проект дизайна участка, работы на территории родового поместья

Владельцы земельных участков встают перед выбором пригласить модного и весьма дорогостоящего ландшафтного дизайнера для составления проекта благоустройства участка или своими силами преобразить приусадебную территорию в стильное загородное пространство. Возможно, узнав основы ландшафтного проектирования, вы справитесь не хуже приглашенного декоратора, так как только хозяева могут точно знать, что им действительно необходимо иметь на участке.

Особенности

Ландшафтный дизайн – это создание красивой, гармоничной и комфортной среды на земельном участке. Главными элементами для этого процесса являются дом и другие капитальные строения: гараж, баня, сарай, птичник, теплица. Вокруг сооружений искусственно создается эстетичное окружение.

Другими словами, чтобы с каждой видовой точки при входе во двор: из окон дома, с крыльца или террасы, на подходе к бане или теплицы, открывались красивые виды. Отделка и конструкция дома определяют стиль оформления приусадебной территории.

Дорожки являются связующим звеном для хозяйственных построек и средством удобного передвижения по участку. Схема расположения тропинок может придать участку прогулочный характер или активное, энергичное настроение. Извилистая тропинка визуально расширяет участок.

Озеленение – важнейшая составляющая ландшафтного дизайна. Места высадки растений, их размер, сорта и виды определяются исходя из запросов землевладельца, композиционного расположения. Стилистика участка задает тон для газонов и клумб.

Искусственные или природные водоемы, ручьи, беседки, фонтаны входят в набор крупных декоративных элементов. Скульптуры, вазоны с цветами, композиции из предметов крестьянского быта составляют малые архитектурные формы, которые применяют для украшения территории.

Освещение – способ придать декоративность придомовой территории в вечернее и ночное время, создать безопасные условия для передвижения по усадьбе. Вид светильников, их высота, яркость, расположение вдоль дорожек или в клумбах формируют тот или иной уникальный рисунок ландшафта в темное время суток.

Ограждения из металла, камня, дерева или живые изгороди создают совершенно разное восприятие пространства. Хотите иметь камерную придомовую территорию, используйте плотные высокие изгороди. Общительным людям будет по душе легкая сетчатая или кованая металлическая конструкция. Высокий или низкий, плотный или прозрачный, легкий или мощный забор – все это окажет влияние на общий характер оформления участка.

Таким образом, дом, хозяйственные постройки, озеленение, гидравлические сооружения, заборы, освещение являются инструментами для увлекательного процесса создания живой видовой картины.

В ландшафтном дизайне существуют свои обязательные правила, соблюдение которых позволит создать красивый и гармоничный вид приусадебной территории. Первое правило – единство оформления. Дизайн участка, выполненный в одном стиле, смотрится лучше, чем тот же участок, разбитый на мелкие стилистические картинки. Это не исключает наличие небольших отдельных ландшафтных зон – например, японского садика или хвойного уголка.

Второе правило – принцип равномерного распределения масс – баланс. Масса построек компенсируется массой сада. Размер газона должен соответствовать площади двора. Высота изгороди – размеру участка. Величина клумбы соотносится с территорией газона. Распределение по участку объемов построек, крупных деревьев и декоративных архитектурных форм может быть симметричной вдоль центральной оси участка и асимметричной.

Помогает в дизайне – принцип золотого сечения, или правило треугольника. Выбирается соотношение высоких акцентных объемов к низким, как 3х5х8. Это правило действует и в застройке, и при организации цветников. На участке равномерно распределяют три или пять высоких элементов, к примеру – дом, грушу и яблоню, и пять низких – три грядки и две клумбы. В цветниках сажают пять крупных растений и восемь мелких одного вида.

Растения в цветнике размещают ярусами по следующей схеме – высокие на дальнем плане, в середине на треть ниже, бордюр – еще на треть ниже. Цвет играет большую роль в организации пространства. Синие оттенки удаляют фон, красные приближают. Желтый придает радостное, веселое настроение, а белый – цвет романтики. Светлая окраска листвы расширяет границы участка, темная – сужает.

Работы по благоустройству удобнее проводить по чертежам и схемам, которые входят в ландшафтный проект. Готовый проект для стандартных участков можно приобрести в соответствующей мастерской, посмотреть в интернете или пригласить дизайнера. Для несложных ландшафтных задумок создать проект можно и самостоятельно.

Составление проекта

Первым шагом является изучение местности, лучше это сделать всей семьей. От размера и формы участка, ориентированности по сторонам света зависит расположение построек и зеленых насаждений.

Высокие здания располагают в северной части, чтобы они не затеняли участок. Изучают рельеф на предмет использования перепадов высот или выравнивания грунта.

Осматривают видимые визуальные акценты на соседних участках. Определяют, нужно ли будет декорировать глухую стену соседнего дома или сарая, можно ли использовать дерево с красивой кроной, растущее неподалеку от границы своей усадьбы.

На втором этапе происходит создание плана построек и размещения всего необходимого для комфорта всех домочадцев. Чертится план земельного участка в масштабе, наносятся схемы построек. Если это ваше родовое поместье, то предстоит решить что оставить – дом с историей семьи или плодовый сад. Добротный сарай прослужит долгие годы или взрослые ели подойдут для оформления тенистого уголка.

Затем определяют, что нужно построить, какие функциональные задачи будет выполнять каждая сотка. Здесь все члены семьи должны совместно решить, какие элементы ландшафта действительно необходимы. Выбираются предпочтения по организации отдыха и выращиванию тех или иных растений.

На следующем этапе составляется схема расположения дорожек и выбирается материал отделки его полотна. Ширина рассчитывается из стандартных размеров не менее 80 сантиметров, это минимальное комфортное значение для прохода с садовой тачкой.

Определяется прямолинейность или кривизна тропинок, рассчитывается длина и нужное количество строительных отделочных материалов. На заболоченных территориях дополнительно выполняют чертеж дренажной системы. Составляют смету на земляные работы и дренажный материал: трубы, сливы, керамзит.

Отдельно или на тот же план наносят схему расположения светильников и необходимой электропроводки. Закладку электрических сетей производят до устройства дорожек, чтобы не нарушать целостность дорожного полотна. Глубина залегания кабеля принимается в средней полосе 70 сантиметров, для прокладки дорожек грунт вынимают на глубину до 30 сантиметров.

На этом участке работ определяются и с размещением светильников. Стоит их расположить вдоль дорожки или только рядом с жилыми и хозяйственными объектами. Будет ли освещаться декоративный пруд или клумба, какие виды освещения потребуются. Если электрификация участка не планируется, то от этой схемы можно отказаться.

Следующий комплект чертежей – детализация каждой зоны. Разметка грядок, клумб с набором растений, схема посадки плодовых или декоративных деревьев и кустарников. Такой план делается нанесением окружности кроны взрослого растения. Размеры кроны есть в справочниках по растениеводству. Это делается во избежание излишней густоты посадок, переплетение крон снижает декоративный эффект и ухудшает плодоношение.

Для грамотного расположения построек и зеленых насаждений и дружбы с соседями нужно соблюдать строительные нормы. Крупные сооружения, высотой до двух этажей и высокие деревья размещают не ближе трех метров от границы участка, кустарники и невысокие садовые постройки – не ближе 1 метра. Дом и надворные постройки должны находиться не ближе 5 метров до красной линии улицы или 3 метров до проезда.

Все эти схемы наносят на единый генеральный план или делают отдельные схемы, в случае привлечения отдельных специалистов. Сейчас существует большой выбор компьютерных программ, даже человек несведущий в чертежах, сможет выполнить вполне грамотный проект.

Основные зоны

Итак, приступаем к планированию приусадебной территории. Основными зонами являются входная зона, дворовая территория, огород, сад, зона отдыха, хозяйственная зона. Дополнительными могут стать площадка для активных игр, пруд, бассейн, парк с аллеями, лесной уголок с прогулочными тропинками.

Входная зона включает в себя калитку с тропинкой до крыльца дома. Желательно, въезд и парковку с гаражом отгородить живой изгородью или расположить с другой стороны здания, чтобы входная зона плавно переходила во двор.

Парадная входная часть декорируется в стиле отделки постройки, мощение выполняется из твердого износостойкого материала – камня, тротуарной плитки или клинкерного кирпича. Украшается входная зона цветниками и малыми архитектурными формами.

Зона сада или декоративного парка выделяется в отдельный участок с северной стороны землевладения при наличии достаточного пространства. На небольшом участке деревья и кустарники сажаются по периметру. Такое расположение обеспечивает защиту от ветра, создает естественную ширму от посторонних взглядов и оставляет солнечной центральную часть.

Зона отдыха – непременный атрибут загородной жизни, устраивается в некотором отдалении от дома, декорируется искусственным водоемом, красивоцветущими кустарниками. Тут возводится навес с площадкой для принятия солнечных ванн, беседка с мангалом для шашлыка или летняя кухня с дровяной печкой.

Дизайнеры предлагают оформлять стильное место для костра, где могут собираться большие компании. Декорируется такая зона отдыха галькой или камнем, по периметру располагают удобные сидения из спилов дерева или круговые лавки из габионов.

Зона огорода располагается на самом солнечном месте. Огород и теплицу часто располагают в дальней части землевладения. Это бывает не всегда оправдано, так как возникают трудности с поливом или затруднен уход из-за дальности месторасположения.

Новый формат огорода – декоративный, придает овощным грядкам красивый современный вид плодовых клумб. Такие грядки могут стать украшением парадной части участка и расположиться в дворовой зоне.

Хозяйственную часть – птичник, мастерскую или сарай лучше убрать за деревья и кустарники. Запахи от жизнедеятельности животных не должны проникать в зону отдыха и на открытую террасу дома. Содержание птицы и домашних животных потребует выделения для них пространства, ограждения посадок от повреждений. Курятнику придают декоративный аккуратный вид, гости с удовольствием будут посещать этот живой зооуголок.

Дорожки создают прогулочный маршрут и связывают зоны между собой. В хозяйственной части дорожки лучше делать прямыми и широкими для удобства передвижения с сельхозорудиями. Прогулочные – могут иметь повороты. Эффект изгиба с полуоткрытой перспективой зрительно увеличивает размеры участка.

Для этого немного за поворотом в зоне видимости размещают красивый кустарник или яркую клумбу, или малую архитектурную композицию. А можно поставить лавочку у очередного изгиба. Пешехода влечет посмотреть всю картину, ему кажется, что дорожка идет все дальше и дальше, открывая разные тайны.

Определившись с необходимыми зонами, из картона вырезают по форме плана строения разного диаметра круги, имитирующие кроны деревьев, клумбы и грядки в масштабе. Их двигают по плану до принятия окончательного решения. Этот процесс можно выполнить с помощью компьютерных программ по ландшафтному дизайну.

Лучше сделать два или три варианта эскизов будущего благоустройства. На местности нужно пройтись по воображаемым дорожкам, представить мысленно все объекты, как они соотнесутся с рельефом. После этого производят корректировки и выбирают подходящий вариант.

Ландшафтный проект, выполненный профессионалами, будет содержать весь набор необходимых чертежей, к каждому будет прикладываться пояснительная записка с конкретным видом строительного, отделочного материала, схемой укладки и способом монтажа. Каждый цветник будет снабжен экспликацией растений.

Взяв за основу готовый ландшафтный проект, можно приступить к увлекательному творческому процессу – воплощению своими руками загородного благоустройства.

Озеленение

Подбор растений зависит от размеров участка, почвенного состава, освещенности, высоты грунтовых вод и климатического фактора. На первом месте стоит требование по морозостойкости данного вида растений. Для озеленения подбирают устойчивые районированные сорта плодовых деревьев. Тогда их не придется заматывать в утеплитель на зиму на высоту три или четыре метра, что явно добавляет работы садоводу.

На маленьких участках подбирают плодовые деревья средней высоты на карликовых подвоях, хорошо себя зарекомендовали колоновидные сорта яблонь, кустарниковые сорта вишни и черешни, черноплодная рябина, слива, терн. Для декоративных целей уместны красивоцветущие кустарники – чубушник, сирень, шиповник, калина, барбарис. Все они прекрасно стригутся им можно придавать компактную форму и использовать в качестве живой изгороди.

Правила организации ландшафта диктуют наличие вертикального акцента. Одиночное красивое дерево или кустарник называется солитер. Это может быть высокое стройное хвойное дерево, причем свои функции композиционного ориентира хвойники сохраняют и в зимнее время. Западные сорта туй хорошо зимуют, неприхотливы. Они имеют большое разнообразие размеров, окраски листвы и формы кроны, что делает их незаменимыми для создания живых изгородей и выставления заднего плана цветников.

Красивые и эффектные злаки, хосты, пионы, флоксы, ирисы подходят для создания малоуходной клумбы. Планируя обустройство клумбы, нужно помнить о правиле треугольника и балансе. Задний план из 1-3 высокорослых экземпляров, средний из 5-8 более низких растений, и низ подбивается бордюром из 8-13 миниатюрных экземпляров.

Каждый вид должен быть представлен не менее чем тремя растениями одного цвета, иначе может получиться винегрет.

Цветники имеют следующую классификацию:

• круглые или квадратные клумбы для размещения в парадной зоне;
• рабатки – узкие цветники вдоль дорожек;
• альпинарии или рокарии – каменистые цветники с почвопокровными растениями;
• самые интересные – миксбордеры – смесь декоративнолистных и цветущих растений.

Схема цветника разрабатывается исходя из одинаковых требований к условиям произрастания. В противном случае часть растений будет страдать от недостатка света или преизбытка влаги, декоративные качества станут хуже.

Ориентироваться лучше на неприхотливые сорта и виды, но в парадных зонах нередко оформляют необычный цветник из экзотических растений со специальной мелиоративной системой. Можно найти подходящую схему в интернете с экспликацией нужных видов растений.

Опытные цветоводы подбирают растения для клумбы с учетом сроков цветения, чтобы она была декоративна с мая по октябрь.

Эффектным приемом стало создание монохромных цветников. Растения подбираются одной цветовой гаммы, их поддерживают декоративнолистные растения с подходящим цветом листьев. Для создания вертикального озеленения используют лианы. Их сажают рядом с опорами в виде арок или каскада арок.

Стили оформления

Растения для цветников подбираются в соответствии со стилем оформления всего участка. Различают регулярный и природный стиль в ландшафтном дизайне.

Регулярный стиль характеризуется осевой симметрией, симметричным расположением клумб, прямолинейными широкими дорожками – аллеями. Все формы цветников имеют правильную геометрическую форму. Деревья и кустарники стригутся для придания четкой формы кронам. Декорируются фонтанами, скульптурами, вазонами с цветами. Розы, пионы, жасмин, лилии, бегонии, ели, туи органично смотрятся на фоне классических кирпичных коттеджей.

Природный стиль или английский – это пейзажный сад или цветник, где разноцветье создает натуральную пестроту луга. Используется вертикальное озеленение из лиан: клематисов, ипомеи, девичьего винограда, лимонника китайского, плетистых роз. Дорожки имеют извилистую форму, перепады рельефа используются для создания сухого ручья или оригинального мостика со ступенями.

Лавочки располагаются в романтических местах с хорошим обзором. Водоемы имеют неправильную форму, берега украшаются хостами, папоротниками, ирисами, камышом или злаками.

Высокая плотность населения, дороговизна содержания земли привели к эргономике землепользования и стали основой для современных направлений в ландшафтном дизайне. Минимализм характеризуется лаконичность форм и минимум деталей, геометрия зонирования очень проста, прямоугольные формы цветников, террас, дорожек, беседок и даже вода заключены в квадрат. Применение бетона, стекла, дерева и несколько точно выверенных растений оживляют стильный ландшафт.

Модерн, наоборот, пользуется только извилистыми формами царства растений. Здесь к цветам добавляется цветочный орнамент металлического забора. Пространство не режется резкими формами крон деревьев. Приветствуется повторяемость элементов. Цветовая палитра нейтральная. Простота и естественность граничат с вычурностью.

Кантри или сельский стиль самый доступный и интересный для воплощения своими руками, материалы отделки – дерево и природный камень. Все растения своей климатической зоны. Природный рельеф придает очарования и романтичности. Органично смотрятся композиции из предметов крестьянского быта.

Для каждой страны сельский стиль подразумевает какие-то свои уникальные черты. Для средиземноморского стиля отделка галькой и много южных растений, для скандинавского стиля тюльпаны, рододендроны, мощение булыжником. Аккуратность и много камня.

Поклонники медитации могут выделить местечко для японского садика, для него нужно очень незначительное количество пространства. Обязательные условия – вода, камни, растения азиатских тропиков и несколько атрибутов японской культуры. Так может быть оформлена даже часть дорожки, главное, чтобы ярко проявился характер восточной философии.

Выбрать стиль оформления приусадебного участка помогут фотографии на специальных сайтах, тут можно найти и взять за основу эскизные чертежи благоустройства.

Советы и рекомендации

Начав работы по благоустройству нужно твердо придерживаться плана. На определенном этапе покажется, что растения очень малы, много пустого места и хозяева принимаются уплотнять посадки. Делать этого не надо, иначе через пару сезонов придется выдергивать лишние многолетники. Рекомендуют заполнить свободное пространство однолетниками, они создадут декоративность на сезон.

Проявляйте последовательность. Соблюдайте технологии для обеспечения долговечности и декоративности. Лучше все сделать правильно на начальном этапе, чем устранять последствия – лужи и провалы на дорожках, осыпание грунта в пруду. Продумайте эргономику полива. Шланги по всему участку не самое лучшее украшение.

Используйте рельеф вместо проведения дорогостоящих работ по выравниванию уровня почвы.

Красивые ступени, террасы из габионов, беседка на возвышенности придадут участку выразительности. Выбирайте для лавочек красивые видовые точки, чтобы сидящий человек видел перед собой эстетичную картину. Большой декоративный эффект имеют перголы и арки, увитые лианами, дорожка за аркой дает ощущение бесконечности.

Красивые примеры

Античный уголок в саду.

Восточные мотивы в оформлении двора.

Дом на склоне живописно окружен террасами.

Грамотная концепция освещения становится основным элементом дизайна.

О том, как украсить садовый участок своими руками, смотрите в следующем видео.

Ландшафтный дизайн участка, планирование, оценка рельефа, анализ участка

Как и любой процесс, суть которого заключается в эстетичном и функциональном оформлении определённой  площади, ландшафтный дизайн участка требует разработки предварительного плана. От грамотных действий специалистов на данном этапе во многом зависит конечный результат. Вряд ли серьезная организация, занимающаяся ландшафтным оформлением, начнет реализацию проекта, не изучив предварительно план по благоустройству территорий в Москве. Более того, проектирование – это отличная возможность увидеть, как будет выглядеть участок после того, как специалисты завершат весь комплекс работ, возможность рассчитать номенклатуру и количество требуемых материалов, оценить стоимость всего проекта. Разумеется, что предварительно тщательно продуманный и затем уже воплощенный в жизнь участок более жизнеспособен и по своим эстетическим характеристикам получается гораздо эффектнее, нежели придуманный «на ходу».

Важными этапами проектирования являются: планирование, оценка рельефа и анализ участка.

Планирование. Если участок представляет собой небольшую дачную территорию, используемую только в летний сезон, то при ландшафтном обустройстве можно обойтись и без предварительного планирования. Когда же речь идёт о загородных домах, у которых придомовой участок достаточно большой, то без плана здесь не обойтись. Специалисты составляют документацию, в которой отражают расположение подземных коммуникаций, дорожек, дренажных и поливочных систем, а так же план озеленения.

С первыми категориями всё относительно понятно. А вот последняя требует некоторых пояснений, ведь здесь есть несколько планов, содержание которых отразится на итоговой смете. Сюда входит зонирование, дендроплан (перечень растений), план расположения цветников и водоемов, а так же прочая показательная документация.

Оценка рельефа. Её проводят для того, чтобы выявить варианты наиболее рационального применения того рельефа, который        создан природой. Конечно, можно прибегнуть к смелому решению и всё переделать кардинально. Но любой профессионал скажет, что самые лучшие варианты ландшафтного дизайна получаются в том случае, если при его создании учитывались природные данные. К тому же, чем больше неестественных изменений, тем выше стоимость и уход в дальнейшем. Для того, чтобы оценка была максимально точной, на местность выходят с уже готовым предварительным планом.

Лучший вариант дизайна – привязка его к особенностям рельефа местности. Рукотворная красота в данном случае не может идти в разрез с тем, что предлагает природа. Учитывается рельеф не только того участка, на котором будут проводиться работы, но и общая характеристика местности. Важна, в частности, характеристика по уклону местности. В зависимости от изменений в классификации выделяют: пересеченный, равнинный и горный. Серьезных инженерных сооружений не потребует только равнинный, во всех остальных, скорее всего, потребуются опорные стенки и пандусы.

Анализ местности. На этом этапе анализируется почва, чтобы определить её пригодность для высадки растений и обустройства водоёмов. Так же данные помогут определить лучшие варианты устройства систем водоотведения.

Оцениваются и климатические особенности территории (направление «розы ветров», степень естественной освещённости, сезонный уровень выпадения осадков). Это проводится для того, чтобы правильно подобрать подходящие растения, а так же определить оптимальные зоны их высадки.

Как видим, комплекс мероприятий достаточно большой и серьёзный. Но начинать работы без этих данных чревато получением ошибок, исправление которых затянет процесс оформления и сделает его более дорогим.

Ландшафтный дизайн участка | Онлайн-курс

“О красивом саде я мечтаю давно. Ходила на разные мастер классы и марафоны, училась где только могла. Я чувствовала, что без проекта мне не обойтись, бесконечно буду все пересаживать и переделывать. И вот он мне представился случай попасть на курсы «Ландшафтный дизайн» школы Ольги Красулиной. ПОдборка материала, видео, различные ссылки , подробное объяснение — все на высоте. Работать было трудно, но интересно. Огромное спасибо Ольге Красулиной за преданность своей профессии, безграничную любовь к природе и родному краю. Куратору Наталье огромная благодарность за помощь, поддержку, внимание . ВЫ СУПЕР!!!”

“Всем, кому интересна тема растений, ландшафтного дизайна или просто кто имеет желание украсить свой участок — Вам сюда! Онлайн школа Ольги Красулиной — это не просто курсы, здесь мастера, которые Вас научат и ландшафтному дизайну , и растеневодству, и еще много чему еще. Методика изложения материала в очень доступной форме, лектор — чудо, кураторы , которые помогут во всём!Уроки оптимальной длительности, очень информативны. я получила большой заряд позитива от обучения и огромный объем навыков! Большое , Большое Спасибо всему коллективу школы!😍🌷🙏🏻”

“Всем доброго дня! Вот и ещё один курс «Ландшафтный дизайн» закончился. Заниматься в школе Ольги Красулиной одно удовольствие. Настолько интересно и увлекательно. Спасибо огромное, что делитесь с нами своими знаниями. Самое замечательное — есть обратная связь. Тебе очень понятно дают материал, задают задание, и ещё проверят его, дадут рекомендации и подскажут как исправить. Спасибо за вдохновение, за идеи, за уверенность, что ты это можешь. Спасибо большое куратору Наталье Шкоковой за помощь и поддержку. До новых встреч ❤❤❤”

“Вот и подошел к концу курс Ландшафтный дизайн. Благодарю Ольгу Красулину и её команду за курс. Смотреть уроки и выполнять задания — одно удовольствие! Объем информации огромный, всё изложено чётко, грамотно и по делу + приятные бонусы. Ольга, спасибо, за ваш туд, что делитесь своими бесценными знаниями с нами — вашими учениками. По окончании курса я создала полноценный проект сада. Честно говоря сама от себя не ожидала, но очень этому рада. Так же хочется сказать отдельное спасибо куратору Наталье за помощь и советы. Не один мой вопрос не остался без внимания. Планирую пройти ещё не один курс.🌳🌲🌿☘🌾🌱🥀”

“Закончила курс Ландшафтный дизайн. Спасибо большое Ольге и её команде за такой прекрасный курс. Все, как всегда, объёмно, подробно, структурировано. Много дополнительного познавательного материала. Обратная связь очень помогает. Отдельное спасибо куратору Наташе за внимательное отношение, терпение, исчерпывающие ответы. Курс доступен и интересен и для новичков, и для тех, кто уже имеет опыт. В Школе Ольги Красулиной учусь уже давно. Здесь всегда царит атмосфера праздника, а наши преподаватели излучают доброту и позитив! Огромное спасибо вам за ваш благородный труд!”

“Прошла курсы по обучению в Реалтайм и Ландшафный дизайн, получила столько знаний…. Огромное спасибо Ольге, Наталье и всей команде, вы делаете большое дело, благодаря вам и вашим урокам, я все больше погружаюсь в это направление и получаю от этого безумное удовольствие. Всем новичкам и не только, рекомендую учиться в школе ландшафного дизайна, объясняется все на доступном и понятном языке, проблем с обучением точно не будет, главное желание. Всем желаю творческих успехов, достижение поставленных целей и реализации своих проектов🌹”

Ландшафтный проект участка

Приобретая загородный участок каждый владелец мечтает о красивом саде. И первым шагом к созданию гармоничной и функциональной среды вашего сада является создание ландшафтного проекта участка.

В зависимости от предпочтений на участке хочется расположить цветники, газоны, беседку, зону отдыха, детскую площадку, плодовый сад, огород, стоянку для автомобиля, парадную зону, рокарии, водоемы. И в то же время нужно удобно добраться до бани, «спрятаться» от соседей, закрыть неприглядные постройки и коммуникации и наоборот открыть красивый вид на реку, лес или красивый пейзаж. Знание основных правил и приемов ландшафтного проектирования позволяет нам разработать проект гармонично спланированного сада в целом и связать в нем различные фрагменты, интересные композиции. Каждый проект создается индивидуально с учетом своеобразия участка (месторасположение, конфигурация, перепад высот, уровень залегания грунтовых вод, почва, расположение коммуникаций) и пожеланий заказчика.

С чего начинается работа над проектом. Предпроектный анализ. Самым подходящим временем для разработки проекта благоустройства и озеленения является стадия завершенного строительства дома и построек на участке. Перед началом проектных работ ландшафтный дизайнер выезжает на участок для проведения замеров участка, дома и основных элементов, а так же определяет тип почв, ориентацию участка по сторонам света, описывает особенности месторасположения. Проводит интервью с владельцем участка, на основании которого дизайнер заполняют анкету-опросник, где подробно записывает все предпочтения, которые вы хотите видеть у себя в саду. Фотографирует основные строения и элементы сада. Очень помогает в работе наличие выкопировки генплана участка с обозначением высотных отметок и основных строений.

При отсутствии выкопировки проводится топографическая съемка участка. На участок выезжает геодезист с теодолитом и производит топосъемку участка. На ней указывается положение всех существующих строений, надземных и подземных коммуникаций, существующих зеленых насаждений, высотные отметки рельефа.

По необходимости мы выполняем анализ грунта участка. Анализ позволяет определить содержание необходимых питательных веществ (азот, фосфор, калий), кислотность почвы, наличие микроэлементов, органических веществ. По результатам которых мы даем рекомендации, какие удобрения и в каком количестве надо вносить при посадке растений, какие именно деревья и кустарники будут хорошо себя чувствовать на Вашем участке, а какие будут требовать дополнительного ухода. А так же дает возможность определить экологические параметры — содержание радионуклидов, тяжелых металлов, органических загрязняющих веществ.

После полученных данных дизайнер проводит описание участка, его анализ и приступает к первому этапу проектирования. На данном этапе вы заключайте договор на выполнение проектных работ.

Этапы ландшафтного проектирования Эскизный проект выполняется в компьютере с использованием специализированных архитектурных или ландшафтных программ. В состав эскизного проекта входят:

1. Два варианта эскиза генерального плана участка.
2. Генеральный план участка.
3. Разбивочный чертеж.
4. Дендроплан и ассортиментная ведомость растений.
5. Посадочный чертеж.
6. Детальная разработка цветников и рокариев по необходимости.

По Вашему желанию эскизный проект может быть выполнен
в трехмерном виде и для удобства восприятия показана прогулка по саду

Загрузка плеера

В вашем браузере отключен JavaScript

1. Эскизы генерального плана участка

Эскиз генплана — это вид сверху на участок, выполненный в масштабе на основе топосъемки. Участок разбивается условно на функциональные зоны. На плане прорисовываются дорожки, площадки, газоны, цветники, живых изгороди, деревья, кустарники, цветники. Определяется расположение зон отдыха, беседок, детских и спортивных площадок, водоемов, ручьев, малых архитектурных форм, светильников и интересных композиций.

Ландшафтный дизайнер, исходя из особенностей рельефа, выполняет террасирование участка, создает древесно-кустарниковые композиции и цветники многолетних растений с учетом почв, степени освещенности и увлажненности участка, в определенном стиле. И, конечно, при планировании ландшафтный дизайнер создаст «изюминки», которые будут визитной карточкой только Вашего сада.

Мы разрабатываем два варианта эскизов генерального плана, выполненных в разных стилях и разных по концепции. Это дает возможность выбора при обсуждении эскизов. В большинстве случаев стиль будущего сада определяется стилем самого дома и особенностями самого участка. Просмотрев предложенные эскизы генплана, Вы выберите тот вариант, который Вам наиболее близок. На основании этого варианта и будет выполнен генплан Вашего участка и весь проект.

2. Генплан участка.

Выбрав один из эскизов, заказчик вносит свои пожелания, которые ландшафтный дизайнер учитывает при разработке окончательного генерального плана.

Генеральный план участка – это тщательно отработанный и продуманный вид участка в плане. На нем изображены границы участка, все существующие строения и зеленые насаждения, проектируемые строения и архитектурные сооружения. На генплан наносят дорожки, площадки, газоны, цветники, водоемы, зеленые насаждения. На нем определяют расположение детских и спортивных площадок, зон отдыха, беседок, скульптур, композиций. Проектируемые растения наносят на план, отмечая их тип, форму, размер: деревья или кустарники, хвойные, лиственные или вьющиеся.

За границами участка на генплане указываются экспликация зданий и сооружений, условные обозначения элементов ландшафта, масштаб плана, стороны света.

3. Разбивочный чертеж

Разбивочный чертеж — это рабочий чертеж для разбивки участка на местности и выноса в натуру проектируемых элементов озеленения и благоустройства: дорожек, площадок, подпорных стенок, малых архитектурных форм и других конструкций с привязкой к местности. Привязка осуществляется к существующим строениям или ограждению участка. На разбивочный чертеж нанесены размерные линии, радиусы кривизны, расстояния указывается в метрах. Это рабочий план предназначен для тех, кто будет осуществлять озеленение и благоустройство участка.

4. Дендроплан

Дендроплан – показывает сохраняемые и проектируемые растительные композиции, размещение древесно-кустарниковых групп, отдельных деревьев, групповых и аллейных посадок, живых изгородей, цветников и т.д. В ассортиментной ведомости указывается используемая растительность, виды, сорта и количество растений.

При составлении дендроплана ландшафтный дизайнер учитывает много факторов: архитектурный стиль построек, общий облик и рельеф участка, почвенные условия, степень освещенности участка, предпочтения и бюджет хозяев, совместимость растений, их цветовую палитру, декоративную окраску листвы, время цветения. Правильное планирование и компоновка растений создает желаемый визуальный эффект от участка.

5. Посадочный чертеж.

На основании дендроплана разрабатывается посадочный чертеж. Предназначен он для рабочей бригады озеленителей. На этот план наносятся только те объекты, к которым будет осуществляться привязка, посадочные места для деревьев и кустарников, с указанием размеров ямы, количество и возраст саженцев.

6. Детальная разработка цветников и альпинариев.

По Вашему желанию ландшафтный дизайнер может проработать отдельно каждый цветник и альпинарий, запроектированный на участке. Для этого выполняется посадочный чертеж и прилагаемая к нему ассортиментная ведомость растений.

Посадочный чертеж цветника выполняется в масштабе 1:50 или 1:20.

Разработать подетально цветник или альпинарий необходимо в том случае, если Вы хотите заранее знать, как будет выглядеть цветник, желаете просчитать точное количество растений (многолетних и однолетних цветов, почвопокровных растений, трав, папоротников, вересковых). Это также требуется при выполнении на цветнике определенного рисунка или создании затейливых и сложных фигур из цветов, трав и почвопокровных. Для альпинария или рокария проект необходим в любом случае, так как ландшафтный дизайнер сможет грамотно продумать расположение камней в сочетании с растениями, заполнить пространство между валунами логичными и интересными композициями из хвойников и почвопокровных, чтобы каменистая горка или плато гармонично вписалась в ландшафт Вашего участка.

На основании ландшафтного проекта рассчитывается подробная смета, содержащая расчет стоимости работ для воплощения эскизного проекта в жизнь. По Вашему желанию все работы по озеленению и благоустройству участка можно разбить на несколько этапов и осуществлять постепенно в соответствии с Вашими возможностями, временными рамками и бюджетом.

По желанию заказчика разрабатываются также следующие виды чертежей:
Рабочая документация по типу покрытий — показывает соотношение различных типов поверхностей на участке (газон, мощение, цветник и т.д.), а также их площадь.

План размещения садовых светильников – разрабатывается на основе уже утвержденного генплана.

Ландшафтный дизайнер при разработке плана освящения обращает внимание не только на функциональную подсветку (въездная и входная зона детская или спортивная площадки, дорожки), но и предлагает при помощи ландшафтных светильников подчеркнуть созданный ландшафт.

При освещении растительности учитываются текстурные свойства ствола дерева, форма листьев, густота и прозрачность кроны, сезонный цвет листвы и окраска цветения. План размещения светильников не предполагает разработки технической документации по освящению.

Чертёж баланса территории – грамотно разработанный проект ландшафтного дизайна не только отвечает индивидуальному вкусу и запросу, но и учитывают уникальность самого участка. Не существует двух совершенно одинаковых земельных участков. Сад может быть густой или редкий, ровный или расположенный на склоне, солнечный или затенённый, влажный или сухий — эти вопросы решает ландшафтный дизайн.

А мы поможем правильно спланировать ландшафтные работы на Вашем участке.

Смотрите ещё один пример ландшафтного проекта в нашем фотоальбоме: Подробный пример ландшафтного проекта

Остались вопросы о нашей работе по разработке ландшафтных проектов и их воплощению в жизнь? Любые вопросы по ландшафтным проектам и заявки на разработку принимаем ЗДЕСЬ.

Глава 13.11 ОБЗОР САЙТА, ​​АРХИТЕКТУРЫ И ЛАНДШАФТНОГО ДИЗАЙНА

Глава 13.11

ОБЗОР САЙТА, ​​АРХИТЕКТУРЫ И ЛАНДШАФТНОГО ДИЗАЙНА

Ячейки:

13.11.010 Назначение.

13.11.020 Область применения.

13.11.025 Применимость.

13.11.030 Определения.

13.11.040 Проекты, требующие проверки дизайна.

13.11.050 Порядок рассмотрения проекта.

13.11.051 Требования к оформлению.

13.11.052 Требуемые выводы и действия.

13.11.053 Исключения.

13. 11.054 Апелляции.

13.11.060 Соответствие утвержденным требованиям к плану участка, архитектуре и ландшафтной архитектуре, обслуживанию и соблюдению.

13.11.070 Стандарты и рекомендации по проектированию.

13.11.071 Общие.

13.11.072 Дизайн сайта.

13.11.073 Строительное проектирование.

13.11.074 Подъезд, движение и парковка.

13.11.075 Ландшафтный дизайн.

13.11.076 Подготовка руководства по стандартам и руководствам по анализу проекта.

13.11.010 Назначение.

Цель данной главы:

(A) Реализуйте Генеральный план, предоставив конкретные правила:

(1) Сохранение и повышение качества жизни в округе Санта-Крус посредством руководства деятельностью по развитию;

(2) Защищать открытое пространство ради его эстетических, рекреационных и экологических ценностей, способствовать созданию высококачественных жилых районов как приятных и социально конструктивных районов, в которых можно жить; и

(3) Повысить качество жилой, коммерческой и промышленной застройки для достижения эстетического и функционального сообщества (Цель Генерального плана: Дизайн Сообщества, Глава 8).

(B) Признать взаимозависимость ценности земли и эстетики, и предоставить метод, с помощью которого Округ может реализовать эту взаимозависимость на благо граждан и жителей Округа.

(C) Сохранение и улучшение красоты и окружающей среды округа Автор:

(1) Сохранение и улучшение визуально приятных качеств земли и застроенной среды, а также наслаждение ими;

(2) Поддержание и улучшение качества и взаимоотношений между отдельными зданиями, сооружениями и физическим развитием таким образом, чтобы наилучшим образом способствовать благоустройству и привлекательности Округа;

(3) Защита и обеспечение адекватности и полезности государственных и частных застроек, поскольку они связаны друг с другом и с окружающим районом.

(D) Содействовать и защищать безопасность, удобство, комфорт, процветание и общее благосостояние граждан округа посредством:

(1) Стимулирование творческого проектирования отдельных зданий и сооружений и другие улучшения физического состояния;

(2) Поощрение новаторского использования материалов, строительных методов и технологий для зданий, благоустройства участков и других сооружений;

(3) Сохранение и создание совместимости землепользования и проектирования зданий в микрорайонах и коммерческих зонах;

(4) Объединение функций, внешнего вида и местоположения зданий и улучшений участков для наилучшего достижения баланса между частными прерогативами и предпочтениями и общественными интересами и благосостоянием;

(5) Интегрировать рекомендации по проектированию, включая количество, расположение и близость складских помещений и контейнеров для вторичной переработки, для достижения местных и государственных целей.

(E) Создать функцию обзора плана участка, архитектурного и ландшафтного дизайна и передать эту функцию Комиссии по планированию, администратору зонирования и персоналу Департамента планирования. По вступлении в силу данной главы эти контрольные органы должны нести ответственность за консультирование и оказание помощи как заявителям, так и округу в применении стандартов и руководящих принципов проектирования, а также в рассмотрении предложений по будущим разработкам. [Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991].

13.11.020 Область применения.

В этой главе устанавливаются (A) круг ведения и процедуры для анализа и утверждения проектов частных и государственных проектов развития, и (B) стандарты и руководящие принципы проектирования, которые применяются к рассмотрению и утверждению этих проектов. [Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991].

13.11.025 Применимость.

Настоящая глава применяется как к частной, так и к общественной деятельности, в том числе к деятельности округа и таких других государственных учреждений, которые не исключены законом штата или федеральным законодательством. [Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991].

13.11.030 Определения.

В данной главе определены следующие термины:

«Баланс» — это сочетание гармоничных и контрастных элементов дизайна. Такая композиция может иметь статический или динамический баланс, достигаемый за счет симметрии или асимметрии. Симметрия — это повторение элементов на каждой стороне оси или осей. Асимметрия — это вариация этих элементов.

«Строительная масса» — это воспринимаемый физический размер конструкции по отношению к месту. Примером громоздкого здания является большой склад с плоской крышей и плоскими стенами высотой более двух этажей. Восприятие объема можно свести к минимуму за счет сочленения стен здания и крыши. Ландшафтный дизайн также можно использовать для минимизации воспринимаемой массы здания (см. Определения массы и масштаба).

«Особые прибрежные сообщества» означают районы, обозначенные в Местной прибрежной программе и Картах землепользования с генеральным планом в качестве особых сообществ из-за их уникальных характеристик и особенностей туристического направления, а именно: Давенпорт, Яхт-Харбор, туристическая зона Ист-Клифф-Виллидж, Удовольствие. / 41-я авеню, Рио-дель-Мар-Флэтс / Эспланада, район Сиклифф-Бич и этот район в пределах линии сельских услуг на карте местной прибрежной программы для плана землепользования Ла-Сельвы.

«Совместимость» — это относительный термин, который требует анализа участка, здания и ландшафтного дизайна по отношению к прилегающей застройке. Совместимость устанавливается, когда есть согласованный дизайн и функциональные взаимосвязи, так что новая разработка связана с смежной разработкой. Достижение совместимости не требует имитации или повторения участка, застройки и ландшафтного дизайна прилегающей застройки.

«Дополнительный» дизайн участка, строительный дизайн и ландшафтный дизайн достигаются, когда предложенный дизайн отвечает или способствует существующим схемам землепользования, характеру и контексту зонирования.Дополнительное развитие не обязательно означает имитацию или копирование смежного развития.

«Контрастность» создается за счет включения различных элементов дизайна, которые добавляют разнообразия или интереса к дизайну.

«Округ» означает графство Санта-Крус.

«Директива по проектированию» — письменное предписание, устанавливающее параметры планирования участка, архитектурного и ландшафтного дизайна для данного проекта или конкретной области планирования.

«Группа проверки развития» означает группу сотрудников округа из нескольких департаментов округа, которые рассматривают предложенные проекты развития, чтобы определить объем дополнительной информации, которая потребуется для обработки заявки, и оценивают проект на соответствие всем постановлениям округа. Рекомендации и оценки группы обзора развития не имеют обязательной силы.

«Директор» означает Директора по планированию округа Санта-Крус или его / ее уполномоченное лицо, отвечающее за администрирование и соблюдение данной главы.

«Координатор по охране окружающей среды» означает сотрудника отдела планирования, которому поручено рассматривать заявки и делать экологические заключения в соответствии с руководящими принципами экологической экспертизы округа Санта-Крус.

«Генеральный план» означает Генеральный план округа Санта-Крус, в который время от времени могут вноситься поправки.

«Благоустроенная территория» — часть застройки, предлагаемая для озеленения, за исключением твердых ландшафтов и непористых поверхностей.

«Соглашение об уходе за ландшафтом» означает письменное подписанное соглашение между зарегистрированным правообладателем или его должным образом уполномоченным агентом и округом, обеспечивающее обслуживание ландшафта в течение как минимум двух лет, относящееся к проекту развития, одобренному либо Комиссией по планированию. , Наблюдательный совет или администратор зонирования. Соглашение должно сопровождаться обеспечением по поддержанию ландшафта, депозитом наличными или другими кредитными инструментами, как описано в SCCC 14.01.511 и утвержден округом, и должен быть подписан должным образом уполномоченными агентами, представляющими округ, и зарегистрированным владельцем титула на объект недвижимости до выдачи свидетельства о заселении или окончательного утверждения инспекции строительным чиновником округа.

«Обеспечение обслуживания ландшафта» означает обеспечение производительности, выплачиваемое зарегистрированным владельцем титула или должным образом уполномоченным агентом, действующим в качестве заявителя на проект развития, утвержденного округом, выданное в Департамент планирования в сумме, равной 100 процентам от предполагаемой двух- стоимость годового обслуживания ландшафтных и ирригационных систем для девелоперского проекта.

«Массовость» — это архитектурные отношения — пропорции, профиль и контур — между различными массами или объемами здания или ландшафта. Масса здания определяется крышей, стенами и полом. Это может быть простая коробчатая форма, но чаще это смесь различных форм. Массив растений можно использовать для создания архитектурных форм в ландшафте, таких как ширмы, навесы, барьеры и полы, а также для определения границ открытых пространств и направленного движения.

«Порядок» — это иерархическая взаимосвязь, устанавливаемая между принципами гармонии, контраста и баланса в дизайне с целью достижения четкой формы и пространства в здании при одновременном допущении разнообразия.

«Комиссия по планированию» означает Комиссию по планированию округа Санта-Крус.

«Пропорция» — это упорядоченное соотношение объема, массы и масштаба в дизайне здания, чтобы создать иерархическую композицию от самой маленькой до самой большой из его частей и в целом.Пропорции могут использоваться для описания отношений высоты к высоте, отношения ширины к ширине, отношения ширины к высоте и отношения массирования. Пропорции можно оценить как для отдельных построек, так и для прилегающих зданий и групп зданий.

Ландшафтный дизайн можно использовать для создания последовательного ритма городского пейзажа, который компенсирует отсутствие пропорций в размере и размещении здания.

«Реконструкция» для целей данной главы означает любое изменение конструкции, требующее разрешения на застройку и / или разрешения на строительство от округа, что приводит к изменению первоначального плана участка, внешнего фасада здания или ландшафтного дизайна. .

«Масштаб» — это сравнение размеров одного объекта с другим. В проектировании зданий масштаб создается за счет сочленения строительной массы с использованием таких элементов дизайна, как выступы и ниши, двери и окна, текстура и цвет, чтобы создать взаимосвязь масштаба на многих уровнях проектирования здания. Примеры различных уровней масштаба, которые могут быть созданы в здании, включают: человеческий масштаб или отношение здания и его элементов дизайна к размеру человека; размер строительных элементов по отношению к общему размеру здания; размер здания в целом по отношению к прилегающим зданиям; и размер проекта по отношению к строительной площадке.

«Чувствительный участок» означает любую собственность, расположенную рядом с живописной дорогой или в пределах видимости живописной дороги, как это определено в Генеральном плане; или расположен на прибрежном обрыве, или на линии хребта.

«Единство» достигается, когда принципы дизайна гармонии, контраста, баланса и порядка сочетаются в отношениях, которые воспринимаются как единое целое, а не как совокупность частей.

«Деревни» означают районы, для которых были или будут установлены уникальные критерии проектирования на основе принятого конкретного плана деревни, города или местности.Примеры деревень: Aptos Village, Ben Lomond, Boulder Creek, Corralitos, Felton, части Live Oak и Soquel Village.

«Администратор зонирования» означает должностное лицо округа, которое выполняет обязанности, закрепленные законом за офисом администратора зонирования, как это установлено главой 18.10 ГПКК. [Ord. 4416 § 11, 1996; Ord. 4406 § 11, 1996; Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991].

13.11.040 Проекты, требующие проверки дизайна.

Обзор проекта необходим для следующих частных и государственных видов деятельности, для которых требуется разрешение на застройку, прибрежные районы или земельные участки в округе Санта-Крус:

(A) Строительство одного дома и связанные с ним пристройки площадью 500 квадратных футов или более в прибрежных особых сообществах и чувствительных участках, как определено в этой главе.

(B) Жилая застройка из трех и более единиц.

(C) Новые односемейные дома или реконструкция площадью 5000 квадратных футов или более в соответствии с требованиями SCCC 13.10.325.

(D) Все второстепенные участки земли, как определено в Главе 14.01 SCCC, происходящие в пределах городской или сельской линии обслуживания, как определено в Главе 17.02 SCCC; все второстепенные земельные участки, расположенные за пределами городских и сельских линий обслуживания, которые затрагивают уязвимые участки; и все земельные участки от пяти и более участков.Для всех подразделений, где фактическое строительство домов не является частью заявки, в составе пакета подачи заявки должны потребоваться инструкции по проектированию для застройки. Для всех подразделений, где фактическое строительство домов является частью заявки, должны потребоваться как руководящие принципы проектирования, так и прототипы домов и планы ландшафтного дизайна как часть пакета подачи заявки, это будет обязательной частью любого утверждения проекта, включающего либо концептуальный прототип. планы дома и ландшафтного дизайна как часть пакета документов или рекомендации по проектированию будущего дома.Любые серьезные изменения в утвержденных строительных прототипах или руководящих принципах проектирования должны обрабатываться в соответствии с SCCC 18.10.134 и подлежать процессу анализа проекта.

(E) Все коммерческие реконструкции или новое коммерческое строительство.

(F) Все промышленные реконструкции или новое промышленное строительство.

(G) Все институциональные перестройки или новое институциональное строительство.

(H) Все проекты округа, включая, помимо прочего, общественные здания, парки и открытые пространства, улицы и городские пейзажи.

(I) За исключением больших жилищ, как определено в этой главе, все связанные с сельским хозяйством виды использования и конструкции, предлагаемые в районах зонирования A, AP, CA, TP или RA, не подпадают под действие стандартов и руководящих принципов, содержащихся в данном документе.

(J) Требования к анализу проекта могут быть отменены, если Директор по планированию или его / ее назначенное лицо удостоверяет, что характер проекта является второстепенным или случайным по отношению к цели анализа проекта, как это определено в этой главе.И наоборот, требования к анализу проекта могут быть наложены на проект, если Директор по планированию или его / ее назначенное лицо удостоверяет, что характер проекта имеет значение для целей анализа проекта, как это определено в этой главе.

(K) Требования к охране водных ресурсов ландшафта, изложенные в SCCC 13.11.075 (C), применяются только к общим ландшафтным зонам земельных участков и жилой застройки из трех или более единиц; на коммерческое, промышленное или институциональное строительство или реконструкцию площадью 2000 квадратных футов или более; и ко всем проектам округа, включая, помимо прочего, общественные здания, парки и открытые пространства, улицы и городские пейзажи.[Ord. 5152 § 6, 2013; Ord. 4496-C §§ 64, 65, 1998; Ord. 4416 § 12, 1996; Ord. 4406 § 12, 1996; Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991].

13.11.050 Порядок проведения экспертизы проекта.

Анализ дизайна требуется для всех проектов, как указано в положениях данной главы, и должен проводиться во время рассмотрения разрешения на разработку и должен быть завершен до публичных слушаний или утверждения разрешения на разработку. Рассмотрение проекта должно происходить следующим образом:

(A) Первоначальная оценка для определения согласованности предлагаемого проекта разработки с данной главой должна происходить во время первой 30-дневной проверки полноты и / или во время оценки группы анализа разработки, если применимо.Любой редизайн, требуемый при проверке дизайна, может быть скоординирован с любым редизайном, который может потребоваться в результате проверки полноты, проводимой другими департаментами или агентствами.

(B) Вторая оценка для определения соответствия предлагаемого проекта разработки данной главе, если необходимо, должна произойти после представления пересмотренных планов.

(C) В случае, если требуется EIR, третья оценка для определения согласованности предлагаемого проекта разработки с настоящей главой должна проводиться после любого редизайна, вызванного любыми необходимыми мерами по смягчению последствий разработки.[Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991].

13.11.051 Требования к оформлению.

Все проекты, подпадающие под действие данной главы, должны представлять документацию, предписанную SCCC 18.10.210 (E). Однако Департамент планирования может отказаться от любого из установленных требований, если определит, что конкретные элементы не имеют отношения к заявке из-за характеристик проекта. И наоборот, любая другая информация, которую Директор по планированию или его / ее назначенное лицо сочтет необходимой, такая как фотографии, визуальный анализ, эскизы и изображения, должна потребоваться, если она будет сочтена необходимой для полного анализа проекта.[Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991].

13.11.052 Требуемые выводы и действия.

Для всех проектов, подпадающих под положения данной главы, Департамент планирования уполномочен и должен делать положительные, отрицательные или условные рекомендации по анализу проекта на основании следующего вывода:

Предлагаемый проект разработки соответствует стандартам и руководствам по проектированию (SCCC с 13.11.070 по 13.11.076) и любых других применимых требований данной главы.

Органы, принимающие решения, уполномочены и должны утверждать, условно одобрять или отклонять заявки и налагать разумные условия на такое одобрение, которые необходимы для вывода вышеизложенного. Никакое одобрение и разрешение не выдаются, если только такой вывод не может быть сделан. [Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991. Ранее 13.11.053].

13.11.053 Исключения.

(A) Гибкость в применении стандартов и руководящих указаний по проектированию может быть разрешена на основании следующих факторов: (1) из-за особых обстоятельств участка или существующего использования участка, или (2) цели данной главы достигаются лучше за счет обеспечения гибкости при рассмотрении стандартов и руководств по проектированию.

(B) Исключения из стандартов и руководств по проектированию должны основываться на обстоятельствах индивидуального применения. Любое решение об исключении не создает прецедента для будущих приложений.

(C) Любое предлагаемое исключение из стандартов и руководящих принципов проектирования должно быть описано как часть заявки на рассмотрение проекта и должно быть предметом рекомендации Департамента планирования и окончательного решения органов, принимающих решения. [Ord. 4836 § 110, * 2006; Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991. Ранее 13.11.054].

13.11.054 Апелляции.

Любая апелляция по поводу определения обзора проекта, вынесенная административным или директивным органом в рамках его действий по заявке на разрешение, должна регулироваться процедурами и положениями SCCC 18.С 10.310 по 18.10.360 включительно. [Изменено в дополнении 9/07; Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991. Ранее 13.11.055].

13.11.060 Соответствие утвержденным требованиям к плану участка, архитектуре и ландшафтной архитектуре, поддержание и соблюдение.

(A) Соответствие. Все необходимые улучшения в утвержденном пакете заявок на получение разрешения на строительство должны быть установлены или, в некоторых случаях, защищены, как показано на планах, до выдачи свидетельства о заселении.

(B) Техническое обслуживание. Все необходимые улучшения в утвержденном пакете заявок на получение разрешения на строительство должны постоянно поддерживаться в том виде, в котором они были утверждены и установлены.

(C) Нарушение. Несоблюдение этой главы является нарушением постановления о зонировании округа Санта-Крус.

(D) Исполнение. Любое нарушение данной главы, включая несоблюдение дополнительных утвержденных условий и / или соглашений между Округом и лицом, получившим разрешение на разработку и поддержание улучшений проекта, подлежит исполнению в соответствии с положениями SCCC 13. 10.280 и Глава 1.12 SCCC. Правоприменение может включать, помимо прочего, проверку разрешения, изменение разрешения, отзыв разрешения или принудительное исполнение соглашения об обслуживании ландшафта и другие действия, разрешенные в соответствии с главой 1.12 SCCC. [Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991].

13.11.070 Стандарты и рекомендации по проектированию.

Стандарты проектирования и рекомендации по рассмотрению плана участка, архитектурного и ландшафтного дизайна для округа Санта-Крус изложены в SCCC 13.С 11.071 по 13.11.076 включительно. [Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991].

13.11.071 Общие.

(A) Соответствие стандартам разработки. Должны быть соблюдены все необходимые стандарты разработки сайтов, изложенные в SCCC с 13.10.321 по 13.10.324 включительно, с 13.10.331 по 13.10.335 включительно и с 13.10.341 по 13.10.345 включительно.

(B) Соответствие другим применимым нормам. Планы предложений по анализу проекта должны соответствовать положениям всех других постановлений и правил, если это применимо.

(C) Соответствие конкретным планам и планам города. В тех областях, где стандарты и руководящие принципы проектирования приняты для городов, деревенских центров, кварталов, конкретных дорог или других территорий с конкретными планами или планами местности, дизайн проекта должен соответствовать этим стандартам и руководствам. Если конкретные стандарты или руководящие принципы проектирования планов противоречат требованиям, содержащимся в данном документе, стандарты и руководящие принципы проектирования конкретных планов / зон имеют преимущественную силу.

(D) Соответствие Генеральному плану и Местной прибрежной программе. Предлагаемые проекты должны соответствовать Генеральному плану и Местной прибрежной программе, где это применимо. [Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991].

13.11.

072 Дизайн сайта.

(A) Целью новой застройки должно быть усиление или сохранение целостности существующих схем или характера землепользования там, где они существуют, и согласование с планами деревень, планами сообществ и специальными планами прибрежных сообществ по мере их принятия, а также дополнять масштабы соседней застройки там, где это целесообразно, с учетом контекста района зонирования.При необходимости, новая застройка должна быть расположена, спроектирована и благоустроена таким образом, чтобы она была визуально совместима и интегрирована с характером окружающих территорий.

(1) Совместимый дизайн сайта.

(a) Основные элементы дизайна площадки, которые должны быть сбалансированы и оценены по отношению к предлагаемой площадке проекта и окружающей застройке, чтобы создать совместимую застройку, включают:

(i) Местоположение и тип доступа к сайту.

(ii) Расположение здания с точки зрения его расположения и ориентации.

(iii) Строительная масса, массирование и масштабирование.

(iv) Место и планировка парковки.

(v) Связь с особенностями природных территорий и влиянием окружающей среды.

(vi) Ландшафтный дизайн.

(vii) Связь с уличным пейзажем.

(viii) Проектирование улиц и транзитные объекты.

(ix) Связь с существующими структурами.

(b) Рассмотрение окружающего района зонирования, а также возраста и состояния существующего фонда зданий, важно для определения того, когда уместно продолжить существующие модели или характер землепользования, а когда уместно способствовать изменению в характер землепользования или соседства.

(c) Там, где существующее зонирование позволяет создавать новые модели землепользования, заявителям рекомендуется предоставить анализ прилегающих районов в поддержку своего предложения о новом типе землепользования. Анализ будет включать по одному кварталу с каждой стороны предлагаемого участка, с каждой стороны улицы. Вспомогательные материалы могут включать использование фотографий, фасадов зданий или карт с указанием использования прилегающих земель, а также письменный анализ.

(d) Должны быть предусмотрены переходы между существующими и новыми проектами с различным зонированием, где это необходимо.

(2) Скоординированная разработка.

(a) Следует поощрять согласованное проектирование участков (включая общие парковочные и передвижные системы, указатели, ландшафтные зоны, а также зоны переработки и хранения и сбора мусора) на прилегающих участках с аналогичным использованием.В таких случаях необходимы сервитуты взаимного доступа, предоставляемые каждому собственнику недвижимости. При необходимости приветствуются планы участков, которые допускают совместное использование соседних участков в будущем.

(b) Приветствуются кластерные участки коммерческого использования с общими помещениями, а не линейное коммерческое использование с отдельными помещениями для каждого участка.

(c) Физические барьеры (например, заборы, бордюры или стены) между соседними участками с аналогичным использованием не приветствуются, за исключением случаев, когда они необходимы для дренажа, безопасности, экранирования или снижения шума.

(B) Целью является сохранение или улучшение природных благ и особенностей участка, уникальных для данного участка, и их включение в разумной степени в дизайн участка.

(1) Удобства и особенности природного участка.

(a) План участка должен соотноситься с окружающей топографией, и при необходимости должна быть сохранена значительная естественная растительность долгосрочного качества.

(b) Существующие взрослые деревья, выходы скал, прибрежные коридоры, природные удобства и другие особенности должны быть сохранены или улучшены и включены в дизайн участка и ландшафтный дизайн, где это необходимо.

(c) Здания должны быть расположены и ориентированы таким образом, чтобы можно было использовать преимущества и возможности объекта или обеспечивать связь с ними, где это необходимо.

(d) Застройка на вершине холма и на склоне холма должна быть интегрирована в силуэт существующего фона, такого как ландшафт, ландшафт и другие конструкции. Защита гребня должна быть обеспечена путем ограничения высоты и размещения зданий и обеспечения защиты ландшафта, чтобы предотвратить любое выступание над линией гребня.Если на участке нет другого строения, кроме линии гребня, это обстоятельство должно быть проверено Департаментом планирования с соответствующими выводами и мерами по смягчению, чтобы гарантировать, что предлагаемая конструкция является низкопрофильной и визуально проверенной.

(2) Просмотров.

(a) Развитие должно защищать общественное мнение, где это возможно.

(b) Развитие должно минимизировать влияние на частные виды с соседних участков, где это практически возможно.

(C) Целью плана участка должно быть обеспечение безопасного и функционального движения, доступного для инвалидов, пешеходов, велосипедов и транспортных средств.

(D) Целью плана участка должно быть определение местоположения, буферизации и экранирования вспомогательных устройств и коммунальных услуг, чтобы уменьшить воздействие на соседние объекты и на использование основных участков.

(1) Использование аксессуаров.

(a) «Вспомогательное использование» определяется как зоны утилизации и хранения и сбора мусора, внешние складские помещения, складские площадки, погрузочные доки, зоны коммунального обслуживания и другие неосновные виды использования.

(b) Использование аксессуаров, которые могут быть видны с общественных улиц и прилегающих территорий, должно быть проверено.

(c) Приемлемые методы экранирования включают деревянные заборы, каменные стены, плотные живые изгороди, ландшафтные земляные бермы или комбинацию этих устройств. Ограждение из рабицы обычно неприемлемо.

(d) Дополнительные виды использования должны быть интегрированы в проект площадки и сгруппированы вместе в «площадки для обслуживания», где это возможно, для минимизации воздействия на площадке и за ее пределами.

(e) Вспомогательное использование не должно располагаться рядом с жилой недвижимостью, если такое использование не может быть экранировано и заблокировано для предотвращения неблагоприятного воздействия на соседнюю жилую собственность.

(f) Вспомогательные постройки, стены, складские помещения и ограждения должны быть архитектурно совместимы с основными структурами площадки и совместимы с окружающей территорией. Архитектурная согласованность может быть достигнута путем повторения форм, материалов, цветов или деталей здания.

(g) Использование дополнительных принадлежностей должно быть расположено и спроектировано таким образом, чтобы обеспечить легкий доступ для служебных автомобилей и арендаторов, а также таким образом, чтобы минимизировать конфликты с перемещением, парковкой и другими видами использования участка.

(2) Коммунальные услуги.

(a) Новые инженерные сети и инженерные сети должны быть проложены под землей, если это нецелесообразно.

(b) Трансформаторы, монтируемые на площадках (как часть подземной системы электроснабжения), не должны располагаться на переднем отступе или в зоне, видимой для публики, если только они не полностью экранированы стенами и / или густым ландшафтом, и не должны загораживают вид транспорта из помещений арендаторов или проезжей части или вид на знаки-памятники.Подземные своды в эстетических целях могут быть расположены в передней зоне отступления.

(E) Целью дизайна площадки должно быть обеспечение раздельного хранения и сбора всех перерабатываемых материалов, образующихся при использовании на месте.

(1) Переработка. Необходимо проконсультироваться с критериями проектирования утилизации отходов округа Санта-Крус, находящимися в файле в Департаменте планирования, для получения всех руководящих принципов проектирования зон утилизации.

(a) Коммерческие, промышленные, институциональные и многоквартирные жилые помещения должны включать в себя участки для хранения и сбора вторичной переработки, соответствующие по емкости, количеству и распределению для обслуживания застройки, на которой осуществляется проект.

(b) Доступ к складскому помещению должен быть обеспечен с достаточными вертикальными и горизонтальными зазорами для транспортных средств для сбора мусора, как указано в критериях проектирования утилизации отходов округа Санта-Крус.

(c) Должны быть предусмотрены меры для защиты перерабатываемых материалов от погодных условий путем закрытия зоны хранения или использования закрытых емкостей.

(d) Площадки для хранения вторичного мусора должны располагаться рядом или в пределах тех же ограждений, что и площадка для мусора, или, по крайней мере, так же удобно, как место для хранения мусора.

(e) Максимальное расстояние для складских помещений не должно превышать 250 футов от каждой жилой единицы в многоквартирном жилом комплексе.

(f) Требуется внешний знак с международным логотипом утилизации, включая имя и номер телефона ответственного лица, а также внутренний знак с указанием типов материалов, подлежащих утилизации, в соответствии с критериями проектирования утилизации округа Санта-Крус.

(g) Владелец собственности несет ответственность за согласование с сборщиком / брокером регулярного вывоза материалов.Материалы, пригодные для вторичного использования, не должны накапливаться таким образом, чтобы это создавало визуальные помехи или вред общественному здоровью.

(h) Должна быть обеспечена безопасность для предотвращения кражи вторсырья неуполномоченными лицами; однако вложение также должно быть доступно для хранения материалов уполномоченными лицами.

(F) Целью дизайна указателей на площадке должно быть обеспечение адекватной, привлекательной идентификации и направления в соответствии с территорией и использованием.

(1) Дизайн вывесок.

(a) Все требования, касающиеся знаков, изложенные в SCCC с 13.10.580 по 13.10.587, должны быть выполнены.

(b) Отдельно стоящие вывески должны быть неотъемлемой частью участка или ландшафтного дизайна, или должны быть похожи на проект предлагаемого здания (зданий) или соответствовать ему.

(G) Целью проектирования площадки должно быть содействие энергосбережению и уменьшение негативных воздействий окружающей среды.

(1) Солнечный дизайн и доступ.

(a) Здания должны быть спроектированы и расположены таким образом, чтобы доступ к солнечным батареям за пределами площадки был разумно защищен для территории застройки соседних, затронутых участков.

(b) Здания должны быть расположены и спроектированы таким образом, чтобы доступ к солнечной энергии был разумно защищен для использования свойств, в настоящее время занимаемых зданием, использующим систему солнечной энергии.

(2) Шум.

(a) Разумная защита соседних владений от шума может быть достигнута за счет планирования участка, размещения здания, ориентации здания, физических барьеров, таких как каменные стены, земляные бермы с ландшафтным дизайном или отступающие / буферные зоны.

(H) Задача дизайна открытого пространства, будь то ландшафтный или сложный, должна быть связана с дизайном здания и участка.

(1) Дизайн открытого пространства.

(a) Деятельность на «охраняемых территориях» должна быть ограничена теми, которые оказывают минимальное воздействие, например, дорожками и скамейками. Там, где это возможно, должен быть предусмотрен путь к природным территориям и / или по периметру природных территорий.

(b) Все требования к полезному открытому пространству для Районов RM должны выполняться в соответствии с SCCC 13.10,323 (F).

(I) Целью проектирования жилых участков, если это разрешено зонированием, является поощрение кластерного проектирования для жилой застройки в сельских и охраняемых районах; для участков, где можно было бы сохранить или улучшить природные удобства; или где кластерный дизайн может использоваться для размещения внешних удобств для более плотной застройки в городских районах.

(1) Кластерный дизайн. Дизайн кластерной площадки приветствуется в следующих областях, если это разрешено зонированием:

(a) Охраняемые районы использования. К охраняемым территориям использования относятся: прибрежные коридоры и буферные зоны, пляжи, паводки, лагуны, водно-болотные угодья, болота, зоны разломов, обрывы, овраги, районы с крутыми склонами или нестабильными почвенными условиями, лесные массивы и уязвимые места обитания диких животных и зоны биотических ресурсов.

(б) Удобства. На участках с природными удобствами, такими как значительные группы деревьев или другие участки растительности, лесные массивы или другие охраняемые территории, или с видами на горы или залив, можно использовать концепцию кластерного дизайна для включения этих особенностей в план участка.

(c) Городские районы. На участках, где районом зонирования разрешена жилая застройка от средней до высокой, рекомендуется кластерное проектирование для увеличения потенциала пригодных для использования внешних удобств.

(2) Когда используется концепция кластера, блоки должны быть спроектированы таким образом, чтобы включать свет, воздух, пространство и уединение для отдельных блоков, сохраняя при этом качественное общее открытое пространство. [Ord. 5202 § 4, 2015; Ord. 4496-C § 66, 1998; Ord.4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991. Ранее 13.11.073].

13.11.073 Строительное проектирование.

(A) Целью проектирования зданий должно быть то, чтобы преобладали основные архитектурные принципы проектирования баланса, гармонии, порядка и единства, не исключая при этом возможности уникального дизайна.

Успешное использование основных принципов проектирования позволяет реализовать весь спектр строительных конструкций, от уникальных или знаковых зданий до фоновых зданий.

(B) Целью проектирования здания должно быть рассмотрение настоящего и будущего окружения, сообщества и районного контекста зонирования.

(1) Совместимая конструкция здания.

(a) Строительный проект должен относиться к прилегающей застройке и окружающей территории.

(b) Совместимые отношения между соседними зданиями могут быть достигнуты путем создания визуальных переходов между зданиями; то есть путем повторения определенных элементов конструкции здания или размещения здания, которые обеспечивают визуальную связь между соседними зданиями. Перечисленные ниже строительные элементы должны быть пересмотрены для достижения уровня совместимости с соседством, соответствующего архитектурному стилю, характеру и индивидуальности как предлагаемого нового здания, так и района:

(i) Массование опалубки здания.

(ii) Силуэт здания.

(iii) Расстояние между зданиями.

(iv) Неудачи уличного движения.

(v) Характер архитектуры.

(vi) Строительные шкалы.

(vii) Пропорции и состав выступов и ниш, дверей и окон, а также других элементов.

(viii) Расположение и уход за подъездами.

(ix) Материал, текстура и цвет отделки.

(2) Строительный дизайн должен быть привязан к местности и местности. Архитектура типа франшизы может не обеспечивать должного уровня совместимости и не приветствуется.

(C) Целью проектирования здания должно быть решение проблемы масштабирования на соответствующих уровнях («масштаб» определен в SCCC 13. 11.030).

(D) Целью проектирования зданий должно быть использование элементов дизайна для создания ощущения человеческого масштаба и интереса пешеходов.

(1) Строительное сочленение.

(a) Изменение плоскости стены, линии крыши, деталей, материалов и расположения — это методы, которые можно использовать для создания интереса к зданиям, где это уместно.Для уменьшения масштабов и габаритов рекомендуется варьировать плоскость крыши и стен, включая проекции зданий, эркеры и балконы.

(b) Все фасады наружных стен, видимые с улиц и / или выходящие на улицу, должны иметь архитектурную обработку. Ни одна поверхность здания, выходящая на улицу, не должна иметь ровную, пустую поверхность без архитектурной обработки. Предоставление выступов и ниш, окон, дверей и входов, цвета и текстуры — это методы артикуляции фасадов.

(E) Целью проектирования здания должно быть обнаружение и экранирование механического оборудования и других вспомогательных устройств, чтобы уменьшить воздействие на основные виды использования здания и на прилегающую собственность.

(1) Крышное оборудование.

(a) Все механическое и электрическое оборудование на крыше должно быть спроектировано так, чтобы быть неотъемлемой частью конструкции здания, и должно быть экранировано.

(b) Коммунальное оборудование, такое как электрические и газовые счетчики, электрические панели и распределительные коробки, не должно располагаться на возвышениях со стороны внешних стен, выходящих на улицу, если оно не защищено от улиц и входов в здания с помощью архитектурных экранов, стен, заборов и / или растительных материалов.

(F) Целью строительных указателей должно быть отношение к строительному проекту.

(1) Строительные вывески. Вывески, прикрепленные к зданиям, должны относиться к дизайну здания, являясь его неотъемлемой частью или за счет использования совместимых материалов и цветов.

(G) Целью проектирования зданий должно быть содействие энергосбережению и снижение воздействия окружающей среды.

(1) Шум.Там, где шум будет влиять на пользователей здания, в конструкции здания должна быть предусмотрена буферизация для снижения уровня внутреннего шума.

(2) Солнечный дизайн.

(a) Здания должны быть спроектированы таким образом, чтобы доступ к солнечным батареям был разумно защищен на площади застройки соседних, затронутых участков.

(b) Если позволяют размер участка и отступы, стены здания с большими оконными площадями должны быть соответствующим образом ориентированы для пассивного солнечного нагрева и охлаждения, а также естественного освещения.Планировка здания должна способствовать энергосбережению.

(3) Переработка.

(a) Поощрять использование участков или систем хранения вторичной переработки во всех коммерческих, промышленных, институциональных и жилых зданиях жильцами здания. Рекомендуемые места для хранения и концепции дизайна можно найти в Критериях проектирования вторичной переработки округа Санта-Крус. [Ord. 5119 § 41, 2012; Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991. Ранее 13.11.074].

13.11.074 Подъезд, движение и парковка.

(A) Задача состоит в том, чтобы спроектировать движение пешеходов, велосипедистов и транспортных средств, а также парковку, чтобы они были безопасными, удобными и легко понятными для пользователей. Проектирование доступа, движения и парковки должно относиться к предлагаемой застройке прилегающих участков.

(1) Доступ транспортных средств для многоквартирных жилых, коммерческих и промышленных объектов.

(a) См. «Критерии проектирования улиц, ливневых стоков, канализационных и канализационных сетей» округа Санта-Крус, подготовленные Департаментом общественных работ округа, в отношении всех требований к проектированию улиц и проезжей части.

(b) Угловые участки с фасадом как на главную улицу, так и на местную улицу или улицу коллектора должны концентрировать подъездной доступ к местной улице или улице коллектора, где это возможно. Если необходим доступ с обеих улиц, вход и выход должны быть расположены на местной улице или улице коллектора, а «выход, только направо» — на магистрали. Однако доступ к автостоянкам, предназначенным для коммерческого использования, по возможности должен осуществляться с улиц с коммерческой застройкой.

(c) Парковочные зоны должны быть спроектированы, когда это возможно, так, чтобы все транспортные средства въезжали и выезжали с общественных улиц только вперед, за исключением проектов площадью менее 2000 квадратных футов на местных улицах или проектов в тупиках. .На тротуаре должны быть четко обозначены стрелки, указывающие на въезд и выезд с односторонним движением.

(d) Избегайте расположения стен и заборов там, где они закрывают видимость водителя при входе или выходе с территории.

(e) Расположение и дизайн прорезей бордюров и ширины прорезей бордюров на общественных улицах должны определяться Директором общественных работ в соответствии с критериями проектирования общественных работ. Сведите к минимуму количество разрезов бордюра.

(f) Ширина тротуара для внутренних проездов должна составлять минимум 24 фута для двустороннего движения и 12 футов для одностороннего движения, если пожарная служба не требует дополнительной ширины для аварийного доступа.

(g) Подъездные пути между коммерческими или промышленными участками должны быть общими, где это необходимо.

(h) Если внутренняя подъездная дорога или парковка параллельны боковой или задней линии участка, между подъездной дорожкой и линией участка должна быть предусмотрена чистая ландшафтная полоса шириной не менее пяти футов. Если внутренняя подъездная дорога проходит между коммерческими или промышленными объектами с аналогичным зонированием, пятиметровая чистая ландшафтная полоса может быть разделена, оставляя минимальную двухфутовую сетку на границе участка, а оставшиеся три фута ландшафтного дизайна на другой стороне подъездной дорожки. .

(i) Подъездные пути должны быть скоординированы с существующими или планируемыми срединными проемами.

(j) Въездные проезды по коммерческим или промышленным проектам площадью более 10 000 квадратных футов должны включать не менее пяти футов чистой ландшафтной медианы для разделения входящего и исходящего трафика, где это необходимо.

(2) Стандарты пешеходных дорожек.

(a) На территории должны быть предусмотрены пешеходные дорожки от улиц, тротуаров и парковок до центральной зоны использования.Эти зоны должны быть отделены от парковок пешеходными дорожками, ландшафтным дизайном, изменениями материалов дорожного покрытия, сужением проезжей части или другими методами проектирования.

(b) Тротуары или пешеходные дорожки должны быть предусмотрены там, где это требуется правилами округа. Там, где это необходимо, должны использоваться разделители между велосипедными и пешеходными маршрутами.

(3) Доступ для инвалидов. Законы штата требуют, чтобы все объекты, открытые для публики, были доступны и могли использоваться инвалидами. Планы строительства новых общественных объектов и реконструкции существующих объектов должны включать как устранение архитектурных барьеров, так и физический дизайн здания и особенности парковок для обеспечения доступа для людей с ограниченными физическими возможностями.

(4) Общественный транспорт. Вспомогательные сооружения для общественного транспорта, включая стрелочные переводы и автобусные остановки, должны быть предоставлены, когда это требуется транзитным районом.

(B) Целью должно быть уменьшение визуального воздействия и масштаба внутренних проездов, парковок и мощения.

(1) Проектирование автостоянки.

(a) Дизайн площадки должен сводить к минимуму визуальное воздействие тротуара и припаркованных транспортных средств. Дизайн парковки должен быть неотъемлемым элементом дизайна сайта. При необходимости рекомендуется размещать здания ближе к передней или средней части участка, а места для парковки — сзади или сбоку.

(b) Парковочные зоны должны быть ограждены от улиц общего пользования с использованием озеленения, уступов, заборов, стен, зданий и других средств, где это необходимо, в соответствии с SCCC 13.11.076.

(c) Изменение ширины дорожного покрытия, использование текстуры и изменения цвета в материалах дорожного покрытия, таких как штампованный бетон, камень, кирпич, брусчатка, незащищенный заполнитель или цветной бетон, приветствуются на стоянках для повышения безопасности пешеходов и сведения к минимуму визуальное воздействие на большие площади тротуара.

(C) Целью озеленения должно быть выделение важности проездов с улицы, обрамление основных проходов, выделение пешеходных дорожек и обеспечение тени и экранирования.

(1) Благоустройство стоянки.

(a) Озеленение автостоянки должно быть спроектировано так, чтобы визуально закрывать парковку от общественных улиц и прилегающих территорий. Методы проведения скрининга включают: использование смешанных посадок, включающих деревья, кустарники и почвопокровные растения; курганы; низкие стены; парковка установлена ​​ниже уровня; или комбинация этих методов, которая выполняет эту функцию.

(b) Парковочные места должны быть благоустроены с большими кронами деревьев.В конце каждого парковочного прохода должна быть предусмотрена ландшафтная полоса.

(c) В тупиковых проходах должна быть предусмотрена ландшафтная полоса шириной не менее пяти футов (для обеспечения необходимых обратных движений транспортных средств).

(d) Парковочные зоны должны быть озеленены большими деревьями под навесом, чтобы в достаточной мере уменьшить блики и лучистое тепло от асфальта и обеспечить визуальное облегчение на больших участках тротуара. Вдоль каждого одинарного или двойного ряда парковочных мест должно быть высажено минимум одно дерево на каждые пять парковочных мест.Необходимые площади для посадки деревьев в парковочных рядах должны быть выполнены одним из следующих методов (см. Рисунок 2):

(i) Сплошная ландшафтная полоса шириной не менее пяти футов между рядами парковочных мест; или

(ii) колодцы для деревьев шириной восемь футов, образовавшиеся в результате преобразования двух противоположных полноразмерных пространств в компактные; или

(iii) Деревянные колодцы площадью не менее пяти квадратных футов, расположенные по диагонали между стандартными или компактными автомобильными пространствами.

(e) По крайней мере, 25 процентов деревьев, необходимых для ограждения стоянки, должны быть размером 24 дюйма при посадке; все остальные деревья при посадке должны быть размером 15 галлонов или больше.

(f) В зависимости от использования площадки, необходимые ландшафтные территории рядом с парковочными местами или подъездными дорогами должны быть защищены бордюром высотой не менее шести дюймов или ограничителем колеса, например, из бетона, кирпичной кладки, шпал или других прочных материалов.

(g) Вдоль рядов парковки должно быть высажено минимум одно дерево на каждые пять парковочных мест.

(h) Деревья должны быть рассеяны по всей парковке, чтобы обеспечить максимальную тень и визуальный рельеф.

(2) Служебные автомобили / грузовое место. Грузовое пространство должно быть предусмотрено в соответствии с требованиями SCCC с 13.10.570 по 13.10.578 включительно для коммерческого и промышленного использования. Площадки для погрузки должны быть спроектированы так, чтобы не мешать движению или парковке, а также позволять грузовикам полностью маневрировать на территории, не выезжая на улицу общего пользования или выезжая на нее.

(3) Парковочные конструкции.Парковка внутри строений, включая подвал и парковку на крыше, рекомендуется для минимизации асфальтового покрытия и увеличения открытых площадок.

(4) Велопарковка. Места для парковки велосипедов должны быть предоставлены в соответствии с требованиями SCCC 13. 10.560. Они должны быть расположены соответствующим образом по отношению к основной зоне деятельности.

(D) Целью проектирования освещения должно быть отношение к строительной площадке и проекту, а также уменьшение внешних воздействий.

(1) Освещение.

(a) Освещение всех участков, зданий, безопасности и ландшафта должно быть направлено на участок и вдали от соседних владений. Источники света не должны быть видны из соседних домов. Источники света могут быть экранированы ландшафтным дизайном, конструкцией, конструкцией светильников или другими физическими средствами. Строительное и охранное освещение должны быть интегрированы в проект здания.

(b) Все освещенные парковочные места и зоны передвижения должны быть оборудованы невысокими световыми опорами или осветительными приборами, прикрепленными к зданию.Допускаются легкие стандарты высотой до 15 футов.

(c) Освещение зоны должно быть с использованием паров натрия высокого давления, галогенидов металлов, люминесцентных ламп или эквивалентных энергоэффективных светильников.

РИСУНОК 1

ПРАВИЛА ПАРКОВКИ ЗА ПРЕДЕЛАМИ УЛИЦ

Минимальные размеры прохода и стойла для различных углов парковки

РИСУНОК 2

1.Пейзажный остров, заканчивающийся парковкой

2. Сплошная ландшафтная полоса между бухтами

3. Колодцы деревьев

4. Колодцы деревьев

[Заказ. 4836 §§ 111–115, * 2006; Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991. Ранее 13.11.075].

13.11.075 Ландшафтный дизайн.

(A) Целью ландшафтного дизайна должно быть соотнесение с дизайном здания и площадки, предполагаемым использованием и условиями площадки.

(1) Благоустройство территории.

(a) Требуемый двор (отступ), примыкающий к улице, должен включать соответствующий ландшафт и / или твердый ландшафт. Подходящие элементы ландшафта могут включать деревья, кусты и почвопокровное растение. Подходящие материалы для твердых ландшафтов могут включать кирпич или другую модульную брусчатку; штампованный или фактурный бетон; или цветной бетон и должны создавать полезное внешнее пространство, подходящее для участка и зданий.

(b) Если коммерческое или промышленное использование расположено рядом с жилым районом, на границе участка должны применяться следующие ландшафтные буферы:

(i) Коммерческие и промышленные здания площадью менее 5 000 квадратных футов должны обеспечивать минимальную пятиметровую чистую ландшафтную полосу и забор из массивной древесины или каменную стену высотой шесть футов.

(ii) Коммерческие и промышленные здания площадью от 5 000 до 10 000 квадратных футов должны обеспечивать минимальную пятиметровую чистую ландшафтную полосу с каменной звуковой стеной высотой шесть футов.

(iii) Коммерческие и промышленные здания площадью от 10 000 до 20 000 квадратных футов должны обеспечивать ландшафтную полосу шириной пять футов плюс дополнительный один фут шириной на каждые дополнительные 1000 квадратных футов здания площадью более 10 000 квадратных футов, до 20 000 квадратных футов и Звуковая стена из каменной кладки высотой шесть футов. Ландшафтный дизайн, который требуется сверх минимальной полосы шириной пять футов, может быть отрегулирован для обеспечения дополнительного буфера, где это необходимо. Остаток не может быть меньше требуемой общей площади озеленения.

(c) Озеленение должно быть высажено в землю. Если это невозможно, можно использовать ящики для цветов подходящего размера.

(2) Существующие деревья.

(a) Взрослые деревья диаметром более шести дюймов на высоте пяти футов над уровнем земли должны быть включены в дизайн участка и ландшафтный дизайн, если другие положения этого подраздела не разрешают их удаление.

(b) Обстоятельства, при которых удаление деревьев может быть целесообразным, включают: препятствие на главной строительной площадке для обеспечения заметно лучшего дизайна проекта, невозможного без удаления деревьев; сохранение солнечного доступа к смежным объектам; мертвые, умирающие или больные деревья; мешающие деревья; и деревья, которые угрожают соседней застройке из-за нестабильности.

(c) Оценка и рекомендация ландшафтного архитектора или лицензированного лесовода необходимы для обоснования удаления любого зрелого дерева на основании заявления о том, что дерево является нездоровым или представляет неудобство или угрозу для соседней застройки.

(d) От заявителя может потребоваться заменить любые взрослые деревья, которые разрешено удалять, как это определено в процессе анализа проекта.

(e) Орган, принимающий решения, может отказаться от требования об удалении инвазивных видов в целях защиты визуальных удобств.

(3) Улица Деревьев.

(a) Уличные деревья (или деревья в частных дворах, обеспечивающие аналогичный эффект) должны соответствовать любым существующим видам уличных деревьев и расстоянию между ними; должен реализовывать любую предложенную программу уличного дерева; и дополнять любые существующие деревья в этом районе, если для улицы не существует программы создания дерева улиц. Уличные деревья, установленные в пределах полосы отвода округа, должны быть выбраны из генерального плана городского лесного хозяйства Санта-Крус или списка деревьев на улицах округа. Породы уличных деревьев, выбранные для северной стороны восточных / западных улиц, должны выбираться из тех, которые включены в «Список уличных деревьев для северной стороны восточных / западных улиц».

(4) Экраны, заборы и стены.

(a) Когда требуется озеленение для просмотра видов участка или участка, используемого, растительный материал должен быть соответствующего размера и размещен таким образом, чтобы плотный экран увеличивался за короткий период времени, а виды объектов на противоположной стороне эффективно экранировались. .

(b) Все кусты, используемые для экранирования, должны быть размером не менее пяти галлонов при посадке.

(c) Забор или стена, если они необходимы в качестве экранирующего устройства, должны быть из цельной древесины, кирпичной кладки или другого материала, модулированного и озелененного, где это необходимо, для обеспечения визуального облегчения от сплошных поверхностей стен или ограждений.

(B) Целью ландшафтного дизайна должен быть выбор растительного материала, соответствующего дизайну и условиям участка.Условия участка, которые влияют на выбор подходящего растительного материала, включают состояние почвы, микроклимат, техническое обслуживание и доступ к солнечной энергии. Факторы, влияющие на ландшафтный дизайн, включают характер роста, цвет и текстуру растительного материала.

(1) Тип материала растений, размер и рост.

(a) Инвазивные виды, такие как акация, пампасная трава, метла и т. Д., Не должны использоваться и должны быть уничтожены, если они уже присутствуют.

(b) Ландшафтный дизайн должен быть достаточным по размеру и количеству, чтобы адекватно экранировать и смягчать эффект новых строительных самолетов и асфальта в течение первого года роста.

(c) Все высаженные деревья должны иметь размер не менее 15 галлонов. Могут потребоваться образцы большего размера, например, 24-дюймовые коробки или полевые образцы, в зависимости от масштаба предлагаемого проекта. Деревья должны быть выращены в соответствии с минимальными стандартами питомниководства по высоте, толщине и кроне деревьев для указанного размера контейнера и указанных видов деревьев.

(d) Если требуется определенная высота посадки, такое озеленение должно быть в пределах двух футов от предписанной высоты во время посадки, если предписанная высота составляет пять футов или более, и должно быть в пределах одного фута от предписанной высоты на время посадки, если предписанная высота меньше пяти футов.Все высоты измеряются над уровнем земли в том месте, где будет озеленение.

(e) Все растения должны быть высажены с определенным расстоянием и местоположением, учитывая типы и характеристики растений, тип почвы, наличие и вероятность регулярности полива и аналогичные соображения, чтобы насаждения достигли своей цели в разумные сроки.

(2) Уход за ландшафтом.

(a) Вся необходимая растительность должна быть защищена от физического повреждения или травм из-за нехватки воды, избытка химических удобрений или других токсичных химикатов, болезней или болезней. Любая растительность, имеющая признаки такого повреждения или травмы в любое время, должна быть заменена такой же, подобной или заменяющей растительностью такого размера, формы и характера, которая будет сопоставима при полном росте.

(b) На необходимом озеленении не должно быть сорняков и нежелательных трав. Одним из способов предотвращения роста сорняков является засаживание плотного почвенного покрова, другим является мульчирование. Этот подраздел не применяется к частным дворовым участкам односемейных домов, за исключением больших жилищ, как это определено в этой главе.

(c) Комиссия по планированию или администратор зонирования должны, в качестве условия утверждения любого ландшафтного дизайна или ландшафтной территории, требовать исполнения соглашения об обслуживании ландшафта и залога, как определено в SCCC 13.11.030, или другого приемлемого поручительства для обслуживания любого или всего озеленения на строительной площадке. Безопасность ухода за ландшафтом не требуется для коммерческих, промышленных или жилых проектов, в которых создана ассоциация владельцев собственности для обеспечения удовлетворительного ухода за ландшафтом на общих территориях. Доказательство создания ассоциации владельцев собственности должно быть предоставлено и одобрено Департаментом планирования до того, как требование залога по поддержанию ландшафта будет отменено.

(C) Целью ландшафтного дизайна должно быть сохранение воды и максимальное повышение эффективности водопользования за счет выбора растений, кондиционирования почвы и управления орошением (следующие требования применяются только к тем проектам, которые перечислены в SCCC 13.11.040 (K)) .

(1) Ограничение площади газона и выбор растений.

(a) Площадь дерна не должна превышать 25 процентов от общей благоустроенной территории. Это ограничение не применяется к таким проектам, как общественные парки, кладбища и зоны отдыха, где эффективность водопользования оценивается на регулярной основе посредством аудита орошения ландшафта, или к любому проекту, в котором очищенная или переработанная вода используется для орошения.

(b) Дерн должен быть сортов водопотребления от слабого до умеренного, например овсяницы высокорослой. Дерн должен использоваться с практической точки зрения для часто используемых или эстетически желаемых участков. Дерн не следует использовать на средних полосах, на склонах более 33 процентов или на участках шириной менее восьми футов.

(c) По крайней мере, 80 процентов растительного сырья, отобранного на нетронутых участках (что эквивалентно 60 процентам всей озелененной территории), должны быть хорошо приспособлены к климату региона и потребовать минимального количества воды после укладки. До 20 процентов растительного материала на территориях без покрытия (что эквивалентно 15 процентам всей озелененной территории) не обязательно должны быть засухоустойчивыми; при условии, что они сгруппированы вместе и могут орошаться отдельно.Приветствуется использование деревьев и местных растений в соответствующих местах.

(2) Кондиционирование почвы.

(a) На новых посадочных площадях почва должна быть обработана до глубины шести дюймов и дополнена шестью кубическими ярдами органического материала на 1000 квадратных футов, чтобы способствовать инфильтрации и удержанию воды.

(b) После посадки на все участки без покрытия необходимо нанести не менее двух дюймов мульчи, чтобы удерживать влагу, уменьшать испарение и препятствовать росту сорняков.

(3) Управление ирригацией.

(a) Все необходимые озеленения должны быть обеспечены адекватным, постоянным и близлежащим источником воды, который должен применяться с помощью установленной системы орошения или, где это возможно, системы капельного орошения.

(b) Системы орошения должны быть спроектированы таким образом, чтобы избегать стока, чрезмерного распыления, дренажа с низким напором или других подобных условий, когда вода попадает на прилегающую территорию, неорошаемые территории, пешеходные дорожки, проезжие части или сооружения.

(c) Соответствующее ирригационное оборудование, включая использование отдельного ландшафтного водомера, регуляторов давления, автоматизированных контроллеров, оросительных головок небольшого объема, систем капельного или барботажного орошения, устройств для отключения дождя и другого оборудования, чтобы максимизировать эффективность вода применяется к ландшафту.

(d) Растительный материал, имеющий аналогичные потребности в воде, должен быть сгруппирован в отдельные гидрозоны и орошаться отдельно.

(e) План орошения и график орошения для установленного ландшафта должны быть представлены вместе с заявлением о разрешении на строительство. План орошения должен показывать расположение, размер и тип компонентов оросительной системы, точку подключения к коммунальному водопроводу и обозначение гидрозон. График полива должен определять время и частоту полива для каждой станции и указывать количество воды в галлонах или сотнях кубических футов, рекомендованное на ежемесячной и ежегодной основе.

(f) По возможности, полив ландшафта следует планировать между 18:00. и 11:00 для уменьшения потерь от испарения.

(D) Целью дизайна должно быть то, чтобы мебель на объекте соответствовала дизайну здания и ландшафта.

(1) Участок Мебель и Сантехника. Требуемая уличная мебель и приспособления, такие как освещение, отдельно стоящие вывески, решетки, приподнятые горшки, скамейки, урны для мусора, стеллажи для газет, автобусные остановки, телефонные будки и ограждения, должны быть совместимы с архитектурой проекта, должны быть неотъемлемыми элементами дизайна здания и ландшафта. и должны быть включены и показаны на всех планах участка и ландшафта.[Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991. Ранее 13.11.076].

13.11.076 Подготовка руководства по стандартам и руководствам по анализу проекта.

Наблюдательный совет, после рассмотрения рекомендации Комиссии по планированию, может принять резолюцией «Руководство по стандартам и руководящим принципам анализа проекта», устанавливающее стандарты и рекомендации для лиц, планирующих будущие застройки, в соответствии с планом территориального, архитектурного и ландшафтного дизайна. одобрение.Целью руководства должно быть содействие общественности, сообществу, заявителям, дизайнерам, архитекторам, ландшафтным архитекторам, инженерам, персоналу, а также органам, принимающим рекомендации и принимающим решения, в применении и оценке соответствия требованиям данной главы. Пересмотр и пересмотр стандартов и руководств по проектированию должен проводиться периодически, чтобы учитывать любые меняющиеся эстетические и экологические проблемы сообщества. [Ord. 4312 § 3, 1994; Ord. 4286 § 3, 1993; Ord. 4133 § 1, 1991.Ранее 13.11.056].

Анализ участка для разработки ландшафтного плана

Первым шагом в разработке хорошего рабочего ландшафтного дизайна является подготовка Участка План . После создания плана участка следующим шагом будет анализ участка .

Анализ сайта просто мало времени, чтобы изучить свой ландшафтный участок или собственность и проанализировать основные особенности, найденные там. Думайте об этом как о кратком описании вашей собственности с указанием ее активов и пассивов. площадь, а также факторы окружающей среды, которые могут повлиять на окончательный дизайн (т.е. угол солнца, ветер направление, виды приятные, виды неприятные)

Анализ сайта помогает понять уникальные проблемы, связанные с недвижимостью. и как их лучше всего использовать для создания функционального и приятного жилого пространства на открытом воздухе.

Поместите начертание закройте план участка, который был создан на предыдущем шаге. Затем вы можете использовать эту трассировку лист для анализа вашего сайта и включите в него список активов и пассивов, чтобы визуально идентифицировать описываемые области.

Анализ участка похож на дорожную карту вашей собственности, поскольку он связан с временами года. Когда готово, Анализ сайта покажет направление и угол наклона солнца в течение года, интересные виды на экстерьер дома, а также виды изнутри дома. Он также учитывает ваши взгляды о ваших соседях, а также о том, что ваши соседи могут или не могут видеть о вас.

Анализ сайта включает в себя преобладающие направления ветра на территории и отмечает, достаточно ли сильные ветры, чтобы их можно было изменить в некотором роде, чтобы добавить комфорта вашим открытым жилым помещениям.

Другими словами, Анализ сайта должен включать важные элементы, которые должны учтены при создании общего ландшафтного дизайна . Например, если вы не хотите, чтобы любопытные соседи смотрели на вас, когда вы загораете на заднем дворе, тогда, возможно, уединение посадки могут быть в порядке. Если сбоку неприятный вид на парковку, то способы сокрытия, которые следует рассмотреть. Точно так же, если у вас есть вид на озеро, но вы можете увидеть его только зимой, когда опадут листья, вы, вероятно, не захотите включить высокие вечнозеленые растения, которые через несколько лет навсегда заблокируют обзор.

Анализ сайта рассматривает эти проблемы и отмечает их, но не описывает, как разберитесь с ними на этом этапе.

Необходимо учитывать экологические характеристики:

Солнце и тень в разное время и сезон

Солнце влияет на ваш дом и участок в любое время года. сильно влияют на общий дизайн. Зная направление солнце в разное время года, вы можете определить, где деревья будут необходимы для обеспечения тени летом и там, где вам понадобится открытая участки, позволяющие солнечным лучам зимой обогревать дом и жилые помещения на открытом воздухе области. Также следует учитывать тот факт, что послеполуденное солнце намного горячее, чем утреннее.

Преобладающее направление ветра в разное время дня и, возможно, в разное время года

Преобладающие зимние ветры помогут определить, куда ехать. найдите ветрозащитную полосу (что может быть важно, если вы живете в горах) . Вы также, вероятно, не захотите блокировать попадание летнего бриза в ваши основные жилые помещения на открытом воздухе в теплом климате.

Местные достопримечательности и звуки

Совершите прогулку по территории, обращая внимание на то, что вы видите в разных направлениях. Стоя на крыльце, у вас приятный вид? Что ты видишь из на заднем дворе? Обратите внимание на повторяющиеся нежелательные шумы. Также обратите внимание на хорошие и плохие виды и источники шума при анализе сайта. Думать о виды, глядя на вашу собственность из-за пределов собственности — каковы ваши соседи будут видеть, как они смотрят в вашу сторону.

Текущие почвенные условия

Городские почвы могут содержать остатки строений, такие как строительный раствор, кирпичи, листовой камень, фанера и кусочки пластика. Множество новостроек большая часть существующего верхнего слоя почвы была удалена или погребена грунтовыми материалами во время строительства и выравнивания. Затем на уплотненную стерильную почву укладывают дерн, что ухудшает структуру роста.

Почва содержание может быть глина, которая требует как физических, так и химических поправок перед можно сажать деревья и кусты и ожидать, что они будут хорошо расти.Другие части страны чрезвычайно песчаный и потребуется добавление органических веществ для удержания влаги.

Проведите испытания почвы и отметьте тип почвы и глубину верхнего слоя почвы на вашем Анализ сайта. (Окружные консультационные центры могут предоставить информацию при испытании почвы. ) Может потребоваться добавить верхний слой почвы для новые грядки, чтобы улучшить существующую почву и поднять грядки.

Обратите внимание на плохо дренированные участки, для которых может потребоваться подземный дренаж.Делает водостойкость на низких участках после дождя? Эти участки остаются влажными в течение несколько дней? Почва там уплотнена? У травы проблемы с ростом?

Если вы живете в районе, который требует частого дополнительного полива, вы можете подумать об установке дождевальной установки. Включите в Анализ сайта области, которые могут вызвать проблемы с такой установкой, например, большие корни деревьев.

---

Это основные вопросы, на которые необходимо ответить в Анализе сайта.Это даст вы — основа для создания общего ландшафтного плана вашей собственности, а также помогаете вы разрабатываете график монтажа ландшафтного плана.

Следующий шаг — рассмотреть Особые семейные потребности .

Разработка плана домашнего ландшафта

Хорошо спроектированный ландшафт может обеспечить долгие годы удовольствия вашей семье и значительно повысить ценность вашего дома.Все хорошие идеи начинаются с плана. Домовладельцы, которые начинают свой ландшафт без разработанного плана, могут в конечном итоге оказаться менее чем удовлетворены результатами. Часто домашний пейзаж создается отдельными, отдельными шагами, которые не согласовываются друг с другом, когда они завершены. Это связано с тем, что сначала не была сформирована и решена общая идея, из которой затем могут быть завершены отдельные компоненты. План на самом деле является результатом логической последовательности принятия решений.

Удачный план жилого ландшафта должен работать как с эстетической, так и с функциональной точки зрения.Выбор типов растений фактически является последним этапом процесса проектирования. Полное понимание дренажной системы, почв и экологии собственности; определение местоположения всех существующих элементов сайта; составление «списка желаний» областей использования и их правильное размещение; и в первую очередь необходимо объединить эти элементы в успешный формат. Эта публикация призвана помочь вам на этапах процесса проектирования жилого дома, чтобы помочь вам разработать ландшафтный план. Для планирования или помощи со структурными особенностями обратитесь за помощью к квалифицированному ландшафтному архитектору.

Шесть этапов разработки ландшафтного плана резюмируются следующим образом:

1. Разработайте базовый план.
2. Проведите инвентаризацию и анализ участка.
3. Оцените потребности своей семьи.
4. Найдите области использования.
5. Развивайте области использования.
6. Разработайте план посадки.

Разработать базовый план

Базовый план, или план участка, показывает расположение собственности и точно определяет местонахождение постоянных элементов участка на жилом участке.В городских районах и застройках обычно обследуются участки. Обследование собственности должно показать все края собственности, отступы и полосы отвода, местоположения зданий и тротуаров, а также другие постоянные элементы участка. Чтобы составить базовый план, просто перерисуйте обзор собственности, чтобы увеличить его. Для небольших участков размером менее акра подходящим масштабом чертежа является масштаб 1 дюйм = 10 футов. Для измерения используйте архитектурную линейку или инженерную шкалу, эти принадлежности можно приобрести в большинстве чертежных или художественных магазинов.Если обследование собственности не проводится, особенно если вы заинтересованы в поиске постоянных построек, прилегающих к границам собственности, таких как заборы, тротуар и т. Д., Разумно поручить обследование авторитетному геодезисту.

Базовый план должен содержать следующую информацию:

• Все элементы собственности.
• Водоемы (ручьи, озера, пруды, низины)
• строений, в том числе
  • план этажа с дверями и окнами
  • водосточная труба
  • внешние водопроводные краны
  • розетки наружные
  • деки и свесы
  • кондиционеры
• Все стены, заборы, хозяйственные ящики и столбы, пожарные краны и т. Д.
• Дороги, подъезды, стоянки, дорожки и дорожки, внутренние дворики, бассейны
• Коммунальные услуги на объекте и за его пределами, включая электричество, телефон, газ, воду, канализацию, септики и полевые стоки.
• Внешние элементы, включая прилегающие дороги и проезды, водоемы и сооружения.
• Компас показывает направление на север, восток, юг и запад.
• Масштаб базового плана.

Провести инвентаризацию и анализ участка

Возьмите чистый лист кальки и приклейте им на увеличенный базовый план.Назовите этот лист «инвентаризация и анализ участка». Инвентаризация площадки — это список всех дополнительных элементов площадки и факторов окружающей среды, которые не были указаны в базовом плане. Анализ сайта — это оценка или суждение о состоянии элементов сайта.

Опись участка должна включать:

• Места на крутых склонах, дренажных канавах и в местах, где стекает вода.
• Типы и характеристики почв.
• Все существующие деревья, кустарники и другие типы растительности и локации.
• Расположение участков в солнечной и тенистой местности.
• Направление ветра летом и зимой.
• Существующие архитектурные стили зданий и окрестностей.
• Места хранения и функционального использования.

Анализ сайта должен включать оценку существующих функций сайта, которые необходимо сохранить или улучшить:

• Здоровье и состояние деревьев и кустарников.
• Где хорошие виды и плохие виды (как на территории, так и за ее пределами).
• Элементы, которые необходимо заменить или отремонтировать, включая заборы, подъездные пути, стены, проходы, террасы и т. Д.
• Здоровье и состояние газона.
• Районы с эрозией.
• Отмечая, где необходимо улучшить дренажные площади.
• Выявление ценных растений и территорий дикой природы.
• Определение инвазивных экзотических растений, которые следует удалить.
• Оценка внешнего вида и качества передних проходов.
• Определение теневых участков.
• Потребность в улучшении складских помещений или зон обслуживания.
• Отметить любые другие функции, которые необходимо улучшить.

Оцените потребности своей семьи

После завершения базового плана и лучшего понимания сайта вы теперь готовы перечислить предлагаемые области использования. Потребности и желания каждой семьи будут зависеть от их занятий на свежем воздухе. Несколько пунктов, которые следует учитывать при разработке вашего ландшафтного плана, могут включать:

• Используйте места для домашних животных, например, открытую лужайку.
• Определите потребности на открытом воздухе для приготовления пищи, принятия солнечных ванн, отдыха, чтения.
• Какие размеры и типы площадок для отдыха на открытом воздухе необходимы?
• Какие зоны отдыха нужны вашей семье?
• Какой объем обслуживания вы готовы обеспечить для садов и участков?
• Определите бюджет, который вы готовы потратить на различные улучшения.
• Каковы потребности в хранении оборудования, дров, транспортных средств или лодок на открытом воздухе?
• Какие типы садов, водных объектов или дорожек вы хотите создать?
• Вы хотите привлечь птиц, бабочек и других животных?

Найдите области использования

Открытые зоны вашего дома должны иметь тесную связь с зонами и видами деятельности в вашем доме.Например, открытые зоны для приготовления пищи должны располагаться рядом с крытой кухней или столовой. Зоны обслуживания и хранения должны быть расположены вдали от основных зон использования и видов из дома. Внутренние дворики и террасы должны напрямую соединяться с основными проходами из дома.

Возьмите еще один лист кальки и наложите на основной план. Нарисуйте зоны, где эти различные области использования могут лучше всего подходить к их приблизительным размерам. Попробуйте несколько разных схем, пока не станет очевидным лучший макет.

Благоустройство территорий вне помещений

Проще разрабатывать каждую из наружных областей использования отдельно, а затем объединять их в общий план. Представьте, что вы сидите внутри или используете каждую зону, разрабатывая дизайнерские идеи. Например, чтобы спроектировать патио, сначала определитесь с элементами, которые сделают зону отдыха удачной. Могут быть включены сиденья, столы, навесные конструкции, ощущение замкнутости, виды, водные объекты или другие элементы. Изучение садовых журналов или книг и посещение других успешных мест может дать вам визуальные идеи, которые могут вам помочь.Чтобы получить представление о размерах помещения, возьмите садовый шланг и примерно наметьте его контур. Переместите садовый шланг, чтобы отрегулировать размер пространства до нужного размера и формы. Лучше всего выбирать типы и формы строительных материалов, которые будут соответствовать характеру дома и его окрестностей.

Разработка плана посадки

Сначала следует создать общий список растений, которые подходят для каждого из уникальных условий участка.В зависимости от того, что предлагает ваш ландшафт, составьте список растений, подходящих для солнечных и сухих условий, солнечных и влажных условий, тенистых и сухих условий или тенистых и влажных условий. Из этого списка подходящих растений вы можете выбрать комбинации, которые лучше всего дополняют друг друга.

Зоны озеленения должны дополнять все открытые территории и архитектурные элементы. Планы посадки обычно начинаются с необходимости и расположения больших затененных деревьев, затем небольших подлецов, затем больших кустов и, наконец, более мелких растений.Лиственные деревья следует размещать на южной и западной стороне дома, чтобы обеспечить тень для дома и открытых площадок летом, но при этом обеспечивать солнечный свет в более прохладные месяцы. Нарисуйте очертания растений на максимальном уровне зрелости.

Грядки должны прямо отражать формы всех площадок мощения и открытых площадок. Если выбраны прямоугольные формы террасы, просто удлините прямоугольную грядку подходящего размера, чтобы дополнить ее. Не забывайте использовать принципы дизайна ритма, единства, баланса и фокуса для комбинаций посадки.

Для получения дополнительной информации о дизайне озеленения см. Информационный бюллетень «Основы дизайна озеленения».

Собираем все вместе

Форма открытых площадок должна дополнять архитектуру дома и окружающих строений. Например, если дом имеет прямоугольную форму, то лучше всего подойдут патио прямоугольной формы, клумбы, заборы, стены и водные объекты. Ясный и простой дизайн всегда лучше, поскольку добиться успешного сочетания различных форм бывает сложно.

На другом листе кальки пометьте его как «предварительный план». Нарисуйте на нем свое идеальное видение каждого помещения в масштабе. Продолжайте воображать и уточнять каждое пространство, пока оно не будет полностью решено.

Установление приоритетов

После того, как вы завершили свои области использования и посадки к своему удовлетворению, целесообразно составить список приоритетов для выполнения плана. Определите области, которые необходимо разработать в первую очередь, и займитесь ими по очереди, если позволяют ваш бюджет и время.Вот несколько советов, которые помогут вам в достижении ваших целей:

• Сначала завершите все изменения планировки земли и отметок.
• Устраните все проблемы с дренажем перед началом установки.
• Все постоянные твердые поверхности, такие как внутренние дворики, пешеходные дорожки, проезды и конструкции, должны быть завершены в первую очередь.
• Поскольку деревьям нужно время, чтобы созреть, рассмотрите возможность их посадки раньше других.

---

Эти информационные бюллетени были написаны Робертом Ф.Брзушек, доцент кафедры ландшафтной архитектуры Государственного университета Миссисипи.

Создание плана сайта

Используйте шаблон Site Plan в Visio Professional или Visio Plan 2 для создания архитектурных планов сайта и планов садового ландшафта.

1. Щелкните File > New и выполните поиск Site Plan . В результатах поиска нажмите План сайта > Создать .

   По умолчанию этот тип чертежа открывает масштабированную страницу документа в альбомной ориентации. Вы можете изменить эти настройки в любое время.

2. Чтобы включить здания в план участка, выполните одно из следующих действий:

   Нарисовать контуры зданий

   На вкладке «Главная» в группе «Инструменты» щелкните стрелку раскрывающегося списка рядом с полем «Прямоугольник», чтобы выбрать такие параметры, как Линия или Прямоугольник , чтобы нарисовать контуры зданий.

   Вставьте план этажа САПР

   1. Нажмите Вставить > Чертеж САПР .

   2. В разделе Файлы типа выберите Чертеж AutoCAD (* .dwg, * .dxf) . Найдите файл САПР и нажмите Открыть .

   3. Чтобы принять размер и расположение чертежа САПР, нажмите ОК .

      После того, как вы вставили рисунок, вы можете изменить его размер, масштаб или переместить. Вы также можете заблокировать слой Microsoft Office Visio, содержащий чертеж САПР.

   Скопируйте и вставьте существующий чертеж плана этажа Visio в новый чертеж

   1. Откройте существующий чертеж Microsoft Office Visio.

   2. Нажмите Дизайн > Авто Размер .

   3. В диалоговом окне Параметры страницы щелкните Масштаб чертежа . Запомните настройку масштаба в существующем чертеже, а затем установите соответствующий масштаб нового чертежа.

   4. В существующем чертеже выберите фигуры, которые вы хотите использовать в новом чертеже, а затем скопируйте их.

   5. Переключитесь на новый рисунок и вставьте фигуры.

      Совет: Вы можете заблокировать слои чертежа, чтобы случайно не изменить их при создании нового плана поверх.

3. В зависимости от типа чертежа выполните одно или оба из следующих действий:

   Добавить дороги и парковочные места

   1. По горизонтальной и вертикальной линейкам перетащите направляющие и разместите их на странице, чтобы отметить на чертеже расположение периметра площадки, киосков и дорог.

   2. Из Parking and Roads перетащите бордюры и проезды на страницу документа.

   3. Из Parking and Roads разместите парковочные полосы, киоски и острова на странице рисования. Приклейте их концы (или) к направляющим.

      Советы:

      • Чтобы переместить парковочные места, перетащите направляющую, к которой они приклеены.

      • Чтобы выравнивание фигуры не изменялось при ее перемещении, нажмите SHIFT.

   4. Из Транспортные средства , Принадлежности площадки и Посадка , размещение транспортных средств, парковочных принадлежностей и ландшафтных форм вокруг парковочных полос и парковочных мест.Приклейте их концы к направляющим.

      Совет: Используйте формы из Аннотации и Нанесение размеров , чтобы добавить метки или размерные линии на план участка.

   Добавить элементы ландшафта

   1. Из Garden Accessories перетащите фигуры заборов и ворот на страницу документа.

   2. Из Sport Fields and Recreation перетащите фигуры оборудования для отдыха, например бассейн или качели, на страницу документа.

   3. Из Садовые принадлежности : добавьте внутренние дворики и пешеходные дорожки, перетаскивая фигуры на страницу документа.

   4. Из Irrigation добавьте оборудование для полива, перетаскивая фигуры на страницу документа.

4. Добавьте растения, перетащив фигуры из Посадка на страницу документа. Используйте форму для обозначения растений, чтобы маркировать растения.

   Вы можете записать общее название растения и тип листвы в качестве данных формы.

   Введите данные формы

   1. Щелкните фигуру правой кнопкой мыши и выберите Свойства .

   2. В диалоговом окне Shape Data введите необходимую информацию.

   Совет: Чтобы создать и расположить несколько копий фигур, например растений и брусчатки, используйте надстройку Array Shapes . Для этого щелкните View > Add Ons > Visio Extras > Array Shapes .

Планирование домашнего ландшафта

Планирование домашнего ландшафта

Планировка домашнего ландшафта

William C. Welch
Пристройка Пейзаж Садовод

Хорошо продуманный ландшафт доставляет удовольствие семье, укрепляет сообщество и увеличивает стоимость недвижимости при перепродаже. Ландшафтный дизайн предполагает гораздо больше, чем просто размещение на участке деревьев, кустарников и других растений. Это искусство, которое имеет дело с сознательным обустройством или организацией открытого пространства для удовлетворения и удовольствия человека. Некоторые из его основных целей включают:

• Организация и развитие сайта для максимального использования и удовольствия.
• Создание визуальной связи между домом и участком.
• Сведение ландшафта к практическому уровню.

Американцы тратят огромные суммы денег на «благоустройство» своего бизнеса, домов, улиц, парков, школ и т. Д. Однако большая часть этих денег тратится впустую из-за незначительного планирования или его отсутствия. Люди не могут понять , как сделать пейзаж, пока не узнают , почему они делают пейзаж.Есть несколько причин, по которым люди «ландшафт»: некоторые думают, что это улучшает внешний вид их жилища; другие любят выращивать растения; третьи просто хотят, чтобы их место выглядело красиво. Слишком часто эти пейзажи доминируют, а не служат. Масса растений или других материалов в ландшафте может занимать большую часть пространства и оставлять мало места для людей.

Тогда как дизайнер оформляет пространство так, чтобы люди находили его полезным, красивым, значимым и функциональным? Его методы включают:

• Наблюдение и анализ привычек людей, которые будут использовать это пространство, включая их потребности, желания и то, сколько места требуется для каждого из их действий.
• Изучение прошлых методов.
• Изучение доступных материалов для решения проектных требований.
• Анализ окружающей среды на сайте, включая обзор внутри и вокруг сайта. Следует тщательно проанализировать экологию участка, поскольку это важный фактор, определяющий дизайн.

Не всякое озеленение улучшает внешний вид здания. Работа нечувствительного дизайнера может подчинить себе здание, скрыть важные особенности или противоречить замыслу архитектора.Хороший ландшафтный дизайн может значительно улучшить внешний вид здания, добавив тепла, уюта и индивидуальности. Он также может связать здание с его участком и окружающей средой и придать ему желаемую степень доминирования.

Рост и изменение отделяют ландшафтный дизайн от других видов искусства. Большинство произведений искусства, таких как архитектура, скульптура и живопись, лучше всего выглядят в новом состоянии. Ландшафтный дизайн, однако, плохо себя чувствует, когда он новый, и улучшается с возрастом. Хорошо продуманный ландшафт редко будет выглядеть одинаково в любые два месяца в году.

Соблазн немедленно приступить к посадке почти непреодолим. Независимо от того, занимаетесь ли вы озеленением недавно построенного дома или переделываете существующий ландшафт, результаты будут гораздо более удовлетворительными, если вы сперва спланируете. В идеале вам следует проконсультироваться по вопросам планирования с профессиональным ландшафтным архитектором, но вы можете добиться хороших результатов, если будете следовать этим шагам.

---

| Агги Садоводство | Базовый план | Потребности | Сайт | Диаграмма | Материалы | Растения | Ландшафтное строительство | Аксессуары |

Разметка гипертекста и раскраска графики — Тэмми Коллеппель и Дэн Линебергер.
Иллюстрации Аманды Арнольд и Элизабет Л. Розлер.
http://aggie-horticulture.tamu.edu/extension/homelandscape/home.html

Базовый план — основа вашего дизайна

Последний пост, мы начали процесс перепроектирования двора , разъяснив, какие цели мы хотим достичь . Сегодня давайте рассмотрим один из следующих этапов процесса ландшафтного дизайна: создание базового плана . Затем через несколько постов мы начнем оценку нашего сайта.

PS В следующий раз мы сделаем перерыв на один пост из этого процесса и профилируем отличное дерево , о котором я не писал раньше.

Чертеж базового плана

Ваш базовый план станет основой для оценки вашего участка и ландшафтного дизайна. Если вы сделаете здесь ошибки или опустите информацию, они появятся в вашем окончательном ландшафтном дизайне.

Вы должны нарисовать свой дом и собственность в масштабе, допуская либо четверть дюйма на фут, если у вас небольшая территория, либо, если у вас большой двор, разрешите 1/8 дюйма на фут.

Если у вас нет миллиметровой бумаги, вы можете нажать на эту ссылку, чтобы перейти на сайт, где вы можете ее распечатать.

Начни со своего дома

Первый шаг при создании базовой карты — это добавить любые здания к вашему базовому плану . Для этого шага вы можете использовать свою площадку для обследования, планы зданий или произвести свои собственные измерения.

Фото Instant Jefferson

Добавьте хардскейпы и линии участков

Второй шаг — нарисовать:

• Строки собственности
• проезды и тротуары,
• Палубы и патио, и
• Обочина дороги.

Вам также следует добавить любые сервитуты, полосы отчуждения и отступы, отмеченные на табличке.

Плата опроса, когда вы купили дом, вы можете получить все это с его помощью. Это сделает этот шаг намного проще и точнее .
Почти всегда легче пересмотреть список опросов с учетом любых изменений, которые произошли с тех пор, чем составить план с нуля.

Если у вас сложная планировка дома или двора и у вас нет места для обследования, вы можете провести обследование своей собственности.Эта стоимость будет варьироваться в зависимости от того, где вы живете и насколько велика ваша собственность, но в большинстве случаев ожидайте заплатить от 350 до 650 долларов.

Если у вас простое имущество или у вас больше времени, чем денег, вы можете нарисовать собственное. Для получения более подробных инструкций о том, как «обследовать» вашу собственность, см. Этот раздаточный материал для дополнительного образования Университета Флориды.

Добавить инженерные сети, растительность и детали

Третий этап — добавить к чертежу дома дополнительные детали, которых, вероятно, даже нет на вашей площадке для осмотра.

Вероятно, наиболее важная вещь, которую вы должны найти, — это местоположение инженерных линий , включая воду, природный газ, электричество, телефон и кабель.

Вам следует позвонить в службу поиска коммунальных предприятий штата, чтобы они нашли место захоронения инженерных сетей на вашем участке. Они не будут определять местонахождение частных линий, которые могли быть проложены, например, газовой линии, ведущей к грилю.

В Иллинойсе это называется ДЖУЛИ, в Висконсине — Горячая линия Диггера. Вы можете зайти на этот сайт по телефону 811.com, чтобы узнать свои состояния. Это должна быть бесплатная услуга.

Вы также захотите найти следующее:

• Любые существующие деревья или кустарники.
• Расположение дверей и окон, включая высоту над землей,
• Расположение водосточных желобов,
• Базовый план этажа с указанием комнат и окон,
• Если у вас есть септическая система, вам нужно будет определить местонахождение септических линий, поля и резервуара.

Как найти деревья во дворе

Вы можете использовать процесс, известный как триангуляция, чтобы определить местонахождение существующих деревьев, известных углов вашей собственности или любого другого объекта во дворе.

В принципе, просто измерьте расстояние до вашего объекта от двух известных точек, например, от углов вашего дома.

Затем на карте вашего сайта нарисуйте дуги с помощью циркуля, длины которых вы измерили. Где пересекаются линии, это то место, где находится объект, который вы измерили.

Завершенная базовая карта

После того, как вы добавите все эти элементы на свою Базовую карту, она будет завершена, и мы будем готовы начать процесс оценки участка .

Вот как выглядит моя законченная базовая карта, нарисованная поверх копии моей площадки обследования:

Джим

Джим работает ландшафтным дизайнером в дальнем северо-западном пригороде Чикаго. Он также был садоводом и эстетическим секатором в высококачественном японском саду, а также внештатным садовым консультантом, консультантом по управлению рисками, инспектором по страхованию безопасности и головокружительным водителем грузовика с мороженым (да, это я крутил «И справедливость для всех») среди прочего.

Ландшафтный план | Город Белвью

Включает требования Предварительного ландшафтного плана. План внешнего освещения может быть включен в ландшафтный план и отмечен на нем.

Макет ландшафтного плана должен соответствовать макету плана участка. Если площадь участка превышает один акр, ландшафтный план должен быть подписан ландшафтным архитектором, садовником или ландшафтным дизайнером, зарегистрированным и / или сертифицированным в штате Вашингтон.

1. Общая информация: Включите границы объекта собственности; предлагаемые структуры и существующие структуры оставить; стены; пешеходное и автомобильное движение; наземная парковка; и охраняемые территории (как определено в Кодексе землепользования).
2. Существующие деревья: Покажите местоположение, диаметр на высоте четырех футов над уровнем земли и линию капель всех существующих значительных деревьев, которые необходимо оставить.
3. Предлагаемая растительность: графически изобразить и идентифицировать по ботаническому названию все предлагаемые деревья, кустарники и почвопокровные растения; различать виды; графически очертить границы гидрозоны.
4. Легенда о растении: Используя графические символы, выбранные для плана, покажите все предложенные деревья, кусты и почвенный покров. Для каждого вида при установке укажите ботанические и общие названия, интервалы и предлагаемый размер.Укажите предлагаемые размеры деревьев в футах от основания для вечнозеленых растений и штангенциркуль в дюймах на четырех футах над основанием для лиственных пород (лиственные уличные деревья для улиц в центре города измеряются на высоте шести дюймов над уровнем земли).
5. Детали установки: графически показать предлагаемый метод и материалы для установки деревьев, кустарников и почвенного покрова. Различайте вечнозеленые и лиственные деревья и деревья, находящиеся на полосе отвода.
6. Предлагаемая ирригационная система: графически изобразите все водопроводные линии ирригационной системы, оросительные головки и другое сопутствующее оборудование; определить все зоны оросительной системы и предполагаемые зоны покрытия гидрозоны; показать материалы и детали установки для различных компонентов системы.
7. Все ландшафтные конструкции, занимающие площадь 500 квадратных футов или более, должны соответствовать требованиям городского бюджета на водные ресурсы (разделы 24. 02.200 и 24.02.205 Водного кодекса) и инженерным стандартам Департамента ЖКХ. Прикрепите к окончательному плану ландшафта или покажите на нем всю необходимую информацию, формы и сертификаты. Они должны быть одобрены Департаментом ЖКХ до начала строительства.
8. Все ирригационные системы, охватывающие территорию площадью 500 квадратных футов или более озеленения, должны соответствовать городским требованиям к проектированию и эксплуатационным характеристикам ирригационных систем (разделы 24 Водного кодекса.02.200 и 24.02.210) и технических стандартов Департамента коммунальных услуг. Прикрепите к окончательному плану ландшафта или покажите на нем всю необходимую информацию, формы и сертификаты. Они должны быть одобрены Департаментом ЖКХ до начала строительства.

Предварительный ландшафтный план

Предварительный ландшафтный план можно заполнить, отправив пункты 1-4 выше. Способы установки и детали не требуются.

План наружного освещения

План внешнего освещения может быть включен в ландшафтный план и отмечен на нем.