Долговечность домов из бруса — Все о брусовых домах

Статьи / Брусовые дома

Очень часто перед нами становится актуальной задача о строительстве теплого и комфортного жилья, которое будет отличаться повышенной теплоизоляцией, будет надежным и долговечным. Таким универсальным решением в последнее время считаются дома из бруса, в качестве материалов для которых используется профилированный брус.

Дома из бруса имеют множество положительных характеристик, но одним из важных плюсов такого строительства является продолжительный срок эксплуатации строений. На сегодняшний день практически ни один специалист не может точно ответить, каков срок службы деревянного дома. Одни утверждают, что такое строение прослужит 50 лет, другие говорят о 150 годах. Каждый человек, планируя построить дом из дерева, понимает, что продолжительность его службы напрямую зависит от качества древесины, которая будет использоваться при строительстве, а также от грамотного ухода за ней.

Самый долговечный брус

Многие считают, что наиболее долговечными строениями являются те, которые возведены с применением кирпича, бетонных плит из камня. Но хочется отметить, что любое строение будет ветшать и разрушаться, если собственник не будет осуществлять за ним должного ухода. Например, бетонные плиты от перепадов температур может серьёзно портиться, а на кирпичных стенах часто появляются трещины. Если рассматривать дом из бруса, то для продления его срока эксплуатации, собственник должен внимательно следить за ним и заботиться.

Сегодня предлагается множество материалов из древесины, каждый из которых по-своему реагирует на воздействие окружающей среды. Это означает, что каждому материалу необходима своя степень защиты. В нашей стране можно увидеть и огромное количество памятников, которые являются представителями русского зодчества. Большинство из них прослужили уже более 100 лет и продолжают радовать своей красотой и изяществом. Их прочность и отсутствие разрушения обусловлено правильным уходом и заботой, которая осуществляется уже на протяжении длительного времени.

Срок эксплуатации дома из бруса

Однозначно ответить на этот вопрос невозможно, но в среднем можно рассчитывать на то, что строение прослужит не менее полувека. Большое количество таких зданий служит значительное большое количество времени. Многие каркасные сооружения, которые планировалось использовать, как временные, служат уже в течение нескольких десятков лет. Особенно много таких строений в районе Крайнего Севера.

Больший срок службы имеют дома возведённые из профилированного бруса, так как материал имеет прочное и плотное соединение венцов. Это позволяет предотвратить попадание влаги и как следствие продлить срок службы строения за счёт предупреждения гниения постройки. Древесина в процессе обработки высушивается в специальной камере, что позволяет сохранить форму материала. Кроме этого данный факт предотвращает образование щелей в доме, которые могут негативно отразиться на качестве и эффективности постройки.

Некоторые строения уверенно служат более ста лет, такие примеры можно увидеть в Финляндии и многих других странах мир. Дома из клеёного бруса служат достаточно длительный период времени. По своей прочности, клеёный брус можно уверенно сравнить с кирпичом, так как в процессе обработки материал пропитывается специальными средствами, которые предотвращают появление «древесных» проблем.

Такой вид бруса не могут грызть мыши и другие насекомые, на стенах постройки не появится плесень, не происходит разрушение. Именно поэтому дом из клеёного бруса может прослужить значительно больше 100 лет вплоть до 150 лет.

Если брусовый дом возведён по технологии, то он прослужит максимально большое количество времени. Конечно же, срок эксплуатации напрямую зависит от породы дерева, так например долговечными являются кедр и лиственница, так как они не гниют и их не трогают насекомые и вредители.

Менее долговечной является осина, что обусловлено рыхлой структурой древесины, что приводит к впитыванию влаги и гниению бруса с середины. Хвойные породы более прочные и поэтому дом будет служить в течение многих десятков лет.

Брусовые дома уже давно стали одними из самых популярных в строительстве. Дома из бруса – это крепкое жилье, которому нипочем любые невзгоды. Особенную распространенность дома из клееного бруса получили в строительстве деревянных домов – за короткое время вы сможете построить себе загородный брусовой дом, который будет практичен и долговечен.

Дом из бруса может воплощать самые разные архитектурные задумки – за счет практичной поверхности вы можете не проводить внутренней и внешней отделки помещений такого дома. Возможно также и видоизменение наружных стен жилья — брусовой дом можно обложить кирпичом или обшить сайдингом. Строя дома из клееного бруса, вы можете быть уверены, что воплотите самые легкомысленные и самые удачные дизайнерские задумки, как во внешней отделке дома, так и во внутреннем его наполнении.

И всё же главным достоинством брусового дома стоит считать его долговечность. Построенный несколько лет назад, брусовой дом выстоит ещё не одно десятилетие. Практичность и долговечность дома из клееного бруса объясняется очень просто – за счет уникальных свойств высокоэкологичной древесины, из которой делается профилированный брус, износостойкость дома из бруса повышается в разы. Долговечность брусового дома можно продлять сколько угодно времени, каждый раз обрабатывая профилированный брус специальными составами, которые и повышают его практичность. Другим важным свойством древесины считается её дышащая способность – во время особенной влажности древесина может впитывать в себя её остаток, а когда в помещениях спустя некоторое время образуется сухой воздух, древесина вновь наполняет комнаты необходимым уровнем влажности.

За счет высоких показателей несущей способности брусовой дом, при его небольшом весе, а также за счет хороших показателей сейсмоустойчивости, не даст потерять вам уверенность, что ваше жилье не развалится в один прекрасный момент как карточный домик, что лишний раз доказывает его прочность и долговечность. Как показывает практика, брусовой дом без просадки фундамента, деформации и усушки может существовать более 70 лет.

Факторы продления срока службы деревянного дома

Деревянные дома могут подвергаться самым разнообразным угрозам, с которыми собственник строения может бороться. Такой дом может разрушаться из-за использования в строительстве некачественного бруса, а также из-за небрежного отношения к постройке.

Используя следующие способы, вы сможете продлить срок службы деревянного строения:

• Антисептическая обработка. Такая обработка не нужна для клеёного бруса, другие породы древесины необходимо обработать антисептиком. Сегодня антисептики представлены в жидком варианте, что позволяет пропитать древесины глубоко и тем самым защитить от негативного воздействия грызунов и насекомых, плесени и грибка. Обработку следует проводить регулярно, в среднем один раз в двадцать лет.
• Обработка антипиренами. Деревянный брус может гореть, но если провести обработку антипиреном, то можно предотвратить возгорание. Кроме того такие растворы препятствуют гниению материала, что также увеличивает срок службы строения.
• Правильное утепление и вентиляция. Собственник обязательно должен задуматься об утеплении стен, что можно сделать внутри строения. Также вы можете выполнить наружное утепление, несмотря на то, что деревянный брус имеет эстетичный внешний вид. Желательным является монтаж вентилируемого фасада, что продлит срок службы дома.

Если собственник деревянного дома будет заботиться и ухаживать за своим деревянным домом, то он будет служить вам и вашей семье в течение многих десятков лет. Кроме того, такое строение будет удобным и комфортным для проживания.

Статьи / Брусовые дома

Срок службы дома из бруса

Многих владельцев загородных участков, приступающих к строительству, волнует срок службы деревянного дома из бруса – именно этот вопрос чаще всего обсуждается с представителями строительных компаний. В среднем продолжительность эксплуатации построек из дерева составляет от 30 до 100 лет, причем во многом она зависит не от климатических факторов, а от качества используемых материалов, правильности строительства и эксплуатации. При правильной сборке и регулярном уходе такое здание может послужить нескольким поколениям жильцов без капитального ремонта.

Краткое содержание:

Факторы, влияющие на долговечность

Правильно подобранные материалы и строгое соблюдение технологических требований во время строительства позволят сделать жилище максимально теплым, прочным и долговечным. Деревянный коттедж вполне может превратиться в родовое фамильное гнездо, в котором будут с удовольствием собираться внуки и правнуки первых владельцев.

Продолжительность эксплуатации деревянного дома складывается из нескольких факторов:

• Выбранный для строительства материал. Наибольшей долговечностью отличается древесина хвойных пород: благодаря высокому содержанию смолы в составе она более эффективно противостоит биологическим угрозам.
• Правильный расчет вентиляционной системы дома, гидроизоляции, прокладки водопровода. Оснащение дома коммуникациями должно проводиться со строгим соблюдением действующих нормативов.
• Обязательная гидроизоляция фундамента. Первыми страдают от влажности именно нижние венцы сруба, поэтому необходимо позаботиться об их защите от контакта с влагой.
• Качественная отделка. Для нее должны использоваться правильно подобранный материалы, при их нанесении должны строго соблюдаться рекомендации производителя.

Это только базовые факторы, от которых будет зависеть срок службы дома из бруса. Правильное возведение и последующий уход может сделать деревянный дом долговечнее даже кирпичного коттеджа.

Сроки службы отдельных элементов здания

При расчете общей долговечности нужно учитывать, сколько могут прослужить отдельные элементы здания из древесных материалов. В СНиПах и ГОСТах отражается стандартная продолжительность использования отдельных видов построек: она может быть и намного больше, однако при стартовых расчетах можно ориентироваться на стандартные значения.

Стандартные сроки службы фундаментов и стен:

• Ленточные и свайные железобетонные фундаменты способны служить до 100 лет.
• Винтовые сваи и столбчатые основания в среднем служат до 50 лет.
• Продолжительность использования каркасных построек составляет от 35 до 50 лет в зависимости от технологии строительства и вида обшивки стен.
• Срок использования стен из оцилиндрованного бревна – от 50 до 65 лет.
• Срубы из профилированного бруса способны прослужить до 50-55 лет.

Такие значения все равно можно назвать только приблизительными, так как многое зависит от правильности технологии установки и соблюдения строительных нормативов. Ошибки при закладке фундамента могут привести к перекосу стен, оседанию дома и в итоге к его полному разрушению.

Лучшие материалы для долговечного строительства

На строительном рынке можно выбирать различные материалы для постройки дома из дерева. Они отличаются по геометрической форме и способам предварительной обработки, у каждого из них есть свои преимущества и недостатки:

• Древесина естественной влажности – наиболее экологичный, но и наиболее «капризный» материал. Дом из него должен простаивать без отделки не менее двух лет, чтобы закончились предварительные процессы усадки сруба, только после этого можно будет переходить к чистовому ремонту.
• Предварительно высушенный брус. Он проходит сушку в специальных камерах, под воздействием высокой температуры из него удаляется большая часть влаги, В результате срок усадки сокращается, однако она все равно будет проходить, поэтому требуется установка компенсаторов.
• Клееный брус – наиболее дорогостоящий, но и наиболее долговечный материал. Это не цельная древесина, а предварительно высушенные и проклеенные между собой отдельные тонкие ламели. Они пропитываются специальными составами, гарантирующими защиту от гниения.

Срок службы клееного бруса составляет не менее 50 лет, это гарантирует правильно собранному дому долговечность. Однако важно приобрести качественный материал, соответствующий требованиям экологичности.

Защита дома во время строительства

Долговечность жилья из бревна и бруса во многом зависит от правильности обработки материалов во время строительства. Главные враги натурального дерева – влага и открытый огонь, именно от них материал нужно защищать в первую очередь. При повышенной влажности дом будут атаковать бактерии и плесневые грибки, это может привести к полному разрушению всего за несколько месяцев.

Решением проблемы становится многоэтапная обработка:

• Пропитка защитными составами – антисептиками. Они глубоко проникают в структуру древесины и не допускают разрушительного воздействия микроорганизмов и плесневых грибков.
• Покрытие антипиренами, эти составы повышают устойчивость к возгоранию, поэтому материал не загорится от случайной искры или упавшей спички.
• Финишное лакокрасочное покрытие. Лаки и краски для дерева обеспечивают постройке эстетичный вид и гарантируют ей максимальную защиту.

Обработка проводится в несколько этапов, причем перед нанесением каждого нового слоя необходимо дождаться высыхания предыдущего. Обрабатывать необходимо каждый деревянный элемент, в том числе стен, лаги, стропила, балки и т.д.

Уход за домом в период усадки

Одна из важнейших особенностей древесины как строительного материала – подверженность усадке.

В процессе естественного высыхания материал уменьшается в размерах, и это нужно учитывать при сборке построек. Наиболее активно этот процесс проходит в первые 2 года после окончания строительства. Минимальную усадку дает клееный брус, максимальную – древесина естественной влажности.

Чтобы не допустить снижения надежности конструкций, появления трещин в стенах и других неполадок, необходимо принимать следующие защитные меры:

• Проверять установленные компенсаторы и вовремя подкручивать гайки в соответствии с процессом усадки дома.
• Контролировать уровень влажности в доме. Процесс высыхания должен идти максимально равномерно, чтобы не допустить искривления бруса.
• Контролировать состояние стен. Незначительные трещины все равно будут образовываться, и, чтобы не допустить начала гниения древесины, их необходимо обрабатывать специальным герметиком.

В результате период активной усадки пройдет максимально безболезненно для постройки, она не получит никаких существенных повреждений.

Со временем этот процесс замедляется и постепенно полностью прекращается: стены принимают окончательные размеры и конфигурацию.

Постоянный уход за домом из дерева

Каждый домовладелец заинтересован в том, чтобы максимально продлять срок эксплуатации жилища. Для этого необходимо соблюдать несколько обязательных правил по постоянному уходу:

• Обязательная периодическая очистка водостоков, чтобы обеспечить отведение воды от стен и кровли здания. Избыток влаги создает угрозу гниения и преждевременного разрушения древесины.
• Проведение периодического полного осмотра дома. Необходимо обрабатывать возникающие трещины герметиком, менять поврежденные элементы деревянных конструкций и т.д.
• Регулярное обновление защитных пропиток. Лаковое покрытие необходимо менять ежегодно, краску обновляют каждые 2-3 года. Кроме того, периодически необходимо проводить повторную обработку антисептиками и антипиренами, чтобы не допускать уменьшения их эффективности.

В результате постройка будет постоянно защищена от всех внешних неблагоприятных факторов, и это гарантирует ей долговечность. Важно учитывать, что периодический уход требует времени и денег, это одна из особенностей жизни в деревянном доме. Однако замен жильцы смогут постоянно наслаждаться комфортной экологичной атмосферой: дома из дерева остаются наиболее комфортными и уютными для постоянного проживания за городом. Это обеспечивает им широкую популярность, даже несмотря на появление широкого спектра новых материалов и строительных технологий.

Сколько лет простоит дом из бруса при должном уходе

Вопрос долговечности брусовых домов волнует каждого, кто планирует заняться строительством экологичного жилища. Некоторые считают, что деревянная постройка сможет простоять не более 30 лет. На самом деле, дома из бруса 7 на 8 способны прослужить минимум 50 лет.

Долговечность здания, по утверждению специалистов, зависит не столько от климатических условий и используемых материалов, сколько от грамотной эксплуатации и регулярного ухода.

Факторы, влияющие на срок службы деревянного дома

В первую очередь, играет роль разновидность материала, из которого дом возводится. Постройка из обычного бруса способна прослужить около полувека, а из профилированного может сохранять первоначальный вид на протяжении сотни лет.

Срок службы брусового дома обуславливается:

• качественной закладкой фундамента;
• правильной обработкой сруба специальными средствами;
• грамотно проведенными работами по утеплению и вентиляции.

Если при проектировании здания будут допущены погрешности, это может существенно повлиять на его долговечность. То же можно сказать и о подборе строительных материалов.

К примеру, при закладывании фундамента необходимо обязательно учитывать особенности рельефа и грунта, а также наличие подземных вод.

Уход за домом из бруса

Если регулярно прикладывать максимум усилий для того, чтобы поддерживать дом в отличном состоянии, здание прослужит достаточно долго. У тех, кто забывает об этом, жилище приобретает плачевный вид уже спустя пару десятилетий. Ведь древесина реагирует на перепады температур и высокую влажность. Кроме того, она подвержена влиянию различных вредителей и способна воспламеняться.

Чтобы обезопасить постройку от вышеперечисленных рисков, продлив, тем самым, ее срок службы, следует воспользоваться специальными средствами:

1. Для защиты от гниения и паразитов понадобятся антисептики.
2. С помощью антипиренов удастся снизить риск возникновения пожара.

Составы наносятся поэтапно сразу после возведения постройки, при этом каждый слой используемого средства должен полностью высохнуть. Обработка древесины проводится только при плюсовой температуре.

Большое значение имеет обустройство вентиляции и теплоизоляции, причем зачастую проводится только наружное утепление с помощью самых разнообразных материалов. В первые два года после возведения постройки необходимо особенно следить за уровнем влажности в помещении, а при появлении мелких трещин, возникающих в процессе естественной усадки дома, следует пользоваться герметиком. В противном случае, не избежать образования очагов гниения.

Срок службы домов из различных сортов древесины

Перед выбором строительного материала внимательно оцениваются все его особенности, ключевым является срок службы. Он в первую очередь зависит от типа древесины и особенностей ее обработки. Если производитель «халтурит», плохо проводит сушку и подготовку, даже самое качественное дерево быстро придет в негодность. А это обернется дорогостоящим ремонтом.

Чтобы избежать нежелательных трат, нужно знать особенности разных сортов древесины. Нельзя в точности до года сказать, какие стены прослужат дольше, ведь многое зависит и от условий эксплуатации. Но специалисты классифицируют «продолжительность жизни» при соблюдении правил по уходу за жилищем.

Данная информация представлена в таблице:

Материал	Срок службы, лет
Строганное бревно	75
Оцилиндрованное бревно	60
Профилированный брус	55
Клееный брус	45
Каркасный дом	40

Конечно, многое зависит от того, где используется материал – нижние венцы портятся быстрее остальных и раньше приходят в негодность. В таблице представлены усредненные параметры, которые характерны для соблюдения условий эксплуатации и требований по правильному уходу.

Обязательно требуется обработка от грибков и насекомых как перед сборкой, так и в процессе эксплуатации. Некоторые обшивают строение, что значительно продлевает срок древесины.

От каких факторов зависит продолжительность службы дерева?

Несомненно, временной интервал зависит от следующих критериев:

• время заготовки – традиционно считается, что лучше использовать зимние образцы, в такой древесине меньше влаги;
• порода – лиственница имеет больший срок службы, чем сосна;
• уход – важно своевременно использовать пропитки для защиты от гниения и насекомых;
• эксплуатация – при сборке учитывают климат местности, при необходимости проводят утепление или обшивают фасад.

Чтобы избежать подделок, лучше обращаться к профессионалам. Мы занимаемся строительством домов из дерева, которое было заготовлено в зимний период и проводим соответствующую обработку. У нас своя лесосека, что позволяет нам полностью контролировать процесс.

Срок службы наших домов соответствует заявленному, а как показывает практика – он намного дольше. Мы проводим полную обработку и инструктируем клиентов по дальнейшей эксплуатации помещений. Все это позволяет нам давать гарантию высокого качества на дома из бруса и предоставлять свои заказчикам надежное жилье.

Срок службы дома из бруса

Вы тоже мечтаете о брусовом доме на века, чтобы он прослужил нескольким поколениям ваших потомков? Это правильное желание, ведь не зря же вы строите или собираетесь построить дом из бруса, вкладываете в него не только деньги, но и душу. Хочется все это передать детям и внукам, чтобы они вспоминали вас добрым словом.

Если с каменными домами все более-менее понятно, они долго стоят, то что известно про деревянные, каков срок службы дома из бруса?

Почему долговечны старинные деревянные дома? Как сумели сохраниться памятники деревянного зодчества?

Эти и другие вопросы о долговечности и сохранении домов из бруса мы разберем в этой статье.

1.Виды бруса и его долговечность

Брус бывает цельный, состоящий из массива древесины, и модифицированный, который состоит из элементов дерева и скрепляющего их клеющего состава.

К цельному брусу относится простой (обычный), профилированный брус естественной влажности и профбрус камерной сушки.

Самый известный из модифицированных стройматериалов из дерева – клееный брус, следующим за ним по популярности идет двойной брус.

Существуют разные способы определения долговечности деревянного стройматериала, в том числе и бруса: государственные стандарты и нормативы, методика определения физического износа гражданских зданий, параметры для определения степени износа и технического состояния жилого дома, а есть теоретические изыскания и фактические подтверждения им в виде готовых строений, некоторые из которых с историческим прошлым.

Согласно государственным «Нормативным усредненным срокам службы жилых домов», дома из цельного бруса относятся к 4 группе усредненных сроков службы в 50 лет. Ознакомьтесь с таблицей внизу, в строке «Наименование зданий: деревянные и брусчатые».

Таким образом, государство отводит деревянным домам, в том числе и брусовым, всего 50 лет службы. Но срок эксплуатации жилого дома – условное понятие. На состояние здания влияет и качество стройматериала, и качество обслуживания здания, и отношение жильцов дома к своему жилью.

Если будущий хозяин строит дом из бруса только для себя, то ему достаточно и 50 лет срока службы. Такой подход к своему жилищу принят на Западе. Там здания существуют примерно столько, сколько составляет срок выплаты ипотеки, 30-50 лет.

Если посмотрите на вышеприведенную таблицу, то там указан срок службы каркасных строений – 30 лет, что соответствует жизни в нем одного поколения. Затем дом сносится и строится новое здание.

Для нашего гражданина такая модель не походит, у нас разный менталитет, подход к жизни и обустройству собственного жилья. Если для европейцев характерен индивидуализм, жизнь только для себя, то для нас такое отношение к потомкам несвойственно.

Поэтому мы и хотим оставить что-то после себя, передать будущим поколениям память о себе, в том числе и в виде недвижимости. По этой причине нас так волнует срок службы деревянного дома, который будет строиться.

Особенно этот вопрос беспокоит тех, кто строит дома из дорогого клееного бруса. Дома из «клеенки» — это здания, построенные по современным технологиям, с использованием современных химических составов. А каков срок службы у таких домов из модифицированного стройматериала?

На словах производители дают оценку дома из «клеенки» в самых восторженных тонах, вплоть до того, что они «вечные». Но мы не можем проверить это по факту, потому что нет еще домов из клееного бруса, простоявшего хотя бы 50 лет.

А от чего может зависеть долговечность клееного бруса? Это деревянные фрагменты + клей. Если с древесиной все более-менее ясно: чем лучше уход за ней, тем больше она прослужит, то с клеевой основой модифицированного бруса далеко все не так безоблачно.

Например, такие всемирно известные производители клеевых основ, как немецкая фирма Henkel, американская LIQUID NAILS, декларируют срок службы своих клеев до 20 лет.

Сколько могут гарантировать срок службы производители помельче? А как перенесет модифицированный брус ежегодные перепады температуры от сильного мороза в русские зимы до летней жары? Например, многими владельцами домов из клееного бруса было отмечено промерзание клеевой основы в брусе в 30-градусные морозы.

Производители клееного бруса в рекламе заявляют о «наивысших качествах своего товара», а на бумаге их заявления куда скромнее.

Например, достаточно ознакомиться с «Техническими условиями на изготовление клееного бруса» большинства компаний-производителей, где в разделе «Гарантия производителя» у них указывается срок службы от 3 до 6 лет. Это выглядит, примерно, так:
«7.1. Предприятие — изготовитель должно гарантировать соответствие готовой продукции требованиям настоящих технических условий.
7.2. Гарантийный срок службы бруса 6 лет»

Таким образом, можно сделать вывод, что производители сами не уверены в долгосрочности своей продукции, тем более, в сложных климатических условиях России.

Во всяком случае, еще никто не видел в России дома из клееного бруса, отстроенных по современным технологиям, со сроком службы хотя бы 20-30 лет.

2.Способы продления срока службы дома из бруса

Государственные специалисты декларируют срок службы деревянных зданий в полвека. Но большинство из нас знает, что существуют памятники деревянного зодчества, которым не одна сотня лет. А еще есть жилые здания – избы, деревянные усадьбы и терема, как ни в чем не бывало сохранившиеся с позапрошлого, 19 века. Значит, есть способы сохранения деревянных домов для потомков.

Самое главное в сохранении долговечности дома из бруса – правильный и регулярный уход за стенами, главный враг у которых вода, из-за которой может начаться разрушение древесины, если в ней заведется плесень и гниль.

Для предотвращения этого, нужна правильная вентиляция и обработка стен специальной пропиткой для дерева.

Различных антисептиков на рынке строительства существует огромное количество, нет смысла указывать какой-то один. Каждый владелец деревянного дома предпочитает какой-то один, исходя из своих финансовых возможностей.

В этой статье мы не собираемся рекламировать какого-то отдельного производителя, но отметим, что компания «Чухломская усадьба» использует составы на водной основе отечественного производства, недорогих, но достаточно надежных, хорошо зарекомендовавших себя за много лет использования.

В зависимости от марки антисептика, дом из бруса следует покрывать пропиткой, в среднем, раз в 15 лет, чтобы сохранять древесину стен в первоначальном состоянии.

Особое внимание нужно уделять тем местам, где древесина соприкасается с инородным материалом, например, металлом. Чаще всего это соприкосновение происходит на свайно-винтовом фундаменте, когда обвязочный брус размещается на сваях и на креплениях каркасно-стропильной системы.

Плотники из «Чухломской усадьбы», при возведении брусового дома на свайно-винтовом фундаменте, подвергают тщательной пропитке обвязочного ряда антисептиком, а в тех местах, где брус соприкасается с оголовком, подкладывается гидроизоляционный материал (рубероид, пенофол, мембрана гидроизоляции и др.).

Плотник из «Чухломской усадьбы» проводит обработку бруса антисептком:

Закладной ряд на ленточном фундаменте также подвергается обработке антисептиком и между лентой и брусом размещается прокладка из гидроизоляции.

Чтобы не было парникового эффекта на чердаке, следует правильно настилать мембрану гидроизоляции, чтобы происходила нормальная вентиляция и влага не скапливалась под коньком, способствуя образованию плесени.

Итак, чтобы дом из бруса прослужил не ограниченный по нормативам срок службы в 50 лет, а гораздо больший, как минимум, до 100 лет, необходимо: строить дом с соблюдением технологий и регулярно, раз в 10-15 лет производить обработку дома специальными антисептическими составами.

Если со вторым все ясно: покупай вовремя пропитку для древесины и не забывай проводить обработку, то с первым – добросовестной фирмой, которая построит вам брусовой дом с соблюдением всех правил возведения деревянных домов, несколько затруднительно.

Как узнать, соблюдает ли компания все правила и традиции деревянного зодчества? Скорее всего, такую компанию с хорошими плотниками вы найдете в глубинке, где до сих пор строятся деревянные дома, рубятся избы с соблюдением старинных плотницких технологий. В глубинке продолжают строить дома из срубов ручной рубки, которые являются высшей степенью плотницкого мастерства.

Настоящие мастера в плотницком деле основываются на опыте предков, потому что русские избы, деревянные терема и усадьбы, построенные несколько веков назад, стоят до сих пор и служат примером качественного строения из дерева.

3.Почему у старых деревянных домов большой срок службы?

Многие из современных застройщиков мечтают, чтобы их деревянный дом из бруса и в следующем веке радовал потомков, глядя на образцы деревянного зодчества, сохранившихся со стародавних времен.

Самый древний из известных деревянных домов – это дом из сруба в шведском городе Мура из музея деревянного зодчества, ученые установили его возраст — он был построен около 1237 года, т.е. дому почти 800 лет!

У нас в России также известны дома из бревна ручной рубки, памятники архитектуры, которые чуть помоложе «патриарха» из Швеции, но тоже радуют взор своей красотой и сохранностью: архитектурный ансамбль в Кижах, Вознесенская кубоватая церковь 1669 года села Кушерека Онежского района или музей деревянного зодчества под открытым небом в Суздале.

Достаточно много по всей России сохранившихся с 19 века купеческих и помещичьих усадеб, радующих глаз своей красотой архитектурных элементов и отделкой узорной резьбой.

В Костромской области, под Чухломой, сохранились удивительной красоты деревянные терема, которые служат образцом мастерства для современных плотников из «Чухломской усадьбы».

Например, Терем из Осташево с удивительной судьбой, построенный в русском стиле по чертежам известного в 19 веке архитектора И. П.Ропета и Терем из Погорелово.

В чем же секрет такой сохранности деревянных зданий? Самый главный — в соблюдении технологий возведения срубов.

Во-первых, все эти дома рубились из цельного бревна, вручную. А цельное бревно имеет собственную защиту, без всяких дополнительных составов, в виде оболони, которая тонкой пленкой обволакивает все бревно и сохраняет его на очень долгий срок. После снятия коры с бревна, оно не подвергается дополнительной обработке, сохраняя в себе все полезные свойства: и собственную защиту, и экологичность.

Во-вторых, дома строились строго под усадку, т.е. срубу давали отстояться какое-то время, чтобы в будущем в стенах не образовывалось щелей, а потом приступали к отделке без использования принудительных крепежных конструкций в виде стяжек. Стены дома из бревна сами по себе прочны и надежны, т.к. подвергались отделке только после усадки.

В-третьих, при возведении деревянных домов использовались только натуральные стройматериалы, которые не создают парникового эффекта. В виде межвенцового утеплителя использовался красный мох – непревзойденный по качеству и экологичности утеплитель, который доказал свою высшую степень качества тем, что при разборке старых 100-150 летних домов он сохранил свой первоначальный вид и мог быть использован в качестве утеплителя повторно.

Еще одним условием долговечности дома из сруба является регулярный уход и проживание в нем. Как известно, если деревянный дом заброшен и запущен, то он постепенно приходит в негодность, «умирает» без хозяев, ведь он построен из «живого» стройматериала…

Конечно, дом из бруса не может конкурировать с домом из бревна ручной рубки. Поскольку любой сруб из бревна – это штучный товар, а брус – продукт промышленного производства.

Но, зная свойства дерева, можно сохранить свой деревянный дом для потомков, подражая мастерам древности. Если бревно сохраняется, благодаря натуральной защите, то вы можете сберечь свой дом из бруса, если будете сохранять защиту своего дома самостоятельно, поддерживая регулярный уход за ним.

Полезные статьи для строительства из раздела «Изба-читальня»:

• Почему нельзя доверять некоторым строительным компаниям
• Житейская история о том, как семья переехала из квартиры в собственный деревянный дом
• Где найти хороших плотников?
• 10 секретов о строительстве домов из бруса, о которых обычно умалчивают профессионалы
• Щели между рядами в доме из бруса
• Вы обязательно должны узнать, для чего нужна усадка дому из бруса
• Какой брус лучше для дома постоянного проживания?
• Дом из бруса естественной влажности: особенности и выгоды строительства
• Что такое цельный брус

Статьи из нашего блога, которые могут вам пригодиться при строительстве дома из бруса:

• Старинный деревянный дом
• Как определить качество бруса?
• Что такое лунный брус?
• Какой профилированный брус лучше?
• Профилированный брус или обычный: какая разница между ними?

сколько простоит дом из бруса- 1Drevo.

ru

РЕКЛАМА

Содержание:

1. Какой брус можно назвать самым долговечным
2. Как продлить срок службы дома
3. Видео про минусы клееного бруса

При всех плюсах древесины многие будущие домовладельцы не хотят выбирать этот вид материала для своего дома из-за небольшого срока службы. При этом никто не сможет дать единого внятного ответа, сколько составляет срок службы дома из бруса. Варианты можно встретить самые разные: от 50 до 150 лет, при этом каждый владелец понимает, что итоговая долговечность зависит не столько от самой древесины, сколько от правильности ухода за ней.

Принято считать, что если дом строится «на века», то он обязательно должен быть возведён из кирпича, камня или бетона. Однако без внимания хозяина ветшать и постепенно разрушаться начинает любое здание: бетон страдает от постоянной заморозки и разморозки, кирпичная кладка со временем может дать трещину. Для дома из бруса срок службы также во многом зависит от того, как владелец относится к своему жилищу, и насколько он готов о нём заботиться.

Разные древесные материалы по-разному реагируют на воздействия окружающей среды и требуют различной интенсивности защиты. В России можно встретить немало памятников русского деревянного зодчества, которые простояли несколько столетий и не собираются разрушаться, однако их долговечность обуславливается, в первую очередь, многолетней заботой владельцев.

РЕКЛАМА

Каков срок службы брусового дома? На этот вопрос может быть несколько ответов:

• Дом из обычного бруса, будь то капитальное строение или дачный домик, обычно рассчитывается приблизительно на 50 лет, хотя на практике такие здания могут стоять намного дольше. Даже каркасные сооружения, которые изначально возводились как временные, могут в итоге служить и сохранять тепло десятилетиями, что подтверждает опыт строительства в условиях крайнего севера.
• Срок службы дома из бруса профилированного изначально запланирован как более долгий. При прочном и плотном соединении венцов между собой в щели не попадает влага, что становится гарантией предупреждения гниения. Кроме того, сразу высушенная в специальной камере древесина не деформируется, и в стенах не образуются губительные для дома щели. Срок службы может спокойно достигнуть 100 лет, и примеры такого строительства наблюдаются в Финляндии и других странах.
• Срок службы дома из клеёного бруса должен быть очень большим. По прочности этот материал можно сравнить с кирпичом, кроме того, специальные пропитки полностью устраняют все особые «древесные» угрозы.

Такой материал не трогают мыши и насекомые, на стене из клеёного бруса не появится плесень. Он не разрушается от времени, поэтому качественный клеёный брус может прослужить полторы сотни лет.

Таким образом, брусовые дома, построенные с соблюдением всех технологий, трудно назвать недолговечными. Многое зависит и от породы дерева: практически вечными являются кедр и лиственница, так как их не трогают вредители и гниение.

Одним из самых недолговечных видов древесины считается осина: из-за рыхлой структуры она быстро впитывает влагу и начинает постепенно загнивать в самой середине. Хвойные деревья намного более прочные, и им обеспечена безупречная служба в течение многих десятилетий.

Как продлить срок службы дома

Деревянному зданию угрожает целый ряд опасностей, с которыми владельцу придётся постоянно бороться. Чаще всего, брусовые дома разрушаются не из-за некачественного или непрочного материала, а именно из-за небрежного отношения. Чтобы здание простояло долго, необходимо использовать сразу несколько способов:

1. Обязательная антисептическая обработка. Она не требуется только для клеёного бруса, все другие виды древесных материалов требуют обязательного использования антисептиков.Это жидкие растворы, которые глубоко впитываются в дерево и позволяют надёжно защитить его от грызунов, насекомых, грибка и плесени. Антисептики можно приобрести и российские, и европейские, в любом случае правильная регулярная обработка прибавит зданию минимум 20 лет жизни.
2. Обработка антипиренами. Дерево горит, и именно огонь очень часто становится причиной недолговечности зданий. Разумный владелец позаботится о безопасности своей семьи и пропитает стены специальными растворами, которые будут препятствовать гниению и не дадут распространяться огню. Антипирены дают возможность надёжно защитить здание от пламени и увеличить срок его существования.
3. Правильное утепление и вентиляция. Хотя новенькая стена дома из бруса смотрится очень нарядно, нужно позаботиться о том, чтобы дерево было надёжно защищено от всех возможных негативных воздействий. Для деревянных зданий очень редко используют внутреннее утепление, чаще всего оно располагается снаружи и закрывается материалом вентилируемого фасада.

Если постоянно заботиться о жилище, дом прослужит многим поколениям и станет настоящим родовым гнездом, в которое будет приятно возвращаться. Если же пренебрегать правилами защиты, очень скоро здание из любого материала потребует ремонта, кроме того, важно, чтобы сам хозяин любил свой дом. Тогда в нём всегда будет порядок, и в помещениях будет приятно находиться.

РЕКЛАМА

Сколько в реальности прослужит дом из клееного бруса

Клееный брус обладает весомыми преимуществами над обычным массивом, считается лучшим материалом для возведения деревянных домов. Однако популярный стройматериал слегка омрачили черные строители. У застройщиков, связавшихся с недобросовестными фирмами, сложилось иное впечатление. Они думают, что клееный брус склеен из плохих отходов древесины. Чтобы развеять неоправданные мифы, давайте рассмотрим, почему строительство деревянных домов из клееного бруса нужно предпочесть, какой в реальности будет срок службы этих построек.

Сколько в реальности прослужит дом из клееного бруса

Точные сроки службы домов из клееного бруса никто установить не в силах. Зависят они от интенсивности влияния внешних разрушающих факторов, качества пиломатериала. Первое склеивание древесины для строительных целей началось в 60-70 годах прошлого столетия. С тех пор технология усовершенствовалась. Появились высокопрочные клеевые составы, точные станки для распиловки древесины, усилился контроль над качеством продукции.

В любом случае дом из клееного бруса прослужит дольше сруба, для сборки коробки которого использовано бревно или обычный брус. После проведенных исследований ведущие компании установили гарантийный срок службы построек 50 лет. Однако здесь учтено высокое качество пиломатериала. Чтобы срок службы дома из клееного бруса достиг реально установленного параметра, покупать стройматериал оптимально у проверенного производителя. Компания «Манигор Строй» является производителем домокомплектов из клееного бруса из северного леса (массив северных районов Кировской области).

Что оказывает влияние на срок службы дома из бруса

На долговечность домов из бруса оказывают влияние 5 основных факторов:

1. Технология производства клееного бруса. В компании «Манигор строй» процесс начинается с нуля, проходит 3 этапа контроля. Поступающее сырье проходит оценку. Если брак превышает допустимую норму, партия возвращается поставщику. Второй этап контроля проходит на производстве. Связан он с проверкой геометрии пиломатериалов, качества склеивания ламелей и другими процессами, большинство которых автоматизировано. Завершающий этап контроля проводит на строительной площадке технадзор. Изготовленный по технологии клееный брус дороже от аналога кустарного производства. Однако постройка из него дольше прослужит.
2. Проведение испытания пиломатериала. Цены на дома из клееного бруса от производителя, дорожащего своей репутацией, выше по причине дороговизны производственного процесса. Чтобы получить качественный КБ, образцы пиломатериала в лабораторных условиях подвергают испытаниям на раскол. Инженеры погружают заготовки в воду, кипятят, внутри автоклавов изменяют давление. Каждый процесс имитирует смену погодных условий. При стороннем испытании образцы подвергают воздействию огню.
3. Особенности проектирования. Если проекты домов из клееного бруса разработаны грамотно, срок службы сооружения увеличивается. При соответствии толщины КБ под погодные условия региона, стены не утепляют. Пиломатериал весь на виду. Появившийся дефект легко увидеть и устранить. Под облицовкой не видно, что происходит с древесиной. Не устраненные своевременно дефекты выступают разрушающей силой, которая уменьшает срок службы постройки. В проекте должны быть правильно предусмотрены все крепежные элементы, узлы стягивания венцов. Если имеются на террасе столбы, то их установка предусмотрена на металлические опоры. Монтаж непосредственно на фундамент недопустим даже с наличием гидроизоляции.
4. Опыт строительной организации. Доверять строить дома из клееного бруса под ключ нужно проверенной компании с многолетним опытом работы на строительном рынке. «Манигор строй» дает 5 лет гарантии на клееный брус, монтажные и отделочные работы, так как мы уверены в своем качестве. Гарантийные обязательства отражаем в договоре, а не на словах. Ни один черный производитель КБ этого не сделает.
5. Соблюдение рекомендаций по уходу за домом. По завершению строительных работ вас уведомят, что дальше делать с постройкой. Правильный уход за деревом продлит реальную жизнь дому до 100 лет.

Убедиться в качестве нашего клееного вы можете, приехав на производство или любой строящийся объект. Посмотрите готовые дома из клееного бруса на строительной площадке, оцените качество домокомплекта, работу строительной бригады.

Рекомендации по уходу за постройкой из клееного бруса

Чтобы дом дольше прослужил, рекомендуем придерживаться следующих правил:

• не допускайте понижение температуры внутри помещения ниже +12^оС;
• старайтесь поддерживать постоянную температуру в диапазоне от +22 до +24^оС;
• влажность воздуха поддерживайте от 45 до 65%;
• крепление на стены любых элементов осуществляйте специальными кронштейнами;
• не вносите изменений в конструктивные элементы постройки самостоятельно;
• закрывайте продухи в фундаменте при понижении уличной температуры до –25^оС.
• соблюдайте периодичность обработки дерева защитными составами.

Правильная эксплуатация продлит реальный срок службы дома из бруса, постройка сохранит свой привлекательный внешний вид.

Таблица ожидаемого срока службы и строительные материалы

                                           

Таблица ожидаемого срока службы Ультрафиолетовые (УФ) лучи солнечного света могут сократить продолжительность жизни. Кроме того, условия высокой влажности в помещении или на открытом воздухе могут повлиять на срок службы этих компонентов, поэтому их следует проверять и обслуживать сезонно.

КЛЕИ, ЗАЧЕТКИ И КРАСКИ	ЛЕТ
Шпаклевка (внутренняя и внешняя)	от 5 до 10
Строительный клей	20+
Краска (внешняя)	от 7 до 10
Краска (внутренняя)	от 10 до 15
Кровельные клеи/цемент	15+
Герметики	8
Пятна	от 3 до 8

Ожидаемый срок службы прибора в значительной степени зависит от его использования. Кроме того, потребители часто заменяют приборы задолго до того, как они изнашиваются из-за изменений в стиле, технологиях и потребительских предпочтениях. Подумайте о приборах с рейтингом энергоэффективности, чтобы сэкономить на затратах на электроэнергию.

Приборы, соответствующие стандарту Energy Star

ПРИБОРЫ	ЛЕТ
Кондиционер (окно)	от 5 до 7
Компактор (мусор)	6
Осушитель	8
Посудомоечная машина	9
Утилизация (пищевые отходы)	12
Вентиляционное отверстие осушителя (пластик)	5
Вентиляционное отверстие осушителя (сталь)	20
Сушилка (для одежды)	13
Вытяжные вентиляторы	10
Морозильник	от 10 до 20
Газовая духовка	от 10 до 18
Сушилка для рук	от 10 до 12
Увлажнитель (портативный)	8
Микроволновая печь	9
Плита/вытяжка	14
Электрическая плита	от 13 до 15 лет
Газовая плита	от 15 до 17 лет
Холодильник	9-13
Болотный охладитель	от 5 до 15
Стиральная машина	от 5 до 15
Вакуумная система для всего дома	20

Современные кухни стали больше и сложнее. Вместе с семейной комнатой они теперь образуют «большую комнату».
В зависимости от качества и использования будет зависеть ожидаемый срок службы таких предметов.

 

 

 

КАБИНЕТ И ХРАНЕНИЕ	ЛЕТ
Тумбы для ванной	50+
Полки в шкафу	100+
Развлекательный центр/домашний офис	10
Шкафы для гаража/прачечной	70+
Кухонные шкафы	50
Аптечка	25+
Модульный (стандартный)	50

Стены и потолки могут служить в течение всего срока службы дома и содержаться в нормальном состоянии и изнашиваться.
Необходимо заменить гипсокартон при повреждении водой, предотвратить появление плесени и грибка.

ПОТОЛКИ И СТЕНЫ	ЛЕТ
Потолочная акустическая плитка	40+ (старше 25 лет может содержать асбест)
Керамическая плитка	7 0+
Бетон	75+
Гипс	75
Деревянные панели	от 20 до 50
Подвесной потолок	25+

Столешницы из натурального камня, которые дешевле, чем несколько лет назад, становятся все более популярными, и можно ожидать, что они прослужат всю жизнь. Столешницы из искусственного мрамора имеют более короткий срок службы. На рынке есть много разновидностей.

Палубы подвергаются воздействию самых разных условий в различных климатических условиях, от ветра и града в одних районах до относительно стабильной сухой погоды в других. См. раздел «КРЕПЕЖ И СТАЛЬ» для получения информации о крепежных элементах. Надлежащее ежегодное обслуживание ваших колод, ваши колоды могут служить всю жизнь. Неправильно установленные настилы опасны, установите настил профессионально!

 

 

 

ПАЛУБЫ	ЛЕТ
Палубные доски	15
Композитный	от 8 до 25
Конструкционная древесина	от 10 до 30

Наружные двери из стекловолокна, стали и дерева прослужат столько же, сколько и дом, а двери из винила и сетки имеют меньший срок службы. Уплотнительные прокладки/уплотнители наружных дверей, возможно, придется заменять каждые 9 дней.от 0003 5 до 8 лет.

ДВЕРИ	ЛЕТ
Шкаф (внутренний)	100+
Стекловолокно (внешнее)	100+
Огнестойкая сталь (снаружи)	100+
Французский (внутренний)	от 30 до 50
Экран (внешний)	30
Раздвижное стекло/патио (снаружи)	20 (для ремонта/замены катка/гусеницы)
Винил (снаружи)	20
Дерево (снаружи)	100+
Дерево (пустотное внутреннее пространство)	от 20 до 30
Дерево (сплошной внутренний слой)	от 30 до 100+

 

Помните, что неисправные, поврежденные или перегруженные электрические цепи или оборудование являются основной причиной пожаров в доме, поэтому их следует регулярно проверять и при необходимости ремонтировать или обновлять.

 

ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ	ЛЕТ
Принадлежности	10+
Дуговые прерыватели цепи (AFCI)	30
Чистая медь	100+
Лампы (компактные люминесцентные)	от 8 000 до 10 000+ часов
Лампы (галогенные)	от 4000 до 8000+ часов
Лампы (накаливания)	от 1000 до 2000+ часов
Лампы (светодиодные)	от 30 000 до 50 000+ часов
Алюминий с медным покрытием	100+
С медным покрытием	100+
Светильники	40
Прерыватели цепи замыкания на землю (GFCI)	до 30
Элементы управления освещением	30+
Бытовые резервные пропановые генераторы	12
Сервисная панель	60
Солнечные панели	от 20 до 30
Батареи солнечной системы	от 3 до 12
Генераторы ветряных турбин	20

Формы на этаже и крышах и ламинированные пряди для цепей являются долговечными домашними компонентами, а инженерная отделка может длиться 30 лет.
Они должны быть установлены правильно!  

Инженерные пиломатериалы

КОНСТРУКТИВНЫЕ ПИЛОМАТЕРИАЛЫ	ЛЕТ
Инженерные балки	80+
Пиломатериал из клееного бруса	100+
Ламинированный брус из шпона	80+
Фермы	100+

 

Производители крепежных изделий не указывают срок службы своей продукции, потому что они слишком сильно различаются в зависимости от места установки крепежных изделий в доме, материалов, в которых они установлены, а также местного климата и окружающей среды. Правильная установка и использование играют большую роль.

Таблица твердости крепежа

КРЕПЕЖ, СОЕДИНИТЕЛИ И СТАЛЬ	ЛЕТ
Регулируемые стальные колонны	50+
Крепеж (светлый)	от 25 до 60
Крепеж (медь)	от 65 до 80+
Крепеж (оцинкованный)	10+
Крепеж (электрооцинкованный)	от 15 до 45
Крепеж (горячеоцинкованный)	от 35 до 60
Крепеж (нержавеющая сталь)	от 65 до 100+
Стальные балки	200+
Стальные колонны	100+
Стальные пластины	100+

 

Срок службы пола зависит от технического обслуживания и интенсивности пешеходного движения, которому подвергается пол.
Использование качественных напольных покрытий может сэкономить ваши деньги в долгосрочной перспективе.
Профессиональная укладка пола!

 

ПОЛ	ЛЕТ
Все деревянные полы	100+
Бамбук	100+
Кирпичная брусчатка	100+
Ковер	от 8 до 10
Бетон	50+
Инженерная древесина	50+
Экзотическая древесина	100+
Гранит	100+
Ламинат	от 15 до 25
Линолеум	25
Мрамор	100+
Прочая отечественная древесина	100+
Шифер	100
Терраццо	75+
Плитка	от 75 до 100
Винил	25

 

Бетонные и монолитные фундаменты и фундаменты прослужат всю жизнь, если они были построены должным образом. Гидроизоляция битумным покрытием держится 10 года, но если треснет, то сразу повреждается. Правильная установка изменит все.

ФУНДАМЕНТ	ЛЕТ
Система гидроизоляции плинтуса	50
Битумная гидроизоляция	10
Бетонный блок	100+
Утепленные бетонные формы (ICF)	100+
Почта и пирс	от 20 до 65
Стойка и натянутая плита на уровне	100+
Фундамент и фундамент из литого бетона	100+
Плита на грунте (бетон)	100
Деревянный фундамент	от 5 до 40+
Постоянный деревянный фундамент (PWF; обработанный)	75+

 

Каркасные и структурные системы имеют увеличенный срок службы; системы из литого бетона, деревянные каркасные дома и конструкционные изолированные панели прослужат вам всю жизнь.

РАМКА	ЛЕТ
Журнал	от 80 до 200
Системы заливки бетона	100+
Сталь	100+
Структурные изолированные панели (SIP)	100+
Деревянная рама	100+

 

Качество и частота использования влияют на срок службы гаражных ворот и приводов.

 

ГАРАЖИ	ЛЕТ
Гаражные ворота	от 20 до 25
Устройство открывания гаражных ворот	от 10 до 15

 

Бытовые технологические системы имеют разный срок службы и могут нуждаться в обновлении в связи с развитием технологий.
* Батарейки дымовых извещателей следует заменять не реже одного раза в год.

БЫТОВАЯ ТЕХНИКА	ЛЕТ
Встроенная аудиосистема	20
Детекторы угарного газа*	5
Дверные звонки	45
Система домашней автоматизации	от 5 до 50
Домофоны	20
Система безопасности	от 5 до 20
Детекторы дыма/тепла*	менее 10
Беспроводные домашние сети	5+

 

Термостаты могут прослужить 35 лет, но их обычно заменяют до выхода из строя из-за технологических усовершенствований.
Программируемые термостаты помогут вам сэкономить на счетах за электроэнергию.  

ОВКВ/обогрев и охлаждение СООТВЕТСТВУЮЩИЙ СТАНДАРТУ ENERGY STAR

 

ОВКВ	ЛЕТ
Кондиционер (центральный)	от 7 до 15
Воздухообменник	15
Чердачный вентилятор	от 15 до 25
Котел	40
Горелка	10+
Потолочный вентилятор	от 5 до 10
Конденсатор	от 8 до 20
Амортизаторы	20+
Осушитель	8
Диффузоры, решетки и регистры	25
Воздуховоды	от 60 до 100
Электрический обогреватель	40
Охладитель испарителя	от 15 до 25
Печь	от 15 до 25+
Газовый камин	от 15 до 25
Теплообменник	от 10 до 15
Тепловой насос	от 10 до 15
Вентилятор с рекуперацией тепла	20
Водогрейный и паровой радиационный котел	40
Увлажнитель	12
Индукционные блоки и фанкойлы	от 10 до 15
Колпак дымохода (бетон)	100+
Заглушка дымохода (металлическая)	от 10 до 20
Заглушка дымохода (раствор)	15
Плитка дымохода	от 40 до 120
Термостаты	35
Вентилятор	7

Пока они не проколоты, не порезаны и не сожжены, а также хранятся в сухом месте и вдали от ультрафиолетовых лучей, изоляционные материалы из целлюлозы, стекловолокна и пенопласта прослужат вам всю жизнь. Это верно независимо от того, были ли они установлены как насыпные, в рулонах или в рулонах.

Типы изоляции

ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ФИЛЬТРАЦИОННЫЕ БАРЬЕРЫ	ЛЕТ
Батты/рулоны	100+
Черная бумага (фетровая бумага)	от 15 до 30
Целлюлоза	100+
Стекловолокно	100+
Пенопласт	100+
Обертка	80+
Жидкая мембрана	50
Рассыпной	100+
Минеральная вата	100+
Оберточная лента	80+
Пластиковый	100+

 

Кирпичная кладка является одним из самых прочных элементов домашнего обихода. Камины, дымоходы и кирпичная облицовка могут служить в течение всего срока службы дома.

КЛАДКА И БЕТОН	ЛЕТ
Кирпич	100+
Утепленные бетонные формы (гибридные блоки)	100+
Бетонные блоки (БКМ)	100+
Искусственный камень	25
Герметик для кладки	от 2 до 20
Камень	100+
Штукатурка/EIFS	50+
Шпон	100+

 

Изготовленные на заказ столярные изделия и детали лестниц прослужат вам всю жизнь и обычно обновляются только по эстетическим соображениям. Лестница может быть богато украшенной или простой конструкции.

ФОРМОВКА, СТАНОК И ОТДЕЛКА	ЛЕТ
Чердачная лестница (раздвижная)	50
Столярные изделия на заказ	100+
Готовые лестницы	100+
Лестничные детали	100+
Лестницы	100+

 

Срок службы любого изделия из дерева сильно зависит от проникновения влаги.
Порода дерева

ПАНЕЛИ	ЛЕТ
Подложка для пола	25
ДВП	40
ДСП	60
Фанера	100
Мягкая древесина	30
Ориентированно-стружечная плита (OSB)	60
Стеновые панели	100+

 

Качество сантехники сильно различается. Содержание минералов в воде может сократить срок службы водонагревателей и засорить насадку для душа. Кроме того, некоторые отделки могут потребовать специального ухода с использованием чистящих средств, одобренных производителями, чтобы продлить ожидаемый срок службы.

Используйте качественную сантехнику!

Сантехника

Водонагреватели с рейтингом Energy Star

САНТЕХНИКА, ПРИБОРЫ И КРАНЫ 4 4	ЛЕТ
Сливная труба из АБС и ПВХ	от 50 до 80
Доступные/ADA ручки	100+
Акриловая кухонная мойка	50
Чугунная ванна	100
Чугунная канализационная труба (надземная)	60
Чугунная канализационная труба (под землей)	от 50 до 60
Бетонная канализационная труба	100+
Медные водопроводы	70
Кухонная мойка из эмалированной стали	от 5 до 10+
Смесители и распылительные шланги	от 15 до 20
Ванна и душ из стекловолокна	20
Газопроводы (черная сталь)	75
Газопроводы (гибкие)	30
Нагрудники для шлангов	от 20 до 30
Мгновенный (по требованию) водонагреватель	10
РЕХ	40
Пластиковые водопроводные трубы	75
Сауны/парилки	от 15 до 20
Насос для измельчения канализации	10
Душевой уголок/модуль	50
Душевые двери	20
Насадки для душа	100+ (если не засорены минеральными/другими отложениями)
Кухонная мойка из мыльного камня	100+
Дренажный насос	7
Компоненты туалетного бачка	5
Унитазы, биде и писсуары	100+
Вытяжной вентилятор (потолочный)	от 5 до 10
Раковина (камень, стекло, фарфор, медь)	от 5 до 20+
Водонагреватель (обычный)	от 6 до 12
Водопровод (медь)	50
Водопровод (пластик)	50
Скважинный насос	15
Умягчитель воды	20
Гидромассажная ванна	от 20 до 50

 

Радоновые системы имеют только одну движущуюся часть: радоновый вентилятор.
ПРОВЕРЬТЕ СВОЙ ДОМ!

РАДОН СИСТЕМЫ	ЛЕТ
Воздухообменник	15
Барометрический обратный клапан/заборник свежего воздуха	20
Шпаклевка	от 5 до 10
Маркировка	25
Манометр	15
Трубопровод	50+
Радоновый вентилятор	от 5 до 8

 

Срок службы крыши зависит от местных погодных условий, конструкции и конструкции, качества материалов и надлежащего обслуживания. Жаркий климат резко сокращает срок службы битумной черепицы. Крыши в районах с суровыми погодными условиями, такими как град, торнадо и/или ураганы, также могут иметь более короткий, чем обычно, срок службы или могут иметь отдельные повреждения, которые требуют ремонта, чтобы обеспечить срок службы окружающих кровельных материалов.

КРОВЛЯ	ЛЕТ
Алюминиевое покрытие	от 3 до 7
Битумная черепица (3 вкладки)	20
Асфальт (архитектурный)	30
БУР (наплавляемая кровля)	30
Глина/бетон	100+
Уголь и гудрон	30
Медь	70+
EPDM (этилен-пропилен-диеновый мономер) Каучук	от 15 до 25
Фиброцемент	25
Зеленый (покрытый растительностью)	от 5 до 40
Металл	от 40 до 80
Модифицированный битум	20
Имитация сланца	от 10 до 35
Шифер	от 60 до 150
ТПО	от 7 до 20
Дерево	от 25 до 75 +

 

Материалы наружной обшивки обычно служат всю жизнь. Для некоторых внешних компонентов может потребоваться защита с помощью соответствующих красок или герметиков, а также регулярное техническое обслуживание. Кроме того, хотя хорошо обслуживаемые и неповрежденные оклады могут прослужить долгое время, именно их соединения имеют тенденцию выходить из строя, поэтому настоятельно рекомендуется сезонный осмотр и техническое обслуживание.

ВАЙДИНГ, ОБЛИЦОВКА И ПРИНАДЛЕЖНОСТИ	ЛЕТ
Алюминиевый сайдинг	от 25 до 40+
Алюминиевые желоба, водосточные трубы, потолки и фасция	от 20 до 40+
Асбестовая черепица	100
Кирпич	100+
Вяжущие	100+
Медные водосточные трубы	100
Медные желоба	50+
Инженерная древесина	100+
Фиброцемент	100+
Водосточные желоба из оцинкованной стали	20
Искусственный камень	100+
Камень	100+
Штукатурка/EIFS	50+
Отделка	25
Виниловый сайдинг	60
Виниловые желоба и водосточные трубы	25+
Деревянные/внешние жалюзи	20

 

Срок службы элементов участка и ландшафта сильно различается. Ландшафтный дизайн и дренаж могут оказать огромное влияние на ваш дом и фундамент. Планировка участка должна быть с уклоном от дома, 1 дюйм уклона на фут для 6 футов. ( Оптимальный )

Ландшафтный дизайн

ПЛОЩАДЬ И ЛАНДШАФТНЫЙ БИЗНЕС	ЛЕТ
Американская красная глина	100+
Асфальтовая дорога	от 15 до 20
Кирпичный и бетонный патио	от 15 до 25
Глиняная брусчатка	100+
Бетонные дорожки	от 40 до 50
Контроллеры	15
Гравийные дорожки	от 4 до 6
Мульча	от 1 до 2
Поливиниловое ограждение	100+
Спринклерные головки	от 10 до 14
Подземные трубы из ПВХ	60+
Клапаны	20
Древесная щепа	от 1 до 5
Деревянное ограждение	20

 

Плавательные бассейны состоят из множества систем и компонентов с различным сроком службы.

БАССЕЙНЫ	ЛЕТ
Бетонная оболочка	25+
Крышка	7
Трамплин для прыжков	10
Фильтр и насос	10
Внутренняя отделка	от 10 до 35
Виниловый лайнер	10
Нагреватель воды для бассейна	8
Плитка ватерлинии	15+

 

Ожидается, что алюминиевые окна прослужат от 15 до 20 лет, а деревянные – почти 30 лет.

ОКНА	ЛЕТ
Алюминий/плакированный алюминием	от 15 до 20
Двойное стекло	от 8 до 20
Мансардные окна	от 10 до 20
Остекление окон	10+
Окна из винила/стекловолокна	от 20 до 40
Дерево	30+

Окна и двери

Примечание : Ожидаемый срок службы зависит от использования, погодных условий, установки, технического обслуживания и качества материалов. Этот список следует использовать только в качестве общего руководства, а не в качестве гарантии или гарантии в отношении производительности или ожидаемого срока службы любого устройства, продукта, системы или компонента.

 

BLACK HILLS PROFESSIONAL HOME INSPECTIONS LLC
Рапид-Сити, Южная Дакота
209-6766

Позвоните нам сегодня, чтобы провести ежегодную инспекцию по обслуживанию дома.
Уход за домом является ключом к поддержанию вашего дома в хорошем рабочем состоянии.

 

2021

Как долго живут дома?

Вы можете рассчитывать на то, что хорошо построенный дом прослужит всю жизнь — может быть, даже столетие или дольше. Однако некоторые компоненты, из которых состоит дом, имеют более короткий срок службы и нуждаются в ремонте или замене, чтобы выдержать испытание временем.

Хотя покупка нового дома может помочь отсрочить необходимость ремонта или замены, это не всегда возможно, особенно в условиях острой нехватки инвентаря для нового дома. По данным Национальной ассоциации риелторов, около 61% покупателей жилья в 2021 году приобрели дома старше 20 лет, причем 20% из них приобрели дома старше 60 лет.

Вот как выглядит средний срок службы элементов дома.

Как долго живут дома?

Многие материалы, используемые для строительства дома, скорее всего, переживут нынешнего владельца. Согласно выводам Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов (InterNACHI), к наиболее устойчивым относятся:

• Столешницы из натурального камня, плитки или дерева
• Цельнодеревянные полы
• Кирпичная кладка (например, кирпичный камин или брусчатка)
• Проводка с медным покрытием
• Наружные двери из стекловолокна, стали или дерева

Как правило, срок их действия составляет более 100 лет, поэтому в зависимости от возраста вашего дома на момент его покупки вам, возможно, никогда не придется обращаться к ним в то время, когда вы являетесь владельцем собственности.

Другие товары длительного пользования включают бетонный фундамент, наружную обшивку, изоляцию (целлюлозу, стекловолокно или пену) и изготовленные на заказ столярные изделия.

Помимо этих долговечных компонентов, вот что вы можете ожидать от других функций и систем:

Система HVAC

Центральное кондиционирование воздуха	7-15 лет
Печи и газовые камины	15-25 лет
Котел и электронагреватель	40 лет
Воздуховоды	60-100 лет
Колпак дымохода (бетон)	100+ лет

Сантехника

Кухонная мойка (эмалированная сталь)	5-10+ лет
Водонагреватель (обычный)	6-12 лет
Ванна/душ (стекловолокно)	20 лет
Кухонная мойка (акрил)	50 лет
Трубы сточные (чугунные)	50-60 лет
Канализационные трубы (АБС или ПВХ)	50-80 лет
Ванна (чугун) и туалет	100 лет
Сточные трубы (бетонные)	100+ лет

Приборы и приспособления

Кондиционер (окно)	5-7 лет
Стиральная машина	5-15 лет
Компактор для мусора	6 лет
Посудомоечная машина и микроволновая печь	9 лет
Холодильник	9-13 лет
Осушитель	13 лет
Морозильник	10-20 лет
Вакуумная система для всего дома	20 лет

Внешние элементы

Крыша вашего дома, виниловый сайдинг и окна могут прослужить значительный период времени, но если они нуждаются в замене, это может дорого обойтись.

Крыша	20-40 лет*	31 535 долларов США (асфальт) — 51 436 долларов США (металл) для замены
Виниловый сайдинг	60 лет	15 708 долларов США для замены
Windows	20-40 лет*	20 482 долл. США (винил) — 24 388 долл. США (дерево) для замены

Хотя невозможно предсказать, как долго простоит дом, более одной трети из почти 140 миллионов домов в США были построены до 1970 года, и, по оценкам переписи населения, им уже более 50 лет. Поэтому, если вы не покупаете совершенно новый дом, важно учитывать возраст: старый дом обычно требует больше обслуживания, и вам может потребоваться заменить изношенные компоненты раньше, чем вы ожидаете.

Многие ремонтные работы в доме становятся необходимыми в те средние годы, когда дом уже не новенький. Например, согласно отчету InterNACHI, срок службы деревянного настила составляет от 10 до 30 лет в зависимости от климата и погоды, тогда как срок службы краски для наружных и внутренних работ приближается к 10 годам9. 0005

Вы можете попытаться предугадать оставшийся срок полезного использования компонентов дома, но не всегда легко получить эту информацию от продавца, так как он мог забыть, когда производил определенный ремонт или модернизацию. Чеки и руководства пользователя могут быть полезными ресурсами, если у продавца хорошие записи. Что касается бытовых приборов, вы можете найти непосредственно на машине заводскую табличку с указанием даты изготовления, модели или серийного номера, по которым вы можете узнать, когда был изготовлен прибор.

Даже если компонентам дома осталось несколько лет, они могут вам не понравиться. Например, вы можете обменять устаревшую отделку на что-то более современное. Вы также можете захотеть обновить технику до более новых, более энергоэффективных моделей, которые менее затратны в эксплуатации, но иногда новые продукты не имеют такого же длительного срока службы, как старые, поэтому это также важно учитывать. .

Итог

Хотя приведенные выше средние значения могут дать вам представление о том, как долго прослужит ваш дом и его функции, они не учитывают такие факторы, как погода, чрезмерное использование, плохое обращение или пренебрежение — все это может ускорить износ. Когда вы ищете дом, имейте это в виду, сравнивая возраст дома с тем, какие проекты вам, возможно, придется сделать, если вы станете следующим владельцем.

Ремонт в сравнении с улучшениями: сложные правила IRS

Понимать правила IRS в отношении улучшений, включая единицу собственности, улучшения в сравнении с адаптациями и строительные системы.

Всякий раз, когда вы ремонтируете или заменяете что-либо в сдаваемой внаем квартире или здании, вам необходимо решить, являются ли эти расходы ремонтом или улучшением для целей налогообложения. Почему это важно? Потому что вы можете вычесть стоимость ремонта за один год, в то время как вы должны амортизировать улучшения в течение целых 27,5 лет.

Например, если вы классифицируете расходы на крышу в размере 10 000 долларов США как ремонт, вы можете вычесть 10 000 долларов США в этом году. Если вы классифицируете это как улучшение, вам придется амортизировать его в течение 27,5 лет, и в этом году вы получите вычет только в размере 350 долларов.

Это большая разница.

К сожалению, бывает сложно отличить ремонт от улучшения. Пытаясь прояснить ситуацию, IRS выпустила пространные правила, объясняющие, как отличить ремонт от улучшения.

Подробнее о текущих и капитальных расходах см. в статье Текущие и капитальные расходы.

Что такое улучшение в соответствии с правилами IRS?

В соответствии с правилами IRS недвижимость улучшается всякий раз, когда она подвергается:

• B проверке
• Адаптация или
• R восстановление.

Вспомните аббревиатуру B A R = Улучшение = Обесценивание .

Если необходимость расходов была вызвана определенным событием, например, штормом, вы должны сравнить состояние имущества непосредственно перед событием и сразу после того, как работа была сделана, чтобы принять решение. С другой стороны, если вы восстанавливаете естественный износ имущества, вы должны сравнить его состояние после того, как вы в последний раз исправляли нормальный износ (будь то техническое обслуживание или улучшение) с его состоянием после последней работы. Если вы никогда не выполняли никаких работ на объекте, используйте его состояние при вводе в эксплуатацию в качестве точки сравнения.

Улучшения

Затраты на улучшение, если они:

• улучшают «материальное состояние или дефект» в имуществе, существовавшем до до того, как оно было приобретено или когда оно было произведено — не имеет значения, или вы не знали о дефекте при приобретении единицы имущества или UOP (обсуждается ниже)
• приводит к «материальному дополнению» к свойству — например, физически увеличивает, расширяет или удлиняет его, или
• приводит к «существенному увеличению» мощности, производительности, прочности или качества объекта.

Реставрация

Расходы относятся на реставрацию, если она:

• возвращает имущество, пришедшее в негодность, до его «обычно эффективного рабочего состояния»
• восстанавливает имущество до состояния, близкого к новому, после окончания срока его полезной экономической деятельности, или
• заменяет основной компонент или существенную конструктивную часть имущества
• заменяет компонент имущества, в отношении которого владелец понес убытки, или
• возмещает ущерб, причиненный имуществу, для которого владелец принял базовую поправку на ущерб от несчастного случая.

Адаптация

Вы также должны амортизировать суммы, потраченные на адаптацию имущества к новому или другому использованию. Использование является «новым или другим», если оно не соответствует вашему «предполагаемому обычному использованию» имущества, когда вы первоначально вводили его в эксплуатацию.

Что IRS считает единицей собственности (UOP)?

Чтобы определить, улучшили ли вы свой бизнес или сдаваемое в аренду имущество, вы должны определить, из чего состоит это имущество. IRS называет это «единицей собственности» (UOP). То, как определяется UOP, имеет решающее значение. Чем больше UOP, тем больше вероятность того, что работа, выполненная над компонентом, будет вычитаемым ремонтом, а не улучшением, которое должно быть амортизировано.

Например, если UOP для многоквартирного дома определяется как вся конструкция здания в целом, можно с полным основанием утверждать, что замена пожарных лестниц является ремонтом, так как он не кажется таким значительным по сравнению со всем зданием. С другой стороны, если UOP состоит только из системы противопожарной защиты, замена пожарных лестниц, вероятно, будет улучшением.

Правила IRS требуют, чтобы здания были разделены на целых девять различных UOP: вся структура и до восьми отдельных строительных систем. Улучшение любой из этих UOP должно быть амортизировано.

UOP №1: Все здание

Все здание и его конструктивные элементы в целом представляют собой единое UOP. К структурным элементам здания относятся:

• стены, перегородки, полы и потолки, а также любые постоянные покрытия на них, такие как панели или черепица
• окна и двери
• все компоненты центральной системы кондиционирования или отопления
• сантехника и сантехническое оборудование, такое как раковины и ванны
• электропроводка и осветительные приборы
• дымоходы
• лестницы, эскалаторы и лифты
• спринклерные системы
• пожарные лестницы
• другие компоненты, связанные с эксплуатацией или обслуживанием здания, и
• крыш.

Например, замена кровли здания является улучшением UOP здания.

UOP #2-9: Building Systems

Кроме того, следующие восемь строительных систем являются отдельными UOP. Улучшение любой из этих систем должно быть амортизировано:

• Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC): Сюда входят двигатели, компрессоры, котлы, печи, охладители, трубы, воздуховоды и радиаторы.
• Сантехнические системы: Сюда входят трубы, водостоки, клапаны, раковины, ванны, туалеты, оборудование для сбора воды и канализации, а также коммунальное оборудование, используемое для распределения воды и отходов.
• Электрические системы: Сюда входят электропроводка, розетки, соединительные коробки, осветительные приборы и соединители, а также коммунальное оборудование, используемое для распределения электроэнергии.
• Все эскалаторы.
• Все лифты.
• Системы противопожарной защиты и сигнализации: К ним относятся сенсорные устройства, компьютерное управление, спринклерные головки, спринклерные магистрали, соответствующие трубопроводы или водопровод, насосы, визуальная и звуковая сигнализация, панели управления сигнализацией, датчики тепла и дыма, пожарные лестницы, противопожарные двери , освещение и указатели аварийного выхода, а также противопожарное оборудование, такое как огнетушители и шланги.
• Системы безопасности: К ним относятся оконные и дверные замки, камеры слежения, записывающие устройства, мониторы, датчики движения, охранное освещение, системы сигнализации, системы входа и доступа, соответствующие распределительные коробки, соответствующая проводка и трубопроводы.
• Газораспределительная система : Сюда входят трубы и оборудование, используемые для распределения газа между границами собственности и между зданиями.

Использование «безопасных гаваней» для вычета расходов на ремонт и усовершенствование

Как показано в приведенном выше обсуждении, бывает трудно определить, относятся ли расходы к ремонту или усовершенствованию. К счастью, арендодатели могут использовать три правила «безопасной гавани», чтобы обойти загадку ремонта и улучшения и в настоящее время вычитать многие расходы независимо от того, следует ли их классифицировать как улучшения или ремонт в соответствии с правилами IRS. Это:

• тихая гавань для мелких налогоплательщиков
• плановое техническое обслуживание безопасной гавани и
• минимальная безопасная гавань.

Безопасная гавань для мелких налогоплательщиков

Безопасная гавань для мелких налогоплательщиков (SHST) позволяет арендодателям в настоящее время вычитать все ежегодные расходы на ремонт, техническое обслуживание, улучшения и другие расходы на арендованное здание. Однако SHST можно использовать только для сдаваемых в аренду зданий стоимостью 1 миллион долларов или меньше. И ежегодный вычет SHST ограничен меньшей из 10 000 долларов США или 2% от нескорректированной базы здания. Этот лимит определяется отдельно для каждого здания — например, если вы владеете тремя сдаваемыми в аренду домами, вы применяете лимит к каждому дому отдельно.

Текущее техническое обслуживание Безопасная гавань

Расходы, соответствующие критериям безопасного текущего обслуживания, автоматически вычитаются в течение одного года, даже если в противном случае они были бы квалифицированы как усовершенствования, которые обычно должны амортизироваться в течение нескольких лет. Текущее техническое обслуживание состоит из повторяющихся работ, выполняемых владельцем здания для поддержания всего здания или каждой системы в здании в обычном эффективном рабочем состоянии. Он включает:

• осмотр, очистку и испытание конструкции здания и/или каждой системы здания, а также
• замена поврежденных или изношенных деталей на сопоставимые и имеющиеся в продаже запасные части.

Текущее техническое обслуживание может быть выполнено и вычтено в качестве безопасной гавани в любое время в течение срока полезного использования имущества. Тем не менее, техническое обслуживание здания соответствует критериям безопасного планового технического обслуживания только в том случае, если при вводе здания или строительной системы в эксплуатацию вы обоснованно предполагали, что такое техническое обслуживание будет выполняться чаще, чем раз в десять лет. Кроме того, убежище не может быть использовано для расходов на улучшение или восстановление зданий или другого хозяйственного имущества, находящегося в аварийном состоянии.

Безопасная гавань De Minimis

Арендодатели могут использовать безопасную гавань de minimis для вычета любых недорогих объектов недвижимости, используемых в их арендном бизнесе, независимо от того, будет ли этот объект ремонтом или улучшением в соответствии с правилами обычного ремонта. . Безопасная гавань может быть использована для личной собственности и для строительных компонентов, которые входят в предел вычетов. Например, его можно использовать для замены компонентов здания, таких как дверь гаража или раковина в ванной. Для большинства арендодателей максимальная сумма, которая может быть вычтена в рамках этой безопасной гавани, составляет 2500 долларов США за единицу, как указано в счете-фактуре.

Все расходы, которые вы вычитаете, используя минимальную безопасную гавань, должны быть засчитаны в счет годового лимита на использование безопасной гавани для мелких налогоплательщиков (меньше 2% от стоимости аренды или 10 000 долларов США).

Актуальные правила IRS по ремонту и модернизации см. в онлайн-справочнике IRS «Правила материального имущества — часто задаваемые вопросы».

Секция права собственности, траста и недвижимости (RPTE) Американской ассоциации юристов

Секция права на недвижимое имущество, доверительное управление и недвижимость является ведущим национальным форумом для юристов, насчитывающим в настоящее время более 25 000 членов. Отдел недвижимости занимается юридическими аспектами использования, владения, развития, передачи, регулирования, финансирования, налогообложения и распоряжения недвижимостью. Подразделение трастов и недвижимости занимается всеми аспектами трастов, планированием недвижимости, выплатами работникам, страхованием, а также судебными разбирательствами по завещаниям и трастам.

Бизнес-модель нового закона

Каждый год дальновидные юристы бросают юридическую практику, потому что они не видят своего пути к тому, чтобы быть прибыльным и целеустремленным. » Чего они не понимают, так это того, что проблема не в них. Это бизнес юридической практики. Традиционная юридическая бизнес-модель сломана. Новая юридическая бизнес-модель предоставляет предприимчивым юристам бизнес-модель, которая работает для них и их клиентов, обучая юристов обслуживать семьи и владельцев бизнеса с моделью обслуживания доверенных советников, которую любят как клиенты, так и их юристы.

Скачать a — Бесплатная копия

AncestryProGenealogists

AncestryProGenealogists — профессиональное исследовательское подразделение Ancestry.com®. С 1998 года мы выполнили исследовательские задачи тысяч клиентов, в том числе многих юридических фирм, адвокатов, исполнителей, назначенных судом администраторов и фидуциарных агентов. Наши 150 сотрудников являются экспертами в области географических или этнических исследований, а наша обширная всемирная сеть подрядчиков позволяет нам выявлять, находить и сообщать о возможных наследниках или бенефициарах как внутри страны, так и за рубежом.

Узнать — Подробнее

Инициатива Every One Reach One

Инициатива Every One Reach One Президент Тернер просит вашей помощи в привлечении других юристов в области недвижимости, трастового и наследственного права. Если бы каждый член Секции законодательства о недвижимости, трастах и ​​недвижимости (RPTE) связался с одним человеком в своей сети, мы могли бы удвоить наше профессиональное сообщество. Попросите кого-нибудь из вашей сети присоединиться к RPTE сегодня, используя ambar.org/EachOneABA».

Узнать — Подробнее

Practice Forward

Сайт ABA Practice Forward — это инициатива, призванная помочь адвокатам и другим специалистам в области права успешно противостоять множеству проблем, связанных с пандемией, и использовать многочисленные возможности для инноваций в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Три основных направления сайта: управление юридической практикой; Юридическая практика; и профессиональное развитие. Контент обновляется раз в две недели и включает в себя вебинары, статьи и подкасты, полученные со всего ABA. Являетесь ли вы работающим родителем, совмещающим офисные и домашние обязанности, судебным исполнителем, который учится проводить судебное разбирательство в Zoom, или практикующим врачом, который ищет советы, как оставаться здоровым, этот сайт для вас.

Найти ежедневно — Обновления

Выполняйте требования CLE

Мы предлагаем программы непрерывного юридического образования (CLE) на живых мероприятиях и во время многочисленных телеконференций/вебинаров каждый год.

Просмотр — Раздел События и CLE

МодиоЛегал

Доступ к аудиоверсии обеих публикаций БЕСПЛАТНЫЙ для членов RPTE (просто введите ниже адрес электронной почты, соответствующий вашему членству). Не члены RPTE по-прежнему могут приобрести подписку на аудиоверсию одной или обеих публикаций.

Узнать — Подробнее

Возможности спонсорства юридической фирмы

Для компаний, желающих продвигать свой бизнес с юристами RPTE, осеннее собрание руководителей и ежегодная национальная конференция CLE RPTE предоставляют возможность напрямую привлечь их. Для юридических фирм спонсорство — это возможность с низкими издержками заявить о своей поддержке Секции.

Узнать — Подробнее

Возможности корпоративного спонсорства

Секция предлагает различные уровни корпоративного спонсорства. В качестве спонсора у вас будет возможность продвигаться на живых мероприятиях, через наши публикации и информационный бюллетень Секции, а также через наше присутствие в Интернете.

Узнать — Подробнее

БЕСПЛАТНЫЕ ежемесячные групповые и комитетские конференции

Конференц-связь групп и комитетов является дополнительным преимуществом членства в секции и обычно ограничена членами секции. Тем не менее, потенциальные члены могут бесплатно присоединиться к телеконференции, чтобы узнать больше о группах и комитетах RPTE и о том, как принять участие после вступления в Секцию

. Узнать — Подробнее

Ресурсы раздела

Чтобы найти ответы на некоторые из наиболее распространенных вопросов, связанных с законодательством о недвижимом имуществе, доверительном управлении и праве на недвижимость, Отдел определил полезные ресурсы, которые помогут вам в поиске.

Узнать — Подробнее

Сообщества ABA

Место для общения, обмена идеями, получения советов и общения с коллегами-юристами и юристами, которые разделяют общие интересы с сообществами RPTE

Присоединяйтесь к — Обсуждение

Завещание и собственность

Планирование поместья знаменитостей: осечки богатых и знаменитых V

Технология — Свойство

Как создать базу знаний на основе DMS

Развитие карьеры и благополучие

Культура имеет значение: поиск правовой культуры, соответствующей вашим ценностям

RPTE База данных документов с возможностью поиска

Ищете ли вы информацию о коммерческом лизинге или презентацию осеннего собрания руководителей, вы можете найти их в новой базе данных документов RPTE.

Начни — Поиск

Сотрудники секции

Сотрудники секции ABA по недвижимости, доверительному праву и праву на имущество (RPTE) известны нашим членам и во всей ABA как лидеры в области инноваций, превосходного обслуживания членов, актуальных тем CLE и 100% приверженности делу. Ваш успех это и наш успех.

Познакомьтесь с нашей командой —

Доска объявлений ABA

• Конфиденциально Орегон, США

  Помощник юриста по судебным разбирательствам

• Томас Дж. Генри Адвокаты по травмам Хьюстон, Техас, США

  Помощники юриста/помощники юристов в судебных разбирательствах по делам о телесных повреждениях истца (доступно несколько местоположений)

• Томас Дж. Генри Адвокаты по травмам Даллас, Техас, США

  Адвокат по судебным разбирательствам (доступно несколько офисов)

Перейти — Центр карьеры

Изучение групп ABA

• Раздел налогообложения

• Соло, Малые фирмы и Отделение общей практики

• Раздел семейного права

• Комиссия по вопросам права и старения

• Отдел молодых юристов

Просмотреть все — Группы

Как открыть бар: контрольный список для открытия бара (2022 г.

) — на линии

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Этот контент предоставляется только в информационных целях и не предназначен для юридических, бухгалтерских, налоговых, кадровых или других профессиональных консультаций. Вы сами несете ответственность за соблюдение законов и правил. Вам следует обратиться к своему адвокату или другому соответствующему консультанту за советом, относящимся к вашим обстоятельствам.

Что нужно для начала барного бизнеса? (Контрольный список)

Итак, вы хотите открыть бар.

Вы любите общаться с новыми людьми, вы умеете смешивать напитки и не чувствуете себя ненужным для жизни с 9 до 5.

Чтобы дать вашему бару наилучшие шансы на успех, вот ваш контрольный список для открытия бара.

РЕСУРС

Шаблон бизнес-плана для бара

Используйте этот бесплатный шаблон бизнес-плана для бара, чтобы легко создать отличный бизнес-план, который упорядочит ваше видение и поможет вам начать, расширить или привлечь финансирование для вашего бара.

Скачать

Для отправки форм на нашем веб-сайте у вас должен быть включен Javascript. Если вы хотите связаться с Toast, позвоните нам по телефону:

(857) 301-6002

1. Напишите бизнес-план своего бара

Неудачный план — это план провала.

Бар или ночной клуб — это вид бизнеса, где отсутствие начального планирования может быть дорогостоящим — если не невозможным — исправить. Вот почему важно иметь бизнес-план при открытии ресторана.

Незначительные детали не являются чрезвычайно важными, поскольку они могут меняться со временем. Например, не планируйте, что ваша точка безубыточности будет ровно через два года после вчерашнего дня, а скорее через 20-25 месяцев в зависимости от трех или четырех ключевых факторов.

Помните, что написание бизнес-плана бара может помочь вам выявить дыры в вашей бизнес-модели, которые можно исправить до открытия, и снизить риск неудачи. Это также может помочь вам изложить свои большие цели в письменном виде, например, заявление о миссии и конкурентное преимущество.

2. Создайте структуру своего бизнеса

Когда вы начинаете любое дело или новую компанию, одно из первых важных решений, которое вы принимаете, — это структура вашего бизнеса. В частности, планируете ли вы быть индивидуальным предпринимателем, товариществом, ООО или корпорацией?

Возможно, легче стать индивидуальным предпринимателем или партнерством, но одна проблема с этой структурой заключается в том, что вы несете личную ответственность за судебные иски и долги, понесенные вашим баром. Другими словами, если что-то пойдет не так, есть не ограничивает вашу ответственность, поэтому вам может потребоваться конфисковать личные активы для покрытия убытков в случае их возникновения.

Чтобы избежать личной ответственности, лучше всего открыть свой ресторан или бар в качестве ООО или корпорации. Эти бизнес-структуры действуют как самостоятельные организации и берут на себя обязательства бизнеса, которые ограничивают вашу ответственность.

Итак, если кто-то поскользнется и упадет в вашем баре и захочет подать в суд, он подаст в суд на бизнес вместо вас как  индивидуальный .

Преимущества каждого из них выходят за рамки этой статьи, но вы можете узнать о них больше здесь.

3. Товарный знак: ваше имя и логотип

Хотя использование товарного знака обеспечивает защиту названия или логотипа вашего бара в определенной географической зоне, обеспечить защиту без регистрации ваших товарных знаков в Ведомстве США по патентам и товарным знакам (ВПТЗ США) сложно. .

Чтобы зарегистрировать ваше имя и логотип, я бы рекомендовал нанять адвоката по интеллектуальной собственности, а не пытаться делать это в одиночку, поскольку процесс регистрации товарного знака довольно сложен.

Прежде чем зарегистрировать логотип как товарный знак, убедитесь, что дизайнер логотипа также предоставил вам авторские права или, по крайней мере, права на использование логотипа в вашем бизнесе.

4. Получите надлежащие лицензии

Важно, чтобы ваш бар получил надлежащую лицензию до того, как вы откроете бизнес, чтобы избежать юридических проблем.

Лицензии необходимы для подачи алкоголя, еды и даже для воспроизведения музыки в вашем баре. Некоторые из них легко получить, а другие сложнее. Многие стоят денег и времени.

Отсутствие надлежащей лицензии — глупая ошибка, из-за которой ваш бар может закрыться, поэтому не пропускайте этот шаг.

Узнайте здесь , как получить лицензию на продажу спиртных напитков (и две другие основные лицензии на бар).

5. Выберите местоположение

Местоположение решает все. Вот несколько моментов, которые следует учитывать, прежде чем выбрать правильное место для бара:

• Ваш стиль –  Вы формальный человек? Элегантный? Повседневный? Это может определить тип клиентов, к которым вы, вероятно, обратитесь.
• Демографические данные . Различные районы вашего города подходят для разных демографических групп. Если вы хотите привлечь внимание студентов колледжа, имеет смысл открыть магазин рядом с университетом. Если вы хотите привлечь клиентов более высокого класса, откройте магазин в более богатой части города.
• Доступность и парковка . Если вы привлекаете туристов, парковка не является проблемой, поскольку они, скорее всего, вызовут такси или воспользуются услугами Lyft или Uber. Однако туристы с меньшей вероятностью будут постоянными клиентами. Учитывайте это при выборе места.
• Ограничения по зонированию – Вы можете открыть здесь бар?
• Арендная плата и коммунальные платежи – Сможете ли вы компенсировать это продажами с тем типом клиентов, которых вы собираетесь привлечь?

РЕСУРС

Шаблоны планов этажей ресторана

Используйте эти шаблоны планов этажей ресторана, чтобы черпать вдохновение при составлении карты или переосмыслении планировки и организации пространства для вашего ресторана.

Скачать

Для отправки форм на нашем веб-сайте у вас должен быть включен Javascript. Если вы хотите связаться с Toast, позвоните нам по телефону:

(857) 301-6002

6. Создайте свой бар

Ваш стиль — это все. Люди выходят за атмосферой и общением, поэтому важно выбрать правильную музыку, декор и мебель.

При выборе дизайна бара убедитесь, что все дополняет друг друга. Например, не открывайте ирландский паб и не слушайте музыку из топ-40; все должно быть синхронно.

Вы можете найти уникальные идеи на Pinterest или, если у вас есть бюджет, нанять дизайнера интерьеров.

Что бы вы ни решили, убедитесь, что вы сделали все правильно, чтобы вы могли создать незабываемый опыт для своих клиентов, чтобы они возвращались.

7. Покупка и отслеживание вашего инвентаря 

Инвентарь в баре является важным аспектом отслеживания себестоимости продаж (включая стоимость спиртных напитков, стоимость продуктов питания и других продуктов), поэтому, прежде чем открывать, убедитесь, что вы настроили процесс для этого или правильно используйте систему барной точки продаж, которая интегрируется с вашими любимыми поставщиками барных технологий, такими как:

• BevSpot
• SteadyServ Technologies
• Avero

Надлежащее отслеживание запасов может помочь вам установить цены и выяснить, какие товары наиболее прибыльны в вашем баре. Вы можете использовать эту информацию, чтобы помочь барменам давать более эффективные рекомендации по напиткам, увеличивать прибыль вашего бара и устанавливать цены на меню бара для прибыльности.

В дополнение к правильному отслеживанию запасов убедитесь, что у вас есть хорошая система учета. Независимо от того, используете ли вы Quickbooks или нанимаете бухгалтера, важно следить за тем, как работает ваш бизнес, и где вам нужно внести улучшения.

Прочтите эти посты, чтобы узнать больше об идеях барного меню и советах по дизайну меню.

---

Читать далее

Обучение

Как добиться успеха в качестве бар-менеджера

Готовы сделать следующий шаг в карьере за барной стойкой? Узнайте, как добиться успеха в качестве бар-менеджера, посоветовавшись с легендарными барными профессионалами.

8. Купите кассовую систему для бара

Крайне важно, чтобы вы вложили средства в POS-систему для бара, прежде чем открывать свой бар. Система точек продаж защитит вас от краж со стороны посетителей и сотрудников и ускорит ваши рабочие процессы за барной стойкой и на кухне.

Лучшие ресторанные POS-системы для баров настраиваются в соответствии с вашими настройками, даже если у вас большой бар или ночной клуб. Вот три функции POS в верхней части бара, на которые вам следует обратить внимание:

• Портативные терминалы   — С портативными системами кассовых терминалов, такими как Toast Go™, серверы могут принимать заказы клиентов из любой точки бара — даже с крыши — и позволять клиентам быстро платить, подписывать и давать чаевые на устройстве. Кроме того, кнопка «повторить» на устройстве позволяет легко повторно заказывать напитки.
• Ценообразование на основе времени  . Как владелец бара, вы, скорее всего, захотите установить цены на часы скидок, чтобы привлечь посетителей после работы. В некоторых POS-системах ценообразование на основе времени может быть автоматическим, поэтому вам не нужно садиться и устанавливать его каждый день.
• Предварительная авторизация   . Предварительная авторизация кредитной и дебетовой карты (или «предварительная авторизация») позволяет барменам провести считыванием кредитной карты клиента, надежно сохранить эту информацию в виде вкладки бара и убедиться, что карта настоящая и имеет предварительно настроенную сумму средства на нем.
• Перемещение и разделение чека   – Если покупатель перемещается из одной зоны бара в другую, передача чека должна быть легкой и безболезненной, равно как и разделение чеков по лицам или предметам. Кроме того, если смена изменится, вы сможете массово передавать чеки, отправляя несколько оплаченных и/или открытых чеков на новый сервер или закрывая несколько оплаченных чеков за раз.
• Интуитивный Меню напитков Менеджмент — Вам может потребоваться изменить цену на напиток на лету или каждое утро менять специальные предложения для кувшинов и счастливых часов. С облачным программным обеспечением POS для бара вы можете сделать это, не вставая с дивана.

Интеллектуальная POS-система с программным обеспечением для управления баром и ночным клубом имеет решающее значение для успеха вашего бизнеса на раннем этапе.

Кроме того, если вы хотите узнать больше о том, как ресторанная технологическая платформа Toast может быть адаптирована к концепции вашего бара, запланируйте демонстрацию сегодня!

РЕСУРС

Инструмент сравнения кассовых терминалов баров и лаунджей

Бесплатный настраиваемый инструмент сравнения кассовых терминалов баров и лаунджей для исследования и сравнения систем торговых точек в одной электронной таблице Excel или редактируемом PDF-файле.

Скачать

Для отправки форм на нашем веб-сайте у вас должен быть включен Javascript. Если вы хотите связаться с Toast, позвоните нам по телефону:

(857) 301-6002

9.

Наймите отличных барменов, барбеков и персонал

Ваш бар не будет успешным без подходящего персонала. Хорошие бармены уважают свое ремесло, они креативны, мотивированы и с радостью приходят на работу каждый день. А если у вас есть обслуживание за столиками, обучение официантов алкоголю имеет первостепенное значение.

Вы можете принять на работу на основе навыков и  личных качеств, поскольку бармены являются лицом вашего бара. Чтобы найти отличных кандидатов, вы можете использовать такие сайты, как:

• Harri
• Poached Jobs
• AllBartenders.com

При приеме на работу не забывайте о barbacks: невоспетых героях бара.

Если у вас есть убийца, положитесь на него, чтобы найти новых кандидатов. Лучшие сотрудники часто происходят из существующей сети; великие бармены знают великих барменов.

Держите всех мотивированными и счастливыми, показывая творения ваших барменов в социальных сетях или участвуя в конкурсах барменов и получая награды. И никогда не переставайте учиться: обучение барменов необходимо для того, чтобы помочь вашей начинающей команде стать настоящими профессионалами в сфере гостеприимства.

Хотите стать барменом, прежде чем открыть собственный бар? Ознакомьтесь с нашим руководством о том, как стать барменом.

Связанные с баром бизнес-ресурсы

• Как написать бизнес-план бара
• Шаблон бизнес -плана BAR
• Названия баров
• Барная система
• Сравнение POS Tool
• Лучшие барные веб -сайты
• Стоимость для открытия бар
• Идеи маркетинга
• Bar. Идеи и концепции
• Список оборудования для бара
• Лицензии и разрешения для бара
• План этажей бара
• POS-системы Best Bar

Практическое руководство

Как провести отличную программу обучения барменов

Независимо от того, являетесь ли вы менеджером бара, стремящимся укрепить свою команду, или барменом, составляющим свое резюме, используйте эти обучающие идеи, чтобы улучшить свои навыки работы за барной стойкой.

Получить доступ

Front of House Термины и термины ресторана

Front of House (FOH) — это место, где вы, как гость, непосредственно посещаете ресторан или бар. Именно здесь создаются воспоминания. Каждая столовая, зона ожидания, стол, сиденье, табуретка, кабина, бар и любая другая общественная часть ресторана является FOH.

Здесь официанты смешиваются с гостями, официанты снуют туда-сюда, хозяева и официантки стоят на страже, а менеджер ресторана бродит. Здесь также используются некоторые странные значения FOH, сленг и фразы. Читайте дальше, чтобы узнать о них все!

Что означает FOH?

FOH означает «Перед домом» и относится к общественным частям баров и ресторанов, с которыми взаимодействуют гости. Подумайте о столовой, баре, коктейль-зоне, патио, частных столовых, зоне ожидания и гардеробе.

Это противоречит значению BOH, или Back of House, где различные типы поваров и других кухонных работников выполняют свои обязанности.

FOH Restaurant Lingo

#-top : Число указывает размер группы, которая будет сидеть; 3-топ — это три человека, 4-топ — четыре человека и так далее.

‍ 86’d : Если предмет больше недоступен, он 86-й. Некоторые говорят, что это происходит из-за запрета, когда бар Chumley’s в Нью-Йорке направлял всех своих посетителей к двери на Бедфорд-стрит, 86, в то время как копы заходили через другой вход. Некоторые другие говорят о значении 86 совершенно другие вещи.

‍ За : Вызывается, чтобы сообщить коллегам о своем местонахождении, обычно произносится во время быстрой ходьбы с горстью тарелок.

‍ Директор по напиткам : Отвечает за создание и поддержание меню напитков и программ в ресторане или баре. Кроме того, ему поручено придумывать идеи по увеличению прибыли бара.

‍ Сжечь лед : Наливание горячей воды в бункер для льда, чтобы растопить лед; если, например, кто-то пытается окунуть стакан в корзину для льда вместо того, чтобы использовать совок для льда, и стакан разбивается, пришло время поджечь лед.

‍ Busser : Отвечает за очистку и сброс таблиц.

‍ Отдыхающие : Гости за столом или баром, которые не уходят; предотвращает переворачивание столов, увеличение продаж и получение большего количества чаевых.

‍ Стол шеф-повара : Стол с четким обзором кухни и служебных помещений; обычно зарезервированы для VIP-персон и специальных мероприятий.

‍ Comp : Сокращение от бесплатного, чтобы удалить что-то из счета.

‍ Угол : То же, что и сзади, но произносится при повороте за тупик: полезная эхолокация, позволяющая избежать столкновения. Другие варианты включают «горячий угол!» и «приходит!»

‍ Крышки : Одна крышка соответствует одному столу и одному блюду; если ресторан вмещает и обслуживает три стола из четырех, это 12 накрытий.

‍ Сокращение : Когда руководство заканчивает чью-то смену, этот кто-то был сокращен; это может быть из-за того, что движение медленное и нет необходимости в покрытии, или из-за того, что их смена естественным образом подошла к концу.

‍ Двойной : Работа в две смены подряд.

‍ Double sat : Получение двух новых столов в секции подряд; может быть благословением (больше денег) или проклятием (см.: «в бурьяне»).

‍ Оставить чек : Доставка чека гостю в конце обслуживания.

‍ Начальник этажа : Менеджер, который присутствует в столовой, на кухне, в баре и обычно виден и доступен для персонала и гостей в течение всей смены.

‍ FOH : Значение FOH? Передняя часть дома, или место, где находятся бар и столовая, в отличие от задней части дома (BOH), также известная как кухня.

‍ Генеральный менеджер : Высший руководитель в иерархии отвечает за работу всего бизнеса: кухня, входная группа, бар, найм, закупки у дистрибьюторов, что угодно. Генеральный менеджер придумывает стратегии увеличения продаж ресторана. Бак останавливается с ними.

‍

‍ Грат : Сокращенное от чаевых или чаевых; обычно используется, когда вознаграждение применяется автоматически из-за размера вечеринки.

‍ Услышано : Ответ «услышано!» является подтверждением того, что вы что-то слышите и понимаете.

‍ Хозяин/официант : Отвечает за приветствие клиентов при их входе, бронирование мест, управление списком ожидания и рассадку клиентов.

‍ Встреча в узком кругу : Встреча перед сменой, также известная как совещание перед сменой, — это когда руководство ресторана обращается к персоналу перед сменой; затронутые темы включают в себя то, что продвигать, возможности дополнительных продаж, 86-е товары, прогнозируемые обложки и многое другое.

‍ В зарослях : Когда кто-то настолько перегружен, что не может наверстать упущенное, а качество обслуживания страдает. С учетом сказанного, некоторые сотрудники могут быть отсеяны (еще одна версия фразы!) и выйти из этого просто отлично.

‍ Не звонить, не показывать : Когда у участника есть резерв, он не появляется и не звонит, чтобы перенести или отменить встречу.

‍ Вечеринка : Группа гостей, обычно в паре с их размером: «вечеринка из 4 человек», «вечеринка из 8 человек» и т. д.

‍ Поднять : Для обработки таблицы, находящейся в чужом разделе, как правило, если в этом разделе нет сервера или сервер этого раздела только что дважды был занят или находится в засорении.

Барная POS-система : Торговая система или барная POS-система представляет собой небольшой киоск, в котором официанты и бармены отбивают заказы.

‍ Толчок : Целенаправленная попытка продать конкретный предмет, обычно если его избыток или срок годности подходит к концу, например: «Эй, все, толкайте утку сегодня вечером».

‍ Бронирование : Обязательство гостя посетить ресторан в определенное время с группой определенного размера.

‍ Выполнить : Принести еду с кухни или напитки из бара гостю; в некоторых ресторанах есть специальные бегуны для каждой смены, некоторые используют свои выставки, а некоторые полагаются на доброту проходящих официантов.

‍ Раздел: Набор столов, за которые отвечает официант ресторана.

‍ Удар : Похоже на «в сорняках», но без коннотации перегруженности. Как правило, удар означает, что официант, бармен или повар заняты, но не теряют контроль.

‍

‍ Мягкий запуск : Услуга перед официальным открытием ресторана или бара, обычно предоставляемая друзьям, семье и особым гостям; предварительный просмотр. В индустрии гостеприимства это также известно как мягкое открытие.

‍ Сомелье : Непревзойденный винный эксперт в здании, посвященный управлению винной программой, составлению великолепных винных карт и помощи гостям в выборе правильных вин. Вы можете посмотреть документальный фильм о сомелье, чтобы увидеть, как именно они продвигают ресторан.

‍ Станция : См.: «раздел».

‍ Сервировка стола : Традиционно это означает любой прием пищи, когда гость сидит за столом и его обслуживают; в последнее время это стало означать приготовление изысканных блюд за столом, например, обвалку рыбы или нарезку ребрышек.