В статье мы систематизируем информацию, какие виды крылец для дома бывают по форме, стилю, размеру. Обсудим минусы и плюсы закрытых и открытых пристроек, разберем вопрос, как лучше расположить ступеньки, и правильно развернуть лестницу. И постараемся  полно ответить на вопрос, какое должно быть идеальное входное крыльцо частного дома, фото помогут нам проиллюстрировать наиболее удачные идеи для пристроек.

Invalid Displayed Gallery

Содержание

1. Обязательные условия
2. Форма, размер и конструктивные особенности
3. Стиль и материалы для частного крылечка

Обязательные условия

Крыльцо, по своей сути, это площадка с примыкающей к ней лесенкой. Оно может быть встроенное, спроектированное вместе с основным зданием, пристроенное своими руками после завершения строительства частного дома, со своим фундаментом, либо приставное-консольное, оно не отличается фундаментальностью и основательностью.

Не зависимо от того, на какой стадии строилось крыльцо для частного дома, оптимальный уклон лесенки относительно горизонта 23-45^о, все что выше – это приставная лестница, ниже – пандус.

Конечно, крыльцо обязано перекликаться с основным архитектурным замыслом частного дома, оно должно быть безопасным, красивым, комфортным, отвечать всем запросам хозяев.

Но кроме прочих условий, прежде всего крыльцо должно быть эргономичным, а значит удобным и практичным. Все основные параметры для строительства крыльца частного дома регламентируются СНиП. Так, согласно нормативам, удобная глубина ступеньки 270-300 мм, а высота 120-180 мм, сумма соответствующих размеров проступи и подступенка должна равняться 450 мм.

Ширина лестницы для комфортного прохода одного человека 600-900 мм, на расстоянии 1200-1450 мм легко разойдутся 2 человека. Если крыльцо состоит из трех и более ступенек, то его рекомендуется оградить перилами высотой 900-1200 мм, в частном строительстве высота ограждения строго не регламентируется.

Особое внимание уделяется организации верхней площадки, ее делают ниже уровня порога входной двери на 50 мм, так требуют противопожарные правила. Рекомендуемая глубина площадки — полтора размера ширины двери, но на практике этим критерием часто пренебрегают.

Ширина же верхнего подиума ограничена лишь местом перед частным домом и личными предпочтениями, так это может быть крохотный пятачок, или полноценная терраса, опоясывающая периметр здания.

Форма, размер и конструктивные особенности

Нельзя не отметить, что технологии современного частного строительства позволяют построить крыльцо практически любой формы: прямоугольное, полукруглое, криволинейное с плавными или наоборот резкими линиями, трапециевидное, многогранное и т.д.

Полукруглое крыльцо сглаживает углы и прямые линии, такие ступеньки обеспечивают комфортный вход в жилище со всех сторон. Мягкие очертания входного ансамбля дополнительно подчеркивают гостеприимство хозяев. Очень эффектно смотрятся частные прямоугольные крылечки из кирпича, камня или бетона, изюминкой здесь является самая нижняя ступенька, выложенная полукругом.

Трапецевидные ступеньки уравновешивают размеры здания, они могут идти на убывание по размеру, но иногда наоборот расширяются, и плавно переходят в верхнюю площадку. Квадратное или прямоугольное крыльцо придает строению строгость и графичность.

В зависимости от размера верхней площадки, крыльцо может быть:

• террасой – это большая открытая площадка с перилами;
• патио – площадка с навесом, чаще всего без ограждения;
• верандой – это та же терраса, но закрытая и застекленная;
• или просто небольшая пристройка, защищающей вход в дом от грязи, пыли и осадков.

Нельзя не отметить, что частные дома зачастую строятся с высоким цоколем, это может быть обусловлено несколькими критериями. Во-первых, проектом, где предусмотрен технический этаж, во-вторых, климатическим поясом, в заснеженных регионах высокое крыльцо просто жизненная необходимость, в-третьих, сложным рельефом местности. Пристройка на сваях позволяет использовать в полной мере даже неровные участки, исключая трудозатратные и порой нецелесообразные земельные работы.

Что касается расположения лестниц относительно основной площадки, они могут примыкать строго перпендикулярно фасаду частного дома, подходить с одного или с двух боков, опоясывать площадку по кругу.

При нехватке места перед частным домом обычно крыльцо располагают вдоль фасада, или делают разворотную с несколькими маршами лестницу,  с террасами-площадками на разных уровнях.

Лесенки, расположенные по бокам, с двух сторон от площадки – оптимальный выход для узких пристроек. Такие конструкции целесообразны и оправданы, если перед частным домом практические нет места, надо сделать узкую пристройку, и при этом обеспечить комфортный вход для нескольких человек.

Очень удобно, когда ступеньки располагаются по кругу от основной площадки. Обычно этот прием используется в строительстве маленьких, невысоких крылечек, когда надо обеспечить вход с трех сторон.

Порой простые, но необычные и оригинальные идеи для крыльца заметно оживляют и украшают архитектуру частного дома. Как правило, подобный неординарный подход требуется для решения сразу нескольких задач, фото снизу тому яркий пример.

Одно из наиболее эффектных решений для крыльца частного дома, но его практически невозможно исполнить в виде отдельной пристройки, это когда крыльцо заводится под одну крышу с домом, либо второй этаж или балкон является навесом для террасы. Такая конфигурация наиболее характерна для крыльца в финском стиле, где вход, чаще всего, располагается сбоку.

Как правило, такое крылечко совмещают с верандой или террасой. Подобный дизайн входной группы выглядит солидно, это очень практичное решение для частных домов с небольшим приусадебным участком.

Стиль и материалы для частного крылечка

При разработке стиля для крыльца частного дома можно использовать практически любые материалы, пригодные для наружных работ, главное, чтобы они перекликались с дизайном основного строения.

Для частного строительства, как правило, используется дерево, камень, металлические и бетонные конструкции, ковка и резьба — это не только декоративное украшение, но зачастую, и значимые технические элементы пристройки, например, крыльцо с ажурными коваными перилами и консолями для навеса, или резные деревянные столбы и балясины.

Порой именно совмещение сразу нескольких стилей и разных материалов в результате дает потрясающе красивую, оригинальную и очень практичную архитектурную композицию входной группы.

Например, сочетание природного камня и грубой доски придает строению основательности, колорита и самобытности, которые присущи горным районам. Обычно этот дизайнерский прием используют для создания стиля шале, и надо отметить, что он очень популярен и в русских широтах.

Средиземноморский стиль входного архитектурного ансамбля так же очень популярен в современном оформлении частных владений. Надо отметить, что его можно условно разделить на два вида. Один вобрал в себя нотки греческой и римской культуры, этому стилю характерен большой каменный двор с пологими многоярусными ступенями, красивая отделка из песчаника, тяжелые металлические элементы.

Другое же направление средиземноморского стиля синтезировало в себе колорит итальянской, испанской и французской культуры.  Как правило, такой дизайн частного крыльца присущ прибрежным районам с неровными участками. Пристройка представляет собой открытые террасы на нескольких уровнях, мощенные брусчаткой или клинкером, связанные между собой небольшими лесенками из камня.  Площадка возле дома обычно выстилается палубной доской, от солнца ее ограждает навес, который удерживается колонами. Периметр террас обносят массивными бетонными балясинами и широкими перилами, украшают это великолепие скульптурами, фонтанами и кадками с цветами.

Отдельно хотелось бы сказать о крылечке-крепости. Как правило, это сравнительно небольшие закрытые пристройки с крышей, которую удерживают габаритные столбы-опоры: каменные, кирпичные, из толстых бревен. Такие конструкции производят впечатление надежности частного жилища, особый шарм крыльцу придает обильная растительность.

Для сельских и дачных домиков идеально подходят маленькие крылечки с застекленной верандой. Эта конструкция позволяет быть ближе к природе, и одновременно защищает зону отдыха от атмосферных осадков. Кроме того, для маленьких частных домов это дополнительная возможность расширить жилую площадь.

Выбирая вид и стиль для крыльца частного домика, не бойтесь неординарных идей. Удачно спланированный архитектурный ансамбль входной группы способен кардинально изменить экстерьер дома, добавить изысканности, утонченности, индивидуальности, и весте с тем комфорта и уюта.

Invalid Displayed Gallery

Дизайнерских решений великое множество, и каждое частное крылечко имеет свои особенности, обусловленные архитектурой, ландшафтом, материалами и потребностями владельцев. А какой будет вход в ваш дом, решать только вам.

Крыльцо своими руками 99 фото лучших идей оформления – 2020 Дизайн Интерьера

Крыльцо для частного дома относится к обязательным элементам обустройства любого современного жилища. Поскольку эстетичное и функциональное оформление входа становится «визиткой» и отражением предпочтений домочадцев, к возведению этого сооружения требуется грамотный подход, в частности к подбору подходящих материалов. Дизайн крыльца дома должен создавать ощущение целостности общего ансамбля и усиливать привлекательность основного строения. В статье поговорим о там, как сделать крыльцо к дому своими руками и на какие нюансы стоит обращать внимание чтобы не допустить грубых ошибок.

Типы конструкции крыльца

Общее конструкционное решение крыльца представляет открытую площадку, совмещенную с лестницей, непосредственно перед входной дверью. Дополнительные элементы — козырек, ограждения, стены и остекление по желанию могут выполняться из разнообразных материалов и любой формы.

Выделяют три основных типа крыльца:

1. Простое. Выполняется в виде площадки у входа. Обязательно обустраивается лестница и часто дополняется такое крыльцо навесом.
2. Встроенное. Проектируется на этапе подготовки чертежей всего дома, поэтому имеет общий с ним фундамент и строится капитально.
3. Присоединенное. Сооружается (пристраивается) уже после постройки основного здания.

Ступеньки крыльца к дому с красивой подсветкой

Интересное стилевое решение оформления крыльца из бетона и кирпича

Изготовление лестницы

• Для деревянной лестницы изготавливаются косоуры и тетивы.
• Тетивы между собой скрепляют поперечными балками, к которым крепят и косоуры (внутренние несущие балки).
• Затем выпиливаются ребра для ступенек и крепят сами ступени.

Если количество ступеней превышает три, то дополнительно устанавливают перила для безопасности. Готовая лестница устанавливается на фундамент.

Для изготовления металлической лестницы самым простым вариантом будет её сборка из швеллеров и уголков с последующим заполнением деревом или обшивкой керамогранитом.

Очень редко встречаются полностью кирпичные лестницы ввиду сложности их укладывания.

Обычно делают бетонное основание и выкладывают кирпичом поверх него, что позволяет в случае обнаружения неровного участка, демонтировать его без вреда для всего остального.

Фундамент для крыльца

Для предотвращения деформаций из-за перепада температур под крыльцо обязательно возводится фундамент. Его вид зависит от материала, планируемого к использованию для постройки, конструкции и размеров.

Если предполагается небольшое крыльцо, ориентированное только для обеспечения удобного входа в дом, то достаточно обустроить бетонную подушку.

Технология изготовления: пошаговая инструкция

Фундамент под крыльцо частного дома своими руками выполняется в несколько этапов:

• разметка территории;
• монтаж опалубки;
• вязка арматурного каркаса;
• заливка бетонной смеси.

Разметка участка под крыльцо

Для возведения опалубки можно использовать обрезную доску либо влагостойкую фанеру. Для первого варианта потребуются доски, обшитые изнутри рубероидом, который обладает хорошими водоотталкивающими свойствами. Чтобы излишки раствора не вытекали наружу, доски требуется плотно класть друг к другу.

На фото показано как правильно из фанеры и досок собирать опалубку для крыльца

Для экономии бетона, основание ступенек можно заполнить битым камнем или кирпичом

При сооружении входа из тяжелых блоков, кирпича потребуется создать более прочный армированный фундамент. Такое решение необходимо и в случае сооружения просторного крыльца, предполагающего обустройство зоны отдыха с установкой мебели и прочих аксессуаров.

Крыльцо из дерева

Для самостоятельного исполнения наиболее универсальным материалом для крыльца служит дерево. Часто используют недорогую и достаточно долговечную при выполнении защитного лакокрасочного слоя сосну. Более дорогая лиственница обеспечит после пропитки высокую прочность.

Для работы с деревом потребуется небольшой набор инструментов

Ступени крыльца должны быть удобны для подъема и спуска

Древесные конструкции позволяют оформлять вход с элементами стиля кантри, прованс, классики. Они легко сочетаются с камнем, кованными и плетеными элементами.

Фото примеров крыльца из дерева

Деревянное крыльцо в современном исполнении

Крыльцо из бетона

Наиболее универсальным, доступным и дешевым материалом, применяемым для изготовления крыльца, считается бетон. Созданная по всем правилам монолитная конструкция получается прочной и надежной. Она на протяжении многих лет сохраняет целостность, легко реставрируется.

Бетон – практичный и надёжный материал, способный выдерживать большие нагрузки

Важным достоинством является то, что сооружению из бетона можно придать любую форму. При оформлении можно украшать бетонное крыльцо с использованием разнообразных декоративных элементов. Отделывают подобные конструкции клинкерной плиткой, камнем. Их штукатурят и окрашивают. Если фасад дома выполнен кирпичным или деревянным, бетонный вход часто оставляют без внешнего покрытия, подчеркивая общую статичную уравновешенную композицию.

Бетонное крыльцо в классическом исполнении

Монолитное крыльцо из бетона с большим количеством ступеней

Для облицовки крыльца из бетона обычно используют уличную керамогранитную напольную плитку с рифленым рисунком

Монолитная армированная плита перед входом играет роль своеобразного крыльца к дому

Застывший бетон следует обработать гидрофобным составом, это значительно увеличит его стойкость к влаге и морозу

Крыльцо из металла

При владении сварочным оборудованием и наличии необходимого материала соорудит металлическое крыльцо можно в течение одного дня.

Такая конструкция выглядит обыденно, поэтому часто в качестве дополнительного декора выступают элегантные кованые элементы. Они значительно увеличивают общую стоимость сооружения, но позволяют получить оригинальный роскошный акцент.

Роскошное крыльцо из кованного металла

Металлические конструкции дополняют другие материалы, из которых изготавливают настил, ступени. Используются древесно-стружечные плиты, деревянные плахи. Финальное прочное покрытие можно делать из керамогранита.

Металл лучше всего сочетается с деревом, их тандем способен украсить любое жилище

Металлическое крыльцо с навесом из поликарбоната

Крыльцо из камня, кирпича

Престижно смотрится кирпичная или каменная кладка при возведении крыльца. Но эти операции требуют конкретных навыков, так что при необходимости обращаются к специалистам.

На сооружение уходит достаточно много времени, но конечный результат будет радовать не один десяток лет, при этом внешний декор не утрачивает очарования и благородства.

Крылечная площадка из красного кирпича смотрятся стильно и необычно

Как сделать основание под крыльцо

Перед тем как залить фундамент своими руками, первым делом необходимо расчистить площадку для устройства самодельного крыльца, снять плодородный грунт приблизительно в 200 мм. Далее чертежи пристройки переносятся на местность, по углам забиваются колышки, по периметру натягивается веревка.

Вне зависимости от типа и вида основания, за исключением свай, для фундамента необходимо сделать углубление в грунте. Для ленточного – траншея, для столбчатого – ямы, для плитного – котлован. Дно площадки тщательно трамбуется, выравнивается по горизонтали. Затем прокладывается геотекстиль, на который насыпается слой щебня 100-300 мм, и такой же слой песка. Подушка трамбуется, чтобы на поверхности не оставалось следов от обуви человека весом 75-80 кг.

Если для устройства крыльца был выбран столбчатый фундамент, то на дно ямы заливается немного бетона, столб выравнивается по вертикали, яма заполняется бетоном. Если столбы полые, то внутрь накидывается арматура, и так же заливается бетоном. Для устройства столбов из кирпича и камня, на слой бетона кладутся первые 4 слоя кладки, далее необходимо сделать армирующий пояс, опять укладываются кирпичи, и по такому алгоритму столбы поднимаются до нужной высоты.

Перед тем как сделать ленту, на подушку устанавливается обрешетка, выравнивается, подпирается извне подкосами, стягивается между собой брусками, чтобы основание не потеряло геометрии. В обрешетке вяжется армирующий каркас, лучше использовать рифленые пруты с сечением 8-12 мм который заливается бетоном. Когда бетон встал, для этого необходимо приблизительно 7 суток, обрешетку можно снять.

Для устройства плиты, после укладки подушки, на дно устанавливаются несколько опор или камней высотой 50 мм, на них кладется армирующая сетка. Для плитного фундамента нельзя использовать гладкую арматуру, только рифленую. После чего котлован заливается бетоном.

Как правильно класть армирующий каркас

Строительство свайного фундамента лучше доверить профессионалам. Но если вы решили вкручивать сваи своими руками, то главное правило – свая должна стоять строго вертикально, и быть углублена на 300 мм ниже уровня промерзания грунта. Если что-то пошло не так, то сваю следует выкрутить, и в это место закручивать ее снова уже нельзя, только рядом.

Винтовая свая для самодельной пристройки

После устройства любого основания необходимо выполнить вертикальную гидроизоляцию: обмазать бока основания битумом, или обклеить рубероидом, можно и утеплить, напылив слой пенополиуретана. В конце делается обратная засыпка грунта, и можно приступать к строительству самодельного крылечка .

Установка козырька над крыльцом

Основная функциональная роль козырька (одно- или двухскатного, фигурного, купольного, арочного), возводимого над крыльцом, заключается в защите его от любых осадков.

Однако, следует на этапе проектирования продумать и эстетическую составляющую этого конструкционного элемента. Это позволит внести дополнительную декоративную нотку в общий гармоничный ансамбль.

Используемые материалы

• Дерево. Не представляет сложности при монтаже, но требует обязательной пропитки от возгорания и дополнительного нанесения нескольких слоев лака, защищающего от влаги.
• Поликарбонат. Подбирают варианты с высокой степенью прочности. Можно использовать прозрачные или цветные листы, учитывая общее колористическое решение фасада дома и окружающего ландшафта.
• Черепица. При выборе в роли материала для козырька черепицы, соблюдают гармонию с общим оформлением крыши.
• Металлочерепица. Этот современный легкий в монтаже материал выглядит оригинально, имеет различные оттенки, органично вписывается в окружающую среду.
• Профилированный настил. Благодаря большим размерам листов и невысокому весу, быстро устанавливается. Длительный срок службы при невысокой цене делает этот материал очень популярным.
• Гибкая черепица. Смотрится оригинально, создает ощущение аристократичности. Требует сооружения сплошной обрешетки.

Открытый навес на крыльцом из окрашенного деревянного бруса

Тканевый навес на крыльцом защитит вход в дом от попадания солнца и дождя

Выбор материалов

В настоящий момент в магазинах можно найти огромное разнообразие материалов для постройки крыльца. Рассмотрим наиболее популярные:

Дерево. Изготовление деревянного крыльца требует художественных навыков. Очень красиво смотрится крыльцо из резного дерева или из бревен.

Из древесины можно соорудить как открытое, так и закрытое крыльцо. Это подходящий вариант для загородного дома. Минусом такого вида можно назвать необходимость в тщательном уходе за древесиной, обработку его специальными составами.

Профнастил. Из этого материала чаще всего изготавливают навесы и закрытые варианты, так как этот материал полупрозрачный.

Профнастил достаточно прочный и, в то же время легкий материал, что значительно облегчает работу с ним. Кроме этого, он устойчив к агрессивному воздействию окружающей среды.

Кованое крыльцо для дома в демократичном стиле. Такой вариант крыльца добавляет дому индивидуальности, отлично смотрится и не требует особого ухода.

Идеи исполнения крыльца (фото)

Основная конструкция крыльца планируется обычно сразу при проектировании дома. Позднее могут возникать идеи по дальнейшей его модернизации, увеличению пространства, внесению новых функциональных ролей.

Варианты архитектурного решения

1. Открытое крыльцо. Представляет собой площадку, обустроенную у входной двери. Сверху обычно сооружают небольшой навес. Для ограничения можно установить по краям перила. К достоинствам относится несложный монтаж, быстрое возведение. Минусом является отсутствие защиты от ветра.
2. Закрытое крыльцо. Такая вариация с боковыми стенами позволяет получить вход в дом, защищенный от внешних неблагоприятных воздействий. Чтобы сохранить освещение, боковые стены стеклят полностью или фрагментами. При расчете отдельных рам, учитывают, что их ширина не должна превышать 120 см, чтобы противостоять ветровым нагрузкам. Основной каркас стен выполняют в металлическом или деревянном варианте.
3. Тамбур. Достаточно просторная пристройка, закрывающая со всех сторон крыльцо вместе со ступенями и предусматривающая утепление стен, позволяет надежно оградить дом от проникновения холода. Внутри обычно оборудуют места для хранения верхней одежды, обуви, зонтов.
4. Двухстороннее крыльцо. При сооружении такой конструкции лестницы располагаются с двух сторон. При дополнении их ажурными коваными перилами создают респектабельный законченный вид всего дома.

Совет! Крыльцо, имеющее надежный козырек, боковые застекленные стены позволяет оборудовать комфортную зону отдыха. Достаточно установить кофейные столик, несколько легких кресел и создается уютный уголок, где можно приятно расслабиться после сложного трудового дня.

Красивое сочетание белого и зеленого цвета в оформлении фасада загородного дома

Элегантное белоснежное крыльцо в скандинавском стиле

Крыльцо с выходом на задний двор дома

Большие вазоны с цветами галантно украсят вход в дом

Пример украшения и декорирования крыльца

Если площадь крыльца небольшая, мероприятия по его расширению выполняют в плане пристройки к нему открытой террасы или капитальной закрытой веранды. В такой ситуации получают дополнительное летнее помещение. Установив в нем плетеную мебель, получают удобную гостиную. Для защиты от насекомых открытую террасу обтягивают москитной сеткой или оформляют легкой кисеей.

На веранде органично будут смотреться более статичные деревянные диваны и кресла, дополненные мягкими подушками. Дополнительный декор придают напольные или настенные кашпо с растениями. Нередко на крыльцо, совмещенное с верандой, выносят обеденную зону.

Важно предусмотреть и оснастить вход в дом ненавязчивым освещением

Крыльцо с невысоким цоколем из кирпича

Кроме стола, стульев, располагают в ней компактные стеллажи с закрытыми фасадами для необходимой посуды и утвари. Все чаще с этой целью используют пластиковые предметы мебели. Они легкие, мобильные, имеют приятную гладкую текстуру и яркий декор.

Для мебельных ансамблей на металлических ножках предусматривают прочное половое покрытие. Если каркас кованый, это привносит в окружающее пространство элемент роскоши.

Белый цвет излучает тепло и спокойствие даже в осенние дни

Мебель из ротанга гармонично сочетается с каменной отделкой дома

На достаточно просторной террасе часто оборудуют рядом с обеденным уголком зону барбекю. Важно для облицовки стен и пола подобрать негорючий материал. Предусмотрев достаточную высоту крыльца с совмещенной просторной террасой, обустраивают на ней подвесные качели. Сделав их в виде комфортного диванчика или плетеного кресла, дополняют не только зону отдыха, но и создают удобный детский уголок. Привнесут уют шезлонги, гамаки.

Подвесные качели на крыльце мечта для многих

При расширении крыльца в виде веранды, предусматривают установку гидроизоляции под половое или стеновое покрытие. После грамотного выполнения всех работ получают дополнительную комнату. Это может быть не только гостиная или столовая, но и спальня или рабочий кабинет.

После установки на утепленной веранде панорамных окон получают превосходное пространство для домашней оранжереи. Для усиления восприятия уюта устанавливают книжную этажерку, банкетки или небольшие кресла. В таком уголке приятно почитать или поработать на компьютере.

Совет! Для прохладной погоды на крыльце предусматривают возможность подключения мобильного электрического камина. Подобрав модель с имитацией всплесков натурального пламени, создают умиротворяющую романтичную атмосферу.

Мягкое освещение деликатно украшает деревянные балки

Сборка деревянной уличной лестницы

Сначала рассмотрим, как сделать крыльцо своими руками к деревянному дому. Построить даже самое простое крылечко из дерева так, чтобы оно получилось надежным, можно только предварительно составив проект. При этом должен быть выполнен расчет лестницы с учетом следующих факторов:

1. Угол наклона удобного марша варьируется от 27 до 45гр;
2. Ширина ступени должна быть равна примерно 30см, высота 17см;
3. Высота перил не должна быть меньше 90см.

Как построить крыльцо своими руками. Чертежи удобных уличных лестниц

Чтобы сделать простейшую деревянную лестничку нужно будет приготовить следующие материалы:

1. Доску обрезную для ступеней и косоуров;
2. Брус минимум 80*80мм. Из него можно будет сделать опоры крыльца;
3. Доску 3см для тетивы или косоура;
4. Брус 50*50мм для того, чтобы сделать перила и каркас козырька;
5. Доску 2см для обшивки козырька.

Продолжают возводить деревянное крыльцо своими руками установкой опор. Чтобы сделать их долговечными, стоит обработать их концы автомобильным маслом. Под них в грунте на расстоянии от стены равном ширине верхней площадки выкапывают ямы глубиной около полуметра.

Долговечное крыльцо можно построить, только устроив надежные опоры

На следующем этапе сколачивают верхнюю площадку. Далее нужно будет сделать косоуры или тетиву. Одним концом косоуры крепят к верхней площадке, а другим опирают на бетонную подушку. Затем приступают к набивке проступей и подступенков.

Деревянное крыльцо своими руками. Фото процесса установки ступеней на косоуры
Совет: Ступени при постройке деревянной лестницы частного дома лучше крепить не на саморезы, а на болты с гайками. Слабые крепежи от постоянной нагрузки в последующем просто напросто разболтаются.
Итак, мы с вами рассмотрели, как построить деревянное крыльцо своими руками поэтапно. Однако без перил и козырька конструкция будет незаконченной. Балясины монтируют на металлические шпильки. Далее на болты крепят поручень. После этого нужно сделать козырек, обшив деревянный каркас досками.

Сделать надежные перила своими руками при постройке крыльца не так уж сложно

Отделка крыльца дома плиткой и поликарбонатом

Плитка может устанавливаться на бетонное и кирпичное крыльцо, когда необходимо повысить его привлекательность или обустроить под зону отдыха. Современный выбор плитки позволяет вам найти очень стильные модели под дерево, камень и с другими эффектами. Особой популярностью сегодня пользуется клинкерная плитка для крыльца на улице и яркий дизайн плитки с узорами в марокканском и геометрическом стилях.

Козырёк над крыльцом из поликарбоната

Поликарбонат — недорогой, очень гибкий и лёгкий материал, которым отделывают стенки и навесы над крыльцом. Обычно его крепят на металлическую основу и оклеивают солнцезащитной пленкой. Наиболее экономный и простой способ создать козырек над крыльцом частного дома из всех доступных на 2020 год! И выглядит достойно:

Также читайте: Красивая отделка фасада — 40 фото частных домов

Вы просмотрели 40 фото на тему, каким может быть крыльцо для частного дома. Надеемся, что вам понравилось. Оставьте свой комментарий ниже, чтобы мы могли совершенствовать наши статьи и радовать вас ещё более интересными материалами!

20-шаговый контрольный список для подготовки вашего дома к публикации фотографий

Сообщение от Эндрю Форчун Ср, 10 февраля 2021 г., 21:00 11 245 просмотров

Подготовка дома к фотосессии может быть утомительной. День, когда приезжает фотограф, — один из самых тревожных моментов во всем процессе продажи дома. Все должно быть полностью готово к назначенному времени. Это большой стресс, чтобы продать свой дом.

Как фотограф, я часто обнаруживаю, что в день фотосессии продавцы отчаянно пытаются закончить последние шаги. Если вы когда-либо были в этом положении, вы понимаете стресс.

Риэлторы прилагают все усилия, чтобы помочь нашим клиентам пройти этот этап процесса продажи без особого хаоса. Они используют контрольные списки и коучинговые визиты от сценографов, чтобы дом выглядел выдающимся до того, как появится фотограф.

Маркетинг вашего дома сильно повлияет на мнение ваших покупателей о вашем доме и на цену вашей продажи. Было бы лучше, если бы у вас была максимально профессиональная фото- и видеосъемка. Вот почему маркетинг в сфере недвижимости так сильно изменился за последние несколько лет.

Одна из самых важных вещей, которые нужно знать о профессиональном фотографе/видеографе, занимающемся недвижимостью, это то, что они действительно художники. Они могут сделать ваш дом потрясающим благодаря своим навыкам.

Когда появится ваш фотограф недвижимости, он прогуляется по дому и потратит некоторое время на поиск наиболее важных аспектов, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей. Опытные профессионалы развили уникальную способность определять плюсы и минусы дома. Они знают, как продемонстрировать лучшие качества недвижимости. Их опыт и торговые инструменты позволяют им манипулировать светом и пространством, чтобы ваш дом выглядел максимально большим и ярким.

Поскольку ваш фотограф/видеооператор является художником, вы получите гораздо больше от их услуг, если ваш дом будет полностью готов к их приезду. Художники могут отвлечься, если им нужно переставить и убрать комнаты перед съемкой. В конце концов, это не входит в их обязанности.

Вы хотите, чтобы их внимание было сосредоточено на ярком и чистом доме, а не на работе, необходимой для того, чтобы довести дом до такого состояния. У них часто плотный график, и время, потраченное на вашу работу, — это время, которое они не могут потратить на свою.

Чтобы получить максимальную отдачу от вашего профессионального фотографа недвижимости, следуйте контрольному списку перед съемкой недвижимости ниже. Это поможет убедиться, что ваш дом готов к фотографиям и гостеприимен, прежде чем выставлять свой дом на продажу. Используйте эти советы, чтобы подготовить свой дом.

(Каждый пункт более подробно объясняется ниже инфографики.)

Когда кухонные столы полностью убраны, это делает кухню более заметной, и покупатели могут представить, как они могут использовать пространство. Кофеварки, миксеры и украшения только отвлекают покупателей и часто загромождают кухню.

Снимите со столешницы все, кроме, возможно, нескольких декоративных элементов, и очистите все поверхности, включая приборы, кухонную раковину и фартук.

Поместите все бутылки с шампунем, мыло, бритвенные станки и другие предметы в корзину, которая может поместиться под раковиной в ванной. Этот шаг поможет вашей ванной комнате выглядеть больше.

Снимите все предметы со стойки в ванной. Вы хотите, чтобы ванные казались свободными. Допускаются чистые, аккуратно сложенные полотенца на вешалках для полотенец.

Этот шаг является одним из самых игнорируемых пунктов в списке. Обязательно проверьте все потолочные светильники, а также дополнительные лампы и внешнее освещение, чтобы убедиться, что все они работают.

Если в доме есть темные места, например, подвал, добавьте несколько дополнительных ламп, чтобы осветить их. Торшеры, которые обеспечивают освещение вверх, великолепны! Чем больше света, тем лучше!

Освещение — один из самых важных аспектов фотографии. Важно, чтобы было как можно больше света.

Включите весь свет в доме, включая лампы и внешнее освещение. Ваш фотограф будет счастлив найти ваш дом в самом ярком свете, когда они прибудут.

Естественный свет из окон привносит жизнь и эмоции в фотографии недвижимости. Мы рекомендуем открывать все окна во всем доме, чтобы впустить как можно больше света.

Если на улице слишком ярко, ваш фотограф изменит шторы и шторы, чтобы сбалансировать снимок. Не забывайте мыть окна!

Это, пожалуй, самый сложный запрос для продавцов, но это один из самых важных пунктов в списке. Удаление и хранение лишней или большой громоздкой мебели может быть сложной задачей, но это открывает пространство на полу и делает дом более просторным.

Целесообразно проконсультироваться с профессиональным стейджером, чтобы определить, какие предметы следует оставить, а какие убрать. Это действительно одна из тех ситуаций, когда «меньше значит больше».

Напольные коврики и полозья отлично защищают пол, но они могут уменьшить общую площадь пола, из-за чего комната будет казаться меньше. Мы рекомендуем избавиться от как можно большего количества напольных ковриков. Фотографы используют широкоугольный объектив, благодаря которому помещение кажется больше. Напольные коврики, как правило, перекашиваются из-за этого эффекта.

Обязательно сверните и снимите все напольные коврики в ванных комнатах, на кухне и в прачечной. Если у вас есть коврики, проконсультируйтесь со специалистом, чтобы определить, должны ли они остаться.

Большинство фотографов используют HDR-фотографию, при которой для каждой фотографии делается несколько световых экспозиций, которые затем объединяются в один финальный снимок. Любые движущиеся объекты, такие как потолочные вентиляторы или активные экраны телевизоров/компьютеров, выглядят в HDR очень странно. По этой причине мы рекомендуем отключать все, что движется или вызывает размытие изображения. Это совет для профессиональных фотографов.

На холодильнике принято хранить магниты, заметки, напоминания и другую личную информацию. Такой беспорядок может отвлекать покупателей, поэтому избавьтесь от беспорядка в этих областях.

Просим наших продавцов убрать из холодильника все магниты, календари и личные вещи. Это не только сделает ваш дом более аккуратным, но и защитит вашу личную информацию от широкой публики.

Это очевидный пункт, который на удивление часто упускают из виду, особенно во второстепенных спальнях. Не забудьте заправить и украсить все кровати соответствующими простынями, одеялами и подушками. Используйте постельное белье, которое покрывает всю кровать и правильно подходит к матрасу.

Используйте декоративные подушки, чтобы украсить кровать, если это возможно. Если в комнате чисто, а кровать не заправлена, вся комната кажется неуютной.

Покупателям трудно представить себя в вашем доме, если повсюду ваши личные вещи. Покупатели хотят верить, что дом создан специально для них.

Поскольку вы хотите, чтобы ваши покупатели сосредоточились на доме, а не на вас, вам необходимо удалить все личные фотографии и статьи со всего дома, включая внутренние дворики, веранды и гаражи.

Когда покупатели видят обувь и куртки на вешалках и на полу в прихожей, они подсознательно предполагают, что в доме не хватает места для хранения. Это восприятие легко исправить, если убрать эти предметы подальше.

Лучше всего убрать все куртки и обувь из всех мест, где их можно увидеть по всему дому. Уберите все незакрепленные предметы, чтобы они не отвлекали внимание.

На тумбочках естественным образом накапливаются предметы. Наполовину прочитанные книги, рецептурные флаконы, салфетки и электронные устройства быстро загромождают эти места.

Уберите все, кроме лампы и одного предмета декора, например, небольшой цветочной композиции или декоративной книги, чтобы пространство выглядело чистым и презентабельным. Подумайте о свежеубранном гостиничном номере.

Не у всех есть домашние животные. На самом деле, у некоторых людей сильная аллергия на животных. Очень важно убедиться, что в вашем доме нет признаков домашних животных, особенно их запахов. Пожалуйста, потратьте некоторое время на то, чтобы сделать эту часть правильно. Это один из наиболее значимых факторов снижения цен и негативных отзывов покупателей жилья.

Учтите, что вы можете быть «слепы» к запаху, так как каждый день живете в своем доме. Спросите нейтральную сторону об их честном мнении перед листингом.

Первое впечатление имеет решающее значение, поэтому убедитесь, что передний двор убран. Все озеленение должно быть обрезано и приведено в порядок.

Первым изображением вашего дома, которое люди увидят, будет снимок переднего двора. Эта фотография должна быть представлена ​​в наилучшем виде, чтобы сразу привлечь внимание покупателя.

Этот шаг обязателен осенью, когда листья накапливаются ежедневно. Убедитесь, что все переднее и заднее крыльцо выметено начисто, и уберите все предметы, без которых вы можете жить.

Если возможно, украсьте эти зоны цветами и декоративными элементами, чтобы создать расслабляющее пространство, привлекающее покупателей жилья. Создание привлекательного входа вызывает у покупателей чувство гордости за владение.

Неприятно, когда машины стоят на подъездной дорожке во время фотосъемки недвижимости. Всегда убирайте все автомобили, грузовики, внедорожники и прицепы с подъездной дорожки и фасада дома.

Совет: попросите соседей убрать машины с дороги, чтобы улица на ваших фотографиях выглядела тихой и привлекательной. Это особенно важно при съемке с дрона.

Большие мусорные баки и неприглядное оборудование для газонов могут сильно отвлекать на фотографиях недвижимости. Положите все мусорные баки в гараж вместе с садовыми шлангами, газонокосилками и другими инструментами для ухода за двором.

Следите за тем, чтобы на газоне не было мелких игрушек и предметов для домашних животных. Вы не хотите, чтобы фотограф делал этот шаг. Это будет отвлекать их.

Пришло время показать этот фантастический гриль, а не спрятать его! Крышки коптильни и гриля должны быть сняты, чтобы плиты были открыты и готовы к использованию.

Если это старый гриль, который нужно прикрыть, потому что он ржавый и некрасивый, то лучше его полностью снять или выбросить.

Если во время фотосессии не слишком ветрено, не забудьте открыть все зонтики для патио, чтобы создать сцену. Стряхните пыль со стульев и настройте сайт так, как будто вы будете наслаждаться им позже с друзьями.

Свежие подушки и цветы для улицы создадут привлекательное пространство для вашего фотографа, чтобы выделить его, пока он находится на вашем заднем дворе.

Большинство фотографов работают с погодой, потому что она оказывает существенное влияние на окончательные маркетинговые материалы. Невозможно запускать дроны и снимать кадры, если идет дождь или слишком ветрено. Будьте готовы к тому, что ваш агент по недвижимости позвонит и перенесет вашу фотосессию, если погода резко ухудшится. Если профессиональный фотограф решит, что ему следует подождать, поверьте ему, что это к лучшему.

Мы используем технологию 3D-изображения для сканирования каждой части дома, двора и гаража. Если у вас есть домашние животные или дети, бегающие по дому во время фотосессии, они, скорее всего, будут где-то в 3D-туре. Это проблема.

Лучше спланировать выход из дома и предоставить фотографу свободное пространство для работы. Это также помогает им не отвлекаться. Даже если вы ходите из комнаты в комнату, чтобы «не мешаться», это очень отвлекает. Вы получите максимальную отдачу от процесса, если в доме никого нет.

Когда ваш профессиональный фотограф/видеооператор закончит работу, он обычно сообщает риелтору, который запланировал фотосессию, чтобы сообщить им, что они закончили. Если вас нет дома, оставьте ключ и инструкции, чтобы фотограф знал, какой способ запирания вы предпочитаете, когда они уходят.

Маркетинг вашего дома — самая важная часть головоломки продаж. Все начинается с вашей подготовки в паре с отличным фотографом/видеографом. Выполнение пунктов из этого контрольного списка гарантирует, что ваш дом будет готов к приезду фотографа. Этот шаг позволит вам получить максимальную отдачу от их времени и таланта.

Вероятно, вы проделали большую работу, чтобы подготовить свой дом к продаже. Не выдыхайтесь в конце, когда эти детали имеют наибольшее значение! Помните, отличный маркетинг приводит к отличным предложениям!

• 10 важных шагов, которые необходимо предпринять, прежде чем выставлять свой дом на продажу

• Окончательный контрольный список продавца жилья — 96 вещей, которые нужно сделать

• Как подготовить дом к проверке дома

• Что происходит после того, как вы идете «по контракту»?

Front Door Steps Photos and Premium High Res Pictures

• CREATIVE
• EDITORIAL
• VIDEO

• Best match
• Newest
• Oldest
• Most popular

Any dateLast 24 hoursLast 48 hoursLast 72 hoursLast 7 днейПоследние 30 днейПоследние 12 месяцевПользовательский диапазон дат

• Без лицензионных отчислений
• С защитой прав
• РФ и РМ

Выберите коллекции без лицензионных отчислений >Выберите редакционные коллекции >

Встраиваемые изображения

Просмотрите стоковые фотографии или выполните поиск по 2 227 стоковым изображениям и шагам по 8 227 9091 для ступенек перед входной дверью, чтобы найти больше отличных стоковых фотографий и изображений.

Front Steps To House Photos and Premium High Res Pictures

• CREATIVE
• EDITORIAL
• VIDEO

• Best match
• Newest
• Oldest
• Most popular

Any dateLast 24 hoursLast 48 hoursLast 72 hoursLast 7 daysLast 30 днейПоследние 12 месяцевПользовательский диапазон дат

• Без лицензионных отчислений
• С защитой прав
• РФ и РМ

Выбрать бесплатные коллекции >Выбрать редакционные коллекции >

Встраиваемые изображения

Просмотрите 5,564

Front Steps Of House — Bilder und Stockfotos

13. 592Bilder

• Bilder
• Fotos
• Grafiken
• Vektoren
• Videos

Niedrigster Preis

Beste Qualität

Durchstöbern Sie 13.592

Offene klassische Tür

Просмотреть еще вор дер dunklen Tür im Flur. Dreschansicht der…

Front Haustür

Erbstück белый, оранжевый и серый Kürbisse mit bunten Müttern,. ..

Kinderwagen, Fahrräder am Eingang Wohnhaus. Authentisches Häuserko

Unkenntlicher Mann holt Pakete vor der Haustür ab

Hölderne Tür 9000 haustür während covid-19 lockdown — парадные ступени дома стоковые фото и фотографии

Paketzustellung vor der Haustür während Covid-19 Lockdown

Nur für Sie

Просмотреть еще Kokos Fußmatte vor der weißen Tür in der Halle.

Hypotheken- und Hauskauf. Riesige menschliche Hand setzen…

Willkommen Frühling vor der Tür-Matte mit Zitrone Bäumen

Schöne Tür zu neuen Luxus-Home

Zwei Paar Gummistiefel an der Tür

Tür eines gehobenen Klasse

rote Tür und Topfpflanze auf den Stufen

Эдинбургский отель Eingang

Fassade eines Hauses zeigt die vordere Tür

Abstrakte Haustür-Set. Bunte Einträge Außendesign im Retro-Stil….

Vordere Hausstufen mit Kürbissen und Herbstdekorationen

Wunderschöne frontstellen hölzerne

Wunderschöne fronthölzerne

Wunderschöne fronthölzerne фото и фотографии дома

Express-Paketzustelldienstkonzept

Nahaufnahme einer Kundin, die zu Hause ein Pappkartonpaket von…

Kürbisse auf der Vorderseite – mit halloween-dekoration

Schönes Wohnhaus Außen an hell sonnigen Tag mit grünem gras und. ..

Интернет-магазины, интернет-магазины, электронная коммерция и экспресс-пакеты Tür-

Home Sweet Home Willkommensmatte an der benutzerdefinierten Haustü

New England Eingang

Westdorf Rosa und braun

Eingangstüren

Warenlieferung aus Online-Bestellung

Gemorgähtes Vorstadthaus Sommer. ..

красная дверь

Schöne Haustür zum Vorstadthaus

Wohnungseingang

Eingang mit Rezeption

Blaue Haustür eines brandneuen Bauhauses mit blauem Abstellgleis,

Haus für Verkauf Zeichen — Herbst

Alte Tür mit mailbox

Asiatische S-Porträt im Vorgarten

Vorbau

Panorama Entryway eines Hauses mit Treppen, die auf die vordere. ..

Blue Tür

Leuchtend bunte Herbst Kürbisse und auf Schritte gegen weiße…

Nahaufnahme der Lieferung Fahrer Haustaust Packet a9 Haust.0005 Home Lieferung von frischen produkten außerhalb haus beobachten sichere soziale distancing während covid-19 pandemie — front steps of house стоковые фото и фотографии — передние ступени дома стоковые фото и изображения

Geschlossene Holz Haustür von zu Hause fühlen.

Seniorin öffnet Haustür, um Lieferung von Derveranda zu bekommen

Eingangstür zu einem großen zweistöckigen blaugrauen Haus mit…

Ретро-Винтаж-Хаустюр. Бакштайнмауэр. Das Äußere des Hauses….

Haustür und Halle mit Holzboden

Wir sind also

Skelett und Kürbisse in der Tür für Halloween

alte abgenutzte Sandalen vor einer Tür

Gusseiserner Löwenkopf Türklopfer

Fußmatte willkommen Wort steht vor der Haustür

Rosa Petunie in der Nähe der weißen Wand an der Haustür

Simple Steps of Real Estate Image Enhancement

Достижения в области цифровых технологий ускорили средства доступа для миллионов людей к просмотру списков недвижимости. Компании, занимающиеся недвижимостью, используют веб-сайты и другие виды цифровых медиа-платформ для демонстрации ассортимента предлагаемой ими недвижимости и позволяют посетителям этого веб-сайта просматривать их и взаимодействовать с ними. В центре этих веб-сайтов и платформ находятся фотографии, используемые для привлечения посетителей сайта. Впечатления важны для заключения обязательств, а идеальные изображения кричат ​​о респектабельной репутации компаний, занимающихся недвижимостью. В этом отношении фотографии работают как магниты. Они являются первой точкой притяжения для людей, желающих купить недвижимость, прежде чем смотреть на характеристики, и если эти два пункта совпадают, то продажа неизбежна.

Содержание

• Зачем нам нужно улучшение изображения
• Какие существуют методы улучшения изображения?
• Заключение

Полагая, что фотографии являются ключом к привлечению потенциальных клиентов и продажам для компаний, занимающихся недвижимостью, фотографы должны воспользоваться этим, сделав фотографии в сто раз более привлекательными с помощью улучшения изображения. Люди всегда хотят видеть яркие фотографии домов, и чаще всего эти люди сразу же устанавливают связь с фотографиями, что приводит к более быстрым продажам. Следовательно, редактор недвижимости играет важную роль в привлечении потенциальных покупателей, поскольку он строит их связь с просмотром фотографий их будущего дома.

Повышение имиджа в сфере недвижимости актуально по многим причинам. Это помогает бизнесу в сфере недвижимости продавать больше недвижимости и продавать ее быстрее. С точки зрения фотографа, чем больше недвижимости продает бизнес по недвижимости, тем больше концертов вы можете получить, а значит, и крупнее бизнес фотографии. Но почему именно люди быстрее покупают недвижимость в результате улучшения имиджа?

• Улучшение фотографий недвижимости представляет чистоту собственности. – Улучшение изображений может удалить пятна, которые могут быть вызваны природными явлениями. Поскольку некоторые дома по периметру выстланы землей или травой, ветер и дождь могут испачкать наружные стены нежелательной грязью, которую сложно убрать только для фотосессии.
• Улучшение изображения выявляет мельчайшие детали собственности — независимо от того, снимаете ли вы интерьер или экстерьер, современный узор на напольной плитке может легко найти путь к знатоку плитки и совершить продажу.
• Улучшение фотографий недвижимости создает впечатление большего пространства – впечатление большого пространства побуждает людей глубже всматриваться в детали объекта. Хотя изображение отражает большее, чем обычно, пространство, покупатель может просмотреть характеристики площади пола, которые они могут использовать, чтобы объективно решить, соответствует ли она их требованиям.
• Улучшение имиджа улучшает деловую репутацию в сфере недвижимости – выявление лучших характеристик дома и соблюдение реалистичных границ улучшения имиджа в сфере недвижимости говорит потенциальным покупателям о том, что компания стремится предлагать правдивую и качественную недвижимость, доступную для просмотра на удобство ваших устройств.

Для улучшения имиджа недвижимости необходимо начинать с конца. Видение должно присутствовать, чтобы планировать заранее и знать, сколько снимков сделать, с каких ракурсов, в каких условиях освещения и где находятся лучшие части собственности. Это влечет за собой знание методов работы с камерой, которые позволят оптимизировать условия редактирования для достижения наилучших результатов. Вот несколько приемов, которые помогут улучшить качество изображения во время редактирования:

• Посещение объекта перед съемкой – улучшение имиджа в сфере недвижимости зависит не только от навыков работы на компьютере, но и от времени редактирования. Существует также элемент подготовки, чтобы максимизировать предложения недвижимости, и знать, где делать фотографии, чтобы продемонстрировать наиболее заметные части дома, чтобы сфокусировать внимание на фотографиях.
• Используйте широкоугольные объективы для создания больших отпечатков — захват изображений с более широким восприятием дает больше гибкости для последующего редактирования.
• Обратите особое внимание на цвета — убедитесь, что цвет дома и ландшафта гармонируют с окружающей средой. Это включает в себя небо и освещение. То, чего вы хотите добиться, — это реалистичное изображение для покупателя, поэтому эффекты оттенка и насыщенности будут вашими лучшими ставками.
• Обрезка и удаление ненужных элементов из изображения – улучшение фотографий недвижимости направлено на то, чтобы подчеркнуть собственность, то есть дом, лужайку, бассейн или осветительные приборы, которые идут вместе с домом. Крайне важно отсеять на фотографии ненужные объекты, такие как почтовые ящики или соседский забор, чтобы убрать объекты, которые могут отвлекать внимание читателей от продаваемой недвижимости.
• Улучшение погодных условий для отражения красивого неба – хотя облачные дни могут помочь уменьшить блики от полуденного солнца, пасмурная погода может на самом деле стать недостатком для потенциального покупателя. Использование улучшения изображения для изображения солнечного дня вызывает позитив и радость покупатель, привлекая их интерес ближе к фотографиям недвижимости. Вы также можете изучить кривую в Photoshop, чтобы создать контрасты и управлять тенями.
• Наложение нескольких снимков одной фотографии во время редактирования улучшения изображения — эта техника накладывает несколько вариантов одного изображения, отличающихся экспозицией. Это позволяет выбрать лучшие функции каждого слоя, которые взаимодействуют при создании реалистичного изображения.

Улучшение изображения недвижимости само по себе является способом улучшить ваши изображения не только для вашей выгоды, но и для компаний, занимающихся недвижимостью. Комбинация методов, начиная со дня съемки и заканчивая улучшением изображения и обработкой, позволяет показать лучшие качества недвижимости, которая обязательно привлечет людей, желающих купить дом. Помните, что изображения говорят с покупателем так, как слова не могут, особенно когда изображение подчеркивает его лучшие стороны.

Мысль о том, чтобы научиться улучшать изображения в сфере недвижимости, — это небольшая инвестиция по сравнению с прибылью, которую фотограф может получить взамен. Не расстраивайтесь из-за сложностей, связанных с редактированием, потому что, если вы начнете с конца, то процесс покажется легким. Нет простого способа сделать что-либо, и ни один фотограф не рождается со способностью редактировать. Это все вопрос воли, которая диктует трудности.

Соответствующие быстрые ссылки:

• Редактирование фотографий недвижимости
• Редактирование изображений недвижимости
• База знаний
• Причины, по которым фотографы недвижимости использовали службу улучшения изображений
• Как улучшение изображения недвижимости может сэкономить тысячи на оплате профессиональной фотосъемки недвижимости

Как оформить дом для фото: свет, камера, предложение!

Одна картинка стоит тысячи слов, а мир недвижимости — тысячи долларов.

«Качество фотографий вашего объявления может увеличить количество показов, которые вы получите», — объясняет Далтон Кэрролл, самый популярный агент в Арлингтоне, штат Техас.

«У вас больше шансов получить лучшее предложение от 20 восторженных покупателей, чем от 5 покупателей, которые просто надеются, что ваш дом им подойдет».

Покупателей привлекают высококачественные фотографии, что повышает вероятность того, что они захотят увидеть ваш дом лично, даже если другие детали объявления (например, размер, расположение или количество спален) не совпадают идеально. Фактически, 87% покупателей сообщают, что фотографии являются очень полезной частью процесса покупки дома.

Однако профессиональных фотографов, способных сделать ваш дом красивым, не так много, если вы не нашли время, чтобы подготовить дом перед фотосессией. Вот где вы, как домовладелец, должны взять на себя инициативу, чтобы выполнить подготовительную работу. Мы составили этот путеводитель по комнатам, чтобы помочь вам подготовить каждое пространство дома к крупным планам.

Предварительная подготовка, чтобы ваш дом сиял на фотографиях

В ходе нашего опроса 900 самых продаваемых агентов 67 % сообщили, что дома с инсценировкой продаются дороже, при этом 50 % этих агентов заявили, что инсценировка увеличивает стоимость дома на 1–10 %.

Итак, перво-наперво, вам нужно навести порядок в доме, чтобы каждый его уголок и щель были как можно более чистыми — от паутины в углах потолка до комочков пыли, цепляющихся за плинтуса.

Затем наведите порядок на всех поверхностях в каждой комнате, включая туалетные принадлежности в ванной и декоративные подушки на диване или кровати.

«Самый важный шаг в подготовке вашего дома к размещению фотографий — расхламление», — говорит Кэрролл.

«Сейчас очень популярен минимализм, поэтому поищите его в Интернете, чтобы найти примеры постановок, подходящие для вашего дома — например, упрощение каждой комнаты».

Не думайте, что вы сможете просто убрать свои вещи, когда придет фотограф. Это займет больше времени, чем вы думаете, а это значит, что вы будете платить профессионалу за час ожидания, пока вы выпрямляетесь.

Пока вы этим занимаетесь, найдите время и обезличьте свой дом. Хотя вам не нужно удалять каждую семейную фотографию, сведите эти личные изображения к минимуму. Также скройте любую личную информацию, например счета и банковские выписки.

После того, как вы снова превратили свой уютный дом в чистый лист, вам нужно превратить каждую комнату в достойное фото выставочное место.

Советы по организации помещения, чтобы подготовить весь дом к фотосъемке

Если разобраться, большинство современных домов представляют собой просто серию пустых, скучных коробок, внутри которых мало что может привлечь внимание покупателя. Если в ваших комнатах нет привлекающих внимание деталей, таких как лепнина или камин, все сводится к постановке, чтобы продемонстрировать потенциал вашего дома.

В гостиной:

Если ваш диван имеет сумасшедший рисунок или слишком яркий цвет, который будет отвлекать на фотографиях, смягчите его с помощью подходящего чехла. Основывайте свой выбор цвета чехла на цвете стен гостиной.

Нейтральные оттенки, такие как серо-коричневый и кремовый, как правило, являются лучшим выбором, если вы выбрали более темный цвет стен, например серый. Для белых или кремовых стен вам понадобятся дымчато-серые, темно-синие или даже угольно-черные чехлы, чтобы закрепить пространство.

Когда дело доходит до ваших изображений в каталоге, бывает слишком много нейтрального. Красочные и текстурированные декоративные подушки не дают всему образу стать слишком пресным, чтобы его можно было сфотографировать.

Ваш журнальный столик, приставные столики и каминная полка (если она у вас есть) не должны быть загромождены, но и пустовать они тоже не должны, иначе комната будет выглядеть бесплодной и стерильной.

Вы можете найти правильный баланс между избытком и недостатком, используя виньетки:

• Палочка с нечетным количеством предметов (одна большая ваза, три рамы для картин, пять подсвечников)
• Различные размеры, вес и текстура (пара с высокой тяжелой настольной лампой из кованого железа; прозрачная стеклянная банка среднего размера, наполненная изящными морскими ракушками; и низкий подсвечник из коряги
• Создайте сплоченность с помощью милой, но не вульгарной темы (подумайте о подносе из оцинкованной стали в стиле фермерского дома, книгах в мешковине и винтажном эмалированном кувшине с цветами, а не о витрине из ротанга, макраме и диско-шаров в стиле 70-х)

В спальнях:

Как и диван в вашей гостиной, кровать в главной или гостевой комнатах является центром внимания. Для небольших спален, оформленных для детей и подростков, можно оставить красочные покрывала и декор, если комнаты опрятны и чисты.

В хозяйской комнате и в любой комнате для гостей вам нужен мягкий, безмятежный вид, который обещает спокойный ночной сон. Одеяло яркого цвета или насыщенного рисунка далеко не успокаивает, поэтому подберите однотонный нейтральный пододеяльник, если ваши текущие постельные принадлежности перегружают пространство.

Затем примените правило дизайна 60-30-10 к акцентному постельному белью.

Это правило процентов, при котором один нейтральный оттенок составляет 60% цвета в пространстве. Когда вы применяете это правило к кровати, этот 60-процентный оттенок обычно является покрывалом.

Затем вы добавляете 30% вторичного цвета, который дополняет первый нейтральный, например, бледно-голубая наволочка дополняет прохладное белое одеяло или темно-серая наволочка дополняет более теплое кремовое одеяло.

При 10% третьем акцентном цвете вы можете немного повеселиться, добавляя всплески цвета, текстуры или узора, которые контрастируют с двумя другими оттенками.

Например, на этой белоснежной кровати с бледно-голубыми простынями пара декоративных подушек с черным и серебристым узором привлекает внимание к кровати, превращая ее в звезду комнаты как на фотографиях, так и на выставках.

Если вы не уверены в стиле дизайна своей спальни, вариантах текстуры или выборе цветовой палитры, просто найдите в Интернете изображения спален, спроектированных профессионалами, и сделайте все возможное, чтобы имитировать выбранный стиль.

В ванной(ах):

В отличие от большинства пустых коробок, из которых состоит ваш дом, в ванной есть на что посмотреть. Раковина, душ/ванна и туалет конкурируют за внимание, и не всегда в хорошем смысле.

Все три должны быть идеально чистыми, и если на смесителях, насадке для душа, ручке унитаза или даже на светильнике есть пятна от воды, вам нужно будет заменить их перед фотосессией.

Поскольку это одно из самых маленьких пространств в вашем доме, лучше меньше значит больше, когда вы обустраиваете свои ванные комнаты. Так что снимите почти все со столешниц и снимите крышку сиденья с унитаза, что привлекает внимание только к наименее привлекательному элементу на фотографиях.

Перед фотосессией (и перед любыми показами) вам также нужно будет вытащить все коврики и коврики для ванной. Коврики закрывают большую часть существующего пола, делая пространство меньше, чем оно есть на самом деле, и намекают на то, что вы скрываете повреждения.

Потеря смягчающего элемента ковров в небольшом пространстве с таким количеством твердых поверхностей может сделать ванную комнату стерильной и непривлекательной. Противодействуйте этому, предложив несколько более мягких тканей, которые создают элитную спа-атмосферу.

Привлеките внимание к очищенной раковине в ванной комнате с помощью более мягкой текстуры бамбукового дозатора мыла и типичной стопки из трех скрученных в спа-салоне полотенец.

В то время как крышка на крышке отвлекает внимание от унитаза, вы можете украсить бесплодный резервуар растением с низким или нулевым освещением, которое может выжить в темной ванной комнате, например, бамбуком. завод.

Самый большой фокус в комнате — это зона душа/ванны. Если у вас есть дверь со стеклянной дверью, держите ее в чистоте с помощью скребка для душа, применяя правильную технику. Однако, если вам нужна занавеска для душа, у вас есть возможность поиграть с цветом и текстурой.

Если ваши ванные комнаты представляют собой море стерильно-белого цвета, создайте первоклассную спа-атмосферу и добавьте ярких красок с помощью занавески для душа цвета морской волны. Для ванных комнат, в которых уже есть цвет на стенах, добавьте четкую белую занавеску для душа с тонкой текстурой, чтобы добавить яркости в пространство.

Просто держитесь подальше от занавесок для душа с китчевыми изображениями, таких как эта занавеска, которая буквально представляет собой фотографии спа. Кроме того, держитесь подальше от штор с насыщенным рисунком или подавляющим стилем дизайна, таких как эта романтическая занавеска с рюшами.

На кухне:

Столешница — это неотъемлемая часть кухни, так что выделите кухню так, чтобы показать каждый доступный сантиметр. Уберите повседневные предметы первой необходимости, такие как кофеварка, микроволновая печь и банка с посудой у плиты.

Единственное, что должно быть на столе во время фотосессии, — это несколько правильно расставленных предметов декора, чтобы кухня не выглядела слишком суровой и пустой.

Например, вы можете согреть белоснежную кухню чашей из прозрачного стекла, наполненной яркими желтыми лимонами, или отразить деревенскую атмосферу раковины вашего фермерского дома с помощью виньетки из старинных глиняных горшков, наполненных ассортиментом старинных скалок.

Однако красивое может быть и практичным, поэтому не бойтесь выставлять напоказ свою декоративную, но функциональную подставку для специй или включать свою коллекцию элегантных графинов в виньетку на столешнице.

Никакой декор столешницы не может отвлечь внимание от устаревших шкафов. К счастью, вы можете обновить внешний вид своего шкафа простым и недорогим решением: установив новое оборудование для шкафа.

В столовой:

Если вам посчастливилось иметь официальную столовую, не пытайтесь замаскировать ее под бонусную комнату. Продемонстрируйте пространство, организовав столовую таким образом, чтобы подчеркнуть ее предназначение.

Для начала принесите стол и стулья, соответствующие стилю дизайна и масштабу столовой. Если ваш собственный набор изношен, устарел, слишком мал для комнаты или отсутствует, возможно, стоит арендовать обеденный набор.

Несмотря на то, что стол и стулья необходимы для придания комнате смысла, вам не нужно перебарщивать с расстановкой мест. Простой tablescape — это все, что вам нужно, чтобы стол не выглядел голым.

Для фотографий можно взять несколько подсвечников и вазу со свежесрезанными цветами. Но если вы предпочитаете создать настольный пейзаж, который прослужит вам в течение дня открытых дверей и всех показов, выберите центральную часть, которую не нужно будет часто менять.