Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Какие строения на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки на частных землях. Например, порядок согласования дач и коттеджей, а также признания зданий самостроями и условия для их легализации. Также документами вводятся определение индивидуального жилого строения и требования к их максимальным параметрам.

Редакция «РБК-Недвижимости» рассказывает, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, как согласовать застройку и какие здания не признают самостроями.

Законом определяется понятие индивидуального жилого строения. Это обособленно расположенное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков-секций (подъездов), которое можно построить на землях для индивидуального жилищного строительства и на садовых участках. Дом должен быть предназначен «для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

Какой дом можно построить

По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Новый закон о сносе самостроя

Другим законом определяется понятие самовольной постройки. Этот закон регламентирует порядок сноса самовольных построек, но он более либеральный, так как теперь собственникам будут предоставлены возможности для легализации таких домов. Главное — соблюдать нормативы строительства частных домов: они не должны мешать соседям и располагаться на собственной земле.

Как строить, чтобы не снесли

В законе описываются параметры дома и требования к застройке участка. Из этих определений можно описать идеальный дом, который никогда не снесут по новым законам. Это дом построен на землях ИЖС или на садовом участке, где допускается жилое строительство. У собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года. При строительстве соблюдены все требуемые нормы (указаны выше), а само здание не мешает соседям. Если на дату регистрации собственности на дом он был построен с соблюдением требований по удалению от охранных зон, леса и объектов инфраструктуры и газопровода, электросетей и т. д., а позже эти параметры изменились, то такой дом также не могут снести.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признают дом, построенный без прав на земельный участок. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Дом построен с нарушением градостроительных и архитектурных норм и без получения соответствующих разрешений. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации.

Легализация самостроя

Теперь снести, как раньше, здание только потому, что участок не размежеван или нет разрешения на строительство, не смогут. Если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями, то ее потом легализуют. Например, если дом выше трех этажей, то для легализации достаточно демонтировать верхние этажи. Самострой нельзя эксплуатировать, а снести его придется за собственный счет. На это будет дан максимум год — все зависит от параметров строения. Чтобы привести дом в соответствие с необходимыми требованиями, суд может предоставить собственнику срок от шести месяцев до трех лет.

Дача: обременение или актив?

(Видео: Телеканал РБК)

Автор

Сергей Велесевич

Нужно ли разрешение на строительство дачного дома в СНТ в 2021 году: как получить

С 2006 года по 1 марта 2018 года в России действовала «дачная амнистия». Она позволяла узаконить постройки на дачном участке без разрешения на строительство дома в СНТ, на основе техпаспорта и прав собственности. Упрощённая процедура оформления действовала на протяжении почти 12 лет и два раза продлевалась.

Но более 35 % домов остаются не внесенными в Единый Государственный Реестр. В 2020 году меняются правила строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома на территории Садовых некоммерческих товариществ.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

На каких землях разрешено строительство

В РФ все земли распределены по назначению. Для каждой категории установлены правила пользования, закрепленные на правовом уровне в законодательных актах.

График существующих категорий земель в РФ

Среди них те, на которых запрещено, ограничено или строго регулируются строительство жилых строений.
К таким относятся:

• земельные участки, закрепленные за оборонными ведомствами;
• природоохранные земли, относящиеся к лесному и водному фонду;
• запасной земельный фонд.

Разрешена застройка:

• на землях сельскохозяйственного фонда;
• участках местности, отведенных под населённые пункты.

Города быстро развиваются, поэтому требуются большие территории. Время от времени назначение отдельных земельных участков пересматривается.

Вернуться к оглавлению

Что можно построить на участке в СНТ

Небольшая дача в садовом товариществе

Основное различие в правовом статусе домов, построенных на территории населённых пунктов и садоводческих товариществ в том, что у последних нет адреса. В нём нельзя прописаться.

На участке СНТ можно возводить жилые постройки, подсобные помещения. Но чтобы дом был признан постоянным местом проживания и получил адрес, необходимо пройти оформление.

Существуют правила для возведения садовых жилых домов, они должны:

1. Соответствовать правилам и нормам, принятым на общем собрании товарищества.
2. Участки выделяются для ведения возделывания и выращивания огородных растений, садовых деревьев, поэтому жилой дом должен занимать треть от всей площади.
3. От дома до межи расстояние должно быть не менее 3 метров.

   Существующие нормы расстояний при застройки СНТ

4. Чтобы перевести дом в жилой фонд нужно подвести электричество, отопление, нужна отдельная кухня.
5. Высотность строений не должна превышать 3 этажей.
6. Учитывать нормы пожарной безопасности:

• расстояние между домами, выстроенными из мало воспламеняющихся материалов (кирпич, шлакоблок, пеноблок, металл) — 6 метров;
• между деревянными постройками — 15 метров;
• смешанный вариант (дерево + мало горючие материалы — 10 метров).

Эти нормы могут корректироваться в зависимости от региона, регулироваться уставом дачного товарищества. Смотрите в видео о правилах застройки участка в СНТ. Вернуться к оглавлению

Нужно ли получать разрешение на строительство

С 1 марта 2018 года нужно получить разрешение на строительство частного дома, точно по такой схеме, как и на индивидуальное жилищное строительство в населённых пунктах.

На нашем сайте можете скачать бланк разрешения на строительство.

Бланк разрешения на строительство в СНТ

Чтобы построить здание некоммерческого назначения, то есть жилой дом, нужна карта межевания участков с обозначенными границами, и общий план участков в садоводстве.

Планировка и карта межевания участков в садовом товариществе

Межевание выполняют кадастровые частные и государственные службы. От владельца участка потребуется точный план конкретного участка с проектом жилых построек.

Так выглядит описание месторасположения земельного участка

Нужны следующие документы:

Для оформления индивидуального жилищного строительства и получения прописки нужно пройти две процедуры.

При наличии кадастрового паспорта строение вносится на карту земельного участка, в базу данных GPS координат, ЕГРН (единый реестр недвижимости).

Для этого нужно собрать пакет документов, пройти утверждённую процедуру регистрации. До 2017 года, при «дачной амнистии», процедура введения в эксплуатацию и регистрации проводилась по упрощённой схеме, без разрешения на строительства.

Что делать с домами, построенными ранее

С 2018 года для владельцев жилых домов в СНТ необходимо получить разрешение на строительство дома по правилам Градостроительного кодекса. Если кто-то не успел это сделать до марта 2018 года, владельцы должны, по новым правилам, в числе прочих документов, представить разрешение на строительство.

Но как поступить с домами, возведёнными в садоводстве ранее без разрешительного документа, а их требуют органы регистрации для оформления кадастрового паспорта на дом.

Образец кадастрового паспорта на дом

Возникает правовая коллизия, внутреннее предписание ЕГРН требует наличие документа, а получить его уже невозможно. Дом построен без разрешения, а сроки «дачной амнистии» истекли. В этом случае вопрос рассматривается в суде. В большей части процессов, вопрос решается положительно для домовладельцев, так как это не противоречит интересам государства. После оформления домостроения в правовом поле, оно облагается налогом на недвижимость, в добавок к земельному.

Смотрите в видео как оформить дом, если он уже был построен ранее.

Вернуться к оглавлению

Наказание за несоблюдение норм закона

В 2021 году постройки без разрешения не вводятся в эксплуатацию, считаются самостроем. Частный дом, не зарегистрированный в ЕГРН, не имеющий кадастрового номера, паспорта в правовом поле не существует.

При возникновении спорных вопросов с соседями, к примеру, по межеванию, претензий со стороны административных органов в судебном порядке стройку могут вызнать незаконной, препятствовать возведению здания.

Если в суде частный дом признан несоответствующим нормативам, не законным, то его могут снести.

Совершать юридические действия, дарить, передать по наследству, продать дом невозможно, так как нет официальных документов, подтверждающих его существование.

Даже если ситуация не возникнет критическая ситуация, не узаконенное строение предполагают обложить налогами в 5-6 раз превышающими оплаты зарегистрированных в Едином Реестре домов.

Вернуться к оглавлению

Заключение

Получение разрешения на строительство дома в СНТ в 2021 году — обязательный этап строительства. Оформление полного пакета документов на строение защитит имущество в правовом поле, позволит совершать с ним юридические действия. Прежде чем построить обратитесь за консультацией к юристу, в государственные органы регистрации, чтобы узнать нюансы процесса оформления.

Условия получения разрешения на строительство частного или дачного дома

Федеральный Закон №190 или «Градостроительный кодекс РФ» регламентирует порядок и случаи, в которых собственнику необходимо получать разрешение на капитальное строительство частного дома на земельном участке. На текущий момент оно обязательно для любых видов построек в секторе индивидуального жилищного, малоэтажного строительства и личных подсобных хозяйств. До недавних пор исключением являлись СНТ – участки в садоводствах, дачных кооперативах. Такой допуск был определен так называемой «Дачной амнистией», но в 2017-м году она будет пересматриваться, в нее будут вноситься поправки.

До 2017 года разрешения на строительство небольшого дачного дома не требовалось, так как для его регистрации не нужен был паспорт кадастра, а достаточно было заполнить соответствующую декларацию. Но нет никаких гарантий, что после пересмотра этот документ не внесут в список необходимых. В случае же с землями под ИЖС объект в обязательном порядке ставится на кадастровый учет, поэтому получить разрешительные документы придется в любом случае, иначе вы не сможете ввести его в эксплуатацию.

Документы, обязательные для получения разрешения на капитальное строительство частного дома (ИЖС)?

Разрешение на проведение строительства дома (до 3-х этажей) на собственном земельном участке выдается на основании следующих документов, которые предоставляются в органы местного районного самоуправления:

• Документ, устанавливающие права собственности
• Кадастровый план на земельный участок
• Паспорт собственника или доверенность от него
• Проект на строительство, включающий поэтажные планы здания, схемы инженерных сетей, пояснительную документацию

Разрешение на строительство объектов под ИЖС остается действительным на протяжении десяти лет, и за это время собственник должен построить дом и ввести его в эксплуатацию. С момента подачи заявления до вынесения вердикта по нему может пройти 10-30 календарных дней.

Содействие в получении разрешений на строительство частных домов

Если вам нужно получить разрешительные документы под строительство, то специалисты компании «Добрострой» окажут вам в этом полное содействие. Мы с нуля подготовим проект и добьемся его скорейшего согласования. С нами вы сможете оформить разрешение на строительство любого частного дома с первого раза без потерь времени. Также мы выполняем широкий спектр строительно-отделочных и инженерных, ландшафтных работ. За дополнительной информацией и для заказа услуг обращайтесь к нашим компетентным специалистам напрямую.

Нужно ли разрешение на строительство дачи на земельном участке с РВИ под дачное строительство?

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положения ч. 17 ст. 51 ГК РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие ГК РФ. Об этом говорится в ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Федеральным законом от 30.06.2006 №93-ФЗ, вступившим в силу с 17 мая 2008 г., Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был дополнен ст. 25.3.

Указанной статьей устанавливаются особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 25.3 Федерального закона №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, являются:

• документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
• правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном данным Федеральным законом порядке (абз. 4 п. 1).

Пунктом 2 ст. 25.3 Федерального закона №122-ФЗ определено, что обязательным приложением к представляемым в соответствии с п. 1 данной статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется, в частности, в случае, если:

• право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном данным Федеральным законом порядке;
• указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Об этом сказано в п. 3 ст. 25.3 Федерального закона №122-ФЗ.

Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Минэкономразвития России от 15.08.2006 №232.

Таким образом, для возведения дома на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства, выдача разрешения на строительство не требуется.

Разрешение на строительство на землях ИЖС: какие документы необходимо собрать — Загородная недвижимость

Многие думают, что разрешение на строительство должны получать только застройщики, возводящие высотки. На самом деле и частнику, планирующему построить индивидуальный дом, разрешение тоже необходимо. Как его получить?

Сразу отметим: разрешение на строительство требуется получать только в том случае, если участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Строить дома на участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства, можно без разрешения надзорных органов.

Документальная подготовка

Тем не менее большинство покупателей все-таки стремятся строить на землях ИЖС. Во-первых, в этом случае можно будет оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Во-вторых, в населенных пунктах участки, как правило, лучше обеспечены необходимой инфраструктурой, как инженерной, так и социальной. Именно с этим связана и более высокая стоимость участков ИЖС по сравнению с дачными.

Итак, допустим, мы приобрели некоторое количество соток со статусом ИЖС и решили построить дом. Куда обращаться? Уполномоченным органом по выдаче разрешений на строительство частного дома является администрация того района Петербурга или Ленинградской области, где расположен земельный надел.

Договор аренды дома: загородная спецификаПри сдаче загородного дома в аренду необходимо внимательно отнестись к составлению >>«Интересант должен представить пакет документов, который содержит правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план земельного участка, схему его планировочной организации с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства», – объясняет Вероника Перфильева, юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры».

Подать документы на получение разрешения на строительство можно через многофункциональный центр – но проверять их на предмет ошибок там не станут

Градостроительный план (иначе – регламент), включающий в себя общую информацию о правовом статусе земельного участка, его размерах, имеющихся ограничениях в использовании и так далее, выдается отделом по архитектуре конкретного района. Его изготавливают бесплатно в течение 30 дней по заявлению собственника земли, добавляет юрист ГК «Экотон» Виталий Столяров. По его словам, обладатель участка должен также утвердить планировку участка у архитектора района – в отличие от градостроительного плана, это более подробный документ, содержащий материалы топографической съемки, схему расположения коммуникаций, будущих объектов строительства.

Электронное взаимодействие

Если участок находится в Ленинградской области, то собранные документы необходимо представить в администрацию района. Если же земельный надел расположен на территории Петербурга, тогда пакет бумаг можно подать через посредника – многофункциональный центр по оказанию государственных услуг, имеющийся в каждом районе. Еще более простой вариант – воспользоваться электронной формой обращения на Едином портале государственных и муниципальных услуг. В этом случае достаточно будет приложить к заявлению отсканированные (сфотографированные) документы.

Если все документы в порядке, заявитель получает разрешение на строительство сроком на 10 лет и может приступать к возведению загородного дома.

Задним числом

Случается так, что владелец участка не знал о необходимости получения разрешения на строительство и уже приступил к сооружению дома. Что делать в этом случае? По словам Виталия Столярова, речь идет о самовольной постройке, которая согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу.

Есть, впрочем, спасительный вариант. Юристы говорят, что застройщику стоит все равно подать заявление с просьбой выдать разрешение на строительство. При отказе следует обратиться в суд. Если строящийся (построенный) дом не противоречит градостроительным и строительных нормам, а также не нарушает ничьих прав, то судья может вынести положительное заключение, которое впоследствии и станет основанием для регистрации ИЖС (права собственности на объект).

Обратите внимание на то, что «дачная амнистия», предполагающая упрощенный порядок регистрации загородных объектов, в данном случае не поможет, так как самострои под ее действие не подпадают.

Схему планировочной организации не нужно путать с градпланом. Она содержит более детальную информацию: топосъемка, размещение коммуникаций и т. д.

Индивидуальная маскировкаБывает так, что покупатели соблазняются предложениями купить жилье в многоквартирном доме, построенном на участке под ИЖС, >>А что, интересно, делать, если вы приобрели участок вместе со строящимся домом (недостроем)? Разрешение есть, но ведь оно оформлено на прежнего собственника. Нужно ли в этом случае вновь обращаться в администрацию района?

По словам экспертов, в таких случаях продолжает действовать уже имеющееся разрешение на строительство. «Однако новый правообладатель участка обязан в письменном виде уведомить районную администрацию о переходе к нему прав на участок», – предупреждает Вероника Перфильева.

Получив разрешение на строительство, собственник участка ИЖС вправе возвести на нем только индивидуальный жилой дом – по закону это отдельно стоящее здание высотой не выше трех этажей, предназначенное для проживания не более одной семьи. Если построить дом большей этажности либо сблокированное жилье (таунхаус), то в регистрации права собственности будет отказано. Более того, строение может пойти под снос.

---

---

 

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок   

Разрешение на строительство дома на садовом или дачном участке, СНТ или ИЖС

Обустроиться в собственном загородном доме мечтают многие. Однако для достижения такой мечты придется немало потрудиться. Нужно подготовить различную документацию, закупить материалы, найти строителей, выбрать место. Возводить постройки можно далеко не в любом понравившемся месте. О том, на каких землях можно строить дом в текущем 2021 году (даже без разрешения!), подробно расскажем ниже.

На каких землях допускается строительство

Все земельные ресурсы в пределах страны имеют разное назначение и особое законодательное регулирование. Земельным законодательством предусматривается их разделение на несколько категорий (ст. 7 ЗК РФ).

В статьях земельного кодекса приводится их полный перечень и описание:

• земли сельскохозяйственные;
• земли населенных пунктов;
• земли обороны, промышленности и другого особого значения;
• земли особо охраняемых объектов и территорий;
• земли фонда лесного;
• земли фонда водного;
• земли запаса.

Каждая из указанных категорий имеет особый статус, правила и ограничения для использования. Менять по своему желанию назначение земель, виды допустимого использования нельзя. Согласно действующим законам определено, что застройка допускается на первых двух видах земель. При этом статус разрешенных к возведению на них построек различается.

Что и где можно сооружать

Жилые дома с возможностью прописываться в них без особых проблем размещаются только лишь на участках земель поселений. Их разрешается использовать для индивидуального строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ). С землями сельскохозяйственного назначения все обстоит сложнее. Когда земля для ЛПХ находится за пределами поселения, то он считается полевым и строиться на нем нельзя.

На землях, отведенных под огородничество, также не разрешается строить капитальный дом, иные подобные строения.
На землях, полученных для КФХ (крестьянских фермерских хозяйств), можно возводить различные виды построек, зданий и сооружений, нужных для осуществления этой деятельности.
На садовом участке можно строить дома без оформления прописки (нюансы см. ниже), а также постройки хозяйственного (подсобного) характера. Остается выяснить, что можно строить на дачном участке.

Законодателем не воспрещается строить дом на дачном участке. Он может возводиться как жилой, так и без возможности зарегистрировать свое проживание.

Кроме этого, к постройке разрешены различные вспомогательные объекты для мелкого хозяйства.

Что разрешается строить в садоводствах (СНТ, СНП, СПК)

Ответ на актуальный вопрос, можно ли строить дом на садовом участке, уже найден. Теперь следует выяснить какие нюансы для этого нужно учитывать. Земельный участок для садоводства выделяется людям для отдыха и выращивания различных сельскохозяйственных растений.

Положениями закона («О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998) позволено возводить жилой дом на садовом участке.

Сделать это можно при любой форме самого объединения (СНТ, СНП или СПК). И в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), и в садоводческих кооперативах (СПК) и партнерствах (СНП) для ведения садоводства могут осуществлять не только хозяйственные, но и жилые постройки. Согласно закону прописаться (зарегистрировать проживание) в таких строениях нельзя. Однако в последнее время, благодаря позиции Конституционного суда РФ это возможно сделать через обращение в суд. Дом в садоводстве может признаваться постоянным местом для жительства со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Нормы при возведении домов

Строительство дома в садовом товариществе, другом объединении или на дачах должно отвечать определенным требованиям. Во-первых, придется учитывать правила, принятые в данном садовом (дачном) объединении. Во-вторых, нужно соблюдать все нормы и требования пожарной безопасности.

В зависимости от материалов построек, могут различаться допустимые расстояния между ними. К примеру, между каменными, блочными домами они должны составлять не менее шести метров. Если оба строения из дерева, то более пятнадцати метров, для смешных построек – не меньше десяти. Имеются требования и к плотности застройки участков — не больше тридцати процентов.

Важно соблюдать требования к расстояниям между самими постройками. Оно определяется исходя из вида постройки, и составляет от восьми до двенадцати метров. От домов до границ смежных участков должна выдерживаться дистанция не менее трех метров. В зависимости от назначения дома (дачный или жилой) действуют различные строительные требования и нормы. У жилых строений должны быть коммуникации, помещения определенного размера. Имеет значение и высота потолков (для дач – 2,2 м., для жилых домов -2.5 м.).

Подробнее об этом читайте в другой статье.

Нужно ли получать разрешения

Обычно, для возведения любых капитальных строений требуются специальные разрешения.

Большим плюсом строительства на дачных и садовых землях является отсутствие необходимости в получении разрешение на строительство дома в СНТ, дачном наделе. Это упрощает жизнь владельцам домов при вводе построек в эксплуатацию, регистрации в реестре недвижимости. Однако, к сожалению, этот порядок действует только до первого марта 2021 года. Теоретически, после указанной даты так называемая «дачная амнистия» применяться не будет. Хотя, возможно, что действие закона будет в очередной раз продлено и на 2022 год.

До этого времени разрешение на строительство в СНТ (СПК, СНП, на дачах) для ввода объектов строительства в эксплуатацию, их регистрации не нужно.

Чем грозит неисполнение предписанных норм

На землях, предоставленных для ведения гражданами садоводства и огородничества, дачного хозяйства должны соблюдаться все требования лесного, земельного, градостроительного и иных специальных законов. За их нарушение предусматривается установленный законодателем вид ответственности. Так при нарушении пожарных правил безопасности садоводу придется заплатить штраф (ст. 20.4 КоАП РФ).

Если строение возведено на участке, который не в соответствии с законом не подходит для таких целей, имеются нарушения обязательных для соблюдения норм строительства, правил, то оно считается самовольным.

Использование самовольных строений не допускается, они могут быть снесены по решению суда.

В заключение. При постройке жилых объектов нужно учитывать много нюансов. Прежде чем приступить к строительству, узнайте, на каких землях можно строить дом. Не менее важно получить представление о нормах и правилах строительства на дачных и садовых участках. Это поможет избежать возникновения проблем правового характера или разрешить уже появившиеся.

Разрешение на строительство на дачном или садовом участке в Москве и Московской области

Какие документы нужно получить для строительства дома на дачном, садовом или огородном земельном участке?

На самом деле мы понимаем, что для многих нет никакой разницы между садовыми, огородными или дачными земельными участками. Кажется, что это просто синонимы. Но постараемся внести ясность и объяснить существенные различия.

Согласно новому Федеральному закону, вступившему в силу 1 января 2019 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» следует различать лишь два типа земельных участков (ЗУ):

• садовый земельный участок;
• огородный земельный участок.

Узнайте точную
стоимость услуги:

+7 (929) 926-02-00

Мы отвечаем с 10:00 до 18:00

К садовому типу ЗУ теперь относятся все участки со следующими видами разрешенного использования:

• «садовый земельный участок»;
• «для садоводства»;
• «для ведения садоводства»;
• «дачный земельный участок»;
• «для ведения дачного хозяйства»;
• «для дачного строительства».

К огородному ЗУ относят:

• «огородный земельный участок»;
• «для огородничества»;
• «для ведения огородничества».

Следующее различие состоит в том, что на садовом ЗУ разрешено возведение таких строений, как жилые и садовые дома, хозяйственные постройки и гаражи. А на огородном ЗУ допускается возведение лишь объектов некапитального строительства.

Получение разрешительных документов для строения зданий на данных типах ЗУ не требуется до 1 марта 2021, благодаря так называемому закону о дачной амнистии.

Отметим, что объекты некапитального строительства, которые, как известно, располагаются на огородном типе земельного участка не требуют регистрации прав на них. А вот объекты капитального строительства, расположенные на участке садового типа, требуют.

Таким образом, чтобы поставить на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией прав любые вспомогательные строения (гараж, баня, садовый дом и т.д.) или жилой дом, находящиеся на садовом типе земельного участка, необходимо подготовить технические планы на данные объекты.

Документы, необходимые для подготовки технического плана объекта капитального строительства, расположенного на садовом типе земельного участка

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• паспорт или снилс собственника;
• декларация об объекте недвижимости.

Для чего необходима подготовка технического плана объекта капитального строительства, расположенного на садовом типе земельного участка?

В соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо регистрировать право собственности на все объекты недвижимости. До постановки на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией прав объект считается самовольной постройкой.

Постановка дома на кадастровый учет особенно важна, так как позволяет не только совершать сделки с недвижимостью, но и создавать необходимые для проживания условия, например, подключать газ.

Отметим, что дачные дома могут быть признаны как жилыми, то есть пригодными для круглогодичного проживания людей, так и нежилыми зданиями. Жилым признается здание, конструкция которого отвечает стандартам Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) и строительным нормам и правилам (СНИП). Такое назначение разрешает круглогодичное проживание людей, прописку жильцов. Но если цель заключается только во временном пребывании, то можно признать здание нежилым. Садовые дома чаще признаются нежилыми, так как согласно действующему законодательству, они предназначены лишь для сезонного использования. Подготовка технического плана требуется и для жилых, и для нежилых домов.

Как заказать технический план объекта капитального строительства, расположенного на садовом типе земельного участка?

• Позвонив нам по номеру +7 499 398-02-00, вы сможете получить грамотную консультацию по всем интересующим вопросам и договориться о встрече.
• Посетив наш офис с понедельника по четверг с 10:00 до 18:00 или в пятницу с 10:00 до 17:00, учитывая перерыв с 13:00 по 14:00, вы сможете заказать технический план, обратившись к любому из наших сотрудников. (Адрес: Раменское, ул. Карла Маркса, 5, офис 202)
• Также можно оставить заявку на нашем сайте https://geo-profi.ru/ и мы с вами обязательно свяжемся.

Какие документы я получу по завершении работ?

По завершении работ заказчик получает технический план в формате xml, состоящий из текстовой и графической частей, сформированный на основании требований приказа Министерства экономического развития Российской Федерации № 953 от 18. 12.2015 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке» и заверенный электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера, подготовившего план.

Срок действия технического плана объекта капитального строительства, расположенного на садовом типе земельного участка

Технический план не имеет срока действия, то есть подготавливается один раз.

Срок выполнения работ

Срок выполнения технического плана садового и дачного домов зависит от объема работ и рассчитывается индивидуально каждому объекту.

Куда обращаться после получения технического плана объекта капитального строительства, расположенного на садовом типе земельного участка?

Для проведения государственного кадастрового учета, собственник, либо представитель (при наличии нотариальной доверенности), передает полученный от кадастрового инженера технический план, записанный на диск в формате xml c ЭЦП, в МФЦ и оплачивает госпошлину. После этого документы будут переданы специалисту, который проверит технический план на соответствие требованиям действующего законодательства. Если технический план составлен по всем стандартам, то проводится кадастровый учет объекта, в отношении которого был подготовлен данный технический план, после чего контур данного объекта отображается на публичной кадастровой карте (если технический план это предусматривает).

Для регистрации таких объектов требуется подготовка технического плана кадастровым инженером.

Дополнение с 1-го января 2019

Дополнительно стоит отметить, что в соответствии с законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации», вступающим в силу с 1 января 2019, здания с назначением «жилое», «жилое строение» расположенные на садовых участках, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами (ст. 54 п. 9 217-ФЗ от 29.07.2017), а строительство новых объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства (ст. 23 п.2 217-ФЗ от 29.07.2017).

Мы работаем по всей Московской области

Мы поможем получить разрешение на строительство дачи в Раменском районе, Люберцах, Бронницах, Жуковском, Балашихинском районе, Видном, Волоколамском районе, Воскресенском районе, Дмитровском районе, Домодедовском районе, Егорьевском районе, Зарайском районе, Истринском районе, Каширском районе, Клинском районе, Коломенском районе, Красногорском районе, Ленинском районе, Лотошинском районе, Луховицком районе, Можайском районе, Мытищинском районе, Наро-Фоминском районе, Новой Москве, Ногинском районе, Одинцовском районе, Озерском районе, Орехово-Зуевском районе, Подольском районе, Пушкинском районе, Рузском районе, Сергиево-Посадском районе, Серпуховском районе, Солнечногорском районе, Ступинском районе, Талдомском районе, Химкинском районе, Чеховском районе, Шатурском районе, Шаховском районе, Щелковском районе.

Получить консультацию по вопросам подготовки и получения технического плана на строительство дачи вы можете написав на электронную почту info@geo-profi. ru или позвонить по телефону +7 (929) 926-02-00 +7 (496) 464-02-00 +7 (499) 398-02-00

Строительство без разрешения — дачи, домики, коттеджи, домики

Строительство без разрешения на строительство

Еще во времена наших дедов получение разрешения на строительство не было обычным делом. Вы можете построить все, что захотите. (на свой страх и риск), если это будет в вашей собственности. Строительство без разрешения было широко распространено. Конечно, в ваших интересах было строить так, чтобы тогда ваши соседи не злились, поскольку единственной властью, которая контролировала строительные схемы, были в основном неписаные законы и молчаливые соглашения между соседями.Единственным исключением были территории, находящиеся в собственности города, а также правительственные и общественные здания с соблюдением строгих правил безопасности. Но в условиях технологического бума современного мира правила должны быть строже по разным причинам, начиная от финансовых законов и кончая наиболее важной — безопасности . В этой статье мы более подробно рассмотрим правила строительства и проблему разрешения на строительство .

Могу ли я построить собственный дом без разрешения правительства?

На этот вопрос может ответить только хорошо осведомленный эксперт по законодательству в вашем районе , в идеале юрист или государственный служащий.Это то, чего вы хотите в первую очередь. Правительственные чиновники, вероятно, являются лучшим вариантом, поскольку по закону они обязаны предоставлять вам всю необходимую информацию. Также желательно обеспечить хороших отношений с этими людьми , так как вы встретитесь с ними несколько раз.

В «государствах Севера», Китае, России, ЕС, США, Австралии и Новой Зеландии существует различных строгих строительных норм , которые регулируют нашу свободу строительства во многих отношениях. Законы не одинаковы для всех стран; в каждой стране есть свои правила, которые необходимо соблюдать. Иногда есть даже области, в которых действуют свои правила.

Однако мы можем сказать, что законодательный орган регулирует только здания определенного размера и высоты . Обычно это измеряется по площади застройки и самой верхней точке крыши. Это означает, что вам не нужно разрешение на строительство зданий, которые не достигают заданных параметров. Если ваше здание не достигает определенного размера и площади застройки, установленной законом, вам не нужно запрашивать разрешение , потому что оно настолько мало, что закон не классифицирует его как здание.Размер правительства составляет около 270 футов², максимум /25 квадратных метров, а высота самой верхней точки крыши до 16 футов 5 дюймов /5 метров.

Правила для зданий размером до 25 квадратных метров застроенной площади

Как упоминалось выше, если ваш дом меньше заданных параметров для зданий, которые можно засчитать как дом, вам не нужно просить кого-либо построить его. Например, если вы хотите построить дом площадью 5 x 5 метров и высотой не более 5 м, он не считается домом, и поэтому вы можете построить его без необходимости разрешать.5 метров высоты хватит на двухэтажный или дом с мансардой. В вашем доме могут быть не самые высокие потолки. Тем не менее, он по-прежнему будет обеспечивать совершенно комфортную жизнь, если, конечно, вы не принадлежите к 1% населения, которое якобы владеет 99% всего мирового финансового капитала. Короче говоря, площадь пола 5 х 5 метров и высота до 5 метров — это достаточно места для небольшой хижины или деревянной хижины, в которой могут разместиться до 5 человек, если вы обратите внимание на все детали и эффективно используете пространство.Все советы и рекомендации по эффективному строительству можно найти в книге « Как построить крошечный дом » Джошуа Вудсмана. Вы найдете , множество советов и приемов для , экономящих место , а также советы по построению правильной конструкции здания и советы по безопасности, например, как построить складную кровать, в книге.

Большинство зданий из нашего ассортимента спроектировано для соответствия категории « не построек », чтобы свести к минимуму бюрократию вокруг жилищного строительства, которая обычно возникает в процессе.Наши ведущие продукты, такие как Ивонн, Марлен, Анита или Долорес, предназначены для долгой жизни. Кроме того, Luisa предлагает full comfort и включает в себя ванную комнату, систему отопления и кухню, все в пределах 14 квадратных метров. Джейн, занимающая примерно такую ​​же площадь, предоставляет еще больше места своим обитателям. Благодаря эффективному использованию пространства под крышей, Jane имеет отдельную спальню и гостиную, как и в Софии. Большинство проектов наших крошечных домов имеют просторную веранду. Более того, все наши чертежи рассчитаны на то, чтобы их строить без какой-либо специальной профессиональной помощи.Вы можете построить их все сами. Обладая этими знаниями, вам нужно сделать только одно: начать строительство. Еще никогда не было так просто. Благодаря нашему пошаговому руководству по планам дома своими руками, How to… , вы тоже можете стать архитектором .

Наш гид по строительству без разрешения

Преимущества строительства без разрешения

Несомненным преимуществом строительства без разрешения является свобода от всей бюрократии, связанной с подачей заявки на разрешение на застройку.Это означает, что вы можете избежать очередей и начать сборку без лишних слов. Вам не нужно собирать специальные бумаги для государственных чиновников; все, что вам нужно, это убедиться, что здание не превышает заданные ограничения по размеру. По-прежнему рекомендуется , чтобы гарантировать, что не будет исключений из общих правил и что нет других законов в районе, где вы хотите построить дом своей мечты.

Еще одно большое преимущество заключается в том, что вам не нужно готовить и составлять все официальные юридические письма; для подготовки проекта вам не нужен профессиональный лицензированный архитектор. Однако это не означает, что вам вообще не понадобится план этажа. Фактически, всегда необходимо иметь точно измеренный план этажа . Это важно как из соображений безопасности, так и из соображений безопасности, а также для обеспечения того, чтобы ваше здание соответствовало разрешенным размерам. Обеспечьте себя всеми необходимыми инструментами измерения от InStash.com.

Большой недостаток , связанный с разрешениями на строительство, — это цейтнот . Вы всегда должны следить за тем, чтобы вы вводили все необходимые документы в указанные даты.С планами домов меньшего размера вы избавлены от бюрократического безумия. Вам также не нужно вводить какой-либо строительный журнал, который вас обычно просят регистрировать, и вы не подлежите государственным проверкам.

Строительство домика без разрешения

Когда дело доходит до строительства садовых домиков, навесов для инструментов или других построек, вам обычно не требуется никакого специального разрешения. Однако все же вежливо попросить разрешения у соседей. Особенно, если здание может каким-то образом вызвать изменения, которые могут повлиять на их жизнь, например, заблокировать обзор или создать слишком много тени и т. Д.Существует также неписаное правило, согласно которому вы не должны строить ближе 2 метров от границ вашей собственности, но такое правило применяется ко всем зданиям.

Продукты, которые считаются зданиями

Есть и другое решение. Сборные дома , передвижных домов и , даже дома на колесах не подпадают под категорию «жилых домов», если они не прикреплены к земле. Готовые дома широко распространены и очень популярны.Это в основном деревянные дома, но есть и конструкции на основе типовых стальных ящиков . Вы заказываете дом, доставляете его вам, и пока дом не касается земли, а стоит на колесах, например, как караван, вам не нужно беспокоиться о разрешении на строительство . Таким образом, он считается движимым объектом, а не зданием.

То же самое относится к передвижным домам , которые стоят на колесах; они тоже являются подвижными объектами.Вы можете прикрепить его к машине, и все, вы можете носить с собой куда угодно. Фактически мы сейчас работаем над таким проектом. Посетите эту ссылку. Наиболее часто используемое название мобильных домов, используемых в странах за пределами англоязычного мира, — «мобильный», а средняя стоимость составляет около 5 000 евро.

Эллинг

Последний вариант в нашем списке альтернативного жилья — эллинги. Самый известный архитектор в Чешской Республике Мартин Райниш обещает, что вы можете построить свой эллинг в ценовом диапазоне 300 000 чешских крон / 15 000 долларов США.Он представляет свой дом как проект, построенный в зоне затопления. Эти районы являются зонами повышенного риска, и поэтому их цены на скудные по сравнению с другими районами. Поскольку он строит плавучий дом, его жизнь подготовлена ​​к экстремальным условиям, и поэтому ему нечего бояться. Дом не лежит на земле . Он стоит на плавучих бочках, которые будут плавать в случае наводнения. Однако дом должен быть закреплен на якоре и должен быть защищен от плавучих объектов в случае наводнения.

Такие дома часто можно встретить в центрах больших городов с дешевыми стоянками для плавучих объектов. Таким образом, вы можете жить с довольно низкими расходами. С юридической точки зрения плавучих домов не считаются зданием, предназначенным для длительного проживания , но понимаются как средство передвижения . Таким образом, вы снова избежите проблем с разрешениями на строительство.

Это все необходимые основы, которые вам нужно знать, прежде чем начинать строительство.

Помните, делиться заботой. Не стесняйтесь делиться этой информацией со своими друзьями, любителями самодельного строительства, Facebook, кем угодно. Мы выступили против ненужных правил , наложенных на нас правительством, и сделали шаг к свободе и комфортной жизни . Следите за новостями, чтобы увидеть больше статей о простых крошечных домиках своими руками.

12 важных вещей, которые нужно знать о разрешениях на строительство

Большое количество улучшений и ремонтов домов выполняется домовладельцами и даже некоторыми подрядчиками без получения необходимых по закону разрешений на строительство и обязательных проверок, которые они сопровождают.Причин для обхода этих правил много, часто потому, что домовладелец или подрядчик пытается уклониться от расходов на разрешение, или потому, что они опасаются, что налоги вырастут, если улучшения будут официально внесены в каталог. На самом деле, большинство (не все) опасения относительно процесса получения разрешения безосновательны, и вероятность серьезных проблем довольно велика, если вы не подадите заявку на получение надлежащих разрешений и не проведете проверку вашей работы. Вот двенадцать фактов о процессе получения разрешения на строительство, которые многие люди не осознают.

Вам может вообще не понадобиться разрешение

Возникает сильная нервозность, потому что домовладельцы думают, что любой ремонт или улучшение, которое они делают в доме, будет тщательно изучено инспектором, который намерен обнаружить каждую крошечную ошибку. На самом деле существует множество ремонтов и улучшений, которые можно сделать без разрешения. Правила для этого широко варьируются от сообщества к сообществу, и один и тот же проект, для которого требуется разрешение на строительство и плановые проверки в одном месте, может не потребоваться в другом месте.Но, вообще говоря, вам разрешено заменять большинство существующих элементов вашего дома без разрешения, в то время как все, что изменяет структуру вашего дома или представляет собой улучшение недвижимости, требует разрешения. Например, вы можете заменить сломанный настенный выключатель или изношенный кран, но добавление палубы или комнаты требует разрешения. В вашем сообществе могут быть онлайн-ресурсы, которые объясняют, какие виды работ требуют разрешений и проверок, или вы можете позвонить в разрешительный офис и попросить поговорить с инспектором.

Вы можете анонимно обратиться в бюро разрешений

Некоторые люди опасаются, что в тот момент, когда вы позвоните в местную строительную инспекцию и разрешительную службу, вас сразу же пометят для проверки. Это просто неправда. Служба разрешений существует для того, чтобы гарантировать, что ремонт дома выполняется безопасно и не представляет опасности для жителей, и инспекторы, как правило, рады ответить на вопросы. Если в настоящее время нет доступного инспектора, вам перезвонят и ответят на любые ваши вопросы, например: «Нужна ли мне пароизоляция за стенами душевой кабины из плитки?» или «Насколько высоким может быть мой гараж?»

Стоимость разрешения варьируется

Вы можете быть удивлены, узнав, что за разрешение на строительство не взимается установленная плата, но стоимость разрешения варьируется в зависимости от предполагаемой стоимости и сложности проекта.Например, на строительство забора может потребоваться разрешение в 55 долларов, а для строительства большого нового дома может потребоваться разрешение на строительство в размере 2000 долларов. В национальном масштабе в 2018 году средняя стоимость разрешения на строительство составляла 1043 доллара, а в среднем — от 400 до 1700 долларов. Но эти средние затраты представляют собой много разрешений на новое строительство целых домов, и есть много проектов, для которых разрешение на строительство стоит 100 долларов или меньше. Довольно часто стоимость разрешений основывается на процентах от ожидаемой стоимости проекта.Если вы работаете с подрядчиком, стоимость разрешения обычно включается в полученное вами предложение.

Разрешения владельца / застройщика могут быть проблематичными

Некоторые домовладельцы опасаются, что городские инспекции не позволят им выполнять свою работу, а будут выдавать разрешения только профессиональным подрядчикам. Это еще один миф, поскольку инспекционные службы обычно выдают домовладельцам разрешения на выполнение всех видов работ самостоятельно, вплоть до выполнения функций генерального подрядчика (генерального подрядчика) при строительстве целого дома.Для этого типа проекта ваше сообщество может выдать специальное «разрешение владельца / строителя», которое позволяет вам занимать дом в течение определенного периода (обычно около одного года), передавая на субподряд отдельные задачи для работы. Как собственник / застройщик вы выступаете в роли генерального подрядчика, а не нанимаете его. Это действительно позволяет вам сэкономить на болезненной комиссии в размере 15–25 процентов, взимаемой GC, но вы также несете бремя потенциальных обязательств, многие из которых могут быть серьезными. Наем лицензированного, застрахованного подрядчика лучше избавит вас от этих обязательств.

Легкости могут убить ваше разрешение — и ваш проект

Везде, где через вашу собственность проходит линия электропередач, канализационная магистраль, тротуар или другие пути общего и непрерывного обслуживания, у вас, вероятно, есть сервитут —, юридическое ограничение, которое не позволяет вам вносить изменения, которые влияют или ограничивают эти линии инженерных сетей или другие Особенности. Например, есть случаи, когда часть вашей собственности может быть зарезервирована для возможной будущей дороги. Вы не сможете строить какую-либо часть своей собственности, где установлен сервитут.

Чтобы узнать о любых действующих сервитутах, проверьте табличку с недвижимостью, доступную в Интернете на сайте вашего окружного оценщика или в его офисах. Как правило, вам никогда не разрешается строить сервитуты, если они не являются незначительными дополнениями, такими как заборы.

Неудачи собственности критичны

Неудачи — это обязательные буферы между границами собственности и постоянными сооружениями, которые помогают поддерживать чувство открытости в сообществах, а также обеспечивают запас прочности в случае пожаров.Например, если вы расширяете часть своего дома, вам необходимо знать, какие расстояния для отступления требуются местным строительным кодексом. Скорее всего, будут отменены правила для расширения собственности на переднюю и заднюю часть дома. Обычно это предполагает соблюдение минимального расстояния между краем строений и границами исследуемого участка. На конструктивные надстройки дома, гаражи, навесы и палубы могут распространяться эти правила. Опять же, местное управление строительной инспекции может проинформировать вас о действующих правилах отступления.

Возможны отклонения

В то время как от сервитутов редко отказываются, нарушения к отступлению и некоторые другие требования зонирования иногда допускаются в рамках юридического процесса подачи заявки и получения отклонения. Отклонение от нормы является официально утвержденным исключением из постановлений о зонировании. Чаще всего отклонения запрашиваются, когда домовладелец желает построить на своем участке дом большего размера, чем разрешено постановлениями о зонировании. Запрашивая отклонение, домовладельцу может быть разрешено построить этот более крупный дом или завершить пристройку комнаты, которая нарушает правила отступления.Отдел разрешений может проконсультироваться с соседями, когда запрашивается отклонение, и их одобрение может быть ключом к получению отклонения.

Планы складского строительства не могут быть утверждены

Вы можете подумать, что любого плана дома или чертежа, опубликованного или созданного архитектором, или любого опубликованного плана строительства сарая или гаража автоматически достаточно для получения разрешения. Планы строительства запасов можно найти в Интернете. Домовладельцы, вместо того, чтобы тратить 1500 долларов на индивидуальные планы, составленные архитектором, могут купить готовые планы всего за 500-600 долларов для дома с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и гаражом.

Но местная служба разрешения на строительство может не утвердить эти планы. Даже если планы в Интернете могут быть составлены архитектором, в вашем офисе может потребоваться, чтобы планы были созданы архитектором, имеющим лицензию в вашем штате.

CCR могут добавлять ограничения

Другими потенциальными препятствиями при поиске разрешения являются условия, соглашения и ограничения (CCR), которые часто встречаются в запланированных сообществах, подразделениях или запланированных застройках (PUD).CCR действуют как своего рода «постановление о теневом зонировании» — постановления внутри постановлений. Эти ограничения действуют в дополнение к вашим муниципальным постановлениям, и вам необходимо будет их соблюдать, чтобы не нарушать договорное соглашение с местной ассоциацией.

Обязательные проверки

Проверка является неотъемлемой частью общего процесса получения разрешения, и ни при каких обстоятельствах вы или ваш подрядчик не должны игнорировать этот шаг. В некоторых проектах будет даже две инспекции — одна на стадии «черновой» и одна заключительная.Этого не стоит опасаться, поскольку инспектор присутствует только для того, чтобы убедиться, что работа выполнена безопасно. Часто это очень краткий и формальный визит. Когда инспектор уже знаком с работой подрядчика, проверка иногда оказывается не более чем беглым взглядом. Инспекторы могут быть немного более внимательными к проверке, если работу выполнял домовладелец, но это все еще очень рутинный процесс.

Провал проверки — не катастрофа

Основная причина, по которой некоторые домовладельцы не обращаются за разрешением на строительство, заключается в том, что они опасаются провала проверки.Но в этом нет ничего страшного. У вас будут все возможности исправить любые отмеченные проблемы. Инспектор вернется для второй проверки (или даже третьей или четвертой, если необходимо) и подпишет (или «закроет») разрешение, как только работа будет выполнена к его или ее удовлетворению.

Игнорирование процесса получения разрешения — это серьезно

Может возникнуть соблазн проигнорировать процесс получения разрешения и скрыть свою работу, особенно если она находится внутри дома, где вы можете работать так, чтобы никто этого не видел.И хотя вы можете обойтись этим, вполне вероятно, что такие короткие пути в конечном итоге будут вам дорого стоить. Если выяснится, что вы выполняли работу без необходимого разрешения, вас могут принудить подать заявление о разрешении постфактум, что значительно увеличит расходы. И вам, возможно, даже придется вырвать стены или потолок, чтобы работа была проверена. Если вы допустили какие-либо ошибки, вам придется снести всю работу и начать заново.

Страхование вашего домовладельца также может быть затронуто.Например, если у вас случится наводнение или пожар из-за плохих водопроводных или электрических работ, в вашем страховом полисе есть случай для отказа в покрытии, если работы были выполнены без разрешения.

Что насчет строительных норм и правил Cob и требований к разрешениям на Cob

Когда люди впервые узнают о строительстве домов и строений из глины, они действительно воодушевляются, и их воображение разгуливается творческими идеями и всеми возможностями, которые предлагает материал для создания вещей.

Затем, в какой-то момент нашего возбуждения, нас грубо пробуждает мысль о том, как мы могли бы на самом деле построить здание из глины в нашем бюрократическом, извращенном обществе. Мы склонны беспокоиться о том, как мы преодолеем все законы, постановления и строительные нормы, необходимые для строительства в соответствии с нашим собственным воображением. Не говоря уже о дорогостоящих проверках!

В США мы следуем Международным строительным нормам. Это должно быть здесь, чтобы уберечь нас от опасных и рискованных методов строительства.Хотя это не совсем бесполезно и дает некоторые истинные преимущества, оно ограничено по своим масштабам и мешает творческим идеям и инновациям. Дэвид Айзенберг далее объясняет и расширяет узко мыслящие модели мышления строительных чиновников и то, как соблюдение IBC может на самом деле иметь неприятные последствия для нашей безопасности.

Дело в том, что наша нынешняя система весов несовершенна, за микроскопическими кодами деньги стали последней мерой для всего. Инновации сдерживаются валютами, а не жизнями.

Согласно Международному совету кодов (ICC), цель Международного строительного кодекса состоит в «защите здоровья, безопасности и общего благосостояния населения… от опасностей, связанных с архитектурной средой».

Но бери, что хочешь. Как строители початков и естественные строители мы должны в какой-то момент принять во внимание систему оруэлловского типа. Это может показаться пугающим, но на самом деле надежда есть!

В строительном кодексе не указано, является ли строительство из глины незаконным или нет.Для многих людей сначала требовалось получить разрешение на строительство из глыбы. Им пришлось нанять инженера, чтобы он помог разработать планы строительства. После того, как проекты початков одобрены «лицензированным профессионалом в области проектирования», строительный отдел обычно дает вам разрешение и разрешает строительство. Просто будьте готовы выложить безумные деньги в процессе!

Какие у меня другие варианты? Проще, пожалуйста…

Я спросил Майка МакДоноу, опытного строителя Cob, который учился в Cob Cottage Company, что он думает о строительных нормах и правилах.Вот что он вкратце сказал:

В США нет кодов для початков, они могут быть в таких местах, как Англия, я не уверен. Есть код для самана в Нью-Мексико и соломы в Калифорнии, хотя это явно разные системы. Большинство кодексов в США следуют Международным строительным кодексам (IBC). В каждом штате есть свои небольшие вариации, как и в округах и крупных городах. Однако отсутствие кода для cob не означает, что он не может быть построен на законных основаниях. На самом деле все сводится к людям в местном строительном отделе, как они интерпретируют код и делают все возможное, чтобы удовлетворить свои опасения с помощью незнакомого материала. Это может означать, что здание спроектировано или проштамповано архитектором, что снимает ответственность строительного департамента в случае отказа.

Вот настоящий кикер!

Бывают случаи, когда вам вообще не нужно получать разрешение на строительство, и вы можете просто построить то, что хотите. Это обычное явление в сельских округах (кроме северо-востока, Калифорния, возможно, и в других местах), а также для зданий ниже определенного размера, обычно 12 × 12 (если в нем нет инженерных сетей).

Так что в некоторых случаях вам даже не нужно разрешение, и вы можете строить как хотите. Лично я никогда не интересовался постройкой глинобитных сооружений в городе или пригороде. Я хочу строить только в сельской местности. Это просто мое предпочтение, но если вы разделяете это чувство, вам будет гораздо меньше о чем беспокоиться.

В противном случае существуют исключения из разрешений, если вы строите: до определенного размера, для использования в сельском хозяйстве или для хранения или строите в сельской местности, для которой разрешение не требуется.

Свет в конце туннеля

Не позволяйте мысли о нормах и правилах сбивать вас с толку. Продолжайте расширять границы, создавать и вводить новшества. Некоторые люди могут считать нас сумасшедшими из-за того, что мы делаем, но здесь мы находимся на переднем крае. Этого следовало ожидать.

Будущее строительства принадлежит нам. Нам необходимо поддерживать контакты и информировать людей о преимуществах естественных методов строительства, таких как початки. Рано или поздно все больше людей осознают причины, по которым мы используем те же методы строительства.

По мере того, как люди осознают необходимость, мы можем получить строительные нормы и правила для початков, и нам больше не придется беспокоиться об этой проблеме.

Вы успешно подписались! Проверьте свой почтовый ящик на наличие ссылки для скачивания.

Печальная история того, что может случиться без разрешения

Один из наших читателей прислал это на днях.

«Мы владели 70 акрами земли в округе Лейк, штат Колорадо, в окружении национального леса, за исключением одной небольшой полосы, находящейся в частной собственности. Единственный доступ — это сезонная лесохозяйственная дорога. После того, как выпал снег, подняться туда можно было только на снегоходе, ходьбе на снегоступах и, наконец, на ратраке. Это был очень изолированный кусок земли. Прожив там около года в коттедже площадью 100 кв. Футов с чердаком, мы получили небольшое наследство и решили продолжить строительство. Окно теплой погоды на высоте более 11000 футов составляет около 4 месяцев, поэтому мы приняли решение строить, не получив надлежащих разрешений и т. Д., Говоря себе, что будет легче получить прощение, чем разрешение.

Дополнительная конструкция была все еще довольно маленькой, 16 x 30 футов с чердаком.
Удивительно, но с помощью пары друзей мы закончили, по крайней мере, высушили этим летом. Мы прожили там всю следующую зиму, работая над интерьером.

Короче говоря, кто-то сдал нас. Я даже не хочу подробно останавливаться на этой части нашей жизни, но, несмотря на все наши усилия, округ не утвердил структуру, и через 2 года после завершения строительства дома нашей мечты, мы были вынуждены снести его. Мы покинули Лейк-Каунти и больше не оглядывались. Я пишу об этом сейчас только потому, что хочу, чтобы вы хорошенько подумали, прежде чем действовать. Это безумие на многих уровнях, что они отрицали нас, но мы бросили вызов их авторитету, и, очевидно, все остальное не имело значения.

Сейчас мы ищем землю, на которой можно построить дом из мешка с землей, и намереваемся найти место, где землевладелец имеет право строить по своему усмотрению. Вероятно, этого не будет в Колорадо. Другая проблема — это, конечно, вода. В любом случае, удачи в том, что вы в конечном итоге решите сделать.

И, я хочу добавить, мой муж — лицензированный генеральный подрядчик, который старался построить все в коде, чтобы не дать никому повода отказать нам… »

$ 500 Коттедж Off Grid: как построить каюту без разрешения

Поделиться — это забота!

Можете ли вы построить автономный домик за 500 долларов без разрешения или строительных норм? Абсолютно! Звучит невероятно, но это не так. Особенно, если вы точно понимаете, что это такое и что это значит, прежде чем приступить к своей сборке.

Существуют ограничения на то, что вы можете построить за эту сумму денег, с меньшими или более высокими затратами в зависимости от того, где вы получаете свои материалы и где в конечном итоге вы построите свою хижину.

Все эти переменные напрямую влияют на размер кабины, которую вы можете построить за 500 долларов. Сказав это, это возможно не только в Канаде, но также в США и других странах мира.

Единственное ограничение — это ваш собственный образ жизни и уровень комфорта, с которым вы готовы жить.Очевидно, вы не собираетесь строить особняк за 500 долларов. Но вы можете построить красивый, уютный домик в лесу всего за 500 долларов.

Сначала… Посмотрите видео: Простая бревенчатая хижина — построена за 500 долларов — разрешение не требуется — Видео длится более 15 минут и подробно рассказывает о том, как это было построено.

Как построить каюту без разрешения

Из этой статьи вы узнаете, как это сделать в США.В США строительные нормы и правила довольно строги и не позволяют строить здания, превышающие определенную площадь в квадратных футах, без разрешения на строительство. Не говоря уже о проверке на соответствие национальным и международным строительным нормам.

Строительные нормы и правила

Самым большим ограничивающим фактором при строительстве коттеджа являются строительные нормы и правила и разрешения, необходимые для строительства на любом конкретном участке земли. В каждом штате США действуют правила и положения, ограничивающие размер жилья, которое можно построить до того, как потребуется какое-либо разрешение.

Кроме того, получение сертификатов о проживании (CO) может стать проблемой, чем ближе вы к городу или городу, если вы планируете жить в крошечной хижине, так как хижина должна соответствовать строительным нормам для выдачи CO.

Округ не будет выдавать CO, если ваше здание больше, чем требуемые размеры. Итак, чтобы избежать этого, очевидный выбор — построить где-нибудь, где не соблюдаются строительные нормы, и строить меньше.

Почему существуют строительные нормы и правила

Теперь, прежде чем мы перейдем к деталям, необходимо понять причину строительных норм.Они просто созданы для здоровья и безопасности населения. Но они также должны защитить городские и районные отделы планирования от ответственности.

Городской или окружной отдел планирования, комиссия или комитет выдает разрешения на строительство более крупного жилища, обычно занимающего определенную площадь в квадратных футах, и это жилище должно быть построено так, чтобы соответствовать нормативам и проходить инспекцию.

Причиной этого является ответственность перед округом и городом, выдающим разрешение. Поскольку они в основном дают вам разрешение на строительство здания путем выдачи вам разрешения на строительство, они должны принять на себя ответственность, связанную с безопасностью здания.

Это действительно имеет смысл. Они не хотят, чтобы вы вернулись и подали на них в суд, когда ваш дом обрушился на вас из-за того, что вы не соблюдали строительные нормы и правила. Они просто не разрешат ничего, что не соответствует коду, если оно превышает определенный размер. Конечно, это вопрос «здоровья, безопасности и благополучия», но настоящая причина правил — ответственность.

ПРИМЕЧАНИЕ: вы можете построить все, что захотите, ЕСЛИ откажетесь от своих прав на судебный иск против города или округа, подписав отказ от ответственности, освобождающий город / округ от ответственности в случае, если ваш дом рухнет, если вы не Построить код.Но это огромный риск для вашей семьи. Я лично, вероятно, не стал бы этого делать, потому что безопасность и благополучие моей семьи — мой главный приоритет. Но, если вы живете один, и это только вы, то, на мой взгляд, это полностью ваш выбор.

ВНИМАНИЕ! Не будьте глупцами. В любом случае руководствуйтесь здравым смыслом и следуйте строительным нормам. В конечном итоге речь идет о безопасности вашей семьи. Вы же не хотите, чтобы на вас обрушилась крыша!

Отказ от ответственности может позволить построить практически все, что вы захотите, но, вероятно, его нельзя будет разрешить без одобрения города / округа.

Итак … вместо того, чтобы усложнять ситуацию сложными юридическими спорами, освобождением от ответственности, разрешениями и соблюдением строительных норм, построить небольшую хижину, вероятно, проще всего просто построить там, где нормы не всегда соблюдаются, и построить достаточно компактный, который вам не нужен. разрешение. Обычно это означает кабину размером менее 10 × 10 футов или 20 × 20 футов в большинстве округов.

Build Small, и вам не понадобится разрешение… Обычно

Хорошо, у вас есть участок земли, и теперь вы готовы построить на нем свой собственный домик.Вы изучили местные правила города и округа и тщательно изучили требования к разрешениям на строительство для своего округа.

В большинстве округов требуется, чтобы площадь жилища превышала определенный квадратный метр, но они также позволяют строить здания на вашей территории без разрешения. Эти сооружения включают навесы и мастерские, амбары и другие здания, которые используются для хранения и используются для управления бизнесом, фермой или ранчо.

Видите, здесь есть серая зона.В большинстве округов США, которые мы исследовали, существует какое-то юридическое словоблудие, допускающее сараи, сараи, каюты, жилые помещения для служащих, бункеры и т. Д. Это есть — в большинстве кодифицированных правил, положений и постановлений в большинстве округов. — разрешены жилые помещения ниже определенной метража.

В частности, в нашем округе это здание 20 × 20, и юридический язык описывается как ночлежка или жилище для служащих. Кабина 20 × 20 составляет 400 квадратных футов. Добавьте пару спальных лофтов, и вы получите 600 квадратных футов жилой площади.

Построить посреди ниоткуда

Чем дальше от города, тем лучше, если вы строите небольшие постройки без разрешения. Конечно, жизнь в часе езды от «цивилизации» приносит с собой определенные недостатки, но если вы готовы изменить свой образ жизни, преимущества намного перевешивают любые предполагаемые проблемы, особенно если учесть изменение образа жизни и свободу, которую вы получаете.

Если вы из тех, кто может бегать в город один или два раза в неделю за припасами или один или два раза в месяц зимой, то жизнь в отдаленном и уединенном месте может вам понравиться.Особенно, если вы можете построить свой собственный домик и жить так, как вы хотите, без того, чтобы кто-то говорил вам, что вы можете, а что не можете делать на своей земле.

Но, допустим, вам нравятся современные удобства жизни недалеко от города или поселка. Вы любите пойти поесть в местный стейк-хаус или хотите сходить с детьми в кино. Это все, что вы должны учитывать.

Выберите место проживания, исходя из того, с чем вы хотите иметь дело лично и как семейную ячейку. Разрешение может быть вторичным по отношению к вам.Если у вас большая семья, очевидно, что маленькая каюта за 500 долларов вам не подойдет. Это не значит, что вы не можете построить маленькую хижину. Просто, вероятно, неплохо было бы построить в соответствии с вашими потребностями.

Проверьте свой местный офис по зонированию и планированию в Интернете

В настоящее время у большинства округов есть веб-сайты, а местные постановления публикуются в Интернете. Простой телефонный звонок может указать вам правильное направление и сэкономить бесчисленные часы, потраченные на изучение правил и норм.

Список вещей, которые нужно изучить или спросить в местном отделении зонирования и планирования

• Изучите или спросите о неудачах — это то, насколько далеко от границ собственности вы можете построить. Это напрямую влияет на законность вашего строительства. Независимо от того, насколько маленькое ваше здание, если оно находится слишком близко к границам вашей собственности, вам придется его переместить.

• Изучите или спросите о максимально разрешенной площади в квадратных футах, прежде чем вам понадобится разрешение. Это где-то есть в кодифицированных или утвержденных постановлениях.Есть пособия на строительство небольших зданий в каждом округе.

• Спросите об обеспечении соблюдения строительных норм и правил и где они применяют эти кодексы. Кажется очевидным спросить о строительных нормах, но мне говорили в разных окружных офисах, что они не применяют строительные нормы за пределами города. Здесь есть одна оговорка: это личная оценка риска, которую вы должны провести для себя, если вы решите строить без соблюдения строительных норм или получения разрешения.

• Проверьте границы и границы округов и городов — Убедитесь, что ваше местоположение находится за пределами зоны действия постановлений вашего города.

Позвоните в свой округ и поговорите с несколькими людьми. Я обнаружил, что это больше касается толкования постановлений и законов любым человеком в совете или городским служащим.

Иногда сотрудники говорят, что не знают, и передают вас другим городским властям или просят позвонить в другой офис. Дело в том, что таинства и письменные постановления открыты для интерпретации и мнений, и вы, вероятно, получите противоположные ответы от разных людей. Всегда трижды проверяйте письменные таинства.

Вы строите без разрешения на свой страх и риск!

Эта статья не предназначена для нарушения закона, она не должна быть негативным или отговаривать вас от строительства небольшой хижины. Тем не менее, если говорить реалистично, то, в конечном счете, строить все, что вы строите, — это ваш выбор, и вы делаете это на свой страх и риск. Если вы готовы принять этот риск на себя, тогда это полностью ваше дело.

The Rewards of Building Small

Строить крошечный домик — прекрасное чувство. За свое время я построил пару небольших лачуг, и чувство выполненного долга просто феноменально. Приятно знать, что ты что-то построил своими руками. И построить свою собственную хижину с нуля, с нуля на своей земле именно так, как вы хотите, — это прекрасное чувство.

Небольшие постройки экономят ваши деньги. В своей простейшей форме строительство небольшой хижины имеет финансовый смысл, потому что это не только экономит ваши деньги, но и, когда вы экономите деньги на своей каюте, вы высвобождаете больше денег, чтобы использовать их в другом месте на своем участке.

Это больше, чем просто небольшое строительство, это умное строительство.

***

---

Понравилась статья? Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать больше интересного контента и обновлений на свой почтовый ящик!

Нужно ли мне разрешение? — SFM Consulting LLC

Нужно ли мне разрешение на строительство?

Хотя для большинства строительных проектов требуется разрешение на строительство, Единый строительный кодекс Пенсильвании (PA UCC) в соответствии с разделами 403. 1, 403.42 и 403.62 предоставляют ряд особых исключений.

Имейте в виду: многие положения PA UCC могут быть изменены местной юрисдикцией. Перед началом строительства важно проконсультироваться с администрацией поселка, чтобы подтвердить, что работы не оплачиваются. Например; PA UCC освобождает полностью обособленные жилые вспомогательные здания (гараж или сарай) менее 1000 квадратных футов от необходимости получения разрешения, но многие юрисдикции внесли поправки в это положение, чтобы уменьшить освобождение до двухсот (200) квадратных футов.

СЛЕДУЮЩИЕ РАБОТЫ НЕ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО:

1. Полностью отдельно стоящие вспомогательные здания для односемейных домов менее 1000 квадратных футов. Не забудьте уточнить в юрисдикции поправки.

2. Сельскохозяйственные постройки. Сельскохозяйственные здания определены в соответствии с разделом 7210.103 PA UCC как; «Строение, используемое для хранения сельскохозяйственного инвентаря, сена, кормов, зерна или других сельскохозяйственных или садовых продуктов или для содержания домашней птицы, домашнего скота или других сельскохозяйственных животных, молочный дом и строение, используемое для выращивания грибов. Этот термин включает в себя каретный дом, принадлежащий и используемый членами признанной религиозной секты для содержания лошадей и хранения багги. Термин не должен включать жилые помещения или пространства, в которых обрабатываются, обрабатываются или упаковываются сельскохозяйственные продукты, и не должен толковаться как место проживания населения ». Конюшни для личного пользования считаются сельскохозяйственными, конюшни для коммерческих конюшен и конюшен не считаются сельскохозяйственными.

3. Промышленное и промышленное жилье (мобильные и модульные дома). UCC исключает только работы, выполненные на заводе. Все работы, выполняемые на месте, должны быть проверены и соответствовать нормам. Таким образом, хотя для самого жилья разрешение не требуется, для его установки требуется.

4. Монтаж труб, трубопроводов, устройств сжигания пропанового газа, оборудования или приспособлений, относящихся к сжиженному углеводородному газу в соответствии с Законом о пропане и сжиженном нефтяном газе (35 P. S. §§ 1329.1-1329.19).

5. Переоборудование жилых домов, не предусматривающее конструктивных изменений или изменений в способах эвакуации . Согласно этому подразделу структурные изменения не включают незначительные изменения каркаса, необходимые для замены существующих окон или дверей.

6. Текущий ремонт жилых домов. Замена крыши — это не обычный ремонт . На новую крышу требуется разрешение.

7. Установка алюминиевого или винилового сайдинга на существующее жилое или коммерческое здание.

8. Кабина для отдыха при соблюдении следующих условий:

• Кабина оборудована по крайней мере одним датчиком дыма, одним огнетушителем и одним датчиком угарного газа как в кухне, так и в спальне.

• Владелец домика подает в муниципалитет одно из следующих документов:
  · L&I Department form UCC-13, подтверждающий, что здание соответствует определению домика для отдыха.
  · Действительное доказательство страхования каюты для отдыха, написанное и выданное страховщиком, имеющим право вести бизнес в этом Содружестве, с указанием, что конструкция соответствует определению «каюта для отдыха».

9. Структуры, которые являются:
a. Установлен для участия в ярмарке, блошином рынке, фестивале декоративно-прикладного искусства или другом общественном мероприятии.
б. Менее 1600 квадратных футов.
г. Срок строительства менее 30 суток.
г. Не бассейн, спа или джакузи.

10. Заборы высотой не более 6 футов.

11. Подпорные стены, высота которых не превышает 4 футов, измеренная от самого низкого уровня уклона до верха стены, если только они не предусматривают доплату.

12. Покраска, оклейка, облицовка плиткой, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы.

13. Сборные бассейны, принадлежащие группе R-3, которые имеют глубину менее 24 дюймов, не превышают 5000 галлонов и устанавливаются полностью над землей.

14. Качели и другое игровое оборудование для одно- и двухквартирных домов.

15. Оконные навесы, поддерживаемые внешней стеной, которые не выступают более чем на 54 дюйма от внешней стены и не требуют дополнительной поддержки группы R-3, как это применимо в «Международных строительных нормах» и жилых помещениях группы U .

16. Замена окон без конструктивных изменений.

17. Техническое обслуживание и простой ремонт; электрические, механические и водопроводные системы. Если вы намереваетесь изменить или добавить любую из этих систем, или вы заменяете всю систему, обратитесь в кодовое бюро.

18. Установка открытой палубы, когда пол палубы находится не более чем на 30 дюймов над уровнем земли, при условии, что конструкция палубы не изменяет средства выхода.

OneStop — Здание — Город Новый Орлеан

Необходимые документы / шаги

Чтобы начать обработку запроса minor subdivision, следующие пункты должны быть представлены персоналу CPC. Персонал не принимает и не обрабатывает неполные заявки. Заявитель должен представить следующие позиции в качестве официального запроса на утверждение подразделения:

1. ПИСЬМО-ЗАПРОС Заявление должно быть подписано всеми собственниками, указанными в праве собственности на существующие лоты записи.Если собственность принадлежит корпорации, должно быть представлено решение, разрешающее подразделению или разрешающее физическому лицу запросить такое одобрение. Если собственность принадлежит товариществу, должна быть представлена ​​копия статьи о товариществе с указанием того, кто уполномочен подавать такой запрос от имени товарищества. Для наследования также требуется соответствующая документация.

2. ДЕСЯТЬ (10) КОПИЙ ПЛАНА ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОГО ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО НЕБОЛЬШИМ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯМ (создание максимум пяти (5) лотов).Этот план представляет собой фактическое обследование, подготовленное специально для повторного разделения земельным инспектором, зарегистрированным в штате Луизиана с его официальной печатью. Масштаб не должен превышать 1 дюйм, равный 100 футам, а размер листа — не более 24 дюймов на 30 дюймов. На плане должно отображаться:

а) текущая дата (в течение 60 дней до даты подачи),

б) существующие и предлагаемые объекты собственности,

в) существующие и предполагаемые размеры лота (включая площадь лота),

г) существующие и предлагаемые обозначения лотов,

д) номер квадрата или обозначение тракта,

е) муниципальный район (и адрес, если есть),

g) ограничивающие улицы, сервитут, сервитуты, существующие улучшения, существующие канализационные и водопроводы, домовые соединения и полные сведения о любых посягательствах на общественную полосу отвода. Сюда входят, помимо прочего, деревья, ступени, крыльцы, свесы, крыши, здания, заборы и т. Д.

з) в сельских районах, таких как озеро Кэтрин, нижнее побережье Алжира, некоторые удаленные районы тяжелой промышленности и другие крупные участки (более 2 акров), окончательные площадки должны включать не менее четырех (4) контрольных точек, равномерно распределенных по территории или расположен в углах собственности обследования. Контрольные точки должны быть определены как известное географическое местоположение (координаты X, Y), полученное в поле с использованием GPS или другого оборудования для определения местоположения с точностью до метра.В качестве системы координат должна использоваться система координат штата Луизиана, штат Луизиана, Южная и Северная, 1983 г. (NAD83) с американскими геодезическими футами в качестве единицы измерения.

3. СБОРЫ ЗА ОБРАБОТКУ ЗАЯВКИ НА ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ: См. Таблицу сборов

4. Планировщик, получивший заявку, рассмотрит заявку и проведет обследование и определит зонирование, указав то же самое в заявке, а также на базовой карте зонирования, и инициализирует заявку.

ОБРАБОТКА ЗАПРОСА ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ : После определения того, что заявка заполнена, персонал Комиссии должен проверить план на соответствие Положениям о подразделениях и Постановлению о всеобъемлющем зонировании.Затем заявлению будет присвоен номер в реестре.

Копии плана будут отправлены по почте в различные городские / государственные / федеральные агентства для рассмотрения и получения комментариев относительно соблюдения правил каждого департамента. Для дальнейшего рассмотрения и окончательного утверждения могут потребоваться изменения в представленный План. Проверяющие органы включают: Совет по канализации и водным ресурсам, Департаменты общественных работ, Предприятия, Государственное управление больниц, безопасности и разрешений, недвижимости и документации, Комиссия по историческим достопримечательностям района, Комиссия Вье Карре, Инженерный корпус и Департамент природных ресурсов, когда быть вовлечены.

ЗАСЕДАНИЯ КОМИССИИ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ : Большинство мелких подразделений могут быть утверждены в административном порядке персоналом Комиссии по планированию города. Иногда запрос на незначительное подразделение требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию. Комиссия по городскому планированию собирается каждый второй и четвертый вторник каждого месяца.

АПЕЛЛЯЦИИ : Решение Городской комиссии по планированию утвердить, утвердить с условиями или отклонить предварительный или окончательный план территориального деления может быть обжаловано в городской совет в течение 30 дней после принятия решения.Апелляции должны подаваться путем подачи Уведомления об апелляции секретарю Совета с копией в Комиссию по планированию, и в нем должно быть конкретно указано, каким образом Комиссия по городскому планированию не смогла должным образом оценить предлагаемый план подразделения (см. Прилагаемую форму оплаты для стоимости апелляции). .

ПРИМЕЧАНИЕ : ДО ОКОНЧАТЕЛЬНОГО ИЛИ СЕРТИФИЦИРОВАННОГО УТВЕРЖДЕНИЯ заявитель должен получить и представить персоналу следующие документы для заполнения файла заявителя

1. Воспроизводимая копия (на копировальной бумаге, пленке или сепии) и два (2) экземпляра Окончательного плана, одобрение которого может быть подписано. Цифровая копия освидетельствования (CD) должна быть предоставлена ​​инспектором заявителя и должна быть представлена ​​как часть процесса окончательного утверждения.
2. Ипотечное свидетельство , которое можно получить в Ипотеке, здание Amoco, 1340, улица Пойдрас, 4-й этаж, с датой в течение шестидесяти (60) дней с даты Предварительного утверждения или даты уведомления персоналом о сертифицированном утверждении. Чтобы подать заявление на получение ипотечного свидетельства, необходимо будет предоставить этому офису копию обследования, а также юридическое описание недвижимости, которая будет разделена.Если юридическое описание недоступно немедленно, его можно получить в Транспортном управлении, 1340 Poydras St. Amoco Building, Ste. 410. Примечание: Если заявитель не соответствует всем критериям, условиям и оговоркам, необходимым для окончательного утверждения в течение шестидесяти (60) дней после уведомления о предварительном или сертифицированном утверждении и уже представил ипотечное свидетельство, этот сертификат будет считается недействительным, и до окончательного утверждения требуется обновленное ипотечное свидетельство. Примечание. Любая ипотека по существующим лотам требует письменного согласия от держателя ипотеки. Залог и судебные решения должны быть сняты или письменное согласие владельца должно быть получено и предоставлено в Департамент городского планирования.
3. Городскую налоговую декларацию (для каждого существующего лота) можно скачать здесь. Все городские налоги и начисленные сборы должны быть уплачены до даты окончательного утверждения.

После выполнения всех этих условий и оговорок может быть предоставлено окончательное или административное одобрение.Кандидат будет уведомлен о том, что подразделение утверждено и готово к регистрации. См. Процесс записи подразделения.

.

No related posts.