После нескольких месяцев ожесточенных споров между соседями и владельцами дачи популярный пивной сад откроет второе место на углу 14-й и южной улиц к северо-западу, но с гораздо меньшей вместимостью, чем надеялись его владельцы.

Совет по контролю за алкогольными напитками одобрил запрос Дачи на получение лицензии на продажу спиртных напитков в среду, но оговорил, что вместимость пивного сада будет ограничена 200 людьми, что составляет одну треть от первоначально запрошенной вместимости в 600 человек.Два консультативных уполномоченных по соседству и группа соседей опротестовали запрос Дачи на получение лицензии, сославшись на опасения по поводу «чрезмерной концентрации» баров и ресторанов в оживленном коридоре к северу от Логан Серкл.

Дэвид Конклин, который был частью группы из девяти соседей, которые подали возражение в Совет, сказал, что решение было «разумным компромиссом».

«Это число, с которым мы думаем, что можем жить — оно намного меньше страшного числа 600», — сказал Конклин, который 15 лет жил в квартале 1400 на С-стрит.«Я все еще недоволен наличием пивного сада по соседству, но я дам им презумпцию невиновности».

Владелец дачи Дмитрий Чекалдин ранее заявил The Washington Post, что вместимость 200 человек сделает невозможным оплату аренды земли в дополнение к кредитам на строительство здания стоимостью 3 миллиона долларов, которое они планируют построить. Но в заявлении, сделанном после объявления в четверг, Чекалдин сказал, что он «рад», что заявка была одобрена, и «с нетерпением ждет возможности приветствовать клиентов на будущей Даче 14».»

В своем постановлении совет заявил, что счел заявку «Дачи» «в целом уместной», поскольку ее въезд и выезд будут обращены на 14-ю улицу, а не на жилую улицу S, количество общественного транспорта в этом районе не повлияет отрицательно на парковку и есть «Нет убедительных или веских аргументов в пользу того, что «Дача» приведет к снижению стоимости недвижимости».

Совет также отклонил доводы жителей о том, что переезд Дачи на угол 14-й и Ю-й улиц на северо-запад, где в настоящее время находится автостоянка, приведет к чрезмерной концентрации баров и ресторанов.

[При пересечении 14-й улицы в пивном саду происходят столкновения с домовладельцами]

«Одного факта наличия в районе большого количества лицензиатов недостаточно для того, чтобы сделать вывод о чрезмерной концентрации», — написал совет в его 17-страничное постановление. «Вместо этого должно быть доказательство того, что несколько лицензированных заведений оказывают серьезное негативное влияние на район».

Несмотря на отклонение многих опасений жителей, правление заявило, что не допустит, чтобы «Дача» вмещала 600 человек, поскольку «не удовлетворено тем, что заявитель может управлять толпами до 600 человек без ущерба для района». отчасти из-за своей истории получения штрафов.

«Даче» было приказано выплатить ликеро-водочному совету один из крупнейших штрафов, которые она когда-либо налагала — 42 500 долларов в 2015 году — за то, что магазин в Шоу был перегружен.

Совет также постановил, что удовлетворение запроса на полное размещение «Дачи» для 600 человек может привести к «переполнению тротуаров и мешать движению транспорта».

Марк Ли, защитник малого бизнеса и сторонник дачи, живущий рядом с 14-й улицей, сказал, что считает «удивительным» то, что правление отвергает опасения жителей по поводу шума, парковки, чрезмерной концентрации и стоимости собственности, и все же ограничивает допустимую вместимость. так строго.

«Поскольку это так сильно ограничивает заполняемость, приказ правления сбивает с толку и капризен», — сказал Ли.

Этим летом, после резкой критики со стороны соседей, Чекалдин и его деловой партнер объявили, что они пересмотрели свои планы по перемещению двух третей предлагаемой вместимости на 600 человек в закрытые помещения, чтобы снизить уровень шума.

Но Джон Фэннинг, председатель районной Консультативной комиссии по соседству, сказал, что 600 человек на этом углу «просто не стали бы работать на соседей» из-за их беспокойства по поводу шума.

«Этот результат — победа сообщества просто потому, что вместимость была снижена до 200 человек», — сказал он.

Теперь вводите ужасные двойки… нет, подождите… это действительно зрелищно!

Ник Райфшнайдер

«Ужасные двойки — это нормальная стадия развития малыша, характеризующаяся перепадами настроения, истериками и использованием слова «нет». Ужасные двойки обычно возникают, когда малыши начинают бороться между своей зависимостью от взрослых и стремлением к независимости», — клиника Майо.

Итак, Даче исполняется два года. Но, конечно, это счастливое время! Здесь нет принудительного кормления брокколи; и если держать Vitus и Straffe Hendrik в разумных количествах, шансов на рвоту мало.

Как обычно с подобными предметами, мы обращаем внимание на множество изменений, которые Дача внесла на пути к нынешней форме, но также должны помнить, что она осталась прежней во многих отношениях. Идея была проста: построить пивной сад под открытым небом в районе Шоу в округе Колумбия и показать горожанам простое удовольствие от хорошего пива, которым наслаждаются с друзьями и семьей под солнцем или звездами.

То, что начиналось как единая передняя панель и внутренний дворик, теперь охватывает 270 градусов — краны и выбор умножаются. В жаркие летние дни прохладный пар может спуститься от недавно установленных господ на навесе выше; Учитывая лето DC, долгожданное облегчение и идеальная фольга для кожи, целующей солнечный свет и душный воздух. 3 сентября 2013 года, когда «Дача» только открылась, нужно было приносить еду. Теперь, заняв пространство по соседству, полноценное меню и бранч выходного дня (бранч!) можно заказать не на кухне.И хотя в такой непосредственной близости упоминать об этом немного грубо, новые ванные впечатляют (не шутка, они действительно крутые).

Да, за последние 750 дней было внесено много изменений. Местные пивовары устраивали гостевые пивные вечера, чемпионаты мира, парады гордости и множество вечеринок, но искренний прием и приветствие, культивируемые персоналом, всегда сохранялись. Неуверенный взгляд на меню наверняка спровоцирует полезный вопрос из-за барной стойки, который спросит, что вам нравится в пиве от кого-то счастливого и готового объяснить вкусы и достоинства каждого из них на разлив.Или, может быть, вы часто приходите, и при входе вас спрашивают: «Ты сегодня делаешь пилснер, да?» стакан уже наполовину налит.

Дома можно выпить в одиночестве и ничего, но добавьте к этому улыбки, компанию и тщательно выращенную атмосферу этого «второго дома», и получится что-то действительно особенное. Дача есть, была и остается местом, где можно отпраздновать, отдохнуть и по-настоящему почувствовать себя довольным.

Так что, может быть, не столько ужасные двойки, сколько «ты проделал долгий путь, детка.

С днем ​​рождения Дача. Вот и многое другое. Ваше здоровье.

дачников подали в суд за мошенничество и более 270 тысяч неоплаченных счетов

Дачный военный двор. Фотография Дженнифер Чейз

Военная верфь «Дача» открыта чуть меньше двух месяцев, но современный американский ресторан с пивным садом на 800 человек уже сталкивается с юридическими и финансовыми проблемами. Владельцы Илья Альтер и Дмитрий Чекалдин находятся в центре внимания судебного иска от TriMark Adams-Burch , одной из крупнейших компаний по снабжению ресторанов в Вашингтоне.В жалобе, поданной в начале июня, TriMark Adams-Burch утверждает, что бизнес должен более 277 453 долларов США по неоплаченным счетам, и обвиняет рестораторов в «мошенничестве, недоброжелательности, безрассудстве, распутстве, деспотике и умышленном игнорировании прав Adams-Burch со злом». мотив или реальный злой умысел».

Кроме того, на здание от Consolidated Electrical Contributors был наложен залог в размере 83 524,90 долларов США за неоплаченные электромонтажные работы и осветительные приборы на Даче, за которые несет ответственность ресторан.Несколько бывших сотрудников также заявляют о задержке или отсутствии платежей.

Спектр претензий представляет собой непростую финансовую картину для нового арендатора дока 79, многофункционального комплекса на набережной, расположенного в нескольких шагах от Национального парка. В своем иске TriMark Adams-Burch утверждает, что владельцы «Дачи» выдали мошеннические банковские разрешения «в рамках заговора», чтобы завоевать доверие продавца, в результате чего компания доставила товары для ресторанов на сотни тысяч долларов — от дорогого кухонного оборудования до более мелких предметов, таких как столовые приборы — используются как на флагманском корабле Shaw, так и на новой военно-морской верфи.В иске также утверждается, что после открытия новой «Дачи» в мае TriMark Adams-Burch попыталась снять 28 134 доллара с авторизованных счетов «Дачи», чтобы погасить часть баланса предприятия. Компания утверждает, что затем Alter обвинил Adams-Burch в мошенничестве, добился отмены обвинений компанией-эмитентом кредитных карт и закрыл доступ ко всем ранее авторизованным счетам «Дачи».

Альтер называет судебный иск компании «липовым» иском: «У нас есть спор о том, сколько денег должен этому поставщику, который поставлял оборудование, который будет разрешен в ближайшее время.Это тактика, которую компания пытается использовать для ведения переговоров».

Что касается залога, Альтер говорит, что это результат масштабного, дорогого — дороже, чем предполагалось — ресторанного проекта.

«Мы только что закончили строительство этого большого проекта, и всегда есть люди, которым еще не заплатили, но они будут. Это будет решено в ближайшие пару недель», — говорит Альтер.

Также по меньшей мере пять бывших сотрудников заявляют о пропущенных платежах.Сотрудники говорили с Washingtonian на условиях анонимности, потому что они опасаются, что право собственности задержит оплату или что разговор может помешать будущим возможностям трудоустройства. В огромном открытом пивном саду, который открылся в Navy Yard в середине мая после крытого ресторана, два бывших бармена утверждают, что Альтер устно пообещал «команде Airstream» (названной в честь бара на трейлере) 25 долларов в час плюс чаевых — намного больше. Минимальная почасовая оплата труда в округе Колумбия. В первую неделю, когда подавали только пиво в банках, эти чаевые состояли из нескольких баксов, брошенных в ведерко в баре (в остальном ресторан работает без наличных).Затем, когда было запущено полное меню пивного сада, ко всем чекам были добавлены автоматические 18-процентные «чаевые» (20-процентные для вечеринок из шести и более человек). Наступил день зарплаты, бармены говорят, что были шокированы, увидев, что они не получили сумму чаевых. Один бармен утверждает, что он получил почти 3000 долларов в качестве чаевых в великолепный, напряженный день, когда толпы людей собрались на игру Nationals. Все ушло в дом.

Альтер, однако, говорит, что барменам никогда не обещали часть автоматических чаевых — практика, которая была введена в Шоу в прошлом году и введена в Военно-морской верфи в начале июня, примерно через месяц после открытия ресторана.

«Чаевые не распределяются среди сотрудников. Чаевые — это доход бизнеса», — говорит Альтер. «Это позволяет им [сотрудникам] работать за справедливую заработную плату, превышающую минимальную заработную плату. Мы верим, и они верят, что это прогрессивно, и это соответствует тому, что наше сообщество считает правильным».

После публикации этой истории «Дача» опубликовала на своей странице в Facebook заявление, в котором назвала некоторые цитаты из этой истории «вводящими в заблуждение» и заявила, что «каждый доллар, полученный с помощью этого метода [автоматического вознаграждения], возвращается сотрудникам «Дачи».Далее в заявлении говорится, что «автоматические чаевые» или «плата за обслуживание» — термин, который никогда не печатался в меню или чеках «Дачи», — дает им «гибкость использования этих денег на благо всех сотрудников, в том числе на служебных и вспомогательных работах». персонал, который обычно не делится традиционными чаевыми».

Бывшие сотрудники, включая менеджеров, с которыми говорил вашингтонец , сказали, что они не знали, что автоматические чаевые будут поступать на задний персонал. Раньше, когда Washingtonian спрашивал Альтера, как чаевые распределялись между сотрудниками, он никогда не упоминал кухню или вспомогательный персонал.

«Опять же, чаевые — это доход от бизнеса, который полностью отличается от того, что мы платим нашим сотрудникам», — сказал он.

Утверждая, что эта политика не была сообщена, бармены пивного сада говорят, что 6 июня они немедленно подошли к Альтеру, чтобы обсудить свою оплату. На встрече они заявили, что владелец «притворился глупым», заявив, что чаевые никогда не предназначались для распределения среди персонала пивного сада. В результате двое сразу уволились.

«По-моему, им сходит с рук воровство у рабочих и у гостей», — говорит один бывший бармен.«Вы думаете, что чаевые идут рабочим, а это не так».

Автоматическая раздача чаевых в настоящее время является серой зоной в округе Колумбия. Это верно не везде — и может со временем измениться здесь. «В соответствии с законодательством Нью-Йорка есть специальное положение, в котором говорится, что вы должны учитывать разумные ожидания клиента», — говорит Джастин Зеликовиц , управляющий партнер DC Wage Law.«Если разумный клиент думает, что чаевые идут официантам, то на самом деле они должны идти официантам. В то время как в Вашингтоне нет соответствующего положения». Он говорит, что формулировка Дачи — «Вместо чаевых ко всем чекам добавляется 18% чаевых» — проблематична, потому что намекает, что чаевые идут официанту. Тем не менее, это не является незаконным.

«Намерение может быть хорошим. Совершенно законно сказать, что мы будем платить вам минимальную заработную плату или выше, и мы не даем здесь чаевые», — говорит Зеликовиц.«Но, конечно, с точки зрения клиента, это вводит в заблуждение. И в той мере, в какой сотрудники считали, что им будут платить, это было бы юридически проблематично».

В первые недели после введения автоматического вознаграждения чаевые в пивном саду и крытом баре/ресторане на 140 мест устанавливались по-другому. В помещении существовала система пула чаевых, описанная в справочнике сотрудников Дачи, где чаевые распределялись еженедельно в зависимости от часов и должности.(В справочнике, отправленном по адресу Washingtonian , нет упоминания об автоматических чаевых). Но два официанта ресторана, которые разговаривали с нами анонимно, сказали, что их зарплата была намного меньше, чем ожидалось.

«После первых двух недель работы мы были удивлены, как мало денег нам заплатили. Они не сообщали, как это распространялось», — говорит бывший официант, работающий неполный рабочий день, который говорит, что зарабатывал около 20 долларов в час, включая чаевые, — для него это мало, поскольку, по его словам, новая точка доступа была занята, особенно в дни игр.Он утверждает, что неоднократно просил показать разбивку системы пула чаевых, но говорит, что руководство уклонялось от ответа, если вообще отвечало. «Возможно, это правильно, — говорит официант, — но мне было отказано в праве видеть, так что все это выглядело сомнительно. Так думали и все, кто там работал».

Альтер говорит, что менеджеры отвечали за раздачу чаевых в первые недели открытия, но говорят, что собственники «вмешались» в конце мая, уволив генерального директора, менеджера бара и менеджера зала за некомпетентность. Тем не менее, по крайней мере, два менеджера говорят, что, по их мнению, их уволили за то, что они заявили собственникам о «сомнительной практике».«Теперь, — говорит Альтер, — наши сотрудники, кажется, довольны. Все хорошо зарабатывают».

Тот же официант в ресторане говорит, что все еще ждет бонусный чек на 1000 долларов, который был обещан всем сотрудникам, работающим в помещении (не в пивном саду), почасово присутствовавшим на собрании 28 мая, на котором сотрудники якобы выразили озабоченность Альтеру и Чекалдину по поводу их зарплаты и распределения чаевые. На обеих дачах предусмотрены бонусы по результатам работы «за исключительное обслуживание клиентов», хотя в справочнике говорится, что премия за эффективность «является полностью прерогативой руководства. Сервер утверждает, что его сняли с графика после того, как он попросил показать разбивку пула чаевых и спросил о его бонусе, который, по его словам, он так и не получил. Другие сотрудники говорят, что получили бонусы, хотя и позже, чем обещали.

«По сути, меня уволили, не уволив», — говорит сервер. «Они просто сняли меня с графика. Я не знаю, то ли это возмездие за то, что я задавал слишком много вопросов, то ли они не хотели давать мне премию, то ли и то, и другое».

Эта история была обновлена ​​​​по сравнению с ее первоначальной версией после заявления Дачи.

Редактор продуктов питания

Анна Шпигель рассказывает о ресторанах и барах своего родного округа Колумбия. До прихода в Washingtonian в 2010 году она посещала Французский кулинарный институт и программу MFA Колумбийского университета в Нью-Йорке, а также занимала различные кулинарные и писательские должности в Нью-Йорке и Сент-Джоне, Виргинские острова США.

РАССЛЕДОВАНИЕ АВАНГАРДА: Действия города подвергают доступному жилью жителей ДАЧ значительной юридической опасности

Желающие жить в этих квартирах покупают пай в кооперативе, что делает их членами ДАЧИ. Каждому человеку нужно было купить акцию, а также вносить ежемесячные платежи на покрытие расходов на единицу и кооператив.Это соглашение с ограниченным капиталом, означающее, что они будут покупать свою акцию, и они будут начислять проценты, но не собственный капитал с течением времени, до момента, когда они продадут свою долю, и в этот момент они получат свою первоначальную сумму акции плюс проценты. .

Был и ряд других вопросов, в том числе иски о искажении характера собственности в кооперативе застройщиками и консультантами Neighborhood Partners. Эти вопросы, конечно, являются предметом спора и включены в качестве отправной точки для большого количества вопросов, которые были подняты, что заставило городские власти и городской совет в конечном итоге действовать от имени жителей ДАЧИ.

В июне 2006 года назначена проверка. Опять же, вопросы, связанные с выводами аудита, сложны, являются предметом споров между различными сторонами и часто выходят за рамки этой истории, тем не менее, аудиторское заключение показало, что DACHA находится в тяжелом финансовом положении и не может быть устойчивым в долгосрочной перспективе. .

В 2006 году компания Neighborhood Partners подала в суд на ДАЧУ за нарушение договора. Дело будет передано в обязательный арбитраж в июне этого года, партнеры по соседству получили чуть менее 350 000 долларов от DACHA.

Тем временем совет и городские власти попытаются помочь ДАЧЕ, предоставив кредит в размере 4,15 млн долларов, который позволит ДАЧЕ рефинансировать, погасить свои существующие долги, а также сократить свои доли с 22 000 до 6250 долларов США и уменьшить их ежемесячные расходы на хранение, которые достигали 1800 долларов в месяц, и существенно снижают их.

Эти сокращения должны были решить основные проблемы, связанные с устойчивостью и доступностью кооператива «ДАЧА».

Более того, под вопросом и законность данного действия.В служебной записке городского прокурора утверждается, что действие является законным. Юристы кооперативного фонда Twin Pines, которые являются истцами в судебном процессе против DACHA, утверждают, что это действие представляет собой нарушение раздела 33007.5 Кодекса безопасности.

Жертвами этого являются жители доступного жилья в DACHA, которым теперь предстоит значительный дополнительный судебный иск помимо арбитражного решения на сумму почти 350 000 долларов США, вынесенного Кооперативным фондом Twin Pines, из-за того, что, согласно исследованию Vanguard, городской персонал разработал и одобрил рефинансирование.

участников, заплативших более (sic) 6250,00 долларов США, были возвращены в счет разницы между суммой, уплаченной ими за акцию (первоначальный платеж и проценты, начисленные в соответствии с моделью ограниченного капитала), за вычетом 6250 долларов США (стабилизированная необходимая сумма акций) и любыми непогашенными платежами, причитающимися ДАЧА.

Бюллетень о рефинансировании, выданный членам в июле 2008 г. и проголосовавший до 10 августа 2008 г. или ранее, также ясно дал понять, что программа стабилизации акций также будет включать возмещение существующим членам.

Я также понимаю и принимаю, что условием этого кредита является комплексное сокращение доли и стабилизация всех акций DACHA до 6 250 долларов США на члена, не включая кредит на какие-либо улучшения члена, признанные и зачисленные DACHA, и что платежи в результате этого сокращения доли будет предоставлен мне к первому сентября.

Кроме того, Авангард получил отчеты о выплатах резидентам. В документе от Madsen and Walton Properties указана сумма возмещения для каждого из жильцов. Имя было отредактировано, чтобы защитить их личность. Это один из многих подобных документов. Для наших целей это подтверждает, что жители действительно получили возмещение. Частично он гласит: «Прилагается возмещение вашего членства на общую сумму…»

Это важный момент, потому что сейчас на членов ДАЧА судятся, оказывается, за действия, которые придумали и реализовали городские власти.

В дополнение к официальному заявлению DACHA, есть также явные формулировки, процитированные и процитированные выше, из бюллетеня для голосования DACHA, который был в распоряжении города, который был получен Vanguard по запросу закона о государственных архивах. Основываясь как на показаниях членов правления «ДАЧА», так и на этих доказательствах, разумно сделать вывод, что сотрудники знали и санкционировали возврат средств членам «ДАЧА». Действительно, служебная записка городского прокурора Штайнера показывает, что это, вероятно, еще раз не является спорным фактом.

Член совета Ламар Хейстек на вчерашнем заседании совета указал на отсутствие ясности в отчете персонала:

Я не могу оценить, знали ли мы, о чем говорили с точки зрения стабилизации акций… Материалы персонала не обязательно были мне ясны в ретроспективе.Теперь я вижу, что происходят другие вещи, о которых я мог знать или не знать, судя по этим материалам, что они должны были произойти.

На самом деле отчет штаба выглядит довольно двусмысленно на этот счет. В нем никогда не упоминается термин «возврат». Также в нем прямо не упоминается, что жители получат оплату. Ближе всего к упоминаниям в отчете персонала относится даже возможность возврата денег внизу второй страницы. Он гласит:

Стабилизация акций приведет к тому, что все участники получат соответствующие инвестиции в акции в размере 6 250 долларов США в качестве их текущей суммы акций.

Это определенно не кажется ясным заявлением с точки зрения того, что произойдет.

На запрос видеозаписи заседания совета пришло признание, что этой записи в городе больше нет. [Кстати, это очень разочаровывающее открытие, поскольку я считал, что городской совет в начале 2008 года поручил персоналу изучить способы сохранения записей собраний. По-видимому, этого не происходит, и это еще один пример потери исторических записей, которые могли бы подтвердить, была ли представлена ​​информация.]

В отличие от отчета городских властей, бюллетень DACHA от июля 2008 г. кажется гораздо более явным в своем упоминании о том, что будут произведены возвратные платежи. Действительно, в нем прямо говорится об этом, тогда как в пункте повестки дня совета этого нет.

Еще большее беспокойство вызывает анализ электронных таблиц бюллетеня DACHA по сравнению с пунктом повестки дня Совета.

Диаграмма выше взята из пункта повестки дня совета. Обратите внимание, что нет прямого упоминания о погашении долга ДАЧА.Теперь посмотрите ниже на график, который появился в бюллетене для голосования «ДАЧА».

В бюллетене DACHA прямо упоминаются 202 000 долларов, которые пойдут на стабилизацию акций. Глядя на эти две диаграммы, становится очевидным, что происходит. По пункту повестки дня городского совета 432 000 долларов помещены в общие резервы, а по бюллетеню DACHA — всего 230 000 долларов. Если вы добавите стабилизацию акций к резервам, вы волшебным образом получите 432 000 долларов.

Только внимательно изучив мелкий шрифт, можно увидеть, что под заголовком «Создание разумных резервов» в самом конце написано: «а также резервы для стабилизации цен других акций.”

Это указывает на то, что деньги явно присутствуют в отчете персонала, но с этой точки зрения они кажутся скрытыми от глаз. Более того, должны возникнуть вопросы, почему стабилизация акций может быть точно указана под термином «резервы». Резервы подразумевают долгосрочное хранение денег для определенной цели, в то время как эти деньги были выплачены вскоре после того, как произошло рефинансирование кредита.

Тем не менее, в нашей оценке мы, по крайней мере, частично тронуты тем фактом, что истцы, по крайней мере, размещают соответствующие законы штата, в то время как городской прокурор, кажется, только делает утверждения.

С точки зрения истцов, существуют конкретные законы, регулирующие распределение имущества некоммерческого кооператива, и они утверждают, что возврат средств членам «ДАЧА» нарушает эти законы.

Передаточная стоимость (доли) установлена ​​для каждой единицы при создании в соответствии с законодательством штата.

Раздел 33007.5 Кодекса безопасности. Раздел 33007.5 Кодекса охраны труда и техники безопасности предусматривает, что участникам разрешено получать распределение «переводной стоимости» только в тот момент, когда участники перестают быть постоянными членами корпорации .

В своем иске адвокаты истца утверждают следующее:

Истец дополнительно проинформирован и полагает, и на этом основании утверждает, что в нарушение закона штата Калифорния совет директоров DACHA недавно вернул более половины переданной стоимости, как этот термин определен в законе о жилищных кооперативах с ограниченным капиталом, в пользу существующих членов. В рамках «комплексного рефинансирования» с городом Дэвис кредит DACHA от города был использован для возврата средств нынешним членам.В отчете, представленном Агентству реконструкции города Дэвис, DACHA и городской персонал объяснили, что все участники снизят свои вложения в акции до 6250 долларов с максимума в 22 000 долларов, что оставит сумму от 185 000 до 200 000 долларов для распределения. корпоративные активы текущим членам.

Они продолжают:

Вышеупомянутые действия представляют собой нарушение §33007.5 Кодекса охраны труда и техники безопасности и считаются незаконным распределением активов некоммерческой общественной корпорации в нарушение §5410 Корпоративного кодекса.

«Авангард» также получил служебную записку от городского прокурора Харриет Штайнер, в которой оспаривается утверждение о том, что это нарушение закона.

Откровенно говоря, считаю вашу позицию в отношении ДАЧИ и программы стабилизации акций несостоятельной. Программа стабилизации акций была рассмотрена моим офисом, и мы считаем, что предложенная программа является законной. Кроме того, мы считаем целесообразным и правильным реализовать эту программу для достижения доступности этого проекта.

Хотя г-жа Штайнер определенно утверждает, что программа была законной, она никогда не приводит юридических аргументов и не цитирует какой-либо закон. Действительно, меморандум г-жи Штайнер больше похож на политическое заявление, чем на юридический меморандум.

В какой-то момент мисс Штайнер увещевает Дэвида Томпсона, одного из руководителей Twin Pines и Neighborhood Partners, который создал и развил проект DACHA.

Она пишет,

«Насколько я помню, г-н Томпсон: присутствовал на заседании Совета 15 июля 2008 г., когда вопрос обсуждался, рассматривался и утверждался Агентством по благоустройству, также насколько я помню, он не говорил по этому вопросу, и он никаким другим образом не поднимал проблемы, которые вы и он теперь поднимаете.

Это, конечно, в значительной степени не имеет отношения к законности действия. Но причина, по которой он не поднял этот вопрос в то время, заключалась в том, что ему не было ясно, действительно ли совет санкционировал возврат средств жителям ДАЧИ.

Прокурор города продолжает:

«Короче. насколько я понимаю, стабилизация акций корректирует и стабилизирует стоимость акций. как первоначально планировалось, и будет способствовать доступности этого проекта по мере его продвижения в будущее.Вопреки вашему утверждению, рассылки членам не было. Скорее, стабилизация акций была необходима для достижения первоначальной цели кооператива с ограниченным капиталом».

Здесь неясна ее точная точка зрения. Произошло распределение трансфертной стоимости между жильцами, что не оспаривалось и ранее не оспаривалось самой городской прокуратурой. Она не цитирует здесь закон, который позволяет городу законно возвращать деньги жителям, она делает ряд политических заявлений и утверждений.

Разумеется, в этом случае город может не нести никакой юридической ответственности. Однако политика города поставила жителей доступного жилья в серьезную юридическую опасность. Остается вопрос, какие обязанности есть у города и городского совета.

С этой целью вчера вечером я предстал перед советом и представил свои выводы во время общественного обсуждения. Мэр Рут Асмундсон щедро предоставила мне пять минут, чтобы выступить с этой презентацией. Член совета Хейстек настаивал на скорейшем проведении обсуждения и выяснения вопроса о ДАЧЕ.

Городской менеджер Билл Эмлен согласился.

«На самом деле мы приветствуем возможность включить это в повестку дня, если таково желание совета».

Наконец, юридический вопрос. Городской прокурор, возможно, сможет избежать юридической ответственности в связи с этим из-за неоднозначного характера закона, однако действия городских властей поставили DACHA перед значительными юридическими трудностями, которые нарастают вдобавок к уже вынесенному арбитражному решению на сумму почти 350 000 долларов. Намерения городских властей кажутся безупречными — они пытались помочь жителям доступного жилья и дальше позволить себе жить в своих домах.Однако применение этой политики вызывает глубокую тревогу, и сообщество заслуживает полного отчета.

— Дэвид М. Гринвальд сообщает

Дачный пивной бранч | Сучки, которые бранч

Я не совсем уверен, куда делось это лето. Будучи стервой, я сильно ослабляла бранч, но, к счастью, не пьянство. Мне не терпелось наконец вернуться в город после принятия сомнительных решений во время странствий по Европе.В этот особенно жаркий и липкий субботний день я встретился с нашей супер милой Социальной Сукой Энни, чтобы немного пообщаться за пивом и поздним завтраком. Энни и я недавно были в девичниках для соответствующих невест в нашей жизни, поэтому у нас было несколько историй, которыми можно было обменяться.

В течение многих лет я часто посещал Дачу с друзьями для счастливых часов и летних вечеров. Я был потрясен, узнав, что в одном из моих любимых летних заведений по выходным начинают подавать поздние завтраки. Пивной сад «Дача» расположен прямо в центре Шоу — его, как известно, узнают по яркой фреске с изображением Элизабет Тейлор.Я уверен, что вы, вероятно, уже видели это во всей своей ленте Instagram. В любой день, когда не идет дождь, вокруг «Дачи» обычно выстраивается очередь, чтобы попасть внутрь. Для субботнего дня он был довольно пуст, но начал заполняться по мере того, как наша еда прогрессировала. Мы смогли сесть довольно быстро, но мы рекомендуем приходить пораньше, пока все не собралось.

Объявление

Дача устроена как обычный пивной сад с общими столами, шницелем и внушительным списком разливного пива.Находясь в Риме, поступай, как римляне. Когда вы в пивном саду, насладитесь пивом! Энни и я отказались от мимозы и вместо этого выбрали Stiegl Radler. Радлер с грейпфрутом отлично освежает в жаркий летний день и не слишком тяжел для позднего завтрака. Дача обеспечивает непринужденную, но живую атмосферу для людей всех возрастов, включая семьи с маленькими детьми и собаками. Мы полностью наслаждались собачьими свиданиями вокруг нас.

Мы начали с домашнего картофеля фри, который подавался горячим с кетчупом карри.Домашняя картошка фри была вкусной и довольно увлекательной. Карри был хорошим дополнением к вашему традиционному кетчупу.

Энни была заинтригована курицей и вафлями, которые были покрыты бурбонским кленовым сиропом.
Шницель и вафли были приличными и сытными, но легко забываемыми. Шницелю не хватало настоящего вкуса. Она отметила, что он также был слишком тяжелым и слишком большим, чтобы его можно было закончить, учитывая, насколько жарко было снаружи.

Раньше я видел в меню овощную фриттата, поэтому был разочарован, увидев, что ее больше нет в меню, а мои возможности были ограничены как вегетарианские.Наш официант был вежлив, но предупредил, что они все еще решают некоторые проблемы с новым предложением позднего завтрака. Я решил пойти с бутербродом Bullfrog Bagels. Все, кто меня знает, в курсе, что рогалики, или, как я их называю, «бе-гели» — моя слабость. Мы все можем согласиться с тем, что сцены бубликов в Вашингтоне не хватает. Я вырос в волшебном пригороде Нью-Джерси, где бейглы и сласти нельзя воспринимать легкомысленно.

Несмотря на то, что это был не бублик из Джерси, я все равно с нетерпением ждал возможности съесть сэндвич с бубликами из лягушки-быка.Он состоял из жареного яйца и грюйера на рогалике со всем. Я был разочарован, увидев свой бутерброд с рогаликом без рукколы и карамелизированного лука, как и обещало меню. Бублик с яйцом и сыром был довольно стандартным, но был бы более ароматным, если бы ингредиенты не отсутствовали.

Наконец, мне захотелось попробовать популярный Республиканский колаче, тем более, что я только что вернулся из Праги. Мы были разочарованы еще больше тем, что чешская выпечка в техасском стиле, которую мы заказали в начале нашей трапезы, вообще не вышла, но все равно была за нее заплачена. Цены разумные, но предложения меню и обслуживание нуждаются в дальнейшей настройке.

Суки говорят: Б- Радлер не разочаровал, но поздний завтрак не сногсшибательный. Мы по-прежнему наслаждаемся живой атмосферой, которую создает Дача. Дача — хороший выбор для больших групп, и мы ценим то, что она подходит для семей и собак.

Пивной сад «Дача» предлагает бранч выходного дня по субботам и воскресеньям с 11:00 до 16:00. (202) 350-9888

Shaw ANC проголосовали против расширения дачи

(обновлено в 15:41).м. чтобы исправить опечатки в именах, добавить дополнительные заявления от Дачи и точно отразить процесс голосования АНК)

Пивной сад Shaw «Дача» столкнулся с препятствием в предложении о расширении вместимости на 600 человек.

Консультативная комиссия по соседству 6E (ANC) проголосовала против запроса пивного сада «Дача» о расширении лицензии на продажу спиртных напитков и пропускной способности во время ежемесячного собрания в библиотеке Шоу прошлой ночью.

В марте «Дача» обратилась в Управление по регулированию алкогольных напитков (ABRA) с просьбой разрешить ей расширить свою вместимость до 600 человек по сравнению с нынешними 126.

Голосование 3 против 2 — комиссар Альфреда Джадд воздержалась — произошло после того, как один из судебных адвокатов Дачи, Скотт Роум, и заместитель генерального директора Нина Лиггетт провели презентацию в переполненном подвальном помещении в библиотеке Шоу.

Рим сказал, что «Дача» столкнулась с девятью сообщениями об инцидентах — восемь из-за нарушения пропускной способности, — но подчеркнул, что совладельцы Илья Альтер и Дмитрий Чекалдин предприняли шаги, чтобы звукоизолировать стены и укрепить заборы.

«Даже если мы рассмотрим ваше заявление, как, черт возьми, мы будем иметь какой-либо контроль, если вы не подчиняетесь тому, что вам разрешено сейчас?» 6E05 Комиссар Мардж Маседа ответила.«Как мы можем предположить, что вы будете придерживаться тех пределов, которые у вас есть, если мы их увеличим?»

И Рим, и Лиггетт предложили Даче построить еще один забор и усилить изоляцию стен для звукоизоляции, если запрос на вместимость 600 человек будет одобрен.

Некоторые жители Шоу, присутствовавшие на собрании, публично выразили обеспокоенность по поводу того, что увеличение пропускной способности может означать для района.

Кэти Питерс и ее муж Брайан сказали, что, несмотря на то, что они поддерживают усилия Дачи по снижению шума, уровень шума уже беспокоит их спящих младенцев и малышей и будет только ухудшаться, если вместимость увеличится.

Но житель 7-й северо-западной улицы Дэвид Абенсур не был уверен, что ночной шум исходит с дачи.

«Мое окно находится буквально между Дачей и Аптауном, и я могу сказать вам, что после полуночи шум не доносится с Дачи», — сказал Абенсур.

Лиггетт сказала сегодня по телефону, что, по ее мнению, более 50 человек пришли поддержать пивной сад, и что она хотела обсудить проблемы членов комиссии после встречи, но не смогла из-за нехватки времени.

«Мы хотели дать сообществу время высказаться», — говорит Лиггетт.«К сожалению, в конце мне не удалось дать опровержение [потому что библиотека закрывалась]».

Выслушав длинный список комментариев сообщества, несколько из которых еще не высказались, комиссар 6E01 Александр Падро предложил проголосовать по постоянному протесту, который Дача получила от подкомитета ABC комиссии в прошлый четверг.

В то время как Падро был непоколебим в своей оппозиции, некоторые ожидали расстроить своих избирателей.

«Никто, кто представляет группу людей, не хочет злить какую-либо часть этой группы», — сказал комиссар 6E02 Кевин Чаппл.— Но иногда приходится.

Совет проголосовал против предложенного расширения Дачи 3 голосами против 2.

После голосования Рим объявил, что «Дача» хотела бы, чтобы переговоры между бизнесом и жителями оставались открытыми.

Рим также попросил АНК 6E назначить представителя для работы с Дачей, когда речь идет о проблемах соседства и будущем расширении. Он указал, что комиссар Падро неоднократно отказывался разговаривать с Дачей, на что Падро сказал, что отказался, потому что Дача не будет работать с местной гражданской ассоциацией.