Сетка для ограждения земельных участков частных домов: Сетка для ограждения земельных участков частных домов — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

Содержание

Сетка для ограждений(забора). Пластиковые и металлические сетки для заборов и ограждений

Сетки для ограждений используются для различного рода ограждений промышленных объектов, игровых и спортивных площадок, городских парков и зон отдыха, при строительстве коттеджей и частных домов, а также декоративного оформления загородных земельных участков.
Сетки для ограждений бывают металлические (с покрытием и без покрытия) и пластиковые.

Металлические сетки для ограждений

Металлические сетки делятся на следующие виды:

Сварные арматурные сетки (ГОСТ 8478-81, 23279-85) – неоцинкованные, оцинкованные и с полимерным покрытием (ПВХ).

Основными характеристиками таких сеток являются размеры ячеек, диаметр и вид проволоки. Изготавливаются с размерами ячеек от 10 до 200 мм из обыкновенной, холоднотянутой низкоуглеродистой стальной проволоки (В-I) с круглым сечением двух видов диаметрами от 2-6 мм:

— периодического профиля класса Вр;
— гладкой класса В.

По способу намотки подразделяются на сварные сетки в рулонах и сетки в картах.

Плетеные сетки «рабица» (ГОСТ 5336-80) – неоцинкованные, оцинкованные и с полимерным покрытием (ПВХ).

Изготавливаются в рулонах различной высоты и длины из холоднотянутой низкоуглеродистой стальной проволоки с сечением круглой формы. Сетка может быть с ячейками ромбовидной либо квадратной формы от 10 до 60 мм.

Сетки из цветных металлов – производятся в рулонах из нержавеющих или медных листов просечно-вытяжным методом (ЦПВС).

Пластиковые сетки для ограждений

Пластиковые сетки изготавливаются из полимерных и композитных материалов. Подразделяются на следующие виды:

Газонные сетки.
Сетки для аварийного ограждения.
Сетки для декоративных изгородей.
Заборные сетки.

Толщина пластикового материала, размер и вид плетения очень многообразны и различаются в зависимости от назначения пластиковых сеток.

Цены на сетку для ограждений

Варианты заборов для частного дома

Выбор забора – важное решение, результатом этого выбора придется любоваться много лет. Поэтому, рассматривая различные варианты, нужно принимать во внимание множество факторов: особенности местности, функции ограждения, стиль оформления дома.

Прежде чем остановиться на определенном решении, стоит рассмотреть различные варианты, предлагаемые производителями. Мы представляем краткий обзор имеющихся материалов на рынке, различные варианты заборов для частного дома с фото.

Из сетки, сетки-рабицы

Сетка, рабица – самый популярный вариант ограждения. Популярность объясняется следующими преимуществами:

дешевизна,
можно не делать фундамент,
отличный вариант для ограждения стройки, большого загородного участка,
легкий монтаж, можно выполнить монтаж самостоятельно,
прозрачность ограждения,
легкий уход,
защищает от непрошенных гостей, животных.

Сетка-рабица крепится к стойкам, установленным в бетонном фундаменте. Выбирая данный тип ограждения, нужно учитывать следующие наиболее важные параметры:

толщина проволочной сетки;
величина отверстий;
высота сетки.

От этих 3 характеристик зависит прочность, устойчивость ограждения. Сетка используется для ограждения жилых домов, земельных участков и зон отдыха. Как правило, рабицу не ставят с фасада, используют как ограждение внутри участка, например:

вокруг фруктовых садов,
ограждение сельскохозяйственных земель,
ограждение от соседа.

Из кирпича

Данный вариант эффективен, надежен. Часто из кирпича выполняют не целый забор, а отдельные элементы, например, столбы. В зависимости от используемого материала, кирпичный забор приобретает разные свойства.

Конструкция из кирпича характеризуется:

обеспечит безопасность,
отличные эстетические свойства.

Характеристики клинкера:

прочный материал;
устойчив к неблагоприятным погодным условиям – мороз, дождь, влага;
много лет не требует технического обслуживания, при условии, что хорошо продуман;
широкие полосы и высокие кирпичные стены не позволяют пройти мимо равнодушно, делают заметными архитектурные качества здания.

Клинкер желательно выбирать такого же цвета, как и фасад дома, чтобы столбы и стены повторяли узор стен здания.

Красивый забор для загородного дома, фото

Забор с четким рисунком кирпичей, представленный на фото ниже, как будто переехал из английской сельской местности. Своеобразный эффект достигнут использованием строительного кирпича, оставшегося от старого, разобранного дома. Старый кирпич имеет неровные края различных оттенков. Кирпичная стена прекрасно сочетается с фасадом здания, облицованного кирпичом. Сплошной кирпичный забор весьма практичен:

твердый,
прочный,
эффективно изолирует двор от посторонних глаз, животных.

Преимущества облицовочного старого кирпича, оставшегося от сноса старых строений:

не нужно обрабатывать,
не требует отделки.

Кирпичный забор требует только фундамент и гидроизоляцию, например, из 2 слоев рубероида.

Эффектное ограждение из старого кирпича, оставшегося от разборки здания, фото

Из камня

Камень используют в основном в качестве декоративного элемента. Преимущества камня:

прочный материал,
не требует технического обслуживания.

Существует несколько видов каменных ограждений.

Схема – различные варианты кладки каменной стены

Циклопические стены состоят из измельченных камней разных размеров.
Стена многослойная строится путем укладки горизонтально колотых камней на больших поверхностях. Плоские камни сглаживаются на большой площади, что позволяет их легко адаптировать друг к другу. Сооружая многослойную стену, следует периодически ставить длинный камень поперек – для стабилизации структуры. Для соединения элементов используется цементный раствор. На вершине располагают большие плоские пластины, защищающие конструкцию от дождевой воды.
Стена-линия построена из камней правильной формы прямоугольных параллелепипедов. Кладка выполняется из равномерно порезанного известняка, который со стальными пролетами станет весьма удачным сочетанием. Ограждение имеет «сырой», элегантный внешний вид. Красивые натуральные текстуры отдельных камней, различные оттенки создают иллюзию, будто стена существует много столетий. Швы не бросаются в глаза, еле заметны. Камни укладываются с цементным раствором сплошной стеной, или выполняются пролеты из стальных стержней.

Из бетона

Бетонные заборы характеризуются:

высокой прочностью,
устойчивостью к неблагоприятным погодным условиям,
идеально подходят для размещения вокруг больших участков – на меньшей площади может излишне занимать слишком много места, создавать впечатление ошеломляющей тяжести.

Создание бетонного ограждения непростое, требуется начало строительства с прочным фундаментом. Фундамент должен быть способен выдержать всю конструкцию, чтобы она не обрушилась, не представляла угрозы. Фундамент роют на глубину 40-100 см, в зависимости от материала, использующегося для создания стены.

Металлические ограждение весьма популярны. Характеристики металлического варианта:

эстетичны,
легкий уход,
безопасны.

Системы обычно состоят из профиля и сеток, подходят для жилых и общественных зданий. При принятии решения о покупке данного ограждения, нужно обратить внимание на то, как они оцинкованы, защищены от коррозии. Эти факторы определяют долговечность конструкции. Если их не учитывать, велик риск, что после первой зимы панели придется восстанавливать, красить.

Следует проверить:

прочность модульной системы,
возможности ее модификации,
возможность повторной установки,
возможность подбора модулей к неровным областям поверхности.

Это отличный пример городского забора – элегантного, неприхотливого. Ограждение включает:

столбы – обычно металлические,
цоколь – из кирпича, оштукатуренных бетонных блоков на бетонном фундаменте;
пролеты – из металлических панелей, сваренных вместе секций, покрытых антикоррозионным покрытием.

Простая форма пролетов прозрачна, элегантна, не акцентирует внимание.

Металлические модульные ограждения на бетонном фундаменте, фото

Из кованого железа

Кованое железо – дорогой материал. Главные характеристики:

элегантный,
прочный,
уникальный.

Обычно используются кованые заборы в частных, загородных домах. Выбирая кованый вариант, важно убедиться, что сталь защищена от коррозии в производственном процессе. Применение качественной защиты сделает ограждение устойчивым к воздействию влаги, мороза. Ограждение из кованого железа уникально с точки зрения дизайна, можно заказать отдельные образцы, формы. Данное решение весьма эффектное.

Наиболее эффектны версии, созданные в кузнице. Настоящий специалист по художественному кузнечному делу создаст любую композицию, многочисленные переплетения, украшения. Искусно сделанный ручной ручной забор имеет удивительный характер. Данный вариант потребует высоких затрат, адекватных его уникальности, вкладу мастера, выполняющего их.

Элегантный кованый забор на кирпичных столбах, фото

Деревянный

Этот вариант универсальный. Преимущества:

относительно низкая цена;
натуралистичный вид;
поддается обновлению, ремонту;
не вызывает чувства изоляции от окружающей среды;
подходит для различных архитектурных стилей;
прекрасно украшает дом, сад, придает ландшафту шарм.

Недостаток деревянных конструкций – необходимость регулярного ухода, чтобы они не разрушались при изменении погодных условий, не нападали вредители, не поражал мох, грибок. Для обработки используется специальная пропитка, продлевающая срок службы ограждения.

Благодаря свойствам древесины, можно создать на участке когерентные механизмы, включающие:

деревянные беседки,
перголы,
деревянную садовую мебель,
другие элементы отделки.

Внимание! Древесина не страдает от воздействия погодных, других неблагоприятных условий, только если надлежащим образом, регулярно пропитывается инсектицидами, противогрибковыми препаратами.

Варианты деревянных заборов – штакетник, поперечные планки, резьба, деревянный декор, фото

Многие охотно выбирают деревянный забор. Традиционно он состоит из штакетника или бревен, для разнообразия, обогащенного каменными, бетонными, металлическими элементами. Часто используются готовые панели. Деревянные заборы производятся обычно из:

дуба,
сосны,
акации.

Дерево выглядит особенно хорошо возле зданий, спроектированных в деревенском стиле, идеально дополняя целое. Деревянное ограждение можно изготовить самостоятельно или купить готовые изделия. Древесина прекрасно сочетается с натуральным камнем. Оба материала гармонично впишутся в эффектное, прочное ограждение. Массивность каменных элементов может искусно контрастировать с простыми деревянными пролетами. Для отделки каменных элементов столбов могут использоваться речные камни, галька. Они округлые, разнообразны по размеру, имеют гладкую поверхность.

Деревянный штакетник на фундаменте из речного камня, фото

Габионы

Оригинальный вариант, набирающий популярность – габионы. Стальные корзины, наполненные камнями, пришли из Италии. Помимо традиционного использования, в качестве декоративных элементов в саду, можно использовать габионы для строительства ограждений.

Преимущества габионов:

надежность;
долговечность;
качественная звукоизоляция, особенно если поставить габионы с улицы;
служат опорой для вьющихся растений.

Предпочтительный для кошелька вариант заполнения габионов – материалы вторичной переработки камня. Габионы позволяют создавать очаровательные композиции, размещая между последовательными слоями, например, осветительные элементы.

Модное решение – габионы, фото

Зеленый забор

Если нужно оформить ограждение оригинально, можно попробовать другие решения. Ценители природной среды могут создать живую стену, посадив растительность вокруг участка.

Для зеленого ограждения используют:

хвойные породы – туя, лиственница;
самшит;
граба.

Заключение

Площадь участка должна быть ограждена – особенно для безопасности, чтобы избежать неожиданного вторжения нежелательных гостей, маленькие дети не выбежали на дорогу, могли спокойно играть на траве, посторонние животные не пробрались на участок. Границу участка нужно оформлять со вкусом, идеально подбирая вариант к дизайну, климату зданий, окружающей растительности.

Какой выбрать конкретный деревянный или металлический забор, зависит от стиля дома, участка, финансовых возможностей. Цены на определенные виды заборов могут значительно отличаться.

Сетка Gitter – новое слово в сфере сооружения ограждений

Заказать забор из сетки Gitter – удачное решение, если вам требуется надежное и недорогое светопрозрачное ограждение. Сетку Гиттер можно назвать современной альтернативой устаревшей рабице. Этот материал также изготавливают из металла. Стальные прутки сваривают между собой в единое полотно, которое выглядит гораздо эффектнее обычной сетки. Высокие эстетические качества конструкции достигаются благодаря эффекту «объема». Такое ограждение еще называют 3Д-ограждением из-за необычного расположения отдельных элементов.

Параметры сетки Gitter:

толщина прутков 3,5-6 мм;
размер ячеек 100-200 мм;
ширина секции около 2,5 м;
высота секций 0,53-2,9 м.

Форма ячеек сетки Гиттер может быть различной. В продаже представлен материал с прямоугольными, квадратными и ромбовидными ячейками. Сетка поставляется не в рулонах, как привычная рабица, а отдельными пролетами.

Преимущества сетки Gitter:

значительная толщина прутков и ребра жесткости обеспечивают материалу высокую прочность;
срок службы такого забора весьма значителен и составляет в среднем от 30 до 50 лет;
малый вес, что позволяет сэкономить и обойтись без сооружения фундамента;
цветное полимерное покрытие придает сетке эстетичный вид и защищает металл от коррозии;
простой и быстрый монтаж без использования тяжелого оборудования;
доступная цена на сетку Gitter.

К достоинствам ограждений из современной сетки следует также отнести их способность пропускать свет и воздушные массы.

Поскольку сетка Gitter удачно сочетает эффектный внешний облик и превосходные эксплуатационные качества, такие ограждения устанавливаются на самых разных участках. Забор из сетки Гиттер отлично подойдет для ограждения дачи или частного дома. Подобные ограды можно увидеть вокруг торговых центров, спортивных объектов, парковых зон и т.д. Сетка может стать основой для создания живой изгороди, из нее можно соорудить вольер или ограничить с ее помощью территорию охраняемого объекта.

Виды сетки Гиттер:

Дачная сетка используется для ограждения земельных участков вокруг частных домов. Ячейки у такой сетки обычно размера 50 на 200 мм, высота ограждения составляет 2 метра, размер секций – 2,5 метра.
Сетка для спортивных площадок изготавливается гораздо больше высоты. Для стадионов и других площадок используют секции высотой до 4 метров. Между столбами выдерживается аналогичный промежуток в 2,5 метра. Однако значительная высота пролетов требует установки дополнительных поперечных лаг.
Сетка для промышленных зон и объектов отличается от классической тем, что для особой прочности и надежности конструкции в ней используются дополнительные поперечные ребра жесткости.

Сетка для ограждения охраняемых объектов оснащается особыми дугами по верху конструкции, чтобы можно было закрепить колючую проволоку.

Цена сетки Гиттер зависит от ее типа, а также толщины прутьев, высоты секций и финишного покрытия.

Для того чтобы 3Д-забор из сетки Гиттер прослужил долго, он должен быть правильно установлен. Соблюсти все нюансы монтажа помогут профессионалы из специализированной компании по установке заборов.

Секции из сетки крепятся к опорам, поэтому именно от правильности их установки во многом зависит надежность конструкции в целом. Столбы для забора из сетки можно забетонировать, забить в грунт, используя кувалду или специальное оборудование, или забутовать с помощью щебенки, что рекомендуется делать на пучинистых, подвижных почвах.

Пролеты из сетки закрепляют между опорами при помощи особых хомутов. Подобный вариант крепления не раз опробован и дает гарантию прочности и жесткости конструкции.

07 октября 2018

Высота забора между соседями по закону 2021, 2020, 2019

Нормы по высоте заборов и ограждений между соседними участками по закону в 2019, 2020, 2021 СНИП и Свод Правил для ТСН, СНТ, ОНТ, ЛПХ, ИЖС. Оптимальная высота забора на даче, коттедже, в частном секторе, деревне.

Что такое земли ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница

Согласно Земельному кодексу РФ все земли делятся на категории по целевому назначению, а согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки различаются по разрешенному виду использования:

Земли сельскохозяйственного назначения:
СНТ — Садовое Некоммерческое Товарищество или Садоводство
ОНТ — Огородническое Некоммерческое Товарищество
ДНП — Дачное Некоммерческое Партнерство

ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (полевые участки ЛПХ)

В связи с Федеральным законом “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29.07.2017 №217-ФЗ который вступил в законную силу с 01.01.2019, все СНТ, ОНТ, ДНТ должны будут изменить свои уставы и превратятся в ТСН.

ТСН — Товарищество Собственников Недвижимости (по новому закону с 01.01.2019)

Параметры забора законом нормируются только для садовых, огородных и дачных участков, подсобных хозяйств ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ) с категорией «Земли сельхозназначения» и в новой редакции СНиП обозначены только как рекомендательные.

Поэтому ориентироваться стоит на нормы прописанные в уставе Вашего товарищества.

Земли населенных пунктов:
ИЖС — Индивидуальное Жилое Строительство
ЛПХ — Личное Подсобное Хозяйство (приусадебные участки ЛПХ)

Для участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, личное подсобное хозяйство ЛПХ с категорией «Земли населенных пунктов» — законодательных ограничений по высоте забора не существует.

Поэтому ориентироваться нужно на ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) муниципального образования к которому территориально относится Ваш участок.

Важно: В обоих случаях, если Ваш забор будет затенять участок или дом соседа или препятствовать вентиляции участка, то у него будет право обратиться за защитой в суд.

Высота забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону

Санитарно-бытовые и строительные нормы для участков ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) регулируются СП 53.13330.2011 (актуализированная версия СНиП 30-02-97) Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).

Причем соблюдение этого Свода Правил внесено в «Список обязательных» — Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р которое

обязывает соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов. В этот перечень включены некоторые пункты предыдущей редакции CНиП:

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7 , 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).

Схематично все регламентируемые действующим СП нормы для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП показаны на рисунке

Про заборы между соседями в предыдущей редакции СНиП 30-02-97 для ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП была следующая рекомендация:

Согласно СНиП 30-02-97 Градостроительного Кодекса РФ, разрешенная высота разделительного забора между двумя участками не может превышать 1,5 метра. Нельзя устанавливать глухие заборы, ограждение должно иметь просветы, чтобы не создавать тени на участке соседей.

Дословно:

6.2. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые (например штакетник) высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Однако в новой редакции СП 53.13330.2011 нет указаний относительно высоты забора между соседними участками СНТ:

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.
Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Все необходимые требования к заборам участников ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) базируются на СП 53.13330.2011 и прописываются в уставе общества. Поэтому при планировании ограждения обязательно ознакомьтесь с Уставом Вашего товарищества!

Перед строительством забора рекомендуем согласовать высоту и параметры будущего забора с соседями и правлением в письменном виде и сделать отметку в соответствующих документах садоводческого или дачного объединения.

Что делать если Вы хотите установить высокий забор

Вообще говоря ссориться и портить отношения с соседями — последнее дело, нужно избегать этого и стараться поддерживать хорошие добрососедские отношения. Однако с соседями может очень не повезти и тогда только высокий сплошной забор между участками решит Вашу проблему.

Есть способ сделать это вполне законно: по СП и уставам ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) забор должен соответствовать их требованиям и устанавливаться по границе участков. Поэтому, если Вы сделаете небольшой декоративный заборчик соответствующий всем правилам по меже между участками, а потом отступите от него на 1 метр или больше вглубь своего участка и соорудите там капитальный высокий сплошной забор который назовете «сооружением или прочей постройкой» — то формально Вы ничего не нарушите и будете правы.

Пошаговый алгоритм установки высокого сплошного забора в ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП) по закону следующий:

Отмежевать участок, сохранить все документы;
Сделать вынос границ участка в натуру. При этом обязательно потребуйте чтобы были установлены межевые знаки (колышки) и сделайте побольше фотографий, сохраните документы.
По границе участка устанавливаете заборчик по всем требованиям устава ТСН и СП. Можно заложить небольшое расстояние 10–20 см на погрешность измерений и отступить внутрь своего участка на это расстояние. После установки сделайте много фотографий с применением строительно–геодезисткой линейки так чтобы было видно расстояние по линейке между границей участка и заборчиком. Этот забор нужно делать обязательно, т.к. если его не будет — соседи могут воспользоваться кадастровым смещением и по суду установить кадастровую ошибку которая исправляется по фактическому положению забора! В идеале заборчик желательно еще и застраховать! 🙂
Далее отступите на 1 метр от границы участков установленной геодезистами (можно больше, но ни на 1 см меньше!) и ставьте глухой забор нужной Вам высоты. Очень важно чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. Все фиксируйте на фото.
Все чеки (а лучше именные договора) на материалы и монтаж установленного забора обязательно сохраните.

Мнение эксперта

Сергей Иванович Садовский

Специалист по металлическому штакетнику для заборов, ограждений, палисадников

Задать вопрос экспертуСудебная практика показывает, что в случае если от границы участков до забора есть расстояние не менее 1 метра и это можно доказать, т.е. все подтверждено документально (для этого мы делали межевание, вынос в натуру и много фотографий) — претензий к забору не будет.
Если возникнет спор по поводу расстояния в 1 метр — требуйте проведения экспертизы, ее стоимость оплатит проигравшая в суде сторона.
Если забор попытаются демонтировать без решения суда — обращайтесь в полицию и потом в суд за возмещением убытков (поэтому пригодятся все сохраненные документы и договора). Соседям, которые скорее всего будут недовольны подобным решением вопроса, придется доказывать в суде что нарушены их права. В данном случае можно будет жаловаться только на нарушение инсоляции и вентиляции участка после установки забора. Но доказать это нарушение в суде — очень проблематично, как раз об этом следующий пункт статьи.

Что делать если высокий забор установил сосед

Защищать свои права от действий соседа который решил построить высокий забор — очень сложно. Теоретически можно упирать на то что забор нарушает вентилируемость, затеняет Ваш участок и мешает выращивать урожай, но на сегодняшний день нет нормативной базы чтобы определить минимальную и допустимую инсоляцию (освещенность, освещение солнечным светом) земельного участка.

Что делать если сосед установил высокий забор

В первую очередь Вам следует обратиться в правление садоводческого или дачного объединения с жалобой на нарушение норм ограждений, которые должны быть прописаны в уставе.

Если таким способом вопрос решить не удалось — обращайтесь в суд, но учтите что для положительного решения в Вашу пользу сослаться на нарушение существующих СП 53.13330.2011 и норм прописанных в уставе ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП), для суда скорее всего будет недостаточно.

В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.

Мнение эксперта

Филлипова Елизавета Матвеевна

Дизайнер заборов и ограждений, делать ваш дом оригинальным и красивым — моя профессия

Задать вопрос экспертуДействующие законы не содержат нормативов освещенности и вентилируемости садоводческого или дачного земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно. Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца.
Измерить количество собранного урожая в прошлые годы, до установки забора, и в этом году, т.е. после его возведения, очень сложно, поэтому стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей. Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.

Высота забора для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков по закону

Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора на участке ИЖС в них ничего не указано.

Поэтому параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится участок. МО, опираясь на те же нормы СП 53.13330.2011 для СНТ, может разработать собственные нормы и положения, ориентируясь на климатические и иные региональные особенности территорий.

Необходимые сведения следует искать в Генплане и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Вашего муниципалитета:

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Т.о. для ИЖС высота забора регламентируется местным законодательством, нормы ищите в ПЗЗ на сайте МО, либо письменно обратитесь в местную администрацию и в течении 30 рабочих дней Вам обязаны так же письменно дать ответ. Если будут ограничения на параметры забора — их нужно будет учесть при проектировании ограждения. Вот например выдержка из ПЗЗ города Казань

Если в ПЗЗ нет ограничений (такое тоже возможно) — значит пока нет, но возможно появятся позднее. Это значит что от соседей теоретически можно отгородиться любым, даже 3-х метровым, забором. Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций в будущем, рекомендуем зафиксировать свои намерения и характеристики планируемого забора с соседями по участку — в письменной форме и обязательно зафиксируйте документально дату установки забора.

Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне

Нормируется аналогично ИЖС:

Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Перед началом строительных работ лучше побывать в местном органе самоуправления, и выяснить, какой же может быть максимальная высота забора.

Повторимся, в большинстве муниципальных образований такие правила не утверждены. И как потом будет, непонятно. Поэтому желательно запастись доказательствами что забор был поставлен ранее принятия правил.

Заключение

Мнение эксперта

Илья Викторович Балобанов

Руководитель отдела оптовых и розничных продаж ТПК Центр Металлокровли

Задать вопрос экспертуПри выборе высоты будущего забора не забывайте 3 самых важных пункта:

Перед установкой нового забора обязательно изучите требования к ограждениям в зависимости от расположения Вашего участка. Чтобы в будущем не иметь проблем, лучше перед установкой получить согласование от администрации и соседей в письменном виде.
Закон не имеет обратной силы, поэтому если Вы установили забор до его принятия и можете это доказать (предоставить документы об установке, например договор монтажа и акт выполненных работ) — то нормативы прописанные в новом Законе на Ваш забор не распространяются!
С соседями лучше жить дружно и всегда решать вопросы мирным путем – договариваться! А достигнутые договоренности обязательно фиксировать в письменном виде.

В заключение вопроса изложенного в статье, предлагаем Вам посмотреть очень поучительную историю про забор между соседями, которая показывает почему важно не доводить ситуацию до абсурда, а решать все разногласия с соседями мирным путем с помощью переговоров, по-человечески и не забывать, что все нормы, ГОСТы, Своды Правил и СНИПы не с неба свалились, каждая буква, каждый параграф в них — скандалами, судами и человеческими трагедиями писаны (сериал Участок 8 серия «Забор»):

Обсудить важные вопросы про высоту забора можно в соответствующем разделе форума: Высота забора между соседними участками по закону

Данная статья постоянно дополняется, напишите пожалуйста в комментарии если у Вас есть вопрос или дополнение по теме «Высота забора между соседними участками по закону», мы обязательно ответим на него.

Спасибо за внимание! Мы всегда Вам рады! 🙂

Хотите красивый забор не как у всех? Закажите бесплатный расчет забора из евроштакетника!
Для самых внимательных скидка при заказе евроштакетника -10% по промокоду «VISOTA2019»
Звоните: 8 800 350 9003 (звонки бесплатны) Пишите: [email protected]

Ограждения периметров земельных участков с помощью просечных сеток

Сегодня невозможно представить себе границы любого земельного участка без ограждения периметра будь это земельный участок для частного домостроения либо коммерческие участки для осуществления деятельности автостоянок, торговых территорий, и промышленных зон.

Ограждения и заборы монтируются обычно для следующих целей:

Препятствие для проникновения посторонних лиц
Разметка территории для обозначения границ участка
Декоративный элемент ландшафтного дизайна
Осуществление охраны периметра

Заборы из сеток незаслуженно именуются бюджетным и ненадежным ограждением, возводимым разве что в частном и дачном секторе. Все потому что заборы из металлических сеток в представлении большинства это ограждения из сеток «рабица», имеющих непрочную структуру, отсутствие несущей способности, и рвущихся при повреждении всего одного звена переплетеной проволоки.

Наибольшую популярность имеют ограждения и заборы из профнастила — они декоративны, прочны и легковозодимы. Но имеют и ряд недостатков: они абсолютно не пропускают свет и владельцы земельных участков имеют счастье жить в «колодце», лишенном солнечного света. Одним из недостатков является и их явное «преимущество» — периметр необходимо оснащать сигнализационным оборудованием и видеокамерами — так как происходящее за забором скрыто от владельца земельного участка и охраны.

Последнее время приобретают популярность также ограждения типа «фенстер» из сварной сетки большого диаметра с полимерным покрытием. Небезызвестный политик даже безуспешно пытался его повредить с помошью инструментов для перекусывания, демонстрируя завидную прочность. К сожалению детский и юношеский контингент легко проникает через данное ограждение просто раздвигая прутки, причем без применения инструментальных средств.

Ограждения из просечно вытяжных сеток имеют ряд преимуществ:

Они не расплетаются при повреждении одного звена
Нарушить структуру полотна даже с применением инструмента довольно проблематично: цельная структура сетки подразумевает разрушения каждой ячейки для образования отверстия, что в случае антивандальной решетки довольно трудоемко.
Прозрачная структура ограждения позволяет видеть что происходит за периметром земельного участка.
Имеет ряд декоративных преимуществ: ромбовидная структура материала неплохо подходит к разного рода ландшафтным решениям
Благодаря цельнометаллической структуре, и достаточной толщине стенок- легко поддается сварке в монолитную конструкцию ограждения, либо фиксируется с помощью саморезов
И главное: Ограждение из антивандальных и усиленных ЦПВС — гораздо дешевле любых сетчатых заборов.

Ознакомьтесь с ценами на данный вид сетки в разделе «ПРАЙС_ЛИСТЫ» и сделайте свой выбор

Время последней модификации 1454678461

Устройство забора частного дома

Ограждение участка земли, на котором расположен дом или дача – вполне нормальная задача любого хозяина. Строительная сфера знает множество способов оградить участок: деревянный забор, забор из бетонных панелей, из железных прутьев, кирпичный, бутовый, из сетки рабица или живая изгородь. Все… Читать полностью »

Забор вокруг дачного участка одновременно выполняет несколько функций. Он служит границей частного владения, защищает его от нежелательных посетителей и взглядов. Кроме того, красивое, ухоженное ограждение будет настоящим украшением дачи, подтверждением личных качеств ее владельца.

Забор — это крепость в миниатюре, по которой можно судить, насколько серьезно хозяин относится к своему участку. Существует множество способов огородить участок, например, привычный деревянный забор, металлическая сетка, панели из рифлёного железа или асбеста, а также живые насаждения.

В нынешнее время уже потихоньку проходит мода на массивные заборы из бетона и дерева. Многим хочется оградить свой участок чем-то более функциональным и удобным, а еще лучше, если бы такая ограда не перекрывала слишком сильно солнечный свет для деревьев и… Читать полностью »

Всегда хочется, чтобы собственный дачный участок ограждал не только обычный забор по периметру всей территории, но и чтобы на самом участке были красивые и аккуратные ограждения для сада, грядок или зоны отдыха. Декоративные заборы для дачи – сейчас очень распространенное… Читать полностью »

Иногда очень хочется украсить свой сад или даже окружить весь участок декоративным забором, чтобы он приятно радовал глаза. Декоративный забор своими руками сделать очень просто, особенно если речь идет о стандартной плетени. Такое ограждение сможет стать самым настоящим украшением участка,… Читать полностью »

Строительство забора из профнастила – хороший вариант для ограждения участка. Такой забор надежно закроет территорию от любопытных взглядов и от прохожих (если участок находится рядом с дорогой). Кроме того, этот вариант еще и экономически выгоден, особенно если сравнивать с кирпичными… Читать полностью »

Забор из рабицы удобен не только относительной простотой монтажа, но еще и тем, что он прозрачный, не создает лишнюю тень. Кроме того, установка забора из сетки рабицы не требует большой рабочей силы и при должном терпении, можно справиться со всем… Читать полностью »

Всегда хочется, чтобы на собственном участке, забор всегда выглядел красиво и аккуратно. Если забор из металла, то обычно решение, чем его красить, не вызывает слишком долго размышлений. Но вот чем покрасить деревянный забор, иногда не сразу получается выбрать. Вариантов сейчас… Читать полностью »

какой лучше поставить, современные виды красивых ограждений

Ограждение — это способ обозначения границы земельного участка, защиты от чужих глаз и злоумышленников, желающих проникнуть в дом. Сегодняшние ограждения для загородного дома применяют как обрамление сада, расположенного на участке. Забор для частного дома, играет и практическую роль, и эстетическую, в конце концов, ограждение вокруг дома показывает социальный статус и стиль домовладельца. Подбирая забор требуется помнить что внешний вид ограды должен аккуратно вписываться в стиль оформления здания и участка вокруг него.

У вас уже есть примерный проект того, что вы хотите?

ДаЕще нет

Какой выбрать забор для частного дома

Современные материалы и технологии строительства предоставляют владельцам загородной недвижимости возможность выбор конструкции ограждения и материалов для их изготовления.

Варианты ограждений

Домовладельцы возводят капитальную или лёгкую конструкцию ограды.

Первые объекты обеспечат безопасность объекта, их отличает большой срок эксплуатации, но их наличие на участке приводит к нарушению движения воздуха по участку и к снижению освещённости дома, если его установили в непосредственной близости от него. Для устройства основательных красивых заборов для частных домов потребуется сооружение основательного фундамента и большой отрезок времени.
Вторая группа, представляет собой сборные конструкции. Для сооружения применяют древесину, полимерные материалы, металлической сетки. Такие ограждения стоят дешевле, но они требуют постоянного ухода.
Растительная ограда представляет собой насаждения из кустов, растений с большими листьями или декоративные элементы в виде плетня.

К какому варианту склоняетесь?

К первомуКо второму

Степень прозрачности

Современные заборы и ограждения, устанавливаемые территории частного дома и расположенного на границе с соседским владением, собирают из сетчатых или решетчатых компонентов. То есть они не должны ограничивать попадание солнечного света на соседний участок. Иначе говоря, такие сооружения являются полупрозрачными.

Мнение эксперта

Владимир Ульянов

Занимаюсь заборами более 10 лет, отвечаю на вопросы и помогаю людям самостоятельно справиться с задачей по установке.

Задать вопрос эксперту

Для ограждения территории участка со стороны дорог, леса, объектов промышленного и гражданского назначения допустимо использовать глухой забор, такой же забор монтируют со стороны фасада.

Высота

Законодательно определены некоторые ограничения на высоту забора. Допустимая высота не превышает 1,5 — 2 метров. На высоту оказывает и влияние количество этажей в здании. У сооружений, которые содержат много этажей, некоторые ограничения могут быть пересмотрены. Также можно сооружать заборы высотой в 3 и более м. Но возведение заборов такого типа требует согласования с соседями, даже после этого, сооружение забора такой высоты допустимо только со стороны улицы. Ограды устанавливаемые между домами не могут превышать 1-2 метров.

Виды материалов

Для создания ограждений допустимо использование разных материалов. Часть недорогих заборов сооружают из древесины, металл, полимерных материалов. Между тем существуют и домовладельцы, которые используют экзотические материалы, например, пластиковые бутылки и пр.

Дерево

Для сооружения деревянных заборов допустимо использовать не обрезные доски и бревна, очищенные от сучьев и коры. Кроме этого для их производства используют брус, вагонку, заборное полотно устанавливается как вертикально, так и параллельно грунта. К достоинствам деревянных заборов можно отнести — доступность и стоимость необходимых материалов, низкую трудоёмкость работ. Но, при строительстве деревянного забор, его составные части, требуют выполнения пропитки антисептическими, антипиреновыми и водоотталкивающими составами, продлевающими эксплуатационный срок.

Деревянные конструкции в состоянии прослужить несколько лет, ко всему прочему, они требуют постоянного осмотра и обслуживания.

Мне нравится1Не нравится

Кирпич, камень

Заборы возводимые из этого материала относят к самым надёжным. Для возведения требуется сооружение отельного фундамента. Как правило, для этих целей применяют ленточную конструкцию или столбчатую.

Ограда выполненная из таких материалов имеет солидный вид и одновременно с этим показывает социальный статус домовладельца.

К несомненным достоинствам такого сооружения относят беспрекословную надёжность, устойчивость к весенним подвижкам грунта.

В то же время стоимость строительства готового сооружения значительно превышает аналогичные конструкции, но построенные из других материалов. К тому же, строительство забора из кирпича или камня требует серьезных временных затрат.

Мне нравится1Не нравится

Бетонные конструкции

Как альтернативу массивным ограждениям из камня и кирпич используют сооружения собранных из бетона. Такие изделия представляют собой плиты формы и размеров. Плита может иметь гладкую или рельефную поверхность.

Такие конструкции отличаются большим весом и требуют создания фундамента. Для устройства забора требуется сооружение ленточного фундамента. Заграждение такого типа, защищает территорию от попыток несанкционированного проникновения. К недостаткам относят излишний вес и высокую стоимость и трудоёмкость.

Мне нравится1Не нравится

Профнастил

Заборы, которые создают с применением профнастила по праву считают одними из тех, которые пользуются высоким спросом, среди собственников загородных коттеджей и дачных участков. Суть таких сооружений заключается в том, что с использованием лёгких и недорогих профлистов допустимо построить глухое заграждение, которое с успехом противостоит ветровой нагрузке.

Это становиться возможным за счёт профилей сформированных на поверхности листа.

Заборы этого тип, отличает низкая цена, простота и скорость установки.

Мне нравится1Не нравится

Листы из металла

Для создания ограждения применяют металлические листы, которые имеют форму штакетника, то есть ширину порядка 80-120 мм, и длину до 1200 мм. Такие ограждения также отличаются простотой сборки. Для этого применяют специальный крепёж. Это и определяет трудоемкость их сборки и установки на место. На установку одного квадратного метра такого ограждения требуется установить до 20 саморезов.

Мне нравится1Не нравится

Профильные трубы

Профилированная труба доступна широкому кругу потребителей, изготовление такого забора отличается простотой. Для этого нарезают профильную трубу, которая имеет прямоугольный профиль сечением 40*20*2 мм.

Полотно представляет собой рамку сваренную из профиля меньшего формата. Таким образом, обеспечивается свободное передвижение движение воздуха и проникновение лучей света на участок.

Мне нравитсяНе нравится1

Ковка

Кованые ограждения стоят особняком среди ограждений используемых при сооружении ограждений вокруг загородного дом.

Для изготовления применяют две технологии — горячей и холодной ковки. Заборные полотна, выполненные из кованых деталей могут быть плоскими и выпуклыми.

Главное достоинство этих заборов, которое заключается в сроке эксплуатации изделия. В то же время эти конструкции относят к дорогостоящим и тяжёлым конструкциям. Ещё один недостаток таких сооружений — трудоемкость изготовления и сборки их на месте.

Мне нравится1Не нравится

Штакетник

Для строительства заборов вокруг дома или дачи, применяют штакетник выполненный из древесины или металла. Отличие этого облицовочного материала от других, заключается в том, что у штакетника стандартное сечение, позволяющее такому материалу противостоят ветровой нагрузке. Через зазор, который оставляют между полотнами штакетника обеспечивается прохождение воздуха и свободное проникновение солнечных лучей.

Мне нравится14Не нравится1

ПВХ

Развитие материаловедения привело к тому, что металл стали заменять на полимерные материалы. В частности, из ПВХ выпускают широкую номенклатуру сеток, с разной формой и размером ячеи. Такие сетки чаще всего используют для создания временных ограждений.

Достоинство сеток изготовленных из ПВХ:

Прочностные параметры чуть уступают металлической сетке рабицы.
Производители, выпускающие подобную сетку, во время изготовления добавляют красящие пигменты, способные придать сетке любой цвет.

Мне нравится1Не нравится

Поликарбонат

Этот материал разработан как альтернатива традиционному кварцевому стеклу. Вместе с тем, этот материал отличает прочность и жёсткость. Светопроницаемость поликарбоната составляет до 95% от показателей обыкновенного стекла.

Мне нравится1Не нравится1

Комбинированные заборы

Возведение комбинированных заборов допускает выстаивать смешанные конструкции с использованием разных материалов, например, кирпичных столбов и стальных листов, заполняющих проем между ними. Такой забор и ограждение, и показывает неповторимость и личные свойства домовладельца.

Кирпич и дерево

Деревянный забор устанавливают на фундамент выполненный из бетона. Столбы выполненные из кирпича оснащают креплениями на которые устанавливают полотно выполненное из дерева. Доски из которых выполняют полотно, разной длины и обработанные края или в форме волны или в виде углов. Для крепления полотна используют саморезы.

Мне нравится1Не нравится

Кирпич и металл

Дизайн забора чаще получается глухим, его сооружают тогда, когда домовладелец хочет закрыть от чужих взглядов земельный надел. Кроме того, такая конструкция снижает уровень шума доносящийся с улицы и встаёт серьёзной преградой перед пылью.

Такие ограждения строят и возле предприятий, и возле частных строений.

Мне нравится1Не нравится1

Металл и дерево

Такие конструкции, размещены и в новых коттеджных посёлках, и на дачных участках. Для возведения этих нехитрых сооружений использую металлические опорные стойки, продольные лаги, а для заполнения допустимо использовать или обрезные доски, или готовый штакетник, который приобретают на ближайшем строительном рынке. Отличительная черта таких сооружений малая себестоимость и низкая трудоемкость.

Мне нравится1Не нравится

Металл и поликарбонат

Комбинация металла и секций из поликарбоната ещё не так часто встречаются на земельных участках в нашей стране. Между тем эти материалы имеют необходимые свойства по прочности и жёсткости, и это, при соблюдении правил эксплуатации прослужат десятилетия.

Такой забор представляет участок в стиле XXI века.

Мне нравитсяНе нравится1

С кованными элементами

Ограждения выполненные из кирпича, некоторые домовладельцы украшают коваными деталями. Ковка украшает ограду. Соотношение заполнения ограды и кованых деталей определяет проектировщик, руководствуясь пожеланиями домовладельца.

Ко всему прочему, наличие кованых деталей создаёт дополнительные препятствия на пути злоумышленников.

Мне нравитсяНе нравится1

Использование декоративных растений

За последние годы заборы из растительности вошли в группу классических деталей украшения приусадебного участка. Туя универсальна, она давно стала основанием живой изгороди: забор из нее получается густым, занимает немного площади и не мучает домовладельца частыми стрижками. Существенный минус — изгородь такого типа смотрится скучновато, особенно это бросается в глаза, если она окружает земельный участок по всему периметру.

В садовых товариществах роль естественных ограждений выполняют плодово-ягодные насаждения.

Мне нравится1Не нравится

Кирпич, камень

Бетонные конструкции

Листы из металла

Кирпич и дерево

Металл и дерево

Использование декоративных растений

Кирпич и металл

Из профтрубы

-1

Металл и поликарбонат

-1

С кованными элементами

-1

Вам нужно вообще ограждать сельскую собственность?

Ограждать сельский участок или не огораживать? Это вопрос

Я знаю, что многие землевладельцы, впервые покупающие землю, паникуют, когда впервые покупают сельскую недвижимость, из-за того, что сразу ставят на нее забор. Это огромная работа и огромные расходы, если вы только что купили участок площадью 80 акров.

Вам нужно ограждать сельскую собственность?

Многие люди, приезжающие из города, привыкли, что все огорожено, заперто, закрыто воротами и охраняется.Но в сельской местности действуют другие правила. Может случиться так, что у вас есть посылка в глуши, без каких-либо вещей или животных — что вы пытаетесь оставить или оставить? Не было бы никакого смысла возводить забор.

Почему бы не сохранить чистоту и естественность пейзажа? Если есть какие-то дикие животные, дайте им свободу передвижения и источники пищи, как задумано природой. Когда вы смотрите на свою собственность, вы не будете обременены видом искусственных построек.

Если вы находитесь рядом с соседом или хотите ограждать свой сельский участок недалеко от границы, всегда, всегда, всегда обращайтесь к профессиональному геодезисту, который точно определит линию границы.

Вы приблизительно знаете, где находится ваша граница, по GPS-координатам, полученным вами от округа или от предыдущего владельца собственности, у которого вы купили землю. Проверьте это на своем смартфоне или воспользуйтесь портативным GPS.

Может быть, вы планируете брать свой дом на колесах или палатку один уик-энд в месяц и разбивать лагерь на ночь. Или, может быть, вы приехали сюда летать на дронах или кататься на грязных байках. Ограждать здесь свой сельский участок просто не имеет смысла.

В большинстве случаев, когда вы не возводите постоянное строение или не имеете дело с животноводством, вам не потребуется огораживать вашу сельскую собственность.

Когда мне следует ограждать свою сельскую собственность?

Сценарии, по которым вы можете ограждать свою сельскую собственность, включают:

• Домашний скот, который вам необходимо держать на определенной территории

• Проблемы с нарушителями

• Строительство загородного дома (вам может не потребоваться ограждение, но вам обязательно нужно знать, где проходит официальная граница)

Ограждение вашей сельской собственности — непростая задача. Конечно, есть много вариантов, и их стоимость сильно различается.См. Ниже дополнительную информацию о затратах.

Перед тем, как приступить к каким-либо работам по ограждению, ознакомьтесь с правилами и положениями вашего округа или любых ассоциаций собственности, в которых вы состоите.

Было бы больно закончить двухмесячную работу по возведению вашего забора вокруг вашего участка площадью 40 акров (не говоря уже о стоимости) только для того, чтобы узнать, что вы не выполнили какие-то требования и вам нужно все это снести!

Могут существовать правила относительно того, как он выглядит, какой материал можно использовать, высоты забора или других факторов.

Какие варианты доступны, если я решу ограждать свою сельскую собственность?

Имея в виду все вышесказанное, давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных стратегий ограждения.

Типы ограждений, которые следует учитывать:

Панели загона: Монтаж быстро и эффективно. Здесь нет проволоки, которую можно было бы растянуть, и вам могут даже не потребоваться почтовые ямы. Однако это становится дорого. Это легко составляет 100 долларов или больше за 12-футовую панель. Не подходит для широкой границы периметра. Это больше подходит для небольшой площадки для верховой езды или небольшой площади для домашнего скота.

Железнодорожное ограждение : лучше для ограждения больших площадей, таких как пастбища или границы.Доступны разные типы перил.

Стальные рельсы: прочные, но могут стать дорогими.

Деревянные перила: , безусловно, эстетично и традиционны, но большинство людей, которые ставят это, в конечном итоге сожалеют об этом из-за постоянного ухода. Регулярная покраска и обработка древесины быстро утомляет. Кроме того, он стоит дорого и требует больших усилий для монтажа.

Направляющие из винила / ПВХ: более дешевый вариант для небольших животных или границ.От лошадей мало толку, так как их сила может легко их уничтожить. Часто они просто остаются на месте, а не закрепляются. Требуется еще небольшое обслуживание, но гораздо меньше, чем у деревянных перил.

Электромонтаж

Вся проводка — трудоемкий вариант, так как каждую жилу провода нужно разматывать и растягивать отдельно. Тяжелые распорки важны на каждом углу и периодически вдоль более длинных линий забора. Ожидайте, что пряди ослабнут, и время от времени потребуется их подтягивать.

Кабель: обеспечивает прочность и гибкость. Домашний скот, соприкасающийся с кабельным забором, не столкнется с твердыми рельсами; вместо этого кабель предложит некоторую отдачу. Кабель можно соединить со стальными столбами, чтобы создать высококачественную версию проволочного забора, но с большей прочностью и большей привлекательностью, чем у обычных вариантов проволоки.

Проволока с покрытием: хорошая альтернатива кабельным ограждениям. Проволока с покрытием изготавливается из проволоки для электрического ограждения, обернутой полимерным покрытием.

Smooth Wire: экономичный выбор, который чаще используется для больших площадей. Гладкая проволока — это, по сути, колючая проволока без зазубрин.

Колючая проволока: недорогой и трудоемкий вариант лучше всего подходит для крупного рогатого скота. Часто можно увидеть лошадей, пасущихся за забором из колючей проволоки, но такое сочетание рано или поздно приведет к серьезным травмам. Если вы сделаете это самостоятельно, наденьте прочные перчатки, иначе вы получите много порезов.

Woven Wire: спроектирован с плотной сеткой, чтобы копыта лошади с меньшей вероятностью зацепились за забор.Он используется для ограждения лошадей и дичи и является относительно доступным вариантом. Эта плетеная проволока раскручивается, и ее можно прикрепить к столбам забора.

Равномерное натяжение тканой проволоки — это искусство, так как проволоку легко потерять форму. Из него может получиться привлекательный забор с безопасностью, сопоставимой с безопасностью более дорогостоящих стратегий.

Электрический забор: часто используется как временная мера для содержания домашнего скота в нужном месте. Это не надежное решение для забора. Но он дешевый, легко монтируется.Поскольку он не прочный, он легко падает при сильном ветре.

Ворота и указатели: Если это граница собственности, вам может потребоваться объявить всем прохожим, что это частная собственность и не входить. Раздражает прибытие к вам домой, когда туристы провели пару ночей на вашей земле и оставили свой мусор.

Если у вас есть животные, вам может потребоваться дать четкие инструкции, чтобы ворота всегда были закрыты, чтобы они не сбежали. Или предупредить прохожих о том, что у вас есть потенциально опасные животные, такие как бык, собаки, крокодилы?

Сколько будет стоить ограждение вашей сельской собственности?

Есть много факторов, которые влияют на оценку затрат на ограждение вашей сельской собственности:

Материалы, которые вы выберете для своего забора
Насколько прочным и прочным он должен быть
Сколько столбов для забора и перил вам потребуется
Насколько большую площадь вы хотите ограждать
Можете ли вы сделать часть или все это самостоятельно или вам нужно нанять профессионалов

Как мы видели выше, ограждение может быть деревянным, стальным ПВХ, винилом, проволокой, проволокой с покрытием.Ограждение может варьироваться от 7 долларов за погонный фут до 16 долларов за фунт. В среднем профессионалы фехтования берут от 350 до 750 долларов за труд, необходимый для каждых 100 погонных футов ограждения.

Вы также можете найти множество видеороликов о том, как это сделать самому. Вот хороший пример того, как установить забор из колючей проволоки:

Оградите свою сельскую собственность кольями

Как упоминалось ранее, вам может даже не понадобиться забор. Может быть, вам просто интересно, где именно находятся ваши пределы собственности.Разметка границ владений обычно называется «разбивкой линий владений».

С помощью GPS вы можете сделать приблизительную работу самостоятельно. Или наймите профессионального геодезиста, который разместит маркеры съемки в углах собственности с дополнительными маркерами вдоль границ собственности (установленными через заранее определенные интервалы). Этот процесс создает видимую линию, которая определяет границы вашей собственности. Обычно геодезист использует бетонные памятники или железные булавки / арматуру, чтобы отметить границы владений.

Когда мне нужно поставить свои участки собственности

В большинстве случаев вам вообще не нужно этого делать.

Но это полезно и необходимо, если:

вы решаете споры с собственниками соседних участков
планируете установить заборы и другие конструкции
предотвращая любые нежелательные вторжения или посягательства со стороны соседних участков
стремясь выполнить требования разрешения на строительство и сервитуты
, устанавливающие колодец или септическую систему рядом с границей участка
, измеряя точную общую площадь участка земли. Иногда участок в 40 акров на самом деле равен 39.55 или 40,78. Для большинства людей не имеет большого значения одно из двух. Однако могут быть случаи, когда вам нужно точно знать квадратные метры. Например, это может потребовать кредитор.

Проведение опроса может быть дорогостоящим. Если вам это нужно, оно того стоит. Посетите Национальное общество профессиональных геодезистов как хорошее начало для рекомендаций. В зависимости от того, что требуется и насколько велика ваша земля. Как всегда, получите несколько цитат. Как парк мячей, это может быть примерно 2-6 тысяч долларов в зависимости от размера земли..

Большинству людей с большими участками в сельской местности такой уровень точности не нужен.

Сводка

Кто знал, что нужно принять столько решений и что нужно принять столько решений, когда у вас впервые возникла идея ограждать свою сельскую собственность.

Надеюсь, это дало вам несколько идей и идей, над которыми стоит подумать, прежде чем вы начнете. Сначала сделайте это правильно, и ваш проект будет работать без сбоев. Если это небольшой проект, ознакомьтесь с вариантами выполнения его самостоятельно. Если это большой проект, обратитесь за профессиональной консультацией.

РАЗДЕЛ 25.30 ОБЩИЕ ПРАВИЛА РАЗВИТИЯ

Раздел 3.
Стандарты планирования строительной площадки и общего развития

РАЗДЕЛ 25.30

ОБЩИЕ ПРАВИЛА РАЗВИТИЯ

Ячейки:

25.30.1 Назначение и применимость

25.30.2 Заборы, стены и живые изгороди

25.30.3 Проверка

25.30.4 Наружное освещение

25.30.5 Линии планирования и линии отката застройки

25.30.6 Исключения из пределов высоты и снижения

25.30.7 Корпуса для мусора и вторсырья

25.30.8 Системы солнечной энергии

25.30.1 Цель и применимость

В этом разделе представлены стандарты и правила, применимые к землепользованию во всех районах зонирования. Цель состоит в том, чтобы направлять расположение, проектирование и разработку улучшений, а также работу новых или существующих применений.Положения настоящего Раздела применяются в сочетании с другими положениями настоящего Постановления. Если Директор определяет, что существует конфликт между этими правилами и положениями, относящимися к району зонирования, применяются самые строгие правила.

25.30.2 Заборы, стены и живые изгороди

При установке заборов, стен и живых изгородей действуют следующие правила. Временные строительные ограждения не подпадают под действие этих правил.

A. Определения. Следующие определения применяются там, где в этом разделе используются термины «открытый декоративный забор», «сплошной декоративный забор» или «живая изгородь»:

1. «Открытый декоративный забор» — видимый барьер. Если забор виден из общественных мест, на территории или за ее пределами, он должен быть построен из декоративных материалов, таких как кованое железо или металлические трубы. На участке, не предназначенном для проживания одной семьи, сетка не считается декоративным материалом.

2. «Сплошной декоративный забор» означает сплошной забор или стену, которая обеспечивает непрозрачный барьер, спроектированный по стилю, декоративному материалу или цвету, совместимым с любыми зданиями на участке. Сплошные заборы на любом жилом объекте не обязательно проектировать таким образом.

3. «Живая изгородь» означает любое озеленение, закрывающее обзор, кроме отдельных деревьев на расстоянии не менее шести футов друг от друга.

B. Общие правила. Все заборы должны соответствовать следующим правилам:

1.Расположение. Никакие заборы, стены, изгороди или другие конструкции не должны устанавливаться или обслуживаться в пределах 36 дюймов от любого пожарного крана и на расстоянии не ближе 12 дюймов от любых инженерных сетей (например, уличных фонарей) или хозяйственных шкафов.

2. Посылки с разницей по высоте. Если существует разница в уровне земли между двумя сторонами забора (включая заборы на границах земельных участков), высота любого построенного забора или стены должна определяться с использованием конечного уровня расположения забора на более высоком участке.

3. Холмистый оверлейный район. Если предлагается в Районе перекрытия склонов холмов, заборы и подпорные стены должны соответствовать требованиям по высоте, установленным Руководством по управлению склонами холмов.

4. Заборы в центре зоны Плана Fairfield (районы зонирования HD, HDC, HWT, HO, HR и HTD) должны быть ограничены открытыми или сплошными декоративными заборами, стенами или живой изгородью и не должны превышать максимальную высоту 3 1/2 фута. Ограждения должны быть установлены позади необходимого ландшафтного отступа на фасаде улицы или общественной полосы отчуждения для районов зонирования в соответствии с планом «Сердце Фэрфилда».

C. Правила землепользования. За исключением случаев, предусмотренных в разделе B. выше, к разработанным лотам применяются следующие правила.

1. Жилое использование на одну семью. Заборы, стены или живые изгороди на участке с частным домом, дуэтом или дуплексом должны быть ограничены высотой 42 дюйма в пределах 15 футов от передней линии участка и до семи футов высотой более 15 футов от фасада. линия собственности.

2. Многоквартирные жилые помещения и церкви.Открытый декоративный забор может быть установлен на многоквартирном доме на максимальную высоту семи футов вдоль любой границы участка. Забор может быть установлен до края тротуара с разрешения на проникновение, выданного Департаментом общественных работ. С письменного разрешения Департамента полиции максимальная высота может быть увеличена до десяти футов для открытого декоративного забора, находящегося на расстоянии не менее десяти футов от границы участка. Любой прочный декоративный забор или живая изгородь могут быть установлены на высоте не более шести футов на требуемой линии отступа здания.

3. Нежилые землепользования в районах жилого зонирования. Заборы для нежилого использования в любом районе жилого зонирования должны соответствовать тем же стандартам дизайна и отступов, что и заборы для использования на жилых землях, как указано в Разделах C1 и C2 выше.

4. Коммерческий. Ограждение любого объекта недвижимости с обозначением коммерческого зонирования должно соответствовать следующим нормам:

а. Любой открытый или сплошной декоративный забор, стена или живая изгородь высотой восемь футов или меньше могут быть установлены в любом месте до требуемого ухудшения ландшафта уличного фасада, указанного в Таблице 25-10: Правила развития коммерческого района.Любой забор, стена или живая изгородь высотой более восьми футов должны соответствовать всем необходимым строительным отступам. Ограждение в центре районов зонирования Фэрфилда должно соответствовать требуемым отступам уличного ландшафта в Таблице 25-h3: Правила застройки коммерческих (нежилых) зданий и Таблице 25-h4: Правила застройки для многоквартирных домов.

г. В дополнение к положениям в. Как указано выше, любой владелец коммерческой недвижимости мог установить открытый декоративный забор высотой до десяти футов в любом месте вплоть до необходимого ухудшения ландшафта уличного фасада, указанного в Таблице 25-10, с письменного разрешения Департамента полиции Фэрфилда.

г. Ограждение из плетеной цепи с виниловой оболочкой может быть установлено в задней части зданий, если оно не видно из общественных мест на территории или за ее пределами, а также с любой общественной полосы отвода (например, плетеные цепи с виниловой оболочкой не должны использоваться вдоль проезжей части. уличная граница собственности).

г. Экраны для хранения на открытом воздухе должны устанавливаться в соответствии с Разделом 25.32.9 «Размещение на открытом воздухе, демонстрация и хранение товаров».

5. Промышленное. Ограждение любого объекта недвижимости с указанием промышленного зонирования должно соответствовать следующим требованиям:

а.Любой открытый или сплошной декоративный забор или живая изгородь высотой 12 футов или менее может быть установлена в любом месте до требуемой линии отступа перед зданием, указанной в Таблице 25-12: Правила развития промышленных районов. Любой забор, стена или изгородь высотой восемь футов или меньше могут быть установлены в любом месте до требуемой линии отступа ландшафта фасада улицы, указанной в Таблице 25-12. Любой забор, стена или живая изгородь, превышающая 12 футов в высоту, должны соответствовать всем необходимым строительным отступам.

г. Ограждение из звеньев цепи с виниловой оболочкой может быть установлено вдоль любой внутренней границы участка.

г. В районах с легким или общепромышленным зонированием разрешается использовать оцинкованные ограждения из цепных звеньев вдоль любой внутренней стороны или тыловой линии собственности только там, где не требуется ухудшения ландшафта (см. Таблицу 25-12).

г. Экраны для хранения на открытом воздухе должны быть установлены в соответствии с Разделом 25.32.9 (Размещение на открытом воздухе, хранение и демонстрация товаров).

D. Правила для отдельных типов заборов. Во всех районах зонирования действуют следующие правила:

1. Заборы на угловых участках. Никакие заборы, стены, изгороди или другие визуальные препятствия высотой более 24 дюймов не должны быть построены там, где транспортная видимость будет затруднена, т. Е. В той части угла улицы, которая расположена внутри треугольника, образованного пересекающимися линиями бордюра и линией. соединение точек, проведенных на расстоянии 30 футов от их точки пересечения на линиях (см. Рисунок 25-3: Зона видимости для безопасности дорожного движения).

Рисунок 25-3: Зона видимости для безопасности дорожного движения

Это требование не распространяется на: официальные предупреждающие знаки или сигналы; столбы и шкафы для коммунальных служб; деревья подрезаны (до ствола) до линии, расположенной не менее чем на шесть футов выше отметки перекрестка; а также саженцы или виды растений с открытыми формами роста, не высаженные в виде живой изгороди, которые высаживаются и подстригаются таким образом, чтобы в любое время года оставлять четкий и беспрепятственный обзор.

2.Шумопоглощающие ограждения и стены. Для тех частей земельного участка, которые примыкают к общественному парку (существующему или планируемому), железной дороге или любой проезжей части с ограниченным доступом (автострада, скоростная дорога, бульвар и т. Д.), Максимальная разрешенная высота ограждения или стены должна составлять восемь футов. Орган, занимающийся утверждением, может предоставить разрешение на проведение Малой дискреционной проверки для более высокого ограждения, если заявитель предоставил существенные доказательства (например, исследование шума), подтверждающие, что более высокое ограждение соответствует стандарту шума Генерального плана.Орган по надзору может также утвердить забор высотой более восьми футов во время утверждения проекта застройки.

3. Заборы из колючей или колючей проволоки. На застроенных участках запрещены заборы или стены из колючих материалов, колючих или подобных им типов, если они видны из соседних владений, общественных мест или проезжей части. Заборы из колючей проволоки или колючей проволоки, невидимые из общественных мест или с проезжей части, должны быть одобрены Директором. На внешней стороне любого забора или участка, содержащего колючую или колючую проволоку, должен быть установлен знак, четко указывающий на наличие бритвы или колючей проволоки.

4. Заборы между жилыми домами. Любой забор, стена или живая изгородь за передним отступом между двумя или более жилыми объектами могут быть установлены на максимальной высоте восьми футов при условии, что все владельцы собственности, которые примыкают к предлагаемому более высокому забору, предоставят письменное согласие Департаменту.

5. Заборы на незастроенных участках. Любой забор высотой до семи футов разрешается на незастроенных участках, за исключением зоны OSC. Забор из звеньев цепи разрешен, если ограждение покрыто винилом в пределах 200 футов от любой улицы.В зоне OSC разрешены заборы высотой до четырех футов при условии, что они представляют собой ограждение из проволочной сетки с бревнами, колючей проволокой с тройниками или «ограждение для скота», как указано в стандартных спецификациях, предоставленных Департаментом общественных работ. Директор имеет право разрешать изменения высоты забора и материалов в зоне OSC.

6. Забор во дворе со стороны улицы. Высота ограждений в боковых дворах не должна превышать 42 дюйма в соответствии с требованиями подраздела D.1 выше. Однако высота ограждения может быть увеличена до семи футов в уличных дворах с соблюдением следующих ограничений, которые применяются к уличным ограждениям дворовых участков на угловых участках, где задняя граница участка углового участка примыкает к боковой грани участка прилегающего участка:

а. Когда задняя граница участка углового участка находится в пределах 15 футов от подъездной дороги к примыкающему участку, во дворе со стороны улицы углового участка может быть установлен забор высотой семь футов, не менее 10 футов от боковой границы участка для ту часть забора в пределах заднего двора (см. пункт A на рис. 25-4: Допустимые заборы во дворе со стороны улицы).

г. Когда задняя граница участка углового участка не находится в пределах 15 футов от проезжей части примыкающего участка, забор высотой семь футов может быть установлен во дворе со стороны улицы углового участка не менее чем в 10 футах от прилегающей грани бордюра ( см. B на рисунке 254).

г. Когда задняя граница участка углового участка примыкает к заднему участку участка другого углового участка, во дворе со стороны улицы обоих участков может быть установлен забор высотой семь футов на расстоянии не менее 10 футов от прилегающей грани бордюра (см. Пункт C. на рисунке 25-4).

Рисунок 25-4: Допустимые заборы во дворе со стороны улицы

7. Ограждение границы поля для гольфа. На территории, примыкающей к полю для гольфа или тренировочной площадке, Директор может разрешить установку защитной сетки, превышающей предел высоты для ограждений, указанных в данном Разделе. Заявление о незначительной дискреционной проверке должно быть подано на рассмотрение в Департамент до установки, а также должно быть предоставлено публичное уведомление, как требуется для нестандартного дома (см. Раздел 25.40,4). Директор, проверяя расположение, высоту и конструкцию сетки, принимает во внимание разумные опасения, касающиеся как безопасности, так и эстетики. (Постановление № 2008-08, § 2; Постановление № 2012-04, § 2; Постановление № 2014-03, § 2; Постановление № 2018-03, § 9; Постановление № 2018- 06, § 22.)

25.30.3 Просеивание

Следующие ниже требования к отбору предназначены для установления визуального барьера между различными типами землепользования и между видами использования, которые могут визуально нарушать соседние объекты собственности и / или общественные права проезда.Скрининг для хранения на открытом воздухе должен соответствовать Разделу 25.32.8 (Размещение на открытом воздухе, хранение и демонстрация товаров).

A. Скрининг между жилым и нежилым использованием. Везде, где новая нежилая застройка будет примыкать к жилой застройке или к пустой земле в районе жилого зонирования, застройщик новой застройки должен построить твердую каменную стену шести футов высотой вдоль линии собственности, примыкающей к жилому помещению, где парковка или проезжий проход (а) предлагается расположить в пределах 20 футов от линии жилой недвижимости.В противном случае потребуется сплошная стена или массивный деревянный забор. Владелец нежилой недвижимости несет ответственность за поддержание любых стен, требуемых настоящим Разделом.

B. Наземное механическое оборудование. Во всех нежилых районах зонирования наземное механическое оборудование должно быть надлежащим образом экранировано от обзора за счет использования бетонных или каменных стен, ограждения, окраски и ландшафтного дизайна, за исключением случаев, когда оборудование находится в зоне погрузки или обслуживания промышленного или коммерческое здание или иным образом вне поля зрения общественности.Экран должен быть совместим с другими структурами на сайте по материалу, цвету, форме и размеру. Указанные приспособления должны быть указаны в утвержденных планах ландшафта и ирригации до выдачи разрешений на строительство.

C. Крышное механическое оборудование. Установка любого механического оборудования на крыше, такого как отопительное или охлаждающее оборудование, а также солнечных коллекторов, должна соответствовать следующим нормам:

1. Жилое механическое оборудование.На крыше любого жилого строения нельзя монтировать отопительное или охлаждающее оборудование, за исключением солнечных коллекторов и их необходимых подводящих и обратных линий. Если Директор определит, что нет реальной альтернативы установке оборудования для обогрева или охлаждения на крыше, оборудование должно быть установлено на задней крыше. Может потребоваться декоративное экранирование, которое архитектурно совместимо с существующей структурой и линией крыши, чтобы уменьшить неприятные виды из окружающих объектов.Настоящий Раздел не запрещает замену существующего потолочного отопительного или охлаждающего оборудования.

2. Торговое механическое оборудование. Обогревательное или охлаждающее оборудование, установленное на крыше любого здания, используемого для коммерческих целей, должно быть размещено под парапетной стеной или должно быть размещено за декоративным экраном, который архитектурно совместим с существующей структурой и линией крыши.

3. Солнечные энергетические системы. Оборудование, связанное с установленными на крыше солнечными энергетическими системами в любом районе зонирования, рекомендуется надлежащим образом экранировать от общественности, как это предусмотрено в Разделе 25.30,8.

Директор имеет право сделать исключение из вышеперечисленных требований, если этого требует ориентация конкретного участка или сооружения. Тем не менее, должны быть приняты меры для объединения компонентов системы с архитектурой и линией крыши существующей конструкции. (Постановление № 2011-03, § 2; Постановление № 2017-20, § 1.)

25.30.4 Наружное освещение

Наружное освещение частной нежилой собственности в черте города должно соответствовать требованиям настоящего раздела.

A. Размещение.

1. Освещение должно быть экранированным или утопленным, чтобы прямой свет, блики и отражения ограничивались в максимально возможной степени в пределах территории. Освещение должно быть направлено вниз и в сторону от соседних жилых домов и проезжей части.

2. Ни один из постоянно установленных огней не должен мигать, мигать или иметь необычно высокую интенсивность или яркость, как это определено Директором.

3. Все осветительные приборы должны иметь соответствующую интенсивность, масштаб и высоту для использования, которое они обслуживают, чтобы избежать необоснованного воздействия на окружающую собственность или необоснованного привлечения внимания к собственности, как это определено Директором.

B. Требования к подаче документов. Директор может потребовать полные фотометрические планы, в дополнение ко всей другой информации и материалам, требуемым Департаментом, для любого разрешения, связанного с внешним освещением.

25.30.5 Линии планирования и линии отката застройки

A. Цель. Линия плана может быть установлена там, где Генеральный план определяет или Совет иным образом определил потребность в новой проезжей части или в будущем расширении существующей дороги. Линия плана предназначена для:

1. Определите будущую ширину полосы отвода новой или расширенной проезжей части; и

2. Зарезервируйте территорию между линией плана и существующей полосой отвода под новую или расширенную проезжую часть.

B. Процедура. Линия плана должна быть принята в соответствии с требованиями Калифорнийского кодекса об улицах и автомагистралях.

C. Применимость — Требования к отступлению.

1. Измерение неудач. Отступы на переднюю и / или боковую часть улицы (если применимо), требуемые Разделом 2, должны измеряться от любой применимой линии плана, а не от линии собственности. На улице North Texas Street линия плана может быть использована как отступление здания.

2.Запрет на строительство. После утверждения Городскими властями линии плана между существующей полосой отвода улицы и линией плана не должно строиться никаких зданий, стен, заборов или других частных построек.

3. Разрешенные проекции. Проекции в области снижения, установленные настоящим Разделом, разрешаются в соответствии с Разделом 25.30.6 (Исключения из ограничений по высоте и требований к отступам).

D. Требования к линии плана. Настоящим установлено:

1.Вдоль North Texas Street, от Taft Street на север до Manuel Campos Parkway, расстояние от центральной линии улицы должно составлять 70 футов

2. Вдоль Довер-авеню, от Air Base Parkway на север до городских границ, расстояние от центральной линии улицы должно составлять 42 фута.

3. Вдоль Ист-Табор-авеню, от Сансет-авеню на восток до городских границ, расстояние от центральной линии улицы должно составлять 56 футов.

25.30.6 Исключения из требований к ограничениям по высоте и понижению

Все конструкции должны соответствовать правилам высоты и отступа, установленным Разделом 2, Районы зонирования, за исключениями, указанными в этом Разделе.

A. Исключения из требований к высоте. Следующие конструкции могут превышать установленный предел высоты для зоны, в которой они должны быть расположены, при условии одобрения Директора.

1. Дымоходы, вентиляционные отверстия и другие архитектурно-механические приспособления, за исключением антенн, на которые вместо этого распространяются ограничения по высоте, указанные в Разделе 25.32.3.

2. Башни, столбы, резервуары для воды и аналогичные конструкции, при условии, что конструкция была расположена позади участка или в другой области, чтобы уменьшить видимость для публики, и окрашена в тон здания.Все принадлежности (например, трубы, клапаны, перила, лестницы и т. Д.), Связанные с конструкцией, должны быть минимизированы и, по возможности, визуально защищены.

3. Любое общественное или квазигосударственное сооружение, включая, но не ограничиваясь, церкви, школы, больницы, правительственные здания и учреждения или аналогичные учреждения, при условии, что глубина двора увеличивается на один фут на каждый фут сверх предельной высоты района, в котором они должны быть расположены на максимальной высоте 75 футов.

4. Флагштоки на любом здании, высота которого превышает 40 футов, могут быть размещены на вершине здания, но не должны превышать 10 футов в дополнительной высоте.

5. Солнечные энергетические системы могут быть на десять футов выше предельной высоты в районе зонирования, в котором они расположены. Директор может разрешить установку солнечной энергетической системы, которая превышает эту дополнительную высоту, если необходимо, чтобы избежать значительного увеличения стоимости или снижения эффективности солнечной энергетической системы.

B. Исключения из требований о задержке. Минимальные требования настоящего Постановления о сокращении выбросов применяются ко всем застройкам и новым видам землепользования, за исключением следующих:

1. В любом жилом районе, где 50 или более процентов собственности в любом блоке в одном и том же районе зонирования были улучшены за счет зданий до принятия настоящего Постановления, обязательный передний двор для любого жилого здания в этом районе должен быть глубина, равная средней величине палисадников улучшенных объектов недвижимости, до максимальной глубины, указанной для района зонирования, в котором расположена такая строительная площадка;

2.Если задержка была установлена для отдельных участков в соответствии с Конкретным планом, Соглашением о застройке, утвержденной картой территориального деления, Разрешением на условное использование или другим правом на запланированную разработку;

3. Подъездные пути, пешеходные дорожки, ступеньки, гидромассажные ванны, бассейны, террасы и другие элементы дизайна площадки, которые размещаются непосредственно на уровне; и

4. Настилы, высота которых не превышает 30 дюймов над окружающим уровнем в любой точке.

5.С одобрения Главного Строительного Управления, пандусы, переходы, палубы, лифты и другие конструкции, необходимые для размещения инвалидов.

6. ADU, которые вместо этого подпадают под действие требований, указанных в Разделе 25.20.4.11.

C. Допускаются прогнозы на неудачу. Прикрепленные архитектурные элементы и отдельные отдельно стоящие конструкции могут выступать за стены сооружения и выходить на передние, боковые и задние отступы двора в соответствии со следующими требованиями.

1. Архитектурные особенности. Архитектурные особенности, связанные с основным сооружением, могут выходить за пределы стены сооружения и в передние, боковые и задние отступы двора в соответствии со следующей таблицей. См. Также рисунок 25-5.

2. Оборудование. Оборудование для плавательных бассейнов, оборудование для кондиционирования воздуха, обогрева и т. Д. Может выходить на 30 дюймов в боковые дворы и на 30 дюймов от задней границы владений. Стационарные и переносные аварийные генераторы, как определено в Разделе 25.1402 настоящего Кодекса, могут выступать в виде провалов при условии, что они расположены на расстоянии не менее десяти (10) футов от любой границы собственности.

Таблица 25-15: Допустимые прогнозы неудач

Рис. 25-5: Примеры допустимых прогнозов боковых откатов

(Постановление № 2009-06, § 2; Постановление № 2017-20, § 2; Приказ.№ 2020-05, § 10; Ord. № 2020-13, § 1.)

25.30.7 Корпуса для мусора и вторсырья

Этот раздел предназначен для обеспечения нормативных положений, согласующихся с Законом Калифорнии о доступе к повторному использованию и переработке твердых отходов (разделы с 42900 по 42911 Кодекса государственных ресурсов) и принятым городскими властями Элементом по сокращению и переработке источников. Во всех застройках, за исключением односемейных пристроенных и отдельно стоящих домов, должны быть ограждения для мусора и вторичной переработки, соответствующие требованиям настоящего Раздела.

A. Правила землепользования. В новой многоквартирной и нежилой застройке должны быть вольеры для сбора мусора и вторсырья:

1. Многосемейная. Помещение должно быть достаточно большим, чтобы в нем можно было разместить 30 галлонов мусора на семью и 30 галлонов вторсырья на семью.

2. Нежилое. Заявитель должен проконсультироваться с поставщиком услуг относительно размера и расположения любого корпуса.Местоположение должно быть указано на любых планах, представленных городским властям на утверждение.

3. Смешанная разработка. Проекты смешанного использования, как определено в Разделе 25.22.4.3 (Правила жилищного строительства смешанного использования), должны предоставлять емкости для мусора и рециркуляции в совокупности количества, указанного в этом разделе и / или в соответствии с требованиями поставщика услуг.

B. Требования к местоположению. Наружный загон для мусора не должен располагаться в любом обязательном переднем дворе, дворе со стороны улицы, на ландшафтных или открытых площадках или на любой территории, которая должна поддерживаться в соответствии с Кодексом города как необремененная (например,ж., требуемые парковочные места, отводы инженерных коммуникаций или сервитуты). Кроме того, вольеры должны быть доступны для жителей и / или сотрудников.

C. Проектирование и строительство. Дизайн и конструкция складского помещения должны соответствовать окружающим строениям и землепользованию; использовать стиль, материалы и цвета, чтобы они соответствовали любым строениям на территории; и разработан в соответствии со Стандартными деталями корзины для мусора, предоставленными директором.Емкости для мусора должны быть ограждены каменной стеной высотой шесть (6) футов с металлическими воротами, закрывающими сплошной обзор, в соответствии с городскими стандартами. В многоквартирных жилых домах все загоны для мусора должны иметь затененную конструкцию. Ограждение должно включать железобетонный фартук, утвержденный Департаментом общественных работ. Загоны для мусора также должны соответствовать всем требованиям Канализационного округа Фэйрфилд-Суисун и Санитарно-гигиенического режима окружающей среды округа Солано. (Приказ № 2011-03, § 2.)

25.30.8 Системы солнечной энергии

A. Определения.

1. «Солнечная энергетическая система» имеет то же значение, что и в Законе о правах на солнечную энергию, Гражданский кодекс, § 801.5 (a), поскольку в него время от времени могут вноситься поправки.

2. «Солнечная ферма» означает совокупность солнечных коллекторов, установленных на наземной опорной конструкции с основной целью выработки электроэнергии для внешнего потребления.

3.«Малая солнечная энергетическая система на крыше жилых домов» имеет то же значение, что и в Законе о правах на солнечную энергию, Правительственный кодекс § 65850.5 (j) (3), поскольку в него время от времени могут вноситься поправки.

B. Требуются разрешения. Заявитель должен подать и получить разрешение на строительство до установки любой солнечной энергетической системы, а также любые другие разрешения или согласования, указанные ниже. В соответствии с разделом 65850.5 Правительственного кодекса Калифорнии, если солнечная энергетическая система может оказать конкретное неблагоприятное воздействие на здоровье или безопасность населения, от заявителя может потребоваться подать заявку на разрешение на использование.Такое разрешение на использование рассматривается в соответствии с требованиями Раздела 65850.5. Небольшие жилые солнечные энергетические системы на крышах домов могут иметь право на ускоренную проверку в соответствии с разделом 5.1.1 настоящего Кодекса.

C. Солнечные энергетические системы на крышах и в зданиях.

1. Солнечные энергетические системы на крыше и в зданиях разрешено использовать во всех зонах.

2. Рекомендуется размещать и проектировать солнечные энергетические системы на крышах и в зданиях таким образом, чтобы минимизировать эстетическое воздействие без ущерба для их эффективности.Рекомендуется, чтобы солнечные панели были неотражающими и устанавливались под углом, максимально приближенным к высоте здания. Любое дополнительное оборудование рекомендуется убирать из поля зрения публики, устанавливать на чердаке или окрашивать в цвет, подобный цвету поверхности, на которой оно установлено.

D. Наземные системы.

1. Во всех районах зонирования жилых домов на одну семью наземные опорные рамы или конструкции для автономных систем солнечной энергии могут быть одобрены через Зонирование, если они расположены в задних или боковых дворах, и все стандарты для вспомогательных конструкций в Таблице 25-7 являются встретил.

2. Во всех других районах зонирования наземные солнечные энергетические системы могут быть одобрены посредством Малой дискреционной проверки, если соблюдены все ограничения Кодекса зонирования и стандарты для вспомогательных сооружений.

3. Любое удаление деревьев для разрешения установки регулируется Постановлением о сохранении деревьев, как изложено в Разделе 25.36.

E. Крытые парковочные системы солнечной энергии.

1. Солнечные энергетические системы, установленные над автостоянками, подлежат незначительной дискреционной проверке, как указано в подразделе D.2 выше. На часть парковки, покрытую солнечными батареями или солнечными коллекторами, не распространяются требования по внутреннему озеленению в Разделе 25.34.10. Применимость этого исключения будет определяться в рамках процесса незначительной дискреционной проверки. Применяются все остальные требования к ландшафту.

2. Любое удаление деревьев для разрешения установки регулируется Постановлением о сохранении деревьев, как изложено в Разделе 25.36.

3.Крытые парковочные солнечные энергетические системы не должны приводить к чистой потере любой необходимой парковки.

F. Солнечные фермы. Солнечные фермы для коммерческого производства энергии считаются общественными или квазигосударственными коммунальными предприятиями и могут быть разрешены в районах зонирования IBP, IL и IG при условии утверждения разрешения на условное использование. (Постановление № 2017-20, § 3.)

Информация о заборах Щет

% PDF-1.3 % 47 0 объект > эндобдж 42 0 объект > поток Акробат Дистиллятор 9.3.0 (Macintosh) FalsePDF / X-1: 2001PDF / X-1a: 2001 %% DocumentProcessColors: Голубой Пурпурный Желтый Черный %% EndCommentsPDF / X-1a: 2001PDF / X-1: 2001 %% DocumentProcessColors: Голубой Пурпурный Желтый Черный %% EndComments2010-08-09T09: 33: 25-05: 00QuarkXPress (R) 8.162010-04-28T16: 40: 16-06: 002010-08-09T09: 33: 25-05: 00uuid: 6138e416-f14a-1c4d- 8aad-aeacfbc5ac38uuid: 4daf31bf-7ee3-e240-bd29-398c859cbd93application / pdf

Город Блумингтон MN

Информация о заборе Щет

PDF / X-1: 2001 конечный поток эндобдж 41 0 объект > эндобдж 1 0 объект > / ExtGState> / Font> / Pattern> / ProcSet [/ PDF / Text] / Properties >>> / Rotate 0 / TrimBox [0 0 612 792] / Type / Page / u2pMat [1 0 0 -1 0 792] / xb1 0 / xb2 612 / xt1 0 / xt2 612 / yb1 0 / yb2 792 / yt1 0 / yt2 792 >> эндобдж 12 0 объект > / ExtGState> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / Properties >>> / Rotate 0 / TrimBox [0 0 612 792] / Type / Page / u2pMat [1 0 0 -1 0 792] / xb1 0 / xb2 612 / xt1 0 / xt2 612 / yb1 0 / yb2 792 / yt1 0 / yt2 792 >> эндобдж 19 0 объект > / ExtGState> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / Properties >>> / Rotate 0 / TrimBox [0 0 612 792] / Type / Page / u2pMat [1 0 0 -1 0 792] / xb1 0 / xb2 612 / xt1 0 / xt2 612 / yb1 0 / yb2 792 / yt1 0 / yt2 792 >> эндобдж 49 0 объект > / ExtGState> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / Properties >>> / Rotate 0 / TrimBox [0 0 612 792] / Type / Page / u2pMat [1 0 0 -1 0 792] / xb1 0 / xb2 612 / xt1 0 / xt2 612 / yb1 0 / yb2 792 / yt1 0 / yt2 792 >> эндобдж 149 0 объект > поток HWnF} Wt ߻ d / @ dG

Zm% 219 Ք, _ g u9ueUjƪ gϾZg-g 8X kejVZkmrW | е {ng / Qϻ QZ Мо ~ \ kE> tw9QIzd; 0 ^ z 9D \ m z5 ^ 7vF6v ڽ Z ݢ U ٷ VÕ ڶ {oV-e ߟ̺ TmWŁ Զ 0 ܩ n? aˡ7fĄN f ݩ 6 WBE-

5 причин, по которым следует установить забор вокруг своей собственности

Забор, установленный вокруг вашей собственности, дома, фермы или даже школы, — это первое, что люди увидят, когда придут в гости.Вам предстоит установить забор, который будет выделяться на фоне остальных. Забор также не должен обслуживаться. На рынке представлены различные виды заборов, в том числе деревянные, виниловые, рабица, фермерские, алюминиевые.

Если вы риэлтор и ищете клиентов для продажи своего дома, вы должны произвести на них впечатление уединением, которым они будут наслаждаться после покупки вашей собственности. Плохо выбранный забор, такой как сетчатый, не обеспечивает дому безопасности и уединения; следовательно, это не рекомендуется для обеспечения собственности.С другой стороны, бамбуковые заборы не следует использовать в холодном климате, так как они могут быстро сгнить. При этом вам нужно критически обдумать причины, по которым вам необходимо установить забор, еще до начала процесса составления бюджета на забор. Сначала вы должны спросить себя о том, какой собственностью вы владеете. Например, если у вас есть ферма и тысячи акров земли, вам потребуется установить забор для фермы, а не деревянный забор, потому что поддерживать такой большой забор в долгосрочной перспективе будет дорого.

Добавлена конфиденциальность

Конфиденциальность — одна из самых важных вещей, которую каждый принимает во внимание перед покупкой недвижимости. Смотрите ли вы фильм со своей второй половинкой или загораете, приятно знать, что кто-то не наблюдает за вами, потому что вы установили забор вокруг своей собственности. Человек не станет покупать недвижимость, если у нее плохо спроектированный забор, потому что это будет означать, что покупатель не будет уверен в своей конфиденциальности, даже если собственность уникальна и является самым исключительным домом в городе или городе.

Заборы, как указано выше, обеспечивают разные уровни безопасности. Например, деревянные и виниловые заборы предпочтительнее решетчатых. Заборы из сетки рабицы прозрачны и не обеспечивают какой-либо формы уединения по сравнению с другими типами заборов. Если у вас есть домашние животные (например, собаки), предпочтительнее использовать деревянные, виниловые или электрические ограждения, чтобы они не лаяли на соседей без надобности. Кроме того, это не позволит злоумышленникам плохо обращаться с вашими собаками.

Безопасность

Безопасность — одна из основных причин, по которой люди вкладывают средства в заборы.Я знаю, что вы не захотите жить в доме без забора, особенно если вы проживаете в районе, подверженном высокому уровню преступности. Зоны с высоким уровнем преступности оборудованы деревянными ограждениями и, вероятно, электрической сеткой на верхней части деревянного забора, чтобы предотвратить проникновение злоумышленников.

Забор пригодится, если вы живете в непосредственной близости от заповедника, так как он предотвратит проникновение диких животных в вашу собственность и причинение вреда вам и вашей семье. Если у вас есть дети, братья и сестры или домашние животные, ограждение предотвратит похищение.

Маркировка имущества

Земля — дефицитный ресурс. Если у вас есть большая ферма в тысячи акров или даже небольшой участок размером менее акра, маркировка вашей собственности является обязательной, так как это предотвратит вторжение людей. Возведение забора — лучший способ обозначить начало и конец вашей земли. Поможет избежать споров с соседями; такие проблемы иногда могут привести к дорогостоящим судебным искам.

Помимо предотвращения посягательств, установка ограждения также поможет вам узнать, сколько места осталось на вашем участке, чтобы вы могли соответствующим образом спланировать, если у вас есть какие-либо обновления или дополнения.Вы можете добавить качели или небольшой бассейн для своих детей, поэтому знание размера вашей земли поможет вам определить размер бассейна и тип качелей, которые вы можете получить для своих детей или младших братьев и сестер.

Отметка вашей собственности с помощью забора также поможет вам определить, где ваши действия по уходу начинаются и заканчиваются, например, уборка лужайки, сбор грязи или сбор опавших листьев.

Цели безопасности

Оградите дом забором, чтобы обеспечить безопасность ваших детей, младших братьев и сестер или домашних животных, особенно собак.Забор будет удерживать их на территории вашего дома, не позволяя им бродить по вашему району и, возможно, приводя к неприятным инцидентам.

Забор особенно важен, если ваши дети или домашние животные любят играть во дворе и если рядом с вашим домом есть дорога. Они могут легко свернуть на дорогу и попасть под машину или похитить. Если ваша собака агрессивна, забор позволит ей играть, не беспокоясь о том, что она может напасть на прохожих. Вы можете повесить на заборе знаки, предупреждающие соседей о вашей собаке.Заборы могут помочь предотвратить такие инциденты, как утопление, поскольку вы можете использовать их как предупреждающий знак, чтобы люди не могли пользоваться бассейном без вашего разрешения.

Декоративные предметы

Некоторые типы ограждений добавляют декоративной привлекательности вашей собственности, поскольку на них присутствуют декоративные элементы. Такие заборы мгновенно добавят привлекательности вашему дому и тем самым увеличат его стоимость. Хороший качественный забор — всегда отличное вложение. В результате вы перепродаете свою собственность по более высокой цене, что будет для вас более выгодным.Выбирая забор, желательно подобрать дизайн, который будет соответствовать образу вашего района. Если вы живете в одном из тех районов или сообществ, которые имеют определенный тип забора, который вам необходимо установить, тогда у вас будет меньше вариантов

Если вы хотите воспользоваться преимуществами забора, убедитесь, что вы пользуетесь услугами опытного подрядчика по забору. Важно сделать это, поскольку они посоветуют вам правильный тип забора, материалы, которые вы должны использовать, а также стиль и цвета, которые вы должны использовать для своего забора.Позвоните профессионалам Secure Fence and Rail, чтобы гарантировать высочайшее качество.

Fences

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37

Информационный отчет No.113

август 1958 г.

Заборы

Скачать исходный отчет (pdf)

Хорошие заборы — хорошие соседи до тех пор, пока постановлением не будут предприняты попытки ограничить высоту или тип ограждения! Эта относительно неважная тема может стать предметом огромных споров.

Текст типового постановления о зонировании с комментариями ,
Фред Х. Бэр младший и Эрнест Р. Бартли,
Клиринговая служба государственного управления Университета Флориды, 1958 год.

Исторически сложилось так, что суды признали важность права на ограждение собственности. ¹ Во многих западных штатах это право было превращено в обязанность. Поселенцам, которые хотели не пускать скот в кукурузу, приходилось огораживать поля. Однако общее право, принятое в большинстве восточных штатов, обычно требует, чтобы владелец собственности огораживал своих животных, чтобы они не вторглись в собственность его соседа. Благодаря судебным искам и законодательству штата были созданы специальные агентства для решения проблем сельского ограждения.Те дни, когда ссорились с соседями по поводу ограждения водоема, закончились, разве что по телевизору.

Во многих штатах существуют длинные законы о заборе. Как правило, они применяются только к сельскохозяйственным землям, но иногда вся земля в штате закрывается законом о заборе. Участки заборов, создаваемые для установки и обслуживания заборов, иногда предусмотрены законом. Наблюдатели за забором — апелляционная комиссия, которая решает споры, связанные с забором, — также связаны с государственными актами.

Особый интерес, поскольку он распространен как в городской, так и в сельской местности, представляет собой забор-перегородку.Как правило, это ограждение, разделенное на разделительную полосу или границу собственности, которое обычно возводится совместно прилегающими землевладельцами. Закон штата может устанавливать права и обязанности двух собственников. Оба в равной степени несут ответственность за техническое обслуживание и строительство, если иное не предусмотрено соглашением или письменным контрактом. В случае разногласий может быть подана апелляция к зрителям забора или в суд.

В городах отношение к заборам отличается от отношения к заборам в сельской местности, и они служат другим целям.Совместное строительство и обслуживание, вероятно, менее распространены. По опыту, владельца городской собственности предупреждают, что он должен строить забор в нескольких дюймах от границы участка, чтобы избежать юридических затруднений из-за противодействия со стороны соседа или ошибочной съемки. Чтобы предотвратить злобные сражения за заборы, продавцы материалов для ограждений часто советуют потенциальному строителю заборов тактично подойти к своим соседям и объяснить, почему он хочет поставить забор. Еще один рекомендуемый изящный жест — повернуть лучшую сторону забора к соседям.В некоторых жилых районах следует проверить соблюдение договоренностей, поскольку они могут запрещать или строго ограничивать использование заборов. Эти предостережения свидетельствуют об изменении отношения к заборам: наши предки строили заборы, потому что хотели уединения и независимости; мы боремся с забором, потому что хотим, чтобы все соответствовали новым нормам общительности и добрососедства.

Современный образец жилой застройки — это дом на одну семью недалеко от центра участка, окруженный дворами, большинство из которых открыты для всеобщего обозрения.Возможна небольшая конфиденциальность даже на заднем дворе. Однако во многих ситуациях заборы уместны и необходимы. Их можно использовать для охраны малыша, для содержания собаки во дворе, для защиты лужайки или сада, а также для защиты от опасностей, связанных с бассейнами во дворе. Кроме того, заборы и стены могут блокировать палящее солнце и сдерживать холодный ветер; они могут защитить от неприглядных соседних дворов, посторонних шумов и любопытных глаз.

Но эти соображения редко принимают во внимание право владельцев прилегающей собственности на свет, воздух и обзор.Тем не менее, правила ограждения могут быть составлены таким образом, чтобы они служили как владельцу собственности, так и населению — по большей части его соседу — без особых конфликтов. Разумеется, меры по ограждению должны определяться исходя из того, что подходит для конкретного сообщества.

В этом отчете сначала рассматривается общее муниципальное регулирование ограждений, включая контроль материалов, которые могут причинить вред. Поскольку в постановлениях о зонировании значительная часть побуждений к принятию положений о заборах исходит из интереса граждан к предотвращению появления заборов, они и то, как они обрабатываются, обсуждаются в постановлениях о зонировании.Пересмотрено регулирование других заборов, стен и живых изгородей посредством постановлений о зонировании. Также анализируются положения о допуске к обзору. Наконец, исследуются некоторые развивающиеся проблемы использования ограждений и контроля за ними.

**********

Колючая проволока и электрические заборы, а также заборы и стены с шипами, битым стеклом или другими острыми предметами, которые могут вызвать травмы, обычно запрещены муниципальными правилами. Однако во многих случаях допускается установка верха из колючей проволоки к открытому забору из проволочной сетки при условии, что колючая проволока находится на достаточной высоте над землей — обычно восемь футов.Иногда колючая проволока должна быть обращена в сторону от стены забора, которая выходит на тротуар или другое общественное место. Целью этого ограничения является предотвращение выступов, которые могут привести к травмам людей, падающих на них, наезжающих на них или небрежно касающихся забора. Правила, касающиеся безопасности заборов, иногда включаются в постановления о зонировании ограждений.

Ворота и двери, выходящие наружу через тротуар, как правило, разрешены. Считается, что такие качающиеся препятствия сами по себе не доставляют неудобств, но могут стать таковыми в результате небрежного использования и создания помех движению пешеходов.²

Контроль неприглядных заборов и стен также является проблемой. Тем не менее, большинство судов, вероятно, не будут благосклонно относиться к постановлению, которое требует, чтобы заборы и стены были построены из определенных материалов или по определенному образцу только потому, что они могут быть лучше выглядят. Например, проблема материалов для забора возникла в деле об ограждении свалки, Город Новый Орлеан против Southern Auto Wreckers , 193 La. 895,192 So. 523 (1939 г.). Суд заявил, что постановление, подвергшееся нападению (а не постановление о зонировании), было «произвольным и необоснованным применением власти полиции, потому что требование плотного забора из досок вместо прочного забора, построенного из эфирных материалов, никоим образом не направлено на благоустройство объекта, на который в данном случае осуществлялась власть города.«

Забор колючий

Любое обсуждение непрофессионалами юридических вопросов требует тщательного уточнения формулировок принципов. Следующие ниже замечания о заборах враждебности представляют собой попытку представить только общие принципы. ³

Мирянин считает забор, построенный для того, чтобы раздражать своих соседей. Часто это считается таковым, потому что обижены чувства соседей; они чувствуют себя оскорбленными из-за того, что их отрезают от контакта со строителем забора. Если забор неприятен на вид, ущерб соседскому эго усугубляется, и соседи тем более уверены в злобных намерениях строителя.Раньше, когда злобный строитель заборов предстал перед судом, суды полагали, что они не могли признать такую психологическую «травму» при оценке ущерба или вынесении судебного запрета. Пришлось разработать другие тесты.

Общая норма общего права заключается в том, что владелец собственности должен использовать свою собственность таким образом, чтобы не причинять вред другим. ⁴ Однако суды обычно не решаются ограничить собственника собственности в использовании его земли и часто вызывают у него сомнения, поскольку права собственности являются краеугольным камнем нашего закона.⁵ До тех пор, пока он воздерживается от «активно противоправных, небрежных или неумелых действий, причиняющих ненужный вред соседним помещениям», согласно Corpus Juris Secundum , ⁶, он может разумно и надлежащим образом использовать свое имущество в в соответствии с его собственными вкусами и не несет ответственности за любые вредные последствия для соседних помещений ».

Особый интерес из-за связи с заборами вызывает принцип, согласно которому препятствие для света, воздуха и обзора не является поводом для действий соседних землевладельцев.⁷

Поскольку доктрина древних огней в целом неприменима в Соединенных Штатах, здание или сооружение не могут считаться помехой только потому, что они мешают прохождению света и воздуха к прилегающей территории, а также не тот факт, что сооружение закрывает обзор. соседняя собственность представляет собой неудобство. ⁸ Конечно, в крайнем случае суд может защитить соседа.

Иски, связанные с заборами, в течение многих лет не рассматривались во многих судах как дела о частных неудобствах из-за давно признанного права собственника на возведение ограды, чтобы отделить свою землю от прилегающих участков (например,g., Rose v. Lindeman , 147 Mich. 372, 110 N.W. 939 [1907]). Из-за нежелания судов рассматривать дела, связанные с забором из злой воли, как с частными неприятностями, несколько штатов (включая Коннектикут, Мэн, Массачусетс, Нью-Гэмпшир, Вермонт, Вашингтон, Нью-Йорк и Кентукки) сделали заборы из-за недоброжелательности поводом для иска истца. государственные статуты. В таких законах обычно излагаются основания для выявления заборов из злобы и признаются заборы в качестве повода для действий в рамках частного иска о неудобствах.

Устав заборов был основан на принципах, которые медленно развивались в судах нескольких штатов, — принципах, согласно которым нельзя было строить забор только для того, чтобы досаждать или причинять вред соседу. Мотив как главный критерий злобы развился из дела Gallagher v. Dodge , 48 Conn. 387 (1880). ⁹ В этом решении суд сказал, что «сооружение возводится злобно, когда по своему характеру, местоположению или использованию оно может показаться обычному смотрящему возведенным явно с главной целью — досадить соседнему владельцу или жителю его дома. использование его помещения.»(См. Также Burke v. Smith , 69 Mich. 380, 37 N.W. 838, 8 A.L.R. 184 [1888]. Списки государств, разрешающих или запрещающих рассмотрение мотивов, см. 133 A.L.R. 691.)

Статутный подход был применен некоторыми штатами, потому что дела о запрете на зло относятся к сфере права, в которую суды не торопятся, и потому что, когда действие становится досадным действием, в основном из-за эмоций общественности, возникает множество противоречащих друг другу принципов.

В большинстве случаев причинения неудобств намерение или мотив человека не учитывается при определении того, существует ли причинение неудобства.¹⁰ Но забор злобы в первую очередь определяется наличием намерения раздражать. Этот вывод должен сопровождаться выводом о том, что забор не служит какой-либо полезной и разумной цели.

Если ответчик сможет доказать, что он воздвиг свой забор не для того, чтобы раздражать, и что он извлекает пользу из ограды, суды, вероятно, сочтут это забором не из злости. В случае, описанном в ZONING DIGEST, Vol. 4, стр. 69, Ливингстон против Дэвиса , 50 N.W.2d 592 (Айова, 1951) суд постановил, что шестифутовый деревянный забор вокруг детской площадки, воздвигнутый без мотивов злобы или злого умысла, не может быть применен, даже если соседний собственник был этим раздражен.

Обычно считается, что законы о заборах не применяются к зданиям, даже если они построены, чтобы раздражать, а также законы не применяются к заборам, не «существенно примыкающим» к линии владения. (Однако законодательные акты не ограничиваются ограждениями на границах границ, если законы не ограничены по определению.)

В качестве средства определения непослушных заборов законы некоторых штатов, такие как закон Нью-Йорка о недвижимости, объявляют заборы, превышающие определенную высоту, которые злонамеренно устанавливаются и обслуживаются, чтобы досадить или раздражать владельцев или жителей прилегающей земли, что является частным неудобством, и закон предоставляет средство правовой защиты. Закон Нью-Йорка устанавливает предел высоты в десять футов, если барьер не позволяет владельцу или жителю прилегающей собственности наслаждаться светом и воздухом.

Регулирование заборов с помощью зонирования

Цели зонирования, выраженные в обосновании требований к дворам, ¹¹ противоречат общему праву.Общее право обычно гласит, что землевладелец может строить таким образом, чтобы лишить соседних владельцев света, воздуха и обзора, которые у них были до постройки строения. ¹² Кроме того, в соответствии с общим правом считается, что препятствие не причиняет никакого юридического вреда. С другой стороны, зонирование имеет своей целью защиту доступа к свету и воздуху, и, поскольку заборы являются для них препятствием, зонирование используется для регулирования ограждений.

Кроме того, безопасность (особенно обзор в углах) была веской причиной для регулирования ограждений.Поскольку доступ к обзору в отношении ограждений в значительной степени является эстетическим вопросом, он не использовался в качестве оправдания для контроля за забором посредством зонирования. Тем не менее, обзор, безусловно, является основным элементом в споре о заборе из злости, потому что может быть злой умысел в том, чтобы отрезать хороший обзор, поставив забор.

В деле, описанном в 10 ZD 89, State v. Zumpano , 146 NE2d 871 (Ohio App. 1956), суд постановил, что положение о заборе в постановлении о зонировании (явно направлено на запрещение заборов назло, а не на защиту доступ к свету и воздуху) был недействителен, потому что не было установлено четких стандартов того, что представляет собой забор.Распоряжением запрещено в качестве вспомогательного средства использовать «ненужные конструкции, в том числе забор, очевидная цель которых состоит в том, чтобы раздражать или причинять вред владельцу прилегающей собственности…». Суд, признав запрет недействительным, спросил, кто должен определять, что является «ненужным», или кто будет определять «очевидную цель» и «нанесет ли это ущерб владельцам смежной собственности». Суд заявил, что в рассматриваемом разделе постановления о зонировании нет единого правила ограждения, и указал, что от единообразия отказываются «.. . потому что обеспечение соблюдения оставлено ближайшему соседу, более дальнему соседу или должностному лицу, занимающемуся зонированием ».

Дело, связанное с аналогичным отсутствием стандартов (хотя решение было принято по процедурным причинам), описано в деле 10 ZD 151, Incorporated Village of Plandome Manor v. Greene, 171 N.Y.S.2d 356 (1958). Pearson v. Baldwin , 270 P.2d 866, 6 ZD 180 (Cal.App. 1954) также включает судебный иск, возбужденный в соответствии с положениями постановления о зонировании.

Контроль за забором посредством зонирования

«Забор» определен

Не кажется необходимым определять «забор» в большинстве постановлений о зонировании.«Забор» имеет ясное значение, для которого обычно достаточно словарного определения. Положения для забора также обычно покрывают стены, подпорные стены, живые изгороди, кустарники, деревья, «другие растения», растения, цветы, экраны и «подобные препятствия».

Основное использование определения, вероятно, возникает, когда город хочет специально включить или исключить заборы из категории сооружений, регулируемых постановлением. В постановлении Милфорда, штат Коннектикут (1952 г.) говорится: «… слово« здание »включает слово« строение », но не включает слово« забор ».«Тем не менее, Постановление Филадельфии (предложенное в 1957 году) определяет забор как« непокрытый барьер или ограждение без крыши строение , включая подпорные стены ». [Подчеркивание редактора.] Определение забора как сооружения может иметь важное значение при определении местоположения положений о заборе в соответствии с постановлением о зонировании.

Когда забор не считается строением, это обычно регулируется как вторжение или выступ во дворовое пространство. Когда это считается структурой, это обычно регулируется как вспомогательная структура.

Когда ограждение рассматривается как посягательство, положения о ограждении часто фигурируют в разделе дополнительных правил, который также охватывает такие детали, как расстояние обзора, исключения из правил высоты и другие типы выступов и посягательств. Заборы занимают пространство во дворах, которые в противном случае должны были бы быть незанятыми.

Типичным положением, в котором ограждения считаются посягательствами, является постановление Денвера (1957 г.).

Заборы или стены, не превышающие 42 дюйма в высоту, могут быть возведены в любой части участка зоны: между линией фронта участка участка и линией отступления передних строений, а также на любой другой части участка участка могут быть возведены до высота не должна превышать 72 дюйма.Высота таких стен или ограждений должна определяться измерением от уровня земли на самом низком уровне в пределах трех футов от каждой стороны таких стен или ограждений. Разрешенные в соответствии с настоящим Соглашением заборы или стены не должны учитываться при расчетах на соответствие требованиям «Зона внешнего воздействия окон».

Если забор регулируется как вспомогательная конструкция, правила ограждения обычно фигурируют в правилах округа. В постановлениях о зонировании Эри, Пенсильвания (1950) и Фарибо, Миннесота (1952), например, заборы, стены и живые изгороди рассматриваются как вспомогательное использование в жилых районах.Чтобы быть вспомогательным средством, забор должен быть объектом, а не выступом, который является частью другого объекта. Поэтому интересно отметить, что в деле State v. Zumpano суд постановил, что забор является сооружением в рамках закона о зонировании поселка, и что фраза «использование зданий и других построек» подразумевает право контролировать возведение заборов через решение зонирования. (См. Также Город Чикаго против Пилета , 342 Иллинойс, приложение 201, 95 N.E.2d 528 (1950), дело о неудобствах, в котором утверждалось, что забор был сооружением.)

Ограничения по высоте

Если желательно предусмотреть разную высоту для разных типов дворов (как в указанном выше постановлении Денвера), следует иметь в виду определение ярдов и высоту, разрешенную в каждом из них. Например, типовое постановление о зонировании для Флориды ¹³ содержит секцию забора в качестве дополнительного постановления округа для жилых районов, которое гласит:

Невзирая на другие положения этого постановления, ограждения, стены и живые изгороди могут быть разрешены в любом требуемом дворе или по краю любого двора, при условии, что никакие заборы, стены или изгороди вдоль сторон или переднего края любого переднего двора не должны быть более двух с половиной футов в высоту.

Авторы комментируют, что «максимум два с половиной фута для заборов переднего двора или живой изгороди сохраняется в качестве фактора безопасности, особенно для маленьких детей. В некоторых городах предусмотрены положения о максимальной высоте боковых и задних дворовых ограждений. является одной из политик для отдельного города «.

В некоторых постановлениях предусмотрен строгий контроль высоты и непрозрачности заборов и подобных препятствий. Эльдорадо, Канзас (1951) ограничивает высоту пятью футами и ограничивает прочность до 50 процентов.В городке Маунт-Ливан, штат Пенсильвания (1955 г.) действуют самые строгие положения из всех постановлений, рассмотренных для этого отчета. Ограждения ограничены четырьмя футами в высоту, разрешены только на боковых или задних дворах, а соотношение открытых и закрытых пространств должно быть не менее четырех к одному. Тиффин, штат Огайо (1950) не допускает, чтобы забор проходил перед линией здания. Северный Хемпстед, Нью-Йорк (1945) также ограничивает высоту четырьмя футами, как и Эри, Пенсильвания. В Уилинге, штат Иллинойс, есть постановление (1949 г.), разрешающее забор «.. . в которых проемы между материалами, из которых построено ограждение, составляют менее семидесяти процентов общей площади, [которая] должна быть возведена на высоту, не превышающую четырех футов по границам участка «и». . . проволочные заборы и другие заборы, в которых проемы между материалами, из которых построено ограждение, составляют более семидесяти процентов от общего числа, должны быть возведены на высоту шести футов «.

Определенная контрольная точка для измерения высоты, такая как в постановлении Денвера, является необходимой деталью.¹⁴ Поскольку ограничения по высоте иногда устанавливаются в законодательных актах штата, прежде чем устанавливать высоту в постановлении о зонировании, желательно проверить их, чтобы местный максимум не превышал установленный в штате.

Вдоль улиц — Положение, регулирующее высоту заборов в боковых дворах, когда они граничат с общественной дорогой, иногда добавляется: «… и те, которые находятся в … любом необходимом боковом дворе или его пристройке, не должны превышать трех и одного. половина (3 ½) фута высотой, когда боковой двор или его продолжение граничат с улицей »(Мидленд, Мичиган — 1956).Вариант этого появляется в постановлении округа Сан-Диего (1954 г.): «Между примыкающей передней или боковой улицей и минимальным расстоянием ближайшее главное здание должно быть отстоит от этой улицы на сорок два дюйма (42 дюйма). «

Перед двором — Допустимая высота перед двором обычно ниже из соображений безопасности, а также в интересах сохранения беспрепятственного обзора открытых зеленых лужаек. Нет большой разницы между ограничением обзора стеной или высокой толстой изгородью.Оба они представляют опасность для автомобилей, въезжающих и выезжающих с проезжей части, поскольку они закрывают обзор для водителя. Однако точный эффект любого из них может быть определен только в конкретном случае, потому что от города к городу и в пределах города существуют большие различия в соотношении между (1) шириной улицы, (2) радиусом возврата подъездной дороги и (3) ) расположение и расстояния линии обочины, посадочной полосы, тротуара и линии собственности. Например, сегодня существует тенденция сажать деревья между тротуаром и линией застройки, чтобы водители могли лучше видеть пешеходов и автомобили.

В постановлении Санта-Барбары, Калифорния (1957) есть положение, которое гласит, что в интересах безопасности, предположительно, «… никакие заборы, ширмы, стены или живые изгороди, расположенные в пределах десяти (10) футов от проезжей части, не должны превышают высоту трех с половиной (3 ½) футов ».

Над живой изгородью и другими препятствиями — Помимо ограждений, некоторые постановления пытаются контролировать стены, экраны, живые изгороди и кустарники, потому что эти препятствия создают многие из тех же проблем, что и заборы.Например, Постановление округа Сан-Диего гласит: «Деревья, кусты, цветы и растения должны быть разрешены в любом дворе, за исключением того, что никакая изгородь не может быть выращена или поддержана на высоте, превышающей ту, которая разрешена этим постановлением для прочного забора. »

Постановление Ойстер-Бей, штат Нью-Йорк (1953 г.) отмечает в положениях о заборе, что «положения настоящего Закона также применяются к живым изгородям или другим густо растущим кустарникам».

Смысл различия между живой изгородью и другими деревьями, растениями или кустарниками состоит в том, что живая изгородь затемняет гораздо больше света, воздуха и обзора, потому что она более плотная и непрозрачная.Однако постановление города Норт-Хемпстед, штат Нью-Йорк, специально освобождает «живую изгородь, бирючину, деревья или другие кустарники» от ограничений по высоте. А городок Маунт-Ливан, штат Пенсильвания, разрешает «… деревья, кусты и другие растения… в необходимых ярдах, при условии, что они не будут чрезмерно блокировать обзор или обзор для движения транспортных средств».

Иногда проводят различие между обструктивными и декоративными насаждениями. В городе Чико, штат Калифорния, в поправке 1958 года к постановлению о зонировании говорится, что «это положение ограничено в своем применении ограждениями, кустарниками, живой изгородью, защитными насаждениями и аналогичными препятствиями, которые в первую очередь предназначены или предназначены для целей ограждения; и это положение должно не должны быть истолкованы как предотвращение или запрещение кустарников, деревьев или других декоративных насаждений, которые в первую очередь предназначены или предназначены для озеленения.»Однако применение такого положения может быть затруднительным.

Исключения

Для открытости — Иногда можно построить заборы выше установленной высоты, если они являются декоративными; такие положения обычно требуют, чтобы забор был широко открыт выше предельной высоты. Например, Постановление Сарасоты, Флорида (1954 г.) предусматривает, что «декоративный забор может быть выше шести футов, если вся конструкция выше шести футов высотой должна иметь отношение твердой части к открытой части не более одного к одному. четыре.Подобные положения содержатся в постановлениях о зонировании в Чикаго (1957 г.), Эри, штат Пенсильвания, и Фарибо, штат Миннесота. Тиффин, штат Огайо, разрешает «установить декоративный забор до разумной высоты, превышающей пять футов». И постановление Чикаго обеспечивает такую «видимость». под прямым углом к любой поверхности такого ограждения не должно быть уменьшено более чем на 20% для ограждений открытого типа, высота которых превышает пять футов.

Внутри линий застройки — Следует проводить различие между стенами и ограждениями в пределах границ здания или двора и стенами, построенными на границах участков или в пределах дворов.Пока предусмотрены требуемые передний, боковой и задний дворы, многие постановления разрешают строительство стены или ограждения почти без ограничений, за исключением того, что высота не превышает предела для главного здания. Постановление округа Сан-Диего прямо гласит, что «в пределах любой области, где разрешено строительство главного здания [предел высоты ограждений должен быть таким же], как и для главного здания».

Здесь возникает вопрос, может ли забор в пределах линии застройки нанести ущерб владельцам примыкающей собственности.Если требуемые боковые и задние дворы узкие, забор высотой с главное здание, очевидно, является нежелательным препятствием; и могло быть сильное подозрение на злость в заборе, который был почти таким же высоким, как и главное здание.

Единственная защита, которую имеет сообщество против такого злоупотребления, — это ограничение высоты в пределах строительной линии, а также в пределах ярдов. Разумный предел высоты может быть определен с учетом высоты стен и заборов, возведенных для законных целей, например, для ограждения обычного сада.

Вычисления света — Заборы внутри дворов на узких участках почти не пропускают свет и воздух из окон, выходящих на них. Заборы высотой шесть футов, разрешенные по некоторым постановлениям в боковых дворах, фактически требуют, чтобы боковой двор был шире, чем обычно.

Постановление Денвера особо отмечает возможность блокировки света стенами и забором. Он исключает стены и заборы из категории препятствий при расчете единиц светового доступа или, как указано в постановлении, «вне зоны воздействия окна».»Это исключение может быть оправдано тем, что высота большинства ограждений и стен ограничена высотой, которая не будет сильно препятствовать свету.

Положения о согласии

Без сомнения, имея в виду, что основной причиной проблем с забором является негодование, которое испытывают соседи, когда строят забор, а не потеря света и воздуха — те же постановления требуют получения письменного согласия владельцев примыкающей собственности до того, как будет построен забор.

Постановление Эльдорадо, штат Канзас, например, гласит, что «ни один забор или стена толщиной более пятидесяти (50) процентов или высотой более пяти (5) футов не может быть возведена вдоль любой линии передней или боковой улицы, а также в пределах границы любого бокового двора или заднего двора, примыкающего к другому участку, без письменного согласия владельца такого примыкающего участка.»Постановление Сарасоты, штат Флорида, имеет аналогичное положение. Постановление Эль-Пасо, штат Техас (1955 г.), гласит, что владельцы прилегающей собственности могут совместно построить забор ближе к линии переднего участка и выше, чем разрешено постановлением, если они заключат свое согласие в написать и подать в отдел общественной инспекции до начала строительства.

Поскольку положения о согласии не считаются хорошей практикой, эта процедура не рекомендуется.

Особые проблемы

Постановление Беверли-Хиллз, Калифорния (1947 г.) предусматривает злоупотребления, которые могут возникнуть при строительстве ограждений и стен.Первый абзац, цитируемый ниже, контролирует большую часть стены или забора (в сочетании с контролем высоты), обеспечивает минимальный проход между забором, параллельным зданию на участке, и обеспечивает закрытые пространства, такие как внутренний дворик, за счет позволяет прикрепить к зданию стену или забор. Второй абзац запрещает использование стены в качестве конструкции или здания, не разрешенного иным образом во дворах.

Стены, ворота и / или заборы, если они построены, возведены или построены в пределах трех футов (3 футов) от любой линии общей собственности участка, не должны иметь толщину более трех футов (3 футов), измеренную под прямым углом к указанной линия участка.Ни одна часть стены не может быть построена ближе, чем на два фута (2 ‘) от любой части любого здания на том же участке, за исключением портовой части, при условии, что на ее конце стена может соприкасаться со зданием и может быть вернулся в конце и связаться со зданием.
Никакое внутреннее пространство в любой части любой стены, построенной, возведенной или построенной в пределах трех футов (3 футов) от любой линии общей собственности, не должно использоваться для хранения, жилья или других целей, если только такая часть такой стены не больше расстояние от улицы или улиц, на которых устанавливается или сохраняется отступление, чем расстояние отступления.

Заборы вокруг общественной собственности — В соответствии с некоторыми постановлениями, заборы и стены вокруг общественной собственности, особенно школ и игровых площадок, не подпадают под действие положений о заборе или подвергаются особому обращению. Постановление Санта-Барбары гласит: «Открытый сетчатый забор, ограждающий территорию начальной или средней школы, может быть расположен и поддержан в любом необходимом дворе». Городок Маунт-Ливан, штат Пенсильвания, разрешает «для школ, игровых площадок и парков в любом районе использовать открытый забор с соотношением открытой части к твердой части сетки менее шести к одному (6: 1), но не более десяти ( 10) футов высотой, в боковом и заднем дворе.«Пример другого исключения содержится в постановлении Мидленда, штат Мичиган:« Это постановление не распространяется на заборы из цепных звеньев, установленные на общественных местах отдыха, школьных территориях и в промышленных районах ».

Подпорные стены — Подпорные стены также рассматриваются в некоторых постановлениях. Ниже приведены два положения, которые иллюстрируют противоположные подходы:

Подпорные стены не должны выступать над поверхностью земли, которую они поддерживают. — Норт-Хемпстед, Нью-Йорк,
Подпорные стены должны рассматриваться как ограждения и контролироваться в соответствии с настоящим параграфом в той степени, в которой такие стены выступают над фактическим уровнем земли в самой высокой точке таких стен.- Филадельфия (предлагается)

Представляется разумным позволить подпорным стенам выступать выше готового уровня, чтобы заменить ограждение, необходимое для предотвращения падения людей с насыпи. Несогласие по делу Паркера, процитированное ранее, обращает внимание на необходимость четко сформулированного положения о подпорных стенках в качестве основы для измерения максимальной высоты.

Изменение по зоне — Хотя, вероятно, можно больше сказать о неизменных пределах высоты ограждений по районам проживания, чем об их изменении, может быть желательно установить более жесткие ограничения по высоте на заборы в определенных районах или там, где особенно расположены дворы. узкие или мелкие участки.Суд по делу State v. Zumpano заявил, что изменение правил от округа к округу может быть оправдано.

Административные отклонения — Представляется нежелательным предоставлять апелляционным советам, строительным инспекторам или муниципальным законодателям право делать исключения для высоты ограждений по своему желанию, как это предусмотрено некоторыми постановлениями. В интересах единообразия нельзя допускать свободного изменения максимальной высоты ограждения в пределах района зонирования. Тем не менее, исключительные случаи могут рассматриваться в рамках общих полномочий, предоставленных апелляционным советам по разрешению отклонений.

Безопасность

Вместо общего муниципального контроля за опасными ограждениями в постановлениях о зонировании иногда появляются положения, запрещающие использование опасных материалов для ограждений. Однако постановление о зонировании обычно не является подходящим местом для таких подробных правил.

Типичное положение содержится в постановлении о зонировании в Пасо, штат Техас, которое гласит: «Не допускается использование электрифицированных заборов или стен, а также любых заборов или стен, содержащих битое стекло, колючую проволоку или другие вещества, которые могут причинить телесные повреждения.«И согласно постановлению Санта-Барбары:». . . Запрещается использовать или содержать колючую проволоку при строительстве забора, экрана, стены или живой изгороди вдоль передней, боковой или задней линий любого участка или в пределах трех (3) футов от указанных линий, а также запрещается использовать острую проволоку или точки должны выступать наверху любого забора или стены высотой менее шести (6) футов ».

Свободный обзор

Положение, регулирующее обзор на перекрестках улиц, чаще встречается в постановлениях о зонировании, чем в общих правилах ограждения.Основными различиями между положениями о зазоре обзора являются ограничения по высоте, отступы и метод определения отступов. Расстояния отступления чаще всего измеряются от пересечения линий владения или полосы отчуждения на углах. Обычная практика состоит в том, чтобы запретить наличие препятствий на определенной высоте в треугольнике, установленном путем измерения определенного расстояния от пересечения линии собственности и последующего соединения двух точек, установленных путем измерения. Гипотенуза треугольника становится линией отката.Ниже приводится типичное положение:

На угловом участке жилого дома или в деловой зоне по соседству не должно быть забора, стены, кустарника, знака, шатра или другого препятствия для обзора на высоте от трех с половиной футов до десяти футов над средней линией оценок пересекающихся улиц. должны быть возведены, размещены, засажены, разрешены для роста или обслуживания в пределах треугольного дворового пространства, образованного пересекающимися линиями улиц и линией, соединяющей точки на таких линиях улиц, в тридцати футах от точки пересечения линий улиц.

Там, где это применимо — Правила разрешения на визуальный контроль в основном затрагивают жилые зоны, но иногда включают и районные деловые районы, где были обнаружены неудачи во дворе дома. Поскольку земля в основных деловых районах обычно стоит дорого, и поскольку эти районы часто застраиваются при первом принятии постановления о зонировании, в таких районах не принято требовать придворные дворы. С другой стороны, общепринятой практикой является требование наличия дворов во дворе в соседних деловых районах, чтобы смежные деловые и жилые зоны выглядели одинаково, а окружающие жилые объекты не амортизировались близлежащими предприятиями.

Дополнение к применимости основного правила было отмечено в Постановлении Колорадо-Спрингс, штат Колорадо (1954 г.), в соответствии с которым необходимо ограничивать обзор на пересечении улиц и железных дорог.

Измерение высоты — В пределах треугольника свободного пространства высота обычно ограничивается от двух с половиной до трех с половиной футов. Самым ограничительным пределом, установленным в изученных постановлениях, было постановление Милфорда, штат Коннектикут, равное двум футам.Сарасота, Флорида, разрешила не более четырех футов. Согласно некоторым постановлениям, нависающие объекты внутри треугольника, такие как шатры или ветви деревьев, разрешены только в том случае, если они находятся выше определенной высоты, обычно от восьми до десяти футов над базовой точкой. В Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, запрещены свесы, кроме более 12 футов. Наиболее распространенной базовой точкой для измерения высот является уровень уличного покрытия в точке пересечения центральных линий улиц.

В упомянутом ранее постановлении о типовом зонировании Флориды даются комментарии относительно разрешенной высоты внутри треугольника:

Требование в 2 ½ фута практично и с точки зрения безопасности является максимально допустимым.Водители небольших европейских спортивных автомобилей, подъезжающие к перекрестку, где изгородь находится более чем на 2 ½ фута выше центральной линии улицы, просто не могут видеть ее. Большинство детей можно увидеть за живой изгородью или массивным забором высотой 2 ½ фута. Если предел повышен до 3 или 4 футов, требование можно также пропустить. Необходимо разрешить препятствия выше 10 футов из-за ветвей деревьев; такое препятствие никоим образом не влияет на запас прочности.

Измерение треугольника — Расстояния, которые необходимо измерить вдоль линии улицы, варьируются от пяти футов в Норт-Хемпстеде, Нью-Йорк, до 75 футов в Санта-Барбаре, Калифорния.Тем не менее, в отчете под названием Муниципальное регулирование препятствий для обзора транспортных средств ¹⁵ предлагается другой метод создания треугольника свободного обзора.

. . . Рекомендуется, чтобы постановления о зонировании требовали отступлений в жилых районах, как того требуют карты постановлений о зонировании города, и чтобы треугольная зона обзора на всех углах была установлена путем измерений вдоль пересекающихся линий улиц, в пределах треугольной зоны обзора и в пределах зоны отступления вдоль улица, постановление должно объявлять незаконными установку, размещение или обслуживание, или разрешение на установку, разбивку или обслуживание любых конструкций, знаков, изгородей, кустарников, естественного роста или других препятствий для обзора, выше трех футов шести дюймов над уровнем центра соседнего перекрестка.Это не должно применяться с обратной силой к постоянным строениям; опоры коммунального назначения; деревья подрезаны (до ствола) до линии не менее восьми футов над уровнем перекрестка; саженцы или виды растений с открытым ростом, не высаженные в виде живой изгороди, высаженные и подстриженные таким образом, чтобы в любое время года оставлять четкий и беспрепятственный обзор; поддерживающие элементы пристройки к существующим структурам; официальные предупреждающие знаки или сигналы; в места, где контур земли такой, что на перекрестке не может быть перекрестной видимости; или к знакам, установленным на высоте 10 футов или более над землей и чьи опоры не являются препятствием.. . .
Треугольная область должна быть определена путем измерения 80 футов вдоль центральной линии пересекающихся улиц от точки их пересечения, таким образом обеспечивая треугольник обзора через угловые участки. Независимо от ширины пересекающихся полос отчуждения или величины необходимого нарушения зонирования, этот тормозной путь 80 футов для 20 миль в час. скорость или 90 футов для 25 миль в час. Скорость всегда достигается с треугольной областью, свободной от препятствий для обзора, при сочетании смещения зонирования и треугольника углового обзора, как рекомендовано выше.

Использование осевых линий улиц вместо линий полосы отчуждения для определения треугольника обзора представляется более совершенным методом, поскольку технические измерения эффективных расстояний остановки видимости для скоростей, распространенных в жилых районах, могут использоваться для определения длины проезжей части. стороны треугольника.

Одна модификация, которая может потребоваться, — это удлинить стороны треугольника по мере увеличения ширины улиц, чтобы учесть водителей, движущихся по правым полосам.Рекомендованные выше значения скорости постулируются исходя из предположения, что максимальная ширина улицы в жилых районах будет составлять 60 футов.

Еще один момент, по которому могут возникать разногласия, — исключение углов, где топография ограничивает перекрестную видимость. Некоторые постановления требуют, чтобы не было «слепых» углов, даже если нужно срезать высокие берега, чтобы открыть треугольник видения.

Некоторые дополнительные соображения

Конфиденциальность — патио и открытая комната

Внимание уделяется средствам увеличения количества жилых единиц на акр за счет использования рядных домов.Важным элементом планов застройки рядных домов является конфиденциальность в условиях высокой плотности населения. Заборы и стены являются средством достижения уединения на открытом воздухе вокруг таких жилищ. В данных обстоятельствах может потребоваться установка нестандартной высоты стен и заборов. Прецедент для домов с обнесенными стенами дворами и внутренними двориками связан с испанским влиянием, как это видно в Новом Орлеане, Саванне и городах на юго-западе Соединенных Штатов.

Управление реконструкции города Филадельфии провело исследование застройки рядных домов, которое показывает ценность заборов и стен как средств уединения.¹⁶ В отчете говорится:

Принятие концепции «наружной комнаты» предъявляет определенные требования к дизайну, будь то между домом и улицей или в перевернутых домах [с гостиной в задней части]. Эта открытая площадка ценна и должна быть уединенной. Расширение партийных стен или установка деревянных стен, решеток или заборов необходимы для наилучшего использования этих пространств.

Постановления

могут предусматривать такие эксперименты путем изменения правил в зависимости от зоны или посредством исключений, которые разрешены для крупномасштабных жилищных застроек.

Свет

Если препятствие для света стенами и забором серьезно снижает стандарты проживания, может возникнуть необходимость не только ограничить заборы и стены, чтобы защитить соседей, но и защитить имущество человека, который строит забор или стену. Например, если жилищный кодекс требует определенного количества света и воздуха через окно, свет и воздух — и вид — должны быть защищены с помощью определения угла светового препятствия, единиц доступа света или других формул.(См. Информационный отчет № 111, Коэффициент площади пола , страницы 24 и 25, где приведены краткие пояснения этих терминов.) В большинстве случаев, конечно, эти специализированные меры контроля приводят только к тому, что строителей заборов и стен заставляют их оттеснять. из окон на небольшие расстояния.

Расход воздуха

В настоящее время исследуются потоки воздуха вокруг заборов и защитных экранов, а также вокруг зданий. ¹⁷ Скоро станет возможным узнать с достаточной точностью, как получить максимальную отдачу от благоприятного прохладного бриза летом и как защититься от холодных ветров зимой.Некоторые исследования конструкции ограждений указывают на удивительные выводы о влиянии различных типов ограждений на ветровые потоки. Например, прочное ограждение позволяет максимально быстро вернуться к нормальной скорости ветра с подветренной или защищенной стороны (восстановление с 35 футов). Таким образом, прочная конструкция барьера может быть наиболее подходящей, если требуется полное уединение и летний бриз. Многие другие заборы отлично подойдут в качестве ветрозащитных полос; скорости ветра не восстанавливаются на расстояниях до 100 футов с подветренной стороны некоторых ограждений.

Контроль шума

Заборы, стены и живые изгороди, используемые в качестве экранов или экранов от шума соседей, могут во многом снизить уровень воздушного шума и сделать жилую недвижимость более пригодной для жизни. Например, Постановление о зонировании Пасадены, Калифорния (1954 г.) принимает во внимание значение буферов для «собственности, подверженной исключительным опасностям движения, вторжения, пыли или шума», и позволяет более высоким заборам соответствовать таким условиям в рамках процедуры отклонения.

Постановления о судах по ограждению

Отношение судов к регулированию ограждений посредством зонирования недостаточно четко установлено, за исключением положений о разрешении видимости, которые часто поддерживаются — по соображениям безопасности.Но в двух случаях, о которых сообщалось (не о правилах разрешения видимости), суды признали правила зонирования ограждений недействительными на том основании, что они установили строгие ограничения по высоте.

По делу Wondrak v. Kelly , 129 Ohio St. 268, 195 N.E. 65 (1935 г.), суд признал недействительным ограничение в три с половиной фута на заборы разделительной линии (предположительно, боковые и задние дворы). Суд заявил, что такая низкая высота не имеет разумного отношения к общественной безопасности, хотя были учтены показания полиции и пожарных.

В деле Ламкин против города Беллэр , 308 SW2d 70, 10 ZD 88 (Tex. Civ.App. 1958) суд признал недействительным положение постановления о зонировании, которое не допускало ограждений, стен или аналогичных ограждений. во дворе перед домом. Городские власти предъявили иск о снятии четырехфутовых боковых заборов двора и двух с половиной футов переднего двора. Апелляционный суд постановил, что постановление о зонировании, запрещающее использование заборов на переднем дворе, было настолько необоснованным в отношении рассматриваемого забора высотой два с половиной фута, что не могло быть исполнено.

В деле, не связанном с зонированием, Williams v. City of Hudson , 219 Wis. 119, 262 N.W. 607 (1935 г.) Верховный суд штата Висконсин признал постановление о заборе недействительным, заявив, что общее право всегда защищало землевладельца в праве ограждать его собственность; это было право собственности, которое нельзя было безосновательно нарушить. Суд постановил, что «лишить кого-либо этого права пользоваться своим двором и домом таким образом, который не мешает обычной и законной коммерции и жизни сообщества, будет осуществлять высокие полномочия, которые не должны использоваться, за исключением случаев, когда общественность благосостояние требует этого.»Ограничения не были расценены судом как проявление полицейских полномочий.

Хотя язык суда в то время был широким, изменение отношения судей, возможно, изменило необходимость сдержанности в правилах ограждения, что подчеркивается в этом деле.

Дело Паркера, процитированное ранее, в значительной степени касается очистки зрения. Хотя это часто используется в поддержку идеи о том, что суды могут счесть разумным ограничение в пять или шесть футов на переднем и заднем дворе, основной проблемой была 15-футовая стена на пересечении улицы и переулка.¹⁸ Также обсуждались возможные опасности пожара из-за трудностей доступа к собственности. ¹⁹

Постановление об отдельном заборе?

Возможно, наиболее важным моментом, который следует сделать в отношении как разрешений для обзора, так и общих правил ограждения, является то, что такие положения, вероятно, не входят в постановление о зонировании. Некоторые муниципалитеты регулируют заборы, особенно вопросы, связанные с безопасным обзором и опасными материалами, посредством отдельных постановлений.

Чикаго контролирует заборы из колючей проволоки как препятствия для полосы отвода в соответствии со специальным постановлением.В «Постановлении о заборе» города Сан-Диего при необходимости делается ссылка на постановление о зонировании (например, в отношении разрешенных высот жилых и определенных коммерческих зон). Принятие мер по контролю за забором отдельным постановлением поможет сократить длину и обилие деталей в постановлениях о «общем» зонировании.

Выводы

Заборы, стены и насаждения в жилых районах могут оказаться неприятными, хотя и небольшими проблемами. Но с точки зрения конфиденциальности, тени, защиты от ветра и контроля шума оправданы заборы, стены и живые изгороди.Сообщества, задумывающиеся о запрете или ограничении ограждений, чтобы держать дворы открытыми, также должны признать свои положительные ценности.

Хотя заборы, стены и насаждения широко регулируются постановлениями о зонировании, кажется более желательным контролировать их через отдельные постановления о заборе. Однако такие правила должны быть согласованы с постановлением о зонировании. Такие проблемы, как опасные материалы и отсутствие видимости, особенно подходят для лечения по специальному постановлению.

Заборы, вероятно, регулировались зонированием, потому что они являются частью окружающей среды. Однако в некоторых случаях постановления о зонировании использовались в результате ошибочной попытки контролировать заборы. Суды не сочувственно отнеслись к положениям о зонировании, в которых формулировка указывала на то, что целью был контроль за забором. Единственный прямой контроль, который муниципалитет может иметь над забором, — это высота.

Помимо высоты, правила зонирования могут контролировать открытость, расположение и материалы.Однако положения о «открытости» не считаются разумными, поскольку их исполнение затруднено. Некоторые постановления содержат положения о согласии и допускают некоторые исключения по высоте. Ни одна из практик не рекомендуется.

Положения о разрешении обзора должны быть более тесно связаны с расчетами транспортных средств эффективной остановки видимости, если городские власти считают, что разрешение обзора является необходимым дополнением к устройствам управления движением.

Изучается возможность использования заборов, стен и насаждений как для функционального, так и для декоративного озеленения.Влияние таких элементов ландшафта на свет и воздух теперь можно довольно хорошо прогнозировать и контролировать. Использование заборов, стен и насаждений для обеспечения уединения патио и «наружных комнат» предполагает, что обычные постановления, возможно, придется пересмотреть.

Примечания

1 Рэй Гамильтон Скелтон, Юридические элементы границ и смежных владений (Индианаполис: The Bobbs-Merrill Co., 1930), стр. 501–513.

2 Юджин МакКуиллин, Закон о муниципальных корпорациях (3-е изд.; Чикаго: Каллаган и Ко, 1949–1951), Vol. 10, стр. 755, сек. 30,98.

3 Для дальнейшего юридического обсуждения см. Spite Fences and Other Spite Structures , 133 American Law Reports (A.L.R.) 691 (1941).

4 66 Corpus Juris Secundum (C.J.S.) Неприятности сек. 8.

5 Клайд О. Марц, Инцидент с правами владения землей (Бостон: Литтл, Браун и Ко, 1954), sec. 28.28, перепечатано из American Law of Property, Vol. VI-A, часть 28.

6 2 С.Дж.С. . Прилегающие помещики с. 1.

7 2 C.J.S. Соседние землевладельцы видит. 47–52.

8 66 C.J.S. неприятности сек. 25.

9 Ричард Л. Лиди, «Злобный забор: новое основание для действий», Законодательный журнал штата Вайоминг, 9 (осень, 1954 г.), стр. 74–77.

10 66 С.Дж.С. . Неприятности сек. 10.

11 Прогнозы на верфи, КОНСУЛЬТАТИВНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПЛАНИРОВАНИЯ Информационный отчет №66 (Чикаго: Американское общество должностных лиц по планированию, сентябрь 1954 г.).

12 2 C.J.S. 44, Прилегающие помещики, сек. 50.

13 Фред Х. Бэр младший и Эрнест Р. Бартли, Текст Типового постановления о зонировании, с комментарием , Исследования в области государственного управления № 16 (Гейнсвилл: Клиринговая служба государственного управления Университета Флориды, 1958) С. 35–36.

14 Особое мнение в деле В апелляции Паркер (214 N.С. 51, 197 S.E. 706 (1938)) частично основан на отсутствии ясности в установлении точки для измерения высоты.

15 Муниципальное регулирование препятствий для проезда на дорогах , Отчет № 112, Бюро правительственных исследований и услуг (Сиэтл: Вашингтонский университет, 1953), стр. 36–37.

16 Eastwick New House Study (Филадельфия: Управление реконструкции города Филадельфии, 21-я улица и бульвар, 1957), стр. 39.

17 Дополнительную информацию по этому вопросу см .:

Роберт Ф.Уайт, «Современные ландшафтные экраны показывают различные эффекты дуновения ветра из аэродинамической трубы», Texas Engineering Experiment Station News , март 1958 г., стр. 8–13.
Роберт Ф. Уайт, «Развитие ландшафта и естественная вентиляция», Ландшафтная архитектура, , январь 1955 г., стр. 72–80.
«Воздушный поток вокруг зданий», Architectural Forum , сентябрь 1957 г., стр. 166–168.
» Ветровые испытания: какой забор лучше всего ? » Как построить заборы и ворота (Менло-Парк, Калифорния: Lane Publishing Co., 1951) С. 75–76.

18 Однако в особом мнении было указано, что рассматриваемое положение постановления не было направлено на обеспечение безопасного обзора, хотя мнение большинства в значительной степени основывалось на угрозах безопасности на углу.

19 Одной из причин, по которой требовалось наличие боковых дворов, было то, что они обеспечивали противопожарные проходы между зданиями, которые обеспечивают доступ для противопожарного оборудования. Заборы, безусловно, являются препятствием для легкого доступа. См. Филип П. Грин младший, Зонирование в Северной Каролине, (Чапел-Хилл, Н.С .: Университет Северной Каролины, Институт государственного управления, 1952 г.), стр. 202.

Авторское право, Американское общество по планированию, 1958.

Строительный департамент Боро Вочанг, Нью-Джерси

Департамент зонирования
Муниципальное здание Вочунг
Маунтин-Бульвар, 15,
Watchung, NJ 07069
Кэролайн Тейлор, сотрудник по зонированию
Телефон: ( 908) 756-6093

Список зонирования собственности

Применение ограждения

ЗАЯВКА НА РАЗРЕШЕНИЕ НА ЗОНИРОВАНИЕ

Информация, необходимая для получения разрешения на зонирование:

Описание предлагаемых работ.Для получения разрешения на зонирование требуется план участка (обследование) с указанием места предполагаемого строительства на вашем участке и соответствия применимым требованиям к объему строительства. Разрешения на зонирование требуются для большинства проектов по благоустройству дома, включая новые конструкции, пристройки, настилы, бассейны, вспомогательные конструкции, включая навесы, генераторы, знаки и заборы, изменения в использовании и т. Д.

Необходимо заполнить соответствующее заявление на получение разрешения на зонирование. Первый столбец показывает, что требуется в конкретной зоне.Второй столбец отражает то, что в настоящее время существует на основе опроса, а третий столбец показывает предлагаемые изменения существующих. Все столбцы должны быть заполнены.

За заявку на зонирование взимается сбор в размере 35 долларов США, который уплачивается городскому округу Watchung.

После получения разрешения на зонирование вы должны подать заявку и получить разрешения от инженерного отдела либо на разрешение на нарушение земельного участка, либо на освобождение от налога, либо на письмо о том, что вам не нужно ничего от инженерного отдела, в зависимости от проекта.Если проект предполагает только внутренние работы, инженерное согласование не требуется.

ПОРЯДОК ЗАБОРА ДЛЯ ЧАСОВ

28-502. ЗАБОРЫ И СТЕНЫ
Заборы и стены могут быть возведены на участке при соблюдении следующих условий:

A. Общие требования.

1. В жилом районе забор или стена могут быть возведены на общей высоте четырех (4) футов над землей, за исключением того, что опорный столб может достигать высоты четырех с половиной (4 1) / 2) футов над землей.Однако:

(a) Заборы не должны иметь более пятидесяти (50%) процентов твердости;
(b) Забор поместья может быть возведен на высоте шести (6) футов над землей, за исключением того, что опорный столб может подниматься на высоту шести с половиной (6 1/2) футов над землей. земля.

2. Вдоль границ жилых и нежилых районов можно возводить забор или стену на высоте шести с половиной (6 1/2) футов над землей, за исключением того, что опорный столб может доходить до высоты семь (7) футов над землей, чтобы скрыть нежилую деятельность от примыкающих друг к другу жилых домов.Заборы в этом случае могут превышать ограничения, содержащиеся в Разделе 28-502A.

3. За исключением случаев, когда это прямо запрещено условиями любого другого действующего постановления или постановления округа, ничто в настоящем документе не может быть истолковано как запрещающее использование живых изгородей, деревьев или других посадок где-либо на участке.

4. Ограничения, содержащиеся в данном документе, не должны применяться так, чтобы запрещать возведение стены с целью удержания земли или иного контура или террасирования собственности.

B. Строительство в пределах полосы отвода дороги запрещено. Запрещается возводить частный забор, стену или строение в пределах общественной полосы отвода.

C. Внешний вид конструкции и материалы. Все ограждения должны быть расположены на участке таким образом, чтобы законченная сторона ограждения была обращена к прилегающей территории. Все ограждения должны быть единообразными и симметричными по внешнему виду, должны иметь стойки или колонны, разделенные одинаковым расстоянием, за исключением отклонений, требуемых строительными факторами, и должны состоять из материалов, соответствующих определенному образцу, за исключением случаев, когда от них полностью или частично отказывается Строительное должностное лицо.Запрещается возводить забор из колючей проволоки, колючей проволоки, увенчанный металлическими шипами или другими острыми предметами, а также сооружать из какого-либо материала или каким-либо образом, который может быть опасным для людей или животных, за исключением колючей проволоки, разрешенной для квалифицированных (в соответствии с Закон об оценке совхозов) фермерских хозяйств.

D. Местоположение в пределах обзорного треугольника. Запрещается располагать заборы, живые изгороди, деревья или другие насаждения в пределах требуемого треугольника с четкой видимостью.

E. Разрешены заборы с электричеством. Электрические заборы разрешены при условии, что забор не превышает шести (6) футов в высоту, прикреплен к опорам высотой не более шести с половиной (6 1/2) футов и заряжен напряжением, равным не превышает одну тысячу (1000) вольт. Указанные заборы должны быть окрашены или окрашены в темно-коричневый, темно-зеленый или черный цвет, чтобы они гармонировали с ландшафтом. Столбы, изоляторы и любые приспособления должны быть окрашены в один цвет.Провода не входят в требования к покраске. Запрещается возводить забор на передней части собственности, и забор не должен охватывать всю собственность.

F. Разрешены сетчатые заборы для оленей. Неметаллические заборы для оленей разрешены при условии, что они не превышают восьми (8) футов над землей, за исключением того, что опорный столб может достигать высоты восьми с половиной (8 1/2) футов над землей. земля. Оленьи заборы и шесты должны быть темно-коричневого, темно-зеленого или черного цвета, чтобы гармонировать с ландшафтом.
Оленьи изгороди должны быть установлены с переднего края птичника и могут распространяться вокруг птичника, чтобы охватывать задний двор. Запрещается возводить забор из оленей перед участком, а забор из оленей не должен охватывать всю территорию, если только забор из оленей не защищен от взгляда с прилегающих участков и улицы деревьями, кустарниками и другими природными условиями. В случае углового участка это ограничение распространяется только на тот двор, который собственник определяет как основной передний двор.

г. Временные / строительные заборы. Временное / строительное ограждение может быть возведено на время строительства, если этого требует район или владелец из соображений безопасности. Владелец недвижимости должен получить разрешение на возведение временного строительного ограждения, и временное строительное ограждение должно быть снято после завершения строительства.

H. Строительство в границах собственности. Все заборы должны быть построены в границах границ собственности.

I. Строительство огораживание и / или пересечение сервировки запрещено. Ни один забор или стена не должны быть сооружены так, чтобы ограждать или пересекать сервитут городского округа или сервитут, на который есть общественные права. Ограждения не должны быть построены ближе трех (3) футов от любого такого сервитута.

J. Техническое обслуживание. Все ограждения должны поддерживаться в безопасном, прочном и вертикальном состоянии.

К . Существующие заборы. Положения настоящей статьи применяются ко всем заборам, построенным в дальнейшем.Существующие в настоящее время заборы, которые нарушают любое положение, изложенное в настоящем документе, не могут быть реконструированы, отремонтированы или заменены в объеме, превышающем двадцать процентов (20%) от них, без приведения всего ограждения в соответствие с положениями настоящего Соглашения.

L. Бассейны.

1. Заборы, которые соответствуют требованиям Раздела 28-502 и минимальным требованиям для ограждений плавательных бассейнов, установленных Управлением строительства и Администраторами Кодекса («BOCA») International, Inc.с поправками, внесенными Единым строительным кодексом штата Нью-Джерси (UCC).

2. Кроме того, ограждения вокруг плавательного бассейна могут быть высотой не более шести (6) футов при соблюдении следующих условий:

a. Ограждения вокруг плавательного бассейна могут быть разрешены только в задних и боковых дворах участка при условии соблюдения ограничений на отступление, применимых к основным сооружениям.

б. Задняя часть основной разрешенной конструкции может служить частью ограды вокруг плавательного бассейна.

г. Ограждения вокруг плавательного бассейна не должны располагаться на расстоянии более двадцати пяти (25) футов от кромки воды.

г. Ограждения вокруг бассейна не должны быть прочными более чем на пятьдесят процентов (50%).

M. буферные зоны, заповедные зоны и заповедники. Никакие ограждения не должны быть разрешены на любой территории, обозначенной как буферная зона, охранный сервитут или охраняемая территория в соответствии с любой другой частью Кодекса района Watchung, включая, помимо прочего, разделы 28-413E1 и 28-414E1.

N. Разрешения. Чтобы обеспечить соблюдение положений данной статьи, перед возведением любого забора или стены необходимо получить разрешение на зонирование и разрешение на строительство, если это необходимо, у чиновника по строительству зданий и чиновника по зонированию района. Запрос на получение разрешений должен сопровождаться обзором или планом, чтобы показать высоту и расположение предлагаемого забора или стены по отношению ко всем другим строениям или зданиям и по отношению ко всем улицам, границам участков и дворам, а также с указанием типа и дизайна. ограждающих материалов.Любой план, который включает строительство в пределах сервитута, должен быть утвержден инженером района до выдачи необходимого разрешения. Разрешение на зонирование или разрешение на строительство, если требуется, обусловлено условиями строительства, соответствующими условиям разрешения и настоящей статьи.

O. Вокруг спортивной площадки можно установить забор из сетки рабицы высотой до десяти (10) футов от земли.
(Ор. № OR: 07/21, §§ 2–8; Ор. № OR: 09/01, § 28-502)

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ ПРОГРАММНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ

28-504.ЗНАКИ

A. Общие положения. Все знаки, устанавливаемые или обслуживаемые в дальнейшем, должны соответствовать положениям данной статьи и Единым строительным кодексом округа Уотчунг. Любые знаки, не разрешенные специально, настоящим запрещены.

1. Требуются разрешения. Установление или структурное изменение любого знака без предварительного разрешения и уплаты сбора, требуемого Единым строительным кодексом округа Уотчунг, является незаконным.Установка или перемещение отдельно стоящего знака, как определено в настоящем документе, требует представления небольшого плана участка до выдачи любого разрешения.

2. Указание на районирование районов. За исключением случаев, когда предусмотрено иное, нельзя устанавливать или обслуживать наружные вывески или другие формы наружной рекламы, если только вывеска не соответствует требованиям, установленным в данной статье для каждого района зонирования.

B. Знаки, освобожденные от уплаты налогов. Положения и правила настоящей статьи не распространяются на следующие знаки:

1.Профессиональные таблички с именами, указывающие имя и профессию жильца, при условии, что такие знаки не превышают двух (2) квадратных футов. Указанные знаки не должны гореть с 21:00 до 21:00. и 8:00 утра

2. Временные знаки, размещенные на окнах торговых заведений или на любой другой внутренней или внешней поверхности торговых заведений, покрывающих не более двадцати пяти процентов (25%) от общей площади окон любой данной стороны здание. Такие знаки нельзя размещать на дверях предприятий.Стекло, используемое в любых таких дверях, не должно учитываться при расчетах общей площади окна в соответствии с данным разделом. Такие временные знаки не должны размещаться на периоды, превышающие тридцать (30) дней.

3. Временные вывески некоммерческих и благотворительных организаций, объявляющие о специальном мероприятии или функции, при условии, что площадь таких вывесок не превышает тридцати двух (32) квадратных футов. Такие временные знаки не должны размещаться на периоды, превышающие тридцать (30) дней, и должны быть удалены в течение пяти (5) дней после завершения мероприятия или функции.

4. Доски объявлений площадью не более шестнадцати (16) квадратных футов для общественных, благотворительных или религиозных учреждений, если они расположены в помещениях указанных учреждений и расположены не менее чем в двадцати пяти (25) футах от любой линии участка.

5. Знаки, обозначающие архитектора, инженера или подрядчика, когда они размещаются на строящихся объектах и занимают площадь не более шестнадцати (16) квадратных футов. Указанные знаки должны быть разрешены в течение четырнадцати (14) дней на любом (1) проекте, пока работы находятся в стадии строительства.Такой знак должен располагаться на расстоянии не менее десяти (10) футов от любой линии участка.

6. Памятные знаки или таблички, названия зданий и даты постройки, вырезанные на любой каменной поверхности или сделанные из бронзы или другого негорючего металла.

7. Временные знаки, указывающие на политические предпочтения лица и / или политической партии, претендующих на избрание, при условии, что площадь таких знаков не превышает шестнадцати (16) квадратных футов с одной (1) стороны. Указанные знаки должны быть размещены не ранее, чем за тридцать (30) дней до выборов и должны быть удалены в течение пяти (5) дней после завершения выборов.

8. Указатели движения:

a. Официальные дорожные и уличные знаки.

б. Как показано на утвержденной карте участка или на карте.

с. Если план развития не требуется, такой знак должен располагаться на расстоянии не менее пяти (5) футов от края дорожного покрытия и иметь размеры, не превышающие одного фута на два (1 x 2) фута и не должны выступать более более трех (3) футов в высоту.

9.Знаки недвижимости или аренды на территории площадью не более четырех (4) квадратных футов и указатели для продажи / продажи недвижимости за пределами площадки площадью не более четырех (4) квадратных футов, если они установлены и обслуживаются в соответствии с изложенными требованиями в параграфах E, F и G этого раздела.

C. Запрещенные элементы знаков.

1. Запрещается устанавливать, использовать или обслуживать знаки, которые каким-либо образом имитируют официальные, указательные или предупреждающие знаки, установленные или обслуживаемые штатом Нью-Джерси, его округом или муниципалитетом, коммунальным предприятием или аналогичным агентством. озабочены охраной здоровья или безопасности населения.

2. Ни одна неоновая вывеска или подобная иллюстрированная реклама не должна быть такого цвета или размещена таким образом, чтобы каким-либо образом уменьшить или снизить эффективность любого светофора или аналогичного устройства безопасности или предупреждения.

3. Следующие рекламные объявления строго запрещены: любая реклама, в которой используется серия из двух (2) или более знаков, размещенных в линию, параллельную шоссе, или аналогичным образом, каждая из которых несет одно рекламное сообщение, часть которого содержится на каждый знак.

4. Ни на одном знаке не должно быть проблесковых огней, незащищенных мигающих огней или открытого освещения высокой интенсивности.

5. Запрещается размещать какой-либо знак в таком месте, чтобы создать опасность для дорожного движения, затрудняя обзор.

6. Никакие знаки не должны загораживать окна или проемы, предназначенные для освещения более чем на двадцать пять процентов (25%) всего окна или проема.

7. Внешние знаки с использованием движущихся частей или баннеров, вертушек, вертушек, флагов, вымпелов или аналогичных знаков запрещены, за исключением часов и информации о погоде.

8. Знаки, видимые с улицы, содержащие слово «стоп» или «опасность» или любое другое слово, фразу, символ или символ, имитирующие предупреждение общественной безопасности или светофор.

9. Знаки на крышах зданий, сооружений и транспортных средств, за исключением коммерческих автомобилей, рекламирующие их предполагаемое использование.

10. Вывески или реклама непристойного или непристойного характера в соответствии с определением закона.

11. За исключением особо разрешенных случаев, знаки, рекламирующие продукт или услугу, которые не продаются в помещении, знаки, рекламирующие или обращающие внимание на другое помещение, и любые другие знаки, не относящиеся к помещению, на котором установлена вывеска.

12. Знаки, размещенные на деревьях, заборах, столбах или фонарных столбах, знаки, прикрепленные к другим знакам, и знаки, размещенные на транспортных средствах, которые постоянно или неоднократно припаркованы на видном месте, в качестве знака, но ничто из содержащегося здесь не предназначено запретить размещение знаков, направляющих движение или идентифицирующих различные места в пределах участка или участка, на установленных на нем световых столбах и мачтах.

13. Знаки на незанятом имуществе, за исключением коммерческих, рекламирующих будущее использование, рекламирующих предлагаемое использование без одобрения Совета по планированию района или зонированию.

D. Запрещенные знаки.

1. Рекламные щиты, наружные демонстрационные конструкции и знаки, установленные на прицепах, платформах и на транспортных средствах. Никакая существующая конструкция рекламного щита не может быть заменена.

2. Знаки, выступающие более чем на три (3) фута от стены здания, и все знаки на крыше.

3. Знаки, кроме официально разрешенных знаков, прикрепленные, наклеенные, окрашенные или иным образом прикрепленные к столбам, столбам, деревьям, заборам, тротуарам или бордюрам.

4. Запрещается устанавливать какие-либо знаки, кроме официальных устройств управления движением или уличные знаки, в пределах полосы отвода любой улицы или посягать на нее, если это не разрешено другими постановлениями или постановлениями района.

5. Знаки, вращающиеся или перемещающиеся с помощью механических средств.

E. Общие правила.

1. Подсветка. Все знаки должны быть защищены от попадания прямых лучей света на прилегающие участки и приближающиеся транспортные средства.

2. Расположение. В обязательной буферной зоне не должно быть никаких знаков.

3. Несоответствующие знаки. Несоответствующие знаки нельзя увеличивать, перемещать, изменять или перестраивать. Дальнейшее несоблюдение надлежащего ремонта таких знаков в течение шести (6) последовательных календарных месяцев означает отказ, знак не подлежит замене или восстановлению и должен быть удален владельцем.

4. Обслуживание знаков. Знаки и, в случае разрешенных отдельно стоящих знаков, монтажная площадка на уровне земли под знаком должны быть изготовлены из прочных материалов, поддерживаться в хорошем состоянии и не иметь ветхости или неприглядного вида.Любой знак, который является или должен стать опасным или небезопасным, должен быть отремонтирован и обезопасен или должен быть удален.

5. Требуется разрешение. Никакие временные или постоянные вывески не должны устанавливаться без предварительного получения разрешения на временные или постоянные вывески от инспектора по зонированию, если иное не предусмотрено данной главой.

6. Допустимые часы освещения. Все знаки могут светиться в часы работы данного предприятия, но ни в коем случае не позднее 1:00 a.м. в районе HD и в 22:00. во всех остальных разрешенных районах.

F. Знаки, разрешенные в районах R-R, R-A и R-B.

1. Знаки площадью не более 1 (одного) квадратного фута для въездов и выездов с проезжей части, а также для предупреждения или указания направления.

2. Опознавательные знаки для школ, церквей или аналогичных общественных или квазигосударственных учреждений, клубов, домиков, ферм, поместий или аналогичных целей при условии, что площадь таких знаков не превышает двадцати (20) квадратных футов.Такой знак не должен располагаться ближе 25 (двадцати пяти) футов от линии участка.

3. Знаки, рекламирующие продажу продуктов с фермы, как определено в этой главе, когда продукты выращиваются или выращиваются на территории, при условии, что площадь таких знаков не превышает тридцати двух (32) квадратных футов. Все такие знаки должны располагаться на расстоянии не менее двадцати пяти (25) футов от края тротуара или десяти (10) футов от линии участка, в зависимости от того, что больше.

4. Ветроуказатели, флаги, праздничные баннеры и колокольчики.

5. Один (1) неосвещенный знак недвижимости площадью не более четырех (4) квадратных футов, расположенный на здании или участке, который рекламируется для продажи или аренды, при условии, что он будет удален в течение десяти (10) ) дней заключения договора купли-продажи или аренды имущества.

6. Один (1) неосвещенный знак «гаражная распродажа» на каждый лот, рекламирующий гаражную распродажу на этом участке, при условии, что знак будет удален не позднее, чем на следующий день после окончания продажи. Указанный знак не должен превышать четырех (4) квадратных футов по площади, не должен выступать более чем на семь (7) футов над землей, не должен мешать безопасному движению транспортных средств по соседним дорогам и не должен устанавливаться более чем на пять (5) футов над землей. ) дней до даты продажи.Знаки «Гаражная распродажа», размещенные за пределами площадки, должны соответствовать тем же требованиям, которые изложены в предложении выше, а также следующие: (а) знаки «Гаражная распродажа» должны располагаться только на перекрестках, где автомобилист должен изменить направление, чтобы найти гаражная распродажа и при условии, что на одном перекрестке разрешено не более одного (1) знака «гаражная распродажа»; и (b) знак «гаражная распродажа» не должен располагаться на перекрестке, контролируемом сигналом управления движением.

7. Зарезервировано.

8. Знаки открытых дверей. Знаки открытых дверей разрешены в районе в соответствии со следующими условиями, ограничениями и ограничениями:

a. Дни открытых дверей проводятся с 9:00 до 18:00. и знаки дня открытых дверей разрешены только в часы открытых дверей.

б. Каждый знак открытых дверей должен иметь площадь не более четырех (4) квадратных футов, расположен так, чтобы верх знака находился на высоте не более двух с половиной (2 1/2) футов от уровня земли, и размещать или закреплен на земле таким образом, чтобы знак не был удален ветром, ветром или другими силами природы.

с. Знак «День открытых дверей» должен располагаться только в пределах полосы отвода муниципальной улицы на пересечении этой улицы с другой улицей. Знак должен располагаться на расстоянии не менее трех (3) футов от проезжей части с твердым покрытием и таким образом, чтобы видимость на перекрестке никоим образом не ухудшалась.

г. Для каждого мероприятия открытых дверей может быть разрешено более одного (1) знака открытых дверей при условии, что такие знаки расположены только на перекрестках, где автомобилист должен изменить направление, чтобы найти мероприятие открытых дверей, и при условии, что не более одного (1) ) Знак открытых дверей для каждого мероприятия открытого дома разрешается на любом отдельном перекрестке.Однако ни при каких обстоятельствах знак открытых дверей не должен располагаться на перекрестке, контролируемом сигналом управления движением. В дополнение к вышесказанному, один (1) знак открытых дверей разрешается размещать на объекте недвижимости, который выставлен на продажу, но только во время мероприятия открытого дома и только в соответствии с теми же ограничениями, которые применяются к указанным знакам недвижимости. в пункте 5 выше.

e. Надпись и символы, появляющиеся на любом знаке открытых дверей, должны быть ограничены только теми, которые необходимы, чтобы помочь людям, путешествующим на автомобиле, найти объект недвижимости в районе.

ф. Все знаки открытых дверей не должны светиться.

г. Любое лицо, размещающее знак открытых дверей, несет ответственность за любой ущерб, нанесенный человеку или имуществу в результате размещения или перемещения знака.

9. Максимальная высота любого наземного отдельно стоящего знака не должна превышать четырех (4) футов, за исключением случаев, предусмотренных в других частях данной главы.

G. Знаки, разрешенные в округах B-A, B-B, B-C, O-C, H-D и QU.

1.Знак должен идентифицировать только бизнес или использование, проводимое на территории, за исключением того, что один (1) отдельно стоящий знак справочника в дополнение к знаку идентификации бизнеса или использования разрешается в соответствии с параграфами 5-8 ниже, и что высота вывески справочника должна не превышайте десяти (10) футов.

2. Знак (и), прикрепленный к стене здания, не должен превышать пяти (5) футов по вертикали и не превышать по ширине более пятидесяти процентов (50%) ширины стены, к которой он прикреплен.

3. Площадь знака для знаков, прикрепленных к стене здания, не должна превышать десяти процентов (10%) площади стены, к которой прикреплен знак. Ни один (1) индивидуальный знак, прикрепленный к стене здания, не должен превышать 100 (сто) квадратных футов.

4. Временные знаки, закрывающие любую часть внутренних окон продуктовых магазинов, общая площадь которых превышает двадцать тысяч (20 000) квадратных футов, однако такие знаки не должны превышать пятидесяти процентов (50%) общей площади окон.Закрытие окон, расположенных на дверях, запрещено.

5. Максимальная высота над землей любого отдельно стоящего знака не должна превышать восемнадцать (18) футов или высоту основного здания.

6. Отдельно стоящие знаки не должны превышать пятидесяти (50) квадратных футов в области и должны быть ограничены одним (1) на лот, за исключением угловых участков, для которых разрешается один (1) знак на фасаде улицы при условии, что вся улица фасад превышает триста (300) футов.

7. Ни один отдельно стоящий знак не должен располагаться ближе к линии участка, чем десять (10) футов (исключая линию полосы отчуждения) или высоту отдельно стоящего знака, в зависимости от того, что больше.

8. Запрещается устанавливать отдельно стоящие знаки во дворе бокового или заднего двора.

9. Один (1) неосвещенный знак недвижимого имущества площадью не более четырех (4) квадратных футов, рекламирующий продажу или аренду здания или участка, на котором установлен знак, при условии, что он будет удален в течение десяти ( 10) дней заключения договора купли-продажи или аренды указанного имущества.Один (1) неосвещенный знак гаражной распродажи, площадью не более четырех (4) квадратных футов, рекламирующий гаражную распродажу на участке, на котором находится знак, при условии, что он будет удален сразу после окончания гаражной продажи. Знаки «Гаражная распродажа», размещенные за пределами площадки, должны соответствовать тем же требованиям, которые изложены в предложении выше, а также следующие: (а) знаки «Гаражная распродажа» должны располагаться только на перекрестках, где автомобилист должен изменить направление, чтобы найти гараж. продажа и при условии, что не более одного (1) знака «гаражная распродажа» разрешено на одном перекрестке; и (b) знак «гаражная распродажа» не должен располагаться на перекрестке, контролируемом сигналом управления движением.

10. Сотрудник по зонированию может разрешить, в индивидуальном порядке и при наличии существенной необходимости, ограниченное количество неосвещенных продаж или аренды недвижимости, указателей направления и знаков гаражной продажи площадью не более четырех (4) квадратных футов, должны быть размещены в местах, одобренных сотрудником по зонированию, и на ограниченные периоды времени, которые также одобрены сотрудником по зонированию.

11. Знаки открытых дверей. Знаки открытых дверей разрешены в районе в соответствии со следующими условиями, ограничениями и ограничениями:

a. День открытых дверей проводится с 9:00 до 18:00; и знаки дня открытых дверей разрешены только в часы открытых дверей.

d. Для каждого мероприятия открытых дверей может быть разрешено более одного (1) знака открытых дверей при условии, что такие знаки расположены только на перекрестках, где автомобилист должен изменить направление, чтобы найти мероприятие открытых дверей, и при условии, что не более одного (1) ) Знак открытых дверей, независимо от количества проводимых в данный день дней открытых дверей, разрешается на любом отдельном перекрестке.Однако ни при каких обстоятельствах знак открытых дверей не должен располагаться на перекрестке, контролируемом сигналом управления движением.

ф. Все знаки открытых дверей не должны светиться.

г. Любое лицо или организация, размещающие знак открытых дверей, несет ответственность за любой ущерб, нанесенный лицу или имуществу
, вызванный размещением, удалением или перемещением знака, а также их удалением в соответствии с условиями данной главы.

H. Знаки, разрешенные в комплексах региональных торговых центров.

Все вывески регионального торгового комплекса должны соответствовать общей архитектурной теме и могут включать следующее:

1. Региональный торговый комплекс может иметь два (2) отдельно стоящих знака с внутренней подсветкой, идентифицирующих название торгового комплекса. и другая информация, которая может быть одобрена Правлением, имеющим юрисдикцию, с каждым знаком не более ста пятидесяти (150) квадратных футов с каждой стороны.Каждый отдельно стоящий знак может быть прикреплен к декоративной башне с одобрения Совета. Каждый отдельно стоящий знак не должен превышать двадцати (20) футов в высоту, и каждый знак и любая декоративная башня, к которой он прикреплен, должны располагаться на расстоянии не менее пяти (5) футов от консервационного сервитута Blue Star Drive и не менее тридцати (30) футов от всех остальных линий собственности.

2. Если отдельная деятельность, занимающая не менее пятисот (500) квадратных футов чистой жилой площади, имеет прямой доступ снаружи, дополнительный знак, идентифицирующий название деятельности, также должен быть разрешен для прикрепления квартиры к зданию. при входе на мероприятие.Размер каждого дополнительного знака должен составлять один (1) квадратный фут площади знака на один (1) погонный фут фасада здания, занятого деятельностью.

3. Если проект регионального торгового торгового комплекса включает крышу над общей дорожкой вдоль фасада здания, дополнительный знак, обозначающий название отдельного вида деятельности, занимающий не менее пятисот (500) квадратных футов жилой площади. площадь пола может быть подвешена перпендикулярно к крыше над общим проходом.Размер подвешенных знаков определяется Правлением. В любом случае подвесные знаки не должны быть ближе десяти (10) футов в самой нижней точке к конечной отметке ниже.

4. Дополнительные знаки могут быть одобрены Советом для размещения в пределах регионального розничного торгового комплекса, при условии, что общая площадь всех знаков в региональном торговом торговом комплексе не превышает максимальную общую площадь в квадратных футах, разрешенную выше.

И. Знаки, разрешенные в коммерческих зонах. В коммерческих помещениях знаки должны быть скоординированы таким образом, чтобы создать общий вид единообразия стиля и цвета, а также пропорциональности размера и формы. В дополнение к стандартам, изложенным в общих положениях данного подраздела, знаки в коммерческих зонах, для которых план знаков не был одобрен Советом по планированию или Советом по регулированию, должны:

1. Соответствовать всем правилам знаков для зона, в которой расположена торговая площадь; или

2.Все вывески в каждой коммерческой зоне должны соответствовать ограничениям по площади (в квадратных футах).

3. Дополняют друг друга по материалу, форме, цвету и стилю букв.

J. Маркизы.

1. Все рамы должны быть изготовлены из трубчатой или фасонной конструкционной стали или алюминия с необходимой отделкой или покрытием для предотвращения коррозии. Рама должна быть спроектирована так, чтобы безопасно выдерживать ветровые и снеговые нагрузки, как указано в последнем принятом Кодексе BOCA.

2. Покрытия из виниловой ткани должны иметь минимальный вес четырнадцать (14) унций на ярд с сертификатом прочности на растяжение и огнестойкости в соответствии с промышленными стандартами и нормами NEPA и BOCA.

3. Крепежные детали и / или конструктивные элементы должны быть закреплены только на конструктивных элементах здания.

4. Все электрические компоненты и / или осветительное оборудование, используемое в связи с навесом, должны быть маркированы и рассчитаны на использование в целях защиты на открытом воздухе и должны быть установлены лицензированным подрядчиком по электрике.

5. Потолки не являются обязательными и могут состоять из «ящика для яиц», сетчатой ткани или твердого пластика. Должны быть предусмотрены съемные панели или секции для обеспечения доступа для обслуживания и очистки.

6. Все навесные знаки, выступающие над опорными стенами или над ними, должны быть закрыты и защищены от атмосферных воздействий конструкционным пластиком, нержавеющим металлом или алюминием.

7. Копия письма на тентовых знаках должна быть нанесена в соответствии с процедурами, одобренными производителем.

8. Навесные знаки могут быть прикреплены к зданиям и сооружениям со следующими ограничениями проекции и высоты:

a. Минимальный зазор должен составлять восемь (8) футов, если он не выступает над полосой отчуждения для транспортных средств; в этом случае зазор должен быть не менее четырнадцати с половиной (14 1/2) футов, чтобы избежать повреждения грузовиками или другими высокими транспортными средствами. .

б. Если конструкция имеет бахрому или балку, такая бахрома или балка могут свисать ниже линии потолка не более чем на двенадцать (12) дюймов.

г. Такие знаки должны быть ограничены одноэтажными зданиями или только первым уровнем многоэтажных зданий.

г. Знаки навесов могут быть прикреплены к зданиям, требующим, чтобы отступы не превышали границы владений. В случае зданий в торговых центрах или многоквартирных жилых домах такие знаки не могут выходить за бордюры или выходить в зоны безопасности. В таких установках требуются водостоки.

9. В ограничениях по площади в квадратных футах учитывается только площадь копирования тентовых знаков. Оставшуюся часть следует рассматривать только как площадь тента.
(приказ № OR: 09/01, § 28-504)

Повышает ли забор стоимость дома? Вот что говорят профессионалы

Лучшие профессионалы в сфере недвижимости, которые оценивают более сотни домов в год, скажут вам, что забор не дает никаких гарантий надежной окупаемости инвестиций. Вы также не найдете точных цифр о заграждениях в часто цитируемом отчете «Стоимость / ценность».

Но это не значит, что белый забор вашей мечты о домовладении — сплошная афера.

Красивый забор переднего двора обрамляет дом, и со свежим слоем краски или декоративной отделкой он становится формой творческого самовыражения, а не просто границей.Кроме того, высокие заборы на заднем дворе вдохновляют покупателей с пушистыми друзьями сделать предложение.

Когда дело доходит до вопроса, «Повышает ли забор стоимость дома?» Ну, все зависит от того, какие материалы вы используете, от вашего района, от того, что ищут местные покупатели, и от того, в каком состоянии вы его храните.

Это много переменных! Поэтому, прежде чем забивать доски в землю или сходить с ума в Home Depot, сделайте свою домашнюю работу. Не волнуйтесь, мы позаботимся о вас (продолжайте читать).

Сколько стоит построить забор?

Строительство забора — немалые расходы: по данным HomeAdvisor, мы говорим о 1700–4000 долларов на установку нового.

Факторы, которые могут повлиять на стоимость вашего забора, включают:

Длина периметра вашего забора (измеряется в погонных футах)
Тип и материал вашего забора

Стоимость материалов для вашего забора может варьироваться от 1 до 45 долларов за погонный фут, а средний периметр заднего двора составляет 150-170 погонных футов.Дворы перед домом обычно меньше, но это, конечно, зависит от вашей собственности.

Вы также захотите подумать о том, какой высоты вы хотите, чтобы ваш забор был. Заборы переднего двора обычно имеют высоту 3 фута, в то время как заборы заднего двора находятся на более высоком конце, от 6 до 8 футов.

Плюсы и минусы различных материалов для забора: что выбрать?

Когда дело доходит до выбора материалов для забора, не стоит заходить слишком далеко в плане дешевизны. Ни колючая проволока, ни куриная сетка не придают внешнему виду вашего дома эстетический вид и не обеспечивают конфиденциальность.

Источник: (HomeAdvisor)

Ваши лучшие предложения по материалам? По высокой цене, вы смотрите на:

Дерево (по умеренной цене, хорошо для уединения)

Источник: (romakoma / Shutterstock)

Винил (дорогой, декоративный, неприхотливый)

Источник: (Genotar / Shutterstock)

Алюминий (дорогой, низкие эксплуатационные расходы)

Источник: (Genotar / Shutterstock)

Кованое железо (дорогое, декоративное, более сложное в обслуживании)

Источник: (aleksandr shepitko / Shutterstock) Источник: (HomeAdvisor)

Классическое дерево и винил — главные предпочтения агента по недвижимости Сью Гудхарт, которая занимает третье место из 5841 агента в Александрии, штат Вирджиния.«Пластиковые белые заборы популярны из-за (фактора обслуживания)», — говорит Гудхарт. Многие белые заборы из штакетника сделаны из винила (разновидность пластика), который не требует какого-либо обслуживания, за исключением периодического опускания шланга.

В зависимости от того, где находится ваш дом и какие погодные условия вы испытываете, ваш забор выдерживает сильный дождь, ветер и снег. Кованое железо — самое прочное, но нужно регулярно обрабатывать его от ржавчины. Алюминий похож на кованое железо и требует меньшего ухода.Но он не такой прочный.

Если ваш главный приоритет — конфиденциальность, то вы не сможете превзойти непрерывность деревянных досок, которые защищают ваш дом от посторонних глаз, как крепость.

Что нужно сделать перед установкой забора?

Как гласит старая пословица, хорошие заборы — хорошие соседи. Но заборы, установленные на лужайке со стороны вашего соседа, разжигают войны за газон.

Прежде чем вы дадите своему подрядчику зеленый свет на начало строительства, вам необходимо знать границы вашей собственности.Для этого воспользуйтесь домашней площадкой (картой вашего земельного участка и границ). Если у вас его нет, отправляйтесь в офис окружного асессора или позвоните геодезисту, чтобы он сделал вам правильные измерения.

Goodhart видел несколько случаев, когда забор ставился не в нужном месте, что могло вызвать проблемы, когда придет время продать. Если ваш забор находится далеко от линии вашей собственности, это дает покупателям ложное представление о том, где заканчивается и начинается их будущая собственность.

Помните, когда вы проложили эту кабельную линию на заднем дворе много лет назад? Вы должны построить вокруг этого, а также любые другие линии для газа, электричества или воды.HomeAdvisor рекомендует привлечь вашу коммунальную компанию для проверки того места, где вы планируете строить. Кроме того, проверьте наличие корней деревьев и осмотрите свой двор — крутые холмы, каменистая почва и другие существующие конструкции делают работу более сложной (и дорогостоящей!)

Как нанять квалифицированного установщика заборов, которому можно доверять

Результаты любого внешнего проекта дома будут продемонстрированы каждому пешеходу, байкеру, водителю или прохожему, не говоря уже об одном из первых вещей, которые покупатели увидят (и оценят).Поэтому, если вы хотите, чтобы ваш забор повысил ценность вашего дома, не стоит рисковать тем, что у обычного Джо Шмо будет плохая работа.

Чтобы найти квалифицированного и надежного установщика заборов, спросите своего агента по недвижимости, есть ли у него в сети кто-нибудь, за кого он поручился бы. Если вы еще не работаете с агентом, попробуйте получить направление от одного из ваших соседей.

Один из эффективных способов сбора местных рекомендаций — через Nextdoor, социальную сеть, предназначенную только для вашего района.

Разместите сообщение в ленте новостей Nextdoor, чтобы спросить совета у соседей. Будьте как можно более конкретными в своем сообщении. Вместо «Кто-нибудь знает хорошего установщика заборов?» можно сказать:

«Кто-нибудь может порекомендовать кого-нибудь, кто имеет право устанавливать 6-футовые деревянные ограждения для частной жизни, такие как предварительно собранные секции от Lowe’s / Home Depot / Menards? Спасибо!»

Это даст вашим соседям информацию, которая им необходима, чтобы дать надежные рекомендации.

Не повезло с Nextdoor? Ищите установщика заборов на Thumbtack, который обслуживает лучших местных профессионалов во всех категориях.

Thumbtack сопоставит вас с ближайшими установщиками забора после того, как вы предоставите некоторую ключевую информацию, в том числе:

Ремонт или установка забора
Ваш тип недвижимости
Ваши основные причины для установки забора (домашние животные, уединение, для обозначения границ владений, для украшения)
Материалы для забора, которые вы хотите построить из
Длина забора в футах
Сколько гейтов вы хотите установить
Если есть деревья и кустарники, установщик должен будет работать с
Фотографии вашего двора, чтобы лучше описать ваш проект

Оттуда Thumbtack будет отправлять вам ваши профессиональные матчи по электронной почте.Когда вы собираете расценки от различных подрядчиков, спросите, включена ли рабочая сила в линейную цену за квадратный фут (в большинстве случаев так и будет).

Забор в плохом состоянии? Случай для его исправления перед перечислением

Хотя Гудхарт не поощряла домовладельцев изо всех сил и добавляла новый забор исключительно для продажи своего дома, она посоветовала бы вам починить забор, если он не в лучшем состоянии, прежде чем выставить свой дом на продажу.

Если это деревянный штакетник, «он должен быть покрашен, чтобы он выглядел свежим и ухоженным», — добавляет Гудхарт.«Если он поврежден, сломан или наклонен, или если дерево гниет», возможно, пришло время отремонтировать забор.

Кроме того, если ваш забор устарел или не в моде, считайте его болезненным для глаз и снимите его.

«Ограждение из рабицы не очень привлекательно, поэтому я просто попрошу людей снести его», — добавляет Гудхарт. «Если вы не хотите тратить деньги на замену ограждения из цепных звеньев, просто удалите его».

Есть ли у вас красивый вид на задний двор, загораживающий его забором? Тогда вы также можете рассмотреть возможность его полного удаления.

Что касается ремонта, будьте реалистичны в том, что вы можете исправить самостоятельно. Если ваш забор наклонился, поврежден или сломан, лучше всего обратиться к специалисту по забору, чтобы он вернул его в первоначальное состояние.

Что покупатели хотят от забора?

Хороший забор обеспечивает конфиденциальность и защиту. Когда ее спросили, почему ее покупатели ищут заборы во время охоты за домом, Гудхарт ответила, что необходимость содержать домашних животных и детей в безопасности является первостепенной задачей.

«Нет. Я нахожу одну причину в том, что у них есть собаки », — говорит Гудхарт.Она видит это чаще, чем в семьях с детьми. Для покупателей жилья с собаками забор является главным приоритетом. Это особенно актуально, если дом расположен на оживленной улице или рядом с ней.

Не говоря уже о том, что забор — большая привилегия для многих миллениалов — поколения, которое дает своим собакам собственные аккаунты в Instagram. Исследование SunTrust Bank показало, что желание иметь двор и место для собаки повлияло на решение 33% миллениалов купить свой первый дом.

Конфиденциальность также занимает важное место в списках желаний многих покупателей жилья.«В городских районах популярны заборы для уединения. Покупателям жилья нравится представлять, как они отдыхают на заднем дворе без бдительного взгляда любопытных соседей, и забор для уединения может помочь в этом.

Если вы живете в районе или городе с домами на небольших участках, домовладельцы ценят заборы для уединения, поэтому у них есть собственное пространство.

Увеличит ли забор стоимость вашего дома?

Забор — это непростой проект. И если это не приведет к прямому увеличению стоимости вашей собственности до того, как вы ее продадите, вам лучше улучшить внутреннюю часть дома или, например, ваш ландшафтный дизайн более ощутимыми способами.

Нельзя сказать, что заборы в хорошем состоянии ничего не стоят. Как домовладелец, вы можете лично наслаждаться преимуществами, которые дает забор, который может создать уединенный оазис, идеально подходящий для того, чтобы позволить вашим домашним животным свободно бегать.