правила планировки с домом, гаражом, баней, схемы, варианты дизайна, фото примеров

Небольшой садовый участок с площадью 7 соток, расположенный в СНТ или коттеджном посёлке, не располагает достаточным свободным пространством для реализации всех задумок по устройству эксклюзивного ландшафтного дизайна.

В то же время, таких габаритов вполне хватает, чтобы обеспечить грамотное зонирование территории, разместить на ней жилой дом, вспомогательные постройки и необходимые площадки для отдыха, обеспечив комфортное проживание для всей семьи.

Содержание

• 1 С чего начать планирование?
• 2 Разработка дизайна территории
• 3 Правила проектирования
• 4 Создание схем для разных форм
  • 4.1 Прямоугольные
  • 4.2 Квадратные
  • 4.3 Треугольные
  • 4.4 Круглые
  • 4.5 Многоугольные
• 5 Правила выбора схем размещения объектов
• 6 Какие зоны следует выделить?
• 7 Как и где построить коттедж?
• 8 Как расположить строения относительно дома?
• 9 Советы по выбору растений
• 10 Нюансы для дачного ЗУ
• 11 Возможные ошибки в оформлении
• 12 Пример с домом, баней и гаражом с фото
• 13 Заключение

С чего начать планирование?

При разработке проекта планировки участка с площадью 7 соток, архитектор должен получить топографическую съёмку местности и кадастровый план рассматриваемого земельного надела в электронном виде.

Когда исходные данные загружены в файл, работа выполняется, согласно следующему алгоритму:

• Нанесение границ земли на геоподоснову.
• Определение точной формы участка, размеров каждой из границ, величин дирекционных углов, в местах характерных переломов линий.
• В соответствии с пожеланиями заказчика, на схеме отображаются пятна застроек всех планируемых объектов капитального строительства.
• Каждый объект на схеме маркируется, в соответствии с его назначением.
• Свободные от застроек территории зонируются с назначением каждой функциональной зоны.
• Выполняется вертикальная планировка территории с нанесением красных отметок, мест перепада рельефа, каскадирования.
• На схеме обозначаются инженерные сооружения и места ввода коммуникаций в дом.
• В нужном месте назначается въездная группа, калитка, место для парковки, а также пешеходные дорожки с твёрдым покрытием, соединяющие зоны и капитальные сооружения между собой.
• На финальном этапе, на схеме изображаются малые архитектурные формы, элементы декора, клумбы, садовые деревья и другие зелёные насаждения.

При разработке проекта, архитектор руководствуется не только пожеланиями заказчика, но также градостроительными, санитарно-гигиеническими, пожарными и другими ограничениями.

Разработка дизайна территории

Для получения максимально точного и наглядного чертежа проекта планировки,

необходимо руководствоваться определёнными правилами оформления документации:

• Генплан местности должен отображаться не только в границах рассматриваемого участка, но также с учётом непосредственно прилегающих к нему территорий – подъездных путей, инженерных сооружений, водоёмов и других объектов.
• Все пятна застройки и функциональные зоны наносятся с соблюдением масштаба, для возможности дальнейшего определения точного расстояния между ними.
• На каждом пятне застройки указывается его площадь и этажность.
• При организации вертикальной планировки на схеме обозначаются красные и чёрные отметки в характерных уголовных точках, а также наносятся планируемые горизонтали, формирующие будущий уклон земельного участка.
• При невозможности подробного описания элемента благоустройства или инженерного сооружения на чертеже, он маркируется общепринятыми условными обозначениями.
• К каждому графическому чертежу прилагается таблица с ТЭП (технико-экономическими показателями), а также полная экспликация всех замаркированных объектов в табличной форме.

При заказе полного проекта планировки участка на 7 соток, владелец получает на руки чертежи с благоустройством территории, зонированием основных элементов, сводный план инженерных сетей, а также вертикальную планировку с характерными разрезами по перепаданным отметкам и балансом земляных масс.

Правила проектирования

Согласно действующим нормативам – СП 30-102-99, Ст. 30 ГрК РФ, а также СНиП 30-02-97*, при разработке проекта планировки учитываются некоторые важные ограничения:

• Схема участка должна располагаться таким образом, чтобы географический север оказался в верхней части чертежа.
• При проектировании дома необходимо учитывать размещение жилых комнат относительно сторон света – каждое жилое помещение должно инсолироваться не менее 2 часов в сутки. Данная мера была введена ещё в советское время для естественного обеззараживания пространства под действием ультрафиолета.
• Нормы инсоляции также распространяются на детские, рекреационные и спортивные площадки – каждый клочок земли должен подвергаться солнечному облучению не менее 2 – 4 часов в день.
• При проектировании объектов капительного строительства, необходимо выдерживать минимальные расстояния от границ смежного участка – не менее 3 м.
• Баня, как потенциально опасный объект, должна располагаться в противоположном конце участка, на расстоянии не менее 6 м от окон основного здания.
• При проектировании скважины и септика, необходимо учитывать возможность их обслуживания грузовым автотранспортом. В то же время, расстояние между данными инженерными сооружениями должно быть не менее 10 – 15 м, для исключения заражения грунтовых вод.
• При размещении плодовых деревьев, следует обращать внимание на развитие кроны через несколько лет – взрослые плодовые насаждения не должны полностью затенять функциональные зоны и жилые комнаты.

При нарушении нормативов, владельцу земельного участка могут поступить претензии от соседей, надзорных органов. Если по вине собственника ЗУ происходит пожар, либо случается другая авариная ситуация, нарушитель нормативов будет нести полную ответственность перед законом.

Создание схем для разных форм

При покупке небольшого участка земли, следует обращать внимание на его форму, соотношение сторон, наличие радиусных сопряжений и количество углов. Каждая из наиболее популярных форм участков приводится ниже с подробным описанием особенностей, преимуществ и недостатков.

Прямоугольные

Классическая, и одна из наиболее часто встречающихся форм земельного участка рассматриваемой площади. Чаще всего, соотношение сторон составляет 23 – 25 х 28 – 30 м, а сама территория располагается в рамках блокированных наделов при СНТ.

При планировании таких участков, архитекторы предлагают следующие варинаты зонирования:

• Горизонтальное расположение функциональных зон – классический тип размещения жилого дома в 5 м от фронтальной границы. Пятно застройки не превышает 7х7 м, а вспомогательные сооружения располагаются у задней границы. Пространство между постройками разделяется в равных пропорциях между рекреационными зонами, площадками для детей и занятий спортом, газонами, клумбами и огородом.
• Вертикальное планирование – при угловых участках, когда въездная группа организуется вдоль длинной границы. В таком случае основной дом имеет угловое расположение, а функциональные зоны располагаются одна за другой, на остальной части земли.

При другом соотношении сторон, например, когда узкая сторона имеет габариты не более 10 – 15 м, проектировщик может предложить проходной дом, с задним расположением зоны благоустройства.

Главным преимуществом такой земли является привычное всем зонирование территории с применением типовых решений. Из минусов можно выделить невозможность создания оригинального дизайна, сложность каскадирования территории.

Квадратные

По мнению большинства агентов по продаже земли, такие участки являются наиболее ценными и рентабельными, вне зависимости от текущей ситуации на рынке недвижимости. Примерное соотношение сторон составляет 26,5 х 26,5 м, что позволяет организовать следующие варинаты планирования земли:

• Центральное размещение главного здания с пятном застройки до 8х8 м и общей площадью не более 150 м². Все функциональные зоны удобно размещаются с разных концов света, вокруг основного здания. Подъезд и парковка организуются напротив фронтального фасада, дорожки имеют лучевую схему.
• Угловое расположение – позволяет освободить большую часть земли. Основные капитальные постройки размещены по углам участка. В то же время, центральная часть остаётся абсолютно свободной и может быть разделена, в соответствии с любой существующей функциональной схемой.

Главный плюс такой земли – универсальность – при необходимости, можно подобрать любое соотношение функциональных зон, а также расположить их симметрично. Из минусов следует учесть необходимость устройства дополнительного наружного освещения в центральной части, при угловом расположении главного здания.

Треугольные

Такие участки, как правило, стоят недорого и являются побочным продуктом межевания территории посёлка. В 90% случае расположены с краю, в местах пересечения дорог, либо в непосредственной близости от границы общей территории.

Опытные архитекторы также находят мужество плюсов в зонировании такой земли:

• Возможность применения как центральной, так и каскадной схемы зонирования территории.
• На таком участке оптимально строительство основного дома с нестандартной вытянутой конфигурацией.
• Центральная часть земли идеально подходит под обустройство рекреационной зоны с газоном, беседкой, летней кухней.
• Любой из острых углов может быть обыгран под малые архитектурные формы – водопады, клумбы, альпийские горки.

Главный недостаток такой земли – сложность строительства бюджетного эргономичного здания со стандартными габаритами. При некорректном размещении основных объектов, на участке остаётся множество «мёртвых» зон.

Круглые

Участки радиусного очертания, как правило, примыкают к каким-либо зонам обременений, например, к красными линиям или лесополосе. Такие земельные наделы позволяют дизайнерам разработать

множество оригинальных решений, при назначении основных функциональных зон:

• Возможность обустройства основного здания с радиусными эркерами, верандами или крыльцами.
• На такой земле одинаково хорошо смотрится центральное или каскадное зонирование с организацией террас, в местах перепада рельефа.
• Круглые участки часто обустраиваются по фен-шуй.
• Удобное расположение круглых клумб с извилистыми дорожками.
• При назначении рекреационных зон на такой земле можно комфортно разместить круглую или восьмиугольную беседку, выбрав её как базу функционального членения на рекреационные, детские и другие зоны.

Такая конфигурация тоже влечёт за собой множество неудобств – чаще всего, после размещения объектов капитального строительства, сегменты криволинейных границ не предназначены для освоения.

Многоугольные

Подобные территории образуются после межевания поселковой территории, могут быть 5 или 6-угольными. Планировка земли выполняется исключительно по индивидуальному проекту. Назначение и конфигурация функциональных зон определяются многими факторами – количеством углов и граней, а также соотношением их длин.

Лучшим вариантом многоугольного участка считается земля правильной формы с примерно одинаковым соотношением сторон. В таких случаях, архитектор получает возможность распланировать благоустройство, как для квадратного участка.

Правила выбора схем размещения объектов

Уровень комфорта при эксплуатации земли зависит от корректного размещения основных объектов – жилого дома, бани гаража, хозблока, а также наиболее часто используемых в дачном строительстве зон благоустройства. В зависимости от конфигурации земли с площадью 7 соток, применяются следующие варианты размещения объектов:

• Прямоугольные. Подходит классическая схема горизонтального членения. Въездная группа с воротами и зоной парковки располагается вдоль фронтальной границы, ближе к углу территории.

  Жилой дом размещается по центру, в передней части участка, баня и хозблок – напротив, у противоположной границы. В центре благоустройства между капитальными объектами возможно строительство беседки и летней кухни.

• Квадратные. Оптимальная схема размещения объекта – по углам надела. Вдоль передней границы с одной стороны размещается забор с въездной группой, напротив – жилой дом, максимально близко к соседней территории.

  По диагонали от главного сооружения строится баня с габаритами до 4 х 4 м и летней террасой, к которой примыкает зона барбекю. Хозпостройка назначается архитектором в 4-м углу земли. В результате, появляется обширное центральное пространство под размещение всех функциональных зон в нужной пропорции, по лучевой схеме.

• Треугольные. Корректность размещения пятен застройки под основные объекты на таких участках во многом определяются соотношением длин сторон треугольника. При равносторонней схеме целесообразно расположить жилой дом по центру, гараж – напротив, а другие сооружения – недалеко от острых углов. При неравномерном соотношении сторон, основной объект имеет вытянутую форму и примыкает к одной из диагоналей территории.
• Круглые. Земли такой конфигурации располагают к симметричному центральному зонированию. Основное здание располагается на равном удалении от забора, а периферийные объекты – вдоль криволинейных границ, с приблизительно равным расстоянием друг от друга.
• Многоугольные. Расположение объектов выбирается, согласно индивидуальному дизайну, в зависимости от геометрических параметров территории.

При назначении вспомогательных построек, следует учесть, что их следует располагать вне поле видимости, ближе к задней границе. По возможности, такие сооружения отгораживаются от общей территории благоустройства живыми изгородями или невысокими заборами.

Какие зоны следует выделить?

При относительно небольшой площади ЗУ в 700 м² к размещению основных объектов и функциональному зонированию территории подходят с особым вниманием. При некорректном размещении или несоблюдении баланса, эксплуатировать такую территорию с комфортом уже не получится.

Так, при разработке проекта планировки, специалист учитывает следующие объекты и элементы благоустройства:

• Основной жилой дом – для участка в 7 соток, его габариты не должны превышать 7х7 м, не считая крылец и террас. Здание следует располагать с минимальным расстоянием до фронтальной границы, чтобы осталось больше места для организации благоустройства.
• Баня – важный элемент гигиены и комфорта на каждом дачном участке. Объект следует размещать в 6 – 10 м от основного здания, желательно, в дальнем конце участка. Если к бане пристраивается открытая терраса, она также может всегда заменить беседку, в которую гармонично интегрируется летняя кухня.
• Хозблок, сарай, кладовка и другие вспомогательные постройки нужны для размещения мастерской, хранения садового инвентаря, велосипедов, роликов, удочек и других важных предметов. Чаще всего, сооружение располагается в дальнем конце участка. Его габариты не превышают 2 х 4 м.
• Гараж – при участке в 7 соток требуется место для организации парковки на 1 – 2 машины. Учитывая, небольшую площадь территории, при прямоугольной конфигурации имеет смысл выполнить данную зону зависимой, что не требует много места вдоль фронтальной границы.
• Беседка – при квадратном или прямоугольном участке, такой объект размещается вдоль одной из боковых границ земли, либо по центру рекреационной зоны.
• Площадка для отдыха и спорта – как правило, выполняется в газоне и выгораживается невысокими кустарниками, плодовыми деревьями.
• Огород – под размещение грядок на 7 сотках не следует выделять более 60 – 80 м². Все грядки рекомендуется располагать вдоль задней границы участка, между хозпостройками и баней.
• Клумбы – лучшим решением будет организация цветников на границах основных функциональных зон, по периметру хозпостроек, а также вдоль пешеходных дорожек.
• Плодовые деревья – при размещении таких насаждений следует учитывать перспективу их развития и роста с годами, что требует достаточного расстояния между саженцами.

При выборе малых архитектурных форм, необходимо учитывать образовавшиеся на земле слепые зоны, которые не могут использоваться под размещение других объектов. От расположения водопадов, искусственных водоёмов или фонтанов по центру участка в 7 соток следует отказаться.

Как и где построить коттедж?

Размещение дома на участках разной конфигурации может существенно различаться. При выборе оптимальной схемы посадки пятна застройки, архитекторы учитывают не только основные нормативные требования, но также логическую связь между объектами и функциональными зонами, уровень комфорта жильцов. В зависимости от формы территории, выбираются следующие варианты размещения частного дома:

• Прямоугольный. Наиболее предпочтительной будет типовая схема размещения – в 5 метрах от фронтальной границы земли. При необходимости обустройства большой парковки, строение может незначительно сдвигаться вдоль границы к углу.
• Квадратный. Лучшим вариантом будет угловое размещение здания, в 3 метрах от соседского забора и в противоположной стороне от гаража. Также, допускается выбор центрального расположения жилого дома, но при такой схеме строительство бани с полноценной верандой вызовет ряд сложностей.
• Треугольный. При наличии тупого угла и неравных сторон геометрической фигуры, лучшим вариантом будет строительство вытянутого в плане сооружения в непосредственной близости к одной из границ территории. При равностороннем треугольнике выбирается центральная схема зонирования.
• Круглый. Лучшим вариантом будет нестандартная планировка жилого дома, конфигурация фасада которого повторяет криволинейные очертаний границ участка. При центральном размещении главного объекта, возможно сегментное членение функциональных зон.
• Многоугольный. Если рассматривается территория, очертания которой приближены к квадрату или прямоугольнику, следует выбирать угловую или центральную схему размещения. Когда речь идёт об участке Г-образной формы, размещение здания определяется архитектурным проектом.

При строительстве жилого дома следует учитывать рекомендации по планировочной организации ЗУ – площадь пятна застройки не должна превышать 10% от общей территории, то есть, не более 70 м².

Как расположить строения относительно дома?

Для комфортной эксплуатации участка площадью 7 соток, помимо основного дома, на нём располагаются дополнительные строения, каждое из которых должно размещаться, согласно нормативным ограничениям и отвечать ряду условий:

• При размещении гаража следует учитывать, что в зимнее время автомобиль выделяет большое количество угарного газа во время прогрева мотора. Это означает, что, несмотря на комфорт жильцов, место парковки стоит отнести как можно дальше от жилого строения.
• Баня должна размещаться таким образом, чтобы обеспечивался противопожарный разрыв между соседними строениями. При планировке треугольного или круглого участка, данное сооружение может быть построено по индивидуальному проекту, с наличием нестандартных углов.
• Беседку и детские площадки следует устраивать только в тех местах, которые хорошо просматриваются из окон жилого дома.
• Хозяйственные постройки не должны мешать комфорту эксплуатации участка, но, в то же время, к ним следует обеспечить удобный подход.
• При необходимости организации гостевых комнат, следует рассмотреть пространство мансарды над гаражом.

Все строения должны соединяться между собой хорошо освещёнными пешеходными дорожками с твёрдым покрытием. Конфигурацию таких объектов рекомендуется выбирать с учётом кратчайшего расстояния между основными зонами. При наличии большого количества поворотов, люди начинают протаптывать более удобные пути самостоятельно.

Советы по выбору растений

Одним из самых важных элементов выразительности при зонировании дачного участка с площадью 7 соток – это зелёные насаждения. При размещении таких природных элементов комфорта также следует придерживаться определённых правил:

Общая площадь зелёных насаждений не должна превышать 30% от территории участка в 7 соток, так как, при превышении этого показателя, не останется достаточного количества места для зонирования зон благоустройства.

Нюансы для дачного ЗУ

При организации планировочной схемы участка, необходимо придерживаться некоторых важных нюансов, которые всегда сказываются на комфорте при его эксплуатации:

• Суммарная площадь пятна застройки объектов капитального строительства не должна превышать 25% – 30%.
• Все функциональные зоны должны иметь логическую связь между собой.
• К каждому объекту на участке прокладывается пешеходная дорожка с твёрдым покрытием.
• Въездная группа располагается в непосредственной близости от подъездной дороги.
• При размещении беседки, следует предусмотреть отдельное освещение рекреационной зоны.
• Жилые комнаты дома и основные зоны, предназначенные для длительного пребывания людей, должны быть ориентированы таким образом, чтобы избежать попадания прямых солнечных лучей, непосредственно во время их эксплуатации.

При планировке земли также учитываются индивидуальные особенности размещения основных зон, исходя из личных предпочтений владельца земельного участка.

Возможные ошибки в оформлении

Учитывая, что небольшой земельный надел не располагает к реализации всех задумок дизайнера из-за ограниченного пространства, при неверном зонировании территории комфорт от её эксплуатации резко снижается. Если владельцы принимают решение о самостоятельной планировке объекта недвижимости, они нередко совершают множество ошибок:

• Неверное расположение основного здания приводит к невозможности организации всех рекреационных зон в нужных пропорциях.
• Гараж, примыкающий к дому, способствует проникновению паров бензина и угарных газов в жилые комнаты.
• Большое количество крупных плодовых деревьев через несколько лет сильно затеняют участок.
• Большое количество малых архитектурных форм со временем мешают комфортному проживанию, особенно при пополнении в семье, когда требуется организация дополнительной игровой зоны на небольшой территории.
• Неверный выбор ориентации здания относительно сторон света способствует затенению комнат и развитию бактерий.

Каждая ошибка при первичном планировании участка способствует переделкам функциональных зон в процессе эксплуатации объекта, что влечёт за собой ненужные расходы.

Пример с домом, баней и гаражом с фото

Классический земельный надел площадью 7 соток – это прямоугольный участок в СНТ или коттеджном посёлке. При организации планировочной схемы такого объекта, архитекторы предлагают типовую схему размещения основных объектов и функциональных зон:

• Жилой дом с габаритами 7х7 м расположен в 5 м от фронтальной границы, сдвинут к одному из углов.
• Въездная группа с парковкой на 2 авто размещается с противоположного угла передней части участка.
• В противоположном от дома углу размещается небольшая баня 4х4 м с открытой террасой 2х4 м, к которой примыкает летняя кухня с мангалом.
• В противоположном углу от бани, вдоль задней стороны участка, располагается хозяйственная постройка для хранения садового инвентаря.
• Вдоль задней границы устраивается 4 – 5 грядок и 1 теплица для овощных культур.
• Центральная зона выгорожена клумбами и садовыми деревьями, засеяна газоном.
• Детская площадка размещается между основным домом и центральной рекреационной зоной, для возможности обзора.
• Вдоль длинных границ ЗУ высаживаются насколько туй или карликовых сосен.
• Все объекты соединяются дорожками с твёрдыми покрытиями из тротуарной плитки или брусчатки, по обеим сторонам которых высаживаются декоративные цветы.

Вдоль забора, а также дорожек, допускается устройство дополнительного точечного освещения для более комфортной эксплуатации земли в тёмное время суток.

Заключение

Планировка участка в 7 соток – это ответственная процедура, которая требует повышенного внимания к каждой детали. Из-за небольшой площади земли, при назначении пятен застройки и функциональных зон, необходимо выдерживать нужные пропорции.

Для комфортного использования земли, на ней следует предусмотреть:

• основной жилой дом;
• зону парковки;
• баню;
• хозблок;
• открытую террасу или беседку;
• зону мангала;
• детскую площадку.

При необходимости, вдоль задней границы разбивается небольшой огород с теплицей. Перед освоением земли следует обратиться к архитектору для разработки схемы планировочной организации ЗУ.

Зонирование земельного участка (76 фото)

Ландшафтное проектирование участка

Планировка садово — огородного участка 10 соток

Планировка участка 25 соток погребок

Ландшафтный Архитектор террасирование

Ландшафтное проектирование участка

Планировка участка 15 соток

Зонирование приусадебного участка

Участок 20 соток планировка с огородом и садом

Планировка участка 15 соток

Ландшафт участка

Планировка дачного участка 7.5 соток

Планировка земельного участка 14 соток сад ландшафт

Сад на 10 сотках планировка

Участок 12 соток планировка дом гараж баня

Генплан дачного участка 20 соток

Планировка садово — огородного участка 10 соток

Планировка участка 15 соток

Проект участок 15 соток дом гараж баня

Планировка садово — огородного участка 10 соток

Зонирование участка 7 соток

Планировка садового участка 20 соток

Дендроплан участка 15 соток

Планировка трапециевидного участка 15 соток

Планировка участка 13. 5 соток

Планировка застройки участка 20 соток

Планировка дачного участка 30 соток

Дендроплан участка 15 соток

Ландшафтное зонирование

Планировка участка 7 соток

Схема функционального зонирования земельного участка

Распланировать дачный участок 10 соток

Генплан загородного участка

Планировка садово — огородного участка 10 соток

Зонирование загородного участка 30 соток

Ландшафт дачного участка

Планировка участка 15 соток

Планировка вытянутого участка 20 соток

Проект ландшафта загородного участка

Ландшафт участка 20 соток

Планировка земельного участка 20 соток

Зонирование участка

Ландшафтный дизайн участка план 15 соток

Ландшафтный проект участка

Планировка участка 28 соток прямоугольной формы

Планировка участка 15 соток

Распланировка земельного участка 15 соток

Грамотная планировка участка 25 соток

Расположение хозпостроек на участке 10 соток

Планировка участка 8 соток

Ландшафт узкого участка

Генплан загородного участка 20 соток

Планировка садово — огородного участка 10 соток

Планировка земельного участка 20 соток сад ландшафт

Планировка ландшафта участка

Планировка участка 28 соток прямоугольной формы

Планировка земельного участка 20 соток сад ландшафт

Планировка дачного участка 30 соток

Французский огород Зоя Козичева

Схема планировки земельного участка 10 соток

Планировка на вытянутом участке

Генплан загородного участка 20 соток

Проекты участков

Наиль Купер ландшафтный дизайнер

Планировка участка

Планировка узкого участка

Планировка участка 28 соток прямоугольной формы

Ландшафт участка треугольной формы

Елена Панина дизайнер ландшафта 15 соток

Расположение гаража на участке

Зонирование загородного участка 30 соток

Дизайнерский проект участка

План земельного участка 20 соток

Эскиз дачного участка

Расположение хозпостроек на участке 10 соток

Планировка участка 10 соток прямоугольной дом спереди

MRSC — Визуализация совместимой плотности

Плотность является спорным вопросом практически во всех американских сообществах. В то время как некоторые районы и сообщества стремятся к большей плотности, чтобы способствовать экономическому возрождению и множеству других прогрессивных целей, плотности чаще всего следует опасаться. Многие думают, что плотность просто уродлива; Все больше и больше зданий, больше асфальта и бетона, меньше деревьев и зеленых насаждений, меньше солнечного света и уединения и еще меньше воздуха для дыхания.

Но с ограниченным количеством земли для жилья, сообщества по всему миру пришли к пониманию необходимости и преимуществ плотности (экономия земли и использования энергии, для начала). Здесь, в штате Вашингтон, Закон об управлении ростом предписывает городам планировать ожидаемый рост, что во многих случаях означает большую плотность в районах с поддерживающей его инфраструктурой.

Все кодексы зонирования в той или иной форме регулируют плотность. Односемейные округа включают минимальный размер участка. Многоквартирные районы часто включают максимально допустимое количество жилых единиц на акр. Крупные политические баталии часто разгораются, когда предлагается увеличить плотность населения. Члены сообщества могут бороться против предложенного числа плотности, но часто они не знают, как оно выглядит.

За последние несколько лет я провел слайд-шоу и обсуждение плотности для комиссий и комитетов по планированию в нескольких городах. Главный вывод анализа заключается в том, что восприятие плотности зависит от дизайна. Как отмечает автор Джули Камполи в своей книге 2007 года, Визуализируя плотность , люди склонны переоценивать плотность однообразных, неблагоустроенных застроек и недооценивать плотность хорошо продуманных, привлекательных проектов, тем самым укрепляя негативные стереотипы.

В этой статье показаны примеры различной плотности населения в сообществах штата Вашингтон, а в конце кратко изложены элементы дизайна, которые помогают сделать плотность более совместимой.

Разъяснение плотности брутто и нетто

Во-первых, важно уточнить, как измеряется плотность. Коды зонирования измеряют плотность на брутто- или нетто-основе. Нетто-плотность включает в измерения только отдельные участки, а брутто-плотность включает в себя полосы отвода улиц и места общего пользования. Как следствие, показатели плотности нетто обычно на 50–70 % выше значений плотности брутто.

Измерения общей плотности часто лучше всего использовать при рассмотрении крупных застроек, которые могут иметь внутренние дороги и открытые пространства. Плотность сети часто больше подходит для ситуаций заполнения района. Графика ниже, любезно предоставленная GGLO, помогает объяснить различия.

 

Примеры плотности

4 единицы жилья на акр (брутто)

Примечательные особенности: Отсутствие уличных деревьев в сочетании с преобладанием гаражей и подъездных путей. Новые городские стандарты, однако, сокращают ширину улиц, включают широкие полосы для растений и уличные деревья, а также уменьшают акцент на гараже в дизайне фасадов домов.

Новый жилой квартал в Элленсбурге на одну семью

5.3 Число единиц жилья на акр (брутто)

Примечательные особенности: традиционные уличные пейзажи с тротуарами, плантациями, уличными деревьями, крытыми входами и разнообразием архитектурных стилей. Доступ к гаражам осуществляется через переулок за домами на одну семью.

Старый район на одну семью в Олимпии, штат Вашингтон.

5.9 Количество единиц жилья на акр (брутто)

Примечательные особенности: Традиционный городской пейзаж с тротуаром, уличными деревьями, неглубокими передними отступами и передними крыльцами. Участки с выходом во двор позади домов, выходящих на улицу, добавляют плотности, но эта плотность в значительной степени скрыта от улицы. Обратите внимание, что ко второму ряду домов вверху и внизу изображения есть доступ по частным улицам.

Относительно новый жилой район на одну семью в рамках генерального плана застройки Snoqualmie Ridge (Snoqualmie, WA)

7,7 Жилых единиц на акр (брутто)

Примечательные особенности: Постоянные отступы, неглубокие веранды, минимальные отступы между домами и переулки с подъездной дорогой сзади. Однообразная планировка и дизайн в сочетании с отсутствием полезного открытого пространства для жителей привели к обновлению стандартов зонирования и дизайна Лейси.

Относительно новые небольшие дома в районе Хокс-Прери (Лейси, Вашингтон).

9.3 Число единиц жилья на акр (брутто)

Примечательные особенности: Традиционный городской пейзаж, сочетание жилых домов, расположенных вдоль фасадов и переулков, а также стратегически расположенное общее открытое пространство. Цифры ниже относятся к дуплексам (2) и триплексам (3). Остальные постройки представляют собой частные дома.

Относительно новый жилой район смешанного типа в пределах запланированного генеральным планом развития Issaquah Highlands (Issaquah, WA).

15 единиц жилья на акр (брутто)

Примечательные особенности: разнообразие типов жилья, удобные для пешеходов фасады, переулки и авто дворы, а также общее открытое пространство с тропами.

Относительно новый жилой комплекс смешанного типа, также находящийся в запланированной генеральным планом застройке Issaquah Highlands (Issaquah, WA).

18 жилых единиц на акр (нетто)

Примечательные особенности: Сочетание наземной/гаражной парковки и большого открытого пространства и возможностей для отдыха (включая детскую игровую площадку, спортивную площадку, огороды для жителей, тропы, общее здание для отдыха, охраняемая природная территория).

Новый жилой комплекс в Рентоне, штат Вашингтон

27 квартир на акр (нетто)

Примечательные особенности: Отдельные и двойные односемейные участки перестроены под кондоминиумы. Каждое здание состоит из 3-7 квартир и имеет парковку с фронтальной загрузкой на уровне улицы под жилыми единицами. Все они построены в строгом ограничении высоты 30 футов; отсюда и плоские крыши.

Кондоминиумы на 5-й авеню в Киркланде, штат Вашингтон

34 жилых единицы на акр (нетто)

Примечательные особенности: городская, уличная застройка таунхауса, объединяющая угловые торговые площади, рабочие помещения, внутренние авто дворы с частными гаражами , и общее открытое пространство.

Таунхаусы Lionsgate в Редмонде, штат Вашингтон

36 единиц жилья на акр (нетто)

Примечательные особенности: группа домов на одну семью, интегрированная в окружающий район, с выходом на аллею и внутренний двор, частные гаражи, большой кедровое дерево и искусственный ручей, протекающий через участок.

Отдельные дома на одну семью в комплексе The Boulders at Green Lake в Сиэтле, штат Вашингтон (изображения предоставлены Johnston Architects).

44 жилых единицы на акр (нетто)

Примечательные особенности: новые городские таунхаусы и жилые дома, обслуживаемые подземной парковкой и содержащие частные патио и централизованное общее пространство внутреннего двора.

Жилые и обычные таунхаусы в Нижнем районе Королевы Анны в Сиэтле (ландшафтный план предоставлен David Vandervort Architects).

59 единиц жилья на акр (нетто)

Примечательные особенности: Весь квартал переходит от 4-этажных зданий с магазинами на уровне земли к таунхаусам, которые возвышаются только на один уровень над улицей в северо-западном углу участка. В то время как L-образный многоквартирный дом смешанного назначения насчитывает более 100 жилых единиц на чистый акр, наземная парковка и здание таунхауса снижают среднюю плотность квартала до 59 единиц на чистый акр.

Ниа Квартиры и таунхаусы в Уайт-Сентер (округ Кинг, Вашингтон).

162 жилых единиц на акр (нетто)

Примечательные особенности: 6-этажный жилой дом смешанного назначения в очень городском районе First Hill.

Квартиры на первом этаже в районе First Hill в Сиэтле (левое изображение предоставлено GGLO).

205 единиц жилья на акр (нетто)

Примечательные особенности: В этом многофункциональном проекте, который сейчас строится, имеется 41 однокомнатная квартира средней площадью всего 430 квадратных футов. Тенденция к уменьшению количества квартир в городских районах приводит к гораздо более высокой плотности, чем можно было бы предположить, глядя на это 4-этажное здание. Он заменяет два дома на одну семью и имеет всего восемь парковочных мест, но будет находиться в нескольких минутах ходьбы от будущей станции легкорельсового транспорта.

Квартиры-студии над магазином на первом этаже в районе Рузвельта в Сиэтле (изображения предоставлены Weinstein A+U).

Выводы: что делает плотность совместимой?

Несколько кратких замечаний по приведенным выше примерам и ключевым элементам, которые делают их более или менее пригодными для жизни или привлекательными.

Хороший городской пейзаж. Поскольку чаще всего мы воспринимаем города с точки зрения улицы, качество уличного пейзажа перед зданиями, возможно, оказывает наибольшее влияние на гуманизацию застройки и смягчение резких краев зданий. Уличные деревья присутствуют во всех приведенных выше примерах, за исключением самого первого примера в Элленсбурге, и примечательно, что новые стандарты городского ландшафта для Элленсбурга теперь требуют засаживать полосы деревьями! Приведенные выше фотографии зданий смешанного назначения были сделаны в зимнее время. Летние фотографии с той же точки зрения, безусловно, смягчили бы края этих зданий!

Элементы автомобильного доступа . Уличные пейзажи, в которых преобладают виды на гаражи, как правило, создают более бесчеловечную обстановку. Хотя они не обязательно делают городской пейзаж более плотным, гаражи, безусловно, ухудшают его визуальный характер. Приведенные выше примеры Issaquah Highlands особенно успешны в расположении и проектировании гаражей и подъездных путей таким образом, чтобы свести к минимуму их визуальное воздействие на городской пейзаж.

Привлекательные городские пейзажи имеют большое значение для того, чтобы сделать районы с высокой плотностью населения пригодными для жизни. Плохие уличные пейзажи, в которых доминирует авто, и отсутствие смягчающей зелени, могут сделать район более людным.

Строительный проект . Есть ряд особенностей здания, которые могут повлиять на восприятие здания человеком.

• Фасадный массив . Большие здания с хорошими методами артикуляции, которые разрушают воспринимаемый масштаб здания и добавляют визуальный интерес, будут казаться менее плотными, чем квадратные и плохо детализированные здания.
• Фасадные материалы и детали . Здания с материалами и деталями, которые добавляют визуальную глубину и интерес к виду, также будут восприниматься как менее плотные и более пригодные для жизни.
• Разнообразие . В то время как некоторая последовательность в застроенной форме может быть хорошей и помочь создать ощущение места, монотонный дизайн (особенно с плохими уличными пейзажами, массой фасада, материалами и деталями) может ухудшить визуальный характер и сделать пространство более плотным, чем оно есть.

Верхние изображения отличаются хорошей артикуляцией и детализацией фасадов, которые добавляют визуальный интерес и уменьшают воспринимаемый масштаб зданий. На изображении ниже представлены монотонные неудачи и строительные формы. Несмотря на некоторое разнообразие цветов и форм крыши крыльца, она все равно выглядит чрезмерно однообразной .

Кредиты

Следующие специалисты по планированию оказали помощь в работе над этой статьей: Стив Батлер и Байрон Кацуяма (MRSC), Джереми МакМахан (менеджер по планированию услуг по развитию, город Киркланд), Чип Винсент и Кларк Клоуз (директор по долгосрочному планированию/старший планировщик, Город Рентон), Гэри Ли (старший планировщик, город Редмонд), Лиза Руцик (менеджер программы проверки дизайна, город Сиэтл), Джоминг Лау (городской дизайн, MAKERS) и Шон Маккормик (городской дизайнер, MAKERS).

Значительные проекты жилищного строительства в Коннектикуте

Жилье, независимо от того, как вы хотите о нем говорить, является ключевой проблемой в Коннектикуте.

Рынок покупки жилья с начала пандемии COVID-19 был проанализирован со всех сторон из-за стремительного роста цен, нехватки жилого фонда, роста процентных ставок и многого другого.

Доступное жилье – отдельная, но порой спорная тема. Во многих городах штата доступного доступного жилья гораздо меньше, чем требуется штату, но это правило строго не соблюдается.

Застройщики по всему Коннектикуту строят, ремонтируют и строят жилье быстрыми темпами. Здесь мы рассмотрим некоторые важные жилищные проекты в наиболее населенных регионах штата.

---

Brookfield

Green Acres

В Комиссию по зонированию в Брукфилде представлены обновленные проектные планы жилого комплекса Green Acres на Федеральной дороге.

Предоставленное фото

Фирма из Пенсильвании, как ожидается, начнет строительство 100 квартир, в том числе 20 единиц льготной ставки, на 857 Federal Road в Брукфилде, по словам Грега Дембовски, специалиста по экономическому и общественному развитию города, весной 2023 года.

Этот проект, известный как «Роскошные апартаменты Green Acres», находится в разработке уже около десяти лет. Комиссия по зонированию Брукфилда одобрила застройку в 2013 году. При новом владельце дизайн изменился с четырех зданий на два.

Записи о собственности показывают, что компания Federal Road Apartments, LLC приобрела недвижимость за 2,15 миллиона долларов в апреле 2022 года. По словам Дембовски, на этом месте уже начались некоторые работы по расчистке земли. Фирма находится в Филдсе, штат Пенсильвания,

, Дэнбери,

9019.7 Бывшее здание News Times 149-квартирный многоквартирный дом, строящийся в бывшем здании News-Times по адресу 333 Main Street, в Данбери, штат Коннектикут. Вторник, 4 октября 2022 г. Джон Вурхиз III/Hearst Connecticut Media

Здание в бывшей штаб-квартире The News-Times должно быть завершено к 2023 году, несмотря на то, что девелопер пропустил два крайних срока, чтобы построить проект Main Street к 2022 году. В комплексе будет бассейн на крыше с видом на Main Street и пешеходный мост через реку Стилл. в задней части собственности, что к существующему многоквартирному дому, принадлежащему застройщику под названием Brookview Commons.

Пятиэтажный жилой комплекс, который находится через дорогу от комплекса Kennedy Flats, состоящего из 374 квартир, был назван мэром Дэнбери Дином Эспозито «важным компонентом усилий города по оживлению центрального делового района».

Summit

Бывший корпоративный центр Matrix, первоначально построенный для Union Carbide в Данбери, штат Коннектикут, который в начале 2019 года находится в процессе реконструкции для различных целей компанией Summit Development из Фэрфилда.

Предоставленное фото / Hearst Connecticut Media

В бывшей штаб-квартире Union Carbide на западной стороне Дэнбери будут построены 404 квартиры в рамках более широких усилий по вдохновению новой жизни в здание площадью 1,2 миллиона квадратных футов. Теперь известный как Summit, генеральный план здания также предусматривает более 1 миллиона квадратных футов нежилых площадей. В какой-то момент застройщики собирались построить 180 квартир, чтобы освободить место для государственной средней и старшей школы, но в 2022 году эти планы были отменены. Summit Development приобрела здание в 2018 году за 17,8 миллиона долларов.

Дариен

Район Корбин

Район Корбин, многофункциональная реконструкция центра города Дариен. Участок площадью 7,17 акра простирается от Корбин Драйв до здания Банка Америки на Почтовой дороге. Ожидается, что работы над проектом начнутся в начале 2020 года.

Baywater Properties

Если застройщики Дэвид Дженовезе и Пенни Глассмейер будут завершены в соответствии с планом, район Корбин изменит центр города Дариен. Проект примечателен своим масштабом: 11 новых зданий и городская зелень на семи акрах требуют обширного сноса и подготовки площадки для нового строительства.

Ожидается, что первая фаза на северо-восточной стороне Corbin Drive будет завершена в начале 2023 года. Здания включают в себя первый этаж коммерческого использования и верхние жилые этажи, в общей сложности восемь квартир с одной спальней и 30 квартир с двумя спальнями.

Второй этап реконструкции юго-западной стороны улицы Корбин Драйв начнется в 2023 году. Восточный переулок, 26).

Ожидаемая дата завершения строительства района Корбин — 2024 или 2025 год.

Darien Commons

Продолжается строительство проекта Federal Realty Darien Commons в Дариене, штат Коннектикут, в четверг, 11 августа 2022 года.

Christian Abraham / Hearst Connecticut Media

The Darien Commons, многофункциональное переосмысление в центре города, включает 63 000 квадратных футов торговых площадей и уже начал сдаваться в аренду розничным арендаторам, включая Walgreens и Equinox. Federal Realty является девелопером проекта.

На первом этапе строительства были снесены остановка и магазин и старый магазин Walgreens. Его место заняло многофункциональное здание с новым Walgreens и 58 жилыми единицами. Из 31 квартиры с одной спальней и 27 квартир с двумя спальнями восемь являются доступными по цене.

Съёмщики, которые хотели недорогое жилье, должны были подать заявку на участие в долгожданной жилищной лотерее летом.

Те, кто участвует в лотерее, попадают в список, определяющий порядок получения квартиры. Список актуален каждый год по окончании срока аренды, сказал Стив Олвани, председатель Комиссии по городскому планированию и зонированию.

Право на доступное жилье имеют только домохозяйства с доходом не более 80 процентов от медианного дохода по штату. Поскольку средний доход по штату может измениться, арендная плата также может измениться.

Строительство второго многофункционального здания планируется завершить в начале 2023 года. Всего в этом здании будет 64 квартиры – 36 квартир с одной спальней и 28 квартир с двумя спальнями. Из них еще восемь будут доступны по цене.

Ньютаун

Квартиры на Маунт-Плезант-роуд

Визуализация предлагаемой застройки из 220 таунхаусов на 33 акрах в районе Хоуливилля в Ньютауне.

Город Ньютаун

Среди крупных проектов, ожидающих завершения в Ньютауне, есть предложение нью-йоркского строителя переоборудовать бывшую ферму в 220 таунхаусов. План компании Farrell Building Co. по объединению 220 квартир и клубного дома с бассейном и теннисными кортами на Маунт-Плезант-роуд в районе Ньютауна Хоуливилль будет располагаться к востоку от съезда 9 с межштатной автомагистрали 84. небольшая, но активная группа жителей выступила против этого плана. Фаррелл, который завершил строительство жилого комплекса из 74 квартир к югу от центра города Сэнди-Хук в 2021 году, утверждает, что таунхаусы хорошо подходят для собственности в Хоуливилле, которая была одобрена для «гораздо более крупного проекта» в 2018 году, который так и не был построен. Предложение таунхауса рассматривалось Комиссией по планированию и зонированию Ньютауна в середине декабря.

Шелтон

Часовая башня на Петремонт-лейн

Визуализация последнего предложения на углу Петремонт-лейн и Корам-роуд. В комплексе будет наземная парковка и четыре уровня на 100 квартир.

Предоставленное фото

Good Guys Development находится в процессе строительства Часовой башни на Петремонт-лейн.

Проект предполагает строительство 100 квартир на площадке у Петремонт-лейн, недалеко от Ривер-роуд. Застройщики получили одобрение Комиссии по планированию и зонированию на 47 квартир, 9План с тремя парковочными местами в марте 2021 года. Семь месяцев спустя застройщики приобрели прилегающий участок на углу Корам-роуд, в результате чего размер участка увеличился примерно до 4 акров, что позволило расширить план застройки.

Разработчики заявили, что план представляет собой «высококлассный роскошный многоквартирный дом с парковкой под зданием».

Среди удобств будет вестибюль с тренажерным залом, симулятором гольфа, комнатой с пакетами Amazon, компьютерной/учебной комнатой, а также парком для собак и двумя лаунджами на крыше с видом на реку Хаусатоник.

Паркинг будет на уровне земли, над ним четыре этажа квартир — 40 студий, 32 односпальных и 28 односпальных с кабинетом.

Беллис сказал, что разработчики определяют 10 единиц как доступные в соответствии с законом штата 8-30g. Беллис сказал, что у каждой квартиры будет два парковочных места.
Участок ограничен Петремонт-лейн на западе, неосвоенной лесистой территорией на востоке, коммерческой застройкой на юге и Корам-роуд на севере.

Ривервью Парк Роял

Визуализация предлагаемого Riverview Park Royal, пятиэтажного здания, в котором разместятся 92 квартиры и 11 000 квадратных футов торговых площадей, с 205 парковочными местами, по адресу 113–123 Canal St., Shelton.

Совместный рисунок

Житель Шелтона и владелец компании Primrose Company Джон Гедес, следующий шаг в возрождении Канал-стрит, — строительство нового здания с магазинами и 92 квартирами, некоторые из которых классифицируются как доступные по цене.

Комиссия по планированию и зонированию одобрила план Гедеса по строительству пятиэтажного здания, получившего название Riverview Park Royal, на участке, указанном как 113-123 Canal St. 9.0003

В здании будет 11 000 квадратных футов торговых или коммерческих площадей и 92 квартиры, причем, согласно решению комиссии, не менее девяти квартир будут выделены как доступные в соответствии с законом штата 8-30g, законом штата о доступном жилье.

Комиссия в своем утверждении подтвердила свою позицию в отношении девяти доступных квартир, далее рекомендуя зарезервировать квартиры в «сочетании, которое в целом соответствует общему сочетанию предложения, например, три студии, две с одной спальней и четыре с двумя спальнями. -Спальня.

Всего будет 28 квартир-студий, 16 квартир с одной спальней, 44 квартиры с двумя спальнями и четыре квартиры с тремя спальнями.
Структурированная парковка будет обеспечена на террасе на уровне улицы, в задней части коммерческих помещений и под квартирами, с более низким уровнем парковки на уровне подвала. На территории будет 205 парковочных мест, по одному на каждую квартиру.

Участок, спрятанный между железнодорожными путями и Мемориальным парком ветеранов, занимает 2,57 акра и первоначально был частью бывшей промышленной застройки вдоль Канал-стрит, но теперь принадлежит городу Шелтон.

Stamford

East Main Street

Художественная визуализация 130 новых квартир на Ист-Сайде Stamford, представленных застройщиком Wellbuilt в понедельник. Проект основывается на четырехлетних прошлых предложениях. Районный совет вновь обсудит проект на заседании 25 апреля.

/ Предоставлено городскими властями Стэмфорда

В Стэмфорде застройщик Wellbuilt превращает квартал на Ист-Мейн-стрит в жилой комплекс с торговыми площадями вдоль улицы.

Wellbuilt запустил первую итерацию в 2018 году, и проект рос по мере того, как застройщик приобретал все больше прилегающих участков.

Помимо 130 новых квартир, 18 из которых предназначены для жителей с низкими доходами, на первом этаже расположены торговые площади чуть более 2000 квадратных футов.

В предыдущем плане на 85 единиц 10 были отложены как доступные. Но, согласно правилам городского зонирования, застройщик должен предоставить более доступное жилье, чем обычно требуется для новых проектов, потому что он сносит уже существующее жилье. Поскольку в соответствии с планом было снесено 17 квартир с арендной платой ниже рыночной, компания должна построить дополнительную квартиру, доступную для тех, кто зарабатывает 65 процентов среднего дохода Стэмфорда на каждые две снимаемые квартиры.

Ожидается, что строительство начнется в 2023 году с завершением в середине 2024 года. 

True North

245 Atlantic St.: Большой кирпичный многоквартирный дом, запланированный для этого участка, на этой неделе снова был представлен Совету по зонированию, и застройщики запросили изменить, чтобы сделать структуру еще больше. Строительство, которое два года назад было одобрено как семиэтажное, должно было выглядеть как торговая структура начала 1900-х годов, на том месте, где сейчас находится автостоянка базилики Святого Иоанна Богослова. Новый план предусматривает строительство еще двух этажей, состоящих из более чем 70 дополнительных квартир. Изменение, по словам застройщика True North LLC, было вызвано новой 13-этажной структурой, заменяющей башню Сент-Джон, которую планировалось возвести по соседству. Барри Литтон / Hearst Connecticut Media

True North был одобрен в 2016 году, первоначально для строительства семиэтажного многоквартирного дома на 220 квартир на парковке церкви на Атлантик-стрит в центре Стэмфорда.

Проект был одобрен после того, как владелец недвижимости, ближайший сосед базилики Святого Иоанна Богослова, почти два десятилетия боролся за то, чтобы сдать пустующий участок застройщику. Деньги от строительства были использованы для немедленного ремонта и обновления церкви и приходского дома.

Проект высотных квартир позже получил одобрение на увеличение количества квартир и этажей примерно на 70. 11-этажное высотное здание на Атлантик-стрит, 245 будет включать в себя гараж, торговые площади, удобства и жилой комплекс. Тренажерный зал Тайм Фитнес.

Дата завершения строительства назначена на 2023 год.

The Smyth

Продолжается строительство многоквартирного дома The Smyth на бульваре Вашингтон в Стэмфорде, штат Коннектикут. Четверг, 6 мая 2021 г.

Tyler Sizemore / Hearst Connecticut Media

The Smyth Структура из 414 квартир, занимающая целый квартал на бульваре Вашингтон между Белл-стрит и бульваром Трессер в Стэмфорде. Он также может похвастаться 19 333 квадратных футов торговых площадей.

Впервые одобренный в 2019 году, The Smyth заменил одну из трех башен Сент-Джонс, построенный как доступный жилой комплекс в эпоху обновления городов Стэмфорда в 19 веке.60-е годы.

Строительство остановилось и началось из-за проблем с подрядчиком, и девелопер The Smyth, Lennar Multifamily Communities, в конечном итоге нанял другого, чтобы закончить проект.

В преддверии 2023 года квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры по адресу 885 Washington Blvd. доступны для предварительного лизинга

Hartford

Arrowhead Gateway

Мэр Хартфорда Люк Бронин выступает на пресс-конференции в июле, объявляя о гранте в размере 6,3 миллиона долларов, который будет использован для реконструкции района возле Dunkin’ Donuts Park.

Jonah Dylan / Hearst Connecticut Media

Запланированный комплекс из 43 квартир, состоящий из 25 процентов недорогих квартир, должен быть сдан в эксплуатацию в 2023 году. Развитие, являющееся частью более широкой реконструкции Arrowhead Gateway, направлено на инвестиции в район к северо-западу от Данкина. «Парк пончиков. Местные чиновники рассматривают первоначальную структуру как первый шаг в более широком развитии, которое полностью изменит район с жильем и торговыми площадями.

Город получил от штата грант в размере 6,3 миллиона долларов на реализацию проекта, а затем привлек к сотрудничеству San Juan Center и Carabetta Development LLC. По словам чиновников, на завершение строительства уйдет около полутора лет.

Ист-Хартфорд

Конкорс-Парк

Визуализация предлагаемого комплекса Конкорс-Парк в Ист-Хартфорде.

Courtesy of Town of East Hartford

East Hartford в сентябре утвердил свой первый новый жилой комплекс за последние 50 лет под названием Concourse Park. Планируется, что он будет состоять из 470 квартир, а комплекс с «высоко благоустроенным» будет включать в себя бассейн и парк для выгула собак. Concourse Park является частью более крупного плана по оживлению района Silver Lane Plaza.

«Это часть большой мозаики», — сказал мэр Восточного Хартфорда Майк Уолш. «Мы просто не можем воспринимать эти вещи как одноразовые и чувствовать, что у нас был хороший день. В Ист-Хартфорде предстоит много работы, и Сильвер-Лейн — пример того, насколько хорошим может быть Ист-Хартфорд».

Hamden

455 Sherman Ave.

Участок дороги возле 455 Sherman Ave в Хамдене, штат Коннектикут, где предлагается доступное жилье, 22 марта 2022 года.

Meghan Friedmann / Hearst Connecticut Media

Комиссия по планированию и зонированию в В июне был утвержден план застройщика по строительству 32 таунхаусов на Шерман-авеню, 455, на участке земли, который находится по соседству с университетом Куиннипиак и напротив линии канала Фармингтон.

Ожидается, что по крайней мере 30 процентов квартир будут соответствовать требованиям доступности.

План утвержден при условии, что застройщик дотянет к участку канализационную линию.

Мэдисон

Веллингтон в Мэдисоне

Визуализация того, как будет выглядеть готовый Веллингтон в Мэдисоне, когда он будет закончен.

Предоставленное фото

Два некоммерческих агентства, Hope Partnership LLC и Caleb Group, надеются начать строительство ранней весной 2023 года в Веллингтоне в Мэдисоне по адресу 131 Cottage Road.

Управление жилищного финансирования Коннектикута недавно утвердило 560 000 долларов США в виде 10-летних федеральных налоговых кредитов для проекта, что обеспечит финансирование в размере 3,7 миллиона долларов США в течение 10-летнего периода.

Нью-Хейвен

340 Диксуэлл

Даррелл Брукс, начальник отдела операций Beulah Land Development Corporation, крайний слева, и его отец, епископ Теодор Брукс, обнимаются во время церемонии закладки первого камня проекта доступного жилья из 69 квартир на Диксуэлл-авеню в Нью-Хейвене, 9 августа 2022 года.

Arnold Gold / Hearst Connecticut Media

В районе Диксуэлл в Нью-Хейвене застройщики, связанные с соседней городской церковью, 9 августа приступили к реализации проекта по строительству 69 единиц жилья, в том числе 55 доступных единиц, — на треугольном участке бывшего «Джо Грейтса» на Диксуэлл-авеню и Орчард-стрит в самом сердце района Диксуэлл.

Когда весной 2023 года строительство будет завершено, четырехэтажное здание станет первым экологически чистым проектом доступного жилья из массивной древесины в стране, сказал Даррелл Брукс, главный операционный директор Beulah Land Development Corp., некоммерческой организации. -коммерческая компания, основанная несколько лет назад рядом с Первой пятидесятнической церковью Беула-Хайтс.

Из 55 недорогих квартир, предназначенных для семей с низким и средним доходом, 20 будут зарезервированы для бездомных.

Beulah Land Development Corp. объединилась для реализации проекта, расположенного по адресу: 340 Dixwell Ave., 316 Dixwell Ave. и 783 Orchard St., с некоммерческим застройщиком из Нью-Йорка HELP USA и Spiritos Properties, также из Нью-Йорка.

ConnCAT Place

Визуализация предлагаемого проекта ConnCat Place стоимостью 185 миллионов долларов США для реконструкции нынешнего участка торгового центра Dixwell Plaza, который Комиссия по городскому планированию Нью-Хейвена единогласно одобрила 15 декабря 2021 г.

Предоставленное фото

Комиссия по городскому планированию в сентябре единогласно одобрила изменения плана строительства ConnCAT Place стоимостью более 200 миллионов долларов, чтобы оживить разрушающийся торговый центр Dixwell Plaza в самом центре городского района Диксуэлл.

Комиссия по городскому плану утвердила более раннюю версию плана в декабре 2021 года, а Совет старейшин одобрил сделку на сумму 750 000 долларов США по продаже ConnCORP двух ключевых объектов недвижимости в феврале.

Этап 1 плана требует, чтобы ConnCORP, некоммерческая дочерняя компания некоммерческой организации ConnCAT, снесла существующую Dixwell Plaza и бывший Elk’s Club на Вебстер-стрит и заменила их новой штаб-квартирой ConnCAT, 184 квартиры, 20 процентов который будет «доступным» с арендной платой ниже рыночной, продовольственным залом, продуктовым магазином площадью 20 000 квадратных футов, 5 600 квадратных футов торговых площадей, поликлиникой, детским садом и общественной площадью.

Недавние изменения включали ликвидацию подземного гаража, который оказался слишком дорогим. Избавление от гаража в пользу большей временной площадки на первом этапе проекта и добавление третьего этажа к другой парковке, которая будет построена на втором этапе, снизит стоимость проекта на «десятки миллионов долларов». — заявил президент и главный исполнительный директор ConnCORP Пол МакКрейвен.

Адвокат Кэролайн Коне заявила, что гараж оказался слишком дорогим, когда заявители фактически оценили его, поскольку цены выросли во время пандемии.

78 Olive Street

Для этой парковки на Чапел-стрит в Нью-Хейвене перед зданием Страус-Адлер было одобрено строительство 14-этажного многоквартирного дома. Новая структура добавит к городскому инвентарю 136 квартир с одной спальней.

Мэри Э. О’Лири / For Hearst Connecticut Media

Компания PMC Property Group из Филадельфии в апреле получила одобрение Совета ольх на строительство 13-этажного здания со 136 квартирами, включая 14 недорогих квартир, на том месте, где раньше была парковка. рядом со зданием Strouse Adler «Smoothie». Ольхи одобрили 24 голосами против 1 изменение зоны, чтобы обеспечить более плотную застройку, чем это было бы разрешено в противном случае.

Жилой комплекс на Олив-Стрит станет самым высоким зданием со стороны Вустер-сквер на Стейт-стрит и железнодорожных путях — почти в два раза выше других многоквартирных домов, утвержденных в последние годы и месяцы. Участок площадью 2,48 акра ограничен улицами Олив, Чапел и Корт, а также железнодорожными путями, которые проходят за железнодорожной станцией Стейт-стрит.

Ныне бывший ольховник Ист-Рока Чарльз Декер, D-9, председатель Комитета по законодательству ольхи, который рекомендовал одобрение, назвал это «гораздо более выгодным предложением», чем первоначальный проект, который был рассчитан на 44 единицы с вдвое меньшей доступной ценой. жилье, потому что оно могло бы предоставить дополнительное доступное жилье.

Миддлтаун

В Миддлтауне на Мейн-стрит и рядом с ней ведутся или планируются несколько застроек для строительства сотен квартир, которые также включают в себя доступное жилье, что в последнее время находится в центре внимания городских властей. После постройки эти квартиры позволят жителям наслаждаться пешеходной прогулкой по Мидлтауну.

Бывшие магазины Bob’s Stores

Инвестор в сфере недвижимости Нью-Хейвена Дэвид Марасов и девелопер из Милфорда Фернандо Пастор пытаются отремонтировать верхние этажи здания площадью 46 000 квадратных футов по адресу 339.Мейн-стрит, Мидлтаун. Предлагается построить 48 недорогих квартир в центре города.

Cassandra Day / Hearst Connecticut Media

Проект доступного жилья с 48 квартирами по адресу 339 Main St., место, освобожденное магазинами Bob’s Stores много лет назад, включает в себя предложение для 135-летнего здания. План предусматривает 46 квартир-чердаков, а также две квартиры с двумя спальнями.

The Village at Riverside

Spectra Construction & Development Corp., девелоперская фирма, выбранная для проекта набережной Коннектикута в Миддлтауне, разработала концептуальные планы строительства многофункционального комплекса в центре города. Деревня в Риверсайде будет занимать 3,5 акра земли за полицейским участком, 38 000 квадратных футов торговых площадей, 277 квартир по рыночной цене и многое другое. Фирма также будет сотрудничать с городскими властями в новом муниципальном гараже.

Spectra Construction & Development Corp., девелоперская фирма, выбранная для проекта набережной Коннектикута в Миддлтауне, разработала концептуальные планы строительства многофункционального комплекса в центре города. Деревня в Риверсайде будет занимать 3,5 акра земли за полицейским участком, 38 000 квадратных футов торговых площадей, 277 квартир по рыночной цене и многое другое. Фирма также будет сотрудничать с городскими властями в новом муниципальном гараже.

Spectra Construction & Development / Добавлено фото

Деревня в Риверсайде, предложенная Spectra Construction & Development Corp., будет расположена на участке площадью 228 000 квадратных футов за полицейским участком и будет граничить с Мейн-стрит и дорогами ДеКовен и Дингуолл.

Концепция предусматривает 277 квартир и таунхаусов по рыночной цене, включая 45 студий, 156 квартир с одной спальней, 57 квартир с двумя спальнями и 19 квартир с тремя спальнями.

No related posts.