Как оформить дачный участок в собственность?

Главная

Жизненные ситуации от Владей Легко

Оформление недвижимости

Оформление дачного участка

28/04

2020

назад вверх

Дача, лето, солнце, речка, шашлыки… перечислять можно бесконечно. Однозначно слово «дача» вызывает у большинства российских людей положительные эмоции. И если у Вас еще нет дачи, но Вы в этом сезоне собираетесь её приобрести, или у Вас есть дачный участок и даже домик на нем, но все это законно не оформлено, то самое время поговорить об оформлении дачного участка.

Что подразумевается под этим, и как правильно это сделать, расскажем в этой статье.

Содержание:

1. Дача – оформлять или нет?

2.

Порядок оформления дачного участка

3. Сколько стоит оформление дачного участка?

1. Дача – оформлять или нет?

Чтобы было легче разобраться во всем, начнем с определения. Оформление дачного участка – это мероприятие, которое подразумевает под собой процесс, когда фактический владелец земельного участка официально признается его собственником.

Оформлять дачу в собственность или нет – решать, конечно, Вам. Однако не забывайте, что только надлежащим образом оформленная недвижимость даёт Вам право не только пользоваться ею, но и полноценно распоряжаться: дарить, продавать, закладывать, передавать в наследство. В полной мере сказанное относится и к дачным участкам. Конечно, оформив участок в собственность, Вы автоматически приобретете и налоговые обязательства. Но, поверьте, дачная собственность не будет Вам в тягость, если Вы будете знать свои права и обязанности!

А теперь перейдем к более интересной части данной темы, а именно:

2.

Порядок оформления дачного участка

Порядок оформления дачных участков в настоящее время у многих вызывает массу сомнений, потому что в 2019 году начал действовать новый закон, который отменил понятие дачного участка. И дач теперь тоже нет в законодательстве, но зато появилось такое понятие, такое как садовые дома. Но мы развеем все Ваши сомнения.

Итак, в начале прошлого года все участки, на которых по факту размещаются дачи, стали называться садовые и огороднические. При этом на садовом участке разрешено возводить капитальные строения, а на огородных участках — только некапитальные (то есть без фундамента). Капитальные строения на садовом (он же дачный) участке могут оформляться как жилые, так и как садовые дома. Оформление дома на дачном участке — это отдельная тема, и о ней мы рассказываем в другой статье.

Большинство садовых участков входят в состав СНТ. А значит, начинать сбор документов необходимо с обращения в правление СНТ.

Для начала Вам необходимо выяснить, установлены ли границы Вашего садового участка. Возможно, в садоводческом товариществе уже проводились работы по межеванию земельных участков (установлению их границ).

Идеальный вариант: в СНТ проводилось межевание, у Вас есть кадастровый план/паспорт на земельный участок и сведения о Вашем земельном участке внесены в ЕГРН (эта информация будет отражена в выписке из ЕГРН, которую Вы можете запросить в Росреестре).

Тогда в СНТ Вам потребуется запросить только:

• документ, который подтверждает Ваше членство в СНТ;
• выписку из протокола общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между ними либо иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в СНТ;
• копии документов, подтверждающие предоставление земли Вашему садоводческому товариществу.

Если Вы обнаружили, что межевание в товариществе не проводилось и границы участка не установлены, не отчаивайтесь – ситуация несколько усложняется, но не становится безнадежной.

В дополнение к тем документам, что перечислены выше, запросите в правлении СНТ следующую информацию:

• кадастровый номер общего земельного участка СНТ;
• сведения об утверждении в отношении СНТ проекта межевания территории.

Как только соберете перечисленные документы, можете подавать в муниципалитет заявление о предоставлении земельного участка. К заявлению приложите весь собранный пакт документов.

Заявление и документы можно подать любым удобным для Вас способом:

• самостоятельно обратиться в МФЦ «Мои документы»;
• отправить почтовым отправлением;
• воспользоваться электронным сервисом «Госуслуги».

В течение двух недель Вы получите ответ либо о предоставлении земельного участка, либо об отказе.

При положительном ответе Вам необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, приложив:

• заявление на регистрацию права собственности на земельный участок, на основании решения о предоставлении такого участка в собственность;
• при необходимости заявление о государственном кадастровом учете земельного участка на основании межевого плана (если межевой план отсутствует, то необходимо пригласить специалиста, для проведения кадастровых работ).

При отсутствии причин для отказа, Ваше право на данный участок будет зарегистрировано.

Оформление недвижимости

Список рекомендуемых статей

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

https://realty.ria.ru/20191022/1560069558.html

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу — Недвижимость РИА Новости, 22.10.2019

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в… Недвижимость РИА Новости, 22.10.2019

2019-10-22T15:00

2019-10-22T15:00

2019-10-22T15:00

практические советы – риа недвижимость

загородная недвижимость

земельные участки

недвижимость

законодательство

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/156007/00/1560070064_0:0:3093:1739_1920x0_80_0_0_db182637dd9ec9c6334765cccf51e1ed.jpg

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт «РИА Недвижимость» попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.Шаг первый: находим документыПроблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке «советского и российского прошлого» до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК «Бородин и Партнеры» Игорь Зернов. Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова. При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы «Юст» Екатерина Руденко.Шаг второй: добываем недостающие документыНередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова. Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи. Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов. Шаг третий: регистрация через судЕсли не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – «перепробовать» всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов. Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.Шаг четвертый: регистрацияЕсли перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:Подать заявление можно тремя способами:Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист. Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

https://realty.ria.ru/20191008/1559542562.html

https://realty.ria.ru/20190410/1552547833.html

https://realty.ria.ru/20170727/408788236.html

https://realty.ria.ru/20190725/1556867179.html

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21.img.ria.ru/images/156007/00/1560070064_0:0:2729:2047_1920x0_80_0_0_f3289a13c67345de8b5dd5bf4ba8eba4.jpg

1920

1920

true

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, загородная недвижимость, земельные участки, недвижимость, законодательство

Практические советы – РИА Недвижимость, Загородная недвижимость, Земельные участки, Недвижимость, Законодательство

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт «РИА Недвижимость» попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.

Шаг первый: находим документы

Проблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке «советского и российского прошлого» до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК «Бородин и Партнеры» Игорь Зернов.

Бюрократия между грядками, или Как оформить дачу родом из СССР

8 октября 2019, 14:36

Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.

При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.

Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:

• свидетельство о праве собственности/постоянного бессрочного/пожизненного наследуемого владения на землю (1992-1993 годы) – один лист формата А4 синего цвета;
• свидетельство о праве собственности на землю (1994-1998 годы) – один лист формата А3, сложенный по формату А4 розового цвета;
• решение/постановление о предоставлении земельного участка в собственность/постоянное бессрочное пользование/пожизненное наследуемое владение/аренду — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
• договор аренды земельного участка — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
• выписка из похозяйственной книги — один либо несколько листов, выдавшим органом должен быть архив органа местного самоуправления;
• схемы населенных пунктов, генеральные планы СНТ, планы отвода земельного участка, любые картографические документы – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
• решение/постановление об утверждении списков предоставления земельных участков — выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
• членская книжка/книжка садовода – выдавшим органом должно быть некоммерческое товарищество.

Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:

1. 1.

   разрешение на строительство/реконструкцию — один либо несколько листов, выдавший орган – орган местного самоуправления;

2. 2.

   сведения БТИ (технический паспорт, справка, выписка из инвентаризации и другие) — выдавшим органом выступает БТИ;

3. 3.

   договор купли-продажи/дарения объекта недвижимости (советского времени) – должен быть заверен нотариусом, БТИ, органом местного самоуправления.

Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы «Юст» Екатерина Руденко.

Шаг второй: добываем недостающие документы

Нередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.

Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.

А был ли дом: как определить, начислят ли налог за дачную постройку

10 апреля 2019, 13:14

Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.

Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи. Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.

Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.

Шаг третий: регистрация через суд

Если не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.

Что изменится после принятия нового закона об СНТ

27 июля 2017, 12:05

В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.

Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – «перепробовать» всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов.

Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.

Шаг четвертый: регистрация

Если перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.

Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:

• заявление о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;
• технический план. Его можно не прикладывать, если кадастровый инженер уже передал его в Росреестр. В этом случае нужно только указать идентифицирующий номер технического плана;
• правоустанавливающий документ на земельный участок.

Подать заявление можно тремя способами:

1. 1.

   непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра), либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

2. 2.

   почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

3. 3.

   в форме электронных документов через интернет, например, через официальный сайт Росреестра, продолжает Руденко.

Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.

Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.

Зачем и кому все еще нужна «дачная амнистия»?

25 июля 2019, 13:24

Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.

В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

Как оформить дачную собственность по амнистии, документы, стоимость

Многие горожане имеют дачи за городом на территории некоммерческих садоводческих объединений (СНТ). Однако право собственности на земельный участок не дает право собственнику распоряжаться им по своему усмотрению без надлежащей регистрации. Это означает, что все участки с жилыми домами, которые были получены до 2001 года, то есть до принятия Земельного кодекса и не попали в Росреестр, не являются собственностью собственника и могут официально перейти в собственность государства. Эта статья расскажет вам, как оформить право собственности на землю, какие документы нужны для оформления и во сколько обойдется владельцу регистрация загородного участка.

 

Во избежание проблем с дачным участком он должен быть зарегистрирован

Содержание статьи

• 1 Статус и межевание
• 2 Для чего нужен проект дачного участка?
• 3 Какие документы нужны для оформления земельного участка
• 4 Оформление арендованного сада
• 5 Расчистка заброшенного участка
• 6 Сколько стоит регистрация дачи

Статус и межевание

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определяются законом. Все земли в Российской Федерации в зависимости от целевого назначения относятся к семи категориям. Дачные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Согласно Федеральному закону с начала 2019 года все дачные земельные участки разделены на два типа – садовые и огородные.

Первые предназначены для садоводства и дачного хозяйства. Им разрешено построить капитальный загородный дом. Садовые участки предназначены для садоводства, без права строительства капитальных строений .

Кроме того, в 2019 году внесены изменения в Земельный кодекс РФ, которые предусматривают обязательное межевание загородного участка. Межевание представляет собой процедуру покоординатного обозначения территориальных границ участка с последующим составлением чертежа со схематическим изображением расположенных на нем объектов строительства. Определение точной площади земельного участка, составление чертежей и межевание осуществляют кадастровые инженеры. Эта процедура необходима для регистрации дачного участка в кадастре недвижимости. Порядок проведения работ и нормативная база регулируются Федеральным законом № 221.

Раньше межевание было самой затратной частью проектирования дачных участков, однако согласно изменениям в законодательство с июня 2015 до конца 2020 года кадастровые инженеры будут проводить эти работы бесплатно.

Для чего нужен дизайн дачного участка?

Изменения, внесенные в российское законодательство, поставили владельцев загородных земельных участков и жилых домов на их территории с необходимостью их регистрации. Без оформленного в установленном порядке права собственности на дачный участок нельзя совершать с ним следующие действия:

• продажа или аренда;
• для оформления договора дарения и завещания;
• присутствует в качестве залога по кредиту;
• оформить договор страхования;
• подключить необходимые коммуникации.

Во избежание данных ситуаций, спорных моментов с соседями о границах участка, а также о признании дачного участка незаконным с последующим его отказом в пользу государства, оформлением дачного дома и земельного участка сюжет обязателен.

Какие документы нужны для оформления земельного участка

Не все дачные участки, переданные вам или вашим родственникам до введения Земельного кодекса, внесены в Росреестр. Чтобы узнать, находится ли участок на учете, вам необходимо ввести кадастровый номер или адрес вашего земельного участка на сайте ЕГРН. Если границы участка есть в кадастре, он может быть приватизирован до 31 декабря 2020 года согласно упрощенная схема. Для этого владельцу дачи, состоящему в садоводстве, необходимо собрать и подать в Росреестр или МФЦ следующие документы:

1. Заявление о регистрации прав.
2. План земельного участка с точными границами.
3. Итоговый акт, подписанный собственником и соседями, об отсутствии претензий по расположению границ участка.
4. Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок (выписка из хозяйственной книги товарищества, свидетельство о земельном отводе и др.).
5. Документ, устанавливающий правовой статус земельного комплекса (взять в администрации СНТ).
6. Квитанция об оплате госпошлины.

Упрощенная схема регистрации возможна благодаря вступившему в силу в 2006 году Федеральному закону, получившему в народе прозвище «дачная амнистия». Суть этого закона заключается в легализации прав собственников земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, по каким-либо причинам не прошедших государственную регистрацию.

Однако «дачная амнистия» не распространяется на участки, расположенные в заповедниках и природных парках, а также на землях, признанных объектами культурного наследия и принадлежащих правоохранительным органам или предприятиям атомной энергетики.

Если ситуация обратная, то есть участок зарегистрирован, а дом нет, то также возможно применение «дачной амнистии». Здесь тоже много нюансов, но регистрация требуется только для капитальных строений.

Оформление арендованного сада

Для регистрации арендованного участка первым делом необходимо проверить, не ограничен ли он в обороте и внесены ли его границы в кадастр. Если все в порядке, необходимо обратиться к арендодателю с предложением о выкупе. После завершения сделки подписывается соглашение о расторжении договора аренды и договор купли-продажи. Эти документы подаются в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности. Примерно таким же образом легализуются самовольно захваченные участки.

Расчистка заброшенного участка

Часто заброшенные участки можно найти в садовых товариществах. Если пользователю такого земельного участка не выдавалось свидетельство, подтверждающее его право на этот земельный участок, законодательством предусмотрена возможность закрепления заброшенного участка за новым собственником.

Председатель садового товарищества проводит собрание, на котором члены СНТ голосуют за изъятие заброшенного участка у нынешнего собственника и закрепление участка за другим участником данного товарищества. Процедура его регистрации осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Сколько стоит регистрация дачного участка

Сроки оформления дачного участка и его оформления строго регламентированы ФЗ № 218 и составляют от 3 до 10 рабочих дней в зависимости от формы подачи заявления необходимые документы. Кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. Однако за регистрацию прав взимается государственная пошлина, установленная Налоговым кодексом РФ.

Минимальный сбор в размере 100 рублей уплачивается с физических лиц, регистрирующих долевую собственность на землю сельскохозяйственного назначения. При оформлении дачного участка физическому лицу придется заплатить 350 руб. Оформление земельного участка с построенным на нем капитальным строением или участка под ИЖС обойдется в 2 тысячи рублей. Помимо госпошлины, при сборе необходимых документов для регистрации права собственности нужно оплатить 750 рублей за выписку из ЕГРН.

Законодательством предусмотрены следующие категории граждан, которые освобождаются от уплаты государственной пошлины:

• физические лица, признанные малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом;
• ветеранов и инвалидов ВОВ;
• узников концлагерей;
• человек, выселившихся из жилых помещений в связи с реновацией жилищного фонда.

В заключение статьи следует отметить, что упрощенная схема значительно облегчает гражданам процедуру оформления права собственности на дачные участки, расположенные на них постройки. Напомним, Госдума приняла поправки и продлила «дачную амнистию» до 1 марта 2021 года9.0003

Как правильно выбрать организацию для вашего семейного коттеджа

Первоначально опубликовано в Michigan Lawyers Weekly и переиздано с разрешения.

Семейные коттеджи — неотъемлемая часть жизни в Мичигане, особенно летом. Зачастую у владельцев возникает сильное желание сохранить коттедж в семье для будущих поколений. Тем не менее, мысли о том, как передать семейный коттедж следующему поколению, могут быть ошеломляющими.

Многие владельцы сосредотачиваются на общей картине, на том, какой ребенок (дети) будет иметь долю собственности в коттедже, кто будет обслуживать коттедж и какие правила будут регулировать использование коттеджа и управление им. Это все важные решения. Однако способ реализации этих решений и лицо, которое будет регулировать использование и управление коттеджем, не менее важны. Более того, различные налоги, особенно налоги на недвижимость, подоходный налог и налоги на имущество, вполне могут играть роль в определении надлежащего способа владения коттеджем.

В нашем информационном бюллетене под названием «Защита воспоминаний, создание новых» от октября 2009 г. мы обсудили обзор планирования, связанного с передачей семейного коттеджа следующему поколению, включая вопросы, связанные с налогами на недвижимость, налогами на недвижимость, а также владением и управлением семейный коттедж. В этой статье мы предложили использовать общество с ограниченной ответственностью (ООО) или траст в качестве собственника семейного коттеджа. Так как же решить, какой объект лучше всего подходит для их семейного коттеджа? ООО или траст? Ответ на этот вопрос будет зависеть от обстоятельств и целей каждой отдельной семьи. Ниже мы обрисовали в общих чертах некоторые вопросы, которые следует рассмотреть, прежде чем семья сделает выбор между трастом и ООО.

Вопросы налогообложения

Налоги на недвижимость:  Первоначальный вопрос заключается в том, классифицируется ли рассматриваемая недвижимость как «основное место жительства», что приводит к освобождению от части налогов на недвижимость, причитающихся с собственности. В зависимости от стоимости имущества это освобождение может привести к значительному снижению причитающихся налогов на недвижимость.

Закон штата Мичиган определяет основное место жительства как место, где у человека есть его или ее настоящий, постоянный и постоянный дом, куда он или она намеревается возвращаться в случае отсутствия. В Мичигане семейный коттедж часто занимает основное место жительства, как правило, первоначальным владельцем. В этом случае коттедж не следует передавать ООО, поскольку это приведет к потере права на основное место жительства. Хотя, если владелец желает иметь ООО для будущих поколений, он или она может создать ООО сейчас, но не передавать коттедж в ООО до своей смерти. Чтобы это сработало, владелец должен будет включить в свой имущественный план положение о передаче коттеджа ООО в случае смерти. Это иногда называют «spring LLC».

Подоходный налог:  Еще одно соображение, связанное с владением коттеджем, заключается в том, может ли владелец захотеть продать свою долю в коттедже в будущем. Если коттедж находится в собственности в течение длительного периода времени, продажа доли в коттедже может облагаться высокими налогами на прирост капитала. Однако, если коттедж является основным местом жительства владельца, владелец не облагается налогом на прирост капитала с первых 250 000 долларов дохода (или 500 000 долларов для супружеской пары). В этом случае ООО не должно использоваться для владения текущим юридическим титулом на коттедж, поскольку освобождение от основного места жительства будет утрачено, и, таким образом, владелец не будет иметь права на соответствующее освобождение от налога на прирост капитала.

Налоги на недвижимость:  Если владелец коттеджа сталкивается с проблемами налога на недвижимость, ему или ей следует рассмотреть варианты минимизации обязательств по уплате налога на недвижимость. Одним из популярных методов планирования является дарение доли в совместно используемом имуществе, таком как семейный коттедж. Владелец коттеджа может передать до 13 000 долларов США в год (или 26 000 долларов США на пару) прав собственности на коттедж детям и/или внукам без каких-либо федеральных налогов на передачу прав. Это не только уменьшает налогооблагаемое имущество владельца, но также помогает передать право собственности на семейный коттедж следующему поколению. Однако подготовка и регистрация документов каждый год может быть трудной задачей. Если собственник намерен ежегодно передавать права собственности на коттедж детям и/или внукам, целесообразно передать коттедж в ООО. Затем владелец (и следующее поколение владельцев) сможет каждый год передавать «членские» доли в ООО, просто подписывая незарегистрированное Уступка.

Однако, если дети владельца обладают достаточным состоянием для того, чтобы налоги на наследство были проблемой в их поместьях, владелец может захотеть рассмотреть возможность использования траста, который содержит планирование «династии». Династическое планирование обеспечит долгосрочное доверительное владение коттеджем и позволит избежать включения активов в поместья детей (и внуков).

Контроль

Прежде чем выбрать ООО или траст, владелец должен также рассмотреть объем контроля, который он или она желает получить в отношении будущего использования и управления коттеджем. ООО обеспечивает большую гибкость и контроль для будущих владельцев коттеджа. В ООО будущие владельцы могут изменить условия Операционного соглашения при условии, что у них есть согласие всех членов ООО. И наоборот, траст предлагает нынешнему владельцу больший контроль над будущим использованием и управлением коттеджем. С трастом у будущих владельцев будет меньше (или нет) гибкости для изменения условий соглашения. Таким образом, если владелец желает передать своим детям и внукам полный контроль над использованием и управлением коттеджем, ООО является более выгодным. Если владелец желает диктовать правила коттеджа для будущих поколений, траст более выгоден.