Строительство пристроек к дачному дому: особенности и основные этапы

Статьи

Очень часто на даче возникает потребность в пристройке к жилому дому различных сооружений – веранды, летней кухни и просто помещения, которое увеличивает квадратные метры основного пространства. Строительство пристроек к дачному дому качественно и быстро выполняет компания «Терем ВК Тверь».

Материалы для пристроек

Пристройками к уже существующему дачному дому являются: веранда, навес, летняя кухня, терраса. Благодаря таким строениям дачный дом становится масштабнее, практичнее и удобнее. Решение сделать пристройку у хозяина возникает исходя из разнообразных причин. Иногда он просто желает дополнить дизайн дачи роскошной верандой или террасой. Также часто к жилому дому пристраивается помещение, где в дальнейшем будет располагаться ванная комната, туалет, баня или летняя кухня. Быстро и недорого можно выполнить пристройки из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна. При выборе материала обязательно учитывается вопрос совместимости. Пристройка и дом должны находиться в едином стиле. Следовательно, для пристройки используется такой же материал, как и для основного строения. К примеру, для бревенчатого дома хотя бы некоторые детали пристройки нужно сделать из бревна. Для строительства пристроек к дачному дому обычно используется брус толщиной как минимум 140 мм, а также бревно с диаметром 180 мм.

Этапы строительства пристройки

Возведение пристроек проходит следующие этапы:

• подготовка;
• проектирование;
•  устройство фундамента;
• установка стен и крыши.

Основная сложность процесса строительства состоит в том, чтобы достигнуть компенсации несоответствия усадок обоих соединяемых сооружений.

Подготовка к строительству

С той стороны, где предполагается пристройка еще одного помещения, дом внимательно осматривается. Пораженные гнилью бревна и брус заменяются. Иначе в результате неодинаковой усадки, в дальнейшем все строение обязательно поведет.

Составление проекта

При проектировании пристроек обязательно учитываются такие факторы, как:

• размер пристройки не должен быть больше 60% размера самого дома. Иначе комплекс будет смотреться нелепо;
• кровля делается из такого же материала, как в уже построенном доме. Угол наклона чуть меньше, чем у кровли самого здания.

Устройство фундамента

Закладка фундамента пристройки и уже готового строения выполняется на одинаковой глубине. Далее, оба фундамента соединяются между собой, чтобы достроенная конструкция в дальнейшем не оторвалась от дома. Для осуществления связки проделывается углубление в фундаменте основного дома так, чтобы показалась арматура. Затем вырывается котлован по периметру планируемой пристройки и на дно засыпается песчаная «подушка». Далее, устанавливается опалубка и монтируется арматура, которая приваривается или привязывается специальной проволокой к арматуре в углублении. После этого опалубка заполняется бетонным раствором. Готовый фундамент простаивает без нагрузки в течение месяца.

Монтаж стен и крыши

Стены обоих строений крепко соединять нельзя. Потому что дом, возведенный ранее, уже дал усадку. Чтобы соединить стены применяется специальная подвижная конструкция, и между ними оставляется небольшой промежуток, который после обшивки прикрывается доской. Кровля пристройки подводится под кровлю основного дома, чтобы не возникло проблем со стоком дождевой воды.

В заключение

Наружная отделка пристройки зависит от уже существующего экстерьера дачного дома. Обязательно предусматривается обработка каждой конструкции антисептиками. Для владельцев, придающих большое значение теплу, можно выполнить дополнительную теплоизоляцию, которая позволит комфортно использовать пристройки в зимнюю пору.

Строительство пристроек к дачному дому в Москве, цена с установкой

Добавлено в избранное

Компания «Теремъ» проектирует и строит деревянные коттеджи, дачные дома и бани. Она также занимается при­стройкой под ключ. Специалисты компании работают в Москве и Московской области.

Чтобы убедиться в качестве работ и мате­риалов, достаточно побывать в выставочном комплексе компании в Зябликово. В нём представлено 19 строений в натуральную величину с наружной и внутренней отделкой и мебелью.

получить консультацию

Увеличение площади
строения

Добавление необходимых
помещений

Улучшение внешнего вида
строения

Пристройки под ключ

Пристройка террасы

Заказать

Пристройка веранды

Заказать

Пристройка крыльца

Заказать

Цены на услуги

• Пристройка веранды от 28 000 ₽/м²
• Пристройка терассы от 20 000 ₽/м²
• Пристройка патио от 15 000 ₽/м²
• Пристройка крыльца от 20 000 ₽/м ²
• Пристройка навеса от 16 000 ₽/м²
• Пристройка гаража от 30 000 ₽/м²
• Пристройка санузла от 28 000 ₽/м²
• Пристройка котельной от 28 000 ₽/м²

получить консультацию другие услуги по ремонту
и реконструкции

Примеры работ

Пристройка веранды, замена кровли, отделка сайдингом

Замена гнилых венцов и пристройка веранды

Пристройка веранды

Строительство мансардного этажа, пристройка веранды

Вместе с этим ищут:

Пристройки Пристройка веранды Пристройка к дому из бруса Пристройка террасы Каркасные пристройки Двухэтажные пристройки Пристройка к бане Пристройка крыльца Пристройка навесов Пристройка к дому из кирпича Пристройка беседок Пристройка к дому 6 на 6 Пристройка к дому 4 на 4 Угловые пристройки Пристройка к дому 3 на 3 Демонтаж пристроек Пристройка к дому 3 на 6 Пристройка гаражей

Пристройка к дачному дому

У многих жителей Москвы есть уютные дачи, утопающие в зелени, куда можно сбежать в разгар летней жары. Бывает и так, что в доме становится тесно, и хочется увеличить площадь, например за счёт пристройки к дачному дому. Существует несколько вариантов пристроенных конструкций:

• веранда или терраса;
• гараж или навес для автотранспорта;
• летняя жилая комната;
• кухня;
• зимний сад;
• надстройка этажа.

Пристрой поможет решить вопрос хранения садового инвентаря, если на вашем участке отсутствует хозблок, а достройка веранды к дому прекрасно заменит беседку.

Дерево — самый рациональный материал в этих случаях. Каркасная конструкция быстро возводится и недорого стоит. Для строительства жилых комнат также можно использовать брус. Такие деревянные пристрои подходят для летних домов. Если же вы планируете жить на даче круглогодично, обязательно выполните утепление.

Пристройка к дачному дому из бруса или по каркасной технологии требует от рабочих определённых знаний и умений. Чтобы всё было сделано правильно, лучше довериться профессионалам. Компания «Теремъ» выполнит любые работы по реконструкции и достройке.

Цена пристройки к дачному дому включает составление проекта, доставку материала, монтаж и отделку под ключ. Прайс с описанием услуг и стоимость за м2 в руб есть на сайте. Чтобы получить подробную информацию, вы всегда можете написать нам или заказать обратный звонок.

Подготовительные работы

Прежде чем пристроить что-то, необходимо уладить вопросы с документами. Если в результате реконструкции площадь строения увеличивается, нужно получить соответствующие разрешения у местной администрации. В них следует указать не только объект, который вы будете строить, материалы и площадь, но и расстояние от дома до забора. Оформление всех бумаг может занять несколько месяцев. В случае замены износившихся конструкций и проведения реконструкционных работ, в ходе которых первоначальные размеры строения остаются неизменными, никакие разрешения не требуются.

Параллельно с этим нужно заказать проект пристроя. Компания «Теремъ» предлагает такую услугу своим клиентам. Сначала нужно оформить вызов инженера–замерщика. Он приедет на участок, оценит объём работ; посмотрит, в каком состоянии здание, к которому будут достраивать.

На месте посоветует, какой фундамент лучше пристроить к основному и решит массу технических моментов, а через пару дней сделает подробную смету. Если цена пристройки к дачному дому с установкой вас устроит, мы предложим вам подписать договор и оговорить дату начала работ.

Разные виды пристроек требуют проведения различных мероприятий. Например, работы по установке крыши для пристроенной веранды отличаются от монтажа кровли для жилой комнаты. Различия в строительстве также зависят от материала и назначения конструкции. При каркасной технологии лучше утеплять стены, а в брусовых помещениях утепление не нужно.

Специалисты компании «Теремъ» знают об особенностях строительства всё. Мы не только выполним заказанные работы быстро и в срок, но и дадим гарантию. Подробнее на все ваши вопросы мы ответим по телефонам горячей линии или в онлайн-чатах.

Заказать звонок

Имя

Телефон

Дата

Время 10:3010:4511:0011:1511:3011:4512:0012:1512:3012:4513:0013:1513:3013:4514:0014:1514:3014:4515:0015:1515:3015:4516:0016:1516:3016:4517:0017:1517:3017:4518:0018:1518:3018:4519:0019:1519:30

Нажимая на кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с Политикой обработки данных.

Идеи расширения дома | Дом и сад

Юки Сугиура

Украшение

Существует множество способов оформления пристройки: от классического до более современного.

Румер Нил и Шарлотта МакКоган-Хоуз

26 августа 2021 г.

Планирование расширения может быть непосильной задачей даже в лучшие времена; от получения разрешения на строительство до логистики строительства, есть что рассмотреть. Требуется много надлежащего планирования, чтобы получить правильное исполнение и создать то, что вы хотите, а не только то, что есть у всех остальных. Мы попросили архитектора и основателя строительной компании рассказать, как правильно спланировать, подготовить и начать пристройку.

«Когда вы думаете о пристройке к своему дому, важно учитывать исторический контекст вашего дома и то, как пристройка и ваш нынешний дом взаимодействуют друг с другом», — говорит архитектор Пол Бейтс. «Это не значит, что это должен быть один и тот же язык, но он должен хорошо сочетаться. Притягиваются ли противоположности или у них много общего, все зависит от индивидуальности вашего дома и того, что вы предпочитаете». Когда дело доходит до финансовой стороны, Пол советует: «По моему мнению, если денег не хватает, подождите, пока у вас не будет денег, чтобы сделать надлежащую пристройку к вашему дому. Вы не хотите, чтобы на вашем доме было что-то булыжное, что выглядит неудобным. Если вы тщательно спланируете и продумаете наперед, вы сможете исключить дорогостоящие изменения в поле во время строительства», — продолжает он, что может разбить ограниченный бюджет. Кроме того, «внесите свои изменения на бумаге, прежде чем начать строительство». Это намного дешевле. Когда дело доходит до формулирования идей, Пол говорит: «Очень важно иметь дизайнера или архитектора, которые помогут вам в планировании, и это должен быть человек, которому вы доверяете, вы должны ценить их работу и предоставлять им свободу». думать и делать что-то особенное для вас и вашей семьи».

Том Корбетт-Уиндер, который владеет Blockhouse Build и имеет опыт расширения за счет ремонта собственного дома с женой Матильдой Гоуд, считает, что полезно нанять архитектора, который знаком с местностью и имеет отношения с проектировщиками, чтобы помочь вещи движутся вперед. После того, как вы просмотрели предыдущие и текущие проекты некоторых строителей, чтобы найти кого-то, кто мог бы подойти, он предлагает: «Я всегда получаю предложения от двух или трех строителей и действительно удостоверяюсь, что вы точно знаете, что включено в предложение. Выбранный вами архитектор должен был составить довольно подробный график работ и быть рядом, чтобы убедиться, что подрядчик учел все в своем предложении. Не всегда выбирайте самую дешевую цену, поскольку вы платите за то, что получаете». Конечно, выбор строителя имеет первостепенное значение, но не только по той очевидной причине, что он завершает работу. «Возможно, вы потратите больше времени на разговоры со строителем, чем со своим партнером, поэтому отношения должны быть хорошими», — говорит Том.

Это не ограничивается планированием, когда работы уже начались, вы должны следить за процессом. «Проводите регулярные встречи с начальником участка, — советует Том. «Мне нравится встречаться с менеджером объекта по утрам, чтобы обсудить все, а затем в конце дня быть в курсе прогресса. Через WhatsApp вы всегда можете быть в курсе фотографий и вопросов». Во всем этом вы должны учитывать не только свое здравомыслие, особенно сейчас, когда все работают из дома. Попросите своих строителей помнить о рабочем времени вашего района, чтобы ваши отношения с соседями были как можно более приятными. И последний совет от Тома: «Убедитесь, что вы удерживаете деньги от строителя за недочеты (проверка нового здания на наличие мелких дефектов, которые необходимо исправить после завершения). Эта цифра варьируется от проекта к проекту и зависит от размера контракта, но обычно она составляет около 5 или 10%». Причина? «Очень сложно заставить строителей исправить мелкие ошибки после того, как им заплатили».

Прокрутите вниз, чтобы узнать о дизайнерских идеях самых ярких пристроек Лондона.

• Lucas Allen

  Native Share

  Эта пристройка пристроена к викторианскому дому в заповеднике Ноттинг-Хилл, поэтому Хакетт Холланд использовал лондонский стандартный кирпич, чтобы соответствовать оригинальному зданию, и создал простой квадратный дизайн. «Это означало, что разрешение на планирование было получено», — объясняет соучредитель Джонни Холланд.

  Окно тройной высоты в стиле Crittall вносит впечатляющие масштабы и обеспечивает огромное количество света даже в подвале, который был раскопан во время проекта. Окна изготовлены из стали типа W20 с термическим разделением (изоляция внутри рамы), чтобы помочь зданию соответствовать высоким стандартам тепловой эффективности — обязательное условие для получения разрешения на строительство.

  Джонни советует: «Думайте масштабно, когда дело доходит до пристроек — они часто становятся самой большой комнатой в доме. Избегайте деления на маленькие пространства и максимально используйте естественное освещение. Подберите один или несколько материалов к оригинальному зданию — хорошая пристройка должна плавно интегрироваться в дом и соединять его с садом за его пределами». оформленный в нейтральных тонах Сьюзи Худлесс. Сюзи объединила дубовый обеденный стол с темными стульями Wishbone Chair от Hans J Wegner для Carl Hansen & Søn. Свет проникает внутрь через окно тройной высоты.

• Native Share

  Пилообразная пристройка от Gruff Architects — смелое дополнение к этому викторианскому дому на юге Лондона. Обшивка из обугленной лиственницы перемежается горизонтальными линиями закрытой бетонной дымовой трубы. От основания дымохода через настил проходит соответствующая полоса бетона, создавая аналогичный графический эффект. Композитный настил от Millboard дополняет облицовку из обожженной лиственницы от Shou-Sugi-Ban. «Пристройка исследует идею очага как центра дома», — объясняет архитектор Эмма Картер. Дровяной открытый камин отражается в утопленной зоне отдыха внутри, в которой огонь этанола является фокусом. Цель состояла в том, чтобы «создать плавную связь между садом и домом», повторив эту деталь дизайна. Мансардные окна и большие раздвижные стеклянные двери наполняют пристройку светом и позволяют легко жить в помещении и на открытом воздухе в летние месяцы. Владельцы дома преобразили свои вечера благодаря новому открытому очагу — поджаривание зефира на огне стало любимым занятием после ужина, а добавление настила привело к тому, что внешнее пространство стало использоваться гораздо чаще, чем раньше. .

• Native Share

  Внутри пространство создано для гостиной, кухни и столовой, которые отличаются напольным покрытием, изменением уровня и цветовой палитрой: темно-синий в гостиной и более бледно-нейтральный в других местах. Стены и мебель в гостиной окрашены в насыщенный синий цвет Farrow & Ball Hague Blue.

• Native Share

  Архитекторы из Хакни Аль-Джавад Пайк спроектировали эту пристройку к западу от Лондона, чтобы создать пространство для молодой семьи. Для ускорения процесса планирования заявки на чердачные и задние пристройки подавались отдельно. Оцинкованный чердак добавляет спальню и ванную комнату, а нижняя пристройка включает в себя кухню на первом этаже с офисом и ванной комнатой наверху.

  «Мы сбалансировали потребность владельцев в дополнительном пространстве с ограничениями, накладываемыми сайтом», — говорит соучредитель Al-Jawad Pike Дин Пайк. Например, угловая крыша на боковом возврате пропускает свет в кухонную гостиную через большой световой люк, но не затмевает соседей.

  Идентичная кирпичная кладка использовалась для каждого уровня задней пристройки, и Дин объясняет, что «на все поверхности был нанесен известковый раствор, чтобы добавить текстуру четким геометрическим формам». Большое стекло 9Раздвижные двери 0057 выходят в сад, где брусчатка органично сочетается с внешними стенами.

• Native Share

  Интерьер такой же прохладный, спокойный и современный, со светлым полом из терраццо и нейтральной палитрой, которая создает простой фон для большой кухонной зоны. Масштаб и форма этой пристройки делают ее уникальным проектом, сочетающим в себе элегантность и практичность. Кухня освещается световым люком в крыше пристройки. Это было сделано под углом, чтобы не затмевать соседей.

• Native Share

  Проект Sun Rain Rooms, созданный Майком Тонкиным и Анной Лю, представляет собой мастер-класс по городскому дизайну и получил ряд призов, в том числе премию RIBA London Award 2017. Расположен за собственным домом Анны и Майка, внесенным в список памятников архитектуры II категории. в Клеркенвелле он предусматривает новую зону отдыха в виде узкого коридора с видом на террасу. Лестница из кухни на первом этаже ведет вниз на террасу, которую можно использовать для развлечения или в качестве водного объекта благодаря трубе, которая повторяет изгиб крыши. Когда идет дождь, труба наполняет резервуар, который соединяется с внутренним двором. Дождевая вода превращает пространство в отражающий бассейн, который можно слить за считанные минуты.

  Крыша из напряженной обшивки изготовлена ​​из 30 слоев тонкой фанеры. Эксперт по зеленым крышам Sky Garden посадил сверху медленнорастущие сосны и другую растительность, которую видно с верхних этажей дома. Планируя пристройку, Анна советует: «Подумайте, как вы хотите жить. Сколько внутреннего и наружного пространства вы хотите? Расширение — это ваш шанс создать поэтическую связь с садом и включить природу в дом». Медленнорастущие сосны на зеленой крыше наверху — приют для птиц.

Самый популярный

• Native Share

  Расширение от Nimtim Architects отражает Zig- изогнутая линия крыши этой террасы шестидесятых на юге Лондона. Оцинкованная крыша включает в себя три окна в крыше, выходящие на юго-запад, которые пропускают солнечный свет в кухню и обеденную зону внутри. Форма крыши была ключевой для логистики проекта, так как она скрывает пути обслуживания и дренажа. Со временем необработанная облицовка из сибирской лиственницы приобретает серебристый оттенок.

• Native Share

  Для этой обеденной зоны была выбрана простая палитра из недорогих материалов, в которой есть дубовый стол и стулья от Muji. Соучредитель Nimtim Ними Аттанаяке работал над интерьером вместе с руководителем проекта Элли Маккиннон. «У нас был очень ограниченный бюджет, поэтому вместо того, чтобы тратить много денег на отделку, мы использовали недорогие материалы, такие как березовая фанера, и оставили их открытыми, чтобы создать простой фон для существующей мебели клиентов», — говорит Ними. Ее совет, когда дело доходит до бюджета на расширение? «Будьте реалистичны в отношении того, что вы можете себе позволить, и всегда спрашивайте своего архитектора, что именно включено в стоимость».

• Native Share

  Расширение от Paul Bates Architects.

• Yuki Sugiura

  Native Share

  Строя пристройку к собственному дому, Том Корбетт-Уиндер отказался от обычного решения разместить кухню в пристройке и вместо этого использовал пространство для светлого и просторного жилого помещения.

ТемыАрхитектураИдеи дизайнаУкрашениеОбустройство дома

Подробнее

Строительство пристройки к дому – что делать, с чего начать и разрешение на планировку, объяснение

Здравствуй, дом мечты! Пристроив пристройку к дому, даже на несколько метров, вы действительно можете сделать его своим и получить пространство, которое у вас есть, усердно работая, чтобы поддерживать свой образ жизни. Теперь мы ожидаем гораздо большего от нашей собственности, предпочитая готовить и есть вместе, развлекаться, работать и заниматься спортом дома.

Начните преображение своего имущества с хорошего начала — ознакомьтесь с нашим проектным планированием каналом

Хорошо выполненное расширение может окупиться за счет дополнительной ценности. Хорошей новостью является то, что благодаря правам на разрешенную застройку вы можете увеличить площадь, не ввязываясь в бюрократическую волокиту с вашим местным органом планирования.

Строительство пристройки к дому – с чего начать

(Изображение предоставлено Future PLC \Chris Snook)

Полное руководство по этим вопросам содержится в Правительственном документе Разрешенные права на застройку для домовладельцев: Техническое руководство (открывается в новом вкладку). Приз тому, кто сможет не уснуть до конца! Детали немного различаются в Шотландии (открывается в новой вкладке), Уэльсе (открывается в новой вкладке) и Северной Ирландии (открывается в новой вкладке)

Однако мы ценим, что вам может понадобиться более подробное руководство, и именно здесь мы заходите. Это ответы на ваши важные вопросы…

Связанный:  Идеи расширения для небольших домов, чтобы максимизировать ограниченное жилое пространство

Пристройку какого размера я могу построить без разрешения на планирование?

Это зависит от того, насколько велик ваш участок и что на нем уже есть. Вы можете построить пристройку в соответствии с правилами «разрешенной застройки», если она не превышает 50% площади земли, на которой стоит ваш дом. Эти 50% исключают площадь, занимаемую самим домом, но включают любые существующие пристройки и хозяйственные постройки.

Существуют и другие ограничения, связанные с вашим существующим зданием…

К задней части вашего дома вы можете добавить одноэтажную пристройку в соответствии с Разрешенной застройкой, если она…

• Не превышает 4 м от исходной задней стены (3 м, если она не отделена)
• Высота менее 4 м.
• В Северной Ирландии одноэтажная задняя пристройка должна находиться в пределах 3,5 м от задней границы, если дом стоит спиной к дороге.

Если вы подключаете это к существующему расширению, эти измерения должны включать как старые, так и новые дополнения.

Вы можете увеличить его до 6 м (неотдельный) или 8 м (отдельно стоящий) без необходимости получать разрешение на планировку с помощью Схемы консультаций с соседями (открывается в новой вкладке). Это дает вашим соседям 21 день, чтобы возразить, указав веские причины. После этого у вашего местного органа планирования есть еще 21 день, чтобы предоставить разрешение, и вы платите сбор за Сертификат законной застройки — доказательство того, что ваш проект разрешенной застройки является законным.

(Изображение предоставлено Future PLC)

Связанный:  Совет Джорджа Кларка по планированию пристройки, включая его блестящие советы по планированию бюджета

2. Правила планирования двухэтажной задней пристройки

Вы можете построить двухэтажную заднюю пристройку без разрешения на планирование, но это…

• Не может выходить за заднюю стену дальше, чем на 3 м 
• Должен находиться в пределах 7 м от границы вашего участка, которая находится прямо напротив этой стены (10 м в Шотландии и 10,5 м в Уэльсе).
• Высота должна быть менее 4 м.

Если вы хотите добавить этаж к существующей одноэтажной пристройке, это будет невозможно в соответствии с Разрешенными правами на застройку, если существующая пристройка выходит за заднюю стену более чем на 3 метра.

3. Правила планирования боковой пристройки

Можно построить боковую пристройку без разрешения на планировку, но только если она…

• Одноэтажная и высотой менее 4 м в самом широком месте).

Если он будет присоединен к существующей пристройке, вышеуказанные размеры относятся к обоим вместе как к одному расширению.

Если вы хотите, чтобы ваш боковой удлинитель выступал за заднюю стенку (но не был прикреплен к ней), на него распространяются те же правила, что и на задние удлинители, в отношении того, насколько далеко он выступает.

В Уэльсе существуют другие правила в отношении боковых пристроек – например, в соответствии с разрешенной застройкой возможны двухэтажные постройки.

(Изображение предоставлено Future PLC)

Связанный: Идеи расширения кухни — чтобы максимально использовать потенциал расширенного пространства

и боковая стенка будут выдвинуты, так как здесь действуют ограничения как на задние, так и на боковые надставки – и это может быть сложно! Ваша пристройка должна…

• Выходить за заднюю стену не более чем на 6 м (или 8 м для частного дома).
• Быть одноэтажным, высотой не более 4 м.
• Иметь общую ширину не более половины ширины дома.

Это делает «заполнение» расширений, когда вы заполняете пространство между задней и боковой стенкой, чтобы выровнять площадь основания, выполнимым при разрешенной застройке. Два отдельных расширения также возможны, но они связаны, дизайн с закруглением превысит ограничение по ширине и потребует разрешения на планирование (если только вы не находитесь в Уэльсе, где правило «половины ширины» не существует).

(Изображение предоставлено Future PLC)

Связанный:  Идеи пристройки из стекла – создавайте наполненные светом застекленные пространства, чтобы увеличить и улучшить любой дом

5. Правила планирования ограничения высоты

высота расширения не должен превышать высоту самой высокой линии конька крыши (или плоской крыши) существующего дома.

Карниз (там, где самая нижняя часть крыши соприкасается с наружной стеной) не должен быть выше

6.

Правила планирования ограничения границ

Если пристройка будет находиться в пределах 2 м от вашей границы, ее карниз не может быть выше 3 м. Кроме того, если вы присоединяете расширение к существующему, которое превышает эти ограничения, Разрешенная разработка не применяется.

Могу ли я расширить фасад моего дома?

Если фасад выходит на дорогу, то нет, не по правилам разрешенной застройки. Вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство. В тех случаях, когда ваш дом находится на угловом участке, где боковая стена обращена к дороге, его также нельзя расширить в соответствии с разрешенной застройкой.

Если вы отчаянно нуждаетесь в дополнительном пространстве перед входом, которое вы можете получить, вы можете добавить крыльцо к внешней двери (макс. 3 кв. м), если оно не выше 3 м и дальше 2 м от границы с дорога.

(Изображение предоставлено: Future)

Связанные:  Идеи расширения для бунгало – от преобразования чердака в элегантные зимние сады

Что такое правило «45 градусов»?

Это относится к определению того, выходит ли ваш дом на дорогу или нет, в тех случаях, когда это неясно. Если угол между возвышением дома и дорогой составляет более 45 градусов, он обычно не считается выходом на шоссе. То же самое верно, если между домом и дорогой есть значительное расстояние или если между вашей границей и дорогой есть участок земли, принадлежащий кому-то другому.

Все ли объекты имеют разрешенные права на разработку?

Нет. Прежде чем вы переполошитесь и закажете строителя, знайте, что маршрут «Разрешенная застройка» не подходит, если…

• Вы живете в квартире или мезонете. Разрешенная застройка распространяется только на дома.
• Ваша собственность внесена в список или находится в Национальном парке, Бродсе, природной зоне или объекте Всемирного наследия.
• Ваш орган местного самоуправления издал распоряжение по статье 4. Это аннулирует права на ПД, если характер территории может оказаться под угрозой.
• Вашему имуществу было предоставлено «изменение использования» на жилое помещение.

Существуют также специальные правила для земель, отнесенных к категории представляющих особый научный интерес.

Мне нужно разрешение на строительство, с чего мне начать?

Большинство заявок занимает до восьми недель, если только они не являются необычно большими или сложными, и в этом случае срок увеличивается до 13 недель. Если в разрешении отказано, вы можете подать апелляцию, но этот процесс может занять несколько месяцев, поэтому вам лучше изменить свои планы, чтобы достичь соглашения.

Если ваш проект или ваша собственность необычны, стоит нанять консультанта по планированию, который проведет вас по минному полю разрешений и ускорит достижение соглашения, чтобы ваш проект продолжался. Просто убедитесь, что консультант, которого вы нанимаете, является дипломированным членом Королевского института градостроительства (откроется в новой вкладке).

Если вы продолжите без разрешения на планирование, вам может быть вручено уведомление о принудительном исполнении, которое приказывает вам отменить всю работу, которую вы сделали. Игнорировать это незаконно, но вы можете обжаловать это.

(Изображение предоставлено Future PLC)

Нужно ли разрешение соседей на расширение?

Не совсем так. Если вам требуется разрешение на строительство, местные власти проконсультируются с вашими соседями в рамках этого процесса. Если ваши соседи возражают, власти определят влияние на них ваших предложений и решат, приемлемо оно или нет.

Лучше сообщить эту новость своим соседям до этого этапа. Вы можете сэкономить время и нервы, выяснив их точку зрения и, возможно, изменив свои планы еще до того, как отправите их на разрешение планирования, чтобы обойти возражения на этапе консультации.

Кроме того, возможно, вашим строителям потребуется зайти на свою территорию во время проекта, и вам потребуется согласие ваших соседей, так что держите их в стороне.

Также необходимо учитывать Закон о стенах для вечеринок, даже если ваш проект подпадает под действие Разрешенной разработки. Если в ваши планы входит строительство или раскопки в пределах 3–6 м от стены, которую вы делите с соседом, вам, возможно, придется уведомить его за два месяца. У них есть 14 дней, чтобы либо дать согласие, либо отказаться. Стена для вечеринок — это та, которая образует структуру обоих ваших владений, но также может быть садовой стеной, которая разделяет ваши участки.

Может ли мой сосед остановить или возразить против строительства моей пристройки в соответствии с Разрешенными правами на разработку?

(Изображение предоставлено Future)

Нет, но в ваших интересах поддерживать с ними хорошие отношения, поэтому стоит учитывать их мнение при планировании нового расширения.

Если вы идете по маршруту Схемы консультаций с соседями для большей пристройки в рамках Разрешенной застройки, у ваших соседей есть возможность представить обоснованные возражения.

Связанный:  Посмотрите, как пристройка преобразила этот семейный дом в Бристоле

Могу ли я построить пристройку самостоятельно?

Да. Если у вас есть время, силы и талант к самоделке, это способ сократить расходы и может быть достаточно простым для любителя, если это простой дизайн.

Крис Томпсон, построивший собственную двухэтажную пристройку , , говорит: «Важно быть честным в отношении своих технических способностей и выносливости». 

Сделав это сам, его проект стоил 20% от цены строителя, которую он получил в начале. Однако он предупреждает: «Не делайте этого, если ваша единственная мотивация — деньги. Это большой проект, и если вы потеряете энтузиазм, он рухнет. Вы станете еще одним самодельщиком с наполовину законченным проектом. Желание принять вызов и азарт его выполнения — вот что поддерживает вас, когда холодно и все идет дольше, чем вы рассчитывали». проект защищен Разрешенными правами на разработку). Вам также нужно будет провести исследование лучших материалов для работы, что является более техническим, чем вы думаете.

Например, черепица отличается в зависимости от уклона крыши. Общение с производителями и чтение литературы, которую они вам присылают, потребуют времени в дополнение к часам, которые вы тратите на работу.

Вы всегда можете выбрать и смешать подход, выполнив неквалифицированную работу самостоятельно, например, расчистив участок и выкопав фундамент, прежде чем передать профессионалам работу по дренажу и строительству.

Крис проявил гибкий подход к своей постройке: «Я действительно задавался вопросом, будет ли моя кирпичная кладка в порядке. Я решил, что должен попробовать, и если на следующий день он будет выглядеть хламом, он легко снова рухнет до того, как цемент затвердеет. Если бы мне действительно было нужно, я мог бы вместо этого заплатить каменщику, чтобы сделать эту часть.

Если вы решите доверить это профессионалам, Федерация мастеров-строителей (откроется в новой вкладке) — лучшее место, где можно начать поиск строителя. Они проходят профессиональную проверку и могут воспользоваться бесплатной услугой разрешения споров, если что-то пойдет не так.

 

(Изображение предоставлено Alamy)

Должен ли я нанимать архитектора?

Крис, спроектировавший и построивший собственную двухэтажную пристройку, говорит: «Это необходимо, но нет причин использовать ее, если вы можете сделать план самостоятельно».

Для начала вы должны знать, чего хотите, и это должно быть просто по стилю и требованиям планирования. Вы должны иметь возможность видеть планы из последних местных заявок на планирование на веб-сайте вашего совета, что даст вам идеи и, возможно, шаблон для подражания.

Вам также потребуется создать очень подробные технические чертежи, чтобы ваш строитель мог следовать им и представить на утверждение строительных норм. Это включает в себя математические расчеты, показывающие структурную целостность предлагаемого вами расширения. А также соображения пожарной безопасности, энергоэффективности, гидроизоляции и вентиляции.

«Эти рисунки более требовательны, — говорит Крис, который сделал это сам. «Но все строительные нормы доступны онлайн. Это не ракетостроение, но требует определенного применения и понимания.»

Если у вас есть время, вы также можете взять на себя обязанности архитектора по управлению проектами. поставка материалов и решение вопросов в процессе работы.

Золотая середина — сделать планы своими руками, но проверить их у инженера-строителя. Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом рисования плана или обратиться в строительную фирму, которая предлагает услугу «проектирование и строительство».

Подойдите к «дизайну» так же, как если бы вы нанимали архитектора, и убедитесь, что он покрывается страхованием профессиональной ответственности. Это защитит вас в случае ошибок. Попросите посмотреть примеры работ и получить рекомендации от предыдущих клиентов.

(Изображение предоставлено Future)

Связанные:  До и после: умная пристройка превращает узкую кухню в классное современное семейное пространство

Каковы этапы строительства пристройки?

1. Подготовьте территорию

Начните с обеспечения надлежащего доступа к участку и защиты помещений, которые будут заселены во время проекта, и при необходимости обустройте альтернативные кухни/ванные комнаты.

2. Начните земляные работы

(Изображение предоставлено Alamy)

Затем снесите все ненужные строения и расчистите место для строительства. Назначьте и очистите места, которые будут использоваться для хранения материалов или верхнего слоя почвы. Установите овраги и/или отстойники для управления поверхностными водами.

3. Заложить фундамент

(Изображение предоставлено Alamy)

Выкопать и разметить фундаменты. Проложите и подсоедините дренажи. Нанесите влагонепроницаемый курс. Уложите твердый сердечник, песок, влагостойкую мембрану, изоляцию и бетон, чтобы сформировать базовый пол.

4. Начать сборку

(Изображение предоставлено Future PLC/Tony Timmington)

На этом этапе стены могут быть подняты (обычно из газоблоков с наружной обшивкой из кирпича, если только вы не выбираете облицовку или нечто более необычное). Подоконники и перемычки можно вставлять по мере подъема стен. Балки верхнего этажа должны быть установлены, если будет больше одного этажа.

5. Добавьте крышу

(Изображение предоставлено Alamy)

Сначала добавьте фермы и фронтонные стены, чтобы сформировать каркас. Добавьте вентиляционные отверстия, валяние и рейки, затем выложите все это плиткой. Добавьте водосточные желоба, водосточные трубы и оклад.

6. Завершите обшивку

(Изображение предоставлено Alamy)

Теперь вы можете установить оконные и дверные блоки и изменить существующее внутреннее пространство, пробив его к новой части дома.

7. Внутренняя отделка

(Изображение предоставлено Alamy)

На этом последнем этапе вы должны уложить изоляцию пола вместе с любыми трубами напольного отопления, если это необходимо. Залейте бетонную стяжку, чтобы сформировать черновой пол. Завершите электрику, сантехнику и штукатурку. Наконец, положите пол, установите шкафы, столярные изделия и бытовую технику и украсьте пространство.

Мы надеемся, что наш гид вселил в вас уверенность, чтобы начать свой проект.