Как оформить в собственность заброшенный участок

Как оформить в собственность заброшенный участок Эксперты Кадастровой палаты по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления прав собственности на земельный участок, в том числе заброшенный, расположенный на территории дачного поселка, и где их можно получить.

На территории любого дачного поселка обязательно найдется поросший бурьяном заброшенный участок. Как правило, территория его настолько запущена, что кажется, будто хозяина здесь нет, и никогда не было. Руки так и тянутся забрать участок себе и «причесать», облагородить. Однако ощущение беспризорности территории – еще не повод ее занимать. Эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации, какие документы необходимы для оформления прав собственности на заброшенный участок и где их можно получить.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ на него. В случае, когда участок «заброшен», правоустанавливающим документом может быть либо договор по гражданско-правовой сделке, например, договор купли-продажи, дарения, мены, либо соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка.

Что для этого необходимо предпринять?

Шаг 1. Попробовать найти владельца земельного участка. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), в первую очередь рекомендуем обратиться к председателю такого товарищества. У него могут быть все данные об участках, расположенных на территории СНТ, и их владельцах. Так вы сможете узнать точный адрес заброшенного участка или дома на нем и, возможно, их кадастровые номера. Далее рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты. В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках, и возможных обременениях при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения такого участка. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов есть собственник (а в этом вы можете удостовериться, заказав выписку из ЕГРН, а также изучив представленные правообладателем земельного участка правоустанавливающие документы), то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи, который и будет являться основанием для государственной регистрации вашего права.

Шаг 2. Если же земельный участок, который находится на территории СНТ, никому не предоставлялся, и он не относится к землям общего пользования членов СНТ, то чтобы оформить заброшенный земельный участок, необходимо обратиться в уполномоченный на их предоставление орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (муниципалитет) с заявлением о его предоставлении в собственность или аренду.

Учитывая положения статьи 39. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, отметим: если интересующий вас земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то он может быть предоставлен в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации. Основными документами, подтверждающими их право на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются:

— документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

— решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю.

Шаг 3. Орган местного самоуправления принимает решение о возможности предоставления земельного участка (например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и так далее).

Шаг 4. Регистрация права собственности на земельный участок. Если вами заключена сделка с предыдущим собственником, то подать заявления от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на земельный участок и необходимые документы для регистрации права собственности можно через МФЦ, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении или в электронном виде.

Подать пакет документов можно и экстерриториально – то есть независимо от места нахождения земельного участка.

Правоустанавливающим документом в данном случае может являться, например, договор купли-продажи, заключенный с предыдущим собственником. Если заявление подается через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Отметим, что если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представит документы.

Шаг 5. Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача правоподтверждающего документа – выписки из ЕГРН.

---

Оформление земли по дачной амнистии — последний шанс

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич

Опыт работы в области земельного права — 9 лет

Задать вопрос автору

Были времена, когда землей пользоваться можно было, а получить в собственность — нельзя. В Советском Союзе институт частной собственности, в принципе, не приветствовался, а после развала — наблюдался полный «раздрай» в правовом регулировании. С 2001 года (с принятием Земельного Кодекса) ситуация изменилась, теперь появилась возможность оформить соответствующие права на свое имущество. И только прежние владельцы дач так и остались «подвешенными в воздухе»: ни законно продать свою недвижимость, ни подарить, ни завещать. Только статус владельца на «птичьих» правах. Дабы устранить это недоразумение и была введена амнистия на землю.

Как владельцам земельных участков воспользоваться привилегиями дачной амнистии

Дачная амнистия — это временный правовой механизм, благодаря которому землевладельцу с 2006 года можно оформить участок в упрощенном порядке. В соответствии с изменениями 2019 года такая процедура будет действовать до марта 2022 года.

Упрощенный порядок означает, что для приватизации землю не нужно выкупать у муниципалитета (то, что анонсируется как «бесплатно»), участвовать в торгах и проводить процедуру межевания.

Чтобы оформить собственность по дачной амнистии, достаточно иметь на руках любой документ, подтверждающий факт владения земельным участком до 2001 года. К примеру, подойдет свидетельство о праве владения старого образца. Такое свидетельство не вызовет вопросов у работника Росреестра — документы не имеют срока давности, если они были оформлены в соответствии с действующим законодательством на тот момент.

Кроме документа-основания, подтверждающего право владения, в регистрирующий орган подается заявление на регистрацию и оплачивается госпошлина. Например, если по дачной амнистии регистрируется право собственности на землю в Московской области, то документы на регистрацию можно подать в МФЦ по месту нахождения недвижимости. И в течение 14 дней будет получен ответ. Вопрос лишь в том, какой: положительный или отрицательный.

Когда возникают сложности при оформлении земельного участка по дачной амнистии

Чаще всего тогда, когда нет документов, подтверждающих право владения: пропали или стали нечитаемые за давностью лет. В таком случае для оформления земельного участка по дачной амнистии придется проделать масштабную подготовительную работу.

Во-первых, всеми правдами и неправдами нужно попытаться восстановить документ. Например, обратиться к председателю СНТ или в местную администрацию, куда правление садоводческих некоммерческих товариществ обязано отправлять данные владельцев.

Бывают и более сложные случаи, когда документы восстановить не получается: архив сгорел, переехал, потерян. И спросить не с кого, как это обычно бывает. Тогда дорога в суд, где нужно будет доказывать свое право на земельный надел, привлекая соседей для дачи показаний в свою пользу. Положительное решение суда и будет являться тем документом-основанием для оформления земли по дачной амнистии.

Но суд может не признать доказательства пользования достаточными. Тогда с участком придется попрощаться или выкупать у муниципалитета на общих основаниях.

Если фактическое размежевание земельного участка не совпадает с юридическим — это также влечет проблемы для собственника. Конечно, закон позволяет оформить землю в собственность по дачной амнистии без проведения межевания, но это обязательно аукнется потом. Говоря простым языком, если забор заходит за периметр участка — это самозахват, что законодательством запрещено. А также гарантированный отказ при попытке зарегистрировать дом на неразмежеванном участке.

Если границы не определены, то в выписке из реестра будет формулировка: «ориентировочная» или «подлежащая уточнению». Такая запись точно повлияет и на перспективу продажи. Для будущего покупателя это как купить квартиру, но не знать наверняка — кухня эта его или соседей. А любой спор — всегда суд. Чтобы избежать возможной будущей головной боли, следует сначала провести межевание, а после подать заявление. И все встанет на свои места.

А можно получить отказ в регистрации по вполне банальной причине — неправильно оформленное заявление или неверно рассчитанная и оплаченная госпошлина. Тот случай, когда не следует рассчитывать на «авось и так сойдет».

В общем, несмотря на кажущуюся простоту механизма дачной амнистии, споткнуться можно на любой «мелочи».

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Помощь юриста — лучшая профилактика отказа

Чтобы избавить себя от необходимости бороться с системой и вникать во все юридические нюансы быстро меняющегося законодательства — лучше доверить это дело профессионалам в области земельного права. Обидно тратить личное время на доказывание, что ваша собственность является вашей, и при попытке оформить дачный участок по дачной амнистии получить отказ. Еще хуже — получить отказ повторно.

А можно продолжать жить как ни в чем не бывало, доверив бумажную волокиту Земельному юристу. Представьте, Вы растите томаты и собираете малину, а в параллельной реальности готовятся документы, прокручиваются маховики бюрократической машины и вносятся сведения в государственный реестр недвижимости. Вот Вы и собственник, фактический и юридический!

Решение за Вами.

Цены

Ответы на вопросы граждан, испытывающих затруднения при использовании упрощенного порядка при оформлении прав на указанные объекты недвижимости.

 Попал участок под АМНИСТИЮ

 

            Мы неоднократно останавливались на вопросах и проблемах по реализации закона о «Дачной амнистии»,  который значительно упростил и удешевил процедуру оформления права собственности, в первую очередь на такие объекты как: индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, дачные и садовые домики, различные хозяйственные постройки и земельные участки на которых они расположены. 

В настоящее время предлагаем ознакомиться с ответами на вопросы граждан, испытывающих затруднения при использовании упрощенного порядка при оформлении прав на указанные объекты недвижимости.

            Старый новый дом.

Гражданин Антонов 18 лет назад приобрел в собственность земельный участок и расположенный на данном участке жилой дом. Впоследствии дом был снесен и на указанном земельном участке был построен новый индивидуальный жилой дом, а также гараж и баня. В настоящее время гражданин Антонов хочет зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом, а также на все хозяйственные постройки.  

(Решение вопроса гражданина Антонова регулируется положениями статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.)

В соответствии с нормами  вышеуказанного Закона, гражданину Антонову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике  следующие документы:

1.    Договор купли – продажи земельного участка, на котором расположен вновь возведенный жилой дом и другие хозяйственные постройки. При этом следует отметить, что в случае если в договоре имеются сведения о приобретении в собственность и жилого дома, который был снесен, то в данном случае необходимо представить справку или иной документ, выданный БТИ, который будет подтверждать факт сноса дома.
            2.     Кадастровый паспорт на вновь построенный индивидуальный жилой дом.

3.      Заполненные лично гражданином Антоновым декларации на вновь возведенные хозяйственные постройки (гараж, баня) по установленной форме.

4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

5. Паспорт гражданина.

Вот практически и все документы, которые необходимо представить в орган регистрации для приобретения права собственности на вновь возведенные  объекты недвижимости.

Также следует обратить внимание, что в случае, если гражданин Антонов не воспользуется до 1 марта 2015 года предоставленной законодателем возможностью стать собственником дома в упрощенном порядке, то после указанной даты, в орган регистрации потребуется дополнительно представить разрешение, выданное органом местного самоуправления на ввод в эксплуатацию вновь построенного объекта индивидуального жилищного строительства.

 

Наследство от бабушки.

Гражданину Иванову в наследство от бабушки (наследодателя) достался индивидуальный жилой дом, однако на земельный участок, на котором данный жилой дом расположен, у гражданина Иванова имеется только распоряжение местной администрации 1995 года о предоставлении указанного земельного участка его  бабушке.   В настоящее время Гражданин Иванов желает приобрести в собственность данный земельный участок.
            (Решение вопроса гражданина Иванова регулируется нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, в частности п.7 ст.25.2.)

Для приобретения права собственности, на вышеуказанный земельный  участок гражданину Иванову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике кроме документа, подтверждающего оплату государственной пошлины и документа удостоверяющего личность, всего лишь:

1.    Свидетельство о праве на наследство на жилой дом, выданное нотариусом гражданину Иванову.

2.    Распоряжение администрации от 1995 года о предоставлении земельного участка бабушке, наследодателю гражданина Иванова.
            При этом представлять  Свидетельство о праве на наследство на жилой дом не потребуется в случае, если право собственности гражданина Иванова на жилой дом уже было зарегистрировано в порядке, установленном вышеуказанным Законом.

            Так же в Управление Росреестра не представляется кадастровый паспорт земельного участка, Управление запросит его в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике — Чувашии.

 

 

Земля под гаражом.

            Гражданин Семенов  заинтересован в приобретении в собственность земельного участка, который был предоставлен ему в 1993г. местной администрацией на праве пожизненного наследуемого владения для строительства индивидуального гаража.  

Для регистрации права собственности, на вышеуказанный земельный  участок гражданину Семенову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике  кроме документа, подтверждающего оплату государственной пошлины и документа удостоверяющего личность, еще и акт местной администрации от 1993г. о предоставлении  ему земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения.

(Возможность переоформления земельного участка, предоставленного гражданину на каком-либо вещном праве, сразу в собственность без предварительного получения соответствующего решения органа местного самоуправления предусмотрена ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.)

При этом следует отметить, что если гражданин Семенов захочет одновременно оформить право собственности и на построенный им гараж, то дополнительно к вышеуказанным документам достаточно будет представить  собственноручно заполненную декларацию о данном объекте.   

Кадастровый паспорт земельного участка в Управление Росреестра не представляется, Управление запросит его в Федеральном бюджетном учреждении «Кадастровая палата» по Чувашской Республике – Чувашии.

 

Не все переходит по наследству.

            Гражданин Петров сомневается, стоит ли воспользоваться упрощенным порядком для оформления в собственность гаража, построенного им на земельном участке, который был предоставлен гражданину Петрову  в 1996г. в постоянное бессрочное пользование  и действительно ли,  если  не оформить права на указанный гараж сейчас, наследник в дальнейшем будет решать указанный вопрос в судебном порядке?

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Доказательством существования права собственности является его государственная регистрация в уполномоченном органе. Если  при жизни право собственности на индивидуальный гараж не будет зарегистрировано, то наследникам в будущем, вероятно, придется обращаться в суд за признанием права собственности, возникшего при жизни, за наследодателем, тем более, что право бессрочного пользования земельным участком, предоставленным гражданину Петрову не переходит по наследству, а документы, подтверждающие право собственности на гараж, у гражданина Петрова отсутствуют. 

В связи с чем, советуем гражданину Петрову зарегистрировать право собственности на индивидуальный гараж в порядке, установленном в статье 25. 3  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также оформить право собственности на земельный участок в порядке, определенном статьей 25.2 указанного Закона. 

 

Дачный участок в собственность.

Гражданин Григорьев является членом дачного кооператива и заинтересован в приобретении в собственность земельного участка, который выделил ему кооператив для ведения дачного хозяйства. Григорьев не знает, кто из органов власти официально должен предоставить ему данный земельный участок.

(Решение вопроса гражданина Иванова регулируется нормами Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. № 66-ФЗ. В частности,  п. 4 ст. 28.)

 В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному объединению, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.  

Григорьеву необходимо написать заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, о предоставление ему участка.

К данному заявлению нужно приложить следующие документы:
            •    описание местоположения земельного участка, подготовленное самим гражданином Григорьевым;

•    заключение правления некоммерческого объединения, в котором указывается Григорьев, за которым закреплен земельный участок и подтверждается соответствие описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически им используемого.

При этом, в случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган самостоятельно запрашивает сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в Управлении Росреестра по ЧР), если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях, указанные сведения запрашиваются у заявителя), а также запрашиваются сведения о данном некоммерческом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств (Налоговой службе).

По результатам рассмотрения поступивших заявлений уполномоченный орган  местного самоуправления  принимает решение о предоставлении земельного участка в двухнедельный срок.

Надеемся, что ответы на вышеуказанные вопросы помогут гражданам решить свои проблемы, связанные с оформлением права собственности в упрощенном порядке.

Дом отдыха: сохраните его в семье

Семейные коттеджи — это особые места, которые используются из поколения в поколение, передаются из рук в руки, как драгоценная семейная реликвия, чтобы наполниться новыми воспоминаниями и новыми пополнениями в семье. Родители, которые много работают, чтобы купить место для отдыха, часто лелеют идею оставить недвижимость в семье, чтобы их дети и дети их детей могли вместе проводить ленивые летние дни или уютные посиделки у костра.

Коттедж Перетягивание каната

К сожалению, слишком многие коттеджи и загородные дома превращаются из счастливых идиллий в зоны боевых действий, с принудительными продажами, разорванными отношениями и раздраженным наследником, заявляющим братьям и сестрам: «Я устал иметь дело с адвокатами и всеми вами. !» Даже в, казалось бы, гармоничных семьях трудно предсказать, как братья и сестры будут относиться друг к другу, когда родителей не будет рядом, чтобы урегулировать споры. И споры возникают.

Более 80% коттеджей и загородных домов находятся в свободной собственности и не имеют ипотечных долгов, а это означает, что коттедж или дом часто представляет собой значительную часть имущества владельца. Для некоторых наследников перспектива использования коттеджа более желательна, чем его денежная стоимость. Но наследники со скромным достатком могут рассчитывать на свою долю стоимости коттеджа, чтобы заплатить долги или отправить своих детей в колледж. Приемные дети и супруги, которые не выросли на берегу озера или моря, часто имеют слабые эмоциональные связи с коттеджем, но сильный интерес к его денежной стоимости. Все это создает почву для неприятностей. Отсутствие плана семейного коттеджа или даже использование традиционного плана поместья делает семьи уязвимыми для беспорядков.

Планировка коттеджей

Трудности, связанные с переездом в загородный дом при сохранении мира в семье, не только юридические; они эмоциональны и даже социологичны. (Убедить всех в том, как следует использовать и поддерживать собственность, никогда не бывает легко.) Но есть одна ключевая юридическая проблема, которую вы должны понять: как правило, любой совладелец может заставить продать недвижимость.

Допустим, вы оставляете свой коттедж троим детям. Двое из них с удовольствием пользуются коттеджем и стараются поддерживать его в хорошем состоянии. Но один из них живет далеко и не может проводить отпуск на даче. Его жена и дети не имеют особой привязанности к этому месту. Через несколько лет он решает, что просто не может позволить себе свою долю расходов (эксплуатация и налоги) и в любом случае не хочет владеть коттеджем. Он предпочел бы получить свою долю наличными, чтобы заплатить за обучение ваших внуков в колледже.

Он просит своих братьев и сестер выкупить его. Хотели бы, но денег нет. Они предлагают то, что могут, но это намного меньше реальной стоимости его доли. Они ненавидят мысль о продаже дома и думают, что их брат должен просто оставить все как есть. Что теперь? Если несчастный брат полон решимости получить свои деньги, он может заставить продать собственность — в суде, если это необходимо. Это правда, хотя ему принадлежит только одна треть акций; в этой ситуации большинство не правит. Вынужденная продажа означает не только исчезновение семейной собственности, но и то, что семейная гармония глубоко нарушена, возможно, уже не подлежит восстановлению.

Альтернатива: план ООО «Коттедж»

Хорошей альтернативой тому, чтобы оставить своим детям прямую долю в коттеджной недвижимости, является создание компании с ограниченной ответственностью (ООО), формы юридического лица, похожей на корпорацию, для владения недвижимостью. . Тогда вместо передачи доли в недвижимости своим детям вы можете передать им доли участия в ООО. В результате права и обязанности ваших детей (и будущих владельцев) регулируются «операционным соглашением» ООО.

Это соглашение, документ, который вы составляете, охватывает планирование, взносы на расходы, разрешенных владельцев, аренду, техническое обслуживание и возможность закладной собственности. Это предотвращает принудительные продажи, но позволяет изящно выйти. Вам понадобится помощь адвоката, чтобы составить его, но вы и члены семьи можете принять решение по важным вопросам после их обсуждения. План вашего коттеджа не обязательно должен быть идеальным (и вы можете изменить его в течение жизни, если захотите). Но даже достаточно хороший план может предотвратить дорогостоящие и ожесточенные раздоры между вашими потомками. Они будут вам благодарны за это.

Прежде чем планировать, спросите!

Перед тем, как заинтересовать ребенка своим коттеджем, подтвердите, что он действительно этого хочет. Это не так очевидно и просто, как кажется. Вы любите коттедж, а если бы не любили, то либо продали бы его, либо договорились о его продаже после своей смерти. Ваша эмоциональная привязанность к коттеджу может скрыть от вас чувства ребенка по этому поводу. Возможно, вам будет трудно понять, почему ваш ребенок может не захотеть интересоваться коттеджем, даже если для его приобретения и содержания от него потребуется пойти на финансовые жертвы (как вы, возможно, сделали и вы). Особенно, если у вас есть ребенок, который живет далеко, у вас нет детей, чтобы унаследовать долю в этом месте, или у вас есть финансовые трудности, обязательно спросите. Лучшим решением может быть оставить этому ребенку другие активы вместо доли собственности, которая может показаться скорее бременем, чем подарком.

Дополнительная информация

Для получения дополнительной информации о том, как помочь вашему семейному коттеджу и загородному дому выжить, в том числе о том, как использовать его в качестве сдачи в аренду на время отпуска, и советах по минимизации налогов, см. Спасение семейного коттеджа: руководство по планированию наследования Ваш коттедж, хижина, лагерь или дом для отдыха , Стюарт Дж. Холландер, Роуз Холландер и Дэвид С. Фрай (Ноло).

Как передать загородный дом

Бетси Фишер и два ее брата унаследовали загородный дом своих родителей на озере Биг-Глен в Мичигане 12 лет назад после смерти их отца. Им нравится это место, и они с любовью вспоминают пикники, плавание под парусами и другие летние моменты с родителями, друг с другом и двоюродными братьями.

Теперь у них есть собственные дети — в общей сложности 10 подростков и молодых людей, — которые также с удовольствием посещают кедровый дом с четырьмя спальнями. «Это возвращает все эти вкусные воспоминания о детстве, играх во дворе и рыбалке с дедушкой», — говорит Фишер.

Трое братьев и сестер полны решимости сохранить коттедж в семье на долгие годы. Этим летом они нашли дополнительное время, чтобы обсудить краткосрочные и долгосрочные потребности коттеджа. «Этот процесс вызывает некоторое напряжение», — говорит Фишер, 62 года. Она ожидает, что они сгладят любые разногласия, потому что им всем нравится коттедж. «Мы хотим, чтобы это работало», — говорит она.

Подпишитесь на Kiplinger’s Personal Finance

Будьте умнее и лучше информированным инвестором.

Сэкономьте до 74%

Подпишитесь на бесплатные электронные информационные бюллетени Kiplinger

Получайте прибыль и процветайте благодаря лучшим экспертным советам Kiplinger по вопросам инвестирования, налогообложения, выхода на пенсию, личных финансов и многому другому прямо на вашу электронную почту.

Прибыль и процветание с лучшими экспертными советами Kiplinger — прямо на вашу электронную почту.

Дома для отпуска могут оставить прекрасные воспоминания. Но если вы не будете осторожны, они могут привести к битвам за будущее коттеджа, а также к распрям из-за того, кто остается в лучшие недели и кто платит за новую сантехнику.

Эти семейные споры могут усилиться в ближайшие годы. По данным Бюро переписи населения США, количество домов для отдыха выросло на 27,7% с 2000 по 2010 год, или на 1 миллион новых домиков и коттеджей. Больше всего их во Флориде, Калифорнии, Нью-Йорке и Мичигане.

Самая большая ошибка, которую могут совершить владельцы, — это не составить подробный план будущего дома, говорит Венди Гоффе, юрист по планированию недвижимости из Сиэтла, которая помогла десяткам домовладельцев. «Слишком много людей говорят: «Мне все равно. Меня здесь не будет. Они сами все решат». Это очень редко приводит к положительному результату», — говорит Гоффе.

Лучше всего, если владельцы сядут вместе со своими взрослыми детьми и супругами детей, чтобы разработать план либо сохранения загородного дома в семье, либо его продажи, говорит Стейси Оллред, директор группы структурирования состояния Merrill Lynch. Семьи могут обратиться за помощью к третьей стороне, возможно, к специалисту по финансовому планированию или юристу по планированию имущества, чтобы помочь в разработке идей и планов.

К несчастью для Бетси Фишер и ее братьев, их отец умер, не успев разработать долгосрочный план коттеджа на берегу озера. Муж Бетси, 62-летний Марк, говорит, что братьям и сестрам приходилось принимать «комитетные решения», поскольку они горевали. Они предварительно решили, что по логистическим причинам не все их дети унаследуют коттедж, но им еще нужно выяснить многие детали, касающиеся структуры собственности, говорит Бетси Фишер.

Иногда имеет смысл продать недвижимость. Взрослые дети могут быть не в состоянии оплатить налоги, содержание и проезд до дома. Оллред вспоминает одну семью, которая продала свой загородный дом в Вейле, штат Колорадо, потому что на дорогое имущество резко выросли налоги.

Марк Фишер, агент по недвижимости в Глен-Арборе, штат Мичиган, говорит, что рост стоимости недвижимости побудил семьи, нуждающиеся в деньгах, продать недвижимость. Он помог одной семье продать хижину, которая принадлежала их семье с 19 лет.29. «Им пришлось его продать. Им нужны были деньги, чтобы заплатить за долгосрочный уход за мамой», — говорит он.

Изложите все детали в письменной форме

Если вы решите сохранить дом, в письменном плане должно быть указано, как оплачивать расходы, включая ремонт, страховку и налоги. Часто члены семьи ежегодно вносят на счет средства, которые оплачивают уборку и другие эксплуатационные расходы. Или члены семьи будут оплачивать расходы за те недели, в течение которых они пользуются домом.

Семья должна решить, что делать, если один член не может позволить себе свою часть расходов. Родной брат, у которого гораздо больше денег, чем у другого — инвестиционный банкир или художник, — может создать фонд для ремонта и содержания. Один из братьев и сестер может взять на себя дополнительные обязанности вместо оплаты ремонта. Некоторые родители создают трасты с акциями, чтобы платить за будущее содержание. Бетси Фишер и ее братья сдают свою бревенчатую хижину на часть лета и осени, и арендная плата в размере от 3000 до 4000 долларов в неделю покрывает многие расходы.

Что делать, если один из наследников не хочет дом? Возможно, владельцы могли бы оставить этому члену семьи другие активы в поместье, говорит Оллред.

Члены семьи также должны разработать способы снижения напряженности в течение времени, которое они тратят на техническое обслуживание. «Каждый чувствует, что вложил в него больше, чем получил», — говорит Гоффе. «Я слышал бесчисленное количество историй: «Мы пришли, и у нас прорвало трубу, и я провел остаток выходных в ожидании сантехника». »

Некоторые семьи организуют ротацию для ремонтных работ, чтобы было чувство справедливости и «вливание новых идей», — говорит Майкл Лирш, глава отдела поведенческих финансов Merrill Lynch. Найм клининговой службы или управляющего недвижимостью может уменьшить обиды. Также подумайте о том, чтобы предоставить брату или сестре, который выполняет функции основного опекуна, небольшой бонус, например, дополнительные недели в доме для отпуска или скидку на плату за обслуживание.

Члены семьи также должны выяснить, когда каждый из них будет использовать собственность. Бетси Фишер занимается календарем. Один брат, живущий в Миннесоте, получает право первого выбора на летнюю неделю. Затем другой ее брат, живущий поблизости, выбирает неделю, а двоюродный брат из Калифорнии и Фишеры выбирают по неделе.

Одной из важных частей плана является решение о том, как передать собственность будущим поколениям. Вам следует проконсультироваться с юристом по наследственному планированию, чтобы выяснить последствия передачи дарения и налога на наследство.

Распространенным способом передачи права собственности является создание компании с ограниченной ответственностью или семейного товарищества с ограниченной ответственностью, которому будет принадлежать имущество. Вместо того, чтобы передавать недвижимость своим детям напрямую, вы подарите им членские доли. Вы можете дарить акции на сумму до 14 000 долларов США (28 000 долларов США от вас и вашего супруга) каждому члену семьи каждый год без необходимости подавать налоговую декларацию о дарении, тем самым уменьшая размер вашего налогооблагаемого имущества.

Операционное соглашение может охватывать планирование, техническое обслуживание и сборы. «Вы можете поместить в документ всевозможные рекомендации», — говорит Гоффе. Поскольку отдельные члены семьи не владеют собственностью, соглашение может предотвратить принудительную продажу дома, если один из членов семьи захочет уйти. Он может установить условия выкупа для других членов семьи.

Прежде чем принимать какие-либо решения, вы можете провести стресс-тест вашего семейного плана. Оллред говорит, что одна семья придумала вымышленного члена семьи, настоящего нарушителя спокойствия. Затем в ходе обсуждений семья упоминала этого вымышленного парня и спрашивала: «А что, если они это сделают?» Это было весело. И это позволило им все обдумать», — говорит она.

Покупка домика с семьей или друзьями

Ключевые идеи

• Совместное владение каютой требует дополнительного общения. Будьте готовы обсудить детали, касающиеся финансов и использования имущества.
• Четко изложите в письменной форме условия совместной собственности, чтобы вы могли спокойно отдыхать и наслаждаться кабиной долгие годы.
• Наймите профессионалов, таких как адвокат и РИЭЛТОР®, которые помогут вам при покупке или наследовании коттеджа с друзьями или семьей.

Независимо от того, выросли ли вы в этом районе или приезжали на летние каникулы, вы, вероятно, испытали радость и умиротворение озерной жизни в Миннесоте и Висконсине. В то время как вы можете мечтать о своей идеальной обители на берегу озера, чтобы устраивать летние костры и семейные игровые вечера, о покупке второй недвижимости самостоятельно может не идти и речи.

К счастью, вам не нужно делать это в одиночку! Помните о следующих советах по совместному владению хижиной, если вы готовы купить хижину с друзьями или семьей или если вы совместно унаследовали недвижимость на берегу озера.

Как купить хижину с друзьями или семьей

Если вы только что приняли решение стать совладельцем хижины, легко пропустить этот процесс и начать мечтать о выходных на озере. Тем не менее, на этом этапе очень важно рассмотреть детали владения недвижимостью. Вот несколько шагов, которые помогут вам и вашим совладельцам добиться успеха в совместной собственности.

Выбирайте партнеров с умом

Во-первых, необходимо установить, кто может подойти для этого партнерства, а кто нет. Даже если вам нравится приглашать некоторых друзей в качестве гостей на выходные, вам также необходимо, чтобы ваши совладельцы были очень надежными и общительными. Самое главное, все участники должны быть открыты для создания строгих правил для договоренности, даже если ваши отношения обычно более случайны.

Вот некоторые выдающиеся черты, которые следует искать в потенциальном совладельце:

• Сильные коммуникативные навыки
• Финансово ответственный
• Схожие взгляды и ценности на совместное использование пространства

Общие сведения об ипотеке в совместном владении

В то время как ипотека в совместной собственности или совместная ипотека может сделать владение домиком более доступным для тех, кто не готов или не может покупать недвижимость в одиночку, ипотека является долгосрочным финансовым обязательством. Поэтому важно тщательно продумать, что будет означать совместная ипотека для вас и ваших потенциальных совладельцев.

Когда вы подаете заявку на совместную ипотеку, кредиторы будут учитывать информацию о доходах и кредитоспособности всех заемщиков, участвующих в покупке. Если вы планируете стать совладельцем коттеджа в будущем, заранее свяжитесь с консультантом по жилищной ипотеке. Они могут провести вас через весь процесс, убедиться, что вы предварительно одобрены, и помочь вам принять разумное решение, когда вы готовитесь к покупке.

Составление подробного контракта

Теперь, когда вы и ваши партнеры на борту, пришло время изложить в контракте все технические детали каюты, находящейся в совместном владении. Вы захотите углубиться еще больше, чем, по вашему мнению, может быть необходимо в рамках вашего контракта.

Если вы потратите время на уточнение деталей сейчас, ваша договоренность с большей вероятностью будет работать гладко в будущем. И это очень важно, так как это позволит вам проводить еще больше времени, наслаждаясь кабиной, а не занимаясь логистикой владения. В вашем официальном договоре укажите:

Юридические и финансовые данные

• Доля владения каютой
• Раздел ипотеки, первоначального взноса и дополнительных расходов
• Что произойдет, если кто-то умрет или разведется?
• Что произойдет, если кто-то не сможет заплатить?
• Что произойдет, если кто-то захочет продать или прекратить свою часть владения?
• Что произойдет, если один владелец захочет выкупить долю другого?
• Кто является бенефициаром имущества, если применимо
• Как вы решаете споры о том, делать ли капитальный ремонт или модернизацию и кто должен нести расходы?
• Планы страхования жилья у озера

Ожидания совладельцев

• Разделение труда и содержания или платежи на содержание
• Любые правила поведения на территории (например, запрет на курение)
• Совместно используемое озерное снаряжение, включая транспортные средства для отдыха и лодки
• График использования, включая договоренности о гостях

Правила приема гостей и аренды

• Когда возможно размещение гостей
• Можно ли сдавать имущество в аренду, когда оно не используется владельцами
• Разрешены ли домашние животные в салоне?

Принятие решения о структуре собственности

В рамках контракта совладельцы должны определить, какой тип структуры собственности им нравится. Некоторые распространенные варианты включают:

• Совместная аренда
• Общая аренда
• Общества с ограниченной ответственностью (ООО)

Но что все это значит? Начнем с того, что когда супруги или партнеры покупают дом, они часто вступают в собственность через 9 лет.0031 совместная аренда . Это означает, что если один владелец умирает, его доля автоматически переходит к другому владельцу. Но эта структура может не иметь смысла для каюты, находящейся в совместном владении.

В хижине совладельцы могут захотеть, чтобы их часть имущества досталась их собственным наследникам, а не их совладельцам. Для этого вы можете оформить право собственности на недвижимость как

право на общую аренду , что означает, что каждому лицу принадлежит доля в собственности, но в случае его смерти их доля может перейти к их наследникам.

Еще один вариант, который стоит рассмотреть, — это создание юридического лица, например компании с ограниченной ответственностью (ООО), для владения недвижимостью. Затем каждое из вовлеченных лиц будет иметь процентную долю участия в ООО. При создании ООО стороны могут разработать все необходимые договоры и правила, регулирующие салон и права сторон. Еще одним преимуществом создания ООО является то, что оно может помочь снизить личную ответственность каждого в случае причинения вреда имуществу.

Нанять адвоката

Настоятельно рекомендуется нанять адвоката для решения проблем, связанных с совместным владением, с учетом интересов всех сторон. Даже если вы не предвидите каких-либо проблем, всем участникам будет полезно иметь душевное спокойствие, зная, что существует план на случай чего-то необычного.

Вы унаследовали хижину со своими братьями и сестрами. Что теперь?

Если вы унаследовали имущество совместно с другими лицами, вам следует тщательно рассмотреть вопрос о совместном владении и нанять адвоката для помощи в вопросах совместного владения.

Часто наследование собственности сопровождается эмоциональными последствиями потери любимого человека. Если возможно, планируйте передачу права собственности заблаговременно. Это не только поможет свести к минимуму любую путаницу, связанную с передачей собственности, но также позволит наследникам составить свой собственный договор о совместной собственности, если они захотят продолжить совместное владение.

Если вы или кто-то из членов вашей семьи планируете в будущем передать имущество по наследству, вы можете изучить различные способы передачи имущества своим близким, в том числе оформление передачи после акта смерти.

Ежедневные подробности о совместном владении на берегу озера

После того, как основные детали были улажены, пришло время вернуться к повседневным аспектам совместного проживания в каюте. Запланируйте время, чтобы встретиться с вашими совладельцами, чтобы обсудить общие правила каюты, не указанные в договоре, в том числе:

• Календарь каюты, особенно если семьи будут приезжать в разные недели или выходные.
• План или правила приема гостей.
• График управления недвижимостью, технического обслуживания и благоустройства, включая межсезонье и зимний уход.
• Использование лодок, гидроциклов, спасательных жилетов и другого общего снаряжения.
• План того, как и когда вы будете сообщать об изменениях, проблемах или опасениях (вы можете запланировать ежегодное собрание).

Здесь все может стать действительно увлекательным и захватывающим. При совместном проживании в каюте у вас, скорее всего, будет еще больше игрушек для каюты, таких как каяки, велосипеды и многое другое, в зависимости от того, как вы планируете все разделить. Кроме того, у вас будет в два раза больше рук для выполнения захватывающих проектов коттеджей, таких как строительство костровой ямы или благоустроенной дорожки от вашей собственности к озеру.

Совет для профессионалов: Подумайте о том, чтобы держать в салоне общий блокнот или папку, чтобы сообщать о таких вещах, как, например, когда в последний раз менялись фильтры для воды или фильтры HVAC, какие особенности салона вы заметили, которые, возможно, нужно устранить, или даже вспомнить, что вы хотят поделиться друг с другом.