Признание права собственности на дачный участок \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Признание права собственности на дачный участок

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на дачный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Гражданский процесс:
• Адрес восьмого кассационного суда
• Апелляционная жалоба ГПК
• Апелляционная жалоба на решение районного суда
• Апелляционное обжалование в гражданском процессе
• Аудиозапись судебного заседания в гражданском процессе
• Ещё…

• Иски:
• Административное исковое заявление
• Административное исковое заявление на бездействие судебного пристава
• Административный иск
• Взыскание госпошлины с истца
• Взыскание задолженности за счет наследственного имущества
• Ещё. ..

Судебная практика: Признание права собственности на дачный участок

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 Земельного кодекса РФ и установив, что истец на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства; на участке истцом был построен объект недвижимости — трехэтажный жилой дом; истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что его земельный участок в соответствии с генеральным планом расположен в функциональной зоне коллективных садов и дачных участков, апелляционный суд признал право собственности на вновь возведенный индивидуальный жилой дом, поскольку, как следует из имеющегося в материалах дела экспертного заключения, возведенный в 1997 году жилой дом расположен на земельном участке, за пределы земельного участка не выходит, соответствует требованиям СНиП, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам; доказательств того, что спорный жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 59 «Признание права на земельный участок» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 59 Земельного кодекса РФ и установив, что истца использует спорный земельный участок более 15 лет, первоначально он был оформлен на мужа, а в последние два года на нее, участок огорожен профлистом, границы без выступов, определены на местности забором, не изменялись, споров со смежными владельцами не имеется, участок ухожен, обрабатывается, расположен внутри массива, суд правомерно признал право собственности на земельный участок, поскольку решением районного совета народных депутатов исполкома 2 квартала лесничества были изъяты и отведены машиностроительному заводу для садоводства, спорный земельный участок расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе и относится к землям населенных пунктов.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признание права собственности на дачный участок

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: К вопросу об эпистемологических трудностях, возникающих у правоприменителей при определении требований к осуществлению индивидуального жилищного строительства, строительства объектов социальной инфраструктуры в границах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории
(Федоренко (Саенко) Ю.В., Саенко И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)Так, были рассмотрены иски, содержащие требования: о признании недействительным постановления районной администрации об утверждении схемы расположения границ земельного участка для строительства и признании недействительным постановления о предоставлении в безвозмездное пользование земельного участка; о признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на строительство; о признании незаконным отказа администрации в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме; о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации договора аренды и возложении обязанности произвести регистрацию договора аренды; о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации прав собственности на дом и баню; о признании недействительным договора безвозмездного пользования земельным участком, применении недействительности сделки; о признании постановлений администрации районного муниципального образования, договоров купли-продажи недействительными, о признании права на земельные участки и нежилые дома отсутствующими, об обязании освободить земельный участок; о признании недействительной сделки по передаче земельного участка в собственность дачному некоммерческому товариществу и применении недействительности сделки; о признании права собственности на самовольную постройку.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2022)Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 (абз. 1 и 3) ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Нормативные акты: Признание права собственности на дачный участок

«Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)2.8. Признание права собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Почему это важно

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Проверка основных документов перед покупкой недвижимости

Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание:

Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;

Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;

Срок действия паспорта;

Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.

Документ-основание права собственности на квартиру

Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

На что обратить внимание:

Данные участников сделки;

Адрес квартиры;

Площадь недвижимости;

Существенные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание:

Количество собственников;

Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;

Наличие обременений. Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;

Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание:

Дата оформления;

Нотариальное заверение;

Данные супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание:

Число прописанных;

Есть ли несовершеннолетние в их числе.

Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание:

Дата последнего платежа;

Отсутствие долгов;

Показания счетчиков.

Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила:

Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;

Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;

Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;

Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.

Что такое коттеджный дом?

Логотип банка

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

 

Жили-были люди в маленьких хижинах на дворянской земле. Они были известны как коттеры, а их дома — как коттеджи (оба произошли от латинского слова «котагий»). Эти простые одноэтажные жилища обычно строились из камня или дерева, с соломенными крышами и выдающимся дымоходом.

Феодальная система исчезла, а коттеджи остались. И хотя они часто ассоциируются у нас с деревенской обстановкой и живописными фасадами, сегодня они могут быть выполнены в любом стиле и располагаться где угодно, от городского квартала до проселочной дороги, в лесу или на морском курорте. Но коттеджи по-прежнему отличаются своим уютным размером — не более 1000–1200 квадратных футов, что примерно вдвое меньше среднего американского дома.

Кто может искать такое жилье? Коттеджи популярны среди покупателей, которые ищут дом для отдыха или стартовый дом, особенно с оригинальными элементами ручной работы. «В загородных домах мелкие художественные детали создавались с гордостью», — говорит агент по недвижимости Шеннон Уайнман из команды PorchLight Realty Team в Сан-Диего. Она считает, что «уголки для полок, шкафы, арочные дверные проемы» — все это особенно нравится покупателям жилья миллениалов.

Продолжаем читать рассказ о коттеджах и о том, во сколько они обходятся покупателю.

Какова история загородного стиля?

Коттеджи датируются поздним средневековьем (около 1400-1500 гг.). Они возникли в Англии или России, в зависимости от того, кого вы спросите, но вскоре распространились и служили той же цели в Великобритании и Европе. Крестьяне-фермеры занимали эти резиденции — первоначальные крошечные домики — на больших участках земли, принадлежавших аристократам, на которых они работали.

В конце 19 века, по мере своего распространения в США, коттедж превратился из дома рабочего в более общий небольшой дом, расположенный где угодно за пределами мегаполиса (а иногда и не такой уж маленький — миллионеры Золотого века называли свои тщательно продуманные особняки в Ньюпорте, Род-Айленде и на других курортах — «коттеджи».) Будучи местом отдыха или загородным домом для высшего и среднего классов, коттеджи сохранили свои причудливые размеры, но стали модернизированными, оборудованными водопроводом, отоплением и электричеством. Они часто прорастали небольшими вторыми этажами.

Сегодня некоторые люди предпочитают постоянно жить в коттеджах, особенно в исторических. Их замысловатая кладка старой школы и другие виды мастерства делают их прочными и эстетически привлекательными, объясняет Уайнман. «Существует атмосфера «сделано с заботой», которая сейчас очень важна для многих людей. Идея жить в чем-то, что производилось серийно, не так желательна для некоторых покупателей».

Различные типы коттеджей

Учитывая их долгую историю и широкую географическую популярность, коттеджи бывают разных стилей. Некоторые из наиболее распространенных включают в себя:

• English: Когда люди представляют себе загородный дом, чаще всего они представляют себе коттедж в английском стиле. Этот стиль, вероятно, имеет соломенные крыши и сады прямо напротив строения. Большинство английских коттеджей одноэтажные.
• French: Французские загородные коттеджи часто имеют каменные фасады, кирпичную кладку и крыши из глиняной черепицы. Во многих домах есть романтические виноградные лозы, ползущие вверх по стене здания, и яркие внешние ставни. Этот тип коттеджа часто может похвастаться элегантным интерьером.
• Coastal: В эту категорию попадают многие американские коттеджи, расположенные на берегу в таких местах, как Кейп-Код и Нантакет, штат Массачусетс, на восточном побережье; Кармель и Монтерей, Калифорния, на западном побережье. Эти дома обычно имеют широкие передние крыльца и деревянную черепицу, которая со временем может стать серой. Ожидайте много белой отделки и большие эркеры.
• Nordic: Многие коттеджи в таких местах, как Швеция и Норвегия, служат местом для отдыха в сельской местности. Их часто строят из дерева и окрашивают в ярко-красный цвет (в интерьере преобладает простая белая эстетика).
• Canadian: Как и американские коттеджи, канадские коттеджи обычно находятся у водоема, а не за городом. Они склонны иметь вторую историю.
• Бунгало: Меньшие версии этого архитектурного стиля, популяризированного в Америке на рубеже 20-го века, часто классифицируются как коттеджи (особенно в стиле ремесленника). Сделанные из материалов, характерных для их региона, дома-бунгало высотой от одного до полутора этажей с передними верандами, затененными низкими остроконечными крышами, поддерживаемыми открытыми стропилами или балками. Интерьеры часто имеют встроенные шкафы и окна с двойными подвесами.

Что характеризует загородный стиль?

Вы можете найти коттеджи с различными особенностями, но эти уютные дома имеют некоторые общие характеристики.

Внешние элементы

Некоторые общие элементы, встречающиеся снаружи коттеджей, включают:

• Черепица из кедра
• Арочные дверные проемы
• Каменные или кирпичные акценты
• Дымоходы
• Асимметричный дизайн
• Скатные крыши

Наружные пространства часто ценятся в коттеджах, потому что интерьер настолько мал, что вы также можете найти много внешних акцентов, таких как:

• Круглые веранды
• Задние деки
• Места для сидения

Внутренние элементы

Коттеджи часто сочетают в дизайне интерьера большое количество натуральных материалов. Внутри коттеджа могут быть:

• Открытые потолочные балки
• Открытые кирпичные или каменные стены
• Камин
• Арочные дверные проемы
• Встроенные полки и ниши
• Фартук из камня

Сколько стоят коттеджные дома?

Средняя цена продажи коттеджа по стране составляет около 236 000 долларов, согласно недавнему обзору списков недвижимости «Самые популярные и ценные стили домов в США». Строительство одного стоит примерно столько же, в среднем 260 000 долларов, хотя, в зависимости от размера, материалов, характеристик и местоположения, диапазон может составлять от 120 000 до 500 000 долларов.

Небольшая площадь большинства коттеджей может ограничивать их цену на многих рынках. При этом коттеджи часто располагаются в курортных городах и местах отдыха, где недвижимость стоит дорого. Кроме того, «если коттедж расположен в сообществе, которое переживает джентрификацию, и в этом сообществе очень удобно ходить, вы увидите рост цен по сравнению с другими типами домов в этом районе», — отмечает Уайнман.

Учитывая, что в коттеджах есть такие атрибуты, как встроенные уголки для завтрака и изготовленные на заказ стеллажи, восстановление старого может быть дорогим. Но Уайнман также советует жителям обратить внимание на налоговые льготы. Например, калифорнийская программа Mills Act предлагает стимулы для покупателей исторической недвижимости. «Если дом соответствует требованиям, домовладелец может сэкономить от 40 до 70 процентов своих налогов на недвижимость. Причина в том, что владельцы будут использовать эти средства для поддержания исторического дома в хорошем состоянии», — говорит она.

Заключительное слово о домах в коттеджном стиле

Дома в коттеджах могут быть идеальными для пары или небольшой семьи, ищущих простой жизни. То, чего этим домам не хватает в просторных планах этажей и наполненных светом интерьерах, они более чем компенсируют характером и уникальными особенностями, такими как арочные внутренние дверные проемы и изготовленные на заказ книжные шкафы. Преобладание открытых природных материалов, таких как деревянные балки и акценты из настоящего камня, придает коттеджам больше индивидуальности, чем многим обычным домам.

Имейте в виду, что покупка старого коттеджа также может означать унаследование определенного количества проблем с сантехникой или электропроводкой, а в случае объекта, имеющего памятник архитектуры, — ограничений в отношении утвержденных изменений. При этом уютный коттедж может стать доступной покупкой дома и вдохновить вас жить более эффективно, чем современная недвижимость.

Советы по выбору лучшего плана участка для дачного дома – Мой план участка

Чтобы создать лучший план участка для коттеджа, необходимо учитывать множество факторов. Коттеджи, как правило, небольшие, и они могут быть основным местом жительства или хижиной, домом для отдыха или пляжным домиком.

Традиционно коттеджи были однокомнатными. Но в большинстве современных коттеджей сегодня есть главная комната, кухня и как минимум одна или две спальни. В некоторых случаях можно увидеть даже коттедж с полноценным вторым этажом или просто комнату на чердаке.

В некоторых случаях у людей сначала есть план этажа, а затем они решают, как он подходит для покупаемой собственности, что означает создание плана участка для их коттеджного дома.

Вот советы о том, как создать лучший план дачного участка.

Знайте, где находятся ваши лучшие виды.

Многие загородные дома построены в живописных районах, поэтому, если ваш участок выходит окнами на природу, вам следует подумать о том, какие комнаты вы хотите выделить на своем участке. Гостиная часто является хорошим местом, так как вы, вероятно, проводите много времени без сна в этой комнате, что позволит вам мельком увидеть диких животных в их среде обитания, когда вы занимаетесь своей повседневной жизнью.

Знать, где находится вода.

Вы находитесь рядом с пляжем, рекой, озером, ручьем или другим водоемом? Тогда ваш план сайта должен учитывать это. Часто размещение вашей спальни рядом с водой является привлекательной идеей, поскольку вы можете наслаждаться звуками воды, пока засыпаете, и первым делом, когда просыпаетесь.

Посмотрите на уклон земли на плане участка.

Наклон земли может дать вам возможность уединиться от соседей или создать проблемы, препятствуя вашему обзору. Это также может потребовать внесения изменений или приспособлений в дизайн вашего дома и добавить дополнительные расходы в процесс строительства. Поговорите со своей строительной бригадой об этих проблемах, чтобы вы могли принять их во внимание, прежде чем завершить свой план участка.

Возьмем второй этаж.

Если у вас есть второй этаж, будь то отремонтированный чердак или настоящий второй этаж, то это важно учитывать при планировании участка коттеджного дома. Посмотрите, где растут большие деревья. Будут ли их ветки со временем расти, чтобы мешать этому верхнему этажу? Со временем это может привести к дорогостоящему обслуживанию.

Разместите приток дачного дома на своем плане участка.

Точно так же, как вы думаете о плане вашего этажа, вы должны учитывать поток вашего плана участка.