Дизайн приусадебного участка в деревне своими руками: Дизайн приусадебного участка в деревне (66 фото)

Содержание

Дизайн приусадебного участка в деревне (66 фото)

Палисадник с плетистой розой

Дженни Роуз Гарден

Сад в стиле Кантри деревенский ландшафтный

Палисадник в стиле Кантри

Сад в стиле Кантри деревенский уют

Обустроить дачный участок

Пергола в ландшафтном дизайне

Приусадебные сады Англии дорожки

Грядки-клумбы мавританский дворик

Современный двор в деревне

Малоуходный сад на небольшом участке

Сад в стиле Кантри деревенский ландшафтный

Ландшафтный французский Прованс стиль

Ландшафт в стиле Фьюжн

Красивое обустройство сада

Ландшафт в стиле русская усадьба

Экостиль ландшафт пруд

Ландшафтный дизайнер Хью Гарден

Двор в деревенском стиле

Приусадебные сады Англии дорожки

Сад Маргариты Гартен

Ландшафтный стиль Кантри деревенский

Маленький домик в саду

Дачный ландшафт

Ландшафт дачного участка

Цветник в деревенском стиле

Палисадники в Англии

Клумбы во дворе

Сад на дачном участке

Ландшафт с фруктовыми деревьями

Рустикальный деревенский ландшафтный

Скандинавский сад Front Yard

Наиль Купер ландшафтный дизайнер

Ландшафт дачного участка

Ландшафтный дизайн палисадника

Декор для дачи

Сад ландшафт английский классический стиль патио

Ландшафт в деревенском стиле

Ландшафтный стиль Кантри деревенский

Дачный ландшафт

Обустройство дачного участка

Сад 6 соток ландшафтный

Ландшафт приусадебного участка

Зона отдыха на приусадебном участке

Газон ландшафт на участке

Обустройство дачного участка

Обустройство пруда в саду

Дачные идеи

Ландшафтный дизайнер Виктория Самгина

Садовый дизайн

Зона отдыха на дачном участке

Благоустройство дачного участка

Красивый участок на даче

Благоустройство дачного участка

Пергола шпалера Камчатская

Зона патио с кострищем

ЭКОДИЗАЙН ландшафтный

Палисадник в стиле Кантри

Зона отдыха на даче

Кантри Гарден стиль ландшафтный

Украшение приусадебного участка

Дачный участок

Дизайный ландшафт

Геопластика на маленьком участке

Благоустройство дачного участка

Украшение приусадебного участка

Оформление приусадебного участка в деревне своими руками: идеи по ландшафтному дизайну

Красивое оформление приусадебного участка в деревне своими руками доступно каждому человеку. Для этого нужно правильно выбрать стиль. Дизайнеры советуют экостиль с его растениями или средиземноморские с простором и свободой. Но лучше всего обратить внимание на естественный деревенский дизайн.

Особенности деревенского приусадебного ландшафта

Специалисты активно применяют деревенский стиль. Такой приусадебный ландшафт подойдет для отдыха или повседневной жизни. В этом убеждают его особенности, подтверждающие правильность выбора:

зонирование;
близость к природе;
смешение приемов;
натуральные материалы.

Сложное зонирование и смешение нескольких приемов гарантирует неповторимый результат. Его дополняет максимальная естественность, создаваемая натуральными материалами. Они приближают участок к природе, делая его частью окружающего мира. За счет этого семья и гости чувствуют себя комфортно.

Разные зоны участка в деревенском стиле

Создавая дизайн приусадебного участка в деревне своими руками, нужно начинать с зонирования. Принципиальное разделение пространства – залог успешной работы во дворе. Идея основывается именно на подобных частях, где можно проводить много времени.

Входная зона – место первых шагов гостей. При входе у них складывается впечатление, поэтому каждый цветок или клумба должна быть идеальной. Также следует позаботиться о декоративном освещении, например, светильники на столбиках.
Хозяйственная зона – место любой хозяйственной деятельности. Обычно за живой изгородью скрывают подсобные постройки и сараи. Ее можно не делать, если на участке нет инструмента и ненужного скарба.
Садово-огородная зона – часть участка, где растут деревья, кустарники и овощные культуры. В деревне она есть в каждом дворе. Работая с ландшафтным дизайном, нужно помнить об этом, позаботившись о заборе или декорировании.
Зона отдыха – посещаемая часть приусадебного участка. Ее организация – самая трудная задача для хозяйки. Тут можно поставить мангал, беседку, диван, плетеные кресла – все то, что нравится членам семьи. Только нужно предусмотреть наступление холодов, сделав навес.

Приусадебный дизайн с зонированием сильно преображается. Оно дает четкое разделение свободных частей. Это нужно для распределения времени и дел людей в деревне.

Важные детали ландшафта в деревенском стиле

Приусадебный дизайн в деревенском стиле позволяет рассмотреть крупные элементы. Их несколько, но каждый по-своему интересен. Их оценка и подбор дадут комфортные условия, поэтому детали очень важны.

Беседка – место для отдыха вместе с гостями. Она бывает открытой или закрытой, давая возможность собираться большими компаниями даже в плохую погоду.
Дорожки можно сделать из разных материалов. В деревенском стиле их создают из древесины или натурального камня.
Мангал находится в зоне отдыха. Неважно, осень или лето, семья должна видеть его, вспоминая приятные моменты.
Открытые водоемы используются нечасто. Дизайнеры советуют организовывать их, так как они дополняют ландшафт и дают свежесть в жаркие летние дни.

Ландшафтный дизайн неоднозначен. Газон, клумбы и многое другое складываются в общую картину, на фоне которой появляются крупные постройки. Это дает достаточное удобство, как это принято в деревне.

Идеи для приусадебного участка различны. Деревенский стиль не единственный, но только он дает близость к природе. В нем можно оставлять сорняки рядом с ягодами, это не нарушит общей картины. Главное, не забывать о естественности и натуральных материалах.

21 шаг, который поможет вам найти участок для самостоятельной постройки

Когда вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.

(Изображение предоставлено: Getty Images)

Чтобы найти участок для самостоятельной постройки, нужно приложить усилия, чтобы найти его, и немного удачи. Чтобы найти и закрепить за собой участок под застройку, вы сталкиваетесь с жесткой конкуренцией — и не только со стороны других самостоятельных строителей. Профессиональный землеустроитель, мелкие строители и другие представители девелоперской индустрии также ищут отличные участки под застройку.

Если это ваша первая самостоятельная сборка, возможно, вы даже не знаете, с чего начать, поэтому мы собрали 21 место, на которое стоит обратить внимание (и на то, чего следует избегать), чтобы вы отправились в путешествие по самостоятельной сборке.

«Ни одно из этих предложений не является гарантированным путем к объекту, хотя некоторые из них легче следовать, чем другие», — говорит архитектор Джулиан Оуэн (открывается в новой вкладке), эксперт по самостоятельному строительству и автор книги «Самостоятельное строительство: как проектировать и строить». свой собственный дом. «Чтобы получить наилучшие шансы на успех, попробуйте столько из них, сколько сможете».

1. Будьте непредубежденными

Отказ от компромисса на участке под застройку может стать главным камнем преткновения в вашей охоте за землей для самостоятельной застройки. Если вы не желаете принимать ничего, кроме «мечты», вы вряд ли добьетесь успеха в покупке участка, так как таких участков без изъянов во многих случаях просто не существует.

«Если у вас есть очень жесткие требования к тому, где вы хотите жить, ограничения, накладываемые доступными участками, могут определять, какой тип дома вы будете строить», — объясняет Джулиан. «С другой стороны, если у вас есть твердое представление о характере дома, который вы хотите построить, вам следует быть более гибким в отношении местоположения. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы на К сожалению, получить одобрение на планирование инновационного современного дизайна не так просто. Если вы можете пойти на компромисс и сопоставить желаемый стиль постройки с местом своей мечты, вы повысите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков».

( БОЛЬШЕ : 20 советов для удачного поиска участка)

Если существующая собственность находится в плохом состоянии, является небольшой собственностью на большой земле или представляет собой бунгало, продавцы могут не осознавать потенциал земли как участок под застройку, так как не исключено снести и заменить на земле.

2. Понимание различных доступных типов сюжетов

Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, часто бывает полезно мыслить нестандартно. Да, многие участки упакованы как участки с разрешением на строительство, но часто участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.

Таким образом, это помогает понять множество различных типов сюжетов самостоятельной сборки, которые могут быть доступны вам, если вы готовы немного присмотреться. Например, за существующим домом может быть небольшой участок, невидимый с улицы. И не упускайте из виду выставленные на продажу дома, которые могут быть не тем, что вы ищете, но их можно снести и заменить домом вашей мечты.

3. Изучайте карты

Использование Google Maps и даже просмотра улиц — это огромное пополнение арсенала начинающего строителя, ищущего участки. Вы сможете определить пробелы в уличной сцене, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки в глубинке, которые созрели для реконструкции.

Эта дубовая рама, построенная своими руками, была разработана на месте заброшенного гаража. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

4. Знакомство с районом

В начале поиска вам необходимо ознакомиться с районом и собрать о нем как можно больше информации. Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что обнаружите, проведя небольшое исследование.

Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточиться на выбранных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую область в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком тонко.

В то время как большинство из нас привыкли искать что-то на мобильном телефоне или за экраном, на самом деле ничто не заменит прогулки и поиск земли. Вы можете подумать, что знаете местность, которую ищете, но легко упустить из виду детали, которые могут привести к тому, что вы определите участок земли, подходящий для строительства.

( БОЛЬШЕ : Гениальные способы строительства на городских участках)

5.

Используйте специализированные поисковые системы для поиска участка

Специализированные веб-сайты по поиску участков являются неотъемлемой частью любого поиска участков. Поскольку они были разработаны для самостоятельных строителей, они очень удобны и являются отличным инструментом для исследования рынка и понимания того, где доступны участки и по какой цене. Отличным местом для начала является Plotfinder (откроется в новой вкладке), но помните, что он очень популярен, поэтому, если вы найдете хороший сюжет, вам нужно будет двигаться быстро, чтобы победить в соревновании.

Они могут сэкономить вам массу времени и предлагают широкий выбор сайтов в различных областях. «Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые активно продают землю в ваших целевых районах», — говорит Марк Стивенсон, эксперт по самостоятельному строительству и управляющий директор Potton . «Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене».

7. Посетите отдел планирования

«Если кто-то хочет получить разрешение на строительство на участке земли, он должен подать заявку, которая затем становится общедоступной», — говорит архитектор Джулиан Оуэн. «Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать журнал планирования, в котором записаны все заявки и решения (где они были достигнуты). Многие советы теперь публикуют их на своих веб-сайтах».

«То, что вы ищете, — это недавние заявки, желательно в общих чертах (т.е. без подробных чертежей), для индивидуальных домов. Если одобрение не получено, тем лучше. Участок обычно не выставляется на продажу до планирования одобрение было предоставлено, потому что это повышает ценность, и, если кто-то заметит его достаточно рано, он может подойти до того, как многие другие даже узнают, что он будет выставлен на продажу».

«Если вы найдете подходящую заявку, запишите данные заявителя и обратитесь к ним напрямую; обычно, хотя и не всегда, они являются владельцами участка. планируют продать, потому что нет смысла получать подробный набор планов, которые покупатель может изменить, но иногда они могут получить детальное одобрение с полным проектом, вероятно, потому, что планировщики настояли на этом. »

«В любом случае, нет никаких причин, по которым вы не должны обращаться вежливо, будь то письмо или телефон.»

Конец участка террасы стал идеальным местом для этого проекта самостоятельной постройки. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Несмотря на то, что при поиске земли лучше всего обращаться к профессионалам, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь. Комиссия за землю не так привлекательна, как за дома, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, кто проводит аукционы недвижимости, скорее всего, имеют что-то интересное в своем списке, и обычно в данном районе есть по крайней мере один или два человека, которые готовы помочь.

К сожалению, некоторые менее щепетильные агенты предпочтут продать землю кому-то, с кем у них есть постоянные отношения, например, местному строителю, потому что, помимо смазывания колес своей деловой сети, они также, вероятно, будут агентом. кто получает комиссию от продажи нового дома. Так что не оставляйте им свои данные и не ожидайте, что они позвонят вам, как только узнают о какой-то земле, которая может представлять интерес. Регулярно звоните им и, если возможно, посещайте их.

Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его, пока будете искать участок, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться попасть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: тот, у которого есть список «горячих» клиентов, которые первыми получат доступ к любой хорошей недвижимости, которую предложит агент.

8. Игнорировать текущее разрешение на строительство

В настоящее время на участке вашей мечты может быть разрешение на строительство дома, который вы никогда бы не подумали построить. Превращая свободные участки земли в участки под застройку, застройщик обычно представляет планы наименее спорного варианта, чтобы получить разрешение на эскизную планировку. Часто это бунгало или небольшие домики. Реальность такова, что вы вполне можете обновить это разрешение на строительство дома, который вы хотите.

9. Сообщите людям, что вы ищете участок

Это может показаться нелогичным в высококонкурентном мире покупки земли, но скажите всем, что вы ищете участок под застройку. Есть много людей с землей, на которой они не хотят строить, поэтому, если они узнают, что вы ищете, они могут указать горячую зацепку.

Подумайте о местах, в которых вы побывали, особенно о больших садах, которые вы, возможно, посетили — они могут стать идеальными участками для строительства, так что, возможно, пришло время возродить отношения с давно потерянными родственниками и друзьями!

Помимо того, что мы уже обсуждали рассылку писем, рассмотрите возможность размещения рекламы в деревенском магазине, на досках объявлений или в социальных сетях. Будьте проще, показывайте свои учетные данные и никогда не будьте похожи на разработчика, так как это оттолкнет людей. Рекомендуется предлагать небольшую плату за поиск, чтобы поощрять наводки на все, что может привести к покупке.

10. Рассмотрите схемы индивидуального строительства

В последние годы индивидуальное строительство стало новой отраслью, которая помогает людям строить индивидуальные дома. Строительство на заказ сильно отличается от самостоятельного строительства, но конечный продукт тот же: дом, в дизайн которого вы внесли основной вклад.

Отличие пользовательской сборки от самостоятельной заключается в ее доставке. Самостоятельные строители сами находят себе землю, выбирают и нанимают проектировщиков и строителей, и при этом берут на себя довольно большой риск развития. В пользовательской сборке большинство из этих вещей были заранее подготовлены разработчиком или исполнителем.

Участки обслуживаются и имеют гарантию согласия на планировку, а профессионалы выстроились в очередь, чтобы работать от вашего имени. Все это снижает риск развития для покупателей участков, делая индивидуальное строительство очень привлекательным для всех, кто хочет построить свой собственный дом.

В результате того, что у советов есть обязательства по ведению, включая ведение реестра людей, которые хотят построить свои собственные дома, мы теперь видим, что советы сотрудничают со строителями и реализуют политику по предоставлению участков. Большинство из них выступают в виде индивидуальной сборки как часть более крупных разработок.

Этот самодельный дом был построен по адресу Graven Hill , на одном из крупнейших в Великобритании строительных объектов для самостоятельного и индивидуального строительства. (Изображение предоставлено Марком Лордом)

Мы также знаем, что 55 000 человек зарегистрировались в регистрах «Право на строительство», и их число постоянно растет. Это означает, что количество сайтов для индивидуальной сборки, выходящих на рынок, будет увеличиваться, поскольку советы пытаются удовлетворить спрос. По этой причине индивидуальная постройка должна быть в верхней части поиска Google для всех, кто ищет землю.

Идеальным местом для начала поиска индивидуального участка для строительства является Магазин участков для нестандартных домов (открывается в новой вкладке). Здесь вы найдете индивидуальные участки для строительства по всей Великобритании, а также большую поддержку, которая поможет продвинуть ваш проект вперед.

11. Подружитесь со строителями

Строители не ваши естественные союзники, когда дело доходит до поиска земли, скорее ваши конкуренты. Но есть некоторые обстоятельства, при которых вы можете найти строителя, который захочет вам помочь. Иногда мелкий застройщик не хочет рисковать строительством участка, возможно, из-за проблем с денежными потоками, и может быть готов продать вам что-то из своего «земельного банка».

Однако они обычно добавляют условие, что вы должны использовать их для постройки нового дома. Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь на это до того, как у вас будут подробные планы и спецификации, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и за каждое превышение стандартных требований может взиматься плата по максимально возможной ставке.

12. Остерегайтесь земельных банков

Есть несколько человек, готовых эксплуатировать отчаянных, не от мира сего охотников за интригами и лишить их денег, для получения максимальной прибыли и минимальных затрат. Эти компании предлагают, по-видимому, лучшие потенциальные участки по выгодной цене. Загвоздка в том, что нет разрешения на планирование. Предполагается, что со временем земля может получить разрешение на планировку, и тогда вы станете владельцем лучшего участка под застройку.

Правда обычно заключается в том, что, хотя земля может получить одобрение в один прекрасный день, этого, вероятно, никогда не будет, и вы зря потратили свои деньги. Если вы планируете воспользоваться одним из этих предложений, сначала получите независимый совет, независимо от того, насколько привлекательным оно кажется. К сожалению, некоторые из этих компаний на самом деле откажутся иметь с вами дело, если вы попытаетесь получить независимый совет относительно жизнеспособности этих сайтов — что должно быть всем предупреждением, которое вам нужно.

( ПОДРОБНЕЕ : Как оценить участок под застройку)

Существует огромная армия опытных экспертов, ищущих «настоящую вещь», поддерживаемая большими деньгами от застройщиков, которые готовы рискнуть значительным капиталом, чтобы приобрести права на будущее земля под застройку задолго до того, как она станет доступной — иногда на десятилетия вперед. Жестокая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать вам эту землю, а будут строить свой собственный жилой комплекс, потому что прибыль намного больше. Если кто-то предложит вам выгодный участок, если только он не является щедрым родственником, подумайте еще раз.

В настоящее время это обычно называют «ландбанкингом». Есть ряд хороших руководств, от Земельного кадастра и на сайте FSA .

13. Используйте профессиональные искатели земли

Если вам не по душе бродить по шоссе и проселочным дорогам, то наймите специалиста по искателям земли. Специалист по поиску земли — это физическое лицо или агент, обладающий навыками поиска участка от вашего имени. Их услуги могут быть дорогостоящими и обычно взимаются либо в виде процента от покупной цены участка, либо в виде ежемесячного авансового платежа.

Поисковики земли обычно работают в сфере объемного жилищного строительства и сосредотачиваются на землях с несколькими участками, чтобы максимизировать свой доход, но есть и такие, кто предлагает более личные услуги, ориентированные на отдельные участки.

Будьте осторожны с искателями земли. Теоретически они предлагают отличный сервис, но на практике найти участок, который соответствует вашим индивидуальным прихотям, дизайнерским стремлениям и бюджету, сложно.

Если вы все-таки решите нанять землемера, с самого начала необходимо согласовать три ключевых момента:

Условия договора — сколько будет стоить услуга и каковы условия оплаты.
Уровень обслуживания — то, за что вы платите. Это может включать поиск земли, оценку земли и управление покупкой.
На что им следует обратить внимание — подробное описание того, что вы хотите построить, ваш бюджет и тип места, которое вы хотите.

Помните, что нет никаких гарантий успеха при поиске участка, поэтому избегайте неконкретных соглашений, особенно тех, которые требуют ежемесячной оплаты по прямому дебету!

14. Посмотрите веб-сайты по реализации активов

Когда-то это здание было заброшенным коммерческим зданием, прежде чем его переоборудовали в современный дом. (Изображение предоставлено Эндрю Ли)

Когда мы думаем о том, чтобы найти участок под застройку, мы сразу же обращаемся к таким веб-сайтам, как Plotfinder, Rightmove и Zoopla. Хотя все это отличные инструменты и охватывают большую часть рынка, есть и другие веб-сайты, которые менее известны и могут дать участок с немного меньшей конкуренцией.

Хорошим примером этого является правительственный портал по реализации активов . Простой поиск по почтовому индексу позволит определить недвижимость, которую продает правительство, некоторые из которых могут подходить для самостоятельного строительства. Есть много объектов, которые не подходят, например здания больниц или больших офисных зданий, но иногда появляется что-то, что может быть идеальным — например, заброшенная станция скорой помощи, которую мы нашли в Интернете. Он был расположен в жилом районе между двумя жилыми комплексами, поэтому согласие на его замену самостоятельным домом должно быть довольно простым.

15.

Поиск в Реестре заброшенных земель Совета

В 2017 году были введены в действие Правила городского и сельского планирования (Земельный реестр заброшенных земель). Эти правила требуют от местных органов власти подготовки и ведения реестров заброшенных участков, пригодных для жилищной застройки.

Есть несколько предостережений для участков, подлежащих включению в реестр: они должны иметь площадь 0,25 га или содержать пять или более жилых домов; они должны быть подходящими в планировочном плане для жилой застройки, доступными и достижимыми. Регистр отображается в двух частях:

Часть 1 представляет собой исчерпывающий список всех заброшенных участков.
Часть 2 содержит список заброшенных участков, на которые в принципе было выдано разрешение.

Реестр является действительно полезным инструментом для самостоятельных строителей, особенно для тех, кто работает в группе и рассматривает большие участки с несколькими участками. Это дает возможность определить вероятные участки до того, как они появятся на рынке, и облегчает общение с местными советами, которые могут быть заинтересованы в том, чтобы помочь людям, зарегистрированным в их реестрах «Право на строительство», найти участки, подходящие для самостоятельного строительства.

Чтобы узнать, что доступно в вашем регионе, достаточно просто ввести в поисковую систему «реестр заброшенных участков» и название соответствующего местного органа власти.

16. Воспользуйтесь услугами компаний, занимающихся самостоятельным строительством, и архитекторов

Есть несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов или строителями, которые скупают большие участки, делят их на отдельные участки и продают их самостоятельным строителям.

Проверьте, не привязаны ли вы к использованию определенной фирмы, если покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужном районе, убедитесь, что вы получили консультацию независимого эксперта, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Поставщик комплектов, такой как Бордюрный дуб (открывается в новой вкладке) , покупает большие участки, чтобы разделить их для потенциальных самостоятельных строителей. (Изображение предоставлено: Jeremy Phillips c/o Border Oak)

17.

Изучите местный план

Отделы планирования местных органов власти совместно с национальным правительством и советами графств готовят карты и планы своей территории, на которых определяются места, подходящие для новая разработка, а также правила, которые будут использоваться для управления сайтами заполнения. Эта информация публикуется в виде местного плана. Это полезный документ, дающий представление о политике планирования, с которым можно ознакомиться на стойке регистрации отдела планирования.

В любой момент времени обычно происходит пересмотр местного плана, и, если он собирается заменить существующий довольно скоро, он может дать полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.

18. Читайте и используйте местную газету

Убедитесь, что вы получаете местную газету (часто еженедельная бесплатная газета так же эффективна, как и ежедневная) в день ее выхода — в противном случае другие, более проницательные самостроители вполне могли бы победить вас к лучшим возможностям. Используйте газету активно — разместите объявление «Требуется участок под застройку» и разыграйте свои полномочия как частных лиц, ищущих хорошее тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продать участок тому, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителю.

19. Подход к крупным землевладельцам

Самостоятельное строительство в настоящее время считается основной формой жилищного строительства, а это означает, что крупные землевладельцы, которые, возможно, традиционно продавали земельные активы крупным застройщикам, все чаще рассматривают возможность самостоятельного строительства как способ продажи участков под застройку. Время от времени эти землевладельцы захотят продать заброшенные и ненужные участки, многие из которых могут быть небольшими и неподходящими для более крупных застройщиков.

Самостоятельным строителям следует обратить внимание на эти возможности и, возможно, даже подумать о том, чтобы сделать прямые запросы на землю, которая может показаться забытой — никогда не знаешь, вчерашняя насосная станция может завтра стать участком для самостоятельной застройки.

Более крупные владельцы земли включают в себя:

Правительство (местное и национальное)
Канал и река Траст
Сетевые железнодорожные железы
Университеты
Служба Службы
. искать во время охоты за участком
Когда вы исследуете местность, вы можете научиться находить возможности. Как только вы начнете так думать, остановка и прогулка по деревне во время отпуска уже никогда не будут прежними — потенциальные участки под застройку вырисовываются на каждой дороге. Вот некоторые подсказки, которые вы должны искать:
- Большие промежутки между домами и за ними . Обычно легче получить разрешение на строительство между существующими домами или рядом с ними. Если рядом с домом есть место, и особенно если к нему есть удобный доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой задний сад и доступ к нему для транспортных средств сбоку от дома, возможно строительство на садовом участке .
- Узкие щели, которые нельзя упускать из виду . Иногда участки, которые кажутся слишком узкими, могут быть использованы для размещения небольшого дома при условии, что доступ или окна домов с обеих сторон не затронуты.
- Ищите дома такого же размера и качества, как тот, который вы хотите построить . То, как оцениваются дома, означает, что менее экономически выгодно строить дом, который сильно непропорционален тем, кто его окружает. Вы можете в конечном итоге перестроиться, то есть потратить на дом гораздо больше денег, чем вы могли бы когда-либо продать его; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность реализовать весь потенциал участка.
- Доступ к транспортному средству . Какую бы землю вы ни нашли, если только она не находится рядом с городом или центром города, она должна иметь место для парковки, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.
- Заброшенные земли и заброшенные участки . Их очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть заправочную станцию, телефонную станцию, заброшенный промышленный объект или свалку в качестве места для красивого дома, но все они могут быть такими, при условии утверждения плана.
- Монтаж на месте . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите листок из книги профессионального застройщика и подумайте о том, чтобы собрать свой собственный участок. Это требует такта, терпения и немного деловой хватки, но это было сделано, особенно когда домовладельцы понимают, что небольшая часть их сада может принести им немного денег.
21. Как найти сайт
Если вы хотите найти потенциальный сайт, который еще никто не думал продавать, соблюдайте несколько правил:
- Выберите несколько ключевых областей, например две-три деревни или района города. Ограничьте свой поиск этими ключевыми областями, чтобы убедиться, что вы тщательно их охватываете.
- Купите карту с домами, например, OS Pathfinders показывает дома в масштабе 1:25 000. Вы сможете использовать эту карту, чтобы записать, где находятся потенциальные участки.
- Прогуляйтесь по выбранным вами районам так как, если вы едете на машине, вы можете пропустить менее очевидные места.
- Методично снимайте детали сайтов. Запишите адрес, местоположение и размер. Если возможно, сделайте фотографии и нарисуйте эскизные планы. Эти детали помогут вам вспомнить, какой сайт есть какой, после того, как вы посетили несколько сайтов один за другим.
- Доставьте стандартные письма в дома рядом с потенциальной землей под застройку, попросив владельца связаться с вами, если он заинтересован в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «напористыми» — люди часто с подозрением относятся к любому, кто делает такой подход.
- Поговорите с местными жителями. Посетите местные пабы и магазины и спросите, не знает ли кто-нибудь земли, выставленной на продажу.
  Если кто-то кажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.
( БОЛЬШЕ : Как найти участок для самостоятельной застройки в сельской местности)
Получайте последние новости, обзоры и советы по продуктам прямо на свой почтовый ящик.
Свяжитесь со мной, чтобы сообщить о новостях и предложениях от других брендов Future. Получайте электронные письма от нас от имени наших надежных партнеров или спонсоров.
Джейсон, бывший редактор журнала Homebuilding & Renovating, является опытным строителем и недавно закончил ремонт своей 19-летней квартиры.дом 60-х. В настоящее время Джейсон является управляющим директором портфолио Future PLC Homes, которое включает такие ведущие британские издания, как Ideal Homes, Livingetc и Homes & Gardens. Он также является автором книги «Мечта о самостоятельном строительстве». Вы можете увидеть Джейсона в кинотеатрах для семинаров и в консультационном центре на многих выставках по строительству и ремонту жилья по всей Великобритании.

Информационный бюллетень по строительству и ремонту жилья
Спасибо, что подписались на Homebuilding. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.
Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.
Строительство нового дома на собственном участке
Если вы мечтаете спроектировать новый дом, который в полной мере использует уникальную географию и вид на землю, которые вам нравятся, то вы кандидат на строительство дома на своем участке или BOYL. Вот четыре шага, которые помогут вам начать процесс.
1. Выберите отправную точку
Процесс строительства дома на собственном участке можно начать в любом из четырех мест:
С землей, которую вы любите
Если вы владеете землей или унаследовали ее, вы на шаг впереди стадия сновидения. Если вы еще не нашли идеальный участок, обратитесь к риэлтору, который специализируется на покупке земли, или обратитесь к застройщику, который поможет вам найти подходящее место для вашего дома.
С архитектором
В зависимости от вашего бюджета и желаемого уровня индивидуальной настройки вы можете нанять архитектора, который перенесет идеи из вашего списка пожеланий в план. Архитекторы часто выставляют счета по часам или в процентах от объема необходимой работы; как минимум, вы можете рассчитывать заплатить несколько тысяч за их услуги.
С планом этажа
Поиск в Интернете выдает десятки компаний, которые продают планы этажей, которые вы можете принести строителю дома для вдохновения или настроить для своего участка. Планы этажей, которые можно использовать для просмотра, но не для строительства, стоят от 150 до 500 долларов, а полные комплекты, которые могут быть предоставлены строителям для строительства, стоят от 1000 до 2500 долларов и более.
Со строителем
Большинство домовладельцев предлагают на выбор несколько планов этажей. Часто строители допускают дополнительную настройку, начиная от выбора пола или цвета краски и заканчивая добавлением различных комнат и функций.
2. Изучите свой участок
Следующим шагом в процессе строительства на собственном участке является работа с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила юрисдикции, в которой находится ваш участок. Необходимо учитывать такие вещи, как электричество, сантехника и источник воды.
Это должен быть открытый разговор с вашим строителем. Если вы хотите, чтобы ваш дом был выровнен определенным образом или размещен в определенном месте на участке, сообщите об этом своему строителю, чтобы он мог сотрудничать в том, как разместить основные ресурсы для вашего дома.
3. Настройте свой план этажа
Фото: Getty Images
Следующий шаг — самая интересная часть: настройка и проектирование дома в соответствии с вашим стилем жизни. Для вдохновения подумайте о своей повседневной жизни. Вы работаете из дома? Большое значение будет иметь рабочее пространство или отдельный кабинет. У вас есть старший член семьи, за которым вы ухаживаете? Поговорите со своим застройщиком о добавлении тещи на первом этаже. Даже такие аспекты, как то, как часто вы принимаете других или в каких комнатах вы проводите больше всего времени, могут повлиять на план этажа. Еще один способ подумать о настройке — рассмотреть внешний вид дома и то, как это может отразиться на дизайне интерьера. Вам нужен привлекательный Craftsman с приветливым, теплым интерьером? Или, может быть, вам лучше подойдет викторианский стиль с эклектичным входом.
4. Определите, сколько времени потребуется, чтобы построить на вашем участке
Строительство нового дома занимает от четырех до шести месяцев, если ваш строитель уже построил ваш план этажа, но это может занять значительно больше времени, если у вас есть совершенно новый построенный дизайн или если вы просите обширную настройку. Поговорите со своим застройщиком о сроках, которые вы рассматриваете; они дадут вам знать, является ли это реалистичным ожиданием. Если это так, отлично! Контракты могут быть подписаны, и строительство может двигаться вперед. Если это невозможно, поговорите со своим строителем о том, какие аспекты займут больше всего времени, а затем решите, являются ли они абсолютно необходимыми. Например, если вы выбрали деревянный сайдинг из труднодоступного дерева, которое не находится в вашем районе, ваш строитель может предложить более доступный материал, чтобы сократить время транспортировки.
Сколько стоит построить дом на моем участке?
Стоимость строительства на вашем участке во многом зависит от выбранного вами строителя дома, но общее правило заключается в том, что чем больше вы настраиваете, тем выше будут ваши расходы. Это касается не только плана этажа, но и самой земли. Если у вас холмистый или неровный ландшафт, вашему строителю, скорее всего, придется выровнять значительную его часть для строительства, что увеличит стоимость.
С другой стороны, даже если земля идеально подходит для строительства, расходы будут высокими, если вы будете составлять сложные планы полностью индивидуального дома.
No related posts.