямым углом.

После этого держите согнутую часть в горизонтальном положении в руке и продевайте под фундаментом. Поворачиваем так, чтобы с противоположной стороны крюк зацепился. Дальше сделайте на пруте отметку и достаньте его. По засечке можете измерять ширину базы. К тому же фундамент под блочный модуль должен быть связанным с уже существующим, потому что новые стены в противном случае спустя некоторое время отойдут от старого строения. И это провоцирует формирование щелей и перекосов.

Важным моментом, на который нужно обратить внимание, если вы собираетесь связать между собой фундаменты, является то, что в весеннее время будет происходить снижение несущей способности почвы. В результате этого увеличивается его влажность. Здание, что построено на новом фундаменте, весной даст дополнительную усадку.

Учитывая тот факт, что старая и новая постройки могут иметь в весе значительную разницу, стоит понимать, что проседание оснований происходить будет неравномерно. Поэтому для связки фундаментов между ними следует выждать один сезон перед работой и предусмотреть технологический разрыв. Такой разрыв, как правило, представляет из себя промежуток, что имеет размер примерно 20 — 40 сантиметров, в котором размещаются куски арматурных стержней, которые выступают из фундаментов.

Для расширения фундамента применяют обыкновенный бетонный раствор или железобетон. Чтобы старая и новая части фундамента соединились между собой прочно и образовали монолитную конструкцию, перед заливкой нового основания бетоном, необходимо провести усиление фундаментов: сварить арматуру этих частей фундамента или в старое основание засверлить арматурные стержни.

Методы соединения двух фундаментов

Связку двух фундаментов можно выполнять, исходя из одного из двух решений: возведение фундамента пристройки отдельно или жесткое объединение его с основанием жилого дома. При выборе определенного решения рекомендуется отталкиваться от тяжести пристраиваемого модуля и качественных показателей почвы на участке. Если она равномерная, и построенный дом не дал со временем существенную усадку, вы можете объединить в единую конструкцию фундамент здания и основание пристройки. В противном случае следует задуматься над постройкой отдельного фундамента, который с основанием дома будет контактировать через деформационный шов.

Жесткое соединение основания дома и пристройки

При постройке дома своими руками сложнее всего выполнить полноценное жесткое соединение, чтобы получилась единая конструкция жилой дом-пристройка. Как правило, подобное решение актуально для ситуации, когда на участке слабопучинистый или непучинистый грунт (когда можно спрогнозировать осадку нового фундамента), а также в случае, когда планируется возводить двух- и больше этажную пристройку с домом под одной крышей. После проведения работы получится единая конструкция.

Соединение «лента-лента» между собой двух ленточных фундаментов своими руками осуществляют таким образом:

• Сначала нужно откопать фундамент на глубину основания жилого дома, длина траншеи должна составлять порядка 1,5-2 метров. Откапывать следует не всю сторона, а только её часть, при этом обустраивая песчаную подушку.
• Пробурите в основании дома отверстия, что имеют диаметр равный диаметру арматуры. Для средней части ленты отверстие бурят на глубину ¾ ширины ленточного фундамента в шахматном порядке и для угловых частей — на 0,5 метра.
• В отверстия, что пробурены на ¾ ширины ленты, нужно вбивать арматуру с продольной прорезью, куда вставляют расклинивающий вкладыш, к примеру, из древесины. В проделанные отверстия длиной полметра вбейте арматуру 14 миллиметров с периодическим профилем.
• Далее занимаются формированием каркаса будущего фундамента, применяя в качестве элементов нового основания выпуски вбитой арматуры. Для стыковки следующих частей основания делают выпуски, что имеют длину 30-40 сантиметров, которые свариваются впоследствии.

Жесткое соединение для незамкнутого контура формируется аналогичным образом, только арматуру вбивают несколько иначе и её на единицу площади используется больше в местах контакта двух оснований.

Жесткое соединение «плита-плита» плитного фундамента и основания под пристройку можно сделать при условии, если фундамент имеет большую толщину (от 400 миллиметров), или при наличии в основании жилого дома от цокольной части выступов плиты. Как правило, подобные выступы оставляют при возведении фундамента для постройки из газобетона. Основание при этом должно выступать хотя бы на 30 сантиметров, что позволяет оголить арматуру плиты и после этого приварить ее к каркасу нового плитного фундамента.

В случае большого различия в весе нового и старого зданий, к примеру, пристраивается к дому легкая веранда, уровень их усадки будет существенно отличаться. Поэтому не рекомендуется жестко связывать фундаменты этих сооружений. В этом случае вам стоит обратить внимание на возведение отдельного основания под пристройку.

Отдельное основание и деформационный шов

Самым простым и от того наиболее распространенным вариантом заложения фундамента для пристройки считается возведение отдельного основания, что размещается в непосредственной близости от основания дома. В этом случае надежнее всего работать по замкнутой схеме, когда вы возводите возле дома полноценный железобетонный ростверк. Между двумя фундаментами гидроизоляция выполняется посредством укладки листов рубероида.

Также вы можете использовать теплоизоляционный материал или паклю. Суть метода проста – создать слой, позволяющий новому основанию сыграть при осадке, при этом не повреждая фундамент дома. При расчетах соединения оснований посредством деформационного шва принято ориентироваться на показатели почвенной смеси, а также потенциальные нагрузки от пристройки на участок под ее основанием.

Расчет основания проводят таким же способом, как и при возведении фундамента ленточного заглубленного или мелкозаглубленного. Перед тем, как сделать фундамент, нужно усчитать поправку на будущую усадку, которую реализуют посредством закладки нового основания немного выше старого. Новая конструкция со временем даст осадку на глубину основания жилого дома. Для сооружения каркасной пристройки применяют столбчатый фундамент, благодаря малому весу конструкции.

Ещё один вариант – пристройку поставить на подушку из бетона. Они легко отливают по форме непосредственно на месте. Готовые сваи пропитайте предварительно мастикой, гидроизоляционным материалом или прочими пропитками для защиты, после этого их устанавливают в форму и заливают бетоном.

Столбы расставляют друг от друга на расстоянии приблизительно от 1 до 1,5 метра, зависимо от габаритных размеров и веса пристраиваемого модуля. Определяются высотой, на которой вы будете располагать пол, подрезают их до определенного размера. Далее к ним крепится обвязка здания. Уже через два дня вы можете начинать строительство, что значительно сокращает сроки рабочего процесса.

Идеальный вариант соединения фундаментов

Уже на этапе возведения дома следует задуматься над тем, что через определенное время вам захочется свои домашние владения расширить. Гораздо проще фундамент для пристройки заложить именно на этой стадии. Это и есть идеальная технология фундамента. Подобный подход позволит создать жесткую конструкцию, и вам не придется думать о деформационных швах и других конструктивных решениях.

Пустующую тем временем площадку вы можете прикрыть настилами — временными конструкциями. От такого подхода хорошо гидроизолированному фундаменту не будет ничего. К тому же за это время основание займет самое прочное положение и уменьшит риски осадки при строительстве надземной части пристройки.

Таким образом, нередко возникает ситуация, когда рядом с домом требуется воздвигнуть пристройку или новое здание. При присоединении нового фундамента к старому необходимо новой части обязательно дать время хорошо затвердеть. От стадии проектирования фундамента и его закладки до возведения стен в идеале должен пройти хотя бы год. При этом необходимо во внимание принимать такие факторы, как рельеф участка, тип грунта, вес строения и прочие особенности.
 

5 идей для добавления

Дополнением к этому фермерскому дому в Массачусетсе является базовый эллипс в задней части дома, который перекликается с оригинальной формой дома через наклон крыши и размеры окон.

Мы все видели одно: старый дом, в котором внезапно появляется тупая пристройка комнаты или непреодолимое крыло, подрывая стилистические формы и поглощая свою первоначальную структуру — и все это в погоне за увеличением пространства. Пристройки к старым домам не должны быть несочетаемыми, несовместимыми с масштабом и деталями, которые придают зданию его характер.Изучение исторического плана, форм и материалов вашего дома — архитектурной «генетики», которая уже существует, — а затем применение некоторых здравых принципов проектирования и проверенных временем идей может помочь ему расти таким образом, чтобы он соответствовал потребностям как здания, так и вашего образа жизни. Вот пять основных идей, которые следует помнить при рассмотрении пристройки к старым домам и о том, как они были использованы для успешного завершения пяти самых разных проектов.

Оставить пристройку на заднем плане

«Когда мы хотели пристроить наш дом, — говорит Андреа Уолд из Фрамингема, Массачусетс, — мы рассматривали единственный практичный вариант: заднюю часть здания.Андреа и ее муж Марк не хотели, чтобы пристройка нарушала симметрию фермерского дома в Новой Англии или была видна с дороги. Вдобавок к этому оригинальный задний фасад представлял собой почти идеальный чистый лист для их дополнения.

Домовладелец Андреа Вальд и архитектор Джонатан Хейл создали современную функциональную кухню, сохранив при этом ощущение прошлого дома. Андреа выбрала простую мебель, обшивку из бисера и половицы из клена шириной 5 дюймов, чтобы сохранить ощущение старого дома.

Damianos Photography

«Размещение — ключевой фактор при планировании пристройки», — говорит архитектор Джонатан Хейл, спроектировавший кухню, пристройку, прачечную и пристройку для ванны для Walds. Дополнение к задней части сохраняет общественный фасад дома, тем самым сохраняя исторический характер дома и контекст района. Более того, строительство с тыльной стороны — наиболее распространенная модель роста для дома в Новой Англии, а также по всей стране. От мысов конца 16-го века до традиционных фермерских домов 19-го века, расширения элей — как правило, для «современной» кухни, оборудованной печкой, — регулярно добавлялись сзади, а на фермах Новой Англии это помещение могло также превратиться в зимний переход к дому. сарай.Местный исторический прецедент такого дополнения помогает ему правильно выглядеть в новом проекте. «Чтобы работать, дополнению необходимо чувство принадлежности», — говорит Хейл. «У каждого дома есть своя индивидуальность, поэтому я спрашиваю:« Что этот дом мне говорит? Каковы ритмы дома? »

Архитектор Крис Дженкинс также верит в создание народного повествования для нового здания. Он смотрит на историю подобных домов в районе, чтобы понять, как дом, который он надстраивает, мог расти в прошлом. В случае пристройки гаража рядом с фермерским домом в Вирджинии 1828 года, Дженкинс придал внешнему виду пристройки вид летних кухонь 19-го века, прикрепленных к домам по всему региону. Дженкинс не менее внимательно относится к современным практикам, и он также смотрит на любые существующие ограничения собственности. Он рекомендует вам спросить: «Это исторический район? Что такое таинства отступления? Мне нужно получить дисперсию? »

Новая терраса рядом с пристройкой к семейной комнате расширяет жилое и развлекательное пространство и предлагает вид на озеро.Напольное покрытие террасы — натуральный гранит Убатуба

Susan Gilmore

Пропорции исследования

Будь то длина и ширина крыльца или размеры и расположение окон, когда код позволяет сделать все возможное, чтобы сохранить и воспроизвести исходные пропорции старый дом в пристройке. Хотя конкретные материалы будут новыми и, возможно, разными по деталям, соблюдение оригинальных пропорций поможет избежать нарушения общего исторического характера здания — например, горизонтального акцента домов в стиле прерий — а также мостов между прошлым и настоящим.

«Южные постройки обычно были глубиной в одну комнату, чтобы пропускать поперечный бриз, превосходящий летний климат Юга», — говорит Дженкинс. «Они также были построены таким образом как функция деревянной конструкции; длина бревна определяет размер комнаты ». Дополнение, которое игнорирует размерные параметры исходной структурной системы дома или прививает несовместимую структурную систему, будет выглядеть неуместно и не по времени.

Когда домовладелец Пэт Дурбин захотела надстроить свой каретный дом в викторианском стиле в Порт-Таунсенд, штат Вашингтон, оригинальное крыльцо шириной 10 футов диктовало пространство, которое можно было добавить к зданию.Они обернули веранду вокруг правой стороны дома, используя это измерение шириной 10 футов в качестве ориентира, не нарушая первоначального масштаба дома. Главная ванная комната находится над новой пристройкой крыльца. Дурбины также перенесли первоначальные размеры окон в новую структуру.

Размер имеет значение; сохранить масштаб в подчинении

Чтобы историческая часть фермерского дома 1828 года в Вирджинии оставалась визуально отличимой, пристройка к гаражу площадью 700 квадратных футов была задумана как отдельная летняя кухня. Пристройка была размещена перпендикулярно дому с помощью перегородки-веранды.

Многие непривлекательные дополнения страдают гигантизмом. Когда пассажиры хотят больше места, они часто сосредотачиваются на том, чтобы увеличить площадь салона, но упускают из виду влияние на экстерьер. По сравнению с общественными зданиями, дома маленькие, и поэтому их сложно легко расширить; маленькие домики еще сложнее. Что останется от Foursquare площадью 1800 квадратных футов, если вы попытаетесь добавить пристройку площадью 2000 квадратных футов?

Наиболее удачные пристройки к старым домам сохраняют размер и масштаб меньше, так что они «читаются» как второстепенные.«Позвольте оригинальной конструкции занять центральное место, а дополнению — второстепенному», — говорит дизайнер Дэвид Хайде. Для королевы Анны 1904 года в Миннеаполисе, штат Миннесота, Хайде решил оставить пристройку к одноэтажному зданию сзади.

Сохраняйте размеры небольшими и тратьте деньги на детали, которые создадут гармоничный переход от старого к новому пространству. Это правило поможет сохранить общий характер старой постройки. Строительство ниже линии исходной крыши и установка задних стен от основных фасадов также являются ключевыми в подчинении пристройки.

Дизайнер Дэвид Хайде создал прихожую с полукруглой семейной комнатой — такой формы нет в этом конкретном здании, а в других домах по соседству — с прилегающим кабинетом. (Фото: Дэвид Хайде)

Уважайте оригинальные материалы и детали

Новое дополнение к старому дому может повредить его исторические материалы и особенности. Прежде чем приступить к проекту, познакомьтесь со своим домом. «Тщательно изучите исходную структуру, а затем осторожно ступайте», — говорит Дженкинс.Задокументируйте существующие материалы и измерьте план этажа, высоту по вертикали и компоненты дома — его окна, двери и облицовку. Имея в руках обширные записи, ваш дизайнер или архитектор может скопировать детали из оригинального дома в новое пристройку.

При проектировании пристройки к историческим зданиям архитекторы находят творческие способы сохранить как можно большую часть оригинальной структуры. В Wald House в Массачусетсе Хейл создал дефис (соединитель) между дополнением и исходной структурой.Этот соединитель высотой 6 футов имеет такую ​​же высоту потолка, что и оригинальный дом. Большая часть пристройки открывается в кухню с высоким потолком. Создавая этот компактный доступ к пристройке, Хейл сохранил все окна второго этажа, сохранив драгоценный естественный свет. Для пристройки к фермерскому дому в Вирджинии Дженкинс спроектировал небольшой переходник, ведущий из дома в гараж. И снова этот меньший дефис сохранил большую часть оригинальной стены.

Когда дело доходит до новой работы, материалы и отделка, которые соответствуют исходным деталям, даже если они не идентичны по составу, будут отражать его характер и способствовать дополнительному внешнему виду изделия.Многие оконные компании сегодня вводят исторические пропорции в формы окон и рисунки мунтин. (Вы даже можете заказать окна с традиционными шкивами и цепью или тросовыми балансирами.) Если позволяют нормы энергопотребления, домовладельцы могут выбрать окна с одинарным остеклением в шторм в отличие от более современных стеклопакетов. Иногда современные материалы можно модифицировать до исторических размеров, например, разрезать вагонку на месте, чтобы она соответствовала оригиналам.

Дэвид Хайде хотел создать четкую карту того, что было оригинальным, а что нет.Он отделил один период от другого, используя материалы, отличные от оригинала. (Фото: Алекс Штейнберг)

Еще один хороший способ сохранить преемственность между старым и новым — использовать утилизированные материалы. Дженкинс использовал переработанный кирпич для нового дымохода на ферме, штат Вирджиния. Он также нашел компанию, которая соответствовала существующему миномету. В дополнение к своему гаражу, Дженкинс определил настоящие окна с разделенным светом 9/9 с реставрационным стеклом, а также обшитый бисером сайдинг внахлест и крышу со стоячим фальцем.

Хайде воспроизвел колонны фасада колониального возрождения на новом заднем крыльце меньшего размера. Хейл добавил окна в подлинных пропорциях викторианской эпохи над раковиной на кухне Wald — отсылка к тому периоду. Выбирая внутреннюю отделку для пристройки, посмотрите на оригинальный стиль дома, чтобы понять, как эта новая комната должна отражать старую структуру.

С точки зрения сохранения исторического наследия стоит отметить, что есть предел подлинным деталям; Фактически, хорошо выполненные проекты оставляют достаточно улик, чтобы следующее поколение знало, где заканчивается первоначальная структура и начинается новая.Бесчисленное множество старых домов с разнообразными садами в прошлом претерпели изменения — некоторые без шва, некоторые более очевидны. Многие архитекторы согласны с тем, что, хотя важно создать удачное сочетание старого и нового, в гармонии с существующим зданием по масштабу, пропорциям, материалам и цвету, новая структура должна быть каким-то образом узнаваема. Часто это достигается за счет выбора строительных материалов.

Задняя пристройка была последним из трех этапов работ над резиденцией Уайт в пригороде Нью-Джерси.Терраса, видимая справа, соединяет новый вход с перенесенным гаражом. (Фото: Джеймс Принс)

Бережно относитесь к крышам

Немногие особенности так же определяют характер, как крыша, и когда крыша скомпрометирована добавлением, добавление редко выглядит правильным. Форма крыши, уклон и линии карниза / карниза являются критическими параметрами, за которыми следует следить. Когда владельцы дома 1916 года в пригороде Мэдисона, штат Нью-Джерси, построенного под влиянием искусства и ремесла, начали задумываться о пристройках, одной из дизайнерских проблем, с которыми им пришлось столкнуться, была двухскатная крыша.

«Оригинальная крыша уникальна, — отмечает архитектор Марк Алан Хьюитт, — и очень важно, чтобы она выглядела правильно после завершения строительства». Прежде чем заняться другими проблемами, Хьюитт и его сотрудники сконцентрировались на тщательном проектировании геометрии расширенной крыши. После того, как крыша была успешно завершена, большая часть остальной части проекта, в частности масса задней пристройки, оказалась под ней.

Дом, купленный в конце 1990-х, был не в хорошем состоянии, к тому же не было доступа с тыльной стороны здания.Сначала Хьюитт решил проблему доступа с тыла, переместив гараж на противоположную сторону участка, тем самым обеспечив доступ к задней части дома через новый автопорт и террасу. Владельцы также были полны решимости сохранить существующую лестницу внутри здания, получив при этом больше места для кухни и главной спальни.

«Циркуляция — это всегда проблема, — говорит Хьюитт, — и одна из наших задач заключалась в том, как сохранить лестницу, не усложняя компоновку гостиной-столовой-кухни.«Частично решение заключалось в добавлении галереи с окнами в бывшую сплошную стену, которая позволяла им открывать лестницу. Хьюитт добавляет: «Моя мантра всегда заключалась в том, что при осторожном подходе можно разработать совместимые дополнения, не нарушая при этом оригинальный дом».

Современная пристройка к старому дому

Создавая новую современную пристройку к типичному загородному дому в Англии, архитекторы из Soup Architects решили создать светлый и темный контраст между старым зданием 1920-х годов и новой пристройкой, сохранив при этом преемственность в палитре материалов — старые красные кирпичи и треугольные формы. Художественно противопоставляются новой конструкции из светло-серого кирпича с более кубической формой.

Большие стеклянные проемы не только придают свету и элегантности новой пристройке, но также обеспечивают прочную связь между интерьером дома и красивыми садами, окружающими собственность. Дикая трава, покрывающая плоские крыши студии, усиливает плавный переход между садом и новыми внутренними помещениями и смягчает кубичность архитектурного сооружения среди больших дубов и сосен в тихом саду.

Внутренняя часть пристройки отличается открытыми кирпичными стенами (некоторые из которых покрыты белой краской, отражающей обильный естественный свет и выравнивающей ощущение сияния декораций), которые создают преемственность между экстерьером и внутренней композицией дома. Они также придают богатую текстуру и органическую пряность современному и стильному внутреннему убранству.

Дизайн легкий, гостеприимный и в некотором роде мягкий с использованием органических материалов, обилие мягких текстур и обивки, удобные и привлекательные предметы мебели, стильно расположенные вместе, чтобы создать живописные углы обзора. Например; Уголок для чтения, расположенный напротив обширного панорамного окна, предлагает стильное сочетание цветов — приглушенного угольно-серого (несущего мягкий и тяжелый акцент цветовой гаммы) и солнечного, теплого горчично-желтого, сплетающихся в одну очень современную и гостеприимную дизайнерскую композицию.

Кухня и обеденная зона новой пристройки решены в минималистском и легком стиле — чистые линии, яркие, светящиеся цвета и тонкий модернистский оттенок придают помещению ощущение простора и элегантности.Световые люки интригующей формы и произведения современного искусства добавляют динамичности спокойной и гостеприимной дизайнерской композиции. Фотограф: Энди Мэтьюз

6 способов превратить старый дом в новый

Ремонт, переоборудование или расширение — идеальный способ вдохнуть новую жизнь в уставший дом

Если вы влюбились в многообещающий ремонтник, не можете столкнуться с трудностями, связанными с переездом из своей давней собственности, или просто хотите повысить ценность своего жилища, есть множество причин для ремонта старого дома.

В зависимости от вашего бюджета существует ряд потенциальных проектов, из которых вы можете преобразить и реконфигурировать уставший, устаревший дом.

ПОДРОБНЕЕ: 8 проектов, которые можно реализовать без разрешения на строительство

Но прежде чем вы начнете вносить серьезные изменения, не забудьте подумать о структуре вашей собственности — продуманная схема сохранит оригинальную архитектуру, особенно если это исторический дом.

Если вашему дому посчастливилось иметь какие-либо исторические черты, важно относиться к ним как к одному из активов собственности и обходиться с ними осторожно, чтобы избежать повреждений.

Удаление внутренних стен

Catriona Burns Architects изменила планировку первого этажа этого дома в Северном Лондоне. Изображение: Аделина Илиева

Изменение плана этажа для лучшего использования пространства — один из способов вдохнуть новую жизнь в старый дом. Подумайте, что не работает в вашем существующем плане этажа и как вы хотите использовать пространство в повседневной жизни. Например, является ли общительная кухня-столовая открытой планировки приоритетом или отдельное подсобное помещение в верхней части вашего списка?

«При удалении стен основные соображения связаны с тем, играет ли стена конструктивную роль, требуется ли вам разрешение Строительного управления и есть ли в перегородке какие-либо услуги, такие как вода, газ или электричество», — говорит Мик Хейли. от «Джентльмен-архитектор».

«В структурном отношении даже звучащие пустотелые стены из карнизов могут иметь конструктивную роль, поэтому, если вы или ваш строитель не уверены в этом абсолютно, вам придется довести эту идею до сведения инженера-строителя или архитектора», — говорит Мик.

В зависимости от масштаба вашего проекта и объема изменений, которые вы хотите внести в план этажа, реализация проекта может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. «Удаление стены, чтобы открыть два пространства друг для друга, может стоить от нескольких сотен фунтов до нескольких тысяч, если вам нужно поставить стальные балки и установить системы пожаротушения», — говорит Мик.

Лофт-переоборудование

Это инновационное преобразование чердаков вошло в шорт-лист конкурса NLA «Не двигайся, улучшайся!» награды. Изображение: Эдмунд Самнер / Rise Design Studio

Залитая светом спальня на чердаке или залитая солнцем комната для занятий наверху дома — заманчивая перспектива для многих домовладельцев. Чтобы превратить чердак в жилую зону, первым делом необходимо оценить, насколько простым будет проект — это зависит от размера помещения и от того, как оно было построено.

Для этого проекта вам потребуется не менее 2,2 метра от верхней части балок потолка до нижней стороны коньковой балки. Если высота потолка отсутствует, возможно, потребуется переоборудовать чердак, так как вы все равно можете снизить высоту потолка ниже, но это будет дороже.

Как правило, пол вашего чердака рассчитан только на то, чтобы выдерживать нагрузку складского помещения, поэтому, возможно, потребуется укрепить балки пола, чтобы выдержать дополнительный вес. Если вы хотите увеличить площадь верхнего этажа дома, другой вариант — пристройка слухового окна.

Есть много всего, чего можно достичь без необходимости запрашивать официальное согласие на планирование. Например, вы можете добавить к своему чердаку до 50 м³ пространства в рамках разрешенных поправок на застройку в отдельно стоящем или двухквартирном доме.

Строительные работы по этому проекту обычно занимают около 20 недель, но более сложные схемы могут занять больше времени. Согласно What? , преобразование лофта может стоить всего 20 000 фунтов стерлингов. Однако проекты с более высокими техническими характеристиками могут стоить 60 000 фунтов стерлингов или больше.

Переоборудование гаражей

Гараж этого 85-летнего дома был преобразован из унылого складского помещения в элегантную студию. Изображение: Handcrafted Homes, Inc.

Переоборудованный гараж созрел для преобразования в дополнительное жилое пространство или удобный домашний офис — добавьте диван-кровать, и комнату можно будет использовать как дополнительную спальню, когда гости тоже будут останавливаться.

Если гараж примыкает к вашему дому, несложно снести перегородку и соединить ее с существующей жилой площадью вашего дома.Как правило, в одноместном гараже есть около 14-17 м² пространства — более чем достаточно для детской игровой комнаты или уютного уюта. С другой стороны, гараж на две машины обслуживает около 30 м², что дает вам больше возможностей.

Во-первых, вам нужно проверить стены на прочность и водонепроницаемость. Пол также необходимо выровнять и защитить от влаги подходящей водонепроницаемой мембраной. Также может потребоваться повторная изоляция, чтобы соответствовать стандартам, установленным Строительными нормами.

Если вы перестраиваете гараж, который уже пристроен к дому, большая часть работы будет внутренней, а это означает, что разрешение на строительство обычно не требуется. Однако, если вы вносите какие-либо изменения во внешний вид, вам может потребоваться официальное согласие.

В зависимости от масштаба схемы работы можно было завершить всего за неделю. Однако более сложные сборки, включающие значительные структурные изменения и множественные сделки, могут занять несколько недель. По данным Household Quotes, стандартная переоборудование гаража должна стоить от 5000 до 7500 фунтов стерлингов.

Переоборудование подвала

Цокольный этаж этого старинного особняка в Южном Лондоне был переоборудован и расширен, чтобы добавить дополнительное пространство.Изображение: Proctor & Shaw / Claylands

Если вы живете в городе, где квадратные метры являются ценным товаром, копание грунта для создания дополнительного жилого пространства может быть идеальным решением.

С точки зрения дизайна важно создать зону, которая легко соединяется с существующим домом. Привлечение архитектора может быть лучшим способом максимизировать ваш бюджет и создать красивый подвал, отвечающий всем требованиям.

Ваш архитектор или инженер-строитель начнет с обследования почвы, чтобы определить уровни грунтовых вод и оценить риск затопления.Следующим этапом (обычно) является демонтаж первого этажа дома, чтобы строительная бригада могла выкопать землю. Затем стены существующего дома подкрепляются бетонными опорами.

Гидроизоляция — одна из ключевых проблем, которые будут решаться во время строительства, так как вам необходимо убедиться, что влага не проникает сквозь строительную ткань. Система дренажа полости — обычное решение. В общей сложности на строительство должно уйти от шести до восьми месяцев.

Раньше можно было построить подвал в рамках разрешенной застройки, но все большее число советов ограничивают это, чтобы предотвратить развитие подвалов мега «айсберга». Любые изменения, внесенные во внешний вид собственности, такие как световые колодцы, безусловно, потребуют разрешения на строительство.

«В Лондоне затраты на строительство составляют около 2 000 фунтов стерлингов за м² для оболочки, плюс 1000 фунтов стерлингов на отделку — в зависимости от качества отделки», — говорит Мик Хейли, архитектор-джентльмен. «Затраты за пределами Лондона могут быть намного меньше».

Пристройка одноэтажная

Эта боковая и задняя пристройка с черной обугленной облицовкой была завершена SAM Architects и Lunar Architects. Изображение: Da Feng

Одноэтажная пристройка — отличный способ добавить пространство в новый дом, а не возвысить его. Если вы хотите добавить пристройку к кухне-столовой или просторную новую гостиную, задний или боковой возвратный удлинитель — самые простые варианты.Тем не менее, L-образные или круглые расширения также могут быть возможны, если у вас есть место и бюджет.

Перед окончательной доработкой дизайна подумайте о том, что вы хотите предоставить на дополнительном пространстве — не имеет финансового смысла добавлять 30 м² дополнительного пространства, если другая зона на первом этаже станет излишней в результате проекта.

Если ваш дизайн соответствует дизайну оригинальной собственности, многое можно сделать, не обращаясь за разрешением на строительство. Например, вы можете добавить пристройку глубиной шесть метров к пристроенному дому и пристройку глубиной восемь метров к отдельно стоящему участку, находящемуся на разрешенной застройке, при условии, что ваш проект соответствует рекомендациям.

В зависимости от масштаба схемы и любых других ремонтных работ, которые могут быть задействованы, отведите на строительство от шести до восьми месяцев. По данным Household Quotes, строительство одноэтажной пристройки стоит от 1000 до 4000 фунтов стерлингов за квадратный метр в зависимости от отделки.

Пристройка двухэтажная

Этот дом в Хаммерсмите, расположенный в заповедной зоне, имеет двухэтажную пристройку во всю ширину к задней части.Изображение: Studio 30 Architects

Если вам нужна дополнительная площадь, двухуровневая пристройка может стать лучшим способом преобразования дома с ограниченным пространством. Например, просторная кухня-столовая на нижнем этаже с дополнительной спальней или ванной на первом этаже может обеспечить столь важные квадратные метры, которые необходимы вашей семье.

Чтобы получить потрясающее дополнение, которое дополнит ваш участок и архитектуру вашего существующего дома, проконсультируйтесь с архитектором, так как двухэтажная пристройка обычно требует большего внимания, чем одноэтажная конструкция.Скорее всего, будет добавлен уровень сложности, связанный, например, с геометрией крыши дома, к тому же вам придется подумать, как направить свет в пространство.

Двухэтажные пристройки могут быть построены в соответствии с разрешенными правилами застройки без разрешения на строительство. Однако, если вы хотите сделать привлекательный дизайн, вы можете найти параметры, установленные PD, немного ограничивающими, так как вам придется создать пристройку, соответствующую стилю существующего дома.

Выделите минимум шесть месяцев на строительство вашей двухэтажной пристройки. Общепринятое правило — добавить 50% к стоимости строительства типичной одноэтажной пристройки, при условии, что каждый из уровней имеет одинаковый размер.

Разрешение на строительство

Если ваша схема может быть завершена в рамках разрешенной разработки, вам не обязательно подавать заявление на официальное согласие на планирование вашего проекта, особенно если изменения не меняют внешний вид дома. Однако любая работа, которую вы выполняете, всегда должна соответствовать строительным нормам.

Если вы все же планируете выполнять сборку в рамках прав PD, часто стоит получить сертификат законного развития (LDC), чтобы доказать, что ваши работы законны.

Однако правила PD не применяются в специально обозначенных зонах, таких как Заповедники или Районы выдающейся природной красоты (AONB). Если ваша собственность указана в списке, вам также необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство, прежде чем вносить какие-либо изменения.Поддержка консультанта по историческим зданиям может быть особенно ценной, если ваш дом попадает в эту категорию.

Если вам действительно нужно подать заявку на разрешение на строительство, ваше представление должно включать всю необходимую информацию о вашей постройке, подробные чертежи и любые дополнительные исследования, которые вы должны были провести. Они отправляются онлайн через портал государственного планирования по цене 206 фунтов стерлингов.

ПОДРОБНЕЕ: Как отремонтировать старый дом — руководство по ремонту верха для новичков

Показанное изображение: O Manzi / Ulla Gala Architects

Проблемы с электричеством в старом доме: практическое руководство по диагностике

24 июн, 2020

Когда дело доходит до бытовых электрических систем, ваша безопасность превыше всего.Мерцающий свет, высокие счета и поврежденная техника — все это может быть признаком неисправности электричества в старом доме .

Как домовладелец, вы должны сосредоточиться на внесении улучшений как можно раньше, если вы действительно хотите сделать свой дом безопасным и надежным. В этой статье вы найдете распространенные электрические проблемы , с которыми вы можете столкнуться в своем старом или старинном доме, и способы их решения.

Общие проблемы с электричеством в старом доме

Вот несколько распространенных электрических проблем в старых домах, которые мы выявили за почти 40 лет работы в HVAC Fargo:

Мерцающие или затемняющие огни

Это может быть признаком плохого соединения и может привести к возникновению электрической дуги.Ослабленные или корродированные соединения могут периодически контактировать, что может привести к искрообразованию, перегреву и возгоранию.

Лампочки часто перегорают

Если у вас частые перегорание лампы, это может быть серьезнее, чем чрезмерное использование. Возможно, у вас ненадежный контакт в розетке или цепи. Если встроенные светильники часто выходят из строя, близлежащая изоляция может вызвать перегрев. Эти приспособления предназначены для отключения во избежание возгорания.

Мертвые розетки

Обрыв розеток может быть результатом срабатывания плохого соединения (и возможного искрения) или срабатывания выключателя из-за чрезмерного нагрева, что может привести к оплавлению проводов или розеток. Как исправить мертвую розетку? Возможно, ваша розетка вышла из строя, потому что перегорел предохранитель или сработал автоматический выключатель. Подойдите к электрическому щитку, найдите и замените перегоревший предохранитель или сработавший прерыватель.

Горячие розетки или переключатели

Если это не диммирующий переключатель, теплые розетки представляют собой серьезную проблему безопасности и должны быть немедленно устранены профессионалом.

Автоматические выключатели с частым срабатыванием

Обычно это признак того, что цепь перегружена и потребляет слишком много электроэнергии.Возможно, вы захотите рассмотреть возможность добавления цепи или обновления вашего электрического сервиса.

Зажим

Перекрытие — это когда светильник имеет лампу с большей мощностью, чем рассчитан на светильник. Сильный нагрев лампы может опалить или оплавить патрон и изоляцию на проводах светильника, что увеличивает риск возникновения дуги.

Устаревшая проводка

Еще одним серьезным источником проблем с электричеством является электропроводка в старом доме . Электропроводка во многих домах устарела, что затрудняет снабжение постоянно растущим ассортиментом энергоемкой бытовой техники, освещения и электроники.Электрические цепи в старых домах не предназначены для питания многих современных устройств.

Короткое замыкание

Некоторые электроприборы, например, фены, могут часто срабатывать или замыкаться. Если вы испытываете короткое замыкание без устройства, возможно, произошло короткое замыкание в проводке или розетке, и это необходимо устранить профессионалу.

Избыточные удлинители

Старые дома часто имеют ограниченное количество розеток, что означает большую зависимость от удлинителей и удлинителей.Эти наборы расширения имеют определенную грузоподъемность, которая ограничивает количество устройств, которые они могут питать одновременно. Кроме того, удлинители могут порезаться и повредиться.

Безопасные и доступные решения

Как проверить домашнюю электропроводку? Хотите добавить новую проводку в старый дом? Вот несколько безопасных и доступных решений для предотвращения распространенных проблем с электричеством в старом доме:

Включите больше розеток для рук

Рассмотрите возможность установки дополнительных розеток по всему дому. Лучше всего подключать бытовую технику непосредственно к этим розеткам, а не через удлинитель. Больше розеток означает больше регионов, где вы можете безопасно разместить свою технику. Это позволяет им получать необходимое количество электроэнергии без каких-либо опасностей или турбулентности в системе.

Держите комплекты удлинителей в безопасности

Не оставляйте комплекты удлинителей на полу, когда они используются. Держите их либо скрытыми, либо достаточно видимыми, чтобы прохожие знали об их присутствии.Вы же не хотите, чтобы люди спотыкались о эти шнуры. Это не только приведет к травмам, но и может повредить вашу бытовую технику. Если удлинитель будет использоваться длительное время, закройте шнур на полу изолентой. Таким образом, люди с меньшей вероятностью споткнутся на него.

Установите GFCI

Отсутствие прерывателей цепи замыкания на землю (GFCI) означает повышенный риск поражения электрическим током во влажных помещениях, таких как ванны и кухни. GFCI отключают цепи за 4 миллисекунды, прежде чем ток может вызвать смертельный ток.Итак, подумайте о замене ваших старых розеток на GFCI.

Узнайте мнение профессионала

Не будь смельчаком своими руками. Если проблемы с электричеством в доме продолжаются, вам следует обратиться к электрику. Безопасность дома имеет первостепенное значение, поэтому обратитесь к профессионалу, который поможет диагностировать электрические проблемы . Группа инспекции дома оценит и отремонтирует электрические системы вашего дома, чтобы вы были спокойны и были уверены в безопасности.

Строите ли вы новый дом, реконструируете старый дом или просто заменяете систему охлаждения, Valley Service — это ваш универсальный поставщик услуг в области отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сантехники. Благодаря вежливым и профессиональным техническим специалистам наши эффективные и экономичные решения помогут сохранить комфорт в вашем доме. Позвоните нам сегодня, чтобы заказать у нас Fargo HVAC или сантехнические услуги, или отправьте нам сообщение через нашу онлайн-форму.

Разрешение на перестройку дома

Если вы собираетесь построить пристройку или внести другие изменения в свой дом, вам может потребоваться разрешение на строительство от местных властей.

Как правило, разрешение на планирование незначительных изменений в вашем дом. См. «Какие изменения я могу внести без разрешения на планирование» ниже.

Тем не менее, вы всегда должны убедиться, что вам не нужно разрешение на планирование прежде, чем вы начнете строить. Если вы не получите разрешение на строительство, когда При необходимости вам, возможно, придется заплатить крупный штраф или даже попасть в тюрьму. Ваш местные власти могут посоветовать вам, если у вас есть вопросы.

Для получения дополнительной информации о подаче заявки на разрешение на строительство и различных типы разрешений на строительство см. в разделе Разрешение на строительство.

Какие изменения я могу внести без планирования разрешение

Как правило, для внесения следующих изменений разрешение на строительство не требуется. к тебе домой.

Пристройки менее 40 квадратных метров

Вы можете построить пристройку или зимний сад в задней части дома, если как это:

• Не увеличивает первоначальную площадь дома более чем на 40 квадратных метров
• Не выше дома

Площадь любой пристройки над уровнем земли не должна превышает:

• 12 кв.м для рядных или двухквартирных домов
• 20 кв.м на индивидуальные дома

По данным правилам, общая площадь этажа составляет:

• Площадь пола предлагаемой вами пристройки и
• Площадь всех предыдущих пристроек, включая те, которые вы ранее получено разрешение на застройку на

Кроме того, пристройка не должна уменьшать открытое пространство в задней части дома. (который используется только людьми, которые живут в доме) до менее 25 кв. метров.

Есть также подробные правила о:

• Высота пристройки
• Где окна размещаются в пристройке
• Как используется крыша

Гаражи и навесы

Вы можете переоборудовать гараж, прикрепленный к задней или боковой части дома, в для бытового использования при условии, что его площадь составляет менее 40 квадратных метров. если ты хотите переоборудовать гараж для использования в бизнесе, см. «Разрешение на планирование для существенное изменение использования »ниже.

Вы можете построить гараж или навес позади или сбоку дома, если это:

• Не выходит за линию застройки дома
• Высота 4 метра или меньше, если крыша черепичная или скатная, или три метра в высоту, если у него другой тип крыши

Разрешение на строительство этого типа гаража или сарая не требуется, пока поскольку площадь пола сама по себе или в сочетании с любыми подобными конструкциями ограничено 25 квадратных метров.

Новый гараж или сарай не должен уменьшать открытое пространство сзади или сбоку. дома до менее 25 кв.

Гаражи или навесы сбоку от дома должны соответствовать отделке дом.

Есть определенные правила, которым вы должны следовать при строительстве гаража или сарая. Они не должно быть:

• Жил в
• Используется в коммерческих целях
• Используется для содержания свиней, домашней птицы, голубей, пони или лошадей

Подъезды

Вы можете построить крыльцо площадью 2 квадратных метра или меньше по размеру и находится более чем в 2 метрах от дороги общего пользования или пешеходной дорожки.

Если крыльцо имеет черепичную или скатную крышу, она не должна быть выше 4 метра, или 3 метра для любого другого типа кровли.

Фрезерованные стены, деревянные заборы, ворота и подъезд

Вы можете строить перекрытые стены (из кирпича, камня или блока), перила и деревянные заборы высотой до 1,2 метра перед домом или 2 метра сбоку или сзади дома. Сюда входят заборы безопасности.

Можно построить ворота высотой до 2 метров.

Вам всегда нужно разрешение на планирование, если вы хотите расширить или создать новые доступ к дороге общего пользования.

Системы центрального отопления

Можно установить дымоход системы центрального отопления, котельной или масляной. бак для хранения (до 3500 литров).

Сады и дворы

Вы можете изменить свой сад или двор, включив в него парковочные места, сад. дорожки, пруды и другие предметы.

Объекты на крыше дома

Можно установить:

• Телевизионная антенна на крыше, если она находится на высоте менее 6 метров от крыша
• Спутниковая антенна в задней или боковой части дома до 1 метра в диаметр, и не выше верха кровли

Вы должны получить полное разрешение на проектирование спутниковой антенны на передней панели дом. Вы должны установить в своем доме только одну спутниковую антенну.

Ветряные турбины и солнечные батареи

Вы можете установить ветряк для бытового использования до тех пор, пока:

• Не прикреплен к конструкции
• Высота не более 13 метров
• Имеет диаметр ротора менее 6 метров
• Между концами ротора имеется зазор не менее 3 метров. и земля

Вы можете устанавливать солнечные панели до тех пор, пока:

• Солнечные батареи на крыше вашего дома занимают менее 12 квадратных метров или 50% площади крыши, в зависимости от того, что меньше
• Отдельно стоящие солнечные панели находятся на высоте менее 2 метров над землей, а личное открытое пространство позади или сбоку от дома не уменьшается до минимума более 25 кв.

Всегда уточняйте у местных властей, прежде чем делать что-либо.

Это основные типы изменений, которые вы можете внести в свой дом без разрешение на строительство и большинство применяемых правил. Однако важно чтобы получить полную информацию в местных органах власти, прежде чем вносить какие-либо изменения к вашему дому. Дополнительную информацию можно найти в разделе «Выполнение» Работа по дому — Проблемы планирования (pdf), опубликованные Офис регулятора планирования. Другие доступные публикации включают A Руководство по разрешению на планирование (pdf) и A Руководство по составлению заявки на планирование (pdf).

Разрешение на строительство для существенного изменения используйте

Если вы хотите «существенно изменить» то, как вы используете свою землю или здания вам потребуется разрешение на строительство. Существенное изменение означает существенное изменение, которое повлияет на ваших соседей или местных жителей. сообщество.

Например, вам понадобится разрешение на строительство, если вы хотите:

• Превратите свой гараж в мастерскую для бизнеса
• Откройте ясли
• Открыть кровать и завтрак с более чем 4 гостевыми спальнями

Вам также может потребоваться разрешение на строительство, если вы арендуете Ваша недвижимость для краткосрочной аренды.

Как подать заявку

Свяжитесь с вашим местным власти, если вам нужно подать заявку на разрешение на строительство, или вы не уверены если вам нужно разрешение на строительство. Они смогут посоветовать вам, что обязательный.

Старый дом, новая пристройка: как это сделали — и потрясающий результат

Смело и красиво: современная пристройка дома. Фотографии: CBG Architects

КОГДА пара купила свой исторический дом в Колфилде, их первой мыслью было: нам нужно снести его, чтобы получить дом, который мы хотим.

Дом Федерации пустовал 10 лет и пришел в серьезное состояние. К тому же, имея всего две спальни, он не подходил для семейной пары и их троих детей.

Но владельцы были открыты для ремонта и расширения. Однако возникла одна дилемма: несмотря на то, что дом располагался на просторном блоке площадью 1200 кв. М, он находился прямо в центре квартала, что не оставляло много места для постройки новой задней пристройки.

Перенесемся на 3,5 года и множество умных идей превратили унылое бунгало в красивый дом, который отвечает всем требованиям пары и отвечает потребностям их растущей семьи.

Здесь архитектор проекта, управляющий директор CBG Architects Билл Кацабис, обсуждает, что они сделали и как интегрировать современный ремонт в исторический дом.

Дом после перестройки становится очаровательным.

Это очень далеко от того, как выглядело изначально.

Современная дилемма

Г-н Катсабис сказал, что, хотя дома исторического наследия имеют большие успехи с точки зрения внешнего вида, они обычно теряют баллы по функциональности.

«Большинству людей нравится эстетика старого дома, но функционально (старые дома) не подходят для нашей современной жизни», — пояснил он.

«Всем нужна открытая планировка, пространство для развлечений и бесшовная связь между помещением и улицей, но многие старые дома этого не допускают».

Он считал, что современная пристройка обычно является лучшим решением — он не был сторонником преобразования оригинального интерьера дома в современную жизнь.

«Для меня есть что-то, что не подходит, если вы возьмете исторический дом с традиционным фасадом, а затем придадите ему современный контекст внутри», — сказал он.

«В доме Колфилд мы сохранили спальни в передней части дома, а затем разместили жилые помещения открытой планировки в современной пристройке».

Обилие пространства характеризует пристройку открытой планировки.

Образ легкий, воздушный и роскошный.

Дальновидное мышление

В Колфилде было выделено место для новой надставки задней части кузова за счет перемещения вперед первоначальной опоры.

«Первоначальный дом был в таком плохом состоянии, что большую часть его нужно было заменить», — пояснил г-н Катсабис.

«Мы поговорили с консультантом по наследию в совете, который хотел, чтобы дом был сохранен, потому что он был уникальным примером того стиля архитектуры, — и сказали:« Почему бы нам просто не переместить дом ближе к улице? » и заменить (большую часть дома) там вместо этого? »

Он сказал, что в областях с наложениями наследия важно работать с советом при расширении или ремонте старинного дома, и архитекторы могут помочь клиентам сориентироваться в этом процессе.

«Архитектор также будет иметь представление об истории архитектуры и строительстве исторического дома и будет понимать, что вы, возможно, можете и что не можете делать (при ремонте)», — сказал он.

И хотя большинство людей не переезжают в дом, чтобы разместить новую пристройку, архитектор позаботится о том, чтобы дом находился в лучшем положении на блоке и был спроектирован с учетом этого аспекта.

Большие окна по бокам пристройки.

Выполнение соединений

Когда дело дошло до проектирования пристройки в Колфилде, г-н Катсабис искал нечто «уважительное», не конкурирующее с оригинальным зданием.

«Хотя масштаб, пропорции и материальность отражают то, что есть (спереди), они ни в коем случае не конкурируют, и это достигается за счет того, что (расширение) действительно представляет собой простую коробку», — сказал он.

Он объяснил важность современной пристройки, совмещенной с более старой частью дома.

«Между ними должна быть какая-то связь и какой-то язык, на котором говорят», — сказал он.

Соединение может быть достигнуто двумя способами: либо, как в случае Колфилда, посредством простой конструкции из аналогичных материалов; или путем имитации формы оригинального здания и последующего использования совершенно других материалов для его отделки.

Завидное пространство, имеющее форму простой коробки.

Поездка на открытие

Одна из проблем ремонта старого дома — не знать, что вы можете найти, пока не начнете проект.

«Как только вы начинаете зачищать стены, делать какие-то работы по сантехнике или ремонту, всегда остается неизвестное, что касается бюджета», — сказал г-н Катсабис.

Из-за этого ремонт и расширение исторического дома часто обходятся дороже, чем снос и восстановление.

«Что касается торговли, отделки и декоративной стороны, они не являются стандартными, так что это, очевидно, также может привести к дополнительным расходам», — сказал г-н Катсабис.

Он добавил, что большинство людей, которые решили отремонтировать и расширить старый дом, думали, что оно того стоит.

«Большинство из нас могут видеть красоту в старых домах и хотят сохранить ее, но в то же время хотят создать что-то, в чем будет приятно жить и что соответствует нашему нынешнему образу жизни», — сказал г-н Кацабис.

www.cbgarchitects.com.au

Великолепный бассейн завершает сцену.

Старый дом Джорджа Кларка, Новый дом зрители раскритиковали «ужасную» пристройку к паре

Зрители «Старый дом Джорджа Кларка, Новый дом» обрушили на пару грохот за «уничтожение» их эдвардианского дома стоимостью 850 000 фунтов стерлингов с «отвратительной» пристройкой на 300 000 фунтов стерлингов.

Появившись в прошлогоднем эпизоде ​​шоу Channel 4, количественный аналитик Джонни и его партнер-бухгалтер Лора купили 14 месяцев назад отдельно стоящий эдвардианский дом за 850 000 фунтов стерлингов в Страффорд-на-Эйвоне, который они надеялись превратить в дом своей мечты. .

С оригинальными чертами новички заявили, что хотят перенести этот дом в 21 век, снесли изворотливую пристройку 80-х и изменили причудливую внутреннюю планировку на первом этаже за 250 000 фунтов стерлингов.

Пара сказала Джорджу, что они очень довольны ремонтом, несмотря на то, что они признались, что потратили на 50 000 фунтов больше, чем их первоначальный бюджет.

И зрители признались, что были сбиты с толку выбором пары, и один из них сказал: «О боже. Посмотри на это ужасное расширение. Архитектор удаляет несоответствующие дополнения, а затем добавляет одно собственное. Что за кровавое месиво.

Джонни и его партнер-бухгалтер Лора были раскритикованы зрителями «Старого дома» Джорджа Кларка, «Новый дом» за то, что они «разрушили» их эдвардианский дом стоимостью 850 000 фунтов стерлингов с «ужасной» пристройкой на 300 000 фунтов стерлингов (на фото, их столовая до этого)

Пара рассказала Джордж, они были в восторге от ремонта, несмотря на то, что признались, что потратили более чем на 50 000 фунтов стерлингов больше, чем их первоначальный бюджет (на фото, жилая площадь столовой впоследствии) 21 век, разрушив изворотливую пристройку 80-х и изменив причудливую внутреннюю планировку внизу (на фото кухня до)

Во время ремонта пара снесла оригинальную пристройку 80-х годов и построила на ее месте собственную кухню-столовую.

Другой написал: «Эдвардианский дом испорчен пристройкой 80-х.Теперь выброшен расширением 20s ».

В начале ремонта Лаура объяснила: «Мы вообще не искали проект. Это было просто идеальное место, дом подходящего размера и подходящего периода.

‘Итак, мы взялись за дело. Надеюсь, мы не доживем до того, чтобы пожалеть об этом ».

Это был непростой проект для новичков в ремонте, но пара планировала провести в доме следующие 30 лет.

Они купили отдельно стоящий эдвардианский дом стоимостью 850 000 фунтов стерлингов в Стратфорде-на-Эйвоне 14 месяцев назад, который они надеялись превратить в семейный дом своей мечты (на фото, после ремонта)

Пара сказала Джорджу, что они очень довольны ремонтом , несмотря на то, что они признались, что потратили более чем на 50 000 фунтов стерлингов больше, чем их первоначальный бюджет.

Лаура сказала: «Как мы можем изменить его, чтобы дом изменился, но мы сохраним черты того периода и сохраним очарование?»

Джонни добавил: «Думаю, самое большое беспокойство будет, если мы неправильно поймем основы. ‘

Помещение было большим, но просто не работало в том виде, в каком оно стояло сейчас, с изворотливой пристройкой 80-х, которая оставляла кухню темной и похожей на туннель.

Лаура сказала: «В данный момент пространство для нас не работает, вы входите и подходите к этой глухой стене».

Пара пожаловалась на то, что пристройка блока, оставленная предыдущими владельцами, покинула их дом с необычной планировкой и сделала сад недоступным.

Однако зрители подвергли сомнению их решение снести оригинальную пристройку, просто чтобы добавить на ее место собственный современный блок. некоторые говорили, что это «разрушило» характер собственности.

Джонни сказал, что он очень хотел сохранить в доме свинцовое стекло, в то время как Лаура сказала: «Мне очень нравится старинная недвижимость, все, что с ней связано.

Джордж похвалил пространство, но добавил: «Это классическая вещь, когда комната кажется полностью изолированной».

Между тем пара указала на пробки в доме, оставленные предыдущими владельцами.

Джордж описал кухню как «длинный коридор» и указал на «наполовину заблокированные» окна.

Обладая оригинальными чертами, новички, работающие своими руками, первоначально заявили, что хотят перенести недвижимость в 21 век, изменив причудливую внутреннюю планировку на нижнем этаже за 250 000 фунтов стерлингов (на фото, фасад дома)

Лора и Джонни признались, что чувствовали себя просторный холл представлял собой неиспользуемое пространство, которое часто казалось темным и темным из-за планировки первого этажа.

После ремонта пара снесла внутренние стены и заменила их стеклянными раздвижными дверями, чтобы свет проникал в коридор и открывал двери. цокольный этаж

У пары также было небольшое подсобное помещение, и Джордж сказал: «Это совершенно неправильно на каждом уровне.

Они сказали, что их бюджет на ремонт составляет 250 000 фунтов стерлингов, и Лора добавила: «Для нас это большие деньги! Мы хотим продолжать и делать это, пока дети еще маленькие, а не вечно заниматься домашним хозяйством ».

Однако Джордж считал бюджет «здоровым».

Он предложил изменить конфигурацию всего нижнего этажа, предложив застекленную стену, чтобы освободить пространство.

Тем временем они также показали, что кухня выглядела как «один длинный коридор» с заблокированными окнами, в результате чего пространство оставалось темным и грязным (на фото ранее)

Лора и Джонни поспешили снести их старую пристройку, в которой находилась их темная кухня, и отстроить заново.

Архитектор также сказал паре, что они должны снести пристройку, сказав: «Вы строите новую пристройку на той же линии, и в этом пространстве мы должен получить кухню, столовую и жилое пространство.’

Помимо замены пристройки, пара планировала убрать стену между столовой и кухней.

Они планировали построить двери в задней части новой пристройки, чтобы дом выходил в сад.

Тем временем Джордж предложил семье построить большую террасу в саду с расширенной летней кухней.

Наверху семейная ванная комната была плохо отремонтирована, с отдельно стоящей ванной, которая, казалось, была установлена ​​неправильно (на фото)

Пара облизала пространство свежей краской и модным новым полом, прежде чем добавить отдельно стоящую ванну. под световым люком (на фото)

И вскоре пристройка начала расколоться, а внутри стены были снесены, чтобы освободить пространство.

Но для пары, которая плохо знакома с ремонтом, это был огромный проект — и чтобы добавить давления, семья решила жить на территории.

Лаура сказала: «Я думаю, мы, вероятно, недооценили, сколько разрушения и беспорядка там будут, но в равной степени я думаю, что мы действительно понимаем, что происходит».

Тем временем пара также создала летнюю кухню, где Джонни планировал приготовить барбекю, чем они надеялись насладиться всей семьей (на фото)

Джордж вернулся в дом, чтобы увидеть огромную террасу, сказав: «Теперь проблема заключается в том, как мы интегрируемся. эта огромная терраса с остальной частью сада.’

Он сказал, что хочет спроектировать ступени амфитеатра, чтобы объединить пространство с остальной частью сада.

Через шесть месяцев после ремонта дом в стиле Тюдоров, наконец, стал водонепроницаемым.

Но, несмотря на продолжающуюся трансформацию, супруги изо всех сил пытались договориться о том, как обставить дом.

А наверху главная спальня была также отремонтирована, чтобы вернуть ей первоначальное величие, с огромной кроватью и особенным освещением (на фото)

Лаура сказала: «Джонни превратит его в дом для престарелых, со стульями, расставленными вокруг. за пределами.’

Через 12 месяцев Джордж вернулся, чтобы осмотреть собственность, и признался, что был потрясен усилиями пары по преобразованию своего дома.

Лаура сказала: «Имея это как семейное пространство, оно просто преобразилось. Это сработало, это сработало. Мы сделали все, что вы рисовали, и я надеюсь, что мы отдали должное вашим рисункам ».

Джордж сказал: «Для меня это как продолжение дома».

И когда Джордж спросил их о бюджете, они сказали: «Мы, безусловно, потратили больше.Мы на другой стороне 300 000 фунтов стерлингов. Но мы сделали с ним все и многое другое, и мы сделали все, что нам нужно.

No related posts.