Как правильно распланировать участок под дом и все необходимые строения

Приступая к планированию имеющегося у вас земельного участка, необходимо учитывать не только его будущий внешний вид. Прежде чем приступать к работе, подготовьте все, что вам может понадобиться.

Материалы и документы, необходимые для составления плана земельного участка:

• карта почв;
• cправка о пролегании грунтовых вод;
• данные о ветрах;
• cхема земельного надела.

Инструменты, необходимые для планирования территории:

• дальномер;
• мерная линейка или рулетка;
• блокнот для записей.

ОЦЕНКА УСЛОВИЙ ВАШЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Вполне естественно, что многое зависит от размера вашего земельного участка. На 30 сотках, разрабатывая план размещения необходимых вам построек и объектов, вы можете отталкиваться не столько от рельефа местности и условий самого земельного надела, сколько от своих предпочтений и эстетических соображений.

Участок же в 12 соток потребует от вас серьезных усилий, чтобы разместить постройки компактно.

Планирование должно учитывать следующие характеристики:

• Рельеф местности на участке. От него будет зависеть последующая постройка и затраты на строительство. Например, если участок холмистый, то вполне возможно, что его придется ровнять, срывая возвышенности и засыпая впадины, рытвины. Это нужно учитывать, составляя план. Если в вашем распоряжении 30 соток, то будущие постройки разумнее спланировать, исходя из рельефа, не меняя его. На участке площадью 12 соток выравнивания местности, скорее всего, вам избежать не удастся.
• Размер и форма участка. Иногда недостатки надела можно превратить в его несомненные достоинства. Например, если участок клиновидный, то в его «узкий» конец можно поместить хозяйственные постройки, которые будут не видны от въезда на вашу территорию, так как их закроет дом.
• Общая архитектурно-планировочная структура населенного пункта. Прежде всего стоит обратить внимание на характеристики и состояние подъездных дорог. А если поселок обладает общими требованиями к внешнему виду участков, то, продумывая план, придется учитывать еще и их.
• Тип почвы и наличие грунтовых вод.
• Роза ветров и естественная освещенность участка.

ТИП ПОЧВЫ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

От типа почвы и глубины залегания грунтовых водных жил зависит составление плана и дальнейшее строительство. В частности, характеристики строений и их возведения (например, тип и толщина фундамента), пролегание садовых дорожек, растения, которые вы собираетесь высаживать, и так далее. Не говоря уже о том, что от наличия, обилия и глубины прохождения грунтовых вод зависит водоснабжение дачного участка, местонахождение колодца и насоса.

Важен состав почв и для планирования садово-огородного хозяйства. Так, если земля на участке по своему составу неплодородна или имеет недостатки (например, кислая), то вам будет необходимо в дальнейшем удобрить ее, а то и завезти более плодородный грунт.

Определить состав грунта проще всего по картам почв, которые имеются у бывших владельцев земель, например, в поселковой администрации.

Но можно определиться с составом и самостоятельно, скатав комочек грунта между пальцами в жгутик и согнув его в колечко. Глинистая почва пластичная, и если присутствует именно она, то на жгутике практически не будет трещин. Наличие же трещинок указывает на то, что грунт суглинистый. Разламывание жгутика пополам характерно для легкой суглинистой почвы, сохранения его в целостности, но присутствие большого количества трещин характеризует среднесуглинистый грунт. Если жгутик скатать не удалось, то на ваших 12 сотках преобладает песчаный грунт.

Пробы для такого рода анализа нужно брать не с поверхности, а с глубины в 10-15 см и с разных концов участка. Полученные результаты, конечно, будут весьма приблизительны и давать только общую картину.

Кислотность же почвы можно определить с помощью лакмусовой бумаги или экспресс-теста, которые продаются в магазинах, торгующих товарами для сада и огорода.

ГРУНТОВЫЕ ВОДЫ, РОЗА ВЕТРОВ И ЕСТЕСТВЕННАЯ ОСВЕЩЕННОСТЬ ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКА

Вся информация о грунтовых водах должна быть у главного архитектора того района, в котором находится ваш участок. Но подобные данные можно получить и самостоятельно.

На территории земельного надела бурится скважина глубиной в 1,5-2 м. Если у вас участок до 12 соток, то можно обойтись одной такой скважиной. При наличии 30 соток и более придется бурить несколько отверстий в разных местах участка. Дождавшись, когда вода отстоится, нужно измерить ее глубину и, исходя из нее, планировать дальнейшие работы с участком. Если отметка будет выше 1 метра, то это означает, что ваш участок заболочен. Если вода накапливается в скважине меньше чем на 0,2 м, то грунтовые воды пролегают слишком глубоко, и почва будет засушливой. Оптимальным считается параметр в 0,6-0,7 м.

Карту ветров можно получить в местной районной или областной метеослужбе. От типа преобладающих ветров во многом зависит планировка дачного участка. Так, например, если на территории, на которой находится ваш надел, дуют преимущественно северные или северо-восточные ветра, то без заградительной стены декоративных деревьев вам не обойтись, иначе пострадают ландшафтные и садово-огородные посадки.

От естественной освещенности территории зависит расположение строений и посадок относительно сторон света и грамотный подбор растений, а значит, и схема участка.

ЗОНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Планирование надела подразумевает распределение его территории на зоны под постройки, хозяйственные работы, выращивание различных растений, в зависимости от того, для чего конкретная зона будет предназначена. Естественно, что большая площадь, от 30 соток, дает большие возможности для зонирования, тогда как 12 соток весьма ограничивают возможности и фантазию своих хозяев.

Зоны принято разделять по следующим категориям:

• Зона отдыха, которая включает в себя беседки, костровище и мангалы, бассейны, декоративные пруды, детские площадки и тому подобное;
• Жилая зона, то есть сам дом;
• Хозяйственная зона, к которой относятся постройки хозяйственного назначения: сараи, гаражи, помещения для содержания скота, компостные ямы, туалеты,скважины и колодцы и так далее;
• Садово-огородная или парковая зона, включающая в себя садово-огородные посадки, парники или садово-парковый дизайн.

Все эти зоны должны быть внесены в план.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ДЛЯ ЗОНИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

При зональном планировании необходимо учитывать не только требования дизайна, но и обязательные санитарные нормы, которые оговорены в нормативных документах и не зависят от территории самого участка: они одинаковы для всех. Иначе вы рискуете не только ухудшить условия собственной жизни, но и можете подвергнуться весьма серьезному штрафу или санкциям, вплоть до сноса сооружений.

Необходимо помнить следующие параметры:

• Обязательное расстояние от жилых построек до хозяйственных объектов (туалетов, колодцев, помещений для скота и тому подобного).
• Обязательное расстояние от жилых построек до проезжей части, в том числе подъездной дороги.
• Расположение построек, в зависимости от типа материала, из которого они сделаны, и их способности к возгоранию.

Естественно, что на участке площадью 30 соток и более эти требования соблюсти проще, чем на 12. Но, планируя вашу территорию, учитывать существующие нормы все-таки стоит. А уточнить требования можно в соответствующих нормативных документах.

ПЛАНИРОВКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Необходимо помнить, что, когда мы планируем наш будущий загородный дом, нам нужно учитывать не только дизайн и его требования, но и малейшие нюансы удобства и комфорта будущей жизни.

После того как вы провели всю подготовительную работу, можно начать составлять план вашего земельного надела, приступить к продумыванию, какие именно объекты вы хотите на нем расположить и каким образом они будут привязаны к местности и друг к другу.

Вполне естественно, что если ваш участок по площади не превышает 12 соток, то строения будут располагаться более компактно. На большой же территории можно обратить внимание именно на ландшафтный дизайн.

Если вы собираетесь вести садово-огородную деятельность, что актуально на наделе в 12 соток, то расчет нужно вести, исходя из потребностей именно садового участка: 70 м² грядок и 30 м² парников будет вполне достаточно (этот расчет не учитывает территории, на котором будет посажен картофель).

Деревья с обширной кроной следует располагать ближе к северной стороне участка, чтобы они препятствовали холодному ветру, и это тоже нужно сразу внести в план. На участке в 12 соток разумнее будет высадить плодовые посадки: вишню, яблоню, сливу и так далее. На больших площадях, от 30 соток, на северной стороне участка лучше расположить декоративные посадки, а для плодовых деревьев выбрать более подходящее место, для того чтобы их плодоносность была выше.

А вот расположение зон отдыха зависит от ваших личных желаний. Если предпочитаете прохладу и тень, располагайте ваши беседки и детские игровые площадки поближе к деревьям. Если предпочитаете солнце – подальше от крон. На участках в 30 соток можно спланировать зону отдыха так, чтобы часть ее находилась в тени, а часть была открыта солнцу. Если же вы обладаете 12 сотками, то такого эффекта добиться, скорее всего, не удастся.

Подъездные дорожки хорошо смотрятся в обрамлении декоративного кустарника – такой дизайн поможет создать более уютную атмосферу. Но не стоит высаживать ягодные культуры, так как плоды их есть будет нельзя. С задней стороны построек, если они находятся на солнечной стороне и не затенены дополнительно, можно посадить шпалерные растения: виноград или клубнику. Они одновременно будут декорировать строения и плодоносить. Рядом со входом в дом, у крыльца или у летней кухни можно оборудовать грядки с пряностями: мятой, базиликом, укропом и тому подобным.

Веранды и террасы, особенно выходящие на хозяйственные постройки, тоже разумнее обсадить кустарником, чтобы он прикрывал неприглядные детали вроде компостной ямы или туалета. Кроме того, так вы сможете поддержать общий дизайн, объединив участок в единое решение. Но лучше всего со стороны веранды расположить детскую площадку или зону отдыха: лужайку с надувным бассейном, веранду. Хорошо, если детская площадка также просматривается с летней кухни или места приготовления пищи в доме – так дети будут постоянно под присмотром. Сразу внесите эти нюансы в план.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ЖИЛОГО ДОМА НА ВАШЕМ УЧАСТКЕ

Наши дома традиционно развернуты фронтоном к улице, но если его построить в глубине участка, то можно избежать лишнего шума и пыли с дороги. Не стоит располагать дом с южной стороны – так комнаты будут слишком сильно прогреваться, да и солнечный свет с рассвета и до заката не всегда уместен. Южную сторону разумнее отвести под сад или огород.

Санитарные постройки (туалет, мусоросборник) и компостные кучи располагайте в отдалении и желательно на самом продуваемом месте участка. Так неприятный запах не проникнет в жилище.

обустройство дачного земельного приусадебного участка, ландшафтный дизайн территории

Идеальная дача – не рекламный миф строительных и кадастровых компаний. Это тщательно продуманная планировка и дизайн дачного участка и выбор качественных строительных материалов. При соблюдении этих условий даже небольшой участок станет отличным местом для отдыха в любое время года.

Особенности

Каждый владелец дачного участка знает, что это место для души, отдыха и практической пользы. Он необходим для выращивания урожая, оздоровительных процедур на природе и свежем воздухе, а иногда просто для поездки на барбекю.

И для извлечения максимальной пользы от поездок на дачу территория должна быть грамотно зонирована и оснащена функциональными постройками.

Планировка участка – самый ответственный момент разработки проекта. При размещении планируемых на участке объектов необходимо учитывать большое количество факторов:

Размеры участка

Чем меньше площадь земли, тем компактнее должны быть постройки. Так, грамотно распланировать приусадебный участок в 6 соток гораздо сложнее, чем в 16 или 20 соток.

Чтобы сооружения не занимали место, отведённое под разведение овощных и плодовых культур или цветников, имеет смысл остановить выбор на полутораэтажном или двухэтажном домике и грамотно распланировать внутреннее пространство хозяйственных и дополнительных построек. Если же дача не предназначена для агрокультурных экспериментов, располагать постройки можно любым образом.

Главное, опираться на практичность. Например, гараж удобнее размещать при въезде на участок, а баня на первом этаже дома поможет сделать его теплее, поскольку весь дом будет прогреваться вместе с ней.

Особенности местности

К этому пункту относится рельеф участка (на возвышенности или в низине), тип почвы, уровень влажности почвы, наличие природных образований, грунтовых вод и подобные нюансы.

От рельефа почвы зависит размещение построек и ландшафтный дизайн. С их помощью можно визуально скорректировать наклоны и горки на земельном участке.

Тип почвы влияет на возможность высаживать овощи, ягоды, цветы на участке. Если это чернозём умеренной влажности, в нём приживётся практически любая культура, а если почва глинистая или песчаная, её рекомендуется взрыть и удобрить перед высаживанием семян и саженцев.

Также разные типы почвы по разному «проседают» под тяжестью построек, и это важно учитывать при выборе строительных материалов. Некоторые типы почвы нуждаются в дополнительном уплотнении перед возведением построек.

Также сказывается и наличие природных образований в почве. Большое количество камней, извести и других примесей сначала нужно нейтрализовать, иначе вместо спелых ягод и моркови к середине лета на грядках будут чахлые кустики без плодов.

Влажность почвы – один из самых важных элементов успешного разведения сада и огорода. Если земля сухая, необходимо позаботиться о подводе воды или системе полива. А наличие грунтовых вод сильно упрощает подобную задачу. Собственный колодец с насосом на территории обеспечит чистой питьевой водой и ресурсами для полива зелени.

Стороны света

Этот фактор влияет и на выбор оптимального расположения дома, и на размещение разных культур в разных зонах садово-огородной территории. Если разместить дом глухой стеной к южной стороне, он будет тёмным и сырым, поэтому лучше размещать домик на солнечной стороне.

Некоторым растениям для хорошего роста необходимо много солнечного света, их стоит высаживать на открытых участках. Другие, наоборот, предпочитают влажность и тень, им больше подойдёт северная сторона.

Уже имеющиеся на участке объекты

Проблема чаще всего встречается в том случае, если он был приобретён не в виде земельной площади, а от предыдущих владельцев. Если это зелень различного сорта, от газонной травы до деревьев, её проще использовать в целях красивого обустройства участка. Трава может гармонично вписаться в оформление ландшафта цветами, а рядом с деревьями идеальное место для размещения зоны отдыха.

Другой вопрос, если это жилое помещение или бытовые постройки. Их демонтаж – дело трудоёмкое и дорогостоящее. Стоит планировать обустройство дачного участка, обыграв имеющиеся объекты так, как вам будет удобно.

Цель планирования

Это самый простой вопрос для дачника-новичка. Чтобы определиться с типами необходимых построек, достаточно лишь выделить основные функции дачи: место труда, зона отдыха или совмещение первого и второго.

Возможности подвода коммуникаций

Обустройство всесезонного загородного дома – грамотные инвестиции в круглогодичный отдых. Но хороший дом требует оснащения всеми необходимыми для жизни коммуникациями: свет, вода, тепло.

Необходимо заранее рассчитать, как они будут подведены и в какую сумму будет обходиться обслуживание дома в разные сезоны.

Принципы зонирования

Разделение земли, прилегающей к загородному дому, подразумевает составление детального инженерностроительного проекта. Он должен включать в себя все объекты во всех возможных взаимосвязях, ландшафтный дизайн каждого из них в отдельности и всей композиции в целом.

Важную роль играют личные предпочтения владельца участка, однако важно принимать во внимание и проверенные варианты. Специалисты рекомендуют следовать рабочим правилам, чтобы грамотно распланировать участок:

• Определить рациональное соотношение частей земли для разных зон. Проверенная временем формула гласит, что на жилые постройки должно быть отведено не больше 10-15% участка, на хозяйственные постройки можно выделить от 15 до 20%, а для размещения садового хозяйства требуется не менее 65-70%.
• Соблюдать дистанцию между объектами. Между постройками расстояние не обязательно делать большим, а вот зелень, цветы и разнообразные плодовые культуры желательно максимально удалить от них.

Особенно губительно сказывается на насаждениях близкое расположение к жилому помещению. Дистанция до него должна составлять от 200 до 600 сантиметров.

• Учитывать географию региона. Здесь важно соблюдать и расположение земли относительно сторон света, и особенности климата в регионе. Так, при повышенном уровне сухости и температурного режима деревья высаживают на фронтальной стороне, а более низкие растения – позади дома.

Влажные и низкотемпературные условия менее губительны, если сад разбить в глубине участка, а грядки и клумбы – рядом с домом.

• Учитывать ветреную сторону. Чаще всего она бывает одна, и важно размещать постройки и насаждения так, чтобы они были защищены от ветра. Например, хорошо размещать ягодные кусты вдоль заборов.
• Соблюдать санитарные нормы. Они регламентируют размещение компостных, выгребных ям, туалетов на расстоянии не меньше 12 метров от жилых построек. Если на даче планируется держать животных (кроликов, кур, и других), их клетки и загоны должны размещаться не ближе 7 метров.
• Соблюдать строительные нормы при возведении жилых построек. Проект дома должен быть утверждён и одобрен как пригодное и безопасное помещение.
• Соблюдать требования безопасности при организации зон отдыха, игровых и детских зон.

• Учитывать форму участка. Часто встречаются следующие виды:
  • Квадратный. Форма квадрата во многих отношениях является самой удобной. Особенно если размеры участка достаточно большие, оформить его не составит труда. Это удобная база для размещения всех зон и красивого оформления дизайна.

• Прямоугольный. Оформление правильного прямоугольного участка также относится к универсальным и удобным вариантам. Дача на таком участке часто размещается сразу за парадной зоной, немного левее центра, напротив неё может быть благоустроенная зона отдыха или игр, а остальную площадь участка рекомендуется засадить фруктовыми деревьями, культурами и цветами, ориентируясь на убывание высоты зелени. Также можно расположить кусты вдоль заборов, а в центре организовать садик или огород.

• «Пенальный». Это условное название для узкого и длинного по форме участка. С ним возникает значительно больше трудностей на этапе планировки, но всё же на нём можно удачно разместить все необходимые зоны. Оптимальный вариант – это размещение застроек на противоположных концах участка, а садово-огородной зоны – по центру.

Также ландшафтные дизайнеры рекомендуют воспользоваться одной хитростью: организовать зелёные насаждения так, чтобы участок не просматривался полностью. Помогут деревья, живые изгороди и кустарники.

• Г-образный. На первый взгляд, участок Г-образной формы должен казаться проблематичным, однако у него есть свои преимущества. Сам ландшафт подсказывает, как правильно разместить зоны: прямоугольную часть делят на зоны как садовый участок стандартной формы, а выступающую часть оформляют как обособленную зону для отдыха и игр.

• Треугольный. Схема треугольного участка на практике встречается достаточно редко. Его планировка считается одной из самых сложных. Традиционно жилое помещение размещается по центру, перед домом входная и въездная группа, а за ним – территория для отдыха. Все три объекта должны просматриваться. Хозяйственным постройкам отводятся угловые зоны, а на остальной территории размещается садово-огородная зона.

Функциональные зоны на участке:

Парадная (входная и въездная группа)

Несмотря на ограниченный перечень функций, это одна из самых важных зон. Её главная роль – представительская, поскольку парадный вход все видят в первую очередь. При этом её размеры достаточно невелики. Даже с учётом размещения гаража для автомобиля она не может занимать больше 5-6% от всей территории.

В связи с особенностями функционирования, эта зона должна включать в себя удобную дорогу к дому шириной от 1,5 до 2,5 метров, место для парковки автомобиля, а в идеале ещё и гараж.

При обустройстве дороги важно учитывать, что на ней не должна застаиваться вода. Необходимо организовать отводы и стоки. Также на транзитную зону оказывается большая нагрузка, поэтому рекомендуется выбирать для отделки износостойкие материалы. Дорожка может быть асфальтовая или из каменной плитки. Свободные от дорожки участки можно декорировать зеленью, но не плодовых сортов. Подойдут кустарники и цветущие клумбы.

Жилая

Это основа основ всего участка, хотя её площадь составляет меньше 1/5 земли. Именно с размещения на схеме жилого дома начинается зонирование всей территории. Дом рекомендуется располагать на достаточно большом расстоянии от хозяйственных объектов, и его тень не должна закрывать свет светолюбивым растениям.

Активная

Хотя название «зона отдыха» отсылает к спокойному времяпрепровождению, отдых на даче, как правило, активный. К ней дизайнеры не предъявляют особых требований. Она может состоять из любых элементов: зона для барбекю, площадка для детских игр, волейбольная площадка, место для размещения шезлонгов, беседки, террасы, патио. Их выбор зависит от увлечений и предпочтений владельцев.

Важно соблюдать лишь несколько правил: зона отдыха – это безопасная для всех зона, она размещается за домом и сочетается по стилю с оформлением участка и дома.

Садово-огородная

Это самая большая и самая освещённая территория участка. Помимо практической пользы (урожай, витамины, семена), она может нести ещё и декоративную функцию. Для этого грядки делают нестандартной формы, обрамляют бордюрами, сочетают с цветочными насаждениями.

Важно размещать светолюбивые растения под солнцем, а тенелюбивые – за деревьями или постройками.

На стыке садовой и хозяйственно-бытовой зон находятся теплицы и парники. Они могут размещаться в непосредственной близости от грядок.

Хозяйственно-бытовая

В основном, состоит из построек хозяйственного назначения. К ним могут относиться гаражи, бани, сарайчики, складские помещения, погреба. Главная черта этой зоны – практичность. Дорожки между постройками должны быть удобными, материалы для строительства – износостойкими, устойчивыми к негативным факторам окружающей среды.

Замаскировать хозяйственно-бытовые объекты на участке можно при помощи зелени, как кустовой, так и вьющейся. Актуально использовать цвета зелёного массива для отделки.

Зона отдыха

Поскольку дача преимущественно рассматривается как место для физического и душевного отдыха, обустройство конкретно зоны отдыха требует более детального рассмотрения.

Существует несколько разновидностей площадок:

• Открытая. Это любая территория, не оборудованная крышей. На ней могут располагаться мангалы, костровище, решётки для барбекю, сидячие места (стулья, скамейки), столик.

Мебель желательно приобретать пластиковую, если она постоянно находится на улице. Другая мебель быстро придёт в негодность из-за погодных условий, если не убирать её в дом.

Большая открытая зона может включать в себя детскую площадку, стол для игры в теннис или волейбольную сетку, бассейн, тренажеры, шезлонги. Последние удобно размещать и на маленькой территории, ведь их легко сложить и убрать при необходимости освободить место.

• Закрытая. Это всевозможные беседки, веранды, террасы (застеклённые и открытые), оборудованные зоны под крышами и козырьками.

Преимуществ у закрытой зоны больше: внезапный дождь не нарушит планов, погодные условия оказывают меньше негативного влияния на состояние мебели, можно использовать более интересную мебель: плетёные стулья, текстильные кресла, подушки и пледы, создающие атмосферу уюта.

• Патио. Один из модных в настоящее время способов оформить зону отдыха на даче – это обустройство небольшого закрытого «дворика» внутри двора. Как правило, он имеет прозрачную крышу и не имеет стен, поэтому его нельзя причислить ни к открытым, ни к закрытым типам. Внутри патио удобно размещать горшечные растения и кадки с цветами, декоративные элементы в виде фонарей, мебельную группу. Идеально вписываются кресла с текстильными чехлами из натуральных материалов, деревянные и плетёные стулья, круглые столики.

Дворик патио – это уютное гнёздышко в итальянском стиле, скрытое от глаз.

• Мобильная. К мобильным относятся все раскладные и переносные конструкции, которые можно расположить в любом удобном месте, а потом сложить и убрать до следующего раза. Этот вариант экономит пространство на участке, позволяет использовать зону отдыха при разных погодных условиях, но мобильные конструкции менее прочные.

Если в хорошей беседке или на застеклённой террасе можно попивать чай, когда на улице дождь и ветер, то мобильная конструкция уже не спасёт от плохой погоды.

При оформлении зоны отдыха необходимо учесть:

• Какой процент территории она будет занимать;
• Как она будет сообщаться с другими зонами;
• Каким образом она изолирована от других зон и посторонних глаз;
• Подойдёт ли она для отдыха всей семьи. Маленьким детям сложно просто сидеть на месте, пока взрослые колдуют над мангалом, им необходимо занятие. Лучше всего для этого подходит небольшая детская площадка, оборудованная по всем правилам безопасности;

• Каким образом будет устраняться вода после дождя;
• Какая в ней будет размещена мебель;
• Какие будут использованы аксессуары. На этапе проектирования вопрос о приобретении подушек и фонариков кажется незначительным, однако именно такие детали делают экстерьер завершённым, уютным и подходящим для отдыха;
• Какие понадобятся источники освещения.

Составление плана

Планирование садового участка и оформление проекта своими руками – ответственное мероприятие. Оно осуществляется с учётом всех правил зонирования дачного участка и размещения объектов относительно друг друга.

План необходим для наглядного представления будущего участка и для получения разрешения на строительство.

Конечно, самый простой и надёжный способ создать проект – обратиться к специалистам. Но если хочется подойти к делу с душой и выполнить эту работу самостоятельно или сэкономить на услугах дизайнера, нужно вооружиться готовыми примерами, чертёжными инструментами и терпением, и только потом приступить к делу.

Планировка осуществляется пошагово и начинается вовсе не с нанесения объектов на план участка. В первую очередь необходимо изучить особенности своего земельного участка (размеры и форму) и присмотреть возможные варианты оформления похожего участка.

Не обязательно копировать понравившийся вариант, но можно почерпнуть для себя полезные идеи и вдохновение.

Когда с желаемым видом, стилем и количеством объектов всё ясно, пора переносить чертежи из головы на бумагу.

Для этого необходимо нарисовать один-два эскиза на альбомном листе, взять план участка из БТИ и перенести его на миллиметровую бумагу формата А4 в двух экземплярах. Каждый экземпляр нужно расчертить на квадратики со стороной 1 см. Каждый квадратик будет равен одному квадратному метру.

Далее понадобятся простые и цветные карандаши, ластик, ножницы.

На один лист переносится эскиз, но уже с соблюдением уменьшенного масштаба, затем все объекты с листа вырезаются и прикладываются ко второму с целью выяснить наилучшее расположение объектов. Вырезанные детали можно перемещать по участку, увеличивать, уменьшать, разворачивать до тех пор, пока идеальное размещение не будет достигнуто.

Не стоит ограничиваться изображениями крупных объектов. Эффективнее планирование с применением самых мелких деталей, например, клумб, кадок с растениями, грядок, садовых фигурок. Также должны быть отражены все входы и выходы, коммуникации, план озеленения, все источники освещения и их размещение, дренажная система (если нужна).

Чертежи не всегда бывают достаточно показательными. Профессиональные дизайнеры рекомендуют воспользоваться специальными компьютерными программами для создания наглядной 3-D модели. По ходу разработки планировки и дизайна составляется смета и примерные сроки работ.

Для воплощения проекта в реальность нужны юридические основания. Быть владельцем земельного участка недостаточно для того, чтобы приступить к возведению построек на нем.

Несмотря на то, что земля считается собственностью, она взята в пожизненную аренду у государства, и многие возводимые на ней объекты должны быть узаконены (дом, баня, гараж, надстраиваемая мансарда, балкон, второй этаж).

Чтобы сам дачный участок перешёл в собственность, подаются документы в Росреестр:

• Регистрационное заявление по готовому образцу.
• Удостоверяющие личность документы.
• Оригинал и копия квитанций на оплату госпошлины.
• Выписка из кадастрового плана.
• Документ, на основании которого земля переходит в собственность (дарение, купля-продажа).
• Пакет документов со стороны, отчуждающей землю.

Зарегистрировать жилой дом можно только в том случае, если земля входит в состав населённого пункта или предназначена для сельскохозяйственных целей. При соблюдении этого главного условия узаконить надёжную, безопасную, пригодную для жилья постройку не составит труда, хотя и потребует времени и финансовых вложений.

Как разместить постройки?

Размещение построек на дачном участке регламентируют строительные и санитарные нормы, особенности формы и размеров участка и дизайнерская задумка.

Главным строением является дом, а уже на него ориентируются в выборе места для остальных объектов. Это важная и сложная задача, поскольку все постройки должны быть установлены с учетом санитарных и строительных норм не только внутри участка, но и относительно соседней земли.

Определяющими факторами для выбора места под дом являются:

• Учёт рельефа и сторон света. Это необходимо для того, чтобы дом в низине не был сырым, а на возвышенности не отбрасывал тень на посадки и соседний участок. От размещения по сторонам света зависит, насколько солнечным будет дом и как сильно его будет обдувать ветрами.

Оптимальный вариант – расположение дома окнами к юго-западной, юго-восточной стороне;

• Соблюдение норм противопожарной безопасности. Это зависимость расстояния между постройками внутри участка и за его пределами от используемых стройматериалов. Дом из камня и негорючих материалов – 5-6 м, из камня и дерева – 7-8 метров, только из дерева – не менее 10 м.
• Соблюдение санитарных норм. Удалённость от хозяйственных построек – 12-15 метров. Расстояние между баней и домом может быть меньше 6-7 метров. Гараж также размещается на расстоянии 5-7 метров.

• Учёт «красной линии». Красной линией называется расположение домов вдоль улицы. Как правило, оно требуется в дачных и коттеджных посёлках, а в обычных садовых хозяйствах его соблюдать не обязательно. Одинаковое расположение всех домов необходимо для того, чтобы строения не отбрасывали на соседние участки тень.

Стандартный отступ от линии дороги – 5 метров, что является достаточным для создания приватной зоны.

• Правильное размещение подъездного пути. На небольших участках рекомендуется размещать дом ближе к дороге, чтобы максимально уменьшить размеры въездной группы.
• Расстояние до построек на соседском участке. Если промежуток между домами определяется противопожарными нормами, то близкое соседство с животноводческими постройками или туалетной кабинкой на своем или соседском участке просто негигиенично и малопривлекательно.

Если участок небольшой и размещение разных объектов на положенном расстоянии невозможно, необходимо изолировать их друг от друга, используя правильное зонирование.

Способы зонирования

Дизайнеры используют много приёмов для визуального обозначения границ функциональных зон. Эти приёмы изолируют строения различного назначения друг от друга и украшают участок. Самые распространённые варианты:

• Садовые дорожки. Они не только чётко разделяют участок на отдельные фрагменты, но и выполняют практическую функцию – по ним удобно ходить.

• Живые изгороди. Это разноуровневые зелёные насаждения, от деревьев до низких кустарников, которые эстетично, но экономно разделяют пространство. Красиво смотрятся фигурные и стриженые деревца и кустарники, а также цветущие растения высотой от 1 метра (подсолнухи, георгины, золотые шары, терн и другие).

• Перепады высоты. Это искусственное углубление или возвышение некоторых участков земли, на которых создаются каскадные зелёные и цветущие композиции. Таким же образом можно замаскировать естественный рельеф участка.

• Арки и трельяжи. Они служат не только оригинальным украшением и помогают обозначить границы зон, но также создают тенистые участки и защищают от ветра. Для арок используются вьющиеся и ползучие растения – клематисы, декоративная фасоль, настурции, декоративный виноград, лимонник.

Используя растительность в качестве живой изгороди, тоже нужно соблюдать нормы:

• Стволы высоких деревьев размещаются не менее чем в 4 метрах от границы с соседним участком;
• Среднерослые – в двух метрах;
• Кустарники – в одном.

Прочие требования и нормы:

• У построек, расположенных близко к соседнему участку (100-150 см) направление ската крыши должно быть внутренним, на сторону собственного участка;
• Недопустимо отводить слив водостока на соседний участок;
• Точка замера расстояния – стена или цоколь строения. При наличии выдающихся на 50 и более сантиметров элементов – от самой выступающей точки.

Планирование «проблемных» территорий

«Проблемным» считается участок с нетривиальной формой или ярко выраженными особенностями рельефа (низина, земля с уклоном, участок, расположенный на склоне возвышающейся местности).

При планировании и дизайне важно учитывать все особенности неровного участка и постараться максимально замаскировать перепады высоты.

Не существует универсального решения для планировки и дизайна участков на склоне, возвышенности или в низине. Каждый из них индивидуален и требует особого подхода, поэтому проектом должен заниматься профессионал. Самостоятельно представить на бумаге и тем более воплотить его в жизнь будет сложно.

Однако у таких участков есть два значительных плюса: они стоят дешевле участков правильной формы на ровной земле и дают возможность оформить дом и сад оригинальным образом.

Опытные дизайнеры советуют решать проблему при помощи проверенных вариантов:

• Не пытаться разместить дом на верхней площадке склона. Это непрактично. Площадку придётся выравнивать и укреплять, подъём до дома будет долгим и утомительным, особенно с учётом того, что никто не ездит на дачу с пустыми руками. От гаража до дома получится значительное расстояние. Во-вторых, попытки «правильного» размещения жилого дома на «неправильном» участке лишают его индивидуальности и возможности спроектировать действительно интересное архитектурное сооружение. С большой вероятностью «утопленный» в склоне дом будет опираться на колонны, а площадку под ним удобно использовать как зону отдыха или игр.
• Укреплять участки склона под домом, чтобы не расползался грунт. Вероятность этого небольшая, но перестраховаться стоит. Способов «армировать» склон достаточно много: использование почвопокровных растений или полимерных материалов (геотекстиль, геоматы, геосетки и решётки, габионы и целлюлозные биоматы).

• Продумывать уклон и направление дорожек на участке. Он не должен быть слишком большим, чтобы подъём не превращался в испытание, и слишком пологим, чтобы на него не уходило много времени. Форма дорожек, их размер, цвет и фактура помогут скорректировать и зонировать пространство участка.
• Использовать террассирование и ступеньки прямо на склоне для разведения растений и овощных культур. Это и смотрится оригинально, и работает эффективно. Важно не забывать возводить подпорные стенки для наземных террас, чтобы их не размывало дождём и не разрушало ветром.
• Использовать видовые преимущества. Например, склон – готовая основа для разведения альпинария. Не потребуется дополнительных усилий по его обустройству. Растения на наклонной поверхности на затеняют друг друга, а значит, проще создавать из них композиции и они лучше будут цвести и плодоносить.

Альтернатива альпинарию – искусственные ручей, который легко «пустить» по склону, отделав его камнем. Также на склоне удачно размещаются лестницы, скамейки нетривиальных форм.

Как визуально увеличить?

Распространённая проблема дачных участков – маленькие габариты. При этом даже на 6-8 сотках необходимо разместить как минимум 4 из 5 функциональных зон.

Расширить возможности небольшого участка помогают несколько вариантов.

Первый из них – правильная застройка. Для этого ещё на этапе планирования необходимо грамотно располагать строения на территории участка и осуществлять выбор в пользу более нужных, чтобы не нагромождать небольшую территорию.

Также на практике можно выиграть немного пространства за счёт увеличения высоты некоторых построек. Однако важно учитывать, что максимально допустимая высота – 2 этажа, и не все типы помещений удобно делать высокими и заметными.

Альтернативный вариант – использовать цокольные этажи и погреба. Но и они – не универсальное решение, поскольку они часто бывают сырыми и холодными и пригодны мало для каких целей.

Третий путь – это использование всех возможностей ландшафтного дизайна для визуального преображения участка. Полезной площади от этого не прибавится, зато со стороны его форма будет выглядеть более правильной, а композиция в целом более гармоничной.

Популярные у ландшафтных дизайнеров приёмы:

• Уход от прямолинейной планировки. На небольшом участке (6-10 соток) рекомендуется избегать расположения всех строений в один ряд. Они не должны просматриваться друг за другом. Лучше размещать их на разных концах участка и стараться изолировать зоны, которые не должны быть взаимосвязаны, зелёными насаждениями.
• Маскировка забора зелёным массивом. Он скроет чёткие границы участка и немного раздвинет его в стороны;

• Использование ровного зелёного газона. Обширное цветовое пятно внесёт разнообразие в оформление участка и поспособствует его зрительному увеличению. Но газон должен быть ухоженным и свежим, иначе он испортит всю картину. В зонах, где обустроить хороший газон не позволяют климатические условия, отлично работают светлые «заплатки» из гравия и плит.
• Лаконичность и минимальное количество цветов. Порой встречается невероятное буйство красок на одной клумбе, но такое удовольствие – не для маленьких участков. Но это не повод расстраиваться. Разнообразие неприхотливых дачных цветов сегодня так велико, что красивую композицию можно составить, играя на оттенках одной палитры.

Главное, выбрать приятный глазу цвет и стойкие растения. Например, пионы для этой цели не подойдут из-за короткого периода цветения.

• Использование извилистых дорожек. Геометрия сильно «съедает» пространство и акцентирует внимание на несовершенстве форм участка. Немного петляющие дорожки – спасение для маленькой дачной территории.
• Нестандартная планировка. Этот вариант подходит для участков неправильной формы – угловых, треугольных, квадратных с неравными сторонами.
• Освещение. Действенный приём, помогающий сместить реальные границы пространства за счёт правильного размещения световых акцентов. Хорошо работают небольшие лампочки, газонные светильники, направленная подсветка снизу и немного вверх.

Один нюанс – днём такое освещение не играет роли. Это лишь вспомогательный элемент для других приёмов.

• Зеркальные поверхности. Из основ дизайна помещения многим известно, что отражающие поверхности и зеркала отлично справляются со зрительным увеличением пространства. Разумеется, это не значит, что на даче нужно пользоваться приёмом в такой же форме. На участке роль отражающих поверхностей играют искусственные водоёмы. Чтобы приём действительно работал, не стоит выделять их яркими цветами. Водоёмы должны располагаться на участке как естественные элементы композиции.
• Вертикальное озеленение. Это использование любых вьющихся растений, которые можно пустить по отвесной стене, беседке, ограде, фасаду дома и других построек. Они объединяют искусственно возведённые объекты с объектами живой природы и создают гармонию, работающую на увеличение пространства.

• Использование разноуровневого декора. На маленьких участках декор сам по себе будет лишним, но этот приём удачно вписывается в зонирование участка.
• Повторяющиеся формы. Фрактальные элементы всегда делают пространство чуть более изящным и цельным, а отсутствие раздробленности исключает лишние границы на участке, которые воспринимаются глазом как небольшие элементы.

Любая изогнутая форма с плавными очертаниями может повторяться в форме дорожки, скамейки, грядки, фонтана или искусственного пруда.

• Предпочтение растениям и деревьям с высоким и стройным силуэтом.
• Яркие акценты на разных сторонах участка. Это может быть скамейка, фонтанчик, необычное дерево или другой яркий элемент, который будет перетягивать внимание на себя, «ломая» прямую линию на границе участка.

Стили

Стиль загородного участка подразумевает не столько стиль дома, сколько оформление садовой территории. Садовых стилей насчитывается небольшое количество:

Формальный, или регулярный

Такой стиль – прерогатива любителей классики и симметричных форм, ведь в его основе лежит строгая геометрия, баланс линий и гармония. Дом является частью садового искусства и объединён с ним в цельную композицию. Отличительные черты формального стиля могут встречаться как одновременно, так и выборочно.

Самые распространённые из них:

• Наличие центральной осевой линии, которая делит участок строго пополам (широкая дорога, аллея). Дорожки он неё отходят строго правильные, прямые, поэтому не стоит пользоваться таким приёмом на маленьких участках. Они «съедят» пространство;
• Симметрия и зеркальное расположение объектов;
• Большая входная зона, часто в виде газона с симметричными насаждениями по периметру;
• Часто встречаются в регулярном стиле итальянские патио;
• Наличие партера;
• Обилие малых архитектурных форм. К ним относятся все способы украшения сада при использовании статуй, фонтанов, лестниц;
• Геометричные клумбы, цветники, рабатки, бордюры и арабески;
• Стриженые деревья и кусты.

Пейзажный, или ландшафтный

В пейзажном стиле доминирует естественность. В нём задействованы все особенности рельефа, а недостатки легко превращаются в оригинальное украшение дачного участка. Сделать его самостоятельно гораздо проще, чем оформление в регулярном стиле, он требует меньше щепетильности и даёт простор для фантазии.

Однако важно соблюдать цветовые сочетания и не переступать за черту естественности сада, которая граничит с неухоженностью.

Характерная черта пейзажного стиля – естественность и «подражание» природе: отсутствие зеркальности, строгой геометрии, нарочитости в размещении объектов и декора. Вместо газона могут присутствовать открытые поляны естественного происхождения. Строго изолированные друг от друга сорта растений заменяют смешанные цветники. Вместо фонтанов – естественные водоемы, ручьи.

В рамках этих двух стилей существует множество более специфичных направлений:

• Традиционные восточные сады. В них царствует простота, красота и высшая гармония китайских и японских садов. Используется зелень, камень, водоемы, натуральное дерево.
• Английский стиль. В нём сочетается геометрия и естественность, яркие краски, интересные растения, арки, пруды и затейливые калитки. Предпочтение отдается вьющимся и многолетним растениям.
• Стиль прованс. Он объединяет в себе романтику французских садов, американский кантри, образ сада из итальянской глубинки и другие «провинциальные» мотивы. Приветствуются натуральные материалы, аксессуары из текстиля, садовые фигурки, обилие мелких цветов.
• Модерн. Такой стиль подразумевает под собой абсолютно любую дизайнерскую задумку, будь то минимализм или буйство красок и фактур. Распространено сочетание зелёных насаждений с малыми архитектурными формами нетривиального вида: деревянные, гипсовые, металлические объекты.

Декор

Декорирование участка включает в себя многие уютные мелочи, придающие ему индивидуальность – от украшения земли при помощи фруктового сада и цветочных грядок до интересной мебели в зоне отдыха. Выбор декора – дело сугубо индивидуальное, но есть несколько универсальных решений, которые помогут придать характер дачному участку:

• Использование натуральных материалов: дерево, текстиль, камень. Особенно актуально это для зоны отдыха.
• Интересная мебель. Это могут быть как плетёные кресла, так и самодельные стулья из старых шин или пеньков, скамейки и столы из паллет. Даже гамак в зоне отдыха в этом случае можно отнести к необычной мебели;
• Использование предметов не по прямому назначению. Например, можно высадить цветы в корзины или кастрюли или выкрасить старый велосипед в яркий цвет и разместить на нём цветочные поддоны.
• Новая жизнь старым вещам и украшения, сделанные своими руками. Здесь можно перечислять варианты до бесконечности. Это могут быть клумбы из автомобильных шин, «ветерки» из стеклянных бутылок и бусин, плафоны на фонари из шпагатной нитки и многое другое.

Красивые примеры

Дачный участок может быть привлекательным при любой площади. Главное, подойти к планировке с умом и использовать интересные дизайнерские решения и приёмы визуального увеличения пространства.

Облагородить большой участок ещё проще, ведь на нём можно разместить и красивые цветущие клумбы, и фруктовые деревья, и зону отдыха, и большой дом с беседками и террасой. Найдётся место даже для бассейна и гостевого домика.

Какими бы ни были размеры участка, залог удачной планировки и красивого дизайна – наличие продуманного проекта и соблюдение гармонии с природой.

О том, как осуществить планировку дачного участка, смотрите в следующем видео.

Планировка земельного участка под строительство дома

В том случае, если человек решает не покупать уже готовый загородный дом, а осуществлять строительство по индивидуальному проекту, то перед ним открывается множество новых возможностей — самое главное, он может создать усадьбу своей мечты. Ведь в любом случае будут какие-то свои личные предпочтения относительно того, какой должна быть усадьба — планировка участка под строительство дома ведь подразумевает определение правильного расположения жилых, хозяйственных объектов и земли разного предназначения (сад, огород) относительно друг друга.

Содержание

1. Что это такое
2. С чего начать
3. Зонирование
4. Виды
5. Общие рекомендации

Что такое планировка участка?

Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно — как в эстетическом, так и в практическом стиле. Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы — и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл заключается в том, чтобы сделать расположение различных зон максимально рациональным и в плане функциональности и дизайна. Так что разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!

Рациональное расположение объектов

С чего начать планировку на земельном участке?

Прежде чем вы начнете размещение зданий, необходимо определиться с характером почвы земли. В том случае, если будет высок уровень грунтовых вод, то строительству в обязательном порядке должны предшествовать дренажные работы. А вот если водоносный слой залегает глубоко, то первостепенным вопросом будет определение места для бурения скважины — все-таки практичность и рационализм должны стоять превыше дизайнерских изысков.

Пример планирования дренажных работ

Далее идет работа в отношении взаимного расположения зданий. Сделать это рационально и правильно не так уж сложно. Для начала, необходимо будет составить перечень, какие именно функциональные отделы будет включать в себя земля. Как бы там ни было, любая загородная усадьба предусматривает в наличии:

1. Землю под строительство жилого дома;
2. Землю под хозяйственные постройки;
3. Зону отдыха;
4. Гаражи, сауна, детская площадка;
5. Садово-огородная зона.



Схема расположения объектов

Возникает вполне закономерный вопрос — как же это все расположить, дабы и смотрелось хорошо, и комфорт ощущался? Особенно трудно заниматься планировкой маленького по площади участка — там ведь вариантов для дизайнерской мысли не так уж много, а вот для приусадебного проводится с учетом максимальной выгоды в функциональности, а не эстетики.

Форма под возведение необходимых жизненно важных объектов — это то, от чего больше зависит все остальное.

Зонирование участка

Выбираем место для дома и построек — как это сделать правильно? На что нужно обратить взгляд, прежде чем осуществить планирование участка? Вне всякого сомнения, жилой дом — это самое главное. Поэтому к выбору его расположения необходимо будет подойти со всей ответственностью. Основные принципы решения этого вопроса изложены ниже:

Правильное расположение построек и объектов




1. Необходимо акцентировать внимание на размере, форме и рельефе местности. Это самое первое, на что надо обращать внимание, когда планируете строительство жилого дома на участке. Опять-таки, в том случае, если подобного рода вопрос становится перед владельцем большого, ровного и хорошо освещенного, то он не представляет никаких трудностей по определению. Единственное, что надо будет учитывать — это возможность обеспечения максимально комфортного въезда.

2. Если же земля нестандартный формы и не отличается большой площадью, то необходимо располагать жилой дом на максимальной возвышенности — это позволит исключить вероятность подтопления строения и обеспечит великолепный вид на окружающую природу. Разметкой участка необходимо заниматься только после изучения геодезических особенностей местности.

3. Кроме того, необходимо учитывать освещенность — дом можно будет построить и в затемненной части. А вот садово-огородную зону, теплицы и зону отдыха однозначно надо будет располагать в освещенной!

4. Гараж в идеале располагать рядом с домом — удобнее всего, если въезд для машины будет находиться в пяти-шести метрах от въезда в дом. Многие владельцы недвижимости предпочитают экономить землю и создавать подземные гаражи. Несколько дороже, конечно, получается, однако оно того стоит — удобно и практично!

Виды планирования

В зависимости от взаимного расположения друг к другу дома и входа в участок, принято выделять несколько вариантов проектирования дизайна (исходя из этого определяется очередность планирования каждой зоны):

• Центральная посадка дома — в этом случае, распределяется зона за домом (так называемый задний двор), потом дом и только потом передний двор. Благоустройство территории осуществляется в аналогичной последовательности.

Центральная посадка дома

• Глубинная посадка дома — вначале возводится дом, а только потом благоустраивается передний двор.

Глубинная посадка дома

• Передняя посадка дома — практикуется достаточно редко, только в том случае, если иначе никак нельзя обеспечить оптимальный подъезд. Опять-таки, вначале надо будет благоустроить задний двор, а уж потом приступать к проектированию и строительству дома.

Передняя посадка дома




Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что взаимное расположение различных элементов участка и дома является самым сложным вопросом при осуществлении планировки.

Общие рекомендации для любого участка

• Где надо располагать хозяйственные постройки?

  Правильно выбирайте место под хозяйственные постройки

  Насколько важно это при осуществлении планировки? Однозначно это должно быть наиболее отдаленное место, чтобы эти здания привлекали к себе меньше всего внимания. Относительно освещенности тоже особых претензий нет — ведь количество солнечного света на удобстве пользования сауной, сараями, курятниками и аналогичными зданиями никоим образом не отображается.

• Относительно место расположения парковки для автомобиля

  Вариант совмещение гаража с крытым машиноместом

  В некоторых случаях люди вообще не хотят строить гараж, особенно в южных регионах и ограничиваются так называемой крытой парковкой. Это дешевле конечно же и в определенном смысле проще — однако надо учитывать, что место для стоянки автомобиля должно быть расположено не рядом с домом, а максимально близко к выезду, дабы автомобиль лишний раз не колесил по усадьбе.

• Место для сада, огорода и теплиц

  Аккуратный огород

  Определиться с тем, где будет расположен «земледельческий отдел», можно будет только после того, как будет распланировано расположение всех построек, предусмотренных проектом усадьбы. Это объясняется главным образом тем, что постройки будут отбрасывать тень на произрастающие культуры — а это не самым лучшим образом отразится на их росте. Будет лучше, если над задачей будет работать несколько человек — один что-то упустит, а другой поправит.

Если вы хотите испытывать удовольствие от пребывания на своем загородной усадьбе, то к проектированию необходимо подойти со всей ответственностью. Этим можете заниматься вы лично — не обязательно для этого привлекать дизайнера.

Для тех, кто будет заниматься возведением здания будет очень важно видеть весь план участка.

Очень важно следить также и за тем, чтобы все строения и элементы декора гармонировали между собой — в этом случае имение будет не только комфортным, но и эстетичным!

Читайте про следующие этапы:

Рекомендуем просмотреть краткое видео о планировке участка

Читайте про предыдущие этапы:

3.5 / 5 ( 34 голоса )

схема и варианты, 82 фото дачи и дома

Поистине неограниченные возможности открываются перед теми, кто решился, наконец, на приобретение земельного участка вблизи города. Оптимальная планировка участка 12 соток – это значит рационально распланировать зоны земельного надела, включающее в себя строительство удобного загородного дома, парковочного места или гаража, хозяйственные постройки, распланировать строительство капитального пруда, оформление постоянного или сезонного бассейна, игровой детской площадки, оборудованной качелями и песочницей и, как правило, сада с фруктовыми деревьями и небольшого огорода, с зеленью и свежими овощами к столу. Имеет значение и расположение сторон участка. Оптимальным расположением сторон будет их ориентирование по сторонам света. Выбор места для жилого дома – ответственный этап. Например, расположение сторон жилого дома предпочтительней распланировать таким образом, чтобы вход был с восточной стороны. Важным элементом при планировке территории дачного участка 12 соток является зона для отдыха. Схемы и варианты для участка прямоугольной формы:

Планирование

Планировка дачного участка в большой степени зависит от рельефа, наклона местности, имеют значение южный или северный склон. Планировка участка требует учитывать солнечные места и участки, часто находящиеся в тени. Если имеет место перепад местности, то под строительство жилого дома лучше отвести площадку на возвышенности, так как это исключит подтопление весной. Наиболее солнечные места стоит распланировать под сад и огород. При планировании зоны посадок следует учитывать состав почвы и близость грунтовых вод. Зону под теплицу лучше отнести на край участка, но, опять же, с учетом полноценного солнечного освещения. Хозяйственные постройки также следует отнести на периферию территории участка, как и туалет. Если представляется возможным, планировка участка и дизайн площади могут быть вынесены на суд специалиста или кого-то из знакомых, кто уже имеет подобный опыт.

Следует помнить, что планировка – наиболее ответственный этап. Строить с нуля и лучше, и проще, чем переделывать очевидные ляпы. Идеи и схемы для прямоугольной территории:

Забор – это всерьез и надолго

Зачастую обустройство территории дачного участка владельцы начинают не со строительства жилого дома, а с постройки забора вокруг площади надела. Планировка участка, конечно же, предполагает строительство периметра, так как следует оградить зону строительства, сберечь подготовленный материал и садовый инвентарь. Некоторые полагают, что для начала участок 12 соток можно оградить временно, а уж потом построить что-то более фундаментальное, начав, например, со строительства жилого дома. Но, помните? «Нет ничего более постоянного, как что-то сделанное временно». Поэтому планировка загородного участка предполагает серьезный подход к обустройству периметра и разметки функциональных зон.

В ландшафтном дизайне постоянно проявляются новые тенденции, оригинальные проекты, иллюстрированные примеры того, как распланировать площадь под ту или иную зону. Как пример, планировка дачного участка 12 соток предполагает оформление внешнего периметра в стиле габион. Конструкция из габионной сетки может иметь разные формы и наполняться разнообразным составом: от дикого камня и щебня, до обычной речной гальки. Этот вариант достаточно экономичен и обращает на себя внимание стильным дизайном. При использовании такого элемента планировка участка только выигрывает. Схема прямоугольного приусадебного участка — красивое зонирование у жилого дома на 12 сотках:

Зона отдыха

Планировка участка требует ответственного подхода к выбору места для размещения зоны отдыха. Удачное расположение зоны отдыха предполагает близость к дому мангала, бассейна или иного водоема, детской площадки с качелями. Это должна быть закрытая от улицы территория, но при этом, желательно, чтобы солнце освещало площадку большее время светового дня. Обязательное условие: детская площадка должна быть хорошо видна как из дома, так и из беседки. Если на даче будут находиться дети младшего возраста, следует озаботиться ограждением водоема и бассейна, с тем чтобы ограничить детям возможность свободного к ним доступа. Как вариант, можно рассмотреть дизайн участка 12 соток фото и проекты.

Планировка участка предполагает обязательный элемент дизайна – веранду или беседку. Она может быть продолжением жилого дома, может примыкать к нему или быть в виде отдельно стоящего строения. Декорируют беседку, как правило, вьющимися растениями – это может быть вьюн, хмель или дикий виноград.

Знаковым элементом ландшафтного дизайна участка площадью 12 соток является мангал. Существуют разнообразные проекты и дизайнерские разработки этого дачного атрибута. В последнее время стало модным строить мангалы в стиле «русская печка», стиль, навеянный сказочными мотивами.

Участок 12 соток предполагает возможность построить настоящую русскую баню или, на любителя, сауну. В этом случае, баню следует спланировать недалеко от водоема или бассейна. Как элемент, совмещенный с баней, можно построить летний душ.

Особое внимание следует уделить газону. Как традиционный элемент ландшафтного дизайна он является украшением дачного участка и при правильном уходе требует к себе минимум внимания.

Детская площадка

Если вы планируете на вашем дачном участке отдых детей, то следует продумать место и планировку детской площадки. Территорию детской площадки совершенно не обязательно огораживать, но следует функционально отделить от общей территории. Обязательным условием должна быть возможность наблюдать за детской площадкой и игровой зоной из дома. Возможно, это будет выложенная яркой плиткой тропинка, раскрашенный бордюр или невысокая, чтобы не мешала наблюдать за детьми, живая изгородь. Обязательными элементами детской площадки должны стать песочница и качели. Небольшой яркий домик может стать любимым местом детских игр. Не забывайте, что большую часть активного отдыха дети будут проводить именно на детской площадке.

Гармония стилей

Благоустройство и планировка дачного участка предполагают гармонию стилей и баланс между элементами декора и оформления. Вовсе не обязательно, чтобы оформление загородного участка было выдержано в одном стиле – 12 соток предполагают достаточную площадь, но объединяющие элементы стилистические находки и дизайнерские решения должны иметь общую основу.

Современные тенденции в оформлении ландшафтного дизайна предполагают уход от симметричных решений размещения элементов искусственного пейзажа. Ассиметричное расположение клумб и иных декоративных насаждений привносят свежую струю в общее восприятие дачного участка 12 соток.

Индивидуальность и оригинальность территории придадут пешеходные дорожки из оригинальных материалов, например, песчано-гравийной смеси или круглых срезов древесины. Всегда свежо смотрятся дорожки из кирпичной крошки. Торговая сеть предлагает широчайший выбор плитки различных цветов и форм для садовых дорожек.

Для средней семьи парная в бане может составить 10-12 кв.м., если вы планируете отдых с друзьями или родственниками, то и парная должна быть несколько большей.

Cад и огород

Неизменным атрибутом обустройства дачи является зона «сад-огород». При планировке участка 12 соток следует учитывать рациональное использование площади и гармоничное разделение между декоративными посадками и садово-огородными насаждениями.

Наиболее функциональны неширокие, вытянутые в длину грядки правильной формы с удобными проходами между ними. Такие грядки удобны как для обработки, так и для полива. Место для грядок должно быть на открытой солнцу площадке, не затененной деревьями и постройками. Хотя грядки с зеленью могут допускать небольшое затенение, так что их можно располагать ближе к дому или постройкам.

Кустарники следует высаживать вдоль забора, отделяя по возможности хозяйственные постройки и санитарные зоны. Учитывая то обстоятельство, что многие кустарники, например, жимолость со временем значительно разрастаются, при посадке следует оставлять между ними расстояние «с запасом».

Плодовые деревья гармонично смотрятся на границах зон, разделяя площадь на функционально акцентированные участки.

• Высаживать высокие деревья следует не ближе 2-х метров от забора, с тем, чтобы не затенять участок соседа.

При самостоятельном планировании ландшафта дачного участка следует принять во внимание некоторые специфические нюансы, которые сделают вашу работу успешной и оригинальной.

Разрабатывая план дачного участка 12 соток, следует учитывать множество тонкостей, из которых состоит подобная работа. Это тот самый случай, когда семь раз отмерить гораздо выгоднее, чем сразу «резать». Учитывайте, в том числе советы и примеры, которые приведены в этой статье, и ваш загородный дом станет воплощением мечты и предметом законной гордости.

Советы и рекомендации, приведенные в статье или в других источниках, можно принять за основу, но при этом иметь в виду, что простор для творчества в этом направлении неограничен.

Как правильно распланировать участок

1. Главная
2. Статьи
3. Как правильно распланировать участок

Купить участок в Раменском районе Московской области и правильно его распланировать — это значит создать уютный уголок для семьи.

Как правило, любой участок укрупненно можно разделить на 3 основных зоны:

• Зона, где будет построен дом и хозяйственные постройки;
• Зона, где будет располагаться сад и огород;
• Зона отдыха.

---

Рассмотрим каждую зону в отдельности:

Первая зона — участок под дом

Не важно, с какой целью вы строите дом: будет ли это дача в Раменское районе или дом под ПМЖ у станции Бронницы.

Жилое строение целесообразно расположить в северной части участка. При проектировании дома или выборе готового проекта обязательно нужно внимательно отнестись к ориентации окон. Лучше чтобы основная масса окон выходила на запад и восток. Всегда можно увидеть утреннее солнышко и красивый закат. Если окна будут выходить на юг и север, то с одной стороны будет жарко, а с другой холодно.

Веранду лучше сделать с выходом на южную часть, т.к. именно на ней вы будете проводить основное время отдыха. Также веранда предотвратит сильное нагревание помещения в летнее время. Не забудьте про колодец и трехкамерный септик.

Вторая зона — огородно-цветочная

Территория, которая планируется под выращивание различных овощных и ягодных культур должна быть южнее дома, чтобы растениям всегда хватало солнца. Желательно предусмотреть облагораживание участка фруктовыми и декоративными деревьями и кустарниками, их лучше сажать в том месте, где нужен тенёк.

Грядки лучше делать прямоугольными, т.к. данная форма будет гармонировать с формой самого участка. Кустарники разместите вдоль дорожек — это создаст дополнительный уют на участке. А вот клумбу с цветами нужно разводить не далеко от веранды, чтобы наслаждаться их красотой и благоуханием. Цветы для клумб нужно подбирать таким образом, чтобы их цветение длилось с мая по октябрь, сорта подбираются из собственных предпочтений.

Можно предусмотреть небольшую теплицу.

Третья зона — зона отдыха

Для планирования зоны отдыха целесообразно изучить несколько десятков существующих планировок и выбрать именно ту, которая удовлетворяет вашим запросам. В зоне отдыха предполагается строительство беседки, которая летом защитит от зноя и дождя. Беседку можно оформить в едином стиле с домом, а можно посадить вокруг нее виноград, который будет виться по всему периметру и создавать прохладу в жаркое время.

Также нужно обустроить детскую площадку, здесь должна быть песочница с зонтиком и безопасные для детей качели. При желании возможна установка небольшого сезонного бассейна, что в значительной степени повысит комфортность отдыха. Ну и конечно особого внимания заслуживает «Горка».

При планировке участка и построек на нем важно помнить о строительных нормах и правилах, правилах пожарной безопасности, и санитарных нормах.




как правильно спланировать, сделать проект, план земли, схема правила грамотной распланировки

Если вы решились на приобретение земельного надела под строительство дачи или жилого помещения, то будьте готовы к некоторым трудностям, с которыми вы столкнетесь во время возведения жилого помещения. Вам необходимо провести подготовительные работы, соблюсти все требования противопожарных и санитарных норм, создать планировку загородного участка частного дома. Давайте вместе разбираться в тонкостях процесса.

Порядок работы

Ваша мечта сбылась и вы стали счастливым обладателем земельной собственности. Многие люди совершают большую ошибку, которая приводит к незапланированным расходам. Совершенно не обдумав, они берут кредит в финансовой организации, закупают стройматериалы, пригоняют спецтехнику и приглашают строительную бригаду.

Необдуманность программы действий приводит к неразберихе в самом процессе. Вы начинаете метаться, не знаете где и как расположить сарай для оборудования, теплицу, душевую кабину, гараж под автомобиль, бассейн, беседку для отдыха, зону под барбекю и т.д. При этом совершенно забываете про размещение плодовых деревьев и кустарников, клумб и других немаловажных для семьи вещей. По итогу вы не только останетесь недовольным строительством, но и в финансовом плане не уложитесь в смету и вам придется еще занимать деньги у банка.

Итак, мы рекомендуем вам следовать не эстетическому закону (это важный вопрос, но второстепенный), а удобству расположения и максимальному комфорту. Для достижения этого необходимо сделать проект земельного участка, в котором будут заключены объективная оценка и характеристики застраиваемой площади.

Выберете надежную компанию в этой сфере деятельности, которая произведет исследования данной местности и поможет правильному размещению всех объектов.

Специалисты дадут заключение исходя из:

1. Рельефа местности, ведь он может быть ровным, наклонным, холмистым, с оврагами, протекающими ручьями и т.д. Эти характеристики напрямую влияют на постройку фундамента, проведение коммуникаций и создание ландшафта местности.
2. Формы и размеры. Не всем достаётся надел идеальной геометрии. Территория может иметь зону, похожую на треугольник, вытянутый и узкий прямоугольник, закругленный, угловой и т.д.
3. Типа почвы. В Российской Федерации чернозем встречается на ограниченной территории. В большинстве случаев поверхности имеют суглинистую, глинистую, песчаную, гумусную, легкую и тяжелую структуру. В таких случаях уместно завозить на стройку плодородный грунт.
4. Глубины грунтовых вод. Если они поверхностные, то при планировке стоит учитывать возведение дренажной системы.
5. Направления ветра. От этого зависит урожайность плодовых деревьев.
6. Климатической зоны.

Как правильно сделать грамотную планировку земельного участка

При решении данной задачи используются несколько стилей, но самыми распространенными считаются:

• Регулярный или геометрический. Классическая методика, которая распространена для наделов с ровным рельефом поверхности и квадратной формой. Композиция построек, дорожек, грядок, посадок деревьев и кустарников прямолинейна с ровными и четкими гранями.
• Ландшафтный дает волю воображения дизайнера, так как предполагает свободное размещение всех элементов, в том числе растений. При этом совершенно исключается прямолинейность, четкое разграничение и симметричность. Отличается извилистостью дорожек, выполненных из природных материалов, искусственными водоемами неправильных очертаний и клумбами разнообразных форм.
• Смешанный стиль распространен у владельцев дач, где земельный надел состоит из несколько соток. На ограниченной местности приходится размещать зеленые насаждения в хаотическом порядке или близком к двум предыдущим методикам.

Как правильно спланировать участок по зонам

После выбора варианта стилистики ландшафта уделите внимание зонированию, ведь от этого будет зависеть ваш комфорт.

Место под строительство дома

Как правило, для возведения жилого объекта отводится порядка 10-11 процентов от всей территории. Предпочтение местоположения здания зависит от рельефа и размеров надела. Также мы советуем учитывать стороны света, желательно, чтобы окна располагались с восточной или западной стороны. При правильной геометрической форме и ровной местности возведение коттеджа можно осуществить исходя из эстетических соображений, а при наклонной плоскости – на самой высокой точке. Таким образом вы избежите подтопления и разрушения фундамента, гаража под домом и подвального помещения.

Зона для отдыха

В этом вопросе нужно учитывать мнение всех членов семьи, так как у каждого могут быть свои предпочтения. В любом случае постарайтесь беседку, бассейн, детскую площадку, летнюю кухню, теннисный корт, место для шашлыка и т.д. разместить за домом вдали от посторонних глаз.

Вспомогательные постройки

К ним относятся сараи для спецоборудования, парковка для автотранспорта, баня. Что касается парилки, то ее желательно расположить в удаленном месте, защищенном декоративными посадками. Гараж стоит построить недалеко от подъездных путей, но в целях безопасности, подальше от игровой детской зоны. Все сараи (тем более для разведения животных и птиц) расположите вдоль забора и скрыть плодовыми кустарниками.

Место для разбивки огорода

Урожай в большем количестве и лучшего качества вы соберете в том случае, если подготовите территорию с южной стороны, где на них не будет падать тень с хозяйственных построек и зеленых насаждений. Там же вы можете поставить теплицу, которая даст свои плоды в кратчайшее время.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Создание зоны для отдыха

Несомненно, это должно быть место, расположенное в саду, где деревья скроют вас от солнечных лучей. Там прекрасно расположатся беседка для приема гостей, качели, подвесной гамак и мангал для жарки мяса и овощей. Позаботьтесь о том, чтобы вас не было видно со стороны проезжей части.

Составление план-схемы распланировки участка дома

После того как вы определились с характеристиками грунта и предварительно спроектировали зональность, то стоит все это расписать на бумаге, чтобы наглядно учесть все нюансы проекта. Лучшим вариантом для вас станет обращение в специализированную компанию, как пример, в «Авирон девелопмент». Специалисты за минимальную стоимость помогут вам составить схему планировки и избежать многих ошибок.

Если вы решились на самостоятельное действие, то воспользуйтесь нашими советами:

1. Возьмите картон, составьте из него размер вашего участка, учитывая приблизительный масштаб.
2. Из цветной бумаги вырежьте все предполагаемые объекты. Можно использовать пластилин, так как он дает объемное изображение.
3. На основе перемещайте их в таком порядке, в каком вы хотите их видеть.
4. Не забудьте расположить забор, хозяйственные постройки, схемы коммуникаций и линию электропередачи.
5. Возьмите фонарик и направьте свет с различных направлений. Так вы сможете определиться, куда попадает тень от разных помещений и растений во время солнечного стояния.

Характеристики, необходимые при проектировании земельного участка с жилым домом

Так как наша страна расположена в разных климатических условиях, то перед началом строительства следует учитывать некоторые важные моменты:

• Ровность или искривленность рельефа местности.
• Форма, начиная от традиционной геометрии и заканчивая буквой «Г».
• Вид грунта. На территории Российской федерации преобладают разнообразные почвы: чернозем, краснозем, песчаники, суглинки и т.д.
• Уровень грунтовых вод, что очень важно для создания дренажной системы.
• Зона ветров и расположение относительно сторон света.



Как соблюсти все правила

Соблюдение нормативов является важным аспектом. После создания проекта и проведения всех требуемых для строительства расчетов необходимо согласование и утверждение проектной документации.

Для этого требуется положительная оценка архитектурно-строительных, противопожарных и санитарных служб. При этом рекомендуем вам наладить отношения с соседями, посоветоваться с ними по поводу ваших будущих строений. Ведь при нарушении их прав вы рискуете получить «врага прям у вас под боком».

Что рекомендуют специалисты при планировке построек на приусадебном участке

Профессионалы своего дела дают ценные советы по поводу проектирования:

1. Располагайте коттедж рядом с дорогой. В таком случае вы сможете уберечь все, что находится на заднем дворе от посторонних взглядов.
2. На уклонной территории строительство лучше производить на самой высшей точке. Этим самым вы избежите подтопления основного объекта во время паводка.
3. Чтобы корни деревьев со временем не повредили фундамент, не следует насаждения высаживать вплотную к постройке.
4. Высокорослые растения размещаются с учетом сильной от них тени.
5. Требуется тщательное соблюдение нормативных положений. Более подробно о них можно узнать в архитектурном отделе.

Примеры проектирования земельного участка с жилым домом

Это очень творческий процесс и ограничить вас может только ваша фантазия и финансовые возможности. Рассмотрим несколько вариантов с фото.

Классические 15 соток

Такая территория позволяет не ограничивать себя в стиле оформления. Стандартное жилище займет не более 5-10 процентов площади. Оставшееся сотки можно обустроить на свой вкус, при этом выбрав любой стиль. Совершенно спокойно вы найдете место для парковки, гаража, хозпостроек, зоны отдыха, грядок, цветника, сада и т.д. При этом простор позволяет не экономить лишние метры. В таком хозяйстве проблематично будет разместить теннисный корт и пруд.

Участок в 600 м2

Маленькое пространство поставит вас перед выбором: большой дом и постройки или сад и природа. При планировании придется поломать голову, как сэкономить недостающие метры и чем пожертвовать. Даже парковочное место на две машины значительно сократит возможности для зоны отдыха.

Площадь в 10 соток

Такой вариант наиболее распространен в пригородных поселках. Достаточно экономно, но позволяет размещение все зоны и объекты, необходимые для семьи из 3-5 человек. При желании можно и обустроить грядки для сельхозкультур и сад, обеспечивающий фруктами всех домочадцев. Конечно, для изысков места не хватит, хотя все зависит от вашего желания и фантазии.

2000 м2

Для того чтобы сделать эту землю уютной и минимизировать затраты на поддержание порядка, вам придется серьезно заняться данной территорией. Зато здесь можно воплотить самые смелые идеи от большого водоема до вертолетной площадки.

Этапы правильной планировки земельных участков загородных домов

Для того чтобы избежать максимального количества ошибок, требуется со всей возможной серьезностью и рассудительностью подойти к решению этой задачи. Рассмотрим, из каких шагов будет состоять ваши действия.

Оцениваем земельный надел

Рельеф поверхности и характеристики нижних слоев накладывают большие ограничения на все строительные действия. Поэтому к геологическим исследованиям и изучению истории паводков и уровня грунтовых вод нужно подойти со всей серьезностью. В этом деле вам помогут специалисты, например, из компании «Авирон девелопмент». Они, изучив ваши реалии, дадут рекомендации, позволяющие избежать дорогостоящих просчетов.

Выбираем стиль застройки

Это зависит от вас и ваших близких. Определитесь, в какой среде вам будет наиболее комфортно. Нужен ли вам огород, насколько часто к вам будут приезжать гости, какие особые пожелания существуют у домочадцев. После выяснения всех предпочтений необходимо приступить к совмещению желаний и имеющихся возможностей. Это наиболее творческий этап. Но не стоит забывать о существующих нормативных ограничениях и цене каждой прихоти.

Организуем зональность

Для комфортного проживания абсолютно необходимо грамотно подойти к размещению объектов. Вам должно быть удобно парковать машину, обрабатывать огород и отдыхать. Приватная зона позволит спокойно загорать, принимать душ, ходить босиком по траве. Помещения, для выращивания птицы и животных необходимо максимально удалить.

Составляем план-схему

Если у вас нет возможности сделать все на компьютере, то самым простым выходом является создание масштабированной модели. Для этого возьмите линейку, карандаш, картон и цветную бумагу. Вырезая пропорциональные объекты, вы наглядно сможете разместить все. При этом каждый сантиметр на плане точно покажет вам, где должен находиться то или иное сооружение.

Как расположить постройки хозяйственного назначения

В планировке таких строений главным является функциональность. Обязательно необходимо продумать транспортные пути, возможность энергетического и водоснабжения, перспективы дальнейшего развития. Вы должны совместить план с особенностью природных условий региона, так как вам придется пользоваться объектами круглый год.

Выбираем место для огорода и садовых насаждений

Пучок петрушки и свежие помидорчики – очень приятное дополнение. Но все требует времени и труда. Поэтому, создавая грядки продумайте, как вы будете их поливать, насколько удобной будет к ним подход в дождливую погоду и возможно ли применение специальной техники. Размещение культур также требует соблюдение своих правил.

Что делать, если вам достался нестандартный участок

Проблемный рельеф при желании можно очень эффектно «обыграть». При определенных затратах возможно получить значительные преимущества.

Вытянутая местность

Не самый удобный и интересный вариант, зато позволяет просто зонировать пространство по сферам интересов. Соответственно, жилье легко отделяется зоной отдыха от огорода и помещений для содержания домашних животных.

Треугольный надел

У этой фигуры существует одно большое преимущество. На общую площадь выходит огромное линейное пространство. Обычно не возникает проблем с подъездом и размещением автомобилей. Но задний двор всегда можно обустроить по своему вкусу.

Косогор

Главной проблемой такой местности являются особые требования к строительству капитальных зданий. Вполне возможны проблемы с передвижением в зимний период (обледенение поверхностей и снег). Если нижняя часть не подвергается затоплению, то, вероятно, подмывание от стекающих осадков. Но нестандартность позволяет создать особый ландшафт, что невозможно сделать на плоскости.

Рельеф «конем»

При плотной застройке периодически возникают совершенно экзотические формы земли, такие как «Г», «З» и «Т» образные. Придется приложить немало усилий и фантазии для благоустройства, но и это вполне реально сделать.

Фото примеров

Какой будет схема и правила планировка участка земли с загородным домом зависит от существующих законодательных нормативов и ваших пожеланий и материальных возможностей. Мы желаем вам совместить все это и построить уютное гнездышко вашей мечты!




Как распланировать земельный участок под строительство?

После покупки земельного участка под строительство и его оформления в первую очередь необходимо правильно составить план дальнейших действий по организации подготовительных работ и непосредственно процесса строительства. Здесь сразу постает вопрос, как распланировать земельный участок и не допустить нежелательных ошибок? Ведь нужно не просто разработать план и разметку всех строений. При этом нужно обязательно учитывать отраслевые требования пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические нормы и архитектурные правила с проведением соответствующих расчетов согласно технической документации, основные из которых:

• топография местности с подземными инженерными сооружениями;
• кадастровый план;
• результаты геологических исследований.

Планирование земельного надела под строительство дома основывается на детальном анализе ряда факторов:

1. рельеф участка под строительство объекта;
2. геометрия и площадь под застройку;
3. общие характеристики ландшафтной местности;
4. наличие и уровень подземных вод;
5. такого понятия как «роза ветров»;
6. размещение жилища относительно траектории движения солнца.

В результате данных исследований мы можем получить различные варианты по застройке земельного надела относительно географии участка.

После разработки проекта и проведения всех расчетов нужно согласовать и утвердить проектную документацию в соответствующих органах. Кроме того, на этапе проектирования, не поленитесь обговорить все нюансы и возможные неудобства, связанные со строительством с вашими соседями, чтобы в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций и недопонимания.

Особенности планирования участка под строительство

Правильная схема планирования участка – это основополагающий фактор, от которого будет зависеть успешность дальнейшего строительства дома под ключ. В принципе, спланировать участок под застройку можно и самому, если у вас есть хоть базовое понимание в архитектуре и строительстве. Но нужно также понимать, что просто изучить массу технической документации и прочитать отраслевые стандарты будет недостаточно, очень важно соблюсти все их требования и нормы. Поэтому, решив сэкономить на планировании земельного участка под строительство, вы рискуете упустить важные моменты, которые вызовут дополнительные трудности в дальнейшем. В таком случае, лучше поручить решить этот вопрос проверенной строительной компании с многолетним опытом, занимающейся планированием участков под строительство. Для этого вам нужно просто представить необходимые документы, которые упоминались выше. На их основании проводятся расчеты по определению вида и размеров фундамента, требуемой тепло-и влагоизоляции здания, толщины стен дома, подходящей системы отопления и т.д.

Заказать индивидуальное проектирование дома прямо сейчас.

Для того чтобы понять, как правильно распланировать земельный участок нужно иметь представление о том, каких размеров нужен дом, какие дополнительные постройки и инженерные коммуникации будут находиться на земельном участке.

Кроме вышеперечисленного, нужно также учитывать земельную площадь под сад и огород.

Рассмотрим основные правила планировки земельного участка согласно требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам.

Расстояние от оконных рам до соседнего дома должно находиться на расстоянии:

• 6 метров – для каменных строений или других негорючих стройматериалов;
• 8 метров – для каменной постройки с перекрытием из дерева, которое изолировано негорючим материалом;
• 10 метров – для домов из дерева.

Вспомогательные хозпостройки или гараж должны быть на расстоянии равным 7 метров и больше от окон жилища.

Наружный туалет или выгребные ямы требуется сооружать на расстоянии не менее 15 метров от жилого дома.

Парилка должна находиться от жилой постройки на расстоянии минимум 8 метров.

Рекомендуем к прочтению статью «Проект дома —  всего его составляющие».

Советы и рекомендации по планированию участка под застройку

Рассмотрим основные советы и правила планировки земельного участка.

1. В черте города рациональней возводить дом на несколько этажей (из-за небольших участков, выделяемых под строительство). В то время как загородный дом можно строить и одноэтажным с вспомогательными постройками. Здесь все дело в том, что смета на возведение дома с несколькими этажами обойдется значительно дороже из-за усиленной конструкции всех элементов здания, когда дополнительные пристройки можно возвести и позднее, тем самым все средства направить непосредственно на строительство дома.
2. Для экономии расходов на содержание дома, рекомендуем не организовывать систему отопления в постройках, если в этом нет особой нужды.
3. Здание под гараж не советуем пристраивать к жилому дому, так как все ароматы из гаража легко проникают в жилище и не поможет этого избежать даже хорошая вентиляция и идеальная герметичность сооружения.
4. Оптимально располагать гараж нужно по периметру земельного участка, соблюдая при этом все требования пожарной безопасности, чтобы уменьшить стоимость на устройство подъездов к гаражу и не потерять при этом драгоценные метры земельной площади.
5. Если у вас небольшой участок земли, выгодней всего размещать жилой дом рядом с улицей, для того чтобы полезная площадь оставшегося участка была большей. Если же вы имеете огромную территорию, тогда спланировать размещение своего жилища можно в любом удобном месте участка, тем самым отгородить себя от посторонних глаз и шумов с улицы.
6. Огород стоит обустраивать в средней или дальней части земельного надела, а сад лучше будет смотреться на переднем фоне придомовой территории.
7. В том случае, если ваш земельный надел находится за чертой города, можно дополнительные хозпостройки построить совместно, уменьшив при этом затраты на строительство.
8. При планировании участка под строительство дома нужно учитывать расположение жилища относительно солнечной траектории, чтобы не допускать постоянное попадание в тень садовый участок. Более того, это даст возможность устроить теневую зону для комфортного отдыха в знойные летние дни и правильно спланировать комнаты в самом жилом доме.

Что подходит именно вам?

Есть несколько причин, по которым вы можете захотеть провести геодезию или план участка. Они используются людьми, которым принадлежит участок земли по разным причинам, и они также могут быть реализованы на участке земли, который вы собираетесь купить. В последнем случае топографическая съемка или план участка могут помочь вам принять решение о покупке.

В этом руководстве мы обсудим , подходит ли вам топографическая съемка или план участка. , а также ответим на такие вопросы, как что включает в себя землемерная съемка? Какой план сюжета? И сколько вы можете рассчитывать заплатить?

Итак, если вы хотите узнать больше по этой теме, читайте сейчас.

Связанный: Полное руководство по исследованиям ALTA

Почему выбирают исследования земли?

Есть много причин, по которым вы можете захотеть провести геодезию. Во-первых, они обычно используются для точного установления юридических границ участка . Это позволяет вам точно определить , где линии границ проходят через , и это важная часть для понимания юридических размеров участка земли.

Причины желания определить границы земли таким образом включают покупателя, желающего изучить территорию перед тем, как совершить покупку.Также может случиться так, что земля будет разделена на или, может быть, разработано или улучшено каким-либо образом. Также может быть использовано в пограничных спорах.

Как подготовиться к землеустройству

При проведении геодезической съемки вашей целью всегда должно быть обеспечение плавности процесса и точности результатов.

• Если вы владеете землей, вы должны предоставить геодезисту все юридических документов с юридическим описанием собственности, включая свидетельство о праве собственности.
• Также необходимо предоставить карту участка земельного участка ; это особенно важно для больших участков земли.
• Все, что покрывает линии участка, должно быть удалено , чтобы ландшафт был как можно более четким перед съемкой.
• Вам также следует встретиться с инспектором , если это вообще возможно, особенно если у них есть вопросы, на которые они хотят получить ответы.
• Наконец, вы должны отметить граничные штыри или памятники на участке.

Что включает в себя геодезия?

Когда геодезическая съемка завершена, она включает в себя чертеж в масштабе участка , который будет содержать точных измерений . Он также покажет локаций и , , которые постоянно присутствуют.

• Обследование может также включать:
• Позиции больших деревьев
• Расположение подземных резервуаров
• Места, где он не подходит для дренажного поля
• Заборы
• Топографические контуры

Получите все необходимое для надлежащего землеустройства с Millman National Land Services сегодня!

Сколько стоит обследование земли и кто за это платит?

Лицо, ответственное за оплату затрат на геодезию, если земельный участок продается, улучшается или делится, — это лицо, которому принадлежит собственность .Однако, если земельный участок покупается из-за спора относительно границ собственности, то ответственность за оплату несет лицо, подавшее иск.

С точки зрения затрат, геодезия может варьироваться в цене в зависимости от ряда факторов, включая сложность самого земельного участка . Вообще говоря, геодезия будет стоить где-то от 300 до 1200 долларов.

Что такое план участка?

План участка — это тип архитектурного чертежа, на котором показан участок собственности и все основных строений и , элементы .План участка включает в себя несколько элементов, которые включают все здания, террасы, веранды, навесы, бассейны и другие элементы ландшафта, а также границы собственности.

Их часто можно использовать как часть заявки на зонирование , которую необходимо подать в соответствующие разрешительные органы при подаче заявки. Их могут нарисовать сами домовладельцы, но обычно их завершают архитекторы, геодезисты или инженеры, в зависимости от контекста.

Связано: Подробные отчеты о зонировании и исследования ALTA

Земельный участок в сравнении с обследованием земельного участка

Если вы хотите определить существующее строение , и , искусственное сооружение , план участка — отличный вариант, который имеет наибольший смысл.Это идеальные решения для обеспечения того, чтобы план участка соответствовал руководящим принципам кодов разработки , и продемонстрировать это соответствующим властям.

С другой стороны, топографическая съемка больше ориентирована на точное и точное отображение размеров земли и ее границ. Так что, если по какой-либо причине это для вас самый важный фактор, возможно, имеет смысл выбрать землемерную съемку.

Свяжитесь с Millman National Land Services , чтобы получить дополнительную информацию о земельных участках и земельных изысканиях!

Как нарисовать план участка

Некоторые важные инструкции , которым необходимо следовать, если вы хотите составить свой собственный план участка:

• Получите точных измерений собственности с помощью измерительного колеса . Уменьшите размеры и повторите процесс со всеми структурами на участке.
• Используйте размеры до , начертите контур в масштабе на миллиметровой бумаге.
• Убедитесь, что вы показываете масштаб карты.
• Показать существующих зданий на карте , а также изменения, которые вы предлагаете внести.
• Покажите ориентацию участка с помощью стрелки направления или компаса.
• Покажите квадратных футов собственности и проект в целом .

Чем мы можем помочь?

Если вам нужна помощь в процессе создания топографической съемки или плана участка , Национальная земельная служба Миллмана, безусловно, может вам помочь. У нас есть высококвалифицированные специалисты, которые могут предложить точных планов и опросов клиентам по самым разным причинам и целям.

Мы обеспечиваем высокоэффективное обслуживание наших клиентов и выполняем всю нашу работу собственными силами. Выбирая нас, вы знаете, что всю работу будем выполнять мы и будем нести за нее ответственность.Не стесняйтесь обращаться к нам, если вы хотите узнать больше о наших услугах или начать ими пользоваться.

Получение топографических съемок и планов участка выполнено правильно жизненно важно, и если вы хотите это сделать, лучше всего довериться нашей команде профессионалов. Надеюсь, приведенное выше руководство поможет вам решить, нужна ли вам геодезия или план участка, а также расскажет, что означают оба этих термина и какой из них вам подходит.

Связано: Процесс и обзор земельных ресурсов ALTA

Где я могу получить план участка для своего дома? | Home Guides

Ли Грейсон Обновлено 9 декабря 2018 г.

Планы участков содержат ценную информацию, включая физические границы земельного участка и расположение построек, заборов и проездов.Официальные планы также показывают любые частичные сервитуты земли, предоставленные коммунальным компаниям для прокладки проводов или труб, и права проезда, предоставленные соседям для использования или городским или окружным властям для тротуаров или переулков. Самый простой способ получить план участка — использовать официальные правительственные отчеты, но иногда они содержат ошибки, требующие сравнения карт с другими источниками планов.

Местные органы власти

Оценщики округов, отделы общественных работ и развития сообщества или местные отделы планирования хранят копии планов участков.Местные органы власти часто предлагают планы как часть налоговой отчетности, и многие более крупные сообщества делают их доступными в Интернете, связывая планы с веб-сайта окружных офисов. Онлайн-записи иногда позволяют пользователям распечатать план расположения на домашнем принтере, а многие предлагают официальные бумажные копии документа, которые можно получить, заполнив официальный запрос и отправив документ в правительственное учреждение.

Отчеты титульной компании

Титульные компании отслеживают цепочку владения собственностью.Файлы собственности и базы данных — так называемые «титульные растения» — хранят основную запись планов участков для большинства сообществ. Фирмы взимают плату за получение копии карт, и документы также являются составной частью большинства исследований в области названий. Любая местная юридическая фирма может получить официальную копию плана участка, а некоторые агентства недвижимости платят сборы за доступ к официальным картам от титульных компаний или государственных агентств. Свяжитесь с агентом по недвижимости или запросите предварительный или официальный отчет о праве собственности на копию плана участка.

Жилищные комплексы

Застройщики, представители недвижимости и строительные компании используют планы участков для разработки проектов и часто имеют копии карт новых жилых кварталов. Офисы развития обычно дублируют карты, на которых показаны все участки в районе, чтобы потенциальные покупатели могли сравнить их размеры и определить возможные удобства. Это позволяет покупателям быстро изучить доступные участки, чтобы сделать окончательный выбор. Разработчики обычно хранят эту информацию в цифровой форме и могут предоставить бумажную копию или отправить цифровой файл, чтобы увеличить конкретную посылку.Должностные лица округа, в том числе отделы планирования и руководители, ответственные за утверждение разработки, также хранят копии карт, представленных разработчиками.

Документация для геодезистов и инженеров

Лицензированные и зарегистрированные в государстве геодезисты и инженеры-строители создают карты официальных границ собственности, которые включают расположение построек на территории после проведения физических обследований. Формальный процесс предлагает юридический документ, иногда называемый «сертифицированный план», для сравнения с государственными планами участков или картами титульных компаний.Государственные учреждения иногда запрашивают сертифицированные планы, когда будут внесены физические изменения в строение или земельный участок. Съемка помогает задокументировать границы собственности и физические особенности, когда использование меняется с течением времени. Сообщества обычно требуют новых планов участков, когда владельцы перемещают подъездные дорожки, переделывают экстерьеры дома или заменяют ограждения. Большинство муниципалитетов имеют юридические требования и ограничения для подачи новых планов. К ним относятся особые правила, касающиеся маркировки карт и физического размера документа, необходимого для подачи официальных изменений плана участка.

В чем разница между съемкой и планом участка в Массачусетсе?

Съемка — это рисунок или карта собственности, на которой показаны ее границы и физические размеры, а также относительное положение дома, сараев, заборов и других построек на территории. Опросы важны, поскольку они обеспечивают стандарт для определения того, какая часть конкретного участка земли является вашей собственностью, а какая — нет. Если полагаться на визуальные сигналы, например, где ваш сосед косит лужайку или где находится подъездная дорожка, это не является надежным отличительным признаком границ собственности и может привести к судебным спорам.

Обследование проводится лицензированным геодезистом, который использует свои знания и опыт для нанесения на карту границ недвижимого имущества, а также любых улучшений и сервитутов, сделанных на участке. Помимо защиты от посягательств, обследования служат многим другим юридическим целям и часто требуются при проведении улучшений дома, которые расширяют дом или включают установку постоянных конструкций, таких как навесы, бассейны в земле и заборы.

Иногда термины «обследование» и «план участка» используются как синонимы; однако план участка — это более простая и менее точная версия съемки.Планы земельных участков предназначены для подтверждения того, что здание (я), относящееся к определенному объекту собственности, действительно находится на земельном участке этой собственности. Многие кредиторы требуют, чтобы план участка (часто называемый планом участка под ипотеку) был составлен землемером до закрытия сделки. Во время процесса покупки дома это будет заказано кредитором или агентом по расчетам (часто называемым доверенным лицом). Планы ипотечных участков, как их часто называют, дешевле, чем обследование; тем не менее, они не так точны, и на них нельзя полагаться ни в чем другом, кроме приблизительного очертания границ собственности и расположения постоянных строений по отношению к ним.

Часто вы можете найти план участка или обзор в файле собственности городского строительного департамента. Опросы часто подаются как планы в Земельный суд Массачусетса, если собственность зарегистрирована на землю.

Информация на этом веб-сайте предназначена не для юридических консультаций, а только для информационных целей. Пожалуйста, прочтите полный отказ от ответственности.

Также внимательно просмотрите раздел часто задаваемых вопросов или свяжитесь с нами в любое время, чтобы организовать бесплатную консультацию , без обязательств , чтобы вы могли встретиться с нами и узнать больше о том, как мы помогаем покупателям жилья в приобретении недвижимости.Позвоните (978-835-5906) в любое время, чтобы назначить личную встречу или узнать о наших брокерах в Интернете.

Планы участка дома — Учебное пособие по проектированию дома

Модуль 1 — Учебное пособие по проектированию дома

В этом первом модуле нашего руководства по дизайну дома вы проведете анализ участка вашей собственности, а затем создадите план участка дома.

Эти модули лучше читать по порядку. Если вы только начинаете проектировать дом, начните с введения в учебное пособие.

План участка

Когда я начинал проектировать свой дом, было первостепенное значение, чтобы дом соответствовал земле и окрестностям.Я бы не хотел проектировать дом отдельно от земли, и мы бы не начали с проектирования дома до того, как купили нашу землю. Предположим, вы уже купили землю.

Знакомство с вашей землей

Первый шаг в создании плана участка под дом (который будет служить руководством в процессе проектирования дома) — это действительно хорошо познакомиться с землей. Посещайте территорию почаще, гуляйте, сидите, играйте и устраивайте пикники, если это возможно. Если это за городом, остановитесь на нем.Познакомьтесь с соседями и спросите их о районе. (Мы узнали от одного соседа, что каждый вечер летом с горы над нами дует прохладный ветерок. Мы позаботились о том, чтобы все окна с той стороны дома были открыты, чтобы поймать прохладный ветерок.)

Возьмите с собой записную книжку и, находясь на земле, делайте заметки, чтобы ответить на следующие вопросы.

• Откуда берутся местные звуки?
• Приятные они или неприятные?
• Меняются ли они в течение дня или от буднего дня к выходному?
• С каких направлений дуют ветры?
• Сменяются ли они в течение дня?
• Отличаются ли они от одного участка земли к другому?
• Где восходит солнце?
• Где устанавливается?
• Где тенистые места?
• Где самые солнечные места?
• Где лучшие виды?
• Есть направления, в которых вы не хотели бы видеть?

Чертеж плана участка дома

Составьте приблизительную карту страны.На нем выставлено

• Линии собственности.
• Дороги.
• Существующие постройки.
• Все существующие деревья, растения или кусты.
• Места, где вы заметили направление ветра.
• Откуда исходят звуки.
• Просмотры — хорошие и не очень.
• Любые высокие или низкие точки.
• Любые водные объекты — ручьи, пруды, влажные участки.
• Любые существующие коммуникации — вода, газ, канализация. Если услуги еще не доступны, узнайте в вашем местном муниципальном офисе и коммунальных предприятиях, где услуги водоснабжения, канализации, гидро- и / или газоснабжения будут подведены к линии собственности.Если вам нужно будет поставить колодец или септик и поле, узнайте, какие варианты у вас есть для их местоположения.

На этом этапе процесса проектирования масштабирование чертежей не обязательно. Позже, после того, как вы разместите дом и начнете составлять полные чертежи своего дома, вам нужно будет создать масштабный план участка дома.

Щелкните здесь, чтобы увидеть другой пример плана участка дома.

Следующий учебный модуль

Когда план участка вашего дома будет завершен, переходите к следующему модулю:

Изучите свои местные законы о зонировании

.

Никакая часть этого веб-сайта не может быть воспроизведена или скопирована без письменного разрешения. Нелегальные копии в Интернете будут обнаружены Copyscape.

Ищете план участка?

В Реестре нет сертифицированных планов участков. В большинстве случаев в Реестре есть «План земли» (который показывает расположение улиц и участков для данного места). Кроме того, «Планы этажей» и «Планы участков» для кондоминиумов регистрируются вместе с Генеральным актом и Трастом кондоминиума. Если есть план земли для вашей собственности, он будет указан в вашем документе.Пожалуйста, прочтите ниже информацию о сертифицированных планах участков от Департамента инспекционных служб города Бостона. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ В PDF ОТ CITYOFBOSTON.GOV

ПЛАН СЕРТИФИЦИРОВАННОГО УЧАСТКА

ЧТО ТАКОЕ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
Заверенный план участка — это чертеж с печатью, нарисованный в измеримом масштабе государственным инженером или зарегистрированным государством землеустроителем. Он показывает участок земли, его границы, общую площадь в квадратных футах, а также расположение всех существующих построек на участке.(т.е. дома, террасы, бассейны, гаражи, заборы, проезды, навесы, парковочные места и т. д.)

КОГДА ВАМ НУЖЕН СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
При подаче полной формы заявки (BD-1, BD-1A или BD-2, 2A), заявки на изменение планов и заявки на разрешение на использование помещения.

ПОЧЕМУ ВАМ НУЖЕН СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
Для профессионального определения местоположения зданий и сооружений на участке. Эта информация необходима для того, чтобы отделы по зонированию и анализу планов могли справедливо и полностью оценить вашу заявку.

ГДЕ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?

1. От собственника земли при сдаче в аренду.
2. В ипотечном банке или земельной компании, у которой вы приобрели землю и / или здание.
3. Проконсультируйтесь с желтыми страницами телефонной книги, выберите одну из геодезистов или инженеров и попросите их составить план участка на основе вашего документа.

* ПРИМЕЧАНИЕ: ЕСЛИ КТО-ТО ПРЕДЫДУЩИЙ ИМЕЕТ ИЛИ ЕСЛИ ВЫ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ПРИСОЕДИНЯЕТЕ ИЛИ ДОБАВЛЯЕТ В СВОЕМ ДОМЕ / СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИЛИ СОБСТВЕННОСТЬ, НЕ ПОКАЗАННЫЕ НА СЕРТИФИЦИРОВАННОМ ПЛАНЕ УЧАСТКА, ВЫ ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ ИЛИ ИНЖЕНЕР ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ Внесите НЕОБХОДИМЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА У ВАС СЕЙЧАС.

ПРИМЕР УЧАСТКА ОТ CITYOFBOSTON.GOV

Неотъемлемая часть процесса строительства вашего нового дома- Стройте, ремонтируйте и ремонтируйте свой собственный дом. Экономьте деньги как застройщик.

Примерный план участка

Спроектированный план участка позволяет нам строить качественные, безотказные дома. Они используются на протяжении всего процесса строительства, чтобы обеспечить соблюдение требований местного зонирования и обеспечить надлежащий дренаж участка.Если все сделано правильно, создается план участка, который минимизирует стоимость строительства и вероятность попадания влаги в подвал. В этой статье мы рассмотрим шаг 17 из нашей серии блогов Как построить дом .

Инженер-строитель создает план участка

Ваш инженер-строитель поможет вам создать план участка для вашего нового дома мечты. Этот человек знает местные правила и ограничения, чтобы убедиться, что ваш новый дом соответствует всем требованиям. Разработанный план участка разработан для вашего конкретного плана дома и участка, чтобы они дополняли друг друга.Вот некоторые вещи, которые инженер-строитель может сделать, чтобы помочь вам…

• Проектирование и построение плана участка
• Проверить, соответствует ли дом местным требованиям зонирования
• Dirt Balance — Выполните расчет грязи, чтобы определить, нужно ли вывозить грязь на ваш участок или с него

Элементы качественного плана участка

• Дренаж — Показывает, как вода будет стекать с территории, включая канализацию во дворе или водостоки.
• Подъездная дорожка — минимизируйте уклон подъездной дорожки в холодную погоду, чтобы предотвратить опасные условия в ледяную погоду; определяет подъездную дорожку как можно дальше от перекрестков для угловых участков; определяет подъездную дорогу вдали от инженерных сетей, чтобы обеспечить доступ в будущем (без удаления подъездной дороги).
• Коммунальные услуги — укажите на плане участка места инженерных коммуникаций, включая электричество, воду и канализацию.
• Расположение дома — Разместите дом на участке, чтобы максимально увеличить естественное освещение, выполнить требования зонирования и минимизировать затраты на строительство, правильно установив высоту дома, чтобы минимизировать движение земли.
• Easements — показывает места на участке, которые нельзя построить, так как в будущем доступ может потребоваться для ремонта инженерных сетей.
• Линии лотов — указывает линии лотов для справки домовладельцем или подрядчиками.Если вам нужна информация о выборе участка для дома своей мечты, посмотрите наше видео «Выбор участка или земли».
• Линии отступления — показывает ограничения для строительства, указывая линии отступа зонирования.

Использование для плана участка

• Разрешение — большинство муниципалитетов требует, чтобы оно подавалось вместе с заявлением на разрешение.
• Сюрвейер — Геодезист ссылается на план участка при разбивке участка.
• Подрядчик земляных работ — Подрядчик земляных работ будет ссылаться на план участка при копании, чтобы установить высоту дома (глубину копания) и местоположение.
• Подрядчик по фундаменту — Подрядчик по фундаменту ссылается на план участка при установке фундамента и опалубки фундамента.
• Подрядчик по классификации — Подрядчик по классификации использует детали оценки для установки приблизительной и окончательной оценки.
• Ландшафтный дизайнер — Подрядчик по ландшафтному дизайну использует план участка при создании ландшафтного дизайна для растений, деревьев, грядок и кустарников, чтобы минимизировать воздействие на дренаж участка.
• Домовладелец — Вы сохраняете план участка для рассмотрения будущих проектов, таких как настилы, заборы, пристройки… и т. Д.

Стоимость

Как и на любой другой продукт или услугу, цены будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения, размера проекта и требований. Однако средний план жилого участка, разработанный профессиональным инженером, колеблется от 600 до 1500 долларов. Не стоит недооценивать ценность детального набора инженерных планов для дома вашей мечты. Они будут широко использоваться на протяжении всего процесса, чтобы обеспечить надлежащий дренаж вашей новой собственности при минимизации затрат на строительство.У нас есть отличный ресурс, который поможет вам приобрести участок для строительства дома своей мечты. Ознакомьтесь с нашим Руководством по покупке лотов, чтобы узнать некоторые советы и секреты строителей, чтобы получить лучшее предложение на вашем домашнем сайте.

Нет тегов

404 Не найдено — город Бостон

Свяжитесь с нами Городские департаменты Выберите DepartmentAdministration и FinanceAnimal ControlArchives и RecordsArts, Туризм и Специальный EventsAssessingAuditingBikesBoard из AppealsBoston центров для молодежи и FamiliesBoston Жилищного AuthorityBoston Residents Работа PolicyBRA / EDICBudget ManagementCable OfficeCity ClerkCity CouncilCivil RightsConsumer дел и LicensingDisabilities CommissionElderly AffairsElection DepartmentEmergency Медицинский ServicesEmergency ManagementEmergency Укрытие CommissionEnvironmentEnvironmental & Energy ServicesFamily юстиции CenterFireHuman ResourcesHuman ServicesInnovation И технологии priseТранспортКазначейские услугиВетеранские услугиЖенская комиссияКомпенсация работникамМолодежный совет и молодежный фондМолодежный фонд

404 Не найдено Извините, , вы достигли несуществующей страницы на веб-сервере города Бостон. No related posts. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт