Как зарегистрировать пристройку к даче? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ
Елена Слободян
Примерное время чтения: 2 минуты
12825
Категория: Юридические вопросы
Нужно ли регистрировать?
Нужно в любом случае. При этом регистрация пристроек к даче зависит от того, какими строениями они являются: капитальными или некапитальными. Некапитальные пристройки (крыльцо, вход в дом, выступ, гараж, лестница, навесы, балконы, террасы и т. д.) вносят незначительные изменения в архитектурный проект основного объекта, поэтому они не требуют специального разрешения для возведения. Всё, что нужно — это внести изменения в технические документы.
Как узаконить некапитальную пристройку?
Чтобы узаконить некапитальную пристройку, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) и составить специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы.
Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после. Если же в доме есть несколько хозяев, то понадобится письменное соглашение на дополнительный объект некапитального типа от каждого из жильцов.
Как узаконить капитальную пристройку?
Капитальные пристройки, в которых планируется дальнейшее проживание, требуют специального оформления. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое можно получить в местной администрации.
Если речь идёт о дачном участке, то, в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение не требуется для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Если же дача расположена на землях поселений с видом разрешённого использования для индивидуального жилого строительства, то разрешение на строительство не требуется, если реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности дома, а также если не были превышены предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом.
За соответствующим заключением эксперта необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома с пристройкой. План, документы на участок, а также заключение инженера необходимо предоставить в Росреестр для внесения изменений кадастровых сведений о доме.
Смотрите также:
- Как получить резидентное разрешение на платную парковку в Москве? →
- Нужно ли переоформлять дачный дом после реконструкции? →
- …Как избавится от автостоянки? →
дачный домрегистрация недвижимости
Следующий материал
Также вам может быть интересно
- Без кооперативов и партнёрств. Чего ждать от нового закона для садоводов?
- Как оформить дачу в наследство, если умерший ее не зарегистрировал?
- Что будет с землей собственника при продаже доли дачного дома?
- Как оформить куплю-продажу дачного участка?
Новости СМИ2
Каркасная пристройка к дому — Волгоград
Часто случается, что, выстроив однажды дом, со временем приходится его достраивать.
Семья вырастает или хочется сделать лишнюю комнату, ванну, а то и просто закрытую веранду. Как правило, каждый владелец хочет сделать пристройку подешевле и побыстрее. И хорошо бы, чтобы не пришлось прибегать к услугам строителей (особенно когда руки золотые, а площадь – небольшая).
Чем хороша каркасная пристройка
Независимо от того, к какому дому Вы намерены достраивать новые помещения, каркасные пристройки к дачным домам, пожалуй, самый приемлемый вариант. И вот почему:
- она стоит недорого;
- можно быстро установить недорогой винтовой или столбчатый фундамент;
- это экологичное строение;
- конструкция не даст усадки;
- возможно реализовать любой вариант помещения, хоть полукруг;
- самые быстрые темпы строительства.
Виды каркасных пристроек
Пристройка к даче может быть выполнена по каркасно-рамочной или каркасно-щитовой технологии. Вторая значительно проще, поскольку щитами выступают сип панели, которые уже являются утеплителем.
Да и собирать их не сложнее, чем детские пазлы. Разве что весят сэндвич листы поболее, чем картонные фрагменты картинок в пазлах. Как правило при монтаже sip пристройки к садовому домику своими руками панели заказываются на заводе, причем там они отрезаются в размер. Но можно прямо на участке распилить сип листы и сделать выемку в утеплителе с помощью специального инструмента — термоножа. Это, возможно, обойдется несколько дешевле, но не быстрее – однозначно.
Кроме того, такой вариант пристройки не потребует дополнительного выравнивания внутренних стен. Межпанельные швы достаточно прошпаклевать, наложить малярную сетку и, нанеся на нее финишную грунтовку, зачистить места стыков панелей.
Каркасно-рамочная пристройка к дачному домику делается аналогично. Но вместо листов с готовым утеплителем наружная стена оббивается ОSВ листами, которые крепятся к стойкам каркаса. В этом случае придется дополнительно утеплять пристройку садового домика, а внутри зашивать ее гипсокартоном или теми же листами ОСП.
Поэтому, прежде чем приступить к строительству пристройки, необходимо трезво взвесить свои силы и финансовые возможности.
Как строится каркасная пристройка дачного домика
Каркасная пристройка к садовому домику начинается, как обычно, с фундамента. День, максимум два — вполне реальные сроки для установки винтовых свай или столбчатого фундамента. Дальше ставят обвязочный брус и крепят его к стене старого строения. После этого, обработав днище гидроизоляционной мастикой, на брус укладывают листы сип панелей или щиты из досок, которые будут служить черновым полом первого этажа. Потом приступают к строительству каркасных стоек. Их выставляют в углах, в местах соединения с домом. А там, где будут стоять окна и двери, ставят каркасные доски. Толщину каркасных стоек (а это, как правило, квадратные брусья) подбирают по суммарной толщине утеплителя и наружной стены.
Шаг каркасных стоек делают на 1 мм больше листа утеплителя, поскольку его нельзя сдавливать. Если ширина теплоизоляционного материала 60 см, тогда стойки выставляют с шагом в 61 см.
Горизонтальные же перемычки крепят с учетом длины листа утеплителя. Так, при длине последнего 1 метр, горизонтальный шаг составляет 101 см.
! Надежнее всего собирать каркас не с помощью гвоздей, а крепить плиты саморезами !
После установки каркаса необходимо позаботиться о гидроизоляции. Для этого на стены степлером крепят мембранную пленку, которая не пропускает влагу извне и вместе с тем отлично выводит пар наружу.
Важные этапы строительства пристройки
Далее к стенам каркасной пристройки к дому устанавливают теплоизоляционный материал. Это могут быть маты каменной ваты, пенополистирол или другие виды утеплителей.
! Не рекомендуется использовать пенопласт и стекловату. Первый недолговечен, а вторая – вредна для здоровья строителя !
После, к утепленному каркасу крепят листы ОСП. ДВП не рекомендуется использовать внутри помещения, поскольку этот материал, в отличии от ОSB, не экологичен. Далее устанавливают окна и двери.
Нужно отметить, что поскольку каркасные пристройки к дачным домам легки, усадки такое строение не дает. Поэтому здесь, в отличии от классических деревянных домов, не обязательно устанавливать окосячки. Далее устанавливают балки перекрытия, обшивают их ОСП, утепляют и монтируют крышу. Это может быть и одно- и многократная конструкции. Какую кровлю установить над пристройкой каркасно-щитового дома, диктуют финансовые возможности и архитектурные предпочтения владельцев.
Если необходимо сделать не крытую пристройку, а всего лишь навес для дачного дома, все равно лучше установить фундамент, поставить стойки и сделать деревянный пол. Такая открытая терраса всегда интересно смотрится, и не позволяет проникать влаге в открытые двери даже при сильных осадках.
Как видите, теоретически все достаточно просто. Но если Вы хотите доверить строительство пристройки профессионалам, обращайтесь к нам. Мы готовы помочь с любыми ремонтно-строительными работами всем жителям в Волгограде.
Вы можете выбрать подходящий домик в нашем каталоге.
6 уютных хозяйственных построек, напоминающих хижины в лесу
День поминовения знаменует собой неофициальное начало летнего сезона и множество мероприятий на свежем воздухе, включая ночевку в лагере. Но вам не нужно идти в лагерь или даже оставлять свое имущество, чтобы запечатлеть удовольствие от жизни в хижине.
Возьмите эти шесть хозяйственных построек в качестве вдохновения. В некоторых есть кровати для ночевки, в то время как другие предназначены для дневного использования. Все это соединяет интерьеры с внешним миром таким образом, что природа ощущается как настоящая, как в лагере. Возможно, кому-то придет в голову идея, которая приведет к созданию собственного флигеля, которым можно будет наслаждаться к следующему лету.
BLDG Workshop Inc.
1. Golden «Bunkie»
Этот маленький домик расположен недалеко от берега великолепного залива Джорджиан, живописного места, которое является частью озера Гурон в Онтарио.
Это «домик», здание в Онтарио, в котором нет кухни и которое предназначено для сна гостей. Банки распространены в «коттеджном поселке» к северу от Торонто, куда на выходные приезжают горожане, говорит Натан Бюлер, владелец BLDG Workshop.
BLDG Workshop Inc.
Бюлер и его бывший коллега Хорхе Торрес вместе с дизайнером Эваном Бэром и дистрибьютором мебели Джимом Муром создали прототип этой кровати и основали компанию The Bunkie Co. на основе их дизайна. Нарисованный бункер принадлежит семье, в которой есть кошки и зять, у которого на них аллергия. Он не может оставаться в главном доме, где живут кошки, поэтому вместо этого спит здесь.
BLDG Workshop Inc.
Подобно лагерной хижине, койка — это место, где можно поспать, расслабиться и отключиться. Стены сделаны из березовой фанеры с низким содержанием ЛОС (летучих органических соединений). Большие окна создают связь с природой.
Березовая фанера: Columbia Forest Products
BLDG Workshop Inc.
Кровать Мерфи складывается, чтобы освободить пространство на полу, возможно, для занятий йогой. Камин работает на этаноле. По словам Бюлера, поскольку помещение такое маленькое — 10 квадратных метров, — его обогрев не займет много времени.
Размер на самом деле является ключом к дизайну бункера. В Онтарио разрешение не требуется для постройки, если ее площадь составляет 10 квадратных метров или меньше и в ней нет водопровода. С точки зрения регулирования, «это все равно, что иметь футбольный мяч или барбекю на заднем дворе», — говорит Бюлер.
Кристин Лакас, The Designer, LLC
Фотографии этого проекта от Red Arrow Industries
2. Бывший зерновой дом
Теннесси Дизайнер Кристин Лакас была частью команды, которая преобразила это бывшее зернохранилище в Канзасе фермы в крошечный дом для телесериала под названием Вы не можете превратить это в дом .
Небольшое силосное здание справа от основного здания представляет собой ванную комнату с биотуалетом. Есть также отдельный душевой бункер, не изображенный на фото, который работает на собранной дождевой воде.
Кристин Лакас, Дизайнер, ООО
Лакас создал жилое пространство на нижнем уровне и спрятал его в небольшой кухне. Полы из старинного тополя, уложенные поверх оригинальных цементных полов.
Материал пола: SalvageAntique
Кристин Лакас, The Designer, LLC
Стулья трансформируются в две односпальные кровати, обеспечивая больше места для сна.
Кристин Лакас, The Designer, LLC
Вот кухня с гранитной столешницей и нижними шкафами из нержавеющей стали. Один из шкафов скрывает холодильник. Кухонный фартук изготовлен из переработанной бумаги, а деревянные панели были взяты из сарая на участке.
Столешница: RockTops; фартук: Richlite; раковина и смеситель: Lenova; шкафы: Ikea
Christine Lakas, The Designer, LLC
Изготовленная на заказ винтовая лестница ведет в спальню на чердаке. На этой фотографии показаны стены силоса из гофрированного металла и конусообразный потолок.
Лестница: Железный магазин
Кристин Лакас, дизайнер, LLC
На чердак можно поставить полноразмерный матрас. В центре комнаты достаточно места, чтобы человек мог стоять прямо.
Pippin Home Designs, Inc.
Фотографии этого проекта, сделанные Уэсом Стернсом
3. Преображение Каролины «She Shed»
Дженни Пиппин из Pippin Home Designs владеет 4 акрами земли возле озера Норман, к северу от Шарлотты, к северу Каролина. Она планировала построить «сарай» рядом с линией деревьев.
Затем Пиппин и ее муж Уэс Стернс из Artist Eye Photography нашли это здание, выставленное на продажу на доске объявлений. Поняв, что дешевле построить его нельзя, они купили его и перевезли в свою собственность.
Стернс построил маленькую беседку слева от здания. Он проходит по тропе, ведущей к черному ходу дома пары, примерно в 150 шагах от него. Стернс тоже построил тропу.
Фото до
Pippin Home Designs, Inc.
До. Так выглядел сарай до того, как пара его усовершенствовала. Внутри была голая фанера на полу, стенах и потолке.
Pippin Home Designs, Inc.
Стернс покрасил стены в белый цвет, и пара наняла художника-монументалиста Джуди Джандора, чтобы создать лесную сцену на задней стенке. Они добавили много сидячих мест для времяпрепровождения.
Компания Pippin Home Designs, Inc.
Stearns добавила палубу и теневые паруса. Тени прикрепляются к столбам, которые он сделал из мертвых деревьев на участке.
Pippin Home Designs, Inc.
Оранжевые качели на крыльце свисают с подставки, которую Stearns также построил из мертвых деревьев.
Пара дала здесь несколько концертов. «Это стало любимым местом сбора и уединения для нас и наших друзей», — пишет Пиппин.
Беар Крик Энтерпрайзис
4. Трейлер Studio Office
Эта небольшая студия, построенная Bear Creek Enterprises в Уэйнсборо, штат Вирджиния, предназначена для использования в качестве домашнего офиса, который вы можете разместить на заднем дворе.
«Он будет без проблем работать на прочном наружном электрическом шнуре», — говорит Брайан Майнингер, владелец Bear Creek.
Bear Creek Enterprises
В студии есть круглый стол для выполнения списка дел на день или для набора первого романа.
Bear Creek Enterprises
Акцентная стена сделана из дерева, взятого из переработанных поддонов.
Они постоянно появляются на строительных площадках и «обычно отправляются в мусорный контейнер», — говорит Майнингер, который рассматривал это приложение как один из способов не допустить попадания древесины на свалки.
Напольное покрытие выполнено из винила, похожего на деревянные доски. По словам Майнингера, он легкий и может справиться с уличным мусором, который кто-то может обнаружить после пересечения заднего двора или газона.
Найти еще винил с имитацией дерева
A Place To Grow
5. Швейная мастерская Dream
Этот флигель на заднем дворе в Лос-Ососе, Калифорния, построенный A Place To Grow, функционирует как швейная мастерская, которая предлагает своему владельцу много свежего воздуха. Владелец шьет одежду, стеганые одеяла, настенные ковры, скатерти и другие предметы домашнего декора.
Место для выращивания
Внутри открытые полки обеспечивают организованное хранение тканей.
Хозяйка говорит, что в этой студии она гораздо продуктивнее, чем когда шила в свободной спальне.
Найти другие решения для хранения
Дженни Баллантайн
6. Коттедж на заднем дворе
Дизайнер Дженни Баллантайн превратила коттедж на заднем дворе в Доддингтоне, Англия, в веселую гостиную.
До Фото
Эрин Карлайл
До. Когда пара купила недвижимость, коттедж был ничем не примечательным коричневым и использовался под склад. На этом фото видно, как он выглядел снаружи в 2014 году. Но Баллантайн заметил, что стены были изолированы и отделаны, а в помещении есть электрические розетки.
Jenny Ballantyne
Они тщательно очистили небольшое пространство, покрасили его внутри и снаружи и положили на пол линолеум под дерево. Баллантайн оборудовал пространство подержанной мебелью.
Пространство стало любимым для всей семьи. Баллантайн часто работает на своем ноутбуке за маленьким столом, но это место также предназначено для отдыха. «Это прекрасное место, чтобы посидеть с мужем в конце дня и насладиться бокалом вина», — говорит она. «Мои дети также используют его как игровую комнату на открытом воздухе».
Подробнее
Убежать от всего в гламуре
Мы можем мечтать: дома хоббитов, чтобы править ими всеми
Найдите профессионала, чтобы построить собственное убежище на заднем дворе футон может принимать гостей на ночь
Для Кэти Хоуп сад и рабочий сарай, сооруженный из подручных материалов, — ее счастливое место. Он стоит на углу ее участка в Онтарио, с видом на окружающие поля и в окружении цветов. «Это идеальное место, чтобы посидеть летом и послушать, как дождь барабанит по жестяной крыше», — говорит Хоуп. Хозяйственная постройка или небольшая хижина на вашем участке могут быть именно тем, что вам нужно, чтобы хранить инструменты, заниматься хобби или спать с внуками.
Итак, каковы ваши варианты планирования и строительства?
Домики Conestoga могут стать увлекательным проектом «сделай сам». Эта модель, Boulder, имеет площадь менее 300 квадратных футов, но включает мини-кухню и ванную комнату.
Строительство небольшой хижины: первые шаги
Прежде чем вы начнете мечтать о милой маленькой хижине или хозяйственной постройке на своем участке, подумайте, как вы будете использовать это здание. Только для хранения? Для мастерской или места для хобби? В качестве игрового дома для детей или бара для вечеринок на заднем дворе? Вам понадобится электричество или водопровод в здании?
Затем обратитесь в строительный отдел вашего местного муниципалитета. Спросите, какие виды хозяйственных построек разрешены, какие возможны неудачи и нужно ли вам разрешение на строительство. Решите, где на вашем участке строить (учитывая границы участка, отступы и дренаж) и выровняйте участок.
Доменик Мангано из Jamaica Cottage Shop в Южном Лондондерри, штат Вирджиния, советует покупателям подготовить подсыпку из утрамбованного гравия для зданий, которые снабжает его компания. «Для больших навесов гравийная подушка должна быть глубже», — объясняет он.
Рональд Майер из компании Conestoga Log Cabins & Homes в Ливане, штат Пенсильвания, рекомендует для хижины с жилой площадью и сантехникой использовать столбчатый фундамент, а не бетонную плиту, чтобы обеспечить легкий доступ к коммуникациям под хижиной ( conestogalogcabins.com). Позаботившись о бюрократической волоките и месте, пришло время подумать о размере вашей хижины или хозяйственной постройки. Для сарая для хранения Мангано предлагает выложить все предметы, которые вы ожидаете иметь в сарае. «Тогда нарисуйте четыре линии вокруг него». Если в здании будет мебель, такая как двухъярусные кровати, письменный или рабочий стол, примите во внимание размер этих предметов при рассмотрении квадратных метров вашего здания.
Крыльцо и большая палуба расширяют жилое пространство этой каюты площадью 727 квадратных футов. Это модель Vacationer от Conestoga Log Cabins & Homes.
Комплекты навесов для небольших домиков
Один из способов приобрести маленькое здание — купить комплект материалов, предлагаемых производителем. Вы найдете широкий спектр компаний — от ваших местных крупных магазинов товаров для дома до производителей бревенчатых домов — которые предоставляют комплекты для хижин, навесов и гостевых домов или ночлежных домов. Покупка комплекта предлагает удобство «универсального магазина». «Некоторые из наших комплектов содержат более 1000 деталей, — говорит Майер. «Мы получаем их все, они все подходят друг другу, и все они совпадают». Комплекты его компании также поставляются с подробными инструкциями по сборке. «Conestoga наносит штрих-коды на каждое бревно и предоставляет индивидуальные чертежи со штрих-кодами, чтобы показать, куда идет каждое бревно», — говорит он.
Наборы, включающие предварительно нарезанные материалы, также упрощают сборку, особенно для тех, кто занимается своими руками. Обязательно спросите, доступна ли предварительная резка, когда вы покупаете сарай. Поставщик комплекта также может доставить полностью собранный навес на ваш объект, если вы живете поблизости от поставщика. Комплекты, как правило, могут быть отправлены на большие расстояния, поэтому покупка здания в Интернете возможна.
Когда материалы комплекта прибудут на ваш объект, заранее спланируйте их выгрузку. Конестога рекомендует использовать вилочный погрузчик. Jamaica Cottage Shop советует вам иметь более одного человека, чтобы помочь разгрузить грузовик. Чтобы взять эту кучу деталей и построить прочное, защищенное от непогоды здание, вам потребуются соответствующие инструменты и базовые навыки или помощь генерального подрядчика. По оценкам Майера, половина его клиентов строят свои собственные домики, но он предупреждает, что дома с мансардной структурой более сложны для домашних мастеров.
«Мы предлагаем список необходимых вам инструментов, — говорит Мангано. «Вы должны уметь обращаться с этими инструментами».
В целом, покупка комплекта экономит время на поиск деталей для вашего здания, а предварительная резка сокращает трудозатраты на месте. Фотографии комплектов в Интернете и модели, показанные на объектах производителей, дадут вам хорошее представление о том, как здание будет выглядеть после завершения. Цены на комплекты могут отражать тот факт, что производители могут покупать детали оптом гораздо дешевле, чем вы заплатили бы за отдельные заказы. Конечно, цена комплекта также включает накладные расходы на проектирование и обработку материалов.
Приобретение планов навесов для небольших хижин
Другой подход к строительству навесов или небольших хижин заключается в покупке только планов. В Интернете вы найдете широкий спектр источников планов, которые затем можно использовать для покупки собственных материалов.
Вы можете построить проект самостоятельно или передать его местному подрядчику. Одним из преимуществ этого подхода может быть возможность точного соответствия внешнему виду и материалам, используемым в другом доме или здании на вашем участке: например, использование тех же материалов крыши или сайдинга. Вы также можете немного сэкономить, используя материалы, купленные на месте по распродаже, или предметы, оставшиеся от другого строительного проекта. Прежде чем совершить покупку, изучите поставщика плана, чтобы определить уровень детализации, включенный в планы и инструкции. Некоторые поставщики планов предлагают услугу настройки за отдельную плату.
Садовый сарай Кэти Хоуп привлекает внимание в любое время года.
Строительство небольшого бытового навеса из переработанных или вторсырья
Заманчиво поставить свою собственную печать на маленьком здании. Благодаря уникальной конструкции вы можете использовать переработанные или восстановленные материалы, чтобы создать неповторимый внешний вид, и вы можете выбрать любой размер или дизайн, который идеально соответствует вашим потребностям.
Просмотр книг с идеями или поиск фотографий в Интернете может помочь воплотить ваши идеи в готовую структуру.
Кэти Хоуп построила свой сарай с нуля с помощью семьи и широкого ассортимента переработанных материалов, которые она собирала годами. «Когда мы начали строить, казалось, что у нас есть идеальные детали, которые нам нужны», — вспоминает она. «Лучше собирать по пути, чем пытаться найти идеальную вещь в идеальное время: этого просто не происходит, иначе вы в конечном итоге потратите большую сумму».
Готовый сарай привел Хоуп к новому предприятию, где она продает знаки и украшения, которые она делает из ненужных материалов, под именем Ritzy Rust. Вы можете работать над проектом «с нуля» самостоятельно или нанять подрядчика. Некоторый тип чертежа плана будет необходим, чтобы сообщить ваши идеи подрядчику. По оценкам Angie’s List, средняя стоимость строительства собственного сарая колеблется примерно от 800 до 2000 долларов. Эта оценка будет варьироваться в зависимости от размера сарая.