основы зонирования и размещения объектов

Засматриваясь на чей-то ухоженный, хорошо продуманный участок со стороны, иногда сложно предположить, насколько ответственной работой может быть практическое освоение землевладения, особенно если оно находится в запущенном состоянии или имеет неправильную форму. А сколько идей хотелось бы реализовать на его площади! Но как сделать планировку участка своими руками, чтобы он на долгие годы оставался комфортным и приятным местом для отдыха и работы?

Основные ошибки при разделении пространства

Почему не все участки могут похвастать гармоничным союзом эстетики и комфорта? На самом деле, превратить мечты в реальность зачастую мешает банальное отсутствие знаний о приемах планировки и композиции. В них нет ничего сложного – большинство правил и рекомендаций продиктовано здравым смыслом. Однако пренебрежение ими ведет к разочарованию от результата и трудоемким попыткам его исправить. Чтобы этого не допустить, рассмотрите наиболее часто допускаемые ошибки:

1. Отсутствие четкого понимания назначения участка, общего стиля и стремление к заполнению пространства по принципу «такого у меня еще нет».
2. Хаотичное размещение построек и нарушение дистанций между ними.
3. Пренебрежение природными факторами, характерными для участка – розой ветров, положением солнца, наличием высоких грунтовых вод.
4. Засадка крупными деревьями и кустарниками без учета их будущего роста.

Пример планировки участка

Таким образом, главная сложность в планировании усадьбы – обеспечение комфортного и долгосрочного взаимодействия людей с капитальными сооружениями, садово-огородными и декоративными насаждениями. При этом желательно с выгодой обыграть форму участка, учесть нормы безопасности, удовлетворить пожелания всех членов семьи, не пренебречь интересами соседей и создать привлекательный уголок, приносящий чувство удовлетворения от проделанной работы.

Возможно ли связать такое множество факторов? Да, при определенном подходе это вполне реально даже для достаточно неопытного дачника. Секрет решения задачи, как правильно сделать планировку дачного участка – в поэтапном зонировании пространства и максимальной его визуализации. Способов реализации для этого достаточно много – от рисования вручную до приглашения профессионалов.

Пример планировки участка площадью 15 соток

Грамотное зонирование участков различной конфигурации

Правильное планирование способствует рациональному использованию даже небольшой территории, корректированию ее недостатков, а также экономии сил, средств и времени для ухода. Конечно, в будущем возникнет немало поводов для творческих экспериментов, например, изменения размеров огорода или цветника. Однако размещение стационарных объектов лучше продумать заранее, а для этого стоит поинтересоваться некоторыми особенностями земельного надела.

Что нужно узнать о своем землевладении перед планировкой

Чтобы определить наиболее выгодное место для каждого элемента, на схеме участка нужно выделить зоны с различными режимами солнечного освещения. Для этого существует следующая методика: трижды в день (приблизительно в 8, 12 и 19 часов) штрихами следует отмечать границы теней. Итогом являются густо заштрихованные места, определяющие участки глубокой тени. Одинарная или двойная штриховка указывает на места, освещаемые частично, а светлые пятна – это зоны полного освещения.

Если на вашем участке построен дом, наверняка вы уже осведомлены об уровне грунтовых вод. Его также важно учитывать, поскольку залегание воды на глубине менее 2 м требует обустройства дренажной системы, а значит, и планирования дополнительных элементов. При отсутствии информации прозондировать уровень подземных вод можно, измерив расстояние от земли до водного зеркала в соседних с участком колодцах.

Глубина залегания грунтовых вод

Хорошо бы также выяснить преобладающее направление ветра – оно влияет на расположение вспомогательных построек. При размещении бани или мангала с подветренной стороны дым из них не будет проникать в жилые помещения. Насквозь продуваемую территорию нужно защитить с помощью высоких (выше 2 м) ограждений или продумать иные ветрозащитные сооружения: габионы, кирпичную стену, живую изгородь.

Правила размещения основных объектов

Для максимально приближенного к реальным условиям результата нужно не полениться прорисовать подробную схему на миллиметровой бумаге в масштабе 1:100 или 1:200. В зависимости от того, планируется ли всесезонное пользование участком или только в летний период, на его плане рекомендуется условно разместить следующие элементы:

• дом с обозначением окон и дверей;
• вход на территорию, асфальтированные дорожки и парковка;
• дополнительные постройки – баня, душ, гараж, сарай, погреб.

Расположение строений на участке относительно границы

При застраивании участка с нуля дом необходимо располагать так, чтобы окна гостиной, детской и спальной комнаты приходились на юг или юго-восток. Вход в дом желательно обустроить с подветренной стороны. Минимальное расстояние от дома до границы с магистралью – 5 м, а до внутренней улицы населенного пункта – 3 м (согласно требованиям СНиП 30-02-97).

Для соблюдения пожарной безопасности отступ от проемов гаража до окон жилого помещения желательно делать не меньше чем 10 м. Оптимальное расстояние между стенами построек из негорючих материалов составляет 6 м. Наименьшая дистанция от стены дома до ограды – 3 м, при этом выступающие части здания не должны пересекать границы соседнего участка. Санитарно-бытовые условия предусматривают расстояния от дома до туалета – 12 м, а до бани или сауны – 8 м.

Обозначив места построек на схеме, нужно соединить их наиболее короткими отрезками, имитирующими садовые дорожки. Аллеи необязательно делать ровными – их форма может плавно извиваться или образовывать дугу. Основная дорога, ведущая от ворот к дому, должна вмещать 2–3 взрослых человек, поэтому ее ширина обычно составляет 1,5–2 м. Для прогулочных аллей стоит запланировать около 1 м ширины, и наконец, для хозяйственных дорожек будет достаточно 1 м.

Рекомендуемые расстояния между постройками

Рекомендации по обустройству дополнительных зон

Полноценным пространством для возведения комплекса дачных построек и посадок считается площадь в пределах 10–15 соток – сделать планировку участка в таком случае можно практически со всеми желаемыми элементами:

• огородом, цветником, газонами;
• плодовыми деревьями и ягодными кустарниками;
• детской и спортивной площадкой;
• навесами, барбекю, зоной отдыха, различными водоемами.

Примерный план посадки садовых деревьев и кустарников

Идеальным местом для устройства огорода и плодового сада является южная или юго-восточная сторона, на которой нет близко расположенных грунтовых вод. При этом нельзя высаживать вблизи построек крупномеры – высокорослые деревья и кусты, дающие большую тень и способные повредить корневой системой фундамент. Покупая семена и саженцы, нужно уточнять параметры и биологическую активность взрослого растения, чтобы учесть их при планировке и посадке.

Лучшее расположение газонов и цветников – около дома или зоны отдыха, а также в парадной части. Для облегчения ухода вместо одной большой декоративной площадки стоит сделать несколько небольших. В затененных местах, где растения не смогут получать достаточно тепла и света, хорошо будет смотреться рокарий или альпийская горка. Некоторые ягодные кустарники, например, ирга или облепиха, эффектны в период цветения, поэтому их можно разместить в углу палисадника.

Спортивные площадки лучше расположить в тени, возможно, на задней части двора, но вдали от сквозняков. Территория для детских забав должна находиться подальше от проезжей части, хорошо просматриваться и быть закрытой от полуденного зноя летом или пронизывающего ветра зимой. Поэтому ее место – перед южными окнами дома, под сенью плодовых деревьев или живой изгороди.

Объемная картинка планируемой зоны отдыха

Решая, как правильно сделать планировку земельного участка, рекомендуется использовать средства визуализации: рисунки и схемы в масштабе, изготовление картонных макетов, несложные 3D-графические программы для ландшафтных дизайнеров. Подробный анализ всех предполагаемых вариантов позволит оценить практичность каждого, оценив и выбрав наиболее удачный из них.

Планировка земельного участка под строительство дома

В том случае, если человек решает не покупать уже готовый загородный дом, а осуществлять строительство по индивидуальному проекту, то перед ним открывается множество новых возможностей — самое главное, он может создать усадьбу своей мечты. Ведь в любом случае будут какие-то свои личные предпочтения относительно того, какой должна быть усадьба — планировка участка под строительство дома ведь подразумевает определение правильного расположения жилых, хозяйственных объектов и земли разного предназначения (сад, огород) относительно друг друга.

Содержание

1. Что это такое
2. С чего начать
3. Зонирование
4. Виды
5. Общие рекомендации

Что такое планировка участка?

Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно — как в эстетическом, так и в практическом стиле. Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы — и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл заключается в том, чтобы сделать расположение различных зон максимально рациональным и в плане функциональности и дизайна. Так что разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!

Рациональное расположение объектов

С чего начать планировку на земельном участке?

Прежде чем вы начнете размещение зданий, необходимо определиться с характером почвы земли. В том случае, если будет высок уровень грунтовых вод, то строительству в обязательном порядке должны предшествовать дренажные работы. А вот если водоносный слой залегает глубоко, то первостепенным вопросом будет определение места для бурения скважины — все-таки практичность и рационализм должны стоять превыше дизайнерских изысков.

Пример планирования дренажных работ

Далее идет работа в отношении взаимного расположения зданий. Сделать это рационально и правильно не так уж сложно. Для начала, необходимо будет составить перечень, какие именно функциональные отделы будет включать в себя земля. Как бы там ни было, любая загородная усадьба предусматривает в наличии:

1. Землю под строительство жилого дома;
2. Землю под хозяйственные постройки;
3. Зону отдыха;
4. Гаражи, сауна, детская площадка;
5. Садово-огородная зона.

Схема расположения объектов

Возникает вполне закономерный вопрос — как же это все расположить, дабы и смотрелось хорошо, и комфорт ощущался? Особенно трудно заниматься планировкой маленького по площади участка — там ведь вариантов для дизайнерской мысли не так уж много, а вот для приусадебного проводится с учетом максимальной выгоды в функциональности, а не эстетики.

Форма под возведение необходимых жизненно важных объектов — это то, от чего больше зависит все остальное.

Зонирование участка

Выбираем место для дома и построек — как это сделать правильно? На что нужно обратить взгляд, прежде чем осуществить планирование участка? Вне всякого сомнения, жилой дом — это самое главное. Поэтому к выбору его расположения необходимо будет подойти со всей ответственностью. Основные принципы решения этого вопроса изложены ниже:

Правильное расположение построек и объектов

1. Необходимо акцентировать внимание на размере, форме и рельефе местности. Это самое первое, на что надо обращать внимание, когда планируете строительство жилого дома на участке.

   Опять-таки, в том случае, если подобного рода вопрос становится перед владельцем большого, ровного и хорошо освещенного, то он не представляет никаких трудностей по определению. Единственное, что надо будет учитывать — это возможность обеспечения максимально комфортного въезда.

2. Если же земля нестандартный формы и не отличается большой площадью, то необходимо располагать жилой дом на максимальной возвышенности — это позволит исключить вероятность подтопления строения и обеспечит великолепный вид на окружающую природу. Разметкой участка необходимо заниматься только после изучения геодезических особенностей местности.

3. Кроме того, необходимо учитывать освещенность — дом можно будет построить и в затемненной части. А вот садово-огородную зону, теплицы и зону отдыха однозначно надо будет располагать в освещенной!

4. Гараж в идеале располагать рядом с домом — удобнее всего, если въезд для машины будет находиться в пяти-шести метрах от въезда в дом. Многие владельцы недвижимости предпочитают экономить землю и создавать подземные гаражи. Несколько дороже, конечно, получается, однако оно того стоит — удобно и практично!

Виды планирования

В зависимости от взаимного расположения друг к другу дома и входа в участок, принято выделять несколько вариантов проектирования дизайна (исходя из этого определяется очередность планирования каждой зоны):

• Центральная посадка дома — в этом случае, распределяется зона за домом (так называемый задний двор), потом дом и только потом передний двор. Благоустройство территории осуществляется в аналогичной последовательности.

Центральная посадка дома

• Глубинная посадка дома — вначале возводится дом, а только потом благоустраивается передний двор.

Глубинная посадка дома

• Передняя посадка дома — практикуется достаточно редко, только в том случае, если иначе никак нельзя обеспечить оптимальный подъезд.

  Опять-таки, вначале надо будет благоустроить задний двор, а уж потом приступать к проектированию и строительству дома.

Передняя посадка дома

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что взаимное расположение различных элементов участка и дома является самым сложным вопросом при осуществлении планировки.

Общие рекомендации для любого участка

• Где надо располагать хозяйственные постройки?

  Правильно выбирайте место под хозяйственные постройки

  Насколько важно это при осуществлении планировки? Однозначно это должно быть наиболее отдаленное место, чтобы эти здания привлекали к себе меньше всего внимания. Относительно освещенности тоже особых претензий нет — ведь количество солнечного света на удобстве пользования сауной, сараями, курятниками и аналогичными зданиями никоим образом не отображается.

• Относительно место расположения парковки для автомобиля

  Вариант совмещение гаража с крытым машиноместом

  В некоторых случаях люди вообще не хотят строить гараж, особенно в южных регионах и ограничиваются так называемой крытой парковкой. Это дешевле конечно же и в определенном смысле проще — однако надо учитывать, что место для стоянки автомобиля должно быть расположено не рядом с домом, а максимально близко к выезду, дабы автомобиль лишний раз не колесил по усадьбе.

• Место для сада, огорода и теплиц

  Аккуратный огород

  Определиться с тем, где будет расположен «земледельческий отдел», можно будет только после того, как будет распланировано расположение всех построек, предусмотренных проектом усадьбы. Это объясняется главным образом тем, что постройки будут отбрасывать тень на произрастающие культуры — а это не самым лучшим образом отразится на их росте. Будет лучше, если над задачей будет работать несколько человек — один что-то упустит, а другой поправит.

Если вы хотите испытывать удовольствие от пребывания на своем загородной усадьбе, то к проектированию необходимо подойти со всей ответственностью. Этим можете заниматься вы лично — не обязательно для этого привлекать дизайнера.

Для тех, кто будет заниматься возведением здания будет очень важно видеть весь план участка.

Очень важно следить также и за тем, чтобы все строения и элементы декора гармонировали между собой — в этом случае имение будет не только комфортным, но и эстетичным!

Читайте про следующие этапы:

Рекомендуем просмотреть краткое видео о планировке участка

Читайте про предыдущие этапы:

3.5 / 5 ( 33 голоса )

Планировка участка при малоэтажном строительстве

Важно знать | Планировка участка при малоэтажном строительстве

Планировка участка при малоэтажном строительстве

Содержание:

При получении земли под частное строительство в собственность встает вопрос как спланировать участок, чтобы это было и правильно, и рационально. Дальновидный делает схему планировки участка для загородного строительства еще на стадии покупки участка, а не тогда, когда надо заказывать у проектировщиков генплан. Если вы уже обладатель участка, это значительно снижает затраты, но заставляет привязывать свои желания к существующей действительности.

Планировка позволяет понять и увязать два понятия: «что я хочу» и «что я могу» в данных условиях.

Планирование – творческий процесс и при соблюдении нормативных санитарных, противопожарных и других норм, зависящих от местных условий, а так же финансовых возможностей, у Вас появится множество вариантов.

Оценка земельного участка

До принятия решения приобретения участка необходимо учесть следующие факторы местности:

1. Форма участка.
   Наиболее удобным для планирования является прямоугольный участок с соотношением сторон 2:3. Дом можно расположить близко к улице. Внутри участка получится зона для уютного сада и двора. Можно расположить дом и в центре участка, создав в нем атмосферу уюта и уединения. Заодно будет создана дополнительная защита от шума ветра и пыли.

   Вытянутый прямоугольный участок затрудняет планирование. Для того, чтобы участок не выглядел узким, следует разбить его на несколько зон при помощи живой изгороди, пергол, деревьев. Можно так же использовать и цветовые решения. Если по короткой стороне высадить крупные растения с яркой окраской, а вдоль длинной - мелкие растения холодных тонов, это визуально придаст участку более правильную прямоугольную форму.

   
   

   Также на узком участке дом целесообразно расположить в центре по длине, сместив его как можно ближе к боковой его стороне. Это смещение естественно разделит участок на зоны и позволит увеличить пространство перед домом.

   Г-образный участок сложен, но тоже решаем. Менее выступающая часть, по сути, является площадью, ограниченной с трех сторон. Это идеальная зона отдыха. Главное, чтобы нельзя было охватить всю территорию одним взглядом. Это может получиться естественно из-за формы участка или этого можно добиться слегка обозначив зоны с помощью пергол или деревьев.

   
   

   Если СУДЬБА настойчиво предлагает вам участок треугольной формы (с судьбой здорово не поспоришь), тут однозначно и не скажешь как его распланировать. Только составление схемы планировки данного участка позволит увидеть варианты и выбрать более оптимальный. Тут многое зависит от углов, соотношения сторон треугольника, по катету или гипотенузе проходит проезд. По-хорошему, треугольный участок – это ошибка тех, кто составлял генплан и нарезал границы участков. Но в начале 21 века, и не только, это было пущено на самотек. Но жизнь полна неожиданностей — встречаются и треугольные «жемчужины» да еще на интересных рельефах.

2. Тип почвы.
   Типы почв могут быть глинистые (легкие и тяжелые), суглинки, супесь, песчаные, гумусовые. Надо понимать, что, может, придется завозить на участок плодородный грунт. Кислотность почвы будет влиять на выбор деревьев и овощных культур или потребует дополнительных затрат на ее изменение.

   Для определения состава верхнего слоя грунта пользуются подробными картами почв, которые в местных администрациях остались почти везде после совхозов и колхозов. Можно проверить и самостоятельно. Скатайте комочек влажного грунта жгутиком и сверните в баранку. Образование трещин определит грунт: нет трещин - глина, незначительные трещины – суглинки, баранка рассыпается – легкие суглинки, а если и жгутик не получается — пески или супесь. Пробы надо брать на глубине 10-15 см в разных местах участка.

   Как определять кислотность, мы знаем из школьной программы. Сделать раствор из верхнего слоя земли (две столовых ложки на 100 гр холодной кипяченой воды), взболтать и дать отстояться часа три. Опустите в раствор кончик лакмусовой бумажки и по цветной шкале определите кислотность. Есть много приборов для определения кислотности и работать с ними проще, но почему-то проверяют их все той же лакмусовой бумажкой.

3. Присутствие грунтовых вод.
   Уровень грунтовых вод дает понять — нужен ли на участке дренаж и определить подбор плодовых деревьев. Эти данные можно получить в районной архитектуре. Можно определить и самостоятельно. В середине лета, при отсутствии резких климатических отклонений, в нескольких местах бурят скважины глубиной 1,5-2 м. Когда вода в них отстоится, рулеткой определяют уровень воды до верха земли. Если уровень воды менее одного метра - дренаж участка обязателен, при отметке 1,5м — желателен. В противном случае при ливневых осадках может произойти заболачивание, что приведет к гибели всех посадок.

4. Уровень освещенности и географическое позиционирование.
   Расположение относительно сторон света и освещенность зон участка поможет правильно сориентировать на местности жилые постройки, сад, огород.

   Для определения инсоляции три раза в день (8, 12 и 17 часов) замеряйте тень от высоты дома, забора, больших деревьев, используя шаблоны. Нанесите в масштабе границу теней на план участка и каждый раз заштриховывайте. Где штриховка легла три раза – глубокая тень, где два и один – участки средней затененности, не заштрихованными останутся только зоны полного освещения.

5. Роза ветров. Преобладающие на территории ветра.
   Преимущественно северные или северо-восточные ветра на участке отрицательно, вплоть до вымерзания, сказываются на садовых и овощных культурах. Надо учесть, что придется принимать дополнительные меры по их защите. Данные по розе ветров многолетние. Их можно получить в метеослужбе района.

6. Рельеф.
   Рельеф участка сильно влияет на планирование. Уклон может быть незначительным, тогда все решается легко, или значительным. Во втором случае участок лучше перепланировать, исправив его недостатки и подчеркнув достоинства.

   Если вы не «дружите» с нивелиром, то можно обойтись и без него. С помощником, двумя вешками, уровнем и рулеткой снимаем высотные измерения по участку через определенное расстояние, наносим их на план и чертим схему уклона (разрезы).

   
   

   На основании схемы и разрезов делаем план разбивки склона. На этот план наносим все элементы перепланировки - каскады, лестницы, площадки, террасы, водопады и т.д.

   Тут же можно прикинуть баланс земляных масс. В идеале он должен равняется нулю.

   Но к идеалу можно только стремиться. Когда уклон 1:1 или 2:1, целесообразно устраивать террасы на разных уровнях, соединяя их лестницами и пандусами. На террасах размещаются элементы ландшафтного дизайна, благодаря чему участок из сложного превращается в оригинальный и уютный.

   
   

   Террасирование — это не только благоустройство, но и защита почвы от пересыхания и эрозии.

7. Общая архитектурно-планировочная структура населенного пункта.
   Общая архитектурно-планировочная структура населенного пункта обычно обрезает крылья нашей фантазии, но вам в этом месте жить и поэтому при планировании придется учесть общепринятый архитектурный стиль данного поселения.

Экология

Все вышеперечисленные факторы важны, но особо надо обратить внимание на экологию рассматриваемого участка, не на один год строим, а, может, и не на одно поколение. Хорошо бы ознакомиться с картой захоронения токсичных отходов, скотомогильников и т. д. Ведь не секрет, что в России проблема утилизации и захоронений токсичных и радиоактивных отходов все более обостряется.

При нарушении надлежащих условий эксплуатации (а где они не нарушаются?), токсичные вещества обязательно выйдут наружу. В виде газов, бактерий, соединений и излучений они просачиваются в атмосферу, «обогащают» грунтовые воды. Это явно не прибавит здоровья людям, живущим на этих территориях. Опасно еще и то, что многие из токсичных газов не имеют ни цвета, ни запаха, наносят ущерб человеку даже в малых концентрациях. Наиболее опасные места в этих районах располагаются в низинах и на склонах. При различных погодных и временных условиях замеры разнятся. Поэтому, если замеры делает неопытный или заинтересованный специалист, то они и на зараженных территориях могут соответствовать техническим регламентам. Экологические карты в интернете мало что скажут – все забито рекламой на услуги и данные даются как средняя температура по больнице.

Раньше информацию по закрытым захоронениям отходов можно было найти в комитете по экологии (да то по блату). Теперь, скорее всего, этими данными располагает МЧС, хотя по закону этим должна заниматься местная администрация, а МЧС – контролировать.

Еще можно посоветовать узнать в здравоохранении, какие болезни в этом районе превышают среднестатистический показатель. Ну и, конечно, обратиться к матушке природе. Растения могут быть своеобразным индикатором окружающей среды. Выявление каких-либо изменений в среде с помощью растений называется фитоиндикацией. Это целая наука и, чтобы не отклонятся от темы, рассмотрим один способ. Особое место у фитоиндикаторов занимают лишайники. Они широко распределены по всей территории и могут служить объектом мониторинга. Лишайники отличаются особым способом питания. Воду они поглощают всей поверхностью из атмосферных осадков и водных паров, углекислый газ — из атмосферы. Лишайники как губка впитывают вместе с водой и пылью все загрязнители. Разные лишайники по-разному реагируют на загрязнения. В распространении лишайников обнаружены следующие закономерности. Чем сильнее загрязнение среды, тем меньше в ней встречаются лишайники, тем меньше они покрывают стволы деревьев.

При повышенной степени загрязнения первыми исчезают кустистые лишайники, за ними – листовые и последними – накипные. При сильном загрязнении лишайники отсутствуют, образуется «лишайниковая пустыня».

Есть так же способы определения загрязненности по хвое сосны или по листу черного тополя. Помните — устранить влияние экологического фактора вам вряд ли под силу, это и не каждой администрации по плечу.

Стили планирования

На этом этапе мы собрали достаточно информации для принятия решения покупки участка, хотя, если время терпит, лучше сначала составить схему планирования.

Для составления схемы разберемся со стилями. Как уже говорилось, планирование — это творческая работа, но если Вас зовут не Гауди, то лучше придерживаться общепринятых дизайнерских стилей. В малоэтажном строительстве их три:

1. Регулярный (геометрический) стиль планирования участка.
   Если ваш участок имеет равнинный рельеф – это ваш стиль. Все постройки и элементы дизайна, включая кусты и дорожки, имеют строгие геометрические формы, правильное расположение всех элементов участка относительно главной оси. Все посадки и водоемы имеют прямоугольные схемы, дорожки и подъезды – прямые, с четкой геометрией. Симметрия приветствуется.

2. Ландшафтный (живописный) стиль планировки лучше подходит к наклонному участку.
   Ему необходим перепад высот, пересеченная местность. Перепады могут быть как естественные, так и искусственные. Прямоугольность и симметрия исключаются, водоемы имеют неправильную форму. Деревья и растения должны иметь естественный вид. Дорожки, лестницы, пандусы и подпорные стенки выполняются из природного материала.

3. Смешанный стиль сочетает в себе элементы как регулярного, так и ландшафтного стилей.
   Он демократичней и дает больше простора для фантазии, в настоящее время пользуется все большей популярностью.




Зонирование участка

Чтобы правильно разместить на схеме все элементы инфраструктуры, нужно разбить участок на функциональные зоны.

К основным зонам относятся: жилая, хозяйственная, зона отдыха, садово-огородная. Если позволяет участок, можно выделить въездную, ландшафтную и другие зоны.

В первую очередь, как главный объект, размещаем коттедж (жилая зона), обычно это 10-12% от общей площади.

Хозяйственные постройки обычно относят вглубь участка, но вместе с декоративным оформлением можно расположить их ближе к коттеджу. На хозпостройки, площадки, проходы выделяют до 15% общей территории.

Зона отдыха может быть компактной или разделена на несколько частей. Все зависит от состава семьи и увлечений. На сад, огород и зоны отдыха остается 65-75%. Для защиты от холодных северных ветров с севера и северо-запада обычно высаживают раскидистые, морозоустойчивые сорта деревьев.




Составление схемы планирования участка

Теперь, когда мы знаем, что и где мы хотим разместить, надо составить план участка. При нанесении в масштабе всех объектов на план, вы увидите все узкие места, а масштаб и передвижные шаблоны помогут вам найти правильное решение.

Когда жена решает поменять мебель в зале или сделать глобальную перестановку по всей квартире, умный мужик чертит на листе план квартиры (зала), разлиновывает его на квадраты 1х1 см (масштаб можно менять), каждый квадрат равен 1 м2. Из другого листа в том же масштабе вырезает шаблоны передвигаемой или приобретаемой мебели. Накладывая шаблоны на план зала, он предлагает жене расставить мебель (шаблоны) так, как она это видит. Очень часто выясняется, что планируемый гарнитур не подходит, а если шкаф поменять местами со стенкой, то, чтобы пройти, ей надо сбросить килограммов десять.

Точно то же надо сделать и с планом участка. Готовый план-схема должен отображать следующее:

• Коттедж с парадным и дополнительным входом.
• Все хозяйственные постройки (гараж, сарай, баня и т.д.).
• Забор, ограждения участка.
• Детские и спортивные площадки.
• Бассейн. Дорожки и другие элементы ландшафтного дизайна.
• Сводный план инженерных сетей, согласованный с главным архитектором района.
• Роза ветров.
• Прилегающие к участку автодороги и переулки.
• Наклон участка (если можно, с горизонталями).

Рекомендации по планированию

Суммируя существующий опыт индивидуального строительства, можно выделить общие рекомендации по планированию:

• На южном склоне коттедж строится на высоком месте. На западном или восточном склоне коттедж лучше расположить на высоком месте у северной стороны. При северном склоне (не лучший вариант), дом ставят на середине склона, ближе к западной стороне, в расчете на утреннее солнышко. Как правило, это лучшие варианты для инсоляции.
• Деревья рекомендуется сажать не ближе 5 метров от дома, большие раскидистые деревья лучше сажать на северной стороне.
• Коттеджи и гаражи располагают фасадом к улице, хотя есть исключения. Если коттедж располагается на 5-7 метров от «красной линии», то между домом и забором устраивают палисадник.
• Огород обычно располагают в глубине участка, на незатемненной территории.
• На затененных местах располагают лужайки, хозпостройки, площадки под барбекю.
• Детскую площадку рекомендуется разбивать под окнами помещения, где взрослые бывают большую часть времени.
• Согласно статистике страховых случаев по загородной недвижимости на заливы приходится 50% всех случаев, на пожары – около 20%, остальное — на противоправные действия. Вывод — дренаж на участке необходим почти всегда, особенно, когда есть подвалы и подпорные стенки на наклонном участке. Обычно это понимают весной или в сезон дождей. Делать все равно придется, но заранее это будет проще и намного дешевле.
• Вокруг скважины, как и вокруг колодца, по периметру прокапывают траншею на глубину промерзания
  (1,3-1,5 м), заполняют ее жирной глиной и утрамбовывают. Это нужно, чтобы в скважину или колодец не попала грязная верховодка.
• Градостроительный кодекс РФ предусматривает возможность каждого региона устанавливать свои нормативы на расстояния между объектами ИЖС. Однако базовые параметры существуют. Их можно определить по СНиП 30-02-97. Для наглядности они собраны на рисунке.

Составив схему планирования участка и оценив свои возможности, можете смело заказывать генплан, который в обязательном порядке согласовывается в соответствующих государственных организациях.

Планировка земельного участка — Статьи

Планировка участка очень важное и ответственное мероприятие.  Перед тем, как что-то построить, нужно обязательно продумать, как это всё будет эксплуатироваться. Поэтому, собираясь строить дом, нужно обязательно учесть, как он будет расположен относительно сторон света, общественных коммуникационных сооружений и других построек на Вашем участке.

Планировка земельного участка с учётом расположения дома:

1. В соответствии с правилами застройки данного района, регламентируются максимальные размеры Вашего дома, его площадь, этажность, а также площадь хозяйственной зоны и ограждение участка.

2. Здание жилого дома должно располагаться согласно проекту застройки, с соблюдением обязательного отступа от красной линии дороги (не менее 5 метров), и от границы жилых улиц (не менее 3 метров). В градостроительстве под термином «красная линия» понимают условную границу, которая отделяет проезжую часть улицы (проезда, магистрали, площади) от территории застройки.

3. Ограждение территории участка ни в коем случае не должно выходить за красную линию-границу улицы.

---

Отправной точкой планировки земельного участка является определение места, где будет находиться жилой дом или коттедж. А уже от него, во все стороны, отмеряются расстояния до хозяйственных построек и других сооружений.

Если Вам достался относительно ровный участок, без перепада высот, то проблем с выбором места для дома обычно не возникает. В противном случае, если на участке имеются впадины и возвышенности, или крутизна участка более 3^о, то дом ставится на возвышенном месте, чтобы фундамент не пострадал от воздействия грунтовых вод, поднимающихся по весне или осени. Если дом расположить ближе к северной границе Вашего надела, то тень, которую он будет отбрасывать на участок утром и вечером, будет заведомо меньше.

Если у Вас уже имеется проект будущего дома, то ориентировать его на местности нужно таким образом, чтобы большинство окон смотрели на юг, юго-восток или восточную сторону, что даёт хорошее естественное освещение жилых помещений. Кроме этого, Ваши окна должны обеспечивать достаточный обзор территории участка.

Что касается хозяйственных построек, то они должны занимать на участке как можно меньше места, даже если Вам при делёжке достался самый большой кусок земли. Лучше увеличить этажность здания, или часть построек (баню, оранжерею, гараж) пристроить к дому, освобождая побольше места под сад, двор и зону отдыха.

Если всё-таки Вы планируете иметь хозяйственную зону, то лучше всего её расположить там, откуда наблюдается преимущественное направление ветров в регионе, тогда строения будут играть защитную функцию для всего участка. Часто хозяйственный двор и подъезд к нему делают с северной или северо-западной стороны. Рациональное расположение нежилых и хозяйственных строений подразумевает максимум удобств в процессе их использования, и минимум ходьбы от дома до нужной постройки.

Кроме этого, специалисты советуют располагать хозяйственную зону в глубине участка, на максимальном удалении от красной границы улицы. Тогда улица не будет мешать Вашему хоздвору шумом и пылью, а Ваш хоздвор избавит улицу от всевозможных звуков и запахов, которые могут иметь место.

Как Вы уже догадались, планирование участка – это творческий процесс с эстетическим подходом. Ведь после возведения дома и хозяйственных строений, наступает время благоустройства и оформления территории участка, чтобы придать ему живописный вид и особое очарование. Лучше всего с этим делом справляются ландшафтные дизайнеры, и иногда имеет смысл пригласить такого специалиста ещё на стадии планирования участка, что позволит не только ускорить процесс, но и найти интересные решения, от которых Ваш участок только выиграет.

---

Смотрите так-же:

Разбивка участка под строительство 

Как расположить дом на участке

Планировка участка. Услуги по выравниванию участка

Для того, чтобы превратить свой загородный дом в уютное семейное гнездышко, необходимо хорошо продумать, каким образом, на участке будут размещаться дом, хозяйственные постройки, сад и огород, а также зона отдыха.

Поэтому планировка дачного участка должна быть одним из первых мероприятий, которые следует провести. Как правило, она включает в себя выравнивание территории путем перемещения земли, торфа, навоза и т.д. по территории участка лопатами, ведрами, на тачках вручную или механизированно. После выравнивания участок подготавливается под зонирование.

Характер зонирования зависит от размера и конфигурации участка, а также от особенностей его ландшафта. Хотим обратить ваше внимание, что осуществлять планировку должны профессионалы, которые смогут предложить оптимальный вариант расположения зданий и других зон.

Наши ландшафтные дизайнеры всегда готовы прийти на помощь в решении этого вопроса.

Иногда перед началом строительства требуется расчистка территории участка от различного мусора и бытовых отходов. Эту работу лучше всего поручить нашим специалистам, которые имеют значительный опыт в выполнении подобных операций.

Если вам нужна планировка территории земельного участка, обращайтесь к нашим сотрудникам. Мы готовы помочь в решении любых проблем, которые связаны с благоустройством территории вашего участка.

Услуги по выравниванию участка

Довольно часто случается такая ситуация, что дачный участок, который вы приобрели или получили по наследству, отличается неровным ландшафтом. Это не только не эстетично выглядит, но и создает массу практических неудобств. К примеру, весной во время таяния снегов или после сильных дождей пониженная часть участка может подвергаться подтоплению. В результате этого могут пострадать не только клумбы, садовые дорожки, но и хозяйственные постройки, а иногда и дома.

Как видим, польза от услуги по выравниванию участка есть и она немалая. Поэтому самое важное – правильно выбрать исполнителя.

У вас возник вопрос: как выровнять дачу? Ответ на него прост – обращайтесь к нашим специалистам.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

1. Наличие парка спецтехники, которая используется для выравнивания участка (трактор, экскаватор), а также для вывоза или привозки грунта (грузовой автомобиль). У нас Вы можете купить машину земли для выравнивания участка по хорошей цене.
2. Большой опыт наших сотрудников в решении подобных задач.
3. Качество и быстрота проведения работ.
4. Оптимальные цены на услуги (стоимость работ на выравнивание участка можно узнать на сайте или у менеджера).

За умеренную стоимость мы готовы предоставить услуги трактора для выравнивания участка в Иваново. Это позволит существенно ускорить проведение работ.

Для заказа услуг по планировке и выравниванию участка, свяжитесь с нами по телефону или через форму обратной связи.

По всем вопросам обращайтесь по телефону: +7-920-346-98-00

Рекомендации по планировке дачного участка

Дача и дачный участок не просто дом с полянкой для шашлыков и огромное количество грядок, кустарников и плодовых деревьев. Только внимательный наблюдатель может решить, что правильно расположить все это жилые и хозяйственные постройки, рекреационную и декоративные зоны и, конечно же, сами грядки и многолетние растения, довольно просто. На деле все несколько иначе, ведь необходимо учитывать массу факторов. О них мы и постараемся вам напомнить.

Итак, если вы купили дачу и заинтересовались, как правильно планировать свой земельный участок и сделать правильный выбор не забудьте про то, что:

1. Дом и другие хозяйственные постройки должны располагаться в отдалении от зданий соседей. Существуют пожарные нормы, определяющие это расстояние. То же касается и расположения ваших построек относительно друг друга.
2. За забором вашего дачного участка находятся владения других людей. Далеко не везде принято ставить высокие светонепроницаемые перегородки (например, из профнастила) между участками. Не стоит и высаживать на краях участка плодовые и обычные деревья. В будущем они разрастутся, и часть веток будет свисать над землей вашего соседа. Говорить о том, что деревья могут закрыть от солнца чужие грядки, и вовсе не стоит это понятно даже неопытному дачнику. Подальше от соседских беседок, домов и рекреационных зон стоит размещать и, к примеру, уличный туалет, место под навоз и перегной и другие нужные, но не самые привлекательные элементы любой дачи.
3. Большинство растений нуждается в солнце. А потому не стоит сажать их вперемежку. Пусть грядки будут размещены на одном конце участка, кустарники на другом, а деревья займут и вовсе свои почетные места в отдалении от других культур.
4. Если вас интересует продажа земельных участков, которыми уже пользовались дачники, будьте готовы исправлять чужие ошибки за свой счет. Наверняка, особенно жалко будет зрелые плодовые деревья и постройки, поэтому при перепланировке исходите и руководствуйтесь целесообразностью. Лучше найти новое место для беседки или грядки, чем переносить дом или здоровое и урожайное дерево. То же самое касается и первичной планировки участка.

Сейчас стал моден ландшафтный способ планировки, когда объекты на участке размещают не только исходя из объективных факторов, но и для создания живописного пейзажа. Если у вас нет опыта в планировке и других работах на даче, браться за такое дело лучше не стоит. Обычное, линейное расположение отнимет куда меньше сил и не позволит вам допустить грубых ошибок. Впрочем, выбор всегда остается за вами.

Планировка участка

Как делается планировка участка дачи? Данная мысль превращается в трудную проблему, образовавшуюся перед хозяином дачи с дополнительной территорией, на которой хочется сделать различного рода постройки и соорудить небольшой огородик.

Заказать звонок

Узнать более точную информацию о наших услугах и сроках их реализации можно по телефону +7 (499) 404-23-27. 

Оценка пространства для планировки участка

Перед тем, как определиться с местом расположения на приусадебном участке различных объектов, следует узнать о характере купленной земли. Очень важно узнать, какая именно земля получена вами в пользование, желательно иметь фото территории. В список характеристик влияющих на планировку участка включаются:

• Рельеф участка.
  

Поверхность может быть ровной, с холмиками, овражистой, гористой. Рельеф определяет, где наиболее всего будет лучше построить дом и прочие строительные сооружения, проводить коммуникацию, общий вид.

Почвенный состав может состоять из глинистых пород, песчаных или гумусовых. Если в земле много песка, то понадобится ввести почву, на которой реально будет что-то посадить. Кислотность почвы влияет на выбор растения, которые можно посадить на участке.

• Габариты участка и форма.
  

Это может быть квадратный, треугольный, прямоугольный, слишком вытянутый участок. Это влияет на общее расположение планируемых объектов по всему периметру.

• Грунтовые воды.
  

Если уровень их существенен, то важно продумать дренажную систему и их отвод от почвы.

• Условия климата.
  

Если на земельном участке велика вероятность активного продувания ветров с севера и северо-востока, то нужно позаботиться о том, чтобы растения, которые любят тепло, не страдали от этого, иначе они просто не вырастут или погибнут на ранних сроках.

• Освещенность участка.
  

Данная категория влияет на выбор участков для постройки дома и расположения сада. Где находится участок касательно всей архитектурной структуры данного садового товарищества в общем.

Варианты планировок участков

Участки имеют три основных варианта по плану имеющегося периметра:

1. Регулярный.
   
2. Смешанный.
   
3. Ландшафтный.

Данный стиль идеален, когда планировка этого участка подбирается для ровной поверхности, где нет выпуклостей и ям. Такой рельеф на участке позволяет без особого труда прочертить полностью каждую деталь периметра: где будут располагаться строительные объекты, будут ли садовые дорожки на участке, зона огорода или сада. Данный вариант подходит для тех, кто мечтает высаживать различные культурные растения на своем участке. Высадка деревьев и кустов осуществляется методом квадрата или шахматной доски. Все приусадебные зоны участка должна быть четко очерчены, то есть обязательное соблюдение геометрической формы.

  Подобное обустройство является совокупным для двух других. Данный вариант обустройства позволяет легко осуществить застройку земельного участка согласно его ландшафту. Этот стиль является самым распространенным среди хозяев дачных земель.

Строительные объекты в этом случае можно разместить где угодно. Дорожки могут быть извилистые. Территория используется по собственному усмотрению, что позволяет ей смотреть более живо и интересно. Территория для высадки растений должна учитывать ландшафт местности. Этот дизайн характерен для территории, где есть множество неровностей. Никакой геометрии этот стиль не приемлет, все по собственному желанию и усмотрению. Можно использовать ненатуральное покрытие для планировки участков.

Проекты планировок для вашего участка

Если проект участка сделан по всем правилам, то он будет состоять из следующих зон:

• Жилая.
  
• Бытовые постройки.
  
• Садово-огородная.
  
• Отдыха.
  

Если каждая зона будет находиться на своем месте, то последующее пользование территорией принесет лишь комфорт и удобства. Для сооружений требуется выделять около десяти процентов от всей площади, на садово-огородную зону – семьдесят пять. Оставшиеся проценты отводятся для бытовок, небольших дорожек, зон отдыха и насаждений декоративной цели. Делая план территории, помните, что ландшафт, размер и освещенность всегда должны играть первостепенную роль. Их учет обязателен.

Обустройство участка начинается с определения места расположения будущего дома. Он чаще всего строится в самом центре, бытовым сооружениям место где-нибудь в глубине. Если по периметру будут высажены декоративные растения, то это будет очень кстати. Дом должен хорошо защищать от ветров, но при этом не затемнять важную зону участка. Ответите дому северную часть. По периметру дома можно посадить малину или смородину, эти растения не боятся тени и будут очень комфортно себя ощущать в таких условиях.

Место для отдыха должно быть там, где хочется владельцу. Это может быть, как строго очерченный участок, так и рассеянный по всей площади. Например, беседку можно построить в самом красивом месте, где открывается чудесный вид, а рядом рассадить красивые цветы.

Для высадки огородных растений на участке следует определить солнечную зону, чтобы они могли хорошо расти и давать богатый урожай.

Планировка и проект приусадебного участка: рисуем план — схему

Планировка включает прорисованный план расположения всех объектов. То, что вы держите в голове, перенести на бумажный источник. Это и есть план-схема. Можно воспользоваться фото участка.

Для экономии денежных средств и более полного анализа территории, планом-схемой лучше заняться самостоятельно. Если у вас есть знания о масштабировании, вы умеете чертить, и хорошо работает пространственное воображение, то трудностей не возникнет.

На листке бумаге делается план дачи. Если наш участок занимает девять соток (квадрат тридцать на тридцать), то масштаб будет равен один к ста. Для этого действия возьмите бумажный лист размером тридцать на тридцать сантиметров. Линуем его на квадратики, сторона которых равна одному сантиметру. Это говорит о том, что каждый из квадратов на вашем приусадебном участке занимает один квадратный метр всего периметра.

Далее нужно сделать бумажные постройки, которые вы расположите на участке. Перемещая объект по плану, определяемся с наилучшим для него местом расположения. Делая это, не нужно забывать про рельеф и форму самого приусадебного участка, почвенный состав, а также климат. Важно все хорошенько продумать.

Не ограничивайте свои творческие порывы: сделайте объемные постройки, слепите их из пластилина. Посмотрите фото подобных конструкций, чтобы иметь представление о макете и вдохновиться идеями. Всё это позволит понять, какой объект сколько дает тени, и где следует размещать его, чтобы он не вредил другим. Такой план будет намного дешевле, чем когда дело коснется пересадке растений в другие места ввиду их неготовности к предоставляемым условиям.

Планировка участка в обязательном порядке делается с учетом:

1. Места расположения жилой постройки (определите главный вход).
   
2. Места размещения бытовок на участке.
   
3. Обустройство приусадебной зоны участка для детских площадок, дорожек.
   
4. Расстановки ограждения.
   
5. Расположения декоративных насаждений.
   
6. Проведения линий коммуникаций внутри и снаружи.
   

Проект по обустройству вашего участка должен отражать расположение сторон света. Это необходимо для правильного определения зоны посадки культурных растений. Чтобы понять, где именно будет больше тепла и меньше холода, следует учитывать направление движение ветра.

После подготовки плана-схемы, можно идти в специальную организацию, которая выдаст основной план приусадебного участка.


Выполнив правильный план, вы будете себя чувствовать более уверенно, сможете давать ценные советы озеленителям по рассадке декоративных насаждений. Проект участка и его фото помогут знать наверняка, как в идеале должен выглядеть уже готовый дачный участок.

Как спланировать участок на даче?

Планировка, если участок представляет прямоугольник.

Это самый типовой проект по обустройству вашего участка. Такая форма лучше всего подходит для загородной дачи. Такой участок оптимальным образом позволит организовать его устройство без каких-то ухищрений.

Планировка, если ваш участок представляет собой форму в виде буквы Г.

Меньшая сторона земли обладает своими плюсами. Ее вполне можно приспособить в качестве уютного местечка для зоны отдыха, которую можно отделить при помощи живой изгороди.

Получится огороженное место, которое отлично подойдет для зоны отдыха, тем более, что она будет огорожена ото всех.

Планировка, если площадь участка представлена в форме треугольника.

Такое обустройство отлично подойдет для посадки сада, в котором преобладают разные декоративные элементы круглой формы. Например, беседки, прудики, оградки.

Также в углах земельного треугольника можно разместить хозяйственные помещения, обустроить место для мангала и т.д.

Спланировать загородный участок – достаточно легкая задача. Планировка участка (обустройство) – это грамотный подход с возможностью практично совместить все нюансы. Планировка позволит Вам получить комфортные и уютные условия на даче. Смотрите фото на нашем сайте.

Смотрите также другие услуги по теме «благоустройство и проект участка»:

Планы объектов | RoomSketcher

План участка — это диаграмма, которая показывает расположение собственности или «участка». План участка может включать расположение зданий и сооружений. А также такие особенности собственности, как подъездные пути, пешеходные дорожки, ландшафтные зоны, сады, бассейны или водоемы, деревья, террасы и многое другое.

Планы участков используются дизайнерами садов и ландшафтными дизайнерами для создания садовых и ландшафтных дизайнов, а также для отображения изменений в собственности. Они также используются домовладельцами для планирования проектов по благоустройству дома, таких как новый бассейн, гараж или терраса.

Планы участков также являются важной частью маркетинга недвижимости, чтобы показать всю недвижимость, включая основные наружные элементы. Планы участка дают потенциальным покупателям более полное представление о размере, масштабе и ориентации собственности, чем фотографии. Включение плана собственности вместе с планом этажа здания также упрощает просмотр того, как интерьер дома соотносится с его окружением.

Точно так же планы участка ценны для домовладельцев, которые работают над проектами по благоустройству дома.Просмотр ландшафтной планировки в дополнение к плану этажа может помочь вам увидеть потенциальные варианты дизайна, которые вы, возможно, не рассматривали. Например, может ли пространство между гаражом или гостевым домом стать новой террасой или открытой комнатой? Или новое окно или стеклянные двери облегчат обзор вашего сада или зеленых насаждений?

Типы планов расположения

Есть два типа планов участка, которые полезны для проектов недвижимости, ландшафтного дизайна и благоустройства дома:

2D Планы строительной площадки

Двухмерный план участка дает вам четкое представление о планировке вашей собственности.Они могут быть простыми черно-белыми диаграммами или иметь цветовую маркировку, чтобы отображать различные элементы ландшафта, такие как зеленые или мощеные участки. Подробнее о планах строительства 2D>

Планы объекта 3D

Трехмерный план участка — это полноцветная трехмерная визуализация вашего ландшафтного плана. Трехмерные планы участков позволяют легко понять и визуализировать, как на самом деле выглядит ландшафт, включая такие детали, как конструкции, материалы, насаждения и многое другое. Узнать больше о 3D-планах сайта>

Создание планов участка

Создайте план участка с помощью программного обеспечения для планирования участка.RoomSketcher — идеальный выбор. Простой в использовании пользовательский интерфейс с возможностью перетаскивания, доступны сотни видов уличной мебели и продуманная цветовая кодировка. Нарисуйте план участка, добавьте материалы для озеленения и уличную мебель из библиотеки продуктов и визуализируйте план как в 2D, так и в 3D!

Начните работу без риска!

Вы можете получить доступ ко многим нашим функциям, не тратя ни цента. Обновите, чтобы получить более мощные функции!

”RoomSketcher оказался бесценным для моего бизнеса и действительно помог нам улучшить дизайн и аспекты макета наших проектов! »
Леон Вэйд, строитель домов

Программное обеспечение

Site Plan | RoomSketcher

Ищете программу для планирования участка? С помощью RoomSketcher вы можете создавать высококачественные 2D- и 3D-планы участков, которые идеально подходят для недвижимости, садового дизайна, ландшафтного дизайна и многого другого.

• Создание высококачественных 2D- и 3D-планов участка
• Простота в использовании — никаких технических знаний не требуется
• Включите измерения, расчеты площади и многое другое!

”RoomSketcher великолепен — профессиональные планы этажей, которые я создал, значительно улучшили нашу рекламу недвижимости. »
Джеймс Беллини, агент по недвижимости, James Griffin Lettings Ltd, Великобритания

Простое в использовании программное обеспечение для планирования участка

Программное обеспечение

для планирования участка может напугать, но RoomSketcher упрощает его.Если вы опытный профессионал или никогда раньше не рисовали план сайта, вы можете быстро и легко создать план сайта на своем ПК, Mac или планшете. Интерфейс с простым щелчком и перетаскиванием делает создание плана сайта простым и понятным. Опыт компьютерного рисования не требуется.

Для начала нарисуйте план участка, добавьте материалы для озеленения, а затем добавьте на план участка растения, деревья, садовую мебель и многое другое. Это так просто! Когда ваш макет будет завершен, добавьте измерения, размеры зон, расчеты общей площади, символы и многое другое — все, что вам нужно для вашего типа проекта.С помощью RoomSketcher легко создавать планы участков, планировки собственности, планы участков, дизайны садов, планировок заднего двора и т. Д.

Визуализируйте планы вашего участка в 3D — одним нажатием кнопки! Просматривайте план своего участка в 3D, работая с камерой в приложении. Просто наведите камеру, щелкните мышью и сразу же увидите трехмерное изображение. Затем, когда ваш план участка будет готов, создайте красивые трехмерные планы участка, потрясающие трехмерные фотографии, панорамные обзоры 360 и интерактивные пошаговые руководства в реальном времени для демонстрации вашего проекта.

Примеры 2D-плана участка

Профессиональные 2D-планы строительной площадки

Создавайте профессиональные 2D-планы участка, которые дают четкое представление о планировке вашей собственности.Включите измерения, типы зон, расчеты площади, символы и многое другое. Работайте в метрах или футах. Распечатайте и загрузите в масштабе в различных форматах, таких как JPG, PNG или PDF.

Красивые 3D-планы участков

Создавайте красивые 3D-планы участков — одним нажатием кнопки! Покажите материалы, текстуры, растения, мебель и многое другое. Трехмерные планы участка идеально подходят для ландшафтного дизайна, поскольку они позволяют зрителю визуализировать, как будет выглядеть дизайн.

Потрясающая 3D-визуализация

Воплотите планы вашего сайта в жизнь с помощью потрясающих 3D-визуализаций.Создавайте 3D-фотографии, панорамные обзоры 360 и интерактивные пошаговые руководства в реальном времени. Продемонстрируйте свои идеи и продемонстрируйте открытые площадки и особенности в потрясающем 3D.

Как это работает

Нарисуйте план участка
Нарисуйте план участка быстро и легко с помощью приложения RoomSketcher на компьютере или планшете. Нарисуйте планы садов, газонов, дорожек, проездов, парковок, террас и т. Д. Определите границы с помощью заборов, стен, бордюров и живых изгородей. Настройте план своего сайта, используя разные цвета зон, материалы и текстуры.

Добавьте материалы и отделку
Добавьте деревья, растения и кусты. Попробуйте использовать различные ландшафтные материалы, такие как брусчатка, плитка, галька, мульча и многое другое, чтобы подобрать подходящие материалы для вашего ландшафтного дизайна. Затем добавьте уличную мебель, такую ​​как бассейны, вазоны, мебель и многое другое из библиотеки продуктов.

Создание планов участка и просмотр в 3D
С легкостью создавайте трехмерные фотографии, панорамные обзоры и просматривайте свой дизайн в реальном времени — визуализировать план участка в трехмерном пространстве очень просто.Когда дизайн и макет вашего плана участка будут завершены, одним нажатием кнопки создавайте высококачественные 2D- и 3D-планы и 3D-визуализации.

Для профессионального или личного использования RoomSketcher упрощает создание плана участка. Начните работу с этим простым в использовании программным обеспечением для планирования сайта уже сегодня!

Начните работу без риска!

Вы можете получить доступ ко многим нашим функциям, не тратя ни цента. Обновите, чтобы получить более мощные функции!

”Подпишитесь на RoomSketcher, и через несколько минут вы создадите свой собственный план расположения и будете просматривать его в 3D.”
Хосе Мерино, домовладелец, США

2D Планы площадки | RoomSketcher

С RoomSketcher легко создавать высококачественные 2D-планы участков. Создайте четкий обзор макета вашей собственности в черно-белом или цветном режиме. Идеально подходит для маркетинга недвижимости, ландшафтного дизайна и проектов по благоустройству дома.

• Создавайте высококачественные 2D-планы участков
• Рендеринг в черно-белом или цветном режиме
• Включите измерения, расчеты площади и многое другое!

”RoomSketcher великолепен — профессиональные планы этажей, которые я создал, значительно улучшили нашу рекламу недвижимости.»
Джеймс Беллини, агент по недвижимости, James Griffin Lettings Ltd, Великобритания

Создание 2D-планов сайта в Интернете

Создавайте 2D-планы участков в режиме онлайн с помощью простого в использовании программного обеспечения для планирования участков, такого как RoomSketcher. С помощью RoomSketcher вы можете создавать 2D-планы сайта в Интернете с помощью компьютера или планшета. Интерфейс с простым щелчком и перетаскиванием делает создание плана сайта простым и понятным. Опыт компьютерного рисования не требуется. Просто нажмите и перетащите, чтобы нарисовать план вашего объекта недвижимости и добавить растения, ландшафт и уличную мебель на свой план участка — это так просто!

Встроенные инструменты измерения покажут вам длину во время рисования.Выберите, хотите ли вы отображать размеры длины и ширины на плане вашего участка или размеры зон в квадратных футах или квадратных метрах. Вы также можете рассчитать площадь всей собственности, только застроенные площади или только открытые территории, используя наш мощный калькулятор общей площади.

Наши высококачественные 2D-планы объектов имеют высокое разрешение и оптимизированы для печати и Интернета. Создавайте черно-белые планы участков или участки с цветовым кодом, чтобы проиллюстрировать различные элементы ландшафта, такие как сады, трава, пешеходные дорожки и многое другое! Когда макет вашего плана сайта будет готов, вы можете распечатать или загрузить его для масштабирования в форматах PDF, JPG или PNG.

Планы участка

2D идеально подходят для…

• Объявления о недвижимости
• Презентации недвижимости
• Оценка дома
• Планы недвижимости
• Планы участков
• Планы парков
• Ландшафтный дизайн
• Дизайн сада
• Планы колоды
• Планировка террас
• Дизайн заднего двора
• Планы бассейна и патио

Примеры 2D-плана участка

Черно-белый план участка

Черно-белые планы участка имеют чистый, профессиональный вид, который идеально подходит для планов участков, оценки дома и собственности, а также для подачи заявок на получение разрешений на строительство и использование.Вы можете включить план этажа зданий в план своего участка или показать только их площадь в зависимости от ваших потребностей. Добавьте символы на планы вашего участка, такие как стрелка на север, чтобы указать ориентацию участка, и деревья и кусты, чтобы обозначить засаженные деревьями или лесными угодьями.

Цветной план участка

Colors — отличный способ проиллюстрировать зоны и элементы ландшафта на 2D плане участка. Вы можете использовать разные оттенки зеленого для обозначения садов или лужаек.Используйте синий для обозначения воды. Различайте разные виды тропинок и переходов, чтобы указать, какие из них имеют сложный вид, а какие нет. Вы также можете показать материалы для озеленения, такие как трава, настил и тротуар.

Создайте план сайта сегодня

Создавайте высококачественные 2D-планы участков для проектов в области недвижимости, ландшафтного дизайна и благоустройства дома. Узнайте больше об использовании RoomSketcher в качестве программного обеспечения для вашего плана сайта.

Начните работу без риска!

Вы можете получить доступ ко многим нашим функциям, не тратя ни цента.Обновите, чтобы получить более мощные функции!

”Фантастический и простой в использовании инструмент, который позволил нам с удовольствием реконструировать наш дом, вселив в нас уверенность в нашем дизайне. »
Шарна Ричингс, домовладелец

3D-планы участков | RoomSketcher

С RoomSketcher легко создавать высококачественные трехмерные планы участков. Продемонстрируйте ландшафтный дизайн вашей собственности в красивом, полноцветном 3D. Идеально подходит для маркетинга недвижимости, ландшафтного дизайна и проектов по благоустройству дома.

• Создавайте высококачественные 3D-планы участков в режиме онлайн
• Современный 3D-рендеринг
• Высокое разрешение для печати и Интернета

”RoomSketcher великолепен — профессиональные планы этажей, которые я создал, значительно улучшили нашу рекламу недвижимости. »
Джеймс Беллини, агент по недвижимости, James Griffin Lettings Ltd, Великобритания

Создание 3D-планов сайта в Интернете

Создавайте красивые трехмерные планы участков в Интернете с помощью RoomSketcher, простого в использовании программного обеспечения для планирования участков.С помощью RoomSketcher вы можете создавать 3D-планы сайтов в Интернете с помощью компьютера или планшета. Интерфейс с простым щелчком и перетаскиванием делает создание плана сайта простым и понятным. Просто щелкните и перетащите, чтобы нарисовать макет собственности. Встроенные инструменты измерения покажут вам длину и ширину во время рисования. Затем добавьте ландшафтные материалы, растения и уличную мебель, чтобы завершить план участка — это так просто!

Пока вы рисуете план своего участка в 2D, наша современная технология визуализации создает за вас трехмерный план участка — автоматически! Используйте камеру в приложении, чтобы просмотреть, как план вашего участка выглядит в 3D, или просмотрите свой план объекта в 3D в интерактивном режиме Live 3D.Когда макет вашего плана сайта будет завершен, сгенерируйте свой высококачественный 3D-план сайта — одним нажатием кнопки!

Планы

RoomSketcher 3D имеют высокое разрешение и оптимизированы как для печати, так и для Интернета. Распечатайте и загрузите план вашего сайта для масштабирования в форматах PDF, JPG или PNG.

Планы участка

3D идеально подходят для…

• Объявления о недвижимости
• Презентации недвижимости
• Презентации дизайна
• Услуги по маркетингу и дизайну
• Ландшафтный дизайн
• Дизайн сада
• Дизайн заднего двора
• Идеи дизайна двора
• Дизайн палубы
• Планировка террас
• Дизайн бассейнов и патио
• Дизайн открытых площадок

Примеры 3D-плана участка

План объекта

Планы участка

3D — отличный способ проиллюстрировать план собственности.В этом примере вы можете увидеть все открытые территории, которые может предложить собственность, включая гараж, огороженный задний двор и большую террасу с обеденной зоной на открытом воздухе. Трехмерный план участка значительно упрощает понимание структуры собственности и позволяет мгновенно увидеть ее потенциал.

Ландшафтный дизайн

Планы участка

3D идеально подходят для ландшафтного дизайна, потому что они позволяют зрителю визуализировать, как будет выглядеть дизайн. Этот трехмерный план участка показывает ландшафтный дизайн заднего сада.Несмотря на то, что это относительно небольшое пространство, в саду есть много замечательных удобств на открытом воздухе, таких как летняя кухня и обеденная зона, джакузи, солнечная терраса и зона для отдыха на открытом воздухе с камином.

Дизайн заднего двора

Планы участка

3D действительно полезны для создания дизайна заднего двора. В этом дизайне заднего двора 3D-план участка позволяет легко увидеть элементы, составляющие каждую зону, включая ландшафтные материалы и уличную мебель. Это упрощает визуализацию того, как будет выглядеть каждое пространство, как его можно использовать и какие материалы подойдут лучше всего.

Создайте план сайта сегодня

С помощью RoomSketcher легко создавать трехмерные планы участков для объектов недвижимости, ландшафтного дизайна и проектов по благоустройству дома. Узнайте больше об использовании RoomSketcher в качестве программного обеспечения для вашего плана сайта.

Начните работу без риска!

Вы можете получить доступ ко многим нашим функциям, не тратя ни цента. Обновите, чтобы получить более мощные функции!

”Фантастический и простой в использовании инструмент, который позволил нам с удовольствием реконструировать наш дом, вселив в нас уверенность в нашем дизайне.”
Шарна Ричингс, домовладелец, США

Строительная разбивка и обследования планировки площадки

Строительная разбивка, также известная как обследование компоновки площадки, представляет собой процесс интерпретации планов строительства и отметки местоположения предлагаемых новых сооружений, таких как дороги или здания. Строительная разбивка выполняется для обеспечения того, чтобы проект был построен в соответствии с планами инженерного проектирования. Установленные ориентиры служат ориентиром для строительства предлагаемых улучшений на участке и помогут обеспечить выполнение строительного проекта в соответствии с графиком, бюджетом и в соответствии с назначением.

Роль землеустроителя при расчете ставок на строительство

Точная разбивка строительства — важный шаг в обеспечении успеха строительного проекта. Привлечение опытного и лицензированного геодезиста гарантирует точность и надежность результатов.

Во время разработки участка землеустроитель принимает проект инженера или архитектора, указанный на их планах, и размещает (делает ставку) их правильное местоположение на земле, чтобы строительные субподрядчики могли разместить здания, дороги, заборы, электрические и другие подземные коммуникации, и Т. Д.в правильном месте.

Строительная разбивка может состоять из ориентировочной разбивки для нанесения на карту общего местоположения улучшений на участке или точных обследований планировки участка для фактических строительных целей.

Разбивка грубого уклона Разбивка грубого уклона определяет местоположение улучшений на площадке с их соответствующей ссылкой на местоположение и окончательную отметку уклона. Это делается для строительства откосов, контуров зданий, парковок и проезжей части и позволяет подрядчику оценить и подготовить площадку для следующего субподрядчика, который приступит к работе.

Разбивка плана участка После того, как объект получил осмотр и одобрение от местного агентства, подрядчик может перейти непосредственно к различным этапам строительства подземных коммуникаций, подпорных стен, зданий, освещения участка и стоянки или дорожного покрытия.

Эта фаза разбивки макета площадки обычно начинается с тех элементов, которые находятся под землей, таких как линии канализации, ливневые стоки, водопроводы, электрические линии и т. Д. После того, как все подземные коммуникации будут установлены, надземные элементы будут разбиты для строительства.Углы здания разбиты вместе с любыми внутренними линиями сетки по всему зданию, а также с объектами на месте, такими как пожарные гидранты, бордюры и желоба, стены / плантаторы, водосборные бассейны и водостоки.

Partner также предлагает услуги по размещению опор дорожного покрытия и услуги по размещению для проверки соответствия требованиям доступности ADA.

Сертификаты

При необходимости лицензированные геодезисты Партнера могут удостовериться, что инженерные сети или улучшения на конкретном участке соответствуют утвержденным инженерным планам.Это обеспечивает дополнительную уверенность в том, что все конструкции построены в соответствии со стандартами проектирования, установленными соответствующим государственным или местным агентством.

Лицензированные специалисты по геодезии

Partner предоставляют услуги по разметке строительства для широкого спектра проектов, включая: коммерческие здания, жилые районы домов, школы, свалки, проекты дорог и автомагистралей, проекты возобновляемых источников энергии и телекоммуникационные объекты.

Миннесота Землевладение, Подробный

Базовые карты границ собственности и записи о собственности хранятся в на уровне округа, обычно регистратором, оценщиком или землемером офисы.Во многих округах Миннесота записи ведутся в цифровом формате. (машиночитаемый) формат, в то время как другие хранят их в виде бумажных документов. Примечание что границы, показанные на картах и ​​наборах данных ГИС, являются приблизительные — они не заменяют сертифицированные обследования собственности, юридические описания собственности или подробные плат-карты. Для дополнительной информации об исследованиях собственности и юридических описаниях см. Миннесотское общество профессиональных геодезистов веб-сайт (выберите «Об исследовании» в разделе «Ресурсы» меню) .Записи о собственности могут также упоминаться как земельные участки, кадастровые, недвижимые. или записи о недвижимом имуществе.


---

Источники данных

Если вам известны другие источники данных, которые можно добавить в этот раздел, пожалуйста, Свяжитесь с нами по электронной почте!
Не знаете, в каком округе находится ваш город или поселок? Воспользуйтесь нашим поиском по городу / округу страницу, чтобы узнать.

Загружаемые наборы данных

Эти наборы данных требуют программного обеспечения географических информационных систем (ГИС).

• Твин Города столичных округов : Наборы данных о региональных участках, составленные МетроГИС
• Округа Большой Миннесоты: Эти округа предоставить свои наборы данных о посылках онлайн:
  

Он-лайн карты посылок и информация

Эти веб-сайты округов позволяют общественности просматривать информацию о собственности в Интернете. Некоторая информация может быть защищена паролем или доступно только по подписке.
• Карты всего округа: Эти сайты предоставляют информацию об имуществе используя интерфейс карты в масштабе округа.Обычно они также разрешают поиск по конкретные критерии, такие как идентификационный номер участка или имя владельца.
• Нет карт на уровне округа: Этот сайт позволяет пользователям поиск информации о недвижимости по определенным критериям, например по участку идентификационный номер или имя владельца, но не предоставляет вариант интерфейса карты в масштабе округа.



Прочие источники

• Контактная информация ГИС графства: Контакты и картографические сайты графств.
  
• Информация об исследовании и землеустройстве: . Министерство транспорта Миннесоты Управление землепользования описывает Информация о посылках доступна от MnDOT.
  
• Платные книги: Эти книги обычно охватывают округ и показать границы собственности, имена владельцев и площадь вместе с другими справочная информация, такая как номера дорог и участков поселка.Они не предназначены для законного использования при продаже, обмене или передаче земли. Платные книги можно посмотреть во многих библиотеках; их также можно заказать от издателя, из картографических и книжных магазинов и из какого-то графства офисы. Ограничения авторского права могут запрещать фотокопирование недавних книги.
  • Библиотеки:
  • Частные компании издают платные книги для ряда Округа Миннесота. Проверьте их веб-сайты на наличие текущих списков доступных графств и связанных картографических, издательских или программные услуги, которые могут предоставить компании.
  • Округа


• Места для охоты: Поскольку охотники часто спрашивают информацию о собственности на землю, Департамент природных ресурсов Миннесоты составил список предложений по поиску государственной и частной собственности на землю, включая карты, показывающие границы зон управления дикой природой, государственных и федеральных лесов и национальных лесов. заповедники.



---

Реконструкция земельного учета

---

Вернуться на домашнюю страницу Minnesota Land Ownership



Вернуться к началу

Подготовьте план участка

Возможно, вам потребуется подготовить план участка, если вы планируете улучшить свою собственность.

План участка — это чертеж с точным масштабом, на котором показаны существующие условия и предлагаемые улучшения вашей собственности. Он включает в себя расположение любых существующих и предлагаемых застройок, таких как сооружения, мощение и использование земли.

План вашего участка должен показывать, где расположены границы вашего участка по отношению к существующим и предлагаемым строениям, парковкам или другим объектам участка.

Шаг 1. Определите, когда требуется план участка

План участка требуется для любого разрешения на строительство для новой застройки или любой перепланировки, которая включает внешние работы.Например, вам понадобится план участка, если вы меняете конфигурацию парковки или строите новое здание или пристройку. План участка также требуется для многих типов заявок на землепользование, включая земельные участки, обзор плана участка и разрешения на условное использование.

Вы можете позвонить или посетить Центр подачи заявок на получение разрешений, если вам нужна помощь в определении того, нужен ли вам план участка. Планировщик может помочь вам определить, какой тип заявки на землепользование вам нужен для выполнения вашего проекта, и может предоставить вам пакет заявки на землепользование, чтобы провести вас через процесс землепользования.

Пакеты заявки на землепользование включают список элементов, необходимых для выполнения вашего проекта. Каждый пакет описывает, что вам нужно показать на плане вашего сайта для вашего конкретного типа приложения.

Шаг 2: Определение границ собственности и размеров участка

Используйте одну из следующих опций, чтобы определить границы и размеры вашей собственности.

Вариант 1. Используйте карту налогового инспектора

Вы можете использовать номер лота вашей собственности, чтобы найти карту налогового инспектора, на которой указан ваш участок.Карты Assessor — это регулярно обновляемые карты, масштаб которых составлен на основе последних зарегистрированных съемок и площадок местности. Обычно они включают размеры участков для всех сторон вашей собственности. Информация о размерах участков, найденная на карте Оценщика, должна позволить вам правильно рисовать размеры собственности на плане вашего участка, но она не показывает расположение зданий, проездов или других улучшений. Затем вы можете найти угловые штифты на своем участке. Карты налогового инспектора округов Мэрион и Полк доступны по адресу www.ormap.net.

Вариант 2: Использовать информацию о платформе подразделения

Вы можете найти свой участок на зарегистрированной площадке, на которой находится ваша собственность. Юридическое описание вашей собственности, которое должно быть включено в акт, обычно содержит номер вашего участка или участка и название подразделения, в котором расположен ваш участок. В случаях, когда собственность не входит в состав участка, юридическое описание, вероятно, будет описанием «в пределах и пределах», которое описывает периметр собственности более подробно, без ссылки на площадку.Карты округов Мэрион и Полк доступны по адресу www.ormap.net. Обзоры и планшеты доступны для:

Вариант 3. Использовать строительные записи

Вы можете использовать ранее утвержденный план участка вашей собственности в качестве руководства, чтобы сэкономить время при составлении плана участка. Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство и построенная в 1950–1980-х годах, существует вероятность того, что городские власти могут иметь архивную копию первоначальных планов здания в файле, включая план участка.Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство и построенная после 1980-х годов, то высока вероятность того, что городские власти заархивировали первоначальный план участка. Вы должны сделать запрос в публичную документацию через юридический отдел города, чтобы получить старые планы участка.

Вариант 4: нанять лицензированного геодезиста

Лицензированный геодезист может определить местонахождение границ вашей собственности и подготовить топографическую съемку вашей собственности, которая покажет ее границы по отношению к улице и существующим зданиям.Вы можете использовать эту информацию для правильного составления плана участка. Вы также можете нанять профессионала-дизайнера, который подготовит весь план вашего участка.

No related posts.