Строительство на дома на участке с уклоном: Как строить фундамент и дом на участке с уклоном? Особенности проектов коттеджей на неровных участках на сайте Недвио

Содержание

Строительство дома на участке с уклоном. Положительные стороны и риски

Строительство дома на склоне – это решение достаточно сложное, так как необходимо учесть множество особенностей. Награда владельцу такого дома – это уникальная и оригинальная конструкция, аналогов которой нет. Не стоит забывать и о практической стороне – на склоне проще организовать канализацию, полов и водоотведение, а значит, и сэкономить на земляных работах и создании ландшафтного дизайна.

От того, насколько крутой склон, зависит не только планировка дома, но и стоимость строительных работ, которые будут стоит несколько дороже, чем при возведении дома на ровной местности. Но не стоит сразу отказываться от строительства дома на склоне холма, так как при более серьезных вложениях можно получить отличный панорамный вид из окна, с балкона, террасы или веранды.

Какие бывают уклоны

Сложность возведения домов и коттеджей на склонах зависит в первую очередь от крутизны. По общестроительным стандартам все склоны делятся на несколько категорий:

Ровные – до 3º. Такой уклон не представляет трудностей во время проведения строительных работ, так как затраты минимальны – достаточно только сделать подсыпку грунта на то сторону участка, которая расположена ниже;
С малым уклоном – до 7º. Предназначены для строительства домов и коттеджей без подвальных помещений. При возведении дома необходимо подсыпать грунт с подгорной стороны, и таким образом расширить террасу;
Со средним уклоном – от 8 до 15°. В такой ситуации рекомендуется строить цокольный этаж. Площадка не выравнивается, а создается дополнительный этаж, который может использоваться в качестве подземного гаража (при условии, что подъезд со стороны склона возможен). При строительстве стен обязательна гидроизоляция в нижней части и фундамента;
С большим уклоном – 15-25º. Для строительства на таком склоне необходимо очень тщательно проработать сам проект дома. Оптимальным вариантом является строительство многоярусной постройке с отдельными входами. Для этого на участке проводятся земляные работы по превращению его в несколько ровных террас, предназначенных для зонирования – для беседок или детских площадок. Чтобы предотвратить движение почвы, необходимо высадить деревья и использовать подпорные стенки (чаще всего на винтовых сваях).

Немаловажная особенность использования участка на склоне – это обязательная разработка индивидуального проекта, в котором будут учтены все перепады уровней, тип почвы и пожелания заказчика. Естественно, срок разработки подобного проекта будет немного больше, чем при строительстве на ровном участке. Как показывает практика, дом необходимо ориентировать на самую высокую точку участка, так как именно там фундамент менее всего подвержен негативному воздействию влаги и грунтовых вод.

Достоинства и недостатки участков с уклоном

Перед тем как приобрести земельный участок на склоне и начать на нем строительство, стоит взвесить все его плюсы и минусы.

Достоинства:

Имеется возможность создать оригинальный по своей архитектуре дом и получить уникальный вид из окна;
Рельеф участка позволяет создавать нестандартный ландшафтный дизайн и зонировать участок;
Уклон является естественным регулятором отвода поверхностных вод, которые могут использоваться в хозяйственных целях;
При каскадном размещении можно существенно уменьшить объем земляных работ при строительстве цокольного этажа;
Цена участка на склоне существенно ниже, чем у участков, расположенных на ровной местности.

Недостатки:

Для строительства необходимо провести сложные профессиональные расчеты;
Проект только индивидуальный, поэтому сэкономить на применении типового не получится;
Относительно большие затраты на гидроизоляцию;
В зависимости от расположения участка могут возникнуть проблемы с доставкой материалов и использование спецтехники.

Выбор оптимального фундамента для строительства дома на участке с уклоном

Без фундамента строительство дома можно производить только на скалистых почвах с минимальным процентом усадки. При возведении дома на склоне необходимо правильно подобрать фундамент, который должен отвечать нескольким основным требованиям:

Он не должен подмываться водными потоками;
Он должен быть защищен от оползания и движения грунта;
Основой фундамента должен выступать стабильный грунт;
В связи с тем, что фундамент такого дома испытывает боковое и вертикальное давление почвы, он должен быть связан в различных направлениях.

Для того чтобы подобрать оптимальный фундамент, необходимо провести гидрогеологическое исследование грунта, на основании которого производятся расчеты. Не стоит удивляться, что расходы на строительство фундамента будут выше, чем на ровном участке.

Самыми распространенными решениями являются:

Ленточный монолитный или свайно-ростверковый фундамент, который выливается непосредственно на участке. Процесс монтажа достаточно трудоемкий и занимает много времени, но относительно монтажа из ж/б плит стоит ниже, к тому же не требует применения спецтехники;
Ступенчатый фундамент. Он предназначен для каскадного расположения дома. При монтаже лента фундамента не прерывается для обеспечения максимального сопротивления движениям грунта;
Фундамент на винтовых сваях. Может применяться на любых склонах (кроме скальных) с высоким уровнем залегания грунтовых вод. При их монтаже нет необходимости срезать грунт или выравнивать площадку, сваи просто вкручиваются вручную или при помощи спецтехники на требуемую глубину. Но применяться такие сваи могут только при строительстве домов из дерева или каркасно-щитовых конструкциях. Фундамент может быть построен в любое время года, и при этом стоимость в несколько раз ниже, чем у бетонных оснований.

проекты домов с цокольным этажом, ленточный и ступенчатый варианты для участка с уклоном

Построить фундамент на плоском участке при наличии современных технологий несложно. Однако иногда участки для будущего строительства располагаются на крутых склонах. У домов, расположенных на покатых поверхностях, есть свои преимущества: они лучше защищены от ветра и затопления, более выгодны по цене. Кроме того, с горы обычно открывается впечатляющий вид. Но под влиянием больших осадков и почвенных вод грунт постепенно размягчается.

В дальнейшем это может привести к сдвигу верхних слоёв грунта. Чтобы уберечься от неприятных последствий, следует правильно выбрать и возвести фундамент. Как это сделать, расскажет данная статья.

Особенности

Возведение фундамента для дома на склоне – непростой процесс, требующий особого подхода и соблюдения технологий, ведь фундаментное основание является главной составляющей каждой постройки. Для покатой поверхности обычно выбирается ленточное, свайное или ступенчатое основание.

Для начала нужно произвести расчёт угла наклона, измеряемого в процентах. Если величина наклона находится около 10-ти процентной отметки, это говорит о высоком уклоне. Чем круче уклон, тем больше усилий и материалов может понадобиться. Если угол наклона не превышает восьми процентов, то подгорную часть можно подсыпать грунтом. Если же угол больше восьми процентов, то придётся строить цокольный этаж.

Стоит помнить, что фундамент на участке с уклоном не может быть выше, чем четыре его ширины. Перед строительством участок нужно поделить на квадраты и на каждом из них принять противооползневые меры.

Виды

Ленточный фундамент – одна из самых популярных конструкций на сегодняшний день. Однако специалисты советуют возводить такой вид основания только на склонах с минимальным уклоном. Также стоит учесть различные противопоказания геодезистов.

Ленточный фундамент представляет собой замкнутый контур из железобетонных балок и закладывается как под наружные, так и под внутренние стены, если в этом есть необходимость. Данный вид идеален для сооружений с тяжелым перекрытием, а также, если в планах есть создание подвала. Различаются два типа ленточного основания: монолитные и сборные.

Свайный фундамент представляет собой прочную конструкцию из свай, которые закапываются в землю и объединяются сверху опорами. Многие специалисты сходятся во мнении, что свайное основание является лучшим для возведения несущих конструкций на склонах. Это эффективный и практичный вариант для обустройства фундамента на любой глубине.

Процесс установки прост, хотя и требует наличия специальной техники. К тому же, такой вид экономически выгоден по сравнению с другими вариантами. Сваи могут быть изготовлены из дерева, железобетона или металла. К пучинистым почвам (глина, суглинок, супесь) предъявляют особые требования. Здесь свайный фундамент также уместен.

Столбчатый вид тоже подходит для устройства фундамента на склоне. Он предусматривает возведение столбов во всех углах. Однако нужно учитывать некоторые нюансы при его возведении: каждый столб должен подстраховываться опорной стеной, которая усиливает стойкость основания. Столбчатый вариант экономичен и надёжен, не требует дополнительной гидроизоляции. Но применим он только для деревянных или каркасных домов.

Ступенчатый фундамент имеет каскадное расположение в виде уступов. Он подходит для косогоров с большой крутизной, если выравнивание поверхности не может быть выполнено по каким-либо причинам. Общий уклон данного варианта полностью соответствует естественному уклону участка. Заложение ступенчатого фундамента имеет вид классической бетонной ленты, сооруженной из разных по высоте ступенек.

Плитный фундамент с перепадом высот на участке с уклоном – оптимальное решение для строительства домов и коттеджей из кирпича, газобетона и других материалов. Такой вариант основания обеспечивает надёжную опору для малоэтажных зданий и отличается особой долговечностью.

При строительстве плитного фундамента на небольшом заглублении создают сплошное основание из монолитного железобетона. Вес стен и кровли распределяется равномерно по всей поверхности основания. Такая конструкция сможет вынести любые перемещения грунта. Минус плитного фундамента – большие расходы на монтаж и материалы.

Как выбрать проект?

Решая, какой фундамент больше подойдёт для цокольного этажа на неровном участке, необходимо определить уровень перепада высот, а также произвести исследование типа грунта местности. Плохо обдуманное строительство на склоне в итоге может обернуться обрушением грунта. Для вычисления нужных расчётов лучше пригласить специалистов.

Если угол наклона:

менее 3% – это ровная поверхность;
от 3% до 8% – малый уклон;
до 20% – средний уклон;
более 20% – крутой уклон.

В первых двух вариантах возможно возведение ленточного фундамента. При невозможности выровнять поверхность или увеличении угла наклона возводится ленточно-ступенчатый тип. При больших уклонах подходит только столбчатое основание. А вот свайный фундамент уместен для любых склонов.

Что касается типа грунта, то он подразделяется на:

хрящеватый – прочный грунт из песка, глины и щебня;
песчаный – легко пропускает влагу;
скалистый – самый прочный, при этом не пропускает влагу;

глинистый – легко вспучивается и промерзает.

Чем больше влаги в грунте, тем больше он пучится при замерзании, выталкивая фундамент из почвы. Поэтому при сложном грунте основание ставят ниже уровня промерзания.

При строительстве ленточного фундамента одна часть цоколя погружается глубоко в склон. Устройство подобного основания – затратное мероприятие, но если вы планируете возводить кирпичный или бетонный дом, то ленточный вариант будет самым лучшим выбором.

Свайный фундамент можно использовать для возведения любого типа постройки, будь то жилой дом, гараж или баня, а также при любых углах наклона. При таком варианте строительства основания использовать его можно будет в любых целях. Единственный недостаток свайного типа – невозможность возведения дома с подвалом.

Столбчатый вариант рекомендуется для подгородной местности. Подойдет он и для участка между холмами.

Также выбор типа фундамента зависит от того, хотите ли вы использовать цокольный этаж для обустройства подвала, винного погреба, жилой комнаты или гаража для экономии площади. Не стоит забывать и об удерживающих сооружениях. Они помогают предотвращать обвальные процессы при невозможности изменения рельефа поверхности. Такие конструкции для разного типа фундамента на неровной поверхности могут быть представлены в виде опорных плит и балок, свайных сооружений и столбов, контрфорсов и пломб, опоясок и облицовочных стен.

Как сделать?

Чтобы правильно установить фундамент своими руками, необходимо придерживаться определённой технологической последовательности. Если вы хотите построить дом из бетона или кирпича, идеальным вариантом будет выбор ленточного фундамента. Монолитный ленточный фундамент не требует больших сроков обустройства. К тому же, возведение ленточного основания на неровной поверхности не особо отличается от конструирования подобных построек на плоской земле.

Дно котлована должно быть строго горизонтальным. Перед заливкой на дно укладывается подушка из бетона или песка. Она необходима для того, чтобы снизить давление на грунт. Перед зашивкой устанавливается опалубка, возвышающаяся над уровнем грунта на высоту, равную параметрам цокольного этажа. Причём на уклонной части участка опалубка будет большей высоты. Далее укладывается арматура внутри фундамента. Затем необходимо залить бетон.

Заливать нужно непрерывно слоями по 20 см. При этом важно заранее правильно рассчитать объём бетона, который понадобится при монтаже.

Столбчатый фундамент подходит для легких частных домов. Он может быть изготовлен из монолитного железобетона либо бетонных блоков заводского производства. Рекомендуется соблюдать определенную пошаговую инструкцию.

Для начала возводят подпорную стенку в верхней части участка.
Далее по той же схеме возводят подпорную стенку в нижней части.
Между подпорными лентами насыпают грунт с послойным уплотнением. Это позволит верхней площадке сдерживать обрушение грунта.
По периметру дома выполняют отрывку шурфов, размеры которых должны соответствовать параметрам столбов.
В шурфах изготавливают фундамент. При этом обрезы отдельных столбов должны быть тщательно выровнены по высоте.
Выполняют ростверк по обрезу фундамента дома.

Свайный фундамент, который является наиболее экономичным, подойдёт для крутых откосов и неустойчивых грунтов. Сваи вкручиваются в землю таким образом, что их оголовки оказываются на одном уровне. Процесс также состоит из нескольких этапов.

В верхней точке заглубляется свая, видимая часть которой равна высоте цоколя по меньшему измерению.
Далее устанавливается следующая угловая свая, длина видимой части которой равно длине цоколя в большем обозначении.
Затем все свайные элементы устанавливаются так, чтобы верхняя точка каждого располагалась горизонтально.
Укрепить свайный фундамент можно с помощью железобетонных обойм, которые устанавливаются по всей длине свай.

Советы

Важно знать следующее.

Прежде чем приступать к строительству фундамента, убедитесь, что наклон участка – творение природы, а не возвышение, созданное искусственно человеком, свозившим на это место грунт или отходы.
Отдавайте преимущество южной и западной сторонам. В доме, построенном на одной из этих сторон, приятнее проводить время и любоваться красивыми закатами.
Подъезд к дому – важный момент возведения здания на склоне. При больших уклонах подъезд часто возможен только с одной стороны.
Позаботьтесь об инжеерных коммуникациях. Например, скважина для воды, расположенная внизу склона, потребует принять во внимание высоту дома, а также перепад по рельефу.

Главный вопрос, который также нужно продумать заранее – отвод талых вод, так как снеготаяние может привести к вымыванию грунта. Поэтому лучше установить водоотводы как с кровли, так и с других участков. Без устройства дренажа вам вряд ли удастся обойтись.
Растительность на участке поглощает лишнюю воду, а корнями укрепляют склон.
Проектирование будущего дома всегда начинайте с эскиза и схемы размещения объектов на участке. Это один из самых ответственных моментов в стройке. Обдумывая все нюансы, вы увидите свой будущий дом в деталях.

Нецелесообразно строить незаглубленные или мелкозаглубленные основания со стенами более 7-ми метров, так как лента может лопнуть в результате пучинистых явлений почвы.

О том, как построить дом на неровном участке, смотрите в следующем видео.

Строительство загородного дома на участке с уклоном

Каждый будущий домовладелец, принявший решение построить собственное жилье, в первую очередь задается вопросом о выборе участка под застройку. Немаловажное значение имеет характеристика рельефа. В зависимости от того, где расположен участок, определяются и расходы, связанные со строительством, и дальнейшая эксплуатация строения.

Естественно, наиболее удачными считаются ровные участки. Однако если вам досталась площадка, далекая от совершенства, расстраиваться не стоит. Сложный рельеф, при правильном его использовании, может сослужить неплохую службу и стать идеальным местом для строительства. Естественность склона позволит создать удачный проект оригинального каркасного дома с выразительной архитектурой и удивительной внутренней планировкой.

Дом с панорамным видом

Благодаря неоднородному рельефу, появляется возможность сломать устоявшиеся представления о типовом загородном особняке, и воплотить собственное видение своего жилья в реальность.

Большой уклон или неровная поверхность дают прекрасную возможность отойти от стандартов и построить дом по индивидуальному проекту. К примеру, если перепад высоты приходится на парадную сторону, то ваш дом в этом ракурсе будет выглядеть внушительным особняком в два этажа. С противоположной стороны это будет компактное строение с выразительной мансардой.
Необычной и практичной будет и внутренняя планировка помещения. Комнаты различного назначения будут располагаться на разных уровнях и иметь различную конфигурацию.
Если уклон участка направлен в южную сторону — в течение всего дня участок будет освещен солнцем, поэтому почва будет быстро прогреваться.
С возвышенности будет открываться прекрасный вид на низину.
Крутой склон представляет собой идеальное место для ландшафтного творчества, для создания уникальных композиций, альпийских горок.
Если построить дом на самой вершине, то на склонах можно отвести место для хозпостроек, а долину превратить в идеальное место для пикника, построить баню или беседку.

Недостатками строительства особняка на склоне считается увеличение стоимости проекта за счет выравнивания площадки на первых этапах, сглаживания естественных неровностей и выступов, сооружения высокого ветрозащитного забора, рытья глубоких скважин для воды, возведения сложного фундамента.

О важности уклона местности

Уклон местности — это падение поверхности под определенным углом, который измеряется процентами. Особое внимание уделяется направлению этого уклона, так как каждое из них имеет свои особенности.

Если расположить постройку на южном склоне, то в доме всегда будет светло, ведь солнце целый день обогревает террасу. Южные ветра значительно слабее, и поэтому в помещении намного теплее. В холодном климате, в дом на южной стороне склона раньше приходит прохлада. Зимой снежный покров здесь будет значительно меньше, а весной он растает раньше. Дом лучше всего располагать на участке поближе к восточной границе.

Жилище на северном склоне практичнее всего строить в жарком климатическом поясе, у западной границы участка.

Строительства на площадках с уклоном в западную сторону, по возможности лучше избегать. Если же альтернативы нет, то лучше всего расположить строение в самой высокой точке, у северной границы. И следует помнить, что послеполуденное солнце будет сильно нагревать дом.

Неровный рельеф способствует такому явлению, как опускание вниз холодного воздуха в ночное время. Если на его пути будет находиться постройка, то она будет служить своеобразным препятствием. При этом образуется “морозный карман”, в котором температура будет ниже на 5-10 градусов.

Особенному дому — прочный фундамент

При возведении дома на склоне особое внимание следует уделить основе — фундаменту. Монтировать эту конструкцию следует с учетом особенностей грунта, рельефа, уровнем нагрузки на опору.

Наиболее подходящим являетсясвайно-винтовой фундамент. Этот тип основания отличается значительными преимуществами, которые проявляются в возможности установки свай в любой почве, предотвращении проседания и “сползания” здания, длительном сроке эксплуатации, гармоничного дополнении рельефа.

Правильное расположение дома на неровном участке

Склон для готового проекта дома

Построить дом на ровном участке просто. Достаточно купить понравившийся проект. Относительно ровным можно считать участок с перепадом высот до 60 сантиметров на 10 метрах. На таком еще можно, хоть и с некоторыми изменениями строить дома по типовым проектам, разработанным без привязки к местности.

Видео о доме на склоне Ладья от канала ForumHouse

А что делать, если уклон больше? При перепадах высот один на десяти метрах участок вовсе не кажется крутым склоном, такой перепад в 10% воспринимается на глаз небольшим. Но, стоит попытаться разместить на нем дом 10х10 метров, понимаешь, если вверху участка фундамент будет выступать из земли на 40 см, в нижней части он взметнется вверх на 140 см. При этом нижняя опорная его часть окажется в зоне гарантированного промерзания грунта. А что делать, если склон 15% или более?

Дом на склоне типовым не бывает

Не бывает универсальных проектов дома на склоне. На участках с большим перепадом высот огромное количество особенностей и вариаций рельефа почвы. Разработать один проект, подходящий для каждого невозможно.

Видео о доме на склоне на Ладоге на нашем канале.

Но приобретая участок с уклоном важно понимать, при грамотном подходе к строительству вы получите великолепный результат, добиться которого на ровной земле будет невозможно. А выстроив на склоне типовой дом для ровного участка, вы попусту выкинете деньги. Впоследствии, не только не получиться с комфортом жить, но и выгодно продать такой дом в случае необходимости.

Отличия дома на склоне

Дом на склоне отличается от обыкновенного, прежде всего, жесткой привязкой к определенному рельефу. Проект начинается с обмера и составления генерального плана. Проектирование ведется в комплексе, одновременно с домом привязываются к плану остальные постройки, проектируется окружающий ландшафт. Только в этом случае уклон участка превратиться в неоспоримое достоинство, вокруг которого будет выстроена вся архитектура, призванная превратить местность окружающую дом в холмистую, а удобство пользования участком — приблизить к плоскому.

Чем круче склон, тем лучше дом

Не нужно бороться с неровностью земли, стремиться выровнять ее. Наоборот, воспользовавшись уклоном, необходимо заглубить заднюю часть дома в землю в высокой части участка. И тотчас все негативные стороны участка на склоне превращаются в удобства и сплошные преимущества.

Комплексный проект участка Панорама, по ссылке видеопрезентация проекта.

Задняя часть дома на склоне, утопленная в землю, будет обогреваться теплом от земли. Затраты на отопление всю зиму будут оставаться на уровне сентября — октября, когда средняя температура +5 градусов. Не потребляя дополнительное электричество, без каких либо инженерных приспособлений и финансовых вложений. Летом же, наоборот, без применения кондиционеров, даже в сильную жару воздух в помещениях останется свежим и прохладным. Дом на склоне естественным образом, без дополнительных инженерных и технологических мероприятий, становиться домом энергоэффективным лишь только в силу своего расположения.

В задней части дома на склоне можно разместить спальни, кабинет или зону отдыха, комнаты которым необходима максимальная уединенность и шумоизоляция. При этом не нужно думать, что помещения погруженные в землю будут темными, прозрачной можно сделать кровлю или пустить окна по верхней части стен. Так же прозрачными, полностью или частично можно сделать и внутренние перегородки.

Не нужно бояться излишней сырости в помещениях. Природные склоны обычно состоят из сухих хорошо дренированных намывных грунтов. Вентиляция и гидроизоляция в таких проектах обеспечивается системой воздуховодов приточно-вытяжной вентиляции с пассивной рекуперацией, которые не требуют никакого вмешательства и не способны выйти из строя в силу своей конструкции.

Передняя часть дома на склоне, выступающая из земли, будет тем прозрачнее и радостней чем тише и уютнее воспринимается задняя часть, вдающаяся в землю. Сформированный по принципу амфитеатра ландшафт и панорамное остекление передней части дома на склоне, обеспечат лучшие виды на окружающую природу. Максимальное остекление передней части поможет осветить задние комнаты через прозрачные перегородки, но самое главное позволит дому на склоне накапливать солнечную энергию и использовать ее в помощь отоплению.

Я обрисовал только общую концепцию строительства дома на склоне, но не ограничил этим архитектурную составляющую проектирования. Стилевое направление такого строения может быть абсолютно любым, фантазия ничем не ограничена. Минимализм, сочетающий стекло и чистые лаконичные формы, по настоящему органично смотрится, подчеркивая природное совершенство окружающего ландшафта. Прекрасно подходят для такого рельефа дома в Альпийском стиле «Шале», собственно они для строительства на склонах изначально и предназначались. К строительству на склоне прекрасно подходит наша концепция комбинированного дома от мастерской ArtEcology. «Дом нора» или «earth house», еще один вариант дома, разрабатывающегося для склона. Возможно, и даже необходимо, комбинировать эти варианты, добиваясь решения задач поставленных нам природой совместно с заказчиками. Дом на склоне часто комбинируется с домом у воды на сваях. Возможным вариантам нет числа. И я уверен, что с разработкой каждого нового дома на склоне наша мастерская будет расширять ряд проектов которых еще не видел мир!

Автор: Андрей Бугаев. 03 апреля 2018 Архитектурная мастерская ArtEcology.ru

Проекты и строительство дома на участке на склоне

Конечно, строить дома на склонах весьма тяжело, но при этом стоит отметить, что «неровные» рельефы обладают некоторыми преимуществами.

Наиболее существенным среди них является возможность экономии денежных средств и материалов за счёт правильного использования перепада высот. Например, некоторые проекты домов позволяют разместить большую часть подсобных помещений под первым этажом, что позволит обойтись без проведения огромного количества земляных работ. Итак, какими моментами сопровождается проектирование и постройка дома на участке на склоне?

Оригинальный дом, возведённый на склоне (Швейцария)

В зависимости от того или иного характера рельефа, земельные участки могут быть с уклоном до 15 градусов или больше. Если уклон небольшой, то на планировку дома не оказывается никакого отрицательного влияния. Более того, благодаря наличию такого уклона появляется возможность размещения дополнительных построек ниже жилого дома на разных отметках, без закрытия обзора участка или затенения.

Если необходимо, то к разным уровням жилого дома можно обустроить отдельные входы, при этом изолируя подсобные помещения от жилых, а зону дневного пребывания от зоны для сна.

Пример проекта деревянного дома на небольшом склоне

Если уклон составляет больше 15 градусов, то следует ограничиться проектами коттеджей, которые предназначены специально для участков на склоне. Такие проекты, естественно, отличаются некоторыми особенностями в планировке. К примеру, в цокольном этаже на склоне нередко размещают подвал, гараж и летнюю кухню. По мнению архитекторов, благодаря такому размещению кухонной зоны можно избежать перегрева помещений в летнее время года, а также обеспечить качественный обзор территории из окна и хорошее естественное освещение помещения.

Пример планировки дома на склонеВернуться к оглавлению

Содержание материала

Сложности постройки дома на склоне

Особенности рельефа во многом определяют выбор проекта дома и затраты на будущее строительство. Рельеф определяется в зависимости от уклона поверхности, который рассчитывают, как отношение разности высоты двух точек местности к расстоянию между ними по горизонтали, что представляет тангенс угла наклона линии к местности. Уклон измеряется в процентах или долях. Например, уклон на 10 метров при перемещении на 100 метров по диагонали соответствует уклону 10% или 0,10 м.

Кроме этого, на рельеф влияет и величина уклона. Если, к примеру, величина уклона составляет не более 3%, то участок считается ровным; если величина составляет от 3 до 8%, то участок идёт с малым уклоном; если до 20% — то средним и более 20% — крутым.

Если участок обладает малым уклоном, то возведение здания можно вести несколькими способами:

В таких ситуациях у многих людей возникают мысли о разравнивании склона, что позволяет обеспечить строительство на ровной поверхности. К сожалению, такой вариант не слишком удобен, так как изменение естественного строения рельефа сопровождается не только значительными денежными и трудовыми затратами, но и нарушением состояния окружающей среды (растительности, почвенного слоя, движения грунтовых вод и прочего).

Вернуться к оглавлению

Техническая сторона строительства на сложном рельефе

Подбирая площадку под строительство дома, желательно отдавать предпочтение сухому и возвышенному месту участка. На это есть несколько причин:

Сооружения, которые располагаются в нижней части холма, представляют собой некое препятствие на пути движения ночного холодного воздуха, что вызывает образование так называемого кармана холода. Температура воздуха в этих местах может быть примерно на 10 градусов ниже, чем в других местах.
В нижней части склона может происходить накопление выпавших осадков, земля становится заболоченной, что вызывает некоторые трудности при обустройстве фундамента.
Строительство на наивысшей точке может помочь в решении проблемы, связанной с вопросами водоотведения, которая на участках с неровной поверхностью является весьма распространённой. На песчаной почве достаточно поверхностного дренажа, на глинистой почве потребуется дренаж фундамента. Благодаря линейному поверхностному дренажу можно благополучно отвести воду, которая стекает со склона к основанию дома.

Также не стоит забывать о том, что большое значение при строительстве домов на склоне имеют особенности залегания грунтовых вод и почвы.

Иной раз для уменьшения разрушающего воздействия грунтовых вод на почву применяется искусственное водопонижение.

В соответствии с нормами СНиП 22-02-2003 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов», чтобы достигнуть необходимого понижения уровня грунтовых вод, используют следующие виды водопонизительных устройств: закрытые беструбчатые дренажи, траншейные дренажи (отрытые канавы и траншеи), пластиковые дренажи, галерейные и трубчатые дренажи, а также водопонизительные скважины различных видов.

Проектирование домов на склонах и их дальнейшее строительство сопровождается некоторыми сложностями, которые архитектор должен преобразовать в преимущества. Например, немаловажное значение имеет то, с какой стороны происходит подъезд к дому – с вершины или подножья склона. В первом случае видно лишь верхнюю часть здания, а во втором оно располагается таким образом, что его видно полностью.

Пример оборудования подъезда к дому на склоне в верхней его части

Если же разбирать технические вопросы возведения дома на неровном рельефе, то наибольшее значение здесь отдаётся особенностям грунтов, которые залегают на участке. Если вы имеете дело с плотным пластом или однородным грунтом, то можно залить монолитный ленточный фундамент, спроектировав его таким образом, чтобы он мог оказывать сопротивление давлению склона. В том случае, если грунт залегает наклонными или разнородными горизонтальными пластами, рекомендуется возводить фундамент на сваях. При этом важно учитывать глубину и характер залегания грунтовых вод.

Здесь можете посмотреть пример возведения фундамента на сваях на большом склоне горы

Обратите внимание на то, что во избежание скольжения грунта используется террасирование склонов. Также необходимо искусственное изменение рельефа для стабилизации процессов скольжения, сдвигов, течения и осыпей грунта, в число которых входят и оползни-грунты.

Из-за того, что здание частично зарыто в грунт, к его тепло- и гидроизоляции предъявляются особые требования, которые в дальнейшем позволяют избежать образования на стенах протечек и конденсата. Кроме этого, в доме обязательно должна присутствовать приточно-вытяжная вентиляция, в противном случае некоторые помещения останутся без возможности естественной вентиляции.

На этом видео вы можете посмотреть, как был построен дом, полузаглубленный в склон

Вернуться к оглавлению

Строительство бани на склоне

Многие владельцы земельных участков на холме предпочитают обустраивать дом непосредственно на самой вершине, а на склоне оставить место для хозяйственных построек, например, бани. Особенно такой вариант хорош в том случае, если по склону бежит речка, в которую можно нырнуть после жаркой и душной парилки.

Если при строительстве проявить немного фантазии, то даже самый простой проект можно превратить в самый настоящий образец архитектурного искусства. К примеру, баню можно сделать двухэтажной: первый этаж из газобетона, второй – на деревянном каркасе, который обшит блок-хаусом. Стены первого этажа рекомендуется оставить белыми, а второго этажа — покрасить в тон срубу. Благодаря таким приёмам обычная баня в два этажа будет напоминать уютный домик в стиле шале (что ещё больше подчеркнёт небольшой балкон на втором этаже).

Как построить дом на склоне? 3 типа рельефа земельных участков

24 сентября 2019

время чтения 3 минуты

Если вы купили участок и планируйте начинать на нём строительство дома, прочитайте советы о том, как правильно посадить фундамент на участках с разным рельефом.

В Белоострове мы строим три фундамента – под дом, баню и гараж. На этом участке наблюдался небольшой уклон порядка 30 см в пятне застройки. Поэтому мы начали строить фундамент без заглубления в грунт и выровняли основание только песчаной и щебеночной подушкой. Почему это решение было наиболее оптимальным?

Во-первых, мы сделали минимум земляных работ – выбрали торф, отсыпали пятно застройки песком и щебнем до нужной отметки и посадили фундамент.

Во-вторых, мы сделали минимум монолитных работ – на объекте построена плоская плита без дополнительных ростверков, лент и других конструкций. Это в итоге отразилось на бюджете строительства – мы сэкономили деньги нашему клиенту.

Тем не менее, когда вы приобретаете такие ровные участки и начинаете строительство, учитывайте следующие факторы, чтобы регулярно не затапливать ваш участок:

Отметка прилегающей дороги должна быть ниже уровня вашего участка. Учитывайте также то, что в будущем подъездные пути поднимутся из-за финишного дорожного покрытия (грунтовки или асфальта). Поэтому залить фундамент лучше так, чтобы вода текла не с дороги на ваш участок, а наоборот.
Участок соседа также должен быть на уровне вашего участка или чуть ниже. Если вы видите, что ваш участок уже находится ниже, лучше сразу приподнять его, чтобы исключить приток талых вод к вашему дому.
При посадке дома на участок нужно спланировать, куда вы будете сбрасывать сточные, дренажные и ливневые воды с участка. Если к вашему участку прилегает канава, ее можно облагородить и организовать сброс воды прямо туда. Если же канава находится выше уровня вашего участка, поставьте насосную станцию, но учтите, что это увеличит расход электричества. Кроме того, этот способ менее надежен и требует дополнительного обслуживания.

Теперь поговорим про участок с большим уклоном.

2 года назад в Токсово мы построили фундаментную плиту под дом площадью 18×18 м на участке с перепадом высот 3,5 м в пятне застройки. Мы предложили заказчику три варианта на выбор – цокольный этаж, ленточный фундамент с полами по грунту и плитный фундамент с устройством подпорной стены. Заказчик выбрал третий вариант. В итоге мы возвели подпорную стенку из габионов, выполнили отсыпку основания внутри и поставили на него фундаментную плиту.

Если у вас участок с большим уклоном, есть 3 основных вида посадки дома на таком участке:

Выберите наиболее высокую точку на пятне застройки, поднимите общий уровень пола на необходимо отметку и поставьте дом. Такой вариант посадки наиболее актуален для участков, где подъезд к дому находится в верхней точке.
Посадите фундамент с врезкой в рельеф в самой нижней точке, если подъезд к дому находится именно внизу участка. Также возведите подпорную стену, которая предотвратит обвал грунта на ваш дом.
Постройте дом посередине между верхней и нижней точкой. Сделайте сверху врезку в грунт и небольшую подпорную стену, а внизу сделайте подсыпку основания и посадите дом на текущий рельеф. В таком случае с одной стороны у вас из окон будет вид на землю, однако с другой стороны откроется хорошая перспектива на нижележащую территорию.

В целом при строительстве дома на участке с большим уклоном можно применять четыре основных типов фундамента:

цокольный этаж наиболее оптимален для участков, где подъезд к дому находится внизу – в нем можно организовать гараж в складское помещение.
разноуровневый ленточный фундамент с внутренней обсыпкой пазух и высокой цокольной частью. Это хороший вариант для строительства деревянных и каркасных домов, так как он не требует особых пожеланий по грунтам на участке.
свайно-ростверковая конструкция, при которой в грунт забиваются сваи и делается подвесной ростверк. Этот фундамент подходит для лёгких каркасных конструкций и брусовых домов.
подпорная стена, при которой грунт подпирается сверху, а основание фундамента – снизу, после чего пятно застройки отсыпается и устанавливается фундаментная плита. Этот фундамент является самым надёжным из всех перечисленных вариантов, и в Токсово наш клиент выбрал именно его.

Итак, мы посмотрели на участок со спокойным рельефом и с большим уклоном. В поселке Юкки нас ждет третий участок, самый типичный для Ленинградской области.

Это участок с небольшим уклоном с перепадом высот в пятне застройки 120 см. Чтобы посадить дом на такой участок, можно отсыпать все пятно под домом в одну отметку и посадить фундамент на эту подушку. Можно также врезать фундамент в рельеф и установить подпорную стену. Но мы решили посадить фундамент по рельефу и устроить помещения на разных уровнях – въезд в гараж находится в нижней точки участка, сам же дом посажен выше, и наверх ведет небольшая лестница.

Почему в данном проекте наиболее оптимальная посадка фундамента была именно такой?
Вариант отсыпать подушку от верхней точки и на ровном основании посадить фундамент отпал, так как в таком случае уровень въезда в гараж был бы на отметке 120 см, и туда сложно было бы заехать даже на танке.

Врезка в рельеф и возведение подпорной стены, которая обеспечила бы защитный слой цоколя и деревянного дома, также отпал, так как на данном участке уже присутствовали жилые строения – баня и летний домик. Если бы мы сделали врезку в грунт, то усложнили бы коммуникацию между домом и баней. Приходилось бы подниматься и спускаться по лестнице, что было бы максимально неудобно делать, особенно в зимний период.

Именно поэтому мы приняли решение построить разноуровневую конструкцию, при которой где въезд в гараж находится на отметке пониже, а жилая часть находится на возвышенности. Это оказалось наиболее грамотным решением.
Итак, в этой статье мы рассмотрели три участка с разным рельефом. Я уверен, что ваш участок принадлежит к одному из трех видов, поэтому рекомендую вам перед началом строительства обратиться к ландшафтным дизайнерам или строителям, акцентировав внимание на данном моменте.

Задать вопрос

Фундамент для дома на склоне

7Декабря Свой дом или дача – мечта многих, кто хочет отдохнуть от городской жизни, без шума, выхлопных газов и не всегда миролюбивых и тихих соседей.
И ровный участок – тоже мечта, но сбывается она не у всех. Красивые места с видом на реку или озеро, редко бывают идеально ровными. Поэтому вопрос строительство дома на участке с уклоном встает перед любой строительной компанией нередко.

Важный этап, требующий максимально профессионального подхода, это возведение фундамента для дома на склоне.
Фундамент – это основа всего строения, будь то дом из бруса, кирпича, газобетона или карскасно-щитовой дом.
Даже обывателю очевидно, чем круче уклон, тем больше сил, материалов, а значит и материальных средств, а также времени потребуется для строительства надежного основания дома или бани.

УКЛОНЫ ПОЧВЫ

Если уклон Вашего участка менее 3%, Вам несказанно повезло! Такая поверхность считается практически ровной, и может понадобиться только выравнивание и незначительное подсыпание грунта в низменных участках.
Уклон до 8% считается малым, его также можно выровнять. В этом случае можно построить цокольный этаж, расположив его непосредственно в склоне.
Уклон почвы от 8 и до 20% считают средним. Если склон превышает 10%, то на участке требуется возведение специальных конструкции и использование материалов, предотвращающих подвижек почвы.
А вот более 20% считается крутым и самым сложным уклоном для возведения фундамента. Для строительства дома на таком участке подойдут далеко не все проекты домов.

Исходя из угла наклона участка, можно уже выбирать подходящий тип фундамента.

На участках с уклоном до 10% вполне возможно возведение ленточного фундамента. Если отсутствует возможность выравнивания участка или увеличении угла наклона строят ленточно-ступенчатый тип.

При средних уклонах от 8-10% рекомендуются отдать предпочтение столбчатому основанию или фундаменту на винтовых сваях.

Свайный фундамент используется абсолютно для любых склонов.

Еще при строительстве фундамента под дом или баню на склоне следует учитывать:

Уровень залегания грунтовых вод, который предопределит глубину закладки фундамента.
Немаловажен также тип почвы, в зависимости от которого также проводится расчет глубины основания дома и обустройство дренажной системы.

ВАЖНО! Чем больше влаги в грунте, тем больше он пучится при замерзании, выталкивая фундаменте из почвы. Поэтому при сложном грунте основание ставят ниже уровня промерзания.
Итак, обо всех по порядку:

ФУНДАМЕНТ НА ВИНТОВЫХ СВАЯХ

Фундамент на винтовых сваях является одним из лучших оснований для возведения несущих конструкций на склонах. Свайный фундамент можно использовать для возведения любого типа постройки, будь то жилой деревянный дом, гараж или баня, а также при любых углах наклона. Единственный недостаток свайного типа – невозможность возведения дома с подвалом. Свайный фундамент подойдёт практически для любой местности и для любой почвы.
Фундаменты на винтовых сваях можно возводить круглый год, поэтому их популярность растет с каждым годом. А еще стоит учесть экономическую выгоду, это самый бюджетный вариант фундамента.

СТОЛБЧАТЫЙ ФУНДАМЕНТ

Столбчатый вид тоже подходит для устройства фундамента на склоне. Вертикальная основа такой опоры дома— столбы из монолитного железобетона. Верхние части столбов выравниваются при помощи уровня в одной горизонтальной плоскости.
Столбчатый вариант экономичен и надёжен, не требует дополнительной гидроизоляции. Но применим он только для деревянных или каркасных домов Для каменных и кирпичных домов этот фундамент не подойдет.

ЛЕНТОЧНЫЙ ФУНДАМЕНТ

Устройство подобного основания на участке со склоном– затратное мероприятие, но если вы планируете возводить большой кирпичный или бетонный дом, то ленточный вариант будет практически единственным вариантом.
Допустим ступенчатый способ возведения ленты, при выборе которого значительно сокращается объём работ, расход материалов, а значит и расходов. Такой фундамент имеет вид и форму ступеней, что позволяет построить дом по необычному проекту, имеющий разные уровни.
Ступенчатый фундамент имеет каскадное расположение в виде уступов. Он подходит для косогоров с большой крутизной, если выравнивание поверхности не может быть выполнено по каким-либо причинам. Общий уклон данного варианта полностью соответствует естественному уклону участка. Заложение ступенчатого фундамента имеет вид классической бетонной ленты, сооруженной из разных по высоте ступенек.
Но все траты будут оправданы долгой и беспроблемной эксплуатацией. Такой вариант основания обеспечивает надёжную опору для любых типов домов и отличается особой долговечностью.

Доверяйте строительство фундамента только профессионалам!

Что нужно знать о строительстве на склоне

В этой каюте Montana используется наклонный участок с выходом в подвал с задней стороны. Посмотрите больше об этом доме здесь. Фото: Джозеф Хиллиард

Вопрос: Мы с женой владеем земельным участком с пологим склоном. Я слышал, что создание фундамента для плитного фундамента будет стоить целое состояние. Мог бы я сэкономить больше, построив дом с подвалом?

Ответ:

Плиты и откосы часто не сочетаются друг с другом.Дело не только в стоимости; есть и другие проблемы. Чтобы довести уклон до уровня для плиты, обычно требуется построить стену ствола или подпорную стену на нижнем крае фундамента и добавить засыпную землю, чтобы обеспечить ровное основание. Но будьте осторожны: установка плиты на насыпь открывает дверь для трещин и оседания. Убедитесь, что ваш строитель или бригада земляных работ тщательно уплотняют насыпь.

Еще одна проблема — дренаж. Строительные нормы и правила требуют, чтобы строительные материалы, не являющиеся каменными, располагались на высоте не менее 8 дюймов над поверхностью почвы.Я рекомендую увеличить эту высоту вдвое, чтобы защитить бревенчатые стены от сильного дождя и снегопада. Это означает добавление еще большей заливки. Если вы пытаетесь избежать подвала, подумайте об использовании места для сканирования. Для этого потребуется опора и короткая стена. Если вы строите там, где зимы могут быть суровыми, нормальные опоры должны быть глубиной в несколько футов.

Также поинтересуйтесь у своего здания неглубоким фундаментом с защитой от замерзания (FPSF), чтобы уменьшить количество копаемых и бетонных работ. Эта строительная технология используется в Скандинавии уже полвека и обеспечивает более энергоэффективную систему фундамента за меньшие деньги.В качестве дополнительного бонуса ваше пространство для сканирования предложит немного места для хранения и позволит вам проложить электрическую проводку и водопровод — гораздо более простой путь, чем прокладывать их через плиту.

Фото: Elk Ridge Builders

Вопрос: Какие плюсы и минусы наклонного участка?

Плюсы

Здание на склоне дает возможность прогуляться или осмотреть нижний уровень. Это означает дневной свет вместо темной затхлости подземного подвала.Возможность закончить все или часть нижнего уровня позволяет вам построить больше дома за меньшие деньги.

Участки с уклоном также обладают множеством эстетических преимуществ. В лесу дом, построенный на склоне, может означать, что окна с одной стороны будут открывать вид на полог леса и создавать ощущение жизни в доме на дереве. На более открытой местности с холма из вашего дома открывается великолепный вид на горы, озера или луга.

Минусы

У склонов

есть два потенциальных недостатка, которые могут доставить неприятности вашему строителю и кошельку: доступность и дренаж.Доступ к крутым склонам с тяжелым оборудованием, необходимым для строительства фундамента, затруднен. Время, необходимое для строительства фундамента, часто увеличивается, и может потребоваться закачать бетон в фундамент. Это может означать увеличение затрат.

Дома под уклоном также создают проблемы с дренажом. Если вы будете строить на вершине склона, скорее всего, у вас не возникнет никаких проблем. Но если ваш участок находится на склоне склона, вам нужно обратить особое внимание на количество воды, которая может течь к вашему дому и его фундаменту.Строительные нормы и правила требуют, чтобы земля непосредственно вокруг фундамента имела уклон подальше от него. Это может означать, что ваш строитель должен создать фундамент, который частично открыт на «восходящей» стороне с добавлением грунта для небольшого обратного уклона к дому. У этого шага есть положительная сторона: меньше копать, и так называемый пустой грунт от раскопок может использоваться в качестве насыпи.

См. Также: Как выбрать наилучшее возможное место для строительства

Эти домовладельцы из Огайо восприняли свой участок под уклоном как возможность насладиться видом.Посмотрите больше об этом доме здесь. Фото: Ричард Ли

Вопрос: У нашего лота наклон 15%. Требуется ли для этого сорта особый дизайн дома?

Ответ:

Наклон в 15 процентов означает, что на каждые 100 футов горизонтального расстояния высота изменяется на 15 футов. Это может показаться не таким уж большим, но давайте посмотрим, как строительство на таком склоне влияет на ваш фундамент.

Представьте, что ваш дом имеет габаритные размеры 28 на 60 футов.Если вы сориентируете дом так, чтобы размер 60 футов был в том же направлении, что и наклон, нижние углы будут на 9 футов ниже, чем верхние углы. Если вы сориентируете дом так, чтобы размер 28 футов был вдоль склона, нижние углы будут примерно на 4 фута ниже верхних углов. Как видите, в последнем случае копать гораздо меньше.

Вы можете легко определить наклон вашего домашнего участка с помощью веревки, рулетки и недорогого «уровня для веревки» — небольшого пузырька с уровнем, который свешивается на веревке и продается в хозяйственных магазинах.Просто заколите один конец веревки и отмерьте им расстояние вниз по склону. Удерживая струну натянутой и ровно, измерьте расстояние от струны до земли. Перенесите эту информацию на миллиметровую бумагу и сделайте набросок в фундаменте, чтобы увидеть, как уклон повлияет на ваш фундамент.

См. Также: Как выбрать идеальный участок земли

Вопрос: Требует ли участок с уклоном каких-либо дополнительных земляных работ или затрат?

Ответ:

Обычно для строительства на склоне требуется меньше земляных работ, чем для строительства на площадке на ровной поверхности.Однако, если уклон крутой, экскаватору, возможно, придется выполнить некоторую профилировку по краю, чтобы получить доступ. Кроме того, крутые склоны могут потребовать использования более специализированного оборудования, предназначенного для работы на пересеченной местности. На крутых склонах может потребоваться большая окончательная профилирование, чтобы перенаправить поток воды и защитить ваш фундамент. Это иногда требует, чтобы ваш строитель вытащил и разбросал больше засыпной земли, что может значительно увеличить стоимость вашего фундамента.

См. Также: Пошаговое руководство по строительству бревенчатого дома

Вопрос: У нас есть пологий участок площадью 2 акра в великолепной местности, которая иногда подвержена оползням.Какие основные факторы мы должны учитывать, прежде чем строить?

Ответ:

Если вы находитесь в стране селей, вы не хотите оказаться на земле, которая может оползти, или оказаться на пути селей. Внимательно изучите свой участок, чтобы определить, куда уходили вода и грязь в прошлом. Если возможно, посетите свой участок во время сильного ливня и посмотрите, что происходит с водой. Пологие склоны обычно не представляют большой опасности, но строительство дома на краю крутого склона повышает вероятность того, что стремительная вода может размыть ваш фундамент и сползти дом.Если на вашей строительной площадке есть риск оползней, лучше всего поговорить с инженером-строителем или опытным экскаватором.

Этот бревенчатый дом, построенный на склоне холма, выходит на 270 градусов живописной дикой природы Северной Каролины. Посмотрите больше об этом доме здесь. Фото: Джозеф Хиллиард

Вопрос: Мы хотим, чтобы у нашего участка под уклоном был великолепный ландшафт. Какие виды инвестиций нам нужно будет сделать?

Ответ:

Ландшафтный дизайн склонов требует внимания к деталям.Во-первых, убедитесь, что ландшафт, который вы имеете в виду, выдерживает уклон. Если некоторые из выбранных вами видов растений не могут укорениться на наклонных участках, вы можете создать серию подпорных стен. Строительство подпорных стенок — это и искусство, и наука. Это требует не только чувства эстетики ландшафта, но и понимания сил, влияющих на стену, и конструкции, необходимой для их контроля.

Короткие подпорные стены (2 фута или меньше) довольно просты, но поскольку стены превышают 2 фута в высоту, нагрузка на заднюю часть стены усложняет строительство.Важно строить стены, чтобы противостоять силам почвы, которую они удерживают. Это может означать дополнительное усиление и использование «мертвецов», которые являются анкерами для стены.

Участки с уклоном обычно предлагают целый мир возможностей для проектирования и строительства. Если вы правильно спланируете и поработаете со своим строителем, чтобы правильно нанести на карту и раскопать свой домашний участок, вы получите лучшее из обоих миров: эффективный план дома и потрясающие виды.

См. Также: Пять советов по обустройству вашей собственности

Семь советов, как добиться успеха при строительстве на склоне

Создайте дневной подвал в выкопанной области клина под домами на нижнем склоне.

Вы создадите прекрасный вид с дополнительной комнатой вместо неиспользуемого пространства для ползания и без увеличения площади вашего дома.

Переверните ваш макет.

Наклонные участки позволяют выглядеть более скромно спереди и более крупно сзади, особенно с эффектными окнами, такими как нос. При строительстве на склоне часто лучше поставить «входную» дверь за дом.

Обеспечьте подъездную дорожку к дому сверху, а не снизу.

Вам не придется прорезать подъездную дорожку к склону холма и строить подпорные стены, чтобы на них не падали грязь и камень.Размещение гаража в передней части верхнего уровня открывает вид на все уровни позади дома.

Телосложение высокое.

Более высокие дома с меньшими площадями требуют меньшего количества земляных работ и профилирования, что является основными расходами на строительство. А из узкого, многоэтажного дома с открытой планировкой открывается вид на все или большинство комнат.

Избегайте строительства на самой вершине холма или горы.

Панорамный вид прекрасен, но он также увеличит ваши расходы на отопление, поскольку зимой дом подвергается воздействию холодных ветров.Используйте уклон, чтобы укрыть дом и сузить поле обзора.

Правильно разместите свой дом.

Разместите свой дом так, чтобы по возможности избегать зимней тени и летнего солнца.

Сделайте дом частью вида.

Стройте так, чтобы соответствовать контурам местности и сочетать их с рельефом, а не противоречить ему.

Подробнее о строительстве на склоне:

Интеллектуальные решения для строительства на крутых склонах — теплая современная жизнь

Строительство на пологом склоне может повысить эффективность проекта, обеспечивая жилое пространство внутри фундамента и требуя меньше дополнительных материалов и рабочей силы, чем такое же пространство над уровнем земли.А при правильном оформлении жилая зона в земле может быть светлой и просторной.

Экологически ответственное проектирование площадки начинается с минимизации помех любому объекту, и работа с существующей топографией является важным элементом. Более измеримым преимуществом строительства на склоне часто является снижение затрат на отопление и охлаждение — и дополнительный комфорт — в результате того, что температура почвы на пять футов ниже уровня земли («температура наружного воздуха» в этих помещениях) составляет постоянные 52 градуса в год. -круглый.

Идеальный уклон для наземного строительства — это уклон от 5 до 7 футов по ширине дома, или от 15% до 20%. Строительство на более крутых склонах часто представляет проблемы, и этот тип строительства тщательно регулируется местными юрисдикциями, которые варьируются, как и местные типы почвы.

Коды, ограничивающие строительство, существуют для защиты окружающей среды и людей, которые ее разделяют. Какие проблемы возникают при строительстве на крутом склоне; как к ним обращаются; и какова стоимость их решения?

Это длинный пост, поэтому, если у вас нет времени прочитать его за чашкой чая, перейдите сразу к последнему разделу «Советы для охотников за строительными площадками относительно крутых склонов»… и, пожалуйста, вернитесь позже, чтобы прочитать всю статью!

Какие проблемы возникают при строительстве на крутых склонах?

Стабильность почвы
Мягкая почва, не удерживаемая уступами или глубоко укоренившимися деревьями на крутых склонах, подвержена опасным оползням, которые могут затронуть территории, в десятки раз превышающие площадь одного жилого дома, и унести сотни жизней.Оползни возникают, когда эти почвы становятся насыщенными и тяжелыми, и их манит сила тяжести. Чем круче склон, тем больше опасность.

Строительные работы
Любое нарушение грунта во время строительства — земляные работы и засыпка, особенно весной или в любой дождливый период — нарушает статическое состояние площадки и может представлять реальную и внезапную опасность для строительных бригад.

Стабильность фундамента
В этих условиях необходимо уделять особое внимание тому, чтобы фундамент поддерживался более устойчивым грунтом или коренной породой и чтобы фундамент был спроектирован с достаточной прочностью, чтобы противостоять силам смещения грунта вокруг них.

Управление водными ресурсами
Поскольку следы каждого дома (и его подъездные пути и тротуары) заменяют проницаемую (впитывающую) поверхность земли непроницаемой поверхностью, вода, стекающая с непроницаемых поверхностей, может привести к перенасыщению, ослаблению почвы и горка. Управление стоком — очень серьезная проблема, которая может повлиять на безопасность сотен людей поблизости.

Как решаются эти проблемы

Рассмотрим реальный пример.

Мои клиенты приобрели участок в престижном районе в пригороде Сиэтла. Соседние дома, построенные за последние пятнадцать лет, обычно занимают площадь более 3000 квадратных футов с двумя или тремя гаражами на холмистой местности.

Участок спускается с улицы, часть, ближайшая к улице, является самой крутой. Земля падает на 40 футов над первыми 70 футами от улицы. За последние несколько лет по мере ускорения темпов развития в этом районе произошли небольшие оползни.Округ теперь определяет крутой уклон как 30% или более и требует специального разрешения, которое налагает особые ограничения на разработку крутых участков.

Процесс, еще не завершенный, прошел гладко:

Строительство на крутом склоне или участке: затраты и соображения

Опасности строительства на склоне — современная усадьба

Щелкните Галерею изображений, чтобы увидеть ссылочные цифры.

Раньше вы убегаете, покупаете кусок холма по выгодной цене и начинаете построив на нем дом своей мечты, тогда вы должен знать, как определить, наклонен ли этот площадь подходит для использования, в соответствии с которым вы собираюсь поставить.

Все склоны двигаются, хоть немного

Любой склон холма подвержен эрозии, известной как масса . растрата .Этот механизм может выдерживать форма сильного оползня (который, очевидно, может быть катастрофический) или медленная ползучесть (которая в течение более длительного периода времени и не очень очевидно, может быть просто как катастрофическая). Вы должны научиться распознавать доказательства оставленные обоими видами наземного движения и предсказывать вероятность таких перемещений в будущем.

Оползни

Оползни, которые уже произошли, бывают двоякими. сорта: старые и свежие.И тебе следует бежать — не пешком — от любого агента по недвижимости, который покажет вам тип. Любой, кто строит на известном оползне (старом или новом) просит неприятностей. Добавленный вес дома и добавление воды (на лужайке, в саду, в канализации система утилизации и т. д.) может повторно активировать даже давно бездействующий оползень с катастрофическими последствиями. И там ты пойдешь в у подножия холма, с вашим новым домом в щепках вокруг тебя!

Инжир.1 показан типичный оползень и его наиболее узнаваемые шрамы. Свежие или сотни лет назад, любой слайд вы осматриваете, должны показать некоторые или все эти характеристики:
[A] SCARP . Это разрез на склоне холма, где масса земля когда-то выдергивала из откоса. На свежем слайде уступ будет иметь вид недавних раскопок. На более старый, разрез может показаться не чем иным, как невинное, неглубокое, округлое углубление сбоку холм.Остерегаться. Такая депрессия иногда бывает не такой невинно, как это кажется на первый взгляд.
[B] ПРУДЫ ДЛЯ ПОДСВЕТКИ . Вода имеет свойство скапливаться во впадинах. образовался на поверхности оползня. Это наиболее очевидно там, где горка встречается с основанием уступа.
[C] ПЕРЕЛОМЫ . Когда масса земли катится по склону, ее поверхность часто изрывается на многочисленные трещины и трещины.
[D] Холмистая поверхность .Когда оползень прекращается, он проседает и — в разной степени — уплотняется. Это создает холмистую местность, которая часто сильно контрастирует. к окружающим, ненарушенным участкам склона.
[E] РАСТИТЕЛЬСТВО . Поверхность любого оползня — нового или старый — обычно сильно отличается (особенно низ сдвинутой массы земли) от верхнего слоя почвы прилегающих, нетронутых участков склона.И это «новая» поверхность (бывшая недра) часто поддерживает сообщество растений, заметно отличающееся от растительность, растущая на окружающем склоне. Короче говоря, Лепестковая зона из невысоких кустарников, кустарников и небольших деревьев на склоне холма с более старыми и высокими деревьями может быть очень хорошо быть всем «знаком», что вам нужно, чтобы сказать вам, что оползень случился когда-то в прошлом. Быть начеку за такие подсказки.
Медленная ползучесть
В отличие от оползней, которые позволяют вам узнать об этом в самом драматическом путь, когда они двигаются, ползут вниз по склону земли и скалы на склоне холма — это именно то, что следует из названия. . . медленный, обманчивый и коварный. После запуска это также неумолимый. . . и все, кто пытается заложить фундамент дома против постепенного сползания тысяч тонн почвы действительно очень глупо.
Обнаружить ползучий уклон гораздо сложнее, чем его обнаружить старый или новый оползень. . . но это может быть сделано. Ищите эти признаки:
[A] ДЕРЕВЬЯ С Гнутыми стволами . Как земля спускается по склону холма, верхние слои грязи обычно перемещаются быстрее, чем нижние слои движущейся массы земли. Это может вызвать деревья, растущие в ползучести, подлежат деформации, как показано на рис. 2.
[B] СТОЙКИ НАКЛОННЫЕ . То же действие, которое сгибает стволы деревьев на ползучий уклон также может заставить телефонные и другие коммунальные услуги шесты, чтобы все больше наклоняться под гору (см. рис. 2).
[C] ПЕРЕМЕЩЕННЫЕ ОГРАЖДЕНИЯ . На рис. 3 показано, что происходит, когда забор проходит через зону ползучести. Раздел постов и проволока в движущейся массе Земли будет — над промежуток времени — «спуститься» прямо с холма с скользящая почва.Увидеть «провисание» в результате довольно легко. линия забора.

Ищите признаки опасности перед строительством на склоне
Хотя вся планета пластиковая, а ее масса равна постоянно меняется, большинство этих изменений происходит так медленно, что для всех практических целей мы можем игнорируй их. Множество горных склонов и горных склонов, например (хотя постоянно и вечно тянул вниз под действием силы тяжести), размываются с такой незаметной скоростью что их постепенное стирание не должно нас беспокоить.Мы можем закладывать фундаменты на их склонах и строить здания на их лица с немногим большим вниманием и умением, чем если бы мы такие же сооружения возводили на ровной земле.
Если по какой-то причине вы все же хотите построить здание или устроить усадьбу на склоне горы или крутом холме, однако вы поступите мудро, если положительно познакомитесь с признаки проблемной массовой растраты первые … прежде, чем вы сделаете хотя бы первоначальный взнос за заплатку своей мечты наклонной почвы. Перемещение миллионов тонн земля — в виде внезапного оползня или медленного ползучесть — более чем достойна всего, за что вы несете ответственность построить плюс любые усилия, которые вы, ваша семья, ваша собака, и ваш мул — все вместе — скорее всего, собрать. Игнорируйте ранние предупреждения о массовом истощении, и вы подвергать опасности себя, всю свою усадьбу и даже некоторые ваши соседи вниз по склону.
Первоначально опубликовано: сентябрь / октябрь 1976 г.
Строительство на наклонном участке
Если вы задумались о покупке и строительстве на наклонном участке земли с прекрасным видом, то это сообщение в блоге для вас. Склонный участок может быть как благословением, так и проклятием. С него открываются прекрасные виды, а дом станет уникальной и интересной темой для разговоров.
Но строительство на наклонной площадке может быть сложной задачей, которая создает некоторые очень специфические проблемы.Это требует творческого и новаторского мышления. Характер склона может сделать строительство более проблематичным и, следовательно, более дорогостоящим, чем строительство на ровной площадке.
При планировании нового дома можно многое принять во внимание, поэтому, чтобы было немного яснее, мы включили все, что вам нужно знать, прежде чем вы начнете проектировать и строить на наклонном участке.
Мы в Pivot Homes проектируем и строим на склонах с 1989 года и обладаем экспертными знаниями, необходимыми для того, чтобы ваш дом был менее оползневым и более прочным, как скала.
Что такое наклонный участок?
Название «наклонный участок» или «наклонный блок» не требует пояснений. По сути, это означает, что земля, на которой вы планируете строить, находится на уклоне или спуске (или даже на уклоне) и не является плоской, как стандартные строительные площадки.
Блок будет иметь так называемые неровные уровни возвышения. Обычно это означает подъем или падение примерно на три метра или меньше по всей площади здания.
Вот некоторые из причин, по которым вы можете подумать о строительстве дома на наклонном участке:
Потрясающие виды.
Высота дома, спроектированного и построенного для склона, означает, что вы можете наслаждаться потрясающими видами и голубым небом на многие мили вокруг. Независимо от того, окружены ли вы горами или водой, вы можете увидеть виды, которые редко можно увидеть в обычных плоских домах.
Естественный дренаж и вентиляция.
Чем выше вы находитесь, тем больше естественной поперечной вентиляции, а это значит, что ваши счета за электроэнергию будут меньше. Правильно спроектированный наклон также означает, что дренаж может происходить естественным образом.
Креативный дизайн и ландшафтный дизайн садов.
Дом на склоне — это возможность создать потрясающий внешний вид на нескольких уровнях. Это также может означать больше уединения от соседей. Представьте себе отдых на солнечной и уединенной террасе с панорамным видом.
Естественный свет.
Дома, расположенные на склоне холма, часто идеально подходят для получения большого количества естественного света, что является популярным элементом в большинстве домов.
Анализ наклонной площадки
Анализ участка жизненно важен при проектировании любого здания, но особенно, когда дом должен быть построен на наклонном участке. Если вы не проведете анализ участка до начала процесса проектирования, вы можете столкнуться с множеством проблем, от стихийных бедствий, таких как наводнение, до значительного увеличения затрат на строительство по мере вашего продвижения.
Анализ участка выявит любые потенциально дорогостоящие проблемы, которые, возможно, необходимо будет учесть в будущем.Есть несколько аспектов, которые будут изучены и выявлены при анализе участка наклонного блока, включая степень и направление уклона, природные аспекты земли, в том числе потенциальные виды, дренажные коридоры, возможное проскальзывание, доступ и многое другое.
Прежде чем совершить покупку земли, обязательно проконсультируйтесь со специалистом, например, Pivot Homes. Мы можем помочь вам разобраться в уникальных характеристиках участка и лучшем месте для строительства вашего нового дома.
Вот некоторые вещи, которые анализ должен выявить более подробно:
Степень и направление склона.
В то время как некоторые участки с уклоном имеют наклон вверх (поднимаются от дороги), некоторые — вниз (в сторону от дороги). Другие могут наклоняться из стороны в сторону. Строить площадку с подъемом на склоне может быть дороже, чем на блоке, спускающемся вниз от дороги, потому что они, как правило, требуют большего количества выемок и засыпок (подробнее об этом позже, а также о строительстве подпорных стен).
Помимо направления уклона, важно понимать серьезность уклона, поскольку это даст нам хорошее представление о том, как спроектировать дом в соответствии с местностью.Общее практическое правило заключается в том, что на любом склоне с уклоном менее 2 метров легче строить, в то время как уклон более 2 метров повышает квалификацию, необходимую с точки зрения дизайна, и стоимость строительства.
Топография и контурная съемка.
Topography рассматривает контуры земли, которую вы планируете проектировать и строить, а также естественные образования, окружающие ваш квартал. На ровном участке топография может быть не так уж и важна, но когда вы строите на наклонной площадке, она имеет первостепенное значение, чтобы вы могли оценить такие опасности, как оползни и эрозия.
Для измерения топографии необходимо привлечь геодезиста для выполнения контурной съемки. Pivot Homes использует Geelong Survey Solutions в качестве эксперта в этой области. Они предоставляют данные и чертежи, которые позволяют нашей команде проектировщиков наклонных блоков определить соответствующий уклон проезжей части и высоту любых подпорных стен, которые могут потребоваться или не потребоваться.
Детальный контурный обзор — это секрет лучшего дизайна. Точная съемка показывает точный уклон местности, точное местоположение услуг, например, электроснабжения, связи и данных и т. Д., А также соседние характеристики.Это позволяет проектировщикам и инженерам-строителям спроектировать идеальный дом, подходящий для вашего квартала. — Крейг Вандерпол, геодезист из Geelong Survey Solutions
Оборудование для топографических измерений — тахеометр Leica
Условия грунта.
Проведение теста грунта у инженера-геотехника поможет вам определить устойчивость грунта, на котором будет строиться строительство. Доказательства высокого уровня воды в почве, глубокие корни деревьев и свойства почвы, такие как глина и песок, — все это проблемы, которые могут означать, что вам нужно пересмотреть свои планы.
Например, если в почве много влаги, может возникнуть риск накопления влаги, что может вызвать сырость и оказать давление на конструкцию. Если в поверхностном слое почвы есть камни, раскопки могут оказаться сложными и дорогостоящими, а это означает, что дом нужно будет строить на склоне.
Климат и растительность .
Анализ участка может также учитывать климат и растительность в этом районе. Такие вещи, как направление ветра и его экспозиция, а также ориентация на солнце в любое время года, являются важными функциями, на которые следует обратить внимание, чтобы получить лучшие погодные условия для вашего дома.Если в этом районе идут сильные дожди, может возникнуть больший риск наводнений и эрозии, а в некоторых районах могут возникнуть лесные пожары.
Растительность может стабилизировать склон или вызвать проблемы из-за размещения корней; он также может указывать на климат на склоне. Имейте в виду, что расположение деревьев может либо скрыть ваш вид, либо создать тень и идеально оформить вид.
Доступ.
Это один из самых важных аспектов для строительства на наклонной площадке.Анализ этого гарантирует, что транспортные средства и пешеходы смогут легко и безопасно добраться до объекта, а также поможет вам определить наилучшее положение для проезда и других въездов.
Дренажные коридоры .
Понимание воздействия воды на ваш участок очень важно, потому что, если с ним не обращаться должным образом, это может привести, помимо прочего, к чрезмерной эрозии. Анализ должен учитывать способы перенаправления воды, такие как ливневые ямы, резервуары, дренажные коридоры или канавы.Если вы находитесь в районе страны, где идут сильные дожди, вам следует обратить на это особое внимание.
Проектирование наклонного блока.
Мастерство дизайнера — один из важнейших ключей к успеху при строительстве на наклонном блоке. Когда дело доходит до дизайна вашего нового дома, вам следует искать команду, которая понимает, как проектировать на наклонных участках земли.
Команда должна быть в состоянии посоветовать вам, как снизить затраты на земляные работы и необходимые подпорные стены, в то же время позволяя вам максимально увеличить эти виды.
Рассмотрим такую компанию, как Pivot Homes, которая специализируется на строительстве домов с уклоном на заказ. Не каждый строитель домов имеет опыт и даже не разбирается в строительстве на наклонных участках, поэтому обязательно найдите кого-нибудь с успешным опытом в этой конкретной области.
Проект здания должен минимизировать следующее:
Земляные работы и насыпь.
Это не только увеличивает ваши расходы, но также может увеличить эрозию за счет изменения устойчивости почвы и оказать значительное влияние на биоразнообразие за счет удаления верхнего слоя почвы и растительности.
Визуальное воздействие на окружающую среду .
Жилище не должно сильно изменять ландшафт, а должно дополнять его. Также необходимо учитывать ограничения по высоте.
Дизайн должен максимизировать эти факторы:
Просмотры.
Это основная причина, по которой многие люди строят на наклонных участках, поэтому в дизайне есть смысл максимально использовать виды. Большие окна или аккуратно расположенные панорамные окна по всему дому — отличный способ максимально использовать вашу уникальную точку обзора.
Солнечный свет.
Все эти окна будут означать много естественного света, но важно, чтобы они были расположены таким образом, чтобы обеспечивалась защита с юга и запада, но при этом использовался естественный солнечный свет с севера. Использование принципов пассивного солнечного дизайна также повысит энергоэффективность вашего нового дома.
Космос.
Очень важно максимально использовать имеющееся у вас пространство, так как дома с наклонным участком имеют более интересный дизайн.Большие, светлые помещения, жилые помещения открытой планировки, наружные настилы и платформы, которые беспрепятственно выводят вас из помещения на улицу, отлично работают.
Конструктивное проектирование фундамента здания на наклонном блоке имеет решающее значение. Есть несколько способов спроектировать фундамент для домов на наклонных участках в зависимости от того, находится ли дом на подъеме или спуске. Вы можете выбрать одну бетонную плиту, плиту в сочетании с деревянным черным полом или разделенную плиту.
Также нужно продумать, как дом будет спроектирован и построен для склона. Вот некоторые из наиболее распространенных методов:
Вырезать и заполнить.
Это процесс выравнивания земли путем срезания части земли на высокой стороне и перемещения ее на более низкую сторону. Это означает, что дом можно спроектировать так, как если бы он находился на ровной поверхности.
По заявлению YourHome.gov.au: Использование опор и столбов может значительно снизить потребность в выемке и насыпи на наклонных блоках.Инновационные конструкции натяжного фундамента подходят для самых сложных участков.
Подпорные стены.
Если вы используете метод выемки и насыпи, вероятно, вам потребуется построить подпорные стены. Обычно они изготавливаются из стальных балок, залитых в бетонные опоры, и очень важны для сдерживания эрозии и обеспечения надлежащего дренажа площадки.
Дом на сваях.
Дома на особенно крутых склонах можно строить на опорах или колоннах, что означает минимальное нарушение почвы и меньшую площадь основания здания.Этот метод может свести на нет необходимость в дорогостоящих фундаментах. Ограничения по высоте над естественным уровнем земли необходимо будет рассмотреть более подробно.
Конструкции, которые хорошо подходят для строительства на наклонных участках, включают следующее:
Двухуровневые конструкции.
Они отлично подходят для наклонных участков, потому что они работают с рельефом местности, а не против него. У вас могут быть разные жилые и развлекательные зоны на разных уровнях, чтобы максимально использовать окружающие виды.Эти конструкции также могут быть рентабельными.
Конструкции плоских крыш.
Проектирование дома с плоской крышей может произвести большой естественный эффект и уменьшить навязчивость / громоздкость дома.
Хранилище.
Проектирование на наклонной площадке дает прекрасную возможность построить дополнительное место для хранения под землей. Эти места также могут вести прямо сзади или сбоку.
Мы предоставляем нашим клиентам 3D-изображения, чтобы вы могли получить реальное представление о дизайне, прежде чем приступить к нему.В качестве примеров вы можете увидеть множество наших потрясающих конструкций с наклонными блоками.
Стоимость строительства на склоне
Нет смысла ходить вокруг да около. Из-за особенностей строительства на наклонной площадке затраты будут выше. Хотя изначально наклонный участок земли может быть дешевле купить, чем плоский. Однако, когда вы добавляете дополнительные затраты на строительство и площадку, цена строительства возрастает.
Связано: Объяснение затрат на строительную площадку.
Точная стоимость строительства на наклонном участке может быть очень сложной, поскольку она очень зависит от участка. Как правило, чем круче участок, тем дороже будет проект. Если на вашем участке падение превышает 2 м, затраты будут увеличиваться из-за дополнительных трудозатрат, фундаментов, подпорных стен и т. Д., Необходимых для строительства. Как правило, строительство на наклонной площадке увеличивает дополнительные расходы примерно на 20 000–50 000 долларов по сравнению с плоским блоком. Чтобы получить приблизительное представление и понять стоимость строительства вашего нового дома, заполните форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Вот несколько общих вещей, которые могут увеличить стоимость строительства на наклонной площадке:
Фундаментальные работы.
Любые дополнительные фундаментные работы увеличат стоимость вашего проекта и могут составить более 20 000 долларов. Подготовка площадки и проведение интенсивных земляных работ, необходимых для выравнивания площадки путем выемки и насыпи, а также установка подпорных стен — дорогостоящее мероприятие.
Эрозия, возникающая во время строительства, также может привести к дополнительным расходам. Эти расходы можно снизить, спроектировав дом по индивидуальному заказу, чтобы он соответствовал вашему наклонному участку.
Проблемы с канализацией и канализацией.
Проблемы с дренажем и стоком воды могут стать утечкой в вашем кармане. Если нет надлежащего дренажа и доступа к канализации с улицы на уровне земли, для избавления от лишних ливневых и канализационных вод могут потребоваться насосы и ямы, которые потенциально могут увеличить стоимость строительства.
Строительные материалы и рабочая сила.
При строительстве на наклонных участках часто необходимы дополнительные материалы, например, железобетонные подвесные перекрытия. Эти специализированные материалы стоят больше, чем стандартная сборка.Вам также понадобится такое оборудование, как экскаваторы, грузовики, вывоз грунта, чтобы помочь в подготовке участка.
В зависимости от того, где вы строите свой новый дом, транспортировка материалов на строительную площадку также может оказаться сложной задачей, а строителям будет сложнее получить доступ и работать на блоке, поэтому затраты могут возрасти.
При расчете затрат также полезно помнить, что вам нужно учитывать только наклон участка блока, на котором вы собираетесь строить, а не всего участка земли.Кроме того, имейте в виду, что если вы продадите свой дом, вы получите вознаграждение в виде невероятных видов.
Вы можете узнать больше о некоторых потенциальных расходах, связанных с застройкой наклонного участка, в нашем сообщении на Что нужно знать перед покупкой наклонного участка.
Заключение
Как мы видели, строительство дома своей мечты на наклонном участке имеет свои плюсы и минусы. Тщательный анализ участка, проводимый экспертами, жизненно важен для получения точной картины стоимости проекта и того, как дом может быть спроектирован так, чтобы он работал с землей.
Мы в Pivot Homes можем помочь с этим. Свяжитесь с нами сегодня , чтобы назначить консультацию с одним из наших профессиональных экспертов по наклонным блокам.
Неотъемлемая часть процесса строительства вашего нового дома- Стройте, ремонтируйте и ремонтируйте свой собственный дом. Экономьте деньги как застройщик.
Типовой план участка
Спроектированный план участка позволяет нам строить качественные, безотказные дома. Они используются на протяжении всего процесса строительства, чтобы обеспечить соблюдение требований местного зонирования и обеспечить надлежащий дренаж участка.Если все сделано правильно, создается план участка, который минимизирует стоимость строительства и вероятность попадания влаги в подвал. В этой статье мы рассмотрим шаг 17 из серии блогов How to Build a Home .
Инженер-строитель составляет план участка
Ваш инженер-строитель поможет вам создать план участка для вашего нового дома мечты. Этот человек знает местные правила и ограничения, чтобы убедиться, что ваш новый дом соответствует всем требованиям. Разработанный план участка разработан для вашего конкретного плана дома и участка, чтобы они дополняли друг друга.Вот некоторые вещи, которые инженер-строитель может сделать, чтобы помочь вам…
Проектирование и построение плана участка
Проверить, соответствует ли дом местным требованиям зонирования
Dirt Balance — Выполните расчет грязи, чтобы определить, нужно ли вывозить грязь на ваш участок или с него.
Элементы качественного плана участка
Дренаж — Показывает, как вода будет стекать с территории, включая дренажные канавы или водостоки.
Подъездная дорога — минимизируйте уклон подъездной дорожки в холодную погоду, чтобы предотвратить опасные условия в ледяную погоду; определяет подъездную дорожку как можно дальше от перекрестков для угловых участков; определяет подъездную дорогу вдали от инженерных сетей, чтобы обеспечить доступ в будущем (без удаления подъездной дороги).
Коммунальные предприятия — укажите на плане участка места расположения инженерных сетей, включая электричество, воду и канализацию.
Местоположение дома — Разместите дом на участке, чтобы максимально увеличить естественное освещение, выполнить требования зонирования и минимизировать затраты на строительство, правильно установив высоту дома, чтобы минимизировать движение земли.
Easements — показывает места на участке, которые нельзя строить, так как в будущем доступ может потребоваться для ремонта инженерных сетей.
Линии лотов — указывает линии лотов для справки домовладельцем или подрядчиками.Если вам нужна информация о выборе участка для дома своей мечты, посмотрите наше видео «Выбор участка или земли».
Линии отступления — показывает ограничения для строительства, указывая линии отступа зонирования.
Использование на плане участка
Разрешение — большинство муниципалитетов требует, чтобы оно подавалось вместе с заявлением на разрешение.
Геодезист — Геодезист ссылается на план участка при разбивке участка.
Подрядчик земляных работ — Подрядчик земляных работ будет ссылаться на план участка при копании, чтобы установить высоту дома (глубину копания) и местоположение.
Подрядчик по фундаменту — Подрядчик по фундаменту ссылается на план участка при установке фундамента и опалубки фундамента.
Подрядчик по классификации — Подрядчик по классификации использует подробные сведения об оценке, чтобы установить приблизительную и окончательную оценку.
Ландшафтный дизайнер — Подрядчик по ландшафтному дизайну использует план участка при создании ландшафтного дизайна для растений, деревьев, грядок и кустарников, чтобы минимизировать воздействие на дренаж участка.
Домовладелец — Вы сохраняете свой план участка для рассмотрения для будущих проектов, таких как настилы, заборы, пристройки и т. Д.
Стоимость
Как и на любой другой продукт или услугу, цены будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения, размера проекта и требований. Однако средний план жилого участка, разработанный профессиональным инженером, колеблется от 600 до 1500 долларов. Не стоит недооценивать ценность детального набора инженерных планов для дома вашей мечты. Они будут широко использоваться на протяжении всего процесса, чтобы обеспечить надлежащий дренаж вашей новой собственности при минимизации затрат на строительство.У нас есть отличный ресурс, который поможет вам приобрести участок для строительства дома своей мечты. Ознакомьтесь с нашим Руководством по покупке лотов, чтобы узнать несколько советов и секретов строителей, чтобы получить лучшее предложение на вашем домашнем сайте.
Нет тегов
Здание на склоне | Что нужно учитывать при выборе дома на склоне холма.
Участок на склоне холма может быть привлекательным с потрясающими видами и уединением. Вам нужно учитывать дополнительные расходы на строительство дома. D.E. Компания Rink Construction в настоящее время строит два дома на склонах холмов и недавно завершила строительство красивого нестандартного дома в Трех Соснах возле парка Шевлина с гаражом и хозяином на первом этаже.
Наши архитекторы и дизайнеры очень талантливы в том, чтобы устроить дом на склоне холма. Когда инженер-строитель смотрит на план, он следит за тем, чтобы вода была отведена и ей было куда течь по дому. И они следят за тем, чтобы дом был надежно закреплен на скале. Вода от орошения двора и от погодных условий стекает в канавы, которые представляют собой неглубокий бассейн, встроенный в ландшафт на вашем участке. Расход воды с крыши и плоских поверхностей рассчитывается, и сбор дренажа должен быть одобрен городом или округом.
Ваши расходы будут больше, чем просто дом на плоском участке. Раскопки могут быть в шесть раз дороже в зависимости от многих факторов, таких как уровень, порода и доступ. Для фундамента потребуется гораздо больше бетона и его стоимость будет в три раза дороже. Если вы спускаетесь с канализационной линии, сила тяжести вам не поможет, поэтому для перекачки отходов в канализацию необходим насос для сточных вод.
Подъездная дорога может быть проблемой. На участках меньшего размера крутой подъезд может быть единственным выходом. Установка обогреваемой поверхности может быть наиболее эффективным и безопасным способом использования наклонной подъездной дороги по снегу и льду.Этот вариант может немного увеличить стоимость дома.
No related posts.

Строительство дома на участке с уклоном. Положительные стороны и риски

Какие бывают уклоны

Достоинства и недостатки участков с уклоном

Выбор оптимального фундамента для строительства дома на участке с уклоном

проекты домов с цокольным этажом, ленточный и ступенчатый варианты для участка с уклоном

Особенности

Виды

Как выбрать проект?

Как сделать?

Советы

Строительство загородного дома на участке с уклоном

Дом с панорамным видом

О важности уклона местности

Особенному дому — прочный фундамент

Правильное расположение дома на неровном участке

Склон для готового проекта дома

Дом на склоне типовым не бывает

Отличия дома на склоне

Чем круче склон, тем лучше дом

Проекты и строительство дома на участке на склоне

Сложности постройки дома на склоне

Техническая сторона строительства на сложном рельефе

Строительство бани на склоне

Как построить дом на склоне? 3 типа рельефа земельных участков

Тем не менее, когда вы приобретаете такие ровные участки и начинаете строительство, учитывайте следующие факторы, чтобы регулярно не затапливать ваш участок:

Теперь поговорим про участок с большим уклоном.

Если у вас участок с большим уклоном, есть 3 основных вида посадки дома на таком участке:

В целом при строительстве дома на участке с большим уклоном можно применять четыре основных типов фундамента:

Фундамент для дома на склоне

УКЛОНЫ ПОЧВЫ

ФУНДАМЕНТ НА ВИНТОВЫХ СВАЯХ

СТОЛБЧАТЫЙ ФУНДАМЕНТ

ЛЕНТОЧНЫЙ ФУНДАМЕНТ

Что нужно знать о строительстве на склоне

Ответ:

Вопрос: Какие плюсы и минусы наклонного участка?

Плюсы

Минусы

Вопрос: У нашего лота наклон 15%. Требуется ли для этого сорта особый дизайн дома?

Ответ:

Вопрос: Требует ли участок с уклоном каких-либо дополнительных земляных работ или затрат?

Ответ:

Ответ:

Вопрос: Мы хотим, чтобы у нашего участка под уклоном был великолепный ландшафт. Какие виды инвестиций нам нужно будет сделать?

Ответ:

Семь советов, как добиться успеха при строительстве на склоне

Создайте дневной подвал в выкопанной области клина под домами на нижнем склоне.

Переверните ваш макет.

Обеспечьте подъездную дорожку к дому сверху, а не снизу.

Телосложение высокое.

Избегайте строительства на самой вершине холма или горы.

Правильно разместите свой дом.

Сделайте дом частью вида.

Интеллектуальные решения для строительства на крутых склонах — теплая современная жизнь

Строительство на крутом склоне или участке: затраты и соображения

Рекомендации по строительству на крутом склоне

Что такое крутой склон?

Зачем строить на крутых склонах?

Какие существуют ограничения для строительства на крутом склоне?

Пределы возмущений

Требования к досмотру

Требования Geotech

Как я узнаю, попадает ли мой участок под действие правил крутых склонов?

Город Эшвилл

Каковы затраты и соображения при строительстве на крутом склоне или участке?

Проездные

Подпорные стены

Фонды

Строить на крутом склоне или много того стоит?

Опасности строительства на склоне — современная усадьба

Все склоны двигаются, хоть немного

Оползни

Медленная ползучесть

Ищите признаки опасности перед строительством на склоне

Строительство на наклонном участке

Что такое наклонный участок?

Проектирование наклонного блока.

Стоимость строительства на склоне

Неотъемлемая часть процесса строительства вашего нового дома- Стройте, ремонтируйте и ремонтируйте свой собственный дом. Экономьте деньги как застройщик.