аналитика, советы, помощь с выбором материалов.
[Error] Maximum function nesting level of '256' reached, aborting! (0) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/config/option.php:430 #0: Bitrix\Main\Config\Option::getDefaultSite() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/config/option.php:43 #1: Bitrix\Main\Config\Option::get(string, string, string, boolean) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/option.php:30 #2: CAllOption::GetOptionString(string, string, string) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:2699 #3: CAllMain->get_cookie(string) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/composite/engine.php:1321 #4: Bitrix\Main\Composite\Engine::onEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:480 #5: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3880 #6: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #7: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #8: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #9: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #10: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #11: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #12: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #13: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #14: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #15: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #16: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #17: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #18: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #19: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #20: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #21: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #22: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #23: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #24: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #25: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #26: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #27: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #28: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #29: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #30: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #31: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #32: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #33: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #34: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #35: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #36: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #37: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module. php:465 #38: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #39: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #40: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #41: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #42: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #43: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #44: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #45: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #46: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #47: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #48: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #49: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #50: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #51: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #52: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #53: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #54: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #55: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #56: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #57: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application. php:187 #58: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #59: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #60: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #61: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #62: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #63: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #64: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #65: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #66: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #67: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #68: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #69: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #70: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #71: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #72: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #73: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #74: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #75: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #76: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #77: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools. php:3885 #78: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #79: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #80: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #81: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #82: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #83: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #84: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #85: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #86: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #87: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #88: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #89: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #90: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #91: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #92: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #93: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #94: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #95: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #96: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #97: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #98: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #99: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #100: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #101: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #102: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #103: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #104: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #105: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #106: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #107: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #108: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #109: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #110: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #111: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #112: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #113: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #114: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #115: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #116: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #117: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application. php:187 #118: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #119: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #120: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #121: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #122: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #123: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #124: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #125: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #126: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #127: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #128: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #129: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #130: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #131: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #132: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #133: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #134: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #135: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #136: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #137: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools. php:3885 #138: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #139: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #140: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #141: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #142: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #143: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #144: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #145: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #146: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #147: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #148: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #149: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #150: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #151: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #152: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #153: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #154: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #155: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #156: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #157: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:3885
#138: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#139: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#140: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#141: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#142: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#143: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#144: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#145: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#146: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#147: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#148: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#149: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#150: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#151: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#152: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#153: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#154: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#155: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#156: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#157: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#158: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#159: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#160: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#161: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#162: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#163: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#164: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#165: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#166: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#167: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#168: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#169: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#170: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#171: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#172: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#173: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#174: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#175: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#176: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#177: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#178: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#179: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#180: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#181: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#182: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#183: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#184: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#185: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#186: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#187: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#188: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#189: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#190: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#191: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#192: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#193: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#194: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#195: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#196: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#197: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#198: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#199: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#200: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#201: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#202: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#203: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#204: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#205: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#206: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#207: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#208: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#209: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#210: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#211: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#212: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#213: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#214: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#215: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#216: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#217: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#218: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#219: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#220: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#221: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#222: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#223: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#224: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#225: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#226: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#227: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#228: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#229: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#230: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#231: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#232: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#233: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#234: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#235: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#236: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#237: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#238: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#239: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#240: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#241: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#242: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#243: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3465
#244: CAllMain::FinalActions(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/epilog_after.php:54
#245: require(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/epilog.php:3
#246: require_once(string)
/home/bitrix/www/bitrix/footer.php:4
#247: require(string)
/home/bitrix/www/404.php:53
#248: require(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/iblock/lib/component/tools.php:66
#249: Bitrix\Iblock\Component\Tools::process404(string, boolean, boolean, boolean, string)
/home/bitrix/www/bitrix/components/bitrix/news/component.php:145
#250: include(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:605
#251: CBitrixComponent->__includeComponent()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:680
#252: CBitrixComponent->includeComponent(string, array, boolean, boolean)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:1039
#253: CAllMain->IncludeComponent(string, string, array, boolean)
/home/bitrix/www/articles/index.php:132
#254: include_once(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/urlrewrite.php:159
#255: include_once(string)
/home/bitrix/www/bitrix/urlrewrite.php:2
примеры и схемы планирования, план примерного дизайна садовой территории
Почти все обладатели дачного участка задаются вопросом правильной планировки территории.
Дачный участок в 6 соток представляет собой небольшой кусок земли, размеры которого составляют 20×30, или 15×40 метров. Составление плана такого участка – довольно непростая задача, требующая грамотного подхода. Ведь на этой небольшой площади жильцы хотят разместить много всего. О тонкостях планировки такого участка расскажет наша статья.
Особенности
Перед началом работ важно выяснить, что именно вы хотели бы видеть на своей даче. Так как все люди разные, их вкусы и требования отличаются. Одни хотят просто комфортный и уютный дом, чтобы отдыхать, когда есть время, а площадь, которая остаётся, просто засевают газоном, устраивают зоны для отдыха, строят баню или фонтан. Вторые предпочитают различного рода посадки, выращивают декоративные и фруктово-ягодные растения, деревья. Для третьих важно сочетать первый и второй вариант.
Схема планирования выполняется в масштабе, на ней располагаются все нужные строения и определяются основные зоны. Схемы и чертёж выполняются собственноручно. Масштаб чертежа составляет 1к500 (1 см = 5 м).
Во время оформления документов хозяевам предоставляется акт на землю, в котором указываются точные габариты данного участка земли. Все размеры переносятся на бумагу. После этого определяемся с размерами того, что бы вы хотели видеть на территории вашего участка в будущем: дом, сарай или другую постройку.
Перед началом постройки следует изучить:
- гладкость рельефа;
- форму территории участка;
- особенности рядом расположенных участков и другие нюансы.
Гордостью любого владельца дачи всегда является сад. При его планировании всегда учитывают уровень земли, ведь от него зависит направление движения воды, которая образуется в результате дождя или таяния снега.
Если вы планируете обустроить дачный участок в 6 соток сами, без привлечения работников, важно заметить, что основную постройку располагают подальше от шума улиц, в глубине дачи. При внутренней планировке дома важно учесть следующие пункты:
- окна спальни, гостиной и кухни должны быть расположены со стороны восхода солнца. С северной стороны располагаем санузел, гардеробные и прочие комнаты для хозяйства;
- окна располагают подальше от будки для собаки и забора;
- запасной выход к беседке (при необходимости) также продумывается заранее.
Во многих современных проектах выделяется место для гаража в общей площади дома. Это место также может быть выделено и в подвале. Удобство такого планирования заключается в том, что из гаража можно попасть в дом напрямую.
Другие проекты предусматривают наличие гаража на краю территории. В таких случаях между домом, находящимся в глубине, и гаражом можно проложить прямую дорожку. Если вы хотите сэкономить место и средства, целесообразно использовать навес для автомобилей, он не требует постройки отдельного помещения.
Не исключается возможность планировки мансарды.
Преимущества такого выбора заключается в том, что ее можно расположить с любой стороны дома, так как благодаря окнам, комнаты помещения будет всегда хорошо освещены.
Как правильно расположить?
Минимальное расстояние между вашим и соседским участками оговаривается на законодательном уровне. В случае если ваша постройка не будет соответствовать установленным требованиям, вы будете вынуждены заплатить штраф и устранить нарушения. Если штраф не погасить указанные сроки, придётся снести постройку.
Итак:
- максимальное расстояние между постройкой и красной линией улицы составляет 5 м. Большее расстояние недопустимо;
- минимальное расстояние между двумя домами составляет 3 метра;
- расстояние между окнами дома и хозяйственными постройками должно быть более 6 метров;
- помещения для содержания птицы или скота располагаются на расстоянии 15 метров от дома;
- примерное расстояние от вашего до соседского дома должно составлять от 6 до 15 метров.
Зона отдыха
Во время постройки основного дома одновременно определяются с дизайном приусадебного участка, а также с территорией, предназначенной для строительства бани, если таковая предусмотрена проектом. Очень важно расположить дом и баню на достаточном расстоянии друг от друга, но часто это является проблемой, так как площадь небольшая. Чтобы сэкономить средства, в доме выделяют отдельное помещение для бани.
Однако самое эффективное решение – это построить зону отдыха отдельно, около водоема.
После того как вы определились с местом для отдыха, нужно подвести к нему свет и воду. Так как шесть соток – это достаточно небольшая территория, здесь целесообразно построить компактную зону отдыха, в составе которой будут беседка, бассейн или фонтан. Можно приобрести готовый бассейн. Они разборные и не требуют земельных работ.
Сад и огород
Растения и садовые насаждения также стоит разместить грамотно, то есть нужно подобрать подходящее место и грунт. Так растения будут чувствовать себя комфортно. В отличие от других мест дачи, солнце здесь должно находиться достаточно долго, этот момент следует учесть при планировке.
Огород – это «ключевое» место на даче, здесь выращиваются фрукты и овощи. Каждый дачник знает, что продукты, выращенные своими руками, всегда вкуснее купленных. Сад и огород – это те места, где можно включить свою фантазию и обустроить всё так, как захочется. Для людей, любящих садовые работы, планировка такого объема не составит труда.
Ниже представлены примеры вариантов планировки сада и огорода:
- Декоративный вариант. Самыми часто встречающимися формами для создания композиций из растений являются овал и круг. Смотрится это примерно так: по центру размещают куст, а вокруг него небольшие кустики каких-нибудь ягод.
- Прямоугольный вариант. В прямоугольном варианте огород и сад планируют так, чтобы заложить одновременно и те и другие посадки.
- Произвольный вариант. Размер здесь является одним из главных факторов. Но если у человека хорошо развита фантазия, он справится с поставленной задачей даже на 6 сотках.
Дорожки
Мощение дорожек является модным направлением для украшения маленьких площадей. Они бывают разные: из камня, бетона, дерева и создают уютную атмосферу. Для того чтобы ходить по ним в тёмное время суток понадобится предусмотреть дополнительное освещение.
Можно использовать фонари на солнечных батарейках, это сэкономит электричество.
Для того чтобы визуализировать проект усадебной территории, желательно нарисовать эскиз на бумаге. Не стоит забывать про клумбы и дорожки. Стиль должен быть единым для всех построек.
Полезные советы
Ниже приведены советы, с помощью которых можно создать идеальную дачу, вне зависимости от количества соток:
- Если вы хотите сделать газон, не стоит забывать, что за ним нужно ухаживать, то есть косить, устанавливать распрыскиватели или регулярно поливать вручную.
- Для грядок нужны ограждения. Если их нет, то ваши друзья или знакомые, приглашенные в гости, легко могут растоптать грядки. Если в доме есть маленькие дети, ограждение будет предупреждением для них, что это не игровая зона.
- Планировка любой дачи таит в себе высокую ответственность. Важно не перенасыщать участок большим количеством насаждений. Если территория участка маленькая, то постройки должны иметь максимально сдержанный и лаконичный дизайн.
- Не следует забывать, что сажается всегда больше, чем съедается. Поэтому не стоит засаживать всю территорию овощами.
- Для того чтобы деревянный забор прослужил дольше, его нужно обрабатывать специальными веществами. Они защищают древесину от паразитов и плесени.
- Экспериментируйте с декорациями и дизайном. Однообразные участки выглядят скучно и сливаются с соседскими. Главное, правильно подобрать стиль.
- Шесть соток – это не очень большая территория, которая хорошо просматривается со всех сторон. Важно использовать растения-вьюны или сетчатые заборы, чтобы смягчить оградительные контуры. Можно установить и глухой забор нейтрального оттенка. Он должен быть светлым. Допускается комбинирование фактуры. Для того чтобы визуально увеличить пространство, не делайте забор монолитным. Должный эффект создают перегородки, обвитые лианами.
- Желательно не сажать деревья в один ряд. Самый лучший вариант – хаотично разбросанные деревья по всей территории дачи.
- Территория, отведенная для газона, также позволяет мысленно расширить пространство. Газон можно расположить посередине территории дачи для создания своеобразного «центра». Здесь уместно посадить декоративные растения.
- Для того чтобы грядки смотрелись красиво, их можно оформлять в форме полумесяца или спирали. Если места мало, это является самым практичным вариантом.
О том, что важно знать при планировке дачного участка, смотрите в следующем видео.
примеры и схемы планирования, план примерного дизайна садовой территории
Почти все обладатели дачного участка задаются вопросом правильной планировки территории. Дачный участок в 6 соток представляет собой небольшой кусок земли, размеры которого составляют 20×30, или 15×40 метров. Составление плана такого участка – довольно непростая задача, требующая грамотного подхода. Ведь на этой небольшой площади жильцы хотят разместить много всего. О тонкостях планировки такого участка расскажет наша статья.
Особенности
Перед началом работ важно выяснить, что именно вы хотели бы видеть на своей даче. Так как все люди разные, их вкусы и требования отличаются. Одни хотят просто комфортный и уютный дом, чтобы отдыхать, когда есть время, а площадь, которая остаётся, просто засевают газоном, устраивают зоны для отдыха, строят баню или фонтан. Вторые предпочитают различного рода посадки, выращивают декоративные и фруктово-ягодные растения, деревья. Для третьих важно сочетать первый и второй вариант.
Схема планирования выполняется в масштабе, на ней располагаются все нужные строения и определяются основные зоны. Схемы и чертёж выполняются собственноручно. Масштаб чертежа составляет 1к500 (1 см = 5 м).
Во время оформления документов хозяевам предоставляется акт на землю, в котором указываются точные габариты данного участка земли. Все размеры переносятся на бумагу. После этого определяемся с размерами того, что бы вы хотели видеть на территории вашего участка в будущем: дом, сарай или другую постройку.
Перед началом постройки следует изучить:
- гладкость рельефа;
- форму территории участка;
- особенности рядом расположенных участков и другие нюансы.
Гордостью любого владельца дачи всегда является сад. При его планировании всегда учитывают уровень земли, ведь от него зависит направление движения воды, которая образуется в результате дождя или таяния снега.
Если вы планируете обустроить дачный участок в 6 соток сами, без привлечения работников, важно заметить, что основную постройку располагают подальше от шума улиц, в глубине дачи. При внутренней планировке дома важно учесть следующие пункты:
- окна спальни, гостиной и кухни должны быть расположены со стороны восхода солнца. С северной стороны располагаем санузел, гардеробные и прочие комнаты для хозяйства;
- окна располагают подальше от будки для собаки и забора;
- запасной выход к беседке (при необходимости) также продумывается заранее.
Во многих современных проектах выделяется место для гаража в общей площади дома. Это место также может быть выделено и в подвале. Удобство такого планирования заключается в том, что из гаража можно попасть в дом напрямую.
Другие проекты предусматривают наличие гаража на краю территории. В таких случаях между домом, находящимся в глубине, и гаражом можно проложить прямую дорожку. Если вы хотите сэкономить место и средства, целесообразно использовать навес для автомобилей, он не требует постройки отдельного помещения.
Не исключается возможность планировки мансарды. Преимущества такого выбора заключается в том, что ее можно расположить с любой стороны дома, так как благодаря окнам, комнаты помещения будет всегда хорошо освещены.
Как правильно расположить?
Минимальное расстояние между вашим и соседским участками оговаривается на законодательном уровне. В случае если ваша постройка не будет соответствовать установленным требованиям, вы будете вынуждены заплатить штраф и устранить нарушения. Если штраф не погасить указанные сроки, придётся снести постройку.
Итак:
- максимальное расстояние между постройкой и красной линией улицы составляет 5 м. Большее расстояние недопустимо;
- минимальное расстояние между двумя домами составляет 3 метра;
- расстояние между окнами дома и хозяйственными постройками должно быть более 6 метров;
- помещения для содержания птицы или скота располагаются на расстоянии 15 метров от дома;
- примерное расстояние от вашего до соседского дома должно составлять от 6 до 15 метров.
Зона отдыха
Во время постройки основного дома одновременно определяются с дизайном приусадебного участка, а также с территорией, предназначенной для строительства бани, если таковая предусмотрена проектом. Очень важно расположить дом и баню на достаточном расстоянии друг от друга, но часто это является проблемой, так как площадь небольшая. Чтобы сэкономить средства, в доме выделяют отдельное помещение для бани.
Однако самое эффективное решение – это построить зону отдыха отдельно, около водоема.
После того как вы определились с местом для отдыха, нужно подвести к нему свет и воду. Так как шесть соток – это достаточно небольшая территория, здесь целесообразно построить компактную зону отдыха, в составе которой будут беседка, бассейн или фонтан. Можно приобрести готовый бассейн. Они разборные и не требуют земельных работ.
Сад и огород
Растения и садовые насаждения также стоит разместить грамотно, то есть нужно подобрать подходящее место и грунт. Так растения будут чувствовать себя комфортно. В отличие от других мест дачи, солнце здесь должно находиться достаточно долго, этот момент следует учесть при планировке.
Огород – это «ключевое» место на даче, здесь выращиваются фрукты и овощи. Каждый дачник знает, что продукты, выращенные своими руками, всегда вкуснее купленных. Сад и огород – это те места, где можно включить свою фантазию и обустроить всё так, как захочется. Для людей, любящих садовые работы, планировка такого объема не составит труда.
Ниже представлены примеры вариантов планировки сада и огорода:
- Декоративный вариант. Самыми часто встречающимися формами для создания композиций из растений являются овал и круг. Смотрится это примерно так: по центру размещают куст, а вокруг него небольшие кустики каких-нибудь ягод.
- Прямоугольный вариант. В прямоугольном варианте огород и сад планируют так, чтобы заложить одновременно и те и другие посадки.
- Произвольный вариант. Размер здесь является одним из главных факторов. Но если у человека хорошо развита фантазия, он справится с поставленной задачей даже на 6 сотках.
Дорожки
Мощение дорожек является модным направлением для украшения маленьких площадей. Они бывают разные: из камня, бетона, дерева и создают уютную атмосферу. Для того чтобы ходить по ним в тёмное время суток понадобится предусмотреть дополнительное освещение.
Можно использовать фонари на солнечных батарейках, это сэкономит электричество.
Для того чтобы визуализировать проект усадебной территории, желательно нарисовать эскиз на бумаге. Не стоит забывать про клумбы и дорожки. Стиль должен быть единым для всех построек.
Полезные советы
Ниже приведены советы, с помощью которых можно создать идеальную дачу, вне зависимости от количества соток:
- Если вы хотите сделать газон, не стоит забывать, что за ним нужно ухаживать, то есть косить, устанавливать распрыскиватели или регулярно поливать вручную.
- Для грядок нужны ограждения. Если их нет, то ваши друзья или знакомые, приглашенные в гости, легко могут растоптать грядки. Если в доме есть маленькие дети, ограждение будет предупреждением для них, что это не игровая зона.
- Планировка любой дачи таит в себе высокую ответственность. Важно не перенасыщать участок большим количеством насаждений. Если территория участка маленькая, то постройки должны иметь максимально сдержанный и лаконичный дизайн.
- Не следует забывать, что сажается всегда больше, чем съедается. Поэтому не стоит засаживать всю территорию овощами.
- Для того чтобы деревянный забор прослужил дольше, его нужно обрабатывать специальными веществами. Они защищают древесину от паразитов и плесени.
- Экспериментируйте с декорациями и дизайном. Однообразные участки выглядят скучно и сливаются с соседскими. Главное, правильно подобрать стиль.
- Шесть соток – это не очень большая территория, которая хорошо просматривается со всех сторон. Важно использовать растения-вьюны или сетчатые заборы, чтобы смягчить оградительные контуры. Можно установить и глухой забор нейтрального оттенка. Он должен быть светлым. Допускается комбинирование фактуры. Для того чтобы визуально увеличить пространство, не делайте забор монолитным. Должный эффект создают перегородки, обвитые лианами.
- Желательно не сажать деревья в один ряд. Самый лучший вариант – хаотично разбросанные деревья по всей территории дачи.
- Территория, отведенная для газона, также позволяет мысленно расширить пространство. Газон можно расположить посередине территории дачи для создания своеобразного «центра». Здесь уместно посадить декоративные растения.
- Для того чтобы грядки смотрелись красиво, их можно оформлять в форме полумесяца или спирали. Если места мало, это является самым практичным вариантом.
О том, что важно знать при планировке дачного участка, смотрите в следующем видео.
примеры и схемы планирования, план примерного дизайна садовой территории
Почти все обладатели дачного участка задаются вопросом правильной планировки территории. Дачный участок в 6 соток представляет собой небольшой кусок земли, размеры которого составляют 20×30, или 15×40 метров. Составление плана такого участка – довольно непростая задача, требующая грамотного подхода. Ведь на этой небольшой площади жильцы хотят разместить много всего. О тонкостях планировки такого участка расскажет наша статья.
Особенности
Перед началом работ важно выяснить, что именно вы хотели бы видеть на своей даче. Так как все люди разные, их вкусы и требования отличаются. Одни хотят просто комфортный и уютный дом, чтобы отдыхать, когда есть время, а площадь, которая остаётся, просто засевают газоном, устраивают зоны для отдыха, строят баню или фонтан. Вторые предпочитают различного рода посадки, выращивают декоративные и фруктово-ягодные растения, деревья. Для третьих важно сочетать первый и второй вариант.
Схема планирования выполняется в масштабе, на ней располагаются все нужные строения и определяются основные зоны. Схемы и чертёж выполняются собственноручно. Масштаб чертежа составляет 1к500 (1 см = 5 м).
Во время оформления документов хозяевам предоставляется акт на землю, в котором указываются точные габариты данного участка земли. Все размеры переносятся на бумагу. После этого определяемся с размерами того, что бы вы хотели видеть на территории вашего участка в будущем: дом, сарай или другую постройку.
Перед началом постройки следует изучить:
- гладкость рельефа;
- форму территории участка;
- особенности рядом расположенных участков и другие нюансы.
Гордостью любого владельца дачи всегда является сад. При его планировании всегда учитывают уровень земли, ведь от него зависит направление движения воды, которая образуется в результате дождя или таяния снега.
Если вы планируете обустроить дачный участок в 6 соток сами, без привлечения работников, важно заметить, что основную постройку располагают подальше от шума улиц, в глубине дачи. При внутренней планировке дома важно учесть следующие пункты:
- окна спальни, гостиной и кухни должны быть расположены со стороны восхода солнца. С северной стороны располагаем санузел, гардеробные и прочие комнаты для хозяйства;
- окна располагают подальше от будки для собаки и забора;
- запасной выход к беседке (при необходимости) также продумывается заранее.
Во многих современных проектах выделяется место для гаража в общей площади дома. Это место также может быть выделено и в подвале. Удобство такого планирования заключается в том, что из гаража можно попасть в дом напрямую.
Другие проекты предусматривают наличие гаража на краю территории. В таких случаях между домом, находящимся в глубине, и гаражом можно проложить прямую дорожку. Если вы хотите сэкономить место и средства, целесообразно использовать навес для автомобилей, он не требует постройки отдельного помещения.
Не исключается возможность планировки мансарды. Преимущества такого выбора заключается в том, что ее можно расположить с любой стороны дома, так как благодаря окнам, комнаты помещения будет всегда хорошо освещены.
Как правильно расположить?
Минимальное расстояние между вашим и соседским участками оговаривается на законодательном уровне. В случае если ваша постройка не будет соответствовать установленным требованиям, вы будете вынуждены заплатить штраф и устранить нарушения. Если штраф не погасить указанные сроки, придётся снести постройку.
Итак:
- максимальное расстояние между постройкой и красной линией улицы составляет 5 м. Большее расстояние недопустимо;
- минимальное расстояние между двумя домами составляет 3 метра;
- расстояние между окнами дома и хозяйственными постройками должно быть более 6 метров;
- помещения для содержания птицы или скота располагаются на расстоянии 15 метров от дома;
- примерное расстояние от вашего до соседского дома должно составлять от 6 до 15 метров.
Зона отдыха
Во время постройки основного дома одновременно определяются с дизайном приусадебного участка, а также с территорией, предназначенной для строительства бани, если таковая предусмотрена проектом. Очень важно расположить дом и баню на достаточном расстоянии друг от друга, но часто это является проблемой, так как площадь небольшая. Чтобы сэкономить средства, в доме выделяют отдельное помещение для бани.
Однако самое эффективное решение – это построить зону отдыха отдельно, около водоема.
После того как вы определились с местом для отдыха, нужно подвести к нему свет и воду. Так как шесть соток – это достаточно небольшая территория, здесь целесообразно построить компактную зону отдыха, в составе которой будут беседка, бассейн или фонтан. Можно приобрести готовый бассейн. Они разборные и не требуют земельных работ.
Сад и огород
Растения и садовые насаждения также стоит разместить грамотно, то есть нужно подобрать подходящее место и грунт. Так растения будут чувствовать себя комфортно. В отличие от других мест дачи, солнце здесь должно находиться достаточно долго, этот момент следует учесть при планировке.
Огород – это «ключевое» место на даче, здесь выращиваются фрукты и овощи. Каждый дачник знает, что продукты, выращенные своими руками, всегда вкуснее купленных. Сад и огород – это те места, где можно включить свою фантазию и обустроить всё так, как захочется. Для людей, любящих садовые работы, планировка такого объема не составит труда.
Ниже представлены примеры вариантов планировки сада и огорода:
- Декоративный вариант. Самыми часто встречающимися формами для создания композиций из растений являются овал и круг. Смотрится это примерно так: по центру размещают куст, а вокруг него небольшие кустики каких-нибудь ягод.
- Прямоугольный вариант. В прямоугольном варианте огород и сад планируют так, чтобы заложить одновременно и те и другие посадки.
- Произвольный вариант. Размер здесь является одним из главных факторов. Но если у человека хорошо развита фантазия, он справится с поставленной задачей даже на 6 сотках.
Дорожки
Мощение дорожек является модным направлением для украшения маленьких площадей. Они бывают разные: из камня, бетона, дерева и создают уютную атмосферу. Для того чтобы ходить по ним в тёмное время суток понадобится предусмотреть дополнительное освещение.
Можно использовать фонари на солнечных батарейках, это сэкономит электричество.
Для того чтобы визуализировать проект усадебной территории, желательно нарисовать эскиз на бумаге. Не стоит забывать про клумбы и дорожки. Стиль должен быть единым для всех построек.
Полезные советы
Ниже приведены советы, с помощью которых можно создать идеальную дачу, вне зависимости от количества соток:
- Если вы хотите сделать газон, не стоит забывать, что за ним нужно ухаживать, то есть косить, устанавливать распрыскиватели или регулярно поливать вручную.
- Для грядок нужны ограждения. Если их нет, то ваши друзья или знакомые, приглашенные в гости, легко могут растоптать грядки. Если в доме есть маленькие дети, ограждение будет предупреждением для них, что это не игровая зона.
- Планировка любой дачи таит в себе высокую ответственность. Важно не перенасыщать участок большим количеством насаждений. Если территория участка маленькая, то постройки должны иметь максимально сдержанный и лаконичный дизайн.
- Не следует забывать, что сажается всегда больше, чем съедается. Поэтому не стоит засаживать всю территорию овощами.
- Для того чтобы деревянный забор прослужил дольше, его нужно обрабатывать специальными веществами. Они защищают древесину от паразитов и плесени.
- Экспериментируйте с декорациями и дизайном. Однообразные участки выглядят скучно и сливаются с соседскими. Главное, правильно подобрать стиль.
- Шесть соток – это не очень большая территория, которая хорошо просматривается со всех сторон. Важно использовать растения-вьюны или сетчатые заборы, чтобы смягчить оградительные контуры. Можно установить и глухой забор нейтрального оттенка. Он должен быть светлым. Допускается комбинирование фактуры. Для того чтобы визуально увеличить пространство, не делайте забор монолитным. Должный эффект создают перегородки, обвитые лианами.
- Желательно не сажать деревья в один ряд. Самый лучший вариант – хаотично разбросанные деревья по всей территории дачи.
- Территория, отведенная для газона, также позволяет мысленно расширить пространство. Газон можно расположить посередине территории дачи для создания своеобразного «центра». Здесь уместно посадить декоративные растения.
- Для того чтобы грядки смотрелись красиво, их можно оформлять в форме полумесяца или спирали. Если места мало, это является самым практичным вариантом.
О том, что важно знать при планировке дачного участка, смотрите в следующем видео.
примеры и схемы планирования, план примерного дизайна садовой территории
Почти все обладатели дачного участка задаются вопросом правильной планировки территории. Дачный участок в 6 соток представляет собой небольшой кусок земли, размеры которого составляют 20×30, или 15×40 метров. Составление плана такого участка – довольно непростая задача, требующая грамотного подхода. Ведь на этой небольшой площади жильцы хотят разместить много всего. О тонкостях планировки такого участка расскажет наша статья.
Особенности
Перед началом работ важно выяснить, что именно вы хотели бы видеть на своей даче. Так как все люди разные, их вкусы и требования отличаются. Одни хотят просто комфортный и уютный дом, чтобы отдыхать, когда есть время, а площадь, которая остаётся, просто засевают газоном, устраивают зоны для отдыха, строят баню или фонтан. Вторые предпочитают различного рода посадки, выращивают декоративные и фруктово-ягодные растения, деревья. Для третьих важно сочетать первый и второй вариант.
Схема планирования выполняется в масштабе, на ней располагаются все нужные строения и определяются основные зоны. Схемы и чертёж выполняются собственноручно. Масштаб чертежа составляет 1к500 (1 см = 5 м).
Во время оформления документов хозяевам предоставляется акт на землю, в котором указываются точные габариты данного участка земли. Все размеры переносятся на бумагу. После этого определяемся с размерами того, что бы вы хотели видеть на территории вашего участка в будущем: дом, сарай или другую постройку.
Перед началом постройки следует изучить:
- гладкость рельефа;
- форму территории участка;
- особенности рядом расположенных участков и другие нюансы.
Гордостью любого владельца дачи всегда является сад. При его планировании всегда учитывают уровень земли, ведь от него зависит направление движения воды, которая образуется в результате дождя или таяния снега.
Если вы планируете обустроить дачный участок в 6 соток сами, без привлечения работников, важно заметить, что основную постройку располагают подальше от шума улиц, в глубине дачи. При внутренней планировке дома важно учесть следующие пункты:
- окна спальни, гостиной и кухни должны быть расположены со стороны восхода солнца. С северной стороны располагаем санузел, гардеробные и прочие комнаты для хозяйства;
- окна располагают подальше от будки для собаки и забора;
- запасной выход к беседке (при необходимости) также продумывается заранее.
Во многих современных проектах выделяется место для гаража в общей площади дома. Это место также может быть выделено и в подвале. Удобство такого планирования заключается в том, что из гаража можно попасть в дом напрямую.
Другие проекты предусматривают наличие гаража на краю территории. В таких случаях между домом, находящимся в глубине, и гаражом можно проложить прямую дорожку. Если вы хотите сэкономить место и средства, целесообразно использовать навес для автомобилей, он не требует постройки отдельного помещения.
Не исключается возможность планировки мансарды. Преимущества такого выбора заключается в том, что ее можно расположить с любой стороны дома, так как благодаря окнам, комнаты помещения будет всегда хорошо освещены.
Как правильно расположить?
Минимальное расстояние между вашим и соседским участками оговаривается на законодательном уровне. В случае если ваша постройка не будет соответствовать установленным требованиям, вы будете вынуждены заплатить штраф и устранить нарушения. Если штраф не погасить указанные сроки, придётся снести постройку.
Итак:
- максимальное расстояние между постройкой и красной линией улицы составляет 5 м. Большее расстояние недопустимо;
- минимальное расстояние между двумя домами составляет 3 метра;
- расстояние между окнами дома и хозяйственными постройками должно быть более 6 метров;
- помещения для содержания птицы или скота располагаются на расстоянии 15 метров от дома;
- примерное расстояние от вашего до соседского дома должно составлять от 6 до 15 метров.
Зона отдыха
Во время постройки основного дома одновременно определяются с дизайном приусадебного участка, а также с территорией, предназначенной для строительства бани, если таковая предусмотрена проектом. Очень важно расположить дом и баню на достаточном расстоянии друг от друга, но часто это является проблемой, так как площадь небольшая. Чтобы сэкономить средства, в доме выделяют отдельное помещение для бани.
Однако самое эффективное решение – это построить зону отдыха отдельно, около водоема.
После того как вы определились с местом для отдыха, нужно подвести к нему свет и воду. Так как шесть соток – это достаточно небольшая территория, здесь целесообразно построить компактную зону отдыха, в составе которой будут беседка, бассейн или фонтан. Можно приобрести готовый бассейн. Они разборные и не требуют земельных работ.
Сад и огород
Растения и садовые насаждения также стоит разместить грамотно, то есть нужно подобрать подходящее место и грунт. Так растения будут чувствовать себя комфортно. В отличие от других мест дачи, солнце здесь должно находиться достаточно долго, этот момент следует учесть при планировке.
Огород – это «ключевое» место на даче, здесь выращиваются фрукты и овощи. Каждый дачник знает, что продукты, выращенные своими руками, всегда вкуснее купленных. Сад и огород – это те места, где можно включить свою фантазию и обустроить всё так, как захочется. Для людей, любящих садовые работы, планировка такого объема не составит труда.
Ниже представлены примеры вариантов планировки сада и огорода:
- Декоративный вариант. Самыми часто встречающимися формами для создания композиций из растений являются овал и круг. Смотрится это примерно так: по центру размещают куст, а вокруг него небольшие кустики каких-нибудь ягод.
- Прямоугольный вариант. В прямоугольном варианте огород и сад планируют так, чтобы заложить одновременно и те и другие посадки.
- Произвольный вариант. Размер здесь является одним из главных факторов. Но если у человека хорошо развита фантазия, он справится с поставленной задачей даже на 6 сотках.
Дорожки
Мощение дорожек является модным направлением для украшения маленьких площадей. Они бывают разные: из камня, бетона, дерева и создают уютную атмосферу. Для того чтобы ходить по ним в тёмное время суток понадобится предусмотреть дополнительное освещение.
Можно использовать фонари на солнечных батарейках, это сэкономит электричество.
Для того чтобы визуализировать проект усадебной территории, желательно нарисовать эскиз на бумаге. Не стоит забывать про клумбы и дорожки. Стиль должен быть единым для всех построек.
Полезные советы
Ниже приведены советы, с помощью которых можно создать идеальную дачу, вне зависимости от количества соток:
- Если вы хотите сделать газон, не стоит забывать, что за ним нужно ухаживать, то есть косить, устанавливать распрыскиватели или регулярно поливать вручную.
- Для грядок нужны ограждения. Если их нет, то ваши друзья или знакомые, приглашенные в гости, легко могут растоптать грядки. Если в доме есть маленькие дети, ограждение будет предупреждением для них, что это не игровая зона.
- Планировка любой дачи таит в себе высокую ответственность. Важно не перенасыщать участок большим количеством насаждений. Если территория участка маленькая, то постройки должны иметь максимально сдержанный и лаконичный дизайн.
- Не следует забывать, что сажается всегда больше, чем съедается. Поэтому не стоит засаживать всю территорию овощами.
- Для того чтобы деревянный забор прослужил дольше, его нужно обрабатывать специальными веществами. Они защищают древесину от паразитов и плесени.
- Экспериментируйте с декорациями и дизайном. Однообразные участки выглядят скучно и сливаются с соседскими. Главное, правильно подобрать стиль.
- Шесть соток – это не очень большая территория, которая хорошо просматривается со всех сторон. Важно использовать растения-вьюны или сетчатые заборы, чтобы смягчить оградительные контуры. Можно установить и глухой забор нейтрального оттенка. Он должен быть светлым. Допускается комбинирование фактуры. Для того чтобы визуально увеличить пространство, не делайте забор монолитным. Должный эффект создают перегородки, обвитые лианами.
- Желательно не сажать деревья в один ряд. Самый лучший вариант – хаотично разбросанные деревья по всей территории дачи.
- Территория, отведенная для газона, также позволяет мысленно расширить пространство. Газон можно расположить посередине территории дачи для создания своеобразного «центра». Здесь уместно посадить декоративные растения.
- Для того чтобы грядки смотрелись красиво, их можно оформлять в форме полумесяца или спирали. Если места мало, это является самым практичным вариантом.
О том, что важно знать при планировке дачного участка, смотрите в следующем видео.
примеры и схемы планирования, план примерного дизайна садовой территории
Почти все обладатели дачного участка задаются вопросом правильной планировки территории. Дачный участок в 6 соток представляет собой небольшой кусок земли, размеры которого составляют 20×30, или 15×40 метров. Составление плана такого участка – довольно непростая задача, требующая грамотного подхода. Ведь на этой небольшой площади жильцы хотят разместить много всего. О тонкостях планировки такого участка расскажет наша статья.
Особенности
Перед началом работ важно выяснить, что именно вы хотели бы видеть на своей даче. Так как все люди разные, их вкусы и требования отличаются. Одни хотят просто комфортный и уютный дом, чтобы отдыхать, когда есть время, а площадь, которая остаётся, просто засевают газоном, устраивают зоны для отдыха, строят баню или фонтан. Вторые предпочитают различного рода посадки, выращивают декоративные и фруктово-ягодные растения, деревья. Для третьих важно сочетать первый и второй вариант.
Схема планирования выполняется в масштабе, на ней располагаются все нужные строения и определяются основные зоны. Схемы и чертёж выполняются собственноручно. Масштаб чертежа составляет 1к500 (1 см = 5 м).
Во время оформления документов хозяевам предоставляется акт на землю, в котором указываются точные габариты данного участка земли. Все размеры переносятся на бумагу. После этого определяемся с размерами того, что бы вы хотели видеть на территории вашего участка в будущем: дом, сарай или другую постройку.
Перед началом постройки следует изучить:
- гладкость рельефа;
- форму территории участка;
- особенности рядом расположенных участков и другие нюансы.
Гордостью любого владельца дачи всегда является сад. При его планировании всегда учитывают уровень земли, ведь от него зависит направление движения воды, которая образуется в результате дождя или таяния снега.
Если вы планируете обустроить дачный участок в 6 соток сами, без привлечения работников, важно заметить, что основную постройку располагают подальше от шума улиц, в глубине дачи. При внутренней планировке дома важно учесть следующие пункты:
- окна спальни, гостиной и кухни должны быть расположены со стороны восхода солнца. С северной стороны располагаем санузел, гардеробные и прочие комнаты для хозяйства;
- окна располагают подальше от будки для собаки и забора;
- запасной выход к беседке (при необходимости) также продумывается заранее.
Во многих современных проектах выделяется место для гаража в общей площади дома. Это место также может быть выделено и в подвале. Удобство такого планирования заключается в том, что из гаража можно попасть в дом напрямую.
Другие проекты предусматривают наличие гаража на краю территории. В таких случаях между домом, находящимся в глубине, и гаражом можно проложить прямую дорожку. Если вы хотите сэкономить место и средства, целесообразно использовать навес для автомобилей, он не требует постройки отдельного помещения.
Не исключается возможность планировки мансарды. Преимущества такого выбора заключается в том, что ее можно расположить с любой стороны дома, так как благодаря окнам, комнаты помещения будет всегда хорошо освещены.
Как правильно расположить?
Минимальное расстояние между вашим и соседским участками оговаривается на законодательном уровне. В случае если ваша постройка не будет соответствовать установленным требованиям, вы будете вынуждены заплатить штраф и устранить нарушения. Если штраф не погасить указанные сроки, придётся снести постройку.
Итак:
- максимальное расстояние между постройкой и красной линией улицы составляет 5 м. Большее расстояние недопустимо;
- минимальное расстояние между двумя домами составляет 3 метра;
- расстояние между окнами дома и хозяйственными постройками должно быть более 6 метров;
- помещения для содержания птицы или скота располагаются на расстоянии 15 метров от дома;
- примерное расстояние от вашего до соседского дома должно составлять от 6 до 15 метров.
Зона отдыха
Во время постройки основного дома одновременно определяются с дизайном приусадебного участка, а также с территорией, предназначенной для строительства бани, если таковая предусмотрена проектом. Очень важно расположить дом и баню на достаточном расстоянии друг от друга, но часто это является проблемой, так как площадь небольшая. Чтобы сэкономить средства, в доме выделяют отдельное помещение для бани.
Однако самое эффективное решение – это построить зону отдыха отдельно, около водоема.
После того как вы определились с местом для отдыха, нужно подвести к нему свет и воду. Так как шесть соток – это достаточно небольшая территория, здесь целесообразно построить компактную зону отдыха, в составе которой будут беседка, бассейн или фонтан. Можно приобрести готовый бассейн. Они разборные и не требуют земельных работ.
Сад и огород
Растения и садовые насаждения также стоит разместить грамотно, то есть нужно подобрать подходящее место и грунт. Так растения будут чувствовать себя комфортно. В отличие от других мест дачи, солнце здесь должно находиться достаточно долго, этот момент следует учесть при планировке.
Огород – это «ключевое» место на даче, здесь выращиваются фрукты и овощи. Каждый дачник знает, что продукты, выращенные своими руками, всегда вкуснее купленных. Сад и огород – это те места, где можно включить свою фантазию и обустроить всё так, как захочется. Для людей, любящих садовые работы, планировка такого объема не составит труда.
Ниже представлены примеры вариантов планировки сада и огорода:
- Декоративный вариант. Самыми часто встречающимися формами для создания композиций из растений являются овал и круг. Смотрится это примерно так: по центру размещают куст, а вокруг него небольшие кустики каких-нибудь ягод.
- Прямоугольный вариант. В прямоугольном варианте огород и сад планируют так, чтобы заложить одновременно и те и другие посадки.
- Произвольный вариант. Размер здесь является одним из главных факторов. Но если у человека хорошо развита фантазия, он справится с поставленной задачей даже на 6 сотках.
Дорожки
Мощение дорожек является модным направлением для украшения маленьких площадей. Они бывают разные: из камня, бетона, дерева и создают уютную атмосферу. Для того чтобы ходить по ним в тёмное время суток понадобится предусмотреть дополнительное освещение.
Можно использовать фонари на солнечных батарейках, это сэкономит электричество.
Для того чтобы визуализировать проект усадебной территории, желательно нарисовать эскиз на бумаге. Не стоит забывать про клумбы и дорожки. Стиль должен быть единым для всех построек.
Полезные советы
Ниже приведены советы, с помощью которых можно создать идеальную дачу, вне зависимости от количества соток:
- Если вы хотите сделать газон, не стоит забывать, что за ним нужно ухаживать, то есть косить, устанавливать распрыскиватели или регулярно поливать вручную.
- Для грядок нужны ограждения. Если их нет, то ваши друзья или знакомые, приглашенные в гости, легко могут растоптать грядки. Если в доме есть маленькие дети, ограждение будет предупреждением для них, что это не игровая зона.
- Планировка любой дачи таит в себе высокую ответственность. Важно не перенасыщать участок большим количеством насаждений. Если территория участка маленькая, то постройки должны иметь максимально сдержанный и лаконичный дизайн.
- Не следует забывать, что сажается всегда больше, чем съедается. Поэтому не стоит засаживать всю территорию овощами.
- Для того чтобы деревянный забор прослужил дольше, его нужно обрабатывать специальными веществами. Они защищают древесину от паразитов и плесени.
- Экспериментируйте с декорациями и дизайном. Однообразные участки выглядят скучно и сливаются с соседскими. Главное, правильно подобрать стиль.
- Шесть соток – это не очень большая территория, которая хорошо просматривается со всех сторон. Важно использовать растения-вьюны или сетчатые заборы, чтобы смягчить оградительные контуры. Можно установить и глухой забор нейтрального оттенка. Он должен быть светлым. Допускается комбинирование фактуры. Для того чтобы визуально увеличить пространство, не делайте забор монолитным. Должный эффект создают перегородки, обвитые лианами.
- Желательно не сажать деревья в один ряд. Самый лучший вариант – хаотично разбросанные деревья по всей территории дачи.
- Территория, отведенная для газона, также позволяет мысленно расширить пространство. Газон можно расположить посередине территории дачи для создания своеобразного «центра». Здесь уместно посадить декоративные растения.
- Для того чтобы грядки смотрелись красиво, их можно оформлять в форме полумесяца или спирали. Если места мало, это является самым практичным вариантом.
О том, что важно знать при планировке дачного участка, смотрите в следующем видео.
схемы и варианты с примерами
Вы приобрели земельный участок в 600 квадратов и решили обустроиться. Мечта иметь дачу воплощается в реальность. О тонкостях строительства Вы уже все изучили и теперь осталось распланировать этот надел всем необходимым для проживания и отдыха в загородном доме.
Грамотная планировка на участке в 6 соток
Составление плана — задача не из легких. В помощь берите все: интернет, советы опытных садоводов, соседей. Чтобы избежать ошибок и разочарований в будущем, рекомендуем воспользоваться онлайн-программой, это позволит правильно решить планировку участка в целом.
Для городского жителя дача является роскошью. Вместить все невозможно, да и нет необходимости. При грамотной планировке можно эти 6 соток сделать очень даже комфортной. Самое главное — решаем, что должно быть непременно. Индивидуальная потребность разная у всех, даже в одной семье. Если каждый захочет свой отдельный угол, тогда точно не хватит места.
А ведь еще существуют, оказывается, нормативные показатели. Для дачного строительства в определенных нормативах указаны габариты домов и пристроек. Всю эту информацию следует узнать от контролирующих органов во время регистрации будущего индивидуального строения. Есть документы, в которых расписано о расстояниях между постройками, о регулировании межсоседских отношений, о размещении границ территорий, о санитарных нормах, о руководстве и соблюдении противопожарных правил, о правильной высадке деревьев, кустов и даже газонов.
Как только хозяева получили акт на землю с указаниями точных размеров и границ, можно приступить к схеме на бумаге, чтоб не пропустить важные моменты. Трудности будут лишь в том, что придется отказаться от бассейна, также большой детской площадки. Особенно для тех, если предназначена дача пожилой паре.
В любом случае, на дачной территории должны иметься.
Дом
Многие решаются расположить постройку дома подальше от шумного места, с окнами в южную сторону, в глубине участка и остальные хозяйственные постройки уже вокруг. В соответствии с наглядным планом-схемой, составленным заранее, расставим все по действующим нормам. Чертеж самостоятельно сделать не сложно. Определиться с размером дома посложнее, ведь хочется большой просторный дом.
Так как жилой дом должен находиться от дороги не меньше 5 м и от межи 3 м, выдерживаем расстояние и определяемся местоположением. Строится дом на 10 процентах от всей площади. Мансарда или второй этаж выручат дополнительными площадями. Хозблоки и постройки от соседних участков отстоят на 1 м.
Баня
Баню строим в 5 м от дома и от соседского не меньше 6 м, а от межи 3 м. От леса или водоема отступаем на 15 м.
Колодец и туалет
Должны располагаться так, чтобы между ними расстояние было не менее 20 м. Кучу компоста и отходов делать возле туалета и, чтоб закрыть эту панораму, можно посадить кустарниковые.
Зона отдыха
Для комфортного расположения терраса или беседка строится небольшая, примерно на 6 человек. Для полноты обустройства зона отдыха должна быть между домом и баней. Беседки бывают разные, если открытая, с восточной стороны можно посадить яблоню. Для мангала будет замечательное место на газонной лужайке возле беседки.
В зоне видимости у дома правильно расположить место для детей и, чтобы дети не бегали по клумбам, желательно строить его удлиненной формы.
Гараж с парковочным местом
Подъезд не займет много места, если он прямо возле дома, компактно совмещенная постройка.
Деревья, кусты, грядки
Сад и огород — гордость любой хозяйки. Лучшее место для выращивания овощей южная часть участка. Не заслоняйте высокими строениями или яблонями ваши грядки. Для сада остается места не много. Внимательно обследуйте и организуйте пространство сада, чтобы с первого взгляда не оценивать площадь.
Дизайн ландшафта должен состоять из «конструкций» или перегородок. Арки из винограда, живая изгородь, группа цветов, садовые перегородки. Заборы визуально дают ощущение тесноты. Разнообразьте кустарниками, клумбами и исчезнет однородность. Террасы разных уровней изменят впечатление об участке, организуйте альпийскую горку.
На таком участке крупные деревья больше трех — это много.
Земельный участок в 6 соток для дома и постоянного проживания
Обратимся к опытным дачникам, живущим на природе постоянно. Стандартный размер, когда давали участки, 6 соток. В наше время это уже мало. Если у соседей стоит дом, то Вы не можете на своем участке построить большой дом, расстояние между домами минимум 10 м. Высокий большой дом построить Вам не разрешат соседи, они могут подать в суд. Сейчас все больше покупают соседние брошенные участки, только это получается намного дороже.
Для жизни на природе лучший вариант выбрать крайние участки. И к Вашим 6 соткам можно отгородить чуточку леса. Можно построить и дом большой, и подъезд будет всегда свободным.
Вариант для тех, кому нужен только огород
Повезло тем, кому досталась ровная местность. Склоновый участок на холмистой местности необходимо укреплять специальными культурами или планируем креативное дизайнерское решение, оформляем ступенчатый ландшафт. Трудности приходят, если участок не прямоугольный. Приходится искать индивидуальные подходы и к зоне отдыха и постройкам. Даже, если жить не надо на массиве, постройки строим обязательно. Домик строим с учетом возвышенности или даже типа почвы. Чернозем лучше выделить для зеленых насаждений.
По сторонам света также ориентируемся, даже если жить не собираетесь. Любой садовод скажет Вам, с южной стороны деревья не сажаем и не строим дом.
Для тех, кто любит работать в саду, каждый клочок земли будет «работать» и планировка 6 соток не очень нужна. Все же каждая хозяйка создаст декоративные композиции из цветов и растений.
Что посадить на 6 сотках? Было бы правильнее сказать: как навести практичную красоту? Яблони, вишни, груши, рябины, ирги — имеются много разных сортов саженцев — разнообразие пейзажа для поклонников какого-либо стиля. К грядкам также подойдем творчески. Сейчас модно размещать в деревянных больших коробах, которые наполняются землей. Выглядит аккуратно и удобно ухаживать. На таком классическом огороде, беседка роскошь, но на двух квадратных метрах легко установить беседку увитую огурцами, виноградом или спаржевой фасолью. В саду нельзя пренебречь дорожками и тропинками — это и необходимость и элемент дизайна.
Многие полагают, что на бумаге воплощение идеи ерунда. На деле воображение опасно заблуждением, последствия исправлять приходится почти всегда. Время, деньги затрачены, а результат не удовлетворительный.
Основные ошибки, которые допускают, когда действуют на авось. Дело в том, что плодовые крупные деревья при посадке маленькие, а когда они выросли и оказались на переднем плане — закрыли весь ландшафт. В первую очередь сажаем по периметру вокруг: кусты для перегородки от соседей, деревья на расстоянии от соседей и дороги в 5 м. Постройки в центре, тут же и цветы многолетники с любым маскирующим покрытием; планируя красоту, не забудьте рассмотреть с какой-либо точки — с порога дома или с входной калитки. Малые масштабы не означают «задворки», Можно сотворить своими руками для себя настоящий чудесный сад.
В цветниках часто допускают такую ошибку: желая посадить все и сразу, получают близкой осенью жалкое зрелище: пораженное грибком или неухоженность. Существует множество растений наподобие красивого бересклета, которые окрасят осеннюю декорацию.
Создавая уютную атмосферу, можно много экспериментировать и с декорациями и дизайном, чтобы не слиться с соседями. Используйте сетчатые заборы и растения-вьюны.
Участок в 6 соток может стать предметом гордости, местом для уединения и отдыха.
Участок 6 соток: планировка. Варианты планировки
Правильно спланировать участок 6 соток — дело непростое. Ведь на совсем небольшой площади нужно разместить детский сад, огород, зону отдыха, хозпостройки и, конечно же, сам дом. При этом следует постараться, чтобы участок был максимально комфортным и красивым.
С чего начать?
Итак, вы приобрели небольшой участок (6 соток). Планировка наверняка получится намного успешнее, если будет составлен подробный план территории.Схема может быть нарисована просто на листе бумаги или с помощью специальной компьютерной программы. Обозначьте границы ареала по сторонам света. Укажите место прохождения по участку и в непосредственной близости от него централизованные коммуникации: ЛЭП, газопровод, водопровод и канализация, если есть.
Также неплохо было бы применить к схеме соседние постройки и насаждения, прилегающие к территории. Конечно, следует обращать внимание на перепады высот на местности.
Где построить дом и хозблок
Насколько рациональнее обустроить участок 6 соток? Планировку следует начинать, конечно же, с определения месторасположения многоквартирного дома. Вокруг нее выстраивается композиция территории, в том числе небольшая, по правилам. Дом обычно строится на самой высокой точке участка с выходом на улицу.
Заодно стоит определиться, где будут хозяйственные постройки. Обычно они располагаются таким образом, что их не видно с улицы, из окон дома и зоны отдыха.В уме можно оставить только ванну. Еще удобнее будет расположить его поближе к дому. Однако в этом случае вам придется уделить максимум внимания отделке его стен.
Всего на все виды зданий, включая главное здание, должно приходиться около 10% общей площади. Ниже на фото вы можете увидеть примеры планировки участка (6 соток).
Сад
Итак, расположение основных построек на участке определено. Теперь можно подумать, где будет разбит сад.Под плодовые деревья и кустарники на небольших участках обычно отводят около 60% площади. Специалисты рекомендуют высадить на 6 га 2 груши, 5-6 яблонь и столько же вишен, 15-20 кустов малины и 6 смородин. Также можно устроить в саду небольшую грядку с клубникой (около 250 корешков).
Еще 17% площади можно отвести под сад. Грядки для помидоров, огурцов, картофеля, лука, чеснока и т. Д. Нужно делать на самом солнечном месте.
Зона отдыха
Конечно, это очень маленькая территория — 6 соток.Однако его планировка должна осуществляться таким образом, чтобы хозяева коттеджа могли комфортно отдохнуть.
Самым подходящим местом для этого, конечно же, является беседка. Где именно его собирать, решать самим сельчанам. Если в будущем беседку предполагается использовать только для семейного отдыха, лучше поставить ее где-нибудь в глубине сада. Рядом будет очень красиво устроить небольшой водоем или установить декоративный фонтан.
Если владельцы загородного дома часто принимают гостей и устраивают вечеринки, то зону отдыха лучше расположить поближе к дому.В этом случае вы получите очень комфортную планировку участка в 6 соток. Схема должна быть составлена таким образом, чтобы хозяйке в будущем было удобно приносить гостям еду и напитки. Рядом с беседкой в обоих случаях стоит подобрать мангал или мангал. Для небольшого сечения лучше всего подходят переносные модели из жаропрочной стали.
Детская площадка
Место для игры небольшого дачника также обязательно должно быть предусмотрено, обустроив участок 6 соток.Планировка дома в этом случае может быть любой. Однако из его окон на детскую площадку обязательно нужно смотреть. В этом случае у родителей будет возможность наблюдать за ребенком во время игр. Участок обустраивается только на ровном солнечном месте. В то же время вы должны постараться сделать его в дневное время в тени забора или деревьев.
Газоны и клумбы
Примерно 13% площади дачи следует отвести под палисадник. Обычно его устраивают между домом и забором на границе с главной улицей.На небольших участках не рекомендуется высаживать высокие деревья возле дома. Они будут слишком сильно затенять здание. Лучше посадить газон возле дома или разбить красивые клумбы.
Нормы СНиП
Итак, теперь вы знаете, как обустроить небольшой дачный участок (6 соток). Однако его планировка должна осуществляться с обязательным соблюдением норм СНиП. При планировании учитывайте следующие моменты:
- Расстояние между зданиями с деревянными крышами должно быть не менее 8 м.
- Между домами из бруса, бревна или щита — не менее 10 м.
- Туалет находится на расстоянии не менее 15 м от жилого дома.
- До бани от дома должно быть не менее 8 м.
- До сарая — 12-15 м.
- Вырыт колодец на расстоянии не менее 20 м от компостной ямы и туалета.
- На участке можно построить жилой дом не ближе 3 м от забора соседа, сарай — 4 м, гараж — 1 м, санузел — 2.5 мес.
- Деревья и кустарники невысокие высаживают на расстоянии не менее 2 м, крупные — 4 м, кусты — 1 м.
Некоторые требования должны быть соблюдены в отношении самого забора. Его высота в том случае, если он служит бордюром с соседним участком, не должна превышать 1,5 м. В противном случае он закроет соседние площадки. Высота забора с улицы может быть любой.
Декоративный ландшафт
Какая еще планировка сада? 6 соток на самом деле очень мало.Однако иногда владельцы таких коттеджей выбирают непрактичный план «сад и огород», а гораздо более эффектный декоративный. В этом случае необходимо будет, конечно, уделить максимум внимания дизайну и гармоничному сочетанию всех элементов.
Для оформления небольшой дачной площади в 6 при выборе декоративного оформления специалисты советуют использовать сразу два стиля: строгий геометрический и свободный. В этом случае территория будет выглядеть очень аккуратно и в то же время эффектно.Не стоит полностью разбивать всю площадь на мелкие кусочки строго геометрической формы. Это сделает его визуально еще меньше. Использование одного только такого же свободного стиля придаст территории неухоженный, заброшенный вид.
Самым удачным решением будет обустройство места перед домом по правилам строгого дизайнерского направления, а зона отдыха — бесплатно.
Дерево на небольшом участке лучше всего сажать достаточно большим и только одним. Чтобы территория не напоминала решетчатый ящик, забор из штакетника необходимо высаживать широкими рядами кустов.
Гусеницы лучше всего делать извилистыми. Прямые линии визуально сближают предметы, делая сад визуально меньше. Цветы для клумбы в этом случае обычно выбирают достаточно яркие, контрастные. Не слишком хорошо подходят пастельные оттенки для небольших участков.
Варианты планировки участка (6 соток)
Загородный дачный участок, помимо прочего, может иметь различную форму. Делая макет, это, конечно, тоже нужно учитывать. Дачные площади могут быть:
- Прямоугольные.В этом случае проблем с разбивкой территории точно не возникнет. Дом можно расположить примерно посередине, а хозяйственные постройки разместить в углу забора. В этом случае зона отдыха оборудуется на другой стороне участка или перед домом. Со стороны флигеля озеленен сад, а рядом с беседкой сад.
- Удлиненная. На такой территории лучше разместить дом по короткой стороне забора, а затем последовательно вдоль участка разбить огород, огород, собрать хозпостройки.Планировка узкого участка в 6 соток обычно делается с расположением зоны отдыха и детской площадки в непосредственной близости от дома.
- Г-образная. В обслуживающей зоне такого участка обычно есть уютная зона отдыха. Рядом строится дом, а на противоположной стороне дачной территории находится хозяйственная постройка.
Как видите, соблюдая некоторые правила проектирования, можно сделать небольшой участок в 6 соток максимально функциональным или очень красивым. В этом случае все зависит исключительно от ваших предпочтений.Единственное — обязательно помните, что планировка садового участка (6 соток) должна производиться с соблюдением норм, прописанных СНиП. В этом случае у вас впоследствии не возникнет проблем с соседями или проверяющими организациями.
9 советов по планированию идеальной планировки усадьбы
Раскрытие информации: иногда я зарабатываю продукты или комиссионные от партнерских ссылок или партнерств в моем блоге. Я рекомендую только те продукты и услуги, которые я доверяю вам.Узнать больше.
Совместное использование — это забота!
Разработка идеальной планировки усадьбы может быть сложной задачей, но если вы потратите время на то, чтобы сделать это правильно, вы обеспечите себе много успешных и плодотворных лет в вашем доме. Вот наши главные советы, которые мы собрали в процессе постройки собственной усадьбы, чтобы помочь вам спроектировать идеальное пространство.
Три года назад, когда мы начали серьезно относиться к строительству собственной усадьбы с нуля, мы начали планировать, какой дом мы хотим построить.Мы просмотрели множество дизайнов в книгах, на дизайнерских сайтах и по всему Pinterest.
В то время мы не понимали, насколько сильно мы упадем в кроличью нору. Мы подумали, что просто построим дом из дров и продолжим нашу нормальную жизнь.
Боже, мы ошибались!
В ходе этого проекта мы обнаружили, насколько мы ценим практику использования приусадебных участков и насколько мы хотим, чтобы наша земля приносила нам пользу.Однако, когда мы разрабатывали план этажа, мы не думали о многом из этого.
Наш поэтажный план в одних вещах попадал в цель, а в других — нет. И хотя мы, безусловно, можем заставить наш план этажа работать на нас, есть вещи, которые мы бы сделали по-другому, если бы нам пришлось делать это снова и снова.
Надеемся, наша история и наши ошибки помогут вам в планировании!
9 советов по планированию идеальной планировки усадьбы1. Мозговой штурм, думая о своей семье.
Не думайте только о том, где вы сейчас находитесь на этом этапе жизни — подумайте о том, где вы будете через 5, 10 или 20+ лет.
Вы не замужем? Женат? Есть дети? Планируете завести еще детей? Собираетесь быть пустыми гнездами?
Это важно, потому что пространство, которое вы спроектируете, может потребоваться для удовлетворения различных потребностей. Даже если вы не видите, что положение вашей семьи НИКОГДА не изменится, мы все знаем, что все БУДЕТ меняться, хотим мы этого или нет. Более того, если вы проектируете прочный дом с намерением сохранить его на десятилетия или даже столетия, вам нужно спроектировать пространство, которое будет функциональным и привлекательным в более широком спектре.
Попробуйте эти идеи для мозгового штурма:
- Держите простой блокнот на миллиметровой бумаге для записи идей. Думайте об этом как о журнале, посвященном домостроению. Миллиметровка позволяет легко рисовать планы этажей в масштабе, и вы можете заполнить страницы множеством идей, которые нужно запомнить позже. Мы также использовали наш как место для хранения контактной информации людей, участвующих в сборке, а также для отслеживания задач сборки, как только мы начали.
- Используйте небольшую доску для сухого стирания, чтобы легко создавать и изменять идеи плана этажа. Доски для сухого стирания позволяют сесть вместе и вместе нарисовать и стереть планы этажей ИЛИ нарисовать что-нибудь и оставить это для другого человека, когда он вернется домой. Конечно, вы можете использовать SketchUp или аналогичное программное обеспечение, но таким образом намного быстрее и проще сотрудничать.
Вот одна из наших оригинальных сессий мозгового штурма доской. Этот план этажа очень похож на тот, который мы построили, и поскольку мы могли рисовать и обсуждать, мы могли легко выявить плюсы и минусы различных дизайнов.
2. Спланируйте подходящую кладовую и место для хранения вещей.
Если бы я знал, как много мы собираемся углубиться в концепции и практики усадьбы или подготовки, я бы приложил больше усилий в этой части плана этажа.
Одной из наших целей было создать дом меньшего размера и избежать скопления МАТЕРИ, которое, кажется, беспокоит нас и многих людей. И хотя мы не можем полностью погрузиться в минимализм, мы сохранили план этажа довольно голым по сравнению с другими, которые мы видели.Проблема в том, что нам пришлось вернуться назад и пересмотреть наши существующие пространства с точки зрения наших целей по хранению еды и готовности.
Цель состоит в том, чтобы спланировать функциональные пространства и избежать скопления ВЕЩЕЙ. Поселенцы могут захотеть отчитаться по любому из следующего:
- домашние консервы
- сушеные продукты
- холодильная камера / корневой погреб
- сыпучие продукты
- банка семян
- масла, травы и лекарства
- туалетных принадлежностей
- батарейки, свечи или вода
- контейнеры для хранения, сумки, инструменты и сопутствующие материалы
3.Создайте достаточное отдельное пространство для инженерных коммуникаций.
Это верно для всех, но ОСОБЕННО ИСТИННО ДЛЯ ОФФ-ГРИДДЕРОВ, таких как мы.
Мы не создавали отдельное подсобное помещение, и мы оба в некоторой степени сожалеем об этом. Хотя все наши вспомогательные элементы имеют достаточное пространство, позволяющее им работать эффективно, они не скрыты от глаз.
Вы можете увидеть наш безрезервуарный водонагреватель и весь наш коллектор лучистого тепла, как только войдете в нашу главную ванную комнату.Наши солнечные компоненты находятся прямо под открытым небом в прихожей. И наши солнечные батареи закрыли вид на фасад нашего дома.
Ни одна из этих вещей не является нарушением условий сделки, и все эти вещи находятся там, где они есть, по уважительным причинам, но вам нужно тщательно спланировать, где будет размещаться каждый компонент, чтобы получить от них наилучшее качество дизайна.
Возможно, вам потребуется запланировать любое из следующего:
- водонагреватель
- насос колодца или цистерны и напорный бак
- система фильтрации колодца или цистерны
- баллон с пропаном
- котел дровяной
- дровяная печь
- солнечные панели
- Коробка электрического выключателя
- автономный аккумуляторный блок, контроллер заряда и инвертор мощности
Связано: Начало работы с солнечной энергией вне сети
4.Разработайте план этажа, в котором используется чистая, минимальная сантехническая и электрическая проводка.
Мы приложили совместные усилия, чтобы спроектировать дом, чтобы свести к минимуму наши водопроводные и электрические сети. Почему?
Потому что стоит дешевле!
И я не говорю обязательно о материальных затратах. Труба стоит дешево. Это труд рыть траншей, возиться с расчетами и выполнять монтажные работы, которые либо дорого арендовать, либо мучительно выполнять самому.
Мы спроектировали нашу кухню и обе ванные комнаты с использованием одной и той же 6-дюймовой стены с каркасом для сантехники.В этом нет необходимости, но это может помочь снизить ваши материальные затраты и сэкономить ваше рабочее время.
5. Планирование внутренних и внешних пространств для приусадебных работ.
Садоводство и разведение животных — квинтэссенция приусадебных занятий, но что еще вы могли бы сделать, для чего требуется специальное внутреннее или внешнее пространство? Возможно, вам придется подумать, делаете ли вы в настоящее время или планируете делать что-либо из этого, а затем спроектировать пространство, соответствующее:
- личное или рыночное садоводство
- Сельское хозяйство, спонсируемое сообществами (CSA)
- мелкий скот
- разделка
- сыроделие
- мыловарение
- деревообработка
- металлообработка
- шитье, вязание, вязание крючком
- обучение на дому
- домашний бизнес
- крафт
- домашнее пивоварение
- и др.так далее.!
По теме: Что вы можете сделать, чтобы воплотить ваши мечты об усадьбе в реальность
6. Создайте план этажа, который позволит вам стареть на месте.
Переезд ужасный. Мы построили бревенчатый дом, и я не собираюсь переезжать, если смогу его избежать. Вот почему мы создали план этажа с учетом доступности.
Большинство людей могут рассматривать эти конструктивные особенности, имея в виду старение, но они также могут помочь тем, кто пострадал от травмы, потери подвижности, болезни или подобных вещей, независимо от возраста.
При проектировании дома постарайтесь построить:
- коридоры шириной не менее 42 дюймов
- двери шириной не менее 36 дюймов
- все жилые помещения на первом этаже
- : входить и выходить из дома нельзя
7. Принимайте во внимание нестандартные вещи.
Если вы строите свой дом нетрадиционным или естественным способом, как мы, вероятно, будут некоторые несоответствия между вашим методом строительства и нашим строительным миром, основанным на стандартах.
Например, стандартная глубина столешницы составляет 25 дюймов. Дотянуться до окна над кухонной раковиной не составит труда, если вы уперлись в стену с деревянным каркасом, но когда ваша деревянная стена имеет толщину 16 дюймов, вы внезапно не можете дотянуться до окна, чтобы открыть и закрыть его, не используя длинный крючок. Ой!
Трудно учесть подобные вещи при планировании макета, и часто мы не видим таких проблем до момента установки.
Вы можете найти творческие пути решения этой проблемы, как мы, или можете попытаться спланировать заранее, чтобы избежать этих проблем.
Связано: Естественное домостроение и Кодекс — Краткое руководство
8. Плывите по течению.
Хороший дизайн усадьбы учитывает поток активности как в доме, так и на открытом воздухе. Подумайте о следующем:
- Рассмотрите концепции пермакультуры зон и секторов или важность и близость таких вещей, как сады, кормодобывание и источники воды из дома (см. Этот отличный пост на ферме Десятого акра, чтобы узнать, как это сделать).
- Создавайте четкие и логичные пути между участками дома и сада.
- Держите связанные пространства в непосредственной близости.
- Составьте план этажа и представьте, что вы выполняете повседневные задачи.
- Нарисуйте или разложите план помещения в натуральную величину и пройдите по нему.
- Смоделируйте дом в SketchUp или RoomSketcher.
9. Будьте гибкими.
Одно из преимуществ нашего дома — его гибкость. Конечно, всегда больно перемещать вещи после того, как они закончены, а не просто устанавливать их с первого раза, НО это вариант, который у нас всегда есть, и мы можем оставить его открытым.
Если мы хотим переместить наш резервуар для воды из прихожей в ванную комнату, мы можем.
Если мы хотим переместить наши солнечные батареи, мы можем. Было бы сильнейшей болью в шее, но мы справимся.
Если мы решим через 20 лет полностью переделать планировку кухни, мы не останемся на достигнутом.
Хотя не все в нашем доме обладает таким уровнем гибкости, дело в том, что мы не зацикливаемся на своих текущих решениях. У нас есть возможность внести изменения позже, если захотим.Переход от строительства к реальной жизни в нашем доме многое расскажет нам о том, как на самом деле влияют наши решения в процессе планирования. Потратьте время на то, чтобы оценить свой выбор, прожив с ним какое-то время, — это абсолютно правильный подход.
Но даже более того…
Цените пространство, которое у вас осталось.
Я гарантирую, что в вашем доме найдутся вещи, которые удивят вас, когда вы там поселитесь. Будут вещи, которые порадуют вас тем, как они сложились, и другие вещи, которые вы бы хотели вернуть, но в конце концов у вас все равно останется место, которое полностью принадлежит вам.ВЫ пролили на него свою кровь, пот и слезы, и одно это того стоит.
Готовы узнать больше?
Подпишитесь, чтобы получить бесплатное краткое руководство по строительству усадьбы, а также доступ ко всем бесплатным материалам в нашей библиотеке ресурсов только для членов:
Ознакомьтесь с прогрессом нашей усадьбы и узнайте больше о нашем проекте бревенчатой усадьбы здесь. Вы также должны присоединиться к нам в Facebook, Twitter и Instagram. Я тоже всегда выкладываю много отличных идей на Pinterest! Спасибо за чтение!
Процесс застройки земли в 6 этапов
Ключевые выводы
Необработанный процесс освоения земель часто рассматривается как сложная инвестиционная стратегия, которую только «эксперты» должны рассмотреть.Хотя инвестирование в неосвоенные земли — сложная стратегия, новичкам не обязательно ее избегать. Фактически, я бы сказал, что новые инвесторы могут успешно инвестировать в необработанные земли, если они проявят должную осмотрительность и подготовятся к большему объему работы, чем то, что обычно сопровождает традиционные стратегии выхода. По крайней мере, для освоения необработанных земель требуется больше шагов.
В сфере недвижимости нет недостатка в возможностях инвестора. От инвестиций в жилую, многоквартирную и коммерческую недвижимость индустрия недвижимости предлагает множество вариантов, которыми могут воспользоваться инвесторы.Одна из наиболее мало используемых инвестиционных возможностей — это инвестирование в сырьевые земли, и нет причин игнорировать это больше.
Что такое освоение необработанных земель?
Девелопмент необработанных земель — это процесс покупки земельного участка с целью развития и строительства на нем или удержания его для долгосрочной оценки. Инвестирование в сырую землю имеет множество конфигураций, но по существу дает множество преимуществ по сравнению с другими типами инвестиций; будь то продажа собственности, сдача ее в аренду для получения пассивного дохода или просто получение вознаграждения, выполняя небольшую работу или не выполняя ее вовсе.
[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Сходите на БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, а также узнать о стратегиях увеличения вашего денежного потока и достижения финансовой свободы. ]
Процесс освоения необработанных земель: 6 этапов застройки земли
Факт остается фактом: незастроенная недвижимость способна обеспечить такой же стабильный денежный поток, как и любой другой тип инвестиционных возможностей.
К счастью для инвесторов, сырая земля — ограниченный ресурс, что делает ее чрезвычайно ценной. Если вы покупаете землю в районе, который движется к развитию и росту, есть шанс, что ваша земля станет еще дороже.
Инвесторы, желающие осваивать необработанные земли, должны проявлять должную осмотрительность и тщательно изучать рынок, на котором они планируют инвестировать. Лучший способ сделать это — обращать внимание на рыночные тенденции.
Если вы можете отслеживать циклическое движение рынка, вы лучше поймете, когда покупать.Вы должны сначала изучить последние события на выбранном вами рынке. Если в последнее время наблюдается всплеск девелоперских проектов в этом районе, покупатели, скорее всего, будут искать землю. Также разумно смотреть на рост на окружающих рынках.
Теперь, когда у вас есть обзор необработанных земель в качестве инвестиций, мы собираемся шаг за шагом пройти процесс разработки необработанных земель:
Оценить экономическую целесообразность
Определить цену предложения
Узнать, на что зонируется земля
Обеспечьте свое финансирование
Начать строительство в соответствии с законами о зонировании
Продать землю / недвижимость на продажу
1.Экономическая осуществимость
Первым шагом инвестирования в сырьевые земли является определение их экономической целесообразности. Как и в случае с любыми другими инвестициями в недвижимость, перед началом работы важно определить желаемую прибыль от нее. Это важно, потому что это уменьшит неопределенность рынка и предоставит модель соотношения затрат и прибыли ваших инвестиций. Хотя цифры будут приблизительными, понимание осуществимости вашего проекта, включая предполагаемые затраты, доход и общую доходность, лучше поможет инвесторам добиться успеха.
2. Приобретение
Как только вы поймете, с какими затратами вы, вероятно, столкнетесь, включая то, что вы должны получить взамен, сможете лучше определить цену предложения. Инвесторам необходимо, чтобы подрядчики подали фактические заявки на проект на этой стадии процесса. Это не только предоставит ориентировочную стоимость проекта, включая количество ожидаемых расходов, но также и максимальную цену предложения.
3. Зонирование
Третий этап инвестирования в необработанные земли связан в первую очередь с проектированием земли.По сути, это относится к тому, какой тип собственности должен быть построен на участке, включая рассмотрение местных кодексов зонирования.
В зависимости от типа недвижимости, которую вы хотите построить, или от того, как вы собираетесь представить ее покупателям, зонирование будет играть важную роль в ваших дальнейших действиях. Кодексы зонирования по существу определяют, какие типы собственности — односемейные, многоквартирные, кондоминиумы или коммерческие — могут быть построены на участке. Как инвестору, это может в конечном итоге помешать вашему инвестиционному подходу.Приступая к инвестированию в необработанные земли, жизненно важно понимать законы зонирования этого района.
4. Финансирование
Как и все инвестиции в недвижимость, то, как вы собираетесь использовать собственность, будет определять тип финансирования, которое вы получите. Один аспект, о котором инвесторы должны заботиться больше всего, — это соотношение кредита к стоимости (LTC). По сути, LTC — это сумма денег, которую кредитор предоставит для проекта, которая, как правило, будет зависеть от типа строительства и использования собственности.Хотя большинство кредиторов предоставляют только процент от общих затрат (обычно от 80 до 85 процентов), дома, занимаемые владельцами, имеют право на получение стандартного банковского финансирования.
5. Строительство
Предпоследний этап процесса освоения земли — строительство. В большинстве случаев это будет включать горизонтальную застройку — например, профилирование дорог, бордюров и инженерных сетей — и, в конечном итоге, строительство участка с нуля. Еще один элемент, о котором инвесторы должны знать, — это аспект финансирования строительства в рамках проекта.Как правило, подрядчикам будет выплачиваться оплата за выполненные обязанности, включая этапы проекта. Во многих случаях строительные кредиторы удерживают примерно 10 процентов строительной ссуды до завершения проекта.
[Ознакомьтесь с нашим руководством о , как начать строительство нового объекта недвижимости на вашем участке земли, чтобы узнать больше. ]
6. Маркетинг
Последний этап процесса освоения земель — маркетинг.Вот где решающее значение имеет первый этап. Изучение района, рыночной цены и спроса на аренду окупится при определении вашей маркетинговой стратегии. Инвесторы также должны иметь маркетинговый план для привлечения покупателей к собственности. Это может включать в себя работу с риэлтором, онлайн-объявлениями, MLS, рекламой в газетах и даже в социальных сетях.
Зачем покупать землю? 5 главных преимуществ развития земли
Привлекательность процесса застройки земли легко увидеть: этот неосвоенный актив не только стоит дешевле, чем покупка застроенного участка, но и, как правило, дешевле владеть с течением времени.Однако есть еще кое-что, что может понравиться: он предлагает потенциал признательности, независимо от того, улучшается ли вакантная площадь. Несмотря на то, что инвестирование в недвижимость сопряжено с множеством рисков и выгод, необработанная земля является одним из наиболее безопасных вложений. Чтобы лучше понять привлекательность инвестора, мы рассмотрим пять основных преимуществ освоения земельных участков:
Инвестиции в необработанные земли обычно менее конкурентоспособны, чем в жилую недвижимость
Продавцы инвестиций в землю с большей вероятностью профинансируют
Закупочная цена и стоимость владения ниже при использовании необработанной земли
Потенциал повышения может оставаться высоким даже при менее благоприятных рыночных условиях
Есть бесчисленные возможности для освоения необработанных земель
1.Меньше конкуренции
В отличие от обычных инвестиций в недвижимость, которые в настоящее время испытывают более высокую, чем обычно, конкуренцию на большинстве рынков, необработанная земля практически не имеет конкуренции. В большинстве случаев инвесторы ищут устойчивую недвижимость, такую как жилую или коммерческую недвижимость, которая обеспечивает непосредственный источник дохода. Без соответствующей оптимизации неосвоенные земли, как правило, не будут приносить регулярный доход.
2. Возможность финансирования продавца
Инвестиции в необработанные земли предоставляют владельцам больше возможностей использовать финансирование от продавцов.Поскольку традиционные кредиторы (то есть крупные банки) часто более не решаются предоставить ссуду под пустую землю, вы, как землевладелец, можете выступать в роли банка. Если кто-то покупает землю без земли и не может получить ссуду, вы можете ссудить ему капитал, но взимать с него более высокие процентные ставки. Это беспроигрышная ситуация для всех вовлеченных сторон.
3. Недорого
По сравнению с приобретением девелоперской недвижимости, покупка земли в земле относительно недорогое приобретение и владение. У него минимальные затраты на транспортировку, включая более низкие налоги на имущество и страхование, но затраты на обслуживание скромные.Фактически, обслуживание неосвоенных земель не требуется, так как пустой участок можно купить и удерживать до тех пор, пока его курс не достигнет уровня, при котором его можно будет продать с прибылью. Кроме того, неосвоенные землевладельцы, как правило, очень заинтересованы в продаже, потому что они, как правило, являются отсутствующими владельцами и практически не имеют эмоциональной связи с недвижимостью. Тем не менее, правильная собственность может дать огромные преимущества инвесторам, имеющим в виду стратегию в отношении земли.
4. Потенциал признательности
Пожалуй, самым большим преимуществом инвестирования в необработанную землю является ее потенциальная ценность.Даже во времена экономической нестабильности необработанная земля является твердым активом. Поскольку земля является таким дефицитным ресурсом, она всегда будет ценна, даже если рыночные условия суровые. Необработанная земля будет нужна всегда, независимо от того, имеет ли она экономическую ценность или нет. С другой стороны, если экономика процветает, высока вероятность того, что стоимость вашей земли возрастет. По мере того, как земля продолжает осваиваться, становится все труднее найти свободную недвижимость. Следовательно, оставшаяся свободная земля становится скорее товаром, особенно в популярном районе.
5. Возможности развития
Как инвестор, привлекательность инвестирования в необработанные земли заключается в возможности, которые у него есть. Помимо получения долгосрочной оценки, земля может быть преобразована в дополнительные возможности, такие как дом на одну семью, многоквартирную собственность или кондоминиум. Хотя правила зонирования и строительства могут ограничивать возможности инвестора в зависимости от местоположения, необработанная земля предлагает инвесторам возможность выбирать и развивать свой собственный инвестиционный путь с нуля.
5 советов инвесторам в земледелие
Развитие сырых земель не для слабонервных.Этот процесс может потребовать много времени и исследований, особенно по сравнению с традиционными инвестициями в жилищное строительство. Однако, как я уже упоминал выше, правильная подготовка окупит инвестиции в сырую землю. Прочтите следующие советы по освоению необработанных земель, прежде чем начать:
Научитесь рассчитывать затраты на владение: Если вы переходите от одной инвестиционной стратегии к другой, убедитесь, что вы понимаете разницу в стоимости владения. Разрешения на строительство и зонирование требуют времени, то есть может пройти некоторое время, прежде чем ваши инвестиции в землю начнут генерировать собственный денежный поток.Убедитесь, что вы готовы к промежуточным этапам, точно рассчитав затраты на владение землей, особенно когда речь идет о погашении кредита.
Держите руку на пульсе рынка: Самые сообразительные инвесторы будут знать, когда и когда начинать освоение необработанных земель, и при правильном исследовании нет причин, по которым вы тоже не можете этого сделать. Проведите полный анализ рынка перед заключением сделки с землей и отслеживайте условия с течением времени. Было бы неплохо даже обратить внимание на другие проекты развития земли в этом районе.Поступая таким образом, вы будете знать, когда начинать (или завершать) разработку необработанных земель.
Понимание потенциальных рисков: Несмотря на многие преимущества освоения необработанных земель, эта стратегия сопряжена с риском. Несколько худших сценариев могут произойти и действительно произойдут. Например, вы можете начать проект разработки только для того, чтобы обнаружить, что он действительно находится в пойме реки. Единственный способ снизить такие потенциальные риски — это провести как можно больше исследований перед заключением сделки.Таким образом, вы будете готовы к любым препятствиям, с которыми столкнетесь.
Остерегайтесь трудоемких вопросов зонирования: В зависимости от ваших планов в отношении земли, возможно, потребуется изменить ее зонирование. Это требует большого количества документов и, в большинстве случаев, времени. Лучший способ избежать этой игры в ожидании — это спланировать, что вы хотите делать с недвижимостью, прежде чем покупать ее. Это позволит вам принять обоснованное решение: либо приступить к процессу зонирования, либо перейти к другим инвестициям.Позвольте мне прояснить: реконструированные застройки могут быть очень прибыльными, если вы заранее учитываете процесс.
Работа с профессионалами: Инвесторы в сфере недвижимости не могут знать все или быть в каждом месте сразу — как бы они ни хотели. Когда дело доходит до проектов застройки земли, вы должны иметь надежных, квалифицированных профессионалов, которые помогут вашему проекту. Это относится ко всем, от строителей до подрядчиков и руководителей проектов.Для освоения сырых земель требуется большая команда, поэтому убедитесь, что ваша команда настолько хороша, насколько это возможно.
5 важных факторов освоения необработанных земель
Когда дело доходит до освоения земли, инвесторы, по сути, объединяют несколько инвестиционных стратегий в одну: покупка земли, строительство нового здания и аренда или продажа конечного продукта. Сложность сделки такого типа потребует от инвесторов тщательного планирования, прежде чем они даже купят недвижимость.Не позволяйте этому запугать вас, так как есть способы систематизировать процесс и упростить навигацию. При инвестировании в надежде подготовиться необходимо изучить следующие факторы, чтобы они точно знали, что искать (и оценивать) при разработке необработанных земель:
Разрешения: Разрешения требуются практически для любого типа строительства, развития или ремонта. При разработке необработанных земель крайне важно изучить разрешения, необходимые для этих проектов, а также предполагаемые затраты и сроки получения указанных разрешений.Многие инвесторы недооценивают количество времени, которое может занять разрешение, и должны быть осторожны, чтобы учитывать это при поиске и финансировании застройки земли.
Зонирование: В зависимости от того, где расположена земля, она, скорее всего, будет в обозначенной зоне, будь то коммерческая или жилая. В некоторых случаях можно изменить зонирование земли, но, опять же, важно добавить это в свой потенциальный график для данной сделки. Также важно отметить, расположены ли какие-либо потенциальные инвестиции в землю в пределах охраняемой зоны дикой природы, поймы, зоны с ограничениями на строительство и т. Д.
Строительный отдел: Существуют определенные требования к зданию, которые следует учитывать при планировании любого нового строительного проекта. Они часто регулируются городом или местностью, в которой расположен район, и могут повлиять на планы строительства. Не полагайтесь только на других (например, ваших строителей и подрядчиков) в соблюдении строительных норм; ознакомьтесь с ними, чтобы убедиться, что любой проект спланирован должным образом.
Вода: Вода и канализация — два наиболее важных аспекта при планировании освоения необработанных земель.Инвесторы должны определить, есть ли в собственности существующие подключения или линии водоснабжения и канализации, и оттуда уйти. Вы должны изучить местные требования во время этой части процесса, так как существует несколько правил, регулирующих установку и эксплуатацию водопроводных линий для собственности.
Электрооборудование: И последнее, но не менее важное: инвесторы должны учитывать электроэнергию не только для будущего здания, но и для процесса строительства. Если к земле нет линий электропередач, вам нужно будет связаться с местными коммунальными предприятиями, чтобы начать процесс.Кроме того, не забывайте учитывать кабельные, телефонные и интернет-линии, поскольку они также являются важными аспектами застройки земли.
8 вещей, которые следует учитывать перед застройкой земли
Дополнительные шаги, необходимые инвесторам для успешного освоения земли, выходят за рамки ее поиска и покупки. Есть несколько факторов, которые инвесторы должны учитывать каждый раз, когда они оценивают участок земли. Хотя сейчас это может показаться устрашающим, со временем эти элементы станут второй натурой.А пока — рассмотрите следующие моменты, которые следует учитывать перед освоением необработанной земли:
Engineering: Важнейшим аспектом процесса разработки необработанных земель, особенно на ранних этапах, является рассмотрение любых планов инженером. Некоторые инвесторы в недвижимость могут иметь опыт работы в этой области, но важно найти квалифицированного инженера для работы. Эти квалифицированные специалисты объединят все части плана развития собственности и определят его осуществимость.Это означает, что необходимо учитывать земляные работы, инженерные сети, инфраструктуру и другие удобства. В некоторых случаях главный инженер может даже найти области для снижения затрат на общую разработку.
Понимание земли: Каждый раз, когда вы думаете о покупке или разработке участка необработанной земли, важно посетить это место. Как и в случае с традиционной инвестиционной недвижимостью, пошаговое руководство может выявить аспекты земли, которые вы, возможно, не заметили. Прогулка по местности может выявить скрытые удобства, уникальный ландшафт, проблемы с доступностью или даже существующие электрические подключения.Эти сюрпризы могут повлиять на цену покупки, процесс застройки и жизнеспособность земли. Всегда полезно прогуляться по местности, чтобы убедиться, что вы найдете какие-либо сюрпризы, как хорошие, так и плохие, которые могут возникнуть при покупке необработанной земли.
Пространственная осведомленность: Одна из важнейших составляющих успешного освоения необработанных земель — это пространственная осведомленность. Приобретая необработанную землю, вы должны понимать, как максимально использовать ее и рентабельность. Часто это сводится к пониманию того, как лучше всего использовать участок — будь то жилое или коммерческое строительство.При составлении планов развития помните о планировке, управлении штормами и транспортировке — это поможет вам оптимизировать условия жизни и использования.
Задачи, роли и обязанности: Возможно, вам удастся обойтись без команды из одного человека при работе с жилой недвижимостью, но даже при идеальных сценариях это не относится к разработке необработанных земель. Инвесторы должны рассчитывать на сотрудничество с несколькими другими профессионалами на протяжении всего процесса разработки.Найдите время, чтобы найти нужных людей для вашего проекта, стиля общения и бизнес-целей. Обозначьте и разделите обязанности по мере необходимости — правильное управление поможет вам сохранить ваш проект в рамках бюджета и вовремя.
Начинайте снаружи: Когда дело доходит до новых разработок, инвесторы должны буквально планировать снаружи внутрь. Это означает определение участков и структур, прежде чем планировать особенности зданий. Поступая таким образом, вы можете сосредоточить свое внимание на сокращении количества земляных работ и необходимой профилировки и даже воспользоваться естественным расположением местности.
Streets & Roads: В то время как улицы и транспорт являются критически важными элементами застройки земли, эти элементы могут подождать гораздо позже в процессе планирования. Это связано с тем, что застройщикам обычно необходимо в первую очередь сосредоточиться на максимальном использовании земли и улучшении условий жизни (особенно в жилых застройках). Идеальные места для улиц и дорог, скорее всего, появятся при планировании остальной части застройки, поэтому старайтесь не сосредотачиваться в первую очередь на этой задаче.
Топография: Если есть что вынести из процесса застройки, то пусть это будет так: обратите внимание на особенности земли.Топография имеет решающее значение для понимания характеристик земли и разработки стратегии ее использования. Есть отличные ресурсы, чтобы составить карту застройки и поработать с географическими элементами местности. Используйте те, которые доступны вам и вашей команде, чтобы полностью учесть топографию местности, прежде чем покупать землю для застройки.
Будьте креативны: Развитие земли на необработанных участках может быть отличной стратегией для инвесторов, которые любят полную творческую свободу в проекте.С разработками вы действительно начинаете с нуля в собственности. Хотя могут быть очевидные ограничения из-за бюджета, времени или наличия земли, есть много возможностей для творчества при планировании нового строительства. Не бойтесь изучать новые идеи или технологии в сфере недвижимости при планировании застройки — уникальные особенности могут действительно окупиться, когда вы, наконец, начнете продавать недвижимость.
Сводка
Если вы ищете прибыльную стратегию инвестирования в недвижимость, возможно, пришло время подумать о застройке земли.Инвестиции в землю — отличный недорогой способ расширить свой портфель недвижимости. Следуйте инструкциям, описанным выше, если вы надеетесь добиться успеха в освоении необработанных земель. Не забудьте в значительной степени полагаться на исследования, когда вы отваживаетесь на эту инвестиционную стратегию. Всегда учитывайте, как эта область может измениться, и соответствующим образом увеличивайте свои инвестиции. Отделитесь от конкурентов сегодня и добавьте в свой портфель инвестицию в сырую землю.
Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в сфере недвижимости?
Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость на сегодняшнем рынке.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам получить прибыль от текущих возможностей в сфере недвижимости.
Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать изучать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!
Советы землевладельцам от застройщика по разделу земли (Часть 1
Научитесь оценивать риски и выгоды от разделения земли на жилые участки. В этой первой из трех статей на эту тему девелопер и юрист по недвижимости предоставляет землевладельцам конкретные пункты, которые нужно оценить при рассмотрении вопроса о том, следует ли делить землю на части.Вернитесь к следующим статьям из этой серии, которые предоставляют землевладельцам идеи на основе реального опыта автора в процессе подразделения, а также практическое описание шагов, которые землевладельцы должны предпринять при разделе земли.
Зачем разделять мою землю?
Sub · di · vide ( v. ): разделить на несколько частей; , особенно : разделить (земельный участок) на участки под застройку.
Успешное разделение вашей земли на жилые участки может иметь множество преимуществ, включая обеспечение землевладельца как повышенной прибылью, так и гибкостью.Если вы покупаете или уже имеете большой участок земли для продажи или даже участок под дом с «дополнительной» площадью земли, вы можете подумать, может ли разделение вашей земли помочь вам максимизировать свои ресурсы недвижимости, что многие землевладельцы оцениваются в текущих рыночных условиях.
Больше лотов может означать больше денег
В зависимости от ситуации и условий местного рынка вы часто можете увеличить общую стоимость земельного участка, разделив его на более мелкие участки — участки, которые затем продаются одному или нескольким покупателям.По сути, через подразделение части могут быть более ценными, чем целиком .
Сохраните землю для себя
Еще одно преимущество разделения для домовладельцев, которые хотели бы продать часть своей недвижимости без необходимости продавать ферму (буквально), заключается в том, что они могут как заработать на части свободной земли, так и остаться на остальной. Удержание части своей земли может дать этой собственности время, чтобы расти в цене по мере того, как будет развиваться окружающая поделенная земля.
Повышение товарности
Кроме того, землевладельцы могут легче находить покупателей на небольшие отдельные участки, которые более доступны по цене, чем один большой участок земли. Постарайтесь понять потребности рынка. Предварительное разделение лота экономит время, усилия и риск покупателя, которые нужно сделать самостоятельно, повышая продаваемость — а часто и стоимость — всего имущества.
Оцените возможность раздела вашей земли
Концепция подразделенияявляется общепринятой практикой среди опытных профессионалов, таких как застройщики, застройщики и агенты по недвижимости.Фактически, разделение земли действительно является фундаментальной частью любого развития недвижимости, но это только одна часть общего процесса развития.
Раздел земли также может быть рискованным и дорогостоящим, если вы не проявите должную осмотрительность. Независимо от того, владеете ли вы землей или просто оцениваете потенциальную новую покупку, риск того, что подразделение будет невозможно — или, по крайней мере, будет выполнено с финансовой точки зрения — часто может стоить вам денег и драгоценного времени.
Есть несколько предварительных пунктов, которые помогут вам решить, возможно ли разделение.Если вы землевладелец или домовладелец, рассматривающий вопрос о разделе земли на пустующие участки, читайте дальше, чтобы узнать больше, и, как всегда, планируйте обратиться за советом к экспертам.
Меньше может быть проще
Так вы считаете, что ваша земля может быть поделена? Вам необходимо учитывать размер и объем ваших планов, потому что при разделе земли могут быть разные степени сложности, и, проще говоря, они могут соответствовать размеру проекта — чем больше проект по площади и количеству участков, часто тем сложнее.
Если вы имеете дело с одним участком, разделенным на два или три жилых участка, вы можете справиться с этим, поработав с несколькими профессионалами в сфере недвижимости, которые помогут вам в этом процессе. Будьте внимательны во время комплексной проверки и планирования, чтобы вы могли оценить, осуществимо ли подразделение и имеет ли он финансовый смысл. (Подробнее об этом через минуту.)
Более крупное может быть сложным
Как только вы получите площадь около акра и два или три участка, сложность процесса подразделения может резко возрасти.Уровень сложности — и необходимый опыт — можно усугубить, если у вас есть участок, где участки не выходят на существующую дорогу общего пользования или где необходимо построить инженерные сети и инфраструктуру. Скорее всего, это потребует от вас прохождения муниципального надзора (возможно, даже штата или федерального в некоторых случаях) над дизайном и планировкой участка подразделения, а также за строительством дорог, инженерных коммуникаций и другой инфраструктуры. В этом сценарии вы в основном расширяете действие от простого разделения земельного участка до полномасштабного сообщества и разработки земли .
Короче говоря, большие проекты лучше оставить профессионалам .
Руководство для бесстрашного делителяЕсли вы заинтересованы в разделении земельного участка для увеличения ценности или увеличения использования вашей собственности, мы желаем вам удачи и даем вам следующие рекомендации:
Проверьте ограничения!
Один из самых важных первых шагов перед разделением вашей земли или земли, которую вы хотите купить, — это убедиться, что нет ограничений, которые заблокируют ваши планы.Все, от таинств и соседских заветов до ограничений на поступки, может запретить — или фатально усложнить — ваши планы. Внимательно изучите эти элементы, а также закажите профессиональную проверку правового титула (обычно через поверенного по недвижимости), чтобы вы могли понять, есть ли какие-либо проблемы, мешающие сделке, которые относятся к собственности, и предотвратить разделение.
Если во время проверки вы обнаружите элементы, которые могут быть проблематичными, вам и вашему адвокату следует тщательно их оценить, чтобы найти решение, или посмотреть, можете ли вы получить страхование титула, которое обеспечивает конкретное покрытие для защиты вас и, в конечном итоге, ваших покупателей.Но никогда не игнорируйте хитрые ограничения и не убеждайте себя, что это не проблема. Остерегайтесь, даже у профессионалов могут возникнуть проблемы, если они будут слишком привязаны к своим грандиозным планам. Вам может на время обойти ограничения, но это может стоить вам в будущем — особенно при попытке продать или профинансировать собственность. Во второй статье мы расскажем больше об этих реальных рисках.
Общие сведения о планировке лота, размерах, услугах … и рынке
При разделении посылки убедитесь, что предложенные схемы лотов и размеры лотов соответствуют требованиям и будут работать не только с юридической точки зрения , но и для рынка .
Продажа участков — это не Поле Грез , где «если вы построите, они придут». Вы должны убедиться, что в вашем районе есть рынок для лотов и по цене , что имеет смысл. Определите размер, расположение и другие требования, которые ожидаются от продажи новых лотов. Хороший агент по недвижимости с опытом работы с землей может помочь вам в этом. Вы также можете получить совет от строителей — обратитесь к тем, кто активен в вашем географическом районе и в ценовом диапазоне для новых домов, которые, вероятно, будут построены на ваших участках.Их мнение может стать ключом к успешному разделению рыночных лотов.
Даже если вы подтвердили отсутствие ограничений, запрещающих разделение земли (или делающих это невыполнимым), вам и вашим экспертам также следует изучить местные законы о зонировании, разделении и застройке, чтобы понять ограничения по планировке и размеру участка. ваши запланированные лоты. Каждый округ, город или другой орган власти будет иметь свои собственные правила, которые описывают важные элементы, такие как текущие требования к зонированию, минимальная ширина участка, отступы (спереди, сзади и сбоку), буферы, высота здания, необходимое открытое пространство и другие важные детали, влияющие на размер. и расположение ваших участков.
Вам также необходимо подтвердить, что каждый из ваших запланированных участков будет обслуживаться должным образом. Большинство домовладельцев ожидают, что они будут выходить на дорогу общего пользования (с подходящим фасадом) и иметь доступ к воде, канализации, электричеству и другим коммунальным услугам. Поэтому обязательно подтвердите, что для ваших участков доступны типовые инженерные сети, и что они смогут справиться с нагрузкой от любых новых домов, которые будут построены на разбитых участках. Проведите исследование и попросите своего геодезиста определить местонахождение водопровода, канализации, газа, электричества и других инженерных сетей и инфраструктуры на вашем плане.
Многие из этих вопросов, связанных с размером лота, планировкой и обслуживанием, будут определяться местными требованиями, но другие будут определяться рынком.
- Если строители и новые домовладельцы хотят покупать участки с минимальной шириной 70 футов в вашем районе, возможно, вы не захотите создавать подразделения, которые приведут к более узким участкам шириной 45 футов — даже если сможете.
- Аналогичным образом, рассмотрите негативный эффект предоставления какой-либо инфраструктуры, коммунальных услуг или других услуг, которые не подходят для рынка — поэтому, даже если это разрешено законом, использование грунтовой дороги, поскольку доступ к вашим участкам не будет хорошо сравниваться с близлежащими участок на асфальтированной дороге с тротуарами.
Тщательно оцените эти позиции заранее и включите соответствующие расходы в свой финансовый анализ и бюджет.
Понимание ударов и другие требования
Еще одним сюрпризом для землевладельцев, пытающихся разделить свою землю, является то, что акт разделения может вызвать любое количество дополнительных требований и затрат на вашу землю. Хотя ваш существующий участок мог быть устаревшим, поэтому он не должен соответствовать некоторым новым законам и постановлениям, выполнение подразделения может вызвать новый набор воздействий и требований.
Они могут включать требование о том, чтобы вы передали часть «своей» земли, которая находится на полосе отвода дороги, местным органам власти, в результате чего вы теперь будете работать с меньшим участком. Другие правила могут потребовать от вас строительства или улучшения дорог, тротуаров, бордюров и желобов и даже сажать деревья. Кроме того, от вас также может потребоваться установка подключений к водопроводу и канализации и счетчики для участков или оплата сборов за мощность, сборов за воздействие и других оценок при добавлении новых домов.
Вам также необходимо будет сохранить подобные статьи в своем бюджете, включая непредвиденные обстоятельства, некоторые из которых могут быть неизвестны заранее.
Мы надеемся, что это поможет землевладельцам получить ценную информацию о плюсах и минусах, а также о том, что необходимо оценить при рассмотрении вопроса о разделе вашей земли. Вернитесь в ближайшее время, чтобы увидеть нашу вторую статью из этой серии о разделе земли : советы землевладельцам от застройщика , где мы опишем некоторые реальные проблемы, которые мы видели при попытках разделения земли. Кроме того, в третьей статье этой серии будет подробно рассказано о шагах, которые необходимо предпринять, если вы решите разделить свою землю на участки.
Статьи по теме
Создание идеального участка для приусадебного участка
Добавить в избранноеВремя чтения: 16 минут
Кен Уилсон — Приусадебный участок не является ни фермой, ни сельским домом; следовательно, он представляет собой проблемы дизайна, которые отличаются от других.
Сельская резиденция — это, по сути, не что иное, как загородный дом, выстроенный на большом участке, и любой внешний дизайн будет в значительной степени связан с озеленением и внешним видом.С другой стороны, ферма больше похожа на промышленный комплекс. В зависимости от типа он будет включать в себя несколько или даже много построек. Он должен быть приспособлен для прохода и маневрирования очень большого оборудования, а также для обработки и хранения многих тонн продуктов, которые могут варьироваться от семян и удобрений до сена и зерна до молока или мяса. Эффективность и удобство важнее эстетических аспектов.
Приусадебный участок? Что ж, это больше, чем сельская резиденция и меньше, чем ферма, по размеру и производительности.Продуктивная усадьба должна быть привлекательной и приятной, но в то же время удобной и эффективной с точки зрения производства продуктов для личного пользования. Как можно соединить различные части продуктивного хозяйства для достижения этих целей?
United Country — ваш самый большой источник особой недвижимости. Благодаря тысячам приусадебных и хобби-ферм по всей стране позвольте United Country найти недвижимость своей мечты уже сегодня!
www.UnitedCountrySPG.comНет общих ответов или планов, хотя бы потому, что нет двух поселенцев (или приусадебных земель) одинаковых.Но если мы посмотрим на то, что можно было бы назвать «базовой» усадьбой, мы увидим некоторые принципы, которые, хотя и не высечены на камне, по крайней мере, заслуживают рассмотрения.
Элементы производственной усадьбы
Для целей проектирования продуктивная приусадебная земля состоит из пяти основных частей: жилища, рабочих зон (некоторые из которых являются частью жилого помещения), садов и огородов, площадей для скота и площадей для производства кормов для скота. Могут быть и другие, такие как лесной участок и пруд, которые не будут входить в это обсуждение, потому что, даже если они будут иметь большое значение для дизайна приусадебного участка, их местоположение обычно определяется естественными обстоятельствами.
Задача планирования приусадебного участка — найти и связать эти области так, чтобы обеспечить максимальную эффективность и удобство без ущерба для экономии или красоты.
Расположение дома
Раньше многие фермерские дома были построены прямо у дороги, что не только обеспечивало легкий доступ, но и давало возможность сидеть на крыльце и помахать соседям, проезжающим в фургонах и экипажах… многие из которых, несомненно, , перестал болтать. Машины внутреннего сгорания, ревущие мимо и оставляющие облака дыма и пыли, лишили этого удовольствия, поэтому сегодня большинство сельских жителей предпочли бы, чтобы их дома были более изолированными.Действительно, многие юрисдикции диктуют определенные минимальные неудачи.
С другой стороны, загородные дома дворян находились далеко позади, к ним можно было добраться по длинным, изящным (и занимающим много места) подъездным путям, обсаженным деревьями, по бокам которых располагались широкие лужайки. Частный и элегантный, возможно, но дорогой и вряд ли производительный.
Продуктивная приусадебная земля должна находиться где-то между этими двумя крайностями. На небольшом участке площадью пять акров или меньше (от трех до пяти акров — это минимальный размер для продуктивной усадьбы в большинстве регионов, если предполагается производство кормов для животных) размер и форма участка легко будут определять местоположение дома.Если следовать традиции, согласно которой улица дома предназначена для галочки, а задний двор — для служебных нужд, то передний двор будет небольшим. Конечно, сегодня не редкость найти овощи на декоративных грядках во дворах. В пейзаже палисадника легко зарастают фруктовые деревья. Не существует закона, согласно которому фруктовые деревья должны быть расположены прямыми рядами в прямоугольниках.
На больших участках земли помните о затратах на строительство и содержание длинной частной дороги или проезжей части.То, что летом и осенью может быть элегантным грандиозным проспектом, вполне может стать непроходимым, если весной превратиться в грязную яму или засыпано снегом в несколько футов. Кроме того, если у вас нет солнечной батареи и сотового телефона, стоимость телефонных и электрических услуг может быть непомерно высокой, если дом расположен слишком далеко от основных линий.
Даже если ваш дом не слишком далеко от главной дороги, подумайте о таких вещах как противопожарная защита. Может быть, вы легко сможете добраться до дома на полноприводном автомобиле, но смогут ли пожарные машины пройти туда, где есть место, чтобы развернуться, чтобы набрать еще воды?
Расположение сада
Очевидно, что идеальный садовый участок — солнечный, хорошо дренированный и плодородный.Доступность воды также может быть рассмотрена. Если вы используете серую воду из раковин в доме или сток с крыши для полива сада, естественно, она должна быть расположена под уклоном от дома.
Кроме того, сад должен располагаться достаточно близко к животноводческим помещениям, чтобы свести к минимуму транспортировку навоза в компостную кучу и компоста в сад. Сад также должен располагаться достаточно близко к дому для транспортировки продуктов на место обработки. К последним относятся не только основные культуры, использующие пространство, такие как кукуруза, картофель и консервированные помидоры, но, что еще более важно, травы и овощи, которые используются ежедневно в течение сезона … и часто собираются в последнюю минуту, когда готовится еда. уже готовится.
По этой причине «огород», расположенный как можно ближе к кухне, является необходимостью. Это может быть часть основного или единственного сада или отдельный сад меньшего размера, но его функция заключается в том, чтобы служить пристройкой к кухне. Вместо того чтобы пройти четверть мили за веточкой петрушки, когда ужин уже на плите, повар может просто вытянуть руку из окна.
Огород можно также назвать «салатным садом», поскольку его основная цель — производить продукты, которые будут использоваться в свежем виде.Даже если в главном саду есть несколько десятков растений томатов, на огороде должно быть одно или два растения, особенно если главный сад находится на некотором расстоянии от кухни. Здесь выращивают салат, зеленый лук, редис и аналогичные культуры, которые выращиваются в ограниченных количествах и используются в свежем виде.
Конечно, огород можно превратить в декоративные клумбы и бордюрные насаждения прямо вокруг дома.
Это начинает иллюстрировать некоторые принципы проектирования приусадебных участков, а именно, что продуктивные приусадебные участки состоят из множества отдельных функциональных элементов, и все они связаны между собой одной или несколькими нитями.
Местонахождение животных
Существуют две школы по размещению вольеров для животных: первая должна содержать животных как можно дальше от человеческого жилья; другой — сделать их как можно ближе друг к другу. Подобно тому, как некоторые люди не подумают о том, чтобы впускать собаку в дом, в то время как другие люди позволяют своей спать с ними, у поселенцев разные представления о том, насколько близко должны быть кукарекающие куры и ароматные свиньи, чтобы открыть окна спальни. На небольших приусадебных участках, где нельзя терять пространство, лучше поближе.В некоторых районах размещение животноводческих помещений ограничено правилами зонирования, но также были ситуации, когда животные и люди жили под одной крышей. ”
Один из таких примеров привел Чарльз Х. Эйзенграйн о доме своего детства в Верхней Австрии. Три поколения, в том числе тети, дяди и девять двоюродных братьев, жили на ферме под названием «Граухольц».
«Семья и все остальные, за исключением некоторых венгров, жили в виркантхофе, большом здании, полностью окружающем центральный двор.(Vierkant означает «четырехугольный».) Этот двор или хоф был около 20 квадратных метров, в основном вымощен, за исключением нескольких грядок.
«Жилые помещения находились на южной стороне, хотя они не простирались полностью через здание — юго-восточный угол представлял собой большое зернохранилище. Между зернохранилищем и жилым помещением был большой проход, достаточно большой, чтобы в хоф въехала груженая телега с сеном. Тяжелые деревянные ворота, окованные железом, защищали внешний вход; на другом конце коридора были более светлые ворота, которые в основном оставались открытыми, за исключением очень холодной погоды.
«Кухня была рядом с проездом, а за ней — гостиная (очень редко используемая), несколько кладовых и несколько спален.
«Кухня была намного больше, чем просто центр приготовления пищи. Это было, конечно, но мы и там ели. Там был большой обеденный стол плюс столики поменьше, шкафы, вешалки для одежды, сундуки, огромная изразцовая печь и духовка, а также открытый камин. Лестница на второй этаж вела из кухни.
«На втором этаже были только спальни.
«Часть здания к западу от хофа в основном занимала крупный рогатый скот — дойные коровы, молодняк, быки и быки — и сопутствующие помещения: комната для репы и аналогичного корма, молочная комната и место для изготовление и хранение сыра.
«На противоположной стороне большая часть пространства использовалась для хранения и работы с плугами, боронами, тележками и другими инструментами и оборудованием, но также было достаточно места для всех кур, гусей, свиней и овец.
«Конюшни находились с восточной стороны хофа, а также был еще один проход для проезда, несколько меньший, чем главный вход, больше места для повозок и хранилище для сена на первом этаже.Остальное сено, конечно же, хранилось на огромном чердаке, который составлял верхний этаж западной, северной и восточной частей здания ».
Согласно этому отчету, в этой части провинции было 60 или 70 зданий этого типа, и все они были построены между 1700 и 1730 годами. «Почему люди строили такие здания тогда, а не до или после, и почему они были построенный там и (насколько я знаю), нигде больше, было бы интересной головоломкой для некоторых историков архитектуры », — сказал г-н.- сказал Айзенгрейн.
Хотя Граухольц слишком сложен для средней усадебной семьи, можно применить те же принципы. Если жилые помещения будут уменьшены до размера одной семьи, остальная часть будет уменьшена до размера приусадебного участка. Кому-то понравится основная идея. Людям, которые любят находиться рядом со своими животными, наблюдать за ними и защищать их, несомненно, понравится такое расположение, и они, без сомнения, смогут разработать очень привлекательный и решительно эффективный план. Обеспечение водой и электричеством будет значительно упрощено.С другой стороны, большое значение будет иметь борьба с запахом и грызунами, и стоимость такого места при перепродаже может быть под сомнением.
Очевидно, что большинство людей выберут что-то между поездкой к своим животным или размещением этих животных в соседней комнате. Тогда возникает вопрос, какие помещения для животных должны быть предоставлены и где они должны быть расположены?
Многим поселенцам нравится идея держать всех своих животных в одном сарае. Это облегчает работу по дому, это эффективно и, по их мнению, выглядит лучше.Он также может предложить определенную гибкость. Например, легче сократить стадо коз и увеличить поголовье домашней птицы, если оба они размещены в одном здании, чем если есть и курятник, и хлев для коз.
Другие считают, что построение структуры для каждого вида — лучшая альтернатива. Например, размещение птичника с подветренной стороны от птичника поможет уменьшить неприятные запахи в жаркую погоду.
Однако большинство людей наследуют уже существующие здания с собственными приусадебными постройками, и часто эти здания слишком велики для средней усадьбы.Между прочим, какими бы недостатками ни было здание, лучше пожить с ним несколько лет, а не «убирать место», снося его сразу после переезда. Во многих случаях такое здание оказывается полностью пригодным для использования, а после проверки стоимости нового строительства — ценным!
Но как насчет нового места, вырезанного из дикой местности или сельской местности, или «загородного дома», который превращается в плодородную приусадебную землю?
Сопротивляйтесь «сараю»
Одна из возможностей — сопротивляться мышлению в терминах «сарая» или какой-либо центральной структуры.
Например, семье, которая держит полдюжины кур для яиц, не нужен курятник размером с ферму. Есть много отличных планов для небольшого курятника. Некоторые из них даже передвижные — это будет привлекательным и продуктивным дополнением к любому загородному дому, причем по разумной цене.)
Точно так же небольшой сарай для коз будет вполне достаточно для семейной молочной фермы. (Другое дело — шоу или коммерческое стадо.) А поскольку козы намного активнее коров, корове действительно не требуется больше места в приюте, чем двум козам.
Двух свиней-кормушек можно легко содержать и ухаживать за ними в небольшом доме с прикрепленным загоном, скажем, примерно 5 x 7 футов для укрытия и 7 x 10 футов для двора.
Хотя преимущества подвесных проволочных клеток для кроликов были достаточно продемонстрированы, можно с уверенностью сказать, что больше поселенцев, выращивающих мясных кроликов , используют деревянные уличные клетки, чем висячие клетки в зданиях. Но даже там, где предпочтительны подвесные клетки, их можно легко установить в простых укрытиях, которые в мягком климате должны быть немногим больше, чем крыша и средство защиты от ветра.
У водоплавающих птиц должна быть своя территория, но их требования к жилью просты.
Цыплята, выращенные на мясо, содержатся всего несколько месяцев, и обычно в течение более мягких месяцев, поэтому нет необходимости возводить для них сложные и дорогостоящие помещения. На самом деле, если ваш климат менее благоприятен, и вашим бройлерам нужна достаточно хорошая защита даже весной и летом, а вашим кроликам нужна защита зимой, разработайте систему, при которой вы вешаете клетки для кроликов на открытом воздухе, пока бройлеры растут в птичнике. , затем заводите кроликов в домик на зиму.
Существует множество возможных конструкций для всех этих небольших структур, но следует подумать о совместимости по внешнему виду. То есть общий дизайн, строительные материалы и цвета должны гармонично сочетаться, чтобы изображение было приятным для глаз.
Вернемся к вопросу о планировке приусадебного участка. Где все эти конструкции размещены?
Одно из соображений — доступ. Если вы собираетесь везти 100-фунтовые мешки корма и собирать много сена и соломы и, возможно, загружать 220-фунтовых свиней для перевозки на скотобойню, вам захочется подъехать прямо к загонам. .Хотя эта маленькая деревня животных может выглядеть очаровательно на траве, окаймленной деревьями и садами, если вы не можете добраться до нее на пикапе, она, вероятно, не сработает.
Еще одно соображение — вода. В мягком климате или в теплое время года вы можете протянуть шланг от наружного крана в доме, хотя это непривлекательно и неэффективно, если вам нужно переместить шланг, чтобы косить газон, или вы продолжаете спотыкаться о него. . Водопровод следует прокладывать ниже глубины промерзания.Один поселенец изменил свое запланированное местоположение скотного двора, когда понял, что водопровод должен будет проходить через септическую систему или вокруг нее, что требует значительных затрат.
Необходимо учитывать дренаж, воздействие солнца (как слишком много, так и слишком мало) и ветры (как те, которые доставляют запахи в дом или соседей, так и те, которые вызывают стресс у животных).
Кроме того, ваша крошечная деревня животных может быть организована в соответствии с вашими личными предпочтениями и доступными ресурсами.
Предпочитаете ли вы причудливую деревню, где здания граничат с центральной площадью (возможно, вымощенной или вымощенной гравием), широкую аллею, обсаженную деревьями, или интересные узкие повороты и повороты, вам нужно планировать заранее.Скорее всего, вам так понравится ваша деревня животных, что вы захотите расширить ее. Не позволяйте ему расти беспорядочно, как это делают некоторые человеческие жилища, когда вы хотите добавить голубятню или павлина.
Этот последний пункт является одним из факторов в пользу набора отдельных построек, а не одного центрального сарая, особенно для нового поселенца. Сарай жесткий. Хотя расширение может быть возможным, дополнения обычно выглядят безвкусно и снижают эффективность, заложенную в исходную структуру.Но независимо от размера, ему не хватает гибкости.
С другой стороны, многие люди предпочитают центральный хлев, по крайней мере, после того, как они приобретут некоторый опыт и будут удовлетворены составом и количеством животных, которых они выращивают.
Может быть проще спроектировать и построить одно большое здание, чем несколько меньших, а более крупное может быть дешевле. Для многих одно здание некоторого размера более привлекательно, чем нагромождение сараев, загонов и хижин.И нельзя отрицать, что отдельная структура более эффективна с точки зрения трудозатрат, снабжения водой и электроэнергией.
Можно спроектировать приусадебный сарай, который довольно легко будет переделывать с течением времени. Единое строение можно переоборудовать для размещения различных видов и количества животных в разное время, если оно не построено с постоянными перегородками.
Прочие компоненты
В большинстве случаев зоной обработки пищевых продуктов является кухня, но также в большинстве случаев современная кухня не отвечает потребностям усадьбы.Крохотный ковровый альков с холодильником, раковиной и микроволновой печью никоим образом не является помещением для приготовления пищи. Кухни в старинных фермерских домах на самом деле были миниатюрными фабриками по переработке пищевых продуктов, как и современная домашняя кухня. Главное требование — это место для работы и хранения множества необходимых принадлежностей и инструментов. На столе должно быть достаточно места или прочный стол, на котором можно удобно и удобно использовать ситечко для томатов, вишневый питтер, измельчитель колбас и аналогичные инструменты.
Кухня с ковровым покрытием не приносит большого удовольствия на приусадебном участке.Легко очищаемый пол является обязательным условием, так как на ковре могут быть видны соки фруктов и ягод, овощей, садовой земли, листьев, крови и неизбежно пролитого молока.
Вентиляция — это больше, чем просто роскошь, особенно при натирании хрена или сала. Идеальная деревенская кухня имеет перекрестную вентиляцию.
В качестве еще одного аспекта пространства кухня должна быть достаточно большой, чтобы даже с десятками кварт свежих консервированных помидоров на столешнице плита и раковина были загромождены большими чайниками, ситечками, воронками, корзинами, отходами, кожурой и прочим. оборудование, еще есть место, чтобы приготовить ужин.Каким позором было бы потратить целый день на то, чтобы быть самодостаточным, а затем ехать в сеть ресторанов быстрого питания, чтобы поесть, потому что на кухне нет места!
По всем вышеперечисленным причинам в идеальной усадьбе есть летняя кухня или уборная. Это было обычным делом в лучших домах, когда готовка и консервирование производились на дровах.
Летняя кухня часто представляет собой отдельное небольшое здание, в котором есть плита, большая рабочая поверхность и кладовая для оборудования и посуды.В идеале там должна быть горячая и холодная вода, но некоторые поселенцы проложили шланг к летней кухне для мытья фруктов и овощей.
Ваша летняя кухня может быть простым навесом с экраном, который время от времени можно использовать для консервирования, разделки мяса, изготовления мыла, кипячения кленового сока или сорго, но также может служить летней гостиной, тенистым местом для чтения без насекомых или местом для пикников в дождливый день.
Опять же, главное требование — это место. Если двое или более человек будут работать вместе, им нужно место для переезда.Рабочая поверхность должна быть большой и достаточно прочной, чтобы выдержать край свинины или говядины, а также достаточно места для хранения множества больших кастрюль и сковородок.
Кроме того, он должен быть хорошо вентилируемым, хорошо освещенным, приятным и легко очищаемым.
Магазин / зона для хобби
По сути, приусадебный магазин представляет собой хорошо оборудованное, аккуратно организованное специальное пространство, где вы можете отремонтировать садовый культиватор, отремонтировать стул или сделать пресс для сыра.
С другой стороны, усадьба, в которой живут очень умелые или склонные к механике люди, может быть довольно сложной.Если вы будете ремонтировать (или строить) сельскохозяйственную технику, мебель или другие крупные объекты, в вашем магазине может быть полный набор инструментов для деревообработки, сварщик или набор небольших двигателей или автомобильных инструментов.
Если вашим хобби (или бизнесом) является музыка, вы можете хранить гитару в шкафу, а стереосистему — в гостиной. Но если вы настроены серьезно, для вас (и для других членов семьи) было бы лучше, если бы у вас была своя собственная музыкальная комната.
Конструкция и расположение магазина или хобби, возможно, более индивидуалистичны, чем любой другой компонент, но это требует рассмотрения.
Деловой район
Владеете ли вы бизнесом или нет, не пренебрегайте офисом! Производственное хозяйство требует записей — данные о производстве яиц, молока, мяса и овощей необходимы для того, чтобы закрыть утечки, из которых могут просачиваться доллары и центы. У вас будут записи о разведении, огороде, обслуживании техники и, возможно, даже о погоде. Там будут инструкции по эксплуатации инструментов и оборудования; вы будете накапливать квитанции и другие финансовые отчеты.
Ваша приусадебная библиотека может быть частью ваших офисных каталогов семеноводческих компаний, животноводческих компаний, справочников и, конечно же, вашей коллекции COUNTRYSIDE!
Офис не обязательно должен быть сложным, но он должен быть привлекательным, приятным и эффективным, а не редко используемым блокнотом и обувной коробкой, набитой квитанциями.Должен быть небольшой шкаф или ящик для хранения таких вещей, как страховые полисы, медицинские записи, домашние расходы и налоговая информация.
Складские помещения
Есть ли в доме достаточно места для хранения вещей? Приусадебные земли отличаются тем, что проблема гораздо серьезнее! В дополнение к обычным накоплениям американской семьи, должно быть место для хранения годовой еды, дров, кухонного и садового инвентаря, кормов для животных и оборудования и т. Д.
Очень желателен сарай для дров. Древесина должна быть выдержана и храниться должным образом от шести месяцев до года. Это может потребовать значительного количества места на небольшой усадьбе. И это должно быть доступно для пикапа, прицепа или вагона.
Хранение продуктов питания имеет несколько форм. Для современных приусадебных участков морозильная камера является базовой из-за ее простоты — во многих домах их больше одной.
Место на полках для домашних консервов имеет важное значение. Обычно хорошо подходит прохладный темный подвал, но неиспользуемый шкаф также можно приспособить для хранения банок в крайнем случае.
Подвал для корнеплодов требует более тщательного планирования, особенно при хранении культур с различными требованиями к температуре и влажности. Большинство современных подвальных помещений плохо подходят для корневых погребов. Можно подумать об отдельном подвале для корнеплодов, так как его расположение по отношению к кухне имеет большое значение в темные и снежные зимние вечера, когда поход в погреб для корнеплодов может стать большим событием.
В то время как корневые подвалы обычно прохладные и влажные, для зерна требуется сухая среда.Не храните металлические мусорные баки с зерном на бетоне или возле бетонной стены. Мед будет кристаллизоваться в слишком прохладной комнате (хотя его можно легко превратить в жидкость, если осторожно нагреть емкость на водяной бане). Выдержанные сыры, хранящиеся в защищенных от насекомых и грызунов, но в просторных шкафах, могут иметь разные требования в зависимости от сорта, но они не должны храниться вместе с капустой, луком и другими продуктами с сильным запахом.
Кухонное оборудование логично было бы хранить на кухне или в помещении для сбора урожая, но помещение для сбора урожая намного удобнее.
Садовый сарай — долгожданное дополнение к любому приусадебному участку, а инструменты требуют лучшего ухода, когда сарай удобен и удобен. Когда у серьезного садовода есть культиватор и набор мотыг, граблей, лопат, вилок и других инструментов, для правильного хранения требуется больше, чем просто угол гаража, который, скорее всего, окажется в беспорядке. Беспорядок почти всегда снижает продуктивность и, безусловно, мешает как продуктивности, так и удовольствию.
Садовый сарай также может стать местом для выращивания или закаливания растений; пересадить; а также для хранения таких предметов, как квартиры, горшки, горшечный грунт, перчатки, веревки, колья и т.Вместительный, хорошо спроектированный садовый сарай доставит удовольствие любому садоводу, но он также может быть оправдан повышенной эффективностью, которую он привнесет в продуктивную приусадебную землю.
Для приусадебных участков с тракторами и другой сельхозтехникой обязательно наличие машинного навеса. Размер и количество оборудования, естественно, будут определять размер и, в некоторой степени, расположение этой конструкции. В машинном навесе можно разместить трактор, плуг, разбрасыватель навоза и многое другое. Или он может вместить немного больше, чем бензопилу, клин и сани.Но для этого все равно потребуется место, не предусмотренное в обычном жилом доме.
Хранилище кормов для животных может занимать много места и, следовательно, требовать больших затрат на строительство. Если вы покупаете корм в небольших количествах, зерно и гранулы можно хранить в металлических мусорных баках в сарае, а несколько тюков сена можно складывать так, чтобы животные (включая собак) не могли добраться до них.
Но если вы накопите годовой запас сена, для него потребуется больше места, чем для самих животных. Если вы выращиваете или собираете урожай кукурузы на год, вам понадобится початок для кукурузы; и надлежащие помещения для хранения потребуются, если вы выращиваете другие зерновые, такие как овес или ячмень.
Прекрасный приусадебный участок можно рассматривать как небольшую деревню. В то время как простой «загородный дом» может быть не чем иным, как домом и гаражом, продуктивная приусадебная земля представляет собой сложную сеть зданий и функций.
А теперь свяжи все вместе. Спланируйте его, как дом или даже планировку отдельной комнаты. Используя миллиметровую бумагу и вырезанные элементы и строения, которые вы собираетесь встроить в свою усадьбу, разложите все на бумаге. (Чем ближе к масштабу, тем легче будет представить реальность.)
Нарисуйте элементы, которые уже есть на месте — дом, здания, дороги, канавы, деревья и склоны, а также все, что уже есть, что вы не хотите перемещать, включая ограждение усадьбы. Также следует учитывать расположение колодца, водопроводов, канализационных сетей и подземных электрических, телефонных или кабельных линий.
Разместите вырезы там, где, по вашему мнению, они вам нужны: не забудьте подумать о дренаже, тени и тенях в течение дня (и в течение года), где скапливается снег и в какую сторону дует ветер.
Представьте, как бы вы на самом деле жили и работали на своей бумажной усадьбе. Представьте себе пути, которые вы пройдете между одной функцией и другой. Подумайте о том, чтобы входить в рабочую зону и выезжать из нее на грузовике, прицепе или квадроцикле. Куда ты повернешься? Если козы или свиньи вылезут наружу, они сразу же войдут в сад или есть какая-то буферная зона?
Не забудьте, конечно, игровые площадки. Это может быть место для качелей и песочницы, детский бассейн, сетка для бадминтона, бассейн или джакузи, а также место, где можно приготовить отличные стейки, которые приготовит ваш бык.
Не принимайте поспешных решений. Перемещайте части, чтобы увидеть, как любые изменения могут повлиять на эффективность, рабочий процесс и внешний вид вашего приусадебного участка.
Тогда вы готовы начать. . . но это только начало!
Вся эта работа и планирование окупятся несколькими способами. Во-первых, то, что у вас получится, может быть несовершенным, но почти наверняка оно будет ближе к совершенству, чем было бы, если бы вы начали без плана. Это сделает вашу усадьбу более эффективной, продуктивной, более увлекательной для жизни и работы.Это сделает поправку на расширение и изменения в планах или направлении.
Но, пожалуй, больше всего это поможет вам ставить цели. Вам будет над чем работать, и каждый раз, когда вы выполняете очередной сегмент генерального плана, вам будет чем по-настоящему гордиться.
Возможно, вы никогда не завершите усадьбу своих идеалов (хотя бы потому, что с исчерпывающим планом все пойдет так гладко, что вы будете строить еще более амбициозные планы!), Но вам почти наверняка понравится ваша усадьба — и усадьба — очень много больше, чем если бы вы просто играли.
Удачи!
Первоначально опубликовано в Countryside в январе / феврале 2002 г. и регулярно проверяется на точность.
2021 Расходы землемера | Стоимость обследования собственности на акр
Затраты землемера
Наем геодезиста стоит около 512 долларов в соответствии со средними показателями по стране, но сборы могут варьироваться от 346 долларов до 679 долларов, в зависимости от размера участка, вашего географического положения и возраста участка .
Со временем земля действительно немного сдвигается, и памятники (такие как деревья или камни, которые были в первоначальной документации) могут больше не существовать. Профессионал должен будет принять это во внимание при топографической съемке и, возможно, даже придется заново установить границы. Как и во всех домашних проектах, существует множество факторов, которые могут повлиять на окончательную цену.
Стоимость геодезических изысканий на акр
Земельные исследования стоят от $ 50 до 500 $ за акр , в зависимости от размера участка, степени его заросли и количества участков земли, которые необходимо пометить.Чем больше ваше поместье и чем больше вам нужно пометок, тем больше вы можете рассчитывать на оплату. Однако с увеличением посевных площадей норма на акр снижается. Ставки также различаются между профессионалами и регионами, поэтому жесткой ставки за акр не существует. Однако для больших участков — эти 5 акров или больше — большинство профессионалов берут плату за квадратный фут, которая может составлять от 50 до 70 центов или более или за час, в зависимости от условий и доступности информации о праве собственности.
| Площадь | Средняя заявленная стоимость | |
|---|---|---|
| 1/5 (среднее значение U.S. размер газона) | 400–700 долларов | |
| До 2 | 500–1000 долларов | |
| До 10 | 500–1500 долларов | |
| До 40 | 2000–5000 долларов | |
| До 80 | 2000–6000 долларов | |
| 100–200 | ||
| 100–200 | 200–350 | 5000–20 000 долларов |
Сборы по местности
Плоские, прозрачные участки обычно дешевле, чем участки с большим количеством подлеска или деревьев.Чем сложнее местность, тем дороже будет оценка. Так же, как уклон крыши может повлиять на размер платы, также влияет и расположение вашей земли.
Исследования и время в пути
Частью работы профессионального оценщика является изучение документов собственности и других официальных документов для сравнения с физическими маркерами, такими как заборы и стены. Если это уже было хорошо задокументировано, это сэкономит время процесса, что в конечном итоге сэкономит деньги. Аналогичным образом, чем дальше профессионалу нужно проехать, чтобы добраться до места, тем больше вы заплатите.
Получите бесплатное ценовое предложение на обследование земли
Стоимость обследования собственности
Обследование собственности стоит в среднем 500 долларов и варьируется от 200 долларов США до 800 долларов США . Однако не все они созданы равными. Есть несколько разных типов, каждый из которых используется по-своему.
Стоимость обследования границы
Стоимость обследования границы составляет от $ 100 до $ 600 в среднем. Это самый простой тип, который возникает у людей, когда они покупают дом или реализуют проект.Профессионал устанавливает правовые границы и дает их юридическое описание.
В разных штатах разные требования, но, если вы покупатель, вам будет выгодно пройти такое обследование недвижимости, чтобы точно знать, сколько недвижимости вы платите. Землемеры часто обнаруживают дефекты, которые могут привести к пересмотру цены на приобретаемую недвижимость. Точно так же, если вы продаете, это может дать вам ценную информацию, которая поможет правильно оценить ваш дом и недвижимость.
Затраты на топографическую съемку
Стоимость топографической проверки составляет от 500 до 1 200 долларов для участка размером менее 10 000 квадратных футов. Он определяет местонахождение как искусственных, так и природных объектов, таких как ручьи, деревья, возвышенности, заборы и здания. Государственные агентства, архитекторы или инженеры могут потребовать это перед разработкой лота. Ставки будут выше для участков со значительными топографическими элементами, такими как реки и холмы.
Стоимость ипотечного обследования при покупке дома
Ипотечное обследование обычно составляет около 500 долларов .Он определяет границы участка и расположение любых построек. Кредитные учреждения и титульные компании часто требуют этого в рамках процесса финансирования.
Хотя пограничная оценка не всегда является обязательным требованием, она может вам понадобиться, если вы планируете приобрести расширенное страхование правового титула. Как и оценка дома , он может предоставить ценную информацию о ценах. Кроме того, покупателям полезно знать подробности о местных правилах. Например, строительство забора, отделяющего ваш двор от соседнего по прилегающей границе, может быть незаконным.Или подъездная дорожка может вторгаться в пространство соседа. Сосед мог построить колоду, выходящую за границу. Вы должны решить подобные проблемы, прежде чем закрывать транзакцию.
Средняя стоимость обследования земли для нового строительства
Услуги для нового строительства могут варьироваться от 1000 долларов США до 2000 долларов США . В этом процессе задействовано несколько уровней, и он обычно включает в себя как минимум услуги определения границ, топографии, разбивки и определения местоположения.
Стоимость землеустройства для ограждения
Проведение исследования земли для ограждения стоит от $ 250 до $ 1,000 , в зависимости от размера участка.Даже если забор уже установлен, это не гарантия того, что вы строите на своей территории. Если вы будете строить над линией, вам, возможно, придется позже снять забор.
Домашнее обследование ALTA
Типичная ставка за обследование ALTA колеблется от до 2 000 долларов США до 3 000 долларов США . Это оценка в соответствии со стандартами Американской ассоциации земельных титулов и является одним из самых обширных вариантов.
Люди обычно получают эти услуги для квалификации у кредитора при покупке коммерческой недвижимости, хотя покупатели жилой недвижимости также могут получить эту исчерпывающую опцию, чтобы быть уверенным, что их собственность точно определена.
Кредиторы часто требуют таких обследований, потому что они выявляют потенциальные риски или проблемы, которые в противном случае могли бы изменить детали договора купли-продажи.
Стоимость обследования на этапе строительства
Обследование на этапе строительства стоит в среднем от 800 до 1200 долларов США, и цена будет сильно зависеть от площади в квадратных футах. Для этой услуги профессионал измеряет экстерьер и интерьер дома или строения, чтобы создать его трехмерное изображение. Процесс включает использование лазеров для измерения размеров.Этот метод намного точнее чертежей и планов.
Staked Site
Диапазон цен для отчета о размещении сайта составляет $ 200–500 $ . Эту услугу обычно выполняют профессионалы перед новым строительством. Профессионалы отмечают сооружения, которые вы строите или устанавливаете, например здания и дороги. Они также обозначат склоны и подготовят места для инженерных коммуникаций и освещения.
План участка или смета обследования площадки
Планы участка стоят от от 75 до 200 долларов , а съемка на площадку, приобретенная в округе, стоит от 10 до 30 долларов .Эти двое сильно отличаются друг от друга.
- Участок: Это выделенный земельный участок, который является собственной собственностью, например, под дом.
- План участка: В данном проекте представлены конструкции и здания, которые существуют или будут существовать на участке. Он не должен быть таким точным, как топографическая съемка.
- Plat Survey: Это юридический документ, который показывает территорию вокруг участка, а также сам участок. Он проясняет, где находятся улицы, другие участки и сервитуты, и как ваш сюжет вписывается в общую картину.
Обследование недвижимости на предмет пристройки
Как владелец недвижимости, если вы планируете построить структуру, подумайте о том, чтобы подготовить оценку для определения участка, прежде чем намечать любые возможные улучшения (гараж, бассейн, внутренние дворики, дом, подъезд и т. Д. .), чтобы гарантировать, что они не посягают на собственность соседа. Даже если вы ладите со своими соседями, неофициальные данные о границах могут быть в лучшем случае неясными. В худшем случае вы можете оказаться в суде с соседом по поводу того, что вы разместили на территории, которая может принадлежать вам, а может и не принадлежать вам.
Также важно знать, что местные законы могут определять, насколько близко вы можете строить границу, независимо от того, есть ли у вас соседи. Местные постановления определяют эти ограничения или «неудачи».
- Гаражи и подъездные пути — Внесение улучшений или расширений, выходящих за пределы возможностей вашего здания, может вызвать проблемы в будущем. Например, если часть вашей собственности содержит сервитут — часть земли, на которую обслуживающие компании имеют права доступа, — вам не следует строить ничего, что могло бы помешать этому пространству.Если вы это сделаете, сервисная компания может потребовать, чтобы вы удалили его.
- Патио и террасы — У вас может быть больше или меньше площади для работы, чем вы думаете. Прежде чем строить обширную площадку или даже небольшой внутренний дворик, определите границы, чтобы вы точно знали, с чем вам нужно работать.
Получите оценку у землемера
Наем землемера
Один из наиболее важных шагов к поиску землемера в вашем районе — это поговорить с несколькими местными специалистами и получить оценки как минимум от двух.Как и в случае с любым другим проектом по благоустройству дома, получение нескольких оценок — лучший способ найти конкурентоспособные цены.
Советы по найму специалиста
- Проверьте учетные данные. Большинство штатов требует, чтобы эти специалисты имели лицензию и страховку.
- Убедитесь, что они работают на вашей местности. Чем сложнее ваш проект, тем более опытным должен быть оценщик.
- Прочтите обзоры геодезистов и спросите рекомендации: Самый дешевый про не всегда подходит.Если вы хотите, чтобы результаты остались в силе в суде или в случае сделки с недвижимостью, репутация профессионала имеет первостепенное значение.
Предоставляемые дополнительные услуги
Специалисты делают больше, чем просто определяют местонахождение границ собственности. Но если вы запрашиваете дополнительные услуги у своего профессионала, ожидайте дополнительных сборов. Средняя почасовая оплата профессиональных оценщиков составляет от 20 до 25 долларов в час за дополнительные услуги, например:
- Корректировка границы
- Предоставьте юридические описания границ
- Создание карт отдельных участков
- Найдите и определите точки инженерных коммуникаций
Подготовка к работе с лицензированным оценщиком
В дополнение к домашнему заданию оценщика, вы можете сделать несколько вещей, чтобы упростить процесс, что может сократить ваши расходы.Например, если возможно, вы можете предоставить профи прошлые записи о вашем заговоре и своем поступке. Кроме того, расчистите территорию вокруг линий вашей собственности, чтобы профессионалы могли легко добраться до них.
Часто задаваемые вопросы
Что такое геодезия?
Геодезия, говоря простыми словами, определяет границы вашего участка. Это оценка, проводимая профессионалом. Когда дело доходит до ремонта домов и строительства домов по индивидуальному заказу, основная роль местного эксперта — найти эти линии.Домовладельцы должны нанять кого-то, кто специализируется на определении границ, особенно если они хотят построить дом или расширить существующий. Граница, заранее определенная в юридической документации, помогает найти край собственности на месте и отметить ее, чтобы владелец недвижимости точно знал, чем он или она владеет.
Как я могу получить бесплатное или дешевое обследование земли?
Бесплатные или дешевые отчеты о земле могут не дать вам самую надежную информацию. Чтобы получить его бесплатно, вы можете сделать это самостоятельно, но результаты не будут официальными или признанными.Имея дешевый вариант, человек, которого вы нанимаете, может:
- Уйти от графика и отложить проект или процесс покупки.
- Пропустить важные и дорогие проблемы или ошибки.
- Сделайте грубые ошибки в своем отчете.
- Имеют плохие навыки обслуживания клиентов и плохую репутацию.
- Отсутствие надлежащего лицензирования или страховки, которые возлагали бы на них ответственность за результаты.
- Отсутствие опыта, необходимого для работы с другими вовлеченными сторонами, такими как подрядчики и кредиторы.
Когда нужно проводить проверку земли?
Если вы думаете о покупке, строительстве или пристройке к своей собственности, неплохо было бы провести оценку, чтобы определить размеры вашего участка. В противном случае у вас не будет возможности обратиться в случае возникновения вопросов об углах и границах собственности во время или после строительства или процесса покупки.
Кто оплачивает осмотр объекта недвижимости — покупатель или продавец?
Затраты на закрытие сделки в процессе покупки и продажи обычно включают геодезию.Сторона, ответственная за оплату, отличается от штата к штату, и законы могут меняться. Однако в большинстве случаев покупатель оплачивает услугу или ответственность оговаривается.
Хотя приведенная ниже таблица дает разумное представление о том, чего ожидать, позвоните в местную страховую компанию, чтобы узнать, кто несет ответственность в вашем штате.
| По договоренности | Покупатель платит | Продавец платит | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Алабама | Аризона | Коннектикут | Канзас | ||
| Флорида | Делавэр | Миссури | |||
| Гавайи | Вашингтон Д.C. | Небраска | |||
| Айдахо | Джорджия | ||||
| Айова | Индиана | ||||
| Луизиана | Кентукки | Мэйнсиклэнд Кентукки | Меринсик | ||
| Миссисипи | Массачусетс | ||||
| Монтана | Нью-Гэмпшир | ||||
| Невада | Нью-Джерси | ||||
| Нью-Джерси | |||||
| Нью-Джерси | Теннеси | ||||
| Техас | Северная Дакота | ||||
| Вирджиния | Огайо | ||||
| Вашингтон | Оклахома | ||||
| Висконсин | 65Висконсин | Висконсин ania||||
| Род-Айленд | |||||
| Южная Каролина | |||||
| Южная Дакота | |||||
| Юта |
Как долго длится обследование собственности?
Как долго длится геодезия — это вопрос о том, как долго длится ответственность профессионала.Вот как долго профессионал будет защищать документ, если его оспорят. Продолжительность периода варьируется в зависимости от штата, но обычно длится от 5 до 10 лет с момента завершения.
Услуги по дому обычно занимают менее одного дня, но профессионалу потребуется от одной до двух недель, чтобы закончить документацию. Некоторые компании предлагают срочные услуги продолжительностью от двух до пяти дней.
Что включает в себя отчет о земельных участках?
- Нанесенные на карту линии владений
- Обрисованные улучшения участка и топографические особенности
- Нанесенные на карту сервитуты или служебные входы, пересекающие участок
- Отмеченные области, где другие объекты недвижимости нарушают границы
Как мне читать результаты моего обзора собственности?
Чтобы прочитать официальный документ, лучше всего выложить иллюстрированную карту на плоской поверхности и при необходимости ссылаться на письменную документацию.Важные элементы, на которые следует обратить внимание:
- Адрес: Адрес в ваших документах должен совпадать с адресом в вашем документе.
- Обозначения: Символы в легенде обозначают такие элементы, как границы, коммуникации, сервитуты и проезжие части.
- Масштаб: Масштаб покажет, насколько измерения на вашей карте соответствуют фактическим измерениям.
- Запечатанный сертификат: Профессионал должен подписать и запечатать официальный сертификат на карте.
- Письменный опрос: Он будет содержать всю информацию, относящуюся к официальным результатам, юридическому описанию и несоответствиям / изменениям между предыдущей документацией и текущими результатами.
Как найти границы или границы моих владений?
Если вам просто нужно определить цену за квадратный фут или если вы удовлетворяете свое личное любопытство, вы можете оценить свой собственный участок. Вам потребуются юридические документы с описанием вашей земли, которые может быть сложно найти, если ваша собственность устарела или если недавно не проводилась проверка.Прежде чем приступить к работе, соберите все необходимые материалы, в том числе:
- Стальная или металлическая тканая лента
- Столбики диапазона
- Отвес
- Штифты для соединения
- Приемник GPS (дополнительно)
В соответствии с законодательством документ, который вы собрали, найдите одну из границ вашего сюжета. Затем измерьте расстояние по линиям, указанным в документе о недвижимости. Отметьте линию через каждые 15-20 футов металлической лентой, удерживая ее ровно по ходу движения. Когда вы найдете угол участка или конец границы, поверните и продолжайте движение по следующей стороне, пока не заполните весь земельный участок, прежде чем измерить квадратные метры.Хотя это выполнимый проект, он не лишен проблем.
Чем опасны опросы «сделай сам»?
- Оценки, проведенные любителем, не являются юридическими документами, и вы не можете использовать их как часть продажи недвижимости.
- Без профессиональной сертификации суд может оспорить результаты.
- Трудно получить подробную информацию, такую как перекрытия, сервитуты и права прохода, к которой могут получить доступ профессионалы.
Нанять землемера сегодня
TS govt выходит с новой схемой регуляризации макета
Еще одна схема регуляризации макета (LRS) была обнародована, когда во вторник правительство выпустило «Теланганские правила регуляризации неутвержденных и незаконных схем размещения, 2020», применимые ко всему штату — как в городских, так и в сельских районах.
Правила будут применяться ко всем существующим неутвержденным разделам участков, существующим неутвержденным планировкам или предприятиям, где участки были проданы через зарегистрированный договор купли-продажи и разработаны неавторизованные планировки при условии, что не менее 10% участков проданы через зарегистрированный договор не позднее 26 августа этого года. Никакие незаконные / несанкционированные участки не будут разрешены после даты отсечения.
Главный секретарь Сомеш Кумар издал распоряжения, в которых указывалось, что существует множество несанкционированных и незаконных планировок, что оказывает дополнительное давление на местные органы из-за недостатков инфраструктуры.Правительство уже приняло решение не разрешать регистрацию участков такой несанкционированной или незаконной планировки.
Кандидаты могут подать заявку на урегулирование в режиме онлайн напрямую или в центре Meeseva или в центре обслуживания граждан до 15 октября, при этом владельцы отдельных участков должны будут заплатить 1000 фунтов стерлингов, а разработчики макетов должны заплатить 10000 фунтов стерлингов через любой режим онлайн-оплаты. Самостоятельно заверенная копия первой страницы зарегистрированного акта купли-продажи / документа о праве собственности, в случае непроданных участков, и владелец планировки должен подать копии актов купли-продажи не менее 10% от общего числа участков.
Муниципальный или любой другой соответствующий компетентный орган может запросить любой другой документ после получения уведомления после первоначальной регистрации по схеме. Заявление о регуляризации неутвержденной планировки и деления участков также может быть подано обществом / ассоциацией / застройщиком колонии, представляющим владельцев участков в неутвержденной планировке.
Если заявка относится к участку, который противоречит землепользованию, предусмотренному в установленном законом плане, будут взиматься необходимые сборы за преобразование.Если 10% открытого пространства недоступно в неутвержденной планировке, пропорциональная плата за открытое пространство @ 14% от стоимости участка, преобладающая по состоянию на 26 августа, вместе с расходами за преобразование, которые должны быть переведены в течение трех месяцев с момента объявления и не позднее января 31 января 2021 года, в зависимости от того, что наступит раньше, частями или единовременно в течение этого периода времени, в противном случае регуляризация участка не будет рассматриваться и будет рассматриваться как несанкционированная. Ограничение по времени не допускается.
Обязательные нормы
Ширина дороги должна быть не менее девяти метров.В случае более слабой планировки участков или участков менее 100 квадратных метров ширина дороги может составлять шесть метров. В случае отсутствия необходимой ширины дороги будет настаиваться необходимая глубина уширения, равная с обеих сторон, и водоемы будут сохранены в планировке.
Мера регуляризации не применима к участкам или планировкам, связанным с применением законов о предельной площади земли, земельными спорами или претензиями в отношении правового титула, пограничными спорами и т. Д. В отношении закрепленных земель необходимо получить предварительное разрешение от районного коллектора.Даже если только несколько владельцев участков подадут заявку на регуляризацию в неутвержденной планировке, схема расположения, утвержденная компетентным органом — муниципальными властями и дополнительными сборщиками местных органов за грамм-панчаятов, — будет применяться ко всей планировке.
Заявитель должен предоставить только копии акта купли-продажи / документа о праве собственности. Договор купли-продажи или генеральная доверенность не считаются доказательством. Запрещается планировка / застройка на дне любых водоемов и на уровне полного резервуара (FTL) любого озера, пруда, «кунты» и земель «шикам».
Водные объекты и водоемы будут сохранены как рекреационная / зеленая буферная зона, и никакая другая деятельность по планировке, кроме рекреационной, не будет разрешена в пределах: 30 метров от границы русла реки / озер площадью 10 гектаров и выше; 9 метров от границы земель озер / «кунтас / шикам» площадью менее 10 га; 9 метров от границ канала, «вагу» и т. Д. И в двух метрах от установленной границы «нала» или ливневой канализации.
Зоны ограниченного доступа
Для работ по разработке планировки в пределах зоны ограниченного доступа рядом с аэропортом или на расстоянии 500 метров от границ оборонительных зон / военных объектов необходимо получить необходимое разрешение от соответствующих властей аэропорта / оборонных властей.