Проектирование пристройки к частному дому

Большинство проектов индивидуальных домов предусматривают только жилую часть без дополнительных хозяйственных построек. Со временем у жильцов, при наличии свободного пространства возле дома, часто возникает необходимость расширить конструктив своими руками или с привлечением квалифицированных специалистов. Это может быть обусловлено самыми различными причинами, например увеличением количества проживающих жильцов, приобретением автомобиля, для которого потребуется гараж и другими обстоятельствами. Пристройка — вспомогательная часть здания, которая примыкает к его капитальным стенам с одной или нескольких сторон.

Разновидности пристроенных зданий

Сооружение может быть:

1. Открытым, в виде примыкающего к капитальной стене навеса, летней веранды, крыльца или террасы.
2. Закрытым:
   • гостиной с панорамными окнами;
   • нескольких дополнительных жилых комнат;
   • кухней с барбекю и столовой;
   • отдельной зоны отдыха, детского игрового комплекса или спортивного тренажёрного зала;
   • утеплённого гаража;
   • мастерской с кладовыми;
   • санитарно бытового узла с бассейном или ванной;
   • русской бани или сауны, выполняется, в основном, из деревянных брёвен или бруса в качестве пристройки к деревянным домам;
   • теплицы для круглогодичного выращивания овощей, оранжереей или зимним садом;
   • для размещения котельного оборудования для отопления.
3. Надстройка в виде мансарды, при условии, что несущая способность существующего фундамента позволяет такое увеличение нагрузки.

В зависимости от назначения устраивается отапливаемая тёплая пристройка или без отопления.

Необходимые согласования

Проект пристройки к частному дому можно заказать в специализированных проектных организациях или разработать самостоятельно. На изменение конструкции здания нужно обязательно получить в местных административных органах разрешение на строительство, которое необходимо, как и на возведение основного дома. Проект должен согласовываться с органами сан. и пожнадзора, коммунальным отделом. При несоблюдении расстояний от границы с соседними участками, регламентируемых строительными нормами, необходимо письменное согласование соседей, желательно заверенное нотариально. Незаконность строительства пристройки признаётся также при отсутствии письменного согласия всех совладельцев здания на проведение работ.

Следует иметь в виду, что разрешение на проведение работ выдаётся только при имеющейся регистрации прав на владение земельным участком и домом в Росреестре с учётом в государственном кадастре. При отсутствии необходимых согласований строение может быть признано незаконным и подлежащим сносу. Оформление разрешения на постройку простых навесов или крыльца не обязательно.

Конструкции и материалы для возведения надстраиваемой части зданий

Добавленная часть должно гармонично вписываться в общий интерьер дома. Нелепо будет смотреться двухэтажная пристройка к одноэтажному зданию, которая к тому же значительно усложнит строительство. Рекомендуется использование для возведения стен таких же материалов, из которых сооружено основное строение. Для пристройки к деревянному дому применить дерево, а кирпичному кирпич. Можно использовать пено- или газобетонные блоки, а для гармоничности сочетания с конструкцией дома облицевать под дерево или кирпич. Высокое или с наличием поворота крыльцо, а также открытые веранды и террасы обязательно обрамляются перильным ограждением.

Фундамент капитальной пристройки к старому дому желательно возводить одного типа с существующим под основным зданием. Конечно, для строительства простого навеса, крыльца или открытой веранды нет необходимости в мощном фундаменте. В большинстве случаев достаточно устройство столбчатого основания с небольшой глубиной заложения или винтовых свай.

Для капитальных построек и гаражей нужны надёжные и прочные фундаментные конструкции. В основном сборные и монолитные ленты или монолитная плита. При использовании столбов и винтовых свай, обязательно выполняется обвязка ростверком, а для защиты пространства под полом, забирка из облицовки цокольным сайдингом с утеплителем из базальтовой минваты или других подобных утеплителей. По верху фундамента необходима горизонтальная гидроизоляция из рулонных гидроизоляторов (стеклоизол, гидроизол, рубемаст или рубероид).

Хороший вариант — каркасная пристройка к дому. Каркас сооружается из деревянных брусков с заполнением утеплителем (например, минераловатными плитами) и облицовкой толстой влагостойкой фанерой, плитами OSB или другими материалами.

Пристроенное здание может выполняться с оконными проёмами. Дверной проём удобней внутренний, что позволяет проход в пристраиваемую часть, не выходя на улицу. Но допустимо и устройство входа непосредственно с улицы.

Крыша чаще всего устраивается односкатной. Важно обеспечить невозможность скопления в месте примыкания снега, поэтому кровля выполняется с углом наклона ≥ 25 градусов. Навес наиболее часто укрывается листами монолитного поликарбоната или ондулином.

Пол в зависимости от назначения помещения может быть бетонным (в основном в гаражах, мастерских и кладовых), деревянным, облицованным керамогранитом или кафельными плитками. Часто устраиваются “тёплые полы”.

Стены гаража рекомендуется возводить из негорючих изделий (кирпича, бетонных или легкобетонных блоков) с перекрытием железобетонными плитами или профнастилом. Обязательно необходимо предусмотреть ряд вентиляционных отверстий.

Как сделать примыкание пристройки к дому

Соединение существующего здания с пристройкой один из наиболее ответственных моментов строительства. При несоблюдении строительных технологий в примыканиях неизбежно образуются трещины с раскрытием до больших щелей. Это вызвано разностью действующих нагрузок и полным отсутствием или замедлением осадки фундамента старого дома.

Присоединение пристроенной части выполняется в следующих двух вариантах:

1. С деформационным швом без непосредственного соприкосновения фундаментов, стен и крыши. Рекомендуется при наличии проблемных грунтов (торфяных или глинистых). Между конструктивами предусматривается зазор, позднее заполняемый эластичными тепло- и гидроизоляционными материалами. Допустимо закладка доски обработанной несколькими слоями битумной мастики. Получившийся шов закрывается декоративными вставками. Обязательно надо ликвидировать возможность образование “снеговых мешков” на кровле в местах сопряжения.
2. Включение всех конструктивов в совместную работу. Новый фундамент устраивается с залеганием на одной глубине с существующим. Применяется при основаниях из грунтов, не подверженных пучинистости. Соприкасающаяся поверхность старого очищается от почвенного грунта, слоя гидроизоляции и выполняется насечка с помощью перфоратора. В просверленные отверстия плотно забиваются арматурные стержни с герметизацией отверстий. Полученные закладные соединяются сваркой с арматурным каркасом фундамента пристройки, и выполняется бетонирование с тщательным уплотнением смеси при помощи глубинного вибратора. Кирпичные стены соединяются аналогично. Стержни располагаются через каждые два ряда в швах новой кладки. Деревянные конструкции стягиваются стальными болтами или шпильками с двухсторонней резьбой в комплекте с широкими шайбами, гайками и контргайками. Для сопряжения крыши потребуется снятие части кровельного покрытия и совместное крепление стропил и балок дома и пристройки с добавлением новых дополнительных узлов и стоек. В некоторых случаях может потребоваться возведение общей стропильной системы или замена элементами большей длины.

Второй вариант отличается большей сложностью, трудоёмкостью и стоимостью, хотя при этом нельзя гарантировать, что стык соединений со временем не разойдётся.

В зависимости от конструкции, материалов существующего дома и назначения пристраиваемых помещений выбирается фундаментный тип, материал и толщина стен, стропильная система и кровельные материалы для нового здания.

Перед принятием решения как построить пристройку надо предусмотреть все возможные нюансы будущего строительства и гарантированно обезопасить себя от возможных административных санкций.

Преимущества пристройки по сравнению с отдельно стоящей постройкой

• Сокращение объёмов работ по подведению инженерных коммуникаций (электроэнергии, водопровода, отопления, канализации, вентиляции).
• Меньшая материалоёмкость и стоимость сооружения, так как используется минимум одна уже существующая стена.
• Рациональное использование территории без загромождения дополнительными постройками.
• Дополнительное утепление, препятствующее проникновению холодного воздуха непосредственно в дом со снижением тепловых потерь.

Проектирование пристроек к дому — заказать услуги по разработке проектов пристроек к домам под ключ

Недорого и быстро увеличить жилплощадь дома можно при помощи пристроек к дому и для этого нужно инженерное проектирование. Пристройки к загородному дому – это возможность увеличить  площадь и обустроить красивое и удобное помещение, в котором приятно отдыхать. Проектирование пристроек к дому включает технологические решения, которые позволяют избежать разных проблем при строительстве загородного строения.

Пристройка к дому

Перед тем как начать строительство, нужно заказать инженерное проектирование, которое будет основой для получения разрешающих документов.  Главное что нужно  – это соблюсти общую стилистику дома и использовать материалы, которые подойдут для строительства.

Пристройка может быть в виде комнаты, если она будет закрытой и хорошо утеплена. Пристройка даст дополнительное место  и комфорт для проживания. Чтобы сделать проект пристройки, лучше всего обратиться за помощью к специалистам, услуги которых можно заказать на Юду. Найти приемлемые расценки здесь – дело пяти минут.

Бывают следующие типы пристроек:

• Боковые,  с общей крышей
• Боковые,  со своей крышей
• Надстройки на этаж
• Мансардные  (терассы, веранды)

Любая пристройка к дому – это достаточно сложная работа,  поэтому сделать её должны опытные строители,  по проекту пристройки. Такой вариант увеличения количества квадратных метров дома имеет много положительных моментов:

• Строительство пристройки стоит недорого
• Постройка не требует установки крепкого объёмного фундамента
• Пристройка удобная и даёт дополнительную площадь

Сначала требуется определиться с размерами строения и разработкой проекта  пристройки. При создании важную роль играет эстетический вопрос: нужно найти  середину между функциональностью и дизайном строения.

Проектирование пристройки содержит план:

• Кровли с основными размерами
• Углов наклона и стен
• Свеса кровли по фасадам
• Соединения с  домом на участке

Где недорого заказать проект пристройки к дому

Заказать проект пристройки к дому просто и выгодно на популярном сервисе Юду. YouDo – это сервис, где можно недорого и быстро найти услуги специалиста по лучшей цене, чтобы сделать проект пристройки к дому. Пристройка является отличным решением для дома любого типа. Создание проекта пристройки к частному дому позволит изменить архитектуру и увеличит полезное пространство. Разработка проекта занимает время, но исполнитель сделает работу в поставленный срок.

Пристройка к дому должна соответствовать общему виду частного дома, а не выглядеть отдельной составляющей. Поэтому перед тем как начинать строительство, нужно тщательно подумать о проектировании пристроек. Оформить заказ на разработку проекта под ключ  можно онлайн в любое время. Заказать услуги по выгодной цене можно и по телефону. Специалист сможет недорого и качественно разработать проект. Стоимость услуг указывается в заказе на проект.

Проекты пристроек к деревянному дому. Деревянные, кирпичные, каркасные пристройки

Для того чтобы сделать дом комфортным, оптимальным решением является создание дополнительной площади. Прежде всего, проекты пристроек к деревянному дому и любому другому должны быть правильно юридически оформлены.

Это лучше сделать предварительно, поскольку проще внести в них изменения, чем потом переделывать уже готовую конструкцию.

Цели возведения пристройки

1. Обустройство летней веранды или крыльца.
2. Создание технического помещения (мастерская, гараж, котельная, электрощитовая, кладовка).
3. Расширение жилого помещения (гостиная, ванная, кухня, столовая, прихожая).

При этом необходимо учитывать, что пристройка имеет некоторые особенности по сравнению с другими сооружениями.

Какие пристройки подходят для деревянного дома?

Несмотря на функциональное различие дополнительных помещений, существует обязательное условие — обеспечение безопасности главного строения. Для деревянных домов применение пристроек из идентичного материала целесообразно ради создания гармонии и предупреждения перегрузки фундамента. Если основное здание является срубом, к нему подходят бревна, брус и даже газобетонные блоки. Но деревянные пристройки остаются предпочтительными.

Самым рациональным вариантом является пристраивание каркасной конструкции. Наличие в продаже современных материалов дает возможность сделать новые помещения максимально комфортными и функциональными круглый год.

Что необходимо учитывать при создании пристройки?

В строительстве должны быть предусмотрены следующие факторы:

1. Вид фундамента и его габариты.
2. Состояние стен с кровлей и какие элементы требуют замены.
3. Возможность жесткого соединения сооружений и создания перехода между помещениями.
4. Переходы между помещениями.

В связи с тем, что деревянная пристройка дает усадку в течение первого года после строительства, ее жесткое крепление к стенам дома делать не рекомендуется. Между ними оставляют так называемый деформационный шов, обеспечивающий относительное проскальзывание стен по вертикали. Он необходим даже при общем фундаменте и разделяет все части здания снизу вверх, вплоть до крыши. Окончательно шов заполняется эластичными лентами, пенополистиролом, пластичной массой из битума, силикона или акрила.

При совмещении разных материалов в месте соединения применяются закладные элементы: арматура, швеллер, уголок. Герметичность стыка создается с помощью зазора в 1-2 см, который в дальнейшем заполняется монтажной пеной и закрывается нащельником. Металл следует тщательно покрасить для защиты от коррозии.

Вполне реально создать подвал под новым помещением. В этом случае необходим ленточный фундамент глубокого заложения. Но закладывать новое основание ниже подошвы старого нельзя. Подошва фундамента пристройки должна быть такой же, как у дома, или размещаться выше.

Работа над проектом

Наиболее популярными стали проекты пристроек к деревянному дому благодаря экономичности, простоте и эффективности. Прежде всего, создается проект. Пристройка дополняет дом, создавая единое целое, а не является отдельной его частью. Важно предусмотреть состояние соприкасающихся стен и при необходимости заменить подгнившие части.

Следует придерживаться одного стиля. Габариты дополнительного строения не должны превышать 2/3 от дома. При этом необходимо учитывать, чтобы не нарушался общий вид фасада. Площадь веранды обычно составляет около 20% от дома.

Пристройка может быть и двухэтажной. Важно обеспечить ее надежную теплоизоляцию. Если пристраиваемое помещение совмещается с комнатами дома дверными проемами, оно должно быть надежно утеплено. В противном случае это повлияет на микроклимат всего дома. Защита от холода должна быть обеспечена со всех сторон.

При изменении жилого дома необходимо разрешение городского архитектурного комитета. Готовятся все необходимые чертежи. Цена услуг строительной компании, которая берется создать проект пристройки к частному дому, составляет от 25000 р. Подходящий вариант можно выбрать по предложенным фото.

Типовые готовые проекты применить сложно, поскольку необходима привязка к существующей конструкции дома и состоянию грунта. Их берут за основу, внося изменения разного уровня сложности, в зависимости от пожеланий заказчиков. В результате может быть получено оригинальное решение.

Возведение нового фундамента

Когда разрабатываются проекты пристроек к деревянному дому, особое внимание уделяется фундаменту. Чтобы он не давал усадку, его соединяют с основанием дома. Монолит получить не удастся, но приблизиться к этому можно. Сначала роется траншея и освобождаются пристраиваемые части основного фундамента. С него счищается гидроизоляция, а затем коронкой диаметром не менее 100 мм высверливаются выемки на глубину 60-80 мм. После вместо коронки вставляется бур и в бетоне сверлятся тонкие отверстия. Затем в них забивается арматура. К ней привязывается каркас нового фундамента и производится его заливка бетоном. После затвердевания на основании настилается гидроизоляция, после чего можно возводить пристройку из любого материала, но создавать тяжелые конструкции не рекомендуется.

Если армирование двух фундаментов не делать, со временем они могут разойтись.

Как делать крышу?

Крыша пристройки возводится обособленно. Ее делают односкатной и с большим уклоном. Соединение с основным строением не производится. При этом следует обеспечить плотное прилегание кровли к стене дома. Тогда ее проседание не произойдет в процессе усушки и усадки строения.

Крыша располагается ниже основной или делается с ней как одно целое. Следует предусмотреть, чтобы усадка нового строения не привела к проседанию кровли. Если принято решение построить крышу общей, тогда придется делать реконструкцию всей кровли.

Возведение пристройки из бруса

Проекты пристроек к деревянному дому чаще всего предусматривают изготовление новых конструкций из того же материала, например, из бруса. Строение обычно крепится к стене фасада и может иметь столько же этажей, сколько их у дома. Тогда фундамент делается такой же, а кровля может быть общей или односторонней скатной. Под веранду применяют облегченное столбчатое основание.

Стены возводят по той же технологии, как для основного дома. Брус соединяется между собой нагелями. Крепление к основной стене производится пластинами с шурупами или скобами.

Пристройка из бруса обычно предназначена для жилого помещения.

Для нее крышу можно сделать общей, связав перекрытия металлическими углами. Конструкция системы водостоков делается цельной.

Затраты на пристройку складываются следующим образом:

• тип конструкции и отделки;
• количество этажей;
• сложность фундамента;
• наличие коммуникаций;
• вид бруса.

В общий перечень входят также цена проекта, перевозки и сложность строительства.

Каркасная пристройка

Каркасная основа является самым простым и распространенным решением для возведения пристройки к деревянному дому. Несмотря на то что эта технология появилась недавно, она получила всеобщее признание по причине экономичности и быстроты возведения.

Каркас делается из дерева или металла. Стоимость конструкции зависит, прежде всего, от ее назначения. Самых больших затрат требует возведение жилого помещения, где требуется утепление минватой, пенопластом, пенополиуретаном и другими теплозащитными материалами.

Металлические конструкции изготавливаются из профилей разной формы и размеров посредством сварки. Более дешевый деревянный каркас также отличается прочностью и долговечностью.

Фундамент делается небольшим и может быть мелкозаглубленным или столбчатым. Он выводится наравне с основным по верхнему уровню.

Деревянный каркас обрабатывается антисептиком и противопожарным составом. Затем производится его сборка. Со стороны фасада стены обшиваются листами фанеры или ОСБ, с отделкой сайдингом или пластиком, а изнутри — вагонкой. Если ее предварительно покрыть несколькими слоями лака, срок службы материала значительно продлится. Между наружной и внутренней обшивкой укладывается утеплитель.

Пристройка крыльца к каркасному строению не отличается сложностью. Под него делается небольшой фундамент, связанный с основным.

Заключение

Пристройка к дому позволяет с минимальными затратами увеличить жилплощадь и создать комфортные условия для жизни. Это можно сделать своими руками, если грамотно разработать свои или внести изменения в готовые проекты с привязкой к конкретным условиям. При этом нельзя допускать ошибок в строительстве.

Пристройка к деревянному дому проекты

Расширить площадь, обеспечить дополнительное пространство и подчеркнуть индивидуальность можно с помощью пристройки. Все представленные проекты пристроек к деревянному дому обеспечивают высокие показатели архитектурной эстетичности и эксплуатационной практичности, а большое разнообразие позволяет выбрать самый подходящий вариант.

Содержание

Смотреть также:

Типы пристроек к деревянному дому: проекты и основные преимущества

Выделяют два основных вида проектов пристроек к деревянному дому.

1. Проектирование каркасной пристройки

Такой тип отличается легкостью возведения, минимальными временными затратами, высокой прочностью, малым весом конструкций, долговечностью. Это самый простой и распространенный способ сооружения пристройки, не вызывающий каких-либо воздействий на стены и обладающий хорошими экологическими характеристиками.

2. Проектирование капитальной каменной или деревянной (брусовой) пристройки

За счет прочных материалов (кирпич или пеноблоки) создается теплая и комфортная пристройка, пригодная для постоянного проживания. С финансовой точки зрения, значительную экономию несет применение пеноблоков. Кроме того, этот материал легкий, поэтому все работы можно выполнить собственноручно.

Фото пристроек к деревянному дому

каркасная пристройка к деревянному дому проекты

Пристройка к деревянному дому проекты фото каркаса

Пристройка к деревянному дому проекты

каменная пристройка к деревянному дому проекты

пристройка из камня к деревянному дому

каменная пристройка

Пристройка из бруса к деревянному дому проекты фото

пристройка из бруса к деревянному дому проекты

брусовая пристройка к дому из дерева

3D модели пристроек к деревянному дому

Планирование пристройки к деревянному дому

Работы по созданию дополнительного помещения в виде пристройки включают в себя процесс проектирования, подбор материалов, составление сметы, размещение коммуникаций, устройство сообщения с домом, облагораживание пространства.

Проектирование пристройки к деревянному дому начинается с определения типа сооружения (терраса, веранда, жилая комната, летняя кухня, крыльцо, гараж), учета личных потребностей владельцев. При современных строительных материалах и развитых технологиях, строительство пристройки не занимает много времени и сил, позволяет сэкономить на возведении отдельно стоящего строения.

В данной категории нет материалов.

Пристройка к дому из сип панелей

Строительство домов из сип панелей » Проекты » Пристрой к жилым домам

Здесь Вы не найдете посреднической наценки на проекты домов из сип панелей . Достигается такой эффект очень просто: своими силами проектируем, изготавливаем сип панели, разрабатываем конструктив и делаем полный раскрой по проекту. Проверьте собранный нами дом тепловизором на предмет утечек тепла.

Иногда стоит задача оперативно возвести строение к готовому дому. И что же выбрать в качестве основного материала ограждающих конструкций?

Без преувеличения дополнить строение утепленным каркасом – неплохой вариант.

Во-первых, каркас из дерева обладает небольшой массой;

Обработанные балки и закладные имеют приличный срок службы .

А что если со временем каркасные элементы дома начнут «скрипеть» или того хуже?

Поэтому необходим жесткий каркас пристройки, укрепленный диагональю. Но это еще не гарант надежности и долговечности. В последнее время многие оценили более основательный вариант пристройка к дому из сип панелей.

Возводимое строение на этапе монтажа походит на отдельный элемент конструкции. Единым целым с домом пристрою поможет стать использование общих отделочных материалов на весь жилой коттедж.

p>

— Если пристрой к жилому дому планируется на винтовых сваях, то бесспорным плюсом будет проветриваемый цоколь, который блокирует вероятность гниения цокольного перекрытия (пол 1-го эт.) А сам монтаж возможен и в холодное время года.

Все панели проходят специальную механическую обработку и раскрой под габариты пристройки.

Таким образом, все панели имеют высокое качество прямого реза, который обеспечивает ровное и плотное примыкание. Все панели связываются между собой специальными стыковочными закладными. Под это формируется паз в утеплителе с помощью фрезы под размер от 2,5 см до 5,0 см. Площадь контакта кромок панелей пропенивается во избежание продувания.

Много примеров комбинированного строительства, когда основной дом из кирпича, а пристрой из сип. В итоге это приводит, что в «лютую» стужу вся семья собирается в панельной части дома.

Кто строился, тот не понаслышке знает, что эти рассуждения не фейк! Поэтому в последнее время все большее число людей приобретают сип панели для доработки перекрытий, либо стен в своих загородных домах.

На первоначальном этапе, производим углубление в грунт винтовых свай. Чаще всего это происходит вручную, ввиду того, что техника на столь малый «пятак» земли просто не зайдет. После достижения необходимого уровня в полость трубы заливается бетон.

Все панели проходят специальную механическую обработку и раскрой под габариты пристройки. Таким образом, все панели имеют высокое качество прямого реза, который обеспечивает ровное и плотное примыкание. Все панели связываются между собой специальными стыковочными закладными. Под это формируется паз в утеплителе с помощью фрезы под размер от 2,5 см до 5,0 см. Площадь контакта кромок панелей пропенивается во избежание продувания.

Для полноценного изготовления комплекта панелей для всех типов пристроя используем полуавтоматическую линию. Надежность пристройки из сип панелей достигается, что на все грани панели действуют сжимающие силы. Деформация в таких условиях сведена к минимуму ввиду того, что эти силы равномерно распределены по величине.

Таким образом, значения пластической деформации под воздействием сжимающих сил достигают невысоких степеней при сохранении структурной целостности утеплителя.

Сегодня это самый экономичный способ для наращивания квадратных метров жилой площади без потери надежности.

• невысокая стоимость стройматериалов как у каркасного дома;

• приличная скорость возведения;

• отсутствие усадки;

Как пристроить каркас к дому? Самое сложное и главное в подобных конструкциях – привязка конструкции к основному дому. Только достаточно опытный специалист может корректно сделать четкую разметку, на которой и будет осуществляться фиксирование первых стеновых панелей.

Как при возведении каркасных домов, так и sip — пристроек используют нагеля или стальные уголки.

Т-образные деревянные конструкции сажаются на саморез одновременно с металлическим креплением;

Все закладные фиксируют с промежутком, в зависимости от шага панели;

Нет традиционных страхующих укосин, присущих каркасным домам, распоркой является сама сип панель.

В целом сип домам присущи отличные теплосберегающие свойства, поскольку сама панель не собирает тепло, то и прогревать такое строение не нужно. Накачегарить можно быстро и без хлопот!

Мы можем помочь в проработке подходящего проекта пристройки к дому, так чтобы быстровозводимое строение дополняло общую картину дома, а не выглядело нелепым элементом.

Пристройка к деревянному дому проекты

Очень часто при владении частным домом возникает необходимость расширить его площадь, даже если в доме уже надстроена мансарда, есть подвал и сам дом имеет много комнат и подсобных помещений. Весьма кстати будет пристройка к дому из бруса на облегченном фундаменте, которая не обременит семейный бюджет большими расходами. Это может быть дополнение к любому зданию – деревянная пристройка к кирпичному дому или пристройка из бруса к бревенчатому дому – главное, что цель будет достигнута с минимальными финансовыми и трудовыми затратами. А как это сделать оптимально экономно и качественно, будет изложено в статье ниже. Закрытая пристройка из бруса к дому из кирпича

 

Варианты пристроек и строительство фундамента

Пристройки могут быть капитальными или временными, но нас интересует второй вариант – он более дешевый, более быстрый в возведении, и не требует обширных фундаментных работ по скреплению двух оснований – существующего фундамента дома и будущего фундамента пристройки. Еще более ускорить строительство и удешевить процесс монтажа поможет использование древесины в качестве основного стройматериала – пристройка к дому из бруса выглядит наиболее по всем параметрам.

Главное условие для строительства пристройки из брусового пиломатериала – наличие достаточной площади на участке. Самодельный пристрой из бруса может иметь одно или несколько помещений, и, чтобы не допустить просчетов при определении размеров и площади комнат, примите к пользованию несколько рекомендаций:

1. Точно обозначить функциональное назначение пристраиваемых помещений – это не обязательно могут быть жилые комнаты. Часто пристройку к дому из бруса делают для автомобиля (гараж), для мастерской или для отдыха (веранда или терраса). От выяснения предназначения зависит многое – и количество материалов, и тип фундамента, и размеры пристроенной площади, и другие параметры – схема водопровода и канализации, обустройство вентиляции и ливневки с дренажом, защита фундамента отмосткой;
2. Исходя из вышеперечисленных параметров, уже можно будет рассчитать себестоимость объекта и стоимость строительных работ.

Общая схема распространенной пристройки-веранды

На рисунке выше изображена пристройка из бруса к деревянному дому. Впрочем, дом может быть и кирпичным или каменным – в любом варианте сначала решается вопрос, из чего и как сделать основание под это новое пристроенное здание.

Лучше всего возводить соседний фундамент из того же материала, что и основной. Так как вам придется рыть траншею или бурить скважины под новое основание, то узнать, из чего был сделан старый фундамент, будет легко. Основные параметры, которыми следует руководствоваться, пристраивая новое основание:

1. Размеры фундамента;
2. Глубина заложения нового и старого основания;
3. Строительный материал и тип фундамента.

Основная задача – привязать новое основание к старому. Мелкозаглубленный ленточный фундамент для веранды из бруса

 

При соединении фундаментов чаще всего используют анкеровку – в старый фундамент вбивают стальные штыри, выходящие в площадь нового основание, и заливают их бетонным раствором пир строительстве ленты фундамента.

Если возводится свайный фундамент, то прилежащие в дому сваи необходимо располагать к стене фундамента как можно ближе, а после вбивания (вкапывания) сваи или столба каждую опору следует залить бетоном так, чтобы слой раствора соприкасался со старым основанием.

Но, если пристройка имеет небольшой собственный вес, то это можно и не делать, отступив от старого фундамента на произвольное расстояние. Срок затвердевания бетона – 28 суток, после чего можно строить стены веранды. Варианты фундаментов для брусовой пристройки

Технология строительства стен пристройки

Любая пристройка к дому из бруса своими руками имеет три основные несущие стены, четвертая стена – это стена дома. Но существуют и проекты пристроек к деревянному дому с двумя стенами – такие эконом-варианты возможно реализовать при подходящей архитектуре дома, или же можно создать новое архитектурное решение в виде треугольной пристройки.

Чтобы сделать пристройку из бруса, достаточно будет минимума материалов и простых креплений на саморезов, скобы, металлические пластины, кронштейны или уголки – выбирать следует, исходя из конкретного проекта.

Если веранда планируется как помещение, эксплуатируемое весь год, брус для нее рекомендуется покупать сечением не меньше, чем 200 х 200 мм. Если пристройка из бруса к кирпичному дому или к деревянному жилью будет нужна только в теплое время года, то подойдет и более тонкий брус, например, 150 х 150 мм. Несколько проектов брусовых веранд

 

Любая пристройка к деревянному дому проекты которых показаны здесь – это довольно тяжелый объект, несмотря на то, что сделан он будет из бруса. Именно вес вызывает усадку пристройки, которую можно сделать минимальной, если использовать хорошо высушенный пиломатериал, а строительство проводить зимой – в холодное время года древесина меньше всего насыщается влагой. и впоследствии обязательно произойдет его усадка. Также минимизировать усадку можно усилением креплений стен зданий – скобами, хомутами и другими мощными метизами. После завершения усадочных процессов скобы или хомуты, которыми соединялись два строения, необходимо вынуть, и перекрепить ими конструкции в другом месте.

Все зазоры между стенами дома и веранды предварительно утепляются любыми подходящими проекту материалами, и для защиты теплоизоляции от атмосферного воздействия обычно используют нащельники – доски, которыми закрывают щели между пристройками. После усадки их тоже нужно перекрепить.

Особенности строительства деревянной пристройки

Верхняя часть стен нового и старого объекта обвязываются единой обвязкой из бруса меньшего, чем основной, сечения, по всему периметру веранды. Если для стен пристройки использовался брус 200 х 200 мм, то, чтобы построить обвязку, нужен брус 150 х 150 мм. Желательно даже для длинных стен обвязки использовать цельный брус. Правильно спланированный проект веранды из бруса

Если вы разработали оригинальный индивидуальный проект, то дерево, из которого будет возводиться сруб, делаться обвязка и кровля, может понадобиться других размеров, и придется заказывать брус по своим размерам – дороже, но для прочности конструкции лучше. Желательно при этом предусмотреть, чтобы брус был цельным, то есть, при нестандартной длине веранды (8,10, 12 метров) брус тоже должен быть такой же длины, чтобы не ослаблять конструкцию лишними соединениями. Стандартная длина бруса – 2-6 метров.

Кровля

Кровля строится по стандартной технологии со следующим порядком операций:

1. Возведение стропильной системы – связывание в единую конструкцию стоек, ригелей, балок, укосин, и т.д., в соответствии со схемой;
2. Обустройство каркаса для утепления и кровельного материала (деревянной обрешетки). Обрешетка, сделанная из реек, бруса или досок, закрывается сплошным деревянным настилом из тех же досок, ДСП, фанеры или OSB;
3. Декоративная облицовка фронтона (фронтонов) веранды и обшивка карнизов;
4. Монтаж ветровых элементов;
5. Настил кровли – мягкой (ондулин, битумная черепица, рубероид) или твердой – шифера, металлочерепицы, профнастила, обычного или пластикового шифера.

Стропильная система веранды, пристроенной к дому

 

Нюансы строительства

При соблюдении перечисленных ниже рекомендаций даже начинающие строители смогут намного проще и легче возвести любую пристройку к своему дому:

1. Все работы с древесиной рекомендуется проводить зимой, в морозы – так вы добьетесь минимальной усадки здания, потому что древесина не будет впитывать влагу, а влажная древесина быстрее от нее избавится;
2. Веранда – исключение из правил теплоизоляции, так как для нее проводить утепление лучше изнутри, а не снаружи и-за тонких деревянных стен. Таким образом, вы не только лучше сохраните тепло в помещении, но и не уничтожите привлекательную текстуру дерева на наружных поверхностях стен другими отделочными материалами. Еще один плюс внутреннего утепления- экономия на изоляции;
3. Не забудьте и о том, что все деревянные конструкции в обязательном порядке требуют обработки при помощи антисептического состава, который должен обладать защитными свойствами от воздействия влажной среды, бактериальной инфекции и размножения насекомых. Огнеупорная обработка также считается обязательной.
4. Для любых соединений при строительстве деревянного объекта используйте как можно меньше металлических метизов, или покупайте оцинкованные детали. Со временем коррозия металла ослабит строение, и, чем позже это произойдет, тем лучше.

Строительство крыши веранды

1. Если при пристраиваете новое деревянное здание к кирпичному дому, то следуйте некоторым правилам, исходя из особенностей условий строительства:

1) При стыковке деревянной и кирпичной стен используйте утеплитель с низкой гигроскопичностью – дерево и без того хорошо впитывает влагу, и лишнее увлажнение стен ни к чему. Также рекомендуется пропитать брус водоотталкивающими пропитками;

2) Кроме слоя теплоизоляции в местах соединений разного материала, необходимо обустроить и гидроизоляцию. Это может быть полоса рубероида или полиэтилена;

3) Чтобы уменьшить возможность возникновения сквозняков, в местах соединений стен, кроме утеплителя и гидроизоляции, прокладывают и упругий уплотнитель.

Соблюдая эти и другие, изложенные выше рекомендации, вы построите долговечную, качественную, но простую в исполнении конструкцию

Пристройка к деревянному дому – проекты и строительство

Некоторые владельцы частных или загородных дачных домов рано или поздно сталкиваются с дилеммой: купить дом своей мечты или превратить уже имеющийся в эту мечту. Возможно, вам требуется глобальная реконструкция строения, а может просто ремонт или пристройка к дому полезной площади. Если решили пойти по второму пути, то вы в первую очередь столкнетесь с задачей выбора строительной компании. В Москве таких не мало, город завешан рекламными вывесками, а в интернете масса мигающих баннеров с предлагаемыми строительными услугами. Но кому довериться – решение очень важное, так как вы вкладываете в свой дом не только время и деньги, а также эмоциональное состояние во время проводимых работ и после их завершения.

Нам часто приходится сталкиваться со строительством пристроек к деревянному дому. Как правило, это террасы или веранды. Перед тем как приступить к работе изучается проект основного строения, продумываются малейшие детали – выбирается место, составляется планировка и смета, анализируется основной фундамент и возможность его соединения с основанием пристройки, а также комбинация новой и основной конструкции строения. Фундамент желательно делать таким же, как у дома, но стоит брать во внимание разницу в весе. Если это терраса, то и его можно сделать не таким массивным. С террасой вообще меньше всего хлопот – это открытая площадка, имеющая крышу, задачей которой является защита от дождя, снега и прямых лучей солнца. Пристройка же веранды – задача посерьезней, так как вес её значительно больше, за счет того, что все стороны закрыты и застеклены. Устройство веранды полностью защищает от всех погодных явлений, но остается неотапливаемым помещением. Самое затратное и трудоемкое – пристройка с утеплением для полноценного проживания.

 

Рассчитать пристройку к дому

Пристрой к деревянному дому обычно делают из такого же материала, как и сам дом, но это не обязательно. Отличие пристроек в зависимости от используемого материала:

• Каркасная пристройка. Используется для террас и веранд. Каркас веранды нужно впоследствии обшивать другим материалом, например, вагонкой, для поддержания общего стиля с домом;
• Брус. Используется для веранд;
• Пеноблок. Для расширения полезной жилой площади. Скрыть пеноблок также может дополнительная фасадная обшивка.

Очень интересное решение для кровли террасы – крыши из поликарбоната, они прозрачны, пропускаю свет, но защищают от ультрафиолета и непогоды. Дизайн террасы с такой крышей будет смотреться эффектно и современно. Еще одно из модных течений – мебель для веранд и террас из паллетов. Паллетный стиль в мебельном дизайне актуален и для современных городских квартир.

Пристройка к деревянному дому – узаконивание и цена

Гражданский кодекс РФ (Статья 222) определяет понятие самовольной постройки, а законодательство РФ предусматривает штраф за ее возведение и снос несогласованного строения. Чтобы избежать подобных неприятностей следует иметь ряд документов как застройщику, так и заказчику. Наша компания имеем все необходимые разрешения и сможем помочь вам с нужными недостающими бумагами.

Рассчитать точную стоимость несложно, определив тип пристройки, ее площадь и материал строительства. Цены на материалы указаны на нашем сайте. Здесь же вы можете посмотреть фото наших готовых проектов пристроек к деревянному дому.

Компания DomaSV занимается всеми видами строительных работ: от возведения строения с нуля под ключ до частичных работ. Мы беремся за любую сложность задачи, а пристроить дополнительный элемент к вашему дому вполне реально. Наши преимущества не только в многолетнем опыте и хороших конкурентных ценах, но и во внутреннем климате компании. Мы гордимся нашими сотрудниками, их слаженной работой и ответственным подходом к делу. Наши специалисты проходят повышение квалификации, компания следит за мировыми тенденциями и новыми технологиями в области строительства. Также не каждая строительная компания может похвастается своим производством. DomaSV является производителем профилированного и клееного бруса, оцилиндрованного бревна и отделочного материала. Вам не придется обращаться в строительный магазин и заказывать необходимый материал по розничным ценам, вы автоматически получаете цены от производителя, и мы непосредственно несем перед вами ответственность за качество предоставляемого продукта.

Хорошо спроектированная терраса или веранда может придать совершенно новый вид дизайну деревянного дома или дачи и, несомненно, будет его украшать. Наличие такой зоны отдыха добавит уюта в общую атмосферу дома, особенно в непогоду.

 

 

Рассчитать пристройку к дому

8 шагов, которые необходимо выполнить при планировании проекта расширения

Расширение существующего дома для размещения растущей семьи или приобретения приобретенной собственности до размера, на который вы изначально рассчитывали, становится все более популярным выбором в Великобритании. В этом руководстве мы расскажем, что вам нужно знать и подумать, прежде чем начинать свой проект.

1. Сколько будет стоить продление?

Стоимость пристройки зависит от качества отделки, количества добавляемых этажей и, что наиболее важно, от вашего местоположения, но в качестве ориентира небольшая одноэтажная пристройка для кухни размером 2 х 4 м будет стоить от 10 000 фунтов стерлингов. — 15 000 фунтов стерлингов, тогда как более сложный проект по добавлению двух этажей, каждый из которых содержит две комнаты 4 х 4 м, может обойтись вам в размере 80 000–120 000 фунтов стерлингов.

2. С чего начать?

Для каждого хорошего проекта нужен план, а в случае пристройки это означает, что архитектор или компания, занимающаяся проектированием и строительством, будут работать с вами, чтобы набросать чертеж пристройки. В зависимости от того, как построено ваше расширение, например над гаражом вам также может понадобиться инженер-строитель для создания чертежей и расчетов, подтверждающих, что конструкция будет соответствовать строительным нормам.

3. Правила, положения и разрешения

Вам также необходимо установить, нужно ли вам разрешение на строительство пристройки, которая может подпадать или не подпадать под разрешенную застройку, для которой не требуется дополнительное разрешение на строительство.Действующие разрешенные правила разработки:

— Если у вас есть отдельно стоящий участок, вы можете расширить его на 8 м назад, если он одноэтажный, или на 3 м, если он двухэтажный.

— Одноэтажная пристройка должна быть менее 4 м на коньке и карнизе, а также коньк не может быть выше существующей собственности.

— Ваша задняя граница должна располагаться на расстоянии не менее 7 м от края любой двухэтажной пристройки.

— Расширение в сторону разрешено только в качестве одноэтажного, не более чем на половину существующей длины здания и опять же менее 4 м в высоту.

— Вам необходимо подобрать строительные материалы пристройки к существующей собственности.

— Вы не можете пройти от оригинального здания к фасаду.

— Пристройки не должны занимать более половины сада.

Если вы живете на территории, внесенной в список объектов недвижимости, в заповедной зоне, природном парке, районе выдающейся природной красоты или в чем-либо подобном, может потребоваться дополнительное разрешение на строительство, даже в рамках этих ограничений.

Независимо от того, требуется ли вам разрешение на строительство или нет, вам придется соблюдать строительные нормы, а это означает, что вы должны будете полностью подать план, чтобы придерживаться лучших практик и снизить риск обнаружения областей несоответствия во время строительства, когда они могут быть дорого исправить.

4. Найдите хорошего строителя

Если вы обратились в компанию по проектированию и строительству для своих планов, эта часть уже решена, но если вы наняли архитектора, вам нужно будет найти хорошего строителя, чтобы воплотить их планы в жизнь.

Лучший способ найти хорошего строителя — это рекомендации от людей, которым вы доверяете и которые раньше использовали эту фирму, от вашего архитектора или строительного инспектора. Если у вас есть имя, к которому вы хотите обратиться, вы можете выполнить определенные проверки, чтобы убедиться, что рекомендация правильная.Приличный подрядчик должен:

— Иметь подтверждение действующего страхового полиса, подтверждающего покрытие всех рисков

— Запросите достаточно информации, чтобы дать вам фиксированную цену и сроки для работы

— Будьте комфортны, разговаривая с их прошлыми клиентами

— Никогда не просите деньги заранее, вместо этого согласовывайте с вами график платежей

— Не будет подозрительно дешевле, чем у всех, кого вы можете процитировать

— Иметь номер плательщика НДС и предоставлять квитанции по НДС

— В идеале дадут гарантию на работу

5. Финансирование расширения

В идеале вы финансируете работу из своих сбережений, но все мы знаем, что это не всегда реальный вариант. Если вам нужно занять деньги, вот лучший способ сделать это:

— Небольшие расширения, которые исчисляются тысячами, а не десятками тысяч, лучше всего размещать по кредитной карте с 0% процентной ставкой, которая имеет беспроцентный период 12-27 месяцев.

— Пристройки среднего размера могут быть покрыты за счет личных займов до 25000 фунтов стерлингов, и вы также можете часто получать кухни и ванные комнаты по сделкам с нулевым финансированием.Вам просто нужно знать, какой общий объем выплат вам нужно будет производить каждый месяц, и убедиться, что вы можете их себе позволить.

— Для более крупных проектов вам понадобится обеспеченная ссуда или пере-ипотека. Если ваша ипотечная компания не хочет играть в мяч, стоит поговорить с строительными обществами, многие из которых предлагают значительные ссуды на улучшение жилищных условий.

6. Что и когда нужно заказывать?

Ваш подрядчик должен позаботиться о заказе большей части материалов, которые вам понадобятся для реальных строительных работ e.г. кирпич, гипсокартон и т. д., но вы, вероятно, захотите позаботиться о некоторых вещах самостоятельно:

— Кухни и ванные комнаты часто необходимо заказывать за недели, если не за месяцы до даты их установки, поэтому, если вы настроены на определенную вещь в этом отношении, проверьте сроки выполнения и спланируйте соответственно, убедившись, что все, что вы заказываете, находится на ваше имя. а не строителя.

— Срок выполнения работ на крышу и окна может составлять от 8 до 10 недель.

— Может возникнуть соблазн сразу же заказать новую мебель и последние штрихи для пространства вашей мечты, но постарайтесь подождать, пока они вам действительно не понадобятся, поскольку это не только создаст ненужную нагрузку на ваш денежный поток, но и вам придется Найдите для них место в уже разрушенном и тесном доме, пока пыль не уляжется и не будет завершена отделка вашей пристройки.

— Исключение составляют предметы, сделанные на заказ или сделанные на заказ, которые иногда имеют длительное время выполнения и должны быть запланированы, поэтому вам не придется сидеть на полу, пока вы ждете прибытия вашего красивого нового дивана.

7. Продавцы и установщики

В дополнение к вашему основному строительному подрядчику вы можете нанять независимых мастеров для выполнения различных аспектов работы, например, если вы уже знаете особенно блестящего сантехника или хотите, чтобы ваши окна и потолочные светильники установил специалист.

Если ваш основной подрядчик не желает брать на себя эту дополнительную ответственность за людей, которых он может не знать или не доверять, важно заранее сообщить о своих желаниях вашему основному подрядчику и выполнить всю работу по координации их посещения объекта.

8. Дизайн интерьера

Как только пыль уляжется и сайт будет закрыт, вы сможете заняться тем, что многие люди считают забавным. Независимо от того, решите ли вы действовать в одиночку или нанять дизайнера интерьера, который поможет вам спланировать внешний вид вашего нового пространства, вам нужно будет завершить планирование задолго до запланированной даты завершения.Это даст вам время для тщательного выбора цветов и мебели, а также у вас будет время на выполнение заказа на товары. Вы, вероятно, захотите воздержаться от покупки мелких предметов и отделки, пока интерьер в основном не будет закончен, чтобы вы могли увидеть, как основные элементы новой комнаты / комнат выглядят во плоти. Помните, что у вас будет много времени, чтобы улучшить внешний вид вашего нового помещения, тогда как потраченные впустую деньги на поспешные покупки возместить сложнее.

Хотите поговорить со специалистом по дневному освещению о том, как установить потолочные светильники в вашу новую пристройку? Позвоните нам по телефону +44 (0) 1592 778 246 или напишите нам на vario @ velux.co.uk. Мы рады помочь.

5 Основные советы для успешного проекта пристройки дома

Строительство пристройки вашего дома или собственности — уникальный проект, который требует тщательного планирования, подготовки и кропотливого выполнения. В конце концов, вы собираетесь расширить свою жилую среду и создать дополнительное пространство, которое должно служить как функциональным, так и эстетическим целям.

Подобно ремонту комнаты или всего дома, успешное строительство пристройки к вашей собственности будет зависеть от вашей способности получить необходимые финансы, донести свои пожелания до дизайнеров и максимально увеличить рентабельность инвестиций.

В противном случае вы получите новую часть вашего дома, в которой никто не захочет жить. Имея это в виду, вот самые важные советы, которые помогут вам организовать и реализовать успешный проект пристройки дома.

Определите использование вашего добавочного номера

Каждое великое видение требует плана и стратегии. Но самое главное, важно помнить, что планы и стратегии основаны на конкретных целях. Какова цель этого проекта расширения и какое пространство вы надеетесь воплотить в жизнь? Ответ будет зависеть от того, для кого предназначена пристройка, а также от назначения самого помещения.

Это не означает, что чисто функциональная комната, такая как гардеробная или большая кладовая, тоже не может быть эстетичной, но это означает, что вам нужно точно знать, что нужно подчеркнуть. Поэтому обязательно определите точное использование нового пространства, чтобы вы могли соответствующим образом спланировать его эстетические и функциональные особенности.

Получите необходимые разрешения

В отличие от проекта реконструкции дома, когда вы, например, заново изобретаете внешний вид своей кухни, пристройка — это проект, который касается многих людей, помимо членов вашей семьи.В частности, это касается ваших соседей и регулирующих органов, которые контролируют все строительные проекты в вашем районе. Самая большая ошибка, которую вы можете сделать, — это не получить необходимые разрешения для расширения или забыть уведомить и проконсультироваться с соседями.

Хотя вы можете не думать, что ваш проект пристройки относится к их сфере деятельности, важно отметить, что расширение повлияет на их образ жизни во время процесса строительства (например, нарушив спокойствие), и что ваши ближайшие соседи могут не хочу смотреть на свое расширение каждый день.

Во избежание жалоб и ненужных неудач обязательно соберите необходимые подписи и у ваших соседей, чтобы уведомить руководящие органы о том, что вы получили согласие ваших ближайших соседей.

Извлекайте выгоду из амортизационных налоговых вычетов

Независимо от того, строите ли вы пристройку для своего дохода от аренды или для своей собственной собственности, важно знать, как вы можете максимизировать свои налоговые вычеты с годами и сделать свой проект расширения более финансово награждение.В конце концов, расширение должно давать положительную рентабельность инвестиций, и налоговые вычеты — это способ сделать это.

Чтобы максимизировать налоговые вычеты, вы можете поговорить со своим инспектором по количеству, чтобы рассчитать уменьшающуюся стоимость амортизации вашей собственности и вашего пристройки. Это предпочтительный метод амортизации среди опытных инвесторов, поскольку он принесет более высокие суммы вычета в течение первых нескольких лет после вашего вложения. Это означает, что вы можете быстро восстановить ценность определенных предметов и материалов, которые вы использовали для создания и украшения вашего пристройки.

Установите бюджет и получите финансы

Как и любой другой проект строительства или реконструкции, успешное расширение требует надежного финансового плана. Несмотря на важность долгосрочной амортизации, вам все равно необходимо составить жизнеспособный бюджет и получить необходимые финансы, не рискуя своими личными финансами и средствами к существованию. Как правило, для реализации проекта расширения необходимо получить ссуду на строительство.

Ваша цель здесь — как можно быстрее получить одобрение вашего кредита для своевременного завершения проекта, а также получить ссуду под низкие проценты, чтобы максимизировать ваши вложения.Это потребует от вас привести в порядок свой кредитный рейтинг, чтобы увеличить ваши шансы с кредиторами в получении одобрения ссуды с минимальным залогом и процентами.

Сбор предложений и поиск подрядчиков

Еще одним важным шагом является поиск идеального подрядчика. Это будет команда опытных профессионалов, которые не только понимают ваши пожелания, но и способны воплотить их в жизнь по разумной цене и без нарушения сроков. Чтобы добиться этого, вам нужно будет изучить многочисленных подрядчиков, собрать их предложения и взвесить все «за» и «против».

Свяжитесь с проверенным архитектором или дизайнером, чтобы помочь вам отличить подрядчиков, которым вы можете доверять, и тех, от которых вам следует держаться подальше. Не выбирайте самую низкую цену, пока не убедитесь в его навыках и опыте. Обязательно сделайте шаг вперед и свяжитесь со своими предыдущими клиентами, чтобы получить честные отзывы об их услугах.

Заключительные мысли

Построить пристройку к вашему дому — значит вдохнуть новую жизнь в вашу жилую среду и создать функциональное пространство, которым сможете наслаждаться вы и ваша семья. Вы можете избежать распространенных ошибок, используя эти советы для организации и реализации рентабельного проекта пристройки дома.

Стоимость пристройки дома | Обновить ремонт Соединенные Штаты

СТАТЬЯ Stephanie Matheson

Стоимость пристройки домов того же уровня в США начинается примерно от 70 000 долларов, но может легко превысить 150 000 долларов — все зависит от проекта. Добавление комнаты или расширение жилой площади на первом этаже — доступные способы создания большего пространства.Вот несколько ключевых моментов, которые помогут вам контролировать расходы на ремонт.

Сколько я должен потратить на пристройку дома?

Расширения первого этажа обычно более доступны, чем преобразование чердака или выемки подвала. Затраты на ремонт пристройки того же уровня начинаются примерно от 70 000 долларов; в зависимости от ваших материалов, труда и руководства проектом. В качестве ориентировочного ориентира выделите около 70 000 долларов США на пристройку к дому с одной спальней. Небольшой ремонт может обойтись немного дороже за квадратный метр, чем более крупный ремонт, поскольку многие накладные расходы (например, разрешения) остаются прежними.Лучше всего получить фиксированную цену от консультанта по ремонту до начала проекта, чтобы убедиться, что ваш ремонт укладывается в бюджет. Если у вас ограниченный бюджет, сосредоточьтесь на вещах, которые вам действительно нужны, и начните список возможных «желаний», которые можно добавить к вашему дому в дальнейшем.

Предварительные оценки от выбранного вами строительного подрядчика обычно являются ориентиром, основанным на ряде предположений. Даже когда вы получите фактическое предложение, запланируйте бюджет на случай непредвиденных обстоятельств в размере не менее 20% на случай непредвиденных проблем и дополнительных расходов.Это поможет вам покрыть такие расходы, как устранение утечек или решение структурных проблем, не ставя под угрозу ваш проект ремонта.

Ваши строители будут работать по архитектурным планам, и для их выполнения вам, вероятно, потребуется как минимум разрешение на проживание, разрешение на строительство и разрешение на снос — однако лучше поговорить со своим местным специалистом по ремонту, чтобы узнать больше о любом правила, специфичные для вашего штата. После того, как чертежи для вашего проекта были приняты, внести изменения становится очень сложно.

Концептуальные чертежи ремонта очень полезны. Они покажут вам, как будет выглядеть ваш законченный ремонт. Хотя они могут быть немного дороже, чем линейные чертежи, они помогают сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, поскольку вероятность того, что вам придется изменить или изменить свои планы в дальнейшем, уменьшается.

Стоимость однокомнатной пристройки

От 70 000 долларов США

Как я могу создать поток внутри и снаружи?

Открытая планировка с хорошим внутренним и наружным переходом — отличный способ создать ощущение большего пространства.Одним из наиболее распространенных изменений является создание одной большой гостиной / столовой / кухни. Открытие стен — обычно простой процесс, однако несущие стены могут нуждаться в усилении, что повлечет за собой дополнительные расходы. Любые электрические или водопроводные точки в стене также повлияют на общую стоимость. Если вы хотите просто удалить ненесущую стену между двумя комнатами, вы можете снять ее и привести в порядок в течение одного дня.

Раздвижные двери — это практичный вариант для большинства планировок помещений и сценариев, обеспечивающий легкий доступ на улицу из гостиных и спален.Они не открываются полностью, как двустворчатые или французские двери, но позволяют контролировать вентиляцию, поскольку их можно открывать полностью или частично. Двумя стандартными типами раздвижных дверей являются верхнеподвесные или нижние роликовые системы. Двери с верхним расположением порога позволяют расположить нижний порог полностью заподлицо, однако они часто требуют усиленной поддержки перемычки, а установка обычно занимает больше времени, что означает дополнительные расходы. Системы нижней прокатки идеально подходят для больших и тяжелых стеклянных панелей. Если вы планируете добавить деревянную террасу к своей пристройке, вы должны учитывать это где-то от 40 долларов за квадратный фут.

Стоимость создания внутреннего / внешнего потока

От $ 40 + за квадратный фут

Как я могу утеплить свой дом?

В наши дни изоляция

является обязательной, поскольку она помогает создать пространство, которое менее подвержено конденсации и легче нагревается. Большая часть тепла теряется через крышу (около 42%), поэтому это должно быть главным приоритетом для вашей пристройки. Около 24% тепла теряется через стены и 20% через пол. Если вы используете систему каркасного строительства, изоляционный материал должен быть помещен внутри стенового каркаса.Если ваш существующий дом не утеплен, подумайте, не подходит ли ваш проект ремонта для решения этой проблемы. Стоимость утепления дома начинается примерно от 4 долларов за квадратный фут.

В зависимости от дизайна и стиля вашей пристройки, одним из самых простых и экономически эффективных способов установки системы отопления является установка электрического теплового насоса. Важно выбрать устройство подходящего размера для вашего помещения, чтобы не тратить зря энергию и деньги. Использование пассивной солнечной энергии может существенно сэкономить деньги и помочь сохранить здоровье и комфорт в вашем доме.Спросите своего консультанта по ремонту в самом начале вашего проекта о вариантах, которые максимально используют прямой солнечный свет. Например, большие карнизы могут позволить низкому зимнему солнцу проникать в ваш дом, а летом не пропускать солнце.

Стоимость утепления

От 4 долларов за квадратный фут

Нужно ли устанавливать новый сайдинг при пристройке дома?

В большинстве случаев, когда вы расширяете свой дом, вы сможете сохранить весь оригинальный сайдинг на своем доме и просто добавить тот же стиль сайдинга к своему дополнению, чтобы он идеально вписался.

Правильно подобранный сайдинг сохранит ваш дом водонепроницаемым и красивым на долгие годы. Кирпич или камень уже давно являются популярным сайдингом в Соединенных Штатах. Инженерная древесина может быть подходящей и недорогой альтернативой.

Если вам действительно нужно заменить сайдинг, ознакомьтесь с нашими тематическими исследованиями по переоблицовке дома, чтобы узнать о ценах и вариантах различных доступных материалов.

Стоимость добавления сайдинга

От 10 долларов за квадратный фут

Как сэкономить на внутренней отделке при пристройке дома

Окончательная отделка стен, потолка и пола в вашей новой комнате — это последний этап вашего проекта ремонта.Если у вас ограниченный бюджет, сосредоточьтесь на простой, но качественной отделке. Позже вы всегда можете добавить индивидуальные штрихи и обновить любую отделку и молдинги вместе с декоративной фурнитурой. Когда дело доходит до напольного покрытия, синтетический ковер или деревянный ламинат будут наиболее доступными вариантами.

Для дальнейшего вдохновения ознакомьтесь с этими расширениями дома, выполненными Refresh Renovations.

Свяжитесь с Refresh, чтобы обсудить проект пристройки дома

Если вы хотите обсудить варианты и идеи для вашего проекта пристройки дома, пожалуйста, используйте форму запроса на этой странице, чтобы предоставить нам свои контактные данные. Мы свяжемся с вами в удобное для вас время, чтобы обсудить ваш проект. Если вы хотите предоставить нам дополнительную информацию о своем проекте, у нас также есть более подробная форма запроса на нашей странице «Свяжитесь с нами».

Стоимость, указанная в этой статье, является приблизительной и может изменяться. Для получения точной стоимости вашего конкретного проекта проконсультируйтесь с местным специалистом по ремонту.

Проекты по пристройке и ремонту домов

Суть хорошего семейного дома — это архитектурный дизайн и планировка, отвечающие потребностям всех членов семьи.Во многих случаях наш стандартный жилищный фонд не отвечает потребностям современной семьи или не отражает жизненный цикл семьи в младенческом, юношеском, подростковом и зрелом возрасте. Предлагаемое нами решение — это комплексная архитектурная оценка вашего существующего дома, чтобы найти наиболее эффективные дизайнерские решения для вашей семьи. Наша команда архитекторов считает, что ключом к достижению успешных целей проекта является тесная связь с нашими клиентами, чтобы понять их особые семейные потребности, образ жизни и приоритеты.

Слишком часто традиционные подразделения и пропорции комнат, даже в недавно построенных жилищах, больше подходят для ушедшей эпохи, основанной на послевоенных пространственных стандартах. Недавние законодательные усовершенствования в жилищных стандартах потребовали реалистичных улучшений дизайна, таких как универсальная доступность, увеличенные размеры комнат и улучшенные энергетические характеристики, однако большая часть унаследованного жилищного фонда далеко не соответствует этим стандартам.

DOMA Architecture имеет большой опыт работы с домовладельцами по пристройке домов.Модификации могут включать создание дополнительного пространства в пристройке, реконструкцию интерьера или полную реконфигурацию всего здания. Типичные цели дизайна включают реконфигурацию жилого пространства, увеличение кухни / семейной комнаты, создание дополнительного пространства спальни, создание доступных спален / ванных комнат, создание домашнего офиса.

Отправной точкой для многих людей при рассмотрении пристройки дома является конкретная проблема, которую необходимо решить, чтобы улучшить функциональность дома. Катализатором может быть рост семьи или изменение жизненных приоритетов.

Во многих случаях цели могут быть реализованы с помощью довольно скромной дополнительной площади пола, при этом предлагая возможности для позитивной переориентации дома, чтобы охватить сад, максимизировать количество солнечного света или привнести «вау» фактор в жилые помещения дома.

Наши опытные архитекторы могут работать в рамках вашего бюджета, чтобы тщательно проанализировать ваши потребности и потенциальные возможности вашего дома, чтобы разработать экономичное решение, которое наилучшим образом соответствует потребностям вашей семьи.

Сколько стоит построить дом или пристройку?

Хоть бы на этот вопрос был быстрый и простой ответ. Как и в любом другом проекте, существует множество переменных, которые влияют на стоимость пристройки или постройки всего дома. В качестве очень общей оценки стоимость строительства может быть разбита на стоимость квадратного метра (м2). На нижнем крае диапазона может быть возможность получить проект по цене 1500 фунтов стерлингов за м ² , а на верхнем конце вы можете ожидать более 2500 фунтов стерлингов за метр ² .Вот несколько категорий, которые помогут вам разобраться в основных соображениях при ценообразовании вашего проекта:

современное расширение коттеджа с соломенной крышей класса II, внесенного в список, ориентировочная стоимость строительства — 150 000 фунтов стерлингов, включая расходы. НДС

СТИЛЬ ДОМА ИЛИ ПРИЛОЖЕНИЕ

Сюда входят размер, этажность, планировка и дизайн (современный или традиционный), а также дополнительные расходы, такие как служебные соединения, лестница, кухня и ванные комнаты.

Прямые линии и углы 90 ^o более экономичны, чем изогнутые стены и другие углы.Простой план этажа экономичен, а более сложные конструкции способствуют более высоким затратам на строительство. Большие пространства открытой планировки требуют большего количества конструктивных решений, следовательно, увеличивают бюджет.

Дополнительные расходы будут понесены в связи с добавлением подвал и гараж. Внешний ландшафтный дизайн часто можно упустить из виду.

современный проект расширения находится в стадии реализации в Twyford с
ориентировочной стоимостью строительства 180 000 фунтов стерлингов ex. НДС

Существует полезный калькулятор стоимости строительства, предоставленный Homebuilding & Renovating, который вы можете использовать в качестве руководства — здесь.По нашему опыту, опубликованные сравнительные таблицы затрат могут быть несколько оптимистичными, поэтому имейте это в виду при использовании таких ресурсов.

КАЧЕСТВО ГОТОВОГО ЗДАНИЯ

Стоимость фундаментов и перекрытий соответствует в большинстве проектов, если только ваш участок не находится на ровной или твердой земле.

Стоимость строительства будет зависеть от внешней отделки. кровельные материалы, а также стены и изоляция. Внутри, необходимо учитывать структуру стен и полов, столярные изделия, электрика, сантехника, штукатурка, отопление и экологичность.

Другие важные вопросы: будете ли вы выполнять некоторые или все строительство работает самостоятельно, нанимая торговцев напрямую или используя основной подрядчик, чтобы запустить проект для вас.

Вам также нужно будет подумать о том, где вы будете покупать ванные комнаты, или воспользоваться услугами отдельного консультанта по дизайну? Кухни также должны быть учтены в стоимости вашего проекта, а также другие приспособления и аксессуары, такие как встроенные шкафы и стеллажи.

жилище с почти нулевым выбросом углерода — стоимость строительства 2750 кв.

Наши друзья из Design For Me опубликовали ряд практических примеров, касающихся затрат на сборку, в полезной статье в блоге.Подробно описано жилище от Allister Godfrey Architects с почти нулевым выбросом углерода, дополнительную информацию можно найти по этой ссылке

Проекты, представленные на нашем веб-сайте, также указывают общую площадь помещений и затраты на строительство, которые могут предоставить полезные и сравнительные рекомендации для вашего собственного проекта.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

Мы рассмотрели наиболее очевидные элементы фактического построение вашего проекта, но есть и другие расходы, которые необходимо включить, например в качестве гонораров архитекторам, другим профессиональным консультантам, топографической съемке и установленные законом сборы за подачу заявки на планирование и Строительные нормы.В зависимости от на вашем участке вам может потребоваться оценка лесоводства, окружающей среды и экологии обследования или для зданий, включенных в список, консультант по культурному наследию.

В большинстве случаев необходимо будет добавить НДС

, но имейте в виду, что если вы строите новое жилище или перестраиваете здание в жилое, вы можете подать заявление на возврат НДС на строительные материалы и услуги, но не на оплату профессиональных услуг.

Наконец, при расчете бюджета строительства не следует упускать из виду предварительные суммы и суммы непредвиденных расходов Подрядчика.Для предварительных мероприятий мы обычно учитываем 5–10% чистых затрат на строительство и 15–20% — сумму на случай непредвиденных обстоятельств.

Приведенная выше информация представляет собой руководство и не окончательный список. Используя услуги сертифицированной практики RIBA, такой как наша, поможет провести вас через процесс проектирования, обсудить варианты сборки и выделение затрат, чтобы вы могли управлять своим бюджетом. Пройдя через дизайн процесс, если требуется больше определенности, мы часто обращаемся к независимой оценке затрат консультантов, чтобы получить более точную сумму бюджета, прежде чем брать на себя дополнительные детальный дизайн.

Теперь вы рассчитали стоимость вашего потенциального проекта. и у вас есть более четкое представление о своем бюджете, что вы будете делать дальше? Звук профессиональная помощь может более чем оправдать связанные с этим затраты, помогая избежать неудач попытки получить разрешение на строительство, дефекты строительства и ваш бюджет выходит из-под контроля.

В нашем следующем сообщении в блоге «Как мне найти архитектора» мы дадим советы о том, где найти архитектора и что следует учитывать, прежде чем вступать в партнерство, которое в конечном итоге приведет к созданию дома, в котором вы будете любить жить. Также рекомендуем вам посмотреть дома, которые продаются рядом со мной, дома, которые уже построены для вас.

Различные этапы внутреннего добавочного номера

Если вы подумываете о расширении своего дома, существует несколько различных этапов внутреннего внутреннего номера, о которых вы должны знать . Знание каждого из этих этапов поможет вам принимать более обоснованные решения на этом пути. В этой статье мы надеемся рассказать вам о различных этапах, которые должны произойти, прежде чем начнется расширение дома.

Однако самое первое, что вам следует сделать, — это спросить себя, какова цель расширения и чего вы хотите достичь с его помощью?

Вот несколько основных вопросов, которые направят вас на правильный путь:

• Нравится ли вам район, в котором вы живете, и как долго вы планируете жить в этом доме?
• Планируете ли вы выставить свой дом на продажу в ближайшем будущем и хотите повысить его стоимость?
• Как вы планируете оплачивать продление и какой у вас более широкий бюджет?
• Есть ли у вас план B на случай, если вы превысите свой бюджет?
• Предстоят ли какие-то важные жизненные события, такие как рождение ребенка или свадьба?
• Если проект расширения будет крупным, где вы планируете жить, пока работа ведется?

---

Этапы расширения Home

После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, у вас появится уверенность в том, что вы сможете продолжить сборку. Ниже мы обрисовали в общих чертах каждый из начальных этапов пристройки дома, чтобы дать вам представление о том, чего ожидать:

Этап 1, Дизайн и планирование:

Это самый первый этап вашего проекта пристройки дома. После того, как вы решили, где вы хотите расширить и что вы хотите построить, вам нужно сосредоточиться на том, каким будет дизайн и план. Имейте в виду, что расширение конструкции в сад или двор значительно менее сложно, чем добавление второго этажа к вашему дому.Предлагаемый масштаб вашего проекта очень важен, и вы должны учитывать его с самого начала.

Этап 2, Найм архитектора или строителя:

Сначала вам нужно будет поработать либо с архитектором , либо с чертежником, чтобы разработать подробный план пристройки . Архитектор или чертежник предложит вам очень ценный совет, как лучше использовать имеющееся пространство.

На ранних этапах вы можете нанять строителя для пристройки дома. Они также смогут дать вам экспертное мнение о том, как лучше всего завершить пристройку вашего дома. В большинстве случаев ваш новый строитель также сможет тесно сотрудничать с архитектором и точно интерпретировать ваши потребности для них. Это может снять с вас много стресса и ответственности.

Этап 3, Получение разрешения совета:

Вам также необходимо получить предварительное разрешение от местного совета , чтобы начать строительство. Это то, о чем вы можете поговорить со своим строителем или архитектором, и они смогут вам в этом помочь.Независимо от того, какой тип пристройки дома вы планируете, всегда полезно понять, каковы правила и положения местного совета, и убедиться, что ваши планы им соответствуют.

Вы также можете держать своих соседей в курсе о планах расширения вашего дома. Нередко люди возражают против пристройки домов, построенных на участках по соседству, и это только препятствует прогрессу вашего проекта и увеличивает ваш бюджет, поскольку вам придется иметь дело с непредвиденными судебными издержками.

Этап 4, Стоимость пристройки:

После того, как у вас будут подробные планы здания, строитель сможет предоставить вам точную смету. Это просто невозможно для любого строителя дома, если он не имеет четкого и четкого представления о размере и масштабах проекта. На этом этапе у вас также должно быть разрешение на продление в порядке, указанном выше.

Воспользуйтесь нашим калькулятором затрат на строительство, чтобы получить представление о типах инвестиций, которые может стоить расширение вашего дома.

Этап 5. Определите подходящего строителя:

Если вы еще не сделали этого, сейчас самое подходящее время для поиска строителя дома. Независимо от того, как вы смотрите на это, проект пристройки дома представляет собой значительный объем работы. Вот почему вы должны быть очень осторожны с выбором строителя и убедиться, что вы выбрали правильный.

Вот несколько советов при поиске строителя:

• Найдите строителя с опытом и хорошей репутацией в этой области
• Строитель должен специализироваться на пристройках домов и иметь возможность показать вам свой портфель работ
• Один из лучших способов найти хорошего строителя — это посоветоваться с друзьями и семьей, у которых в прошлом выполнялась аналогичная работа.
• Просматривайте онлайн-обзоры и отзывы на социальных сайтах, чтобы узнать об опыте других людей с конкретными строителями.

Вы также можете прочитать «Как проверить навыки строителя дома» для получения дополнительной информации.

Этап 6, Наем застройщика:

После того, как вы выбрали застройщика и понимаете, смогут ли они справиться с вашим проектом; Попросите их расценки на основе планов, завершенных архитектором или чертежником. Как только вы обнаружите, что все на месте, убедитесь, что создан подробный контракт.

В контракте должны быть указаны объем и подробная спецификация расширения, которая должна включать полные сведения обо всей работе. Также должно быть расписание и упоминание запланированной даты завершения. Они также могут включить подробную информацию о графике платежей и этапах, на которых они должны быть произведены.

Следующие этапы пристройки дома

Как видите, пристройка дома включает несколько этапов, даже до того, как будет забит гвоздь. После того, как расширение дома начнется и продавец окажется на месте, вы сможете обратиться к своему графику в контракте со строителями, чтобы узнать, какими будут следующие этапы расширения дома. Однако, если на каком-либо этапе вы не уверены в том, что происходит, важно поговорить напрямую со строителем, чтобы получить разъяснения.

---

Дополнительные советы

Вот несколько очень простых, но важных советов, которые помогут вам в этот период расширения вашего дома:

• Сохраняйте очень реалистичные ожидания в отношении того, чего вы хотите достичь.
• Начинайте проект пристройки дома только тогда, когда уверены, что он уложится в ваш бюджет.
• Очень важно привести свои средства в порядок, прежде чем начинать продление.
• Оставьте себе буферную сумму на случай непредвиденных расходов.
• При составлении бюджета включите в него стоимость разрешения на планирование.
• Принять меры для украшения расширенных пространств; это должно включать любую новую мебель, декор и особенности, которые вы, возможно, захотите добавить в комнату / комнаты.
• Проверьте, все ли работы выполнены безупречно, и подпишите строителю.

---

Мы можем помочь!

Если вы находитесь в Западном Сиднее и хотели бы поговорить о своем потенциальном пристройке дома со строителем, специализирующимся на пристройках, позвоните нам. Мы предлагаем бесплатную консультацию по строительству, в которой мы можем поговорить с вами о требованиях и этапах вашего конкретного расширения дома и дать вам представление о стоимости, которая будет связана с этим.

Позвоните мне сегодня по телефону 0414 446 572 или воспользуйтесь формой на нашей странице контактов, чтобы отправить нам свой запрос.

Cheers,
Шейн Колдуэлл

10 вещей, которые нужно знать перед постройкой пристройки дома

Итак, вы думаете о расширении своего дома?

Большинство людей полны энтузиазма и стремятся взяться за любой новый проект, но если немного подумать, тщательно спланировать и проявить терпение, у вас будет гораздо больше шансов получить желаемый конечный результат. Прежде чем вы увлечетесь азартом проекта и начнете выбирать новую кухню или мебель, вам нужно знать и понимать много более важных вещей.

Вот всего 10.

1. Качество

Первое, о чем мы спрашиваем клиентов, — это «зачем вам расширение?» Есть множество ответов, но обычно они укладываются в одну или несколько категорий:

a) Это ваш вечный дом, и вы расширяете его, чтобы максимально увеличить пространство для долгого удовольствия.

или:

б) Вы хотите превратить здание в собственность своей последней мечты?

Возможно, у вас уже есть дом в прекрасном месте, и вы не собираетесь снова переезжать. Если вы живете в этом районе, причина для расширения может быть просто в том, чтобы получить дополнительное пространство и создать дом своей мечты. Если это так, то проект в большей степени направлен на максимальное повышение ценности повседневной жизни вашего дома, и обычно требуется более качественное здание.

c) Вы хотите повысить ценность своего дома.

Если цель проекта — увеличить стоимость недвижимости, стоит поговорить с агентом по недвижимости, чтобы понять, какой потенциал имеет ваш дом. Неизбежно будет стеклянный потолок в этом районе, а также по отношению к вашему участку и обстановке. Необходимо соблюдать тщательный баланс между производством высококачественной отделки и тем, чтобы не тратить больше, чем можно будет окупить при продаже.

d) Вам нужно создать очень необходимое дополнительное пространство в краткосрочной перспективе, пока вы не сможете позволить себе переехать.

Подумайте, сколько вы потратите на расширение по сравнению со стоимостью переезда. Учтите, что после затрат на переезд, судебных издержек, гербового сбора и затрат на переселение вы захотите отремонтировать и внести некоторые изменения в собственность, в которую вы въезжаете. Все эти деньги часто оказываются мертвыми деньгами, когда вы начинаете работать. Насколько далеко пойдут эти деньги на улучшение дома, в котором вы находитесь? Если вы будете менять недвижимость, в которую планируете переехать, то потратив эти дополнительные деньги на улучшение собственности, в которой вы находитесь, вы можете создать дом, который вы никогда бы не подумали. уход!

д) Есть только та часть вашего дома, которая придирает вас каждый раз, когда вы ее видите / используете.

Если у вас нет дома, который вы действительно ненавидите (в этом случае переезжайте сейчас!), То при скромном бюджете вы обычно можете внести некоторые действительно эффективные изменения, которые обеспечат вам необходимое пространство и заставят всю собственность работать на вас, выглядеть и течь много. лучше.

2. Стоимость

Какой у вас бюджет для реализации проекта?

Пора быть честным и откровенным.

Многие люди замолкают при простом упоминании бюджета, но цель установления правильного бюджета состоит в том, чтобы время на проектирование не было потрачено зря, и чтобы окончательный дизайн — это то, что вы можете себе позволить и действительно доставить.

Ваш бюджет не связан с установлением платы за архитектуру или расходами ваших консультантов и подрядчиков до верхнего предела вашего бюджета. Если вы с самого начала знаете, каков ваш бюджет и на что готовы потратить, то профессиональный архитектор всегда будет стараться уложить проекты в рамках бюджета и обеспечить максимальную отдачу.

Однако большинство людей хотят большего, чем фактически могут достичь с их бюджетом. Если вы не сообщите своему архитектору, каков ваш бюджет, он не сможет сказать вам, реалистичны ли ваши ожидания.

Каким бы увлекательным ни был ваш проект, постарайтесь быть реалистичными и честными в отношении имеющихся денег. Еще один момент, о котором следует помнить, заключается в том, что в целом расширений и изменений не облагаются нулевым НДС.

Поэтому имейте в виду, что ваша покупательная способность сокращается на 1/6 вашего бюджета. НДС будет взиматься со всех сборов застройщика, материалов, сборов за контроль строительства и профессиональных сборов. В строительной отрасли принято указывать все цены без НДС.

Хорошая новость заключается в том, что не взимается НДС на сборы за подачу заявления на планирование, работы по адаптации дома к потребностям человека с ограниченными возможностями или работы по созданию нового жилья. Однако законодательство все время меняется, за последней информацией стоит обращаться в HMRC.

Как правило, общая стоимость пристройки показывает, что вы можете рассчитывать заплатить приблизительно от 1000 до 1250 фунтов стерлингов за квадратный метр стоимости строительства. Это, конечно, будет зависеть от качества и сложности строительства.

3. Время

Сколько времени это займет?

Типовой проект может занять;

• Полтора месяца на обследование и проектирование до планирования

• 2 ½ месяцев в процессе планирования .

• 1 ½ месяца для создания рабочих чертежей и представления для b uil ding control для утверждения .

• Конкурс на проект от 2 до 4 недель

• 2 недели на мобилизацию подрядчика для начала работы.

Если есть дополнительные требования, связанные с получением разрешения на строительство и утверждения строительного контроля, это может задержать процесс. Однако хороший архитектор обычно предвидит проблемы планирования и управления зданием до того, как они возникнут, и сможет решить их, когда они возникнут.

Постарайтесь спланировать, когда вы хотите, чтобы работа началась на месте.По понятным причинам большинство хотят, чтобы их проекты начинались весной или летом. Помните об этом и дайте время на проектирование, получение разрешений, тендер и наладку строителя.

Когда проект начинается на месте, продолжительность строительства будет зависеть от размера проекта, необходимости поэтапного выполнения работ (например, когда вы все еще живете в доме во время строительства), а также от сложности проекта.

Другие факторы, влияющие на программу, — это «старая добрая британская погода» и доступность ресурсов подрядчика.Таким образом, прежде чем подрядчики начнут работать на объекте, может пройти как минимум 6 с половиной месяцев, если только не будет разрешена разработка предложения. Для разрешенных проектов развития вы можете сократить программу на 2 ½ месяца.

Ключевой момент: если вы хотите быть «в ожидании следующего Рождества», как и все остальные:

начни сейчас!

4. Стоимость, качество, временной треугольник .

Вы можете захотеть всего этого, но что-то придется отдать.Отличный способ установить самые важные критерии для вас и вашего проекта — это рассмотреть треугольник стоимости, качества и времени.

Это внесет ясность и направление в ваше предложение и проинформирует команду разработчиков. Это не только поможет вам принимать решения, но и поможет вашему архитектору сориентироваться в ваших предпочтениях. Используйте треугольник на схеме ниже и поставьте точку на бумаге в соответствии с тем, что для вас является наиболее важным в вашем проекте.

Проект, ориентированный на время, будет иметь место вокруг временной точки.Для баланса затрат и времени спот будет находиться на линии между точками стоимости и времени. В идеально сбалансированном проекте точка будет прямо посередине.

5. Услуги

Услуги в вашем доме включают подачу электричества, газа, воды и канализации.

Обратите внимание на пространство, которое вы хотите развить. Повлияет ли площадь, которую вы планируете расширить, на обслуживание объекта? Если ответ да , возможно, вам стоит подумать о переносе счетчиков воды, электричества или газа?

Не забудьте про дренаж в собственность.Есть ли дренаж в районе предлагаемых работ? Дренаж иногда принимается местным управлением водоснабжения, особенно когда он используется совместно с соседями. Если вы намереваетесь построить пристройку над принятой канализацией, потребуется приложение «надстройка над канализацией». Если вы не уверены, это вопрос, который следует задать вашему архитектору.

6. Соседние дома

Спросите себя, повлияет ли ваше предложение на соседние объекты?

• У вас общая стена для вечеринок?

• Могли ли быть проблемы с просмотром?

• Могут ли они жаловаться на свое «Право на свет?»

• Есть ли на территории значительные деревья, которые, возможно, необходимо удалить? Чьи это деревья? Они защищены?

• Кому принадлежит ограждение, стена или изгородь?

• Может ли ваше прибавление затмить их сад?

7. Планировка и соседи

Если требуется планирование, скорее всего, в настоящее время ваши соседи будут возражать. Люди склонны возражать против того, чтобы планирование приложений было своего рода хобби.

Если вы еще не поговорили со своими соседями, сейчас самое время подумать о том, когда вы могли бы выпить чашку кофе, чтобы объяснить свой проект и привлечь их к работе. Обычно это предварительное планирование.

Однако не пугайтесь, если соседи не одобрят ваши предложения и разговор станет жарким.Не каждый может вести рациональный разговор о том, что его так сильно волнует. Они захотят избавиться от своих опасений и возражений по поводу предложения, не прислушиваясь к фактам.

Ключ к этому — сохранять спокойствие и позволять им высказать свое мнение. Обязательно запишите, что они сказали, и передайте это своему архитектору. Их возражение может быть легко разрешено.

Если ваши соседи по-прежнему возражают, в конечном итоге им придется подать существенное возражение против планирования и подать его в местные органы власти.Взвешивать возражения, решать, есть ли существенные соображения и определять, приемлемы ли предложения, будет ответственным за рассмотрение дел местного органа планирования.

8. Стиль дизайна

В свой план возьмите несколько идей о стилях, которые вам нравятся. Если вы не знаете, какой стиль вам нужен, отличный способ объединить некоторые идеи — это Google Images, Pinterest, а также Houzz.

Pinterest — отличный инструмент для сбора изображений, поскольку вы можете собирать изображения на виртуальной доске и делиться ими с выбранным вами архитектором.

9. Весь проект

Попробуйте думать не только о самом расширении . При организации пристройки вы можете увязнуть в планировании дополнительного пространства и забыть об остальной части вашего существующего дома.

Ваша новая пристройка может повлиять на остальную часть дома. В зависимости от того, что влечет за собой ваши новые планы, вам может потребоваться бюджет , чтобы потратить деньги в другом месте , чтобы улучшить общее пространство.

Например, , если вы планируете создать новую кухню и семейное пространство, ведущее прямо в сад, вы можете выделить деньги на улучшение сада, ландшафтный дизайн или даже дизайн интерьера дома.

Пока дом ремонтируют, это идеальное время для завершения других работ, которые создают беспорядок и беспокойство. Если вы можете, , почему бы не провести все улучшения вместе, чтобы сэкономить время, будущий беспорядок и деньги? Плюс общий эффект будет намного более впечатляющим и удовлетворительным!

10. Устойчивое развитие

Является ли ваше развитие возможностью улучшить тепловые характеристики и снизить эксплуатационные расходы вашего нового дома?

Ваш существующий дом в настоящее время может пострадать от термического воздействия на некоторых участках из-за конденсации, одинарных стеклопакетов, плохой вентиляции и отсутствия теплоизоляции чердака .Это может быть идеальное время для повышения устойчивости вашего дома и экономии ваших денег в долгосрочной перспективе.

В этом отношении больше всего выигрывают более старые объекты недвижимости. Есть много простых способов добиться успеха, если вы знаете, что искать.

Задумайтесь:

• Изоляция стен пустот

• Изоляция чердака

• Энергоэффективные окна и двери

• Модернизируйте свой котел и радиаторы — сможет ли существующая система отопления справиться с вашими новыми планами?

• Солнечные батареи

• Наземные или воздушные тепловые насосы?

Ваш архитектор должен уметь посоветовать лучшие стратегии для повышения тепловой эффективности в вашем доме.Помимо экологичности, это возможность сделать ваш дом намного комфортнее.

Прочитав вышеупомянутые ключевые моменты, у вас есть прекрасная основа для составления брифинга со своим архитектором. Это сэкономит время на протяжении всего процесса. позволит вам с самого начала четко сформулировать свои ожидания и поручить вашим профессионалам достичь желаемого конечного результата.