Платеж
Используйте свой номер счета для оплаты онлайн на портале CSS или отправьте свой чек по почте на Город Портленд, лицензирование и регистрация, 389 Congress St, Rm 307, Portland Maine 04101. Укажите свой регистрационный номер или адрес при оплате.

Пожалуйста, делайте чеки, подлежащие оплате в ГОРОД ПОРТЛЕНДА

Примечание. Владельцы и управляющие недвижимостью, которые хотели бы зарегистрировать несколько объектов собственности, должны обратиться за помощью в отдел лицензирования и регистрации.

Руководство по арендуемым объектам

• Долгосрочная (> 30 дней) — аренда жилья или помесячная аренда; или
• Краткосрочная аренда (<30 дней) - Любой вид аренды жилья на ночь, неделю, летом или зимой через AirBNB, аналогичные веб-сайты и другие средства.
• Ночлег, если штат Мэн выдал лицензию на общественное питание, не подлежит регистрации (гостиница, мотель и т. Д.).

1. Безопасность жилья

   
   Захари Ленхерт
   Менеджер по лицензированию и безопасности жилья

   Эл. Почта:

   
   housingsafety @ portlandmaine.gov

   Тел .: 207-756-8008

   Адрес
   Мэрия
   Зал 307
   389 Congress Street
   Portland, ME 04101

[{«WidgetSkinID»: 17, «ComponentType»: 20, «FontFamily»: «», «FontVariant»: «», «FontColor»: «# f4f2e7», «FontSize»: 0.00, «FontStyle»: 0, «TextAlignment»: 0, «ShadowColor»: «», «ShadowBlurRadius»: 0, «ShadowOffsetX»: 0, «ShadowOffsetY»: 0, «Заглавные буквы»: 0, «HeaderMiscellaneousStyles1»: « «,» HeaderMiscellaneousStyles2 «:» «,» HeaderMiscellaneousStyles3 «:» «,» BulletStyle «: 0,» BulletWidth «: 2,00,» BulletColor «:» «,» LinkNormalColor «:» «,» LinkNormalUnderlined «: false,» LinkNormalMaltyles » «:» padding: 1.1em 0; «,» LinkVisitedColor «:» «,» LinkVisitedMiscellaneousStyles «:» «,» LinkHoverColor «:» «,» LinkHoverUnderlined «: false,» LinkHoverMiscellaneousStyles «:» «,» LinkSelectedUnderlined «: false , «ForceReadOnLinkToNewLine»: false, «DisplayColumnSeparator»: false, «ColumnSeparatorWidth»: 0.0000, «HoverBackgroundColor»: «», «HoverBackgroundGradientStartingColor»: «», «HoverBackgroundGradientEndingColor»: «», «HoverBackgroundGradientDirection»: 0, «HoverBackgroundGradientDegrees»: «/» HoverBackgroundGradientDegrees «: /» 0.0000000, «HoverBackgroundGradientDegrees»: «/ 0.0000000,» ImageFileNackground? » «HoverBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionXKeyword»: 1, «HoverBackgroundImagePositionX»: {«Value»: 0,0, «Unit»: 0}, «HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImage»: 1 : 0.0, «Unit»: 0}, «HoverBackgroundImageRepeat»: 0, «HoverBorderStyle»: 0, «HoverBorderWidth»: 0, «HoverBorderColor»: «», «HoverBorderSides»: 15, «SelectedBackgroundColor»: «», «SelectedBackgroundColient» : «», «SelectedBackgroundGradientEndingColor»: «», «SelectedBackgroundGradientDirection»: 0, «SelectedBackgroundGradientDegrees»: 0,0000000, «SelectedBackgroundImageFileName»: «», «SelectedBackgroundImageFileName»: «», «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, : 0.0, «Unit»: 0}, «SelectedBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionYKeyword»: 0, «SelectedBackgroundImagePositionY»: {«Value»: 0,0, «Unit»: 0}, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat» , «SelectedBorderWidth»: 0, «SelectedBorderColor»: «», «SelectedBorderSides»: 15, «HoverFontFamily»: «», «HoverFontVariant»: «», «HoverFontColor»: «# f4f2e7», «HoverFontSize»: 0.00, «» HoverFontStyle «: 0,» HoverTextAlignment «: 0,» HoverShadowColor «:» «,» HoverShadowBlurRadius «: 0,» HoverShadowOffsetX «: 0,» HoverShadowOffsetY «: 0,» HoverCapitalization «: 0,» Selected SelectedFontVariant «:» «,» SelectedFontColor «:» «,» SelectedFontSize «: 0.00, «SelectedFontStyle»: 0, «SelectedShadowColor»: «», «SelectedShadowBlurRadius»: 0, «SelectedShadowOffsetX»: 0, «SelectedShadowOffsetY»: 0, «SpaceBetweenTabs»: 0, «SpaceBetweenTabgersUnits»: «SpaceBetweenTabgersUnits»: 1, «AnimationId»: «174971f7-9e36-43e8-a3ee-62af85932efd», «AnimationClass»: «animation174971f79e3643e8a3ee62af85932efd», «ScrollOffset»: 0, «TriggerNameLowerCase»: «hoverponent»: «фоновый элемент»: «hoverponent» «», «BackgroundGradientStartingColor»: «», «BackgroundGradientEndingColor»: «», «BackgroundGradientDirection»: 0, «BackgroundGradientDegrees»: 0.0000000, «BackgroundImageFileName»: «/ ImageRepository / Document? DocumentID = 15663», «BackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «BackgroundImagePositionXKeyword»: 1, «BackgroundImagePositionX»: {«Value»: 0,0, «Unit»: 0}, «BackgroundImagePositionYUseKeyword» : true, «BackgroundImagePositionYKeyword»: 1, «BackgroundImagePositionY»: {«Value»: 0.0, «Unit»: 0}, «BackgroundImageRepeat»: 0, «BorderStyle»: 0, «BorderWidth»: 0, «BorderColor»: » «,» BorderSides «: 15,» MarginTop «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginRight «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginBottom «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginLeft «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» PaddingTop «: {» Value «: 1.5000, «Unit»: 0}, «PaddingRight»: {«Value»: null, «Unit»: 0}, «PaddingBottom»: {«Value»: 1.5000, «Unit»: 0}, «PaddingLeft»: { «Value»: null, «Unit»: 0}, «MiscellaneousStyles»: «», «RecordStatus»: 0}]

Акцизный налог на проживание | Mass.gov

Кровать и завтрак Заведение — это частный дом, занимаемый владельцем, где сдаются 4 и более комнат, завтрак включен в арендную плату, а все жилые помещения бронируются заранее.Для заведения типа «постель и завтрак», как определено выше, требуется регистрация в DOR.

Кровать и завтрак Дом определяется как частный дом, занимаемый владельцем, где сдается не более 3 комнат, завтрак включен в арендную плату, а все жилые помещения бронируются заранее. Дом типа «постель и завтрак» не облагается налогом. Регистрация в DOR не требуется.

Посредник — это любое лицо, помимо оператора, которое помогает арендовать недвижимость для оператора и собирает арендную плату.Посредник может организовать аренду собственности и взимать арендную плату с любого оператора, независимо от того, управляют ли они гостиницей, гостиницей, общежитием, краткосрочной ареной или мотелем.

Посредник включает брокера, хостинговую платформу или агента оператора.

Агент оператора — это любое лицо, которое управляет арендуемой собственностью или бронирует ее. Агент оператора включает управляющего недвижимостью, управляющую компанию или агента по недвижимости.

Общежитие или заведение, где жилье сдается четырем или более лицам, не имеющим отношения к оператору.

Оператор — это любой, кто управляет гостиницей, гостиницей, общежитием, гостиницей для краткосрочной аренды или мотелем. Оператор может быть владельцем, арендатором, субарендатором, держателем ипотеки, лицензиатом или любым другим лицом, осуществляющим краткосрочную аренду. Оператор не должен быть резидентом Массачусетса или находиться в штате Массачусетс для применения правил аренды помещения.

Договор аренды — это соглашение оператора, посредника или агента оператора об аренде собственности арендатору на определенный период времени.Договор аренды должен создавать связывающие обязательства между оператором, посредником или агентом оператора и арендатором.

Для всех типов аренды по состоянию на 1 июля 2019 г. общая сумма арендной платы, облагаемая налогом, включает все суммы, взимаемые оператором или посредником с арендатора в обмен на занятие. Термин «аренда» включает все дополнительные сборы, включая, помимо прочего, страхование, плату за постельное белье, плату за уборку и сборы за бронирование.Из арендной платы специально исключены:

• Добросовестный возвращаемый гарантийный депозит
• Суммы, уплаченные жильцом, которые ранее указывались оператором как налогооблагаемая валовая выручка для целей налога с продаж или использования
• Суммы, уплачиваемые жильцом за услуги, предлагаемые оператором на аналогичных условиях лицам, не являющимся жильцами, в ходе обычной деятельности оператора.
  

Краткосрочная аренда — это занимаемая недвижимость, которая не является гостиницей, мотелем, общежитием или гостиницей с завтраком, где по крайней мере одна комната или блок сдается оператором с использованием предварительного бронирования.В краткосрочную аренду входят квартира, дом, коттедж, кондоминиум. Сюда не входит имущество, которое сдается в аренду по желанию или по помесячной аренде. Сюда также не входит собственность с таймшерингом или дома с завтраком (см. Определение типа «постель и завтрак»).

Что такое освобождение от основного вида на жительство (PRE)?

Что такое освобождение от основного вида на жительство (PRE)?

Раздел 211.7cc и 211.7dd Общего закона о налоге на имущество, Государственный закон 206 от 1893 года, с поправками, касается требований PRE (ранее известных как Homestead Exemption). PRE освобождает основное место жительства от налога, взимаемого местным школьным округом при эксплуатации школ до 18 заводов. Чтобы претендовать на получение PRE на земельный участок, человек должен быть резидентом Мичигана, который владеет недвижимостью и занимает ее в качестве основного места жительства. PRE — это отдельная программа от программы Homestead Property Tax Credit , которая ежегодно подается вместе с вашей индивидуальной налоговой декларацией штата Мичиган.

Чтобы подать заявку на получение PRE, владелец недвижимости должен предоставить аффидевит об освобождении от основного вида на жительство (PRE) , форма 2368 , оценщику города или поселка, в котором находится недвижимость. Крайний срок для владельца собственности для подачи формы 2368 для налогов, взимаемых после 31 декабря 2011 года, был изменен с 1 мая на 1 июня, и был добавлен второй крайний срок — 1 ноября. Информация об освобождении затем помещается в местную налоговую ведомость. Обычно, когда вы покупаете дом, заключительные агенты предоставляют форму 2368 и другие соответствующие формы освобождения от налога на проживание.Право на освобождение определяется множеством переменных. Принципы освобождения от основного места жительства (PRE) Книга дает ответы на ряд часто задаваемых вопросов.

Когда человек больше не владеет недвижимостью или не занимает ее в качестве основного места жительства, он или она должны подать заявление об отмене освобождения домовладельца от основного вида на жительство (PRE), форма 2602 , оценщику города или поселка, в котором находится недвижимость. расположен для удаления PRE.PRE будет исключен оценщиком из списка местного налога на имущество, начиная со следующего налогового года. Отказ отменить PRE может привести к дополнительным налогам, пени и штрафам. При определенных обстоятельствах лицо может иметь право на условное расторжение договора, которое позволяет владельцу получать PRE на его или ее текущую собственность в Мичигане и на ранее освобожденную собственность одновременно на срок до трех лет. Чтобы изначально претендовать на условное расторжение договора, владелец должен подать оценщику города или поселка, в котором находится недвижимость, не позднее 1 июня или 1 ноября или ранее. первого года претензии.

Зарегистрируйте свою собственность — HPD

Владельцы собственности жилых домов обязаны по закону регистрироваться ежегодно в HPD, если это жилое имущество является многоквартирным домом (3+ жилых единицы) или частным домом (1-2 жилые единицы), где ни одно из не проживает ни владелец, ни ближайшие родственники владельца.

Годовой крайний срок регистрации — 1 сентября.

Регистрация зданий также должна подаваться ежегодно или при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (например, новый управляющий агент или руководство сайта).HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, а также в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

Заполните онлайн-форму и распечатайте ее или заполните форму, отправленную вам по почте. После заполнения формы отправьте ее по почте, подписанной и датированной агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме, по адресу:

Department of Housing Preservation and Development
Church Street Station
PO Box 3888
New York, NY 10008 -3888

Регистрационный сбор в размере 13 долларов будет выставлен непосредственно Департаментом финансов как часть вашей выписки со счета по сбору налога на имущество, которая ежегодно подлежит оплате 1 июля.

Если вы хотите использовать свой платеж только в счет сбора за регистрацию собственности, вы можете произвести оплату онлайн с помощью кредитной карты на странице nyc.gov/payonline или посетить бизнес-центр DOF.

Если вы хотите отправить платеж по почте, вы должны четко указать, что это оплата за регистрацию жилья и собственности, и указать в вашем чеке район, квартал и участок собственности (эта информация указана в вашей регистрационной форме). Также укажите номер вашего счета, который является регистрационным номером вашей собственности.Почтовый адрес:

Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

После того, как HPD получит вашу форму и платеж, HPD уведомит вас по почте или электронной почте. Все уведомления будут отправлены на адрес управляющего агента, указанного в форме, или владельцу, если владелец является менеджером. Если вы не получили квитанцию ​​или форму исправления в течение 2–4 недель после отправки формы, вы можете проверить с помощью HPDONLINE или через свою учетную запись PROS, чтобы проверить, действительно ли вы зарегистрировались.Свяжитесь с отделом помощи при регистрации, если у вас есть вопросы или сомнения относительно исправлений или вопросов.

Здания без действительной регистрации собственности подлежат гражданским штрафам в размере 250-500 долларов США, могут быть изданы приказы и не имеют права удостоверять нарушения, требовать отмены Кодекса или инициировать судебный иск о восстановлении права владения помещениями за неуплату арендовать.

Если вы получили Приказ на регистрацию, вы должны зарегистрироваться, чтобы удалить его. Как только ваша регистрация станет действительной, HPD устранит нарушение в административном порядке; никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.Следуйте инструкциям на этой странице или обратной стороне Заказа, чтобы получить регистрационную форму, или обратитесь в HPD с вопросами.

HPD в настоящее время связывается с незарегистрированными объектами недвижимости с 3-5 жилищными единицами для поощрения регистрации. Просмотрите уведомление об отказе в регистрации. Он также доступен на дополнительных языках:

Группа помощи при регистрации
100 Gold Street, 6-й этаж, секция: E, New York, NY 10038
212-863-7000
[email protected]

Часто задаваемые вопросы

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы открыть ответ.

Какие типы собственности необходимы для подачи заявления о регистрации собственности в HPD?

Ежегодное заявление о регистрации собственности необходимо подавать для:

• Все жилые объекты с 3 и более единицами, включая отели, кондоминиумы и кооперативы
• Одно- и двухквартирные жилища, если в жилище не проживает ни собственник, ни кто-либо из членов семьи

Каковы штрафы за отсутствие регистрации?

• Выдача информационного сообщения.
• Гражданские штрафы за отказ от регистрации, которые могут быть наложены Жилищным судом, варьируются от 250 до 500 долларов.
• Если в собственности три или более квартир, вам не разрешается подавать иск о невыплате против арендатора в Жилищный суд.
• Вам не будет разрешено подтвердить исправление нарушений HPD или подать заявку на увольнение или повторное рассмотрение нарушения.

Собственник здания должен зарегистрироваться

Как регистрация собственности становится действительной?

Действительная регистрация собственности требует как: 1) выплаты 13 долларов в год в Департамент финансов и 2) подачи должным образом заполненной формы регистрации собственности в HPD.

Как подача заявления о регистрации собственности помогает владельцам?

Регистрация собственности в HPD требуется в соответствии с Жилищным кодексом г. Нью-Йорка. Регистрация дает владельцам возможность связаться с HPD и уведомить о любых нарушениях и чрезвычайных ситуациях в собственности. Раннее уведомление позволит владельцу произвести необходимый ремонт и избежать неудобств и затрат, связанных с выполнением HPD аварийного ремонта. Регистрация также может предотвратить выдачу нарушений и гражданско-правовых санкций за отказ от регистрации.Многие другие городские агентства также будут использовать регистрацию HPD для получения контактной информации в случае чрезвычайной ситуации и во время общегородских чрезвычайных ситуаций. Городские власти могут использовать контактную информацию, указанную в файле, для предоставления ценной информации или разъяснительной работы.

Когда мне нужно зарегистрироваться?

• Ежегодно с 21 мая по 1 сентября каждого года
• В любой момент в течение года, когда регистрационная информация изменяется
• Как только вы впервые приобретете жилую недвижимость, соответствующую критериям регистрации

Какую информацию должен предоставить собственник для регистрации жилья?

В заявлении о регистрации должно быть указано имя владельца; адрес предприятия, места жительства и номер телефона собственника; если владельцем многоквартирного дома является корпорация, имена и адреса любого лица, доля собственности которого в корпорации превышает 25 процентов; если владельцем многоквартирного дома является товарищество, название и юридический адрес товарищества, а также имена и служебные адреса каждого партнера с ограниченной ответственностью, доля собственности которого в товариществе превышает 25 процентов; имя, адрес и номер телефона управляющего агента; и телефонный номер в пределах крупного мегаполиса, по которому можно разумно ожидать, что с владельцем или управляющим агентом можно будет связаться в любое время.

Почему запрашивается мой адрес электронной почты?

Хотя они и не требуются, HPD запрашивает адреса электронной почты, чтобы помочь агентству связаться с управляющим агентом и владельцем. Электронные уведомления о претензиях рассылаются владельцам после получения претензии. Эта услуга помогает владельцам понять, какие условия могут потребоваться исправления до проведения проверки. HPD также планирует начать рассылку электронных уведомлений при обнаружении нарушений. Владельцы будут продолжать получать уведомления о нарушениях по почте, но eNotice поможет владельцам быстро реагировать на нарушения и своевременно их подтверждать.Электронные уведомления также будут использоваться для напоминания владельцам о сроках регистрации собственности и информации.

Является ли почтовый ящик США приемлемым служебным адресом для целей регистрации собственности?

Нет. Для целей регистрации собственности ящик для доставки почты Почтовой службы США, ящик для доставки почты, обслуживаемый частным почтовым учреждением, или адрес, по которому предоставляется любая подобная услуга, не является действительным служебным адресом.

Где собственник может получить регистрационную форму собственности?

Кто должен подписывать заявление о регистрации собственности?

Заявление о регистрации собственности должно быть подписано владельцем или, если владельцем является корпорация, любым должностным лицом корпорации. Управляющий агент также должен подписать Заявление о регистрации собственности, чтобы подтвердить свое согласие на такое назначение.

Должен ли владелец, который меняет свой адрес, изменять заявление о регистрации собственности?

Да.Владелец должен изменить заявление о регистрации собственности в течение 5 дней, если есть изменение адреса владельца, изменение списка должностных лиц владельца / корпорации, изменение адреса любого из перечисленных должностных лиц или изменение в любой информации управляющего агента. Плата за подачу обновления информации в заявлении о регистрации не взимается.

К кому следует обращаться владельцу за помощью в процессе регистрации?

Владельцы, у которых есть вопросы или нуждаются в помощи в процессе регистрации, могут связаться с отделом помощи при регистрации по телефону 212-863-7000 или по электронной почте register @ hpd.nyc.gov.

Какова ответственность управляющего агента?

Управляющий агент назначается владельцем, чтобы контролировать и отвечать за техническое обслуживание и эксплуатацию жилища, а также давать от имени владельца разрешение на исправление любых аварийных условий или проведение любого аварийного ремонта.

Есть ли квалификация для назначения управляющим агентом?

Да. Управляющий агент должен быть «физическим лицом» старше 21 года и должен проживать в городе или обычно и регулярно посещать коммерческий офис, имеющийся в городе.Владелец или корпоративный служащий, отвечающий требованиям, может быть назначен для работы и может быть зарегистрирован в качестве управляющего агента.

Что должен делать собственник, если управляющий агент умирает, признан судом недееспособным или выезжает из Нью-Йорка?

Владелец должен назначить нового управляющего агента. У владельца будет восемь дней, чтобы подать заявление в HPD о назначении нового управляющего агента.

Я владею домом на одну или две семьи, который был зарегистрирован в прошлом.Однако сейчас я живу в этой собственности, и мне больше не нужно регистрироваться. Как я могу сообщить HPD, что мне больше не нужно регистрироваться?

Вы должны заполнить форму «Частное жилище — не требуется для регистрации» в HPD. Как только HPD получит и обработает форму, вы получите уведомление о том, что вам больше не требуется регистрироваться. Любой невыплаченный платеж за текущий год регистрации будет скорректирован.

У меня есть гостиница. Обязан ли я регистрировать свою собственность?

Да, отели считаются временными многоквартирными домами.

У меня есть квартира в кондоминиуме. Обязан ли я зарегистрироваться в моем подразделении?

Нет, как индивидуальный владелец квартиры вы не обязаны регистрироваться. Тем не менее, совет вашего кондоминиума должен зарегистрироваться от имени здания кондоминиума.

Я владею акциями кооператива. Обязан ли я регистрировать свое устройство?

Нет, как акционер-физическое лицо вы не обязаны регистрировать свое пай. Однако совет вашего кооператива должен зарегистрироваться от имени кооператива.

Я был совладельцем собственности, другой владелец умер.Что мне нужно сделать, чтобы зарегистрироваться?

Регистрационная форма собственности может оставаться в совместной собственности с обоими именами до тех пор, пока не будет выдан новый документ на имя оставшегося владельца.

Владелец умер, теперь есть исполнитель на имущество. Как нужно регистрировать недвижимость?

Исполнитель считается «ДРУГИМ» собственником, как указано в Разделе 2 Регистрационной формы собственности. Напишите «Исполнитель» в пустой строке и перейдите к Разделу 5 «Иная собственность, кроме индивидуальной собственности» и Разделу 5A1 «Ответственное лицо № 1» и заполните всю информацию.Разделы 6, 8, 10, 11 и 12 являются обязательными.

Моя недвижимость не является жилым зданием и не требует регистрации, но мне был выставлен счет через Департамент финансов (DOF) за регистрацию собственности. Что мне делать?

Если вы считаете, что получили от DOF ненадлежащую плату за регистрацию собственности, обратитесь в HPD по адресу [email protected] или 212-863-7000. Укажите район, адрес и текущую занятость. Если HPD определит, что регистрация не требуется, HPD посоветует DOF снять плату.

Я продолжаю получать уведомления о регистрации от HPD, хотя я больше не являюсь владельцем. Что я могу сделать?

Владельцы, которые продали свою собственность, могут потребовать, чтобы HPD аннулировал их последнее действующее заявление о регистрации собственности, надлежащим образом заполнив и отправив (вместе с необходимой документацией) заявление об аннулировании регистрации.

Моя собственность не отображается на веб-сайте HPD. Как мне зарегистрироваться?

Обратитесь в HPD по адресу [email protected] с указанием района, адреса, квартала и участка вашей собственности, а также вашей контактной информации. HPD изучит недвижимость, добавит информацию в свою базу данных и сгенерирует для вас форму регистрации собственности.

Я не вижу в выписке со счета комиссию, связанную с регистрацией собственности. Почему бы нет?

Если плата не будет выставлена ​​в течение июльского цикла выписки, вы не должны будете платить до следующего цикла. Это может произойти, если у вашей собственности есть кредит на регистрацию или недвижимость добавлена ​​в соответствии с требованиями регистрации в HPD после отправки годового счета.

Распространенные ошибки, которых следует избегать при регистрации собственности:

• Платеж, отправленный вместе с формой в HPD: Это приведет к задержке обработки вашей формы, поскольку HPD затем должен отправить платеж в Департамент финансов для подачи заявления на оплату собственности.
• Указаны не все адреса: для всех лиц, перечисленных в разделах 5 и 6, необходимо указать домашний и рабочий адреса и номера телефонов. Рабочий адрес может совпадать с адресом проживания (но должен быть полностью указан в полях). если бизнес, связанный с недвижимостью, ведется по адресу проживания.
• Подписи в пунктах 11 и 12 не соответствуют лицам, указанным в разделах «Агент» (Раздел 6) и Владелец (Раздел 5) формы.
• Даты не указываются рядом с каждой подписью.
• Служебный адрес управляющего агента не является адресом Нью-Йорка. Закон требует, чтобы управляющий агент имел юридический адрес в Нью-Йорке.

Я уже зарегистрировал арендную плату. Почему меня снова просят зарегистрироваться?

Регистрация арендной платы требуется Управлением жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк.Этот процесс отличается от ежегодной регистрации собственности в Нью-Йорке. Здания с регулируемой арендной платой должны выполнять оба процесса.

Мне нужна заверенная копия свидетельства о регистрации собственности в суде. Как я могу получить документ?

За заверенную копию взимается сбор в размере 8 долларов. Оплата может быть произведена личным чеком, сертифицированным чеком или (если вы забираете лично) кредитной картой.

Если ваша недвижимость уже официально зарегистрирована, вы можете:

• Отправить бланк запроса заверенной копии
• Посетите любое из наших районных отделений по обеспечению соблюдения Кодекса.
• Посетите наш отдел помощи при регистрации.
Если ваша собственность не зарегистрирована на законных основаниях и вам необходимо подать регистрацию и получить заверенную копию в тот же день, вы должны посетить наш офис помощи при регистрации на 100 Gold Street в Манхэттене.

Массачусетс Руководство по налогу на краткосрочную аренду

Первые налоги на проживание необходимо уплатить до 30 числа месяца, следующего за отъездом первых гостей, так что до этого времени вам необходимо зарегистрироваться. Департамент доходов штата Массачусетс создал четкую и полезную страницу часто задаваемых вопросов с информацией о регистрации в качестве «оператора».(Примечание: это то, что вы, «Оператор».)

Однако, если вы хотите начать работу, не просматривая учебное пособие, эти советы могут оказаться полезными.

Что требует закон?
Закон расширяет государственный налог на отели и мотели, включив в него краткосрочную аренду домов и кондоминиумов. «Краткосрочная аренда» относится к любому периоду аренды продолжительностью 31 день или меньше, поэтому годовая или долгосрочная аренда не облагается налогом.

Когда налог вступил в силу?
Налог вступил в силу с 1 января 2019 года.

Что, если город повысит ставку местного акциза или введет новый сбор? Как это повлияет на мои обязанности по сбору налогов?
Некоторые города проголосовали за увеличение местного налога или дополнительную плату. Налог — это любая ставка на момент аренды, а не на дату подписания договора аренды. Это то, что DOR говорит об увеличении сборов или новом сборе:

«Если заселение происходит после увеличения ставки или введения новой платы, лицо, получающее арендную плату, должно взыскать с жильцов любые суммы, причитающиеся с жильцов, которые не были уплачены до заселения.Договоры аренды должны включать положения о том, что все государственные и местные налоги и сборы подлежат уплате с даты размещения, чтобы жильцы знали, что могут потребоваться дополнительные суммы, если ставки или сборы изменятся после подписания контракта. Тот, кто собирает арендную плату, несет ответственность за уплату налога или сбора, причитающегося на основании даты вступления в силу изменения, а не даты подписания контракта или получения каких-либо денег ».

Сколько стоит налог?
Налог — это сумма этих налогов:

• Государственная пошлина: 5.7%
• Местный налог: до 6%. Посмотрите график процентной ставки налога на краткосрочное жилье по городам. Примечание. Многие города, особенно те, которые в настоящее время взимают только 4%, будут голосовать в течение следующих нескольких месяцев, чтобы изменить свои ставки налога на жилье.
• Налог на очистку сточных вод на мысе и островах: 2,75% (на сегодняшний день освобождены от уплаты налога все объекты Martha’s Vineyard, Nantucket и «Just off Cape»).
• Город может взимать дополнительный налог в размере 3%, если домовладелец владеет более чем одним арендуемым домом в одном городе.

Есть ли исключения из закона?
Вы освобождены от налога, если арендуете дом на 14 дней или меньше в течение календарного года. Однако от вас по-прежнему требуется зарегистрировать дом и предоставить страховку. (Подробнее о требованиях к страхованию см. Ниже). «Краткосрочная аренда» относится к любому периоду аренды продолжительностью 31 день или меньше, поэтому годовая или долгосрочная аренда не облагается налогом.

Как мне зарегистрироваться?
Вы регистрируетесь через сайт MassTaxConnect. (См. Ссылку на обучающие видео ниже.)

Когда и как мне перевести налог?
Когда: с 1 апреля 2021 года налог уплачивается штату через MassTaxConnect до 30 числа месяца после отъезда ваших гостей. Так, например, если у вас есть три группы аренды, которые уезжают в июле, все их налоги должны быть уплачены к 30 августа.

Как: чтобы уплатить налог, перейдите в MassTaxConnect, войдите в систему и найдите ссылку «Внести платеж» в разделе «Общая вместимость комнаты».

Какую форму оплаты принимает Налоговое управление?
Оплата может быть произведена электронным переводом с вашего текущего или сберегательного счета.В противном случае, если вы платите дебетовой или кредитной картой, взимается комиссия в размере 2,35%.

За что конкретно делать платеж 30 ^-го -го числа месяца?
Вы должны будете перевести налог на облагаемую налогом арендную плату, которую вы имели в предыдущем месяце. Перечисленные налоги будут включать государственный акциз и любые местные акцизы, в том числе акциз Фонда охраны воды 2,75%. Штат сохранит свои 5,7%, а оставшуюся часть переведет вашему городу.

Что делать, если я снимаю дом на неделю летом и на длительный срок (больше месяца на одну вечеринку) зимой?
Ваши краткосрочные арендаторы будут платить налог, а вы будете переводить налог за эти месяцы.С вашего долгосрочного арендатора не будут взиматься налоги, и вам не нужно будет подавать декларацию за месяцы долгосрочной аренды.

Какие предметы облагаются налогом?
Облагаемые налогом статьи включают арендную плату и любые другие невозмещаемые расходы, включая плату за уборку, постельное белье или домашнее животное .

Должен ли я сам оплатить этот налог?
Нет, налог на жилье должен уплачиваться арендаторами, точно так же, как они платили бы налог в отеле или мотеле.

Налог на жилье для частной аренды является обычным явлением во многих частях страны, включая любой другой штат Новой Англии, поэтому отдыхающие все больше привыкают платить его.И имейте в виду, что арендаторам придется платить этот налог независимо от того, какой дом они выберут.

Как мне указать налог в моем листинге?
Теперь мы указываем следующую формулировку во всех объявлениях: «Будут применяться государственные и местные налоги в размере X%». Точный процент определяется городом, в котором находится ваш арендованный дом. Этот язык размещен в вашем объявлении сразу под таблицей цен в верхней части вашего объявления, а также в верхней части раздела «Цены и доступность». Но вы НЕ должны включать налог в ставки, указанные в вашем календаре.Если ваши гости освобождены от налога на жилье из-за того, что вы снимаете жилье только на 14 дней или менее в год, сообщите нам об этом, чтобы мы могли соответствующим образом обновить ваше объявление.

Какие дома облагаются налогом на сточные воды?
Только 15 городов округа Барнстейбл облагаются налогом на сточные воды. Виноградник и Нантакет не являются частью Фонда охраны водных ресурсов Кейп-Код и островов, и до тех пор, пока они не выберут Доверительный фонд большинством голосов городского собрания, они не получат 2.75%.

Любые дома, расположенные в городах Off-Cape, также не облагаются налогом на сточные воды.

Как я могу определить, какую сумму мой город облагает местным налогом?
Полный список городов, перечисленных на нашем сайте, и их процентная ставка см. В нашем блоге Процент налога на краткосрочное жилье по городам.

Нужно ли мне регистрировать дом?
Да, операторы краткосрочной аренды должны зарегистрироваться в MassTaxConnect (даже если вы освобождены от налога, потому что вы арендуете на 14 дней или меньше).

В вашем городе также может потребоваться отдельная регистрация и регистрационный сбор. См. список городов , которые в настоящее время требуют регистрации.

Требуется ли взимание налога на сточные воды в Martha’s Vineyard и Nantucket?
Нет, только 15 городов округа Барнстейбл облагаются налогом на сточные воды в размере 2,75%. Нантакет и Виноградник в настоящее время не входят в Фонд охраны водных ресурсов Кейп-Код и островов. Нантакет может войти в Доверительный фонд большинством голосов городского собрания.

Требуются ли проверки безопасности?
Города могут выполнять требования проверки здоровья и безопасности и определять частоту проверки. Домовладельцы должны будут покрыть расходы на осмотр.

Обязан ли я застраховать свой дом?
Новый закон требует, чтобы домовладельцы имели страховку ответственности на сумму 1 миллион долларов для покрытия арендного дома. Страхование требуется для защиты и возмещения собственнику и жильцам дома телесных повреждений и материального ущерба.Проконсультируйтесь со своим страховым агентом, чтобы убедиться, что у вас есть адекватное страховое покрытие. Если ваш оператор связи не обеспечивает необходимое покрытие ответственности в размере 1 миллиона долларов, вам может потребоваться оформить зонтичный полис, чтобы дополнить ваш текущий полис, или переключиться на другого провайдера.

Следует ли арендаторам отправлять отдельный чек по налогам?
Арендаторам не нужно отправлять отдельный чек по налогам. Налоги могут быть объединены чеком или кредитной картой. Однако домовладельцы несут ответственность за отслеживание налога, чтобы они могли уплатить его к требуемой дате.

Если у меня не было облагаемой налогом арендной платы в течение предыдущего месяца, нужно ли мне подавать заявление в MassTaxConnect?
Нет, если у вас не было облагаемой налогом арендной платы в течение предыдущего месяца, вам НЕ нужно входить в систему и вносить платеж «0». Единственный месяц, за который вам нужно подавать, — это те месяцы, в которых у вас была одна или несколько облагаемых налогом арендных плат.

Сенатор Джулиан Сир
Бостонский офис 617-722-1570, Окружной офис 508-237-7001. Электронная почта [email protected]

Покупка недвижимости в Испании: руководство для эмигрантов

Мечтаете о вилле на Коста-дель-Соль или стильной квартире в Барселоне? В нашем руководстве по покупке недвижимости в Испании объясняется, как это сделать.

Это руководство по покупке недвижимости в Испании содержит советы по следующим вопросам:

Дом в Испании

Уровень домовладения в Испании высок: около 80% жителей владеют собственностью, и многие делают это без ипотеки.

Испания значительно пострадала во время мирового финансового кризиса и последовавшего за ним краха рынка недвижимости. Цены на жилье упали на целых 30%, но за последние несколько лет рынок стал более стабильным.

Цены в Испании неуклонно растут с 2016 года, и хотя вспышка COVID-19 повлияла на рынок в 2020 году, официальные данные показывают, что средние цены выросли во втором квартале года. Продажи выросли на 2,1% в годовом исчислении, при этом цены на новостройки выросли на 4,2%, а вторичное жилье — на 1,8%.

Понятно, что количество продаж домов значительно упало. Государственная статистика показывает, что международные покупатели покупают около 18 000–25 000 домов в Испании каждый квартал.Однако во втором квартале 2020 года этот показатель упал ниже 10 000.

Полный экономический эффект от COVID-19 на рынке недвижимости Испании еще предстоит увидеть. Эксперты по недвижимости прогнозируют, что в краткосрочной перспективе стоимость жилья может упасть на 5–10%.

Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Испании?

На испанском рынке недвижимости много причуд, и перед покупкой стоит провести исследование. Факторы, о которых следует знать при покупке испанской недвижимости, включают мошенничество с недвижимостью, высокий налог на прирост капитала и колебания на рынке недвижимости.

Дополнительная неопределенность, вызванная COVID-19, означает, что сейчас может быть рискованное время для покупок в Испании. Рынок аренды в стране также находится в движении.

Перед пандемией региональные правительства стремились ввести более строгие правила в отношении людей, покупающих недвижимость для отдыха, после того, как цены на аренду значительно выросли в районах, популярных среди инвесторов.

Каждый из 17 регионов Испании имеет право устанавливать правила в отношении приобретения иностранными покупателями недвижимости для сдачи в аренду. Самые строгие правила действуют на Балеарских островах, где только резиденты Испании могут подавать заявки на получение лицензии на сдачу в аренду, и в Мадриде, где новые меры включают разрешение только на пребывание до пяти дней.

Если вы планируете более короткое пребывание, аренда в Испании может быть более подходящим вариантом, если учесть высокий уровень испанского налога на прирост капитала, который может компенсировать любые преимущества покупки в краткосрочной перспективе.

Могут ли эмигранты покупать недвижимость в Испании?

Покупка жилья для отпуска может оказаться более сложной задачей, чем раньше, но Испания — очень гостеприимная страна для иностранных покупателей, что ограничивает возможности для типичных ошибок при покупке жилья.

Правила покупки недвижимости в Испании для экспата относительно просты.Перед покупкой вам потребуется финансовый номер, который можно получить, посетив полицейский участок с паспортом. Обычно это обрабатывается в тот же день для граждан Испании или ЕС, но для других может занять несколько недель.

Испания также предлагает программу «Золотая виза» для иностранных владельцев недвижимости. Согласно этой схеме, если вы инвестируете более 500 000 фунтов стерлингов в недвижимость в Испании, вы получите визу на жительство. Золотые визы предназначены в первую очередь для пенсионеров и покупателей домов для отпуска, но особенно популярны среди инвесторов из-за пределов Европейского Союза.

В первой половине 2019 года Испания одобрила 848 золотых виз, при этом китайские (272) и российские (187) инвесторы составили большинство успешных соискателей. В общей сложности это означает, что с момента запуска схемы в 2013 году Золотую визу получили 4941 человек.

Испанский рынок недвижимости и цены на недвижимость

Полное влияние COVID-19 на цены на недвижимость в Испании еще предстоит полностью понять, поэтому можно дать лишь общее представление о том, что происходит на рынке.

Анализ до пандемии из Global Property Guide показал среднюю стоимость квадратного метра недвижимости в 14 из 17 автономных регионов Испании.

Цифры, основанные на третьем квартале 2019 года, показали, что средние цены на жилье в крупных городах выросли на 5% и достигли 1649 евро за квадратный метр, в то время как цены на недвижимость на Балеарских и Канарских островах выросли на 11% и достигли 1604 евро за квадратный метр. метр.

Самые дорогие места для покупок в Испании — Сан-Себастьян, Барселона и Мадрид.Цены во всех трех районах колеблются от 3000 до 3600 евро за кв.м.

Мадрид был самым дорогим местом для покупки земли в Испании по цене 338 евро за квадратный метр. В первую пятерку вошли Канарские острова (245 евро), Каталония (184 евро), Андалусия (171 евро) и Валенсия (158 евро). Кастилия-и-Леон — самое дешевое место для покупки, средняя цена на землю составляет 66 евро за квадратный метр.

Стоимость покупки недвижимости в Испании

Сборы за покупку недвижимости в Испании варьируются от региона к региону, и многие из них являются предметом переговоров — например, нет фиксированных сборов для юристов или агентов по недвижимости.Покупатели должны оплатить большую часть расходов, которые обычно составляют:

• Налог на передачу собственности: 6–10% (существующая недвижимость) / НДС (или НДС) при 10% (новая недвижимость)
• Нотариальные расходы, налог на правовой титул и сбор за регистрацию земли: 1–2,5%
• Юридические издержки: 1-2% (включая НДС)

Комиссию агента по недвижимости в Испании обычно оплачивает продавец. Агенты по недвижимости обычно взимают свои комиссионные в виде процента, обычно около 3% от окончательной цены продажи.

Финансирование покупки недвижимости в Испании

Некоторые зарубежные покупатели приобретают недвижимость без ипотеки, но можно получить финансирование для покупки дома. Испанские банки и международные банки предлагают ипотеку; некоторые также предлагают специальные предложения для экспатов из определенных стран.

Как иностранный покупатель, вы можете обнаружить, что можете взять взаймы только под более низкую ставку кредита к стоимости (LTV), чем жители Испании, а это означает, что вам потребуется более крупный депозит. Жители Испании обычно могут брать взаймы до 80% от оценочной стоимости недвижимости, но нерезиденты могут быть ограничены 60–70% LTV, в зависимости от типа ипотеки.

Ипотечные кредиторы не заключат договор об ипотеке до тех пор, пока вы не будете владеть недвижимостью. Важно включить в договор купли-продажи недвижимости пункт, позволяющий отказаться от договора, если вы не можете получить ипотеку.

В Испании любой долг, связанный с недвижимостью, передается новому владельцу при продаже недвижимости. Это означает, что критически важно убедиться, что у собственности нет долгов, а если они есть, то они подпадают под условия контракта.

Поиск недвижимости в Испании

Поскольку иностранцы легко купить недвижимость в Испании, существует множество веб-сайтов и агентов по недвижимости, обслуживающих практически все языки и национальности.

Многие британские сайты по недвижимости также перечисляют испанскую недвижимость, а некоторые онлайн-порталы перечисляют тысячи вариантов. Однако в основном они ориентированы на дома для отдыха. В результате вы можете предпочесть использовать испанский сайт.

Можно купить дом еще до вашего приезда и сразу въехать.Однако это, естественно, сопряжено с риском. Вам следует осмотреть объект недвижимости, который вы рассматриваете, и не экономить на процессе, даже если это означает, что вы проведете несколько недель в отеле по прибытии.

Агентства по недвижимости в Испании

Агенты по недвижимости могут предоставить обширную информацию о регионе, говорят на двух языках и часто имеют дело с зарубежными покупателями; они являются полезным активом при поиске недвижимости в Испании. Тем не менее, регулирование относительно низкое, и недобросовестные агенты по недвижимости действительно существуют, поэтому остерегайтесь тех, кто просит предоплату или предлагает срезать углы.

Всегда помните, что вы можете выбрать собственного нотариуса, ипотечного кредитора и так далее; Вам не нужно пользоваться услугой, предложенной агентом по недвижимости.

В нашем испанском каталоге вы найдете больше агентств и компаний по недвижимости.

Процесс покупки недвижимости в Испании

Процесс покупки недвижимости в Испании обычно проходит следующим образом. Сначала покупатель делает предложение. Если это будет принято, то покупатель и продавец подписывают предварительный договор ( contrato privado de compravento ), и покупатель вносит залог, обычно 10% от покупной цены.

Затем покупатель оформляет любую требуемую ипотеку, хотя он уже должен был обсудить свои потребности с поставщиком ипотеки. Договор купли-продажи ( escritura de compravento ) обычно подписывается в присутствии нотариуса, после чего подлежит оплате полная цена продажи, налоги и другие расходы.

Посмотреть недвижимость в Испании и сделать предложение

После того, как вы нашли недвижимость, которая вам нравится, обычно вам нужно сделать предложение через агента по недвижимости продавца.

Как и в других странах, цены открыты для переговоров; Запрашиваемая цена собственности — это показатель, а не требование. Если цена не является особенно привлекательной или вы не конкурируете с другими покупателями, имеет смысл начинать переговоры по цене ниже запрашиваемой, но не настолько низкой, чтобы обидеть продавца.

Основные переговоры о цене часто ведутся устно. После того, как вы достигнете общего соглашения, нотариус должен письменно изложить свое предложение.

Наем адвоката или нотариуса

Услуги нотариуса не требуются по закону для совершения продажи.Наличие юриста для выполнения комплексной проверки настоятельно рекомендуется и требуется многими ипотечными кредиторами.

Покупатель несет ответственность за регистрацию собственности. Ваш нотариус может предоставить эту услугу за определенную плату и / или может уведомить ЗАГС о том, что продажа состоялась, без полной регистрации.

Любой адвокат, практикующий в Испании, должен быть зарегистрирован в местной коллегии адвокатов ( Colegio de Abogados ). У них будет регистрационный номер, который вы можете запросить, а затем уточнить в коллегии адвокатов.Естественно, регистрация не гарантирует честности или компетентности, но это хороший минимальный стандарт, на котором нужно настаивать.

Список всех ассоциаций адвокатов можно найти на национальном веб-сайте испанских юристов Abogacía Española.

Организация обследования

Можно купить недвижимость в Испании без проведения обследования дома, но это не рекомендуется. Обследование дома поможет вам убедиться, что в доме нет серьезных дефектов, которые могут снова и снова преследовать вас в будущем.

Для существующих объектов обычно доступны два основных типа обследований. Отчет об оценке — это поверхностный обзор, который дает вам независимое руководство по рыночной стоимости собственности.

Обследование здания идет глубже, исследуя структурное состояние собственности и выявляя любые серьезные проблемы. Обследование зданий обходится дороже, чем отчеты об оценке, но они также дают более полное представление о состоянии собственности.

Переводчики для покупки вашего дома в Испании

Многие правительства предоставляют списки юристов и переводчиков, говорящих как на испанском, так и на другом языке.Список англоговорящих юристов и переводчиков посольства Великобритании является полезным ресурсом.

Правительство Испании предоставляет список аккредитованных переводчиков.

Переезд в вашу недвижимость в Испании

Страхование

Настоятельно рекомендуется оформить страховку жилья при покупке дома в Испании.

Страховой полис здания (который покрывает структуру собственности от стихийных бедствий, пожаров и других повреждений) часто является требованием для поставщиков ипотечных кредитов.

Страхование имущества (которое покрывает ваши вещи в доме) не является юридически необходимым. Однако это может быть разумным вложением, особенно если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду или проводите много времени вдали от дома.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

Настройка инженерных сетей — одна из самых утомительных задач при покупке дома в Испании. Вы можете обнаружить, что у предыдущего владельца уже была политика, которую вы можете перенять.

Удаление отходов осуществляется на муниципальном уровне с ежегодной платой за вывоз мусора.С другими коммунальными услугами, такими как газ, электричество и вода, вы сможете сравнить сделки, прежде чем выбрать поставщика.

Покупка земли для строительства новой недвижимости в Испании

Испания долгое время была популярна среди иностранных покупателей, ищущих дома для отдыха. Иногда большое количество неопытных иностранных покупателей дает недобросовестным застройщикам и агентам по недвижимости возможность продавать незаконную недвижимость.

В некоторых случаях разрешение на застройку не было получено до начала строительства, и собственность в конечном итоге сносится местными властями.В других случаях качество собственности было неудовлетворительным или не соответствовало требованиям, что привело к дорогостоящему ремонту.

Министерство иностранных дел Великобритании выпустило уведомления, в которых покупателям-эмигрантам рекомендуется проявлять осторожность и не рисковать. Они рекомендуют, как минимум, проверку:

• Полномочия задействованных юристов или агентов по недвижимости
• Земельный кадастр ( Registro de la Propriedad )
• Наличие соответствующего разрешения на строительство
• Отсутствие непогашенных долгов у объекта недвижимости
• Что объект структурно прочен ( это может сделать либо геодезист, либо архитектор).

Большая часть этой информации может быть предоставлена ​​земельным кадастром, и доступ к ней можно получить, подав запрос по электронной почте, телефону, факсу или лично. Вы можете найти соответствующий офис земельного кадастра, посетив национальный веб-сайт: www.registradores.org (только на испанском языке).

Покупка новостройки в Испании

Наихудшие мошенничества с недвижимостью в Испании, как и везде, связаны с незавершенной или незавершенной недвижимостью. Хотя злонамеренный умысел случается редко, рекомендуется проявлять осторожность при покупке недвижимости, которой еще нет.Как минимум, вы должны:

• Убедитесь, что компания существует, и убедитесь, что проект зарегистрирован в земельной книге.
• Убедитесь, что разрешение на строительство было предоставлено, обратившись в местную мэрию.
• Не подписывать непонятный контракт.
• Привлекайте независимую сторону для любых переводов.
• Требовать подтверждения того, что любые уплаченные суммы (например, депозит) удерживаются или расходуются надлежащим образом.
• Получите подтверждение того, что вам вернут деньги, если недвижимость не построена.

Как нерезидент, вы также можете покупать землю и строить недвижимость самостоятельно. В этом случае еще более важна хорошая юридическая консультация, так как вам нужно будет убедиться, что контракты со строителями являются соответствующими и водонепроницаемыми.

Продажа недвижимости в Испании

Налог на прирост капитала (CGT) может стать большим препятствием для продажи недвижимости в Испании. CGT выплачивается с прибыли от продажи вашего дома, и уровень варьируется от 19% до 23%, а именно:

• Первые 6000 евро: 19%
• 6000–50 000 евро: 21%
• 50 000 евро или больше: 23%

Если вы заплатите 200 000 евро за недвижимость и продадите ее за 350 000 евро , вы платите CGT на 150 000 евро.Из-за многоуровневой системы это составляет 33 260 евро.

Вы можете претендовать на снижение CGT для учета инфляции, если вы покупаете другую недвижимость в Испании или если вам больше 65 лет и вы проживаете в этой собственности в качестве основного места жительства более трех лет.

В противном случае, в отличие от других стран, CGT применяется независимо от того, сколько времени вы прожили в этой собственности. Ваш статус проживания не влияет на применение налога, так как CGT должен выплачиваться на недвижимость, принадлежащую в Испании, даже если вы больше не являетесь резидентом.

Полезные ресурсы

Полное руководство по покупке дома в Великобритании

Это руководство объясняет весь процесс покупки дома в Великобритании, включая расходы и где найти недвижимость в Великобритании для продажи.

В Великобритании можно купить много типов недвижимости; многие, кто переезжает туда, предпочитают покупать, а не арендовать. Цены сильно различаются в разных странах и регионах, но ипотека в Великобритании доступна для тех, кто может себе это позволить.Это руководство по покупке дома в Великобритании смотрит на:

Домовладение в Великобритании

Согласно последним статистическим данным, 52,8% семей в Великобритании владеют собственным домом; 28,2% владеют недвижимостью напрямую и 24,6% владеют ипотекой. Этот показатель ниже, чем в среднем по ЕС, но выше, чем в европейских странах, таких как Германия, Франция и Швейцария. Домовладение в Великобритании выросло в конце 20-го века благодаря схеме «Право на покупку», введенной в 1980-х годах, когда муниципальные арендаторы получили возможность покупать свои дома по льготной цене.Средний возраст покупателей, впервые покупающих недвижимость, в последние годы увеличился, в основном из-за роста цен на жилье. По данным Института финансовых исследований, количество домовладений среди молодежи за последние 20 лет сократилось более чем вдвое.

Стоит ли снимать или покупать дом в Великобритании?

Если вы планируете остаться в Великобритании на длительный срок или уверены в том, что в каком-то районе есть определенная область, покупка дома или квартиры в Великобритании может быть реальным решением, особенно с учетом рекордно низких процентных ставок по ипотеке в последние годы.

Однако аренда в Великобритании может быть лучшим выбором для иностранцев, намеревающихся остаться всего на несколько лет; может быть труднее возместить гербовый сбор и другие расходы в краткосрочной перспективе, а также потенциальный налог на прирост капитала в размере 18–28%, если вы продаете. Аренда также позволяет новичкам почувствовать различные районы и иметь возможность сделать быстрое предложение. Прочтите руководство Expatica для получения дополнительной информации об аренде в Великобритании или в Лондоне.

Могут ли эмигранты купить дом в Великобритании?

Нет никаких юридических ограничений на покупку недвижимости иностранцами в Великобритании.Иностранцы и нерезиденты также могут получить ипотеку в Великобритании. Однако те, кто проживает в Великобритании менее двух лет и не имеют работы, могут столкнуться с более строгими требованиями и более крупным депозитом. См. Это руководство по ипотеке в Великобритании для получения дополнительной информации. Вам нужно будет назначить британского адвоката или перевозчика для обработки юридических документов при покупке дома в Великобритании.

В целом, для нерезидентов применяются те же налоги на недвижимость и связанный с ней доход, что и для резидентов Великобритании.Гербовый сбор уплачивается по той же ставке, и налог на прирост капитала будет уплачиваться по той же ставке, если недвижимость продается с прибылью. Если вы являетесь арендодателем-нерезидентом недвижимости в Великобритании, вам необходимо будет платить налог на доход от аренды так же, как и с арендодателем-резидентом, хотя вы можете получить освобождение, если уплачиваете налог на этот доход в своем страна проживания и ваша страна имеют соглашение об избежании двойного налогообложения с Великобританией. См. Это руководство по налогам в Великобритании для получения дополнительной информации.

Рынок недвижимости Великобритании и цены на недвижимость

После голосования по Brexit в 2016 году рынок недвижимости Великобритании оставался неопределенным, хотя средняя цена на жилье в Великобритании оставалась довольно стабильной и в настоящее время составляет около 228 000 фунтов стерлингов.Цены на жилье в Великобритании выше, чем где-либо еще в ЕС; Средняя стоимость квадратного метра составляет 23,93 евро. Это почти вдвое больше, чем у следующей по величине суммы — 12,80 евро во Франции. Цены в Лондоне выше, чем в других крупных городах, в настоящее время в среднем 473 822 фунта стерлингов (912 343 фунта стерлингов за отдельный дом, 411 950 фунтов стерлингов за квартиру). Средние общие затраты для других крупных городов включают: — Манчестер 193 415 фунтов стерлингов; Эдинбург — 292 644 фунтов стерлингов; Кардифф — 250 618 фунтов стерлингов; и Белфаст 159 562 фунтов стерлингов.

Стоимость покупки дома в Великобритании

Затраты, связанные с покупкой дома в Великобритании, можно условно разделить на две части: первоначальные затраты и текущие затраты.

Первоначальные затраты на покупку дома в Великобритании

Сюда входят:

• Гербовый сбор — применяется ко всем покупкам недвижимости на сумму более 125 000 фунтов стерлингов по ставке от 2 до 12% (или от 3 до 13% для вторых домов или покупок для сдачи в аренду). Вы можете рассчитать гербовый сбор, который вы заплатите, с помощью этого калькулятора;
• Залог — если вы берете ипотечный кредит в Великобритании для покупки дома в Великобритании, вам нужно будет внести залог на покрытие расходов, которые обычно составляют от 5 до 40% от стоимости недвижимости;
• Стоимость ипотеки — если вы берете ипотеку для покупки дома, с этим связаны различные сборы, включая плату за организацию, плату за бронирование и плату за оценку.Это может добавить пару тысяч фунтов к расходам;
• Юридические сборы — вам нужно будет нанять адвоката или переводчика, который будет действовать от вашего имени, независимо от того, берете ли вы ипотеку или нет. Эти сборы могут превышать 1000 фунтов стерлингов;
• Сборы за регистрацию земельного участка — они уплачиваются правительству Великобритании с целью передачи юридических документов собственности новому владельцу. Дополнительную информацию о затратах можно найти здесь;
• Стоимость вывоза — это расходы на перевод вашего имущества в Великобританию из вашего старого дома.Если вы платите за это компании, занимающейся переездом, расходы будут зависеть от того, сколько вам нужно переехать и как далеко она должна пройти, но средняя стоимость может составлять от 300 до 600 фунтов стерлингов;

Текущие расходы на покупку дома в Великобритании

Сюда входят:

• Выплаты по ипотеке — вам нужно будет начать выплачивать ипотеку через месяц после покупки дома;
• Техническое обслуживание и ремонт — если вы покупаете новостройку или дом в хорошем состоянии, они должны быть достаточно низкими.Если вы покупаете дом в Великобритании, над которым нужно много доработать, разумно составить бюджет на то, сколько дополнительных денег потребуется вложить в недвижимость;
• Страхование — необходимо учитывать и страхование здания, и страхование домашнего имущества. См. Это руководство по страхованию в Великобритании;
• Обычные счета — вам нужно будет платить муниципальный налог по ставке, зависящей от стоимости вашей собственности, плюс счета за коммунальные услуги в Великобритании, такие как газ, вода и электричество;
• Расходы арендатора — если вы покупаете арендованное имущество, могут возникнуть дополнительные расходы, такие как арендная плата за землю, которая может составлять 50-100 фунтов стерлингов в год

Финансирование покупки недвижимости в Великобритании

Ипотека в Великобритании

Если вам нужна помощь в финансировании покупки, лица, не являющиеся гражданами Великобритании, могут получить инвестиционную ссуду в банке или ипотечном брокере.Международные банки, такие как HSBC, также предоставляют услуги на английском языке. Большинство ипотечных кредиторов предлагают различные ипотечные кредиты с фиксированной и переменной ставкой. Они требуют, чтобы вы подняли депозит, который обычно составляет от 5 до 40% (обычно выше для нерезидентов). Также возможно получить жилищный заем за границей под существующие активы, но это может иметь налоговые последствия. Комиссия за организацию кредита также различается в зависимости от кредитора, но может включать в себя комиссию за бронирование ипотечного кредита, а также плату за организацию или завершение. Подробнее читайте в нашем справочнике по ипотеке в Великобритании.

Схемы помощи в Великобритании

Правительство Великобритании ввело «Помощь при покупке», чтобы помочь потенциальным домовладельцам принять меры по защите прав при покупке дома в Великобритании. Арендаторы социального жилья имеют право покупать свое жилье, если они проживают в нем не менее 3 лет. Правительство также предлагает ряд простых в использовании калькуляторов через свою службу Money Advice Service, которые могут помочь вам определить, что вы можете себе позволить, и вероятную ежемесячную стоимость ипотеки.

Поиск недвижимости в Великобритании

домов на продажу в Великобритании чаще всего указываются у агентов по недвижимости и на их веб-сайтах, на веб-сайтах недвижимости и в газетных объявлениях.Вы также можете найти недвижимость для продажи на аукционах недвижимости и осмотрев определенные районы, ища знаки «Продается» за пределами собственности и связываясь с агентом по недвижимости, с которым указан дом. Независимо от того, как вы нашли объявление, обычно в нем содержатся контактные данные частного продавца или его агента по недвижимости.

Выполнение поиска в Интернете откроет множество веб-сайтов о недвижимости, на которых представлена ​​недвижимость в Великобритании для продажи, и вы также можете просмотреть более подробную информацию о поиске недвижимости с помощью поиска Expatica «Найти дом» для покупки дома в Великобритании.

Агенты по недвижимости в Великобритании

Агенты по недвижимости, или просто агенты по недвижимости, как их обычно называют в Великобритании, являются обычным методом поиска жилья. Они адаптируют свой поиск в соответствии с вашими требованиями, обладают обширным знанием местных особенностей и, как правило, имеют более широкий спектр предложений. Они также могут организовать просмотр от вашего имени, а также помочь с переговорами о цене и процедурами покупки.

Когда вы покупаете дом в Великобритании через агента по недвижимости, важно спросить, что их услуги включают.Многие агенты по недвижимости в Великобритании предлагают услуги юриста и услуги по оформлению ипотеки, которые могут сделать процесс более быстрым и менее хлопотным, но вы также можете присмотреться, чтобы получить опыт, подходящий для ваших обстоятельств и бюджета. Комиссионные агента по недвижимости обычно взимаются с продавца, поэтому вам не нужно платить им за общие услуги при покупке, хотя некоторые могут взимать плату за дополнительные услуги. Узнайте заранее, какие расходы вы можете понести.

В стране имеется широкий спектр агентов по недвижимости, из которых вы можете выбирать.Большинство из них — это местные компании, которые работают в определенных областях и регионах, поэтому вам может потребоваться провести исследование, когда дело доходит до поиска подходящего для вас агента по недвижимости. Однако количество онлайн-агентств и национальных агентств растет, в том числе:

На таких сайтах, как Rightmove, вы сможете сравнивать свойства различных агентов, используя фильтрацию по цене, местоположению и т. Д. Вы можете зарегистрироваться у нескольких агентов по недвижимости в Великобритании одновременно. Они должны быть членами Национальной ассоциации агентов по недвижимости.

Просмотр и выбор объекта

Осмотр можно провести напрямую с продавцом или через агента по недвижимости. Это будет по предварительной записи, и, если вы работаете с агентом, вам, как правило, придется встретиться с ними либо по адресу собственности, либо в офисе агента. Чтобы получить от просмотра максимум удовольствия, составьте список того, что нужно проверить, и вопросы, которые нужно задать. Вы можете просматривать свойство несколько раз, и имеет смысл просмотреть его хотя бы дважды; лучше всего ходить в разное время дня (днем и ночью).Некоторые агенты по недвижимости предлагают удаленный просмотр онлайн, что полезно для тех, кто находится за границей или с плотным графиком. Однако они не дадут вам такой же глубины информации об объекте, как личное посещение. Если вы не можете лично присутствовать на просмотре, попросите друга или коллегу просмотреть его от вашего имени.

Процесс покупки дома в Великобритании

Процесс покупки дома в Великобритании обычно занимает 2-3 месяца. Это может быть больше, если вы являетесь участником цепочки покупателей и продавцов, ожидающих покупки или продажи другой собственности.

Прежде чем приступить к поиску жилья, вы должны оценить свои финансы, чтобы знать, что вы можете себе позволить, будь то ипотека или ваш собственный капитал. Это также предотвратит ненужные задержки после того, как ваше предложение будет принято, или если вам нужно сделать быстрый шаг, чтобы обезопасить свой идеальный дом. Это ключевые этапы, которые необходимо выполнить после того, как вы нашли недвижимость в Великобритании, которую хотите купить.

Сделать предложение

Когда у вас появятся финансы, вы можете сделать предложение на недвижимость в Великобритании, которое может быть сделано устно или письменно через агента по недвижимости или напрямую с частным продавцом.После принятия предложения продавец составляет договор о передаче права собственности. В Англии, Уэльсе и Северной Ирландии предложение не имеет юридической силы до обмена контрактами. Однако стандартный процесс покупки недвижимости отличается в Шотландии, где предложения передаются через юриста. Посетите веб-сайт правительства Шотландии, чтобы получить более подробную информацию о покупке недвижимости в Шотландии.

Вы можете предлагать цену ниже или выше запрашиваемой цены при подаче заявки.Примите во внимание, как долго недвижимость находится на рынке. Подумайте о том, чтобы поговорить с агентом по недвижимости или другим консультантом по недвижимости. Недвижимость в Великобритании часто продается по цене ниже запрашиваемой, но вы рискуете проиграть другому покупателю, если ваша ставка будет низкой.

Наем адвоката

Вам понадобится адвокат для проведения юридических работ, связанных с продажей. Зарегистрированных поверенных и юридических консультантов можно найти через Юридическое общество. Гонорары адвокатов могут варьироваться, многие взимают почасовую ставку.Обычно они будут стоить от 500 до 1500 фунтов стерлингов плюс НДС за работы, связанные с продажей недвижимости. Адвокат представляет вас на протяжении всего процесса покупки жилья. Они уточняют у местных властей, есть ли какие-либо проблемы с планированием, которые могут повлиять на стоимость недвижимости.

Получение опроса

Ваш ипотечный кредитор организует оценку недвижимости. Тем не менее, вы можете заказать обследование собственности, которое учитывает возможные затраты на техническое обслуживание и ремонт.Вам придется заплатить за опрос, но они могут сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, если выявят проблемы, которые позволят вам сократить ваше первоначальное предложение. Доступны различные типы опросов, в том числе:

• Отчет о состоянии Королевского института дипломированных геодезистов (RICS) — это базовое обследование «светофора», часто используемое для новостроек. Он не включает советы или оценку. Стоимость 250 фунтов стерлингов;
• Отчет о покупателе жилья RICS — это более подробный обзор, включающий оценку.Типичная стоимость составляет около 400 фунтов стерлингов;
• Обследование зданий или сооружений — рекомендуется для старых домов или домов, нуждающихся в ремонте. Типичная стоимость 600 фунтов стерлингов +

Вы можете сравнить расценки геодезистов в вашем районе с помощью инструмента поиска RICS.

Завершение оферты и ипотеки

Если вы заказываете обследование, и оно выявляет проблемы, измените цену в свете новой информации. Если вы подаете заявку на ипотеку в Великобритании, вам также может потребоваться пересмотреть условия, если в ходе опроса недвижимость оценивается по более низкой цене, поскольку ваш ипотечный провайдер, вероятно, уменьшит сумму, которую они готовы предоставить.После того, как вы завершите оформление предложения и оно будет принято, вам нужно будет внести залог и оформить ипотечный кредит.

ПРИМЕЧАНИЕ: это последний шанс выйти из продажи до обмена контрактами. Ваш ипотечный кредитор предоставит вам 7 дней на принятие ипотечного предложения. Вы можете отменить подписку после подписания ипотечного кредита, но при этом вы потеряете авансовый платеж на покрытие расходов по ипотеке.

Обмен контрактами

Если проблем нет, вы получите контракт от юриста продавца на подписание и завершение сделки.Уточните детали контракта у своего юриста и при необходимости попросите внести поправки. Как только вы будете довольны контрактом, вы можете его подписать. Это означает, что вы настроены на продажу. Контракт должен включать все ключевые детали, такие как цена и дата завершения, а также любые условия продажи.

Завершение продажи и окончательные договоренности

После подписания контрактов деньги за продажу переводятся со счета вашего поверенного и со счета поставщика ипотечного кредита на счет продавца.Именно в этот момент вы получите ключи от своего нового дома. Теперь вам нужно будет оплатить все невыплаченные сборы по ипотеке и гонорары адвоката. Ваш адвокат должен зарегистрировать продажу в Земельном кадастре и оплатить причитающийся гербовый сбор (эти сборы обычно добавляются к вашему юридическому счету).

Переезд в вашу собственность в Великобритании

Получение страховки

Если вы оформляете ипотеку или покупаете недвижимость для сдачи в аренду, вам необходимо приобрести страховку здания, которая защищает имущество от повреждений, вызванных такими вещами, как пожар или наводнение.Вы также можете оформить страховку домашнего имущества, чтобы защитить свою мебель и имущество. Многие страховые компании предлагают комбинированное страхование домовладельцев, которое покрывает как здание, так и все его содержимое. См. Наше руководство по страхованию в Великобритании для получения дополнительной информации о доступных формах страхования.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

Как только вы переедете, вы сможете разобраться с подключением коммунальных услуг в Великобритании, таких как электричество, вода и газ. Если они уже подключены, вы можете передать их на свое имя.Выбрать нового поставщика энергии или интернет-провайдера довольно просто благодаря множеству сайтов сравнения в Великобритании. Такие сайты, как Uswitch и MoneySuperMarket, позволяют легко сравнивать поставщиков, гарантируя, что вы получите лучшее предложение для вас и вашей семьи.

Тем не менее, многие люди в Великобритании по-прежнему предпочитают оставаться с теми же поставщиками газа и электроэнергии из своего предыдущего дома; они просто меняют адрес в своей учетной записи. То же самое и с телевидением, Интернетом и стационарными телефонами, поскольку многие провайдеры предлагают пакеты, включающие все три, поэтому людям обычно проще оставаться с существующим пакетом.Подробнее читайте в нашем руководстве по настройке телевидения, телефона и Интернета в Великобритании.

Муниципальный налог

Все жители Великобритании, владеющие или арендующие жилье, должны платить муниципальный налог за свои дома. Сообщите местным властям, как только вы переедете; они пришлют вам счет муниципального налога за год. Стоимость зависит от стоимости вашей собственности, и те, кто живет самостоятельно, получают скидку 25%.

Покупка земли для строительства новой недвижимости в Великобритании

Если вы не хотите покупать дом в Великобритании, который уже существует, другой вариант — построить собственный дом.Ежегодно в Великобритании этим занимаются около 13 000 человек. Вам нужно будет купить участок с разрешением на застройку. Их можно найти в Интернете, через некоторых агентов по недвижимости и в местных советах. Стоимость варьируется, но в качестве приблизительной оценки стоимость участка может составлять 30-50% от общей стоимости завершенного дома, а стоимость здания составляет около 30-40% от общей стоимости. Большинство имеющихся участков находятся на заброшенных (ранее разработанных) землях. Вы можете искать доступные графики на таких веб-сайтах, как PlotBrowser и Plotfinder.

Покупка нового дома в Великобритании

Правительство Великобритании обязалось строить 300 000 новых домов в год к середине 2020-х годов. Они также предлагают стимулы для лиц моложе 40 лет. Покупка недавно построенного дома в Великобритании может быть привлекательным вариантом. Все в доме совершенно новое, и на него предоставляется 10-летняя гарантия от дефектов конструкции. Кроме того, если вы покупаете вне плана, вы можете выбрать некоторые аспекты дизайна.

Однако есть недостатки, такие как потенциальные задержки в завершении строительных работ, и может быть сложнее получить ипотеку для нового строительства у некоторых кредиторов.Вам также нужно будет искать дефекты, которые можно устранить, если известить отдел продаж в точке продажи. Процесс покупки новостройки и получения ипотеки во многом такой же, как и для уже построенной собственности. Большинство новостроек являются арендой, а не безусловным правом собственности, что означает, что вы владеете зданием, но не землей, на которой оно построено, и, возможно, вам придется платить ежегодную арендную плату за землю. Если вы покупаете новостройку на правах аренды, убедитесь, что в ней нет пункта об удвоении арендной платы за землю.

Продажа недвижимости в Великобритании

Вы можете продать свой дом в Великобритании в любое время.Однако, если у вас есть ипотека и у вас отрицательный капитал (т. Е. Стоимость дома меньше непогашенной ипотечной ссуды), вы должны нести эти убытки самостоятельно. Вы можете продать свой дом в частном порядке или через агента по недвижимости (главного или онлайн-агента), но вам придется заплатить комиссию агента по недвижимости, если вы его используете, а также гонорары адвоката, действующего от вашего имени на протяжении всей продажи.