Планировочные особенности такого коттеджа

В квадрат со стороной 6 метров можно вписать 2 полноценные комнаты с соотношением сторон 3 к 4. Данная пропорция считается оптимальной с точки зрения психологического комфорта находящихся в помещении людей. Плюс холл, санузел, кладовые и лестничная клетка, в случае, если проект Вашего частного дома предполагает более одного этажа.

При этом пространство холлов сокращается до необходимого минимума, а коридоры вовсе не обязательны. В здании с продолговатым прямоугольным планом этого добиться существенно сложнее. Как и в сооружении большего размера.

Чаще всего при этом на первом этаже обустраиваются комнаты для активного времяпровождения: кухня, столовая, гостиная и тому подобное. А на втором этаже оказываются более личные помещения, куда открывается доступ не каждому гостю дома.  В частности, спальни практически всегда находятся на втором этаже. Впрочем, такое распределение комнат является очень распространенным и в коттеджах с другими геометрическими параметрами.

В некоторых случаях при решении внутреннего пространства данного типа домов делается выбор в пользу максимального объединения разных функций. Например, те же самые гостиная, кухня, столовая способны представлять из себя общий блок без внутренних перегородок.

Так значение полезной площади максимально возрастает. Кроме того, лестница тоже в состоянии стать частью этой единой зоны. В современных дизайнерских проектах можно найти много примеров того, как это чрезвычайно эффектно обыгрывается.

Объединение внутреннего пространства такого коттеджа возможно еще и потому, что его габариты не требуют внутренних перегородок по конструктивным соображениям. Там нет необходимости возводить массивные несущие стены. Внешних для восприятия веса перекрытий вполне достаточно.

Конструкция и материалы: что выбрать

Делать дом 6 х 6 из бруса, кирпича, газобетонных блоков или железобетонного каркаса — решать Вам. Каждый из этих вариантов обладает своими достоинствами и недостатками.

Быстрее всего возведение каркасного дома, который впоследствии можно облицевать и под кирпич, и под дерево, и даже под декоративный камень. Современные отделочные материалы это позволяют. Технологичным и быстрым решением выступают и газобетонные блоки. Оба этих варианта так же замечательны тем, что не требуют большого фундамента.

Однако очень часто люди все же отдают предпочтение дереву и кирпичу. Они немного сложнее в работе, однако позволяют получить в результате более уютный дом с хорошим микроклиматом внутри. Считается, что жить в таких приятнее. Еще брус и кирпич не обязательно облицовывать — оба материала привлекательны сами по себе.

Среди принципиальных отличий этих двух вариантов стоит отметить, то, что кирпич долговечнее и устойчивее к температурным нагрузкам, но требует более основательного фундамента. А брус, напротив, считается относительно слабым перед различными разрушающими факторами, но существенно более прост в работе.

Эстетический аспект: как это может выглядеть

Есть два основных варианта, как красивые домики размером 6 на 6 метров могут быть сделаны. Первый, более традиционный, выглядит как здание со скатной кровлей.

Именно таким и представляется среднему человеку собственный небольшой уютный дом, предпочтительно, кирпичный или деревянный. Так сделаны терема из сказок, на детских рисунках тоже часто можно найти что-то похожее.

Что же, коттедж с наклонной крышей не только привлекательно выглядит, он так же остается весьма практичным выбором. Особенно в регионах с обильными осадками. Да и с точки зрения интерьера помещения с наклонным потолком при грамотном подходе решаются очень интересно.

Тем не менее хочется остановиться и на втором варианте, представляющим собой дом с плоской кровлей. Дело в том, что есть целое архитектурное течение, считающее куб идеальной, наиболее выразительной формой. А учитывая то, что высота этажа в жилых зданиях в среднем равна примерно 3 метрам, то двухэтажный коттедж 6 на 6 метров в плане с плоской кровлей имеет именно форму куба.

Можно, конечно, относиться к заявлению об особенных свойствах этой геометрической фигуры скептически. Однако то, что современные кубические коттеджи могут выглядеть очень эффектно, сложно оспорить. Достаточно просто взглянуть на фото домов 6 на 6 метров, выполненных по проектам профессиональных архитекторов, чтобы убедиться в этом.

Используя окна, двери, плоскости стен, облицованные контрастными материалами, как средства художественной выразительности, творцы создают по-настоящему интересные архитектурные объекты.

Фото домов 6 на 6

Просмотров 922

Вам понравилась статья?

Дом с 6 по 6. Планировка домов из бруса

В дачном и загородном строительстве снова становятся популярными деревянные дома. Это можно объяснить их надежностью, красотой, практичностью, экологичностью и другими положительными характеристиками. По статистике, для строительства дома чаще всего выбирают от 6 до 6, планировка которых может быть совершенно разной.

Экономия и удобство

Для многих разработчиков эти критерии являются ключевыми.Те, кто ценит респектабельность и солидность дома, выбирают дома из кирпича или камня. Но если важна стоимость, оптимально сочетающаяся с комфортом, наиболее практичным вариантом будет дом 6 на 6, планировка которого выбирается по желанию хозяев.

Благо

Может показаться, что 36 кв. М будет мало для небольшой семьи. Однако эту проблему легко решить, сделав 2-х этажный дом, либо обустроив чердак, за счет чего площадь значительно увеличится.Кроме того, его можно расширить, построив террасу. Поэтому планировка дома 6 на 6 может быть очень удобной.

Варианты планировки

Планировка дома отдыха 6 6 осуществляется в зависимости от этажности. На одном этаже устраивают кухню, комнату и санузел. Можно сделать кладовку для хранения вещей. Часто в проект добавляют террасу.

Рекомендация. Ластик позволяет увеличить площадь, придав дому индивидуальность.

Второй этаж или мансарда позволяет лучше обустроить дом. В таких случаях на 1 этаже можно разместить гостиную или кухню, ванную комнату и топку, на 2-м — спальню.

Рекомендация. В связи с тем, что под лестницу следует выделить некоторую площадь, гостиную и кухню внизу лучше объединить, а под лестницей устроить кладовую.

Планировка планировки

В целях экономии, если дом построен 6 на 6, планировку можно сделать самостоятельно.Однако необходимо учитывать несколько нюансов.

1. В первую очередь следует изучить информацию о линии, построенной в населенном пункте. Он ограничивает положение дома по отношению к внешней границе участка и границе с соседями. Это требование пожарной безопасности. В целом «красная линия» проходит в 3 м от боковых стен и 5 м от фасада.
2. Необходимо составить план участка, отметив уже существующие постройки, другие постройки, кусты и деревья.Это позволит при планировке понять, какие окна будут из окон, не будут ли мешать «объекты» нормальной эксплуатации и строительства?

Рекомендация. Если на участке есть колодец или колодец, необходимо постараться, чтобы точка водозабора в домах была ближе.

3. На плане необходимо разместить будущий дом 6 на 6, планировка которого выполняется самостоятельно, разметить террасу, веранду или входную группу.Перед планировкой необходимо определиться с назначением и количеством комнат, их желаемым расположением и т. Д.

4. Продумайте системы отопления, размещение камина или печи.

При составлении плана можно посмотреть типовые проекты или использовать компьютерные программы, позволяющие создавать варианты планировки даже с расстановкой мебели.

Преимущества строительства из дерева

Строительство из дерева имеет много преимуществ.

Главное преимущество — высокая скорость строительства.Бревенчатый каркас собирают за 1 день, так как материал имеет правильную геометрическую форму, легко стыкуется по углам. При этом необязательно привлекать тяжелую технику — засохшая планка легко умещается в собственных силах.

Гладкие грани значительно упрощают дальнейшую внутреннюю и внешнюю отделку. А при использовании профилированного или клееного материала это вообще не требуется.

Стоит напомнить, что со временем любое дерево сжимается, усыхает. По этой причине лучше немного подождать, а затем приступить к завершению.Однако это не касается клееного бруса, потому что он изготавливается из сухих и клееных ламелей в разных плоскостях. Эта планка практически не дает усадки и не покрывается трещинами.

Толщина стержня

Толщина стержня зависит от способности удерживать тело, поэтому она выбирается в соответствии с назначением конструкции. Для бани или дачи 6 на 6 подойдет брус толщиной 50х150. Для строительства дома для постоянного проживания часто используют брус 150х200 или 200х200.

Рекомендация. При выполнении внешней и внутренней отделки стен выгоднее и экономичнее выбирать брус тонкий со слоем утеплителя или толстый без него.

Итак, планировку одноэтажного дома 6 6 из бруса можно составить как самостоятельно, так и с привлечением специалистов. Преимущества построек небольших размеров очевидны:

1. Дом можно возвести на любом участке.

2. Построить быстро и дешево.

3.Экономятся средства на оплату коммунальных услуг.

Если вам нужен не дворец, а просто уютное место для жизни, то планировка дома 6 на 6 вполне подойдет.

Модель прогнозирования стоимости дома в Эймсе, штат Айова

Как статистический консультант, работающий в фирме, занимающейся инвестициями в недвижимость, ваша задача — разработать модель для прогнозирования продажной цены данного дома в Эймсе, штат Айова. Ваш работодатель надеется использовать эту информацию, чтобы оценить, выше или ниже запрашиваемая цена дома его истинная стоимость.Если дом недооценен, это может быть хорошей инвестицией для фирмы.

Чтобы лучше оценить качество модели, которую вы создадите, данные были случайным образом разделены на три отдельных части: набор обучающих данных, набор данных тестирования и набор данных проверки. А пока мы загрузим обучающий набор данных, остальные будут загружены и использованы позже.

  нагрузка ("ames_train.Rdata")  

Используйте приведенный ниже блок кода для загрузки любых необходимых пакетов

  библиотека (statsr)
библиотека (dplyr)
библиотека (BAS)
библиотека (corrplot)
библиотека (GGally)
библиотека (ggplot2)
библиотека (МАССА)  

Часть 1 — Исследовательский анализ данных (EDA)

Когда вы впервые получаете данные, очень заманчиво сразу приступить к подгонке моделей и оценке их эффективности.Однако перед тем, как вы начнете моделировать, абсолютно необходимо изучить структуру данных и отношения между переменными в наборе данных.

Выполните подробный EDA набора данных ames_train, чтобы узнать о структуре данных и взаимосвязях между переменными в наборе данных (см. Введение в вероятность и данные, неделя 2, для напоминания об EDA, если необходимо). Ваш EDA должен включать создание и просмотр множества графиков / графиков и рассмотрение наблюдаемых закономерностей и взаимосвязей.

После того, как вы изучили полностью, отправьте три графика / графика, которые вы сочли наиболее информативными в процессе EDA, и кратко объясните, что вы узнали из каждого (почему вы нашли каждый информативным).

Поскольку цель анализа — выяснить, какие переменные являются наиболее предсказуемыми для формирования цены дома, мы построим график зависимости различных переменных от цены. Для более глубокого изучения набора данных мы выбрали:
Всего. Качество + Гараж.Площадь +
Итого.Bsmt.SF + Гараж.Автомобили + Площадь + Полная ванна + Половина ванна + Спальня.AbvGr + Год постройки + X1-й этаж SF + X2-й этажSF +
Площадь участка + Центральная. переменные. По результатам построения мы оставили только 3 наиболее коррелированных результата.

  голова (ames_train)  

  ## # Тибл: 6 x 81
## Цена области PID MS.SubClass MS.Zoning Lot.Frontage Lot.Area
##       
## 1 
6150 856 126000 30 RL NA 7890
## 2 6230 1049 139500120 RL 42 4235
## 3 8020 1001 124900 30 C (все) 60 6060
## 4 535377150 1039 114000 70 RL 80 8146
## 5 534177230 1665 227000 60 RL 70 8400
## 6 8060 1922 198500 85 RL 64 7301
## #... с еще 74 переменными: Street , Alley ,
## # Lot.Shape , Land.Contour , Утилиты ,
## # Lot.Config , Land.Slope , окрестности ,
## # Условие.1 , Condition.2 , Bldg.Type ,
## # House.Style , Общий.Качество , Общий.Cond ,
## # Year.Built , Year.Remod.Add , Roof.Style ,
## # Roof.Matl , Exterior.1-й , внешний 2-й ,
## # Mas.Vnr.Type , Mas.Vnr.Area , Exter.Qual ,
## # Exter.Cond , Foundation , Bsmt.Qual ,
## # Bsmt.Cond , Bsmt.Exposure , BsmtFin.Type.1 ,
## # BsmtFin.SF.1 , BsmtFin.Type.2 , BsmtFin.SF.2 ,
## # Bsmt.Unf.SF , Total.Bsmt.SF , Отопление ,
## # Отопление.QC , Центральное.Воздух , Электрический ,
## # X1st.Flr.SF , X2nd.Flr.SF , Low.Qual.Fin.SF ,
## # Bsmt.Full.Bath , Bsmt.Half.Bath , Full.Bath ,
## # Half.Bath , Bedroom.AbvGr , Kitchen.AbvGr ,
## # Kitchen.Qual , TotRms.AbvGrd , Функциональный ,
## # Камины , Fireplace.Qu , Garage.Type ,
## # Garage.Yr.Blt , Гараж.Финиш , Garage.Cars ,
## # Garage.Area , Garage.Qual , Garage.Cond ,
## # Привод с твердым покрытием , Wood.Deck.SF , Open.Porch.SF ,
## # Enclosed.Porch , X3Ssn.Porch , Screen.Porch ,
## # Pool.Area , Pool.QC , Fence , Misc.Feature ,
## # Misc.Val , MoSold , Yr.Sold , Sale.Type ,
## #   Распродажа.Состояние   
  ул (ames_train)  
  ## Классы tbl_df, tbl и data.frame: 1000 набл. из 81 переменной:
## $ PID: int 
6150 6230 8020 535377150 534177230 8060 
5020 528228540 6010 6050 ...
## $ area: int 856 1049 1001 1039 1665 1922 936 1246 889 1072 ...
## $ цена: int 126000 139500 124900 114000 227000 198500 93000 187687 137500 140000 ...
## $ MS.SubClass: int 30120 30 70 60 85 20 20 20180...
## $ MS.Зонирование: Фактор с 7 уровнями "A (agr)", "C (all)", ..: 6 6 2 6 6 6 7 6 6 7 ...
## $ Lot.Frontage: int NA 42 60 80 70 64 60 53 74 35 ...
## $ Lot.Area: внутр 7890 4235 6060 8146 8400 7301 6000 3710 12395 3675 ...
## $ Street: Фактор с 2 уровнями "Grvl", "Pave": 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 ...
## $ Alley: Фактор с 2 уровнями "Grvl", "Pave": NA NA NA NA NA NA 2 NA NA NA ...
## $ Lot.Shape: множитель с 4 уровнями "IR1", "IR2", "IR3", ..: 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 ...
## $ Земля.Контур: Коэффициент с 4 уровнями «Bnk», «HLS», ​​«Low», ..: 4 4 4 4 4 4 1 4 4 4 ...
## $ Утилиты: Фактор с 3 уровнями "AllPub", "NoSeWa", ..: 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 ...
## $ Lot.Config: Фактор с 5 уровнями "Corner", "CulDSac", ..: 1 5 5 1 5 1 5 5 1 5 ...
## $ Land.Slope: Фактор с 3 уровнями "Gtl", "Mod", "Sev": 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 ...
## $ Окрестности: Фактор с 28 уровнями "Blmngtn", "Blueste", ..: 26 8 12 21 20 8 21 1 15 8 ...
## $ Условие 1: Фактор с 9 уровнями «Артерия», «Подача», ..: 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3...
## $ Условие 2: Фактор с 8 уровнями «Артерия», «Подача», ..: 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 ...
## $ Bldg.Type: Фактор с 5 уровнями "1Fam", "2fmCon", ..: 1 5 1 1 1 1 2 1 1 5 ...
## $ House.Style: множитель с 8 уровнями "1.5Fin", "1.5Unf", ..: 3 3 3 6 6 7 3 3 3 7 ...
## $ Общее.Качество: int 6 5 5 4 8 7 4 7 5 6 ...
## $ Общий.Связь: int 6 5 9 8 6 5 4 5 6 5 ...
## $ Год постройки: int 1939 1984 1930 1900 2001 2003 1953 2007 1984 2005 ...
## $ Year.Remod.Add: int 1950 1984 2007 2003 2001 2003 1953 2008 1984 2005...
## $ Roof.Style: Фактор с 6 уровнями "Flat", "Gable", ..: 2 2 4 2 2 2 2 2 2 2 ...
## $ Roof.Matl: Фактор с 8 уровнями "ClyTile", "CompShg", ..: 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 ...
## $ Exterior.1st: Фактор с 16 уровнями "AsbShng", "AsphShn", ..: 15 7 9 9 14 7 9 16 7 14 ...
## $ Exterior.2nd: Фактор с 17 уровнями "AsbShng", "AsphShn", ..: 16 7 9 9 15 7 9 17 11 15 ...
## $ Mas.Vnr.Type: Фактор с 6 уровнями "", "BrkCmn", "BrkFace", ..: 5 3 5 5 5 3 5 3 5 6 ...
## $ Mas.Vnr.Area: int 0 149 0 0 0500 0 20 0 76...
## $ Exter.Qual: Коэффициент с 4 уровнями "Ex", "Fa", "Gd", ..: 4 3 3 3 3 3 2 3 4 4 ...
## $ Exter.Cond: Фактор с 5 уровнями "Ex", "Fa", "Gd", ..: 5 5 5 3 5 5 5 5 5 5 ...
## $ Foundation: Фактор с 6 уровнями "BrkTil", "CBlock", ..: 2 2 1 1 3 4 2 3 2 3 ...
## $ Bsmt.Qual: Фактор с 6 уровнями "", "Ex", "Fa", "Gd", ..: 6 4 6 3 4 NA 3 4 6 4 ...
## $ Bsmt.Cond: Фактор с 6 уровнями "", "Ex", "Fa", "Gd", ..: 6 6 6 6 6 NA 6 6 6 6 ...
## $ Bsmt.Exposure: Factor w / 5 level "", "Av", "Gd", "Mn", ..: 5 4 5 5 5 Нет данных 5 3 5 3 ...
## $ BsmtFin.Type.1: Фактор с 7 уровнями "", "ALQ", "BLQ", ..: 6 4 2 7 4 NA 7 7 2 4 ...
## $ BsmtFin.SF.1: int 238 552737 0 643 0 0 0 647 467 ...
## $ BsmtFin.Type.2: Фактор с 7 уровнями "", "ALQ", "BLQ", ..: 7 2 7 7 7 NA 7 7 7 7 ...
## $ BsmtFin.SF.2: int 0 393 0 0 0 0 0 0 0 0 ...
## $ Bsmt.Unf.SF: int 618 104 100 405 167 0936 1146 217 80 ...
## $ Total.Bsmt.SF: int 856 1049 837 405 810 0936 1146 864 547 ...
## $ Отопление: Факторное ж / д 6 уровней «Пол», «Газ» ,..: 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 ...
## $ Heating.QC: Коэффициент с 5 уровнями "Ex", "Fa", "Gd", ..: 5 5 1 3 1 1 5 1 5 1 ...
## $ Central.Air: Коэффициент с 2 уровнями "N", "Y": 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 ...
## $ Электрооборудование: коэффициент с 6 уровнями "", "FuseA", "FuseF", ..: 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 ...
## $ X1st.Flr.SF: int 856 1049 1001717810495936 1246889 1072 ...
## $ X2nd.Flr.SF: int 0 0 0 322855 1427 0 0 0 0 ...
## $ Low.Qual.Fin.SF: int 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ...
## $ Bsmt.Full.Bath: int 1 1 0 0 1 0 0 0 0 1...
## $ Bsmt.Half.Bath: int 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ...
## $ Full.Bath: int 1 2 1 1 2 3 1 2 1 1 ...
## $ Half.Bath: int 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 ...
## $ Bedroom.AbvGr: int 2 2 2 2 3 4 2 2 3 2 ...
## $ Kitchen.AbvGr: int 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 ...
## $ Kitchen.Qual: Фактор с 5 уровнями "Ex", "Fa", "Gd", ..: 5 3 3 5 3 3 5 3 5 3 ...
## $ TotRms.AbvGrd: int 4 5 5 6 6 7 4 5 6 5 ...
## $ Функциональность: Фактор с 8 уровнями "Maj1", "Maj2", ..: 8 8 8 8 8 8 4 8 8 8 ...
## $ Камины: int 1 0 0 0 0 1 0 1 0 0...
## $ Fireplace.Qu: Фактор с 5 уровнями "Ex", "Fa", "Gd", ..: 3 NA NA NA NA 1 NA 3 NA NA ...
## $ Garage.Type: Фактор с 6 уровнями "2Types", "Attchd", ..: 6 2 6 6 2 4 6 2 2 3 ...
## $ Garage.Yr.Blt: int 1939 1984 1930 1940 2001 2003 1974 2007 1984 2005 ...
## $ Garage.Finish: множитель с 4 уровнями "", "Fin", "RFn", ..: 4 2 4 4 2 3 4 2 4 2 ...
## $ Garage.Cars: int 2 1 1 1 2 2 2 2 2 2 ...
## $ Garage.Area: int 399 266216 281 528 672576428 484525 ...
## $ Garage.Qual: Фактор с 6 уровнями "", "Ex", "Fa", "Gd" ,..: 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 ...
## $ Garage.Cond: Фактор с 6 уровнями "", "Ex", "Fa", "Gd", ..: 6 6 5 6 6 6 6 6 6 6 ...
## $ Paved.Drive: Фактор с 3 уровнями "N", "P", "Y": 3 3 1 1 3 3 3 3 3 3 ...
## $ Wood.Deck.SF: int 0 0 154 0 0 0 0100 0 0 ...
## $ Open.Porch.SF: int 0 105 0 0 45 0 32 24 0 44 ...
## $ Enclosed.Porch: int 0 0 42 168 0 177 112 0 0 0 ...
## $ X3Ssn.Porch: int 0 0 86 0 0 0 0 0 0 0 ...
## $ Screen.Porch: int 166 0 0 111 0 0 0 0 0 0 ...
## $ Pool.Area: int 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0...
## $ Pool.QC: Фактор с 4 уровнями "Ex", "Fa", "Gd", ..: NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA ...
## $ Fence: Фактор с 4 уровнями "GdPrv", "GdWo", ..: NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA ...
## $ Разное Характеристика: Фактор с 5 уровнями "Elev", "Gar2", ..: NA NA NA NA NA NA NA NA NA NA ...
## $ Misc.Val: int 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 ...
## $ Мо. Продано: int 3 2 11 5 11 7 2 3 4 5 ...
## $ Год Продано: int 2010 2009 2007 2009 2009 2009 2009 2008 2008 2007 ...
## $ Sale.Type: Фактор с 10 уровнями "COD", "Con", "ConLD" ,..: 10 10 10 10 10 3 10 7 10 10 ...
## $ Sale.Condition: Фактор с 6 уровнями "Abnorml", "AdjLand", ..: 5 5 5 5 5 5 5 6 5 5 ...  
  голова (ames_train)  
  ## # Тибл: 6 x 81
## Цена области PID MS.SubClass MS.Zoning Lot.Frontage Lot.Area
##       
## 1 
6150 856 126000 30 RL NA 7890
## 2 6230 1049 139500120 RL 42 4235
## 3 8020 1001 124900 30 C (все) 60 6060
## 4 535377150 1039 114000 70 RL 80 8146
## 5 534177230 1665 227000 60 RL 70 8400
## 6 8060 1922 198500 85 RL 64 7301
## #... с еще 74 переменными: Street , Alley ,
## # Lot.Shape , Land.Contour , Утилиты ,
## # Lot.Config , Land.Slope , окрестности ,
## # Условие.1 , Condition.2 , Bldg.Type ,
## # House.Style , Общий.Качество , Общий.Cond ,
## # Year.Built , Year.Remod.Add , Roof.Style ,
## # Roof.Matl , Exterior.1-й , внешний 2-й ,
## # Mas.Vnr.Type , Mas.Vnr.Area , Exter.Qual ,
## # Exter.Cond , Foundation , Bsmt.Qual ,
## # Bsmt.Cond , Bsmt.Exposure , BsmtFin.Type.1 ,
## # BsmtFin.SF.1 , BsmtFin.Type.2 , BsmtFin.SF.2 ,
## # Bsmt.Unf.SF , Total.Bsmt.SF , Отопление ,
## # Отопление.QC , Центральное.Воздух , Электрический ,
## # X1st.Flr.SF , X2nd.Flr.SF , Low.Qual.Fin.SF ,
## # Bsmt.Full.Bath , Bsmt.Half.Bath , Full.Bath ,
## # Half.Bath , Bedroom.AbvGr , Kitchen.AbvGr ,
## # Kitchen.Qual , TotRms.AbvGrd , Функциональный ,
## # Камины , Fireplace.Qu , Garage.Type ,
## # Garage.Yr.Blt , Гараж.Финиш , Garage.Cars ,
## # Garage.Area , Garage.Qual , Garage.Cond ,
## # Привод с твердым покрытием , Wood.Deck.SF , Open.Porch.SF ,
## # Enclosed.Porch , X3Ssn.Porch , Screen.Porch ,
## # Pool.Area , Pool.QC , Fence , Misc.Feature ,
## # Misc.Val , MoSold , Yr.Sold , Sale.Type ,
## #   Распродажа.Состояние   
  хвост (ames_train)  
  ## # Тибл: 6 x 81
## Цена области PID MS.SubClass MS.Zoning Lot.Frontage Lot.Area
##       
## 1 528354110 2398 315750 60 RL 95 11787
## 2 9072
848 145000 120 RM NA 4426
## 3 528480150 1576 197000 60 FV 65 8125
## 4 534427010 1728 84900 90 RL 98 13260
## 56140 1352 158000 60 RL 80 9364
## 6
2120 912 156000 85 RL NA 7540
## #... с еще 74 переменными: Street , Alley ,
## # Lot.Shape , Land.Contour , Утилиты ,
## # Lot.Config , Land.Slope , окрестности ,
## # Условие.1 , Condition.2 , Bldg.Type ,
## # House.Style , Общий.Качество , Общий.Cond ,
## # Year.Built , Year.Remod.Add , Roof.Style ,
## # Roof.Matl , Exterior.1-й , внешний 2-й ,
## # Mas.Vnr.Type , Mas.Vnr.Area , Exter.Qual ,
## # Exter.Cond , Foundation , Bsmt.Qual ,
## # Bsmt.Cond , Bsmt.Exposure , BsmtFin.Type.1 ,
## # BsmtFin.SF.1 , BsmtFin.Type.2 , BsmtFin.SF.2 ,
## # Bsmt.Unf.SF , Total.Bsmt.SF , Отопление ,
## # Отопление.QC , Центральное.Воздух , Электрический ,
## # X1st.Flr.SF , X2nd.Flr.SF , Low.Qual.Fin.SF ,
## # Bsmt.Full.Bath , Bsmt.Half.Bath , Full.Bath ,
## # Half.Bath , Bedroom.AbvGr , Kitchen.AbvGr ,
## # Kitchen.Qual , TotRms.AbvGrd , Функциональный ,
## # Камины , Fireplace.Qu , Garage.Type ,
## # Garage.Yr.Blt , Гараж.Финиш , Garage.Cars ,
## # Garage.Area , Garage.Qual , Garage.Cond ,
## # Привод с твердым покрытием , Wood.Deck.SF , Open.Porch.SF ,
## # Enclosed.Porch , X3Ssn.Porch , Screen.Porch ,
## # Pool.Area , Pool.QC , Fence , Misc.Feature ,
## # Misc.Val , MoSold , Yr.Sold , Sale.Type ,
## #   Распродажа.Состояние   
  сводка (ames_train)  
  ## Цена области PID MS.SubClass
## Мин. : 5.263e + 08 мин. : 334 мин. : 12789 Мин. : 20.00
## 1-й квартал: 5.285e+08 1-й квартал: 1092 1-й квартал: 129762 1-й квартал: 20.00
## Медиана: 5,354e + 08 Медиана: 1411 Медиана: 159467 Медиана: 50,00
## Среднее значение: 7.059e + 08 Среднее значение: 1477 Среднее значение: 181190 Среднее значение: 57,15
## 3-й квартал: 9.071e+08 3-й квартал: 1743 3-й квартал.: 213000 3-й квартал: 70.00
##  Максимум. : 1.007e + 09 Макс. : 4676 Макс. : 615000 Макс. : 190.00
##
## MS.Zoning Lot.Frontage Lot.Area Street Alley
## A (agr): 0 мин. : 21.00 Мин. : 1470 Grvl: 3 Grvl: 33
## C (все): 9 1-я четверть: 57.00 1-я четверть: 7314 Pave: 997 Pave: 34
## FV: 56 Среднее значение: 69,00 Среднее значение: 9317 NA: 933
## I (все): 1 Среднее значение: 69,21 Среднее значение: 10352
## RH: 7 3rd Qu.: 80.00 3-й квартал: 11650
## RL: 772 Макс. : 313.00 Макс. : 215245
## RM: 155 NA: 167
## Lot.Shape Land.Contour Утилиты Lot.Config Land.Slope
## IR1: 338 Bnk: 33 AllPub: 1000 Угол: 173 Gtl: 962
## IR2: 30 HLS: 38 NoSeWa: 0 CulDSac: 76 Мод: 33
## IR3: 3 Низкий: 20 NoSewr: 0 FR2: 36 Sev: 5
## Рег: 629 Уровень: 909 FR3: 5
## Внутри: 710
##
##
## Условие соседства.1 Состояние 2 Строение Тип Дом Стиль
## NAmes: 155 Норма: 875 Норма: 988 1 Семья: 823 1 История: 521
## CollgCr: 85 Подача: 53 Подача: 6 2fmCon: 20 2Story: 286
## Somerst: 74 Артерия: 23 Артерия: 2 Дуплекс: 35 1,5 Конечность: 98
## OldTown: 71 RRAn: 14 PosN: 2 Twnhs: 38 SLvl: 41
## Sawyer: 61 PosN: 11 PosA: 1 TwnhsE: 84 SFoyer: 36
## Эдвардс: 60 RRAe: 11 RRNn: 1 2,5Unf: 10
## (Другой): 494 (Другой): 13 (Другой): 0 (Другой): 8
##   Общий.Качество в целом.Кондиционный год.Год постройки.Ремод.Добавить.
## Мин. : 1.000 мин. : 1.000 мин. : 1872 мин. : 1950
## 1-й квартал: 5.000 1-й квартал: 5,000 1-й квартал: 1955 г. 1-й квартал: 1966 г.
## Медиана: 6.000 Медиана: 5.000 Медиана: 1975 г. Медиана: 1992 г.
## Среднее значение: 6,095 Среднее значение: 5,559 Среднее значение: 1972 г. Среднее значение: 1984 г.
## 3-й квартал: 7.000 3-й квартал: 6,000 3-й квартал: 2001 г. 3-й квартал: 2004 г.
##  Максимум. : 10.000 Макс. : 9.000 Макс. : 2010 Макс. : 2010
##
##    Крыша.Style Roof.Matl Exterior.1st Exterior.2nd Mas.Vnr.Type
## Плоский: 9 CompShg: 984 VinylSd: 349 VinylSd: 345: 7
## Gable: 775 Tar & Grv: 11 HdBoard: 164 HdBoard: 150 BrkCmn: 8
## Gambrel: 8 WdShake: 2 MetalSd: 147 MetalSd: 148 BrkFace: 317
## Hip: 204 WdShngl: 2 Wd Sdng: 138 Wd Sdng: 130 CBlock: 0
## Мансарда: 4 Металл: 1 Фанера: 74 Фанера: 96 Нет: 593
## Сарай: 0 ClyTile: 0 CemntBd: 40 CmentBd: 40 Камень: 75
## (Другой): 0 (Другой): 88 (Другой): 91
## Мас.Vnr.Area Exter.Qual Exter.Cond Foundation Bsmt.Qual Bsmt.Cond
## Мин. : 0.0 Пример: 39 Пример: 4 BrkTil: 102: 1: 1
## 1st Qu .: 0,0 Fa: 11 Fa: 19 CBlock: 430 Ex: 87 Ex: 2
## Медиана: 0,0 Gd: 337 Gd: 116 PConc: 453 Fa: 28 Fa: 23
## Среднее: 104,1 TA: 613 Po: 0 Slab: 12 Gd: 424 Gd: 44
## 3rd Qu .: 160.0 TA: 861 Камень: 3 Po: 1 Po: 1
##  Максимум. : 1290.0 Дерево: 0 TA: 438 TA: 908
## NA: 7 NA: 21 NA: 21
## Bsmt.Экспозиция BsmtFin.Type.1 BsmtFin.SF.1 BsmtFin.Type.2
##: 2 GLQ: 294 мин. : 0.0 Unf: 863
## Av: 157 Unf: 279 1-й квартал: 0,0 LwQ: 31
## Gd: 98 ALQ: 163 Медиана: 400,0 Rec: 29
## Mn: 87 Rec: 107 Среднее: 464,1 BLQ: 24
## Номер: 635 BLQ: 87 3-й квартал: 773,0 ALQ: 20
## NA: 21 (Другое): 49 Макс. : 2260.0 (Другое): 12
## NA: 21 NA: 1 NA: 21
## BsmtFin.SF.2 Bsmt.Unf.SF Total.Bsmt.SF Отопление
## Мин. : 0.00 Мин. : 0,0 Мин. : 0.0 Этаж: 0
## 1-й квартал: 0,00 1-й квартал: 223,5 1-й квартал: 797,5 GasA: 988
## Медиана: 0,00 Медиана: 461,0 Медиана: 998,0 Газовый поток: 8
## Среднее значение: 48,07 Среднее значение: 547,0 Среднее значение: 1059,2 Вес: 2
## 3-й квартал: 0,00 3-й квартал: 783,0 3-й квартал: 1301,0 OthW: 1
##  Максимум. : 1526.00 Макс. : 2336.0 Макс. : 3138.0 Стена: 1
## NA: 1 NA: 1 NA: 1
## Отопление.QC Central.Air Electrical X1st.Flr.SF X2nd.Flr.SF
## Пример: 516 N: 55: 0 Мин. : 334,0 Мин. : 0,0
## Fa: 22 Y: 945 FuseA: 54 1-я четверть: 876,2 1-я четверть: 0,0
## Gd: 157 FuseF: 12 Медиана: 1080,5 Медиана: 0,0
## Po: 1 FuseP: 2 Среднее значение: 1157,1 Среднее значение: 315,2
## TA: 304 Mix: 0 3-я четверть: 1376,2 3-я четверть: 688,2
## SBrkr: 932 Макс. : 3138.0 Макс. : 1836.0
##
##  Низкий.Qual.Fin.SF Bsmt.Full.Bath Bsmt.Half.Bath Full.Bath
## Мин. : 0.00 Мин. : 0,0000 мин. : 0,00000 мин. : 0,000
## 1-й кварт .: 0.00 1-й кварт .:0.0000 1-й кварт .:0.00000 1-й кварт .: 1.000
## Медиана: 0,00 Медиана: 0,0000 Медиана: 0,00000 Медиана: 2,000
## Среднее значение: 4,32 Среднее значение: 0,4474 Среднее значение: 0,06106 Среднее значение: 1,541
## 3-й квартал: 0,00 3-й квартал: 1,0000 3-й квартал: 0,0.00000 3-й квартал: 2,000
##  Максимум. : 1064.00 Макс. : 3.0000 Макс. : 2,00000 Макс. : 4.000
## NA: 1 NA: 1
##    Половина.Баня Спальня.АбвГр Кухня.АбвГр Кухня.Качественная
## Мин. : 0,000 мин. : 0,000 мин. : 0,000 Пр .: 67
## 1-й квартал: 000 1-й квартал: 2,000 1-й квартал: 1,000 Fa: 20
## Медиана: 0,000 Медиана: 3.000 Медиана: 1.000 Gd: 403
## Среднее значение: 0,378 Среднее значение: 2,806 Среднее значение: 1,039 Po: 1
## 3-й квартал: 1 000 3-й квартал: 3 000 3-й квартал: 1 000 TA: 509
##  Максимум. : 2.000 Макс. : 6.000 Макс. : 2.000
##
## TotRms.Функциональные камины AbvGrd Fireplace.Qu Garage.Type
## Мин. : 2.00 Тип: 935 Мин. : 0,000 Пример: 16 2 Типа: 10
## 1-я четверть: 5.00 Мин2: 24 1-я четверть:0.000 Fa: 24 Attchd: 610
## Медиана: 6,00 Мин1: 18 Медиана: 1.000 Gd: 232 Подвал: 11
## Среднее: 6,34 Мод: 16 Среднее: 0,597 Po: 18 Встроенное: 56
## 3-я кв .: 7.00 май 1: 4 3-я кв .: 1.000 TA: 219 CarPort: 1
##  Максимум. : 13.00 Май2: 2 Макс. : 4.000 NA: 491 Детчд: 266
## (Другое): 1 NA: 46
## Гараж.Гр.Блт Гараж.Отделка Гараж.Автомобили Гараж.Площадь Гаража.Качество
## Мин. : 1900: 2 мин. : 0,000 мин. : 0,0: 1
## 1-я четверть: 1961 фин: 247 1-я четверть: 1.000 1-я четверть: 312.0 Пример: 1
## Медиана: 1979 RFn: 278 Медиана: 2.000 Медиана: 480,0 Fa: 37
## Среднее: 1978 Unf: 427 Среднее: 1,767 Среднее: 475,4 Gd: 7
## 3-й квартал: 2002 г. NA: 46 3-й квартал: 2,000 3-й квартал: 576,0 Po: 3
##  Максимум. : 2010 Макс. : 5.000 Макс.: 1390.0 TA: 904
## NA: 48 NA: 1 NA: 1 NA: 47
## Garage.Cond Paved.Drive Wood.Deck.SF Open.Porch.SF
##: 1 Н: 67 Мин. : 0.00 Мин. : 0.00
## Пример: 1 P: 29 1-й кварт .: 0,00 1-й кварт .: 0,00
## Fa: 21 Y: 904 Медиана: 0,00 Медиана: 28,00
## Gd: 6 Среднее значение: 93,84 Среднее значение: 48,93
## Po: 6 3-й квартал: 168.00 3-й квартал: 74,00
## TA: 918 Макс.: 857.00 Макс. : 742.00
## NA: 47
## Enclosed.Porch X3Ssn.Porch Screen.Porch Pool.Area
## Мин. : 0.00 Мин. : 0,000 мин. : 0.00 Мин. : 0,000
## 1-й квартал: 0,00 1-й квартал: 0,000 1-й квартал: 0,00 1-й квартал: 0,000
## Медиана: 0,00 Медиана: 0,000 Медиана: 0,00 Медиана: 0,000
## Среднее значение: 23,48 Среднее значение: 3,118 Среднее значение: 14,77 Среднее значение: 1,463
## 3-й квартал: 0,00 3-й квартал: 0,000 3-й квартал.: 0,00 3-й квартал: 0,000
##  Максимум. : 432.00 Макс. : 508,000 Макс. : 440.00 Макс. : 800,000
##
## Pool.QC Забор Прочие особенности Прочие Val Mo Продано
## Пример: 1 GdPrv: 43 Подъем: 0 Мин. : 0.00 Мин. : 1.000
## Fa: 1 GdWo: 37 Gar2: 2 1-я четверть: 0,00 1-я четверть: 4.000
## Gd: 1 MnPrv: 120 Othr: 1 Медиана: 0,00 Медиана: 6.000
## TA: 0 MnWw: 2 Сарай: 25 Среднее значение: 45.81 Среднее значение: 6,243
## NA's: 997 NA's: 798 TenC: 1 3-й квартал: 0,00 3-й квартал: 8,000
## NA: 971 Макс. : 15500.00 Макс. : 12.000
##
## Год продажи. Тип продажи. Условия.
## Мин. : 2006 WD: 863 Ненормальный: 61
## 1st Qu.:2007 New: 79 AdjLand: 2
## Медиана: 2008 ХПК: 27 Распределение: 4
## Среднее: 2008 ConLD: 7 Семья: 17
## 3rd Qu.: 2009 ConLw: 6 Обычный: 834
##  Максимум. : 2010 Con: 5 Частично: 82
## (Другой): 13  
  hist (ames_train $ area, main = "Area", xlab = "area", col = "red")  
  hist (log (ames_train $ area), main = "Log: Area", xlab = "area", col = "red")  
  hist (ames_train $ Year.Built, main = "Год постройки", col = "blue")  
  boxplot (ames_train $ price ~ ames_train $ в целом.Cond, main = "Общее состояние", xlab = "condition", col = "yellow")  
  hist (ames_train $ Общие. Конд.)  
  #adjusting general. second variable
общая секунда <- ames_train%>%
        фильтр (Общий.Конд! = 5)%>%
        group_by (Общие. Конд.)%>%
        суммировать (медиана = медиана (цена), среднее = среднее (цена))

стол (ames_train $ Общий.Конд)  
  ##
## 1 2 3 4 5 6 7 8 9
## 3 3 14 36 561 193 131 47 12  
  участок (общая секунда, col = "red")  
  # проверка связи цены и переменных

plot (ames_train $ price ~ ames_train $ area, main = "Площадь по сравнению с ценой", xlab = "area", col = "red")  
  график (log (ames_train $ price) ~ log (ames_train $ area), main = "Log: Area vs Price", xlab = "area", col = "red")  
  участок (ames_train $ price ~ ames_train $ Year.Построено, main = "Год постройки по сравнению с ценой", col = "blue")  
  участок (ames_train $ price ~ ames_train $ Total.Cond, main = "Общее состояние по сравнению с ценой", xlab = "condition", col = "yellow")  
 Изучив различные переменные, мы остановились на трех из них, которые оказались наиболее линейными по отношению к цене: Год постройки, площадь, Общая стоимость. После преобразования логарифма цены и площади мы смогли увидеть почти линейную зависимость разбросов на графике, что говорит нам о корреляции обеих переменных.График Года постройки мы также видим корреляцию между ценой и годом; Кроме того, это дает нам понять, что чем новее дом, тем выше цена, и мы можем видеть, что Эймс пережил строительный бум последнего десятилетия 20 века. Также мы можем наблюдать линейную зависимость между Общим состоянием и ценой. Применяя коробчатую диаграмму, мы замечаем, что чем выше общее состояние, тем выше цена дома, за исключением условия № 5, на которое довольно интересно взглянуть. На диаграмме мы видим, что дома с условием = 5 имеют более высокую среднюю цену и более высокий ценовой диапазон.Поместив это на гистограмму, мы нашли объяснение, общее количество домов с качеством = 5 преобладает над рынком. После исключения условия №5 и подтверждения результатов мы наблюдаем довольно линейную ситуацию по цене и общему объему. переменные. Мы включили преобразованные в журнал переменные цены и площади, потому что на основе EDA они показали асимметрию и несимметричное распределение, что могло повлиять на окончательные результаты.
 Часть 2 - Разработка и оценка исходной модели после полууправляемого процесса анализа 
 Раздел 2.1 Первоначальная модель 
 При построении модели часто бывает полезно начать с создания простой интуитивно понятной исходной модели, основанной на результатах исследовательского анализа данных. (Примечание: цель на данном этапе - , а не , чтобы определить «лучшую» возможную модель, а скорее выбрать разумную и понятную отправную точку. Позже вы расширите и пересмотрите эту модель, чтобы создать свою окончательную модель.
 На основе вашего EDA выберите не более ,  10 переменных-предикторов из ames_train и создайте линейную модель для  цены  (или преобразованной версии цены), используя эти переменные.Предоставьте код  R  и сводную таблицу выходных данных   для вашей модели, краткое обоснование   для выбранных вами переменных и краткое обсуждение  результатов модели  в контексте (сосредоточенное на переменных, которые кажутся важные предикторы и их отношение к продажной цене).
 Запустив полилинейную модель, мы включили все переменные из предыдущего шага, и в сводной таблице мы могли видеть, что переменные, которые обсуждались выше в EDA, показывают самые низкие значения p (отмечены тройными звездочками).На данный момент интересно увидеть другие переменные, которые также могут быть включены в модель, которые показывают такие же низкие значения: Total.Bsmt.SF, Bedroom.AbvGr, Lot.Area, Central.AirY, которые в значительной степени соответствуют переменным. (чем больше площадь, тем больше спален в доме и т. д.) Эта модель не имеет хорошего предсказательного потенциала, поэтому позже она примет некоторые изменения. Несмотря на то, что текущая модель имеет низкую остаточную стандартную ошибку = 0,1635 и довольно устойчивую Скорректированный r-квадрат = 0.8487, некоторые из переменных имеют довольно высокое значение p, которые предлагается удалить, потому что они не дают значимых значений для модели, даже хуже, утяжеляют ее, увеличивают стандартную ошибку.
  модель. Лм = пог.м (бревно (цена) ~ общ. Конд + бревно (площадь) + год постройки + гараж. Площадь +
                  Total.Bsmt.SF + Гараж.Автомобили +
                  Full.Bath + Half.Bath +
                  Спальня.AbvGr + X1st.Flr.SF +
                  X2nd.Flr.SF +
                  журнал (Лот.Area) + Central.Air, data = ames_train)
сводка (модель.lm)  
  ##
## Вызов:
## lm (формула = журнал (цена) ~ Общий конд + журнал (площадь) + Год постройки +
## Garage.Area + Total.Bsmt.SF + Garage.Cars + Полная ванна + Половина +
## Спальня.AbvGr + X1st.Flr.SF + X2nd.Flr.SF + log (Lot.Area) +
## Central.Air, data = ames_train)
##
## Остатки:
## Мин. 1 квартал Медиана 3 квартал Макс.
## -1,57637 -0,08183 -0,00030 0,09023 0,56662
##
## Коэффициенты:
## Estimate Std.Ошибка t значение Pr (> | t |)
## (Перехват) -4.699e + 00 7.253e-01 -6.479 1.46e-10 ***
## Общий.Конд 8.236e-02 5.480e-03 15.030 <2e-16 ***
## лог (площадь) 6.120e-01 6.416e-02 9.539 <2e-16 ***
## Год выпуска 5.491e-03 2.828e-04 19.418 <2e-16 ***
## Garage.Area 4.053e-06 5.686e-05 0,071 0,943194
## Total.Bsmt.SF 2.100e-04 2.330e-05 9.015 <2e-16 ***
## Garage.Cars 5.317e-02 1.685e-02 3.155 0.001655 **
## Full.Bath -2.598e-02 1.559e-02 -1.666 0,095961.
## Half.Bath -2,698e-02 1,513e-02 -1,783 0,074967.
## Спальня.AbvGr -7.746e-02 8.129e-03 -9.528 <2e-16 ***
## X1st.Flr.SF 4.398e-05 4.876e-05 0.902 0.367222
## X2nd.Flr.SF 8.054e-05 4.241e-05 1.899 0.057809.
## log (Lot.Area) 8.562e-02 1.173e-02 7.297 6.06e-13 ***
## ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ВОЗДУХ 9.941e-02 2.685e-02 3.703 0.000225 ***
## ---
## Сигниф. коды: 0 '***' 0,001 '**' 0,01 '*' 0,05 '.' 0,1 дюйма 1
##
## Остаточная стандартная ошибка: 0,1635 на 984 степенях свободы
## (2 наблюдения удалены из-за отсутствия)
## Множественный R-квадрат: 0.8507, скорректированный R-квадрат: 0,8487
## F-статистика: 431,2 для 13 и 984 DF, значение p: <2,2e-16  
 Раздел 2.2 Выбор модели 
 Теперь либо с помощью  BAS , либо с помощью другой пошаговой процедуры выбора выберите «лучшую» модель, которую вы можете, используя исходную модель в качестве отправной точки. Попробуйте по крайней мере два разных метода выбора модели и сравните их результаты. Они оба приходят к одной и той же модели или не согласны? что ты думаешь это значит?
 На этом этапе мы запустим 2 разных метода выбора модели: BIC с цепью Маркова Монте-Карло и AIC с байесовской адаптивной выборкой.
 Когда AIC пытается выбрать модель, которая наиболее адекватно описывает неизвестную многомерную реальность. Это означает, что реальность никогда не входит в набор рассматриваемых моделей-кандидатов. Напротив, BIC пытается найти ИСТИННУЮ модель среди множества кандидатов.
 MCMC - это класс алгоритмов для выборки из распределения вероятностей, основанных на построении цепи Маркова, которая имеет желаемое распределение в качестве равновесного распределения. Состояние цепочки после ряда шагов затем используется в качестве образца желаемого распределения.Качество сэмпла улучшается в зависимости от количества шагов.
 Алгоритм
 BAS выбирает модели без замены из пространства моделей. Для задач, которые допускают перечисление всех моделей, BAS гарантированно перечислит пространство модели за 2p итерации, где p - количество рассматриваемых потенциальных переменных. Для более серьезных проблем, когда требуется отбор проб, мы обеспечиваем условия, при которых BAS предоставляет идеальные образцы без замены.
 Пробуя усреднение байесовской модели с шагами BIC, мы видим, что модель предлагает исключить Garage.Переменные Area, Full.Bath, Half.Bath, X1st.Flr.SF, X2nd.Flr.SF, когда AIC предлагает удалить только Garage.Area и X1st.Flr.SF. Апостериорная вероятность в первом случае составляет 0,7501, в случае AIC = 0,0894, что говорит нам, что модель с более высокой апостериорной вероятностью имеет лучшее качество предсказания. В то же время модель aic по-прежнему имеет право быть, потому что ее вероятность выше априорной - равномерной. R2 остаются примерно одинаковыми в обоих случаях.
  model.bic = bas.lm (лог (цена) ~ Итого.Конд + бревно (площадь) + Год постройки + Гараж.Площадь +
                  Total.Bsmt.SF + Гараж.Автомобили +
                  Full.Bath + Half.Bath +
                  Спальня.AbvGr + X1st.Flr.SF +
                  X2nd.Flr.SF +
                  журнал (Lot.Area) + Central.Air,
                  Prior = "BIC",
                  method = "MCMC",
                  modelprior = uniform (),
                  data = ames_train
                  )  
  ## Предупреждение в bas.lm (лог (цена) ~ Общий.Конд + бревно (площадь) + Год постройки +
## Garage.Area +: удаление 2 строк из-за отсутствия данных  
  изображение (model.bic)  
  model.aic = bas.lm (бревно (цена) ~ Конд + бревно (площадь) + Год постройки + Гараж.Площадь +
                  Total.Bsmt.SF + Гараж.Автомобили +
                  Full.Bath + Half.Bath +
                  Спальня.AbvGr + X1st.Flr.SF +
                  X2nd.Flr.SF +
                  журнал (Lot.Area) + Central.Air,
                  Prior = "AIC",
                  method = "BAS",
                  modelprior = uniform (),
                  data = ames_train
                  )  
  ## Предупреждение в баз.пог.м (бревно (цена) ~ Общий конд + бревно (площадь) + Год постройки +
## Garage.Area +: удаление 2 строк из-за отсутствия данных  
  изображение (model.aic)  
  сводка (model.bic)  
  ## P (B! = 0 | Y) модель 1 модель 2 модель 3
## Перехват 1.00000000 1.0000 1.000000e + 00 1.000000e + 00
## General.Cond 0.99996948 1.0000 1.000000e + 00 1.000000e + 00
## log (площадь) 0,99994507 1,0000 1.000000e + 00 1.000000e + 00
## Year.Built 0.99987793 1.0000 1.000000e + 00 1.000000e + 00
## Garage.Area 0,04313354 0,0000 0,000000e + 00 0,000000e + 00
## Total.Bsmt.SF 0.99998779 1.0000 1.000000e + 00 1.000000e + 00
## Garage.Cars 0.988 1.0000 1.000000e + 00 1.000000e + 00
## Full.Bath 0.05531616 0.0000 0.000000e + 00 1.000000e + 00
## Half.Bath 0,04059448 0,0000 0,000000e + 00 0,000000e + 00
## Спальня.AbvGr 0.999 1.0000 1.000000e + 00 1.000000e + 00
## X1st.Flr.SF 0,03625488 0,0000 0,000000e + 00 0,000000e + 00
## X2nd.Flr.SF 0.06660156 0.0000 1.000000e + 00 0.000000e + 00
## log (Lot.Area) 0.99982910 1.0000 1.000000e + 00 1.000000e + 00
## Central.AirY 0.95845337 1.0000 1.000000e + 00 1.000000e + 00
## BF NA 1.0000 7.122177e-02 5.370529e-02
## PostProbs NA 0.7514 5.230000e-02 4.0
e-02
## R2 NA 0.8496 8.499000e-01 8.498000e-01
## dim NA 9.0000 1.000000e + 01 1.000000e + 01
## logmarg NA -1666.2341 -1.668876e + 03 -1.669158e + 03
## модель 4 модель 5
## Перехват 1.000000e + 00 1.0000000
## Общие.Cond 1.000000e + 00 1.0000000
## журнал (площадь) 1.000000e + 00 1.0000000
## Year.Built 1.000000e + 00 1.0000000
## Garage.Area 0.000000e + 00 0.0000000
## Total.Bsmt.SF 1.000000e + 00 1.0000000
## Garage.Cars 1.000000e + 00 1.0000000
## Full.Bath 0.000000e + 00 0.0000000
## Половина.Ванна 0.000000e + 00 1.0000000
## Спальня.AbvGr 1.000000e + 00 1.0000000
## X1st.Flr.SF 0.000000e + 00 0.0000000
## X2nd.Flr.SF 0.000000e + 00 0.0000000
## log (Lot.Area) 1.000000e + 00 1.0000000
## Central.AirY 0.000000e + 00 1.0000000
## BF 3.818177e-02 0,0404895
## PostProbs 3.240000e-02 0,0288000
## R2 8.476000e-01 0.8497000
## тусклый 8.000000e + 00 10.0000000
## logmarg -1.669500e + 03-1669.4408194  
  сводка (модель.aic)  
  ## P (B! = 0 | Y) модель 1 модель 2 модель 3
## Перехват 1.0000000 1.0000 1.000000 1.0000000
## Общие.Конд 1.0000000 1.0000 1.000000 1.0000000
## журнал (площадь) 1.0000000 1.0000 1.000000 1.0000000
## Год постройки 1.0000000 1.0000 1.000000 1.0000000
## Garage.Area 0,2828088 0,0000 0,000000 0,0000000
## Total.Bsmt.SF 1.0000000 1.0000 1.000000 1.0000000
## Garage.Cars 0.9
8 1.0000 1.000000 1.0000000
## Full.Bath 0,4733494 1,0000 0,000000 0,0000000
## Half.Bath 0,4821001 1,0000 0,000000 0,0000000
## Спальня.AbvGr 1.0000000 1.0000 1.000000 1.0000000
## X1st.Flr.SF 0,3445712 0,0000 0,000000 0,0000000
## X2nd.Flr.SF 0.5722852 1.0000 0.000000 1.0000000
## log (Lot.Area) 1.0000000 1.0000 1.000000 1.0000000
## Центральный.Эйри 0.9963427 1.0000 1.000000 1.0000000
## BF NA 1.0000 0.9 0.7631655
## PostProbs NA 0,0894 0,082400 0,0682000
## R2 NA 0,8505 0,849600 0,8499000
## dim NA 12.0000 9.000000 10.0000000
## logmarg NA -1644.0770 -1644.158217 -1644.3472971
## модель 4 модель 5
## Перехват 1.0000000 1.0000000
## Общий.Конд 1.0000000 1.0000000
## журнал (площадь) 1.0000000 1.0000000
## Год постройки 1.0000000 1.0000000
## Garage.Area 0.0000000 0.0000000
## Total.Bsmt.SF 1.0000000 1.0000000
## Garage.Cars 1.0000000 1.0000000
## Full.Bath 0.0000000 1.0000000
## Half.Bath 1.0000000 0.0000000
## Спальня.AbvGr 1.0000000 1.0000000
## X1st.Flr.SF 0,0000000 0,0000000
## X2nd.Flr.SF 1.0000000 0.0000000
## журнал (Lot.Area) 1.0000000 1.0000000
## Central.AirY 1.0000000 1.0000000
## BF 0,6501771 0,5754705
## PostProbs 0,0581000 0,0514000
## R2 0,8501000 0,8498000
## тусклый 11.0000000 10.0000000
## logmarg -1644.5075272 -1644.6295841  
 Процесс аналитической иерархии для данных обследования в 
 рэнд
 Выявление несовместимых парных сравнений 
 Разработчиков опросов интересует не только уровень несогласованности в их опросах, но и их источник.Делают ли респонденты непоследовательный выбор из-за того, что некоторые атрибуты не определены, или из-за того, что попарное сравнение этих атрибутов просто не имеет смысла?  ahpsurvey  предоставляет исследователям простые инструменты для выявления парных сравнений, при которых респонденты делают непоследовательный выбор, что может способствовать улучшению дизайна опроса.
  ahp.pwerror  сравнивает попарную матрицу каждого человека с матрицей Саати (имеющей свойство \ (CR = 0 \)), созданной с использованием полученных весов предпочтений.Всегда лучше понять это на примере.
 Матрица Саати определяется следующим образом:
 \ [\ mathbf {S} = \ begin {pmatrix}
 \ frac {p_ {1}} {p_ {1}} & \ frac {p_ {1}} {p_ {2}} & \ cdots & \ frac {p_ {1}} {p_ {N}} \\
 \ frac {p_ {2}} {p_ {1}} & \ frac {p_ {2}} {p_ {2}} & \ cdots & \ frac {p_ {2}} {p_ {N}} \\
 \ vdots & \ vdots & \ frac {p_ {i}} {p_ {j}} & \ vdots \\
 \ frac {p_ {N}} {p_ {1}} & \ frac {p_ {N}} {p_ {2}} & \ cdots & \ frac {p_ {N}} {p_ {N}}
 \ end {pmatrix} \]
 Где \ (p_ {i} \) и \ (p_ {j} \) - окончательные веса атрибута \ (i ^ {th} \) и \ (j ^ {th} \) соответственно, а \ ( N \) - количество атрибутов.
 Я не занимаюсь математикой и считаю линейную алгебру пугающей. Здесь я продемонстрирую на примере исходной матрицы Саати, как мы получаем матрицу ошибок согласованности из исходной попарной матрицы.
 Рассмотрим эту матрицу исходного попарного сравнения и полученные ниже веса предпочтений.
  ## [[1]]
## культовый семейный дом вакансии транс
## культ 1.000 0.200 3.000 0.500 5
## fam 5.000 1.000 7.000 1.000 7
## дом 0,333 0.143 1.000 0,250 3
## вакансии 2.000 1.000 4.000 1.000 7
## транс 0.200 0,143 0,333 0,143 1  
 Цель состоит в том, чтобы сравнить приведенную выше матрицу с идеально согласованной матрицей Саати, созданной на основе весов предпочтений, рассчитанных с использованием метода доминирующих собственных значений.
  ## [, 1]
## культ 0.1522
## fam 0.4335
## дом 0,0716
## jobs 0,3050
## транс 0,0378  
 Матрица создается путем умножения транспонированной обратной версии самой себя.Это не ракетостроение - например, сравнение культовых семейств рассчитывается путем деления веса культа на вес семьи, 0,152 / 0,433 = 0,351.
  ## cult fam house вакансии транс
## культ 1.000 0.3511 2.127 0.499 4.02
## fam 2.849 1.0000 6.058 1.421 11.46
## дом 0,470 0,1651 1,000 0,235 1,89
## вакансии 2,004 0,7037 4,262 1,000 8,07
## транс 0,249 0,0872 0,528 0,124 1,00  
 Транспонированная матрица Саати поэлементно умножается на исходную матрицу попарного сравнения (или принимает обратные значения, если произведение меньше 1), чтобы получить меру того, насколько хорошо попарная матрица похожа на матрицу Саати.Если матрица полностью похожа на транспонированную матрицу Саати, матрица ошибок согласованности (показанная ниже) должна быть очень близка к 1. Эта матрица выражается следующим образом:
 \ [\ epsilon_ {ij} = a_ {ij} \ frac {p_ {j}} {p_ {i}} \], где \ (a_ {ij} \) - значение в матрице попарного сравнения. Значения могут быть получены простым матричным умножением транспонированной \ (\ mathbf {S} \).
  ## cult fam house вакансии транс
## культ 1.000 0.570 1.411 1.002 1.243
## fam 1.755 1.000 1.156 0.704 0.611
## дом 0.709 0.865 1.000 1.066 1.585
## вакансии 0,998 1,421 0,938 1.000 0,868
## транс 0.805 1.637 0.631 1.152 1.000  
 Процесс автоматизирован в  ошибка .  ahp.error  также перебирает все матрицы попарного сравнения, сгенерированные  ahp.mat , и возвращает список матриц согласованности ошибок. Матрицы согласованности количественно определяют несогласованность, лежащую в основе каждого попарного сравнения каждого лица, принимающего решения. Я также могу использовать  reciprocal = TRUE , чтобы поместить все ошибки, превышающие 1, в верхнюю треугольную матрицу.Если  обратное = ЛОЖЬ , вывод ниже будет по существу таким же, как матрица выше.
  ## [[1]]
## культовый семейный дом вакансии транс
## культ 1 1,76 1,41 1,00 1,24
## fam NA 1,00 1,16 1,42 1,64
## дом NA NA 1,00 1,07 1,59
## jobs NA NA NA 1,00 1,15
## транс NA NA NA NA 1,00  
 Здесь я демонстрирую, как выполнить  ahp.error  в наших 200 смоделированных лицах, принимающих решения, и вычислить среднюю ошибку согласованности для каждого попарного сравнения.Используя обратное значение  = ИСТИНА , я помещаю все ошибки, превышающие 1, в верхнюю треугольную матрицу, чтобы мы могли быстро суммировать (взяв среднее геометрическое) среднюю ошибку каждого попарного сравнения (чем больше, тем больше ошибка).
  ## cult fam house вакансии транс
## культ 1 1,89 1,55 1,92 1,29
## fam 1 1,00 1,33 1,59 2,19
## дом 1 1,00 1,00 1,37 1,24
## вакансии 1 1,00 1,00 1,00 1,13
## транс 1 1,00 1,00 1,00 1,00  
 Приведенная выше матрица - это быстрый способ выявления несоответствий в данных, но это не лучший способ, поскольку он может быть предвзятым.Если один или несколько лиц, принимающих решения, сделают невероятно непоследовательное парное сравнение, ошибка согласованности для этого парного сравнения будет очень высокой, что смещает среднюю согласованность ошибок этого парного сравнения в сторону увеличения, даже если многие другие лица, принимающие решения, делают совершенно последовательный выбор.
 Нахождение несовместимых парных сравнений максимум по 
 На мой взгляд, лучшим способом было бы извлечь парное сравнение с максимальной ошибкой несогласованности и вернуть список наиболее противоречивых парных сравнений для каждого лица, принимающего решение.Этот процесс автоматизирован в функции  ahp.pwerror , которая возвращает фрейм данных трех самых противоречивых парных сравнений, сделанных каждым лицом, принимающим решения.
  ## top1 top2 top3
## 1 fam_jobs house_jobs cult_jobs
## 2 cult_house house_jobs fam_trans
## 3 fam_trans cult_fam cult_trans
## 4 cult_fam cult_jobs cult_house
## 5 cult_jobs fam_trans fam_jobs
## 6 fam_trans cult_fam cult_house  
 Лучшим способом визуализации парных сравнений является гистограмма:
  городокп%>%
  ахп.pwerror (atts)%>%
  gather (top1, top2, top3, key = "max", value = "pair")%>%
  таблица ()%>%
  as.data.frame ()%>%
  ggplot (aes (x = pair, y = Freq, fill = max)) +
  geom_bar (stat = 'identity') +
  scale_y_continuous ("Частота", breaks = c (seq (0,180,20))) +
  scale_fill_discrete (breaks = c ("top1", "top2", "top3"), label = c ("1", "2", "3")) +
  scale_x_discrete ("Пара") +
  гиды (fill = guide_legend (title = "Rank")) +
  тема (axis.text.x = element_text (angle = 20, hjust = 1),
        панель.background = element_rect (fill = NA),
        panel.grid.major.y = element_line (color = "grey80"),
        panel.grid.major.x = element_blank (),
        panel.ontop = FALSE)  
  ## Предупреждение: атрибуты переменных меры не идентичны;
## они будут сброшены  
 Парное сравнение и его частота как наиболее, второстепенное и третье наиболее противоречивое парное сравнение
 Результаты благоприятные - частота, с которой парное сравнение является наиболее несовместимым для этого лица, принимающего решение, отражает степень случайности, которую я использовал для генерации набора данных.Cult_fam, cult_jobs и fam_trans назначаются наивысшие стандартные отклонения для нормального случайного отбора, что отчасти способствует его высокой частоте попадания в наиболее противоречивые парные сравнения на диаграмме.
 Преобразование несовместимых матриц 
 Непоследовательные попарные матрицы проблематичны для аналитиков исследования AHP. Harker (1987) описал метод замены несовместимых значений: используя матрицу ошибок, полученную нами выше, мы можем предложить значение, которое уменьшило бы несогласованность.Рассмотрим приведенную ниже попарную матрицу, найденную в объяснении Саати метода Харкера:
  семья <- c (1,1 / 5,1 / 3,1 / 7,1 / 6,1 / 6,3,4,
            5,1,3,1 / 5,1 / 3,1 / 3,5,7,
            3,1 / 3,1,1 / 6,1 / 3,1 / 4,1 / 6,5,
            7,5,6,1,3,4,7,8,
            6,3,3,1 / 3,1,2,5,6,
            6,3,4,1 / 4,1 / 2,1,5,6,
            1 / 3,1 / 5,6,1 / 7,1 / 5,1 / 5,1,2,
            1 / 4,1 / 7,1 / 5,1 / 8,1 / 6,1 / 6,1 / 2,1)

fam.mat <- список (матрица (семейство, nrow = 8, ncol = 8))

atts <- c ("размер", "транс", "nbrhd", "возраст", "двор", "современный", "конд", "финансы")

rownames (сем.mat [[1]]) <- colnames (fam.mat [[1]]) <- atts

fam.mat [[1]]%>% kable ()  
 Результаты молекулярной идентификации представлены в
 Таблица 1.
 Anopheles minimus (
 s.s.) был самым многочисленным видом среди группы Funestus. Его брат
 An. harrisoni и близкородственные представители из подгрупп Aconitus и Culicifacies представляли <0,5% и 13% особей из популяций Funestus, собранных с помощью HLC и CBT, соответственно.Anopheles sawadwongporni был наиболее частым видом среди группы Maculatus, за которым следовали
 An. maculatus (
 s.s.) и
 An. pseudowillmori. Три вида из комплекса Dirus составили> 99% особей группы Leucosphyrus, а именно:
 An. дирус (
 SS.)
 Баймаи и
 An. Cracens.
 Таблица 1.
 размер
 1.000
 5.000
 3.000
 7
 6.000
 6,00
 0,333
 0,250
 транс
 0.200
 1.000
 0,333
 5
 3.000
 3,00
 0.200
 0,143
 nbrhd
 0.333
 3.000
 1.000
 6
 3.000
 4,00
 6.000
 0.200
 возраст
 0,143
 0.200
 0,167
 1
 0,333
 0,25
 0,143
 0,125
 двор
 0,167
 0,333
 0,333
 3
 1.000
 0,50
 0.200
 0.167
 современный
 0,167
 0,333
 0,250
 4
 2.000
 1,00
 0.200
 0,167
 конд
 3.000
 5.000
 0,167
 7
 5.000
 5,00
 1.000
 0,500
 финансы
 4.000
 7.000
 5.000
 8
 6.{th} \) элемент)
 Дублируйте матрицу и замените попарное сравнение в новой матрице с максимальной ошибкой на 0 и двумя соответствующими диагональными элементами на 2
 Вычислить новые веса \ (w_i \) и \ (w_j \) (как в  ahp.indpref  с  method = "eigen" )
 Заменить попарное сравнение на \ (\ frac {w_i} {w_j} \) и \ (\ frac {w_j} {w_i} \)
 Более подробное объяснение см. В Saaty (2003). Здесь я воспроизвожу результаты Саати (2003) с  л.с.функция harker .
  ## [1] "Ind 1 Итерации: 1"  
 размер
 1.000
 5.000
 3.000
 7
 6.000
 6,00
 0,333
 0,250
 транс
 0.200
 1.000
 0,333
 5
 3.000
 3,00
 0.200
 0,143
 nbrhd
 0.333
 3.000
 1.000
 6
 3.000
 4,00
 0,459
 0.200
 возраст
 0,143
 0.200
 0,167
 1
 0,333
 0,25
 0,143
 0,125
 двор
 0,167
 0,333
 0,333
 3
 1.000
 0,50
 0.200
 0.167
 современный
 0,167
 0,333
 0,250
 4
 2.000
 1,00
 0.200
 0,167
 конд
 3.000
 5.000
 2,180
 7
 5.000
 5,00
 1.000
 0,500
 финансы
 4.000
 7.000
 5.000
 8
 6.000
 6,00
 2.000
 1.000
  ## [1] 0,0825  
 Как видно здесь, элемент  [3,7]  является наиболее противоречивым попарным сравнением, поэтому он был заменен более согласованным значением 0,459.
  ahp.harker  принимает пять необязательных аргументов:
  round  является логическим и сообщает  ahp.harker , следует ли преобразовывать вновь замененные значения в целые числа и их обратные значения, и при желании может быть установлено значение  TRUE .
  итераций  обозначает, сколько парных сравнений следует изменить. Например, если  итераций = 3 ,  ahp.harker  изменяет первое, второе и третье наиболее противоречивые парные сравнения, используя этот метод. Исследователи должны хорошо подумать, сколько парных сравнений следует заменить, поскольку каждый раз, когда заменяется попарное сравнение, некоторая информация неизбежно теряется. Обратите внимание, что максимальное количество итераций ограничено значением \ (iterations \ leq \ frac {1} {2} n (n-1) \), где \ (n \) - количество атрибутов.
  stopcr : Коэффициент согласованности остановки. Он дополняет  итераций , давая  итерациям  критерий остановки, когда матрица достаточно согласована.  ahp.harker  продолжит цикл и замену дополнительных элементов матриц парного сравнения до тех пор, пока коэффициент согласованности новой матрицы не станет ниже  stopcr  или пока не будет достигнуто максимальное количество итераций, и остановится и перейдет к следующему индивиду. .Когда установлен  stopcr , количество заменяемых элементов будет отличаться для каждого лица, принимающего решение. Таким образом, рекомендуется, чтобы аналитик установил  printiter = TRUE , чтобы увидеть, сколько итераций было изменено алгоритмом попарной матрицы этого человека.
  limit : Во многих случаях алгоритм намеревается заменить значение числом больше 9 или меньше 1/9.  limit  ограничивает максимальное и минимальное значение замены до 9 и 1/9 соответственно.
  Модуль печати  - это логический аргумент, указывающий, сообщается ли количество итераций, выполненных для каждой попарной матрицы, или нет. Обычно это не требуется, если не указан  stopcr . Если указано  stopcr , это хороший способ определить, сколько парных сравнений фактически заменяется алгоритмом для каждого лица, принимающего решение. Распечатка выше показывает  «Ind 1 Iterations: 1» , что показывает, что, хотя я указал  итераций = 10 , отдельная 1 ( Ind 1 ) была повторена только один раз, прежде чем достигнет целевого коэффициента согласованности, 0.1. Заменен только один элемент.
 Я покажу, как  ahp.harker  улучшило согласованность лиц, принимающих решения, в нашей вымышленной выборке.
  crmat <- матрица (NA, nrow = 200, ncol = 11)
colnames (crmat) <- 0:10

atts <- c ("культ", "семья", "дом", "работа", "транс")

crmat [, 1] <- город200%>%
    ahp.mat (atts, negconvert = TRUE)%>%
    ahp.cr (аттс)

для (это в 1:10) {
  crmat [, it + 1] <- city200%>%
    ahp.mat (atts, negconvert = TRUE)%>%
    ахп.harker (atts, iterations = it, stopcr = 0.1,
               limit = T, round = T, printiter = F)%>%
    ahp.cr (аттс)
}

data.frame (таблица (crmat [, 1] <= 0,1),
           таблица (crmat [, 3] <= 0,1),
           таблица (crmat [, 5] <= 0,1))%>%
  выберите (Var1, Freq, Freq.1, Freq.2)%>%
  rename ("Consistent?" = "Var1", "No Iteration" = "Freq",
         «2 итерации» = «Частота 1», «4 итерации» = «Частота 2»)  
  ## Согласовано? Без итераций 2 итерации 4 итерации
## 1 ЛОЖЬ 70 13 2
## 2 ИСТИНА 130 187 198  
 Хотя использование метода Харкера не может полностью снизить CR всех лиц, принимающих решения, до желаемых уровней, он позволяет исследователям вести гораздо больше наблюдений; тогда как нам пришлось бы усечь 70 выборок, теперь нам нужно подвергнуть цензуре только 22 выборки за 1 итерацию.
  crmat%>%
  as.data.frame ()%>%
  gather (key = "iter", value = "cr", `0`, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11)%>%
  mutate (iter = as.integer (iter))%>%
  ggplot (aes (x = iter, y = cr, group = iter)) +
  geom_hline (yintercept = 0.1, color = "красный", linetype = "пунктирный") +
  geom_jitter (альфа = 0,2, ширина = 0,3, высота = 0, цвет = "бирюзовый4") +
  geom_boxplot (fill = "transparent", color = "# 808080", outlier.shape = NA) +
  scale_x_continuous («Итерации», разрывы = 0:10) +
  scale_y_continuous («Коэффициент согласованности») +
  theme_minimal ()  
 Коэффициенты согласованности при разном количестве итераций по методу Харкера
  это <- 1
thres <- 0.1
cr.df1 <- data.frame (cr = city200%>%
  ahp.mat (atts, negconvert = TRUE)%>%
  ahp.harker (atts, iterations = it, stopcr = 0.1, limit = T, round = T, printiter = F)%>%
  ahp.cr (аттс))

cr.df2 <- cr.df1%>%
  mutate (rowid = 1: nrow (city200), cr.dum = as.factor (ifelse (. <= thres, 1, 0)))%>%
  выберите (cr.dum, rowid)

город200%>%
  ahp.mat (atts = atts, negconvert = TRUE)%>%
  ahp.harker (atts, iterations = it, stopcr = 0.1, limit = T, round = T, printiter = F)%>%
  ахп.indpref (atts, method = "eigen")%>%
  mutate (rowid = 1: nrow (city200))%>%
  left_join (cr.df2, by = 'rowid')%>%
  gather (cult, fam, house, jobs, trans, key = "var", value = "pref")%>%
  ggplot (aes (x = var, y = pref)) +
  geom_violin (альфа = 0,6, ширина = 0,8, цвет = "прозрачный", заливка = "серый") +
  geom_jitter (альфа = 0,3, высота = 0, ширина = 0,1, aes (цвет = cr.dum)) +
  geom_boxplot (альфа = 0, ширина = 0,3, цвет = "# 808080") +
  scale_x_discrete ("Атрибут", label = dict) +
  scale_y_continuous ("Вес (доминирующее собственное значение)",
                     метки = шкалы :: проценты, разрывы = c (seq (0,0.7,0.1))) +
  направляющие (color = guide_legend (title = NULL)) +
  scale_color_discrete (разрывы = c (0,1),
                       label = c (paste ("CR>", thres),
                                  paste ("CR <", thres))) +
  labs (NULL, caption = paste ("n =", nrow (city200), ",", "Mean CR =", round (mean (cr), 3))) +
  theme_minimal ()  
 Индивидуальные веса предпочтений по отношению к цели (1 итерация)
 Давайте посмотрим, как применение метода Харкера влияет на общие агрегированные приоритеты населения.
  опции (scipen = 99)
непоследовательно <- city200%>%
  ahp.mat (atts = atts, negconvert = TRUE)%>%
  ahp.aggpref (atts, method = "eigen")

постоянный <- город200%>%
  ahp.mat (atts = atts, negconvert = TRUE)%>%
  ahp.harker (atts, итераций = 5, stopcr = 0.1, limit = T, round = T, printiter = F)%>%
  ahp.aggpref (atts, method = "eigen")

истина <- t (ahp.indpref (sample_mat, atts, method = "eigen"))

aggpref.df <- data.frame (Атрибут = atts, true, несовместимый, согласованный)%>%
  мутировать (error.incon = abs (истина - несовместима),
         error.con = abs (true - непротиворечиво))

agpref.df  
  ## Атрибут true несовместимая согласованная error.incon error.con
## 1 культ 0,1522 0,1526 0,1427 0,000443 0,00945
## 2 сем 0,4335 0,4483 0,4388 0,014818 0,00537
## 3 дом 0,0716 0,0705 0,0698 0,001031 0,00178
## 4 рабочих места 0,3050 0,2758 0,2886 0,029215 0,01638
## 5 транс 0,0378 0,0397 0,0424 0.001835 0,00454  
 Здесь я представляю агрегированные веса парных матриц без и с обработкой методом Харкера, агрегированные приоритеты, полученные из истинных весов выборки, а также отклонение приоритетов от истинных весов. Поскольку улучшение согласованности матрицы не обязательно увеличивает ее достоверность, необходимо, чтобы исследователи рассмотрели другие способы повышения согласованности, в идеале прося респондентов пересмотреть свой выбор всякий раз, когда возникает несоответствие.
 Несмотря на то, что существуют веские аргументы против замены несогласованных значений без согласия лица, принимающего решение, ради удовлетворения критерия коэффициента согласованности CR <0,1 (см. Saaty and Tran (2007)), исполнители опроса часто не могут повторно запросить ответы от своих респондентов после анализа AHP, тогда как отсечение противоречивых решений может сделать набор данных нерепрезентативным для населения. Исследователи должны хорошо подумать и полностью объяснить методы, используемые для обработки данных AHP.
 Подстановка отсутствующих матриц парных сравнений 
 Отсутствие данных - обычная черта опросов. Изначально метод Харкера был разработан для заполнения неполных матриц парных сравнений и может быть реализован здесь с использованием той же стратегии, что и  ahp.harker .
  ## cult_fam cult_house cult_jobs cult_trans fam_house fam_jobs fam_trans
## 1 2-2 2-6-4-4-8
## 2 2-4 1 NA -4 -2-8
## 3 4-2 1-3 NA -3-5
## 4 8-4 3 NA -8 1-7
## 5 3-3 5-6-8 1-4
## 6 6-4 2-4-7 -2 нет данных
## 7 7-5-3-3-8 1 Нет данных
## 8 5-4 NA -5-6 NA -8
## 9 3 NA 2-4-6 NA -6
## 10 7-3 NA NA -8-3-5  
 Чтобы продемонстрировать функцию вменения, я произвольно сделал некоторые из весов, отсутствующих во фрейме данных с десятью наблюдениями.В строках 7–10 отсутствуют два веса и один вес для других.
  ## [[1]]
## культовый семейный дом вакансии транс
## культ 1.000 0.333 3.000 0.200 6
## fam 3.000 1.000 8.000 1.000 4
## дом 0,333 0,125 1.000 0,250 3
## вакансии 5.000 1.000 4.000 1.000 6
## транс 0,167 0,250 0,333 0,167 1
##
## [[2]]
## культовый семейный дом вакансии транс
## культ 1.000 0.333 3.000 0.200 6
## fam 3.000 1.000 8.000 1.000 4
## дом 0,333 0,125 1.000 0,250 3
## вакансии 5.000 1.000 4.000 1.000 9
## транс 0,167 0,250 0,333 0,111 1  
  ## [[1]]
## [1] 0,106
##
## [[2]]
## [1] 0,0966  
  ## [[1]]
## культовый семейный дом вакансии транс
## культ 1.00 0.200 4.0 0.333 5
## fam 5.00 1.000 6.0 3.000 8
## дом 0,25 0,167 1,0 0,250 2
## вакансии 3,00 0,333 4,0 1,000 7
## транс 0,20 0,125 0,5 0,143 1
##
## [[2]]
## культовый семейный дом вакансии транс
## культ 1.00 0.200 4.0 0.333 5
## fam 5.00 1.000 6.0 1.000 8
## дом 0,25 0,167 1,0 0,250 2
## вакансии 3.00 1.000 4.0 1.000 7
## транс 0,20 0,125 0,5 0,143 1  
  ## [[1]]
## [1] 0,0617
##
## [[2]]
## [1] 0,0498  
 Здесь, аналогично  ahp.harker ,  ahp.missing  заменяет значения NA в матрицах попарного сравнения наиболее согласованным доступным попарным выбором, таким образом, коэффициент согласованности увеличивается после вложения пропущенных значений. В алгоритме нельзя учесть случайность и непоследовательность каждого лица, принимающего решения.По возможности следует избегать вменения пропущенных значений, но это допустимая альтернатива, если пропущенных значений достаточно мало.
 Дом 6 на 6 с печкой. Проект дома с печным отоплением. Сочетание современных стилей интерьера с печным отоплением 
 Геология участка включает проверку и изучение грунта, это позволяет оптимизировать стоимость фундамента.
 Что произойдет, если вы не будете заниматься геологией? 
 Если проигнорировать этот этап, то вы можете выбрать не тот фундамент и потерять на переделках от 1 000 000 рублей.
 10-летняя гарантия на фундамент, стены, потолки и крышу.
 Спросите инженера
 Что входит в инженерное решение? 
 Документация о расположении и оборудовании всех технических помещений, точек питания, водоснабжения, вентиляции, газа и канализации.
 Что входит в дизайнерское решение? 
 Подробный план и инструкция для мастера, в которых показаны все необходимые этапы и технологии возведения фундамента, стен и кровли.
 Что входит в архитектурное решение? 
 Создание эскиза и его трехмерного изображения, отображающего расположение и размеры комнат, стен, крыш, мебели, окон и дверей.
 Что вы получите после этого этапа? 
 Вся техническая и визуальная документация. Авторский надзор за ходом строительства. Наш архитектор и дизайнер будут посещать объект еженедельно.
 Остались вопросы? Спросите инженера.
 Спросите у инженера
 От чего зависят сроки? 
 Сроки складываются в зависимости от выбранного проекта и материала (дома из бревна и бруса требуют времени для усадки).
 Что такое усадка дома? 
 Это естественный процесс, при котором объем деревянных стен и других деталей изменяется по мере высыхания древесины.
 Кто построит мой дом? 
 У нас есть собственный штат аттестованных рабочих и мастеров со стажем работы не менее 5 лет. С 2015 года введен в эксплуатацию парк строительной техники. Мы не привлекаем подрядчиков.
 Остались вопросы? Спросите инженера.
 Спросите у инженера
 Хочу вот так вот.Вы можете? 
 Да! Вы можете прислать нам любое изображение, и мы спроектируем и построим то, что вы хотите.
 Есть ли у вас в штате дизайнер? 
 Сейчас в штате работают 5 дизайнеров интерьеров с общим профильным стажем 74 года.
 Что входит в дизайн-проект интерьера? 
 Составление 3D проекта дизайнером, а также сопровождение и выполнение всех отделочных работ. 
 Мы также изготовим и поставим мебель, соответствующую вашему стилю жизни и вкусу.
 Преимущества загородного дома несопоставимы с проживанием в квартире многоэтажного дома, и большинство жителей крупных городов стремятся, даже если не переезжают в загородный коттедж, построить небольшой дом, где можно отдохнуть от суеты. и суета по выходным или в отпуске. Но одного желания недостаточно. Чтобы обеспечить полноценные условия проживания, необходимо, как минимум, подвести самые важные коммуникации - свет и воду. Что касается отопления, то проект дома с печным отоплением поможет вам создать необходимый для полноценного существования температурный режим.
 Преимущества обогрева печи 
 При проектировании домов с печным отоплением совершенно не имеет значения, из каких стройматериалов будет построена сама конструкция. Обустройство таких систем отопления можно проводить как в кирпичных домах, так и в деревянных помещениях.
 Явным преимуществом планировки дома с печным отоплением является то, что его работа полностью автономна от электрической сети.
 При планировании частного дома многие целенаправленно отдают предпочтение печи, считая, что этот атрибут наполняет жилище удивительной и в то же время уютной атмосферой.И несмотря на то, что с течением времени дровяные печи постепенно теряют свою популярность, в наши дни люди стараются сохранить традиции своих предков и строить дачи по проектам деревенских домов, тем более, что нет необходимости строить громоздкую печь, Достаточно маленький, но очень функциональный.
 Конструкция дровяной печи 
 Прежде чем приступить к строительству дома с печным отоплением, необходимо составить проект. Именно в этом документе должны быть учтены абсолютно все моменты, касающиеся помещений такого типа.Это и высота потолков, и наличие дымохода, и размещение печи из других функциональных предметов. Проще говоря, проект деревенского дома - не более чем инструкция, с которой можно построить надежный дом.
 Проект дома 9х11 кв.м
 Если вы планируете построить многоэтажный дом с печным отоплением, то следует позаботиться о наличии отдельной котельной, в которой будет располагаться печь.
 Печи из кирпича и идентичного по эксплуатационным характеристикам материала можно нагревать только до 120 ° C.
 Чтобы правильно составить проект дома с русской печью, необходимо учесть ряд важных нюансов:
 общая площадь будущего жилья;
 количество жилых комнат;
 этажности строения;
 вид материала, из которого планируется построить дом;
 степень теплоизоляции, как внутренней, так и внешней;
 сезонность проживания - нахождение летом или проживание в доме круглый год;
 наличие еще одного альтернативного отопительного агрегата.
 1 кв.м. Печная установка может обогреть до 30 кв.м. площадь комнаты. Такие показатели действительны только при температуре наружного воздуха до -25 ° С. При понижении температурного режима ниже заданного значения значительно уменьшается площадь отапливаемого помещения. При подготовке проекта учитывайте среднюю температуру по региону.
 Проект дома 6 х 8 кв.м
 Место установки 
 В соответствии со СНиП (СНиП) можно четко сказать, что такие системы отопления должны располагаться в центре конструкции.
 Варочную поверхность и топку необходимо выносить на кухню или в другое идентичное по функционалу помещение. Каменная сторона печи обязательно должна располагаться в жилых комнатах.
 Если поставить печь у стены, а именно этим и занимаются многие домовладельцы, нужно понимать, что холодный воздух будет постоянно циркулировать по полу, что создаст не очень комфортные условия для домочадцев.
 Если проектная схема строительства дома с печным отоплением была выбрана правильно, то с помощью такой отопительной установки можно создать максимально комфортный температурный режим даже в многоэтажном доме, не применяя другие альтернативные системы отопления.
 Принцип организации работы дровяного агрегата 
 Обычно используется для водяного отопления печей ... Для организации такого отопительного агрегата достаточно установить внутри камеры теплообменник для сжигания топливных ресурсов. К нему подключаются два контура, по которым теплоноситель будет подаваться в теплотрассы и возвращаться на повторный нагрев в теплообменник. Отвести тепло можно с помощью обычного стального бака.
 Проект
 Стенки теплообменника изготовлены из металлических листов толщиной не менее 3 мм.Однако использовать толстый материал (более 5 мм) крайне нежелательно, так как это приведет к дополнительному расходу топливных ресурсов, необходимых для прогрева самого теплообменника.
 Толщина штабеля печи может составлять один или половину кирпича. Для устройства таких каменок необходимо использовать исключительно печной кирпич.
 Важен также вопрос устройства дополнительного фундамента. В связи с тем, что печь из кирпича имеет довольно внушительный вес (более тонны), потребность в таком элементе крайне важна.Это исключит риск проседания или деформации нагревательного элемента. Если печь строится вместе с домом, нет необходимости в отдельном фундаменте.
 Как приготовить раствор для кладки 
 Теперь по поводу цементного раствора, который будет использован при выкладке печи. Итак, специалисты рекомендуют использовать для этих целей песчано-глиняную основу. А готовится он довольно просто: смешиваем 2 части глины с 1 частью просеянного песка и заливаем все это водой до получения вязкой пластичной смеси.Можно сделать еще проще - сходите и купите в магазине состав, подходящий для укладки печей.
 Отдельно следует позаботиться о оштукатуривании готового агрегата. Штукатурка с одной стороны позволяет облагородить духовку, с другой - исключить растрескивание швов при нагревании.
 Схема устройства каменной печи 
 К строительству печи можно приступать только после полного высыхания фундамента.Это может занять от 2 до 4 недель.
 Стартовый ряд кладут кирпичом, без использования цементной смеси. Кирпич выровнен, отображается уровень лицевой стены.
 Далее идет разводка углов и расположение контура нагревателя. Отвесом протягиваем шпагат от потолка к углам духовки. Это станет своеобразной планкой при дальнейшей конструкции каменки.
 С учетом выбранной модели необходимо определить зоны расположения нагнетателя, топки, зольника.Дверца поддувала устанавливается, когда уложен третий ряд кирпича. И через следующий ряд ставится зольник.
 Сверху на зольнике расположена решетка.
 Далее осуществляется обустройство топки. Каждая дверь закреплена термостойкой проволокой. Как правило, топочная дверца располагается сбоку от малопосещаемого помещения.
 Для облицовки камеры сгорания, огнеупорного кирпича и строительного раствора с использованием огнеупорной глины используются.
 Затем выполняется кладка кирпича до 12-15 рядов (в зависимости от высоты листов в помещении).На этом этапе перекрывается камера сгорания, поверх которой монтируется варочная панель.
 Следующий этап - кладка первой вытяжки, которая возводится с левой стороны печи. Здесь необходимо сделать канал на летний пробег.
 Далее устанавливается клапан летнего хода, который находится в верхнем углу рабочей камеры.
 Кладка кирпича до 20 рядов, после чего заварочное отделение и первый раструб перекладываются внахлест.
 Укладка кирпичей на стальные уголки сделает конструкции более прочными и долговечными.
 Закрываем портал варочного отделения распашными дверцами из закаленной стали.
 Установите заслонки для очистки там, где вам будет легче всего удалить сажу с плиты.
 Планировка стен вытяжки. Верх печи облицован двумя рядами кирпичей. А щель между перемычкой и верхом топки заполняется минеральной ватой.
 Далее раскладываем декоративную ленту, и приступаем к устройству дымохода.
 При установке дымохода необходимо оборудовать его специальной задвижкой.
 ВИДЕО: Детальная кладка печи 3x3,5 кирпича с кухонной плитой и панелью отопления
 Дровяные печи - это специфическое оборудование, не требующее использования дорогостоящих топливных ресурсов для своего полноценного функционирования. Такой нагревательный элемент можно собрать самостоятельно, но при этом стоит заручиться поддержкой этой инструкции и выбрать проект печи, которую вы хотите построить в своем доме.
 ВИДЕО: Типичные ошибки при установке печей и дымоходов
 26.10.2017
 Те, кто решает построить собственный дом, часто не знают, с чего начать. Но планировка комнат - это далеко не самый первый шаг в процессе строительства жилища. Перед тем, как разработать проект или составить подробный план работы, необходимо ответить на следующие вопросы: какова общая жилая площадь будущего дома; будет ли он греться; если да, то как? От ответов на них зависят последующие этапы строительства.
 Но главное преимущество этого типа строительства в том, что при возведении объекта будет затрачено гораздо меньше строительных и отделочных материалов.А значит деньги из семейного бюджета.
 Что нужно учитывать при планировании 
 Приступая к составлению сметной документации перед началом строительных работ, капитан должен понимать следующее:
 для каких целей предназначен будущий дом 6х6 с мансардой;
 сколько человек будет в нем постоянно проживать;
 будут ли там останавливаться гости.
 Пример правильной и неправильной планировки мансарды
 
 Из первого пункта следует следующее: будет ли такое строение предназначено для постоянного проживания всей семьи, или они придут в него только на время (на летний сезон, например).Если мы говорим о том, то в проекте необходимо предусмотреть особенности, присущие этому типу построек. Если это будет постоянный дом для всей семьи, то это необходимо учесть в проектной документации.
 Когда важно знать, на сколько арендаторов строится. Если это семья из трех человек, то количество частных и общих помещений будет равно одному. В случае, когда семья состоит из четырех и более человек, расположение комнат и их количество будет совершенно другим.Кроме того, планировка дома 6 на 6 должна также учитывать возможность размещения потенциальных гостей. 
 
 Планировка первого этажа и мансарды дома 6 на 6
 
 Им понадобится отдельная комната и, скорее всего, своя. Это тоже нужно рассчитать при составлении документации.
 Проект и материалы 
 Некоторые хозяева предпочитают работать на втором этаже, где намного тише и никто не мешает. Поэтому офис находится здесь, а не на первом этаже.Это также скажется на размерах помещения. Но если в них не планируется устраивать танцы и спорт, то размеров 3 х 3 метра вполне достаточно для обустройства уютной спальни или отдельного помещения для ведения бизнеса.
 Чердак в доме 6x6 м 
 Чердак - хороший выбор для увеличения жилой площади в небольших домах. Его особенность в том, что жилые комнаты расположены в чердачном помещении, которое выполнено исключительно из. Поскольку такое помещение имеет высокий уровень теплообмена с окружающей средой, его необходимо правильно утеплить специальным материалом.
 Для работы с мансардой необходимо знать основы аэродинамики и теплофизики, которые помогут правильно построить такой сложный, но практичный проект для небольших построек. 
 
 Схема устройства и устройства кровли мансарды
 
 Практически все крыши, включая перекрытие мансарды, имеют прочную деревянную балку, называемую стропильной, из которой состоит вся конструкция. К стропилам крепится все покрытие, а также обрешетка этого помещения.Из чего состоит мансарда:
 Чтобы было максимально удобно, нужно продумать, какие материалы следует взять за основу, а также правильно подобрать форму для этого помещения. Стропило, которое следует использовать при строительстве мансардного перекрытия, должно быть размером 150 мм. Такой материал широко применяется, его можно купить на любом строительном рынке ... Пространство между досками необходимо заполнить утеплителем. В нашем случае это минеральная вата.
 Перед непосредственным контактом ваты и верхнего перекрытия чердака на балке должна быть закреплена еще одна пленка, назначение которой отличается от той, которая использовалась после обрешетки.Он должен, наоборот, позволять проникать всей возможной влаге из утеплителя наружу здания. На эту пленку можно монтировать кровельную плитку. Используя каркасное помещение, вы получите дополнительную жилую площадь, которая будет максимально утеплена и позволит разместить одну или несколько комнат. 
 Что вам понадобится для работы над проектом 
 Все люди в старших классах школы владеют навыками линейки и карандаша. Остается только собрать остальные инструменты, необходимые для работы по составлению чертежей будущей конструкции.
 В работе мастеру потребуются:
 рисунок карандашом;
 маркер тонкий;
 линейка;
 квадрат;
 миллиметровая бумага;
 ластик.
 Первый шаг в любом дизайне - это составление рабочего эскиза. На обычном листе бумаги мастер вручную набрасывает все возможные варианты планировок верхнего и нижнего этажей. Чем их будет больше, тем лучше будет конечный результат. 
 
 Проект и планировка загородного дома с мансардой от 6 до 6
 
 Для рисования можно использовать как обычный карандаш для рисования, так и шариковую ручку, и даже тонкий маркер.Главное, чтобы все детали на плане были хорошо видны и не размыты. В противном случае строители неправильно прочитают чертеж и допустят ошибки в его выполнении. А это в лучшем случае приведет к непредвиденным расходам, а в худшем - к разрушению объекта.
 Опытные рисовальщики сначала рисуют основные контуры тонкими линиями. А затем нарисуйте их мягким графитовым карандашом или тушью. Обычному мастеру такие тонкости не нужно соблюдать; на завершающем этапе оформления можно обойтись обычной черной гелевой ручкой.Лучше всего на миллиметровой бумаге, которую можно купить в любом магазине канцелярских товаров. Его предварительно нарисовали по перпендикулярным линиям, осталось только выбрать масштаб и по направляющим нарисовать контуры дома. 
 
 Чертеж фасада дома с мансардой
 
 Определившись с масштабом, то есть с соотношением нарисованных на плане деталей и их реальных размеров, мастер приступает к созданию окончательного варианта проекта. Его нужно выполнять под линейкой, проверяя все углы и соблюдая пропорции по размеру.Это облегчит строителям работу с проектом.
 Что удобнее - квартира или загородный дом? Конечно же, дом! Есть и ярые сторонники квартир, но большинство все же предпочитает иметь собственный дом. Ведь у этого много преимуществ:
 Строительство дома своими руками или наем бригадой? 
 В первую очередь нужно определиться, кто будет строить дом: вы или наемная бригада. Строительные компании имеют проекты домов 6х6. Если решение принято в пользу строительной компании, то вопрос упирается в стоимость и качество предоставляемых услуг.Важно найти хороших профессионалов в компании, которая не занимается продажей некачественного материала. К сожалению, таких компаний очень много, претендующих на звание качественного, абсолютно плохо просушиваемого и низкосортного строительного материала. Если вы решили построить дом своими силами, то вам стоит рассмотреть простейшие технологии, не требующие особых навыков, но позволяющие построить красивое жилье. Остановимся на технологии каркасно-панельного строительства, при которой возможна планировка дома 6х6.
 Что такое каркасный дом 
 Каркасный дом 6х6 неприхотлив по своим требованиям. Имеет очень небольшой вес, что существенно влияет на выбор типа фундамента. Здесь можно использовать наименее массивный фундамент, например, некоторые подтипы каменного типа или монолитный неглубокий. Конечно, немаловажную роль будут играть особенности самого участка, а именно: есть ли перепад высот на местности, тип грунта и его несущая способность, наличие воды и многое другое.Но главное, он не потребуется для капитального фундамента каркасно-панельного дома, что снизит общие затраты на строительство.
 Соблюдение застроенной и полезной площади - это плюс в каркасно-панельном доме, так как стены у такого дома очень тонкие по ширине, но, несмотря на это, имеют очень хорошую теплоизоляцию. В каком-то смысле каркасные дома даже теплее бревенчатых. В домах из бруса стены достаточно толстые и требуют дополнительного утепления, если вы планируете жить в зимний период.
 Планировка дома 
 Каркасный дом может быть разных размеров и формата. Чаще используется. Обычно при такой планировке на первом этаже дома может располагаться комната и гостиная. Этот вариант стандартный, особенно для дачи. Номер довольно просторный и светлый за счет наличия двух окон. Гостиная по вместительности не уступает основной комнате. В нем легко поместится, например, шкаф и другая мебель. На втором этаже также есть комната, которая будет служить спальней; при желании можно оборудовать санузел, который может располагаться на втором этаже.Логично обустроить территорию в виде дополнительного источника света, разместив там окно. Такой вариант легко найти, изучив проекты домов 6х6.
 Не стоит забывать, что высота первого этажа дома, независимо от планировки, всегда больше, чем второго. Обычно подъем первого этажа до нижнего потолка составляет до 2,8 метра. А подъем второго этажа на кровельное пространство, если нет дополнительных этажей, может составлять до 2-х.5 метров.
 Пристройка террасы 
 Планировка дома 6х6 предполагает площадь первого этажа 36 квадратных метров. Для увеличения полезной площади и, соответственно, более комфортного проживания можно оборудовать террасу. Он может быть выполнен как по типовому проекту строительной компании, так и носить индивидуальный характер. Обычно терраса строится на том же фундаменте, что и дом. Но могут быть исключения, когда дом ставится на ленточный фундамент, а терраса крепится с помощью столбчатой ​​опоры.
 Рейтинг:   1 726 
  
 Многие люди, живущие в городах, устали от того, что автомобили постоянно шумят за окном, гудит завод, работают шумные предприятия (например, рестораны), поэтому они хотят где-то поселиться хоть ненадолго далеко за городом или хотя бы жить в загородном доме. А так давайте рассмотрим, какие проекты домов с печным отоплением бывают из кирпичной кладки.
 Однако в многоквартирных домах очень много удобств, и жильцы хотят видеть их в собственном частном доме, потому что вполне возможно жить в собственном доме и пользоваться благами цивилизации, если мы делаем проекты домов с печное отопление.В них комфортнее всего, если поблизости нет газа.
 Преимущества печного отопления 
 В принципе, дом можно построить полностью из любого материала. Такие, например, как кирпич, дерево, камень. Многие отопительные системы не имеют таких преимуществ, как печка. К тому же, что делать, если газопровод похож на Луну, а электричество будут подавать только осенью следующего года? Можно ли без тепла и холода посидеть в собственном доме?
 Рассмотрим преимущества печной системы отопления на конкретном примере.Допустим, что наш частный дом каменный. Тогда нагревание печкой будет очень продуктивным, а все потому, что камень имеет одно очень интересное свойство - он может накапливать тепло. Чтобы обогреть дом печкой, достаточно приобрести любое твердое топливо ... Это может быть либо картон. Если рядом есть лес, можно пойти и принести ветки. А если рядом есть лесозаготовительные организации - дрова. Однако не стоит засовывать в печь все, что душе угодно.
 Еще один плюс отопления печкой в ​​том, что нет необходимости ждать, пока ее наконец принесут, ведь можно смело топить на другом виде топлива.Рекомендуется заранее продумать помещение для хранения топлива и запастись различными. Тогда плита будет без перебоев отдавать тепло. Также в работе электричества постоянно возникают различные сбои, а то и аварийные ситуации. Но на духовку это никак не повлияет.
 Печка тихо работает сама по себе в автономном режиме. В этом случае возможна установка печной системы отопления как основного элемента, так и дополнительного.
 Например, в частном доме уже есть какая-то система отопления, но вполне можно установить печь.Ведь он создает уют, дарит комфорт и тепло.
 Представьте: зима, снег на улице, сильный мороз, и вся семья собирается вместе обедать у теплой печи. Там же есть огонь, который успокаивает, расслабляет. Рядом с ним можно посидеть с любимым человеком, со своим питомцем. Наверняка кто-то видел фотографии людей, сидящих в кресле у плиты с собакой или кошкой. Многим не нравятся печи на дровах, но они до сих пор стоят в частных домах и точно прослужат не один десяток лет.
 Первоначально необходимо делать проекты домов с печным отоплением из кирпичной кладки. План конструкции печи должен быть на бумаге, то есть составлен. В нем должны быть указаны все необходимые стандарты, необходимые правила и различные нюансы. Получается как бы инструкция, которая может в дальнейшем весьма пригодиться.
 В доме может быть более одного этажа, тогда в нем обязательно нужно выделить небольшое помещение под котельную.
 В случае, когда печь сделана из такого строительного материала, как камень, ее максимальная температура не может быть более 120 градусов.Если он металлический, то в этом случае температура будет намного выше.
 Каминные печи кирпичные
 С помощью топки у нее будет определенная площадь. Чтобы его рассчитать, необходимо изначально выяснить такие важные нюансы: сколько окон, дверей в доме, из какого материала стены, как утеплен дом, площадь этого дома. При этом учитывается, что площадь конструкции, равная одному квадратному метру, может обогреть дома 35 квадратных метров.Однако при этом учитывается температура за окном в минус 25 градусов.
 В случае установки змеевика нужно пригласить мастера. В этом случае змеевик должен быть из листовой стали. Или металл можно использовать в трубах толщиной 5 миллиметров. Змеевик обеспечивает максимальную комнатную температуру при определенных условиях.
 Схема кладки духовки из кирпича
 Некоторые говорят: пусть плита будет где-нибудь в коридоре или даже на кухне. Она не должна мешать проходу, и ей незачем лишний раз попадаться на глаза.Однако это не самый главный критерий выбора правильного места для установки печи. В правилах постройки печки сказано, что она должна стоять где-то в центре комнаты, а топка при этом уходит куда-то на кухню или на веранду, и варочная панель тоже должна идти туда. Часть печи, сделанная из камня, переходит в спальню или холл.
 Профессионалы говорят, что печь обычно может обогреть две комнаты, если они расположены рядом. Если дом очень большой, в нем много этажей, то печка, скорее всего, понадобится не один, а два или даже три.Обозначается следующее - контур с подогревом. Его используют профессиональные печники для укладки печей и установки всевозможных обогревателей, таких как, например, русская печь или камин.
 Проект печного отопления
 Главное из всех проектов домов с печным отоплением выбрать правильную планировку.
 Тогда можно даже утеплить, если хочешь двухэтажный дом ... При этом печное отопление можно организовать так, чтобы на втором этаже люди жили только в теплую погоду.Если печь нуждается в ремонте, или если с ней возникли проблемы, лучше сразу вызвать специалиста. При замене газовой горелки также нужно вызвать профессионала.
 Требуется очень дешевое топливо. Сделать это самостоятельно вполне возможно, но перед этим нужно прочитать все, что можно, по этому проекту ... Печь очень работоспособна и способна украсить абсолютно любой интерьер.
 Кроме обогрева помещения, печь можно использовать для приготовления вкусных блюд. Поэтому ставят русскую печь, на которой стоят грядки, и на них очень удобно лежать.Стоит учесть, что если вы проводите газ в дом, то вам нужно получить разрешение. В этом случае котел на жидком топливе потребует использования емкости, в которую будет помещаться солярка, причем объем такой емкости должен составлять около трех тонн. Представьте, что у вас есть небольшой загородный дом.
 Почему такие отходы? Ну может только если там постоянно проживает несколько человек, но это совершенно бесполезно. Печка хорошо прогревает воздух, от него тепло передается полу и стенам.Не рекомендуется делать печь из металла, она не накапливает тепло, а при неработающей топке печь быстро остывает.
 Ваши контакты в этой статье от 500 рублей в месяц. Возможны и другие варианты взаимовыгодного сотрудничества. Напишите нам по телефону  [адрес электронной почты защищен] 
  
 Печное отопление остается популярным вариантом в деревянном домостроении: это самое прочное, долговечное и надежное решение, так как после сборки печь может служить десятилетиями, и ей не страшны перебои с подачей топлива.Это идеальный вариант для территорий, не имеющих централизованного газопровода, поскольку дрова и уголь вполне доступны. При этом планировка дома с печным отоплением может быть самой разной, а самые интересные интерьерные решения могут быть воплощены в жизнь.
 Где разместить печь в деревянном доме 
  План дома с печным отоплением строится в первую очередь с учетом размеров и расположения печи.  Зависит от площади здания: предполагается, что 1 кв.метр духовки нагревает 35 кв. площадь дома. Даже если обойтись без водяного контура, печь способна полностью обогреть несколько помещений, хотя тепло от нее все равно будет распределяться неравномерно.
 При выборе места для печи необходимо соблюдать несколько важных условий:
 Обычно она находится в центре здания. Желательно спланировать так, чтобы топочная часть располагалась на кухне или другом нежилом помещении, чтобы обеспечить удобное обслуживание.
 Основная часть кирпича должна выходить в жилые помещения, чтобы эффективно отдавать им тепло. При этом накрывать его какими-либо предметами и мебелью нежелательно, чтобы не снижать КПД обогревателя.
 Если в здании несколько этажей, необходимо установить несколько печей. В этом случае нужно спланировать их так, чтобы тепло распределялось по всему зданию примерно равномерно. Если вы планируете отапливать дом чердачной печью, то использовать ее можно только в теплое время года, так как отдельно утеплитель поставить на нее будет крайне сложно.
 Вариантов отопления несколько, и от них зависит планировка дома 7х7 с печным отоплением. Можно использовать классическую русскую печь, а можно совместить с камином: в этом случае дом будет отапливаться как открытым пламенем, так и дымовыми колодцами.
 Кроме того, водяным контуром можно оборудовать как простые, так и комбинированные варианты: с его помощью можно обеспечить равномерный обогрев всего дома, причем неважно, в какой его части будет находиться печь. расположен.При такой схеме основное количество тепла уйдет на нагрев воды в теплообменнике, а сами стенки топки будут нагреваться слабо.
 Таким образом, план дома с печным отоплением 8х8 может существенно отличаться: можно построить классическую русскую избу, в которой печь займет центральное место, а можно использовать современные варианты оборудования с водяным контуром для обогрева всех помещений. дома.
 Противопожарные меры и отделка печей 
 Чтобы деревянный дом с печным отоплением прослужил долго, необходимо позаботиться о его наиболее эффективной защите от огня.Камин и русская печь представляют опасность из-за открытого огня, к тому же недостроенные стены будут довольно сильно нагреваться. Это создает опасность ожога при случайном прикосновении, кроме того, деревянные стены и перекрытия будут в опасности.
 При строительстве топку ставят так, чтобы стены не прилегали вплотную к этажам, это позволит избежать перегрева и возможного возгорания. Существует несколько правил расположения и отделки печи в деревянном доме:
 Все конструкции необходимо обязательно обработать антипиренами.Эти вещества повышают стойкость древесины к возгоранию, позволяют ей длительное время выдерживать открытое пламя и сами не будут поддерживать горение. Антипиренами обрабатывают не только стены, но и потолки, и половые доски.
 Пространство перед топкой топки необходимо обшить металлическим листом. Это предотвратит пожар от случайно упавшего угля и убережет дом от пожара.
 Дымоход печи необходимо побелить известковым раствором.Это не только делает его более эстетичным, но и позволяет увидеть черные трещины в местах, где может проходить дым. Это позволит вовремя заметить и устранить неисправность.
 Печь устанавливается на фундамент, при этом между ней и полом должно оставаться небольшое пространство, которое называется отступлением.
 Расстояние от плиты до мебели или штор должно быть не менее одного метра. Случайное выпадение искры или тлеющего угля может поджечь предметы домашнего обихода, что затруднит тушение огня.
 Все эти меры необходимо учитывать при составлении дизайн-проекта: необходимо выбрать отделочные материалы, максимально устойчивые к возгоранию, и найти решения, которые будут одновременно красивыми и безопасными.
 духовой шкаф сам по себе может быть оштукатурены, используя тот же раствор, который был использован для кладки, или он может быть закончен с огнеупорной плитки - плитки. Когда-то так же, как эта керамическая плитка украшала дома зажиточных крестьян, на нее был нанесен яркий узор, нанесенный вручную.
 Духовка может быть преобразована в законченный декоративный элемент помещения, что разнообразит атмосферу и добавит ей особого древнерусского колорита. А печь с камином создаст гармоничную европейскую среду.
 Каким может быть интерьер дома с печным отоплением 
 Интерьер сельского дома с печным отоплением можно сделать интересным и красивым, но необходимо учитывать особенности такого отопления и выбирать материалы повышенной прочности. и практичность.Топка печи неизбежно сопровождается образованием копоти и копоти, с которыми придется постоянно бороться. Потолок в доме с печным отоплением можно оформить несколькими вариантами материала:
 Есть и другие варианты, но материалы нужно выбирать с учетом максимальной пожарной безопасности ... Напольные и настенные покрытия также можно подбирать по желанию, но лучше выбрать негорючие варианты или обработать все деревянные элементы антипиренами. Если топка печи выходит на кухню, оптимальным решением для пола станет керамическая или керамогранитная плитка: они красивы, долговечны и абсолютно не боятся нагрева.
 Сочетание современных стилей интерьера с печным отоплением 
 Русская печь издавна была центром дома, она дарила жителям тепло и жизнь. Сегодня ситуация изменилась, и все же в доме, где для отопления выбрана печь, можно создать интересные интерьерные решения. Сама по себе она легко превращается в декоративный элемент, кроме того, можно позаботиться о правильно подобранной мебели и декоративных деталях.
 Есть несколько вариантов размещения и отделки печи, которые гармонично впишутся в интерьер:
 Если духовка оборудована варочной панелью, а ее топка выходит на кухню, можно использовать самый простой вариант отделки - хижина.Это отделка побеленной штукатуркой, на которой вскоре начнут появляться небольшие трещинки.
 Такой дизайн интересно и оригинально смотрится на кухне, оформленной в русском или украинском стиле. Такая «состаренная» поверхность будет хорошо сочетаться с вышитыми полотенцами, луковыми косами и прочей атрибутикой, напоминающей о старинной деревенской жизни.
 Изразцовая печь станет оригинальным украшением любой гостиной. Яркая плитка с повторяющимся узором привлекает внимание и смотрится не менее интересно, чем роскошнейший каминный портал.Такая печь по своей конструкции отлично сочетается с бревенчатыми стенами и другими вариантами деревянного строительства.
 Простая отделочная плитка - дешевое решение, хотя и не отличается особой прочностью. Тем не менее печь можно сделать красивым элементом комнаты, а со временем цвет и внешний вид облицовки можно изменить.
 Facebook
 Твиттер
 В контакте с
 Одноклассники
 Google+
 Gecina - Прибыль на 31 декабря 2020 г. 
 Gecina - Прибыль на 31 декабря 2020 г.

  Расширение возможностей общего человеческого опыта в основе наших экологически чистых пространств

  * Рост сопоставимого дохода от аренды: +3.0% для офисов (+ 2,3% в целом)
  * Периодическая чистая прибыль на акцию: 5,72 евро.
  * Чистые материальные активы EPRA 170,1 евро на акцию (-1,7% в годовом исчислении)
  * Постоянная рационализация портфеля с обеспечением продаж на 539 млн евро
  * LTV 33,6% (с учетом пошлин), -40 бп в годовом исчислении
  * Мобилизация для поддержки клиентов и социальных обязательств

Деловой провод

ПАРИЖ - 18 февраля 2021 г.

Нормативные новости:

Гечина (Париж: GFC):

                Устойчивая модель, выдерживающая шок здоровью

  * Рынки Gecina и операционная устойчивость
    - Почти 99% арендной платы, собранной в 2020 году, нормализованный сбор за
    первый квартал 2021 года
    - Арендная плата в 2020 году: + 2% выше докризисной рыночной арендной платы (рыночная
    арендная стоимость)
    - Потенциал реверсии все еще положительный (+ 6%), особенно в центре
    Париж (+ 20%)
    - Падение, но значительный рост коммерческих выражений
    проценты с сентября 2020 года
    - Договор аренды заключен в последние дни на 11 600 кв.м Карре Мишле в
    La Défense
    - Стоимость портфеля стабильна в течение года (-0,1% сопоставимого)

Стратегический выбор подтвержден в условиях неопределенности

  * Центральность продолжает превосходить
    - Превосходство по арендной плате и приросту капитала в наиболее центральных
    области дефицита

  * Здоровая и гибкая финансовая структура дополнительно оптимизирована
    - LTV с учетом пошлин снижена на 40 б.п. до 33,6%, средний срок погашения 7,1
    годы
    - Снижение средней стоимости долга до 1,3% (1,0% от стоимости привлеченного долга)

  * Жилая стратегия продолжает обеспечивать производительность, пока готовится
    на будущее
    - +7.Достигнуто 2% возврата средств при ротации арендаторов в 2020 г.
    - Субсидиаризация портфеля в H2 и партнерство с Nexity для
    ускорить развитие портфолио

  * Поляризация инвестиционных рынков в стратегических областях Gecina
    - Рост стоимости центральных офисов Парижа (+ 2,7% за 12 месяцев) и
    жилая (+ 6,7% за 12 месяцев)
    - Корректировка стоимости для офисов в более периферийных секторах (-7,6% за пределами
    города Парижа)

Стратегия упреждающего прогнозирования и трансформации

  * 162000 кв.м арендных сделок с индивидуальным подходом в зависимости от
    области
    - Потенциал реверсии зафиксирован в Париже (+ 25% в центральном деловом районе 5,6,7, + 12%
    для остального Парижа)
    - Срок погашения договоров аренды, продленных за пределами Парижа и Нейи (до 5,3
    лет против 4,6 года на конец 2019 г.)

  * Ускорение процесса цифровизации нашей деятельности и
    развертывание нашего клиентоориентированного бренда YouFirst
    - Клиентские порталы / веб-приложение, операционная CRM, виртуальные визиты, брокеры
    портал и др.чтобы улучшить наше конкурентное позиционирование, помочь укрепить лояльность
    среди наших клиентов, укреплять коммерческие показатели, выделять наши
    предложения по аренде и оптимизации эксплуатационных расходов наших зданий и
    счета за электроэнергию

  * Постоянная рационализация портфеля
    - 539 млн евро обеспеченных продаж и 474 млн евро завершенных со средней премией
    по сравнению с последними значениями бесплатной оценки + 4,7%
    - Наш портфель офисов в центральных секторах еще больше укрепился (66% в
    Париж-Сити в конце 2020 г.)

  * Линия из 23 проектов с поставкой до 2024 г.
    - Концентрация в центральных секторах Парижского региона, 82% в
    Париж или Нейи-сюр-Сен
    - Ожидаемая доходность при стоимости около 5.3%, поддержка создания стоимости в будущем
    - от 120 до 130 млн евро дополнительного дохода от аренды по МСФО за счет
    конвейер, который уже назначен или будет завершен в ближайшее время, а также
    ведутся работы по выпуску рыночного пространства на 2019 и 2020 годы
    поставки

Обязательства в области корпоративной социальной ответственности отражаются в конкретных результатах

- Для наших активов: выбросы CO [²] в офисе сократились на -50% за последние 12 лет.
лет (т.е. 13,9 т / кв.м / год), что превышает целевые показатели 2020 г.
- По нашим обязательствам: 44% ответственных банковских линий
- Критерий экологической результативности включен в долгосрочное стимулирование
планы
- Производительность признана ведущими рейтингами устойчивости, позиционирование
Gecina как одна из самых эффективных компаний в своей отрасли (GRESB 92/100,
MSCI AAA, Sustainalytics 8,8, список ISS B- и CDP A)

Мобилизация для поддержки клиентов и социальных обязательств

  * Мобилизация для поддержки арендаторов, поставщиков и людей, пострадавших от
    кризис
    - Отказ от арендной платы во втором и четвертом кварталах для очень малых предприятий
    и некоторые МСП, работающие в секторах, которым было приказано закрыть, арендовать
    отсрочки и ежемесячные платежи предлагаются почти на 5% годовых
    база аренды офисов
    - График платежей для поставщиков
    - Свободные студенческие общежития для медицинских работников и женщин
    жертвы домашнего насилия

Стабильный дивиденд за 2020 год предложен на общем собрании акционеров

  * 5 евро.2.
  * В более долгосрочной перспективе проекты из «приверженных» и «подлежащих реализации»
    совершено »(контролируемый и надежный) трубопровод и нормализация
    ставка сдачи в аренду активов, сданных в 2019 и 2020 гг., ожидается
    генерировать от 120 до 130 млн евро дополнительного годового дохода от аренды (МСФО),
    исключительно благодаря этой внутренней динамике, разработанной Группой

Ключевые цифры

В миллионах евро Декабрь 2019 Декабрь 2020 Изменение (%) Сопоставимое
Офисы 548 534-2.3
На акцию (€) 5,95 5,72 -3,9%
                                       
LTV (без пошлин) 36,0% 35,6%
LTV (включая пошлины) 34,0% 33,6%

Стоимость портфеля (млн евро) 20 051 19738 -1,6% -0,1%

Чистая восстановительная стоимость EPRA (NRV) 190.0 187,1 -1,5%
за акцию
Чистые материальные активы EPRA на 173,1 170,1 -1,7%
Поделиться
Чистая стоимость выбытия (NDV) EPRA на 167,8 163,0 -2,9%
Поделиться
Разводненная СЧА EPRA на акцию - 175,8 172,8 -1,7%
предыдущий формат

                                                                        

Устойчивая работа в условиях неопределенности, связанной с воздействием
COVID-19

c.99% арендной платы за 2020 год уже собрано, с нормализованной ставкой сбора
за первый квартал 2021 года

По офисным помещениям 98,5% арендной платы (включая торговые помещения на первом этаже) составили
собраны.

Около 0,1% было аннулировано в рамках мер, принятых Группой.
для поддержки очень малых предприятий-арендаторов, работающих в закрытых секторах
вниз во второй и четвертой четверти.

Остальные 1,4% арендной платы, не собранные до настоящего времени (что составляет около 10 млн евро.
включая налоги и сборы), с частью, соответствующей отсроченным платежам
предоставляется арендаторам, а остальные суммы подлежат взысканию арендной платы
разбирательства.Объем арендной платы, который еще предстоит собрать, был значительно
снизилась во второй половине года, по сравнению с почти 20 млн евро в конце июня
2020.

Часть этой дебиторской задолженности, которая не была получена до настоящего времени, оправдывает
резервы, учтенные в счетах на конец декабря 2020 года, что повлияло на
Рентабельность группы составляет 5,5 млн евро.

Уровень собираемости арендной платы за первый квартал 2021 года на сегодняшний день соответствует
обычная скорость соблюдается.

Gecina также использовала рейтинги Dunn & Bradstreet для оценки рисков своих арендаторов.
профили.83% арендной базы Группы приходится на арендаторов из двух ведущих
категории (очень низкий риск или низкий риск). Хотя этот показатель немного снизился
с 30 июня, когда он составил 86%, что логично отражает ухудшение
экономической среде, он все еще остается высоким, что подтверждает стабильную арендную плату Группы.
основание.

Доходы от аренды выросли на 2,3% сопоставимых

Валовой доход от аренды в 2020 году составил 658 млн евро, увеличившись на 2,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и снизившись.
-2,3% на текущей основе, в основном отражая влияние выбытия и
несколько проектов запущены под редевелопмент.Сопоставимые показатели составляют + 2,3% (+ 12 млн евро), что выше
индексация (1,6%) на + 0,7 п. Это преимущество влияет на положительную арендную плату.
возврат ко всем классам активов, а также более низкий уровень вакансий.

На текущий момент снижение на -2,3% в первую очередь отражает влияние продаж.
проведенных в 2019 и 2020 годах (-32 млн евро), и активы, переданные в
трубопровод для редевелопмента (-22 млн евро), частично компенсированный сопоставимым ростом
(+12 млн евро), сдача девяти зданий (+18 млн евро) и недавние приобретения в
Париж и Нейи (+8 млн евро).Валовой доход от аренды 2019 2020 Изменение (%)
В миллионах евро Текущая база Аналогично
Офисы 548,2 533,6 -2,7% + 3,0%
Традиционное жилье 105,7 106,0 + 0,3% + 0,9%
Студенческие общежития (кампус) 19,7 18,4 -6,3% -6,0%
Итого брутто-доход от аренды 673,5 658,0 -2,3% + 2,3%

Годовой доход от аренды

Годовой доход от аренды (по МСФО) составил 627 млн ​​евро, что на 38 млн евро меньше, чем 31 декабря.
2019.Это сокращение отражает влияние продаж, завершенных в 2020 году.
(- 17 млн ​​евро) и выбытие арендаторов из зданий с высокой производительностью
потенциал, переданный в трубопровод (-11 млн. евро), а также здания, которые будут
не работать в течение как минимум одного года из-за более легких ремонтных работ
(- 11 млн евро). Эти отклонения частично компенсируются влиянием новых
приобретения и поставки зданий (+9 млн евро). Остальные изменения связаны
сопоставимому росту и замедлению активности студенческих общежитий. 4 в 2020 году, показатель возврата к заголовку составляет около + 25% для
CBD и Париж 5/6/7, и + 12% для остальной части Парижа по сравнению с
отрицательная ставка за пределами Парижа, с -6% для Западного Полумесяца / Ла Дефанс
и -15% для остальной части Парижского региона.Gecina управляет графиком истечения срока аренды с проактивным подходом в
Менее центральные сектора Парижского региона с упором на расширение фирмы
срок сдачи в аренду периферийных участков. В результате немного отрицательный
реверсия, зафиксированная в 2020 году (-2%), связана, прежде всего, с относительным весом
пересмотров, проведенных во второстепенных секторах, которые были выше, чем
обычное явление в 2020 году, но не отражает ухудшения условий аренды.

В настоящее время доход от аренды офисов снизился в 2 раза.7%.

Это изменение отражает влияние нестратегических активов, проданных в 2019 году, и
2020 г. (- 31 млн евро), включая продажу здания Park Azur в Монруж, PM2
в Женвилье и Ле Вальми в Монтрёй, что частично компенсируется воздействием
шесть зданий сданы в 2019 году и два в 2020 году, 81% из которых сданы в аренду, расположены
в первую очередь в Париже, а также в Ла Дефанс.

Валовой доход от аренды - офисы 31 декабря 2019 г. 31 декабря, изменение (%)
                                              2020 г.
В миллионах евро Текущая база Аналогично
Офисы 548.2 533,6 -2,7% + 3,0%
Город Париж 290,6 289,8 -0,3% + 1,9%
- Центральный деловой район Парижа и 5-6-7 177,8 178,2 + 0,2% + 1,6%
- Центральный деловой район Парижа и 5-6-7 - Офисы 141,0 143,4 + 1,8% + 2,5%
- Центральный деловой район Парижа и 5-6-7 - Розничная торговля 36,9 34,8 -5,6% -1,7%
- Париж - Прочие 112,8 111,6 -1,1% + 2,5%
Западный полумесяц - Ла Дефанс 182,7 182,1 -0.4% + 5,4%
Парижский регион - Другое 53,7 42,9 -20,1% + 4,6%
Остальные регионы Франции / 21,1 18,8 -11,1% + 0,0%
Международный

YouFirst Residence (традиционный жилой дом): подтверждена устойчивость

Сравнимый доход от аренды традиционной жилой недвижимости растет
+ 0,9%.

В этом показателе учтена индексация на + 1,1%, а также положительный
эффект реверсии (+ 0,4%) на квартиры. Арендная плата для новых арендаторов
около +7.На 2% выше арендной платы предыдущего арендатора в среднем с момента
начало года. Изменение заполняемости не особо
значительный, но представляет собой отрицательный вклад в -0,4%.

На текущей основе доход от аренды немного увеличился, на + 0,3% до
€ 106,0 млн, с органическими тенденциями, компенсирующими влияние продолжающегося вакантного
единичная программа продаж.

YouFirst Campus (студенческие общежития): прочный, но сталкивающийся с трудностями
Коронавирус

Доход от аренды студенческих общежитий снизился -6.3% на текущей основе и
-6,0% сопоставимых показателей, что отражает влияние кризиса в области здравоохранения за счет
закрытие университетов и аспирантов, в результате чего
определенные арендаторы.

Аналогичные результаты за год улучшились за счет положительной индексации.
(+ 1,0%) и положительная реверсия (+ 0,1%), но на него отрицательно повлиял
Влияние Covid-19 на вакансии (-6,3%), связанное, в частности, с отъездом
международные студенты. Остальные -0,8% связаны с рекламой.
меры, предлагаемые в результате кризиса здравоохранения.Гечина продолжает видеть обнадеживающие признаки: начало новой академической
в сентябре 2020 года зафиксирована особенно удовлетворительная заполняемость,
при сдаче 95% комнат (спотовая заполняемость на конец октября), с очень похожими
уровней до начала учебного года в сентябре 2019 года, что указывает на
обнадеживающая ситуация на весь 2020-2021 учебный год. Для
в последнем квартале 2020 года средняя заполняемость студенческих общежитий составила
почти 92%, что близко к уровню прошлого года.Хотя ситуация со здоровьем требует большой осторожности в отношении этого рынка
сегменте, эти показатели отражают способность Gecina заменить международные
студенты (особенно из стран, не входящих в Шенгенскую зону), которые еще не могут
снова путешествовать по миру с преимущественно французскими студентами. Это также
извлекая выгоду из растущей независимости YouFirst Campus от сдачи в аренду
платформы, что позволяет управлять заполняемостью более детально.
подход и создание сети студенческих общежитий Группы.5, что отражает большой интерес инвесторов к реальной
недвижимость, особенно в условиях постоянно низких ставок и, следовательно,
устойчивые премии за риск, а также сильное неприятие риска.

Таким образом, на пути к безопасности инвесторы сосредоточили свое внимание на сегментах с
высокий уровень устойчивости, включая качественные офисы, расположенные в наиболее
центральные районы и, конечно же, жилые активы. В 2020 году 44% сумм
инвестиции в коммерческую недвижимость были сосредоточены в Париже, по сравнению с
с 32% в 2019 году.Эта растущая избирательность среди инвесторов отражает
поляризация рынков, поддерживающая относительно благоприятные тенденции для
рост стоимости капитала в предпочтительных сегментах Gecina.

Рынок аренды офисов: сокращение объемов аренды и подтверждение аренды
уровни в Париже

Поглощение в конце 2020 года снизилось почти на -45% по сравнению с 2019 годом. Однако это
заметное сокращение маскирует значительный рост арендной активности в сентябре
и Октябрь, с сильным ростом проявлений интереса к свойствам
для сдачи в аренду Группой.В среднем количество интересных выражений
полученный Gecina с сентября по декабрь был на + 16% выше, чем
ситуация до кризиса здравоохранения (за январь-февраль) и + 228%
выше, чем уровень с апреля по июль 2020 года.

Замедление объема транзакций отражает более длительные таймфреймы для
решения, которые необходимо принять, и выжидательная позиция в контексте экономических
неопределенность для многих арендаторов, предпочитающих сохранить свои текущие помещения.
чем переезд. Эти элементы указывают на то, что замедление транзакций
переходный и в некоторой степени временный из-за замедления темпов роста
процессы принятия решений и нежелание двигаться в краткосрочной перспективе, скорее
чем структурные сдвиги в аппетитах арендаторов.BNPPRE оценивает, что процесс принятия решения (временные рамки для
трансформация спроса) был увеличен почти на + 16% в 2020 году на помещения
свыше 5000 кв.м, а также указывается, что процент аннулированных
переговоров во время блокировок было особенно низким (12% за первые
блокировка в период с марта по май и всего 4% во время второй блокировки в октябре.
и ноябрь), демонстрируя устойчивость аппетита арендаторов, несмотря на
временный перерыв на рынке.

При этом объем сделок по аренде значительно ниже, чем в 2019 году.
(-45%) из-за резкого замедления коммерческой активности во время блокировки,
стоимость немедленного предложения и аренды продемонстрировала солидный уровень устойчивости,
особенно в самых центральных секторах Парижского региона.Для центрального делового района Парижа
доля вакансий, хотя и выше механически из-за замедления темпов роста
поглощение из-за экономической среды все еще находится на очень низком уровне 3,4%,
согласно Cushman & Wakefield.

В 2020 году общая стоимость аренды не снизится (арендная плата за существующие
недвижимость немного выросла, на + 0,5% (источник: Immostat за 12 месяцев)), в то время как
эта тенденция обусловлена ​​центральными рынками и особенно высококачественными активами на
сердце центрального делового района Парижа. Дефицит немедленного
предложение и будущее предложение в центре Парижа продолжает поддерживать
устойчивые тенденции, наблюдаемые в центральных секторах за последние несколько кварталов.В Париже
Город, арендная плата за новостройки в Париже растет (+ 5%
год к году, согласно Cushman & Wakefield). Однако тенденции меньше
заметны и даже показывают небольшой спад за пределами Парижа (Ла Дефанс,
Western Crescent, Inner или Outer Rims), особенно для существующих объектов.

Благодаря этой хорошей устойчивости центральных рынков средний возврат
потенциал (разница между текущей рыночной арендной платой и арендной платой в нашей
портфель) составил около + 6%, в первую очередь из-за самых центральных
секторов и, в частности, центрального делового района Парижа, где он составляет + 20%.Тенденции на рынке жилой недвижимости также по-прежнему особенно благоприятны для
Гечина, на рынках, затронутых устойчивым структурным спросом на жилую недвижимость.
дефицит, особенно в Париже, где нет немедленных уровней предложения.
покрытие спроса на аренду в центре города.

Возвращение в офис: реальность Парижа, опережающего другие крупные города

По состоянию на конец сентября общедоступные данные (источник: Google Mobility Workplaces) указывали на
что уровень трафика на рабочих местах в Париже был всего -34% ниже нормированного
ситуация, тогда как в Нью-Йорке (Манхэттен) они по-прежнему упали почти на -58%.
и -63% в Лондоне.Это признак того, что сотрудники «возвращаются в офис» для компаний.
чьи помещения расположены в Париже, что соответствует ориентировочным показателям Группы.
оценки, полученные путем опроса выборки клиентов и уровней посещаемости в
фирменные рестораны по всему зданию.

Это возвращение в офис, когда Пэрис видит более сильную и более быструю тенденцию, чем
другие крупные международные города, также наблюдались после второго
карантин. В конце января средняя недельная доходность офиса составляла
-31% по сравнению с «нормализованной» ситуацией, близкой к сентябрьскому уровню.
и октябрь 2020 г., несмотря на действующие ограничительные меры в области здравоохранения,
включая комендантский час с 18:00.Эта тенденция менее устойчива в других странах, особенно в Большом регионе.
Лондон, где доходность офисов за последний год составила около -55%.
неделя января.

Рынок жилой недвижимости: доказывая свою устойчивость

Рынок жилья во Франции доказал свою устойчивость, несмотря на
экономический контекст нарушен кризисом коронавируса.

Значительно выросли средние отпускные цены. Chambre des Notaires de
Париж сообщает, что квартиры подорожали примерно на + 6% в годовом исчислении.
конец ноября, как в Париже, так и в Парижском регионе.В исследовании, опубликованном в октябре 2020 года, BNP Paribas Real Estate обнаружило, что
объемы инвестиций за год снижаются, что частично связано с временным
приостановка переговоров с институциональными инвесторами во время блокировки
период, а также отсутствие наличного предложения в продаже. Брокер оценивает
что этот класс активов становится настоящей тихой гаванью для инвесторов, что указывает на
что «основные ставки, вероятно, упадут в ближайшие месяцы ввиду
аппетит инвесторов к этому классу устойчивых активов и дефицит
поставлять".Сильная арендная деятельность при значительном замедлении во второй
четверть, но по-прежнему отражая обнадеживающие перспективы возврата в самое сердце
самых центральных секторов

Сдам в аренду в 2020 году более 162000 кв.м

С начала 2020 года Gecina сдала в аренду, перепродажу или пересмотрела более 162 000
кв.м. Этот объем сделок выгодно отличается от предыдущих лет, так как
165000 кв.м в 2019 году, что свидетельствует об интенсивной деятельности, осуществляемой
Команды Гечины, несмотря на существенное замедление транзакций
на рынке в 2020 году.В этом объеме сделок не учитываются договоры аренды, заключенные с
начало года, включая девятилетнюю аренду в середине февраля за 11 600
кв.м Carré Michelet, сданного в 2019 году в Ла Дефанс, который войдет в
эффект во второй половине 2022 года, в результате чего ставка сдачи в аренду этого здания увеличится до
83%.

Достигнутые уровни производительности снова демонстрируют явное превосходство по аренде
для самых центральных секторов региона Париж и особенно города Парижа, несмотря на
неопределенность, связанная с потенциальными последствиями кризиса в области здравоохранения.Управление графиком истечения срока аренды: индивидуальный подход

Получение положительного возврата в Париже, прогнозирование сроков окончания и продление
срок аренды на периферийных участках, где возврат отрицательный

Договоры аренды, подписанные в 2020 году (переносы, продления и повторные переговоры), показывают
коэффициент возврата заголовка составляет около + 25% для Центрального делового района и Парижа 5/6/7 и + 12%
для остальной части Парижа, по сравнению с отрицательной ставкой за пределами Парижа, с
-6% для Западного Полумесяца / Ла Дефанс и -15% для остальной части Парижа
Область, край.Эти уровни производительности, достигнутые за счет ротации арендаторов, подтверждают
Стратегическая ориентация группы на самые центральные сектора и особенно сердце
города Парижа.

В ожидании срока аренды, срок действия которого истекает в 2021 году, Группа получила досрочное
продление определенного количества договоров аренды в вторичных секторах, особенно
Внутренний обод, регистрирующий отрицательный потенциал реверсии в обмен на расширение
остаточный срок аренды на этих участках.

Это упреждающее управление графиком истечения срока аренды в менее
в центральных секторах увеличился относительный вес сдачи в аренду в этих
второстепенные районы (за пределами Парижа и Нейи), которые составляли 56%
сделок по аренде в 2020 году (по сравнению с примерно 40% консолидированной аренды
доход).В результате в 2020 г. зафиксирован слегка отрицательный потенциал реверсии (-2%).
связано в первую очередь с относительным весом проведенных повторных переговоров
во вторичных секторах, которые были выше, чем обычно в 2020 году, с целью
продление твердого срока аренды во вторичных секторах (остаточный твердый срок
в этих областях увеличился с 4,6 года на конец 2019 года до 5,3 года на конец 2020 года).

Теоретический потенциал реверсии в среднем + 6%, за счет города Парижа.

Рыночные тенденции, которые по-прежнему положительны для центральных секторов, делают его
можно увидеть потенциал возврата (разница между текущей рыночной арендной платой и
арендная плата в нашем портфеле) более + 6% для коммерческих
портфель, в первую очередь за счет самых центральных секторов портфеля и
особенно Парижский город (e.грамм. + 20% для центрального делового района Парижа). Этот потенциал
производительность будет постепенно повышаться в ближайшие годы, поскольку текущая
аренда заканчивается.

Этот потенциал реверсии поддерживался на высоком уровне в Париже, где
У Gecina 66% портфеля, тогда как за год он уменьшился на
вторичные секторы, такие как Западный Полумесяц, где потенциал реверсии
отрицательный (-11% против -6% на конец июня 2020 г.).

Средняя заполняемость по-прежнему высока, но немного снизилась из-за недавних поставок.
зданий, которые в настоящее время сдаются

Средняя загруженность помещений на конец декабря составляла 93.3%, снижение на -80 б.п.
год к году и -10бп за шесть месяцев.

Это снижение связано в первую очередь с доставкой частично вакантных
здания и продажа полностью заселенных зданий, компенсирующая прогресс
сделано с сдачей в аренду частично пустующих зданий в 2019 году (например, Be Issy, Carré
Мишле и Октант-Секстант). Замедление темпов сдачи в аренду также
способствовал увеличению сроков сдачи в аренду и, следовательно,
механически увеличивается переходный уровень арендной платы. Как результат,
средняя заполняемость офисного портфеля снизилась до 93.1%.

Таким образом, заполняемость офисного портфеля (спот) ниже, чем
средняя ставка снизилась до 91,1%.

Для студенческих общежитий средняя финансовая заполняемость улучшилась на +80 б.п.
за шесть месяцев до 82,9%, что отражает усилия Группы по сдаче в аренду, несмотря на
контекст кризиса здравоохранения, в результате чего аспирантура и университеты
закрыты и ограничивают мобильность национальных и иностранных студентов.
За 12 месяцев этот показатель снизился на -5,1 пункта, что отражает влияние
кризис здоровья, в том числе отъезд иностранных студентов с марта 2020 года.За последний квартал 2020 года средняя заполняемость студенческих общежитий
составил почти 92%, что близко к уровню прошлого года.

Средние финансовые показатели 31 декабря, 31 марта, 30 июня, 30 сентября, 31 декабря,
заполняемость 2019 2020 2020 2020 2020 2020
Офисы 93,8% 93,0% 93,2% 93,1% 93,1%
Традиционный 97,6% 97,7% 97,6% 97,1% 96,9%
Жилой
Студенческие общежития 88,0% 93.9% 82,1% 79,0% 82,9%
Итого по группе 94,1% 93,6% 93,4% 93,2% 93,3%

Периодическая чистая прибыль (доля Группы) устойчивая

Периодическая чистая прибыль (доля Группы) снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на конец 2020 г. (-3,9% на
доля), связанная в первую очередь с объемом продаж, завершенных в 2019 и 2020 годах.
(1,4 млрд евро), а также временная потеря дохода от аренды зданий с
высвобожден мощный потенциал для перепланировки. Эти эффекты были частично
компенсируется новым доходом от сдачи в аренду недавно сданных зданий,
а также единовременная компенсация за ранний отъезд.Ротация портфеля: - чистое изменение арендного дохода на 23,5 млн евро

Это изменение отражает влияние ротации портфеля с начала 2019 года.
(на 1,4 млрд евро проданных активов и 384 млн евро приобретений за период). В
списание в первую очередь касается здания Le Valmy, расположенного на востоке Парижа
и проданы в 2020 году, а здания проданы во второй половине 2019 года (Park Azur
в Монруж, Хеннер в Нейи и Фуа в Париже).

Операции по трубопроводу (сдача и запуск редевелопмента).
работа): - 4 евро.5млн чистое изменение арендного дохода

Изменение текущей чистой прибыли (доли Группы) также отражает влияние
операции, связанные с трубопроводом.

  * Дополнительный доход от аренды, полученный в результате недавних поставок
    стоимость строящихся зданий составляет почти + 17,8 млн евро (в 2019 г .: Ibox,
    Пентемонт 2, Фридланд, Пирамиды и КАРТА в Париже, Карре Мишле; в
    2020, Рю де Мадрид в Париже)
  * Вместе с тем, здания, переданные в трубопровод за последние 12 лет.
    месяцев или будет вскоре переведен из-за временного падения арендной платы
    доход около - 22 евро.6 90,9% 93,0% 82,9% 73,7%
Рентабельность на 31 декабря 2020 г. 90,0% 92,1% 83,0% 70,9%

Рентабельность проживания в жилых домах стабильна, а в студенческих общежитиях - ниже.
из-за увеличения доли вакантных площадей в этом портфеле в период блокировки.

Операционная маржа для прочего бизнеса: последствия продажи гостиничного портфеля

Связанный в первую очередь с продажей гостиничного портфеля Gecina в конце 2019 года,
Операционная маржа сократилась на 8 млн евро в 2020 году по сравнению с 2019 годом.
также отражает резервы, учтенные в отношении части платежей по финансовой аренде.Снижение накладных расходов

Снижение накладных расходов на -1,6% отражает влияние отложенных проектов.
или отменены в связи с кризисом здоровья, а также мерами, положенными
Gecina, чтобы сократить свои операционные расходы.

Снижение финансовых затрат: оптимизация баланса и сокращение объема долга

Текущие финансовые расходы снижаются - 8,7 млн ​​евро, что связано с сокращением
средняя стоимость долга на

-10бп по сравнению с концом 2019 года до 1,3%, благодаря облигационному финансированию с
купон 4,75% со сроком погашения во втором квартале 2019 года, а также небольшое сокращение
объем долга в результате недавно завершенных продаж.4 31 дек.2020 г. Изменение (%)
Валовой доход от аренды 673,5 658,0 -2,3%
Чистый рентный доход 611,9 592,4 -3,2%
Операционная маржа по прочей деятельности 9,6 1,6 -83,6%
Услуги и прочие доходы (нетто) 5,4 4,4 -20,0%
Накладные расходы (83,5) (82,2) -1,6%
EBITDA - текущая 543,5 516,1 -5,0%
Чистые финансовые расходы (98.7 438,2 420,6 -4,0%
Рекуррентная чистая прибыль (доля Группы) на 5,95 5,72 -3,9%
Поделиться

Снижение LTV, создание ответственных займов, поддержание длительного срока погашения и
исторически низкая стоимость долга

Gecina продолжала укреплять свое долгосрочное управление и оптимизировать
обязательств, дальнейшее укрепление и оптимизация своей финансовой структуры в
изменчивая, но все же приспособляемая среда.

Рейтинговые агентства подтвердили рейтинги Gecina (S&P A- и Moody’s
A3) в течение второго квартала, подтверждая надежный баланс Группы.
структура, несмотря на неопределенную среду.Снижение LTV и подтверждение стабильной структуры баланса Группы

На 31 декабря 2020 г. показатель LTV Gecina составлял 33,6%, включая пошлины (35,6%
без учета пошлин) и 4,5 млрд евро неиспользованных кредитных линий, покрывающих все
Срок погашения до середины 2024 года. ICR составляет 5,6x,
с коэффициентом обеспеченного долга 0,2%, что дает Gecina значительный запас в
отношение к своим банковским ковенантам.

За последние 12 месяцев Gecina привлекла около 1 млрд евро новых долгосрочных
финансовые ресурсы на привлекательных условиях:

- Облигации на 400 млн евро со средним сроком погашения 10.1 год и в среднем
ставка 0,47%, самая низкая ставка, которую когда-либо достигала Gecina для такого срока погашения;
- Около 600 млн евро новых банковских кредитных линий (включая 350 млн евро в начале
2021 г.) со средним сроком погашения 6,7 года, что позволяет досрочно рефинансировать
всех сроков погашения банка на 2021 и 2022 годы.

На конец декабря средний срок погашения долга Gecina составлял 7,1 года.

Ликвидность Группы на конец декабря составила 3,4 млрд евро (за вычетом покрытия
Краткосрочные ресурсы NEU CP), охватывающие все финансовые сроки погашения для
следующие три года, в то время как доступные кредитные линии имеют остаточную среднюю
срок погашения 4.1 год (на конец января, включая договоры, подписанные на
начало 2021 года).

44% банковских линий Gecina теперь ответственны, что отражает ее обязательства в области корпоративной социальной ответственности.

В 2020 году Группа продолжила работу по созданию
ответственные кредиты: за последние несколько недель Gecina завершила создание трех
новые ответственные кредитные линии с индексацией финансовых условий с учетом КСО
производительность, в частности, на общую сумму 350 миллионов евро. В дополнение
Группа подписала три поправки в декабре и январе, чтобы изменить стандарт
банковские линии в ответственные кредитные линии на общую сумму 450 млн евро.Объем ответственных кредитных соглашений Gecina в настоящее время составляет до 2,0 млрд евро,
что составляет 44% от общих банковских заимствований Группы (против 20% на конец 2019 года).
Эта быстрая и масштабная интеграция КСО в ее финансовую структуру.
еще раз подчеркивает твердые экологические и социальные убеждения Гечины, поскольку
а также неизменное стремление Группы к прогрессу в этих областях, которые
теперь неотъемлемая часть его стратегии.

Средняя стоимость долга Группы снизилась -10бп.

Группа подтвердила устойчивую структуру баланса, сохранив при этом
исторически низкая стоимость долга, с 1.0% за привлеченную задолженность и 1,3% за все
долг, что примерно на -10 б.п. ниже, чем в 2019 году.

Соглашение о коэффициентах 31 декабря 2020 г.
                                                                  
Заем в стоимость (блок, без пошлины) <55% - 60% 35,6%
EBITDA / чистые финансовые расходы> 2,0x 5,6x
Непогашенный обеспеченный долг / стоимость чистых активов <25% 0,2%
портфель (блок, без пошлины)
Стоимость чистых активов портфеля (блок, искл.пошлины) в> 6,0 - 8,0 19,7
миллиард евро

539 млн евро продаж и 270 млн евро инвестиций

Объем продаж в размере 474 млн евро был завершен в 2020 г.
оценочной стоимости, дальнейшее усиление центральной роли портфеля Группы и
его надежный баланс

С начала года Gecina продала или обеспечила продажи почти на 539 млн евро.
активов, при этом 474 млн евро уже завершены, при этом средняя премия составляет
около + 4,7% по сравнению с их последними значениями, с потерей дохода от аренды в размере
около 3.1%.

Эти продажи направлены на дальнейшее укрепление центральной позиции портфеля Gecina и
рационализировать его состав, продавая или планируя избавиться от нестратегических
активы или активы, расположенные во второстепенных областях для Gecina, при сокращении
LTV группы.

Коммерческие продажи, завершенные с начала года, составили 453 миллиона евро,
достижение средней премии + 4,2% по сравнению с последней бесплатной оценкой
ценности, причем почти 84% относятся к зданиям, расположенным за пределами Парижа, а также
усиление центральной роли коммерческого портфеля Группы.В результате, исходя из оценочных значений на конец декабря 2020 года, LTV составляет
33,6% с учетом пошлин. Для справки, на конец декабря 2019 года он составил 34,0%.

Вложено 270 млн евро, включая 56 млн евро приобретений.

- 56 млн евро активов, приобретенных в течение первого полугодия, включая
первый жилой дом с момента создания дочернего предприятия
разместите портфолио жилой недвижимости в 8-м округе Парижа.

- 213 млн евро вложены в строительство трубопровода или улучшение жилого фонда.
и коммерческий портфель, помогающий реализовать потенциал оценки за счет прогресса
с работами на разрабатываемых активах, а также улучшением качества
наших жилых домов, помогая сохранить потенциал реверсии
идентифицированы.Проектный портфель на 3,6 млрд евро, 2,8 млрд евро в стадии реализации или могут быть запущены
в ближайшее время

2,8 миллиарда евро - проекты, готовые к реализации в краткосрочной перспективе

€ 1,74 млрд реализованных проектов (поставки на 2021-2024 гг.)

Подавляющее большинство разрабатываемых проектов сосредоточено в
большинство центральных секторов, при этом 74,5% выделенного трубопровода для офисных
в Париже и 14% в Нейи и Булонь-Бийанкур. 5,5% расположены в
Ла Дефанс и 6% в Монруж.

Жилой трубопровод включает семь проектов, пять из которых находятся в Париже.Всего в настоящее время реализовано 15 проектов, которые будут реализованы в период между
В 2021 и 2024 годах, что составит общий объем инвестиций 1,7 млрд евро, при этом всего
0,5 млрд евро еще предстоит выплатить в ближайшие годы. С ожидаемой доходностью на
стоимость 5,2%, выделенный трубопровод представляет собой потенциальный доход от аренды
объем около 90 млн евро, который будет постепенно достигнут в период с 2021 по 2024 год.
по мере доставки различных активов.

В 2020 году было задействовано четыре новых проекта: один проект в центре Парижа.
Деловой район (Париж-Боэти), доставка ожидается в первом квартале
2023 года, один традиционный жилой проект по преобразованию офисного здания
на квартиры, и два проекта студенческого жилья.Семь из этих 15 проектов касаются традиционных жилых или студенческих
жилых секторов, подчеркивая стратегическое ускорение, нацеленное на
Группа для жилой деятельности.

Ставка предварительной сдачи в аренду для операций, которые будут сданы до конца 2022 года, составляет
умеренно на сегодняшний день (37%), поскольку эти программы недавно были переданы в
трубопровода в конце 2019 - начале 2020 года, в то время как период блокировки замедлился
снизить темп обсуждения с потенциальными арендаторами. Однако с сентября
2020 г. количество коммерческих взаимодействий с потенциальными арендаторами увеличилось.
вернулся к значительно более высоким уровням, чем в начале года,
перед периодами блокировки, что указывает на то, что все еще отмечены
аппетит к позиционированию и качеству активов в нашем трубопроводе.По состоянию на конец декабря 504 млн евро еще предстояло инвестировать в утвержденные проекты, причем
182 млн евро к концу 2021 г., 171 млн евро в 2022 г. и 150 млн евро в 2023-2024 гг.

1,1 млрд евро «контролируемых и определенных» проектов, которые потенциально могут быть запущены
ближайшие полугодия (поставки в 2023-2024 гг.)

Цепочка операций, «подлежащих совершению», т. Е. «Контролируемых и определенных»,
объединяет активы Gecina, которые в настоящее время освобождаются, и
для которого проект перепланировки соответствует инвестиционным критериям Gecina
был идентифицирован.Таким образом, эти проекты будут запущены в ближайшее время.
полугодовые периоды, если рыночные условия не ставят под сомнение их
недвижимость и финансовое обоснование.

Этот портфель включает восемь проектов, 90% из которых расположены в Париже или Нейи,
которые будут переданы в выделенный конвейер, когда они будут освобождены
их нынешние арендаторы. В ожидании выезда жильцов эти
активы представляют собой остаточный годовой объем аренды около 18 млн евро при
конец декабря.

В целом ожидается, что «контролируемый и надежный» конвейер будет генерировать
средняя доходность по стоимости 5.6%, что составляет почти 60 млн евро потенциальной аренды
доход.

В вероятном сценарии, в котором эти контролируемые и определенные проекты
запущено, 456 млн евро будет инвестировано в ближайшие полгода с их
ожидаемый запуск.

Все эти проекты подлежат регулярной проверке в соответствии с рыночными условиями.
разработки, и окончательное решение о запуске может быть принято Gecina до
эффективная дата начала редевелопмента, позволяющая Группе оптимизировать
гибкость при перепланировке.

0,8 млрд евро «вероятных» контролируемых проектов в долгосрочной перспективе (возможно
поставки в 2023-2026 гг.)

«Вероятный» контролируемый трубопровод охватывает проекты, идентифицированные и принадлежащие
Gecina, отъезд арендаторов по которой еще не определен в краткосрочной перспективе.Идентификация этих проектов вверх по течению позволяет достичь
потенциальная доходность по стоимости 5% с портфелем потенциальных проектов
сконцентрирован в основном в городе Париж (около 75%). Эти проекты будут
запущен по решению Gecina в соответствии с развитием рынка недвижимости в
время их потенциального запуска.


                       Ожидаемая теоретическая доходность
                                 Итого Итого Уже на начальном%
                 стоимость места доставки предварительная аренда
                                        инвестиции вложены инвестиции доходности
                         дата (оцен.)
   Местоположение проекта (кв.м) (€ млн) (€ млн) (€ млн) (нетто) (BNPPRE)
Булонь - Западный Q2-21 9 600 102 99 4 -
Anthos Crescent
Париж - Париж 3–21 квартал 6200 47 44 3 -
Биопарк
Ла Дефанс - Западный квартал 2–21 9 600 83 78 5 -
Sunside Crescent
Нейи - 157 Вестерн
Шарль де Кресент 4-21 квартал 11 200 108 89 19 -
Голль
Париж - L1ve Париж 2-22 кв. 33,200 514 411 102 78%
              CBD
Офисы -
поставки 69,800 854 721 133 5.2% 3,0% 37%
              2021 - 2022 гг.
2021/2022
Париж - Mondo Paris
(ранее CBD Q2-24 29,800 377 258 120 -
Bancelles)
Монруж - внутренний квартал 3-24 11,700 91 38 53 -
Porte Sud Rim
Париж - Париж 1–23 кв. 10 200 176 139 37 -
Boétie CBD
Офисы -
доставок 51700 644 435 209 5,5% 2,8% 0%
              2023-2024 гг.
2023/2024
Всего офисов 121 500 1498 1156 343 5.3% 2,9% 21%

Париж - Париж 3-21 квартал 300 2 0 2 нет данных
Glacière
Иври-сюр-Внутренний 2–21 кв.
Сена - Ынов Рим
Виль д'Авре, внутренний квартал 1-23 10 000 78 9 69 н / о
              Обод
Париж - Париж 2–23 кв. 2400 24 9 15 нет данных
Вуйе
Париж - Париж 2–23 кв. 1700 17 4 13 нет данных
Лурмель
Париж - Порт Париж 2-23 кв. 2,900 19 0 19 нет данных
Брансьон
Париж - Париж 4–23 кв. 5 500 51 25 27 нет
Даро
Жилая на 1,700 6 0 6 на
уплотнение
Итого 31 700 239 78 161 4.2% 3,1% нет данных
Жилой
Общий
взяли на себя обязательства 153 200 1738 1234 504 5,2% 2,9%
трубопровод
              
Контролируемый
и определенные: 82500 913 563 350 5,9% 3,0%
Офисы
Контролируемые и 22500 157 51106 3,5% 3,0%
определенные: Жилой
Общий
под контролем 105,000 1 071 614 456 5.6% 3,0%
и некоторые
              
ВСЕГО зарезервировано + 258 200 2 808 1848 960 5,3% 3,0%
контролируемый и определенный

Общий
контролируемый 
 769 537 232 5,0% 3,0%
и вероятно
              
ИТОГО 349 500 3577 2385 1192 5.3% 3,0%
ТРУБОПРОВОД

Стабилизация стоимости недвижимости в течение года с противоположными эффектами
в зависимости от районов

Стоимость портфеля (блока) составила 19,7 млрд евро, стабильно сопоставимо более 12 лет.
мес. (-0,1%) и снижение на -1,6% на текущей основе из-за значительных продаж
завершено за период.

Офисы: рост стоимости в центральных секторах в 2020 году

На сопоставимой основе для офисного портфеля доминирование наиболее
центральные сектора снова видны отчетливо. Ценность общей
портфель офисов снизился на -1.4% за 12 месяцев, но на + 2,2% выше для Парижа
портфель (+ 2,7% для CBD / 5-6-7 Парижа), в то время как остальная часть Парижского региона
вниз.

Для города Париж рост стоимости связан в первую очередь с положительной арендной платой.
эффект, отражающий хорошие показатели наиболее центральных арендных рынков,
в то время как аналогичное сокращение ценностей для остальной части Парижского региона
факторы увеличения ставок капитализации, связанные с растущим риском
отвращение, наблюдаемое среди инвесторов, столкнувшихся с неопределенностью в 2020 году, и
умеренно отрицательный эффект аренды.Эта разница в производительности измеряет растущий разрыв между наиболее
центральные секторы, перспективы которых все еще остаются устойчивыми, в частности, благодаря
чрезвычайно низкий уровень вакантных площадей в настоящее время и ограниченное предложение в будущем, а
вторичные секторы, предлагающие профиль риска, более чувствительный к
экономическое окружение.

Традиционное жилье: стоимость выросла почти на 7% за 12 месяцев

Для жилого портфеля оставшаяся оценка выросла на + 6,7%.
как для подобного. Эти показатели были обусловлены тенденциями на рынке в
постоянно низкие процентные ставки и растущий аппетит среди
институциональные инвесторы, оправдывающие более низкую скидку на стоимость блока, поскольку
а также развертывание новой стратегии Gecina в отношении этого класса активов с ее
первые эффекты создания стоимости (более амбициозные инвестиционные планы и аренда
реверсия).Эти показатели также отражают высокую устойчивость этого актива.
класс в неопределенной среде, связанной с последствиями кризиса в области здравоохранения.

В разбивке по сегментам Предполагаемая чистая капитализация Сопоставимые евро / кв.м
                            цены меняются
В млн евро дек 2020 дек 2020 дек 2019 12 месяцев дек 2020
                                                                      
Офисы (в т.ч. розничная торговля 15 983 4,1% 3,9% -1.4% 10,716
единицы)
Город Париж 10 489 3,4% 3,4% + 2,2% 16 324
Париж CBD / 5-6-7-5 837 3,3% 3,2% + 1,7% 19 007
Офисы
Париж CBD / 5-6-7 - Розничная торговля 1642 2,7% 2,6% + 5,6% 50 810
Париж - Прочие 3010 4,0% 4,0% + 1,1% 10928
Западный Полумесяц - Ла 4 416 5,2% 4,7% -8,4% 7 807
Защита
Парижский регион - Прочие 604 7,1% 6,7% -4,4% 2816
Другие регионы Франции / 475 4.4% 4,2% -4,5% 5682
Международный
Жилая 3641 3,1% 3,3% + 5,9% 7186
Традиционное жилье 3274 3,0% 3,1% + 6,7% 7503
Студенческие общежития 367 4,9% 5,0% -0,9% 5106
Гостиницы и финансовая аренда 114
Итого по группе 19738 3,9% 3,8% -0,1% 10 007
Общая стоимость: 20 294 единицы +0.3% -
оценки

Незначительное сокращение чистых материальных активов EPRA, снижение на -1,7% в годовом исчислении
до 170,1 евро за акцию, при этом чистая восстановительная стоимость EPRA (NRV) составляет 187,1 евро за акцию.
Поделиться

Чистые материальные активы EPRA (NTA) составляют 170,1 евро на акцию (-1,7% в годовом исчислении)
и 177,6 евро за акцию, исходя из стоимости единицы жилья.

Чистая восстановительная стоимость EPRA (NRV) составила 187,1 евро за акцию (-1,5%).
год за годом).

Чистая стоимость выбытия (NDV) EPRA составила 163,0 евро на акцию (-2,9% в годовом исчислении).

Для справки, разбавленный EPRA NAV (предыдущий формат) составляет 172 евро.8 чел.
доля (-1,7% г / г), в то время как тройная чистая чистая чистая чистая стоимость разводненной EPRA составила
167,4 евро (-2,9% в годовом исчислении).

Этому изменению в целом способствовала стабилизация ставок капитализации для
офисов и положительный эффект «арендной платы» в центральных секторах, а также
влияние стратегии общей доходности Gecina, особенно за счет роста
по стоимости портфеля в стадии разработки.

Изменение чистых материальных активов EPRA на акцию составило -3,0 евро за 12 месяцев.
месяцев со следующей разбивкой:

- Дивиденды, выплаченные в 2020 году: - 5 евро.3
- Периодическая чистая прибыль: + 5,7 евро
- Корректировка сопоставимой стоимости активов Office: - 3,5 евро
- Корректировка сопоставимой стоимости жилых активов: +2,2 евро
- Увеличение чистой стоимости трубопровода: +1,1 евро
- Чистый прирост капитала от завершенных продаж: - 0,2 евро
- Условия по спорам: - 0,8 евро
- Прочие (включая МСФО (IFRS) 16): - 2,2 евро

Новые показатели EPRA на конец декабря 2020 г.

В конце декабря 2020 года EPRA NRV EPRA NTA EPRA NDV
                                (Чистое восстановление (чистая материальная стоимость (чистое выбытие
В миллионах евро Активы) Стоимость)
                                            Ценить)
                                                                 
Собственный капитал по МСФО, приходящийся на 12 474 человека.3 12 474,3 12 474,3
акционеры
Дебиторская задолженность акционеров 0,0 0,0 0,0
Включает / исключает
Влияние оборотных средств 0,0 0,0 0,0
опции
Разбавленная СЧА 12 474,3 12 474,3 12 474,3
                                                 
Включает
Переоценка инвестиций 142.3 142,3 142,3
свойство
Переоценка инвестиций 0,0 0,0 0,0
строящаяся недвижимость
Переоценка прочего 0,0 0,0 0,0
внеоборотные вложения
Переоценка арендной платы 8,7 8,7 8,7
в финансовой аренде
Переоценка торгов 0,0 0,0 0,0
характеристики
Разводненная чистая стоимость активов по справедливой стоимости 12 625,3 12 625.3 12 625,3
                                                 
Исключает
Отложенный налог 0,0 0,0 н / д
Справедливая стоимость финансовых активов (12,2) (12,2) н / д
инструменты
Гудвилл в результате 0,0 0,0 0,0
отсроченный налог
Деловая репутация по МСФО на (191.1) (191.1)
баланс
Нематериальные активы по МСФО на (9.0) на
баланс
Включает
Справедливая стоимость долга нет (413,5)
Переоценка нематериальных активов до 0,0 н / п
справедливая стоимость
Налог на передачу недвижимости 1187,2 132,5 н / д
                                                 
NAV 13 800.2 12 545,4 12 020,7
Полностью разводненное количество акций 73,762,805 73,762,805 73,762,805
                                                 
СЧА на акцию 187,1 евро 170,1 евро 163,0 евро

Для справки: индикаторы EPRA NAV на основе значений блоков (предыдущий формат)
указаны ниже:

31 декабря, 2019 30 июня, 2020 31 декабря, 2020
                                         Сумма / Сумма /
                 Количество /
В миллионах евро / акция число евро / количество евро /
количество акций в евро
                   акции акции
                                           акции
Полностью разбавленный
номер 73 656 339 73 711 096 73 762 805
акции
Акционеры
собственный капитал до 12,699 12,651 12,474
МСФО *
+ Дебиторская задолженность
от 0.0 183,8 0,0
акционеры
+ Влияние
упражнения 1,7 1,5 0,0
опционы на акции
Разбавленная СЧА 12 701 € 172,4 12836 € 174,1 12 474 € 169,1
+ Справедливая стоимость
Отчетность 136,4 143,5 151,0
активы в
амортизированная стоимость
+ Гостиница 0,0 0,0 0,0
бизнес
+ Оптимизация
передачи 135,1 123.6 132,5
обязанности
- Справедливая стоимость
финансовых (20,9) (3,0) (12,2)
инструменты
- Отложенный налог 0,0 0,0 0,0
= Разбавленный EPRA 12 951 € 175,8 13 100 € 177,7 12 746 € 172,8
NAV
+ Справедливая стоимость
финансовых 20,9 3,0 12,2
инструменты
+ Справедливая стоимость (280,7) (409,6) (413,5)
пассивов
+ Отложенный налог 0.0 (0,0) 0,0
= Разбавленный EPRA 12 692 € 172,3 12 694 € 172,2 12 344 € 167,4
тройная чистая СЧА
* Включая гудвил (191 млн евро на 31 декабря 2020 г.)
                                                                        
                                                                             

Переход от EPRA NAV (прежний формат) к новым индикаторам

€ / акция EPRA NRV EPRA NTA EPRA NDV
Разводненная СЧА на акцию (предыдущий формат EPRA) 172.8 172,8 172,8
Налог на передачу недвижимости 14,3 -1,8
Деловая репутация -2,6 -2,6
Нематериальные активы согласно бухгалтерскому балансу по МСФО -0,1
Справедливая стоимость долга и финансовых инструментов -5,4
СЧА на акцию (новые индикаторы EPRA) 187,1 170,1 163,0

Стратегия обретает форму с четкими жилыми амбициями

Общее собрание Гечины одобрило начало субсидирования
жилой портфель

Общее собрание акционеров, проведенное в форме закрытого заседания 23 апреля 2020 г.,
и Общие собрания владельцев нот (23 марта и 7 апреля 2020 г.)
ратифицировал все резолюции, касающиеся предлагаемого взноса, позволяющего
субсидирование жилищного портфеля Gecina.Таким образом, Gecina имеет все возможности для продвижения вперед.
жилищная стратегия для лучшего удовлетворения потребностей в жилье,
гибкость и услуги, реагируя на ключевые экологические и социальные
ставок, путем разработки ответственного и качественного предложения по аренде, направленного на
домохозяйства среднего класса. Таким образом, сегодня Группа может
использовать потенциальные инвестиционные возможности для достижения основных
синергии и запуск новых инвестиций в секторах с сильным созданием стоимости
потенциал в регионе Париж или в некоторых ведущих французских городах, которые встречаются
Требования Gecina с точки зрения финансовых показателей и операционного риска.Nexity и Gecina подписали соглашение о партнерстве с целью
развитие до 4000 единиц жилья

1 октября Gecina и Nexity подписали соглашение о стратегическом партнерстве с
намерение построить до 4000 новых единиц жилья в Париже за четыре года,
Парижский регион и крупные городские центры по всей Франции от имени Gecina’s
жилой филиал.

В рамках этого партнерства будет создана совместная компания по совместному развитию, с
60% принадлежит Nexity и 40% Gecina. Выявляя возможности и
запуск операций в соответствии с амбициями и требованиями обоих
партнеров, каждая группа сможет еще больше укрепить свой опыт, давая
Gecina возможность участвовать еще на стадии разработки вместе с
Nexity.Построенные таким образом здания будут приобретены Gecina’s
жилой филиал на условиях, которые будут определены между
по две партии на каждое здание.

После создания дочерней компании, объединяющей все предприятия Группы
традиционные жилые активы - YouFirst Residence - в первой половине
в год Gecina сможет воспользоваться вторым дополнительным
неэксклюзивные инструменты, поддерживающие его стремление увеличить размер жилого
портфолио, чтобы получить выгоду от эффекта масштаба.Продолжающаяся цифровизация и повышение эффективности КСО

Цели КСО превышены, что поддерживает амбиции Группы на будущее

Достигнутые Gecina результаты по всем четырем приоритетам КСО превысили
изначально поставленные цели.

Низкое содержание углерода: для действующего портфеля выбросы CO [2] на кв.м были
снизилась на -53% с 2008 г. (против -49% на конец 2019 г.), а проекты в рамках
теперь почти на 40% более экономичны, чем в 2016 году.
Цели 2020 года в этой области были значительно превышены, и Gecina на
трек для «нулевого углерода», который указывает на то, что стремление к углеродному
нейтралитет к 2050 году может быть достигнут раньше.Циркулярная экономика: по проектам, сданным в 2020 году, 88% строительной площадки
отходы были переработаны, что свидетельствует о прогрессе по сравнению с предыдущим годом и
позиционирование Gecina значительно выше рыночных стандартов и норм в этой области.

Благополучие и биоразнообразие: для этих приоритетов Gecina продолжает
применять системный подход. Все девелоперские проекты Группы с
2017 г. были отмечены ярлыками «Well» и «BiodiverCity» (против 28% и 12%
соответственно в среднем по рынку).

Ускорение цифровизации нашей деятельности и развертывания
клиентоориентированный бренд YouFirst

Последние несколько кварталов также были отмечены ускорением
Использование бренда YouFirst для коммерческой деятельности (YouFirst Bureau и
YouFirst Collaborative) и жилые мероприятия (YouFirst Residence и
YouFirst Campus), а также нашу цифровую трансформацию.Например, Gecina
разработала платформу для обмена с агентствами-партнерами YouFirst Bureau
повысить эффективность сдачи внаем. С этим решением Gecina
оптимизация коммерческой стратегии благодаря отслеживанию прогресса в реальном времени
с заявками на сдачу в аренду для каждого дома.

В настоящее время разрабатываются и другие цифровые проекты, в том числе создание
выделенного пространства для клиентов YouFirst Residence и YouFirst Campus,
до сдачи участков в аренду. Для YouFirst Bureau подробный
обзор технологического стека для различных активов будет использоваться в сети будущего
приложение, которое будет связующим звеном между YouFirst Bureau и YouFirst Collaborative
и его клиентов B2B2C.В развертывании CRM для всех брендов YouFirst достигнут значительный прогресс
и это будет центральным элементом коммерческих отношений YouFirst с ее
клиентов.

Благодаря развертыванию специализированных веб-приложений и клиентских порталов оперативный
CRM, разработка решений для виртуальных посещений, портал брокеров и др.
внедряемых в настоящее время инноваций, Группа стремится улучшить
конкурентное позиционирование, способствовать укреплению лояльности среди клиентов, укреплять
коммерческой эффективности, еще больше дифференцируйте свои предложения по аренде и оптимизируйте
операционные расходы своего портфеля и счета за электроэнергию.Другая информация касательно 2020 года

Урегулирование налогового спора с 2003 года в пользу Gecina.

Государственный совет Франции, затем Апелляционный административный суд в Версале.
вынес решение в пользу Gecina относительно условий расчета ее 2003 г.
подоходный налог с предприятий до системы налогообложения инвестиционных трастов в сфере недвижимости SIIC
вступил в силу.

Таким образом, примерно 14 миллионов евро будут возвращены компании Gecina в 2021 году.
счета за вторую половину 2020 года (за исключением периодической чистой прибыли).

Гечина осуждена в рамках спора с Абанка: группа намерена подать апелляцию

В связи с иском, поданным Abanca в Мадриде в 2015 году с требованием
Гечина заплатит 48 евро.7 млн ​​в связи с гарантийными письмами-обязательствами предположительно
подписанный в 2008 и 2009 годах г-ном Хоакином Риверо (бывшим руководителем Гечины),
Апелляционный суд Мадрида подтвердил решение суда первой инстанции
Мадрид, приговоривший Гечину к выплате этой суммы и процентов за просрочку платежа
в Абанку. Согласно этому постановлению, резерв в размере около 60 млн евро (включая
проценты за просрочку платежа) учитывались на счетах (кроме периодических
чистая прибыль) во второй половине 2020 года.

Гечина считает, что такая ситуация - результат действия Хоакина Риверо.
мошеннические действия и оспаривают решение испанских судов.Группа
поэтому обжалует это постановление в Испании и активно добивается
его действия, возбужденные во Франции, как по гражданским, так и по уголовным делам, в
связь с этим делом.

Arlette Dome: окончательно устранены все остаточные риски

Для справки и как подробно описано в Универсальном регистрационном документе 2019 г., в
2012 Гечина обнаружила наличие четырех выпущенных векселей
обманным путем в период с 2007 по 2009 год от имени Гечины, представленный испанскими
компании Arlette Dome в Banco de Valencia, чтобы гарантировать ссуды, предоставленные этим
банк.В то время Гечина подала жалобу в испанские суды, а в
Январь 2020 года они официально признали, что эти векселя были
мошеннические, освобождая Gecina от любой ответственности.

Таким образом, все остаточные риски полностью и окончательно устранены.

2021: переходный год

После завершения продаж в 2020 году и высвобождения активов
под редевелопмент, а также замедление индексации в 2021 году и продление
предоставление таймфреймов, особенно для активов из конвейера, периодическая чистая
Ожидается, что доход (доля Группы) на акцию сократится в 2021 году примерно до 5 евро.8.

В более долгосрочной перспективе проекты от «приверженных» и «подлежащих выполнению»
(контролируемый и определенный) трубопровод и нормализация ставок сдачи в аренду
для активов, поставленных в 2019 и 2020 годах, ожидается, что они принесут 120 млн евро
€ 130 млн дополнительного годового дохода от аренды (МСФО) исключительно благодаря
эта внутренняя динамика, разработанная Группой

О Гечине

Gecina специализируется на централизованном использовании и использовании.
устойчивые жилые помещения. Группа владеет, управляет и развивает европейские
лидирующий офисный портфель, около 97% которого расположены в Парижском регионе, и
портфель жилых активов и студенческих общежитий, насчитывающий более 9000
квартиры.Эти портфели оцениваются в 19,7 млрд евро на конец 2020 года.

Gecina твердо установила свою ориентацию на инновации и человеческий подход.
в основе стратегии создания ценности и достижения поставленной цели:
«Расширение возможностей общего человеческого опыта в основе наших экологически безопасных пространств».
Для наших 100 000 клиентов это стремление поддерживается нашей клиентоориентированной
бренд YouFirst. Он также находится в центре UtilesEnsemble, нашего
программа, излагающая наши обязательства перед окружающей средой, основанные на солидарности,
людей и качества жизни в городах.8 Эта оценка может быть пересмотрена в сторону уменьшения или увеличения в зависимости от потенциальных
приобретения и продажи в 2021 году

Заработок за 2020 год

ПРИЛОЖЕНИЯ

1- ФИНАНСОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ

Сводный отчет о прибылях и убытках и текущих доходах

На заседании Совета директоров 18 февраля 2021 г. 3 31 декабря 2020 г. Изменение (%)
Валовой доход от аренды 673.5 658,0 -2,3%
Чистый рентный доход 611,9 592,4 -3,2%
Операционная маржа по прочей деятельности 9,6 1,6 -83,6%
Услуги и прочие доходы (нетто) 5,4 4,4 -20,0%
Накладные расходы (83,5) (82,2) -1,6%
EBITDA - регулярная 543,5 516,1 -5,0%
Чистые финансовые расходы (98,5) (89,8) -8,8%
Периодический валовой доход 445.(2) 23,0 3,5 н.д.
Изменение стоимости финансовых инструментов и (26.1) (24.0) н.д.
долг
Расходы и премии по погашению облигаций (15,9) 0,0 нд
Другое 5,7 5,8 н / д
Консолидированная чистая прибыль, относящаяся к собственникам 1515,3 154,8 н.д.
родителя
                                                                    

1- EBITDA, включая резервы, созданные в связи с кризисом в области здравоохранения,
после вычета чистых финансовых расходов, текущего налога, доли меньшинства,
доход от ассоциированных компаний и пересчитан по определенным единовременным статьям (особенно
расходы, связанные с субсидированием жилищного бизнеса и налогом
возмещение)
2 - Связано в первую очередь с единовременным налоговым доходом (14 млн евро) и жилым
затраты на субсидирование (- 8 млн евро)
3 - Маржа арендной платы на конец декабря 2019 года, указанная здесь, является проформой для
метод сохраняется с конца июня 2020 года для сравнения.В конце декабря 2019 г.
расходы, выставленные арендаторам, включали арендную плату и плату за техническое обслуживание
6,8 млн евро Эти перенесенные затраты включены в накладные расходы с 1 января 2020 г.
(7,1 млн евро на 2020 год).

Консолидированный баланс

АКТИВЫ 31 декабря, 31 декабря, ОБЯЗАТЕЛЬСТВА 31 декабря, 31 декабря,

В миллионах евро 2019 2020 В миллионах евро 2019 2020
Долгосрочные 19 244,7 19 504,5 Акционеры 12 726,6 12 500,9
активы собственный капитал
Инвестиции 17,662.3 17744,3 Уставный капитал 573,1 573,9
характеристики
Здания до 1055,1 1256,8 Дополнительно оплачены 3281,9 3295,5
редевелопмент столица
Операционная деятельность 86,0 81,1Консолидированная 7329,0 8,450,1
недвижимость резервы
Прочее имущество, Консолидированная нетто
завод и 14,6 12,1 доход 1515,3 154,8
оборудование
Гудвилл 196,1 191,1
                          
                                       Акционеры
Нематериальное 7.0 9,0 собственный капитал 12 699,2 12 474,3
активы владельцам
                                       родитель
Финансовый неконтролирующий
дебиторская задолженность 121,6 103,8 проценты 27,4 26,6
финансовая аренда
Финансовые фиксированные 25,8 24,6
ресурсы
Инвестиции в 51,4 54,4 Долгосрочные 5 487,7 5778,2
обязательства ассоциированных компаний
Долгосрочные Долгосрочные
финансовый 22.8 25,4 финансовый долг 5398,6 5611,4
инструменты
Отложенный налог 1,9 1,9 Долгосрочная аренда 50,5 50,7
обязательства по активам
                                       Долгосрочные
                 финансовая 1,3 13,2
                                       инструменты
Оборотные активы 1210,1 745,1 Отложенный налог 1,7 0,1
                                       обязательства
Недвижимость на 928 кв.8 368,2 Долгосрочные 35,7 102,8
положения о продаже
Запасы 35,7 3,8
Торговля
дебиторская задолженность и 77,4 56,4
связанные с
Прочие 111,2 124,6 Краткосрочные обязательства 2240,5 1970,5
дебиторская задолженность
Предоплата 19,2 18,0 Текущие финансовые расходы 1884,9 1612,9
                                       долг
Наличные и наличные 37.8 174,1 Текущие финансовые 0,6 0,0
эквивалентные инструменты
Залоговые депозиты 80,5 73,3
               Торговая кредиторская задолженность и 153,0 159,2
                                       связанные с
                                       Текущий налог и
                 связанные с сотрудниками 49,0 51,8
                                       обязательства
                 Другой ток 72.6 73,3
                                       обязательства
               
ИТОГО АКТИВЫ 20 454,8 20 249,6 ИТОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА 20 454,8 20 249,6

2- ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСИТЕЛЬНО ДОХОДА ОТ АРЕНДЫ

2.1 Факторы изменения сопоставимого дохода от аренды на 31 декабря 2020 г. по сравнению с
31 декабря 2019 г.,

Группа
                                                
Аналогичные индексы Бизнес-эффект Занятость Другое
    2,3% 1,6% 0.4% 0,1% 0,3%
      
Офисы
      
Аналогичные индексы Бизнес-эффект Занятость Другое
    3,0% 1,7% 0,4% 0,5% 0,4%

                             
Всего жилая
      
Аналогичные индексы Бизнес-эффект Занятость Другое
    -0,2% 1,1% 0,3% -1.3% -0,3%

2.2 Аренда позиции

Арендаторы Gecina работают в очень широком диапазоне секторов, отвечая на
различные макроэкономические факторы.

Распределение арендаторов по секторам (офисы - на основе общей годовой арендной платы):

ГРУППА
Государственный сектор 5%
Страхование 3%
Банковское дело 3%
Консультации / право 6%
Энергия 12%
Недвижимость 3%
Промышленность 6%
IT 4%
Предметы роскоши - розница 16%
СМИ - телевидение 6%
Фарма 3%
Услуги 18%
Технологии и телекоммуникации 7%
Другое 7%
Итого 100%

Взвешивание 20 крупнейших арендаторов (% от общей суммы арендной платы в годовом исчислении):

Группа арендаторов
ЭНГИ 7%
ОРАНЖЕВЫЙ 3%
ЛАГАРДЕР 3%
LVMH 3%
РАБОТА 3%
EDF 2%
СОЛОКАЛЬНАЯ ГРУППА 2%
ИВС СЕНТ-ЛОРЕН 2%
СОЦИАЛЬНЫЕ МИНИСТЕРСТВА ФРАНЦИИ 2%
БОСТОН КОНСАЛТИНГ ГРУПП 1%
EDENRED 1%
АРКЕМА 1%
ГРАС СОХРАНИТЬ 1%
РЕНО 1%
IPSEN 1%
ЛАКОСТ 1%
ПРОДАЖА 1%
РОЛАНД БЕРГЕР 1%
MSD 1%
ЛАТЕМ И УОТКИНС 1%

ТОП 10 28%
ТОП 20 39%

Объем арендного дохода с трехлетним перерывом и окончанием аренды (в млн евро):

Коммерческий>
аренда 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2027 Итого
график
Распад 76 61 57 91 48 42 54 104 532
опции
Окончание аренды 58 26 20 53 37 38108 192 532

2.3 Годовой валовой доход от аренды

Годовой доход от аренды соответствует действующей арендной позиции на
отчетная дата на конец года. Таким образом, он не принимает во внимание сдачу в аренду.
или освобожденная недвижимость, или продажа или приобретение зданий, которые не будут
оказывают влияние на отчетную дату на конец года.

Годовой доход от аренды (МСФО)
€ млн 31 дек.2019 31 дек 2020
Офисы 539 502
Традиционный жилой 106106
Студенческие общежития 20 19
Всего 665 627

3- Финансирование

3.(1) 7 233 7 143
Неиспользованные кредитные линии (в млн евро) 4,505 4,505
Средний срок погашения долга (в годах, пересчитано 7,5 7,1
для доступных кредитных линий)
LTV (без пошлин) 36,0% 35,6%
LTV (включая пошлины) 34,0% 33,6%
ICR 5,3x 5,6x
Обеспеченный долг / стоимость портфеля 0.2% 0,2%
(1) Валовой финансовый долг = валовой номинальный долг + влияние признания
облигации по амортизированной стоимости + начисленные проценты, не подлежащие уплате + прочие статьи
(2) Без учета статей справедливой стоимости, связанных с долгом Eurosic, на сумму 7 050 млн евро.
включая эти предметы.


Структура валового номинального долга:

31 декабря 2020 г.
Долгосрочные облигации 81%
Ипотечные кредиты 1%
Краткосрочные ресурсы, покрытые долгосрочными кредитными линиями 18%

3.2 График долга

В следующей таблице представлен график погашения долга Gecina на 31 декабря, г.
2020 г. (в млрд евро, без учета операций рефинансирования, осуществленных на
начало 2021 года):

Млрд евро 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035> 2035
Валовой долг 1,5 0,6 0,4 0,4 ​​0,5 0,1 0,7 0,7 0,5 0,5 - 0,5 - 0,7 - -
Финансирование
(вкл.
неиспользованный 0,2 1,0 1,3 1,3 1,2 1.4 0,9 0,7 0,5 0,5 - 0,5 - 0,7 - -
кредит
линии)
Чистая задолженность
(после
распределение - - - 0,5 1,2 1,4 0,9 0,7 0,5 0,5 - 0,5 - 0,7 - -
невычерченных
кредит
линии)

3.3 Банковские ковенанты

Финансовое положение Gecina на 31 декабря 2020 г. соответствует различным
лимиты, которые могут повлиять на условия погашения или досрочного погашения
статьи в различных кредитных договорах.

В следующей таблице представлены основные финансовые коэффициенты.
по соглашениям:

Соглашение о коэффициентах 31 декабря 2020 г.
LTV: заем до стоимости (блок, искл.пошлины) <55% - 60% 35,6%
ICR: EBITDA / чистые финансовые расходы> 2,0x 5,6x
Непогашенный обеспеченный долг / стоимость чистых активов <25% 0,2%
портфель (блок, без пошлины)
Стоимость чистых активов портфеля (блок, без пошлин)> 6,0 - 8,0 19,7
миллиард евро

3.4 Финансовый рейтинг

Группа Gecina имеет рейтинги агентств Standard & Poor’s и Moody’s. На 31 декабря
2020:

- Standard & Poor’s сохранило рейтинг A- / прогноз «стабильный»;
- Moody’s сохранило рейтинг A3 / прогноз «стабильный».3.5 Хеджирующий портфель

На следующей диаграмме представлен профиль портфеля хеджирования:

[Объект опущен]

3.6 Оценка процентного риска

Ожидаемый чистый финансовый долг Gecina на 2021 год хеджируется до 93% от
увеличение процентных ставок (на основе наблюдаемых уровней ставок Euribor, в связи с
шапки).

Исходя из существующего портфеля хеджирования, договорные условия на
31 декабря 2020 г. и ожидаемый долг в 2021 г. - увеличение на 50 базисных пунктов.
процентных ставок приведет к дополнительным финансовым расходам в размере около
6 евро.8 млн в 2021 году. Снижение процентных ставок на 50 базисных пунктов приведет к сокращению
финансовые расходы примерно на 5,5 млн евро в 2021 году.

4- Отчет EPRA на 31 декабря 2020 г.

Gecina применяет рекомендации EPRA по передовой практике в отношении
индикаторы, перечисленные ниже. Гечина была членом EPRA, Европейской общественной организации.
Ассоциация недвижимости, с момента ее создания в 1999 году. Лучшие практики EPRA
рекомендации включают показатели эффективности, чтобы сделать финансовую
отчеты компаний по недвижимости, перечисленных в Европе, более прозрачны и
сопоставимы.(1) 420 609 438 176
- Амортизация, чистые резервы и амортизация (15,335) (8,415)
Регулярная чистая прибыль EPRA 405 274 429 762
Регулярная чистая прибыль EPRA на акцию 5,51 евро 5,84 евро

(1) EBITDA, включая резервы, созданные в связи с кризисом в области здравоохранения,
после вычета чистых финансовых расходов, текущего налога, доли меньшинства,
доход от ассоциированных компаний и пересчитан по определенным единовременным статьям (особенно
расходы, связанные с субсидированием жилищного бизнеса и налогом
возмещение)

4.2 EPRA NAV и EPRA NNNAV

В евро на акцию 31 декабря 2020 г. 31 декабря 2019 г.
EPRA NRV 187,1 € 190,0 €
EPRA NTA € 170,1 € 173,1
EPRA NDV 163,0 € 167,8 €
Разбавленная чистая стоимость 169,1 евро 172,4 евро
Разбавленный EPRA NAV 172,8 € 175,8 €
Разбавленный EPRA NNNAV € 167,4 € 172,3

4.3 Чистая начальная доходность EPRA и дополнительная чистая начальная доходность

В следующей таблице представлен переход между ставкой доходности, сообщаемой
Gecina и нормы доходности, определенные EPRA:

(%) 31 декабря 2020 г. 31 декабря 2019 г.
Ставка чистой капитализации Gecina (1) 3.9% 3,8%
Влияние сметных расходов и пошлин -0,2% -0,2%
Влияние изменений в объеме 0,01% 0,04%
Влияние корректировок арендной платы -0,5% -0,4%
Чистая начальная доходность EPRA (2) 3,1% 3,2%
Исключение льгот по аренде 0,3% 0,2%
Чистая начальная доходность пополнения EPRA (3) 3,4% 3,4%

(1) Как в 2020 году

(2) Чистая начальная ставка доходности EPRA определяется как годовая договорная ставка.
аренда, за вычетом операционных расходов на недвижимость, за вычетом льгот по аренде,
делится на стоимость портфеля с учетом пошлин.(4)
Корректировка активов до 1619 11 38 1668
застройка и земельные резервы
Стоимость портфеля недвижимости 14,367 3,264 329 17,960
в эксплуатации без учета пошлин
Передаточные пошлины 574 226 18 818
Стоимость портфеля недвижимости B 14,941 3,489 347 18,778
в эксплуатации, включая обязанности
Валовая арендная плата в годовом исчислении 498106 19 622
Плата за невозмещаемое имущество 15 17 3 36
Годовая чистая арендная плата A 483 89 15 587
Арендная плата по истечении срока аренды
льготы или другая арендная плата 48 0 0 48
скидка
Пополненная годовая чистая арендная плата C 531 89 15 635
(3)
Чистая начальная доходность EPRA A / B 3.2% 2,5% 4,4% 3,1%
Чистая начальная доходность пополнения EPRA C / B 3,6% 2,5% 4,4% 3,4%

(3) Добавленная чистая начальная доходность EPRA определяется как годовая
договорная аренда за вычетом эксплуатационных расходов на имущество, за исключением аренды
стимулы, разделенные на стоимость портфеля, включая пошлины.
(4) Исключая гостиницы и финансовую аренду недвижимости.

4.4 Доля вакантных площадей EPRA

% 31 декабря 2020 г. 31 декабря 2019 г.
Офисы 8,9% 7,5%
Традиционный жилой 4.4% 3,6%
Студенческие общежития 12,2% 5,9%
Итого по группе 8,3% 6,9%

Доля вакантных площадей EPRA соответствует спотовой норме вакансий на отчетную дату.
Дата. Рассчитывается как соотношение рыночной арендной стоимости свободных
помещения и потенциальный доход от аренды действующего портфеля.

Финансовая заполняемость, указанная в других источниках, соответствует среднему
уровень финансовой загруженности действующего портфеля.

Более высокая доля вакантных площадей связана в основном с открытием частично вакантных
Офисные здания, а также последствия кризиса для здоровья студентов
жилых домов, в результате чего аспирантура и университеты закрываются и
ограничение мобильности национальных и иностранных студентов.Рыночная стоимость аренды Возможная аренда
                                         доли вакантных площадей EPRA
(%) доход на конец 2020 г. (1) 82 н / д 82 80 н / д 80
- Дополнительная аренда 0 н / д 0 4 н / д 4
Космос
- Без инкремента 69 н / д 69 66 н / д 66
сдаваемое в аренду пространство
- Льготы для арендаторов 13 на 13 6 на 6
- Другой материал
невыделенные типы 0 н / д 0 4 н / д 4
расходы
- Капитализированные проценты 0 н / д 0 0 н / д 0
Итого капзатраты 270 н.о 270 556 н.о 556
Преобразование из -6 на -6 49 на 49
начисление к кассовому методу
Общие капитальные вложения по денежным средствам 264 н / д 264 604 н / д 604
основа
(1) Капитальные затраты, соответствующие: (i) ремонтным работам в квартирах или частных
коммерческие площади, позволяющие получать лучшую рыночную арендную плату, (ii)
работа на коммунальных территориях, (iii) работа арендатора

5- КОНСОЛИДИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ

Консолидированная финансовая отчетность полностью доступна на сайте Группы.
интернет сайт.Фото: Чарли Бройез

Этот документ не является предложением о продаже или привлечением
предложение о покупке ценных бумаг Gecina и не было независимой проверки.

Если вы хотите получить дополнительную информацию о Gecina, пожалуйста,
см. общедоступные документы, поданные в Французский финансовый рынок.
Authority (Autorité des marchés financiers, AMF), которые также доступны на
наш интернет-сайт.

Этот документ может содержать определенные прогнозные заявления. Хотя
Компания считает, что такие заявления основаны на разумных предположениях о
дата публикации этого документа, они по самой своей природе
подвержены различным рискам и неопределенностям, которые могут привести к различиям.Однако Gecina не берет на себя никаких обязательств и не берет на себя обязательств по обновлению или
пересмотреть такие заявления.

См. Исходную версию на businesswire.com:
https://www.businesswire.com/news/home/20210218005978/en/

Контакт:

ГЕЦИНА
Финансовые коммуникации
Самуэль Генри-Дисбах
Тел .: +33 (0) 1 40 40 52 22
[email protected]

Вирджини Стерлинг
Тел: +33 (0) 1 40 40 62 48
[email protected]

Связи с прессой
Жюльен Ландфрид
Тел: +33 (0) 1 40 40 65 74
[email protected]

Армель Микло
Тел: +33 (0) 1 40 40 51 98
armellemiclo @ gecina.fr
 
 Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.
 УЗНАТЬ БОЛЬШЕ
 Проект дома 6 на 6 метров. Мечта или реальность? 
 Все чаще люди стремятся делать то, что они хотят, переехать в собственный дом. Можно купить готовым и жить в нем долго и счастливо. Но многие люди хотят построить дом своей мечты, а для этого необходимо сделать первый и важный шаг - проект.А вот как это может быть, рассмотрим дальше.
 С чего начать проектирование 
 Прежде чем приступить к проектированию будущего дома, необходимо определиться с некоторыми важными моментами:
 Размер дома.
 Размер участка.
 Этаж дома.
 Количество человек в семье.
 Каждый дом построен по особенностям отдельной семьи. Среди различных размеров самый распространенный - 6 * 6 метров. В нем удобно разместить все необходимые комнаты, а цена порадует многих.Проект дома 6 на 6 метров вы можете составить самостоятельно. Есть упрощенный вариант - купить готовый или обратиться за помощью к архитектору. При проектировании не забудьте заранее определиться с материалами, из которых будет производиться конструкция. Исходя из этого, проекты будут отличаться друг от друга. Сейчас распространенными вариантами являются каркасные дома. Давайте изучим их проект более подробно.
 Дом из каркаса 
 Как мы уже говорили, сегодня популярными считаются каркасные дома.Проекты 6 * 6 метров делаются после изучения территориальных нормативных актов, расположения земельного участка и всех коммуникаций. Составляется подробный проект, который также содержит смету на все использованные материалы и выполняемые работы. Обычно дом строят для большой семьи, поэтому рассмотрите проект дома 6 на 6 метров с двух этажей. Итак, его общая площадь составляет 72 квадратных метра. На первом этаже расположены:
 Тамбур.
 Котельная.
 Санузел.
 Кухня совмещена с гостиной.
 На втором этаже:
 Холл.
 Санузел.
 Две спальни с балконом.
 Не забывайте, что каждый проект индивидуален. По желанию можно изменить планировку комнат, внутреннюю и внешнюю отделку. Примерно все проекты домов из каркаса размером 6 на 6 метров похожи.
 Каркасный дом хорош и надежен. При правильном проектировании и строительстве прослужит долго.Но все равно нет ничего сильнее камня или глыбы. Рассмотрим такой проект дома в два этажа.
 Дом из кирпича или блока 
 Кирпичный дом самый прочный, но и самый затратный. На его возведение денег вдвое больше, чем на каркас. Чтобы сделать проект дома от 6 до 6 метров из кирпича, нужно учесть гораздо больше мелочей. Такая постройка не подвержена погодным условиям и пожарам. Такой дом, как говорится, веками строили.Теперь следует рассмотреть, что входит в проект двухэтажного дома 6 * 6 метров.
 Первый этаж:
 Холл с лестницей наверх.
 Санузел совмещенный.
 Кухня-столовая.
 Второй этаж:
 Малый холл.
 Три спальни.
 Данный проект предполагает наличие мансардного этажа. В нем есть большая комната отдыха.
 Стоит помнить, что такой дом будет стоить дорого.Не все могут это построить. Можно посмотреть самый экономичный вариант - одноэтажное строительство.
 Дом в один этаж 
 Такой дом займет много места на участке, но будет намного экономичнее двухэтажного. При этом будет комфортно, комфортно и красиво. Рассмотрим проект дома от 6 до 6 метров в один этаж. Не забывайте, что он должен подходить ко всем функциональным помещениям. Итак, здесь расположены:
 Холл с выходом в котельную.
 Три спальни.
 Офис.
 Санузел совмещен.
 Большая кухня-гостиная.
 Как видите, в доме может разместиться большая семья и много гостей. В нем комфортно жить. При желании можно достроить дом под гараж.
 Если вы задумываетесь о строительстве собственного дома, то начните с профессионалов своего проекта. Очевидно, что дом размером 6 на 6 метров может быть функциональным. В нем вы будете счастливо жить со своей семьей.
 Введение 
 Результаты Биоразнообразие
 Anopheles entomo-fauna
 Всего 129228
 Комаров Anopheles собирали в течение 4 120 человеко-ночей и 412 коровьих ночей сбора (63 217 человеко-ночей и 66 011 человеко-ночей КПТ). Мы сообщаем о возникновении 10 групп
 Anopheles на основании морфологической идентификации: Barbirostris, Hyrcanus (
 Подрод Anopheles, серия Myzorynchus), Annularis, Jamesii, Maculatus (
 Подрод Cellia, серия Neocellia), Funestus (
 Подрод Cellia, серия Myzomyia), Kochi, Leucosphyrus, Tessellatus (
 Подрод Cellia, серия Neomyzomyia) и Subpictus (
 Подрод Cellia, серия Pyretophorus).Анофелес карвари (
 Cellia Subgenus, Neocellia Series) также обнаруживалась с низкой частотой. Менее 5% (6 010/129 228) особей не удалось идентифицировать на уровне Группы, поскольку они были повреждены (отсутствовали ноги или крылья).
 Потенциальные переносчики малярии из групп Annularis, Barbirostris, Funestus, Leucosphyrus и Maculatus составляли> 80% и> 40%
 Комаров Anopheles, собранных методами сбора HLC и CBT соответственно (
 Фигура 2).Группа Funestus была наиболее многочисленными таксонами как в дождливые, так и в засушливые сезоны (с июня по ноябрь и с декабря по май, соответственно). Группы Maculatus и Leucosphyrus собирались в основном в сезон дождей. Пик численности групп Annularis и Barbirostris приходился на переходный период между дождливым и засушливым сезонами, когда численность других групп уменьшалась (
 Дополнительный файл 2).
 Фигура 2.
 Биоразнообразие
 Комаров Anopheles по методике сбора и исследования пос.
 А) Доля переносчиков малярии в
 Популяции Anopheles, собранные с помощью методов вылова людей (HLC) и ловушек для коров (CBT) в соответствии с деревней.
 Б) Относительные пропорции
 Сенсорные переносчики малярии, собранные HLC в соответствии с деревней.
 В) Относительные пропорции
 Переносчики малярии sensu lato, собранные с помощью CBC в соответствии с деревней.
 Молекулярная идентификация видов-братьев среди групп Funestus, Maculatus и Leucosphyrus.
 Группа
 Метод сбора
 (% протестированных)
 Виды
 N
 Процент
 Funestus
 HLC (3294/42 283 = 8%)
 An.минимус (
 с.с.)
 3 277
 99,5
 An. Харрисони
 2
 0,1
 An. culicifacies B
 6
 0.2
 An. аконит
 7
 0,2
 An. пампанай
 0
 0
 An.варуна
 2
 0,1
 СВС (1543/15728 = 10%)
 An. минимус (
 с.с.)
 1,342
 87
 An.Харрисони
 1
 0,1
 An. culicifacies B
 90
 5,8
 An. аконит
 42
 2.7
 An. пампанай
 9
 0,6
 An. варуна
 59
 3,8
 Maculatus
 HLC (1476/7 281 = 20%)
 An.maculatus (
 с.с.)
 537
 36,4
 An. sawadwongporni
 819
 55,5
 An. псевдовиллмори
 114
 7.7
 An. Dravidicus
 6
 0,4
 CBC (1491/5 239 = 28%)
 An. maculatus (
 с.с.)
 439
 29.4
 An. sawadwongporni
 975
 65,4
 An. псевдовиллмори
 74
 5
 An.Dravidicus
 3
 0,2
 Leucosphyrus
 HLC (856 / 1,144 = 77%)
 An. дирус (
 с.с.)
 205
 23,9
 An.баймаи
 643
 75,1
 An. Cracens
 5
 0,6
 An. balabacensis
 3
 0.4
 CBC (29/46 = 57%)
 An. дирус (
 с.с.)
 14
 48,3
 An. баймаи
 10
 34.5
 An. Cracens
 5
 17,2
 An. balabacensis
 0
 0
 Переносчики малярии
 Вклад шести групп
 Передача от Anopheles к малярии была определена путем обработки 56 872 образцов, собранных с помощью HLC, в qrtPCR.
 Плазмодий (
 Таблица 2).Обе
 P. falciparum и
 P. vivax были обнаружены в группах Funestus, Leucosphyrus и Maculatus, тогда как только
 P. vivax был обнаружен в группе Barbirostris. Один экземпляр группы Funestus был инфицирован обоими
 P. falciparum и
 P. vivax. Группа Funestus была, безусловно, наиболее важными таксонами, способствующими передаче малярии (Pf-EIR = 0,1 и Pv-EIR = 0,6 инфекционных укусов на человека в месяц), за ней следовали группы Maculatus, Leucosphyrus и Barbirostris.Из-за относительно небольшого размера выборки, проанализированной в группах Annularis и Subpictus (n = 747 и 126 соответственно), нельзя было исключить их вклад в передачу малярии. Положительные образцы были идентифицированы на уровне видов с помощью молекулярных анализов. За передачу малярии инкриминировали шесть официально названных видов:
 An. минимус (
 SS.),
 An. аконит (
 s.s.) (Funestus Group),
 An.maculatus (
 SS.),
 An. савадвонгпорни (Maculatus Group),
 An. дирус (
 s.s.) и
 An. baimaii (группа Leucosphyrus).
 Спорозоиты Plasmodium vivax были обнаружены у всех видов, тогда как
 Спорозоиты P. falciparum обнаружены только в
 An. минимус (
 SS.),
 An. maculatus (
 SS.),
 An.sawadwongporni и
 An. дирус (
 SS.). Молекулярная идентификация на уровне видов была невозможна для 6/104 положительных образцов, потому что в них не осталось ДНК. Интересно, что птичья малярия
 P. juxtanucleare был обнаружен у пяти экземпляров групп Funestus, Maculatus и Leucosphyrus, собранных методом HLC (два
 An. минимус (
 с.с.), один
 An. baimaii и два неопределенных вида).Кроме того, 16% (3308/21013) особей из групп Funestus, Maculatus и Leucosphyrus, собранных с помощью КПТ, были проверены на наличие
 Плазмодий спорозоитов.
 Спорозоиты Plasmodium vivax обнаружены в двух
 An. минимус (
 SS.).
 Таблица 2. Средние значения энтомологических показателей передачи малярии, представленные на уровне Группы.
 Группа
 Значение показателя для указанной группы Anopheles
 Пропорции
 проанализировал
 Среднее значение ЧСС
 (95% ДИ)
 в б / п / м
 Среднее значение Pf-SI
 (95% ДИ)
 в nb.поз. мечеть. /
 1000 проанализировано
 Среднее значение Pv-SI
 (95% ДИ)
 в nb. поз. мечеть. /
 1000 проанализировано
 Среднее значение Pf-EIR
 (95% ДИ)
 дюйм / п / м
 Среднее значение Pv-EIR
 (95% ДИ)
 дюйм / п / м
 Фунестус
 99%
 (41797/42283)
 307.9
 (305–310,8)
 0,3
 (0,2-0,5)
 1,8
 (1,5–2,3)
 0,01
 (0,05-0,16)
 0,57
 (0,45-0,71)
 Maculatus
 99%
 (7178/7281)
 53
 (51.8-54.2)
 0,6
 (0,2–1,4)
 1
 (0,4-2)
 0,03
 (0,01-0,08)
 0,052
 (0,02-0,11)
 Leucosphyrus
 97%
 (1107/1144)
 8.3
 (7,9-8,8)
 0,9
 (0-5)
 2,7
 (0,6-7,9)
 0,008
 (0-0,04)
 0,023
 (0,01–0,07)
 Barbirostris
 97%
 (5917/6098)
 44.4
 (43,3–45,5)
 0
 (0-0,6)
 0,3
 (0-1,2)
 0
 (0-0,03)
 0,015
 (0,002-0,05)
 Кольцо
 97%
 (747/772)
 5.6
 (5.2-6)
 0
 (0–4,9)
 0
 (0–4,9)
 0
 (0-0,03)
 0
 (0-0,03)
 Subpictus
 88%
 (126/144)
 1.0
 (0,9-1,2)
 0
 (0–28,9)
 0
 (0–28,9)
 0
 (0-0,03)
 0
 (0-0,03)
 б / п / м: укусов / чел / мес;
 CI: доверительный интервал;
 ЧСС: частота укусов человека;
 иб / п / м: инфекционные укусы / человек / месяц
 ; Pf-EIR:
 П.коэффициент энтомологической инокуляции falciparum;
 Pv-EIR:
 Энтомологическая инокуляция P. vivax;
 Pf-SI:
 Указатель спорозоитов P. falciparum;
 Pv-SI:
 Индекс спорозоитов P. vivax.
 Количественное определение нагрузки спорозоитом было возможно в 106/108 г.
 P. falciparum и
 П.положительные образцы vivax. В целом 63% (67/106) инфицированных особей несли менее 100 спорозоитов (
 Рисунок 3). Среднее геометрическое значение составило 41 (95% ДИ = [14; 98]) и 162 (95% ДИ = [94; 167]) спорозоитов / инфицированных комаров для
 P. falciparum и
 P. vivax соответственно.
 Anopheles maculatus (
 s.l.) оказались инфицированными более низкими паразитами по сравнению с другими видами анофелинов. Диапазон нагрузок спорозоитов составлял от 6 до 9 234 спорозоитов для
 П.falciparum и от 4 до 517 500 спорозоитов для
 P. vivax (
 Таблица 3). Кроме того, 81/108 брюшной полости из спорозоит-положительных проб были проверены на предмет выявления
 Ооцисты плазмодия (27/108 брюшка потеряны или покрыты плесенью).
 Ооцисты плазмодия были обнаружены только у 57% (46/81) спорозоит-положительных образцов. Тридцать два из 35 спорозоит-положительных ооцист-отрицательных образцов несли менее 500 спорозоитов в слюнных железах, что позволяет предположить, что эти образцы были инфицированы небольшим количеством ооцист.Наконец, было обнаружено, что нагрузки спорозоитов и ооцист коррелировали в 46 спорозоит-положительных ооцист-положительных образцах (коэффициент корреляции Спирмена ρ = 0,661, значение p = 5,58 × 10 -7 ).
 Рисунок 3. Частотное распределение нагрузки спорозоитом у естественно инфицированных переносчиков малярии. Таблица 3. Описательная статистика нагрузки спорозоитом у естественно инфицированных переносчиков малярии из горячих точек, расположенных в приграничной зоне Таиланда и Мьянмы.
 Виды плазмодиев
 Параметр
 Значение параметра для указанного
 Группа Анофелес
 Минимус
 Maculatus
 Дирус
 Barbirostris
 Всего
 Pf
 N
 11
 4
 1
 0
 16
 Геом.среднее
 74
 13
 6
 NA
 41
 95% ДИ
 18-222
 7-23
 NA-NA
 NA
 14-98
 Минимум
 10
 6
 6
 NA
 6
 1  st  квартиль
 16
 8.25
 6
 NA
 10,75
 Медиана
 26
 13,5
 6
 NA
 21
 3  ряд  квартиль
 328
 21
 6
 NA
 89.25
 Максимум
 9234
 30
 6
 NA
 9234
 Pv
 N
 78
 7
 3
 2
 90
 Геом.среднее
 186
 26
 897
 26
 162
 95% ДИ
 101-318
 14-54
 118-22352
 20-34
 94-267
 Минимум
 6
 4
 36
 20
 4
 1  st  квартиль
 36
 20
 1485
 23.5
 28,5
 Медиана
 57
 26
 2934
 27
 51,5
 3-й квартиль
 472.2
 50
 4884
 30,5
 398
 Максимум
 517500
 92
 6834
 34
 517500
 Итого
 N
 89
 11
 4
 2
 106
 Геом.среднее
 166
 20
 257
 26
 131
 95% ДИ
 100-270
 12-36
 15-4478
 20-34
 79-206
 Минимум
 6
 4
 6
 20
 4
 1  st  квартиль
 27
 13.5
 28,5
 23,5
 25,25
 Медиана
 55
 20
 1485
 27
 45
 3  ряд  квартиль
 482
 33
 3909
 30.5
 258,2
 Максимум
 517500
 92
 6834
 34
 517500
 NA: не применимо;
 N: количество образцов;
 95% ДИ: 95% доверительный интервал;
 Геом.среднее: среднее геометрическое.
 Ищущее хоста поведение
 Комаров Anopheles
 В целом средний ЧСС
 Комаров Anopheles было 460 укусов на человека в месяц (95% ДИ = [457; 463]), а средний CBR составил 4807 укусов на корову в месяц (95% ДИ = [4770; 4843]). Среднее значение ЧСС первичных переносчиков малярии варьировалось от 2 до 306 укусов на человека в месяц в
 An. дирус (
 s.s.) и
 An. минимус (
 с.с.) соответственно. Некоторые переносчики малярии также часто собирались с помощью КПТ:
 Anopheles minimus (
 SS.),
 An. sawadwongporni и
 An. maculatus (
 SS.)
 имели средний CBR 996, 249 и 112 укусов на корову в месяц соответственно. Данные о вторичных векторах (
 например Группы Barbirostris и Annularis) труднее интерпретировать, поскольку они, вероятно, представляют собой смесь нескольких близкородственных видов (
 Рисунок 4).
 Рисунок 4. Частота укусов человека (ЧСС) и частота укусов коровы (ЧСС)
 Комары Anopheles.
 А) ЧСС и ЦБ представлены на уровне Группы.
 Б) ЧСС и ЦБ представлены на уровне видов.
 Представители Leucosphyrus были единственными видами, которые преимущественно были антропофагами и эндофагами (среднее значение ZI = 0.16 и 0,44 и средний EI = 0,45 и 0,37 дюйма
 An. баймаи и
 An. дирус (
 s.s.) соответственно). Другие переносчики малярии из групп Funestus, Maculatus и Barbirostris были преимущественно зоофагическими и экзофагическими (среднее значение ZI = 0,75–0,95 и среднее значение EI = 0,60–0,75). Все остальные виды были сильно зоофагическими и экзофагическими (средний ZI = 0,83-1,00 и средний EI = 0,63-0,83) (
 Рисунок 5). Было обнаружено, что помимо зоофагии переносчики малярии проявляют оппортунизм в выборе источника кровяной муки.Действительно, мы показали, что
 Образцы Anopheles, собранные HLC, могут нести паразита птичьей малярии.
 P. juxtanucleare, и что
 Образцы Anopheles, собранные на КПТ, могут нести паразита малярии человека
 P. vivax (
 то есть комары Anopheles, собранные на данном типе хозяина, могут переносить
 Плазмодий спорозоитов, полученных от предыдущего приема пищи с кровью другого типа хозяина). Эти результаты ясно показывают, что переносчики малярии могут питаться альтернативно разными типами хозяев в течение своей жизни.
 Рисунок 5. Индекс экзофагии (EI) и индекс зоофагии (ZI)
 Комары Anopheles.
 А) EI и ZI представлены на уровне Группы.
 Б) EI и ZI представлены на уровне видов.
 Комары Anopheles показали открытый и ранний характер укуса (
 Рисунок 6 и
 Рисунок 7).Примечательно, что некоторые виды были активны уже в 18:00 и / или в 06:00, что позволяет предположить, что воздействие переносчиков малярии выходит за рамки стандартного времени сбора. Доля переносчиков малярии, собранных в помещении с 21:00 до 05:00, составила 29% (диапазон = 15-48% в зависимости от вида). И наоборот, 65% инфицированных образцов были собраны на открытом воздухе, до 21:00 и / или после 05:00 (
 Рисунок 8).
 Рисунок 6. Почасовая картина поклевки
 Комары Anopheles, собранные при вылове человека.
 π  в помещении, с 21:00 до 5:00 : доля образцов, собранных в помещении с 21:00 до 05:00.
 Рисунок 7. Почасовая картина поклевки
 Комары Anopheles, собранные на ловушку для коров. Рисунок 8. Распределение инфекционных укусов по месту и времени.
 π  в помещении, с 21:00 до 5:00 : доля образцов, собранных в помещении с 21:00 до 05:00.
 Энтомологические индексы передачи малярии
 При анализе энтомологических индексов учитывались только группы Funestus, Maculatus и Leucosphyrus. В целом, средний ЧСС составил 369 укусов на человека в месяц (95% ДИ = [366; 372]) и компенсировал низкий уровень инфицирования в этих естественно инфицированных популяциях переносчиков малярии.Среднее значение Pf-SI было 0,4 / 1000 (95% CI = [0,2; 0,6]), а среднее Pv-SI было 1,7 / 1000 (95% CI = [1,4; 2,1]), что давало среднее значение Pf-EIR 0,13 (95% ДИ = [0,08; 0,21]) и средний Pv-EIR 0,64 (95% ДИ = [0,51; 0,79]) инфекционных укусов на человека в месяц (
 Таблица 4). Передача
 P. falciparum был очень сезонным: сезон дождей был связан с 10-кратным увеличением Pf-EIR. Напротив, среднее значение Pv-EIR составляло 0,52 (95% ДИ = [0,34; 0,75]) и 0,73 (95% ДИ = [0,55; 0,94]) инфекционных укусов на человека в месяц в сезон дождей и в сухой сезон соответственно (
 Таблица 5).Только 6% (1/18) комаров инфицированы
 Спорозоиты P. falciparum
 были обнаружены в засушливый сезон, тогда как 32% (28/87) комаров, инфицированных
 Спорозоиты P. vivax были обнаружены в сухой сезон (двусторонний точный тест Фишера, значение p = 0,0218).
 Таблица 4. Представлены средние значения энтомологических показателей по исследуемым поселкам.
 Деревня
 Значение параметра для указанного села
 Среднее значение ЧСС (95% ДИ)
 в б / п / м
 Среднее значение Pf-SI
 (95% ДИ)
 в nb.поз. мечеть. / 1000проанализировано
 Среднее значение Pv-SI
 (95% ДИ)
 в nb. поз. мечеть. / 1000проанализировано
 Среднее значение Pf-EIR
 (95% ДИ) в ib / p / m
 Среднее значение Pv-EIR
 (95% ДИ) в ib / p / m
 HKT
 316
 (310-322)
 0.5
 (0,2–1,1)
 3,7
 (2,6–5)
 0,15
 (0,05-0,35)
 1,16
 (0,82–1,58)
 КНХ
 272
 (267-278)
 0.4
 (0,1–1,1)
 2,9
 (1.9-4.2)
 0,12
 (0,03-0,3)
 0,78
 (0,51–1,14)
 ВСЕГО
 694
 (685-703)
 0.2
 (0,1-0,5)
 0,6
 (0,3–1)
 0,17
 (0,06-0,38)
 0,43
 (0,24-0,71)
 ТПН
 184
 (180–189)
 0.5
 (0,1–1,5)
 1
 (0,4–2,2)
 0,09
 (0,02-0,27)
 0,19
 (0,07-0,4)
 Четыре деревни
 369
 (366-372)
 0.4
 (0,2-0,6)
 1,7
 (1.4-2.1)
 0,13
 (0,08-0,21)
 0,64
 (0,51-0,79)
 б / п / м: укусов / чел / мес;
 CI: доверительный интервал;
 ЧСС: частота укусов человека;
 иб / п / м: инфекционные укусы / человек / месяц;
 Pf-EIR:
 П.коэффициент энтомологической инокуляции falciparum;
 Pv-EIR:
 Энтомологическая инокуляция P. vivax;
 Pf-SI:
 Указатель спорозоитов P. falciparum;
 Pv-SI:
 Индекс спорозоитов P. vivax.
 Таблица 5. Приведены средние значения энтомологических показателей за сезон.
 Сезон
 Значение параметра для указанного сезона
 Среднее значение ЧСС
 (95% ДИ)
 в б / п / м
 Среднее значение Pf-SI
 (95% ДИ)
 в nb. pos.mosq. / 1000проанализировано
 Среднее значение Pv-SI
 (95% ДИ)
 в nb.pos.mosq. / 1000проанализировано
 Среднее значение Pf-EIR
 (95% ДИ) в ib / p / m
 Среднее значение Pv-EIR
 (95% ДИ) в ib / p / m
 Рейни
 477
 (472-482)
 0,4
 (0.3-0,7)
 1,5
 (1.2-2)
 0,21
 (0,12-0,33)
 0,73
 (0,55–0,94)
 Сухой
 208
 (204-212)
 0.1
 (0-0,5)
 2,5
 (1,6–3,6)
 0,02
 (0-0,1)
 0,52
 (0,34-0,75)
 Всего
 369
 (366-372)
 0.4
 (0,2-0,6)
 1,7
 (1.4-2.1)
 0,13
 (0,08-0,21)
 0,64
 (0,51-0,79)
 б / п / м: укусов / чел / мес
 ; CI: доверительный интервал;
 ЧСС: частота укусов человека;
 иб / п / м: инфекционные укусы / человек / месяц;
 Pf-EIR:
 П.коэффициент энтомологической инокуляции falciparum;
 Pv-EIR:
 Энтомологическая инокуляция P. vivax;
 Pf-SI:
 Указатель спорозоитов P. falciparum;
 Pv-SI:
 Индекс спорозоитов P. vivax.
 Средние значения энтомологических показателей скрывали высокую неоднородность. Когда данные агрегируются на уровне деревни и обследования, среднее значение ЧСС колеблется от 13 до 2611 укусов на человека в месяц, среднее значение Pf-EIR колеблется от 0.От 00 до 3,05 инфекционных укусов на человека в месяц, а среднее значение Pv-EIR колеблется от 0,00 до 9,75 инфекционных укусов на человека в месяц. Самый низкий HBR, измеренный на одном коллекторе и в течение одной ночи сбора, составил 0 укусов, а самый высокий HBR составил 289 укусов. При учете всего периода наблюдения средний ЧСС, измеренный на отдельных коллекторах, варьировался от 66 до 1253 укусов на человека в месяц, среднее значение Pf-EIR варьировалось от 0 до 0,86 инфекционных укусов на человека в месяц, а среднее значение Pv-EIR варьировалось от 0 до 4,92 инфекционных укусов на человека в месяц.Совокупные ЧСС и ЭИИ, измеренные в когорте сборщиков комаров, следовали логарифмическому распределению: 20% сборщиков получили примерно 50% укусов и инфекционных укусов. Напротив, 30% сборщиков не получили инфекционных укусов во время исследования. Интересно, что кумулятивная ЧСС следовала линейной тенденции в паре с EIR, предполагая, что неоднородность в распределении инфекционных укусов не объясняется средним значением воздействия переносчиков малярии (
 Рисунок 9).
 Рисунок 9. Неоднородное распределение укусов и инфекционных укусов среди когорты сборщиков комаров за весь период исследования.
 А) Кумулятивное распределение укусов переносчиков малярии в когорте сборщиков комаров.
 Б) Парное кумулятивное распределение укусов переносчиков малярии и инфекционных укусов среди когорты сборщиков комаров.
 Обсуждение
 Это исследование предоставило уникальную возможность задокументировать некоторые энтомологические аспекты передачи малярии в условиях низкой передачи малярии в Юго-Восточной Азии. Наши данные важны в контексте ликвидации малярии на местном уровне, но также и в других местах субрегиона Большого Меконга, где малярия демонстрирует аналогичную схему передачи.
 Динамика энтомологических показателей в области низких, сезонных и нестабильных
 П.falciparum, настройка передачи
 Наши результаты подтверждают предыдущие наблюдения о том, что уровень инфицирования низок в естественно инфицированных популяциях переносчиков малярии и компенсируется высокой частотой укусов переносчиков малярии.  26, г.
 27 , что дает средний уровень энтомологической инокуляции 1,6 и 7,7 инфекционных укусов на человека в год для
 P. falciparum и
 P. vivax соответственно. Эти значения EIR были измерены в контексте целевой элиминации малярии (доступ общины к ранней диагностике и лечению, а также массовое введение лекарств).  17 .Следовательно, исходная интенсивность передачи малярии в деревнях с горячими точками в штате Кайин, вероятно, будет выше, чем указано в этом исследовании.  14 . Передача
 P. falciparum носит сезонный характер, тогда как инфекционные укусы
 P. vivax встречался как в засушливый, так и в дождливый сезон. Сезонность в
 Передача P. falciparum лишь частично объясняется увеличением численности переносчиков малярии в сезон дождей по сравнению с засушливым сезоном.Продолжительность жизни переносчика малярии, скорее всего, будет основным фактором, определяющим сезонность
 Передача P. falciparum. В сухой сезон ожидаемая продолжительность жизни переносчиков малярии, вероятно, слишком коротка для
 P. falciparum завершает свой спорогонический цикл у комара. В сезон дождей продолжительность жизни переносчиков малярии увеличивается, и переносчики малярии живут достаточно долго для
 В слюнных железах появятся спорозоиты P. falciparum  26, г.
 27 .За
 P. vivax, продолжительность спорогонического цикла совместима с обнаружением спорозоитов в течение всего года, поскольку этот паразит развивается быстрее, чем любой другой вид среди комаров-переносчиков.  28 . Люди, живущие в эндемичных районах, получают многочисленные спорозоиты, которые питают резервуар гипнозоитов в печени.
 Интересно, что распространение инфекционных укусов среди населения было весьма неоднородным.Эта закономерность не объяснялась средним значением воздействия переносчиков малярии, поскольку пара кумулятивных HBR и EIR не следовала той же тенденции. Изученные деревни были очагами передачи малярии, что обусловлено высокой распространенностью бессимптомной инфекции.  17 . Это подразумевает значительную степень предвкушения бессимптомных носителей,
 то есть развитие защитного иммунитета, который поддерживает паразитемию на субпатентном уровне. Широкий спектр средних значений EIR, измеренных у разных людей, живущих в одной деревне, может объяснить, почему у некоторых людей развивается такой защитный иммунитет и удается контролировать инфекцию, в то время как у других после заражения появляются симптомы.
 В этом исследовании количество спорозоитов, измеренное в естественно инфицированной популяции переносчиков малярии, было очень низким (60% инфицированных образцов несли менее 100 спорозоитов). Это согласуется с предыдущими попытками количественно оценить
 Спорозоиты P. falciparum и P. vivax в условиях низкой передачи  19, г.
 29–
 31  и контрастирует с высокими концентрациями спорозоитов, обнаруженными в Африке.  32–
 34 .Важно отметить, что 5% положительных образцов имели высокую паразитарную нагрузку (> 10 000 спорозоитов / инфицированный комар).
 Остаточная передача малярии
 Двумя широко масштабируемыми мероприятиями по борьбе с переносчиками малярии, рекомендованными Всемирной организацией здравоохранения для борьбы с переносчиками малярии, являются массовое распространение СОИДД или, при необходимости, кампании опрыскивания остаточных веществ в помещениях (IRS).  35 . Экология переносчиков малярии - ключевой фактор, определяющий эффективность вмешательства.  7 .По определению, СОИДД нацелены на переносчиков малярии, которые ищут пищу с кровью от человека-хозяина в помещении и в то время, когда люди спят под москитными сетками. Для того чтобы IRS была эффективной, переносчики малярии, на которые распространяется вмешательство, также должны находиться в помещении до или после приема пищи с кровью. Однако это стереотипное поведение в поисках хозяина применимо только к меньшинству доминирующих переносчиков малярии во всем мире.  36 . Несколько поведенческих черт определяют устойчивость переносчиков малярии к СОИДД и IRS, в том числе:
 (i) их способность принимать пищу с кровью от нечеловеческих хозяев (зоофагия и оппортунистический выбор типа хозяина),
 (ii) их склонность отдыхать и / или питаться на открытом воздухе (экзофилия и экзофагия) и
 (iii) их способность кормиться до рассвета и после заката, в то время, когда люди не защищены СОИДД или вмешательством IRS.  7 .
 Как сообщалось ранее, противомоскитные противомоскитные сетки обладают лишь ограниченной эффективностью в предотвращении контактов между людьми и переносчиками болезней и передачи болезней в приграничном районе Таиланда и Мьянмы. Сомбун
 и другие. оценили влияние противомоскитных сеток, пропитанных лямбда-цигалотрином, с использованием энтомологических конечных точек в очень похожих условиях передачи (деревни Карен, расположенные на тайской стороне границы)  10 . Авторы сообщили, что СОИДД могут предотвратить 36-78% контактов человека с переносчиками в соответствии с
 Вид Anopheles.Всеобщий охват СОИДД не смог снизить численность и продолжительность жизни переносчиков малярии, что позволяет предположить, что это вмешательство оказало лишь ограниченное влияние на способность переносчиков малярии. Воздействие противомоскитных сеток, пропитанных перметрином, также оценивалось на беременных женщин и детей, живущих в лагерях беженцев, с использованием конечных эпидемиологических критериев. Использование противомоскитных сеток во время беременности было связано со значительным снижением заболеваемости тяжелой анемией, но не малярией.  37 .В то время, когда EIR был выше, использование москитных надкроватных сеток у детей было связано со значительным снижением
 Заболеваемость малярией P. falciparum, но не наблюдалось никакого эффекта для
 П. vivax  38 . Совсем недавно Smithuis
 и другие. не удалось наблюдать влияние СОИДД на когорту из 175 детей, наблюдаемых в течение 10 месяцев в Западной Мьянме.  39 . Этот отрицательный результат был объяснен ранним и уличным укусом переносчиков малярии.  40 .
 В этом исследовании только 35% комаров инфицированы
 Плазмодий собирали в помещении с 21:00 до 17:00 из-за уличных и ранних кусачей. Эта доля могла быть недооценена, поскольку переносчики малярии уже были активны в 18:00 и / или в 06:00, что позволяет предположить, что воздействие растянулось на время сбора. Для точного количественного определения части передачи, которую не удается предотвратить с помощью СОИДД, потребуются дополнительные данные о перемещениях населения и привычках ко сну людей, живущих в этом районе.Более того, мы ясно продемонстрировали оппортунистический выбор типа хозяина в некоторых векторах,
 то есть, данный экземпляр способен питаться несколькими типами хозяев во время последовательных гонотрофных циклов. Этот оппортунизм также является важным фактором, объясняющим, почему всеобщий охват противомоскитными надкроватными сетками не влияет на динамику популяций анофелинов и не снижает переносимость болезней в этом районе  10 . Следовательно, парадигма остаточной передачи, представленная в условиях высокой передачи в Африке, не применима к приграничной зоне Таиланда и Мьянмы, и требуется радикальный сдвиг в мерах по борьбе с переносчиками инфекции.
 Изменение мер по борьбе с переносчиками
 При разработке эффективных мер по борьбе с переносчиками малярии в Юго-Восточной Азии необходимо учитывать динамику передачи, а также экологию присутствующих переносчиков малярии. В этом исследовании мы показали, что несколько векторов имеют разные и дополняющие друг друга поведения в поисках хозяина, что делает их контроль особенно трудным.
 Ветеринарные подходы, такие как инъекция животным эндектоцидов с медленным высвобождением  41 , или использование обработанных инсектицидами противомоскитных сеток, огороженных вокруг крупного рогатого скота  42  может быть интересной стратегией для уменьшения векторной способности некоторых зоофильных и / или зоофагических переносчиков малярии (например:
 An.минимус
 An. maculatus или
 An. sawadwongporni). Мы показали, что переносчики малярии могут легко питаться самыми разными типами хозяев, включая человека, крупный рогатый скот, свиней и птиц. Однако еще предстоит определить разнообразие типов хозяев и относительную долю еды с кровью, принимаемой для данного типа хозяев. В этом отношении целевое секвенирование генов рибосомной РНК 16S, обнаруженных в экстрактах ДНК из образцов, вскармливаемых кровью, является многообещающим инструментом для определения источников кровяной муки в диких популяциях переносчиков малярии.  43 .
 Еще одним важным аспектом экологии переносчиков малярии является природа их местообитаний, на которую можно воздействовать путем распыления остаточных инсектицидов. Места для отдыха были определены как в помещении (например, крыша, стена, потолки домов и сараев для животных), так и на открытом воздухе (например, норы от деревьев, норы для грызунов, густые кусты).  44 . Однако большинство видов комаров отдыхают исключительно на открытом воздухе в естественных условиях, и лишь относительно небольшое количество видов покоится в искусственных убежищах.  44 .Размер и важность экзофильной популяции, которая обычно отдыхает внутри домов, обычно не учитывается, потому что отбор проб отдыхающих на открытом воздухе сложнее, чем отбор проб отдыхающих внутри помещений. Это особенно верно в Юго-Восточной Азии, где большую часть жизненного цикла
 Комары Anopheles, скорее всего, обитают на открытом воздухе  45 . Таким образом, объем распыления остаточных инсектицидов для борьбы с переносчиками малярии может быть расширен до применения вне помещений.
 Устойчивость к инсектицидам также может представлять дополнительную угрозу для борьбы с переносчиками малярии в целевой зоне. Ранее мы сообщали, что устойчивость к пиретроидным инсектицидам выявляется на относительно низком уровне в популяции первичных переносчиков малярии из групп Funestus и Maculatus.  46 . Необходимы дальнейшие исследования, чтобы задокументировать степень устойчивости к пиретроидам в других местах штата Кайин и оценить потенциальную эффективность альтернативного класса инсектицидов, таких как карбамат (напр.бендиокарб), органофосфат (например, малатион) или ингибиторы роста насекомых (например, пирипроксифен).
 10.21956 / wellcomeopenres.16087.r33968Ответ рецензента для версии 1BourgouinCatherine1Referee https://orcid.org/0000-0002-9209-845X1Functional Genetics of Infectious Diseases, Institut Pasteur, CNRS UMR 2000, Paris, France
 Конкурирующие интересы: о конкурирующих интересах не сообщалось.
 17102018 Авторские права: © 2018 Bourgouin C2018Это отчет о коллегиальной проверке в открытом доступе, распространяемый в соответствии с условиями лицензии Creative Commons Attribution License, которая разрешает неограниченное использование, распространение и воспроизведение на любом носителе при условии правильного цитирования оригинальной работы.рекомендация одобрять с оговорками
 Цель работы, представленной Шомо
 и др. была нацелена на дальнейшее описание энтомологических детерминант передачи малярии на границе Мьянмы с Таиландом, чтобы помочь лицам, определяющим политику, элиминации малярии в этом регионе с низким уровнем передачи.
 Исследование включало продольное обследование в четырех деревнях с использованием сбора комаров с помощью Human Landing Catch, а также Cow Landing Catch в течение 21 месяца.В рукописи сообщается об огромном объеме работы как по сбору комаров, так и по идентификации комаров и обнаружению плазмодиев у этих комаров с помощью ПЦР. Представленные данные дали хорошие результаты в соответствии с поставленной задачей.
 Тем не менее, некоторые части следует пояснить или упростить, в то время как другая информация, например, об азиатских переносчиках малярии, будет полезна для читателей, не являющихся специалистами по передаче малярии в Азии. См. Конкретные комментарии ниже.
 Кроме того, я ожидал более глубокого анализа или комментариев о возможных различиях между 4 исследованными деревнями и о том, можно ли включить экологию деревень и личинок комаров в рекомендации по борьбе с малярией.
 Для глобального анализа энтомологических индексов малярии я обнаружил трудности с расчетом HBR, SI и EIR, когда они связаны со сравнением 4 деревень и воздействием сезона (Таблица 4 и Таблица 5).
 Общее обсуждение можно было бы лучше сфокусировать 1) на глобальных данных, 2) на специфичности или отсутствии передачи в 4 деревнях, чтобы закончить более сильными аргументами в пользу рекомендации, чем текущая дискуссия, которая звучит довольно догматично относительно специфики передачи в Азии в основном экзофагическими комарами….
 Подробных комментариев:
 Название: «Энтомологические детерминанты передачи малярии в
 Штат Кайин, Восточная Мьянма: A
 24-месячное продольное исследование в
 четыре села »
 Методы упоминают обследование за 21 месяц, что на самом деле может охватывать 2 года.Поскольку обследование в 4 деревнях не полностью совмещено, было бы целесообразно описать совпадение для более полной ценности данных.
 Штат «Кайин» почти не упоминается в отчете, что вносит путаницу, когда это делается, например: появляется только на странице 13 рядом с заголовком и аннотацией со словами «Таким образом, исходная интенсивность передачи малярии в деревнях с горячими точками штата Кайин, вероятно, будет ниже. выше, чем указано в этом исследовании »
 Наконец, если нет реального обсуждения сходства различий между 4 деревнями, зачем привлекать с «4 деревнями» в названии?
 Аннотация: Некоторые изменения могут быть внесены, если авторы согласятся со следующими комментариями:
 Методы
 Учебные сайты: предоставление общего описания деревень, как это сделано в J.Документ по экологии вектора (ref14), скорее сэкономит время, чем переход к опубликованному документу, а также, возможно, будет полезен для обсуждения. Был ли MDA активен в течение всего энтомологического исследования?
 Энтомологические исследования: дом был выбран случайно? Были ли включены в анализ предварительные данные (ссылка 14)? Рассмотрите упрощение: вместо «6 участков» используйте 5 птичников плюс один сбор коров. Проверьте правильность приговора о сборе комаров под сеткой, покрывающей корову.
 Анализ данных: выражение комара SI / 1000 может сбивать с толку. Я бы сохранил классический СИ, выраженный как%. Следующее предложение «Скорость энтомологической инокуляции (EIR) была определена как количество положительных результатов в плазмодии qrtPCR, деленное на соответствующее количество человеко-ночей сбора, скорректированное на долю собранных комаров, которые были проанализированы с помощью плазмодия qrtPCR», совершенно неясно для мне. Что вы имеете в виду под «скорректированной долей собранных комаров, которые были проанализированы с помощью qrtPCR Plasmodium»? Опять же, почему бы не придерживаться классического определения EIR: HBR * SI% / 100.
 Для расчета CI может потребоваться одобрение внешнего статистика.
 Результатов:
 Биоразнообразие энтомофауны Anopheles
 Насколько я понимаю Методы, общее количество человеко-ночей должно составлять 4200, а общее количество коровьих ночей 420. Я что-то пропустил?
 «Возможные переносчики малярии»: не могли бы вы дать их определение? Таблица видов в качестве дополнительных данных может быть полезна неспециалисту по азиатским комарам-переносчикам.Что это включает в себя на рисунке 2 «другие виды»?
 Рис. 2: почему бы не прокомментировать сравнительные результаты для HLC и CBC и среди деревень. Произведите гомогенизацию между рис. 2 A, легенда, таблица 1 и основным текстом: CBC или CBT.
 «Результаты молекулярной идентификации представлены в таблице 1.»
 Переносчики малярии
 Таблица 2: Правильное среднее значение Pf-EIR для Funestus: 0,1, а не 0,01. Кроме того, в этой таблице и в последующих таблицах невозможно проследить расчет от HBR и SI до EIR, исходя из значений предыдущих индексов, возможно, поскольку средние значения были рассчитаны по разным месяцам и / или деревням.Возможно, в какой-то момент это потребуется указать.
 Было бы также информативно предоставить необработанные данные в виде файла поддержки для идентификации видов для положительных образцов Plasmodium.
 Количественная оценка спорозоитов: действительно интересно иметь возможность количественно определить нагрузку спорозоитов для каждого положительного комара. Я бы посоветовал указать в файле sup, что рассчитанные LOD 6 Pf sporo или 4 Pv sporo действительно относятся к комару в соответствии с вашим методом.
 Для этих данных количественной оценки нагрузки я не уверен, что можно сделать какую-либо корреляцию с обнаружением ооцист. Насколько мне известно, не существует метода определения собранных в полевых условиях комаров, которые обнаруживают ооцисты, которые обеспечивают обнаруженные спорозоиты в грудной клетке головы. Они могут возникнуть в результате вторичной инфекции. Тем не менее, я согласен с тем, что в зоне очень низкой передачи вероятность того, что комар дважды поедает носитель гаметоцитов, довольно мала. Дополнительно укажите метод обнаружения ооцист, ПЦР? А как сохранилась средняя кишка?
 Таблица 3 может быть помещена как данные поддержки.
 Поведение комаров Anopheles в поисках хозяина
 Первое предложение: «в целом», точнее, с учетом всех комаров, пойманных HLC…
 Тем не менее, я снова не могу получить одинаковые цифры для HBR и CBR, хотя и очень закрытые.
 Параграф о зоофагии: Я не уверен, что зоофагический индекс действительно можно рассчитать, поскольку поверхность коровы превышает поверхность кожи человека для HLC, предоставленного 10 людьми, плюс объем воздуха, запахи и локализация коровы.Это мое мнение по этому поводу, но предпочтительно зоофагия / антропофагия - это нормально.
 Параграф «Открытый и ранний укус»: Рисунки 6 и 7: изменена маркировка для Рисунка 6, без различий в серых цветах. Хотя существует тенденция к раннему поклевыванию, это не относится ко всем видам, т.е.
 В глобальном масштабе для этого раздела слишком много цифр. Перенос некоторых из них в sup data сэкономит место для следующего раздела, который находится в центре вопроса: кто и когда передает?
 Энтомологические показатели передачи малярии
,00
 Как сказано выше, это может быть самый важный анализ.Однако у меня все еще есть некоторые трудности с расчетами в таблицах 4 и 5. На каком уровне было рассчитано среднее значение?
 Поскольку у вас есть все эти хорошие данные в виде ежемесячного сбора (см. Sup файл 1), почему бы не сравнить ЧСС для каждого вида (или даже группы) и EIR для каждой деревни с течением времени. Это ясно покажет, кто и когда происходит наибольшая передача, и его легче визуализировать в виде графиков, а не таблиц, как в таблицах 4 и 5.
 Обсуждение:
 В моем общем комментарии я уже упоминал, что обсуждение могло бы выиграть, если бы лучше сфокусировалось.
 Я бы добавил аргумент о передаче Pf и Pv и сезоне (второй абзац), который нужно иметь в виду, что помимо комаров необходимы также гаметоциты, а Pv-носители, которые не полностью вылечены, являются отличными поставщиками гаметоцитов круглый год. . Вот почему также важно, чтобы в разделе «Методы» было указано, был ли включен MDA и как лечились Pv-носители.
 Также это предложение может быть самым сильным: «В этом исследовании только 35% москитов, инфицированных Plasmodium, были собраны в помещении между 21:00 и 17:00 из-за уличных и ранних кусающих» (стр. 14)., ВРЕМЯ Когда люди не спят под сеткой. 35% отображаются как 36% на рисунке 8: правильно?
 И наконец: последнее предложение в этом абзаце неясно: «Следовательно, парадигма остаточной передачи, наблюдаемая в условиях высокой передачи в Африке, не применима к приграничной зоне Таиланда и Мьянмы, и требуется радикальный сдвиг в мероприятиях по борьбе с переносчиками инфекции. ”
 Не могли бы вы объяснить, что такое парадигма?
 Ясно и точно представлена ​​работа и цитируется ли текущая литература?
 Частично
 Если применимо, уместны ли статистический анализ и его интерпретация?
 Я не могу комментировать.Требуется квалифицированный статистик.
 Доступны ли все исходные данные, лежащие в основе результатов, для обеспечения полной воспроизводимости?
 Частично
 Соответствует ли дизайн исследования и технически обоснована ли работа?
 Есть
 Достаточно ли выводы подтверждаются результатами?
 Частично
 Предоставляется ли достаточно подробностей о методах и анализах, чтобы их можно было воспроизвести другими?
 Частично
 Экспертиза рецензента:
 молекулярный энтомолог, передача малярии
 Я подтверждаю, что прочитал это сообщение и считаю, что у меня есть соответствующий уровень знаний, чтобы подтвердить, что он соответствует приемлемому научному стандарту, однако у меня есть существенные оговорки, как указано выше.
No related posts.