Что надо сделать на первом этапе планирования

Определить оптимальное местоположение построек на участке не так сложно, как кажется. Главное, учесть все соответствующие противопожарные и санитарные нормы и правила, а также выдержать необходимое расстояние от дома до проезжей части улицы (так называемую красную линию).

Многие профессионалы советуют первым делом узнать, в каком месте территории расположен водозабор. Это поможет не ошибиться при проектировании фундамента усадьбы. А лишь затем можно приступать к созданию план-схемы участка.

Помимо дома, на территории чаще всего размещают гараж, баню, летнюю кухню, огородные грядки, сад, площадку для игр, теплицы, хозяйственные постройки.

Основные нюансы при составлении плана участка

Вначале на плане необходимо пометить местоположение жилого здания. Считается, что лучшее расположение для него – это северная часть территории. На этом же этапе надо определиться, куда будут обращены окна и патио.

Идеально, если терраса будет расположена у южной стены дома. Подобное размещение позволит обедать и даже ужинать на открытом воздухе вплоть до октября месяца.

На план-схеме территории 15 соток непременно должна быть отмечена зона высадки зелёных насаждений (деревьев, кустов и кустарников), поскольку при размещении садовых дорожек нужно учитывать виды и особенности высаживаемых растений. На схеме необходимо указать их точное число и наименования.

Несомненно, дачное владение не будет полноценным без зоны отдыха, которая может включать в себя пруд, барбекю, беседку, патио, клумбы.

На количество объектов, размещаемых в зоне для релаксации, оказывают влияние личные пожелания хозяев дачи. Чаще всего здесь же располагают площадку для детских игр, песочницу, качели, горку.

Стилистика

Планирование территории — это не только размещение на ней жилого строения, хозяйственных объектов и зоны озеленения. Оно должно подчиняться закону стиля, который предполагает, что размещение каждой постройки на участке обязано соответствовать определённым правилам.

Выделяют следующие стилистики:

• Регулярная. Характеризуется симметричным расположением всех ландшафтных деталей.
• Ландшафтная. Идеальный выбор для неординарных личностей и творческих особ, не привыкших следовать каким-либо правилам. Здесь предполагается полное отсутствие симметричности в размещении объектов и каких-либо пропорций.
• Смешанная. Это смешение двух предыдущих стилевых направлений.

Каждая стилистика может похвастаться самыми разными примерами необычных дизайнов. Любителям правильных форм и прямых линий наиболее подойдёт регулярная стилистика, предполагающая симметричное расположение жилого здания, хозпостроек и декора.

В данной ситуации, как видно из фото участка 15 соток, дом обычно размещают на заднем плане, недалеко строят гараж, баню, летнюю кухню. Для клумб, беседок и зоны отдыха отводят переднюю часть участка.

При ландшафтной стилистике учитывается специфика территории. Если местность имеет уклон, то зону для релаксации размещают в глубине земельного участка, а в нижней части сажают сад и возводят клумбы.

Бывает, что выбирается противоположное дизайнерское решение. Но тогда увеличивается риск того, что внизу дачного владения будет скапливаться дождевая вода, что может привести к заболачиванию местности.

Самые смелые и дерзкие задумки ландшафтных дизайнеров нашли своё воплощение в смешанной стилистике. Примером может послужить сеть извилистых садовых дорожек, соединяющих между собой все строения.

Планировка участка 15 соток – это процесс не только сложный и ответственный, но и увлекательный. Территория, обустроенная своими руками, всегда будет выглядеть необычно и оригинально.

Фото участка 15 соток

Планирование дачного участка 15 соток

Размещено 08.06.2016

Проживание в частном доме всегда ассоциируется с множеством вариантов планировки жилья и прилегающей к нему территории. Обладатели участка площадью 15 соток могут позволить себе не только разместить на нем стандартные постройки, но и обустроить зону отдыха. Уместными на ней будут элементы ландшафтного дизайна, например, водоемы, газоны и цветники.

Планировка загородного участка 15 соток является ответственным занятием, так как план построек должен соответствовать всем нормам пожарной безопасности, а также иметь привлекательный внешний вид.

Факторы, влияющие на планировку участка

Если вы хотите сделать свой участок удобным и красивым, то необходимо принять во внимание несколько важных параметров. Факторы, влияющие на планировку: рельеф, форма, расположение относительно сторон света.

Планировка участка 15 соток : основные моменты

Разработка плана начинается на бумаге с четким обозначением размеров каждого элемента и контура участка. Расчеты производятся в необходимом масштабе. Это необходимо для дальнейшего воплощения чертежа в жизнь. Все проекты планировки участка 15 соток условно разделяют площадь на три зоны: постройки, огород и рекреация. Их правильному расположению предшествует определение сторон света и зоны инсоляции (солнечного освещения). О тонкостях размещения каждой части нужно рассказать отдельно.

Планировка зоны построек

Дом, баню и гараж лучше размещать в северной части площади, так как это не будет препятствовать равномерному освещению огорода в летнее время. Окна строений должны выходить на запад или восток. Специалисты не рекомендуют делать комнаты на северной стороне. Они объясняют это недостаточностью освещения в любой сезон. На южной стороне дома можно запланировать веранду для выращивания рассады, много света пойдет ей на пользу.

Чтобы избежать излишней затененности участка нужно заранее продумать высоту и вид забора. Глухое ограждение из железа защитит территорию от уличной пыли, но будет пропускать совсем мало света. С другой стороны, забор из штакетника отлично пропускает потоки свежего воздуха, но не способен скрыть дом от посторонних взглядов. Поэтому в каждом конкретном случае вид ограждения нужно подбирать индивидуально.

Планировка садово-огородной зоны

Границы огорода необязательно должны иметь четкие линии. Эта зона может начинаться около дома с небольших кустарников и заканчиваться в месте отдыха в виде садовых деревьев, создающих приятную тень. Объединяющим элементом должны стать одинаковые дорожки и система орошения.

Нужно учитывать, что для каждого растения существует оптимальный режим полива, освещения, питания и получения тепла. На основе этих данных планировка дачного участка 15 соток должна начинаться от северной стороны дома, так как там отличные условия для теневыносливых кустарников, например, смородины. С южной части от строений пространство вдоль забора подойдет для посадки малины. Эти плодово-ягодные растения многолетние, то есть при ежегодной планировке огорода их место всегда будет постоянным, в отличие от прямоугольных грядок.

Выращивание овощей имеет множество нюансов, которые нужно обязательно учитывать. Грядки должны защищаться кустарниками или плодовыми деревьями от северных и восточных ветров. Более высокие растения лучше располагать таким образом, чтобы они не создавали тень низким (к примеру, луку или моркови).

Планировка зоны отдыха

В месте отдыха можно расположить небольшой искусственный водоем для декоративных рыбок, качели и беседки. Если садово-огородная часть занимает немного места, то отличным решением будет построить на свободной территории бассейн. Для подвижных детских игр можно засеять газон.

Планировка земельного участка 15 соток будет выглядеть более гармоничной, если владельцы пригласят ландшафтного дизайнера для работы. В этом случае вся большая площадь станет единым целым, резкого деления на зоны не будет заметно.

Стили планирования участка 15 соток

Регулярный (геометрический).

Ландшафтный (свободный).

Смешанный.

Каждый из стилей имеет свои характерные черты, с которыми мы и познакомимся ближе.

Регулярный стиль

Планировка участка 15 соток, схема которого еще только разрабатывается, должна обязательно учитывать рельеф местности. Для равнинных территорий предпочтительно выбирать регулярный стиль. Его характеризуют точность линий зданий, грядок и других посадок. Такой способ расположения является экономичным и удобным.

Все композиции и элементы ландшафтного дизайна, которые создаются на участке в регулярном стиле, симметричны относительно одной оси. Это касается также водоемов и бассейнов.

Ландшафтный стиль

Распределение построек и зон отдыха на рельефной местности отличается от равнинных проектов. Планировка земельного участка 15 соток, расположенного на склоне или возвышенности, скорее всего, будет выполнена в ландшафтном стиле. Учет плавных подъемов и спусков можно удачно обыграть при помощи извилистых линий.

Ландшафтный стиль предполагает полное исключение симметрии и правильности форм элементов. Здесь приветствуются неправильные очертания, учитывающие рельеф местности. Например, все овраги и возвышенности обязательно лаконично впишутся в проект. Прямых дорожек при таком стиле проектирования не бывает, но с практической точки зрения их изгибы не должны быть надуманными, чтобы владелец дома мог быстро перемещаться между постройками. Декоративные элементы, выполненные из натуральных материалов, приветствуются. Планировка участка 15 соток, фото которой находится ниже, как раз предусматривает наличие всех необходимых деталей.

Клумбы и горки из камней чаще всего имеют овальную или близкую к ней форму. Скамейки и беседки лучше выбирать в ретро стиле или кованые. Объединяющим элементом калитки, скамейки и беседки может стать рисунок металлических элементов.

Смешанный стиль

Смелое сочетание прямых и извилистых линий уместно для участков с различными рельефами. Смешанный стиль дает большие возможности для реализации задумок дизайнера и хозяев дома.

Сочетание прямых дорожек и извилистых клумб обеспечивает максимально быстрое перемещение между зонами участка и его эстетическую привлекательность одновременно.

Таким образом, планировка участка 15 соток может осуществляться в любом из стилей. Главным условием является принятие во внимание особенностей рельефа и личные предпочтения владельца.

Особенности планирования участков необычной формы

Идеальной для участка можно считать квадратную или прямоугольную формы. На такой территории легко расположить все постройки и сориентировать их по сторонам света. Планировка прямоугольного участка 15 соток не составит труда. Но часто он не имеет таких форм. Он может быть вытянутым, треугольным или г-образным. Особенное внимание нужно также уделить участку на склоне.

Ошибки и их устранение при планировании вытянутого участка

Планировка участка 15 соток с прямой дорожкой, проходящей через всю площадь, является одной из самых распространенных ошибок. От такого приема местность еще больше визуально вытягивается и сужается. Желательно заменить ее геометрические линии на более плавные и использовать «разделители» в виде кустарников, арок или живой изгороди.

В летнее время визуально изменить форму пространства помогут цветы. Вдоль длинной стороны необходимо расположить растения с мелкими листками и цветками, а на дальней части участка посадить крупные композиции ярких цветов. Зрительно изменить пропорции территории помогут деревья. У дальней узкой части лучше сажать высокие, а у ближней — низкие саженцы. Когда они вырастут, будет создаваться ощущение квадратного участка.

Оптимальной идеей для размещения построек на участке вытянутой формы является размещение на центральной и дальней частях огорода. Дом и зону отдыха же следует расположить у ближней границы.

Особенности планировки треугольного участка

Такая необычная форма встречается довольно часто. Треугольник может быть неравнобедренный. Главным условием размещения построек на территории в этом случае является их правильная ориентация по сторонам света.

Дизайнеры и строители советуют составлять подробный план на бумаге несколько раз. Только так можно найти оптимальный вариант. Многие хозяева таких участков предпочитают возводить дом в центре, хозяйственные постройки — вдоль одной из сторон, а огород и зону отдыха — вокруг зданий. Единственное, в чем сходятся все проектировщики, это размещение в дальнем углу территории фруктовых деревьев. Это объясняется тем, что за ними не нужен постоянный уход, и при таком расположении они будут отбрасывать минимальное количество тени на другие растения.

При определенной форме треугольника дальний угол может быть непригодным для посадки деревьев, тогда в нем лучше расположить компостную яму, а перед ней посадить невысокие кустарники или черноплодную рябину. Планировка дачного участка 15 соток с таким расположением позволяет скрыть от глаз неприглядный вид убранных растений.

Проектирование участка на склоне: основные положения

Специалисты делят дачные участки на две группы: под уклоном до 15° и больше. От категории местности зависит технология возведения построек. Уменьшению крутизны наклона будет способствовать разделение участка на ступенчатые зоны с организацией подпорных стенок. Каждый уровень пространства в этом случае должен снабжаться системой отвода сточных вод. Полив огорода на склоне усложняется за счет быстрого высыхания почвы. Это обязательно нужно учитывать при разработке системы орошения.

Таким образом, сегодня существует большое разнообразие схем планирования дачного участка. Опытный дизайнер может предложить несколько вариантов для каждой формы.

Планировка сравнительно небольшой территории в 15 соток является задачей довольно непростой. Конечно, главной постройкой любого участка является жилое помещение, а также дорожки, выложенные при помощи кирпича или плитки. Именно этим элементам дизайнеру нужно уделить больше внимания.

Пример планировки участка размером 15 соток

1. Форма территории, так как необходимо придерживаться всех санитарных норм, указанных в ГОСТ (могут возникнуть сложности с созданием высокого уровня комфорта на узком и длинном участке).
2. Рельеф участка. Относительно ровный рельеф не всегда является наилучшим выбором для небольшой территории. Если вы желаете обустроить территорию таким образом, чтобы не было видно , и при этом всё выглядело органично и живописно, стоит использовать изменяющийся рельеф, который довольно просто изменить при помощи обычной .
3. Расположение построек и усадьбы относительно сторон света, а также подбор каждой зоны под направление ветра.
4. При наличии на территории водоёмов и насаждений, можно обустроить усадьбу, зону отдыха на берегу реки или озера.

   
   

   Проект и ландшафтный дизайн участка с водоемом

   При этом необходимо соблюдать санитарные нормы. Стоит учитывать уровень грунтовых вод. Особенно актуально это во время весеннего половодья.

   Один из самых важных факторов, непосредственно влияющих на всю территорию – это форма участка и сооружений, воздвигаемых на нём:

   1. Традиционный вариант для большинства и бытовых зданий — это прямоугольная форма.
   2. Если возникает необходимость создать неповторимый и инновационный экстерьер зданий на участке, лучше всего использовать треугольную форму сооружений.
   3. Стандартные для небольших квадратных и продольных территорий – Г-образные строения.
   4. Дома с округлёнными углами стен.

   Если в вашу планировку входит использование довольно обширного участка для выращивания тех или иных культур, то стоит обратить своё внимание на тип почвы.
   

   Варианты планировки участка с огородом

   
   Грунт может отличаться составом и, как следствие, — плодородностью. Наилучший из вариантов, подходящий для взращивания растительности – это песчаный грунт.

   Именно такая почва отлично подходит для ведения сельскохозяйственных работ, так как позволяет экономить силы и средства на обработку территории во время посева или сбора плодов.

   Ещё один тип почвы – глинистый или среднесуглинистый. Это довольно тяжёлый в обработке вид земли, из-за чего могут возникнуть некоторые проблемы при выращивании определённых культур. Но приложив немного усилий, вы можете изменить состав почвы, благодаря чему получите более дружелюбную землю, способную обеспечить вас и вашу семью всем необходимым.

   
   Кроме того, чтобы избежать проблем, связанных с близким расположением водоёма, стоит воспользоваться специальными технологиями защиты территории от влаги, такими как дренажная система. Благодаря ей вы будете защищены от подтопления участка.

   Как правильно выбрать место для зоны отдыха

   Некоторые предпочитают украсить свой сад при помощи живописного клематиса или похожего на него вьющегося растения, которое служит отличным дополнением для беседки или .
   

   
   

   Обустройство зоны отдыха на участке

   
   Благодаря таким ярким краскам, вы получите не только хороший экстерьер здания и зоны отдыха, но и хорошую защиту от негативного воздействия солнечных лучей или несильных осадков.

   При возникновении необходимости создания своими руками хорошего впечатления в глазах гостей о вашем саде, то стоит зону отдыха украсить специальными дополнениями, такими как небольшой пруд, обложенный декоративным камнем, красивые клумбы из цветов или выложенная кирпичная дорожка.

   Проявив немного фантазии и приложив совсем немного усилий, вы распланируете отличный летний вариант для проведения расслабляющего отдыха, который поможет вам снять усталость после жаркого трудового дня на дачной территории.
   

   Правильное расположение элементов частного участка относительно света

   При средних места с достаточным доступом к свету имеется в ограниченном количестве. Возле жилищных зданий обычно создают место для озеленения, которое будет нуждаться как в тепле, так и в свете, поэтому стоит обратить особое внимание на достаточное количество солнечных лучей, попадающих на участок.

   Если вы будете знать, как правильно планировать всё необходимое на частном участке по отношению к освещённости, то сможете с точностью определить, какое именно место на вашей территории в 15 соток подойдёт для той или иной зоны. Существует несколько основных зон:
   

   Вариант деления участка на зоны

   1. Жилая зона. К этой категории можно отнести как обычный дом, так и террасу или .
   2. Зона отдыха. Сюда относятся беседки, детские качели, игровые площадки, устанавливать которые следует в центральных частях территории. Небольшие водоёмы добавят уюта и послужат украшением всего .
   3. Зона для ведения садово-огородной деятельности. Эта зона важна для тех, у кого в планах есть посадка и выращивание плодовитых растений. Этой зоне в последующие годы нужно будет уделять довольно много времени и сил, поэтому стоит заранее продумать её размеры.
   4. Хозяйственная зона. Эта часть вашей территории подходит для содержания домашних животных. Кроме того, на данном участке можно расположить сараи и кладовки с инструментом, вещами для длительного хранения и т. д.

   Проект ландшафтного дизайна участка 15 соток

   
   Правильная позволит не только рационально использовать небольшое пространство, но и поможет создать приятную атмосферу для работы и отдыха на садовом участке.

В продаже на рынке сейчас в основном участке 10, 12 или 15 соток и новая нарезка под коттеджную застройку, как раз идёт от 15 соток, поговорим об этом подробнее.

Участок размером в 15 соток является оптимальным решением, на нём без труда можно разместить дом, баню, хозяйственную постройку и зелёные насаждения.

Пятнадцать соток это сколько? 1 сотка это 100 кв.м., то есть квадрат 10 на 10 метров.,

15 соток содержит 1500 квадратных метров соответственно, это может быть прямоугольник любых размеров, например 50 на 30 метров.

Факторы, которые нужно учитывать при выборе участка

При подборе участка обязательно нужно учитывать на возвышенности он или в низине. Во все времена приоритет был участки на возвышенностях. Если участок в низине, его будет постоянно подтапливать после обильных дождей и снежных зим и даже его искусственный подъём(подсыпка) не всегда исправляет положение и экономически это затратно. Это влияет на стоимость самого участка.

• Нужно обратить внимание выкорчеван участок или нет, так как если требуется корчевание деревьев, для это потребуются денежные затраты и порой не малые.
• Глубина промерзания грунта не такой важный пункт, на который стоит обращать внимание при покупке участка, но знать его нужно для вашего района, так как от этого зависит, глубина залегания фундамента, например ленточного.
• Визуально оцените перепады высот по участку, если он значительный, для его выравнивания так же потребуются затраты или увеличения стоимости фундамента, в случае, если выравнивать именно им, например свайным на винтовых сваях.
• Обязательно до приобретения участка изучите грунты(почву) на нём, так как скалистые,торфяные, плывуны, в меньше степени глинистые могу создать проблемы и удорожить стоимость дома в целом на порядок. От типа почвы напрямую зависит выбор фундамента, например грунты ближе к скальным полностью исключают монтаж винтовых свай.

Не стоит забывать о санитарных нормах, действующих на застройки участок 1 линии рек и озёр.

• Предпочтение отдавайте участкам стандартным прямоугольным формам, так как на узком участке сложно всё грамотно спланировать.
• Не маловажным моментом будет наличие возможности подключения к электричеству(наличие столба на участке или рядом) Так как на участки новой нарезки электричество могут вести не один год.
• Расположение участка по направлению преобладающих ветров и сторон света тоже для многих важный момент

Что влияет на планировку?

Отступ от красной линии дороги — не менее 5 м и не менее 3 м от жилых улиц

При планирование строительства загородного дома или дачи нужно обязательно определить следующие зоны:

Жилая зона — в этой зоне непосредственно находится сам дом, возможна пристройка террасы и гаража. Если в семье есть авто, то имеет смысл рассмотреть проект дома с гаражом.

Зона отдыха — чаще всего её располагают за домом. В ней находят место для барбекю, беседки, площадки для детей или спортуголок, иногда устраивают искусственный водоём.

Садово-огородная зона — в этой зоне располагают грядки,кустарник,цветники, плодово-ягодные насаждения. Сразу прикидывают количество грядок и насаждения для потребности семьи. Эта зона может приносить, как урожай и играть важную роль, так и просто носить декоративную функция украшая сам участок.

Хозяйственная зона — этой части участка располагаются постройки для содержания домашних животных, которые включает в себя выгулы, вольеры и другие сооружения.

Соблюсти все нормы расположения зон и объектов на участке в 6 соток не возможно, в 10 сотках проблематично, зато на 15 соток можно реализовать все свои идеи и задумки без проблем.

Примеры планировки участка на 15 соток

1 вариант

2 вариант

Важно: СНиП 30-02-97

6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1;
от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
от кустарника — 1 м

Выбор дома. Проекты

1 Вариант. Это жилой с мансардой, идеально подойдёт, для тех кто хочет не дорогой домик для сезонного отдыха на даче. Дом имеет террасу и балкон для отдыха, так же это украшает фасад дома. Планировка одновременно проста и продуманна: 1 этаж имеет большую зал студию, поделённую на две комнаты, 2 этаж спальню для отдыха с выходом на балкон почти в 18 кв.м.

2 Вариант. , этот дом из профилированного бруса общими размерами, включая террасу 10,5×8, размер без террасы 8×8 по капитальным стенам. Дом имеет отличное планировочное решение, включающих много помещений различного назначения. План 1 этажа, это просторная гостиная, холл-комната, кухня и с/у, по плану 2 этажа с лестницы с выходом в просторный холл,из которого три двери ведут в три спальных помещения. А открытая терраса по двум сторонам дома и балкон делаю этот проект изысканным.

3 Вариант. В заключении рассмотрим несколько проектов домов с гаражом. Это удобно и функционально, а когда авто нет, помещение можно использовать, как подсобное, для хранения инструментов, для оборудования спортивной секции и пр.

И секционными воротами, из гараж есть отдельный вход в дом

Приобретение нового участка под строительство дачи или дома позволит новым хозяева проявить фантазию и практическую смекалку в проектировании будущего домостроения и подворья на своих пятнадцати сотых земли, что является совсем непростой задачей даже для опытных специалистов. План схема участка 15 соток будет еще неоднократно переделываться и перекраиваться, прежде чем на стол ляжет генеральный план будущей усадьбы, в котором продумано все до мелочей.

С чего начать планирование территории

В самой методике планирования расположения объектов частного домовладения нет ничего сложного, нужно учесть всего лишь несколько пунктов, выполнение которых обязательно по нормам действующего законодательства:

• Соблюдение расстояния от строения на участке до проезжей части улицы, красная линия должна находиться на удалении 5 м от уличной дороги и 3 м от проезжей части переулка;
• Соблюсти противопожарные нормы расстояний между строениями и оградой;
• Учесть требования санитарных правил при выборе места под колодец, системы дренажа и септика на 15 сотках участка.

Важно! Большинство специалистов рекомендуют начать планировку с того, что определить расположение на участке водозабора и сливной ямы. Нередко схема бурения скважины под воду и изучение глубины залегания водяных пластов и состава грунта позволит не допустить серьезных ошибок при планировании фундамента дома.

Только после этого можно выполнять планирование схемы участка. Территория в 15 соток — это достаточно большая площадь 30 на 50 м, почти четверть футбольного поля. Но даже в этом случае земли никогда не бывает много, учитывая, что кроме дома, на участке обычно строят:

• Гараж или крытый навес;
• Баню с летней кухней;
• Огород и фруктовый садик минимум на пяти сотках;
• Детскую площадку;
• Теплицу, хозпостройки для ведения домашнего хозяйства.

Если у вас нет практического опыта составления схемы или плана участка, то лучше всего взять за основу типовые, уже реализованные варианты застройки, без учета соседей и ориентации коробки здания по сторонам света. Только после того, как будет определено наиболее удачное расположение дома, гаража и огорода на 15 сотках участка, можно будет искать место для бани и хозпостроек, но уже с учетом планировки соседей и схемы прохождения коммуникаций.

Типовые схемы планирования участка в 15 соток

Если задаться целью и посмотреть рекомендации дизайнеров и архитекторов по составлению планов, то можно убедиться, что большинство предложений касаются привязки коробки здания на местности, все остальные детали застройщик решает из собственных предпочтений.

Наиболее дельный совет касается составления схемы взаимного расположения на плане участка дома и хозпостроек. Чаще всего стандартный земельный участок в 15 соток представляет собой вытянутый прямоугольник с уклоном поверхности от 5 до 15 о.

В этом случае при составлении схемы планировки потребуется предусмотреть зональное деление участка, как на фото:

• Территорию делят на несколько спланированных террас разного размера;
• В верхней точке участка по схеме располагаются хозпостройки, баня и склад, на нижнем уровне — жилые строения;
• Между жилыми и вспомогательными строениями находятся площади, отведенные под огород, садик, зону отдыха.

К сведению! Фактически между хозпостройками и домом по схеме предусмотрено создание зеленой зоны из огородных культур, кустарников и древесных насаждений.

Эта зеленая зона является резервом территории для возможного расстраивания, возведения новых построек на плане участка в далекой перспективе. Кроме того, садово-огородная зона по схеме расположения абсолютно не затеняется ни постройками, ни коробкой здания.

Традиционные варианты застройки загородного участка

Наиболее распространенная схема расположения построек и зданий предусматривает расположение жилого дома в передней части участка, фото. Это так называемый городской тип участка под застройку.

Рядом с домом выстраивается гараж и отводится место для парковки автомобиля. Передняя часть плана заполняется декоративным кустарником и деревьями. Застройка передней линии ограждает большую часть участка от проезжей части дороги. Таким образом, из 15 соток участка заполненной оказывается третья часть. Остается место под спортивную площадку, баню и бассейн.

К недостаткам такой схемы планирования можно отнести очень небольшой размер площадки перед домом и гаражом. Для одной машины еще можно найти место, для пикапа, грузовика или микроавтобуса развернуться практически негде.

Для дачи или загородного участка больше подойдет схема с центральным расположением домика на плане в 15 соток.

Стоит отметить профессиональную работу дизайнера при планировании дорожек, места высадки огородных грядок и сада. По схеме дорожки проложены не вдоль ограждения, а кривыми зигзагами или линиями, напоминающими карту детской настольной игры. Бассейн и детская часть плана перенесены на солнечную сторону участка, подальше от грядок и проезжей части дороги. По схеме деревья высажены вдоль ограждения и солнечной стороны домика, что отлично закрывает дом от солнца, соседей и прохожих.

Дачная схема застройки предполагает перенос дома в самую северную часть 15-ти соток и отведение большей части плана под сад, кустарниковые насаждения, грядки и огород.

При такой компоновке домик выполняется двух или полутораэтажным, с размещением гаража в цокольной части здания. Со стороны огородов остается пристроенная к дому летняя кухня или теплая веранда. По схеме 11 из 15 соток отводится под грядки и парники, поэтому этот вариант схемы можно по праву назвать наиболее удачным для дачного участка.

Современные схемы планировки участков

Приведенные выше классические схемы планировки позволяют использовать всю территорию участка наиболее рациональным образом. Более современные варианты предполагают перенос жилого дома вглубь плана. В таком случае переднюю часть плана, обращенную к дороге и въезду на участок, засаживают садом, обустраивают клумбы и грядки. Это позволяет снизить шум, убрать запах гари с проезжей части и сделать территорию более закрытой.

Площадка перед домом может использоваться, как место для отдыха и игр детей. По схеме гараж и навес для машины удачно перенесены в угловую часть плана. Таким образом, солнце хорошо освещает большую часть свободной территории.

Отдельно стоит упомянуть проблему закупоривания въезда на территорию участка. Чаще всего гараж для машины по схеме располагается прямо перед въездными воротами, фото.

Большинство специалистов считают подобные схемы небезопасными и предлагают спланировать въезд в виде дорожки, ведущей вглубь участка, как на схеме.

Традиционная американская схема расположения зданий и построек позволяет спрятать большую часть дома за садом, оставить на плане только элементы ландшафтного дизайна и место для отдыха. По сути, это план или схема участка под застройку в первую очередь для отдыха и безопасного времяпрепровождения.

Заключение

Разумеется, не обязательно точно копировать решения, придуманные для длинных и узких участков, по рациональное зерно в подобной схеме есть. Во-первых, все, кто начинал обустройство плана с постройки гаража, прекрасно знают, сколько усилий требуется для завоза стройматериалов на территорию участка, поэтому при планировке обязательно оставляют проезд через ворота свободным, а не в тупик. Во-вторых, для дачи немаловажно иметь возможность использовать дополнительную технику, например, трактор или экскаватор для постройки бассейна или септика. В третьих, наличие на плане возможности заезда грузового или любого другого автомобиля гарантирует помощь в критической ситуации, например, при пожаре или несчастном случае.

Планирование земельного участка 15 соток

До недавнего времени проблемы рационального планирования земельного участка практически не существовало. При размере земельного надела в 6-7 соток требовалось разместить на небольшой территории все необходимое и одновременно выдержать жесткие требования норм планирования СНиП.

С той поры требования к планировке практически не изменились, зато появилась возможность увеличить размеры территории, а заодно составить нормальный план участка 15 соток под застройку так, чтобы было дешево, удобно и практично.

Как правильно подойти к планировке участка

Прежде всего, при составлении схемы — плана участка 15 соток нельзя использовать принцип временного планирования. Известная поговорка говорит: — «Нет ничего более постоянного, чем временное решение». Поэтому наиболее важные и значимые объекты, которые предполагается разместить на плане участка 30 на 50 м, составляющие каркас будущей инфраструктуры, должны быть продуманы заранее. К ним относятся:

• Въезд на участок;
• Дом и вспомогательные пристройки;
• Место на плане под сад, огород, грядки и плодовые кустарники;
• Место на участке для отдыха детей и взрослых;
• Баня и летняя кухня;
• Гараж и сарай для техники.

Список составлялся так, чтобы максимально учесть влияние окружающей среды, например, освещение солнцем и преимущественное направление ветра, и одновременно обеспечить максимальный уровень комфорта для человека в наиболее важных объектах на плане – на месте для отдыха и работы. Остальные постройки, санузел, сарай и беседку можно привязывать к главным деталям плана после завершения планирования первой очереди.

Прежде чем приступать к планированию деталей на участке, потребуется выполнить небольшую рекогносцировку на местности. Пусть не смущают уже имеющиеся постройки на участке, их можно не учитывать. Чаще всего постройки от старых хозяев сносятся. Более важным при разработке плана застройки будущих соток является правильный учет затенения от деревьев, старых и будущих, а также расположение тени од домика и хозпостроек.

Определение солнца и преимущественного направления ветра

Первоначально потребуется определить, как располагаются зоны затенения на участке в различное время дня. Это нужно для правильной ориентации домика и выбора места под огород и грядки. Если в плане на 15 сотках не планируется обустройство огорода, полученная информация будет весьма полезна для разбивки сада или зоны отдыха детей.

В стандартном варианте схема замера затенения сводится к следующим процедурам:

• Предварительно набрасывают план участка с расположением будущих построек. Как правило, на территории в 15 соток потребуется ограждение из рослого кустарника или деревьев. С помощью деревянной планки или шеста, длиной, равной высоте будущих насаждений, выясняются границы будущих теневых зон от всех высокорослых насаждений на свободных сотках;
• На втором этапе нужно будет с помощью шеста оценить и нанести кривую движения на плане тени всех наиболее значимых построек, прежде всего от домика с пристройками и гаража или сарая. Баню, склад и летнюю кухню выносят на границу участка, поэтому их влияние на затенение самих соток не учитывается;
• Третьим этапом переносят полученную информацию на план и определяют уровень освещения солнцем по всему участку.

Наиболее затененную часть соток отводят для построек и зоны отдыха, самую солнечную — под планировку теплиц и грядок на плане. Серую зону – наиболее ценную часть соток отводят под клумбы, плодовый кустарник и виноградник.

Кроме того, потребуется определить направление ветра на участке. Можно получить информацию на сайте метеоинформера или несколько раз в течение недели сделать замеры ориентации ветра. Это позволит определить подветренную и наветренную стороны плана, поможет с планированием на 15 сотках места санузла, летней кухни, зоны отдыха и домика.

Методика составления плана участка

Полученные сведения важны для правильной разметки и планировки участка, но этого мало, потребуется продумать и спланировать расположение на 15 сотках трех основных объектов:

• Домика с придомовой инфраструктурой;
• Хозпостроек и гаража;
• Зоны отдыха, теплиц и грядок.

Чтобы добиться высокого комфорта, потребуется максимально уменьшить расстояние между объектами и одновременно сделать так, чтобы постройки не мешали и не создавали взаимных помех. Пространства на 15 сотках достаточно, но компактное размещение на участке позволит высвободить большую часть территории под зеленые зоны. Правда, сделать это не так просто, как может показаться на первый взгляд, и главной проблемой является правильный выбор расположения домика на участке.

Концепция плана с закрытым участком

Одной из наиболее удачных схем принято считать план участка с передним расположением дома. Здание находится у самого ограждения первой линии, что позволяет закрыть большую часть плана из 15 соток от чужих взглядов.

План участка 15 соток фото составляется таким образом, чтобы коробка домика оказалась сдвинутой к левой или правой стороне ограждения. В результате передняя часть плана высвобождается под гараж и стоянку для автомобиля, а зеленая зона в центре оказывается закрытой от ветра и взглядов прохожих.

Летняя кухня, банька и зона отдыха расположена в глубине территории. Таким способом планируется большая часть современных загородных коттеджей и дач, используемых для отдыха на природе.

Для настоящей дачи на участке в 15 соток не хватает полноценного огорода и небольшого сада. Для этих целей можно зеленую зону поделить на плане на две равноценные части — место для отдыха и собственно сам огород с теплицей. По сути, это наилучший вариант для дачного отдыха большой семьи. К преимуществам подобного планирования 15 соток можно отнести:

• Наличие на участке двух раздельных помещений, которые можно использовать для комфортного проживания двум или даже трем отдельным семьям;
• На плане можно предусмотреть две большие игровые зоны, правда, для этого потребуется пожертвовать одним из трех газонов;
• Все 15 соток участка равномерно освещены и хорошо просматриваются. На плане практически нет глухих зон или неиспользованной территории;
• Далеко отстоящие домик и хозпостройки обеспечивают минимум затенения для грядок, в то же время высвобождается около 3 соток из 15 под обустройство беседки с грилем, лужайки, и еще остается достаточно места под будущие проекты.

Если в план добавить один бассейн с навесом от солнца, то дачный домик можно вполне использовать в качестве мини–гостиницы для проведения семейного уикенда на природе.

Редко когда рельеф участка получается идеально ровным, но даже в этом случае есть возможность спланировать территорию таким образом, чтобы получить максимально комфортные условия. Например, все 15 соток плана разделить на две параллельные зоны и сделать террасу с садом.

В этом случае наиболее рациональным будет соединить коробку домика с хозпостройками и расположить весь комплекс параллельно садовой террасе. Пространство на участке между подпорной стеной и постройками остается защищенным от ветра, но солнечного света будет достаточно для выращивания растений или обустройства зеленой зоны.

При этом план сохраняет все преимущества основной концепции – домик с парковочным местом располагается на переднем линии участка. С левой стороны плана пространство закрывается садом, с правой – гаражом и высокорослым кустарником. Между ними образуется достаточно большое пространство на 4-5 соток, которое можно использовать по собственному усмотрению, например, сделать полноценную зону отдыха с прудом и альпийской горкой.

Такой план участка в 15 соток дает возможность полностью реализовать все основные элементы придомовой инфраструктуры, присущей современному загородному дому, территории в 12 соток и тем более 10 и 6 сотых гектарах для настоящей дачи уже не хватает.

План участка с центральным расположением дома

В наших реалиях идея использования коробки дачного или загородного дома в качестве защитного сооружения является необыкновенно популярной, так как дает немалые преимущества для создания приватной зоны отдыха. Такой план для участка прекрасно работает, если 15 соток расположены на расстоянии не менее 300 м от проезжей части. Если транспортная магистраль проходит очень близко к границам участка, то дом приходится прятать в глубине территории.

Например, по плану можно отнести здание на десяток метров вглубь и расположить примерно в центре участка 15 соток. Что это дает? Во-первых, для придомовой территории отводится практически третья часть из имеющихся соток, где можно парковать автомобили. На первый взгляд, мелочь, но такое решение будет оценено по достоинству в период ведения строительных работ на участке.

Во-вторых, практически все, что нужно для отдыха, – беседка, терраса, гриль, камин, все находится на расстоянии вытянутой руки, рядом с домом. В третьих, для мест отдыха отводится наиболее проблемная часть из имеющихся 15 соток – это небольшие по размеру кусочки земли, примыкающие к боковым стенам. Обычно в стандартном планировании эти 2 сотки на плане отдают под грядки, клумбы или виноградник.

Вторая часть участка по плану отводится под чистую зеленую зону, где располагаются детская площадка, альпинариум и фонтан. Здесь же можно обустроить место для принятия солнечных ванн. Удачным решением является обустройство с тыльной стороны дома большой открытой террасы, выходящей на зеленую зону. По плану дом ориентирован фасадом на западную часть, поэтому терраса и зеленая территория хорошо освещаются в утренние часы, когда на улице еще нет жары, и хорошо затеняется в полуденный зной.

В данном плане нет бассейна или пруда, технически сделать водоем на 15 не представляет особого труда, но из-за почти квадратной формы земельного надела насекомые будут представлять серьезную проблему для отдыхающих.

Если нужен бассейн, то план территории необходимо менять на ассиметричный, а бассейн вместе с комнатой отдыха и баней выносить на максимальное удаление от основного здания, как на схеме.

Участок со спрятанным домиком

Третьим вариантом плана является классический дачный вариант планирования участка. В этом случае домик и прилегающие постройки располагают на плане так, чтобы обеспечить максимально эффективное использование полезной площади. Чаще всего домик строят с северной стороны так, чтобы защитить от порывов суховея и одновременно обеспечить максимальный поток света.

Традиционно домик оказывается в глубине участка в окружении садовых деревьев и декоративных елочек. Между первой линией ограждения и крыльцом получается расстояние не менее 35-40 м, в зависимости от конфигурации земельного надела.

Такой план позволяет решить две наиболее важные проблемы:

• Существенно уменьшить шум и выбросы пыли со стороны проезжей части;
• Создать на плане максимально благоприятные условия для детского отдыха на лужайке перед домом.

Даже если обустройство грядок не входит в ближайшие планы, то обычная лужайка и высадка ограждения из низкорослого плодового кустарника позволят создать эффективную защиту от пыли и грязи. Единственным существенным недостатком является то, что при таком плане потребуется 1-2 сотки отвести под строительство дороги от въезда на территорию до площадки перед домом или гаражом.

Подобная парковая планировка очень популярна для частных домов в пригородах европейских городов. Сегодня де-факто это один из наиболее популярных вариантов планировки частных домовладений, владельцы которых предпочли загородное проживание вместо душной городской квартиры.

Заключение

Профессиональное планирование инфраструктуры земельного участка в значительной степени зависит от конфигурации надела, рельефа и окружающей местности. Во многих случаях приходится адаптировать стандартные решения, особенно, если большая часть из 15 соток приходится на склон холма или примыкает к лесному массиву. Тем не менее, общие принципы проектирования остаются неизменными – практичность и удобство пользования.

В этом материале мы рассмотрим планировку участка 15 соток – довольно большого пространства, на котором можно воплотить в реальность все свои садовые фантазии. Попробуем реализовать наши идеи на плане-схеме своими руками.

Содержание

Начало планировки

Так же как и в предыдущих материалах мы будем пользоваться программой для планировки участка Garden Planner и нормами строительства. Как всегда начинаем мы с очерчивания границ наших 15 соток, отмечая на плане дорогу и соседние земли. Участок будет иметь прямоугольную форму размером 50 на 30 метров.Ворота и калитку пока обозначим приблизительно. В дальнейшем сможем подвинуть данные объекты в зависимости от расположения построек.

Очерчиваем границы, забор и вход

Далее, перед тем как начать, определяемся с желаемыми основными объектами – постройками и зонами участка. На наших 15 сотках мы хотели бы разместить:

Баню, совмещенную с гостевым домом;

Беседку с барбекю;

Стоянку на 2 автомобиля;

Посадки растений и деревьев.

Сразу определимся с концепцией планировки. Она будет подразумевать не дачный вариант с огородами и посадками, а вариант приусадебного участка с ландшафтным дизайном максимально направленным на загородный отдых.

Постройки на участке

Планировка участка начинается с размещения построек. От них будем отталкиваться для расположения других объектов. Конечно же, самое главной строение – наш загородный дом, должен располагаться максимально удобным для нас образом. Для этого очерчиваем возможные границы – отступаем 5 м от заборов соседних участков и 5 м от главной улицы.

Зона для расположения дома

Напоминаем, что помимо данных расстояний необходимо учитывать и расстояния от строений соседей. Строение планируем стандартной геометрической формы 12 х 15 метров. Располагать будем продольно, по центру, с передней посадкой, т.е. ближе к калитке.

Участок с домом

Приступаем к следующим объектам. На втором этаже бани мы планируем разместить гостевые комнаты, поэтому руководствуемся расстояниями – 8 м от основного строения и 5 м от забора. Располагаем её на самом дальнем конце нашего земельного участка.

Баня на участке

Желаемые размеры строения – 6 х 6 метров. Этого пространства должно хватить для нескольких комнат.

Далее устраиваем беседку на участке размерами 4 х 4 м поблизости, как на фото.

Место для отдыха должно вместить около десятка человек.

Следующим строением расположим хоз блок или сарай. Это небольшое строение 2,5 х 3 метра разместим около основного здания ближе к забору соседей.

Для нашего участка 15 соток необходимы будут газонокосилка, садовый инструмент, а также различные приборы и принадлежности. Всё это мы будем хранить в сарае.

Следующим этапом будет планировка остальных зон.

Основные зоны участка 15 соток

Первым делом для нашего дачного участка распланируем место для парковки автомобилей. Под это выделим зону 7 х 6 метров сразу за воротами.

Место под стоянку автомобилей

На стоянке должно разместиться 2-3 автомобиля.

Далее выделим место на наших сотках под детскую игровую площадку. Зоны 10 х 7 метро вполне должно хватить.

Место на участке под детскую площадку

Выбираем участок максимально отдалённый от дороги, чтобы просматривался из дома, бани и беседки.

В нашем примере с просторной баней необходим будет небольшой бассейн для купания. Выделим под него пространство 5 х 4 метра.

Зона под бассейн

Огородным хозяйством мы заниматься почти не будем, поэтому в самом углу участка выделяем зону примерно 6 х 4 метра под посадки зелени и сезонных овощей.

Участок под огород

Итак, все зоны размечены. Переходим к функциональному обустройству нашего участка 15 соток.

Обустройство зон участка

На этом этапе планирования прежде всего замостим площадь вокруг дома, сарая, на парковке и перед входом. Укладывать будем брусчатку.

Мостим по периметру здания, хозблока и парковка

Далее спроектируем организацию детской площадки.

Обустраиваем детскую площадку

На данном дачном участке разместим горку, качели, песочницу и детский домик.

Обозначаем форму декоративного бассейна с мостиками для нырков.

Размещаем декоративный бассейн

Расположим наши грядки нетрадиционным способом – «полусолнышком» и укажем желаемые посадки.

Последним штрихом в функциональности прорисуем дорожки из мелкого гравия.

Дорожки на участке

От террасы к детской площадке и беседки, далее к бане и огороду. Переходим к этапу дачного обустройства – ландшафтному дизайну.

Ландшафтный дизайн наших соток

Согласно концепции наш участок 15 соток будет включать растения всевозможных видов, а также декоративные элементы – огромные валуны и цветочный декор. В первую очередь проработаем варианты украшения зоны в правом нижнем углу.

Обустраиваем зону между парковкой и детской площадкой

Сажаем деревья, кустарники и украшаем большие камни различными цветами.

Между беседкой и жильем высадим деревья и кустарники, а также выделим на дачном участке место под небольшую альпийскую горку.

Зона перед между беседкой и домом

Украсим фасадную часть участка кустами роз, многолетними цветами, деревьями и валунами.

Ландшафт перед домом и хоз блоком

В детской зоне включим в планировку цветы и декоративный кустарник, который будем подстригать. Между беседкой и баней высадим несколько огромных дубов, из которых будем вязать веники и наслаждаться тенью.

Пространство около детской зоны и беседкой

Последним штрихом украсим бассейн валунами с цветами. А также посадим вдоль забора плодовые деревья – яблони и сливы. Около огорода высадим несколько кустов голубики.

Пространство у бани и огорода

Готово! Если вам понравилась планировка такого участка 15 соток, то можете скачать схему по ссылке.

Если Вы стали счастливым обладателем участка в 15 соток, Вы можете позволить себе воплотить свою мечту в реальность и обустроить все по своему вкусу и желанию, не пренебрегая основными правилами при планировке участка.

• Грамотно планируйте
• Зонирование участка 15 соток
• Главные постройки
• Жилая зона
• Хозяйственная зона
• Садово-огородная зона
• Зона для отдыха
• Планировка участка в 15 соток (видео)
• Если участок необычной формы
• Если участок треугольной формы
• Если участок на склоне
• Дизайн участка в 15 соток (видео)

Показать все содержание

Участок размером в 1500 квадратных метров, является оптимальным для размещения просторного дома, гаража, бани, хозяйственной части, зоны для отдыха и зеленых насаждений. Главное грамотно все расставить по своим местам. А для этого нужно ознакомиться с рекомендациями специалистов.

Грамотно планируйте

Прежде, чем вы перейдете к непосредственной планировке участка, обязательно обратите внимание на следующие моменты:

1. Каков рельеф вашей местности? Он может быть относительно ровным или же холмистым, могут быть овраги на участке, водоемы, а бывает гористая местность. От рельефа местности будет зависеть расположение построек и инженерных систем.
2. Какова форма вашего участка? Форма участка также имеет важное значение при расположении объектов строения и размещении зон. Традиционно, участок имеет прямоугольную форму, но бывают и квадратные, и треугольные, и всевозможные закругленные угловые. В таком случае хозяину участка придется «поломать» голову при планировании, или же обратиться за помощью к специалистам.
3. Каков тип почвы вашего участка? Почва имеет практически первостепенное значение на участке. Если почва тяжелая, глинистая или среднесуглинистая, обязательно тщательно продумайте, что на ней расположить или вырастить, потому, что далеко не каждому растению подойдет такая почва. Лучше завезти на участок плодородный грунт и выращивать на нем то, что хочется без опасений.
4. Наличие на участке водоемов и уровень грунтовых вод. Уровень грунтовых вод напрямую связан с несущей способностью грунта. Также обратите обязательно внимание на возвышенности ваш участок или в низине, есть ли поблизости водоем. Если участок в низине, то вероятность затопления очень велика. В таком случае нужно будет делать искусственный подъем участка путем подсыпки или другим методом, но это не всегда помогает и экономически это дорого и влияет на стоимость самого участка. Также обязательно наличие дренажной системы!

Схема грунтовых вод

Зонирование участка 15 соток

Прежде всего, вооружитесь карандашом и листом бумаги, или воспользуйтесь компьютерной графикой. Определитесь, где будут располагаться те, или иные зоны, относительно сторон света. Это очень важно. Например, в северной части лучше расположить дом, гараж, возможно, баню, так как далеко не каждой растительности подойдет северная сторона. Условно разделите свой участок на четыре части или зоны и обозначьте их таким образом:

1. Жилая зона
2. Хозяйственная зона
3. Садово-огородная часть
4. Зона для отдыха

Схема участка 15 соток

Главные постройки

Запомните! Красной линией в градостроительстве называют условную границу, которая отделяет проезжую часть улицы или магистрали от жилого комплекса или другой территории застройки.

Отступ от красной линии дороги не менее 5 м, а от жилых улиц не менее 3 м.

Дом — главный элемент на участке, поэтому начинать планировать нужно именно с него

Главным строительным сооружением на участке является, конечно же, дом. Это основной объект в жилой зоне и расположить его нужно правильным образом. Как уже упоминалось, лучше всего располагать его в северной части участка. Окна должны выходить на восток или запад. Если же окна будут с южной стороны, то от жары вам не избавиться, особенно летом. С южной стороны желательно расположить ванную комнату. А также сделать уютную веранду, где можно будет собираться всей семьей за традиционным чаепитием. В северной части обычно размещают кладовую.

Что касается зеленых насаждений, то яблоневый сад или смородиновые кустарники вполне подойдут. Виноград тоже можно высадить, но только тех сортов, которые не любят прямых солнечных лучей. Рядом с домом располагают гараж, вблизи основных ворот, чтобы сэкономить пространство. Это важно. Участок должен быть не только красивым, но и практичным.

Жилая зона

Жилая зона предполагает наличие жилого дома, возможно домика для гостей (15 соток это вполне позволят разместить), террасу, гараж.

Домик для гостей

Хозяйственная зона

В хозяйственной зоне также находятся постройки, но хозяйственного назначения, такие как сарай и пристройки для инвентаря или клеток для животных и домашних птиц, если планируется это заводить. Также в глубине этой зоны не забудьте расположить место для компостной ямы, возможно для сжигания мусора. Если планируется сделать уличный туалет, то располагать его следует в хозяйственной зоне, а также баню для гигиенических и оздоровительных процедур или летнюю душевую. Эта зона должна находиться в противоположной стороне от зоны отдыха, чтобы неприятные запахи не создавали дискомфорт.

Схема расположения объектов на участке и минимальное расстояние между ними

Садово-огородная зона

Эта зона не обязательно должна быть четко обозначена. Учитывая общую стилевую направленность участка, плодовые кустарники могут начинаться прямо от дома, красиво огибая саму садово-огородную зону, главное чтобы объединяли эти зоны красивые садовые дорожки и система орошения.

При планировании садово-огородной зоны, важно учитывать особенности каждого растения, условия полива, освещения, питания и получения тепла.

Как уже упоминалось, с северной стороны дома можно начать расположение этой зоны и посадить смородиновый кустарник, который очень хорошо приживается в тени. А с южной стороны вдоль забора можно расположить кусты с малиной, которую не надо будет пересаживать в другое место много лет. Яблоневый сад украсит любую дачу. А от виноградника разных сортов невозможно отказаться никому. Огороду нужно отвести такое место на участке, где будет достаточно тепла и солнечного света. Тем более, что вариантов создания грядок сейчас такое разнообразие!

Варианты вертикальных грядок

Территорию огорода также можно оградить декоративными ограждениями, маленьким заборчиком, возможно клумбами с цветами и вымощенными тропинками. Для удобства расположите источник с водой вблизи садово-огородной зоны. Или установите очень популярные и практичные на сегодняшний день поливальные системы. Такие системы выполняют разбрызгивание воды в автоматическом режиме.

Зона для отдыха

Месту для отдыха на участке нужно уделить особое внимание. Всем известно, что от качества отдыха будет зависеть и настроение, и самочувствие и производительность труда. Обычно в этой зоне размещают бассейн, чтобы в жаркую погоду или после усердного труда можно было бы искупнуться и охладиться.

Небольшой бассейн на дачном участке

Ну, а для тех, кто хочет уединиться, наличие беседки будет в самый раз. Ее размещают в тихом укромном месте, в тени и зелени. Зона барбекю должна находиться неподалеку.

Детская площадка не займет много места, но зато Ваши дети будут заняты

Также в зоне для отдыха размещают детскую площадку. Ее обустраивают в соответствии с возрастом детей и их потребностей. Если в семье есть маленькие дети, то на детской площадке можно построить целый детский городок. Который будет вмещать маленький домик, песочницу с большим зонтиком, горку и другие детские атрибуты. Это без сомнений порадует детей, а также их родителей. Очень хорошо, если на территории детской площадки будут находиться качели или баскетбольная площадка для подвижных игр.

Наличие декоративного водоема или фонтана, возможно альпийской горки никогда не помешает. А уж без газона нельзя никак. И размещать его тоже уместно в зоне для отдыха.

Фонари на дачном участке

Особую пикантность участку придадут фонарики. Размещать их можно в любой зоне, а можно расставить по периметру всех зон, как подскажет ваша фантазия. Фонарики могут быть разного цвета и размера, главное, чтобы они гармонично вписывались в общий дизайн участка.

Тем более, что современные технологии позволяют установить фонарики на солнечных батарейках, которым не нужны провода, и к тому же сбережение электроэнергии.

Обратите внимание! Чтобы участок не был слишком затенен, заранее продумайте высоту и плотность забора.

Планировка участка в 15 соток (видео)

Если участок необычной формы

Земельные участки прямоугольной формы или квадратной можно назвать традиционным или идеальным, но очень часто площадь участка выглядит совсем иначе. Участки бывают вытянутой формы, треугольной, и Г- образной формы или вообще расположены на склоне. В любом случае визуально удлинить или укоротить участок помогут дорожки. Одну длинную дорожку, проходящую через всю площадь участка не рекомендуют делать, потому, что это визуально вытягивает участок и сужает его.

Дорожки и клумбы

Весной и летом изменить форму участка помогут цветы. Чтобы сократить длину сажают вдоль дороги (или по периметру) растения с мелкими листиками и цветками, а на дальней стороне можно расположить крупные композиции ярких цветов. Точно так и деревья. Вдали размещаем крупные деревья, а вблизи низкие кустарники. Так, визуально создается ощущение квадратной формы участка.

Если участок треугольной формы

Очень непросто правильным образом составить план участка треугольной формы. При размещении построек следует ориентироваться по сторонам света. План составлять на бумаге придется не один раз, а несколько, чтобы прийти к правильному оптимальному решению. Судя по опыту владельцев таких «капризных» участков, можно учитывая их предложения построить дом в центре участка, например. Вдоль одной из сторон расположить хозяйственные постройки, а в дальнем углу участка разместить фруктовые деревья. Таким образом они не будут затенять участок. А вот компостную яму расположите, как можно дальше, в самом дальнем углу треугольника.

Если участок треугольной формы

Если участок на склоне

Участок на склоне требует дополнительного внимания и вложений. Существует разделение участков на склоне в зависимости от уклона под углом 15 градусов и выше. Относительно «выровнять» такой участок помогут ступенчатые зоны с построением подпорных стенок. Но это еще не все. Каждый ступенчатый уровень должен снабжаться системой отвода сточных вод. Также при системе орошения участка нужно учитывать, что на склоне почва высыхает быстрее, чем обычно, и потребуется дополнительный полив.

Как красиво оформить склон на участке

Эти все моменты следует учитывать при планировании участка 15 соток.

Дизайн построек на участке 15 соток загородного дома. Постройки на участке

Дизайн построек на участке 15 соток загородного дома. Постройки на участке

Планировка участка начинается с размещения построек. От них будем отталкиваться для расположения других объектов. Конечно же, самое главной строение – наш загородный дом, должен располагаться максимально удобным для нас образом. Для этого очерчиваем возможные границы – отступаем 5 м от заборов соседних участков и 5 м от главной улицы.

Зона для расположения дома

Напоминаем, что помимо данных расстояний необходимо учитывать и расстояния от строений соседей. Строение планируем стандартной геометрической формы 12 х 15 метров. Располагать будем продольно, по центру, с передней посадкой, т.е. ближе к калитке.

Участок с домом

Если вы не знаете чем утеплить стены дома снаружи или использовать ли клинкерный кирпич для фасада , то читайте наши другие статьи про отделочные материалы для фасадов частных домов .

Приступаем к следующим объектам. На втором этаже бани мы планируем разместить гостевые комнаты, поэтому руководствуемся расстояниями – 8 м от основного строения и 5 м от забора. Располагаем её на самом дальнем конце нашего земельного участка.

Баня на участке

Желаемые размеры строения – 6 х 6 метров. Этого пространства должно хватить для нескольких комнат.

Далее устраиваем беседку на участке размерами 4 х 4 м поблизости, как на фото.

Беседка

Место для отдыха должно вместить около десятка человек.

Следующим строением расположим хоз блок или сарай. Это небольшое строение 2,5 х 3 метра разместим около основного здания ближе к забору соседей.

Сарай

Для нашего участка 15 соток необходимы будут газонокосилка, садовый инструмент, а также различные приборы и принадлежности. Всё это мы будем хранить в сарае.

Следующим этапом будет планировка остальных зон.

Источник: https://interer-i-dekor.ru-land.com/stati/dizayn-postroek-na-uchastke-15-sotok-zagorodnogo-doma-osobennosti-proektirovaniya-uchastka

Красивый участок 15 соток. Планировка участка 15 соток

Если Вы стали счастливым обладателем участка в 15 соток, Вы можете позволить себе воплотить свою мечту в реальность и обустроить все по своему вкусу и желанию, не пренебрегая основными правилами при планировке участка.

Участок размером в 1500 квадратных метров, является оптимальным для размещения просторного дома, гаража, бани, хозяйственной части, зоны для отдыха и зеленых насаждений. Главное грамотно все расставить по своим местам. А для этого нужно ознакомиться с рекомендациями специалистов.

Грамотно планируйте

Прежде, чем вы перейдете к непосредственной планировке участка, обязательно обратите внимание на следующие моменты:

1. Каков рельеф вашей местности? Он может быть относительно ровным или же холмистым, могут быть овраги на участке, водоемы, а бывает гористая местность. От рельефа местности будет зависеть расположение построек и инженерных систем.
2. Какова форма вашего участка? Форма участка также имеет важное значение при расположении объектов строения и размещении зон. Традиционно, участок имеет прямоугольную форму, но бывают и квадратные, и треугольные, и всевозможные закругленные угловые. В таком случае хозяину участка придется «поломать» голову при планировании, или же обратиться за помощью к специалистам.
3. Каков тип почвы вашего участка? Почва имеет практически первостепенное значение на участке. Если почва тяжелая, глинистая или среднесуглинистая, обязательно тщательно продумайте, что на ней расположить или вырастить, потому, что далеко не каждому растению подойдет такая почва. Лучше завезти на участок плодородный грунт и выращивать на нем то, что хочется без опасений.
4. Наличие на участке водоемов и уровень грунтовых вод. Уровень грунтовых вод напрямую связан с несущей способностью грунта. Также обратите обязательно внимание на возвышенности ваш участок или в низине, есть ли поблизости водоем. Если участок в низине, то вероятность затопления очень велика. В таком случае нужно будет делать искусственный подъем участка путем подсыпки или другим методом, но это не всегда помогает и экономически это дорого и влияет на стоимость самого участка. Также обязательно наличие дренажной системы!

Источник: https://interer-stil.ru-land.com/stati/gotovye-proekty-uchastkov-15-sotok-postroyki-na-uchastke

Планировка прямоугольного участка 15 соток. Планировка участка 15 соток — пошаговая инструкция, как обустроить свой участок под ключ! (фото и видео)

Буквально пару лет назад такой проблемы, как рациональное планирование загородного участка, для людей в принципе не существовало. При размере меньше, чем в десять соток необходимо было лишь знать, как распланировать участок таким образом, чтобы не только разместить все необходимое, но при этом всем и выполнить требования СНИП.

Сами требования почти не изменились за это время, однако площадь участков значительно увеличилась и теперь удобной и практичную застройку хотят видеть все собственники участков.

Правильный подход к планированию

Перед началом проработки плана участка первое, что стоит сделать – это отказаться от принципа временного планирования.

Есть известная поговорка, которая говорит о том, что в жизни мало что есть более постоянного, чем решение принятое на какое-либо определенное время. По этой причине все действительно значимые объекты, которые вы захотите разместить, стоит продумать заранее.

Среди них следующие: территория въезда на участок, дом вместе с различными пристройками, место на участке, предназначенное для грядок и сада, а также место где смогут отдыхать взрослые, дети и летняя кухня вместе с баней, гаражом, сараем для размещения самых разнообразных вещей, которые только могут пригодиться за городом.

Важный момент. Во время проработки дизайна участка 15 соток желательно выкладывать все объекты ровно в том порядке, в каком они были перечислены.

При составлении списка максимально учитываются такие моменты, как освещение участка солнцем, преимущественное направление по территории участка ветра.

Не переживайте за такие постройки, как беседка или санузел. Их легко можно привязывать к основным деталям конкретного плана уже после того, как будет завершено планирование основных объектов.

Как разместить жилую зону

Жилая зона – это всегда наличие на проекте участка 15 соток жилого дома.

В случае если есть желание, участок в 15 суток дает возможность кроме дома, разместить также террасу, гараж для автомобиля или даже домик, в котором смогут останавливаться гости.

Организация хозяйственной зоны

Всегда в этой зоне также находятся постройки, но исключительно хозяйственного назначения – пристройки, сарай. В глубине зоны желательно разметить компостную яму, которую можно будет использовать для того, чтобы сжигать мусор.

Если в планах есть сделать уличный туалет, то он также как и баня должен быть расположен именно в хозяйственной зоне.

Посмотрите различные фото участка 15 соток и вы сможете увидеть, что данная зона находится во избежание дискомфорта от неприятных запахов в противоположной части участка от зоны отдыха.

Нюансы обустройства огородно-садовой зоны

Основное преимущество данной зоны заключается в том, что отсутствует необходимость в ее четком обозначении.

В зависимости от стилевой направленности участка, кустарники могут быть расположены, как прямо около дома, так и вдали – например, вдоль периметра участка.

Главное соблюсти правило, согласно которому зоны должны быть максимально красиво объединены.

Во время планирования данной зоны обязательно необходимо учесть особенности всех растений, условия по их освещению и поливу. Например, в северной части участка можно разместить кустарник смородины, который отлично приживается даже в тени.

А вот малину необходимо сажать исключительно в южной части участка. Отличным украшением любого загородного участка станет сад яблонь. У огорода обязательно должно быть на участке место, где будет не только солнечный свет, но и достаточно тепло.

Планировка участка 15 соток 30 н. Дом на 15 соток

В продаже на рынке сейчас в основном участке 10, 12 или 15 соток и новая нарезка под коттеджную застройку, как раз идёт от 15 соток, поговорим об этом подробнее.

Участок размером в 15 соток является оптимальным решением, на нём без труда можно разместить дом, баню, хозяйственную постройку и зелёные насаждения.

Пятнадцать соток это сколько? 1 сотка это 100 кв.м., то есть квадрат 10 на 10 метров.,

15 соток содержит  1500 квадратных метров соответственно, это может быть прямоугольник любых размеров, например 50 на 30 метров.

Факторы, которые нужно учитывать при выборе участка

При подборе участка обязательно нужно учитывать на возвышенности он или в низине. Во все времена приоритет был участки на возвышенностях. Если участок в низине, его будет постоянно подтапливать после обильных дождей и снежных зим и даже его искусственный подъём(подсыпка) не всегда исправляет положение и  экономически это затратно.  Это влияет на стоимость самого участка.

• Нужно обратить внимание выкорчеван участок или нет, так как если требуется корчевание деревьев, для это потребуются денежные затраты и порой не малые.
• Глубина промерзания грунта не такой важный пункт, на который стоит обращать внимание при покупке участка, но знать его нужно для вашего района, так как от этого зависит, глубина залегания фундамента, например ленточного.
• Визуально оцените перепады высот по участку, если он значительный, для его выравнивания так же потребуются затраты или увеличения стоимости фундамента, в случае, если выравнивать именно им, например свайным на винтовых сваях.
• Обязательно до приобретения участка изучите грунты(почву) на нём, так как скалистые,торфяные, плывуны, в меньше степени глинистые могу создать проблемы и удорожить стоимость дома в целом на порядок. От типа почвы напрямую зависит выбор фундамента, например грунты ближе к скальным полностью исключают монтаж винтовых свай.

Не стоит забывать о санитарных нормах, действующих на застройки участок 1 линии рек и озёр.

• Предпочтение отдавайте участкам стандартным прямоугольным формам, так как на узком участке сложно всё грамотно спланировать.
• Не маловажным моментом будет наличие возможности подключения к электричеству(наличие столба на участке или рядом) Так как на участки новой нарезки электричество могут вести не один год.

Ландшафтный дизайн дачного участка 10-15 соток: примеры на фото

Методика составления плана участка

В проектирование участка 15 соток входит несколько обязательных пунктов. Без личного присутствия на участке невозможно определить наилучшую планировку каждого из объектов относительно друг друга, сторон света, освещённости.

Основные правила:

• выезд на садовый участок с примерной планировкой, составленной заранее;
• определение теневых и солнечных сторон с учётом расстановки объектов;
• размер каждой постройки;
• вид на природные объекты вокруг;
• определение сторон света, купирование холодной северной стороны с помощью планировки положения дома, забора;
• составление плана коммуникаций к постройкам;
• удобное соотношение, видимость.

Чтобы понять, как правильно расположить сооружения, на участке 15 соток устанавливают длинные палки. Высота их соответствует высоте будущих построек. Движение солнца поможет вычислить, как будут падать тени. Солнечную территорию выделяют под теплицы, сад и огород. Теневую — для отдыха. Если вблизи дачи есть горы, вид на море или лес, постройки ориентируют на них. Учитывают положение дома и зоны отдыха. Это должно быть максимально далеко от соседей и трассы. Огород и гараж планируют в разных местах.

Форма участка

Прямоугольная форма является наиболее выигрышным вариантом. Все постройки хорошо просматриваются, видно, где играют дети, как растут абрикосы в саду. Проекты таких участков позволяют максимально отдалённо расположить место для парковки. Выхлопные газы не будут мешать отдыхающим, отравлять растения.

Обустройство квадратных участков 15 соток тоже имеет преимущества. Все постройки находятся рядом. Независимо от формы участка, можно распланировать объекты максимально комфортно, если хорошо всё продумать.

Преображаем участок

После того, как планировка участка была завершена, можно приступать к еще одному не менее ответственному этапу работ, а именно — к созданию ландшафта, самого значимого элемента дизайна участка. Первым делом, нужно определиться с тем, что в себя вообще включает это понятие. Что же такое ландшафт дачного участка?

• Деревья;
• Газоны;
• Кусты;
• Все остальные живые элементы: садовые растения, цветы и так далее;
• Искусственные элементы, служащие украшением территории, дополнением ко всему живому и цветущему.

Так как речь идет о площади в 15 соток, важно помнить о том, что на ней не должно быть ничего лишнего – нужно рационально использовать пространство. Причем это касается не только расположения построек, но и вопроса о том, как расположить растения. К примеру, чтобы не отделять место для сада, можно расположить фруктовые деревья по всей территории. Этот вариант, как ни странно, позволит сэкономить пространство и разнообразить дизайн.

Особое внимание также стоит обратить на различные украшения, начиная с садовых гномиков, заканчивая полезными постройками, без которых не может быть качественного отдыха. Говоря о том, что можно создать руками рядом с домом, стоит снова напомнить о том, что воплощение многих идей в жизнь ограничено пространством у дома 15 соток. Поэтому думая о том, что расположить рядом с домом и чем дополнить дизайн, нужно обратить внимание на то, что должно быть у дачи в первую очередь.

Зонирование

Следующий этап в планировке — распределение по территории. Схема учитывает место на участке для посадок: сад, огород. Расположение построек должно отвечать требованиям удобства и безопасности. Детская зона и декоративный бассейн — отдельно друг от друга. Место для приготовления шашлыка и деревья — максимально отдалённо. Террасу располагают на южной стороне.

Вам будет интересно: Детальная планировка участка 8 соток: грамотное зонирование пространства

Зонирование поможет избежать неудобства эксплуатации готовых построек. Распланированную схему можно сравнить с фото уже существующих дач. На их примере можно добавлять и исключать объекты, брать идеи. Готовые планы есть в интернете, идею можно взять у знаменитостей, или у ваших соседей.

Жилая зона

Основной объект на 15 сотках — дом. Располагать его следует минимум в 5 метрах от соседнего дома и дороги. Отступ необходим для обеспечения тишины и комфорта. Ведь соседей не выбирают. Территории застройки распределяют с ориентиром на солнечную сторону. Важно изучить грунт, он повлияет на установку фундамента.

Рядом с загородным домом размещают бассейн, это удобно. Видно, если дети станут подходить близко. Планировать жилую зону нужно с учётом безопасности жильцов.

Хозяйственная

Размещение хозпостроек в планировке участка 15 соток осуществляют вблизи основного объекта, и в удобной близости к садовой зоне или огороду. Чтобы по пути от дома можно было захватить инвентарь.

Величина подобных конструкций зависит от количества тех вещей, что будут там храниться. А это зависит от объектов на участке: сад, огород, теплица, газон.

Садово-огородная зона

Для посадки растений на дачном участке 15 соток важна солнечная энергия. Редкие растения любят тень. А для огорода и вовсе необходима солнечная сторона. Наиболее важные объекты располагают вблизи, но, чтобы они не загораживали солнце в весеннее и летнее время. Огород и детскую зону размещают поодаль.

Потребуется учитывать водопровод для полива. Если на даче растут декоративные кустарники, и имеется огород, разместить колонку придётся между ними. Расположение водопровода планируется заранее: воду проводят в баню. Продумывают мытьё машины, наполнение бассейна.

Зона для отдыха

Нюансы планировки объектов для отдыха:

• детская зона должна просматриваться, быть вдали от гаража, бани и бассейна;
• беседку строят в отдалённом месте, близ сада;
• наличие игровой площадки на территории требует относительной отдалённости от соседского дома во избежание конфликтов;
• вместительность беседки: от 10 человек;
• бассейн располагают под открытым солнцем, чтобы вода прогревалась.

Шумные вечеринки устраивают внутри дома, если соседский дом расположен близко. Соблюдения режима тишины и мира между соседями — основа спокойного проживания.

Фотогалерея дачного участка — лучшее

Ниже фото лучших ландшафтных дизайнов дачных участков, не все они в качестве, но принцип дизайна просто уловить.

Ландшафтный дизайн

Готовый план участка 15 соток можно показать ландшафтному дизайнеру, или попытаться самостоятельно составить оформление. Зелёные насаждения в планировке размещают, учитывая тип растений и стороны света. Солнцелюбивые растения не примутся на теневой северной стороне. Деревья планируют так, чтобы они не закрывали свет для цветов. В теневых зонах сажают тенелюбивые растения.

Вам будет интересно: Всё о грамотной планировке участка 20 соток

Планировка дизайна участка 15 соток начинается с выбора стиля оформления. Большие пространства открывают простор для фантазии. Можно изучить фото схожих по размеру готовых дизайнов. На территории располагают небольшие фонтаны, статуи, живые изгороди и садовые

фигуры. Предметами декора служат каменные дорожки, клумбы, фонарные столбы. Изысканно смотрятся винтажные фонарики.

Правила обустройства территории

Обустройство участка включает его зонирование и воплощение идей планирования.

При обустройстве участка следует учитывать ряд правил:

1. Для создания плана территории потребуется информация о расположении участка относительно частей света, климатических условий в данной местности, о рельефе, форме, типе почвы, протяжённости границ и наличии капитальных построек.
2. Дом должен быть центральным объектом. Остальные постройки планируют исходя из его размещения.
3. Хозяйственные постройки размещают с северной стороны в глубине участка.
4. Все строения размещают комплексно на небольшом расстоянии. Это поможет защитить двор от сильного ветра.
5. Стандартная разбивка территории участка на зоны предусматривает: 15% — постройки, 10% — зона отдыха, 75% — сад и огород. Для участков 25 сотых зона отдыха может быть значительно увеличена за счёт сада и огорода.
6. При проектировке зоны отдыха важным является ландшафтный дизайн этой территории. Озеленение, дорожки, освещение должно быть также спроектировано заранее.
7. Для сада и огорода выбирают солнечную территорию и предусматривают возможность полива.

Видео: Планировка участка

Озеленение

Озеленение участка требует правильного подбора растительности. Она должна хорошо расти в условиях данного климата и почвы. При выборе растений также следует учитывать освещённость территории, влажность, загазованность воздуха. Механический и химический состав почвы в нынешних условиях можно изменить, но для деревьев с глубокой корневой системой важен нижний слой почвы. Поэтому при посадке следует учитывать предпочтение данных растений.

Знаете ли вы? В основе китайских традиций ландшафтного дизайна положена гармония человека и природы. Они зародились около 1000 лет до нашей эры.

Кроме декоративной функции озеленение может выполнять и ряд других:

1. Защита от ветра на участке. Для этого вдоль забора высаживают кустарники и деревья.
2. Защита от пыли и шума с улицы. С этим хорошо справляются живые изгороди.
3. Насыщение воздуха кислородом и приятными ароматами.
4. Зелёный фон для архитектурных объектов и экологическое покрытие грунта. В жаркие дни зелёный газон способен снизить температуру воздуха на пару градусов.
5. Функционально и практически организует пространство.

Озеленение участка планируют по трём направлениям: внешние, внутренние и промежуточные.
Внешнее озеленение предусматривает высаживание живых изгородей по периметру. Для этого используют неприхотливые растения, способные создать плотное однородное заграждение. Среди таких растений можно выделить сирень, вьющиеся розы, шелковицу, кедр, сосну, можжевельник, самшит и т. д.

Внутреннее озеленение предусматривает обустройство клумб, цветников, миксбордеров вдоль садовых дорожек, озеленение водоёма, альпийской горки. Важной в декоре территории является роль вьющихся растений. Они позволяют скрыть неприглядные постройки, служат хорошим затенением в местах отдыха, могут разделять функциональные зоны. Ампельными растениями хорошо декорировать территорию. Пеларгонии, суфинии, фортунии, фуксии хорошо растут в подвесных вазонах и плетённых корзинах.

Знаете ли вы? Бонсай

—
искусство выращивания миниатюрной копии большого дерева. Этот элемент часто используется в ландшафтном дизайне.
Промежуточное озеленение является самым объёмным. В него включают закладку сада, огорода, обустройство газона в сочетании с альпинарием или рокарием. Для успешного роста растений в этой части участка необходим постоянный полив. Его следует обязательно спроектировать.

При озеленении участка необходимо стремиться, чтобы вся территория выглядела пространственной композицией, а растения гармонично объединялись в целостную картину.

Дорожки

Дорожками на участке соединяют различные объекты и хозяйственные постройки. На 25 сотках они могут иметь извилистую форму. Кроме выполнения своей основной функции дорожки могут разделять функциональные зоны и декорировать территорию. Их размер, количество и материал необходимо выбирать исходя из размера участка и стиля оформления. На рельефных участках дополнением к дорожкам служат ступени или лестницы. Все эти элементы окутывают участок в единую систему. Дорожки лучше сооружать из прочного материала. Такое сооружение будет долговечным.

Знаете ли вы? Геотекстиль используют при создании африканской грядки, которая сверху похожа на замочную скважину. В центре размещена компостная корзина, из неё растения во время полива получают питательные вещества.

Согласно стилю ландшафтного дизайна, можно создать на участке разливные виды дорожек:

1. Деревянные. Отличаются оригинальностью и эстетической привлекательностью. Часто используются в восточном стиле. Могут располагаться над грунтом в виде тротуара или вкопанные в слой щебня спилы, или доски. Используемые доски обязательно необходимо обработать влагоотталкивающей пропиткой.
2. Каменные. Натуральный камень самый долговечный материал, но вместе с тем дорогостоящий. Может применяться в любом ландшафтном интерьере. Хорошо сочетается с натуральной зеленью сада.
3. Из гальки, щебёнки. Характеризуются низкой стоимостью материала и небольшой трудоёмкостью при укладке. Подходят для любого стиля. Таким дорожкам необходимо создавать границы из бордюров, иначе они могут сползать и смешиваться с грунтом.
4. Плиточные. Дорожки укладывают на основу из песка. Стоимость материала средняя. Такие тропинки просты в уходе и хорошо подходят любому стилю. Чаще всего их используют в викторианском, деревенском и кантри.
5. Бетонные. Простые дорожки имеют не очень презентабельный вид. Подходят для стиля модерн и хай-тек. Для большей декоративности используют форму для садовых дорожек.
6. Глиняные. Из глины можно создать декоративные плиты для дорожки. Приготовленный раствор выкладывают в форму или на крупный лист растения и после застывания декоративная фигурка закрепляется в грунте или песке.

Сооружая различные виды дорожек, следует при их постройке использовать современные материалы. Геотекстиль — нетканый материал, который используют на границе слоёв почва-щебень-песок. Эта ткань не даёт сорнякам прорастать на дорожке и предотвращает смешивание слоёв.

Освещение

Освещение участка выполняет ряд функций. Во-первых, оно делает движение по участку в тёмное время суток безопасным. Во-вторых, служит декоративным элементом ландшафтного дизайна. В-третьих, помогает работе камер видеонаблюдения и исполняет психологически сдерживающую функцию от возможного проникновения из вне. В-четвёртых, небольшими световыми элементами можно обозначить границы различных объектов: лестниц, дорожек, фонтанов, парковки, зоны отдыха и т. д.

Важно! Освещение деревянных беседок должно монтироваться в негорючем гофре. Уличные светильники отличаются от комнатных дополнительным уровнем защиты.

Планируя освещение на участке, следует знать, что самым освещённым местом должен быть дом. Беседка и другие малые архитектурные формы освещаются с меньшей интенсивностью. Самые затемнённые объекты — дорожки. Световые элементы должны отвечать стилю ландшафтного дизайна. Подбирая светильники для участка стоит помнить, что их количество должно быть таким, чтобы границы участка просматривались полностью.

Для освещения участка используют:

1. Фонари — световые элементы средней мощности. Используются для освещения дорожек, беседки, водоёма.
2. Встраиваемые светильники. Их монтируют в мостовые, карнизы домов, крыши для достижения большего дизайнерского эффекта чем от фонарей.
3. Прожекторы — приборы с мощным световым потоком. Используют для освещения фасада здания и территории вокруг него.
4. Столбики — декоративные световые элементы. Их часто размещают вдоль дорожек и клумб.

Важно! Освещение водоёмов требует соблюдения техники безопасности.

Водоёмы

На участках более 20 соток можно размещать искусственные водоёмы. Это может быть бассейн, пруд, ручей, водопад, фонтан. Оптимальный размер искусственного водоёма не должен занимать больше десятой части участка.

Планируя место для водоёма, следует придерживаться ряда правил:

1. Пространство должно быть открытым, без растущих рядом деревьев. Иначе корни со временем могут повредить чашу водоёма, а листва будет засорять воду.
2. Освещённость территории выбирать среднюю. Вода водоёмов под интенсивным солнечным освещением может зацветать, а для размещённых в постоянной тени существует вероятность заболачивания.
3. Не стоит планировать водоём в нижней точке участка или на каменистой местности. Иначе возможно попадание в него сточных вод.
4. Чтобы водоём не был похож на лужу, следует оснастить его системой вододвижения, фильтрами, стерилизатором.

Элементы декора

К основным объектам дизайна можно добавить несколько декоративных элементов. Это придаст территории большей привлекательности. Например, внутри водоёма можно соорудить водопад или фонтан. Привлекательно смотрится мостик через ручей, бегущий по участку. Для такого ручейка с порогами и журчащей водой хватит места на участке площадью 25 соток.

Подсветка водоёма имеет большое декоративное значение. Создавая её необходимо знать:

1. Освещение периметра водоёма создаёт визуальное ощущение большой глубины.
2. Освещение дна или поверхности воды делает пруд меньшим.
3. Светильники в зарослях на берегу придают растениям объём.
4. С помощью прожекторов можно осветить самую интересную часть водоёма или рассеяно весь объект.

Важно! Монтаж освещения водоёма требует не только специальных светильников, но и особое соблюдение мер безопасности.

Берег пруда или озера можно украсить глиняными фигурками или статуями.

В качестве декора на участке используют освещение деревьев. Боковой свет подчёркивает объём кроны и ствола, нижний — создаёт эффект свечения кроны.

участков в 2015 году — самые маленькие из зарегистрированных

Средний размер участка нового особняка на одну семью, проданного в 2015 году, упал до 8600 квадратных футов впервые с тех пор, как Бюро переписи населения начало отслеживать ряды.

Акр — это 43 560 квадратных футов, поэтому текущий средний размер участка составляет чуть менее одной пятой акра. В 2014 году Пол Эмрат использовал аналогию с футбольным полем, чтобы визуализировать средний размер лота, который оказался очень популярным. Итак, используя футбольное поле в качестве меры измерения, 5.В 2015 году между линиями ворот на футбольном поле уместится 6 медианных лотов.

Хотя национальные лоты в среднем становятся меньше, региональные различия в размерах лотов сохраняются. Если посмотреть на односемейные (пристроенные и отдельно стоящие) дома, построенные спекулятивно (или по спецификациям), начатые в 2015 году, средний размер участка в Новой Англии превышает половину акра. Это в 2,6 раза больше, чем средний национальный лот.

Новая Англия известна строгими местными правилами зонирования, которые часто требуют очень низкой плотности.Поэтому неудивительно, что более половины домов на одну семью, построенных в Новой Англии, построены на некоторых из самых больших участков в стране, причем более половины участков превышают полакра.

Восточно-Южный Центральный округ занимает второе место, средний участок которого занимает менее трети акра. В Тихоокеанском дивизионе, где плотность застройки высока, а освоенных земель мало, самые маленькие участки — половина из них составляет менее 0,15 акра. Соседние горные районы и западно-южно-центральные районы также сообщают о типичных участках, размер которых меньше национального медианного значения, равного 0.17 и 0,16 соток соответственно.

Приведенный выше анализ был ограничен домами спекулятивной постройки на одну семью. Дома по индивидуальному заказу, построенные на земле собственника, при этом владелец или застройщик выступают в качестве генерального подрядчика, не предполагают работы профессионального застройщика по разделу собственности. Следовательно, в случае домов по индивидуальному заказу участки относятся к земельной площади владельца, а не к участкам в обычном понимании. Тем не менее, SOC сообщает о размерах участков для нестандартных домов и показывает, что они, как правило, имеют более крупные участки.Средний размер участка для индивидуальных домов на одну семью, начатого в 2015 году, составлял ровно один акр.

Для этого анализа средний размер партии был выбран выше среднего, поскольку на средние значения обычно сильно влияют экстремальные выбросы. Кроме того, Бюро переписи часто маскирует экстремальные размеры и стоимость участков в общедоступном наборе данных SOC, что затрудняет точный расчет средних значений, но эти процедуры не влияют на медианы.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Правительство меняет порядок землепользования на участке площадью 15 акров, чтобы освободить место для резиденции V-P

Генеральный план и зональный план изменены «после тщательного рассмотрения всех аспектов вопроса.’

Центр на этой неделе одобрил изменение землепользования на участке площадью 15 акров около Раштрапати Бхаван для строительства нового жилого комплекса для вице-президента в рамках проекта реконструкции Central Vista.

Монументальная спешка: проект Central Vista

Министерство жилищного строительства и городского хозяйства Союза в среду уведомило об изменении в землепользовании участка на Черч-роуд, недалеко от автовокзала Центрального секретариата Транспортной корпорации Дели, от «транспорт (автовокзал)». / парковка) и правительства (поместье президента и здание парламента) »на« жилой »в Генеральном плане на Дели-2021.В Плане зонального развития землепользование было изменено с транспортного и рекреационного (игровая площадка) на жилое.

Участок расположен между Черч Роуд на севере, Раштрапати Бхаван и Северным блоком на юге, частью Северного блока на востоке и Раштрапати Бхаван на западе.

В уведомлении говорится, что 4 марта было опубликовано публичное уведомление о возражениях и предложениях сроком на 30 дней, и было получено 90 таких материалов. Он добавил, что следственная комиссия Управления развития Дели (DDA) рассмотрела возражения.В нем говорится, что центральное правительство решило изменить Генеральный план и Зональный план «после тщательного рассмотрения всех аспектов вопроса».

Хотя в уведомлении не упоминается, для чего будет использоваться участок, источники, участвующие в проекте Central Vista, который включает строительство нового здания парламента, резиденции премьер-министра и 10 новых офисных зданий для министерств, сообщили, что на нем разместятся Анклав вице-президента.

В марте этого года Центр одобрил изменение землепользования участков под новый парламент, резиденцию премьер-министра и правительственные учреждения.21 декабря 2019 года DDA опубликовало публичное уведомление с просьбой прокомментировать предлагаемое изменение землепользования участков, включая участок площадью 15 акров на Черч-роуд. Однако предложение в то время заключалось в том, чтобы изменить землепользование на «государственное учреждение», и в марте оно не было одобрено с другими участками.

В своем публичном уведомлении от 4 марта DDA сообщило, что 1 января Управление по землеустройству и развитию Министерства обратилось с просьбой изменить предложение, чтобы изменить землепользование на жилое вместо государственного.

Сколько стоит акр земли в Вирджинии?

Если вы ищете землю для продажи в Северной Вирджинии, это важный вопрос. Если вы зададите Google этот вопрос, вы получите ответы в диапазоне от 3000 до 4500 долларов за акр. В действительности, однако, стоимость земли так сильно различается в зависимости от множества различных факторов, что практически невозможно найти одно число, точно отражающее цену земли за акр в Вирджинии.

Самая очевидная переменная — это местоположение.

Нет смысла спрашивать: «Сколько стоит акр земли в Вирджинии?» когда вы понимаете, что земля в некоторых частях Северной Вирджинии продается по цене более 1 миллиона долларов за акр, в то время как земля в сельской местности может продаваться по цене 3000 долларов за акр.

Даже на субрынках, таких как Северная Вирджиния, цена земли может значительно варьироваться на относительно небольших расстояниях. Прекрасным примером этого является цена земли в округе Фэйрфакс по сравнению с ценой на землю в соседних округах, таких как округ Лаудоун и округ Принц Уильям.

Разница колоссальная. Средняя цена за акр земли, проданной в округе Фэрфакс за последние 365 дней, составила 549 ​​500 долларов. В то же время в округах Лаудон и Принц Уильям средняя цена продажи земли за акр составляла 45 000 и 39 325 долларов соответственно. Пройдя чуть дальше в графство Фокье, средняя цена за акр упала до 17 085 долларов.

Существуют различные внешние факторы, которые способствуют различию в стоимости земли в относительно небольших географических районах.

Чем объясняется такой большой разброс цен на землю в этих четырех округах Северной Вирджинии? В округе Фэйрфакс количество хороших земель, доступных для застройки, сокращается, и большая часть проданных земель продается под жилую застройку.

Таким образом, факторы, которые мы обычно считаем важными детерминантами ценностей дома — качество местных школ, возможности трудоустройства, доступ к магазинам, развлечениям и отдыху и т. Д. — очень важны для округа Фэйрфакс.

В более широком смысле, стоимость земли привязана к ценам продажи новых домов. На момент написания этой статьи на продажу в округе Фэрфакс выставлено 227 новых построенных отдельно стоящих домов для одной семьи со средней прейскурантной ценой 1 780 000 долларов. В таких местах, как Грейт-Фолс и Маклин, новые дома часто продаются на север от 2 миллионов долларов.

Напротив, средняя прейскурантная цена новых построенных отдельно стоящих домов на одну семью, выставленных на продажу в округе Лаудоун, составляет 749 990 долларов. В графстве Принц Уильям он составляет 604 995 долларов, а в графстве Фокье — 547 450 долларов.Неудивительно, что тенденция цен на новое жилье повторяет тенденцию цен на землю в этих четырех округах.

Конечно, вы могли заметить, что величина взаимосвязи между ценами на новое жилье в округе Фэйрфакс и прилегающих округах намного меньше, чем величина взаимосвязи между ценами на землю.

Средняя цена продажи нового дома в округе Фэрфакс составляет примерно 2.В 4 раза выше, чем средняя цена продажи нового дома в округе Лаудоун, в то время как средняя цена за акр земли, проданной в округе Фэрфакс, примерно в 12 раз выше, чем средняя цена за акр земли, проданной в округе Лаудон.

Причина этого двоякая. Во-первых, требования к более низкой плотности уменьшают стоимость акра земли в определенных областях. Например, во многих частях округа Лоудоун участки от 3 до 10 акров являются нормой для отдельных участков под застройку. В округе Фэрфакс средний участок значительно меньше и часто составляет менее 1 акра.В определенный момент размер участка становится неактуальным, если на нем можно построить только один дом. Вы не заплатите в 10 раз больше за участок в 10 акров, чем за участок в 1 акр, если вы ограничены строительством одного дома. Следовательно, участок в пол-акра, окруженный домами за 2 миллиона долларов в округе Фэрфакс, будет иметь гораздо более высокую цену продажи, чем участок площадью 5 акров, окруженный домами за 700 000 долларов в округе Лаудон.

Во-вторых, в отдаленных округах значительно больше сельскохозяйственных земель и в целом больше земель.Стоимость сельскохозяйственных земель привязана к очень разным факторам, нежели стоимость жилой земли. Сельскохозяйственная земля часто оценивается на основе доходного подхода, и цена за акр не будет даже близко к цене за акр жилой земли в быстрорастущих районах. Несмотря на рост таких областей, как Эшберн, Лисбург и Олди в графстве Лаудоун, западная половина графства остается в основном сельской. Низкие цены на землю в сельской местности уравновешивают высокие цены на землю в городах. Округ Фэйрфакс почти полностью состоит из городов и пригородов, и средняя стоимость земли отражает это.

Качества и ограничения самой земли

Помимо местоположения и общих рыночных условий, о чем еще следует подумать, учитывая, сколько стоит земля в расчете на акр в Вирджинии?

Одной из сложных частей оценки земли для продажи в Северной Вирджинии является то, что два участка, которые кажутся практически идентичными (и даже могут быть расположены в одном районе), могут иметь разную стоимость в зависимости от качеств и ограничений, которые не всегда видны.

Примеры таких качеств и ограничений включают требования к минимальному размеру участка, тип почвы, доступ к инженерным сетям, сервитуты, подземные породы, дефекты права собственности, поймы и водно-болотные угодья, ограничительные условия, требования к отступлению, а также присутствие на территории охраняемых или находящихся под угрозой исчезновения растений или животных. .

Итак, вы можете натолкнуться на два участка в одном районе и обнаружить, что на одном есть заболоченные земли, медленно дренируемые почвы и на него действует сервитут, а на другом нет заболоченных земель, он прекрасно дренируется и не подвержен никаким сервитутам.В зависимости от серьезности заболоченных земель и плохого дренажа на первом участке он может быть полностью непригодным для строительства, и в этом случае он может стоить лишь часть стоимости второго участка.

Очевидно, что очень важно проявить должную осмотрительность перед тем, как перейти к расчетному столу. Обычно 30-45 дней является достаточным временем для проведения комплексной проверки, но для более сложных проектов может потребоваться больше времени. Чтобы получить более полный список вопросов, над которыми стоит задуматься при поиске земли для строительства дома в Северной Вирджинии, вы можете загрузить мое бесплатное руководство по комплексной проверке земельных участков.

Итак, сколько

Если вы дочитали до этого места, то знаете, что цена земли в Вирджинии сильно варьируется и зависит от множества факторов. Если вы серьезно относитесь к покупке земли в Вирджинии или Северной Вирджинии, вам следует сначала определить свой бюджет, а затем обратиться за помощью к агенту по недвижимости, который специализируется на продаже земли. Помимо помощи в оценке стоимости земли в вашем конкретном районе, хороший агент будет знать, какие вопросы нужно задавать, и лучших людей, с которыми можно будет работать, чтобы провести вас через период комплексной проверки.

Если у вас есть какие-либо вопросы о покупке или продаже земли в Северной Вирджинии, вы можете в любое время связаться с Джонатаном по телефону 202-750-4050.

Расходы на землеустройство в 2021 году | Стоимость осмотра объекта недвижимости за акр

Что такое геодезия?

Землемер — это письменный юридический документ и графическое представление описаний земельного участка, в котором четко определены границы и топография собственности. Он включает в себя координаты GPS для всех углов, измерения для всех промежуточных точек и общую сумму для каждой «стороны».Другие элементы включают расположение и идентификацию любых дорог, соприкасающихся с линией собственности.

Содержание

1. Стоимость землеустройства

Стоимость землеустройства

В национальном масштабе средняя стоимость покупки земельного участка составляет от долларов США 380 до 540 долларов США , при этом большинство домовладельцев тратят около долларов США 422 долларов США.Факторы стоимости включают любые сложности местности или проблемы, связанные с размещением официальных документов о земле, которые могут повлиять на окончательную цену. Доступны различные типы землеустроительных съемок, охватывающих самые разные детали.

Стоимость землеустройства на акр

Наем землемера стоит от 20 до 40 долларов за акр на больших участках до 1600 долларов за акр на небольшом жилом участке площадью четверть акра.Факторы затрат во многом зависят от того, сколько у вас посевных площадей и сколько углов нужно разметить. Чем больше у вас акров, тем соответственно уменьшается стоимость акра. Ниже приведены приблизительные оценки стоимости, которую вы можете заплатить. Каждый опрос зависит от слишком большого количества переменных, чтобы дать вам точную оценку:

Маловероятно, что небольшое жилищное обследование будет дороже, чем , 600 долларов, , если только вы не ищете самых известных геодезистов на действительно горячем рынке, и вам нужно очень быстрое обследование, чтобы выполнить обязательства после того, как земля находится в контракте.Кроме того, некоторые землеустроители, как известно, взимают плату за квадратный фут в диапазоне от 50 центов до 1 долларов.

Стоимость землеустроительных работ в час

Инспектор может также установить почасовую ставку 30–100 долларов в час , если:

• земельный участок обследуется впервые за 80 и более лет
• исходные документы либо не в идеальном состоянии, либо неточные
• геодезист знает местность и имеет некоторые знания о типичной степени сложности получения материалов, облегчающих его / ее работу
• Условия на участке создают физические проблемы для навигации по земле и закрепления идентификаторов участков на земле

Вернуться к началу

Стоимость обследования недвижимости

Типичная стоимость обследования собственности составляет от до 300 долларов США , при этом большинство домовладельцев тратят около долларов 500 долларов США .На ценообразование влияют многие факторы стоимости, такие как тип необходимого обследования и размер участка.

Стоимость обследования границы

Средняя стоимость обследования границы составляет от $ 200 до $ 710 для участка площадью менее 10 000 кв. Футов с четырьмя сторонами, 1 домом, садом и деревянным забором. Обследование границ показывает точные границы участка. Если два землевладельца спорят о посягательстве на землю забором соседа или каким-либо другим сооружением, обследование границ является единственным независимым методом третьей стороны для представления четко определенного документа для решения проблемы.

В дополнение к возведению забора, другие внешние конструкции, такие как новая терраса или внутренний дворик, также могут привести к спору из-за предполагаемых нарушений, связанных с регрессом, и, таким образом, вынудят необходимость проведения обследования для принятия решения. Обследование границы также может показать любое общественное право проезда или разрешение ступить на территорию собственности соседом.

Стоимость топографических изысканий

Топографическая съемка или съемка деревьев стоит 815 долларов США за участок менее 10 000 кв.футов с четырех сторон, 1 дом, сад и деревянный забор. Купив вместе, вы можете рассчитывать потратить 920 долларов как на граничную, так и на топографическую съемку.

Здесь подробно описаны высота и контуры земли, зданий, рек, улиц, заборов, деревьев, опор и т. Д. Если для участка земли уже не существует удовлетворительных результатов обследования, новое обследование определит, возникнут ли у покупателя какие-либо проблемы. от близости желаемых улучшений до любых текущих неудач на земле.

Как владелец, если вы хотите добавить подъездную дорожку или провести новые линии электропередач к собственности, вам необходимо проконсультироваться в своем окружном управлении, чтобы узнать, покажет ли зарегистрированный опрос, могут ли ваши планы нарушить неудачи. Эти неудачи могут составлять от 20 футов до 100 футов и более, в зависимости от правил вашего округа и общей площади вашей земли. Эти исследования обычно требуются строительными подрядчиками, инженерами и архитекторами до начала новых разработок.

Вернуться к началу

Стоимость ипотечного обследования на покупку дома

Обследование ипотеки стоит в среднем от 350 до 600 долларов. Эта услуга устанавливает владельцев собственности и земельных титулов, структуру собственности и их квадратные метры, а также подтверждает, что все правила зонирования и строительства были соблюдены для сделки с недвижимостью.

• Для покупателя — Наличие недавней документации по обследованию может ускорить процесс продажи, когда она идет по контракту, особенно с учетом того, что у большинства сюрвейеров есть резервы на несколько месяцев.
• Для кредитора — Опрос не только позволяет потенциальным покупателям иметь полное представление о том, что они покупают, но и дает информацию кредитору покупателя о том, на что они ссужают — они могут оценить недвижимость и убедиться, что в ней нет. • любые дополнительные залоговые права на него благодаря подробной информации обзора.

Стоимость землеустройства под забор

Обследование собственности для строительства забора стоит около 350 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 250 долларов до 800 долларов в зависимости от размера участка.Даже если забор уже установлен, исследование земли имеет решающее значение, чтобы гарантировать, что вы строите правильную линию собственности. Если вы переступите границу, возможно, вам придется снять забор.

Ставка сайта

Сюрвейеры обычно взимают около 50 долларов за ставку, и используют толстый маркер, чтобы написать соответствующие номера лотов на разных сторонах ставок. Обследование границ собственности и «обследование кола» — одно и то же. Термин «граница» — это юридический термин, обозначающий, что границы собственности будут отмечены путем определения углов собственности.Термин «ставка» — это термин обывателя.

Обычно на углах собственности ставят «колья», но это то же самое, что и локаторы — железные штыри вбиваются в землю, к которой прикреплена розовая лента для четкой идентификации маркеров. В случае, если большой участок земли разделен на более мелкие участки необработанной земли, с целью помочь риэлтору продать участки, как правило, вбивают в землю деревянный столб высотой 3 фута и завязывают ту же розовую ленту геодезиста на верх, чтобы отметить каждую партию.

Вернуться к началу

Оценка участка или план участка

Средняя оценка площадки или плана участка стоит около 500 долларов за лот . Двумя основными типами плит являются плита разделения и плита консолидации.

• Площадка с разбивкой на части — это масштабная карта участка земли, которая включает границы участков, а также схему и размеры для каждого участка, полученного в результате подразделения участка.
• Плата консолидации создается, когда землевладелец покупает или берет на себя смежные участки земли для создания одного законного участка с единым налоговым идентификатором, и для этого сначала необходимо провести отдельное обследование для каждого консолидируемого участка.Иногда площадка также включает местоположения деревьев вместе с топографической информацией и любыми ручьями, реками, прудами и т. Д.

Цена на площадное обследование будет сильно варьироваться в зависимости от ряда факторов, но если ваш геодезист обычно взимает 500 долларов за одно обследование, вы можете получить перерыв в цене за лот для более чем 10 лотов по 5 акров. или выше, когда земля будет продана как помеченные участки необработанной земли с общим сервитутом.

Однако, если площадка предназначена для более типичного участка с высокой плотностью застройки с участками в четверть акра, она должна включать такие детали, как дороги, инженерные коммуникации, канализационные линии и т. Д., поэтому затраты резко вырастут — в диапазоне от до 10 000–40 000 долларов или более , в зависимости от общего размера проекта.

Три других типа пластин:

• Short plat — Это для разделения земли не более чем на 4 участка или 9 в пределах ETJ.
• Плата исправления / Плата исправления — Создана для исправления незначительных ошибок сюрвейера или внесения незначительных поправок в утвержденную таблицу.
• Vacating plat — Создается, когда размещенные партии остаются непроданными; земля не строилась и не улучшалась; и предыдущая платформа или ее часть должны быть признаны недействительными.

Стоимость обследования как построено

Средняя стоимость опроса в реальном времени составляет долларов от 600 до долларов в зависимости от площади дома в квадратных футах. Трехмерный рендеринг будет создан профессиональным геодезистом с помощью лазеров для автоматического создания карты вашего дома. Этот метод позволяет создавать высокоточные 3D-чертежи интерьера и экстерьера.

Стоимость обследования дома ALTA

Исследование ALTA или ACSM обычно стоит от 1 030 до 2 000 долларов для участка площадью менее 10 000 кв.футов с четырех сторон, 1 дом, сад и деревянный забор.

«Самыми распространенными и известными обследованиями, проводимыми сегодня, являются обследования границ, ипотечные обследования и топографические обследования. Обследование ALTA, которое на самом деле является сокращенным названием от ATLA / ACSM, сочетает в себе элементы всех трех с набором стандартов, совместно разработанных Американской ассоциацией землевладения и Американским конгрессом по геодезии и картографированию. Опросы ALTA чаще всего используются для коммерческой недвижимости; Имея универсальный стандарт, компании могут быть уверены в уровне тщательности и быть уверенными, когда результаты гарантированы опросом ALTA.”- Геодезисты Point to Point ^[3]

Вернуться к началу

Обследование земель нового строительства

Новое строительное обследование стоит около от 1000 до 1500 долларов в зависимости от того, где вы находитесь и какую строительную компанию вы использовали. Для точной съемки нового строительства вам потребуются как минимум граница, границы владений, топография, разбивка и определение местоположения.

Гидрографические исследования

Гидрографическая съемка или батиметрическая съемка составляют карты и измеряют все водоемы на участке, включая водное дно, глубину воды, физические особенности, присутствующие под водой, и окружающие ориентиры.Если у вас нет гигантского озера на вашей площади или сельскохозяйственных угодьях, вряд ли вам понадобится этот вид услуг.

Обследование участка или земельного участка

Если землевладелец разделяет землю примерно от 300 акров до участков в акра под недвижимость или даже до ряда различных размеров, то необходимо будет провести обследования для установления юридических границ каждого нового участка. Даже в случае раздела большого участка земли между двумя членами семьи проведение обследования во время раздела земли является разумным путем для наилучшей защиты обеих сторон в случае будущей продажи земли.

При разделении на участки ниже 5 акров уточните в своем местном городе, входит ли эта земля в Экстратерриториальную юрисдикцию (ETJ), чтобы узнать, нужно ли вам создавать площадку для разделения. Если вам нужно обследовать 300 акров как один участок земли или если вам нужно разделить его на отдельные участки как часть подразделения земли, то за один акр будет намного дешевле выполнить эту работу за один раз, чем это нужно делать с течением времени по мере продажи каждого лота.

Вернуться к началу

Факторы затрат на обследование недвижимости

Факторы, влияющие на вашу фактическую стоимость, включают стандартные ставки для вашего района, размер земли, которая должна быть обследована, форму собственности, рельеф местности, а также качество и спрос на вашего геодезиста.Геодезист, с которым вы пойдете, предложит либо фиксированную цену — которая будет для пригородных участков традиционного размера и формы — либо почасовую стоимость или стоимость за акр — для более обширных участков и участков неправильной формы.

Тип землеустройства

В зависимости от цели исследования время, необходимое для предоставления каждого конкретного уровня детализации, будет определять итоговые затраты. Наиболее популярные виды землеустройства — это межевое обследование, ипотечное обследование и топографическое обследование. Дополнительные геодезические услуги, с которыми вы можете столкнуться, — это геодезическая съемка, структурная съемка и съемка ATLA, съемка участков или линий участков, а также инженерные или структурные изыскания. ^[2]

Размер земли

«Вообще говоря, чем больше участок, тем больше будет стоить его обследование. Хорошая новость заключается в том, что чем больше площадь участка, тем дешевле он стоит за акр. Например, я могу процитировать обследование границ участка площадью 2,5 акра за 1000 долларов (400 долларов за акр). Я могу процитировать участок площадью 100 акров за 3500 долларов (35 долларов за акр) ». — Дэниел Коппер, Lacy Surveying

Исследования и время в пути

В зависимости от продолжительности владения земельным участком одной семьи и от того, был ли он разделен ранее, влияет на легкость, с которой ваш геодезист может найти необходимые документы, такие как документы, карты, предыдущие исследования и т. Д., чтобы заполнить анкету. Чем больше времени прошло с момента создания предыдущего набора документов или перехода права собственности между предыдущим продавцом и покупателем, тем больше вероятность того, что документы трудно найти или они будут менее точными, тем самым добавляя дополнительное время и усилия. завершить. Также на цену влияет расстояние от геодезического офиса до земельного участка.

Размеры и форма собственности

Каждая дополнительная сторона к собственности выше четырех сторон будет стоить примерно долларов на 50 больше .Традиционный жилой участок площадью четверть или треть акра на ровной земле, как правило, довольно прост с точки зрения сложности, и необходимые документы, скорее всего, будут внесены в протокол. За исключением простой формы, такой как квадрат или прямоугольник, каждый уровень сложности будет увеличивать стоимость из-за дополнительных маркеров или памятников, которые необходимо разместить в земле. Два объекта могут иметь одинаковую площадь в квадратных футах, но в два раза больший периметр, потому что один занимает пять акров, а другой — только три.

Пример земельной съемки

Изыскательские работы по частям

В некоторых местах, например, в сельских районах Западного Техаса, требуются секционные геодезические работы. Для этого необходимо обследовать не только интересующий участок земли, но и весь участок площадью 640 акров (одну квадратную милю). В некоторых случаях может потребоваться обследование дополнительного участка из-за расположения земельного участка по отношению к участкам, указанным на правительственных документах.

Сборы по местности

Плоский или неровный участок: точно так же, как прямоугольный или квадратный участок быстрее и проще обследовать, ровный участок проще и, как следствие, дешевле для съемки, чем более пересеченная и гористая местность.Добавьте дополнительно 100 долларов США за каждые 10 000 кв. Футов наклонной или холмистой местности.

Если геодезист не может видеть из одного угла или памятника в другой из-за растительности на пути, может потребоваться удалить кусты, срезать ветви или срубить деревья. В некоторых случаях может потребоваться также шлифовка пня дерева для установки памятника. Добавьте 80 долларов за каждые 10 000 кв. Футов или 160 долларов, если лесной.

В разное время года растительность будет либо скудной, либо обильной, а при проведении съемок в летние месяцы увеличение почвенного покрова может сделать определение существующих маркеров более сложным и трудоемким.

Предыдущие геодезические маркеры

Если земля была обследована ранее, на ней должны быть маркеры съемки, линии ограды, каменные памятники, линии деревьев или какие-либо идентификаторы, чтобы указать периметр границ участка; однако, если они никогда не были четко обозначены или были перемещены, может потребоваться некоторое время, чтобы восстановить исходную съемку.

Соседи и помощь

Если геодезист не знаком с землей, подлежащей обследованию, и это старая земля, которая не обследовалась в течение 40 или более лет, наличие члена семьи продающей стороны или (с разрешения) соседей, которые могут направить геодезиста к старые маркеры, ускорят процесс.В случае земельных или других споров с соседями может потребоваться использование соглашения о линии границы для определения местоположения линии границы.

Требуемая документация

В случае продажи, в зависимости от используемой титульной компании, существует вероятность, что у инспектора могут попросить больше документации, чем обычно, что может занять у инспектора больше времени, чем ожидалось.

Вернуться к началу

Как найти очереди недвижимости

Если вы хотите найти границы своей собственности, самое лучшее, что вы можете получить, — это найти маркеры, которые были размещены на вашем участке от последнего инспектора.Они будут иметь форму действительно старых каменных маркеров (один камень или куча камней, если ваша земля была обследована очень давно). Если бы геодезия проводилась совсем недавно, геодезист вбил бы в землю железные прутья и прикрепил розовую геодезическую ленту.

Другая возможность состоит в том, что деревянные колья были вбиты в землю во всех углах участка вместе с одной и той же лентой. Используя карту из вашего обзора, перейдите к тому, что кажется самым легким углом, и найдите либо каменные, либо железные, либо деревянные колья.Если угловые маркеры сделаны из железа, их будет довольно сложно найти, так как они были вбиты в землю, и вполне возможно, что там был значительный рост растительности.

Вы можете использовать металлоискатель, чтобы найти их, если вы хорошо представляете, где находятся углы. Обычно граничные линии устанавливаются линией ограждения, что должно облегчить вам поиск маркеров на граничных углах.

Вернуться к началу

Как читать обзор недвижимости и карту

Чтение письменной части вашего опроса может оказаться более разочаровывающим, чем познавательным, и большинство людей, вероятно, почерпнут больше из визуальной части, то есть карты; хотя, если вы обнаружите в своем опросе какие-либо реальные препятствия, вы можете позвонить геодезисту, который его создал.На каждой обзорной карте будут подробно описаны некоторые общие особенности, такие как

• Адрес обследуемого земельного участка
• Юридическое описание земли. Это дает любому инспектору достаточно информации, чтобы определить местонахождение собственности, и не может быть просто адресом.
• Общая обследованная площадь
• Имя, название компании и контактная информация геодезиста
• Инициализированные геодезисты зарегистрировали профессиональную печать, известную как печать инспектора
• Упоминание записанного имени файла из предыдущего обследования, возможно, включая подробности того, когда земля была частью более крупного земельного участка.
• Визуальный индикатор масштаба карты
• A Номер GF *
• Легенда карты для пояснения деталей
• Пронумерованные линии между угловыми маркерами
• Детализированная таблица пронумерованных линий, их пеленгов и расстояний до них
• Расположение зданий, включая жилые дома и сараи
• Названия соседних владений и их общая площадь в заголовке
• Расположение любых трубопроводов водоснабжения, которые касаются собственности или питают ее
• Расположение счетчиков воды на участке
• Расположение электрических столбов у дороги, выходящей к собственности, и любых других на участке
• Расположение любых электросчетчиков на участке
• Название муниципалитета, владеющего отмеченными водопроводами
• Коммунальные сервитуты
• Типы и расположение ограждений
• Дороги или проезды
• Право проезда в собственность
• Любой сервитут коллективного доступа
• Полевые заметки

* Номер GF — это номер файла гарантии, созданный титульной компанией, который используется для связи с доводчиком.Начальный заголовок — это наиболее распространенное название процесса создания рабочего файла для продажи, и маловероятно, что опрос будет распространяться без GF #.

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит обследование границ участка?

Средняя цена обследования жилой недвижимости на участке в четверть акра составляет 500 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 380 долларов до 540 долларов. Факторы стоимости включают любые сложности местности или проблемы, связанные с размещением официальных документов о земле, которые могут повлиять на окончательную цену.

Сколько стоит обследование 10 соток?

Средняя стоимость обследования 10 акров земли составляет 1000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 500 долларов до 1500 долларов .

Сколько стоит обследование 20 соток?

Чтобы обследовать 20 акров земли, ожидайте заплатить от 1000 до 2000 долларов при средней стоимости около 1500 долларов .

Сколько стоит обследование 40 акров?

В среднем стоимость обследования участка земли площадью 40 акров составляет 3500 долларов , при этом многие домовладельцы сообщают цены от до 2500 долларов США до 5000 долларов США .

Сколько стоит обследование 80 акров?

Средняя стоимость обследования земли для 80 акров составляет 4000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят около долларов на 3000 и 6000 долларов на .

Каковы причины землеустройства?

Опрос будет заказан по одной или нескольким из следующих причин:

• Спор о земельной границе
• Предполагаемая или ожидающая покупка или продажа
• Земельный участок
• Пристройка строительных конструкций
• Земельный участок

Оплачивает ли покупатель или продавец осмотр объекта недвижимости?

Хотя в большинстве ситуаций это обычная практика, когда продавец заказывает и оплачивает обследование, это обычно не требуется по закону.Это может стать чем-то вроде небольшого козыря, когда в собственности заинтересованы несколько сторон — покупатели могут включить покрытие расходов в свое предложение, чтобы попытаться быстро заключить сделку и получить недвижимость по контракту.

На какой срок годна геодезия?

Грубо говоря, обследование технически является «действительным» определением границ вашей собственности для владельца с момента создания обследования до того момента, когда потребуется его повторное обследование.Что касается профессиональной ответственности геодезиста за достоверность информации, представленной в землемере, законы не одинаковы во всех штатах, но около 10 лет является типичным верхним пределом. Некоторые штаты могут разрешить использование существующего обследования при условии, что комиссар округа принимает его, и титульная компания согласна с этим, и они получают письменные показания от комиссара округа, подтверждающие существующее обследование.

Как я могу получить бесплатное или дешевое исследование земли?

Худший вариант, который мог бы рассмотреть землевладелец, — это выбрать самую низкую цену для геодезиста, если у него / нее не будет много звездных отзывов в Интернете.Помимо любых проблем, связанных с ошибкой опроса из-за неточного исследования, полевых работ или сверки, неопытный или неэффективный геодезист может стоить вам больших денег из-за неточного отчета.

Что такое метры и границы?

Эта старая система описания участка земли до сих пор используется в Техасе. Описание Metes and Bounds включает его границы и физические особенности. Он включает начальную точку — обычно это какой-нибудь маркер или памятник — и направление с расстоянием до угла или изменением направления.Новое направление и расстояние означают следующее изменение, пока вы не вернетесь в исходное положение. Ориентиры, которые часто составляют описание участка, включают железные колья, дороги, реки или другие постоянные природные или искусственные элементы.

Пример значений и границ: ‘COM AT E 1/4 POST OF SEC, TH S 1 DEG 05 ′ E 112,42 FT IN E LINE OF SEC, TH S 66 DEG 08 ′ W 702,70 FT IN CENT OF HWY FOR PL БЕГ … ‘. ⁴ Более современные системы, используемые в остальной части страны, известны как Rectangular (правительственное обследование) или Lot and Block (записанная платформа) и Torrens.

Вернуться к началу

Как обследовать землю

Есть три этапа работы, которую должен выполнить геодезист, чтобы иметь возможность провести съемку участка земли. Эти этапы включают следующее:

1. Исследования

Геодезист изучит все предыдущие документы, зарегистрированные для этого участка земли, перед его посещением. Документы можно найти в архиве города или округа, а список включает все предыдущие исследования, карты, завещания и дела.В случае разделения более крупного участка земли, который принадлежал семье в течение нескольких поколений, возможность появления несколько неточных или неполных записей может оказаться сложной задачей, поскольку геодезисту может потребоваться создать первую официально задокументированную границу.

2. Полевые работы

Включает все время в пути к месту и обратно, время, необходимое для проведения обследования и определения необходимых идентификаторов участков (чтобы четко указать все, что необходимо для границы периметра, а также любые внутренние участки, если участок разделены, включая любые проезды на флаговых площадках в задней части собственности).

3. Сверка

Это касается преобразования любых данных, собранных в полевых условиях, и создания любых документов, необходимых клиенту. Это может включать

• Обследование границ всего участка,
• — копия, в которой отмечены все разделенные лоты, и
• , если он подразделяется, индивидуальное обследование каждого лота для будущих покупателей.

Это может быть предоставлено в виде файла Adobe PDF с отдельными слоями, что позволит новому владельцу всего участка создавать индивидуальные исследования партии по мере продажи каждой партии.Обследование может также детализировать такие особенности земли, как пруды, накопительные резервуары, ручьи, реки, линии электропередач, канализационные сети, заборы, сервитуты, линии подземных вод, водомеры, водяные клапаны, фонарные столбы, пожарные гидранты, люки, истинный север. Он также может детализировать деревья по типу, количеству и высоте.

Включены и другие элементы, такие как расположение и идентификация любых дорог, которые касаются линии собственности, топографическая информация с подробным описанием высоты, зон затопления и расстояний до зданий на соседней земле.После того, как геодезист завершит обследование, его необходимо будет зарегистрировать в офисе регистратора округа, чтобы такая запись существовала в центре на случай будущих продаж или земельных споров.

Как обследовать свою землю

Вы не можете самостоятельно создать юридически обязательный опрос. Из-за критического характера обследования и всех негативных последствий из-за того, что он ошибается, геодезисты, как правило, являются обладателями некоторой связанной степени, а также лицензированы государством.

Проводите собственное обследование земли только в том случае, если вам нужна приблизительная оценка размера вашей земли или вы хотите определить цену земли за квадратный фут.Вот инструменты, которые вам понадобятся для начала:

• Колья и ленты
• Компас
• Измерительная лента
• Отвес
• уровень

Хороший первый шаг — проверить документы о продаже недвижимости, чтобы найти границу вашей собственности. Возможно, вам потребуется проконсультироваться с местным офисом асессоров округа.

1. Начните с известной точки и измерьте расстояние по линиям.
2. В зависимости от размера вашей собственности, это помогает забивать колья и делать отметки лентой, используя отвес каждые 30 футов или около того, чтобы отслеживать.
3. Измерьте угол вашей собственности, совпадающий с вашим делом, заколите его и поверните.
4. Продолжайте движение, пока не завершите всю линию собственности, и не забудьте также измерить холмы.
5. Теперь вы можете рассчитать площадь вашего участка земли в квадратных футах.

Вернуться к началу

Наем землемера

Поскольку неправильный опрос может иметь серьезные юридические последствия, не говоря уже о создании вражды с одним или несколькими соседями, наймите высококвалифицированного геодезиста, желательно со знанием местности, чтобы сделать процесс намного более плавным и быстрым.

Убедитесь, что нанимаемый вами геодезист имеет лицензию. Все штаты США требуют, чтобы геодезисты имели лицензию в соответствии с требованиями своего штата, прежде чем они смогут заниматься или заниматься бизнесом.

Подготовка к работе с лицензированным инспектором

Все, что можно сделать, чтобы очистить землю от деревьев или кустов или даже косить траву в месте, где, по вашему мнению, могут быть угловые маркеры, а также очистить любые препятствия, которые могут блокировать линию обзора между двумя маркерами, будет значительно сэкономят время и деньги геодезистов.

Кроме того, все, что вы можете сделать для сбора документов, относящихся к собственности, должно помочь сэкономить время на исследовательской фазе обследования. Вы можете спросить геодезистов, не хотят ли они, чтобы вы встретились с ними на территории.

Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных геодезистов:

Получите бесплатные оценки

• ^[1] https://www.bls.gov/ooh/architecture-and-engineering/surveyors.htm
• ^[2] http: //www.ellissurvey.ru / Гранично-топографические исследования
• ^[3] https://www.pointtopointsurvey.com/2016/07/different-types-land-surveys/
• ^[4] https://legaldictionary.net/metes-and-bounds/

Сколько стоит 5 соток земли?

Планируете ли вы купить или продать свою землю? Если да, то вам должно быть интересно, сколько стоит 5 акров земли. Короткий ответ на этот вопрос — это зависит от обстоятельств. Не существует единой ценности или ценника, которые можно было бы разместить на разных участках площадью 5 акров в Соединенных Штатах.Однако очень важно узнать больше о текущей рыночной стоимости земли, которую вы планируете купить или продать, чтобы заключить выгодную сделку.

При покупке или продаже земли у вас есть выбор: иметь дело напрямую с покупателем или продавцом или работать с агентом. Многие компании, риэлторы и агенты по недвижимости предлагают помощь тем, кто желает приобрести или продать землю. Лучше всего работать с авторитетным профессионалом, который возьмет на себя все документы и процедуры продажи за вас.Конечно, продажа земли требует много времени, усилий и упорного труда. Наличие надежного помощника, безусловно, снимет с ваших плеч все или, по крайней мере, большую часть бремени.

Стоимость 5 акров земли в США

Как упоминалось ранее, нет конкретной цифры, которую вы можете разместить на разных участках и участках земли в Соединенных Штатах. Когда вы задаетесь вопросом, сколько стоит 5 акров земли, следует учитывать несколько факторов, в том числе следующие:

• Местоположение
• Строения на земле
• Тип землепользования: сельскохозяйственное, жилое, коммерческое, рекреационное, транспортное
• Состояние земли
• Доступные документы и записи

USA Today цитирует работу Уильяма Д.Ларсон, экономист, который оценил в 23 триллиона долларов все 1,9 миллиарда акров земли в Соединенных Штатах. Это означает, что средняя стоимость акра земли составляет 12 000 долларов или 60 000 долларов за 5 акров земли.

Почти половина земли в США используется в сельскохозяйственных целях. По данным Национальной службы сельскохозяйственной статистики (NASS) Министерства сельского хозяйства США (USDA), средняя стоимость сельскохозяйственных земель в стране по состоянию на 2018 год составляла 3140 долларов за акр.Этот показатель относится к фермерской недвижимости, которая включает землю и все постройки и постройки на фермах. Это небольшое увеличение по сравнению с 3080 долларами за акр фермерской недвижимости в 2017 году.

За исключением нескольких небольших падений стоимости земли за последние годы, можно с уверенностью сказать, что земля — ​​действительно отличное вложение. Из того же отчета NASS, приведенного выше, видно, что средняя стоимость фермерской недвижимости более чем удвоилась с 2004 по 2018 год, когда она стоит в среднем 1340 долларов за акр в 2004 году и 3140 долларов за акр в 2018 году.

Покупка или продажа земли во Флориде и Джорджии

Land Soar — уважаемая компания, предлагающая профессиональную помощь покупателям и продавцам земли в США, включая Флориду и Джорджию. Мы специализируемся на пустырях и сельских землях, которые вы можете использовать в сельскохозяйственных, рекреационных и других целях. Мы устраняем необходимость в посредниках, тем самым снижая операционные расходы на покупку или продажу земли. В конце концов, когда вы спрашиваете, сколько стоит 5 акров земли, цена обычно не включает комиссии и другие расходы, которые могут возникнуть в процессе покупки или продажи.

Владейте землей площадью 5,9 акра за чуть более 14 000 долларов или землей площадью 22,5 акра во Флориде менее чем за 82 000 долларов. Ознакомьтесь с нашими объявлениями сегодня! Свяжитесь с экспертом Land Soar для получения профессиональной помощи. Вы можете связаться с нами по телефону 386-200-5001. Вы также можете отправить нам электронное письмо по адресу [электронная почта защищена]. Кроме того, вы можете заполнить нашу форму «Продайте свою землю», если хотите включить свою собственность в наши объявления.

Какова справедливая цена за акр земли? (форум усадьбы в Перми)

Есть несколько разных типов земли, каждый со своим собственным процессом оценки.

Коммерческая земля — ​​это земля, предназначенная для коммерческого использования, она будет иметь самую высокую стоимость за квадратный фут. Я видел, как этот тип стоил целых 1 000 000 акров. и стоимость акра не снижается в зависимости от объема закупок.

Земля под жилую застройку — это то, что вы найдете в большинстве жилых комплексов, цена определяется дорогами, водой, электричеством, наличием канализации и типом домов, построенных в застройке.Элитные дома означают дорогие цены.

Сельская земля для проживания «за городом», цены будут ниже в зависимости от доступных коммунальных услуг, если у вас есть все коммунальные услуги (как в жилом комплексе), ожидайте более высокую цену.

Сельскохозяйственная земля — ​​это земля, которая исторически использовалась для производства продуктов питания, она ниже по цене, чем коммерческая земля, но обычно оценивается по более высокой ставке, чем сельская земля.

Древесная земля — ​​это земля, на которой, как ожидается, будет собираться урожай деревьев, опять же, она ниже по цене, чем коммерческая земля, но можно получить прибыль, поэтому она будет дороже, чем сельская земля.

Местоположение всегда является ключевым фактором, его можно разбить на подразделения штата и округа. Земля в Калифорнии, Нью-Йорке и других штатах с высокой плотностью населения будет выше, чем в штатах с меньшим количеством людей на квадратную милю.

Также важным фактором является пригодность земли для использования. Стоимость болот и заболоченных земель будет ниже, чем стоимость пастбищ или сельскохозяйственных угодий. Горная земля также будет дешевле, чем равнина.

В большинстве случаев при покупке земли в 2016 году земля, подходящая для наших конкретных целей, будет стоить от 2 000 до 5 000 за акр.
Это земля, которая: 1. Неосвоенная или «сырая» = нет дороги, нет электричества, нет воды, нет канализационной системы.
2. Маргинальная земля = земля на пороге готовности к застройке. Это будет земля рядом с болотом, но не на нем, земля без плоской поверхности и т. Д.

Цены на землю зависят от нескольких других факторов, таких как; желание владельца продать, история погоды (в районе, подверженном наводнениям, торнадо, ураганам и т. д., цены должны быть ниже, чем у сопоставимых земель без этих опасных историй).

Пример: Где я живу, у нас было два торнадо EF-4 за трехлетний период, это создало ситуацию, когда многие «покупатели» больше не заинтересованы в переезде в этот район. Стоимость земли падает именно из-за этого фактора.
Земля, окружающая наш дом, в 2008 году имела стоимость 20 000 за 5 акров или 4 000 за акр. Текущая стоимость той же земли сейчас составляет 2 000 за акр.

Стоимость земли в значительной степени зависит от местоположения, вы можете узнать о ценностях в вашем районе, поговорив с риэлтором или зайдя в офис оценщика и спросив одного из оценщиков этого офиса.
Имейте в виду, что налогооблагаемая стоимость будет ниже, чем стоимость продажи (рыночной), но должна быть в пределах 20% от стоимости продажи или рыночной стоимости.
Исследование стоимости земли — это всегда лучший способ убедиться, что вы не переплачиваете за землю.

Узнав, что в вашем штате существует практика продажи земли, не уплаченной налогом, через земельного комиссара штата или другое учреждение, это отличный способ купить землю по дешевке. Обычно эти продажи проводятся на открытом аукционе по цене, близкой к причитающимся налогам + оценке оценщика.

EazyHomes Компания | Понимание значения участков, акров и гектаров на рисунках

Понимание значения участков, акров и гектаров на рисунках

Здравствуйте, люди, знаете ли вы, что большинство из нас, кто покупает земли в Лагосе, даже не понимают их значения важные условия в сфере недвижимости? Позвольте дать вам несколько советов на тот случай, если вы планируете приобрести собственный участок земли.

Как потенциальный покупатель, желающий купить землю или построить новый дом, вы должны знать некоторые из этих цифр.Первое препятствие — понять систему измерения земли в Нигерии.

В Нигерии сегодня земля измеряется в гектарах, акрах, метрах и футах. На эти измерения влияют факторы, в том числе модели развития, человеческие факторы и факторы окружающей среды.

Давайте начнем с вопроса, каков размер стандартного участка земли в Нигерии?

Согласно словарному значению участка, участок — это выделенный участок земли, предназначенный для строительства или ведения сельского хозяйства.Слово «участок» — это произвольный термин, используемый для описания участка земли, выделенного под застройку.

Размер земельного участка может варьироваться по разным причинам, но в зависимости от территориального деления Нигерии подходящий участок для строительства дома составляет 50 х 100 футов, на котором можно разместить стандартный дом с небольшой территорией. Чтобы лучше понять разделение земли, используемое в Нигерии, используются следующие единицы площади:

га (га)

Гектар — одна из наименее известных единиц измерения, с которой, похоже, сталкиваются потенциальные покупатели и застройщики. — это участок размером 100 м x 100 м или 328 футов x 328 футов или 10 000 кв.м.Это около двух с половиной акров. Гектар состоит из 15 участков.

Акр

Акр — это стандартная единица измерения, используемая продавцами земли, и она почти эквивалентна размеру стандартного футбольного поля. Акр — это произведение любого прямоугольного участка земли, общая площадь которого составляет 4 046 кв. М или 43 560 кв. Футов. Акр состоит из 6 участков, каждый размером 60 x 120 футов.

В Лагосе стандартный размер участка составляет 60 × 120 футов (18 м × 36 м, т.е. 648 кв.м), в то время как в некоторых других городах страны участки измеряются в размере 50 × 100 футов.

Участок может быть следующим:

50 x 100 футов / 15 x 30 м / 450 кв.м (что означает 9 участков земли размером 450 кв.м в акре)

60 x 120 футов / 18 x 36 м / 648 кв.м (что означает, что есть 6 участков земли размером 648 кв.м на акре)

100 x 100 футов / 30 x 30 м 900 кв.