Схема участка: ЗК РФ Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории / КонсультантПлюс

Схема участка: ЗК РФ Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории / КонсультантПлюс

Содержание

ЗК РФ Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории / КонсультантПлюс

КонсультантПлюс: примечание.

О порядке согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, см. ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

ЗК РФ Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.09.2022 ст. 11.10 дополняется п. 2.1 (ФЗ от 30.12.2021 N 478-ФЗ).

3. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.

2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

6. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.

7. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.

8. В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

9. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.

В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

10. Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — орган регистрации прав), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» или с использованием иных технологических и программных средств.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

11. Орган регистрации прав обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта указанного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» любым заинтересованным лицом за плату. Размер такой платы и порядок ее взимания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа органами государственной власти или органами местного самоуправления с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» осуществляется без взимания платы.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

12. Форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

13. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ)

14. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

15. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

КонсультантПлюс: примечание.

До 01.01.2025 допускается отказ в утверждении схемы расположения земельного участка по основаниям, установленным нормативными правовыми актами г. Москвы и ЗК РФ (ФЗ от 27.12.2019 N 455-ФЗ).

16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.

9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;

4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.09.2022 в пп. 5 п. 16 ст. 11.10 вносятся изменения (ФЗ от 30.12.2021 N 478-ФЗ).

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.09.2022 п. 16 ст. 11.10 дополняется пп. 6 (ФЗ от 30.12.2021 N 478-ФЗ).

17. В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

18. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка и о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

19. Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных настоящим Кодексом.

20. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в орган регистрации прав указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

21. Подготовка единым институтом развития в жилищной сфере схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» осуществляется без взимания платы.

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2016 N 221-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»введена в Земельный кодекс РФ статья 11.10, которой определяется порядок подготовки одного из документов-оснований для образования земельного участка – схемы расположения земельных участков.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

Акцентируем Ваше внимание на следующем.

Исходя из положений Земельного кодекса РФ схема расположения может изготавливаться в форме документа на бумажном носителе только в случае выбора таковой формы физическим лицом, которому будет предоставлен образуемый земельный участок без торгов, при подготовке схемы расположения (ч. 9 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ).

В остальных случаях, схема расположения должна подготавливаться в форме электронного документа с использованием XML-схемы и должна представлять из себя набор файлов, упакованных в один ZIP-архив, подписанный усиленной квалифицированной подписью уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления.

Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 27. 11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе».

XML-схема, используемая для формирования XML-документа – схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, утверждена приказом Росреестра от 11.06.2015 № П/289 «Об организации работ по размещению на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схемы, используемой для формирования XML-документа – схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в форме электронного документа» и размещена на официальном сайте Росреестра в сети Интернет: www. rosreestr.ru в разделе «Главная > Физическим лицам > Государственный кадастровый учет недвижимого имущества > XML-Схемы».

XML-схема, используемая для формирования файлов схемы расположения земельного участка в форме электронного документа в формате XML, Росреестром размещена на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет 11.06.2015 года.

Таким образом, с 11.06.2015 года подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа в формате XML, за исключением случаев, установленных п. 9 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ.

По информации Росреестра формирование схемы расположения земельного участка в форме электронного документа и взимание платы за подготовку такой схемы посредством сервисов официального сайта Росреестр планирует реализовать в 4 квартале 2015 года.

Как утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для целей, не связанных со строительством?

В соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории», утвержденным постановлением администрации городского округа город Воронеж от 06. 12.2010г. №1117  для подготовки решения органов местного самоуправления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории,  Вам необходимо предоставить в управление главного  архитектора департамента градостроительства и архитектуры,  следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица (подлинник и копия).
  2. Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя – для индивидуальных предпринимателей,  свидетельство о государственной регистрации юридического лица – для юридических лиц (подлинник и копия).
  3. Свидетельство о постановке на налоговый учет, устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, документ, подтверждающий полномочия руководителя – для юридических лиц (подлинники и копии). 
  4. Документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей): для физического лица – нотариально заверенная доверенность; для юридического лица – доверенность, заверенная печатью юридического лица.
  5. Предварительное заключение заместителя главы администрации – директора  департамента градостроительства и архитектуры администрации городского округа город Воронеж о возможности формирования и последующего предоставления земельного участка в заявленных целях, в котором должны быть указаны существенные характеристики и условия предоставления земельного участка (месторасположение земельного участка, его площадь, испрашиваемое право и срок использования, невозможность использования земельного участка в иных целях (для строительства) в соответствии с градостроительным зонированием территории и иными характеристиками земельного участка, сведения   о наличии на земельном участке объектов общего пользования, объектов инженерной инфраструктуры и установленные правила их использования, необходимость установления ограничений (обременений) на земельный участок  или его части с указанием подлежащих обременению площадей  и иные существенные условия предоставления земельного участка) (подлинник).
  6. Кадастровый план территории  (выписка из государственного кадастра недвижимости) (подлинник и копия).
  7. Акт об установлении почтового адреса (подлинник и копия).
  8. Протокол заседания Комиссии по предоставлению земельных участков при департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области о согласовании возможности предоставления формируемого земельного участка (подлинник).
  9. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории в одном из масштабов  М1:1000; М1:2000; М1:5000 на листе формата А4 (А3), а также схема в масштабе М 1:500, выполненные на откорректированной картографической основе в городской системе координат в соответствии с требованиями, установленными в Приказе Минэкономразвития Российской Федерации от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» – в трех экземплярах  (подлинники) с приложением пояснительной записки, содержащей описание земельного участка и места размещения объекта, их характеристики, обоснование площади и границ земельного участка, возможности его формирования. Указанные схемы могут быть подготовлены любой организацией, имеющей право осуществлять данный вид деятельности в соответствии с требованиями статьи 44 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Схемы в масштабе М1:500 должны быть согласованы с уполномоченными структурными подразделениями и должностными лицами администрации городского округа город Воронеж: заместителем директора департамента – руководителем управления главного архитектора департамента градостроительства и архитектуры, заместителями руководителя управления главного архитектора (кроме заместителя руководителя управления главного архитектора  главного художника), начальником отдела геолого-геодезической службы управления главного архитектора, начальником отдела реализации генерального плана управления главного архитектора, начальником отдела подготовки градостроительных планов и заключений управления главного архитектора.
  10. Документы, подтверждающие право собственности или иное право заявителя на существующий основной земельный участок и находящиеся на нем объекты капитального строительства при формировании дополнительного земельного участка, смежного с основным, для обслуживания находящихся на основном земельном участке объектов капитального строительства; для  организации гостевых автостоянок, парковок, карманов; для благоустройства, огородничества и прочих целей, не связанных с капитальным строительством (подлинники и копии).
  11. Заявитель имеет право предоставить дополнительные документы в обоснование своего заявления. 

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Компания «ГеоКадастр43» предлагает услуги по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Схема расположения земельного участка на КПТ — обязательный документ для граждан или юридических лиц, заинтересованных в получении земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности, либо при увеличении площади уже имеющегося в собственности земельного участка, а также при необходимости согласования с органами власти размещение временных объектов (торговых палаток и павильонов, шатров, пунктов проката и т.д.).

В схеме отображаются проектируемые границы и площадь образуемого участка, а также условные номера, если планируется образование двух и более земельных участков. Схема расположения земельного участка готовится в соответствии с:

  • утвержденными документами территориального планирования,
  • правилами землепользования и застройки,
  • проектом планировки территории,
  • землеустроительной документацией,
  • положением об особо охраняемой природной территории,
  • наличием зон с особыми условиями использования территорий,
  • земельными участками общего пользования, территориями общего пользования, красными линиями,
  • местоположением границ земельных участков,
  • местоположением зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Основные положения подготовки и утверждения/отказа для схемы расположения земельного участка на КПТ отображены в Земельном кодексе РФ № 136-ФЗ от 25. 10.2001 г.

Требования к подготовке схемы содержатся в Приказе Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 г. № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе».

Чтобы уточнить сроки и стоимость, а также заказать подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или получить консультацию специалиста, позвоните нам по тел.: 8(8332)75-86-95, +7(953)944-88-00 или напишите нам на эл. почту: info@geokad43. ru

Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

1) заявление установленной формы;

 2) копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;

4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

5) схема расположения земельного участка по форме, установленной приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе»

6) копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством РФ признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРН;

7) при наличии зданий, строений, сооружений на земельном участке копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРН.

Схема расположения земельного участка | ООО «Геодезист»

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом:

  • утвержденных документов территориального планирования
  • правил землепользования и застройки
  • проекта планировки территории
  • землеустроительной документации
  • положения об особо охраняемой природной территории
  • наличия зон с особыми условиями использования территории
  • земельных участков общего пользования
  • территорий общего пользования
  • красных линий
  • местоположения границ земельных участков
  • местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка,указываются:

  1. площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка
  2. адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка
  3. кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости
  4. территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка
  5. категория земель, к которой относится образуемый земельный участок

С ценами на данные виды работ можете ознакомиться ЗДЕСЬ.
Подробности можно узнать по телефонам: 567-087, 374-074

Что такое схема расположения земельного участка? Отвечает ЦГИКУ

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории – это документ, на котором отображены границы образуемого участка (или участков) с учетом кадастровых границ соседних земельных участков. В схеме указывается конкретное местоположение образуемого земельного участка, даются четкие координаты границ земельного участка, а также его площадь.

 

Для чего нужна схема расположения земельного участка?

Схема расположения земельного участка подготавливается в следующих случаях:

  1. При необходимости первично образовать земельный участок из земель неразграниченной собственности с целью дальнейшего выкупа или взятия в аренду у администрации.
  2. При необходимости оформить «прирезку» к уже имеющемуся у вас земельному участку.
  3. При необходимости образовать земельный участок из уже сформированного участка, которому присвоен кадастровый номер, находящегося в муниципальной или государственной собственности.
  4. При необходимости провести уточнение границ участка, взятого в аренду у администрации.
  5. При необходимости дальнейшего изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

 

Как подготовить схему расположения земельного участка?

На законодательном уровне нет конкретного указания кто именно должен подготавливать схему, будь то кадастровый инженер или заинтересованное лицо. Главное, чтобы схема расположения земельного участка соответствовала утвержденным требованиям к ее подготовке, а именно Приказу Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 №762. Но без специальных знаний намного сложнее разобраться в требованиях.

Чтобы подготовить схему расположения самостоятельно можно найти бесплатный Интернет-ресурс по подготовке таких схем и действовать согласно инструкции. Дополнительно вам потребуется заказать в Едином государственном реестре недвижимости документ под названием «Кадастровый план территории». Без кадастрового плана территории вам не удастся подготовить схему, поскольку в нем содержится информация о кадастровых границах всех участков, находящихся в кадастровом квартале, в котором вы хотите образовать земельный участок. Отображение кадастровых границ соседних земельных участков является обязательным требованием к составлению схемы расположения.

 Если обратиться к кадастровому инженеру, он самостоятельно закажет кадастровый план территории, проанализирует возможность формирования земельного участка в нужном вам месте, при необходимости выполнит нужные геодезические обмеры участка, составит схему расположения земельного участка согласно утвержденным требованиям. Геодезические обмеры участка нужны для понимания ситуации местности, потому что очень важно, чтобы ваш земельный участок был сформирован с учетом заборов соседей, дорог, лесных массивов и т.д.

Схема расположения земельного участка может быть оформлена как в бумажном виде, так и в форме электронного документа.

 

Как согласовать схему расположения земельного участка?

Сформированную схему расположения земельного участка следует подать на согласование в Орган местного самоуправления (Администрация района). Если участок формируется в Москве, то схема расположения подается в Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ). Если участок образуется из государственных земель, то схема расположения подлежит утверждению в Территориальном управлении Росимущества.

По итогам рассмотрения схемы Орган местного самоуправления или Федеральный орган исполнительной власти выпустит распоряжение о формировании земельного участка, которое далее будет являться основанием для формирования межевого плана с целью кадастрового учета земельного участка. И уже после того, как будет проведен кадастровый учет образуемого участка, его можно оформить в собственность или в аренду.

  • Чем отличается технический паспорт от технического плана?
  • Как проверить кадастрового инженера?
  • Зачем нужна топографическая съемка?

    • 10 вещей, которые необходимо включить в план вашего участка для разработки

    Независимо от того, являетесь ли вы студентом в студии или работаете в дизайнерской фирме, каждый может согласиться с одним: то, что находится на участке, имеет решающее значение, когда речь идет о дизайне здания. Вот почему много времени, мыслей и денег уходит на проведение анализа сайта еще до того, как начнется концептуальная фаза дизайна.

    Следующие элементы вашего участка влияют на окончательный дизайн здания:

    • Топография

    • Растительность

    • Инфраструктура

    • Существующие здания

    • Погода

    • Культура

    После проведения тщательного анализа участка будет представлена ​​концепция с планом участка, показывающим существующие и предполагаемые условия.

    Помимо стрелки на север и масштабной линейки, вот десять основных элементов, которые вы должны включить в свой план участка после завершения анализа участка.

    1. Строки собственности

    Включение линий собственности в план участка застройки является одним из наиболее важных элементов. В некотором смысле, это готовит почву для вашего дизайна. У вас может быть самое инновационное или красивое здание, но вы не можете посягать на соседнюю собственность владельца. Если вы это сделаете, у вас будет дополнительное время для проведения дополнительных опросов и рисунков.В худшем случае вы можете попасть в суд.

    2. Расстояние между зданиями и границами участка

    Понимание вашего сайта выходит за рамки того, чтобы оставаться в границах вашей собственности. Окружающая инфраструктура и здания играют важную роль в формировании вашего дизайна. Не забудьте включить все эти параметры в свой план, потому что проблемы, подобные следующим, определяются тем, что происходит вокруг сайта:

    • Высота здания

    • Зонирование

    • Использование здания

    • Пожароопасность

    3.Существующие и предлагаемые условия

    Чтобы городские чиновники и рецензенты плана могли понять весь масштаб вашего проекта, вам необходимо представить как существующие, так и предлагаемые условия, включая линии забора и особенно все инженерные коммуникации. Он также позволяет узнать, требуется ли присутствие других городских властей, таких как инспекторы, во время строительства вашего здания.

    4. Сервитуты

    Сервитуты необходимы в любое время, когда вам нужно пересечь или сохранить элемент вашего дизайна, который будет существовать на соседнем участке.Например, если вам нужен участок трубы, который пересекает угол другой собственности, вам нужен сервитут, чтобы иметь законное право пересекать этот угол и поддерживать эту часть трубы. Вы можете отображать сервитуты графически или текстом, но не должно быть никаких сомнений в том, что сервитут существует.

    5. Границы строительства и складские площади

    Показывает участки собственности, где ведется строительство. Он также определит территорию, расположенную на площадке или рядом с ней, где происходят связанные со строительством поставки, складирование, стоянка оборудования и частичная сборка.

    6. Подъездные пути

    От ширины проезжей части до размеров бордюра — существует множество требований нормативных документов, регулирующих проектирование доступа на ваш участок. Убедитесь, что вы знаете правила, а затем включите все размеры в свой план сайта.

    7. Парковка

    Парковка является серьезной проблемой, когда речь идет о планировании участка, особенно в коммерческих условиях или в густонаселенном центре города. Много времени, размышлений и исследований уходит на определение достаточного количества парковочных мест, поэтому не забудьте включить схемы парковок со следующими элементами в свой план участка:

    8.Ближайшие улицы и места расположения наземных знаков

    Понимание того, как трафик проходит через ваш сайт и вокруг него, имеет решающее значение. Показ окружающих улиц — будь то главные артерии, проспекты или тупики — поможет проиллюстрировать влияние вашего дизайна на трафик вокруг сайта. Он также обеспечивает контекст для вашего здания.

    локации с наземными указателями расскажут всю историю вашего сайта. Когда вы рисуете свои улицы, укажите:

    • Знаки остановки

    • Светофор

    • Дорожные знаки

    • И т. д.

    9. Пожарные гидранты

    Доступ к объекту важен не только для жителей, но и для аварийного персонала. Существуют правила, определяющие расстояние, на котором ваше здание должно находиться от пожарных гидрантов, в зависимости от типа конструкции. Если вы делаете ремонт, часто в этом нет необходимости. Тем не менее, новое строительство всегда должно включать пожарные гидранты в план застройки, который вы представляете городу.

    10.Благоустроенные территории

    Ландшафтный дизайн используется не только для эстетики, но часто является частью хрупкой экосистемы, которую необходимо сохранить. Или он разработан, чтобы помочь сохранить окружающую экосистему. Не забудьте добавить существующий и предлагаемый ландшафтный дизайн, включая контроль эрозии и стока.

    Заключения по плану участка

    Когда вы составляете план участка застройки, постарайтесь представить его как рассказ об участке и здании. Чтобы рецензенты плана поняли ваш дизайн, вы должны рассказать всю историю. Часто чем больше, тем лучше, когда дело доходит до плана сайта. Не оставляйте места для интерпретаций.

    Чтобы узнать больше о важности планирования участка, узнайте о Revit для пользователей AutoCAD от Pluralsight!

     

    Что такое план участка? 11 вещей, которые должны быть включены в план сайта

    Если вы строите простой проект, например, сарай, просто набросайте детали на листе бумаги, чтобы получить большую часть необходимой информации. Но когда вы строите дом или коммерческий проект, вам нужен гораздо более подробный план.

    Что такое план участка?

    План площадки, иногда называемый планом участка, представляет собой архитектурный документ, который функционирует как удобочитаемая карта строительной площадки, предоставляя вам все необходимые сведения о том, как строение будет ориентировано на участке. Строитель или подрядчик создаст схему, на которой будет показан участок земли и его границы, а также особенности ландшафта, структурные элементы, отступы, подъездные пути, опоры и линии электропередач, ограждение и постройки на участке.

    Даже элементы ландшафта, которые не расположены прямо на вашем участке, могут быть записаны на плане участка, говорит Джордан Смит, потому что примечания участка могут содержать ценную информацию, влияющую на ваш участок. Например, дерево на участке соседа может повлиять на то, как вы защищаете землю на своем участке.

    План участка часто появляется на титульном листе коллекции документов вашей собственности (известных под общим названием чертежи) и служит обзором собственности.Он включает в себя индекс листа всех различных отпечатков.

    Большинство планов участков представляют собой 2D-карты с высоты птичьего полета, которые дают вам четкое представление о характеристиках вашей собственности. 3D-рендеринг — это трехмерный полноцветный план, который особенно полезен для понимания ландшафта, включая насаждения, парковку здания и наружные конструкции.

    Планы участков — это только один из компонентов чертежей объекта. Узнайте все, что вам нужно знать о чтении чертежей, в онлайн-классе Copeland MT, который ведет профессиональный строитель и мастер Джордан Смит.

    Каково использование плана участка?

    Помимо использования архитекторами и подрядчиками, планы участков выполняют несколько других важных функций. Правительство округа требует, чтобы вы подавали планы участка, чтобы они могли убедиться в соблюдении государственных и местных строительных норм и правил. Они также представляют собой историческую запись структуры и любых изменений, внесенных владельцем собственности с течением времени.

    Агенты по недвижимости используют планы участка, чтобы показать все ключевые особенности дома, включая размер, масштаб и ориентацию, а также основные внешние особенности.

    Для тех, кто работает над проектами по благоустройству дома, такими как новый бассейн, пристройка к дому или веранда, вы будете использовать план участка для планирования этих изменений. «Вместо того, чтобы просто нарисовать внутренний дворик и отправить его, мы нанесем его на оригинальные отпечатки и внесем изменения», — объясняет строитель и мастер Джордан Смит. Вы даже можете увидеть в плане участка возможности, которые вы изначально не рассматривали, например, место для дополнительного элемента ландшафта или открытой комнаты.

    В чем разница между планом участка и планом этажа?

    План участка отличается от плана этажа тем, что план участка представляет собой комплексный вид сверху на всю собственность, а план этажа показывает контур здания: внутренние стены и элементы.Планы этажей обычно не включаются в план участка, если только имущество не изменяется таким образом, что это влияет на площадь дома.

    При чтении плана участка важно понимать разницу между обозначением «Проект Север» и направлениями севера, юга, востока и запада по компасу.

    «Мы стараемся ориентировать наши дома под прямым углом к ​​листу, — объясняет Смит. «Это способ перемещаться по дому, просто используя север, восток, юг и запад, не зная, где находится север.

    11 Элементы хорошего плана участка 

    Вот 11 пунктов, которые должен включать в себя хороший план сайта:

    1. Указания, примечания и сокращения, , а также данные проекта и карта окрестностей.
    2. Границы собственности: Линии собственности обозначены снаружи участка.
    3. Отступы: Это пространства между зданием и его границей собственности.
    4. Существующие и предлагаемые условия: Линии забора, инженерные сети и линии электропередач должны быть показаны на карте вашего участка.Они также покажут, нужно ли вызывать инспекторов в процессе строительства.
    5. Ограничения по строительству: Здесь будут показаны части собственности, где ведется строительство, и области рядом с участком, где вы будете занимать место для парковки и хранения оборудования.
    6. Парковка: На плане всегда указываются размеры парковки, в том числе парковочные места, места для разворота и, особенно в городских районах с интенсивным движением, поток транспорта.
    7. Ближайшие улицы и дорожные знаки: Наряду с транспортным потоком план участка покажет вам, как ваша собственность функционирует на улицах и проспектах, которые ее окружают, или находится ли она в конце тихого тупика. мешок Вы также сможете увидеть эти объекты на отдельной «карте окрестностей».
    8. Подъездные пути: На хорошем плане участка обычно указаны точные размеры подъездных путей и бордюров.
    9. Пожарные гидранты: Городские нормы регулируют расстояние, на котором ваша собственность должна находиться от пожарных гидрантов, и новый план строительной площадки также будет включать их, когда они представляются на утверждение в город.
    10. Сервитуты: Планы участка всегда будут включать сервитуты, которые являются особенностью вашей собственности, которой кто-то пользуется для определенной цели. Примеры включают дорожку через вашу собственность к соседнему парку, инженерные коммуникации или части собственности, которые обслуживаются ассоциацией домовладельцев.
    11. Ландшафтные зоны: Хороший план участка должен включать не только размеры, но и тип ландшафта (например, лиственное дерево или пустынный ландшафт) и подпорные стены.

     

    MT Copeland предлагает онлайн-уроки на основе видео, которые дают вам основы основ строительства в реальных приложениях. Занятия включают профессионально созданные видеоролики, которые преподают практикующие мастера, а также дополнительные загружаемые материалы, такие как викторины, чертежи и другие материалы, которые помогут вам освоить навыки.

    Планы участков и обязательные планы участков

    На этой странице представлен краткий обзор планов участков и обязательных планов участков для местных органов власти в штате Вашингтон, а также примеры положений кодекса.

    Обзор

    Планы участка включают обзор общего плана участка и обязательные планы участка, которые предусматривают раздел имущества в качестве альтернативы процессу раздела.

    Обзор общего плана участка обычно включает в себя физические детали, относящиеся к участку и предлагаемому типу использования, а также решает такие вопросы, как озеленение, дизайн, место для парковки и другие вопросы, относящиеся к конкретному участку. Обзор плана участка обычно применяется к коммерческой и промышленной застройке и многоквартирным проектам определенного размера, а не к жилой застройке для одной семьи.Проверка плана участка может потребоваться до или одновременно с получением разрешения на строительство, утверждением условного использования или другим видом процесса проверки землепользования. В некоторых юрисдикциях предусмотрены два уровня процессов проверки плана участка для крупных и второстепенных проектов.

    Обязательный план участка является альтернативным методом разделения земли, разрешенным в RCW 58. 17.035. Связывающие планы участков можно использовать только для подразделений:

    • Промышленное или коммерческое использование,
    • Аренда передвижных домов или туристических прицепов — обычно парк передвижных домов и
    • Кондоминиумы.

    Для использования обязательных планов участков местные органы власти должны принять процедуры их рассмотрения и утверждения. Конкретный план обязательного участка обеспечивает точное расположение и детали для типа информации, которая должна рассматриваться как часть раздела собственности, например, инфраструктура, сертификация и другие требования, типичные для подразделений.

    Примеры положений о рассмотрении общего плана участка

    Ниже приведены избранные примеры положений о пересмотре общего плана участка.

    Примеры обязательных положений кода плана участка

    Эти примеры относятся к обязывающим планам участка для одного или нескольких из следующих объектов: коммерческая или промышленная собственность, кондоминиумы и собственность в парках мобильных домов.

    Получить обзор плана участка | Услуги

    Обзор услуг

    Некоторые заявки на зонирование требуют рассмотрения Комиссией по городскому планированию Филадельфии (PCPC).К таким типам обзоров относятся:

    • Изменение линии лота.
    • Открытые парковки и благоустройство.
    • отзывов о водоразделе Виссахикона.
    • Обзоры наложения крутого склона.
    • Определение основной улицы для домов, выходящих на несколько улиц.

    Кто

    Люди, которым требуется разрешение от PCPC в рамках их заявок на получение разрешения на зонирование.

    Требования

    Большинство планов сайта должны отображать информацию из контрольного списка разработчиков.В зависимости от типа обзора, который вам нужен, вам, возможно, придется предоставить более подробную информацию.

    Для изменения строки лота

    Если вы хотите изменить линии участков или создать новые участки, планы должны быть рассмотрены PCPC до того, как вы подадите заявку в L&I. Отправьте копии следующих материалов онлайн через eCLIPSE или лично:

    • План съемки, составленный лицензированным геодезистом или инженером
    • Штамп местного градоустроительного округа, если они не составляли план
    • Существующие условия и предлагаемые изменения
    • Новые юридические описания свойств для новых дел

    Обратите внимание, что если новые объекты недвижимости не выходят на городскую улицу, личное рассмотрение у стойки («встречное рассмотрение») может оказаться невозможным.Обзор также может быть проведен онлайн через eCLIPSE. Позвоните (215) 683-4615 для получения информации.

    Для открытых парковок и ландшафтного дизайна

    Отправьте в eCLIPSE следующее:

    • Ландшафтный план или список видов растений
    • Расчет процента благоустройства территории автостоянки, при необходимости
    • Альбомный буфер, при необходимости
    • Новые или существующие бордюры
    • Ширина проезда и направления движения
    • Размер парковочных мест
    • Расположение уровней парковки над или под землей

    Вы также можете лично отправить восемь копий планов участка.

    Для обзоров водосборных бассейнов Виссахикона

    Отправьте в eCLIPSE следующее:

    • Расчеты водонепроницаемого покрытия, существующие и предлагаемые
    • Расстояния до любых близлежащих ручьев или болот
    • Участки с уклоном 15% и более
    • Участки с уклоном 25% и более
    • Расстояние до ближайшего перекрестка, если участок находится не на углу
    • План земляных работ, при необходимости

    Вы также можете лично отправить восемь копий планов участка.Вам также может понадобиться обзор плана от Департамента водоснабжения Филадельфии.

    Накладка для защиты от крутых склонов отзывы

    Отправьте в eCLIPSE следующее:

    • Существующие условия, включая топографическую информацию о площадке, подпорные стены и озеленение террасы
    • Топографическая съемка с интервалом 2’
    • Существующие расчеты уклонов на участке строительства, в том числе на участке подземных инженерных коммуникаций
    • Участки с уклоном 15% и более
    • Участки с уклоном 25% и более
    • План земляных работ, при необходимости

    Вы также можете лично отправить восемь копий планов участка.

    Для первичных обзоров определения улицы

    Отправьте в eCLIPSE следующее:

    • Названия улиц, которых касается участок
    • Ширина улиц, которых касается участок
    • Правовой статус улиц, которых касается участок
    • Расположение уличной парковки

    Вы также можете лично отправить восемь копий планов участка.

    Где и когда

    Проверка плана объекта проводится лично с персоналом PCPC или в режиме онлайн через eCLIPSE.

    Чтобы назначить личную проверку, воспользуйтесь нашей онлайн-системой записи. После того, как вы ввели свою контактную информацию, выберите «Комиссия по планированию» и выберите «Обзор плана планирования развития».

    Для личной проверки планов необходимы встречи. Наш офис работает с понедельника по пятницу с 8:30 до 16:00.

    1515 Arch St.
    13-й этаж
    Филадельфия, Пенсильвания 19102

    Стоимость

    За этот обзор не взимается отдельная плата.