Дизайн дачного участка фото 8 соток: схема планировки интересных вариантов участков с домом, баней и гаражом

Содержание

ТОП рейтинг проектов, фото готового ландшафтного дизайна, схемы планировки прямоугольного участка, как декорировать

Автор обзора: Школа дизайна «Террари»

Как правило, со строительством или покупкой загородного дома или дачи всегда идет территория. Важно не только построить на ней дом, но и правильно обустроить дачный участок 8 соток. Грамотный проект поможет распланировать территорию и выгодно подчеркнуть красоту ландшафтного дизайна.

Содержимое обзора

Особенности планирования
Нормы для постройки
Где поставить дом
Как провести коммуникации
Где оборудовать место для отдыха
Место для посадок
Декор участка
Фото участка 8 соток

Особенности планирования

Планировка участка 8 соток предполагает размещение не только дома, но и других объектов постройки. В схеме участка может быть даже полноценная хорошая зона для отдыха и место для садовых и огородных посадок.

Проще всего распланировать территорию, которая не отличается никакими особенностями местностями. Если это ровный участок без обрывов и неровностей, то расставить объекты на нем будет довольно легко. Если же нет, придется постараться грамотно все рассчитать, однако и этот вариант под силу.

Проект участка может включать в себя следующие строения и объекты на данной площади:

Непосредственно сам дом;
Если нужно, то можно поставить на участке подсобные помещения или помещения хозяйственного назначения, например, сарай или дровяник;
Размещение зоны для отдыха, которая будет включать в себя беседку, детскую площадку, возможно, даже бассейн;
Зона для посадки сада и огорода;
Объекты санитарно-гигиенического назначения – баня, туалет.

Многие покупают дачу как место для отдыха, не планируя на участке какие-либо посадки.

Однако со временем даже у владельцев такой территории возникает вопрос, как обустроить участок, чтобы ежегодно собирать на нем свой небольшой урожай.

Поэтому для такого случая лучше все же оставить место и под сад, и под огород.

Нормы для постройки

Существуют определенные строительные нормы, которые нужно соблюдать. Их несоблюдение грозит тем, что к владельцу могут быть применены штрафные санкции с указанием обязательного устранения недочетов.

Поэтому данные строительные нормы необходимо учитывать при планировке дачного участка:

Между забором или оградой участка до дома должно быть как минимум 3 метра;
Между постройками хозяйственного назначения или санитарно-гигиеническими объектами до забора должен оставаться как минимум 1 метр;
Баню не ставят ближе 8 метров к дому;
Туалет или выгребная яма на участке от дома должны располагаться не ближе, чем 12 метров;
Постройки из дерева ставят на расстоянии 15 метров по пожарным нормам друг от друга;
Постройки из камня ставят на расстоянии 6 метров друг от друга;

Если на территории будет размещена компостная яма, то между домом и ею должно оставаться как минимум 8 метров, а между ямой и скважиной воды – 20 метров.

Где поставить дом

Ландшафтный дизайн участка должен начинаться с самого главного – с выбора места для дома. Обычно, если участок не имеет каких-то особенностей и неровностей на своей поверхности, дом ставят в любом месте, полагаясь только на строительные нормы.

Сам дом должен занимать примерно 1/10 от всей площади территории. Он может как одноэтажным, так и двухэтажным. Пристройка гаража также возможна.

Расположение дома может быть как в центральной части, так и в центре участка или в его глубине. При размещении в передней части участка строение располагают максимально близко к ограждению между территорией и проезжей частью. Получается, что позади дома остается место для строительства и размещения других объектов.

При центральном строительстве дом строится по центру участка, при глубинном размещении вся территория остается перед домом, а сам дом находится сзади участка.

Расположение дома может быть любым и зависеть от нескольких факторов:

Форма территории;
Расположение домов на соседних участках;
Наличие объектов, которые будут расположены на территории дополнительно;
Расположение дома относительно сторон света.

На фото участка 8 соток видно, что дом должен стоять не менее, чем на 3 метра удаленным от забора с другим участком.

Как провести коммуникации

Место для скважины нужно выбирать в соответствии со следующими правилами:

Если участок рельефный, место под скважину оставляют в самой высокой точке местности. Если пренебречь этим правилом, то скважину будет постоянно топить при половодье и дождях;

Если на территории растут большие и старые деревья, скважину бурят как можно дальше от них;
Расстояние от скважины до дома – 5 метров. От септика до скважины – 25 метров. Не нужно ставить рядом с источником воды вольеры для собак или хозяйственные постройки, где будут содержаться животные;
Бурят скважину большой техникой, поэтому необходимо обеспечить свободный доступ на участок для заезда.

Место под септик оставляют как минимум за 2 метра от соседнего участка и удаленным от скважины и собственного дома. Нужно обеспечить свободный подъезд к септику ассенизаторской машины для откачки.

Где оборудовать место для отдыха

Место для отдыха обустраивают в зависимости от расположения дома. Обычно эту площадку оборудуют на переднем или заднем дворе. В зону отдыха могут входить объекты:

Беседка;
Место для мангала;
Площадка для детей;
Если позволяет место – бассейн;
Объекты декора.

Объектом декора могут выступать как скульптуры, так и места, отведенные для высадки растений. В эту же категорию входят предметы для освещения, садовые фигуры, дорожки.

Лучше не занимать предметами декора много места, потому что территория участка ограничена, нужно задействовать место максимально функционально.

Беседка может быть очень функциональным местом и включать в себя не только место для отдыха, но и приема гостей. Очень часто ее пристраивают к бане, если она есть на участке.

Место для посадок

В целях экономии места посадки обычно располагают вдоль забора. Если место, которое осталось под сад и огород, находится в тени дома и нет возможности его перенести на освещенную сторону, то нужно выбирать для высадки те растения, которые мало нуждаются в солнечном свете.

Зачастую на участке размещают теплицу, если позволяет территория. В ней можно раньше и эффективнее получить урожай.

Декор участка

Ландшафтный дизайн включает в себя не только размещение всех объектов, но и украшение участка. В украшение можно включить и дорожки, и элементы освещения, и различные фигуры.

Дорожки могут идти ко всем объектам участка, а потом соединятся в одну общую у входной группы. Красивые фигуры для декора территории можно как приобрести, так и при желании сделать своими руками.

Фото участка 8 соток

Дизайн участка 8 соток — 80 фото и видео мастер-класс создания идеального проекта

Проект

Вначале необходимо произвести исследование территории – оценить рельеф, освещение, окружение и пр. Лишь затем можно приступать к созданию проекта участка.

Вы должны составить список всех объектов, которые желаете видеть на нём. К основным постройкам относятся:

жилое здание;
стоянка для автомобиля или гараж;
хозблок.

Можно ещё выделить место под баню, летнюю кухню, сад и огород. Не забудьте про элементы обустройства зоны отдыха – беседку, скамьи, столик и т. д. Как видно на фото участка 8 соток, при желании также допустима организация искусственного водоёма.

Размеры всех планируемых объектов должны соотноситься с размерами имеющейся территории. Только так наполнение участка будет смотреться органично.

Озеленение и декор

В плане дизайна одинаково хорош любой земельный участок. Всё зависит от мастерства специалиста. Даже самая маленькая территория станет удивительным местом для жизни, если дать поколдовать над ним профессионалу.

После окончания проектирования стоит призвать на помощь ландшафтного дизайнера. Но, можно справиться и без дополнительных трат.

Планируя дизайн участка 8 соток, посмотрите проекты готовых дач. Фото в интернете помогут представить, как будет выглядеть ваш двор. Вы увидите, чего там нахватает, внесёте корректировки в почти оформленный план.

Элементы для декорирования ландшафта на участке 8 соток:

качели;
цветы вдоль дорожки;
земляные или подвесные клумбы;
фонари;
вьющиеся растения;
скамейки;
декоративные аксессуары в виде садовых фигурок, маленьких земляных фонариков на солнечных батареях.

Вам будет интересно: Планировка участка 5 соток: грамотные варианты зонирования территории

Главное — выдержать общее оформление. Оно должно просматриваться и в составлении проекта. Стиль участка 8 соток — это цвет и материал забора, каждого здания, изгородей. Это и деревья, и вьющиеся плющи, и форма калитки. Фонарики, дорожки и скамейки.

Дизайнеры рекомендуют думать о стиле оформления двора до начала планировки. Тогда можно спроектировать необычную крышу жилого дома, сделать массивный забор, подготовить место для живой изгороди. Эти детали лучше учесть в планировке до начал строительства. Внести изменения можно и после зонирования. Если потребуются дополнительные элементы, проект поправляют. В этом суть планировки участка 8 соток: поиск лучших вариантов из возможных на небольшой территории.

Особенности планировки

Площадь в 8 соток подразумевает максимальную загруженность схемы участка.

Достоинством такой дачи является шаговая доступность всех строений, а недостатком – невозможность размещения просторной игровой зоны или добавления лишних метров к саду.

Элементы декора

Основной тон стиля участка задает жилой дом, он является точкой опоры для всего ландшафтного дизайна. А главный источник декора – озеленение наравне с натуральными материалами (камень, метал, дерево). Давайте рассмотрим главные элементы декора:

живая изгородь;
дорожки;

газон;
декоративные растения;
декоративные деревья;

цветы;
искусственные водоемы;
вертикальная посадка;
альпинарий;
многоуровневые клумбы.

Это и многое другое – главные инструменты декорирования вашего земельного участка.

После того как вы определили все функциональные зоны, вы уже знаете, для каких нужд будете использовать свой надел. После подготовительных земельных работ можно приступить к прокладке дорожек. Для участка в 8 соток лучше всего использовать извилистые дорожки, которые будут соединять между собой все постройки (дом, гараж, баню, туалет, сарай и тому подобное).

Работая над дизайном, не бойтесь экспериментировать, ярких красок можно добиться, просто смешивая, например, овощи и цветы на одной грядке: представьте, как красиво будет смотреться тыква, окружённая пышным цветом цветов. Но предварительно пообщайтесь с селекционером, он подскажет, какие миксы не повредят вашим овощам.

Популярные статьи Клумбы своими руками в ландшафтном дизайне: особенности создания и различные виды оформления

Всегда выигрышно смотрится альпинарий, расположенный у парадного входа. Или туи, высаженные в ряд у забора.

Кстати, обычный забор лучше обыграть и вырастить на нем живую изгородь из винограда, диких роз, хмеля или плюща. Такой забор не только украшение, но и защита от сквозняков и лишних глаз.

Живые изгороди послужат прекрасным инструментом для разделения зон.

Правильно организованные грядки и клумбы являются изюминкой сада, они позволят с удобством проводить на них работы и собирать урожай.

Популярностью пользуется вертикальное озеленение, такой подход не только экономит пространство, но и дарит удобство при сборе плодов, так можно высадить не только декоративные растения и цветы, но и овощи и ягоды.

Вдумчиво подойдите к декору зоны отдыха. Плетеная мебель, мебель из натурального дерева, отлично подойдет для зоны патио и террасы.

Следуя логике назначения своей земли, и ознакомившись со всеми правилами эргономики и зонирования, вы сможете самостоятельно благоустроить и декорировать свой участок, прибегая лишь к консультации специалистов.

Как обустроить участок?

Порядок действий следующий:

Разместите на схеме жилую постройку с учётом всех нюансов местности.
Выделите место под хозяйственные строения.
Расположите огород и определитесь с местом под сад.
Отметьте расположение бани и гаража.
Выделите место под беседку, пруд, летнюю кухню.

Планировка участка 8 соток традиционно включает в себя выделение ряда зон:

жилой;
хозяйственной;
зоны сада и огорода;
зоны отдыха.

Причём зоны вовсе не должны быть обособлены друг от друга. Допустимо и даже приветствуется частичное пересечение.

Выделить площадки с разной функциональной нагрузкой можно при помощи:

декоративных дорожек;
невысоких оград;
зелёных насаждений и т. п.

Дом лучше расположить не в центре, а в углу, сделав необходимые отступы (3 м со стороны улицы и 5 м – со стороны соседей). Так будет проще разместить остальные постройки.

Для хозяйственных строений дизайнеры советуют выделить место в дальнем конце, за жилым зданием. Огород специалисты рекомендуют разбить на самой солнечной полянке.

Гараж или парковка должны располагаться недалеко от выезда с участка, а баня и кухня – в окрестностях дома.

Расположение объектов участка

Участок площадью 8 соток предполагает максимальную загруженность проекта. Все постройки будут находиться вблизи — это плюс. Минус в том, что не удастся разместить большую детскую площадку, или прибавить лишние метры к огороду.

Зонирование участка: поэтапная инструкция.

Сначала нужно разместить на проекте жилой дом. Учитывается, как будут падать тени, где расположена глухая стена.
После размещают хозяйственные постройки.
Место для огорода на проекте выбирают так, чтобы на него не падали тени от других построек.
Баня не строится близко к жилому дому или саду.
Гараж размещают в удобной близости от калитки, с учётом подъезда к дому.

Вам будет интересно: Геодезия земельного участка

Варианты расположения дома на проекте могут отличаться. Важно сделать отступ от забора со стороны улицы 3 м, от соседского участка — 5 м.

Выбор места под дом

Нюансы расположения главной жилой постройки.

Строительство дома начинается после завершения проектирования. Сначала тщательно вымеряется место для каждого объекта.
Правильное расположение коттеджа — глухой несущей стеной на север, если с той стороны нет природных объектов.
Планируемая площадь дома не должна превышать 10% от общей. На 8 сотках дом может занимать 80 квадратных метров. Если необходима большая площадь, стоит подумать о мансарде, или втором этаже.
На проекте учитывают соседние строения, близость к трассе.

Продумать придётся и другие нюансы: удобство присоединения коммуникаций, соотношение с остальными постройками.

Баня

Сделать стандартную баню реально даже на небольшом участке. Планировка бани начинается после утверждения размера и положения жилой зоны. Её нужно располагать недалеко от дома, но не ближе, чем в 8 м. Пять метров отступают от забора и соседской границы. Это правило пожарной безопасности, учитывайте при планировке. Вблизи не сажают деревья, поскольку баня является отапливаемым объектом. Независимо от того, топится она дровами, или газом, возможна пожароопасная ситуация. Чтобы огонь не распространился на соседние постройки, делают отступы.

Гараж

Расположение зависит от стороны подъезда. Строить гараж так, чтобы пришлось объезжать всю территорию по периметру, нерационально.

Особенности выделения участка под гараж.

Его располагают близи дома, но не под самыми окнами, чтобы шум мотора не будил домочадцев.
Хорошо, если постройка просматривается из окна. В случае проникновения преступников это можно будет увидеть, не выходя, и вызвать полицию.
Гараж строят дальше от огорода. Выхлопные газы не способствуют здоровому росту ягод, овощей и фруктов.
От соседской границы должен быть отступ в 5 м.

Всего четыре правила помогут удачно разместить гараж на участке.

Зона отдыха

Планирование загородного дома невозможно без зоны отдыха.

С учётом площади проекта, размещаем:

беседку с местом для мангала;
детскую песочницу;
горку;
небольшой бассейн.

Правила безопасности: детская площадка должна хорошо просматриваться из окон дома, бассейн строят поодаль. Пример расположения зоны отдыха на участке 8 соток можно найти на фото в сети. Проекты находятся в открытом доступе.

Вам будет интересно: Как на участке найти воду для колодца: видео

Если дети взрослые, на проекте планируют небольшую спортивную площадку. Пара турников помогут домочадцам держать себя в форме. А площадку для маленьких детей обязательно засыпают песком. Это безопасно, если ребёнок упадёт с качелей или свалится с горки.

Беседка должна вмещать 10 человек. Это необходимо на случай торжества, внезапно нагрянувших гостей. Участок небольшой, компенсировать это можно, выделив отдельную комнату в доме для торжественных мероприятий. Она должна быть с хорошей звукоизоляцией. Можно устраивать караоке, слушать музыку всю ночь, не мешая соседям. Лучше размещать зону отдыха внутри дома на первом этаже, недалеко от выхода, бассейна и уборной.

Сад и огород

Главное правило расположения огорода — отсутствие теней от других построек. Проектировать участок 8 соток лучше на специальной программе. Это можно сделать через интернет. Там легко нанести размеры, и двигать объекты, выбирая лучшую планировку.

Деревья и кустарники сажают в 4 метрах от соседской территории.
Расстояние от других сооружений должно быть достаточным, чтобы они не загораживали солнечный свет. Большинство растений не примутся в тени.
Ввиду ограниченной территории, стоит расположить 4-6 небольших грядок для самых необходимых овощей и фруктов.
Озеленение участка планируется с учётом предпочтения владельца. Хвойные деревья сажают вдали от соседской границы. Высокие растения отбрасывают большие тени.
Если владельцы хотят перекрыть солнечный свет, под окнами сажают плющ. Он смотрится очень красиво. Это образ винтажного стиля.
Украшением небольшого сада послужит дорожка из гравия или крупных камней.

Легко рисовать детали декора на широкой территории. Сложнее спланировать участок 8 соток. Но и это вполне возможно.

Сад и огород

Основное правило здесь – выдержать нужную освещённость. Огород не должен находиться в тени. Размер грядок должен соответствовать размеру участка, зато форма может быть любой.

Садовые деревья и кусты нужно высаживать на расстоянии от построек и забора. Их можно использовать для защиты отдельных функциональных зон от посторонних глаз.

Особенности ландшафтного дизайна на 5 сотках

Для небольшого участка 5 соток подходит не каждый дизайн. В 5 соток органично вписывается деревенский стиль: это извилистые тропинки, различные ограждения: плетень, частокол, ограда из жердей. Для воссоздания особой атмосферы можно применить старые или старинные предметы: деревянные лавки, лейки, колеса от телеги.

Вариант расположения дома по центру участкаИсточник doma.expert

Используется много дерева для возведения различных строений и опор для вьющихся растений. Это может быть баня, срубная беседка, мостик, перголы.

Садят фруктовые деревья, кусты, тыквы, подсолнухи. Расположение должно быть произвольным, даже небрежным, без четкой схемы.

Стиль кантри в ландшафтном дизайнеИсточник yandex.com

Английский стиль часто называют пейзажным. Он характеризуется яркостью цветов, плавностью изгибов, асимметричной планировкой без заостренных углов и четких линий. Используются любые неровности и впадины. Можно сделать небольшой водоем неправильной формы, обсадить неровные места дикорастущими цветами. Для этого стиля отлично подходит красивая беседка.

Важный элемент такого дизайна – большая альпийская горка, которая имитирует настоящий горный пейзаж. Для этого используются камни разных форм и размеров, дикорастущие растения.

Обустройство поляны на заднем дворе Источник www.

pinterest.nz

Восточный стиль отличается максимальной функциональностью, поэтому хорошо подходит для участка 5 соток. Его составные элементы – яркие клумбы, беседки с куполообразной крышей, фонтаны, камни и мозаика.

Этот стиль хорош тем, что не требует больших материальных затрат, хотя ни один сантиметр площади не остается свободным. Например, для отделки мозаикой можно использовать любые остатки керамической плитки.

Восточный сад требует высадки низкорослых деревьев, в том числе слив, вишен.

Ландшафтний дизайн в японском стилеИсточник ag-gardendesign.ru

Японский стиль лаконичен, не требует много пространства. Достаточно высадить одно дерево и использовать множество разных камней. Обязательно должен присутствовать небольшой водоем, рядом с ним — много растительности. Небольшой сад камней, маленькая пагода с фонтанчиком или водопадом будет смотреться изысканно и стильно.

Потребуется посадить карликовые деревья-бонсаи, а также декорировать зону отдыха ширмами, фонарями, каменными украшениями, деревьями.

Китайский сад обустраивается по правилам фен-шуй, то есть с учетом гармоничного соотношения стихий Инь и Янь. Нужно использовать плетеную мебель, циновки, интересные архитектурные элементы, фонарики.

Сад в китайском стилеИсточник www.pinterest.com

Дизайн дачного участка 5 соток не всегда возможно подчинить определенным правилам и вместить в строгие рамки. Поэтому допускается использовать даже самые невероятные творческие замыслы. Это свойственно так называемому свободному стилю, который в основном зависит от вкусов и пожеланий владельцев участка.

Популярные статьи Фото и описание гортензии метельчатой Долли

Обычно высаживают большое дерево, лианы, цветы, используют различные предметы из других стилей. Можно обыграть имеющиеся на участке лесные или фруктовые деревья. Клумбу засевают любыми цветами, в том числе полевыми, сооружают беседку, пруд украшают плавучими растениями.

Предварительная подготовка

Размышляя, как обустроить участок, первым делом необходимо посетить объект ранним утром, вооружившись тетрадью и карандашом. Убедившись, в какой точке горизонта выглядывает солнце, как расположатся тени, можно начинать набрасывать эскиз будущего «имения»:

Проводится линия ограды. Более точно эта граница будет установлена в привязке с градостроительным планом. Изучается рельеф местности. Возможно, какие-то возвышенности или провалы можно будет не выравнивать, а использовать, прорабатывая ландшафтный дизайн участка

Холмик, к примеру, можно задействовать под альпийскую горку, а впадину – под рукотворный водоём. Важно учесть интересы соседей, которым может помешать тень от построек или высоких деревьев. Планируя жить в коттедже долго и счастливо, необходимо по возможности избегать конфликтов с владельцами соседних участков земли.

Описанные здесь мероприятия – это лишь начальная подготовка к серьёзной работе над проектом. Самостоятельно решить многие вопросы вряд ли получится.

Будущий владелец коттеджа или дачи может лишь сформировать общее видение проблемы, решив, по какой схеме будет располагаться дом (впритык к улице, посредине или в глубине участка), будет ли гараж стоять отдельно или войдёт в состав жилого сооружения, сколько вообще объектов необходимо расположить вблизи от жилья.

Фото участка 8 соток

Пожалуйста, сделайте репост

Очаровательный летний отдых на побережье штата Мэн

Этот дом в стиле декоративно-прикладного искусства с видом на гавань Камден располагает садами, бассейном и гостевым домом.

Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку новостей о доме и недвижимости, в которой рассказывается о продаже домов, событиях в районе и многом другом.

Фото Брайана Вандена Бринка

135 Mountain Arrow Drive, Camden, ME
Цена: 8 500 000 долларов США
Размер: 7 592 квадратных фута
Спальни: 4
Ванные комнаты: 5 полных, 1 частичная

Вспомните сказки, которые вы читали в детстве: многие из них начинались в домике в лесу, верно? Всегда было что-то волшебное в красивом маленьком доме со всем необходимым в уединенном месте посреди природы. А теперь представьте сказочный коттедж, который вы хотели бы найти, став взрослым. Вероятно, он немного похож на этот дом в штате Мэн. Расположенный на более чем 18 акрах леса с видом на гавань Камден и острова залива Пенобскот, этот дом в стиле искусств и ремесел, вероятно, представляет собой все, что вы можете себе представить в фантастическом доме, и все же удивит даже самых опытных охотников за домами среди нас. «Дом — это как владение собственным оздоровительным центром», — говорит агент по недвижимости Брайан Викенден. «Детали и мастерство, которые вошли в этот дом, не похожи ни на что, что я когда-либо видел».

Местные мастера, которые построили этот дом, хорошо использовали всю землю, которая досталась им. Территория больше похожа на частный парк. На захватывающем дух открытом жилом пространстве вы найдете ухоженные сады, оранжерею и пруд, в котором циркулирует вода. На заднем дворе бассейн с исчезающим краем создает своего рода личный водопад, а гидромассажная ванна обеспечивает передышку в прохладные дни. Из отапливаемого патио открывается вид на окружающую воду, горы и сосновый лес.

Сам дом отражает природу вокруг себя в изготовленных на заказ витражных дверях и окнах, которые подчеркивают художественность этого пространства. Но дом — это не только внешний вид: в нем также есть геотермальные системы, которые позволяют обогревать полы и систему кондиционирования, и он работает от солнечной энергии. Есть отапливаемая парковка на четыре машины, так что вы можете приезжать наслаждаться этим пространством даже зимой. Если на улице слишком холодно, чтобы наслаждаться, вместо этого побалуйте себя в домашнем кинотеатре с индивидуально расписанным потолком, в тренажерном зале, сауне или в бокале пино из винного погреба. Даже самая лучшая история не могла конкурировать с этой мечтой о доме.

За дополнительной информацией обращайтесь к Брайану Викендену, Legacy Properties Sotheby’s International Realty, legacysir.com.

Фото Сары Швайкос.

Фото Брайана Вандена Бринка

3 Фотографии Брайана Вандена Бринка

Фотографии Брайана Вандена Бринка

Команда Boston Home составила список лучших специалистов по дизайну и реконструкции домов в Бостоне, включая архитекторов, строителей, специалистов по кухне и ванной, дизайнеров по свету и многих других. Получите необходимую помощь с помощью руководства FindIt/Boston для профессионалов по ремонту дома.

25 самых дорогих домов в мире, выставленных на продажу – отчет Робба

Игал Харари/Израиль Sotheby’s International Realty

Мир стоит на пороге падения цен на жилье. Рост ставок по ипотечным кредитам привел к снижению стоимости жилья по всему миру. На самом деле, согласно The Economist , цены на жилье сейчас падают в девяти богатых странах. Эта тенденция особенно заметна, если взглянуть на списки самых дорогих домов, которые мы ежегодно составляем здесь, в Robb Report . В прошлом году самой дорогой недвижимостью в мире была вилла в Риме стоимостью 532 миллиона долларов. В этом году это пентхаус стоимостью 250 миллионов долларов недалеко от Центрального парка в Нью-Йорке. Это довольно значительное падение в денежном выражении для площадки на первом месте.

Конечно, это не все гибель и мрак. Падение цен в Америке пока небольшое. Калибр элитной недвижимости не уменьшился, равно как и склонность богатых к крупным покупкам. Пандемия сделала покупателей со сверхвысоким доходом более заинтересованными в приобретении обширных наследственных поместий с кучей площадей. Эта умная и искушенная компания также понимает, что недвижимость по-прежнему является одним из лучших средств защиты от растущей инфляции. Здесь вы найдете 25 самых дорогих домов в настоящее время на рынке по всему миру, которые могут стать отличной инвестицией.

25. Дэвис Драйв, Калифорния — 87 миллионов долларов
Изображение предоставлено Compass
. Скорее всего, когда вы посмотрите на это сложное поместье, вы подумаете, что оно находится где-то в Европе, а не на
. как будто он подходит для королевской семьи с его высокими потолками, декоративными деталями, витражами и огромными комнатами. На его 21 800 квадратных футах расположены театр, бальный зал, бильярдная, тренажерный зал и кухня шеф-повара. Тем не менее, настоящие шедевры — это впечатляющая двухэтажная библиотека и винный погреб, который был оборудован так, чтобы выглядеть как салун 18-го века. На открытом воздухе вы не найдете недостатка в развлечениях. Его завораживающая территория включает в себя лужайку для гольфа, теннисный корт, пруд с карпами, сверкающий бассейн и спа-салон, которые столь же впечатляющи, как и интерьеры. Приготовьтесь почувствовать себя королем или королевой собственного замка.
24. Тыквенный ключ, Флорида-Кис, Флорида — 95 миллионов долларов
Изображение предоставлено Sotheby’s International
Тыквенный ключ регулярно фигурирует в этом списке, поскольку на протяжении многих лет он то появлялся, то исчезал с рынка. При этом нет лучшего времени для покупки частного острова, чем сейчас, для тишины, покоя и любой необходимой изоляции. Расположенный во Флорида-Кис, этот конкретный остров находится недалеко от Майами (около 10 минут на вертолете), и на нем уже построен главный дом с тремя спальнями. Также включены теннисные корты, два коттеджа смотрителя и несколько дорожек для гольфа. Для тех, кто хотел бы исследовать окружающие воды, пристань для яхт достаточно велика, чтобы вместить мегаяхту. Вы, вероятно, захотите добавить еще несколько строений на участок площадью 26 акров, поэтому лучше начать планирование сейчас, если вы заинтересованы.
23. Willow Creek Estancia, Сан-Диего, Калифорния — 98,5 млн долларов
Изображение предоставлено: Brent Haywood Photography
Willow Creek Estancia подойдет для людей с разным образом жизни, но больше всего преимуществ она привлечет для наездников, которых привлечет ее главный амбар на 27 стойл, дополнительный амбар на 8 стойл и песчаные арены. В целом это участок площадью 77 акров, включая озеро площадью 15 акров, заполненное окунем. Также в комплект поставки входит множество спортивных удобств, таких как теннисный корт, 25-футовый бассейн и боулинг с двумя дорожками. Главный дом площадью 15 000 квадратных футов имеет шесть спален и семь ванных комнат, если вы предпочитаете просто расслабиться и отдохнуть внутри.
22. Шоссе 50, Невада — 100 миллионов долларов
Изображение предоставлено: Скотт Томпсон
Это поместье на озере Тахо стоимостью 100 миллионов долларов является самой дорогой собственностью в Неваде, но это не единственная его претензия на славу. Охватывая около четырех акров, это единственный участок на озере, где есть частная пристань с плавучим доком и около 12 лодочных стапелей. Он также имеет собственный частный пляж с 400-футовым берегом озера и находится в двух шагах от склонов. В результате вы можете наслаждаться водными видами спорта летом и кататься на лыжах зимой. Дом в стиле французской усадьбы площадью 20 000 квадратных футов включает в себя четыре спальни, кухню для гурманов, винную комнату на 2500 бутылок, кинотеатр, тренажерный зал и сопутствующий гараж на четыре машины с мастерской. В другом месте на территории вы найдете два гостевых коттеджа, чайный домик, построенный на валуне, водопад и дзен-сад.
21. Ферма Стоунволл, округ Вестчестер, Нью-Йорк — 100 миллионов долларов
Изображение предоставлено: Christie’s International Real Estate
Тот факт, что Stonewall Farm изо всех сил пыталась найти покупателя в течение последних нескольких лет, является настоящей загадкой. Всего в часе езды от Нью-Йорка и Белмонт-парка конноспортивное поместье площадью 740 акров является крупнейшим в округе Вестчестер и произвело лошадей-победителей в 40 скачках. На территории есть ипподром с травяным покрытием, конноспортивные комплексы и огороженные загоны для примерно 88 лошадей. Владелец, соучредитель Calvin Klein Барри Шварц, нанял нью-йоркского архитектора Ребекку Расмуссен для проектирования главной колониальной усадьбы. Охватывая 24 000 квадратных футов, он предлагает восемь спален, восемь ванных комнат и четыре полуванны. Есть также дом у бассейна площадью 4000 квадратных футов в стиле павильона с 60-футовым бассейном, спа-центром и тренажерным залом. В довершение всего, вы можете насладиться идиллическими розариями и домом бабочек.
20. Оушен-Бульвар, Флорида — 100 миллионов долларов
Изображение предоставлено: Майк Руис
Этот комплекс Ocean Boulevard во Флориде является «предложением, которое бывает раз в поколение», по словам агентов по листингу Дины Голдентайер и Райана Серханта. И мы склонны согласиться. Сообщается, что поместье, расположенное на 1,5 акрах, является крупнейшим владением на берегу океана в Майами с 250 погонными футами фасада на песках Золотого пляжа. Он также появился на рынке впервые почти за 40 лет. Согласно списку, планы и разрешения находятся в процессе для мегаособняка площадью 30 000 квадратных футов с живописным видом на воду, 10 спальнями и гаражом на шесть автомобилей. Кроме того, вы можете ожидать лоджию, беседку у бассейна, почти 60-футовый бассейн, большую веранду и ухоженный газон. Конечно, вы также всего в нескольких шагах от пляжа.
19. Галена, Колорадо — 100 миллионов долларов
Изображение предоставлено: Aspen/Glenwood MLS
На горе Аспен высотой 11 000 футов всего пять домов на одну семью. Эта блокнот стоимостью 100 миллионов долларов – один из них. Занимая 1,4 акра, поместье предлагает больше, чем футбольное поле с доступом к лыжным трассам. Удобно, что он также находится всего в нескольких сотнях метров от гондолы и прямо у лыжной трассы Литл-Нелл. Это, пожалуй, лучший адрес в красивом горнолыжном курорте. В огромном шале площадью 14 000 квадратных футов есть 10 спален, 11 ванных комнат и одна половина ванны. Дом также расположен среди осиной рощи, чтобы обеспечить вам достаточную конфиденциальность. Поскольку он принадлежит одной и той же семье на протяжении десятилетий, это редкий шанс получить завидный зимний побег.
18. Бенедикт Каньон Драйв, Калифорния — 100 миллионов долларов
Изображение предоставлено Lawrence Moens Associates
. Эта многомиллионная обитель идеально подходит для тех, кто ценит конфиденциальность превыше всего. Оазис площадью почти три акра расположен на частном переулке в одном из самых шикарных районов Беверли-Хиллз. Роскошная главная резиденция имеет прихожую двойной высоты, которая ведет к просторной столовой, кабинету, семейной комнате и бару. Отсюда вы в нескольких шагах от открытой веранды и бассейна, винного погреба, кинотеатра, тренажерного зала и массажного кабинета. Что касается размещения, дом предлагает большой основной люкс со вторым кабинетом и двойными удобствами, а также четыре спальни для гостей с ванными комнатами и две комнаты для персонала. Снаружи, тем временем, ухоженная территория оборудована теннисным кортом и теннисным домиком. Как говорит Sotheby’s, в этом грандиозном поместье есть все мыслимые удобства.
17. Оушен-бульвар, Флорида — 100 миллионов долларов
Изображение предоставлено Lawrence Moens Associates
. Неудивительно, что в этом списке есть более одного дома на Ocean Boulevard. Песчаный участок Золотого пляжа населен множеством потрясающих многомиллионных площадок. Показательный пример: это недавно построенное семейное убежище. Со вкусом оформленная обитель считается «самым удивительным новым предложением в Маналапане». Расположенный на территории чуть более двух акров, элегантный комплекс предлагает щедрые 17 300 квадратных футов жилой площади и потрясающий вид на океан. Между основной резиденцией и гостевым домом расположено в общей сложности девять спален. Естественно, вы также можете рассчитывать на эффектную отделку и меблировку.
16. Переулок Падаро, Санта-Барбара, Калифорния — 109 миллионов долларов
Изображение предоставлено: Blake Bronstad Photography//Douglas Elliman
Padaro Lane. Самым большим преимуществом является частный пляж. Расположенный в прибрежном городке Карпинтерия, который является частью округа Санта-Барбара, это место уже кажется относительно тихим и уединенным. Существующий здесь дом площадью 2500 квадратных футов не является самым грандиозным из когда-либо существовавших, так что это действительно земля и место, за которые вы платите. Резиденция занимает 4,2 акра, а на территории есть конюшня, вмещающая до девяти лошадей, что отлично подходит для наездников, которые хотят сразу же начать строить конюшни. Конечно, вместо этого вы можете просто полежать на собственном пляже — в любом случае, это более расслабляющий вариант.
15. Си Лейн Драйв, Калифорния — 110 миллионов долларов
Изображение предоставлено: Дэниел Такконелли для Sotheby’s International Realty
Легендарный дизайнер видеоигр Джон Бертон, как сообщается, купил это эпическое поместье еще в 2012 году за 36,5 миллиона долларов, но с тех пор оно немного выросло в цене. Площадка стоимостью 110 миллионов долларов расположена на 6,6 акрах в Парадайз-Коув и предлагает около 340 футов береговой линии океана с прямым выходом на пляж. Главный дом в испанском колониальном стиле предлагает почти 17 000 квадратных футов жилой площади, шесть спален и массу роскошных удобств. Если этого недостаточно, есть также гостевой коттедж с двумя спальнями. Другие достопримечательности поместья включают высокотехнологичный 14-местный кинотеатр, поле для мини-гольфа с девятью лунками и освещенный теннисный корт, и это лишь некоторые из них.
14. Канны, Калифорния, Франция — 115 миллионов долларов
Изображение предоставлено: Michaël Zingraf Real Estate/Christie’s
Этот особняк на склоне холма в Калифорнии Pézou, который называют одним из самых красивых на Французской Ривьере, был построен еще в 1928 году. Конечно, с тех пор он был тщательно отреставрирован. Располагаясь на одном гектаре благоустроенной территории, роскошная резиденция предлагает почти 27 000 квадратных футов жилой площади и захватывающую дух панораму океана и окружающих гор. Внутри, по которому можно перемещаться на удобном лифте, есть несколько лаунджей и баров, профессиональная кухня, оздоровительный центр с крытым бассейном, 12 гостевых люксов и 10 комнат для персонала. В другом месте вы найдете большой гараж на 10 автомобилей, открытый бассейн и зрительный зал. Мы упоминали, что вы в Каннах?
13. Зеленые Мезонины, Вудсайд, Калифорния — 125 миллионов долларов
Изображение предоставлено: Christie’s International
Иногда стоит оставить его в семье. Возьмем, к примеру, Зеленые Мезонины. Многоэтажный дом, построенный банкиром Мортимером Флейшхакером еще в 1911 году, передавался из поколения в поколение и сейчас оценивается в 125 миллионов долларов. В поместье, расположенном на 74 акрах земли в Вудсайде, есть главный дом, спроектированный архитекторами Чарльзом Самнером Грином и Генри Мазером Грином, а также шесть других жилых домов. Всего здесь 32 спальни, множество мест для развлечений и даже паб, отмеченный звездой Мишлен. Тем не менее, территория здесь настоящая звезда, если вы можете в это поверить. На территории есть несколько велосипедных и пешеходных маршрутов, а также живописные озера и сады, а также теннисный корт и открытый бассейн.
12. Le Palais Venitien, Канны, Франция — 135 миллионов долларов
Изображение предоставлено: Côte d’Azur Sotheby’s International Realty
Когда собственность называется дворцом, вы знаете, что она будет по-королевски хороша. Это, безусловно, относится к Le Palais в Каннах. Расположенный почти на шести акрах с видом на Средиземное море, роскошный особняк площадью 32 000 квадратных футов был вдохновлен Венецией и ее исторической архитектурой; Подумайте о монументальных колоннах, величественных арках и изобилии фонтанов. Внутри особняк предлагает девять люксов, 12 ванных комнат, многочисленные приемные и впечатляющий винный погреб. Вы также можете ожидать роскошную мебель, характерную для венецианского дизайна. Снаружи, тем временем, есть большой бассейн, теннисный корт и уединенный лес с собственным озером. Кому нужен Большой канал?
11.
Ла Фин, Беверли-Хиллз, Калифорния — 139 миллионов долларов Изображение предоставлено: One Shot Productions
На этот особняк стоимостью 139 миллионов долларов не пожалели денег. Расположенный на вершине холма с видом на Бель-Эйр, центр Лос-Анджелеса и Сенчури-Сити, роскошный дом предлагает почти 40 000 квадратных футов жилой площади, 12 спален и 18 ванных комнат. Тем не менее, это гостиничные удобства, которые действительно выделяют его. Идеально подходящий для развлечения, La Fin поставляется с дегустационным залом водки с температурой ниже нуля, вентилируемой сигарной комнатой, ночным клубом площадью 6000 квадратных футов, частной винной комнатой и несколькими барами. Есть также крытый кинотеатр с моторизованными кожаными сиденьями и кинотеатр под открытым небом с 23-футовым светодиодным экраном, который появляется из-за бассейна по запросу. В другом месте вы найдете полноценный фитнес-центр со стеной для скалолазания и вращающимся гаражом, вмещающим до шести автомобилей. В довершение всего есть 44-футовая люстра из почти 50 000 кристаллов, соединяющая три этажа дома.
10. Баньян Роуд, Флорида — 149 миллионов долларов

Говорят, что местоположение является ключом к ценной недвижимости. Это, безусловно, относится к этому поместью стоимостью 145 миллионов долларов. Расположенный в эксклюзивном анклаве Seminole Landing в Палм-Бич, это самый большой участок на берегу океана на рынке в Южной Флориде. Скрытая за двумя воротами, собственность занимает площадь более 6,5 акров и предлагает 563 фута береговой линии океана. На самом деле у вас есть 8,5 акров земли, если вы включаете дюну и пляж. В настоящее время на территории находится особняк, построенный в 1998. Занимая площадь около 15 500 квадратных футов, он предлагает шесть просторных спален и бассейн. Конечно, у вас также есть возможность построить свою собственную роскошную обитель на берегу моря.
9. Особняк в королевском стиле, Кесария, Израиль — 149 миллионов долларов
Изображение предоставлено: Igal Harari/Israel Sotheby’s International Realty
Если вы когда-либо посещали королевский замок или особняк и впоследствии хотели купить один из них, что ж, теперь у вас есть шанс. Этот массивный дом площадью 63 130 квадратных футов был вдохновлен архитектурой барокко и рококо, и это видно. Интерьеры украшены мозаикой из мрамора и оникса и лепниной из 14-каратного золота, и с того момента, как вы войдете, вас встретит огромная хрустальная люстра, набор мраморных колонн и широкая лестница, ведущая на верхние уровни. И если всего этого недостаточно, в доме есть не один, а два фонтана со скульптурами в римском стиле. Жители имеют доступ к частному спа-салону и фитнес-залу, двум бассейнам (один крытый и один открытый) и саунам. Он расположен не в Версале, а в Кесарии, городе в Израиле на берегу Средиземного моря. В целом особняк имеет уникальный архитектурный вид, который может быть не для всех, но впечатляет.
8. Ла Горс Серкл, Флорида — 150 миллионов долларов
Изображение предоставлено: The Jills Zeder Group/1 Oak Studios
Восьмое место в нашем списке самых дорогих домов в мире на самом деле представляет собой четыре участка в одном, так что это, по сути, полноценный курорт. Комплекс Майами-Бич на острове Ла-Горс расположен на сверкающей набережной длиной 600 футов и состоит из трех приморских домов, каждый из которых имеет собственный причал. Кроме того, в собственности есть собственный частный парк под названием Domaine de la Paix et de l’Amour. Здесь вы найдете мраморную беседку с видом на соседний залив, ухоженные газоны и дорожки из кораллового камня. Хочу больше? На территории также есть два бассейна, конференц-центр, домашний кинотеатр и винный погреб.
7. Страделла Корт, Калифорния — 150 миллионов долларов
Изображение предоставлено: Мэтью Момбергер
Джордж Руан, соучредитель компании Honey, которая занимается онлайн-купонами, провел два года, ремонтируя поразительное поместье Bel-Air, которое он купил еще в 2020 году. Несмотря на то, что после завершения строительства миллиардер никогда не жил в особняке. Вместо этого Руан выставил закрытый комплекс прямо на рынок по цене 150 миллионов долларов. Что бы это ни стоило, ценный комплекс был спроектирован южноафриканской архитектурной фирмой Saota и включает в себя двухэтажный главный дом и гостевой дом с одной спальней. В общей сложности вы найдете девять спален, 14 ванных комнат, винный погреб, медиа-зал, библиотеку и даже сауну. Также есть пейзажный бассейн, из которого вы можете полюбоваться 360-градусным видом на Лос-Анджелес.
6. Мейплтон Драйв, Калифорния — 165 миллионов долларов
Изображение предоставлено Coldwell Banker. С тех пор поместье Холмби-Хиллз снова появилось на рынке, но на этот раз с еще большей ценой — 165 миллионов долларов. Экстравагантная собственность на самом деле является бывшим домом эстрадного певца Бинга Кросби и была первоначально построена в 1988 для телепродюсера Аарона Спеллинга. Наследница Формулы-1 Петра Экклстоун также назвала замок своим домом. Прямо по дороге от особняка Playboy, облицованный известняком, особняк площадью 56 000 квадратных футов предлагает все мыслимые удобства. Подумайте о боулинге, салоне красоты, библиотеке, ночном клубе и кинозале. Дополнительные удобства включают бассейн, теннисный корт, солярий, аквариум и солярий. Всего здесь 123 номера, но не волнуйтесь, лифт останавливается на каждом этаже.
5. Mylestone at Meadow Lane, Southampton, New York — 175 миллионов долларов
Изображение предоставлено: Фото: Предоставлено Bespoke Luxury Marketing
Трудно выделить изюминку Хэмптона, но это поместье на набережной может быть им. Майлстоун на Медоу-лейн стоимостью 175 миллионов долларов предлагает более 500 футов побережья океана, между Атлантическим океаном и заливом Шиннекок, а также восемь акров пышной растительности. Современный особняк в стиле Тюдоров площадью чуть более 15 000 квадратных футов имеет 11 спален, 12 полных ванных комнат и четыре полуванны, а также отдельный коттедж для смотрителя. Вы можете ожидать изготовленные на заказ столярные изделия и вид на воду, а также все современные удобства. Снаружи есть достаточно места для развлечений, а также бассейн, джакузи, гараж на пять автомобилей и глубоководный причал для катания на лодках.
4.
Остров Тарпон, Палм-Бич, Флорида — 218 миллионов долларов Изображение предоставлено: Fernando Lima/Visualize USA
Да, это остров, но не ждите здесь какого-то далекого укрытия в Карибском море. Остров Тарпон расположен в районе Миллиардер-Роу в Палм-Бич, на участке земли, где можно узнать, кто есть кто среди магнатов недвижимости: генеральный директор Citadel Кен Гриффин, который установил рекорд самого дорогого дома, проданного в США, когда он потерял 240 долларов. миллион в пентхаусе в Нью-Йорке почти четыре года назад, владеет здесь недвижимостью. Tarpon может получить такой же заоблачный спрос — фактически, он уже торговал из рук в начале этого года, когда разработчик Тодд Майкл Глейзер купил его за 85 миллионов долларов. Сейчас Глейзер продает искусственный остров за 218 миллионов долларов, обещая отремонтировать и расширить около 19 годов.Дом 30-х годов для потенциального покупателя. Если вы предпочитаете иметь его как есть, то он готов расстаться с ним всего за 125 миллионов долларов. Запланированная реконструкция добавит 18 000 квадратных футов жилой площади, гараж на шесть автомобилей и два бассейна. Помимо застрявшего в прошлом дома, это участок площадью 2,2 акра — значительный участок земли для Палм-Бич — с освещенным теннисным кортом. И хотя это не самый уединенный из островов, добраться до него можно только по небольшому мосту или лодке, так что вы все равно будете чувствовать себя вдали от всего этого.
3. Шоссе Тихоокеанского побережья, Калифорния — 225 миллионов долларов
Изображение предоставлено: Энтони Барсело
Массивные особняки на берегу океана являются чем-то вроде нормы в Малибу. Тем не менее эта роскошная прибрежная собственность состоит из пяти участков земли и девяти строений, разбросанных по пяти акрам. Резиденция площадью 25 000 квадратных футов, спроектированная Робертом А. М. и оцененная в 225 миллионов долларов, напоминает европейское поместье и ранее принадлежала бывшему генеральному директору Disney Майклу Эйснеру. Однако, в отличие от старинной средиземноморской виллы, впечатляющий комплекс включает в себя собственный тренажерный зал, несколько гостевых домов и кинотеатр. Лучше всего то, что последний соединен с бассейном через подземный тоннель. А если вы хотите добраться до пляжа, то для этого есть лифт.
2. Ратленд Гейт, Лондон, Англия — 238 миллионов долларов
Изображение предоставлено: Дэн Китвуд / Getty Images
Это грандиозное семиэтажное поместье в Великобритании попало в заголовки газет, когда оно было продано за 232 миллиона долларов еще в 2020 году. владелец, который может дать ему столь необходимое TLC. В особняке площадью 62 000 квадратных футов есть 45 комнат, расположенных на семи этажах, а также крытый бассейн и подземный гараж. Несмотря на то, что дом Найтсбридж пришел в упадок из-за рук предыдущих жильцов, все в нем роскошно благодаря продуманным деталям, акцентам сусальным золотом и богато украшенным лепным украшениям. Величественная отштукатуренная резиденция может стать вашей, если у вас есть лишние 238 миллионов долларов.

No related posts.