планирование и реализация ландшафтных идей

Любите работать своими руками? Хотите разработать дизайн проект дачного участка? Считаете, что только лучшие дизайнеры способны оформить подобающий вид вашей приусадебной территории? Тогда обязательно прочитайте нашу статью. Из нее вы почерпнете уникальные идеи ландшафтного дизайна, узнаете, как устроить дизайн участка 10 соток, сэкономив при этом кучу денег.

При грамотном подходе на территории в тысячу квадратных метров можно разместить все необходимые постройки, огород и небольшой садик

Работа по планировке участка загородного дома характеризуется творческим подходом к процессу. Здесь человеческая фантазия безгранична. Достижения в искусстве и науке дают огромный плацдарм для развития и воплощения в реальность дизайнерской мысли. Планируя свой земельный участок, можно заимствовать многие данные из направлений и течений прошлого, давно ушедшего в небытие, и современного высокотехнологичного искусства. Чтобы провести такую серьезную работу, нужно потратить некоторое время и приложить немало усилий. Благо, ландшафтное творение, сполна воздаст своему создателю за труд.

Перед началом работ хорошо обдумайте, каким вы хотите видеть свой приусадебный участок, а также для каких целей вы будите его использовать

Планировка земельного участка 10 соток

Этап планирования – это первостепенная обязанность дизайнера, при подготовке проекта на земельный участок. От качества плана, то есть от учета большинства значимых факторов, напрямую будет зависеть конечный результат обустройства приусадебной территории.

Вариант благоустройства участка площадью 10 соток

Основными этапами и задачами плана являются:

1. Разметка границ участка.
2. Нанесение на бумагу границ земли с указанием сторон света. Это необходимо для выявления поведения теней, которые будут падать на территорию от построек и строений.
3. Выбор способа размещения архитектурных объектов.
4. Масштабное нанесение элементов ландшафтного дизайна на земельный план.
5. Отметка на плане мест нахождения водоемов, горок и пригорков.
6. Разметка заборов, оградок, дорожек, а также, при наличии, пергол, живой изгороди и цветочных арок.
7. Разводка трубопровода систем полива и устройство дренажа.

Дренажная система предотвращает накопление в почве излишней влаги, приводящей к преждевременному разрушению фундаментов и негативно влияющей на растения и плодовые культуры

Необходимо учитывать площадь под элементами архитектуры, чтобы осталось место для устройства удобных дорожек.

Следует грамотно использовать каждый кусочек территории

Поэтапное рассмотрение данных вопросов является залогом успешного обустройства дачного участка своими руками.

Смотрите такжеПланировка участка 12 соток. Схема, варианты.

Дизайн-проект

После составления чертежа со всеми обозначениями необходимо приступать к земельным работам. Последние зависят от естественного ландшафта территории.

Дизайн-проект позволяет увидеть будущий облик участка ещё до начала работ и внести необходимые коррективы

Более удачным ландшафтом территории является ломаный профиль. На месте это выражается в естественных неровностях участка, благодаря которым создается возможность интересного расположения архитектурных элементов.

На небольшом уклоне можно заложить террасы и сделать извилистые дорожки для комфортной прогулки по саду

Неровности участка идеально подходят для создания уголка первозданной природы

Большой объем земельных работ придется на создание водоема или пруда. Количество земли, образовавшиеся при этом, можно будет использовать в создании альпийских горок. Также земля может потребоваться для выравнивания отдельных поверхностей участка, или уменьшения угла общего наклона. Реализуя последний вариант, придется потрудиться с устройством подпорных стенок.

Подпорная стенка из природного камня, выполненная методом сухой кладки

После работ с землей непосредственно переходят к созданию общеплощадочного стиля (ландшафтного дизайна). Его разумно разделить на несколько этапов:

1. Закупка строительного материала для капитальных построек и отсыпки территории.
2. Возведение беседок, пергол и элементов малых архитектурных форм.
3. Высадка газона, деревьев и цветочных насаждений.

Подбирать материал стоит с учетом общего стиля. Например, при выборе современного ландшафтного дизайна упор делается на сочетание светлых и темных тонов. При устройстве садовых оградок, цвет дерева стоит брать темного оттенка, окрашенного масляной краской или пропитанного натуральным маслом, позволяющим сохранить текстуру дерева.

Красиво оформленная деревянная беседка станет любимым местом отдыха для всей семьи

Очень красиво смотрятся заготовки из дерева акации. Их естественный рисунок уникален по структуре. Похожего рисунка вы не найдете нигде.

Цветы для клумб должны быть спокойных тонов. Предпочтительно брать от светлых, таких как молочный, светло-коричневый и бледно-красный, до темных (бирюзовый, бордовый и фиолетовый). Ландшафтный дизайн, так же как и дизайн интерьера, требует акцентов. Их может быть несколько. Например, днем это пруд с мостиком, фонтан или альпийская горка с валунами и ручейком. Ночью же, за счет освещения можно акцентировать другой объект, хотя альпийская гора красива, как ни крути, и ее также можно осветить в ночное время. Особенно красиво будет смотреться установленные под водой специальные светильники.

Клумбы с цветами должны быть на любом дачном участке

Благодаря неровной территории можно создать красивый горный рельеф. Дорожки в этом случае целесообразно размещать в низинах, по обе стороны которых выкладываются скальные породы в форме пластин, которые в свою очередь сажаются на бетонный раствор. Землю на возвышении усеивают газоном, или стелющимися растениями. Главным принципом такого решения будет использование естественных цветов для горных местностей, а именно зеленого оттенка.

Горная композиция на вашем участке станет просто идеальной, если к ней добавить небольшой каскадный водопад

При размещении земельного участка на склоне нужно учитывать, что правильное расположение водоема будет в низине (самое низкое место).

Смотрите такжеЛандшафтный дизайн небольшого участка

Вертикальное озеленение

Для того чтобы сделать ландшафтный дизайн дачного участка 10 соток своими руками, нужно комбинировать разные способы и методы, которые можно встретить на просторах сети интернета. Один из них – это вертикальное озеленение. В него входят сразу несколько различных компоновок:

• живые изгороди;
• насаждения для пергол, берсо и трельяжей;
• декоративные деревья, обвитые плющом или чем-то похожим на него;
• размещение вьющихся растений на главных фасадах дома.

«Живой» забор из декоративных кустарников

С помощью девичьего винограда можно скрыть неприглядные постройки или спрятаться от посторонних глаз

Для этого используют девичий виноград, который имеет густую и плотную листву, а также различные цветовые гаммы. Сорта вьющихся растений подбираются в зависимости от места произрастания, и требуемой площади посадки. К примеру, выбирать цветущие растения для фасада дома не очень благоразумно, и наоборот, сажать не цветущий девичий виноград около небольшого дерева. Здесь выбор происходит по следующему принципу: при небольшой площади используют цветущие вьюны, а для больших площадей (для заполнения пергол или трельяжей) – не цветущие.

Цветущий клематис выглядит просто шикарно

Для создания естественного затемнения перголы или полукруглой арки нужно выбирать многолетние растения. Они способны за один сезон оплести всю конструкцию, и в дальнейшем поддерживать требуемую густоту.

Смотрите такжеОсновные требования к интерьеру бани, фото.

Зонирование дачного участка

Ландшафтный дизайн дачного участка разбивается на несколько зон. Это необходимо для удобства проживания, а также для возможности индивидуального подхода к каждой из них.

Классический подход к зонированию участка предполагает размещение жилого дома ближе к дороге

Расположение дома по центру участка – современный вариант планировки для тех, кто не увлекается разведением овощных культур и домашних животных

Садовая зона подразумевает наличие плодовых и ягодных деревьев. Для них требуется светлая, незатененная местность. Между деревьями устанавливаются солнечные светильники. Отдельно можно предусмотреть обрамление каждого дерева, которое особо сильно цветет в весенний период. Их выкладывают камнем, крашеным щебнем или другими имеющимися материалами. Также в сад целесообразно установить несколько садовых гномиков.

Плодовые деревья не только приносят пользу, но и служат украшением садового участка

В саду в период цветения очень приятно находиться. Поэтому здесь обустраивают качели, гамаки или даже беседки. Жужжание пчел и шмеля, а также приятные запахи отвлекут вас от повседневных забот, и унесут в мир спокойствия и благополучия.

Центральная зона перед домом обустраивается цветочными клумбами. Также возможна тематическая композиция с применением декоративных мельниц, небольших мостиков и всевозможных дорожек, отсыпанных с помощью разноцветных каменьев.

Для выращивания цветов подходят клумбы различных форм и размеров

Интересным вариантом будет использование объемных цветников в различных формах. Это может быть циферблат часов, оформленный цветочной композицией, или силуэт молодой девушки, чьи волосы выполнены из посаженных георгин. Создание небольших бугорков, выложенных камнями с посадкой стелящихся цветов. Также на центральных клумбах делают полукруглые арки, и пускают по ним каскад вьющихся роз или цветущего синим цветом клематиса.

Грядки с овощами тоже можно красиво оформить

Задний двор – прекрасное место дачного участка для устройства зоны отдыха. Здесь устраивают бани, бассейны и беседки. Интересным решением будет сделать террасу в нише стен дома, и предусмотреть сквозной проход. Благодаря такому решению получится уличная комната с цветочными вазонами и зоной отдыха. Главное не забыть сделать хорошее утепление наружных дверей.

Пример удачного оформления площадки для отдыха в глубине участка

Идея простого и практичного дворика

Если остеклить террасу и сделать большие откатные окна, то получится комбинация зоны отдыха с верандой. Бассейн в этом случае может располагаться прямо на веранде, что придаст оригинальности идее. При таком расположении у вас получится зимний бассейн (только не забудьте установить подогрев воды).

Акцентом в ландшафтном дизайне могут стать дорожки, которые призваны соединять разные зоны участка. Для этого их выполняют контрастного цвета. Возможно, это будет красный, или даже бордовый цвет. Сильно яркие цвета не стоит выбирать. В солнечный день они потеряются на фоне залитого светом дачного участка. По периметру территории, около забора высаживаются туи, голубую ель и другие хвойные породы. Такое расположение деревьев позволит визуально увеличить участок дачи в 10 соток. Точечное освещение крон деревьев в ночное время будет весьма уместно на небольшой местности.

Садовая дорожка из бетона, облицованная песчаником

Цвет забора участка лучше подбирать светлых тонов. Благодаря этому визуальные размеры дачи, в купе с зелеными насаждениями по периметру, увеличатся вдвойне.

Белый забор зрительно раздвигает границы участка

На последнем этапе планировки ландшафтного дизайна остается посеять на оставшуюся землю семена газонной травы, или приобрести готовые ковры. Также можно засыпать эти «залысины» щебнем, но такой вариант не практичен из-за сильного прогревания фракции от солнечных лучей. Куда лучше будет ходить босиком по зеленому и мягкому газону.

Газон предназначен не только для декорирования территории. Травяной покров хорошо поглощает пыль, укрепляет почву и предотвращает размытие грунта

Смотрите такжеЛандшафтный дизайн участка на склоне

Фото: варианты благоустройства садового участка

Проекты планировки земельных участков | Папа мастер!

Разумное планирование поможет превратить ваш участок в маленькое государство, в котором все части и процессы будут взаимосвязаны между собой. Для этого требуется не так уж много усилий.

Собственными силами

Вы глубоко заблуждаетесь, если считаете, что ваш участок — это огород и пара клумб. Не стоит забывать про гараж, летний душ, туалет, баню, птичник и другие хозяйственные постройки. Возможно в этом списке есть что-то лишнее, но если смотреть в будущее с перспективой, то вполне вероятно, что всё это окажется нужным.

Наилучшим способом размещения всего необходимого является планировка земельного участка по проекту. Если вы обладаете минимальными графическими способностями и бурной фантазией, то лист бумаги станет вашей площадкой для творчества. За основу и в качестве примера можете использовать фото с планировкой участка 10 соток.

Если же дела с фантазией обстоят туго, к вашим услугам соответствующие проектные бюро, специалисты которых за определённую сумму сделают подходящий проект с учётом всех ваших требований.

Начинаем планировать участок 10 соток с фото

Сделайте фото доступной вам площади. Они помогут вам быстрее сориентироваться и так вы гарантированно ничего не забудете. Было бы не плохо получить план с высоты. Сделать это можно обратившись земельный отдел местной администрации или попробовать воспользоваться доступными сервисами в интернете.

Расчертите бумажный лист в масштабе 1:100. То есть одному квадратному метру будет соответствовать квадрат со сторонами один сантиметр. Перенесите на бумагу все имеющиеся постройки и начинайте думать, что вам предстоит достроить, а может быть и убрать.

Садово-огородные хлопоты

Жить в своём доме и покупать фрукты на рынке — это настоящее преступление. Совсем не обязательно засаживать весь участок деревьями, вы ведь не собираетесь открывать консервное производство. Вполне достаточно двух яблонь, и по одному саженцу ваших любимых фруктов: абрикос, персик, слива, груша. При выборе сортов учитывайте климат. Так в холодных частях персику наверняка потребуется укрытие, в то время как абрикос отличается большей устойчивостью к холодам.

Составляя проект планировки земельного участка, не забудьте о ягодных культурах. Малина, клубника, смородина и крыжовник — это самый настоящий кладезь всех необходимых витаминов. Кусты смородины и крыжовника высаживайте с интервалом в один метр, а малину и клубнику можно немного загустить.

Самую солнечную и просторную часть участка отведите под огород. Вам не придётся ежегодно перелопачивать тонны почвы, ведь можно пойти по разумному пути. Сделайте узкие и длинные грядки. Они хорошо сразу по нескольким критериям. Во-первых, отсутствует надобность в их перекопке. Почву в них нужно просто рыхлить тяпкой или мотыгой и вносить органические удобрения. Во-вторых, растения на узких грядках чувствуют себя просто прекрасно. Они лучше освещаются солнцем и проветриваются, что способствует повышению урожайности. В-третьих, это прекрасный эстетический вид, так что вы в любой момент сможете похвастаться фото планировки своего участка 10 соток.

О чём не забыть во время составления проекта планировки земельного участка

Чтобы хвастаться перед друзьями фотографиями планировки участка 10 соток, важно продумать всё до мелочей. Например, септик можно частично вынести за пределы участка, чтобы обеспечить удобный подъезд для ассенизаторной техники. Деревья не обязательно располагать в центре, а целесообразно разместить по периметру. Так вы не только сэкономите место, но и не оставите в тени ваш огород.

Планируя проект земельного участка, обязательно отведите место для отдыха. Там вы можете построить небольшое патио с печью, которое отлично притенит пергола, увитая вьющимися растениями. Осталось только поставить стол, пару стульев, и вы имеете превосходное место, в котором можно расслабиться после работы или посидеть с друзьями.

Как видите, все работы можно успешно выполнить в одиночку. Для этого потребуется лишь огромное желание, которое пробудит уже первый полученный результат собственных трудов. Также читайте все вопросы межевания земельных участков в нашей следующей статье.

Планировка участка 10 соток с домом (105 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Планировка участка 25 соток погребок

Планировка участка 4 сотки

Планировка участка

Планировка участка 15 соток

Дендроплан участка 20 соток

Ландшафт на прямоугольном участке

Планировка участка 13.5 соток

Планировка сада и огорода

Планировка участка

Ландшафт участка 10 соток с домом и баней

Дизайнерский проект участка

Проекты дачных участков

Проектирование дачного участка

Планировка участка 8 соток 40х20

Планировка застройки участка 20 соток

Ландшафтное проектирование участка 20 соток

Ландшафт участка 10 соток

Планировка земельного участка 6 соток

Планировка участка 8 соток дом баня гараж

Дача 12 соток планировка

Планировка земельного участка 10 соток 25х40

Проект участка 10 соток с домом и баней

Планировка земельного участка 30 сот

Елена Панина ландшафтный дизайнер

Ландшафт участка 20 соток

Красивый участок 15 соток

Зонирование загородного участка 30 соток

Проекты планировки дачного участка , 7 соток

Проектирование участка загородного дома

Планировка участка 15 соток

Елена Панина ландшафтный дизайнер

План дачного участка 20 соток

Планировка участка

Планировка дачного участка с баней и беседкой

Планировка садово — огородного участка 10 соток

Ландшафтный план участка 20 соток

Планировка загородного участка

Планировка участка 20 соток с бассейном

Дом с участком

Визуализация участка 6 соток

Проект дачного участка 15 соток

Ландшафтный проект прямоугольного участка

Участок 10 соток планировка дом баня гараж

Планировка участка 13.5 соток

Планировка неровного участка 15 соток

Планировка на дачном участке 20 на 30

Планировка участка с коттеджем

Планировка участка 4 сотки

Зонирование дачного участка 20 соток

Планировка дачного участка

Планировка садового участка

Участок 10 соток планировка дом баня гараж

Ландшафт на прямоугольном участке

Ландшафт на прямоугольном участке

Зонирование загородного участка 30 соток

Ландшафтный проект участка

Планировка земельного участка 10соток с домом

Планировка участка 10 соток

Ландшафтное проектирование участка 10 соток

Ландшафтный проект дачного участка

Планировка участка 10 соток

Планировка г образного участка 12 соток

План дачного участка 20 соток

Планировка дачного участка 25 соток

Планировка участка 13.5 соток

Ландшафт на прямоугольном участке

Планировка построек на участке 12 соток

Планировка участка 12 соток

Ландшафтный проект

Планировка участка 10 соток 25х40

Елена Панина дизайнер ландшафта

Дендроплан 10 соток

Ландшафтный дизайн дачного участка план схема

Планировка ландшафта участка

Планирование участка в Крыму

Зонирование загородного участка 30 соток

Планировка загородного участка 20 соток

Распланировка земельного участка 15 соток

Планировка участка дом и баня

Планировка участка 15 соток

Планировка участка 15 соток

Проект земельного участка

Ландшафт участка

Планировка участка 10 соток 20х50

Ландшафт участка 5 соток

Планировка участка 15 соток

Планировка участка 25 соток с домом и баней и хозпостройками

Планировка участка с домом и баней гаражом

Ландшафтное проектирование участка

Генплан загородного участка 20 соток

Проект земельного участка

Планировка участка с баней

Планировка участка 15 соток

Планировка земельного участка 20 соток сад ландшафт

Планировка коттеджного участка

Планировка участка 10 соток

Генплан участка 20 соток

Генплан загородного участка 20 соток

Планировка участка 10 соток 20х50

Планировка загородного участка 30 соток

Планировка участка 10 соток 25х40

Проект участка 5 соток

План участка в 20 соток с домом и баней и хозпостройками

Планировка участка 3д

Планирование загородного участка 20 соток

Планировка дачного участка 10 соток схемы » Строительство и ремонт

Планировка дачного участка 10 соток схемы.

Планировка участка 10 соток: полезные советы и фото. Схема и планировка дачного участка 10 соток.

Приобретать загородные участки сегодня модно. Кто-то стремится стать владельцем небольшой территории. Кто-то, наоборот, любит простор и свободу. Считается, что чем больше площадь участка, тем легче его обустроить. Так ли это? Разберемся с этим на примере территории в 10 соток.

Проект: общие сведения.

Именно с него начинается планировка приусадебного участка. 10 соток – это достаточно большая территория. Здесь можно разместить множество элементов. Схема планировки участка 10 соток составляется с учетом предпочтений владельца и особенностей ландшафта. Для составления проекта можно воспользоваться карандашом и бумагой. Очень наглядно выглядит планировка участка 10 соток в различных компьютерных программах. Множество из них предназначены для начинающих и не представляют собой ничего сложного. При наличии проекта, даже самого простого, нарисованного от руки на бумаге, намного проще работать над воплощением всех идей.

Что должно быть в проекте.

Сначала следует разместить все объекты, которые уже присутствуют на территории. При этом желательно как можно точнее соблюдать масштаб. После прорисовки всех имеющихся насаждений можно приступать к заполнению оставшегося пространства. При этом следует помнить, что часть участка будет отведена под постройки. Что можно уместить на территории? Во-первых, следует провести зонирование участка. На территории должно быть место для отдыха, огород, кустарниковые или древесные насаждения и непременно цветники.

Распределение элементов.

Планировка участка 10 соток может проводиться следующим образом.

150 м2 – детская площадка, декоративные насаждения, гараж, веранда.

150 м2 – альпийская горка, беседка, бассейн.

около 127 м2 – грядки овощных культур.

22 м2 – теплица.

Оставшееся пространство целесообразно распределить между хозпостройками, дорожками, садами.

Примеры планировки участка 10 соток.

В вопросе стилизации и оформления территории, прежде всего, необходимо определиться с типом размещения объектов на местности. Сегодня существуют следующие виды планировок.

Прямоугольная. Такая планировка участка 10 соток отличается строгой геометрией положения ландшафтных объектов. Дорожки проходят по территории под прямым углом. В целом на местности преобладают прямые линии. Такая планировка участка 10 соток считается традиционной и достаточно распространена.

Круглая. Такая планировка дачного участка 10 соток потребует определенного опыта в сочетании различных ландшафтных элементов и объединении их в оригинальную композицию. На территории в этом случае преобладают округлые формы клумб, цветников и других компонентов.

Диагональная. Такая планировка дачного участка 10 соток позволит визуально увеличить пространство. Диагональные линии прекрасно подойдут для такой площади.

Свободная. Основной задачей при оформлении местности таким образом является рациональное использование имеющегося пространства. Свободные линии характерны как для построек, так и для насаждений. Такая планировка садового участка 10 соток представляет собой гармоничное сочетание всех ландшафтных элементов — от водоема до декоративных растений. Стоит отметить, что территория, обустроенная таким образом, достаточно проста в уходе. В первую очередь это обусловлено отсутствием необходимости пристально отслеживать размножение растений из попадающих в землю семян. При планировании участка в свободном стиле необходимо определить места для ключевых композиций ландшафта. На оформленной таким образом территории прекрасно будут смотреться цветочные клумбы, беседки, малые архитектурные формы.

Какой вариант выбрать.

Имея представление о том, какой может быть планировка садового участка 10 соток, нужно выбрать наиболее подходящее решение конкретно к местности. Чтобы облегчить задачу, можно снова обратиться к листу бумаги. На нем можно изобразить участок в разных видах планировки. Визуализация поможет определиться с выбором. С рисунком будет понятнее, что больше радует взор – классически оформленное пространство с симметрично распределенными элементами либо свободный стиль с композициями, созданными в случайном порядке. Как один из вариантов можно использовать и смешанную планировку. Она используется, как правило, на местности неправильной формы. Если отсутствует возможность размещения композиций целиком, вполне можно использовать и их фрагменты.

Расположение построек.

Зонирование пространства.

Территорию для отдыха лучше всего размещать с боковой или задней стороны дома. В этом случае с площадки будет открываться великолепный вид на пейзаж. Особенно тщательно следует продумать зону для детей. Игровая площадка должна просматриваться из окон дома, чтобы малыши находились под присмотром. Парковочное место предусматривают обычно возле жилого сооружения. Эта зона оборудуется так, чтобы автомобиль не загораживал фасад и не мешал проходу. Все указанные территории нужно располагать так, чтобы они по возможности были скрыты от посторонних глаз и прямых солнечных лучей.

Обустройство сада.

При оформлении этой части территории необходимо учитывать отличительные черты растений, способность уживаться тех или иных видов друг с другом. Немаловажное значение имеет и степень приспособленности насаждений к климатическим условиям региона. Необходимо помнить, что в северной части сада лучше разместить растения, предпочитающие тень. А вот плодовые деревья и кустарники лучше всего высадить на южной территории. Правильная планировка земельного участка (10 соток) позволит решить несколько практических задач. При грамотном размещении растений можно получать вполне достойный урожай ежегодно. Кроме того, создается спасительная тень в жаркое лето. На участке в 10 соток можно высадить за домом малиновые кусты, клубнику, землянику. Здесь главное – терпение и желание, необходимые для ухода за насаждениями.

Важные моменты.

Планировка загородного участка 10 соток должна быть в первую очередь удобной. Речь в данном случае идет не только о владельцах территории, но и о соседях. Чтобы не причинять никому неудобств, кустарники высаживают на расстоянии не менее 1.5 метра от границы участка, а деревья – дальше. Это необходимо для того, чтобы насаждения не отбрасывали тень на соседские растения. Если такое размещение по каким-либо причинам невозможно, то можно попробовать разместить карликовые культуры. При размещении растения нужно помнить, что ему нужно определенное свободное пространство. Куст или дерево не должны чувствовать себя стесненными. Только в этом случае насаждения будут приятно удивлять своим внешним видом и урожайностью.

Этот элемент вполне можно включить в проект участка. Для устройства водоема прекрасно подойдет место, скрытое от прямых лучей. Этот момент важен, поскольку при постоянном солнце вода будет цвести. а растения плохо развиваться. Для обустройства водоема можно воспользоваться готовыми конструкциями. Некоторые владельцы сооружают водоем самостоятельно, как говорится, с нуля. В искусственный пруд заселяются влаголюбивые растения, нетребовательные к уходу.

Дорожки и клумбы.

Форма этих элементов должна сочетаться с общим направлением стиля участка, вида планировки. К примеру, если преобладают прямоугольные мотивы, то и клумбы с дорожками должны иметь строгие и четкие линии, располагаться относительно строений и друг друга симметрично. Круглые формы, соответственно, предполагают изгибы, закругленные дорожки и клумбы.

Газон и терраса.

Эти два элемента присутствуют практически на каждом участке большой площади. Террасу лучше всего расположить на южной стороне. Газон целесообразнее разместить на территории около зоны отдыха. Им можно также заполнить пространство, свободное от насаждений и построек. Оригинально выглядят композиции из камней, растений, небольших водопадов и фонтанов, размещенных на газоне.

В заключение.

Выполнить планировку участка в 10 соток в целом относительно несложно. Главное — перед началом проведения работ четко определиться со стилем территории, назначением той или иной зоны. Существенную помощь в этом окажет проект. Его составлением можно заниматься самостоятельно, а можно доверить это дело профессиональным ландшафтным дизайнерам. При обустройстве местности необходимо учитывать множество факторов. Среди основных следует назвать климатические особенности территории, свойства почвы, месторасположение участка, его ровность. Также при зонировании следует обратить внимание на степень освещенности того или другого уголка. С учетом этих факторов осуществляется распределение культурных насаждений. При обустройстве участка не стоит бояться проявить фантазию. Однако всего должно быть в меру. Элементы ландшафтного дизайна должны гармонично вписываться в территорию и сочетаться с общим стилем дома.

Начало начал — готовая планировка садового участка.

Тем, кто начинает осваивать или реконструировать участок, приходится решать множество вопросов. Среди них такие: что, сколько и как посадить? Именно в этом садовод часто допускает ошибки, которые потом постоянно напоминают о себе. В предлагаемом варианте планировки участка размером 6 соток четко решена группировка по культурам, намечено место для автомашины, отведены площади под строения. На участке площадью 600м 2 (20м х 30м) под сад отведено 347м 2. Посажено 10 яблонь, 2 груши, 3 вишни, 2 сливы, 2 рябины, 1 дерево облепихи (позже привить на него одну ветку мужского растения), 7 кустов черной смородины, по кусту красной и белой, 3 крыжовника, около 50 малины и 48 м 2 земляники. Кроме того, размещено 25м 2 цветника. Общая площадь насаждений 450м 2. Если садовод не имеет возможности или желания формировать малообъемную уплощенную крону яблонь, следует посадить не 10, а 6 или 8 деревьев, оставив только два ряда, или посадить в среднем ряду 2, а не З дерева. И еще одна рекомендация. По каждой плодовой и ягодной культуре наиболее целесообразно иметь набор сортов разных сроков созревания и съема — от ранних до поздних.

Опыт окрестных садоводов может многое вам подсказать. Помогает сориентироваться и районированный сортимент, который есть для каждой области. В нем названы плодовые и ягодные культуры, рекомендуемые специалистами для выращивания в условиях области.

Не следует перегружать участок деревьями и кустами. Все садовые культуры очень светолюбивы, поэтому загущение крайне отрицательно сказывается на продуктивности сада и качестве урожая. Регулировать световой режим сада можно количеством выращиваемых деревьев и кустарников, рациональным размещением их на участке и последующей обрезкой, то есть созданием определенной формы и размеров кроны деревьев и кустов.

Правила застройки участка согласно СНиП 30-02-97.

Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее.

6 метров — каменный от каменного.

10 метров — каменный от деревянного.

15 метров — деревянный от деревянного.

Нельзя также строить дом ближе.

5 метров — от улицы.

3 метров — от проезда.

Хозяйственные постройки — не ближе, чем в 5 метрах от проезжей части.

Сток дождевой воды с крыш построек не должен производиться на соседний участок.

Хозяйственная постройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом.

Гараж может стоять отдельно, может быть пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм.

Минимальным расстоянием от забора.

до садового домика должно быть 3 м.

до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м.

до других построек и кустарников – 1 м.

до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.

Дачные участки должны быть огорожены таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Подойдут сетчатые или решетчатые ограды высотой 1,5 м, глухие заборы можно устанавливать со стороны проезжей части по решению общего собрания СНТ.

Минимальное расстояние от границы соседнего участка до хоз.построек не менее 1 м.

Расстояние между колодцем и компостной ямой, уборной должно быть не менее 8 м.

При нарушении строительных, санитарных и противопожарных норм грозит административная ответственность.

Как обустроить ландшафтный дизайн 10 соток.

Если вы владеете большим дачным участком, важно продумать проект ландшафтного дизайна, который позволит обустроить имеющуюся площадь. Вариантов оформления участка 10 соток, может быть множество. Большая территория позволяет создать несколько функциональных зон, которые будут формировать один интересный дизайн. В процессе обустройства необходимо проделать колоссальную работу, включающую в себя планировку, разбивку на зоны, размещение либо сооружение необходимых элементов. Каждый этап работы требует индивидуального подхода. Для воплощения идей, рекомендуется ознакомиться с советами профессионалов, которые помогут создать неповторимый ландшафтный дизайн 10 соток своими руками на фото.

Этап первый: планировка.

Создавая проект дизайна дачного участка, необходимо помнить, что существуют законодательные нормы расположения построек и насаждений. Их следует изучить, чтобы знать на каком расстоянии от соседнего участка и дороги можно располагать элементы ландшафтного дизайна. Не забываем, что придомовая территория должна обустраиваться таким образом, чтобы на ней располагались пожарные выходы на случай возникновения экстренных ситуаций. Для наглядного примера, свой проект следует запечатлеть на бумаге.

То есть составить подробный план, на котором будет видно расположение каждого элемента на дачном участке. Создав схему планировки, будет проще учитывать необходимые детали обустройства.

После нанесения на план проект имеющихся строений, можно приступать к планировке свободной площади.

В данном случае, следует расположить удобную зону отдыха, садовый участок, при желании огородные грядки, другие декоративные элементы, не нарушая при этом целостности территории. Это значит, что все сооружения должны гармонировать между собой и создавать красивую картинку.

Этап второй: учитываем детали.

Предварительно нужно составить перечень того, что конкретно будет располагаться на дачном участке. На данном же этапе определяется стиль, и выбираются зеленые насаждения, которые будут украшать территорию. Важно подобрать растения, идеально подходящие к условиям данного климата и почве. Планируя ландшафтный дизайн дачного участка 10 соток своими руками, не старайтесь перегрузить его деталями.

Есть вероятность того, что территория не будет иметь гармоничный внешний вид. Сегодня все чаще, обладатели загородных домов, предпочитают располагаться на участке 10 соток, не огородные грядки, а красивый сад и оригинальные зоны активного и пассивного отдыха.

Если вы относитесь к таким ценителям оригинальности, действуйте планомерно, тщательно изучая возможные варианты на фото.

Этап третий: определяемся со стилем.

Дизайнеры рекомендуют выбирать проекты ландшафтных дизайнов 10 соток, из следующих вариантов.

Сад в японском стиле.

Дикая природа.

Деревенский стиль.

Современный сад хай-тек.

Средиземноморская стилистика.

Европейский вариант обустройства.

Ландшафтный дизайн 10 соток в японском стиле, предполагает создание уютного, необычайно красивого сада. Данный вариант предпочитают люди, работа которых связана с постоянным стрессом, повышенной активностью. Японский сад даст возможность максимально расслабиться, насытиться энергией. Для создания дизайна используется камень, как основа дизайна, источники воды, хвойные насаждения.

Непременным элементом обустройства, является уютная беседка из дерева и мостик через искусственный, а быть может и природный водоем. Если нет возможности создать водоем, можно использовать ручей сухого типа из морской гальки.

Для тех, у кого загородный дом граничит с лесными насаждениями, лучшим вариантом станет ландшафтный дизайн участка 10 соток в диком стиле. Изучите, как природа расставила растения, создавая совершенный дизайн территории. Под кронами тенистых деревьев, следует расположить папоротники или другие тенелюбивые растения. На солнечном открытом участке – цветочные клумбы. Подбирая виды цветов, помните, что композиция должна сохранять цветущий вид на протяжении всего весенне-осеннего периода. Если территория расположена под уклоном, для украшения своими руками, используйте натуральные камни. На фоне дикой природы замечательно будут смотреться водоем, деревянная беседка, барбекю, дополнительное место для отдыха в виде широкой скамьи.

Ландшафтный дизайн участка 10 соток на фото, созданный в деревенском стиле, должен быть простым. Для высадки зеленых насаждений используются деревянные ящики, кадки. Для ограждения территории – изгородь-плетень. Садовая мебель должна создаваться вручную из древесных заготовок. Превосходным выбором, является красивый газон, украшенный множеством цветущих насаждений, которые будут радовать обилием красок с ранней весны до первых заморозков.

Если загородный дом создан в современной стилистике, вполне логично оформить участок в стиле хай-тек. Он предполагает использование четких линий, лаконичных форм и строгих цветовых решений в разбивке клумб, садовых дорожек, площадок для отдыха. Декоративная отделка осуществляется с применением современных материалов. Растения обладают строгими формами, которые поддерживаются регулярной стрижкой.

Таким образом, проектов оформления дачного участка существует много. На чем именно остановить свой выбор, решает владелец участка индивидуально, руководствуясь стилистическим направлением и особенностями архитектуры дома. Гармонично сочетая, оформление придомового участка с дизайном экстерьера, создаются превосходные варианты ландшафтного дизайна.

Занимаясь обустройством, помните, что первоначально следует создать план проект, который поможет правильно расположить все элементы. Следуя плану, вы не потеряете изначальную идею оформления дачного участка, и конечный результат будет радовать вас долгие годы.

Комментариев пока нет.

Планировка дачного участка 10 соток

Загородный дом – отличный вариант для тех, кто решил отдохнуть от городской суеты. Какие существуют примеры планировки участка 10 соток? Есть ли варианты участка прямоугольной формы с домом, баней и гаражом?

План участка земли – это схема, на которой отмечены границы территории и места расположения основных объектов: зданий, газонов и дорожек, сада, и других необходимых элементов. Планировка выполняется с учетом строительных норм, рельефа местности и высотных отметок, сторон света и желаемого дизайна ландшафта.

Перед составлением плана нужно исследовать территорию и хорошо подумать, какие объекты должны быть размещены на участке, какое место подходит для них. При этом важно учитывать стандартные правила расположения объектов на участке площадью 10 соток:

Также желательно придерживаться оптимальных норм процентного соотношения зон разной функциональности.

Начать нужно с зарисовки плана своего дачного участка в 10 соток. Правильно, сделать это в адекватном масштабе, поэтому рисуем на миллиметровой бумаге. Выбирать единицу масштабирования можно произвольно, главное, чтобы вам удобно было при необходимости все пересчитать на реальные цифры

На плане более крупного масштаба можно прочертить все до мельчайших деталей, что в вашем случае немаловажно

На такой зарисовке должно быть абсолютно все. Если это дом, то следует обозначить вход в него, аналогично дому фиксируются хозпостройки. Разбейте сетку аллеек и дорожек, изобразите ограждение территориального периметра.

Если садовый участок будет засаживаться овощными культурами, то придется ориентироваться еще и на розу ветров при выборе места для их высадки. Это поспособствует хорошей урожайности.

Также не обойтись без выяснения активных зон инсоляции. Чтобы их отыскать, потребуется отобразить на плане все затененные углы, выйдя на участок часов в 8 утра. Делается это штриховкой. Аналогичные действия проводятся в обеденное время и вечером.

Внимание! Направление штриховки каждый раз меняется. Наиболее густая тень будет там, где образуется пересечение всех штриховок

В местах умеренного затенения будут встречаться штриховки двух типов. Соответственно, едва затененные зоны заштрихованы в один ряд, ну а солнечные – вообще свободны от пометок. Процедура кропотливая, но из разряда необходимых, если вы действительно хотите, чтобы на ваш дачный участок в 10 соток заглядывались соседи.

Далее план дополняется геодезическими показателями. На него наносят пути прокладки инженерных коммуникаций и отмечают места высокого стояния грунтовых вод. Зачем? Да чтобы вы не посадили прямо над водопроводной трубой какое-нибудь дерево, которое своей корневой системой ее разрушит. В случае же прорастания корней в грунтовый поток дерево погибнет само.

Важен в этом аспекте будет и уровень расположения грунта. Если это низинное место, то почва там, даже при условии хорошей освещенности, все равно будет отличаться повышенной влажностью. Там образуется свой микроклимат. Точно такая же ситуация с возвышенными участками, только характеристики у их климатических условий будут диаметрально противоположные низинным.

Нельзя отмахнуться от объектов, находящихся за территорией дачного участка, ограничивающейся 10 сотками. Ну вот, скажем, ужасный соседский забор на меже. Его и нести нельзя, и оставить как есть невозможно. Придется выходить из положения декоративными приемами. Можно скрыть его за плетущейся зеленью, превратив в симпатичную зеленую стену или спрятать за ряд густых кустарников. Если же пейзаж за пределами дачи вполне живописный, то не закрывайте вид на него, какими бы то ни было объектами. И снова-таки, все, о чем мы только что поговорили, нужно отображать на бумаге.

Зеленая изгородь поможет скрыть неприглядный соседский забор

Составить план будет не так просто, как вы думаете, не только потому, что на нем прорисовывается каждая мелочь, а еще и потому, что существуют нормативы удаления объектов от границ участка, по которым:

1. Садовый домик должен отстоять от них на 3 метра.

2. Постройки для содержания живности – на 4 метра.

3. Сараи – на 1 метр.

4. Высокие деревья – на 4 метра.

5. Кустарники – на 1 метр.

Нормативы удаления объектов от границ участка

Чтобы решить эту шараду, придется поломать голову. Приступить к радикальным действиям по облагораживанию дачного участка площадью 10 соток вы сможете только после приведения своего видения благоустройства территории в соответствие с нормативными показателями.

Источник: http://nikastroy.ru/planirovka-ucastka-10-sotok-shemy-i-primery-50-foto-territorii-pramougolnoj-formy-s-domom-banej-i-garazom-interesnye-varianty/

Если при разработке проекта размещения объектов на маленьких земельных наделах приходится проявлять чудеса изобретательности, то планировка участка 10 соток таких затруднений обычно не вызывает.

Источник: http://samodelki.guru/uchastok-10-sotok/

Плюсы и минусы

В первую очередь стоит рассказать о достоинствах и недостатках территории такой площади. Единственный недостаток – это непосредственно размеры усадьбы. Небольшое пространство несколько ограничивает хозяев. Однако его можно приписать и к достоинствам, поскольку компактность территории позволяет более пристально следить за садом и огородом.

Если выбор усадьбы в 10 соток был осознанным, значит недостатком может выступать лишь то, что она находится на виду у всех соседей и даже случайных прохожих.

Однако несколько простых рекомендаций помогут уединиться даже в самой населенной улице, создав уютную и комфортную домашнюю атмосферу.

Источник: http://stroy-podskazka.ru/landshaftnyj-dizajn/ploshchad-uchastka/10-sotok/

Что размещать на участке

Чтобы было проще планировать, приобретенную землю разделите на функциональные зоны:

• Жилая. Стройка дома, возможные беседки, гаражи, терраса.
• Хозяйственная или рабочая. Здесь сараи, мастерские, хранилища для садового инвентаря.
• Зона отдыха. Это территория для устройства беседки, коптильни, мангала и др. Возможно размещение бассейна и площадки, предназначенной для детей.
• Огород, фруктовый сад.

Варианты возможных зон — различны, все зависит от пропорций земли и формы участка.

Источник: http://sadiklumba.ru/kak-rasplanirovat-uchastok-10-sotok/

Ошибки при планировании

При самостоятельной планировке участков люди часто совершают одни и те же ошибки. Их последствия довольно серьезные, во многих случаях требуется переделать большой объем работы. Но избежать таких ошибок просто. Самые распространенные из них четыре:

1. Отсутствие у владельца земли понимания, каким он хочет видеть свой участок. А начинать планировку нужно как раз с продумывания назначения территории и стиля: постоянное или временное проживание, садоводство или выращивание овощей, сколько людей и кто именно будет одновременно находиться на территории, планируется ли содержание домашних птиц или животных, нужен ли бассейн или гараж и др.
2. Хаотичное расположение построек и других объектов на участке.
3. Высаживание растений, особенно крупных видов, без учета особенностей их роста. Оптимальное количество деревьев на участке площадью 10 соток – 15 – 20.
4. Недостаточное изучение территории – рельефа, грунта, положения солнца и других природных особенностей.

Источник: http://dizlandshafta.ru/dizajn/planirovka/uchastka-10-sotok/

Зонирование участка

Идеальная схема участка – та, на которой находится место для всего и сразу. Продуманный дворик – это территория, где всем жильцам найдется, чем заняться, но при этом никто не будет мешать другим.

Парковка или гараж

Если у вашей семьи есть автомобиль, то вам не обойтись без хорошего гаража или парковки. Машина не должна мешать другим автомобилям, поэтому парковку стоит оборудовать в самом дворе, а не рядом с ним.

Если у вас нет возможности поставить полноценный гараж, то желательно сделать навес, чтобы иметь возможность защитить свой автомобиль от выгорания под палящими лучами солнца.

Зона отдыха

Не менее важно оборудовать и полноценную зону отдыха. Даже в том случае, если вы стремитесь к тому, чтобы больше работать на даче и заниматься огородом/садом, все равно нужно позаботиться о том, чтобы у вас было место для отдыха. В этой зоне вы сможете собраться с семьей или друзьями, а также посидеть вечером.

Высоко ценятся и участки с баней, в которой так приятно попариться в любое время года. Грамотная планировка участка позволит вам разместить небольшую баньку рядом со своим домом.

Рабочее место

При желании на своем земельном участке размером в 10 соток можно уместить и полноценный огород, и несколько небольших грядок. Они могут выглядеть как декоративные клумбы, если вам не нравится традиционный формат. Рядом с огородом найдется место для теплиц и небольших хозяйственных построек.

Источник: http://dekoriko.ru/landshaftnyj-dizajn/planirovka/10-sotok/

Что посадить на даче 10 соток

Оптимальнее всего разделить все овощи на требовательные к питанию и уходу и неприхотливые. Тогда в зависимости от вашего желания, наличия свободного времени вы легко решите, что посадить в огороде. Вот список овощей, которые обычно выращивают в саду и огороде.

Овощи, требовательные к большому количеству питательных элементов.

• томаты (самые лучшие сорта вы можете найти здесь),
• капусту,
• огурцы,
• сельдерей,
• тыкву,
• кабачки,
• перец (и сладкий и горький).

Среднетребовательные овощи. Им нужно вносить подкормку 1 раз за сезон:

• кольраби,
• баклажаны,
• редька,
• лук,
• салат,
• картофель,
• морковь (пожалуйста, её ранние сорта),
• свёкла (самые сладкие сорта).

Самые неприхотливые растения:

Источник: http://nikastroy.ru/planirovka-ucastka-10-sotok-shemy-i-primery-50-foto-territorii-pramougolnoj-formy-s-domom-banej-i-garazom-interesnye-varianty/

Этапы планирования

Последовательное выполнение определенных действий важно для составления правильной схемы участка. Работа состоит из четырёх этапов:

1. Изучение рельефа и природных особенностей местности, составление дренажного плана при необходимости.
2. Разделение территории на функциональные зоны и правильное расположение построек.
3. Ландшафтное планирование, озеленение, постановка водоемов, фонтанчиков и других объектов.
4. Составление плана на бумаге вручную или с использованием специальных программ.

Источник: http://dizlandshafta.ru/dizajn/planirovka/uchastka-10-sotok/

Компас снова «в деле»

Наиболее удачным местоположением для дачного участка 10 соток относительно города является юго-западное, южное и западное направление. Но если возможность выбора ограничена, то можно организовать уютное пространство на выбранной земле.

Используя компас, определяем стороны света и принимаем более взвешенное решение для размещения основного строения, высоких насаждений и будущих грядок для получения хорошего урожая. Так, вход в дом обычно планируют с юго-восточной или южной стороны.

Спальню лучше расположить с ориентацией на запад. Таким образом, утром не разбудит яркое утреннее солнце. С восточной стороны лучше располагать гостиную или место частого пребывания. Таким местом может быть и рабочий кабинет, если в нем есть необходимость. А с помощью солнечного света можно сэкономить на отоплении помещений.

С восточной стороны лучше организовать огород для светолюбивых растений. С северной стороны лучше расположить хвойные или раскидистые деревья с разрастающимися кронами. Таким образом, они не будут затенять значительную часть территории.

Нельзя забывать о совместимости и уживчивости разных растений. Перед высадкой деревьев ознакомьтесь с рекомендациями по их размещению и учитывайте конечный объем кроны. Ландшафтные дизайнеры не советуют на участке 10 соток высаживать более 10-15 плодовых деревьев.

Источник: http://landshaftadvice.ru/uchastok-10-sotok/

Изучение местности

Анализ природного ландшафта и других особенностей территории – это первый этап планировки. Изучить нужно общие характеристики участка, к которым относятся:

• степень увлажнённости грунта и его состав;
• рельеф местности, наличие рвов, холмов, уклон надела;
• направление ветров, освещенность разных мест участка;
• расположение сторон света.

Грунт может быть песчаным, глинистым, плодородным. Если он не насыщен полезными веществами, то большой сад  разбивать на территории не рекомендуется. Но если сад или цветники  обязательны, тогда придется обогатить грунт, например, завести чернозем.

Если глубина залегания грунтовых вод составляет менее двух метров, тогда на участке нужно сделать дренажную систему. Источники воды на участке, например пруды или ручьи,  обычно используются для обустройства зоны для отдыха.

Уклон земли или перепады высот нужно знать, чтобы правильно выбрать расположение дома, входной зоны и водоема, если он предусмотрен проектом.  Это предотвратить загрязнение территории, а также разрушение фундамента.  Лучшее место для этого – высокие участки.

Определить освещенность зон можно, отмечая штрихами границу тени в разное время – 8.00, 12.00 и 19.00. Наиболее освещаемые солнцем зоны останутся незаштрихованными, а двойная или одинарная штриховка укажет частично освещаемые участки.

Определение преобладающего большую часть времени направления ветра на участке поможет верно определить места для установки мангала или расположения бани. Чтобы дым не проникал в жилые помещения, эти элементы должны быть расположены  не с подветренной стороны. Если территория, которая выделена для зоны отдыха насквозь продувается ветрами, её можно защитить с помощью живой изгороди, высокого ограждения или другим способом.

Определение сторон света необходимо для правильного высаживания растений и расположение некоторых объектов. На юге или юге-востоке нужно размещать входную зону, а северные участки использовать для высадки деревьев. Они спрячут участок от дороги и соседних наделов, а также создадут тень. А на востоке хорошо растут плодовые деревья и овощи.

Базовые планировочные решения – это схемы наиболее удачного расположения дома и самых популярных зон (бани, зоны отдыха, беседки, детской площадки и так далее) с точки зрения сторон света.

Источник: http://dizlandshafta.ru/dizajn/planirovka/uchastka-10-sotok/

Завершение планирования

Наш дачный участок теперь наполнен всеми основными предметами. Следующим важным этапом следует планирование дорожек.

Планируем дорожки

Начинаем рисовать от калитки до дома. Далее тянем ко всем основным объектам.

Готово. Но наш участок 10 соток выглядит очень скудно. Дополняем получившиеся свободные пространства элементами декора, деревьями и прочим.

Расставляем деревья и предметы декора

Мы добавили к нашему участку компостную кучу в противоположном углу около теплиц. Также посадили деревья и сделали альпийскую горку в центральной части.

Примеры данной планировки для 10 cоток приусадебного участка в программе Garden Planner вы можете скачать по этой ссылке.

Читайте также другие материалы по разделу «Участок»:

Читайте про другие наши материалы:

Источник: http://sdelat-dom.ru/uchastok/planirovka-uchastka-10-sotok/

Какие объекты разместить?

Схема участка 10 соток может включать множество построек, при этом останется достаточно свободного места для отдыха, игр и развлечений.

Источник: http://samodelki.guru/uchastok-10-sotok/

Ландшафтное планирование и озеленение участка

С помощью разнообразных элементов ландшафтного дизайна создается общий стиль всего участка. При выборе растений важно помнить о перспективе роста саженцев, чтобы не превратить сад в неухоженные заросли. На хорошо освещенных территориях нужно создавать цветники, а на затененных высаживать барвинки, мхи или папоротники. Южные стены дома или беседки можно прикрыть от солнца, высадив вдоль них небольшие деревья или кустарники.

Источник: http://dizlandshafta.ru/dizajn/planirovka/uchastka-10-sotok/

Необычные решения

Для того, чтобы выделить участок в 10 соток среди остальных, рекомендуется сделать живой забор. Это большое количество вьющихся растений, которые растут по периметру ограждения и придают загородному дому индивидуальности, а также не перечат правилам застройки сельских поселений.

Однако необходимо учесть, что нельзя делать подобный «живой забор» из растений одного вида, так как это придаст усадьбе некой зажатости и отдаленности.

Для разнообразия можно создать некоторые возвышенности на земельном участке, что так же будет свидетельствовать об индивидуальности владельца.

Возвышенности бывают нескольких типов и зависят непосредственно от уклона:

• Если уклон небольшой, то можно заложить террасы (выглядит это как отдельные пласты почвы, наложенные друг на друга).
• При небольшом уклоне можно установить специальные подпорные сооружения. Также подойдут откосы из натурального материала (камень и пр. ).
• В случае, если уклон участка больше 15 градусов, то рекомендуется установить специальные лестницы.

Извилистые тропинки, террасы, лестницы и прочие элементы ландшафтного дизайна помогут выразить как индивидуальные особенности местности, так и индивидуальность владельцев.

Источник: http://stroy-podskazka.ru/landshaftnyj-dizajn/ploshchad-uchastka/10-sotok/

Садоводство и огородничество

Многие дачники не мыслят отдыха без занятий в саду и на грядках. Продуктивный труд на свежем воздухе дарит умиротворение, поэтому на многих фото участка 10 соток можно видеть небольшие теплицы, высаженные плодовые деревья, ягодники, огородные культуры. Использование теплиц позволит избежать разочарования при резких колебаниях температуры и бурных осадках.

Ещё перед высадкой деревьев продумайте условия освещённости. Лучшим местом для светолюбивых деревьев станет юго-восточная и южная сторона.

Учтите также, что со временем у деревьев образуется пышная крона, которая станет затенять какой-то участок земли.

Источник: http://samodelki.guru/uchastok-10-sotok/

Рисуем схему

Начинать планировку дачи стоит с разбивки территории на зоны. Можно ограничиться только одной – огородом, но обычно планируют несколько:

• зона для отдыха;
• сад и огород;
• хозяйственные постройки;
• жилая зона.

Специалисты рекомендуют выделять для дома и других строений около 10% от общей площади дачи, на территорию для отдыха отвести 15% участка, а оставшиеся 75% занять деревьями и огородом. Но это не догма, а руководство к действию.

Схема зонирования 10 соток выглядит примерно так:

Первый этап создания проекта приусадебного участка — его схема

При работе над проектом дачного участка используйте несколько общих правил, выработанных опытом предыдущих поколений:

Дом всему голова. В первую очередь найдите место для дома. Если дача предназначена для выращивания овощей и фруктов, то дом лучше расположить на краю участка, оставив пространство под огород и сад. Дом, поставленный в центре, будет перекрывать солнце для части посадок

Когда дачу рассматривают как место для отдыха, то расположение дома не так важно, но учитывать, куда будет перемещаться тень, тоже нужно – бассейн не сможет хорошо прогреться в тени, клумбам не хватит солнца, и весь эффект от ландшафтного дизайна пропадет.
Сарай, хозяйственный навес, помещение для генератора, место под компост, туалет, душ лучше убрать куда-нибудь на задний план или прикрыть их растениями (кусты, деревья, что-нибудь вьющееся). Хорошо, если постройки будут прикрывать участок от ветра (но не от солнца!).
Зоны отдыха можно раскидать по всей даче или соединить все в одном месте

Визуально отделить зону отдыха можно садовыми дорожками, клумбами, цветниками, невысоким заборчиком, сделанным своими руками (даже простой плетень может добавить изюминку в ландшафт).
Солнечную сторону лучше отвести под грядки или клумбы (если не планируете выращивать овощи и фрукты). Навес для машины или гараж устраивают ближе к началу участка, чтобы подъездная дорожка не отнимала земли на ваших 10 сотках.

Если дачный участок неровный, то в низинах может скапливаться вода. Вряд ли такие места понравятся грядкам или деревьям. В таком случае рекомендуют вписать в ландшафт террасы и уже на них высаживать растения.

Для повышения урожайности овощей и фруктов специалисты рекомендуют использовать специальные защитные насаждения – те же живые изгороди. Они прикроют грядки от ветра, помогут создать особый микроклимат.

Беседки, садовые мостики, цветники и клумбы, огород, деревья, бассейн, баня, навес, дорожки – все это в дальнейшем потребует вашего внимания. Даже сделанные своими руками поделки для дачи нужно будет регулярно обновлять или ремонтировать. Если вы надеетесь не только работать, но и отдыхать на своих 10 сотках, не усложняйте проект сверх меры, иначе времени на отдых может не остаться.

Живая изгородь — декоративное ограждение насаждений

Источник: http://nikastroy.ru/planirovka-ucastka-10-sotok-shemy-i-primery-50-foto-territorii-pramougolnoj-formy-s-domom-banej-i-garazom-interesnye-varianty/

Источник: http://yellowhome.ru/2016/09/21/obustrojstvo-10-sotok-dachnogo-uchastka/

МЫ ДЕЛАЕМ ВСЕ СВОИМИ РУКАМИ

Запись от: 6-19-2016

Настал тот день, когда вы наконец-таки приняли важное решение — приобрели участок под застройку или дачный участок и перед вами встал вопрос его планировки. Этот вопрос очень важен, так как даже небольшие просчеты могут негативно отразиться на всем процессе строительства и благоустройства, и на дальнейшей эксплуатации домовладения.

В приведенных ниже примерах я познакомлю вас с вариантами планировки с домом, баней и гаражом. Также будут даны идеи по размещению сада, огорода и хозпостроек. Словом, весь тот набор строений, который и должен быть на участке 25 на 40 метров.

В этом материале я постараюсь изложить скучный нудный текст из СНиПов человеческим языком. Конечно, исходные правила тоже необходимо изучить, ну или, хотя-бы распечатать, сведения берите из СП 42.13330.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

С чего начнем?

Предлагаю рассмотреть планировку участка в 10 соток, как пример рационального распределения земли под все необходимые нужды: строительство дома, хозяйственные постройки, земледелие или ландшафтные красоты и другие потребности домовладельца.

Деление участка на различные функциональные зоны вопрос, требующий кое-каких знаний и хотя бы небольшой теоретической подготовки. Предлагаемые мною решения не нужно воспринимать как универсальный рецепт, но они послужат вам ориентиром в поиске индивидуального решения ваших потребностей.

Итак, предлагаю вашему вниманию один из вариантов планировки участка 10 соток — размерами 25 на 40 метров. Желательно, чтобы территория участка имела некоторый уклон по направлению к дороге.

Для начала немного теории по зонированию участка

Необходимо спланировать территорию с учетом трех функциональных зон:

 Жилая зона

В жилую зону будут входить:

• прежде всего — дом
• подход или подъезд к нему
• цветники и лужайки
• зона отдыха (патио) с навесом, беседкой, мангалом и т.д
• детская или спортивная площадка
• декоративный пруд или бассейн
• зона домашних питомцев (будка собаки и т.д.)

Земледельческая зона

• садовые деревья, кустарники
• зона выращивания овощей, зелени, ягод,
• парник или теплица

Хозяйственная зона

• стоянка автомобиля или гараж
• времянка, сарай, мастерская
• санузел и душ (если они будут не в доме)
• баня, сауна и т.д.
• мусоросборник, компостная куча или яма
• животноводческая зона (куры, утки, кролики и т.п)

Разбираем детально планировку участка

При правильном планировании нужно знать в какой части участка разместить ту или иную зону относительно сторон света, чтобы в самой выгодной зоне не оказались, например, компостная куча и туалет, а в самой невыгодной — патио и цветник.

Пример планировки участков 6 и 10 соток

На этих двух проектах мы видим примеры классической дачной планировки, выработанной годами. Может быть, это несколько просто, но зато и по трудовложениям весьма бюджетно. Все прямо расчерчено, для начала может быть и такой вариант планировки будет уместен.

Еще один вариант планировки дачного участка в цвете и перспективе

Более наглядный план схема, выполненная в цвете и перспективе. Также классическая планировка участка, но я знаю, что многим и не нужны изыски. Поэтому классика всегда в спросе, к тому же, можно немного симпровизировать, например, дорожки сделать все-таки несколько извилистыми. Поле для творчества всегда будет, главное — был бы участок!

Схематичное деление участка на зоны

Вот еще один хороший пример организации планировки, здесь уже более современный дизайнерский подход. Дорожка извилистая, много места отведено под газон, выделена зона игр детей, есть баня, мангальная зона и участок для хозяйственных нужд. Интересный вариант, на мой взгляд. Обратите внимание!

Интересная планировка участка с домом в глубине сада

Очень стильный и кулуарный вариант планировки участка с домом в глубине сада, ориентированный по сторонам света, а не по оси участка. Интересное решение для тех, кто любит уединение и приватность. От проезжей части к дому ведет гравийная автомобильная дорожка и отдельная пешеходная дорожка с мощением природным камнем.

Самый лучший расклад — это если ваш участок прямоугольной формы и выходит короткой стороной к дороге. В таком случае вы можете сделать ограду только этого небольшого участка (со стороны дороги), а вдоль трех других границ сделать ограду попроще и подешевле или просто высадить кустарник в виде живой изгороди.

Жилой дом обычно ставят немного в глубине участка — рекомендовано отступить от дороги не меньше пяти метров (для шумо и пылеизоляции). От границы соседнего участка желательно отступить не менее трех метров.

Наилучшее расстояние между домами — это 15 метров и более, но если возможности соблюсти эти требования нет, то рекомендуется строить дом не ближе, чем в десяти метрах от соседнего жилья. При размещении дома на узком участке следует отдавать предпочтение той его стороне, куда падает тень.

При планировке дома желательно учесть возможность двух входов — один, главный — со стороны дороги, и другой, второстепенный — направленный в сторону сада и на большую территорию участка. Будет удобно, если с внутреннего входа можно будет прямиком попасть в хозяйственную зону.

Гараж можно разместить непосредственно выходящим на проезжую дорогу, но чаще все же его размещают рядом с домом или даже как часть дома. Если вы хотите иметь капитальный гараж, то удобнее всего его разместить в цокольном или первом этаже дома.

Огород

В земледельческой части участка (в саду и в огороде) важно удобно расположить дорожки. Вдоль них будет логично проложить поливочную систему (стационарные трубы или летний вариант — гибкие шланги).

Важно правильно разделить огородную часть на грядки, я уже писала как сделать удобные деревянные грядки, которые повысят урожайность и будут смотреться на участке весьма эстетично (да и практичны в использовании).

Важно располагать грядки параллельно с севера на юг, это будет способствовать равномерному освещению и обогреву их солнцем. При благоустройстве участка и устройстве дорожек нужно учитывать, чтобы весной при таянии снега или после ливней на них не застаивались лужи.

Один из вариантов устройства дорожек — сооружение их с помощью готовых форм. У меня в этом есть небольшой опыт, он неоднозначный, я уже писала о нем. Советую почитать.

Вообще, дорожки в саду — это большое поле для приложения творческой энергии и я отдельно рассмотрю самые интересные варианты их дизайна.

Подъезд и террасирование

Устройство подъезда к гаражу требует предварительной подготовки, один из вариантов — гравийная засыпка, возможно, с проливкой бетоном. Другой вариант — готовые плиты перекрытий, уложенные с уклоном 4-5 градусов.

Если участок с уклоном, то следует его террасировать. Это не только создаст дополнительное удобство при благоустройстве, но и придаст ему более эстетически привлекательный вид. При уклоне 10-15 градусов и более следует устраивать садовые лестницы.

Иногда 3-4 ступеньки уже значительно облегчают подъем по такому участку. Если правильно подойти к дизайну террас и лестниц, то они могут стать самостоятельными элементами ландшафтного дизайна сада.

Отделанные камнем,  подсвеченные в темное время суток, садовые лестницы будут играть роль малых архитектурных форм в вашем саду наравне с беседкой, фонтаном, перголой и им подобными красивым элементам.

Беседки и перголы

Кстати, о перголах. Это легкие конструкции из дерева, которые состоят из деревянных стоек сечением 5 х 10 см, или 10 х 10 см, сверху перекрытые балками. В сухом климате перголы ничем не накрывают, в нашем же климате Средней Полосы можно сделать невесомое покрытие из поликарбоната для защиты от дождя. Пергола будет давать легкую тень, по ней можно пустить вьющиеся растения — виноград, клематис.

Беседка — один из необходимых элементов сада. Беседки могут отличаться, но чаще всего их делают в плане в виде прямоугольника с габаритами не менее чем 2 х 2 м. Очень привлекательно выглядят шестиугольные беседки. Высоты перекрытия обычно не выше 220 см от уровня пола. Беседку можно сделать с вынимающимся остеклением и съемными дверями — тогда вам будет в ней комфортно в прохладную дождливую погоду.

Все уличные строения из дерева в обязательном порядке необходимо обработать антисептиком, а только потом покрыть лаком для дерева или покрасить эмалью.

Одно из самых привлекательных украшений участка — садовый водоем: это может быть искусственный ручей, водопадик, пруд, бассейн.

Вы можете внимательно рассмотреть план участка 25 на 40 метров (10 соток)

Вход в дом и главный фасад находятся в 7-ми метрах от проезжей дороги. Перед домом — большой палисадник с элементами ландшафтного дизайна.

Это могут быть цветники, удачно вписанные в газон, крупные валуны, искусственный пруд, фонтан, малые архитектурные формы — садовые скульптуры и т.д. Весь палисадник может быть украшен подсветкой, которая придаст ему в вечернее время дополнительный шарм. Перед оградой — живая изгородь из низкого кустарника.

По двум сторонам от крыльца дома — небольшие цветники с углубленными в них скамейками. В данном случае фасад дома симметричен, это определяет и симметричность ландшафтного дизайна перед ним и симметричное размещение скамеек.

Вдоль левой границы участка — подъезд к гаражу, который пристроен к дому. Подъездная дорожка выполнена из уложенных железобетонных плит. Ширина подъезда к гаражу не менее 2.3 м, для подъезда в данном случае взяты железобетонные плиты перекрытий 6 х 1.2 м, уложенные по ширине в два ряда на песчаную подстилку.

По контуру дома делается отмостка для стока атмосферной влаги шириной 80 см.

Со стороны сада к дому пристроена веранда. Перед ней — зона отдыха, включающая небольшое патио с перголой, а слева — детская и спортивная площадки для активного отдыха.

В глубине сада около левой границы находится хозяйственная зона. Там располагаются хоз. блок с туалетом и душем, баня, теплица. К ним ведет красивая тропинка из искусственного камня, положенного не плотно, а с возможностью засеять швы между камнями газонной травой.

В правой части участка — сад и огород. Под овощные культуры отведено совсем немного места. Но если вам нужен огород большей площади, то можно отвести под него более широкий участок за счет смещения хозяйственных построек и спортивной площадки (возможно, она вам и не понадобится). Фруктовый сад состоит из яблонь, грушевых, сливовых и вишневых деревьев.

Отвод влаги с участка (дренажная система)

Одна из серьезных задач на влажных и заболоченных участках — отведение лишней грунтовой влаги. Дренажная система может быть открытой (дренажные канавы) или закрытой (подземный дренаж).

При высоком уровне грунтовых вод следует делать закрытый дренаж — тогда каналы устраиваются подземно с помощью асбестоцементных труб и отводят воду в сторону дороги. Для этого следует устроить один центральный канал с уклоном 1 см на 2 метра трубы и сделать ответвления из труб в стороны, диаметр труб не менее 10 см.

В стенах труб-ответвлений просверливают отверстия для сбора влаги — диаметр 2 см, для предотвращения забивания дренажной системы грунтом, трубы перед укладкой в грунт оборачивают пропускающим воду долговечным материалом с мелкой сеткой.

Вместо труб можно сделать деревянные или кирпичные короба. Дренажную систему необходимо засыпать щебнем, завалить хворостом и только поверх всего засыпать грунтов, на котором можно устраивать огород или ландшафтный дизайн.

Видео по планировке участка

В завершение хочу поделиться с вами видео по планировке участка, рассказывает специалист, дизайнер Елена Корчевская

 

фото, разработка проектов, вариант схемы ЗУ 25×40, дизайн зон с хозпростойками, огородом, водоемом

Планировку участка 10 соток проводят для того, чтобы эффективно использовать каждый метр площади.

Правильное зонирование территории не только позволяет создать прекрасный ландшафт, обеспечивает безопасные условия проживания, но и приносит реальную экономию собственнику по ее содержанию.

Правильное расположение дома по сторонам света и розе ветров делает его теплым, а садово-огородная зона, разбивку которой выполнили с учетом затенения, будет приносить владельцу хороший урожай.

Зонирование, выполненное в соответствии с требованиями пожарных и санитарных норм, сможет защитить владельца от возможных претензий со стороны контролирующих органов и соседей.

Общие принципы планирования проекта

План участка земли 10 соток — это схема, выполненная в масштабе, на которую нанесены границы ЗУ и его красные линии, а также все основные зоны. Зонирование территории выполняется застройщиком самостоятельно или по договору с проектной организацией с применением всех строительных норм.

Для выполнения грамотного зонирования потребуется учитывать рельеф местности, схемы затенения участка, розы ветров, сторон света и уровень подпочвенных вод. В то же время очень важно при зонировании учитывать минимальные пожарные, санитарные и строительные разрывы между зданиями, деревьями, границами участка и красными линиями

Для участка в 10 соток также установлены предельные размеры зон к общей его площади:

• въезд и гараж — 6%;
• жилой дом 15 %;
• хозяйственные объекты и баня — 15%;
• спортплощадка и место отдыха — 15%;
• сад и огород до 49%.

Составление схемы

Для того чтобы правильно составить схему планировки на схему участка, выполненную в масштабе наносят границы и красные линии. Далее из цветной бумаги, также в масштабе, вырезают все нужные объекты и размещают их на схеме.

Для правильного размещения объектов на схеме участка в 10 соток потребуется учесть такие характеристики:

• рельеф, присутствие рвов, возвышенностей и общий уклон ЗУ, дом располагают всегда на возвышенности;
• степень увлажненности грунта и его состав: песчаный или глиняный, если почва бедная для цветников и огорода придется завезти чернозем;
• уровень залегания подпочвенных вод, если он ниже 2 м, то потребуется установить дренажную систему, чтобы отвести воду с ЗУ и защитить фундамент;
• роза ветров важна для расположения дома, он должен быть глухой стеной и нежилыми помещениями направлен в подветренную и северную сторону, также с учетом ветра размещают объекты: котельная, баня и барбекю, чтобы дым не попадал в жилые помещения;
• схему затенения ЗУ учитывается для выбора расположения зон отдыха, детских площадок, сада и огорода.

После того как будут выполнено размещение на плане основных объектов ЗУ нужно проверить соблюдение предельных расстояний между ними и другими объектами и только после этого можно приступать к завершающей прорисовке объектов на схеме.

Детальная схема зонирования для участков в 10 соток будет зависеть от его геометрической формы: прямоугольной, квадратной, треугольной, круглой и многоугольной, поскольку на размер свободной площади существенно будут влиять предельные разрывы от границ соседей до зданий.

Для прямоугольного участка

Такие ЗУ бывают трех видов:

• узкие с соотношением сторон 0.45/1;
• средние — 0.6/1;
• широкие — 0.8/1.

Самые предпочтительные — прямоугольные со средней шириной, в плане это соответствует примерно размеру 25х40м. Широкие прямоугольники по принципу зонирования приближены к квадратным.

Первоначально определяются с расположением жилого здания, он должен быть повернут глухими стенами к северу. Это делается, для того чтобы защитить жилые комнаты от холодных потоков воздуха. Имеет также значение расположения дома по глубине ЗУ. Существует три схемы расположения: городской, когда дом устанавливается на границе, выходящей на городскую улицу, центральный, когда дом располагают в центре ЗУ и углубленный, у противоположной от улицы границы.

Наиболее предпочтительной для прямоугольного участка 10 соток является центральное расположение дома по южной стене с симметричным расположением всех вспомогательных объектов: гараж с южной стороны расположен симметрично хозяйственным постройкам и бане, которую размещают на северной стороне и огороду, расположенного вдоль южной длинной стороне прямоугольника

Дом для данного участка в 10 соток может иметь в плане 10х15 м. Центральный вход располагается с западной стороны или любой другой кроме северной. Перед ним находится зона отдыха с двумя симметричными клумбами. С восточной стороны дома размещается сад и искусственный водоем, перед которым у восточного ограждения расположена баня и барбекю.

Квадратный

Квадратный участок имеет границы 31.6х31.6 м. На таком ЗУ можно построить коттедж 1000 х 15=150 м2, в плане 12х12, он может быть до 3-х этиажей. Зонирование выполняется аналогично прямоугольному — симметричным. Но поскольку длина квадратного участка меньше, дом располагается относительно к центральной оси ближе к забору в западной части ЗУ, с северным расположением кухни, центрального въезда и гаража

Парадный вход дома располагается на восточной стороне, перед ним бассейн. Зона отдыха с беседкой расположены с южной стороны ЗУ, здесь же размещен сад. Хозяйственная зона и баня расположены симметрично гаражу с юго-западной части ЗУ, не доходя 1 м от забора.

Треугольный

Такая форма участка особенно сложная для проведения качественного планирования, поэтому неопытным застройщикам лучше обратится к специалистам. Сложности в планировании здесь вызваны тем, что ЗУ имеет длинные границы и узкую внутреннюю площадь, с учетом пожарных и санитарных разрывов. Поэтому полезного места для строительства дома, бани и гаража остается очень мало.

Если при этом треугольник прямоугольный, то большая сторона прямого угла должна стать основной. Расположение объектов в этом случае может быть только ассиметричным.

Центральный вход в дом находится на средней линии треугольника, повернут на юг, северная часть дома примыкает к забору. Центральный въезд с основания треугольника с восточной стороны ЗУ. Гараж для экономии места встраивают в дом.

С западной узкой стороны ЗУ располагаются хозяйственные постройки и баню, в вершине треугольника — стоянка для автомобилей, если имеется резервный въезд или сад для тупикового участка. Западная часть дома примыкает к зоне отдыха и бассейну. Садово-огородная зона расположена на южной стороне ЗУ у основания треугольника и вдоль самой длинной стороны треугольника.

Круглый

Такая форма участка довольно редкая, зонирование здесь должно осуществляться по радиальному принципу. Дом располагается ближе к забору, глухой стороной к северу.

Гараж примыкает к дому и размещен с восточной стороны ЗУ. С западной стороны ЗУ симметрично размещен хозяйственный блок и баня. Сад размещается вдоль забора радиально. Клумбы и зона отдыха размещена с юга перед центральным входом в дом. Зоны разделяются дорожками, расположенными по кругу.

Многоугольный

Это тоже довольно сложный участок для зонирования, принцип здесь может быть применен только ассиметричный. Для расположения дома по возможности выбирается сторона, примыкающая к прямому углу. Коттедж устанавливается с парадным входом на юг, примерно в центре ЗУ. На север располагаются нежилые комнаты. С восточной стороны размещается центральный въезд на ЗУ, гараж и стоянка для авто.

На западной части участка, вдоль длинной стороны многоугольника размещается в центре хозяйственный блок. В нижнем углу располагается сад, искусственный водоем и недалеко от них у южной части забора баня. Огород располагается в верхнем углу многоугольника, напротив западной стороны дома. Зона отдыха лучше расположить напротив парадного входа в дом.

Нормы размещения зданий по СНиП

После того как будет выбран перечень объектов и выполнено предварительное зонирование участка 10 соток, важно проверить, чтобы соблюдались требования СНиП по пожарным и санитарным разрывам между объектами, а также по отношению к границам и красным линиям на участке.

Правила месторасположения объектов на ЗУ 10 соток:

• от дома до улицы — от 5 м;
• от дома до соседнего ЗУ — от 3 м;
• от хозпостроек до соседнего ЗУ — от 3 м;
• от бани до дома — от 8 м;
• от бани до границ ЗУ — от 5 м;
• от туалета до дома — от 12 м;
• от туалета до колодца — от 8 м;
• от колодца до дома — от 8 м;
• от гаража до дома — от 3 м;
• от высокого дерева до забора — от 4 м;
• от среднего дерева до забора — от 2 м;
• от кустарника до забора — от 1 м.

Нормы и правила расположения построек на прямоугольном ЗУ

Прямоугольный участок — идеальная форма для расположения жилых и хозяйственных объектов и зеленой зоны. В нем можно реализовать как классическую схему зонирования, так и поэкспериментировать с комбинацией разных стилей.

Функциональное зонирование участка 10 соток позволяет выделить его основные зоны:

1. жилой дом;
2. въезд;
3. гараж;
4. баня;
5. зона отдыха;
6. сад и огород.

Для широкого прямоугольного ЗУ направленного с запада на восток, с основным подъездом с восточной стороны с учетом действующих норм, предлагается такая схема зонирования.

Домостроение

Сегодня практически не размещают дом в прямой близости к забору. Несмотря на то, что по пожарным разрывам допускается отступить от него 3 м, на практике это расстояние увеличивают до 5-7 м. Если планируется строительство большого дома, то лучше выбрать Г-образную форму, тогда можно будет выиграть пространство для размещения других объектов на ЗУ.

Например, при доме, имеющем в плане 10х15 его располагают вдоль восточного забора, примыкающего к дороге, отступив от него 7 м.

Расположение комнат в доме 10х15 на прямоугольном участке 10 соток:

1. Север: Вход дом, мастерские, котельная, туалет, душевые, кухня.
2. Восток: Гостевая комната, спальня, столовая, гардеробная.
3. Запад: Центральный вход, лестницы, коридоры, кладовые.
4. Юг: Детские комнаты, терраса, зал.

Гараж

Если основной заезд к дому с восточной стороны, то въезд в гараж размещают с восточной стороны, здесь же расположен карман для парковки внутри двора. Гараж располагается под домом, таким образом, освобождая площадь земли под зону отдыха. Парковка перекрывается навесом из поликарбоната.

Баня

К расположению бани нужно отнестись ответственно, поскольку она имеет пожарные и санитарные ограничения. Специалисты советуют до начала ее строительства согласовать ее месторасположение с соседями, чтобы в будущем не возникали проблемы.

На прямоугольном участке в 10 соток направленного по длинной стороне с запада на восток баню лучше расположить в юго-западном его углу, с центральным входом и верандой, направленной на восток.

При этом нужно выдержать следующие расстояния:

• От забора — 3 м;
• От жилого дома — 8 м;
• От колодца — 12 м;
• От скважины — 20 м.

Отличия и особенности для других форм

В зависимости от формы участка 10 соток, принцип расположения основных объектов меняется. Это связано с ограничениями по пожарным и санитарным разрывам, которые сужают полезную площадь ЗУ, особенно для треугольной и многоугольной формы. Для собственников таких ЗУ нужно знать характерные отличия расположения объектов по отношению к прямоугольным участкам.

Квадратный

Эта форма более сжатая, по сравнению с прямоугольной, поэтому к такому участку хорошо подходит симметричное диагональное расположение объектов. В этом случае участок выглядит более вытянутым и компактным. Дом в плане 12х12м размещают северо-восточном углу ЗУ не доходя 7 м от его северных границ и 5 м от восточных.

Гараж встраивается в северную часть дома, здесь же расположен навес для транспорта и рабочий вход в дом. Парадный вход размещён на южной стороне дома. Перед ним располагается бассейн и зона отдыха.

Симметрично дому в северо-западной части участка, на расстоянии 3 м располагают хозяйственные постройки и баня. В западной части ЗУ — фруктовые деревья, в центре их установлена беседка и высажены кустарники по кругу. Честь невысоких деревьев можно высадить около восточной части ограждения не доходя до него на 2 м.

Треугольный

Такой участок может быть спланирован только с применением асимметричного метода. Для того чтобы расположить компактно строительные объекты, гараж нужно выполнить встроенным в дом. Жилое здание располагают к северной стороне ограждения на расстоянии 5 м, здесь же располагаются подсобные дворовые помещения.

Центральный вход выходит на южную его часть, перед ним сад, все зоны разделены садовыми дорожками. Крытый бассейн с выходом на спортивную площадку располагают с западной стены дома.

В углу треугольника, можно разбить сад из карликовых деревьев, при этом выдерживая расстояние для кустарников 1 м, а для деревьев — 2 м от забора. Баня с верандой располагается ассиметрично к дому на расстоянии 8 м, в верхней части треугольника, с выходом к бассейну и зоне отдыха.

Круглый

Особенности круглого участка в радиальном расположении объектов. Вначале выбирают размещение дома желательно с севера на юг, отступая от его границы 5 м, северная стена должны быть максимально глухой. Гараж, встроенный в дом, если позволяет условия размещения главной дороги, то въезд лучше выполнить с северной стороны. Далее по кругу устанавливают границу для высадки невысоких деревьев, отступая по 2 м.

Баня располагается на расстоянии 8 м от дома на противоположной стороне участка в юго-западном направлении, а беседка и зона отдыха симметрично в юго-восточном.

Многоугольный

При планировании объектов такой формы нужно постараться выделить сторону с прямым углом, она не должна быть не слишком короткой и не слишком длинной. Тогда ее можно будет использовать для размещения дома, отступив 3-5 м от забора. Центральный вход располагают на юг, рабочий на северную сторону дома. В этой части размещают подсобные помещения кухню, туалет и ванную.

Зонирование на таком ЗУ выполняют ассиметричным. Гараж и стоянку для автомобилей выполняют с центрального въезда со стороны основной дороги. Зона отдыха садом, беседкой и водоемом расположена с южной стороны в остром углу ЗУ, на южной его границе на расстоянии 8 м от зоны отдыха расположена баня. Огород расположен около западной границе участка.

Какие еще постройки разместить и принципы дизайна зон

Участок в 10 соток больше подходит для пригородных поселений, оборудованных центральным водопроводом, канализацией, имеющих газ и электроснабжение.

По своим размерам для сельских районов он считается небольшим, поэтому на нем сложно разместить все помещения, которые, как правило, нужны владельцам для большого сельского хозяйства с переработкой и хранением сельскохозяйственных культур. В основном они используются для организации зон отдыха и небольшого личного подсобного хозяйства.

Хозпостройки

Исходя из целей, которые ставит для себя собственник земельного участка 10 соток, а также его формы и расположения по отношению к транспортной развязке на нем могут располагаться такие хозпостройки:

• топливный сарай, для хранения угля и дров;
• сарай для птицы и скота;
• вольер для собак;
• ремонтные мастерские;
• теплица;
• сарай для хранения сельхозпродукции;
• погреб;
• уборная и компостная яма.

Правила размещения других объектов

После того как будет выбрано расположение основных объектов: дома, гаража и бани на земельном участке 10 соток, очень важно правильно расположить по отношению к ним

• огород;
• сад;
• клумбы и водоемы.

Оно должно учитывать предельные строительные, санитарные и пожарные разрывы от основных объектов, границ участка и красных линий, розу ветров, направление сторон света и схемы затенения.

Огород

Его располагают, как правило, с южной стороны, отступив 1 м от границ забора. Строительные разрывы с жилым домом, баней и гаражом нормативами не предусмотрены.

Тем не менее, не стоит под огород отводить половину участка. Специалисты рекомендуют разбить его небольшими грядками, с помощью тропинок для удобного обслуживания. Внешний вид огорода будет выглядеть очень аккуратно и эстетично, когда грядки будут разбиты на правильные геометрические формы.

Сад

На участке в 10 соток нельзя посадить много деревьев, особенно если он неправильной формы. Обычно можно расположить 10-15 деревьев, тогда двор не будет сильно темным.

Поэтому собственнику такого участка нужно грамотно выбрать сорт деревьев и их высоту, чтобы они эстетично вписывались в ландшафтный проект и не нарушали права соседей из-за затемнения. Для больших деревьев отступают от его границы на 4 м, а для средних на 2 м. Также не стоит размещать деревья рядом с домом и другими капитальными строениями, чтобы корни не разрушили их фундамент

Клумбы

Располагаются у центрального входа дома, а также в отдельных зонах отдыха, по возможности с южной стороны. Они могут иметь разные формы и размеры в зависимости от принятого ландшафтного решения. Ограничений по пожарным и санитарным разрывам для них нет.

Водоем

Водоемы на участке 10 соток обычно искусственного происхождения, их располагают в зонах отдыха. Это может быть мини-озеро с рыбами, или несколько прудов, соединенные ручьями с мостиками и шикарными живописными водопадами.

Для размещения водопада используют склон. Безупречным местом для искусственного водоема будет низина либо зона, которая после дождей долго остается мокрой.

При создании водоемов на участке собственнику нужно предусмотреть наличие хорошего дренажа или искусственной емкости. Рядом не стоит располагать деревья, поскольку опавшие листья ухудшат качеству воды.

Нужно побеспокоиться о балансе солнца и тени, на солнце вода будет перегреваться и «цвести», а в тени, она не будет насыщаться кислородом, что приведет к нарушению фотосинтеза. А вот расположенные рядом объекты, например, беседка положительно скажется на балансе света и тени, при этом загрязнение воды происходить не будет.

Возможные ошибки

Ошибки при зонировании участка могут быть фатальными, поскольку придется сносить какие-то объекты или выкорчевывать деревья. Это случается когда собственник, нарушает права соседей, границы или красные линии. Их исходы весьма печальные, так как практически всегда исправление потребует большого объема финансирования и «нервов».

Не менее часто встречаются и другие ошибки, которые не принесут собственнику столько неприятностей как первые, но обеспечат ему ужасные условия проживания.

К ним относится:

1. неправильная планировка и стиль участка;
2. хаотичное расположение объектов, без учета функциональности;
3. нарушение строительных и санитарных норм между ними;
4. высаживание сада и огорода без учета розы ветров;
5. направления света и схемы затенения;
6. размещение бани;
7. размещение котельной и барбекю по ветру, когда дым будет поступать в жилые помещения;
8. близкое расположение компостной ямы и туалета к питьевому колодцу;
9. игнорирование рельефа и высокого уровня грунтовых вод.

Вариант оформления ЗУ 25х40

Это классический прямоугольный участок с южным расположением центрального въезда. Дом может быть выстроен двух и трехэтажным, в плане с размерами 10х15 м. Размещение дома лучше выбрать центральное в глубине ЗУ, ближе к главному въезду. Гараж встраивают в дом. Центральный вход в дом размещен на северо-западном направлении, перед домом располагается терраса, по периметру разбиты клубы.

Баня располагается в северной части ЗУ, с обеспечением пожарных разрывов между объектами 8м. Огород выполнен в виде прямоугольных грядок, расположен с западной его части, деревья сада расположены в северной части участка, дополнительно защищают жилые помещения от холодного ветра.

Сарай, компост, хоздвор с мусорными баками расположен в глубине участка с юго-западной стороны. Барбекю, детская площадка и зона отдыха размещена в его восточной части с соблюдением противопожарных и санитарных разрывов.

Фото

На фото примеры планировки участка 10 соток:

Заключение

Распланировать участок в 10 соток довольно непросто, особенно если он неправильной формы. Потребуется провести тщательный анализ состояния рельефа, грунта, подпочвенных вод, направления света, розы ветров, схемы затенения и красных линий.

Придется продумать все до мелочей, чтобы не допустить расположения объектов в хаотичном порядке. Для этого собственник должен рассчитать все заранее, перенести свой план на бумагу и посоветоваться со специалистами, тогда будет получен отличный результат, который будет радовать не одно поколение владельцев.

О проекте Urban Homestead — Городская усадьба

В 1985 году мы купили ветхий дом в стиле ремесленников примерно в 1917 году в мегаполисе Пасадена (7-й по величине город в округе Лос-Анджелес), который находится всего в 15 минутах от центра города. Лос-Анджелес и расположен между пересечением автострад 134 и 210 в 30 ярдах от нашего дома.

Городская усадьба, вид со спутника (красный контур)

Уменьшая размер земли с 10 акров в сельской местности до 1/10 акра в пригороде, мы думали, что нам придется отказаться от нашего «деревенского» образа жизни.Но, как бы ни старалась городская жизнь, она не могла повлиять на нашу деревню. Вместо этого мы решили перенести наш загородный приусадебный образ жизни на наш городской участок.

Никто не думал, что это возможно — даже мы (в начале). Мы шли вперед и с немалыми средствами крови, пота и слез мы работали над превращением этого обычного городского участка размером 66 футов x 132 дюйма [СМ.

Городская усадьба 1984 г.

Городская усадьба в 2006 г.

Несмотря на свой размер, проект Urban Homestead представляет собой полностью функционирующую городскую ферму во всех отношениях (хотя некоторые из нас считают, что ее более уместно описать как цирк с 10 кольцами), и он обеспечивает нашу семью 6000 фунтов органической продукции. производят ежегодно.

Недавно мы увеличили добычу до фунтов стерлингов (7 000 фунтов), что было собрано (в 2010 году). 90% нашей вегетарианской диеты происходит из сада, поэтому мы едим почти на 2 доллара в день на человека. [СМОТРИТЕ: диаграмму урожая и разбивку урожая 6000 фунтов]

Городская усадьба Backyard Farm (2009)

Мы живем за счет земли «напрямую» — поставляя свой рацион, и «косвенно» — мы продаем излишки урожая местным предприятиям и частным лицам через индивидуальную программу CSA через нашу ферму на переднем крыльце.

При собранных 7000 фунтов… 90% нашей вегетарианской диеты приходится на огород, поэтому мы едим почти на 2 доллара в день на человека.

Обнаружив продовольственную безопасность у себя на заднем дворе, мы воодушевились, чтобы предпринять дальнейшие шаги. Мы начали снабжать наш дом альтернативными источниками энергии и заправлять машину домашним биодизелем.

Наряду с новыми технологиями мы также приняли простой образ жизни прошлых поколений: мы держим сельскохозяйственных животных для производства яиц и навоза, выращиваем медоносных пчел, используем подержанные товары, чтобы сократить потребление невозобновляемых ресурсов Земли, и постоянно учим себя различным методам спины. к базовым навыкам через «переподготовку».

Летний сад

Мы надеялись, что, документируя наш личный опыт, мы сможем вдохновить тех, кто стремится вести более простой и самодостаточный образ жизни, и сможем помочь создать новую модель городской жизни.

Urban Homestead — успешная единственная в своем роде модель устойчивого сельского хозяйства в городских районах…

С 2001 года в нашем блоге «Маленькая усадьба в городе» из первых рук делятся историями о наших трудностях и радостях, поражениях и успехах в нашем путешествии по усадьбе.

Путешествие продолжается — есть шаги вперед и часто назад — Но следует помнить о мудрых словах Лонгфелло в его классическом стихотворении «Псалом жизни», а именно: научитесь трудиться … и ждать. ”

Благодаря победам и борьбе, мы действительно благословлены и чрезвычайно благодарны за эту «хорошую жизнь» и надеемся, что сможем вдохновить вас нашими усилиями, опубликованными на этом веб-сайте, чтобы сделать небольшие шаги в своей жизни. Маленькие шаги, которые в совокупности будут иметь большое и продолжительное влияние.

, ОТНОСЯЩИЕСЯ К

Наш высокопродуктивный проект Urban Homestead в настоящее время широко считается успешной единственной в своем роде моделью устойчивого сельского хозяйства и экологической жизни в городских районах и был показан в различных средствах массовой информации как на национальном, так и на международном уровне.

Распространение семейных фотографий Dervaes в «Съедобном дизайне сада»

Возрождение современного движения приусадебных участков вдохновило миллионы людей во всем мире на небольшие шаги к более устойчивой жизни.

Проект Urban Homestead был представлен в тысячах блогов, в десятках телешоу (Sundance, CBS News, ABC Nightline, Oprah и многие другие) и в сотнях печатных статей, в том числе в LA Times, NY Times, Times of India, Germany Faz — Просто назвать несколько. [просмотреть полный список]

Текущие проекты развития | Waukee, IA

90 080 16 августа 2021 г. 90 080
900 91 9008 0 I-80 / Ute Ave 9008 0 23 апреля 2019 г. 9008 0
9 0079 9 0080 Гражданские / институциональные 900 80 Коммерческий / Торговый 9 0079 9 0079

Spring Crest Townhomes Plat 2 — Preterior Plat	Жилой комплекс средней плотности	10th Street / Maple Street	24 августа 2021 г.
Prairie Village Plat 1 — Предварительный Plat	Single -Семейный жилой дом	University Ave / 6th Street	24 августа 2021 г.
Hamilton Ridge Plat 4 — Final Plat	Односемейный жилой дом	Ashworth Road / U Place	24 августа 2021 г.
Stratford Crossing Plat 9 — Final Plat	Односемейный жилой дом	N Джорджтаун Драйв / NW Brandywine Lane	24 августа 2021 года
Sugar Creek Park — планы строительства	Городской парк	Ashworth Rd / Ute Ave	10 августа 2021 г.
LOF-Xpress — Пересмотренный план участка	Коммерческий	SE Alice’s Rd / SE Laurel St	10 августа 2021 г.	16 августа 2021 г.
Hamilton Ridge Plat 1 — Final Plat	Single-Family Residential	Ashworth Rd / U Pl	10 августа 2021 г.	16 августа 2021 г.
Hamilton Ridge Plat 2 — Final Plat	Single-Family Residential	Ashworth Rd / U Pl	10 августа 2021 г.	16 августа 2021 г.
Hamilton Ridge Plat 3 — Final Plat	Односемейный жилой дом	Ashworth Rd / U Pl	10 августа 2021 г.	16 августа , 2021
KeeTown Loop — Rezoning	Commercial	Ashworth Rd / Grand Prairie Pkwy	27 июля 2021 г.	2 августа 2021 г.
Fox Valley Phase 2 — Rezoning	Single Family Residential	NW Meredith Dr / N Warrior Ln	27 июля 2021 года	2 августа 2021 года
Vintage Estates of Waukee — Rezoning	Townhome Residential	SE Esker Ridge Dr / SE Parkview Crossing Dr	27 июля 2021 г.	2 августа 2021 г.
Kettlestone Apartments — План участка	Многосемейный жилой дом	SE Encompass Dr / Grand Prairie Pkwy	27 июля 2021 г.	2 августа 2021 г.
Waukee Crossing Plat 2 — Preterior Plat & Final Plat	Односемейный жилой дом, городской дом, многоквартирный жилой дом, коммерческий	Hickman Rd / NW 10th St	27 июля 2021 г.
Autumn Valley Plat 1 — Final Plat	Single Family Residential 9008 1	Spruce St / 9th St	27 июля 2021 г.
Prairie Village — Rezoning	Односемейный жилой дом, многоквартирный жилой дом, городской дом, коммерческий	6th St / University Ave	Июль 13, 2021	19 июля 2021 г.
Ashworth Acres Plat 3 — Final Plat	Жилой дом на одну семью	Ashworth Rd / Ute Ave	13 июля 2021 г.
Prairie Rose Plat 1 — Final Plat	Single Family Residential	Warrior Ln / NW Gracewood Dr	13 июля 2021 г.
Waukee United Methodist Church — Предварительная платформа, Final Plat & Site Plan	Institutional	SE LA Grant Pkwy / SE Telby Ln	13 июля 2021 г.
Ashworth West Plat 1 — F inal Plat	Коммерческий	Grand Prairie Parkway / SE Kettlestone Blvd	22 июня 2021 г.	6 июля 2021 г.
Lot 21, James Pointe Plat 1 — План участка 1	Industrial	NW 17th St / NW Gettysburg Ln	22 июня 2021 г.	6 июля 2021 г.
Hertz arm Plat 1 — Final Plat	Жилой	U Place / Ashworth Road	22 июня 2021 г.
Waukee Crossing 2 — Rezoning	Односемейный жилой, Многосемейный жилой, Таунхаус Жилой, коммерческий	Hickman Rd / NW 10th St	8 июня 2021 г.	21 июня 2021 г.
Kettlestone Apartments — Зонирование	Многоквартирный жилой дом	Grand Prairie Pkwy / SE Encompass Dr	8 июня 2021 г.	21 июня 2021 г.
Keystone Construction Services — план участка	Industrial	NW 17th St / NW Gettysburg Ln	8 июня 2021 г.	21 июня 2021 г.
Parkside — Rezoning	Односемейный жилой дом, многоквартирный жилой дом , Townhome Жилой, Коммерческий	NW 10th St / NW Douglas Pkwy	25 мая 2021 г.	7 июня 2021 г.
Внутренние дворы в Parkside — изменение зоны	Многосемейный жилой дом и Townhome Residential	NW 10th St / NW Douglas Pkwy	25 мая 2021 г.	7 июня 2021 г.
Окрашенный лес Южные таунхаусы — предварительная, окончательная планировка и план участка	Таунхаус Жилой	I-80 / Ute Ave	25 мая , 2021	7 июня 2021 г.
Castle Ranch Plat 1 — Preterior Plat	Жилой	NW Meredith Drive / N.Warrior Lane	11 мая 2021 года	17 мая 2021 года
Ashworth West Plat 1 — Final Plat	Коммерческий	SE Kettlestone Blvd / Grand Prairie Pkwy	27 апреля 2021 года
Prairie Rose Phase II — Предварительная площадка	Жилой район	N. Warrior Lane / Hickman Road	27 апреля 2021 г.	3 мая 2021 г.
Jiffy Lube — План участка	Коммерческий	Hickman Road / Warrior Lane	27 апреля 2021 г.	3 мая 2021 г.
Bricktowne at Prairie Crossing Этап 2 — План участка	Многосемейный жилой дом	NE Westgate Drive / NE Venture Drive	27 апреля 2021 г.	3 мая 2021 г.
Warrior 5, LLC — Поправка к Всеобъемлющему плану	Н / Д	N.Warrior Lane / NW Meredith Drive	27 апреля 2021 г.	3 мая 2021 г.
LOF-Xpress — План участка	Коммерческий	SE Alice’s Road / SE Laurel Street	13 апреля 2021 г.	Апрель 19, 2021
Timber Creek Plat 1 — Предварительный Plat	Жилой на одну семью	Ashworth Road / R-22	13 апреля 2021 г.	19 апреля 2021 г.
Расширение стоматологической клиники Waukee — План участка	Коммерческий	SE Laurel Street / SE Dartmoor Drive	23 марта 2021 г.	5 апреля 2021 г.
New Waukee 8-9 School — Prelim Plat, Final Plat, Site Plan	Institutional	NW Georgetown Drive / NW Douglas Pkwy	23 марта 2021 г.	5 апреля 2021 г.
Prairie Rose Phase II — Rezoning	Single Fa mily & Multi-Family Residential	Hickman Road / N.Уорриор-Лейн	9 марта 2021 г.	15 марта 2021 г.
Фокс-Вэлли — Предварительный план	Жилой дом на одну семью	Северо-Западный Мередит-Драйв / Н. Уорриор-Лейн	9 марта 2021 г.	15 марта 2021
Shine Shop Автомойка — план участка	Коммерческая	SE University Ave / SE Waco Pl	23 февраля 2021 г.	1 марта 2021 г.
Broderick Property — Rezoning	Жилая недвижимость средней плотности	Hickman Road / Warrior Lane	9 февраля 2021 г.	16 февраля 2021 г.
Fox Valley — Rezoning	Жилой дом на одну семью	NW Meredith Drive / Warrior Lane	9 февраля 2021 г.	февраль 16, 2021
Бар Hyper Energy — план участка	Коммерческий	SE Alice’s Road / Hickm an Road	9 февраля 2021 г.	16 февраля 2021 г.
Поправки к главам 160, 165 и 169	Поправка к постановлению	Н / Д	9 февраля 2021 г.	16 февраля 2021 г.
Lolowau Love Properties — Rezoning	Многосемейный жилой, офисный, коммерческий, природоохранный	SE Tallgrass Lane / Grand Prairie Parkway	26 января 2021 г.	1 февраля 2021 г.
Timber Creek Plat 1 — Зонирование	Жилой дом на одну семью	Ashworth Road / R-22	26 января 2021 г.	1 февраля 2021 г.
Западное расширение Heart of the Warrior Trail — Планы строительства	Рекреационные удобства	6-я улица / Улица Вязов	26 января 2021 г.
Стадион Тимберлайн Фаза 2 — План участка 90 081	Образовательная	SE L.A. Grant Pkwy / SE Ashworth Road	12 января 2020 г.	18 января 2021 г.
Дополнение к услуге Shottenkirk — план участка	Коммерческий	W. Hickman Road / NW 10th Street	12 января 2021 г.	18 января 2021 г.
Shottenkirk Автостоянка и автомойка	Коммерческий	W. Hickman Road / NW 6th Street	12 января 2021 г.	18 января 2021 г.
Stratford Pointe Плата 1 — Предварительная площадка, последняя площадка и план участка	Жилой дом	NW Sunrise Drive / NW 10th Street	12 января 2021 г.	18 января 2021 г.
Kettlestone Ridge Plat 7 — Final Plat	Жилой	SE Esker Ridge Drive / SE Florence Drive	8 декабря 2020 г.
Hamilton Ridge — Предварительно Plat	Жилой	Ashworth Road / R-22	8 декабря 2020 г.	21 декабря 2020 г.
Castle Property — Rezoning	Жилой дом	Meredith Drive / Warrior Lane	24 ноября 2020 г.	7 декабря 2020 г.
Осенняя долина — Предварительная площадь	Жилая	Спрус-стрит / 9-я улица	10 ноября 2020 г.	16 ноября 2020 г.
Таунхаусы Осенней долины Плата 1 — Предварительная плата , Final Plat, План участка	Жилой район средней плотности	Waukee Ave / 9th Street	10 ноября 2020 г.	16 ноября 2020 г.
Prairie Rose — Preirie Rose — Предварительный Plat	Жилой	NW Gracewood Drive / N .Warrior Lane	10 ноября 2020 г.	16 ноября 2020 г.
Waukee Market Place Plat 3 / Dupaco Credit Union — Prelim Plat, Final Plat, план участка	Коммерческий	SE Alice’s Road / E. Hickman Road	10 ноября 2020 г.	16 ноября 2020 г.
Зона обновления города Норт-Воки	Н / Д	Н / Д	10 ноября 2020 г.	16 ноября 2020 г.
Чайник Ridge Plat 6 — Final Plat	Жилой дом на одну семью	SE L.A. Grant Parkway / SE Tallgrass Lane	27 октября 2020 г.
Stratford Crossing Plat 8 — Final Plat	Жилой дом на одну семью	NW 10th Street / Hickman Road	27 октября 2020 г.
Ashworth Acres Plat 2 — Final Plat	Single Family Residential	Ashworth Road / Serenity Drive	27 октября 2020 г.
Daybreak Plat 3 — Final Plat	Single Family Residential	Ashworth Road / Ute Ave	13 октября 2020 г.
Prairie Crossing Plat 8 — Final Plat	Коммерческий	NE Westgate Drive / Hickman Road	13 октября 2020 г.
Stratford Crossing Plat 6 — Final Plat	Жилой дом на одну семью 9008 1	NW Stratford Drive / NW 10th Street	13 октября 2020 г.
Stratford Crossing Plat 7 — Final Plat	Жилой дом на одну семью	NW Stratford Drive / NW 10th Street	13 октября 2020 г.
The Reserve at Daybreak Plat 3 — Final Plat	Single Family Resdiential	Daybreak Drive / Ute Ave	25 сентября 2020 г.	5 октября 2020 г.
O’Reilly Auto Детали — план участка	Коммерческая розничная	Hickman Road / Warrior Lane	25 сентября 2020 г.	5 октября 2020 г.
Safe Splash — план участка	Коммерческий	SE Alice’s Road / SE University Ave	25 сентября 2020 г.	5 октября 2020 г.
Hamilton Ridge — Rezoning	Single Fa mily Residential and Townhome Residential	Ashworth Rd / Ute Ave	15 сентября 2020 г.	21 сентября 2020 г.
Prairie Rose — Rezoning	Жилой дом на одну семью и таунхаус Жилой	N Warrior Ln / NW Douglas Pkwy (в будущем)	15 сентября 2020 г.	21 сентября 2020 г.
Ashley Acres — Preterior Plat	Жилой дом на одну семью	N Warrior Ln / NW Little Walnut Creek Drive	15 сентября 2020 г.	сентябрь 21, 2020
Центр мероприятий Waukee — план участка	Промышленный / коммерческий	NW 10th Street / Hickman Road	25 августа 2020 г.	8 сентября 2020 г.
Bricktowne at Prairie Crossing Phase II — Зонирование	Многоквартирный жилой дом	NE Westgate Dr / NE Venture Dr	1 августа 1, 2020	17 августа 2020 г.
Elite Eye Care — План участка	Коммерческий	SE University Ave / SE Waco Pl	11 августа 2020 г.	17 августа 2020 г.
James Pointe Plat 1 — Final Plat	Коммерческая / легкая промышленность / таунхаус Жилая	Hickman Rd / T Ave	11 августа 2020 г.
Kettlestone Prairie — Rezoning	Смешанное использование	Grand Prairie Pkwy / SE Esker Ridge Dr	28 июля 2020 г.	3 августа 2020 г.
Ashworth West Plat 1 — Пересмотренная предварительная платформа	Коммерческая	Grand Prairie Pkwy / Ashworth Rd	28 июля 2020 г.	3 августа , 2020
Hy-Vee Fast & Fresh — План участка	Коммерческий	Hickman Rd / NW 2nd St	28 июля 2020 г.	3 августа 2020 г.
Осенняя долина — перезонирование	Жилая	Сидар-стрит / 9-я улица	14 июля 2020 г.	20 июля 2020 г.
Плата пересечения прерий 8 — Предварительная площадка	Коммерческий	NE WestgateDrive / NE Venture Drive	14 июля 2020 г.	20 июля 2020 г.
Paragon Performance — План участка	Легкая промышленность	NW Gettysburg Lane / NE Sunrise Drive	14 июля 2020 г.	20 июля 2020 г.
Пик Кеттлстоун — Предварительная площадка	Жилой / коммерческий / офисный	SE University Ave / Grand Prairie Parkway	14 июля 2020 г.
Cove at Kettlestone — Final Plat	Коммерческий	SE University Ave / SE Waco Place	14 июля 2020 г.
Kettlestone Greenway Этап 2 — Планы строительства	Открытое пространство / зона отдыха	SE Tallgrass Lane / Grand Prairie Parkway	14 июля 2020 г.
Triumph Park	Open Space / Recreation	NW 10th Street / NW Douglas Pkwy (в будущем)	14 июля 2020 г.
15705 University Avenue — Rezoning	Коммерческий / офисный	SE University Ave / SE Waco Pl	23 июня , 2020	6 июля 2020 г.
Stratford Crossing — Rezoning	Коммерческий	Hickman Rd / NW 10th St	23 июня 2020 г.	6 июля 2020 г.
El Dorado Hills Plat 1 — Final Plat	Жилой дом на одну семью	Ashworth Rd / Ute Ave	23 июня 2020 г.
Окрашенный лес Юг — Зонирование	Жилой дом на одну семью и таунхаус	I-80 / Ute Ave	9 июня 2020 г.	15 июня 2020 г.
Исламский центр Воки — План участка	Учреждение	Hickman Rd / Warrior Ln	9 июня 2020 г.	15 июня 2020 г.
Ashley Acres — Rezoning	Жилой дом на одну семью	N Warrior Ln / NW Little Walnut Creek Dr	26 мая, 2020	1 июня 2020 г.
Attivo — Фаза 2 Воки — План участка	Многосемейный жилой дом	NE Dellwood Dr / NE Alice’s Rd	26 мая 2020 г.	1 июня 2020 г.
Магазины на Kettlestone North Plat 2 — План участка	Коммерческий	Grand Prairie Pkwy / Ashworth Rd	26 мая 2020 г.	1 июня 2020 г.
Kettleview Office Development — Rezoning	Commercial / Office	Grand Prairie Pkwy / SE Tallgrass Ln	12 мая 2020 г.	18 мая 2020 г.
The Shops at Kettlestone North Plat 8 — Final Plat	Коммерческий / офисный	Grand Prairie Pkwy / SE Tallgrass Ln	12 мая 2020 г.
Лот 1 и 2, магазины на Kettlestone North Plat 8 — План участка	Коммерческий / офис	Grand Prairie Pkwy / SE Tallgrass Ln	12 мая 2020 г.
Посадка на Kettlestone — Final Plat	Жилой дом на одну семью	Grand Prairie Pkwy / SE University Ave	12 мая 2020 г.
Stratford Crossing Plat 5 — Final Plat	Жилой дом на одну семью	Hickman Rd / N 1 0th St	12 мая 2020 г.
Окрашенный лес Южные таунхаусы — предварительный план / план участка и окончательный план	Таунхаус Жилой	I-80 / Ute Ave	12 мая 2020 г.
Пристройка школы Преривью — план участка	Учреждение	SE University Ave / Ashworth Dr	28 апреля 2020 г.	4 мая 2020 г.
Пристройка и реконструкция начальной школы Eason — План участка	Институциональная	SE Boone Dr / SE Westwoods Dr	28 апреля 2020 г.	4 мая 2020 г.
Stone Prairie Plat 7 — Предварительная и окончательная платформа	Коммерческая	SE Westown Pkwy / SE LA Grant Pkwy	14 апреля 2020 г.	20 апреля 2020 г.
Stone Prairie Plat 7 Этап 1 — План участка	Коммерческий 9 0081	SE Westown Pkwy / SE LA Grant Pkwy	14 апреля 2020 г.	20 апреля 2020 г.
Stratford Crossing Flats — Предварительная платформа / план участка и окончательная площадь	Townhome Residential	N 10th St / NW Stratford Dr	14 апреля 2020 г.	20 апреля 2020 г.
Alyvia Plat 1 — Final Plat	Жилой дом на одну семью	N Warrior Ln / NE Badger Ln	14 апреля 2020 г.
Indi Run Plat 3 — Final Plat	Жилой комплекс на две семьи	N Warrior Ln / NW Sunrise Dr	14 апреля 2020 г.
Spring Crest Plat 5 — Final Plat	Жилой на одну семью	Hickman Rd / 11th St	14 апреля 2020 г.
Spring Crest Plat 6 — Final Plat	Single Family Жилой	Hickman Rd / 11th St	14 апреля 2020 г.
Giles Property — Rezoning	Коммерческий / офисный / жилой	SE University Ave / Grand Prairie Parkway	24 марта 2020 г.	20 апреля 2020 г.
Улучшение парковки публичной библиотеки Воки — План участка	Civic	Уорриор-Лейн / SE University Ave	24 марта 2020 г.
Магазины на Kettlestone North Plat 3 — Final Plat	Коммерческий	Grand Prairie Pkwy / SE Esker Ridge Dr	24 марта 2020 г.	6 апреля 2020 г.
Hy-Vee Fast & Fresh — План участка	Коммерческий	Grand Prairie Pkwy / SE Esker Ridge Dr	24 марта 2020 г.	6 апреля 2020 г.
Lot 2, Ashworth South Plat 2 (Kin dercare) — План участка	Коммерческий	Grand Prairie Pkwy / SE Kettlestone Blvd	24 марта 2020 г.	6 апреля 2020 г.
Indi Run Plat 3 — Предварительная платформа	Жилой дом на две семьи	N Warrior Ln / NW Sunrise Dr	10 марта 2020 г.	23 марта 2020 г.
Kinship Brewing Company — План участка	Коммерческий	Hickman Rd / N 10th St	10 марта 2020 г.	23 марта 2020 г.
Glynn Village South Park — план участка	Park	Warrior Lane / SE Waddell Way	10 марта 2020 г.
Glynn Village Trail Amenity — план участка	Park	Brodie Street / Dunham Drive	10 марта 2020 г.
The Commons at Greenway Park Plat 2 — Final Plat / The Commo ns at Greenway Park Этап 2 — План участка	Жилой дом	NW Venture Drive / Warrior Lane	10 марта 2020 г.	23 марта 2020 г.
Поправка к главе 169.02 Официальная карта зонирования — Поправка к Постановлению	Н / Д	Н / Д	25 февраля 2020 г.	2 марта 2020 г.
Redwood Waukee Hickman Road — План участка	Townhome Residential	Hickman Road / 17th Street	11 февраля 2020 г.
Ferree’s Addition Plat 3 / Waukee West Hickman Retail — Final Plat & Site Plan	Commercial	Hickman Road / 6th Street	11 февраля 2020 г.	февраль 18, 2020
Startford Crossing Phase II — Prevention Plat	Single Family Residential	Hickman Road / NW 10th Street	11 февраля 2020 г.
Stratford Crossing Plat 6 — Rezoning	Жилой дом на одну семью	Hickman Road / NW 10th Street	28 января 2020 г.	4, 20 февраля 20
Поправка к постановлению о зонировании — Городские цыплята	Н / Д	Н / Д	14 января 2020 г.	20 января 2020 г.
Парк Алисы Низзи — План участка	Городской парк	NE Dellwood Drive / NE Addison Drive	14 января 2020 г.	20 января 2020 г.
Учебный центр Винса Мейера Дополнение — предварительная платформа, последняя платформа и план участка	Образовательный	Ashwoth Drive / Fourth Street	14 января 2020 г.	20 января 2020 г.
Stratford Crossing Light Industrial — план участка	Light Industrial	NW Sunrise Drive / NW Gettysburg Lane	14 января 2020 г.	20 января 2020 г.
Ashworth West Plat 1 — Preterior Plat	Коммерческая	Ashworth Road / Grand Prairie Parkway	Декабрь 10 сентября 2019 г.	16 декабря 2019 г.
Centennial Crossing — Предварительная платформа Centennial Crossing Plat 1 и Plat 2 — Final Plat	Townhome Residential	SE L.A. Grant Pkwy / SE University Ave	26 ноября 2019 г.	2 декабря 2019 г.
Centennial Crossing Plat 1 — План участка	Townhome Residential	SE LA Grant Pkwy / SE University Ave	26 ноября , 2019	2 декабря 2019 г.
Centennial Crossing Plat 2 — План участка	Townhome Residential	SE LA Grant Pkwy / SE University Ave	26 ноября 2019 г.	2 декабря 2019 г.
Waukee Towne Center Plat 1 — Предварительная платформа и финальная платформа	Коммерческая	Hickman Rd / SE Alice’s Rd	26 ноября 2019 г.
Waukee Crossing Plat 1 — Предварительная платформа и Final Plat	Коммерческая	Hickman Rd / Warrior Ln	26 ноября 2019 г.
Заповедник в Дайбр eak Plat 4 — Final Plat	Односемейный жилой дом	Ute Ave / Ashworth Rd	26 ноября 2019 г.
Home Solutions of Iowa — Rezoning	Industrial	SE Brick Drive / SE Laurel Street	12 ноября 2019 г.	18 ноября 2019 г.
Waukee Crossing — Rezoning	Коммерческий	Hickman Road / N.Warrior Lane	29 октября 2019 г.	4 ноября 2019 г.
Gonnerman Property — Rezoning	Коммерческое помещение	Ashworth Road / SE Waco Place	29 октября 2019 г.	4 ноября 2019 г.
Lots 4 & 5, Waukee Vista Commercial Park — План участка	Commercial	Hickman Road / Warrior Lane	29 октября 2019 г.	4 ноября 2019 г.
Lot 2, I-80 West Industrial Park Plat 2 — Пересмотренный план участка	Industrial	R-22 / Interstate Parkway	29 октября 2019 г.	4 ноября 2019 г.
Bricktowne at Prairie Crossing — Prelim Plat, Final Plat, Site Plan	Multi- Семейный жилой дом	NE Venture Drive / NE West Gate Drive	29 октября 2019 г.	4 ноября 2019 г.
Kettlestone Heights Plat 3 — Final Plat	Townhome Residential	SE Parkview Crossing Drive / SE Westown Parkway	29 октября 2019 г.	4 ноября 2019 г.
Stratford Crossing Plat 4 — Final Plat	Industrial / Multi-Family Жилой дом	NW Sunrise Drive / NW 10th Street	29 октября 2019 г.
Поправка к Постановлению о зонировании — стандарты строительства и строительной площадки	N / A	N / A	29 октября 2019 г.	4 ноября 2019 г.
Kinship Brewing — Rezoning	Commercial	Hickman Rd / N 10th St	24 сентября 2019 г.	7 октября 2019 г.
Waukee Elementary # 10 — Предварительная платформа, финал План площадки и площадки	Институциональный	Ashworth Road / Ute Avenue	24 сентября 2019 г.	7 октября 2019 г.
Cove at Kettlestone Plat 2 — Preterior Plat & Final Plat	Коммерческая	SE University Avenue / SE Waco Place	24 сентября 2019 г.	7 октября 2019 г.
Waukee Dental — План участка	Коммерческий	SE University Avenue / SE Waco Place	24 сентября 2019 г.	7 октября 2019 г.
Поправки к Закону о зонировании — Городские цыплята	Н / Д	Н / Д	24 сентября 2019 г.	7 октября 2019 г.
Лот 1, Магазины на Kettlestone North Plat 6 — План участка	Офис	SE Tallgrass Lane / SE Parkview Crossing Drive	10 сентября 2019 г.	16 сентября 2019 г.
Stone Prairie Plat 6 — Final Plat	Коммерческий	SE L.A. Grant Pkwy / SE Westown Pkwy	10 сентября 2019 г.	16 сентября 2019 г.
Lot 3, Stone Prairie Plat 6 — План участка	Коммерческий	Se LA Grant Pkwy / SE Westown Pkwy	10 сентября 2019 г.	16 сентября 2019 г.
El Dorado Hills Plat 1 — Preterior Plat	Жилой дом на одну семью	Ashworth Rd / Ute Ave	27 августа 2019 г.	3 сентября 2019 г.
Заповедник на Рассветной Плате 4 — Предварительная Платформа	Односемейный жилой дом	Эшворт-Роуд / Уте Авеню	13 августа 2019 г.	19 августа 2019 г.
U-Haul Перемещение и хранение Waukee — Улучшение фасада	Коммерческий	Hickman Rd / SE Alice’s Rd	13 августа 2019 г.	19 августа 2019 г.
Kwik Star — Prel iminary Plat, Final Plat & Site Plan	Commercial	SE Alice’s Road / SE University Ave	23 июля 2019 г.	5 августа 2019 г.
Lot 3, Waukee Market Place Plat 1 — Site Plan	Коммерческий	Hickman Road / SE Alice’s Rd	23 июля 2019 г.
Подержанный автомобиль Willis — предварительная платформа, окончательная платформа и план участка	Коммерческая площадь	Hickman Rd / 4th Street	июль 23, 2019	5 августа 2019 г.
Painted Woods South Plat 1 — Final Plat	Односемейный жилой дом	I-80 / R-22	23 июля 2019 г.
Kettlestone Ridge Plat 4 — Final Plat	Жилой дом на одну семью	SE L.A. Grant Pkwy / SE Tallgrass Lane	23 июля 2019 г.
Kettlestone Ridge Plat 5 — Final Plat	Односемейный жилой дом	SE LA Grant Pkwy / SE Tallgrass Lane	23 июля, 2019
El Dorado Hills Plat 1 — Rezoning	Односемейный жилой дом	Ute Ave / Ashworth Rd	9 июля 2019 г.	15 июля 2019 г.
Alyvia Plat 1 — Предварительная площадь	Односемейный жилой дом	NE Badger Lane / N.Warrior Lane	9 июля 2019 г.	15 июля 2019 г.
Ashworth Acres Plat 1 — Final Plat	Односемейный жилой дом	Ashworth Road / Ute Ave	9 июля 2019 г.
Таунхаусы в Лос-Анджелесе, Грант и Университет — Зонирование	Таунхаус Жилой	SE LA Grant Pkwy / University Ave	25 июня 2019 г.	8 июля 2019 г.
The Commons at Greenway Park — Final Plat	Townhome Residential	NW Venture Drive / Warrior Lane	25 июня 2019 г.	8 июля 2019 г.
The Commons at Greenway Park Townhomes — План участка	Townhome Residential	NW Venture Drive / Warrior Lane	25 июня 2019 г.	8 июля 2019 г.
ABC Supply — Site Plan	Light Industrial	25 июня 2019 г.	8 июля 2019 г.
The Shops at Kettlestone North Plat 7 — Pre Prior Plat & Final Plat	Office	SE Tallgrass Lane / Grand Prairie Parkway	11 июня 2019 г.	17 июня 2019 г.
Поправки к постановлению о зонировании	Н / Д	Н / Д	11 июня 2019 г.	17 июня 2019 г.
Аливия Плат 1 — Зонирование	Жилой	NE Badger Lane / N.Warrior Lane	28 мая 2019 г.	3 июня 2019 г.
AP GPP, LC — Rezoning	Commercial	Ashworth Road / Grand Prairie Parkway	28 мая 2019 г.	3 июня 2019 г.
Поправка к Постановлению о зонировании	Н / Д	Н / Д	24 мая 2019 г.	17 июня 2019 г.
Stratford Crossing Plat 1 — Final Plat	Коммерческая / Жилая	Hickman Rd / N 10th St	14 мая 2019 г.
Stratford Crossing Plat 2 — Final Plat	Односемейный жилой дом	Hickman Rd / N 10th St	14 мая 2019 г.
Stratford Crossing Plat 3 — Final Plat	Односемейный жилой дом	Hickman Rd / N 10th St	14 мая 2019 г.
Graham Collision Center — План участка	Коммерческий / офисный	SE Alice’s Rd / SE Laurel St	14 мая 2019 г.	20 мая 2019 г.
The Commons at Greenway Park — Предварительная площадка	Townhome Residential	Hickman Rd / N Warrior Ln	14 мая 2019 г.	20 мая 2019 г.
Lot 1, Westgate Business Park Plat 3 — план участка	Light Industrial — Office / Warehouse	SE Alice’s Rd / SE Frontier Ave	14 мая 2019 г.	20 мая 2019 г.
RMH Systems — Пересмотренный план участка	Легкая промышленность — Офис / склад	SE Alice’s Rd / SE Westbrooke Dr	14 мая, 2019	20 мая 2019 г.
Лот 3, Коммерческий парк Воки Виста — План участка	Коммерческий / Розничный	Hickman Rd / Warrior Ln	6 мая 2019 г.
Firestone Complete Auto Care — Site Plan	Commercial / Retail	Hickman Rd / NE Alice’s Rd	23 апреля 2019 г.	6 мая 2019 г.
Bricktowne at Prairie Crossing — Prelim Plat, Final Plat, план участка	Многосемейный жилой дом	Hickman Rd / NE Alice’s Rd	23 апреля 2019 г.	6 мая 2019 г.
The Reserve at Daybreak — Rezoning	Жилой дом на одну семью	Ute Ave / Century Cir	9 апреля 2019 г.	15 апреля 2019 г.
Заповедник на Daybreak Plat 2 — Final Plat	Жилой дом на одну семью	Ute Ave / Ashworth Rd	9 апреля 2019 г.	15 апреля 2019 г.
Поправка к Постановлению о зонировании	Н / Д	Н / Д	9, 2 апреля 019 и 23 апреля 2019 г.	6 мая 2019 г.
Hurd Kettlestone — Предварительная и финальная платформа	Коммерческая / розничная торговля	Grand Prairie Parkway / I-80	26 марта 2019 г.	1 апреля, 2019
Fleet Farm — План участка	Коммерческий / розничный	Grand Prairie Parkway / I-80	26 марта 2019 г.	1 апреля 2019 г.
Представьте комплексный план Waukee 2040	N / A	Н / Д	26 марта 2019 г.	1 апреля 2019 г.
Aldi — План участка	Коммерческий	Hickman Road / Alice’s Road	12 марта 2019 г.	18 марта 2019 г.
Лот 2, Магазины на Кеттлстоун Норт Плат 6 — План участка	Офис	SE Tallgrass Lane / SE Parkview Crossing Drive	12 марта 2019 г.	90 013
Посадка в Кеттлстоуне — предварительная площадка	Жилой дом на одну семью	SE Parkview Crossing Drive / SE Prairie Park Lane	12 марта 2019 г.	18 марта 2019 г.
Джеймс Пуэнт — предварительный Plat	Коммерческий / легкий промышленный / таунхаус Жилой	Hickman Road / T Avenue	12 марта 2019 г.	18 марта 2019 г.
Stratford Crossing Townhomes — Prelim Plat, Final Plat, план участка	Townhome Residential	NW 10th Street / NW Sunrise Drive	26 февраля 2019 г.	4 марта 2019 г.
Stratford Crossing Plat 4 — Revised Prelim Plat	Light Industrial	NW 10th Street / NW Sunrise Drive	Февраль 26, 2019	4 марта 2019 г.
Hy-Vee Aisles Интернет-магазин приема продуктов План участка	Коммерческий	Hickman Road / Alice’s Road	26 февраля 2019 г.	4 марта 2019 г.
The Commons at Greenway Park — изменение зоны	Townhome Residential	Hickman Road / N Warrior Lane	26 февраля 2019 г.	4 марта 2019 г.
29367 HWY 6 — Rezoning	Легкие промышленные / коммерческие / жилые дома средней плотности	Hickman Road / T Avenue	29 января 2019 г.	4 февраля 2019 г.
Мэрия Воки — План участка / Улучшение фасада (230 Вт.Hickman Road)	Ремонт офиса	Hickman Road / 4th Street	29 января 2019 г.	4 февраля 2019 г.
Westown Meadows Park — Строительные чертежи (2445 SE Willowbrook Drive)	Улучшения городского парка	SE Willowbrook Drive / SE Tallgrass Lane	29 января 2019 г.	18 марта 2019 г.
Поправка к разделу 301.4 Официальная карта зонирования — Поправка о порядке расположения	Н / Д	Н / Д	29 января 2019 г.	4 февраля 2019 г.
Sleep Inn — План участка	Коммерческий / торговый	Grand Prairie Pkwy / Ashworth Rd	8 января 2019 г.	21 января 2019 г.
The Landing at Shadow Creek Plat 5 — Final Plat	Townhome Residential	NE Douglas Pkwy / NE Addison Dr	8 января 2019 г.
The Shops at Kettlestone North Plat 6 — Final Plat	Коммерческий / офисный	SE Tallgrass Lane / Grand Prairie Pkwy	8 января 2019 г.
Painted Woods West Plat 3 — Final Plat	Single Family Residential	Indian Ridge Drive / R-22	27 ноября 2018 г.
Indi Run Plat 2 — Final Plat	Single Family Residential	Warrior Lane / NW Gracewood Drive	27 ноября 2018 г.	3 декабря 2018 г.
Telby, LLC — Rezoning	Коммерческая / розничная торговля	Grand Prairie Parkway / Interstate 80	13 ноября 2018 г.	19 ноября 2018 г.
Morgan Plat 1 — Final Plat	Легкая промышленность	Hickman Road / S Avenue	Novembe r 13, 2018	19 ноября 2018 г.
Kettlestone Ridge Plat 3 — Final Plat	Жилой дом на одну семью	SE Willowbrook Drive / SE Tallgrass Lane	13 ноября 2018 г.	19 ноября 2018 г.
The Reserve at Daybreak Plat 1 — Final Plat	Односемейный жилой дом	Daybreak Drive / Sunflower Drive	13 ноября 2018 г.
Twin Oaks — Prelim Plat / Final Plat	Жилой дом на одну семью	Ashworth Road / Sugar Creek Lane	13 ноября 2018 г.	19 ноября 2018 г.
Prairie Crossing Plat 7 — Final Plat	Коммерческий / торговый	NE Westgate Drive / Hickman Road	13 ноября 2018 г.
Торговое здание Tri-Point Holdings — План участка	Коммерческая / розничная торговля	NE Venture Drive / NE Westgate Drive	13 ноября 2018 г.
Houham Plat 1 — Rezoning	Light Industrial		9 октября 2018 г.	15 октября , 2018
RMH Systems — План участка	Легкая промышленность	SE Alice’s Road / SE Westbrooke Drive	9 октября 2018 г.	15 октября 2018 г.
B-Bop’s — План участка	Коммерческое помещение	Hickman Road / NE Alice’s Road	9 октября 2018 г.	15 октября 2018 г.
Fridley Palms Plat 2 — Preterior и Final Plat	Commercial	Hickman Road / NE Westgate Drive	9 октября , 2018	15 октября 2018 г.
Culver’s — План участка	Коммерческий	Hickman Ro ad / NE Westgate Drive	9 октября 2018 г.	15 октября 2018 г.
The Shops at Kettlestone North Plat 5 — Prevention and Final Plat 5	Office	Grand Prairie Parkway / SE Tallgrass Lane	9 октября , 2018
Lush Dental — План участка	Офис	Grand Prairie Parkway / SE Tallgrass Lane	9 октября 2018 г.
Поправка к постановлению — Глава 306 — Управление паводковыми равнинами	Н / Д	Н / Д	9 октября 2018 г.	15 октября 2018 г.
Bricktowne at Prairie Crossing — изменение зонирования	Многосемейный жилой дом	Hickman Road / NE Westgate Drive	Сентябрь 25, 2018	1 октября 2018 г.
Spring Crest Plat 3 — Final Plat	Односемейный резидент ial / Townhome Residential	10th Street / Cedar Street	25 сентября 2018 г.	1 октября 2018 г.
Spring Crest Plat 4 — Final Plat	Single Family Residential	10th Street / Cedar Street	сентябрь 25, 2018	1 октября 2018 г.
The Palms Theaters — Измененный план участка	Коммерческий	Hickman Road / NE Westgate Drive	11 сентября 2018 г.	17 сентября 2018 г.
Legacy Pointe at Waukee Plat 8 — Final Plat	Жилой дом	SE Legacy Pointe Blvd / SE Holiday Crest Cir	11 сентября 2018 г.	17 сентября 2018 г.
Stone Prairie Plat 4 Этап 2 — План участка	Коммерческий	SE Westown Pkwy / SE LA Grant Pkwy	11 сентября 2018 г.	17 сентября 2018 г.
Maple Grove Place — Rezoning	Townhome Residential	Ashworth Road / Waco Place	28 августа 2018 г.	4 сентября 2018 г.
Stratford Crossing — Rezoning	Отдельная семья, таунхаус, многоквартирный дом и Коммерческий	Hickman Road / N 10th Street	28 августа 2018 г.	4 сентября 2018 г.
Morgan Plat 1 — Предварительный Plat 1	Промышленный центр обработки данных	Hickman / T Ave & R Ave	Август 28, 2018	4 сентября 2018 г.
Окрашенный лес Юг — Предварительная площадь	Жилой дом на одну семью и таунхаус	I-80 / Ute Avenue	28 августа 2018 г.	4 сентября 2018 г.
I-80 West Industrial Park Plat 2 — Final Plat	Легкая промышленность	I-80 / Interstate Parkway	Aug ust 28, 2018	4 сентября 2018
Lot 2, I-80 West Industrial Park Plat 2 — Site Plan	Light Industrial	I-80 / Interstate Parkway	28 августа 2018 г.	сентябрь 4, 2018
Westgate Business Park Plat 4 — Предварительная платформа и финальная площадка	Light Industrial	SE Olson Drive / SE Alice’s Road	14 августа 2018 г.	20 августа 2018 г.
Tommy’s Автомойка — План участка	Коммерческий	SE Alice’s Road / Hickman Road	14 августа 2018 г.	20 августа 2018 г.
Lot 2, Waukee Market Place Plat 2 — Site Plan	Commercial	SE Alice’s Road / Hickman Road	14 августа 2018 г.	20 августа 2018 г.
Shadow Creek Car Wash — План участка	Коммерческие помещения	NE Douglas Parkway / NE Addison Drive	10 июля 2018 г.	20 августа 2018 г.
Stratford Crossing Plat 4 — Предварительная платформа	Легкие промышленные / многоквартирные жилые дома	N.10th Street / Hickman Road	24 июля 2018 г.	6 августа 2018 г.
Waukee Market Place Plat 2 — Preterior Plat & Final Plat	Коммерческий	Hickman Road / SE Alice’s Road	24 июля 2018 г.	6 августа 2018 г.
Prairie Crossing Plat 7 — Предварительная платформа	Коммерческий	Hickman Road / NE Westgate Dr	24 июля 2018 г.	6 августа 2018 г.
Kettleview Office Development — Зонирование	Офис	Grand Prairie Parkway / SE Tallgrass Lane	10 июля 2018 г.	16 июля 2018 г.
The Shops at Kettlestone North Plat 4 — Final Plat	Office / Retail	Grand Prairie Parkway / Ashworth Road	10 июля 2018 г.	16 июля 2018 г.
Waukee High School # 2 — Final Plat	Hickman Road / N.10th Street	10 июля 2018 г.	16 июля 2018 г.
Gilcrest Jewett — План участка	Промышленный склад	SE Frontier Avenue / SE Alice’s Road	10 июля 2018 г.	16 июля 2018 г.
Мойка Shadow Creek — План участка	Коммерческая	NE Douglas Parkway / NE Addison Drive	10 июля 2018 г.	16 июля 2018 г.
Церковь Иисуса Христа Святых последних дней Дополнение — План участка	Институциональный	SE Pleasant View Drive / SE LA Grant Parkway	10 июля 2018 г.	16 июля 2018 г.
Somerset Oaks Этап 2 — План участка	Townhome Residential	NE Douglas Parkway / NE Addison Drive	10 июля 2018 г.	16 июля 2018 г.
Посадки в Kettlestone — Rezoning	Singl e Семейный жилой дом	SE University Ave / Grand Prairie Parkway	26 июня 2018 г.	2 июля 2018 г.
Вторая средняя школа Waukee — предварительная плата и план участка	Гражданские / институциональные	N.10th Street / Hickman Road	26 июня 2018 г.	2 июля 2018 г.
605 6th Street	Жилой	6th Street / Cherry Street
Apple — Rezoning	Industrial — Центр обработки данных	Hickman / T Ave & R Ave	12 июня 2018 г.	18 июня 2018 г.
Indi Run Plat 1 — Final Plat	Односемейные жилые и таунхаусы	Hickman / Warrior Lane	12 июня 2018 г.	18 июня 2018 г.
Clayton Estates Plat 2 — Final Plat	Жилой дом на одну семью	6th Street / Northview Dr	12 июня 2018 г.	18 июня 2018 г.
Заповедник на рассвете — Предварительная площадь	Односемейный жилой дом	Ashworth Rd / Ute Ave	12 июня 2018 г.	18 июня 2018 г.
Painted Woods South — Rezoning	Односемейные жилые дома и таунхаусы	Interstate 80 / Ute Ave	22 мая 2018 г.	4 июня 2018 г.
Fox Creek Park Этап II — Строительные чертежи	Городской парк	NE Westgate Dr / NE Boston Pkwy	22 мая 2018 г.	4 июня 2018 г.
Crescent Ridge Mini Storage — План участка	Light Industrial	Ute Ave / Interstate Pkwy	22 мая 2018 г.	4 июня 2018 г.
Stivers Ford Lincoln — План участка	Коммерческий	SE Waco Pl / SE Stone Ridge Dr	22 мая 2018 г.	4 июня 2018 г. 2018
Таунхаусы Spring Crest — Prelim Plat, Final Plat, план участка	Townhome Residential	Cedar St / 10th St	22 мая 2018 г. 900 81	4 июня 2018 г.
Клабхаус Осенний Ридж — План участка	Многосемейный жилой дом	SE Olson Dr / SE Brick Dr	8 мая 2018 г.	21 мая 2018 г.
Прерия Crossing Townhomes — Prelim Plat, Final Plat, план участка	Townhome Residential	NE Archer Ave / NE Horizon Dr	26 апреля 2018 г.	7 мая 2018 г.
Ashworth Acres	Жилой дом на одну семью	Ashworth Road / R-22	26 апреля 2018 г.	7 мая 2018 г.
Bluestem Plat 2 — Preterior Plat	Односемейный жилой дом	SE LA Grant Parkway / SE Esker Ridge Drive	Апрель 10, 2018	16 апреля 2018 г.
Расширение стоянки для средней школы Воки — план участка	Школа	SE University Avenu e / Ashworth Drive	10 апреля 2018 г.	16 апреля 2018 г.
Stratford Crossing Plat 4 — Rezoning	Light Industrial	N.10th Street / Hickman Road	27 марта 2018 г.	2 апреля 2018 г.
Waukee Hardware — Улучшение фасада	Коммерческий	6th Street / Walnut Street	27 марта 2018 г.	2 апреля 2018 г.
Поправка к главе 301: Постановление о зонировании (солнечные энергетические системы) — поправка к тексту	Н / Д	Н / Д	27 марта 2018 г.	2 апреля 2018 г.
Бухта в Кеттлстоуне Лот 2 — План участка	Коммерческий / торговый	SE University Ave / SE Bishop Drive	13 марта 2018 г.	19 марта 2018 г.
Crescent Ridge Mini Storage — Rezoning	Industrial / Business Park	Ute Ave / Interstate Parkway	27 февраля 2018 г.	5 марта 2018 г.
Veridian Credit Union — План участка	Commerci al / Retail	Hickman Road / NE Westgate Drive	27 февраля 2018 г.	5 марта 2018 г.
Prairie Crossing Townhomes — Rezoning	Townhome Residential	NE Archer Ave / NE Horizon Drive	Февраль 13, 2018	20 февраля 2018 г.
Заповедник на рассвете — изменение зоны	Односемейный жилой дом	R-22 / Ashworth Road	13 февраля 2018 г.	20 февраля 2018 г.
Эшворт-Эйкерс — повторное зонирование	Односемейный жилой дом	Эшворт-роуд / R-22	13 февраля 2018 г.	20 февраля 2018 г.
Поправка к разделу 301.4 Официальная карта зонирования — Поправка к Постановлению	Н / Д	Н / Д	13 февраля 2018 г.	20 февраля 2018 г.
Стрэтфорд Кроссинг — Предварительная Платформа	Односемейный, Таунхаус, Многосемейный, И коммерческий	Hickman Road / N. 10th Street	23 января 2018 г.	5 февраля 2018 г.
700 Interstate Parkway — план участка	Промышленный / бизнес-парк	Ute Ave / Interstate Parkway	Январь 23, 2018	5 февраля 2018 г.
Стоматологический центр Крейга — план участка	Коммерческий / стоматологический кабинет	Уорриор-Лейн / Хикман-роуд	23 января 2018 г.	5 февраля 2018 г.
Prairie Crossing Townhomes — Rezoning	Townhome Residential	NE Archer Ave / NE Horizon Dr	9 января 2018 г.	15 января 2018 г.
I-80 West Industrial Park Plat 2 & 3 — Preterior Plat	Промышленный / бизнес-парк	Ute Ave / Interstate Parkway	9 января 2018 г.	15 января 2018 г.
Fridley Palms Plat 1 — Предварительная платформа и Final Plat	Коммерческая / розничная	NE Westgate Drive / Hickman Road	28 декабря 2017 г.	2 января 2017 г.
The Palms Theaters — План участка	Кинотеатр	NE Westgate Drive / Hickman Road	28 декабря 2017 г.	2 января 2017 г.
The Shops at Kettlestone North Plat 3 — Final Plat	Коммерческая / розничная торговля	SE Esker Ridge Drive / Grand Prairie Parkway	28 декабря 2017 г.
Hy-Vee Fast & Fresh — План объекта	Розничная торговля	SE Esker Ridge Drive / Grand Prairie Parkway	28 декабря 2017 г.
Deery Brothers Waukee Development — Rezoning	Коммерческая / розничная торговля	10th Street / Hickman Road	28 ноября 2017 г.	4 декабря 2017 г.
Gilcrest Jewett — Rezoning	Light Industrial	SE Alice’s Road / SE University Avenue	28 ноября 2017 г.	4 декабря 2017 г.
Spring Crest Plat 1 — Final Plat	Single Family Residential	10th Street / Cedar Street	28 ноября 2017 г.	4 декабря 2017 г.
Spring Crest Plat 2 — Final Plat	Жилой дом на одну семью	10th Street / Cedar Street	28 ноября 2017 г.	4 декабря 2017 г.
Stone Prairie Plat 5 — Final Plat	Single Семейный жилой дом	SE Wildflower Dr / SE Trillium Dr	28 ноября 2017 г.	4 декабря 2017 г.
Lot 2, Westgate Business Park Plat 3 — План участка	Light Industrial	SE Alice’s Road / SE Frontier Avenue	28 ноября 2017 г.	4 декабря 2017 г.
Театр Fridley Palms — изменение зоны	Кинотеатр	NE Westgate Drive / NE Dartmoor Drive	14 ноября 2017 г.	20 ноября 2017 г.
I-80 West Industrial Park — Rezoning	Industrial / Business Park	Ute Ave / Interstate Parkway	14 ноября 2017 г.	20 ноября 2017 г.
Детский сад Shadow Creek — план участка	Коммерческое развитие	NE Addison Drive / NE Douglas Pkwy	14 ноября 2017 г.	20 ноября 2017 г.	90 092
Spring Crest — Предварительная переработанная площадь	Жилой	10th Street / Cedar Street	14 ноября 2017 г.	20 ноября 2017 г.
Deery Brothers Waukee Development — Final Plat	Коммерческая / розничная	10th Street / Hickman Road	14 ноября 2017 г.
Автосалон Deery Brothers — план участка	Автосалон	10th Street / Hickman Road	14 ноября 2017 г.
Stivers Расширение демонстрационного участка — план участка	Коммерческий	SE Waco Place / SE Stone Ridge Drive	24 октября 2017 г.	6 ноября 2017 г.
Milo’s Ridge — Prelim Plat & Final Plat	Жилой дом на одну семью	Н.Little Walnut Creek Drive / N. Warrior Lane	24 октября 2017 г.	6 ноября 2017 г.
Kettlestone Heights Plat 2 — Final Plat & Site Plan	Townhome Residential	SE Parkview Crossing Drive / SE Westown Parkway	24 октября 2017 г.
RJ Lawn Service — план участка	Industrial	Interstate Parkway / Ute Ave	24 октября 2017 г.
Spring Crest — Rezoning	Односемейные жилые дома и таунхаусы	Hickman Road / Spruce Street	10 октября 2017 г.	16 октября 2017 г.
Stratford Crossing — изменение зоны	Односемейный, таунхаус, многосемейный и коммерческий	Hickman Дорога / Н.10th Street	10 октября 2017 г.	16 октября 2017 г.
Prairie Crossing Plat 6 — Final Plat	Коммерческий / торговый	Hickman Road / NE Westgate Drive	10 октября 2017 г.	16 октября, 2017
Лот 2, Prairie Crossing Plat 6 — План участка	Коммерческий / торговый	Hickman Road / NE Westgate Drive	10 октября 2017 г.	16 октября 2017 г.
Southwest Business Park Urban План обновления	Н / Д	Н / Д	10 октября 2017 г.	16 октября 2017 г.
Центральный городской план обновления Воки	Н / Д	Н / Д	10 октября 2017 г.	16 октября 2017 г.
Daybreak Plat 2 — Final Plat	Односемейный жилой дом	Daybreak Drive / R-22	26 сентября 2 017
I-80 West Industrial Park Plat 1 — Final Plat	Industrial Business Park	Interstate Parkway / R-22	26 сентября 2017 г.
Waukee Dog Park — Строительство Планы	Парк	SE Brick Drive / SE Olson Drive	26 сентября 2017 г.
Glynn Village Plat 11 — Prelim Plat, Final Plat и план участка	Townhome Residential	Warrior Lane / Dunham Drive	12 сентября 2017 г.
Prairie Crossing Plat 6 — Предварительная платформа	Коммерческий	Hickman Road / NE Westgate Drive	12 сентября 2017 г.
Waukee West Urban Renewal Площадь	Н / Д	Н / Д	12 сентября 2017 г.	25 сентября 2017 г.	90 092
Поправка к 301.18A — Текстовая поправка	Н / Д	Н / Д	12 сентября 2017 г.	25 сентября 2017 г.
Поправка к Комплексному плану (2008 г.)	Н / Д	Н / Д	31 августа 2017 г.	5 сентября 2017 г.
Bravo Real Estate — Rezoning	Industrial	К северу и югу от Hickman Rd / к западу от T Ave	31 августа 2017 г.	5 сентября 2017 г.
Ashworth South Plat 2 — Final Plat	Коммерческий	Ashworth Road / Grand Prairie Pkwy	22 августа 2017 г.	5 сентября 2017 г.
Пристройка автостоянки Hy-Vee (1005 E.Hickman Road) — План участка	Коммерческий	Hickman Road / NE Alice’s Rd	22 августа 2017 г.	5 сентября 2017 г.
Kettlestone Heights Plat 1 — Final Plat	Жилой дом на одну семью	SE Westown Pkwy / SE Parkview Crossing Dr	22 августа 2017 г.	5 сентября 2017 г.
Insite Development для пожилых людей — предварительная планировка, окончательная планировка и план участка	Многосемейный жилой дом (жилье для пожилых людей)	NE Boston Pkwy / NE Archer Ave	8 августа 2017 г.	21 августа 2017 г.
Clayton Estates Plat 1 — Final Plat	Жилой дом на одну семью	8th Street / Northview Drive	25 июля 2017 г.
Spring Crest — Предварительная плата	Жилой дом на одну семью и дом	10th Street / Ceda r Street	11 июля 2017 г.
Journey Senior Living — Rezoning	Multi-Family Residential (Senior Housing)	SE University Ave / West of SE Waco Pl	27 июня 2017 г.	июль 10, 2017
Blue Grass Commons — Rezoning	Commercial	SE Alice’s Rd / North of SE University Ave	27 июня 2017 г.	10 июля 2017 г.
Lot 4, Waukee Market Place Плата 1 — План участка	Коммерческий	E.Hickman Road / SE Alice’s Road	27 июня 2017 г.	10 июля 2017 г.
McDonald’s Remodel — План участка	Коммерческий	E. Hickman Road / SE Carefree Lane	27 июня 2017 г.	10 июля 2017 г.
Участки 2-5 Коммерческий парк Воки-Виста — План участка	Коммерческий	W. Hickman Road / к западу от Warrior Lane	27 июня 2017 г.	10 июля 2017 г.
Кредитный союз сообщества Университета Айовы — План участка	Коммерческий	E.Hickman Road / NE Alice’s Road	13 июня 2017 г.	19 июня 2017 г.
Торговый центр Shadow Creek — план участка	Commercial	NE Douglas Pkwy / NE Alice’s Road	13 июня 2017 г.
Поправка к главе 301 Постановления о зонировании — поправка к тексту	Н / Д	Н / Д	23 мая 2017 г.	5 июня 2017 г.
Поправка к Разделу 301.8 (P) — Поправка к тексту	Н / Д	Н / Д	23 мая 2017 г.	5 июня 2017 г.
Insite Senior Living — Rezoning	Multi-Family Residential (Senior Housing)	NE Boston Pkwy / NE Archer Ave	23 мая 2017 г.	5 июня 2017 г.
Ashworth East — Rezoning	Commercial	Grand Prairie Pkwy / Ashworth Road	23 мая 2017 г.	5 июня , 2017
Fox Creek Estates Plat 9 — Final Plat	Жилой дом на одну семью	Warrior Lane / NE Douglas Pkwy	23 мая 2017 г.
Fox Creek Estates Plat 10 — Final Plat	Жилой дом на одну семью	Warrior Lane / NE Douglas Pkwy	23 мая 2017 г.
Универсальный магазин Caseys (870 NE Alice’s Road) — План участка	NE Alice’s Road / NE Douglas Pkwy	23 мая 2017 г.
Williams Pointe North Запланированное развитие — изменение зонирования	Коммерческое помещение	SE Brick Drive / SE Laurel Street	9 мая , 2017	15 мая 2017 г.
Эшворт Саут Плат 2 — Предварительная площадь	Коммерческий	SE Kettlestone Blvd / Grand Prairie Pkwy	9 мая 2017 г.	15 мая 2017 г.
Рассвет Плата 2 — Предварительная площадь	Односемейный жилой дом	Ute Ave / Ashworth Road	9 мая 2017 г.	15 мая 2017 г.
Bricktowne — Waukee Central — План участка	Многосемейный жилой дом	SE Laurel St / SE Westgate Dr	9 мая 2017 г.	15 мая 2017 г.
I-80 West Industrial Park — Preli minary Plat	Коммерческий / промышленный	I-80 / R-22	25 апреля 2017 г.	1 мая 2017 г.
Raccoon River Property — Rezoning	Commercial / Industrial	I-80 / R -22	28 марта 2017 г.	3 апреля 2017 г.
Indi Run — Предварительная оценка	Жилой / таунхаус на одну семью Жилой	Уорриор Лейн / NE Sunrise Drive	28 марта 2017 г.	3 апреля , 2017
Daybreak Plat 2 — Rezoning	Single Family Residential	Ute Ave / Ashworth Road	14 марта 2017 г.	20 марта 2017 г.
Legacy Pointe at Waukee Plat 9 — Предварительная платформа , Final Plat, & Site Plan	Townhome Residential	SE Legacy Pointe Blvd / Hickman Road	14 марта 2017 г.	20 марта 2017 г.
Деревня Наследия Пристройка Пойнта — План участка	Жилое Здравоохранение	SE Laurel Street / SE Legacy Pointe Blvd.	14 марта 2017 г.	20 марта 2017 г.
Ferrees Addition Plat 2 / Kum & Go # 1202 — Предварительная платформа, заключительная площадка и план участка	Коммерческие помещения	Hickman Road / 6th Street	March 14, 2017
McGregor Plat 1 / LockBox Mini Storage — Предварительная платформа, окончательная платформа и план участка	Легкая промышленность	SE Brick Drive / Hickman Road	14 марта 2017 г.	20 марта, 2017
Магазины на Кеттлстоун Норт Плат 2 — Предварительная Плата	Коммерческая	Эшворт-роуд / Гранд-Прери-Паркуэй	14 марта 2017 г.	20 марта 2017 г.
Центр Осенний Ридж Плаза — Сайт План	Коммерческий	SE Olson Drive / SE Alice’s Road	14 марта 2017 г.	20 марта 2017 г.
Cove at Kettlestone Лот 3 — План участка	Коммерческий	SE Бишоп Драйв / SE University Ave	28 февраля 2017 г.	6 марта 2017 г.
Осенний хребет Лот 1 Плата 1 — План участка	Коммерческий	SE Olson Drive / SE Alice’s Road	28 февраля 2017 г.	6 марта 2017 г.
Поправка к разделу 301.8 (I) Домашние занятия — Поправка к тексту	Н / Д	Н / Д	28 февраля 2017 г.	6 марта 2017 г.
Поправка к Разделу 301.8 (P) Временное использование: Продажа сельскохозяйственной продукции — Текст Поправка	Н / Д	Н / Д	28 февраля 2017 г.	6 марта 2017 г.
Ashworth South Plat 1 — Final Plat	Коммерческий	Ashworth Road / Grand Prairie Parkway	14 февраля , 2017
Торговый центр Ashworth South — План участка	Коммерческий	Ashworth Road / Grand Prairie Parkway	14 февраля 2017 г.
Waukee Central Multi-Family — Rezoning	Многосемейный жилой дом	SE Laurel / SE Westgate Drive	27 декабря 2016 г.	3 января 2017 г.
The Sho ps at Kettlestone North Plat 2 — Rezoning	Commercial	Ashworth Road / Grand Prairie Parkway	27 декабря 2016 г.	3 января 2017 г.
Ashworth South Plat 1 — Revised Preterior Plat	Commercial	Ashworth Road / Grand Prairie Parkway	13 декабря 2016 г.	19 декабря 2016 г.
Deery Brothers Waukee Development — пересмотренная предварительная платформа	Коммерческая	Hickman Road / 10th Street	22 ноября 2016 г.
Fox Creek Estates Plat 10 — Preterior Plat	Односемейный жилой дом	К востоку от Warrior Lane / к северу от NE Douglas Parkway	22 ноября 2016 г.
The Shops at Kettlestone North Plat 1 — Final Plat	Жилой / Коммерческий / Офис на одну семью	Grand Prair т.е. Parkway / Ashworth Road	8 ноября 2016 г.	21 ноября 2016 г.
Yarco Development — Предварительная площадка, окончательная площадка и план участка	Многосемейный жилой дом и таунхаус	NE Dellwood Drive / West of NE Alice’s Road	8 ноября 2016 г.	21 ноября 2016 г.
Fox Creek Estates Plat 9 — Preterior Plat	Жилой дом на одну семью	NE Badger Lane / NE Douglas Parkway	25 октября 2016 г.	7 ноября 2016 г.
Clayton Estates — Предварительная плата	Жилая недвижимость на одну семью	8th Street / Northview Drive	25 октября 2016 г.	7 ноября 2016 г.
Kettlestone Heights Plat 1 — Предварительная плата	Жилой и рядный дом на одну семью	SE Westown Parkway / SE Parkview Crossing Drive	Октябрь 25, 2016	7 ноября 2016 г.
Stone Prairie Plat 4 — Предварительная платформа, заключительная площадка и план участка	Коммерческая	SE Westown Parkway / SE L.A. Grant Parkway	25 октября 2016 г.	7 ноября 2016 г.
Hickman West Industrial Park Plat 4 — Предварительная платформа, финальная площадка и план участка	Промышленное производство / складское хозяйство	SE Westbrook Drive / SE Alice’s Road	11 октября 2016 г.	17 октября 2016 г.
AutoZone — План участка	Коммерческий / торговый	Hickman Road / SE Alice’s Road	11 октября 2016 г.
Glynn Village Plat 10 Pool — План участка	Жилой / Рекреационный	Warrior Lane / SE Waddell Way	11 октября 2016 г.	17 октября 2016 г.
Магазины на Kettlestone North Plat 1 — Предварительная платформа (пересмотренная)	Коммерческий / офисный / жилой	Grand Prairie Parkway / Ashworth Road	27 сентября 2016 г.	3 октября 2016 г.
Fox Creek Estates Plat 10 — Rezoning	Жилой дом на одну семью	Warrior Lane / NE Bobcat Drive	27 сентября 2016 г.	3 октября 2016 г.
INDI Run — Rezoning	Жилой / отдельно стоящий дом на одну семью Townhome	Warrior Lane / NE Sunrise Drive	27 сентября 2016 г.	3 октября 2016 г.
Williams Pointe North (Outlot Z Plat 14) — Rezoning	Light Industrial / Commercial	Hickman Road / SE Brick Drive	27 сентября 2016 г.	3 октября 2016 г.
Waukee Market Place Plat 1 — Final Plat	Коммерческий	Hickman Road / SE Alice’s Road	13 сентября 2016 г.
Veridian Credit Union — План участка	Коммерческий	Hickman Road / SE Alice’s Road	13 сентября 201 г. 6
Деревня на Шэдоу-Крик Плат 1 — Предварительная Плата, Последняя Плата, План участка	Таунхаус Жилой	NE Alice’s Road / NE Dellwood Drive	13 сентября 2016 г.
Brandon’s Резерв — Final Plat	Жилой на одну семью	Warrior Lane / University Ave	13 сентября 2016 г.	3 октября 2016 г.
Sportsplex West — План участка (895 SE Olson Drive)	Планируемое перекрытие / свет Промышленный	SE Olson Dr / West of Alice’s Rd	23 августа 2016 г.	6 сентября 2016 г.
Clayton Property — Rezoning	Жилой дом на одну семью	К северу от Университетской авеню / к западу от 6-й улицы	23 августа 2016 г.	6 сентября 2016 г.
Legacy Pointe at Waukee Plat 8 — Preterior Plat	Жилой район	Legacy Pointe Blvd / SE Holiday Crest Cir	9 августа 2016 г.	15 августа 2016 г.
Ashworth Properties South Plat 1 — Pre Prior Plat	Commercial	Grand Prairie Pkwy / Ashworth Rd	9 августа 2016 г.	15 августа 2016 г.
Ashworth Properties North Plat 1 — Final Plat	Коммерческий / офисный / жилой	Grand Prairie Pkwy / Ashworth Rd	9 августа 2016 г.	15 августа, 2016
Развитие офиса в Кеттлстоуне — План участка (2705 Grand Prairie Pkwy)	Офис	Grand Prairie Pkwy / SE Esker Ridge Dr	9 августа 2016 г.	15 августа 2016 г.
Burger King — План участка (450 E Hickman Rd)	Commercial	Hickman Rd / SE Westgate Dr	9 августа 2016 г.	Augus t 15, 2016
Deery Brothers Waukee Development — Предварительный план	Коммерческий / Таунхаус Жилой	Hickman Road / 10 Street	26 июля 2016	1 августа 2016 г.
Glynn Village Plat 10 — Final Plat	Односемейный жилой дом	SE Westown Pkwy / Warrior Lane	26 июля 2016 г.
Yarco Development — Rezoning	Планируемое перекрытие / многоквартирный жилой дом	к западу от NE Alice’s Road / К северу от NE Boston Pkwy	26 июля 2016 г.	1 августа 2016 г.
Triple T Development — Rezoning	Запланированное перекрытие / односемейный жилой дом / многоквартирный дом	South of Westown Pkwy / SE Parkview Пересечение Dr	26 июля 2016 г.	1 августа 2016 г.
Посадка на Шэдоу-Крик-Плат 4 — Final Plat	Коммерческий / Таунхаус / Жилой на одну семью	К западу от NE Alice’s Road / к северу от Hickman Rd	26 июля 2016 г.
Поправка к Разделу 301.21F муниципального кодекса Воки	Н / Д	Н / Д	26 июля 2016 г.	1 августа 2016 г.
Ashworth Properties North — Предварительная площадь	Коммерческий / офисный / многоквартирный	Ashworth Road / Grand Prairie Parkway	12 июля 2016 г.	18 июля 2016 г.
Waukee Market Place Plat 1 — Preterior Plat	Commercial	Hickman Road / SE Alice’s Road	12 июля 2016 г.	18 июля 2016 г.
Центральный банк — План участка (300 E.Hickman Road)	Коммерческий	Hickman Road / SE Dartmoor Drive	12 июля 2016 г.	18 июля 2016 г.
Waukee Dental — План участка (350 E. Hickman Road)	Коммерческий	Hickman Road / SE Dartmoor Drive	12 июля 2016 г.	18 июля 2016 г.
Enterprise Business Park Plat 6 / Taco Bell — Предварительная площадка, окончательная площадка и план участка (40 NE Carefree Lane / 95 E Hickman Road)	Коммерческий	Hickman Road / NE Carefree Lane	28 июня 2016 г.
Fox Creek Estates Plat 7 — Final Plat	Жилой дом на одну семью	К северу от NE Дуглас Pkwy / к востоку от NE Дартмур Dr	28 июня 2016 г.
Waukee Central — Preterior Plat & Final Plat	Коммерческий	Hickman Road / к востоку от SE Dartmoor Dr	28 июня 2016 г.
Painted Woods West Plat 2 — Final Plat	Жилой дом на одну семью	R-22 / Indian Ridge Drive	24 мая 2016 г.
Kettlestone Ridge Plat 2 — Final Plat	Жилой дом на одну семью	SE Willowbrook Drive / SE Tallgrass Lane	24 мая 2016 г.
Outlot Y Prairie Crossing Plat 3 — Rezoning	Планируемое строительство Overlay / Commercial	North of Hickman Road / к западу от Alice’s Road	24 мая 2016 г.
Maple Grove Place — изменение зоны	Многосемейный жилой дом	К северу от Эшворт-роуд / к западу от SE Waco Place	10 мая 2016 г.	16 мая 2016 г.
Alice Patricia Homes — Предварительная площадка, последняя площадка и план участка	Mul ti-Family Residential	NE Alice’s Road / NE Boston Parkway	26 апреля 2016 г.
Deery Brothers Waukee Development — Rezoning	Коммерческая / розничная торговля / таунхаусы	Hickman Road / 10th Street	Апрель 26, 2016	2 мая 2016 г.
Spring Crest — Rezoning	Жилой дом на одну семью / две семьи / таунхаус	К югу от Хикмана / к западу от Сидар-стрит	26 апреля 2016 г.	2 мая 2016 г.
The Shops at Kettlestone North — Preterior Plat	Коммерческий / офисный	Grand Prairie Pkwy / Ashworth Road	12 апреля 2016 г.	18 апреля 2016 г.
Legacy Pointe at Waukee Plat 7 — Предварительная площадка, окончательная площадка и план участка	Коммерческое / смешанное использование / жилое пространство	SE Legacy Pointe Blvd / Hickman Road	12 апреля 2016 г.	18 апреля 2016 г.
South Ashworth Properties, LLC	Commercial	Grand Prairie Pkwy / Ashworth Road	12 апреля 2016 г.	18 апреля 2016 г.
Лот 1 Enterprise Business Park Plat 5 (175 NE Venture Drive) — План участка	Складирование и самообслуживание	NE Venture Drive / NE Carefree Lane	22 марта 2016 г.	4 апреля 2016 г.
The Landing at Shadow Creek Plat 4 — Preterior Plat	Жилой на одну семью / Жилой район средней плотности / Коммерческий	NE Alice’s Road / NE Douglas Parkway	22 марта 2016 г.	4 апреля 2016 г.
Central Plaza — План участка (1155 SE University Avenue)	Commercial	SE Alice’s Road / SE University Avenue	8 марта 2016 г.	21 марта 2016 г.
Lot 2 Williams Pointe Plat 15 — Rezoning (Поправка к Документу о планируемом развитии)	Коммерческий	SE Alice’s Road / SE University Avenue	8 марта 2016 г. 22 марта 2016 г.	18 апреля 2016 г.
Ashworth Properties, LLC	Жилой / коммерческий / офисный	Гранд-Прейри Пкви / Эшворт-роуд	8 марта 2016 г.	21 марта 2016 г.
The Shops at Kettlestone North	Commercial / Office	Grand Prairie Pkwy / Ashworth Road	8 марта 2016 г.	21 марта 2016 г.
Обновление карты зонирования	Н / Д	Н / Д	23 февраля 2016 г.	7 марта 2016 г.
Заповедник Брэндона — Предварительная площадь	Жилой дом на одну семью	Уорриор-Лейн / Юниверсити-авеню	23 февраля, 2016	7 марта 2016 г.
Legacy Pointe Village Center — Rezoning (Поправка к Документу о запланированном развитии)	Коммерческое / смешанное / жилое пространство	SE Legacy Pointe Blvd / Hickman Road	23 февраля 2016 г.	7 марта 2016 г.
Cove at Kettlestone Townhomes — План участка	Townhome Residential	SE University Avenue / SE Waco Place	9 февраля 2016 г.	16 февраля 2016 г.
Cove at Kettlestone Квартиры — План участка	Многосемейный жилой дом	SE University Avenue / SE Waco Place	9 февраля 2016 г.	16 февраля 2016 г.
Waukee Transportation Facility Plat 1 — Preterior Plat, Final Plat, & Site План (1000 6-я улица и 605 Университетская авеню)	Легкая промышленность	6-я улица / Университетская авеню	26 января 2016 г.	2 февраля 2016 г.
Площадка рассвета 2 — Предварительная площадка	Жилой дом на одну семью	Ют-авеню / Эшворт-роуд	12 января 2016 г.

Планировка округа Риверсайд Департамент — часто задаваемые вопросы

Этот раздел часто задаваемых вопросов разделен на тематические разделы.См. Ниже.

Животные

Дома на колесах / внедорожники

Второе жилище / Второе жилище

Зонирование / Неудачи / Землепользование

Генеральный план / Комплексный проект округа Риверсайд

Подача заявки / Рассмотрение дела / Информация для планировщика

Посылочные линии / Подразделения / Подмостки

Другие вопросы

ответов

Сколько лошадей я могу иметь в своей собственности?

Количество лошадей, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности.См. Разделы ниже:

Зоны R-R, A-1, A-2 и W-1:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения данного параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зоны R-1, R-1A, R-2, R-2A и R-3:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов, при условии, что они не содержатся менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности. Разрешается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

R-T-R Зона:

Некоммерческое содержание лошадей для использования жителями помещений при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся не менее чем в 20 футах от любой улицы и в 20 футах от любого жилого помещения. На каждые 40 000 квадратных футов можно содержать в общей сложности четырех взрослых животных плюс их потомство до достижения ими зрелого возраста.

Зона РА:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существовавшего на момент такого использования. учредил.Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

Зона А-П:

Выпас лошадей не должен превышать пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения настоящего параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте.Минимальный практический возраст зрелости жеребят — два года. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения. Домашний скот не должен содержаться или содержаться ближе 50 футов от любого существующего жилого дома на момент установления такого использования.

Зона A-D:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено.Положения данного параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зона C-V:

Выпас лошадей, не более пяти (5) животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью (5) животными на один акр брутто разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено.Положения данного параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр брутто должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они находятся на расстоянии не менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности.Разрешается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

Более 1 акра:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей имеющейся земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения данного параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

RD Зона:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил. Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

N-A Зона:

Выпас лошадей разрешен со следующими ограничениями:

a) Разрешается не более двух животных на каждый акр.

b) Ограничение количества животных применяется к половозрелому племенному поголовью и ремонтному поголовью и не распространяется на потомство такого поголовья, если такое потомство содержится, кормится и содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя на заводе. самый ранний практический возраст.Допустимое количество животных на земельный участок рассчитывается на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

В начало

Сколько кур и петухов я могу иметь в своей собственности?

Количество кур, петухов и куриц, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности. См. Разделы ниже:

R-R Зона:

Содержание кулачка разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ.FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных к использованию жильцами.

Птица-птичка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

R-1 и R-1A Зоны:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Во всех случаях кулачок должен содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилое использование.

R-A Зона:

Птица и кукарка разрешены в пользование только жильцам помещения. Вся домашняя птица и кукары должны содержаться в закрытых помещениях, расположенных на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, существовавшего на момент установления такого использования.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования пассажирами.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в связи с использованием в жилых помещениях

В соответствии с положениями Раздела 18.28b, количество половозрелых куриц может быть увеличено до 50% по каждому из разрешенных количеств (самцов и самок).

Зоны R-2, R-2A и R-3:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ЛУЧЕВОЙ ПТИЦЫ:

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ИЛИ ПОСЫЛКИ МЕЖДУ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ПЛОЩАДЬ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

R-T-R Зона:

Разрешается содержание и разведение домашней птицы и курянки для использования жителями помещений при условии, что они находятся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и не менее 50 футов от любого жилого помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных к использованию жителями помещений.

Птица-птичка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой из разрешенных количеств (самцов и самок).

A-1 Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных к использованию жильцами.

Птица-птичка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой из разрешенных количеств (самцов и самок).

Зоны A-2 и A-D:

Содержание и выращивание кулачка разрешается при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и 10 взрослых самцов кукареки разрешены для использования жителями помещений.

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более ста (100) половозрелых самок кукареки и двадцати (20) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жителями помещений.

Птица-птичка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой из разрешенных количеств (самцов и самок).

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Содержание или выращивание не более 12 половозрелых самок кукареки на участках или участках площадью не менее 20 000 квадратных футов для использования жильцами помещения.Птица-кукача должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

1 акр или более:

Содержание или выращивание не более 50 половозрелых самок кукареки и 10 половозрелых курочек-самцов на участках или участках площадью не менее 1 акра для использования жильцами помещения. Птица-кукача должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления № 348, количество половозрелых кукаречников может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

R-D Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено для использования жильцами помещения только при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТЫ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных к использованию жильцами.

Птица-птичка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления №348, количество половозрелых куриц-птиц может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) из разрешенной численности.

В начало

Каким образом я могу содержать собак и / или кошек в своей собственности?

От одной до четырех собак разрешается находиться на территории без разрешения питомника, выданного Департаментом планирования, и / или от одной до девяти кошек без разрешения питомника от Департамента планирования.

Округ определяет «питомник» как «любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся пять или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от пяти до десяти собак в возрасте четырех месяцев и старше. Питомник класса I не должен включать в себя операции по спасению животных, которые соответствуют определению и требованиям, изложенным в Постановлении № 630.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от одиннадцати до двадцати пяти собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК III КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от двадцати шести до сорока собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК IV КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся сорок одна или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

СОБАЧИЙ ПИТОМНИК. Любая строительная конструкция, ограждение или помещение, в котором содержатся или содержатся пять или более сторожевых или сторожевых собак.«

Округ определил «Питомник» как «Любое здание, строение, вольер или помещение, в которых или в которых содержатся или содержатся десять или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся от десяти до двадцати пяти кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся двадцать шесть или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.«

Следовательно, чтобы иметь пять или более собак на вашей территории, вам потребуется разрешение на питомник, и / или для того, чтобы иметь на вашей собственности 10 или более кошек, вам потребуется разрешение на питомник. Питомники и питомники разрешены в следующих зонах и в соответствии со следующими стандартами развития:

РАЗРЕШЕННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. Питомники и питомники, как определено в Постановлении № 348, должны быть разрешены в следующих зонах:

(1) Питомник класса I (от 5 до 10 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CR, CPS, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, R-1, R-1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA , RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(2) Питомник класса II (от 11 до 25 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, AP, A-2, AD, C-1. / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC, MU и NA.

(3) Питомник класса III (от 26 до 40 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS , CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(4) Питомник класса IV (41 или более собак) разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(5) Питомник сторожевых собак разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, I-P, M-H, M-M и M-SC.

(6) Питомник I класса (от 10 до 25 кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CPS, CR, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(7) Питомник класса II (26 или более кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS. , CR, IP, MH, MM, M-SC, MU, RR, RRO.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ. Следующие стандарты развития должны применяться к питомникам и питомникам и дополнять стандарты развития применимой классификации зонирования. В случае противоречия между этими стандартами разработки и стандартами разработки соответствующей зоны, применяется более строгий стандарт разработки.

1. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:

(a) Питомники или питомники не должны размещаться на участках с многоквартирным домом.

(b) Все питомники и питомники, расположенные в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R или MU, должны находиться в полностью закрытом здании.

2. РАЗМЕР ЛОТА:

В соответствии с разрешенным зонированием, питомник или питомник класса II должен иметь минимальный размер участка в один акр брутто в следующих зонах: A-1, A-2, AD, AP, C / V, NA, R-1, R -1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M. Для питомника или питомника в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R, I-P, M-H, M-M, M-SC или MU не существует минимального размера лота, кроме того, который требуется существующей классификацией зонирования для лота.

3. ЛИЦЕНЗИЯ:

Заявитель должен получить и постоянно поддерживать все необходимые лицензии от Департамента обслуживания животных округа Риверсайд.

4. ЗАКАЗ № 630:

Все питомники и питомники подпадают под действие Постановления № 630.

См. Также:
Постановление округа № 630 (ссылка открывается в новом окне)
Раздел 18.45. ПИТОМНИКИ И ПИТОМНИКИ.

В начало

Могу ли я разместить на своей территории передвижной дом или дом на колесах? Какие сборы мне нужно будет заплатить?

Владелец собственности может использовать передвижной дом или сборный дом в качестве жилого дома для одной семьи на своей собственности во всех зонах, где разрешено проживание в доме на одну семью при соблюдении условий, предписанных в конкретной зоне.

Если вы собираетесь использовать септик, вам необходимо будет сотрудничать с Департаментом гигиены окружающей среды не только для соответствия требованиям разработки для вашего конкретного назначения зонирования. От вас также могут потребовать поставить дом на постоянный фундамент.

Размер посылки будет зависеть от местонахождения посылки. Местоположение мобильного дома может потребовать оплаты сборов за Сертификат соответствия земельного участка, план участка, школьные сборы, RSA и другие сборы за смягчение последствий, а также сбор за разрешение на строительство.

В начало

При строительстве нового дома могу ли я разместить на своей территории временный передвижной дом, в котором я буду жить, пока мой дом находится в стадии строительства?

No.

Свяжитесь с нашим разделом публичной информации для получения дополнительной информации.
Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Где в округе Риверсайд может быть расположен парк мобильных домов?

Парки передвижных домов разрешены на основании утвержденного условного разрешения на использование во всех зонах, где разрешены жилые подразделения.

В начало

В какой зоне может располагаться парк автомобилей для отдыха?

Парки автомобилей для отдыха и парковки трейлеров разрешены в соответствии с утвержденным условным разрешением на использование в зонах R-R, R-R-O, W-2, W-2-M, N-A и W-1. Они также разрешены в зоне R-D с утвержденным условным разрешением на использование, только если они построены вместе с парком передвижных домов.

См. СТАТЬЮ XIXd ПАРКИ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ для получения полной информации.

В начало

Могу ли я оставить свой дом на колесах у себя дома?

Постановление о зонировании округа Риверсайд не имеет ограничений на парковку вашего личного транспортного средства для отдыха на вашей территории. Однако у вас могут быть частные ограничения, изложенные в Соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R), написанных и принятых для вашей жилой застройки.

В начало

Можно ли разместить на моем участке сельскохозяйственный передвижной дом?

Сельскохозяйственные передвижные дома только для сельскохозяйственных рабочих-владельцев на обрабатываемых участках допускаются при соблюдении условий, установленных в следующих зонах: A-1, A-2, AD (минимум 10 акров) и AP (минимум 10 акров / 15000 птиц. ).

В начало

Могу ли я разместить вторую квартиру в своей собственности?

Дополнительную жилую единицу можно разместить на участке при наличии разрешения на вторую квартиру. Требования для стандартного разрешения на вторую квартиру:

(1) Предлагаемая вторая квартира должна соответствовать всем требованиям Генерального плана округа Риверсайд,

(2) Участок зонируется для односемейного жилья как жилого дома. разрешенное использование; при условии, однако, что участок должен составлять 1 акр полезной площади или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6,

(3) Участок содержит существующий — семейная отдельная квартира, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-арендатора, и

(4) Предлагаемая вторая квартира соответствует установленным стандартам зонирования, размера участка и размера квартиры. в Постановлении округа Риверсайд No.348. За дополнительной информацией о разрешениях на второй блок обращайтесь к сотруднику отдела планирования.

В начало

Может ли второй жилой дом быть двухэтажным?

Да, если он соответствует стандартам разработки, изложенным в РАЗДЕЛЕ 18.18.F.

Минимальные размеры участка и допустимая жилая площадь должны быть следующими:

Площадь участка	Допустимая жилая площадь *
7200 кв.фут. до 19 999 кв. футов	500 кв. Футов минимум 1200 кв. Футов максимум
от 20 000 кв. Футов до 1,99 акров	500 кв. Футов минимум 1500 кв. Футов максимум
от 2,00 акров до 3,99 акров	500 кв. Футов miniumum Максимум 2500 кв. Футов
4,00 акра или больше	500 кв.футов минимум 2 500 кв. Футов или 200% жилой площади существующего дома для одной семьи.

* Жилая площадь включает внутреннюю жилую площадь второго дома, включая подвалы и чердаки, но не включает гараж или какие-либо дополнительные постройки.

Второй блок должен соответствовать всем стандартам развития зоны, в которой расположен участок, включая, но не ограничиваясь, высоту, отступы и площадь участка.

Ни одна вторая квартира не может превышать высоту одноквартирного дома.

В начало

Что такое зонирование?

Целью зонирования является разделение различных видов землепользования. Стандарты развития, содержащиеся в Постановлении № 348 округа на берегу реки, пытаются гарантировать, что частная застройка происходит в пределах данной территории, в которой:

(1) Все виды использования совместимы,
(2) используются общие стандарты развития и
(3). ) Каждое развитие не является необоснованным бременем для своих соседей.

В начало

Что является моей территорией; как мне узнать?

Чтобы определить зонирование участка собственности, получите 9-значный номер участка (APN) эксперта по оценке. С этим номером у вас есть множество вариантов, которые вы можете использовать для получения своего зонирования.

К ним относятся:

(1) Используйте Map My County (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

(2) Позвоните или посетите любое из разрешений TLMA Центры помощи в Риверсайд или Палм-Дезерт.>> Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Могу ли я повесить рекламный щит на своей собственности?

Внешняя реклама разрешена с одобрения планирования только в зонах C-1 / C-P, M-SC, M-M и M-H с минимальным интервалом 500 футов.

В начало

Если я хочу открыть бизнес, какие разрешения на землепользование требуются, и требуется ли для Riverside Count бизнес-лицензия?

Riverside County не требует бизнес-лицензии для открытия бизнеса в некорпоративных областях округа.Классификация зонирования на участке, где будет основан бизнес, определит тип разрешения на землепользование, которое потребуется. Свяжитесь с персоналом отдела планирования, чтобы определить вашу зону и требования к вашему бизнес-предложению.

В начало

Какие проблемы с моей собственностью?

Неудачи различаются в зависимости от вашей классификации зонирования. Чтобы найти свои неудачи, сначала нужно выяснить свое зонирование. Вы можете узнать свое зонирование по номеру участка (APN) вашего эксперта и по карте моего округа (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

После того, как вы узнаете свое зонирование, перейдите к Описаниям и правилам зонирования, чтобы найти свои требования к неудачам.

Кроме того, вы можете связаться с нашим разделом общедоступной информации со своим APN, и они вам помогут. Щелкните здесь для получения контактной информации.

В начало

Сколько домов я могу иметь в своей собственности?

На каждый отдельный участок в большинстве жилых и сельскохозяйственных зон разрешается до двух отдельных жилых домов, одно семейное жилище и вторая квартира.

Зона участка должна позволять разрешенное использование одноквартирного дома; при условии, однако, что участок должен иметь площадь 14 400 квадратных футов или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6; и участок содержит существующую отдельную квартиру на одну семью, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-жителя.

Многоквартирные дома могут быть построены в зонах R-2, R-2A, R-3, R-D и SP при соблюдении следующих стандартов и условий.

(1) Использование должно соответствовать всем положениям зоны R-3.

(2) План участка сначала был утвержден в соответствии с положениями Раздела 18.30 настоящего Постановления. План участка должен содержать следующую информацию:

a) Расположение каждой существующей и предлагаемой структуры в районе застройки и использование или использование, которые будут в ней содержаться.

б) Расположение всех пешеходных дорожек, торговых центров и зон отдыха.

c) Расположение и высота всех стен, заборов и экранов, включая план озеленения и покрытия застройки.

d) Планы и фасады типовых сооружений для обозначения архитектурного типа и строительных стандартов.

В начало

Могу ли я поставить на свою собственность металлическое строение?

ДЛЯ ПОСЫЛКИ МЕНЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах не разрешается возводить здания из чистого металла (металлические здания без краски или внешних архитектурных покрытий или обработок).

B. Садовые навесы из чистого металла менее 120 кв. Футов.по размеру допустимы при условии, что они соответствуют требованиям к отступлению и скрыты от глаз.

ДЛЯ ПОСЫЛКИ БОЛЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах разрешены постройки без покрытия.

B. Если вспомогательное металлическое здание находится в непосредственной близости от основного жилища и R-O-W (100 футов), металлическое здание должно тесно сливаться с основным жилищем.

1. Пристройка по цвету должна соответствовать цвету основного жилища.

2.Цвет крыши пристройки должен быть таким же, как и у основного жилища.

3. Типы окон и дверей должны быть аналогичны основному жилью.

4. Для смягчения ударов и защиты пристройки необходимо использовать ландшафтный дизайн.

5. Металлические конструкции в стиле Quonset ближе 100 футов. в основное жилище или R-O-W не допускаются.

6. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

C. Если дополнительное здание не находится в непосредственной близости от основного жилища или R-O-W (> 100 футов.) металлическое здание должно хорошо вписываться в ландшафтную среду, в которой оно будет расположено.

1. Цвет пристройки должен быть нейтрального землистого тона.

2. Цвет кровли должен быть нейтрального землистого тона.

3. Необходимо использовать ландшафтный дизайн, чтобы смягчить удар и защитить пристройку.

4. Металлоконструкции Quonset подходят для жилых зон, если они соответствуют указанным выше стандартам.

5. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

D. Отдельно стоящие металлические шторы для транспортных средств для отдыха должны рассматриваться как вспомогательное сооружение и соответствовать стандартам, изложенным выше.

В начало

Зачем мне нужно менять зону моей собственности, если Округ уже изменил зонирование моей собственности, когда они приняли новый Генеральный план?

Назначение землепользования на вашем участке в Генеральном плане отличается от назначения зонирования. Каждому назначению землепользования соответствует набор соответствующих классификаций зонирования.В настоящее время на некоторых участках обозначения землепользования, принятые в соответствии с новым Генеральным планом, не соответствуют действующей классификации зонирования.

Назначение землепользования и классификация зонирования должны согласовываться. Чтобы они согласились, вам может потребоваться подать заявку на изменение зоны на вашей собственности, когда вы подаете заявку на разрешение на застройку.

В начало

Мой дом находится в коммерческой зоне, могу ли я расширить свое жилище?

Если ваш дом находится в коммерческой или промышленной зоне, в которой запрещено использование жилых домов, это считается несоответствующим требованиям.

Общая площадь существующей несоответствующей конструкции или использования, за исключением передвижных домов, может быть увеличена максимум на 25 процентов на том же участке земли с момента, когда использование было признано несоответствующим. Такое расширение требует только выдачи разрешения на строительство и не должно продлевать период несоответствия, в течение которого использование должно быть прекращено.

См. РАЗДЕЛ 18.8. НЕСООТВЕТСТВУЮЩИЕ СТРУКТУРЫ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ для получения дополнительной информации или свяжитесь с Отделом планирования для получения дополнительной информации.

В начало

Что такое Генеральный план округа Риверсайд?

Генеральный план округа Риверсайд — это всеобъемлющий долгосрочный план, предназначенный для руководства ростом и развитием некорпоративных территорий в округе. Он включает анализ, рекомендации и политику для населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Наблюдательный совет принял различные общественные планы для управления землепользованием в определенных регионах округа Риверсайд.Минимальные размеры участков и разрешенное использование земель должны соответствовать Генеральному плану округа Риверсайд, принятым планам сообщества, а также существующему зонированию на данном участке.

Чтобы ознакомиться с Генеральным планом округа Риверсайд, посетите:
http://planning.rctlma.org/ZoningInformation/GeneralPlan.aspx

В начало

Как мне внести поправку к общему плану (GPA) в календарь слушаний GPA

Поправки к Генеральному плану, направленные на изменение назначения собственности в рамках компонента Foundation, могут быть рассмотрены в любое время Комиссией по планированию и Наблюдательным советом.Они могут быть запланированы с одобрения Департамента планирования и других затронутых ведомств таким же образом, как и другие важные дела. Однако в соответствии с законодательством штата Калифорния они могут быть приняты не более четырех раз в год. Департамент планирования отвечает за «ведение» поправок в эти четыре «цикла». Сроки окончания для включения в цикл определяются на основе цикла за циклом и обычно основываются на дате окончательного слушания Наблюдательного совета, но могут зависеть от ряда других факторов, включая возможность конкретных действий по судиться.Для получения дополнительной информации о цикличности внесения поправок в Генеральный план, пожалуйста, свяжитесь с отделом общественной информации Департамента планирования округа Риверсайд по телефону 951-955-3200.

В начало

Почему обработка плана крупного участка, разрешения на условное использование, карты участка и т. Д. Занимает так много времени?

Основные заявки на разработку, такие как условные разрешения на использование и карты участков, передаются в многочисленные департаменты округа и внешние агентства для просмотра и комментариев.

В процессе обзора и комментирования много раз возникает множество вопросов, которые необходимо решить при разработке проекта. Этот процесс перепроектирования и обзора может потребоваться несколько раз, прежде чем проект будет признан одобренным и готовым к публичным слушаниям.

Департамент планирования, как ведущее агентство по большинству предложений по развитию земель, прилагает все усилия для ускорения процесса рассмотрения. Время, необходимое заявителю и инженеру заявителя для просмотра комментариев и перехода к перепроектированию и повторной подаче планов, варьируется и находится вне контроля Департамента планирования.

В начало

Неделю назад я оставил сообщение планировщику, но он не ответил на мой звонок. Что я должен делать?

Пожалуйста, дайте как минимум два рабочих дня для обратного звонка или электронного письма от персонала отдела. Через два дня вы можете снова позвонить или отправить электронное письмо планировщику.

Если вы все еще не получили ответа, позвоните по телефону 951-955-6892.

В начало

Каков статус предварительной подачи моей заявки? Мне сказали, что я получу ответ через 3 дня и что назначит специалиста по планированию дела?

Пожалуйста, свяжитесь с разделом общедоступной информации по поводу вашей предварительной заявки.Убедитесь, что у вас есть номер кадрового заявления, чтобы человек, помогающий вам, мог быстро проверить статус вашего заявления.

Щелкните здесь, чтобы узнать, как связаться с отделом планирования

В начало

Как утверждаются предложения по развитию, разрешения и заявки?

Все проекты, рассматриваемые Департаментом планирования, носят дискреционный характер и поэтому утверждаются в рамках стандартизированного процесса проверки.

Когда заявка на застройку официально подается в Округ, она передается планировщику.Планировщик управляет прохождением проекта через процесс публичной проверки. Процесс проверки зависит от типа проекта. Чтобы увидеть блок-схемы, описывающие различные типы анализа разработки, перейдите в раздел «Блок-схемы обзора разработки» на этом веб-сайте.

В зависимости от типа дела, оно может быть передано на публичные слушания до слушания директора по планированию (DH) или Комиссии по планированию (PC). Большинство проектов передаются в Наблюдательный совет (BOS) для окончательного решения после того, как они поступают в DH или ПК.

В некоторых случаях может быть подготовлена ​​проверка перед подачей заявления (PAR). Во время проверки PAR выставка проекта распространяется в различные департаменты округа для проверки. Каждый отдел описывает проблемы, связанные с проектом, которые кандидат должен решить перед официальной подачей заявки. PAR помогает сократить формальный период рассмотрения и позволяет быстрее довести проект до публичных слушаний.

За дополнительной информацией обращайтесь в отдел планирования.

В начало

Сколько стоит заполнение анкет?

Сборы за разные приложения различаются и указаны в текущем Таблице сборов.

Щелкните здесь, чтобы перейти к таблице сборов.

В начало

Могу ли я разделить посылку на несколько партий?

Чтобы разделить вашу собственность, вы должны сначала определить классификацию зонирования и назначение землепользования по Генеральному плану. Каждая классификация зонирования имеет минимальный размер земельного участка, которого необходимо придерживаться, а в Обозначении землепользования Генерального плана есть диапазоны интенсивности застройки, которые также необходимо соблюдать. Если ваш участок большой и может быть разделен на два или более участков, каждый из которых соответствует минимальному размеру участка, вы можете подать предварительную карту участка или заявку на предварительную карту участка.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: необходимо принять во внимание многие вопросы, прежде чем подразделение может быть рекомендовано для утверждения. Лучше всего поговорить с кем-нибудь в отделе планирования относительно осуществимости предлагаемого вами подразделения перед каждой подачей официального заявления.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о том, как связаться с отделом планирования.

В начало

Какие методы я могу использовать, чтобы разделить свой участок или изменить границы собственности?

Закон о карте подразделения — это закон штата, регулирующий раздел земли.Первоначально часть Кодекса бизнеса и профессий, Закон определяет процедуры для всех земельных участков в Калифорнии. Существуют различные способы разделения или изменения конфигурации существующих участков; однако все, что предлагается, должно соответствовать текущим требованиям общего плана и зонирования. Некоторые из методов, которые можно использовать для разделения существующих участков или изменения существующих линий участков, включают:

Корректировка линии лота:

Корректировка линии лота — это метод изменения существующих линий лота при условии, что он не создает новых земельных участков, и приводит к тому, что лоты соответствуют требованиям к размеру, установленным постановлением о зонировании.Эти заявки рассматриваются в административном порядке инспектором округа и отделом планирования.

Предварительная карта участка / расписание «J» Предварительная карта:

Предварительная карта жилых участков подразделяет землю на четыре или менее участков. Предварительная карта «График J» разделяет землю исключительно для целей финансирования или передачи права собственности на всю или часть земли, но не создает никаких законных строительных площадок и не считается картой передачи прав. После подачи полной заявки в Департамент планирования карта передается в различные агентства для проверки и может быть назначена на заседание Консультативного комитета по развитию (DAC).После получения разрешения от процесса DAC, директор по планированию должен уведомить окружающих владельцев собственности и общедоступную газету не менее чем за 10 дней до даты принятия решения. Никаких публичных слушаний по предложению не потребуется, если слушание не будет запрошено заинтересованной стороной или Директор по планированию определит, что публичные слушания необходимы в наилучших интересах здоровья, безопасности и благополучия сообщества. Если публичное слушание не запрашивается, Директор по планированию будет действовать в соответствии с предложением, и уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд.Если поступает запрос о публичных слушаниях, предложение должно быть назначено на публичные слушания перед Директором по планированию. После решения директора по планированию на карте уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и подаст любое уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Директора по планированию, публичные слушания будут назначены в Комиссии по планированию, и после ее действия уведомление об этом решении будет помещено в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд.Совет получит и отправит уведомление о решении Комиссии, после чего начнется еще один 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Комиссии по планированию, в Наблюдательном совете будут назначены публичные слушания, и после решения Совета решение будет окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен руководству. заявитель. Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Директора по планированию или Комиссии по планированию будет окончательным; и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.

Предварительная карта участка / расписание «E» Карта участка:

Предварительная карта участков делит землю на пять или более участков. На карте участков «График» Е «земля подразделяется на 2 или более участков в коммерческих или промышленных зонах, независимо от размера участка. После подачи полного заявления в Департамент планирования предварительная карта передается в различные отделы и агентства для проверки. и может быть запланировано на собрание Консультативного комитета по развитию (DAC) .После получения разрешения от процесса DAC предварительная карта планируется для публичных слушаний перед Комиссией по планированию.По решению Комиссии по планированию уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и отправит уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция, перед Правлением будут назначены публичные слушания, и после решения Правления решение будет окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения.Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Комиссии по планированию является окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.
Итоговые карты:

Финальная карта:

После того, как предварительная карта получила одобрение, у земельного делителя есть период времени, чтобы подготовить и представить окончательную карту и предоставить окончательные планы улучшения улиц, инженерных сетей и, при необходимости, профилирования. Окончательная карта проверяется инспектором графства, и те департаменты и агентства, условия утверждения которых были включены в предварительное утверждение карты.После принятия инспектором округа, вопрос будет помещен в календарь согласия Совета с рекомендацией для Совета утвердить и попросить Председателя Совета подписать окончательную карту и любые соглашения об улучшении и ценных бумагах, а также дать указания клерку Совета. отправьте окончательную карту оценщику / клерку / регистратору для записи.

В начало

Почему на мою посылку требуется Сертификат соответствия земельного участка?

Никакое разрешение на строительство, разрешение на оценку или любое другое разрешение или одобрение, необходимое для застройки земельного участка в округе Риверсайд, не может быть предоставлено для любого участка, возникшего в результате раздела земли, который, по всей видимости, не соответствует требованиям Подразделения штата. Карта Акт.Если невозможно точно определить, что существующий участок был создан в соответствии с Законом о карте подразделения, потребуется Сертификат соответствия (COC). После подачи соответствующих материалов заявки, COC проверяется сотрудниками окружного инспектора и отдела планирования. Если будет установлено, что он соответствует требованиям Закона о карте подразделения и Постановления округа Риверсайд, Сертификат соответствия будет официально зарегистрирован в Офисе регистратора округа как доказательство того, что посылка была признана созданной на законных основаниях.После этого могут быть выданы разрешения.

В начало

У меня есть несколько посылок с одним и тем же номером посылки эксперта по оценке (APN). Могу ли я получить отдельный APN для каждого из них?

В подобной ситуации вам необходимо связаться с офисом асессора округа.

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт.

В начало

Что такое сервитуты? Могу ли я использовать сервитут?

В большинстве случаев планирования сервитут — это юридическое соглашение, по которому держателю сервитута предоставляется определенное ограниченное использование земли другого владельца собственности.

Хорошим примером может служить сервитут доступа. Сервитут позволит владельцу собственности, у которой нет доступа к дороге, получить доступ к своей собственности через определенную часть собственности другого землевладельца. Территория в пределах сервитута принадлежит землевладельцу, но юридически доступна держателю сервитута для проезда на автомобиле.

Вы не можете строить на сервитуте что-либо, что нарушало бы ограниченное использование держателем сервитута части собственности.

В начало

Как я могу определить, может ли моя собственность подпадать под действие Плана сохранения среды обитания множественных видов в округе Вестерн-Риверсайд (MSHCP)?

Пожалуйста, свяжитесь с Отделом экологических программ по вопросам MSHCP, ускоренного процесса обзора (ERP) и стратегии оценки среды обитания и переговоров по приобретению (HANS).

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт

В начало

Какие правила мне нужно соблюдать, чтобы заниматься домашним делом?

Домашние занятия — это те виды использования, которые обычно выполняются в жилом помещении, при условии, что они являются побочными и вторичными по сравнению с основным использованием жилища в качестве жилого помещения.Следующие критерии применяются к любому домашнему занятию:

(a) За исключением больших семейных домов дневного ухода, в которых может потребоваться присутствие одного помощника в дополнение к лицензиату или кормильцу, никто, кроме проживающего в этом жилище, не может быть нанят на работу. помещения при ведении домашнего хозяйства.

(b) Домашнее занятие должно осуществляться исключительно внутри жилища и должно быть побочным и второстепенным по отношению к использованию жилища в качестве жилого помещения.

(c) Домашний труд не должен проводиться во вспомогательном строении, и не должно быть никакого хранения оборудования или принадлежностей во вспомогательном строении или вне здания.

(d) Жилой характер снаружи и внутри жилища не может быть изменен.

(e) На объекте не должно храниться никаких транспортных средств или трейлеров, кроме тех, которые обычно используются в жилых помещениях.

(f) На территории не должно устанавливаться никаких знаков, кроме одного неосвещенного опознавательного знака площадью не более двух квадратных футов.

В начало

С какими видами платы за развитие округа Риверсайд я могу столкнуться?

В дополнение к обычным пошлинам за подачу заявки на согласование планирования и разрешений на строительство от собственника или застройщика могут потребовать уплаты других видов сборов за разработку.Они могут включать следующее, как описано:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком является частью договорного соглашения, заключенного между владельцами частной собственности и округом Риверсайд. Сборы предназначены для оплаты нефинансируемых частей общественных объектов и услуг, связанных с новыми земельными участками. Плата обычно взимается до выдачи разрешений на строительство жилого дома для одной семьи или до проведения окончательной проверки отделом строительства и безопасности.Размер этой платы за смягчение последствий и точное время ее выплаты указываются в каждом отдельном договорном соглашении. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.

Сбор за смягчение последствий застройщика:

Постановление № 659 требует уплаты сборов за смягчение последствий до окончательной проверки со стороны Отдела строительства и безопасности любых жилых домов и любых мобильных домов, установленных на постоянном фундаменте.Плата взимается за строительство и приобретение объектов общественного пользования, указанных в отчете «Потребности в объектах общественного пользования в течение 2000 года», находящемся в досье в исполнительной канцелярии округа Риверсайд. Фонды также могут быть использованы для покупки региональных парковых зон и сохранения среды обитания и открытых пространств. Плата определяется географически и составляет от 2135 до 2883 долларов за жилую единицу. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.См. Постановление № 659 округа Риверсайд для получения полного списка исключений, кредитов или скидок, которые применяются к этому общегосударственному сбору за смягчение последствий.

Сбор за смягчение последствий пожара:

Этот сбор за смягчение последствий был санкционирован Наблюдательным советом для финансирования приобретения земли, зданий, мебели и оборудования, необходимых для снижения рисков пожара. Требование платы за смягчение последствий определяется во время процесса обзора застройки земельным участком силами инженеров и планировщиков аварийных служб пожарной охраны округа Риверсайд, расположенных в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.Текущие суммы оплаты составляют 400 долларов за единицу жилья для одной семьи и 0,25 доллара за квадратный фут для всех других типов застройки. Плата обычно взимается до регистрации земельных участков, однако существуют положения об отсрочке платежа до стадии разрешения на строительство. Оплата пошлины производится сотрудникам пожарной охраны, находящимся в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.

Сборы за смягчение последствий для ящериц с бахромой долины Коачелла:

Этот сбор за смягчение последствий был принят в соответствии с условиями Плана сохранения среды обитания ящериц с бахромой в долине Коачелла, разработанного в соответствии с разделом 10 (а) Закона Соединенных Штатов о находящихся под угрозой исчезновения 1973 г.Плата за смягчение последствий требуется, когда земли в Зоне оценки платы за ящерицу с бахромой долины Коачелла нарушены и / или разделены. Дополнительную информацию см. В разделе 10.15 Постановления № 460.

Jurupa Правоохранительный сбор за смягчение последствий:

Руководящие принципы развития Jurupa Community Plan требуют новых коммерческих и жилых застроек для смягчения возросших требований правоохранительных органов в районе Jurupa Community Plan. Сборы предназначены для финансирования подстанции шерифа и правоохранительных органов.Плата за смягчение последствий составляет 410 долларов США за акр или его долю новой коммерческой и промышленной застройки. Для новых жилых домов плата за смягчение последствий составляет 100 долларов за жилую единицу. Плата определяется сотрудниками Департамента планирования во время процесса обзора застройки и может быть найдена в индивидуальных условиях утверждения права застройки. Плата за смягчение последствий обычно должна быть оплачена до выдачи разрешения на строительство в отделе строительства и безопасности. Взнос можно оплатить в любом центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Льготный округ для дорог и мостов Сбор за смягчение последствий:

Целью данной программы сборов за смягчение последствий является финансирование строительства крупных транспортных магистралей или мостов регионального значения. Решением Наблюдательного совета в округе Риверсайд было установлено несколько льгот, и размер платы за них различается. Жилые застройки в пределах установленной выгодной зоны уплачивают сбор за смягчение последствий из расчета на одну жилую единицу, в то время как коммерческие / промышленные застройки платят сбор, основанный на валовой площади проекта.Сбор должен быть оплачен до регистрации любого земельного участка, однако существуют положения об отсрочке уплаты сбора до стадии разрешения на строительство. Плата за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке. Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками Департамента разрешений на транспорт, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Пошлина за смягчение последствий для крыс-кенгуру Стивенса:

Постановление № 663 устанавливает зону оценки взносов в рамках Плана сохранения среды обитания кенгуровых крыс Стивенса и устанавливает размер сборов.Плата за смягчение последствий составляет 500 долларов США за акр участков брутто, предлагаемых для застройки. Для односемейных жилых домов, где все участки в комплексе занимают более половины акра, плата составляет 250 долларов за жилую единицу. Для сельскохозяйственных поселений, где для проведения сельскохозяйственных работ необходимо разрешение на дискреционное развитие, сбор за смягчение последствий составляет 100 долларов США или 1 процент от стоимости строящихся зданий (за исключением домов на одну семью), в зависимости от того, что больше.Однако ни в коем случае за сельскохозяйственные разработки не требуется платить больше, чем если бы расчет платы за каждый акр земли составлял 500 долларов США. Плата за смягчение последствий должна быть уплачена до выдачи разрешения на оценку, однако сбор может быть отложен до выдачи первого разрешения на строительство в рамках застройки при условии, что заявитель зарегистрировал документ об отсрочке соглашения. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.Для получения дополнительной информации о потенциальных сокращениях, исключениях и кредитах, которые могут применяться к этому сбору за смягчение последствий, см. Постановление округа Риверсайд № 663.

Плата за смягчение последствий дорожной сигнализации:

Постановление

№ 748 устанавливает программу сборов за смягчение последствий на уровне округа для финансировать установку светофоров и связанные с этим улучшения дорог. В настоящее время размер платы составляет 240 долларов за жилую единицу для односемейных жилых домов и 224 доллара за жилую единицу для многоквартирных жилых домов.Для односемейных жилых домов пожилых / пенсионеров размер платы составляет 161 доллар за жилую единицу, в то время как плата за многоквартирные жилые дома для пожилых / пенсионеров составляет 149 долларов за жилую единицу. Плата за промышленную застройку составляет 2797 долларов за акр, а за коммерческую застройку — 3995 долларов за акр. Институциональные и некоммерческие разработки освобождаются от этого сбора за смягчение последствий. Оплата пошлины требуется до окончательной проверки, проводимой отделом строительства и безопасности. Этот сбор за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке.Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками Департамента разрешений на транспорт, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA. См. Постановление 748 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах.

Единый транспортный сбор за смягчение последствий:

Постановление № 673 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для финансирования инженерных работ, покупки полосы отвода и строительства транспортных улучшений, необходимых к 2010 году в долине Коачелла.Этот сбор взимается только с тех земельных участков в долине Коачелла. Суммы сборов основаны на уравнении, включающем количество средних поездок в будний день, вызванных конкретным проектом. Показатели количества поездок рассчитываются по общей площади в квадратных футах, количеству жилых домов, количеству комнат или количеству парковочных мест. Оплата этого сбора требуется до выдачи разрешения на строительство отделом Building & Safety. Расчет платы за любой конкретный проект выполняется ТОЛЬКО сотрудниками отдела разрешений Транспортного департамента — Индио офиса, однако сбор может быть оплачен в любом центре помощи при выдаче разрешений TLMA.См. Постановление № 673 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах, кредитах или скидках.

Программа единой платы за транспорт в округе Вестерн-Риверсайд:

Сборы согласно Постановлению № 824

, собранные в соответствии с этим Постановлением, должны использоваться для оплаты строительства и приобретения улучшений региональной системы, определенных в исследовании Nexus. Потребность в улучшениях связана с новыми разработками, поскольку такие разработки приводят к дополнительному трафику, что создает спрос на улучшения.

В начало

Десять фактов об особняке · Маунт-Вернон Джорджа Вашингтона

Особняк Джорджа Вашингтона на горе Вернон — центральная часть его исторического поместья на берегу реки Потомак.

1. В 1734 году, когда Джорджу Вашингтону было всего два года, его отец построил ядро ​​того, что стало особняком Вашингтона.

Отец Джорджа Вашингтона, Августин Вашингтон, построил здесь скромный полутораэтажный дом в 1734 году.Старший сводный брат Вашингтона Лоуренс жил в этом имении с 1741 года до своей смерти в 1752 году. Джордж Вашингтон начал сдавать недвижимость в аренду в 1754 году. Хотя он не унаследовал ее полностью до 1761 года, он расширил дом в последних 1750-х годах, подняв крышу до сделать особняк высотой в два с половиной этажа. В 1774 году он начал добавлять северное и южное крыло, купол и площадь, чтобы создать структуру, которую мы видим сегодня.

Узнать больше

2. Особняк в десять раз больше среднего дома в колониальной Вирджинии.

Особняк площадью почти 11 000 квадратных футов, двумя с половиной этажами и полным подвалом затмевает большинство жилых домов в Вирджинии конца 18 века. Большинство жителей Вирджинии жили в одно- или двухкомнатных домах размером примерно от 200 до 1200 квадратных футов; большинство из этих домов могло поместиться внутри новой комнаты размером 24×31 фут. Потолки особняка различаются по высоте: средняя высота на первом этаже 10 футов 9 дюймов, а на третьем — 7 футов 3 дюйма.

ЭКСКУРСИЯ ВНУТРИ, НОМЕР ЗА НОМЕРОМ

3.Особняк не симметричен, но Джордж Вашингтон хотел, чтобы он был .

Перед тем, как Вашингтон начал строительные работы в 1774 году, он выполнил чертеж, показывающий, как должен выглядеть западный фасад особняка. На чертеже фасад изображен полностью симметричным, с входной дверью и куполом по центральной оси, а окна сбалансированы по обе стороны от него. Но на самом деле дверь и купол не совпадают, а окна не расположены симметрично. Строительство лестницы в 1758 году выдвинуло дверь на север и окно на юг из коридора в небольшую столовую.Этот разрыв с архитектурным идеалом — хороший пример того, насколько Вашингтон ценит практические решения сложных вопросов.

Добро пожаловать в Управление городского развития Хайдарабада

Sl. No.	Название комплекса	Площадь планировки в акрах	Всего No.Участков / Домов	Проданные Участки / Дома	Незавершенные участки / дома	Замечания
А	Б	С	D	E	Ф
1	Мияпур	271	1868 г.	1867 г.	1
2	Шамшабад Старый	348.31 год	2573	2573	0
3	Шамшабад Новый	60.00	428	428	0
4	Рамчандрапурам (Чанда Нагар)	183.84	1848 г.	1847 г.	1
5	Тара Нагар	2,08	25	25	0
6	Мушк Махал	72	841	841	0
7	Танеша Нагар	57.06	255	255	0
8	Аттапур	18.14	64	64	0
9	Мадхапур	35 год	108	108	0
10	Ванастхалипурам (Сахебнагар))	367	5012	5012	0	(2) киоски
11	Наллагандла	337.54	2349	2346	3
12	Асифнагар (стар.)	12	96	96	0
13	Асифнагар (новый)	3.06	8	8	0
14	Теллапур	236.02	298	297	1
15	Некнампур	14	97	97	0
16	Сарорнагар	28.15	389	389	0
17	Мадхубан	120	969	863	106
18	Мехдхипатнам (Гудималкапур)	2.1	50	50	0
19	Гопанпалли	6	27	27	0
20	Сарорнагар (макет Читры)	29	52	52	0
21 год	Торговый центр HUDA RC Puram (seri nallagandla)	15	32	32	0
22	Нандагири-Хиллз	21 год	93	93	0
23	HUDA Heights (шайкпет)	50	92	92	0
24	Анклав HUDA (шайкпет)	47.50	102	101	01
		2335.50	17676	17563	113

Выбор места для школы

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ 1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО ИЛЛИНОИС, 37
Информационный отчет № 175	Август 1963

Выбор места для школы

Скачать исходный отчет (pdf)

Подготовил Джеймс Г. Шрейдер

Недавно в пригородном школьном округе Среднего Запада было потеряно 4 миллиона долларов инвестиций, потому что земля, на которой была построена новая средняя школа, не могла поддерживать здание.Другой школьный округ понес серьезные финансовые потери, когда автострада пересекла одну из его начальных школ, что привело к ограничению территории для будущего расширения и прочной баррикаде, которая заблокировала половину школьного населения. Это только два из многих примеров, показывающих, что плохие школьные сайты все еще выбираются.

Некоторые школьные советы извлекли пользу из ценных советов и информации, предоставленных агентствами по планированию на различных этапах процесса планирования школы, например: информация о будущих потребностях школы, основанная на демографических прогнозах; состояние и вместимость существующих школьных помещений; планы землепользования и транспорта, которые касаются правильного расположения школы и сроков застройки; муниципальный бюджетный потенциал для реализации программы строительства школ; а также стандарты расположения и проектирования школ.Тем не менее, многие агентства по планированию, которые выполняют эти важные функции планирования школ, хотя и определяют общую близость для новых школ на карте, не рекомендуют конкретные или альтернативные места или, по крайней мере, предлагают разумные процедуры для выбора участков.

Планирующее агентство находится в уникальном положении, благодаря его знанию общих тенденций развития сообщества и текущих моделей землепользования, чтобы помочь школьному совету выбрать хорошие участки, соответствующие по размеру и масштабируемые как для финансовых возможностей сообщества, так и для образовательной политики совета. .В этом отчете делается попытка направить агентство по планированию к внесению положительных предложений путем обсуждения нескольких важных факторов, которые следует учитывать при выборе конкретных школьных участков — политика школьного совета, минимальный размер участка, доступность, окружающая среда, физические характеристики (почва и топография), приобретение и развитие. затраты (включая коммунальные) и согласование с комплексным планом. Проиллюстрированы и обсуждаются методы оценки, используемые для определения пригодности альтернативных школьных сайтов, включая контрольные списки и рейтинговые формы.

Политика школьного совета

Первое требование к любой программе выбора места для школы — четкое понимание образовательной политики школьного совета. Из этой политики можно найти подсказки о типах школ и школьных сайтах, желаемых в сообществе. Следующие цели, взятые из Long Range Planning and Education Specifications for School Building Economy , опубликованной Департаментом образования штата Коннектикут (1962), иллюстрируют одну попытку словесно сформулировать образовательную политику для начальной школы:

1. Развивать максимальный потенциал каждого ребенка с максимально полным знанием его умственных, физических и эмоциональных способностей, с признанием того, что основной упор в школе должен делаться на интеллектуальное развитие.Должна быть включена основательная и тщательная подготовка по «инструментальным» предметам — чтению, письму, математике и пользованию библиотекой — которые преподаются непрерывно на протяжении всей школы, чтобы помочь развить хорошие рабочие привычки.
2. Чтобы помочь ребенку развить желание, уважение и понимание обучения.
3. Обеспечить относительно высокий процент детей, обладающих сильными интеллектуальными и образовательными способностями, с наилучшей возможной подготовкой к успешному поступлению в колледж и получению жизненного опыта.
4. Чтобы помочь студентам, которые нуждаются в профессиональных курсах и желают их получить, раскрыть свои способности и реализовать свои интересы, особенно благодаря опыту работы.
5. Для того, чтобы помочь всем учащимся получить базовое представление о гражданстве, включая экономику, функционирование правительства и военную службу.
6. Предоставлять возможности для индивидуальности, творческого мышления, по-настоящему непредубежденного, права и способности задавать вопросы и продолжать делать упор на развитие занятий в свободное время, таких как музыка и другие виды искусства.

В следующем разделе эти широкие цели переведены в требования к учебной программе, которые имеют определенное физическое измерение:

. . . В начальных школах преподаются: чтение, письмо, устная и правописание на английском языке, арифметика, обществознание, естественные науки, здоровье, искусство, физическое воспитание, музыка.

. . . группа . . . дети по способностям. . . . особенно в арифметике и чтении. Для такого группирования требуются классы площадью не менее 800 квадратных футов.Художественная программа лучше всего обслуживается предоставлением художественной комнаты, где можно централизовать основные художественные мероприятия и хранение материалов. . .

Библиотека — важная часть каждой начальной школы. . . .

Также должны быть указаны другие элементы политики, имеющие значение для школьного дизайна. Сюда могут входить политики, касающиеся: продолжительности школьных дней, медицинского обслуживания, руководства и консультирования, образования взрослых, транспорта, программы школьных обедов, программ общественного отдыха, использования общественных зданий после школы, обслуживания зданий и территорий, покупки и хранения принадлежностей. .

Несмотря на то, что такая политика в области образования сформулирована в общем, она поможет определить важные факторы расположения школы, а также желательные стандарты для планировки и размера здания местной школы.

Участок школы так же важен, как и здание. Качество сайта может улучшить или затруднить выполнение образовательных функций. Если школьная площадка слишком мала, возможно, придется резко сократить площадь для занятий физкультурой или открытых лабораторий. Точно так же может быть трудно достичь условий, способствующих хорошему обучению, если оно неправильно расположено, например, рядом с вредным производством или шумной улицей.Вместе здание школы и территория создают обстановку, в которой можно реализовать базовую политику в области образования, а не воспрепятствовать ей. [Этого может быть] трудно достичь, если он неправильно расположен, например, рядом с вредной промышленностью или шумной улицей. Вместе здание школы и территория должны создавать обстановку, в которой можно реализовать базовую политику в области образования, а не препятствовать ей.

Минимальный размер сайта

Высокий приоритет следует отдавать сайтам, достаточно большим для размещения множества мероприятий, которые будут проводиться в связи со школьной программой.Очевидно, что если школьный совет уделяет особое внимание лабораториям на открытом воздухе, футбольным полям, учебным площадкам для обучения водителей или сельскохозяйственным курсам, минимальный размер школьного участка будет значительно больше, чем если бы политика предусматривала включение большинства мероприятий в школьное здание. Размер конкретного участка будет варьироваться в зависимости от ожидаемого пикового количества учащихся, земли, необходимой для будущего расширения, и способности школьного совета оплачивать приобретение земли и затраты на застройку.

Стандарты минимального размера сайта варьируются от сообщества к сообществу.Таблица 1 иллюстрирует большие различия, существующие между штатами в отношении минимальных уровней, рекомендуемых для каждого типа школы. Минимальные стандарты для участков начальной школы варьируются от двух акров в Делавэре до 15 акров в Нью-Мексико. Для средних школ диапазон составляет от пяти акров до 45 акров, в зависимости от того, является ли это средним или старшим классом, и находится ли оно в городской, пригородной или сельской местности.

Таблица 1

Рекомендуемый минимальный размер школьных площадок и формулы для дополнительных акров по штатам и типам школ

Государство	Начальные школы		Средние школы
	Минимум (акры)	Формула или комментарий для дополнительной площади	Минимум (акры)	Формула или комментарий для дополнительной площади
(1)	(2)	(3)	(4)	(5)
Алабама	5	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.	10	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Аризона	5	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.	10	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Арканзас *	10	На 360 учеников; 1 доплата на каждые дополнительные 100 учеников.	25	для 500; высшее образование, 40 соток.
Калифорния *	5	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.	30	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Колорадо *	5	Плюс 1 акр на каждые 100 учеников максимального набора.	15	Плюс 1 акр на каждые 100 учащихся.
Коннектикут	5	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.	10	Слишком низко; вполне может быть 20 соток.
Делавэр *	5	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.	5	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Округ Колумбия	5	. . . . . . . . . . . . . . .	7	Для младших классов; 10–15 для старших классов.
Флорида *	2	Плюс дополнительный акр на каждые 50 учеников.	2	Плюс дополнительный акр на каждые 50 учеников.
Грузия	5	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.	10	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Айдахо *	5	Плюс 1 полезный акр на каждые 100 учеников.	10	Плюс 1 полезный акр на каждые 100 дополнительных учеников.
Иллинойс *	5	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.	10	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Индиана	7	До 200 учеников; плюс 1 на каждые 100 учеников.	12	До 300 учеников плюс 1 акр на каждые 100 учеников.
Айова	4	Средний 4–5 соток; рекомендую 5 соток.	20	Рекомендую 30–40 акров в зависимости от зачисления.
Канзас	5	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.	10	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Кентукки	5	Для маленьких, 10 для больших, плюс 1 на каждые 100 учеников.	10	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Луизиана	5	Плюс 1 акр на каждые 100 учеников; 7 на каждые 200 учеников.	10	Плюс 1 акр на каждые 100 учеников; 15 на каждые 500 учеников.
Мэн	5	Плюс 1 акр на каждые 100 учеников; 7 на каждые 200 учеников.	10	Плюс 1 акр на каждые 100 учеников; 15 на каждые 500 учеников.
Мэриленд	8	Решение местного совета.Предлагается 10 соток.	20	Для младших классов; 30 для старших классов.
Массачусетс	5	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.	10	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Мичиган	. . .	Нет формулы практического опыта. Ориентировочная потребность в пространстве предоставляется Государственным департаментом. Там, где в программы включены общественные колледжи, требуются большие площади.
Миннесота	8–10	Для К – 6; 10–12 соток для К-12.	20–25	Для младших классов; 30–40 для старших классов или их комбинации.
Миссисипи	5	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.	15	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Миссури	5	Должен колебаться в пределах 5–10 или более акров.	10	Должен колебаться от 10–30 и более акров.
Монтана *	5	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.	10	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Небраска *	10–15	Приобретите новые участки для более чем 300 учеников или двух школ K – 6.	30–40	Новые сайты для младших и старших классов, а также для более 700 учеников.
Невада *	5	Полезный акр плюс 1 на каждые 100 учеников.	20	гектаров для младших классов средней школы, 30 акров для старших классов; плюс 1 акр на каждые 100 учеников.
Нью-Гэмпшир	5	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.	10	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Нью-Джерси	5	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.	20	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Нью-Мексико	15	Формула не установлена.	30	Формула не установлена.
Нью-Йорк	5	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.	10	Плюс 2 сотки на каждые 100 учеников до 500; плюс 1 акр на каждые 100 учеников старше 500.
Северная Каролина	10	Для 200–400; 12 по цене 500–600; 15 соток за 800.	12	Для 299–400 учащихся; 14 по 500; 16 по 600; 20 за 800: 24 за 1000; 26 соток на 1200.
Северная Дакота	5	На 200 ученических мест, 7 соток; 8 из 300; 9 за 400; 15 на 1000 учеников.	10	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Огайо	5	Плюс 1 акр на каждые 100 учащихся.	10	Плюс 1 акр на каждые 100 учащихся.
Оклахома *	5	Плюс 1 акр на каждые 100 учеников окончательного набора.	10	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Орегон	5	Плюс 1 акр на каждые 100 учеников (6 акров на 100).	10	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Пенсильвания	8–12	Городской; сельский, 10–14; пригородная, 18–20.	20–25 30–40	Младший высокий городской; сельская, 20; пригородная 25–30. Старший высокий городской; пригородные и сельские, 40–45.
Род-Айленд *	5	Плюс дополнительный акр на каждые 75 учеников.	25	Плюс дополнительный акр на каждые 75 учеников.
Южная Каролина *	10	Максимум на 500 учеников плюс 1 акр на каждые 100.	10	Плюс акр на каждые 100 учеников.
Южная Дакота *	5	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.	10	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Теннесси	4	Для 1–8 классов плюс 1 акр на каждые 100 учеников.	8	Для 7–12 или 12 классов плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Техас	5	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.	15	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Юта *	5	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.	10	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Вермонт	5	На 100 учеников; 7 1/2 за 200; 10 по 300; 11 по 500; 12–13 за 700; 17 по цене 1200.	10	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Вирджиния	3	Для 1–3 классов; 1–7, 4 классы; плюс 1 на каждые 100 учеников.	10	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Вашингтон *	5	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учащихся.	10	Плюс 1 акр на каждые 100 учащихся.
Западная Вирджиния	5	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.	10	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Висконсин *	5	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.	15	Плюс дополнительный акр на каждые 100 учеников.
Вайоминг *	. . .	Минимумы не установлены.	. . .	Минимумы не установлены.
Аляска *	5	Рекомендовать дополнительный акр на каждые 100 учеников сверх первоначальной вместимости.	10	Рекомендовать дополнительный акр на каждые 100 учеников сверх первоначальной вместимости.
Пуэрто-Рико *	1 1 / 2–2	Для 8–24 учебных корпусов.	4 1 / 2–5	Для 8–24 учебных корпусов.

* Информация получена из справочников по строительству государственных школ, за исключением штатов, отмеченных звездочкой (*), которая указывает, что информация была получена из ответов на вопросники.

Источник: Тейлор, Джеймс Л., школьных сайтов; Выбор, разработка и использование , Министерство здравоохранения, образования и социального обеспечения США, 1958, стр. 37–39.

В таблице 2 приведены минимальные стандарты размера школьной территории, рекомендованные различными местными агентствами по планированию и школьными властями.Со времени выпуска информационного отчета № 36, «Планирование вместимости и расположения школ» от марта 1952 г. в минимальные требования к площади были внесены некоторые изменения. В более раннем отчете говорилось:

Хотя площадь зависит от количества учащихся, большинство властей заявляют, что минимальная необходимая площадь земли для начальных школ составляет пять акров, с дополнительным акром на каждую сотню учащихся окончательного набора. В средних школах должно быть минимум десять акров плюс дополнительный акр на каждые сто учеников окончательного набора.

Хотя стандарты минимального размера участков для начальной школы существенно не изменились за последнее десятилетие, стандарты для младших и старших классов средней школы выросли довольно резко, в некоторых случаях на 100% по сравнению с тем, что было в 1952 году. от 10 до 20 акров при средней 15 акрах; рекомендуемые участки для пожилых людей находятся в диапазоне от 20 до 30 акров при среднем уровне 25 акров. Стандартная формула одного дополнительного акра на каждые сто учеников окончательного набора применяется как для младших, так и для старших классов средней школы.

Таблица 2

Рекомендуемые стандарты минимальной площади для школьных территорий

Справочные источники стандартов *	Начальная школа К – 6, К – 8 или 4–8 классы		Средняя школа 7–8, 7–9 или 7–10 классы		Старший высокий 11–12 или 11–14 классы
	Минимум Размер сайта (Акры)	дополнительных акров на каждые 100 учеников	Минимальный размер площадки (Акры)	дополнительных акров на каждые 100 учеников	Минимум Размер сайта (Акры)	дополнительных акров на каждые 100 учеников
А.Минимум Предпочтительный минимум	5 6	1 1 1/3	10 12	1 2	20 25	1 2
B. Размер в значительной степени зависит от запланированных на объекте образовательных мероприятий
C. Минимум Предпочтительный минимум	3 5 1/2		10 20		15 30
Д.	10	1	15	1	30	1
E.	5	1	20	1	30	1
F.	5	1	10	1	10	1
г.	5	1	15	1	30	1
H.	4	1	8	1	8	1
I.	10		20		40
Дж.	5	1	10	1	15	1
К.	5	1	15	1	25	1
л.	5	1	20	1	20	1
М.	5	1	20	1	30	1
Н.	5	1	10	1	20	1

* См. Приложение D, стр. 22, для обозначения буквенных ссылок.

При правильном использовании стандарты, например, перечисленные в таблицах 1 и 2, могут быть полезны местному сообществу.Однако следует проявлять осторожность при их принятии без учета местных целей и потребностей.

Доступность

Важным принципом, лежащим в основе правильного выбора места для школы, является центральное расположение, легкодоступность и удобство по отношению к району, из которого будет составлено большинство школьного населения. Хотя это желательно, иногда может потребоваться изменить местоположение для удовлетворения других условий, например, когда земля недоступна в центре зоны обслуживания.

Образовательная политика также может повлиять на принцип центральности.В некоторых школьных системах курсы по естественным наукам могут быть достаточно важными, чтобы их можно было разместить рядом с районами с ботаническими, биологическими или геологическими особенностями. Если упор делается на профессионально-технических курсах сельского хозяйства, то следует рассмотреть возможность размещения рядом с сельскохозяйственными угодьями.

Доступность школы обычно измеряется с точки зрения времени, которое требуется учащимся, чтобы добраться от дома до школы, и качества среды на маршруте. Начальная школа, расположенная далеко от домов учащихся, которую она обслуживает, заставляя их преодолевать огромные расстояния и пересекать множество оживленных транспортных магистралей, является школой с плохим расположением.Городские и школьные власти должны согласовать политику в отношении пешеходной доступности, времени в пути и использования частных и общественных транспортных средств.

В Таблице 3 перечислены некоторые стандарты расстояния пешком и времени в пути для начальных, неполных и старших классов средних школ, рекомендованные отдельными государственными департаментами образования и местными агентствами планирования. Следует отметить, что эти определяющие факторы доступности школы — расстояние пешком и время в пути — будут варьироваться в зависимости от запланированных показателей охвата школьным образованием.В таблице 4 приведены некоторые рекомендуемые стандарты вместимости школ и классов. Если максимальная длина пешеходной прогулки для начальной школы составляет полмили, но одна школа должна обслуживать больше учеников, чем рекомендованный стандарт для сообщества, то некоторым из ее учеников, возможно, придется идти дальше или использовать какой-либо вид транспорта, чтобы сократить поездки. время. Опять же, в определенных случаях, возможно, придется изменить общественные стандарты, регулирующие доступность.

Таблица 3

Рекомендуемые стандарты максимального школьного расстояния ходьбы и времени в пути

Справочные источники стандартов *	Расстояние пешком (мили)			Время в пути (часы-минуты)
	Начальный	Средняя школа	Старший высокий	Элементарный	Средняя школа	Старший высокий
А.	3/4	1 1/2	2	30 мин.	1 час	1 час
E.	3/4	1 1/2	2	1 час	1 час	1 час
F.	1 / 2–3 / 4	1–1 1/2	1 1/2	1	10	1
г.	1 / 4–1 / 2	1–1 1/2	1 1 / 2–2
H.	1/2	1	1
I.	5/8	1 1/4	2
Дж.	1/2	1	1 1/2	20 мин.	30 мин.	45 мин.
К.	1/2	1	2
л.				30 мин.	1 час	1 час
М.	3/4	1 1/2	2	30 мин.	1 час	1 час

* См. Приложение D, стр. 22, где указаны буквенные ссылки.

Таблица 4

Рекомендуемые стандарты максимальной вместимости школ и классов

Справочные источники стандартов *	Вместимость школы — ученики)			Вместимость класса
	Начальный	Средняя школа	Старший высокий	Элементарный	Средняя школа	Старший высокий
Б.	350
С.	600–800	1 000–1 200	1,700–2,000
Д.	600	800–1 000	1,200	30	25	20
F.	350–600	700–1 500	1 000–2 000	33	30	28
г.	650	750	1 500
I.	180–600	400–600	1 000–2 000	20	24	40–80
Дж.	180–400	300–550	300–750	28–30	22–25	25
К.	230–900	750–1 500	900–2 500
л.				25	25	25
М.	500			25	25	25
Н.				25–30	25–30	25–30

* См. Приложение D, стр. 22, где указаны буквенные ссылки.

Учащиеся средних школ проходят большие расстояния и проводят больше времени в пути в школу и обратно, чем учащиеся начальной школы.За пределами определенных расстояний некоторые школьные советы предоставляют автобусы для перевозки учащихся в школы или разрешают учащимся водить собственные автомобили. Если совет санкционирует использование автомобилей учащимися, то школьные территории должны быть больше, чтобы обеспечить необходимую парковку.

Другой аспект доступности связан с физическими характеристиками поездки в школу. Обязаны ли дети переходить опасные проезды и железнодорожные пути или проходить через перегруженные промышленные и торговые районы? Предусмотрены ли мощеные тротуары достаточной ширины, по которым ученики могут идти в школу? Эти и другие факторы, показанные на Рисунке 1, следует учитывать при определении того, насколько хорошо предлагаемый школьный участок оценивается с точки зрения доступности.

Рисунок 1

Источник: Candill, W. W., Space for Teaching .

Окружающая среда

Окружающая среда, окружающая школу, должна быть безопасной, приятной, достаточно привлекательной и способствующей обучению. Расположение школы и ее окрестности играют важную роль в формировании правильного отношения учащихся к образованию; они должны стимулировать, а не препятствовать творчеству и воображению учащихся. Поскольку пыль, шум и физические опасности являются атрибутами, которые обычно ассоциируются с перегруженными территориями, от переполненных жилых районов следует отказаться, если это вообще возможно, в пользу более открытой местности.Этому принципу труднее следовать в застроенных городских районах, где открытые участки, свободные от вредной окружающей среды, имеют больший вес, чем в пригородных районах.

Если уроки на открытом воздухе включены в учебную программу, школьная среда может создавать проблемы двух видов — помехи на месте и за пределами помещения. Если школа используется на полную мощность, это может помешать работе классов и лабораторий на открытом воздухе. Например, если уроки физкультуры проводятся каждый период обычного школьного дня, шум может быть настолько сильным, что академические занятия, проводимые также на открытом воздухе, будут отвлекать или даже мешать.Необходимо сохранить естественные преграды, чтобы предотвратить конфликты между занятиями на свежем воздухе. По возможности участок должен быть спроектирован таким образом, чтобы пространственное разделение и ландшафтные барьеры в виде растительности и топографии уменьшали конфликты на участке.

Внешнее вмешательство в деятельность школы может возникнуть из-за несовместимого использования прилегающих земель. Вредные производства, оживленные коммерческие районы и оживленные магистрали могут быть вредными соседями для школы. Обычно школы лучше всего работают в чистой, тихой и ухоженной обстановке.

Зонирование может защитить новую школу, построенную в относительно неосвоенном районе, от вредного внешнего влияния в будущем. Перед тем, как выбрать место для школы, необходимо проанализировать существующие карты землепользования и зонирования, чтобы определить совместимость существующих и разрешенных видов землепользования. Если карта зонирования показывает, что прилегающие земли зонируются для высокоинтенсивного несовместимого использования, то следует либо выбрать новый участок, либо предпринять попытку изменить зонирование окружающей территории для более совместимых видов использования.

Физические характеристики

Физические характеристики представляют собой один из наиболее важных факторов, влияющих на выбор места для школы. Хорошие почвенные условия минимизируют затраты на установку фундаментов или свай для поддержки конструкции. Инженерными свойствами грунтов являются: несущие свойства; восприимчивость к действию морозов; потенциал набухания при усадке; скорость перколяции; и проходимость.

Пример важности инженерных свойств грунта можно проиллюстрировать на примере рассматриваемого участка при усадке и набухании.Конструкции, расположенные на почвах, подверженных усадке и набуханию, могут постоянно иметь проблемы из-за разрыва или отделения подземных трубопроводов. По данным Службы охраны почв США, ряд сообществ сообщил об экономии более 200 000 долларов в результате переноса предлагаемого участка школы на небольшое расстояние в район с более стабильной почвой.

Топография участка может мешать или помогать предлагаемым школьным мероприятиям. Площадка должна быть достаточно возвышенной, чтобы избежать дренажа из окружающих территорий, и иметь соответствующий уклон, чтобы быстро отводить собственную поверхностную воду.Участки не должны располагаться в поймах рек или в районах с плохим дренажем. Почва должна быстро высыхать, и следует избегать участков с высокой эрозией, если это вообще возможно. Также следует избегать участков, требующих чрезмерного среза или засыпки.

Участки с чрезмерным выходом горных пород и обширным основанием уступов скал нежелательны по экономическим причинам. Выемка горных пород и взрывные работы для фундаментов и коммуникаций обходятся дорого. Тем не менее, случайные выходы на поверхность скальных пород и неровные поверхности на отличном в остальном месте не должны слишком сильно сказываться на этом.Эти незначительные недостатки часто можно легко исправить или даже использовать с пользой за счет творческого дизайна сайта.

Затраты на приобретение и разработку

Для реалистичной оценки затраты на объект должны включать как закупочную цену, так и затраты на разработку. Один только учет стоимости приобретения может привести к серьезным ошибкам при сравнении достоинств альтернативных сайтов. Поэтому для каждого рассматриваемого объекта следует подготовить сравнительную таблицу, в которой перечислены затраты на приобретение и разработку.Затраты на разработку включают расчистку и вырубку, снос и демонтаж, земляные работы, удаление горных пород, монтаж инженерных сетей (водоснабжение, электричество, телефон и удаление сточных вод) и ландшафтный дизайн. На рисунке 2 показаны некоторые затраты на разработку сайта, которые следует учитывать.

Рисунок 2

Источник: Экономика от А до Я в планировании и строительстве школ , Комиссия штата Нью-Йорк по школьным зданиям, 1953, стр. 10.

Одним из основных элементов, которым часто не уделяется должного внимания, является стоимость доставки учащихся в школу, которую следует рассчитывать для учащихся как минимум за десятилетний период.Такие расходы, которые придется понести школьному совету, могут оказаться довольно дорогостоящими в течение длительного срока полезного использования школы.

Дополнительным фактором, который следует учитывать, помимо первоначального приобретения и развития, является стоимость приобретения земли, необходимой для будущего расширения.

Как правило, эффективная практика — рассчитывать затраты также на полезной площади акров. Если часть участка является живописной, но из-за неровной топографии непригодна для использования, ее не следует включать при расчете стоимости полезного акра земли.Учет как стоимости акра, так и стоимости полезного акра даст лучшее представление о соответствующих достоинствах задействованных участков.

Согласование критериев площадки

Планировочные агентства обычно хорошо оснащены, чтобы предоставить ценную помощь и совет в процессе выбора места для школы. Многие исследования и исследования, проводимые в ходе обычной деятельности — землепользование, население, топографический анализ, анализ стоимости земли — могут дать чрезвычайно полезные данные для оценки плюсов и минусов альтернативных школьных участков.

Существующая карта землепользования обеспечивает быструю и точную проверку потенциальных участков для школ, отвечающих стандартам минимальной площади. Очевидно, что агентство по планированию может лучше всего определить, насколько хорошо школьные участки вписываются в структуру всеобъемлющего плана: например, их отношение к основным коммунальным службам, улицам и районам с большим потенциалом роста жилья. Информацию об экологических качествах территории, окружающей школу, также можно получить из обследований землепользования и карты зонирования. Планы общественных сооружений, разработанные планирующим агентством, содержат информацию о планируемом расположении коммунальных предприятий.

Многие агентства по планированию собирают данные о почвенных и топографических условиях сообщества. Аэрофотоснимки также являются ценным источником данных. С такой информацией легче определить физические характеристики альтернативных участков — важный фактор, который следует учитывать при выборе. Поскольку агентства по планированию часто собирают и отображают данные оценки собственности и внимательно следят за рынком недвижимости, они также отлично подходят для предоставления готовой информации о расходах на территории школы.

Иногда школьные советы не знают о том, что агентство по планированию является хранилищем большого количества информации, которую можно использовать в программе выбора места для школы. В таких обстоятельствах настоятельно рекомендуется, чтобы агентство по планированию заявило о своей квалификации и обратилось за помощью.

Процедура выбора площадки

Слишком часто плановые агентства, когда их просят подготовить план будущих школьных помещений, в конечном итоге дают рекомендации относительно общего расположения новых школ, основанные на ограниченном бессистемном анализе.Ниже приводится типичная рекомендация из отчета о планировании школы:

Школьный участок, вероятно, должен быть расположен в микрорайоне № 9, где он будет обслуживать существующую концентрацию населения, и где он будет расположен в центре города для учеников, перевозимых из микрорайонов № 8 и 10.

Обратите внимание, что в районе № 9 не делается никаких конкретных предложений относительно места. Кроме того, из всех факторов выбора места, обсуждавшихся ранее, учитывается только доступность — школа, расположенная в центре, в зависимости от обслуживаемого населения.

В этом отчете содержится призыв к агентствам по планированию, отчасти потому, что они могут внести такой эффективный вклад, следует попытаться более конкретно рекомендовать места для новых школ. Чтобы сделать это правильно, необходима систематическая процедура оценки сайта. Было использовано несколько подходов.

В исследовании по выбору места для профессиональной средней школы одно агентство по планированию рассмотрело 15 участков, оценивая каждое с точки зрения пяти одинаково взвешенных факторов: удобство и доступность для пользователей здания; характер окружающей среды; адекватность парковочных и спортивных площадок; отношение к настоящему и будущему развитию города; и стоимость.Хотя ни один сайт не был рекомендован по сравнению с другими, таблица 5, извлеченная из отчета, дает прекрасную основу для выбора.

Таблица 5

В Тусоне, штат Аризона, в течение многих лет реализуется более комплексная программа выбора мест, охватывающая все новые школы. Департамент планирования округа Тусон-Пима сыграл важную роль в оказании помощи школьному округу в выборе хороших участков, часто задолго до необходимости.

В 1955 году отдел планирования разработал подробный план расположения будущих школ.Были очерчены новые участки начальной, средней и старшей школы. Вместимость и количество учащихся были запланированы для каждой школы до 1970 года. В плане также были указаны действия, которые необходимо предпринять, и сроки в отношении приобретения участка, строительства здания и добавления здания. После этого первоначального исследования отдел планирования подготовил несколько других отчетов о школьных планах, чтобы обновить их, а школьный округ приобрел 74 участка, что обеспечило рост числа учащихся до 1980 года. похвально.К сожалению, в рассмотренных отчетах не было описания использованной методики выбора сайта.

Департамент образования штата Калифорния должен подавать письменный отчет и рекомендации относительно новых школьных участков в совет управляющих каждого школьного округа, за исключением тех, которые регулируются городским советом по образованию. При выборе между несколькими площадками руководствовались следующими критериями, как было сообщено Ассамблее штата в 1953 году (отчет Департамента образования штата относительно выбора места для школы, по H.Р. № 133), необходимо учитывать:

1. Доступность

а. Дистанции проезда — общежития школьников в полумильной пешеходной зоне. (Точечная карта студенческих общежитий должна быть предоставлена ​​по запросу.)
б. Нежелательные условия проезда (отсутствие тротуаров, плохие тротуары, крутые подъемы, деловые районы, промышленные зоны). Покажите количество затронутых учеников.
c. Транспортный поток на основных улицах — покажите количество переходящих школьников.
d. Количество учеников, пересекающих каждый опасный перекресток.ДТП из полиции.
е. Использование общественного транспорта — количество перевезенных учеников. Количество требуемых трансферов, количество путешествующих в том же направлении, что и деловые люди, идущие на работу и с работы.
f. Возможны новые подразделения, новые проезды или другое будущее развитие, которое влияет на доступность.

2. Окружающая среда

а. Тип микрорайона — использование в настоящее время, зонирование, возможное зонирование в будущем, близость к деловым районам.
б. Атмосферные условия — дым, грязь, запахи.
c. Источники шума — заводы, железные дороги, трамваи, грузовики, радиопомехи, пожарные или полицейские участки, больницы, аэропорты. (Участки, предлагаемые в окрестностях аэропортов, будут совместно рассмотрены Управлением по аэронавтике Калифорнии и Министерством образования.)
d. Препятствия для дневного света — настоящее и возможное будущее (деревья и здания).
е. Просмотры.
f. Близость к другим общественным объектам, паркам, детским площадкам.
грамм. Возможное будущее развитие, влияющее на окружающую среду — подразделения, новые улицы.

Более подробный контрольный список используется Департаментом общественного образования Пенсильвании для оценки новых школьных сайтов. Рейтер найдет форму, Приложение A, удобной для использования, поскольку она организована таким образом, что ответы «да» и «нет» можно легко записывать.

Все методы, рассмотренные до сих пор, учитывают несколько критериев оценки пригодности участков для новых школ.Некоторые включают больше факторов, чем другие; однако ни один из них не взвешивает различные критерии. В приложениях B и C показаны формы оценки сайта, которые действительно вводят важный аспект взвешивания. В Приложении B для каждого сайта оценивается 13 пунктов; затем каждый элемент оценивается по шкале от 1 до 10 (оценка менее 6 для любого фактора попадает в критическую зону). По сути, ни один элемент не имеет более высокого веса, чем другие. Однако в Приложении C показано определенное предпочтение. Наиболее важны размеры, топография, местоположение и стоимость менее важны в этом порядке.

В этих рейтинговых формах очевидно несколько недостатков. Нет никаких ссылок на местный комплексный план, чтобы увидеть, соответствует ли объект целям, политике и предложениям, изложенным в плане. Точно так же недооцениваются эстетические особенности сайта. Школьные сайты с исключительными природными особенностями должны быть отмечены в оценочных формах сайта.

Формы рейтинга школьных сайтов должны быть разработаны в соответствии с потребностями школьного совета и муниципалитета.Многие государственные департаменты образования издают руководства, которые помогают местным школьным и муниципальным чиновникам принимать более обоснованные решения относительно выбора места для школы; некоторые из лучших перечислены в библиографии этого отчета.

Заключение

Среди многих важных частей комплексной программы школьного планирования этап выбора места получил менее критическое внимание, чем большинство других. Необходимо учитывать множество факторов. Агентство по планированию может сыграть важную роль в выявлении этих факторов, предоставлении соответствующей информации для оценки потенциальных школьных площадок и разработке систематической основы для оценки пригодности альтернативных площадок.

Качество и характер школьной системы будут улучшены, если агентство по планированию приложит больше усилий для помощи в выборе хороших школ. Он уникально оборудован для оказания этой помощи.

Приложение A

Приложение B

Приложение C

Приложение D

Справочные источники стандартов, перечисленных в таблицах 2, 3 и 4

А. Мерл Р. Сумпшн и Джек Л. Лэндс, Планирование функциональных школьных зданий (Нью-Йорк: Harper & -Brothers, 1957).

Б. Бенджамин Хэндлер, «Экономическое планирование для лучших школ», (Анн-Арбор: Мичиганский университет, 1960).

C. Совет по образованию Детройта, Стандарты для школ и мест отдыха и политика совместного развития объектов (Детройт: Совет по образованию, 1959).

D. Комиссия по планированию округа Спокан, Мид Школьный округ Исследование (Спокан, Вашингтон: Комиссия по планированию округа, 1961).

E. Департамент общественного образования Канзаса, Руководство по оценке школьных помещений (Топика: Государственный департамент общественного образования, 1962).

F. Департамент образования Коннектикута, школьных сайтов — выбор и приобретение [«Серия школьной экономики», Отчет № 3 (Хартфорд: Государственный департамент образования, 1960)].

G. Департамент планирования округа Контра-Коста, Зачисление в школу округа Сан-Рамон-Вэлли и исследование местности (Мартинес, Калифорния: Департамент планирования округа, 1962).

Х. Гарольд В. Миллер, Принципы школьного планирования (Нэшвилл: Автор; 1955) (Мимеография).

I. Департамент планирования округа Тусон-Пима, Государственные школы Тусона (округ № 1) — план расположения школ (Тусон: Департамент планирования города-округа, 1955).

Комиссия по планированию городской зоны округа Дж. Пуласки, Стандарты планирования школ [«Проект планирования школ», Отчет № 3 (Литл-Рок, Арканзас: Комиссия по планированию муниципальной территории, 1957)].

K. Межрайонная комиссия по региональному планированию, Стандарты для нового городского развития (Денвер: Комиссия по региональному планированию, 1960).

L. Департамент образования штата Нью-Джерси, Планирование и строительство школ — Руководство (Трентон: Департамент образования, 1961).

M. Национальный совет по строительству школьных зданий, Руководство по планированию школьных помещений (изд. 1958 г .; Ист-Лансинг, Мичиган: Национальный совет по строительству школьных зданий, 1958 г.).

Н. Ф. Стюарт Чапин младший, Городское планирование землепользования (Нью-Йорк: Harper & Brothers, 1957).

Библиография

Американская ассоциация общественного здравоохранения. Планировка микрорайона . Чикаго: Служба государственного управления, 1960.

Бато, Маршалл Г. «Школьный участок № 4, преодоление проблемы дренажа», Журнал Американского школьного совета , том. 142, No. 4 (апрель 1961), 34.

Кастальди, Василий. Дорога к лучшим школам .Кембридж: Совет по развитию школ Новой Англии, 1955.

Департамент образования Коннектикута. Школа Здание Процедуры проекта («Серия школьной экономики», Отчет № 1). Хартфорд: Департамент образования Коннектикута, 1960.

——— . Долгосрочное планирование — Обязательство сообщества — Образовательная необходимость (там же, Отчет № 2). 1962.

——— . Школьные сайты — Выбор и приобретение (там же., Отчет № 3). 1960.

——— . Проектирование школьной установки для экономики (там же, отчет № 4). 1961.

Департамент планирования округа Контра-Коста. Зачисление в среднюю школу округа Союза Сан-Рамон-Вэлли и изучение местности. Мартинес, Калифорния: Департамент планирования округа, 1962.

Энглехардт, Н. Л. «Планирование школ», Планирование 1959 г. . Чикаго: Американское общество должностных лиц по планированию, 1959.

Фокс, Уиллард и Берри, Стюарт.«Ориентируйтесь на сайт», The American School Board Journal , Vol. 146, № 1 (январь 1963 г.), 41.

Хендлер, Бенджамин. Экономическое планирование для лучших школ. Анн-Арбор: Мичиганский университет, 1960.

Хилл, Фредерик В. «Планирование школ», Планирование 1959 . Чикаго: Американское общество должностных лиц по планированию, 1959.

Холи, Рассел А. «Планирование сообщества и школьный завод», Американский журнал школьного совета, Vol.146, № 5 (май 1963 г.), 31–32.

Мэриленд-Национальный Кэпитал-Парк и Комиссия по планированию. Квартиры — и их влияние на государственные начальные школы в региональном округе Мэриленд-Вашингтон в округах Монтгомери и Принс-Джордж, штат Мэриленд. (Технический бюллетень № 10.) Серебряный источник: Комиссия по паркам и планированию, 1959.

Национальный совет по строительству школ. Руководство по планированию школьных растений. (изд. 1958 г.)) Ист-Лансинг, Мичиган: Национальный совет по строительству школьных зданий, 1958.

Департамент образования Нью-Джерси. Планирование и строительство школ — Руководство . Трентон: Департамент образования, 1961 г.

Нордрум, Гарфилд Б. «Выбор и развитие школьного сайта», Американский журнал школьного совета , Vol. 140, № 1 (январь 1957 г.), 27–28.

Комиссия городского планирования Норуолка. Генеральный план школы . Норуолк, Коннектикут: Комиссия по городскому планированию, 1960.

Паттерсон, Доу. «Школьный сайт, № 2, Планирование сайта младшего колледжа», The American School Board Journal , Vol. 14-2, №4 (апрель 1961 г.), 30–31.

Комиссия по планированию городских территорий округа Пуласки. Существующие школьные помещения («Проект планирования школы», Отчет № 1). Литл-Рок, Арканзас: Комиссия по планированию пригорода, 1957.

——— . Исследование населения школ (там же, отчет № 2).

——— . Стандарты школьного планирования (там же, Отчет № 3).

Раймонд, Г. М. «Общие интересы школьных советов и советов по планированию», Нью-Йорк Государство Новости планирования (январь 1954 г.).

Reida, G. W. Пособие по оценке школьных помещений. Топика: Департамент народного образования штата Канзас, 1962 год.

Комиссия по планированию округа Солт-Лейк-Сити. Школы и цикл соседства. Солт-Лейк-Сити, Юта: Комиссия по планированию округа, 1960.

Распорка, Евгений. «Школьный сайт, № 3, Развитие школьного сайта», The American School Board Journal , Vol. 142, № 4 (апрель 1961 г.), 32–33.

Стеллинг, А. К., и Лорд-Вуд, Э. Х. «Эффективность планирования территории школы», Американский Школа и Университет , 1959–60. (31-е изд.) Нью-Йорк: Buttenheim Publishing Corporation, 1959.

Sumption, Merle R. и Landes, Jack L. Планирование функциональных школьных зданий. Нью-Йорк: Harper & Brothers, 1957.

Тейлор, Джеймс К. Школа Сайты: выбор, разработка и использование (специальная публикация № 7). Вашингтон, округ Колумбия: Министерство здравоохранения, образования и социального обеспечения США, 1958.

Департамент планирования округа Тусон-Пима. План школы на 1962–65 гг. . Тусон, Аризона: Департамент планирования города и округа, 1962.

——— . Государственные школы Тусона (округ № 1) — план расположения школ. Тусон: Департамент планирования города и округа, 1955.

Университет штата Нью-Йорк. Стандарты школьных площадок и выбор площадки . Олбани: Государственный департамент образования, 1961 г.

Уилси, Карл Э. «Школьный сайт, № 1, ранние покупки на месте могут означать экономию», The American School Board Journal, Vol. 142, № 4 (апрель 1961 г.), 28–29.

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1963 г.

Строительство Всемирного торгового центра в Нью-Йорке: фотографии

Сегодня исполняется 18 лет со дня террористических атак 11 сентября 2001 года, в ходе которых тысячи жителей Нью-Йорка погибли, а территория вокруг башен-близнецов была практически разрушена.

Хотя для Нижнего Манхэттена это был долгий путь назад, почти два десятилетия, прошедшие после терактов, изменили ситуацию. Всемирный торговый центр One World Trade Center, центральная часть реконструированного комплекса, открылся в 2014 году; С тех пор были реализованы многие другие элементы, включая Мемориал 11 сентября, мрачную дань памяти жертвам теракта и большинство небоскребов, запланированных для исторического кампуса Всемирного торгового центра. Хотя комплекс еще не завершен, еще не закончен, и некоторые части все еще находятся в воздухе, он все ближе и ближе к завершению.

Читайте отчет о состоянии сайта Всемирного торгового центра, который стал центральным элементом быстро развивающегося Нижнего Манхэттена, и посмотрите больше фотографий комплекса в этом фототурах.

---

One World Trade Center

Центральное место в новом ЦМТ занимает 104 этажа и 1776 футов в высоту (включая его довольно противоречивый шпиль, который сияет каждую ночь). Его дизайн разработан Дэвидом Чайлдсом из Skidmore, Owings & Merrill. Наверху здания находится обсерватория One World, открывшаяся в мае 2015 года.

Три миллиона квадратных футов арендуемой площади здания сдано в аренду примерно на 85 процентов, и Condé Nast по-прежнему является его якорным арендатором (хотя и не так много, как тогда, когда медиагигант впервые подписал договор аренды в 2011 году). Среди других арендаторов — Servcorp, Управление общих служб федерального правительства, Moody’s, Ameriprise Financial и Mic.

И впервые с тех пор, как в 2014 году дом принял арендаторов, его вестибюль будет полностью готов к работе; временный погрузочный док должен быть демонтирован где-то в этом году, и восточная сторона вестибюля откроется для публики.

2 Всемирный торговый центр

Расположенный на 200 Гринвич-стрит, 2 Всемирный торговый центр первоначально планировалось спроектировать Норманом Фостером. Затем, после того как «21st Century Fox» и «News Corporation» стали якорными арендаторами, дизайн Фостера был заменен квадратным творением датского звездного архитектора Бьярке Ингельса. Но в другом повороте, в 2016 году Fox и News Corp. отказались от этой сделки, но с БОЛЬШОЙ конструкцией — требовалось построить 90-этажную башню высотой 1270 футов, охватывающую 2 здания.Остается 8 миллионов квадратных футов.

На данный момент здание все еще находится на стадии возведения, но , когда будет зависеть от привлечения якорного арендатора для небоскреба, что Silverstein Properties все еще находится в процессе. Тем временем на то место, где в конечном итоге будет стоять здание, было добавлено несколько фресок. Участок, прилегающий к сайту, также использовался для наружных программ, в том числе заставы Бруклинского базара Сморгасбург и живых выступлений.

3 Всемирного торгового центра (слева) и 4 Всемирного торгового центра, оба из которых сейчас открыты.

3 Всемирный торговый центр

Спустя десять лет после официального закладки фундамента для 3 Всемирного торгового центра, 80-этажная башня наконец открылась в июне 2018 года. Пятое по высоте здание Манхэттена (на данный момент) охватывает 2,5 миллиона квадратных футов, а первые пять этажей отданы под магазины. несколько запланированных ресторанов отказались от планов переехать в небоскреб.

В настоящее время около 60 процентов здания сдано в аренду, а GroupM является его якорным арендатором. Другие коммерческие арендаторы включают консалтинговую фирму McKinsey, компанию по производству матрасов Casper и фондовую биржу IEX.Дизайн разработан архитектором Ричардом Роджерсом из Rogers Stirk Harbour + Partners, и в этом здании находится самая большая в мире офисная терраса, по словам разработчика Silverstein Properties. На этой неделе он также имеет прямой доступ к 11 линиям метро в транспортном узле ЦМТ.

4 Всемирный торговый центр

Это 72-этажное здание высотой 977 футов, площадью 2,3 миллиона квадратных футов, было спроектировано Фумихико Маки из токийской архитектурной фирмы Maki & Associates.Он открылся в ноябре 2013 года и был первым зданием в историческом комплексе Всемирного торгового центра площадью 16 акров, которое дебютировало. Через пять лет после открытия здание полностью сдано в аренду, а Spotify стала последней крупной технологической компанией, переехавшей в комплекс.

4WTC также соединяется с транспортным узлом WTC и торговым центром в Oculus с арендаторами розничной торговли, в том числе Eataly, Banana Republic и H&M.

Карты, размещенные вокруг кампуса Всемирного торгового центра, показывают расположение его различных зданий.

5 Всемирный торговый центр

Одна из последних незавершенных частей площадки Всемирного торгового центра, наконец, находится на пути к завершению: в начале этого года Корпорация развития Нижнего Манхэттена и администрация порта опубликовали запрос предложений (RFP) для сайта, который был остановлена ​​после сноса бывшего здания Deutsche Bank в 2007 году.

Согласно RFP, девелопер может построить более 1 миллиона квадратных футов, которые могут быть использованы под коммерческие помещения (офисы, гостиница, конференц-центр и т. Д.) Или как жилое здание.В любом случае новая структура может подняться до 900 футов. Ходят слухи, что крупные разработчики, в том числе Brookfield, Silverstein, Vornado и Durst, планируют бросить свои шляпы на ринг.

7 Всемирный торговый центр

Расположенный на 250 Гринвич-стрит, Всемирный торговый центр 7 расположен на 1,5 акрах земли к северу от исторического кампуса Всемирного торгового центра площадью 16 акров. Оригинальный 7WTC, построенный в 1987 году (и разрушенный после 11 сентября), находился на том же месте.Новое сооружение высотой 741 фут было спроектировано Дэвидом Чайлдсом из SOM. Это была первая башня, перестроенная после 9/11 и открывшаяся в мае 2006 года. В число арендаторов, которые недавно въехали, входят компания Zola, занимающаяся регистрацией свадеб, и Moët Hennessy.

Мемориал 11 сентября на фоне Национального мемориала и музея 11 сентября.

Национальный мемориальный музей 11 сентября

Официальный памятник жертвам терактов 11 сентября дебютировал в двух частях.Сам мемориал, большая площадь под открытым небом, открылась 11 сентября 2011 года. С тех пор более 48 миллионов посетителей увидели его два водопада (известных как «Отражение отсутствия») на следах упавших башен-близнецов.

В начале этого года дебютировала еще одна секция, названная Мемориальной поляной. Это новое пространство задумано как памятник тем, кто участвовал в восстановительных работах и ​​с тех пор умер или иным образом пострадал от болезней, связанных с 11 сентября. Он состоит из шести огромных монолитов весом до 17 тонн, которые, согласно Мемориалу 11 сентября, должны «символизировать силу и решимость, преодолевшие невзгоды».Он расположен на углу улиц Свободы и Западной.

Эта мемориальная доска ведет к Мемориальной поляне, посвященной тем, кто умер от болезней, связанных с 11 сентября, после нападений.

Музей был посвящен 16 мая 2014 года и открыт для публики через пять дней; с тех пор его посетили почти 16 миллионов человек. В нем представлены такие артефакты, как трезубцы из башен-близнецов, пожарные машины и скорая помощь после 11 сентября, а также остатки старой радиовещательной антенны Всемирного торгового центра.Новые артефакты, добавленные в его коллекцию, включают ручки, которыми президент Дональд Трамп и спикер палаты представителей Нэнси Пелоси подписали закон о компенсации жертвам 11 сентября в начале этого года.

Центр исполнительских искусств Рональда О. Перельмана при Всемирном торговом центре

Место, которое в конечном итоге уступит место бывшему WTC PAC, расположено между One и 2 WTC. В 2016 году филантроп Рональд Перельман пожертвовал 75 миллионов долларов в обмен на право наименования здания.Новый дизайн, разработанный REX, был представлен в том же году и будет включать три реконфигурируемых и комбинируемых театра и кафе, куда будут приглашены как посетители представления, так и публика.

В настоящее время на площадке ведутся строительные работы, и, хотя на данный момент нет установленной даты открытия, Перельман проведет свое первое выступление в 2021 году, в ознаменование 20-й годовщины 11 сентября.

Внутри отеля Oculus Сантьяго Калатравы, где находится торговый центр Westfield.

Окулус

Через два года после открытия это крылатое сооружение высотой 150 футов, созданное испанским архитектором Сантьяго Калатравой, стало достопримечательностью нижнего Манхэттена. Ярким архитектурным элементом является вершина более крупного транспортного узла WTC, центральным элементом которого является световой люк, который открывается каждое 11 сентября. По крайней мере, так должно быть; В этом году окно в крыше не откроется после того, как после прошлогодней церемонии была обнаружена утечка.

Здесь также находится торговый центр Westfield World Trade Center, который имеет площадь 365 000 квадратных футов для более чем 100 предприятий розничной торговли, включая Apple Store, Sephora, Kiehl’s и другие люксовые бренды.Общая стоимость всего этого составила более 4 миллиардов долларов.

Транспортный узел Всемирного торгового центра

В прошлом году MTA представило новую станцию ​​метро на Кортланд-стрит, теперь называемую WTC Cortlandt, которая находится в пределах следа старой станции 1, разрушенной 11 сентября. На новой остановке метро также есть инсталляция художницы Энн Гамильтон, которая включает текст из Декларации независимости и Всеобщей декларации прав человека Организации Объединенных Наций 1948 года.

Узел соединяет множество транспортных средств в нижнем Манхэттене, в том числе линии метро в Фултон-центре, во Всемирном торговом центре, поезда PATH и паромный терминал в Бэттери-Парк-Сити.

Парк Свободы, в настоящее время постоянный дом Sphere Фрица Кенига.

Парк Свободы

Этот парк площадью в один акр расположен к югу от Мемориала 11 сентября, и его строительство обошлось в 50 миллионов долларов.Он находится наверху Центра безопасности транспортных средств Всемирного торгового центра и выходит на остальную часть кампуса Всемирного торгового центра.

В дополнение к зелени и большому количеству сидячих мест в парке теперь также находится сфера Фрица Кенига, , которая находилась между башнями-близнецами, когда они открылись еще в 1970-х годах. Он был сильно поврежден 11 сентября и находился в Бэттери-парке до 2017 года.

Храм Святого Николая, расположенный в парке Свободы, еще не достроен.

Греческая православная церковь Святого Николая

Расположенная в парке Свободы, эта церковь заменит одноименную церковь, разрушенную после обрушения одной из башен-близнецов 11 сентября. Однако в настоящее время неизвестно, когда это произойдет: строительство на этом месте остановилось в 2017 году из-за более серьезных вопросов финансовой состоятельности Греческой православной церкви. И администрация порта, и губернатор Эндрю Куомо выразили свою поддержку достройке святыни, но сейчас он выглядит почти так же, как и в течение последних двух лет.

Новая конструкция является вторым дизайном Сантьяго Калатравы во Всемирном торговом центре и имеет элементы, повторяющие дизайн Oculus .

.